Post on 12-Jan-2020
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
ATAS
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PERUM PERUMNAS
UNTUK TAHUN-TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL
31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2015
DAFTAR ISI
Halaman
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2015
1. Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1/1 - 1/2
2. Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 2/1 – 2/1
3. Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3/1 – 3/1
4. Laporan Arus Kas Konsolidasian 4/1 – 4/2
5. Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5/1 – 5/97
PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
Catatan/
Notes31 Desember 2016 31 Desember 2015
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2f, 4 1.561.060.685.375 1.376.384.613.010 Cash and cash equivalents
Piutang usaha (net) Account receivables (net)
(penurunan nilai wajar piutang usaha
senilai Rp100.130.602.366 dan
Rp85.623.385.653 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan 31 Desember
2015) 2g, 5 2.423.372.217.471 2.150.376.423.797
(net of allowance for impairment
losses of Rp100.130.602.366 and
Rp85.623.385.653 of December,
31 2016 and December, 31 2015)
Piutang lain-lain 6 11.978.565.618 10.888.558.913 Other receivables
Uang muka 7 78.922.421.679 46.370.157.476 Advances
8 117.823.771.340 49.963.662.666 Prepaid expenses
2i, 9 446.979.500.386 389.069.142.906 Land and building for sale
2j ,10 635.029.660.880 431.276.452.927 Projects in progress
2j, 11 517.491.791.197 378.571.595.963 Land
kerjasama 2j, 12 69.533.098.233 73.954.257.971
Jumlah Aset Lancar 5.862.191.712.179 4.906.854.865.627 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah mentah jangka panjang 13 101.360.433.252 135.979.187.053 Long term - Land
Penyertaan 14 1.560.000.000 1.560.000.000 Investments in share
Rumah dan bangunan disewakan Investment property
(dikurangi akumulasi penyusutan
senilai Rp104.233.345.560 dan
Rp98.230.209.205 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan 31 Desember
2015) 15 81.258.869.411 87.697.209.297
(less accumulated depreciation of
Rp104.233.345.560 and
Rp98.230.209.205 of December, 31
2016 and December, 31 2015)
Piutang jangka panjang 16 110.166.246.548 57.552.717.616 Long-term receivables
Aset tetap Fixed assets
(dikurangi akumulasi penyusutan
senilai Rp53.088.373.342 dan
Rp48.214.797.119 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan 31 Desember
2015) 2k, 17 403.417.325.228 299.696.288.860
(less accumulated depreciation of
Rp53.088.373.342 and
Rp48.214.797.119 of December, 31
2016 and December, 31 2015)
Aset lain-lain Others assets
(aset lain-lain senilai
Rp1.813.130.729 untuk tanggal 31
Desember 2016 dan
Rp2.226.845.307 untuk 31
Desember 2015)2k, 18 7.039.687.178 13.055.809.850
(others assets amounting to
Rp1.813.130.729 for December, 31
2016 and Rp2.226.845.307 for
December, 31 2015)
Jumlah Aset Tidak Lancar 704.802.561.618 595.541.212.676 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 6.566.994.273.797 5.502.396.078.303 TOTAL ASSETS
Tanah dalam pengelolaan
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
See the notes to the consolidated financial statement
which is an integral part of these consolidated
financial statement as a whole
Land in joint venture
Tanah mentah
The original financial statements included herein are
in the Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Beban dibayar dimuka
Tanah dan bangunan akan dijual
Proyek dalam pelaksanaan
LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION
1/1
PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
Catatan/
Notes31 Desember 2016 31 Desember 2015
The original financial statements included herein are
in the Indonesian language
PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 19 243.840.242.707 247.979.427.845 Account payables
Dana titipan (BL Peduli BUMN) 2r, 20 - 169.276.195.805 Deposit funds
Beban yang masih harus dibayar 21 1.218.641.786.187 1.003.093.218.137 Accrued expenses
Accrued voucher
dibayar 22 5.269.969.841 17.533.808.291
Kelebihan uang muka penghuni 23 5.528.830.988 4.353.163.401 Excess of down payments
Pajak yang masih harus dibayar 2a, 24 118.541.794.783 138.254.848.822 Accrued taxes
Utang retensi kontraktor 25 17.070.806.718 9.288.441.572 Contractor retention
Penangguhan pembayaran 26 6.707.533.719 919.702.011 Accrued payment
Penerimaan uang muka 27 65.501.008.905 73.442.859.600 Down payment received
Dana sosial pegawai 28 104.175.413 104.175.413 Employee’s social funds
Domestic loan immediately
jatuh tempo 29 401.795.601.414 307.376.588.766 due
Pendapatan yang ditangguhkan 2n, 30 - 92.266.667 Deferred income
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.083.001.750.675 1.971.714.696.329 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Pinjaman dalam negeri yang jatuh
tempo lebih dari satu tahun 2e, 29 1.544.389.298.894 1.167.171.354.326 more than one year
Utang jangka panjang lainnya 31 92.784.548.703 125.554.383.222 Other long term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.637.173.847.597 1.292.725.737.548 Total Long Term Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal ditempatkan 32 1.000.000.000 1.000.000.000 Capital issued
Penyertaan modal negara 33 1.960.374.857.888 1.474.969.390.888 State equity
Cadangan 34 539.184.804.420 428.557.549.082 Reserves
Penghasilan komprehensif lain 35 184.432.129.541 141.705.091.368 Other comprehensive income
Selisih transaksi perubahan Difference of equity
ekuitas 36 55.036.047.408 55.036.047.408 transactions
Laba periode berjalan 94.082.770.438 122.919.172.570 Gain/ (loss) current year
Kepentingan non-pengendali 37 12.708.065.829 13.768.393.110 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 2.846.818.675.524 2.237.955.644.426 Total Equity
6.566.994.273.797 5.502.396.078.303 TOTAL LIABILITIES AND
EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
See the notes to the consolidated financial statement
which is an integral part of these consolidated
financial statement as a whole
Voucher yang masih harus
Pinjaman dalam negeri segera
Domestic loan with maturities
JUMLAH LIABILITAS DAN
EKUITAS
1/2
Catatan/
Notes2016 2015
PENJUALAN 2n, 38 1.262.820.920.335 1.371.542.107.117 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 20, 39 (793.447.962.269) (830.925.280.450) COST OF GOOD SOLD
LABA (RUGI) KOTOR 469.372.958.066 540.616.826.667 GROSS PROFIT (LOSS)
BEBAN USAHA 40 OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan (33.700.560.782) (30.439.971.668) Selling Expenses
Beban administrasi dan umum (241.585.494.249) (243.712.901.073) General & Adm Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (275.286.055.031) (274.152.872.741)
LABA (RUGI) USAHA 194.086.903.035 266.463.953.926
Pendapatan di luar usaha 41 85.190.827.414 70.762.912.034 Other revenues
Beban di luar usaha 42 (159.913.367.863) (144.763.686.743) Other expenses
LABA SEBELUM PAJAK 119.364.362.586 192.463.179.217
PAJAK PENGHASILAN
Final (26.341.919.430) (70.428.243.477) Final
93.022.443.157 122.034.935.740
Keuntungan revaluasi aset tetap 99.683.003.743 239.135.858.924
Gain on fixed assets
revaluation
Pajak penghasilan revaluasi aset tetap (3.987.320.150) (7.174.075.768)
Income tax on fixed assets
revaluation
Pengukuran kembali atas
program imbalan pasti (52.968.645.420) (53.614.419.156)
Remeasurement employee
benefit
135.749.481.330 300.382.299.740
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN
Pemilik entitas induk 94.082.770.438 122.919.172.597 Parent Company's shareholders
Kepentingan non-pengendali (1.060.327.281) (884.236.857) Non controlling interest
Pemilik entitas induk 136.809.808.611 301.266.536.597
Parent Company's
shareholders
Kepentingan non-pengendali (1.060.327.281) (884.236.857) Non controlling interest
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
See notes to the consolidated financial statement which
is an integral part of these consolidated financial
statement as a whole
INCOME BEFORE TAX
TAX EXPENSES
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN
PROFIT (LOSS) FOR THE
YEAR
PENDAPATAN KOMPREHENSIF
LAIN
OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
TOTAL LABA RUGI
KOMPREHENSIF LAIN PERIODE
BERJALAN
PROFIT FOR THE YEAR AND
TOTAL OTHER
COMPREHENSIVE INCOME
INCOME ATTRIBUTED TO
LABA KOMPREHENSIF YANG
DAPAT DIATRIBUSIKAN
COMPREHENSIVE INCOME
ATRIBUTED TO
TOTAL OPERATING
EXPENSES
OPERATING INCOME
PENDAPATAN (BEBAN) DI LUAR
USAHA
OTHER REVENUES
(EXPENSES)
JUMLAH PENDAPATAN
(BEBAN) USAHA (74.722.540.449) (74.000.774.709)
TOTAL OTHER REVENUES
(EXPENSES)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31
DESEMBER 2016 DAN 2015
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2016
AND 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME
AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
2/1
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
95.695.683.593
(52.968.645.419)
- - -
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
See notes to the consolidated financial statement which is an integral part of these consolidated
financial statement as a whole
(1.060.327.281)
Saldo per 31 Desember 2016/ Balance as
of December 31 2016 1.000.000.000 1.960.374.857.888 539.184.804.420 55.036.047.408 94.082.770.438 184.432.129.541 12.708.065.829 2.846.818.675.524
Perubahan pada kepentingan non-
pengendali/ Non controlling interest of
changes - - - - - - (1.060.327.281)
Keuntungan revaluasi aset tetap/ Gain on
fixed assets revaluation - - - - - 95.695.683.593 -
Pengukuran kembali atas program imbalan
pasti/ Remeasurement employee benefit - - - - - (52.968.645.419) -
Penghasilan komprehensif periode berjalan/
Comprehensive income for the year - - - - 94.082.770.438 - - 94.082.770.438
Deviden/ Devidends - (12.291.917.232) (12.291.917.232)
Cadangan / Reserves - - 110.627.255.338 - (110.627.255.337) - - 1
141.705.091.367 13.768.393.110 2.237.955.644.425
Penyertaan Modal Negara/ State Equity - 485.405.467.000 - - -
Saldo 1 Januari 2016 / Balance as January,
1 2016 1.000.000.000 1.474.969.390.888 428.557.549.082 55.036.047.408 122.919.172.570
485.405.467.000
(884.236.857)
Saldo per 31 Desember 2015/ Balance as
of December 31 2015 1.000.000.000 1.474.969.390.888 428.557.549.082 55.036.047.408 122.919.172.570 141.705.091.367 13.768.393.110 2.237.955.644.425
Perubahan pada kepentingan non-
pengendali/ Non controlling interest of
changes - - - - - - (884.236.857)
231.961.783.155
Keuntungan revaluasi aset tetap/ Gain on
fixed assets revaluation - - - - - 231.961.783.155 -
Pengukuran kembali atas program imbalan
pasti/ Remeasurement employee benefit - (53.614.419.156) - (53.614.419.156) -
- (58.735.379) (58.735.379)
Penghasilan komprehensif periode berjalan/
Comprehensive income for the year - - - - 122.919.172.597 -
Koreksi saldo awal/ Adjustments of
begining balance - - - - -
- 122.919.172.597
Deviden/ Devidends (20.190.514.307) (20.190.514.307)
Cadangan / Reserves - - 174.194.943.710 - (174.194.943.710) - - -
(36.642.272.632) 14.711.365.346 957.822.594.372
Penyertaan Modal Negara/ State Equity - 1.000.000.000.000 - - -
Saldo 1 Januari 2015 / Balance as January,
1 2015 1.000.000.000 474.969.390.888 254.362.605.372 55.036.047.408 194.385.457.990
1.000.000.000.000
The original financial statements included herein are in the Indonesian language
PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2016 AND 2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
Ditempatkan/
Capital Issued
Penyertaan/ Equity Cadangan/ Reserves
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas/
Difference of equity
transactions
Saldo Laba (Rugi)/
Profit (Loss)
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other Comprehensive
Income
Kepentingan Non-
pengendali/ Non-
Controlling Interest
Total Ekuitas/
Total Equity
3/1
PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2016 2015
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
OPERASI
CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan: Receipts:
Penerimaan penjualan 332.372.630.172 195.958.748.494 Receipts from sales
Penerimaan piutang dan retensi 413.933.096.651 410.801.137.135 Receipts from receivables and retention
Penerimaan uang muka penjualan 96.013.490.478 142.251.266.600 Receipts from advance sales
Penerimaan sewa dan iuran
pemeliharaan air minum 13.971.734.687 12.205.411.596 Receipts from rent and water fees
Penerimaan pengelolaan
gedung dan jasa lainnya 19.674.270.134 25.880.699.340
Receipts from building
management and other services
Jumlah penerimaan 875.965.222.122 787.097.263.165 Total receipts
Pengeluaran: Payments:
Beban Langsung Direct costs
Beban produksi 641.197.022.095 456.956.241.238 Cost of production
Beban tidak langsung Indirect cost
Beban personalia 296.501.547.267 277.370.124.664 Personel expenses
Beban umum dan hukum 84.486.324.190 82.074.451.326 General expenses and law
Beban pemasaran 42.154.465.937 26.771.970.294 Marketing expenses
Beban pemeliharaan 12.329.394.587 14.653.268.984 Maintenance expenses
Beban bunga 182.332.489.501 111.189.230.946 Interest expenses
Pembayaran kepada negara 162.837.614.489 192.388.357.145 Payment to Goverment
Jumlah pengeluaran 1.421.838.858.065 1.161.403.644.597 Total payments
Jumlah kas bersih yang
diperoleh dari aktivitas operasi (545.873.635.943) (374.306.381.432)
Net cash flows from operating
activities
Penerimaan: Receipts:
Penjualan aktiva tetap 312.629.975 488.106.462 Selling of fixed assets
Pengeluaran: Payments:
Investasi rutin/baru 26.094.838.487 22.348.367.689 Investment
Pengadaan tanah 119.276.347.316 89.182.331.663 Land acquisition
Penelitian dan pengembangan 5.771.700.351 1.275.070.564 Research and development
Jumlah pengeluaran 151.142.886.154 112.805.769.916 Total payments
Jumlah kas bersih yang
(digunakan untuk) aktivitas
investasi (150.830.256.179) (112.317.663.454)
Net cash outflows for investing
activities
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
See notes to the consolidated financial statement which is an
integral part of these consolidated financial statement as a
whole
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND
2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
INVESTASI
CASH FLOWS FROM
INVESTING ACTIVITIES
4/ 1
PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2016 2015
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND
2015
(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Penerimaan: Receipts:
Kredit bank dan non-bank 958.532.850.000 1.045.167.150.000 Bank and non-bank loan
Bunga jasa giro/deposito 70.958.419.803 8.911.044.398 Interest current accounts/ deposit
Penambahan PMN 250.000.000.000 1.000.000.000.000
Additional of government equity
participation
Lainnya 302.466.811.480 147.659.882.976 Others
Jumlah penerimaan 1.581.958.081.283 2.201.738.077.374 Total receipts
Pengeluaran: Payments:
Angsuran kredit bank dan non-
bank 219.929.048.022 474.506.355.064 Installment bank loan/ nonbank
Angsuran Pembangunan
Semesta/ Deviden 13.041.917.260 20.217.059.726 Development fees/ Devidends
Dana PKBL dan BL BUMN 173.951.388.479 21.523.477.494 PKBL and BL BUMN Fund
Lainnya 293.655.763.035 227.208.928.816 Others
Jumlah pengeluaran 700.578.116.796 743.455.821.100 Total payments
Jumlah kas bersih yang
(digunakan untuk) aktivitas
pendanaan 881.379.964.487 1.458.282.256.274
Net cash outflows from financing
activities
KENAIKAN (PENURUNAN)
KAS DAN SETARA KAS 184.676.072.365 971.658.211.388
NET INCREASE IN CASH AND
CASH EQUIVALENT
1.376.384.613.010 404.726.401.622
1.561.060.685.375 1.376.384.613.010
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan
See notes to the consolidated financial statement which is an
integral part of these consolidated financial statement as a
whole
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
PENDANAAN
CASH FLOWS FROM
FINANCING ACTIVITIES
KAS DAN SETARA KAS AWAL
TAHUN
CASH AND CASH EQUIVALENT
AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS
AKHIR TAHUN
CASH AND CASH EQUIVALENT
AT END OF YEAR
4/ 2
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1 UMUM 1 GENERAL
a. Pendirian a. Establishment
1). 1).
a. a.
b. b.
2). 2).
a. a.
1. 1.
2. 2.
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Perum Perumnas (Perusahaan) adalah Badan Usaha
Milik Negara (BUMN) yang sejak tahun 1999
secara teknis berada di bawah Departemen
Pemukiman dan Prasarana Wilayah, sekarang di
bawah Menteri Negara Perumahan Rakyat.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah nomor 29 tahun
1974 yang disempurnakan dengan Peraturan
Pemerintah nomor 12 tahun 1988 terakhir telah
diganti dengan Peraturan Pemerintah nomor 15
tahun 2004 tentang Perusahaan Umum
Pembangunan Perumahan Nasional (Perusahaan)
yang telah diperbaharui dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 83 Tahun 2015, sifat, maksud,
dan tujuan didirikannya Perusahaan adalah:
Perum Perumnas (the Company) is a State-Owned
Enterprise (BUMN) that was technically part of the
Department of Resettlement and Regional
Infrastructure. It is now part of the State Minister
of Public Housing. Based on the Government
Regulation Number 29 year 1974 which was
revised by the Government Regulation Number 12
year 1988, replaced by the Government Regulation
Number 15 year 2004, the last revised by the
Government Regulation Number 83 of 2015 about
Perusahaan Umum Pembangunan Nasional the
Company),the characteristics, aims and objectives
of the Company are:
pengelolaan tanah yang dikuasai
dengan kewenangan perencanaan,
peruntukan dan penggunaan tanah
termasuk membangun sarana dan
prasarananya; dan
management of land controlled by the
authority of the planning, allocation
and use of land, including building
facilities and infrastructure; and
Perusahaan melakukan kegiatan usaha utama
sebagai berikut:
The Company's main business activities are:
sebagai penyedia tanah, meliputi: as a provider of land, including:
Penyedia tanah skala besar/land bank
baik dengan cara membeli/ganti rugi,
kerja sama dengan pemilik atau
instansi lain dan atau tanah-tanah yang
diserahkan oleh Instansi Pemerintah;
Provider of large-scale land/land
bank either by buying/ compensation,
in cooperation with the owners or
other agencies and or lands submitted
by government agencies;
Maksud dan tujuan pendirian Perusahaan
adalah untuk turut melaksanakan dan
menunjang kebijakan dan program Pemerintah
di bidang ekonomi dan pembangunan nasional
pada umumnya.
The Company's intents and purposes are to
conduct and support government policies and
programs in economics and national
development in general.
di bidang Perumahan dan Kawasan
Permukiman serta Rumah Susun; dan
Housing and Residential Area and
Apartment; and
optimalisasi pemanfaatan sumber daya
Perusahaan untuk menghasilkan barang
dan/atau menyediakan pelayanan jasa bagi
kemanfaatan umum berdasarkan prinsip
pengelolaan Perusahaan yang sehat.
optimizing the utilization of the
Company's resources to produce goods
and/or providing services for the public
benefit based on the principle of
management of the Healthy Company.
5/1
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
a. Pendirian (Lanjutan) a. Establishment (Continued)
3. 3.
b. b.
1. 1.
2. 2.
3. 3.
c. c.
d. d.
e. e.
f. f.
g. g.
h. h.
i i.
pengadaan tanah dan pemanfaatan
tanah Pemerintah/Pemerintah
Daerah/Badan Usaha Milik
Negara/Badan Usaha Milik Daerah
untuk pembangunan Perumahan dan
Permukiman;
Acquisition and use of
Government/State Owned
Enterprises/Regional-Owned
Enterprises' land for construction of
housing and settlement;
penyelenggaraan pembangunan
Perumahan dan Permukiman untuk
memenuhi kebutuhan Perumahan dan
Permukiman bagi masyarakat, beserta
prasarana/sarana/utilitas; dan,
builder of housing and settlement to
fulfil society needs of house and
settlement and its infrastructure/
facilities/ utilities; and,
pengelolaan Perumahan dan
Permukiman beserta
prasarana/sarana/utilitas (estate
management).
management of housing and
settlement and its infrastructure/
facilities/ utilities (estate
management);
Pengelolaan tanah yang dikuasai
dengan kewenangan perencanaan dan
peruntukkan untuk keperluan usaha
Perusahaan, dapat dilakukan
penyerahan atau pemindahtanganan
(menjual) rumah dan bangunan
dan/atau bagian-bagian tanah yang
merupakan aset dalam bentuk
persediaan (inventori )
Management of land controlled by the
authority designated for the purposes
of planning and operations of the
Company, to do assignment or
alienation (selling) of houses and
buildings, and/or portions of land that
is an asset in inventory;
sebagai pengembang Perumahan dan
Permukiman, meliputi:
as a developer of Housing and
Settlements, includes:
melakukan pengembangan kota dan
pembangunan kota baru;
to develop city and construction new city;
melakukan penataan Permukiman
kumuh/padat hunian;
arrange slums area;
melakukan pelayanan jasa konsultasi dan
advokasi di bidang Perumahan dan
Permukiman; dan
perform consulting services and advocacy
in housing and settlement; and
membangun Rumah Tunggal, Rumah Deret
dan Rumah Susun;
build up single house, row house, and
apartment;
mengelola Rumah Susun Umum sewa dan
Rumah Susun Khusus;
managing leased apartment and special
apartment;
melakukan Penataan dan Peningkatan
Kualitas Perumahan, Permukiman, dan
Rumah Susun pada lokasi yang dikuasai
oleh Perusahaan;
arranging and improving quality of
housing, settlement and apartment at a
location controlled by the Company;
melakukan Off-Taker (pembelian produk
rumah umum pengembang lain) untuk
dijual kembali dengan fasilitas subsidi.
perform off-taker (purchase of common
household products other developers) for
resale at subsidized facilities.
5/2
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
a. Pendirian (Lanjutan) a. Establishment (Continued)
3). 3).
b. Manajemen b. Management
Scope of the Company are in all over Republic of
Indonesia which comprise to regionals that are
supported by branche offices or units.
Selain kegiatan usaha sebagaimana dimaksud
pada ayat (2), sepanjang mendukung secara
finansial terhadap kegiatan usaha utama,
Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan usaha
dalam rangka optimalisasi pemanfaatan potensi
sumber daya yang sudah dimiliki dan/atau
dikuasai Perusahaan sebagaimana ditetapkan
Menteri.
In addition to business activities referred to in
subsection (2), all support financially the main
business activities, the Company may carry out
business activities in order to optimize the
utilization of resources that are owned and / or
controlled companies, as determined by the
Minister.
Kegiatan Perusahaan dilaksanakan di seluruh
wilayah Indonesia yang dibagi-bagi dalam regional-
regional yang membawahi beberapa cabang atau
unit pengelola.
Di samping kegiatan-kegiatan tersebut, sejak tahun
1996 Perum Perumnas bersama lima Badan Usaha
Milik Negara di bawah Departemen Pemukiman
dan Prasarana Wilayah (BUMN Karya) membentuk
Kerja sama Operasi (KSO) Kawasan Siap Bangun
(Kasiba) di kawasan Driyorejo, Gresik, Jawa Timur.
Maksud dan tujuan KSO ini adalah untuk mengelola
pembangunan skala besar Kasiba di lokasi
Driyorejo seluas 1.000 Ha.
In addition to these activities, since 1996 Perumnas
with five other State Owned Enterprise under the
Ministry of Settlement and Regional Infrastructure
(BUMN Karya) formed a Joint Operation (KSO) of
Kawasan Siap Bangun, Kasiba in Driyorejo,
Gresik, East Java. The KSO's intent and purpose is
to manage development of large-scale on-site
Kasiba Driyorejo area of 1000 Ha.
Berdasarkan kesepakatan anggota Kasiba Driyorejo
tanggal 19 September 2003, BUMN Karya
melepaskan penyertaannya kepada PT Rukun Pilar
Sentosa. Kesepakatan tersebut dikukuhkan dengan
Akta Notaris Martin Roestamy. SH Nomor 244
tanggal 19 September 2003 tentang penarikan diri
sebagai peserta pada KSO. Adapun atas pengalihan
penyertaan modal BUMN Karya dari KSO,
dibuatkan Akta Perjanjian Pengikatan Penyertaan
Modal yang dikukuhkan dengan Akta Notaris
Martin Roestamy, SH Nomor 245 tanggal 19
September 2003.
Based on agreement of members of Kasiba
Driyorejo on September 19, 2003, BUMN Karya
releases its participation to PT Rukun Pillar
Sentosa. Such agreement was authorized with deed
of Notary Martin Roestamy, SH., number 244 on
September 19, 2003 concerning resignations
participant at KSO. Upon transfer of capital
participation BUMN Karya from the KSO,
contained in Deed of Agreement on capital
participation authorized with Notary Deed Martin
Roestamy, SH number 245 on September 19, 2003.
Manajemen Perseroan pada tanggal 31 Desember
2016 dan 2015, sebagai berikut:
The Company's management as December 31,
2016 and 2015 is as follows:
5/3
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
b. Manajemen (Lanjutan) b. Management (Continued)
1) Dewan Pengawas 1) Board of Commissioners:
Ketua : :
Anggota : :
Anggota : :
Anggota : :
Anggota : :
Sekretaris : :
2) Dewan Direksi 2) Board of Directors:
: :
: :
: M. Kamal Kusmantoro :
:
: :
: :
: :- Herry Irwanto
2016 2015
Berdasarkan Keputusan Menteri BUMN RI
Nomor SK-367/MBU/2012 Tanggal 10
Oktober 2012 dan Nomor SK-
158/MBU/07/2016 Tanggal 26 Juli 2016,
susunan Direksi Perusaaan sebagai berikut:
Based on the Decree of the Minister of SK-
367/MBU/2012 Date October 10, 2012 and SK-
158/MBU/07/2016 Date July 26, 2016, the
Board of Directors of the Company as follows:
Dewan Direksi
2016 2015
Directors Board
Miftah Faqih Miftah Faqih
Erwin Fajrin Rizal Kamal
Gumilang Hardjakoesoema Gumilang Hardjakoesoema
- Tumiyo
Members
Members
Members
Secretary
Yuswanda A. Temenggung Pangihutan Marpaung
Hakiki Sudrajat
Marketing DirectorMuhammad Nawir Muhammad Nawir
Chairman
Members
Dewan Pengawas Board of Commissioners
Yuswanda A. Temenggung
Direktur Keuangan
& SDM
Adm. & Finance
Director
Direktur Korporasi
& Pengembangan
Bisnis
Corporation &
Business
Development
DirectorGalih Prahananto
Direktur Produksi M.Kamal Kusmantoro Production Director
Direktur Pemasaran
Direktur Utama Bambang Triwibowo Himawan Arief Sugoto President Director
Direktur Pertanahan
& Hukum
Land & Legal
DirectorHerry Irwanto -
-
Hakiki Sudrajat
Berdasarkan Surat Keputusan Menteri Badan
Usaha Milik Negara No. KEP-250/MBU/2007
tanggal 8 Agustus 2007, No. KEP-
186/MBU/2011 tanggal 08 Agustus 2011,
KEP-SK-201/MBU/2012 tanggal 24 Mei 2012,
SK-234/MBU/10/2016 Tanggal 4 Oktober
2016 dan KetuaDewas/ 003/KPTS/IV/2016
tanggal 1 April 2016, susunan Dewan
Pengawas Perusahaan adalah sebagai berikut :
By the Minister of State-Owned Enterprises
Number KEP-250/MBU/2007 on November 7,
KEP-186/MBU/2012 on August 8, 2012, KEP-
SK-201/MBU/2012 on May 24, 2012, SK-
234/MBU/10/2016 on October 4, 2016 and
KetuaDewas/003/KPTS/IV/2016 on April 1,
2016, the Board of Supervisory of the
Company are as follows:
Direktur Korporasi
& Pertanahan
Corporation & Land
Director
Syarif Burhanuddin
5/4
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
b. Manajemen (Lanjutan) b. Management (Continued)
3) Komite Audit 3) Audit Commitees
: :
: :
: :
4) 4)
: :
: :
: :
c. Organisasi Kantor Pusat dan Regional c. Head and Regional Office Organization
Anggota Winarno Members
Berdasarkan Keputusan Direksi No.
Dirut/79/KPTS/10/99 tanggal 30 Juli 1999,
Dirut/024/KPTS/02/02 tanggal 14 Februari 2002,
Dirut/040/KPTS/10/2002 tanggal 1 Maret 2002,
Dirut/042/KPTS/10/2002 tanggal 4 Maret 2002,
Dirut/030/KPTS/10/2004 tanggal 26 Februari 2004,
dan Dirut/036/KPTS/10/2014 tanggal 5 September
2014.
Based on the Director Decision Number
Dirut/79/KPTS/10/99 on July 30, 1999, February
14, 2002 Dirut/024/KPTS/02/02,
Dirut/040/KPTS/10/2002 on March 1, 2002,
Dirut/042/KPTS/10/2002 on March 4, 2002,
Dirut/030/KPTS/10/2004 on 26 February 2004 and
Dirut/036/KPTS/10/2014 on September 5, 2014.
Ketua Gumilang
Hardjakoesoema
Chairman
Achmad Solihin
Komite Perencanaan dan Risiko Usaha Establishment of Planning and Risk
Committees
Berdasarkan Keputusan Dewan Pengawas
Perusahaan Nomor: KetuaDewas/01/KPTS/I/
2015 tanggal 15 Januari 2015 dan No. Ketua
Dewas/06/KPTS/XII/2016 Tanggal 1
Desember 2016 telah dibentuk Komite
Perencanaan dan Risiko Usaha Perusahaan
yang beranggotakan sebagai berikut:
Based on the decision of the Board of
Supervisory of the Company Number:
KetuaDewas/01/KPTS/I/ 2015 dated January
15, 2015 and Number:
KetuaDewas/06/KPTS/XII/ 2016 dated
December 1, 2016, the composition of the
Planning and Risk Committee as follows:
31 Desember 2016 December, 31 2015
Sekretaris merangkap
anggota Achmad Solihin
Winarno
Tumiyo
Secretary and
concurrent member
Ketua Miftah Faqih Chairman
Berdasarkan Keputusan Dewan Pengawas
Perum Perumnas Nomor:
KetuaDewas/003/KPTS/VIII/2012 tanggal 31
Agustus 2012 dan No.
KetuaDewas/003/KPTS/X/2015 30 Oktober
2015 telah dibentuk Komite Audit Perusahaan
yang beranggotakan sebagai berikut:
Based on the decision of the Board of
Supervisory Perum Perumnas Number:
KetuaDewas/003/KPTS/VIII/ 2012 dated
August 31, 2012 and Number:
KetuaDewas/003/KPTS/X/ 2015 dated October
30, 2015 has been established the Company's
Audit Committee, consisting as follows:
Miftah Faqih
Agung Syarifudin
Mas Dharmawan Suryadi
Sekretaris Agung Syarifudin Secretary
Anggota Osman Syarif Members
31 Desember 2016 December, 31 2015
5/5
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
c. c.
1) 1) Regional Office I
2) 2) Regional Office II
3) 3) Regional Office III
4) 4) Regional Office IV
5) 5) Regional Office VKantor Regional V
Berkedudukan di Semarang dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Jawa Tengah,
Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Provinsi
Kalimantan Selatan dan Provinsi Kalimantan
Timur.
Domiciled in Semarang with a business area
covering Central Java Province, Yogyakarta
Province, South Kalimantan Province and
East Kalimantan Province.
Kantor Regional III
Berkedudukan di Jakarta dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi DKI Jakarta,
Kabupaten Bogor, Kabupaten Tangerang,
Kabupaten Bekasi, Kota madya Bogor,
Kotamadya Bekasi, Kotamadya Tangerang,
Kotamadya Depok.
Domiciled in Jakarta with a business area
covering DKI Jakarta Province, Bogor
Regency, Tangerang Regency, Bekasi
Regency, Bogor City, Bekasi City, Tangerang
City, Depok City.
Kantor Regional IV
Berkedudukan di Bandung dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Banten dan Provinsi
Jawa Barat di luar Bodetabek.
Domiciled in Bandung with a business area
covering Banten Province and West Java
Province out of Bodetabek.area.
Berkedudukan di Medan dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Daerah Istimewa
Aceh, Provinsi Sumatera Utara, Provinsi Riau
Daratan, Provinsi Kepulauan Riau dan Provinsi
Sumatera Barat.
Domiciled in Medan with a business area
covering Aceh Special Region Province, North
Sumatra Province, Mainland Riau Province,
and Riau Islands Province and West Sumatra
Province.
Kantor Regional II
Berkedudukan di Jakarta dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Jambi, Provinsi
Bengkulu, Provinsi Sumatera Selatan, Provinsi
Lampung, Provinsi Kalimantan Barat dan
Provinsi Kalimantan Tengah.
Domiciled in Jakarta with a business area
covering Jambi Province, Bengkulu Province,
South Sumatra Province, Lampung Province,
West Kalimantan Province and Central
Kalimantan Province.
Organisasi Kantor Pusat dan Regional
(Lanjutan)
Head and Regional Office Organization
(Continued)
Kantor Regional I
tentang "Penyempurnaan Organisasi dan Tata Kerja
Perum Perumnas" ditegaskan organisasi Perusahaan
mencakup Kantor Pusat yang bertugas melakukan
pengaturan, pembinaan dan pengendalian
(turbindal) terhadap tujuh kantor Regional, satu
Regional Rusunawa serta satu Kawasan dengan
wilayah kerja sebagai berikut :
on "Improving the Organization and Work of
Perum Perumnas" stated that the Company's
organization includes the Head Office which
manages regulations, guidance and control of the
seven Regions Offices, as well as Rusunawa
Region with a working area as follows:
5/6
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
c. c.
6) 6) Regional Office VI
7) 7) Regional Office VII
8) 8) Leased Simple Apartment Regional
2 2
a. a.
Organisasi Kantor Pusat dan Regional
(Lanjutan)
Head and Regional Office Organization
(Continued)
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan
keuangan konsolidasian adalah Rupiah.
The reporting currency used in the preparation of
the consolidated financial statements is Rupiah.
Kantor Regional VII
Berkedudukan di Makassar dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Sulawesi Selatan,
Provinsi Sulawesi Tengah, Provinsi Sulawesi
Tenggara, Provinsi Sulawesi Utara, Provinsi
Maluku dan Provinsi Papua.
Domiciled in Ujung Pandang with a business
area covering South Sulawesi Province,
Central Sulawesi Province, Southeast Sulawesi
Province, North Sulawesi Province, Maluku
Province and Papua Province.
Kantor Regional VI
Berkedudukan di Surabaya dan mempunyai
wilayah usaha di Provinsi Jawa Timur,
Provinsi Bali, Provinsi Nusa Tenggara Barat
dan Provinsi Nusa Tenggara Timur.
Domiciled in Surabaya with a business area
covering East Java Province, Bali Province,
West Nusa Tenggara Province and East Nusa
Tenggara Province.
Regional Rumah Susun Sederhana Sewa
Berkedudukan di Jakarta dan mempunyai
wilayah usaha rumah susun sewa di Batam,
Padang, Pontianak, Cengkareng, Jakarta Koja,
Pasar Jumat, Cirebon, Samarinda,
Warugunung, Siwalankerto dan Makassar.
Domiciled in Jakarta with a business of
Apartment Renting covering area of Batam,
Padang, Pontianak, Cengkareng, Koja
Jakarta, Pasar Jumat, Cirebon, Samarinda,
Warugunung, Siwalankerto and Makassar.
Laporan keuangan disusun dengan menggunakan
prinsip dan pelaporan akuntansi sesuai Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
The financial statements have been prepared using
appropriate accounting principles and reporting of
Statement of Financial Accounting Standards in
Indonesia.
Laporan keuangan disusun menggunakan basis
akrual kecuali Laporan Arus Kas disusun atas dasar
metode langsung dengan pengelompokan arus kas
dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.
Financial statements are prepared using the
accrual basis except the Statement of Cash Flows
which are prepared on the basis of the direct
method that grouping the cash flows into
operating, investing and financing activities.
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES
Ikhtisar kebijakan akuntansi Perusahaan disajikan untuk
membantu pembaca dalam mengevaluasi laporan
keuangan.
The Company significant accounting policies are
presented to assist readers in evaluating the financial
statements.
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
5/7
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b.
1) 1)
2) 2)
3) 3)
4) 4)
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh
Perusahaan. Pengendalian dianggap ada ketika
Perusahaan memiliki secara langsung atau tidak
langsung melalui Entitas Anak lebih dari setengah
kekuasaan suara suatu entitas, kecuali dalam
keadaan yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas
bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan
pengendalian. Pengendalian juga ada ketika
Perusahaan memiliki setengah atau kurang
kekuasaan suara suatu entitas jika terdapat:
The consolidated financial statements incorporate
the whole subsidiary entities controlled by the
Company. Control is presumed to exist when the
Company has directly or indirectly through
subsidiary entities more than half the voice power
of an entity, except in rare circumstances can be
clearly demonstrated that such ownership is not
followed with control. Control also exists when the
Company has half or less the voice power of an
entity when there is:
Kekuasaan yang melebihi setengah hak suara
sesuai perjanjian dengan investor lain;
Power in excess of half the voting rights under
the agreement with other investors;
Kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan
dan operasional entitas berdasarkan anggaran
dasar atau perjanjian;
Power to set policy based on the entity’s
financial and operational statues or treaties;
Principles of Consolidation
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Perusahaan
menerapkan PSAK No. 4 (Revisi 2013), “Laporan
Keuangan Tersendiri”.
Effective on January 1, 2015, the Company applies
PSAK Number 4 (Revised 2013), “Consolidated
Financial Statements and Separate Financial
Statements”.
PSAK revisi ini memberikan panduan penyusunan
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian
untuk sekelompok entitas yang berada dalam
pengendalian suatu entitas induk dan dalam
akuntansi untuk investasi pada entitas anak,
pengendalian bersama entitas laporan keuangan
tersendiri disajikan sebagai informasi tambahan.
Penerapan PSAK revisi ini tidak memiliki pengaruh
yang signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian kecuali bagi pengungkapannya.
This revised PSAK provides guidance on the
preparation and presentation of financial
statements for a group of entities that are in control
of a parent entity and the accounting for
investments in subsidiaries, jointly controlled
entities are presented as separate financial
statements additional information. Application of
this revised PSAK does not have a significant effect
on the consolidated financial statements except for
the disclosure.
Kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti
sebagian besar dewan direksi dan dewan
komisaris atau badan pengatur setara dan
mengendalikan entitas melalui dewan atau
badan tersebut; atau
Power to appoint or replace the majority of the
board of directors and board of commissioners
or equivalent regulatory agencies, and entities
controlled by the board or agency, or
Kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas
pada rapat dewan direksi dan dewan komisaris
atau badan pengatur setara dan mengendalikan
entitas melalui dewan direksi dan dewan
komisaris atau badan tersebut.
Power to a majority vote at board meetings
and board of directors or equivalent governing
body and controlled entities through the board
of directors and board of commissioners or the
agency.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
5/8
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b.
c. Transaksi dengan Pihak Berelasi c. Transactions with related party
1) 1)
i. i.
ii. ii.
iii. iii.
2) 2)
i. i.
ii. ii.
iii. iii.
iv. iv.
v. v.
Memiliki pengendalian atau pengendalian
bersama atas Perusahaan;
Having control or joint control over The
Company;
Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak dimiliki
Perusahaan dan disajikan secara terpisah dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian,
dipisahkan dengan ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada entitas induk. Seluruh saldo akun dan
transaksi yang material antar entitas yang
dikonsolidasikan telah dieliminasi.
Non-control Interest is proportion of the profit or
loss and net assets that not owned by the Company
and separately presented in the consolidated
comprehensive income statement and equity on the
consolidated statement of financial position,
divided by equity attributable to parent entity.All of
account balances and materials inter-entity
transactions of consolidated have been eliminated.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Principles of Consolidation (Continued)
Perusahaan adalah ventura bersama dari
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah
entitas asosiasi dari entitas ketiga.
The Company is joint venture of any third
entity and another entity is association
entity of any third entity.
Entitas tersebut adalah suatu program
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja
dari Perusahaan atau entitas yang terkait
dengan Perusahaan.
Such entity is a post-employment benefits
program for employee benefits of The
Company or entity relating to The
Company.
Entitas dan Perusahaan adalah anggota dari
kelompok usaha yang sama.
Entity and The Company is member of the
same business group.
Entitas adalah entitas asosiasi atau ventura
bersama dari Perusahaan (atau entitas
asosiasi atau ventura bersama yang
merupakan anggota kelompok usaha, yang
mana Perusahaan adalah anggotanya).
Entity is association entity or joint venture
of The Company (or association entity or
joint venture constituting business group
member, in which The Company is
member).
Entitas dan Perusahaan adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama.
Entity and The Company is joint venture
of the same third party.
Memiliki pengaruh signifikan terhadap
Perusahaan; atau
Having significant influence to The
Company; or
Personil manajemen kunci Perusahaan atau
entitas induk Perusahaan.
Key management personnel of The
Company or parent entity of The
Company.
Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika
memenuhi salah satu hal berikut:
An entity having relationship with The
Company if it fulfils one of the following
matters:
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang
terkait dengan Perusahaan dan Entitas Anak (entitas
pelapor):
Related Parties are persons or entities relating to
The Company and Subsidiaries Entity (reporting
entity):
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas
yang terkait dengan Perusahaan dan Entitas
Anak (entitas pelapor):
Person or immediate family members making
relationship with The Company if such
persons:
5/9
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
c. c.
vi. vi.
vii. vii.
d. Kerjasama Operasi d. Joint Operation
e. e.
Transactions with related party (Continued)
Pinjaman Penerusan melalui Pemerintah RI Sub-loan through Government of the Republic of
Indonesia
Hutang pokok yang berasal dari penerusan
pinjaman luar negeri melalui Pemerintah Republik
Indonesia (sub loan) ditetapkan berdasarkan nilai
tukar (kurs) yang berlaku pada saat penarikan
pinjaman oleh Perusahaan.
Principle loan from sub loan shall be determined
based on exchange rate applicable when
withdrawal of loan by the Company.
Hal tersebut berkaitan dengan liabilitas Perusahaan
untuk membayar kembali pinjamannya sebesar nilai
rupiah yang telah ditarik.
It relates to obligations of the Company to pay the
loan in the amount of rupiah value withdrawn.
Orang yang diidentifikasi dalam poin 1.i
memiliki pengaruh signifikan terhadap
entitas atau anggota manajemen kunci
entitas (atau entitas induk dari entitas).
Person identified in point (1) has
significant influence to entity or member
of entity key management (or parent entity
of the entity).
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak-
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi
dan persyaratan dengan pihak ketiga maupun
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan
konsolidasian.
All transactions made with any related parties,
either conducted with conditions and
requirements of the third party or not, shall be
presented in consolidated financial statements.
Seluruh aset, liabilitas, dan ekuitas unit KSO Kasiba
Driyorejo dikonsolidasikan dengan nilai 60% sesuai
bagian penyertaan Perusahaan. Selanjutnya sesuai
kesepakatan yang tertuang dalam Berita Acara
Pengambilalihan Nomor DIRUT/125/119/IV/2003
dan Nomor 06/DUT/BA/SEKPER/4/2003 tanggal 3
April 2003 yang menyatakan seluruh sisa hak dan
liabilitas unit KSO Kasiba Driyorejo diambil alih
Perusahaan sebagai bagian penyelesaian dan
penutupan kerjasama operasi.
All assets, liabilities and equities of the KSO are
consolidated with value of 60% of the Company's
interest share. Then, in accordance to Minutes of
Taking Over Number DIRUT/125/119/ IV/2003 and
Number 06/DUT/BA/ SEKPER/4/2003 dated April
3, 2003 which states all of remaining rights and
obligations of KSO Unit Kasiba Driyorejo taken
over by the Company as part of finalization and
closing of the KSO.
Laporan keuangan meliputi laporan keuangan
Perusahaan dan unit Kerjasama Operasi (KSO)
Kawasan Siap Bangun (Kasiba) Driyorejo.
Financial Statements include Financial Statements
of the Company and Joint Operating Unit (KSO) in
Ready Built Area (Kasiba) in Driyorejo.
Entitas yang dikendalikan atau
dikendalikan bersama oleh orang yang
yang diidentifikasi dalam poin 1.
Entity which is controlled or collectively
controlled by person identified in point 1.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan)
5/10
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and cash equivalent
g. g.
h. Investasi h. Investment
i. i.
1) 1)
2) 2)
Persediaan Inventories
Persediaan digunakan untuk menyatakan barang
berwujud yang:
Inventory is used to declare tangible goods which
are:
Tersedia untuk dijual (barang dagangan/barang
jadi).
Available for sale (commercial goods/finished
goods).
Besarnya penyisihan merupakan selisih antara nilai
aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi arus
kas masa depan, didiskontokan dengan tingkat suku
bunga efektif. Penurunan nilai aset tercatat dicatat
di dalam akun penyisihan dan nilai kerugian diakui
di dalam laba atau rugi.
The impairment losses shall be a difference
between carrying value of the asset and present
value of estimated future cash flow, discounted with
effective interest rate. Impairment of the asset is
recorded in allowance for impairment losses and
losses are recognized in profit or loss.
Ketika tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan
bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan
nilai setelah penghapusan piutang diakui sebagai
penghasilan di dalam laba atau rugi.
When it is uncollectible, the receivables shall be
written off along with the allowance losses.
Recovery of value after writing off of the
receivables shall be acknowledged as income in
profit or loss.
Investasi adalah penempatan dana Perusahaan yang
bertujuan untuk pertumbuhan kekayaan melalui
distribusi hasil investasi, apresiasi nilai investasi
atau manfaat lain seperti manfaat yang diperoleh
melalui hubungan usaha (pengendalian Perusahaan
lain).
Investment means placement funds of The Company
aimed at growing up wealth through distribution of
investment results, appreciation of investment value
or any other benefits such as benefit obtained
through business relationship (control of another
The Company).
Kas, bank, dan investasi yang jatuh tempo dalam
waktu 3 (tiga) bulan atau kurang dari tanggal
perolehannya dan tidak dijaminkan dicatat sebagai
setara kas.
Cash, bank, and investment due within 3 (three)
months or less from date of acquisition and not
guaranteed recorded as cash equivalent.
Piutang dan Penurunan Nilai Wajar Piutang Receivables and impairment of receivables
Piutang pada awalnya disajikan sebesar nilai wajar
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga
efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai.
Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk
pada saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo
piutang Perusahaan tidak dapat ditagih.
Receivables account intially is presented at fair
value and then measured at amortized acquisition
costs using of effective interest method, less
provision of impairment loss. Allowance for
impairment losses calculated when there are
objective evidences that receivables account
balance of the Company cannot be collected.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Masih dalam proses produksi untuk
diselesaikan, kemudian dijual (barang dalam
proses/pengolahan).
Still in process of production for finalization,
and then to be sold (goods in processing).
5/11
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
i. i.
3) 3)
1) 1)
i. i.
ii. ii.
Harga pasar ini tidak melebihi jumlah hasil
bersih yang dapat direalisasikan (taksiran
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya
yang akan terjadi dalam transaksi
penjualan) dan,
Market price not exceed the amount of net
result which can be realized (estimated
selling price reduced by estimated costs to
occur in sales transaction) and,
Harga pasar tidak lebih rendah dari jumlah
hasil bersih yang dapat direalisasikan
setelah dikurangi dengan taksiran
keuntungan normal.
Market price is not lower than the amount
of net result which can be realized after it
is deducted with estimated normal profit.
Penyimpangan dari penilaian atas dasar harga
pokok/perolehan dapat dilakukan dalam hal-hal
sebagai berikut:
Any deviation from evaluation based on
principle/acquisition prices can be conducted in the
following matters:
Jika ternyata bahwa manfaat dari persediaan
tidak lagi sepadan dengan harga pokok yang
bersangkutan, misalnya karena kerusakan fisik,
susut, perubahan tingkat harga atau sebab lain,
maka lazimnya persediaan dinyatakan sebesar
harga terendah antara harga pokok dan harga
pasar.
Inventories no longer equals with relevant
principle price, for example due to physical
defect, shrink, change of price level or other
causes, therefore reasonably the inventories
are stated in the amount of the lowest price
between principle price and market price.
Harga pasar dalam hal ini, dimaksudkan
sebagai nilai ganti (untuk memperoleh atau
memproduksi barang tersebut pada saat ini)
dengan ketentuan bahwa:
Market price in this respect is aimed as
replacement value (to obtain or produce such
goods presently) provided that:
Akan dipergunakan untuk produksi barang jadi
yang akan dijual (bahan baku dan bahan
pembantu) dalam rangka kegiatan usaha normal
Perusahaan. Persediaan yang tidak dapat dijual
atau digunakan dalam produksi selama satu
tahun (atau selama kegiatan normal Perusahaan
jika lebih dari satu tahun) yang meliputi jumlah
material harus disajikan secara terpisah, sebagai
bagian dari aset lain-lain dan dinilai secara
layak sesuai dengan manfaat ekonomis yang
diberikan.
Will be used to produce final goods (raw
materials and supporting materials) for
normal business activities of the Company.
Inventories which cannot be sold or used in
production during one year (or during normal
activities of the Company if more than one
year) which includes amount of materials have
to be presented separately, as part of other
assets and valued reasonably in accordance
with economy benefits provided.
Pada umumnya persediaan dinyatakan dalam
Laporan Posisi Keuangan sebesar harga
pokok/perolehan yang bersangkutan yang meliputi
seluruh biaya yang secara langsung atau tidak
langsung terjadi untuk mendapatkan persediaan
tersebut pada keadaan dan tempat sebagaimana
adanya.
Generally, inventories stated in Statements of
Financial Position in the amount of acquisition
price which includes all costs directly or not
directly occurs for obtaining such inventories at
proper condition and place.
Persediaan (Lanjutan) Inventories (Continued)
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
5/12
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
i. i.
2) 2)
3) 3)
j. j.Tanah Mentah dan Tanah Mentah Jangka
Panjang
Land and long-term land
Biaya pembebasan tanah yang meliputi beban ganti
rugi tanah, beban panitia dan operasional serta
beban pengurusan hak untuk tanah-tanah yang akan
segera dibangun dibukukan ke dalam perkiraan
Tanah Mentah. Sedangkan untuk tanah-tanah yang
rencana pembangunannya di atas satu tahun sejak
tanggal Laporan Posisi Keuangan dibukukan ke
dalam perkiraan Tanah Mentah Jangka Panjang.
Costs of land acquired which includes land
compensation expense, committee expense and
operational expense and right arrangement costs of
lands to be built immediately shall be presented to
Land. Land with a plan development more than one
year since the Statement of Financial Position date
are presented in Long Term land.
Selisih penurunan harga tersebut harus
dibukukan sebagai kerugian pada periode
terjadinya dan jika jumlahnya material,
perbedaan ini harus dijelaskan pada catatan
atas laporan keuangan serta disajikan
terpisah dari kelompok harga pokok barang
yang dijual pada perhitungan laba rugi.
The difference in the price reduction
should be recorded as a loss in the current
period and if the amount is material, this
difference should be explained in the notes
to the financial statements and are
presented separately from the group cost
of goods sold in the statement of income.
Penilaian persediaan berdasarkan harga
terendah antara harga pokok dan harga
pasar dapat dilakukan langsung terhadap
tiap jenis atau kelompok persediaan atau
terhadap persediaan secara keseluruhan,
tergantung mana yang lebih dapat
mencerminkan hasil usaha periodik
perusahaan secara layak.
Evaluation of inventories based on the
lowest price between the principle price
and market price can be made directly
toward each type or group of inventory
entirely, depends on which can reflect the
company’s periodical business results of
the company reasonably.
Dalam keadaan harga jual produk dapat
ditentukan secara pasti, tidak diperlukan beban
pemasaran yang berarti untuk menjual produk
tersebut dan setiap satuan produk dapat saling
menggantikan atau dimana harga pokok produk
sulit untuk ditentukan, maka persediaan dapat
dinyatakan sebesar harga jual dikurangi dengan
taksiran beban yang akan terjadi dalam
transaksi tersebut di atas.
In condition product sales price can be
determined certainly, it does not require
marketing expense which means for selling
such product and each product unit can make
substitution each other or where product main
price is difficult to determine, therefore
inventories can be stated in the amount of
sales price deducted by estimated expense to
occur in such transaction mentioned above.
Dalam hal Perusahaan melakukan usaha
konstruksi jangka panjang, pekerjaan dalam
penyelesaian akhir pada suatu periode
pembukuan dapat dinyatakan sebesar jumlah
harga pokok ditambah dengan taksiran laba
tertentu yang diakui berdasarkan metode
persentase penyelesaian.
In the event The Company makes long term
construction business, the work in final
completing in an accounting period can be
stated in the amount of principle price added
with estimated certain profits which is
acknowledged based on method of percentage
of finalization.
Persediaan (Lanjutan) Inventories (Continued)
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
5/13
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
k. Aset Tetap dan Penyusutan/ Amortisasi k. Fixed assets and depreciation/ amortization
1) 1)
2) 2)
3) 3)
4) 4)
5) 5)
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Masa penggunaan dan persentase penyusutan
dan amortisasi untuk semua jenis harta adalah
sebagai berikut:
Usage period and depreciation percentage and
amortization for all type of assets are as
follows:
Manfaat / Useful Lives Fixed Assets
Bangunan kantor 40 tahun / years Office building
Metode penyusutan dan amortisasi yang
digunakan adalah metode garis lurus;
Depreciation and amortization method used
shall be a Straight Line Method;
Nilai sisa per unit Aset Tetap ditetapkan
sebesar Rp1.000;
Salvage values per Fixed Asset Unit shall be
determined in the amount of Rp1,000;
Aset Tak Berwujud dibukukan sebesar nilai
bukunya;
Intangible Assets are recorded in the amount
of its book value;
Meubel & Peralatan Kantor 5 tahun / yearsOffice furniture and
equipment
Peralatan Teknik Bangunan 10 tahun / years
Building technical equipment
Kendaraan Dinas 5 tahun / years Office vehicles
Aset tetap Perusahaan dicatat menggunakan metode
biaya dikurangi dengan akumulasi penyusutan,
kecuali tanah dan bangunan dicatat berdasar nilai
revaluasi.
Fixed asset of the Company is presented using
costs method less accumulated depreciation, except
land and building presented at revaluation value.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Nomor:
Dir.5/19/25/10/76 tanggal 21 Februari 1976,
Nomor: Dir.5/112/KPTS/10/1983 tanggal 4
Februari 1983 tentang perubahan batas jumlah
harga maksimum inventaris yang dapat dibebankan
sekaligus pada Beban Umum dan masa penyusutan
kendaraan dinas dan disempurnakan dengan SK
Direksi Nomor: Dir.Ad.Keu/68/KPTS/10/2001
tanggal 28 Desember 2001 tentang perubahan
besarnya nilai perolehan peralatan dan inventaris
yang dibebankan sebagai biaya umum sekaligus,
telah ditetapkan tata cara pembukuan, penyusutan
aset tetap dan amortisasi sebagai berikut:
Based on letter of the Board of Directors Number:
Dir.5/19/25/10/76 on February 21, 1976, Number:
Dir.5/112/ KPTS/10/1983 on February 4, 1983
concerning to maximum price of inventories which
can be expensed to General Expenses and
amortization period of vehicle and then revised
with the Letter of the Board of Directors Number:
Dir.Ad.Keu/68/ KPTS/10/2001 on December 28,
2001 concerning amendment to the acquisition cost
of equipment and inventories expensed asgeneral
costs, have been determined procedure for booking,
depreciation of fixed asset and the amortization is
as follows:
Inventaris dibukukan sejumlah harga beli
dengan batas minimum Rp50.000 untuk
pembelian sampai dengan 31 Desember 2001,
dan diatas Rp500.000 untuk inventaris yang
dibeli sejak 1 Januari 2002;
Inventories shall be recorded in the amount
equals with purchase price with minimum limit
of Rp50,000 for purchasing until December
31, 2001 and above Rp500,000 for inventories
purchased as of January 1, 2002;
Instalasi listrik, air, gas
40 tahun / years
Electrical, water, gas, and
telephone installationdan telepon
Rumah sewa 25 tahun / years Rental house
Aset Tetap
5/14
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
l. l.
1) 1)
2) 2)
3) 3)
m. m.
Dalam Undang-undang No. 13 Tahun 2003 tanggal
25 Maret 2003 tentang Ketenagakerjaan, terdapat
pasal-pasal yang mengatur kewajiban hukum bagi
Perusahaan terhadap karyawannya, yaitu Bab XII
mengenai Pemutusan Hubungan Kerja pasal 156
ayat (1), (2), (3) dan (4).
In law Number 13 of 2003 dated March 25 2003
concerning Manpower, there are articles regulate
legal obligations to The Company to its employee,
that is Chapter XII concerning Termination of
Employment Relationship article 156 paragraph
(1), (2), (3) and (4).
Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008
tanggal 4 November 2008 tentang Perubahan
Ketiga Atas Peraturan Pemerintah dari
Pengalihan Hak Atas Tanah dan atau
Bangunan.
Government Regulation Number 71 of 2008
dated November 4, 2008 concerning the Third
Amendment to the Government Regulation of
Transfer of Rights over Land and/or Building.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui saat
ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan
keberatan, pada saat keputusan atas keberatan
tersebut ditetapkan.
Revision to obligations of taxation shall be
acknowledged when stipulation of taxes received
and/or if lodging objection, when such decision in
respect with objection is determined.
Imbalan Kerja Employee benefit
Pajak penghasilan yang bersifat final atas usaha jasa
konstruksi, real estate dan properti sesuai dengan:
Final income tax to construction services, real
estate and property is in conformity with:
Undang-Undang No. 36 tahun 2008 tanggal 23
September 2008 tentang Perubahan Keempat
Atas Undang-Undang No. 7 tahun 1983 tentang
Pajak Penghasilan,
Law No.36 of 2008 dated 23 September 2008
concerning the Fourth Amendment Act No. 7
of 1983 on Income Tax,
Peraturan Pemerintah No. 40 tahun 2009
tanggal 4 Juni 2009 tentang Perubahan Atas
Peraturan Pemerintah No. 51 tahun 2008
tentang Penghasilan dari Usaha Jasa
Konstruksi, dan
Government Regulation Number 40 of 2009
concerning Amendment to the Government
Regulation Number 51 of 2008 concerning
Income from Construction Service, and
Perpajakan Taxes
Beban pajak kini dihitung berdasarkan laba kena
pajak periode yang bersangkutan berdasarkan tarif
pajak yang berlaku. Untuk periode setelah tanggal 1
Januari 2009, penghasilan yang diperoleh Perum
Perumnas dikenakan PPh yang bersifat final. Oleh
karena itu, tidak terdapat perbedaan temporer dan
kemungkinan (rugi) fiskal dalam perhitungan
perpajakannya, sehingga tidak ada aset atau
liabilitas pajak tangguhan.
Current tax expense is calculated based on taxable
income for the period based on current tax
rates.For period after January 1, 2009, Income
received by Perum Perumnas is subjected to the
final income tax (PPh). Therefore, there is no
temporary difference and possibility of fiscal loss in
counting of taxation, so there is no deferred assets
or liabilities tax.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
5/15
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
m. m.
n. n.
1. 1.
i i
ii ii
iii iii
iv iv
Apabila jumlah pembayaran oleh pembeli
telah memadai, yaitu jumlah pembayaran
uang muka yang diterima sebesar 20% dari
harga jual yang telah disepakati dan jumlah
tersebut tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
If the amount of buyer's payment has been
adequate, the advance payment is
received by 20% of the sale price and that
amount is not refundable by the buyer.
Tagihan penjual tidak akan bersifat
subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli; dan
The bill will not be subordinated to the
seller in the future against other buyers'
loan; and
Penjual telah mengendalikan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada
pembeli melalui suatu transaksi yang
secara substansi adalah penjualan dan
penjual tidak lagi berkewajiban atau
terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
The seller has control of the risks and
rewards of property's ownership to the
buyer through a transaction that in
substance a sale and the seller no longer
obligated or significantly involved with
the property.
Proses penjualan telah selesai; The sales process has been completed;
Apabila pengikatan atau perjanjian jual
beli yang ditandatangani oleh kedua belah
pihak telah memenuhi persyaratan yang
tercantum dalam pengikatan atau perjanjian
jual beli agar pengikatan atau perjanjian
tersebut berlaku.
If the binding or purchase agreement
signed by both parties meet the
requirements stated in the binding or
binding purchase agreement or the
agreement to be valid.
Harga jual akan tertagih; Selling price will be collected;
Pendapatan Revenue
Perusahaan mengakui pendapatan sebagai berikut: The Company recognized revenue as follows :
Pengakuan pendapatan untuk rumah tapak Revenue recognition for landed house:
Ayat (1) menetapkan dalam hal terjadi pemutusan
hubungan kerja, pengusaha diwajibkan membayar
uang pesangon dan atau penghargaan masa kerja
dan uang pesangon hak yang seharusnya diterima.
Ayat (2) menetapkan perhitungan besarnya uang
pesangon berdasarkan lamanya masa kerja. Ayat (3)
menetapkan perhitungan uang penghargaan masa
kerja berdasarkan lamanya masa kerja. Ayat (4)
menetapkan uang penggantian hak yang seharusnya
diterima.
Paragraph (1) decide in respect there is
employment relationship termination, employer
shall be required to pay severance fee and/ or
service fee and Severance fee rights shall be
received. Paragraph (2) stipulates counting the
amount of severance fee based on service period.
Paragraph (3) stipulates counting service fee based
on service period. Paragraph (4) stipulates rights
compensation Money should be received.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Perusahaan
menerapkan PSAK 24 (2013), "Imbalan Kerja"
secara retropektif. PSAK ini antara lain, mengatur
pengakuan biaya jasa lalu serta mengatur beberapa
pengungkapan tambahan.
Effective January 1, 2015, The Company adopted
PSAK 24 (2013), "Employee Benefits" in
retropectif. PSAK among others, requires the
recognition of past service costs as well as set some
additional disclosures.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Imbalan Kerja (Lanjutan) Employee benefit (Continued)
5/16
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
n. n.
2. 2.
i i
ii ii
iii iii
iv iv
v v
3. 3.Pengakuan pendapatan terhadap penjualan
apartemen dan sejenisnya:
Revenue recognition for apartment and other
similar buildings:
Pendapatan penjualan untuk bangunan
kondominium, apartemen, perkantoran, pusat
perbelanjaan dan bangunan sejenis lainnya,
diakui dengan menggunakan metode persentase
penyelesaian apabila seluruh kriteria berikut
terpenuhi:
Sales revenue for condominium buildings,
apartments, offices, shopping centre and other
similar buildings, are recognized using the
percentage of completion method if all of the
following criteria are met:
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Pendapatan (Lanjutan) Revenue (Continued)
Tagihan penjualan tidak bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain yang
akan diperoleh pembeli di masa yang akan
datang;
Bill of sale is not subordinated to any
other loan that would be obtained buyers
in the future;
Proses pengembangan tanah telah selesai
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi
untuk menyelesaikan kavling tanah yang
dijual, sehingga kewajiban untuk
mematangkan kavling tanah atau kewajiban
untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok
yang dijanjikan oleh atau yang menjadi
kewajiban penjual sesuai dengan
pengikatan jual beli atau ketentuan
perundang-undangan;
Land development process has been
completed so the seller is not obliged
again to finish the lots of land (the
obligation to finalize land plots and to
build basic facilities in accordance with a
binding sale and purchase or statutory
provisions);
Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa
diwajibkan keterlibatan penjual dalam
pendirian bangunan di atas kapling tanah
tersebut.
Only the lots are sold, without any
involvement of the seller in the
construction of the buildings on the land.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa
bangunan diakui dengan menggunakan metode
akrual penuh pada saat pengikatan jual beli
apabila seluruh kriteria terpenuhi:
Revenue sales of land without buildings is
recognized using the full accrual method when
binding sale and purchase, if all criteria are
met:
Jumlah pembayaran oleh pembelian telah
mencapai 20% dari harga jual yang
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat
diminta kembali oleh pembeli;
Total payments by purchasing has
reached 20% of the agreed sale price and
that amount is not refundable by the
buyer;
Harga jual akan tertagih; The selling price is collectible;
Pengakuan pendapatan bisa diakui dengan
metode akrual penuh apabila seluruh kriteria di
atas dipenuhi, namun apabila ada kriteria yang
tidak dipenuhi maka pengakuan pendapatan
ditangguhkan atau merupakan penerimaan uang
muka konsumen.
Recognition of revenue to be recognized by the
full accrual method when all of the above
criteria are met, but if the criteria are not
fulfilled, revenue will be deferred (deposit
method) or be recognized as an advance.
Pengakuan pendapatan terhadap penjualan
Kavling Tanah Matang (KTM)
Revenue recognition for Land Lot ready for
built (KTM):
5/17
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
n. n.
i i
ii ii
iii iii
o. o.Beban Pokok Penjualan Cost of sales
Perhitungan dan pembukuan beban pokok penjualan
rumah dilakukan pada saat terbitnya Berita Acara
Rumah Siap Huni (RSH) atau terjadinya penjualan
Rumah Dalam Penyelesaian (RDP) dengan cara
sebagai berikut:
Counting and booking cost of sales at selling of
house is carried out when issuing Minutes of a
ready use house (RSH) or there is occurrence of
selling House in Finalization (RDP) in following
manner:
Pada saat dikeluarkannya beban sehubungan dengan
pengadaan dan pematangan tanah, pembangunan
rumah dan prasarana lingkungan ditambah beban
overhead yaitu beban umum dan administrasi yang
dikeluarkan Kantor Regional sejak pembentukan
sampai dengan dimulainya penjualan serta alokasi
beban overhead dari Kantor Pusat, dibukukan ke
dalam Proyek Dalam Pelaksanaan (PDP).
When issuing expenses relating to procurement and
land diking, house development and environmental
infrastructure added with overhead expense that is
general expense and administration issued by
Regional office as of formation until
commencement of sales and allocation of overhead
from the Head Office, booked into Project in
Implementation (PDP).
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Pendapatan (Lanjutan) Revenue (Continued)
Jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang telah
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat
diminta kembali oleh pembeli; dan
Total payments by the buyer has reached
20% of the sale price has been agreed and
that amount is not refundable by the
buyer; and
Jumlah pendapatan penjualan dan biaya
unit bangunan dapat diestimasi dengan
andal.
Total revenue from sales and cost of the
unit can be estimated reliably.
Apabila satu atau lebih kriteria tersebut tidak
terpenuhi, maka jumlah uang yang telah
diterima dari calon pembeli diakui sebagai uang
muka (deposit ) sampai seluruh kriteria tersebut
dipenuhi.
If one or more of these criteria are not met,
then the amount of money that has been
received from a potential buyer is recognized
as an advance payment (deposit) until all the
criteria are met.
Proses konstruksi telah melampaui tahap
awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai
dalam semua persyaratan untuk memulai
bangunan telah dipenuhi;
The construction process has already
commenced, the foundation of the building
has been completed in all of the
requirements;
PSAK No 34 tentang Pendapatan kontrak
Paragraf 12 pendapatan kontrak di ukur pada
nilai wajar dari imbalan yang diterima atau
akan diterima. Pengukuran pendapatan kontrak
dipengaruhi oleh beragam ketidak kepastian
yang bergantung pada hasil dari peristiwa
dimasa depan. Estimasi seringkali perlu untuk
direvisi sesuai dengan realisasi dan hilangnya
ketidakpastian. Oleh karena itu, jumlah
pendapatan kontrak dapat meningkat atau
menurun dari satu periode ke periode
berikutnya.
SFAS No. 34 on paragraph 12 Contract
revenue Contract revenue is measured at the
fair value of the consideration received or to
be received. Measurement of contract revenue
is affected by a variety of the lack of certainty
that depends on the outcome of future events.
Estimates often need to be revised as events
occur and uncertainties. Therefore, the amount
of contract revenue may increase or decrease
from one period to the next.
5/18
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
o. o.
p. p.Instrumen Keuangan Financial instrument
Efektif tanggal 1 Januari 2015 Perusahaan
menerapkan PSAK 50 (Revisi 2014), “Instrumen
Keuangan: Penyajian”, PSAK 55 (Revisi 2014),
“Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran
dan PSAK 60, “Instrumen Keuangan:
Pengungkapan”.
Effective January 1, 2015, The Company has
implemented PSAK Number 50 (Revision 2014),
"Financial Instrument: Presentation", PSAK
Number 55 (Revision 2014), "Financial
Instrument: Acknowledgement and Measurement",
and PSAK Number 60, “Financial Instrument:
Disclosure”.
PSAK 50 (Revisi 2014) dan PSAK 60, berisi
persyaratan penyajian dari instrumen keuangan dan
mengidentifikasikan informasi yang harus
diungkapkan. Persyaratan pengungkapan berlaku
terhadap klasifikasi instrumen keuangan, dari
perspektif penerbit, dalam aset keuangan, liabilitas
keuangan dan instrumen ekuitas; pengklasifikasian
yang terkait dengan suku bunga, dividen, kerugian
dan keuntungan; dan keadaan dimana aset keuangan
dan liabilitas keuangan akan saling hapus.
PSAK Number 50 (Revision 2014) and PSAK
Number 60, contains requirement of presentation
of financial instruments and identified information
which should be disclosed. Requirement applies to
financial instruments classifications, from
Publisher perspective, on financial assets, financial
obligations and equity instruments; classification
related with interests, dividend, profit and loss; and
offsetting conditions between financial assets and
financial obligations.
PSAK 55 (Revisi 2014) mengatur prinsip-prinsip
dasar pengakuan dan pengukuran aset keuangan,
liabilitas keuangan dan beberapa kontrak pembelian
atau penjualan unit non-keuangan. PSAK ini
menyediakan definisi dan karakteristik derivatif,
kategori instrumen keuangan, pengakuan dan
pengukuran, akuntansi lindung nilai dan penetapan
hubungan lindung nilai.
PSAK Number 55 (Revision 2014) establish
principles for recognizing and measuring financial
assets, financial liabilities and some contracts to
buy or sell non-financial items. This PSAK, among
others, derivatives definition and characteristic of
derivatives, classification of financial instruments,
recognition and measurements, accounting for
hedging instrument and determination of hedging.
PSAK 50 dan 60 ini mensyaratkan pengungkapan,
antara lain, informasi mengenai faktor yang
mempengaruhi jumlah, waktu dan tingkat kepastian
arus kas masa datang suatu entitas yang terkait
dengan instrumen keuangan dan kebijakan
akuntansi yang diterapkan untuk instrumen tersebut.
PSAK Number 50 and 60 requires disclosure,
among others, information in respect with factor
that influences quantity, time and cash flow
certainty level in future an entity relating to
financial instrument and accounting policy which is
implemented for such instrument.
Pemindahbukuan perkiraan Proyek Dalam
Pelaksanaan (PDP) ke perkiraan Tanah dan
Bangunan yang akan dijual dilaksanakan pada saat
terbitnya Berita Acara Rumah Siap Huni.
Book transfer of project estimation in the
Implementation (PDP) to the Land and Building
Estimation to be sold will be implemented when
issuance of Minutes of Ready Occupancy House.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Beban Pokok Penjualan (Lanjutan) Cost of sales (Continued)
5/19
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. p.
1) 1)
Pengakuan Awal Initial Recognition
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laporan Laba Rugi Through Profit and Loss
Pengukuran aset keuangan setelah pengukuran
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai
berikut:
Financial assets subsequent measurement
depends on each classification as follows:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laporan laba rugi termasuk aset
keuangan untuk diperdagangkan dan aset
keuangan yang diterapkan pada saat pengakuan
awal untuk diukur pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi.
Financial assets measured at fair value
through profit and loss include financial assets
held for trading and financial assets
designated to be measured at initial
recognition at fair value through profit and
loss.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan dalam lingkup PSAK No.55
(Revisi 14) diklasifikasikan sebagai aset yang
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba
rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang,
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, atau
aset keuangan tersedia untuk dijual, mana yang
sesuai. Perusahaan menentukan klasifikasi aset
keuangan tersebut pada pengakuan awal dan,
jika diperbolehkan dan diperlukan,
mengevaluasi kembali pengklasifikasian aset
tersebut pada setiap akhir periode keuangan.
Financial assets within the scope of PSAK
Number 55 (Revision 2014) are classified as
financial assets measured at fair value trough
profit and loss statement, loans and
receivables, investment held to maturity, or
financial assets available for sale, which one is
appropriate. The Company determine the
financial assets classification on initial
recognition and, when permitted and
necessary, assess those assets classifications at
end of each reporting period.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar
nilai wajarnnya ditambah, dalam hal investasi
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi, biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Financial Assets at first recognized at fair
value, in the case of unmeasured investment in
fair value through profit and loss statement,
transaction costs that can attributed directly.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang
memerlukan pengiriman aset dalam kurun
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau
kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan,
yaitu tanggal Perusahaan berkomitmen untuk
membeli atau menjual aset tersebut.
Financial assets sales and purchase which
require assets delivery within set by rules or
convention in the market (common trades)
recognized at the trade date, that is date of
The Company committed to purchase or sell
such asset.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai
kelompok diperdagangkan jika mereka
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli
kembali dalam waktu dekat.
Securities purchased and owned for resale in
the near future are classified under the
“trading” category.
5/20
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. p.
1) 1)
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables Account
lnvestasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo Held to Maturity Investment
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan
laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat
pinjaman yang diberikan dan piutang
dihentikan pengakuan atau mengalami
penurunan nilai, demikian juga pada saat proses
amortisasi.
Gain or losses recognized on consolidated
statement of comprehensive profit and loss at
the time of loan granted and receivables are
derecognized or impaired in value, as well as
amortized.
Non-derivative financial assets with fixed or
determinable payments and fixed maturity to
be classified as Held to Maturity (HTM) when
has the positive intention and ability to hold to
maturity.
Setelah pengukuran awal, investasi HTM
diukur pada biaya perolehan diamortisasi
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif. Metode ini menggunakan suku bunga
efektif yang secara tepat mendiskontokan
estimasi penerimaan kas di masa datang selama
perkiraan umur dari aset keuangan ke nilai
tercatat bersih dari aset keuangan. Keuntungan
dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi
pada saat investasi tersebut dihentikan
pengakuannya atau mengalami penurunan nilai.
serta melalui proses amortisasi.
Subsequent to initial measurement, HTM
investment are measured at amortized cost
using effective interest rate. The method uses
effective interest rate which appropriately
discounting the future estimated cash receipts
over the expected time from financial assets to
net carrying amount. Gain or losses
recognized at profit and loss statement when
the investment is derecognized or impaired,
and through amortization process.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laporan laba rugi disajikan dalam
laporan posisi keuangan pada nilai wajar
dengan keuntungan atau kerugian dari
perubahan nilai wajar diakui dalam laporan
laba rugi.
Financial asset measured at fair value through
profit and loss are presented in statement of
financial position at fair value with gain or
loss arising from changes in fair value
recognized in income statement.
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah
aset keuangan non derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif.
Loans and Receivables Account are non-
derivatives financial asset with fixed or
determined payment that no quotation in active
market.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar biaya
perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
Those financial assets are measured at
amortized costs using effective interest rate.
Aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan
jatuh temponya telah ditetapkan
diklasifikasikan sebagai HTM ketika memiliki
intensi positif dan kemampuan untuk memiliki
aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo.
Perusahaan tidak memiliki investasi dimiliki
hingga jatuh tempo.
The Company not have held to maturity
investment.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
5/21
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. p.
1) 1)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual Available For Sale
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Measurement Subsequent to
Initial Recognition
Pada saat itu, keuntungan atau kerugian
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam
ekuitas akan direklasifikasi ke laporan laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi.
At that time, cumulative profit or losses
previously recognized in equity will be
reclassified into profit and loss statement as a
reclassification adjustment.
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK
No.55 (Revisi 2014) dapat dikategorikan
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman
dan utang atau derivatif yang ditetapkan
sebagai instrumen lindung nilai dalam lindung
nilai yang efektif, mana yang sesuai.
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas
keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
Financial liabilities within the scope SAK 55
(Revision 2014) are classified as financial
liabilities measured at fair value through profit
and loss, loan and payables, or derivatives
designated as hedging instrument, which one is
appropriate. The Company determine the
classification of their financial liabilities at the
time of initial recognition.
Liabilitas keuangan diakui pada awalnya
sebesar nilai wajar dan dalam hal pinjaman dan
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Financial liabilities are initially recognized at
fair value and, in terms of loans and debts,
which include directly attributable transaction
costs.
Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang
usaha dan utang lainnya, biaya yang masih
harus dibayar, utang jangka panjang dan utang
medium term notes dan surat sanggup.
Perusahaan tidak memiliki investasi tersedia
untuk dijual.
The Company not have available for sale
investment.
Financial Liabilities of The Company includes
business loan and other debts, costs payable,
long term loan and medium term note as well
as promissory notes.
Aset keuangan AFS adalah aset keuangan non
derivatif yang ditetapkan sebagai tersedia untuk
dijual atau yang tidak diklasifikasikan dalam
tiga kategori sebelumnya. Setelah pengukuran
awal, aset keuangan AFS diukur dengan nilai
wajar dengan keuntungan atau kerugian yang
belum direalisasi diakui dalam ekuitas sampai
investasi tersebut dihentikan pengakuannya.
AFS financial assets is non derivative financial
asset defined as available for sale or not
classified in the previous three categories.
Subsequent to initial measurement, AFS
financial assets are measured at fair value
with unrealized profit or losses recognized in
equity until the investment is derecognized.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung pada
klasifikasinya sebagai berikut:
Measurement of financial liabilities depends
on their classifications as follows:
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
5/22
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. p.
2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Nilai Financial Liabilities measured at fair
Wajar Melalui Laporan Laba Rugi value through Statement of Profit & Loss
Pinjaman dan Utang Loans and Debts
3) Saling Hapus dari lnstrumen Keuangan 3) Offsetting of Financial Instruments
4) Nilai Wajar Instrumen Keuangan 4) Financial Instrument's Fair Value
Nilai wajar instrumen keuangan yang
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan
yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu
pada kuotasi harga penawaran di pasar aktif
pada penutupan bisnis pada akhir periode.
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan
menggunakan teknik penilaian.
The fair value of financial Instrument traded
actively in organized financial market is
measured at market quotation at end of
reporting period. For financial instruments
which no active market, the fair value is
measured by assessment techniques.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam
laporan laba rugi.
Profit or loss on liabilities held for trading is
recognized at statement of profit and loss.
Setelah pengakuan awal, pinjaman dan utang
yang dikenakan bunga selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam
laporan laba rugi.
Subsequent to initial recognition, loans and
interest bearing debt measured at amortized
cost using effective interest rate. Profit or loss
on liabilities held for trading is recognized at
statement of profit and loss.
Financial liabilities classified as held for
trading if they are acquired for the purpose of
resale or repurchase in the near future.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam
Laporan Posisi Keuangan jika, dan hanya jika,
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang
telah diakui dan terdapat niat untuk
menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan liabilitasnya secara simultan.
Financial asset and financial liabilities are
offset and the net amount is reported in
statement of financial position if, and if only,
have legal force for offsetting the recognized
amount and to settle on net basis, or to settle
the obligations simultaneously.
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi termasuk
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan
liabilitas yang ditetapkan pada saat pengakuan
awal untuk diukur pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi.
Financial liabilities measured at fair value
through profit and loss include financial
liabilities held for trading and financial
liabilities designated at initial recognition to
be measured at the fair value through
statement of profit and loss.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai
kelompok diperdagangkan jika mereka
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli
kembali dalam waktu dekat.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)
5/23
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. p.
4) Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) 4) Financial Instrument's Fair Value (Continued)
Penyesuaian Risiko Kredit Credit Risk's Adjustment
5) Biaya Perolehan Diamortisasi dari 5) Amortized Cost of Financial Instruments
lnstrumen Keuangan
6) Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6) Impairment of Financial Assets
Aset Keuangan Dicatat pada Biaya
Perolehan Diamortisasi
Teknik penilaian mencakup penggunaan
transaksi pasar terkini yang dilakukan secara
wajar oleh pihak-pihak yang berkeinginan dan
memahami (recent arm's lenght market
transactions; penggunaan nilai wajar terkini
instrumen lain yang secara substansial sama;
analisa arus kas yang didiskonto; atau model
penilaian lain.
Assessment techniques include the use of
current market transaction, conducted
properly (recent arm's length market
transactions); use of current fair value of other
instrument which substantially the same;
discounted cash flow analysis, or other
assessment method.
Perusahaan menyesuaikan harga di pasar yang
lebih menguntungkan untuk mencerminkan
adanya perbedaan risiko kredit pihak lawan
antara instrumen yang diperdagangkan di pasar
tersebut dengan instrumen yang dinilai untuk
posisi aset keuangan.
The Company adjust to more profitable market
price to reflect the differences of competitor
credit risks between trading instruments and
assessed instruments for the position of
financial assets.
Dalam menentukan nilai wajar posisi liabilitas
keuangan, risiko kredit Perusahaan terkait
dengan instrumen harus diperhitungkan.
In determining fair value of financial
liabilities, The Company take into account
credit risk associated with the instruments.
Financial Assets are recorded at amortized
costs
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang
yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi.
For loan and receivable recorded at amortized
cost.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan
menggunakan metode suku bunga efektif
dikurangi dengan penyisihan atas penurunan
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut
mempertimbangkan premium atau diskonto
pada saat perolehan dan termasuk biaya
transaksi dan biaya yang merupakan bagian
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Amortized cost is calculated using effective
interest rate less allowance impairment or
unrecoverable. The calculation consider
premium or discounted at the time of
acquisition and include transaction cost and
cost which is the integral part of effective
interest rate.
Pada setiap akhir periode laporan Perusahaan
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif
bahwa aset keuangan atau kelompok aset
keuangan mengalami penurunan nilai.
At the end of reporting periods, The Company
assess whether there is objective evidence of
impairment of financial assets or those
classified as financial assets group.
5/24
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. p.
6) 6)
Perusahaan pertama kali menentukan apakah
terdapat bukti objektif mengenai penurunan
nilai secara individual atas aset keuangan yang
signifikan secara individual, atau secara
kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya
tidak signifikan secara individual.
The Company initially assesses whether there
is objective evidence of impairment in
financial assets which individually significant
or collectively the financial assets are
individually not significant.
Nilai tercatat aset tersebut berkurang melalui
penggunaan akun penyisihan dan jumlah
kerugian diakui dalam laporan laba rugi.
Pendapatan bunga tetap diakui berdasarkan
nilai tercatat yang telah dikurangi dan
berdasarkan bunga efektif aset tersebut.
The carrying value of the asset reduced by the
use of an allowance account and the amount of
the loss is recognized in the income statement.
Interest income is accrued based on the
reduced carrying value and based on the
effective rate of the asset.
Nilai kini estimasi arus kas masa datang
didiskonto menggunakan suku bunga efektif
awal dari aset keuangan tersebut. Jika pinjaman
yang diberikan dan piutang yang memiliki
bunga variabel, tingkat diskonto untuk
mengukur kerugian penurunan nilai adalah suku
bunga efektif terkini.
The present value of estimated future cash
flows are discounted at the initial effective
interest rate. For loan granted and receivables
of variable interest rate, the discount is at the
most current interest rate.
Aset yang penurunan nilainya dinilai secara
individual, dan untuk itu kerugian penurunan
nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk
dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif.
Assets that are individually assessed for
impairment and for which an impairment loss
is recognized or continuously recognized, they
are not included in the collectively assessed for
impairment.
Jika Perusahaan menentukan tidak terdapat
bukti objektif mengenai penurunan nilai atas
aset keuangan yang dinilai secara individual,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau
tidak, maka mereka memasukkan aset tersebut
ke dalam kelompok aset keuangan yang
memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut
secara kolektif.
If The Company determined that there is no
objective evidence of impairment in
individually assessed financial assets, whether
they are significant or not, then they include
the assets into classification of financial assets
with similar credit risk characteristics and
collectively assesses them for impairment.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas
masa datang (tidak termasuk ekspektasi
kerugian kredit masa datang yang belum
terjadi).
If there is objective evidence that impairment
loss has occurred, the amount of such loss is
measured as difference between carrying
amount and estimated future cash flow
(excluding expected future credit loss).
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
5/25
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. p.
6) 6)
Aset Keuangan AFS AFS Financial Assets
Jika terdapat bukti bahwa kerugian penurunan
nilai telah terjadi, jumlah kerugian kumulatif
yang diukur sebagai selisih antara biaya
perolehan dengan nilai wajar kini, dikurangi
kerugian penurunan nilai telah terjadi,
dikurangi kerugian penurunan nilai investasi
yang sebelumnya telah diakui dalam laporan
laba rugi direklasifikasi dari ekuitas ke laporan
laba rugi.
If there's an evidence that impairment losses
have occurred, total cumulative losses
measured as difference between cost and
current fair value, less impairment losses of
investment value previously recognized in
income statement, are reclassified from equity
to profit and loss statement.
Jika pada periode berikutnya jumlah kerugian
penurunan nilai bertambah atau berkurang
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah
penurunan nilai tersebut diakui, maka kerugian
penurunan nilai yang sebelumnya diakui
ditambah atau dikurangi dengan menyesuaikan
akun penyisihan. Jika penghapusan kemudian
dipulihkan, maka pemulihan tersebut diakui
dalam laporan laba rugi.
When in subsequent periods, impairment loss
increase or decrease due to a condition after
the impairment is recognized, the impairment
losses previously recognized is added or
deducted by adjusting the allowance account.
When the write off is recovered, the recovery is
recognized in the income statement.
Dalam hal investasi ekuitas yang
diklasifikasikan sebagai AFS, bukti objektif
akan meliputi penurunan yang signifikan atau
penurunan jangka panjang pada nilai wajar dari
investasi di bawah biaya perolehannya.
For equity Investments which are classified as
AFS asset, the objective evidence include
significant impairment or long term
impairment on the fair value of investments
below the cost.
Dalam hal instrumen utang diklasifikasikan
sebagai aset keuangan AFS, penurunan nilai
dievaluasi berdasarkan kriteria yang sama pada
aset keuangan yang dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi.
When payable instruments are classified as
AFS financial assets, the impairment is
assessed on the basis of similar criteria for
financial assets recognized at amortized cost.
Kerugian penurunan nilai atas investasi ekuitas
tidak boleh dipulihkan melalui laporan laba
rugi; kenaikan nilai wajar setelah penurunan
nilai diakui dalam ekuitas.
Impairment losses of equity investment should
not be restored through profit and loss
statement; increase in fair value after
impairment is recognized in equity.
Pinjaman yang diberikan dan piutang, bersama-
sama dengan penyisihan terkait, akan
dihapuskan pada saat tidak terdapat
kemungkinan pemulihan di masa depan yang
realistis dan semua jaminan telah direalisasi
atau telah dialihkan kepada Perusahaan.
Loans and receivable, together with related
allowance, will be written off at the time
there's no possibility for recovery and all
collaterals have been realized or transferred to
The Company.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING ( Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
5/26
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. Instrumen Keuangan (Lanjutan) p. Financial instrument (Continued)
6) 6)
7) 7)
Aset Keuangan Financial assets
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas
Keuangan
De-recognition of Financial Assets and
Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya
pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Financial liabilities de-recognized at the time
the liabilities ended, cancelled or expired.
Pendapatan bunga di masa datang didasarkan
pada nilai tercatat yang telah dikurangi dan
diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan
untuk mendiskontokan arus kas masa datang
untuk tujuan pengukuran kerugian penurunan
nilai.
Future interest income is based on reduced
carrying amount and recognized based on
interest rate used for discounting future cash
flows for the purpose of measuring impairment
losses.
Akrual tersebut dicatat sebagai bagian dari
akun "Pendapatan Bunga" dalam laporan laba
rugi. Jika, pada periode berikutnya, nilai wajar
instrumen utang meningkat dan peningkatan
tersebut secara objektif dihubungkan dengan
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan
kerugian penurunan nilai pada laporan laba
rugi, maka kerugian penurunan nilai tersebut
harus dipulihkan melalui laporan laba rugi.
Those accrual recognized as part of "Interest
Income" account in income statement. When,
in subsequent periods, payable fair value
increase and the increase objectively
associated to event after impairment losses is
recognized in income statement, the
impairment losses are recovered through
income statement.
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING (Lanjutan)
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat
bagian dari aset keuangan atau bagian dari
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan
pengakuannya pada saat: (1) hak untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset
tersebut telah berakhir, atau (2) Perusahaan
telah mentransfer hak mereka untuk menerima
arus kas yang berasal dari aset atau liabilitas
untuk membayar arus kas yang diterima secara
penuh tanpa penundaan material kepada pihak
ketiga dalam perjanjian "pass throught"; dan
baik (a) Perusahaan dan Anak Perusahaan telah
secara substansial mentransfer seluruh risiko
dan manfaat dari aset, atau (b) Perusahaan
secara substansial tidak mentransfer atau tidak
memiliki seluruh risiko dan manfaat suatu aset
namun telah mentransfer kendali atas aset
tersebut.
Financial asset (or which is more appropriate,
part of financial asset or part of similar
financial asset group) derecognized at the
time: (1) the right to receive cash flows arising
from the asset has ended, or (2) The Company
have transferred their rights to receive cash
flows arising from asset or are liable to pay
the cash flows fully received without material
delay to third parties on "pass-through"
agreement; and also (a) The Company and
subsidiaries substantially transferred the
whole risks and benefit of an asset, or (b) The
Company substantially do not transfer or do
not have risk and benefits of an asset, but have
transferred control over the asset.
5/27
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
p. Instrumen Keuangan (Lanjutan) p. Financial instrument (Continued)
7) 7)
q. Penggunaan Estimasi q. Use of Estimation
r. Program Kemitraan dan Bina r. Partnership and Environmental
Lingkungan (PKBL) Development Program (PKBL)
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip
akuntansi yang berlaku umum memperbolehkan
manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi
yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas
kontinjensi pada tanggal laporan keuangan serta
jumlah pendapatan dan beban selama periode
pelaporan. Hasil sebenarnya mungkin berbeda dari
jumlah yang diestimasi.
Compile financial report in accordance with
accounting principle generally applicable allows
management to make estimation and assumption
which influence the amount of assets and
contingency obligations on the date of financial
report and the amount of income and expenses
within the reporting period. The Actual Result may
be different from the estimated amount.
Program Kemitraan dan Bina Lingkungan (PKBL)
yang dilaksanakan oleh Perusahaan dalam rangka
melaksanakan Surat Keputusan Menteri Badan
Usaha Milik Negara (Meneg BUMN) Nomor: KEP-
236/MBU/2003 tanggal 17 Juni 2003 dan SE
Nomor: 433/MBU/2003 tanggal 16 September
2003 sebagai pengganti PUKK, Jo. Peraturan
Menteri Negara BUMN nomor: PER-
05/MBU/2007 tanggal 27 April 2007, Peraturan
Menteri Negara BUMN nomor: PER-
09/MBU/07/2015 tanggal 3 Juli 2015 tentang
Program Kemitraan Badan Usaha Milik Negara
dengan Usaha Kecil dan Program Bina Lingkungan.
Partnership and Environmental Development
Program (PKBL) which is executed by The
Company for purpose of executing Letter of
Decision of the Minister of State-Owned Enterprise
Number: KEP- 236/MBU/2003 dated June 17,
2003 and SE Number: 433/MBU/2003 dated
September 16, 2003 in lieu with PUKK, Jo.
Regulation of the State Minister of State-Owned
Enterprise number: PER-05/MBU/2007 dated April
27, 2007 concerning partnership program of the
State-Owned Enterprise with small-scale enterprise
Program and Environmental Development
Program.
Ketika suatu liabilitas keuangan yang ada
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari
pemberi pinjaman yang sama dengan
persyaratan yang berbeda secara substansial,
atau modifikasi secara substansial persyaratan
dari suatu liabilitas yang saat ini ada,
pertukaran atau modifikasi tersebut
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru,
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing
liabilitas diakui dalam laporan laba rugi.
At the time an existing financial liabilities are
replaced by other financial liabilities from the
same creditors with substantially different
requirements, or substantially modified
requirements of the existing liabilities, the
replacement or the modification is treated as
derecognition of the initial liabilities and
recognition of new liabilities, and the
differences between each of those liabilities
carrying amount is recognized in the income
statement.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING (Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas
Keuangan (Lanjutan)
De-recognition of Financial Assets and
Liabilities (Continued)
5/28
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2 2
r. Program Kemitraan dan Bina r. Partnership and Environmental
Lingkungan (PKBL) Development Program (PKBL)
3 PENYERTAAN PADA ENTITAS ANAK 3 INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES
PT Propernas Griya Utama PT Propernas Griya Utama
Disamping dana tersebut sumber lainnya adalah dari
pengembalian pinjaman dari Mitra Binaan, hasil
pengembangan dana tersebut yang diakumulasi
sebagai tambahan dana PKBL.
Besides these funds, other sources are from loan
repayments from Development Partners, the result
of the development of these funds were
accumulated as additional funds PKBL.
PT Propernas Griya Utama (PGU) didirikan dengan
Akta Notaris No.30 oleh Mastuti Betta SH, Notaris di
Jakarta tanggal 5 Februari 2009. Akta pendirian telah
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia Nomor: AHU-20069.A.H.01.01
Tahun 2009 pada tanggal 12 Mei 2009. PGU Utama
didirikan sesuai dengan Surat Menteri Negara BUMN
Nomor: S-51/MBU/2009 tanggal 22 Januari 2009
tentang Persetujuan Anak Perusahaan Perum Perumnas
dan Surat Keputusan Direksi Nomor:
Dirut/023/KPTS/10/2009 tanggal 03 Februari 2009,
tentang Pendirian Anak Perusahaan.
PT Propernas Griya Utama (PGU) based on Notarial
Deed Number 30 by Mastuti Betta SH., a Notary in
Jakarta dated February 5, 2009. The Deed has been
legalized by the Minister of Law and Human Rights of
Republic of Indonesia Number: AHU-20069.AH01.01
year 2009 on May 12, 2009. PGU established in
accordance with the Letter of the Minister of BUMN
Number: S-51/MBU/2009 on January 22, 2009
concerning Approval of Subsidiaries of the Company
and the Letter of the Board of Directors Number:
Dirut/023/KPTS/10/2009 on February 3, 2009, about
Establishment of Subsidiary.
Pembinaan Usaha Kecil dan Koperasi (PUKK)
dibentuk sebagai perwujudan Surat Keputusan
Menteri Keuangan No. 316/KMK.016/1994 tanggal
27 Juni 1994 tentang Pedoman Pembinaan Usaha
Kecil dengan cara memisahkan dana dari kas
Perusahaan dan dibukukan ke dalam rekening kas
dana dan disimpan pada rekening giro bank sendiri.
Small-scale and Cooperative Development (PUKK)
was formed as realization of Letter of Decision of
the Minister of Finance No. 316/KMK.016/1994
dated June 27, 1994 concerning small-scale
business development in manner separating funds
from The Company cash and booked into funds
cash account and saved at self-bank account.
This PUKK funds are from provision of profit of
The Company which amount 1% - 3% over profit
after taxes for the funds of partnership program
and maximal 1% for Environmental Development
Program Funds. With issuance of Regulation of the
State Minister for Stated Enterprise Number PER-
05/MBU/2007 dated April 27, 2007, then
provisions for PKBL funds respectively maximum
2% of profits after taxes. With the regulations of
the Minister of State Enterprises No. PER-
09/MBU/07/2015 dated July 3, 2015, the allowance
for funds PKBL each of a maximum of 4% of profit
after tax of the previous financial year.
Dana PUKK ini berasal dari penyisihan laba
Perusahaan yang besarnya 1% - 3% atas laba
setelah pajak untuk dana Program Kemitraan dan
maksimal 1% untuk dana Program Bina
Lingkungan. Dengan keluarnya Peraturan Menteri
Negara BUMN No. PER-05/MBU/2007 tanggal 27
April 2007, maka penyisihan untuk dana PKBL
masing-masing maksimal 2 % dari laba setelah
pajak dan dengan keluarnya Peraturan Menteri
Negara BUMN No. PER-09/MBU/07/2015 tanggal
3 Juli 2015, maka penyisihan untuk dana PKBL
masing-masing maksimal 4 % dari laba setelah
pajak tahun buku sebelumnya.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG
PENTING (Lanjutan)
SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING
POLICIES (Continued)
5/29
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3 PENYERTAAN PADA ENTITAS ANAK 3 INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES
(Lanjutan) (Continued)
PT Propernas Nusa Dua PT Propernas Nusa Dua
PT Propernas Nusa Dua (PND) didirikan berdasarkan
Akta Pendirian No. 68 tanggal 20 Desember 2012 yang
dibuat dihadapan Ilmiawan Dekrit Supatmo Notaris di
Jakarta. Akte pendirian telah disahkan oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
Nomor: AHU-34106.AH.01.01 Tahun 2013 pada
tanggal 24 Juni 2013. PND merupakan anak perusahaan
Perum Perumnas dan PT Perkebunan Nusantara II
(Persero), sesuai dengan Surat Menteri Negara BUMN
Nomor: S-728/MBU/2012 tanggal 18 Desember 2012
tentang Persetujuan pembentukan Perusahaan Patungan
antara Perum Perumnas dengan PT Perkebunan
Nusantara II (Persero) yang akan membangun dan
memasarkan perumahan di lokasi eks Kebun Bekala
seluas 854,26 Ha.
PT Propernas Nusa Dua (PND) based on the Deed
Number 68 dated December 20, 2012,by Dekrit
Supatmo, a Notary in Jakarta. The deed was authorized
by the Ministry of Law and Human Rights Number :
AHU-34106.AH.01.01 year 2013 on June 24th, 2013.
PND is a subsidiary of the Company and PT
Perkebunan Nusantara II (Persero) according to the
Letter of of the Minister of State-Owned Enterprise
Number : S-728/MBU/2012 dated December 18, 2012
on approval of establishment of a joint venture between
The Company and PT Perkebunan Nusantara II
(Persero) which will build and sell houses located in
Kebun Bekala in an area of 854,26 Ha.
Modal Dasar PND sebesar Rp100.000.000.000 (seratus
miliar rupiah). Modal yang ditempatkan dan disetor
sebesar 30% atau sebesar Rp30.000.000.000 (tiga puluh
miliar rupiah) terbagi atas 30.000 (tiga puluh ribu)
saham masing-masing saham dengan nilai nominal
Rp1.000.000 (satu juta rupiah) oleh masing-masing
pendiri. Komposisi kepemilikan saham Perusahaan
sebesar Rp15.300.000.000 (lima belas miliar tiga ratus
juta rupiah) yang merupakan 51% hak kepemilikan.
The authorized capital of PND is at amount of
Rp100,000,000,000 (one hundred billion rupiah). The
issued and paid up capital are at 30% or at amount of
Rp30,000,000,000 (thirty billion rupiah) divided into
30,000 (thirty thousand) shares which nominal value of
Rp1,000,000 (one million rupiah). The ownership of the
Company shall be in the amount of Rp15,300,000,000
(fifteen billion and three hundred million rupiah) or
equl to of 51% interest share.
PT Propernas Nusa Dua, berkedudukan di Deli Serdang,
Propinsi Sumatera Utara, bergerak dibidang
pembangunan perumahan komersial, perdagangan dan
jasa konsultasi pembangunan.
PT Propernas Nusa, based in Deli Serdang North
Sumatra, focusing in commercial housing development,
trading and consulting services.
Pemegang saham PGU adalah Perusahaan (98,70%), PT
Artha Citra Lestari (0,80%) dan Kopkar Perusahaan
Bina Sejahtera (0,50%). Modal dasar PGU adalah
Rp50.000.000.000. Sedangkan modal ditempatkan dan
disetor penuh sampai dengan tanggal 31 Desember 2016
sebesar Rp50.000.000.000.
Shareholders of PGU are the Company (98.70%), PT
Artha Citra Lestari (0.80%) and Kopkar of the
Company Bina Sejahtera (0.50%). PGU’s authorized
capital is Rp50,000,000,000. And the issued and fully
paid up to the date December 31, 2016 amounting to
Rp50,000,000,000.
5/30
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4 4
Terdiri dari:
Kas Kecil
Kas Penerimaan
Kas Jaminan
Bank :
Bank CIMB Niaga
BCA, Tbk
Bank Bukopin
Bank Bumiputera
Bank Bukopin Syariah
Bank Syariah Mandiri
Bank Lainnya
Deposito Berjangka :
Bank Bukopin
Bank CIMB Niaga Tbk
Bank Muamalat
1.283.687.631.000 1.200.000.000.000
1.561.060.685.375 1.376.384.613.010
Tingkat bunga deposito berjangka tersebut masing-
masing sebesar 4,45% - 8% dan 7,75% - 10,50% untuk
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016
dan 31 Desember 2015.
The interest rate of time deposits was respectively
4,45% - 8% and 7.75% - 10.50% for the year ended
December 31, 2016 and December 31, 2015.
Bank Himpunan Saudara 10.000.000.000 - Bank Himpunan Saudara
13.646.000.000 - Bank Muamalat
- 30.000.000.000 Bank CIMB Niaga Tbk
BTN (Persero) 392.441.631.000 - BTN (Persero)
231.500.000.000 85.000.000.000 Bank Bukopin
BRI (Persero), Tbk 61.900.000.000 80.000.000.000 BRI (Persero), Tbk
275.700.914.194 174.809.944.037
Time deposits:
BNI (Persero), Tbk 574.200.000.000 1.005.000.000.000 BNI (Persero), Tbk
9.259.744.257 753.611.686 Other banks
Bank CIMB Niaga Syariah 238.959.865 Bank CIMB Niaga Syariah
48.213.098 55.024.339 Bank Syariah Mandiri
3.810.125.000 403.480.621 BCA, Tbk
407.106.141 400.564.202 Bank Bukopin Syariah
303.383.693 799.233.757 Bank Bumiputera
5.503.612.598 484.360.286 Bank CIMB Niaga
BRI Syariah 2.515.735.106 2.569.309.372 BRI Syariah
809.513.374 925.784.727 Bank Bukopin
BTN Syariah 7.803.915.689 3.976.399.345 BTN Syariah
BNI Syariah 3.351.572.076 3.351.503.868 BNI Syariah
BNI (Persero), Tbk 11.187.240.293 9.345.725.206 BNI (Persero), Tbk
Bank Pembangunan Daerah 9.324.467.117 6.726.222.245 Bank Pembangunan Daerah
BRI (Persero), Tbk 15.062.704.719 39.028.934.246 BRI (Persero), Tbk
Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.271.613.644 13.520.933.808 Bank Mandiri (Persero) Tbk
1.672.140.181 1.574.668.973
Banks:
BTN (Persero) 195.917.828.333 92.059.111.464 BTN (Persero)
566.737.463 474.857.388 Receiving cash
22.000.000 22.000.000 Deposit cash
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
1.083.402.718 1.077.811.585 Petty cash
124.139.054
5/31
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5 5
Terdiri dari:
Piutang sewa
Terdiri dari:
Sewa
Piutang usaha tersebut di atas, dijadikan jaminan atas
Medium Term Note (MTN), sebagai berikut:
The account receivables is used as collateral for
Medium Term Note (MTN), as follows:
2.423.372.217.471 2.150.376.423.797
Piutang usaha merupakan tagihan kepada pihak ketiga
yang berasal dari penjualan secara kredit per 31
Desember 2016 dan 2015.
Trade receivables represent receivables from third
parties obtained from sales revenues on credit as of
December 31, 2016 and 2015.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa cadangan
kerugian penurunan nilai piutang tersebut cukup untuk
menutupi kemungkinan atas tidak tertagihnya piutang
usaha.
The management believes that the allowance for
impairment losses on receivables is adequate to cover
the possibility of uncollectible receivables.
2.523.502.819.837 2.235.999.809.448
Penurunan nilai wajar
piutang (100.130.602.366) (85.623.385.653)
Allowance for impairment
losses
Piutang BPJS, Bapertarum,
Asabri 8.950.218.801 8.476.964.803
BPJS, Bapertarum, Asabri
Receivales
Piutang usaha lainnya 341.476.929.435 101.650.101.374 Other Receivables
Perubahan penurunan nilai wajar piutang adalah sebagai
berikut:
The changes of impairment for losses are as follows:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Piutang kelebihan luas tanah 21.255.258.440 19.919.166.164 Land receivables
10.351.154.679 11.841.503.644 Rental receivables
Piutang kredit pemilikan
rumah 74.088.021.966 163.767.808.964 House financing receivables
Piutang kekurangan uang
muka 42.468.272.933 257.081.828.681 Down payment receivables
PIUTANG USAHA ACCOUNT RECEIVABLES
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
Piutang kontrak penjualan 2.024.912.963.584 1.673.262.435.819 Sales contract receivables
Kontrak penjualan 32.607.580.656 31.048.781.507 Sales contract
Kredit pemilikan rumah 6.246.998.605 8.117.811.113 House financing
Kekurangan uang muka 21.532.143.568 14.979.219.322 Down payment
Kelebihan luas tanah 17.148.244.250 15.709.739.502 Land
7.750.379.747 8.044.916.600 Rental
BPJS, Bapertarum, Asabri
4.026.090.433 3.541.411.863 BPJS, Bapertarum, Asabri
Lainnya 10.819.165.108 4.181.505.746 Other
100.130.602.366 85.623.385.653
Consist of:
5/32
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5 5
1) 1)
2) 2)
3) 3)
4) 4)
5) 5)
6) 3)
6 6
Terdiri dari:
Piutang lainnya
7 7UANG MUKA ADVANCES
Jumlah uang muka adalah sebesar Rp78.922.421.679
dan Rp46.370.157.476 per 31 Desember 2016 dan 31
Desember 2015. Jumlah tersebut merupakan saldo uang
muka yang diberikan kepada kontraktor atas kontrak
pekerjaan setelah diperhitungkan dengan pembayaran
termin dari prestasi pekerjaan kontrak yang
bersangkutan.
Advances amounted at Rp78.922.421.679 and
Rp46.370.157.476 per December 31, 2016 and
December 1, 2015. The amount represents the residual
amount of advances paid to contractors for a contract
of work less propotionally the payments of the
completion of the work made.
9.569.903.548 8.291.211.810 Other Receivables
11.978.565.618 10.888.558.913
Piutang karyawan merupakan pinjaman uang, angsuran
pembelian kendaraan dinas dan sisa dari
pertanggungjawaban uang muka.
Employee receivables are loan or instalment of
purchase of office vehicle and remaining of prepaid
expenses.
Consist of:
Piutang karyawan 2.408.662.071 2.597.347.103 Employee Receivables
Piutang Retail Per Customer Regional V, VI dan
VII sebesar Rp75.031.660.600 dijadikan jaminan
atas MTN V tahun 2015.
Retail Receivables per Customer Regional V, VI
and VII Rp75.031.660.600 were used as collateral
for MTN V in 2015.
PIUTANG LAIN-LAIN OTHER RECEIVABLES
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Piutang Retail Per Customer Regional V sebesar
Rp200.062.654.829,30 dijadikan jaminan atas
MTN I Seri A, B, C dan D tahun 2014.
Retail Receivables per Customer Regional V
Rp200.62.654.829 were used as collateral for MTN
I Series A, B, C and D in 2014.
Piutang Retail Per Customer Regional VI sebesar
Rp155.555.051.497 dijadikan jaminan atas MTN II
tahun 2015.
Retail Receivables per Customer Regional VI
Rp155.555.051.497 were used as collateral for
MTN II in 2015.
Piutang Retail Per Customer Regional VII sebesar
Rp224.821.202.330 dijadikan jaminan atas MTN I
Seri A dan B tahun 2015.
Retail Receivables per Customer Regional VII
Rp224.821.202.330, were used as collateral for
MTN I Series A and B in 2015.
Piutang Retail Per Customer Regional III sebesar
Rp219.660.407.608 dijadikan jaminan atas MTN I
Seri A, B, C, dan D tahun 2014.
Retail Receivables per Customer Regional III
Rp219.660.407.608 were used as collateral for
MTN I Series A, B, C, dan D in 2014.
Piutang Retail Per Customer Regional IV sebesar
Rp159.697.955.390 dijadikan jaminan atas MTN II
tahun 2015.
Retail Receivables per Customer Regional IV
Rp159.697.955.390 were used as collateral for
MTN II in 2015.
PIUTANG USAHA (Lanjutan) ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)
5/33
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
8 8
Terdiri dari:
9 9
Terdiri dari:
10 10
Terdiri dari:
Dari jumlah konstruksi, sebesar Rp95.693.984.638
adalah konstruksi untuk Proyek Sentraland Semarang di
PT Propernas Griya Utama.
Of the construction amount, Rp95.693.984.638 are
constructions for Sentraland Semarang Project in PT
Propernas Griya Utama.
Overhead 118.655.164.349 (9.971.488.253) Overhead
635.029.660.880 431.276.452.927
Konstruksi 324.980.635.616 334.115.113.264 Construction
Prasarana 122.038.424.665 51.357.425.771 Infrastructure
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
Tanah 69.355.436.251 55.775.402.145 Land
446.979.500.386 389.069.142.906
Kavling Tanah Matang terbesar berada Regional VII
sebesar Rp104.990.213.172.
The biggest land lot is located at Region VII at amount
of Rp104.990.213.172.
PROYEK DALAM PELAKSANAAN PROJECTS ON PROGRESS
Consist of:
Kavling Tanah Matang
(KTM) 285.099.217.830 272.301.572.448 Land lot
Rumah dan tanah 161.880.282.556 116.767.570.458 House and land
Beban dibayar di muka lainnya sebagian besar
merupakan biaya bunga pinjaman MTN di Kantor Pusat.
Other prepaid expenses with the greatest value is
payments for interest of MTN at the Head Office.
TANAH DAN BANGUNAN AKAN DIJUAL LAND AND BUILDING FOR SALE
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Beban dibayar di muka
lainnya 32.687.982.819 10.320.462.182 Other prepaid expenses
117.823.771.340 49.963.662.666
Beban umum 9.527.533.351 6.018.659.240 General expenses
Beban pajak 20.441.129.296 12.010.184.654 Tax expenses
Beban perjalanan dinas 869.651.805 383.388.103 Travel expenses
Beban asuransi 35.312.035.730 4.006.439.797 Insurance expenses
Beban pemasaran 3.673.484.157 1.926.637.206 Marketing expenses
Beban pembangunan 12.128.035.746 13.546.679.437 Construction expenses
Beban pertanahan 3.183.918.436 1.751.212.047 Land expenses
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
BEBAN DIBAYAR DIMUKA PREPAID EXPENSES
5/34
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
11 11
Terdiri dari:
12 12
13 13
Terdiri dari:
101.360.433.252 135.979.187.053
Tanah Mentah Jangka Panjang adalah tanah yang sudah
dibebaskan namun belum ada rencana pemanfaatannya.
Jenis tanah ini belum memiliki perencanaan kawasan
atau site plan .
Long Term Land are land required by the Company
while the use plan has not been stated. This kind of
Land has no site plan.
Regional VII 4.560.790.725 35.905.023.136 Regional VII
Regional Rusunawa 1.053.266.282 1.053.266.281 Regional Rusunawa
Regional V 19.830.400.798 15.181.488.798 Regional V
Regional VI 118.154.237 118.154.237 Regional VI
Regional III 75.797.821.209 77.266.041.235 Regional III
Consist of:
Regional I - 6.455.213.364 Regional I
Tanah tersebut dikerjasamakan dengan PT Rukun Pilar
Sentosa di lokasi Driyorejo dengan sharing awal 60%
untuk Perusahaan dan 40% untuk PT Rukun Pilar
Sentosa. Apabila ditambah dengan biaya pengelolaan
tiap tahun maka sharing untuk Perusahaan sudah
melebihi 60%.
The Joint Venture land is located in Driyorejo. The
composition of sharing equity is 60% sharing of the
company and 40% sharing of PT Rukun Pilar Sentosa.
If the operating expenses are added to the sharing than
the sharing of the Company should be 60%.
TANAH MENTAH JANGKA PANJANG LONG TERM - LAND
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Tanah mentah merupakan tanah mentah yang sudah
memiliki perencanaan peruntukan lahan (site plan)
namun belum dilakukan proyek pembangunan.
Land is land listed in the site plan but the development
project has not been started.
TANAH DALAM PENGELOLAAN KERJASAMA JOINT VENTURE LAND
Tanah dalam pengelolaan kerjasama adalah sebesar
Rp69.533.098.233 dan Rp73.954.257.971 untuk 31
Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Jumlah tersebut
merupakan akumulasi nilai harga beli persediaan tanah
ditambah dengan biaya-biaya pengelolaan pada tahun
berjalan.
Joint Venture Land is at amount of Rp69.533.098.233
and Rp73,954,257,971 as of December 31, 2016 and
December 31, 2015, The amount is an initial cost plus
cost related to the land and plus operating cost in the
current year.
Regional VII 102.400.282.031 78.434.991.272 Regional VII
517.491.791.197 378.571.595.963
Regional V 36.609.417.510 35.563.123.531 Regional V
Regional VI 14.396.610.774 18.005.344.318 Regional VI
Regional III 158.319.384.507 52.506.747.647 Regional III
Regional IV 55.639.933.023 43.684.571.045 Regional IV
Consist of:
Regional I 32.808.225.686 33.486.827.134 Regional I
Regional II 117.317.937.666 116.889.991.016 Regional II
TANAH MENTAH LAND
31 Desember 2016 31 Desember 2015
5/35
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14 14
15 15
Terdiri dari:
16 16
Terdiri dari:
Electricity and water
guarantee
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
Jaminan sertifikat 9.559.250.742 7.471.270.813 Certificate guarantee
Piutang jaminan adalah piutang jangka panjang kepada
bank pemberi kredit atas ditahannya sebagian nilai
KPR sebagai jaminan atas terbitnya sertifikat (HPL,
HGB dan SHM), jaminan tersambungnya instalasi air
dan listrik, serta jaminan terbitnya IMB dan kesesuaian
pembangunan dan bestek.
Guarantee Receivables are long term receivables to the
financing banks which hold part of the financing fund
due to guarantee of issuance land and house title (HPL,
HGB and SHM), guarantee for water and electricity
installation, guarantee for issuance IMB and guarante
for as it drawing of the houses.
Piutang jangka panjang
lainnya 49.542.697.607 2.525.431.930 Other long term receivables
110.166.246.548 57.552.717.616
Jaminan IMB/Bestek/JKK 46.103.836.627 42.620.065.301 IMB/Bestek/JKK guarantee
Jaminan listrik dan air
minum 4.960.461.572 4.935.949.572
81.258.869.411 87.697.209.297
Rumah dan Bangunan disewakan merupakan rumah
susun sederhana yang disewakan di Regional Rusunawa.
Investment property are simple apartment rented in
Regional Rusunawa.
PIUTANG JANGKA PANJANG LONG TERM RECEIVABLES
Consist of:
Regional Rusunawa 185.492.214.971 185.927.418.502 Regional Rusunawa
Akumulasi penyusutan (104.233.345.560) (98.230.209.205) Accumulated depreciation
Jumlah penyertaan adalah sebesar Rp1.560.000.000 per
31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Penyertaan
tersebut merupakan setoran Modal pada PT Nusa Dua
Berkala sebesar 1%. Pemegang saham sisanya adalah
PT Perkebunan Nusantara II (Persero) sesuai dengan
Akta Pendirian PT Nusa Dua Bekala No. 69 tanggal 20
Desember 2012 oleh notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo
Notaris di Jakarta.
Total investments in shares is Rp1,560,000,000 as of
December 31, 2016 and December 31, 2015. The
investment is a capital share of 1% in PT Nusa Dua
Berkala Capital. The other shareholder is PT Perebunn
Nusantara II (Persero) as it shown in the Deed no. 69
dated December 20, 2012 notaried by Ilmiawan Dekrit
Supatmoin Jakarta.
RUMAH DAN BANGUNAN DISEWAKAN INVESTMENT PROPERTY
31 Desember 2016 31 Desember 2015
PENYERTAAN INVESTMENTS IN SHARES
5/36
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17 17
Nilai Perolehan/
Cost
Tanah/ Land
Instalasi/ Installation
Instalasi/ Installation
Nilai Wajar/ Fair value
48.214.797.119 14.816.721.416 - 9.943.145.193 53.088.373.342
299.696.288.860 403.417.325.228
23.153.759.008 10.390.351.548 - 7.332.180.491 26.211.930.065
497.167.708 265.119.445 - 235.317.947 526.969.206
1.668.533.922 130.601.430 - 156.987.824 1.642.147.528
Peralatan kantor/ Office
equipment
Inventaris lainnya/
Other equipment
13.005.057.825 2.678.283.597 - 244.690.197 15.438.651.225
2.954.212.704 196.022.146 - 333.447.695 2.816.787.155
6.936.065.952 1.156.343.250 - 1.640.521.038 6.451.888.164
Peralatan teknik/
Workshop equipment
Kendaraan dinas/
Vehicles
2.340.720.869 74.946.385 - - 2.415.667.254
1.647.832.726 20.784.102 - - 1.668.616.828
347.911.085.979 11.458.916.020 99.683.003.743 2.547.307.172 456.505.698.570
Akumulasi penyusutan:
Accumulated
depreciation:
1.292.122.574 89.695.016.943
3.532.281.113 - - 167.675.166 3.364.605.947
8.405.071.240 - - 1.087.509.432 7.317.561.808
32.034.902.481 6.833.653.281 - - 38.868.555.762
ASET TETAP FIXED ASSETS
Addition Revaluation Deduction Ending Balance
191.945.791.336 4.529.532.252 116.700.350.440 - 313.175.674.028
108.004.486.214 - (17.017.346.697)
Nilai aset tetap per 31 Desember 2016 dan 2015,
sebagai berikut:
The amount of fixed assets as December 31, 2016, and
2015 as follows:
31 Desember 2016
Mutasi
Saldo Awal/ Penambahan/ Revaluasi/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance
Kantor/rumah dinas/
Office/house
Peralatan teknik/
Workshop equipment
Kendaraan dinas/
Vehicles
Peralatan kantor/ Office
equipment
Inventaris lainnya/
Other equipment
Kantor/rumah dinas/
Office/house
5/37
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17 17
Nilai Perolehan/
Cost
Tanah/ Land
Instalasi/ Installation
Instalasi/ Installation
Nilai Wajar
Fair value 42.567.248.123 299.696.288.860
Perusahaan melakukan penilaian kembali aset tetap
sesuai dengan Peraturan Menteri Keuangan Nomor
191/PMK.010/2015 tanggal 15 Oktober 2015 tentang
Penilaian Kembali Aktiva Tetap untuk Tujuan
Perpajakan.
The Company revalued fixed assets in accordance with
the Regulation of the Minister of Finance No. 191 /
PMK.010 / 2015 dated October 15, 2015 on
Revaluation of Assets for tax purposes.
7.629.098.738 -
26.382.811.832
- 693.032.786 6.936.065.952
2.954.212.704
33.035.851.738 - - 1.000.949.257 32.034.902.481
1.356.909.754 983.811.115 - -
- - 3.229.052.824 23.153.759.008
700.774.927 -
54.154.115.497 143.046.190 - 6.082.364.568 48.214.797.119
- 203.607.219 497.167.708
3.015.314.972 - - 1.346.781.050 1.668.533.922
Kantor/rumah dinas/
Office/house
Peralatan teknik/
Workshop equipment
Kendaraan dinas/
Vehicles
Peralatan kantor/ Office
equipment
Inventaris lainnya/
Other equipment
- - 390.390.430 8.405.071.240
2.828.859.141 143.046.190 - 17.692.627
Kantor/rumah dinas/
Office/house
Peralatan teknik/
Workshop equipment
2.340.720.869
4.367.642.386
96.721.363.620 16.276.563.633 239.135.858.924 4.222.700.198 347.911.085.979
Akumulasi penyusutan:
Accumulated
depreciation:
13.597.255.887 - - 592.198.062 13.005.057.825
- - 2.719.809.660 1.647.832.726
6.288.562.142 - 185.751.087.418 93.858.224 191.945.791.336
39.326.962.190 15.292.752.518 53.384.771.506 - 108.004.486.214
3.549.973.740 - - 17.692.627 3.532.281.113
8.795.461.670
31 Desember 2015
Mutasi
Saldo Awal/ Penambahan/ Revaluasi Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Aset Tetap Deduction Ending Balance
ASET TETAP (Lanjutan) FIXED ASSETS (Continued)
Kendaraan dinas/
Vehicles
Peralatan kantor/ Office
equipment
Inventaris lainnya/
Other equipment
5/38
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17 17
18 18
Terdiri dari:
19 19
Terdiri dari:
20 20
Terdiri dari:
ASET TETAP (Lanjutan) FIXED ASSETS (Continued)
Payable to KSU
Sejak tahun 2015, Perusahaan menerapkan metode
revaluasian untuk aset tetap kelompok tanah dan
bangunan. Perusahaan melakukan perhitungan sendiri
atas revaluasi aset tetap tersebut. Pada tahun 2016, nilai
wajar aset tetap dilakukan oleh KJPP Muttaqin
Bambang Purwanto Rozak Uswatun dan Rekan (KJPP-
MBPRU & Rekan) dengan laporan nomor 0159-1/PNL-
P/MBPRU-JKT/MTQ/VI/2016 tanggal 17 Juni 2016
Atas kenaikan nilai wajar aset tetap tanah dan bangunan
tersebut dikenakan pajak penghasilan final sebesar 4%
dan 3%.
Since 2015, Perumnas implemented revaluation method
for land and building. The Company revalued the asset
on self-calculation bases in 2015. In 2016, the fair
value of the asset based on the report of KJPP Muttaqin
Bambang Purwanto Rozak Uswatun and Rekan (KJPP-
MBPRU & Rekan) No 0159-1/PNL-P/MBPRU-
JKT/MTQ/VI/2016 dated 17 Juni 2016 The revaluasion
value of the land and bulding are subjected to final
income tax of 4% and 3%.
Manajemen tidak melakukan reviu atas nilai residu dan
nilai umur ekonomis aset tetap.
Management does not make any review to residual
value and economy age value of fixed assets.
UTANG USAHA ACCOUNT PAYABLES
Bunga deposito dan jasa giro - 18.276.195.805
Interest of deposit and
current account
- 169.276.195.805
DANA TITIPAN DEPOSIT FUNDS
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
Titipan pokok - 151.000.000.000 Principal
243.840.242.707 247.979.427.845
Uang Dalam Perjalanan (1.542.950.692) 4.219.067.140 Money in transit
Utang usaha lainnya 197.662.119.643 28.628.993.640 Others
Utang penyertaan KSU 1.623.740.243 140.250.124.621
Utang notaris dan konsultan 2.912.088.786 103.972.870
Payable to notary &
consultant
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
Utang kepada kontraktor &
supplier 41.642.294.035 78.996.336.714
Payable to contractor and
supplier
Bangunan 37.377.844 197.591.107 Building
Harta Lainnya 8.949.496.277 9.457.102.435 Other assets
ASET LAIN-LAIN OTHER ASSETS
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
Tanah 1.408.894.477 1.408.894.477 Land
Aset lain-lain adalah aset non produktif milik
Perusahaan yang sudah tidak dapat diharapkan manfaat
ekonominya dalam operasional Perusahaan.
Other assets aren non-productive asset of the Company
which no longer expected its economy benefits in
operation of the Company.
Amortisasi Aset Lain-lain (1.813.130.729) (2.226.845.307) Other assets amortization
7.039.687.178 13.055.809.850
5/39
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
20 20
21 21
Terdiri dari:
22 22
23 23
General and administrative
expenses
Biaya Konstruksi 283.571.812.207 134.831.345.016 Construction expense
Consist of:
Beban pembangunan 267.049.014.031 317.124.090.971 Development expenses
45.764.017.597
BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2016 31 Desember 2015
KELEBIHAN UANG MUKA PENGHUNI EXCESS OF DOWN PAYMENTS
Jumlah kelebihan uang muka penghuni adalah sebesar
Rp5.528.830.988 dan Rp4.353.163.401 per 31
Desember 2016 dan 31 Desember 2015.
The Amount of Excess of Down Payment are
Rp5.528.830.988 and Rp4.353.163.401 as of December
31, 2016 and December 31, 2015.
Kelebihan uang muka penghuni merupakan uang muka
yang belum dibayarkan kembali kepada pembeli atas
kelebihan perhitungan pada saat realisasi KPR.
Excess of Down Payment from customers are down
payment that have not been repaid back to the
customers until the realisation of the house financing.
Jumlah tersebut merupakan pengakuan hutang atas
beban-beban yang masih harus dibayar sebagai
konsekuensi penerapan asas akrual seperti beban
pengurusan sertifikat, beban pembangunan, beban
umum dan administrasi, dan utang bunga pinjaman per
31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015.
The amount is expenses accrued due to implementation
of accrual principle such as certificate expenses
development expenses, general and administrative
expenses, and loan interest exepenses as of December
31, 2016 and December 31, 2015.
VOUCHER YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED VOUCHERS
Jumlah voucher yang masih harus dibayar adalah
sebesar Rp5.269.969.841 dan Rp17.533.808.291 per 31
Desember 2016 dan 31 Desember 2015.
Accrued voucher is at amount of Rp5.269.969.841 and
Rp17.533.808.291 as of December 31, 2016 and
December 31, 2015.
Beban lainnya 293.379.490.811 206.716.568.923 Other expenses
1.218.641.786.187 1.003.093.218.137
Biaya Pemeliharaan &
Perbaikan 131.026.674.892 129.075.975.779
Maintenance & repair
expenses
Beban pengurusan sertifikat 190.328.162.772 166.946.744.310
Clearance certificate
expenses
Beban bunga pinjaman 17.827.264.171 2.634.475.541 Loan interest expenses
Beban umum dan
administrasi 35.459.367.302
Dana titipan merupakan dana titipan Bina Lingkungan
Peduli tahun 2012 sesuai dengan Surat Keputusan
Menteri BUMN No. SK-235/MBU/2012 tanggal 20
Juni 2012 dan Surat Menteri Negara BUMN No. S-
648/MBU/2012 tanggal 14 November 2012 tentang
BUMN PEDULI 2012. Dana tersebut telah
dikembalikan kepada masing-masing donatur pada akhir
Desember 2016.
Deposit funds is deposit funds of the Community
Development Program in 2012 according to the Decree
of The Minister of-BUMN Number SK-235/MBU/2012
dated June 20, 2012 and the Letter of the Minister of
BUMN Number S-648/MBU/2012 November 14, 2012
about BUMN Peduli 2012.The deposit fund was
returned back to each donatur at the end of December
2016.
DANA TITIPAN (Lanjutan) DEPOSIT FUNDS (Continued)
5/40
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
24 24
Terdiri dari:
25 25
26 26
27 27
28 28
29 PINJAMAN DALAM NEGERI 29 DOMESTIC LOAN
Jumlah pinjaman: Total domestic loan:
RDI konversi RDI conversion
RDI modal kerja RDI working capital
Jumlah saldo yang dipindahkan
32.772.729.231 181.455.468.820
40.993.158.429 135.092.474.272
DANA SOSIAL PEGAWAI EMPLOYEE’S SOCIAL FUNDS
Jumlah dana sosial pegawai per 31 Desember 2016 dan
2015 adalah sebesar Rp104.175.413 merupakan dana
sosial pegawai hasil pembagian laba Perusahaan yang
belum digunakan.
Employee’s social fund per December 31, 2016 and
2015 amounted to Rp104.175.413 is a unused
employee's social fund of profit-sharing of the
Company.
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Jumlah penangguhan pembayaran masing-masing
sebesar Rp6.707.533.719 dan Rp919.702.011 per 31
Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Jumlah tersebut
merupakan saldo utang kepada kontraktor yang berasal
dari selisih nilai prestasi pekerjaan dengan ketentuan
pembayaran termin.
Accued payments are Rp6.707.533.719 and
Rp919.702.011, as of 31 December 2016 and
December 31, 2015. The amount represents payables to
contractors arising from the difference between the
completion progress of the project and the terms of
payments payable.
PENERIMAAN UANG MUKA DOWN PAYMENT RECEIVED
Jumlah penerimaan uang muka masing-masing sebesar
Rp65.501.008.905 dan Rp73.442.859.600 per 31
Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Jumlah tersebut
merupakan penerimaan uang muka dari calon pembeli
rumah/ KTM yang akan diperhitungkan dengan harga
rumah/ KTM pada saat transaksi jual beli terjadi.
Down payment received are Rp65.501.008.905 and
Rp73.442.859.600 for December 31, 2016 and
December 31, 2015. The amount represents receiving of
down payment from customers for purchasing house or
land that will recalculated to the house and land prices
when the purchasing transaction occurred.
UTANG RETENSI KONTRAKTOR CONTRACTOR RETENTION
Jumlah utang retensi kontraktor masing-masing sebesar
Rp17.070.806.718 dan Rp9.288.441.572 per 31
Desember 2016 dan 31 Desember 2015.
The amount of contractor retention are respectively
Rp17.070.806.718 and Rp9.288.441.572 for 31
December 2016 and December 31, 2015.
PENANGGUHAN PEMBAYARAN ACCRUED PAYMENTS
Pajak lainnya 29.091.509.274 65.211.367.242 Other taxes
118.541.794.783 138.254.848.822
PPN Keluaran 61.276.433.414 62.669.110.422 VAT out
PPh Final 18.051.510.737 9.389.268.711 Final income tax
PAJAK YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED TAXES
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Consist of:
10.122.341.358 985.102.447 PPh article 21/23WAPU PPh Pasal 21/23
73.765.887.660 316.547.943.092 Amount Transferred
5/41
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
Jumlah saldo yang dipindahkan
Promes Lehman Promissory Lechman
KMK BTN KMK BTN
RDI konversi RDI conversion
RDI modal kerja RDI working capital
Surat Sanggup/MTN
RDI konversi RDI conversion
RDI modal kerja RDI working capital
Promes Lehman Promissory Lechman
KMK BTN KMK BTN
MTN I Perumnas Tahun
2014 Seri D 50.000.000.000 50.000.000.000
MTN I Perumnas Year 2014
Series D
MTN I Perumnas Tahun
2015 Seri A 145.000.000.000 145.000.000.000
MTN I Perumnas Year 2015
Series A
MTN I Perumnas Tahun
2014 Seri B 50.000.000.000 50.000.000.000
MTN I Perumnas Yaer 2014
Series B
MTN I Perumnas Tahun
2014 Seri C 50.000.000.000 50.000.000.000
MTN I Perumnas Year 2014
Series C
MTN I Perumnas Tahun
2013 Seri C - 100.000.000.000
MTN I Perumnas Year 2013
Series C
MTN I Perumnas Tahun
2014 Seri A 50.000.000.000 50.000.000.000
MTN I Perumnas Year 2014
Series A
MTN I Perumnas Tahun
2013 Seri B - 100.000.000.000
MTN I Perumnas Year 2013
Series B
Rincian Surat Sanggup,
sebagai berikut:
Details of Promissory notes,
as follows:
120.000.000.000 -
1.544.389.298.894 1.167.171.354.326
1.946.184.900.308 1.474.547.943.092
Surat Sanggup/MTN 1.355.000.000.000 855.000.000.000 Medium Term Notes/MTN
3.000.000.000 3.000.000.000
Jumlah pinjaman dalam negeri
yang jatuh tempo lebih dari satu
tahun:
Total domestic loan with
maturities of more than one
year:
29.495.456.308 178.178.195.897
36.893.842.586 130.993.158.429
Medium Term Notes/MTN
BNI (Persero) Tbk 94.419.012.648 100.000.000.000 BNI (Persero) Tbk
401.795.601.414 307.376.588.766
3.277.272.923 3.277.272.923
4.099.315.843 4.099.315.843
300.000.000.000 200.000.000.000
120.000.000.000 -
1.946.184.900.308 1.474.547.943.092
Jumlah pinjaman dalam negeri
yang jatuh tempo kurang dari satu
tahun:
Total domestic loan
immediately due:
Medium Term Notes/MTN
3.000.000.000 3.000.000.000
BNI (Persero) Tbk 94.419.012.648 100.000.000.000 BNI (Persero) Tbk
1.655.000.000.000 1.055.000.000.000 Surat Sanggup/MTN
31 Desember 2016 31 Desember 2015
73.765.887.660 316.547.943.092 Amount Transferred
Jumlah saldo yang
dipindahkan Amount Transferred345.000.000.000 545.000.000.000
5/42
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
Dalam Jutaan Rupiah In Million Rupiahs
RDI konversi RDI conversion
RDI modal kerja RDI working capital
Surat Sanggup Promissory note
Promes Lehman Promissory Lechman
BTN (Persero) Tbk BTN (Persero) Tbk
Jumlah
100.000 119.900.000 120.000.000
1.474.549 120.237.216 307.376 121.404.389
1.055.000 580.000 300.000 1.335.000
3.000 - - 3.000
181.456 (148.684) 3.277 29.495
135.093 (94.100) 4.099 36.894
Pinjaman Dalam Negeri Perusahaan tanggal 31
Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut:
Domestic Loan the Company as of December 31, 2016
and 2015 is as follows:
Jenis Pinjaman
Saldo per 31
Desember 2015 /
Balance,
December 31,
2015
Mutasi (Bersih)
2016 / Mutation
(Net) 2016
Saldo per 31 Desember 2016 /
Balance, December 31, 2016
LoanJatuh Tempo/
Date of maturity
Jangka Panjang /
Long Term
MTN IV Perumnas Tahun
2016 Seri A 45.000.000.000 -
MTN IV Perumnas Year
2016 Series A
1.655.000.000.000 1.055.000.000.000
MTN II Perumnas Tahun
2016 230.000.000.000 - MTN II Perumnas Year 2016
MTN III Perumnas Tahun
2016 150.000.000.000 -
MTN III Perumnas Year
2016
MTN I Perumnas Tahun
2016 Seri A 225.000.000.000 -
MTN I Perumnas Year 2016
Series A
MTN I Perumnas Tahun
2016 Seri B 75.000.000.000 -
MTN I Perumnas Year 2016
Series B
MTN III Perumnas Tahun
2015 Seri C 75.000.000.000 -
MTN III Perumnas Year
2015 Series C
MTN V Perumnas Tahun
2015 75.000.000.000 75.000.000.000 MTN V Perumnas Year 2015
MTN III Perumnas Tahun
2015 Seri A 200.000.000.000 200.000.000.000
MTN III Perumnas Year
2015 Series A
MTN III Perumnas Tahun
2015 Seri B 25.000.000.000 25.000.000.000
MTN III Perumnas Year
2015 Series B
MTN I Perumnas Tahun
2015 Seri B 55.000.000.000 55.000.000.000
MTN I Perumnas Year 2015
Series B
MTN II Perumnas Tahun
2015 Seri A 155.000.000.000 155.000.000.000
MTN II Perumnas Year 2015
Series A
Total
Jumlah saldo yang
dipindahkan 345.000.000.000 545.000.000.000 Amount Transferred
31 Desember 2016 31 Desember 2015
5/43
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
Dalam Jutaan Rupiah In Million Rupiahs
RDI konversi RDI conversion
RDI modal kerja RDI working capital
Surat Sanggup Promissory note
Promes Lehman Promissory Lechman
BNI (Persero) Tbk BNI (Persero) Tbk
Jumlah
Pinjaman Dalam Negeri terdiri dari: Domestic loan consist of:
a. a.Pinjaman Konversi dari Pemerintah RI sesuai surat
Menteri Keuangan RI nomor S-296/MK.017/1999
tanggal 21 Juli 1999 tentang Restrukturisasi
Keuangan Perusahaan yang selanjutnya dituangkan
dalam dokumen Perjanjian Pinjaman no. RDI-
368/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999 dan
terakhir diaddendum dengan perjanjian perubahan
(Amandemen) nomor AMA-131/RDI-
368/DP3/2004 tanggal 21 Januari 2004. Dalam
perjanjian dan amandemen tersebut ditegaskan
bahwa plafon pinjaman pokok adalah sejumlah
Rp145.405.466.667 Jangka waktu perjanjian adalah
10 (sepuluh) tahun termasuk masa tenggang 5
(lima) tahun terhitung mulai tanggal Surat Menteri
Keuangan tanggal 21 Juli 1999. Pengembalian
pokok pinjaman dilakukan dalam 10 (sepuluh) kali
angsuran semesteran dalam jumlah yang sama pada
setiap tanggal 11 Februari dan 11 Agustus yang
dimulai tanggal 11 Februari 2005 dan berakhir 11
Agustus 2009. Tingkat bunga pinjaman adalah 5%
per tahun. Tunggakan non-pokok sesuai dengan
Berita Acara Rekonsiliasi Perusahaan No. BA: OST-
I-0488/PB.4.1/2013 tanggal 2 Juli 2013 kewajiban
tunggakan non-pokok sebesar Rp49.159.093.846
sehingga total pinjaman RDI Konversi sebesar
Rp194.564.560.513. Sampai dengan 31 Desember
2016, Perusahaan telah melakukan pembayaran atas
pinjaman RDI Konversi tersebut sebesar
Rp16.386.364.616 dan jumlah utang RDI yang
dikonversi menjadi PMN sesuai dengan PP No. 85
tahun 2016 sebesar 145.405.466.666, sehingga
saldo pinjaman RDI Konversi pada tanggal 31
Desember 2016 sebesar Rp32.772.729.231
Conversion loan from the government of the
Republic of Indonesia pursuant to letter of the
Minister of the Republic of Indonesia number S-
296/MK,017/1999 dated July 21, 1999 concerning
Financial Restructuring of the Company which is
then included in loan agreement no, RDI-
368/DP3/1999 dated August 11, 1999 and lastly
stated in an addendum with amendment agreement
Number AMA-131/RDI-368/DP3/2004 dated
January 21, 2004. In the agreement and
amendment thereof expressly stated that loan
ceiling is in the amount of Rp145,405,466,667.
Agreement period shall be 10 (ten) years including
5 (five) years grace period as of date of Letter of
the Minister of Finance dated July 21, 1999.
Repayment of the principle is made within 10 (ten)
times term instalment at the same amount, each of
February 11 and August 11 commenced on
February 11, 2005 and ends on August 11, 2009.
Loan interest rate shall be 5% per year. Non-
principal arrears in accordance with the Minutes of
Reconciliation The Company No. BA: OST-I-
0488/PB.4.1/2013 dated July 2, 2013, the
obligation of non-principal arrears amounted
Rp49,159,093,846, so that the total Conversion
RDI loan amounted Rp194,564,560,513. Until
December 31, 2015 The Company make payments
on the loan in the amount Rp16.386.364.616,86
and the balance of loan that converted to PMN as
PP number 85 year 2016 amounted
Rp145.405.466.666, so that the loan balance RDI
Conversion on December 31, 2016 amounted to
Rp32.772.729.231.
- 100.000 100.000 -
719.549 755.000 307.378 1.167.171
400.000 655.000 200.000 855.000
3.000 - - 3.000
181.456 - 3.278 178.178
135.093 - 4.100 130.993
Jenis Pinjaman
Saldo per 1
Januari 2015 /
Balance, January
1, 2015
Mutasi (Bersih)
2015/ Mutation
(Net) 2015
Saldo per 31 Desember 2015 /
Balance, December 31, 2015Loan
Jatuh Tempo/
Date of maturity
Jangka Panjang /
Long Term
5/44
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
b. b.
Pembayaran pokok pinjaman dilakukan dalam 10
(sepuluh) kali angsuran semesteran yang sama
jumlahnya pada setiap tanggal 11 Februari dan 11
Agustus yang dimulai tanggal 11 Februari 2003 dan
berakhir 11 Agustus 2007. Perusahaan baru
melakukan pembayaran sebesar Rp10.000.000.000
sehingga total pokok pinjaman tersisa sebesar
Rp90.000.000.000. Kewajiban tunggakan non-
pokok sesuai dengan Berita Acara Rekonsiliasi
Perusahaan No. BA: OST-I-0485/PB.4.1/2013
tanggal 2 Juli 2013, adalah sebesar
Rp61.489.737.643 sehingga total Tagihan RDI
Modal Kerja sebesar Rp151.489.737.643. Tingkat
bunga pinjaman adalah 12% per tahun. Sampai
dengan 31 Desember 2016, Perusahaan telah
melakukan pembayaran atas pinjaman RDI Modal
Kerja tersebut sebesar Rp20.496.579.214 dan
jumlah utang RDI yang dikonversi menjadi PMN
sesuai dengan PP No. 85 tahun 2016 sebesar
90.000.000.001, sehingga saldo pinjaman RDI
Modal Kerja pada tanggal 31 Desember 2016
sebesar Rp40.993.158.429.
Payment of principle loan shall be made within 10
(ten) times term instalments with equal amount on,
each of February 11 and August 11 which is
commenced on February 11, 2003 and end on
August 11, 2007. The Company make a payment of
Rp10,000,000,000 so that the total of loan
principal remaining amounted Rp90.000.000.000.
The loan of non-principal arrears in accordance
with the Minutes of Reconciliation The Company
No. BA: OST-I-0485/PB.4.1/2013 dated July 2,
2013 amounted Rp61.489.737.643, so that the total
bill for RDI of Working Capital
Rp151.489.737.643. Loan Interest rate shall be
12% per annum. Until December 31, 2016 The
Company make payments on the loan for working
capital RDI Rp20.496.579.214 and the balance of
loan's RDI that converted to PM as PP number 85
year 2016 amounted Rp40.993.158.429, so the
loan balance RDI conversion on December 31,
2016 amounted to Rp40.993.158.429.
Terkait dengan Pinjaman Konversi dari Pemerintah
RI sesuai surat Menteri Keuangan RI nomor S-
296/MK.017/1999 tanggal 21 Juli 1999 tentang
Restrukturisasi Keuangan Perusahaan yang
selanjutnya dituangkan dalam dokumen Perjanjian
Pinjaman no. RDI-368/DP3/1999 tanggal 11
Agustus 1999 dan Pinjaman Modal Kerja dari
Pemerintah RI sesuai surat Menteri Keuangan RI
nomor S-296/MK.017/1999 tanggal 21 Juli 1999
Related to the conversion loan from government of
the Republic of Indonesia pursuant to letter of the
Minister of the Republic of Indonesia numbhe er S-
296/MK,017/1999 dated July 21, 1999 concerning
Financial restructuring of the Company which is
then included in loan agreement no, RDI-
368/DP3/1999 dated August 11, 1999 and Working
capital loan from the Government of the Republic
of Indonesia pursuant to letter of the Minister of
Finance of the Republic of Indonesia number S-
296/MK,017/1999 dated July 21, 1999
Pinjaman Modal Kerja dari Pemerintah RI sesuai
surat Menteri Keuangan RI nomor S-
296/MK.017/1999 tanggal 21 Juli 1999 tentang
Restrukturisasi Keuangan Perusahaan yang
selanjutnya dituangkan dalam dokumen Perjanjian
Pinjaman nomor RDI-369/DP3/1999 tanggal 11
Agustus 1999 dengan plafon Rp100.000.000.000.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 (delapan) tahun
termasuk masa tenggang 3 (tiga) tahun sejak tanggal
ditandatangani perjanjian.
Working capital loan from the Government of the
Republic of Indonesia pursuant to letter of the
Minister of Finance of the Republic of Indonesia
number S-296/MK,017/1999 dated July 21, 1999
concerning Restructuring finance of the Company
which is then included in document of Loan
Agreement Number RDI- 369/DP3/1999 dated
August 11, 1999 with ceiling of
Rp100,000,000,000. With loan period shall be 8
(eight) years including grace period 3 (three) years
as of date of signing of agreement.
5/45
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
1) 1)
2) 2)
3) 3)
4) 4)PP RI No. 85 Tahun 2016 tentang Penambahan
Penyertaan Modal Negara RI ke dalam Modal
Perusahaan menyatakan bahwa utang pokok
Rekening Dana Investasi (RDI) Perusahaan
dikonversi menjadi penambahan penyertaan
modal negara, berdasarkan Perjanjian Pinjaman
No. RDI-368/DP3/1999 dan No. RDI-
369/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999.
PP RI No, 85 Year 2016 about increasing of
the Government Equity Participation to the
Company capital stated that the Company'
principal debt of Investment Fund Account
(RDI) converted into additional Government
Equity Participation, based on the Loan
Agreement No. RDI-368 / DP3 / 1999 and No.
RDI-369 / DP3 / 1999 dated August 11, 1999.
Kementerian Keuangan Republik Indonesia
Direktorat Jenderal Perbendaharaan melalui surat
No. S-728/PB/2015 tanggal 28 Januari 2015 perihal
Permintaan Komparisi dalam Rangka Amandemen
Perjanjian Pinjaman Perusahaan meminta
Perusahaan agar menyampaikan komparisi (nama,
jabatan, alamat) dan data pendukung pejabat yang
berwenang untuk menandatangani Perubahan
Perjanjian Pinjaman antara Pemerintah RI dengan
Perusahaan.
The Ministry of Finance of the Republic of
Indonesia, Directorate General of Treasury,
through its letter No. S-728/NT/2015 dated January
28, 2015 concerning the request of comparation in
an amendment contract asked the Company to send
(name, title, address) and a supporting data
describes the competent oficers to sign the
Amendment Loan Agreement between the
Government of Indonesia and the Company.
Kewajiban pokok dari pinjaman RDI No. RDI-
368/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999
sebesar Rp145.405.466.667,00 dan RDI-
369/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999
sebesar Rp90.000.000.000,00 dijadikan
Penyertaan Modal Negara.
The principal liabilities of the loan RDI No.
RDI-368/DP3/1999 dated August 11, 1999
amounting Rp145.405.466.667,00 and RDI-
369/DP3/1999 dated August 11, 1999
amounting Rp90.000.000.000,00 used as the
Government Equity Participation.
Kewajiban lainnya dari pinjaman RDI No. RDI-
368/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999
sebesar Rp49.159.093.846,24 dan RDI-
369/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999
sebesar Rp61.489.737.642,92 dijadwalkan
kembali pembayarannya selama 12 tahun dari
tahun 2015 sampai dengan 2026.
The other liabilities from loans RDI No. RDI-
368/DP3/1999 dated August 11, 1999
amounting Rp49.159.093.846,24 and RDI-
369/DP3/1999 dated August 11, 1999
amounting Rp61.489.737.642,92 rescheduled
payments for 12 years from 2015 up to 2026.
Penerbitan Peraturan Pemerintah dalam rangka
konversi kewajiban RDI menjadi PMN akan
dilaksanakan Kementerian Keuangan setelah
diajukan permohonannya oleh Kementerian
BUMN.
The issuance of Government Regulation in the
framework of RDI loan conversion into PMN
will be held Ministry of Finance after a
petition filed by the Ministry of State-Owned
Enterprises.
tentang Restrukturisasi Keuangan Perusahaan yang
selanjutnya dituangkan dalam dokumen Perjanjian
Pinjaman nomor RDI-369/DP3/1999 tanggal 11
Agustus 1999; Pada tanggal 14 Januari 2015
Menteri Keuangan RI melalui surat nomor S-
30/MK.05/2015 perihal Persetujuan Penyelesaian
Piutang Negara menyetujui untuk melakukan
restrukturisasi utang yang bersumber dari Perjanjian
Pinjaman Rekening Dana Investasi (RDI) tersebut,
sebagai berikut:
concerning Restructuring finance of the Companys
which is then contained in document of Loan
Agreement number RDI- 369/DP3/1999 dated
August 11, 1999; On January 14, 2015 the Minister
of Finance of the Republic of Indonesia by letter
number S-30/MK.05/ 2015 concerning State
Receivables Settlement Agreement agreed to
restructure the debt that comes from the Loan
Agreement, the Investment Fund Account (RDI), as
follows:
5/46
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
1) 1)
2) 2)
3) 3)
4) 4)
5) 5)
6) 6)
c) c)
• •
• •
MTN I berdenominasi Rupiah Seri B ("MTN I
Perusahaan Seri B") senilai Rp100.000.000.000
berjangka waktu 36 bulan sejak diterbitkan
pada tanggal 23 Juli 2013 dengan tingkat bunga
11,25% per tahun.
MTN I with Rupiah denomination Series B
("MTN I Perum Perumnas Series B") in the
amount Rp100,000,000,000 for 36 months
period as of issuance July 23, 2013 with
interest rate 11.25% per annum.
MTN I berdenominasi Rupiah Seri C ("MTN I
Perum Perumnas Seri C") senilai
Rp100.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan
sejak diterbitkan pada tanggal 23 Juli 2013
dengan tingkat bunga 11,25% per tahun.
MTN I with Rupiah denomination Series B
("MTN I Perum Perumnas Series B") in the
amount Rp100,000,000,000 for 36 months
period as of issuance July 23, 2013 with
interest rate 11.25% per annum.
Perusahaan menunjuk beberapa Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Indo Premier Securities, PT
Andalan Artha Advisindo Sekuritas dan PT Mandiri
Sekuritas untuk bertindak selaku penjual yang akan
mencari calon pembeli.
The company has appointed Arrangers namely: PT
Indo Premier Securities, PT Andalan Artha
Advisindo Sekuritas and PT Mandiri Sekuritas to be
a sales agents to look for prospective buyers.
Usulan/Masukan Draf Amandemen Perjanjian
Nomor: RDI-369/DP3/1999 tanggal 11 Agustus
1999
Proposed/Input Draft Amendment to
Agreement No. RDI-369/DP3/1999 dated
August 11, 1999
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan
Agen Pemantau Medium Term Notes (MTN) I
Perusahaan Tahun 2013 No. 174 tanggal 22
November 2013 di hadapan Arry Supratno, SH.,
Notaris di Jakarta sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, according
to the Deed of Agreement of Issuance and
appointment of supervisory agency of Medium
Term Notes (MTN) I Year 2013 number 174 dated
November 22, 2013 notaried by Arry Supratno,
SH., Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
dengan cara penempatan secara terbatas dengan
jumlah maksimal sebesar Rp200.000.000.000
adalah:
The Company issued and offered promisory notes
in the form of Medium Term Note in a limited
placement with a maximum amount of
Rp270,000,000,000 namely:
Copy Peraturan Pemerintah No. 15 Tahun
2004
Copy of Government Regulation No. 15 of
2004
Copy Surat Keputusan Pengangkatan Anggota
Direksi No. SK-367/MBU/2012
Copy of the Decree of Appointment of
Members of Directors No. SK-367/MBU/2012
Usulan/ Masukan Draf Amandemen Perjanjian
Nomor: RDI-368/DP3/1999 tanggal 11 Agustus
1999
Proposed/Input Draft Amendment to
Agreement No. RDI-368/DP3/1999 dated
August 11, 1999
Perusahaan melalui surat No. DIRUT/0187/2/I/205
TANGGAL 30 Januari 2015 perihal Penyampaian
Data Komparisi dalam Rangka Amandemen
Perjanjian Pinjaman Perusahaan, menyampaikan
data pendukung sebagai berikut:
The Company through its letter No.
DIRUT/0187/2/I/2015 dated January 30, 2015
concerning the Submission of Comparing Data in
Amendment of Loan Agreement of the Company,
submited supporting data as follows:
Copy Peraturan Pemerintah No. 29 Tahun
1974
Copy of Government Regulation No. 29 of
1974
Copy Peraturan Pemerintah No. 12 Tahun
1988
Copy of Government Regulation No. 12 of
1988
5/47
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
d) d)
• •
• •
• •
MTN I berdenominasi Rupiah Seri B ("MTN I
Perum Perumnas Seri B") senilai
Rp50.000.000.000 berjangka waktu 4 tahun
sejak diterbitkan selambat-lambatnya pada
tanggal 08 April 2014 dengan tingkat bunga
11,75% per tahun.
MTN I with Rupiah denomination Series B
("MTN I Perum Perumnas Series B") in the
amount Rp50,000,000,000 for 4 years period
as of issuance April 8, 2014 with interest rate
11.75% per annum.
MTN I berdenominasi Rupiah Seri C (“MTN I
Perum Perumnas Seri C”) senilai
Rp50.000.000.000 berangka waktu 3 tahun
sejak diterbitkan dengan tingkat bunga 11,35%
per tahun. Sesuai Akta Pengakuan Hutang
MTN I Perum Perumnas Seri C Nomor 55
tanggal 14 April 2014 menyebutkan tanggal 16
April 2014 sebagai Tanggal Penerbitan.
MTN I with Rupiah denomination Series C
("MTN I Perum Perumnas Series C") in the
amount Rp50,000,000,000 for 3 years period
as of issuance with interest rate 11.35% per
annum. Accordance with the Deed of
Acknowledgement of Obligation MTN I
Perumnas Series C No. 55 dated April 14,
2014, said on April 16 of 2014 as the Date of
Issuance.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan
Agen Pemantau dan Agen Jaminan Medium Term
Notes (MTN) I Perusahaan Tahun 2014 No. 10
tanggal 02 April 2014 di hadapan Arry Supratno,
SH., Notaris di Jakarta sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) I The Company Year 2014
number 10 dated April 2, 2014 notaried by Arry
Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
dengan cara penempatan secara terbatas (privat
placement) dengan jumlah maksimal sebesar
Rp200.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in a limited
placement (private placement) with maximum
amount Rp200,000,000,000 namely:
MTN I berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN I
Perum Perumnas Seri A") senilai
Rp50.000.000.000 berjangka waktu 3 tahun
sejak diterbitkan pada tanggal 03 April 2014
dengan tingkat bunga 11,35% per tahun.
MTN I with Rupiah denomination Series A
("MTN I Perum Perumnas Series A") in the
amount Rp50,000,000,000 for 3 years period
as of issuance April 3, 2014 with interest rate
11.35% per annum.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan
kepentingan pemegang MTN selaku Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agent and Security
Agency.
Jaminan atas penerbitan MTN I Perusahaan tahun
2013 adalah piutang retail per customer Regional
VII.
The collateral for the issuance of MTN I The
Company 2013 were retail accounts per customer
Regional VII.
5/48
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
• •
e) e)
MTN I berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN I
Perum Perumnas Seri A") senilai
Rp145.000.000.000 berjangka waktu 4 tahun sejak
diterbitkan pada tanggal 21 Januari 2015 dengan
tingkat bunga 11,50% per tahun.
MTN I with Rupiah denomination Series A ("MTN I
Perum Perumnas Series A") in the amount
Rp145,000,000,000 for 4 years period as of
issuance January 21, 2015 with interest rate
11.50% per annum.
Jaminan atas penerbitan MTN I Perum Perumnas
tahun 2014 adalah piutang retail per customer
Regional III.
The collateral for the issuance of MTN I Perum
Perumnas in 2014 were retail accounts receivable
per customer Regional III.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) I Perusahaan Tahun
2015 No. 58 tanggal 20 Januari 2015 dan
Addendum I Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan
Agen Pemantau Medium Term Notes (MTN) I
Perusahaan Tahun 2015 No. 56 tanggal 20 April
2015 dibuat di hadapan Arry Supratno SH., Notaris
di Jakarta sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) I The Company Year 2015
number 58 dated January 20, 2015 and Addendum
I Issuance Agreement and Appointment of Agent
Monitoring Medium Term Notes (MTN) I Perumnas
2015 No. 56 April 20, 2015, notaried by Arry
Supratno SH., Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
dengan cara penempatan secara terbatas (privat
placement) dengan jumlah maksimal sebesar
Rp200.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in a limited
placement (private placement) with maximum
amount Rp200,000,000,000 namely:
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Mandiri Sekuritas untuk
menata-usahakan penjualan MTN I Perusahaan
Tahun 2014 Seri A, Seri B, Seri C, dan Seri D.
The Company appointed Arrangers namely: PT
Mandiri Sekuritas to re-arrange the sale of MTN I
Perum Perumnas 2014 Series A, Series B, Series C
and Series D.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan
kepentingan pemegang MTN selaku Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agency and Security
Agency.
MTN I berdenominasi Rupiah Seri D (“MTN I
Perum Perumnas Seri D”) senilai
Rp50.000.000.000 berangka waktu 4 tahun
sejak diterbitkan dengan tingkat bunga 11,75%
per tahun. Sesuai Akta Pengakuan Hutang
MTN I Perum Perumnas Seri D Nomor 56
tanggal 14 April 2014 menyebutkan tanggal 23
April 2014 sebagai Tanggal Penerbitan.
MTN I with Rupiah denomination Series D
("MTN I Perum Perumnas Series D") in the
amount Rp50,000,000,000 for 4 years period
as of issuance with interest rate 11.75% per
annum. Accordance with the Deed of
Acknowledgement of Obligation MTN I
Perumnas Series D No. 56 dated April 14,
2014, said on April 23 of 2014 as the Date of
Issuance.
5/49
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
f) f)
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Mandiri Sekuritas untuk
menata-usahakan penjualan MTN I Perusahaan
Tahun 2014 Seri A.
The Company has appointed Arrangers namely:
PT Mandiri Sekuritas to re-arrange the sale of
MTN II The Company 2015 Series A.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) II Perusahaan Tahun
2015 No. 13 tanggal 06 Juli 2015 di hadapan Arry
Supratno, SH., Notaris di Jakarta sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) II The Company Year 2015
number 13 dated July 6, 2015 drawn up before
Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp200.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp200,000,000,000 namely:
MTN II berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN II
Perum Perumnas Seri A") senilai
Rp155.000.000.000 berjangka waktu 4 tahun sejak
diterbitkan pada tanggal 7 Juli 2015 dengan tingkat
bunga 12,125% per tahun.
MTN II with Rupiah denomination Series A ("MTN
II Perum Perumnas Series A") in the amount
Rp155,000,000,000 for 4 years period as of
issuance July 7, 2015 with interest rate 12.125%
per annum.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan
kepentingan pemegang MTN selaku Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agency and Security
Agency.
Jaminan atas penerbitan MTN I Perum Perumnas
tahun 2015 adalah piutang retail per customer
Regional V.
The collateral for the issuance of MTN I Perum
Perumnas in 2015 were retail accounts per
customer Regional V.
MTN I berdenominasi Rupiah Seri B ("MTN I
Perum Perumnas Seri B") senilai Rp55.000.000.000
berjangka waktu 3 tahun 9 bulan sejak diterbitkan
pada tanggal 21 April 2015 dengan tingkat bunga
11,50% per tahun.
MTN I with Rupiah denomination Series B ("MTN I
Perum Perumnas Series B") in the amount
Rp55,000,000,000 for 3 years and nine month
period as of issuance April 21, 2015 with interest
rate 11.50% per annum.
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Mandiri Sekuritas untuk
menata-usahakan penjualan MTN I Perusahaan
Tahun 2014 Seri A dan Seri B.
The Company has appointed Arrangers namely:
PT Mandiri Sekuritas to re-arrange the sale of
MTN I The Company 2015 Series A, and Series B.
5/50
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
g) g)
• •
• •
MTN III berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN
III Perum Perumnas Seri A") senilai
Rp200.000.000.000 berjangka waktu 2 tahun
sejak diterbitkan pada tanggal 14 Juli 2015
dengan tingkat bunga 11,50% per tahun.
MTN III with Rupiah denomination Series A
("MTN III Perum Perumnas Series A") in the
amount Rp200,000,000,000 for 2 years period
as of issuance July 14, 2015 with interest rate
11.50% per annum.
MTN III berdenominasi Rupiah Seri B ("MTN
III Perum Perumnas Seri B") senilai
Rp25.000.000.000 berjangka waktu 3 tahun
sejak diterbitkan pada tanggal 25 September
2015 dengan tingkat bunga 11,70% per tahun.
MTN III with Rupiah denomination Series B
("MTN III Perum Perumnas Series B") in the
amount Rp25,000,000,000 for 3 years period
as of issuance September 25, 2015 with
interest rate 11.70% per year.
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Bank Bukopin Tbk untuk
menata-usahakan penjualan MTN III Perusahaan
Tahun 2015 Seri A, B dan C.
Perum Perumnas has appointed Arrangers
namely: PT Bank Bukopin Tbk to re-arrange the
sale of MTN III Perum Perumnas 2015 Series A, B
and C.
Jaminan atas penerbitan MTN II Perum Perumnas
tahun 2015 adalah piutang retail per customer
Regional IV.
The collateral for the issuance of MTN II Perum
Perumnas in 2015 were retail accounts per
customer Regional IV.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) III Perusahaan Tahun
2015 No. 43 tanggal 10 Juli 2015, Addendum I
Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan Agen
Pemantau Medium Term Notes (MTN) III
Perusahaan Tahun 2015 No. 102 tanggal 22
September 2015, serta Addendum II Perjanjian
Penerbitan dan Penunjukan Agen Pemantau
Medium Term Notes (MTN) III Perusahaan Tahun
2015 No. 74 tanggal 17 Maret 2016, dibuat di
hadapan Arry Supratno SH., Notaris di Jakarta
sebagai berikut:
Perum Perumnas issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) III Perum Perumnas Year 2015
number 43 dated July 10, 2015, Addendum I
Issuance Agreement and Appointment of Agent
Monitoring Medium Term Notes (MTN) I Perumnas
2015 No. 102 September 22, 2015, and Addendum
II Issuance Agreement and Appointment of Agent
Monitoring Medium Term Notes (MTN) III
Perumnas 2015 No. 74 March 17, 2016 drawn up
before Arry Supratno SH., Notary in Jakarta as
follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp300.000.000.000 adalah:
Perum Perumnas issued and offered letter of note
in the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp300,000,000,000 namely:
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan
kepentingan pemegang MTN selaku Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
Perum Perumnas has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agency and Security
Agency.
5/51
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
h) h)
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan
kepentingan pemegang MTN selaku Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agency and Security
Agency.
Jaminan atas penerbitan MTN V Perum Perumnas
tahun 2015 adalah piutang retail per customer
Regional VI.
The collateral for the issuance of MTN V Perum
Perumnas in 2015 were retail accounts per
customer Regional VI.
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp75.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp75,000,000,000 namely:
MTN V berdenominasi Rupiah ("MTN V Perum
Perumnas”) senilai Rp75.000.000.000 berjangka
waktu 4 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 1
Desember 2015 dengan tingkat bunga 11,90% per
tahun.
MTN V with Rupiah denomination ("MTN V Perum
Perumnas") in the amount Rp75,000,000,000 for 4
years period as of issuance December 1, 2015 with
interest rate 11.90% per annum.
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Asta Kapital Asia untuk
menata-usahakan penjualan MTN I Perusahaan
Tahun 2014 Seri A.
The Company has appointed Arrangers namely: PT
Asta Kapital Asia to re-arrange the sale of MTN I
The Company 2014 series A.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Bukopin Tbk,
untuk mewakili hak-hak dan kepentingan pemegang
MTN selaku Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Bukopin
Tbk, for representing rights and interest of MTN
holder as Supervisory Agency and Security Agency.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) V Perum Perumnas
Tahun 2015 No. 108 tanggal 27 November 2015 di
hadapan Arry Supratno, SH., Notaris di Jakarta
sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) V Perum Perumnas Year 2015
number 108 dated November 27, 2015 drawn up
before Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as
follows:
5/52
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
i) i)
j) j)Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) I Perusahaan Tahun
2016 No. 75 tanggal 16 Juni 2016 di hadapan Arry
Supratno, SH., Notaris di Jakarta sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) I The Company Year 2016
number 75 dated June 16, 2016 drawn up before
Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp300.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp300,000,000,000 namely:
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Asta Kapital Asia untuk
menata-usahakan penjualan MTN I Perusahaan
Tahun 2016 Seri A.
The Company has appointed Arrangers namely: PT
Asta Kapital Asia to re-arrange the sale of MTN I
The Company 2016 Series A.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Bukopin Tbk,
untuk mewakili hak-hak dan kepentingan pemegang
MTN selaku Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Bukopin
Tbk, for representing rights and interest of MTN
holder as Supervisory Agency and Security Agency.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) I Perusahaan Tahun
2016 No. 77 tanggal 17 Maret 2016 di hadapan
Arry Supratno, SH., Notaris di Jakarta sebagai
berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) I The Company Year 2016
number 77 dated March 17, 2016 drawn up before
Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp300.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp300,000,000,000 namely:
MTN I berdenominasi Rupiah ("MTN I Perum
Perumnas”) senilai Rp225.000.000.000 berjangka
waktu 3 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 21
Maret 2016 dengan tingkat bunga 10,85% per
tahun.
MTN I with Rupiah denomination ("MTN I Perum
Perumnas") in the amount Rp225,000,000,000 for
3 years period as of issuance March 21, 2016 with
interest rate 10.85% per year.
5/53
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
k) k)
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
untuk menata-usahakan penjualan MTN II Perum
Perumnas Tahun 2016.
The Company has appointed Arrangers namely: PT
Bank Mandiri (Persero) Tbk to re-arrange the sale
of MTN II Perum Perumnas 2016.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) II Perum Perumnas
Tahun 2016 No. 14 tanggal 13 Agustus 2016 di
hadapan Arry Supratno, SH., Notaris di Jakarta
sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) II Perum Perumnas Year 2016
number 14 dated August 13, 2016 drawn up before
Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp230.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp230,000,000,000 namely:
MTN II berdenominasi Rupiah ("MTN II Perum
Perumnas”) senilai Rp230.000.000.000 berjangka
waktu 5 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 4
Agustus 2016 dengan tingkat bunga 11% per tahun.
MTN II with Rupiah denomination ("MTN II Perum
Perumnas") in the amount Rp230,000,000,000 for
5 years period as of issuance August 4, 2016 with
interest rate 11% per year.
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Asta Kapital Asia untuk
menata-usahakan penjualan MTN I Perumnas
Tahun 2016 Seri B.
The Company has appointed Arrangers namely: PT
Asta Kapital Asia to re-arrange the sale of MTN I
The Company 2016 Series B.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
Perum Perumnas has appointed PT Kustodian
Sentral Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Bukopin Tbk,
untuk mewakili hak-hak dan kepentingan pemegang
MTN selaku Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Bukopin
Tbk, for representing rights and interest of MTN
holder as Supervisory Agency and Security Agency.
MTN I berdenominasi Rupiah ("MTN I Perum
Perumnas”) senilai Rp75.000.000.000 berjangka
waktu 3 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 21
Juni 2016 dengan tingkat bunga 10,50% per tahun.
MTN I with Rupiah denomination ("MTN I Perum
Perumnas") in the amount Rp75,000,000,000 for 3
years period as of issuance June 21, 2016 with
interest rate 10.50% per year.
5/54
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
l) l)
m) m)Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) IV Perum Perumnas
Tahun 2016 No. 05 tanggal 05 September 2016 di
hadapan Arry Supratno, SH., Notaris di Jakarta
sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) IV Perum Perumnas Year 2016
number 05 dated September 05, 2016 drawn up
before Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as
follows:
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Bank Mandiri Sekuritas untuk
menata-usahakan penjualan MTN III Perum
Perumnas Tahun 2016.
The Company has appointed Arrangers namely: PT
Bank Mandiri (Persero) Tbk to re-arrange the sale
of MTN III Perum Perumnas 2016.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan
kepentingan pemegang MTN selaku Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agency and Security
Agency.
Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai
dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan
Medium Term Notes (MTN) III Perum Perumnas
Tahun 2016 No. 24 tanggal 20 Juli 2016 di
hadapan Arry Supratno, SH., Notaris di Jakarta
sebagai berikut:
The Company issued Promissory Note, in
accordance with Deed of Agreement of Issuance
and appointment of supervisory agency Medium
Term Notes (MTN) III Perum Perumnas Year 2016
number 24 dated July 20, 2016 drawn up before
Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp150.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp150,000,000,000 namely:
MTN III berdenominasi Rupiah ("MTN III Perum
Perumnas") senilai Rp150.000.000.000 berjangka
waktu 5 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 22 Juli
2016 dengan tingkat bunga 11% per tahun.
MTN III with Rupiah denomination ("MTN III
Perum Perumnas") in the amount
Rp150,000,000,000 for 5 years period as of
issuance July 22, 2016 with interest rate 11% per
year.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan
kepentingan pemegang MTN selaku Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agency and Security
Agency.
5/55
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)
n) n)
o)
Perusahaan menerima pinjaman modal kerja dari
PT Bank Nasional Indonesia (Persero) Tbk sebesar
maksimum Rp 100.000.000.000 dengan bunga
sebesar 10,5 % per tahun berjangka waktu 12 bulan
dengan akta notaris M. Kholid Artha, SH nomor
143 tanggal 24 November 2015, dengan tujuan
untuk keperluan pembiayaan modal kerja
perusahaan diluar pengadaan tanah.
The Company received a working capital loan from
PT Bank Nasional Indonesia (Persero) Tbk with
maximum amount of Rp 100.000.000.000 with an
interest of 10.5% per year maturity period of 12
months with a notary deed M. Kholid Artha, SH
No. 143 dated November 24, 2015, for the purpose
of financing working capital purposes beyond land
acquisition.
Perusahaan menerima kredit modal kerja dari PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sebesar
maksimum Rp 171.000.000.000 dengan bunga
sebesar 9,50% per tahun berjangka waktu 48 bulan
dengan akta notaris Riyad, SH nomor 62 tanggal 28
Desember 2016, dengan tujuan untuk keperluan
pembiayaan modal kerja pembangunan Rumah
Susun Sederhana Milik.
The Company received a working capital loan from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk with
maximum amount of Rp 171.000.000.000 with an
interest of 9.50% per year maturity period of 48
months with a notary deed Riyad, SH number 62
dated December 28, 2016, for the purpose of
financing working capital of construction
Apartment.
Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual
(Arranger) yaitu: PT Asta Kapital Indonesia untuk
menata-usahakan penjualan MTN IV Perum
Perumnas Tahun 2016.
The Company has appointed Arrangers namely: PT
Asta Kapital Asia Tbk to re-arrange the sale of
MTN IV Perum Perumnas 2016.
Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk
bertindak sebagai Agen Pembayaran.
The Company has appointed PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (here in after referred to as
“KSEI”) to act as Payment Agency.
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Bukopin Tbk,
untuk mewakili hak-hak dan kepentingan pemegang
MTN selaku Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
The Company has appointed PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, for representing rights and interest
of MTN holder as Supervisory Agency and Security
Agency.
Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat
utang berupa surat sanggup berjangka menengah
atau Medium Term Notes dengan cara penempatan
secara terbatas (privat placement) dengan jumlah
maksimal sebesar Rp120.000.000.000 adalah:
The Company issued and offered letter of note in
the form of Medium Term Note in the manner of
limited placement (private placement) with
maximum amount Rp120,000,000,000 namely:
MTN IV berdenominasi Rupiah ("MTN IV Perum
Perumnas") senilai Rp45.000.000.000 berjangka
waktu 5 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 08
September 2016 dengan tingkat bunga 10,50% per
tahun.
MTN IV with Rupiah denomination ("MTN IV
Perum Perumnas") in the amount
Rp45,000,000,000 for 5 years period as of issuance
08 September, 2016 with interest rate 10,50% per
year.
5/56
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 PENDAPATAN YANG DITANGGUHKAN 30 DEFERRED INCOME
31 UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 31 OTHER LONG TERM LIABILITIES
Terdiri dari : Consists of:
Past service liability Past service liability
DPS 1990/1991 s.d 1992 DPS 1990/1991 s.d 1992
DPS 1993 DPS 1993
DPS 1994 DPS 1994
DPS 1995 DPS 1995
DPS 1996 DPS 1996
DPS 1997 DPS 1997
64.725.637.648 65.475.637.648
Atas liabilitas DPS tersebut Perusahaan mengajukan
permohonan perubahan status liabilitas DPS menjadi
tambahan Penyertaan Modal Pemerintah (PMP) atau
Penyertaan Modal Negara (PMN) melalui surat No.
Dirut/611/3/VIII/98 tanggal 11 Agustus 1998, surat No.
Dirut/689/3/IX/98 tanggal 10 September 1998 dan surat
No. Dirut/053/10/11/2004 tanggal 6 Februari 2004.
Of the DPS liabilities mentioned above The Company
propose an application of change of DPS liabilities
status becomes additional government capital
participation or State Capital Participation through
letter No, Dirut/611/3/VIII/98 dated August 11, 1998,
Letter number Dirut/689/3/IX/98 dated September 10,
1998 and Letter number Dirut/053/10/11/2004 dated
February 6, 2004.
Departemen Keuangan melalui surat Direktur
Penerimaan Negara dan Bukan Pajak No. S-
798/LK/2004 tanggal 20 Februari 2004 meminta kepada
Perusahaan data pendukung permohonan perubahan
status DPS.
Ministry of Finance through Letter of Director of Non
Tax State Income number S-798/LK/2004 dated
February 20, 2004 asks to The Company supporting
data of application of change of DPS status.
14.370.000.000 14.370.000.000
13.740.000.000 13.740.000.000
8.250.000.000 8.250.000.000
6.826.837.648 7.576.837.648
7.538.800.000 7.538.800.000
14.000.000.000 14.000.000.000
92.784.548.703 125.554.383.222
Utang Dana Pembangunan Semesta merupakan liabilitas
Perusahaan jangka panjang terkait Dana Pembangunan
Semesta (DPS) dari pembagian laba Perusahaan sebagai
berikut:
Loan of Dana Pembangunan Semesta is long term
liabilities of the Company relating to Dana
Pembangunan Semesta (DPS) from distribution of
earnings of the Company as follows:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Utang imbalan pasca kerja
(Purna Bhakti) jangka
panjang 3.097.654.135 5.528.368.268
Loan of long-term post-
employment
24.961.256.920 54.550.377.306
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Utang dana pembangunan
semesta 64.725.637.648 65.475.637.648
Loan of Dana Pembangunan
Semesta
Jumlah pendapatan yang ditangguhkan masing-masing
sebesar nihil dan Rp92.266.667 per 31 Desember 2016
dan 31 Desember 2015. Jumlah tersebut merupakan
pendapatan atas sewa bangunan dan BTS di kantor pusat
Perum Perumnas.
The amount of deferred income respectively nihil
and Rp92.266.667 for December 31, 2016 and
December 31, 2015. The amount represents the
rental income of building & BTS at the head office
Perum Perumnas.
5/57
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 31
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja dan dana
pensiun berdasarkan perhitungan aktuaria yang
dilakukan oleh PT Quattro Asia Consulting untuk tahun
2016 dalam laporannya tertanggal 2 Maret 2017 No.
0746/LA-QAC/III/2017, sedangkan untuk tahun 2015
tertanggal 22 Februari 2016. Perhitungan aktuaris
tersebut menggunakan "Projected Unit Credit Method”.
The Company has recorded employee benefits liabilities
based on actuaria counting made by PT. Quattro Asia
Consulting for the year 2016 in its report dated March
2, 2017, number 0746/LA-QAC/III/2017, and for 2015
dated February 22, 2016. The actuarial calculation
using the "Projected Unit Credit Method".
Berdasarkan metode tersebut, manfaat/imbalan kerja
dan dana pensiun diakui secara prorata sesuai jasa atau
dengan kata lain manfaat/imbalan dan dana pensiun
dibagi tahun jasa, menganggap setiap periode jasa akan
menghasilkan satu unit tambahan manfaat/imbalan dan
dana pensiun dan mengukur setiap unit secara terpisah
untuk menghasilkan liabilitas final.
Based on that method, the benefit/reward recognized
pro-rata in accordance with the services or in other
words benefits/reward is divided in services, considers
each year of service will generate an additional unit of
benefit/ reward and measure each unit separately to
produce the final liability.
Estimasi liabilitas imbalan kerja yang diakui di Laporan
Posisi Keuangan adalah sebagai berikut: The estimated liability for employee benefits recognized
in the Statement of Financial Position are as follows:
Perusahaan telah menyampaikan data pendukung untuk
permohonan perubahan status DPS menjadi PMN/PMP
melalui surat No. Dirut/160/10/III/2004 tanggal 11
Maret 2004.
The Company has submitted supporting data for
application of change of DPS status becomes
PMN/PMP through letter number Dirut/160/10/
III/2004 dated March 11, 2004.
Berdasarkan rapat pembahasan penyelesaian tunggakan
pembayaran Dana Pembangunan Semesta antara
Perusahaan dengan Departemen Keuangan RI,
Direktorat Penerimaan Negara Bukan Pajak tertanggal
12 Mei 2009, Perusahaan bersedia membayar angsuran
pertama DPS paling lambat 30 Juni 2011 minimal
sebesar Rp500.000.000 dan bersedia ditinjau kembali
setiap tahun besarnya angsuran sesuai dengan
kemampuan keuangan Perusahaan.
Based on meeting of discussion of settlement of payment
in area Dana Pembangunan Semesta between The
Company and the Ministry of Finance of Republic
Indonesia, Directorate of Non Tax State Income dated
May 12, 2009, The Company is willing to pay the first
instalment DPS not later than June 30, 2011 minimal in
the amount of Rp500,000,000,- and willing for review
every year the amount of instalment in accordance with
financial capability of The Company.
Liabilitas imbalan kerja merupakan liabilitas jangka
panjang Perusahaan kepada karyawan atas jasa yang
telah diberikannya sesuai dengan Perjanjian Kerjasama
Bersama Perusahaan dengan karyawan.
Employee benefits liabilities are long term liabilities of
The Company to employee forservice which has been
given in accordance with Collective Cooperation
Agreement The Company and employee.
UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA
(Lanjutan)
OTHER LONG TERM LIABILITIES (Continued)
5/58
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 31
Saldo awal tahun Beginning balance of year
Beban manfaat karyawan Employee Benefits expense
Tingkat diskonto Discount rate
Mortality rate
Defect and sickness rate
Resignation Level
Cuti besar Big leaves
Santunan kematian Death donation
Purna bhakti Post service
- 5.528.368.268
Estimasi liabilitas dana pensiun yang diakui di Laporan
Posisi Keuangan adalah sebagai berikut:
The estimated liability for employee benefits recognized
in the Statement of Financial Position are as follows:
- 1.145.993.371
- 202.353.953
- -
(until 45 years of age, and
then decreases linear until
pension age)
Liabilitas (kekayaan) yang diakui pada Laporan Posisi
Keuangan Perusahaan adalah:
Liabilities acknowledged in the Statements of Financial
Position of The Company is as follows:
Penghargaan kepada karyawan
- 4.180.020.944 Appreciation to employee
Tingkat cacat dan sakit 5,0% dari mortalita 5,0% from mortality
Tingkat pengunduran diri
(hingga usia 45 tahun, lalu
menurun linier menjelang
usia pensiun) 1,00% 1,00%
Expectations of investment
returns
Tingkat proyeksi kenaikan
gaji 5,00% 5,00%
Salary increase projection
level
Tingkat kemungkinan
meninggal
Tabel Mortalita
Indonesia III
Indonesian Mortality
Table III
31 Desember 2016 31 Desember 2015
8,29% 9,00%
Ekspektasi hasil investasi 9,03% 8,20%
Jumlah liabilitas imbalan
kerja - 5.528.368.244
Total liabilities for employee
benefits
Asumsi yang dipakai dalam estimasi kewajiban imbalan
kerja antara lain sebagai berikut:
Assumptions used in the estimation of employee benefit
liability are as follows:
Pendapatan komprehensif
lainnya (1.541.581.089) 35.392.832.332 Other comprehensive income
Pembayaran manfaat
pesangon - (64.682.600.063)
Payment employee’s
severance
31 Desember 2016 31 Desember 2015
5.528.368.244 34.818.135.975
(3.986.787.155) -
UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA
(Lanjutan)
OTHER LONG TERM LIABILITIES (Continued)
5/59
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 31
Saldo awal tahun Beginning balance of year
Beban manfaat karyawan Employee Benefits expense
Tingkat diskonto Discount rate
Mortality rate
Defect and sickness rate
Nilai kini kewajiban Present value of liabilities
Fair value dari kekayaan Fair value of wealth
(Surplus)/Defisit (Surplus)/Deficit
Aset tidak diakui Assets not recognized
32 MODAL DITEMPATKAN 32 CAPITAL ISSUED
- -
24.961.256.920 54.550.377.306
Jumlah modal ditempatkan masing-masing sebesar
Rp1.000.000.000 untuk 31 Desember 2016 dan 2015.
Jumlah tersebut merupakan modal pendirian Perusahaan
yang ditetapkan berdasarkan Keputusan Menteri
Keuangan No. 13/KMK/0611978 tanggal 12 Januari
1978.
Capital issued respectively Rp1,000,000,000 for
December 31, 2016 and 2015. The amount represents
establishment capital of The Company which is
determined based on Deed of the Minister of Finance
number 13/KMK/0611978 dated January 12, 1978.
212.347.322.237 214.230.954.562
(187.386.065.317) (159.680.577.256)
24.961.256.920 54.550.377.306
Tingkat pengunduran diri
(hingga usia 45 tahun, lalu
menurun linier menjelang
usia pensiun) 1,00% 1,00%
Resignation Level (until 45
years of age, and then
decreases linear until
pension age)
Liabilitas (kekayaan) yang diakui pada Laporan Posisi
Keuangan Perusahaan adalah:
Liabilities acknowledged in the Statements of Financial
Position of The Company is as follows:
Tingkat kemungkinan
meninggal
Tabel Mortalita
Indonesia III
Indonesian Mortality
Table III
Tingkat cacat dan sakit 5,0% dari mortalita 5,0% from mortality
Ekspektasi hasil investasi 9,03% 7,85%
Expectations of investment
returns
Tingkat proyeksi kenaikan
gaji 5,00% 5,00%
Salary increase projection
level
Asumsi yang dipakai dalam estimasi kewajiban imbalan
kerja antara lain sebagai berikut:
Assumptions used in the estimation of employee benefit
liability are as follows:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
8,29% 9,21%
Other comprehensive income
Pembayaran manfaat
pesangon - (54.615.065)
Payment employee’s
severance
Jumlah liabilitas imbalan
kerja 24.961.256.920 54.550.377.306
Total liabilities for employee
benefits
54.550.377.306 25.437.073.858
6.608.985.013 3.806.288.419
Pendapatan komprehensif
lainnya (36.198.105.399) 25.361.630.094
31 Desember 2016 31 Desember 2015
UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA
(Lanjutan)
OTHER LONG TERM LIABILITIES (Continued)
5/60
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
33 PENYERTAAN MODAL NEGARA 33 GOVERNMENT EQUITY PARTICIPATION
Terdiri dari: Consists of:
Belum ditetapkan Not determined
Tanah Land
Eks- Konsultan Ex-Consultant
Jumlah tersebut merupakan
penyertaan modal negara
(PMN) berupa bantuan
konsultan dari pinjaman
penerusan pemerintah
Republik Indonesia yang
dibayar oleh Pemerintah.
Such amount is the state
capital participation (PMN)
in the form of consultant
assistance from channelling
loan of the government of
the Republic of Indonesia
paid by the Government.
3.148.420.178 3.148.420.178
Jumlah tersebut merupakan
penyertaan pemerintah
berupa tanah di Depok seluas
112,977 Ha sesuai Surat
Menteri Keuangan
No.383/MK/6/1975 tanggal
4 Juni 1975 senilai
Rp671.739.192. Di Klender
seluas 150 Ha dan di
Cengkareng seluas 144 Ha
sesuai surat Menteri
Keuangan No.
8382/MK/6/1975 tanggal 1
Juni 1975 senilai
Rp2.476.681.086.
Participation in the form of
land in Depok with area of
112,977 acres pursuant to
Letter of the Minister of
Finance No. 383/MK/6/1975
dated June 4, 1975 in the
amount of
Rp671,739,192,00, In
Klender with area of 150 Ha
and in Cengkareng with
area of 144 acres pursuant
to Letter of the Minister of
Finance No.
8382/MK/6/1975 dated June
1, 1975 in the amount of
Rp2,476,681,086.
3.658.072.126 3.658.072.126
Tambahan Modal Melalui
APBN 212.090.765.190 212.090.765.190
Additional Capital Through
APBN
Jumlah tersebut berasal dari
APBN
The amount raised from the
state budget
Jumlah tersebut merupakan penyertaan modal negara
per 31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015, dengan
rincian sebagai berikut:
The above mentioned amount is state capital
participation for December 31, 2016 and December 31,
2015, with detail as follows:
Penyertaan modal negara sesuai PP No. 15 Tahun 2004
sejumlah Rp430.673.246.588, terdiri dari:
State capital participation in accordance with the
government regulation Number 15 of 2004 amount
Rp430,673,246,588, consists of:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
PP No. 85 Tahun 2016 235.405.467.000 - GR No,85 of 2016
1.960.374.857.888 1.474.969.390.888
5.068.434.600 5.068.434.600
PP No. 65 Tahun 2016 250.000.000.000 - GR No,65 of 2016
PP No. 45 Tahun 2009 39.227.709.700 39.227.709.700 GR No,45 of 2009
PP No. 90 Tahun 2015 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000 GR No,90 of 2015
31 Desember 2016 31 Desember 2015
PP No.15 Tahun 2004 430.673.246.588 430.673.246.588
Government Regulation (GR)
No,15 of 2004
5/61
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
33 PENYERTAAN MODAL NEGARA (Lanjutan) 33
Eks NV Volkhuisvesting Ex-NV Volkhuisvesting
Tanah di Bekasi Land in Bekasi
Rumah Susun Sewa Apartment
Tanah dan bangunan Rusunawa
di Pasar Jum'at 18.473.130.000 18.473.130.000
Land and apartment in Pasar
Jumat
Merupakan tambahan modal
dari APBN untuk
membangun rumah susun
sewa.
Additional capital from the
State Budget and
Expenditure for developing
leased apartment.
Penyertaan modal negara sesuai PP No. 45 Tahun 2009
sejumlah Rp39.227.709.700, terdiri dari:
State capital participation is in accordance with the
government regulation No, 45 of 2009, amount
Rp39,227,709,700 consists of:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
4.564.654.000 4.564.654.000
Jumlah Tanah di Bekasi
tersebut merupakan PMN eks
tanah milik Departemen
Pekerjaan Umum di Bekasi.
The amount of land in
Bekasi is PMN ex, land of
the Ministry of Public Work
in Bekasi.
194.330.769.594 194.330.769.594
Jumlah tersebut merupakan
PMN berupa kekayaan di
UPK Semarang dan UPK
Suriakancana dan Grant dari
Belgia sesuai PP
No.01/07/1988.
Such amount is PMN in the
form of asset in UPK
Semarang and UPK
Suriakancana and Grant
from Belgium pursuant to
the government regulation
No. 01/07/1988.
8.080.565.400 8.080.565.400
Jumlah tersebut merupakan
tambahan modal dari hasil
pembagian penjualan rumah-
rumah eks NV
Volkhuisvesting sesuai surat
Menteri Keuangan No. S-
927/MK.011/1984 tanggal
29 Agustus 1984 dan Surat
Keputusan Menteri
Pekerjaan Umum Nomor:
16/KPTS/1990 tanggal 13
Januari 1990.
Such amount is additional
capital from result of
distribution of selling houses
ex, NV Volkhuisvesting
pursuant to letter of the
Minister of Finance No. S-
927/MK,011/1984 dated
August 29, 1984 and Decree
of the Minister of Public
Work Number:
16/KPTS/1990 dated
January 13, 1990.
Eks UPK Semarang dan
Suriakancana 4.800.000.000 4.800.000.000
Ex-UPK Semarang dan
Suriakancana
31 Desember 2016 31 Desember 2015
GOVERNMENT EQUITY PARTICIPATION
(Continued)
5/62
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
33 PENYERTAAN MODAL NEGARA (Lanjutan) 33
Jumlah tersebut merupakan
modal yang berasal APBN
The amount represents
capital from the state budget
Penyertaan modal negara sesuai PP No. 90 Tahun 2015
adalah:
The state capital participation in Government
Regulation No. 90 2015 is:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Tambahan Modal Melalui APBN 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000
Additional capital from State
Budget:
Tanah dan bangunan di Semarang 20.754.579.700 20.754.579.700 Land and building in Semarang
Jumlah tersebut merupakan
penyertaan pemerintah
berupa tanah dan bangunan
terletak di Jl. Ki
Mangunsarkoro No. 36
Semarang, terdiri dari Tanah
seluas 5.560 m² senilai
Rp20.038.250.700 dan
bangunan seluas 2.560 m²
senilai Rp716.329.000 yang
tercatat dalam Buku
inventaris Barang Milik
Negara Departemen
Pekerjaan Umum sejak tahun
1952.
Such amount is the
government participation in
the form of land and
building located at Jl. Ki
Mangunsarkoro No. 36
Semarang, consists of Land
with area of 5,213 m2 in the
amount of
Rp20,038,250,700 and
building with area of2,560
m2 in the amount of
Rp716,329,000, recorded in
the State’s Goods Inventory
Book at the Ministry of
Public Work since 1952
Jumlah tersebut merupakan
penyertaan pemerintah
berupa tanah dan bangunan
Rusunawa terlelak di Jl.
Sapta Taruna Raya,
Kelurahan Pondok Pinang,
Kecamatan Kebayoran Lama,
Jakarta Selatan terdiri dari
Tanah seluas 3.704 m² senilai
Rp15.334.560.000 dan
bangunan seluas 852,02 m²
senilai Rp3.138.570.000
yang pengadaannya berasal
dari dana Anggaran
Pendapatan dan Belanja
Negara Tahun Anggaran
1998/1999 dan Tahun
Anggaran 1999/2000.
Such amount is the
government participation in
the form of land and
apartment building located
at Jl, Sapta Taruna Raya,
Kelurahan Pondok Pinang,
Kecamatan Kebayoran
Lama, South Jakarta
consists of land with area of
3,704 m2 in the amount of
Rp15,334,560,000 and
building with area of 852,02
m2 in the amount of
Rp3,138,570,000 which
procurement from state
budget and expenditure of
budget year 1998/1999 and
budget year 1999/2000.
GOVERNMENT EQUITY PARTICIPATION
(Continued)
31 Desember 2016 31 Desember 2015
5/63
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
33 PENYERTAAN MODAL NEGARA (Lanjutan) 33
34 CADANGAN 34 RESERVES
Terdiri dari: Consists of:
Cadangan umum Reserves-general
Cadangan tujuan Reserves-appropriated
35 PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA 35 OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Terdiri dari: Consists of:
Saldo awal Beginning balance
Gain on revaluation
Income tax on revaluation
Re-measurement on defined
benefit plans
184.432.129.541 141.705.091.368
Pajak penghasilan revaluasi
aset tetap (3.987.320.150) (7.174.075.768)
Pengukuran kembali atas
program imbalan pasti (52.968.645.420) (53.614.419.156)
31 Desember 2016 31 Desember 2015
141.705.091.368 (36.642.272.632)
Keuntungan revaluasi aset
tetap 99.683.003.743 239.135.858.924
34.253.195.344 34.253.195.343
539.184.804.420 428.557.549.082
Jumlah tersebut merupakan cadangan dari pembagian
laba.
The amount represents the reserves of profits.
Jumlah tersebut merupakan
modal yang berasal dari
konversi utang pokok
rekening dana investasi RDI
The Company pada
pemerintah berdasarkan
perjanjian pinjaman No. RDI-
368/DP3/1999 dan No. RDI-
369/DP3/1999 tanggal 11
Agustus 1999.
The amount represents the
capital arising from the
conversion of principal debt
investment fund account RDI
The Company on the
government by the loan
agreement No. RDI-368 /
DP3 / 1999 and No. RDI-
369 / DP3 / 1999 dated
August 11, 1999.
31 Desember 2016 31 Desember 2015
504.931.609.076 394.304.353.739
Penyertaan modal negara sesuai PP No. 85 Tahun 2016
adalah:
The state capital participation in Government
Regulation No. 85 2016 is:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Tambahan Modal Melalui APBN 235.405.467.000 -
Suplemental capital from State
Budget:
Tambahan Modal Melalui APBN 250.000.000.000 -
Additional capital from State
Budget:
Jumlah tersebut merupakan
modal yang berasal dari
APBN
The amount represents the
capital from the state budget
Penyertaan modal negara sesuai PP No. 65 Tahun 2016
adalah:
The state capital participation in Government
Regulation No. 65 2016 is:
31 Desember 2016 31 Desember 2015
GOVERNMENT EQUITY PARTICIPATION
(Continued)
5/64
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
36 SELISIH TRANSAKSI PERUBAHAN EKUITAS 36 DIFFERENCE OF EQUITY TRANSACTIONS
37 KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 37 NON-CONTROLLING INTEREST
Terdiri dari: Consists of:
PT Propernas Nusa Dua PT Propernas Nusa Dua
PT Propernas Griya Utama PT Propernas Griya Utama
38 PENJUALAN 38 SALES
Terdiri dari: Consists of:
Penjualan rumah House revenues
Land lot
Pendapatan KSPP KSPP Revenues
Pendapatan Rusunami Rusunami revenues
Potongan Harga Price discounts
1.262.820.920.335 1.371.542.107.117
Pendapatan pengelolaan
gedung -
Building management
revenues
67.487.678.558
(4.638.129.010)
Maintenance lease revenues
Penjualan Kavling Tanah
Matang (KTM) 154.361.843.124
178.918.043.086 264.096.107.530
21.748.219.786
114.468.791.093
-
(12.239.300.731)
140.457.600.000
12.708.065.829 13.768.393.083
31 Desember 2016 31 Desember 2015
799.447.455.177
Pendapatan sewa
pemeliharaan 25.418.402.016
31 Desember 2016 31 Desember 2015
12.194.120.706 12.137.350.295
513.945.123 1.631.042.788
Jumlah selisih transaksi perubahan ekuitas adalah
sebesar Rp54.447.869.908 dan Rp55.036.047.408 untuk
31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Selisih
transaksi perubahan ekuitas berasal dari kenaikan nilai
penyertaan Perusahaan di Konsorsium Kawasan Siap
Bangun (KASIBA) Driyorejo akibat pergantian mitra
konsorsium (sekarang PT Rukun Pilar Sentosa)
berdasarkan Akta Notaris Martin Roeslamy SH., tanggal
19 September 2003 No. 246 tentang Perjanjian
Pengelolaan dan Pembangunan KASIBA Driyorejo.
The number of difference equity transaction amounting
to Rp54.447.869.908 and Rp55,036,047,408 for
December 31, 2016 and December 31, 2015. Difference
in the equity transactions derived from the increase in
value of investment The Company in Zone Consortium
Ready to Wake (KASIBA) Driyorejo due to change of
the consortium partners (now PT Rukun Sentosa Pillar)
by the Deed of Martin Roeslamy SH., dated September
19, 2003 Number 246 of the Management Agreement
and Development KASIBA Driyorejo.
884.836.316.823
5/65
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
39 BEBAN POKOK PENJUALAN 39 COST OF GOOD SALES
Terdiri dari: Consists of:
Cost of House & Land
Beban pokok KTM Cost of KTM
Beban pokok KSPP Cost of KSPP
Beban pemeliharaan Cost of maintenance
Beban sewa
Beban pokok Rusunami Cost of Rusunami
40 BEBAN USAHA 40 OPERATING EXPENSES
Terdiri dari: Consists of:
Beban penjualan Sales expense
Beban personalia Personnel expense
Beban kantor Office expense
Beban umum General Expense
41 PENDAPATAN DI LUAR USAHA 41 OTHER REVENUES
Terdiri dari : Consists of:
Biaya kontrak (SPK) Contract expense (SPK)
Denda Penalty
Peningkatan hak Rights increase
Pendapatan lainnya PPRS Other income PPRS
Retribusi HPL Retribution HPL
Pendapatan lainnya KSU Other income KSU
Lainnya Others 6.300.504.540 21.891.006.870
85.190.827.414 70.762.912.034
458.367.769 418.528.386
176.872.677 265.292.661
Penghuni mengundurkan diri 97.550.100 22.658.062.790
385.312.575 255.655.296
Pendapatan hasil lelang aset
tetap 149.415.798 131.253.667
Formulir permohonan rumah 2.552.559.431 1.886.265.505 Home application form
3.617.181.512 5.583.584.742
Bunga deposito dan jasa giro 69.321.533.975 16.674.189.512
Interest income from
deposits and current
accounts
1.329.239.132 585.499.783
Total Administrative and
general expense
275.286.055.031 274.152.872.741
31 Desember 2016 31 Desember 2015
802.289.904 413.572.822
Cancel fees
Sale of fixed assets
24.826.552.813 19.801.193.760
25.343.538.696 23.244.779.035
Jumlah Beban administrasi
dan umum 241.585.494.249 243.712.901.073
171.781.626.110 181.884.099.791
Beban perjalanan dan
pengangkutan 19.633.776.630 18.782.828.487
Travel and
transportation expense
31 Desember 2016 31 Desember 2015
33.700.560.782 30.439.971.668
Beban administrasi dan
umum:
Administration and general
expenses:
6.697.002.019 9.151.439.969 Cost of rental
53.108.986.619 103.493.754.737
793.447.962.269 830.925.280.451
10.446.533.367 10.181.383.798
46.718.192.594 33.406.790.733
97.336.430.009 170.803.014.481
31 Desember 2016 31 Desember 2015
Beban pokok rumah dan
tanah 579.140.817.661 503.888.896.732
5/66
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
42 BEBAN DILUAR USAHA 42 OTHER EXPENSES
Terdiri dari : Consists of:
Bunga Interest expenses
Biaya bank Bank expenses
Penyisihan persediaan Allowance for inventory
Proyek yang dibatalkan Project Cancelled
Denda Penalty
Lainnya Others
a. Program Pensiun a. Pension Program
b. Santunan Purna Bhakti b. Past Service
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetapnya.
Berdasarkan Laporan Aktuaris Dana Pensiun
Perusahaan yang dikeluarkan PT Kaia Magna
Consulting No. 4077/LA-KMC/II/2014 tertanggal
14 Februari 2014 jumlah kontribusi karyawan
dihitung sebesar 5% dari Penghasilan Dasar
Pensiun Pegawal (PhDP) dan sisanya ditanggung
Perusahaan yang ditentukan berdasarkan hasil
perhitungan aktuaria.
The Company organizes pension program of
certain benefits for all permanent employees, Based
on pension fund actuary report of The Company
issued by PT Kaia Magna Consulting No. 4077/LA-
KMC/II/2014 dated February 14, 2014 amount of
employee contribution is counted in the amount of
5% of employee basic income (PhDP) and
remaining is born by The Company determined
based on result of actuarial report.
Manajemen berkeyakinan bahwa manfaat yang
akan diberikan oleh Dana Pensiun kepada masing-
masing karyawan masih lebih besar daripada
liabilitas Perusahaan untuk memberikan uang
penghargaan masa kerja kepada karyawannya
apabila mereka mengundurkan diri, sebagaimana
diatur dalam Keputusan Menteri Tenaga Kerja No.
Kep-150/Men/2000 tanggal 20 Juni 2000 dan UU
No. 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan.
Management is confident that benefits which will
be given by Pension Fund to each employee still
higher than obligations of The Company to give
service fee to its employee if to give service fee to
its employee to its employee if they resign, as set
out in Deed of the Ministry of Manpower No, Kep-
150/Men/2000 dated June 20, 2000 and Law No,
13 of 2003 concerning manpower.
Perusahaan memberikan Santunan Purna Bhakti
(SPB) dalam bentuk uang kepada karyawan tetap
yang berhenti bekerja. Perhitungan SPB
berdasarkan pada lamanya masa kerja karyawan di
Perusahaan. Rumusan besamya adalah untuk setiap
tahun masa kerja karyawan mendapatkan satu kali
Take Home Pay per bulan. Setiap tahun biaya SPB
ini dicantumkan pada RKAP Perusahaan, di mana
besarnya sesuai dengan jumlah karyawan yang
pensiun dalam tahun yang bersangkutan.
The Company gives past services (SPB) in the form
of money to its permanent employee who resigns,
SPB is counted in accordance with employee’s
service period at The Company. Amount
formulation is for each year employee service will
receive one take home pay per month. Every year
this SPB charge will be stated in RKAP The
Company, where the amount is in conformity with
number of employee who pension in the relevant
year.
6.904.781.646 23.400.858.856
159.913.367.863 144.763.686.744
506.707.409 1.679.305.068
3.159.515.623 9.945.829.545
Administrative expense
(MTN)
Penurunan nilai piutang ragu-
ragu 6.171.567.551 617.052.286
Impairment loss of
receivable
4.451.466.015 1.708.125.661
42.276.580 3.241.441.776
133.622.255.928 101.766.261.703
5.054.797.111 2.404.811.848
Biaya administrasi (MTN)
31 Desember 2016 31 Desember 2015
5/67
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
43 43
b. Santunan Purna Bhakti b. Past Service
c. Jamsostek c. Employee’s Social Security
d. Jasa Produksi d. Production Service
44 44
a. Otonomi Daerah a. Regional Autonomy
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 22 tahun 1999
tentang Otonomi Daerah dan Undang-Undang
Nomor 25 tahun 1999 tentang Perimbangan
Keuangan antara Pusat dan Daerah yang telah
diber1akukan tahun 2001 menyebabkan aliran uang
secara nasional akan berimbang antara pusat dan
daerah. Dalam tahun 2004 telah dikeluarkan
Undang-Undang Nomor 32 tahun 2004 yang
merupakan penyempurnaan terhadap Undang-
Undang nomor 22 tahun 1999.
Pursuant to Law Number 22 of 1999 concerning
regional autonomy and Law Number 25 of 1999
concerning Financial Balance between central and
region which has been implemented in 2001 have
caused national money flow would be balance
between central and regional. In 2004, there was
issued law number 32 of 2004 which constitutes
revision to Law number 22 of 1999.
Jasa Produksi ditetapkan berdasarkan estimasi
manajemen terhadap laba yang akan diperoleh yang
dimasukkan dalam RKAP Perusahaan dan disahkan
dalam Rapat Pembahasan Bersama (RPB).
Besarnya jasa produksi yang dapat diberikan
kepada karyawan ditetapkan oleh pemegang saham
dalam RPB.
Production service is determined based on
estimation of management to profit that will be
obtained which is contained in RKAP The
Company and legalized in Meeting of joint
discussion (RPB), The amount of production
service which can be given to employee is
determined by the shareholders in RPB.
PENGARUH KONDISI EKSTERN PERUSAHAAN INFLUENCE OF EXTERNAL CONDITIONS OF
THE COMPANY
IMBALAN KERJA (KESEJAHTERAAN
KARYAWAN) (Lanjutan)
WORK REMUNERATION (EMPLOYEE
WELFARE)(Continued)
Perusahaan berdasarkan UU No 24 Tahun 2011
tentang badan penyelenggara jaminan sosial (BPJS)
No 3 tahun 1992 tentang Jaminan Sosial Tenaga
Kerja memberikan Jaminan Hari Tua (JHT),
Jaminan Kecelakaan Kerja (JKK) dan Jaminan
Kematian (JK) kepada seluruh karyawan melalui
program Asuransi Tenaga Kerja Jamsostek.
The Company pursuant to Law No 24 of 2011
concerning social security organizer bodies (BPJS)
or prior Law No 3 of 1992 concerning Worker’s
social security program to give Old Age Security
(JHT), Occupational Accident Security (JKK) and
Death Security (JK) to all employees through
worker’s social security program (Jamsostek)
Iuran yang dibayarkan kepada Jamsostek setiap
bulannya sebesar 6,24% dari gaji bruto karyawan
(gaji pokok di tambah tunjangan). Iuran yang
menjadi beban Perusahaan sebesar 4,25% yang
terdiri dari JHT sebesar 3,70%, JKK sebesar 0,24%
dan JK sebesar 0,30% sedangkan sisanya sebesar
2% untuk JHT menjadi beban pegawai.
Contribution paid to Jamsostek each month is in
the amount of 6,24% of gross salary (principle
salary added with allowance). Contribution that
becomes expense of The Company is in the amount
of 4,25% which consists of JHT in the amount of
3,70%, JKK in the amount of 0,24% and JK in the
amount of 0,30%, Whereas remaining is in the
amount of 2% for JHT becomes employee’s
responsibility.
5/68
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
44 44
a. Otonomi Daerah (Lanjutan) a. Regional Autonomy (Continued)
b. Tugas Tambahan b. Additional Tasks
45 INFORMASI PENTING LAINNYA 45 OTHER IMPORTANT INFORMATION
a. Kerjasama Usaha a. Business Cooperation
1) 1)Kerjasama Usaha dengan PT Bakrie
Pangripta Loka (PT BPLK)
Business Cooperation with PT Bakrie
Pangripta Loka (PT, BPLK)
Pada tanggal 6 Februari 2008 telah dilakukan
Perjanjian Kerja Sama Usaha antara
Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan
Nasional (Perum Perumnas) Pihak Pertama
dengan Perseroan Terbatas Bakrieland
Development, Tbk (PT BLD) Pihak Kedua
tentang Pembangunan Dan Pemasaran Rumah
Susun Sederhana Milik (Rusunami) yang
Merupakan Bagian dari Perencanaan dan
Pengembangan Kawasan Pulogebang dan
Sentra Primer Baru Timur, Jakarta Timur
Nomor Pihak Pertama: DIRUT/089/97/II/2008
dan Nomor Pihak Kedua: 010A/Perj-
Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008.
On February 6, 2008 has been made Business
Cooperation Agreement between National
Housing Development Company (Perum
Perumnas) First Party with Bakrieland
Development, Tbk (PT, BLD) Second Party on
the Construction of and Marketing simple
Flats Owned (Rusunami) What is Section of
Planning and Development Zone of
Pulogebang and Sentra Primer Baru Timur,
East Jakarta First Party Number:
DIRUT/089/97/II/2008 and Second Party
Number: 010A/Perj-Kerjasama/BLD-
Perumnas/II/2008.
Sejalan dengan ketentuan Otonomi Daerah tersebut
Perusahaan berangsur-angsur menyerahkan
kewenangan sepenuhnya kepada Kantor Regional
didalam menentukan lokasi, jumlah dan variasi tipe
rumah yang akan dibangun dan dipasarkan.
Sedangkan, kantor pusat akan mendukung dalam
segi pembiayaannya, dan lebih mengarahkan
perannya sebagai pengatur, pembina, penyeimbang
dan pengendali kegiatan usaha di Regional agar
dapat berjalan dengan baik.
In line with provision of regional autonomy The
Company shall give full authority to Regional
Office in determining location, amount and
variation of type of house to be built and marketed,
Whereas, central office will support in respect with
finance, and play more role as regulator, advisor,
balancer and controller of business activities in
region in order to be able working satisfactorily.
Seperti pada tahun tahun sebelumnya Perusahaan
mendapat tugas membangun dan mengelola rumah
susun sewa murah dengan sumber dana
pembiayaan yang berasal dari Penyertaan Modal
Negara (PMN). Sampai dengan bulan Desember
2015 telah dibangun rumah susun sewa murah di
lokasi Batam, Samarinda, Jakarta Cengkareng,
Jakarta Koja, Jakarta Pasar Jumat, Tangerang,
Jakarta Pulogebang, Cirebon, Semarang, Surabaya,
Makasar, Padang, dan Pontianak.
The same with previous years The Company is
responsible for building and managing cheap lease
story house with financing fund source from State
Capital Participation (PMN), Until December 2014
there was built cheap lease story house in Batam,
Samarinda, Jakarta Cengkareng, Jakarta Koja,
Jakarta Pasar Jumat, Tangerang, Jakarta
Pulogebang, Cirebon, Semarang, Surabaya,
Makasar, Padang, and Pontianak,
PENGARUH KONDISI EKSTERN PERUM
PERUSAHAAN (Lanjutan)
INFLUENCE OF EXTERNAL CONDITIONS OF
THE COMPANY (Continued)
5/69
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
1) 1)
a. a.
b. b.
Ketentuan Butir 3 Pasal 1 Perjanjian
Semula berbunyi: Originally reads:
Selanjutnya menjadi berbunyi: Furthermore reads:
Yang dimaksud pembangunan dan
pemasaran adalah pembangunan dan
pemasaran Rumah Susun dan Bangunan
Komersial (Rusun Dan Bangunan
Komersial) di atas tanah KSU yang
dibangun dan didanai oleh KSU.
The meaning of the construction and
marketing is the construction of and
marketing of the Flats and Commercial
Buildings (Rusun And Commercial
Buildings on KSU land that was built and
funded by the KSU.
Perjanjian ini mulai efektif berlaku sejak
ditandatanganinya Perjanjian ini untuk jangka
waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.
This Agreement is effective from the signing of
this Agreement for a period of 36 (thirty six)
months.
Pada tanggal 24 Mei 2011 telah dibuat dan
ditandatangani Addendum Perjanjian Kerja
Sama Usaha (“Addendum”) antara Perusahaan
Umum Pembangunan Perumahan Nasional
(Perum Perumnas) Dengan PT Bakrie
Pangripta Loka (PT.BPLK) (Pengganti PT
Bakrieland Development, Tbk) antara lain
mengubah:
On May 24, 2011 have been made and signed
Business Cooperation Agreement Addendum
("Addendum") between National Housing
Development Company (Perum Perumnas) and
PT Bakrie Pangripta Loka (PT,BPLK)
(Substitute of PT Bakrieland Development,
Tbk) among others to change:
Provisions of Item 3 of Article 1 Agreements
Pembangunan dan pemasaran adalah
pembangunan dan pemasaran Rumah
Susun Sederhana Milik (RUSUNAMI)
diatas tanah milik Pihak Pertama seperti
tersebut diatas yang dibangun dan didanai
oleh Pihak Kedua.
The construction of and marketing is the
construction and marketing of simple
Flats Owned (RUSUNAMI) on land owned
by the First Party as referred to above
that was built and funded by the Second
Party.
Perbandingan partisipasi/equity masing-masing
pihak telah ditentukan sebagai berikut:
Comparison of participation/ equity each party
has been determined as follows:
Pihak Pertama sebesar 49% (empat puluh
sembilan persen) atau senilai
Rp35.672.000.000 (tiga puluh miliar enam
ratus tujuh puluh dua juta rupiah).
First party amounting to 49% (forty nine
percent) or equivalent to
Rp35,672,000,000 (thirty five billion six
hundred seventy-two million rupiah).
Pihak Kedua sebesar 51% (lima puluh satu
persen) atau senilai Rp37.128.000.000
(tiga puluh tujuh miliar seratus dua puluh
delapan juta rupiah).
Second parties amounting to 51% (fifty
one percent) or equivalent to
Rp37,128,000,000 (thirty-seven billion
one hundred twenty eight million rupiah).
Objek perjanjian, pembangunan dan pemasaran
Rusunami yang rencananya berjumlah kurang
lebih 6 tower, yang akan dibangun oleh Para
Pihak di atas lahan Pihak Pertama seluas ± 2,8
hektar (“Tanah KSU”) yang merupakan bagian
dari lahan seluas ± 8ha.
Agreement object, the construction of and
marketing Rusunami that plans amounts to
approximately 6 towers, to be built by the
Parties on the land of the First Party an area
of + 2.8 acres ("Land of KSU") which is part
of an area of + 8 acres.
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrie
Pangripta Loka (PT BPLK) (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrie
Pangripta Loka (PT, BPLK) (Continued)
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/70
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
1) 1)
Ketentuan Butir 3 Pasal 1 Perjanjian
Semula berbunyi: Originally reads:
Selanjutnya menjadi berbunyi: Furthermore reads:
a. Tahap I A a. Stage I A
b. Tahap I B b. Stage I B
c. Tahap I C c. Stage I C
Provisions of Item 3 of Article 1 Agreements
Pembangunan dan pemasaran Rusunami
yang rencananya berjumlah kurang lebih 6
tower, yang akan dibangun oleh Para Pihak
di atas lahan Pihak Pertama seluas ±2,8 ha
(Tanah KSU) yang merupakan bagian dari
lahan seluas ±8 ha.
The construction and marketing plans
Rusunami which amounts to
approximately 6 tower, to be built by the
Parties on a land of First Party an area +
2.8 acres (Land of KSU) which is part of
an area of + 8 acres.
Pembangunan dan pemasaran Rusun dan
Bangunan Komersial yang akan dibangun
bersama oleh Para Pihak di atas lahan
Pihak Pertama yang meerupakan bagian
dari lahan seluas ± 8 hektar sebagai Objek
Perjanjian yang termasuk dalam Hak
Pengelolaan (HPL) nomor 1/Pulo Gebang,
dengan tahapan sebagai berikut:
The construction and marketing of Lands
and Commercial Buildings to be built
jointly by the Parties on a land of the First
Party that is part of an area of + 8 acres
as Object of Agreement is included in the
Rights of Management (HPL) number 1
/Pulo Gebang, with the following stages:
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrie
Pangripta Loka (PT BPLK) (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrie
Pangripta Loka (PT, BPLK) (Continued)
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Pembangunan dan pemasaran Rusun,
di atas tanah seluas 17.593 m² (tujuh
belas ribu lima ratus sembilan puluh
tiga meter persegi) sebanyak 6 Tower,
sebagaimana denah terlampir (“Tanah
KSU IA”).
The construction and marketing flats,
on the land area of 17,593m2
(seventeen thousand five hundred and
ninety-three square meters) about 6
Flats, such as the map ("the Land
KSU IA").
Pembangunan, pemasaran, penyewaan
dan pengelolaan Rusun dan Bangunan
Komersial, di atas tanah seluas 7.441
m² (tujuh ribu empat ratus empat puluh
satu meter persegi), sebagaimana
denah terlampir (“Tanah KSU IB”).
The construction, marketing, leasing
and management of the flats and
Commercial Buildings, on the land
area of 7,441 m2 (seven thousand
four hundred and forty one square
meter), such as the attached map
("the Land KSU IB").
Pembangunan, pemasaran, penyewaan
dan pengelolaan Rusun dan Bangunan
Komersial, di atas tanah seluas 10.016
m² (sepuluh ribu enam belas meter
persegi), sebagaimana denah terlampir
(“Tanah KSU IC”).
The construction, marketing, leasing
and management of the flats and
Commercial Buildings, on the land
area of 10,016 m2 (ten thousand
sixteen square meters), such as the
attached map ("the Land KSU IC").
5/71
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
1) 1)
d. Tahap I D d. Stage I D
e. Tahap I E e. Stage I E
f. f.
Ketentuan Butir 1 Pasal 15 Perjanjian
Semula berbunyi: Originally reads:
Sedangkan untuk tanah 12.301 m² (dua
belas ribu tiga ratus satu meter persegi)
yang merupakan Prasarana Utama
(jalan dan saluran utama)
pembebanannya sudah
dikompensasikan ke Tanah KSU IA.
IB, IC, ID dan IE, dengan perhitungan
BRP (Buku Rencana Proyek).
Whereas the land of 12,301 m2
(twelve thousand three hundred one
square meter) which is the main
infrastructure (roads and main
channel) charging has been
compensated to the KSU Land IA, IB,
IC, ID and IE, with BRP calculation
(Project Plan Book).
Provisions of Item 1 of Article 15 Agreements
Perjanjian ini mulai efektif berlaku sejak
ditandatanganinya Perjanjian ini untuk
jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.
This Agreement is effective from the
signing of this Agreement for a period of
36 (thirty six) months.
Pembangunan dan pemasaran Rusun,
di atas tanah seluas 14.750 m² (empat
belas ribu tujuh ratus lima puluh meter
persegi) sebanyak 5 (lima) Tower,
sebagaimana denah terlampir (“Tanah
KSU ID”).
The construction and marketing flats,
on a land area of 14,750 m2 (fourteen
thousand seven hundred and fifty
square meters) by 5 (five) Flats, such
as the attached map ("the Land KSU
ID").
Para Pihak setuju dan sepakat tanah
seluas 17.899 m² (tujuh belas ribu
delapan ratus delapan puluh delapan
meter persegi) akan diatur dalam
Perjanjian Tambahan/ Addendum,
yang merupakan satu kesatuan dan
tidak dapat dipisahkan dari perjanjian
KSU ini, sebagaimana denah terlampir
(“Tanah KSU I E”).
The Parties agree and agreed a land
area of 17,899 m2 (seventeen
thousand eight hundred and ninety-
nine square meters) will be set in the
Supplementary Agreement/
Addendum, which is an integral and
inseparable from the KSU agreement,
such as attached map ("the Land KSU
IE").
Secara bersama-sama Tanah KSU I A,
Tanah KSU I B. Tanah KSU I C,
Tanah KSU I D dan Tanah KSU I E
selanjutnya disebut “Tanah KSU”,
sebagaimana terdapat dalam lampiran
1.
Taken together the Land KSU I A, the
Land KSU I B, the Land KSU IC , the
Land KSU ID, and the Land KSU IE
hereafter is called "the Land KSU",
as contained in Appendix 1.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrie
Pangripta Loka (PT BPLK) (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrie
Pangripta Loka (PT, BPLK) (Continued)
5/72
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
1) 1)
Selanjutnya menjadi berbunyi: Furthermore reads:
2) 2)
Perbandingan partisipasi/ equity masing-masing
Pihak telah ditentukan sebagai berikut:
Comparison of participation/ equity each party
has been determined as follows:
Kerjasama Usaha dengan PT Triputra
Multi Graha Pertiwi/PT. TMGP
Business Cooperation with PT Triputra Multi
Graha Pertiwi/PT, TMGP
Pada tanggal 1 Agustus 2008 telah dilakukan
Perjanjian Kerja Sama Usaha antara
Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan
Nasional (Perum Perumnas) Pihak Pertama
dengan Perseroan terbatas Triputra Multi Graha
Pertiwi (PT. TMGP) tentang Pembangunan dan
pemasaran Rumah Susun Sederhana Milik
(Rusunami), dan Bangunan Komersial Lainnya
di Lokasi Perum Perumnas Sentra Niaga
Kalimalang seluas + 12.680 m² Kelurahan
Marga Jaya Kecamatan Bekasi Selatan Kota
Bekasi. Nomor Pihak Pertama:
Dir.Sar/154/17/VIII/2018, Nomor Pihak
Kedua: 008/SKEL/TMG-PTW/VIII/08 dan
telah diaktakan dengan Akta Notaris Mastuti
Betta, SH Nomor 36 tanggal 30 Januari 2009.
On August 1, 2008 has been made Business
Cooperation Agreement between National
Housing Development Company (Perum
Perumnas) first Party and Triputra Multi
Graha Pertiwi,Ltd (PT, TMGP) on the
Construction of and Marketing simple Flats
Owned (Rusunami), and Commercial
Buildings Others in locations Perum Perumnas
Sentra Niaga Kalimalang area of + 12,680 m2
Urban Village Marga Jaya District South
Bekasi Bekasi. No, First Party:
Dir,Sar/154/17/VIII/2018, Second Party:
008/SKEL/TMG-PTW/VIII/08 and notarized by
Deed Mastuti Betta, SH number 36 dated
January 30, 2009.
Objek perjanjian, Pembangunan Rusunami dan
bangunan komersial lainnya di atas tanah Tanah
HPL yang telah diterbitkan Sertifikat Hak Guna
Bangunan (HGB) per kavling atas nama Pihak
Pertama dan selanjutnya akan diterbitkan HGB
Induk atas nama Pihak Pertama seluas 12.680
m² (dua belas ribu enam ratus delapan puluh
meter persegi).
The agreement object, Rusunami Building and
other commercial buildings on land that has
been published HPL Land Use Rights
Certificate Building (HGB) per parcel of land
on behalf of the First Party and the next will
be issued Parent HGB on behalf of the First
Party an area of 12,680 m2 (twelve thousand
six hundred and eighty of square meters).
Para Pihak setuju dan sepakat untuk
memperpanjang Jangka Waktu Perjanjian
selama jangka waktu 36 (tiga puluh enam)
bulan terhitung sejak tanggal
ditandatangannya Addendum Perjanjian
ini, dan sewaktu-waktu dapat diperpanjang
apabila diperlukan.
The Parties agree and agreed to extend
the Term for a period of 36 (thirty six)
months commencing from the date of this
Agreement's Addendum is signed, and at
any time may be extended if necessary.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrie
Pangripta Loka (PT BPLK) (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrie
Pangripta Loka (PT, BPLK) (Continued)
5/73
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
2) 2)
1. 1.
2. 2.
Jangka Waktu Perjanjian Term of Agreement
Semula berbunyi: Originally reads:
Selanjutnya menjadi berbunyi: Furthermore reads:
Perjanjian ini mulai efektif berlaku sejak
ditandatanganinya Perjanjian ini untuk
jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.
This Agreement is effective from the
signing of this Agreement for a period of
36 (thirty six) months.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu
36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak
berakhirnya Perjanjian Kerja Sama Usaha,
sehingga akan berlaku efektif mulai tanggal
1 Agustus 2011 sampai dengan tanggal 1
Agustus 2014.
This agreement is valid for a period of 36
(thirty six) months from the end of
Business Cooperation Agreement, so it
will be effective from August 1, 2011 until
the date of August 1, 2014.
Perjanjian ini mulai efektif berlaku sejak
ditandatanganinya Perjanjian ini untuk jangka
waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.
This Agreement is effective from the signing of
this Agreement for a period of 36 (thirty six)
months.
Pada tanggal 25 Agustus 2011 telah dilakukan
Amandemen Perjanjian Kerjasama Usaha ini
dengan Nomor Pihak Pertama:
Dir.Sar/255/17/VIII/2011, Nomor Pihak
Kedua: 001/SKEL/TMG-PTW/VIII/2011
antara lain mengubah:
On August 25, 2011 has made the Business
Cooperation Agreement Amendment with the
First Party Number: Dir,Sar/255/17/VIII/2011,
the Second Party Number Two:
001/SKEL/TMG-PTW/VIII/2011 inter alia
changing:
Mengubah Ketentuan Butir 1 dalam Pasal ini
dan tidak ada Perubahan, Penambahan dan
Penggantian klausul untuk Butir 2 dan Butir 3
Pasal ini.
Change provisions in Item 1 of this Article and
no changes, and the addition of a clause to
Replacement Item 2 and Item 3 of this Article.
Investasi Pihak Pertama dalam bentuk
HGB yang pada saat penandatanganan
Perjanjian ini dinilai sebesar
Rp27.617.040.000 (dua puluh tujuh miliar
enam ratus tujuh belas juta empat puluh
ribu rupiah atau sama dengan 40% (empat
puluh persen).
The First Party investment in the form of a
HGB at the time of signing this agreement
valued at Rp27,617,040,000 (twenty seven
billion six hundred and seventeen million
four hundred thousand rupiah) or equal to
40% (forty percent).
Investasi Pihak Kedua dalam bentuk
pembangunan proyek atas beban dan biaya
Pihak Kedua senilai Rp41.425.560.000
(empat puluh satu miliar empat ratus dua
puluh lima juta lima ratus enam puluh ribu
rupiah) atau sama dengan 60% (enam
puluh persen).
The Second Party investment in the form
of the project construction over load and
expense Second Party worth
Rp41,425,560,000 (forty one billion, four
hundred and twenty-five million five
hundred and sixty thousand rupiah) or
equal to 60% (sixty percent).
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Usaha dengan PT Triputra
Multi Graha Pertiwi/PT. TMGP
Business Cooperation with PT Triputra Multi
Graha Pertiwi/PT, TMGP
5/74
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
2) 2)
3) 3)
Maksud dan Tujuan (pasal 2) Purpose and Objectives (Article 2)
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland
Business Cooperation with PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland
Pada tanggal 24 Mei 2011 telah dilakukan
Perjanjian Kerja Sama Usaha antara
Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan
Nasional (Perum Perumnas) Pihak Pertama
dengan Perseroan Terbatas Bakrieland
Development, Tbk (Bakrieland) Pihak Kedua
tentang Pembangunan Dan Pemasaran Gedung
Komersial dan Hunian Pengembangan
Kawasan Di Atas Tanah HPL No. 2/1997
Pulogebang dan Sentra Primer Baru Timur
(SPBT) Jakarta Timur Seluas ± 31 Ha. Nomor
Pihak Pertama: DIRUT/304/97/V/2011 dan
Nomor Pihak Kedua: 003/KSU/BLD-
Perumnas/V/2011.
On May 24, 2011 has been made Business
Cooperation Agreement between National
Housing Development Company (Perum
Perumnas) First Party with Bakrieland
Development, Tbk (Bakrieland) Second Party
about the Construction and Marketing of
Commercial Buildings and Residential of
Development of Zone Above Ground HPL No,
2/1997 Pulogebang and Sentra Primer Baru
Timur (SPBT) Covering an area + 31 acres of
East Jakarta, First Party No:
DIRUT/304/97/V/2011 and Second Party No,:
003/KSU/BLD-Perumnas/V/2011.
Dengan berakhirnya masa kontrak kemudian
dilakukan perpanjangan kontrak dengan jangka
waktu 24 (dua puluh empat) bulan, sehingga
akan berlaku efektif mulai 1 Agustus 2014
sampai dengan 1 Agustus 2016.
With the expiration of the contract and then to
extend the contract for a period of 24 (twenty
four) months, so it will be effective from
August 1, 2014 until August 1, 2016.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Usaha dengan PT Triputra
Multi Graha Pertiwi/PT. TMGP
Business Cooperation with PT Triputra Multi
Graha Pertiwi/PT, TMGP
Para Pihak bermaksud untuk mengadakan Kerja
Sama Usaha dengan tujuan untuk
mengembangkan, membangun, memasarkan,
menyewakan dan,melakukan kegiatan-kegiatan
terkait lainnya terhadap bidang Tanah guna
mencapai keuntungan bersama (mutual benefit)
dengan saling membagi (sharing) sesuai porsi
hak dan kewajiban Para Pihak atas
pengembangan kawasan tersebut di atas.
The Parties intend to conduct Business
Cooperation with the aim to develop, build,
sell, rent and perform other activities related
to the areas of land in order to achieve mutual
benefits and,sharing corresponding portion of
the rights and obligations of the Parties on
development of the zone above.
5/75
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
3) 3)
Objek Perjanjian (Pasal 3) Object Agreement (Article 3)
1. 1.
1.1 1.1
a. a.
b. b.Tahap II seluas ± 55.766 m² (lima
puluh lima ribu tujuh ratus enam
puluh enam) meter persegi); dan
sebagaimana gambar perencanaan
(masterplan) pada lampiran 1.
Phase II covering an area of +
55,766 m2 (fifty-five thousand
seven hundred sixty-six square
meters), and as the picture
planning (master plan) in
Appendix 1.
Para Pihak sepakat luas tanah pasti
yang menjadi objek perjanjian ini
adalah berdasarkan gambar pada
Lampiran 1, untuk luasan tanah
sebenarnya sesuai hasil pengukuran
dari Kantor pertanahan Kotamadya
Jakarta Timur.
The Parties agree that definite area of
land which becomes the object of the
agreement based on drawings in
Appendix 1, for the extents of actual
land appropriate of the results
measurement of the Land Office of
East Jakarta Municipality.
Para Pihak setuju dan sepakat Objek
Perjanjian adalah bidang tanah seluas +
310.000 m² (tiga ratus sepuluh ribu meter
persegi), yang dikuasai oleh Pihak Pertama
berdasarkan HPL No2/1997, yang
berlokasi di Pulogebang, Cakung, Jakarta
Timur (Gambar terlampir) untuk
selanjutnya disebut “Tanah KSU”, yang
akan dikembangkan, dibangun, dipasarkan
oleh Para Pihak dalam suatu bentuk
kerjasama KSU tahapan sebagai berikut:
The Parties agreed and agree Object
Agreement is land covering + 310,000 m2
(three hundred and ten thousand square
meters), which is controlled by the First
Party by HPL No, 2/1997, which is
located in Pulogebang, Cakung, East
Jakarta (Pictures attached), hereinafter
referred to "Land of KSU", which will be
developed, built, marketed by the Parties
in a form of cooperation KSU following
stages:
Untuk tahap awal, Para Pihak sepakat
untuk melakukan pengembangan atas
tanah KSU seluas ± 93.239 m²
(Sembilan puluh tiga ribu dua ratus
tiga puluh Sembilan meter persegi);
For the first phase, the Parties agreed
to undertake the development of
covering an area of land KSU +
93,239 m2 (Ninety-three thousand
two hundred and thirty-nine square
meters);
Tahap I seluas ± 37.473 m² (tiga
puluh tujuh ribu empat ratus tujuh
puluh tiga meter persegi);
Phase I covering an area of +
37,473 m2 (thirty-seven thousand
four hundred and seventy-three
square meters);
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Continued)
Dengan ketentuan pelaksanaan
pembangunannya dapat dilakukan
secara paralel, bilamana menurut
Para Pihak dipandang dapat
memberikan manfaat yang lebih
baik bagi KSU.
With the implementation of the
provisions of the construction
can be done in parallel, when
according to the Parties is
deemed to provide more benefits
good for joint operation (KSU).
5/76
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
3) 3)
1.2 1.2
2. 2.
3. 3.
Objek Perjanjian (Pasal 3) Object Agreement (Article 3)
a. Hunian (Rumah Susun/Apartemen); a. Residential (Flats/Apartment);
b. Hotel; b. Hotel;
c. Perkantoran; c. Offices;
d. d.
e. e.
Partisipasi/Equity (Pasal 6) Equity Participation (Article 6)
1. 1.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Continued)
Sedangkan untuk pengembangan
Tahap III atas sisa Tanah KSU seluas
± 207.000 m² (dua ratus tujuh ribu
meter persegi) akan dituangkan dalam
perjanjian Tambahan/Addendum, yang
merupakan satu kesatuan dan tidak
dapat dipisahkan dari Perjanjian KSU
ini;
As for the Phase III development of
the rest of the Land covering an area
of + 207,000 m2 (two hundred and
seventy thousand square meters) will
be included in a Supplementary
Agreement/ Addendum, which is an
integral and inseparable from the
joint operation (KSU) Agreement;
Zone development planning in accordance
with item 1,1 and 1,2 above, will be
adjusted to the readiness and feasibility of
land in accordance with the project
development phase.
Pertokoan/shopping mall, Rumah
Sakit, Convention Hall;
Shopping/ shopping mall, Hospital,
Convention Hall;
Dan lain-lain yang dianggap
menguntungkan KSU.
And others that are considered
beneficial joint operation (KSU).
Perbandingan partisipasi/equity masing-
masing pihak yang akan disetorkan untuk
Objek Perjanjian Tahap I seluas ± 37.473
m² (tiga puluh tujuh ribu empat ratus tujuh
puluh tiga meter persegi); telah ditentukan
sebagai berikut:
Comparison of participation/ Equity of
each Party which will be deposited for the
Agreement object Phase I an area of +
37,473 m2 (thirty-seven thousand four
hundred and seventy-three square meters),
has been determined as follows:
Para Pihak sepakat dalam pelaksanaan
pengembangan kawasan sesuai ketentuan
butir 1.1 dan 1.2 di atas, akan disesuaikan
dengan kesiapan dan kelayakan lahan
sesuai dengan tahap pembangunan proyek.
The Parties agree on the implementation
of zone development in accordance with
item 1,1 and 1,2 above, will be adjusted to
the readiness and feasibility of the land in
accordance with establishment phase of
the project.
Perencanaan pengembangan kawasan
sesuai ketentuan butir 1.1 dan 1.2 di atas,
akan disesuaikan dengan kesiapan dan
kelayakan lahan sesuai dengan tahap
pembangunan Proyek.
5/77
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
3) 3)
a) a)
b) b)
2. 2.
a) a)
b) b)
3. 3.
Pihak Kedua sebesar 51% (lima puluh
satu persen) berupa dana sebesar
Rp59.899.512.490; (lima puluh
Sembilan miliar delapan ratus
sembilan puluh sembilan juta lima
ratus dua belas ribu empat ratus
sembilan puluh rupiah).
Second party amounted to 51% (fifty
one percent) of the funds amounting
to Rp59,899,512,490; (fifty-nine
billion eight hundred ninety-nine
million five hundred and twelve
thousand four hundred ninety
rupiah).
Perbandingan partisipasi/ Equity untuk
Tahap III atas sisa Tanah KSU ± 207.000
m² (dia ratus tujuh ribu meter persegi) akan
ditentukan dikemudian hari dengan nilai
minimal NJOP tahun berjalan.
Comparison of participation / equity for
Phase III on the rest of the Land KSU +
207,000 m2 (two hundred and seventy
thousand square meters) will be
determined later on with a minimum of
value NJOP current year.
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Continued)
Second party is 51% (fifty one
percent) of the fund amounting
Rp40,250,590,531, (forty billion, two
hundred fifty million, five hundred
and ninety thousand, five hundred
and thirty-one rupiah).
Perbandingan partisipasi/ equity masing-
masing pihak yang akan disetorkan untuk
Objek Perjanjian Tahap II seluas ± 55.766
m² (lima puluh lima ribu tujuh ratus enam
puluh enam) meter persegi); telah
ditentukan sebagai berikut:
Comparison of participation/ Equity of
each Party which will be deposited for
object the Phase II agreement covering an
area of + 55,766 m2 (fifty-five thousand
seven hundred sixty-six square meters),
has been determined as follows:
Pihak Pertama sebesar 49% (empat
puluh sembilan persen) berupa tanah
seluas ± 55.766 m² (lima puluh lima
ribu tujuh ratus enam puluh enam
meter persegi).
First Party is 49% (forty nine
percent) of the land area of + 55,766
m2 (fifty-five thousand seven hundred
sixty-six square meters)
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Pihak Kedua sebesar 51% (lima puluh
satu persen) berupa dana sebesar
Rp40.250.590.531; (empat puluh
miliar dua ratus lima puluh juta lima
ratus sembilan puluh ribu lima ratus
tiga puluh satu rupiah).
Pihak Pertama sebesar 49% (empat
puluh sembilan persen) berupa tanah
seluas ± 37.473 m² (tiga puluh tujuh
ribu empat ratus tujuh puluh tiga meter
persegi) senilai Rp38.672.136.000
(tiga puluh delapan miliar enam ratus
tujuh puluh dua juta seratus tiga puluh
enam ribu rupiah) berdasarkan NJOP
2011;
First party is 49% (forty nine percent)
of the land area of + 37,473 m2
(thirty-seven thousand four hundred
and seventy-three square meters)
worth Rp38,672,136,000 (thirty eight
billion, six hundred and seventy-two
million one hundred and thirty-six
thousand rupiah) based NJOP 2011;
5/78
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)
3) 3)
Jangka Waktu Pembangunan (Pasal 10) Construction Period (Article 10)
1. 1.
2. 2.
3. 3.
b. b.
Regional I Regional I
1) 1)Pada tahun 2010 Perum perumnas regional I
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Samosir melakukan kerjasama
untuk penyediaan 136 unit rumah yang
diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Samosir.
Jumlah sisa piutang usaha per 31 Desember
2016 yang masih tercatat atas kerjasama
tersebut adalah sebesar Rp10.488.500.000.
In 2010 Perum Perumnas regional I
cooperated with the District Government
Samosir an agreement for the provision of 136
housing units reserved for civil servants
Samosir regency. The remaining amount of
trade receivables per December 31, 2016
which was recorded on such cooperation
amounted Rp10.488.500.000.
Para Pihak sepakat bahwa untuk jangka
waktu Perjanjian sesuai ayat 1 Pasal ini
dapat ditinjau setiap tahun sesuai dengan
kemajuan atau hambatan pelaksanaan
pekerjaan. Dan untuk hal ini akan
dibicarakan dalam rapat Management
Committee.
The Parties agree that for the term of the
Agreement in accordance with paragraph
1 of this Article may be reviewed annually
in accordance with the progress of the
work or barriers to implementation. And
for this will be discussed in a Management
Committee meeting.
Apabila jangka waktu Perjanjian ini telah
berakhir, akan tetapi maksud dan tujuan
dalam Perjanjian ini belum terlaksana
seluruhnya, maka atas kesepakatan Para
Pihak Perjanjian ini akan diperpanjang,
yang akan dituangkan dalam perjanjian
Tambahan/ Addendum, yang merupakan
satu kesatuan dan tidak dapat dipisahkan
dari Perjanjian ini.
If the term of this Agreement has expired,
but the intent and purpose of this
Agreement has not been implemented in
full, then the agreement of the Parties to
this Agreement will be extended, which
will be outlined in the Supplementary
Agreement / Addendum, which is an
integral and inseparable from this
Agreement.
Kerjasama Penyediaan Rumah dengan
Pemerintah Daerah
Provision cooperation with the Local Government
House
Jangka waktu Perjanjian ini adalah 60
(enam puluh) bulan mulai efektif berlaku
sejak ditandatangani Para Pihak.
Term of this Agreement is 60 (sixty)
months from effective since signed the
Parties.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Usaha dengan PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Lanjutan)
Business Cooperation with PT Bakrieland
Development, Tbk/ Bakrieland (Continued)
Dalam melakukan operasional usahanya, Perum
Perumnas melakukan kerjasama dengan beberapa
pemerintah daerah dalam hal pengadaan perumahan
bagi Pegawai Negeri Sipil (PNS), antara lain:
In conducting its business operations, Perumnas in
cooperation with local governments to provide safe
housing for civil servants (PNS), among others:
5/79
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
b. b.
Regional II Regional II
1) 1)
Regional V Regional V
1) 1)
2) 2)
3) 3)
Pada tahun 2014 Perum perumnas regional V
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Paser melakukan kerjasama untuk
penyediaan 522 unit rumah yang diperuntukkan
bagi PNS Kabupaten Paser. Jumlah sisa
piutang usaha per 31 Desember 2016 yang
masih tercatat atas kerjasama tersebut adalah
sebesar Rp7.116.100.000.
In 2014 Perum Perumnas regional V in
collaboration with the Regional Government of
Paser an agreement for the supply of 522 units
of houses were earmarked for civil servants
Paser Regency. The remaining amount of trade
receivables per December 31, 2016 which was
recorded on such cooperation amounted
Rp7.116.100.000.
Pada tahun 2014 Perum perumnas regional V
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Berau melakukan kerjasama untuk
penyediaan 192 unit rumah yang diperuntukkan
bagi PNS Kabupaten Berau. Jumlah sisa
piutang usaha per 31 Desember 2016 yang
masih tercatat atas kerjasama tersebut adalah
sebesar Rp3.709.924.000.
In 2014 Perum Perumnas regional V in
cooperation with the authority Berau District
government cooperation for the supply of 192
units of houses earmarked for civil servants
Berau. The remaining amount of trade
receivables per December 31, 2016 which was
recorded on such cooperation amounted
Rp3.709.924.000.
Pada tahun 2013 Perum perumnas regional V
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Kotabaru melakukan kerjasama
untuk penyediaan 254 unit rumah yang
diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Kotabaru.
Jumlah sisa piutang per 31 Desember 2016
usaha yang masih tercatat atas kerjasama
tersebut adalah sebesar Rp10.141.900.000.
In 2013 Perum Perumnas regional V in
collaboration with District Government
Kotabaru an agreement for the supply of 254
units of houses were earmarked for civil
servants Kotabaru District. The remaining
amount of receivables per December 31, 2016
the business still recorded on such cooperation
amounted Rp10.141.900.000.
Pada tahun 2010 Perum perumnas regional II
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Provinsi Sumatera Selatan melakukan
kerjasama untuk penyediaan 491 unit rumah
yang diperuntukkan bagi PNS Provinsi
Sumatera Selatan. Jumlah sisa piutang usaha
per 31 Desember 2016 yang masih tercatat atas
kerjasama tersebut adalah sebesar
Rp497.000.000.000.
In 2010 Perum Perumnas regional II
cooperated with the District Government South
Sumatera an agreement for the provision of
491 housing units reserved for civil servants
South Sumatera regency. The remaining
amount of trade receivables per December 31,
2016 which was recorded on such cooperation
amounted Rp497.000.000.000.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Penyediaan Rumah dengan
Pemerintah Daerah (Lanjutan)
Provision cooperation with the Local Government
House(Continued)
5/80
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
b. b.
Regional VI Regional VI
1) 1)
2) 2)
Regional VII Regional VII
1) 1)
Regional VII Regional VII
2) 2)
Pada tahun 2013 Perum perumnas regional VI
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Sumbawa Barat melakukan
kerjasama untuk penyediaan 249 unit rumah
yang diperuntukkan bagi PNS Kabupaten
Sumbawa Barat. Jumlah sisa piutang usaha per
31 Desember 2016 yang masih tercatat atas
kerjasama tersebut adalah sebesar
Rp18.923.500.000.
In 2013 Perum Perumnas regional VI in
collaboration with the Regional Government of
West Sumbawa cooperation for the supply of
249 units of houses earmarked for civil
servants West Sumbawa. The remaining
amount of trade receivables per December 31,
2016 which was recorded on such cooperation
amounted Rp18.923.500.000.
Pada tahun 2014 Perum perumnas regional VI
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Ngada melakukan kerjasama untuk
penyediaan 82 unit rumah yang diperuntukkan
bagi PNS Kabupaten Ngada. Jumlah sisa
piutang usaha per 31 Desember 2016 yang
masih tercatat atas kerjasama tersebut adalah
sebesar Rp5.546.000.000.
In 2014 Perum Perumnas regional VI in
cooperation with the Local Government Ngada
an agreement for the supply of 82 units of
houses earmarked for civil servants Ngada.
The remaining amount of trade receivables per
December 31, 2016 which was recorded on
such cooperation amounted Rp5.546.000.000.
Pada tahun 2013 Perum perumnas regional VII
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Majene melakukan kerjasama
untuk penyediaan 500 unit rumah yang
diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Majene.
Jumlah sisa piutang usaha per 31 Desember
2016 yang masih tercatat atas kerjasama
tersebut adalah sebesar Rp11.452.300.000.
In 2013 Perum Perumnas regional VII in
collaboration with the Local Government
Majene an agreement for the supply of 500
units of houses were earmarked for civil
servants Majene district. The remaining
amount of trade receivables per December 31,
2016 which was recorded on such cooperation
amounted Rp11.452.300.000.
Pada tahun 2013 Perum perumnas regional VII
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Buton Utara melakukan kerjasama
untuk penyediaan 201 unit rumah yang
diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Buton
Utara. Jumlah sisa piutang usaha per 31
Desember 2016 yang masih tercatat atas
kerjasama tersebut adalah sebesar
Rp4.399.982.000.
In 2013 Perum Perumnas regional VII in
cooperation with the Regional Government of
North Buton into an agreement for the supply
of 201 units of houses were earmarked for civil
servants North Buton. The remaining amount
of trade receivables per December 31, 2016
which was recorded on such cooperation
amounted Rp4.399.982.000.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Penyediaan Rumah dengan
Pemerintah Daerah (Lanjutan)
Provision cooperation with the Local Government
House(Continued)
5/81
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
b. b.
3) 3)
c. Perkara Litigasi c. Litigation Case
Perum Perumnas Regional II Perum Perumnas Regional II
1. 1.
2. 2.
Perum Perumnas Regional III Perum Perumnas Regional III
1. 1.
Lokasi: Lampung. Nomor Perkara:
131/B/2016/PT.TUN.MDN. Lawan: Ir.
TJANDRA TJAYA. Objek Perkara: tanah
seluas ± 6.442 M² di lokasi Lampung. Progres
Perkara: Perumnas menang banding dan
Penggugat mengajukan permohonan kasasi dan
berkas sudah di MA.
Location: Lampung. The case number:
131/B/2016/PT.TUN.MDN. Opponent: Ir.
TJANDRA TJAYA. Object case: the land area
of ± 6.442 M² in Lampung locations. Progress
of the case: Perumnas has won the appeal.
Plaintiff filed a cassation and the file is
already at MA.
Lokasi: Palembang, Talang Kelapa. Nomor
perkara: 2234K/PDT/2015. Lawan: H.
FRENCY AMIN. Objek perkara: tanah seluas
± 2.400 M² di lokasi Talang Kelapa. Progres
perkara: Perumnas Kalah di MA. Salinan
Putusan sudah diterima oleh Regional II.
Perumnas melakukan kajian hukum untuk
Peninjauan Kembali di MA.
Location: Palembang, Talang Kelapa. The
case number: 2234K/PDT/2015. Opponent: H.
FRENCY AMIN. Object case: the land area of
± 2,400 M² in Talang Kelapa locations.
Progress of the case: Perumnas has lost the
appeal. Regional II already received the copy
of the judgment and Perumnas is currently
reviewing the law for judicial review at MA.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara:
623/PDT/2015/PT.DKI. Lawan: LIHAMAH
BINTI LIHIN. Objek perkara: Gugatan Girik
C.852 persil 1.b S.1 terdiri dua bidang tanah
seluas 2.760 M2 dan 2.600 M² oleh Sdr.
Munadi di lokasi Mutiara Sanggraha dan
Mutiara Platinum KSU Bakrie Kawasan Sentra
Timur Pulogebang. Progres perkara: Perumnas
mengajukan permohonan kasasi dan Memori
Kasasi sudah disampaikan, berkas sudah
dikirim ke MA.
Location: Pulogebang. The case number:
623/PDT/2015/PT.DKI. Opponent: LIHAMAH
Bint LIHIN. Object case: Lawsuit girik C.852
1.b S.1 parcels consisting of two parcels of
land covering an area of 2760 M2 and 2600
M² by Br. Munadi site Sanggraha Pearls and
Pearl Platinum KSU Bakrie Eastern Region
Pulogebang Sentra. Progress of the case:
Perumnas Cassation has been delivered, the
file has been sent to MA.
Pada tahun 2013 Perum perumnas regional VII
bekerjasama dengan Pemerintah Daerah
Kabupaten Buru melakukan kerjasama untuk
penyediaan 535 unit rumah yang diperuntukkan
bagi PNS Kabupaten Buru. Jumlah sisa
piutang usaha per 31 Desember 2016 yang
masih tercatat atas kerjasama tersebut adalah
sebesar Rp29.533.000.000.
In 2013 Perum Perumnas regional VII in
collaboration with the Local Government Buru
an agreement for the supply of 535 units of
houses were earmarked for civil servants Buru
regency. The remaining amount of trade
receivables per December 31, 2016 which was
recorded on such cooperation amounted
Rp29.533.000.000.
Perkara litigasi yang masih berlangsung sampai
dengan tanggal 31 Desember 2016, sebagai berikut:
Litigation case is still ongoing until the date of
December 31, 2016, as follows:
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Kerjasama Penyediaan Rumah dengan
Pemerintah Daerah (Lanjutan)
Provision cooperation with the Local Government
House (Continued)
5/82
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
2. 2.
3. 3.
4. 4.
5. 5.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara: 128
PK/TUN/2016. Lawan: MARDANIH. Objek
perkara: guagatan kepada Kantor Pertanahan
tentang SK. HPL No. 175/HPL/BPN/95 a.n.
Perum Perumnas (Perumnas Intervensi).
Progres perkara: PK Perumnas ditolak sehingga
Perumnas kalah di tingkat Peninjauan Kembali.
Saat ini Perumnas menunggu salinan putusan
dan melakukan persiapan untuk mengajukan
gugatan perdata.
Location: Pulogebang. Case number: 128 PK
/ TUN / 2016. Opponent: MARDANIH. Object
case: lawsuit the Land Office of SK. HPL No.
175 / HPL / BPN / 95 a.n. Perum Perumnas
(Perumnas Intervention). Progress of the case:
Judicial Review's Perumnas has rejected, so
Perumnas has lost at level of Judicial Review.
Perumnas is waiting for the copy of the
judgment and preparing to filed a civil lawsuit.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara: 48
PK/TUN/2017. Lawan: MARIBUN. Objek
perkara: Gugatan Surat Keputusan HPL No. 2
Pulogebang a.n Perum Perumnas tgl,
18/2/1997 seluas 575.155 M². Progres perkara:
Penggugat sudah mengajukan Peninjauan
kembali ke MA RI dan Perumnas sudah
mengirimkan Kontra Memori Peninjauan
Kembali.
Location: Pulogebang. Case number: 48 PK/
TUN/ 2017. Opponent: MARIBUN. Object
case: Lawsuit of SK. HPL No. 2 Pulogebang
a.n. Perum Perumnas dated February 2, 1997
an area of 575.155 M². Progress of the case:
The Plaintiff has submitted a Judicial Review
to MA RI and Perumnas has sent Judicial
Review Memory Contra.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara: 503/
PDT/ 2016/ PT.DKI. Lawan: NURALI. Objek
perkara: Gugatan atas Tanah diatas HPL No. 1,
Pulogebang seluas 3.650 M². Progres perkara:
Perumnas menang di tingkat Pengadilan Negeri
dan Perumnas telah menerima salinan putusan.
Saat ini, sedang menunggu upaya hukum pihak
lawan.
Location: Pulogebang. Case number: 503/
PDT/ 2016/ PT.DK. Opponent: NURALI.
Object case: Lawsuit the Land of HPL No. 1,
Pulogebang an area of 3.650 M². Perumnas
has won at level of District Court. Perumnas
has received the copy of the judgment. Now,
Perumnas is waiting for The Opponent's legal
efforts.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara:
502/PDT/2016/PT.DKI. Lawan: ROHMAH CS
ROMENI. Objek perkara: Gugatan atas Tanah
diatas HPL No. 1, Pulogebang seluas 3.850 M².
Progres perkara: Perumnas menang di tingkat
Pengadilan Tinggi dan Perumnas telah
menerima salinan putusan. Saat ini, sedang
menunggu upaya hukum pihak lawan.
Location: Pulogebang. Case number:
502/PDT/2016/PT.DKI. Opponent: ROHMAH
CS ROMENI. Object case: Lawsuit the Land of
HPL No. 1, Pulogebang an area of 3.850 M².
Perumnas has won at level of District Court.
Perumnas has received the copy of the
judgment. Now, Perumnas is waiting for The
Opponent's legal efforts.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/83
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional III Perum Perumnas Regional III
6. 6.
7. 7.
8. 8.
9. 9.Lokasi: Cengkareng. Nomor perkara: 530
K/PDT/ 2010. Lawan: TINUS SITANGGANG.
Objek perkara: Gugatan 358 warga penggarap
Cengkareng Timur yang terkena
gusuran/penertiban di atas tanah seluas ±
139.150 M² dengan tuntutan ganti rugi Rp4,1
Milyar (Perumnas Tergugat I). Progres perkara:
Perumnas kalah dan mencicil ganti rugi sebesar
Rp2 Milyar.
Location: Cengkareng. Case number: 530 K /
PDT / 2010 Opponents: Tinus sitanggang.
Power law: Lodewyk. Object case: Lawsuit
358 residents affected tenants East
Cengkareng eviction / demolition on the
ground of ± 139 150 M² with compensation
about Rp4.1 billion (Housing Defendant I).
Progress matter: Perumnas has lost and pay of
the compensation Rp2 billion.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara:
351/Pdt.G/2015/PN.JKT.TIM. Lawan: DWI
KUSNANDAR. Objek perkara: tanah seluas
5.730 M² Girik C.972 Persil No.9 S.I. Progres
perkara: Gugatan Penggugat ditolak, sehingga
Perumnas menang di tingkat Pengadilan
Negeri. Saat ini Perumnas sedang menunggu
salinan putusan dan menunggu upaya hukum
yang dilakukan pihak lain.
Location: Pulogebang. The case number: 351 /
Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent: DWI
Kusnandar. Power law: AMRAN &
PARTNERS. Object case: the land area of
5.730 M² girik C.972 Persil 9 S.I. Progress of
the case: Lawsuit's Plaintiff rejected, so
Perumnas has won at level of District Court.
Perumnas is waiting for the copy of the
judgment and others' legal efforts.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara:
260/Pdt.G/2015/PN.JKT.TIM. Lawan:
RACHMAT. Objek perkara: gugatan Sdr.
Rachmat atas tanah seluas 5.600 M2 di lokasi
Pulogebang, Jakarta Timur. Progres perkara:
Penggugat mengajukan banding dan saat ini
Perumnas menunggu memori banding
penggugat.
Location: Pulogebang. The case number: 260 /
Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent:
RACHMAT. Power law: IRP & Associates.
Object case: lawsuit Br. Rachmat the land
area of 5,600 M² at the location Pulogebang,
East Jakarta. Progress of the case: The
Plaintiff submit an appeal and Perumnas is
currently waiting for Plaintiff's memorandum
of appeal.
Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara:
415/Pdt.G/2015/PN.JKT.TIM. Lawan: M.
TAUFIK. Objek perkara: uang konsinyasi atas
tanah untuk akses jalan Terminal Terpadu
Pulogebang Rp4,4 Milyar. Progres perkara:
Agenda Bukti Tambahan dan kehadiran Saksi
dari TT.
Location: Pulogebang. The case number: 415 /
Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent: M.
TAUFIK. Power law: IRP & Associates.
Object case: consignment of money on land for
the access road Integrated Terminal
Pulogebang 4.4 billion. Progress of the case:
Additional Evidence agenda and attendance of
Witnesses from TT.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/84
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional III Perum Perumnas Regional III
10. 10.
11. 11.
12. 12.
13. 13.
Lokasi: Cengkareng. Nomor perkara:
613/Pdt.G/2014/PN.JKT.BAR. Lawan: JAYA.
Objek perkara: tanah seluas 8.918 M2 bagian
dari Sertifikat HPL No. 1/Cengkareng Tanah
RSUD Cengkareng. Progres perkara: Gugatan
Penggugat di tolak, sehingga Perumnas menang
di tingkat Pengadilan Negeri. Saat ini,
Penggugat melakukan banding dan Kontra
Memori Banding telah dikirim Perumnas.
Location: Cengkareng. The case number: 613
/ Pdt.G / 2014 / PN.JKT.BAR. Opponent:
JAYA. Object case: the land area of 8918 m2
part of HPL Certificate No. 1 / Cengkareng
Land Cengkareng Hospital. Progress of the
case: Lawsuit's Plaintiff rejected, so Perumnas
has won at level of District Court. The Plaintiff
filed an appeal and Perumnas has sent Appeal
Memory Contra.
Lokasi: Cengkareng. Nomor perkara:
41/Pdt.G/2015/PN.JKT.BAR. Lawan: JAYA.
Objek perkara: tanah seluas 6.687 M² bagian
dari Sertifikat HPL No. 1/Cengkareng. Progres
perkara: Gugatan Penggugat ditolak sehingga
Perumnas menang di tingkat Pengadilan
Negeri. Saat ini Penggugat sedang mengajuakn
banding dan Perumnas menunggu Memori
Banding Penggugat.
Location: Cengkareng. The case number: 41 /
Pdt.G / 2015 / PN.JKT.BAR. Opponent: JAYA.
Power law: SBN & Partners. Object case: the
land area of 6687 M² part of HPL Certificate
No. 1 / Cengkareng. Progress of the case:
Lawsuit's Plaintiff rejected, so Perumnas has
won at level of District Court. The Plaintiff
filed an appeal and Perumnas wait for
Plaintiff's Appeal Memory.
Lokasi: Cengkareng. Nomor perkara:
101/Pdt.G/2015/PN.JKT.BAR. Lawan:
WALIKOTA JAKARTA BARAT. Objek
perkara: gugatan ganti rugi sebesar Rp4,1
Milyar atas Putusan Perkara 358 warga.
Progres perkara: Perumnas menang, Penggugat
ajukan Banding, Surat Kuasa sudah terbit.
Gugatan Penggugat ditolak sehingga Perumnas
menang di tingkat Pengadilan Tinggi. Saat ini
masih menunggu salinan putusan Pengadilan
Tinggi DKI Jakarta.
Location: Cengkareng. The case number: 101
/ Pdt.G / 2015 / PN.JKT.BAR. Opponent: West
Jakarta Mayor. Object case: Lawsuit for
compensation amounting to Rp4.1 billion on
Decision on Case 358 residents. Progress of
the case: Plaintiff's lawsuit rejected, so
Perumnas has won at level of High Court.
Perumnas is waiting for the copy of DKI
Jakarta High Court's judgment.
Lokasi: BKT. Nomor perkara: 309
PK/PDT/2016. Lawan: NAPSIAH. Objek
perkara: gugatan Peta Bidang 337 tanah seluas
± 5.959 M² Girik C.189 Ps. 8.S.I dan Ps. 16 D.I
dan seluas 4.326 M² di Jalan Delima, Klender
(Perumnas Tergugat II). Progres perkara:
Peninjauan Kembali Perumnas diterima dan
Perumnas menang. Saat ini masih menunggu
salinan putusan dan siap melakukan Re-
Eksekusi.
Location: BKT. The case number: 309
PK/PDT/2016. Opponent: NAPSIAH. Object
case: Lawsuit Map Field of land measuring
337 ± 5959 M² girik C.189 Ps. 8.S.I and Ps. 16
D.I and covering an area of 4,326 M² in Jalan
Delima, Klender (Perumnas Defendant II).
Progress of the case: Perumnas' Judicial
Review has accepted and Perumnas has won.
Perumnas is still waiting for the copy of
judgment and ready for Re-Execution.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/85
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional III Perum Perumnas Regional III
16. 16.
17. 17.
18. 18.
19. 19.
Lokasi: BKT. Nomor perkara: 201/Pdt.
G/2014/PN.Jkt Tim. Lawan: DWI HASTUTI
P. Objek perkara: sengketa tanah HPL No. 1
Pondok Kopi atas nama Perum Perumnas yang
terletak di Kelurahan Ponsok Kopi Jakarta
Timur. Progres perkara: Perumnas menang,
Putusan tanggal 27 Januari 2015, Penggugat
tidak ajukan banding and Perumnas melakukan
persiapan untuk mengambil konsinyasi.
Location: BKT. The case number: 201 / Pdt. G
/ 2014 / PN.Jkt Tim. Opponent: DWI Hastuti
P. The object cases: land disputes HPL No. 1
Pondok Kopi on behalf Perumnas located in
the Village Pondok Kopi, East Jakarta.
Progress of the case: Perumnas win, Decision
dated January 27, 2015, Plaintiff did not file
an appeal and Perumnas prepare for take a
consignment.
Lokasi: BKT. Nomor perkara:
365/Pdt.G/2012/PN.JKT.TIM. Lawan: CICIH
SUKAESIH. Objek perkara: gugatan PMH atas
tanah Peta Bidang 309 Pondok Kopi. Progres
perkara: Perumnas menang di PN, Penggugat
tidak ajukan Banding, Perumnas berhak atas
uang konsinyasi Rp3,6 Milyar, sudah
mengajukan permohonan cair di Pengadilan,
namun sampai saat ini belum ada kemajuan.
Location: BKT. The case number: 365 / Pdt.G
/ 2012 / PN.JKT.TIM. Opponent: Cicih
Sukaesih. Object case: PMH lawsuit over land
mapping the area 309 Pondok Kopi. Progress
of the case: Housing win in District Court,
plaintiff did not submit an appeal, Perumnas
consignment shall be entitled to Rp3.6 billion,
already apply a liquid in court. But, until this
time, there is no progress.
Lokasi: BKT. Nomor perkara: 1959
K/PDT/2014. Lawan: IMAM PADHISAN.
Objek perkara: gugatan tanah yang terkena
Proyek Banjir Kanal Timur seluas ±708 M² di
Kel. Pondok Kopi Kec, Duren Sawit Jakarta
Timur (Perumnas Tergugat I). Progres perkara:
Penggugat mengajukan Peninjauan Kembali di
MA RI dan Perumnas telah mengirim Kontra
Memori Peninjauan Kembali.
Location: BKT. The case number: 1959
K/PDT/2014. Opponent: IMAM PADHISAN.
Object case: Lawsuit the land affected by the
East Flood Canal project of ± 708 M² in Ex.
Pondok Kopi District, Duren Sawit (Perumnas
Defendant I). Progress matters: The Plaintiff
submit Judicial Review at MA RI and
Perumnas has sent Judicial Review Memory
Contra.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Lokasi: Klender dan BKT. Nomor perkara:
354/Pdt.G/2015/PN.JKT.TIM. Lawan:
NAPSIAH. Objek perkara: gugatan perlawanan
oleh Perumnas atas Penetapan Eksekusi Jalan
Delima 1 dan uang konsinyasi. Progres perkara:
Gugatan Perumnas ditolak, sehingga Perumnas
kalah di tingkat Pengadilan Negeri. Saat ini,
Perumnas sudah mengajukan banding dan
menunggu salinan putusan sembari
mempersiapkan memori.
Location: Klender and BKT. The case number:
354 / Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent:
NAPSIAH. Power law: PININTA DWI LAW
FIRM. Object case: A lawsuit on
Determination of resistance by Perumnas
Execution Jalan Delima 1 and money
consignment. Progress of the case: Perumnas
has lost at level of District Court. Perumnas
submitted an appeal while waiting for the
copy of the judgment and preparing the
Memory.
5/86
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional III Perum Perumnas Regional III
20. 20.
21. 21.
22. 22.
23. 23.
24. 24.Lokasi: Tangerang. Nomor perkara:
144/PDT.G/2016/PN.JKT.BAR. Lawan:
AISYAH DKK. Objek perkara: Gugatan tanah
Girik C. 1226 Persil 64, D.III seluas 3.550 M²
yang terletak di Kelurahan Kapuk, Cengkareng.
Progress Perkara: Gugatan Penggugat ditolak
dan Penggugat mengajukan banding. Perumnas
menang di tingkat Pengadilan Negeri. Saat ini
sedang menunggu salinan putusan.
Location: Tangerang. The case number:
663/Pdt.G/2016/PN.TGR. Opponents: AISYAH
AND TEAM. Object Case: The Lawsuit of girik
land C. 1226 Persil 64, D. III, an area of 3.550
M² at Kapuk, Cengkareng. Progress of the
case: The Plaintiff's lawsuit has repealed, so
Perumnas has won at levet District Court.
Progress of the case:The Plaintiff's lawsuit
repealed and the Plaintiff submit an appeal.
Perumnas has won at level of District Court
and now is waiting for the copy of the
judgment.
Lokasi: BKT. Nomor perkara:
156/Pdt.G/2012/PN.JKT.TIM. Lawan: H. IDI.
TAING. Objek perkara: Gugatan peta bidang
309 seluas 5.380 M² Proyek BKT Kel. Pondok
Kopi (Perumnas Tergugat II). Progres perkara:
Perumnas telah mengirimkan Memori Banding
tanggal 2 Desember 2016. Saat ini, sedang
menunggu Kontra Memori Banding dan
mengirim berkas ke Pengadilan Tiggi DKI
Jakarta.
Location: BKT. The case number:
156/Pdt.G/2012/PN.JKT.TIM. Opponent: H.
IDI. TAING. Object case: A Lawsuit Map
Field of land measuring 309 ± 5.380 M², BKT
Project, Pondok Kopi (Perumnas Defendant
II).Progress of the case: Perumnas has sent
Appeal Memory dated December 2, 2016.
Now, Perumnas is waiting for Appeal Memory
Contra and sending the file to DKI Jakarta
High Court.
Lokasi: BKT. Nomor perkara:
127/Pdt.G/2016/PN.JKT.TIM. Lawan:
ASPITA. Objek perkara: Gugatan PMH atas
tanah 217 yang di konsinyasi dengan nilai
sebesar Rp. 336.306.600. Progres Perkara:
Perumnas menang di tingkat Pengadilan Tinggi
dan Penguggat mengajukan banding. Saat ini
Perumnas telah mengirim Kontra Memori
Banding.
Location: BKT. The case number:
127/Pdt.G/2016/PN.JKT.TIM.Opponent:
ASPITA. Object case: PMH lawsuit of land
mapping 217 that consigned with the amount
Rp336.306.600. Progress of the case. Progress
of the case: Perumnas has wont at level of
High Court and The Plaintiff has sent Appeal
Memory Contra.
Lokasi: BKT. Nomor perkara:
22/Pdt.G/2016/PN.JKT.TIM. Lawan: MERAN
KISAN. Objek perkara: Gugatan atas
kepemilikan lahan yang terkena Terminal
Pulogebang, uang konsinyasi Rp5,7 Milyar.
Progres Perkara: Agenda Bukti Tambahan dan
konfirmasi saksi BPN Jaktim.
Location: BKT. The case number:
22/Pdt.G/2016/PN.JKT.TIM. Opponent:
MERAN KISAN. Object case: The Lawsuit of
land holdings that struck Pulogebang Station,
the amount consigned Rp5,7 billion. Progress
of the case: Additional Evidence agenda and
confirmation of Witnesses from BPN East
Jakarta.
Lokasi: Tangerang. Nomor perkara:
663/Pdt.G/2016/PN.TGR. Objek perkara:
Gugatan pemilik kios Pasar Malabar. Progres
Perkara: Gugatan Penggugat dicabut, sehingga
Perumnas menang pada tingkat Pengadilan
Negeri.
Location: Tangerang. The case number:
663/Pdt.G/2016/PN.TGR. Object case: The
Lawsuit of Kiosk Owners. Progress of the
case: The Plaintiff's lawsuit repealed, so
Perumnas has won at levet District Court.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/87
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional IV Perum Perumnas Regional IV
1. 1.
2. 2.
Perum Perumnas Regional V Perum Perumnas Regional V
1. 1.
2. 2.
Lokasi: Antapani, Bandung. Nomor perkara:
538 PK/PDT/2016. Lawan: NIMING
KAMIASIH. Objek perkara: gugatan tanah
seluas 8.998 m2 yang akan dibangun
perkantoran, pusat kuliner, dan rusunami di
lokasi Jl. Terusan Jakarta, Antapani. Progres
perkara: Perumnas menang di Mahkamah
Agung, putusan Peninjauan Kembali sudah ada
di Regional IV.
Location: Antapani, Bandung. Case number:
538 PK/PDT/2016. Opponent: NIMING
KAMIASIH. Object case: Lawsuit the land
area of 8998 m2 to be constructed offices,
culinary center and on-site rusunami Jl.
Terusan Jakarta, Antapani. Progress of the
case: Perumnas won at level of Supreme
Court, the judgment of Judicial Review has
been at Regional IV.
Lokasi: Tasikmalaya. Nomor perkara:
73/PDT.G/2014/PN.TSM. Lawan: MANSUR
DKK. Objek perkara: Gugatan atas tanah yang
menjadi bagian dari HPL No. 1 a.n Perumnas
di Tasikmalaya. Progres perkara: Gugatan
Penggugat ditolak, sehingga Perumnas Menang
dan Penggugat tidak Banding.
Location: Tasikmalaya. Case number:
73/PDT.G/2014/PN.TSM. Opponent:
MANSUR AND TEAM. Object case: The
lawsuit of land that became part of HPL No. 1
a.n Perum Perumnas in Tasikmalaya. Progress
of the case: The Plaintiff's lawsuit rejected, so
Perumnas has won and the Plaintiff didn't
submit an appeal.
Lokasi: Semarang. Nomor perkara: 1586
K/PDT/2016. Lawan: EDI PURWANTO.
Objek perkara: Gugatan PMH tentang sebidang
tanah HPL 1 Perumnas dilokasi Tlogosari
Semarang seluas ± 2.400 M2 sebidang tanah
Nomor C. 2943. Progres perkara: Kasasi
Penggugat diterima sehingga Perumnas kalah di
tingkat kasasi. Saat ini Perumnas menunggu
salinan putusan dan mempersiapkan Novum
untuk ajukan Pengajuan Kembali di MA RI.
Location: Semarang. The case number: 1586
K/PDT/2016. Opponent: EDI PURWANTO.
Object case: Lawsuit PMH about 1 HPL land
plot location Perumnas Tlogosari Semarang of
± 2.400 m2 plot of land No. C. 2943. Progress
of the case: Plaintiff's cassation accapted , so
Perumnas lost at level of cassatio. Now,
Perumnas is waiting for the copy oh the
judgment to submit a Judicial Review at MA
RI.
Lokasi: Semarang. Nomor perkara:
133/PDT.G/2016/PN.SMG. Lawan: ANG
BUDI SANTOSO. Objek perkara: SHM No.
5873 tanggal 15 Juni 2001 a.n Ramli selaku
pemegang hak atas Rumah KPR BTN
Perumahan Perumnas Bengkuring yang
terletak di Jl. Labu Merah Blok B No. 210.
Progres perkara: Agenda Sidang Pembuktian.
Location: Banjarmasin. The case number:
133/PDT.G/2016/PN.SMG. Opponent: ANG
BUDI SANTOSO. Object case: SHM number
5873 dated June 15, 2001 a.n Ramli as right
holder of BTN KPR House in Bengkuriang
Perumnas Housing at St. Labu Merah Block B
number 210. Progress of the case: Verification
Session Agenda.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/88
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional V Perum Perumnas Regional V
3. 3.
4. 4.
Perum Perumnas Regional VI Perum Perumnas Regional VI
1. 1.
2. 2.
Lokasi: Semarang. Nomor perkara:
333/PDT.G/2016/PN.SMG. Lawan:
KOPERASI KARANGANYAR BERSATU.
Objek perkara: Gugatan wanprestasi atas tidak
dipenuhinya kewajiban Perumnas membayar
4,7 M sebagaimana PKS antara Perumnas
dengan Koperasi Karanganyar Bersatu. Progres
perkara: Gugatan Penggugat ditolak sehingga
Perumnas menang di tigkat Pengadilan Negeri.
Saat ini sedang menuggu upaya hukum
Penggugat.
Location: Banjarmasin. The case number:
333/PDT.G/2016/PN.SMG. Opponent:
KOPERASI KARANGANYAR BERSATU.
Object case: Lawsuit of wanprestasi because
Perumnas didn’t fulfill its obligation for pay
Rp4,7 billion as its PKS between Perumnas
and Cooperation of Karanganyar Bersatu.
Progress of the case: Plaintiff's lawsuit
rejected so Perumnas won at the level of
District Court. Now, Perumnas is waiting for
Plaintiff's legal effort.
Lokasi: Banjarmasin. Nomor perkara:
31/PDT.G/2016/PN.BJM. Lawan: M. DONI,
HENI dan SITI. Objek perkara: Gugatan
wanprestasi atas belum terbitnya Sertipikat
HPL atas nama 3 Konsumen. Progres perkara:
Gugatan penggugat di terima sehingga
Perumnas kalah di tingkat Pengadilan Negeri.
Saat ini Perumnas menunggu salinan putusan.
Location: Banjarmasin. The case number:
31/PDT.G/2016/PN.BJM. Opponent: M.
DONI, HENI dan SITI. Object case: Lawsuit of
wanprestasi because the HPL Certificate of
three name's consumer have not published.
Progress of the case: Plaintiff's lawsuit
accepted so Perumnas lost at the level of
District Court. Now, Perumnas is waiting for
the copy of the judgment.
Lokasi: Surabaya. Nomor perkara: 1713
K/PDT/2015. Lawan: ASTIPAH, dkk. Kuasa
hukum: Internal Perumnas. Objek perkara:
Gugatan tanah Letter C Nomor : 55 Persil 58 d
IV luas 280 m2 a/n Astipah, Gugatan tanah
Letter C Nomor : 140 Persil 58 d IV luas 280
m2 a/n Ernawati, Gugatan tanah Letter C
Nomor : 618 Persil 58 d IV luas 340 m2 a/n
Srikah. Progres perkara: Kasasi Perumnas di
tolak sehingga Perumnas kalah di tingkat
Kasasi. Putusan sudah diterima. Saat ini sedang
melakukan kajian hukum untuk upaya hukum
PK di MA RI.
Location: Surabaya. The case number: 1713
K/PDT/2015. Opponent: ASTIPAH, et al.
Power law: Internal Perumnas. Object case:
Lawsuit ground Letter C Number: 55 Plot 58 d
IV spacious 280 m2 a/n Astipah, Lawsuit soil
Letter C Number: 140 Plot 58 d IV spacious
280 m2 a/n Ernawati, Lawsuit soil Letter C
Number: 618 Persil 58 d IV spacious 340 m2
a/n Srikah. Progress of the case: Perumnas'
cassation rejected, so Perumnas lost at level of
Cassation. The judgment has received. Now,
Perumnas is reviewing the legal for legal effort
of Judicial Review at MA RI.
Lokasi: Gresik. Nomor perkara:
89/PDT.G/2014/PN.SGK. Lawan: Edi
Siswanto. Kuasa hukum: Internal Perumnas.
Objek perkara: Gugatan untuk pemberian
Sertifikat atas kekurangan tanah 66 M2 di
lokasi Gresik. Progres perkara: Perumnas
menang, Penggugat ajukan banding, kontra
memori sudah dikirim, menunggu putusan PT
Surabaya.
Location: Gresik. The case number:
89/PDT.G/2014/PN.SGK. Opponent: Edi
Siswanto. Power law: Internal Perumnas.
Object case: Lawsuit for granting certificates
to the lack of land 66 M2 in Gresik locations.
Progress of the case: Perumnas win, Plaintiffs
appeal, the appeal has been sent, waiting for
the decision of the High Court of Surabaya.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/89
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional VII Perum Perumnas Regional VII
1. 1.
2. 2.
3. 3.
4. 4.
Lokasi: Antang AMD. Nomor perkara: 1595
K/PDT/2015. Lawan: NUHUNG LABBANG.
Objek perkara: Tanah Komersial seluas 1.800
M2 saat ini dikuasai oleh Nuhung Dg. Labbang
Tanah tsb masuk dalam HPL Perumnas
No.4/Tamangapa GS.No.6676 tgl 3 Okt' 1995
Nilai Obyek Perkara: 1 M. Progres perkara:
Perumnas menang di Mahkamah Agung dan
Penggugat mengajukan Peninjauan Kembali di
MA RI. Kontra Memori Peninjauan Kembali
Perumnas sudah di ajukan.
Location: Antang AMD. The case number:
119/PDT/2014/PT.MKS. Opponent: Dg
Nuhung Labbang. Power law: Amran
Alimuddin. Object matter: Commercial Land
area of 1,800 M2 currently dominated by
Nuhung Dg. Land Labbang TSB entry in HPL
Perumnas number 4/Tamangapa GS.No.6676
February 3 Oct '1995 Value Object Case: 1 M.
Progres case: Perumnas won at level of
Supreme Court and Plaintiff submit the
Judicial Review at MA RI. Judicial Review
Memory Contra has submitted.
Lokasi: Waiheru - Ambon. Nomor perkara:
31PK/TUN/2017. Lawan: BPN Kota Ambon.
Objek perkara: Sertipikat Hak Milik No.
562/2012 seluas 2.022 M2 atas nama Roby
Rumatela diatas HPL No. 1/ Waiheru seluas
112.037 M2. Progres perkara: Perumnas
menang di tingkat Mahkamah Agung.
Penggugat ajukan Peninjauan Kembali di MA
RI.
Location: Waiheru - Ambon. The case number:
31PK/TUN/2017 Opponent: BPN Ambon.
Object case: Property Rights Certificate No.
562/2012 covering an area of 2,022 m2 in the
name of Roby Rumatela above HPL No.
1/Waiheru covering an area of 112 037 m2.
Progress of the case: Perumnas won at level of
Supreme Court. Plaintiff submit the Judicial
Review at MA RI.
Lokasi: Panakkukang, Sulsel I. Nomor perkara:
1980 K/PDT/2013. Lawan: Pemkot Makassar.
Objek perkara: Tanah Komersial Perumnas yg
terletak di Jl. Toddopuli Raya Panakkukang,
Cab. SS I yg dikuasai PEMKOT Makassar,
Nilai Obyek Perkara : 5,3 M. Progres perkara:
Perumnas menang dan telah dilakukan
eksekusi.
Location: Panakkukang, Sulsel I. The case
number: 1980 K/PDT/2013. Opponent:
Makassar City Government. Object Case:
Perumnas' Comercil Land at St. Toddopuli
Rayam Panakkukang that managed by Pemkot
Makassar. The value of the case object is
Rp5,3 billion. Progress of the case: Perumnas
won and the execution is ongoing.
Lokasi: Buru, Sulsel I. Nomor perkara: 937
K/PDT/2015. Lawan: FERY TANAYA, dkk.
Objek perkara: Tanah seluas 745.650 M2
terletak di Petuanan Negeri Liali, Buru. Progres
perkara: Perumnas kalah. Saat ini menunggu
salinan putusan.
Location: Buru, Sulsel I. The case number:
937 K/PDT/2015. Opponent: FERY TANAYA,
et al. Object Case: The land about 745.650 M2
at Petuanan Negeri Liali Namlia, Buru.
Progress of the case: Perumnas lost. Now,
Perumnas is waiting for the copy of the
jufgment.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
5/90
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45
c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)
Perum Perumnas Regional VII Perum Perumnas Regional VII
5. 5.
6. 6.
46 PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 46
47 INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI 47 SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS
THE COMPLETION OF FINANCIAL
STATEMENTS
Penyelesaian laporan keuangan konsolidasian untuk
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016
merupakan tanggung jawab manajemen yang telah
dilaksanakan tertanggal 24 Februari 2017.
The completion of the consolidated financial statements
for the year ended December 31, 2016 is the
responsibility of management have been implemented
dated February 24, 2017.
Informasi berikut adalah laporan keuangan tersendiri
Perum Perumnas, entitas induk, yang merupakan
informasi tambahan dalam laporan keuangan
konsolidasian Perum Perumnas dan entitas anak tanggal
31 Desember 2016 dan 2015 serta tahun yang berakhir
pada tanggal tersebut.
The following information is Perum Perumnas financial
statements, the parent company, which is the additional
information in the consolidated financial statements
Perum Perumnas and subsidiaries on December 31,
2016 and 2015 and for the years ended.
OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)
Lokasi: Maros. Nomor perkara:
14/PDT.G/2016/PN.MRS. Lawan: M. YUNUS.
Objek perkara: Gugatan PMH atas sebidang
tanah yang terletak di Cabang Sulawesi Selatan
I. Progres perkara: Gugatan penggugat di tolak,
penggugat mengajukan banding. Saat ini
Perumnas menunggu Memori Banding
Penggugat dan persiapan menunjuk konsultan
hukum.
Location: Maros. The case number:
14/PDT.G/2016/PN.MRS. Opponent: M.
YUNUS. Object Case: The lawsuit PMH for
the land at South Sulawesi I Branch. Progress
of the case: The Plaintiff's clain rejected, the
plaintiff submit an appeal.Now, Perumnas is
waiting for plaintiff's appeal memory and
preparing to select law consultant.
Lokasi: Ambon. Nomor perkara:
96/PDT.G/2016/PN.ABN. Lawan: IDI
SUMARDI. Objek perkara: Gugatan atas
kepemilikan rumah Perumnas dimana Sertifikat
nya tidak dapat diambil-karena adanya
perbedaan identitas pembeli berdasarkan Akta
yang ada di BTN. Progres perkara: Perumnas
Kalah Perumnas di tingkat Pengadian Negeri.
Saat ini menunggu putusan, untuk upaya-hukum
Banding.
Location: Ambon. The case number:
96/PDT.G/2016/PN.ABN. Lawan: IDI
SUMARDI. Object case: The lawsuit of
ownership of the Perumnas house, where, the
Certificate didn’t taken because there is
difference about consumer's identity based
deed at BTN. Progress of the case: Perumnas
lost at level of District Court. Now, Perumnas
is waiting for the judgment for appeal legal
efforts.
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5/91
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
47 47
a. Laporan Keuangan a. Statements of Financial Position
ASET ASSETS
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Piutang usaha Account receivables
Piutang subordinasi Subordinated of receivables
Piutang lain-lain Other receivables
Uang muka Advances
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Tanah mentah Land
Penyertaan Investment in share
Piutang jangka panjang Long-term receivables
Aset tetap Fixed assets
Aset lain-lain Other Assets
JUMLAH ASET TOTAL ASSETS
2.615.312.482.829 8.779.191.710
(setelah dikurangi
penurunan nilai senilai
Rp1.813.130.729 dan
Rp2.226.845.307 masing-
masing per 31 Desember
2016 dan 31 Desember
2015.
(net allowances for
accumulated amortization
accounts amounting to
Rp1.813.130.729 and
Rp2,226,845,307, as of
December 31, 2016 and
December 31, 2015.
8.807.485.648.429 5.104.213.998.192
110.166.246.548 57.552.717.616
402.504.525.224 298.521.344.833
(setelah dikurangi
akumulasi penyusutan
senilai Rp50.758.586.045
dan Rp46.395.135.520
masing-masing per 31
Desember 2016 dan 31
Desember 2015.
(net allowances for
accumulated depreciation
accounts amounting to
Rp50.758.586.045 and
Rp46.395.135.520, as of
December 31, 2016 and
December 31, 2015.
Rumah dan bangunan
disewakan Investment property81.258.869.411 87.697.209.297
(setelah dikurangi
akumulasi penyusutan
senilai Rp104.233.345.560
dan Rp98.230.209.205,
masing-masing per 31
Desember 2016 dan 31
Desember 2015.)
(net of allowances for
accumulated depreciation
accounts amounting to
Rp104.233.345.560 and
Rp98,230,209,205 as of
December 31, 2015 and
December 31, 2015.
167.854.586.212 140.715.582.095
Tanah mentah jangka
panjang 101.360.433.252 135.979.187.053 Long term - Land
Land and building for sale
Proyek dalam pelaksanaan 236.562.914.481 82.024.378.207 Projects in progress
517.491.791.197 378.571.595.963
49.964.619.116 30.517.254.579
106.852.202.848 46.611.686.105
Tanah & bangunan akan
dijual 446.979.500.386 389.069.142.906
(setelah dikurangi
penurunan nilai wajar
senilai Rp100.130.602.366
dan Rp85.623.385.653,
masing-masing tanggal 31
Desember 2016 dan 31
Desember 2015.
198.129.811.643 126.000.000.000
19.100.737.183 19.466.248.389
31 Desember 2016 31 Desember 2015
1.529.901.008.618 1.356.999.681.983
2.224.045.919.481 1.945.708.777.458
(net of allowances for
impairment loss of
Rp100.130.602.366 and
Rp85.623.385.653 as of
December 31, 2016 and
December 31, 2015.
INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI
(Lanjutan)
SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
5/92
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
47 47
a. Laporan Keuangan (Lanjutan) a. Statements of Financial Position (Continued)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES & EQUITY
LIABILITAS CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Account payables
Dana titipan Deposit funds
Biaya masih harus dibayar Accrued expenses
Pajak masih harus dibayar Accrued taxes
Utang retensi kontraktor Contractor retention
Penangguhan pembayaran Accrued payment
Penerimaan uang muka Down payment received
Dana sosial pegawai Employee’s social funds
Pendapatan ditangguhkan Deferred income
EKUITAS EQUITY
Modal ditempatkan Capital issued
Penyertaan modal negara Government equity
Cadangan Reserves
Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for year
Jumlah Ekuitas Total Equity
JUMLAH LIABILITAS
DAN EKUITAS 8.807.485.648.430 5.104.213.998.192
TOTAL LIABILITIES AND
EQUITY
Kepentingan non-
pengendali - - Non-controlling interests
2.850.299.136.421 2.219.904.575.758
Difference of equity
transactions
Penghasilan komprehensif
lain 184.432.129.541 178.347.364.000 Other comprehensive income
110.271.297.167 124.385.709.252
1.960.374.857.888 1.474.969.390.888
539.184.804.417 386.166.064.210
Selisih transaksi perubahan
ekuitas 55.036.047.408 55.036.047.408
Jumlah Liabilitas Jk
Panjang 1.637.173.847.597 1.273.917.805.148 Total Long Term Liabilities
1.000.000.000 1.000.000.000
Pinjaman dalam negeri
jatuh tempo lebih dari satu
tahun 1.167.171.354.326
Domestic loan with
maturities of more than
one year
Utang jangka panjang
lainnya 106.746.450.821 Other long term liabilities
Domestic loan immediately due
- 92.266.667
Jumlah Liabilitas Jk
Pendek 4.320.012.664.412 1.610.391.617.287 Total Current Liabilities
1.544.389.298.894
92.784.548.703
62.775.010.079 72.723.184.070
104.175.412 104.175.412
Pinjaman dalam negeri
segera jatuh tempo 3.010.365.734.732 307.376.588.766
105.216.154.407 128.210.017.303
10.628.397.825 6.223.432.678
6.707.533.719 919.702.011
Voucher masih harus
dibayar 5.269.969.842 17.533.808.291 Vouchers accrued
Kelebihan uang muka
penghuni 5.394.519.373 4.117.552.253 Excess of down payments
55.428.038.934 74.728.344.809
- 169.276.195.805
1.058.123.130.090 829.086.349.222
INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI
(Lanjutan)
SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
5/93
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
47 47
b. Laporan Laba Rugi Komprehensif b. Statement of Comprehensive Income
PENJUALAN BERSIH NET SALES
Laba (Rugi) Kotor Gross Profit (Loss)
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan Selling Expenses
Jumlah Beban Usaha Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha Operating Income
Pendapatan di luar usaha Other revenues
Beban di luar usaha Other expenses
PAJAK PENGHASILAN TAXES EXPENSES
PPh Final Final
Laba Setelah Pajak Profit For The Year110.271.297.167 124.385.709.252
Total other revenues
(expenses)
Laba (Rugi) Sebelum Pajak 134.397.952.123 189.150.421.152 Income Before Taxes
(24.126.654.956) (64.764.711.900)
103.798.677.148 77.823.544.460
(158.637.452.230) (129.002.774.149)
Jumlah pendapatan (beban)
di luar usaha (54.838.775.082) (51.179.229.688)
General & Administrative
Expenses
(250.346.821.128) (263.152.228.810)
189.236.727.205 240.329.650.840
PENDAPATAN (BEBAN)
DI LUAR USAHA
OTHER REVENUES
(EXPENSES)
439.583.548.333 503.481.879.650
(28.858.913.326) (25.763.594.118)
Beban Administrasi &
Umum (221.487.907.802) (237.388.634.692)
1.177.488.144.744 1.264.516.760.589
BEBAN POKOK
PENJUALAN (737.904.596.412) (761.034.880.938) COST OF GOOD SOLD
31 Desember 2016 31 Desember 2015
INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI
(Lanjutan)
SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
5/94
Halaman: 5/56
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
47 INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI (Lanjutan)
c. Laporan Perubahan Ekuitas
Koreksi saldo awal/
Adjustments of beggining
balance - - - - 44.821.557.684 (36.642.272.632) 8.179.285.051
- 94.082.770.438 Saldo per 31 Desember 2015/
Balance as of December 31
2015 1.000.000.000 1.960.374.857.888 539.184.804.417 55.036.047.408 110.271.297.167 184.432.129.541 2.850.299.136.421
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/
Profit (Loss) For The Year - - - - 94.082.770.438
42.727.038.173 42.727.038.173
Penyertaan Modal Negara/
State Equity - 485.405.467.000 - - - - 485.405.467.000
Penambahan Tahun 2016/
Additional in 2016 - - 153.018.740.207 - (153.018.740.207)
178.347.364.000 2.219.904.575.758
Saldo 1 Januari 2016 /
Balance as January, 1 2016 1.000.000.000 1.474.969.390.888 386.166.064.210 55.036.047.408 124.385.709.252 178.347.364.000 2.219.904.575.758
Saldo per 31 Desember 2015/
Balance as of December 31
2015 1.000.000.000 1.474.969.390.888 386.166.064.210 55.036.047.408 124.385.709.252
- 866.080.774.778
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/
Profit (Loss) For The Year - - - - 124.385.709.252 - 124.385.709.252
Penyertaan Modal Negara/
State Equity - 1.000.000.000.000 - - (133.919.225.222)
- 950.927.093.854
Penambahan Tahun 2015/
Additional in 2015 - - 100.163.633.874 - - 178.347.364.000 278.510.997.874
Saldo 1 Januari 2015 /
Balance as January, 1 2015 1.000.000.000 474.969.390.888 286.002.430.336 55.036.047.408 133.919.225.222
PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (DISAJIKAN KEMBALI)
31 DESEMBER 2015 DAN 31 DESEMBER 2014 SERTA UNTUK PERIODE BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT
Modal
Ditempatkan/
Capital Issued
Penyertaan/ EquityCadangan/
Reserves
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas/
Difference of equity
transactions
Saldo Laba (Rugi)/
Profit (Loss)
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other Comprehensive
Income
Total Ekuitas/ Total
Equity
5/95
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
47 47
d. Laporan Arus Kas d. Satatement of Cash Flows
Penerimaan: Receipts:
Penerimaan penjualan Receipts from sales
Jumlah Penerimaan Total Receipts
Pengeluaran: Payments:
Beban Langsung Directs Costs:
Beban Produksi Cost of Production
Beban Tidak Langsung Indirect Costs:
Beban Bunga Interest expenses
Jumlah Pengeluaran Total payments
Penerimaan: Receipts:
Penjualan Aktiva Tetap Selling of fixed assets
Pengeluaran: Payments:
Pengadaan Tanah Land procurement
Jumlah Pengeluaran Total Payments
Arus kas bersih yang
digunakan untuk aktivitas
investasi (160.780.256.179) (112.307.073.454)
Net cash outflows for investing
activities
Penelitian dan
pengembangan 5.771.700.351 1.275.070.564 Research and development
161.092.886.154 112.795.179.916
119.276.347.316 89.182.331.663
Penyertaan ke PT
Propernas 9.950.000.000 - Investment to PT Propernas
312.629.975 488.106.462
Investasi rutin/baru 26.094.838.487 22.337.777.689 Routine investment/ new
Arus kas dari aktivitas
operasi (431.563.996.377) (250.584.161.384)
Cash flows from operating
activities
CASH FLOWS FROM
INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
INVESTASI
Pembayaran kepada negara 153.228.154.857 175.272.497.145 Payment to the government
1.229.997.784.251 975.316.819.767
Personnel and general
expenses
Beban Permasaran &
Pemeliharaan 43.094.942.427 31.379.369.278
Marketing and
maintenance expenses
162.416.066.092 100.434.650.946
798.433.787.875 724.732.658.383
517.022.563.904 317.233.216.408
Beban Personalia &
Umum 354.236.056.973 350.997.085.990
Penerimaan sewa & iuran
pemeliharaan air minum 13.971.734.687 12.205.411.596
Receipts from rent and water
fees
Penerimaan pengelolaan
gedung dan jasa lainnya 17.850.285.647 18.688.759.340
Receipts from building
management and other services
Penerimaan piutang
retensi 338.594.686.844 360.898.162.353
Receipts from receivables and
retention
Penerimaan uang muka
penjualan 96.013.490.478 136.981.576.600 Receipts from advance sales
31 Desember 2016 31 Desember 2015
ARUS KAS DARI
AKTIVITAS OPERASI
CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
332.003.590.219 195.958.748.494
INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI
(Lanjutan)
SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
5/96
PERUM PERUMNAS
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
The original financial statements included herein are in the
Indonesian language
PERUM PERUMNAS
Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang
Berakhir Pada Tanggal Tersebut
December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
47 47
d. Laporan Arus Kas d. Satatement of Cash Flows
Penerimaan: Receipts:
Kredit bank & non-bank Bank and non-bank loan
Penambahan PMP
Penerimaan lainnya Others
Jumlah Penerimaan Total Receipts
Pengeluaran: Payments:
Pengeluaran lainnya Others
Jumlah Pengeluaran Total Payments
KAS DAN SETARA KAS
PADA AKHIR TAHUN 1.529.901.008.618 1.356.999.681.983
Cash and Cash Equivalent at the
end of the year
Kenaikan (penurunan) kas
dan setara kas 172.901.326.635 994.589.110.206
Increase/ (Decrease) Cash and
Cash Equivalent
Kas dan setara kas pada awal
tahun 1.356.999.681.983 362.410.571.777
Cash and Cash Equivalent at the
beginning of the year
698.757.165.996 699.599.751.100
Arus kas bersih yang
berasal dari aktivitas
pendanaan 765.245.579.191 1.357.480.345.044
Net cash outflows from
financing activities
Dana PKBL dan BL
BUMN 173.951.388.479 21.523.477.494 PKBL and BL BUMN Fund
293.334.812.235 217.375.908.816
Angsuran kredit bank/non-
bank 218.429.048.022 440.506.355.064
Instalment bank loan/non-
bank
Angsuran Pembangunan
Semesta/ Dividen 13.041.917.260 20.194.009.726 Development fees/ dividend
250.000.000.000 1.000.000.000.000
224.197.270.394 143.170.442.976
1.464.002.745.187 2.057.080.096.144
Additional of government
equity participation
920.000.000.000 905.000.000.000
Bunga jasa giro/deposito 69.805.474.792 8.909.653.168
Interest current
accounts/deposit
ARUS KAS DARI
AKTIVITAS
PENDANAAN
CASH FLOWS FROM
FINANCING ACTIVITIES
31 Desember 2016 31 Desember 2015
INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI
(Lanjutan)
SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS
(Continued)
5/97