JDIH - Sekretariat Kabinet RI...Created Date 2/18/2021 9:22:42 PM

SALINAN

PRESIOENREPUBLIK INDONESIA

PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA

NOMOR 18 TAHUN 2021

TENTANG

HAK PENGELOLAAN, HAK ATAS TANAH, SATUAN RUMAH SUSUN,

DAN PENDAFTARAN TANAH

DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,

Menimbang

Mengingat

Menetapkan

1

2

bahwa untuk melaksanakan ketentuan Pasal L42 danPasal 185 huruf b Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2O2Otentang Cipta Kerja, perlu menetapkan PeraturanPemerintah tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah,Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah;

Pasal 5 ayat (21 Undang-Undang Dasar NegaraRepublik Indonesia Tahun 1945;

Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2O2O tentang CiptaKerja (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun2O2O Nomor 245, Tambahan Lembaran NegaraRepublik Indonesia Nomor 6573);

MEMUTUSI(AN:

PERATU RAN PEM ERI NTAH TENTANG HAK PENGELO LAAN,HAK ATAS TANAH, SATUAN RUMAH SUSUN, DANPENDAFTARAN TANAH.

SK No 086597 A

BAB I

I

2

PRESIDENREPUBLIK INDONESIA

-2-

BAB I

KETENTUAN UMUM

Pasal 1

Dalam Peraturan Pemerintah ini yang dimaksud dengan

Tanah adalah permukaan bumi baik berupa daratanmaupun yang tertutup air, termasuk ruang di atas dandi dalam tubuh bumi, dalam batas tertentu yangpenggunaan dan pemanfaatannya terkait langsungmaupun tidak langsung dengan penggunaan danpemanfaatan permukaan bumi.Tanah Negara atau Tanah yang Dikuasai Langsungoleh Negara adalah Tanah yang tidak dilekati dengansesuatu hak atas tanah, bukan Tanah u,akaf, bukanTanah Ulayat dan/atau bukan merupakan aset barangmilik negaraf barang milik daerah.

Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari negarayang kewenangan pelaksanaannya sebagiandilimpahkan kepada pemegang Hak Pengelolaan.

Hak Atas Tanah adalah hak yang diperoleh darihubungan hukum antara pemegang hak denganTanah, termasuk ruang di atas Tanah, danf atau ruangdi bawah Tanah untuk menguasai, inemiliki,menggunakan, dan memanfaatkan, serta memeliharaTanah, ruang di atas Tanah, dan/atau ruang di bau'ahTanah.

Ruang Atas Tanah adalah ruang yang berada di ataspermukaan Tanah yang digunakan untuk kegiatantertentu yang penguasaan, pemilikan, penggurlaandan pemanfaatannya terpisah dari penguasaan,pemilikan, penggunaan, dan pemanfaatan padabidang Tanah.

Ruang Bawah Tanah adalah ruang yang berada dibawah permukaan Tanah yang digunakan untukkegiatan tertentu ],ang penguasaan, pemilikan,penggunaan dan pemanfaatannya terpisah daripenguasaan, pemilikan, petrggunaan, danpemanfaatan pada bidang Tanah.

7. Perpanjangan. . .

3

4

5

SK No 060836 A

6.

PRES IDENREPUBUK INDONESIA

a

7. Perpanjangan Jangka Waktu Hak yang selanjutnyadisebut Perpanjangan adalah penambahan jangkawaktu berlakunya sesuatu hak tanpa mengubahsyarat-syarat dalarrr pemberian hak tersebut.

8. Pembaruan Hak yang selanjutnya disebut Pembaruanadalah penambahan jangka waktu berlakunyasesuatu hak setelah jangka waktu berakhir atausebelum jangka waktu perpanjangannya berakhir.

9. Pendaftaran Tanah adalah rangkaian kegiatan yangdilakukan oleh Pemerintah secara terus menerus,berkesinambungan dan teratur meliptrtipengurnpulan, pengolahan, pembukuan, danpenyajian serta pemeliharaan data fisik dan datayuridis, dalam bentuk peta dan daftar, rnengenaibidang-bidang Tanah, Ruang Atas Tanah, RuangBawah Tanah dan satuan-satuan rumah susun,termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagibidang-bidang Tanah, Ruang Atas Tanah, RuangBawah Tanah yang sudah ada haknya dan hak milikatas Satuan Rumah Susun sert-a hak-hak tertentuyang membebaninya.

10. Satuan Rumah Susun adalah unit rumah susun yangtujuan utamanya digunakan secara terpisah denganfungsi utama sebagai tempat hunian dan rnempr:nyaisarana penghubung ke jalan umum.

1 1. Tanah Telantar adalah Tanah hak, Tanah HakPengelolaan, atau Tanah yang diperoleh berdasarkandasar penguasaan atas Tanah yang sengaja tidakdiusahakan, tidak dipergunakan, tidak dimanfaatkan,atau tidak dipelihara.

12. Tanah Musnah adalah Tanah yang sudah berubah daribentuk asalnya karena peristiwa alam dan tidak dapatdiidentifikasi lagi sehingga tidak dapat difungsikan,digunakan, dan dimanfaatkan sebagaimana mestinya.

13. Tanah Ulayat adalah Tarrah ),ang berada di u'ilayahpenguasaan masyarakat hukum adat yang menttrutkenyataannya. masih ada dan tidak dilekati dengansesuatu Hak Atas Tanah.

SK No 060837 A

14. Orang


-4

14. Orang Asing adalah orang yang bukan Warga NegaraIndonesia yang keberadaannya memberikan manfaat,melakukan usaha, bekerja, atau berinvestasi diIndonesia.

15. Pemerintah Pusat adalah Presiden Republik Indoiresiayang memegang kekuasaan pemerintahan negaraRepublik Indonesia yang dibantu oleh Wakil Presidendan menteri sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun1945.

16. Pemerintah Daerah adalah kepala daerah sebagaiunsur penyelenggara Pemerintahan Daerah yangmemimpin pelaksanaan urusan pemerintaha.n yangmenjacli kewenangan daerah otonom.

17. Menteri adalah menteri yang menyelenggalakanurusan pemerintahan di bidang agraria/pertanahandan tata ruang.

18. Kementerian adalah kernenterian langmenyelenggarakan urusan pemerintahan di bidarrgagraria I pertanahan dan tata ruang.

19. Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasionai yarlgselanjutnya disebut Kantor Wilayah adalah instansivertikal Kementerian di provinsi.

20. Kantor Pertanahan adalah instansi vertikalKementerian di kabupaten I kota.

Pasal 2

(1) Tanah Negara atau Tanah yang Dikuasai Langsungoleh Negara merupakan seluruh bidang Tanah diwilayah Negara Kesatuan Repubiik Indonesia yangtidak dipurryai dengan sesuatu hak t-rleh pihak lain.

SK No 060838 A

(2) Tanah

- Ea--,Y - *

PRESIDENREPUBUK INDONESIA

-5-

(21 Tanah Negara sebagaimana dimaksud pada ayat (1)oleh Negara dapat memberikannya kepada peroranganatau badan hukum dengan sesuatu Hak Atas Tanahsesuai dengan peruntukan dan keperluanllya, ataumemberikannva dengan Hak Pengelolaan.

(3) Tanah Negara sebagaimana dimaksud pada ayat (1)meliputi:

a. Tanah yang ditetapkan Undang-Undang atauPenetapan Pemerintah;

b. Tanah reklamasi;

c. Tanah timbul;d. Tanah yang berasal dari pelepasan/penyerahan

hak;

e. 'l'anah yang berasal dari pelepasan kawasanhutan;

f. Tanah Telantar;

g. Tanah hak yang berakhir jangka waktunya sertatidak dimohon Perpanjangan dan/atauPembaruan;

h. Tanah hak yang jangka waktunya berakhir dankarena kebijakan Pemerintah Pusat tidak dapatdiperpanjang; dan

i. Tanah yang sejak semula berstatus Tanah Negara.

BAB II

RUANG LINGKIJP

Pasal 3

Ruang lingkup Peraturan Pemerintah ini meliputi:

a. Hak Pengelolaan;

b. hak guna usaha, hak guna bangunan dan hak pakaiatas Tanah'

SK No 060839 A

c. Satuan

PRES IDENREPUBLIK INDONESIA

-6-

c. Satuan Rumah Susun;

d. Hak Atas Tanah atau Hak Pengelolaan pada RuangAtas Tanah dan Ruang Bawah Tanah; dan

e. Pendaftaran Tanah.

BAB III

HAK PENCELOLAAN

Bagian Kesattr

Tanah Yang Dapat Diberikan Dengan Hak Pengelolaan

Pasal 4

Hak Pengelolaan dapat berasal dari Tanah Negara danTanah Ulayat.

Bagian Kedua

Subjek Hak Pengelolaan

Pasal 5

(1) Hak Pengelolaan ]/ang berasal dari Tanah Negaradiberikan kepada:

a. irrstansi Pemerintah Pusat;

b. Pemerintah Daerah;

c. badan usaha milik negara f badan usaha milikdaerah;

d. badan hukum milik negaralbadan hukum milikdaerah;

e. Badan BankTanah; atau

f. badan hukum yang ditunjuk oleh PemerintahPusat.

(21 Hak Pengelolaan yang berasal dari Tanah Ulayatditetapkan kepada masyarakat hrrkum adat.

SK No 060840 A

Pasal 6. . .

PRESIDENREPUBLIK INDONESTA

-7 -

Pasal 6

(1) Hak Pengelolaan di atas Tanah Negara diberikansepanjang tugas pokok dan fungsinya langsungberhubungan dengan pengelolaan Tanah.

(21 Instansi Pemerintah Pusat sebagarmana dimaksuddalam Pasal 5 ayat (1) huruf a yang tugas pokok danfungsinya tidak langsung berhubungan denganpengelolaan Tanah dapat diberikan Hak Pengelolaansetelah mendapat persetujuan menteri yangmenyelenggarakan urusan pemerintahan di bidangkeuangan.

(3) Badan usah.a milik negara/ba.dan usaha milik daerahsebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (1) huruf cmeliputi juga anak perusahaan yang dimiliki olehbadan usaha milik negaralbadan usaha milik daerahberdasarkan penyertaan modal negara pada badanusaha milik negaralbadan usaha milik daerah lain.

(4) Badan hukum yang ditunjuk oleh Pemerintah Pusatsebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (1) huruf fmerupakan badan hukum yang mendapat penugasankhusus yang ditetapkan dengan Peraturan Presiden.

Bagian Ketiga

Pemanfaatan Tanah Hak Pengelolaan

Pasal 7

(1) Pemegang Hak Pengeloiaan diberikan kewenanganuntuk:a. men1rusun rencana perrrntukan, penggunaan,

dan pemanfaatan Tanah sesuai dengan rencanatata ruang;

b.menggunakan...

SK No 060841 A

PRESIDENREPUBLIK TNDONESIA

-8-

b. merrggunakan dan memanfaarkan seluruh atausebagian Tanah Hak Pengelolaan untukdigunakan sendiri atau dikerjasamakan denganpihak lain; dan

c. menentukan tarif dan/atau uang wajib tahunandari pihak lain sesuai dengan perjanjian.

(21 Rencana peruntukan, penggunaan, dan pemanfaatanTanah sesua.i dengan rencana tata ruang sebagaimanadimaksud pada ayat (1) huruf a merupakan rencanainduk yang ciisusun oleh pemegang Hak Pengelolaan.

Pasal 8

(1) Hak Pengelolaan yang penggunaan dan pemanfaatanseluruh atau sebagian tanahnya untuk digunakansendiri atau dikerjasamakan dengan pihak lainsebagaimana dimaksud daiam Pasal 7 ayat (1) huruf bdapat diberikan Hak Atas Tanah berupa hak gunausaha, hak guna bangunan dan/atau hak pakai di atasHak Pengelolaan sesuai dengan sifat dan fungsinya,kepada:

a. pemegang Hak Pengelolaan sepanjang diaturdalam Peraturan Pemerintah; atau

b. pihak lain, apabila Tanah Hak pengelolaandikerjasamakan dengan perjanjian pemanfaatanTanah.

(21 Perjanjian pemanfaatan Tanah sebagaimana dimaksudpada ayat (1) huruf b paling sedikit memuat:

a. identitas para pihak;

b. letak, batas, dan luas Tanah;

c. jenis penggunaan, pemanfaatan Tanah, dan/ataubangunan yang akan didirikan;

SK No 060842 A

d. ketentuan


-9-

d. ketentuan mengenai jenis hak, jangka waktu,perpanjangan, pembaruan, peralihan,pembebanan, perubahan, dan/atau hapusibatalnya hak yang diberikan di atas Tanah l{akPengelolaan, dan ketentuan pemilikan Tanah danbangunan setelah berakhirnya Hak Atas Tanah;

e. besaran tarif dan f atau uang wajib t-ahunan dantata cara pembayarannya; dan

f. persyaratan dan ketentuan yang mengikat parapihak, pelaksanaan pembangunan, denda ataswanprestasi termasuk klausul sanksi, danpembatalan/ pemutusan pedanjian.

Pasal 9

(1) Penentuan tarif dan/atau uang wajib tahunandisesuaikan dengan tujuan dari pemanfaatan, untuk:a. kepentingan umum;

b kepentingan sosial;

c. kepentingan pembangunan; dan/ataud. kepentingan ekonomi.

(2) Penentuan tarif dan/atau uang wajib tahunansebagaimana dimaksud pada ayat (1) dituangkandalam perjanjian pemanfaatan Tanah antarapemegang Hak Pengelolaan dengan pihak lain dantidak boleh mengandung unsur-unsur yang rnerugikanpara pihak.

(3) Selain ketentuan sebagaimana dimaksud pada. ayat (1)dan ayat (2), penentuan tarif dan/atau uang wajibtahunan didasarkan pada karakteristik peruntukandan kemanfaatan tertentu secara'rvajar.

(41 Rumusan tarif dan f atau uang wajib tahunan yangdikenakan oleh pemegang Hak Pengelolaan ditetapkanoleh Menteri.

SK No 060843 A

Bagian


-10-

Bagian Keempat

Tedadinya Hak Pengelolaan

Pasal 10

(1) Hak Pengelolaan yang berasal dari Tanah Negara arauTanah Ulayat ditetapkan dengan keputusan Menteri.

(21 Keputusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ciapatdibuat secara elektronik.

Pasal I 1

(1) Hak Pengelolaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal10 wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan.

(2) Hak Pengelolaan tedadi sejak didaftar olch KantorPertanahan.

(3) Pemegang Hak Pengelolaan diberikan sertipikatsebagai tanda bukti kepemilikan Ha.k Pengelolaan.

Bagian Kelima

Pembebanan, Peralihan, dan Pelepasan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanahdi atas Hak Pengelolaan

Pasal 12

(1) Hak Pengelolaan tidak dapat dijadikan jaminan utangdengan dibebani hak tanggungan.

(21 Hak Pengelolaan tidak dapat beralih dan dialihkankepada pihak lain.

(3) Hak Pengelolaan hanya dapat dilepaskan dalam h.aldiberikan hak milik, dilepaskan untuk kepentinganumum, atau keterrtuan lain yang diatur dalamperaturan perundang-t;ndangan.

(4) Dalanr .

SK No 060844 A


- 11-

(41 Dalam hal Hak Pengelolaan dilepaskan sebagaimanadimaksud pada ayat (3) merupakan Tanah barangmilik negaraf barang milik daerah,pelepasan/penghapusan Hak Pengelolaandilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturanperundang-undangan.

(5) Pelepasan Hak Pengelolaan dibuat oleh dan dihadapanpejabat yang berwenang dan dilaporkan kepadaMenteri.

Pasal 13

(1) Hak Atas Tanah di atas Hak Pengelolaan yangdikerjasamakan dengan pihak lain dapat dibebani haktanggungan, dialihkan, atau dilepaskan.

(21 Setiap perbuatan hukum termasuk dijadikan jaminanutang dengan dibebani hak tanggungan terhadap HakAtas Tanah di atas Hak Pengelolaan, memerlukanrekomendasi pemegang Hak Pengelolaan dan dimuatdalam perjanjian pemanfaatan Tanah.

(3) Dalam hal Hak Atas Tanah di atas Hak Pengelolaanakan dilepaskan maka pelepasan dibuat oleh dandihadapan pejabat yang berwenang dan dilaporkankepada Menteri.

Bagian Keenam

Hapusnya Hak Pengelolaan

Pasal 14

(1) Hak Pengelolaan hapus karena:a. dibatalkan haknya oleh Menteri karena:

1. cacat administrasi; atau2. putusan pengadilan yang telah memperoleh

kekuatan hukum tetap;

b. dilepaskan secara sukarela oleh pemeganghaknya;

SK No 060986 A

c. dilepaskan


-t2-c. dilepaskan untuk kepentingan umum;d. dicabutberdasarkanUndang-Undang;

e. diberikan hak milik;f. ditetapkan sebagai Tanah Telantar; ataug. ditetapkan sebagai Tanah Musnah.

(21 Dalam hal Hak Pengelolaan dibatalkan karena cacatadministrasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1)huruf a angka 1, Hak Atas Tanah di atas HakPengelolaan dapat dinyatakan batal apabilaclinyatakan dalam surat keputusan pembatalan HakPengelolaan.

(3) Dalam hal Hak Pengelolaan dibatalkan karenapelaksanaan putusan pengadilan yang telahmemperoleh kekuatan hukum tetap sebagaimanadimaksud pada ayat (1) huruf a angka 2, Hak AtasTanah di atas Hak Pengelolaan dapat dinyatakan batalsepanjang amar putusan mencantumkan batalnyaHak Atas Tanah di atas Hak Pengelolaan.

Pasal 15

(1) Hapusnya Hak Pengelolaan sebagaimana dimaksuddalam Pasal 14 di atas Tanah Negara, mengakibatkan:

a. Tanah menjadi Tanah Negara; atau

b. sesuai dengan amar putusan pengadilan.

(2) Tanah Negara sebagaimana dimaksud pada ayat (1)huruf a, penataan kembali penggunaan, pemanfaatan,dan pemilikan selanjutnya menjadi kewenanganMenleri.

(3) Hapusnya Hak Pengelolaan sebagaimana dimaksuddalam Pasal 14 di atas Tanah Ulayat mengakibatkantanahnya kembali ke dalam penguasaan masyarakathukum adat.

SK No 060987 A

Bagian


-13-

Bagian KetujuhPengawasan dan Pengendalian

Pasal 16

Menteri secara berkala melakukan pengawasan danpengendalian secara berjenjang melalui Kantor Wilayah. CanKantor Pertanahan, meliputi:a. pengawasan dan pengendalian Hak Pengelolaan; dan

b. pengawasan dan pengendalian Hak Atas Tanah di atasHak Pengelolaan.

Bagian Kedelapan

Tanah Reklamasi

Pasal 17

(1) Tanah reklamasi dapat diberikan Hak Pengelolaandan/atau Hak Atas Tanah dengan syarat telahmemperoleh izin reklamasi.

(21 Dalam hal izin reklamasi diberikan kepada instansiPemerintah Pusat, baCan usaha milik rlegara i baCanusaha milik daerah, badan hukum milik negara lbadanhukum milik daerah, Badan Bank Tanah, atau badanhukum yang ditunjuk oleh Pemerintah Pusat, Tanahreklamasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1)diberikan Hak Pengelolaan atau FIak Atas Tanahdengan mempertimbangkan syarat sebagai subjek hak.

(3) Dalam hal izin reklamasi diberikan kepada badanhukum atau perorangan, Tanah reklamasisebagaimana dimaksud pada ayat (1) diberikan HakAtas Tanah dan/atau Hak Pengelolaan denganketentuan:

a. untuk pemega.ng izin reklamasi, diberikan HakAtas Tanah dan/atau Hak Atas Tanah di atas HakPengelolaan; dan

b.untuk...

SK No 060841 A


-14-

b. untuk Pemerintah Pusat atau Pemerintah Daerahyang memberikan izin reklamasi, diberikan FIakPengelolaan,

berdasarkan perjanjian antara pihak yang mendapatizin reklamasi dengan Pemerintah Pusat atauPemerintah Daerah serta mempertimbangkanketentuan tata ruang.

(4) Dalam hal kegiatan reklamasi dilakukan tanpa izinreklamasi maka pejabat yang berwenang memberikanizin reklamasi melakukan penelitian secara teknismaupun tata ruang sesuai dengan ketentuanperaturan perundang- undangan.

(5) Dalam hal hasil penelitian sebagaimana dimaksudpada ayat (4):

a. telah memenuhi syarat, Tanah hasil reklamasimenjadi Tanah yang Dikuasai Langsung olehNegara dan penggunaan, pemanfaatan, danpemilikan selanjutnya menjadi kewenanganMenteri; atau

b. tidak memenuhi syarat, Tanah hasil reklarnasidapat dikembalikan seperti keadaan semula olehpihak yang melakukan reklamasi sesuai denganketentuan peraturan perundang-undanganmengenai izin reklamasi.

Pasal 18

Ketentuan lebih lanjut mengenai:

a. Tanah yang dapat diberikan dengan Hak Pengelolaan,subjek, pemanfaatan Tanah, terjadinya hak, tata caradan syarat permohonan pemberian dan pendaftaran,pembebanan, peralihan dan pelepasan, hapusnya,serta pengawasan dan pengendalian Hak Pengelolaandan Tanah reklamasi sebagaimana dimaksud dalamPasal 4 sampai dengan Pasal 8 dan Pasal 10 sampaidengan Pasal 77; dan

b. rumusan dan penentuan tarif dan f atalu uang wajibtahunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9,

diatur dalam Peraturan Menteri.

SK No 060848 A

BAB IV


-15-

BAB IVHAK GUNA USAHA, HAK GUNA BANGUNAN, DAN HAK PAKAI ATAS TANAH

Bagian Kesatu

Hak Guna Usaha

Paragraf 1

Subjek Hak Guna Usaha

Pasal 19

Hak guna usaha diberikan kepada:a. Warga Negara Indonesia; danb. badan hukum yang didirikan menurut

Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.

Paragraf 2

Tanah Yang Dapat Diberikan Dengan Hak Guna Usaha

hukum

Pasal 20

( 1) Pemegang hak guna usaha yang tidak lagi memenuhisyarat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19, dalarnjangka waktu 1 (satu) tahun wajib melepaskan ataumengalihkan hak guna usaha kepada pihak lain yangmemenuhi syarat.

(21 Apabila dalam jangka waktu sebagaimana dimaksudpada ayat (1) haknya tidak dilepaskan atau dia.lihkanmaka hak tersebut hapus karena hukum.

Pasal 21

Tanah yang dapat diberikan dengan Hak Guna Usahameliputi:a. Tanah Negara; danb. Tanah Hak Pengelolaan.

SK No 060849 A

Paragraf 3


- 16-

Paragraf 3

Jangka Waktu Hak Guna Usaha

Pasal 22

(1) Hak guna usaha diberikan untuk jangka waktu palinglama 35 (tiga puluh lima) tahun, diperpanjang untukjangka waktu paling lama 25 (dua puluh lima) tahundan diperbarui untuk jangka waktu paling larna 35(tiga puluh lima) tahun.

(2) Setelah jangka waktu pemberian, perpanjangan, danpernbaruan sebagaimana dimaksud pada ayat (i)berakhir, Tanah hak guna usaha kembali menjadiTanah yang Dikuasai Langsung oieh Negara atau tanahHak Pengelolaan.

(3) Tanah yang Dikuasai Langsung oleh Negarasebagaimana dimaksud pada ayat (2), penataankembali penggunaan, pernanfaatan, dan pemilikanmenjadi kewenangan Menteri dan dapat diberikanprioritas kepada bekas pemegang hak denganmemperhatikan:

a. tanahnya masih diusahakan clan dimanfaatkandengan baik sesuai dengan keadaan, sifat, dantujuan pemberian hak;

b. syarat-syarat pemberian hak dipenuhi denganbaik oleh pemegang hak;

c. pemegang hak masih memenuhi syarat sebagaipemegang hak;

d. tanahnya masih sesuai dengan rencana tataruang;

c. tidak dipergunakan cian/atau direncanakanuntuk kepentingan umum;

f. sumber daya alam dan lingkungan hidup; dan

g. keadaan Tanah dan masyarakat sekitar.

SK No 060850 A

Paragraf4...


-17-

Paragraf 4

Terjadinya Hak Guna Usaha

Pasal 23

(1) Hak guna usaha di atas Tanah Negara diberikandengan keputusan pemberian hak oleh Menteri.

(21 Hak guna usaha di atas Tanah Hak Pengelolaandiberikan dengan keputusan pemberian hak olehMenteri berdasarkan persetujuan dari pemegang HakPengelolaan.

(3) Keputusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) clanayat (2) dapat dibuat secara elektronik.

Pasal 24

(1) Pemberian hak guna usaha sebagaimana dimaksuddalam Pasal 23 wajib didaftarkan pada KantorPertanahan.

(21 Hak guna usaha terjadi sejak didaftar oleh KantorPertanahan.

(3) Pemegang hak guna usaha diberikan sertipikat Ha.l<Atas Tanah sebagai tanda bukti hak.

Pasal 25

(1) FIak guna usaha di atas Tanah Negara sebagaimanadimaksud dalam Pasal 23 ayat (1) dapat diperpanjangatau diperbarui atas permohonan pemegang hak,apabila memenuhi syarat:a. tanahnya masih diusahakan dan dimanfaatkan

dengan baik sesuai dengan keadaan, sifat, dantujuan pemberian hak;

b. syarat-syarat per.rberian hak dipenuhi denganbaik oleh pemegang hak;


d, tanahnya masih sesuai dengan rencana tataruang; dan

e. tidak dipergunakan danlatau direncanakanuntuk kepentingan umum.

(2)Hak...

SK No 060851 A

PRES I DENREPUBLIK INDONESIA

-18-

(21 Hak guna usaha di atas Tanah Hak Pengelolaansebagaimana dimaksud dalam Pasal 23 ayat (2) dapatdiperpanjang atau diperbarui atas permohonanpemegang hak guna usaha apabila memenuhi syaratsebagaimana dimaksud pada ayat (1) darr mendapatpersetujuan dari pemegang Hak Pengelolaan.

Pasal 26

(1) Perrnohonan perpanjangan jangka -raktu hak gunausaha dapat diajukan setelah usia tanaman atauusaha lainnya efektif atau paling lambat sebelumberakhirnya jangka waktu hak guna. usaha,

(2) Permohonan pembaruan hak guna usaha Ciajukanpaling lama 2 (dua) tahun setelah berakhirnya jangkawaktu hak guna usaha.

(3) Dalam hal hak guna usaha di atas Tanah HakPengelolaan maka jangka waktu perpanjangan danpembaruan hak dapat diberikan apabila tanahnyatelah digunakan dan climanfaatkan sesual ciengantujuan pemberian haknya.

(4) Perpanjangan atau pembanran hak guna usaha wajibdidaftarkan pada Kantor Pertanahan.

Paragraf 5

Kewajiban, Larangan, dan Hak Pemegang Hak Guna Usaha

Pasal 27

Pemegang hak guna usaha berkewajiban untuk:a. melaksanakan usaha pertanian, perikanan, dan/atau

peternakan sesuai peruntukan Can persyaratansebagaimana ditetapkan dalam keputusan pemberianhaknya paling lama 2 (dua) tahun sejak hak diberikan;

b. mengusahakan Tanah hak guna usaha dengan baiksesuai dengan kelayakan usaha berdasarkan kriteriayang ditetapkan oleh instansi teknis;

c. membangun dan meraelihara prasarana lingkungandan fasilitas yang ada dalam lingkungan areal hakguna usaha;

SK No 060852 A

d. memelihara


-19-

d. memelihara Tanah, termasuk menambah kesuburandan mencegah kerusakannya serta menjagakelestarian lingkungan hidup;

e. memberikan jalan keluar atau jalan air ataukemudahan lain bagi pekarangan atau bidang Tanahyang terkurung;

f. mengelola, memelihara, dan mengau,asi sertamempertahankan fungsi kawasan konservasi bernilaitinggi (high conseruation ualuel, dalam hal arealkonservasi berada pada areal hak guna usaha;

g. menjaga fungsi konservasi sempadan badan air ataufungsi konservasi lainnya;

h. mematuhi ketentuan pemanfaatan ruang yang diaturdalam rencana tata ruang;

i. memfasilitasi pembangunan kebun masyarakatsekitar paling sedikit 2Oo/o (dua puluh persen) dari luasTanah yang diberikan hak guna usaha, dalam halpemegang hak merupakan badan hukum berbentukperseroan terbatas dan penggunaannya untukperkebunan;

j. menyampaikan laporan setiap akhir tahun mengenaipenggunaan hak guna rrsaha;

k. melepaskan Hak Atas Tanah baik sebagian ataukeseluruhan dalam hat dipergunakan bagipembangunan untuk kepentingan umum; dan

1. menyerahkan kembali Tanah yang diberikan denganhak guna usaha kepada negara atau pemegang HakPengelolaan, setelah hak guna usaha hapus.

Pasal 28

Pemegang hak guna usaha dilarang:

a. menyerahkan pemanfaatan Tanah hak guna usahakepada pihak lain, kecuali dalam hal diperbolehkanmenurut peraturan perundang-undangan;

b. mengurung atau menutup pekarangan atau bidangTanah lain dari lalu lintas umum, akses publik,dan/atau jalan air;

c.membuka...

SK No 060853 A

PRES t DENREPUBLIK INDONESIA

-20-

c. membuka dan/atau mengolah lahan dengan caramembakar;

d. merusak sumber daya alam dan kelestariankemampuan lingkungan hidup;

e. menelantarkan tanahnya; danf. mendirikan bangunan permanen yang mengurangi

fungsi konservasi tanggul, fungsi konservasisempadan, atau fungsi konservasi lainnya, dalam haldalam areal hak guna usaha terdapat sempadanbadan air atau fungsi korrservasi lainnya.

Pasal 29

Pemegang hak guna usaha berhak:

a. menggunakan dan memanfaatkan Tanah yangdiberikan sesuai dengan peruntukannya danpersyaratan sebagaimana ditetapkan dalamkeputusan dan perjanjian pemberiannya;

memanfaatkan sumber air dan sumber daya alamlainnya di atas Tanah yang diberikan dengan hak gunausaha sepanjang untuk mendukung penggunaan danpemanfaatan Tanah sebagaimana dimaksud padahuruf a sesuai dengan ketentuan peraturanperundang-undangan ; dan / atau

melakukan perbuatan hukum yang bermakstrdmelepaskan, mengalihkan, dan mengubahpenggunaannya serta membebankan dengan haktanggungan sesuai dengan ketentuan peraturanperundang-undangan.

b

Paragraf 6

Pembebanan, Peralihan, Pelepasan, dan Perubahan l{ak Guna Usaha

Pasal 30

(1) Hak guna usaha dapat dijadikan jaminan utangdengan dibebani hak tanggungan.

(21 Hak guna usaha dapat beralih, dialihkan, ataudilepaskan keparla pihak lain serta diubah haknya.

(3) Pelepasan .

SK No 060854 A

PRESIDENREPUBLTK INDONESIA

-21 -

(3) Pelepasan hak guna usaha sebagaimana dimaksudpada ayat (21dibuat oleh dan dihadapan pejabat yangberwenang dan dilaporkan kepada Menteri.

Paragraf 7Hapusnya Hak Guna Usaha

Pasal 3 1

Hak

a.

guna usaha hapus karena:

berakhirnya jangka waktu sebagaimana ditetapkandalam keputusan pemberian, perpanjangan, ataupembaruan haknya;

dibatalkan haknya oleh Menteri sebelum jangkawaktunya berakhir karena:

1. tidak terpenuhinya ketentuan kewajibandan/atau larangan sebagaimana dimaksud dalamPasal 27 danlatau Pasal 28;

2. cacat administrasi; atau

3. putusan pengadilan yang telah memperolehkekuatan hukum tetap;

diubah haknya menjadi Hak Atas Tanah lain;

dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknyasebelum jangka waktunya berakhir;

dilepaskan untuk kepentingan umum;

dicabut berdasarkan Undang-Undang;

ditetapkan sebagai Tanah Telantar;

ditetapkan sebagai Tanah Musnah;

berakhirnya perjanjian pemanfaatan Tanah, untukhak guna usaha di atas tanah Hak Pengelolaan; atau

pemegang hak sudah tidak memenuhi syarat sebagaisubjek hak.

b

c.

d.

e.

f.

ob'

h.

I

J

SK No 060988 A

Pasal 32 . .


-22-

Pasal 32

(1) Hapusnya hak guna usatra sebagaimana dimaksuddalam Pasal 31 di atas'Ianah Negara, mengakibatkan:a. Tanah menjadi Tanah Negara; ataub. sesuai dengan amar putusan pengadilan.

(2) Tanah Negara sebagaimana dimaksud pada ayar (1)huruf a, penataan kembali penggunaan, pemanfaatan,dan pemilikan selanjrrtnya -menjadi -

kervenanganMenteri.

(3) Hapusnya hak guna usaha sebagaimana dimaksuddalam Pasal 31 di atas Tanah Hak Pengelolaanmengakibatkan tanahnya kembali ke dalampenguasaan pemegang Hak Pengeloiaan.

Pasal 33

Ketentuan lebih lanjut mengenai sr-rbjek, Tanah yang dapatdiberikan dengan hak guna usaha, jangka wakru, terjadinyahak, tata cara dan syarat permohonan pemberian,perpanjangan, pembaruan, dan pendair-aran, kewajiban,larangarr, dan hak, pembebanan, per'ahhan, pelepasan danperubahan, serta hapusnya hak guna usaha sebagaimanadimaksud dalam Pasal 19 sampai dengan Pasal 32 diaturdalam Peraturan Menteri.

Bagian Kedua

Hak Guna Bangunan

Paragraf 1

Subjek Hak Guna Bangunan

Pasal 34

Hak guna bangunan diberikan kepada:

a. Warga Negara Indonesia; dan

b. badan hukum yang didirikan menurutIndr:nesia dan berkedudukarr di Indonesia.

hukurn

SK No 060856 A

Pasal 35


-23-

Pasal 35

(1) Pemegang hak guna bangunan yang tidak lagimemenuhi syarat sebagaimana dimaksucl dalamPasal 34, dalam jangka waktu I (satu) tahun wajibmelepaskan atau mengalihkan hak guna bangunankepada pihak lain yang rrremenuhi syarat.

(21 Apabila dalam jangka waktu sebagaimana dirnaksucipada ayat (1) haknya tidak dilepaskan atau dialihkanmaka hak tersebut hapus karena hukurn.

Paragraf 2

Tanah Yang Dapat Diberikan Dengan Hak Guna Bangunan

Pasal 36

Tanah yang dapat diberikan dengan hak guna bangunanmeliputi:

a. Tanah Negara;

b. Tanah Hak Pengelolaan; dan

c. Tanah hak milik.

Paragraf 3

Jangka Waktu Hak Guna Bangunan

Pasal 37

(1) Hak guna bangunan di atas Tanah Negara dan TanahHak Pengelolaan diberikan untuk jangka waktu palinglama 3O (tiga puluh) tahun, diperpanjang untuk jangkawaktu paling lama 20 (dua puluh) tahun, dandiperbarui untuk jangka waktu paling lama 30 (tigapuluh) tahun.

(21 Hak guna bangunan di atas Tanah hak milik diberikanuntuk jangka waktu paling lama 30 (tiga puluh) tahundan dapat diperbarui dengan akta pemberian hak gunabangunan di atas hak milik.

SK No 060857 A

(3) Setelah...


-24-

(3) Sctelah jangka waktu pemberian, perpanjangan, danpembaruan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)berakhir, Tanah hak guna bangunan kembali menjadiTanah yang Dikuasai Langsung oleh Negara atauTanah Hak Pengelolaan.

(4) Tanah yang Dikuasai Langsung oleh Negarasebagaimana dimaksud pada ayat (3), penataankembali penggunaan, perrranfaatan, dan pemilikanmenjadi kewenangan Menteri dan dapat diberikanprioritas kepada bekas pemegang hak denganmemperhatikan:

a. tanahnya masih diusahakan dan dimanfaatkandengan baik sesuai dengan keadaan, sifat, dantujuan pemberian hak;



d. tanahnya masih sesuai dengan rencana tataruang;

e. tidak dipergunakan dan/atau direncanakanuntuk kepentingan umum;

f. sumber daya alam dan lingkungan hidup; dan

g. keadaan Tanah dan masyarakat sekitar.

Paragraf 4

Terjadinya Hak Guna Bangunan

Pasal 38

(1) Hak guna bangunan di atas Tanah Negara diberikandengan keputusan pemberian hak oleh Menteri.

SK I.Jo 060858 A

(21Hak .


-25-

(21 Hak guna bangunan di atas Tanah Hak pengelolaandiberikan dengan keputusan pemberian hak olehMenteri berdasarkan persetujuan pemegang HakPengelolaan.

(3) Hak guna bangunan di atas Tanah hak milik terjadimelalui pemberian hak oleh pemegang hak milikdengan akta yang dihuat oleh Pejabat Pembuat Akta.Tanah.

(41 Keputusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) danayat (21 dan akta yang dibuat oleh Pejabat PembuatAkta Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (3)dapat dibuat secara elektronik.

Pasal 39

(1) Pemberian hak guna bangunan sebagaimanadimaksud dalam Pasal 38 wajib didaftarkarr padaKantor Pertanahan.

(21 Hak guna bangunan di atas Tanah Negara, di atasTanah Hak Pengeloiaan, atau di atas Tanah hak milikterjadi sejak didaftar oleh Kantor Pertanahan.

(3) Hak guna bangunan di atas Tanah hak milik mengikatpihak ketiga sejak didaftar oleh Kantor Pertanahan.

(4) Pemegang hak guna bangunan diberikan sertipikatHak Atas Tanah sebagai tanda bukti hak.

Pasal 40

(1) Hak guna bangunan di atas Tanah Negarasebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 ayat (1) dapatdiperpanjang atau diperbarui atas permohonanpemegang hak apabila memenuhi syarat:

a. tanahnya masih diusahakan dan dimarrfaatkandengan baik sesuai dengan keadaan, sifat, dantujuan pemberian hak;

SK No 060859 A

b.syarat-syarat...


-26-

b. syarat-syarat pemberian hak dipenuhi Cenganbaik oleh pemegang hak;

c. pemegang hak masih memenuhi syarar sebagaipemegang hak;

d. tanahnya masih sesuai dengan rencana tataruang; dan

e. tidak dipergunakan dan/atau direncanakanuntuk kepentingan umum.

(21 Hak guna bangunan di atas Tanah Hak Pengelolaansebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 ayat (2) dapatdiperpanjang atau diperbarui atas permohonernpemegang hak guna bangunan apabila memenrrhisyarat sebagaimana dimaksud pada ayat (1) danmendapat persetujuan dari pemegang HakPengelolaan.

(3) Atas kesepakatan antara pemegang hak gunabangunan dengan pemegang hak milik, hak gunabangunan di atas Tanah hak milik dapat diperbaruidengan pemberian hak guna bangunan baru denganakta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah danhak tersebut harus didaftarkan pacla KantorPertanahan.

Pasal 41

(1) Permohonan perpanjangan jangka waktu hak gunabangunan dapat diajukan setelah tanahnya sudahdigunakan dan dimanfaatkan sesuai dengan tujuanpemberian haknya atau paling lambat sebelumberakhirnya jangka waktu hak guna bangunan.

(21 Permohonan pembaruan hak guna bangunan diajukanpaling lama 2 (dua) tahun setelah berakhirnya jangkawaktu hak guna bangunan.

(3) Pemberian hak guna bangunan bagi Satuan RumahSusun yang dibangun di atas Tanah:

a. Hak guna bangunan di atas Tanah Negara, dapatdiberikan sekaligus dengan perpanjangan haknyasetelah mendapat sertifikat laik fungsi;

SK No 060860 A

b.Hak...

Paragraf 5

Kewajiban, Larangan, dan Hak Pemegang Hak Guna Bangunan

Pasal 42

Pemegang hak guna bangunan berkewajiban:

PRES IDENREPUBLTK INDONESIA

-27 -

b. Hak guna bangunan di atas Tanah HakPengelolaan, dapat diberikan perpanjangan danpembaruan hak setelah mendapat sertifikat laikfungsi.

(4) Dalam hal hak guna bangunan di atas Tanah HakPengelolaan maka jangka waktu perpanjangan clanpembaruan hak dapat diberikan apabila tanahnyatelah digunakan dan dirnanfaatkan sesuai dengantujuan pemberian haknya.

(5) Perpanjangan atau pembaruan hak guna bangunanwajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan.

a. melaksanakan pembangunan dan/ ataumengusahakan tanahnya sesuai dengan tujuanperuntukan dan persyaratan sebagaimana ditetapkandalam keputusan pemberian haknya paling lama 2(dua) tahun sejak hak diberikan;

b. memelihara Tanah, termasuk menambahkesuburannya dan mencegah kerusakannya sertamenjaga kelestarian lingkungan hidup;

c. menjaga fungsi konservasi sempadan badan air ataufungsi konservasi lainnya;

d. mematuhi ketentuan pemanfaatan ruang yang diaturdalam rencana tata ruang;

e. melepaskan Hak Atas Tanah baik sebagian ataukeseluruhan dalam hal dipergunakan bagipembangunan untuk kepentingan umum; dan

SK No 060861 A

f. menyerahkan. . .

f

PRES tDENREPUBLTK INDONESIA

-28-

menyerahkan kembali Tanah yang diberikan denganhak guna bangunan kepada negara, pemegang HakPengelolaan atau pemegang hak milik, setelah hakguna bangunan hapus.

Pasal 43

Pemegang hak guna bangunan diiarang:

a. mengurulng atau menutup pekarangan atau bidarrgTanah lain dari lalu lintas umum, akses publik,dan/atau jalan air;

b. merusak sumber daya alam dan kelestariankemampuan lingkungan hidup;

c. menelantarkan tanahnya; dan/ataud. mendirikan bangunan permanen yang mengurangi

fungsi konservasi tanggul, fungsi konservasisempadan, atau fungsi konservasi lainnya, dalam haldalam areal hak guna bangunan terdapat sempadanbadan air atau fungsi konservasi lainnya.

Pasal 44

Pemegang hak guna bangunan berhak:

a. menggunakan dan memanfaatkan Tanah sesuaidengan peruntukannya dan persyaratan sebagaimanaditetapkan dalam keputusan dan perjanjianpemberiannya;

b. mendirikan dan mempunyai bangunan di atas Tanahyang diberikan dengan hak guna bangunan sepanjanguntuk keperluan pribadi dan/atau mendukung usahasesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; dan/atau

c. melakukan perbuatan hukum yang bermaksudmelepaskan, mengalihkan, dan mengubahpenggunaannya serta membebankan dengan haktanggungan sesuai dengan ketentuan peraturanperundang-undangan.

SK No 060862 A

Paragraf 6


-29-

Paragraf 6Pembebanan, Peralihan, Pelepasan, dan perubahan Hak Guna Bangunan

Pasal 45

(1) Hak guna bangunan dapat dijadikan jaminan utangdengan dibebani hak tanggungan.

(21 Hak guna bangunan dapat beralih, dialihkan, ataudilepaskan kepada pihak lain serta diubah haknya.

(3) Pelepasan hak guna bangunan sebagaimana dimaksudpada ayat (2) dibuat oleh dan dihadapan pejabat yangberwenang dan dilaporkan kepada Menteri.

Paragraf 7

Hapusnya Hak Guna Bangunan

Pasal 46

Hak guna bangunan hapus karena:

berakhirnya jangka waktu sebagaimana ditetapkandalam keputusan pemberian, perpanjangan, ataupembaruan haknya;

dibatalkan haknya oleh Menteri sebelum jangkawaktunya berakhir karena:

1. tidak terpenuhinya ketentuan kewajibandan/atau larangan sebagaimana dimaksud dalamPasal 42 danlatau Pasal 43;

2. tidak terpenuhinya syarat atau kewajiban yangtertuang dalam perjanjian pemberian hak gunabangunan antara pemegang hak guna bangunandan pemegang hak milik atau pedanjianpemanfaatan Tanah Hak Pengelolaan;

3. cacat administrasi; atau

4. putusan pengadilan yang telah memperolehkekuatan hukum tetap;

c. diubah...

a

b

SK No 060991 A


-30-

c. diubah haknya menjadi Hak Atas Tanah lain;d. dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya

sebelum jangka wakt-u berakhir;e. dilepaskan untuk kepentingan umum;f. dicabutberdasarkanUndang-Undang;g. ditetapkan sebagai Tanah Telantar;

h. ditetapkan sebagai Tanah Musnah;

i. berakhirnya perjanjian pemberian hak atau perjanlianpemanfaatan Tanah untuk hak guna bangunan di atashak milik atau Hak Pengelolaan; dan/atau

j. pemegang hak sudah tidak memenuhi syarat sebagaisubjek hak.

Pasal 47

(1) Hapusnya hak guna bangunan sebagaimana dimaksuddalam Pasal 46 di atas Tanah Negara, mengakibatkan:

a. Tanah menjadi Tanah Negara; atau

b. sesuai dengan amar putusan pengadilan.

(2) Tanah Negara sebagaimana dimaksud pada ayat (1)huruf a, penataan kembali penggunaan, pemanfaatan,dan pemilikan selanjutnya menjadi kewenanganMenteri.

(3) Hapusnya hak guna bangunan sebagaimana dimaksuddalam Pasal 46 di atas Tanah Hak Pengelolaan,mengakibatkan tanahnya kembali ke dalampenguasa.an pemegang Hak Pengelolaan.

(4) Hapusnya hak guna bangunan sebagaimana dimaksuddalam Pasal 46 rli atas Tanah hak milik,mengakibatkan tanahnya kembali ke dalampenguasaan pemegang hak milik.

SK No 060864 A

Pasal48...


-31 -

Pasal 48

Ketentuan lebih lanjut mengenai subjek, Tanah yang dapatdiberikan dengan hak guna bangunan, jangka waktu,terjadinya hak, tata cara dan svarat permohonanpemberian, perpanjangan, pembaruan, dan pendaftaran,kewajiban, larangan, dan hak, pembebanan, peralihan,pelepasan, dan perubahan, serta hapusnya hak gunabangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 sampaidengan Pasal 47 diatur dalam Peraturan Menteri.

Bagian Ketiga

Hak Pakai

Paragraf 1

Subjek Hak Pakai

Pasal 49

(1) Hak pakai terdiri atas:

a. hak pakai dengan jangka waktu; darr

b. hak pakai selama dipergunakan.

(2) Hak pakai dengan jangka waktu sebagaimanadimakstrd pada ayat (1) huruf a diberikan kepada:

a. Warga Negara Indonesia;

b. badan hukum yang didirikan menurut hukumIndonesia dan berkedudukan di Indonesia;

c. badan hukum asing yang mempunyai perwakilandi Indonesia;

d. badan keagamaan dan sosial; dan

e. Orang Asing.

(3) Hak pakai selama dipergunakan sebagaimanadimaksud pada ayat (1) huruf b diberikan kepada:

a. instansi Pemerintah Pusat;b. Pemerintah Daerah;

SK No 060865 A

c. pemerintah

PRES I DENREPUBUK INDONESIA

-32-

pemerintah desa; dan

perwakilan negara asing dan perwakilan badaninternasional.

Pasal 50

(1) Pemegang hak pakai yang tidak lagi rnemenuhi syaratsebagaimana dimaksud dalam Pasal 49, dalam jangkawaktu I (satu) tahun wajib meiepaskan ataumengalihkan hak pakai kepada pihak lain yangmemenuhi syarat.

(21 Apabila dalam jangka waktu sebagaimana dimaksudpada ayat (1) haknya tidak dilepaskan atau dialihkanmaka hak tersebut hapus karena hukum.

Paragraf 2

Tanah Yang Dapat Diberikan Dengan Hak Pakai

Pasal 51

(1) Tanah yang dapat diberikan dengan hak pakai denganjangka waktu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 49ayat (1) huruf a meliputi:

a. Tanah Negara;

b. Tanah hak milik; dan

c. Tanah Hak Pengelolaan.

(21 Tanah yang dapat diberikan dengan hak pakai selamadipergunakan sebagaimana dimaksud clalam Pasal 49ayat (1) huruf b meliputi:

a. Tanah Negara; dan

b. Tanah Hak Pengelolaan.

c

d.

SK No 060866 A

Paragraf 3

PRES IDENREPUELIK INDONESIA

-33-

Paragraf 3

Jangka Waktu Hak Pakai

Pasal 52

(1) Hak pakai di atas Tanah Negara dan Tanah l{akPengelolaan dengan .jangka waktu diberikan untukjangka waktu paling lama 30 (tiga puluh) tahurr"diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 (duapuluh) tahun, dan diperbarui untuk jangka waktupaling lama 30 (tiga puluh) tahun.

(21 Hak pakai selama dipergunakan diberikan untukwaktu yang tidak ditentukan selama dipergunakandan dimanfaatkan.

(3) Hak pakai dengan jangka waktu di atas Tanah hakmilik, diberikan untuk jangka waktu paling lama 30(tiga ptrluh) tahun dan dapat diperbarui denga.n aktapemberian hak pakai di atas Tanah hak miiik.

(4) Setelah jangka waktu pemberian, perpanjangan, danpembaruan sebagaimana dimaksud pada ayaL (1)berakhir, Tanah hak pakai kembali menjadi Tanahyang Dikuasai Langsung oleh Negara atau Tanatr HakPengelolaan.

(5) Tanah yang Dikuasai Langsung oleh Negarasebagaimana dimaksud pada ayat (4), penataankembali penggunaan, pemanfaatan, dan pemilikanmenjadi kewenangan Menteri dan dapat diberikanprioritas kepada bekas pemegang hak denganmemperhatikan:

a. tanahnya rnasih diusahakan dan dimanfaatkandengan baik sesuai dengan keadaan, sifat, dantujuan pemberian hak;


c. penlegang hak masih memenuhi syarat sebagaipemegang hak;

SK No 060867 A

cl.tanahnya...


-34-

tanahnva masih sesuai dengan rencana tataruang;

tidak dipergunakan dan/atau direncanakanuntuk kepentingan umum;sumber daya alam dan lingkungan hidup; dankeadaan Tanah dan masyarakat sekitar.

Paragraf 4

Terjadinya Hak Pakai

Pasal 53

(1) Hak pakai di atas Tanah Negara diberikan dengankeputusan pemberian hak oleh Menteri.

(2) Hak pakai di atas Tanah Hak Pengelolaan diberikandengan keputusan pemberian hak oleh Menteriberdasarkan persetujuan pemegang Hak Pengelolaan.

(3) Hak pakai di atas Tanah hak milik terjadi melaluipemberian oleh pemegang hak milik dengan akta yangdibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah.

(4) Keputusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) danayat (21 dan akta yang dibuat oleh Pejabat PembuatAkta Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (3)dapat dibuat secara elektronik.

Pasal 54

(1) Pemberian hak pakai sebagaimana dimaksud dalamPasal 53 wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan.

(2) Hak pakai di atas Tanah Negara, di atas Tanah HakPengelolaan, atau di atas Tanah hak milik terjadi sejakdidaftar oleh Kantor Pertanahan.

(3) Hak Pakai di atas Tanah hak milik mengikat pihakketiga sejak clidaftar oleh Kantor Pertanahan.

d

fob.

SK No 060868 A

(4) Pemegang

FRESIDENREPUBLIK INDONESIA

-35-

(41 Pemegang hak pakai diberikan sertipikat Hak AtasTanah sebagai tanda bukti hak.

Pasal 55

(1) Hak pakai di aras Tanah Negara sebagaimanadimaksud dalam Pasal 53 ayat (1) dapat diperpanjangatau diperbarui atas permohonan pemegang hakapabila memenuhi syarat:a. tanahnya masih diusahakan dan dimanfaatkan

dengan baik sesuai dengan keadaan, sifat, dantujuan pemberian hak;



d. tanahnya masih sesuai dengan rencana tataruang; dan

e. tidak dipergunakan dan/atau direncanakanuntuk kepentingan umum.

(21 Hak pakai di atas Tanah Hak Pengelolaan sebagaimanadimaksud dalam Pasal 53 ayat (2) dapat diperpanjangatau diperbarui atas permohonan pemegang hak pakaiapabila memenuhi syarat sebagaimana dimaksucl padaayat (1) dan mendapat persetujuan clari pemegang HakPengelolaan.

(3) Atas kesepakatan antara pemegang hak pakai denganpemegang hak milik, hak pakai di atas Tanah hak milikdapat diperbarui dengan pemberian hak pakai barudengan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat AktaTanah dan hak tersebut harus didaftarkan padaKantor Pertanahan.

Pasal 56

(1) Permohonan perpanjangan jangka waktu hak pakaidapat diajukan setelah tanahnya suclah digunakandan dimanfaatkan sesuai dengan tujuan pemberianhaknya atau paling lambat sebelum berakhirnyajangka wakttr hak pakai.

(2) Permohonan...

SK No 060869 A

PRES IDENREPUELIK INDONESIA

-36-

(21 Permohonan pembaruan hak pakai diajukan palinglama 2 (dua) tahun setelah berakhirnya jangka waktuhak pakai.

(3) Dalam hal hak pakai di atas Tanah Hak pengelolaanmaka jangka waktu perpanjangan dan pembaruan hakdapat diberikan apabila tanahnya telah digunakan dandimanfaatkan sesuai dengan tujuan pemberianhaknya.

(4) Perpanjangan atau pembaruan hak pakai wajibdidaftarkan pada Kantor Pertanahan.

Paragraf 5

Kewajiban, Larangan, dan Hak Pemegang Hak Pakai

Pasal 57

Pemegang hak pakai berkewajiban:

a. melaksanakan pembangunan dan/ataumengusahakan tanahnya sesuai dengan tujuanperuntukan dan persyaratan sebagaimana ditetapkandalam keputusan pemberian haknya paling l,ama 2(dua) tahun sejak hak diberikan;

b. memelihara Tanah, termasuk menambahkesuburannya dan mencegah kerusakannya sertamenjaga kelestarian lingkungan hidup;

c. menjaga fungsi konservasi sempadan badan air ataufungsi konservasi lainnya;

d. mematuhi ketentuan pemanfaatan ruang yang diaturdalam rencana tata ruang;

e. melepaskan Hak Atas Tanah baik sebagian ataukeseluruhan dalam hal dipergunakan bagipembangunan untuk kepentingan umum; dan

f. menyerahkan kembali Tanah yang diberikan denganhak pakai kepada negara, pemegang Hak Pengeiolaan,atau pemegang hak milik, setelah hak pakai hapus.

SK No 060870 A

Pasal 58

Paragraf 6

Pembebanan, Peralihan, Pelepasan, dan Perubahan Hak Pakai

Pasal 60


-37 -

Pasal 58

Pemegang hak pakai dilarang:a. mengurung atau menutup pekarangan atau lcidang

Tanah lain dari lalu lintas umr-rm, akses publik,dan/atau.jalan air;

b. rnerusak sumber daya alam dan kelestariankemampuan lingkungan tridup;

c. menelantarkantanahnya;dan/ataud. mendirikan bangunan permanen yang mengurangi

fungsi konservasi tanggul, fungsi konservasisempadan, atau fungsi konservasi lainnya, dalam haidalam areal hak pakai terdapat sempadan badan airatau fungsi konservasi lainnya.

Pasal 59

Pemegang hak pakai berhak:a. menggunakan da.n memanfaatkan 'l'anah sesuai

dengan peruntukannya dan persyaratan sebagaimanaditetapkan dalam keputusan dan perjanjianpemberiannya;

b. memanfaatkan sumber air dan sumbei' daya alamlainnya di atas Tanah yang diberikan dengan hakpakai sepanjang untuk mendukung usaha sesuaidengan ketentuan peraturan perundang-undangan;dan/atau

c. melakukan perbuatan hukum yarrg bermaksudmelepaskan, mengalihkan, dan mengubahpenggunaannya serta membebankan dengan haktanggungan sesuai dengan ketentuan peraturanpemndang-undangan.

(1) Hak pakai dengan jangka waktu dapat dijadikanjaminan utang dengar'' dibebani hak tanggungan.

SK No 060871 A

(21 Hak


-38-

(2) Hak pakai dengan jangka waktu dapat beralih,dialihkan, dilepaskan kepada pihak lain, atau diubahhaknya.

(3) Hak pakai selama dipergunakan tidak dapat dijadikanjaminan utang dengan dibebani hak tanggungan, tidakdapat beralih, dialihkan kepada pihak lain, ataudiubah haknya.

(4) Hak pakai selama dipergunakan hanya dapatdilepaskan kepada pihak yang memenuhi syarat.

(5) Pelepasan hak pakai sebagaimana dimaksud pada ayat(2) dan ayat(41dibuat oleh dan dihadapan pejabatyangberwenang dan dilaporkan kepada Menteri.

Paragraf 7

Hapusnya Hak Pakai

Pasal 61

Hak pakai hapus karena:

a. berakhirnya jangka waktu sebagaimana ditetapkandalam keputusan pemberian, perpanjangan, ataupembaruan haknya, untuk hak pakai dengan jangkawaktu;

b. dibatalkan haknya oleh Menteri sebelum jangkawaktunya berakhir karena:1. tidak terpenuhinya ketentuan kewajiban

dan/atau larangan sebagaimana dimaksud dalamPasal 57 danlatau Pasal 58;

2. tidak terpenuhinya syarat atau kewajiban yangtertuang dalam perjanjian pemberian hak pakaiantara pemegang hak pakai dan pemegang hakmilik atau pedanjian pemanfaatan Tanah HakPengelolaan;



c. diubah haknya menjadi Hak Atas Tanah lain;

SK No 060993 A

d. dilepaskan

PRESIDENREPUELTK INDONESIA

-39-

d. dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknyasebelum jangka waktunya berakhir;

e. dilepaskan untuk kepentingan umum;f dicabut berdasarkan Undang-Undang;g. ditctapkan sebagai Tanah Telantar;h. ditetapkan sebagai Tanah Musnah;i. berakhirnya perjanjian pemberian hak atau perjanjian

pemanfaatan Tanah untuk hak pakai di atas hak m.ilikatau Hak Pengelolaan; dan/atau

j. pemegang hak sudah tidak memenuhi syarat sebagaisubjek hak.

Pasal 62

(1) Hapusnya hak pakai sebagaimana dimaksud dalarnPasal 61 di atas Tanah Negara mengakibatkan:a. Tanah menjadi Tanah Negara; ataub. sesuai dengan amar putusan pengadilan.

(21 Tanah Negara sebagaimana dimaksud pada ayat (1)huruf a, penataan kembali penggunaan, pemanfaatan,dan pemilikan selanjutnya menjadi kewenanganMenteri.

(3) Hapusnya hak pakai sebagaimana dimaksud dalamPasal 6l di atas Tanah Hak Pengelolaanmengakibatkan tanahnya kembali dalam penguasaanpemegang Hak Pengelolaan.

(4) Hapusnya Hak Pakai sebagaimana dimaksud dalamPasal 61 di atas Tanah hak milik mengakibatkantanahnya kembali dalam penguasaan pemegang hakmilik.

Pasal 63

Ketentuan lebih lanjut mengenai subjek, Tanah yang dapatdiberikan dengan hak pakai, jangka waktu, terjadinya hak,tata cara dan syarat permohonan pemberian,perpanjangan, pembaruan, dan pendaftaran, kewa.jiban,larangan, dan hak, pembebanan, peralihan, pelepasan danperubahan, serta hapusnya hak pakai sebagaimanadimaksud dalam Pasal 49 sampai dengan Pasal 62 diaturdalam Peraturan Menteri.

SK No 060873 A

Bagian . . .


-40-

Bagian Keempat

Pembatalan Hak Atas Tanah Karena Cacat Administrasi

Bagian Kelima

Pemberian Hak untuk Pulau Kecil dan Wilayah Perairan

Pasal 64

(1) Pembatalan Hak Atas Tanah karena cacat administrasihanya dapat dilakukan:a. sebelum jangka waktu 5 (lima) tahun sejak

diterbitkannya sertipikat Hak Atas Tanah, untuk:1. Hak Atas Tanah yang diterbitkan pertama

kali dan belum dialihkan; atau2. Hak Atas Tanah yang telah dialihkan namun

para pihak tidak beriktikad baik atasperalihan hak tersebut sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan;

ataub. karena adanya tumpang tindih Hak Atas Tanah.

(21 Dalam hal jangka waktu 5 (lima) tahun sebagaimanadimaksud pada ayat (1) huruf a terlampaui makapembatalan dilakukan melalui mekanisme peradilan.

Pasal 65

(1) Pemberian Hak Pengelolaan dan/atau Hak AtasTanah atas sebidang Tanah yang seluruhnyamerupakan 1 (satu) pulau kecil wajib memperhatikanhak publik.

(2) Pemberian Hak Atas Tanah di wilayah perairandilaksanakan berdasarkan perizinan yang diterbitkanoleh kementerian yang menyelenggarakan urusanpemerintahan di bidang kelautan dan perikanarrsesuai dengarr ketentuan peraturan perundang-unciangan.

(3) Ketentuan iebih lanjut mengenai pemberian hakuntuk pulau kecil diatur dalam Peratrrran Menteri.

SK No 060874 A

Bagian


-4I-

Bagian Keenam

Tanah Musnah

Pasal 66

(1) Dalam hal terdapat bidang tanah yang sudah tidakdapat diidentifikasi lagi karena sudah berubah daribentuk asalnya karena peristiwa alam sehingga tid.akdapat difungsikan, digunakan, dan dimanfaatkansebagaimana mestinya, dinyatakan sebagai TanahMusnah dan Hak Pengelolaan dan/atau Hak AtasTanah dinvatakan hapus.

(2) Penetapan Tanah Musnah sebagaimana dirnaksudpada ayar (1) dilakukan dengan tahapa.n iderrtifikasi,inventarisasi, dan pengkajian.

(3) Sebelum ditetapkan sebagai Tanah Musnah, pemegangHak Pengelolaan dan/atau Hak Atas Tanah diberikanprioritas untuk melakukan rekonstruksi ataureklamasi atas pemanfaatan TanaLr.

(4) Dalam hal rekonstruksi atau reklamasi sebagaimanadimaksud pada ayat (3) dilakukan oleh PernerintahPusat, Pemerintah Daerah, atau pihak lain makapemegang Hak Pengelolaan danf atau Hak Atas Tanahdiberikan bantuan dana kerohiman.

(5) Ketentuan lebih lanjut mengenai penetapan TanahMusnah diatur dengan Peraturan Menteri.

BAB V

SATUAN RUMAH SUSUN

Bagian Kesatu

Subjek Hak Milik atas Satuan Rumah Susun

Pasal 67

(1) Hak milik atas Satuan Rumah Susun diberikankepada:a. Warga Negara Indonesta;b. badan hukum Indonesia;

c.Orang...

SK No 060875 A


-42-

c. Orang Asing yang mempunyai izin sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan;

d. badan hukum asing yang mempunyai penvakilandi Indonesia; atau

e. perwa.kilan negara asing dan lembagainternasional yang berada atarr mempunyaiperwakilan di Indonesia.

(21 Selain diberikan kepada sebagaimana dimaksud padaayat (1), hak milik atas Satuan Rumah Susun jugadapat diberikan kepada instansi Pemerintah Pusatatau instansi Pemerintah Daerah.

(3) Hak milik atas Satuan Rumah Susun yang diberikankepada instansi Pemerintah Pusat atau instansiPemerintah Daerah sebagaimana dimaksud padaayat (21 tidak dapat dijaminkan dengan dibebani traktanggungan.

Bagian Kedua

Pemecahan dan Penggabungan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

Pasal 68

(1) Hak milik atas Satuan Rumah Susun dapat dilakukanpemecahan atau penggabungan dengan melampirkanperubahan akta pemisahan hak milik atas SatuanRumah Susun yang sudah disetujui atau disahkanoleh pejabat yang berwenang sesuai dengan ketentuanperaturan perundang-undanga n.

(21 Dalam hal hak milik atas Satuan Rumah Susun yangbersangkutan dibebani hak tanggungan, pemecahanatau penggabungan sebagaimana dimaksud padaayat (1) dilaksanakan setelah memperoleh persetu.iuantertulis dari pemegang hak tanggungan.

SK No 060876 A

Bagian


-43-

Bagian Ketiga

Rumah Terrrpat Tinggal atau Hunian untuk Orang Asing

Pasal 69

(1) Orang Asing yang dapat memiliki rumah tenapat tinggalatau hunian merr-rpakan Orang Asing yang mernpunyaidokumen keimigrasian sesuai dengan ketentuanperaturan perundang-undangan.

(21 Dalam hal Orang Asing meninggal dunia, rumahtempat tinggal atau hunian sebagaimana dimaksudpada ayat (1) dapat diwariskan kcpada ahli waris.

(3) Dalam hal ahli waris sebagaimana dimaksud pada ayat-(21 merupakan Orang Asing, ahli waris harusmempunyai dokumen keimigrasian sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan.

Pasal 70

(1) Warga Negara Indonesia yang rnelaksanakanperkawinan dengan Orang Asing dapat rrremiliki HakAtas Tanah yang sama dengan Warga Negara Indonesialainnya.

(21 Hak Atas Tanah sebagairnana dimaksud pada ayat (1),bukan merupakan harta bersama yang dibuktikandengan perjanjian pemisahan harta antara suami danistri yang dibuat dengan akta notaris.

Pasal 71

(1) Rumah tempat tinggal atau hunian yang dapat dimilikioleh Orang Asing merupakan:

a. rumah tapak di atas Tanah:

1. hak pakai; atau

2. hak pakai di atas:a) hak milik, yang dikuasai berdasarkan

perjanjian pemberian hak pakai di atastrak milik dengan akta Pejabat PembuatAkta Tanah; atau

b) Hak...

SK No 060871 A


-44-

b) Hak Pengelolaan, berdasarkanperjanjian pemanfaatan Tanah denganpemegang Hak Pengelolaan.

b. Rumah susun yang dibangun di atas bidangTanah:

1. hak pakai atau hak guna bangunan di atasTanah Negara;

2. hak pakai atau hak guna bangunan di atasTanah Hak Pengelolaan; atau

3. hak pakai atau hak guna bangunan di atasTanah hak milik.

(2) iRumah susun yang dibangun di atas Tanah hak pakaiatau hak guna bangunan sebagaimana dimaksud padaayat (1) huruf b merupakan Satuan Rumah Susunyang dibangun di kawasan ekonomi khusus, kawasanperdagangan bebas dan pelabuhan bebas, kawasanindustri, dan kawasan ekonomi lainnya.

Pasal 72

Kepemilikan rumah tempat tinggal atau hunian OrangAsing sebagaimana dimaksud dalam Pasal 71 diberikanrlengan batasan:

a. minimal harga;

b. luas bidang Tanah;

c. jumlah bidang Tanah atau unit Satuan Rumah Susun;dan

d. peruntukan untuk rumah tinggal atau hunran.

Pasal 73

Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pemberian danbatasan atas kepemilikan rumah tempat tinggal atauhunian oleh Orang Asing sebagaimana dimaksud dalamPasal 69 sampai dengan Pasal 72 diatur dalam PeraturanMenteri.

SK No 060878 A

BAB VI


-45-

BAB VI

HAK ATAS TANAH ATAU HAK PENGELOLAANPADA RUANG ATAS TANAH DAN RUANG BAWAH TANAH

Bagian Kesatu

Objek Ruang Atas Tanah dan Ruang Bawah Tanah

Pasal 74

(1) Penggunaan dan pemanfaatan bidang TanaLr yangdipunyai oleh pemegang Hak Atas Tanah dibatasi oleh:a. batas ketinggian sesuai koefisien dasar bangunan

dan koefisien lantai bangunan yang diatur dalamrencana tata ruang; dan

b. batas kedalaman yang diatur dalarn rencana tataruang atau sampai dengan kedalaman 30 (tigapuluh) meter dari permukaan Tanah dalam halbelum diatur dalam rencana tata ruang.

(21 Tanah yang secara struktur dan/atau fungsi terpisahdari pemegang Hak Atas Tanah sebagaimanadimaksud pada ayat (1) merupakan Ruang Atas Tanahatau Ruang Bawah Tanah yang dikuasai langsung olehnegara.

(3) Ruang Bawah Tanah terdiri dari:a. Ruang Bawah Tanah dangkal; danb. Ruang Bawah Tanah dalam.

(4) Ruang Bawah Tanah dangkal merupakan Tanah yangdipunyai oleh pemegang Hak Atas Tanah dengan bataskedalaman sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hunrfb.

(5) Ruang Bawah Tanah dalam merupakan Tanah yangsecara struktur dan/atau fungsi terpisah daripemegang Hak Ar"as Tanah sebagaimana dimaksudpada ayat (21.

Pasal 75

Dalam hal terdapat perrranfarar"an sumber daya minyak dangas bumi serta niineral dan batu bara, Hak Atas Tanah padaRuang Bawah Ta.nah tidak dapat diberikan.

Bagian .

SK No 060879 A


-46-

Bagian Kedua

Terjadinya Hak Pengelolaan, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakaipada Ruang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanah

Pasal 76

(1) Pemanfataan Ruang Atas Tanah atau Ruang BawahTanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 74 ayat (21

harus mendapat kesesuaian kegiatan penranfaatanruang yang diterbitkan oleh Menteri.

(21 Penerbitan kesesuaian kegiatan pemanfaaran ruanguntuk Ruang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanahsebagaimana dimaksud pada ayat (1) sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan.

Pasal 77

(1) Ruang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanah dapatdiberikan Hak Pengelolaan, hak guna bangunan, atauhak pakai setelah Ruang Atas Tanah atau RuangBawah Tanah dimanfaatkan.

(21 Hak Pengelolaan, hak guna bangunan, dan hak pakaipada Ruang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanahdiberikan dengarr keputusan pemberian hak olehMenteri.

(3) Hak guna bangunan dan hak pakai pada Ruang AtasTanah ataur Ruang Bawah Tanah yang diberikan diatas Hak Pengelolaan Ruang Atas Tanah atau RuangBawah Tanah diberikan dengan keputusan pemberianhak oleh Menteri berdasarkan persetujuan pemegangHak Pengelolaan.

Pasal 78

(1) Dalam hal pemberian penggunaan dan pemanfaatanpada Ruang Atas Tanah mengganggu:

a. kepentingan umum maka diperlukan persetujuandari Pemerintah Pusat; dan/atau

SK No 060880 A

b. kepentingan. . .


-47-

b. kepentingan pemegang Hak Atas Tanah padabidang Tanah maka diperlukan persetujuan daripemegang Hak Atas Tanah.

(2) Persetujuan dari pemegang Hak Atas Tanah dibuatdalam bentuk akta autentik sesuai dengan ketentuanperaturan perundang-undangan.

(3) Segala bentuk gangguan yang diterima pemegang HakAtas Tanah diberikan ganti rugi yang dapat dinilaidalam bentuk uang atau bentuk lain sesuaikesepakatan dengan pihak yang akan menggunakandan memanfaatkan Ruang Atas Tanah.

(41 Perhitungan nilai ganti rugi sebagaimana dimaksudpada ayat (3) dilakukan oleh penilai pertanahan.

Pasal 79

(1) Hak Pengelolaan, hak guna bangunan dan hak pakaipada Ruang Bawah Tanah diberikan pada:a. Ruang Bawah Tanah dangkal; ataub. Ruang Bawah Tanah dalam.

(2) Dalam hal penggunaan dan pemanfaatan pada RuangBawah Tanah dangkal sebagaimana dimaksud padaayat (1) huruf a mengganggu kepentingan umumdan/atau kepentingan pemegang Hak Atas Tanah padapermukaan Tanah maka diperlukan persetujuan daripemegang Hak Atas Tanah.

(3) Persetujuan dari pemegang Hak Atas Tanahsebagaimana dimaksud pada ayat (2) dibuat dalambentuk akta autentik sesuai dengan ketentuanperaturan perundang-undangan.

(41 Segala berrtuk gangguan yang diterima pemegang HakAtas Tanah diberikan ganti rugi yang dapat dinilaiclalam bentuk uang atau bentuk lain sesuaikesepakatan denga pihak yang akan menggunakandan memanfaatkan Ruang Bawah Tanah.

(5) Perhitungan nilai ganti rugi sebagaimana dimaksudpada ayat (4) dilakukan oleh penilai pertanahan.

SK No 060881 A

Pasal80...

PRESIDENREPUBLIK INEONESIA

-48-

Pasal 80

(1) Pemberian Hak Pengelolaan, hak guna bangunan atauhak pakai pada Ruang Atas Tanah atau Ruang BawahTanah wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan.

(21 Pemegang Hak Pengelolaan, hak guna bangunan, atauhak pakai pada Ruang Atas Tanah atau Ruang BawahTanah diberikan sertipikat sebagai tanda buktikepemilikan.

Bagian Ketiga

Subjek, Jangka Waktu, Pembebanan, Peralihan dan Pelepasan, danPembatalan Hak Pengelolaan, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakai pada

Ruang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanah

Pasal 81

Ketentuan mengenai subjek, jangka waktu, pembebanan,peralihan dan pelepasan, dan pembatalan Hak Pengelolaan,hak guna bangunan, dan hak pakai atas Tanah berlakusecara mutatis mutandis terhadap ketentuan mengenaisubjek, jangka waktu, pembebanan, peralihan danpelepasan, dan pembatalan Hak Pengelolaan, hak gunabangunan, dan hak pakai pada Ruang Atas Tanah atauRuang Bawah Tanah.

Bagian Keempat

Hapusnya Hak Pengelolaan, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakaipada Ruang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanah

Pasal 82

(1) Hak Pengelolaan pada Ruang Atas Tanah atau RuangBawah Tanah hapus apabila:

a. dibatalkan oleh Menteri karena:1. cacat administrasi; atau2. putusan pengadiian yang telah memperoleh


SK No 060989 A

b. bangunan


-49-

b. bangunan/satuan rLlangnya dan/atau tanahnyamusnah dan tidak dapat digunakan ataudimanfaatkan lagi;

c. dilepaskan secara sukarela oleh pemeganghaknya;

d. dilepaskan untuk kepentingan umum; dan/ataue. dicabutberdasarkan Undang-Undang.

(2) Hak guna bangunan dan hak pakai pada Ruang AtasTanah atau Ruang Bawah Tanah hapus apabila:a. berakhirnya jangka waktu sebagaimana

ditetapkan dalam keputusan pemberian,perpanjangan, atau pembaruan haknya;

b. dibatalkan haknya oleh Menteri sebelum jangkawaktunya berakhir karena:1. tidak memenuhi kewajiban dan/atau

melanggar larangan;2. tidak terpenuhinya syarat atau kewajiban

yang tertuang dalam perjanjian pemanfaatanHak Pengelolaan Ruang Atas Tanah atauRuang Bawah Tanah;


kekuatan hukum tetap;c. diubah haknya menjadi Hak Atas Tanah lain;d. dilepaskan secara sukarela oleh pemegang

haknya sebelum jangka waktu berakhir;e. dilepaskan untuk kepentingan umum;

f. dicabut berdasarkan Undang-Undang;g. bangunan/satuan ruangnya dan/atau tanahnya

musnah dan tidak dapat digunakan ataudimanfaatkan lagi;

h. berakhirnya perjanjian pemberian hak ataupemanfaatan Tanah untuk hak guna bangunanatau hak pakai di atas hak milik atau HakPengelolaan; dan/atau

i. pemegang hak sudah tidak memenuhi syaratsebagai subjek hak.

SK No 060992 A

Pasal 83


-50-

Pasal 83

Ketentuan lebih lanjut mengenai subjek, objek, jangkawaktu, terjadinya hak, tata cara dan syarat permohonanpemberian, perpanjangan, pembaruan, dan pendaftaran,kewajiban, larangan dan hak, pembebanan, peralihan"pelepasan dan perubahan, serta hapusnya HakPengelolaan, hak guna bangunan, dan hak pakai padaRuang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanah sebagaimanadimaksud dalam Pasal 74 sampai dengan Pasal 82 Ciaturdalam Peraturan Menteri.

BAB VIIPENDAFTARAN TANAH

Bagian KesatuPenyelenggaraail Pendaftaran Tanah Secara El ektronik

Pasal 84

(1) Penyelenggaraan dan pelaksanaan Pendaftaran Tanahdapat dilakukan secara elektronik.

(21 Hasil penyelenggaraan dan pelaksanaan PendaftaranTanah secara elektronik sebagaimana dimaksr:d padaayat (1) berupa data, informasi elektronik, danlataurdokumen elektronik.

(3) Data dan informasi elektronik dan/atau hasil cetaknyamerupakan alat bukti hukum yang sah.

(4) Data dan informasi elektronik dan/atau hasil cetaknyasebagaimana dimaksud pada ayat (3) merupakanperluasan dari alat bukti yang sah sesuai denganhukum acara yang berlaku di lndonesia.

(5) Penerapan Pendaftaran Tanah elektronik dilaksanakansecara bertahap dengan mempertimbangkan kesiapansistem elektronik yang dibangun oleh Kementerian.

Pasai 85

(1) Seluruh data darrf atau dokurnen dalam rangkakegiatan Pendaftaran'fanah secara bertahap disimpandan disajikan dalam bentuk dokumen elektronikdengan memanfaatkan teknologi informasi dankomunikasr.

(2)Data...

SK No 060884 A


-51 -

(21 Data dan/atau dokumen sebagaimana dimaksud padaayat (1) disimpan secara elektronik di pangkalan dataKementerian.

(3) Untuk keperluan pembuktian di pengadilan dan/ataupemberian informasi pertanahan yang dimohonkaninstansi yang memerlukan untuk pelaksanaantugasnya, data dan/atau dokumen sebagaimanadimaksud pada ayat (21dapat diberikan akses rrrelaluisistem elektronik.

Pasal 86

Pembuatan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah dapatdilakukan secara elektronik.

Bagian Kedua

Percepatan Pendaftaran Tanah

Pasal 87

(1) Dalam rangka percepatan Pendaftaran Tanah makapelaksanaan Pendaftaran Tanah secara sistematikwajib diikuti oleh pemilik bidang Tanah.

(21 Dalam hal pemilik bidang Tanah tidak mengikutiPendaftaran Tanah secara sistematik sebagaimanadimaksud pada ayat (1), pemilik bidang Tanah wajibmendaftarkan tanahnya secara sporadik.

Pasal 88

(1) Pengumuman hasil pengumpulan data fisik dan datayuridis:a. dalam Pendaftaran Tanah secara sistematik

dilakukan selama 14 (empat belas) hari kalender;b. dalam Pendaftaran Tanah secara sporadik selama

30 (tiga puluh) hari kalender.

(21 Pengumuman sebagaimana dima.ksud pada ayat (L)dapat dilakukan melalui website yang disediakan olehKementerian.

SK No 060934 A

Pasai 89 .

PRESTDENREPUBLIK INDONESIA

-52-

Pasal 89

Penda.ftaran hak tanggungan dilakukan oleh KantorPertanahan secara elektronik paling lama 7 (tujuh) harikalender setelah dokumen yang diperlukan untukpendaftaran hak tanggungan dinyatakan memenuhi syarat.

Bagian Ketiga

Penertiban Administrasi Pendaftaran Tanah

Pasal 90

(1) Pihak yang berkepentingan dapat mengajukanpermohonan pencatatan perjanjian pengikatan jualbeli atau perjanjian sewa atas Tanah terdaftar keKantor Pertanahan.

(2) Pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dilakukan pada daftar umum dan/atau sertipikat HakAtas Tanah.

Pasal 9 1

(1) Dalam hal Tanah menjadi objek perkara di pengadilan,pihak yang berkepentingan dapat mengajukanpermohonan pencatatan ke Kantor Pertanahan bahwasuatu Hak Atas Tanah atau hak milik atas SatuanRumah Susun menjadi objek perkara di pengadilandengan menyampaikan salinan surat gugatan.

l2l Catatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hapusdengan sendirinya dalam jangka waktu 30 (tiga puluh)hari kalender terhitung dari tanggal pencatatan atauapabila pihak yang mengajukan pencatatan telahmencabut permintaannya sebelum jangka waktuberakhir.

(3) Apabila hakim yang memeriksa perkara sebagaimanadimaksud pada ayat (1) memerintahkan stafiis quoatas Hak Atas Tanah atau hak milik atas SatuanRumah Susun yang bersangkutan maka atas perintahhakim, permohonan tersebut dicatatkan ke KantorPertanahan.

SK No 060990 A

(4)Catatan...


tr.)-UJ-

(41 Catatan rrengenai perintah sfatus quo sebagaimanadimaksud pada ayat (3) hapus dengan sendirinyadalam waktu 30 (tiga puluh) hari karender kecualiapabila diikuti dengan putusan sit-a jaminan yangsalinan resmi dan berita acara eksekrrsinyadisampaikan kepada kepala Kantor Pertanahan.

Pasal 92

(1) Dalam hal Tanah merupakan objek perkarapengadilan, objek penetapan stafus quo olehr hakimyang memeriksa perkara atau objek sita pengadilan,kepala Kantor Pertanahan menolak untuk rrielakukanpendaftaran peralihan atau pembebanan hak.

(2) Setelah jangka waktu catatan objek perkarapengadilan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 91ayat (21 dan/atau catatan objek penetapan status quosebagaimana dimaksud dalam Pasal 91 ayat (4) hapusdan objek perkara ticiak diikuti penetapan sita jamina,nmaka pendaftaran peralihan atau pembebanan hakdapat dilaksanakan.

(3) Penolakan kepala Kantor Pertanahan sebagaimanadimaksud pada ayat (1) dilakukan secara tertulis yangmemuat al.asan penolakan.

Pasal 93

(1) Untuk memastikan letak dan batas Tanah objekgugatan yang sedang diperkarakan, hakim yangmemeriksa perkara dapat meminta pengukuran padaKantor Pertanahan setempat.

(21 Sebelum pelaksanaan eksekusi putusan pengadilan,panitera pengadilan wajib mengajukan permohonanpengukuran kepada Kantor Pertanahan atas objekeksekusi untuk memastikan letak dan batas Tanahobjek eksekusi yang ditunjukan oleh juru sita danbertanggung jawab atas letak dan batas Tanah objekeksekusi yang ditunj ukannya.

SK No 060936 A

Bagian

PRES IDENREPUBLIK TNDONESIA

-54-

Bagian Keempat

Perubahan Hak

Pasal 94

Hak guna bangunan dan hak pakai yang dimiliki olehWarga Negara Indonesia, yang digunakan Candimanl'aatkan untuk rumah tinggal termasuk rumah tokodan rumah kantor, dapat diberikan hak milik ataspermohonan pemegang hak.

Bagian Kelima

Bukt.i Hak Lama

Pasal 95

(1) Alat bukti tertulis Tanah bekas hak barat dinyatakantidak berlaku dan statusnya menjadi Tanah yangDikuasai Langsung oleh Negara.

(.2) Pendaftaran Tanah bekas hak barat sebagaimanadimaksud pada ayat (1) mendasarkan pada suratpernyataan penguasaan fisik yang diketahui 2 (dua)orang saksi dan bertanggung jawab secara perdata danpidana, yang menguraikan:a. Tanah tersebut adalaLr benar milik yang

bersangkutan bukan milik orang lain danstatusnya adalah Tanah yang Dikuasai Langsungoleh Negara bukan Tanah bekas milik adat;

b. Tanah secara fisik dikuasai;c. penguasaan tersebut Cilakukan dengan iktikad

baik dan secara. terbr"rka oleh yang bersangkutansebagai yang berhak atas Tanah; dan

d. penguasaan tersebut tidak dipermasalahkan olehpihak lain.

Pasal 96

(1) Alat bukti tertulis Tanah bekas milik adat yang dimilikioleh perorangan u'ajib didaftarkan dalam jangka waktupaling lama 5 (lima) tahun sejak berlakunya PeraturanPemerintah ini.

SK No 060937 A

('2)' Dalam


-55-

Ql Dalam hal jangka waktu sebagaimana dimaksud padaayat (1) berakhir maka alat bukti tertulis Tanah bekasmilik adat dinyatakan tidak berlaku dan tidak dapatdigunakan sebagai alat pembuktian Hak Atas Tanahdan hanya sebagai petunjuk dalam rangkaPendaftaran Tanah.

Pasal 97

Surat keterangan tanah, surat keterangan ganti rugi, suratketerangan desa, dan lainnya yang sejenis yangdimaksudkan sebagai keterangan atas penguasaan danpemilikan Tanah yang dikeluarkan oleh kepaladesa/lurahf camat hanya dapat digunakan sebagaipetunjuk dalam rangka Pendaftaran Tanah.

Pasal 98

(1) Tanah swapraja atau bekas swapraja merupakanTanah yang Dikuasai Langsung oleh Negara.

(2) Tanah swapraja atau bekas swapraja sebagaimanadimaksud pada ayat (1) dapat diberikan kepada bekaspemegang Tanah swapraja atau bekas swapraja,apabila memenuhi syarat dan mengusahakan ataumenggarap sendiri Tanah untuk kepentinganswapraja.

(3) Tanah swapraja atau bekas swapraja sebagaimanadimaksud pada ayat (1) yang dikuasai oleh pihak lain,diberikan kepada pihak yang mengusahakan ataumenggarap Tanah dengan iktikad baik.

(4) Konsesi atau sewa atas Tanah bekas swapraja Lrapusdan menjadi Tanah yang Dikuasai Langsung olehNegara.

(5) Ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), ayat(21, ayat (3), dan ayat (4) tidak berlaku untuk Tanahswapraja atau bekas swapraja yang diatur menurutUndang-Undang.

SK No 060938 A

Pasal 99


-56-

Pasal 99

Ketentuan lebih lanjut mengenai penyelenggaraanPendaltaran Tanah secara elektronik, penyimpanan danpenyajian data dan/atau dokumen elektronik, bentuk, isidan tata cara pembuatan akta Pejabat Pembuat Akta Tanahsecara elektronik, percepatan Pendaftaran Tanah,pendaftaran hak tanggungan secara elektronik, pencatatanperjanjian pengikatan jual beli dan perjanjian sewa,pencatatan objek perkara dan perintah stafus euo,perubahan hak guna bangunan dan hak pakai menjadi hakmilik, dan Pendaftaran Tanah bekas hak barat atau Tanahbekas milik adat serta Tanah swapraja atau bekas swaprajasebagaimana dimaksud dalam Pasal 84 sampai denganPasal 98 diatur dalam Peraturan Menteri.

BAB VIII

KETENTUAN LAIN-LAIN

Pasal 1OO

Dalam hal Peraturan Pernerintah ini memberikan oilihantidak mengatur, tidak lengkap, atau tidak jelas, danlatatradanya stagnasi pemerintahan, Menteri dapat melakukandiskresi rrntuk mengatasi persoalan konkret dalampenyelenggaraan urusan pemerintahan di bidang HakPengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, danPendaftaran Tanah.

BAB IXKETENTUAN PERALIHAN

Pasal 10I

Pada saat Peraturan Pemerintah ini mulai berlaku:1. Hak Pengelolaan, hak guna usaha, hak guna

bangunan, atau hak pakai yang telah diberikansebelum berlakunya Peraturan Pemerintah ini, tetapsah dan berlaku;

SK No 060939 A

2. Permohonan .

o


rn- \)/ -

Permohonan hak guna usaha, hak guna bangunan,atau hak pakai yang telah diterima lengkap dan beiumditerbitkan surat keputusan pemberian haknyasebelum berlakunya Peraturan Pemerintah ini,diselesaikan sesuai dengan ketentuan PerahrranPemerintah ini.

BAB XKETENTUAN PENUTUP

Pasal 102

Pada saat Peraturan Pemerintah ini nrulai berlaku, semuaperaturan perundang-undangan yang rnerupakanketentuan pelaksanaan dari :

a. Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tenterngHak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak PakaiAtas Tanah (Lembaran Negara Republik IndonesiaTahun 1996 Nomor 58, Tambahan Lembaran NegaraRepublik Indonesia Nomor 36a3);

b. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tan:un 1997 tentarrgPendaftaran Tanah (Lembaran Negara RepublikIndonesia Tahun 1997 Nomor 59, TambahanLembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3696);dan

c. Peraturan Pemerinta.h Nomor 1O3 Tahun2015 tentangPemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Huniari OlehOrang Asing Yang Berkedudukan di Indonesia(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2Ol5Nomor 325, Tambahan Lembaran Negara RepublikIndonesia Nomor 5793);

dinyatakan tetap berlaku sepanjang tidak bertentangandengan ketentuan dalam Peraturan Pernerintah ini.

SK No 060940 A

Pasal 103. . .


-58-

Pasal 103

Pada saat Peraturan Pemerint-ah ini mulai berlaku:a. Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 tentang

I{ak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hall PakaiAtas Tanah (Lembaran Negara Republik IndonesiaTahun 1996 Nomor 58, Tambahan Lembaran NegaraRepublik Indonesia Nornor 36a3);

b. Peraturan Pemerintah Nomor 103 Tahun 2O1 5 tentangPemilikan Rumah Tempat Tingga.l atau Hunia.n OlehOrang Asing Yang Berkedudukan di Indonesia(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2Ol5Nomor 325, Tambahan Lembaran Negara RepublikIndonesia Nomor 5793); dan

c. Ketentuan mengenai jangka waktu pengurnumanPendaftaran Tanah secara sistematik dan jairgkawaktu pengumuman Pendaftaran Tanah secarasporadik dalam Pasal 26 ayat (1) dan ketentuan Pasal45 ayat (1) huruf e Peraturan Pemerintah Nomor 24Tahun 7997 tentang Pendaftaran Tanah (LernbaranNegara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 59,Tambahan Lembaran Negara Republik IndonesiaNomor 3696),

dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.

Pasal 104

Peraturan Pemerintah ini mulai berlaku pada tanggaldiundangkan.

Agar

SK No 060941 A

PRESIOENFIEPUBLIK INDONESIA

-59-

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkanpengundangan Peraturan Pemerintah ini denganpenempatannya dalam lembaran Negara RepublikIndonesia.

Ditetapkan di Jakartapada tanggal 2 Februai2O2T

PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,

JOKO WIDODO

Diundangkan di Jakartapada tanggal 2 Februari 2021

MENTERI HUKUM DAN HAK ASASI MANUSIAREPUBLIK INDONESIA,

YASONNA H. LAOLY

LEMBARAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA TAHUN 2O2I NOMOR 28

Salinan sesuai dengan aslinya

KEMENTERIAN SEKRETARIAT NEGARAREPUBLIK INDONESIA

Deputi Bidang Perundang-undangan danstrasi Hukum,

ttd

ttd

SK No 086596 A

Silvanna Djaman


PENJELASAN

ATAS

PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA

NOMOR 18 TAHUN 2O2I

TENTANG

HAK PENGELOLAAN, HAK ATAS TANAH, SATUAN RUMAH SUSUN,

DAN PENDAFTARAN TANAH

I. UMUM

Pancasila dan Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia TahunL945 mengamanatkan bahwa negara mempunyai tanggung jawab untukmelindungi segenap bangsa lndonesia dan memajukan kesejahteraan umumdalam rangka mewujudkan keadilan sosial bagi seluruh rakyat Indonesia.Saat ini, bangsa Indonesia sedang mengejar ketertinggalan dengan negara-negara di dunia dalam hal pertumbuhan ekonomi. Salah satu yang sangatmempengaruhi pertumbuhan ekonomi adalah tingkat investasi yang masihcukup rendah di Indonesia. Dampak yang dirasakan dan dikhawatirkanakan mempengaruhi Indonesia dalam jangka menengah ke depan adalahmeningkatnya angka pengangguran sehingga Indonesia tidak bisa lepas daribahaya middle income trap.

Pemerintah memberikan respons dengan cepat dan tepat dalammereformulasi kebijakan dalam pelayanan dan pengembangankesejahteraan sosial. Dengan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2O2Otentang Cipta Kerja, diharapkan dapat menjadi stimulus terhadapperubahan struktur ekonomi yang mampu menggerakkan semua sektor,untuk mendorong pertumbuhan ekonomi mencapai 5,7Vo (lima koma tujuhpersen) sampai dengan 6,Ooh (enam koma nol persen) melalui penciptaanlapangan kerja, peningkatan investasi, dan peningkatan produktivitas.

SK No 086595 A

Peraturan . . .


-2-

Peraturan pelaksanaan Undang-Undang l\onror I 1 Tahun 2O2O tentangCipta Keda ini akan menjadi kebijakan strategis nasional yang akanmengatur secara rinci pengaturan dalam Undang-Undang Nomor 11 Tahun2O2O tentang Cipta Kerja. Secara menyeluruh, arahan kebijakan dalampenguatan Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun,pemberian hak pada Ruang Atas Tanah dan Ruang Bawah Tanah, termasukpercepatan Pendaftaran Tanah berbasis elekt-ronik adalah untuk mengatasiberbagai hambatan dan tantangan birokrasi dan regulasi yang menghambatpertumbuhan ekonomi dan bisnis di Indonesia.

Peraturan Pemerintah ini menyatukan (omnibus lau),mengharmoniskan, mensinkronkan, memperbarui, dan mencabut ketentuanyang sudah tidak relevan berdasarkan Undang-Undang Nomor 11 Tahun2O2O tentang Cipta Kerja antara lain Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai AtasTanah, Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang PendaftaranTanah, dan Peraturan Pemerintah Nomor 1O3 Tahun 2Ol5 tentang PemilikanRumah Tempat Tinggal atau Hunian Oleh Orang Asing Yang Berkedudukandi Indonesia, serta beberapa pengaturan mengenai penguatan HakPengelolaan juga akan memperbarui ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor8 Tahun 1953 tentang Penguasaan Tanah-Tanah Negara.

Selain itu, Peraturan Pemerintah ini juga akan mengatur kebijakan baruterkait pemberian hak pada Ruang Atas Tanah dan Ruang Bawah Tanah.T\-rjuannya adalah mengatasi masalah keterbatasan ketersediaan lahan bagipembangunan perkotaan, efisiensi penggunaan lahan yang ada, sertapengembangan bangunan secara vertikal termasuk pengembanganinfrastruktur di atas/bawah tanah (contoh: mass rapid transit, fasilitaspenyel:erangan, dan pusat perbelanjaan bawah tanah).

II. PASAL...

SK No 060895 A


)-\_)-

II. PASAL DEMI PASAL

Pasal 1

Cukup jelas.

Pasal 2Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)Cukup jelas.

Ayat (3)Huruf a

Yang dimaksud dengan "Undang-Undang atau PenetapanPemerintah" dalam pengaturan ini antara lain Undang-Undang Pokok Agraria, Undang-Undang Bencana Alam,Undang-Undang Pencabutan Hak, Undang-UndangPenguasaan Benda-Benda Tetap Miiik Perseorangan,Peraturan mengenai Penegasan Status Rumah/TanahKepunyaan Badan-Badan Hukum yang Dit.inggalkanDireksi/Pengurlrsnya, dan Keputusan Presiden tentangPokok-Pokok Kebijaksanaan Dalam Rangka PemberianHak Baru Atas Tanah Asal Konversi Hak-Hak Barat.

Huruf bCukup jelas.

Huruf cCukr-rp jelas.

Huruf dCukup jelas.

Huruf e

Cukup jelas.

Huruf fCukup jelas.

Huruf gCukup jelas.

Huruf hCukup.jelas.

Huruf r

Cukup jelas.

SK No 060896 A

Pasal 3 .


-4-

Pasal 3Cukup jelas

Pasal 4

Pasal 5Ayat

Pelaksanaan kewenangan yang bersurnber dari hak ulayat yang sudahdipunyai oleh masyarakat hukum adat berdasarkan ketentuan Pasal 3Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang peraturan Dasar pokok-Pokok Agraria.

Penetapan Hak Ulayat menjadi Hak Pengelolaan merupakan bentukpengakuan kepada masyarakat hukum adat.

(1)Hak Pengelolaan merupakan hak menguasai dari negara yangkewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepadapemegang Hak Pengelolaan. Mayoritas pemegang HakPengelolaan adalah instansi Pemerintah Pusat dan PemerintahDaerah, namun dengan mempertimbangkan kondisiperekonomian saat ini, subjek Hak Pengelolaan diperjelas dandipertegas yakni dapat diberikan kepada badan usaha miliknegara/badan usaha milik daerah, badan hukum miliknegara/badan hukum milik daerah, Badan Bank Tanah, danbadan hukum yang ditunjuk oleh Pemerintah Pusat.

Untuk membedakan Hak Pengelolaan yang termasuk asetbarang rnilik negara/barang milik daerah atau bukan makadiatur bahwa Hak Pengelolaan yang termasuk aset barang miliknegara atau barang milik daerah merupakan tanah HakPengelolaan yang perolehannya berasal dari anggaranpendapatan belanja negaraf anggaran pendapatan belanjadaerah atau perolehan lainnya yang sah.

Huruf aCukup jelas.

Huruf bCukup jelas.

Huruf cCukup jelas.

SK No 060897 A

Huruf d. . .


-5-

Huruf dYang dimaksud dengan "badan hukum milik negarafbadan hukum milik daerah" adalah ba.dan hukum yangdidirikan oleh Pemerintah Pusat/Pemerintah Daerah yangberstatus sebagai badan hukum publik seperti perguruantinggi negeri badan hukum atau badan hukum yangsejenis.

Huruf eYang dimaksud dengan "Badan Bank Tanah" adalahbadan khusus (suf geneisl yang merupakan badanhukum Indonesia yang dibentuk oleh Pemerintah Pusatyang diberi kewenangan khusus untuk mengelola Tanah.

Huruf fYang dimaksud dengan "badan hukum yang ditunjuk olehPemerintah Pusat" merupakan badan hukum yangdiberikan penugasan oleh Pemerintah Pusat dalam rangkapengembangan daerah-daerah tertentu seperti badanotorita.

Avat (2)

Yang dimaksud dengan "masyarakat hukum adat" adalahmasyarakat hukum adat yang menguasai Tanah Ulayat, telahdiakui dan ditetapkan keberadaannya sesuai dengan peraturanperundang-undangarr yang memuat kelembagaan dalamperangkat penguasa adatnya, wilayah hukum adat, pranata,atau perangkat hukum yang masih ditaati.

Apabila di dalam proses penetapan Tanatr Ulayar- telah ada hak-hak yang sudah diberikan maka tidak termasuk yang dapatditetapkan menjadi Hak Pengelolaan.

Pasal 6Ayat (1)

Yang dimaksud derrgan "tugas pokok dan fungsin,.ra langsungberhubungan dengan pengelolaan Tanah" adalah mengelola,mengatur, memanfaatkan, dat f atau men)'elenggarakan usahayang kewenangannya untuk merencanakan peruntukan danpenggunaan Tanah.


SK No 060898 A

Ayat (31 .

Ayat


Pasal 7Ayat (1)

Huruf aCukup jelas.


-6-

(3)Yang dimaksud dengan "anak perusahaan vang dimiliki olehbadan usaha milik negara/badan usaha milik daerah" adalahdalam hal terdapat kekayaan negara berupa saham milik negarapada suatu badan usaha milik negara/badan usaha milik daerahdijadikan penyertaan modal negara pada badan usaha miliknegara/badan usaha milik daerah lain sehingga sebagian besarsaham dimiliki oleh badan usaha milik negara/badan usahamilik daerah lain maka badan usa.ha milik negara/badan usahamilik daerah tersebut menjadi anak perusahaan badan usahamilik negara/badan usaha milik daerah dengan ketentuannegara wajib memiliki saham dengan hak istimewa yang diatrrrdalam anggaran dasar.

Misalnya peleburan PTPN I sampai dengan PTPN XII mernbentuksatu holding perusahaan perkebunan dengan PTPN III sebagaiinduk maka PTPN I sampai dengan PTPN XII sebagai anakperusahaan badan usaha milik negara yang dapat diberikan HakPengelolaan.

Huruf bYang dimaksud dengan "pihak lain" adalah pihak yangakarr menggunakan dan memanfaatkan selunrh atausebagian Tanah Hak Pengelolaan.

Huru.f cYang dimaksud dengan "tarif' adalah tarif pelayananpemanfaatan lahan pertama kali yang ciikena.kan olehpemegang Hak Pengelolaan dan uang wajib tahtrnan yangdikenakan pada saat perrdaftaran pertama kali,perpanjangan, maupun pembaruan hak.

SK No 060899 A

Ayat (2)

Pasal 8

PRES tDENREPUBLIK INDONESIA

7-

Ayat (2)

Rencana induk yang disusun oieh pemegang Hak pengelt-,raanmenjadi acuan pemberian kesesuaian kegiatan pemanfaatanrulang sebagaimana rencana rinci tata ruang.

Ayat (1)

Hak guna usaha, hak guna bangunan, danf atau hak pakai atasHak Pengelolaan dicantumkan untuk membedakan hak gunausaha, hak guna bangunan dan/atau hak pakai di atas TanahNegara.

Huruf a

Yang dimaksud dengan "sepanjang diatur dalamPeraturan Pemerintah" antara lain Peraturan Pemerintahyang mencantumkan bahwa pemegang Hak Pengelcllaandapat diberikan Hak Atas Tanah seperti PeraturanPemerintah mengenai perusahaan umum nasional danPeraturan Pemerintah mengenai Badan Bank Tanah.

Huruf bCukup jelas.

Ayat (21

Perjanjian pemanfaatan Tanah merupakan kesepakatan parapihak yang tunduk pada hukum perdata dan dibuat dihadapanpejabat umum.

Huruf a

Cukup jelas.

Huruf bCukup jelas.

Huruf c

Cukup jelas.

Huruf dBahwa pemegang hak di atas Hak Pengelolaan dijaminmemperoleh perpanjangan cian/atau pembaruan hak daripemegang Hak Pengelola.an yang dicantumkan dalamperjanjian pemanfaatan Tanah sesuai dengan ketentuanperaturan pen rndang-undangan.

Huruf e .

SK No 060900 A

Pasal 9

Pasal 1O

Cukup jelas.

Pasal 1 1

PRES IDENREPUBLIK INOONESIA

-8-

Huruf eYang dimaksud dengan "uang wajib tahunan" merupakanistilah uang wajib tahunan, uang pemasukan, atau gantirugi dari pihak lain yang besarannya dicantumkan dalamperjanjian pemanfaatan Tanah.

Huruf fCukup jelas.


Ayat (2)Yang dimaksud dengan "tidak boleh mengandung unsur-unsuryang merugikan para pihak" adalah perjanjian yang dibuatantara masing-masing pihak merupakan kesepakatan parapihak dan tunduk pada hukum perdata.


Ayat (a)Cukup jelas.


Ayat (2)Yang dimaksud dengan "didaftar" adalah proses pendaftaran hakdengan membukukannya secara manual pada buku tanah fisikatau secara elektronik pada saat diterbitkannya sertipikatapabila pada Kantor Pertanahan telah ditetapkan untukmelaksanakan Pendaftaran Tanah secara elektronik.


SK No 060901 A

Pasal12...


-9-

Pasal 12Ayat (1)

Cukup jelas.


Ayat (3)Hak Pengelolaan yang dilepaskan dapat sebagian maupunseluruhnya.


Ayat (5)Yarrg dimaksud dengan "pejabat yang berwenang" antara lainnotaris, camat, atau kepala Kantor Pertanahan.

Pasal 13Ayat (1)

Ketentuan ini berlaku untuk Hak Pengelolaan yar,g merupakanaset barang milik negara/barang milik daerah maupun bukanaset barang milik negara/barang milik ciaerah.


Ayat (3)Yang dimaksud dengan "pejabat yang berwenang" antara lainnotaris, camat, atar: kepala Kantor Pertanahan.

Pasal 14Ayat (1)

Huruf aangka 1

Yang dimaksud dengan "cacat administrasi" adalahcacat substansi, cacat 5ruridis, cacat prosedur,danlatau cacat kewenangan.

angka 2Cukup jelas.

Huruf bCukup jelas.

Huruf cCukup jelas.

Huruf dCukup jeias.

Huruf e

SK No 060902 A


-10-

Huruf eHak Pengelolaan hapus apabila di atas Hak Pengelolaa.ndiberikan dengan hak miiik antara lain untuk keperluanrumah umum, keperluan transmigrasi, reforma agraria,redistribusi Tanah, atau program pemerintah/programstrategis nasiorral lainnya.

Huruf fCukup jelas.

Huruf gCukup jelas.


Ayat (3)Pada hakekatnya Hak Atas Tanah yang membebani HakPengelolaan hapus apabila Hak Pengelolaan dibatalkan olehpengadilan.

Untuk memberikan perlindungan bagi pemegang Hak AtasTanah yang memperoleh hak dengan iktikad baik makapembatalan Hak Atas Tanah di atas Tanah Hak Pengelolaanharus dinyatakan secara tegas dalam amar putusan.

Pasal 15Cukup jelas

Pasal 16

Apabila dalam kegiatan pengawasan dan pengendalian diternukan HakPengelolaan atau hak di atas Hak Pengelolaan belum digunakan ataudimanfaatkan sesuai dengan maksud dan tujuan pemberian hak makapemegang Hak Pengelolaan atau pemegang Hak Atas Tanah dapatdiberikan peringatan dan dikenai mekanisme Tanah Telantar.

Pasal 17Ayat (1)

Status Tanah hasil reklamasi menjadi Tanah yang DikuasaiLangsung oleh Negara yang dapat diberikan Hak Atas Tanah atauHak Pengelolaan.

SK No 060903 A

Ayat (2) .


- 11-

Avat (2)

Cukup jelas

Ayat (3)

Cukup jelas

Ayat (a)

Cukup jelas

Avat (5)

Cukup jelas

Pasal 18Cukup jelas.

Pasal 19Cukup jelas

Pasal 2OCukup jelas


Pasal 22

Ayat

Ayat

Ayat

(1)

Pada hakekatnya hak guna usaha merupakan hak yangberjangka waktu yang diberikan oleh pejabat yang berwenangdengan pemberian, perpanjangan, dan pembaruan.

(21

Cukup jelas.

(3)

Setelah jangka waktu pemberian, perpanjangan, ataupembaruan berakhir, selanjutnya Menteri berwenang menatakembali penggunaan, pernanfaatan, dan pemilikan Tanahtersebut.

SK No 060904 A

Kewenangan


-t2-Kewenangan Menteri dimaksudkan untuk mengatur kembalipenggunaan, pemanfaatan, dan pemilikan Tanah sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan dengan tetapmemberikan prioritas kepada bekas pemegang hak ataudiberikan Hak Pengelolaan antara lain kepada Badan BankTanah. Apabila Tanah tidak diberikan kepada bekas pemeganghak maka akan diberitahukan terlebih dahulu.

Pasal 23Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)

Sesuai dengan maksud pelimpahan wewenang melaiuipemberian Hak Pengelolaan maka pemberian hak guna usaha Ciatas Tanah Hak Pengelolaan dilakukan oleh Menteri kepadacaion pemegang hak atas persetujuan pemegang HakPengelolaan.

Ayat (3)

Cukup jelas.

Pa-sal 24Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)

Yang dimaksud dengan "didaftar" adalah proses pendaftaran hakdengan membukukannya secara manual pada buku tanah I-isikatau secara elektronik pada saat diterbitkannya sertipikatapabila pada Kantor Pertanahan telah ditetapkan untukmelaksanakan Pendaftaran Tanah secara elektronik.

Sebelum didaftar sesuai ketentuan yang berlaku, hak gunausaha belum terjadi dan status tanahnya masih tetap TanahNegara atau Tanah Hak Pengelolaan. Istilah "terjadi" tersebuttelah ada sejak Undang-Undang Pokok Agraria. Dalampernahaman masa-masa sesudah itu istilah "terjadi" rnemilikiarti yang sama dengan lahirnya hak.

SK No 060905 A

Ayat (3)


1r)-ilJ-

Ayat (3)

Cukup jelas

Pasal 25

Ayat (1)

Ayat (2)

Ketentuan rni diadakan untuk menjamin kelangsungan usahadari pemegang hak yang telah melaksanakan usahanya cienganbaik, yaitu dengan menjamin perpanjangan atau pembarrran hakguna usaha apabila dipenuhi syarat-syarat ya.rig ditentukandalam ayat ini.

Pasal 26

Cukup jelas

(1)

Yang dimaksud dengan "usia tanaman ataur usaha lainnvaefektif" adalah keadaan atau jangka waktu tertentu yang telahmencapai ambang batas minimal produktivitas sesuai perizinankegiatan usaha pertanian, perikanan, dan peternakan yangditerbitkan instansi teknis.

Untuk menilai hal ini maka Kantor Pertanahanf Kantor Wilayahakan melakukan pemeriksaan yang dilakukan oleh PanitiaPemeriksaan Tanah B.

Apabila permohonan perpanjangan tidak diajukan sampaidengan berakhirnya jangka waktu hak guna usaha makadiajukan pembaruan hak.

(2t

Cukup jelas.

(3) :

Sebagaimana penjelasan padaayat (1) maka untuk menilaitanahnya sudah digunakan dan dimanfaatkan sesuai dengantujuan pemberian haknya, Kantor Pertanahan akan melakukanpemeriksaan yang dilakukan oleh Panitia Pemeriksaan Tanah B.

Pendaftaran perpanjangan atau pernbarua.n hak guna usahatetap dilakukan secara bertahap.

Ayat

Ayat

Ayat

SK No 060906 A

Ayat (a)


-t4-


Pasal 27

Ketentuan mengenai hak, kewajiban dan iarangan pemegang hak gunausaha dicantumkan dalam surat keputusan pemberian hak sertadicantumkan pada sertipikat baik secara manual atau elektronik.Huruf a

Cukup jelas.

Huruf bCukup jelas.

Huruf cCukup jelas

Fluruf dCukup jelas.

Huruf eCukup jelas.

Huruf fCukttp jelas

Huruf gCukup jelas

Huruf hCukup jelas

Huruf iKewajiban ini dikenakan kepada badan hukum perseroanterbatas baik yang dimiliki swasta maupun badan usaha miliknegaralbadan usaha milik daerah untuk hak guna usahaperkebunan dengan luas minimal 25O (dua ratus lima puluh)hektar. Kewajiban ini dikenakan pada saat pemberian hak gtrnausaha pertama kali.

SK No 060907 A

Apabila


-15-

Apabila belum clilaksanakan pada saat pemberian hak gunausaha pertama kali, maka wajib dilaksanakan pada saatperpanjangan atau pembaruan hak guna rrsaha.

Huruf jCukup jelas.

Huruf kCukup jelas

Huruf lCukup jelas

Pasal 28Hurui a

Pengusahaan Tanah oleh pihak lain dimungkinkan dalam arealyang telah diberikan hak guna usaha telah diberikan izin usahaterkait pemanfaatan sumber daya alam seperti mineral,batubara, dan panas bumi sesuai dengan ketentuan peraturanperundang-undangan.

Huruf bPemberian hak guna usaha tidak boleh mengakibatkantertutupnya penggunaan dari segi fisik Tanah yang terkurungoleh hak guna usaha itu. Oleh karena itu pemegang hak gunausaha wajib memberikan kesempatan kepada pemegang HakAtas Tanah yang terkurung memiliki akses yang diperlukan.

Huruf cCukup jelas.

Huruf dCukup jelas.

Huruf eCukup jelas.

Huruf fYang dimaksud dengan "bangunan permanen" merupakanbangunan tetap yang tidak dapat dipindahkan seperti pabrikdan mes I<aryawan yang pembangunannya mengganggu fungsikonservasi.

SK No 060908 A

Pasal 29


-16-

Pasal 29Huruf a

Cukup jelas.

Huruf b

Karena pada umumnya hak guna usaha meliputi ranah yangluas, di dalam Tanah hak guna usaha sering kali terdapatsumber air atau sumber daya alam lainnya. Pemegang hak gunausaha berhak menggunakan sumber daya alam ini sepanjanghal itu diperlukan untuk kepentingan usaha yangdijalankannya, dengan mengingat ketentuan peraturanperundang-undangan yang berlaku dan kepentinganmasyarakat sekitarnya.

Huruf c

Cukup jelas.

Pasal 30

Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)

Perubahan hak dapat diakibatkan antara lain karena perubahanrencana tata ruang. Jangka waktu hak yang diubah melanjutkanjangka waktu hak sebelumnya untuk memenuhi 1 (satu) siklusjangka u'aktu pemberian, perpanjangan, dan pembaruan.

Perubahan hak karena rencana tata ruang dapat diberikan gantikerugian yang layak kepada pemegang hak. Negara dapatmengambil alih sebagian Tanah yang diubah haknya denganpemberian ganti rugi yang layak.

Ayat (3)

Yang dimaksud dengan "pejabat yang berwcnang" antara lainnotaris, camat, atau kepala Kantor Pertanahan.

Pasal 31Huruf a

Cukup jelas.

Huruf bAngka 1

Cukup jelas.

Angka2...

SK No 060909 A

PRES IDENREPUBUK TNDONESIA

-t7-Angka 2

Yang dimaksud dengan "cacat administrasi" adalah cacatsubstansi, cacat yuridis, cacat prosedur, danf atau cacatkewenangan.

Angka 3Cr-rkup jelas.

Huruf cCukup jelas.

Huruf dCukup jelas.

Huruf eKetentuan ini dikenakan dalam rangka pengadaan Ta.nah bagipembangunan untuk kepentingan umum.

Huruf fDica.butnya hak berdasarkan Undang-Undang antara lainpencabutan untuk kepentingan umum atau dalam rangkapenanggulangan bencana.

Huruf gCukup jelas.

Hun.rf hDalam hal hapusnya hak guna usaha karena Tanahnyamusnah, yang hapus hanya bagian Tanah hak guna usaha yangmusnah itu. Selebihnya masih tetap dikuasai dengan hak gunausaha. Llntuk penyesuaian pencatatannya pada KantcrPertanahan pembahan itu perlu didaftarkan pada KantorPertanahan.

Huruf iCukup jelas.

Huruf jCukup jelas.



Pasal 34Huruf a

Cukup jelas

SK No 060910 A

Huruf b


- 18-

Huruf bTermasuk pengertian badan hukum adalah semua lembagayang menurut peraturan yang berlaku diberi status sebagaibadan hukum, misalnya perseroan terbatas, koperasi, danperhimpunan.


Pasal 36Berbeda dengan hak guna usaha, hak guna bangunan juga dapatdiberikan di atas Tanah hak milik.

Pasal 37Ayat

Ayat

Ayat

Ayat

(1)Pada hakekatnya hak guna bangunan merupakan hak yangberjangka waktu yang diberikan oleh pejabat yang berwenangdengan pemberian, perpanjangan, dan pembaruan.

(2)Cukup jelas.

(3)Cukup jelas.

(4)Setelah jangka waktu pemberian, perpanjangan, ataupembaruan berakhir, selanjutnya Menteri berwenanq menatakembali penggunaan, pemanfaatan, dan pemilikan Tanahtersebut.

Kewenangan Menteri dimaksudkan untuk mengatur kembalipenggunaan, pemanfaatan, dan pemilikan Tanah sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan dengan tetapmemberikan prioritas kepada bekas pemegang hak ataudiberikan Hak Pengelolaan antara lain kepada Badan BankTanah. Apabila Tanatr tidak diberikan kepada bekas pemeganghak maka akan diberitahukan terlebih dahulu.

SK No 060911 A

Pasal 38. . .

Pasal 38Ayat

Ayat

Ayat

Ayat

Pasal 39Ayat

Ayat

Ayat

Ayat


-t9-

(1)Cukup jelas.

(2)Sestrai dengan maksud pelimpahan wewenang melaluipemberian Hak Pengelolaan maka pemberian hak gunabangunan di atas Tanah Hak Pengelolaan dilakukan oleh Menterikepada calon pemegang hak atas persetujuan pemegang HakPerrgelolaan.

(3)Pemberian hak guna bangunan di atas Tanah hak milik padadasarnya merupakan pembebanan yang dilakukan olehpemegang hak milik atas Tanah miliknya. Karena itu pemberiandilakukan dengan suatu perjanjian antara pemegang hak milikdan calon pemegang hak guna bangunan yang dicant.umkandalam akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah.

(4)Cukup jelas.

(1)Cukup jelas.

(21

Yang dimaksud dengan "didaftar" adalah proses pendaftaran hakdengan membukukannya secara manual pada buku tanah fisikatari secara elektronik pada saat diterbitkannya sertipikatapabila pada Kantor Pertanahan telah ditetapkan untukmelaksanakan Pendaftaran Tanah secara elektronik.

(3)Walaupun hak guna bangunan itu sudah terjadi pada waktudibuatnya akta Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dimaksudpada ayat (1), namun ban-r mengikat pihak ketiga sesudahdidaftar oleh Kantcr Pertanatran.

(4)Cukup jelas.

SK No 060912 A

Pasal 4O

Pasal 40

FRESIDENREPUBLIK INBONESIA

-20-

(1)

Ketentuan ini diadakan untuk menjamin kelangsunganpenguasaan Tanah dengan hak guna bangunan yang padaumumnya dipergunakan untuk tempat tinggal dan tempat usahayang merupakan kebutuhan pokok masyarakat.Perpanjangan dan pembaruan hak guna bangunan diberikanatas permohonan pemegang hak. Untuk itu dalam pemberianperpanjangan dan pembaruan hak tersebut harus terlebihdahulu dilakukan penilaian apakah pemegang hak gunabangunan tersebut ditetapkan dalam keputusan pernberian hakguna bangunan yang pertama kali, serta tidak bertentangandengan rencana umum tata ruang yang berlaku.

(2)

Cukup jelas.

(3)

Pembaruan jangka waktu hak guna bangunan di atas Tanah hal<milik dilakukan dengan memberikan hak guna bangunan barudengan perjanjian baru.

Ayat

Ayat

Ayat

Pasal 4 IAyat (1)

Yang dimaksud dengan "tanahnya sudah digunakan dandimanfaatkan sesuai dengan tujuan pemberian haknya" adalahTanah tersebut telah dibangun bangunan dan/atatr fasilitaspendukungnya efektif dimanfaatkan oleh pemegang hak. Untukmenilai hal ini maka Kantor Pertanahan akan melakukanpemeriksaan yang dilakukan oleh Petugas Konstatasi.

Apabila permohonan perpanjangan tidak diajukan sampaidengan berakhirnya jangka wakttr hak guna bangunan makadiajukan pembaruan hak.

SK No 060913 A

Ayat(21 ...


-2r-Ayat {2)

Cukup jelas

Ayat (3)Pendaftaran perpanjangan atau pembaruan hak guna bangunantetap dilakukan secara bertahap.

Avat (4)Sebagaimana penjelasan pada ayat (1) maka untuk menilaitanahnya sudah digunakan dan dimanfaatkan sesuai dengantujuan pemberian haknya Kantor Pertanahan akan melakukanpemeriksaan yang dilakukan oleh Petugas Konstatasi.Pendaftaran perpanjangan atau pembaruan hak guna bangunantetap dilakukan secara bertahap.

Ayat (5)Cukup jelas

Pasal 42Ketentuan mengenai kewajiban pemegang hak guna bangunandicantumkan dalam surat keputusan pemberian hak sertadicantumkan pada sertipikat secara manual atau elektronik.

Pasal 43Huruf a

Cukup jelas.

Huruf bCukup jelas.

Huruf cCukup jela.s

Huruf dYang dimaksud dengan "bangunan perntanen" merupakanbangunan tetap yang tidak dapat dipindahkan seperti pabrikdan mes karyawan yang pembangunannya menganggu fungsikonservasi.

SK No 060914 A

Pasal44...


-22-


Pasal 45Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)

Perubahan hak dapat diakibatkan antara lain karena perubahanrencana tata ruang. Jangka rvaktu hak yang diubah melanjutkanjangka waktu hak sebelumnya untuk memenuhi 1 (satu) siklusjangka waktu pemberian, perpanjangan, dan pembaruan.

Perubahan hak karena rencana tata ruang dapat diberikan gantikerugian yang layak kepada pemegang hak. Negara dapatmengambil alih sebagian tanah yang diubah haknya denganpemberian ganti rugi yang layak.

Ayat (3)Yang dimaksud dengan "pejabat yang berwenang" antara lainnotaris, camat, atau kepala Kantor Pertanahan.

Pasal 46Huruf a

Cukup jelas.

Huruf bAngka 1

Cukup jelas.

Angka 2Cukup jelas.

Angka 3 g dimaksud dengan 'cacat administrasi' adalah cacat

substansi, cacat yuridis, cacat prosedur, dan/atau cacatkewenangan.

Angka 4Cukup jelas.

Huruf cCukup jelas.

Huruf dCukup jelas.

SK No 060915 A

Hurr.rf e


--2,3 -

Huruf eKetentuan ini dikenakan dalam rangka pengadaan tanah bagipembangunan untuk kepentingan umum.

IIuruf fDicabutnya hak berdasarkan Undang-Undang antara lainpencabutan untuk kepentingan umum atau dalam rangkapenanggulangan bencana.

Hunrf g

Cukup jelas.

Huruf hDalam hal hapusnya hak guna bangunan karena tanahrryamusnah, yang hapus hanya bagian tanah hak gr.rna bangunanyang musnah itu. Selebihnya masih tetap dikuasai dengan hakguna bangunan.

Untuk penyesuaian pencatatannya pada Kantor Pertanahanperubahan itu perlu didaftarkan pada Kantor Pertanahan.

Huruf iCukup jelas.

Huruf jCukup jelas.

Pasal 47Cukup jelas


Pasal 49Ayat (1)

Huruf aCukup jelas

SK No 060916 A

Huruf b. . .

PRES tDENREPUBUK INDONESIA

-24-

Huruf bHak pakai dapat pula diberikan untuk jangka waktu yangtidak ditentukan selama tanahnya dipergunakan.

Hal ini dimaksudkan untuk menjarnin Cipenuhinyakeperluan Tanah untuk keperluan tertentu secaraberkelanjutan, misalnya untuk keperluan kantor lembagapemerintah, untuk kantor perwakilan asing, danperwakilan badan internasional beserta kediaman kepalaperwakilannya.

Hak pakai yang diberikan untuk waktu yang tidakditentukan selama tanahnya dipergunakan untukkeperluan tertentu tidak dapat dialihkan kepada pihaklain, akan tetapi dapat dilepaskan oleh pemegang haknyasehingga menjadi Tanah Negara untuk kemudiandimohon dengan hak baru oleh pihak lain tersebut.

Ayat (2)Cukup jelas




Pasal 52 .

SK No 060917 A


-25-

Pasai 52Ayat (11

Pada hakekatnya hak pakai yang diberikan untuk langka waktutertentu merupakan hak yang diberikan oleh pejabat yangberwenang yakni dengan pemberian, perpanjangan, danpembaruan.




Ayat (5)Setelah jangka waktu pemberian, perpanjangan, ataupembaruan berakhir, selanjutnya Menteri berwenang rrrenatakembali penggunaan, pemanfaatan, dan pemilikan tanahtersebut.

Kewenangan Merrteri dimaksudkan untuk mengatur kembalipenggunaan, pemanfaatan, dan pemiiika.n Ta.nah sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan dengan tetaprnemberikan prioritas kepada bekas pemegang hak ataudiberikan Hak Pengelolaan antara lain kepada Badan BankTanah. Apabila Tanah tidak Ciberikan kepada bekas pemeganghak maka akan diberitahukan terlebih dahulu.

Pasal 53Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)Sesuai dengan maksud pelimpahan r*/ewenang melaluipemberian Hak Pengelolaan maka pemberian hak pakai di atasTanah Hak Pengelolaan Cilakukan oleh Menteri kepada calonpemegang hak atas persetujuan pernegang Hak Pengelolaan.

SK No 060918 A

A;rat (3)


-26-

Ayat (3)

Pemberian hak pakai di atas Tanah hak milik pada dasarnyamenrpakan pembebanan yang dilakukan oleh pemegang hakmilik atas Tanah miliknya. Karena itu pemberian dilakukandengan suatu perjanjian antara pemegang hak milik dan calonpemegang hak pakai yang dicantumkan dalam akta yang dibuatoleh Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Ayat (a)

Cukup jelas.

Pasal 54

Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)

Yang dimaksud dengan "didaftar" adalah proses pendaftaran hakdengan membukukannya secara manual pada brrku tanah fisikatau secara elektronik pada saat diterbitkannya sertipikatapabila pada Kantor Pertanahan telah ditetapkan untukmelaksanakan Pendaftaran Tanah secara elektronik.

Ayat (3)

Walaupun hak pakai itu sudah terjadi pada waktu dibuatnyaakta Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dimaksud pada ayat (1),namun baru mengikat pihak ketiga sesudah didaftar oleh KantorPertanahan.

Ayat (a)

Cukup jelas.

Pasal 55

Ayat ( 1)

Ketentuan ini diadakan untuk memberikan kepastian hukumbagi kelangsungan penguasaan Tanah dengan hak pakai yangpada umumnya dipergunakan untuk tempat tinggal dankeperluan pribadi pemegang hak pakai.

SK No 060919 A

Perpanjangan

trRESIDENREPUBL|K TNDONESIA

-27 -

Perpanjangan dan pernbaruan hak pakai diberikan ataspermohonan Demegang hak. Unttrk itu dalam pemberianperpanjangan atau pembaruan hak tersebut haruls Lerlebihdahulu dilakukan penilaian apakah pemegang hak pa-kaitersebut masih menggunakan tanahnya sesuai denganketentuan yang ditetapkan dalam keputusan pernbenan hakpakai yang pertama kali.

(2)Cukup jelas.

(3)Pembaruan jangka waktu hak pakai di atas 'ranah hak rnilikdilakukan dengan memberikan hak pakai baru denganperjanjian baru.

Pasal 56

Ayat

Ayat

Aya,t (1)

Ayat

Ayat

Yang dimaksud dengan "tanahnya sudah digunakan dandimanfaatkan sesuai dengan tujuan pemberian hakn1,a" adalahTanah tersebut telah dibangun bangunan dan/atau fasilitaspendukungnya efektif dimanfaatkan oleh pemegang hak. Untukmenilai hal ini maka Kantor Pertanahan akan melakukanpemeriksaan yang dilakukan oleh Petugas Konstatasi.

Apabila permohonan perpanjangan tidak diajukan sampaidengan berakhirnya jangka waktu hak pakai maka diajukanpernbaruan hak.

(2\

Cukup jelas.

(3)

Sebagaimana penjelasan pada ayat (1) maka untuk menilaitanahnya sudah digunakan dan dimanfaatkan sesuai dengantujuan pemberian haknya, Kantor Perta.nahan akan melakukanpemeriksaan yang dilakukan oleh Petugas Konstatasi.

Pendaftaran perpanjangan a.tau pembaruan hak pakai tetapdilakukan secara bertahap.

SK No 060920 A

Ayat (4)

FRESIDENREPUBLTK INDONESIA

-28-

Ayat (aiCukup jelas.

Pasal 57Ketentuan mengenai kewajiban pemegang hak pakai dicantumkandalam surat keputusan pemberian hak, serta dicantumkan padasertipikat secara manual atau elektronik.

Pasal 58Huruf a

Cukup jelas.

Hurui bCukup jelas.

Huruf cCukup jelas.

Huruf dYang dimaksud dengan "bangunan permanen" merupakanbangunan tetap yang tidak dapat dipindahkan seperti pabrikdan mes karyawan yang pembangunannya menganggu fungsikonservasi.


Pasal 60Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (2)Perubahan hak dapat diakibatkan antara lain karena perubahanrencana tata ruang. Jangka waktu hak yang diubah melanjutkanjangka waktu hak sebelumnya. untuk memenuhi 1 (satu) siklusjangka waktu pemberian, perpanjangan, dan pembaruan.

SK No 060921 A

Perubahan.


2,9 -

Pertrbahan h.ak i<arena rencana tata ruang dapat diberikan gantikerugian yang layak kepada pemegang hak. Negara clapa,tmengambil alih sebagian Tanah yang diubah haknya denganpemberian ganti rugi yang layak.


Avat (4)Cukup jelas.

Ayat (5)Yang dima.ksud dimaksud "pejabat yang berwenang" ant.ara lainnotaris, cAmat, atau kepala Kantor Pertanahan.

Pa-sal 61Huruf a

Cukup jelas.

Huruf bAngka 1

Cukup jelas.

Angka 2Cukup jelas.

Angka 3fang dimaksud dengan "cacat administrasi" adalah cacatsubstansi, cacat 5ruridis, cacat prosedur, danlatau cacatkewenangan.

Angka 4Cukup jelas.

I{uruf cCukup jelas.

Huruf dCukup jelas.

Huruf eKetentuan irri dikenakan dalam rangka pengadaan tanah bagipembangunarr untuk kepentingan Llmurn.

Huruf fDicabutnya hak berdasarkan Undang-Undang antara lainpencabutan untuk kepentingan umum atau dalarn rangkapenanggulangan bencana.

Hr:ruf g. . .

SK No 060922 A


-30-

Huruf gCukup jelas.

Huruf hDalam hal hapusnya hak pakai karena tanahnya musnah, yanghapus hanya bagian Tanah hak pakai yang musnah itu.Selebihnya masih tetap dikuasai dengan hak pakai. Untukpenyesuaian pencatatannya pada Kantor pertanahanperubahan itu perlu didaftarkan pada Kantor pertanahan.

Huruf iCukup jelas.

Huruf jCukup jelas.


Pasal 63Cukup jelas

Pasal 64Cukup jelas


Pasal 66Cukup jelas

Pasal 67Ayat (1)

Konsep pendaftaran atas pemilikan Satuan Rumah Susunmenganut asas pemisahan harizontal yakni hak kepemilikanatas Satuan Rrrmah Susun merupakan hak milik atas SatuanRumah Susun yang bersifat perseorangan yang terpisah denganhak bersama atas bagian bersama, benda bersama, dan Tanahbersama.

Terhadap hak bersama atas bagian bersama, benda bersa.ma,dan Tanah bersama dihitung berdasarkan atas nilaiperbandingan proporsional. Namun untuk kepemilikan SatuanRumah Susun oleh Orang Asing, terhadap ha.k atas Tanahbersamanya tidak dihitung.

SK No 060949 A

Ayat (2) .

PRESIDENREPUBUK INOONESIA

-31 -



Pasal 68Crrkup jelas.

Pasal 69Ayat (1)

Yang dimaksud dengan "dokumen keimigrasian" adalah visa,paspor, atau izin tinggal yang dikeluarkan oleh instansi yangberwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai keimigrasian.

Ayat (2)

Yang dimaksud dengan "ahli waris" adalah Warga NegaraIndonesia atau C)rang Asing yang mempunyai dokumenkeimigrasian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai keimigrasian.



Pasal 71Ayat (1)

Cukup jelas.

Ayat (21

Yang dimaksud dengan "kawasan ekonomi lainnya" merupakankawasan perkotaan dan/atau kawasan pendukung perkotaan,kawasan pariwisata, atau kawasan yang mendukungpembangunan hunian vertikal dan memberikan dampakekonomi kepada masyarakat.



SK No 060950 A

Pasal74


-32-

Pasal 74Ayat (1)

Yang dimaksud dengan "bidang Tanah" adalatr bagianpermukaan bumi yang merupakan satuan bidang yang berbatas.

Ayat (2)Yang dimaksud dengan "struktur dan/atau fungsi terpisah daripemegang Hak Atas Tanah" adalah struktur dan/atau fungsibangunan yang dapat berbeda dalam penggunaan danpemanfaatan Ruang Atas Tanah atau Ruang Bawah Tanahdengan penggunaan dan pemanfaatan bidang Tanah padapermukaan Tanah.

Ayat (3)Huruf a

Yang dimaksud "Ruang Bawah Tanah dangkal" adalahRuang Bawah Tanah yang masih berhubungan denganHak Atas Tanah pada permukaan bumi.

Huruf bCukup jelas.


Avat (5)Cukup jelas.

Pasal 75Cukup jelas

Pasal 76Cukup jelas

Pasal TTAyat ( 1)

Yang dimaksud dengan "dimanfaatkan" adalah pada Ruang AtasTanah atau Ruang Bawah Tanah teiah selesai pembangunanfisiknya dan digunakan sesuai dengan peruntukannya.

SK No 060951 A

Ayat(2)...


-33-

Ayat (2)

Cukup jelas

Ayat (3)

Cukup jelas

Pasal 78Avat (1)

Cukup jelas.



Ayat (a)Yang dimaksud dengan "penilai pertanahan" adalah penilaipublik yang telah mendapat lisensi dari Menteri untukmenghitung nilai objek kegiatan pengadaan tanah bagipembangunan untuk kepentingan umum, atau kegiatanpertanahan dan penataan ruang lainnya.

Pasal 79Ayat (1)

Cukup jelas

Ayat (21

Cukup lelasAyat (3)

Cukup jelas

Ayat (a)

Cukup jelas

SK No 060952 A

Ayat (5) .


-34-

Ayat (5)


Pasal 81Cukup jelas

Pasal 82Cukup jelas

Pasal 83Cukup jelas

Pasal 84Ayat

Ayat

Yang dimaksud dengan "penilai pertanahan" adalah penilaipublik yang telah mendapat lisensi dari Menteri untukmenghitung nilai objek kegiatan pengadaan tanah bagipembangunan untuk kepentingan umum, atau kegiatanpertanahan dan penataan ruang lainnya.

(1)Yang dimaksud dengan "Pendaftaran Tanah secara- elektronik"merupakan kegiatan Pendaftaran Tanah pertama kali danpemeliharaan data Pendaftaran Tanah, termasuk pelayananinformasi dan/atau pelayanan pertanahan lainnya yangdilakukan melalui sistem elektronik yang dibangun olehKementerian.

(2\

Kegiatan Pendaftaran Tanah pertama kali meliputi pengumpulandan pengolahan data fisik (pengukuran dan pemetaan),pembuktian hak dan pemb,.rkuanrrya, penerbitan sertipikat,penyajian data lisik dan data yuridis, serta penyirnpanan daftarumum dan dokumen berupa data, inforrrrasi elektronik,dan/atau dokumen elektronik yang dibuat melalui sistemelektronik Kementerian.

SK No 060953 A

Kegiatarr


-35-

Kegiatan pemeliharaan data Pendaftaran Tanah meliputipendaftaran peralihan dan pembebanan hak dan pendaftaranperubahan data Pendaftaran Tanah lainnya berupa data,informasi elektronik dan/atau dokumen elektronik yang dibuatmelalui sistem elektronik Kementerian.

Ayat (3)

Ayat

Ayat

Yang dimaksud dengan "data dan Informasi elektronik dan/atauhasil cetaknya" antara lain alas hak yang sudah dilakukan alihmedia (scan) menjadi dokumen elektronik dan telah divalidasioleh pejabat berwenang.

Dalam proses alih media, dinyatakan bahwa dokumen yangdilakukan alih media (scan) adalah sesuai dengan aslinya. Hasilalih media (scan) menjadi dokumen elektronrk yang disimpandan dikelola oleh sistem elektronik yang terverifikasi.Dokumen elektronik yang dibuat oleh sistem elektronik atauhasil alih media (scan) menjadi merupakan alat bukti hukurnyang sah dan perluasan dari alat bukti yang sah sesuai denganhukum acara yang berlaku di Indonesia.

(4)

Cukup jelas.

(s)

Cukup jelas.

Pasal 85Ayat (i)

Penyimpanan dengan memanfaatkan teknologi informasi dankomunikasi (TIK) akan menghemat tempat dan mempercepatakses pada data yang diperlukan, tetapi penyelenggaraarrnyamemerlukan persiapan peralatan dan tenaga serta dana yangbesar sehingga pelaksanaannya akan dilakukan secarabertahap.

SK No 060954 A

Ayat(2)...

FRESIDENREPUBUK INDONESIA

-36-

Ayat (2)

Yang dimaksud dengan "data dan/atau dokurrren elektronik"adalah data, informasi, dan/atau dokumen clalam rangkaPendaftaran Tanah yang dihasilkan melalui sistem elektronikmaupun hasil aiih media.

Ayat (3)

Cukup jelas.

Pasal 86Cukrrp jelas.

Pasal 87Ayat ii1

Yang dimaksud dengan "Pendaftaran Tanah secara sistematik"adalah kegiatan Pendaftaran Tanah untuk pertarna kali yangdilakukan secara serentak yang meliputi semua objekPendaftaran Tanah yang belum didaftar dalam wilayah ataubagian wilayah suatu desa/kelurairan atau nama lainnya yangsetingkat dengan itu.Pendaftaran Tanah secara sistematik dilakukan secara serentakbagi semua objek Pendaftaran Tanah di seiurutr wilayahRepublik Indonesia yang meliputi pengumpulan data fisik dandata yuridis mengenai satur atau beberapa objek PenCa.ftaranTanah untuk keperluan pendaftarannya yang pembtal,rzannyaberasal dari anggaran pemerintah danlatau masyarakat, untukitu pemilik biciang Tanah diharapkan wajib mcngikuti kegiatanPendaftaran Tanah.

Ayat (2)

Cukup jelas.

Pasal 88Ayat (1)

Rahwa pada dasarnya yang diumumkan adalah data fisik dandata yuridis J,ang akarr diSadikan dasar pendaftaran bidangTanah yang bersangkutan.

SK No 060955 A

Unt-uk .


-37 -

Untuk percepatan Pendaftaran Tanah maka jangka waktupengumuman Pendaftaran Tanah secara sistematik dilakukanselama 14 (empat belas) hari kalender dan jangka waktupengumuman Pendaftaran Tanah secara sporadik dilakukanselama 30 (tiga puluh) hari kalender.


Pasal 89Bahwa pada dasarnya apabila dokumen permohonan pendaftararr haktanggungan telah dinyatakan memenuhi syarat dan tanah yangbersangkutan bukan merupakan objek perkara pengadilan, bukanobjek perretapan stafus quo oleh hakim yang memeriksa perkara, ataubukan objek sita pengadilan maka hak tanggungan dapatdibr.rkukan/ diterbitkan sertipikat hak tanggungannya.

Dengan penerapan pendaftaran pembebanan hak tanggungan melaluisistem elektronik maka jangka waktu yang dibutuhkan untukmenyelesaikan penerbitan pendaftaran pembebanan hak tanggungandapat lebih cepat.

Pasal 90Cukup jelas

Pasal 9 1

Cuk.rp jelas

Pasal 92Cukup jelas

Pasal 93Cukup jelas

Pasai 94Bahwa pada clasarnya Warga Negara Indonesia merupakan subjek hakyailg dapat mempunyai hak milik, Perubahan hak guna bangunanmenjadi hak milik dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturanperundang-nndangan. Narnun demikian, ketentuan ini dikecualikanuntuk daerah yang rnempunyai kebijakan kearifan lokal belummemberikan hak milik kepaCa Warga Negara Indonesia seperti ProvinsiDaerah Istimewa Yograkarta.

SK No 060956 A

Pasal 9.5 .


-38-

Pasal 95Ayat ( 1)

Cukup jelas.

Ayat (2)Kenyataan penguasaan fisik dinyatakan dalam surat pernyataanyang terdapat keterangan dari sekurang-kurangnya 2 (dua)orang saksi yang dapat dipercaya, karena fungsinya sebagaitetua adat setempat dan/atau penduduk yang srrdah lamabertempat tinggal di desa/kelurahan letak Tanah yangbersangkutan dan tidak mempunyai hubungan keluarga denganyang bersangkutan sampai derajat kedua baik dalamkekerabatan vertikal maupun horizontal.

Pasal 96Ayat ( 1)

Bahwa alat bukti tertulis Tanah bekas milik adat tersebutobjeknya belum diterbitkan sertipikat. Jangka waktu 5 (lima)tahun dipertimbangkan menjadi jangka waktu penyelesaianPendaftaran Tanah di selumh wilayah Republik Indonesia.Dengan tidak berlakunya alat bukti tertulis bekas Tanah milikadat, tidak mengubah status Tanah tersebut.

Ayat (21

Cukup jelas.

Pasal 97Cukup jelas

Pasal 98Ayat ( 1)

Ketentuan ini merupakan ketentuan Bagian Keenrpat Undang-Undang Nomor 5 Tahr-rn 1960 tentang Peraturan Dasar P<lkok-Pokok Agraria.

SK No 060957 A

Ayat (2)


-39-


Ayat (3)Cukup jelas

Ayat (4)

Cukup jelas

Ayat (5)Yang dimaksud dengan "diatur menurut Undang-Undang"antara lain Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2OI2 tentangKeistimewaan Daerah Istimewa Yoryakarta yang telah mengaturtersendiri mengenai tanah-tanah swapraja di wilayah kesultananYograkarta.

Pasal 99Cukup jelas

Pasal 1O0Cukup jelas.

Pasal 101Angka 1

Ketentuan ini berlaku asas presumption justea causa bahwasetiap keputusan tata usaha negara yang dikeluarkan harusdianggap benar menurut hukum.

Angka 2Cukup jelas

PasallO2...

SK No 060958 A


-40-



Pasal 1O4Cukup jelas.

TAMBAHAN LEMBARAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA NOMOR 6630

SK No 086594A

JDIH - Sekretariat Kabinet RI...Created Date 2/18/2021 9:22:42 PM

Documents

Transcript of JDIH - Sekretariat Kabinet RI...Created Date 2/18/2021 9:22:42 PM