QUOTATION: No. 001/WPP-PU/I/2018 penawaran umum... · 2/82 LAMPIRAN 1 PROPOSAL PENAWARAN PENJUALAN...

1/82

QUOTATION: No. 001/WPP-PU/I/2018

Jakarta, 01 Januari 2018

Hal : Proposal Penawaran Penjualan Rumah Kayu Knock- Down Manado.

Lampiran : 1 Proposal Penawaran Umum.

Kepada :

Yth. Bapak/ Ibu

Pembeli / Peminat Rumah Kayu Knock Down Manado

di- Tempat

Dengan Hormat,

Menanggapi permintaan Bapak/ Ibumengenai rencana pembelian serta pembangunan Rumah

Kayu Knock- Down Manado, maka berikut ini kami sampaikan Proposal penawaran

penjualan Rumah Kayu Knock- Down Manado, yang berisi spesifikasi dan perhitungan harga

produk berdasarkan lokasi pengiriman/ pembangunan.(Proposal penawaran dapat dibaca

dalam lampiran).

Demikian disampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya diucapkan terima kasih.

Hormat kami,

PT. WOLOAN PERMAI PERKASA

Fickry P. Pantow, S.H.

Direktur

2/82

LAMPIRAN 1

PROPOSAL PENAWARAN PENJUALAN

RUMAH KAYU KNOCK-DOWN QUOTATION No. 001/WPP-PU/VII/2017

TIPE PRODUK

(Catatan : Untuk Daftar Lengkap Katalog Produk dapat dilihat di website :

www.rumahkayumanado.com)

A. Wooden House

1. Rumah Kayu Panggung Manado (RKPM).

a) RKPM-TP-36 /Tipe Pendek (MODEL 1)

b) RKPM-1TD-100 / 120 &RKPM-TP-100/120 - 1 Tangga Depan & Tipe

Pendek (MODEL 2A/2B)

c) RKPM-2TD-150/ 2 Tangga Depan (MODEL 3)

2. Rumah Kayu Modern Minimalis (RKMM)

a) RKMM-ORCHID-30 (MODEL 4)

b) RKMM-ORCHID-46 (MODEL 5)

c) RKMM-DAHLIA-117 (MODEL 6)

d) RKMM-DAHLIA-126 (MODEL 7)

e) RKMM-DAHLIA-132 (MODEL 8)

f) RKMM-DAHLIA-160 (MODEL 9)

g) RKMM-DAHLIA-180 (MODEL 10A/10B)

3. Rumah Kayu Adat Daerah (RAD)

a) RAD-KALIMANTAN-108 (MODEL 13)

b) RAD-LAMPUNG-100 (MODEL 14)

3/82

4. Rumah Kayu Mixed Tembok (RKMT)

a) RKMT-RAFLESIA-242 (MODEL 11)

b) RKMT-RAFLESIA-300 (MODEL 12)

B. Wooden Gazebo

1. Gazebo Kayu Manado (GKM)

a) GKM-SEGI DELAPAN-16 (MODEL 15)

b) GKM-SEGI EMPAT-16 (MODEL 16)

TUJUAN PENGIRIMAN / PEMBANGUNAN

SELURUH INDONESIA (LOCAL) & SELURUH DUNIA (EKSPORT) –

HARGA DITENTUKAN BERDASARKAN :

1. LOKASI/ TUJUAN PENGIRIMAN

2. JUMLAH PESANAN (ORDER QUANTITY)

3. LUAS BANGUNAN PESANAN

4. KUALITAS & SPESIFIKASI PRODUK (KUALITAS KAYU &

KUALITAS FINISHING KAYU

“INFORMASI HARGA BERDASARKAN TABEL

PERHITUNGAN HARGA DIBAWAH”

4/82

MODEL TAMPILAN RUMAH

Catatan:

Model/Design dan Layout (Pembagian Ruangan) bisa menyesuaikan dengan Kebutuhan

Pembeli.

MODEL 1

MODEL RUMAH PANGGUNG MANADO - RKPM

(KODE PRODUK:RKPM-TP-36)

TAMPAK DEPAN

5/82

Layout/ Denah Rumah Kayu Panggung Manado (RKPM-TP-36)

6/82

MODEL 2-A

(MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO 1TANGGA DEPAN

(KODE PRODUK: RKPM-1TD-100 / 120)

TAMPAK DEPAN

7/82

MODEL 2-B

MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO TIPE PENDEK

(KODE PRODUK: RKPM-TP-100 / 120)

TAMPAK DEPAN

8/82

Layout/ Denah Ruangan RKPM-1TD-100+ & RKPM-TP-120

Ukuran 15 m x 8 m, Luas 100 m2BagianKamar Mandi Tembok Bagian Belakang

Ukuran 2,5 m x 8 m, Luas: 20 m2– Model 3 Kamar Tidur

Keterangan:

1 Tangga Depan dan

1 Tangga belakang

1 Kamar Tidur

Utama

2 Kamar Tidur

1 Pantry

1 Ruang Tamu

1 Ruang Makan

Teras depan &

Samping

1 Toilet Kamar

Utama

1 Toilet Umum

9/82

Layout/ Denah Ruangan RKPM-1TD-100+ & RKPM-TP-100

Ukuran 12,5 m x 8 m, Luas 100 m2– Model 2 Kamar Tidur

10/82

MODEL 3-A

MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO 2 TANGGA DEPAN

(KODE PRODUK: RKPM-2TD-150)

TAMPAK DEPAN

Keterangan:

Penawaran Harga tidak termasuk penyediaan atap sirap, lantai keramik, toilet+fondasi dan

interior dalam ruangan (Penjelasan lengkap bisa dibaca di penawaran harga.

11/82

Layout/ Denah Ruangan RKPM-2TD-150

Ukuran 15 m x 10 m, Luas 150 m2

Keterangan:

2 Tangga Depan dan

1 Tangga belakang

1 Kamar Tidur

Utama

2 Kamar Tidur

1 Gudang/Pantry

1 Ruang Tamu

1 Ruang Keluarga

Teras depan &

Samping

1 Toilet Kamar

Utama

1 Toilet Umum

12/82

MODEL 3 - B

MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO 1 TANGGA DEPAN

(KODE PRODUK: RKPM-1TD-150)

13/82

LAYOUT/ GAMBAR KERJAMODEL 1

UKURAN 15 m x 10 m, Luas = 150 m2(3 Kamar Tidur)

14/82

MODEL 4

MODEL RUMAH MODERN MINIMALIS - RKMM

(KODE PRODUK:RKMM-ORCHID-30)

TAMPAK DEPAN

15/82

LAYOUT

Ukuran : 6 m x 5 m Luas : 30 m2 1 Terrace, 1 Livingroom, 1 Bedroom, 1 Toliet

16/82

MODEL 5


(KODE PRODUK:RKMM-ORCHID-46)

TAMPAK DEPAN

17/82

LAYOUT

Ukuran : 9 m x 6 m Luas : 46 m2 1 Terrace, 1 Bedroom, 1 Toliet, 1 Diningroom, 1 Livingroom, 1 Pantry

18/82

MODEL 6


(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-117)

TAMPAK DEPAN

19/82

LAYOUT

Ukuran : 13 m x 9 m Luas : 117 m2 1 Terrace, 1 Livingroom, 2 Bedroom, 1 Toliet,1 Pantry, 1 Diningroom

20/82

MODEL 7



TAMPAK DEPAN

21/82

LAYOUT

Keterangan Layout Denah Dasar Lantai 1:

1. Luas Bangunan Dalam: 39 m2 +Luas Carport 24 m

2

2. 1 Ruang Tamu, 1 Pantry, 1 Ruang Makan, 1 Carport (Garasi)

3. 1 Tangga akses ke lantai 2

4. 1 Teras samping

22/82

Keterangan Layout Denah Dasar Lantai 2:

Luas Ruangan :63 m2

4 Kamar Tidur

1 Ruang Keluarga

1 Toilet

1 Teras balkon kamar utama

23/82

KETERANGAN LAYOUT/DENAH:

1. Bangunan Kayu 2 Lantai Mixed Tembok

2. 1st Floor menggunakan Lantai Keramik

3. 2nd

Floor menggunakan Lantai Kayu.

4. Luas Bangunan Kayu Lantai 1 dan 2 = 102 m2

5. Luas Carport Beton = 24 m2

6. Ukuran Bangunan Utama: Panjang 8 m x Lebar 9 m

7. Terdapat kolam di samping rumah

24/82

MODEL 8



TAMPAK DEPAN

25/82

DENAH PEMBAGIAN RUANGAN

26/82

MODEL 9



TAMPAK DEPAN

27/82

DENAH LANTAI 1

28/82

DENAH LANTAI 2

29/82

MODEL 10 – A

(LANTAI BAWAH (1) MENGGUNAKAN KERAMIK- 3 KAMAR TIDUR


(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-180-A)

TAMPAK DEPAN

30/82

LAYOUT/ DENAH RUMAH KAYU

32/82

KETERANGAN LAYOUT/DENAH:

1. Bangunan Kayu 2 Lantai Mixed Tembok

2. 1st Floor menggunakan Lantai Keramik

3. 2nd

Floor menggunakan Lantai Kayu.

4. Luas Bangunan Kayu Lantai 1 dan 2 = 180 m2

5. Ukuran Bangunan Utama: Panjang 9 m x Lebar 9 m + Teras Depan, Kiri,

Kanan : 3 x 3 m.

6. 3 Teras, 4 Kamar Tidur :Lantai 1: 1 Kamar Tidur Lantai 1 + 1 Kamar

Pembatu, Lantai 2 : 1 Kamar Tidur Utama, + 1 Kamar Tidur , Ruang Tamu,

Ruang Keluarga, 6 Toilet, Dapur/ Pantry.

33/82

MODEL 10–B

(LANTAI BAWAH (1) MENGGUNAKAN LANTAI KAYU- 4 KAMAR TIDUR


(KODE PRODUK:RKMM-DAHLIA-180-B)

TAMPAK DEPAN

34/82


DENAH LANTAI 1

35/82

DENAH LANTAI 2

36/82

MODEL 11

MODEL RUMAH ADAT DAERAH (RAD)

(KODE PRODUK:RAD-KALIMANTAN-108)

TAMPAK DEPAN

37/82


Ukuran 10 x 6, Luas 108 m21 Terrace, 1 Bedroom, 1 Toliet, 1

Diningroom, 1 Livingroom, 1 Pantry.

38/82

Ukuran 8 x 6, Luas 108 m2, 1 Bedroom, 1 Toliet,

1 Familyroom.

39/82

MODEL 12

MODEL RUMAH ADAT DAERAH - (RAD)

Ukuran Bangunan : 12,5 m x 8 m

Luas Bangunan : 100 m2

3 Kamar Tidur, 1 Tangga Depan (KODE PRODUK:RAD-lAMPUNG-100)

TAMPAK DEPAN

40/82


41/82

PERHITUNGAN HARGA

Cara membaca Tabel Harga :

1. Tentukan dahulu Lokasi Pembangunan/ Perakitan kemudian sesuaikan dengan Tabel

Sesuai Regional Lokasi Pembagunan/ Perakitan tersebut.

2. Tentukan Jumlah Order yang diperlukan (1 Unit / 2 Unit / 3 Unit dst.)

3. Lihat/ Baca tabel sesuai Regional dan Jumlah Order, kemudian Lihat kolom harga per

m2

dan Total Harga.

DAFTAR HARGA PRODUK :

1. WOODEN HOUSE :

A. RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO (RKPM),

B. RUMAH KAYU RUMAH KAYU MODERN MINIMALIS(RKMM)

C. RUMAH KAYU ADAT DAERAH (RAD)

Harga Jual Produk (Standart) *

(Harga Rumah Kayu Saja diluar Pekerjaan Tambahan)

JUMLAH

ORDER

REG. I REG. II REG. III REG. IV

REG. V

JABODE

TABEK

SELURUH

INDONESIA -

SELAIN

JABODETABE

K & MANADO

AREA

SULAWESI

AREA

SELAIN

MANADO

AREA

MANADO

AREA

EKSPORT

AREA –

HARGA

ONSITE

WORKSHOP

MANADO

ORDER : 1

UNIT

Harga / m2

Rp 2.250.000 sd Rp 5.000.000,-

Harga / m2

Rp 2 Juta sd

Rp 4 Juta

Harga / m2

USD 750 –

USD 2500

ORDER : 3

UNIT

ORDER : 6

UNIT

ORDER :

10 UNIT

DST.

DITENTUKAN BERDASARKAN JUMLAH PESANAN / ORDER QUANTITY/ PRICE BASED

ON ORDER QUANTITY

42/82

Keterangan Perhitungan Harga:

a) Total Harga Jual ditentukan berdasarkan Jumlah Unit dan Luas Bangunan.

b) Semakin besar (luas) dan banyak (jumlah Unit) Order/ Pesanan, harga per m2

semakin turun / neggo. Semakin kecil (luas) dan sedikit (jumlah Unit) Order/ Pesanan,

harga per m2 semakin naik.

c) Seluruh Penawaran Harga pada prinsipnya adalah Neggotiable Price.

d) Penawaran Harga Jual hanya berlaku untuk Pekerjaan Rumah Kayu diluar Pekerjaan

Tambahan Lainnya. Keterangan Lengkap mengenai Perhitungan Harga terdapat di

:Halaman : 68 – PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU

e) Khusus untuk Perhitungan Harga Export,penawaran Harga tidak termasuk biaya

Transportasi Barang (Pengakutan) dan Biaya Transportasi Tukang Kayu untuk

Installment/ Perakitan di Lokasi Pembeli.

f) Penawaran harga tidak mengikat, dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan

sebelumnya, setelah lewatnya tanggal jangka waktu berlakunya penawaran.

43/82

MODEL 13

MODEL RUMAH MIXED TEMBOK – RKMT

Ukuran Bangunan : 12 m x 10.50 m

Luas Bangunan : 242 m2,

5 Kamar Tidur

(KODE PRODUK:RKMT-RAFLESIA-242)

TAMPAK DEPAN

44/82


Lantai. 1, Luas 242m2, 2 Bedroom, 2 Toliet, 1 Pantry

1 Familyroom, 1 Ruang tamu, 2 Terrace.

45/82

Lantai. 2, Luas 242m2, 3 Bedroom, 2 Toliet,

1 Familyroom, 1 Balcon, 1 Terrace.

46/82

MODEL 14

MODEL RUMAH MIXED TEMBOK – RKMT

Ukuran Bangunan : 12.90 m x 11.20 m

Luas Bangunan : 300 m2,

4 Kamar Tidur

(KODE PRODUK:RKMT-RAFLESIA-300)

TAMPAK DEPAN

47/82


49/82

Perhitungan Harga:






m2

dan Total Harga.

MODEL I D – WOODEN HOUSE : RUMAH KAYU MIXED

TEMBOK (RKMT)

Harga Jual Produk Compelete (Pekerjaan Rumah Kayu dan Rumah Tembok

JUMLA

H

ORDER


REG. V

JABODE

TABEK

SELURUH

INDONESIA -

SELAIN

JABODETABE

K & MANADO

AREA

SULAWESI

AREA

SELAIN

MANADO

AREA

MANADO

AREA

EKSPORT

AREA –

HARGA

ONSITE

WORKSHOP

MANADO

ORDER :

1 UNIT

Harga / m2

Rp3.000.000 sd Rp8.000.000,-

Harga / m2

Rp 3 Juta sd

Rp 6 Juta

Harga / m2

USD 1500 –

USD 3500

ORDER :

3 UNIT

ORDER :

6 UNIT

ORDER :

10 UNIT

DST.

DITENTUKAN BERDASARKAN JUMLAH PESANAN / ORDER QUANTITY/ PRICE

BASED ON ORDER QUANTITY

50/82


a) Total Harga Jual ditentukan berdasarkan Jumlah Unit dan Luas Bangunan.

b) Semakin besar (luas) dan banyak (jumlah Unit) Order/ Pesanan, harga per m2



c) Seluruh Penawaran Harga pada prinsipnya adalah Neggotiable Price.

d) Penawaran Harga Jual hanya berlaku untuk Pekerjaan Rumah Kayu diluar Pekerjaan



e) Khusus untuk Perhitungan Harga Export,penawaran Harga tidak termasuk biaya

Transportasi Barang (Pengakutan) dan Biaya Transportasi Tukang Kayu untuk


f) Penawaran harga tidak mengikat, dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan


g) Harga Penawaran untuk Model Rumah Kayu Mixed Tembok (RKMT) masih

TENTATIVE - BISA NAIK ATAU TURUN, dari Penawaran Standart yang

ditawarkan) - Tergantung Spesifikasi & Kualitas Bahan Beton dan Hasil Pekerjaan

yang diminta.

51/82

MODEL 15

MODEL GAZEBO KAYU MANADO SEGEI DELAPAN

Ukuran : 4 m x 4 m , Luas = 16 m2

(KODE PRODUK:GKM-S8-16)

52/82

MODEL 16

MODEL GAZEBO KAYU MANADO- SEGI EMPAT

Ukuran : 4 m x 4 m , Luas = 16 m2

(KODE PRODUK:GKM-S4-16)

53/82

Perhitungan Harga:






m2

dan Total Harga.

MODEL 15 dan 16

Kode Produk :GKM-S4-16/ GKM-S4-16).

TOTAL LUAS BANGUNAN: 16 m2

Harga Jual Produk (Standart)

Produk :GKM-S4-16/ GKM-S4-16

JUMLAH

ORDER


REG. V

JABODE

TABEK

SELURUH

INDONESIA -

SELAIN

JABODETABEK

& MANADO

AREA

SULAWESI

AREA

SELAIN

MANADO

AREA

MANADO

AREA

EKSPORT

AREA –

HARGA

ONSITE

WORKSHOP

MANADO

ORDER :

1 UNIT –

Gabung

Rumah

Kayu atau

Pesanan

>10 Unit

Harga / m2

Rp1.700.000 sd Rp2.500.000,-

Harga / m2

Rp 1,5 Juta

sd Rp 2.250

Juta

Harga / m2

USD 600 –

USD 1500

Order >2

Unit

Diluar

Pembelian

Rumah

Kayu

DITENTUKAN BERDASARKAN JUMLAH PESANAN / ORDER QUANTITY/ PRICE

BASED ON ORDER QUANTITY

54/82


1. Total Harga Jual ditentukan berdasarkan Jumlah Unit dan Luas Bangunan.

2. Semakin besar (luas) dan banyak (jumlah Unit) Order/ Pesanan, harga per m2



3. Seluruh Penawaran Harga pada prinsipnya adalah Neggotiable Price.

4. Penawaran Harga Jual hanya berlaku untuk Pekerjaan Rumah Kayu diluar Pekerjaan



5. Khusus untuk Perhitungan Harga Export,penawaran Harga tidak termasuk biaya

Transportasi Barang (Pengakutan) dan Biaya Trasnportasi Tukang Kayu untuk


6. Penawaran harga tidak mengikat, dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan


7. Untuk Pembelian Gazebo antara 1 sd 9 Unit tidak dengan Gabungan Rumah

Kayu akan dikenakanBiaya Tambahan Rp 5 Juta sd 25 Juta – Tergantung

Lokasi,Untuk Ongkos Operasional dan Pengiriman

55/82

GAMBARAN UMUM RUMAH KAYU

1. Spesifikasi Ketinggian Bangunan Rumah Kayu Knock Down Manado.

a. Tinggi Ruangan Bawah = ±270 cm)/ Sesuai Kebutuhan (Model 2A, Model

3A/3B, Model 7, Model 9 dan Model 10A/ 10B).

b. Tinggi Ruangan Bawah = ±60 cm / Sesuai Kebutuhan. Menggunakan

Umpak Beton (Model 1, Model 2B, Model 4, Model 5, Model 6, Model 8,

Model 13 & Model 14)

c. Tinggi Ruangan Atas = ±270 cm.

d. Tinggi Rangka Atap/ bumbungan atap = ±200 cm (Menyesuaikan dengan

ukuran bangunan).

2. Menggunakan 1 tangga atau 2 Tangga bagian luar rumah/ depan rumah. (Sesuai

layout dan model rumah yang dipilih).

3. Motif regel/plafon/ ventilasi/ tangga/ jendela dapat dibuat variasi sesuai pilihan

gambar dan desain yang disepakati/ Diminta.

4. Bahan Dinding, Lantai dan Plafon menggunakan sistem lambersering (finger joint

/ locking system).

5. Bahan dinding sistem single wall.

6. Kondisi produk indent (Harus dibuat baru).

7. Bangunan Kayu 1 atau 2 Lantai (Sesuai Model).

56/82

SPESIFIKASI RUMAH KAYU KNOCK-DOWN MANADO

NO. KOMPONEN RUMAH SPESIFIKASI

A. KOMPONEN KAYU STANDART

1. Tiang Bawah (Penyanggah) Kayu Besi Aliwowos (Homalium

foetidum Benth)Ukuran18 x 18 cm

2. Gelagar (Struktur/Rangka Bawah) Kayu Besi Aliwowos

(Homalium foetidum

Benth)Ukuran9 x 18 cm

3. Gelagar Lantai Kayu Besi Aliwowos

(Homalium foetidum

Benth)Ukuran5 x 14 cm

4. Lantai Dasar Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 2,8 x 28 cm

5. Tiang Atas (Ruangan ) Kayu Besi Aliwowos (Homalium


6. Gelagar Dinding Kayu Besi Aliwowos (Homalium


7. Gelagar Atas Kayu Besi Aliwowos (Homalium


8. Kusen Pintu/ Kusen Jendela Kayu Besi Aliwowos (Homalium


9. Kusen Ventilasi Kayu Besi Aliwowos (Homalium


10. Kusen Sekat Jendela Kayu Besi Aliwowos (Homalium


11. Plafon Nyantoh (Palaquium ridley Kiet

G)Ukuran 1 x 7 cm

12. Gelagar Atap/ Kasso Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 5 x 7 / 6 x 6 cm

13. Lata/ Reng Atap Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 3x 3/ 4 x 3 cm

14. Railing Teras Kayu Besi Aliwowos (Homalium

57/82


15. Dinding Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 1,5 x 13 cm

16. Tangga Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 5 x 28 cm

17. Anak Tangga Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 4 x 24 cm

18. Pegangan Tangga Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 9 x 9 cm

19. Motif Ornamen Kayu Railing Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)

Dibuat Variasi

20 Fentilasi Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)

Dibuat Variasi

21. Pintu Nyantoh(Palaquium ridley Kiet

G)Dibuat Variasi

22. Jendela Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Dibuat Variasi

23. Lesplang Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 2,5 x 4 cm

24. Daun Jendela Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 3,5 x 9 cm

25. Daun Pintu Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 3,5 x 12 cm

26. Rangka atap Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 7 x 5 cm

27. Rangka plafon Nyantoh(Palaquium ridley Kiet G)

Ukuran 6 x 4 cm

26. Tinggi atap dari Plafon 200 cm (Menyesuaikan)

29. Tinggi pintu 210 cm

30. Lebar pintu standar 90 cm

31. Lebar tangga 90 cm

B. BAHAN NON KAYU STANDART

1. Atap Pilihan Atap Standart:Seng

58/82

Gelombang (DISIAPKAN

PENJUAL)

Pilihan Penggantian Atap:

Genteng Metal Ringan, Ondulin/

Onduvila (DISIAPKAN

PEMBELI)

2. Kaca Rayban/Jernih 3 mm

(DISIAPKAN PENJUAL)

3. Kunci Set Model Standart (DISIAPKAN

PENJUAL), Model Lain

(DISIAPKAN PEMBELI)

4. Paku-Paku Standart

5. Fondasi Bawah Umpak Beton – DISIAPKAN

PEMBELI

C. LAIN-LAIN

1. Finishing Kayu (Sesuai Pilihan Jenis

Finshing Kayu yang Dipilih Pembeli)

Seluruh Komponen Kayu sudah

di Serut, Amplas, Dumpul dan Di

Cat/ Politur dengan sistem Kuas,

Menggunakan Cat Kayu

Mowilex

WoodStain/WaterBased.

59/82

RINCIAN PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU

RINCIAN PENAWARAN STANDART

RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO

A. RINCIAN PEKERJAAN YANG SUDAH TERMASUK DALAM PENAWARAN

HARGA STANDART

1

Biaya Pekerjaan Awal (Pengadaan Bahan Baku Kayu dan Pekerjaan Komponen Rumah

Kayu) di Workshop Manado

(Biaya Pekerjaan awal di Workshop : Biaya Bahan Baku dan Biaya Gaji Tenaga Tukang Kayu)

2

Biaya Pengiriman Rumah Kayu (Biaya penyediaan Transportasi Truck/ Container dari Workshop di Manado ke Lokasi Perakitan di

Lokasi Perakitan. Catatan: Lokasi perakitan terjangkau truck trailer Kontainer 20 Feet).

3

Biaya Bongkar & Muat Kontainer Rumah Kayu

(Biaya Bongkar/ Muat Produk Rumah Kayu dari Workshop Manado, Pelabuhan, dan Lokasi

Pembeli oleh Team Tukang Kayu Manado).

4

Biaya Transportasi Tukang Kayu PP (Pulang Pergi)

(Biaya Transportasi Tukang Kayu dari Workshop Manado Ke Lokasi Proyek Pulang-Pergi

menggunakan Moda transportasi Darat/ Laut/Udara.)

5 Biaya Proses Perakitan (Installment) Rumah Kayu di Lokasi Pembeli

(Biaya Gaji Pengerjaan Awal di Workshop dan Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli)

6

Biaya Survey/ Observasi Workshop/ Pabrik Kayu/ Display Unit di Kelurahan Woloan, Kota

Tomohon – Manado.

(Biaya Termasuk: Tiket PP, Hotel Bintang 4/Setara, Akomodasi & Transportasi, untuk 2 Orang

selama max. 2 hari 2 Malam. (OPTIONAL, Jika diperlukan) )

7

Biaya Dokumen Legalitas Kayu + Dokumen Pendukung Perjalanan Kontainer

(Biaya Penyediaan Sertifikat Legalitas Kayu dari Dinas Kehutanan Kota Tomohon dan Dokumen

Perjalanan/Pengangkutan Kontainer lainnya)

8

Biaya Kontrak Notaris

(Biaya Pembuatan Akta (Kontrak) Jual Beli Rumah Kayu di hadapan Notaris di Jakarta/ Tomohon-

Manado))

60/82

9

Biaya Garansi Perbaikan

(Garansi Perbaikan Seluruh

Komponen Rumah Kayu yang

mengalami Pemuaian/Penyusutan.

Terdiri atas : Dinding, Lantai,

Plafon, Pintu, Jendela)

Pelaksanaan = 6 Bulan Setelah Serah Terima, 1 x Service Setelah Masa Service, Kontraktor dapat melaksanakan

pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya

Tambahan.

10 Biaya Pekerjaan Finishing

Standart Rumah Kayu

Sistem Politur Kuas Standart : Komponen Kayu di serut

Halus, Diamplas 2 x, Komponen Kayu di Politur Sistem

Kuas 2 - 3 Lapisan, menggunakan Cat Mowilex Water

Based 403/ 504

Opsi Upgrade Finishing Mewah

(Dikenakan Biaya Tambahan) Sistem Spray/ Semprot: Komponen Kayu di serut Halus,

Diamplas 3 x, Komponen Kayu di Cat Sistem Spray.

Pilihan : Melamine, PU, Duco. Bahan Cat Propan.

11

Biaya Gambar Kerja Rumah Kayu

– Optional Apabila di Perlukan

(Penyediaan Gambar kerja 2 Dimensi

dan 3 Dimensi Bangunan Rumah

Kayu).

Gambar Kerja Standart = Gambar Sketsa Awal , 2

Dimensi Auto-Cad (Tampak/View) , 3 Dimensi 3DMax 2

View/ Tampak Esterior. Gambar Kerja dalam bentuk

Cetakan Spiral Gambar Kerja Proyek 1 Rangkap. Revisi

Max 2X

OPSI GAMBAR KERJA COMPLETE

(Dikenakan Biaya Tambahan) Untuk pembuatan Gambar diluar Gambar Kerja

StandartMisalnya = Gambar Kerja Siteplan, Gambar kerja

Struktur ME, Plumbing, Animasi 3D, Gambar Kerja detail

lainnya.

12

Jenis/ Bahan Kayu Standart yang Digunakan:

a

Struktur Rumah Kayu (Tiang

Penyanggah, Seluruh Rangka

Struktur Bangunan Rumah

Kayu)

Kayu BesiAliwowos (Homalium Foetidum Benth) (Ukuran Vasiasi)

61/82

b

Dinding, Lantai, Plafon,

Rangka Atap (Kasso dan

Reng), Daun Pintu & Daun

Jendela, Ventilasi, Bunga

Railing, dll

Kayu Nyantoh (Palaquium ridley Kiet G)

(Ukuran Vasiasi)

OPSI UPGRADE/ PENGGANTIAN BAHAN KAYU

(Dikenakan Biaya Tambahan) Opsi Jenis Penggantian Kayu = Full Kayu Besi Untuk Dinding, Lantai dan Plafon / Kayu Cempaka

atau Kayu Kelapauntuk Dinding Lantai/ Plafon. Kayu Jenis Lainnya sesuai Permintaan.

13 Jenis Bahan Atap Seng Gelombang Galvanis (Pengecatan Pabrik)

OPSI UPGRADE/ PENGGANTIAN BAHAN ATAP

(Dikenakan Biaya Tambahan) Opsi Jenis Penggantian Bahan Atap =

Atap Zink Multiroof / Atapn Onduline / Atap Sirap Metal / Atap UPVC / Atap Sirap Kayu/ Atap Ilalang

Asli / Ilalang Sintetis.

Note : Apabila ada perubahan jenis Bahan Atap dari kategori masing-masing akan dikenakan

penyesuaian harga dari penawaran sebelumnya.

14

Jenis Kunci Set Pintu dan Jendela

Standart (Aksesories Kunci Set Pintu &

Jendela Standart :

Gagang Pintu + Silinder, Tarikan,

Hak angin, Kunci Jendela, Engsel

Pintu dan Jendela

Bahan Stainless 304. Merek Decson Standart.

Catatan : Untuk penggantian Bahan Standart dapat

disiapkan Client atau dikenakan biaya tambahan.

62/82

15.

Sistem Pengeringan Kayu Alami/ Penjemuran Sinar Matahari

(Seluruh Komponen Kayu dikeringkan secara alami / dijemur dan disimpan di Gudang Kayu)

Kami menawarkan sistem pengeringan Sistem Oven Klin Dry dengan Biaya Tambahan jika

diperlukan

B. RINCIAN PEKERJAAN TAMBAHAN

(HARGA TIDAK TERMASUK DALAM POIN A - RUMAH KAYU STANDART)

Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan Penjual

dengan Biaya Tambahan sesuai Kesepakatan

1

Biaya Makan & Akomodasi Tukang Kayu

(Selama Proses Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli)

Terdiri atas: Makan Tukang 3 x sehari, Snack/Kopi dan Rumah/Kontrakan/Pondok/Bedengan

Proyek tempat menginap di Lokasi Perakitan)

Opsi 1 : Pembeli menyiapkan Catering Makanan Tukang (Pembeli menyiapkan sendiri Makanan

Tukang Selama Proses Perakitan)

Opsi 2 : Pembeli menyiapkan Makanan dalam bentuk uang selama proses perakitan di Lokasi

Pembeli.

(Diluar Biaya Bedeng/ Tempat Tinggal Tukang)

2

Biaya Pekerjaan Pembetonan

a Pekerjaan Fondasi (Umpak Standart - Potable Umpak, Fondasi Menyeluruh, Fondasi

Cakar Ayam, Pengerasan Fondasi Umpak Standart, Tutup Keramik Fondasi.

b. Pekerjaan Toilet (Bangunan Toilet, Septik Tank dan Sanitary/Aksesories)

c. Pekerjaan Dapur Basah (Bangunan dan Interior)

d. Pekerjaan Beton Lainnya

3

Biaya Pekerjaan Instalasi listrik/ Electrical System (Pemasangan & Aksesories) +

Pemasangan Jaringan PLN

4. Biaya Pemasangan Jaringan Air (Plumbing) + Jaringan PDAM/ Pompa Air

5.

Biaya Oven Kayu Klin Dry (OPTIONAL - JIKA DIPERLUKAN)

(Opsi Tambahan untuk Pengeringan Bagian Kayu menggunakan Mesin Oven Klin Dry (Dinding,

Lantai, Plafon, Pintu, Jendela dan Railing – Kadar Air 15 sd 20 %)

6.

Biaya Pekerjaan Eksterior

(Penyediaan Pekerjaan Taman Luar Rumah & Aksesoris Taman)

63/82

7

Biaya Pekerjaan Interior

(Penyediaan Furniture dan Aksesories Ruangan Rumah)

8

Pemasangan Sumber Listrik (PLN/ Solar Cell/ Genset & Sumber Air (PDAM/ Hydro/ Pompa

Air) dan Penampungan Air (Torrent/ Tangki Air)

9

Pengurusan IMB

(Apabila diperlukan di Lokasi)

10

Penyediaan Jaringan listrik / Genset

(Selama proses perakitan Rumah Kayu di lokasi pembeli).

11

Biaya Transportasi Tukang Kayu (Penjemputan) dari Bandara/ Pelabuhan ke Lokasi Proyek

dan sebaliknya

12

Biaya Penyediaan Truk Engkel atau Mode Pengakutan Kayu Lainnya - Apabila Lokasi tidak

terjangkau Trailler / Tronton Kontainer 20 Feet

13 PPN (Pajak Pertambahan Nilai)

C. BIAYA TAMBAHAN UNTUK EKSPORT AREA

(HARGA TIDAK TERMASUK DALAM POIN A - RUMAH KAYU

STANDART& POIN B – PEKERJAAN TAMBAHAN)

Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan

Penjual dengan Biaya Tambahan sesuai Kesepakatan

1 Biaya Kontainer - Pengiriman Product / Transport Delivery Cost

2 Biaya Transport Pekerja ke Lokasi / Employee Transport Fee to Site Cost

3 Biaya Visa dan Pasport Pekerja / Vissa & Pasport Employee Cost

4

Biaya Ijin Kerja di Indonesia dan Negara Tujuan / Employee Working Permit in Indonesia

and Country Destination Cost

5 Biaya Custom Clearence di Negara Tujuan / Custom Clearence Cost in Country Destination

6

Biaya Akomodasi Pekerja selama Proses Installment (Tempat Tinggal dan Makan) /

Employee Accomodation Fee during Installment Process (Residence and Food)

7 Biaya Kunjungan selama Proses Instalasi / Operational Visit During Installment Process

64/82

DURASI WAKTU PENGERJAAN

Kondisi Produk Indent (Bangun Baru) di Workshop/ Showroom

(Lokasi Workshop: Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)

Perhitungan waktu berikut ini berlaku untuk pesanan dengan luas 100m2

sd 200m2.

(Durasi Waktu Pekerjaan Dihitung berdasarkan Jumlah dan Luas Pesanan Berdasarkan

Kesepakatan)

Apabila pesanan dalam jumlah besar, maka pengiriman akan dilakukan bertahap per

Unit. Jangka waktu pekerjaan akan disesuaikan sesuai kebutuhan di Lokasi.

Apabila Waktu Order/ Pelaksanaan Kontrak Pembelian mendekati bulan Desember, maka

Jangka Waktu akan bertambah (Bulan Desember, Workshop Tutup karena Karyawan

Merayakan Hari Raya Natal)

No Keterangan Waktu

1 Pengerjaan Awal/ Fabrikasi di Workshop (Lokasi:

Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)

± 2 Bulan 15 Hari (75 Hari)

2 Pengiriman Produk (Darat: Truck/ Laut : Kontainer) ± 2 Minggu (14 Hari)

3 Perakitan di Lokasi (Installment) ± 2 - 3 Bulan Hari (60- 90

Hari)

TOTAL WAKTU PEKERJAAN (MAX) ±4-6 BULAN

65/82

PROSEDUR PEMBAYARAN

TAHAPAN JUMLAH KETERANGAN

DOWN PAYMENT (DP)

Rp 12.500.000,-

Ditransfer/ Dibayar sebagai biaya

Booking Fee / Tanda Jadi

Pembelian/ Pembangunan Rumah

Kayu), (Biaya ini dikurangi dari

Total Biaya/ Total Harga

Pembelian Rumah Kayu)

TAHAP 1 50 % TOTAL HARGA

Ditransfer/ Dibayar saat

penandatanganan akta jual-beli di

Hadapan Notaris. Kontrak Notaris

dapat dilaksanakan di Jakarta /

Tomohon (Manado) – Bersamaan

dengan Survey Lokasi Workshop/

Pabrik Rumah Kayu (Optional),

atau Daerah lain yang disepakati

bersama.


Ditransfer/ Dibayarsaat Rumah

Kayu Siap Kirim ke Lokasi

Pembeli (Proses Muat/ Packing

Kontainer/ Truk). Penjual

mengirimkan File/ Foto Copy

dokumen lengkap Perjalanan

Lengkap Ekspedisi/ Kontainer

beserta dokumen legalitas Kayu

(Dokumen asli disertakan dalam

Moda Transportasi/ Ekspedisi).

Pembeli dipersilahkan untuk

mengecek proses muat secara

langsung atau melalui perwakilan

di Tomohon/ Manado.

TAHAP 3 20 % TOTAL HARGA Ditransfer/ Dibayarsaat seluruh

bahan rumah kayu (Kontainer/

Truk) telah tiba di lokasi Pembeli.


Diserahkan saat rumah kayu

selesai dibangun, bersamaan

dengan penadatanganan berita

acara serah terima produk.

66/82

TAHAPAN PEMESANAN/ ORDER RUMAH KAYU

.

67/82

PORTOFOLIO PROYEK RUMAH KAYU MANADO

Untuk melihat daftar lengkap Portfolio Project Rumah Kayu Manado silahkan

klik link website berikut ini :http://www.rumahkayumanado.com/portfolio

Foto- Foto Portofolio Rumah Kayu Knock Down Manado

82/82

INFORMASI SELANJUTNYA HUBUNGI

PT. WOLOAN PERMAI PERKASA Wooden Industry, Construction, General Trading & Services

MR. FICKRY PANTOW, S.H. Direktur

Mobile (HP) +62 811 92 777 17 /+62 852 4080 0875 / +62815 1604 111

Email [email protected]

Website http://www.rumahkayumanado.com

Kantor Pusat (Workshop & Display Unit) :

Jl. Woloan – Pinaras, Ares, Kelurahan Woloan 2,

Kecamatan Tomohon Barat, Kota Tomohon - Sulawesi Utara,

Tomohon 95423 – INDONESIA

Telp./Fax : (+62431) 3158158

Kantor Perwakilan Jakarta (Marketing Office) :

The City Tower, 12 Floor Unit 1N, Jl. MH. Thamrin No. 81

Jakarta Pusat 10310 – INDONESIA

Telephone : (+6221) 29557253 / (+6221) 3375 3628

Facsimile : (+6221) 29557254

QUOTATION: No. 001/WPP-PU/I/2018 penawaran umum... · 2/82 LAMPIRAN 1 PROPOSAL PENAWARAN PENJUALAN...

Documents

Transcript of QUOTATION: No. 001/WPP-PU/I/2018 penawaran umum... · 2/82 LAMPIRAN 1 PROPOSAL PENAWARAN PENJUALAN...