Post on 02-Jun-2020
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP,
KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO
SKRIPSI
Untuk memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai
Derajat Sarjana Ekonomi
Disusun Oleh:
Dewinta Indriyani
201210160311246
JURUSAN MANAJEMEN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2016
ii
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
PADA PENDIRIAN HOTEL LAVA REST AREA DI DESA SAPIKEREP,
KECAMATAN SUKAPURA KABUPATEN PROBOLINGGO
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai
Derajat Sarjana Ekonomi
Oleh:
Dewinta Indriyani
201210160311246
JURUSAN MANAJEMEN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS MUHAMMADYAH MALANG
2016
v
KATA PENGANTAR
Bismilahirohmanirohim,
Puji syukur penulis panjatkan kehadiran Tuhan Yang Maha Esa, yang
telah melimpahkan rahmat dan hidayahNya sehingga penulis dapat menyelesaikan
skripsi yang berjudul “Analisis Kelayakan Investasi Pada Pendirian Hotel Lava
Rest Area di Desa Sapikerep, Kecamatan Sukapura Kabupaten Probolinggo”.
Tujuan penyusunan skripsi ini merupakan tugas akhir yang diajukan untuk
memenuhi syarat dalam memperoleh gelar sarjana Ekonomi pada Fakultas
Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang.
Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini tidak akan terwujud
tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai pihak, oleh karena itu penulis
mengucapkan terimakasih kepada:
1. Dr. H. Nazaruddin Malik, S.E., M.Si., selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan
Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah memberikan ilmu dan
persetujuannya kepada peneliti dalam melakukan proses penulisan skripsi.
2. Dr. H. Marsudi, M.M., selaku ketuaProgram Studi Manajemen Fakultas
Ekonomi dan Bisnis Universitas Muhammadyah Malang yang telah
mendukung peneliti menyelesaikan skripsi ini.
3. Drs. Warsono, M.M selaku pembimbing utama serta dosen wali yang telah
banyak memberikan dorongan, bimbingan, saran dan masukan demi
kesempurnaan skripsi ini dengan penuh kesabaran.
vi
4. Dra. Hj. Dewi Nurjanah, M.M., AFP selaku dosen pembimbing II yang telah
banyak memberikan dorongan, bimbingan, saran dan masukan demi
kesempurnaan skripsi ini dengan penuh kesabaran.
5. Bapak Fatkur Rochman selaku Pemilik Hotel, Bapak Henry Kurniawan selaku
manajer dan Ibu Anik selaku acounting Lava Corporation, yang telah
memberikan ijin dan bimbingannya selama penelitian
6. Bapak Ibu dosen Jurusan Manajemen Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas
Muhammadyah Malang, yang telah memberikan ilmu dan pengetahuannya
selama perkuliahan sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
7. Kedua orang tua tercinta Bapak Supriono dan Ibu Harminah, yang senantiasa
mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis selama menjalani dan
melewati kuliah sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini.
8. Manda Agus Tri Wijayanto dan Ovi Diana Pangesti yang telah mendukung
serta memberikan semangat kepada penulis.
9. Teman- teman Manajemen angkatan 2012 khususnya, Zulva Nurtika
Oktaviani, Lidya Ayu Purnamasari, Adhitya Bagus Rizkyanto, Ismi Farida,
Ragil Pangastuti, Thiess Windanar, Dhewi Meilina, Haris Prasetiyo, Ricky
Aditya, Hasanudin, Ahmad Faris Royhan terimakasih atas bantuan dan
kebersamaan yang telah terjalin selama ini.
10. Teman- teman kost Perumahan Bukit Cemara Tujuh Blok 5 Kav 97 Indah,
Arum, Novi, Rinda, Ganis yang telah memberikan dukungan dan semangat
sehingga penulis menyelesaikan skripsi ini
vii
11. Semua pihak yang telah membantu dalam menyelesaikan skripsi ini baik
secara langsung maupun tidak langsung.
Semoga kebaikan semua pihak yang berpartisipasi mendapatkan balasan
kebaikan dari Tuhan Yang Maha Esa. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih
jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, penulis menerima kritik dan saran yang
membangun dari pembaca demi kesempurnaan skripsi ini. Semoga skripsi ini
dapat memberikan manfaat bagi banyak pihak.
Malang, 15 Juni 2016
Penulis
viii
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK ....................................................................................................... iii
ABSTRACK .................................................................................................... iv
KATA PENGANTAR ..................................................................................... v
DAFTAR ISI .................................................................................................... viii
DAFTAR TABEL ............................................................................................ x
DAFTAR GAMBAR……………………………………………………… . xi
DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah ....................................................................... 1
B. Perumusan Masalah ............................................................................. 5
C. Pembatasan Masalah ............................................................................ 5
D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ......................................................... 5
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Penelitian Terdahulu ............................................................................ 7
B. Tinjauan Teori ...................................................................................... 7
C. Kerangka Pikir Pemelitian ................................................................... 24
D. Hipotesis ............................................................................................... 26
BAB III METODE PENELITIAN
A. Lokasi Penelitian .................................................................................. 27
B. Jenis Penelitian ..................................................................................... 27
C. Definisi Operasional Variabel .............................................................. 27
D. Jenis Data dan Sumber Data ................................................................ 29
E. Teknik Pengumpulan Data ................................................................... 30
ix
Halaman
F. Teknik Analisis Data ..................................................................... 30
G. Uji Hipotesis ................................................................................. 33
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A. Gambaran Umum Objek Penelitian .............................................. 34
B. Analisis Data ................................................................................. 36
C. Pembahasan Hasil Analisis Data ................................................... 62
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ................................................................................... 65
B. Saran .............................................................................................. 65
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN- LAMPIRAN
\
x
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1. Jumlah Pengunjung Gunung Bromo ...................................... 2
Tabel 4.2. Tarif Sewa Kamar .................................................................. 38
Tabel 4.3. Estimasi Penjualan ................................................................. 39
Tabel 4.4 Estimasi Angsuran ......................................................... ........ 53
Tabel 4.4 Kebutuhan aktiva tetap............................................................ 54
Tabel 4.5 Biaya Operasional Tahun 2011- 2015 .................................... 55
Tabel 4.6 Estimasi Biaya Tahun 2016- 2035 ......................................... 56
Tabel 4.7. Pola Arus Kas......................................................................... 57
Tabel 4.8 Biaya Modal Rata-rata Tertimbang......................................... 59
Tabel 4.9 Kesimpulan Kelayakan Imvestasi ........................................... 62
.
xi
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 1.1 Kerangka Pikir Penelitian............................................................. 25
Gambar 4.1 Lokasi Rencana pendirian hotel Lava Rest Area ........................ 41
Gambar 4.2 Layout Lava Rest Area. ............................................................... 42
Gambar 4.3 Struktur Organisasi Layout Lava Rest Area................................ 47
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Estimasi Pendapatan Hotel Lava Rest Area
Lampiran 2. Bunga Angsuran Pokok Pinjaman Kepada Bank
Lampiran 3. Investasi Awal Pedirian Hotel Lava Rest Area
Lampiran 4. Beban Operasional Hotel Lava View Lodge
Lampiran 5. Estimasi Biaya Operasional Pedirian Hotel Lava Rest Area
Lampiran 6. Perhitungan Depresiasi Metode Garis Lurus
Lampiran 7. Pola Arus Kas Pedirian Hotel Lava Rest Area
Lampiran 8. Perhitungan Biaya Modal
Lampiran 9. Perhitungan Payback Period
Lampiran 10. Perhitungan Net Present Value
Lampiran 11. Perhitungan Internal Rate of Return
Lampiran 12. Kesimpulan perhitungan PP, NPV dan IRR
Lampiran 13. Luas Bangunan Pedirian Hotel Lava Rest Area
Lampiran 14. Data Inflasi Tahun 2015
Lampiran 15. Data Permintaan Tamu Hotel Lava View
Lampiran 16. Data Laporan Pendapatan dan Beban Hotel Lava View
xiii
DAFTAR PUSTAKA
Husnan, Suad dan Suwarsono. 1999.Studi Kelayakan Proyek Edisi Ketiga.UPP.
AMP YKPN: Yogyakarta.
Husein Umar. 2003. Studi Kelayakan dalam Bisnis Jasa. PT Gramedia Pustaka
Utama:Jakarta.
Jusup, Al Haryono. 2011. Dasar- dasar Akuntansi Jilid 2 Edisi ke Tujuh. Sekolah
Tinggi Ilmu Ekonomi YKPN: Yogyakarta
Kasmis dan Jakfar. 2003. Studi Kelayakan Bisnis.Prenada Media: Jakarta.
Rahbani, M. Abdimas Haidar (2014). Analisis Kelayakan Rencana Pendirian
Rumah Pemondokan (Kost) Kelas Menengah Di Tegalgondo Malang.
Rina Nufaili dan Cristiono Utomo.2010. Analisa Investasi Hotel Pesonna Makasar.
Institut Teknologi Sepuluh November (ITS).
Sucipto, Agus. 2010. Studi Kelayakan Bisnis: Analisis Intergratif Dan Studi
Kasus.Cetakan Pertama. Malang: UIN-Maliki Press.
Warsono. 1999. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang.
UMM Press. Malang.
Warsono. 2001. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang
Edisi Pertama. Buku Satu. UMM Press. Malang.
Warsono. 2003. Manajemen Kueuangan Perusahaan, Edisi Tiga. Bayumedia
Publishing: Malang.
Akbar/2016. OJK Dorong Bank Trunkan Premi. [Online].
http://medan.tribunnews.com/2016/03/18/ojk-dorong-bank-turunkan-
premi-risiko. Diakses pada14 Juni 2016