LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ATAS LAPORAN ... Perumnas...LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ATAS LAPORAN...

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

ATAS

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PERUM PERUMNAS

UNTUK TAHUN-TAHUN

YANG BERAKHIR PADA TANGGAL

31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2015

DAFTAR ISI

Halaman

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR

PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 31 DESEMBER 2015

1. Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1/1 - 1/2

2. Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 2/1 – 2/1

3. Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3/1 – 3/1

4. Laporan Arus Kas Konsolidasian 4/1 – 4/2

5. Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5/1 – 5/97

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK

Catatan/

Notes31 Desember 2016 31 Desember 2015

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2f, 4 1.561.060.685.375 1.376.384.613.010 Cash and cash equivalents

Piutang usaha (net) Account receivables (net)

(penurunan nilai wajar piutang usaha

senilai Rp100.130.602.366 dan

Rp85.623.385.653 untuk tanggal 31

Desember 2016 dan 31 Desember

2015) 2g, 5 2.423.372.217.471 2.150.376.423.797

(net of allowance for impairment

losses of Rp100.130.602.366 and

Rp85.623.385.653 of December,

31 2016 and December, 31 2015)

Piutang lain-lain 6 11.978.565.618 10.888.558.913 Other receivables

Uang muka 7 78.922.421.679 46.370.157.476 Advances

8 117.823.771.340 49.963.662.666 Prepaid expenses

2i, 9 446.979.500.386 389.069.142.906 Land and building for sale

2j ,10 635.029.660.880 431.276.452.927 Projects in progress

2j, 11 517.491.791.197 378.571.595.963 Land

kerjasama 2j, 12 69.533.098.233 73.954.257.971

Jumlah Aset Lancar 5.862.191.712.179 4.906.854.865.627 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS

Tanah mentah jangka panjang 13 101.360.433.252 135.979.187.053 Long term - Land

Penyertaan 14 1.560.000.000 1.560.000.000 Investments in share

Rumah dan bangunan disewakan Investment property

(dikurangi akumulasi penyusutan




2015) 15 81.258.869.411 87.697.209.297

(less accumulated depreciation of

Rp104.233.345.560 and

Rp98.230.209.205 of December, 31

2016 and December, 31 2015)

Piutang jangka panjang 16 110.166.246.548 57.552.717.616 Long-term receivables

Aset tetap Fixed assets

(dikurangi akumulasi penyusutan




2015) 2k, 17 403.417.325.228 299.696.288.860

(less accumulated depreciation of

Rp53.088.373.342 and

Rp48.214.797.119 of December, 31

2016 and December, 31 2015)

Aset lain-lain Others assets

(aset lain-lain senilai


Desember 2016 dan

Rp2.226.845.307 untuk 31

Desember 2015)2k, 18 7.039.687.178 13.055.809.850

(others assets amounting to

Rp1.813.130.729 for December, 31

2016 and Rp2.226.845.307 for

December, 31 2015)

Jumlah Aset Tidak Lancar 704.802.561.618 595.541.212.676 Total Non Current Assets

JUMLAH ASET 6.566.994.273.797 5.502.396.078.303 TOTAL ASSETS

Tanah dalam pengelolaan

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang

merupakan bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan

konsolidasian secara keseluruhan

See the notes to the consolidated financial statement

which is an integral part of these consolidated

financial statement as a whole

Land in joint venture

Tanah mentah

The original financial statements included herein are

in the Indonesian language

PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES

31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)

Beban dibayar dimuka

Tanah dan bangunan akan dijual

Proyek dalam pelaksanaan

LAPORAN POSISI KEUANGAN

KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL

POSITION

1/1


Catatan/

Notes31 Desember 2016 31 Desember 2015

The original financial statements included herein are

in the Indonesian language

PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES

31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015


LAPORAN POSISI KEUANGAN

KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL

POSITION

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 19 243.840.242.707 247.979.427.845 Account payables

Dana titipan (BL Peduli BUMN) 2r, 20 - 169.276.195.805 Deposit funds

Beban yang masih harus dibayar 21 1.218.641.786.187 1.003.093.218.137 Accrued expenses

Accrued voucher

dibayar 22 5.269.969.841 17.533.808.291

Kelebihan uang muka penghuni 23 5.528.830.988 4.353.163.401 Excess of down payments

Pajak yang masih harus dibayar 2a, 24 118.541.794.783 138.254.848.822 Accrued taxes

Utang retensi kontraktor 25 17.070.806.718 9.288.441.572 Contractor retention

Penangguhan pembayaran 26 6.707.533.719 919.702.011 Accrued payment

Penerimaan uang muka 27 65.501.008.905 73.442.859.600 Down payment received

Dana sosial pegawai 28 104.175.413 104.175.413 Employee’s social funds

Domestic loan immediately

jatuh tempo 29 401.795.601.414 307.376.588.766 due

Pendapatan yang ditangguhkan 2n, 30 - 92.266.667 Deferred income

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.083.001.750.675 1.971.714.696.329 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES

Pinjaman dalam negeri yang jatuh

tempo lebih dari satu tahun 2e, 29 1.544.389.298.894 1.167.171.354.326 more than one year

Utang jangka panjang lainnya 31 92.784.548.703 125.554.383.222 Other long term liabilities

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.637.173.847.597 1.292.725.737.548 Total Long Term Liabilities

EKUITAS EQUITY

Modal ditempatkan 32 1.000.000.000 1.000.000.000 Capital issued

Penyertaan modal negara 33 1.960.374.857.888 1.474.969.390.888 State equity

Cadangan 34 539.184.804.420 428.557.549.082 Reserves

Penghasilan komprehensif lain 35 184.432.129.541 141.705.091.368 Other comprehensive income

Selisih transaksi perubahan Difference of equity

ekuitas 36 55.036.047.408 55.036.047.408 transactions

Laba periode berjalan 94.082.770.438 122.919.172.570 Gain/ (loss) current year

Kepentingan non-pengendali 37 12.708.065.829 13.768.393.110 Non-controlling interests

Jumlah Ekuitas 2.846.818.675.524 2.237.955.644.426 Total Equity

6.566.994.273.797 5.502.396.078.303 TOTAL LIABILITIES AND

EQUITY




See the notes to the consolidated financial statement

which is an integral part of these consolidated


Voucher yang masih harus

Pinjaman dalam negeri segera

Domestic loan with maturities

JUMLAH LIABILITAS DAN

EKUITAS

1/2

Catatan/

Notes2016 2015

PENJUALAN 2n, 38 1.262.820.920.335 1.371.542.107.117 NET SALES

BEBAN POKOK PENJUALAN 20, 39 (793.447.962.269) (830.925.280.450) COST OF GOOD SOLD

LABA (RUGI) KOTOR 469.372.958.066 540.616.826.667 GROSS PROFIT (LOSS)

BEBAN USAHA 40 OPERATING EXPENSES

Beban Penjualan (33.700.560.782) (30.439.971.668) Selling Expenses

Beban administrasi dan umum (241.585.494.249) (243.712.901.073) General & Adm Expenses

JUMLAH BEBAN USAHA (275.286.055.031) (274.152.872.741)

LABA (RUGI) USAHA 194.086.903.035 266.463.953.926

Pendapatan di luar usaha 41 85.190.827.414 70.762.912.034 Other revenues

Beban di luar usaha 42 (159.913.367.863) (144.763.686.743) Other expenses

LABA SEBELUM PAJAK 119.364.362.586 192.463.179.217

PAJAK PENGHASILAN

Final (26.341.919.430) (70.428.243.477) Final

93.022.443.157 122.034.935.740

Keuntungan revaluasi aset tetap 99.683.003.743 239.135.858.924

Gain on fixed assets

revaluation

Pajak penghasilan revaluasi aset tetap (3.987.320.150) (7.174.075.768)

Income tax on fixed assets

revaluation

Pengukuran kembali atas

program imbalan pasti (52.968.645.420) (53.614.419.156)

Remeasurement employee

benefit

135.749.481.330 300.382.299.740

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN

Pemilik entitas induk 94.082.770.438 122.919.172.597 Parent Company's shareholders

Kepentingan non-pengendali (1.060.327.281) (884.236.857) Non controlling interest

Pemilik entitas induk 136.809.808.611 301.266.536.597

Parent Company's

shareholders

Kepentingan non-pengendali (1.060.327.281) (884.236.857) Non controlling interest




See notes to the consolidated financial statement which

is an integral part of these consolidated financial

statement as a whole

INCOME BEFORE TAX

TAX EXPENSES

LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN

PROFIT (LOSS) FOR THE

YEAR

PENDAPATAN KOMPREHENSIF

LAIN

OTHER COMPREHENSIVE

INCOME

TOTAL LABA RUGI

KOMPREHENSIF LAIN PERIODE

BERJALAN

PROFIT FOR THE YEAR AND

TOTAL OTHER

COMPREHENSIVE INCOME

INCOME ATTRIBUTED TO

LABA KOMPREHENSIF YANG

DAPAT DIATRIBUSIKAN

COMPREHENSIVE INCOME

ATRIBUTED TO

TOTAL OPERATING

EXPENSES

OPERATING INCOME

PENDAPATAN (BEBAN) DI LUAR

USAHA

OTHER REVENUES

(EXPENSES)

JUMLAH PENDAPATAN

(BEBAN) USAHA (74.722.540.449) (74.000.774.709)

TOTAL OTHER REVENUES

(EXPENSES)

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31

DESEMBER 2016 DAN 2015

FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2016

AND 2015


The original financial statements included herein are in

the Indonesian language

PERUM PERUMNAS DAN ENTITAS ANAK PERUM PERUMNAS AND SUBSIDIARIES

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME

AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

2/1

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

95.695.683.593

(52.968.645.419)

- - -

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari

laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan

See notes to the consolidated financial statement which is an integral part of these consolidated


(1.060.327.281)

Saldo per 31 Desember 2016/ Balance as

of December 31 2016 1.000.000.000 1.960.374.857.888 539.184.804.420 55.036.047.408 94.082.770.438 184.432.129.541 12.708.065.829 2.846.818.675.524

Perubahan pada kepentingan non-

pengendali/ Non controlling interest of

changes - - - - - - (1.060.327.281)

Keuntungan revaluasi aset tetap/ Gain on

fixed assets revaluation - - - - - 95.695.683.593 -

Pengukuran kembali atas program imbalan

pasti/ Remeasurement employee benefit - - - - - (52.968.645.419) -

Penghasilan komprehensif periode berjalan/

Comprehensive income for the year - - - - 94.082.770.438 - - 94.082.770.438

Deviden/ Devidends - (12.291.917.232) (12.291.917.232)

Cadangan / Reserves - - 110.627.255.338 - (110.627.255.337) - - 1

141.705.091.367 13.768.393.110 2.237.955.644.425

Penyertaan Modal Negara/ State Equity - 485.405.467.000 - - -

Saldo 1 Januari 2016 / Balance as January,

1 2016 1.000.000.000 1.474.969.390.888 428.557.549.082 55.036.047.408 122.919.172.570

485.405.467.000

(884.236.857)

Saldo per 31 Desember 2015/ Balance as

of December 31 2015 1.000.000.000 1.474.969.390.888 428.557.549.082 55.036.047.408 122.919.172.570 141.705.091.367 13.768.393.110 2.237.955.644.425

Perubahan pada kepentingan non-

pengendali/ Non controlling interest of

changes - - - - - - (884.236.857)

231.961.783.155

Keuntungan revaluasi aset tetap/ Gain on

fixed assets revaluation - - - - - 231.961.783.155 -

Pengukuran kembali atas program imbalan

pasti/ Remeasurement employee benefit - (53.614.419.156) - (53.614.419.156) -

- (58.735.379) (58.735.379)

Penghasilan komprehensif periode berjalan/

Comprehensive income for the year - - - - 122.919.172.597 -

Koreksi saldo awal/ Adjustments of

begining balance - - - - -

- 122.919.172.597

Deviden/ Devidends (20.190.514.307) (20.190.514.307)

Cadangan / Reserves - - 174.194.943.710 - (174.194.943.710) - - -

(36.642.272.632) 14.711.365.346 957.822.594.372

Penyertaan Modal Negara/ State Equity - 1.000.000.000.000 - - -

Saldo 1 Januari 2015 / Balance as January,

1 2015 1.000.000.000 474.969.390.888 254.362.605.372 55.036.047.408 194.385.457.990

1.000.000.000.000

The original financial statements included herein are in the Indonesian language


CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2016 AND 2015

(Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)

Modal

Ditempatkan/

Capital Issued

Penyertaan/ Equity Cadangan/ Reserves

Selisih Transaksi

Perubahan Ekuitas/

Difference of equity

transactions

Saldo Laba (Rugi)/

Profit (Loss)

Penghasilan

Komprehensif Lain/

Other Comprehensive

Income

Kepentingan Non-

pengendali/ Non-

Controlling Interest

Total Ekuitas/

Total Equity

3/1


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT


2016 2015

ARUS KAS DARI AKTIVITAS

OPERASI

CASH FLOWS FROM

OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan: Receipts:

Penerimaan penjualan 332.372.630.172 195.958.748.494 Receipts from sales

Penerimaan piutang dan retensi 413.933.096.651 410.801.137.135 Receipts from receivables and retention

Penerimaan uang muka penjualan 96.013.490.478 142.251.266.600 Receipts from advance sales

Penerimaan sewa dan iuran

pemeliharaan air minum 13.971.734.687 12.205.411.596 Receipts from rent and water fees

Penerimaan pengelolaan

gedung dan jasa lainnya 19.674.270.134 25.880.699.340

Receipts from building

management and other services

Jumlah penerimaan 875.965.222.122 787.097.263.165 Total receipts

Pengeluaran: Payments:

Beban Langsung Direct costs

Beban produksi 641.197.022.095 456.956.241.238 Cost of production

Beban tidak langsung Indirect cost

Beban personalia 296.501.547.267 277.370.124.664 Personel expenses

Beban umum dan hukum 84.486.324.190 82.074.451.326 General expenses and law

Beban pemasaran 42.154.465.937 26.771.970.294 Marketing expenses

Beban pemeliharaan 12.329.394.587 14.653.268.984 Maintenance expenses

Beban bunga 182.332.489.501 111.189.230.946 Interest expenses

Pembayaran kepada negara 162.837.614.489 192.388.357.145 Payment to Goverment

Jumlah pengeluaran 1.421.838.858.065 1.161.403.644.597 Total payments

Jumlah kas bersih yang

diperoleh dari aktivitas operasi (545.873.635.943) (374.306.381.432)

Net cash flows from operating

activities


Penjualan aktiva tetap 312.629.975 488.106.462 Selling of fixed assets


Investasi rutin/baru 26.094.838.487 22.348.367.689 Investment

Pengadaan tanah 119.276.347.316 89.182.331.663 Land acquisition

Penelitian dan pengembangan 5.771.700.351 1.275.070.564 Research and development

Jumlah pengeluaran 151.142.886.154 112.805.769.916 Total payments


(digunakan untuk) aktivitas

investasi (150.830.256.179) (112.317.663.454)

Net cash outflows for investing

activities




See notes to the consolidated financial statement which is an

integral part of these consolidated financial statement as a

whole

The original financial statements included herein are in the

Indonesian language

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA

TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015

FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND

2015



INVESTASI

CASH FLOWS FROM

INVESTING ACTIVITIES

4/ 1


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT


2016 2015


Indonesian language

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA

TANGGAL 31 DESEMBER 2016 DAN 2015

FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND

2015



Kredit bank dan non-bank 958.532.850.000 1.045.167.150.000 Bank and non-bank loan

Bunga jasa giro/deposito 70.958.419.803 8.911.044.398 Interest current accounts/ deposit

Penambahan PMN 250.000.000.000 1.000.000.000.000

Additional of government equity

participation

Lainnya 302.466.811.480 147.659.882.976 Others

Jumlah penerimaan 1.581.958.081.283 2.201.738.077.374 Total receipts


Angsuran kredit bank dan non-

bank 219.929.048.022 474.506.355.064 Installment bank loan/ nonbank

Angsuran Pembangunan

Semesta/ Deviden 13.041.917.260 20.217.059.726 Development fees/ Devidends

Dana PKBL dan BL BUMN 173.951.388.479 21.523.477.494 PKBL and BL BUMN Fund

Lainnya 293.655.763.035 227.208.928.816 Others

Jumlah pengeluaran 700.578.116.796 743.455.821.100 Total payments


(digunakan untuk) aktivitas

pendanaan 881.379.964.487 1.458.282.256.274

Net cash outflows from financing

activities

KENAIKAN (PENURUNAN)

KAS DAN SETARA KAS 184.676.072.365 971.658.211.388

NET INCREASE IN CASH AND

CASH EQUIVALENT

1.376.384.613.010 404.726.401.622

1.561.060.685.375 1.376.384.613.010




See notes to the consolidated financial statement which is an

integral part of these consolidated financial statement as a

whole


PENDANAAN

CASH FLOWS FROM

FINANCING ACTIVITIES

KAS DAN SETARA KAS AWAL

TAHUN

CASH AND CASH EQUIVALENT

AT BEGINNING OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS

AKHIR TAHUN

CASH AND CASH EQUIVALENT

AT END OF YEAR

4/ 2

PERUM PERUMNAS

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS

(Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1 UMUM 1 GENERAL

a. Pendirian a. Establishment

1). 1).

a. a.

b. b.

2). 2).

a. a.

1. 1.

2. 2.


Indonesian language

PERUM PERUMNAS

Per 31 Desember 2016 dan 2015 Serta Periode yang

Berakhir Pada Tanggal Tersebut

December 31, 2016 and 2015 and The Years Then Ended

(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Perum Perumnas (Perusahaan) adalah Badan Usaha

Milik Negara (BUMN) yang sejak tahun 1999

secara teknis berada di bawah Departemen

Pemukiman dan Prasarana Wilayah, sekarang di

bawah Menteri Negara Perumahan Rakyat.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah nomor 29 tahun

1974 yang disempurnakan dengan Peraturan

Pemerintah nomor 12 tahun 1988 terakhir telah

diganti dengan Peraturan Pemerintah nomor 15

tahun 2004 tentang Perusahaan Umum

Pembangunan Perumahan Nasional (Perusahaan)

yang telah diperbaharui dengan Peraturan

Pemerintah Nomor 83 Tahun 2015, sifat, maksud,

dan tujuan didirikannya Perusahaan adalah:

Perum Perumnas (the Company) is a State-Owned

Enterprise (BUMN) that was technically part of the

Department of Resettlement and Regional

Infrastructure. It is now part of the State Minister

of Public Housing. Based on the Government

Regulation Number 29 year 1974 which was

revised by the Government Regulation Number 12

year 1988, replaced by the Government Regulation

Number 15 year 2004, the last revised by the

Government Regulation Number 83 of 2015 about

Perusahaan Umum Pembangunan Nasional the

Company),the characteristics, aims and objectives

of the Company are:

pengelolaan tanah yang dikuasai

dengan kewenangan perencanaan,

peruntukan dan penggunaan tanah

termasuk membangun sarana dan

prasarananya; dan

management of land controlled by the

authority of the planning, allocation

and use of land, including building

facilities and infrastructure; and

Perusahaan melakukan kegiatan usaha utama

sebagai berikut:

The Company's main business activities are:

sebagai penyedia tanah, meliputi: as a provider of land, including:

Penyedia tanah skala besar/land bank

baik dengan cara membeli/ganti rugi,

kerja sama dengan pemilik atau

instansi lain dan atau tanah-tanah yang

diserahkan oleh Instansi Pemerintah;

Provider of large-scale land/land

bank either by buying/ compensation,

in cooperation with the owners or

other agencies and or lands submitted

by government agencies;

Maksud dan tujuan pendirian Perusahaan

adalah untuk turut melaksanakan dan

menunjang kebijakan dan program Pemerintah

di bidang ekonomi dan pembangunan nasional

pada umumnya.

The Company's intents and purposes are to

conduct and support government policies and

programs in economics and national

development in general.

di bidang Perumahan dan Kawasan

Permukiman serta Rumah Susun; dan

Housing and Residential Area and

Apartment; and

optimalisasi pemanfaatan sumber daya

Perusahaan untuk menghasilkan barang

dan/atau menyediakan pelayanan jasa bagi

kemanfaatan umum berdasarkan prinsip

pengelolaan Perusahaan yang sehat.

optimizing the utilization of the

Company's resources to produce goods

and/or providing services for the public

benefit based on the principle of

management of the Healthy Company.

5/1

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)

a. Pendirian (Lanjutan) a. Establishment (Continued)

3. 3.

b. b.

1. 1.

2. 2.

3. 3.

c. c.

d. d.

e. e.

f. f.

g. g.

h. h.

i i.

pengadaan tanah dan pemanfaatan

tanah Pemerintah/Pemerintah

Daerah/Badan Usaha Milik

Negara/Badan Usaha Milik Daerah

untuk pembangunan Perumahan dan

Permukiman;

Acquisition and use of

Government/State Owned

Enterprises/Regional-Owned

Enterprises' land for construction of

housing and settlement;

penyelenggaraan pembangunan

Perumahan dan Permukiman untuk

memenuhi kebutuhan Perumahan dan

Permukiman bagi masyarakat, beserta

prasarana/sarana/utilitas; dan,

builder of housing and settlement to

fulfil society needs of house and

settlement and its infrastructure/

facilities/ utilities; and,

pengelolaan Perumahan dan

Permukiman beserta

prasarana/sarana/utilitas (estate

management).

management of housing and

settlement and its infrastructure/

facilities/ utilities (estate

management);

Pengelolaan tanah yang dikuasai

dengan kewenangan perencanaan dan

peruntukkan untuk keperluan usaha

Perusahaan, dapat dilakukan

penyerahan atau pemindahtanganan

(menjual) rumah dan bangunan

dan/atau bagian-bagian tanah yang

merupakan aset dalam bentuk

persediaan (inventori )

Management of land controlled by the

authority designated for the purposes

of planning and operations of the

Company, to do assignment or

alienation (selling) of houses and

buildings, and/or portions of land that

is an asset in inventory;

sebagai pengembang Perumahan dan

Permukiman, meliputi:

as a developer of Housing and

Settlements, includes:

melakukan pengembangan kota dan

pembangunan kota baru;

to develop city and construction new city;

melakukan penataan Permukiman

kumuh/padat hunian;

arrange slums area;

melakukan pelayanan jasa konsultasi dan

advokasi di bidang Perumahan dan

Permukiman; dan

perform consulting services and advocacy

in housing and settlement; and

membangun Rumah Tunggal, Rumah Deret

dan Rumah Susun;

build up single house, row house, and

apartment;

mengelola Rumah Susun Umum sewa dan

Rumah Susun Khusus;

managing leased apartment and special

apartment;

melakukan Penataan dan Peningkatan

Kualitas Perumahan, Permukiman, dan

Rumah Susun pada lokasi yang dikuasai

oleh Perusahaan;

arranging and improving quality of

housing, settlement and apartment at a

location controlled by the Company;

melakukan Off-Taker (pembelian produk

rumah umum pengembang lain) untuk

dijual kembali dengan fasilitas subsidi.

perform off-taker (purchase of common

household products other developers) for

resale at subsidized facilities.

5/2

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






a. Pendirian (Lanjutan) a. Establishment (Continued)

3). 3).

b. Manajemen b. Management

Scope of the Company are in all over Republic of

Indonesia which comprise to regionals that are

supported by branche offices or units.

Selain kegiatan usaha sebagaimana dimaksud

pada ayat (2), sepanjang mendukung secara

finansial terhadap kegiatan usaha utama,

Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan usaha

dalam rangka optimalisasi pemanfaatan potensi

sumber daya yang sudah dimiliki dan/atau

dikuasai Perusahaan sebagaimana ditetapkan

Menteri.

In addition to business activities referred to in

subsection (2), all support financially the main

business activities, the Company may carry out

business activities in order to optimize the

utilization of resources that are owned and / or

controlled companies, as determined by the

Minister.

Kegiatan Perusahaan dilaksanakan di seluruh

wilayah Indonesia yang dibagi-bagi dalam regional-

regional yang membawahi beberapa cabang atau

unit pengelola.

Di samping kegiatan-kegiatan tersebut, sejak tahun

1996 Perum Perumnas bersama lima Badan Usaha

Milik Negara di bawah Departemen Pemukiman

dan Prasarana Wilayah (BUMN Karya) membentuk

Kerja sama Operasi (KSO) Kawasan Siap Bangun

(Kasiba) di kawasan Driyorejo, Gresik, Jawa Timur.

Maksud dan tujuan KSO ini adalah untuk mengelola

pembangunan skala besar Kasiba di lokasi

Driyorejo seluas 1.000 Ha.

In addition to these activities, since 1996 Perumnas

with five other State Owned Enterprise under the

Ministry of Settlement and Regional Infrastructure

(BUMN Karya) formed a Joint Operation (KSO) of

Kawasan Siap Bangun, Kasiba in Driyorejo,

Gresik, East Java. The KSO's intent and purpose is

to manage development of large-scale on-site

Kasiba Driyorejo area of 1000 Ha.

Berdasarkan kesepakatan anggota Kasiba Driyorejo

tanggal 19 September 2003, BUMN Karya

melepaskan penyertaannya kepada PT Rukun Pilar

Sentosa. Kesepakatan tersebut dikukuhkan dengan

Akta Notaris Martin Roestamy. SH Nomor 244

tanggal 19 September 2003 tentang penarikan diri

sebagai peserta pada KSO. Adapun atas pengalihan

penyertaan modal BUMN Karya dari KSO,

dibuatkan Akta Perjanjian Pengikatan Penyertaan

Modal yang dikukuhkan dengan Akta Notaris

Martin Roestamy, SH Nomor 245 tanggal 19

September 2003.

Based on agreement of members of Kasiba

Driyorejo on September 19, 2003, BUMN Karya

releases its participation to PT Rukun Pillar

Sentosa. Such agreement was authorized with deed

of Notary Martin Roestamy, SH., number 244 on

September 19, 2003 concerning resignations

participant at KSO. Upon transfer of capital

participation BUMN Karya from the KSO,

contained in Deed of Agreement on capital

participation authorized with Notary Deed Martin

Roestamy, SH number 245 on September 19, 2003.

Manajemen Perseroan pada tanggal 31 Desember

2016 dan 2015, sebagai berikut:

The Company's management as December 31,

2016 and 2015 is as follows:

5/3

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






b. Manajemen (Lanjutan) b. Management (Continued)

1) Dewan Pengawas 1) Board of Commissioners:

Ketua : :

Anggota : :

Anggota : :

Anggota : :

Anggota : :

Sekretaris : :

2) Dewan Direksi 2) Board of Directors:

: :

: :

: M. Kamal Kusmantoro :

:

: :

: :

: :- Herry Irwanto

2016 2015

Berdasarkan Keputusan Menteri BUMN RI

Nomor SK-367/MBU/2012 Tanggal 10

Oktober 2012 dan Nomor SK-

158/MBU/07/2016 Tanggal 26 Juli 2016,

susunan Direksi Perusaaan sebagai berikut:

Based on the Decree of the Minister of SK-

367/MBU/2012 Date October 10, 2012 and SK-

158/MBU/07/2016 Date July 26, 2016, the

Board of Directors of the Company as follows:

Dewan Direksi

2016 2015

Directors Board

Miftah Faqih Miftah Faqih

Erwin Fajrin Rizal Kamal

Gumilang Hardjakoesoema Gumilang Hardjakoesoema

- Tumiyo

Members

Members

Members

Secretary

Yuswanda A. Temenggung Pangihutan Marpaung

Hakiki Sudrajat

Marketing DirectorMuhammad Nawir Muhammad Nawir

Chairman

Members

Dewan Pengawas Board of Commissioners

Yuswanda A. Temenggung

Direktur Keuangan

& SDM

Adm. & Finance

Director

Direktur Korporasi

& Pengembangan

Bisnis

Corporation &

Business

Development

DirectorGalih Prahananto

Direktur Produksi M.Kamal Kusmantoro Production Director

Direktur Pemasaran

Direktur Utama Bambang Triwibowo Himawan Arief Sugoto President Director

Direktur Pertanahan

& Hukum

Land & Legal

DirectorHerry Irwanto -

-

Hakiki Sudrajat

Berdasarkan Surat Keputusan Menteri Badan

Usaha Milik Negara No. KEP-250/MBU/2007

tanggal 8 Agustus 2007, No. KEP-

186/MBU/2011 tanggal 08 Agustus 2011,

KEP-SK-201/MBU/2012 tanggal 24 Mei 2012,

SK-234/MBU/10/2016 Tanggal 4 Oktober

2016 dan KetuaDewas/ 003/KPTS/IV/2016

tanggal 1 April 2016, susunan Dewan

Pengawas Perusahaan adalah sebagai berikut :

By the Minister of State-Owned Enterprises

Number KEP-250/MBU/2007 on November 7,

KEP-186/MBU/2012 on August 8, 2012, KEP-

SK-201/MBU/2012 on May 24, 2012, SK-

234/MBU/10/2016 on October 4, 2016 and

KetuaDewas/003/KPTS/IV/2016 on April 1,

2016, the Board of Supervisory of the

Company are as follows:

Direktur Korporasi

& Pertanahan

Corporation & Land

Director

Syarif Burhanuddin

5/4

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






b. Manajemen (Lanjutan) b. Management (Continued)

3) Komite Audit 3) Audit Commitees

: :

: :

: :

4) 4)

: :

: :

: :

c. Organisasi Kantor Pusat dan Regional c. Head and Regional Office Organization

Anggota Winarno Members

Berdasarkan Keputusan Direksi No.

Dirut/79/KPTS/10/99 tanggal 30 Juli 1999,

Dirut/024/KPTS/02/02 tanggal 14 Februari 2002,

Dirut/040/KPTS/10/2002 tanggal 1 Maret 2002,

Dirut/042/KPTS/10/2002 tanggal 4 Maret 2002,


dan Dirut/036/KPTS/10/2014 tanggal 5 September

2014.

Based on the Director Decision Number

Dirut/79/KPTS/10/99 on July 30, 1999, February

14, 2002 Dirut/024/KPTS/02/02,

Dirut/040/KPTS/10/2002 on March 1, 2002,

Dirut/042/KPTS/10/2002 on March 4, 2002,

Dirut/030/KPTS/10/2004 on 26 February 2004 and

Dirut/036/KPTS/10/2014 on September 5, 2014.

Ketua Gumilang

Hardjakoesoema

Chairman

Achmad Solihin

Komite Perencanaan dan Risiko Usaha Establishment of Planning and Risk

Committees

Berdasarkan Keputusan Dewan Pengawas

Perusahaan Nomor: KetuaDewas/01/KPTS/I/

2015 tanggal 15 Januari 2015 dan No. Ketua

Dewas/06/KPTS/XII/2016 Tanggal 1

Desember 2016 telah dibentuk Komite

Perencanaan dan Risiko Usaha Perusahaan

yang beranggotakan sebagai berikut:

Based on the decision of the Board of

Supervisory of the Company Number:

KetuaDewas/01/KPTS/I/ 2015 dated January

15, 2015 and Number:

KetuaDewas/06/KPTS/XII/ 2016 dated

December 1, 2016, the composition of the

Planning and Risk Committee as follows:

31 Desember 2016 December, 31 2015

Sekretaris merangkap

anggota Achmad Solihin

Winarno

Tumiyo

Secretary and

concurrent member

Ketua Miftah Faqih Chairman

Berdasarkan Keputusan Dewan Pengawas

Perum Perumnas Nomor:

KetuaDewas/003/KPTS/VIII/2012 tanggal 31

Agustus 2012 dan No.

KetuaDewas/003/KPTS/X/2015 30 Oktober

2015 telah dibentuk Komite Audit Perusahaan

yang beranggotakan sebagai berikut:

Based on the decision of the Board of

Supervisory Perum Perumnas Number:

KetuaDewas/003/KPTS/VIII/ 2012 dated

August 31, 2012 and Number:

KetuaDewas/003/KPTS/X/ 2015 dated October

30, 2015 has been established the Company's

Audit Committee, consisting as follows:

Miftah Faqih

Agung Syarifudin

Mas Dharmawan Suryadi

Sekretaris Agung Syarifudin Secretary

Anggota Osman Syarif Members

31 Desember 2016 December, 31 2015

5/5

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






c. c.

1) 1) Regional Office I

2) 2) Regional Office II

3) 3) Regional Office III

4) 4) Regional Office IV

5) 5) Regional Office VKantor Regional V

Berkedudukan di Semarang dan mempunyai

wilayah usaha di Provinsi Jawa Tengah,

Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Provinsi

Kalimantan Selatan dan Provinsi Kalimantan

Timur.

Domiciled in Semarang with a business area

covering Central Java Province, Yogyakarta

Province, South Kalimantan Province and

East Kalimantan Province.

Kantor Regional III

Berkedudukan di Jakarta dan mempunyai

wilayah usaha di Provinsi DKI Jakarta,

Kabupaten Bogor, Kabupaten Tangerang,

Kabupaten Bekasi, Kota madya Bogor,

Kotamadya Bekasi, Kotamadya Tangerang,

Kotamadya Depok.

Domiciled in Jakarta with a business area

covering DKI Jakarta Province, Bogor

Regency, Tangerang Regency, Bekasi

Regency, Bogor City, Bekasi City, Tangerang

City, Depok City.

Kantor Regional IV

Berkedudukan di Bandung dan mempunyai

wilayah usaha di Provinsi Banten dan Provinsi

Jawa Barat di luar Bodetabek.

Domiciled in Bandung with a business area

covering Banten Province and West Java

Province out of Bodetabek.area.

Berkedudukan di Medan dan mempunyai

wilayah usaha di Provinsi Daerah Istimewa

Aceh, Provinsi Sumatera Utara, Provinsi Riau

Daratan, Provinsi Kepulauan Riau dan Provinsi

Sumatera Barat.

Domiciled in Medan with a business area

covering Aceh Special Region Province, North

Sumatra Province, Mainland Riau Province,

and Riau Islands Province and West Sumatra

Province.

Kantor Regional II


wilayah usaha di Provinsi Jambi, Provinsi

Bengkulu, Provinsi Sumatera Selatan, Provinsi

Lampung, Provinsi Kalimantan Barat dan

Provinsi Kalimantan Tengah.

Domiciled in Jakarta with a business area

covering Jambi Province, Bengkulu Province,

South Sumatra Province, Lampung Province,

West Kalimantan Province and Central

Kalimantan Province.

Organisasi Kantor Pusat dan Regional

(Lanjutan)

Head and Regional Office Organization

(Continued)

Kantor Regional I

tentang "Penyempurnaan Organisasi dan Tata Kerja

Perum Perumnas" ditegaskan organisasi Perusahaan

mencakup Kantor Pusat yang bertugas melakukan

pengaturan, pembinaan dan pengendalian

(turbindal) terhadap tujuh kantor Regional, satu

Regional Rusunawa serta satu Kawasan dengan

wilayah kerja sebagai berikut :

on "Improving the Organization and Work of

Perum Perumnas" stated that the Company's

organization includes the Head Office which

manages regulations, guidance and control of the

seven Regions Offices, as well as Rusunawa

Region with a working area as follows:

5/6

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






c. c.

6) 6) Regional Office VI

7) 7) Regional Office VII

8) 8) Leased Simple Apartment Regional

2 2

a. a.

Organisasi Kantor Pusat dan Regional

(Lanjutan)

Head and Regional Office Organization

(Continued)

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG

PENTING

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan

keuangan konsolidasian adalah Rupiah.

The reporting currency used in the preparation of

the consolidated financial statements is Rupiah.

Kantor Regional VII

Berkedudukan di Makassar dan mempunyai

wilayah usaha di Provinsi Sulawesi Selatan,

Provinsi Sulawesi Tengah, Provinsi Sulawesi

Tenggara, Provinsi Sulawesi Utara, Provinsi

Maluku dan Provinsi Papua.

Domiciled in Ujung Pandang with a business

area covering South Sulawesi Province,

Central Sulawesi Province, Southeast Sulawesi

Province, North Sulawesi Province, Maluku

Province and Papua Province.

Kantor Regional VI

Berkedudukan di Surabaya dan mempunyai

wilayah usaha di Provinsi Jawa Timur,

Provinsi Bali, Provinsi Nusa Tenggara Barat

dan Provinsi Nusa Tenggara Timur.

Domiciled in Surabaya with a business area

covering East Java Province, Bali Province,

West Nusa Tenggara Province and East Nusa

Tenggara Province.

Regional Rumah Susun Sederhana Sewa


wilayah usaha rumah susun sewa di Batam,

Padang, Pontianak, Cengkareng, Jakarta Koja,

Pasar Jumat, Cirebon, Samarinda,

Warugunung, Siwalankerto dan Makassar.

Domiciled in Jakarta with a business of

Apartment Renting covering area of Batam,

Padang, Pontianak, Cengkareng, Koja

Jakarta, Pasar Jumat, Cirebon, Samarinda,

Warugunung, Siwalankerto and Makassar.

Laporan keuangan disusun dengan menggunakan

prinsip dan pelaporan akuntansi sesuai Pernyataan

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

The financial statements have been prepared using

appropriate accounting principles and reporting of

Statement of Financial Accounting Standards in

Indonesia.

Laporan keuangan disusun menggunakan basis

akrual kecuali Laporan Arus Kas disusun atas dasar

metode langsung dengan pengelompokan arus kas

dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Financial statements are prepared using the

accrual basis except the Statement of Cash Flows

which are prepared on the basis of the direct

method that grouping the cash flows into

operating, investing and financing activities.

SUMMARY OF IMPORTANT ACCOUNTING

POLICIES

Ikhtisar kebijakan akuntansi Perusahaan disajikan untuk

membantu pembaca dalam mengevaluasi laporan

keuangan.

The Company significant accounting policies are

presented to assist readers in evaluating the financial

statements.

Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance

5/7

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b.

1) 1)

2) 2)

3) 3)

4) 4)

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan

seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh

Perusahaan. Pengendalian dianggap ada ketika

Perusahaan memiliki secara langsung atau tidak

langsung melalui Entitas Anak lebih dari setengah

kekuasaan suara suatu entitas, kecuali dalam

keadaan yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas

bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan

pengendalian. Pengendalian juga ada ketika

Perusahaan memiliki setengah atau kurang

kekuasaan suara suatu entitas jika terdapat:

The consolidated financial statements incorporate

the whole subsidiary entities controlled by the

Company. Control is presumed to exist when the

Company has directly or indirectly through

subsidiary entities more than half the voice power

of an entity, except in rare circumstances can be

clearly demonstrated that such ownership is not

followed with control. Control also exists when the

Company has half or less the voice power of an

entity when there is:

Kekuasaan yang melebihi setengah hak suara

sesuai perjanjian dengan investor lain;

Power in excess of half the voting rights under

the agreement with other investors;

Kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan

dan operasional entitas berdasarkan anggaran

dasar atau perjanjian;

Power to set policy based on the entity’s

financial and operational statues or treaties;

Principles of Consolidation

Efektif tanggal 1 Januari 2015, Perusahaan

menerapkan PSAK No. 4 (Revisi 2013), “Laporan

Keuangan Tersendiri”.

Effective on January 1, 2015, the Company applies

PSAK Number 4 (Revised 2013), “Consolidated

Financial Statements and Separate Financial

Statements”.

PSAK revisi ini memberikan panduan penyusunan

dan penyajian laporan keuangan konsolidasian

untuk sekelompok entitas yang berada dalam

pengendalian suatu entitas induk dan dalam

akuntansi untuk investasi pada entitas anak,

pengendalian bersama entitas laporan keuangan

tersendiri disajikan sebagai informasi tambahan.

Penerapan PSAK revisi ini tidak memiliki pengaruh

yang signifikan terhadap laporan keuangan

konsolidasian kecuali bagi pengungkapannya.

This revised PSAK provides guidance on the

preparation and presentation of financial

statements for a group of entities that are in control

of a parent entity and the accounting for

investments in subsidiaries, jointly controlled

entities are presented as separate financial

statements additional information. Application of

this revised PSAK does not have a significant effect

on the consolidated financial statements except for

the disclosure.

Kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti

sebagian besar dewan direksi dan dewan

komisaris atau badan pengatur setara dan

mengendalikan entitas melalui dewan atau

badan tersebut; atau

Power to appoint or replace the majority of the

board of directors and board of commissioners

or equivalent regulatory agencies, and entities

controlled by the board or agency, or

Kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas

pada rapat dewan direksi dan dewan komisaris

atau badan pengatur setara dan mengendalikan

entitas melalui dewan direksi dan dewan

komisaris atau badan tersebut.

Power to a majority vote at board meetings

and board of directors or equivalent governing

body and controlled entities through the board

of directors and board of commissioners or the

agency.


PENTING ( Lanjutan)


POLICIES (Continued)

5/8

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b.

c. Transaksi dengan Pihak Berelasi c. Transactions with related party

1) 1)

i. i.

ii. ii.

iii. iii.

2) 2)

i. i.

ii. ii.

iii. iii.

iv. iv.

v. v.

Memiliki pengendalian atau pengendalian

bersama atas Perusahaan;

Having control or joint control over The

Company;

Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi

atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak dimiliki

Perusahaan dan disajikan secara terpisah dalam

laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan

ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian,

dipisahkan dengan ekuitas yang dapat diatribusikan

kepada entitas induk. Seluruh saldo akun dan

transaksi yang material antar entitas yang

dikonsolidasikan telah dieliminasi.

Non-control Interest is proportion of the profit or

loss and net assets that not owned by the Company

and separately presented in the consolidated

comprehensive income statement and equity on the

consolidated statement of financial position,

divided by equity attributable to parent entity.All of

account balances and materials inter-entity

transactions of consolidated have been eliminated.


PENTING ( Lanjutan)



Principles of Consolidation (Continued)

Perusahaan adalah ventura bersama dari

entitas ketiga dan entitas yang lain adalah

entitas asosiasi dari entitas ketiga.

The Company is joint venture of any third

entity and another entity is association

entity of any third entity.

Entitas tersebut adalah suatu program

imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja

dari Perusahaan atau entitas yang terkait

dengan Perusahaan.

Such entity is a post-employment benefits

program for employee benefits of The

Company or entity relating to The

Company.

Entitas dan Perusahaan adalah anggota dari

kelompok usaha yang sama.

Entity and The Company is member of the

same business group.

Entitas adalah entitas asosiasi atau ventura

bersama dari Perusahaan (atau entitas

asosiasi atau ventura bersama yang

merupakan anggota kelompok usaha, yang

mana Perusahaan adalah anggotanya).

Entity is association entity or joint venture

of The Company (or association entity or

joint venture constituting business group

member, in which The Company is

member).

Entitas dan Perusahaan adalah ventura

bersama dari pihak ketiga yang sama.

Entity and The Company is joint venture

of the same third party.

Memiliki pengaruh signifikan terhadap

Perusahaan; atau

Having significant influence to The

Company; or

Personil manajemen kunci Perusahaan atau

entitas induk Perusahaan.

Key management personnel of The

Company or parent entity of The

Company.

Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika

memenuhi salah satu hal berikut:

An entity having relationship with The

Company if it fulfils one of the following

matters:

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang

terkait dengan Perusahaan dan Entitas Anak (entitas

pelapor):

Related Parties are persons or entities relating to

The Company and Subsidiaries Entity (reporting

entity):

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas

yang terkait dengan Perusahaan dan Entitas

Anak (entitas pelapor):

Person or immediate family members making

relationship with The Company if such

persons:

5/9

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

c. c.

vi. vi.

vii. vii.

d. Kerjasama Operasi d. Joint Operation

e. e.

Transactions with related party (Continued)

Pinjaman Penerusan melalui Pemerintah RI Sub-loan through Government of the Republic of

Indonesia

Hutang pokok yang berasal dari penerusan

pinjaman luar negeri melalui Pemerintah Republik

Indonesia (sub loan) ditetapkan berdasarkan nilai

tukar (kurs) yang berlaku pada saat penarikan

pinjaman oleh Perusahaan.

Principle loan from sub loan shall be determined

based on exchange rate applicable when

withdrawal of loan by the Company.

Hal tersebut berkaitan dengan liabilitas Perusahaan

untuk membayar kembali pinjamannya sebesar nilai

rupiah yang telah ditarik.

It relates to obligations of the Company to pay the

loan in the amount of rupiah value withdrawn.

Orang yang diidentifikasi dalam poin 1.i

memiliki pengaruh signifikan terhadap

entitas atau anggota manajemen kunci

entitas (atau entitas induk dari entitas).

Person identified in point (1) has

significant influence to entity or member

of entity key management (or parent entity

of the entity).

Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak-

pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi

dan persyaratan dengan pihak ketiga maupun

tidak, diungkapkan pada laporan keuangan

konsolidasian.

All transactions made with any related parties,

either conducted with conditions and

requirements of the third party or not, shall be

presented in consolidated financial statements.

Seluruh aset, liabilitas, dan ekuitas unit KSO Kasiba

Driyorejo dikonsolidasikan dengan nilai 60% sesuai

bagian penyertaan Perusahaan. Selanjutnya sesuai

kesepakatan yang tertuang dalam Berita Acara

Pengambilalihan Nomor DIRUT/125/119/IV/2003

dan Nomor 06/DUT/BA/SEKPER/4/2003 tanggal 3

April 2003 yang menyatakan seluruh sisa hak dan

liabilitas unit KSO Kasiba Driyorejo diambil alih

Perusahaan sebagai bagian penyelesaian dan

penutupan kerjasama operasi.

All assets, liabilities and equities of the KSO are

consolidated with value of 60% of the Company's

interest share. Then, in accordance to Minutes of

Taking Over Number DIRUT/125/119/ IV/2003 and

Number 06/DUT/BA/ SEKPER/4/2003 dated April

3, 2003 which states all of remaining rights and

obligations of KSO Unit Kasiba Driyorejo taken

over by the Company as part of finalization and

closing of the KSO.

Laporan keuangan meliputi laporan keuangan

Perusahaan dan unit Kerjasama Operasi (KSO)

Kawasan Siap Bangun (Kasiba) Driyorejo.

Financial Statements include Financial Statements

of the Company and Joint Operating Unit (KSO) in

Ready Built Area (Kasiba) in Driyorejo.

Entitas yang dikendalikan atau

dikendalikan bersama oleh orang yang

yang diidentifikasi dalam poin 1.

Entity which is controlled or collectively

controlled by person identified in point 1.


PENTING ( Lanjutan)



Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan)

5/10

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

f. Kas dan Setara Kas f. Cash and cash equivalent

g. g.

h. Investasi h. Investment

i. i.

1) 1)

2) 2)

Persediaan Inventories

Persediaan digunakan untuk menyatakan barang

berwujud yang:

Inventory is used to declare tangible goods which

are:

Tersedia untuk dijual (barang dagangan/barang

jadi).

Available for sale (commercial goods/finished

goods).

Besarnya penyisihan merupakan selisih antara nilai

aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi arus

kas masa depan, didiskontokan dengan tingkat suku

bunga efektif. Penurunan nilai aset tercatat dicatat

di dalam akun penyisihan dan nilai kerugian diakui

di dalam laba atau rugi.

The impairment losses shall be a difference

between carrying value of the asset and present

value of estimated future cash flow, discounted with

effective interest rate. Impairment of the asset is

recorded in allowance for impairment losses and

losses are recognized in profit or loss.

Ketika tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan

bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan

nilai setelah penghapusan piutang diakui sebagai

penghasilan di dalam laba atau rugi.

When it is uncollectible, the receivables shall be

written off along with the allowance losses.

Recovery of value after writing off of the

receivables shall be acknowledged as income in

profit or loss.

Investasi adalah penempatan dana Perusahaan yang

bertujuan untuk pertumbuhan kekayaan melalui

distribusi hasil investasi, apresiasi nilai investasi

atau manfaat lain seperti manfaat yang diperoleh

melalui hubungan usaha (pengendalian Perusahaan

lain).

Investment means placement funds of The Company

aimed at growing up wealth through distribution of

investment results, appreciation of investment value

or any other benefits such as benefit obtained

through business relationship (control of another

The Company).

Kas, bank, dan investasi yang jatuh tempo dalam

waktu 3 (tiga) bulan atau kurang dari tanggal

perolehannya dan tidak dijaminkan dicatat sebagai

setara kas.

Cash, bank, and investment due within 3 (three)

months or less from date of acquisition and not

guaranteed recorded as cash equivalent.

Piutang dan Penurunan Nilai Wajar Piutang Receivables and impairment of receivables

Piutang pada awalnya disajikan sebesar nilai wajar

dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan

diamortisasi dengan menggunakan metode bunga

efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai.

Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk

pada saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo

piutang Perusahaan tidak dapat ditagih.

Receivables account intially is presented at fair

value and then measured at amortized acquisition

costs using of effective interest method, less

provision of impairment loss. Allowance for

impairment losses calculated when there are

objective evidences that receivables account

balance of the Company cannot be collected.


PENTING ( Lanjutan)



Masih dalam proses produksi untuk

diselesaikan, kemudian dijual (barang dalam

proses/pengolahan).

Still in process of production for finalization,

and then to be sold (goods in processing).

5/11

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

i. i.

3) 3)

1) 1)

i. i.

ii. ii.

Harga pasar ini tidak melebihi jumlah hasil

bersih yang dapat direalisasikan (taksiran

harga jual dikurangi dengan taksiran biaya

yang akan terjadi dalam transaksi

penjualan) dan,

Market price not exceed the amount of net

result which can be realized (estimated

selling price reduced by estimated costs to

occur in sales transaction) and,

Harga pasar tidak lebih rendah dari jumlah

hasil bersih yang dapat direalisasikan

setelah dikurangi dengan taksiran

keuntungan normal.

Market price is not lower than the amount

of net result which can be realized after it

is deducted with estimated normal profit.

Penyimpangan dari penilaian atas dasar harga

pokok/perolehan dapat dilakukan dalam hal-hal

sebagai berikut:

Any deviation from evaluation based on

principle/acquisition prices can be conducted in the

following matters:

Jika ternyata bahwa manfaat dari persediaan

tidak lagi sepadan dengan harga pokok yang

bersangkutan, misalnya karena kerusakan fisik,

susut, perubahan tingkat harga atau sebab lain,

maka lazimnya persediaan dinyatakan sebesar

harga terendah antara harga pokok dan harga

pasar.

Inventories no longer equals with relevant

principle price, for example due to physical

defect, shrink, change of price level or other

causes, therefore reasonably the inventories

are stated in the amount of the lowest price

between principle price and market price.

Harga pasar dalam hal ini, dimaksudkan

sebagai nilai ganti (untuk memperoleh atau

memproduksi barang tersebut pada saat ini)

dengan ketentuan bahwa:

Market price in this respect is aimed as

replacement value (to obtain or produce such

goods presently) provided that:

Akan dipergunakan untuk produksi barang jadi

yang akan dijual (bahan baku dan bahan

pembantu) dalam rangka kegiatan usaha normal

Perusahaan. Persediaan yang tidak dapat dijual

atau digunakan dalam produksi selama satu

tahun (atau selama kegiatan normal Perusahaan

jika lebih dari satu tahun) yang meliputi jumlah

material harus disajikan secara terpisah, sebagai

bagian dari aset lain-lain dan dinilai secara

layak sesuai dengan manfaat ekonomis yang

diberikan.

Will be used to produce final goods (raw

materials and supporting materials) for

normal business activities of the Company.

Inventories which cannot be sold or used in

production during one year (or during normal

activities of the Company if more than one

year) which includes amount of materials have

to be presented separately, as part of other

assets and valued reasonably in accordance

with economy benefits provided.

Pada umumnya persediaan dinyatakan dalam

Laporan Posisi Keuangan sebesar harga

pokok/perolehan yang bersangkutan yang meliputi

seluruh biaya yang secara langsung atau tidak

langsung terjadi untuk mendapatkan persediaan

tersebut pada keadaan dan tempat sebagaimana

adanya.

Generally, inventories stated in Statements of

Financial Position in the amount of acquisition

price which includes all costs directly or not

directly occurs for obtaining such inventories at

proper condition and place.

Persediaan (Lanjutan) Inventories (Continued)


PENTING ( Lanjutan)



5/12

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

i. i.

2) 2)

3) 3)

j. j.Tanah Mentah dan Tanah Mentah Jangka

Panjang

Land and long-term land

Biaya pembebasan tanah yang meliputi beban ganti

rugi tanah, beban panitia dan operasional serta

beban pengurusan hak untuk tanah-tanah yang akan

segera dibangun dibukukan ke dalam perkiraan

Tanah Mentah. Sedangkan untuk tanah-tanah yang

rencana pembangunannya di atas satu tahun sejak

tanggal Laporan Posisi Keuangan dibukukan ke

dalam perkiraan Tanah Mentah Jangka Panjang.

Costs of land acquired which includes land

compensation expense, committee expense and

operational expense and right arrangement costs of

lands to be built immediately shall be presented to

Land. Land with a plan development more than one

year since the Statement of Financial Position date

are presented in Long Term land.

Selisih penurunan harga tersebut harus

dibukukan sebagai kerugian pada periode

terjadinya dan jika jumlahnya material,

perbedaan ini harus dijelaskan pada catatan

atas laporan keuangan serta disajikan

terpisah dari kelompok harga pokok barang

yang dijual pada perhitungan laba rugi.

The difference in the price reduction

should be recorded as a loss in the current

period and if the amount is material, this

difference should be explained in the notes

to the financial statements and are

presented separately from the group cost

of goods sold in the statement of income.

Penilaian persediaan berdasarkan harga

terendah antara harga pokok dan harga

pasar dapat dilakukan langsung terhadap

tiap jenis atau kelompok persediaan atau

terhadap persediaan secara keseluruhan,

tergantung mana yang lebih dapat

mencerminkan hasil usaha periodik

perusahaan secara layak.

Evaluation of inventories based on the

lowest price between the principle price

and market price can be made directly

toward each type or group of inventory

entirely, depends on which can reflect the

company’s periodical business results of

the company reasonably.

Dalam keadaan harga jual produk dapat

ditentukan secara pasti, tidak diperlukan beban

pemasaran yang berarti untuk menjual produk

tersebut dan setiap satuan produk dapat saling

menggantikan atau dimana harga pokok produk

sulit untuk ditentukan, maka persediaan dapat

dinyatakan sebesar harga jual dikurangi dengan

taksiran beban yang akan terjadi dalam

transaksi tersebut di atas.

In condition product sales price can be

determined certainly, it does not require

marketing expense which means for selling

such product and each product unit can make

substitution each other or where product main

price is difficult to determine, therefore

inventories can be stated in the amount of

sales price deducted by estimated expense to

occur in such transaction mentioned above.

Dalam hal Perusahaan melakukan usaha

konstruksi jangka panjang, pekerjaan dalam

penyelesaian akhir pada suatu periode

pembukuan dapat dinyatakan sebesar jumlah

harga pokok ditambah dengan taksiran laba

tertentu yang diakui berdasarkan metode

persentase penyelesaian.

In the event The Company makes long term

construction business, the work in final

completing in an accounting period can be

stated in the amount of principle price added

with estimated certain profits which is

acknowledged based on method of percentage

of finalization.

Persediaan (Lanjutan) Inventories (Continued)


PENTING ( Lanjutan)



5/13

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

k. Aset Tetap dan Penyusutan/ Amortisasi k. Fixed assets and depreciation/ amortization

1) 1)

2) 2)

3) 3)

4) 4)

5) 5)


PENTING ( Lanjutan)



Masa penggunaan dan persentase penyusutan

dan amortisasi untuk semua jenis harta adalah

sebagai berikut:

Usage period and depreciation percentage and

amortization for all type of assets are as

follows:

Manfaat / Useful Lives Fixed Assets

Bangunan kantor 40 tahun / years Office building

Metode penyusutan dan amortisasi yang

digunakan adalah metode garis lurus;

Depreciation and amortization method used

shall be a Straight Line Method;

Nilai sisa per unit Aset Tetap ditetapkan

sebesar Rp1.000;

Salvage values per Fixed Asset Unit shall be

determined in the amount of Rp1,000;

Aset Tak Berwujud dibukukan sebesar nilai

bukunya;

Intangible Assets are recorded in the amount

of its book value;

Meubel & Peralatan Kantor 5 tahun / yearsOffice furniture and

equipment

Peralatan Teknik Bangunan 10 tahun / years

Building technical equipment

Kendaraan Dinas 5 tahun / years Office vehicles

Aset tetap Perusahaan dicatat menggunakan metode

biaya dikurangi dengan akumulasi penyusutan,

kecuali tanah dan bangunan dicatat berdasar nilai

revaluasi.

Fixed asset of the Company is presented using

costs method less accumulated depreciation, except

land and building presented at revaluation value.

Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Nomor:

Dir.5/19/25/10/76 tanggal 21 Februari 1976,

Nomor: Dir.5/112/KPTS/10/1983 tanggal 4

Februari 1983 tentang perubahan batas jumlah

harga maksimum inventaris yang dapat dibebankan

sekaligus pada Beban Umum dan masa penyusutan

kendaraan dinas dan disempurnakan dengan SK

Direksi Nomor: Dir.Ad.Keu/68/KPTS/10/2001

tanggal 28 Desember 2001 tentang perubahan

besarnya nilai perolehan peralatan dan inventaris

yang dibebankan sebagai biaya umum sekaligus,

telah ditetapkan tata cara pembukuan, penyusutan

aset tetap dan amortisasi sebagai berikut:

Based on letter of the Board of Directors Number:

Dir.5/19/25/10/76 on February 21, 1976, Number:

Dir.5/112/ KPTS/10/1983 on February 4, 1983

concerning to maximum price of inventories which

can be expensed to General Expenses and

amortization period of vehicle and then revised

with the Letter of the Board of Directors Number:

Dir.Ad.Keu/68/ KPTS/10/2001 on December 28,

2001 concerning amendment to the acquisition cost

of equipment and inventories expensed asgeneral

costs, have been determined procedure for booking,

depreciation of fixed asset and the amortization is

as follows:

Inventaris dibukukan sejumlah harga beli

dengan batas minimum Rp50.000 untuk

pembelian sampai dengan 31 Desember 2001,

dan diatas Rp500.000 untuk inventaris yang

dibeli sejak 1 Januari 2002;

Inventories shall be recorded in the amount

equals with purchase price with minimum limit

of Rp50,000 for purchasing until December

31, 2001 and above Rp500,000 for inventories

purchased as of January 1, 2002;

Instalasi listrik, air, gas

40 tahun / years

Electrical, water, gas, and

telephone installationdan telepon

Rumah sewa 25 tahun / years Rental house

Aset Tetap

5/14

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

l. l.

1) 1)

2) 2)

3) 3)

m. m.

Dalam Undang-undang No. 13 Tahun 2003 tanggal

25 Maret 2003 tentang Ketenagakerjaan, terdapat

pasal-pasal yang mengatur kewajiban hukum bagi

Perusahaan terhadap karyawannya, yaitu Bab XII

mengenai Pemutusan Hubungan Kerja pasal 156

ayat (1), (2), (3) dan (4).

In law Number 13 of 2003 dated March 25 2003

concerning Manpower, there are articles regulate

legal obligations to The Company to its employee,

that is Chapter XII concerning Termination of

Employment Relationship article 156 paragraph

(1), (2), (3) and (4).

Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008

tanggal 4 November 2008 tentang Perubahan

Ketiga Atas Peraturan Pemerintah dari

Pengalihan Hak Atas Tanah dan atau

Bangunan.

Government Regulation Number 71 of 2008

dated November 4, 2008 concerning the Third

Amendment to the Government Regulation of

Transfer of Rights over Land and/or Building.

Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui saat

ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan

keberatan, pada saat keputusan atas keberatan

tersebut ditetapkan.

Revision to obligations of taxation shall be

acknowledged when stipulation of taxes received

and/or if lodging objection, when such decision in

respect with objection is determined.

Imbalan Kerja Employee benefit

Pajak penghasilan yang bersifat final atas usaha jasa

konstruksi, real estate dan properti sesuai dengan:

Final income tax to construction services, real

estate and property is in conformity with:

Undang-Undang No. 36 tahun 2008 tanggal 23

September 2008 tentang Perubahan Keempat

Atas Undang-Undang No. 7 tahun 1983 tentang

Pajak Penghasilan,

Law No.36 of 2008 dated 23 September 2008

concerning the Fourth Amendment Act No. 7

of 1983 on Income Tax,


tanggal 4 Juni 2009 tentang Perubahan Atas


tentang Penghasilan dari Usaha Jasa

Konstruksi, dan

Government Regulation Number 40 of 2009

concerning Amendment to the Government

Regulation Number 51 of 2008 concerning

Income from Construction Service, and

Perpajakan Taxes

Beban pajak kini dihitung berdasarkan laba kena

pajak periode yang bersangkutan berdasarkan tarif

pajak yang berlaku. Untuk periode setelah tanggal 1

Januari 2009, penghasilan yang diperoleh Perum

Perumnas dikenakan PPh yang bersifat final. Oleh

karena itu, tidak terdapat perbedaan temporer dan

kemungkinan (rugi) fiskal dalam perhitungan

perpajakannya, sehingga tidak ada aset atau

liabilitas pajak tangguhan.

Current tax expense is calculated based on taxable

income for the period based on current tax

rates.For period after January 1, 2009, Income

received by Perum Perumnas is subjected to the

final income tax (PPh). Therefore, there is no

temporary difference and possibility of fiscal loss in

counting of taxation, so there is no deferred assets

or liabilities tax.


PENTING ( Lanjutan)



5/15

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

m. m.

n. n.

1. 1.

i i

ii ii

iii iii

iv iv

Apabila jumlah pembayaran oleh pembeli

telah memadai, yaitu jumlah pembayaran

uang muka yang diterima sebesar 20% dari

harga jual yang telah disepakati dan jumlah

tersebut tidak dapat diminta kembali oleh

pembeli.

If the amount of buyer's payment has been

adequate, the advance payment is

received by 20% of the sale price and that

amount is not refundable by the buyer.

Tagihan penjual tidak akan bersifat

subordinasi di masa yang akan datang

terhadap pinjaman lain yang akan

diperoleh pembeli; dan

The bill will not be subordinated to the

seller in the future against other buyers'

loan; and

Penjual telah mengendalikan risiko dan

manfaat kepemilikan unit bangunan kepada

pembeli melalui suatu transaksi yang

secara substansi adalah penjualan dan

penjual tidak lagi berkewajiban atau

terlibat secara signifikan dengan unit

bangunan tersebut.

The seller has control of the risks and

rewards of property's ownership to the

buyer through a transaction that in

substance a sale and the seller no longer

obligated or significantly involved with

the property.

Proses penjualan telah selesai; The sales process has been completed;

Apabila pengikatan atau perjanjian jual

beli yang ditandatangani oleh kedua belah

pihak telah memenuhi persyaratan yang

tercantum dalam pengikatan atau perjanjian

jual beli agar pengikatan atau perjanjian

tersebut berlaku.

If the binding or purchase agreement

signed by both parties meet the

requirements stated in the binding or

binding purchase agreement or the

agreement to be valid.

Harga jual akan tertagih; Selling price will be collected;

Pendapatan Revenue

Perusahaan mengakui pendapatan sebagai berikut: The Company recognized revenue as follows :

Pengakuan pendapatan untuk rumah tapak Revenue recognition for landed house:

Ayat (1) menetapkan dalam hal terjadi pemutusan

hubungan kerja, pengusaha diwajibkan membayar

uang pesangon dan atau penghargaan masa kerja

dan uang pesangon hak yang seharusnya diterima.

Ayat (2) menetapkan perhitungan besarnya uang

pesangon berdasarkan lamanya masa kerja. Ayat (3)

menetapkan perhitungan uang penghargaan masa

kerja berdasarkan lamanya masa kerja. Ayat (4)

menetapkan uang penggantian hak yang seharusnya

diterima.

Paragraph (1) decide in respect there is

employment relationship termination, employer

shall be required to pay severance fee and/ or

service fee and Severance fee rights shall be

received. Paragraph (2) stipulates counting the

amount of severance fee based on service period.

Paragraph (3) stipulates counting service fee based

on service period. Paragraph (4) stipulates rights

compensation Money should be received.

Efektif tanggal 1 Januari 2015, Perusahaan

menerapkan PSAK 24 (2013), "Imbalan Kerja"

secara retropektif. PSAK ini antara lain, mengatur

pengakuan biaya jasa lalu serta mengatur beberapa

pengungkapan tambahan.

Effective January 1, 2015, The Company adopted

PSAK 24 (2013), "Employee Benefits" in

retropectif. PSAK among others, requires the

recognition of past service costs as well as set some

additional disclosures.


PENTING ( Lanjutan)



Imbalan Kerja (Lanjutan) Employee benefit (Continued)

5/16

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

n. n.

2. 2.

i i

ii ii

iii iii

iv iv

v v

3. 3.Pengakuan pendapatan terhadap penjualan

apartemen dan sejenisnya:

Revenue recognition for apartment and other

similar buildings:

Pendapatan penjualan untuk bangunan

kondominium, apartemen, perkantoran, pusat

perbelanjaan dan bangunan sejenis lainnya,

diakui dengan menggunakan metode persentase

penyelesaian apabila seluruh kriteria berikut

terpenuhi:

Sales revenue for condominium buildings,

apartments, offices, shopping centre and other

similar buildings, are recognized using the

percentage of completion method if all of the

following criteria are met:


PENTING ( Lanjutan)



Pendapatan (Lanjutan) Revenue (Continued)

Tagihan penjualan tidak bersifat

subordinasi terhadap pinjaman lain yang

akan diperoleh pembeli di masa yang akan

datang;

Bill of sale is not subordinated to any

other loan that would be obtained buyers

in the future;

Proses pengembangan tanah telah selesai

sehingga penjual tidak berkewajiban lagi

untuk menyelesaikan kavling tanah yang

dijual, sehingga kewajiban untuk

mematangkan kavling tanah atau kewajiban

untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok

yang dijanjikan oleh atau yang menjadi

kewajiban penjual sesuai dengan

pengikatan jual beli atau ketentuan

perundang-undangan;

Land development process has been

completed so the seller is not obliged

again to finish the lots of land (the

obligation to finalize land plots and to

build basic facilities in accordance with a

binding sale and purchase or statutory

provisions);

Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa

diwajibkan keterlibatan penjual dalam

pendirian bangunan di atas kapling tanah

tersebut.

Only the lots are sold, without any

involvement of the seller in the

construction of the buildings on the land.

Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa

bangunan diakui dengan menggunakan metode

akrual penuh pada saat pengikatan jual beli

apabila seluruh kriteria terpenuhi:

Revenue sales of land without buildings is

recognized using the full accrual method when

binding sale and purchase, if all criteria are

met:

Jumlah pembayaran oleh pembelian telah

mencapai 20% dari harga jual yang

disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat

diminta kembali oleh pembeli;

Total payments by purchasing has

reached 20% of the agreed sale price and

that amount is not refundable by the

buyer;

Harga jual akan tertagih; The selling price is collectible;

Pengakuan pendapatan bisa diakui dengan

metode akrual penuh apabila seluruh kriteria di

atas dipenuhi, namun apabila ada kriteria yang

tidak dipenuhi maka pengakuan pendapatan

ditangguhkan atau merupakan penerimaan uang

muka konsumen.

Recognition of revenue to be recognized by the

full accrual method when all of the above

criteria are met, but if the criteria are not

fulfilled, revenue will be deferred (deposit

method) or be recognized as an advance.

Pengakuan pendapatan terhadap penjualan

Kavling Tanah Matang (KTM)

Revenue recognition for Land Lot ready for

built (KTM):

5/17

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

n. n.

i i

ii ii

iii iii

o. o.Beban Pokok Penjualan Cost of sales

Perhitungan dan pembukuan beban pokok penjualan

rumah dilakukan pada saat terbitnya Berita Acara

Rumah Siap Huni (RSH) atau terjadinya penjualan

Rumah Dalam Penyelesaian (RDP) dengan cara

sebagai berikut:

Counting and booking cost of sales at selling of

house is carried out when issuing Minutes of a

ready use house (RSH) or there is occurrence of

selling House in Finalization (RDP) in following

manner:

Pada saat dikeluarkannya beban sehubungan dengan

pengadaan dan pematangan tanah, pembangunan

rumah dan prasarana lingkungan ditambah beban

overhead yaitu beban umum dan administrasi yang

dikeluarkan Kantor Regional sejak pembentukan

sampai dengan dimulainya penjualan serta alokasi

beban overhead dari Kantor Pusat, dibukukan ke

dalam Proyek Dalam Pelaksanaan (PDP).

When issuing expenses relating to procurement and

land diking, house development and environmental

infrastructure added with overhead expense that is

general expense and administration issued by

Regional office as of formation until

commencement of sales and allocation of overhead

from the Head Office, booked into Project in

Implementation (PDP).


PENTING ( Lanjutan)



Pendapatan (Lanjutan) Revenue (Continued)

Jumlah pembayaran oleh pembeli telah

mencapai 20% dari harga jual yang telah

disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat

diminta kembali oleh pembeli; dan

Total payments by the buyer has reached

20% of the sale price has been agreed and

that amount is not refundable by the

buyer; and

Jumlah pendapatan penjualan dan biaya

unit bangunan dapat diestimasi dengan

andal.

Total revenue from sales and cost of the

unit can be estimated reliably.

Apabila satu atau lebih kriteria tersebut tidak

terpenuhi, maka jumlah uang yang telah

diterima dari calon pembeli diakui sebagai uang

muka (deposit ) sampai seluruh kriteria tersebut

dipenuhi.

If one or more of these criteria are not met,

then the amount of money that has been

received from a potential buyer is recognized

as an advance payment (deposit) until all the

criteria are met.

Proses konstruksi telah melampaui tahap

awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai

dalam semua persyaratan untuk memulai

bangunan telah dipenuhi;

The construction process has already

commenced, the foundation of the building

has been completed in all of the

requirements;

PSAK No 34 tentang Pendapatan kontrak

Paragraf 12 pendapatan kontrak di ukur pada

nilai wajar dari imbalan yang diterima atau

akan diterima. Pengukuran pendapatan kontrak

dipengaruhi oleh beragam ketidak kepastian

yang bergantung pada hasil dari peristiwa

dimasa depan. Estimasi seringkali perlu untuk

direvisi sesuai dengan realisasi dan hilangnya

ketidakpastian. Oleh karena itu, jumlah

pendapatan kontrak dapat meningkat atau

menurun dari satu periode ke periode

berikutnya.

SFAS No. 34 on paragraph 12 Contract

revenue Contract revenue is measured at the

fair value of the consideration received or to

be received. Measurement of contract revenue

is affected by a variety of the lack of certainty

that depends on the outcome of future events.

Estimates often need to be revised as events

occur and uncertainties. Therefore, the amount

of contract revenue may increase or decrease

from one period to the next.

5/18

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

o. o.

p. p.Instrumen Keuangan Financial instrument

Efektif tanggal 1 Januari 2015 Perusahaan

menerapkan PSAK 50 (Revisi 2014), “Instrumen

Keuangan: Penyajian”, PSAK 55 (Revisi 2014),

“Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran

dan PSAK 60, “Instrumen Keuangan:

Pengungkapan”.

Effective January 1, 2015, The Company has

implemented PSAK Number 50 (Revision 2014),

"Financial Instrument: Presentation", PSAK

Number 55 (Revision 2014), "Financial

Instrument: Acknowledgement and Measurement",

and PSAK Number 60, “Financial Instrument:

Disclosure”.

PSAK 50 (Revisi 2014) dan PSAK 60, berisi

persyaratan penyajian dari instrumen keuangan dan

mengidentifikasikan informasi yang harus

diungkapkan. Persyaratan pengungkapan berlaku

terhadap klasifikasi instrumen keuangan, dari

perspektif penerbit, dalam aset keuangan, liabilitas

keuangan dan instrumen ekuitas; pengklasifikasian

yang terkait dengan suku bunga, dividen, kerugian

dan keuntungan; dan keadaan dimana aset keuangan

dan liabilitas keuangan akan saling hapus.

PSAK Number 50 (Revision 2014) and PSAK

Number 60, contains requirement of presentation

of financial instruments and identified information

which should be disclosed. Requirement applies to

financial instruments classifications, from

Publisher perspective, on financial assets, financial

obligations and equity instruments; classification

related with interests, dividend, profit and loss; and

offsetting conditions between financial assets and

financial obligations.

PSAK 55 (Revisi 2014) mengatur prinsip-prinsip

dasar pengakuan dan pengukuran aset keuangan,

liabilitas keuangan dan beberapa kontrak pembelian

atau penjualan unit non-keuangan. PSAK ini

menyediakan definisi dan karakteristik derivatif,

kategori instrumen keuangan, pengakuan dan

pengukuran, akuntansi lindung nilai dan penetapan

hubungan lindung nilai.

PSAK Number 55 (Revision 2014) establish

principles for recognizing and measuring financial

assets, financial liabilities and some contracts to

buy or sell non-financial items. This PSAK, among

others, derivatives definition and characteristic of

derivatives, classification of financial instruments,

recognition and measurements, accounting for

hedging instrument and determination of hedging.

PSAK 50 dan 60 ini mensyaratkan pengungkapan,

antara lain, informasi mengenai faktor yang

mempengaruhi jumlah, waktu dan tingkat kepastian

arus kas masa datang suatu entitas yang terkait

dengan instrumen keuangan dan kebijakan

akuntansi yang diterapkan untuk instrumen tersebut.

PSAK Number 50 and 60 requires disclosure,

among others, information in respect with factor

that influences quantity, time and cash flow

certainty level in future an entity relating to

financial instrument and accounting policy which is

implemented for such instrument.

Pemindahbukuan perkiraan Proyek Dalam

Pelaksanaan (PDP) ke perkiraan Tanah dan

Bangunan yang akan dijual dilaksanakan pada saat

terbitnya Berita Acara Rumah Siap Huni.

Book transfer of project estimation in the

Implementation (PDP) to the Land and Building

Estimation to be sold will be implemented when

issuance of Minutes of Ready Occupancy House.


PENTING ( Lanjutan)



Beban Pokok Penjualan (Lanjutan) Cost of sales (Continued)

5/19

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. p.

1) 1)

Pengakuan Awal Initial Recognition

Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement

Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Financial Assets Measured at Fair Value

Wajar Melalui Laporan Laba Rugi Through Profit and Loss

Pengukuran aset keuangan setelah pengukuran

awal tergantung pada klasifikasinya sebagai

berikut:

Financial assets subsequent measurement

depends on each classification as follows:

Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laporan laba rugi termasuk aset

keuangan untuk diperdagangkan dan aset

keuangan yang diterapkan pada saat pengakuan

awal untuk diukur pada nilai wajar melalui

laporan laba rugi.

Financial assets measured at fair value

through profit and loss include financial assets

held for trading and financial assets

designated to be measured at initial

recognition at fair value through profit and

loss.

Aset Keuangan Financial Assets

Aset keuangan dalam lingkup PSAK No.55

(Revisi 14) diklasifikasikan sebagai aset yang

diukur pada nilai wajar melalui laporan laba

rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang,

investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, atau

aset keuangan tersedia untuk dijual, mana yang

sesuai. Perusahaan menentukan klasifikasi aset

keuangan tersebut pada pengakuan awal dan,

jika diperbolehkan dan diperlukan,

mengevaluasi kembali pengklasifikasian aset

tersebut pada setiap akhir periode keuangan.

Financial assets within the scope of PSAK

Number 55 (Revision 2014) are classified as

financial assets measured at fair value trough

profit and loss statement, loans and

receivables, investment held to maturity, or

financial assets available for sale, which one is

appropriate. The Company determine the

financial assets classification on initial

recognition and, when permitted and

necessary, assess those assets classifications at

end of each reporting period.

Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar

nilai wajarnnya ditambah, dalam hal investasi

yang tidak diukur pada nilai wajar melalui

laporan laba rugi, biaya transaksi yang dapat

diatribusikan secara langsung.

Financial Assets at first recognized at fair

value, in the case of unmeasured investment in

fair value through profit and loss statement,

transaction costs that can attributed directly.


PENTING ( Lanjutan)



Instrumen Keuangan (Lanjutan) Financial instrument (Continued)

Pembelian atau penjualan aset keuangan yang

memerlukan pengiriman aset dalam kurun

waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau

kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan

yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan,

yaitu tanggal Perusahaan berkomitmen untuk

membeli atau menjual aset tersebut.

Financial assets sales and purchase which

require assets delivery within set by rules or

convention in the market (common trades)

recognized at the trade date, that is date of

The Company committed to purchase or sell

such asset.

Aset keuangan diklasifikasikan sebagai

kelompok diperdagangkan jika mereka

diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli

kembali dalam waktu dekat.

Securities purchased and owned for resale in

the near future are classified under the

“trading” category.

5/20

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. p.

1) 1)

Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables Account

lnvestasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo Held to Maturity Investment

Keuntungan dan kerugian diakui dalam laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat

pinjaman yang diberikan dan piutang

dihentikan pengakuan atau mengalami

penurunan nilai, demikian juga pada saat proses

amortisasi.

Gain or losses recognized on consolidated

statement of comprehensive profit and loss at

the time of loan granted and receivables are

derecognized or impaired in value, as well as

amortized.

Non-derivative financial assets with fixed or

determinable payments and fixed maturity to

be classified as Held to Maturity (HTM) when

has the positive intention and ability to hold to

maturity.

Setelah pengukuran awal, investasi HTM

diukur pada biaya perolehan diamortisasi

dengan menggunakan metode suku bunga

efektif. Metode ini menggunakan suku bunga

efektif yang secara tepat mendiskontokan

estimasi penerimaan kas di masa datang selama

perkiraan umur dari aset keuangan ke nilai

tercatat bersih dari aset keuangan. Keuntungan

dan kerugian diakui dalam laporan laba rugi

pada saat investasi tersebut dihentikan

pengakuannya atau mengalami penurunan nilai.

serta melalui proses amortisasi.

Subsequent to initial measurement, HTM

investment are measured at amortized cost

using effective interest rate. The method uses

effective interest rate which appropriately

discounting the future estimated cash receipts

over the expected time from financial assets to

net carrying amount. Gain or losses

recognized at profit and loss statement when

the investment is derecognized or impaired,

and through amortization process.

Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laporan laba rugi disajikan dalam

laporan posisi keuangan pada nilai wajar

dengan keuntungan atau kerugian dari

perubahan nilai wajar diakui dalam laporan

laba rugi.

Financial asset measured at fair value through

profit and loss are presented in statement of

financial position at fair value with gain or

loss arising from changes in fair value

recognized in income statement.

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah

aset keuangan non derivatif dengan

pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang

tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif.

Loans and Receivables Account are non-

derivatives financial asset with fixed or

determined payment that no quotation in active

market.

Aset keuangan tersebut diukur sebesar biaya

perolehan diamortisasi dengan menggunakan

metode suku bunga efektif.

Those financial assets are measured at

amortized costs using effective interest rate.

Aset keuangan non-derivatif dengan

pembayaran tetap atau telah ditentukan dan

jatuh temponya telah ditetapkan

diklasifikasikan sebagai HTM ketika memiliki

intensi positif dan kemampuan untuk memiliki

aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo.

Perusahaan tidak memiliki investasi dimiliki

hingga jatuh tempo.

The Company not have held to maturity

investment.


PENTING ( Lanjutan)




Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)

5/21

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. p.

1) 1)

Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual Available For Sale

2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities

Pengakuan Awal Initial Recognition

Measurement Subsequent to

Initial Recognition

Pada saat itu, keuntungan atau kerugian

kumulatif yang sebelumnya diakui dalam

ekuitas akan direklasifikasi ke laporan laba rugi

sebagai penyesuaian reklasifikasi.

At that time, cumulative profit or losses

previously recognized in equity will be

reclassified into profit and loss statement as a

reclassification adjustment.

Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK

No.55 (Revisi 2014) dapat dikategorikan

sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada

nilai wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman

dan utang atau derivatif yang ditetapkan

sebagai instrumen lindung nilai dalam lindung

nilai yang efektif, mana yang sesuai.

Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas

keuangan mereka pada saat pengakuan awal.

Financial liabilities within the scope SAK 55

(Revision 2014) are classified as financial

liabilities measured at fair value through profit

and loss, loan and payables, or derivatives

designated as hedging instrument, which one is

appropriate. The Company determine the

classification of their financial liabilities at the

time of initial recognition.

Liabilitas keuangan diakui pada awalnya

sebesar nilai wajar dan dalam hal pinjaman dan

utang, termasuk biaya transaksi yang dapat

diatribusikan secara langsung.

Financial liabilities are initially recognized at

fair value and, in terms of loans and debts,

which include directly attributable transaction

costs.

Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang

usaha dan utang lainnya, biaya yang masih

harus dibayar, utang jangka panjang dan utang

medium term notes dan surat sanggup.

Perusahaan tidak memiliki investasi tersedia

untuk dijual.

The Company not have available for sale

investment.

Financial Liabilities of The Company includes

business loan and other debts, costs payable,

long term loan and medium term note as well

as promissory notes.

Aset keuangan AFS adalah aset keuangan non

derivatif yang ditetapkan sebagai tersedia untuk

dijual atau yang tidak diklasifikasikan dalam

tiga kategori sebelumnya. Setelah pengukuran

awal, aset keuangan AFS diukur dengan nilai

wajar dengan keuntungan atau kerugian yang

belum direalisasi diakui dalam ekuitas sampai

investasi tersebut dihentikan pengakuannya.

AFS financial assets is non derivative financial

asset defined as available for sale or not

classified in the previous three categories.

Subsequent to initial measurement, AFS

financial assets are measured at fair value

with unrealized profit or losses recognized in

equity until the investment is derecognized.

Pengukuran Setelah Pengakuan Awal

Pengukuran liabilitas keuangan tergantung pada

klasifikasinya sebagai berikut:

Measurement of financial liabilities depends

on their classifications as follows:


PENTING ( Lanjutan)




Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)

5/22

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. p.

2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2) Financial Liabilities (Continued)

Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Nilai Financial Liabilities measured at fair

Wajar Melalui Laporan Laba Rugi value through Statement of Profit & Loss

Pinjaman dan Utang Loans and Debts

3) Saling Hapus dari lnstrumen Keuangan 3) Offsetting of Financial Instruments

4) Nilai Wajar Instrumen Keuangan 4) Financial Instrument's Fair Value

Nilai wajar instrumen keuangan yang

diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan

yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu

pada kuotasi harga penawaran di pasar aktif

pada penutupan bisnis pada akhir periode.

Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki

pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan

menggunakan teknik penilaian.

The fair value of financial Instrument traded

actively in organized financial market is

measured at market quotation at end of

reporting period. For financial instruments

which no active market, the fair value is

measured by assessment techniques.

Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang

dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam

laporan laba rugi.

Profit or loss on liabilities held for trading is

recognized at statement of profit and loss.

Setelah pengakuan awal, pinjaman dan utang

yang dikenakan bunga selanjutnya diukur pada

biaya perolehan diamortisasi dengan

menggunakan metode suku bunga efektif.

Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang

dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam

laporan laba rugi.

Subsequent to initial recognition, loans and

interest bearing debt measured at amortized

cost using effective interest rate. Profit or loss

on liabilities held for trading is recognized at

statement of profit and loss.

Financial liabilities classified as held for

trading if they are acquired for the purpose of

resale or repurchase in the near future.

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling

hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam

Laporan Posisi Keuangan jika, dan hanya jika,

saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum

untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang

telah diakui dan terdapat niat untuk

menyelesaikan secara neto, atau untuk

merealisasikan liabilitasnya secara simultan.

Financial asset and financial liabilities are

offset and the net amount is reported in

statement of financial position if, and if only,

have legal force for offsetting the recognized

amount and to settle on net basis, or to settle

the obligations simultaneously.

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai

wajar melalui laporan laba rugi termasuk

liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan

liabilitas yang ditetapkan pada saat pengakuan

awal untuk diukur pada nilai wajar melalui

laporan laba rugi.

Financial liabilities measured at fair value

through profit and loss include financial

liabilities held for trading and financial

liabilities designated at initial recognition to

be measured at the fair value through

statement of profit and loss.

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai

kelompok diperdagangkan jika mereka

diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli

kembali dalam waktu dekat.


PENTING ( Lanjutan)




5/23

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. p.

4) Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) 4) Financial Instrument's Fair Value (Continued)

Penyesuaian Risiko Kredit Credit Risk's Adjustment

5) Biaya Perolehan Diamortisasi dari 5) Amortized Cost of Financial Instruments

lnstrumen Keuangan

6) Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6) Impairment of Financial Assets

Aset Keuangan Dicatat pada Biaya

Perolehan Diamortisasi

Teknik penilaian mencakup penggunaan

transaksi pasar terkini yang dilakukan secara

wajar oleh pihak-pihak yang berkeinginan dan

memahami (recent arm's lenght market

transactions; penggunaan nilai wajar terkini

instrumen lain yang secara substansial sama;

analisa arus kas yang didiskonto; atau model

penilaian lain.

Assessment techniques include the use of

current market transaction, conducted

properly (recent arm's length market

transactions); use of current fair value of other

instrument which substantially the same;

discounted cash flow analysis, or other

assessment method.

Perusahaan menyesuaikan harga di pasar yang

lebih menguntungkan untuk mencerminkan

adanya perbedaan risiko kredit pihak lawan

antara instrumen yang diperdagangkan di pasar

tersebut dengan instrumen yang dinilai untuk

posisi aset keuangan.

The Company adjust to more profitable market

price to reflect the differences of competitor

credit risks between trading instruments and

assessed instruments for the position of

financial assets.

Dalam menentukan nilai wajar posisi liabilitas

keuangan, risiko kredit Perusahaan terkait

dengan instrumen harus diperhitungkan.

In determining fair value of financial

liabilities, The Company take into account

credit risk associated with the instruments.

Financial Assets are recorded at amortized

costs

Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang

yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi.

For loan and receivable recorded at amortized

cost.


PENTING ( Lanjutan)




Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan

menggunakan metode suku bunga efektif

dikurangi dengan penyisihan atas penurunan

nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang

tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut

mempertimbangkan premium atau diskonto

pada saat perolehan dan termasuk biaya

transaksi dan biaya yang merupakan bagian

yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.

Amortized cost is calculated using effective

interest rate less allowance impairment or

unrecoverable. The calculation consider

premium or discounted at the time of

acquisition and include transaction cost and

cost which is the integral part of effective

interest rate.

Pada setiap akhir periode laporan Perusahaan

mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif

bahwa aset keuangan atau kelompok aset

keuangan mengalami penurunan nilai.

At the end of reporting periods, The Company

assess whether there is objective evidence of

impairment of financial assets or those

classified as financial assets group.

5/24

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. p.

6) 6)

Perusahaan pertama kali menentukan apakah

terdapat bukti objektif mengenai penurunan

nilai secara individual atas aset keuangan yang

signifikan secara individual, atau secara

kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya

tidak signifikan secara individual.

The Company initially assesses whether there

is objective evidence of impairment in

financial assets which individually significant

or collectively the financial assets are

individually not significant.

Nilai tercatat aset tersebut berkurang melalui

penggunaan akun penyisihan dan jumlah

kerugian diakui dalam laporan laba rugi.

Pendapatan bunga tetap diakui berdasarkan

nilai tercatat yang telah dikurangi dan

berdasarkan bunga efektif aset tersebut.

The carrying value of the asset reduced by the

use of an allowance account and the amount of

the loss is recognized in the income statement.

Interest income is accrued based on the

reduced carrying value and based on the

effective rate of the asset.

Nilai kini estimasi arus kas masa datang

didiskonto menggunakan suku bunga efektif

awal dari aset keuangan tersebut. Jika pinjaman

yang diberikan dan piutang yang memiliki

bunga variabel, tingkat diskonto untuk

mengukur kerugian penurunan nilai adalah suku

bunga efektif terkini.

The present value of estimated future cash

flows are discounted at the initial effective

interest rate. For loan granted and receivables

of variable interest rate, the discount is at the

most current interest rate.

Aset yang penurunan nilainya dinilai secara

individual, dan untuk itu kerugian penurunan

nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk

dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif.

Assets that are individually assessed for

impairment and for which an impairment loss

is recognized or continuously recognized, they

are not included in the collectively assessed for

impairment.

Jika Perusahaan menentukan tidak terdapat

bukti objektif mengenai penurunan nilai atas

aset keuangan yang dinilai secara individual,

terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau

tidak, maka mereka memasukkan aset tersebut

ke dalam kelompok aset keuangan yang

memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis

dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut

secara kolektif.

If The Company determined that there is no

objective evidence of impairment in

individually assessed financial assets, whether

they are significant or not, then they include

the assets into classification of financial assets

with similar credit risk characteristics and

collectively assesses them for impairment.

Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian

penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian

tersebut diukur sebagai selisih antara nilai

tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas

masa datang (tidak termasuk ekspektasi

kerugian kredit masa datang yang belum

terjadi).

If there is objective evidence that impairment

loss has occurred, the amount of such loss is

measured as difference between carrying

amount and estimated future cash flow

(excluding expected future credit loss).


PENTING ( Lanjutan)




Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)

5/25

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. p.

6) 6)

Aset Keuangan AFS AFS Financial Assets

Jika terdapat bukti bahwa kerugian penurunan

nilai telah terjadi, jumlah kerugian kumulatif

yang diukur sebagai selisih antara biaya

perolehan dengan nilai wajar kini, dikurangi

kerugian penurunan nilai telah terjadi,

dikurangi kerugian penurunan nilai investasi

yang sebelumnya telah diakui dalam laporan

laba rugi direklasifikasi dari ekuitas ke laporan

laba rugi.

If there's an evidence that impairment losses

have occurred, total cumulative losses

measured as difference between cost and

current fair value, less impairment losses of

investment value previously recognized in

income statement, are reclassified from equity

to profit and loss statement.

Jika pada periode berikutnya jumlah kerugian

penurunan nilai bertambah atau berkurang

karena suatu peristiwa yang terjadi setelah

penurunan nilai tersebut diakui, maka kerugian

penurunan nilai yang sebelumnya diakui

ditambah atau dikurangi dengan menyesuaikan

akun penyisihan. Jika penghapusan kemudian

dipulihkan, maka pemulihan tersebut diakui

dalam laporan laba rugi.

When in subsequent periods, impairment loss

increase or decrease due to a condition after

the impairment is recognized, the impairment

losses previously recognized is added or

deducted by adjusting the allowance account.

When the write off is recovered, the recovery is

recognized in the income statement.

Dalam hal investasi ekuitas yang

diklasifikasikan sebagai AFS, bukti objektif

akan meliputi penurunan yang signifikan atau

penurunan jangka panjang pada nilai wajar dari

investasi di bawah biaya perolehannya.

For equity Investments which are classified as

AFS asset, the objective evidence include

significant impairment or long term

impairment on the fair value of investments

below the cost.

Dalam hal instrumen utang diklasifikasikan

sebagai aset keuangan AFS, penurunan nilai

dievaluasi berdasarkan kriteria yang sama pada

aset keuangan yang dicatat pada biaya

perolehan diamortisasi.

When payable instruments are classified as

AFS financial assets, the impairment is

assessed on the basis of similar criteria for

financial assets recognized at amortized cost.

Kerugian penurunan nilai atas investasi ekuitas

tidak boleh dipulihkan melalui laporan laba

rugi; kenaikan nilai wajar setelah penurunan

nilai diakui dalam ekuitas.

Impairment losses of equity investment should

not be restored through profit and loss

statement; increase in fair value after

impairment is recognized in equity.

Pinjaman yang diberikan dan piutang, bersama-

sama dengan penyisihan terkait, akan

dihapuskan pada saat tidak terdapat

kemungkinan pemulihan di masa depan yang

realistis dan semua jaminan telah direalisasi

atau telah dialihkan kepada Perusahaan.

Loans and receivable, together with related

allowance, will be written off at the time

there's no possibility for recovery and all

collaterals have been realized or transferred to

The Company.


PENTING ( Lanjutan)





5/26

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. Instrumen Keuangan (Lanjutan) p. Financial instrument (Continued)

6) 6)

7) 7)

Aset Keuangan Financial assets

Liabilitas Keuangan Financial liabilities

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas

Keuangan

De-recognition of Financial Assets and

Liabilities

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau

dibatalkan atau kadaluwarsa.

Financial liabilities de-recognized at the time

the liabilities ended, cancelled or expired.

Pendapatan bunga di masa datang didasarkan

pada nilai tercatat yang telah dikurangi dan

diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan

untuk mendiskontokan arus kas masa datang

untuk tujuan pengukuran kerugian penurunan

nilai.

Future interest income is based on reduced

carrying amount and recognized based on

interest rate used for discounting future cash

flows for the purpose of measuring impairment

losses.

Akrual tersebut dicatat sebagai bagian dari

akun "Pendapatan Bunga" dalam laporan laba

rugi. Jika, pada periode berikutnya, nilai wajar

instrumen utang meningkat dan peningkatan

tersebut secara objektif dihubungkan dengan

peristiwa yang terjadi setelah pengakuan

kerugian penurunan nilai pada laporan laba

rugi, maka kerugian penurunan nilai tersebut

harus dipulihkan melalui laporan laba rugi.

Those accrual recognized as part of "Interest

Income" account in income statement. When,

in subsequent periods, payable fair value

increase and the increase objectively

associated to event after impairment losses is

recognized in income statement, the

impairment losses are recovered through

income statement.





PENTING (Lanjutan)

Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat

bagian dari aset keuangan atau bagian dari

kelompok aset keuangan serupa) dihentikan

pengakuannya pada saat: (1) hak untuk

menerima arus kas yang berasal dari aset

tersebut telah berakhir, atau (2) Perusahaan

telah mentransfer hak mereka untuk menerima

arus kas yang berasal dari aset atau liabilitas

untuk membayar arus kas yang diterima secara

penuh tanpa penundaan material kepada pihak

ketiga dalam perjanjian "pass throught"; dan

baik (a) Perusahaan dan Anak Perusahaan telah

secara substansial mentransfer seluruh risiko

dan manfaat dari aset, atau (b) Perusahaan

secara substansial tidak mentransfer atau tidak

memiliki seluruh risiko dan manfaat suatu aset

namun telah mentransfer kendali atas aset

tersebut.

Financial asset (or which is more appropriate,

part of financial asset or part of similar

financial asset group) derecognized at the

time: (1) the right to receive cash flows arising

from the asset has ended, or (2) The Company

have transferred their rights to receive cash

flows arising from asset or are liable to pay

the cash flows fully received without material

delay to third parties on "pass-through"

agreement; and also (a) The Company and

subsidiaries substantially transferred the

whole risks and benefit of an asset, or (b) The

Company substantially do not transfer or do

not have risk and benefits of an asset, but have

transferred control over the asset.

5/27

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

p. Instrumen Keuangan (Lanjutan) p. Financial instrument (Continued)

7) 7)

q. Penggunaan Estimasi q. Use of Estimation

r. Program Kemitraan dan Bina r. Partnership and Environmental

Lingkungan (PKBL) Development Program (PKBL)

Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip

akuntansi yang berlaku umum memperbolehkan

manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi

yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas

kontinjensi pada tanggal laporan keuangan serta

jumlah pendapatan dan beban selama periode

pelaporan. Hasil sebenarnya mungkin berbeda dari

jumlah yang diestimasi.

Compile financial report in accordance with

accounting principle generally applicable allows

management to make estimation and assumption

which influence the amount of assets and

contingency obligations on the date of financial

report and the amount of income and expenses

within the reporting period. The Actual Result may

be different from the estimated amount.

Program Kemitraan dan Bina Lingkungan (PKBL)

yang dilaksanakan oleh Perusahaan dalam rangka

melaksanakan Surat Keputusan Menteri Badan

Usaha Milik Negara (Meneg BUMN) Nomor: KEP-

236/MBU/2003 tanggal 17 Juni 2003 dan SE

Nomor: 433/MBU/2003 tanggal 16 September

2003 sebagai pengganti PUKK, Jo. Peraturan

Menteri Negara BUMN nomor: PER-

05/MBU/2007 tanggal 27 April 2007, Peraturan

Menteri Negara BUMN nomor: PER-

09/MBU/07/2015 tanggal 3 Juli 2015 tentang

Program Kemitraan Badan Usaha Milik Negara

dengan Usaha Kecil dan Program Bina Lingkungan.

Partnership and Environmental Development

Program (PKBL) which is executed by The

Company for purpose of executing Letter of

Decision of the Minister of State-Owned Enterprise

Number: KEP- 236/MBU/2003 dated June 17,

2003 and SE Number: 433/MBU/2003 dated

September 16, 2003 in lieu with PUKK, Jo.

Regulation of the State Minister of State-Owned

Enterprise number: PER-05/MBU/2007 dated April

27, 2007 concerning partnership program of the

State-Owned Enterprise with small-scale enterprise

Program and Environmental Development

Program.

Ketika suatu liabilitas keuangan yang ada

digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari

pemberi pinjaman yang sama dengan

persyaratan yang berbeda secara substansial,

atau modifikasi secara substansial persyaratan

dari suatu liabilitas yang saat ini ada,

pertukaran atau modifikasi tersebut

diperlakukan sebagai penghentian pengakuan

liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru,

dan selisih antara nilai tercatat masing-masing

liabilitas diakui dalam laporan laba rugi.

At the time an existing financial liabilities are

replaced by other financial liabilities from the

same creditors with substantially different

requirements, or substantially modified

requirements of the existing liabilities, the

replacement or the modification is treated as

derecognition of the initial liabilities and

recognition of new liabilities, and the

differences between each of those liabilities

carrying amount is recognized in the income

statement.


PENTING (Lanjutan)



Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas

Keuangan (Lanjutan)

De-recognition of Financial Assets and

Liabilities (Continued)

5/28

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





2 2

r. Program Kemitraan dan Bina r. Partnership and Environmental

Lingkungan (PKBL) Development Program (PKBL)

3 PENYERTAAN PADA ENTITAS ANAK 3 INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES

PT Propernas Griya Utama PT Propernas Griya Utama

Disamping dana tersebut sumber lainnya adalah dari

pengembalian pinjaman dari Mitra Binaan, hasil

pengembangan dana tersebut yang diakumulasi

sebagai tambahan dana PKBL.

Besides these funds, other sources are from loan

repayments from Development Partners, the result

of the development of these funds were

accumulated as additional funds PKBL.

PT Propernas Griya Utama (PGU) didirikan dengan

Akta Notaris No.30 oleh Mastuti Betta SH, Notaris di

Jakarta tanggal 5 Februari 2009. Akta pendirian telah

disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia Nomor: AHU-20069.A.H.01.01

Tahun 2009 pada tanggal 12 Mei 2009. PGU Utama

didirikan sesuai dengan Surat Menteri Negara BUMN

Nomor: S-51/MBU/2009 tanggal 22 Januari 2009

tentang Persetujuan Anak Perusahaan Perum Perumnas

dan Surat Keputusan Direksi Nomor:


tentang Pendirian Anak Perusahaan.

PT Propernas Griya Utama (PGU) based on Notarial

Deed Number 30 by Mastuti Betta SH., a Notary in

Jakarta dated February 5, 2009. The Deed has been

legalized by the Minister of Law and Human Rights of

Republic of Indonesia Number: AHU-20069.AH01.01

year 2009 on May 12, 2009. PGU established in

accordance with the Letter of the Minister of BUMN

Number: S-51/MBU/2009 on January 22, 2009

concerning Approval of Subsidiaries of the Company

and the Letter of the Board of Directors Number:

Dirut/023/KPTS/10/2009 on February 3, 2009, about

Establishment of Subsidiary.

Pembinaan Usaha Kecil dan Koperasi (PUKK)

dibentuk sebagai perwujudan Surat Keputusan

Menteri Keuangan No. 316/KMK.016/1994 tanggal

27 Juni 1994 tentang Pedoman Pembinaan Usaha

Kecil dengan cara memisahkan dana dari kas

Perusahaan dan dibukukan ke dalam rekening kas

dana dan disimpan pada rekening giro bank sendiri.

Small-scale and Cooperative Development (PUKK)

was formed as realization of Letter of Decision of

the Minister of Finance No. 316/KMK.016/1994

dated June 27, 1994 concerning small-scale

business development in manner separating funds

from The Company cash and booked into funds

cash account and saved at self-bank account.

This PUKK funds are from provision of profit of

The Company which amount 1% - 3% over profit

after taxes for the funds of partnership program

and maximal 1% for Environmental Development

Program Funds. With issuance of Regulation of the

State Minister for Stated Enterprise Number PER-

05/MBU/2007 dated April 27, 2007, then

provisions for PKBL funds respectively maximum

2% of profits after taxes. With the regulations of

the Minister of State Enterprises No. PER-

09/MBU/07/2015 dated July 3, 2015, the allowance

for funds PKBL each of a maximum of 4% of profit

after tax of the previous financial year.

Dana PUKK ini berasal dari penyisihan laba

Perusahaan yang besarnya 1% - 3% atas laba

setelah pajak untuk dana Program Kemitraan dan

maksimal 1% untuk dana Program Bina

Lingkungan. Dengan keluarnya Peraturan Menteri

Negara BUMN No. PER-05/MBU/2007 tanggal 27

April 2007, maka penyisihan untuk dana PKBL

masing-masing maksimal 2 % dari laba setelah

pajak dan dengan keluarnya Peraturan Menteri

Negara BUMN No. PER-09/MBU/07/2015 tanggal

3 Juli 2015, maka penyisihan untuk dana PKBL

masing-masing maksimal 4 % dari laba setelah

pajak tahun buku sebelumnya.


PENTING (Lanjutan)



5/29

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





3 PENYERTAAN PADA ENTITAS ANAK 3 INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES

(Lanjutan) (Continued)

PT Propernas Nusa Dua PT Propernas Nusa Dua

PT Propernas Nusa Dua (PND) didirikan berdasarkan

Akta Pendirian No. 68 tanggal 20 Desember 2012 yang

dibuat dihadapan Ilmiawan Dekrit Supatmo Notaris di

Jakarta. Akte pendirian telah disahkan oleh Menteri

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia

Nomor: AHU-34106.AH.01.01 Tahun 2013 pada

tanggal 24 Juni 2013. PND merupakan anak perusahaan

Perum Perumnas dan PT Perkebunan Nusantara II

(Persero), sesuai dengan Surat Menteri Negara BUMN

Nomor: S-728/MBU/2012 tanggal 18 Desember 2012

tentang Persetujuan pembentukan Perusahaan Patungan

antara Perum Perumnas dengan PT Perkebunan

Nusantara II (Persero) yang akan membangun dan

memasarkan perumahan di lokasi eks Kebun Bekala

seluas 854,26 Ha.

PT Propernas Nusa Dua (PND) based on the Deed

Number 68 dated December 20, 2012,by Dekrit

Supatmo, a Notary in Jakarta. The deed was authorized

by the Ministry of Law and Human Rights Number :

AHU-34106.AH.01.01 year 2013 on June 24th, 2013.

PND is a subsidiary of the Company and PT

Perkebunan Nusantara II (Persero) according to the

Letter of of the Minister of State-Owned Enterprise

Number : S-728/MBU/2012 dated December 18, 2012

on approval of establishment of a joint venture between

The Company and PT Perkebunan Nusantara II

(Persero) which will build and sell houses located in

Kebun Bekala in an area of 854,26 Ha.

Modal Dasar PND sebesar Rp100.000.000.000 (seratus

miliar rupiah). Modal yang ditempatkan dan disetor

sebesar 30% atau sebesar Rp30.000.000.000 (tiga puluh

miliar rupiah) terbagi atas 30.000 (tiga puluh ribu)

saham masing-masing saham dengan nilai nominal

Rp1.000.000 (satu juta rupiah) oleh masing-masing

pendiri. Komposisi kepemilikan saham Perusahaan

sebesar Rp15.300.000.000 (lima belas miliar tiga ratus

juta rupiah) yang merupakan 51% hak kepemilikan.

The authorized capital of PND is at amount of

Rp100,000,000,000 (one hundred billion rupiah). The

issued and paid up capital are at 30% or at amount of

Rp30,000,000,000 (thirty billion rupiah) divided into

30,000 (thirty thousand) shares which nominal value of

Rp1,000,000 (one million rupiah). The ownership of the

Company shall be in the amount of Rp15,300,000,000

(fifteen billion and three hundred million rupiah) or

equl to of 51% interest share.

PT Propernas Nusa Dua, berkedudukan di Deli Serdang,

Propinsi Sumatera Utara, bergerak dibidang

pembangunan perumahan komersial, perdagangan dan

jasa konsultasi pembangunan.

PT Propernas Nusa, based in Deli Serdang North

Sumatra, focusing in commercial housing development,

trading and consulting services.

Pemegang saham PGU adalah Perusahaan (98,70%), PT

Artha Citra Lestari (0,80%) dan Kopkar Perusahaan

Bina Sejahtera (0,50%). Modal dasar PGU adalah

Rp50.000.000.000. Sedangkan modal ditempatkan dan

disetor penuh sampai dengan tanggal 31 Desember 2016

sebesar Rp50.000.000.000.

Shareholders of PGU are the Company (98.70%), PT

Artha Citra Lestari (0.80%) and Kopkar of the

Company Bina Sejahtera (0.50%). PGU’s authorized

capital is Rp50,000,000,000. And the issued and fully

paid up to the date December 31, 2016 amounting to

Rp50,000,000,000.

5/30

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





4 4

Terdiri dari:

Kas Kecil

Kas Penerimaan

Kas Jaminan

Bank :

Bank CIMB Niaga

BCA, Tbk

Bank Bukopin

Bank Bumiputera

Bank Bukopin Syariah

Bank Syariah Mandiri

Bank Lainnya

Deposito Berjangka :

Bank Bukopin

Bank CIMB Niaga Tbk

Bank Muamalat

1.283.687.631.000 1.200.000.000.000

1.561.060.685.375 1.376.384.613.010

Tingkat bunga deposito berjangka tersebut masing-

masing sebesar 4,45% - 8% dan 7,75% - 10,50% untuk

tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016

dan 31 Desember 2015.

The interest rate of time deposits was respectively

4,45% - 8% and 7.75% - 10.50% for the year ended

December 31, 2016 and December 31, 2015.

Bank Himpunan Saudara 10.000.000.000 - Bank Himpunan Saudara

13.646.000.000 - Bank Muamalat

- 30.000.000.000 Bank CIMB Niaga Tbk

BTN (Persero) 392.441.631.000 - BTN (Persero)

231.500.000.000 85.000.000.000 Bank Bukopin

BRI (Persero), Tbk 61.900.000.000 80.000.000.000 BRI (Persero), Tbk

275.700.914.194 174.809.944.037

Time deposits:

BNI (Persero), Tbk 574.200.000.000 1.005.000.000.000 BNI (Persero), Tbk

9.259.744.257 753.611.686 Other banks

Bank CIMB Niaga Syariah 238.959.865 Bank CIMB Niaga Syariah

48.213.098 55.024.339 Bank Syariah Mandiri

3.810.125.000 403.480.621 BCA, Tbk

407.106.141 400.564.202 Bank Bukopin Syariah

303.383.693 799.233.757 Bank Bumiputera

5.503.612.598 484.360.286 Bank CIMB Niaga

BRI Syariah 2.515.735.106 2.569.309.372 BRI Syariah

809.513.374 925.784.727 Bank Bukopin

BTN Syariah 7.803.915.689 3.976.399.345 BTN Syariah

BNI Syariah 3.351.572.076 3.351.503.868 BNI Syariah

BNI (Persero), Tbk 11.187.240.293 9.345.725.206 BNI (Persero), Tbk

Bank Pembangunan Daerah 9.324.467.117 6.726.222.245 Bank Pembangunan Daerah

BRI (Persero), Tbk 15.062.704.719 39.028.934.246 BRI (Persero), Tbk

Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.271.613.644 13.520.933.808 Bank Mandiri (Persero) Tbk

1.672.140.181 1.574.668.973

Banks:

BTN (Persero) 195.917.828.333 92.059.111.464 BTN (Persero)

566.737.463 474.857.388 Receiving cash

22.000.000 22.000.000 Deposit cash

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT

31 Desember 2016 31 Desember 2015

Consist of:

1.083.402.718 1.077.811.585 Petty cash

124.139.054

5/31

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





5 5

Terdiri dari:

Piutang sewa

Terdiri dari:

Sewa

Piutang usaha tersebut di atas, dijadikan jaminan atas

Medium Term Note (MTN), sebagai berikut:

The account receivables is used as collateral for

Medium Term Note (MTN), as follows:

2.423.372.217.471 2.150.376.423.797

Piutang usaha merupakan tagihan kepada pihak ketiga

yang berasal dari penjualan secara kredit per 31

Desember 2016 dan 2015.

Trade receivables represent receivables from third

parties obtained from sales revenues on credit as of

December 31, 2016 and 2015.

Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa cadangan

kerugian penurunan nilai piutang tersebut cukup untuk

menutupi kemungkinan atas tidak tertagihnya piutang

usaha.

The management believes that the allowance for

impairment losses on receivables is adequate to cover

the possibility of uncollectible receivables.

2.523.502.819.837 2.235.999.809.448

Penurunan nilai wajar

piutang (100.130.602.366) (85.623.385.653)

Allowance for impairment

losses

Piutang BPJS, Bapertarum,

Asabri 8.950.218.801 8.476.964.803

BPJS, Bapertarum, Asabri

Receivales

Piutang usaha lainnya 341.476.929.435 101.650.101.374 Other Receivables

Perubahan penurunan nilai wajar piutang adalah sebagai

berikut:

The changes of impairment for losses are as follows:


Piutang kelebihan luas tanah 21.255.258.440 19.919.166.164 Land receivables

10.351.154.679 11.841.503.644 Rental receivables

Piutang kredit pemilikan

rumah 74.088.021.966 163.767.808.964 House financing receivables

Piutang kekurangan uang

muka 42.468.272.933 257.081.828.681 Down payment receivables

PIUTANG USAHA ACCOUNT RECEIVABLES


Consist of:

Piutang kontrak penjualan 2.024.912.963.584 1.673.262.435.819 Sales contract receivables

Kontrak penjualan 32.607.580.656 31.048.781.507 Sales contract

Kredit pemilikan rumah 6.246.998.605 8.117.811.113 House financing

Kekurangan uang muka 21.532.143.568 14.979.219.322 Down payment

Kelebihan luas tanah 17.148.244.250 15.709.739.502 Land

7.750.379.747 8.044.916.600 Rental

BPJS, Bapertarum, Asabri

4.026.090.433 3.541.411.863 BPJS, Bapertarum, Asabri

Lainnya 10.819.165.108 4.181.505.746 Other

100.130.602.366 85.623.385.653

Consist of:

5/32

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





5 5

1) 1)

2) 2)

3) 3)

4) 4)

5) 5)

6) 3)

6 6

Terdiri dari:

Piutang lainnya

7 7UANG MUKA ADVANCES

Jumlah uang muka adalah sebesar Rp78.922.421.679

dan Rp46.370.157.476 per 31 Desember 2016 dan 31

Desember 2015. Jumlah tersebut merupakan saldo uang

muka yang diberikan kepada kontraktor atas kontrak

pekerjaan setelah diperhitungkan dengan pembayaran

termin dari prestasi pekerjaan kontrak yang

bersangkutan.

Advances amounted at Rp78.922.421.679 and

Rp46.370.157.476 per December 31, 2016 and

December 1, 2015. The amount represents the residual

amount of advances paid to contractors for a contract

of work less propotionally the payments of the

completion of the work made.

9.569.903.548 8.291.211.810 Other Receivables

11.978.565.618 10.888.558.913

Piutang karyawan merupakan pinjaman uang, angsuran

pembelian kendaraan dinas dan sisa dari

pertanggungjawaban uang muka.

Employee receivables are loan or instalment of

purchase of office vehicle and remaining of prepaid

expenses.

Consist of:

Piutang karyawan 2.408.662.071 2.597.347.103 Employee Receivables

Piutang Retail Per Customer Regional V, VI dan

VII sebesar Rp75.031.660.600 dijadikan jaminan

atas MTN V tahun 2015.

Retail Receivables per Customer Regional V, VI

and VII Rp75.031.660.600 were used as collateral

for MTN V in 2015.

PIUTANG LAIN-LAIN OTHER RECEIVABLES


Piutang Retail Per Customer Regional V sebesar

Rp200.062.654.829,30 dijadikan jaminan atas

MTN I Seri A, B, C dan D tahun 2014.

Retail Receivables per Customer Regional V

Rp200.62.654.829 were used as collateral for MTN

I Series A, B, C and D in 2014.

Piutang Retail Per Customer Regional VI sebesar

Rp155.555.051.497 dijadikan jaminan atas MTN II

tahun 2015.

Retail Receivables per Customer Regional VI

Rp155.555.051.497 were used as collateral for

MTN II in 2015.

Piutang Retail Per Customer Regional VII sebesar

Rp224.821.202.330 dijadikan jaminan atas MTN I

Seri A dan B tahun 2015.

Retail Receivables per Customer Regional VII

Rp224.821.202.330, were used as collateral for

MTN I Series A and B in 2015.

Piutang Retail Per Customer Regional III sebesar

Rp219.660.407.608 dijadikan jaminan atas MTN I

Seri A, B, C, dan D tahun 2014.

Retail Receivables per Customer Regional III


MTN I Series A, B, C, dan D in 2014.

Piutang Retail Per Customer Regional IV sebesar

Rp159.697.955.390 dijadikan jaminan atas MTN II

tahun 2015.

Retail Receivables per Customer Regional IV


MTN II in 2015.

PIUTANG USAHA (Lanjutan) ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)

5/33

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





8 8

Terdiri dari:

9 9

Terdiri dari:

10 10

Terdiri dari:

Dari jumlah konstruksi, sebesar Rp95.693.984.638

adalah konstruksi untuk Proyek Sentraland Semarang di

PT Propernas Griya Utama.

Of the construction amount, Rp95.693.984.638 are

constructions for Sentraland Semarang Project in PT

Propernas Griya Utama.

Overhead 118.655.164.349 (9.971.488.253) Overhead

635.029.660.880 431.276.452.927

Konstruksi 324.980.635.616 334.115.113.264 Construction

Prasarana 122.038.424.665 51.357.425.771 Infrastructure


Consist of:

Tanah 69.355.436.251 55.775.402.145 Land

446.979.500.386 389.069.142.906

Kavling Tanah Matang terbesar berada Regional VII

sebesar Rp104.990.213.172.

The biggest land lot is located at Region VII at amount

of Rp104.990.213.172.

PROYEK DALAM PELAKSANAAN PROJECTS ON PROGRESS

Consist of:

Kavling Tanah Matang

(KTM) 285.099.217.830 272.301.572.448 Land lot

Rumah dan tanah 161.880.282.556 116.767.570.458 House and land

Beban dibayar di muka lainnya sebagian besar

merupakan biaya bunga pinjaman MTN di Kantor Pusat.

Other prepaid expenses with the greatest value is

payments for interest of MTN at the Head Office.

TANAH DAN BANGUNAN AKAN DIJUAL LAND AND BUILDING FOR SALE


Beban dibayar di muka

lainnya 32.687.982.819 10.320.462.182 Other prepaid expenses

117.823.771.340 49.963.662.666

Beban umum 9.527.533.351 6.018.659.240 General expenses

Beban pajak 20.441.129.296 12.010.184.654 Tax expenses

Beban perjalanan dinas 869.651.805 383.388.103 Travel expenses

Beban asuransi 35.312.035.730 4.006.439.797 Insurance expenses

Beban pemasaran 3.673.484.157 1.926.637.206 Marketing expenses

Beban pembangunan 12.128.035.746 13.546.679.437 Construction expenses

Beban pertanahan 3.183.918.436 1.751.212.047 Land expenses


Consist of:

BEBAN DIBAYAR DIMUKA PREPAID EXPENSES

5/34

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





11 11

Terdiri dari:

12 12

13 13

Terdiri dari:

101.360.433.252 135.979.187.053

Tanah Mentah Jangka Panjang adalah tanah yang sudah

dibebaskan namun belum ada rencana pemanfaatannya.

Jenis tanah ini belum memiliki perencanaan kawasan

atau site plan .

Long Term Land are land required by the Company

while the use plan has not been stated. This kind of

Land has no site plan.

Regional VII 4.560.790.725 35.905.023.136 Regional VII

Regional Rusunawa 1.053.266.282 1.053.266.281 Regional Rusunawa

Regional V 19.830.400.798 15.181.488.798 Regional V

Regional VI 118.154.237 118.154.237 Regional VI

Regional III 75.797.821.209 77.266.041.235 Regional III

Consist of:

Regional I - 6.455.213.364 Regional I

Tanah tersebut dikerjasamakan dengan PT Rukun Pilar

Sentosa di lokasi Driyorejo dengan sharing awal 60%

untuk Perusahaan dan 40% untuk PT Rukun Pilar

Sentosa. Apabila ditambah dengan biaya pengelolaan

tiap tahun maka sharing untuk Perusahaan sudah

melebihi 60%.

The Joint Venture land is located in Driyorejo. The

composition of sharing equity is 60% sharing of the

company and 40% sharing of PT Rukun Pilar Sentosa.

If the operating expenses are added to the sharing than

the sharing of the Company should be 60%.

TANAH MENTAH JANGKA PANJANG LONG TERM - LAND


Tanah mentah merupakan tanah mentah yang sudah

memiliki perencanaan peruntukan lahan (site plan)

namun belum dilakukan proyek pembangunan.

Land is land listed in the site plan but the development

project has not been started.

TANAH DALAM PENGELOLAAN KERJASAMA JOINT VENTURE LAND

Tanah dalam pengelolaan kerjasama adalah sebesar

Rp69.533.098.233 dan Rp73.954.257.971 untuk 31

Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Jumlah tersebut

merupakan akumulasi nilai harga beli persediaan tanah

ditambah dengan biaya-biaya pengelolaan pada tahun

berjalan.

Joint Venture Land is at amount of Rp69.533.098.233

and Rp73,954,257,971 as of December 31, 2016 and

December 31, 2015, The amount is an initial cost plus

cost related to the land and plus operating cost in the

current year.

Regional VII 102.400.282.031 78.434.991.272 Regional VII

517.491.791.197 378.571.595.963

Regional V 36.609.417.510 35.563.123.531 Regional V

Regional VI 14.396.610.774 18.005.344.318 Regional VI

Regional III 158.319.384.507 52.506.747.647 Regional III

Regional IV 55.639.933.023 43.684.571.045 Regional IV

Consist of:

Regional I 32.808.225.686 33.486.827.134 Regional I

Regional II 117.317.937.666 116.889.991.016 Regional II

TANAH MENTAH LAND


5/35

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





14 14

15 15

Terdiri dari:

16 16

Terdiri dari:

Electricity and water

guarantee


Consist of:

Jaminan sertifikat 9.559.250.742 7.471.270.813 Certificate guarantee

Piutang jaminan adalah piutang jangka panjang kepada

bank pemberi kredit atas ditahannya sebagian nilai

KPR sebagai jaminan atas terbitnya sertifikat (HPL,

HGB dan SHM), jaminan tersambungnya instalasi air

dan listrik, serta jaminan terbitnya IMB dan kesesuaian

pembangunan dan bestek.

Guarantee Receivables are long term receivables to the

financing banks which hold part of the financing fund

due to guarantee of issuance land and house title (HPL,

HGB and SHM), guarantee for water and electricity

installation, guarantee for issuance IMB and guarante

for as it drawing of the houses.

Piutang jangka panjang

lainnya 49.542.697.607 2.525.431.930 Other long term receivables

110.166.246.548 57.552.717.616

Jaminan IMB/Bestek/JKK 46.103.836.627 42.620.065.301 IMB/Bestek/JKK guarantee

Jaminan listrik dan air

minum 4.960.461.572 4.935.949.572

81.258.869.411 87.697.209.297

Rumah dan Bangunan disewakan merupakan rumah

susun sederhana yang disewakan di Regional Rusunawa.

Investment property are simple apartment rented in

Regional Rusunawa.

PIUTANG JANGKA PANJANG LONG TERM RECEIVABLES

Consist of:

Regional Rusunawa 185.492.214.971 185.927.418.502 Regional Rusunawa

Akumulasi penyusutan (104.233.345.560) (98.230.209.205) Accumulated depreciation

Jumlah penyertaan adalah sebesar Rp1.560.000.000 per

31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Penyertaan

tersebut merupakan setoran Modal pada PT Nusa Dua

Berkala sebesar 1%. Pemegang saham sisanya adalah

PT Perkebunan Nusantara II (Persero) sesuai dengan

Akta Pendirian PT Nusa Dua Bekala No. 69 tanggal 20

Desember 2012 oleh notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo

Notaris di Jakarta.

Total investments in shares is Rp1,560,000,000 as of

December 31, 2016 and December 31, 2015. The

investment is a capital share of 1% in PT Nusa Dua

Berkala Capital. The other shareholder is PT Perebunn

Nusantara II (Persero) as it shown in the Deed no. 69

dated December 20, 2012 notaried by Ilmiawan Dekrit

Supatmoin Jakarta.

RUMAH DAN BANGUNAN DISEWAKAN INVESTMENT PROPERTY


PENYERTAAN INVESTMENTS IN SHARES

5/36

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





17 17

Nilai Perolehan/

Cost

Tanah/ Land

Instalasi/ Installation


Nilai Wajar/ Fair value

48.214.797.119 14.816.721.416 - 9.943.145.193 53.088.373.342

299.696.288.860 403.417.325.228

23.153.759.008 10.390.351.548 - 7.332.180.491 26.211.930.065

497.167.708 265.119.445 - 235.317.947 526.969.206

1.668.533.922 130.601.430 - 156.987.824 1.642.147.528

Peralatan kantor/ Office

equipment

Inventaris lainnya/

Other equipment

13.005.057.825 2.678.283.597 - 244.690.197 15.438.651.225

2.954.212.704 196.022.146 - 333.447.695 2.816.787.155

6.936.065.952 1.156.343.250 - 1.640.521.038 6.451.888.164

Peralatan teknik/

Workshop equipment

Kendaraan dinas/

Vehicles

2.340.720.869 74.946.385 - - 2.415.667.254

1.647.832.726 20.784.102 - - 1.668.616.828

347.911.085.979 11.458.916.020 99.683.003.743 2.547.307.172 456.505.698.570

Akumulasi penyusutan:

Accumulated

depreciation:

1.292.122.574 89.695.016.943

3.532.281.113 - - 167.675.166 3.364.605.947

8.405.071.240 - - 1.087.509.432 7.317.561.808

32.034.902.481 6.833.653.281 - - 38.868.555.762

ASET TETAP FIXED ASSETS

Addition Revaluation Deduction Ending Balance

191.945.791.336 4.529.532.252 116.700.350.440 - 313.175.674.028

108.004.486.214 - (17.017.346.697)

Nilai aset tetap per 31 Desember 2016 dan 2015,

sebagai berikut:

The amount of fixed assets as December 31, 2016, and

2015 as follows:

31 Desember 2016

Mutasi

Saldo Awal/ Penambahan/ Revaluasi/ Pengurangan/ Saldo Akhir/

Beginning Balance

Kantor/rumah dinas/

Office/house

Peralatan teknik/

Workshop equipment

Kendaraan dinas/

Vehicles


equipment

Inventaris lainnya/

Other equipment

Kantor/rumah dinas/

Office/house

5/37

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





17 17

Nilai Perolehan/

Cost

Tanah/ Land



Nilai Wajar

Fair value 42.567.248.123 299.696.288.860

Perusahaan melakukan penilaian kembali aset tetap

sesuai dengan Peraturan Menteri Keuangan Nomor

191/PMK.010/2015 tanggal 15 Oktober 2015 tentang

Penilaian Kembali Aktiva Tetap untuk Tujuan

Perpajakan.

The Company revalued fixed assets in accordance with

the Regulation of the Minister of Finance No. 191 /

PMK.010 / 2015 dated October 15, 2015 on

Revaluation of Assets for tax purposes.

7.629.098.738 -

26.382.811.832

- 693.032.786 6.936.065.952

2.954.212.704

33.035.851.738 - - 1.000.949.257 32.034.902.481

1.356.909.754 983.811.115 - -

- - 3.229.052.824 23.153.759.008

700.774.927 -

54.154.115.497 143.046.190 - 6.082.364.568 48.214.797.119

- 203.607.219 497.167.708

3.015.314.972 - - 1.346.781.050 1.668.533.922

Kantor/rumah dinas/

Office/house

Peralatan teknik/

Workshop equipment

Kendaraan dinas/

Vehicles


equipment

Inventaris lainnya/

Other equipment

- - 390.390.430 8.405.071.240

2.828.859.141 143.046.190 - 17.692.627

Kantor/rumah dinas/

Office/house

Peralatan teknik/

Workshop equipment

2.340.720.869

4.367.642.386

96.721.363.620 16.276.563.633 239.135.858.924 4.222.700.198 347.911.085.979

Akumulasi penyusutan:

Accumulated

depreciation:

13.597.255.887 - - 592.198.062 13.005.057.825

- - 2.719.809.660 1.647.832.726

6.288.562.142 - 185.751.087.418 93.858.224 191.945.791.336

39.326.962.190 15.292.752.518 53.384.771.506 - 108.004.486.214

3.549.973.740 - - 17.692.627 3.532.281.113

8.795.461.670

31 Desember 2015

Mutasi

Saldo Awal/ Penambahan/ Revaluasi Pengurangan/ Saldo Akhir/

Beginning Balance Addition Aset Tetap Deduction Ending Balance

ASET TETAP (Lanjutan) FIXED ASSETS (Continued)

Kendaraan dinas/

Vehicles


equipment

Inventaris lainnya/

Other equipment

5/38

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





17 17

18 18

Terdiri dari:

19 19

Terdiri dari:

20 20

Terdiri dari:

ASET TETAP (Lanjutan) FIXED ASSETS (Continued)

Payable to KSU

Sejak tahun 2015, Perusahaan menerapkan metode

revaluasian untuk aset tetap kelompok tanah dan

bangunan. Perusahaan melakukan perhitungan sendiri

atas revaluasi aset tetap tersebut. Pada tahun 2016, nilai

wajar aset tetap dilakukan oleh KJPP Muttaqin

Bambang Purwanto Rozak Uswatun dan Rekan (KJPP-

MBPRU & Rekan) dengan laporan nomor 0159-1/PNL-

P/MBPRU-JKT/MTQ/VI/2016 tanggal 17 Juni 2016

Atas kenaikan nilai wajar aset tetap tanah dan bangunan

tersebut dikenakan pajak penghasilan final sebesar 4%

dan 3%.

Since 2015, Perumnas implemented revaluation method

for land and building. The Company revalued the asset

on self-calculation bases in 2015. In 2016, the fair

value of the asset based on the report of KJPP Muttaqin

Bambang Purwanto Rozak Uswatun and Rekan (KJPP-

MBPRU & Rekan) No 0159-1/PNL-P/MBPRU-

JKT/MTQ/VI/2016 dated 17 Juni 2016 The revaluasion

value of the land and bulding are subjected to final

income tax of 4% and 3%.

Manajemen tidak melakukan reviu atas nilai residu dan

nilai umur ekonomis aset tetap.

Management does not make any review to residual

value and economy age value of fixed assets.

UTANG USAHA ACCOUNT PAYABLES

Bunga deposito dan jasa giro - 18.276.195.805

Interest of deposit and

current account

- 169.276.195.805

DANA TITIPAN DEPOSIT FUNDS


Consist of:

Titipan pokok - 151.000.000.000 Principal

243.840.242.707 247.979.427.845

Uang Dalam Perjalanan (1.542.950.692) 4.219.067.140 Money in transit

Utang usaha lainnya 197.662.119.643 28.628.993.640 Others

Utang penyertaan KSU 1.623.740.243 140.250.124.621

Utang notaris dan konsultan 2.912.088.786 103.972.870

Payable to notary &

consultant


Consist of:

Utang kepada kontraktor &

supplier 41.642.294.035 78.996.336.714

Payable to contractor and

supplier

Bangunan 37.377.844 197.591.107 Building

Harta Lainnya 8.949.496.277 9.457.102.435 Other assets

ASET LAIN-LAIN OTHER ASSETS


Consist of:

Tanah 1.408.894.477 1.408.894.477 Land

Aset lain-lain adalah aset non produktif milik

Perusahaan yang sudah tidak dapat diharapkan manfaat

ekonominya dalam operasional Perusahaan.

Other assets aren non-productive asset of the Company

which no longer expected its economy benefits in

operation of the Company.

Amortisasi Aset Lain-lain (1.813.130.729) (2.226.845.307) Other assets amortization

7.039.687.178 13.055.809.850

5/39

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





20 20

21 21

Terdiri dari:

22 22

23 23

General and administrative

expenses

Biaya Konstruksi 283.571.812.207 134.831.345.016 Construction expense

Consist of:

Beban pembangunan 267.049.014.031 317.124.090.971 Development expenses

45.764.017.597

BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED EXPENSES


KELEBIHAN UANG MUKA PENGHUNI EXCESS OF DOWN PAYMENTS

Jumlah kelebihan uang muka penghuni adalah sebesar

Rp5.528.830.988 dan Rp4.353.163.401 per 31

Desember 2016 dan 31 Desember 2015.

The Amount of Excess of Down Payment are

Rp5.528.830.988 and Rp4.353.163.401 as of December

31, 2016 and December 31, 2015.

Kelebihan uang muka penghuni merupakan uang muka

yang belum dibayarkan kembali kepada pembeli atas

kelebihan perhitungan pada saat realisasi KPR.

Excess of Down Payment from customers are down

payment that have not been repaid back to the

customers until the realisation of the house financing.

Jumlah tersebut merupakan pengakuan hutang atas

beban-beban yang masih harus dibayar sebagai

konsekuensi penerapan asas akrual seperti beban

pengurusan sertifikat, beban pembangunan, beban

umum dan administrasi, dan utang bunga pinjaman per

31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015.

The amount is expenses accrued due to implementation

of accrual principle such as certificate expenses

development expenses, general and administrative

expenses, and loan interest exepenses as of December

31, 2016 and December 31, 2015.

VOUCHER YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED VOUCHERS

Jumlah voucher yang masih harus dibayar adalah

sebesar Rp5.269.969.841 dan Rp17.533.808.291 per 31


Accrued voucher is at amount of Rp5.269.969.841 and

Rp17.533.808.291 as of December 31, 2016 and

December 31, 2015.

Beban lainnya 293.379.490.811 206.716.568.923 Other expenses

1.218.641.786.187 1.003.093.218.137

Biaya Pemeliharaan &

Perbaikan 131.026.674.892 129.075.975.779

Maintenance & repair

expenses

Beban pengurusan sertifikat 190.328.162.772 166.946.744.310

Clearance certificate

expenses

Beban bunga pinjaman 17.827.264.171 2.634.475.541 Loan interest expenses

Beban umum dan

administrasi 35.459.367.302

Dana titipan merupakan dana titipan Bina Lingkungan

Peduli tahun 2012 sesuai dengan Surat Keputusan

Menteri BUMN No. SK-235/MBU/2012 tanggal 20

Juni 2012 dan Surat Menteri Negara BUMN No. S-

648/MBU/2012 tanggal 14 November 2012 tentang

BUMN PEDULI 2012. Dana tersebut telah

dikembalikan kepada masing-masing donatur pada akhir

Desember 2016.

Deposit funds is deposit funds of the Community

Development Program in 2012 according to the Decree

of The Minister of-BUMN Number SK-235/MBU/2012

dated June 20, 2012 and the Letter of the Minister of

BUMN Number S-648/MBU/2012 November 14, 2012

about BUMN Peduli 2012.The deposit fund was

returned back to each donatur at the end of December

2016.

DANA TITIPAN (Lanjutan) DEPOSIT FUNDS (Continued)

5/40

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





24 24

Terdiri dari:

25 25

26 26

27 27

28 28

29 PINJAMAN DALAM NEGERI 29 DOMESTIC LOAN

Jumlah pinjaman: Total domestic loan:

RDI konversi RDI conversion

RDI modal kerja RDI working capital

Jumlah saldo yang dipindahkan

32.772.729.231 181.455.468.820

40.993.158.429 135.092.474.272

DANA SOSIAL PEGAWAI EMPLOYEE’S SOCIAL FUNDS

Jumlah dana sosial pegawai per 31 Desember 2016 dan

2015 adalah sebesar Rp104.175.413 merupakan dana

sosial pegawai hasil pembagian laba Perusahaan yang

belum digunakan.

Employee’s social fund per December 31, 2016 and

2015 amounted to Rp104.175.413 is a unused

employee's social fund of profit-sharing of the

Company.


Jumlah penangguhan pembayaran masing-masing

sebesar Rp6.707.533.719 dan Rp919.702.011 per 31


merupakan saldo utang kepada kontraktor yang berasal

dari selisih nilai prestasi pekerjaan dengan ketentuan

pembayaran termin.

Accued payments are Rp6.707.533.719 and

Rp919.702.011, as of 31 December 2016 and

December 31, 2015. The amount represents payables to

contractors arising from the difference between the

completion progress of the project and the terms of

payments payable.

PENERIMAAN UANG MUKA DOWN PAYMENT RECEIVED

Jumlah penerimaan uang muka masing-masing sebesar

Rp65.501.008.905 dan Rp73.442.859.600 per 31


merupakan penerimaan uang muka dari calon pembeli

rumah/ KTM yang akan diperhitungkan dengan harga

rumah/ KTM pada saat transaksi jual beli terjadi.

Down payment received are Rp65.501.008.905 and

Rp73.442.859.600 for December 31, 2016 and

December 31, 2015. The amount represents receiving of

down payment from customers for purchasing house or

land that will recalculated to the house and land prices

when the purchasing transaction occurred.

UTANG RETENSI KONTRAKTOR CONTRACTOR RETENTION

Jumlah utang retensi kontraktor masing-masing sebesar

Rp17.070.806.718 dan Rp9.288.441.572 per 31


The amount of contractor retention are respectively

Rp17.070.806.718 and Rp9.288.441.572 for 31

December 2016 and December 31, 2015.

PENANGGUHAN PEMBAYARAN ACCRUED PAYMENTS

Pajak lainnya 29.091.509.274 65.211.367.242 Other taxes

118.541.794.783 138.254.848.822

PPN Keluaran 61.276.433.414 62.669.110.422 VAT out

PPh Final 18.051.510.737 9.389.268.711 Final income tax

PAJAK YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED TAXES


Consist of:

10.122.341.358 985.102.447 PPh article 21/23WAPU PPh Pasal 21/23

73.765.887.660 316.547.943.092 Amount Transferred

5/41

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





29 PINJAMAN DALAM NEGERI (Lanjutan) 29 DOMESTIC LOAN (Continued)

Jumlah saldo yang dipindahkan

Promes Lehman Promissory Lechman

KMK BTN KMK BTN



Surat Sanggup/MTN




KMK BTN KMK BTN

MTN I Perumnas Tahun

2014 Seri D 50.000.000.000 50.000.000.000

MTN I Perumnas Year 2014

Series D


2015 Seri A 145.000.000.000 145.000.000.000


Series A


2014 Seri B 50.000.000.000 50.000.000.000

MTN I Perumnas Yaer 2014

Series B


2014 Seri C 50.000.000.000 50.000.000.000


Series C


2013 Seri C - 100.000.000.000


Series C


2014 Seri A 50.000.000.000 50.000.000.000


Series A


2013 Seri B - 100.000.000.000


Series B

Rincian Surat Sanggup,

sebagai berikut:

Details of Promissory notes,

as follows:

120.000.000.000 -

1.544.389.298.894 1.167.171.354.326

1.946.184.900.308 1.474.547.943.092

Surat Sanggup/MTN 1.355.000.000.000 855.000.000.000 Medium Term Notes/MTN

3.000.000.000 3.000.000.000

Jumlah pinjaman dalam negeri

yang jatuh tempo lebih dari satu

tahun:

Total domestic loan with

maturities of more than one

year:

29.495.456.308 178.178.195.897

36.893.842.586 130.993.158.429

Medium Term Notes/MTN

BNI (Persero) Tbk 94.419.012.648 100.000.000.000 BNI (Persero) Tbk

401.795.601.414 307.376.588.766

3.277.272.923 3.277.272.923

4.099.315.843 4.099.315.843

300.000.000.000 200.000.000.000

120.000.000.000 -

1.946.184.900.308 1.474.547.943.092

Jumlah pinjaman dalam negeri

yang jatuh tempo kurang dari satu

tahun:

Total domestic loan

immediately due:

Medium Term Notes/MTN

3.000.000.000 3.000.000.000

BNI (Persero) Tbk 94.419.012.648 100.000.000.000 BNI (Persero) Tbk

1.655.000.000.000 1.055.000.000.000 Surat Sanggup/MTN


73.765.887.660 316.547.943.092 Amount Transferred

Jumlah saldo yang

dipindahkan Amount Transferred345.000.000.000 545.000.000.000

5/42

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






Dalam Jutaan Rupiah In Million Rupiahs



Surat Sanggup Promissory note


BTN (Persero) Tbk BTN (Persero) Tbk

Jumlah

100.000 119.900.000 120.000.000

1.474.549 120.237.216 307.376 121.404.389

1.055.000 580.000 300.000 1.335.000

3.000 - - 3.000

181.456 (148.684) 3.277 29.495

135.093 (94.100) 4.099 36.894

Pinjaman Dalam Negeri Perusahaan tanggal 31

Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut:

Domestic Loan the Company as of December 31, 2016

and 2015 is as follows:

Jenis Pinjaman

Saldo per 31

Desember 2015 /

Balance,

December 31,

2015

Mutasi (Bersih)

2016 / Mutation

(Net) 2016

Saldo per 31 Desember 2016 /

Balance, December 31, 2016

LoanJatuh Tempo/

Date of maturity

Jangka Panjang /

Long Term

MTN IV Perumnas Tahun

2016 Seri A 45.000.000.000 -

MTN IV Perumnas Year

2016 Series A

1.655.000.000.000 1.055.000.000.000

MTN II Perumnas Tahun

2016 230.000.000.000 - MTN II Perumnas Year 2016

MTN III Perumnas Tahun

2016 150.000.000.000 -

MTN III Perumnas Year

2016


2016 Seri A 225.000.000.000 -


Series A


2016 Seri B 75.000.000.000 -


Series B


2015 Seri C 75.000.000.000 -


2015 Series C

MTN V Perumnas Tahun

2015 75.000.000.000 75.000.000.000 MTN V Perumnas Year 2015


2015 Seri A 200.000.000.000 200.000.000.000


2015 Series A


2015 Seri B 25.000.000.000 25.000.000.000


2015 Series B


2015 Seri B 55.000.000.000 55.000.000.000


Series B

MTN II Perumnas Tahun

2015 Seri A 155.000.000.000 155.000.000.000

MTN II Perumnas Year 2015

Series A

Total

Jumlah saldo yang

dipindahkan 345.000.000.000 545.000.000.000 Amount Transferred


5/43

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






Dalam Jutaan Rupiah In Million Rupiahs



Surat Sanggup Promissory note


BNI (Persero) Tbk BNI (Persero) Tbk

Jumlah

Pinjaman Dalam Negeri terdiri dari: Domestic loan consist of:

a. a.Pinjaman Konversi dari Pemerintah RI sesuai surat

Menteri Keuangan RI nomor S-296/MK.017/1999

tanggal 21 Juli 1999 tentang Restrukturisasi

Keuangan Perusahaan yang selanjutnya dituangkan

dalam dokumen Perjanjian Pinjaman no. RDI-

368/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999 dan

terakhir diaddendum dengan perjanjian perubahan

(Amandemen) nomor AMA-131/RDI-

368/DP3/2004 tanggal 21 Januari 2004. Dalam

perjanjian dan amandemen tersebut ditegaskan

bahwa plafon pinjaman pokok adalah sejumlah

Rp145.405.466.667 Jangka waktu perjanjian adalah

10 (sepuluh) tahun termasuk masa tenggang 5

(lima) tahun terhitung mulai tanggal Surat Menteri

Keuangan tanggal 21 Juli 1999. Pengembalian

pokok pinjaman dilakukan dalam 10 (sepuluh) kali

angsuran semesteran dalam jumlah yang sama pada

setiap tanggal 11 Februari dan 11 Agustus yang

dimulai tanggal 11 Februari 2005 dan berakhir 11

Agustus 2009. Tingkat bunga pinjaman adalah 5%

per tahun. Tunggakan non-pokok sesuai dengan

Berita Acara Rekonsiliasi Perusahaan No. BA: OST-

I-0488/PB.4.1/2013 tanggal 2 Juli 2013 kewajiban

tunggakan non-pokok sebesar Rp49.159.093.846

sehingga total pinjaman RDI Konversi sebesar

Rp194.564.560.513. Sampai dengan 31 Desember

2016, Perusahaan telah melakukan pembayaran atas

pinjaman RDI Konversi tersebut sebesar

Rp16.386.364.616 dan jumlah utang RDI yang

dikonversi menjadi PMN sesuai dengan PP No. 85

tahun 2016 sebesar 145.405.466.666, sehingga

saldo pinjaman RDI Konversi pada tanggal 31

Desember 2016 sebesar Rp32.772.729.231

Conversion loan from the government of the

Republic of Indonesia pursuant to letter of the

Minister of the Republic of Indonesia number S-

296/MK,017/1999 dated July 21, 1999 concerning

Financial Restructuring of the Company which is

then included in loan agreement no, RDI-

368/DP3/1999 dated August 11, 1999 and lastly

stated in an addendum with amendment agreement

Number AMA-131/RDI-368/DP3/2004 dated

January 21, 2004. In the agreement and

amendment thereof expressly stated that loan

ceiling is in the amount of Rp145,405,466,667.

Agreement period shall be 10 (ten) years including

5 (five) years grace period as of date of Letter of

the Minister of Finance dated July 21, 1999.

Repayment of the principle is made within 10 (ten)

times term instalment at the same amount, each of

February 11 and August 11 commenced on

February 11, 2005 and ends on August 11, 2009.

Loan interest rate shall be 5% per year. Non-

principal arrears in accordance with the Minutes of

Reconciliation The Company No. BA: OST-I-

0488/PB.4.1/2013 dated July 2, 2013, the

obligation of non-principal arrears amounted

Rp49,159,093,846, so that the total Conversion

RDI loan amounted Rp194,564,560,513. Until

December 31, 2015 The Company make payments

on the loan in the amount Rp16.386.364.616,86

and the balance of loan that converted to PMN as

PP number 85 year 2016 amounted

Rp145.405.466.666, so that the loan balance RDI

Conversion on December 31, 2016 amounted to

Rp32.772.729.231.

- 100.000 100.000 -

719.549 755.000 307.378 1.167.171

400.000 655.000 200.000 855.000

3.000 - - 3.000

181.456 - 3.278 178.178

135.093 - 4.100 130.993

Jenis Pinjaman

Saldo per 1

Januari 2015 /

Balance, January

1, 2015

Mutasi (Bersih)

2015/ Mutation

(Net) 2015

Saldo per 31 Desember 2015 /

Balance, December 31, 2015Loan

Jatuh Tempo/

Date of maturity

Jangka Panjang /

Long Term

5/44

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






b. b.

Pembayaran pokok pinjaman dilakukan dalam 10

(sepuluh) kali angsuran semesteran yang sama

jumlahnya pada setiap tanggal 11 Februari dan 11

Agustus yang dimulai tanggal 11 Februari 2003 dan

berakhir 11 Agustus 2007. Perusahaan baru

melakukan pembayaran sebesar Rp10.000.000.000

sehingga total pokok pinjaman tersisa sebesar

Rp90.000.000.000. Kewajiban tunggakan non-

pokok sesuai dengan Berita Acara Rekonsiliasi

Perusahaan No. BA: OST-I-0485/PB.4.1/2013

tanggal 2 Juli 2013, adalah sebesar

Rp61.489.737.643 sehingga total Tagihan RDI

Modal Kerja sebesar Rp151.489.737.643. Tingkat

bunga pinjaman adalah 12% per tahun. Sampai

dengan 31 Desember 2016, Perusahaan telah

melakukan pembayaran atas pinjaman RDI Modal

Kerja tersebut sebesar Rp20.496.579.214 dan

jumlah utang RDI yang dikonversi menjadi PMN

sesuai dengan PP No. 85 tahun 2016 sebesar

90.000.000.001, sehingga saldo pinjaman RDI

Modal Kerja pada tanggal 31 Desember 2016

sebesar Rp40.993.158.429.

Payment of principle loan shall be made within 10

(ten) times term instalments with equal amount on,

each of February 11 and August 11 which is

commenced on February 11, 2003 and end on

August 11, 2007. The Company make a payment of

Rp10,000,000,000 so that the total of loan

principal remaining amounted Rp90.000.000.000.

The loan of non-principal arrears in accordance

with the Minutes of Reconciliation The Company

No. BA: OST-I-0485/PB.4.1/2013 dated July 2,

2013 amounted Rp61.489.737.643, so that the total

bill for RDI of Working Capital

Rp151.489.737.643. Loan Interest rate shall be

12% per annum. Until December 31, 2016 The

Company make payments on the loan for working

capital RDI Rp20.496.579.214 and the balance of

loan's RDI that converted to PM as PP number 85

year 2016 amounted Rp40.993.158.429, so the

loan balance RDI conversion on December 31,

2016 amounted to Rp40.993.158.429.

Terkait dengan Pinjaman Konversi dari Pemerintah

RI sesuai surat Menteri Keuangan RI nomor S-

296/MK.017/1999 tanggal 21 Juli 1999 tentang

Restrukturisasi Keuangan Perusahaan yang

selanjutnya dituangkan dalam dokumen Perjanjian

Pinjaman no. RDI-368/DP3/1999 tanggal 11

Agustus 1999 dan Pinjaman Modal Kerja dari

Pemerintah RI sesuai surat Menteri Keuangan RI

nomor S-296/MK.017/1999 tanggal 21 Juli 1999

Related to the conversion loan from government of

the Republic of Indonesia pursuant to letter of the

Minister of the Republic of Indonesia numbhe er S-

296/MK,017/1999 dated July 21, 1999 concerning

Financial restructuring of the Company which is

then included in loan agreement no, RDI-

368/DP3/1999 dated August 11, 1999 and Working

capital loan from the Government of the Republic

of Indonesia pursuant to letter of the Minister of

Finance of the Republic of Indonesia number S-

296/MK,017/1999 dated July 21, 1999

Pinjaman Modal Kerja dari Pemerintah RI sesuai

surat Menteri Keuangan RI nomor S-

296/MK.017/1999 tanggal 21 Juli 1999 tentang

Restrukturisasi Keuangan Perusahaan yang


Pinjaman nomor RDI-369/DP3/1999 tanggal 11

Agustus 1999 dengan plafon Rp100.000.000.000.

Jangka waktu pinjaman adalah 8 (delapan) tahun

termasuk masa tenggang 3 (tiga) tahun sejak tanggal

ditandatangani perjanjian.

Working capital loan from the Government of the

Republic of Indonesia pursuant to letter of the

Minister of Finance of the Republic of Indonesia

number S-296/MK,017/1999 dated July 21, 1999

concerning Restructuring finance of the Company

which is then included in document of Loan

Agreement Number RDI- 369/DP3/1999 dated

August 11, 1999 with ceiling of

Rp100,000,000,000. With loan period shall be 8

(eight) years including grace period 3 (three) years

as of date of signing of agreement.

5/45

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






1) 1)

2) 2)

3) 3)

4) 4)PP RI No. 85 Tahun 2016 tentang Penambahan

Penyertaan Modal Negara RI ke dalam Modal

Perusahaan menyatakan bahwa utang pokok

Rekening Dana Investasi (RDI) Perusahaan

dikonversi menjadi penambahan penyertaan

modal negara, berdasarkan Perjanjian Pinjaman

No. RDI-368/DP3/1999 dan No. RDI-

369/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999.

PP RI No, 85 Year 2016 about increasing of

the Government Equity Participation to the

Company capital stated that the Company'

principal debt of Investment Fund Account

(RDI) converted into additional Government

Equity Participation, based on the Loan

Agreement No. RDI-368 / DP3 / 1999 and No.

RDI-369 / DP3 / 1999 dated August 11, 1999.

Kementerian Keuangan Republik Indonesia

Direktorat Jenderal Perbendaharaan melalui surat

No. S-728/PB/2015 tanggal 28 Januari 2015 perihal

Permintaan Komparisi dalam Rangka Amandemen

Perjanjian Pinjaman Perusahaan meminta

Perusahaan agar menyampaikan komparisi (nama,

jabatan, alamat) dan data pendukung pejabat yang

berwenang untuk menandatangani Perubahan

Perjanjian Pinjaman antara Pemerintah RI dengan

Perusahaan.

The Ministry of Finance of the Republic of

Indonesia, Directorate General of Treasury,

through its letter No. S-728/NT/2015 dated January

28, 2015 concerning the request of comparation in

an amendment contract asked the Company to send

(name, title, address) and a supporting data

describes the competent oficers to sign the

Amendment Loan Agreement between the

Government of Indonesia and the Company.

Kewajiban pokok dari pinjaman RDI No. RDI-

368/DP3/1999 tanggal 11 Agustus 1999

sebesar Rp145.405.466.667,00 dan RDI-


sebesar Rp90.000.000.000,00 dijadikan

Penyertaan Modal Negara.

The principal liabilities of the loan RDI No.

RDI-368/DP3/1999 dated August 11, 1999

amounting Rp145.405.466.667,00 and RDI-

369/DP3/1999 dated August 11, 1999

amounting Rp90.000.000.000,00 used as the

Government Equity Participation.

Kewajiban lainnya dari pinjaman RDI No. RDI-


sebesar Rp49.159.093.846,24 dan RDI-


sebesar Rp61.489.737.642,92 dijadwalkan

kembali pembayarannya selama 12 tahun dari

tahun 2015 sampai dengan 2026.

The other liabilities from loans RDI No. RDI-

368/DP3/1999 dated August 11, 1999

amounting Rp49.159.093.846,24 and RDI-

369/DP3/1999 dated August 11, 1999

amounting Rp61.489.737.642,92 rescheduled

payments for 12 years from 2015 up to 2026.

Penerbitan Peraturan Pemerintah dalam rangka

konversi kewajiban RDI menjadi PMN akan

dilaksanakan Kementerian Keuangan setelah

diajukan permohonannya oleh Kementerian

BUMN.

The issuance of Government Regulation in the

framework of RDI loan conversion into PMN

will be held Ministry of Finance after a

petition filed by the Ministry of State-Owned

Enterprises.

tentang Restrukturisasi Keuangan Perusahaan yang


Pinjaman nomor RDI-369/DP3/1999 tanggal 11

Agustus 1999; Pada tanggal 14 Januari 2015

Menteri Keuangan RI melalui surat nomor S-

30/MK.05/2015 perihal Persetujuan Penyelesaian

Piutang Negara menyetujui untuk melakukan

restrukturisasi utang yang bersumber dari Perjanjian

Pinjaman Rekening Dana Investasi (RDI) tersebut,

sebagai berikut:

concerning Restructuring finance of the Companys

which is then contained in document of Loan

Agreement number RDI- 369/DP3/1999 dated

August 11, 1999; On January 14, 2015 the Minister

of Finance of the Republic of Indonesia by letter

number S-30/MK.05/ 2015 concerning State

Receivables Settlement Agreement agreed to

restructure the debt that comes from the Loan

Agreement, the Investment Fund Account (RDI), as

follows:

5/46

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






1) 1)

2) 2)

3) 3)

4) 4)

5) 5)

6) 6)

c) c)

• •

• •

MTN I berdenominasi Rupiah Seri B ("MTN I

Perusahaan Seri B") senilai Rp100.000.000.000

berjangka waktu 36 bulan sejak diterbitkan

pada tanggal 23 Juli 2013 dengan tingkat bunga

11,25% per tahun.

MTN I with Rupiah denomination Series B

("MTN I Perum Perumnas Series B") in the

amount Rp100,000,000,000 for 36 months

period as of issuance July 23, 2013 with

interest rate 11.25% per annum.

MTN I berdenominasi Rupiah Seri C ("MTN I

Perum Perumnas Seri C") senilai

Rp100.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan

sejak diterbitkan pada tanggal 23 Juli 2013

dengan tingkat bunga 11,25% per tahun.



amount Rp100,000,000,000 for 36 months

period as of issuance July 23, 2013 with


Perusahaan menunjuk beberapa Agen Penjual

(Arranger) yaitu: PT Indo Premier Securities, PT

Andalan Artha Advisindo Sekuritas dan PT Mandiri

Sekuritas untuk bertindak selaku penjual yang akan

mencari calon pembeli.

The company has appointed Arrangers namely: PT

Indo Premier Securities, PT Andalan Artha

Advisindo Sekuritas and PT Mandiri Sekuritas to be

a sales agents to look for prospective buyers.

Usulan/Masukan Draf Amandemen Perjanjian

Nomor: RDI-369/DP3/1999 tanggal 11 Agustus

1999

Proposed/Input Draft Amendment to

Agreement No. RDI-369/DP3/1999 dated

August 11, 1999

Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai

dengan Akta Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan

Agen Pemantau Medium Term Notes (MTN) I

Perusahaan Tahun 2013 No. 174 tanggal 22

November 2013 di hadapan Arry Supratno, SH.,

Notaris di Jakarta sebagai berikut:

The Company issued Promissory Note, according

to the Deed of Agreement of Issuance and

appointment of supervisory agency of Medium

Term Notes (MTN) I Year 2013 number 174 dated

November 22, 2013 notaried by Arry Supratno,

SH., Notary in Jakarta as follows:

Perusahaan menerbitkan dan menawarkan surat

utang berupa surat sanggup berjangka menengah

dengan cara penempatan secara terbatas dengan

jumlah maksimal sebesar Rp200.000.000.000

adalah:

The Company issued and offered promisory notes

in the form of Medium Term Note in a limited

placement with a maximum amount of

Rp270,000,000,000 namely:

Copy Peraturan Pemerintah No. 15 Tahun

2004

Copy of Government Regulation No. 15 of

2004

Copy Surat Keputusan Pengangkatan Anggota

Direksi No. SK-367/MBU/2012

Copy of the Decree of Appointment of

Members of Directors No. SK-367/MBU/2012

Usulan/ Masukan Draf Amandemen Perjanjian

Nomor: RDI-368/DP3/1999 tanggal 11 Agustus

1999

Proposed/Input Draft Amendment to

Agreement No. RDI-368/DP3/1999 dated

August 11, 1999

Perusahaan melalui surat No. DIRUT/0187/2/I/205

TANGGAL 30 Januari 2015 perihal Penyampaian

Data Komparisi dalam Rangka Amandemen

Perjanjian Pinjaman Perusahaan, menyampaikan

data pendukung sebagai berikut:

The Company through its letter No.

DIRUT/0187/2/I/2015 dated January 30, 2015

concerning the Submission of Comparing Data in

Amendment of Loan Agreement of the Company,

submited supporting data as follows:


1974


1974


1988


1988

5/47

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






d) d)

• •

• •

• •


Perum Perumnas Seri B") senilai

Rp50.000.000.000 berjangka waktu 4 tahun

sejak diterbitkan selambat-lambatnya pada

tanggal 08 April 2014 dengan tingkat bunga

11,75% per tahun.



amount Rp50,000,000,000 for 4 years period

as of issuance April 8, 2014 with interest rate

11.75% per annum.

MTN I berdenominasi Rupiah Seri C (“MTN I

Perum Perumnas Seri C”) senilai

Rp50.000.000.000 berangka waktu 3 tahun

sejak diterbitkan dengan tingkat bunga 11,35%

per tahun. Sesuai Akta Pengakuan Hutang

MTN I Perum Perumnas Seri C Nomor 55

tanggal 14 April 2014 menyebutkan tanggal 16

April 2014 sebagai Tanggal Penerbitan.

MTN I with Rupiah denomination Series C

("MTN I Perum Perumnas Series C") in the


as of issuance with interest rate 11.35% per

annum. Accordance with the Deed of

Acknowledgement of Obligation MTN I

Perumnas Series C No. 55 dated April 14,

2014, said on April 16 of 2014 as the Date of

Issuance.


dengan Akta Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan

Agen Pemantau dan Agen Jaminan Medium Term

Notes (MTN) I Perusahaan Tahun 2014 No. 10

tanggal 02 April 2014 di hadapan Arry Supratno,

SH., Notaris di Jakarta sebagai berikut:

The Company issued Promissory Note, in

accordance with Deed of Agreement of Issuance

and appointment of supervisory agency Medium

Term Notes (MTN) I The Company Year 2014

number 10 dated April 2, 2014 notaried by Arry

Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:



dengan cara penempatan secara terbatas (privat

placement) dengan jumlah maksimal sebesar

Rp200.000.000.000 adalah:

The Company issued and offered letter of note in

the form of Medium Term Note in a limited

placement (private placement) with maximum

amount Rp200,000,000,000 namely:

MTN I berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN I

Perum Perumnas Seri A") senilai


sejak diterbitkan pada tanggal 03 April 2014


MTN I with Rupiah denomination Series A

("MTN I Perum Perumnas Series A") in the


as of issuance April 3, 2014 with interest rate

11.35% per annum.

Perusahaan telah menunjuk PT Kustodian Sentral

Efek Indonesia (selanjutnya disebut "KSEI"), untuk

bertindak sebagai Agen Pembayaran.

The Company has appointed PT Kustodian Sentral

Efek Indonesia (here in after referred to as

“KSEI”) to act as Payment Agency.

Perusahaan telah menunjuk PT Bank Mandiri

(Persero) Tbk, untuk mewakili hak-hak dan

kepentingan pemegang MTN selaku Agen

Pemantau dan Agen Jaminan.

The Company has appointed PT Bank Mandiri

(Persero) Tbk, for representing rights and interest

of MTN holder as Supervisory Agent and Security

Agency.

Jaminan atas penerbitan MTN I Perusahaan tahun

2013 adalah piutang retail per customer Regional

VII.

The collateral for the issuance of MTN I The

Company 2013 were retail accounts per customer

Regional VII.

5/48

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






• •

e) e)

MTN I berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN I


Rp145.000.000.000 berjangka waktu 4 tahun sejak

diterbitkan pada tanggal 21 Januari 2015 dengan

tingkat bunga 11,50% per tahun.

MTN I with Rupiah denomination Series A ("MTN I

Perum Perumnas Series A") in the amount

Rp145,000,000,000 for 4 years period as of

issuance January 21, 2015 with interest rate

11.50% per annum.

Jaminan atas penerbitan MTN I Perum Perumnas

tahun 2014 adalah piutang retail per customer

Regional III.

The collateral for the issuance of MTN I Perum

Perumnas in 2014 were retail accounts receivable

per customer Regional III.


dengan Akta Perjanjian Akta Perjanjian Penerbitan

dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan

Medium Term Notes (MTN) I Perusahaan Tahun

2015 No. 58 tanggal 20 Januari 2015 dan

Addendum I Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan

Agen Pemantau Medium Term Notes (MTN) I

Perusahaan Tahun 2015 No. 56 tanggal 20 April

2015 dibuat di hadapan Arry Supratno SH., Notaris

di Jakarta sebagai berikut:





number 58 dated January 20, 2015 and Addendum

I Issuance Agreement and Appointment of Agent

Monitoring Medium Term Notes (MTN) I Perumnas

2015 No. 56 April 20, 2015, notaried by Arry

Supratno SH., Notary in Jakarta as follows:



dengan cara penempatan secara terbatas (privat

placement) dengan jumlah maksimal sebesar

Rp200.000.000.000 adalah:


the form of Medium Term Note in a limited

placement (private placement) with maximum

amount Rp200,000,000,000 namely:

Perusahaan telah menunjuk Agen Penjual

(Arranger) yaitu: PT Mandiri Sekuritas untuk

menata-usahakan penjualan MTN I Perusahaan

Tahun 2014 Seri A, Seri B, Seri C, dan Seri D.

The Company appointed Arrangers namely: PT

Mandiri Sekuritas to re-arrange the sale of MTN I

Perum Perumnas 2014 Series A, Series B, Series C

and Series D.













of MTN holder as Supervisory Agency and Security

Agency.

MTN I berdenominasi Rupiah Seri D (“MTN I

Perum Perumnas Seri D”) senilai

Rp50.000.000.000 berangka waktu 4 tahun

sejak diterbitkan dengan tingkat bunga 11,75%

per tahun. Sesuai Akta Pengakuan Hutang

MTN I Perum Perumnas Seri D Nomor 56

tanggal 14 April 2014 menyebutkan tanggal 23

April 2014 sebagai Tanggal Penerbitan.

MTN I with Rupiah denomination Series D

("MTN I Perum Perumnas Series D") in the


as of issuance with interest rate 11.75% per

annum. Accordance with the Deed of

Acknowledgement of Obligation MTN I

Perumnas Series D No. 56 dated April 14,

2014, said on April 23 of 2014 as the Date of

Issuance.

5/49

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






f) f)




Tahun 2014 Seri A.

The Company has appointed Arrangers namely:

PT Mandiri Sekuritas to re-arrange the sale of

MTN II The Company 2015 Series A.










Medium Term Notes (MTN) II Perusahaan Tahun

2015 No. 13 tanggal 06 Juli 2015 di hadapan Arry

Supratno, SH., Notaris di Jakarta sebagai berikut:




Term Notes (MTN) II The Company Year 2015

number 13 dated July 6, 2015 drawn up before

Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as follows:



atau Medium Term Notes dengan cara penempatan

secara terbatas (privat placement) dengan jumlah

maksimal sebesar Rp200.000.000.000 adalah:


the form of Medium Term Note in the manner of

limited placement (private placement) with

maximum amount Rp200,000,000,000 namely:

MTN II berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN II


Rp155.000.000.000 berjangka waktu 4 tahun sejak

diterbitkan pada tanggal 7 Juli 2015 dengan tingkat

bunga 12,125% per tahun.

MTN II with Rupiah denomination Series A ("MTN

II Perum Perumnas Series A") in the amount


issuance July 7, 2015 with interest rate 12.125%

per annum.














Agency.

Jaminan atas penerbitan MTN I Perum Perumnas


Regional V.

The collateral for the issuance of MTN I Perum

Perumnas in 2015 were retail accounts per

customer Regional V.


Perum Perumnas Seri B") senilai Rp55.000.000.000

berjangka waktu 3 tahun 9 bulan sejak diterbitkan

pada tanggal 21 April 2015 dengan tingkat bunga

11,50% per tahun.

MTN I with Rupiah denomination Series B ("MTN I

Perum Perumnas Series B") in the amount

Rp55,000,000,000 for 3 years and nine month

period as of issuance April 21, 2015 with interest

rate 11.50% per annum.




Tahun 2014 Seri A dan Seri B.

The Company has appointed Arrangers namely:

PT Mandiri Sekuritas to re-arrange the sale of

MTN I The Company 2015 Series A, and Series B.

5/50

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






g) g)

• •

• •

MTN III berdenominasi Rupiah Seri A ("MTN

III Perum Perumnas Seri A") senilai


sejak diterbitkan pada tanggal 14 Juli 2015


MTN III with Rupiah denomination Series A

("MTN III Perum Perumnas Series A") in the


as of issuance July 14, 2015 with interest rate

11.50% per annum.

MTN III berdenominasi Rupiah Seri B ("MTN

III Perum Perumnas Seri B") senilai


sejak diterbitkan pada tanggal 25 September

2015 dengan tingkat bunga 11,70% per tahun.

MTN III with Rupiah denomination Series B

("MTN III Perum Perumnas Series B") in the


as of issuance September 25, 2015 with

interest rate 11.70% per year.


(Arranger) yaitu: PT Bank Bukopin Tbk untuk

menata-usahakan penjualan MTN III Perusahaan

Tahun 2015 Seri A, B dan C.

Perum Perumnas has appointed Arrangers

namely: PT Bank Bukopin Tbk to re-arrange the

sale of MTN III Perum Perumnas 2015 Series A, B

and C.

Jaminan atas penerbitan MTN II Perum Perumnas


Regional IV.

The collateral for the issuance of MTN II Perum


customer Regional IV.




Medium Term Notes (MTN) III Perusahaan Tahun

2015 No. 43 tanggal 10 Juli 2015, Addendum I

Perjanjian Penerbitan dan Penunjukan Agen

Pemantau Medium Term Notes (MTN) III

Perusahaan Tahun 2015 No. 102 tanggal 22

September 2015, serta Addendum II Perjanjian

Penerbitan dan Penunjukan Agen Pemantau

Medium Term Notes (MTN) III Perusahaan Tahun

2015 No. 74 tanggal 17 Maret 2016, dibuat di

hadapan Arry Supratno SH., Notaris di Jakarta

sebagai berikut:

Perum Perumnas issued Promissory Note, in



Term Notes (MTN) III Perum Perumnas Year 2015

number 43 dated July 10, 2015, Addendum I

Issuance Agreement and Appointment of Agent

Monitoring Medium Term Notes (MTN) I Perumnas

2015 No. 102 September 22, 2015, and Addendum

II Issuance Agreement and Appointment of Agent

Monitoring Medium Term Notes (MTN) III

Perumnas 2015 No. 74 March 17, 2016 drawn up

before Arry Supratno SH., Notary in Jakarta as

follows:






Perum Perumnas issued and offered letter of note

in the form of Medium Term Note in the manner of







Perum Perumnas has appointed PT Bank Mandiri



Agency.

5/51

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






h) h)














Agency.

Jaminan atas penerbitan MTN V Perum Perumnas


Regional VI.

The collateral for the issuance of MTN V Perum


customer Regional VI.










MTN V berdenominasi Rupiah ("MTN V Perum

Perumnas”) senilai Rp75.000.000.000 berjangka

waktu 4 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 1

Desember 2015 dengan tingkat bunga 11,90% per

tahun.

MTN V with Rupiah denomination ("MTN V Perum

Perumnas") in the amount Rp75,000,000,000 for 4

years period as of issuance December 1, 2015 with



(Arranger) yaitu: PT Asta Kapital Asia untuk


Tahun 2014 Seri A.

The Company has appointed Arrangers namely: PT

Asta Kapital Asia to re-arrange the sale of MTN I

The Company 2014 series A.







Perusahaan telah menunjuk PT Bank Bukopin Tbk,

untuk mewakili hak-hak dan kepentingan pemegang

MTN selaku Agen Pemantau dan Agen Jaminan.

The Company has appointed PT Bank Bukopin

Tbk, for representing rights and interest of MTN

holder as Supervisory Agency and Security Agency.




Medium Term Notes (MTN) V Perum Perumnas

Tahun 2015 No. 108 tanggal 27 November 2015 di

hadapan Arry Supratno, SH., Notaris di Jakarta

sebagai berikut:




Term Notes (MTN) V Perum Perumnas Year 2015

number 108 dated November 27, 2015 drawn up

before Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as

follows:

5/52

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






i) i)

j) j)Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai




2016 No. 75 tanggal 16 Juni 2016 di hadapan Arry

Supratno, SH., Notaris di Jakarta sebagai berikut:





number 75 dated June 16, 2016 drawn up before














Tahun 2016 Seri A.



The Company 2016 Series A.

















2016 No. 77 tanggal 17 Maret 2016 di hadapan

Arry Supratno, SH., Notaris di Jakarta sebagai

berikut:





number 77 dated March 17, 2016 drawn up before











MTN I berdenominasi Rupiah ("MTN I Perum



Maret 2016 dengan tingkat bunga 10,85% per

tahun.

MTN I with Rupiah denomination ("MTN I Perum

Perumnas") in the amount Rp225,000,000,000 for

3 years period as of issuance March 21, 2016 with


5/53

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






k) k)


(Arranger) yaitu: PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

untuk menata-usahakan penjualan MTN II Perum

Perumnas Tahun 2016.


Bank Mandiri (Persero) Tbk to re-arrange the sale

of MTN II Perum Perumnas 2016.










Medium Term Notes (MTN) II Perum Perumnas

Tahun 2016 No. 14 tanggal 13 Agustus 2016 di


sebagai berikut:




Term Notes (MTN) II Perum Perumnas Year 2016

number 14 dated August 13, 2016 drawn up before











MTN II berdenominasi Rupiah ("MTN II Perum



Agustus 2016 dengan tingkat bunga 11% per tahun.

MTN II with Rupiah denomination ("MTN II Perum

Perumnas") in the amount Rp230,000,000,000 for

5 years period as of issuance August 4, 2016 with

interest rate 11% per year.



menata-usahakan penjualan MTN I Perumnas

Tahun 2016 Seri B.



The Company 2016 Series B.




Perum Perumnas has appointed PT Kustodian

Sentral Efek Indonesia (here in after referred to as








MTN I berdenominasi Rupiah ("MTN I Perum



Juni 2016 dengan tingkat bunga 10,50% per tahun.

MTN I with Rupiah denomination ("MTN I Perum

Perumnas") in the amount Rp75,000,000,000 for 3

years period as of issuance June 21, 2016 with


5/54

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






l) l)

m) m)Perusahaan menerbitkan Surat Sanggup, sesuai



Medium Term Notes (MTN) IV Perum Perumnas

Tahun 2016 No. 05 tanggal 05 September 2016 di


sebagai berikut:




Term Notes (MTN) IV Perum Perumnas Year 2016

number 05 dated September 05, 2016 drawn up

before Arry Supratno SH, Notary in Jakarta as

follows:


(Arranger) yaitu: PT Bank Mandiri Sekuritas untuk

menata-usahakan penjualan MTN III Perum



Bank Mandiri (Persero) Tbk to re-arrange the sale

of MTN III Perum Perumnas 2016.














Agency.




Medium Term Notes (MTN) III Perum Perumnas

Tahun 2016 No. 24 tanggal 20 Juli 2016 di


sebagai berikut:




Term Notes (MTN) III Perum Perumnas Year 2016

number 24 dated July 20, 2016 drawn up before











MTN III berdenominasi Rupiah ("MTN III Perum

Perumnas") senilai Rp150.000.000.000 berjangka

waktu 5 tahun sejak diterbitkan pada tanggal 22 Juli

2016 dengan tingkat bunga 11% per tahun.

MTN III with Rupiah denomination ("MTN III

Perum Perumnas") in the amount


issuance July 22, 2016 with interest rate 11% per

year.








Agency.

5/55

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






n) n)

o)

Perusahaan menerima pinjaman modal kerja dari

PT Bank Nasional Indonesia (Persero) Tbk sebesar

maksimum Rp 100.000.000.000 dengan bunga

sebesar 10,5 % per tahun berjangka waktu 12 bulan

dengan akta notaris M. Kholid Artha, SH nomor

143 tanggal 24 November 2015, dengan tujuan

untuk keperluan pembiayaan modal kerja

perusahaan diluar pengadaan tanah.

The Company received a working capital loan from

PT Bank Nasional Indonesia (Persero) Tbk with

maximum amount of Rp 100.000.000.000 with an

interest of 10.5% per year maturity period of 12

months with a notary deed M. Kholid Artha, SH

No. 143 dated November 24, 2015, for the purpose

of financing working capital purposes beyond land

acquisition.

Perusahaan menerima kredit modal kerja dari PT

Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sebesar

maksimum Rp 171.000.000.000 dengan bunga

sebesar 9,50% per tahun berjangka waktu 48 bulan

dengan akta notaris Riyad, SH nomor 62 tanggal 28

Desember 2016, dengan tujuan untuk keperluan

pembiayaan modal kerja pembangunan Rumah

Susun Sederhana Milik.

The Company received a working capital loan from

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk with

maximum amount of Rp 171.000.000.000 with an

interest of 9.50% per year maturity period of 48

months with a notary deed Riyad, SH number 62

dated December 28, 2016, for the purpose of

financing working capital of construction

Apartment.


(Arranger) yaitu: PT Asta Kapital Indonesia untuk

menata-usahakan penjualan MTN IV Perum



Asta Kapital Asia Tbk to re-arrange the sale of

MTN IV Perum Perumnas 2016.













Agency.










MTN IV berdenominasi Rupiah ("MTN IV Perum

Perumnas") senilai Rp45.000.000.000 berjangka


September 2016 dengan tingkat bunga 10,50% per

tahun.

MTN IV with Rupiah denomination ("MTN IV

Perum Perumnas") in the amount

Rp45,000,000,000 for 5 years period as of issuance

08 September, 2016 with interest rate 10,50% per

year.

5/56

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





30 PENDAPATAN YANG DITANGGUHKAN 30 DEFERRED INCOME

31 UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 31 OTHER LONG TERM LIABILITIES

Terdiri dari : Consists of:

Past service liability Past service liability

DPS 1990/1991 s.d 1992 DPS 1990/1991 s.d 1992

DPS 1993 DPS 1993

DPS 1994 DPS 1994

DPS 1995 DPS 1995

DPS 1996 DPS 1996

DPS 1997 DPS 1997

64.725.637.648 65.475.637.648

Atas liabilitas DPS tersebut Perusahaan mengajukan

permohonan perubahan status liabilitas DPS menjadi

tambahan Penyertaan Modal Pemerintah (PMP) atau

Penyertaan Modal Negara (PMN) melalui surat No.

Dirut/611/3/VIII/98 tanggal 11 Agustus 1998, surat No.

Dirut/689/3/IX/98 tanggal 10 September 1998 dan surat

No. Dirut/053/10/11/2004 tanggal 6 Februari 2004.

Of the DPS liabilities mentioned above The Company

propose an application of change of DPS liabilities

status becomes additional government capital

participation or State Capital Participation through

letter No, Dirut/611/3/VIII/98 dated August 11, 1998,

Letter number Dirut/689/3/IX/98 dated September 10,

1998 and Letter number Dirut/053/10/11/2004 dated

February 6, 2004.

Departemen Keuangan melalui surat Direktur

Penerimaan Negara dan Bukan Pajak No. S-

798/LK/2004 tanggal 20 Februari 2004 meminta kepada

Perusahaan data pendukung permohonan perubahan

status DPS.

Ministry of Finance through Letter of Director of Non

Tax State Income number S-798/LK/2004 dated

February 20, 2004 asks to The Company supporting

data of application of change of DPS status.

14.370.000.000 14.370.000.000

13.740.000.000 13.740.000.000

8.250.000.000 8.250.000.000

6.826.837.648 7.576.837.648

7.538.800.000 7.538.800.000

14.000.000.000 14.000.000.000

92.784.548.703 125.554.383.222

Utang Dana Pembangunan Semesta merupakan liabilitas

Perusahaan jangka panjang terkait Dana Pembangunan

Semesta (DPS) dari pembagian laba Perusahaan sebagai

berikut:

Loan of Dana Pembangunan Semesta is long term

liabilities of the Company relating to Dana

Pembangunan Semesta (DPS) from distribution of

earnings of the Company as follows:


Utang imbalan pasca kerja

(Purna Bhakti) jangka

panjang 3.097.654.135 5.528.368.268

Loan of long-term post-

employment

24.961.256.920 54.550.377.306


Utang dana pembangunan

semesta 64.725.637.648 65.475.637.648

Loan of Dana Pembangunan

Semesta

Jumlah pendapatan yang ditangguhkan masing-masing

sebesar nihil dan Rp92.266.667 per 31 Desember 2016

dan 31 Desember 2015. Jumlah tersebut merupakan

pendapatan atas sewa bangunan dan BTS di kantor pusat

Perum Perumnas.

The amount of deferred income respectively nihil

and Rp92.266.667 for December 31, 2016 and

December 31, 2015. The amount represents the

rental income of building & BTS at the head office

Perum Perumnas.

5/57

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





31 31

Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja dan dana

pensiun berdasarkan perhitungan aktuaria yang

dilakukan oleh PT Quattro Asia Consulting untuk tahun

2016 dalam laporannya tertanggal 2 Maret 2017 No.

0746/LA-QAC/III/2017, sedangkan untuk tahun 2015

tertanggal 22 Februari 2016. Perhitungan aktuaris

tersebut menggunakan "Projected Unit Credit Method”.

The Company has recorded employee benefits liabilities

based on actuaria counting made by PT. Quattro Asia

Consulting for the year 2016 in its report dated March

2, 2017, number 0746/LA-QAC/III/2017, and for 2015

dated February 22, 2016. The actuarial calculation

using the "Projected Unit Credit Method".

Berdasarkan metode tersebut, manfaat/imbalan kerja

dan dana pensiun diakui secara prorata sesuai jasa atau

dengan kata lain manfaat/imbalan dan dana pensiun

dibagi tahun jasa, menganggap setiap periode jasa akan

menghasilkan satu unit tambahan manfaat/imbalan dan

dana pensiun dan mengukur setiap unit secara terpisah

untuk menghasilkan liabilitas final.

Based on that method, the benefit/reward recognized

pro-rata in accordance with the services or in other

words benefits/reward is divided in services, considers

each year of service will generate an additional unit of

benefit/ reward and measure each unit separately to

produce the final liability.

Estimasi liabilitas imbalan kerja yang diakui di Laporan

Posisi Keuangan adalah sebagai berikut: The estimated liability for employee benefits recognized

in the Statement of Financial Position are as follows:

Perusahaan telah menyampaikan data pendukung untuk

permohonan perubahan status DPS menjadi PMN/PMP

melalui surat No. Dirut/160/10/III/2004 tanggal 11

Maret 2004.

The Company has submitted supporting data for

application of change of DPS status becomes

PMN/PMP through letter number Dirut/160/10/

III/2004 dated March 11, 2004.

Berdasarkan rapat pembahasan penyelesaian tunggakan

pembayaran Dana Pembangunan Semesta antara

Perusahaan dengan Departemen Keuangan RI,

Direktorat Penerimaan Negara Bukan Pajak tertanggal

12 Mei 2009, Perusahaan bersedia membayar angsuran

pertama DPS paling lambat 30 Juni 2011 minimal

sebesar Rp500.000.000 dan bersedia ditinjau kembali

setiap tahun besarnya angsuran sesuai dengan

kemampuan keuangan Perusahaan.

Based on meeting of discussion of settlement of payment

in area Dana Pembangunan Semesta between The

Company and the Ministry of Finance of Republic

Indonesia, Directorate of Non Tax State Income dated

May 12, 2009, The Company is willing to pay the first

instalment DPS not later than June 30, 2011 minimal in

the amount of Rp500,000,000,- and willing for review

every year the amount of instalment in accordance with

financial capability of The Company.

Liabilitas imbalan kerja merupakan liabilitas jangka

panjang Perusahaan kepada karyawan atas jasa yang

telah diberikannya sesuai dengan Perjanjian Kerjasama

Bersama Perusahaan dengan karyawan.

Employee benefits liabilities are long term liabilities of

The Company to employee forservice which has been

given in accordance with Collective Cooperation

Agreement The Company and employee.

UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA

(Lanjutan)

OTHER LONG TERM LIABILITIES (Continued)

5/58

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





31 31

Saldo awal tahun Beginning balance of year

Beban manfaat karyawan Employee Benefits expense

Tingkat diskonto Discount rate

Mortality rate

Defect and sickness rate

Resignation Level

Cuti besar Big leaves

Santunan kematian Death donation

Purna bhakti Post service

- 5.528.368.268

Estimasi liabilitas dana pensiun yang diakui di Laporan

Posisi Keuangan adalah sebagai berikut:

The estimated liability for employee benefits recognized

in the Statement of Financial Position are as follows:

- 1.145.993.371

- 202.353.953

- -

(until 45 years of age, and

then decreases linear until

pension age)

Liabilitas (kekayaan) yang diakui pada Laporan Posisi

Keuangan Perusahaan adalah:

Liabilities acknowledged in the Statements of Financial

Position of The Company is as follows:

Penghargaan kepada karyawan

- 4.180.020.944 Appreciation to employee

Tingkat cacat dan sakit 5,0% dari mortalita 5,0% from mortality

Tingkat pengunduran diri

(hingga usia 45 tahun, lalu

menurun linier menjelang

usia pensiun) 1,00% 1,00%

Expectations of investment

returns

Tingkat proyeksi kenaikan

gaji 5,00% 5,00%

Salary increase projection

level

Tingkat kemungkinan

meninggal

Tabel Mortalita

Indonesia III

Indonesian Mortality

Table III


8,29% 9,00%

Ekspektasi hasil investasi 9,03% 8,20%

Jumlah liabilitas imbalan

kerja - 5.528.368.244

Total liabilities for employee

benefits

Asumsi yang dipakai dalam estimasi kewajiban imbalan

kerja antara lain sebagai berikut:

Assumptions used in the estimation of employee benefit

liability are as follows:

Pendapatan komprehensif

lainnya (1.541.581.089) 35.392.832.332 Other comprehensive income

Pembayaran manfaat

pesangon - (64.682.600.063)

Payment employee’s

severance


5.528.368.244 34.818.135.975

(3.986.787.155) -


(Lanjutan)


5/59

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





31 31

Saldo awal tahun Beginning balance of year

Beban manfaat karyawan Employee Benefits expense

Tingkat diskonto Discount rate

Mortality rate

Defect and sickness rate

Nilai kini kewajiban Present value of liabilities

Fair value dari kekayaan Fair value of wealth

(Surplus)/Defisit (Surplus)/Deficit

Aset tidak diakui Assets not recognized

32 MODAL DITEMPATKAN 32 CAPITAL ISSUED

- -

24.961.256.920 54.550.377.306

Jumlah modal ditempatkan masing-masing sebesar

Rp1.000.000.000 untuk 31 Desember 2016 dan 2015.

Jumlah tersebut merupakan modal pendirian Perusahaan

yang ditetapkan berdasarkan Keputusan Menteri

Keuangan No. 13/KMK/0611978 tanggal 12 Januari

1978.

Capital issued respectively Rp1,000,000,000 for

December 31, 2016 and 2015. The amount represents

establishment capital of The Company which is

determined based on Deed of the Minister of Finance

number 13/KMK/0611978 dated January 12, 1978.

212.347.322.237 214.230.954.562

(187.386.065.317) (159.680.577.256)

24.961.256.920 54.550.377.306

Tingkat pengunduran diri

(hingga usia 45 tahun, lalu

menurun linier menjelang

usia pensiun) 1,00% 1,00%

Resignation Level (until 45

years of age, and then

decreases linear until

pension age)

Liabilitas (kekayaan) yang diakui pada Laporan Posisi

Keuangan Perusahaan adalah:

Liabilities acknowledged in the Statements of Financial

Position of The Company is as follows:

Tingkat kemungkinan

meninggal

Tabel Mortalita

Indonesia III

Indonesian Mortality

Table III

Tingkat cacat dan sakit 5,0% dari mortalita 5,0% from mortality

Ekspektasi hasil investasi 9,03% 7,85%

Expectations of investment

returns

Tingkat proyeksi kenaikan

gaji 5,00% 5,00%

Salary increase projection

level

Asumsi yang dipakai dalam estimasi kewajiban imbalan

kerja antara lain sebagai berikut:

Assumptions used in the estimation of employee benefit

liability are as follows:


8,29% 9,21%

Other comprehensive income

Pembayaran manfaat

pesangon - (54.615.065)

Payment employee’s

severance

Jumlah liabilitas imbalan

kerja 24.961.256.920 54.550.377.306

Total liabilities for employee

benefits

54.550.377.306 25.437.073.858

6.608.985.013 3.806.288.419

Pendapatan komprehensif

lainnya (36.198.105.399) 25.361.630.094



(Lanjutan)


5/60

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





33 PENYERTAAN MODAL NEGARA 33 GOVERNMENT EQUITY PARTICIPATION

Terdiri dari: Consists of:

Belum ditetapkan Not determined

Tanah Land

Eks- Konsultan Ex-Consultant

Jumlah tersebut merupakan

penyertaan modal negara

(PMN) berupa bantuan

konsultan dari pinjaman

penerusan pemerintah

Republik Indonesia yang

dibayar oleh Pemerintah.

Such amount is the state

capital participation (PMN)

in the form of consultant

assistance from channelling

loan of the government of

the Republic of Indonesia

paid by the Government.

3.148.420.178 3.148.420.178


penyertaan pemerintah

berupa tanah di Depok seluas

112,977 Ha sesuai Surat

Menteri Keuangan

No.383/MK/6/1975 tanggal

4 Juni 1975 senilai

Rp671.739.192. Di Klender

seluas 150 Ha dan di

Cengkareng seluas 144 Ha

sesuai surat Menteri

Keuangan No.

8382/MK/6/1975 tanggal 1

Juni 1975 senilai

Rp2.476.681.086.

Participation in the form of

land in Depok with area of

112,977 acres pursuant to

Letter of the Minister of

Finance No. 383/MK/6/1975

dated June 4, 1975 in the

amount of

Rp671,739,192,00, In

Klender with area of 150 Ha

and in Cengkareng with

area of 144 acres pursuant

to Letter of the Minister of

Finance No.

8382/MK/6/1975 dated June

1, 1975 in the amount of

Rp2,476,681,086.

3.658.072.126 3.658.072.126

Tambahan Modal Melalui

APBN 212.090.765.190 212.090.765.190

Additional Capital Through

APBN

Jumlah tersebut berasal dari

APBN

The amount raised from the

state budget

Jumlah tersebut merupakan penyertaan modal negara

per 31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015, dengan

rincian sebagai berikut:

The above mentioned amount is state capital

participation for December 31, 2016 and December 31,

2015, with detail as follows:

Penyertaan modal negara sesuai PP No. 15 Tahun 2004

sejumlah Rp430.673.246.588, terdiri dari:

State capital participation in accordance with the

government regulation Number 15 of 2004 amount

Rp430,673,246,588, consists of:


PP No. 85 Tahun 2016 235.405.467.000 - GR No,85 of 2016

1.960.374.857.888 1.474.969.390.888

5.068.434.600 5.068.434.600

PP No. 65 Tahun 2016 250.000.000.000 - GR No,65 of 2016

PP No. 45 Tahun 2009 39.227.709.700 39.227.709.700 GR No,45 of 2009

PP No. 90 Tahun 2015 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000 GR No,90 of 2015


PP No.15 Tahun 2004 430.673.246.588 430.673.246.588

Government Regulation (GR)

No,15 of 2004

5/61

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





33 PENYERTAAN MODAL NEGARA (Lanjutan) 33

Eks NV Volkhuisvesting Ex-NV Volkhuisvesting

Tanah di Bekasi Land in Bekasi

Rumah Susun Sewa Apartment

Tanah dan bangunan Rusunawa

di Pasar Jum'at 18.473.130.000 18.473.130.000

Land and apartment in Pasar

Jumat

Merupakan tambahan modal

dari APBN untuk

membangun rumah susun

sewa.

Additional capital from the

State Budget and

Expenditure for developing

leased apartment.


sejumlah Rp39.227.709.700, terdiri dari:

State capital participation is in accordance with the

government regulation No, 45 of 2009, amount

Rp39,227,709,700 consists of:


4.564.654.000 4.564.654.000

Jumlah Tanah di Bekasi

tersebut merupakan PMN eks

tanah milik Departemen

Pekerjaan Umum di Bekasi.

The amount of land in

Bekasi is PMN ex, land of

the Ministry of Public Work

in Bekasi.

194.330.769.594 194.330.769.594


PMN berupa kekayaan di

UPK Semarang dan UPK

Suriakancana dan Grant dari

Belgia sesuai PP

No.01/07/1988.

Such amount is PMN in the

form of asset in UPK

Semarang and UPK

Suriakancana and Grant

from Belgium pursuant to

the government regulation

No. 01/07/1988.

8.080.565.400 8.080.565.400


tambahan modal dari hasil

pembagian penjualan rumah-

rumah eks NV

Volkhuisvesting sesuai surat

Menteri Keuangan No. S-

927/MK.011/1984 tanggal

29 Agustus 1984 dan Surat

Keputusan Menteri

Pekerjaan Umum Nomor:

16/KPTS/1990 tanggal 13

Januari 1990.

Such amount is additional

capital from result of

distribution of selling houses

ex, NV Volkhuisvesting

pursuant to letter of the

Minister of Finance No. S-

927/MK,011/1984 dated

August 29, 1984 and Decree

of the Minister of Public

Work Number:

16/KPTS/1990 dated

January 13, 1990.

Eks UPK Semarang dan

Suriakancana 4.800.000.000 4.800.000.000

Ex-UPK Semarang dan

Suriakancana


GOVERNMENT EQUITY PARTICIPATION

(Continued)

5/62

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







modal yang berasal APBN

The amount represents

capital from the state budget


adalah:

The state capital participation in Government

Regulation No. 90 2015 is:


Tambahan Modal Melalui APBN 1.000.000.000.000 1.000.000.000.000

Additional capital from State

Budget:

Tanah dan bangunan di Semarang 20.754.579.700 20.754.579.700 Land and building in Semarang



berupa tanah dan bangunan

terletak di Jl. Ki

Mangunsarkoro No. 36

Semarang, terdiri dari Tanah

seluas 5.560 m² senilai

Rp20.038.250.700 dan

bangunan seluas 2.560 m²

senilai Rp716.329.000 yang

tercatat dalam Buku

inventaris Barang Milik

Negara Departemen

Pekerjaan Umum sejak tahun

1952.

Such amount is the

government participation in

the form of land and

building located at Jl. Ki

Mangunsarkoro No. 36

Semarang, consists of Land

with area of 5,213 m2 in the

amount of

Rp20,038,250,700 and

building with area of2,560

m2 in the amount of

Rp716,329,000, recorded in

the State’s Goods Inventory

Book at the Ministry of

Public Work since 1952



berupa tanah dan bangunan

Rusunawa terlelak di Jl.

Sapta Taruna Raya,

Kelurahan Pondok Pinang,

Kecamatan Kebayoran Lama,

Jakarta Selatan terdiri dari

Tanah seluas 3.704 m² senilai

Rp15.334.560.000 dan

bangunan seluas 852,02 m²

senilai Rp3.138.570.000

yang pengadaannya berasal

dari dana Anggaran

Pendapatan dan Belanja

Negara Tahun Anggaran

1998/1999 dan Tahun

Anggaran 1999/2000.

Such amount is the

government participation in

the form of land and

apartment building located

at Jl, Sapta Taruna Raya,

Kelurahan Pondok Pinang,

Kecamatan Kebayoran

Lama, South Jakarta

consists of land with area of

3,704 m2 in the amount of

Rp15,334,560,000 and

building with area of 852,02

m2 in the amount of

Rp3,138,570,000 which

procurement from state

budget and expenditure of

budget year 1998/1999 and

budget year 1999/2000.


(Continued)


5/63

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






34 CADANGAN 34 RESERVES


Cadangan umum Reserves-general

Cadangan tujuan Reserves-appropriated

35 PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA 35 OTHER COMPREHENSIVE INCOME


Saldo awal Beginning balance

Gain on revaluation

Income tax on revaluation

Re-measurement on defined

benefit plans

184.432.129.541 141.705.091.368

Pajak penghasilan revaluasi

aset tetap (3.987.320.150) (7.174.075.768)

Pengukuran kembali atas

program imbalan pasti (52.968.645.420) (53.614.419.156)


141.705.091.368 (36.642.272.632)

Keuntungan revaluasi aset

tetap 99.683.003.743 239.135.858.924

34.253.195.344 34.253.195.343

539.184.804.420 428.557.549.082

Jumlah tersebut merupakan cadangan dari pembagian

laba.

The amount represents the reserves of profits.


modal yang berasal dari

konversi utang pokok

rekening dana investasi RDI

The Company pada

pemerintah berdasarkan

perjanjian pinjaman No. RDI-

368/DP3/1999 dan No. RDI-

369/DP3/1999 tanggal 11

Agustus 1999.

The amount represents the

capital arising from the

conversion of principal debt

investment fund account RDI

The Company on the

government by the loan

agreement No. RDI-368 /

DP3 / 1999 and No. RDI-

369 / DP3 / 1999 dated

August 11, 1999.


504.931.609.076 394.304.353.739


adalah:




Tambahan Modal Melalui APBN 235.405.467.000 -

Suplemental capital from State

Budget:

Tambahan Modal Melalui APBN 250.000.000.000 -

Additional capital from State

Budget:


modal yang berasal dari

APBN

The amount represents the

capital from the state budget


adalah:





(Continued)

5/64

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





36 SELISIH TRANSAKSI PERUBAHAN EKUITAS 36 DIFFERENCE OF EQUITY TRANSACTIONS

37 KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 37 NON-CONTROLLING INTEREST


PT Propernas Nusa Dua PT Propernas Nusa Dua

PT Propernas Griya Utama PT Propernas Griya Utama

38 PENJUALAN 38 SALES


Penjualan rumah House revenues

Land lot

Pendapatan KSPP KSPP Revenues

Pendapatan Rusunami Rusunami revenues

Potongan Harga Price discounts

1.262.820.920.335 1.371.542.107.117

Pendapatan pengelolaan

gedung -

Building management

revenues

67.487.678.558

(4.638.129.010)

Maintenance lease revenues

Penjualan Kavling Tanah

Matang (KTM) 154.361.843.124

178.918.043.086 264.096.107.530

21.748.219.786

114.468.791.093

-

(12.239.300.731)

140.457.600.000

12.708.065.829 13.768.393.083


799.447.455.177

Pendapatan sewa

pemeliharaan 25.418.402.016


12.194.120.706 12.137.350.295

513.945.123 1.631.042.788

Jumlah selisih transaksi perubahan ekuitas adalah

sebesar Rp54.447.869.908 dan Rp55.036.047.408 untuk

31 Desember 2016 dan 31 Desember 2015. Selisih

transaksi perubahan ekuitas berasal dari kenaikan nilai

penyertaan Perusahaan di Konsorsium Kawasan Siap

Bangun (KASIBA) Driyorejo akibat pergantian mitra

konsorsium (sekarang PT Rukun Pilar Sentosa)

berdasarkan Akta Notaris Martin Roeslamy SH., tanggal

19 September 2003 No. 246 tentang Perjanjian

Pengelolaan dan Pembangunan KASIBA Driyorejo.

The number of difference equity transaction amounting

to Rp54.447.869.908 and Rp55,036,047,408 for

December 31, 2016 and December 31, 2015. Difference

in the equity transactions derived from the increase in

value of investment The Company in Zone Consortium

Ready to Wake (KASIBA) Driyorejo due to change of

the consortium partners (now PT Rukun Sentosa Pillar)

by the Deed of Martin Roeslamy SH., dated September

19, 2003 Number 246 of the Management Agreement

and Development KASIBA Driyorejo.

884.836.316.823

5/65

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





39 BEBAN POKOK PENJUALAN 39 COST OF GOOD SALES


Cost of House & Land

Beban pokok KTM Cost of KTM

Beban pokok KSPP Cost of KSPP

Beban pemeliharaan Cost of maintenance

Beban sewa

Beban pokok Rusunami Cost of Rusunami

40 BEBAN USAHA 40 OPERATING EXPENSES


Beban penjualan Sales expense

Beban personalia Personnel expense

Beban kantor Office expense

Beban umum General Expense

41 PENDAPATAN DI LUAR USAHA 41 OTHER REVENUES


Biaya kontrak (SPK) Contract expense (SPK)

Denda Penalty

Peningkatan hak Rights increase

Pendapatan lainnya PPRS Other income PPRS

Retribusi HPL Retribution HPL

Pendapatan lainnya KSU Other income KSU

Lainnya Others 6.300.504.540 21.891.006.870

85.190.827.414 70.762.912.034

458.367.769 418.528.386

176.872.677 265.292.661

Penghuni mengundurkan diri 97.550.100 22.658.062.790

385.312.575 255.655.296

Pendapatan hasil lelang aset

tetap 149.415.798 131.253.667

Formulir permohonan rumah 2.552.559.431 1.886.265.505 Home application form

3.617.181.512 5.583.584.742

Bunga deposito dan jasa giro 69.321.533.975 16.674.189.512

Interest income from

deposits and current

accounts

1.329.239.132 585.499.783

Total Administrative and

general expense

275.286.055.031 274.152.872.741


802.289.904 413.572.822

Cancel fees

Sale of fixed assets

24.826.552.813 19.801.193.760

25.343.538.696 23.244.779.035

Jumlah Beban administrasi

dan umum 241.585.494.249 243.712.901.073

171.781.626.110 181.884.099.791

Beban perjalanan dan

pengangkutan 19.633.776.630 18.782.828.487

Travel and

transportation expense


33.700.560.782 30.439.971.668

Beban administrasi dan

umum:

Administration and general

expenses:

6.697.002.019 9.151.439.969 Cost of rental

53.108.986.619 103.493.754.737

793.447.962.269 830.925.280.451

10.446.533.367 10.181.383.798

46.718.192.594 33.406.790.733

97.336.430.009 170.803.014.481


Beban pokok rumah dan

tanah 579.140.817.661 503.888.896.732

5/66

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





42 BEBAN DILUAR USAHA 42 OTHER EXPENSES


Bunga Interest expenses

Biaya bank Bank expenses

Penyisihan persediaan Allowance for inventory

Proyek yang dibatalkan Project Cancelled

Denda Penalty

Lainnya Others

a. Program Pensiun a. Pension Program

b. Santunan Purna Bhakti b. Past Service

Perusahaan menyelenggarakan program pensiun

manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetapnya.

Berdasarkan Laporan Aktuaris Dana Pensiun

Perusahaan yang dikeluarkan PT Kaia Magna

Consulting No. 4077/LA-KMC/II/2014 tertanggal

14 Februari 2014 jumlah kontribusi karyawan

dihitung sebesar 5% dari Penghasilan Dasar

Pensiun Pegawal (PhDP) dan sisanya ditanggung

Perusahaan yang ditentukan berdasarkan hasil

perhitungan aktuaria.

The Company organizes pension program of

certain benefits for all permanent employees, Based

on pension fund actuary report of The Company

issued by PT Kaia Magna Consulting No. 4077/LA-

KMC/II/2014 dated February 14, 2014 amount of

employee contribution is counted in the amount of

5% of employee basic income (PhDP) and

remaining is born by The Company determined

based on result of actuarial report.

Manajemen berkeyakinan bahwa manfaat yang

akan diberikan oleh Dana Pensiun kepada masing-

masing karyawan masih lebih besar daripada

liabilitas Perusahaan untuk memberikan uang

penghargaan masa kerja kepada karyawannya

apabila mereka mengundurkan diri, sebagaimana

diatur dalam Keputusan Menteri Tenaga Kerja No.

Kep-150/Men/2000 tanggal 20 Juni 2000 dan UU

No. 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan.

Management is confident that benefits which will

be given by Pension Fund to each employee still

higher than obligations of The Company to give

service fee to its employee if to give service fee to

its employee to its employee if they resign, as set

out in Deed of the Ministry of Manpower No, Kep-

150/Men/2000 dated June 20, 2000 and Law No,

13 of 2003 concerning manpower.

Perusahaan memberikan Santunan Purna Bhakti

(SPB) dalam bentuk uang kepada karyawan tetap

yang berhenti bekerja. Perhitungan SPB

berdasarkan pada lamanya masa kerja karyawan di

Perusahaan. Rumusan besamya adalah untuk setiap

tahun masa kerja karyawan mendapatkan satu kali

Take Home Pay per bulan. Setiap tahun biaya SPB

ini dicantumkan pada RKAP Perusahaan, di mana

besarnya sesuai dengan jumlah karyawan yang

pensiun dalam tahun yang bersangkutan.

The Company gives past services (SPB) in the form

of money to its permanent employee who resigns,

SPB is counted in accordance with employee’s

service period at The Company. Amount

formulation is for each year employee service will

receive one take home pay per month. Every year

this SPB charge will be stated in RKAP The

Company, where the amount is in conformity with

number of employee who pension in the relevant

year.

6.904.781.646 23.400.858.856

159.913.367.863 144.763.686.744

506.707.409 1.679.305.068

3.159.515.623 9.945.829.545

Administrative expense

(MTN)

Penurunan nilai piutang ragu-

ragu 6.171.567.551 617.052.286

Impairment loss of

receivable

4.451.466.015 1.708.125.661

42.276.580 3.241.441.776

133.622.255.928 101.766.261.703

5.054.797.111 2.404.811.848

Biaya administrasi (MTN)


5/67

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





43 43

b. Santunan Purna Bhakti b. Past Service

c. Jamsostek c. Employee’s Social Security

d. Jasa Produksi d. Production Service

44 44

a. Otonomi Daerah a. Regional Autonomy

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 22 tahun 1999

tentang Otonomi Daerah dan Undang-Undang

Nomor 25 tahun 1999 tentang Perimbangan

Keuangan antara Pusat dan Daerah yang telah

diber1akukan tahun 2001 menyebabkan aliran uang

secara nasional akan berimbang antara pusat dan

daerah. Dalam tahun 2004 telah dikeluarkan

Undang-Undang Nomor 32 tahun 2004 yang

merupakan penyempurnaan terhadap Undang-

Undang nomor 22 tahun 1999.

Pursuant to Law Number 22 of 1999 concerning

regional autonomy and Law Number 25 of 1999

concerning Financial Balance between central and

region which has been implemented in 2001 have

caused national money flow would be balance

between central and regional. In 2004, there was

issued law number 32 of 2004 which constitutes

revision to Law number 22 of 1999.

Jasa Produksi ditetapkan berdasarkan estimasi

manajemen terhadap laba yang akan diperoleh yang

dimasukkan dalam RKAP Perusahaan dan disahkan

dalam Rapat Pembahasan Bersama (RPB).

Besarnya jasa produksi yang dapat diberikan

kepada karyawan ditetapkan oleh pemegang saham

dalam RPB.

Production service is determined based on

estimation of management to profit that will be

obtained which is contained in RKAP The

Company and legalized in Meeting of joint

discussion (RPB), The amount of production

service which can be given to employee is

determined by the shareholders in RPB.

PENGARUH KONDISI EKSTERN PERUSAHAAN INFLUENCE OF EXTERNAL CONDITIONS OF

THE COMPANY

IMBALAN KERJA (KESEJAHTERAAN

KARYAWAN) (Lanjutan)

WORK REMUNERATION (EMPLOYEE

WELFARE)(Continued)

Perusahaan berdasarkan UU No 24 Tahun 2011

tentang badan penyelenggara jaminan sosial (BPJS)

No 3 tahun 1992 tentang Jaminan Sosial Tenaga

Kerja memberikan Jaminan Hari Tua (JHT),

Jaminan Kecelakaan Kerja (JKK) dan Jaminan

Kematian (JK) kepada seluruh karyawan melalui

program Asuransi Tenaga Kerja Jamsostek.

The Company pursuant to Law No 24 of 2011

concerning social security organizer bodies (BPJS)

or prior Law No 3 of 1992 concerning Worker’s

social security program to give Old Age Security

(JHT), Occupational Accident Security (JKK) and

Death Security (JK) to all employees through

worker’s social security program (Jamsostek)

Iuran yang dibayarkan kepada Jamsostek setiap

bulannya sebesar 6,24% dari gaji bruto karyawan

(gaji pokok di tambah tunjangan). Iuran yang

menjadi beban Perusahaan sebesar 4,25% yang

terdiri dari JHT sebesar 3,70%, JKK sebesar 0,24%

dan JK sebesar 0,30% sedangkan sisanya sebesar

2% untuk JHT menjadi beban pegawai.

Contribution paid to Jamsostek each month is in

the amount of 6,24% of gross salary (principle

salary added with allowance). Contribution that

becomes expense of The Company is in the amount

of 4,25% which consists of JHT in the amount of

3,70%, JKK in the amount of 0,24% and JK in the

amount of 0,30%, Whereas remaining is in the

amount of 2% for JHT becomes employee’s

responsibility.

5/68

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





44 44

a. Otonomi Daerah (Lanjutan) a. Regional Autonomy (Continued)

b. Tugas Tambahan b. Additional Tasks

45 INFORMASI PENTING LAINNYA 45 OTHER IMPORTANT INFORMATION

a. Kerjasama Usaha a. Business Cooperation

1) 1)Kerjasama Usaha dengan PT Bakrie

Pangripta Loka (PT BPLK)

Business Cooperation with PT Bakrie

Pangripta Loka (PT, BPLK)

Pada tanggal 6 Februari 2008 telah dilakukan

Perjanjian Kerja Sama Usaha antara

Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan

Nasional (Perum Perumnas) Pihak Pertama

dengan Perseroan Terbatas Bakrieland

Development, Tbk (PT BLD) Pihak Kedua

tentang Pembangunan Dan Pemasaran Rumah

Susun Sederhana Milik (Rusunami) yang

Merupakan Bagian dari Perencanaan dan

Pengembangan Kawasan Pulogebang dan

Sentra Primer Baru Timur, Jakarta Timur

Nomor Pihak Pertama: DIRUT/089/97/II/2008

dan Nomor Pihak Kedua: 010A/Perj-

Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008.

On February 6, 2008 has been made Business

Cooperation Agreement between National

Housing Development Company (Perum

Perumnas) First Party with Bakrieland

Development, Tbk (PT, BLD) Second Party on

the Construction of and Marketing simple

Flats Owned (Rusunami) What is Section of

Planning and Development Zone of

Pulogebang and Sentra Primer Baru Timur,

East Jakarta First Party Number:

DIRUT/089/97/II/2008 and Second Party

Number: 010A/Perj-Kerjasama/BLD-

Perumnas/II/2008.

Sejalan dengan ketentuan Otonomi Daerah tersebut

Perusahaan berangsur-angsur menyerahkan

kewenangan sepenuhnya kepada Kantor Regional

didalam menentukan lokasi, jumlah dan variasi tipe

rumah yang akan dibangun dan dipasarkan.

Sedangkan, kantor pusat akan mendukung dalam

segi pembiayaannya, dan lebih mengarahkan

perannya sebagai pengatur, pembina, penyeimbang

dan pengendali kegiatan usaha di Regional agar

dapat berjalan dengan baik.

In line with provision of regional autonomy The

Company shall give full authority to Regional

Office in determining location, amount and

variation of type of house to be built and marketed,

Whereas, central office will support in respect with

finance, and play more role as regulator, advisor,

balancer and controller of business activities in

region in order to be able working satisfactorily.

Seperti pada tahun tahun sebelumnya Perusahaan

mendapat tugas membangun dan mengelola rumah

susun sewa murah dengan sumber dana

pembiayaan yang berasal dari Penyertaan Modal

Negara (PMN). Sampai dengan bulan Desember

2015 telah dibangun rumah susun sewa murah di

lokasi Batam, Samarinda, Jakarta Cengkareng,

Jakarta Koja, Jakarta Pasar Jumat, Tangerang,

Jakarta Pulogebang, Cirebon, Semarang, Surabaya,

Makasar, Padang, dan Pontianak.

The same with previous years The Company is

responsible for building and managing cheap lease

story house with financing fund source from State

Capital Participation (PMN), Until December 2014

there was built cheap lease story house in Batam,

Samarinda, Jakarta Cengkareng, Jakarta Koja,

Jakarta Pasar Jumat, Tangerang, Jakarta

Pulogebang, Cirebon, Semarang, Surabaya,

Makasar, Padang, and Pontianak,

PENGARUH KONDISI EKSTERN PERUM

PERUSAHAAN (Lanjutan)

INFLUENCE OF EXTERNAL CONDITIONS OF

THE COMPANY (Continued)

5/69

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





45 INFORMASI PENTING LAINNYA (Lanjutan) 45

a. Kerjasama Usaha (Lanjutan) a. Business Cooperation (Continued)

1) 1)

a. a.

b. b.

Ketentuan Butir 3 Pasal 1 Perjanjian

Semula berbunyi: Originally reads:

Selanjutnya menjadi berbunyi: Furthermore reads:

Yang dimaksud pembangunan dan

pemasaran adalah pembangunan dan

pemasaran Rumah Susun dan Bangunan

Komersial (Rusun Dan Bangunan

Komersial) di atas tanah KSU yang

dibangun dan didanai oleh KSU.

The meaning of the construction and

marketing is the construction of and

marketing of the Flats and Commercial

Buildings (Rusun And Commercial

Buildings on KSU land that was built and

funded by the KSU.

Perjanjian ini mulai efektif berlaku sejak

ditandatanganinya Perjanjian ini untuk jangka

waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.

This Agreement is effective from the signing of

this Agreement for a period of 36 (thirty six)

months.

Pada tanggal 24 Mei 2011 telah dibuat dan

ditandatangani Addendum Perjanjian Kerja

Sama Usaha (“Addendum”) antara Perusahaan

Umum Pembangunan Perumahan Nasional

(Perum Perumnas) Dengan PT Bakrie

Pangripta Loka (PT.BPLK) (Pengganti PT

Bakrieland Development, Tbk) antara lain

mengubah:

On May 24, 2011 have been made and signed

Business Cooperation Agreement Addendum

("Addendum") between National Housing

Development Company (Perum Perumnas) and

PT Bakrie Pangripta Loka (PT,BPLK)

(Substitute of PT Bakrieland Development,

Tbk) among others to change:

Provisions of Item 3 of Article 1 Agreements

Pembangunan dan pemasaran adalah

pembangunan dan pemasaran Rumah

Susun Sederhana Milik (RUSUNAMI)

diatas tanah milik Pihak Pertama seperti

tersebut diatas yang dibangun dan didanai

oleh Pihak Kedua.

The construction of and marketing is the

construction and marketing of simple

Flats Owned (RUSUNAMI) on land owned

by the First Party as referred to above

that was built and funded by the Second

Party.

Perbandingan partisipasi/equity masing-masing

pihak telah ditentukan sebagai berikut:

Comparison of participation/ equity each party

has been determined as follows:

Pihak Pertama sebesar 49% (empat puluh

sembilan persen) atau senilai

Rp35.672.000.000 (tiga puluh miliar enam

ratus tujuh puluh dua juta rupiah).

First party amounting to 49% (forty nine

percent) or equivalent to

Rp35,672,000,000 (thirty five billion six

hundred seventy-two million rupiah).

Pihak Kedua sebesar 51% (lima puluh satu

persen) atau senilai Rp37.128.000.000

(tiga puluh tujuh miliar seratus dua puluh

delapan juta rupiah).

Second parties amounting to 51% (fifty

one percent) or equivalent to

Rp37,128,000,000 (thirty-seven billion

one hundred twenty eight million rupiah).

Objek perjanjian, pembangunan dan pemasaran

Rusunami yang rencananya berjumlah kurang

lebih 6 tower, yang akan dibangun oleh Para

Pihak di atas lahan Pihak Pertama seluas ± 2,8

hektar (“Tanah KSU”) yang merupakan bagian

dari lahan seluas ± 8ha.

Agreement object, the construction of and

marketing Rusunami that plans amounts to

approximately 6 towers, to be built by the

Parties on the land of the First Party an area

of + 2.8 acres ("Land of KSU") which is part

of an area of + 8 acres.

Kerjasama Usaha dengan PT Bakrie

Pangripta Loka (PT BPLK) (Lanjutan)


Pangripta Loka (PT, BPLK) (Continued)

OTHER IMPORTANT INFORMATION (Continued)

5/70

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







1) 1)




a. Tahap I A a. Stage I A

b. Tahap I B b. Stage I B

c. Tahap I C c. Stage I C


Pembangunan dan pemasaran Rusunami

yang rencananya berjumlah kurang lebih 6

tower, yang akan dibangun oleh Para Pihak

di atas lahan Pihak Pertama seluas ±2,8 ha

(Tanah KSU) yang merupakan bagian dari

lahan seluas ±8 ha.

The construction and marketing plans

Rusunami which amounts to

approximately 6 tower, to be built by the

Parties on a land of First Party an area +

2.8 acres (Land of KSU) which is part of

an area of + 8 acres.

Pembangunan dan pemasaran Rusun dan

Bangunan Komersial yang akan dibangun

bersama oleh Para Pihak di atas lahan

Pihak Pertama yang meerupakan bagian

dari lahan seluas ± 8 hektar sebagai Objek

Perjanjian yang termasuk dalam Hak

Pengelolaan (HPL) nomor 1/Pulo Gebang,

dengan tahapan sebagai berikut:

The construction and marketing of Lands

and Commercial Buildings to be built

jointly by the Parties on a land of the First

Party that is part of an area of + 8 acres

as Object of Agreement is included in the

Rights of Management (HPL) number 1

/Pulo Gebang, with the following stages:






Pembangunan dan pemasaran Rusun,

di atas tanah seluas 17.593 m² (tujuh

belas ribu lima ratus sembilan puluh

tiga meter persegi) sebanyak 6 Tower,

sebagaimana denah terlampir (“Tanah

KSU IA”).

The construction and marketing flats,

on the land area of 17,593m2

(seventeen thousand five hundred and

ninety-three square meters) about 6

Flats, such as the map ("the Land

KSU IA").

Pembangunan, pemasaran, penyewaan

dan pengelolaan Rusun dan Bangunan

Komersial, di atas tanah seluas 7.441

m² (tujuh ribu empat ratus empat puluh

satu meter persegi), sebagaimana

denah terlampir (“Tanah KSU IB”).

The construction, marketing, leasing

and management of the flats and

Commercial Buildings, on the land

area of 7,441 m2 (seven thousand

four hundred and forty one square

meter), such as the attached map

("the Land KSU IB").

Pembangunan, pemasaran, penyewaan

dan pengelolaan Rusun dan Bangunan

Komersial, di atas tanah seluas 10.016

m² (sepuluh ribu enam belas meter

persegi), sebagaimana denah terlampir

(“Tanah KSU IC”).

The construction, marketing, leasing

and management of the flats and

Commercial Buildings, on the land

area of 10,016 m2 (ten thousand

sixteen square meters), such as the

attached map ("the Land KSU IC").

5/71

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







1) 1)

d. Tahap I D d. Stage I D

e. Tahap I E e. Stage I E

f. f.



Sedangkan untuk tanah 12.301 m² (dua

belas ribu tiga ratus satu meter persegi)

yang merupakan Prasarana Utama

(jalan dan saluran utama)

pembebanannya sudah

dikompensasikan ke Tanah KSU IA.

IB, IC, ID dan IE, dengan perhitungan

BRP (Buku Rencana Proyek).

Whereas the land of 12,301 m2

(twelve thousand three hundred one

square meter) which is the main

infrastructure (roads and main

channel) charging has been

compensated to the KSU Land IA, IB,

IC, ID and IE, with BRP calculation

(Project Plan Book).



ditandatanganinya Perjanjian ini untuk

jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.

This Agreement is effective from the

signing of this Agreement for a period of

36 (thirty six) months.

Pembangunan dan pemasaran Rusun,

di atas tanah seluas 14.750 m² (empat

belas ribu tujuh ratus lima puluh meter

persegi) sebanyak 5 (lima) Tower,

sebagaimana denah terlampir (“Tanah

KSU ID”).

The construction and marketing flats,

on a land area of 14,750 m2 (fourteen

thousand seven hundred and fifty

square meters) by 5 (five) Flats, such

as the attached map ("the Land KSU

ID").

Para Pihak setuju dan sepakat tanah

seluas 17.899 m² (tujuh belas ribu

delapan ratus delapan puluh delapan

meter persegi) akan diatur dalam

Perjanjian Tambahan/ Addendum,

yang merupakan satu kesatuan dan

tidak dapat dipisahkan dari perjanjian

KSU ini, sebagaimana denah terlampir

(“Tanah KSU I E”).

The Parties agree and agreed a land

area of 17,899 m2 (seventeen

thousand eight hundred and ninety-

nine square meters) will be set in the

Supplementary Agreement/

Addendum, which is an integral and

inseparable from the KSU agreement,

such as attached map ("the Land KSU

IE").

Secara bersama-sama Tanah KSU I A,

Tanah KSU I B. Tanah KSU I C,

Tanah KSU I D dan Tanah KSU I E

selanjutnya disebut “Tanah KSU”,

sebagaimana terdapat dalam lampiran

1.

Taken together the Land KSU I A, the

Land KSU I B, the Land KSU IC , the

Land KSU ID, and the Land KSU IE

hereafter is called "the Land KSU",

as contained in Appendix 1.






5/72

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







1) 1)


2) 2)

Perbandingan partisipasi/ equity masing-masing

Pihak telah ditentukan sebagai berikut:

Comparison of participation/ equity each party


Kerjasama Usaha dengan PT Triputra

Multi Graha Pertiwi/PT. TMGP

Business Cooperation with PT Triputra Multi

Graha Pertiwi/PT, TMGP

Pada tanggal 1 Agustus 2008 telah dilakukan




dengan Perseroan terbatas Triputra Multi Graha

Pertiwi (PT. TMGP) tentang Pembangunan dan

pemasaran Rumah Susun Sederhana Milik

(Rusunami), dan Bangunan Komersial Lainnya

di Lokasi Perum Perumnas Sentra Niaga

Kalimalang seluas + 12.680 m² Kelurahan

Marga Jaya Kecamatan Bekasi Selatan Kota

Bekasi. Nomor Pihak Pertama:

Dir.Sar/154/17/VIII/2018, Nomor Pihak

Kedua: 008/SKEL/TMG-PTW/VIII/08 dan

telah diaktakan dengan Akta Notaris Mastuti

Betta, SH Nomor 36 tanggal 30 Januari 2009.

On August 1, 2008 has been made Business



Perumnas) first Party and Triputra Multi

Graha Pertiwi,Ltd (PT, TMGP) on the

Construction of and Marketing simple Flats

Owned (Rusunami), and Commercial

Buildings Others in locations Perum Perumnas

Sentra Niaga Kalimalang area of + 12,680 m2

Urban Village Marga Jaya District South

Bekasi Bekasi. No, First Party:

Dir,Sar/154/17/VIII/2018, Second Party:

008/SKEL/TMG-PTW/VIII/08 and notarized by

Deed Mastuti Betta, SH number 36 dated

January 30, 2009.

Objek perjanjian, Pembangunan Rusunami dan

bangunan komersial lainnya di atas tanah Tanah

HPL yang telah diterbitkan Sertifikat Hak Guna

Bangunan (HGB) per kavling atas nama Pihak

Pertama dan selanjutnya akan diterbitkan HGB

Induk atas nama Pihak Pertama seluas 12.680

m² (dua belas ribu enam ratus delapan puluh

meter persegi).

The agreement object, Rusunami Building and

other commercial buildings on land that has

been published HPL Land Use Rights

Certificate Building (HGB) per parcel of land

on behalf of the First Party and the next will

be issued Parent HGB on behalf of the First

Party an area of 12,680 m2 (twelve thousand

six hundred and eighty of square meters).

Para Pihak setuju dan sepakat untuk

memperpanjang Jangka Waktu Perjanjian

selama jangka waktu 36 (tiga puluh enam)

bulan terhitung sejak tanggal

ditandatangannya Addendum Perjanjian

ini, dan sewaktu-waktu dapat diperpanjang

apabila diperlukan.

The Parties agree and agreed to extend

the Term for a period of 36 (thirty six)

months commencing from the date of this

Agreement's Addendum is signed, and at

any time may be extended if necessary.






5/73

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







2) 2)

1. 1.

2. 2.

Jangka Waktu Perjanjian Term of Agreement




ditandatanganinya Perjanjian ini untuk

jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.

This Agreement is effective from the

signing of this Agreement for a period of

36 (thirty six) months.

Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu

36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak

berakhirnya Perjanjian Kerja Sama Usaha,

sehingga akan berlaku efektif mulai tanggal

1 Agustus 2011 sampai dengan tanggal 1

Agustus 2014.

This agreement is valid for a period of 36

(thirty six) months from the end of

Business Cooperation Agreement, so it

will be effective from August 1, 2011 until

the date of August 1, 2014.


ditandatanganinya Perjanjian ini untuk jangka

waktu 36 (tiga puluh enam) bulan.

This Agreement is effective from the signing of

this Agreement for a period of 36 (thirty six)

months.

Pada tanggal 25 Agustus 2011 telah dilakukan

Amandemen Perjanjian Kerjasama Usaha ini

dengan Nomor Pihak Pertama:

Dir.Sar/255/17/VIII/2011, Nomor Pihak

Kedua: 001/SKEL/TMG-PTW/VIII/2011

antara lain mengubah:

On August 25, 2011 has made the Business

Cooperation Agreement Amendment with the

First Party Number: Dir,Sar/255/17/VIII/2011,

the Second Party Number Two:

001/SKEL/TMG-PTW/VIII/2011 inter alia

changing:

Mengubah Ketentuan Butir 1 dalam Pasal ini

dan tidak ada Perubahan, Penambahan dan

Penggantian klausul untuk Butir 2 dan Butir 3

Pasal ini.

Change provisions in Item 1 of this Article and

no changes, and the addition of a clause to

Replacement Item 2 and Item 3 of this Article.

Investasi Pihak Pertama dalam bentuk

HGB yang pada saat penandatanganan

Perjanjian ini dinilai sebesar

Rp27.617.040.000 (dua puluh tujuh miliar

enam ratus tujuh belas juta empat puluh

ribu rupiah atau sama dengan 40% (empat

puluh persen).

The First Party investment in the form of a

HGB at the time of signing this agreement

valued at Rp27,617,040,000 (twenty seven

billion six hundred and seventeen million

four hundred thousand rupiah) or equal to

40% (forty percent).

Investasi Pihak Kedua dalam bentuk

pembangunan proyek atas beban dan biaya

Pihak Kedua senilai Rp41.425.560.000

(empat puluh satu miliar empat ratus dua

puluh lima juta lima ratus enam puluh ribu

rupiah) atau sama dengan 60% (enam

puluh persen).

The Second Party investment in the form

of the project construction over load and

expense Second Party worth

Rp41,425,560,000 (forty one billion, four

hundred and twenty-five million five

hundred and sixty thousand rupiah) or

equal to 60% (sixty percent).






5/74

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







2) 2)

3) 3)

Maksud dan Tujuan (pasal 2) Purpose and Objectives (Article 2)

Kerjasama Usaha dengan PT Bakrieland

Development, Tbk/ Bakrieland

Business Cooperation with PT Bakrieland

Development, Tbk/ Bakrieland

Pada tanggal 24 Mei 2011 telah dilakukan




dengan Perseroan Terbatas Bakrieland

Development, Tbk (Bakrieland) Pihak Kedua

tentang Pembangunan Dan Pemasaran Gedung

Komersial dan Hunian Pengembangan

Kawasan Di Atas Tanah HPL No. 2/1997

Pulogebang dan Sentra Primer Baru Timur

(SPBT) Jakarta Timur Seluas ± 31 Ha. Nomor

Pihak Pertama: DIRUT/304/97/V/2011 dan

Nomor Pihak Kedua: 003/KSU/BLD-

Perumnas/V/2011.

On May 24, 2011 has been made Business



Perumnas) First Party with Bakrieland

Development, Tbk (Bakrieland) Second Party

about the Construction and Marketing of

Commercial Buildings and Residential of

Development of Zone Above Ground HPL No,

2/1997 Pulogebang and Sentra Primer Baru

Timur (SPBT) Covering an area + 31 acres of

East Jakarta, First Party No:

DIRUT/304/97/V/2011 and Second Party No,:

003/KSU/BLD-Perumnas/V/2011.

Dengan berakhirnya masa kontrak kemudian

dilakukan perpanjangan kontrak dengan jangka

waktu 24 (dua puluh empat) bulan, sehingga

akan berlaku efektif mulai 1 Agustus 2014

sampai dengan 1 Agustus 2016.

With the expiration of the contract and then to

extend the contract for a period of 24 (twenty

four) months, so it will be effective from

August 1, 2014 until August 1, 2016.






Para Pihak bermaksud untuk mengadakan Kerja

Sama Usaha dengan tujuan untuk

mengembangkan, membangun, memasarkan,

menyewakan dan,melakukan kegiatan-kegiatan

terkait lainnya terhadap bidang Tanah guna

mencapai keuntungan bersama (mutual benefit)

dengan saling membagi (sharing) sesuai porsi

hak dan kewajiban Para Pihak atas

pengembangan kawasan tersebut di atas.

The Parties intend to conduct Business

Cooperation with the aim to develop, build,

sell, rent and perform other activities related

to the areas of land in order to achieve mutual

benefits and,sharing corresponding portion of

the rights and obligations of the Parties on

development of the zone above.

5/75

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







3) 3)

Objek Perjanjian (Pasal 3) Object Agreement (Article 3)

1. 1.

1.1 1.1

a. a.

b. b.Tahap II seluas ± 55.766 m² (lima

puluh lima ribu tujuh ratus enam

puluh enam) meter persegi); dan

sebagaimana gambar perencanaan

(masterplan) pada lampiran 1.

Phase II covering an area of +

55,766 m2 (fifty-five thousand

seven hundred sixty-six square

meters), and as the picture

planning (master plan) in

Appendix 1.

Para Pihak sepakat luas tanah pasti

yang menjadi objek perjanjian ini

adalah berdasarkan gambar pada

Lampiran 1, untuk luasan tanah

sebenarnya sesuai hasil pengukuran

dari Kantor pertanahan Kotamadya

Jakarta Timur.

The Parties agree that definite area of

land which becomes the object of the

agreement based on drawings in

Appendix 1, for the extents of actual

land appropriate of the results

measurement of the Land Office of

East Jakarta Municipality.

Para Pihak setuju dan sepakat Objek

Perjanjian adalah bidang tanah seluas +

310.000 m² (tiga ratus sepuluh ribu meter

persegi), yang dikuasai oleh Pihak Pertama

berdasarkan HPL No2/1997, yang

berlokasi di Pulogebang, Cakung, Jakarta

Timur (Gambar terlampir) untuk

selanjutnya disebut “Tanah KSU”, yang

akan dikembangkan, dibangun, dipasarkan

oleh Para Pihak dalam suatu bentuk

kerjasama KSU tahapan sebagai berikut:

The Parties agreed and agree Object

Agreement is land covering + 310,000 m2

(three hundred and ten thousand square

meters), which is controlled by the First

Party by HPL No, 2/1997, which is

located in Pulogebang, Cakung, East

Jakarta (Pictures attached), hereinafter

referred to "Land of KSU", which will be

developed, built, marketed by the Parties

in a form of cooperation KSU following

stages:

Untuk tahap awal, Para Pihak sepakat

untuk melakukan pengembangan atas

tanah KSU seluas ± 93.239 m²

(Sembilan puluh tiga ribu dua ratus

tiga puluh Sembilan meter persegi);

For the first phase, the Parties agreed

to undertake the development of

covering an area of land KSU +

93,239 m2 (Ninety-three thousand

two hundred and thirty-nine square

meters);

Tahap I seluas ± 37.473 m² (tiga

puluh tujuh ribu empat ratus tujuh

puluh tiga meter persegi);

Phase I covering an area of +

37,473 m2 (thirty-seven thousand

four hundred and seventy-three

square meters);



Development, Tbk/ Bakrieland (Lanjutan)


Development, Tbk/ Bakrieland (Continued)

Dengan ketentuan pelaksanaan

pembangunannya dapat dilakukan

secara paralel, bilamana menurut

Para Pihak dipandang dapat

memberikan manfaat yang lebih

baik bagi KSU.

With the implementation of the

provisions of the construction

can be done in parallel, when

according to the Parties is

deemed to provide more benefits

good for joint operation (KSU).

5/76

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







3) 3)

1.2 1.2

2. 2.

3. 3.

Objek Perjanjian (Pasal 3) Object Agreement (Article 3)

a. Hunian (Rumah Susun/Apartemen); a. Residential (Flats/Apartment);

b. Hotel; b. Hotel;

c. Perkantoran; c. Offices;

d. d.

e. e.

Partisipasi/Equity (Pasal 6) Equity Participation (Article 6)

1. 1.






Sedangkan untuk pengembangan

Tahap III atas sisa Tanah KSU seluas

± 207.000 m² (dua ratus tujuh ribu

meter persegi) akan dituangkan dalam

perjanjian Tambahan/Addendum, yang

merupakan satu kesatuan dan tidak

dapat dipisahkan dari Perjanjian KSU

ini;

As for the Phase III development of

the rest of the Land covering an area

of + 207,000 m2 (two hundred and

seventy thousand square meters) will

be included in a Supplementary

Agreement/ Addendum, which is an

integral and inseparable from the

joint operation (KSU) Agreement;

Zone development planning in accordance

with item 1,1 and 1,2 above, will be

adjusted to the readiness and feasibility of

land in accordance with the project

development phase.

Pertokoan/shopping mall, Rumah

Sakit, Convention Hall;

Shopping/ shopping mall, Hospital,

Convention Hall;

Dan lain-lain yang dianggap

menguntungkan KSU.

And others that are considered

beneficial joint operation (KSU).

Perbandingan partisipasi/equity masing-

masing pihak yang akan disetorkan untuk

Objek Perjanjian Tahap I seluas ± 37.473

m² (tiga puluh tujuh ribu empat ratus tujuh

puluh tiga meter persegi); telah ditentukan

sebagai berikut:

Comparison of participation/ Equity of

each Party which will be deposited for the

Agreement object Phase I an area of +

37,473 m2 (thirty-seven thousand four

hundred and seventy-three square meters),


Para Pihak sepakat dalam pelaksanaan

pengembangan kawasan sesuai ketentuan

butir 1.1 dan 1.2 di atas, akan disesuaikan

dengan kesiapan dan kelayakan lahan

sesuai dengan tahap pembangunan proyek.

The Parties agree on the implementation

of zone development in accordance with

item 1,1 and 1,2 above, will be adjusted to

the readiness and feasibility of the land in

accordance with establishment phase of

the project.

Perencanaan pengembangan kawasan

sesuai ketentuan butir 1.1 dan 1.2 di atas,

akan disesuaikan dengan kesiapan dan

kelayakan lahan sesuai dengan tahap

pembangunan Proyek.

5/77

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







3) 3)

a) a)

b) b)

2. 2.

a) a)

b) b)

3. 3.

Pihak Kedua sebesar 51% (lima puluh

satu persen) berupa dana sebesar

Rp59.899.512.490; (lima puluh

Sembilan miliar delapan ratus

sembilan puluh sembilan juta lima

ratus dua belas ribu empat ratus

sembilan puluh rupiah).

Second party amounted to 51% (fifty

one percent) of the funds amounting

to Rp59,899,512,490; (fifty-nine

billion eight hundred ninety-nine

million five hundred and twelve

thousand four hundred ninety

rupiah).

Perbandingan partisipasi/ Equity untuk

Tahap III atas sisa Tanah KSU ± 207.000

m² (dia ratus tujuh ribu meter persegi) akan

ditentukan dikemudian hari dengan nilai

minimal NJOP tahun berjalan.

Comparison of participation / equity for

Phase III on the rest of the Land KSU +

207,000 m2 (two hundred and seventy

thousand square meters) will be

determined later on with a minimum of

value NJOP current year.





Second party is 51% (fifty one

percent) of the fund amounting

Rp40,250,590,531, (forty billion, two

hundred fifty million, five hundred

and ninety thousand, five hundred

and thirty-one rupiah).

Perbandingan partisipasi/ equity masing-

masing pihak yang akan disetorkan untuk

Objek Perjanjian Tahap II seluas ± 55.766

m² (lima puluh lima ribu tujuh ratus enam

puluh enam) meter persegi); telah

ditentukan sebagai berikut:

Comparison of participation/ Equity of

each Party which will be deposited for

object the Phase II agreement covering an

area of + 55,766 m2 (fifty-five thousand

seven hundred sixty-six square meters),


Pihak Pertama sebesar 49% (empat

puluh sembilan persen) berupa tanah

seluas ± 55.766 m² (lima puluh lima

ribu tujuh ratus enam puluh enam

meter persegi).

First Party is 49% (forty nine

percent) of the land area of + 55,766

m2 (fifty-five thousand seven hundred

sixty-six square meters)


Pihak Kedua sebesar 51% (lima puluh

satu persen) berupa dana sebesar

Rp40.250.590.531; (empat puluh

miliar dua ratus lima puluh juta lima

ratus sembilan puluh ribu lima ratus

tiga puluh satu rupiah).

Pihak Pertama sebesar 49% (empat

puluh sembilan persen) berupa tanah

seluas ± 37.473 m² (tiga puluh tujuh

ribu empat ratus tujuh puluh tiga meter

persegi) senilai Rp38.672.136.000

(tiga puluh delapan miliar enam ratus

tujuh puluh dua juta seratus tiga puluh

enam ribu rupiah) berdasarkan NJOP

2011;

First party is 49% (forty nine percent)

of the land area of + 37,473 m2

(thirty-seven thousand four hundred

and seventy-three square meters)

worth Rp38,672,136,000 (thirty eight

billion, six hundred and seventy-two

million one hundred and thirty-six

thousand rupiah) based NJOP 2011;

5/78

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







3) 3)

Jangka Waktu Pembangunan (Pasal 10) Construction Period (Article 10)

1. 1.

2. 2.

3. 3.

b. b.

Regional I Regional I

1) 1)Pada tahun 2010 Perum perumnas regional I

bekerjasama dengan Pemerintah Daerah

Kabupaten Samosir melakukan kerjasama

untuk penyediaan 136 unit rumah yang

diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Samosir.

Jumlah sisa piutang usaha per 31 Desember

2016 yang masih tercatat atas kerjasama

tersebut adalah sebesar Rp10.488.500.000.

In 2010 Perum Perumnas regional I

cooperated with the District Government

Samosir an agreement for the provision of 136

housing units reserved for civil servants

Samosir regency. The remaining amount of

trade receivables per December 31, 2016

which was recorded on such cooperation

amounted Rp10.488.500.000.

Para Pihak sepakat bahwa untuk jangka

waktu Perjanjian sesuai ayat 1 Pasal ini

dapat ditinjau setiap tahun sesuai dengan

kemajuan atau hambatan pelaksanaan

pekerjaan. Dan untuk hal ini akan

dibicarakan dalam rapat Management

Committee.

The Parties agree that for the term of the

Agreement in accordance with paragraph

1 of this Article may be reviewed annually

in accordance with the progress of the

work or barriers to implementation. And

for this will be discussed in a Management

Committee meeting.

Apabila jangka waktu Perjanjian ini telah

berakhir, akan tetapi maksud dan tujuan

dalam Perjanjian ini belum terlaksana

seluruhnya, maka atas kesepakatan Para

Pihak Perjanjian ini akan diperpanjang,

yang akan dituangkan dalam perjanjian

Tambahan/ Addendum, yang merupakan

satu kesatuan dan tidak dapat dipisahkan

dari Perjanjian ini.

If the term of this Agreement has expired,

but the intent and purpose of this

Agreement has not been implemented in

full, then the agreement of the Parties to

this Agreement will be extended, which

will be outlined in the Supplementary

Agreement / Addendum, which is an

integral and inseparable from this

Agreement.

Kerjasama Penyediaan Rumah dengan

Pemerintah Daerah

Provision cooperation with the Local Government

House

Jangka waktu Perjanjian ini adalah 60

(enam puluh) bulan mulai efektif berlaku

sejak ditandatangani Para Pihak.

Term of this Agreement is 60 (sixty)

months from effective since signed the

Parties.






Dalam melakukan operasional usahanya, Perum

Perumnas melakukan kerjasama dengan beberapa

pemerintah daerah dalam hal pengadaan perumahan

bagi Pegawai Negeri Sipil (PNS), antara lain:

In conducting its business operations, Perumnas in

cooperation with local governments to provide safe

housing for civil servants (PNS), among others:

5/79

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






b. b.

Regional II Regional II

1) 1)

Regional V Regional V

1) 1)

2) 2)

3) 3)

Pada tahun 2014 Perum perumnas regional V


Kabupaten Paser melakukan kerjasama untuk

penyediaan 522 unit rumah yang diperuntukkan

bagi PNS Kabupaten Paser. Jumlah sisa

piutang usaha per 31 Desember 2016 yang

masih tercatat atas kerjasama tersebut adalah

sebesar Rp7.116.100.000.

In 2014 Perum Perumnas regional V in

collaboration with the Regional Government of

Paser an agreement for the supply of 522 units

of houses were earmarked for civil servants

Paser Regency. The remaining amount of trade

receivables per December 31, 2016 which was

recorded on such cooperation amounted

Rp7.116.100.000.



Kabupaten Berau melakukan kerjasama untuk


bagi PNS Kabupaten Berau. Jumlah sisa



sebesar Rp3.709.924.000.


cooperation with the authority Berau District

government cooperation for the supply of 192

units of houses earmarked for civil servants

Berau. The remaining amount of trade



Rp3.709.924.000.



Kabupaten Kotabaru melakukan kerjasama


diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Kotabaru.

Jumlah sisa piutang per 31 Desember 2016

usaha yang masih tercatat atas kerjasama



collaboration with District Government

Kotabaru an agreement for the supply of 254

units of houses were earmarked for civil

servants Kotabaru District. The remaining

amount of receivables per December 31, 2016

the business still recorded on such cooperation

amounted Rp10.141.900.000.

Pada tahun 2010 Perum perumnas regional II


Provinsi Sumatera Selatan melakukan

kerjasama untuk penyediaan 491 unit rumah

yang diperuntukkan bagi PNS Provinsi

Sumatera Selatan. Jumlah sisa piutang usaha

per 31 Desember 2016 yang masih tercatat atas

kerjasama tersebut adalah sebesar

Rp497.000.000.000.

In 2010 Perum Perumnas regional II

cooperated with the District Government South

Sumatera an agreement for the provision of

491 housing units reserved for civil servants

South Sumatera regency. The remaining

amount of trade receivables per December 31,

2016 which was recorded on such cooperation

amounted Rp497.000.000.000.



Pemerintah Daerah (Lanjutan)


House(Continued)

5/80

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






b. b.

Regional VI Regional VI

1) 1)

2) 2)

Regional VII Regional VII

1) 1)

Regional VII Regional VII

2) 2)

Pada tahun 2013 Perum perumnas regional VI


Kabupaten Sumbawa Barat melakukan

kerjasama untuk penyediaan 249 unit rumah

yang diperuntukkan bagi PNS Kabupaten

Sumbawa Barat. Jumlah sisa piutang usaha per

31 Desember 2016 yang masih tercatat atas


Rp18.923.500.000.

In 2013 Perum Perumnas regional VI in

collaboration with the Regional Government of

West Sumbawa cooperation for the supply of

249 units of houses earmarked for civil

servants West Sumbawa. The remaining



amounted Rp18.923.500.000.

Pada tahun 2014 Perum perumnas regional VI


Kabupaten Ngada melakukan kerjasama untuk


bagi PNS Kabupaten Ngada. Jumlah sisa



sebesar Rp5.546.000.000.

In 2014 Perum Perumnas regional VI in

cooperation with the Local Government Ngada

an agreement for the supply of 82 units of

houses earmarked for civil servants Ngada.

The remaining amount of trade receivables per

December 31, 2016 which was recorded on

such cooperation amounted Rp5.546.000.000.

Pada tahun 2013 Perum perumnas regional VII


Kabupaten Majene melakukan kerjasama


diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Majene.

Jumlah sisa piutang usaha per 31 Desember

2016 yang masih tercatat atas kerjasama


In 2013 Perum Perumnas regional VII in

collaboration with the Local Government

Majene an agreement for the supply of 500

units of houses were earmarked for civil

servants Majene district. The remaining



amounted Rp11.452.300.000.



Kabupaten Buton Utara melakukan kerjasama


diperuntukkan bagi PNS Kabupaten Buton

Utara. Jumlah sisa piutang usaha per 31

Desember 2016 yang masih tercatat atas


Rp4.399.982.000.


cooperation with the Regional Government of

North Buton into an agreement for the supply

of 201 units of houses were earmarked for civil

servants North Buton. The remaining amount

of trade receivables per December 31, 2016

which was recorded on such cooperation

amounted Rp4.399.982.000.





House(Continued)

5/81

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






b. b.

3) 3)

c. Perkara Litigasi c. Litigation Case

Perum Perumnas Regional II Perum Perumnas Regional II

1. 1.

2. 2.

Perum Perumnas Regional III Perum Perumnas Regional III

1. 1.

Lokasi: Lampung. Nomor Perkara:

131/B/2016/PT.TUN.MDN. Lawan: Ir.

TJANDRA TJAYA. Objek Perkara: tanah

seluas ± 6.442 M² di lokasi Lampung. Progres

Perkara: Perumnas menang banding dan

Penggugat mengajukan permohonan kasasi dan

berkas sudah di MA.

Location: Lampung. The case number:

131/B/2016/PT.TUN.MDN. Opponent: Ir.

TJANDRA TJAYA. Object case: the land area

of ± 6.442 M² in Lampung locations. Progress

of the case: Perumnas has won the appeal.

Plaintiff filed a cassation and the file is

already at MA.

Lokasi: Palembang, Talang Kelapa. Nomor

perkara: 2234K/PDT/2015. Lawan: H.

FRENCY AMIN. Objek perkara: tanah seluas

± 2.400 M² di lokasi Talang Kelapa. Progres

perkara: Perumnas Kalah di MA. Salinan

Putusan sudah diterima oleh Regional II.

Perumnas melakukan kajian hukum untuk

Peninjauan Kembali di MA.

Location: Palembang, Talang Kelapa. The

case number: 2234K/PDT/2015. Opponent: H.

FRENCY AMIN. Object case: the land area of

± 2,400 M² in Talang Kelapa locations.

Progress of the case: Perumnas has lost the

appeal. Regional II already received the copy

of the judgment and Perumnas is currently

reviewing the law for judicial review at MA.

Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara:

623/PDT/2015/PT.DKI. Lawan: LIHAMAH

BINTI LIHIN. Objek perkara: Gugatan Girik

C.852 persil 1.b S.1 terdiri dua bidang tanah

seluas 2.760 M2 dan 2.600 M² oleh Sdr.

Munadi di lokasi Mutiara Sanggraha dan

Mutiara Platinum KSU Bakrie Kawasan Sentra

Timur Pulogebang. Progres perkara: Perumnas

mengajukan permohonan kasasi dan Memori

Kasasi sudah disampaikan, berkas sudah

dikirim ke MA.

Location: Pulogebang. The case number:

623/PDT/2015/PT.DKI. Opponent: LIHAMAH

Bint LIHIN. Object case: Lawsuit girik C.852

1.b S.1 parcels consisting of two parcels of

land covering an area of 2760 M2 and 2600

M² by Br. Munadi site Sanggraha Pearls and

Pearl Platinum KSU Bakrie Eastern Region

Pulogebang Sentra. Progress of the case:

Perumnas Cassation has been delivered, the

file has been sent to MA.



Kabupaten Buru melakukan kerjasama untuk


bagi PNS Kabupaten Buru. Jumlah sisa



sebesar Rp29.533.000.000.


collaboration with the Local Government Buru

an agreement for the supply of 535 units of

houses were earmarked for civil servants Buru

regency. The remaining amount of trade



Rp29.533.000.000.

Perkara litigasi yang masih berlangsung sampai

dengan tanggal 31 Desember 2016, sebagai berikut:

Litigation case is still ongoing until the date of

December 31, 2016, as follows:





House (Continued)

5/82

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS






c. Perkara Litigasi (Lanjutan) c. Litigation Case (Continued)

2. 2.

3. 3.

4. 4.

5. 5.

Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara: 128

PK/TUN/2016. Lawan: MARDANIH. Objek

perkara: guagatan kepada Kantor Pertanahan

tentang SK. HPL No. 175/HPL/BPN/95 a.n.

Perum Perumnas (Perumnas Intervensi).

Progres perkara: PK Perumnas ditolak sehingga

Perumnas kalah di tingkat Peninjauan Kembali.

Saat ini Perumnas menunggu salinan putusan

dan melakukan persiapan untuk mengajukan

gugatan perdata.

Location: Pulogebang. Case number: 128 PK

/ TUN / 2016. Opponent: MARDANIH. Object

case: lawsuit the Land Office of SK. HPL No.

175 / HPL / BPN / 95 a.n. Perum Perumnas

(Perumnas Intervention). Progress of the case:

Judicial Review's Perumnas has rejected, so

Perumnas has lost at level of Judicial Review.

Perumnas is waiting for the copy of the

judgment and preparing to filed a civil lawsuit.

Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara: 48

PK/TUN/2017. Lawan: MARIBUN. Objek

perkara: Gugatan Surat Keputusan HPL No. 2

Pulogebang a.n Perum Perumnas tgl,

18/2/1997 seluas 575.155 M². Progres perkara:

Penggugat sudah mengajukan Peninjauan

kembali ke MA RI dan Perumnas sudah

mengirimkan Kontra Memori Peninjauan

Kembali.

Location: Pulogebang. Case number: 48 PK/

TUN/ 2017. Opponent: MARIBUN. Object

case: Lawsuit of SK. HPL No. 2 Pulogebang

a.n. Perum Perumnas dated February 2, 1997

an area of 575.155 M². Progress of the case:

The Plaintiff has submitted a Judicial Review

to MA RI and Perumnas has sent Judicial

Review Memory Contra.

Lokasi: Pulogebang. Nomor perkara: 503/

PDT/ 2016/ PT.DKI. Lawan: NURALI. Objek

perkara: Gugatan atas Tanah diatas HPL No. 1,

Pulogebang seluas 3.650 M². Progres perkara:

Perumnas menang di tingkat Pengadilan Negeri

dan Perumnas telah menerima salinan putusan.

Saat ini, sedang menunggu upaya hukum pihak

lawan.

Location: Pulogebang. Case number: 503/

PDT/ 2016/ PT.DK. Opponent: NURALI.

Object case: Lawsuit the Land of HPL No. 1,

Pulogebang an area of 3.650 M². Perumnas

has won at level of District Court. Perumnas

has received the copy of the judgment. Now,

Perumnas is waiting for The Opponent's legal

efforts.


502/PDT/2016/PT.DKI. Lawan: ROHMAH CS

ROMENI. Objek perkara: Gugatan atas Tanah

diatas HPL No. 1, Pulogebang seluas 3.850 M².

Progres perkara: Perumnas menang di tingkat

Pengadilan Tinggi dan Perumnas telah

menerima salinan putusan. Saat ini, sedang

menunggu upaya hukum pihak lawan.

Location: Pulogebang. Case number:

502/PDT/2016/PT.DKI. Opponent: ROHMAH

CS ROMENI. Object case: Lawsuit the Land of

HPL No. 1, Pulogebang an area of 3.850 M².

Perumnas has won at level of District Court.

Perumnas has received the copy of the

judgment. Now, Perumnas is waiting for The

Opponent's legal efforts.


5/83

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS








6. 6.

7. 7.

8. 8.

9. 9.Lokasi: Cengkareng. Nomor perkara: 530

K/PDT/ 2010. Lawan: TINUS SITANGGANG.

Objek perkara: Gugatan 358 warga penggarap

Cengkareng Timur yang terkena

gusuran/penertiban di atas tanah seluas ±

139.150 M² dengan tuntutan ganti rugi Rp4,1

Milyar (Perumnas Tergugat I). Progres perkara:

Perumnas kalah dan mencicil ganti rugi sebesar

Rp2 Milyar.

Location: Cengkareng. Case number: 530 K /

PDT / 2010 Opponents: Tinus sitanggang.

Power law: Lodewyk. Object case: Lawsuit

358 residents affected tenants East

Cengkareng eviction / demolition on the

ground of ± 139 150 M² with compensation

about Rp4.1 billion (Housing Defendant I).

Progress matter: Perumnas has lost and pay of

the compensation Rp2 billion.


351/Pdt.G/2015/PN.JKT.TIM. Lawan: DWI

KUSNANDAR. Objek perkara: tanah seluas

5.730 M² Girik C.972 Persil No.9 S.I. Progres

perkara: Gugatan Penggugat ditolak, sehingga

Perumnas menang di tingkat Pengadilan

Negeri. Saat ini Perumnas sedang menunggu

salinan putusan dan menunggu upaya hukum

yang dilakukan pihak lain.

Location: Pulogebang. The case number: 351 /

Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent: DWI

Kusnandar. Power law: AMRAN &

PARTNERS. Object case: the land area of

5.730 M² girik C.972 Persil 9 S.I. Progress of

the case: Lawsuit's Plaintiff rejected, so

Perumnas has won at level of District Court.


judgment and others' legal efforts.


260/Pdt.G/2015/PN.JKT.TIM. Lawan:

RACHMAT. Objek perkara: gugatan Sdr.

Rachmat atas tanah seluas 5.600 M2 di lokasi

Pulogebang, Jakarta Timur. Progres perkara:

Penggugat mengajukan banding dan saat ini

Perumnas menunggu memori banding

penggugat.


Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent:

RACHMAT. Power law: IRP & Associates.

Object case: lawsuit Br. Rachmat the land

area of 5,600 M² at the location Pulogebang,

East Jakarta. Progress of the case: The

Plaintiff submit an appeal and Perumnas is

currently waiting for Plaintiff's memorandum

of appeal.


415/Pdt.G/2015/PN.JKT.TIM. Lawan: M.

TAUFIK. Objek perkara: uang konsinyasi atas

tanah untuk akses jalan Terminal Terpadu

Pulogebang Rp4,4 Milyar. Progres perkara:

Agenda Bukti Tambahan dan kehadiran Saksi

dari TT.


Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent: M.

TAUFIK. Power law: IRP & Associates.

Object case: consignment of money on land for

the access road Integrated Terminal

Pulogebang 4.4 billion. Progress of the case:

Additional Evidence agenda and attendance of

Witnesses from TT.


5/84

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS








10. 10.

11. 11.

12. 12.

13. 13.

Lokasi: Cengkareng. Nomor perkara:

613/Pdt.G/2014/PN.JKT.BAR. Lawan: JAYA.

Objek perkara: tanah seluas 8.918 M2 bagian

dari Sertifikat HPL No. 1/Cengkareng Tanah

RSUD Cengkareng. Progres perkara: Gugatan

Penggugat di tolak, sehingga Perumnas menang

di tingkat Pengadilan Negeri. Saat ini,

Penggugat melakukan banding dan Kontra

Memori Banding telah dikirim Perumnas.

Location: Cengkareng. The case number: 613

/ Pdt.G / 2014 / PN.JKT.BAR. Opponent:

JAYA. Object case: the land area of 8918 m2

part of HPL Certificate No. 1 / Cengkareng

Land Cengkareng Hospital. Progress of the

case: Lawsuit's Plaintiff rejected, so Perumnas

has won at level of District Court. The Plaintiff

filed an appeal and Perumnas has sent Appeal

Memory Contra.


41/Pdt.G/2015/PN.JKT.BAR. Lawan: JAYA.

Objek perkara: tanah seluas 6.687 M² bagian

dari Sertifikat HPL No. 1/Cengkareng. Progres

perkara: Gugatan Penggugat ditolak sehingga

Perumnas menang di tingkat Pengadilan

Negeri. Saat ini Penggugat sedang mengajuakn

banding dan Perumnas menunggu Memori

Banding Penggugat.

Location: Cengkareng. The case number: 41 /

Pdt.G / 2015 / PN.JKT.BAR. Opponent: JAYA.

Power law: SBN & Partners. Object case: the

land area of 6687 M² part of HPL Certificate

No. 1 / Cengkareng. Progress of the case:

Lawsuit's Plaintiff rejected, so Perumnas has

won at level of District Court. The Plaintiff

filed an appeal and Perumnas wait for

Plaintiff's Appeal Memory.


101/Pdt.G/2015/PN.JKT.BAR. Lawan:

WALIKOTA JAKARTA BARAT. Objek

perkara: gugatan ganti rugi sebesar Rp4,1

Milyar atas Putusan Perkara 358 warga.

Progres perkara: Perumnas menang, Penggugat

ajukan Banding, Surat Kuasa sudah terbit.

Gugatan Penggugat ditolak sehingga Perumnas

menang di tingkat Pengadilan Tinggi. Saat ini

masih menunggu salinan putusan Pengadilan

Tinggi DKI Jakarta.

Location: Cengkareng. The case number: 101

/ Pdt.G / 2015 / PN.JKT.BAR. Opponent: West

Jakarta Mayor. Object case: Lawsuit for

compensation amounting to Rp4.1 billion on

Decision on Case 358 residents. Progress of

the case: Plaintiff's lawsuit rejected, so

Perumnas has won at level of High Court.

Perumnas is waiting for the copy of DKI

Jakarta High Court's judgment.

Lokasi: BKT. Nomor perkara: 309

PK/PDT/2016. Lawan: NAPSIAH. Objek

perkara: gugatan Peta Bidang 337 tanah seluas

± 5.959 M² Girik C.189 Ps. 8.S.I dan Ps. 16 D.I

dan seluas 4.326 M² di Jalan Delima, Klender

(Perumnas Tergugat II). Progres perkara:

Peninjauan Kembali Perumnas diterima dan

Perumnas menang. Saat ini masih menunggu

salinan putusan dan siap melakukan Re-

Eksekusi.

Location: BKT. The case number: 309

PK/PDT/2016. Opponent: NAPSIAH. Object

case: Lawsuit Map Field of land measuring

337 ± 5959 M² girik C.189 Ps. 8.S.I and Ps. 16

D.I and covering an area of 4,326 M² in Jalan

Delima, Klender (Perumnas Defendant II).

Progress of the case: Perumnas' Judicial

Review has accepted and Perumnas has won.

Perumnas is still waiting for the copy of

judgment and ready for Re-Execution.


5/85

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS








16. 16.

17. 17.

18. 18.

19. 19.

Lokasi: BKT. Nomor perkara: 201/Pdt.

G/2014/PN.Jkt Tim. Lawan: DWI HASTUTI

P. Objek perkara: sengketa tanah HPL No. 1

Pondok Kopi atas nama Perum Perumnas yang

terletak di Kelurahan Ponsok Kopi Jakarta

Timur. Progres perkara: Perumnas menang,

Putusan tanggal 27 Januari 2015, Penggugat

tidak ajukan banding and Perumnas melakukan

persiapan untuk mengambil konsinyasi.

Location: BKT. The case number: 201 / Pdt. G

/ 2014 / PN.Jkt Tim. Opponent: DWI Hastuti

P. The object cases: land disputes HPL No. 1

Pondok Kopi on behalf Perumnas located in

the Village Pondok Kopi, East Jakarta.

Progress of the case: Perumnas win, Decision

dated January 27, 2015, Plaintiff did not file

an appeal and Perumnas prepare for take a

consignment.

Lokasi: BKT. Nomor perkara:

365/Pdt.G/2012/PN.JKT.TIM. Lawan: CICIH

SUKAESIH. Objek perkara: gugatan PMH atas

tanah Peta Bidang 309 Pondok Kopi. Progres

perkara: Perumnas menang di PN, Penggugat

tidak ajukan Banding, Perumnas berhak atas

uang konsinyasi Rp3,6 Milyar, sudah

mengajukan permohonan cair di Pengadilan,

namun sampai saat ini belum ada kemajuan.

Location: BKT. The case number: 365 / Pdt.G

/ 2012 / PN.JKT.TIM. Opponent: Cicih

Sukaesih. Object case: PMH lawsuit over land

mapping the area 309 Pondok Kopi. Progress

of the case: Housing win in District Court,

plaintiff did not submit an appeal, Perumnas

consignment shall be entitled to Rp3.6 billion,

already apply a liquid in court. But, until this

time, there is no progress.

Lokasi: BKT. Nomor perkara: 1959

K/PDT/2014. Lawan: IMAM PADHISAN.

Objek perkara: gugatan tanah yang terkena

Proyek Banjir Kanal Timur seluas ±708 M² di

Kel. Pondok Kopi Kec, Duren Sawit Jakarta

Timur (Perumnas Tergugat I). Progres perkara:

Penggugat mengajukan Peninjauan Kembali di

MA RI dan Perumnas telah mengirim Kontra

Memori Peninjauan Kembali.

Location: BKT. The case number: 1959

K/PDT/2014. Opponent: IMAM PADHISAN.

Object case: Lawsuit the land affected by the

East Flood Canal project of ± 708 M² in Ex.

Pondok Kopi District, Duren Sawit (Perumnas

Defendant I). Progress matters: The Plaintiff

submit Judicial Review at MA RI and

Perumnas has sent Judicial Review Memory

Contra.


Lokasi: Klender dan BKT. Nomor perkara:


NAPSIAH. Objek perkara: gugatan perlawanan

oleh Perumnas atas Penetapan Eksekusi Jalan

Delima 1 dan uang konsinyasi. Progres perkara:

Gugatan Perumnas ditolak, sehingga Perumnas

kalah di tingkat Pengadilan Negeri. Saat ini,

Perumnas sudah mengajukan banding dan

menunggu salinan putusan sembari

mempersiapkan memori.

Location: Klender and BKT. The case number:

354 / Pdt.G / 2015 / PN.JKT.TIM. Opponent:

NAPSIAH. Power law: PININTA DWI LAW

FIRM. Object case: A lawsuit on

Determination of resistance by Perumnas

Execution Jalan Delima 1 and money

consignment. Progress of the case: Perumnas

has lost at level of District Court. Perumnas

submitted an appeal while waiting for the

copy of the judgment and preparing the

Memory.

5/86

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS








20. 20.

21. 21.

22. 22.

23. 23.

24. 24.Lokasi: Tangerang. Nomor perkara:

144/PDT.G/2016/PN.JKT.BAR. Lawan:

AISYAH DKK. Objek perkara: Gugatan tanah

Girik C. 1226 Persil 64, D.III seluas 3.550 M²

yang terletak di Kelurahan Kapuk, Cengkareng.

Progress Perkara: Gugatan Penggugat ditolak

dan Penggugat mengajukan banding. Perumnas

menang di tingkat Pengadilan Negeri. Saat ini

sedang menunggu salinan putusan.

Location: Tangerang. The case number:

663/Pdt.G/2016/PN.TGR. Opponents: AISYAH

AND TEAM. Object Case: The Lawsuit of girik

land C. 1226 Persil 64, D. III, an area of 3.550

M² at Kapuk, Cengkareng. Progress of the

case: The Plaintiff's lawsuit has repealed, so

Perumnas has won at levet District Court.

Progress of the case:The Plaintiff's lawsuit

repealed and the Plaintiff submit an appeal.

Perumnas has won at level of District Court

and now is waiting for the copy of the

judgment.


156/Pdt.G/2012/PN.JKT.TIM. Lawan: H. IDI.

TAING. Objek perkara: Gugatan peta bidang

309 seluas 5.380 M² Proyek BKT Kel. Pondok

Kopi (Perumnas Tergugat II). Progres perkara:

Perumnas telah mengirimkan Memori Banding

tanggal 2 Desember 2016. Saat ini, sedang

menunggu Kontra Memori Banding dan

mengirim berkas ke Pengadilan Tiggi DKI

Jakarta.

Location: BKT. The case number:

156/Pdt.G/2012/PN.JKT.TIM. Opponent: H.

IDI. TAING. Object case: A Lawsuit Map

Field of land measuring 309 ± 5.380 M², BKT

Project, Pondok Kopi (Perumnas Defendant

II).Progress of the case: Perumnas has sent

Appeal Memory dated December 2, 2016.

Now, Perumnas is waiting for Appeal Memory

Contra and sending the file to DKI Jakarta

High Court.



ASPITA. Objek perkara: Gugatan PMH atas

tanah 217 yang di konsinyasi dengan nilai

sebesar Rp. 336.306.600. Progres Perkara:

Perumnas menang di tingkat Pengadilan Tinggi

dan Penguggat mengajukan banding. Saat ini

Perumnas telah mengirim Kontra Memori

Banding.


127/Pdt.G/2016/PN.JKT.TIM.Opponent:

ASPITA. Object case: PMH lawsuit of land

mapping 217 that consigned with the amount

Rp336.306.600. Progress of the case. Progress

of the case: Perumnas has wont at level of

High Court and The Plaintiff has sent Appeal

Memory Contra.


22/Pdt.G/2016/PN.JKT.TIM. Lawan: MERAN

KISAN. Objek perkara: Gugatan atas

kepemilikan lahan yang terkena Terminal

Pulogebang, uang konsinyasi Rp5,7 Milyar.

Progres Perkara: Agenda Bukti Tambahan dan

konfirmasi saksi BPN Jaktim.


22/Pdt.G/2016/PN.JKT.TIM. Opponent:

MERAN KISAN. Object case: The Lawsuit of

land holdings that struck Pulogebang Station,

the amount consigned Rp5,7 billion. Progress

of the case: Additional Evidence agenda and

confirmation of Witnesses from BPN East

Jakarta.

Lokasi: Tangerang. Nomor perkara:

663/Pdt.G/2016/PN.TGR. Objek perkara:

Gugatan pemilik kios Pasar Malabar. Progres

Perkara: Gugatan Penggugat dicabut, sehingga

Perumnas menang pada tingkat Pengadilan

Negeri.

Location: Tangerang. The case number:

663/Pdt.G/2016/PN.TGR. Object case: The

Lawsuit of Kiosk Owners. Progress of the

case: The Plaintiff's lawsuit repealed, so

Perumnas has won at levet District Court.


5/87

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







Perum Perumnas Regional IV Perum Perumnas Regional IV

1. 1.

2. 2.

Perum Perumnas Regional V Perum Perumnas Regional V

1. 1.

2. 2.

Lokasi: Antapani, Bandung. Nomor perkara:

538 PK/PDT/2016. Lawan: NIMING

KAMIASIH. Objek perkara: gugatan tanah

seluas 8.998 m2 yang akan dibangun

perkantoran, pusat kuliner, dan rusunami di

lokasi Jl. Terusan Jakarta, Antapani. Progres

perkara: Perumnas menang di Mahkamah

Agung, putusan Peninjauan Kembali sudah ada

di Regional IV.

Location: Antapani, Bandung. Case number:

538 PK/PDT/2016. Opponent: NIMING

KAMIASIH. Object case: Lawsuit the land

area of 8998 m2 to be constructed offices,

culinary center and on-site rusunami Jl.

Terusan Jakarta, Antapani. Progress of the

case: Perumnas won at level of Supreme

Court, the judgment of Judicial Review has

been at Regional IV.

Lokasi: Tasikmalaya. Nomor perkara:

73/PDT.G/2014/PN.TSM. Lawan: MANSUR

DKK. Objek perkara: Gugatan atas tanah yang

menjadi bagian dari HPL No. 1 a.n Perumnas

di Tasikmalaya. Progres perkara: Gugatan

Penggugat ditolak, sehingga Perumnas Menang

dan Penggugat tidak Banding.

Location: Tasikmalaya. Case number:

73/PDT.G/2014/PN.TSM. Opponent:

MANSUR AND TEAM. Object case: The

lawsuit of land that became part of HPL No. 1

a.n Perum Perumnas in Tasikmalaya. Progress

of the case: The Plaintiff's lawsuit rejected, so

Perumnas has won and the Plaintiff didn't

submit an appeal.

Lokasi: Semarang. Nomor perkara: 1586

K/PDT/2016. Lawan: EDI PURWANTO.

Objek perkara: Gugatan PMH tentang sebidang

tanah HPL 1 Perumnas dilokasi Tlogosari

Semarang seluas ± 2.400 M2 sebidang tanah

Nomor C. 2943. Progres perkara: Kasasi

Penggugat diterima sehingga Perumnas kalah di

tingkat kasasi. Saat ini Perumnas menunggu

salinan putusan dan mempersiapkan Novum

untuk ajukan Pengajuan Kembali di MA RI.

Location: Semarang. The case number: 1586

K/PDT/2016. Opponent: EDI PURWANTO.

Object case: Lawsuit PMH about 1 HPL land

plot location Perumnas Tlogosari Semarang of

± 2.400 m2 plot of land No. C. 2943. Progress

of the case: Plaintiff's cassation accapted , so

Perumnas lost at level of cassatio. Now,

Perumnas is waiting for the copy oh the

judgment to submit a Judicial Review at MA

RI.

Lokasi: Semarang. Nomor perkara:

133/PDT.G/2016/PN.SMG. Lawan: ANG

BUDI SANTOSO. Objek perkara: SHM No.

5873 tanggal 15 Juni 2001 a.n Ramli selaku

pemegang hak atas Rumah KPR BTN

Perumahan Perumnas Bengkuring yang

terletak di Jl. Labu Merah Blok B No. 210.

Progres perkara: Agenda Sidang Pembuktian.

Location: Banjarmasin. The case number:

133/PDT.G/2016/PN.SMG. Opponent: ANG

BUDI SANTOSO. Object case: SHM number

5873 dated June 15, 2001 a.n Ramli as right

holder of BTN KPR House in Bengkuriang

Perumnas Housing at St. Labu Merah Block B

number 210. Progress of the case: Verification

Session Agenda.


5/88

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







Perum Perumnas Regional V Perum Perumnas Regional V

3. 3.

4. 4.

Perum Perumnas Regional VI Perum Perumnas Regional VI

1. 1.

2. 2.

Lokasi: Semarang. Nomor perkara:

333/PDT.G/2016/PN.SMG. Lawan:

KOPERASI KARANGANYAR BERSATU.

Objek perkara: Gugatan wanprestasi atas tidak

dipenuhinya kewajiban Perumnas membayar

4,7 M sebagaimana PKS antara Perumnas

dengan Koperasi Karanganyar Bersatu. Progres

perkara: Gugatan Penggugat ditolak sehingga

Perumnas menang di tigkat Pengadilan Negeri.

Saat ini sedang menuggu upaya hukum

Penggugat.


333/PDT.G/2016/PN.SMG. Opponent:

KOPERASI KARANGANYAR BERSATU.

Object case: Lawsuit of wanprestasi because

Perumnas didn’t fulfill its obligation for pay

Rp4,7 billion as its PKS between Perumnas

and Cooperation of Karanganyar Bersatu.

Progress of the case: Plaintiff's lawsuit

rejected so Perumnas won at the level of

District Court. Now, Perumnas is waiting for

Plaintiff's legal effort.

Lokasi: Banjarmasin. Nomor perkara:

31/PDT.G/2016/PN.BJM. Lawan: M. DONI,

HENI dan SITI. Objek perkara: Gugatan

wanprestasi atas belum terbitnya Sertipikat

HPL atas nama 3 Konsumen. Progres perkara:

Gugatan penggugat di terima sehingga

Perumnas kalah di tingkat Pengadilan Negeri.

Saat ini Perumnas menunggu salinan putusan.


31/PDT.G/2016/PN.BJM. Opponent: M.

DONI, HENI dan SITI. Object case: Lawsuit of

wanprestasi because the HPL Certificate of

three name's consumer have not published.

Progress of the case: Plaintiff's lawsuit

accepted so Perumnas lost at the level of

District Court. Now, Perumnas is waiting for

the copy of the judgment.

Lokasi: Surabaya. Nomor perkara: 1713

K/PDT/2015. Lawan: ASTIPAH, dkk. Kuasa

hukum: Internal Perumnas. Objek perkara:

Gugatan tanah Letter C Nomor : 55 Persil 58 d

IV luas 280 m2 a/n Astipah, Gugatan tanah

Letter C Nomor : 140 Persil 58 d IV luas 280

m2 a/n Ernawati, Gugatan tanah Letter C

Nomor : 618 Persil 58 d IV luas 340 m2 a/n

Srikah. Progres perkara: Kasasi Perumnas di

tolak sehingga Perumnas kalah di tingkat

Kasasi. Putusan sudah diterima. Saat ini sedang

melakukan kajian hukum untuk upaya hukum

PK di MA RI.

Location: Surabaya. The case number: 1713

K/PDT/2015. Opponent: ASTIPAH, et al.

Power law: Internal Perumnas. Object case:

Lawsuit ground Letter C Number: 55 Plot 58 d

IV spacious 280 m2 a/n Astipah, Lawsuit soil

Letter C Number: 140 Plot 58 d IV spacious

280 m2 a/n Ernawati, Lawsuit soil Letter C

Number: 618 Persil 58 d IV spacious 340 m2

a/n Srikah. Progress of the case: Perumnas'

cassation rejected, so Perumnas lost at level of

Cassation. The judgment has received. Now,

Perumnas is reviewing the legal for legal effort

of Judicial Review at MA RI.

Lokasi: Gresik. Nomor perkara:

89/PDT.G/2014/PN.SGK. Lawan: Edi

Siswanto. Kuasa hukum: Internal Perumnas.

Objek perkara: Gugatan untuk pemberian

Sertifikat atas kekurangan tanah 66 M2 di

lokasi Gresik. Progres perkara: Perumnas

menang, Penggugat ajukan banding, kontra

memori sudah dikirim, menunggu putusan PT

Surabaya.

Location: Gresik. The case number:

89/PDT.G/2014/PN.SGK. Opponent: Edi

Siswanto. Power law: Internal Perumnas.

Object case: Lawsuit for granting certificates

to the lack of land 66 M2 in Gresik locations.

Progress of the case: Perumnas win, Plaintiffs

appeal, the appeal has been sent, waiting for

the decision of the High Court of Surabaya.


5/89

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS







Perum Perumnas Regional VII Perum Perumnas Regional VII

1. 1.

2. 2.

3. 3.

4. 4.

Lokasi: Antang AMD. Nomor perkara: 1595

K/PDT/2015. Lawan: NUHUNG LABBANG.

Objek perkara: Tanah Komersial seluas 1.800

M2 saat ini dikuasai oleh Nuhung Dg. Labbang

Tanah tsb masuk dalam HPL Perumnas

No.4/Tamangapa GS.No.6676 tgl 3 Okt' 1995

Nilai Obyek Perkara: 1 M. Progres perkara:

Perumnas menang di Mahkamah Agung dan

Penggugat mengajukan Peninjauan Kembali di

MA RI. Kontra Memori Peninjauan Kembali

Perumnas sudah di ajukan.

Location: Antang AMD. The case number:

119/PDT/2014/PT.MKS. Opponent: Dg

Nuhung Labbang. Power law: Amran

Alimuddin. Object matter: Commercial Land

area of 1,800 M2 currently dominated by

Nuhung Dg. Land Labbang TSB entry in HPL

Perumnas number 4/Tamangapa GS.No.6676

February 3 Oct '1995 Value Object Case: 1 M.

Progres case: Perumnas won at level of

Supreme Court and Plaintiff submit the

Judicial Review at MA RI. Judicial Review

Memory Contra has submitted.

Lokasi: Waiheru - Ambon. Nomor perkara:

31PK/TUN/2017. Lawan: BPN Kota Ambon.

Objek perkara: Sertipikat Hak Milik No.

562/2012 seluas 2.022 M2 atas nama Roby

Rumatela diatas HPL No. 1/ Waiheru seluas

112.037 M2. Progres perkara: Perumnas

menang di tingkat Mahkamah Agung.

Penggugat ajukan Peninjauan Kembali di MA

RI.

Location: Waiheru - Ambon. The case number:

31PK/TUN/2017 Opponent: BPN Ambon.

Object case: Property Rights Certificate No.

562/2012 covering an area of 2,022 m2 in the

name of Roby Rumatela above HPL No.

1/Waiheru covering an area of 112 037 m2.

Progress of the case: Perumnas won at level of

Supreme Court. Plaintiff submit the Judicial

Review at MA RI.

Lokasi: Panakkukang, Sulsel I. Nomor perkara:

1980 K/PDT/2013. Lawan: Pemkot Makassar.

Objek perkara: Tanah Komersial Perumnas yg

terletak di Jl. Toddopuli Raya Panakkukang,

Cab. SS I yg dikuasai PEMKOT Makassar,

Nilai Obyek Perkara : 5,3 M. Progres perkara:

Perumnas menang dan telah dilakukan

eksekusi.

Location: Panakkukang, Sulsel I. The case

number: 1980 K/PDT/2013. Opponent:

Makassar City Government. Object Case:

Perumnas' Comercil Land at St. Toddopuli

Rayam Panakkukang that managed by Pemkot

Makassar. The value of the case object is

Rp5,3 billion. Progress of the case: Perumnas

won and the execution is ongoing.

Lokasi: Buru, Sulsel I. Nomor perkara: 937

K/PDT/2015. Lawan: FERY TANAYA, dkk.

Objek perkara: Tanah seluas 745.650 M2

terletak di Petuanan Negeri Liali, Buru. Progres

perkara: Perumnas kalah. Saat ini menunggu

salinan putusan.

Location: Buru, Sulsel I. The case number:

937 K/PDT/2015. Opponent: FERY TANAYA,

et al. Object Case: The land about 745.650 M2

at Petuanan Negeri Liali Namlia, Buru.

Progress of the case: Perumnas lost. Now,


jufgment.


5/90

PERUM PERUMNAS





Perum Perumnas Regional VII Perum Perumnas Regional VII

5. 5.

6. 6.

46 PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 46

47 INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI 47 SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS

THE COMPLETION OF FINANCIAL

STATEMENTS

Penyelesaian laporan keuangan konsolidasian untuk

tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016

merupakan tanggung jawab manajemen yang telah

dilaksanakan tertanggal 24 Februari 2017.

The completion of the consolidated financial statements

for the year ended December 31, 2016 is the

responsibility of management have been implemented

dated February 24, 2017.

Informasi berikut adalah laporan keuangan tersendiri

Perum Perumnas, entitas induk, yang merupakan

informasi tambahan dalam laporan keuangan

konsolidasian Perum Perumnas dan entitas anak tanggal

31 Desember 2016 dan 2015 serta tahun yang berakhir

pada tanggal tersebut.

The following information is Perum Perumnas financial

statements, the parent company, which is the additional

information in the consolidated financial statements

Perum Perumnas and subsidiaries on December 31,

2016 and 2015 and for the years ended.


Lokasi: Maros. Nomor perkara:

14/PDT.G/2016/PN.MRS. Lawan: M. YUNUS.

Objek perkara: Gugatan PMH atas sebidang

tanah yang terletak di Cabang Sulawesi Selatan

I. Progres perkara: Gugatan penggugat di tolak,

penggugat mengajukan banding. Saat ini

Perumnas menunggu Memori Banding

Penggugat dan persiapan menunjuk konsultan

hukum.

Location: Maros. The case number:

14/PDT.G/2016/PN.MRS. Opponent: M.

YUNUS. Object Case: The lawsuit PMH for

the land at South Sulawesi I Branch. Progress

of the case: The Plaintiff's clain rejected, the

plaintiff submit an appeal.Now, Perumnas is

waiting for plaintiff's appeal memory and

preparing to select law consultant.

Lokasi: Ambon. Nomor perkara:

96/PDT.G/2016/PN.ABN. Lawan: IDI

SUMARDI. Objek perkara: Gugatan atas

kepemilikan rumah Perumnas dimana Sertifikat

nya tidak dapat diambil-karena adanya

perbedaan identitas pembeli berdasarkan Akta

yang ada di BTN. Progres perkara: Perumnas

Kalah Perumnas di tingkat Pengadian Negeri.

Saat ini menunggu putusan, untuk upaya-hukum

Banding.

Location: Ambon. The case number:

96/PDT.G/2016/PN.ABN. Lawan: IDI

SUMARDI. Object case: The lawsuit of

ownership of the Perumnas house, where, the

Certificate didn’t taken because there is

difference about consumer's identity based

deed at BTN. Progress of the case: Perumnas

lost at level of District Court. Now, Perumnas

is waiting for the judgment for appeal legal

efforts.


Indonesian language

PERUM PERUMNAS





5/91

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





47 47

a. Laporan Keuangan a. Statements of Financial Position

ASET ASSETS

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

Piutang usaha Account receivables

Piutang subordinasi Subordinated of receivables

Piutang lain-lain Other receivables

Uang muka Advances

Biaya dibayar di muka Prepaid expenses

Tanah mentah Land

Penyertaan Investment in share

Piutang jangka panjang Long-term receivables

Aset tetap Fixed assets

Aset lain-lain Other Assets

JUMLAH ASET TOTAL ASSETS

2.615.312.482.829 8.779.191.710

(setelah dikurangi

penurunan nilai senilai

Rp1.813.130.729 dan

Rp2.226.845.307 masing-

masing per 31 Desember

2016 dan 31 Desember

2015.

(net allowances for

accumulated amortization

accounts amounting to

Rp1.813.130.729 and

Rp2,226,845,307, as of

December 31, 2016 and

December 31, 2015.

8.807.485.648.429 5.104.213.998.192

110.166.246.548 57.552.717.616

402.504.525.224 298.521.344.833

(setelah dikurangi

akumulasi penyusutan

senilai Rp50.758.586.045

dan Rp46.395.135.520

masing-masing per 31

Desember 2016 dan 31

Desember 2015.

(net allowances for

accumulated depreciation


Rp50.758.586.045 and

Rp46.395.135.520, as of


December 31, 2015.

Rumah dan bangunan

disewakan Investment property81.258.869.411 87.697.209.297

(setelah dikurangi

akumulasi penyusutan

senilai Rp104.233.345.560

dan Rp98.230.209.205,

masing-masing per 31


Desember 2015.)

(net of allowances for

accumulated depreciation


Rp104.233.345.560 and

Rp98,230,209,205 as of


December 31, 2015.

167.854.586.212 140.715.582.095

Tanah mentah jangka

panjang 101.360.433.252 135.979.187.053 Long term - Land

Land and building for sale

Proyek dalam pelaksanaan 236.562.914.481 82.024.378.207 Projects in progress

517.491.791.197 378.571.595.963

49.964.619.116 30.517.254.579

106.852.202.848 46.611.686.105

Tanah & bangunan akan

dijual 446.979.500.386 389.069.142.906

(setelah dikurangi

penurunan nilai wajar

senilai Rp100.130.602.366

dan Rp85.623.385.653,

masing-masing tanggal 31


Desember 2015.

198.129.811.643 126.000.000.000

19.100.737.183 19.466.248.389


1.529.901.008.618 1.356.999.681.983

2.224.045.919.481 1.945.708.777.458

(net of allowances for

impairment loss of

Rp100.130.602.366 and

Rp85.623.385.653 as of


December 31, 2015.

INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI

(Lanjutan)

SEPARATE FINANCIAL STATEMENTS

(Continued)

5/92

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





47 47

a. Laporan Keuangan (Lanjutan) a. Statements of Financial Position (Continued)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES & EQUITY

LIABILITAS CURRENT LIABILITIES

Utang usaha Account payables

Dana titipan Deposit funds

Biaya masih harus dibayar Accrued expenses

Pajak masih harus dibayar Accrued taxes

Utang retensi kontraktor Contractor retention

Penangguhan pembayaran Accrued payment

Penerimaan uang muka Down payment received

Dana sosial pegawai Employee’s social funds

Pendapatan ditangguhkan Deferred income

EKUITAS EQUITY

Modal ditempatkan Capital issued

Penyertaan modal negara Government equity

Cadangan Reserves

Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for year

Jumlah Ekuitas Total Equity

JUMLAH LIABILITAS

DAN EKUITAS 8.807.485.648.430 5.104.213.998.192

TOTAL LIABILITIES AND

EQUITY

Kepentingan non-

pengendali - - Non-controlling interests

2.850.299.136.421 2.219.904.575.758


transactions

Penghasilan komprehensif

lain 184.432.129.541 178.347.364.000 Other comprehensive income

110.271.297.167 124.385.709.252

1.960.374.857.888 1.474.969.390.888

539.184.804.417 386.166.064.210

Selisih transaksi perubahan

ekuitas 55.036.047.408 55.036.047.408

Jumlah Liabilitas Jk

Panjang 1.637.173.847.597 1.273.917.805.148 Total Long Term Liabilities

1.000.000.000 1.000.000.000

Pinjaman dalam negeri

jatuh tempo lebih dari satu

tahun 1.167.171.354.326

Domestic loan with

maturities of more than

one year

Utang jangka panjang

lainnya 106.746.450.821 Other long term liabilities

Domestic loan immediately due

- 92.266.667

Jumlah Liabilitas Jk

Pendek 4.320.012.664.412 1.610.391.617.287 Total Current Liabilities

1.544.389.298.894

92.784.548.703

62.775.010.079 72.723.184.070

104.175.412 104.175.412

Pinjaman dalam negeri

segera jatuh tempo 3.010.365.734.732 307.376.588.766

105.216.154.407 128.210.017.303

10.628.397.825 6.223.432.678

6.707.533.719 919.702.011

Voucher masih harus

dibayar 5.269.969.842 17.533.808.291 Vouchers accrued

Kelebihan uang muka

penghuni 5.394.519.373 4.117.552.253 Excess of down payments

55.428.038.934 74.728.344.809

- 169.276.195.805

1.058.123.130.090 829.086.349.222


(Lanjutan)


(Continued)

5/93

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





47 47

b. Laporan Laba Rugi Komprehensif b. Statement of Comprehensive Income

PENJUALAN BERSIH NET SALES

Laba (Rugi) Kotor Gross Profit (Loss)

BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Beban Penjualan Selling Expenses

Jumlah Beban Usaha Total Operating Expenses

Laba (Rugi) Usaha Operating Income

Pendapatan di luar usaha Other revenues

Beban di luar usaha Other expenses

PAJAK PENGHASILAN TAXES EXPENSES

PPh Final Final

Laba Setelah Pajak Profit For The Year110.271.297.167 124.385.709.252

Total other revenues

(expenses)

Laba (Rugi) Sebelum Pajak 134.397.952.123 189.150.421.152 Income Before Taxes

(24.126.654.956) (64.764.711.900)

103.798.677.148 77.823.544.460

(158.637.452.230) (129.002.774.149)

Jumlah pendapatan (beban)

di luar usaha (54.838.775.082) (51.179.229.688)

General & Administrative

Expenses

(250.346.821.128) (263.152.228.810)

189.236.727.205 240.329.650.840

PENDAPATAN (BEBAN)

DI LUAR USAHA

OTHER REVENUES

(EXPENSES)

439.583.548.333 503.481.879.650

(28.858.913.326) (25.763.594.118)

Beban Administrasi &

Umum (221.487.907.802) (237.388.634.692)

1.177.488.144.744 1.264.516.760.589

BEBAN POKOK

PENJUALAN (737.904.596.412) (761.034.880.938) COST OF GOOD SOLD



(Lanjutan)


(Continued)

5/94

Halaman: 5/56


47 INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI (Lanjutan)

c. Laporan Perubahan Ekuitas

Koreksi saldo awal/

Adjustments of beggining

balance - - - - 44.821.557.684 (36.642.272.632) 8.179.285.051

- 94.082.770.438 Saldo per 31 Desember 2015/

Balance as of December 31

2015 1.000.000.000 1.960.374.857.888 539.184.804.417 55.036.047.408 110.271.297.167 184.432.129.541 2.850.299.136.421

Laba (Rugi) Tahun Berjalan/

Profit (Loss) For The Year - - - - 94.082.770.438

42.727.038.173 42.727.038.173

Penyertaan Modal Negara/

State Equity - 485.405.467.000 - - - - 485.405.467.000

Penambahan Tahun 2016/

Additional in 2016 - - 153.018.740.207 - (153.018.740.207)

178.347.364.000 2.219.904.575.758

Saldo 1 Januari 2016 /

Balance as January, 1 2016 1.000.000.000 1.474.969.390.888 386.166.064.210 55.036.047.408 124.385.709.252 178.347.364.000 2.219.904.575.758

Saldo per 31 Desember 2015/

Balance as of December 31

2015 1.000.000.000 1.474.969.390.888 386.166.064.210 55.036.047.408 124.385.709.252

- 866.080.774.778

Laba (Rugi) Tahun Berjalan/

Profit (Loss) For The Year - - - - 124.385.709.252 - 124.385.709.252

Penyertaan Modal Negara/

State Equity - 1.000.000.000.000 - - (133.919.225.222)

- 950.927.093.854

Penambahan Tahun 2015/

Additional in 2015 - - 100.163.633.874 - - 178.347.364.000 278.510.997.874

Saldo 1 Januari 2015 /

Balance as January, 1 2015 1.000.000.000 474.969.390.888 286.002.430.336 55.036.047.408 133.919.225.222


CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (DISAJIKAN KEMBALI)

31 DESEMBER 2015 DAN 31 DESEMBER 2014 SERTA UNTUK PERIODE BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT

Modal

Ditempatkan/

Capital Issued

Penyertaan/ EquityCadangan/

Reserves

Selisih Transaksi

Perubahan Ekuitas/


transactions

Saldo Laba (Rugi)/

Profit (Loss)

Penghasilan

Komprehensif Lain/

Other Comprehensive

Income

Total Ekuitas/ Total

Equity

5/95

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





47 47

d. Laporan Arus Kas d. Satatement of Cash Flows


Penerimaan penjualan Receipts from sales

Jumlah Penerimaan Total Receipts


Beban Langsung Directs Costs:

Beban Produksi Cost of Production

Beban Tidak Langsung Indirect Costs:

Beban Bunga Interest expenses

Jumlah Pengeluaran Total payments


Penjualan Aktiva Tetap Selling of fixed assets


Pengadaan Tanah Land procurement

Jumlah Pengeluaran Total Payments

Arus kas bersih yang

digunakan untuk aktivitas

investasi (160.780.256.179) (112.307.073.454)

Net cash outflows for investing

activities

Penelitian dan

pengembangan 5.771.700.351 1.275.070.564 Research and development

161.092.886.154 112.795.179.916

119.276.347.316 89.182.331.663

Penyertaan ke PT

Propernas 9.950.000.000 - Investment to PT Propernas

312.629.975 488.106.462

Investasi rutin/baru 26.094.838.487 22.337.777.689 Routine investment/ new

Arus kas dari aktivitas

operasi (431.563.996.377) (250.584.161.384)

Cash flows from operating

activities

CASH FLOWS FROM

INVESTING ACTIVITIES


INVESTASI

Pembayaran kepada negara 153.228.154.857 175.272.497.145 Payment to the government

1.229.997.784.251 975.316.819.767

Personnel and general

expenses

Beban Permasaran &

Pemeliharaan 43.094.942.427 31.379.369.278

Marketing and

maintenance expenses

162.416.066.092 100.434.650.946

798.433.787.875 724.732.658.383

517.022.563.904 317.233.216.408

Beban Personalia &

Umum 354.236.056.973 350.997.085.990

Penerimaan sewa & iuran

pemeliharaan air minum 13.971.734.687 12.205.411.596

Receipts from rent and water

fees

Penerimaan pengelolaan

gedung dan jasa lainnya 17.850.285.647 18.688.759.340

Receipts from building

management and other services

Penerimaan piutang

retensi 338.594.686.844 360.898.162.353

Receipts from receivables and

retention

Penerimaan uang muka

penjualan 96.013.490.478 136.981.576.600 Receipts from advance sales


ARUS KAS DARI

AKTIVITAS OPERASI

CASH FLOWS FROM

OPERATING ACTIVITIES

332.003.590.219 195.958.748.494


(Lanjutan)


(Continued)

5/96

PERUM PERUMNAS




Indonesian language

PERUM PERUMNAS





47 47

d. Laporan Arus Kas d. Satatement of Cash Flows


Kredit bank & non-bank Bank and non-bank loan

Penambahan PMP

Penerimaan lainnya Others

Jumlah Penerimaan Total Receipts


Pengeluaran lainnya Others

Jumlah Pengeluaran Total Payments

KAS DAN SETARA KAS

PADA AKHIR TAHUN 1.529.901.008.618 1.356.999.681.983

Cash and Cash Equivalent at the

end of the year

Kenaikan (penurunan) kas

dan setara kas 172.901.326.635 994.589.110.206

Increase/ (Decrease) Cash and

Cash Equivalent

Kas dan setara kas pada awal

tahun 1.356.999.681.983 362.410.571.777

Cash and Cash Equivalent at the

beginning of the year

698.757.165.996 699.599.751.100

Arus kas bersih yang

berasal dari aktivitas

pendanaan 765.245.579.191 1.357.480.345.044

Net cash outflows from

financing activities

Dana PKBL dan BL

BUMN 173.951.388.479 21.523.477.494 PKBL and BL BUMN Fund

293.334.812.235 217.375.908.816

Angsuran kredit bank/non-

bank 218.429.048.022 440.506.355.064

Instalment bank loan/non-

bank

Angsuran Pembangunan

Semesta/ Dividen 13.041.917.260 20.194.009.726 Development fees/ dividend

250.000.000.000 1.000.000.000.000

224.197.270.394 143.170.442.976

1.464.002.745.187 2.057.080.096.144

Additional of government

equity participation

920.000.000.000 905.000.000.000

Bunga jasa giro/deposito 69.805.474.792 8.909.653.168

Interest current

accounts/deposit

ARUS KAS DARI

AKTIVITAS

PENDANAAN

CASH FLOWS FROM

FINANCING ACTIVITIES



(Lanjutan)


(Continued)

5/97

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ATAS LAPORAN ... Perumnas...LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ATAS LAPORAN...

Documents

Transcript of LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ATAS LAPORAN ... Perumnas...LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ATAS LAPORAN...