Post on 01-Nov-2021
KERANGKA ANALISIS DALAMPERENCANAAN PERUMAHAN & PERMUKIMAN
MK. Metode dan Teknik Perencanaan Perumahan Permukiman
PWK-UNS
PROSES PENYUSUNAN
DELINEASI
KAWASAN :
MENGACU PADA
TEMATIK KAWASAN
DAN KAWASAN
PRIORITAS YANG
ADA PADA
DOKUMEN
PERENCANAAN
PERMUKIMAN
TERKAIT
GAMBARAN AWAL S,W,O,T
KAWASAN PRIORITAS
HIPOTESIS ISU STRATEGIS
PERUMUSAN TUJUAN &
SASARAN PERENCANAAN
IDENTIFIKASI KEBUTUHAN DATA
SURVEY DAN KOMPILASI DATA
ANALISIS
KONSEP, SKENARIO, STRATEGI
RENCANA & RANCANGANINDIKASI
PROGRAM
Program pada
atau dokumen
perencanaan
permukiman
terkait
OUTPUT RTBL
APAKAH YANG MEMBEDAKAN DENGAN
DOKUMEN PERENCANAAN LAINNYA ?
◦ASPEK/SEKTOR DALAM PERENCANAAN
◦PROSES IDENTIFIKASI KEBUTUHAN DATA
◦ TINGKAT KEDETAILAN ANALISIS
◦RENCANA DAN PANDUAN RANCANGAN
ASPEK/SEKTOR DALAM PERENCANAAN
ASPEK DALAM PERENCANAANPEDOMAN TEKNIK ANALISIS DALAM PENYUSUNAN
RENCANA TATA RUANG
1. Aspek Fisik dan Lingkungan
Analisis Kemampuan Lahan
Analisis Kesesuaian Lahan
Rekomendasi Kesesuaian Lahan
2. Aspek Ekonomi
Analisis Lokasi dan Sumberdaya Alam
Analisis Kegiatan Perekonomian
Analisis Sektor Potensial
Analisis Sektor Unggulan
Analisis Pengembangan Sektor Unggulan
3. Aspek Sosial Budaya
Analisis Indikator Sosial Budaya
Analisis Potensi Pengembangan bdsrk Aspek Sosial Budaya
Analisis Pengembangan Sosial mll Pemberdayaan Masy
PEDOMAN PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG
1. Aspek Konstelasi Regional
2. Aspek Sumberdaya Alam dan Fisik Lingkungan
3. Aspek Sosial Budaya
4. Aspek Kependudukan
5. Aspek Ekonomi dan Sektor Unggulan
6. Aspek Sumberdaya Buatan (Sarana Prasarana)
7. Aspek Penataan Kawasan dan Bangunan
8. Aspek Kelembagaan
9. Aspek Pembiayaan Pembangunan
PEDOMAN RTBL
1. tata bangunan
2. intensitas pemanfaatan lahan
3. sistem sirkulasi dan jalur penghubung
4. sistem ruang terbuka dan tata hijau
5. tata kualitas lingkungan (citra kawasan)
6. sistem prasarana dan utilitas lingkungan
7. pelestarian bangunan dan lingkungan (jika ada)
8. struktur peruntukan lahan
LALU, MANAKAH YANG DIGUNAKAN ?
◦ Wilayah perencanaan adalah KAWASAN PERMUKIMAN PRIORITAS, dengan kedetailan
peta hingga 1:1000
◦ Tapi, perencanaan kawasan permukiman bukan hanya memuat aspek fisik saja, tapi
juga non fisik
◦ Jadi, aspek perencanaan harus memuat seluruh aspek perencanan, termasuk yang
ada dalam RTBL
◦ Ingat !!!! Jangan melupakan sektor terkait perumahan dan permukiman
ANALISIS DAN PROSES IDENTIFIKASI KEBUTUHAN DATA
ASPEK DAN ANALISIS DALAM PENYUSUNAN RDTRK
1. Aspek Konstelasi Regional
Keterkaitan sosial budaya dan demografi
Keterkaitan ekonomi
Keterkaitan sistem prasarana
Keterkaitan lingkungan
Keterkaitan pertahanan dan keamanan
Keterkaitan pendanaan pembangunan
2. Aspek Sumberdaya Alam dan Fisik Lingkungan
Analisis Sumberdaya Air
Analisis Sumberdaya Tanah
Analisis Topografi dan Kelerengan
Analisis Geologi Lingkungan
Analisis Zona Lindung
Analisis Zona Budidaya
3. Aspek Sosial Budaya
Analisis Modal Sosial
Analisis Adat Istiadat yang terkait dengan pembangunan
Analisis Tingkat Partisipasi dan Peran Masyarakat dlm Pemb
Analisis Pergeseran Nilai akibat Pembangunan
4. Aspek Kependudukan
Pertumbuhan dan Komposisi Penduduk
Struktur dan Kualitas Penduduk
Penyebaran dan Perpindahan Penduduk
Proyeksi Demografi
5. Aspek Ekonomi dan Sektor Unggulan
Analisis Interaksi Intra Kawasan
Analisis Struktur Ekonomi
Analisis Persebaran Pertumbuhan Ekonomi
Analisis Investasi dan Mobilisasi Dana
Analisis Basis Ekonomi dan Sektor Unggulan
Analisis Kesempatan Kerja
6. Aspek Sumberdaya Buatan (Sarana Prasarana)
Analisis Kapasitas Pelayanan SP
Analisis Skala Pelayanan SP
Analisis Daya Dukung SP
Analisis Kebutuhan SP Dasar
Analisis Kebutuhan SP untuk Pengembangan Ekonomi
ASPEK DAN ANALISIS DALAM PENYUSUNAN RDTRK
7. Aspek Penataan Kawasan dan Bangunan
Analisis Kondisi dan Fungsi Bangunan Publik
Analisis Kapasitas Bangunan dan Kinerja Bangunan Publik
Analisis Kualitas Keselamatan Bangunan
Analisis Intensitas Pemanfaatan Ruang
Analisis Tata Massa Bangunan
Analisis Blok Lingkungan
8. Aspek Kelembagaan
Analisis Fungsi dan Kinerja Perangkat Kerja Pemerintah
Analisis Fungsi dan Kinerja Organisasi Nonpemerintah
Analisis Keterpaduan Lembaga
Analisis Produk Kebijakan Pemerintah
Analisis Peran Lembaga dalam Penataan Ruang
9. Aspek Pembiayaan Pembangunan
Analisis Struktur Pendapatan
Analisis Struktur Penggunaan Dana
Analisis Alternatif Pendanaan dari Swasta dan Masyarakat
Analisis Perkiran Besaran Kebutuhan Pendanaan
ANALISIS PERUMAHAN &
PERMUKIMAN POSISINYA
DIMANA ?
Pedoman RTBL, 2007Analisis yang menghasilkan luaran….
TATA BANGUNAN
◦ Pengaturan blok lingkungan, pengaturan kaveling/petak lahan, pengaturan bangunan, pengaturanketinggian dan elevasi lantai bangunan
◦ Pada pengaturan bangunan, selain yang terdapat pada komponen penataan Pedoman RTBL 2007, ditambahkan pengaturan garis sempadan bangunan, garis sempadan sungai, dan jenis/tipe bangunanyang diwadahi (untuk jenis/tipe bangunan, silakan mengacu pada Pedoman Zonasi Kementrian PU)
INTENSITAS PEMANFAATAN LAHAN : tingkat alokasi & distribusi luas lantai maksimum bangunan terhadaptapak/lahan peruntukannya
◦ Kepadatan bangunan, KDB, KLB, KDH, KTB, sistem insentif-disinsentif pengembangan (jika ada), sistempengalihan nilai koefisien lantai bangunan (jika ada)
SISTEM SIRKULASI DAN JALUR PENGHUBUNG
◦ Sistem jaringan jalan dan pergerakan, sistem sirkulasi kendaraan umum, sistem sirkulasi kendaraan pribadi, sistem sirkulasi kendaraan umum informal, sistem pergerakan transit, sistem parkir, sistem perencanaanjalur servis/pelayanan lingkungan, sistem sirkulasi pejalan kaki dan sepeda, sistem jaringan jalurpenghubung terpadu (pedestrian linkage)
SISTEM RUANG TERBUKA DAN TATA HIJAU
◦ Sistem ruang terbuka umum, sistem ruang terbuka pribadi, sistem ruang terbuka privat yang dapat
diakses oleh umum, sistem pepohonan dan tata hijau, bentang alam, area jalur hijau (damija,
bantaran sungai, sempadan rel KA, sempadan jaringan listrik tegangan tinggi, jalur hijau berupa
taman/hutan sebagai pemisah suatu wilayah
TATA KUALITAS LINGKUNGAN (CITRA KAWASAN)
◦ Konsep identitas lingkungan (tata/karakter bangunan/lingkungan, tata penanda identitas bangunan,
supporting activities), konsep orientasi lingkungan (signage), wajah jalan
FASILITAS SOSIAL
◦ Kebutuhan fasilitas sosial, termasuk kebutuhan ruang dan lokasinya, dengan mempertimbangkan
jangkauan pelayanan dan jumlah penduduk optimum yang harus diwadahi.
SISTEM PRASARANA DAN UTILITAS LINGKUNGAN
PELESTARIAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN (JIKA ADA)
◦ Rencana bentuk pelestarian yang dilakukan yang tepat sesuai dengan karakteristik kawasan prioritas
STRUKTUR PERUNTUKAN LAHAN alokasi peruntukan/penggunaan lahan. Pada rencana merupakan
hasil interaksi dari komponen perancangan yang lain yang dialokasikan sesuai peruntukan lahan pada
tiap blok pengembangan
Sumber: Panduan Penyusunan SPPIP RPKPP
Apakah semua analisis digunakan?
• Sesuaikan dengan karakter kawasan
permukiman terpilih
• Sesuaikan dengan ISU AWAL
Ingat! Pengumpulan data untuk memverifikasi isu awal,
selalu buka kemungkinan pada aspek-aspek yang tidak terkait dengan isu awal
strategi program
Program
strategi program
Sektor terkait
program
Sektor terkait
dengan isu
strategis kws
prioritas
A. ISU
STRATEGIS
KAWASAN
PRIORITAS
Sektor
terkait di
kawasan
prioritas
B. DOKUMEN
PERMUKIMAN PADA
LEVEL DIATASNYA
C.
PEDOMAN
RTBL
Sektor terkait
RTBL
IDENTIFIKASI
KEBUTUHAN DATA
A. KETERKAITAN ISU STRATEGIS KAWASAN PRIORITAS DENGAN SEKTOR PENUNJANG ISU
Sub Isu Kondisi yang
Diharapkan
Aspek Penunjang
Isu
Sektor Penunjang
Isu
Sub Isu 1 Sektor A
Sektor B
Sektor E
…
Sub Isu 2 Sektor E
…
Sub Isu … Sektor B
Sektor F
…
Kondisi ideal yang ingin dicapai jika
sub isudiintervensi
penanganannya
Kapasitas & kebutuhanyg dimiliki/perlu
dipenuhi untukmencapai kondisi yang diharapkan dari sub isu
(DASAR KEBUTUHAN DATA)
Sub Isu yang diperoleh dari
POHON ISU
Sektor yang akanmelakukan analisis
terkait aspekpenunjang isu
B. TABEL KETERKAITAN TERHADAP PROGRAM PADA DOKUMEN PERENCANAAN PERMUKIMAN PADA LEVEL DIATASNYA YANG MENCAKUP KWS PRIORITAS
strategi Program pada
dokumen
perencanaan
permukiman pada
level diatasnya yang
terkait kawasan
prioritas
(kondisi yang
diharapkan)
Sektor terkait dengan
program
C. KETERKAITANNYA DENGAN PEDOMAN RTBL
1. Tata bangunan
2. Intensitas pemanfaatan
lahan
3. Sistem sirkulasi dan jalur
penghubung
4. Sistem ruang terbuka
dan tata hijau
5. Tata kualitas lingkungan
6. Sistem prasarana dan
utilitas lingkungan
7. Pelestarian bangunan
dan lingkungan
8. Struktur peruntukan
lahan
Input data
dari
kebutuhan
data kws
prioritas
ANALISIS
(fisik-non fisik)
Komponen RTBL Aspek Analisis
1. Struktur Peruntukan
Lahan
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
SEKIAN