11 GAS AKHIR
EVALl ASI KELAY AKAN PROYEK
PI SAT PERBELANJAAN BERDASARKAN ASPEK
EKONOMI TEKNIK
(STUDY KASUS PUSAT PERBELANJAAN SIMPANG LIMA PLAZA PATI)
Diajukan Guna Niemenuhi Syaiat Daiam Rangka Meraih Derajat SarjanaPada Jurusan Tckmk Sipil Fakultas Teknik Sipil Dan Pcrcncanaan
Urtiversitas isiam IndonesiaYogyakarta
Disusun Oieh
JOKO DWi PRAYITNO
TRI ANGGONO
98 511 179
98 511 231
Jl RUSAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
I NIVERSITAS ISLAM INDONESIA
YOGYAKARTA
2003
LEMBAR PENGESAHAN
Tl GAS AKH1R
EVALUASi KELAYAKAN PROYEK PI SAT PERBELANJAAN
BERDASARKAN ASPEK EKONOMI TEKNIK
(STUDY KASUS PUSAT PERBELANJAAN SiMPANO LIMA PLAZA PA i I)
Diajukan GunaMemenuh! Syarat Daiam
Jurusan Tcknik Sips!
Universitas islam hi
Jogjakarta
,a Meraih Derajat Sarjana Pada
L'l ci iC3.n3.un
on.esia
L>isusun Oleh :
Joko i)wi Pravltno 98511179
Tri Anggono 98511231
Telah dioeriksa dan dssetujui
1r. H. Faisoi AM, MS
Dosen Pembimbing I
Htri Nugrafaeni, ST, MT
Doscn Pembimbing II
Tangga!:}-//-3-^
Tanggal: Q/li/0^
.y-'>*>
&.
i.3;2
,;5';-
&
KATA PENGANTAR
Assalaamu 'alaikum Mr. lib.
Fuji syukur penuiis panjatkan kehadirat Allah SWT vans' telah
meliinpahkan rahmal karunia dan hidayah-Nya sehingga dengan kctcrbaJasan dan
kemampuan yang ada, penuiis dapat menyelesaikan Tugas Akhir yang berjudul
"Evaluasi Kclayakan Proyck Pusat Pcrbclanjaan Bcrdasarkan Aspck
Ekonomi Teknik" beserta laporannya. Tak lupa Shalawat serta salam kepada
Nabi Muhammad SAW yang telah membawa umat manusia dari jaman keszelapan
menuju jalan yang benar. Adapun Tugas Akhir ini diiaksanakaan sebasai
persyaratan untuk menyelesaikan jenjang strata satu (SI) di Fakultas Teknik Sipil
dan Pereneanaan, Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta.
Penuiis menyadari sepenuhnya. bahwa karva ini dapat terwuiud tidak
terlepas dari bantuan berbagai pihaL baik secara langsung maupun tidak
langsung. Untuk itu pada kesempatan ini. penuiis mengucapkan terima-kasih
kepada semua pihak yang telah meembantu penuiis dalam proses penulisan
laporan Tugas Akhir ini hingga selesai.
Untuk itudengan ketulusan hati, penuiis menyampaikan terima-kasih
kepada :
1. Bapak Prof Ir. H. Widodo, MSCE Ph.D, selaku Dekan Fakultas Teknik
Sipii dan Pereneanaan. Universitas Islam Indonesia
2. Bapak Ir. H. Munadhir, MS, selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil,
Universitas Islam Indonesia.
3. Bapak Ir. H. Faisol AM, MS, selaku Dosen Peinbimbing I dan Dosen
Penguji.
4. Ibu Fitri Nugraheni, ST, MT, selaku Dosen Pembimbing II dan Dosen
Penguji.
5. Bapak Ir. H Tadjuddin BM Aris, MT, selaku Dosen Penguji.
6. Pengelola Pusat Pertokoan Mina Tani Plasa Pati yang telah inembantu
dalam penyusunan Tugas Akhir.
7. Bapak, Ibu, dan saudara-saudara kami yang telah memberikan dorongan
dan do'a, hingga selesainya Tugas Akhir ini.
8. Teman-teman angkatan 98 dan semua pihak yang inembantu dalam
menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Penuiis menyadari bahwa laporan ini masih jauh dan sempurna. Oleh
karena itu, kritik dan saran akan penuiis terima dengan senang hati.
Akhir kata, semoga laporan ini dapat memberikan manfaat bagi semua
pihak pada umumnya dan bagi mahasiswa Teknik Sipil pada khususnya.
Wassalamu 'alaikum Wr. Wb.
Yogyakarta, Oktober 2003
Penuiis
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL
HALAMAN PENGESAHAN
HALAMAN PERSEMBAHAN
KATA PENGANTAR
DAFTAR ISI
DAFTAR TABEL
DAFTAR GAMBAR
DAFTAR LAMPIRAN
ABSTRAK
BAB. IPENDAHULUAN
in
IV
VI
IX
XI
Xll
1
1.1. Latar Belakang I
1.2. Perumusan Masalah 3
1.3. Tujuan Penelitian 3
14. Manfaat Penelitian 4
1.5. Batasan Penelitian 4
BAB. II TINJAUAN PIJSTAKA 6
2.1. Pendahuluan 5
2.2. Penelitian Terdahulu 6
BAB. Ill LANDASAN TEORI
3.1. Pendahuluan
3.1.1. Internal Rate of Return
3.1.2. Break Event Point
VI
9
16
3.2. Pertimbangan Ekonomi Teknik Pada Bangunan
Pusat Perbelanjaan
3.2.1. Perubahan Nilai Uang terhadap waktu
3.2.2. Perhitungan Bunga
3.2.3. Nilai Sekarang
3.2.4. Nilai Yang akan Datang
3.2.5. Deret/ Cicilan Pembayaran Seragam
3.2.6. Pajak
3.2.7. Penyusutan Gedung
BAB. IV METODE PENELITIAN
4.1. Subyek dan Obyek Penelitian
4.2. Penelitian yang dilaksanakan
4.3. Data yang diperlukan
4.4. Penilaian/ Analisis Data
BAB. V DATA DAN ANALISIS BIAYA BERDASARKAN
ASPEK EKONOMI TEKNIK
5.1. Data Pusat Perbelanjaan
5.2. Pendapatan Pusat Perbelanjaan
5.3. Pengeluaran Pusat Perbelanjaan
5.3.1. Pengembalian Modal Pinjaman beserta Bunganya
5.3.2. Biaya Operasi dan Pemeliharaan
5.3.3. Penyusutan/ Depresiasi
5.3.4. Pajak
17
17
17
18
20
21
21
22
28
28
28
29
30
32
32
34
40
40
43
44
45
Vll
5.4. Analisis Ekonomi Teknik Proyek 50
5.4.1. Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan
Internal Rate of Return 50
5.4.2. Break Event Point 56
5.5. Pendapatan Pusat Perbelanjaan 62
5.6. Pengeluaran Pusat Perbelanjaan 76
5.6.1. Pengembalian Modal Pinjaman beserta Bunganya 76
5.6.2. Biaya Operasi dan Pemeliharaan 79
5.6.3. Penyusutan/ Depresiasi 80
5.6.4. Pajak g]
5.7. Analisis Ekonomi Teknik Proyek 86
5.7.1. Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan
Internal Rate of Return 86
5.7.2. Break Event Point 92
5.8. Analisis Sensitivitas 97
BAB. VI PEMBAHASAN ]0 j
6.1. Pendahuluan 101
6.2. Pembahasan JO]
BAB. VII KESIMPULAN DAN SARAN 109
7.1 Kesimpulan ]09
7.2. Saran
DAFTAR PUSTAKY
LAMPIRAN
10
V11I
DAFTAR TABEL
Tabel 3.1 Presentase Depresiasi berdasarkan umur ekonomis 27
Tabel 5.1 Daftarharga sewa dan jumlah kios 34
Tabel 5.2 Cash Flow(tidak ada kenaikkan) 47
Tabel 5.3 Analisis IRR (tidak ada kenaikkan) 52
Tabel 5.4 Analisis BEP (tidak ada kenaikkan) 57
Tabel 5.5 Cash Flow (ada kenaikkan) 78
Tabel 5.6Analisis IRR (ada kenaikkan) 83
Tabel 5.7 Analisis BEP(ada kenaikkan) 88
Tabel 5.8 Kenaikkan sewa kios dan mall 97
Tabel 5.9 Kenaikkan parkir 9g
Tabel 5.10 Kenaikkan retribusi 99
Tabel 6.1 Perbandingan Investasi dengan Deposito 103
Tabel 6.2 Perbandingan Investasi dengan Deposito 106
IX
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Skema Uniform series/ annuity
Gambar 4.1 Bagan Alur Penelitian
Gambar 5.1 Skema Pengembalian Pinjaman
Gambar 5.2 Skema Pengeluaran untuk Pajak
Gambar 5.3 Grafik IRR (tidak ada kenaikkan)
Gambar 5.4 Grafik BEP (tidak ada kenaikkan)
Gambar 5.5 Skema pengembalian Pinjaman
Gambar 5.6 Skema pengeluaran untuk Pajak
Gambar 5.7 Grafik IRR (ada kenaikkan)
Gambar 5.8 Grafik BEP (ada kenaikkan)
Gambar 5.9 Grafik Analisis Sensitivitas sewa
Gambar 5.10 Grafik Analisis Sensitivitas parkir
Gambar 5.11 Grafik Analisis Sensitivitas retribusi
Gambar 5.12 Grafik Analisis Sensitivitas total
Gambar 6.1 Grafik Hubungan Investasi dan Deposito
Grafik 6.1 Grafik Hubungan Investasi dan Deposito
21
31
41
46
55
59
71
77
86
90
97
98
99
100
105
108
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 : Lembar Konsultasi
Lampiran 2 : Sural Bimbingan Tugas Akhir
Lampiran 3 : Rencana Anggaran BiayaTahun 2002
Lampiran 4 : Rencana Anggaran Biaya Tahun 2003
Lampiran 5 : Analisis Harga Satuan Tahun 2003 untuk daerah Pati.
Lampiran 6 : Hasii Survey Lapangan
XI
ABSTRAK
Pusat perbelanjaan adalah proyek komersial yang menyediakan jasa-jasadalam bentuk penyewaan dan fasilitas lainnya dengan berorientasi pada perolehankeuntungan materi / finansiai. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapatdicapai melaiui mvestasi dalam suatu proyek pusat perbelanjaan, maka perludilakukan evaluasi proyek sebagai alat pembantu bagi pembuat keputusan dalarnmenarik kesimpulan terhadap apa yang akan dilakukan. Tujuan dari penelitian iniadalah untuk mengkaji kelayakan ekonomis dari suatu proyek pusat perbelanjaandan mengevaiuasinya dengan menggunakan metode Internal Rate of Return(IRR), dan Break Event Point (BEP).""
Penelitian ini dimulai dengan mengkaji pustaka studi kelayakan ekonomissuatu pusat perbelanjaan, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data yangberupa jenis kios, biaya peinbangunan, tmgkat sewaan, masa pelunasan kredit,bunga kredit,biaya operasional, penyusutan gedung, dan pajak. Data yanguikumpulkan ini kemudian diolah dengan analisis atau evaluasi proyek pusatperbelanjaan dengan menghitung nilai Internal Rate of Return (IRR), Break EventPoint (BEP) sehingga dapat diketahui apakah proyek pusat perbelanjaan yangditinjau layak atau tidak layak.
Dengan ketentuan semua nilai pendapatan dan pengeluaran dijadikan nilaipada saat sekarang ( tahun 2003 ) pada tingkat suku bunga 19%. Dari perhitunganIRR diperoleh nilai IRR dengan pendapatan yang tidak mengalami kenaikansebesar 21,48% dan IRR dengan pendapatan yang mengalami kenaikan sebesar22,38%, MARR sebesar 19%. Dari perhitungan BEP pada pendapatan yang tidakmengalami kenaikan akan terjadi pada tahun ke-21 dan perhitungan BEP padapendapatan yang mengalami kenaikan akan terjadi pada tahun ke-17.
BAB I
PENDAHILUAN
1.1 Latar Belakang
Tidak semua proyek konstruksi yang dibangun dapat mencapai hasil
seperti apa yang diharapkan semula. Memang tidak sedikit proyek konstruksi
yang dapat beroperasi dengan baik, tetapi tidak sedikit pula proyek konstruski
yang tidak dapat beroperasi dengan baik atau mengalami kerugian, bahkan bisa
terjadi pula pada proyek konstruksi yang baru pada masa pembangunan telah
mengalami kerugian. Salah satu jenis proyek konstruksi adalah bangunan gedung
yang dapat digunakan untuk tujuan komersial dan non komersial, misal bangunan
gedung komersial adalah pusat perbelanjaan, perhotelan, apartemen, rumah-sakit,
rumah kost dan Iain-lain. Untuk bangunan non komersial contohnya adalah
perkantoran, kampus, sekolah dan Iain-lain.
Pusat perbelanjaan diperlukan untuk membina, mengkoordinasi para
pedagang guna memperlancar kegiatan perdagangan selain itu juga untuk
meningkatkan pelayanan terhadap masyarakat. Pusat perbelanjaan adalah proyek
komersial yang menyediakan jasa-jasa dalam bentuk penyediaan tempat untuk
usaha dan fasilitas lainnya dengan berorientasi pada perolehan keuntungan materi/
finansiai. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapat dicapai melaiui
investasi dalam suatu proyek konstruksi, maka perlu dilakukan evaluasi kelayakan
proyek sebagai alat pembantu bagi pembuat keputusan dalam menarik kesimpulan
terhadap apa yang akan dilakukan. Supaya menarik investor menanamkan
modalnya pada pusat perbelanjaan tesebut maka diperlukan study kelayakan
proyek, study keyakaan ini dilakukan untuk mengetahui apakah proyek itu layak
atau tidak, juga untuk menyakinkan investor bahwa proyek ini dapat memberikan
keuntungan.
Proyek konstruksi dapat dievaluasi dari enam aspek, (Kadariah dkk, 1978)
yaitu : aspek teknis, aspek managerial dan admmistratif, aspek organisasi, aspek
komersial, aspek finansiai, dan aspek ekonomis.
Evaluasi kelayakan proyek tidak hanya dilaksanakan sebelum proyek
konstruksi dilakukan dan sewaktu proyek konstruksi dilakukan, melainkan dapat
juga dilaksanakan setelah proyek konstruksi itu selesai dilakukan dengan
membandingkan data-data yang telah dikumpulkan sebagai persyaratan berdiri
dan berkembangnya proyek konstruksi yang diusulkan.
Dalam rangka mencan suatu ukuran menyeluruh tentang baik tidaknya
suatu proyek konstruksi telah dikembangkan berbagai macam cara dengan dasar
persetujuan/penolakan atau pengurutan suatu proyek konstruksi yang dinamakan
investment criteria atau kriteria investasi.
Kriteria investasi yang umum dikenal :
1. Net Present Value dari arus benefit dan biaya (NPV)
2. Internal Rate of Return (IRR)
3. Net Benefit-C \>st Ratio ( Net B/C Ratio)
4. Rate ofReturn on Investment (%ROI)
5. Payback Period(PP)
6. Break Event Point (BEP)
Setiap kriteria tersebut dipakai untuk menentukan diterima tidaknya suatu
usul proyek konstruksi (memutuskan "g<E atau "no-go" tentang proyek
konstruksi), dipakai juga untuk memberi urutan {ranking) berbagai usul investasi
menurut tingkat keuntungan masing-masing.
Oleh karena itu penelitian ini dilakukan untuk mengetahui apakah proyek
pusat perbelanjaaan ini layak atau tidak untuk dilanjutkan sehingga dapat
memberikan keuntungan bagi investor maupun Pemerintah Daerah ditinjau dari
aspek ekonomi teknik.
1.2 Perumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang tersebut dapat dirumuskan beberapa masalah :
1. Apakah proyek pusat perbelanjaan itu layak atau tidak layak berdasarkan
aspek ekonomi teknik 9
2. Apakah investasi pada proyek pusat perbelanjaan lebih menguntungkan
dibandingkan dengan didepositokan pada bank?
1.3 Tujuan Penelitian
Tujuan dari penelitian Tugas Akhir ini adalah :
1 Mengkaji kelayakan ekonomis dari suatu proyek pusat perbelanjaan dan
mengevaluasi proyek pusat perbelanjaan dengan menggunakan metode
Internal Rate ofReturn (IRR) dan Break Event Point (BEP).
2. Membandingkan keuntungan pada proyek pusat perbelanjaan dengan bunga
pada deposito bank.
1.4 Manfaat Penelitian
Manfaat dari penelitian Tugas Akhir ini adalah sebagai salah satu masukan
bagi pembaca (terutama para investor) sehingga menambah pengetahuan yang
bermanfaat dalam mengevaluasi proyek konstruksi dengan menggunakan metode
Internal Rate of Return (IRR) dan Break Event Point (BEP) serta memberikan
pilihan lain bagi investor selain menginvestasikan pada proyek pusat perbelanjaan
yaitu mendepositokan pada bank.
1.5 Batasan Penelitian
Dalam penelitian Tugas Akhir ini memiliki ruang lingkup yang cukup
luas, dengan keterbatasan waktu maka masalah yang dibahas dalam penulisan ini
dibatasi sebagai berikut:
1. Evaluasi proyek dilaksanakan sebelum proyek konstruksi dilakukan
dalam pengertian proyek konstruksi tersebut belum menghasilkan
pendapatan.
2. Penelitian ini ditujukan pada proyek komersial yaitu pusat
perbelanjaan Simpang Lima Plaza di Pati JawaTengah.
3. Investment Criteria yang dipakai adalah umum dan dapat
dipertanggungjawabkan, yaitu Internal Rate of Return (IRR) dan
Break Event Point (BEP), Pendapatan pusat perbelanjaan dihitung dari
sewa tempat/ toko, retribusi dan parkir.
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pendahuluan
Proyek mempunyai ciri-cin antara lain ada tujuan, tidak berulang, ada
waktu awal dan waktu akhir, dan sumber-sumber daya terbatas. Proyek adalah
suatu keseluruhan aktivitas yang menggunakan sumber-sumber untuk
mendapatkan manfaat {benefit) atau suatu aktivitas pengeluaran uang dengan
harapan untuk mendapatkan hasil {return), dan yang dapat direncanakan, dibiayai
dan dilaksanakan sebagai suatu unit. Aktivitas suatu proyek selalu ditujukan untuk
mencapai suatu tujuan {objective) dan mempunyai suatu titik tolak {startingpoint)
dan suatu titik akhir {ending point), baik biayanya maupun hasilnya yang pokok
dapat diukur (Kadariah dkk, 1978).
2.2 Penelitian Terdahulu
Penelitian ini menggunakan tinjuan pustaka dari penelitian-penelitian
sebelumnya mengenai studi kelayakan berdasarkan aspek ekonomi teknik sebagai
salah satu acuan.
Penelitian-penelitian tersebut antara lain :
1. Penelitian Rahman N dan Andry Dwi S (2002)
Judul dari penelitian ini adalah " Evaluasi proyek perhotelan
berdasarkan aspek ekonomi teknik (Studi kasus pada hotel Natour Garuda
Yogyakarta)". Penelitian ini berusaha untuk mengetahui apakah proyek
tersebut layak atau tidak dalam jangka waktu tertentu dengan
menggunakan metode :
a. Net Present Value (NPV)
b. Internal Rate of Return (IRR)
c. Benefit ( \>st Ratio (BCR)
Dari hasil penelitian tersebut bahwa hotel Natour Garuda layak
dari aspek ekonomi teknik. Perbedaan dengan yang dilakukan peneliti
adalah dari segi obyek, yaitu pusat perbelanjaan dan perhotelan. Dan
metode yang digunakan penuiis sedikit berbeda yaitu metode Internal Rate
ofReturn (IRR) dan Break Event Point (BEP)
2. Penelitian Yeko Marionaldo dan Ananto Ari Wibowo (2003)
Judul dan penelitian ini adalah "Study Kelayakan Investasi Rumah
kost (Study kasus di Condong Catur Yogyakarta)". Penelitian ini berusaha
untuk mengetahui apakah proyek tersebut layak atau tidak dalam jangka
waktu tertentu dengan menggunakan metode :
a. Net Present Value (NPV)
b. Rate ofReturn (ROR)
c. Payback Period {??)
d. Break Event Point (BEP)
Dari hasil penelitian tersebut bahwa investasi rumah kost di
Condong Catur layak dari aspek ekonomi teknik. Perbedaan dengan yang
dilakukan peneliti adalah dari segi obyek, yaitu pusat perbelanjaan dan rumah
kost. Dan metode yang digunakan penuiis sedikit berbeda yaitu metode
InternalRale ofReturn (TRR) dan Break Event Point (BEP)
3. Penelitian RD. Faisal Rahmansyah (2002)
Judul dari penelitian ini adalah " Evaluasi Investasi Aspalt Mixing
Plant (Study kasus pada PT. SURADI SEJAHTERA RAYA Base Camp
Gamping Kulonprogo)". Penelitian ini berusaha untuk mengetahui apakah
proyek tersebut layak atau tidak dalam jangka waktu tertentu dengan
menggunakan metode :
a. Net Present Value (NPV)
b. ProfibobalityIndex (PI)
c. Break Event Point (BEP)
d. Tingkat Pengembalian Investasi (TPI)
Dari hasil penelitian tersebut bahwa investasi Aspalt Mixing Plant
tidak layak dari aspek ekonomi teknik. Perbedaan dengan yang dilakukan
peneliti adalah dan segi obyek, yaitu pusat perbelanjaan dan investasi
pencampuran aspalt. Dan metode yang digunakan penuiis sedikit berbeda
yaitu metode Internal Rate ofReturn (IRR) dan Break Event Point (BEP)
BAB HI
LANDASAN TEORI
3.1 Pendahuluan
Dalam analisa proyek ada beberapa kriteria yang sering dipakai untuk
menentukan diterima atau tidaknya suatu usulan dalam proyek, atau untuk
mentukan pilihan antara berbagai macam usulan proyek. Dalam semua kriteria itu
baik manfaat {benefit) maupun biaya {cost) dinyatakan dalam nilai sekarang {the
present va/ue-nya) (Kadariah dkk, 1978).
Data-data yang akan dievaluasi pada proyek pusat perbelanjaan Simpang
Lima Plaza Pati adalah sebagai berikut:
1. Pengeluaran atau biaya investasi
Harapan bagi seorang investor yang menanamkan investasi
pada suatu proyek pasti kembalinya sejumlah dana yang tertanam.
Pengembalian investasi tersebut harus lebih besar dari dana yang
digunakan untuk investasi dengan kata lain investor harus mendapat
keuntungan. Dan biaya-biaya investasi terdiri dari :
a. Harga Tanah
Biaya ini diperlukan untuk pengadaan dan pembebasan tanah
yang digunakan untuk pembangunan proyek. Nilai nominal ini
didapatkan dari perbandingan antara survey di lapangan dengan data
investor yang akan menanamkan modalnya pada proyek pusat
perbelanjaan ini.
b. Harga Bangunan
Biaya bangunan ini adalah biaya per meter persegi unit
bangunan. Besaran ini didapatkan dari data proyek investor yang
menanamkan modalnya pada pusat perbelanjaan ini. Harga bangunan
ini dapat dilihat pada lampiran 3.
c. Biaya Operasional
Biaya yang digunakan untuk pengoperasian selama umur
bangunan. Besaran ini didapat dan membandingkan asumsi dengan
biaya operasional pada pusat perbelanjaan yang sudah ada pada daerah
tersebut.
d. Biaya Prasarana
Biaya yang digunakan untuk melengkapi sarana dan prasaran
pada bangunan tersebut. Nilai ini didapatkan dari data investor yang
menanamkan modalnya pada pusat perbelanjaan ini.
Biaya-biaya tersebut di atas terdiri dari modal sendiri (investor)
dan modal pinjaman dan bank.
2. Pendapatan
Pendapatan adalah dana yang didapatkan selama masa
operasional bangunan tersebut, dana yang diperoleh ini diharapkan
investor adalah lebih besar dari pada penanaman investasi pada proyek.
a. Harga Sewa
Biaya yang ditetapkan per meter persegi yang harus dibayar
oleh penyewa. Nilai nominal ini didapatkan dari survey di lapangan
pada pusat perbelanjaan yang sudah ada di daerah tersebut dan data
dari investor.
Selain harga sewa pendapatan juga dipengarui oleh lakunya
kios atau disebut juga tingkat kelakuan kios, hal ini disebabkan
perpindahan atau keluar masuknya penyewa kios. Harga sewa
dihitung dengan rumus :
R = axCxr (3.2)
dengan,
a = tingkat sewaan
C = luas kios
r = harga sewa kios per meter persegi
b. Parkir
Biaya ini ditetapkan berdasarkan jumlah kendaraan baik roda dua
maupun roda empat yang memasuki areal parkir Simpang Lima Plaza
Pati per tahun. Untuk menghitung pendapatan parkir pusat perbelanjaan
menggunakan rumus :
R - k x ax r x 365x6 (3.3)
12
dengan,
k = koefisien parkir
a =jumlah kendaraan
r = harga karcis
365 =jumlah hari dalam setahun
6 = jumlah jam operasinal selama 12 jam dibagi dengan 2 jam survey
c. Retribusi
Biaya ini ditetapkan berdasarkan luas kios yang laku pada Simpang
Lima Plaza Pati per bulan. Untuk menghitung pendapatan retribusi pusat
perbelanjaan menggunakan rumus :
R = axc>rxl2 (3.4)
dengan,
a = tingkat sewaan
c = luas kios yang disewakan
r = harga retribusi
12 = jumlah bulan dalam satu tahun
Adapun metode-metode yang sering digunakan untuk menganalisa
kelayakan proyek adalah sebagai berikut:
a. Net Present Value (NPV) dari arus benefit dan cost
b. Internal Rate ofReturn (IRR)
c. Benefit-Cost Ratio (B/C Ratio)
d. Rate ofReturn on Invesment (%ROI)
13
e. Payback Period (PP)
f Break Event Point (BEP)
Metode yang digunakan penuiis untuk menganalisis data-data di atas
adalah sebagai berikut:
a. Internal Rate ofReturn (IRR) dan
b. Break Invent Point (BEP)
Alasan menggunakan metode IRR dan BEP karena investor pada proyek
pusat perbelanjaan ini menggunakan metode NPV, sehingga hasilnya dapat
dibandingkan dengan hasil analisis.
3.1.1 Internal Rate ofReturn (IRR)
Istilah Internal Rate of Return adalah suatu tingkat bunga yang
menunjukkan jumlah nilai sekarang netto (NPV) sama dengan jumlah seluruh
ongkos investasi proyek (Djamin, 1993). Atau dengan kata lam Internal Rate of
Return (IRR) adalah tingkat bunga pada saat nilai keuntungan (sekarang) suatu
proyek sama dengan nilai biayanya (sekarang). Jika, B adalah benefit atau
keuntungan dan C adalah sebagai cost atau biaya, maka IRR itu adalah tingkat
bunga pada saat B = C atau B - C = 0 atau B/C = 1 (Waldiyono dkk, 1986).
Rumus IRR =DE\ +J—^J x(l)b\ -DF.)\ (3.5)\PV{-PV2 * "J
dengan,
DFj = Discounted Factor 1
DF2 = Discounted Factor 2
PVt = Present Value 1
PV2 = Present Value 2
Adakalanya ahli teknik tidak hanya ingin mengetahui apakah proyek
tersebut menguntungkan atau tidak, akan tetapi juga ingin mengetahui berapa
besar rate of return proyek tersebut. Untuk ini metode NPV perlu diperdalam,
yaitu hubungan antara nilai bersih sekarang dengan rate of return tersebut
menggambarkan adanya nilai bersih sekarang yang sama dengan nol.
Suatu proyek akan bisa diterima (layak untuk dilaksanakan) apabila IRR
yang diperoleh dan perhitungan lebih besar atau sama dengan MARR.
MARR {Minimum Attractive Rate ofReturn) adalah tingkat bunga yang
dipakai sebagai patokan dasar dalam mengevaluasi dan membandingkan berbagai
alternatif. MARR ini adalah nilai minimal dari tingkat pengembalian atau bunga
yang bisa diterima oleh investor (I Nyoman, 1995).
Ada beberapa cara yang digunakan dalam menetapkan besarnya MARR,
diantaranya adalah : Nilai rata-rata tingkat pengembalian (ROR) selama 5 (lima)
tahun yang lalu digunakan sebagai MARR tahun ini.
Apabila kita melakukan suatu investasi maka ada saat tertentu dimana
terjadi keseimbangan antara semua pengeluaran yang terjadi dengan semua
pendapatan yang diperoleh dari investasi tersebut. Keseimbangan ini akan terjadi
pada tingkat pengembalian (yang sering dinyatakan sebagai tingkat bunga)
tertentu. Tingkat bunga yang menyebabkan terjadinya keseimbangan tersebut
15
biasa disingkat dengan ROR. Dengan kata lain, ROR adalah suatu tingkat
penghasilan yang mengakibatkan nilai NPW {Net Present Worth) dan suatu
investasi sama dengan nol. Secara matematis hal ini bisa dinyatakan :
NPW^F^ +rY (3.6)
dimana :
NPW = netpresent worth
F, = aliran kas pada periode t
N = umur proyek atau penode studi dari proyek tersebut
i* = nilai ROR dari proyek atau investasi tersebut
Karena Ft pada Persamaan 3.2 bisa bernilai positif maupun negatif maka
persamaan ROR dapat juga dinyatakan :
NPW = PWR-PWK atau (3.7)
iR!(P/F/o/oJ)^El(p/F/,t)=0 (3.8)/=0
dimana :
PWR = nilai present worth dari semua pemasukan (aliran kas positif)
PWE = nilai present worth dari semua pengeluaran (aliran kas negatif)
Rt = penerimaan netto yang terjadi pada periode ke-t
E, = pengeluaran netto yang terjadi pada periode ke-t
Break event point dapat diartikan sebagai volume produksi dimana jumlah
seluruh ongkos sama dengan jumlah seluruh penerimaan (Soetrisno P.H, 1983).
Setiap usaha mempunyai resiko dan ketidak pastian. Dengan analisis titik impas
atau break event point besarnya resiko tersebut dapat diketahui dalam rangka
suatu proses pemutusan (Hartono Poerbo 1993). Analisa ini digunakan apabila
alternatif-alternatif sangat dipengaruhi oleh factor tunggal yang tidak pasti,
misalnya utilisasi kapasitas (I Nyoman Pujawan 1995).
Rumus BEP: B = C (3.9)
dengan,
B = Pendapatan
C = Pengeluaran
Dalam jangka waktu sebelum break event point maka biasanya akan
mengalami kerugian, setelah break event point maka akan mendapat keuntungan.
Jadi pada suatu titik impas terdapat suatu kapasitas minimum yang harus tercapai
agar usaha tidak rugi (Hartono Poerbo 1993). Analisis ini akan sangat berguna
apabila seseorang akan mengambil keputusan pemilihan alternative yang cukup
sensitive terhadap variable atau parameter dan bila variable-variabel tersebut sulit
diestimasi nilainya (I Nyoman Pujawan 1995). Menggunakan BEP atau break
event point untuk analisis yang kedua adalah karena proyek pusat perbelanjaan ini
baru akan dibangun selain itu break event poin adalah untuk mengetahui seberapa
lama titik impas pada proyek tersebut akan tercapai, karena setelah titik impas
terrsebut maka akan didapatkan keuntungan.
3.2 Pertimbangan Ekonomi Teknik Pada Bangunan Pusat perbelanjaan.
3.2 Pertimbangan Ekonomi Teknik Pada Bangunan Pusat perbelanjaan.
3.2.1 Perubahan Nilai Lang Terhadap Waktu
Nilai uang dalam arti yang nyata tidak sama dari waktu ke waktu, nilai
uang berubah terhadap waktu. Dalam analisis ekonomi teknik, besarnya
perubahan tersebut diperhitungkan untuk jangka waktu tertentu. Bila altematif
rekayasa melibatkan investasi kapital untuk perlengkapan, material dan pekerjaan,
maka ekonomi teknik analisis biaya proyek dapat dipergunakan sebagai bantuan
untuk memutuskan ataupun untuk memilih altematif mana yang terbaik. Dalam
penerapan analisis ini perlu diketahui faktor mutlak yang sangat berpengaruh,
yaitu faktor bunga untuk perubahan nilai uang.
Secara umum perubahan nilai uang terhadap waktu pada suatu negara
tergantung kepada :
a. Tingkat perekonomian negara itu sendiri, dan besarnya pengaruh
keadaan negara terhadap stabilitas ekonominya.
b. Tingkat perekonomian dunia, dan sejauh mana keadaan dunia
mempengaruhi ekonomi negara tersebut.
3.2.2 Perhitungan Bunga
Sejumlah uang yang dibayarkan untuk memampaskan {compensation)
terhadap perolehan dari penggunaan uang disebut bunga atau interest. Tingkat
bunga atau rate of interest adalah sejumlah bunga yang dihasilkan dari bagian
modal dalam suatu waktu. Tingkat bunga yang biasa dicin dengan persen per
tahun atau persen per bulan (Waldiyono dkk, 1986). Perhitungan bunga ini juga
berkaitan dengan perubahan nilai uang terhadap waktu.
Dalam hubungannya dengan analisis ekonomi teknik, digunakan dua cara
umum yaitu, perhitungan bunga sederhana dan perhitungan bunga berbunga
(compound). Kedua cara tersebut dapat dijelaskan sebagai berikut.
a. Perhitungan bunga sederhana {Simple Interest Calculation)
Bunga sederhana dihitung hanya dan induk tanpa memperhitungkan buntza
yang telah diakumulasikan pada periode sebelumnya (I Nyoman, 1995). Secara
matematis hal ini bisa dirumuskan sebagai berikut:
I = PxixN (310)
dengan,
I = Bunga yang terjadi
P = Induk yang dipinjam atau diinvestasikan
i = Tingkat bunga per periode (%)
N = Jumlah periode yang dilibatkan (tahun)
b. Perhitungan bunga majemuk {Compound Interest)
Pembayaran bunga pada setiap periode bunga yang ditetapkan pada
sejumlah modal asal ditambah pembayaran bunga tersebut sampai saat akhir
periode pembayaran disebut bunga majemuk (Waldiyono dkk, 1986). Artinya
pada perhitungan bunga compound atau bunga berbunga, bunga untuk satu
periode pembayaran dihitung dengan pnnsip yang sama dengan bunga biasa,
ditambah dengan total semua bunga yang terhitung sebelumnya.
19
Apabila modal dinyatakan sebagai P, dan diinvestasikan dengan tingkat
bunga sebesar i%, maka secara pnnsip bunga pada akhir tahun adalah = P x i
Bunga pada akhir tahun pertama = i
Pada akhir tahun pertama, jumlah total = Fi
F,= P + P-i (311)
Fi = P • ( 1+ i ) (3.12)
Bunga pada akhir tahun kedua = i2 = P • ( 1+ i )i
Pada akhir tahun pertama, jumlah total = F2
F2= P-( 1+i ) + P-( 1+i )i (3.13)
F2= P-( l+i)(l+i) (314)
F2= P-(l+i)2 (3]5)
Bunga padaakhir tahun ketiga = u = P.( 1+ i )2 i
Pada akhir tahun pertama, jumlah total = F?
F3= P-(l+i)2 + P-(l+i)2i (3 16)
F3= P-(1+i)2 (Hi) (3.17)
F3= P-(l+i)3 (3.18)
Bunga padaakhir tahun ke-n = In = P •(1+ i )nl i
Pada akhir tahun pertama,jumlah total = Fn
Fn= P•(1+ i )n-] +p-(i+ i)«-! i (319)
Fn= P- (1+i )" (3.20)
3.2.3 Nilai Sekarang {Present Worth)
Present Worth digunakan untuk menghitung jumlah nilai uang pada
permulaan periode, berdasarkan jumlah uang yang diterima di akhir penode
(mendatang) dengan tingkat bunga tertentu (Waldiyono dkk, 1986).
20
Present Worth atau nilai sekarang dapat ditulis dengan rumus sebagai
berikut:
P = F1
.0+0'
dimana,
P = nilai sekarang
F = nilai akan datang
i = tingkat bunga (%)
N = waktu (tahun)
Dimana:
1
(3.21)
,.v(1 +0
atau PW
3.2.4 Nilai yang akan Datang
Bila kita ingin mendapatkan nilai yang akan datang dengan mengetahui
nilai sekarang, tingkat bunga, dan waktunya, maka dapat dirumuskan (I Nyoman,
1995) sebagai berikut:
F = P(l +/)-v (3.22)
dimana,
F = nilai akan datang
P = nilai sekarang
i = tingkat bunga (%)
N = waktu (tahun)
0 + ')' = Single Payment Compound Amount Factor
"Single Payment Present Worth Factor" atau "Discount Factor"
21
3.2.5 Deret / Cicilan Pembayaran Seragam {Uniform Series/Annuity)
Deret / cicilan pembayaran seragam {Uniform Series IAnnuity) merupakan
deret pembayaran dengan jumlah uang tetap pada setiap kala pembayaran untuk
penggunaan peminjaman uang yang berbunga majemuk (Waldiyono dkk, 1986).
AA
A
A
t
Present Future
Gambar 3.1 Skema uniform series / annuity
3.2.6 Pajak (tax)
Besarnya pajak tergantung peraturan suatu negara pada suatu waktu.
Dalam analisis proyek, pajak diperhitungkan sebesar 35% dari laba yang kena
pajak (taxable profit). Poerbo (1993) menyebutkan bahwa laba yang terkena pajak
adalah pendapatan kotorIrevenue dikurangi dengan penyusutan, dikurangi dengan
biaya operasi dan pemeliharaan gedung, dikurangi lagi dengan bunga.
Berdasarkan buku Petunjuk Pengisian SPT Tahunan Pajak Penghasilan
Wajib Pajak Badan yang diterbitkan oleh Departemen Keuangan Republik
Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, jumlah hasil penerapan tarif Pasal 17 UU
PPh atas Penghasilan Kena Pajak adalah sebagai berikut:
Lapisan Penghasilan Kena Pajak
S.d. Rp 50.000.000,-
Di atas Rp 50.000.000,- s.d. Rp 100.000.000,-
Diatas Rp 100.000.000,-
Tarif Pajak
10%
15%
30%
22
3.2.7 Penyusutan Gedung (depresiasi)
Setiap alat untuk mencapai tujuan tertentu harus diganti agar proses
mencapai tujuan tidak terhambat akibat ketidakbergunaan alat, supaya saat alat
tidak berguna lagi sudah disiapkan alat baru sebagai penggantinya. Selama suatu
alat dipakai harus dianggap nilainya berkurang/menyusut dan dibutuhkan suatu
biaya untuk menutupnya, yaitu biaya penyusutan. Penyusutan tidak selamanya
tergantung kepada umur daya guna suatu alat/barang. Penyusutan bisa juga terjadi
karena perubahan jaman atau perubahan keadaan pasar. Nilai suatu alat lain
dengan teknologi baru yang lebih ekonomis dibandingkan alat lama akan
menyebabkan terjadinya penyusutan tanpa diproses lewat waktu (Waldiyono dkk,
1986).
Ada 3 metode yang banyak digunakan, yaitu :
1. Metode garis lurus {straight line)
Metode garis lurus ini adalah metode penyusutan yang paling sederhana
dalam penerapannya dan paling luas dalam penggunaannya. Biaya penyusutan
tahunannya adalah konstan (Waldiyono dkk, 1986). Maka dapat dinyatakan dalam
rumus :
D = (3.23)
P-L (3.24)
23
dengan,
D = nilai/harga penyusutan
P = nilai/harga awal {first cost)
L = nilai/harga sisa
n = waktu penyusutan (umur ekonomis)
S = biaya yang harus dikembalikan
Sedangkan nilai sisa pada tahun ke-k (book value) dapat dicari dengan
rumus :
U = P--(P-L) (3.25)n
Atau dapat juga dengan rumus :
Biaya penyusutan = D-u (3.26)
dimana,
D = persentase penyusutan
u = besarnya satuan unit
2. Metode pengurangan berimbang (declining balance)
Metode pengurangan berimbang ini beranggapan bahwa sebuah aset
menurun dalam nilai yang lebih cepat pada tahun-tahun permulaan dari pada
tahun-tahun terakhir dari usia kegunaannya. Dalam metode ini mengutamakan
nilai jual kembali harus lebih besar dan nol. Metode ini dapat dinyatakan dengan
rumus :
x - I "'P
Dk = X • Lk-l
1 n
24
(3.27)
(3.28)
(If)''"U ~ P[J) (3.29)
dengan,
X = tingkat depresiasi
L = nilai/harga sisa
P = nilai/harga awal
Dk = penyusutan akhir tahun ke-k
Lk = nilai sisa akhir tahun ke-k
n = waktu penyusutan
3. Metode penanaman dana (sinkingfund)
Asumsi dasar yang digunakan adalah bahwa penurunan nilai suatu aset
semakin cepat dari suatu saat ke saat berikutnya. Peningkatan ini diakibatkan
karena disertakannya konsep nilai waktu dan uang sehingga besarnya depresiasi
akan memngkat seirama dengan tingkat bunga yang berlaku. Besarnya depresiasi
akan lebih kecil pada tahun-tahun awal periode depresiasi. Dengan sifat yang
demikian maka pemakaian metode ini tidak akan menguntungkan bila ditinjau
dari sudut pajak yang harus ditanggung perusahaan. Alasan inilah yang
menyebabkan metode ini jarang dipakai (I Nyoman, 1995). Metode ini dapat
dinyatakan dengan rumus :
dimana.
P
D
SHJ
D = (P-L)S..J
U = P - ( P - LS.,j
(SK,i)V'VV
nilai/harga awal
nilai penyusutan
sinking fund faktor pada tahun ke-n (SFn)
Sk , i - -7-7 pada tahun ke-K
LK - nilai sisa pada tahun ke-K
i = tingkat bunga
(3.30)
(3.31)
4. Metode jumlah digit tahun (sum ofyears digit)
Sum of Years Digit (SOYD) adalah salah satu metode yang dirancang
untuk membebankan depresiasi lebih besar pada tahun-tahun awal dan semakin
kecil untuk tahun-tahun benkutnya. Ini berarti metode SOYD membebankan
depresiasi yang lebih cepat dari metode stright line (I Nyoman, 1995). Metode ini
dapat dinyatakan dengan rumus :
DK = (P-LJ> +l-A")-V=l
y.(3.32)
26
LK - P-DK (3.33)
dimana,
P = nilai/harga awal
L = nilai/harga sisa
Dk = jumlah penyusutan sampai tahun ke-K
LK = nilai sisa pada tahun ke-K
n = waktu penyusutan
k
£(n +l-.x) = jumlah angka tahun dan nyang banyaknya K-V=l
It
X-v = jumlah angka tahun dari 1sampai dengan n
5. Metode unit produksi (production unit)
Apabila penyusutan suatu aset lebih ditentukan oleh investasi
pemakaiannya dibandingkan dengan lamanya alat tersebut dimiliki maka
depresiasinya bisa didasarkan atas unit produksi atau unit output dari aset atau
properti tersebut. Pada metode ini, besarnya depresiasi diperhitungkan sama untuk
tiap satuan output produksi dari aset tersebut, tanpa memperhitungkan berapa
lama output tersebut dicapai (I Nyoman, 1995). Metode ini dapat dinyatakan
dengan rumus :
D' = T^T (p-S) (3.34)
dimana.
D,
Ut
u
27
= Penyusutan pada tahun ke-t
= Jumlah unit produksi suatu aset selama tahun t
= Total unit produksi dari aset tersebut selama masa pakainya
( P - S ) = Besarnya depresiasi pada tahun t
Dalam penelitian ini dipakai system penyusutan dengan metode garis
lurus. Persentase depresiasi berdasarkan umur ekonomisnya dapat dilihat pada
tabel berikut ini :
Tabel 3.1 Persentase depresiasi berdasarkan umur ekonomis
Jenis proyek komersial Umur ekonomis Persentase depresiasiProyek per tahun
a. Apartemen 40 tahun 2,5%
b. Bangunan bank 50 tahun 2,0%
a. Rumah tinggal 45 tahun 2,2%
b. Pabrik 45 tahun 2,2%
c. Bangunan pertanian 25 tahun 4,0%
d. Garasi/gedung parkir 45 tahun 2,2%
e. Hotel (D,) 40 tahun 2,5%
f Bengkel 45 tahun 2,2%
g. Perkantoran 45 tahun 2,2%
h. Pertokoan 50 tahun 2,0%
1. Teater 40 tahun Z,J70
j. Pergudangan 60 tahun 1,6%
k. Perbaikan tanah 20 tahun 5,0%
1. Perlengkapan/peralatan (D2) 10 tahun 10%
Sumber : Poerbo, 1993
BAB IV
METODE PENELITIAN
4.1. Subyek dan Obyek Penelitian
Subyek dari penelitian ini adalah responden yang terdiri dari :
- Investor yang menanamkan modalnya
- Pengelola pusat perbelanjaan yangsudak ada.
- Staf pada Dinas Pemukiman Sarana dan Prasarana Kab. Pati
Obyek dari penelitian ini adalah proyek pusat perbelanjaan Simpang Lima
Plaza Pati.
4.2. Penelitian yang Dilaksanakan
Pengumpulan data yang diperlukan dalam mencapai tujuan yang
dimginkan, pada dasarnya merupakan suatu langkah dalam mengumpulkan data-
data sebagai masukan untuk pemecahan masalah. Metode yang digunakan antara
lain :
1. Penelitian Kepustakaan
Penelitian kepustakaan adalah metode untuk mendapatkan infonnasi
dan data mengenai teon-teori yang berhubungan dengan pokok
permasalahan, diperoleh dari literatur-literatur, bahan kuliah dan media
cetak lainnya. Studi kepustakaan ini digunakan untuk mendapatkan
28
29
gambaran mengenai teori yang mendasar serta dapat dipakai dalam
penelitian sehingga didapatkan hasil yang bersifat ilmiah.
2. Penelitian Lapangan
Penelitian ini dilakukan untuk memperoleh data dengan cara
pendekatan dan meminta keterangan secara langsung kepada
Pemerintah Daerah Kab. Pati.
4.3 Data yang diperiukan
Data sekuder yaitu data yang diperoleh secara tidak langsung dengan cara
melakukan pengutipan sumber-sumber yang berkaitan dengan pennasalahan yang
dibahas serta dari wawancara.
Data yang diperiukan dalam penelitian ini adalah :
1. Pemasukan
Untuk pemasukan pusat perbelanjaan didapat dari perhitungan harga
sewa kios/ toko. Data lain yang diperiukan untuk menghitung
pendapatan pusat perbelanjaan adalah berupa tingkat kelakuan.
2 Pengeluaran
Data yang diperiukan dalam menghitung pengeluaran pusat
perbelanjaan adalah biaya pembangunan pusat perbelanjaan Simpang
Lima Plaza, harga tanah, harga peralatan, dan Iain-lain. Untuk masa
pelunasan kredit dan tingkat bunga kredit langsung ditanyakan kepada
Investor.
30
3. Data-data lain yang berhubungan dengan dalam penelitian ini didapat
dari buku/literatur yang ada.
4.4 Penilaian /Analisis Data
Penelitian ini dimulai dengan mengkaji pustaka studi kelayakan ekonomis
suatu pusat perbelanjaan, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data. Data
yang dikumpulkan ini kemudian diolah dengan analisis atau evaluasi proyek pusat
perbelanjaan dengan menghitung nilai Internal Rate o- Return (IRR) dan Break
Event Point (BEP), sehingga dapat diketahui apakah proyek pusat perbelanjaan
yang ditinjau layak atau tidak layak. Sedangkan evaluasi kelayakan proyek
berdasarkan aspek teknik dan aspek finansiai sudah dilakukan oleh pihak investor.
BERHENTI
MULAI
• Penentuan lokasi penelitian• Study pustaka
• Pengambilan data• Pengolahan data• Hitung
Pengeluaran Pendapatan
TIDAK
Hitung : IRRBEP
• IRR > MARR
•BEP
YA
TIDAK
PROYEK LAYAK DILAKSANAKAN
SELESAI
Gambar 4.1 Bagan Alur Penelitian
DICEK
KEMBALI
BABV
DATA DAN ANALISIS BIAYA
BERDASARKAN ASPEK EKONOMI TEKNIK
5.1 Data Pusat Perbelanjaan
Pusat perbelanjaan Simpang Lima Plaza Pati merupakan Pusat
perbelanjaan berlantai cua dengan luas bangunan 2418 m: yang terdin dan
ground floor 1209 irr can first floor 1209 m2, dari luas bangunan tersebut vang
disewakan seluas 2136 rrr. Dari luas bangunan yang disewakan memiliki 17 kios
yang terdin dan berbaga; type dan 1maal dengan harga sewa vang berbeda sesuai
dengan jenis kiosnya Penncian harga kios dan jumlah kios berdasarkan typenya
dapat dilihat pada Tabe; 5.1.
Tabel 5.1 Daftar harga sewa kios dan jumlah kios berdasarkan typenya :
No i Type Kios Jumlah Unit j Luas (m2) . Harga sewa'Unit/tahun (Rp)
24.000.000
38.400.000
40.800.000
48.000.000
58.800.000
76.800.000
96.000.000
!
1 1 Typekl ! :- 40
2 !|
Type k2-
64
3 | Type k] i f 68
4 ! Type k 1 i- 80
5 T\pe kl 98
6 1 Type k 1 |- 128
1
7 1 Typekl \ 160
! Total
, j1262 382.800.00
1I Mall 874 524.400.000
Sumber : Data provek
J!
Keterangan :
Harga sewa per meter per tahun Rp.600.000,00, harga ini diasumsikan
berdasarkan dari survey pada pusat pertokoan Mina Tani Plasa dapat dilihat
lampiran 6 . Untuk harga sewa ini tidak ada perubahan atau kenaikan dari tahun
ketahun sampai umur ekonomis bangunan.
Biaya pembangunan Pusat Perbelanjaan Simpang Lima Plaza :
Harga tanah - Rp. 1.977.000.000,-
Harga bangunan = Rp. 3.191.760.000,-
Harga prasarana = Rp. 725.000.000,-
Lain-lain = Rp. 632.195.200,- +
Total =Rp. 6.525.955.200,-
Harga bangunan diambil dari Rencana Anggaran biaya proyek Pereneanaan
Pembangunan Pusat Perbelanjaan Simpang plaza Lima Pati.
Perbandingan modal pinjaman dengan modal sendiri = 60:40
Modal pinjaman
Modal sendiri
Masa pelunasan kredit
Bunga kredit
Tingkat sewaan kios
= 60% x Rp. 6.525.955.200,- - Rp. 3.915.573.120,-
- 40% x Rp. 6.525.955.200,- - Rp. 2.610.382.080,-
= 20 tahun
= 19% per tahun
- Tahun pertama 60%
- Tahun kedua 70%
= Tahun ketiga 80%
= Tahun keempat 90%
= Tahun Kelima dan seterusnya 100%
Tingkat sewaan mall = Tahun pertama 40%
= Tahun kedua 50%
= Tahun ketiga 60%
= Tahun keempat 70%
= Tahun Kelima dan seterusnya 80%
Tingkat sewaan ini diasumsikan berdasarkan wawancara pada pengelola
pusat pertokoan Mina Tani Plasa Pati, dapat dilihat pada lampiran 6.
5.2 Pendapatan Pusat Perbelanjaan yang tidak ada kenaikkan
Pendapatan pusat perbelanjaan didapat dari sewa kios, mall dan di luar
sewa (retribusi, parkir dan Iain-lain). Pada penelitian ini, pendapatan pusat
perbelanjaan dihitung dari sewa kios, mall, retribusi dan parkir.
5.2.1 Pendapatan sewa kios dan sewa mall
Untuk menghitung pendapatan kotor dari kios dan mall pusat perbelanjaan
digunakan rumus :
R = axCxr (5.1)
dengan,
a = tingkat sewaan
C = luas kios/ mall
r = harga sewa kios/ mall per meter persegi
Untuk tingkat sewaan kios pusat perbelanjaan dalam tahun pertama
operasi adalah sebesar 60%, 70% untuk tahun kedua operasi, 80% untuk tajfeun
35
ketiga operasi, 90% untuk tahun keempat operasi, 100% untuk tahun kelima
dan seterusnya selama umur ekonomis proyek. Tingkat sewaan setelah tahun
kelima diambil dari rata-rata 100%. Tingkat sewaan ini diasumsikan berdasar
vvawancara pada pengelola pusat pertokoan Mina Tani Plasa Pati (lampiran 6).
1. Pendapatan Kios
Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa kios, dapat dijelaskan sebagai
berikut:
R = a x (' x r
dengan,
a - 60%,70%,80%, 90%, dan 100%
C 1262 m2
r = Rp 600.000,00
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R = 60% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 454.320.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R = 70% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 530.040.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R - 80% x 1262 x Rp 600.000,00 - Rp 605.760.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R = 90% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 681.480.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R 100% * 1262 x Rp,600.000,00 = Rp 727.200.000,00
36
2. Pendapatan sewa mall
Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa mall, dapat dijelaskan sebagai
berikut:
R = a x C x r
dengan,
a = 40%,50%,60%, 70%, dan 80%
C - 874 m2
r = Rp 600.000,00
Pendapatan kotor padatahun pertama :
R= 40% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 209.760.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R= 50% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 262.200.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R= 60% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 314.640.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R= 70% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 367.080.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R = 80% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 419.520.000,00
5.2.2 Pendapatan Retribusi dan Parkir
a. Parkir
Untuk menghitung pendapatan parkir pusat perbelanjaan menggunakanrumus :
R-k xaxrx365x6 . (52)
denganb"
k = koefisien parkir (1,5)
a ^jumlah kendaraan
/• = harga karc is
365 = jumlah hari dalam setahun
6 = jumlah jam operasinal selama 12 jam dibagi dengan 2 jam survey
1. Pendapatan parkir roda empat
Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan berdasarkan
pengamatan di lapangan, yaitu 20 kendaraan pada tahun pertama, 30 pada
tahun kedua, 40 pada tahun ketiga, 50 pada tahun keempat, 60 pada tahun
kelima dan seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional. Dan
diasumsikan setengah dari kendaraan yang parkir selama 2 jam pengamatan
keluar dan telah diisi lagi oleh kendaraan lain, sehingga diambil nilai k = 1,5.
Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda empat :
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R = 1,5x20 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 65.700.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R = 1,5 • 30 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 98.550.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
A' = 1,5 40 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 131.400.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R - 1,5 x 50 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 - Rp 164.250.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rpl.000,00 = Rp 197.100.000,00
2. Pendapatan parkir roda dua
Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan berdasarkan
pengamatan di lapangan, yaitu 30 pada tahun pertama, 40 pada tahun kedua,
50 untuk tahun ketiga, 60 untuk tahun keempat, 70 untuk tahun kelima dan
seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional. Dan diasumsikan
setengah dari kendaraan yang parkir selama 2 jam pengamatan keluar dan
telah diisi lagi oleh kendaraan lain, sehingga diambil nilai k= 1,5.
Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda dua :
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
/? = 1,5 * 30 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 49.275.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R= 1,5 x 40 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 65.700.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R= 1,5 x 50x6x365 x Rp 500,00 = Rp82.125.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R= 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 98.550.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R - 1,5 x 70 x 6 x 365 x Rp500,00 = Rp 114.975.000,00
b. Retribusi
Untuk menghitung pendapatan retribusi pusat perbelanjaan ini dengan
menggunakan rumus :
R-a - c • r 12 (5.3)
Dengan :
a = tingkat sewaan
c = luas kios/ mall yang disewakan
r - harga retribusi
12 = jumlah bulan dalam satu tahun
Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan harga retribusi per
meter persegi Rp. 3.000,00 setiap bulan berdasarkan survey pada pusat
perbelanjaan yang sudah ada (lampiran 6).
1. Retribusi kios
Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi kios :
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R - 60% x 1262 x 12 - Rp 3.000,00 = Rp 27.259.200,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
A' - 70% x 1262 x 12 Rp 3.000,00 = Rp 31.802.400,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R = 80% x 1262 x 12 xRp 3.000,00 = Rp 36.345.600,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R = 90% x 1262 x 12 * Rp 3.000,00 = Rp 40.888.800,00
40
Pendapatan kotor pada tahun kelima :
R 100% x 1262 xl2 x Rp 3.000,00 = Rp 45.432.000,00
2. Retribusi mall
Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi mall :
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R= 40% x 874 x 12 * Rp 3.000,00 = Rp 12.585.600,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R= 50% x 874 x 12 *Rp 3.000,00 = Rp 15.732.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
A> = 60%x874x 12 xRp 3.000,00 = Rp 18.878.400,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R= 70% x 874 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 22.024.800,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima :
R -- 80% x 874 xl2 x Rp 3.000,00 = Rp 25.171.200,00
5.3 Pengeluaran Pusat Perbelanjaan
5.3.1 Pengembalian Modal Pinjaman Beserta Bunganya (P&B)
Total modal pinjaman sebesar Rp 3.915.573.120,00 dengan masa
pelunasan kredit 20 tahun. Pada proyek ini pembayaran modal pinjaman
dilakukan dengan cara cicilan pokok hutang dan bunga yang ternyata cukup
41
menguntungkan, karena jumlah bunga yang harus dibayarkan menurun setiap
tahun.
Maka pengembalian pinjaman dari tahun pertama sampai tahun terakhir
masa pelunasan kredit adalah sebagai berikut:
Tahun 2
Tahun 3
Tahun 4
Tahun 5
1 2 4 5 6 7
t t t t t t t t
i = 19,0%n = 20 tahun
Rp 3.915.573.120,00
Gambar 5.1 Skema pengembalian pinjaman
Cicilan pokok kredit adalah sebesar =
Rp 3.915.573.120,00: 20 = Rp 195.778.656,00
Bunga dibayarkan sesuai dengan sisa pinjaman yang tersisa.
Tahun 1 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.915.573.120,00 )
= Rp 939.737.550,00
= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.719.794.464,00 )
= Rp 902.539.605,00
= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.524.015.808,00 )
= Rp 865.341.660,00
= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp3.328.237.152,00 )
= Rp 828.143.715,00
= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.132.458.496,00 )
= Rp 790.945.770,00
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20iL JL JL A A A
mu
Tahun 6 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.936.679.840,00 )
= Rp 753.747.826,00
Tahun 7 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.740.901.184,00 )
= Rp 716.549.881,00
Tahun 8 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.545.122.528,00 )
= Rp 679.351.936,00
Tahun 9 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.349.343.872,00 )
= Rp 642.153.992,00
Tahun 10 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.153.565.216,00 )
= Rp 604.956.047,00
Tahun 11 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.957.786.560,00 )
= Rp 567.758.102,00
Tahun 12 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.762.007.904,00 )
= Rp 530.560.157,00
Tahun 13 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.566.229.248,00 )
= Rp 493.362.213,00
Tahun 14 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.370.450.592,00 )
= Rp 456.164.269,00
Tahun 15 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.174.671.936,00 )
= Rp 418.966.324,00
Tahun 16 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 978.893.280,00 )
= Rp 381.768.379,00
Tahun 17 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 783.114.624,00 )
42
= Rp 344.570.435,00
Tahun 18 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 587.335.968,00 )
= Rp 307.372.489,00
Tahun 19 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 391.557.312,00 )
= Rp 270.174.545,00
Tahun 20 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 195.778.656,00 )
= Rp 232.976.600,00
Dengan demikian total dana yang diperiukan untuk pembayaran modal pinjaman
adalah sebesar Rp 11.727.141.500,00
5.3.2 Biaya Operasi dan Pemeliharaan ( O&M )
Biaya operasional dan pemeliharaan untuk hotel bintang 4 (empat)
diperkirakan sebesar 40% dari pendapatan kotor per tahun (Poerbo, 1993). Dalam
penelitian ini diasumsikan biaya operasional dan pemeliharaan sebesar 20% dari
pendapatan kotor per tahun berdasarkan vvawancara pada pengelola pusat
pertokoan Mina Tani Plasa Pati.. Sehingga biaya operasional dan pemeliharaan
tergantung dari pendapatan yang diterima setiap tahunnya, yaitu dari pendapatan
kotor sewa kios, parkir dan retribusi.
Sebagai contoh perhitungan biaya operasional dan pemeliharaan, dapat dijelaskan
sebagai berikut:
Biaya O&M = 20% x pendapatan kotor (5.4)
Tahun pertama = 20% x Rp 818.899.800,00 - Rp 163.779.960,00
44
Tahun kedua = 20% x Rp 1.004.024.400,00 = Rp 200.804.880,00
Tahun ketiga = 20% x Rp 1.189.149.000,00 = RP 237.829.800,00
Tahun keempat = 20% x Rp 1.3.374.273.600,00 = Rp 274.854.720,00
Tahun kelima = 20% x Rp 1.529.398.200,00 = Rp 305.879.640,00
5.3.3 Penyusutan / Depresiasi ( Ps )
Untuk menghitung biaya penyusutan dipakai metode garis lurus (straight
line methods). Dengan metode ini, nilai penyusutan dipengaruhi oleh nilai / harga
awal, nilai / harga akhir, dan waktu penyusutan, atau diperhitungkan sebagai
waktu ekonomisnya. Dalam penelitian ini menggunakan koefisien penyusutan
gedung sebesar 2,0% dengan umur ekonomis 50 tahun (Poerbo, 1993). Nilai
penyusutan menggunakan metode garis lurus (straight line methods) dengan
rumus :
Biaya penyusutan = (Dj x ui) (5.5)
dengan,
Di = persentasepenyusutan bangunan (lihat Tabel 3.1)
ui = besarnya harga bangunan dan peralatan
Biaya penyusutan gedung danperalatan = 2,0% x Rp 3.916.760.000,00
= Rp 78.335.200,00
Jadi pengeluaran total proyek pada tahun-tahun setelah proyek beroperasi
harus ditambah dengan biaya penyusutan, biaya penyusutan ini merupakan
pengembalian modal sendiri.
45
5.3.4 Pajak
Berdasarkan buku Petunjuk Pengisian SPT Tahunan Pajak Penghasilan
Wajib Pajak Badan yang diterbitkan oleh Departemen Keuangan Republik
Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, pajak perseroan ditetapkan sebesar 30%.
Laba kena pajak (taxable profit) merupakan pendapatan kotor setelah dikurangi
dengan pengeluaran-pengeluaran yang ada baik sebelum kredit lunas maupun
setelah kredit lunas, sehingga besarnya pajak adalah sebagai berikut:
Sebelum kredit lunas
pajak = 30% x { pendapatan kotor - (penyusutan + O&M + bunga)} (5.6)
Setelah kredit lunas
pajak = 30% x ( pendapatan kotor - (penyusutan + O&M)} (5.7)
Besarnya pajak perseroan baik sebelum maupun setelah kredit lunas dapat dilihat
pada Tabel 5.2
Dengan demikian, pengeluaran total proyek yang diperhitungkan dalam
evaluasi ekonomi teknik adalah pengeluaran-pengeluaran untuk pengembalian
modal sendiri, pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya, pengeluaran
operasional dan pemeliharaan, biaya penyusutan bangunan, dan pengeluaran
untuk pajak.
Mulai tahun pertama sampai tahun ke-20, pengeluaran proyek untuk pajak
adalah pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya (P&B), operasional dan
pemeliharaan, dan penyusutan. Sedangkan untuk tahun ke-21 dan seterusnya,
stidak lagi melakukan pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya. ^
P&B + O&M + Ps
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 O&M + Ps
46
L 16 17 18 19 dst
• A A A
Rp6 .525 .955 200 00
Gambar 5.2 Skema pengeluaran proyek untuk pajak
Besarnya pengeluaran-pengeluaran proyek ini dapat dilihat pada tabel cash flow
proyek (Tabel 5.2).
Tab
el5.
2C
ash
Flo
w(t
idak
ada
ken
aik
an)
No
Th
Pin
jam
anM
od
al
Sen
dir
iP
en
dap
ata
nP
en
gelu
ara
nB
ala
nce
Pin
jam
an
15
Lab
aS
ew
aP
ark
irR
elr
ibu
si
7
To
tal
Ko
mu
lati
fP
en
vu
suta
nO
&M
Bu
ng
a19
%
11
Rey
payr
nent
12
Paj
ak30
%
13
To
tal
Ku
mu
lati
f
14
12
34
56
89
10
16
10
3.9
15
.57
3.1
20
2.6
10
.38
2.0
80
6.5
25
.95
5,2
00
39
15
.57
31
20
21
66
4.0
80
.00
01
14
,97
5.0
00
39
.84
4.8
00
81
8.8
99
.80
07
8,3
35
.20
01
63
.77
9.9
60
74
3.9
58
.89
31
95
.77
8.6
56
7.7
07
.80
79
09
3.7
19
.79
4.4
64
(6.8
8890
810
9)
32
79
2.2
40
.00
01
64
.25
0.0
00
47
.53
4.4
00
1.8
22
.92
4.2
00
78
.33
5.2
00
20
0.8
04
.83
07
06
.76
0.9
48
19
5.7
78
.65
65
.43
7.0
12
8.8
94
.92
4.6
05
3.5
24
,01
58
08
(707
20
00
405)
43
92
0.4
00
.00
02
13
.52
5.0
00
55
.22
4.0
00
3.0
12
.07
3.2
00
78
.33
5,2
00
23
7.8
29
.80
06
69
.56
3.0
04
19
5.7
78
65
66
1.0
26
.29
91
0.1
37
.45
7.5
63
3.3
28
.23
71
52
(712
538
436
3)
54
JJ34
8_^0
__<
X__
_
1.1
46
.72
0.0
00
26
2,8
00
.00
0
31
2.0
75
.00
0
_62_
913.
600_
70
.60
3.2
00
4._8
6_34
6_80
0_
5,9
15
,74
5.0
00
78
.33
5.2
00
78.3
35_2
O0_
_
__78
.335
.200
_
.._?8
_35_
200_
78
.33
5,2
00
__7_
8_j__
35__
00__
_
_7_8
.3_3
5.20
0_
78
.33
5.2
00
_274
_354
_720
_
30
5.8
79
.64
0
_632
_365
,q59
59
5.1
67
.11
4
_1_L
778.
656_
_
19
5.7
78
.65
6
11
6.6
15
.58
6
16
50
04
.87
4
17
6.1
64
.25
7
18
73
23
.64
1
11
.43
5,4
06
,78
4
12
77
5.5
72
.26
8
3___
__8.
496_
_
2.9
36
67
98
40
__7.
049.
059.
984_
_
65
(685
982
726
8)
7 8_
9
6_
T__
8
JJ..
46
.72
0.0
00
_
J__
46
_2
q_
X_
q_
1.1
46
.72
0.0
00
_3i2
.075
.q00
_
31
20
75
.00
0
31
2.0
75
.00
0
70
.60
3.2
00
_7O
603_
2q0
70
.60
3.2
00
7.4
45
.14
3.2
00
£197
4541
_400
10
.50
3.9
39
.60
0
305^
879
640
305_
879.
640
J30_
5_87
9_64
0__i
30
5.8
79
.64
0
557,
969
1.70
_5_2
0.77
1_22
5_
_48J
_573
_280
44
6.3
75
.33
6
195
77__
.6_5
6
_1_9
_5.7
7__.
656
19
5.7
78
.65
6
_il
_8
9.6
99
J91
15
.37
7.7
87
.55
2
.2.7
40.9
01.1
84
2.5
45
12
25
28
Jl?4
4.
?55
991_
]__
(6.4
03.2
46.1
52)
19
84
83
.02
41
66
39
83
73
53
10
91
.14
6.7
20
.00
03
12
.07
5.0
00
70
.60
3.2
00
12
.03
3.3
37
.80
01
95
.77
8.6
56
_19
5.77
8.65
6
_1
95
.77
8.6
5_
_
_195
.778
,__5
6__
19
57
78
65
6
19
5.7
78
,65
6
_19_
5.77
__.6
56
_195
-778
.656
_
_1_9
5.77
_3__
_56_
_19
5.7.
78._
____
__
19
57
78
,65
6
20
9.6
42
40
71
7.8
75
84
85
92
21
53
56
52
16
(58
4?
51
079
2)
111
01
.14
6.7
20
.00
03X
2.07
5,00
0_
31
2.0
75
.00
0
_7_q
_603
__oq
_
70
.60
3.2
00
J3.5
6273
6_qq
q
15
.09
2.1
34
.20
0
J305
.f_7
9j>
4q__
30
5.8
79
.64
0
_4__
1_77
.3__
1_
37
1.9
79
.44
6
_.2_
2_0_
8___
1_7
_91_
_
23
1.9
61
.17
4
24
31
20
55
7
19
.08
5.8
21
.26
91
.95
7.7
86
.56
0(5
.52
3.0
85
.26
9)
12
111
.14
6.7
20
.00
02
02
69
75
53
86
17
62
00
79
04
13
12
1.1
46
.72
0,0
00
31
2.0
75
.00
07
0.6
03
.20
01
6.6
21
.53
2.4
00
78
33
5.2
00
78
.33
52
00
_.Z
§_33
5_.2
00__
_.7_
_33_
_200
_..
78
,33
5.2
00
__78
.335
200
_78
335_
200
__78
.335
^200
78
.33
5.2
00
30
5.8
79
.64
0
30
5.8
79
64
0
J__
8_
_3
40
_
__35
_f_9
_640
_
30
5.8
79
.64
0
_334
_781
__M
2_.
297.
5_83
.557
_2_5
q.38
5_6r
2
_223
.1_5
_',6
68
18
5.9
89
.72
3
21
.42
7.6
50
.94
11
56
62
29
24
8(4
80
61
18
54
1)
14
13
1J4
6J2
00
00
1,1
46
.72
0.0
00
_3J_
2.q7
5.q0
0_
31
2.0
75
.00
0
70.6
03_2
00_
70
.60
3,2
00
18.1
50.9
30.6
00
19
.68
0.3
28
.80
0
25
42
79
94
1
26
5.4
39
.32
4
22
55
95
07
.93
5
23
.66
5.3
26
.36
8
137
___4
50_5
92
1.1
74
.67
1.9
36
(440
8.57
733
5_1
15
14
__3.
984.
997.
568_
__
16
15
1.1
46
.72
0,0
00
31
2.0
75
.00
07
0,6
03
.20
02
1.2
09
72
70
00
..._2
7_B-
5?JL
70?L
-.
28
7.7
58
.09
1
29
89
17
47
4
31
00
76
.85
8
24
.74
51
06
.23
99
78
89
3.2
80
13,5
35.3
79.2
391
17
16
1.1
46
.72
0.0
00
31
2,0
75
.00
07
0.6
03
,20
02
2.7
39
.12
5.2
00
25
.79
8.6
47
.54
9
_26
_?,2
6._5
5__2
98
27
82
8.2
14
.48
6
78
31
14
62
4
18
17
1.1
46
.72
0.0
00
31
2.0
75
.00
07
0,6
03
,20
02
4.2
68
.52
3.4
00
30
5.8
79
.64
0
__35
__87
9_64
0___
_3q_
5_8_
9___
_0__
__30
5_87
9___
_q_
30
5.8
79
.64
0
148
791
779
_
_1J
_159
3.83
4
_74
395.
889
37
19
794
5
58
73
35
96
8(2
558
026.
898)
19
18
1,1
46
.72
0.0
00
31
2.0
75
.00
07
0,6
03
.20
025
.797
921
600
_?7.
327.
319_
800
28
.85
6,7
18
.00
0
39
1,5
57
.31
2(2
.03
02
92
,88
6)
20
19
1.1
46
.72
0.0
00
31
2.0
75
.00
07
06
03
.20
03
21
23
6.2
41
28
,80
3,8
40
.11
31
95
77
86
56
__j_l
476
520
313_
__
212
01
.14
6,7
20
.00
03
12
.07
5.0
00
70
.60
3.2
00
19
57
78
.65
63
32
.39
5.6
25
29
.75
3.4
27
.17
8(8
9670
9"7
8)
22
211
,14
6.7
20
.00
03
12
.07
5.0
00
70
.60
3.2
00
30
.38
6.1
16
.20
07
83
35
,20
03
43
.55
60
08
_3q_
481_
_197
_026
31
.20
8.9
66
.87
42
32
21
.14
6.7
20
.00
0_3
1_97
j5.q
__)_
_
31
2.0
75
.00
0
70
.60
3.2
00
31
.91
5.5
14
.40
0_7
8_.3
35.2
00_
78
,33
5.2
00
_.7
8.33
520
0.
_78
,335
200
78
33
5.2
00
J05_
_8re
__64
0_
30
5.8
79
,64
0
34
3.5
55
.00
87
06
54
75
26
24
23
1.1
46
.72
0.0
00
70
.60
3.2
00
33
.44
4.9
12
.60
03
43
.55
5.0
08
31
.93
6.7
36
.72
21
50
81
75
87
8
25
24
1.1
46
.72
0.0
00
31
2.0
75
.00
0
31
2.0
75
,00
0
70.6
0320
0_
__7_
0__6
03_2
00__
70
.60
3.2
00
34
.97
4.3
10
.80
0
_36_
503.
709.
000
38
.03
3.1
07
.20
0
_305
_379
.640
_
30
5.8
79
.64
0
30
58
79
.64
0
30
58
79
84
0
_34_
3_.5
55.q
q8
34
3.5
55
,00
8
_32_
S64_
506_
57q_
33
.39
2,2
76
.41
8
2.3
09
,80
4.2
30
26
25
1.1
46
.72
0.0
00
3.1
11
.43
2.5
82
27
26
1.1
46
.72
0.0
00
31
2.0
75
.00
03
43
55
60
08
34
12
00
46
26
63
91
30
60
93
4
28
27
1.1
46
,72
0,0
00
31
2.0
75
.00
07
0.6
03
.20
03
9.5
62
.50
5.4
00
78
33
52
00
34
3,5
55
,00
83
4,8
47
.81
6.1
14
4.7
14
.68
9.2
86
...
.-
__
[__
__
.._
,__
_.„
.„
._
____
_
lanjutan
tabel5.2
29
30
32
33
34
35
36
37
38
39
40
42
43
45
47
48
49
50
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
_38_
39
40
41
42
43
45
46
47
1.146.720.000
1.146.720.000
1.146.720.000
1_146_720,000
1.146.720.000
1.146.720,000
J_.146.720.000
1.146.720.000
1.146.720.000
1.146.720.000
1J46720.000
1.146.720.000
1.146.720.000
1.146.720.000
J.146.720.000
1.146.720.000
1.146.720.000
1.146.720.000
J.146.720.000
1,146.720.000
1146.720.000
_1__46_720_qq0_
1.146.720.000
312.075.000
312.075.000
312.075.000
..3__q_75.ooq_
312.075.000
312.075.000
312.075.000
312.075,000
312.075.000
312.075.000
_3i2_q75,qqo
312,075.000
312075^000
312,075.000
312.075.000
312,075.000
312.075,000
312.075.000
312.075.000
312.075.000
312.075.000
3i2_q75.qqo
312.075.000
70.603,200
70,603.200
70.603.200
70_603.200_
70.603.200
70.603.200
70.603.200
41.091,903.600
42,621.301,800
44,150.700,000
45_680.098.200
___7209_496_400_
48.738.894.600
_50_268.292.800
70.603.200
,51.797,691.000
70.603200
70.603.200
_7q._6.q3___qq_
70.603.200
_7q_6q3_200
70.603200
70.603.200
70.603.200
70.603.200
70.603.200
70.603.200
70.603200
70.603.200
70_503_200__
70.603.200
53327.089,200
54856.487.400
56.385885.600
57.915,283.800
59_444.682.0q0
60.974.080.200
62.503.478.400
64.032.876.600
65.562.274.800
67091.673.000
68.621.071.200
70.150.469.400
71.679.867.600
73209.265.800
74.738.664.000
78,335.200
78.335.200
78.335.200
78.335200
78.335.200
78.335.200
78.335.200
_7j__335
20q_
78.335.200
78.335.200
78.335200
78335.200
78.335200
_7_3_33_5__200
78.335200
78.335200
_78_.3__5.200_
78335.200
78.335.200
_7___3_3_5___00_
78.335.20q_
78.335200
78335.200
305.879.640
305.879640
305.879,640
305.879640
305.879.640
305.879.640
305.879.640
__35_8__9_640
305.879,640
305.879.640
30_5_879640
305.879640
305_879640
305879.640
305879,640
305879.640
305.879640
305.879640
305.879.640
305.879.640
305.879.640
305.879640
305,879640
343.555.008
_3j___5_55.008
343.555008
343.555008
343,555,008
343.555.008
343.555.008
343.555008
343555.008
343.555,008
343.555008
343555.008
343.555.008
343.555.008
343,555.008
343.555.008
343555008
343555.008
343555008
343555.008
343555.008
343555008
L.._3J^--5_55J___
35.575.585.962
_36_303_355__810
37031.125.658
37.758.895.506
38.486.665.354
39.214.435.202
39942.205.050
40.669.974.898
41.397.744.746
42.125.514.594
42.853.284.442
43.581.054,290
44.308824.138
45.036.593.986
45.764.363.834
46.492,133.682
47.219.903.530
47.947.673.378
48.675.443.226
49.403.213.074
50,130.982.922
5085
8_75
2_77
0_
51
.58
6.5
22
.61
8
5516.317.638
__.31_7.945.990
7119.574.342
7._92J__>02694__
8722831046
9.524.459.398
10.326.087,750
11127716102
11929.344.454
12730972.806
13532.601.158
14334229510
15
13
5.8
57
.86
2
15
93
7,4
86
.21
4
J.6
.73
9.1
14
,56
6
175
40
74
2.9
18
18
34
23
71
27
0
19
14
3.9
99
.62
2
19
94
5.6
27
,97
4
20
74
7.2
56
,32
6
215
48
,88
4.6
78
2__5
q;_i
3_q3
q_
23
15
21
41
.38
2
49
Penjelasan Tabel 5.2 Cash Flow
- Kolom 1 : nomor
Kolom 2 : tahun
Koloin 3 : besarnya pinjaman yang diterima
Koloin 4 : besarnya uang yang dikeluarkan pemilik proyek (modal sendiri)
Kolom 5 : besarnya pendapatan yang diterima dari penyewaan kios
Kolom 6 : besarnya pendapatan dari parkir (roda dua dan roda empat)
Kolom 7 : besarnya pendapatan dari retribusi
Kolom 8 : besarnya pendapatan total komulatif (kolom 5+ kolom6+kolom 7)
Kolom 9 : besarnya penyusutan (biaya bangunan dan peralatan x 2%)
Kolom 10 : besarnya biaya yang dikeluarkan sebagai biaya operasional dan
pemeliharaan
Kolom 11 : besarnya bunga yang harus dibayarkan pada pemberi pinjaman
(19%xkoloml5)
Kolom 12 : besarnya pembayaran pokok pinjaman
Kolom 13 : besarnya pajak pendapatan [30%x(kolom 5+ kolom 6 + kolom 7
- kolom 9 - kolom 10 - kolom 11)]
Kolom 14 : besarnya pengeluaran komulatif (kolom 9 + kolom 10 + kolom 11
+ kolom 12 + kolom 13)
Kolom 15 : besarnya sisa pinjaman
Koloin 16 : besarnya laba ( kolom 8 - kolom 14 )
50
5.4 Analisis Ekonomi Teknik Proyek
5.4.1 Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan Internal Rate of Return
(IRR)
Perhitungan analisis ini untuk mengetahui berapa tingkat bunga pada saat
keuntungan sama dengan pengeluaran dalam nilai sekarang.
Pada dasarnya internal rate of return harus dicari dengan cara trial and error
dengan serba coba-coba.
Dengan melihat Tabel 5.3 :
1. Pertama dengan menghitung PV dari suatu investasi dengan menggunakan
tingkat bunga yang dipilih menurut asumsi kita. Untuk (percobaan 1)
digunakan tingkat bunga 15%, didapat total nilai NPV = Rp5.777.099.158,00
2. Oleh karena hasil perhitungan positif, maka dicoba untuk menggunakan tingkat
bunga yang lebih tinggi. Pada (percobaan 2) digunakan tingkat bunga 20%,
didapat total nilai NPV = Rp 813.597.214,00
3. Oleh karena hasil perhitungan masih positif, maka dicoba untuk menggunakan
tingkat bunga yang lebih tinggi lagi (percobaan 3) yaitu 25%. Hasilnya
didapat total nilai NPV sebesar- Rp 1.933.305.226,00
Dari hasil perhitungan tersebut di atas, maka didapat tingkat bunga yang
sebenamya adalah di atas 20% dan di bawah 25%.
IRR yang sebenamya dapat dihitung dengan melakukan interpolasi dari hasil total
nilai NPV dan tingkat bunga.
Untuk lebih jelasnya, perhitungan analisis ini dapat dilihat pada Tabel 5.3
51
Hasil analisis dengan metode ini dapat dicari dengan rumus :
Rumus IRR =DFX +j—£L-x (lJF2 -DFt)\ (5.8)dengan,
DFi = Discounted Factor 1
DF2 = Discounted Factor 2
PVj = Present Value 1
PV2 = Present Value 2
Dengan melihat Tabel 5.6 maka nilai Internal Rale ofReturn dapat dicari.
top - ™, f 813.597.214 , ,1IRR=20 + < x(25-20H =2148%[813.597.214-(-1.933.305.226) { '] '
Untuk menyelesaikan persamaan IRR tersebut, digunakan cara coba-coba
(trial-and-error). Dengan nilai PV =0, maka didapat nilai IRR =21,48%.
Suatu proyek akan bisa diterima (layak untuk dilaksanakan) apabila IRR
yang diperoleh dari perhitungan lebih besar atau sama dengan MARR. Pada
penelitian ini besarnya MARR ditetapkan berdasarkan nilai bunga bank pada
daerah tersebut sebesar 19%.
1ab
el
5.J
An
ali
sis
IKK
(tid
ak
ad
ak
en
aik
an
harg
a)
No
Tah
un
(Rup
iah)
Pen
da
pa
tan
Pen
gel
ua
ran
La
ba
Ber
sih
Per
cob
aa
n
1N
PV
15
%
Per
cob
aa
n
2N
PV
20%
Per
cob
aa
n
3N
PV
25
%D
F1
5%
DF
20
%D
F25
%
12
34
56
78
91
011
1 2
0 1
6.5
25
.95
5.2
00
(6.5
25.9
55.2
00)
1,00
0(6
,525
.955
.200
)1,
000
(6.5
25,9
55.2
00)
1,00
0(6
525
955
200)
81
8.8
99
.80
01.
181.
852.
709
(362
.952
.909
)0,
971
(352
.381
.465
___
0,95
2(3
45.6
69.4
37)
0,93
5(3
39
20
83
26
13
21.
004.
024.
400
11
87
.11
6.6
96
(183
.092
.296
)0,
943
(172
.582
.049
)0,
907
(166
.070
,109
)0,
873
C15
99
19
90
21
43
1.18
914
9.00
01.
242.
532.
958
(53.
383.
958)
0,91
5(4
8.85
3.88
4)0,
864
(46.
115.
070)
0,81
6(4
35
77
21
21
54
1.37
427
3.60
01.
297.
949.
221
76
.32
4.3
79
0,88
867
.813
.222
0,82
36
27
92
.25
50,
763
5822
750
36
51.
529.
398.
200
1.34
0.16
5.48
41
89
.23
27
16
0,86
31
63
.23
3.8
03
0,78
414
8.26
878
50,
713
7 8
61.
529
398.
200
1.31
4.12
6.92
321
5.27
1.27
70,
837
18
0,2
86
.30
60,
746
16
0.6
38
74
20,
666
14
34
44
34
?7
1.52
9.39
8.20
01
,28
8.0
88
.36
12
41
.30
9,8
39
0,81
319
6.20
6.98
10,
711
17
1.4
94
39
70,
623
98
152
93
98
.20
01
262
04
9.8
00
26
7.3
48
.40
00,
789
21
1.0
47
.29
60,
677
180.
951
92
00,
582
109
1.5
29
.39
8,2
00
1.2
35
.01
1.2
39
29
3.3
86
,96
10,
766
224.
856.
676
0,64
518
911
985
10
,54
4
1110
15
29
,39
8.2
00
12
09
.97
26
78
31
9.4
25
.52
20,
744
23
7.6
82
.58
70,
614
196
09
956
20,
508
1211 12
1.5
29
39
82
00
1.1
83
.93
4.1
16
34
5.4
64
.08
40,
722
0,70
1
249.
570
604
260.
5644
80
27
07
06
21
7
0,58
5
0,55
7
0,53
0
201_
985.
695
20
686
65
74
21
08
24
.58
9
0,4
75
164.
127
497
131
52
9.3
98
.20
01
.15
7.8
95
.55
53
71
.50
2.6
45
0,44
4
0,41
5
164
95
1.6
17
1413
1.5
29
.39
8.2
00
1.1
31
.85
6,9
94
39
7.5
41
.20
60,
681
1514
1.5
29
.39
8.2
00
11
05
.81
8.4
33
42
3.5
79
.76
70,
661
28
0.0
36
,12
60,
505
213.
936
566
0,38
8
1615
152
93
98
.20
01.
079.
779.
871
44
9.6
18
.32
90,
642
28
8.5
92
.89
60,
481
21
6.2
74
.10
40,
362
1716
1.5
29
.39
8.2
00
10
53
.74
1.3
10
47
5.6
56
.89
00,
623
29
6.4
13
,64
80,
458
21
7.9
03
902
0,33
91
61
12
14
45
18
171
.52
9.3
98
.20
01
.02
77
02
.74
95
01
.69
5.4
51
0,60
53
03
.53
3.9
99
0,43
62
18
.88
8.0
63
0,31
71
58
82
39
1?
1918
1.52
93
98
200
1.00
1.66
4.18
85
27
.73
4.0
12
0,58
7
0,57
0
309
98
81
13
0,41
621
928
4382
21
91
46
.61
2
21
8.5
24
71
9
0,29
6
0,27
7
0,2
58
156J
37_4
52
J5_3
_12_
2731
2019
1.52
9.39
8.20
097
5.62
5.62
65
53
77
2.5
74
315.
808.
761
32
10
27
.36
7
0,39
6
0,37
721
201.
529
398.
200
94
9,5
87
.06
55
79
.81
1.1
35
0,55
4
2221
1,52
9,39
8.20
07
27
76
9.8
48
801.
628.
352
0,53
84
30
.91
47
40
0,35
92
87
73
83
76
0,24
2
23
221
.52
9.3
98
.20
07
27
76
9.8
48
80
1.6
28
.35
20,
522
41
8.3
63
.82
50,
342
0,32
6
27
4.0
36
549
0,22
6
242
31
.52
9.3
98
,20
07
27
76
9.8
48
801.
628.
352
0,50
74
06
17
847
126
0.98
718
9
24
8.5
59
22
8
0,21
1
0,19
7
J.6?_
_0_1
_0_0
__
15
8.0
38
.32
0
25
24
1.5
29
.39
8.2
00
72
77
69
.84
88
01
.62
8,3
52
0,49
23
94
,34
8.0
30
0,31
0
26 27
25
26
_1
52
9.3
98
.20
q_
1.5
29
,39
82
00
72
77
69
84
88
01
.62
8,3
52
0,4
78
0,46
4
__J8
2_86
2.1_
65
37
17
10
.84
0
0,29
5
0,28
1
23
67
23
07
4
22
54
50
,54
7
0.18
4
0,17
2
14
7.6
99
.36
5
72
77
69
84
88
01
.62
8.3
52
138
036
789
28
271
52
9.3
98
.20
07
27
76
9.8
48
80
1.6
28
.35
20,
450
36
0.8
84
,31
10,
268
21
47
14
.80
70,
161
129
006
34
52
928
1.5
29
39
8.2
00
72
77
69
.84
88
01
,62
8.3
52
0,43
735
0,37
3.11
70,
255
20
4.4
90
.29
20,
150
120
566
678
3029
1.5
29
.39
8.2
00
727.
769.
848
80
1.6
28
.35
20,
424
340.
168.
075
0,24
31
94
75
2.6
59
0,14
11
12
67
91
38
313
01.
529.
398.
200
72
7.7
69
.84
880
1.62
8.35
20,
412
330.
260.
267
0.23
11
85
.47
8,7
23
0,13
11
05
30
76
06
32 33
311
52
9.3
98
.20
07
27
76
9.8
48
801.
628,
352
0,40
032
0.64
1,03
60,
220
176.
646.
403
0,12
39
84
18
32
332
1.52
9,39
8,20
07
27
,76
9.8
48
801.
628,
352
0,38
83
11
.30
1.9
77
0,21
016
82
34
.66
90,
115
919
79
74
134
33
1.52
939
820
072
7.76
9.84
880
1,62
8.35
20,
377
30
2.2
34
.92
9
293.
431.
970
28
4.8
85
.40
8
27
6.5
87
,77
4
0,20
016
02
23
49
50,
107
3534
152
93
98
.20
072
7.76
9.84
880
1.62
8.35
20,
366
0,19
0
0,18
1
15
2.5
93
,80
4
14
5.3
27
.43
3
0,10
080
338.
668
36
37
35
36
15
29
.39
820
07
27
76
984
88
01
.62
8,3
52
0,3
55
0,09
475
08
28
67
152
93
98
.20
07
27
76
9.8
48
80
1,6
28
.35
20,
345
0,17
31
38
.40
70
79
0,08
8
38
37
1.52
9.39
8.20
07
27
76
9.8
48
80
1.6
28
.35
20
,33
52
68
.53
1.8
20
0,16
41
31
.81
6.2
65
0,08
26
55
80
28
43
93
81.
529.
398.
200
72
77
69
.84
88
01
.62
8.3
52
0,32
52
60
71
0.5
05
0,15
712
55
39
30
00,
076
40
391
.52
93
98
.20
07
27
76
9.8
48
80
1.6
28
.35
20,
316
25
3.1
16
,99
50,
149
119.
561
23
90.
071
414
01
.52
9.3
98
.20
07
27
76
9.8
48
80
1.6
28
.35
20,
307
24
57
44
65
50,
142
0,13
5
11
38
67
84
60,
067
42
411
.52
93
98
.20
07
27
.76
98
48
80
1.6
28
.35
20
,29
82
38
58
7,0
44
iqi4
i5.5
68
103.
281
49
3
0,06
2
43
42
1.5
29
.39
8.2
00
72
77
69
,84
880
1.62
8.35
20,
289
231
63
7.9
07
0,12
90
,05
84
67
S7
Rlf
i4
44
31.
529.
398,
200
72
77
69
.84
880
1.62
8.35
20,
281
224.
891,
171
0,12
398
36
33
27
0,05
5
45
44
1.5
29
.39
8.2
00
72
77
69
.84
88
01
.62
8.3
52
0,27
22
18
.34
09
43
211.
981.
498
20
5.8
07
.28
0
0,11
793
679
35
90,
051
.46
45
1.5
29
.39
8,2
00
72
77
69
.84
88
01
.62
8.3
52
0,26
4
0,25
7
0,11
1
0,10
6
0,10
1
0,09
6
8921
8437
849
69
94
0
0,0
48
0,04
4
3816
832
24
74
61
52
93
98
.20
07
27
76
9.8
48
80
1.6
28
.35
2
48
471
.52
9.3
98
.20
07
27
76
9.8
48
80
1,6
28
.35
20,
249
19
9.8
12
.89
3
___9
3.993
__10
0
_J
88.3
42.8
16_
18
2.8
57
.10
2
5.7
77
.09
9.1
56
809
23
75
20,
042
33
.33
7.6
91
49
48
1.5
29
39
8.2
00
727
76
9.8
48
80
1.6
28
.35
20,
242
7707
024
00,
039
50 51
49 50
1.5
29
.39
8.2
00
1.5
29
.39
8.2
00
__,72
7_76
_9__
848
727
76
9,8
48
801.
628,
352
801.
628.
352
0,23
5
0,22
8
0,09
2
0,08
7
......
_7_3
_.4p0
.229
6990
4.98
0
81
3.5
97
21
1
0,03
6
0,03
4
29.1
18.4
30
27
.21
34
86
To
tal
(1.9
33.3
05.2
30)
54
Penjelasan Tabel 5.3 Analisis IRR
Kolom 1 : nomor
- Kolom 2 : tahun
Kolom 3
Kolom 4
Koloin 5
Kolom 6
Kolom 7
Kolom 8
Kolom 9
Kolom 10
Kolom 11
: pendapatan per tahun
: pengeluaran per tahun
: besarnya laba bersih yang diperoleh pusat perbelanjaan (kolom 3
-kolom 4)
:Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 15%
besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 15%
(kolom 5 x kolom 6)
DiscountingFactor untuk tingkat suku bunga 207o
: besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 20%
(kolom 5 x kolom 8)
: Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 25%
: besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 25%
(kolom 3 x kolom 10)
8.000.000.000
6.000.000.000.£5'q. 4.000.000.000=5
2.000.000.000
>/_
- -
UL
z (2.000.000.000) 0
(4.000.000.000)
Grafik. IRR
10 15 20 ^25 30
Tingkat Bunga (%)
55
Keterangan Gambar 5.3 Grafik Internal Rate ofReturn (IRR)
Grafik Internal Rate of Return ini merupakan grafik hubungan
antara persentase tingkat suku bunga dengan nilai Net Present Value.
1. Suku bunga 15% = Rp. 5.777.099.158,00
2. Suku bunga 20% = Rp. 813.597.214 ,00
3. Suku bunga 25%= - Rp. 1.933.305.226,00
Dari grafik IRR tersebut,dengan nilai NPV = 0, maka didapat nilai
IRR antara 20% - 25% yaitu =21,48%) >MARR (19%),
Semakin kecil tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan resiko semakin
besar. Dan sebaliknya semakin besar tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan
resiko semakin kecil. Untuk itu digunakan metode duga-duga (lebih pada perasaan
rasional) dalam memperhitungkan tingkat bunga yang hendak dipakai.
56
5.4.2 Break Event Point (BEP)
Adalah suatu keadaan atau titik dimana komulatif pengeluaran sama
dengan komulatif pendapatan atau laba =0, metode ini dapat dijelaskan dengan
cara :
1 komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran
2. komulatif pendapatan - komulatif pengeluaran - 0, ini dapat diperoleh
dengan menggunakan cara:
a. menghitung selisih antara komulatif pendapatan per tahun dengan
komulatif pengeluaran pertahun,
b. setelah dapat sisa per tahun lalu dilihat diantara tahun keberapa
terdapat nilai sisa yang bernilai negative atau positif, sehingga
diantara tahun tersebut terdapat nilai sisa atau pemasukan bersih
yang bernilai 0 (nol), dan berarti nilai sisa = 0 tersebut berada
diantara tahun komulatif pendapatan yang menghasilkannya.
Kemudian dibuat grafik BEP untuk melihat pertemuan atau titik
impas antara garis komulatif pendapatan dengan garis komulatif
pengeluaran.
Untuk perhitungan Break Event Point (BEP) atau analisi titik impas
dapat dilihat pada tabel.5.4
NO
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
Tabel 5.4 Analisis BEP (tidak ada kenaikan harga)PendapatanKomulatifTahun
818.899.800
1.822.924.200
3.012.073.200
4.386.346.800
5.915.745.000
Pengeluaran
Komulatif
6.525.955.200
7.707.807.909
8.894.924.605
10.137.457.563
11.435.406.784
12.775.572.268
Laba
(6.888.908.109)
(7.072.000.405)
(7.125.384.363)
(7.049.059.984)
(6.859.827.268)
7.445.143.200 , 14.089.699.191 (6.644.555.991
8.974.541.400 15.377.787.552 (6.403.246.152)
10.503.939.600 16.639.837.353 (6.135.897.753)
12.033.337.800 17.875.848.592 (5.842.510.792)
10 13.562.736.000 19.085.821.269 (5.523.085.269)
11 15.092.134.200 20.269.755.386 (5.177.621.186)
12 16.621.532.400 21.427.650.941 (4.806.118.541)
13 | 18.150.930.600 22.559.507.935 (4.408.577.335)
14 19.680.328.800 23.665.326.368 (3.984.997.568)
15 21.209.727.000 24.745.106.239 (3.535.379.239)
16 22.739.125.200 25.798.847.549 (3.059.722.349)
17 24.268.523.400 26.826.550.298 (2.558.026.898)
18 25.797.921.600 27.828.214.486 (2.030.292.886)
19 27.327.319.800 28.803.840.113 (1.476.520.313)
20 28.856.718.000 29.753.427.178 (896.709.178)
21 30.386.116.200 30.481.197.026 (95.080.826)
22 31.915.514.400 31.208.966.874 706.547.526
23 33.444.912.600 31.936.736.722 1.508.175.878
24 34.974.310.800 32.664.506.570 2.309.804.230
25 36.503.709.000 33.392.276.418 3.111.432.582
57
lanjutan tabel 5.4
27 26 38.033.107.200 34.120.046.266
!
3.913.060.934
28 27 39.562.505.400 34.847.816.114 4.714.689.286
29 28 41.091.903.600 35.575.585.962 5.516.317.638
30 29 42.621.301.800 36.303.355.810 6.317.945.990
31 30 44.150.700.000 37.031.125.658 7.119.574.342
32 31 45.680.098.200 37.758.895.506 7.921.202.694
33 32 47.209.496.400 38.486.665.354 8.722.831.046
34 33 48.738.894.600 39.214.435.202 9.524.459.398
35 34 50.268.292.800 39.942.205.050 10.326.087.750
36 35 51.797.691.000 40.669.974.898 11.127.716.102
37 36 53.327.089.200 41.397.744.746 11.929.344.454
38 37 54.856.487.400 42.125.514.594 12.730.972.806
39 38 56.385.885.600 42.853.284.442 13.532.601.158
40 39 57.915.283.800 43.581.054.290 14.334.229.510
41 40 59.444.682.000 44.308.824.138 15.135.857.862
42 41 60.974.080.200 45.036.593.986 15.937.486.214
43 42 62.503.478.400 45.764.363.834 16.739.114.566
44 43 64.032.876.600 46.492.133.682 17.540.742.918
45 44 65.562.274.800 47.219.903.530 18.342.371.270
46 45 67.091.673.000 47.947.673.378 I19.143.999 622
47 46 68.621.071.200 48.675.443.226 19.945.627.974
48 47 70.150.469.400 49.403.213.074 20.747.256.326
49 48 71.679.867.600 50.130.982.922 21.548.884.678
50 49 73.209.265.800 50.858.752.770 22.350.513.030
51 50 74.738.664.000 I51.586.522.618 23.152.141.382
58
800.000.000
700.000.000
600.000.000
500.000.000sz
•£ 400.000.0003.
300.000.000
200.000.000
100.000.000
10 20
Grafik. BEP
30Tahun
40 50 60
Gambar.5.4 Grafik Break Event Point (BEP)
-pendapatan
pengeluaran
59
Perhitungan Break Event Point (BEP)
Tahun ke- 21
Sisa =-Rp 95.080.826,00
Tahun ke- 22
Sisa = Rp 706.547.526,00
BEP dalam tahun:
Selisih tahun = 22 - 21 = 1 tahun
Selisih sisa = - Rp 95.080.826,00 - Rp 706.547.526,00 = - Rp 801.628.352,00
= 21 + {(- Rp 95.080.826,00/ - Rp 801.628.352,00) x ] Tahun }
= 21 + (0,134x1 Tahun}
= 21 Tahun atau 21 tahun 1 bulan.
Sehingga investasi pada proyek ini akan kembali pada tahun ke-21.
BEP
60
BEP dalam Rupiah dengan Interpolasi
Th ke-21 Th ke-21,134 Th ke-22
Rp.30.386.116.200,00 ? Rp.31.915.514.400 ,00
= Rp30.386.116.200,00+[(21,134 - 21 )/(22- 21) x (Rpj 1.915.514.400,00
-Rp. 30.386.116.000,00 )
= Rp.30.591.055.559,00
Jadi BEP atau komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran per
tahunnya. Dimana nilai sisa = 0 atau komulatif pendapatan - komulatif
pengeluaran = 0 terjadi pada tahun ke-21,134 dan nilai sisa = 0, sehingga BEP-
nya = Rp 30.591.055.559,00
Perhitungan dengan adanya kenaikan harga
Harga sewa awal per meter per tahun Rp.600.000,00, harga ini diasumsikan
berdasarkan dan survey pada pusat pertokoan Mina tani Plasa yang sudah ada.
Untuk harga sewa ini ada perubahan atau kenaikan dari tahun ke tahun sampai
umur ekonomis bangunan, kenaikan harga sewa tersebut sebesar 10% dari sewa
awal dan kenaikan harga sewa tersebut terjadi tiap lima tahun (lampiran 6).
Biaya pembangunan PusatPerbelanjaan Simpang Lima Plaza :
Harga tanah = Rp. 1.977.000.000,00
Harga bangunan = Rp. 3.191.760.000,00
Harga prasarana = Rp. 725.000.000,00
Lain-lain = Rp. 632.195.200.00 +
Total = Rp. 6.525.955.200,00
Harga bangunan diambil dan Rencana Anggaran biaya proyek Pereneanaan
Pembangunan Pusat Perbelanjaan Simpang plaza LimaPati.
Perbandingan modal pinjaman dengan modal sendiri = 60:40
Modal pinjaman = 60% x Rp. 6.525.955.200,- = Rp. 3.915.573.120,-
Modal sendiri = 40% x Rp. 6.525.955.200,- = Rp. 2.610.382.080,-
Masa pelunasan kredit = 20 tahun
Bunga kredit = 19% per tahun
Tingkat sewaan kios = Tahun pertama 60%
= Tahun kedua 70%
= Tahun ketiga 80%
= Tahun keempat 90%
62
= Tahun Kelima dan seterusnya 100%
Tingkat sewaan mall = Tahun pertama 40%
= Tahun kedua 50%
= Tahun ketiga 60%
= Tahun keempat 70%
= Tahun Kelima dan seterusnya 80%
Tingkat sewaan ini diasumsikan berdasarkan wawancara pada pengelola
pusat pertokoan Mina Tani Plasa Pati (lampiran 6).
5.5 Pendapatan Pusat Perbelanjaan yang ada kenaikkan
Pendapatan pusat perbelanjaan didapat dari sewa kios, mall dan di luar
sewa (retribusi, parkir dan Iain-lain). Pada penelitian ini, pendapatan pusat
perbelanjaan dihitung dari sewa kios, mall, retribusi dan parkir.
5.5.1 Pendapatan sewa kios dan mall
Untuk menghitung pendapatan kotor dari kios dan mall pusat perbelanjaan
digunakan rumus :
R = axCxr (5.9)
dengan,
a = tingkat sewaan
C = luas kios/ mall
/• = harga sewa kios/ mall per meter persegi
63
Untuk tingkat sewaan kios pusat perbelanjaan dalam tahun pertama
operasi adalah sebesar 60%, 70%> untuk tahun kedua operasi, 80% untuk tahun
ketiga operasi, 90% untuk tahun keempat operasi, 100% untuk tahun kelima
dan seterusnya selama umur ekonomis proyek.. Tingkat sewaan diasumsikan
berdasarkan wawancara dengan pengelola Mina Tani Plasa Pati (lampiran 6).
1. Pendapatan sewa kios
Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa kios, dapat dijelaskan sebagai
berikut:
R = a x C x r
dengan,
a = 60%,70%,80%, 90%, dan 100%
C - 1262 m2
r = Rp 600.000,00
Kenaikan harga sewa dilakukan setiap lima tahun sekali sebesar 10%> dari
harga sewa awal.
Pendapatan kotor tahun 1 s/d 5
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R = 60% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 454.320.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R = 70% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 550.040.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R = 80% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 605.760.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R=90% x1262 xRp 600.000,00 =Rp 681.480.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R 100% x1262 xRp 600.000,00 =Rp 727.200.000,00
Pendapatan kotor tahun 6s/d 10
R 100% x1262 x[Rp 600.000,00 +( 10%xRP.600.000,00)]
= Rp 832.920.000,00
Pendapatan kotor tahun 11 s/d 15
R-100% x1262 x[Rp 660.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 908.640.000,00
Pendapatan kotor tahun 16 s/d 20
R- 100% x1262 x[Rp 720.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp984.360.000,00
Pendapatan kotor tahun 21 s/d 25
R=100% x1262 x[Rp 780.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 1.060.080.000,00
Pendapatan kotor tahun 26 s/d 30
R=100% x1262 x[Rp 840.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
=Rp 1.135.800.000,00
Pendapatan kotor tahun 31 s/d 35
R- 100% x1262x [Rp 900.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
=Rp 1.211.520.000,00
Pendapatan kotor tahun 36 s/d 40
64
65
R -- 100% x 1262 x [Rp 960.000,00+( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp. 1.287.240.000,00
Pendapatankotor tahun 41 s/d 45
R =• 100% x 1262 x [Rp 1.020.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 1.362.960.000,00
Pendapatan kotor tahun 46 s/d 50
R = 100% x 1262 x [Rp 1.080.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 1.438.680.000,00
2. Pendapatan sewa mall
Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa mall, dapat dijelaskan sebagai
berikut:
R = a x C x r
dengan,
a = 40%,50%,60%, 70%, dan 80%
C - 874 m2
r = Rp 600.000,00
Kenaikan harga sewa dilakukan setiap lima tahun sekali sebesar 10% dari harga
sewa awal.
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R= 40% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 209.760.000,00
Pendapatan kotorpada tahun kedua :
R= 50% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 262.200.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R= 60% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 314.640.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R= 70% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 367.080.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R --= 80% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 419.520.000,00
Pendapatan kotor tahun 6 s/d 10
R =80% x 874 x [Rp600.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 461.472.000,00
Pendapatan kotor tahun 11 s/d 15
R = 80% x 874 x [Rp660.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 503.424.000,00
Pendapatan kotor tahun 16 s/d 20
R - 80% x 874 x [Rp 720.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 546.000.000,00
Pendapatan kotor tahun 21s/d 25
R = 80% x 874 x [Rp 780.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 587.328.000,00
Pendapatan kotor tahun 26 s/d 30
R = 80% x 874 x [Rp 840.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
= Rp 629.280.000,00
Pendapatan kotor tahun 31 s/d 35
R - 80%o x 874 x [Rp 900.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]
66
67
= Rp 671.232.000,00
Pendapatan kotor tahun 36 s/d 40
R 80% x 874 x [Rp 960.000,00 +( 10%*Rp.600.000,00)]
= Rp 713.184.000,00
Pendapatan kotor tahun 41 s/d 45
R 80% - 874 x [Rp 1.020.000,00 +( 10%*Rp.600.000,00)]
= Rp 755.136.000,00
Pendapatan kotor tahun 46 s/d 50
R 80%o x 2874 x [Rp 1.080.000,00 +( 10%oxRp.600.000,00)]
= Rp 797.088.000,00
5.5.2 Pendapatan Retribusi dan Parkir
a. Parkir
Untuk menghitung pendapatan parkir pusat perbelanjaan menggunakan
rumus :
R= kxaxrx365x6 (5.10)
dengan,
k = koefisien parkir (1,5)
a = j urn1ah kendaraan
r = harga karcis
365 = jumlah hari dalam setahun
6 =jumlah jam operasinal selama 12 jam dibagi dengan 2jam survey
Berdasarkan hasil survey, kenaikan harga karcis parkir terjadi tiap 5
tahun sebesar 20% dari harga karcis awal (lampiran 6). Dan diasumsikan
68
setengah dari kendaraan yang parkir selama 2 jam pengamatan keluar dan
telah diisi lagi oleh kendaraan lain, sehingga diambil nilai k = 1,5.
1. Pendapatan parkir roda empat
Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan berdasarkan
pengamatan di lokasi, yaitu 20 kendaraan pada tahun pertama, 30 pada tahun
kedua, 40 pada tahun ketiga, 50 pada tahun keempat, 60 pada tahun kelima
dan seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional.
Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda empat:
Pendapatan kotor parkir roda empat pada tahun 1 s/d 5
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R = 1,5 x 20 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 65.700.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R = 1,5 x 30 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 98.550.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R = 1,5 x 40 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 131.400.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R= 1,5 x 50x6x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 164.250.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R - 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rpl .000,00 = Rp 197.100.000,00
Pendapatan kotor parkir rodaempat tahun6 s/d 10
R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.000,00+(20%xRp. 1000,00)] =
Rp.236.520.000,00
69
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 11 s/d 15
R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.200,00+(20%xRp. 1000,00)]
Rp.275.940.000,00
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 16 s/d 20
R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.400,00+(20%xRp. 1000,00)]
Rp.315.360.000,00
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 21 s/d 25
R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.600,00+(20%xRp. 1000,00)]
Rp.354.780.000,00
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 26 s/d 30
R 1,5 x 6 x 6 x 365 x[ Rpl.800,00+(20%xRp. 1000,00)]
Rp.394.200.000,00
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 31 s/d 35
R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.000,00+(20%xRp. 1000,00)]
Rp.433.620.000,00
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 36 s/d 40
R =1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.200,00+(20%xRp. 1000,00)]
Rp.473.040.000,00
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 41 s/d 45
R - 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.400,00+(20%xRp. 1000,00)]
Rp.512.460.000,00
Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 46 s/d 50
70
R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.600,00+(20%xRp. 1000,00)] =
Rp.551.880.000,00
2. Pendapatan parkir roda dua
Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan berdasarkan
pengamatan dilokasi, yaitu 30 pada tahun pertama, 40 pada tahun kedua, 50
untuk tahun ketiga, 60 untuk tahun keempat, 70 untuk tahun kelima dan
seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional.
Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda dua :
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 1 s/d 5
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R = 1,5 x 30 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 49.275.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R = 1,5 x 40 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 65.700.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R = 1,5 x 50 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 82.125.000,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R = 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 98.550.000,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
/_ --- 1,5 x 70 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 114.975.000,00
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 6 s/d 10
R ---- 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 500,00+(20%xRp.500,00)] =
Rp. 137.970.000,00
71
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 11 s/d 15
R 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 600,00+(20%xRp.500,00)]
Rp. 160.965.000,00
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 16 s/d 20
R =-1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 700,00+(20%xRp.500,00)]
Rp. 183.960.000,00
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 21 s/d 25
R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 800,00+(20%xRp.500,00)]
Rp.206.955.000,00
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 26 s/d 30
R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 900,00+(20%xRp.500,00)]
Rp.229.950.000,00
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 31 s/d 35
R - 1,5 x 70 > 6 x 365 x [Rp 1.000,00+(20%xRp.500,00)]
Rp.252.945.000,00
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 36 s/d 40
R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 1.100,00+(20%xRp.500,00)]
Rp.272.940.000,00
Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 41 s/d 45
R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 1.200,00+(20%xRp.500,00)]
Rp.298.935.000,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 46 s/d 50
72
R 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 1.300,00+(20%xRp.500,00)] =
Rp.321.930.000,00
b. Retribusi
Untuk menghitung pendapatan retribusi pusat perbelanjaan ini dengan
menggunakan rumus :
R = axCxrxl2 (5.11)
Dengan :
a = tingkat sewaan
c = luas kios/mall yang disewakan
r = harga retribusi
12 = jumlah bulan dalam satu tahun
Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan harga retribusi per
meter persegi Rp. 3.000,00 setiap bulan berdasarkan survey pada pusat
perbelanjaan yang sudah ada. Dan mengalami kenaikan setiap lima tahun
sebesar 10%> dari harga semula (lampiran 6).
1. Retribusi kios
Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi :
Pendapatan kotor retribusi tahun 1 s/d 5
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R = 60% x 1262 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 27.259.200,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
;^ = 70%x 1262 x 12 xRp 3.000,00 = Rp 31.802.400,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R = 80% x 1262 x 12 xRp 3.000,00 = Rp 36.345.600,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R = 90% x 1262 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 40.888.800,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima
R = 100% x 1262 x12 x Rp 3.000,00 = Rp 45.432.000,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 6 s/d 10
R - 100% x 1262 xi2 x[ Rp 3.000,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.49.975.200,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 11 s/d 15
R 100% x 1262 x]2 x[ Rp 3.300,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.54.518.400,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 16 s/d 20
R - 100% x 1262 xl2 x[ Rp 3.600,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.59.061.600,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 21 s/d 25
R = 100% x 1262 xi2 x[ Rp 3.900,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.63.604.800,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 26 s/d 30
R - 100% x 1262 xl2 x[ Rp 4.200,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.68.148.000,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 31 s/d 35
74
R 100%o x 1262 xi2 x[ Rp 4.500,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.72.691.200,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 36 s/d 40
R 100% x 1262 >12 x[ Rp 4.800,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.77.234.400,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 41 s/d 45
R 100% < 1262 <12 x[ Rp 5.100,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.81.777.600,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 46 s/d 50
R 100% x 1262 x]2 x[ Rp 5.400,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.86.320.800,00
2. Retribusi mall
Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi mall :
Pendapatan kotor pada tahun pertama :
R = 40% x 874 x 12 > Rp 3.000,00 = Rp 12.585.600,00
Pendapatan kotor pada tahun kedua :
R = 50% x 874 x 12 -Rp 3.000,00 = Rp 15.732.000,00
Pendapatan kotor pada tahun ketiga :
R = 60% x 874 x 12 •Rp 3.000,00 = Rp 18.878.400,00
Pendapatan kotor pada tahun keempat:
R = 70% x 874 x 12 Rp 3.000,00 = Rp 22.024.800,00
Pendapatan kotor pada tahun kelima :
75
R 80% x 874 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 25.171.200,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 6 s/d 10
R = 80% x 874 xi2 x[ Rp 3.000,00 +(10%xRp.3.000,00)] =
Rp.27.688.320,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 11 s/d 15
R 80% x 874 xi2 x[ Rp 3.300,00 +(10%xRp.3.000,00)]
Rp.30.205.440,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 16 s/d 20
R •- 80% x 874 xi2 x[ Rp 3.600,00 +(10%xRp.3.000,00)] =
Rp.32.722.560,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 21 s/d 25
R = 80% > 874 xl2 x[ Rp 3.900,00 +(10%xRp.3.000,00)] =
Rp.35.239.680,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 26 s/d 30
R = 80% > 874 xi2 x[ Rp 4.200,00 +(10%xRp.3.000,00)] =
Rp.37.756.800,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 31 s/d 35
R = 80% x 874 xi2 x[ Rp 4.500,00 +(10%xRp.3.000,00)] =
Rp.40.273.920,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 36 s/d 40
R = 80% x 874 xi2 x[ Rp 4.800,00 +(10%xRp.3.000,00)] =
Rp.42.791.040,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 41 s/d 45
76
R 80% x 874 xi2 x[ Rp 5.100,00 +(10%xRp.3.000,00)] =
Rp.45.308.160,00
Pendapatan kotor retribusi tahun 46 s/d 50
R 80% x 874 x]2 x[ Rp 5.400,00 +(T0%xRp.3.000,00)] =
Rp.47.825.280,00
5.6 Pengeluaran Pusat Perbelanjaan
5.6.1 Pengembalian Modal Pinjaman Beserta Bunganya (P&B)
Total modal pinjaman sebesar Rp 3.915.573.120,00 dengan masa
pelunasan kredit 20 tahun. Pada proyek ini pembayaran modal pinjaman
dilakukan dengan cara cicilan pokok hutang dan bunga yang ternyata cukup
menguntungkan, karena jumlah bunga yang harus dibayarkan menurun setiap
tahun.
Maka pengembalian pinjaman dari tahun pertama sampai tahun terakhir
masa pelunasan kredit adalah sebagai berikut:
12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 =
n =
rRp
19,t
20
3.91
)%
tahu
5.57
n
3.120,00
Gambar 5.5 Skema pengembalian pinjaman
Cicilan pokok kredit adalah sebesar =
Rp 3.915.573.120,00 : 20 = Rp 195.778.656,00
Bunga dibayarkan sesuai dengan sisa pinjaman yang tersisa.
Tahun 1 =Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.915.573.120,00 )
= Rp 939.737.550,00
Tahun 2 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.719.794.464,00 )
= Rp 902.539.605,00
Tahun 3 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.524.015.808,00 )
= Rp 865.341.660,00
Tahun 4 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.328.237.152,00 )
= Rp 828.143.715,00
Tahun 5 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.132.458.496,00 )
= Rp 790.945.770,00
Tahun 6 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.936.679.840,00 )
= Rp 753.747.826,00
Tahun 7 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.740.901.184,00 )
= Rp 716.549.881,00
Tahun 8 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.545.122.528,00 )
= Rp 679.351.936,00
Tahun 9 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.349.343.872,00 )
= Rp 642.153.992,00
Tahun 10 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.153.565.216,00 )
= Rp 604.956.047,00
Tahun 11 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.957.786.560,00 )
= Rp 567.758.102,00
77
78
Tahun 12 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.762.007.904,00 )
= Rp 530.560.157,00
Tahun 13 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.566.229.248,00 )
= Rp 493.362.213,00
Tahun 14 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.370.450.592,00 )
= Rp 456.164.269,00
Tahun 15 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.174.671.936,00 )
= Rp 418.966.324,00
Tahun 16 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 978.893.280,00 )
= Rp 381.768.379,00
Tahun 17 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 783.114.624,00 )
= Rp 344.570.435,00
Tahun 18 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 587.335.968,00 )
= Rp 307.372.489,00
Tahun 19 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 391.557.312,00 )
= Rp 270.174.545,00
Tahun 20 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 195.778.656,00 )
= Rp 232.976.600,00
Dengan demikian total dana yang diperiukan untuk pembayaran modal pinjaman
adalah sebesar Rp 11.727.141.500,00
79
5.6.2 Biaya Operasi dan Pemeliharaan ( O&M )
Biaya operasional dan pemeliharaan untuk hotel bintang 4 (empat)
diperkirakan sebesar 40% dari pendapatan kotor per tahun (Poerbo, 1993). Dalam
penelitian ini diasumsikan biaya operasional dan pemeliharaan sebesar 20% dari
pendapatan kotor per tahun berdasarkan wawancara pada pengelola pusat
pertokoan Mina Tani Plasa Pati.. Sehingga biaya operasional dan pemeliharaan
tergantung dari pendapatan yang diterima setiap tahunnya, yaitu dari pendapatan
kotor sewa kios, parkir dan retribusi.
Sebagai contoh perhitungan biaya operasional dan pemeliharaan, dapat dijelaskan
sebagai berikut:
Biaya O&M = 20% x pendapatan kotor (5.12)
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 1 s/d 6
Tahun pertama = 20% x Rp 818.845.800 ,00 = Rp 163.769.160,00
Tahun kedua = 20% x Rp 1.004.024.400 ,00 =Rp.200.804.880,00
Tahun ketiga = 20% x Rp 1.189.149.000 ,00 =RP 237.829.800,00
Tahun keempat = 20% x Rp 1.374.273.600 ,00 = Rp 274.854.720,00
Tahun kelima = 20% x Rp 1.529.398.200 ,00 = Rp 305.879.640,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 6 s/d 10
Biaya O&M = 20% x Rp. 1.746.545.520 ,00 =Rp.349.309.104,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 11 s/d 15
Biaya O&M = 20% x Rp. 1.933.692.840 ,00 =Rp.386.738.568,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 16 s/d 20
80
Biaya O&M = 20% x Rp.2.121.464.160 ,00 =Rp.424.292.832,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 21 s/d 25
Biaya O&M = 20% x Rp.2.307.987.480 ,00 =Rp.461.597.496,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 26 s/d 30
Biaya O&M = 20% x Rp.2.495.134.800 ,00 =Rp.499.026.960,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 31 s/d 35
Biaya O&M = 20% <Rp.2.682.282.120 ,00 =Rp.536.456.424,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 36 s/d 40
Biaya O&M = 20% * Rp.2.866.429.440 ,00 =Rp.573.285.888,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 41 s/d 45
Biaya O&M = 20% > Rp.3.056.576.760 ,00 =Rp.611.315.352,00
Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 46 s/d 50
Biaya O&M = 20% - Rp.3.243.724.080 ,00 =Rp.648.744.816,00
5.6.3 Penyusutan / Depresiasi ( Ps )
Untuk menghitung biaya penyusutan dipakai metode garis lurus (straight
line methods). Dengan metode ini, nilai penyusutan dipengaruhi oleh nilai / harga
awal, nilai / harga akhir, dan waktu penyusutan, atau diperhitungkan sebagai
waktu ekonomisnya. Dalam penelitian ini menggunakan koefisien penyusutan
gedung sebesar 2,0%> dengan umur ekonomis 50 tahun (Poerbo,1993). Nilai
penyusutan menggunakan metode garis lurus (straight line methods) dengan
rumus :
Biaya penyusutan = (D_ x u_) (5.13)
dengan,
D. = persentase penyusutan bangunan (lihat Tabel 3.1)
ui = besarnya harga bangunan dan peralatan
Biaya penyusutan gedung dan peralatan = 2,0% x Rp 3.916.760.000,00
= Rp 78.335.200,00
Jadi pengeluaran total proyek pada tahun-tahun setelah proyek beroperasi
harus ditambah dengan biaya penyusutan, biaya penyusutan ini merupakan
pengembalian modal sendiri.
5.6.4 Pajak
Berdasarkan buku Petunjuk Pengisian SPT Tahunan Pajak Penghasilan
Wajib Pajak Badan yang diterbitkan oleh Departemen Keuangan Republik
Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, pajak perseroan ditetapkan sebesar 30%.
Laba kena pajak (taxable profit) merupakan pendapatan kotor setelah dikurangi
dengan pengeluaran-pengeluaran yang ada baik sebelum kredit lunas maupun
setelah kredit lunas, sehingga besarnya pajak adalah sebagai berikut:
Sebelum kredit lunas
pajak = 30%o x { pendapatan kotor - (penyusutan + O&M + bunga)} (5.14)
Setelah kredit lunas
pajak = 30%o x { pendapatan kotor - (penyusutan + O&M)} (5.15)
Besarnya pajak perseroan baik sebelum maupun setelah kredit lunas dapat dilihat
pada Tabel 5.5
82
Dengan demikian, pengeluaran total proyek yang diperhitungkan dalam
evaluasi ekonomi teknik adalah pengeluaran-pengeluaran untuk pengembalian
modal sendin, pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya, pengeluaran
operasional dan pemeliharaan, biaya penyusutan bangunan, dan pengeluaran
untuk pajak.
Mulai tahun pertama sampai tahun ke-20, pengeluaran proyek untuk pajak
adalah pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya (P&B), operasional dan
pemeliharaan, dan penyusutan. Sedangkan untuk tahun ke-21 dan seterusnya,
tidak lagi melakukan pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya.
P&B + O&M + Ps
4 5 6 7 8 9 10 12 i: 5 O&M + Ps
16 17 18 19 dst
A A A A
Rp 6.525.955.200,00
Gambar 5.6 Skema pengeluaran proyek untuk pajak
Besarnya pengeluaran-pengeluaran proyek ini dapat dilihat pada tabel cash flow
proyek (Tabel 5.5).
Tab
el5.
5C
ash
Flo
w(a
da
kena
ikan
har
ga)
No
Th
Pin
jam
anM
od
al
Sen
dir
i
Pen
da
pa
tan
Pen
gelu
ara
nB
ala
nce
Pin
jam
anL
ab
aS
ew
aP
ark
irR
etr
ibu
si
To
tal
Ko
mu
lati
fP
en
yu
suta
nO
&M
10
Bu
ng
a19
%R
eyp
aym
en
tP
ajak
30%
To
tal
Ko
mu
lati
f
12
34
56
78
91
1__
_12
13
14
15
16
13
.91
5.5
73
.12
02
.61
0,3
82
,08
06
.52
5.9
55
.20
03
,91
55
73
.12
0
(6.8
88.9
51.3
09)
21
66
4.0
26
,00
01
14
.97
5.0
00
39
.84
4.8
00
81
8.8
45
.80
07
8.3
35
.20
01
63
.76
9.1
60
74
3.9
58
.89
31
95
.77
86
56
.
7.7
07
.79
7.1
09
3.7
19
.79
44
64
32
79
2.2
40
.00
01
64
.25
0.0
00
47
.53
4.4
00
1.8
22
.87
0.2
00
78
.33
5.2
00
20
0.8
04
.88
07
06
.76
0.9
48
19
5,7
78
.65
65
.43
7.0
12
8,8
94
.91
3.8
05
3,5
24
,01
58
08
(70
72
.04
3.6
05
)
43
92
0.4
00
,00
02
13
.52
5.0
00
55
.22
4.0
00
3.0
12
.01
9.2
00
78
.33
5,2
00
23
7.8
29
,80
06
69
.56
3.0
04
19
5.7
78
.65
661
02
6.2
99
10
.13
7.4
46
.76
33
32
8,2
37
.15
2(7
.12
5.4
27
.56
3)
54
1.0
48
.56
0,0
00
26
2.8
00
.00
06
2.9
13
.60
04
.38
6.2
92
.80
07
8.3
35
.20
02
74
.85
4.7
20
63
2.3
65
,05
91
95
.77
86
56
11
6,6
15
,58
61
1.4
35
.39
5.9
84
3,1
32
.45
84
96
(7.0
49
,10
3,1
84
)
65
1.1
46
.72
0,0
00
31
2.0
75
.00
07
0.6
03
.20
05
.91
5.6
91
.00
07
8.3
35
.20
03
05
.87
9.6
40
59
5,1
67
.11
41
95
,77
8.6
56
16
5.0
04
.87
41
2.7
75
.56
1.4
68
2.9
36
.67
9.8
40
(6,8
598
70
.46
8)
76
1.2
94
.39
2,0
00
37
4.4
90
.00
07
7.6
63
.52
07
.66
2.2
36
.52
0_7
8.33
5.20
0_
__3.
-335
.20Q
_
78
.33
5.2
00
34
9.3
09
.10
4
349,
309.
104
34
9.3
09
.10
4
55
79
69
.17
0
52
07
71
.22
5
48
3.5
73
.28
0
J_95
__77
8_65
6__
_195
__78
_656
_
19
5.7
78
.65
6
22
8.2
79
.61
41
4.1
85
.23
3.2
12
2.7
40
.90
1.1
84
(6.5
2299
6.69
2)
87
12
94
,39
2,0
00
37
4.4
90
.00
07
76
63
52
09
.40
8.7
82
04
0_2
39_£
38_9
97_
25
0.5
98
,38
1
1_5_
568_
866,
39_4
16
.92
64
61
.01
5
25
45
.12
25
28
(61
60
08
4.3
54
)
98
1,2
94
.39
2.0
00
37
4.4
90
.00
07
7.6
63
.52
01
1.1
55
.32
7.5
60
2.3
49
.34
3,8
72
(5,7
71
.13
3,4
55
)
10
91
,29
4,3
92
00
03
74
,49
0.0
00
77
66
3.5
20
12
.90
1.8
73
,08
0__
8.3_
35.2
00_
7_8.
3_35
.2q0
_78.
335.
200
78
,33
5,2
00
78
.33
5.2
00
34
93
09
.10
4
34
93
09
.10
4
38
6.7
38
56
8
38
67
38
.56
8
38
67
38
.56
8
44
6.3
75
.33
6
__K
_J.7
__.3
91_.
_37
____
979.
446_
_
33
47
81
,50
2
29
7.5
83
55
7
19
5.7
78
65
62
61
75
77
64
18
.25
8,0
17
,07
52
.15
3.5
65
21
6(5
.35
6.1
43
.99
5)
111
0...
12
94
,39
2,0
00
37
4.4
90
.00
07
7.6
63
.52
01
4.6
48
.41
86
00
_J95
!78J
356_
_
___5
778_
656_
_
19
57
78
65
6
19
5,7
78
.65
6
27
2.9
17
.14
71
9.5
63
.53
4.5
73
1.9
57
.78
65
60
(4.9
15.1
15.9
73)
12
111
.41
2.0
64
00
04
36
.90
5.0
00
i84
.723
.840
16
,58
2.1
11
44
0
18
51
58
04
28
0
20
.44
9.4
97
.12
0
32
8.9
91
88
8
34
01.
51.2
71_
35
1.3
10
.65
4
20
92
5.3
58
.33
1
222
61
14
3.5
28
23
.57
0.8
90
.16
4
1.7
62
.00
7.9
04
1.5
66
22
92
48
13
70
.45
0.5
92
(4.3
43.2
46,8
91)
13
12
1___
L__.
„__n
Q__
__
1,4
12
,06
4,0
00
_43_
_905
00
q_
43
6.9
05
.00
0
M_7
2___
840
84
.72
3.8
40
(?.7
45_
339_
24S_
__
(3.1
21
.39
3.0
44
)1
41
3
15
14
14
12
06
4.0
00
43
6.9
05
.00
08
4.7
23
.84
02
23
83
,18
99
60
24
31
6.8
82
.80
0
78
.33
52
00
78
.33
5.2
00
38
67
38
56
8
38
6.7
38
.56
8
_2
60
._3
5.6
12
_
22
31
87
.66
8
19
5.7
78
65
6
19
5.7
78
,65
6
36
24
70
03
8
37
3.6
29
.42
1
.___
____
____
_2_3
8__
26
.11
2.2
67
.75
1
11
74
67
19
36
97
8.8
93
28
0
(24
71
.40
8.2
78
)
16
15
1,4
12
.06
4.0
00
43
6.9
05
.00
08
4,7
23
,84
0(1
.79
5.3
84
.95
1)
17
16
_.1_
L30
_360
_000
_
1,5
30
36
0.0
00
49
9.3
20
.00
09
1,7
84
.16
02
64
38
.34
6.9
60
28
55
9,8
11
,12
0
78
.33
52
00
__3.
335.
2_00
_
78
.33
5.2
00
42
4.2
92
.83
2
42
4.2
92
83
2
42
4.2
92
.83
2
_J8
__
__
72
3_
_1__
_?J_
7.7_
__
11
1.5
93
.83
4
_195
_7_7
8__6
5_6_
__
19
5.7
73
65
6
42
98
53
92
12
7.4
26
.51
8,0
84
78
3.1
14
.62
4(9
88
.17
1,1
24
)
18
19
18
49
9.3
20
.00
09
1.7
84
.16
04
41
01
3.3
05
28
.71
4,7
29
.85
55
87
.33
59
68
(15
49
18
.73
5)
15
30
.36
0.0
00
49
9.3
20
.00
091
78
4.1
60
30
68
12
75
28
01
95
.77
8.6
56
19
5.7
78
.65
6
45
21
72
.68
82
9.9
76
.90
3.0
65
39
1.5
57
.31
27
04
,37
2,2
15
20
19
1.5
30
.36
0.0
00
49
9.3
20
.00
09
1.7
84
.16
03
28
02
.73
9.4
40
78
.33
5.2
00
42
4.2
92
.83
27
4.3
95
.88
94
63
.33
2.0
72
31
.21
3.0
37
.71
41
95
.77
8.6
56
1,5
89
,70
1,7
26
212
01
.53
03
60
.00
04
99
.32
0.0
00
91
.78
4,1
60
34
.92
4,2
03
,60
07
8.3
35
.20
04
24
.29
28
32
37
.19
7.9
45
19
5.7
78
.65
64
74
.49
1,4
55
32
.42
3.1
33
.80
2.
2.5
01
.06
9.7
98
22
211
64
7.4
08
.00
05
61
.73
5.0
00
98
.84
4.4
80
37
.23
21
91
.08
07
8.3
35
.20
04
61
59
7.4
96
53
04
16
.43
53
3.4
93
.48
2.9
33
3.7
38
.70
8.1
47
23
22
1.6
47
.40
8.0
00
56
1.7
35
,00
09
8.8
44
.48
03
9.5
40
,17
8.5
60
78
.33
5.2
00
46
1.5
97
.49
65
30
.41
64
35
34
.56
3.8
32
06
44
.97
6.3
46
.49
6
24
23
1,6
47
.40
8.0
00
56
1.7
35
.00
09
8.8
44
.48
04
1.8
48
.16
6,0
40
78
.33
5,2
00
46
1.5
97
.49
65
30
.41
6.4
35
35
.63
4.1
81
.19
66
.21
3.9
84
.84
4
25
24
16
47
.40
8.0
00
56
1.7
35
.00
09
8.8
44
.48
04
4.1
56
.15
35
20
78
.33
5.2
00
46
1.5
97
,49
65
30
.41
6.4
35
36
.70
4.5
30
.32
77
.45
16
23
.19
3
26
25
1.6
47
.40
8.0
00
56
1.7
35
.00
09
8.8
44
.48
04
6.4
64
.14
1.0
00
78
.33
52
00
46
1.5
97
.49
6
49
9.0
26
.96
0
49
9.0
26
.96
0
53
0.4
16
.43
53
7.7
74
.87
9.4
58
8.6
89
.26
1.5
42
27
26
-
1.7
65
.08
0.0
00
1.7
65
.08
0.0
00
_624
.150
000_
62
4.1
50
.00
0
105,
904.
800
_
10
5.9
04
.80
0
48,9
591.
275.
800
514
54
41
0,6
00
__3_
.3__
_200
._
78
.33
5.2
00
-
57
5,3
31
.79
23
89
27
.57
3.4
10
10
03
1.7
02
.39
0
28
27
57
5.3
31
.79
24
00
80
.26
7,3
62
11
.37
4.1
43
.23
8
lanj
uan
tab
e5
.5
29
28
1.7
65
.08
0.0
00
62
4,1
50
,00
01
05
.90
4.8
00
53
.94
9.5
45
.40
07
8.3
35
.20
04
99
.02
6.9
60
57
5.3
31
79
24
1.2
32
.96
1.3
14
12
71
65
84
.08
6
30
29
j_76
5_.o
_8q.
oqo
1.7
65
.08
00
00
62
4.1
50
.00
01
05
.90
4,8
00
56__
444.
680.
20q
58
.93
9.8
15
.00
0
61
.62
20
97
.12
0
64
.30
4.3
79
.24
0
.78.
335,
200
_
.Jj_
3_35
____
_
.__
L_
__
20
0_
78
.33
5.2
00
499,
026,
960
_49
9_02
6.96
0
_53
6.45
6_4_
24
53
6.4
56
.42
4
__57
5.33
1.79
2_.
57
5.3
31
.79
2
4_2_
385_
655;
266_
43
.53
8.3
49
.21
8
_.1_
_359
_024
_934
_
15
.40
14
65
.78
2
16
84
6.7
09
,12
9
18
,29
59
52
47
6
313
06
24
.15
0.0
00
10
59
04
80
0
32
311
88
2.7
52
.00
06
86
.56
5.0
00
11
2,9
65
,12
06
20
.24
7.1
49
44
.77
33
87
99
1
33
32
1.8
82
.75
2,0
00
68
6.5
65
.00
01
12
,96
5.1
20
62
0.2
47
.14
94
6.0
08
.42
6.7
64
34
33
1.8
82
.75
2.0
00
68
6.5
65
.00
01
12
.96
5.1
20
66
.98
6.6
61
.36
07
8.3
35
.20
05
36
.45
6.4
24
62
0.2
47
.14
94
7.2
43
.46
5.5
36
19
.74
3,1
95
82
4
35
34
1.8
82
.75
2.0
00
68
6.5
65
.00
01
12
.96
5.1
20
69
.66
89
43
.48
07
8.3
35
.20
05
36
.45
6.4
24
62
02
47
,14
94
8.4
78
.50
4.3
09
21
.19
04
39
17
1
36
35
1.8
82
.75
2.0
00
68
6.5
65
.00
01
12
.96
5.1
20
72
.35
1.2
25
.60
07
8.3
35
.20
05
36
.45
6.4
24
62
0,2
47
.14
94
9.7
13
.54
3.0
82
22
63
76
82
51
8
37
36
2.0
00
.42
4.0
00
74
5.9
80
.00
01
20
.02
54
40
75
.21
7.6
55
.04
07
8.3
35
.20
05
73
.28
5.8
88
66
4.4
42
.50
65
1.0
29
.60
6.6
76
24
.18
8.0
48
36
4
38
37
2.0
00
.42
4.0
00
74
5.9
80
.00
01
20
02
54
40
12
0.0
25
.44
0
78
.08
4.0
84
.48
0
80
.95
0.5
13
.92
0
78
33
5.2
00
78
.33
52
00
_5_7
328_
88_8
57
3.2
85
86
8
66
4.4
42
.50
65
2.3
45
.67
0.2
69
25
.73
8.4
14
,21
1
39
38
20
00
42
4.0
00
2.0
00
,42
4.0
00
74
5.9
80
.00
06
64
44
2.5
06
53
.66
1.7
33
.86
32
7,2
88
.78
0.0
57
40
39
74
5.9
80
.00
01
20
.02
5.4
40
83
.81
6.9
43
.36
07
8,3
35
.20
05
73
.28
58
88
66
4.4
42
,50
65
4.9
77
.79
7.4
56
28
83
91
45
90
4
414
02
.00
0.4
24
.00
07
45
.98
0.0
00
12
0.0
25
.44
08
6.6
83
37
2.8
00
78
.33
52
00
57
3.2
85
88
86
64
,44
2,5
06
56
.29
3.8
61
.05
03
03
89
51
17
50
42
41
_2JJ
._.Q
96_3
_qq_
__
2.1
18
.09
6.0
00
____
1_3_
5JM
0_
81
1.3
95
.00
0
127
085
760_
__
12
7.0
85
.76
0
89
.73
9.9
49
.56
0
92
.79
6.5
26
.32
0
78
,33
52
00
78
.33
5.2
00
61
1.3
15
.35
2
61
1.3
15
.35
2
'7
10
.07
7,8
62
57
.69
3.5
89
.46
43
2.0
46
.36
0,0
96
43
42
71
0.0
77
.86
25
9.0
93
.31
7.8
79
33
70
32
08
44
1
44
43
2.1
18
.09
6.0
00
81
1.3
95
.00
01
27
.08
5.7
60
95
.85
3.1
03
.08
07
8.3
35
.20
06
11
.31
5.3
52
71
0.0
77
.86
26
0.4
93
.04
6.2
93
35
36
00
56
78
7
45
44
2.1
18
.09
6.0
00
81
1.3
95
.00
01
27
.08
5.7
60
98
.90
9.6
79
.84
07
8.3
35
.20
06
11
.31
5.3
52
71
0.0
77
.86
26
1.8
92
.77
4.7
08
37
01
69
05
13
2
46
45
2.1
18
.09
6,0
00
81
1.3
95
.00
01
27
.08
5.7
60
10
1.9
66
.25
6.6
00
78
.33
5.2
00
61
1.3
15
.35
27
10
07
7.8
62
63
.29
2.5
03
.12
23
8.6
73
75
34
78
47
46
2.2
35
.76
8.0
00
87
3.8
10
.00
01
34
.14
6.0
80
10
5.2
09
.98
06
80
78
.33
5.2
00
64
8.7
44
.81
67
54
99
3.2
19
64
,77
4.5
76
.35
74
0,4
35
.40
43
23
48
47
2.2
35
.76
8.0
00
87
3.8
10
.00
01
34
.14
6.0
80
10
8.4
53
.70
4.7
60
78
.33
5.2
00
64
8.7
44
.81
67
54
.99
3.2
19
66
.25
6.6
49
.59
24
2.1
97
05
51
68
49
48
2.2
35
,76
80
00
87
3.8
10
.00
01
34
.14
6.0
80
11
1.6
97
.42
88
40
78
.33
5.2
00
64
8.7
44
.81
67
54
99
3.2
19
67
73
8.7
22
.82
84
3,9
58
70
60
12
50
49
2.2
35
.76
8.0
00
87
3.8
10
.00
01
34
.14
6.0
80
11
4,9
41
.15
2.9
20
78
.33
5.2
00
64
8.7
44
.81
67
54
.99
3.2
19
69
.22
0.7
96
,06
34
5.7
20
.35
6,8
57
515
02
.23
5.7
68
,00
08
73
.81
0.0
00
13
4.1
46
.08
01
18
.18
48
77
.00
07
8.3
35
.20
06
48
.74
4.8
16
75
4.9
93
.21
97
0.7
02
.86
9.2
98
47
.48
2.0
07
.70
2
85
Penjelasan Tabel 5.5 Cash Flow
- Kolom 1 : nomor
- Kolom 2 : tahun
- Kolom 3 : besarnya pinjaman yang diterima
- Kolom 4 : besarnya uang yang dikeluarkan pemilik proyek (modal sendiri)
- Kolom 5 : besarnya pendapatan yang diterima dari penyewaan kios
- Kolom 6 : besarnya pendapatan dari parkir (roda dua dan roda empat)
- Koloin 7 : besarnya pendapatan dari retribusi
- Koloin 8 : besarnya pendapatan total komulatif (kolom 5+ ko!om6+kolom 7)
- Kolom 9 : besarnya penyusutan (biaya bangunan dan peralatan * 2%)
- Kolom 10 : besarnya biaya yang dikeluarkan sebagai biaya operasional dan
pemeliharaan
- Koloin 11 : besarnya bunga yang harus dibayarkan pada pemberi pinjaman
(19%xkoloml5)
- Kolom 12 : besarnya pembayaran pokok pinjaman
- Kolom 13 : besarnya pajak pendapatan [30%x(kolom 5+ kolom 6 + kolom 7
- kolom 9 - koloin 10 - kolom 11)]
- Kolom 14 : besarnya pengeluaran komulatif (kolom 9 + kolom 10 + kolom 11
+ kolom 12 + kolom 13)
- Kolom 15 : besarnya sisa pinjaman
- Kolom 16 : besarnya laba ( kolom 8 - kolom 14 )
86
5.7 Analisis Ekonomi Teknik Proyek
5.7.1 Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan Internal Rate of Return
(IRR)
Perhitungan analisis ini untuk mengetahui berapa tingkat bunga pada saat
keuntungan sama dengan pengeluaran dalam nilai sekarang.
Pada dasarnya internal rate of return harus dicari dengan cara trial and error
dengan serba coba-coba.
Dengan melihat Tabel 5.6 :
1. Pertama dengan menghitung PV dari suatu investasi dengan menggunakan
tingkat bunga yang dipilih menurut asumsi kita. Untuk (percobaan 1)
digunakan tingkat bunga 15%, didapat total nilai NPV = Rp.6.144.156.594,00
2. Oleh karena hasil perhitungan positif, maka dicoba untuk menggunakan
tingkat bunga yang lebih tinggi. Pada (percobaan 2) digunakan tingkat bunga
20%, didapat total nilai NPV = Rp.1.314.200.247,00
3. Oleh karena hasil perhitungan masih positif, maka dicoba untuk menggunakan
tingkat bunga yang lebih tinggi lagi (percobaan 3) yaitu 25%. Hasilnya
didapat total nilai NPV yang sebesar- Rp.1.443.491.161,00
Dari hasil perhitungan tersebut di atas, maka didapat tingkat bunga yang
sebenamya adalah di atas 20% dan di bawah 25%.
IRR yang sebenamya dapat dihitung dengan melakukan interpolasi dan hasil total
nilai NPV dan tingkat bunga.
Untuk lebih jelasnya, perhitungan analisis ini dapat dilihat pada Tabel 5.6
Hasil analisis dengan metode ini dapat dicari dengan rumus :
87
Rumus IRR =DF, +i—^ x(DF2 -DI^)\ (5.16)PVX-PV2
dengan,
DFj = Discounted Factor 1
DF? = Discounted Factor 2
PVi = Present Value 1
PV2 = Present Value 2
Dengan melihat Tabel 5.7 maka nilai Internal Rate ofReturn dapat dicari.
IRR-20J '314200247 x(25-20) =22.38-/.11.314.200.247 - (-1.443.491.161) J
Untuk menyelesaikan persamaan IRR tersebut, digunakan cara coba-coba
(trial-and-error). Dengan nilai PV = 0, maka didapat nilai IRR = 22,38%.
Suatu proyek akan bisa diterima (layak untuk dilaksanakan) apabila IRR
yang diperoleh dari perhitungan lebih besar atau sama dengan MARR. Pada
penelitian ini besarnya MARR ditetapkan berdasarkan nilai bunga bank pada
daerah tersebut sebesar 19%.
Tab
el
5.6
An
ais
isIR
R(
ada
ken
aik
anh
arg
a)
No
Tah
un
Pen
dapa
tan
Peng
elua
ran
(Rup
iah)
Lab
aB
ersi
h
Perc
ob
aan
1N
PV1
5%
Perc
ob
aan
2N
PV
20
%
Perc
ob
aan
3N
PV
25
%
DF
15
%D
F2
0%
DF
25
%
12
34
56
78
910
11
1 2
0_
65
25
.95
5.2
00
(6.5
25.9
55.2
00)
1,00
0(6
.525
.955
.200
)1,
000
(6.5
25.9
55.2
00)
1,00
0(6
.525
.955
.200
)
18
18
.84
5.8
00
11
81
.84
19
09
(362
.996
.109
)0,
952
(345
.710
.580
)0,
935
(339
.248
700)
0,91
7(3
33.0
23,9
53)
32
1.0
04
.02
4.4
00
1.1
87
.11
6.6
96
(183
.092
.296
)0,
907
(166
.070
.109
)0,
873
(159
.919
.902
)0,
842
(154
,105
,122
)
43
1.1
89
.14
9.0
00
1,2
42
,53
2.9
58
(53.
383.
958)
0,86
4(4
6.11
5.07
0)0,
816
(43.
577.
212)
0,77
2(4
1.22
2.21
1)
54
1.3
74
.27
3.6
00
1,2
97
,94
9.2
21
76
.32
43
79
0,82
36
2.7
92
.25
50,
763
58
.22
7.5
03
0,70
85
4.0
70
.11
4
65
1.5
29
.39
8.2
00
1,3
40
.16
5.4
84
18
9.2
32
.71
60
,78
41
48
.26
8.7
85
0,71
31
34
.92
031
10,
650
12
2.9
88
28
1
76
1.7
46
.54
5.5
20
14
09
.67
1.7
44
33
6.8
73
.77
60,
746
25
1.3
80
.39
90
,66
62
24
.47
322
10,
596
20
0.8
66
,82
6
87
1.7
46
.54
5.5
20
13
83
.63
3.1
82
36
2.9
12
.33
80,
711
25
7.9
15
.02
30,
623
22
6.0
03
.56
50,
547
19
8.5
25
,47
7
98
1.7
46
.54
5.5
20
1.3
57
,59
4.6
21
38
8.9
50
.89
90,
677
26
3.2
57
.27
80,
582
22
6.3
72
.96
40
,50
21
95
.20
13
41
109
1.7
46
.54
5.5
20
1.3
31
.55
6.0
60
41
4.9
89
.46
00
,64
52
67
.50
5.9
06
0,54
42
25
.72
6.7
70
0,46
01
91
.07
26
76
1110
1.7
46
.54
5.5
20
13
05
.51
7.4
99
44
1.0
28
.02
10,
614
27
0.7
52
,94
80,
508
22
41
96
.28
30,
422
18
62
95
.00
2
1211
1.9
33
.69
2.8
40
1.3
61
.82
3.7
58
57
1.8
69
.08
20,
585
33
4,3
60
.00
80,
475
27
16
90
881
0,3
88
22
16
15
.05
5
1312
1.9
33
.69
2.8
40
1.3
35
.78
5.1
97
59
7.9
07
.64
30,
557
33
2.9
37
.34
80,
444
26
5.4
78
14
40,
356
21
2.5
76
.93
0
14
131
.93
3.6
92
.84
01
.30
9.7
46
.63
66
23
.94
6.2
04
0,53
03
30
.89
1.9
94
0,41
52
58
.91
5.4
92
0.32
62
03
.51
7.9
29
1514
1.9
33
.69
2.8
40
1.2
83
.70
8.0
74
64
9.9
84
.76
60,
505
32
8.2
86
.47
50,
388
25
20
75
.29
90,
299
19
4.5
05
,64
3
1615
1.9
33
.69
2.8
40
1.2
57
.66
9.5
13
67
6.0
23
.32
70,
481
32
5.1
78
,77
90,
362
24
5.0
21
.96
40,
275
18
5,5
94
.12
0
1716
2.1
21
.46
4.1
60
1.3
14
.25
0.3
33
80
7.2
13
.82
70,
458
36
97
93
.95
50,
339
27
34
31
.25
10,
252
20
3.3
12
,75
5
18 19
172
12
1.4
64
16
01
.28
8.2
11
.77
18
33
.25
2,3
89
0,43
63
63
.54
5.2
57
0,31
72
63
.78
63
67
0,23
119
25
42
.27
6
18
2.1
21
.46
4.1
60
1.2
62
.17
3.2
10
85
9,2
90
,95
00,
416
35
7.0
53
.13
80,
296
25
4.2
33
.18
60,
212
18
2.1
64
.30
2
2019
2.1
21
.46
4.1
60
1.2
36
.13
4.6
49
88
5.3
29
.51
10,
396
35
0.3
54
.95
10,
277
24
4.8
00
.98
70,
194
17
2.1
87
.44
4
2120
2.1
21
46
4.1
60
12
10
.09
6.0
88
91
1.3
68
.07
20,
377
34
3.4
85
.04
10
,25
82
35
.51
4,8
28
0,1
78
16
26
16
.21
6
2221
2.3
07
.98
7.4
80
10
70
:34
9.1
31
1.2
37
.63
8.3
49
0,35
94
44
24
0.8
35
0,24
22
98
90
5.8
58
0,16
42
02
59
9.0
02
2322
2.3
07
,98
7.4
80
10
70
.34
9.1
31
1.2
37
.63
8.3
49
0.34
24
23
.08
65
10
0,22
62
79
.35
1.2
69
0,15
01
85
.87
0,6
44
242
3
2.3
07
.98
7.4
80
10
70
.34
9.1
31
1.2
37
.63
8.3
49
0,3
26
402.
939.
533
0,21
12
61
.07
5.9
52
0,13
81
70
.52
35
26
lanj
uian
tabe
l5.6
38
3.7
51
.93
625
242
.30
7.9
87
.48
01
07
0.3
49
.13
11
.23
7.6
38
.34
90,
3-10
0,19
72
43
99
6.2
17
0,12
61
56
.44
3.6
02
26
252
.30
7.9
87
.48
01
.07
0.3
49
.13
11
23
7.6
38
.34
90,
295
36
5.4
78
.03
50,
184
22
8.0
33
,84
80,
116
14
3.5
26
.24
1
2726
2.4
95
13
4.8
00
1.1
52
.69
3.9
52
1.34
2..1
40.8
480,
281
377
54
9,0
51
0,17
22
31
.16
2.2
64
0,10
61
42
.82
5.6
51
2827
2.4
95
13
4.8
00
1.1
52
.69
3.9
52
1.3
42
.44
0.8
48
0,26
835
95
70
.52
40,
161
21
6.0
39
.49
90,
098
13
10
32
.70
7
29 30 31 32
28
2.4
95
.13
4.8
00
11
52
.69
3.9
52
13
42
.44
0.8
48
0,25
53
42
.44
8,1
19
0,15
02
01
.90
6.0
74
0,09
01
20
.21
3.4
93
292.
495.
134.
800
11
52
.69
3.9
52
13
42
.44
0.8
48
0,24
33
26
.14
10
65
0,14
11
88
69
7,2
65
0,08
21
10
.28
7.6
08
302
.49
5.1
34
.80
01
15
2.6
93
.95
21
.34
2.4
40
.84
80,
231
31
0,6
10
.53
80,
131
176
352.
584
0,07
51
01
.18
12
92
312
.68
22
82
.12
01
23
5.0
38
.77
31
.44
7.2
43
.34
70,
220
31
8.9
13
.78
40,
123-
177
68
2.4
17
0,06
91
00
.07
373
9
33 34
322.
682.
282.
120
12
35
.03
8.7
73
1.4
47
.24
3.3
47
0,21
03
03
.72
7,4
13
0,11
51
66
.05
8.3
34
0,06
39
1.8
10
770
332
.68
2.2
82
.12
01
.23
5.0
38
.77
31
44
7.2
43
.34
70,
200
28
9.2
'64
,20
30,
107
15
5.1
94
.70
40
,05
88
4.2
30
.06
4
353
42
.68
2.2
82
.12
01
23
5.0
38
.77
31
.44
7.2
43
.34
70,
190
27
5.4
89
.71
70,
100
14
5.0
41
78
00
,05
37
7.2
75
28
8
3635
2.6
82
.28
2.1
20
12
35
.03
8.7
73
14
47
.24
33
47
0,18
12
62
.37
11
59
0,09
41
35
,55
30
65
0,04
97
0.8
94
.76
0
373
62
.86
6.4
29
.44
01
31
6,0
63
.59
41
55
0.3
65
.84
60,
173
26
7.6
82
.15
90,
088
13
57
11
,98
30
,04
56
9.6
75
.52
8
38
372
.86
6.4
29
.44
01
31
6.0
63
.59
41
.55
0.3
65
84
60
,16
4
0,15
7
25
4.9
35
,38
90,
082
_126
_.833
_329
11
8.5
36
.10
2
0,04
16
39
22
50
2
393
82
.86
6.4
29
.44
01
31
6.0
63
.59
41
55
0.3
65
,84
62
42
.79
5.6
09
0,07
60
,03
85
8.6
44
.49
8
4039
2.8
66
.42
9.4
40
13
16
.06
3.5
94
1.5
50
.36
5.8
46
0,14
92
31
23
3.9
13
0,07
11
10
.78
14
03
0.0
35
53
.80
2.2
91
414
02
.86
6.4
29
.44
01
31
6.0
63
.59
41
55
0.3
65
.84
60,
142
22
0.2
22
.77
40,
067
10
3.5
34
.02
20
,03
24
9.3
59
.90
0
42 43
413
.05
6.5
76
.76
01
.39
9.7
28
41
41
.65
68
48
34
60
,13
5
0,1
29
____
_141
___9
9
21
3.4
67
.71
3
0,06
2
0,05
8
1C
O.4
06
.50
8
966
41
.59
6
0,0
29
0,02
7
43
39
4.5
37
423
.05
6.5
76
.76
01
.39
9.7
28
.41
41
.65
6.8
48
.34
64
4.3
98
.65
8
44
45 46
43
44
30
56
.57
6.7
fi0
1.3
99
72
8.4
14
16
56
34
8.3
46
16
56
.84
8.3
46
0,12
3
0,11
7
2013
02.5
84
19
3.6
21
50
9
18
44
01
43
7
0,05
5
0,05
1
90,3
19_,
249
84
.41
0.5
13
0.0
25
40
73
2.7
14
3.0
56
.57
6.7
60
13
99
.72
8.4
14
0.0
23
37
.36
9.4
62
45
3.0
56
.57
6.7
60
13
99
.72
8.4
14
16
56
84
8.3
46
0,11
10,
048
73
.88
8,3
30
0.02
13
4.2
83
.91
0
47 48
46
3.2
43
.72
4.0
80
14
82
.07
3.2
35
17
61
,65
0,8
45
0,10
61
86
.72
9,1
32
0,04
47
8.3
90
.97
40,
019
33
.44
2.6
69
47
3.2
43
.72
4.0
80
1.4
82
.07
3.2
35
17
61
.65
0.8
45
0,10
1
0,09
6
17
7.8
37
.26
90
,04
27
3.2
62
.59
30
,01
73
0.6
81
.34
8
49
48
3.2
43
.72
4.0
80
1.4
82
.07
3.2
35
17
61
.65
0.8
45
16
9.3
68
.82
80,
039
63
.46
9.7
13
0,01
62
8.1
48
.02
5
5049
3.2
43
.72
4.0
80
1.4
82
.07
3.2
35
1.7
61
.65
0.8
45
0,09
21
61
.30
3.6
45
0,03
66
3.9
90
.38
60,
015
25
.82
3.8
77
515
03
.24
3.7
24
.08
01
.48
20
73
.23
51
.76
1.6
50
.84
50,
087
15
3.6
22
.51
90,
034
59
.80
40
99
0,0
13
23
.69
16
30
To
tal
6.1
44
.15
65
94
1.3
14
.20
0.2
47
(1.4
43.4
91.1
61)
90
Penjelasan Tabel 5.6 Analisis IRR
- Kolom 1 : nomor
- Kolom 2 : tahun
- Kolom 3 : pendapatan per tahun
- Kolom 4 : pengeluaran per tahun
- Kolom 5 : besarnya laba bersih yang diperoleh pusat perbelanjaan (kolom 3
- kolom 4)
- Kolom 6 : Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 15%
- Kolom 7 : besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 15%
(kolom 5 x kolom 6)
- Kolom 8 : Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 20%
- Kolom 9 : besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 20%
(kolom 5 x kolom 8)
- Kolom 10 : Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 25%
- Kolom 11 : besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 25%
(kolom 3 x kolom 10)
8.000.000.000
_____ 6.000.000.000szCO
'o. 4.000.000.0003
> 2.000.000.000a.
6(2.000.000.000)
Grafik IRR
10 15
Tingkat Bunga (%)
Keterangan Gambar 5.7 Grafik Internal Rate ofReturn (IRR)
91
30
Grafik Internal Rate of Return ini merupakan grafik hubungan antara
persentase tingkat suku bunga dengan nilai Net Present Value.
Suku bunga 15% = Rp.6.144.156.594,00
Suku bunga 20% = Rp.1.314.200.247,00
Suku bunga 25% = -Rp. 1.443.491.161,00
Dari grafik IRR tersebut,dengan nilai NPV = 0, maka didapat nilai IRR
antara 20% —25% yaitu = 22,38% > MARR(19%).
Semakin kecil tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan resiko semakin
besar. Dan sebaliknya semakin besar tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan
resiko semakin kecil. Untuk itu digunakan metode duga-duga (lebih pada perasaan
rasional) dalam memperhitungkan tingkat bunga yang hendak dipakai.
92
5.7.2 Break Event Point (BEP)
Adalah suatu keadaan atau titik dimana komulatif pengeluaran sama
dengan komulatif pendapatan atau laba = 0, metode ini dapat dijelaskan dengan
cara :
1. komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran
2. komulatifpendapatan - komulatif pengeluaran = 0, ini dapat diperoleh
dengan menggunakan cara :
a. menghitung selisih antara komulatifpendapatan per tahun dengan
komulatif pengeluaran per tahun,
b. setelah dapat sisa per tahun lalu dilihat diantara tahun keberapa
terdapat nilai sisa yang bernilai negative atau positif, sehingga
diantara tahun tersebut terdapat nilai sisa atau pemasukan bersih
yang bernilai 0 (nol), dan berarti nilai sisa = 0 tersebut berada
diantara tahun komulatif pendapatan yang menghasilkannya.
Kemudian dibuat grafik BEP untuk melihat pertemuan atau titik
impas antara garis komulatif pendapatan dengan garis komulatif
pengeluaran.
Untuk perhitungan Break Event Point (BEP) atau analisi titik impas
dapat dilihat pada table.5.7.
Tabel 5.7 Analisis BEP (ada kenaikan harga)
No Tahun
Pendapatan
Komulatif
Pengeluaran
Komulatif Laba
1 2 3 4 5
1 0 6.525.955.200
2 1 818.845.800 7.707.797.109 (6.888.951.309)
3 2 1.822.870.200 8.894.913.805 (7.072.043.605)
4 3 3.012.019.200 10.137.446.763 (7.125.427.563)
5 4 4.386.292.800 11.435.395.984 (7.049.103.184)
6 5 5.915.691.000 12.775.561.468 (6.859.870.468)
7 6 7.662.236.520 14.185.233.212 (6.522.996.692)
8 7 9.408.782.040 15.568.866.394 (6.160.084.354)
9 8 11.155.327.560 16.926.461.015 (5.771.133.455)
10 9 12.901.873.080 18.258.017.075 (5.356.143.995)
11 10 14.648.418.600 19.563.534.573 (4.915.115.973)
12 11 16.582.111.440 20.925.358.331 (4.343.246.891)
13 12 18.515.804.280 22.261.143.528 (3.745.339.248)
14 13 20.449.497.120 23.570.890.164 (3.121.393.044)
15 14 22.383.189.960 24.854.598.238 (2.471.408.278)
16 15 24.316.882.800 26.112.267.751 (1.795.384.951)
17 16 26.438.346.960 27.426.518.084 (988.171.124)
18 17 28.559.811.120 28.714.729.855 (154.918.735)
19 18 30.681.275.280 29.976.903.065 704.372.215
20 19 32.802.739.440 31.213.037.714 1.589.701.726
21 20 34.924.203.600 32.423.133.802 2.501.069.798
22 21 37.232.191.080 33.493.482.933 3.738.708.147
23 22 39.540.178.560 34.563.832.064 4.976.346.496
24 23 41.848.166.040 I 35.634.181.196 | 6.213.984.844
lanjutan tabel 5.7
25 24 44.156.153.520 36.704.530.327 7.451.623.193
26 25 46.464.141.000 37.774.879.458 8.689.261.542
27 26 48.959.275.800 38.927.573.410 10.031.702.390
|28 27 51.454.410.600 40.080.267.362 11.374.143.238
29 28 53.949.545.400 41.232.961.314 12.716.584.086
30 29 56.444.680.200 42.385.655.266 14.059.024.934
131 30 58.939.815.000 43.538.349.218 15.401.465.782|
132 31 61.622.097.120 44.773.387.991 16.848.709.129
1! 33 32 64.304.379.240 46.008.426.764 18.295.952.476
i
34 33 66.986.661.360 47.243.465.536 19.743.195.824
!35 34 69.668.943.480 48.478.504.309 21.190.439.171
;36 35 72.351.225.600 49.713.543.082 22.637.682.518
!37 36 75.217.655.040 51.029.606.676 24.188.048.364j
!38 37 78.084.084.480 52.345.670.269 25.738.414.211
39 38 80.950.513.920 53.661.733.863 27.288.780.057
40 39 83.816.943.360 54.977.797.456 28.839.145.904
41 40 86.683.372.800 56.293.861.050 30.389.511.750
42 41 89.739.949.560 57.693.589.464 32.046.360.096
43 42 92.796.526.320 59.093.317.879 33.703.208.441
44 43 95.853.103.080 60.493.046.293 35.360.056.787
45 44 98.909.679.840 61.892.774.708 37.016.905.132
46 45 101.966.256.600 63.292.503.122 38.673.753.478
47 46 105.209.980.680 64.774.576.357 40.435.404.323
48 47 108.453.704.760 66.256.649.592 42.197.055.168
49 48 111.697.428.840 67.738.722.828 43.958.706.012
50 49 114.941.152.920 69.220.796.063 45.720.356.857
51 50 118.184.877.000 70.702.869.298 47.482.007.702
94
.2Q.
3a:
140.000.000.000
120.000.000.000
100.000.000.000
80.000.000.000
60.000.000.000
40.000.000.000
20.000.000.000
Grafik. BEP
60
Gambar.5.8 GrafikBreak Event Point (BEP)
95
- Pendapatan j
- Pengeluaran ; •
Perhitungan Break Event Point (BEP)
Tahun ke- 17
Sisa =-Rp. 154.918.735,00
Tahun ke- 18
Sisa = Rp.704.372.215,00
BEP dalam tahun :
Selisih tahun =18-17=1 tahun
Selisih sisa = - Rp 154.918.735,00- Rp 704.372.215,00=-Rp.859.290.950,00
BEP =17+ {(-Rp 154.918.735,00/ - Rp 859.290.950,00) x 1 Tahun }
= 17+{0,18x1 Tahun)
= 17,18 Tahun atau 17 tahun 2 bulan
Sehingga investasi pada proyek ini akan kembali pada tahun ke-17
96
BEP dalam Rupiah dengan Interpolasi
Th ke- 17 Th ke-17,18 Thke-18
Rp.28.559.811.120,00 ? Rp.30.681.275.280,00
= Rp.28.559.811.120,00 + [(17,18- 17)/ (18 - 17) x
(Rp.30.681.275.280,00 - Rp. 28.559.811.120,00)]
= Rp 28.941.674.670,00
Jadi BEP atau komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran per
tahunnya. Dimana nilai sisa = 0 atau komulatif pendapatan - komulatif
pengeluaran = 0 terjadi pada tahun ke-17,18 dan nilai sisa = 0, sehingga BEP-nya
= Rp 28.941.674.670,00
97
5.8 Analisis Sensitivitas
Pada analisis sensitivitas ini variabel yang akan digunakan adalah sewa kios
dan mall, parkir roda 4 dan roda 2, serta retribusi.
1. Sewa kios dan Mall
Dengan harga sewa awal sebesar Rp.600.000,00 didapat nilai
keuntungan sebesar Rp.23.152.141.382,00 kemudian dihitung pada kenaikan
dan penurunan sebesar ±10% sampai dengan ± 40%, untuk sewa kios dan mall
dapat dilihat pada tabel dibawah ini :
Tabel 5.8
Kenaikan Sewa Kios dan Mall
Perubahan Keuntungan (Rp)
-40% 20.685.957.062,00
-30% 17.446.972.742,00
-20% i a on.7 oaQ /ill nn
-10% 10.969604.102,00
0% 23.152.141.382,00
I w /u0"7 ?A1 0">^ "7AO AAjL. 1 . 1 KJ^J .7^.^'. 1 _/__,. V7V
20% 30.402.910.022,00
30% 33.641.894.342,00
a no/tu/o
"> £L OOn 0-70 tLtL^ f\C\JU.OOU.O / O.UUZ..UU
TO
03
Analisis Sensitivitas Sewa
4U.UUU.UUU.UUU
4a.ooo.ooo. ooo
-20.00&
40. _6u_*OO;09O
-60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%
Pgrnhahan Mpma /%_
Grafik 5.9
98
2. Parkir Roda 4 dan Roda 2
Dengan harga parkir awal sebesar Rp.500,00 untuk kendaraan roda 2
dan Rp.1000,00 untuk roda 4 didapat nilai keuntungan sebesar
Rp.23.152.141.382,00 kemudian dihitung pada kenaikan dan penurunan
sebesar ±10% sampai dengan ±40%, untuk parkir dapat dilihat pada tabel
dibawah ini :
Tabel 5.9
Kenaikan Parkir Roda 4 dan Roda 2
Perubahan Keuntungan (Rp)-40% 19.756.239.782,00
TAO/-J \J /O 20.605.215.182,00
-20% 21.454190.582,00
-10% 22.303.165.982,00
r\o/u /o
TJ ICO 1/fl TQOAA
10% 24.001.116.782,00
20% 24.850.092.182,00
JU70 zj.ovv.4o/.3oz,uu
40% 26.548.042.982,00
Q.
CO
CO
Analisis Sensitivitas Parkir
30.000.000.000 ,
•25.0tf0-.0OO.0O0
r&owoo
1:000/000
io.o4oooaoo&-r—
-5400000000 -i
-60% -40% -20% 0% 20%
Perubahan Harga (%)
Grafik 5.10
40% 60%
99
3. Retribusi Kios dan Mall
Dengan harga retribusi awal sebesar Rp.3.000,00 per bulan didapat
nilai keuntungan sebesar Rp.23.152.141.382,00 kemudian dihitung pada
kenaikan dan penurunan sebesar ±10% sampai dengan ±40%, untuk
retribusi dapat dilihat pada tabel dibawah ini
Tabel 5.10
Kenaikan Retribusi
Perubahan Keuntungan (Rp)-40% 22.374.785.145,00
-30% 22.569.124.204,00
-20%o 22.763.463.264,00
-10% 22.957.802.323,00
0% o*> ico i/ii ?oi fin
10% 23.346.480.441,00
20% 23.540.819,500,00
jyj'/o Z.J. /J J. I JO.JO^W
40% 23.929.497.619,00
Q.
ca
-60%
Analisis Sensitivitas Retribusi
-40%
24 500 000 000
24.000.000.000
23.500.000.000
23.000.00
J400.OQQ
224GO0GOOQQ i
-20% 0% 20%
Perubahan Harga (%)
Grafik 5.
40% 60%
Sedang analisis sensitivitas totalnya dapat dilihat pada grafik 5.12
Q.
CO
cc
Analisis Sensitivitas Totai
40.000.p00.000
45.ooa.DO0.eoo/
30.000.000.000
//
10.000.000.000
5.000.000.000 i
-60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%
Perubahan Harga (%)
Grafik 5.12
100
sewa
parkir
rotrihneiI V/ll IkfUdl
BAB VI
PEMBAHASAN
6.1 Pendahuluan
Dalam melakukan analisis kelayakan ekonomi proyek pusat perbelanjaan
Simpang Lima Plaza digunakan dua metode, yaitu : Internal Rate ofReturn (IRR)
dan Break Event Point (BEP). Dari kedua analisis ini digunakan dua asumsi,
yaitu: menggunakan pendapatan yang setiap tahunnya tidak ada kenaikan dan
pendapatan yang setiap lima tahunnya mengalami kenaikan. Dari hasil analisis
tersebut diharapkan investor dapat membandingkan mana yang lebih
menguntungkan antara pendapatan yang tidak mengalami kenaikan setiap
tahunnya dan pendapatan yang mengalami kenaikan setiap lima tahun sekali, dari
tingkat pengembalian dan periode pengembalian investasi.
6.2 Pembahasan
Dari hasil analisis proyek pusat perbelanjaan ini didapat nilai Internal Rate
of Return (IRR) untuk pendapatan yang tidak mengalami kenaikan sebesar
21,48% dan Break Event Point (BEP) didapat pada tahun ke-21. Nilai Internal
101
102
Rate of Return (IRR) untuk pendapatan yang mengalami kenaikan tiap lima
tahunnya sebesar 22,38% dan Break Event Point (BEP) pada tahun ke-17.
Dan hasil analisis yang didepan, dengan modal sendiri sebesar
Rp.2.610.382.080,00 dapat diperoleh keuntungan setelah tahun ke-21 dan tahun
ke-17 sebesar Rp.706.547.526,00 dan Rp.704.372.215,00 maka modal sendiri lebih
menguntungkan dimasukkan bank dengan bunga 10 % pertahun dan pada
diinvestasikan untuk proyek ini. Untuk rumus perhitungan deposito bank dengan
bunga 10% adalah sebagai berikut:
Bunga yang didapat - (modal sendiri -<- bunga 10% * tahun) (6.1)
untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel 6.1
lab
el
0.1
Ferb
an
ding
anIn
vest
asi
den
gan
Dep
osit
o(T
idak
ada
Ken
aik
kan
)
Tah
un
Bu
ng
aT
un
gg
alB
un
ga
Maj
emu
k
Lab
ain
vesta
si
Pen
yu
suta
nL
ab
aK
om
ula
tif
Mo
dal
sen
dir
iB
un
ga1
0%
Mo
dal
Sen
dir
iB
un
ga1
0%
02
.61
0.3
82
.08
0-
2.6
10
.38
2.0
80
12
.87
1.4
20
.28
82
61
.03
8.2
08
2.8
71
.42
0.2
88
26
1.0
38
.20
8(6
.888
.908
.109
)7
8.3
35
.20
0(6
.810
.572
.909
)
23
.13
2.4
58
.49
65
22
.07
6.4
16
3.1
58
.56
2.3
17
28
7.1
42
.02
9(7
.072
.000
.405
)1
56
.67
0.4
00
(6.9
15.3
30.0
05)
33
.39
3.4
96
.70
47
83
.11
4.6
24
3.4
74
.41
8.5
48
31
5.8
56
.23
2(7
.12
5.3
84
.36
3)
23
5.0
05
.60
0(6
.89
0.3
78
.76
3)
43
.65
4.5
34
.91
21
.04
4.1
52
.83
23
.82
1.8
60
.40
33
47
.44
1.8
55
(7.0
49.0
59.9
84)
31
3.3
40
.80
0(6
.735
.719
.184
)
53
.91
5.5
73
.12
01
.30
5.1
91
.04
04
.20
4.0
46
.44
43
82
.18
6.0
40
(6.8
59.8
27.2
68)
39
1.6
76
.00
0(6
.46
8.1
51
.26
8)
64
.17
6.6
11
.32
81
.56
6.2
29
.24
84
.62
4.4
51
.08
84
20
.40
4.6
44
(6.6
44.5
55.9
91)
47
0.0
11
.20
0(6
.174
.544
.791
)
74
.43
7.6
49
.53
61
.82
7.2
67
.45
65
.08
6.8
96
.19
74
62
.44
5.1
09
(6.4
03
.24
6.1
52
)
(6.1
35
.89
7.7
53
)
54
8.3
46
.40
0(5
.85
4.8
99
.75
2)
84
.69
8.6
87
.74
42
.08
8.3
05
.66
45
.59
5.5
85
.81
75
08
.68
9.6
20
62
6.6
81
.60
0(5
.509
.216
.153
)
94
.95
9.7
25
.95
22
.34
9.3
43
.87
26
.15
5.1
44
.39
85
59
.55
8.5
82
(5.8
42.5
10.7
92)
70
5.0
16
.80
0(5
.137
.493
.992
)
10
5.2
20
.76
4.1
60
2.6
10
.38
2.0
80
6.7
70
.65
8.8
38
7.44
7724
.722
8.1
92
.49
7.1
94
61
5.5
14
.44
0
677.
065.
884
74
4.7
72
.47
2
(5.5
23
.08
5.2
69
)
(5.1
77.6
21.1
86)
(4.8
06.1
18.5
41)
78
3.3
52
.00
0
86
1.6
87
.20
0
(4.7
39
.73
3.2
69
)
11
12
5.4
81
.80
2.3
68
2.8
71
42
0.2
88
(4.3
15
.93
3.9
86
)
5.7
42
.84
0.5
76
3.1
32
.45
8.4
96
94
0.0
22
.40
0(3
.86
6.0
96
.14
1)
13
6.0
03
.87
8.7
84
3.3
93
.49
6.7
04
9.0
11
.74
6.9
13
81
9.2
49
.71
9(4
.408
.577
.335
)1
.01
8.3
57
.60
0(3
.39
0.2
19
.73
5)
14
6.2
64
.91
6.9
92
3.6
54
.53
4.9
12
9.9
12
.92
1.6
05
90
1.1
74
.69
1(3
.984
.997
.568
)1
.09
6.6
92
.80
0(2
.888
.304
.768
)
15
6.5
25
.95
5.2
00
3.9
15
.57
3.1
20
10
.90
4.2
13
.76
59
91
.29
2.1
60
(3.5
35
.37
9.2
39
)1
.17
5.0
28
.00
0(2
.36
0.3
51
.23
9)
16
6.7
86
.99
3.4
08
4.1
76
.61
1.3
28
11
.99
4.6
35
.14
21
.09
0.4
21
.37
7(3
.059
.722
.349
)1
.25
3.3
63
.20
0(1
.80
6.3
59
.14
9)
17
7.0
48
.03
1.6
16
4.4
37
.64
9.5
36
13
.19
4.0
98
.65
61
.19
9.4
63
.51
4(2
.558
.026
.898
)1
.33
1.6
98
.40
0(1
.22
6.3
28
.49
8)
18
7.3
09
.06
9.8
24
4.6
98
.68
7.7
44
14
.51
3.5
08
.52
11
.31
9.4
09
.86
6(2
.030
.292
.886
)1
.41
0.0
33
.60
0(6
20
.25
9.2
86
)
19
7.5
70
.10
8.0
32
4.9
59
.72
5.9
52
15
.96
4.8
59
.37
41
.45
1.3
50
.85
2(1
.47
6.5
20
.31
3)
1.4
88
.36
8.8
00
11
.84
8.4
87
20
7.8
31
.14
6.2
40
5.2
20
.76
4.1
60
17
.56
1.3
45
.31
11
.59
6.4
85
.93
7(8
96
.70
9.1
78
)1
.56
6.7
04
.00
06
69
.99
4.8
22
21
8.0
92
.18
4.4
48
5.4
81
.80
2.3
68
19
.31
7.4
79
.84
21
.75
6.1
34
.53
1(9
5.08
0.82
6)1
.64
5.0
39
.20
01
.54
9.9
58
.37
4
22
8.3
53
.22
2.6
56
5.7
42
.84
0.5
76
21
.24
9.2
27
.82
61
.93
1.7
47
.98
47
06
.54
7.5
26
1.7
23
.37
4.4
00
2.4
29
.92
1.9
26
23
8.6
14
.26
0.8
64
6.0
03
.87
8.7
84
23
.37
4.1
50
.60
92
.12
4.9
22
.78
31
.50
8.1
75
.87
81
.80
1.7
09
.60
03
.30
9.8
85
.47
8
24
8.8
75
.29
9.0
72
6.2
64
.91
6.9
92
25
.71
1.5
65
.67
02
.33
7.4
15
.06
12
.30
9.8
04
.23
01
.88
0.0
44
.80
04
.18
9.8
49
.03
0
25
9.136.337.280
6.525.955.200
28.282.722.237
2.571.156567
3.111.432.582
1.958.380.000
5.069.812.582
26
9.397.375.488
6.786.993.408
31.110.994.460
2.828.272.224
3.913.060.934
2.036.715.200
5.949.776.134
27
9.658.413.696
7.048.031.616
34.222.093.906
3.111.099.446
4.714.689.286
2.115.050.400
6.829.739.686
28
9.919.451.904
7.309.069.824
37.644.303.297
3.422.209.391
5.516.317.638
2.193.385.600
7.709.703.238
29
10.180.490.112
7.570.108.032
41.408.733.627
3.764.430.330
6.317.945.990
2.271.720.800
8.589.666.790
30
10.441.528.320
7.831.146.240
45.549.606.989
4.140.873.363
7.119.574.342
2.350.056.000
9.469.630.342
31
10.702.566.528
8.092.184.448
50.104.567.688
4.554.960.699
7.921.202.694
2.428.391.200
10.349.593.894
32
10.963.604.736
8.353.222.656
55.115.024.457
5.010.456.769
8.722.831.046
2.506.726.400
11.229.557.446
33
11.224.642.944
8.614.260.864
60.626.526.903
5.511.502.446
9.524.459.398
2.585.061.600
12.109.520.998
34
11.485.681.152
8.875.299.072
66.689.179.593
6.062.652.690
10.326087.750
2.663.396.800
12.989.484.550
35
11.746.719.360
9.136.337.280
73.358.097.553
6.668.917.959
11.127.716.102
2.741.732.000
13.869.448.102
36
12.007.757.568
9.397.375.488
80.693.907.308
7.335.809.755
11.929.344.454
2.820.067.200
H.749.411.654
37
12.268.795.776
9.658.413.696
88.763.298.039
8.069.390.731
12.730.972.806
2.898.402.400
15.629.375.206
38
12.529.833.984
9.919.451.904
97.639.627.842
8.876.329.804
13.532.601.158
2.976.737.600
16.509.338.758
39
40
12.790.872.192
10.180.490.112
107.403.590.627
9.763.962.784
10.740.359.063
14.334.229.510
3.055.072.800
17.389.302.310
13.051.910.400
10.441.528.320
118.143.949.689
15.135.857.862
3.133.408.000
18.269.265.862
41
13.312.948.608
10.702.566.528
129.958.344.658
11.814.394.969
15.937.486.214
3.211.743.200
19.149.229.414
42
13.573.986.816
10.963.604.736
142.954.179.124
12.995.834.466
16.739.114.566
3.290.078.400
20.029.192.966
43
13.835.025.024
11.224.642.944
157.249.597.036
14.295.417.912
17.540.742.918
3.368.413.600
20.909.156.518
44
14.096.063.232
11.485.681.152
172.974.556.740
15.724.959.704
18.342.371.270
3.446.748.800
21.789.120.070
45
14.357.101.440
11.746.719.360
190.272.012.414
17.297.455.674
19.143.999.622
3.525.084.000
22.669.083.622
46
14.618.139.648
12.007.757.568
209.299.213.656
19.027.201.241
19.945.627.974
3.603.419.200
23.549.047.174
47
14.879.177.856
12.268.795.776
230.229.135.021
20.929.921.366
20.747.256.326
3.681.754.400
24.429.010.726
48
15.140.216.064
12.529.833.984
253.252.048.523
23.022.913.502
21.548.884.678
3.760.089.600
25.308.974.278
49
15.401.254.272
12.790.872.192
278.577.253.376
25.325.204.852
22.350.513.030
3.838.424.800
26.188.937.830
50
15.662.292.480
13.051.910.400
306.434.978.713
27.857.725.338
23.152.141.382
3.916.760.000
27.068.901.382
105
Hubungan investasi pusat perbelanjaan dan deposito bank pendapatan yang tidak
mengalami kenaikan dapat dilihat pada grafik berikut ini :
.2
3
ct
n
eg
Grafik. Hubungan Investasi dan Deposito
30.000.000.000
25.000.000.000
20.000.000.000 -
15.000.000.000 -
10.000.000.000
5.000.000.000
(5.000.000.000)
(10.000.000.000)
Tahun
50 60
•investasi
- - deposito
Grafik 6.1 Hubungan Investasi dan Deposito
Dari grafik diatas dapat dilihat bahwa investasi ini akan lebih menguntungkan dari
pada deposito bank setelah tahun ke-31.
Untuk pendapatan yang mengalami kenaikan akan lebih menguntungkan
setelah tahun ke-23 sebesar Rp.8.015.694.444,00 dan untuk deposito bank sebesar
Rp. 8.614.260.864,00. Dan besarnya bunga deposito bank dihitung dengan rumus
persamaan 6.1. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel 6.2.
_Bun
gaT
ungg
al
Tah
un
iM
od
al
Sen
dir
iB
un
ga
10
%
2.6
10
.38
2.0
80
2.8
71
.42
0.2
88
26
1.0
38
.20
8
3.1
32
.45
8.4
96
52
2.0
76
.41
6
3.3
93
.49
6.7
04
78
3.1
14
.62
4
3.6
54
.53
4.9
12
1.0
44
/15
2.8
32
3.9
15
.57
3.1
20
1.3
05
.19
1.0
40
4.1
76
.61
1.3
28
1.5
66
.22
92
48
4.4
37
.64
9.5
36
1.8
27
.26
7.4
56
4.6
98
.68
7.7
44
2.0
88
.30
5.6
64
4.9
59
.72
5.9
52
2.3
49
.34
38
72
10
5.2
20
.76
4.1
60
2.6
10
.38
2.0
80
11
5.4
81
.80
2.3
68
2.8
71
.42
0.2
88
13
5.7
42
.84
0.5
76
6.0
03
.87
8.7
84
3.1
32
.45
8.4
96
3.3
93
.49
6.7
04
14
6.2
64
.91
6.9
92
3.6
54
.53
4.9
12
115
S.5
25
.95
5.2
00
3.9
15
.57
31
20
16
6.7
86
.99
3.4
08
4.1
76
.61
13
28
17
7.0
48
.03
1.6
16
4.4
37
.64
95
36
118
7.3
09
.06
9.8
24
4.6
98
.68
77
44
19
7.5
70
.10
8.0
32
4.9
59
.72
59
52
7.8
31
.14
6.2
40
5.2
20
.76
4.1
60
'
21
8.0
92
.18
4.4
48
5.4
81
.80
23
68
22
8.3
53
.22
2.6
56
5.7
42
.84
0.5
76
8.6
14
.26
0.8
64
6.0
03
.87
8.7
84
24
8.8
75
.29
9.0
72
6.2
64
.91
6.9
92
tasi
nan
uepo
sito
(Ada
Ken
ajk
«tin
)B
un
ga
Maj
emu
k
Mo
da
lS
en
dir
i
2.6
10
.38
2.0
80
2.8
71
.42
02
88
3.1
58
.56
2.3
17
3.4
74
.41
8.5
48
3.8
21
.86
0.4
03
4.2
04
.04
6.4
44
4.6
24
.45
10
88
5.0
86
.89
6.1
97
5.5
95
.58
5.8
17
6.1
55
.14
4.3
98
6.7
70
.65
8.8
38
7.4
47
.72
4.7
22
8.1
92
.49
7.1
94
9.0
11
.74
6.9
13
9.9
12
.92
1.6
05
10
.90
4.2
13
.76
5
11
.99
4.6
35
.14
2
13
.19
4.0
98
.65
6
14
.51
3.5
08
.52
1
15
.96
4.8
59
.37
4
17
.56
1.3
45
.31
1
19
.31
7.4
79
.84
2
21
.24
9.2
27
.82
6
23
.37
4.1
50
.60
9
25
.71
1.5
65
.67
0
Bu
ng
a1
0%
26
1.0
38
.20
8
28
7.1
42
.02
9
31
5.8
56
23
2
34
7.4
41
.85
5
38
2.1
86
.04
0'
42
0.4
04
64
4
46
2.4
45
.10
9
50
8.6
89
.62
0
55
9.5
58
.58
2
61
5.5
14
.44
0
67
7.0
65
.88
4
74
4.7
72
.47
2
81
9.2
49
.71
9
90
1.1
74
.69
1
99
1.2
92
.16
0'
1.0
90
.42
1.3
77
1.1
99
.46
3.5
14
1.3
19
.40
9.8
66
1.4
51
.35
0.8
52
1.5
96
.48
5.9
37
1.75
6.13
4.5:
31
1.9
31
.74
7.9
84
2.1
24
.92
2.7
83
2.3
37
.41
5.0
61
Lab
ain
vesta
si
(6.8
88.9
51.3
09)
(7.0
72.0
43.6
05)
17J^
5_.4
27J5
63]
i7_0
49.1
03.1
84)
(6.8
59.8
70.4
68)
(6J>
22.9
96^6
92}
(6.1
60
.08
4.3
54
)
(5.7
71.1
33.4
55)
(5.3
56.1
43.9
95)
(4.9
15
.11
5.9
73
)
(4.3
43.2
46.8
91)
(3.7
45.3
39.2
48)
(3.1
21.3
93.0
44)
(2.4
71
.40
8.2
78
)
J_1[
795.
384.
951]
_
(988
.171
.124
)
(15
4.9
18
.73
5)
70
4.3
72
.2H
5
1.5
89
.70
1.7
26
2.5
01
.06
97
98
37
38
.70
8.1
47
4.9
76
.34
6.4
96
.__.
2_3_
9_84
.844
7.4
51
.62
3.1
93
Pen
yu
suta
n
78
.33
5.2
00
15
6.6
70
.40
0'
23
5.0
05
.60
0'
31
3.3
40
.80
0
39
1.6
76
00
0
47
0.0
11
20
0
54
8.3
46
.40
0'
62
6.6
81
.60
0
70
5.0
16
.80
0
78
3.3
52
00
0
86
1.6
87
20
0
94
0.0
22
.40
0
1.0
18
.35
7.6
00
1.0
96
.69
2.8
00
1.1
75
.02
8.0
00
1.2
53
.36
3.2
00
1.3
3H
.69
8.4
00
1.4
10
.03
3.6
00
_1.4
88.3
68.8
00
1.5
66
.70
4.0
00
1.6
45
.03
9.2
00
17
23
.37
4.4
00
1.8
01
1.7
09
.60
0
1.8
80
.04
4.8
00
La
ba
Ko
mu
lati
f
(6.8
10.6
16.1
09)
(691
5.37
3.20
5)
(689
0.42
1.9(
53)
J6.7
35.7
62.3
84)
(646
8.19
4.46
8)
(6.0
52.9
85.4
92)
(5.6
11
73
7.9
54
)
J5.1
44.4
51.8
55)
(46
51
.12
7.1
95
)
(4.1
31
76
3.9
73
)
(34
81
.55
9.6
91
)
(280
5.31
6.84
8)
(21
03
.03
5.4
44
)
(1..
374,
715.
478)
(62
0.3
56
.95
1)
26
5.1
92
.07
6
1.1
76
.77
9.6
65
2.1
14
.40
5.8
15
3.0
78
.07
0.5
26
4.0
67
77
37
98
5.3
83
74
7.3
47
6.6
99
72
0.8
96
8.0
15
.69
4.4
44
9.3
31
.66
7.9
93
zs
».
1JW
.V.I
W.
,M-\
,w
_._
._
_,
*..
Di
i.'i
ot>
._6
78
.68
9.2
61
.54
21
.95
8.3
80
.00
01
0.6
47
.64
1.5
42
26
9.3
97
.37
5.4
88
67
86
.99
3.4
08
31
.11
0.9
94
.46
02
.82
8.2
72
.22
41
0.0
31
70
2.3
90
2.0
36
71
5.2
00
12
.06
8.4
17
.59
0
27
9.6
58
.41
3.6
96
7.0
48
.03
1.6
16
34
.22
2.0
93
.90
63
.11
1.0
99
.44
61
1.3
74
.14
3.2
38
2.1
15
.05
0.4
00
13
.48
9.1
93
63
8
28
9.9
19
.45
1.9
04
7.3
09
.06
9.8
24
37
.64
4.3
03
.29
73
.42
2.2
09
.39
11
27
16
.58
4.0
86
2.1
93
.38
5.6
00
14
90
99
69
68
6
29
10
.18
0.4
90
.11
27
.57
0.1
08
.03
24
1.4
08
73
3.6
27
37
64
.43
0.3
30
14
.05
9.0
24
.93
42
.27
17
20
.80
01
63
30
74
57
34
30
10
.44
1.5
28
.32
07
.83
1.1
46
.24
04
5.5
49
.60
6.9
89
4.1
40
.87
3.3
63
15
.40
1.4
65
78
22
.35
0.0
56
.00
01
77
51
52
17
82
311
07
02
.56
6.5
28
8.0
92
.18
4.4
48
50
.10
4.5
67
.68
84
.55
4.9
60
.69
91
6.8
48
.70
9.1
29
2.4
28
.39
1.2
00
19
27
71
00
32
9
32
10
.96
3.6
04
73
68
.35
3.2
22
.65
65
5.1
15
.02
4.4
57
5.0
10
.45
67
69
18
.29
5.9
52
.47
62
.50
67
26
40
02
08
02
67
88
76
33
11
.22
4.6
42
.94
48
.61
4.2
60
.86
46
0.6
26
.52
6.9
03
5.5
11
.50
2.4
46
19
74
3.1
95
.82
42
.58
5.0
61
60
02
23
28
25
74
24
34
11
.48
5.6
81
.15
28
.87
5.2
99
.07
26
6.6
89
.17
9.5
93
6.0
62
.65
2.6
90
21
.19
0.4
39
.17
12
.66
3.3
96
80
02
38
53
83
59
71
35
11
74
67
19
.36
09
.13
6.3
37
.28
07
3.3
58
.09
7.5
53
6.6
68
.91
7.9
59
22
.63
7.6
82
.51
82
74
17
32
.00
02
53
79
41
45
18
36
12
.00
77
57
.56
89
.39
7.3
75
.48
88
0.6
93
.90
7.3
08
7.3
35
.80
97
55
24
.18
8.0
48
.36
42
.82
0.0
67
20
02
70
08
11
55
64
37
12
.26
87
95
77
69
.65
8,4
13
.69
68
87
63
.29
8.0
39
8.0
69
.39
07
31
25
73
8.4
14
.21
12
.89
8.4
02
.40
02
86
36
81
66
11
38
12
.52
9.8
33
.98
49
.91
9.4
51
.90
49
7.6
39
.62
7.8
42
8.8
76
.32
9.8
04
27
28
87
80
.05
72
.97
67
37
.60
03
02
65
51
76
57
39
12
.79
0.8
72
.19
21
0.1
80
.49
0.1
12
10
7.4
03
.59
0.5
27
97
63
.96
27
84
28
.83
9.1
45
.90
43
.05
5.0
72
.80
031
89
42
18
70
4
40
13
.05
1.9
10
.40
01
0.4
41
.52
8.3
20
11
8.1
43
.94
9.6
89
10
74
0.3
59
.06
3
11
.81
4.3
94
.96
9
30
38
9.5
11
75
0
32
04
6.3
60
.09
6
3.1
33
.40
8.0
00
33
.52
2.9
19
.75
0
41
13
.31
2.9
48
.60
81
07
02
.56
6.5
28
12
9.9
58
.34
4.6
58
3.2
11
74
3.2
00
35
25
81
03
29
6
42
43
13
.57
3.9
86
.81
6
13
.83
5.0
25
.02
4
10_9
63_6
04.7
36
11
.22
4.6
42
.94
4
_142
___9
__54
.179_
.124
15
7.2
49
.59
7.0
36
12
.99
5.8
34
,46
6
14
.29
5.4
17
.91
2
3370
3_20
8.44
1
35
36
0.0
56
78
7
_3.2
90__
0_78
.400
3.3
68
.41
3.6
00
_36.
993.
286.
84±
_
38
72
84
70
38
7
44
14
.09
6.0
63
.23
21
1.4
85
.68
1.1
52
17
2.9
74
.55
6.7
40
15
72
4.9
59
70
43
7.0
16
.90
5.1
32
3.4
46
74
8.8
00
40
46
36
53
93
2
45
14
.35
7.1
01
.44
01
17
46
71
9.3
60
19
0.2
72
.01
2.4
14
17
.29
7.4
55
.67
43
8.6
73
.75
3.4
78
3.5
25
.08
4.0
00
42
19
88
37
47
8
46 47
14.6
18.J
39_6
48
14
.87
9.1
77
.85
6
J2
.00
77
57
.56
8
12
.26
87
95
77
6
20
9.2
99
.21
3.6
56
23
0.2
29
.13
5.0
21
_19.
027_
_201
.241
20
.92
9.9
21
.36
6
40
43
5.4
04
.32
3
42
.19
7.0
55
.16
8
.___
603_
419.
200
3.6
81
75
4.4
00
44
.03
8.8
23
.52
3
45
87
88
09
56
8
48
15
.14
0.2
16
.06
41
2.5
29
.83
3.9
84
25
3.2
52
.04
8.5
23
23
.02
2.9
13
.50
24
39
58
70
6.0
12
37
60
.08
9.6
00
47
71
87
95
61
2
49
15
.40
1.2
54
.27
21
27
90
.87
2.1
92
27
8.5
77
.25
3.3
76
25
.32
5.2
04
.85
24
57
20
.35
6.8
57
47
.48
2.0
07
70
2
3.8
38
.42
48
00
49
55
87
81
65
7
50
15
.66
2.2
92
.48
01
3.0
51
.91
0.4
00
30
6.4
34
.97
87
13
27
.85
7.7
25
.33
83
.91
67
60
.00
05
1.3
98
76
77
02
108
Hubungan investasi pusat perbelanjaan dan deposito bank pendapatan yang
mengalami kenaikan dapat dilihat pada grafik berikut ini.
Grafik. Hubungan Investasi Dan Deposito
60.000.000.000
50.000.000.000
~ 40.000.000.000
.2§- 30.000.000.000
« 20.000.000.000
TO
J 10.000.000.000
(10.000.000.000)60
•Investasi
- • Deposito
Grafik6.2 Hubungan Investasi dan Deposito
Dari grafik diatas dapat dilihat bahwa investasi ini akan lebih menguntungkan dan
pada deposito bank setelah tahun ke-23.
Untuk perbandingan deposito dengan bunga majemuk dan investasi baik
pendapatan yang mengalami kenaikkan maupun pendapatan yang tidak
mengalami kenaikkan lebih menguntungkan dimasukkan deposito.
BAB VII
KESIMPULAN DAN SARAN
7.1 Kesimpulan
Berdasarkan uraian-uraian sebelumnya dan setelah dilakukan perhitungan
analisis ekonomi teknik maka dapat diambil beberapa kesimpulan sebagai berikut.
1. Hasil evaluasi proyek pada pusat perbelanjaan Simpang Lima piaza
pati adalah sebagai berikut:
a. Untuk metode pendapatan tetap atau tidak mengalami kenaikan,
diperoleh hasil : IRR : 21,48% dan BEP : tahun ke-21.
b. Untuk metode pendapatan yang mengalami kenaikan setiap lima
tahun sekali, diperoleh hasil : IRR : 22,38% dan BEP tahun ke-17
c. Proyek tersebut dinyatakan layak untuk dilaksanakan apabila tidak
mengalami kenaikan pendapatan.
d. Proyek tersebut dinyatakan layak untuk dilaksanakan apabila
mengalami kenaikan pendapatan.
2. Dari hasil perbandingan laba investasi dan bunga deposito dapat
diambil kesimpulan bahwa menanamkan investasi pada proyek
tersebut kurang menguntungkan dibandingkan dimasukkan deposito
dengan bunga 10% per tahun, karena pengembalian investasi pada
109
110
proyek tersebut terlalu lama dan lebih berisiko dilihat dan segi
ekonomi.
7.2 Saran
Setelah mengambil kesimpulan dari analisis sebelumnya, selanjutnya
diuraikan beberapa saran sebagai berikut.
1. Berdasarkan hasil evaluasi kelayakan ekonomis proyek pusat
perbelanjaan Simpang Lima Plaza Pati, maka sangat terbuka bagi
investor untuk menanamkan modalnya.
2. Perlu dilakukan penelitian lebih teliti dengan menggunakan data-data
aktual dengan metode yang lain.
3. Faktor-faktor seperti investasi total, jangka waktu pelunasan kredit,
suku bunga dan masa konstruksi serta teknologi yang diterapkan harus
diperhatikan dan diperhitungkan sebelum melakukan sebuah investasi.
4. Dalain menginvestasikan suatu proyek puasat perbelanjaan harus
memperhatikan tingkat pertumbuhan ekonomi daerah setempat.
DAFTAR PUSTAKA
Andry Dwi S, dan Rahman N, EVASLUASI PROYEK PERHOTELANBERDASARKAN ASPEK EKONOMI TEKNIK, 2002, Tugas AkhirJurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Pereneanaan, UniversitasIslam Indonesia, Yogyakarta.
Dzamin, Zulkarnain, 1993, PERENCANAAN DAN ANALISA PROYEK, Edisi
Ketiga, Lembaga Penerbit Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia,
Jakarta.
Gray, Clive, Payaman Simanjuntak, Lien K. Sabur, P. F. L. Maspaitella, 1985,PENGANTAR EVALUASI PROYEK, Gramedia, Jakarta
I. Nyoman Pujawan, 1995, EKONOMI TEKNIK, Guna Widya, Jakarta.
Kadariah, Lien Karlma, Clive Gray, 1978, PENGANTAR EVALUASIPROYEK, Lembaga Penerbit Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia,Jakarta.
Marsudi Joyowiyono, 1983, EKONOMI TEKNIK, Jilid 1, Departemen
Pekerjaan Umum, Jakarta
Paul Degarmo, William G. Sullivan, James A. Bontadelli, Elin M. Wicks, 1999,
EKONOMI TEKNIK, Jilid 1, PT Prenhallindo, Jakarta
Poerbo, Hartono, 1993, TEKNO EKONOMI BANGUNAN BERTINGKATBANYAK, Djambatan, Jakarta.
Soetrisno. P. H., 1983, DASAR-DASAR EVALUASI PROYEK, Jilid Satu,Andi Offset, Yogyakarta.
Waldiyono, Budiharjo, L. Richard Napitupulu, 1986, EKONOMI TEKNIK,Andi Offset, Yogyakarta.
<O
•••>*#•»>• y'ss?*'*. '?«•*»_* •*%»• ,-^"^*f^^^^^r^S^^^I^£r^|
FM-UII-AA-FPU-09
KARTU PESERTA TUGAS AKHIR
NO. NAMA
Joko Dwi Pravitno
Tri Anggona
NO. MHS.98311179
y«ill2Jl
BID.STUDITeknik SipilTeknik Sipil
JUDUL TUGAS AKHIR:
Evzhictsl 'tetiyatetrt p rvyvk- pussr perkehanfasn-BDS'R- -ekon-am-i- T-ekmk
PERIODE IV : JUNI - NOPEMBERTAHUN: 2002/2003
No. Kegiatan
Pendaftaran
Penentuan Dosen PembimbingPcmbuatan ProposalSeminar Proposal
Konsultasi Pcnvusunan TA.
Sidang-SidangPendadaran.
DOSEN PEMBIMBING I
DOSEN PEMBIMBING II
k
Catatan.
Seminar
SidangPendadaran
1.as
jr_ 11. r__5N1;j y-\\^ tvj-^i
Yogyakarta, ...A^M.rM.an. Dekan,
?7
* ** _*$<_* ¥
4.
**.>?.
i"^* • ,3-- •*«. •'-• t _*'•_•_*\J"'r,
lUM
.
<<•JT}
<<*)
"if,OM
UM
bu
m
CATATAN KONSULTASI TUGAS AKHIR
No ! Tanggai
tf/01n
Catatan Konsultass
A+y^sf- /?X*__3
Tanda Tangan
A^
•<PQ
hh|
&ill
<opO(/_
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
KAMPUS :Jalan Kaliurang Km. 14,4 Tel. 895042, 895707, 896440, Fax. 895330, Yogyakarta 55584
FM-UII-AA-FPU-09
Nomor : 05/K^jur.TS.20/Bg.Pa/VII/2003 Yogyakarta. 14 Juti 2003Lamp. : -Hal : BIMBINGAN TUGAS AKHIR
Periode : IV ( Juni - Nopember 2003 ).
Kepada YthBapaMbu. : Ir. H. Faisal AM., MS.
Di- Yogyakarta.
Assalamu'alaikum Wr. Wb.
Dengan inikami mohon dengan hormat kepada Bapak/Ibu agar mahasiswa JunisanTeknik Sipil Fakultas Teknik Sipil dan Pereneanaan tersebut dibawah ini:
1 Nama
No. Mlis.
Bidan g StudiTahun akaderrti
Joko Dm Prayitno98511179
TS,
2 N 8 m a : Tri Anj^onoNo. Mhs. : 935U231
Bidang Studi : TS.Tahim akademi : ?<m 7003
Dapat rtiberikan peHmjuk-petunjuk, pengarahan serta bimbingan dalam melaksanakanTugas Akhir.
Kechia mahasisw? tersebut merupakan satu kelompok dengandosen pembimbing shb :
Dosen Pembimbing I : Ir. H. Faisol AM.. MS.Dosen Pembimbing 11 : Fitri Nugraheni, ST, MT.
Dengan mengambil Topik/Judul :Evaluasi kelayakan proyek pusatperbelanjaan BDSR ekonomi Teknik
Demikian atas bantusn serta kerjasamatrya dhicapkan terimakasik
WassalarmTalaikum Wr Wb.
An. Dekan
Ketua Junisan Teknik Sipil,
Ir. H. Munadhir, MS.Tcmbman:
1. Dosen Pembimbing ybs.2. Mahasiswa ybs.3. Arsip/Jurusan Teknik SqiiL
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
KAMPUS :Jalan Kaliurang Km. 14,4 Tel. 895042, 895707, 896440, Fax. 895330, Yogyakarta 55584
FM-TJfl-AA-FPU-09
Nomor : 05/Kajur.TS.20/Bg.Pn./VII/2003 Yogyakarta, 14 Juh 2003Lamp. : -Hal : BIMBINGAN TUGAS AKHIR
Peiiodc : TV ( Juni - Nopember 2003 ).
Kepada Ym.Bapak/Ibu. : Fitri Nugraheni, ST, MT.
Di - Yogyakarta.
Assalamu'alaikum Wr. Wb.Dengan ini kami mohon dengan hormat kepadaBapak/Ibu agar mahasiswaJurusan
Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Pereneanaan tersebut dibawah ini:
1 N a m a : Joko Dwi PrayiinoNo. M!is. : 98511179
Bidang Studi : TS.Tahun akademi : 2002/2003
2 N a m a : Tri Ai»»gonoNo. Mhs. : 98511231
Bidang Studi : TS.Tahun akademi : 2002/2003
Dapat dibcrikan petunjuh>petunjuk, pengarahan serta bimbingan dalam melaksanakanTugas Akhir.
Kedua mahasiswa tersebut merupakan satu kclompok dcngau dosca pcmbinusijiig sbb :
Dosen Pembimbing I : Ir. H. Faisol AM-, MS.Dosen Pembimbing n : Fitri Nugraheni, ST, MT.
Dengan mengambil Topik/Judul :Evaluasi kelayakan pray ek pusat perbelanjaan BDSR ekonomi Teknik
Demikian atas bantuan serta kerjasamanya diucapkan terima kasih.
WassaJanm'alaikum Wr. Wb.An. Dekan
Ketua Junisan Teknik SipiL
Ir. H. Munadhir, MS.Tembman:
1. Dosen Pembimbing ybs.2. Mahasiswa ybs.3. Arsip/Jurusan Teknik Sipil
LAMMRAN 3
RENCANA ANGGARAN BIAYA TAHUN
2002
RENCANA ANGGARAN BiAYA
PROYEK : PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN SIMPANG LIMA PLAZA PATI (Th 2002}
No
A.i
6
A.!!
A.li!
Uraian Pekerjaan
PEKERJAAN PERSiAPAN
Pemagaran Lokasi
Pernbersihan Lokasi
Pengadaan air kerja
Pengadaan listrik kerja
Pengadaan papan nama
Pembongkaran bangunan lama
PEKERJAAN PONDASI DAN BETON
Pengukuran dan pasang bowplang
''-aiisn tanah
i in m^n ri*jr-t firrvh\i mnn_M U^U! ! '_JCJ! ! Li! I :!_l_! \<i\ '.
Urugan pasir di bawah lantai dan pondasi
i onfp; L-orjp ciH 1 •'.'•^
Knnn=Si ss= an 1 v
Beton kolom ad. 1:2:3
Rctnn ha!n_- Han rjiat pri 1-O-^
PEKERJAAN LANTAI DAN PLAFON
Lantai keramik dan dinding kamar
Plafon triolek 4 rorn
Piafon almunium di teras
Lantas water profing di atap
DiNDING DAN KUSEN PiNTU JENDELA
DiridinG batu bats
Piesteran batu bata
Volume
•4 / A rrtO; ( —r ! i \£-
1.252 m2
1 unit
: U! lit
1 unit
1 i e
y< m*3
>_/ ! ! ! :\->
A r\t~t f*t
477 m3
2.255 m2
2.653 m.2
133 m2
2.487 m2
2.869 m2
Harga Satuan
~{3p)
cc nnn
1.200
2.750.000
•v'.'Juu.u'ju
/DU.OUU
! "3 Kfin nnn
•^o.uuu
"7n nnn
__ y: ! ! !! t!
i Si"n nnn! . "*J'-I •—' . \J \J \J
Jumlah Haraa
JRp)
11.484.000
1.502.600
2.750.000
3.000.000
-i -3 Rnn nnn! *-'.._"J^.'. _*_\_'
D.DZn.UUU
in nnr
56 700 GO1'"1'
*.na nnn nnn
1.980.000 I 944.460.000
54.000
72.000
an nnn\S \J . \J _ «_
<*Z.UIA)
42.000
18.000
121.770.000
191.016.000
11.970.000
HI .oo4.uuu
104.433.000
51.642.000
3 ! Plesteran psnutup water profing
4 ! Curtain wail kaca dg rangka alumi
5 ! Jendeia alumuniurn
6 ! Pintu kaca shoop front
7 • Fioorning
8 ! Pintu roll grill
9 | Pintu kamar/ WC dan kunci
A.V j SANITASi DAN A!R BERSIH
1 j Kloset toto
"? i Temoat sabun dan handuk
3 : Kran air
A. j Finnr drain
5 I Instaiasi pipa air bersih
.ns.aiSSi pipci 3'u r-.L/vU:
7 • Porno3 let ourno dan tanoki 1000 it
8 , Pipa air hujan
INSTALASi LISTRiK DAN PENANGKAL
A.V! \ PETIR
1 ! Panel hstnk
• Titik stoo kontak
| Cording
| Jaringan teipon dan TV
I Lamou taroan/ luar
8 \ Split tembaga dan. pipa 3/4"
A.Vii INSTALASi PEMADAM KEBAKARAN
Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran dg spingker
Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran da sistem smake detector
.084 m2
538 m2
ZO ftiZ
186 m2
23 m2
iOO iTIZ
in bh
bh
19 hh
15 bh
123 bh
96 bh
25 bh
16 bh
<+Z !!!
32 bh
26 ttk
18.000
•4ZU.UUU
42Q 000
1.800.00C
/ DU.UUU
on nnn
—. _U Ji f ! !! II !
! 0\J.\J\J<J
120.000
90.000
120.000
180.000
3r\ r\r\riu.Ouu
54.000
180.000
150.000
19.512.000
151.400.000
A A -rr*r\ r\r\r\
f I ./ DU.UUU
78.120.000
30 00C
i onn nr
nan nr
"in r-.nn
\a «nn nnn
q r\r?n nn~..uuu.uuu
2 700.000 !
ZZ. IHU.'u'JJ j
11.520.000 i
3.150.000 !
3.000.000 j
2.880.000 !
1.260.000
1.728.000
4.680.000
7.650.000
A.VIH
B
r.
D
r:
H
box hidran di dalam swalayan
Tabung pemadam kebakaran di R.ruko
2 bh
40
PENGECATAN TAMBAH DAN PLAFON j 437 m2
PEKERJAAN PAGAR DAN SALURAN
Saluran buls beton ad. 40 cm 92 m
Saluran di luar pagar 72 m
Bak kontrol dan tutup greei 5 bh
i ayai t__^i lji\^j i ,'2 ffi
Pintu paqar BRC I 12 n
i OS J3y3
PEKERJAAN PAVING BLOK Q^A
PbNGHIJAUAN DAN TAMAN
h'nFinn na!pm raia 9 htn
ESKALATOR UNTUK 2 LANTAI
PENYAMBUNG LISTRIK
PENGADAAN GENSET 60 KW 1 i mit
900.000
-i on nnn
12.600
° ouu
96 nnnUUVJ
120 Ouu
Qf.fl .nnn'JUL.'
360 000
420 U'_'V_.'
1.800.000
7 nnn nnn
5.506.200
60/.200
6.912.000
600.000
21.600.000
4.320.000
hZv.vuO
63.000 | 60.102.0QC
420.000.00C
90.000.000 | 90.000.000
420.000.000 ; 420.000.000
BIAYA PERENCANAAN DAN
PENGAWASAN PEMBANGUNAN1 Ls I 250.000.000 i 250.000.000
LAIN-LAIN Ls i 632.195.200 ! 632 195.200
Total .548.955.200
LAMPIARAN 4
RENCANA ANGGARAN TAHUN 2003
RENCANA ANGGARAN BSAYA
PROYEK : PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN SiMPANG LIMA PLAZA PATI (Th 2003)No Uraian Pekerjaan
A.i j PEKERJAAN PERSiAPAN
1 ; Pernagaran Lokasi
2 ! Pembersihan Lokasi
7 Dpn,ipri_qn pi" koriQ^y i Ci lyauuOi I Oti r\Ciju
4 ''• Pengadaan iistrik kena
d Ksnososan psosn nsma
6 | Pembongkaran bangunan lama
A.i! j PEKERJAAN PONDASI DAN BETON
1 , Pengukuran dan pasang bowpiang
10
id\ \ i.a\ ic:! j
.r~i rinr-% ti mK
Urugan pasir di bawah iantai dan pondasi
i pnfot i/aria an 1-"3-_^t—CJE •!._.•! IWfl [<__ _>!\>. • . Vj'.Vj'
Pondasi batu kail ad.1:5
PnnHaQi wumnn. —^ 1--V3rui i-jcsai bciccspoi csu. i.«c.*5
UCLUII ^.UiUill au. i .Z.O
Bston bsiok ^an n's* ar' 1 •'^'^
A.lli ; PEKERJAAN LANTA! DAN PLAFON
1 | Lantai keramik dan dinding kamar
2 | Plafon tripiek 4 mm
3 I Piafon almunium di teras
4 I Lantai water profing di atap
A.IV | DiNDiNG DAN KUSEN PiNTU JENDELA
1 ! Dindina batu bata
2 ; Plesteran batu bata
3 i Plesteran penutup water profing
Voiume
174 m2
1.252 m2
1 unit
"i i inltt UI 111.
1 unit
134 m3
y<y rn<
l jo m.
iZO
477
9 9RK m2
2.653 m2
133 m2
A A t^T
I . !Z/. n
ITlZ
2.487 m2
2.869 m2
1.084 m2
HargaSatuan (Rp)
10.585
2.750.000
o nnn nnn
750.000
-i -3 (;nn nnnI U.VJU.UUU
wj csn
zod. / 2u
1.815.08C
Jumlah
Harga (Rp)
30.475.230 j
1.502.600 I
2.750.000
3.000.000 !
750.000 I
13.500.000 ;
3 624.768
o •" -i -i o -* nZ- . %,' ! t . ___ I L>
10.581.840
•~i ~i .**i-"i _t onnoU.zz*+.32u .
fin 41 {"i i MI->:
10.719.88C
Z./ZO.UDU j O'tO.OD I.OOU
9 ^77 -3»n ; 1 99Q 41 n 9«n
60.381
113 252
an nnn
hZ.uuv
43.686
15.950
15.950
136.159.155
300.457.556
11 Q70 nnn
47.334.000
108.625.239
45.760,550
17.289.800
A.V
A.V!
Curtain wall kaca dg rangka alumunium
Jendeia alumunium
Pintu kaca shoop front
PJQQrpjrjn
Pintu roll grill
Pintu kamar/ WC dan kunci
SANITASI DAN AIR BERSiH
Kiosei toto
Tempat sabun dan handuk
Kran air
moot arain
Instaiasi pipa air bersih
Instaiasi pipa air kotor
mpa jet purr
Pioa sir huian
INSTALASi LISTRiK DAN PENANGKAL
PETiR
A.1 Panel hstnk
•-) I Titik lampu
3 ! ii!r\ Siujj i\ui itcirv
4 i Gordinn
5 Jaringan telpon dan TV
6 ! Lampu taman/ luar
7 Kabel be
8 i optti i^itiDaycs uail pijjc; o/h
A.VII INSTALASi PEMADAM KEBAKARAN
Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran dg spingker
Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran dg sistem smake detector
538 m2
28 m2
i oo mz
23 m2
185 m2
12 bh
12 bh
10 bh
12 bh I
•>. 9 h.h II t— k^l I
1 P,Z rn ;
300.000
420.000
420.000
1.800.000
780.000
780.000
1.800.000
120.000
?,n nnn :
161.400.000
11.760.000
70 a .-./-, /-»^^
/ O. IZU.UUU
41.400.000
144.300.000
9.360.000
9-1 nnn nnn
r\nr\ ,
UUU i
000 i
42
32
36 537 "
ir Ar\r\ r\r^r\0.4UU.UUVJ
^K S^7 9
180.00C
R 9»4 ^QJ-
A Ml--. I'M-. •
99 i^n nnn
Ui I ;a on nnn .IZU.UUU ;
a a c_on nnni ! .s>jlU. VJvJVJ
bh : 90.000 3.150.000
u~l ; -i nn nnn • 3.000.000
Dn •j nn n/-i/-iIOU.UUU 2.880.000
m | 30.000 | 1.260.000
UI I !C" a r\r\r\ ,Jf.UUU ! 1.728.000
26 ttk 180.000 ! 4.680.000
51 ttk 150.000 7.650.000
Box hldran di dalam swalayan
Tabung pemadam kebakaran di R.ruko
A.V!!! |PENGECATAN TAM3AH DAN PLAFON
B iPEKERJAAN PAGAR DAN SALURAN
Saluran buis beton ad. 40 cm
Saluran di luar pagar
Bak kontrol dan tutup greei
Pagar besi BRC
Pintu paaar BRC
Pos jaca
PEKERJAAN PAVING BLOK
PENGHIJAUAN DAN TAIWAN
Taman penoniiauan
Pohon palem raja
ESKALATOR UNTUK 2 LANTAI
F I PENYAMBUNG LISTRiK
PENGADAAN GENSET 60 KVV
BIAYA PERENCANAAN DAN
PENGAWASAN PEMBANGUNAN
LAIN-LAIN
2 bh | 900.000
40 bh ! 180.000
1.800.000
.' zuu.uuu
437 m,2
92 m
5 br
19 m
1 bh
mi
m2
. r^O
A I
LS
1 unit
1 Ls
18.097,75
6.600 ;
aa nr\ a !
ao.uuu
120.000 I
o n r~\ r\ n.—\
OUU.UUU I
360.000 ;
4ZU.UUU ,
_snn nnn
'.908.717
A A .* a a a a
b.9 iz.Ouu
p.nn nnn
-}A cpA r\r\r-.c i.ouu.uuu
4 320.000
420.000.000 : 420.000.000
Qfs nnn nnn • G*"* nnn r\nr
j_OA A A *• i AAA J <^>/-» rti^n A A."
42u.uuu.uuu i 4zu.uuu.0ul
300 000 000 • ^nn nnn nnnW \_/ W . *^» \J \J . \J «_/ W v_< V_I U . v_/ \_» v_> . \_/ \_. \_»
632.195.251 ! 632.195.251
Tot 5.117.818.500
in
__
__
_
It"*
<o<
<<•HM
|
2.
(/_S
w<
DAFTAR ANALISAPERHITUNGAN UNIT PRICE
UNTUK BULANSUMBER DATADAERAH
2003
PASARAN BEBASWILAYAH PATI TENGAH
____KERJAAN TANAH DAN pppcsmp^,
1. Galian tanah biasa sedalam 1m. per m3 :A.0,0400 Mandor
0,4000 Pekerja •
1(untuk bangunan gedung)
2. Menghurug Tanah kembali per m3 : 1/2 A.10,0190 Mandor
0,1320 Pekerja
3. 1m3 Galian tanah diperiukan :Ana'is A. 1(untuk p5no?iran)0,0250 Mandor
0,7500 Pekerja
4. 1m3 Galian tanah diperiukan :Ana'is 1/2 A10,0250 Mandor
0,7500 Pekerja
Urugan kembali: 0,5 x
5. Galian tanah keras sedalam 1 m, per m3 :A.20.0620 Mandor
0,6250 Pekerja
6. 1m3 Galian tanah berbatu diperiukan :Analis A30,0930 Mandor0,9300 Pekerja
7. Galian tanah lumpur sedalam 1 m,perm3 :A40,0930 Mandor
0,9330 Pekerja
8. Tanah diangkut sejauh 150 rn, per m3 :A60,0500 Mandor
0,5160 Pekerja
S. Tanah diratakan dan dipadatkan per m3 :A. 160,0100 Mandor
0,2500 Pekerja
10. Urugan tanah padas untuk badan jalanterm per m3 •A161,2000 m3 Tanah padas0,0100 Mandor
0,3000 Pekerja
AN-BW-T-23B
18.000
15.000
18.000
15.000
18.000
15.000
18.000
15.000
18.000
15.000
18.000
15.000
17000
18.000
15.000
342,00
2.880,00
3.222,00
450,00
11.250,00
11.700,00
1.116,00
9.375,00
10.491,00
1.674,00
13.995,00
15.669.00
900,00
7.740,00
8.640,00
180,00
3.750,00
3.930,00
180,00
4.500,00
4.680,00
0.00
0,00
0.00
0,00
0,00
0,00
20.400,00
20,400,00
342,00
2.880,00
3.222,00~j
450,00
11.250,00
1.116,00
9.375,00
10.491,00
1.674,00
13.995,00
15.669,00
900,00
7.740,00
8.640,00 I
180,00
3.750,00
3.930,00 |
20.400,00
180,00
___4__500,0025.06u\bTl
•: NoURAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp.)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Rd.)JUMLAH
1 2 3 A 5L_. tKP-J
11. Urugan tanah setempat untuk badan jalan/berm per m3 :A.161,2000 m3 Tanah setempat0,0100 Mandor
0,3000 Pekerja
12000
18.000
15.000
22.000
18.000
15.000
18.000
15.000
_
180,00
4.500.00
14.400,00
_
14400,00
160,00
4.500 00
12. Urugan tanah pilihan untuk badan jalan/berm per m3 : A.161,2000 m3 Tanah pilihan0,0100 Mandor
0,3000 Pekerja
13.1 m3 Tanah tumbukan diratakan di timbris diperiukan :Analis A. 160,0100 Mandor
0,2500 Pekerja•-
4.680,00 14.400,00 19.080,00
180,00
4.500,00
25.400,00 26.400,00
180,00
4.500,004.680,00 26.400,00 31.080,00 !
180,00
3.750.00180,00
3.750,00; 3.930,00 0,00 3.930,00 |
14.1 m3 Menghurug tanah diperiukan :Analisa A. 16
1,2000 m3 Pembelian tanah
15.1 m3 Menghurug tanahdiperiukan :Analisa A16
1,2000 m3 Pembelian tanah padas
12.000
17.000
16. 1m3 Perataan dan Pemadatandiperiukan ;ANL.A16 (stripping +20 cm) (STRIPPING +20 cm)0,2500 Mandor 180000,0100 Pekerja 15;ooo
17.1 m3 urugan tanahpadas diperiukan ;ANL. A.17.a1 ?nnn mi T-m-,k d^^.,„1,2000 m3
0,5000 Jam
0,0150 Mandor
0,5000 Pekerja
Tanah Padas
Stamoer
1m3 urugan tanahbiasa diperiukan ; AisIL. A.17.b1,2000 m3 Tanah biasa
0,5000 Jam Stamper0,0150 Mandor
0,5000 Pekerja
19.Urugan pasir perm3 :A.18
1,2000 m3
0,0100 Mandor
0,3000 Pekerja
20. Urugan pasirperm3 :A.181,2000 m3
0,0100 Mandor
0,3000 Pekerja
Pasir pasang
Pasir hurug
17.000
12.000
18.000
15.000
12.000
12.000
18.000
' 15.000
90.000
18.000
15.000
60.000
18.000
15.000
cz
0,00
14.400,00
14.400,00
0,00
20.400,00
20.400.00
4.500,00
150,00
4.650,00
0,00
0,00
270,00
7.500,00
7.770,00
0,00
0,00
270,00
7.500,00
7.770,00
180,00
4.500,00
4.680,00
180,00
4.500,00
4.680,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
20.400,00
6.000,00
0,00
0,00'
26.400,00
14.400,00
6.000,00
0,00
0,00
20.400,00
108.000,00
108.000,00
72.000,00
72.000,00
3.930,00
14.400,00
18.330,00
3.930,00
20.400,00
24.330,00
4.500,00
150,00
4.650,00
20.400,00
6.000,00
270,00
7.500,00
34.170,00 |
14.400,00
6.000,00
270,00
7:500,00
28.170,00 I
108.000,00
180,00
4.500,00
112.680,00
72.000,00
180,00
4.500,00
76.680,00 |
No
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA/ SATl IAN
211m' 1m3 Lapisan tanah pedel diperiukan ; ANL. A..200,6600 m3 Pasir hurug0,0400 m3 Kapurpasang0,3300 m3 Tanah iempung0,1500 Mandor
1,5000 Pekerja
22 1m3 Pekerjaan hurugan sirtu diperiukan diperiukan: A.211,2000 m3 Sirtu
0,0100 Mandor
0,4500 Pekerja
23.
24.
1m3 Bronjong dengan kawat 5mm diperiukan :An!. G.5.a3,0000 m3 Batubelahbulat
70,0000 kg Kawat galvanis 5mm2,5000 Penganyam2,0000 Pekerja Penganyam4,5000 PekerjaPengisi0,3000 Mandor
3 m3 bronjong1 m3 Bronjong =
1m3 Bronjong dengan kawat galvanis 4mm diperiukan :Anl. G.5.b3,0000 m3 Batu belah bulat
45,0000 kg Kawat galvanis 4 mm2,2000 Penganyam1,8000 Pekerja Penganyam4,5000 Pekerja Pengisi0,0750 Mandor
3 m3 bronjong1 m3 Bronjong =
II.PEKERJAAN PASANGAN
1. Pasangan batu kosong tebal 20 cm per 1m3 - BOW : G.11,2000 m3 Batu kali
0,0780 Mandor
0,0380 KepalaTukang0,3900 Tukangbatu0,7910 Pekerja
1m3 Pasangan batu belah 1Pc: 4Psdiperiukan :Anl. :G.32.h1,2000 m3 Batu belah
3,2568 zak PC
0,5220 m3 Pasir pasang0,1500 Mandor
0,0600 Kepala Tukang .0,6000 Tukangbatu1,5000 Pekerja
1m3 Pasangan batu belah 1Pc :6Psdiperiukan :Anl.1,2000 m3 Batu belah
2,1580 zak PC
0,5110 m3 Pasir pasang0,1500 Mandor
0,0600 KepalaTukang0,6000 Tukangbatu1,5000 Pekerja
G.32.b
HARGA
SATUAN
(Pip.)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
_i?£j___JUMLAH
-J«PJ_
60.000 0,00 39.600,00 39.600 0002.000 0,00 4.080,00 4080,0012.000 0,00 3.950,00 3.960,0018.000 2.700,00 0,00 2.700,0015.000 22.500,00 0.00 22.500,00
25.200,00 47.640,00 72.840,00
54.000
18.000
15.000
0,00
180,00
6.750,00
54,800,00
0,00
0.00
64.800,00
180,00
6.750.006.930,00 64.800,00 71.730,00
60.000
13.000
18.000
15.000
15.000
18.000
0,00
0,00
45.000,00
30.000,00
67.500.00
5.400,00
.47.900,00 '49._66.66"
180.000,00
910,000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
150.000.00
910000,00
45.000,00
30.000,00
67.500.00
5.400,00
1.237.900,00 :
412,633,331/3
1.090.000,00
363.333,33"
65000 0,00 198.000,00 158 000 009000 °.M 405.000,00 405 00000
18.000 39.600,00 0,00 30 60o'o015.000 27.000,00 0,00 27 000 0015.000 67.500,00 000 67 500 0018000 „:?.?0,qq 0,00 1.350^00
j I35-.450...00 603.000,00 73845000":1/3 { 4^150,00^"""^" 2q'V.'oqo',66 iSs'.i 5606":
66.000
18.000
17.000
1.404,00
645,00
79,200,00 79.200.00
1.404,00
646,00
5 240 0016.000 6.240,0015.000 11.865,00
11.865.00
C 20.155.00 79.200,00 99.355,00 ]
66.000
32.000
90.000
18.000
0,00
0,00
0,00
2.700,00
79.200,00
104.217,60
45.980,00
79.200,00
104.217,60
46.980.00
2 700 0017.000 1.020,00
1 020 0016.000
15.000
9.600,00
22.500.009,600,00
..?_.?.?.°...00 230.397.60 266.'_17._b'
66.000 0,00 79.200,00 79.200,0032.000 0,00 69.056,00 69.056,0090.000 0,00 45.990,00 45.990,0018.000 2.700,00 2.700,0017.000 1.020,00 1.020.0016.000 9.600,00 9.6000015.000 22.500,00 . 22 530 00
35,820.00 194 2^5,00 220,066 00
No
1
URAIAN PcKbRJAAN'
. ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp.)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN JUMLAH
-J2PJ_
4. Pasangan batu belah/batu kali dengan 1PC :2Ps per m3 -SK SNI T•02 -1991 ;G.32 L1,2000 m3 Batu belah 66 0005,3250 zak PC 32 0oo0,3400 m3 Pasir pasang gg ggo0,1500 Mandor 18 0000,0600 KepalaTukang 170000,6000 Tukangbatu 16 0001,5000 Pekerja 15000
2.700.00
1.020.00
9.600.00
22.500.00
79.200,00
170.400,00
30.600,00
79.200,00
170.400,00
30600.00
2.700,00
1.020,00
9.600,00
22.500,00
316.020,00 I
5.Pasangan batu belah dengan 1 PC: 3 Ps perm3 : G.32.m1,2000 m3 Bat j belah
4,0500 zak PC
0,4300 m3 Pasir pasang0,1500 Mandor
0,0600 KepalaTukang0,6000 Tukang batu
1.5000 Pekerja
6. Pasangan batu belah dengan 1PC :5 Ps per m3 : G.32n1,2000 m3 Batu belah
2.3500 zak PC
0,4500 m3 Pasir pasang0,1500 Mandor
0,0600 KepalaTukang0,6000 Tukangbatu1,5000 Pekerja
7. Pasangan batu belah dengan 1 PC :3 Kp : 10 Psperm3 :PU.41,2000 m3 Batu belah
1,2300 zak PC
0,1200 m3 Kapur pasang0,4100 m3 Pasirpasang0,1500 Mandor
0,0600 KepalaTukang0,6000 Tukangbatu1,5000 Pekerja
1m2 pasang batu Tempel diperiukan : Supl. IV.e1,0000 m2 Batu Tempel0,1180 zak PC
0,0095 m3 Pasirpasang0,0500 Mandor
0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukang batu1,0000 Pekerja
35.820.00
66.000
32.000
90.000
18.000 2.700,00
17.000 1.020,00
16.000 9.600.00
15.000 22,500,00
35.820,00
280.200,00
79.200,00
129.600,00
38.700,00
247.500.00
79,200,00
129.600,00
38.700,00
2.700,00
1.020,00
9.600,00
22.500,00
283.320,00
65.000 79.200,00 79.200,0032.000 75.200,00 75.200,0090.000 40.500,00 40500,0018,000 2700.00 2.700,0017,000 1.020,00 1.020.0016,000 9.600,00 9.600,0015.000 22.500,00 22.500.00
35.820,00 194.900,00 230.720,00
65.000 79 200,CO 79.200,0032.000 39 360,00 39.36000102.000 12.240,00 12.240,0090.000 36 c,00 CO 36,900,0018.000 2.700,00 2.700,0017.000 1.020,00 1020,0016.000 9.600,00 9 600,0015.000 22.500,00 22.500,00
35.820,00 167.700,00 203.520,00
46.000 0,00 46.000,00 45.000.0032.000 0.00 3.776.00 3.776,0090.000 0,00 e55,oo 855,0018.000 900,00 900,0017.000 850,00 850,0016.000 8.000,00 8.000,0015.000 15.000,00
i 15.000.00
24.750,00 50.631,00 75.381,00 |
. Pasangan batu bata dengan 1PC : 2 Pstebal 1 bata per m2 SK SNI T-03-1991 : G.33m.s140 bh Batu bata
1,3300 zak PC
0,0950 m3 Pasirpasang0,0960 Mandor
0,0320 KepalaTukang0,3200 Tukangbatu
0,9600 Pekerja
220,00 30.800,00 30.800,0032.000 42.560,00 <S2.560.0090.000 8.550,00 8.550,0018.000 1.728,00 1.728,0017.000 544,00 544,0016.000 5.120,00 5.120,0015.000 14.400,00 14400,00
| 21.792,00 81.910,00 103.702.00 |
NoURAIAN PEKERJAAN
ANALISA/ SATUAN
10. Pasangan batu bata dengan 1PC :4Ps per m2 tebal 1 bata per m2 :G.33.Ha140 bh Batu bata
0,8130 zak PC
0,1040 m3 Pasir pasang0,0960 Mandor
0,0320 KepalaTukang0,3200 Tukangbatu0,9600 Pekerja
HARGA
SATUAN
(Rp-)
UPAH
KERJA
220,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00 1.728,0017.000,00 544,0016.000,00 5.120,0015.000,00 14.400,00
21.792,00
HARGA
BAHAN
(Rp)
30.800.00
25.016,00
9.360,00
66.176,00
JUMLAH
6
30.800,00
26.016,00
9.360.00
1.728.00
544,00
5.120,00
14.400,0087.968,00 .
11. Pasangan batu bata dengan 1PC:3Kp: 10Psperm2140 bh
0,2900 zak
0,0290 m3
0.0950 m3
0.096C Mandor
0,0320 KepalaTukang0,3200 Tukangbatu0,9600 Pekerja
Batu bata
PC
KapurpasangPasir pasang
tebal 1 bata : PU5a
12. Pasangan batu bata dengan 1PC :2 Psper m2 tebal 1/2 bala :G.33.mb70 bh Batu bata
0,6500 zak PC
0,0420 m3 Pasir pasang0,0480 Mandor
0,0160 KepalaTukang0,1600 Tukangbatu0,4800 Pekerja
13. Pasangan batu bata dengan 1PC : 4Psper m270 bh Batu bata
0,4000 zak PC
0,0510 m3 Pasir pasang0,0480 Mandor
0,0160 KepalaTukang0,1600 Tukangbatu0,4800 Pekerja
14, 1 m' pasangan kanst'n batu bata 1:2
0,0300 m3
0,0075 m2
0,3000 m2
0,3500 zak
1,0000 Upah
Galian tanah
Pasir pasangPas. Bata 1:2
Plesteran
15. 1m'pasangan kanstinbatu bata 1:40,0400 m3
0,0075 m3
0,3000 m2
0,3500 m2
1,0000, Upah
16.1 m' pasangan Got U 20
0,0460 m2
1,0000 m'
1,0000 Upah
Galian tanah
PasirpasangPas. Bata 1:4
Plesteran
Pas. batau 1:4
Got U 20
tebal 1/2 bala : G.33.Hb
220,00
32.000,00
02.000,00
90.000,00
18.000,00 1.728,0017.000.00 544,0016.000,00 5.120,0015.000.00' 14.400,00
21.792,00
30.800,00
9.280,00
2.958.00
8550,00
51.586.00
30.800,00
9.280.00
2.958,00
8.550.00
1 728.00
544,00
5.120,00
14.400,00
73.380.00 |
220.00 15.400,00 15.400.0032.000,00 20.800,00 20.600,0090.000,00 3.780,00 3.780,0018.000,00 864,00 864 0017.000,00 272,00
272 0015.000,00 2.560,00 2.560,0015.000,00 7.200,00
7.200 00
c 10.896,00 39.9S0.00 50.876 00 I
220.00 15.400,00 15.400,0022.000,00 12.800,00 . 12.800,0090,003,00 4.590,00 4.590,0018.000,00 854,00 864,0017.000,00 272,00 272,0015.000,00 2.560,00
2.560 00i5.eco.oo 7.200,00 7.200,00
LZ 10.896,00 32.790,00 43.686,00 j
6.720
90.000
50.876
14.581
15.000 15.000,00
201,60
675,00
15262,80
5.103.35
201,60
675,00
15.262,80
5.103,35
15.000,00c 15.000,00 21.242,75 36.242,75 |
6.720
90.000
43.686
15.950
15.000 15.000,00
263,80
675,00
13.105,80
5.582,50
268.80-
675,00
13.105,80
5.582,50
15.000,00
L_ 15.000,00 19.632,10 34.632.10 |
43.685
20.000
15.000 15.000,00
2.009,56
20.000,002.009,56
20.000,00
15.000,00r~ 15.000,00 22.009,56 37.009,56 |
No
1
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
17. 1 m' pasangan Got U 30
0,0620 m2 Pas. batau 1:4
1,0000 m' Got U 30
1,0000 Upah
1m2 Pasangan batumerah 1pc: 5 ps diperiukan : Anl. G.33J70,0000 bh Batu merah
0,2740 zak PC
0,0550 m3 Pasirpasang0,0480 Mandor
0,0160 KepalaTukang
0,1600 Tukangbatu0,4800 Pekerja
1 m2 Pasanganbatumerah1 pc : 6 ps diperiukan : An!. G.33.n70,0000 bh Batu merah
0,2370 zak PC
0,0570 m3 Pasir pasang
0,0430 Mandor
0.0160 KepalaTukang0,1600 Tukangbatu
0,4800 'Pekerja
HARGA
SATUAN
(Rp.)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Rp)
JUMLAH
(Rp)
43.686 2.708,53 2.708,5325.000 25.000,00 25.000,0015.000 •15.000,00 15.000,00
I 15.000,00 27.708,53 42.708,53
220 0,00 15.400,00 15.400,0032.000 0,00 8.768,00 8.768,0090.000 0,00 4.950,00 4.950,0018.000 864,00 864,0017.000 272,00 272,0016.000 2.560,00 2.560,0015.000 7.200,00 7.200,00
10.896,00 29.118,00 40.014,00 :
220 0,00 15.400,00 15.400,0032.000 0,00 7.584,00 7.584.0090.000 0,00 5.130,00 5.130,0018.000 864,00 864,0017.000 272,00 272,0016.000 2.560,00 2.560,0015.000 7.200,00
28.114,00
7.200,0010.895,00 39.010,00 :
20.. Pasangan batubata dengan 1 PC : 3 Kp : 10 Psperm2 tebal1/2 bata : PU.5 b70 bh
0,1450 zak
0,0145 m3
0,0475 m3
0,0480 Mandor
0,0160 KepalaTukang
0,1600 Tukangbatu
0,4800 Pekerja
Batu bata
PC
Kapur pasang
Pasir pasang
21. Pasengan dinding Conblock dengan1 PC: 5 Psperm2 : PU13,0000 bh COnblcok
0,1300 zak PC
0,0220 m3 Pasir pasang0,6000 kg Besi beton
0,0480 Mandor
0,0160 KepalaTukang0,0160 Tukang batu
0,4800 Pekerja
. PEKERJAAN BETONAN
. Pekerjaanbeton dengan 1 Pc: 1 1/2 Ps: 2 1/2 Kr per tn3 - BOW: G.438,8640 zak PC
0,8200 m3 Batupecah 2/30,4900 m3 Pasir beton
0,3000 Mandor
0,1000 KepalaTukang
1,0000 Tukangbatu
6,0000 Pekerja
/\M.R\/\'.T.Tin
220,00
32.000,00
102.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
864,00
272,00
2.560,00
7.200,00
15.400,00
4.640,00
1.479,00
4.275,00
15.400,00
4.640,00
1.479,00
4,275,00
854,00
272,00
2.560,00
7.200,00_____ 10.896,00 25.794,00. 36.690,00 |
3.000,00 39,000.00 39.000,0032.000,00 4.160,00 4.160,0090.000,00 1.980,00 1.980,00
4.500,00 2.700,00 2.700.0018.000,00 864,00 854,0017.000,00 272,00 272,0016.000,00 256,00 256,0015.000,00 7.200,00 7.200 00
c 8.592,00 47.840,00 56.432,00 |
32.000,00 283.648,00 283.648,0091.000,00 74.620,00 74.620,0024.000,00 60.760,00 60.760,0018.000,00 5.400,00 5.400,0017.000,00 1.700,00 1.700,0016.000,00 16.000,00 16.000,0015.000,00 90.000,00 90.000,00
I 113.100,00 419.028,00 532.128,00 |
No
1
URAIAN""P E~K ERj AAN"
ANALISA/ SATUAN; 2 ~
2. Pekerjaan beton dengan 1Pc: 2Ps: 4Kr per m3 •BOW -G42~6.4960 zak PC
0,9600 m3 Batu pecah 2/30,4900 m3 Pasir beton0,3000 Mandor
0,1000 KepalaTukang1.0000 Tukangbatu6,0000 Pekerja
3. Pekerjaan beton dengan 1Pc :2Ps :3Kr per m3 -BOW :G.416,8000 zak PC
0,8200 m3 Batu pecah 2/30,5400 m3 Pasirbeton
'/ 0.3000 Mandor0,1000 KepalaTukang1.0000 Tukangbatu6,0000 Pekerja
4. 1m3 beton bertulang 1:2:3 untuk pleat duiker type A/B (dengan besi1,0000 m3 Beton cor1.0000 m3 Pembesian0.2200 m3 Kayu cefakan0,3000 Mandor
0,1000 KepalaTukang1,0000 Tukang cat6,COCO Pekerja
5. Pekerjaan boton dengan 1Pc: 3Ps:6Kr per m3 -BOW : G.444,2400 zak PC
1,0000 rn3 Batu pecah 2/30,5000 m3 Pasir beton0,3000 Mandor
0,0500 KepalaTukang0,5000 'Tukang batu6,0000 Pekerja
6 Pekerjaan tulangan besi- BOW : I.2 /125,0000 kg Besi
2,0000 kg Kawat besi3,0000 Kepala Tukang best9,0000 Tukang besi9,0000 Pekerja
TulanganTulangan
Tulangan
Tulangan
100 Kg = 4/5x A
110 Kg =1,10 ( 4/5 xA)220 Kg =2,20 (4/5 xA)200 Kg =2,00 ( 4/5 xA)
7.1 m2 Tulangan jaring -jaring baja diameter 4-15- EOW1.4000 kg Jaring-jaring baja1,0000 kg Upah
8. Pekerjaan cetakan untuk 1m3 beton : F.8 Ls0,4000 rr,3 Kayu meranti/Begesting4,0000 kg Paku •
</ 0,1000 Mandor
0,5000 Kepala Tukang kayu5,0000 Tukang kayu2,0000 Pekeria
f
HARGA
SATUAN
(Rp)
32.000,00
91.000,00
124.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
UPAH
KERJA
5.400,00
1.700,00
16.000,00
90.000,00
113.100,00
HARGA
BAHAN
_iE__L_
207.872.00
87.360,00
60.760,00
355.992.00
JUMLAH
_J5e__6
207.872,00
87.360,00
60.760.00
5.400.00
1.700,00
16.000,00
90.000,00
469.092.00 1
32.000,00 217.600,00 217.600 0091.000,00
124.000,0074.620,00
65 960,0074.620,00
66 960 0018.000,00
17.000,005.400,00
1 700 005.400,00
16.000,00
15.000,0016.000,00
90.000,00
1.700,00
16.000,00
90 000 00__
113.100,00 359.160,CO 4/2.280 00
penulangan =110kg/m3)472.280 113.100 359.ISO,00 472.280 00801.240 290.400 510.840,00 801.2-10 00432.300 26.455 68.640,00 95.105 00
18.000 5.400.005.400,00
17.000 •1.700,001.700 00
16.000 16.000,0015.000 00
15.000 90.000,0090.000,00
543.066.00
32.000,00
91.000,00
124.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
4.500,00
9.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000.00
7.500,00
#REF!
1.200.000,00
12.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
5.400,00
850,00
8.000,00
90.000,00
104.250,00
51.000,00
144.000,00
135.000 00
330.000,00
264.000,00
290.400,00
5B0.800.00
528.000,00
10.500,00
#RcF!
«RE
1.800,00
8.500,00
80.000,00
30.000,00
120.300,00
938.650,00
135.680.00
91.000,00
62.000,00
288.660,00
562.500.C0
18.000.00
560.500,00
464.400,00
510.840,00
1.021.680,00
928.800 00
10.500,00
#REF>
#REF
480.000,00
48.000,00
528.000,00
1.481.726,00
135.680,00
91.000,00
62.000,00
5.400,00
850,00
e.ooo.oo
90.000,00
392.930.00 I
552.500,00
18.000,00
51.000,00
144.000,06135.000,00
910.500,(
728.400,00
801.240.00
1.602.480,00
1.456.800,00
21.000,00
#REF!
#REF!
430.000,00
48.000,00
1.800,00
8.500,00
80.000,0030.000,00
648.300,00]
NoURAIAN PEKERJAAN
lANALISA / SATUAN2
9. Pekeg'aan cetakan untuk 1m3 beton : F.80,2200 m3 Kayu meranti/Begesting4,0000 kg Paku0,1000 Mandor
0,5000 Kepala Tukang kayu5.0000 Tukang kayu2,0000 Pekerja
10. 1m2 Kayu cetakan untuk 1m3 beton SaluranBahan = 1/10x
Upah = 1/10x
11.1m2 Bongkar Begesting Saluran1/5 x 1/10 x
1/5 x 1/10 x
12. Beton bertulang dengan 1Pc :11/2 Ps: 21/2 Kr (G 43A)Beton 1:11/2:21/2
I.2 dengan tulangan 125 kgF.8/10m2 Begesting
13. Beton bertulang dengan 1Pc: 11/2 Ps: 21/2 Kr per m3 (G 43c)Gelon1:11/2:21/2
1.2 dengan tulangan 220 kgF.8/10m2 Begesting
M8elon bertulang dengan 1Pc :2Ps: 4Kr per m3 (G 42 c)Beton 1:2:4
1.2 dengan tulangan 220 kgF.8/10m2 Begesting
15. Beton bertulang dengan 1Pc :2Ps :3Kr per rn3 (G.41 .c)Beton 1pc : 2 ps:3kr
1.2 dengan tulangan 220 kgF.8/10m2 Begesting
16. Beton bertulang dongan 1Pc: 2Ps: 3Kr per m3 (G.41.D)Beton 1pc : 2 ps: 3kr
I.2 dengan tulangan 110 kg . -.F.8 10 m2 Begesting
17. Belon bertulang dengan 1Pc: 2Ps :3Kr per m3 (G.41.E)Beton 1pc : 2 ps: 3 kr
I.2 dengan tulangan 100 kgF.8/10m2 Begesting
18 Belon bertulang dengan 1Pc: 2Ps :3Kr per m3 (G.41 A)'Baton 1:2:3
1.2 dengan tulangan 125 kgF.8/10m2 Begesting
19. Beton bertulang dengan 1Pc:2Ps:3Kr per m3 (G.41.1Belon 1 Pc : 2 Ps: 3 Kr
1.2 dengan tulangan 200 kgF.8/10m2 Begesting
HARGA
SATUAN
(Rp.)
UPAH
KERJA
1.200.000,00
12.000,00
18.000,00
17.000,0016.000.00
15.000.00
1.800,00
8.500,00
80.000,00
30.000,00
120.300,00
528.000,00
120.300,00 12.030.00
528.000,00
120.300.00
12.030,00
10.560,00
2.406,00
2.406,00
113.100,00
330.000,00
113.100.00
556.200.00
113.100,00
580.800,00
120.300,00
814.200,00
113.100,00
580.800,00
120.300,00
814.200,00
113.100,00
580.800,00
120.300,00
814.200,00
113.100,00290.400,00
120.300,00
523.800,00
113.100,00
264.000,00
120.300,00
497.400,00
113.100,00
330.000,00
120.300,00
563.400,00
113.100,00
528.000,00 t
120.300,00 —
761.400,0.
HARGA
BAHAN
_IR£l__
254.000,00
48.000.00
52.800 00
52.800,00
10.560,00
10.560,00
419.028,00
580.500,00
312.000,00
.311.528.00
415.028,00
VC21.680.00
528.000,00
53.708.00
255.992,00
'"21.680,00
528.000,00
-::5.672,00
3:9.180,00
528.000,00
1.9:3.860,00
3:9.180,00
5'0.840,00
3-2.000,00
1.182.020,00
359.180,00
4-6-1.400,00
312.000,001 135 560,00
359.180,00
580.500,00
312.000.00
1.251.680,00
359.180,00
928.800,00
525 000.00 /-•
JUMLAH
(Rp)
264.000,00
48.000,00
1.800,00
8.500.00
80.000,00
30.000,00
52.800,00
12.030,00
64.630,00
12.966,00
532.128,00
910.500,00
432.300,00
1.874.928,00
532.128,00
1.602.480,00
648.300,00
2.782,908,00
459.092,00
1.602.480,00
648.300,00
2.719.872,00
472.280,00
1.602.480,00
648.300,00
2.723.060,00
472.280,00
801.240,00
432.300,00
1.705.820.00
472.280,00
728.400,00
432.300,00
1.632.980.00
472.280,00
910.500,00
432.300,00
1.815.080,00
472.280,00
1.456.800,00
648,300,00
NoURAIAN PEKERJAAN
1ANALISA / SATUAN
2
•.< , 20.1m3Tiangperancah:
\) OJOOO m3 Kayuacuan\i- 7.0000 kg Pakuj; 0,1750 Mandorf • 0,2800 KepalaTukang?; 2,8000 Tukang£ 3,5000 Pekerja
21. Beton bertulang dengan 1Pc: 2Ps: 4Kr per rr>3 :G.42.af'.' Beton 1:2:4
;. ' 3/4 1._ dengan tulangan 125 kgF.8/10 m2 Begesting
22.1 m3pasangcorbetonkanst'n
0,8200 m3 Batu spl.2/30,5400 m3 Pasirbeton6,8000 zak PC
0,3000 Mandor
0,1000 KepalaTukang1,0000 Tukang cat6,0000 Pekerja
23.1m'pasang corbeton kanst'n 1:2:30,0200 m3 Galian tanah0,0050 m3 Pasir pasang
' 0,0033 m3 Begesting0,0200 zak Beton 1:2:31,0000 Upah
_•; 24. I m2 pasangan paving block: K.200.A
;• 1.0000 m2 Paving block 6cm;'•• 0,2000 m3 Pasir pasang
0,0200 Mandor
'": 0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukangcat
•' 0,4000 Pekerja
25.1 m2 pasangan paving block: K.200.B1,0000 m2 Paving block 6cm0,1200 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukang cat0,4000 Pekerja
>'• 26. 1m2 pasangan paving block: K.20C.B; 1,0000 m2 Paving block 4cm
0,1200 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukang cat0,4000 Pekerja
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJA
1.200.000,0012.000,00
18.000,00 3.150,0017.000,00 4.760,0016.000,00 44.800,0015.000,00 52.500,00
91.000
124.000
32.000
18.000
17.000
16.000
15.000
6.720
90.000
1.200.000
472.280
15.000
113.100,00
330.000,00
120.300,00
563.400,00
5.400,00
1.700,00
16.000,00
90.000,00
113.100,00
15.000,00
15.000,00
24.000
90.000
18.000 350,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00
9.900,00
24.000
90.000
18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00
9.900,00
21.000
90.000
18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00
9.900,00
HARGA
.BAHAN
_1R£____
840.000.00
84.000,00
355.992,00
580.500,00
312.000.00
1.248 492.00
74.620,00
66.960,00
217.600,00
359.180.00
13-1,40
450,00
3.950,00
9.445,60
13.990,00
24.000,00
13.000,00
42.000,00
24.000,00
10.800,00
34.800,00
21.000,00
10.800,00
31.800,00
JUMLAH
—<&___
840.000,00
84.000,00
3.150.00
4.760,00
44.800,00
52.500,00
469.092,00
910.500,00
432.300,001.81 __L_ooJ
74620,00
66950,00
217.600,00
5.400,00
1.700,00
16.000.00
90.000,00
472.230,00 I
134,40
450,00
3.950,00
9,445,60
_13.000,0028~990,00 I
24.000,00
18.000,00
360.00
340,00
3.200,00
6.000,00
51.900,00 [
24.000,0010.800,00
360,00
340,00
3.200,006.000,00
44.700,00
21.000,0010.800,00
360,00
340.00
3.200,00
6.000.00
41.700,00
¥ •
NoURAIAN PEKERJAAN-
ANALISA / SATUAN
27.1 m2 pasangan paving block berwarna : K.200.B21,0000 m2 Paving block 6cm berwarna0,1200 m3 ' Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukang cat0,4000 Pekerja
28,1 m2 pasangan paving block tebal 6cm :K.200.B11,0000 m2 Paving block 6cm0,0600' m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukang cat0,4000 Pekerja
29.1 rn2 pasangan paving block: K.200.C1,0000 m2 Paving block 3 cm0,1200 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukangcat0,4000 Pekerja
30. 1m2 Pasangan bataco 1pc: 3ps diperiukan :Anl. PU13,0000 bh Bataco0,3130 zak PC
0,0380 m3 Pasir pasang0,0250 Mandor
0,0100 KepalaTukang0,1000 Tukangbatu0,5000 Pekerja
1mPasang Kanstin dengan Spesi Camp. 1Pc: 2Ps diperiukan •. 2,0000 bh Kanstin 0,15/0,20 x0,30x0 50 rn
0,0825 zak PC
0,0589 m3 Pasir pasangUpah
UPAH
KERJA
#REF!
90.000
18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00
9.900,00
24.000
90.000
18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000.00
9.900,00
17.000
90.000
18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00
9.900,00
HARGA
BAHAN
(Rp-)
ffREF!
10.800,00
#REF!
24.000 00
5.400,00
29.400,00
17.000,00
10,800,00
27.800,00
JUMLAH
«REF!
10.800,00
360,00
340,00
3.200,00
6.000,00
"flREF!,
24.000,00
5.400,00
360,00
340,00
3.200,00
6.000,00
39_3j00_00j
17.000,00
10.800,00
360,00
340,00
3.200,00
6.000,00_37>0o!o0j
2.500
32.000
90.000
18.000
0,00
0,00
0,00
450 00
32.500,00
10.016,00
3.420,00
22.500,00
10.016.00
3.420,00
17.000 17000450,00
16.000 1.600 00170,00
15.000 7.500,001.600,00
55.656,00
20.000
32.000
90.000
15.000
0,00
0,00
0,00
15.000,00
40.000,00
2.640.00
5.301,00
40,000,00
2.640,00
5.301,00
15.000.0015.000,00 47.941,00 62.941,00
IV PEKERJAAN PLESTERAN
1. Pekerjaan siar pada pasangan batu bata dengan 1Pc : 3Ps per m20,0976 zak PC
0,0110 m3 Pasir pasang0,0190 Mandor
0,0120 Kepala Tukang batu0,1200 Tukangbatu0,3600 Pekerja
SK.SNIT.03-1991-03
32.000,00
90.000,00
18.000.00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
342,00
204,00
1.920,00
5.400,00
3.123,20
990,003.123,20
990,00
342,00
204,00
1.920,00
5.400,00
2.. Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 3Kp :10PS teba! 1,5 cm per m2 diperiukan -0,0580 zak PC
0,0060 m3 Kapur pasang0,0200 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0200 Kepala Tukang batu0,2000 Tukangbatu0,4000 Pekerja
AM-n\/V.T_ooo
PU.3a
32.000,00
102.000,0090.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
360,00
340,00
3.200.00
6.000,00
9.900,00
1.856,00
612,00
1.800,00
4.268,00
1.056,00
612,00
1.800,00
360,00
340,00
3.200,00
6.000,00
14.168,00
NoURAIAN P.KLRJA'AN
ANALISA / SATUAN— - .
1P*«]a=n "esteran camp. 1Pc :3Kp :10PS tebal 1cm per m2 diperiukan - PU 3b' 0,0390 zak PC
0,0040 m3 Kapur pasang0,0130 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0150 Kepala Tukang batu0,1500 Tukangbatu0,4000 Pekerja
4. Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 3ps tebal 1cm per m2 diperiukan :G50 K0,1080 zak PC
0,0130 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0150 Kepala Tukang batu0,1500 Tukangbatu0,4000 Pekerja
5. Pekerjaan Sudutcamp. 1PC : 2Ps perm' diperiukan : G.51.10,0210 zak PC
0,0017 m3 Pasir pasang0,0040 Mandor
0,0030 Kepala Tukang batu0.0300 Tukangbatu0,0800 Pekerja
HARGA
SATUAN
(RP-)
32.000,00
102.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
UPAH
KERJA
360,00
255,00
2.400,00
6.000,00
32.000,0090.000,00
18.000,00 360,0017.000,00 255,0016.000,00 2.400,0015.000,00 6.000,00
9.015,00
HARGA
BAHAN
(Rp-)
1.246,00
408,00
1.170,00
3.456,00
1.170,00
4626,00
JUMLAH
(Rp)
1.248.00
408,00
1.170,00
360,00
255,00
2.400,00
6.000,00
3.456,00
1.170,00
360,00
255,00
2.400,006 000,00
13.641.00 I
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
72,00
51,00
480,00
1.200,00
672,00
153.00672,00
153,00
72,00
51,00
430,00
1.200.00[__ 1.803,00 825.00 2.628,00 j
« Pekerjaan Plesteran batu kali camp. 1Pc :3ps tebal 1.5 cm per m2 diperiukan •G50 i°',6302ak PC 32.000 000,0190 m3 Pasir pasang 90 000 00°'0200 Wandor 18.000000,0200 Kepala Tukang batu 17 000 000,2000 Tukangbatu le.'ooOOO0Am Pekel'a 15.00000
5.216,00 5.216,001.710.00 1.710,00
360,00350 00
340,00 340,003.200,00 3.200,006.000,00
6.000.00
7. P«kerjaan Plesteran camp. 1Pc: 2ps tebal 1 cm per m2 diperiukan :G50 h0,1430 zak PC
0,0110 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0150 Kepala Tukang batu0,1500 Tukangbatu0.4000 Peketja
8 Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 4ps tebal 1,5 cm per m2 diperiukan :G50 Q0,1300 zak PC
0,0210 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0200 Kepala Tukang batu0,2000 Tukangbatu0,4000 Pekerja
9. Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 4ps tebal 1 cm per m2 diperiukan :G.50.Qa0,1000 zak PC
0,0140 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor
0,0150 Kepala Tukang batu0,1500 Tukangbatu0,4000 Pekerja
AN-BW-T-23B
9.900,00 6.926,00 16.826,00 |
32.000,00 4.576,00 4.576 0090.000,00 990,00 990 0018.000,00 360,00
350,0017.000,00 255,00
255 0016.000,00 2.400,00
2.400,0015.000,00 6.000,00
6.000.009.015,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
360,00
340,00
3.200,00
6.000,00
9.900,00
360,00
255,00
2.400,00
6.000,00
9.015,00
5.566,00
4.160,00
1.890,00
6.050,00
3.200,00
1.260,00
4.460,00
14.581,00
4.160.00
1.890,00
360,00
340,00
3.200,00
6 000,00
15.950,00 I
3.200,00
1.260,00
360,00
255,00
2.400,00
5.000,00
13.475,00
NoURAIAN PEKERJAAN"
ANALISA / SATUAN2
1m' Plesteran sudut camp. 1:2 diperiukan •AnIG 51 i0,0210 zak PC
0,0017 m3 -. Pasir pasang0,0040 Mandor
0,0030 KepalaTukang0,0300 Tukangbatu0,0800 Pekerja
11. Lantai tegel 20 x20 dengan 1Pc: 1/2 Kp : 5Ps per m21,0000 m2
0,1544'zak
0,0030 m3
0,0280 m3
0,0120 Mandor
0,0080 KepalaTukang0,0800 Tukangbatu0,2400 Pekeria
TegelPC
Kapur
Pasir pasang-
: Supllll.a
12. Lantai tegel 20x20 dengan 1Pc: 1/2 Kp : 5 p1.0000 m2
0,1544 zak
0,0030 m3
0,0280 m3
0,0120 Mandor
0,0080 KepalaTukang0,0800 Tukangbatu0.2400 Pekerja
'sperm2 : Sup!.III.bTegel berwainaPC
Kapur
Pasirpasang
13. Pas. tegel keramik 30/30 per m2 diperiukan : Supl.lV.a1,0000 m2 Tegel Keramik 30/300,1180 zak PC0,0095 m3
0,0500 Mandor
0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukangbatu1,0000 Pekerja
Pasir pasang
14 Pas. tegol keramik warna 30/30 per m2 diperiukan :-. Supl.IV.-c1,0000 m2 Tegel Keramik warna 30/300,1180 zak PC
0,0095 m3 Pasir pasang0,0500 Mandor
0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukangbatu1,0000 Pekerja
15. Pas. tegel granil 40/40 per m2 diperiukan : Supl.lV.d1,0000 m2 Tegel granil 40/400,1180 zak PC
0,0095 m3 Pasir pasang0,0500 Mandor
0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukangbatu1,0000 Pekerja
AN-RW-T-9TP
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
_______
JUMLAH
_{Rp____
32.000
90.000
18.000
0,00
0,00
72,00
672,00
153,00672,00
153,00
17.000 51,0072,00
16.000 480,0051.00
15.000 1.200,00460,00
2.628,00
12.500,0032.000 00
12.500,00 12.500,00
'102.000,0090.000,00
18.000,00 216,00
4 940,80
306,00
2.520,00
4.940,80
306,00
2.520,00
17.000,00 136,00216,00
16.000,00 1.280 00136,00
15.000,00 3.600,001.280,00
3.600 00
17.500,00
32.000,00
102.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
31.000,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
46.000,0032.000,00
90.000,00
18.000,0017.000,00
16.000,00
15.000,00
275.000,00
32.000,0090.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
216.00
136,00
1.280,00
3.600,00
5.232,00
900,00
850,00
8.000,00
15.000,00
24.750,00
900,00
850,00
8.000,00
15.000,00
24.750.C
900,00
850,00
8.000,00
15.000,00
24.750,00
17.500.00
4.940.80
306,00
2.520.00
25,266,!
31.000,00
3.776,00
855,00
35.631.00
45.000.00
3.776,00
855,00
50.631.00
275.000,00
3.776,00
855,00
279.631,00
17.500,00
•1.240,80
305,00
2,520,00
216,00
136,00
1.230,00
3.600,00
30,498,60 ]
31.000,00
3.776,00
855,00
900,00
850,00
8.000.00
15.000.00
60.381,001
46.000.00
3.776,00
855,00
900,00
850,00
8.000,00
15.000,00
"75.381,00 |
275.000.00
3.776,00
855,00
900,00
850,00
8.000,0015.000,00
304.381,00 1
NoURAIAN. P EKE RJaaTT
ANALISA/SATUAN2
_J_
HARGA
SATUANUPAH
KERJAJUMLAH
!&___6«- P-». tege, plin, I5x 20 atau ,0 x20 dengan 1PC :2PS Per m' Sup,,, d
5,0000 bh Tegel Abu-Abu0,2000 zak PC
0,0170 m3 Pasir pasang0,0120 Mandor
0,0080 KepalaTukang0,0800 Tukangbatu0,2400 Peken'a
12.500,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,0015.000,00
216,00
136,00
1.280,003.600,00
62.500,00
6.400,00
1.530,00
62.500,00
6.400,001.530,00
216.00'136,00
1.280,00
3.600,00
17. Pas. tegel keramik berwarna 40/40 per m2 diperiukan • SupllVe1.0000 m2 Tegel keramik warna0,1180 zak PC
0,0095 m3 Pasir pasang0,0500 Mandor
0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukangbatu1,0000 Peken'a
18 1m2 Pas. tegel keramik 10/20 diperiukan :Supl.lV.b.1.0000 m2 Tegel keramik/porselin 10/200,1180 zak PC
0.0095 m3 Pasir pasang0.0500 Mandor
0,0500 KepalaTukang0.5000 Tukangbatu1,0000 Pekerja
70.000,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,0016.000,00
15.000,00
900,00
850,00
J.000,00
15.000,00
73.000,00
3776,00855,00
19 1m2 Pas. Tegel Granit 30/30 diperiukan :SupMV.d.1.0000 m2 Tegel Granit 30/300.1180 zak PC
0.0095 m3 Pasir pasang0.0500 Mandor
0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukangbatu1,0000 Pekerja
20. Pas, tegel berwarna dengan 1PC :1/2 KP :5PS per m2 diperiukan -Supl ITegelberwarna30/30PC
Kapur
Pasir pasang
1,0000 m2
0,1544 zak
0,0030 m3
0,0280 m3
0,0120 Mandor
0,0080 Kepala TuKang0,0800 Tukangbatu0,2400 Pekerja
29.000,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
200.000,00
32.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
22.000,00
32.000,00
102.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
900,00
850,00
8.000,00
15.000,00
900,00
850,00
8.000,00
15.000,00
24.750,00
216,00
136,00
1.280,00
3.600,00
IV PEKERJAAN KAYU
1. Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6mper m31.1000 m3 Kayujati3,0000 kg Paku/Baut
15,0000 kg Besisetrip0,3000 Mandor
1.8000 Kepala Tukang kayu18,0000 Tukang kayu6,0000 Pekerja
SKSrilT-11-1993-03 : F.22
9.900.000,0012.000,00
7.500,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
5.400,00
30.600,00
288.000,00
90.000,00
29.000,003 776,00
655,00
200.000,00
3.775,00
555,00
204.521,00
22.000,00
4.940.80
305.00
2.520,00
10.890.000.00
36.000,00
112.500.00
2. Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum fi mper m3 -1,1000 m3 Kayu bengkirai3,0000 kg Paku/Baut
15,0000 kg Besisetrip0,3000 Mandor
1,8000 Kepala Tukang kayu18,0000 Tukang kayu6,0000 Pekerja
[____414.000,00 11.038.500,00
SKSNI 1-11-1993-03
AN-BW-T-23B
F.22.b
2.450.000,0012.000,00
7.500,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
c
5.400,00
30.600,00
288.000.00
90.000,00
414.000,00
2.695.000.00
36.000,00
112.500,00
2.843,500,00
70.000,00
3.776,00
855,00
900,00
850,00
8.000,00
J5.000.0099.381,00
29.090,00
3.776,00
855,00
900,00
850,00
8.000,00
J5 000,0058.381,00
200.000,00
3.776,00
855,00
900,00
850,00
8.000,0015.000,00
229.381,oT)
22.000,00
4.940,80
306,00
2.520,00
216,00
136,00
1.280,00
3.600,00
10.890.000,00
36.000,00
112.500,00
5.400,00
30.600,00
288.000,00, 90.000.00
J_M5l50a00]
2.695.000.0036.000,00
112.500,00
5.400,00
30.600,00
288.000,0090,000,00
3 267 "innon!
NoURAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN2
3Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6mper m3 -SK SNI T-11-1903 031,1000 m3 KayuKruing3,0000 kg Paku/Baut
15,0000 kg Besisetrip0,3000 Mandor
1,8000 Kepala Tukang kayu18,0000 Tukang kayu6,0000 Pekerja
4Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6mFer m3 -SK SNI T-11-1993-031,1000 m3 Kayukamfer3,0000 kg Paku/Baut
15,0000 kg Besisetrip0,3000 Mandor
1,8000 Kepala Tukang kayu18,0000 Tukang kayu6,0000 Pekerja
: F.22.e
2.000.000,0012.000,00
7.500,00
18.000,0017.000,00
16.000,00
15.000,00
4.250.000,00
12.000,00
7.500.00
18.000.00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
5Rangka alap/kuda-kuda bentang maksmum 6-9mper m3 -SK SNI T-11-1993-03 F221,1000 m3 Kayuiatinnm l ^"Pt 9.900.000 003,0000 kg Paku/Baut «,n„n„
15,0000 kg • BesiseMp ™00-000,4000 Mandor 7'SM'00
. 2,4000 Kepala Tukang kayu !,8'?°0'0024,0000 Tukang kayu 17-000-008,0000 Peken'a 16'000'00
15.000,00
6 Rangka atao/kuda-kuda bentang maksmum 6•1.1000 m3 Kayukruing3,0000 kg Paku/Baut
15,0000 kg Besisetrip0,4000 Mandor
2,4000 Kepala Tukang kayu24,0000 Tukang kayu8,0000 Pekerja
9mper m3 -SK SNI T-11-1993-03 : F.22.C2.000.000,00
12.000,00
7.500,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
5.400.00
30.600,00
288.000,0090.000,00
414.000,00
5.400,00
30.600,00
288.000,00
90.000,00
7.200,00
40.800,00
384.000.00
120.000,00
552.000,00
7.200,00
40.800,00
384.000,00
120.000,00
552.000,00
. 7. Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6-9mper m31,1000 m3 Kayu Bengkirai3,0000 kg Paku/Baut
15,0000 kg Besisetrip' 0,4000 Mandor
2,4000 Kepala Tukang kayu24,0000 Tukangkayu8,0000 Pekerja
SKSN! T-11-1993-03: F22.b
2.450.000,00
12.000,00
7.500,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
7.200,00
4o.8oo;oo
384.000,00120.000,00
552.000,00
2.200.000,0036.000,00
112.500,00
2.348.500,00
4.675.000,0036.000,00
112.500,00
10.890.000,0036.000.00
112.500,00
11.038.500,00
2.200.000,00
36000,00
112,500,00
2,246.500,00
2.695.000,00
35.000,00
112.500,00
2.843500,00
I. Pasang gording bahan kayujati perm3 - SK SNI T-11-1993-03 benianq 6-9,1,1000 m3 Kayujati2,2000 kg Paku/Baut0,1200 Mandor
0,7000 Kepala Tukang kayu7,0000 Tukang kayu2,4000 Pekerja
;F.23
9.900.000,00
12.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
2.160,00
11.900,00
112.000,00
36.000,00
10.890.000,00
26,400,00
2.200.000,0036,000,00
112.500,00
5.400.00
30.600,00
288.000,0090.000,00
2.762 500,00
4.675.000,0036.000,00
112.500,00
5.400,00
30.600,00
288.000,0090.000,00
10.890.000,0036.000,00
112.500,00
7.200,00
40.800,00
384.000,00
120.000,0011.590.500,00 |
2.200.000.00
36.000,00
112.500,00
7.200,00
•10.800,00
334.000,00
____j_2_O0Q0,002.900.50oTool
2.695.000,0036.000,00
112.500,00
7.200,00
40.800,00
38t.000.00
______1_2_OJ3001M3 395.500 00 I
10.890,000,00
26.400,00
2.160,00
11.900,00
112.000,00
36.000,00
No
1
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN-
9 Pasang gording bahan kayu kruing perm3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6-9mAnl F23c1,1000 m3 Kayu kruing 2.000 000 002.2000 kg Paku/Baut ,2000M
HZ ^nd°r ' Woo0,7000 Kepala Tukang kayu 170moo7.0000 Tukang kayu :6mQD2'4000 PekeTa is.ooo'oo
2.160,00
11.900,00
112.000,00
36.000,00
162.060,00
2.2:-: ooo.oo
2: 430,00
2.2:i 4Ci0.o_
2.200.000,00
25.400,00
2.100,00
11.900.00
112.000,00
36,000,00
7338.460,00 |10 Pasang gording bahan kayu bengkirai perm3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6-9m -F23b
1,1000 m3 Kayu bengkirai 2450 000 002,2000 kg Paku/Baut 12 000*00H™ "and°r la.OOoioO0,7000 Kepala Tukang kayu 17 000 007,0000 Tukang kayu „•„„„•2'40C0 Pekel'a 15.000.00
2.160,00
11.900,00
112.000,00
36.000,00
162.060,00
C0.0C 2.695.000,00
26.400,00
2.160,00
11.900,00
112.000,00
36.000,00
11. Pasang gording bahan kayu Kamfer per m3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6m•F23 dUOOO m3 Kayu kamfer 4.250.000 002.2000 kg Paku/Baut 120M00°'0970 Mandor 18.000000,5800 Kepala Tukang kayu 17 000 005.6000 Tukang kayu „." '1'9400 Pckeria is.ooo'oo
[12 Pn.rvij gording bahan kayu Kruing perm3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6m: F23c
1.1000 m3 Kayu kruing 2.000 000 00.2.2000 kg Paku/Baut 1200000°'0970 Mandor 18;000'000.5800 Kepala Tukang kayu 17 000 005.8000 Tukang kayu ib'ooo'oo'•940° Peker'a 15.00000
[13 Pasang gording bahan kayu bengkirai per m3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6m:F23 b
1.1000 m3 Kayu bengkirai 2.450 000002.2000 kg Paku/Bau, „„„„•°'°97° Mand0r 18.000000.5800 Kepala Tukang kayu 17000005.8000 Tukang kayu KmQQ'•940° Pekef)a is.ooo'oo
2.::- CO.CO 2.883.450,00
14 Rnngkaatap untuk sengper m20.0110 m3 Kayu Bengkirai0,1000 kg Saut/Paku .0,0075 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukangkayu0,1500 Peken'a
15 Rangka atapuntuk sengperm2
0,0110 m3 KayuJati0,1000 kg Baut/Paku0,0075 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1500 Pekerja
45"; cco.co-_- -cc.cc
1.746,00
9.850,00
92.800,00
29.100,00
133.506,00 4.?:- -:_,eo
4.675.000.O0
26.400,00
1.746,00
9.860.00
92.800.00
29.100,00
4.834.903,00 ]
1.746.00
9.860,00
92.800,00
29.100,00
133.506,CO
2 200.000,00
26.400,00
1.746,00
9.860,00
92.800,00
29.100,002.2:1 -::.,co
LJ
1.746.00
9.860,00
92.800,00
29.100,00
133.506,00
2.e:-r
2.72' -CO.OO
2.695.000,00
26.400,00
1.746,00
9.860,00
92.800,00
29.100,002.854.905 001
.450.000,00 25 J5C-.00 26.950 0012.000,00 1 2JC,00 1.200,0018.000,00 135,00
135,0017.000,00 170,00
170,0016.000,00 1.600,00 1.600,00
2.250.0015.000,00 2.250,00
9.900.000,00 108.903,00 108.900,0012.000,00 i.:oo,oo 1.200,0018.000,00 135,00 135,0017.000,00 170,00 170,0016.000,00 1.600,00 • 1.600,0015.000,00 2.250,00 2.250,00
c 4.155,00 110.T_.00 114.255,00
NcURAIAN PEKERJAAN~~
ANALISA/ SATUAN2
16 Pekerjaan Kaso 5/7 dan reng 2/3 per m2 -SKSMTTM9^bT~MT0.0150 m3 Kayu Kamfer0,1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0.1000 Pekerja
17. Pekerjaan Kaso5/7danrer. 2/3 perm2 -SK SNI T-11-1993-03 •F160,0150 m3 Kayu Bengkirai0.1500 kg Baut/Paku0.0C50 Mandor
0.0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0.1000 Pekeria
18 Pekerjaan Kaso 5/7 dan rer. 2/3 perm2 •SK S.MI T-11-1993-03 -F160.0150 m3 Kayu kruing0,1500 kg Baut/Paku0.0050 Mandor
0.0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekerjs
HARGA
SATUAN
-_£____
UPAH
KERJA
4.250.000,00
12.000,00
18.000.00 90.o:
17.000,00 170 C"
16.000,00 1.600 CO15.000,00 1.500.03
2.450.000,00
12.000,00
18.000,00 90.CC17.000,00 170,0-:16.000,00 1.600 c:15.000,00 1500,0:
2.000.000,00
12.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000.00
90.CC
170.00
1-6C0.CC-
1.50C-.CC
3.350.CC
19 PckerjMn rangka atap Kaso 5.7 dan reng 3/40,0240 m3 Kayu Kamfer0,2500 kg Baut/Paku0,0050 Mandcr
0.0100 Kepa/a Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekeria
perm2-SK SNI T-11-1993-03 F.16
4250.000,00
12.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
90.0C
170,00
1.600,00
1.500,00
),00
20 Pekerjaan rangka atap Kaso _7 dan reng 3/4 per m2 -SK SNI T-11-1993-030.0240 m3 Kayu Bengkirai0.25C0 kg Baut/Paku0.0050 Mandor
0,0100 Kepa'a Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekeria
F.16
2.450.000,0012.000,00
13.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
53.00
170.00
1.6CC.00
1.5CC.00
21 Ri m.k.i n!ap Kaso 5/7 reng 3/4 genteng beton per m2 : F.160.0170 m3 Kayu Kamfer0,1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukangkayu0,1000 Pekerja
n Rnngka nlap Kaso 5/7 reng 3/4 genteng beton per rn2 :F, 160.0170 m3 Kayu Bengkirai0,1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekerja
AN-BW-T-23R
3.360,00
4.250.000,00
12.000,00
18.000,00 90,0017.000.00 170,0016.000,00 1.600,0015.000,00 1.500,00
2.450.000,0012.000,00
18.000,00 90,0017.000,00 170,0016.000,00 1.600,0015.000,00 1.500,00
3.350,00
-:arga
5AHAN
63.750,00
1.800,00
35.750,00
1.800,00
20.000.0C
1.800,00
21 600,00
22.000,00
3.000,03
"21.000,00
:£ 000,00
2.000,00
: "800,00
"2 250,00
:. 600,oo
'.550,00
800,00
,450,00
63.750.00
1 800.00
90,00
170,00
1.600,00
_J_500,0068 91cTbT]
35750,00
1 300,00
90,00
170,00
1.600.00
______500.0041.910,001
30,000,00
1,800,00
90,00
170,00
1 600,00
__1_5C0,0035 leoTool
102.000,00
3.000,00
90,00
170,00
1.600,00
L500.00108.360.00]
58,800,00
3,000,00
90,00
170,00
1.600.00
_ 1.500,0065 150.00 ]
72.250.00
1 800,00
00,00
170,00
1.600,00
1.500,00
77.410.00
41.650,00
1.800,00
90,00
170,00
1.500,00
1.500.00
45.310,00 j
23 Ra"3ka "'•* Kaso W/ reng 3/4 genteng beton per m~2~Frf0,0170 m3 Kayujati0.1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor
0,0100 Kepa'a Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekerja
24. Pek. kosen -kosen pintu/jendela dan' kayu benokirai per m3 •F271,1000 m3 Kayu bengkirai0,6000 Mandor
3,6000 Kepala Tukang kayu36,0000 Tukang kayu12.0000 Pekerja
25. Pok. kos, l -kosen pintu/jendela dari kayu Kruino per m3 •F271,1000 m3 Kayu Kruing0,6000 Mandor
3,6000 Kepala Tukang kayu36,0000 Tukang kayu12,0000 Pekerja
2d Pek. kosen -kosen pintu/jendela dari kayu jati per m3 :F271,1000 m3 Kayujati0,6000 Mandor
3,6000 Kepala Tukang kayu36,0000 Tukang kayu12,0000 Pekerja
27 Pek daun pintu panil kayu kruing dilapisi triplek dan aluminium per m2nninn mi n ,._. , .0,0400 m3
0,0300 kg0,3000 kg1,0000 lb
0,5000 lb
0,0500 Mandor
0,7500 Kepala Tukang kayu7,5000 Tukang kayu1,0000 Pekerja
'an kayu kruingPaku
Lem
Triplek
Aluminium platuk, 1 x2 m
28 Pek. daun pintu/jendela panil kayu bengkirai di0,0400 m3
0,0300 kg0,3000 kg1,0000 lb
0,5000 lb
0,0500 Mandor
0,7500 Kepala Tukang kayu7,5000 Tukang kayu1,0000 Peken'a
lilapis: triplek dan alumirPapan kayu bengL::-aPaku
Lem
Triplek
Aluminium platuk, , x 2 m
HARGA
SATUANUPAH
KERJA
9.900.000,00
12.000,00
18.000,00 90,0017.000,00 170,0016.000,00 1.600,0015.000,00 1.500,00
2.450.000,0018.000,00
17.000,0016.000,00
15.000,00
2.000.000,0018.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
9.900.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
10.800,00
61.200,00
576.000,00
180.000,00
10.800,00
61.200,00
576.000,00180.000 00
828.000,00
10.800,00
61.200,00
576.000,00
180.000,00I 828.000,00
perm2SK-SNI-11-igg3.03-KfvVWCF.33a2.200.000,00
12.000,00
13.000,00
40.000,00
85.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
900,00
12.750,00
120.000,00
15.000,00
148.650,00
perm2:SK.SNI-11-1993-032.650.000,00
12.000.00
13.000,00
40.000,00
85.000,00
18.000,00 900,0017.000,00 12.750,0016.000,00 120.000,0015.000,00 15.000 00
148.650,00
29 Pek. daun pintujendela jalusi dari kayujati per m2 SK SNI T-11-1993-03 F340,0420 m3 Papan Kayu jati ' " 15 400 nnn nn0,2000 kg Lem 15.400.000.000.0500 Mandor 13'000'000,3000 Kepala Tukano kayu H°°0fi°3,0000 Tukang kayu" 17'°00'001,0000 Peken'a 16000'00
15.000,00
900,00
5.100,00
48.000,00
15.000,00
69.000,00
HARGA
BAHAN
_!/________
168.300.00
1.800,00
2,695.000,00
2 200 000,CO
ic- e;c oeo
168.300,00
1.800,0090,00
170,00
1.600.00
__J5M_00173.460 00~1
2.695.000,00
10.800,00
61.200.005/6 000,00
ieo.ooo,oo
2 200.000,0010.800,00
61.200.00
576,000,00
_____0.000.002.02aoobloir
2.S90.COO.OO
10 ECO,00
61,200,00
575.000.00
180.000,0010.890.000,00 1____7_1_S.000.00
35.000,00
360,00
3.900,00
40.000,00
42.500,00
174.760,00
106.000,00
360,00
3.900,00
40 000,00
42500,00
192.760,00
646.800,00
2.600.00
649.400,00
83.000,00
3S0.0O
3.900,00
^0.000,00
42.500.00
900,00
'2 750,00
120.000,00
15.000,00
323.410.00
106.000,00
360,00
3.900,00
40.000,00
42.500,00
900,00
12.750,00
120.000,00
15.000,00
341.410,00 i
646.800,00
2.600,00
900,00
5.100,00
43.000,00
15.000,00'TmoojxTI
No
1
U R A I /> U PuKEuJAA N
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(RP-)
UPAH
KERJA
4ARGA
BAHA\
(Rp)JUMLAH
_iRp_i_
36 Pek. daun pintu/jendela double Playwood rangka kayu Kamfer dilapis playwood per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.330,0220 m3 Papan Kayu Kamfer 4.950.000,00
k9 Lorn 13.000,00k9 Paku 12.000,00Ibr playwood 77.000,00Mandor 18.000,00
0,1600 Kepala Tukang kayu 17.000,001,6000 Tukang kayu 16.000,000,4800 Pekerja 15.000 00
108.900,00
3900,00
360,00'77 000,00
432,00
2.720,00
25.600,00
7.200.00
0,3000
0,0300
1,0000
0,0240 432.00
2.720,00
25.600,00
7.200,00
35.952,00
39-::
226.112.00 |
37, Pek. daun pintu/jendela double Playwood rangka kayu kruing dilapis plafond per m2 SK SNI T-11-1993-030,0220 m3 Papan Kayu Kruing0,3000 kg Lem
0,0300 kg Paku
1,0000 Ibr playwood
0,0240 Mandor
0,1600 KepalaTukang kayu1,6000 Tukang kayu0,4800 Pekerja
38, Pek. daunpintu /jendela double Playwood rangkakayu f0,0220 m3 Papan Kayu Bengkirai0,3000 kg Lem
0,0300 kg Paku
1,0000 Ibr playwood0,0240 Mandor
0,1600 KepalaTukang kayu
1,6000 Tukang kayu0,4800 Pekerja
2.200.000,00 43 4.:: :o 43.400,0013.000,00 1 c - - - -. 3.900.0012.000,00 3-:::: 360.0077.000,00 77.c-:: ::• 77.000,0018.000,00 432,00 432.0017.000,00 2.720,00 2.720,0016.000,00 25.600,00 25.600,0015.000,00 7.200,00 7.200,00
E 35.952,00 123.55; :•: 165.612,00
egkirai per m2 SK SNi T-11-1993-03
2.650.000,00 63 2"" " 58.300.0013.000,00 3.900,0012.000,00 35: :•: 360,0077.000,00 77ec: :: 77.000,0018.000,00 432,00 432,00
17.000,00 2.720,00 2.720.0016.000,00 25.600,00 25.600.0015.000,00 7.200,00 7.200,00
r 35.952,00 ', 1 Q £ - -175.512 00
39. Pek. daunpintu jendelaKacarangkakayuJati per m2 SKSNIT-11-1 993-03 :F.36
0,0220 m3 papan Kayu Jati 15.400.000,000,0500 kg Paku 12.000,000,0500 Mandor 18.000,00 900,000,2700 KepalaTukang kayu 17.000,00 4.590,002,7000 Tukang kayu 16.000,00 43.200,001,0000 Pekerja 15.000,00 15.000,00
33 £0"
6CC
338.800,00
600,00
900,00
4,590,00
43.200,00
15.000,00
•10. Pek. daun pintu jendela Kacarangka kayu kruing per._m2 SKSNI T-11-1993-03 : F.360,0220 m3 papan Kayu kruing 2.200.000,000,0500 kg Paku 12.000,000,0500 Mandor 18.000,000,2700 Kepala Tukang kayu 17.000,002,7000 Tukang kayu 16.000,001,0000 Pekerja 15.000,00
41. Pek. daunpintu jendela Kacarangka kayu bengkirai per m2 SKSNI T-11-1993-03 : F.36
0,0220 m3 papanKayu bengkirai 2.650.000,000,0500 kg Paku , 12.000,000,0500 Mandor 18.000,000,2700 Kepala Tukang kayu 17.000,002,7000 Tukangkayu 16.000,001,0000 Pekerja 15.000,00
63.690,00
900,00
4.590,00
43.200,00
15.000,00
63.690,00
900,00
4.590,00
43.200,00
15.000,00
63.690,00
39.4"
•',3 4CC
500
49.000
55.300,;
600,;
58 900.03
403.090,00
48.400,00
600,00
900,00
4.590,00
43.200,00
15.000,00
112.690,00
56.300,00
600,00-
900,00
. 4.590,0043.200,00
15.000,00
122.590,00
Mo
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp-)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Rp)
JUMLAH
(Rp-)
42. Pintu jendela klam dengan bingkai kayu kamper per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.300,0390 m3 Papan Kayu Kamfer 4.950.000,00 193.050,00 193.050 000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1.200,000,0180 Mandor 18.000,00 324.00 324,000,1000 Kepala Tukang kayu 17.000,00 1.700,00 1.700,001,0000 Tukang kayu ' 16.000,00 16.000,00 16.000,000,3500 Pekerja 15000 00 5.250,00 5.250,00
c 23.274,00 194.250,00 217.524,00 |
43. Pinlu jendela k!am dengan bir.gkai kayu kruing per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.300,0390 m3 PapanKayu Kruing 2.200.000,00 85.800,00 85.800,000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1.200,000,0180 Mandor 18.000,00 324.00 324,000,1000 Kepala Tukang kayu 17.000,00 1.700,00 1.700,001,0000 Tukang kayu 16.000,00 16.000,00 16.000,000,3500 Pekerja 15 000 00 5.250,00 5.250,00
__
23.274,00 87.000,00 110.274,00 |
44. Pintu jendela klam dengan bingkai kayu bengkirai per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.300,0390 m3 Papan Kayu bengkirai 2.650.000,00 103.350,00 103.350,000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1.200,000,0180 Mandor 18.000,00 324,00 324,000,1000 Kepala Tukang kayu 17.000,00 1.700,00 1.700,001,0000 Tukang kayu 16.000,00 16.000,00 16.000,000,3500 Pekerja 15 000 00 5.250.00 5.250.00
c 23.274.00 104.550,00 127.824,00 |
45 Pek.daun pintu/jendela panel bahan kayu kompcr per m2 SK-SNI-11-1993-03 : F.33
0,0440 m3 Papan Kayu Kamfer 4.950.000,00 217.800.00 217.800,000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 • 1.200,000,0500 Mandor 18.000,00 900,00 900,000,7500 Kepala Tukang kayu 17.000,00 12.750,00 12.750,007,5000 Tukang kayu 16.000,00 120.000,00 120,000.00
' 1,0000 Pekerja 15 000 00 15.000.00 15.000,00
c 148.650,00 219.000,00 267.650,00 |
46. Pek. daunpintu /jendela panel bahan kayujati per m2 : SK-SNI-11-1933-03: F.33
0,0440 m3 Papan Kayu jati 15.400.000,00 677.500,00 677.600.000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1,200,000,0500 Mandor 18.000.00 900,00 900,000,7500 Kepala Tukang kayu 17.000,00 12.750,00 12.750,007,5000 Tukang kayu - 16.000,00 120.000,00 120.000,001,0000 Pekerja . 15.000,00 15.000,00 15.000,00
148.650,00 678.800.00 827.450,00
47. Pek. daunpintu/jendela panel bahan kayu bengkirai per m2 SK-SNI-11-1993-03 : F.330,0440 m3
0,1000 kg
0,0500 Mandor
0,7500 KepalaTukangkayu7,5000 Tukang kayu
1,0000 Pekerja
Papan Kayu bengkirai
Paku
48. Pek. daunpintu /jendela panel bahan kayu kruing per m2 F.33
0,0440 m3
0,1000 kg
0,0500 Mandor
0,7500 KepalaTukang kayu
7,5000 Tukang kayu
1,0000 Pekerja
Papan Kayukruing
Paku
2.650.000,00 116.600,00 116.600,0012.000,00 1.200,00 1.200,00
18.000,00 900,00 900,0017.000,00 12.750,00 12.750,0016.000,00 120.000,00 120.000,0015.000,00 15.000,00 15.000.00
148.650.00 117.800,00- 266.450,00
2.200.000,00 96.800,00 96.800,00
12.000,00 1.200,00 1.200,00
18.000.00 900,00 900,00
17.000.00 12.750,00 12.750,00
16.000,00 120.000,00 120.000,00
15.000,00 15.000,00 15.000,00
148.650 00 98.000,00 246.650,00
No
1
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA/ SATUAN
4'J Pok. Lisplank 3cm x20 cm bahan kayu Jati per m':F.21.a0,0070 m3 PapanKayu Jati0.0500 kg Paku0,0050 Mandor
0,0200 Kepala Tukang kayu0.2000 Tukangkayu0,1000 Pekerja
50 Pek. Lisplank 3cm x30 cm bahan kayu Jati per m' :F.21.b0,0100 m3 Papan Kayu Jati0,0500 kg paku0,0070 Mandor
0,0290 Kepala Tukang kayu0,2950 Tukang kayu0,1430 Pekeq'a
5! Pek lisplank 2cm x20 cm bahan kayu Bengkirai per m':F.21c0,0044 m3 PapanKayu bengkirai0,0500 kg Paku
0,0050 Mandor
0,0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukangkayu0,1000 Pekerja
52 Pek. lisplank 2cm x20 cm bahan kayu kruing per m'; F.21c.10,0044 m3 Papan Kayu kruirg0,0500 kg Paku
0,0050 Mandor
0,0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukangkayu0,1000 Pekerja
53. Pek. lisplank 3cm x30 cm bahan kayu Bengkirai per m':F.21.d0,0100 m3 Papan Kayu Bengkirai0,0500 kg Paku0,0070 Mandor
0,0290 Kepala Tukang kayu0,2950 Tukangkayu0,1430 Pekerja
54 Pok. lisplank 3 cm x20cm bahan kayu Bengkirai perm': F.21.e0,0070 m3 Papan Kayu Bengkirai0,0500 kg Paku
0,0050 Mandor
0,0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukang kayu0,1000 Pekerja
65. 1m2 Pas.lisplank Harplek diperiukan : F.211,0000 m2 Harplek Plat0,0160 m3 Rangka Kayu kruing0,1000 kg Paku
0,0140 Mandor
0,0800 KepalaTukangkayu0,8000 Tukang kayu0,2800 Pekerja
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Rp)
JUMLAH
15.400.000,00 107.800.00 107.800,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 90,00 90,0017.000,00 340,00 340,0016.000,00 3.200,00 3.200 0015.000,00 1.500,00 1.500,00
Z 5.130,00 108.400,00 113.530,00 |
154.0000015.400.000,00 154.000,00
12.000,00 600,00 600,0018.000,00 126,00 126,0017.000,00 493,00 493,0016.000,00 4.720,00 4720,0015.000,00 2.145,00 2.145.00
7.484,00 154.600,00 152,084,00
2.650.000,00
12.000,00
18.000,00
17.000,00
16.000,00
15.000,00
90,00
340,00
3.200.00
1.500,00
11.660,00
600,00
11.660,00
600,00
90,00
340,00
3.200,00
1.500,00
Z 5.130,00 12.260,00 17.39000
2.200.000,00 9.680,00 9.680,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 90,00 90,0017.000,00 340,00 340,0016.000,00 3.200,00 3.200,0015.000,00 1.500,00 1.500 00
5.130,00 10,280,00 15.410,00 |
2.650.000,00 26,500,00 26.500,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 126.00 126,0017.000,00 493,00 493,0016.000,00 4.720,00 4.720,0015.000,00 2.145,00 2.145,00
z 7.484,00 27.100,00 34.584,00
2.650.000,00 18.550,00 13550,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 90,00 90,0017.000,00 340,00 340,0016.000,00 3.200,00 3.200,0015.000,00 1.500,00 1.500.00
5.130,00, 19.150,00 24.280,00
' 22.000,00 22.000,00 22.000,002.000.000,00 32.000,00 32.000,00
12.000,00 1.200,00 1.200,0018.000,00 252,00 252,0017.000,00 1.360,00 1.360,0016.000,00 12.800,00 12.800,0015.000,00 4.200,00 4.200,00
18,612,00 55.200,00 73.812,00 I
56. 1m2 Pas. lisplank Harplek diperiukan : F.211,0000 m2 HarplekPlat
0,0160 m3 RangkaKayu Bengkirai0,1000 kg Paku
0,0140 Mandor
0,0800 Kepala Tukang kayu0,8000 Tukang kayu0,2800 Pekerja
22.000,00 22.000,00 22.000,002.450.000,00 39.200,00 39.200,00
12.000,00 1.200,00 1.200,0018.000,00 252,00 252,0017.000,00 1.360,00 1.360,0016.000,00 12.800,00 12.800,0015.000,00 4.200,00 •4 200,00
z 18.612.00 62.400,00 81,012,00
AN-BW-T-23B
No
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Rp)
.IUMLAH
_LRpJ_
57. Pek. Dinding Pemisah Texwood rangkap rangka kayu kamper per m2 : F.38 a0,0200 m3 Kayu Kamfer0,3000 kg Lem0,1000 kg Paku
1,0000 lb Texwood
0,0100 Mandor
0,0600 Kepala Tukang kayu0,6000 Tukang kayu0,2000 Pekerja
4.250.000,00 85.000,00 35.000,0013.000,00 3 900,00 3,9000012.000,00 1.200,00 1.2000077.000,00 77.000,00 77.000,0018.000,00 180,00 180 0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.600,0015.000,00 3.000,00
3.000 0013.800,00 167.100,00 1S0.900,ob~]
. Pek. Dinding Pemisah Texwood rangkap rangka kayu Bengkirai per m2 : F.36.b0,0200 m3 Kayu bengkirai0,3000 kg Lem0,1000 kg Paku1,0000 lb Texwood
0,0100 Mandor
0,0600 Kepala Tukang kayu0,6000 Tukangkayu0,2000 Pekerja
2.450.000,00 49.000,00 49.000,0013.000,00 3.900,00 3.900,0012.000,00 1.200,00 1.200,0077.000,00 77.000,00 77.000,0018.000,00 180,00 160,0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.500,0015.000,00 3.000,00 3.000.00
59. Pek. Dinding Pemisah Texwood rangkap rangka kayu Kruing per m2 : F.38 c0,0200 m3 Kayu kruing0,3000 kg Lem
0,1000 kg Paku1,0000 lb Texwood
0,0100 Mandor
0,0600 Kepala Tukang kayu0,6000 Tukangkayu0,2000 Pekerja
13.800.00 131.100,00 1-'14.900.00
2.000.000,00 40.000,00 40.000 0013.000,00 3.900,00 3,9000012.000,00 1.200.C0 1.200,0077.000,00 77.000.00 •77.000,0018.000,00 180,00 180,0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.6000015.000,00 3.000,00 3.00000
| 13.800^00 122.100,00 135.900,00
60. 1m2 Pas. Dinding pemisah teakwood (selapis) rangka ky. Bengkirai diperiukan : F.38.d0,0200 m2 Kayu Bengkirai 2.450.000,000,3000 m3 Lem 13 00o'oO0,1000 kg Paku 12000000,5000 lb Teakswood ' 77 goo 000,0100 Mandor 18.000,000,0600 Kepala Tukang kayu 17 ggg 000,6000 Tukang kayu 16 000000,2000 Pekerjc . . -. - 15.000,'oO
180,00
1.020,00
9.600,00
3.000,00
49.000,00
3.900,00
1.200,00
38,500,CO
49.000,00
3.900,00
1.200,00
38 500,00
180,00
1.020,00
. 9.600,00
3.000,00'13.800.00 92.600,00 106.400,00
61. 1m2 Pas. Dinding pemisah teakwood (selapis) rangka ky. Kruing diperiukan: F.38.e0,0200 m2 Kayu kruing0,3000 m3 Lem
0,1000 kg Paku
0,5000 Ibf Teakswood
0,0100 Mandor
0,0600 Kepala Tukang kayu0,6000 Tukang kayu0,2000 Pekerja
62. 1 rn2 pasangusuk kayu lamadiperiukan ; ANL.F16.C0,1500
0,0050
0,0100
0,1000
0,1000
Paku usuk
Mandor
Kepala TukangTukang
Pekerja
Upah diambil 3/4 x
2.000.000,00 40.000,00 40.000,0013.000,00 3.900,00 3.900,0012.000,00 1.200,00 1.200,0077.000,00 38.500,00 38.500 0018.000,00 180,00 180,0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.600,0015.000,00 3.000,00 3.000,00
______ 13.800,00 83.600,00 97.400,00 |
12.000 0,00 1.800.00 1.800,0018.000 90,00 0,00 90,0017.000 170,00 0,00 170,0016.000 1.600,00 0,00 1.600,0015.000 1.500,00 0,00 1.500 00
I 3.360,00 0,00 2.520,00"]I 2.520,00 1.800.00 4320,00 |
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(RP-)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
fRp.)JUMLAH
IRh •
S3. Rangka alap /kuda-kuda benlang maksimum 6m-9mper m3 -F22 c1.1000 m3 Kayu Kruing3,0000 kg Paku/baul
15,0000 kg Bosi strip0,4000 Mandor
2,4000 Kepala Tukang kayu24,0000 Tukang kayu8,0000 Pekerja
2.000.000,00
12.000,00
7.500,00
10.000,00
17.000,00
16.000,00
15 000,00
7.2:O,00
40 £ 00,00
384 CCO.00
120CCO.00
2 200,000,:.-;
35.000,::
112 500":
". CO0.00
2 003.00
2 500.00
i'OOO.OO
' 5:0.00
: CCO.00
:• :-:o.oo
64. Rangka alap /kuda-kuda benlang maksimum 6mper m3 :F.22 b1,1000 m3 Kayu Bengkirai3,0000 kg Paku/baul
15,0000 kg Besislrip0.3000 Mandor
1,8000 Kepala Tukang kayu18,0000 Tukang kayu6,0000 Pekerja
2.450.000.0012.000.00
7.500.00
18 000.00
17 000.00
16 000,00
15.000.00
30.6-2
288 C«:
90C<:
414;
c.oo
2.00
:.oo
:.oo
:oo
2 348.500,C:
2 695 OOC.CC
36 0Gr' r-">'1?^^ I*:".
2 so: £::;,oo |
2 ::•: ceo.00
2: :::,oo
i 12 5:0.00
5 •••oo.oo
33 500,00
253 000,00
00 000 00
r257 ;•:•:• ool65 Rangka alap /kuda-kuda benlang maksimum 6m-9m per m3
' 1,1000 m3 Kayu Bengkirai3.0000 kg Paku/baul
15.0000 kg Besislrip0.4000 Mandor
2.4000 Kepala Tukang kayu24,0000 Tukang kayu8,0000 Pekerja .
: F 22 bSK SNI T-11-199
2 450 000.00
12 000.00
7 500.00
18.000,00
17,000,00
16,000.00
15 000.00
66. 1m2 Pas. atap asbes gelombang besar diperiukan :HO b1.0000 m2 Asbes gelombang besar4,0000 biji Paku kail0,0075 Mandor
0,0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukang kayu0,1500 Pekeria
67. 1m' pasang genleng kerpus/bubungan press diperiukan :Analisa H.6'5,0000 bj0,2000 zak
0,0150 m3
0,0300 m3
0,0200 Mandor
0.0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukang kayu0.4000 Pekerja
Genlengkerpus pres •PC
KapurpasangPasir pasang
1 m'pasang genteng kerpusbelondiperiukan : Analisa H6Genteng kerpus belonPC
KapurpasangPasir pasang
4,0000 bj0,2000 zak
0,0750 rr,3
0,0300 m3
0.0200 Mandor
0,0200 Kepala Tukang kayu0.2000 Tukangkayu0,4000 Pekerja
69. 1m2 menulup alapdengan genleng presdiperiukan :Analisa HO25,0000 bj Genleng press0,0100 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kavu0,1000 TukangKayu0,2000 Pekerja
42.000,00
400.00
18 000,00
17,000,00
16.000,00
15 000,00 2 250
•'•2 000.00
• 000,00
2500,00 ' 2 500 0032.000.00 5 400 00
102.000,00 ' 530 cn90 000,00 2 700.0018 000,00 350 OC
17.000,00 • 340 OC
16 000,00 3 200 CO
15 000.00 5 000.CC
3 9'OO.C 30.00
2 250 CO
6 CCO.CO
8.500,00 2- 000,00 31 000;o32.000,00 5 400 00
102.000,00 7 650 CO90.000,00 2 7CO 00 •> 7m rr-
18.000,00 360.CC 360 0017.000,00 340.0C 340.CO16 000,00 3 200.CC 3 200 0015.000.00 6 000.0C 6 000.00
L_ s soo.oc 50 750.00 60 650.CO
500,00 12 500.00 12 500 CO18.000.00 •80.OC ieoce-17.000,00 i7o.ee 170 CO16 000,00 1 sco.ee 1 500 CO15 000,00 3 COO,00 3 000 ee
_z 4 950.00 12-:O'O.00 17 450*00 j
No
1
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp__
UPAH
KERJA
HARGA "TBAHAN
(Rp)
JUMLAH
(Rp.)
70. 1m2 menutup alapdengan genleng pies belon diperiukan :Analisa H212,0000 bj Genleng press bolon dical 4000000,0100 Mandor leOOO^OO0.0100 Kepala Tukang kayu 17 000 000,1000 Tukang kayu 16 000 000,2000 Pekerja 15 00o!oO
180.00
170,00
1.600.00
3.000,00
•13 000,00
180,00
170,00
1.600.00
3 000,00
52.950,00 I
71.1 m2 menutup alap dengan genteng pres jaliwangi: Analisa H225,0000 bj Genleng jaliwangi <g_£,
0,0100 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,2000 Pekerja
72 1m2menutup atap dengangenlengKIA: Analisa H.215,0000 bj Genleng KIA0,0100 Mandor
0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukangkayu0,2000 Pekerja
J_2C__00.13 000.00
17.000,00
16 000,00
15 000,00
5.000.00
18.000.00
17.000,00
16000,00
15 000,00
4950,00
160,00
170.00
1.600.00
3.000.00
4950,00
180,00
170,00
1 600.00
3 000.00
4.950.00
43 000.00
2_C 5TO
-O l~;-'
30 CCO 00
75.CC
75 CCO 03
34 950.00
75 000.00
180,00
170,00
1,600,00
3 000,00
79 960.0C
73. 1 m.2 menulup alapdengan genleng kerpus jaliwangi diperiukan Analisa H65,0000 bj0.2000 zak
0.0150 m3
0,0300 m3
0,0200 Mandor
0.0200 Kepala Tukangkayu0.2000 Tukangkayu0,4000 Pekerja
Genleng kerpus pres jaliwangiPC
Kapur pasangPasir pasang
! 000.0032 000,00
102 000,00
90 000,00
18.000.00
17.000.00
16.000,00
15.000.00
360,00
340,00
3.200,00
6.000,00
9,900,00
2ooo:.:o
04co -co
1 500 CO
2 7:: co
6 400.00
1 52(1,00
2 700,00
300,00
3-10,00
3 200,00
6,000.00
•10 530,00
74. 1m2 menutup alapdengan genleng kerpus pres belon dpi.'iukan :Analisa H.6Genleng kerpuspres belon dicalPC
Kaour pasangPasir pasang
4,0000 bj0,2000 zak
0,0150 m3
0,0300 m3
0.0200 Mandor
0,0200 Kepala Tukangkayu0.2000 Tukang kayu0.4000 Pekerja
75.1 m2 Pasang plafondelernil lanpa lisdiperiukan ; Analisa F.1 ;1,0000 lb
0,0200 kg0,2000 kg0,0094 m3
0.0140 Mandor
0,0800 Kepala Tukang kayu0,8000 Tukang kayu0,2800 Pekerja
Eternit supper ralaPaku elernil
Paku rengKayu kruing
76, 1 m2 Pasang plafondelernillanpa plafonddiperiukan : Analisa F.1.a1,0000 lb Elernilsupper rala0,0060 m3 Kayubengkirai0,1500 kg Paku reng0,0112 Mandor
0,0640 Kepala Tukang kayu0,6400 Tukang kayu0,2240 Pekerja
11.000,00
32.000,00
102.000,00
90.000,00
18.000,00
17.000,00
16 000.00
15 000,00
360,00
340,00
3.200,00
6 000.00
9900,00
44 oc-:.:-:
2 70 2
54 630.:
44 000,00
6 400.CO
1 530.00
2 700.00
360,00
340.00
3 200.00
6 000.00
64 530.00 I
8500,00 8 500.0-0 8 500 0012.000.00 240.00 240 00
12.000.00 2 40C.CC 2 400 002.000 000,00 18800.CO 10 800 00
18.000,00 252,00 252,0017,000,00 1.360,00 1 360 00
16.000,00 12.800,00 12 800 00
15.000,00 4.200,00 4 200 00
18.612,00 29 £ 43 552,00
8,500,00 3 5O0 c: e soo co
2450.000.00 14.700 CO 14,700.0012.000,00 1 eco.co 1000.0018.000,00 201.60 201.6017.000.00 1088,00 1038 00
16000,00 10240,00 10 2-1000
15 000 00 3.360.00 3 360,00
c 14889.60 20 ooo •:-: :••') e.89',60 j
2<<cc
LU
UJ
a2<<0_
D
<<<<<
i-
oo
Ow
p
OO
Po
ob
sp
p
*.-]o
l:j
=r>
CM
—
oooo
oo
CO
CO
o
oCM
oCO
88
8.8.
8S
8
OO
O—
OO
Oo
OO
d{
xi
QP
oo
oo
OCO)"
o'
s8
_;l_
3C
Mt-
PS3
Qo
toS
Co
"*""*;5
°o
"O
CO
xr
tocm
ocn
n
8.8
.88
88
8o
o'
pp
pO
OO
OO
O
oo
"o
"cn"
p"p"
c.
CM
OO
O
oo
oo
O':-i
oooo
oC
Jp
pV~
ppU
J
pp
Po
oo
oo
CN
O*
O*
O"
^O
CO
OO
CM
CO
(DC
N
uo
Qo
oo
o.
o_o_
o_o
oo
po
oo
o=
-p
oo
op
oo
OO
Oo
PC
MC
M
pp
oo
oo
p.
oo
oo
p*o~
o~o*
o"o"
P,S29°oooo
oopoooooo
COp
CNICM
OCO
r~~CD'
LO
pP
po
oo
oo
CL
_5.
=.
==
j"•J
_ro
roto
ro„
lli__:
a.
a.
__:
oooo
poo
oooo
ooO
J
Op
Otj
p-r
oo
<__
oC
NC
N
CN
OO
O"
Op
OO
oo
cncd
r^-'<
oir>
88
cz
o"*:
a.
9=
3
pD
(U
T)
-8iS
cz
.£2.
CNE
s
a.
a?
1—a
.
R8
8p
8£
R•_<
^~
CO
oC
O0
_C
NO
OC
OC
No
"o
'o
"o
"o
"o
" u
88
OoOo
O
88
9o
O
CN
CM
CN
8Oo
oo
of
M(N
U)
U>
CN
CN
ro
co—
"?
28
CO
OT
-
o|o
cn
ooo
ooC
M
8oo
oCN
oCN
"N1
CM
NoURAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
84. 1m2 Pasang reng kayu bengkirai diperiukan :Analisa F,16.d0,0050 m3 Kayu Bengkirai0,0500 kg Paku usuk
Upah pasang reng diambil: 1,'4 xRp. 2.500
85, 1m2 Pasang reng kayu kruing diperiukan :Analisa F16 d0,0050 m3 Kayu kruing0,0500 kg paku usuk
Upah pasang usuk/reng diambil: 1/4 xRp 2500
HARGA
SATUAN
(Rp)
2 000 000.00
12000,00
UPAH
KERJA
0,00
340.00
840.00
HARGA
BAHAN
_iRp_L_
IOOCO.00
600.00
10600,00
0.00
10600,00
86. 1m2 Pasang alap asbes gelombnag kecil diperiukan :Analisa H81,0000 m2 Asbes ge kecil4.0000 kg Paku kail ,0.0050 Mandor
0,0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukang kayu0,1000 Pekerja
32.000,00
400,0018 000,00
17.000,00
16000,00
15 000.00
90,00
340,00
3.200,00
1500,00
32 000.00
1600.00
87. 1m2 Mengapur 3xdiperiukan :Analisa G530.0010 m3 Kapur sinh0,0010 Kepala Tukang kayu0,0100 Tukang kayu0,0600 Pekerja.
VI.PEKERJAAN TALANG
1. Memassng lalang palahan alap per m' :H. 1510,5000 m Seng BJLS 30 (LBR 090 V,35.0000 bh Pakusumbat
0,1750 Mandor
0,5000 KepalaTukang6,0000 Tukang Besi3,5000 Pekerja
2, Memasang talang palahan alap perm' . K1510,5000 m SengBJLS30(LBR:0 60f35,0000 bh Pakusumbat ' '0.1750 Mandor
0,6000 KepalaTukang.6,0000 Tukang Besi3.5000 Pekerja
1m2 Pasang papan (alang diperiukan ,Analisa F.B.a0,0220 m3 Papan kayu bengkirai0,1000 kg Paku0,0100 Mandor
0,0500 Kepda Tukang kayu0.5000 Tukang kayu0,2000 Pekerja
4.1m2 Pasang papan lalang diperiukan : Analisa F.S.b0,0220 m3 Papan kayu jail0.1000 kg Paku0,0100 Mandor
0.05O0 Kapala Tukang kayu0,5000 Tukang kayu0,2003 Pekerja
1/10
1/10
5.130.00
02.000.00
17.000,00 17,0-016 000,00 160 0015 000,00 900,00
24 000
400
18 000
17.000
16.000
15 000
1.077.00
3.150,00
10.200,00
96.000.00
52500,00
33 600.00
102,00
-02,00
c^ u-.-_.eo
17 000
400
18.000 3.150 00
173 SCO.00
14 000,00
17.000 10 200,0016.000 96.000,0015.000 52.500,00
2.650.000,0012.000,00
10.000,00
17 000,00
16.000,00
15.000,00
15.400 000,0012.000,00
18.000,00
17,000,00
16000.00
15000,00
180.00
850,00
8,000,00
3,000.00
12030,00
180.00
850,00
fl 000,00
3,000,00
12030.00
58300,00
1,200CO
59.500.00
38.800.00
1 200.00
340.000,00
JUMLAH
-_(!"*Pj__
10 000.00
6-00,00
10600,00
8-10,00
32000,00
1,600,00
90,00
340,00
3.2CO.00
1.500.00
____3_73O00]
;2000,00
•I 000,00
3 150,00
0 200,00
'•3 000.00
' 500.00
70 500,00
I'! 000,00
3 150,00
10200.00
90000,00
52500,00
53200,00
1 200.00
180.00
850.00
tl 000,00
___3 000.0071 ___/_"]
ij'J 600.00
1200,00
l«0,00
850.00
3 000.00
3 000,00
___352030_00*]
No
1
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA/ SATUAN
5. 1m2Pasang papan lalang diperiukan : Analisa F.8 c0,0220 m3 Papan kayu kruing0,1000 kg Paku0,0100 Mandor
0.0500 Kepala Tukang kayu0,5000 Tukang kayu0,2000 Pekerja
6 Memasang lalang kantong perm' : H.1410,5000 m Seng BJLS 30 (LBR :0,90 M)
500.0000 bh Pakusumbat0.2500 Mandor
0,6000 KepalaTukang8,0000 Tukang besi5,0000 Pekerja
7 Alap seng gelombang BJLS 0,3perm2 : H.30,7500 Ibr Seng gelombang 0,34,0000 bh PakuPayung0,0050 Mandor
0.0200 KepalaTukang0,2000 Tukang besi0.1000 Pekerja
8 Memasang lalang trilisan per m2 : H.1710,5000 m Seng BJLS 30(LBR :0,90 M)
300,0000 bh Pakusumbal
0,1500 Mandor
0.5000 KepalaTukang5,0000 Tukangbesi3,0000 Pekerja
1/10
1 m2 =1/10
9. Memasanglalang pembuang airper 10 m2 : H. 1010,5000 m SengBJLS 30(LBR 0.90 M]
225,0000 bh Pakusumbal
0,1100 Mandor
0,3750 Kepala Tukang3,7500 TukangKayu2.2500 Pekerja
1 m2 =1/10
10. 1m2 Pasang alap seng gelombang dengan kail dan reng diperiukan0,7500 bh SengGelombang 0,2"
• 4,0000 bh PakuPayung0,0050 Mandor
0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukangbesi0,1000 Pekerja
11 1m2 Pasang alap asbes gelombang kecil diperiukan : Anl. H.9.a1,0000 m2 Asbesgel. Kecil4,0000 bh Paku Kail
0,0050 Mandor
0,0200 Kepala Tukang0,2000 Tukang kayu0,1000 Pekerja
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
(Rp)
JUMLAH
______
2200000,00 40 400,00 40 400 0012000,00 1.200.00 1 200.0018000,00 100,00 180 0017.000,00 850,00 850 0016.000,00 8.000,00 8 0000015000,00 3000.00 3 000,00
| 12.030,00 49 600.00 61 630 00 |
24.000 252000.00 252 000 00400 200 000,00 200 000 00
18.000 4500.00 4 500 0017.000 13600,00 13600 0016.000 128 000.00 126000 0015 000 75000.00 75 000 00
221.100.C 452 COO.00
22.110.00 ',00
77.000
175
18 000 90,00
17.000 340,00
15 000 3.200,0015.000 1500.00
57 750.00
5 130,00
24.COO 252 CO
400 120 CO
18,000 2.700.00
17.000 8500,00
16 000 eoooo.oo15 000 45 000.00
135 200.00
13 620.00
24 000
400
18 000 1,900,00
17000 6375,0016 000 60.000,00
15000 33.750.00
Aril. H.9
55 000
175
18 000
17.000
16 000
15 000
102 105,00
10210.50
0,00
0,00
90.00
340,00
3 200,00
1.500.00
"5.13006"'
372 00
r.'i p-
342.COC.C_
34 2fXj OC
41.250,CO
700.00
41 930.00
673.100.00
6731000
57 750.00
700.00
90 00
340,00
3 200,00
1 500,00
K_l!0j
252 (-00,00
120 COO,00
2 700,00
e coo.co
60 0-00,09
•16 00C.O0
03200.0C_00 020.00
202 000.00
00 COO.00
1 000.00
6 375.00
CO000,00
33750.00
444 105.00
41.250.00
700.00
90.00
310,00
3 200,00
1 500.C0
47080,Ob'i
32.000 0.00 32 000.00 32 OOO.OO4°0 0.00 t 60000 1 GOO.OO
18.000 90,00 ,0 0017.000 340,00 3400016,000 3 200,00 3 200.0015000 1.500.00 1500.00
; 5"i'30,bd 3'3'600'eo' 36"7300b' :
No
1
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA /SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
(Rp-)JUMLAH
__R___i__
12. 1 m2 Pasang atap asbes gelombang besar diperiukan :Art. H9b1,0000 m2 Asbesgel, Besar4,0000 bh Paku kail0.0075 Mandor
0.0200 KepalaTukang0,2000 Tukang kayu0.1500 Pekerja
13. 10 m' Pasang bubungan alap seng diperiukan diperiukan Aril H1010,2000 m Seng Plat 0,212,0000 bh Fakupayung0,0125 Mandor
0,0250 KepalaTukang0,2500 Tukang besi0,2500 Pekerja
1 m pasang bubungan = 1/10 x
14. 1 m' Pasang bubungan asbes gelombang kecil diperiukan Anll-llOa1.0000 bh bubungan Asbes gel. Kecil4.0000 bh - Paku kail
0.0125 Mandor
0.0250 KepalaTukang0,2500 Tukang0.2500 Pekerja
15. 1 m' Pasang bubungan asbes gelombang besar diperiukan :Art H.10b1,0000 bh bubungan Asbes gel Besar4,0000 bh Paku kail
0,0125 Mandor
0.0250 KepalaTukang0.2500 Tukang0.2500 Pekerja
VII. PEKERJAAN CAT/PI.ITtIR
1. Mendempul sekali cat dasar (baru) - (1 1/2 K2+K.30-K 23/m2)2.2500 kg Caldasar . _.0.8000 kg Dempul0.5000 llr Minyakcat2,0000 Ibr Amplas0.025O Mandor
0,0750 KepalaTukang0,7500 Tukang cal0,5000 Pekerja
2 Dua kali mencal mengkilap f 2K6 +K.23/m2)2,6000 kg Calkilap0,5625 kg Minyakcal1,0000 for Amplas0,0250 Mandor
0,0700 KepalaTukang0,7000 Tukang cat0.5000 Pekerja
1/10
1/10
42.000 0,00 42 000,00 4? 000 00400 0,00 ' 600,00 - 1 600 00
18.000 135,00 135 0017.000 340,00 340.0016.000 3.200,00 3 200 CO15 000 2250,00 2 250 00
5925.00 43 500 00 49 525.00
17.000 0,00 173 4-33,00 173 400 00175 0,00 2 100.00 2 100 00
18000 225,00 225 0017.000 425,00 425.0016.000 4.000,00 4 000 0015.000 3750,00 3 750 00
8,400,00 175 500.00 183 900 000,10 ; 840,00 17.5--Q.00 18,390,00
32000 0,00 32 0-00.00 32 000,00400 0.00 1 COO 00 1 i200 00
18 000 225.00 225 0017.000 425.00 -125 0916 000 4 000.00 4 COO 0015 000 3 750,00 3 760 00
8.400,00 33 OOO.OO 42.000 00 :
42.000 0,00 42 OOO.OO 42 000 00400 0,00 1 COO.OO 1.600 00
18.000 225.00 225.0017.000 425,00 425,0016.000 4.000,00 4 000 CO15.000 3.750,00 3 750 00
8.400,00 43 600,00 52 O00 00 :
14.000 31.500,00 31 500.0013000 10.40C.00 10 400 005000 2 ECO.00 2 500 CO3000 6 COO.00 6 000 00
18 000 450.00 450,0017.000 1,275,00 I 275 0016.000 12.000,00 12.000,0015.000 7.500,00 7500,00
21.225,00 50.4CO.O0 71 625 002.122,50 5 040.CO 7 162 50
32 000 83 200.00 83 203,005,000 2812.50 2 812.503.000 3.000.00 3 000,00
18.000 450,00 450 0017.000 1.190.00 1 190 0016.000 11 200,00 11 200 0015.000 7.500,00 7 500.00
20340,00 89 012.50 109 352,502034,00 8 901.25 10 935,25
No
1
URAIAN PEKERJAAN-
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
(RP-)
JUMLAH
_ (Rp.)
3. Mendasar, menggosok dan 2kali mencal Map per m2 (K 23 - K30,rn2)(11/2. K.2)(2.K 6)
2 kali di cat kiiap
4. Pek.plilur sederhanaperm2 : K.150,0166 kg Sirlaag0,3300 llr Spiritus0.2000 kg Baluapung0,5000 Tukang cal
73 000
10.000
26 000
16 COO
2.123
2 034
4 156.50
8 000,00
5 040.00
8 901,25
13 9-11.25
1.21 i.eo
3 300,00
5 600.00
7.102,50
10 935,25
_________
1 211,80
3 300.00
5 600.00
8,000,00
5. Untuk plituran yangbaik2xK15
6. Pek. Mengelir per m2 : K360,3500 kg Ter arang0.0050 Mandor
0,1000 Pekerja
7. Pek cal lembokper 10 m2 : K.23a2,5000 kg Cal lembok1,5000 kg Plamur2,0000 Ibr Amplas0,0250 Mandor
0,0750 KepalaTukang0,7500 Tukang cat0,5000 Pekerja
Untuk mengecai tembok perl m2:=1/10>Untuk mengecat ulang per 1 ni2 := 1/10 x
8. 1 rn2 M9ngecat Kanslin 2 kali (2 K6) tfperlukan :2,6000 kg Cat jadi0,5625 kg Minyak cal1,0000 Ibr Amplas0,0250 Mandor
0.0700 KepalaTukang0,7000 Tukangbalu0,5000 Pekerja
1/10 x
VIII, PEKERJAAN JALAN
1. Biayamenggilas (W.4)Bahanbakar, minyak pelumas
25,0000 hr Sewamesin gilas sebuian625,0000 II Solar
40,0000 II Pelumas
25.0000 Masinis
25,0000 Pemb. masinis
30,0000 Penjaga150,0000 Pekerja
A. Menggilas onderlaag 1 m2 =0,000133 x Rp.B. Menggilas Slytlaag 1 m2 = 0,000266 x Rp.C. Menggilas ASpalan 1 m2 = 0.000027 x Rp.
0000.00 10.111,80 13.111.00 I
16.000,00 20 223,60 36 '223,60
7.000
18.000
15 000
90,00
1.500,00
1.590.00
2 450.00 2 450,00
90.00
1 500.002.450.00 1040,00~]
14 500 2-0250.00 36 250,0020 000 20 000,00 30 000 00
3.000 •:-' ooo.oo 0 000 0018.000 450,00 45COO17 000 1 275.00 1 270,0016.000 12 000.00 12 000 0015.000 7.500,00 7 500 00
21.225,00
2.122,5072 250,00 93 475,00
2.122,507 225.00 9 347,50: 225.00 6 3-17,50OJ
32.000
5.000
3.000
18.000
17.000
16.000
15.000
0,00
0.00
0.00
450.00
1.190,00
11.200,00
7,500,00
20.340,00
2034,00
83 200,00
2 612.50
3 000,00
09 012,50
6 501,25
S3 200.00
2.812,50
3.000.00
450.00
1.160,00
11 200.00
7 500,00
109 352,50 )10935,25 |
1.000.000 1.000 000,001.550 953 750,00 968 750 00
15.000 600 000.00 600.000,0020.000 500.000.00 500 000 0015.000 375.000,00 375 000 0015.000 450.000,00 450 000 0015.000 2 250.000,00 2.250 000,00
3 575.000,00 1.55S 750.00 6 143 750.006.143.750,00 = Rp. 817,126.143.750,00 = Rp. 1.634,24 i-6.143.750,00 = Rp. 165,88 " "
NoURAIAN PEKERJAAN
ANALISA/SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
_ffi_l__Pemasangan alas jalan tebal15c
0,2000 m3
.0,0500 m3
0,0190 Mandor
0,3750 Pekerja
m per n.2 (paklaug batu kali) W2Batu kali
pasir urug
JUMLAH
—iRP_i__6
3, 1m2 Aspal sheet / beton diperiukan :analisa Supi.lX.a1,0000 kg4,0000 kg0,0300 m3
0,0100 m3
0.0030 Mandor
0.0540 Pekerja0,0770 Tukang aspal
ALat bantu
Aspal perekal
Aspal ramuanPasir belon
Kayu bakar
Beaya menggilas : An.W4.c x Rp.
4.1 m2 Si3ran camp. 1PC : 2 PSdiperiukan •Anaiisa G.51.C0.1054 zak PC
0.0085 m3 Pasir pasang0,0180 Mandor
0,0120 KepalaTukang0,1200 Tukang0,3600 Pekerja
5.1m3 Hurugan sirtu (Pasir balu) diperiukan :Analisa ,W11.2000 m3 Pasir balu0,1900 Mandor
0,3750 Pekerja ^
Biaya menggilas : 10 x
1m2Pasangpenetrasi tebal5 cm: Analisa PU 2 .4,5000 kg0,0300 m3
0.0100 m3
0,0150 m3
0,0200 m3
0.0050 m3
0,0075 Mandor
0,1500 Pekerja0,0625 Pemasakaspal
Alal bantu
Biaya menggilas : 3 xA,W4.cx Rp.
Aspal
Balu pecah 3/5Balu pecah 2/3Batu pecah 1/2Balu pecah 0.005 x 0,005Kayu bakar
65.000
60 000
18 000
15.000
A =
MenggilasMenyiram
342,00
5.625,00
5.967,00
817.12
100,00
6.884,12
13 200.00
3.000.00
16 200,00
16.200.00
13 200.00
3 OOO.OO
3-12.00
5 625.00
22 167.00
317,12
I00.00_1733.Oi
3.000 3 000.00 3.000 003.000 12000.00 12 000 00
124.000 3 720,00 3 720 0046.000 450,00 450.0018.000 54,00
54 0015.000 810,00
810,0016.000 1.232.00
1232 0035C 350,00 350,00
2446.00 19 130.00 21 626,00165,88 165.88 0.00 165 88 I
2 611,03 19.100.00j 21 70! esj
32.000 3 372.80 3 372 6090.000 765,00 765.0-018.000 324,00
324 CO17.000 204,00
20-1 0016.000 1.920,00
1 520 0015.000
54.000
5.400,00 5 400 007.848,00 4,137.80 11.965 00 i
64300.00 64 000 0018.000 3.420,00
3 420 0015.000 5.625,00
5 625 009.045,00 64 800.00 73,845,00
634,24 16.342,38 i 0.00 16 342 38
-^ 25.387,38 64600.00 50,107 30
3 000 13500.00 13500 0084 000 2520.00 2 520,0091.000 910.00 010 0097.000 1 455.00 1455,0091.000 1.020,00 1.82000'46.000 230,00 230 0018.000 135,00
135 0015.000 2250.00
2 250 0016.000 1.000,00
1.00000350 350,00 350,00
3.735,00 20435,00 24 1700065,88 T
1-497,64 - 0,00 497,64
- L 4.232,64 20.435,00 24.667,64 .
NoURAIAN PEKERJaXn"
ANALISA /SATUAN2—' - _. , ^
1m2 Aspalan lama /burda diperiukan :Analis*"""""".-. rwv\ l„3,0000 kg0,0200 m3
0.0100 m3
0,0100 m3
0,0040 m3
0,0050 Mandor0.1000 Pekerja
Alal banlu
Aspal
Balu pecah 2/3Batu pecah 1/2Balu pecah 0,005 x0.005Kayubakar
Biaya menggilas :2xAn.W4.cx Rp.
1m2 Aspalan lama /burtu diperiukan Anal.sa W5c2.0000 kg Aspal0,0200 m3 Balu pecah 1/10,0040 m3 Kayu bakar0,0050 Mandor
0,0100 PekerjaAlal banlu
Biaya menggilas :2xAn.W4.cx Rp.
9. 1m2 Aspalan sheel /beton diperiukan :Analisa Supl.lX B1,0000 kg Aspal perekal2,5000 kg Aspal ramuan
(1aspal+18 split 23-1/1)0,0030 m3 Balu pecah 2/30,0100 m3 Balu pecah 1/21,5000 m3 Aspal ramuan
(1 aspal - 8pasir belon )Kayu bakarPasir belon
0,0100 m3
0,0200 m3
0,0030 Mandor
0,0770 Tukang aspal0,0540 Pekerja
Alal banlu
liaya menggilas : An.W4.<
m2 Aspal dialas aspalan lomn/burda diperiukan :Analisa w.5a3,0000 kg0,0150 kg0,0100 m3
0,0100 m3
0.0040 m3
0,0050 Mandor0,1000 Pekerja
Alat banlu
Aspal
Balu pecah 2/3 . -.Balupecah 1/2
Balu pecali 0,005-0,005Kayubakar
Biaya menggilas :2xAn.W4.cx Rp.
11. Pemasangan lapisan kulil penahan lebal 6 cm per 1C0 m2 sel-hh d-nil.19,0000 m3 Balu pecah 4/6 '2,0000 m3 pasir urug0,3900 Mandor
7,5000 Pekerja
Beaya menggilasAn.W4Beaya menyirarn
1 m2 = 1/100
HARGA
SATUAN
(Rp-)
-.._.-- v o-
3.000
91.000
97.000
91.000
46.000
16.000
15.000
350
165,88
165,88
UPAH
KERJA
90.00
1.500,00
350.00
1.940.00
331.76
2 271,76
HARGABAHAN
-J3i_J_5
9 000.00
1 820.00
970.00
910,00
104,00
12 004.00
0,00
12 864.00
JUMLAH
_JLRj_J_
9 000,00
1 020,00
970,00
910,00
1-34.00
90,00
1 600,00
350.00
I 624.00
331,76
'.5 155.76""
3,000
30003 000.00
7 s:o,oo3 000,00
7 O'.O.CO
91 000
97.000
3 000
273,00
4 500,00
2/3 00
970,0-0
•1 500,00
46.000
124 000
10 000 54,00
460.00
2 430,00400.00
2 400 OC1
16 000
15000
350
1.232,00
810,00
350,00
1.222,0-0
810,00
350 CO2 446.00
3.000
91.000
97.000
91.000
46.000
18.000
15.000
350
165,88
: (slyllaag)61.000
60.000
18.000
15.000
A =
B =
E =
C =
90,00
1.500,00
350,00
1.940 00
331.76
2.271.76
7.020,00
112.500,00
9.000.00
1 365.00
970.00
910.00
104.00
12 429,00
0,00
12.429.00
1 539 000,00120.000 00
9 000.00
1 305,00
970.00
910,00
184,00
90,00
1 500,00350.00
14 369 00
_32__l__/_.! 700,70
539 000,00
120 000.00.
7 020.00
112 500.00
,20*00
No
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
HARGA
SATUAN
(Rp.)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Rp.)
JUMLAH
(Rp)1 2 3 4 5 6
ANALISA PERPIPAAN
1 1 m3 Galian lanah biasa sedalam 1 rn,per n.3 . A.10.0250 Mandor
0.7500 Pekerja
2.1 m3 Urugan Pasir, per m3 : A.181,2000 Pasir hurug0,3000 Pekerja0.0100 Mandor
3. 1 m3 Urugan lanah kembali: A.170.5000 AnlisaA.1
0.5000 Stamper/jam
4.1 m' Galian tanahunluk pemasangan pipa PVC, ACP &GIP diperiukan :0.0750 m3
0.1600 m3
0.3000 m3
0,3120 m3
0,3200 m3
0,3820 m3 •
0,4060 m3
0,6400 m3
Pipa dia 25 mmPipa dia 40 mm
Pipa dia 50 mm,
Pipa dia 80 mm
Pipa dia 100 mm
Pipa dia 150 mm
Pipa dia 200 mm•Pipa dia 250 mm
10 000
15.000
450.00
11.250,00450,00
1'. 250,0-0
I 11 700,00 0,00 11 700.00 1
60 000
15.000
18 000
4500,00
100,00
72.000.00 72 OOO.OO
4 500.00
180,00
I 4.680,00 72 000,00 76680,00 |
11.700
12.000
5050.00
6 000,005 050,00
6,000.00
I 11.850,00 0.00 11,650.00 |
11.700,00 877.50 0,00 077 50
11.700,00 1,872.00 0.00 1 072,0011700,00 3.510.00 3 510 00
11.700,00 3.650.40 3 650 40
11.700.00 3.744,00 3 744 CO
11.700,00 4.469,40 4 469 40
11,700,00 4750.20 •1 750 20
11,700,00 7.463.00 7 403 00
. 1 rn' Urugan tanah kembali untukpemasangan PVC, ACP £ GIPdiperiukan :0,1750 m3 Pipa dia 25 mm0,2000 m3 Pipa dia 40 mm0,2250 m3 Pipa dia 50 mm0.2340 m3 Pipa dia 80 mm0.2400 m3 Pipa dia 100 mm0.2880 m3 Pipa dia 150 mm0.3030 m3 Pipa dia 2C0 mm0,4060 m3 Pipa dia 250 mm
jgan pasirunluk untuk pemasangan P0,0400 m3 Pipa dia 25 mm0.0600 m3 Pipa dia 40 mm0.0600 m3 Pipa dia 50 mm0,0700 m3 Pipa dia 80 mm
0,0800 m3 Pipa dia 100 mm0,1000 m3 Pipa dia 150 mm0,1300 m3 Pipadia 200 mm0,2020 m3 Pipa dia 250 mm
11.850,00 2 073,75 0.00 2 073.7511.050,00 2.370.00 0,00 2 370 00
11.850,00 2666,25 2 605 25
11.050.00 2772.90 2 772,9011 850,00 2.844,00 2 844 00
11.650,00 3412,80 3 4-,2.0011.850,00 3.590,55 3 500 55
11 850,00 4.811.10 -'.311,10
76680,00 3 067.26 0.00 3 007 20
76680.00 4.600.80 0.00 4 000 00
76.680,00 4600,80 •1 i.C0 00
76.680,00 5.367.60 5 367 60
76.680,00 6 134.40 o 134 40
76.680,00 7.668,00 7 063 00
76,680,00 9.968,40 9 963,4076,680,00 15.489,36 15433.36
No
1
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA/SATUAN2
7. 1m' Pasang Pipa PVC dia 25 mm dipeilukan :0,0200 Mandor
0,0070 KepalaTukang0,0400 Tukang0,2000 Pekerja
1,0000 bh Alal banlu
8.1m' Pasang Pipa PVC dia 40 mm diperiukan .0,0200 Mandor
0,0100 KepalaTukang0,0500 Tukang0,2500 Pekerja1.0000 bh Alal bantu
9. 1m' Pasang Pipa PVC dia 50mm aiperlukan :0,0200 Mandor
0.0100 KepalaTukang0,0500 Tukang0,2500 Pekerja1.0000 bh Alal banlu
10. 1m' Pasang Pipa PVC dia 80 mm diperiukan :0,0200 Mandor
0,0100 KepalaTukang0,2000 Tukang0,3000 Pekerja •1,0000 bh Alat banlu
11.1m' Pasang Pipa PVC dia 100 mm diperiukan :0,0300 Mandor
0,0250 KepalaTukang0,2500 Tukang0,7500 Pekerja1,0000 bh Alal banlu
12. 1m' Pasang Pipa PVC dia 150 mm diperiukan :0,0450 Mandor
0,0250 KepalaTukang0,3000 Tukang0,9000 Pekerja1.0000 bh Alat banlu
13. 1m' Pasang Pipa PVC dia 200 mm diperiukan :0,0600 Mandor
0.0250 KepalaTukang0,4000 Tukang1,2000 Pekerja1,0000 bh Alal banlu
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJAHARGA
BAHAN
(Rp.)JUMLAH
_iRil-l_.
18000 360,00 0.00 - 260 0017,000 119.00 0,00 119 0016000 640,00
640 0015,000 3 000.00 3 000 00
350 0.00 350,00 350 00I 4.119,00 350,00 4 -160 00
18.000 360,00 0.00 300 0017.000 170,00 0.00 170 0016.000 800.00 600 0015,000 3.750,00 3 750 00
350 0,00 350,00 350 00
tz 5 080,00 350,00 5 430 00
18,000
17.000
360,00
170,000,00
0,00360,00
170 0016.000 800,00 30-0 0015.000 3.750.00 3 750 00
350 0,00 350,00 350,005.030,00 350.00 430,00
18000 360,00 0 00 230 0017.000 170.00 0.00 - -^ no
16.000 3.200,00 3 200 CO15 000 4.500.00 -1 roo 0n
350 0,00 350,00 350.C-0Z 0 230.00 350,00 _^o_o=_l
10.000 540.00 0 00 510 CO17.000 425,00 0.00 425 0016000 4.000.00 4 COO0015.000 11.250.00 11 250 00
350 0,00 350,00 350 00
Z 16215.00 350.00 16 565 00 I
16.000 010,00 0 00 310 0017.000 425,00 0.00 425 0016,000 4.800,00 •i eco.oo15 000 13.500,00 13 500.00
350 0,00 350,00 350.00[ 19.535.00 350 00 19 F.F.r. on I
18.000 1.080.00 0.00 1.080 0017.000 425,00 0,00 425 0016.000 6.400,00 6 400 0015.000 ' 18.000,00 18 000 00
350 0,00 350,00 350.0025,905.00 350,00 26 255.00
NoURAIAN PEKERJAAN
ANALISA/SATUAN
14.1 m' PasangPipa PVC dia250mm diperiukan :0,0660 Mandor
0,0250 KepalaTukang0,6000 Tukang1,5000 Pekerja1,0000 bh Alat bantu
15.1 m' Pengetesan pipa PVC dan GIP 025 mm diperiukan :0,0030 Mandor
0,0300 Pekerja0,0020 org Alaltesdll0,0020 m3 Air
16. 1m' Pengetesan pipa PVC danGIP 0 40 mm diperiukan :0.0040 Mandor
0,0400 Pekerja0,0020 org Alaltesdll0,0020 m3 Air
17.1m' PengetesanpipaPVC dan GIP 0 50 mm diperiukan :0,0040 Mandor
0,0400 Pekerja_ 0,0020 org Alatlesdi!
0,0030 m3 Air
18. 1m' Pengetesan pipa PVC danGIP 0 80 mm diperiukan :0,0040 Mandor
0,0400 Pekerja0,0020 org Alatlesdll0,0070 m3 Air
19. 1m' Pengelesan pipa PVC danGIP 0 100 mm diperiukan :0,0050 Mandor
0,0500 Pekerja0,0020 org Alaltesdll0,0120 m3 Air
20.1 m' Pengetesan pipaPVC dan GIP 0 150 mm diperiukan :0,0050 Mandor
0,0500 Pekerja0,0020 org Alatlesdll
' 0,0230 m3 Air
21.1m' PengetesanpipaPVC danGIP0 200 mm diperiukan :0,0060 Mandor
0,0600 Pekerja0,0020 org Alaltesdll0,0370 m3 Air
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Rp)
JUMLAH
-_[?_£___.
18000 1.188.00 0.00 1 100 0017000 425,00 0,00 425,0016.000 9.600.00 9 600 0015.000 22.500,00 22 500 00
350 0.00 350,00 350.00
I 33.713,00 350,00 34 003,00 I
18000
15.000
16.000
10.000
54,00
450.00
0.00
0,00
504.00
0.00
0,00
32.00
20,00
..00
18.000 72.00 0,00 72 0015.000 600,00 0 00 n,-_- (jq
16,000 0,00 32.00 32.0010000 0.00 20 00 20 00
_z 672.00 02 00 724,00']
18.000 72,00 0 0-0 72 0015 000 600.03 ._,'_'0 coo co
16 000 0.00 32,00 32 CO10 000 0,00 30,00 30 00
672,00 734.00
18.000 72,00 0 00 72.0015.000 600,00 0.00 eoo.oo16.000 0.00 :-:,oo 32.0010.000 0,00 70,00 70.00
_z 672.00 '"CO 774,00
16 000 60 00
15 000 750,00
16000 0,0010.000 0.00
840.00
18.000 90,0015 000 750,0016.000 0,00
10.000 0,00
840,00
120.00
22.00
230.00
90.00
750.00
22,00
120.00
992,00
90,00
750,00
32.00
_20_)OO102*001
18.000. 108,00 ^ .-n 108.0015.000 900,00 C-.00 900 0016.000 0,00 32.03 32 0010.000 0.00 370,00 370.00
z 1.008,00 402,00 1410,00 |
AN-BW-T-23B
No
URAIAN PEKERJAAN
ANALISA / SATUAN
22. 1m' Pengetesan pipa PVC danGIP 0 250 mm diperiukan :
HARGA
SATUAN
(Rp)
UPAH
KERJA
HARGA
BAHAN
(Ro.)JUMLAH
_JR_>_!_6
u.uu/u Mandor 18.000 126.00 0.00 12i no0,0700 Pekerja 15 000 1.050.00 0.00 I 000 000,0020 org Alat les dll 16000 0,00 32 00 00
0,0470 m3 Air
pemasangan pipaPVC GIP dan ACP dia25mm diperiukan :
10,000 0,00 470,00 470,00
] 1.176.00 602.00 1.670,00
. 1 m' Pekerjaan
Galian lanah 877,50 877.50 0,00 87" 50Pasang pipa 4469,00 4.469.00 0 00 -1 46. no
Urugan Pasir 3 067,20 3.067.20 0,00 3 002 90
Urugan lanah 2073,75 2073.75 0 00 2 072 75Pengelesan pipa Irascblock 556,00 556.00 0,00 55C 00
11 043,45 0.00 11 043,46 |
24. 1 m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIP danACP dia 40 mm diperlukaGalian tanah
Pasang pipa
Urugan PasirUrugan lanahPengetesan
1.872,00 1.872,00 0.00 1,072.005.430.00 5430.00 0,00 5 430 00
4.600,60 4603.80 0.00 4 600 002.370.00 2.370.00 0,00 2 370 O0
724,00 724.00 0.00 724,00
Z 14.996.60 0,00 14 995 50
25. 1m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIP danACP dia 50mm diperiukan :Ga'ian tanah
Pasang pipa
Urugan Pasir
Urugan lanah
Penaolesan
3 510,00 3.510,00 000 3 510 00
5430.00 5.430.00 0.00 5-13000
4.600,80 4.600.80 0,00 4 000 00
2.666,25 2.665.25 0,00 2 666 25
734,00 734.00 0 00 734,00
z 16 941.05 0,00 16.941,05
3 650,40 3650.40 0,00 3.650 40
6.580,00 8.580.00 0,00 0 550 00
5.367.60 5.367,60 0,00 5.3-37 602 772,90 2 772,90 coo 2 772 00
774,00 774,00 0 00 774,00
z 21.144,90 : oo 21.144.90 |
3744,00 3.744,00 ", rifi 3 744,006565,00 16.565,00 000 16 555 00
6.134,40 6.134,40 0,00 6 134,402844.00 2.844.00 0.00 2 044,00
992,00 992.00 0,00 092 00
z 30279,40 0,00 30279.40 |
26.1 m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIP danACP dia 80mm diperlukaGalian tanah
Pasang pipa
Urugan PasirUrugan lanah
Pengetesan
27.1.m' Pekerjaan pemasangan pipaPVC GIP danACP dia 100 mm diperiukan :Galran lanah
Pasang pipaUrugan Pasir
Urugan lanah
Pengelesan
28. 1m' Pekerjaan pemasangan pipaPVC GIP danACP dia 150mm diperiukan :Galian lanah
Pasang pipaUrugan PasirUrugan tanah
Pengetesan
4.469,40 4.469,40 3,00 4 469.4019 885,00 19 085,00 COO 19 035 00
7.668,00 7.660.00 COO 7 060 003.412.B0 3 412,80 coo 3-112.001.102,00 1.102,00 0 00 1.102.00
36.537,20 }.00 36.537,20
29.1 m' Pekerjaan pemasangan pipaPVC GIP danACP dia200 mm diperiukan:Galian lanah
Pasang pipaUrugan PasirUrugan lanah
Pengetesan
4750,20 4.750,20 0,00 4.750.2026.255,00 26.255.00 0 00 20 255.009968,40 9.968,40 coo 9 930,-10
3.590,55 3.590,55 0,00 3590.55
1.410,00 1.410,00 0,00 1 410,00
z 45 974,15 0.00 •15 974,15 |
7.460,00 7,488,00 coo 7:40000
34.063.00 34.063,00 coo 34 063 00
15469,36 15.409,36 coo 15 489.364.811,10 4.811,10 0 00 4611.101 578,00 1.678,00 coo 1 670.00
30.1 m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIPdan ACP dia250mm diperiukanGalian tanah
Pasang pipaUrugan Pasir
Urugan tanahPengetesan -
I. m nifli.T .in
63.529,46 COO 63 529.4*17]
HARGA SATUAN POKOK KEGIATAN (MSPK) WILAYAII PATI TENGAII :TAHUN 2003
UpahTenaga
No. URAIANHARGA PER SATUAN
KETERANGANSATUAN HARGA 2003
Rp.1 2 3 6 7-
1 Pekerja /hari 15.000
2 Kepala Tukang / hari 17.000
3 Sopir / hari 17.000
4 Jaga Malam / hari 15.000
5 Tukang / hari 16.000
6 Operator/Masinis / hari 20.000
7 Mandor / hari 18.000
8 Pembantu masinis /hari 15.000
9 Pemasak aspal / hari 16.000
Harga Bahan
1 2 3 6 7
1 Batu belah gunung /M3 66.000
2 Batu krokol . /M3 50.0003 Batu pecah / belah kali /M3 66.000
4 Batu pecah 5/7 /M3 80.0005 Batu pecah 4/6 /M3 81.000
6 Batu pecah 3/5 /M3 84.000
7 Batu pecah 2/3 /M3 91.0008 Batu pecah 1/2 /M3 97.0009 Batu pecah 1/1 /M3 97.000
10 Batu pecah 1 - 0,50 /M3 100.000
11 Batu pecah 0,50 - 0,50 /M3 91.000
12 Pasir beton (muntilah) /M3 124.000
13 Pasir pasang /M3 90.000
14 Pasir hurug /M3 60.000
15 Pasir batu (Sirtu) /M3 54.000
16 Kapur /M3 102.000
17 Kayu bakar /M3 46.000
18 Kayu begesting/Ky. Meranti /M3 1.200.00019 Kayu kruing /M3 2.000.000
20 Papan Kayu kruing /M3 2.200.000
21 Kayu jati klas A /M3 9.900.000
22 Papan kayu jati klas A /M3 15.400.000
23 Kayu bengkirai /M3 2.450.000
24 Papan kayu bengkirai /M3 2.650.000
25 Kayu kamfer /M3 4.250.C00
26 Papan kayu kamfer /M3 4.950.000
27 Tegel abu-abu 20/20 Polos /M2 12.500
28 Tegel warna 20/20 /M2 17,500
29 Tegel keramik Putih polos milan 30/30 /M2 31.000
30 Tegel keramik 10/20' /M2 29.000
31 Harplek plat 4 mm /M2 22.000 -
32 Kaca bening tebal 3 mm /M2 37.000
33 Kaca bening tebal 5 mm /M2 45.000
34 """aving tebal 4 cm /M2 21.000
35 Paving tebal 6 cm /M2 24.000
36 Kaca riben 5 mm /M2 53.000
37 <aca riben 3 mm /M2 47.000
38 Ram kawat Harmonika /M2 18.000
39 Aspal /kg 3.000
AN-BW-T-23B
No URAIANHARGA PER SATUAN
=j= =-;••-
SATUAN HARGA 2003 KETERANGAN
Rp.1 2 3 6 74C Tir arang /kg 7.00041 Batu kambang/lmpra /kg 28.00042 Besi profil /kg 7.50043 Besi beton polos /kg 4.50044 Kawat beton /kg 9.00045 Dempul /kg 13.00046 Cat plamur /kg 20.00047 Paku /kg 12.00048 Cattembok /kg 14.50049 Kaca es /m2 79.00050 Kran air /bh 22.00051 Cat meni merk pedang /kg 14.00052 Cat kayu/jadi /kg 32.00053 Kuas /bh 8.50054 Paku sumbat /bh 40055 Amplas /lb 3.00056 Mur baut /kg 8.00057 Beugel kalung /kg 10.00058 Klemplat / kg 10.00059 Nok ste! gelombang kecil /rn 3.1.000 I60 Angkur duk beton rabat /bh 3.50061 Grendel besar /bh 8.50062 Grendel kecil /bh 5.50063 Windhak /bh 9.500 j64 Baut /kg 12.000 i65 Angkurbaut /bh 6.500
I
!66 Roster 20 x 20 beton /bh 2.500
ij
67 Genteng pres ex. kudus /bh 50068 Genteng kerpus pres ex. kudus /bh 2.50069 Genteng press jatiwangi /bh 1.20070 Genteng kerpus pres jatiwangi /bh 4.000 i
71 Gemteng KIA /bh 5.00072 Gibson /m2 70.00073 Kloset jongkok Lolo /bh 70.00074 Kosetjongkok INA /bh 80.00075 Kloset jongkok Toto /bh 100.00076 Kunci tanam 2 putaran merk Kuda / ste! 46.00077 Engsel H besar / s'.el 11.00078 Engsel H kecil / stel 9.00079 Nako komplit / c'aun 13.50080 Batu merah /bj 220
81 Eternit atrisco super rata /Ibr 8.50082 vlinyak cat /kg 5.00083 Buat batu rai /rr,2 5.50084 Rolling door Aluminium /m2 425.00085 Seng 0,2" plat lebar 0,90 m /m' 17.00086 Seng gelombang 0,2" (1,10 x 2,10 m) /lb 55.00087 Seng 0,3 plat lebar 0,90 m / m' 24.000
88 Seng 0,3 plat lebar 0,60 m / m' 17.00089 Seng gelombang 0,3" (1,10x2,10 m) / lb 77.00090 .Seng gelombang 02 (0,80 x 1,80) / lb 44.000
91 .Seng gelombang 03 (0,80 x 1,80) / lb 60.000
92"ralang karet hitam LB = 1,20 m / lb 18.000
93 !Solar | /Itr 1.55094 E3ensin i '!tr 1.750
95 f3elumas j Mtr 15.000 . . _]
No.
96
97
98
99
100
101
103 PipaGalvanoO 1,5"medium A104 PipagalvanoO 2" Medium A105 Pipa Galvano 0 2 1/2"Medium A106 Tanah urug padas107 Tanah urug pilihahan108 Tanah merah + pupuk109 Multiplek'tebaOmm110 Genteng beton yang dicat111 Kawat galvano 4 mm112 Kawat Galvano 5 mm113 Kanstin (0,50 x 0,30 m) = 2 bh114 Got U20
115 Pralon 0 1/2" AW
116 Pralon 0 3/4" AW117 Pralon 0 1"AW
118 Pralon 0 1 1/4" AW1119 Pralon 0 1 1/2" AW120 Pralon 0 2" AW
121 Pralon 2 1/2" AW122 Pralon 0 3" AW
123 Pralon 0 3 1/2" AW124 Pralon 0 4" AW
125 Sok pipa galvanis 0 1 1/2"126 Sok pipa galvanis 0 2"127 Sok pipa galvanis 0 2 1/2"128 Sok pipa pralon 0 1"129 Sok pipa pralon 0 1 1/4"130 Sok pipa pralon 0 1 1/2"131 Sok pipa pralon 0 2"132 Sok pipa pralon 0 2 1/2"133 Sok pipa pralon 0 3"134 Sok pipa pralon 0 3 1/2"135 Sok pipa pralon 0 4"136 Wildoop2 1/2"137 Wildoop 1 1/2"138 Triplek 3 mm139 Paku beton
140 Paku Payung141 Tanah biasa
142 Willdoop2143 Pipa galvanis 0 1,50" medium B144 Pipa galvanis 0 2" medium B145 Pipa galvanis 0 2 1/2" medium B146 Buis beton 0 10 cm
147 Buis beton 0 20 cm
148 Buis beton 0 30 cm149 Buis beton 0 40 cm
150 Buis beton 0 50 cm
P.C (50 kg)Sirlaag INDIASpiritus
Asbes gelombang kecilTeackwood
Minyak tanah102|Asbes gelombang besar
URAIANHARGA PER SATUAN
SATUAN
/zak
/kg/Itr
/m2
/lb
/Itr
/m2
/bt
/bt
/bt
/m3
/m3
/m3
/lb
/bh
/kg/kg/m'
/bh
/bt
/bt
/bt
/bt
/bt
/bt
/bt
/bt
/bt
/bt
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/m2
/bj/bj
/m3
/bh
/bh
/bt
/bt
/m
/m
/m
/m
/m
HARGA 2003
Rp.
32.000
73.000
10.000
32.000
77.000
1.000
42.000
249.000
429.000
495.000
17.000
22.000
20.000
99.000
4.000
9.000
13.000
40.000
20.000
' 15.000
25.000
30.000
33.000
38.000
54.000
68.000
96.000
128.000
156.000
20.000
23.000
30.000
3.500
4.000
4.500
5.000
8.000
9.000
10.000
13.000
27.000
21.000
20.000
500
175
12.000
24.000
234.000.
330.000
390.000
20.000
36.000
45.000
55.000
66.000
KETERANGAN
No. URAIAN
HARGA PER SATUAN
KETERANGANSATUAN HARGA 2003
Rp.1 2 3 6 7
151 Buis beton 0 60 cm /m 90.000152 Buis beton 0 70 cm • /m 99.000153 Buis beton 0 80 cm /m 106.000154 Buis beton 0 90 cm /m 132.000155 Buis beton 0 100 cm /m 158.000156 Sok tumpuan 0 2" /bh 13.000157 Alat bantu /Is 350158 Kloset duduk komplit /bh 1.250.000159 Wastafel counter top /bh 1.050.000
160 Tegel keramik 30/30 Warna Gelap /m2 46.000161 Tegel keramik kecil 20/20 super itali /m2 46.000
162 Tegel keramik Victoria 30/30 /m2 53.000163 Roster kaca / Glas Block /bh 17.000164 Roster genteng /bh 3.000
165 Genteng kaca /bh 7.000
166 Tiang tras beton /bh 85.000167 Kaca kembang 3 mm /m2 86.000168 Kaca kembang 5 mm /m2 105.000
169 Kaca win way /m2 185.000
170 Kaca benggala / pangilon /m2 50.000
171 Kerpus beton /bh 8.500
172 Genting beton belum dicat /bh 3.000
173 Wastafel kecil komplit /bh 400.000
174 Wastafel besar komplit /bh 700.000
175 Bak air fiber glas 500!t /bh 525.000
176 Bak air fiber glas 1000 It /bh 700.000
177 Waterpump merk Sanyo kecil /bh 600.000
178 Water pump merek Sanyo besar /bh 1.550.000
179 Kawat berduri panj. 50 m /rol 85.000
180 Lem PVC /bbh 5.000
181 Kawat kasa nyamuk /m2 18.000
182 Conblock /bh 3.000
183 Lem Vox /kg 13.000
184 Paving Block 6 cm warna /m2 26.000185 Kayu bulat (dolken) 0 20 /m3 2.000.000
186 Tegel abu-abu 20/20 /m2 12.500
187 Aluminium plat uk. 1 x2 m /lb 85.000
188 Got U 30 /m' 25.000
189 Paving Block 3 cm /m2 17.000
190 Genteng kerpus press beton dicat /bh 11.000
191 Eternit cap kerang /m2 6.000
192 Folding Door Aluminium /m2 650.000
193 Tegel keramik dinding 20/25 /m2 44.000
194 Tegel berwarna 30/30 /m2 22.000
195 Tegel kramik putih 30/30 corak hilam /m2 39.000
196 Abu Batu /m3 90.000
197 Nok Stel gelombang besar /m2 37.000
198 Buis Beton 0 15 cm /m 27.000
No.
1
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
URAIAN
Buis beton 0 25cm • ~Bataco
Pintu aluminium komplit (0,60 x1,80 m)Bak mandi fiber glass (0,60 x.0,60 m)Talang paralon (6,11 x0,11 m) komplitPintu besi komplit dengan dicatFiber glass gelombang lebe 2 mmTalang karet hitam lebar 0,90 mPintu BRC + rangka pipa besi 0 2"BRC ukuran 0,60 x 2,40 mBRC ukuran 0,90 x 2,40 mBRC ukuran 1,20 x 2,40 mBRC ukuran 1,50x2,40 mBRC ukuran 2x2 ,40 mKeni paralon 0 3/4"Keni paralon 0 1"Keni pralon 0 1/2" 4Keni paralon 0 1 1/4"Keni paralon 0 1 1/2"Keni paralon 0 2"Keni paralon 0 2 1/2"Keni paralon 0 3"Keni paralon 0 4"Tegel Granit 40/40Kanstin (0,50 x 0,30 m)Batu TempelTriplek 6 mmFiber Harmonika tb. 6 mmTegel granit 30/30Tegel keramik warna 40/40Tegel berwarna 30/30Sewa Stamper per jam
HARGA PER SATUANSATUAN
/m
,'bh
/unit
/bh
/m'
/m2
/lb
/m
/m2
/lb
/lb
/lb
/lb
/lb
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/bh
/m2
/bh
/m2
/Ibr
/m2
/m2
7m2
/m2
/jam
HARGA 2003
Rp.
41.000
2.500
375.000
210.000
27.500
400.000
70.000
14.000
210.000
120.000
145.000
180.000
200.000
220.000
3.500
4.500
3.000
5.000
5.500
8.000
9.000
13.000
16.500
275.000
20.000
46.000
40.000
115.000
200.000,0070.000,0022.000,0011.000,00 J
13
2E
g"
8.8.c*t
8.*
i
-'8
58
-8
3
88""""
R8
2
88
.88
$8
8
88
3
8.8
8
g'S
88
8.8
-~
JQR*
88
88
*-~
«8
88
8.8
88
8.
oCO
88
8.8
88
8
gfo
nin
o
•^-
SR
88
8
SO
S
88
88
88
88
8.8
8
rZ"o
oun'
<pr-2
y">p'
5«
*•-—
fi(N
N?5
5:oCD
a:
:»C
oCT
aro
r>
CN
••
x;
r:
oC
Oo
a.
uCD
CQ
c3
CB
Oco
a.
Oj
a
•ac
CO
<iC
3
o
8§
gc
CN
<L>i/i
CB
"•"J-^
_o
~£CO
_2*>C
DC
OO
CO
*?g
™™
o3
a>2
Mt=
a. CD
OO
O0
3
8
8.8
88
8S
Sg
gg
S2
88
82
CO<N
8n
to
nO
OID
o•*
-°i
*i
c*•^
ww
*
5
gg
gg
g§
§2
gC
4W
<0
nlo
Sto
s?5
?j
88
.83
8ci§
§8
as""**»
ocn
h-
co
o00
O)
CN
CO
10
CO
Jo
-w^
rco
n-
88
88
8.
"ro'
fc«'R
<•<
<-
^VQ
«<
K«3
•?«3
K
^>•-
<QfN
«—T
*-*•»-•
CNC
NII
IIII
II
OC
JO
OO
2£M
**
Mo
8
cc
cz
ccr
CD
CO
CO
03
ca
OI
CD
Of
CD
O)
cc
cc
cC
OC
OC
D0
3tO
.O
ID""D
33
*—h
-h
-h
~H
-
88
88
88
88
88
•f
r-~t
55
cn
88
8.8
.88
8*
58
8r*^
-r
t?5is
88
8.8
.8
-rC
pr-2
inp
'C
NC
NC
NC
N
8.8
88
88
8
OCD
CNCO
KQoi
ois
88
8R
88
.8.8
8
CNfi
If)O
£N»
-C
N~
r—
88
8.8
.3.8
.8
Ss
ps
i/i6
pC
NC
NC
NC
NC
N
8sCO
<s>
~.
W.
^._
.,_,.
,,t0
_-)
8£
-»
jgo
0*
88
««
B!?J8
8.8
88
88
88
8"8
""
"-"-
"8
88
88
88
88.
38
88
o.«
.a
«8
8"8
gc?s"
<—
2s
E
8.3
88.
8ut
OO
r^"S
r^
tO
r-^rS
x5
-?•
^J5-
<Z
8.8
83
5o
5o
c5o
oS
552
^"
£
oo
oo
-c
2~
roro
5"
c:>
-a.
-°O
0.
CO
OII
88
88
§£
88
'O
CO
UI
o
p.2
g"^
_^:<
Q>
>'
Ou'j
f-.':}
Ji-i
rs,c-t
.-i|jI
i
2*
o.
o.
oo
o'8
a8
y§
Q•'n
rao
oo
"r-'
<-i"?
,1s
6*
H!<
2.
'^5co
cnS
cnpj
c5?•<
83
8OO
88
SO
O'.O
'.OO
i
u";
Oi
T
8o
oo
o.
o.
oO
OO
O•<r
OO
Tcn
c-i
or-,
8.8
88
8S
RS
88
83
83
88
^3
c;
oo
c.->o
oo
5o..il
fcc=
Oc~
ro£
o~-
D-
Q.
aM
Q.
21C
~C
cn
cn
cn
cn
C^
-'-*
-aCsM
|88
ot
oo
CO
-^C*>
Q
8£
8.2
oo
oo
*
orr,
88
11
8o
cn
-
oo
o
DAFTAR HARGA SATUAN pf^fp .a^,
NO.
Pagar pengaman I = 2m._? .^(l^jPfl^amemara
5|U»JQarU8j)arri«rnbaii8 Peiataan tanah'
Urugan pasirB Urugan sirtu"
.yi^9j^8nmg_gian_tanah._ 10 Kerikil balondosJl Pasang batu kosong
—I2.. Pill^^bajubeteirr:^Jl]Pas***"g balu_b8Jah"i"T"3- 10
-15.-^£flni batu bata 1/2 batulJ£?_a.!2!,9_bi.,u ba!a 1/2"batu 17.P5£ano_kBramrk^^rng"20L?.j!f'!!*l]ce^^^I.EfHQSJlLamikjantal'Td" xT6" cm'.™!n9f"L?°iii'"30
. _52JPekorJ3an baton"1~2 : 3~.^..^^IPjilon 1:3
25[f"*angka 5*^3 ".._ .^.JPakerjaan cetalcan"""!:"'!"--|.p2^!lW^(asteiger7^^ral^h
30 BetonT"2 :3.12S"kg'31 '8e_lonj72: ^OOkg
--if"!1..!:.IszhI20 k9Plesteran tebal 15 mm, 1 PCPlesteran tebal 15 mm,Tp*c
-—l^llPii'ilipbal 15~mm7rpC
.-ZM?!^JilLi'"baIJprmri7rpc~. pJkB!laari siaFl PcTJps-*
._ ?.?j.?l?stiarainjudui dengan 1PC
^-ifJlLl^LbalujIam"! :2
43 Pekerjaan septictank
45[Pasang gordincTLahan kayu
NO. URAIAN PEKERJAAN
J6'47
i8'"49
Pekerjaan rangka kaso 5/7 dan reng3/4Pekerjaan bubunganPekerjaankosan-kosen pintu /jendelaPekerjaan daun pinlu/jendela
50 Pekerjaan daun pintu /jendela jakusi51 Pekerjaan daun pintu /jendsla plywood52 Pekerjaan daun pintu/Jendela kaca
_53"54""55'
Pekerjaan daun pintu /jendelapan'eTPejc£rjaj^j^plank_3 x20 cmPekerjaan listplank~3"x~30"crn~
58
"S7Pekerjaan rangk8 langit-langit' grid 50x'TooTaha'n kayu""
58?™5JJ£i!li?£B!l'Li?Il?Ji.tLaPJS'1 flrid 60 xeoT'baFian kayu"Pekerjaan dinding pemisah ("p'artisi") teakwood
59 Pekerjaan plafond eternil rangka kayu60 Pekerjaan daun pintu / jendelakrepyak darikayu61
""62Pekerjaan reuter bahan ka"yuMemasang talang patahan atapperT6~m'
63
64
65
-'6667
69
"70
Memasang talang patahan"Memasang talang pembuang airper10 mi"Mejriasangjalang pembuang"Memasang gsnteng
Ajap_seng gelombang BJLSPekerjaan cat tembok per10 m2Pekerjaan cat tembok
71
"72
Pekerjaan cat kayu / basfpYrib mi"Pekerjaan cat kayu / besiPekerjaan paying block &spesl
JUMLAH
HARGA
(Rp.)
124.255.00
99.380,40
16.726.100.00
681.325.00
778.950,00
766.434,00
734.575,00
807.567,00
124.980.00
44.064.50
83.204,00
102.204,00
185.210.00
78.454.00
243.450,00
90.335.00
484.300/3078.430,00481.672.50
46.167.25
112.035.00
bTibo'oo_345.500.0Q
"'34.'55CW'4057875.00'
40.587.50
56."05i70O'
SATUAN
m2
m'
rn2""m2"
m2
"m2"m2
~m2"
m2
m2
""m2"'m2
ml
m2
ml
"mi"rn1
ml
m2
ni2
"mi'm2
"m2_m2"mi""
DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN DAN UPAH
DAFTAR HARGA BAHAN
I. DAFTAR HARGA BAHANNO
URAIAN
53
54„[!ii?L0i!l '̂l?.^J:.s_?-3 U.18 x2,10 m)~Kuncl gembok
55 Engsel pintu kunlngan58 Engsaljendata kuningan57
58
Grandel tanam S 116 " x 19""Hakangin 321
59 Folding gate ailumunlum60
_6162
Kwas3 '
Wood filer
63
Folding gale besi
64
Platteser tb. 6 mm (120 x240 )Engsel
65 Kapur
68 Besi belon polos B- 12 mm67 Besi beton ulir 16 - 22 mm
Besi cakep
69 Besi siku rangka ba|a / profit70 Besi C
71 Kawat beton
72 Besi Strip
Bout mur
Angkur
_7578
j^£_J_a"a*T1 HRE 02,05 (komplit)"Kunci tanam " yale '-em kayu
Lem PVC
79 Triplek9 mm
Triplek8 mm
B1 Triplek3 mm 120x240
82 Muliiplek 4mm (1.22 x2,44)63 Murtiplek S mm (1,22 x2,44 )84 Mulliplek 9 mm (1.22 x2,44 )85 Naco 1 daun
Kaca bening3 mm87 Kaca bening5 mm
Kaca rayben 5 mm
Kayu kruing
90 Teakwood (1,22 x2,44)91 Eternlt indoolek
92 Eternfl super
93 Gypsum 9 mm
55
SengBJLS 20 daiarL0.90 m
^9jJj^^g^r^ba^r£n ,10 x2,10 m)"96
97
Paku sumbat
Paku payung
99
Asbes gelombang besar 180x 100Asbes gelombang kecil 180x 100
.!22.^!_bes gelombang kecil 240 x80101 Kerpus asbes besar
102
JC3104
105
106
Kerpus asbes kecil
Nok asbas
Cal tembok, selara MowilaxCat besi, selara Mowilex
Cat kayu
107
"ioeDempul
Minyak cat
HARGA DASAR HARGA SATUAN
(Rp.)_70.0O0.O0
10.000,00
45.000,00
__ 70.000,00_ /Ibr_10.000/X)_ /bh45,00000 /bh"
_jo.coojxT7b7) "_..l*"_2O0,00 /bh"_.3i-cro,oo /"bh"""_^_Ox",OoTm2"
10.000,00 /bh"
^•OOO.OO37.200.00
34.000.00
_550_CO0O010.000,00
120.000,00
300.000,00
400.00000
10 000,00
93.000,00
..J3W.006.000,00
7.000,00
_4.000.004.000,00
a ooo ,00
j*.ooo'oo''7.500.00
750,00564.000.00
55.000,00
JI2.000,004.000.00
66.000,00
_SS_0OO_,0O29.000,00
37.500,00
55.000,00
90.000.00
6.500,00
30.000.00
55.000,00
^.000,002.300.000,00
100.00000
""-^_008.500,00
20.000,00
22.000,00
70.000,00
350,00
120.000.00 /kg
300 000,00 /m2
400.000,00 /Ibr
10.000,00 /bh
93.000,00 /m3
8.000,00 /kg
6.000.00 /kg
7.000,00 /kg
J.000.00 /"kgi_o__0.ro _Jkg
_8.000,00 /kg_ 4.000,00 7kg"
7_5O0O0_ / kg"^50.00 /bj
_s^4.ooo;oo_'"/7r_KxOoorjo /bj~
12.003,00 Tkg"'.__.J0CO.00 /bh"_K.O^,Oo'"7lbr"55.000,00 /Ibr"
JPMO.O0~ "/Ibr"37.500,0Q_7l'b7"65.000,00 TibT"
_90_000,00 _/lbr
30,000",00 7rn2_56-O0O.00_/ m2
__ 95.000,00 7it_''J^X-OOQW "/mi"_..J^0OO,0O~ib~
7.500.00 /m2_B_500,00_""7rn2""20JJOO.00 7m2~22.000 '̂"'"/'Ibr70_000,00 71b7
350,00 /"bj"1.000.00
38.000.00
1.000.00 /bj
16.000,00
20.000,00
22.000,00
22.000.00
_22.000,OQ
45.000,06'50.000,00
50.000,00
12000^004.56o756"
33.000.00 / m2
16.000,00 /m2
20.000,00 /m2
22.000.0o" /lb"r"272.000.00 /Ibr
22.000.00 /Ibr
45.000.00_/ kg50.000,00 / kg"50000,00 /kj_
_12_30,0o"7k7"4.5oo.bcT7fi~
DAFTAR HARGA BAHAN
NO
109 AmplBs
110 Plarnur tembok
111 Plamur kayu
1_12"i13
Serlak
Spirtus
114 SAE20
115 Solar
116 Vasalin
117 Bensin
118
TiiJ20121
Minyak tanah
Aspal
Kayu bulat
Batu tempel
122 Batu manner
123 Batu apung
124 Handle
12f Teak block 9 mm
_12B--j
128.....^
J30J3"i"132-
Teak block 2 mm
Genteng KIA
Bubungan genteng KIAMelamin
Oker putih
Okar warna
Allurnunium
DAFTAR HARGA UPAHNO
_910
1712
Masinis
Panjaga malam
Pambanlu masinis
Tukang masak aspal
Tukang
Kopala tuk3ng
7jPekerjaMandor
Tukang batu
Tukang kayu
Tukang besi
Tuksng cat
URAIAN
URAIAN
HARGA DASAR
2.500,00
18.000,00
8.000,00
66.000,00
__9_oq,oo_2.oob.bo~
" 1.400.0030.000.00
"1750T60_ 900.00'2800.CO3 675",00"
42.000,00
_75.000,002o.oob"6o
J60.000_,00_148."000,00''
45.000.6o"_ 7.000.00_1B.300.00 [_̂ JJbojoo'T13.500.00 |__3.boo"o6"' '7s"doo".o6''
HARGA DASAR
_25.0-30.CO17.500.00
_20.000,6o'17.500,00
JsToco'oo"27.5_0.C0"20. COO .00
20.OOO~,66"25.000,00
25.000,00
_25"OCO"00'25. OOO.OO'
HARCA SATUAN
(Rp.)
-...-..-?-500_i0°_ Ub'- J^ooo_oo /kg"—..JL^^rT^""
_66iJOO,ob "/Itr"___a0_o]boj'7r!r^
12.000,00 "/It7__uo)7o67"7it''r"
30.000,00 ""/kg""i_.750','oo'"'7"l"t'r"''""_900,00_/tt'r"2.0)0,0) 7kg""
_ 3.675,00_ 7m'"J2."6bo.b"6 7"m2""75.000,00 Imi2o."o667i)"7"kg
360_00,00 /bj146.000"6o~7Tbr'45.000.CO /Ibr
_ 7,000,00 _/bh16.000.00 /bh'"e_.'coq"o6""'7k|"'13.500.00""' /kg""
_ 3.000.00 /kg'75".boo"ob"""7"bh""
HARGA SATUAN
(Rp.)
25.000.00
17.500,00
20.oob"oo"17.500,00'25_5b_foo"27.SOO.o6"26.000,00"25.000.00
25_c6o .66"25.COO.CO"
j25_0C_,cb"25.COO.ob"
_/ hari/hari
/ hari
/ hari
/ hari
/hari
/hnri
/ hari
/ hari
/hari
/hari
/ hari
LAMPIARAN 6HASIL StRVEY LAPANGAN
es
a.9S
0!
sfl-
«w"S
erss
«i—
•
cS
3ce
SI
_•
••*
>£
a
4)
js>
"o
3*
2/3e!U
0m•o53a
.
IC
o
9.£
I':
7i
>53
53
53
53
'5co
5^
OOQr-i
>->
,*>
<2>
Ot)
Top Related