Post on 03-Mar-2019
1/82
QUOTATION: No. 001/WPP-PU/I/2018
Jakarta, 01 Januari 2018
Hal : Proposal Penawaran Penjualan Rumah Kayu Knock- Down Manado.
Lampiran : 1 Proposal Penawaran Umum.
Kepada :
Yth. Bapak/ Ibu
Pembeli / Peminat Rumah Kayu Knock Down Manado
di- Tempat
Dengan Hormat,
Menanggapi permintaan Bapak/ Ibumengenai rencana pembelian serta pembangunan Rumah
Kayu Knock- Down Manado, maka berikut ini kami sampaikan Proposal penawaran
penjualan Rumah Kayu Knock- Down Manado, yang berisi spesifikasi dan perhitungan harga
produk berdasarkan lokasi pengiriman/ pembangunan.(Proposal penawaran dapat dibaca
dalam lampiran).
Demikian disampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya diucapkan terima kasih.
Hormat kami,
PT. WOLOAN PERMAI PERKASA
Fickry P. Pantow, S.H.
Direktur
2/82
LAMPIRAN 1
PROPOSAL PENAWARAN PENJUALAN
RUMAH KAYU KNOCK-DOWN QUOTATION No. 001/WPP-PU/VII/2017
TIPE PRODUK
(Catatan : Untuk Daftar Lengkap Katalog Produk dapat dilihat di website :
www.rumahkayumanado.com)
A. Wooden House
1. Rumah Kayu Panggung Manado (RKPM).
a) RKPM-TP-36 /Tipe Pendek (MODEL 1)
b) RKPM-1TD-100 / 120 &RKPM-TP-100/120 - 1 Tangga Depan & Tipe
Pendek (MODEL 2A/2B)
c) RKPM-2TD-150/ 2 Tangga Depan (MODEL 3)
2. Rumah Kayu Modern Minimalis (RKMM)
a) RKMM-ORCHID-30 (MODEL 4)
b) RKMM-ORCHID-46 (MODEL 5)
c) RKMM-DAHLIA-117 (MODEL 6)
d) RKMM-DAHLIA-126 (MODEL 7)
e) RKMM-DAHLIA-132 (MODEL 8)
f) RKMM-DAHLIA-160 (MODEL 9)
g) RKMM-DAHLIA-180 (MODEL 10A/10B)
3. Rumah Kayu Adat Daerah (RAD)
a) RAD-KALIMANTAN-108 (MODEL 13)
b) RAD-LAMPUNG-100 (MODEL 14)
3/82
4. Rumah Kayu Mixed Tembok (RKMT)
a) RKMT-RAFLESIA-242 (MODEL 11)
b) RKMT-RAFLESIA-300 (MODEL 12)
B. Wooden Gazebo
1. Gazebo Kayu Manado (GKM)
a) GKM-SEGI DELAPAN-16 (MODEL 15)
b) GKM-SEGI EMPAT-16 (MODEL 16)
TUJUAN PENGIRIMAN / PEMBANGUNAN
SELURUH INDONESIA (LOCAL) & SELURUH DUNIA (EKSPORT) –
HARGA DITENTUKAN BERDASARKAN :
1. LOKASI/ TUJUAN PENGIRIMAN
2. JUMLAH PESANAN (ORDER QUANTITY)
3. LUAS BANGUNAN PESANAN
4. KUALITAS & SPESIFIKASI PRODUK (KUALITAS KAYU &
KUALITAS FINISHING KAYU
“INFORMASI HARGA BERDASARKAN TABEL
PERHITUNGAN HARGA DIBAWAH”
4/82
MODEL TAMPILAN RUMAH
Catatan:
Model/Design dan Layout (Pembagian Ruangan) bisa menyesuaikan dengan Kebutuhan
Pembeli.
MODEL 1
MODEL RUMAH PANGGUNG MANADO - RKPM
(KODE PRODUK:RKPM-TP-36)
TAMPAK DEPAN
5/82
Layout/ Denah Rumah Kayu Panggung Manado (RKPM-TP-36)
6/82
MODEL 2-A
(MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO 1TANGGA DEPAN
(KODE PRODUK: RKPM-1TD-100 / 120)
TAMPAK DEPAN
7/82
MODEL 2-B
MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO TIPE PENDEK
(KODE PRODUK: RKPM-TP-100 / 120)
TAMPAK DEPAN
8/82
Layout/ Denah Ruangan RKPM-1TD-100+ & RKPM-TP-120
Ukuran 15 m x 8 m, Luas 100 m2BagianKamar Mandi Tembok Bagian Belakang
Ukuran 2,5 m x 8 m, Luas: 20 m2– Model 3 Kamar Tidur
Keterangan:
1 Tangga Depan dan
1 Tangga belakang
1 Kamar Tidur
Utama
2 Kamar Tidur
1 Pantry
1 Ruang Tamu
1 Ruang Makan
Teras depan &
Samping
1 Toilet Kamar
Utama
1 Toilet Umum
9/82
Layout/ Denah Ruangan RKPM-1TD-100+ & RKPM-TP-100
Ukuran 12,5 m x 8 m, Luas 100 m2– Model 2 Kamar Tidur
10/82
MODEL 3-A
MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO 2 TANGGA DEPAN
(KODE PRODUK: RKPM-2TD-150)
TAMPAK DEPAN
Keterangan:
Penawaran Harga tidak termasuk penyediaan atap sirap, lantai keramik, toilet+fondasi dan
interior dalam ruangan (Penjelasan lengkap bisa dibaca di penawaran harga.
11/82
Layout/ Denah Ruangan RKPM-2TD-150
Ukuran 15 m x 10 m, Luas 150 m2
Keterangan:
2 Tangga Depan dan
1 Tangga belakang
1 Kamar Tidur
Utama
2 Kamar Tidur
1 Gudang/Pantry
1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
Teras depan &
Samping
1 Toilet Kamar
Utama
1 Toilet Umum
12/82
MODEL 3 - B
MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO 1 TANGGA DEPAN
(KODE PRODUK: RKPM-1TD-150)
13/82
LAYOUT/ GAMBAR KERJAMODEL 1
UKURAN 15 m x 10 m, Luas = 150 m2(3 Kamar Tidur)
14/82
MODEL 4
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-ORCHID-30)
TAMPAK DEPAN
15/82
LAYOUT
Ukuran : 6 m x 5 m Luas : 30 m2 1 Terrace, 1 Livingroom, 1 Bedroom, 1 Toliet
16/82
MODEL 5
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-ORCHID-46)
TAMPAK DEPAN
17/82
LAYOUT
Ukuran : 9 m x 6 m Luas : 46 m2 1 Terrace, 1 Bedroom, 1 Toliet, 1 Diningroom, 1 Livingroom, 1 Pantry
18/82
MODEL 6
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-117)
TAMPAK DEPAN
19/82
LAYOUT
Ukuran : 13 m x 9 m Luas : 117 m2 1 Terrace, 1 Livingroom, 2 Bedroom, 1 Toliet,1 Pantry, 1 Diningroom
20/82
MODEL 7
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-126)
TAMPAK DEPAN
21/82
LAYOUT
Keterangan Layout Denah Dasar Lantai 1:
1. Luas Bangunan Dalam: 39 m2 +Luas Carport 24 m
2
2. 1 Ruang Tamu, 1 Pantry, 1 Ruang Makan, 1 Carport (Garasi)
3. 1 Tangga akses ke lantai 2
4. 1 Teras samping
22/82
Keterangan Layout Denah Dasar Lantai 2:
Luas Ruangan :63 m2
4 Kamar Tidur
1 Ruang Keluarga
1 Toilet
1 Teras balkon kamar utama
23/82
KETERANGAN LAYOUT/DENAH:
1. Bangunan Kayu 2 Lantai Mixed Tembok
2. 1st Floor menggunakan Lantai Keramik
3. 2nd
Floor menggunakan Lantai Kayu.
4. Luas Bangunan Kayu Lantai 1 dan 2 = 102 m2
5. Luas Carport Beton = 24 m2
6. Ukuran Bangunan Utama: Panjang 8 m x Lebar 9 m
7. Terdapat kolam di samping rumah
24/82
MODEL 8
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-132)
TAMPAK DEPAN
25/82
DENAH PEMBAGIAN RUANGAN
26/82
MODEL 9
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-160)
TAMPAK DEPAN
27/82
DENAH LANTAI 1
28/82
DENAH LANTAI 2
29/82
MODEL 10 – A
(LANTAI BAWAH (1) MENGGUNAKAN KERAMIK- 3 KAMAR TIDUR
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-180-A)
TAMPAK DEPAN
30/82
LAYOUT/ DENAH RUMAH KAYU
31/82
32/82
KETERANGAN LAYOUT/DENAH:
1. Bangunan Kayu 2 Lantai Mixed Tembok
2. 1st Floor menggunakan Lantai Keramik
3. 2nd
Floor menggunakan Lantai Kayu.
4. Luas Bangunan Kayu Lantai 1 dan 2 = 180 m2
5. Ukuran Bangunan Utama: Panjang 9 m x Lebar 9 m + Teras Depan, Kiri,
Kanan : 3 x 3 m.
6. 3 Teras, 4 Kamar Tidur :Lantai 1: 1 Kamar Tidur Lantai 1 + 1 Kamar
Pembatu, Lantai 2 : 1 Kamar Tidur Utama, + 1 Kamar Tidur , Ruang Tamu,
Ruang Keluarga, 6 Toilet, Dapur/ Pantry.
33/82
MODEL 10–B
(LANTAI BAWAH (1) MENGGUNAKAN LANTAI KAYU- 4 KAMAR TIDUR
MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM
(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-180-B)
TAMPAK DEPAN
34/82
DENAH PEMBAGIAN RUANGAN
DENAH LANTAI 1
35/82
DENAH LANTAI 2
36/82
MODEL 11
MODEL RUMAH ADAT DAERAH (RAD)
(KODE PRODUK:RAD-KALIMANTAN-108)
TAMPAK DEPAN
37/82
DENAH PEMBAGIAN RUANGAN
Ukuran 10 x 6, Luas 108 m21 Terrace, 1 Bedroom, 1 Toliet, 1
Diningroom, 1 Livingroom, 1 Pantry.
38/82
Ukuran 8 x 6, Luas 108 m2, 1 Bedroom, 1 Toliet,
1 Familyroom.
39/82
MODEL 12
MODEL RUMAH ADAT DAERAH - (RAD)
Ukuran Bangunan : 12,5 m x 8 m
Luas Bangunan : 100 m2
3 Kamar Tidur, 1 Tangga Depan (KODE PRODUK:RAD-lAMPUNG-100)
TAMPAK DEPAN
40/82
DENAH PEMBAGIAN RUANGAN
41/82
PERHITUNGAN HARGA
Cara membaca Tabel Harga :
1. Tentukan dahulu Lokasi Pembangunan/ Perakitan kemudian sesuaikan dengan Tabel
Sesuai Regional Lokasi Pembagunan/ Perakitan tersebut.
2. Tentukan Jumlah Order yang diperlukan (1 Unit / 2 Unit / 3 Unit dst.)
3. Lihat/ Baca tabel sesuai Regional dan Jumlah Order, kemudian Lihat kolom harga per
m2
dan Total Harga.
DAFTAR HARGA PRODUK :
1. WOODEN HOUSE :
A. RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO (RKPM),
B. RUMAH KAYU RUMAH KAYU MODERN MINIMALIS(RKMM)
C. RUMAH KAYU ADAT DAERAH (RAD)
Harga Jual Produk (Standart) *
(Harga Rumah Kayu Saja diluar Pekerjaan Tambahan)
JUMLAH
ORDER
REG. I REG. II REG. III REG. IV
REG. V
JABODE
TABEK
SELURUH
INDONESIA -
SELAIN
JABODETABE
K & MANADO
AREA
SULAWESI
AREA
SELAIN
MANADO
AREA
MANADO
AREA
EKSPORT
AREA –
HARGA
ONSITE
WORKSHOP
MANADO
ORDER : 1
UNIT
Harga / m2
Rp 2.250.000 sd Rp 5.000.000,-
Harga / m2
Rp 2 Juta sd
Rp 4 Juta
Harga / m2
USD 750 –
USD 2500
ORDER : 3
UNIT
ORDER : 6
UNIT
ORDER :
10 UNIT
DST.
DITENTUKAN BERDASARKAN JUMLAH PESANAN / ORDER QUANTITY/ PRICE BASED
ON ORDER QUANTITY
42/82
Keterangan Perhitungan Harga:
a) Total Harga Jual ditentukan berdasarkan Jumlah Unit dan Luas Bangunan.
b) Semakin besar (luas) dan banyak (jumlah Unit) Order/ Pesanan, harga per m2
semakin turun / neggo. Semakin kecil (luas) dan sedikit (jumlah Unit) Order/ Pesanan,
harga per m2 semakin naik.
c) Seluruh Penawaran Harga pada prinsipnya adalah Neggotiable Price.
d) Penawaran Harga Jual hanya berlaku untuk Pekerjaan Rumah Kayu diluar Pekerjaan
Tambahan Lainnya. Keterangan Lengkap mengenai Perhitungan Harga terdapat di
:Halaman : 68 – PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU
e) Khusus untuk Perhitungan Harga Export,penawaran Harga tidak termasuk biaya
Transportasi Barang (Pengakutan) dan Biaya Transportasi Tukang Kayu untuk
Installment/ Perakitan di Lokasi Pembeli.
f) Penawaran harga tidak mengikat, dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan
sebelumnya, setelah lewatnya tanggal jangka waktu berlakunya penawaran.
43/82
MODEL 13
MODEL RUMAH MIXED TEMBOK – RKMT
Ukuran Bangunan : 12 m x 10.50 m
Luas Bangunan : 242 m2,
5 Kamar Tidur
(KODE PRODUK:RKMT-RAFLESIA-242)
TAMPAK DEPAN
44/82
DENAH PEMBAGIAN RUANGAN
Lantai. 1, Luas 242m2, 2 Bedroom, 2 Toliet, 1 Pantry
1 Familyroom, 1 Ruang tamu, 2 Terrace.
45/82
Lantai. 2, Luas 242m2, 3 Bedroom, 2 Toliet,
1 Familyroom, 1 Balcon, 1 Terrace.
46/82
MODEL 14
MODEL RUMAH MIXED TEMBOK – RKMT
Ukuran Bangunan : 12.90 m x 11.20 m
Luas Bangunan : 300 m2,
4 Kamar Tidur
(KODE PRODUK:RKMT-RAFLESIA-300)
TAMPAK DEPAN
47/82
DENAH PEMBAGIAN RUANGAN
48/82
49/82
Perhitungan Harga:
Cara membaca Tabel Harga :
1. Tentukan dahulu Lokasi Pembangunan/ Perakitan kemudian sesuaikan dengan Tabel
Sesuai Regional Lokasi Pembagunan/ Perakitan tersebut.
2. Tentukan Jumlah Order yang diperlukan (1 Unit / 2 Unit / 3 Unit dst.)
3. Lihat/ Baca tabel sesuai Regional dan Jumlah Order, kemudian Lihat kolom harga per
m2
dan Total Harga.
MODEL I D – WOODEN HOUSE : RUMAH KAYU MIXED
TEMBOK (RKMT)
Harga Jual Produk Compelete (Pekerjaan Rumah Kayu dan Rumah Tembok
JUMLA
H
ORDER
REG. I REG. II REG. III REG. IV
REG. V
JABODE
TABEK
SELURUH
INDONESIA -
SELAIN
JABODETABE
K & MANADO
AREA
SULAWESI
AREA
SELAIN
MANADO
AREA
MANADO
AREA
EKSPORT
AREA –
HARGA
ONSITE
WORKSHOP
MANADO
ORDER :
1 UNIT
Harga / m2
Rp3.000.000 sd Rp8.000.000,-
Harga / m2
Rp 3 Juta sd
Rp 6 Juta
Harga / m2
USD 1500 –
USD 3500
ORDER :
3 UNIT
ORDER :
6 UNIT
ORDER :
10 UNIT
DST.
DITENTUKAN BERDASARKAN JUMLAH PESANAN / ORDER QUANTITY/ PRICE
BASED ON ORDER QUANTITY
50/82
Keterangan Perhitungan Harga:
a) Total Harga Jual ditentukan berdasarkan Jumlah Unit dan Luas Bangunan.
b) Semakin besar (luas) dan banyak (jumlah Unit) Order/ Pesanan, harga per m2
semakin turun / neggo. Semakin kecil (luas) dan sedikit (jumlah Unit) Order/ Pesanan,
harga per m2 semakin naik.
c) Seluruh Penawaran Harga pada prinsipnya adalah Neggotiable Price.
d) Penawaran Harga Jual hanya berlaku untuk Pekerjaan Rumah Kayu diluar Pekerjaan
Tambahan Lainnya. Keterangan Lengkap mengenai Perhitungan Harga terdapat di
:Halaman : 68 – PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU
e) Khusus untuk Perhitungan Harga Export,penawaran Harga tidak termasuk biaya
Transportasi Barang (Pengakutan) dan Biaya Transportasi Tukang Kayu untuk
Installment/ Perakitan di Lokasi Pembeli.
f) Penawaran harga tidak mengikat, dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan
sebelumnya, setelah lewatnya tanggal jangka waktu berlakunya penawaran.
g) Harga Penawaran untuk Model Rumah Kayu Mixed Tembok (RKMT) masih
TENTATIVE - BISA NAIK ATAU TURUN, dari Penawaran Standart yang
ditawarkan) - Tergantung Spesifikasi & Kualitas Bahan Beton dan Hasil Pekerjaan
yang diminta.
51/82
MODEL 15
MODEL GAZEBO KAYU MANADO SEGEI DELAPAN
Ukuran : 4 m x 4 m , Luas = 16 m2
(KODE PRODUK:GKM-S8-16)
52/82
MODEL 16
MODEL GAZEBO KAYU MANADO- SEGI EMPAT
Ukuran : 4 m x 4 m , Luas = 16 m2
(KODE PRODUK:GKM-S4-16)
53/82
Perhitungan Harga:
Cara membaca Tabel Harga :
1. Tentukan dahulu Lokasi Pembangunan/ Perakitan kemudian sesuaikan dengan Tabel
Sesuai Regional Lokasi Pembagunan/ Perakitan tersebut.
2. Tentukan Jumlah Order yang diperlukan (1 Unit / 2 Unit / 3 Unit dst.)
3. Lihat/ Baca tabel sesuai Regional dan Jumlah Order, kemudian Lihat kolom harga per
m2
dan Total Harga.
MODEL 15 dan 16
Kode Produk :GKM-S4-16/ GKM-S4-16).
TOTAL LUAS BANGUNAN: 16 m2
Harga Jual Produk (Standart)
Produk :GKM-S4-16/ GKM-S4-16
JUMLAH
ORDER
REG. I REG. II REG. III REG. IV
REG. V
JABODE
TABEK
SELURUH
INDONESIA -
SELAIN
JABODETABEK
& MANADO
AREA
SULAWESI
AREA
SELAIN
MANADO
AREA
MANADO
AREA
EKSPORT
AREA –
HARGA
ONSITE
WORKSHOP
MANADO
ORDER :
1 UNIT –
Gabung
Rumah
Kayu atau
Pesanan
>10 Unit
Harga / m2
Rp1.700.000 sd Rp2.500.000,-
Harga / m2
Rp 1,5 Juta
sd Rp 2.250
Juta
Harga / m2
USD 600 –
USD 1500
Order >2
Unit
Diluar
Pembelian
Rumah
Kayu
DITENTUKAN BERDASARKAN JUMLAH PESANAN / ORDER QUANTITY/ PRICE
BASED ON ORDER QUANTITY
54/82
Keterangan Perhitungan Harga:
1. Total Harga Jual ditentukan berdasarkan Jumlah Unit dan Luas Bangunan.
2. Semakin besar (luas) dan banyak (jumlah Unit) Order/ Pesanan, harga per m2
semakin turun / neggo. Semakin kecil (luas) dan sedikit (jumlah Unit) Order/ Pesanan,
harga per m2 semakin naik.
3. Seluruh Penawaran Harga pada prinsipnya adalah Neggotiable Price.
4. Penawaran Harga Jual hanya berlaku untuk Pekerjaan Rumah Kayu diluar Pekerjaan
Tambahan Lainnya. Keterangan Lengkap mengenai Perhitungan Harga terdapat di
:Halaman : 68 – PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU
5. Khusus untuk Perhitungan Harga Export,penawaran Harga tidak termasuk biaya
Transportasi Barang (Pengakutan) dan Biaya Trasnportasi Tukang Kayu untuk
Installment/ Perakitan di Lokasi Pembeli.
6. Penawaran harga tidak mengikat, dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan
sebelumnya, setelah lewatnya tanggal jangka waktu berlakunya penawaran.
7. Untuk Pembelian Gazebo antara 1 sd 9 Unit tidak dengan Gabungan Rumah
Kayu akan dikenakanBiaya Tambahan Rp 5 Juta sd 25 Juta – Tergantung
Lokasi,Untuk Ongkos Operasional dan Pengiriman
55/82
GAMBARAN UMUM RUMAH KAYU
1. Spesifikasi Ketinggian Bangunan Rumah Kayu Knock Down Manado.
a. Tinggi Ruangan Bawah = ±270 cm)/ Sesuai Kebutuhan (Model 2A, Model
3A/3B, Model 7, Model 9 dan Model 10A/ 10B).
b. Tinggi Ruangan Bawah = ±60 cm / Sesuai Kebutuhan. Menggunakan
Umpak Beton (Model 1, Model 2B, Model 4, Model 5, Model 6, Model 8,
Model 13 & Model 14)
c. Tinggi Ruangan Atas = ±270 cm.
d. Tinggi Rangka Atap/ bumbungan atap = ±200 cm (Menyesuaikan dengan
ukuran bangunan).
2. Menggunakan 1 tangga atau 2 Tangga bagian luar rumah/ depan rumah. (Sesuai
layout dan model rumah yang dipilih).
3. Motif regel/plafon/ ventilasi/ tangga/ jendela dapat dibuat variasi sesuai pilihan
gambar dan desain yang disepakati/ Diminta.
4. Bahan Dinding, Lantai dan Plafon menggunakan sistem lambersering (finger joint
/ locking system).
5. Bahan dinding sistem single wall.
6. Kondisi produk indent (Harus dibuat baru).
7. Bangunan Kayu 1 atau 2 Lantai (Sesuai Model).
56/82
SPESIFIKASI RUMAH KAYU KNOCK-DOWN MANADO
NO. KOMPONEN RUMAH SPESIFIKASI
A. KOMPONEN KAYU STANDART
1. Tiang Bawah (Penyanggah) Kayu Besi Aliwowos (Homalium
foetidum Benth)Ukuran18 x 18 cm
2. Gelagar (Struktur/Rangka Bawah) Kayu Besi Aliwowos
(Homalium foetidum
Benth)Ukuran9 x 18 cm
3. Gelagar Lantai Kayu Besi Aliwowos
(Homalium foetidum
Benth)Ukuran5 x 14 cm
4. Lantai Dasar Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 2,8 x 28 cm
5. Tiang Atas (Ruangan ) Kayu Besi Aliwowos (Homalium
foetidum Benth)Ukuran9 x 9 cm
6. Gelagar Dinding Kayu Besi Aliwowos (Homalium
foetidum Benth)Ukuran4 x 8 cm
7. Gelagar Atas Kayu Besi Aliwowos (Homalium
foetidum Benth)Ukuran9 x 9 cm
8. Kusen Pintu/ Kusen Jendela Kayu Besi Aliwowos (Homalium
foetidum Benth)Ukuran9 x 9 cm
9. Kusen Ventilasi Kayu Besi Aliwowos (Homalium
foetidum Benth)Ukuran4 x 9 cm
10. Kusen Sekat Jendela Kayu Besi Aliwowos (Homalium
foetidum Benth)Ukuran6 x 9 cm
11. Plafon Nyantoh (Palaquium ridley Kiet
G)Ukuran 1 x 7 cm
12. Gelagar Atap/ Kasso Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 5 x 7 / 6 x 6 cm
13. Lata/ Reng Atap Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 3x 3/ 4 x 3 cm
14. Railing Teras Kayu Besi Aliwowos (Homalium
57/82
foetidum Benth)Ukuran9 x 14 cm
15. Dinding Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 1,5 x 13 cm
16. Tangga Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 5 x 28 cm
17. Anak Tangga Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 4 x 24 cm
18. Pegangan Tangga Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 9 x 9 cm
19. Motif Ornamen Kayu Railing Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)
Dibuat Variasi
20 Fentilasi Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)
Dibuat Variasi
21. Pintu Nyantoh(Palaquium ridley Kiet
G)Dibuat Variasi
22. Jendela Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Dibuat Variasi
23. Lesplang Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 2,5 x 4 cm
24. Daun Jendela Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 3,5 x 9 cm
25. Daun Pintu Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 3,5 x 12 cm
26. Rangka atap Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 7 x 5 cm
27. Rangka plafon Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)
Ukuran 6 x 4 cm
26. Tinggi atap dari Plafon 200 cm (Menyesuaikan)
29. Tinggi pintu 210 cm
30. Lebar pintu standar 90 cm
31. Lebar tangga 90 cm
B. BAHAN NON KAYU STANDART
1. Atap Pilihan Atap Standart:Seng
58/82
Gelombang (DISIAPKAN
PENJUAL)
Pilihan Penggantian Atap:
Genteng Metal Ringan, Ondulin/
Onduvila (DISIAPKAN
PEMBELI)
2. Kaca Rayban/Jernih 3 mm
(DISIAPKAN PENJUAL)
3. Kunci Set Model Standart (DISIAPKAN
PENJUAL), Model Lain
(DISIAPKAN PEMBELI)
4. Paku-Paku Standart
5. Fondasi Bawah Umpak Beton – DISIAPKAN
PEMBELI
C. LAIN-LAIN
1. Finishing Kayu (Sesuai Pilihan Jenis
Finshing Kayu yang Dipilih Pembeli)
Seluruh Komponen Kayu sudah
di Serut, Amplas, Dumpul dan Di
Cat/ Politur dengan sistem Kuas,
Menggunakan Cat Kayu
Mowilex
WoodStain/WaterBased.
59/82
RINCIAN PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU
RINCIAN PENAWARAN STANDART
RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO
A. RINCIAN PEKERJAAN YANG SUDAH TERMASUK DALAM PENAWARAN
HARGA STANDART
1
Biaya Pekerjaan Awal (Pengadaan Bahan Baku Kayu dan Pekerjaan Komponen Rumah
Kayu) di Workshop Manado
(Biaya Pekerjaan awal di Workshop : Biaya Bahan Baku dan Biaya Gaji Tenaga Tukang Kayu)
2
Biaya Pengiriman Rumah Kayu (Biaya penyediaan Transportasi Truck/ Container dari Workshop di Manado ke Lokasi Perakitan di
Lokasi Perakitan. Catatan: Lokasi perakitan terjangkau truck trailer Kontainer 20 Feet).
3
Biaya Bongkar & Muat Kontainer Rumah Kayu
(Biaya Bongkar/ Muat Produk Rumah Kayu dari Workshop Manado, Pelabuhan, dan Lokasi
Pembeli oleh Team Tukang Kayu Manado).
4
Biaya Transportasi Tukang Kayu PP (Pulang Pergi)
(Biaya Transportasi Tukang Kayu dari Workshop Manado Ke Lokasi Proyek Pulang-Pergi
menggunakan Moda transportasi Darat/ Laut/Udara.)
5 Biaya Proses Perakitan (Installment) Rumah Kayu di Lokasi Pembeli
(Biaya Gaji Pengerjaan Awal di Workshop dan Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli)
6
Biaya Survey/ Observasi Workshop/ Pabrik Kayu/ Display Unit di Kelurahan Woloan, Kota
Tomohon – Manado.
(Biaya Termasuk: Tiket PP, Hotel Bintang 4/Setara, Akomodasi & Transportasi, untuk 2 Orang
selama max. 2 hari 2 Malam. (OPTIONAL, Jika diperlukan) )
7
Biaya Dokumen Legalitas Kayu + Dokumen Pendukung Perjalanan Kontainer
(Biaya Penyediaan Sertifikat Legalitas Kayu dari Dinas Kehutanan Kota Tomohon dan Dokumen
Perjalanan/Pengangkutan Kontainer lainnya)
8
Biaya Kontrak Notaris
(Biaya Pembuatan Akta (Kontrak) Jual Beli Rumah Kayu di hadapan Notaris di Jakarta/ Tomohon-
Manado))
60/82
9
Biaya Garansi Perbaikan
(Garansi Perbaikan Seluruh
Komponen Rumah Kayu yang
mengalami Pemuaian/Penyusutan.
Terdiri atas : Dinding, Lantai,
Plafon, Pintu, Jendela)
Pelaksanaan = 6 Bulan Setelah Serah Terima, 1 x Service Setelah Masa Service, Kontraktor dapat melaksanakan
pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya
Tambahan.
10 Biaya Pekerjaan Finishing
Standart Rumah Kayu
Sistem Politur Kuas Standart : Komponen Kayu di serut
Halus, Diamplas 2 x, Komponen Kayu di Politur Sistem
Kuas 2 - 3 Lapisan, menggunakan Cat Mowilex Water
Based 403/ 504
Opsi Upgrade Finishing Mewah
(Dikenakan Biaya Tambahan) Sistem Spray/ Semprot: Komponen Kayu di serut Halus,
Diamplas 3 x, Komponen Kayu di Cat Sistem Spray.
Pilihan : Melamine, PU, Duco. Bahan Cat Propan.
11
Biaya Gambar Kerja Rumah Kayu
– Optional Apabila di Perlukan
(Penyediaan Gambar kerja 2 Dimensi
dan 3 Dimensi Bangunan Rumah
Kayu).
Gambar Kerja Standart = Gambar Sketsa Awal , 2
Dimensi Auto-Cad (Tampak/View) , 3 Dimensi 3DMax 2
View/ Tampak Esterior. Gambar Kerja dalam bentuk
Cetakan Spiral Gambar Kerja Proyek 1 Rangkap. Revisi
Max 2X
OPSI GAMBAR KERJA COMPLETE
(Dikenakan Biaya Tambahan) Untuk pembuatan Gambar diluar Gambar Kerja
StandartMisalnya = Gambar Kerja Siteplan, Gambar kerja
Struktur ME, Plumbing, Animasi 3D, Gambar Kerja detail
lainnya.
12
Jenis/ Bahan Kayu Standart yang Digunakan:
a
Struktur Rumah Kayu (Tiang
Penyanggah, Seluruh Rangka
Struktur Bangunan Rumah
Kayu)
Kayu BesiAliwowos (Homalium Foetidum Benth) (Ukuran Vasiasi)
61/82
b
Dinding, Lantai, Plafon,
Rangka Atap (Kasso dan
Reng), Daun Pintu & Daun
Jendela, Ventilasi, Bunga
Railing, dll
Kayu Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)
(Ukuran Vasiasi)
OPSI UPGRADE/ PENGGANTIAN BAHAN KAYU
(Dikenakan Biaya Tambahan) Opsi Jenis Penggantian Kayu = Full Kayu Besi Untuk Dinding, Lantai dan Plafon / Kayu Cempaka
atau Kayu Kelapauntuk Dinding Lantai/ Plafon. Kayu Jenis Lainnya sesuai Permintaan.
13 Jenis Bahan Atap Seng Gelombang Galvanis (Pengecatan Pabrik)
OPSI UPGRADE/ PENGGANTIAN BAHAN ATAP
(Dikenakan Biaya Tambahan) Opsi Jenis Penggantian Bahan Atap =
Atap Zink Multiroof / Atapn Onduline / Atap Sirap Metal / Atap UPVC / Atap Sirap Kayu/ Atap Ilalang
Asli / Ilalang Sintetis.
Note : Apabila ada perubahan jenis Bahan Atap dari kategori masing-masing akan dikenakan
penyesuaian harga dari penawaran sebelumnya.
14
Jenis Kunci Set Pintu dan Jendela
Standart (Aksesories Kunci Set Pintu &
Jendela Standart :
Gagang Pintu + Silinder, Tarikan,
Hak angin, Kunci Jendela, Engsel
Pintu dan Jendela
Bahan Stainless 304. Merek Decson Standart.
Catatan : Untuk penggantian Bahan Standart dapat
disiapkan Client atau dikenakan biaya tambahan.
62/82
15.
Sistem Pengeringan Kayu Alami/ Penjemuran Sinar Matahari
(Seluruh Komponen Kayu dikeringkan secara alami / dijemur dan disimpan di Gudang Kayu)
Kami menawarkan sistem pengeringan Sistem Oven Klin Dry dengan Biaya Tambahan jika
diperlukan
B. RINCIAN PEKERJAAN TAMBAHAN
(HARGA TIDAK TERMASUK DALAM POIN A - RUMAH KAYU STANDART)
Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan Penjual
dengan Biaya Tambahan sesuai Kesepakatan
1
Biaya Makan & Akomodasi Tukang Kayu
(Selama Proses Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli)
Terdiri atas: Makan Tukang 3 x sehari, Snack/Kopi dan Rumah/Kontrakan/Pondok/Bedengan
Proyek tempat menginap di Lokasi Perakitan)
Opsi 1 : Pembeli menyiapkan Catering Makanan Tukang (Pembeli menyiapkan sendiri Makanan
Tukang Selama Proses Perakitan)
Opsi 2 : Pembeli menyiapkan Makanan dalam bentuk uang selama proses perakitan di Lokasi
Pembeli.
(Diluar Biaya Bedeng/ Tempat Tinggal Tukang)
2
Biaya Pekerjaan Pembetonan
a Pekerjaan Fondasi (Umpak Standart - Potable Umpak, Fondasi Menyeluruh, Fondasi
Cakar Ayam, Pengerasan Fondasi Umpak Standart, Tutup Keramik Fondasi.
b. Pekerjaan Toilet (Bangunan Toilet, Septik Tank dan Sanitary/Aksesories)
c. Pekerjaan Dapur Basah (Bangunan dan Interior)
d. Pekerjaan Beton Lainnya
3
Biaya Pekerjaan Instalasi listrik/ Electrical System (Pemasangan & Aksesories) +
Pemasangan Jaringan PLN
4. Biaya Pemasangan Jaringan Air (Plumbing) + Jaringan PDAM/ Pompa Air
5.
Biaya Oven Kayu Klin Dry (OPTIONAL - JIKA DIPERLUKAN)
(Opsi Tambahan untuk Pengeringan Bagian Kayu menggunakan Mesin Oven Klin Dry (Dinding,
Lantai, Plafon, Pintu, Jendela dan Railing – Kadar Air 15 sd 20 %)
6.
Biaya Pekerjaan Eksterior
(Penyediaan Pekerjaan Taman Luar Rumah & Aksesoris Taman)
63/82
7
Biaya Pekerjaan Interior
(Penyediaan Furniture dan Aksesories Ruangan Rumah)
8
Pemasangan Sumber Listrik (PLN/ Solar Cell/ Genset & Sumber Air (PDAM/ Hydro/ Pompa
Air) dan Penampungan Air (Torrent/ Tangki Air)
9
Pengurusan IMB
(Apabila diperlukan di Lokasi)
10
Penyediaan Jaringan listrik / Genset
(Selama proses perakitan Rumah Kayu di lokasi pembeli).
11
Biaya Transportasi Tukang Kayu (Penjemputan) dari Bandara/ Pelabuhan ke Lokasi Proyek
dan sebaliknya
12
Biaya Penyediaan Truk Engkel atau Mode Pengakutan Kayu Lainnya - Apabila Lokasi tidak
terjangkau Trailler / Tronton Kontainer 20 Feet
13 PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
C. BIAYA TAMBAHAN UNTUK EKSPORT AREA
(HARGA TIDAK TERMASUK DALAM POIN A - RUMAH KAYU
STANDART& POIN B – PEKERJAAN TAMBAHAN)
Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan
Penjual dengan Biaya Tambahan sesuai Kesepakatan
1 Biaya Kontainer - Pengiriman Product / Transport Delivery Cost
2 Biaya Transport Pekerja ke Lokasi / Employee Transport Fee to Site Cost
3 Biaya Visa dan Pasport Pekerja / Vissa & Pasport Employee Cost
4
Biaya Ijin Kerja di Indonesia dan Negara Tujuan / Employee Working Permit in Indonesia
and Country Destination Cost
5 Biaya Custom Clearence di Negara Tujuan / Custom Clearence Cost in Country Destination
6
Biaya Akomodasi Pekerja selama Proses Installment (Tempat Tinggal dan Makan) /
Employee Accomodation Fee during Installment Process (Residence and Food)
7 Biaya Kunjungan selama Proses Instalasi / Operational Visit During Installment Process
64/82
DURASI WAKTU PENGERJAAN
Kondisi Produk Indent (Bangun Baru) di Workshop/ Showroom
(Lokasi Workshop: Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)
Perhitungan waktu berikut ini berlaku untuk pesanan dengan luas 100m2
sd 200m2.
(Durasi Waktu Pekerjaan Dihitung berdasarkan Jumlah dan Luas Pesanan Berdasarkan
Kesepakatan)
Apabila pesanan dalam jumlah besar, maka pengiriman akan dilakukan bertahap per
Unit. Jangka waktu pekerjaan akan disesuaikan sesuai kebutuhan di Lokasi.
Apabila Waktu Order/ Pelaksanaan Kontrak Pembelian mendekati bulan Desember, maka
Jangka Waktu akan bertambah (Bulan Desember, Workshop Tutup karena Karyawan
Merayakan Hari Raya Natal)
No Keterangan Waktu
1 Pengerjaan Awal/ Fabrikasi di Workshop (Lokasi:
Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)
± 2 Bulan 15 Hari (75 Hari)
2 Pengiriman Produk (Darat: Truck/ Laut : Kontainer) ± 2 Minggu (14 Hari)
3 Perakitan di Lokasi (Installment) ± 2 - 3 Bulan Hari (60- 90
Hari)
TOTAL WAKTU PEKERJAAN (MAX) ±4-6 BULAN
65/82
PROSEDUR PEMBAYARAN
TAHAPAN JUMLAH KETERANGAN
DOWN PAYMENT (DP)
Rp 12.500.000,-
Ditransfer/ Dibayar sebagai biaya
Booking Fee / Tanda Jadi
Pembelian/ Pembangunan Rumah
Kayu), (Biaya ini dikurangi dari
Total Biaya/ Total Harga
Pembelian Rumah Kayu)
TAHAP 1 50 % TOTAL HARGA
Ditransfer/ Dibayar saat
penandatanganan akta jual-beli di
Hadapan Notaris. Kontrak Notaris
dapat dilaksanakan di Jakarta /
Tomohon (Manado) – Bersamaan
dengan Survey Lokasi Workshop/
Pabrik Rumah Kayu (Optional),
atau Daerah lain yang disepakati
bersama.
TAHAP 2 20 % TOTAL HARGA
Ditransfer/ Dibayarsaat Rumah
Kayu Siap Kirim ke Lokasi
Pembeli (Proses Muat/ Packing
Kontainer/ Truk). Penjual
mengirimkan File/ Foto Copy
dokumen lengkap Perjalanan
Lengkap Ekspedisi/ Kontainer
beserta dokumen legalitas Kayu
(Dokumen asli disertakan dalam
Moda Transportasi/ Ekspedisi).
Pembeli dipersilahkan untuk
mengecek proses muat secara
langsung atau melalui perwakilan
di Tomohon/ Manado.
TAHAP 3 20 % TOTAL HARGA Ditransfer/ Dibayarsaat seluruh
bahan rumah kayu (Kontainer/
Truk) telah tiba di lokasi Pembeli.
TAHAP 4 10 % TOTAL HARGA
Diserahkan saat rumah kayu
selesai dibangun, bersamaan
dengan penadatanganan berita
acara serah terima produk.
66/82
TAHAPAN PEMESANAN/ ORDER RUMAH KAYU
.
67/82
PORTOFOLIO PROYEK RUMAH KAYU MANADO
Untuk melihat daftar lengkap Portfolio Project Rumah Kayu Manado silahkan
klik link website berikut ini :http://www.rumahkayumanado.com/portfolio
Foto- Foto Portofolio Rumah Kayu Knock Down Manado
68/82
69/82
70/82
71/82
72/82
73/82
74/82
75/82
76/82
77/82
78/82
79/82
80/82
81/82
82/82
INFORMASI SELANJUTNYA HUBUNGI
PT. WOLOAN PERMAI PERKASA Wooden Industry, Construction, General Trading & Services
MR. FICKRY PANTOW, S.H. Direktur
Mobile (HP) +62 811 92 777 17 /+62 852 4080 0875 / +62815 1604 111
Email info@rumahkayumanado.com
Website http://www.rumahkayumanado.com
Kantor Pusat (Workshop & Display Unit) :
Jl. Woloan – Pinaras, Ares, Kelurahan Woloan 2,
Kecamatan Tomohon Barat, Kota Tomohon - Sulawesi Utara,
Tomohon 95423 – INDONESIA
Telp./Fax : (+62431) 3158158
Kantor Perwakilan Jakarta (Marketing Office) :
The City Tower, 12 Floor Unit 1N, Jl. MH. Thamrin No. 81
Jakarta Pusat 10310 – INDONESIA
Telephone : (+6221) 29557253 / (+6221) 3375 3628
Facsimile : (+6221) 29557254