KERANGKA ANALISIS DALAMPERENCANAAN PERUMAHAN & PERMUKIMAN

MK. Metode dan Teknik Perencanaan Perumahan Permukiman

PWK-UNS

PROSES PENYUSUNAN

DELINEASI

KAWASAN :

MENGACU PADA

TEMATIK KAWASAN

DAN KAWASAN

PRIORITAS YANG

ADA PADA

DOKUMEN

PERENCANAAN

PERMUKIMAN

TERKAIT

GAMBARAN AWAL S,W,O,T

KAWASAN PRIORITAS

HIPOTESIS ISU STRATEGIS

PERUMUSAN TUJUAN &

SASARAN PERENCANAAN

IDENTIFIKASI KEBUTUHAN DATA

SURVEY DAN KOMPILASI DATA

ANALISIS

KONSEP, SKENARIO, STRATEGI

RENCANA & RANCANGANINDIKASI

PROGRAM

Program pada

atau dokumen

perencanaan

permukiman

terkait

OUTPUT RTBL

APAKAH YANG MEMBEDAKAN DENGAN

DOKUMEN PERENCANAAN LAINNYA ?

◦ASPEK/SEKTOR DALAM PERENCANAAN

◦PROSES IDENTIFIKASI KEBUTUHAN DATA

◦ TINGKAT KEDETAILAN ANALISIS

◦RENCANA DAN PANDUAN RANCANGAN

ASPEK/SEKTOR DALAM PERENCANAAN

ASPEK DALAM PERENCANAANPEDOMAN TEKNIK ANALISIS DALAM PENYUSUNAN

RENCANA TATA RUANG

1. Aspek Fisik dan Lingkungan

Analisis Kemampuan Lahan

Analisis Kesesuaian Lahan

Rekomendasi Kesesuaian Lahan

2. Aspek Ekonomi

Analisis Lokasi dan Sumberdaya Alam

Analisis Kegiatan Perekonomian

Analisis Sektor Potensial

Analisis Sektor Unggulan

Analisis Pengembangan Sektor Unggulan

3. Aspek Sosial Budaya

Analisis Indikator Sosial Budaya

Analisis Potensi Pengembangan bdsrk Aspek Sosial Budaya

Analisis Pengembangan Sosial mll Pemberdayaan Masy

PEDOMAN PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG

1. Aspek Konstelasi Regional

2. Aspek Sumberdaya Alam dan Fisik Lingkungan

3. Aspek Sosial Budaya

4. Aspek Kependudukan

5. Aspek Ekonomi dan Sektor Unggulan

6. Aspek Sumberdaya Buatan (Sarana Prasarana)

7. Aspek Penataan Kawasan dan Bangunan

8. Aspek Kelembagaan

9. Aspek Pembiayaan Pembangunan

PEDOMAN RTBL

1. tata bangunan

2. intensitas pemanfaatan lahan

3. sistem sirkulasi dan jalur penghubung

4. sistem ruang terbuka dan tata hijau

5. tata kualitas lingkungan (citra kawasan)

6. sistem prasarana dan utilitas lingkungan

7. pelestarian bangunan dan lingkungan (jika ada)

8. struktur peruntukan lahan

LALU, MANAKAH YANG DIGUNAKAN ?

◦ Wilayah perencanaan adalah KAWASAN PERMUKIMAN PRIORITAS, dengan kedetailan

peta hingga 1:1000

◦ Tapi, perencanaan kawasan permukiman bukan hanya memuat aspek fisik saja, tapi

juga non fisik

◦ Jadi, aspek perencanaan harus memuat seluruh aspek perencanan, termasuk yang

ada dalam RTBL

◦ Ingat !!!! Jangan melupakan sektor terkait perumahan dan permukiman

ANALISIS DAN PROSES IDENTIFIKASI KEBUTUHAN DATA

ASPEK DAN ANALISIS DALAM PENYUSUNAN RDTRK

1. Aspek Konstelasi Regional

Keterkaitan sosial budaya dan demografi

Keterkaitan ekonomi

Keterkaitan sistem prasarana

Keterkaitan lingkungan

Keterkaitan pertahanan dan keamanan

Keterkaitan pendanaan pembangunan

2. Aspek Sumberdaya Alam dan Fisik Lingkungan

Analisis Sumberdaya Air

Analisis Sumberdaya Tanah

Analisis Topografi dan Kelerengan

Analisis Geologi Lingkungan

Analisis Zona Lindung

Analisis Zona Budidaya

3. Aspek Sosial Budaya

Analisis Modal Sosial

Analisis Adat Istiadat yang terkait dengan pembangunan

Analisis Tingkat Partisipasi dan Peran Masyarakat dlm Pemb

Analisis Pergeseran Nilai akibat Pembangunan

4. Aspek Kependudukan

Pertumbuhan dan Komposisi Penduduk

Struktur dan Kualitas Penduduk

Penyebaran dan Perpindahan Penduduk

Proyeksi Demografi

5. Aspek Ekonomi dan Sektor Unggulan

Analisis Interaksi Intra Kawasan

Analisis Struktur Ekonomi

Analisis Persebaran Pertumbuhan Ekonomi

Analisis Investasi dan Mobilisasi Dana

Analisis Basis Ekonomi dan Sektor Unggulan

Analisis Kesempatan Kerja

6. Aspek Sumberdaya Buatan (Sarana Prasarana)

Analisis Kapasitas Pelayanan SP

Analisis Skala Pelayanan SP

Analisis Daya Dukung SP

Analisis Kebutuhan SP Dasar

Analisis Kebutuhan SP untuk Pengembangan Ekonomi

ASPEK DAN ANALISIS DALAM PENYUSUNAN RDTRK

7. Aspek Penataan Kawasan dan Bangunan

Analisis Kondisi dan Fungsi Bangunan Publik

Analisis Kapasitas Bangunan dan Kinerja Bangunan Publik

Analisis Kualitas Keselamatan Bangunan

Analisis Intensitas Pemanfaatan Ruang

Analisis Tata Massa Bangunan

Analisis Blok Lingkungan

8. Aspek Kelembagaan

Analisis Fungsi dan Kinerja Perangkat Kerja Pemerintah

Analisis Fungsi dan Kinerja Organisasi Nonpemerintah

Analisis Keterpaduan Lembaga

Analisis Produk Kebijakan Pemerintah

Analisis Peran Lembaga dalam Penataan Ruang

9. Aspek Pembiayaan Pembangunan

Analisis Struktur Pendapatan

Analisis Struktur Penggunaan Dana

Analisis Alternatif Pendanaan dari Swasta dan Masyarakat

Analisis Perkiran Besaran Kebutuhan Pendanaan

ANALISIS PERUMAHAN &

PERMUKIMAN POSISINYA

DIMANA ?

Pedoman RTBL, 2007Analisis yang menghasilkan luaran….

TATA BANGUNAN

◦ Pengaturan blok lingkungan, pengaturan kaveling/petak lahan, pengaturan bangunan, pengaturanketinggian dan elevasi lantai bangunan

◦ Pada pengaturan bangunan, selain yang terdapat pada komponen penataan Pedoman RTBL 2007, ditambahkan pengaturan garis sempadan bangunan, garis sempadan sungai, dan jenis/tipe bangunanyang diwadahi (untuk jenis/tipe bangunan, silakan mengacu pada Pedoman Zonasi Kementrian PU)

INTENSITAS PEMANFAATAN LAHAN : tingkat alokasi & distribusi luas lantai maksimum bangunan terhadaptapak/lahan peruntukannya

◦ Kepadatan bangunan, KDB, KLB, KDH, KTB, sistem insentif-disinsentif pengembangan (jika ada), sistempengalihan nilai koefisien lantai bangunan (jika ada)

SISTEM SIRKULASI DAN JALUR PENGHUBUNG

◦ Sistem jaringan jalan dan pergerakan, sistem sirkulasi kendaraan umum, sistem sirkulasi kendaraan pribadi, sistem sirkulasi kendaraan umum informal, sistem pergerakan transit, sistem parkir, sistem perencanaanjalur servis/pelayanan lingkungan, sistem sirkulasi pejalan kaki dan sepeda, sistem jaringan jalurpenghubung terpadu (pedestrian linkage)

SISTEM RUANG TERBUKA DAN TATA HIJAU

◦ Sistem ruang terbuka umum, sistem ruang terbuka pribadi, sistem ruang terbuka privat yang dapat

diakses oleh umum, sistem pepohonan dan tata hijau, bentang alam, area jalur hijau (damija,

bantaran sungai, sempadan rel KA, sempadan jaringan listrik tegangan tinggi, jalur hijau berupa

taman/hutan sebagai pemisah suatu wilayah

TATA KUALITAS LINGKUNGAN (CITRA KAWASAN)

◦ Konsep identitas lingkungan (tata/karakter bangunan/lingkungan, tata penanda identitas bangunan,

supporting activities), konsep orientasi lingkungan (signage), wajah jalan

FASILITAS SOSIAL

◦ Kebutuhan fasilitas sosial, termasuk kebutuhan ruang dan lokasinya, dengan mempertimbangkan

jangkauan pelayanan dan jumlah penduduk optimum yang harus diwadahi.

SISTEM PRASARANA DAN UTILITAS LINGKUNGAN

PELESTARIAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN (JIKA ADA)

◦ Rencana bentuk pelestarian yang dilakukan yang tepat sesuai dengan karakteristik kawasan prioritas

STRUKTUR PERUNTUKAN LAHAN alokasi peruntukan/penggunaan lahan. Pada rencana merupakan

hasil interaksi dari komponen perancangan yang lain yang dialokasikan sesuai peruntukan lahan pada

tiap blok pengembangan

Sumber: Panduan Penyusunan SPPIP RPKPP

Apakah semua analisis digunakan?

• Sesuaikan dengan karakter kawasan

permukiman terpilih

• Sesuaikan dengan ISU AWAL

Ingat! Pengumpulan data untuk memverifikasi isu awal,

selalu buka kemungkinan pada aspek-aspek yang tidak terkait dengan isu awal

strategi program

Program

strategi program

Sektor terkait

program

Sektor terkait

dengan isu

strategis kws

prioritas

A. ISU

STRATEGIS

KAWASAN

PRIORITAS

Sektor

terkait di

kawasan

prioritas

B. DOKUMEN

PERMUKIMAN PADA

LEVEL DIATASNYA

C.

PEDOMAN

RTBL

Sektor terkait

RTBL

IDENTIFIKASI

KEBUTUHAN DATA

A. KETERKAITAN ISU STRATEGIS KAWASAN PRIORITAS DENGAN SEKTOR PENUNJANG ISU

Sub Isu Kondisi yang

Diharapkan

Aspek Penunjang

Isu

Sektor Penunjang

Isu

Sub Isu 1 Sektor A

Sektor B

Sektor E

…

Sub Isu 2 Sektor E

…

Sub Isu … Sektor B

Sektor F

…

Kondisi ideal yang ingin dicapai jika

sub isudiintervensi

penanganannya

Kapasitas & kebutuhanyg dimiliki/perlu

dipenuhi untukmencapai kondisi yang diharapkan dari sub isu

(DASAR KEBUTUHAN DATA)

Sub Isu yang diperoleh dari

POHON ISU

Sektor yang akanmelakukan analisis

terkait aspekpenunjang isu

B. TABEL KETERKAITAN TERHADAP PROGRAM PADA DOKUMEN PERENCANAAN PERMUKIMAN PADA LEVEL DIATASNYA YANG MENCAKUP KWS PRIORITAS

strategi Program pada

dokumen

perencanaan

permukiman pada

level diatasnya yang

terkait kawasan

prioritas

(kondisi yang

diharapkan)

Sektor terkait dengan

program

C. KETERKAITANNYA DENGAN PEDOMAN RTBL

1. Tata bangunan

2. Intensitas pemanfaatan

lahan

3. Sistem sirkulasi dan jalur

penghubung

4. Sistem ruang terbuka

dan tata hijau

5. Tata kualitas lingkungan

6. Sistem prasarana dan

utilitas lingkungan

7. Pelestarian bangunan

dan lingkungan

8. Struktur peruntukan

lahan

Input data

dari

kebutuhan

data kws

prioritas

ANALISIS

(fisik-non fisik)

Komponen RTBL Aspek Analisis

1. Struktur Peruntukan

Lahan

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

SEKIAN