Soal BPHTB

1. Tuan Fakhrar, seorang warga BojongKoneng membeli sebidang tanah dan

bangunan seharga Rp. 300.000.000,-

Hitunglah BPHTB nya?

2. Bapak Sona orang kaya yang sombong tapi dermawan memiliki istri yang

cantik parasnya tapi solehah dan memiliki tanah seluas 2500m2 dengan NJOP

tanah diketahui Rp.340.000,- / m2, nilai pasar yang berlaku Rp.700.000,- ,

NJOPTKP diketahui sebesar Rp.15.000.000,-dan nilai NPOPTKP sebesar

Rp.60.000.000,-.

Berapa PBB, BPHTB, dan pph final 4 (2) yang harus dilunasi jika tanah

tersebut dijual dengan harga Rp. 1.800.000.000 ?

3. Pada tanggal 12 Agustus 2013, Rahmat (NPWP : 01.000.000.0-608.000)

menjual rumahnya (NOP : 35.19.061.001.001-0001.0) di Perumahan Bumi

Sumekar Sumenep kepada Nasri. NJOP atas tanah dan bangunan yang tertera

dalam SPPT PBB Tahun 2013 adalah sebesar Rp 1.500.000.000. Harga

transaksi yang disepakati adalah Rp 1.700.000.000. Rahmat dan Nasri sepakat

untuk melakukan penandatangan akta jual beli pada tanggal 15 Agustus 2013

dihadapan notaris PPAT Dhea Tunggadewi, S.H., M.Kn. Bagaimana

kewajiban PPh atas transaksi penjualan rumah tersebut ?

Jawab

Atas penghasilan yang diterima oleh Rahmat dari pengalihan hak atas tanah dan/atau

bangunan wajib dibayar PPh Final pasal 4 ayat (2)-nya.

Besarnya PPh yang wajib dibayar adalah :

5% x Rp 1.700.000.000 = Rp 85.000.000

PT. Anugerah Sentosa Jaya raya menyelenggarakan program undian berhadiah uang

tunai Rp.500.000.00,00. Sebagai terimakasih perusahaan kepada konsumen dari

produk mereka berupa sabun deterjen merk "wow". Pemenang Undian diumumkan

pada bulan April 2012 yang disiarkan langsung oleh salah satu stasiun Televisi

Nasional. Saat Pengumuman pemenang undian disebutlah nama " Sule Muntariah"

yang mendapatkan hadiah undian sebesar Rp.500.000.000,00. Penyerahan hadiah

dilakukan sehari setelahnya yaitu pada tanggal 20 April 2012 dimana Pajak

ditanggung oleh Pemenang.

Pada saat penyerahan hadiah  oleh PT. Anugerah Sentosa Jaya raya apa saja yang

menjadi kewajiban perpajakan yang harus diselesaikan oleh perusahaan ini?

Jawaban :

PT. Anugerah Sentosa Jaya raya memotong PPh Pasal 4 ayat 2 atas hadiah undian

yang diterima oleh Sule Muntariah sebesar 25 % dari jumlah bruto nilai hadiah

undian. PPh Pasal 4 ayat 2 yang wajib dipotong adalah : 25%  x Rp.500.000.000,- =

Rp.125.000.000,-

Setelah dihitung berapa PPh Pasal 4 ayat 2 atas hadiah undian tersebut, PT. Anugerah

Sentosa Jaya raya harus melaksanakan :

1. Membuat bukti potong PPh Pasal 4 ayat 2 dan memberikannya kepada Sule

Muntariah

2. Menyetorkan PPh Pasal 4 ayat 2 tersebut paling lama tanggal 10 mei 2012

3. Melaporkan pemotongan PPh Pasal 4 ayat 2 tersebut menggunakan SPT Masa PPh

yang bersifat Final Pasal 4 ayat 2 Masa Pajak April Paling lambat tanggal 21 Mei

2012 ke KPP PT. Anugerah Sentosa Jaya raya terdaftar. 

4. Sule Muntariah melaporkan bukti potong PPh bersifat Final tersebut pada SPT

Tahunan PPh OP Tahun 2012.