EVALl ASI KELAYAKAN PROYEK

11 GAS AKHIR

EVALl ASI KELAY AKAN PROYEK

PI SAT PERBELANJAAN BERDASARKAN ASPEK

EKONOMI TEKNIK

(STUDY KASUS PUSAT PERBELANJAAN SIMPANG LIMA PLAZA PATI)

Diajukan Guna Niemenuhi Syaiat Daiam Rangka Meraih Derajat SarjanaPada Jurusan Tckmk Sipil Fakultas Teknik Sipil Dan Pcrcncanaan

Urtiversitas isiam IndonesiaYogyakarta

Disusun Oieh

JOKO DWi PRAYITNO

TRI ANGGONO

98 511 179

98 511 231

Jl RUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN

I NIVERSITAS ISLAM INDONESIA

YOGYAKARTA

2003

LEMBAR PENGESAHAN

Tl GAS AKH1R

EVALUASi KELAYAKAN PROYEK PI SAT PERBELANJAAN

BERDASARKAN ASPEK EKONOMI TEKNIK

(STUDY KASUS PUSAT PERBELANJAAN SiMPANO LIMA PLAZA PA i I)

Diajukan GunaMemenuh! Syarat Daiam

Jurusan Tcknik Sips!

Universitas islam hi

Jogjakarta

,a Meraih Derajat Sarjana Pada

L'l ci iC3.n3.un

on.esia

L>isusun Oleh :

Joko i)wi Pravltno 98511179

Tri Anggono 98511231

Telah dioeriksa dan dssetujui

1r. H. Faisoi AM, MS

Dosen Pembimbing I

Htri Nugrafaeni, ST, MT

Doscn Pembimbing II

Tangga!:}-//-3-^

Tanggal: Q/li/0^

.y-'>*>

&.

i.3;2

,;5';-

&

KATA PENGANTAR

Assalaamu 'alaikum Mr. lib.

Fuji syukur penuiis panjatkan kehadirat Allah SWT vans' telah

meliinpahkan rahmal karunia dan hidayah-Nya sehingga dengan kctcrbaJasan dan

kemampuan yang ada, penuiis dapat menyelesaikan Tugas Akhir yang berjudul

"Evaluasi Kclayakan Proyck Pusat Pcrbclanjaan Bcrdasarkan Aspck

Ekonomi Teknik" beserta laporannya. Tak lupa Shalawat serta salam kepada

Nabi Muhammad SAW yang telah membawa umat manusia dari jaman keszelapan

menuju jalan yang benar. Adapun Tugas Akhir ini diiaksanakaan sebasai

persyaratan untuk menyelesaikan jenjang strata satu (SI) di Fakultas Teknik Sipil

dan Pereneanaan, Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta.

Penuiis menyadari sepenuhnya. bahwa karva ini dapat terwuiud tidak

terlepas dari bantuan berbagai pihaL baik secara langsung maupun tidak

langsung. Untuk itu pada kesempatan ini. penuiis mengucapkan terima-kasih

kepada semua pihak yang telah meembantu penuiis dalam proses penulisan

laporan Tugas Akhir ini hingga selesai.

Untuk itudengan ketulusan hati, penuiis menyampaikan terima-kasih

kepada :

1. Bapak Prof Ir. H. Widodo, MSCE Ph.D, selaku Dekan Fakultas Teknik

Sipii dan Pereneanaan. Universitas Islam Indonesia

2. Bapak Ir. H. Munadhir, MS, selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil,

Universitas Islam Indonesia.

3. Bapak Ir. H. Faisol AM, MS, selaku Dosen Peinbimbing I dan Dosen

Penguji.

4. Ibu Fitri Nugraheni, ST, MT, selaku Dosen Pembimbing II dan Dosen

Penguji.

5. Bapak Ir. H Tadjuddin BM Aris, MT, selaku Dosen Penguji.

6. Pengelola Pusat Pertokoan Mina Tani Plasa Pati yang telah inembantu

dalam penyusunan Tugas Akhir.

7. Bapak, Ibu, dan saudara-saudara kami yang telah memberikan dorongan

dan do'a, hingga selesainya Tugas Akhir ini.

8. Teman-teman angkatan 98 dan semua pihak yang inembantu dalam

menyelesaikan Tugas Akhir ini.

Penuiis menyadari bahwa laporan ini masih jauh dan sempurna. Oleh

karena itu, kritik dan saran akan penuiis terima dengan senang hati.

Akhir kata, semoga laporan ini dapat memberikan manfaat bagi semua

pihak pada umumnya dan bagi mahasiswa Teknik Sipil pada khususnya.

Wassalamu 'alaikum Wr. Wb.

Yogyakarta, Oktober 2003

Penuiis

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL

HALAMAN PENGESAHAN

HALAMAN PERSEMBAHAN

KATA PENGANTAR

DAFTAR ISI

DAFTAR TABEL

DAFTAR GAMBAR

DAFTAR LAMPIRAN

ABSTRAK

BAB. IPENDAHULUAN

in

IV

VI

IX

XI

Xll

1

1.1. Latar Belakang I

1.2. Perumusan Masalah 3

1.3. Tujuan Penelitian 3

14. Manfaat Penelitian 4

1.5. Batasan Penelitian 4

BAB. II TINJAUAN PIJSTAKA 6

2.1. Pendahuluan 5

2.2. Penelitian Terdahulu 6

BAB. Ill LANDASAN TEORI

3.1. Pendahuluan

3.1.1. Internal Rate of Return

3.1.2. Break Event Point

VI

9

16

3.2. Pertimbangan Ekonomi Teknik Pada Bangunan

Pusat Perbelanjaan

3.2.1. Perubahan Nilai Uang terhadap waktu

3.2.2. Perhitungan Bunga

3.2.3. Nilai Sekarang

3.2.4. Nilai Yang akan Datang

3.2.5. Deret/ Cicilan Pembayaran Seragam

3.2.6. Pajak

3.2.7. Penyusutan Gedung

BAB. IV METODE PENELITIAN

4.1. Subyek dan Obyek Penelitian

4.2. Penelitian yang dilaksanakan

4.3. Data yang diperlukan

4.4. Penilaian/ Analisis Data

BAB. V DATA DAN ANALISIS BIAYA BERDASARKAN

ASPEK EKONOMI TEKNIK

5.1. Data Pusat Perbelanjaan

5.2. Pendapatan Pusat Perbelanjaan

5.3. Pengeluaran Pusat Perbelanjaan

5.3.1. Pengembalian Modal Pinjaman beserta Bunganya

5.3.2. Biaya Operasi dan Pemeliharaan

5.3.3. Penyusutan/ Depresiasi

5.3.4. Pajak

17

17

17

18

20

21

21

22

28

28

28

29

30

32

32

34

40

40

43

44

45

Vll

5.4. Analisis Ekonomi Teknik Proyek 50

5.4.1. Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan

Internal Rate of Return 50

5.4.2. Break Event Point 56

5.5. Pendapatan Pusat Perbelanjaan 62

5.6. Pengeluaran Pusat Perbelanjaan 76

5.6.1. Pengembalian Modal Pinjaman beserta Bunganya 76

5.6.2. Biaya Operasi dan Pemeliharaan 79

5.6.3. Penyusutan/ Depresiasi 80

5.6.4. Pajak g]

5.7. Analisis Ekonomi Teknik Proyek 86

5.7.1. Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan

Internal Rate of Return 86

5.7.2. Break Event Point 92

5.8. Analisis Sensitivitas 97

BAB. VI PEMBAHASAN ]0 j

6.1. Pendahuluan 101

6.2. Pembahasan JO]

BAB. VII KESIMPULAN DAN SARAN 109

7.1 Kesimpulan ]09

7.2. Saran

DAFTAR PUSTAKY

LAMPIRAN

10

V11I

DAFTAR TABEL

Tabel 3.1 Presentase Depresiasi berdasarkan umur ekonomis 27

Tabel 5.1 Daftarharga sewa dan jumlah kios 34

Tabel 5.2 Cash Flow(tidak ada kenaikkan) 47

Tabel 5.3 Analisis IRR (tidak ada kenaikkan) 52

Tabel 5.4 Analisis BEP (tidak ada kenaikkan) 57

Tabel 5.5 Cash Flow (ada kenaikkan) 78

Tabel 5.6Analisis IRR (ada kenaikkan) 83

Tabel 5.7 Analisis BEP(ada kenaikkan) 88

Tabel 5.8 Kenaikkan sewa kios dan mall 97

Tabel 5.9 Kenaikkan parkir 9g

Tabel 5.10 Kenaikkan retribusi 99

Tabel 6.1 Perbandingan Investasi dengan Deposito 103

Tabel 6.2 Perbandingan Investasi dengan Deposito 106

IX

DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1 Skema Uniform series/ annuity

Gambar 4.1 Bagan Alur Penelitian

Gambar 5.1 Skema Pengembalian Pinjaman

Gambar 5.2 Skema Pengeluaran untuk Pajak

Gambar 5.3 Grafik IRR (tidak ada kenaikkan)

Gambar 5.4 Grafik BEP (tidak ada kenaikkan)

Gambar 5.5 Skema pengembalian Pinjaman

Gambar 5.6 Skema pengeluaran untuk Pajak

Gambar 5.7 Grafik IRR (ada kenaikkan)

Gambar 5.8 Grafik BEP (ada kenaikkan)

Gambar 5.9 Grafik Analisis Sensitivitas sewa

Gambar 5.10 Grafik Analisis Sensitivitas parkir

Gambar 5.11 Grafik Analisis Sensitivitas retribusi

Gambar 5.12 Grafik Analisis Sensitivitas total

Gambar 6.1 Grafik Hubungan Investasi dan Deposito

Grafik 6.1 Grafik Hubungan Investasi dan Deposito

21

31

41

46

55

59

71

77

86

90

97

98

99

100

105

108

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 : Lembar Konsultasi

Lampiran 2 : Sural Bimbingan Tugas Akhir

Lampiran 3 : Rencana Anggaran BiayaTahun 2002

Lampiran 4 : Rencana Anggaran Biaya Tahun 2003

Lampiran 5 : Analisis Harga Satuan Tahun 2003 untuk daerah Pati.

Lampiran 6 : Hasii Survey Lapangan

XI

ABSTRAK

Pusat perbelanjaan adalah proyek komersial yang menyediakan jasa-jasadalam bentuk penyewaan dan fasilitas lainnya dengan berorientasi pada perolehankeuntungan materi / finansiai. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapatdicapai melaiui mvestasi dalam suatu proyek pusat perbelanjaan, maka perludilakukan evaluasi proyek sebagai alat pembantu bagi pembuat keputusan dalarnmenarik kesimpulan terhadap apa yang akan dilakukan. Tujuan dari penelitian iniadalah untuk mengkaji kelayakan ekonomis dari suatu proyek pusat perbelanjaandan mengevaiuasinya dengan menggunakan metode Internal Rate of Return(IRR), dan Break Event Point (BEP).""

Penelitian ini dimulai dengan mengkaji pustaka studi kelayakan ekonomissuatu pusat perbelanjaan, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data yangberupa jenis kios, biaya peinbangunan, tmgkat sewaan, masa pelunasan kredit,bunga kredit,biaya operasional, penyusutan gedung, dan pajak. Data yanguikumpulkan ini kemudian diolah dengan analisis atau evaluasi proyek pusatperbelanjaan dengan menghitung nilai Internal Rate of Return (IRR), Break EventPoint (BEP) sehingga dapat diketahui apakah proyek pusat perbelanjaan yangditinjau layak atau tidak layak.

Dengan ketentuan semua nilai pendapatan dan pengeluaran dijadikan nilaipada saat sekarang ( tahun 2003 ) pada tingkat suku bunga 19%. Dari perhitunganIRR diperoleh nilai IRR dengan pendapatan yang tidak mengalami kenaikansebesar 21,48% dan IRR dengan pendapatan yang mengalami kenaikan sebesar22,38%, MARR sebesar 19%. Dari perhitungan BEP pada pendapatan yang tidakmengalami kenaikan akan terjadi pada tahun ke-21 dan perhitungan BEP padapendapatan yang mengalami kenaikan akan terjadi pada tahun ke-17.

BAB I

PENDAHILUAN

1.1 Latar Belakang

Tidak semua proyek konstruksi yang dibangun dapat mencapai hasil

seperti apa yang diharapkan semula. Memang tidak sedikit proyek konstruksi

yang dapat beroperasi dengan baik, tetapi tidak sedikit pula proyek konstruski

yang tidak dapat beroperasi dengan baik atau mengalami kerugian, bahkan bisa

terjadi pula pada proyek konstruksi yang baru pada masa pembangunan telah

mengalami kerugian. Salah satu jenis proyek konstruksi adalah bangunan gedung

yang dapat digunakan untuk tujuan komersial dan non komersial, misal bangunan

gedung komersial adalah pusat perbelanjaan, perhotelan, apartemen, rumah-sakit,

rumah kost dan Iain-lain. Untuk bangunan non komersial contohnya adalah

perkantoran, kampus, sekolah dan Iain-lain.

Pusat perbelanjaan diperlukan untuk membina, mengkoordinasi para

pedagang guna memperlancar kegiatan perdagangan selain itu juga untuk

meningkatkan pelayanan terhadap masyarakat. Pusat perbelanjaan adalah proyek

komersial yang menyediakan jasa-jasa dalam bentuk penyediaan tempat untuk

usaha dan fasilitas lainnya dengan berorientasi pada perolehan keuntungan materi/

finansiai. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapat dicapai melaiui

investasi dalam suatu proyek konstruksi, maka perlu dilakukan evaluasi kelayakan

proyek sebagai alat pembantu bagi pembuat keputusan dalam menarik kesimpulan

terhadap apa yang akan dilakukan. Supaya menarik investor menanamkan

modalnya pada pusat perbelanjaan tesebut maka diperlukan study kelayakan

proyek, study keyakaan ini dilakukan untuk mengetahui apakah proyek itu layak

atau tidak, juga untuk menyakinkan investor bahwa proyek ini dapat memberikan

keuntungan.

Proyek konstruksi dapat dievaluasi dari enam aspek, (Kadariah dkk, 1978)

yaitu : aspek teknis, aspek managerial dan admmistratif, aspek organisasi, aspek

komersial, aspek finansiai, dan aspek ekonomis.

Evaluasi kelayakan proyek tidak hanya dilaksanakan sebelum proyek

konstruksi dilakukan dan sewaktu proyek konstruksi dilakukan, melainkan dapat

juga dilaksanakan setelah proyek konstruksi itu selesai dilakukan dengan

membandingkan data-data yang telah dikumpulkan sebagai persyaratan berdiri

dan berkembangnya proyek konstruksi yang diusulkan.

Dalam rangka mencan suatu ukuran menyeluruh tentang baik tidaknya

suatu proyek konstruksi telah dikembangkan berbagai macam cara dengan dasar

persetujuan/penolakan atau pengurutan suatu proyek konstruksi yang dinamakan

investment criteria atau kriteria investasi.

Kriteria investasi yang umum dikenal :

1. Net Present Value dari arus benefit dan biaya (NPV)

2. Internal Rate of Return (IRR)

3. Net Benefit-C \>st Ratio ( Net B/C Ratio)

4. Rate ofReturn on Investment (%ROI)

5. Payback Period(PP)

6. Break Event Point (BEP)

Setiap kriteria tersebut dipakai untuk menentukan diterima tidaknya suatu

usul proyek konstruksi (memutuskan "g<E atau "no-go" tentang proyek

konstruksi), dipakai juga untuk memberi urutan {ranking) berbagai usul investasi

menurut tingkat keuntungan masing-masing.

Oleh karena itu penelitian ini dilakukan untuk mengetahui apakah proyek

pusat perbelanjaaan ini layak atau tidak untuk dilanjutkan sehingga dapat

memberikan keuntungan bagi investor maupun Pemerintah Daerah ditinjau dari

aspek ekonomi teknik.

1.2 Perumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang tersebut dapat dirumuskan beberapa masalah :

1. Apakah proyek pusat perbelanjaan itu layak atau tidak layak berdasarkan

aspek ekonomi teknik 9

2. Apakah investasi pada proyek pusat perbelanjaan lebih menguntungkan

dibandingkan dengan didepositokan pada bank?

1.3 Tujuan Penelitian

Tujuan dari penelitian Tugas Akhir ini adalah :

1 Mengkaji kelayakan ekonomis dari suatu proyek pusat perbelanjaan dan

mengevaluasi proyek pusat perbelanjaan dengan menggunakan metode

Internal Rate ofReturn (IRR) dan Break Event Point (BEP).

2. Membandingkan keuntungan pada proyek pusat perbelanjaan dengan bunga

pada deposito bank.

1.4 Manfaat Penelitian

Manfaat dari penelitian Tugas Akhir ini adalah sebagai salah satu masukan

bagi pembaca (terutama para investor) sehingga menambah pengetahuan yang

bermanfaat dalam mengevaluasi proyek konstruksi dengan menggunakan metode

Internal Rate of Return (IRR) dan Break Event Point (BEP) serta memberikan

pilihan lain bagi investor selain menginvestasikan pada proyek pusat perbelanjaan

yaitu mendepositokan pada bank.

1.5 Batasan Penelitian

Dalam penelitian Tugas Akhir ini memiliki ruang lingkup yang cukup

luas, dengan keterbatasan waktu maka masalah yang dibahas dalam penulisan ini

dibatasi sebagai berikut:

1. Evaluasi proyek dilaksanakan sebelum proyek konstruksi dilakukan

dalam pengertian proyek konstruksi tersebut belum menghasilkan

pendapatan.

2. Penelitian ini ditujukan pada proyek komersial yaitu pusat

perbelanjaan Simpang Lima Plaza di Pati JawaTengah.

3. Investment Criteria yang dipakai adalah umum dan dapat

dipertanggungjawabkan, yaitu Internal Rate of Return (IRR) dan

Break Event Point (BEP), Pendapatan pusat perbelanjaan dihitung dari

sewa tempat/ toko, retribusi dan parkir.

BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Pendahuluan

Proyek mempunyai ciri-cin antara lain ada tujuan, tidak berulang, ada

waktu awal dan waktu akhir, dan sumber-sumber daya terbatas. Proyek adalah

suatu keseluruhan aktivitas yang menggunakan sumber-sumber untuk

mendapatkan manfaat {benefit) atau suatu aktivitas pengeluaran uang dengan

harapan untuk mendapatkan hasil {return), dan yang dapat direncanakan, dibiayai

dan dilaksanakan sebagai suatu unit. Aktivitas suatu proyek selalu ditujukan untuk

mencapai suatu tujuan {objective) dan mempunyai suatu titik tolak {startingpoint)

dan suatu titik akhir {ending point), baik biayanya maupun hasilnya yang pokok

dapat diukur (Kadariah dkk, 1978).

2.2 Penelitian Terdahulu

Penelitian ini menggunakan tinjuan pustaka dari penelitian-penelitian

sebelumnya mengenai studi kelayakan berdasarkan aspek ekonomi teknik sebagai

salah satu acuan.

Penelitian-penelitian tersebut antara lain :

1. Penelitian Rahman N dan Andry Dwi S (2002)

Judul dari penelitian ini adalah " Evaluasi proyek perhotelan

berdasarkan aspek ekonomi teknik (Studi kasus pada hotel Natour Garuda

Yogyakarta)". Penelitian ini berusaha untuk mengetahui apakah proyek

tersebut layak atau tidak dalam jangka waktu tertentu dengan

menggunakan metode :

a. Net Present Value (NPV)

b. Internal Rate of Return (IRR)

c. Benefit ( \>st Ratio (BCR)

Dari hasil penelitian tersebut bahwa hotel Natour Garuda layak

dari aspek ekonomi teknik. Perbedaan dengan yang dilakukan peneliti

adalah dari segi obyek, yaitu pusat perbelanjaan dan perhotelan. Dan

metode yang digunakan penuiis sedikit berbeda yaitu metode Internal Rate

ofReturn (IRR) dan Break Event Point (BEP)

2. Penelitian Yeko Marionaldo dan Ananto Ari Wibowo (2003)

Judul dan penelitian ini adalah "Study Kelayakan Investasi Rumah

kost (Study kasus di Condong Catur Yogyakarta)". Penelitian ini berusaha

untuk mengetahui apakah proyek tersebut layak atau tidak dalam jangka

waktu tertentu dengan menggunakan metode :


b. Rate ofReturn (ROR)

c. Payback Period {??)

d. Break Event Point (BEP)

Dari hasil penelitian tersebut bahwa investasi rumah kost di

Condong Catur layak dari aspek ekonomi teknik. Perbedaan dengan yang

dilakukan peneliti adalah dari segi obyek, yaitu pusat perbelanjaan dan rumah

kost. Dan metode yang digunakan penuiis sedikit berbeda yaitu metode

InternalRale ofReturn (TRR) dan Break Event Point (BEP)

3. Penelitian RD. Faisal Rahmansyah (2002)

Judul dari penelitian ini adalah " Evaluasi Investasi Aspalt Mixing

Plant (Study kasus pada PT. SURADI SEJAHTERA RAYA Base Camp

Gamping Kulonprogo)". Penelitian ini berusaha untuk mengetahui apakah

proyek tersebut layak atau tidak dalam jangka waktu tertentu dengan

menggunakan metode :


b. ProfibobalityIndex (PI)

c. Break Event Point (BEP)

d. Tingkat Pengembalian Investasi (TPI)

Dari hasil penelitian tersebut bahwa investasi Aspalt Mixing Plant

tidak layak dari aspek ekonomi teknik. Perbedaan dengan yang dilakukan

peneliti adalah dan segi obyek, yaitu pusat perbelanjaan dan investasi

pencampuran aspalt. Dan metode yang digunakan penuiis sedikit berbeda

yaitu metode Internal Rate ofReturn (IRR) dan Break Event Point (BEP)

BAB HI

LANDASAN TEORI

3.1 Pendahuluan

Dalam analisa proyek ada beberapa kriteria yang sering dipakai untuk

menentukan diterima atau tidaknya suatu usulan dalam proyek, atau untuk

mentukan pilihan antara berbagai macam usulan proyek. Dalam semua kriteria itu

baik manfaat {benefit) maupun biaya {cost) dinyatakan dalam nilai sekarang {the

present va/ue-nya) (Kadariah dkk, 1978).

Data-data yang akan dievaluasi pada proyek pusat perbelanjaan Simpang

Lima Plaza Pati adalah sebagai berikut:

1. Pengeluaran atau biaya investasi

Harapan bagi seorang investor yang menanamkan investasi

pada suatu proyek pasti kembalinya sejumlah dana yang tertanam.

Pengembalian investasi tersebut harus lebih besar dari dana yang

digunakan untuk investasi dengan kata lain investor harus mendapat

keuntungan. Dan biaya-biaya investasi terdiri dari :

a. Harga Tanah

Biaya ini diperlukan untuk pengadaan dan pembebasan tanah

yang digunakan untuk pembangunan proyek. Nilai nominal ini

didapatkan dari perbandingan antara survey di lapangan dengan data

investor yang akan menanamkan modalnya pada proyek pusat

perbelanjaan ini.

b. Harga Bangunan

Biaya bangunan ini adalah biaya per meter persegi unit

bangunan. Besaran ini didapatkan dari data proyek investor yang

menanamkan modalnya pada pusat perbelanjaan ini. Harga bangunan

ini dapat dilihat pada lampiran 3.

c. Biaya Operasional

Biaya yang digunakan untuk pengoperasian selama umur

bangunan. Besaran ini didapat dan membandingkan asumsi dengan

biaya operasional pada pusat perbelanjaan yang sudah ada pada daerah

tersebut.

d. Biaya Prasarana

Biaya yang digunakan untuk melengkapi sarana dan prasaran

pada bangunan tersebut. Nilai ini didapatkan dari data investor yang

menanamkan modalnya pada pusat perbelanjaan ini.

Biaya-biaya tersebut di atas terdiri dari modal sendiri (investor)

dan modal pinjaman dan bank.

2. Pendapatan

Pendapatan adalah dana yang didapatkan selama masa

operasional bangunan tersebut, dana yang diperoleh ini diharapkan

investor adalah lebih besar dari pada penanaman investasi pada proyek.

a. Harga Sewa

Biaya yang ditetapkan per meter persegi yang harus dibayar

oleh penyewa. Nilai nominal ini didapatkan dari survey di lapangan

pada pusat perbelanjaan yang sudah ada di daerah tersebut dan data

dari investor.

Selain harga sewa pendapatan juga dipengarui oleh lakunya

kios atau disebut juga tingkat kelakuan kios, hal ini disebabkan

perpindahan atau keluar masuknya penyewa kios. Harga sewa

dihitung dengan rumus :

R = axCxr (3.2)

dengan,

a = tingkat sewaan

C = luas kios

r = harga sewa kios per meter persegi

b. Parkir

Biaya ini ditetapkan berdasarkan jumlah kendaraan baik roda dua

maupun roda empat yang memasuki areal parkir Simpang Lima Plaza

Pati per tahun. Untuk menghitung pendapatan parkir pusat perbelanjaan

menggunakan rumus :

R - k x ax r x 365x6 (3.3)

12

dengan,

k = koefisien parkir

a =jumlah kendaraan

r = harga karcis

365 =jumlah hari dalam setahun

6 = jumlah jam operasinal selama 12 jam dibagi dengan 2 jam survey

c. Retribusi

Biaya ini ditetapkan berdasarkan luas kios yang laku pada Simpang

Lima Plaza Pati per bulan. Untuk menghitung pendapatan retribusi pusat

perbelanjaan menggunakan rumus :

R = axc>rxl2 (3.4)

dengan,

a = tingkat sewaan

c = luas kios yang disewakan

r = harga retribusi

12 = jumlah bulan dalam satu tahun

Adapun metode-metode yang sering digunakan untuk menganalisa

kelayakan proyek adalah sebagai berikut:

a. Net Present Value (NPV) dari arus benefit dan cost

b. Internal Rate ofReturn (IRR)

c. Benefit-Cost Ratio (B/C Ratio)

d. Rate ofReturn on Invesment (%ROI)

13

e. Payback Period (PP)

f Break Event Point (BEP)

Metode yang digunakan penuiis untuk menganalisis data-data di atas

adalah sebagai berikut:

a. Internal Rate ofReturn (IRR) dan

b. Break Invent Point (BEP)

Alasan menggunakan metode IRR dan BEP karena investor pada proyek

pusat perbelanjaan ini menggunakan metode NPV, sehingga hasilnya dapat

dibandingkan dengan hasil analisis.

3.1.1 Internal Rate ofReturn (IRR)

Istilah Internal Rate of Return adalah suatu tingkat bunga yang

menunjukkan jumlah nilai sekarang netto (NPV) sama dengan jumlah seluruh

ongkos investasi proyek (Djamin, 1993). Atau dengan kata lam Internal Rate of

Return (IRR) adalah tingkat bunga pada saat nilai keuntungan (sekarang) suatu

proyek sama dengan nilai biayanya (sekarang). Jika, B adalah benefit atau

keuntungan dan C adalah sebagai cost atau biaya, maka IRR itu adalah tingkat

bunga pada saat B = C atau B - C = 0 atau B/C = 1 (Waldiyono dkk, 1986).

Rumus IRR =DE\ +J—^J x(l)b\ -DF.)\ (3.5)\PV{-PV2 * "J

dengan,

DFj = Discounted Factor 1

DF2 = Discounted Factor 2

PVt = Present Value 1

PV2 = Present Value 2

Adakalanya ahli teknik tidak hanya ingin mengetahui apakah proyek

tersebut menguntungkan atau tidak, akan tetapi juga ingin mengetahui berapa

besar rate of return proyek tersebut. Untuk ini metode NPV perlu diperdalam,

yaitu hubungan antara nilai bersih sekarang dengan rate of return tersebut

menggambarkan adanya nilai bersih sekarang yang sama dengan nol.

Suatu proyek akan bisa diterima (layak untuk dilaksanakan) apabila IRR

yang diperoleh dan perhitungan lebih besar atau sama dengan MARR.

MARR {Minimum Attractive Rate ofReturn) adalah tingkat bunga yang

dipakai sebagai patokan dasar dalam mengevaluasi dan membandingkan berbagai

alternatif. MARR ini adalah nilai minimal dari tingkat pengembalian atau bunga

yang bisa diterima oleh investor (I Nyoman, 1995).

Ada beberapa cara yang digunakan dalam menetapkan besarnya MARR,

diantaranya adalah : Nilai rata-rata tingkat pengembalian (ROR) selama 5 (lima)

tahun yang lalu digunakan sebagai MARR tahun ini.

Apabila kita melakukan suatu investasi maka ada saat tertentu dimana

terjadi keseimbangan antara semua pengeluaran yang terjadi dengan semua

pendapatan yang diperoleh dari investasi tersebut. Keseimbangan ini akan terjadi

pada tingkat pengembalian (yang sering dinyatakan sebagai tingkat bunga)

tertentu. Tingkat bunga yang menyebabkan terjadinya keseimbangan tersebut

15

biasa disingkat dengan ROR. Dengan kata lain, ROR adalah suatu tingkat

penghasilan yang mengakibatkan nilai NPW {Net Present Worth) dan suatu

investasi sama dengan nol. Secara matematis hal ini bisa dinyatakan :

NPW^F^ +rY (3.6)

dimana :

NPW = netpresent worth

F, = aliran kas pada periode t

N = umur proyek atau penode studi dari proyek tersebut

i* = nilai ROR dari proyek atau investasi tersebut

Karena Ft pada Persamaan 3.2 bisa bernilai positif maupun negatif maka

persamaan ROR dapat juga dinyatakan :

NPW = PWR-PWK atau (3.7)

iR!(P/F/o/oJ)^El(p/F/,t)=0 (3.8)/=0

dimana :

PWR = nilai present worth dari semua pemasukan (aliran kas positif)

PWE = nilai present worth dari semua pengeluaran (aliran kas negatif)

Rt = penerimaan netto yang terjadi pada periode ke-t

E, = pengeluaran netto yang terjadi pada periode ke-t

Break event point dapat diartikan sebagai volume produksi dimana jumlah

seluruh ongkos sama dengan jumlah seluruh penerimaan (Soetrisno P.H, 1983).

Setiap usaha mempunyai resiko dan ketidak pastian. Dengan analisis titik impas

atau break event point besarnya resiko tersebut dapat diketahui dalam rangka

suatu proses pemutusan (Hartono Poerbo 1993). Analisa ini digunakan apabila

alternatif-alternatif sangat dipengaruhi oleh factor tunggal yang tidak pasti,

misalnya utilisasi kapasitas (I Nyoman Pujawan 1995).

Rumus BEP: B = C (3.9)

dengan,

B = Pendapatan

C = Pengeluaran

Dalam jangka waktu sebelum break event point maka biasanya akan

mengalami kerugian, setelah break event point maka akan mendapat keuntungan.

Jadi pada suatu titik impas terdapat suatu kapasitas minimum yang harus tercapai

agar usaha tidak rugi (Hartono Poerbo 1993). Analisis ini akan sangat berguna

apabila seseorang akan mengambil keputusan pemilihan alternative yang cukup

sensitive terhadap variable atau parameter dan bila variable-variabel tersebut sulit

diestimasi nilainya (I Nyoman Pujawan 1995). Menggunakan BEP atau break

event point untuk analisis yang kedua adalah karena proyek pusat perbelanjaan ini

baru akan dibangun selain itu break event poin adalah untuk mengetahui seberapa

lama titik impas pada proyek tersebut akan tercapai, karena setelah titik impas

terrsebut maka akan didapatkan keuntungan.

3.2 Pertimbangan Ekonomi Teknik Pada Bangunan Pusat perbelanjaan.

3.2 Pertimbangan Ekonomi Teknik Pada Bangunan Pusat perbelanjaan.

3.2.1 Perubahan Nilai Lang Terhadap Waktu

Nilai uang dalam arti yang nyata tidak sama dari waktu ke waktu, nilai

uang berubah terhadap waktu. Dalam analisis ekonomi teknik, besarnya

perubahan tersebut diperhitungkan untuk jangka waktu tertentu. Bila altematif

rekayasa melibatkan investasi kapital untuk perlengkapan, material dan pekerjaan,

maka ekonomi teknik analisis biaya proyek dapat dipergunakan sebagai bantuan

untuk memutuskan ataupun untuk memilih altematif mana yang terbaik. Dalam

penerapan analisis ini perlu diketahui faktor mutlak yang sangat berpengaruh,

yaitu faktor bunga untuk perubahan nilai uang.

Secara umum perubahan nilai uang terhadap waktu pada suatu negara

tergantung kepada :

a. Tingkat perekonomian negara itu sendiri, dan besarnya pengaruh

keadaan negara terhadap stabilitas ekonominya.

b. Tingkat perekonomian dunia, dan sejauh mana keadaan dunia

mempengaruhi ekonomi negara tersebut.

3.2.2 Perhitungan Bunga

Sejumlah uang yang dibayarkan untuk memampaskan {compensation)

terhadap perolehan dari penggunaan uang disebut bunga atau interest. Tingkat

bunga atau rate of interest adalah sejumlah bunga yang dihasilkan dari bagian

modal dalam suatu waktu. Tingkat bunga yang biasa dicin dengan persen per

tahun atau persen per bulan (Waldiyono dkk, 1986). Perhitungan bunga ini juga

berkaitan dengan perubahan nilai uang terhadap waktu.

Dalam hubungannya dengan analisis ekonomi teknik, digunakan dua cara

umum yaitu, perhitungan bunga sederhana dan perhitungan bunga berbunga

(compound). Kedua cara tersebut dapat dijelaskan sebagai berikut.

a. Perhitungan bunga sederhana {Simple Interest Calculation)

Bunga sederhana dihitung hanya dan induk tanpa memperhitungkan buntza

yang telah diakumulasikan pada periode sebelumnya (I Nyoman, 1995). Secara

matematis hal ini bisa dirumuskan sebagai berikut:

I = PxixN (310)

dengan,

I = Bunga yang terjadi

P = Induk yang dipinjam atau diinvestasikan

i = Tingkat bunga per periode (%)

N = Jumlah periode yang dilibatkan (tahun)

b. Perhitungan bunga majemuk {Compound Interest)

Pembayaran bunga pada setiap periode bunga yang ditetapkan pada

sejumlah modal asal ditambah pembayaran bunga tersebut sampai saat akhir

periode pembayaran disebut bunga majemuk (Waldiyono dkk, 1986). Artinya

pada perhitungan bunga compound atau bunga berbunga, bunga untuk satu

periode pembayaran dihitung dengan pnnsip yang sama dengan bunga biasa,

ditambah dengan total semua bunga yang terhitung sebelumnya.

19

Apabila modal dinyatakan sebagai P, dan diinvestasikan dengan tingkat

bunga sebesar i%, maka secara pnnsip bunga pada akhir tahun adalah = P x i

Bunga pada akhir tahun pertama = i

Pada akhir tahun pertama, jumlah total = Fi

F,= P + P-i (311)

Fi = P • ( 1+ i ) (3.12)

Bunga pada akhir tahun kedua = i2 = P • ( 1+ i )i

Pada akhir tahun pertama, jumlah total = F2

F2= P-( 1+i ) + P-( 1+i )i (3.13)

F2= P-( l+i)(l+i) (314)

F2= P-(l+i)2 (3]5)

Bunga padaakhir tahun ketiga = u = P.( 1+ i )2 i

Pada akhir tahun pertama, jumlah total = F?

F3= P-(l+i)2 + P-(l+i)2i (3 16)

F3= P-(1+i)2 (Hi) (3.17)

F3= P-(l+i)3 (3.18)

Bunga padaakhir tahun ke-n = In = P •(1+ i )nl i

Pada akhir tahun pertama,jumlah total = Fn

Fn= P•(1+ i )n-] +p-(i+ i)«-! i (319)

Fn= P- (1+i )" (3.20)

3.2.3 Nilai Sekarang {Present Worth)

Present Worth digunakan untuk menghitung jumlah nilai uang pada

permulaan periode, berdasarkan jumlah uang yang diterima di akhir penode

(mendatang) dengan tingkat bunga tertentu (Waldiyono dkk, 1986).

20

Present Worth atau nilai sekarang dapat ditulis dengan rumus sebagai

berikut:

P = F1

.0+0'

dimana,

P = nilai sekarang

F = nilai akan datang

i = tingkat bunga (%)

N = waktu (tahun)

Dimana:

1

(3.21)

,.v(1 +0

atau PW

3.2.4 Nilai yang akan Datang

Bila kita ingin mendapatkan nilai yang akan datang dengan mengetahui

nilai sekarang, tingkat bunga, dan waktunya, maka dapat dirumuskan (I Nyoman,

1995) sebagai berikut:

F = P(l +/)-v (3.22)

dimana,

F = nilai akan datang

P = nilai sekarang

i = tingkat bunga (%)

N = waktu (tahun)

0 + ')' = Single Payment Compound Amount Factor

"Single Payment Present Worth Factor" atau "Discount Factor"

21

3.2.5 Deret / Cicilan Pembayaran Seragam {Uniform Series/Annuity)

Deret / cicilan pembayaran seragam {Uniform Series IAnnuity) merupakan

deret pembayaran dengan jumlah uang tetap pada setiap kala pembayaran untuk

penggunaan peminjaman uang yang berbunga majemuk (Waldiyono dkk, 1986).

AA

A

A

t

Present Future

Gambar 3.1 Skema uniform series / annuity

3.2.6 Pajak (tax)

Besarnya pajak tergantung peraturan suatu negara pada suatu waktu.

Dalam analisis proyek, pajak diperhitungkan sebesar 35% dari laba yang kena

pajak (taxable profit). Poerbo (1993) menyebutkan bahwa laba yang terkena pajak

adalah pendapatan kotorIrevenue dikurangi dengan penyusutan, dikurangi dengan

biaya operasi dan pemeliharaan gedung, dikurangi lagi dengan bunga.

Berdasarkan buku Petunjuk Pengisian SPT Tahunan Pajak Penghasilan

Wajib Pajak Badan yang diterbitkan oleh Departemen Keuangan Republik

Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, jumlah hasil penerapan tarif Pasal 17 UU

PPh atas Penghasilan Kena Pajak adalah sebagai berikut:

Lapisan Penghasilan Kena Pajak

S.d. Rp 50.000.000,-

Di atas Rp 50.000.000,- s.d. Rp 100.000.000,-

Diatas Rp 100.000.000,-

Tarif Pajak

10%

15%

30%

22

3.2.7 Penyusutan Gedung (depresiasi)

Setiap alat untuk mencapai tujuan tertentu harus diganti agar proses

mencapai tujuan tidak terhambat akibat ketidakbergunaan alat, supaya saat alat

tidak berguna lagi sudah disiapkan alat baru sebagai penggantinya. Selama suatu

alat dipakai harus dianggap nilainya berkurang/menyusut dan dibutuhkan suatu

biaya untuk menutupnya, yaitu biaya penyusutan. Penyusutan tidak selamanya

tergantung kepada umur daya guna suatu alat/barang. Penyusutan bisa juga terjadi

karena perubahan jaman atau perubahan keadaan pasar. Nilai suatu alat lain

dengan teknologi baru yang lebih ekonomis dibandingkan alat lama akan

menyebabkan terjadinya penyusutan tanpa diproses lewat waktu (Waldiyono dkk,

1986).

Ada 3 metode yang banyak digunakan, yaitu :

1. Metode garis lurus {straight line)

Metode garis lurus ini adalah metode penyusutan yang paling sederhana

dalam penerapannya dan paling luas dalam penggunaannya. Biaya penyusutan

tahunannya adalah konstan (Waldiyono dkk, 1986). Maka dapat dinyatakan dalam

rumus :

D = (3.23)

P-L (3.24)

23

dengan,

D = nilai/harga penyusutan

P = nilai/harga awal {first cost)

L = nilai/harga sisa

n = waktu penyusutan (umur ekonomis)

S = biaya yang harus dikembalikan

Sedangkan nilai sisa pada tahun ke-k (book value) dapat dicari dengan

rumus :

U = P--(P-L) (3.25)n

Atau dapat juga dengan rumus :

Biaya penyusutan = D-u (3.26)

dimana,

D = persentase penyusutan

u = besarnya satuan unit

2. Metode pengurangan berimbang (declining balance)

Metode pengurangan berimbang ini beranggapan bahwa sebuah aset

menurun dalam nilai yang lebih cepat pada tahun-tahun permulaan dari pada

tahun-tahun terakhir dari usia kegunaannya. Dalam metode ini mengutamakan

nilai jual kembali harus lebih besar dan nol. Metode ini dapat dinyatakan dengan

rumus :

x - I "'P

Dk = X • Lk-l

1 n

24

(3.27)

(3.28)

(If)''"U ~ P[J) (3.29)

dengan,

X = tingkat depresiasi


P = nilai/harga awal

Dk = penyusutan akhir tahun ke-k

Lk = nilai sisa akhir tahun ke-k

n = waktu penyusutan

3. Metode penanaman dana (sinkingfund)

Asumsi dasar yang digunakan adalah bahwa penurunan nilai suatu aset

semakin cepat dari suatu saat ke saat berikutnya. Peningkatan ini diakibatkan

karena disertakannya konsep nilai waktu dan uang sehingga besarnya depresiasi

akan memngkat seirama dengan tingkat bunga yang berlaku. Besarnya depresiasi

akan lebih kecil pada tahun-tahun awal periode depresiasi. Dengan sifat yang

demikian maka pemakaian metode ini tidak akan menguntungkan bila ditinjau

dari sudut pajak yang harus ditanggung perusahaan. Alasan inilah yang

menyebabkan metode ini jarang dipakai (I Nyoman, 1995). Metode ini dapat

dinyatakan dengan rumus :

dimana.

P

D

SHJ

D = (P-L)S..J

U = P - ( P - LS.,j

(SK,i)V'VV

nilai/harga awal

nilai penyusutan

sinking fund faktor pada tahun ke-n (SFn)

Sk , i - -7-7 pada tahun ke-K

LK - nilai sisa pada tahun ke-K

i = tingkat bunga

(3.30)

(3.31)

4. Metode jumlah digit tahun (sum ofyears digit)

Sum of Years Digit (SOYD) adalah salah satu metode yang dirancang

untuk membebankan depresiasi lebih besar pada tahun-tahun awal dan semakin

kecil untuk tahun-tahun benkutnya. Ini berarti metode SOYD membebankan

depresiasi yang lebih cepat dari metode stright line (I Nyoman, 1995). Metode ini

dapat dinyatakan dengan rumus :

DK = (P-LJ> +l-A")-V=l

y.(3.32)

26

LK - P-DK (3.33)

dimana,

P = nilai/harga awal


Dk = jumlah penyusutan sampai tahun ke-K

LK = nilai sisa pada tahun ke-K

n = waktu penyusutan

k

£(n +l-.x) = jumlah angka tahun dan nyang banyaknya K-V=l

It

X-v = jumlah angka tahun dari 1sampai dengan n

5. Metode unit produksi (production unit)

Apabila penyusutan suatu aset lebih ditentukan oleh investasi

pemakaiannya dibandingkan dengan lamanya alat tersebut dimiliki maka

depresiasinya bisa didasarkan atas unit produksi atau unit output dari aset atau

properti tersebut. Pada metode ini, besarnya depresiasi diperhitungkan sama untuk

tiap satuan output produksi dari aset tersebut, tanpa memperhitungkan berapa

lama output tersebut dicapai (I Nyoman, 1995). Metode ini dapat dinyatakan

dengan rumus :

D' = T^T (p-S) (3.34)

dimana.

D,

Ut

u

27

= Penyusutan pada tahun ke-t

= Jumlah unit produksi suatu aset selama tahun t

= Total unit produksi dari aset tersebut selama masa pakainya

( P - S ) = Besarnya depresiasi pada tahun t

Dalam penelitian ini dipakai system penyusutan dengan metode garis

lurus. Persentase depresiasi berdasarkan umur ekonomisnya dapat dilihat pada

tabel berikut ini :

Tabel 3.1 Persentase depresiasi berdasarkan umur ekonomis

Jenis proyek komersial Umur ekonomis Persentase depresiasiProyek per tahun

a. Apartemen 40 tahun 2,5%

b. Bangunan bank 50 tahun 2,0%

a. Rumah tinggal 45 tahun 2,2%

b. Pabrik 45 tahun 2,2%

c. Bangunan pertanian 25 tahun 4,0%

d. Garasi/gedung parkir 45 tahun 2,2%

e. Hotel (D,) 40 tahun 2,5%

f Bengkel 45 tahun 2,2%

g. Perkantoran 45 tahun 2,2%

h. Pertokoan 50 tahun 2,0%

1. Teater 40 tahun Z,J70

j. Pergudangan 60 tahun 1,6%

k. Perbaikan tanah 20 tahun 5,0%

1. Perlengkapan/peralatan (D2) 10 tahun 10%

Sumber : Poerbo, 1993

BAB IV

METODE PENELITIAN

4.1. Subyek dan Obyek Penelitian

Subyek dari penelitian ini adalah responden yang terdiri dari :

- Investor yang menanamkan modalnya

- Pengelola pusat perbelanjaan yangsudak ada.

- Staf pada Dinas Pemukiman Sarana dan Prasarana Kab. Pati

Obyek dari penelitian ini adalah proyek pusat perbelanjaan Simpang Lima

Plaza Pati.

4.2. Penelitian yang Dilaksanakan

Pengumpulan data yang diperlukan dalam mencapai tujuan yang

dimginkan, pada dasarnya merupakan suatu langkah dalam mengumpulkan data-

data sebagai masukan untuk pemecahan masalah. Metode yang digunakan antara

lain :

1. Penelitian Kepustakaan

Penelitian kepustakaan adalah metode untuk mendapatkan infonnasi

dan data mengenai teon-teori yang berhubungan dengan pokok

permasalahan, diperoleh dari literatur-literatur, bahan kuliah dan media

cetak lainnya. Studi kepustakaan ini digunakan untuk mendapatkan

28

29

gambaran mengenai teori yang mendasar serta dapat dipakai dalam

penelitian sehingga didapatkan hasil yang bersifat ilmiah.

2. Penelitian Lapangan

Penelitian ini dilakukan untuk memperoleh data dengan cara

pendekatan dan meminta keterangan secara langsung kepada

Pemerintah Daerah Kab. Pati.

4.3 Data yang diperiukan

Data sekuder yaitu data yang diperoleh secara tidak langsung dengan cara

melakukan pengutipan sumber-sumber yang berkaitan dengan pennasalahan yang

dibahas serta dari wawancara.

Data yang diperiukan dalam penelitian ini adalah :

1. Pemasukan

Untuk pemasukan pusat perbelanjaan didapat dari perhitungan harga

sewa kios/ toko. Data lain yang diperiukan untuk menghitung

pendapatan pusat perbelanjaan adalah berupa tingkat kelakuan.

2 Pengeluaran

Data yang diperiukan dalam menghitung pengeluaran pusat

perbelanjaan adalah biaya pembangunan pusat perbelanjaan Simpang

Lima Plaza, harga tanah, harga peralatan, dan Iain-lain. Untuk masa

pelunasan kredit dan tingkat bunga kredit langsung ditanyakan kepada

Investor.

30

3. Data-data lain yang berhubungan dengan dalam penelitian ini didapat

dari buku/literatur yang ada.

4.4 Penilaian /Analisis Data

Penelitian ini dimulai dengan mengkaji pustaka studi kelayakan ekonomis

suatu pusat perbelanjaan, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data. Data

yang dikumpulkan ini kemudian diolah dengan analisis atau evaluasi proyek pusat

perbelanjaan dengan menghitung nilai Internal Rate o- Return (IRR) dan Break

Event Point (BEP), sehingga dapat diketahui apakah proyek pusat perbelanjaan

yang ditinjau layak atau tidak layak. Sedangkan evaluasi kelayakan proyek

berdasarkan aspek teknik dan aspek finansiai sudah dilakukan oleh pihak investor.

BERHENTI

MULAI

• Penentuan lokasi penelitian• Study pustaka

• Pengambilan data• Pengolahan data• Hitung

Pengeluaran Pendapatan

TIDAK

Hitung : IRRBEP

• IRR > MARR

•BEP

YA

TIDAK

PROYEK LAYAK DILAKSANAKAN

SELESAI

Gambar 4.1 Bagan Alur Penelitian

DICEK

KEMBALI

BABV

DATA DAN ANALISIS BIAYA

BERDASARKAN ASPEK EKONOMI TEKNIK

5.1 Data Pusat Perbelanjaan

Pusat perbelanjaan Simpang Lima Plaza Pati merupakan Pusat

perbelanjaan berlantai cua dengan luas bangunan 2418 m: yang terdin dan

ground floor 1209 irr can first floor 1209 m2, dari luas bangunan tersebut vang

disewakan seluas 2136 rrr. Dari luas bangunan yang disewakan memiliki 17 kios

yang terdin dan berbaga; type dan 1maal dengan harga sewa vang berbeda sesuai

dengan jenis kiosnya Penncian harga kios dan jumlah kios berdasarkan typenya

dapat dilihat pada Tabe; 5.1.

Tabel 5.1 Daftar harga sewa kios dan jumlah kios berdasarkan typenya :

No i Type Kios Jumlah Unit j Luas (m2) . Harga sewa'Unit/tahun (Rp)

24.000.000

38.400.000

40.800.000

48.000.000

58.800.000

76.800.000

96.000.000

!

1 1 Typekl ! :- 40

2 !|

Type k2-

64

3 | Type k] i f 68

4 ! Type k 1 i- 80

5 T\pe kl 98

6 1 Type k 1 |- 128

1

7 1 Typekl \ 160

! Total

, j1262 382.800.00

1I Mall 874 524.400.000

Sumber : Data provek

J!

Keterangan :

Harga sewa per meter per tahun Rp.600.000,00, harga ini diasumsikan

berdasarkan dari survey pada pusat pertokoan Mina Tani Plasa dapat dilihat

lampiran 6 . Untuk harga sewa ini tidak ada perubahan atau kenaikan dari tahun

ketahun sampai umur ekonomis bangunan.

Biaya pembangunan Pusat Perbelanjaan Simpang Lima Plaza :

Harga tanah - Rp. 1.977.000.000,-

Harga bangunan = Rp. 3.191.760.000,-

Harga prasarana = Rp. 725.000.000,-

Lain-lain = Rp. 632.195.200,- +

Total =Rp. 6.525.955.200,-

Harga bangunan diambil dari Rencana Anggaran biaya proyek Pereneanaan

Pembangunan Pusat Perbelanjaan Simpang plaza Lima Pati.

Perbandingan modal pinjaman dengan modal sendiri = 60:40

Modal pinjaman

Modal sendiri

Masa pelunasan kredit

Bunga kredit

Tingkat sewaan kios

= 60% x Rp. 6.525.955.200,- - Rp. 3.915.573.120,-

- 40% x Rp. 6.525.955.200,- - Rp. 2.610.382.080,-

= 20 tahun

= 19% per tahun

- Tahun pertama 60%

- Tahun kedua 70%

= Tahun ketiga 80%

= Tahun keempat 90%

= Tahun Kelima dan seterusnya 100%

Tingkat sewaan mall = Tahun pertama 40%

= Tahun kedua 50%

= Tahun ketiga 60%

= Tahun keempat 70%


Tingkat sewaan ini diasumsikan berdasarkan wawancara pada pengelola

pusat pertokoan Mina Tani Plasa Pati, dapat dilihat pada lampiran 6.

5.2 Pendapatan Pusat Perbelanjaan yang tidak ada kenaikkan

Pendapatan pusat perbelanjaan didapat dari sewa kios, mall dan di luar

sewa (retribusi, parkir dan Iain-lain). Pada penelitian ini, pendapatan pusat

perbelanjaan dihitung dari sewa kios, mall, retribusi dan parkir.

5.2.1 Pendapatan sewa kios dan sewa mall

Untuk menghitung pendapatan kotor dari kios dan mall pusat perbelanjaan

digunakan rumus :

R = axCxr (5.1)

dengan,

a = tingkat sewaan

C = luas kios/ mall

r = harga sewa kios/ mall per meter persegi

Untuk tingkat sewaan kios pusat perbelanjaan dalam tahun pertama

operasi adalah sebesar 60%, 70% untuk tahun kedua operasi, 80% untuk tajfeun

35

ketiga operasi, 90% untuk tahun keempat operasi, 100% untuk tahun kelima

dan seterusnya selama umur ekonomis proyek. Tingkat sewaan setelah tahun

kelima diambil dari rata-rata 100%. Tingkat sewaan ini diasumsikan berdasar

vvawancara pada pengelola pusat pertokoan Mina Tani Plasa Pati (lampiran 6).

1. Pendapatan Kios

Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa kios, dapat dijelaskan sebagai

berikut:

R = a x (' x r

dengan,

a - 60%,70%,80%, 90%, dan 100%

C 1262 m2

r = Rp 600.000,00

Pendapatan kotor pada tahun pertama :

R = 60% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 454.320.000,00

Pendapatan kotor pada tahun kedua :

R = 70% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 530.040.000,00

Pendapatan kotor pada tahun ketiga :

R - 80% x 1262 x Rp 600.000,00 - Rp 605.760.000,00

Pendapatan kotor pada tahun keempat:

R = 90% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 681.480.000,00

Pendapatan kotor pada tahun kelima

R 100% * 1262 x Rp,600.000,00 = Rp 727.200.000,00

36

2. Pendapatan sewa mall

Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa mall, dapat dijelaskan sebagai

berikut:

R = a x C x r

dengan,

a = 40%,50%,60%, 70%, dan 80%

C - 874 m2

r = Rp 600.000,00

Pendapatan kotor padatahun pertama :

R= 40% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 209.760.000,00


R= 50% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 262.200.000,00


R= 60% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 314.640.000,00


R= 70% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 367.080.000,00


R = 80% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 419.520.000,00

5.2.2 Pendapatan Retribusi dan Parkir

a. Parkir

Untuk menghitung pendapatan parkir pusat perbelanjaan menggunakanrumus :

R-k xaxrx365x6 . (52)

denganb"

k = koefisien parkir (1,5)

a ^jumlah kendaraan

/• = harga karc is

365 = jumlah hari dalam setahun

6 = jumlah jam operasinal selama 12 jam dibagi dengan 2 jam survey

1. Pendapatan parkir roda empat

Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan berdasarkan

pengamatan di lapangan, yaitu 20 kendaraan pada tahun pertama, 30 pada

tahun kedua, 40 pada tahun ketiga, 50 pada tahun keempat, 60 pada tahun

kelima dan seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional. Dan

diasumsikan setengah dari kendaraan yang parkir selama 2 jam pengamatan

keluar dan telah diisi lagi oleh kendaraan lain, sehingga diambil nilai k = 1,5.

Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda empat :


R = 1,5x20 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 65.700.000,00


R = 1,5 • 30 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 98.550.000,00


A' = 1,5 40 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 131.400.000,00


R - 1,5 x 50 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 - Rp 164.250.000,00


R 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rpl.000,00 = Rp 197.100.000,00

2. Pendapatan parkir roda dua


pengamatan di lapangan, yaitu 30 pada tahun pertama, 40 pada tahun kedua,

50 untuk tahun ketiga, 60 untuk tahun keempat, 70 untuk tahun kelima dan

seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional. Dan diasumsikan

setengah dari kendaraan yang parkir selama 2 jam pengamatan keluar dan

telah diisi lagi oleh kendaraan lain, sehingga diambil nilai k= 1,5.

Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda dua :


/? = 1,5 * 30 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 49.275.000,00


R= 1,5 x 40 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 65.700.000,00


R= 1,5 x 50x6x365 x Rp 500,00 = Rp82.125.000,00


R= 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 98.550.000,00


R - 1,5 x 70 x 6 x 365 x Rp500,00 = Rp 114.975.000,00

b. Retribusi

Untuk menghitung pendapatan retribusi pusat perbelanjaan ini dengan

menggunakan rumus :

R-a - c • r 12 (5.3)

Dengan :

a = tingkat sewaan

c = luas kios/ mall yang disewakan

r - harga retribusi


Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan harga retribusi per

meter persegi Rp. 3.000,00 setiap bulan berdasarkan survey pada pusat

perbelanjaan yang sudah ada (lampiran 6).

1. Retribusi kios

Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi kios :


R - 60% x 1262 x 12 - Rp 3.000,00 = Rp 27.259.200,00


A' - 70% x 1262 x 12 Rp 3.000,00 = Rp 31.802.400,00


R = 80% x 1262 x 12 xRp 3.000,00 = Rp 36.345.600,00


R = 90% x 1262 x 12 * Rp 3.000,00 = Rp 40.888.800,00

40

Pendapatan kotor pada tahun kelima :

R 100% x 1262 xl2 x Rp 3.000,00 = Rp 45.432.000,00

2. Retribusi mall

Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi mall :


R= 40% x 874 x 12 * Rp 3.000,00 = Rp 12.585.600,00


R= 50% x 874 x 12 *Rp 3.000,00 = Rp 15.732.000,00


A> = 60%x874x 12 xRp 3.000,00 = Rp 18.878.400,00


R= 70% x 874 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 22.024.800,00


R -- 80% x 874 xl2 x Rp 3.000,00 = Rp 25.171.200,00

5.3 Pengeluaran Pusat Perbelanjaan

5.3.1 Pengembalian Modal Pinjaman Beserta Bunganya (P&B)

Total modal pinjaman sebesar Rp 3.915.573.120,00 dengan masa

pelunasan kredit 20 tahun. Pada proyek ini pembayaran modal pinjaman

dilakukan dengan cara cicilan pokok hutang dan bunga yang ternyata cukup

41

menguntungkan, karena jumlah bunga yang harus dibayarkan menurun setiap

tahun.

Maka pengembalian pinjaman dari tahun pertama sampai tahun terakhir

masa pelunasan kredit adalah sebagai berikut:

Tahun 2

Tahun 3

Tahun 4

Tahun 5

1 2 4 5 6 7

t t t t t t t t

i = 19,0%n = 20 tahun

Rp 3.915.573.120,00

Gambar 5.1 Skema pengembalian pinjaman

Cicilan pokok kredit adalah sebesar =

Rp 3.915.573.120,00: 20 = Rp 195.778.656,00

Bunga dibayarkan sesuai dengan sisa pinjaman yang tersisa.

Tahun 1 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.915.573.120,00 )

= Rp 939.737.550,00

= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.719.794.464,00 )

= Rp 902.539.605,00

= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.524.015.808,00 )

= Rp 865.341.660,00

= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp3.328.237.152,00 )

= Rp 828.143.715,00

= Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.132.458.496,00 )

= Rp 790.945.770,00

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20iL JL JL A A A

mu

Tahun 6 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.936.679.840,00 )

= Rp 753.747.826,00

Tahun 7 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.740.901.184,00 )

= Rp 716.549.881,00

Tahun 8 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.545.122.528,00 )

= Rp 679.351.936,00

Tahun 9 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.349.343.872,00 )

= Rp 642.153.992,00

Tahun 10 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.153.565.216,00 )

= Rp 604.956.047,00

Tahun 11 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.957.786.560,00 )

= Rp 567.758.102,00

Tahun 12 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.762.007.904,00 )

= Rp 530.560.157,00

Tahun 13 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.566.229.248,00 )

= Rp 493.362.213,00

Tahun 14 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.370.450.592,00 )

= Rp 456.164.269,00

Tahun 15 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.174.671.936,00 )

= Rp 418.966.324,00

Tahun 16 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 978.893.280,00 )

= Rp 381.768.379,00

Tahun 17 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 783.114.624,00 )

42

= Rp 344.570.435,00

Tahun 18 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 587.335.968,00 )

= Rp 307.372.489,00

Tahun 19 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 391.557.312,00 )

= Rp 270.174.545,00

Tahun 20 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 195.778.656,00 )

= Rp 232.976.600,00

Dengan demikian total dana yang diperiukan untuk pembayaran modal pinjaman

adalah sebesar Rp 11.727.141.500,00

5.3.2 Biaya Operasi dan Pemeliharaan ( O&M )

Biaya operasional dan pemeliharaan untuk hotel bintang 4 (empat)

diperkirakan sebesar 40% dari pendapatan kotor per tahun (Poerbo, 1993). Dalam

penelitian ini diasumsikan biaya operasional dan pemeliharaan sebesar 20% dari

pendapatan kotor per tahun berdasarkan vvawancara pada pengelola pusat

pertokoan Mina Tani Plasa Pati.. Sehingga biaya operasional dan pemeliharaan

tergantung dari pendapatan yang diterima setiap tahunnya, yaitu dari pendapatan

kotor sewa kios, parkir dan retribusi.

Sebagai contoh perhitungan biaya operasional dan pemeliharaan, dapat dijelaskan

sebagai berikut:

Biaya O&M = 20% x pendapatan kotor (5.4)

Tahun pertama = 20% x Rp 818.899.800,00 - Rp 163.779.960,00

44

Tahun kedua = 20% x Rp 1.004.024.400,00 = Rp 200.804.880,00

Tahun ketiga = 20% x Rp 1.189.149.000,00 = RP 237.829.800,00

Tahun keempat = 20% x Rp 1.3.374.273.600,00 = Rp 274.854.720,00

Tahun kelima = 20% x Rp 1.529.398.200,00 = Rp 305.879.640,00

5.3.3 Penyusutan / Depresiasi ( Ps )

Untuk menghitung biaya penyusutan dipakai metode garis lurus (straight

line methods). Dengan metode ini, nilai penyusutan dipengaruhi oleh nilai / harga

awal, nilai / harga akhir, dan waktu penyusutan, atau diperhitungkan sebagai

waktu ekonomisnya. Dalam penelitian ini menggunakan koefisien penyusutan

gedung sebesar 2,0% dengan umur ekonomis 50 tahun (Poerbo, 1993). Nilai

penyusutan menggunakan metode garis lurus (straight line methods) dengan

rumus :

Biaya penyusutan = (Dj x ui) (5.5)

dengan,

Di = persentasepenyusutan bangunan (lihat Tabel 3.1)

ui = besarnya harga bangunan dan peralatan

Biaya penyusutan gedung danperalatan = 2,0% x Rp 3.916.760.000,00

= Rp 78.335.200,00

Jadi pengeluaran total proyek pada tahun-tahun setelah proyek beroperasi

harus ditambah dengan biaya penyusutan, biaya penyusutan ini merupakan

pengembalian modal sendiri.

45

5.3.4 Pajak



Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, pajak perseroan ditetapkan sebesar 30%.

Laba kena pajak (taxable profit) merupakan pendapatan kotor setelah dikurangi

dengan pengeluaran-pengeluaran yang ada baik sebelum kredit lunas maupun

setelah kredit lunas, sehingga besarnya pajak adalah sebagai berikut:

Sebelum kredit lunas

pajak = 30% x { pendapatan kotor - (penyusutan + O&M + bunga)} (5.6)

Setelah kredit lunas

pajak = 30% x ( pendapatan kotor - (penyusutan + O&M)} (5.7)

Besarnya pajak perseroan baik sebelum maupun setelah kredit lunas dapat dilihat

pada Tabel 5.2

Dengan demikian, pengeluaran total proyek yang diperhitungkan dalam

evaluasi ekonomi teknik adalah pengeluaran-pengeluaran untuk pengembalian

modal sendiri, pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya, pengeluaran

operasional dan pemeliharaan, biaya penyusutan bangunan, dan pengeluaran

untuk pajak.

Mulai tahun pertama sampai tahun ke-20, pengeluaran proyek untuk pajak

adalah pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya (P&B), operasional dan

pemeliharaan, dan penyusutan. Sedangkan untuk tahun ke-21 dan seterusnya,

stidak lagi melakukan pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya. ^

P&B + O&M + Ps

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 O&M + Ps

46

L 16 17 18 19 dst

• A A A

Rp6 .525 .955 200 00

Gambar 5.2 Skema pengeluaran proyek untuk pajak

Besarnya pengeluaran-pengeluaran proyek ini dapat dilihat pada tabel cash flow

proyek (Tabel 5.2).

Tab

el5.

2C

ash

Flo

w(t

idak

ada

ken

aik

an)

No

Th

Pin

jam

anM

od

al

Sen

dir

iP

en

dap

ata

nP

en

gelu

ara

nB

ala

nce

Pin

jam

an

15

Lab

aS

ew

aP

ark

irR

elr

ibu

si

7

To

tal

Ko

mu

lati

fP

en

vu

suta

nO

&M

Bu

ng

a19

%

11

Rey

payr

nent

12

Paj

ak30

%

13

To

tal

Ku

mu

lati

f

14

12

34

56

89

10

16

10

3.9

15

.57

3.1

20

2.6

10

.38

2.0

80

6.5

25

.95

5,2

00

39

15

.57

31

20

21

66

4.0

80

.00

01

14

,97

5.0

00

39

.84

4.8

00

81

8.8

99

.80

07

8,3

35

.20

01

63

.77

9.9

60

74

3.9

58

.89

31

95

.77

8.6

56

7.7

07

.80

79

09

3.7

19

.79

4.4

64

(6.8

8890

810

9)

32

79

2.2

40

.00

01

64

.25

0.0

00

47

.53

4.4

00

1.8

22

.92

4.2

00

78

.33

5.2

00

20

0.8

04

.83

07

06

.76

0.9

48

19

5.7

78

.65

65

.43

7.0

12

8.8

94

.92

4.6

05

3.5

24

,01

58

08

(707

20

00

405)

43

92

0.4

00

.00

02

13

.52

5.0

00

55

.22

4.0

00

3.0

12

.07

3.2

00

78

.33

5,2

00

23

7.8

29

.80

06

69

.56

3.0

04

19

5.7

78

65

66

1.0

26

.29

91

0.1

37

.45

7.5

63

3.3

28

.23

71

52

(712

538

436

3)

54

JJ34

8_^0

__<

X__

_

1.1

46

.72

0.0

00

26

2,8

00

.00

0

31

2.0

75

.00

0

_62_

913.

600_

70

.60

3.2

00

4._8

6_34

6_80

0_

5,9

15

,74

5.0

00

78

.33

5.2

00

78.3

35_2

O0_

_

__78

.335

.200

_

.._?8

_35_

200_

78

.33

5,2

00

__7_

8_j__

35__

00__

_

_7_8

.3_3

5.20

0_

78

.33

5.2

00

_274

_354

_720

_

30

5.8

79

.64

0

_632

_365

,q59

59

5.1

67

.11

4

_1_L

778.

656_

_

19

5.7

78

.65

6

11

6.6

15

.58

6

16

50

04

.87

4

17

6.1

64

.25

7

18

73

23

.64

1

11

.43

5,4

06

,78

4

12

77

5.5

72

.26

8

3___

__8.

496_

_

2.9

36

67

98

40

__7.

049.

059.

984_

_

65

(685

982

726

8)

7 8_

9

6_

T__

8

JJ..

46

.72

0.0

00

_

J__

46

_2

q_

X_

q_

1.1

46

.72

0.0

00

_3i2

.075

.q00

_

31

20

75

.00

0

31

2.0

75

.00

0

70

.60

3.2

00

_7O

603_

2q0

70

.60

3.2

00

7.4

45

.14

3.2

00

£197

4541

_400

10

.50

3.9

39

.60

0

305^

879

640

305_

879.

640

J30_

5_87

9_64

0__i

30

5.8

79

.64

0

557,

969

1.70

_5_2

0.77

1_22

5_

_48J

_573

_280

44

6.3

75

.33

6

195

77__

.6_5

6

_1_9

_5.7

7__.

656

19

5.7

78

.65

6

_il

_8

9.6

99

J91

15

.37

7.7

87

.55

2

.2.7

40.9

01.1

84

2.5

45

12

25

28

Jl?4

4.

?55

991_

]__

(6.4

03.2

46.1

52)

19

84

83

.02

41

66

39

83

73

53

10

91

.14

6.7

20

.00

03

12

.07

5.0

00

70

.60

3.2

00

12

.03

3.3

37

.80

01

95

.77

8.6

56

_19

5.77

8.65

6

_1

95

.77

8.6

5_

_

_195

.778

,__5

6__

19

57

78

65

6

19

5.7

78

,65

6

_19_

5.77

__.6

56

_195

-778

.656

_

_1_9

5.77

_3__

_56_

_19

5.7.

78._

____

__

19

57

78

,65

6

20

9.6

42

40

71

7.8

75

84

85

92

21

53

56

52

16

(58

4?

51

079

2)

111

01

.14

6.7

20

.00

03X

2.07

5,00

0_

31

2.0

75

.00

0

_7_q

_603

__oq

_

70

.60

3.2

00

J3.5

6273

6_qq

q

15

.09

2.1

34

.20

0

J305

.f_7

9j>

4q__

30

5.8

79

.64

0

_4__

1_77

.3__

1_

37

1.9

79

.44

6

_.2_

2_0_

8___

1_7

_91_

_

23

1.9

61

.17

4

24

31

20

55

7

19

.08

5.8

21

.26

91

.95

7.7

86

.56

0(5

.52

3.0

85

.26

9)

12

111

.14

6.7

20

.00

02

02

69

75

53

86

17

62

00

79

04

13

12

1.1

46

.72

0,0

00

31

2.0

75

.00

07

0.6

03

.20

01

6.6

21

.53

2.4

00

78

33

5.2

00

78

.33

52

00

_.Z

§_33

5_.2

00__

_.7_

_33_

_200

_..

78

,33

5.2

00

__78

.335

200

_78

335_

200

__78

.335

^200

78

.33

5.2

00

30

5.8

79

.64

0

30

5.8

79

64

0

J__

8_

_3

40

_

__35

_f_9

_640

_

30

5.8

79

.64

0

_334

_781

__M

2_.

297.

5_83

.557

_2_5

q.38

5_6r

2

_223

.1_5

_',6

68

18

5.9

89

.72

3

21

.42

7.6

50

.94

11

56

62

29

24

8(4

80

61

18

54

1)

14

13

1J4

6J2

00

00

1,1

46

.72

0.0

00

_3J_

2.q7

5.q0

0_

31

2.0

75

.00

0

70.6

03_2

00_

70

.60

3,2

00

18.1

50.9

30.6

00

19

.68

0.3

28

.80

0

25

42

79

94

1

26

5.4

39

.32

4

22

55

95

07

.93

5

23

.66

5.3

26

.36

8

137

___4

50_5

92

1.1

74

.67

1.9

36

(440

8.57

733

5_1

15

14

__3.

984.

997.

568_

__

16

15

1.1

46

.72

0,0

00

31

2.0

75

.00

07

0,6

03

.20

02

1.2

09

72

70

00

..._2

7_B-

5?JL

70?L

-.

28

7.7

58

.09

1

29

89

17

47

4

31

00

76

.85

8

24

.74

51

06

.23

99

78

89

3.2

80

13,5

35.3

79.2

391

17

16

1.1

46

.72

0.0

00

31

2,0

75

.00

07

0.6

03

,20

02

2.7

39

.12

5.2

00

25

.79

8.6

47

.54

9

_26

_?,2

6._5

5__2

98

27

82

8.2

14

.48

6

78

31

14

62

4

18

17

1.1

46

.72

0.0

00

31

2.0

75

.00

07

0,6

03

,20

02

4.2

68

.52

3.4

00

30

5.8

79

.64

0

__35

__87

9_64

0___

_3q_

5_8_

9___

_0__

__30

5_87

9___

_q_

30

5.8

79

.64

0

148

791

779

_

_1J

_159

3.83

4

_74

395.

889

37

19

794

5

58

73

35

96

8(2

558

026.

898)

19

18

1,1

46

.72

0.0

00

31

2.0

75

.00

07

0,6

03

.20

025

.797

921

600

_?7.

327.

319_

800

28

.85

6,7

18

.00

0

39

1,5

57

.31

2(2

.03

02

92

,88

6)

20

19

1.1

46

.72

0.0

00

31

2.0

75

.00

07

06

03

.20

03

21

23

6.2

41

28

,80

3,8

40

.11

31

95

77

86

56

__j_l

476

520

313_

__

212

01

.14

6,7

20

.00

03

12

.07

5.0

00

70

.60

3.2

00

19

57

78

.65

63

32

.39

5.6

25

29

.75

3.4

27

.17

8(8

9670

9"7

8)

22

211

,14

6.7

20

.00

03

12

.07

5.0

00

70

.60

3.2

00

30

.38

6.1

16

.20

07

83

35

,20

03

43

.55

60

08

_3q_

481_

_197

_026

31

.20

8.9

66

.87

42

32

21

.14

6.7

20

.00

0_3

1_97

j5.q

__)_

_

31

2.0

75

.00

0

70

.60

3.2

00

31

.91

5.5

14

.40

0_7

8_.3

35.2

00_

78

,33

5.2

00

_.7

8.33

520

0.

_78

,335

200

78

33

5.2

00

J05_

_8re

__64

0_

30

5.8

79

,64

0

34

3.5

55

.00

87

06

54

75

26

24

23

1.1

46

.72

0.0

00

70

.60

3.2

00

33

.44

4.9

12

.60

03

43

.55

5.0

08

31

.93

6.7

36

.72

21

50

81

75

87

8

25

24

1.1

46

.72

0.0

00

31

2.0

75

.00

0

31

2.0

75

,00

0

70.6

0320

0_

__7_

0__6

03_2

00__

70

.60

3.2

00

34

.97

4.3

10

.80

0

_36_

503.

709.

000

38

.03

3.1

07

.20

0

_305

_379

.640

_

30

5.8

79

.64

0

30

58

79

.64

0

30

58

79

84

0

_34_

3_.5

55.q

q8

34

3.5

55

,00

8

_32_

S64_

506_

57q_

33

.39

2,2

76

.41

8

2.3

09

,80

4.2

30

26

25

1.1

46

.72

0.0

00

3.1

11

.43

2.5

82

27

26

1.1

46

.72

0.0

00

31

2.0

75

.00

03

43

55

60

08

34

12

00

46

26

63

91

30

60

93

4

28

27

1.1

46

,72

0,0

00

31

2.0

75

.00

07

0.6

03

.20

03

9.5

62

.50

5.4

00

78

33

52

00

34

3,5

55

,00

83

4,8

47

.81

6.1

14

4.7

14

.68

9.2

86

...

.-

__

[__

__

.._

,__

_.„

.„

._

____

_

lanjutan

tabel5.2

29

30

32

33

34

35

36

37

38

39

40

42

43

45

47

48

49

50

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

_38_

39

40

41

42

43

45

46

47

1.146.720.000

1.146.720.000

1.146.720.000

1_146_720,000

1.146.720.000

1.146.720,000

J_.146.720.000

1.146.720.000

1.146.720.000

1.146.720.000

1J46720.000

1.146.720.000

1.146.720.000

1.146.720.000

J.146.720.000

1.146.720.000

1.146.720.000

1.146.720.000

J.146.720.000

1,146.720.000

1146.720.000

_1__46_720_qq0_

1.146.720.000

312.075.000

312.075.000

312.075.000

..3__q_75.ooq_

312.075.000

312.075.000

312.075.000

312.075,000

312.075.000

312.075.000

_3i2_q75,qqo

312,075.000

312075^000

312,075.000

312.075.000

312,075.000

312.075,000

312.075.000

312.075.000

312.075.000

312.075.000

3i2_q75.qqo

312.075.000

70.603,200

70,603.200

70.603.200

70_603.200_

70.603.200

70.603.200

70.603.200

41.091,903.600

42,621.301,800

44,150.700,000

45_680.098.200

___7209_496_400_

48.738.894.600

_50_268.292.800

70.603.200

,51.797,691.000

70.603200

70.603.200

_7q._6.q3___qq_

70.603.200

_7q_6q3_200

70.603200

70.603.200

70.603.200

70.603.200

70.603.200

70.603.200

70.603200

70.603.200

70_503_200__

70.603.200

53327.089,200

54856.487.400

56.385885.600

57.915,283.800

59_444.682.0q0

60.974.080.200

62.503.478.400

64.032.876.600

65.562.274.800

67091.673.000

68.621.071.200

70.150.469.400

71.679.867.600

73209.265.800

74.738.664.000

78,335.200

78.335.200

78.335.200

78.335200

78.335.200

78.335.200

78.335.200

_7j__335

20q_

78.335.200

78.335.200

78.335200

78335.200

78.335200

_7_3_33_5__200

78.335200

78.335200

_78_.3__5.200_

78335.200

78.335.200

_7___3_3_5___00_

78.335.20q_

78.335200

78335.200

305.879.640

305.879640

305.879,640

305.879640

305.879.640

305.879.640

305.879.640

__35_8__9_640

305.879,640

305.879.640

30_5_879640

305.879640

305_879640

305879.640

305879,640

305879.640

305.879640

305.879640

305.879.640

305.879.640

305.879.640

305.879640

305,879640

343.555.008

_3j___5_55.008

343.555008

343.555008

343,555,008

343.555.008

343.555.008

343.555008

343555.008

343.555,008

343.555008

343555.008

343.555.008

343.555.008

343,555.008

343.555.008

343555008

343555.008

343555008

343555.008

343555.008

343555008

L.._3J^--5_55J___

35.575.585.962

_36_303_355__810

37031.125.658

37.758.895.506

38.486.665.354

39.214.435.202

39942.205.050

40.669.974.898

41.397.744.746

42.125.514.594

42.853.284.442

43.581.054,290

44.308824.138

45.036.593.986

45.764.363.834

46.492,133.682

47.219.903.530

47.947.673.378

48.675.443.226

49.403.213.074

50,130.982.922

5085

8_75

2_77

0_

51

.58

6.5

22

.61

8

5516.317.638

__.31_7.945.990

7119.574.342

7._92J__>02694__

8722831046

9.524.459.398

10.326.087,750

11127716102

11929.344.454

12730972.806

13532.601.158

14334229510

15

13

5.8

57

.86

2

15

93

7,4

86

.21

4

J.6

.73

9.1

14

,56

6

175

40

74

2.9

18

18

34

23

71

27

0

19

14

3.9

99

.62

2

19

94

5.6

27

,97

4

20

74

7.2

56

,32

6

215

48

,88

4.6

78

2__5

q;_i

3_q3

q_

23

15

21

41

.38

2

49

Penjelasan Tabel 5.2 Cash Flow

- Kolom 1 : nomor

Kolom 2 : tahun

Koloin 3 : besarnya pinjaman yang diterima

Koloin 4 : besarnya uang yang dikeluarkan pemilik proyek (modal sendiri)

Kolom 5 : besarnya pendapatan yang diterima dari penyewaan kios

Kolom 6 : besarnya pendapatan dari parkir (roda dua dan roda empat)

Kolom 7 : besarnya pendapatan dari retribusi

Kolom 8 : besarnya pendapatan total komulatif (kolom 5+ kolom6+kolom 7)

Kolom 9 : besarnya penyusutan (biaya bangunan dan peralatan x 2%)

Kolom 10 : besarnya biaya yang dikeluarkan sebagai biaya operasional dan

pemeliharaan

Kolom 11 : besarnya bunga yang harus dibayarkan pada pemberi pinjaman

(19%xkoloml5)

Kolom 12 : besarnya pembayaran pokok pinjaman

Kolom 13 : besarnya pajak pendapatan [30%x(kolom 5+ kolom 6 + kolom 7

- kolom 9 - kolom 10 - kolom 11)]

Kolom 14 : besarnya pengeluaran komulatif (kolom 9 + kolom 10 + kolom 11

+ kolom 12 + kolom 13)

Kolom 15 : besarnya sisa pinjaman

Koloin 16 : besarnya laba ( kolom 8 - kolom 14 )

50

5.4 Analisis Ekonomi Teknik Proyek

5.4.1 Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan Internal Rate of Return

(IRR)

Perhitungan analisis ini untuk mengetahui berapa tingkat bunga pada saat

keuntungan sama dengan pengeluaran dalam nilai sekarang.

Pada dasarnya internal rate of return harus dicari dengan cara trial and error

dengan serba coba-coba.

Dengan melihat Tabel 5.3 :

1. Pertama dengan menghitung PV dari suatu investasi dengan menggunakan

tingkat bunga yang dipilih menurut asumsi kita. Untuk (percobaan 1)

digunakan tingkat bunga 15%, didapat total nilai NPV = Rp5.777.099.158,00

2. Oleh karena hasil perhitungan positif, maka dicoba untuk menggunakan tingkat

bunga yang lebih tinggi. Pada (percobaan 2) digunakan tingkat bunga 20%,

didapat total nilai NPV = Rp 813.597.214,00

3. Oleh karena hasil perhitungan masih positif, maka dicoba untuk menggunakan

tingkat bunga yang lebih tinggi lagi (percobaan 3) yaitu 25%. Hasilnya

didapat total nilai NPV sebesar- Rp 1.933.305.226,00

Dari hasil perhitungan tersebut di atas, maka didapat tingkat bunga yang

sebenamya adalah di atas 20% dan di bawah 25%.

IRR yang sebenamya dapat dihitung dengan melakukan interpolasi dari hasil total

nilai NPV dan tingkat bunga.

Untuk lebih jelasnya, perhitungan analisis ini dapat dilihat pada Tabel 5.3

51

Hasil analisis dengan metode ini dapat dicari dengan rumus :

Rumus IRR =DFX +j—£L-x (lJF2 -DFt)\ (5.8)dengan,

DFi = Discounted Factor 1

DF2 = Discounted Factor 2

PVj = Present Value 1


Dengan melihat Tabel 5.6 maka nilai Internal Rale ofReturn dapat dicari.

top - ™, f 813.597.214 , ,1IRR=20 + < x(25-20H =2148%[813.597.214-(-1.933.305.226) { '] '

Untuk menyelesaikan persamaan IRR tersebut, digunakan cara coba-coba

(trial-and-error). Dengan nilai PV =0, maka didapat nilai IRR =21,48%.


yang diperoleh dari perhitungan lebih besar atau sama dengan MARR. Pada

penelitian ini besarnya MARR ditetapkan berdasarkan nilai bunga bank pada

daerah tersebut sebesar 19%.

1ab

el

5.J

An

ali

sis

IKK

(tid

ak

ad

ak

en

aik

an

harg

a)

No

Tah

un

(Rup

iah)

Pen

da

pa

tan

Pen

gel

ua

ran

La

ba

Ber

sih

Per

cob

aa

n

1N

PV

15

%

Per

cob

aa

n

2N

PV

20%

Per

cob

aa

n

3N

PV

25

%D

F1

5%

DF

20

%D

F25

%

12

34

56

78

91

011

1 2

0 1

6.5

25

.95

5.2

00

(6.5

25.9

55.2

00)

1,00

0(6

,525

.955

.200

)1,

000

(6.5

25,9

55.2

00)

1,00

0(6

525

955

200)

81

8.8

99

.80

01.

181.

852.

709

(362

.952

.909

)0,

971

(352

.381

.465

___

0,95

2(3

45.6

69.4

37)

0,93

5(3

39

20

83

26

13

21.

004.

024.

400

11

87

.11

6.6

96

(183

.092

.296

)0,

943

(172

.582

.049

)0,

907

(166

.070

,109

)0,

873

C15

99

19

90

21

43

1.18

914

9.00

01.

242.

532.

958

(53.

383.

958)

0,91

5(4

8.85

3.88

4)0,

864

(46.

115.

070)

0,81

6(4

35

77

21

21

54

1.37

427

3.60

01.

297.

949.

221

76

.32

4.3

79

0,88

867

.813

.222

0,82

36

27

92

.25

50,

763

5822

750

36

51.

529.

398.

200

1.34

0.16

5.48

41

89

.23

27

16

0,86

31

63

.23

3.8

03

0,78

414

8.26

878

50,

713

7 8

61.

529

398.

200

1.31

4.12

6.92

321

5.27

1.27

70,

837

18

0,2

86

.30

60,

746

16

0.6

38

74

20,

666

14

34

44

34

?7

1.52

9.39

8.20

01

,28

8.0

88

.36

12

41

.30

9,8

39

0,81

319

6.20

6.98

10,

711

17

1.4

94

39

70,

623

98

152

93

98

.20

01

262

04

9.8

00

26

7.3

48

.40

00,

789

21

1.0

47

.29

60,

677

180.

951

92

00,

582

109

1.5

29

.39

8,2

00

1.2

35

.01

1.2

39

29

3.3

86

,96

10,

766

224.

856.

676

0,64

518

911

985

10

,54

4

1110

15

29

,39

8.2

00

12

09

.97

26

78

31

9.4

25

.52

20,

744

23

7.6

82

.58

70,

614

196

09

956

20,

508

1211 12

1.5

29

39

82

00

1.1

83

.93

4.1

16

34

5.4

64

.08

40,

722

0,70

1

249.

570

604

260.

5644

80

27

07

06

21

7

0,58

5

0,55

7

0,53

0

201_

985.

695

20

686

65

74

21

08

24

.58

9

0,4

75

164.

127

497

131

52

9.3

98

.20

01

.15

7.8

95

.55

53

71

.50

2.6

45

0,44

4

0,41

5

164

95

1.6

17

1413

1.5

29

.39

8.2

00

1.1

31

.85

6,9

94

39

7.5

41

.20

60,

681

1514

1.5

29

.39

8.2

00

11

05

.81

8.4

33

42

3.5

79

.76

70,

661

28

0.0

36

,12

60,

505

213.

936

566

0,38

8

1615

152

93

98

.20

01.

079.

779.

871

44

9.6

18

.32

90,

642

28

8.5

92

.89

60,

481

21

6.2

74

.10

40,

362

1716

1.5

29

.39

8.2

00

10

53

.74

1.3

10

47

5.6

56

.89

00,

623

29

6.4

13

,64

80,

458

21

7.9

03

902

0,33

91

61

12

14

45

18

171

.52

9.3

98

.20

01

.02

77

02

.74

95

01

.69

5.4

51

0,60

53

03

.53

3.9

99

0,43

62

18

.88

8.0

63

0,31

71

58

82

39

1?

1918

1.52

93

98

200

1.00

1.66

4.18

85

27

.73

4.0

12

0,58

7

0,57

0

309

98

81

13

0,41

621

928

4382

21

91

46

.61

2

21

8.5

24

71

9

0,29

6

0,27

7

0,2

58

156J

37_4

52

J5_3

_12_

2731

2019

1.52

9.39

8.20

097

5.62

5.62

65

53

77

2.5

74

315.

808.

761

32

10

27

.36

7

0,39

6

0,37

721

201.

529

398.

200

94

9,5

87

.06

55

79

.81

1.1

35

0,55

4

2221

1,52

9,39

8.20

07

27

76

9.8

48

801.

628.

352

0,53

84

30

.91

47

40

0,35

92

87

73

83

76

0,24

2

23

221

.52

9.3

98

.20

07

27

76

9.8

48

80

1.6

28

.35

20,

522

41

8.3

63

.82

50,

342

0,32

6

27

4.0

36

549

0,22

6

242

31

.52

9.3

98

,20

07

27

76

9.8

48

801.

628.

352

0,50

74

06

17

847

126

0.98

718

9

24

8.5

59

22

8

0,21

1

0,19

7

J.6?_

_0_1

_0_0

__

15

8.0

38

.32

0

25

24

1.5

29

.39

8.2

00

72

77

69

.84

88

01

.62

8,3

52

0,49

23

94

,34

8.0

30

0,31

0

26 27

25

26

_1

52

9.3

98

.20

q_

1.5

29

,39

82

00

72

77

69

84

88

01

.62

8,3

52

0,4

78

0,46

4

__J8

2_86

2.1_

65

37

17

10

.84

0

0,29

5

0,28

1

23

67

23

07

4

22

54

50

,54

7

0.18

4

0,17

2

14

7.6

99

.36

5

72

77

69

84

88

01

.62

8.3

52

138

036

789

28

271

52

9.3

98

.20

07

27

76

9.8

48

80

1.6

28

.35

20,

450

36

0.8

84

,31

10,

268

21

47

14

.80

70,

161

129

006

34

52

928

1.5

29

39

8.2

00

72

77

69

.84

88

01

,62

8.3

52

0,43

735

0,37

3.11

70,

255

20

4.4

90

.29

20,

150

120

566

678

3029

1.5

29

.39

8.2

00

727.

769.

848

80

1.6

28

.35

20,

424

340.

168.

075

0,24

31

94

75

2.6

59

0,14

11

12

67

91

38

313

01.

529.

398.

200

72

7.7

69

.84

880

1.62

8.35

20,

412

330.

260.

267

0.23

11

85

.47

8,7

23

0,13

11

05

30

76

06

32 33

311

52

9.3

98

.20

07

27

76

9.8

48

801.

628,

352

0,40

032

0.64

1,03

60,

220

176.

646.

403

0,12

39

84

18

32

332

1.52

9,39

8,20

07

27

,76

9.8

48

801.

628,

352

0,38

83

11

.30

1.9

77

0,21

016

82

34

.66

90,

115

919

79

74

134

33

1.52

939

820

072

7.76

9.84

880

1,62

8.35

20,

377

30

2.2

34

.92

9

293.

431.

970

28

4.8

85

.40

8

27

6.5

87

,77

4

0,20

016

02

23

49

50,

107

3534

152

93

98

.20

072

7.76

9.84

880

1.62

8.35

20,

366

0,19

0

0,18

1

15

2.5

93

,80

4

14

5.3

27

.43

3

0,10

080

338.

668

36

37

35

36

15

29

.39

820

07

27

76

984

88

01

.62

8,3

52

0,3

55

0,09

475

08

28

67

152

93

98

.20

07

27

76

9.8

48

80

1,6

28

.35

20,

345

0,17

31

38

.40

70

79

0,08

8

38

37

1.52

9.39

8.20

07

27

76

9.8

48

80

1.6

28

.35

20

,33

52

68

.53

1.8

20

0,16

41

31

.81

6.2

65

0,08

26

55

80

28

43

93

81.

529.

398.

200

72

77

69

.84

88

01

.62

8.3

52

0,32

52

60

71

0.5

05

0,15

712

55

39

30

00,

076

40

391

.52

93

98

.20

07

27

76

9.8

48

80

1.6

28

.35

20,

316

25

3.1

16

,99

50,

149

119.

561

23

90.

071

414

01

.52

9.3

98

.20

07

27

76

9.8

48

80

1.6

28

.35

20,

307

24

57

44

65

50,

142

0,13

5

11

38

67

84

60,

067

42

411

.52

93

98

.20

07

27

.76

98

48

80

1.6

28

.35

20

,29

82

38

58

7,0

44

iqi4

i5.5

68

103.

281

49

3

0,06

2

43

42

1.5

29

.39

8.2

00

72

77

69

,84

880

1.62

8.35

20,

289

231

63

7.9

07

0,12

90

,05

84

67

S7

Rlf

i4

44

31.

529.

398,

200

72

77

69

.84

880

1.62

8.35

20,

281

224.

891,

171

0,12

398

36

33

27

0,05

5

45

44

1.5

29

.39

8.2

00

72

77

69

.84

88

01

.62

8.3

52

0,27

22

18

.34

09

43

211.

981.

498

20

5.8

07

.28

0

0,11

793

679

35

90,

051

.46

45

1.5

29

.39

8,2

00

72

77

69

.84

88

01

.62

8.3

52

0,26

4

0,25

7

0,11

1

0,10

6

0,10

1

0,09

6

8921

8437

849

69

94

0

0,0

48

0,04

4

3816

832

24

74

61

52

93

98

.20

07

27

76

9.8

48

80

1.6

28

.35

2

48

471

.52

9.3

98

.20

07

27

76

9.8

48

80

1,6

28

.35

20,

249

19

9.8

12

.89

3

___9

3.993

__10

0

_J

88.3

42.8

16_

18

2.8

57

.10

2

5.7

77

.09

9.1

56

809

23

75

20,

042

33

.33

7.6

91

49

48

1.5

29

39

8.2

00

727

76

9.8

48

80

1.6

28

.35

20,

242

7707

024

00,

039

50 51

49 50

1.5

29

.39

8.2

00

1.5

29

.39

8.2

00

__,72

7_76

_9__

848

727

76

9,8

48

801.

628,

352

801.

628.

352

0,23

5

0,22

8

0,09

2

0,08

7

......

_7_3

_.4p0

.229

6990

4.98

0

81

3.5

97

21

1

0,03

6

0,03

4

29.1

18.4

30

27

.21

34

86

To

tal

(1.9

33.3

05.2

30)

54

Penjelasan Tabel 5.3 Analisis IRR

Kolom 1 : nomor

- Kolom 2 : tahun

Kolom 3

Kolom 4

Koloin 5

Kolom 6

Kolom 7

Kolom 8

Kolom 9

Kolom 10

Kolom 11

: pendapatan per tahun

: pengeluaran per tahun

: besarnya laba bersih yang diperoleh pusat perbelanjaan (kolom 3

-kolom 4)

:Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 15%

besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 15%

(kolom 5 x kolom 6)

DiscountingFactor untuk tingkat suku bunga 207o

: besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 20%

(kolom 5 x kolom 8)

: Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 25%

: besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 25%

(kolom 3 x kolom 10)

8.000.000.000

6.000.000.000.£5'q. 4.000.000.000=5

2.000.000.000

>/_

- -

UL

z (2.000.000.000) 0

(4.000.000.000)

Grafik. IRR

10 15 20 ^25 30

Tingkat Bunga (%)

55

Keterangan Gambar 5.3 Grafik Internal Rate ofReturn (IRR)

Grafik Internal Rate of Return ini merupakan grafik hubungan

antara persentase tingkat suku bunga dengan nilai Net Present Value.

1. Suku bunga 15% = Rp. 5.777.099.158,00

2. Suku bunga 20% = Rp. 813.597.214 ,00

3. Suku bunga 25%= - Rp. 1.933.305.226,00

Dari grafik IRR tersebut,dengan nilai NPV = 0, maka didapat nilai

IRR antara 20% - 25% yaitu =21,48%) >MARR (19%),

Semakin kecil tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan resiko semakin

besar. Dan sebaliknya semakin besar tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan

resiko semakin kecil. Untuk itu digunakan metode duga-duga (lebih pada perasaan

rasional) dalam memperhitungkan tingkat bunga yang hendak dipakai.

56

5.4.2 Break Event Point (BEP)

Adalah suatu keadaan atau titik dimana komulatif pengeluaran sama

dengan komulatif pendapatan atau laba =0, metode ini dapat dijelaskan dengan

cara :

1 komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran

2. komulatif pendapatan - komulatif pengeluaran - 0, ini dapat diperoleh

dengan menggunakan cara:

a. menghitung selisih antara komulatif pendapatan per tahun dengan

komulatif pengeluaran pertahun,

b. setelah dapat sisa per tahun lalu dilihat diantara tahun keberapa

terdapat nilai sisa yang bernilai negative atau positif, sehingga

diantara tahun tersebut terdapat nilai sisa atau pemasukan bersih

yang bernilai 0 (nol), dan berarti nilai sisa = 0 tersebut berada

diantara tahun komulatif pendapatan yang menghasilkannya.

Kemudian dibuat grafik BEP untuk melihat pertemuan atau titik

impas antara garis komulatif pendapatan dengan garis komulatif

pengeluaran.

Untuk perhitungan Break Event Point (BEP) atau analisi titik impas

dapat dilihat pada tabel.5.4

NO

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

Tabel 5.4 Analisis BEP (tidak ada kenaikan harga)PendapatanKomulatifTahun

818.899.800

1.822.924.200

3.012.073.200

4.386.346.800

5.915.745.000

Pengeluaran

Komulatif

6.525.955.200

7.707.807.909

8.894.924.605

10.137.457.563

11.435.406.784

12.775.572.268

Laba

(6.888.908.109)

(7.072.000.405)

(7.125.384.363)

(7.049.059.984)

(6.859.827.268)

7.445.143.200 , 14.089.699.191 (6.644.555.991

8.974.541.400 15.377.787.552 (6.403.246.152)

10.503.939.600 16.639.837.353 (6.135.897.753)

12.033.337.800 17.875.848.592 (5.842.510.792)

10 13.562.736.000 19.085.821.269 (5.523.085.269)

11 15.092.134.200 20.269.755.386 (5.177.621.186)

12 16.621.532.400 21.427.650.941 (4.806.118.541)

13 | 18.150.930.600 22.559.507.935 (4.408.577.335)

14 19.680.328.800 23.665.326.368 (3.984.997.568)

15 21.209.727.000 24.745.106.239 (3.535.379.239)

16 22.739.125.200 25.798.847.549 (3.059.722.349)

17 24.268.523.400 26.826.550.298 (2.558.026.898)

18 25.797.921.600 27.828.214.486 (2.030.292.886)

19 27.327.319.800 28.803.840.113 (1.476.520.313)

20 28.856.718.000 29.753.427.178 (896.709.178)

21 30.386.116.200 30.481.197.026 (95.080.826)

22 31.915.514.400 31.208.966.874 706.547.526

23 33.444.912.600 31.936.736.722 1.508.175.878

24 34.974.310.800 32.664.506.570 2.309.804.230

25 36.503.709.000 33.392.276.418 3.111.432.582

57

lanjutan tabel 5.4

27 26 38.033.107.200 34.120.046.266

!

3.913.060.934

28 27 39.562.505.400 34.847.816.114 4.714.689.286

29 28 41.091.903.600 35.575.585.962 5.516.317.638

30 29 42.621.301.800 36.303.355.810 6.317.945.990

31 30 44.150.700.000 37.031.125.658 7.119.574.342

32 31 45.680.098.200 37.758.895.506 7.921.202.694

33 32 47.209.496.400 38.486.665.354 8.722.831.046

34 33 48.738.894.600 39.214.435.202 9.524.459.398

35 34 50.268.292.800 39.942.205.050 10.326.087.750

36 35 51.797.691.000 40.669.974.898 11.127.716.102

37 36 53.327.089.200 41.397.744.746 11.929.344.454

38 37 54.856.487.400 42.125.514.594 12.730.972.806

39 38 56.385.885.600 42.853.284.442 13.532.601.158

40 39 57.915.283.800 43.581.054.290 14.334.229.510

41 40 59.444.682.000 44.308.824.138 15.135.857.862

42 41 60.974.080.200 45.036.593.986 15.937.486.214

43 42 62.503.478.400 45.764.363.834 16.739.114.566

44 43 64.032.876.600 46.492.133.682 17.540.742.918

45 44 65.562.274.800 47.219.903.530 18.342.371.270

46 45 67.091.673.000 47.947.673.378 I19.143.999 622

47 46 68.621.071.200 48.675.443.226 19.945.627.974

48 47 70.150.469.400 49.403.213.074 20.747.256.326

49 48 71.679.867.600 50.130.982.922 21.548.884.678

50 49 73.209.265.800 50.858.752.770 22.350.513.030

51 50 74.738.664.000 I51.586.522.618 23.152.141.382

58

800.000.000

700.000.000

600.000.000

500.000.000sz

•£ 400.000.0003.

300.000.000

200.000.000

100.000.000

10 20

Grafik. BEP

30Tahun

40 50 60

Gambar.5.4 Grafik Break Event Point (BEP)

-pendapatan

pengeluaran

59

Perhitungan Break Event Point (BEP)

Tahun ke- 21

Sisa =-Rp 95.080.826,00

Tahun ke- 22

Sisa = Rp 706.547.526,00

BEP dalam tahun:

Selisih tahun = 22 - 21 = 1 tahun

Selisih sisa = - Rp 95.080.826,00 - Rp 706.547.526,00 = - Rp 801.628.352,00

= 21 + {(- Rp 95.080.826,00/ - Rp 801.628.352,00) x ] Tahun }

= 21 + (0,134x1 Tahun}

= 21 Tahun atau 21 tahun 1 bulan.

Sehingga investasi pada proyek ini akan kembali pada tahun ke-21.

BEP

60

BEP dalam Rupiah dengan Interpolasi

Th ke-21 Th ke-21,134 Th ke-22

Rp.30.386.116.200,00 ? Rp.31.915.514.400 ,00

= Rp30.386.116.200,00+[(21,134 - 21 )/(22- 21) x (Rpj 1.915.514.400,00

-Rp. 30.386.116.000,00 )

= Rp.30.591.055.559,00

Jadi BEP atau komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran per

tahunnya. Dimana nilai sisa = 0 atau komulatif pendapatan - komulatif

pengeluaran = 0 terjadi pada tahun ke-21,134 dan nilai sisa = 0, sehingga BEP-

nya = Rp 30.591.055.559,00

Perhitungan dengan adanya kenaikan harga

Harga sewa awal per meter per tahun Rp.600.000,00, harga ini diasumsikan

berdasarkan dan survey pada pusat pertokoan Mina tani Plasa yang sudah ada.

Untuk harga sewa ini ada perubahan atau kenaikan dari tahun ke tahun sampai

umur ekonomis bangunan, kenaikan harga sewa tersebut sebesar 10% dari sewa

awal dan kenaikan harga sewa tersebut terjadi tiap lima tahun (lampiran 6).

Biaya pembangunan PusatPerbelanjaan Simpang Lima Plaza :

Harga tanah = Rp. 1.977.000.000,00

Harga bangunan = Rp. 3.191.760.000,00

Harga prasarana = Rp. 725.000.000,00

Lain-lain = Rp. 632.195.200.00 +

Total = Rp. 6.525.955.200,00

Harga bangunan diambil dan Rencana Anggaran biaya proyek Pereneanaan

Pembangunan Pusat Perbelanjaan Simpang plaza LimaPati.

Perbandingan modal pinjaman dengan modal sendiri = 60:40

Modal pinjaman = 60% x Rp. 6.525.955.200,- = Rp. 3.915.573.120,-

Modal sendiri = 40% x Rp. 6.525.955.200,- = Rp. 2.610.382.080,-

Masa pelunasan kredit = 20 tahun

Bunga kredit = 19% per tahun

Tingkat sewaan kios = Tahun pertama 60%

= Tahun kedua 70%

= Tahun ketiga 80%

= Tahun keempat 90%

62


Tingkat sewaan mall = Tahun pertama 40%

= Tahun kedua 50%

= Tahun ketiga 60%

= Tahun keempat 70%


Tingkat sewaan ini diasumsikan berdasarkan wawancara pada pengelola

pusat pertokoan Mina Tani Plasa Pati (lampiran 6).

5.5 Pendapatan Pusat Perbelanjaan yang ada kenaikkan

Pendapatan pusat perbelanjaan didapat dari sewa kios, mall dan di luar

sewa (retribusi, parkir dan Iain-lain). Pada penelitian ini, pendapatan pusat

perbelanjaan dihitung dari sewa kios, mall, retribusi dan parkir.

5.5.1 Pendapatan sewa kios dan mall

Untuk menghitung pendapatan kotor dari kios dan mall pusat perbelanjaan

digunakan rumus :

R = axCxr (5.9)

dengan,

a = tingkat sewaan

C = luas kios/ mall

/• = harga sewa kios/ mall per meter persegi

63

Untuk tingkat sewaan kios pusat perbelanjaan dalam tahun pertama

operasi adalah sebesar 60%, 70%> untuk tahun kedua operasi, 80% untuk tahun

ketiga operasi, 90% untuk tahun keempat operasi, 100% untuk tahun kelima

dan seterusnya selama umur ekonomis proyek.. Tingkat sewaan diasumsikan

berdasarkan wawancara dengan pengelola Mina Tani Plasa Pati (lampiran 6).

1. Pendapatan sewa kios

Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa kios, dapat dijelaskan sebagai

berikut:

R = a x C x r

dengan,

a = 60%,70%,80%, 90%, dan 100%

C - 1262 m2

r = Rp 600.000,00

Kenaikan harga sewa dilakukan setiap lima tahun sekali sebesar 10%> dari

harga sewa awal.

Pendapatan kotor tahun 1 s/d 5


R = 60% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 454.320.000,00


R = 70% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 550.040.000,00


R = 80% x 1262 x Rp 600.000,00 = Rp 605.760.000,00


R=90% x1262 xRp 600.000,00 =Rp 681.480.000,00


R 100% x1262 xRp 600.000,00 =Rp 727.200.000,00

Pendapatan kotor tahun 6s/d 10

R 100% x1262 x[Rp 600.000,00 +( 10%xRP.600.000,00)]

= Rp 832.920.000,00


R-100% x1262 x[Rp 660.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 908.640.000,00


R- 100% x1262 x[Rp 720.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp984.360.000,00


R=100% x1262 x[Rp 780.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 1.060.080.000,00


R=100% x1262 x[Rp 840.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

=Rp 1.135.800.000,00


R- 100% x1262x [Rp 900.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

=Rp 1.211.520.000,00


64

65

R -- 100% x 1262 x [Rp 960.000,00+( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp. 1.287.240.000,00

Pendapatankotor tahun 41 s/d 45

R =• 100% x 1262 x [Rp 1.020.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 1.362.960.000,00


R = 100% x 1262 x [Rp 1.080.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 1.438.680.000,00

2. Pendapatan sewa mall

Sebagai contoh perhitungan pendapatan kotor sewa mall, dapat dijelaskan sebagai

berikut:

R = a x C x r

dengan,

a = 40%,50%,60%, 70%, dan 80%

C - 874 m2

r = Rp 600.000,00

Kenaikan harga sewa dilakukan setiap lima tahun sekali sebesar 10% dari harga

sewa awal.


R= 40% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 209.760.000,00

Pendapatan kotorpada tahun kedua :

R= 50% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 262.200.000,00


R= 60% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 314.640.000,00


R= 70% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 367.080.000,00


R --= 80% x 874 x Rp 600.000,00 = Rp 419.520.000,00


R =80% x 874 x [Rp600.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 461.472.000,00


R = 80% x 874 x [Rp660.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 503.424.000,00


R - 80% x 874 x [Rp 720.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 546.000.000,00

Pendapatan kotor tahun 21s/d 25

R = 80% x 874 x [Rp 780.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 587.328.000,00


R = 80% x 874 x [Rp 840.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

= Rp 629.280.000,00


R - 80%o x 874 x [Rp 900.000,00 +( 10%xRp.600.000,00)]

66

67

= Rp 671.232.000,00


R 80% x 874 x [Rp 960.000,00 +( 10%*Rp.600.000,00)]

= Rp 713.184.000,00


R 80% - 874 x [Rp 1.020.000,00 +( 10%*Rp.600.000,00)]

= Rp 755.136.000,00


R 80%o x 2874 x [Rp 1.080.000,00 +( 10%oxRp.600.000,00)]

= Rp 797.088.000,00

5.5.2 Pendapatan Retribusi dan Parkir

a. Parkir

Untuk menghitung pendapatan parkir pusat perbelanjaan menggunakan

rumus :

R= kxaxrx365x6 (5.10)

dengan,

k = koefisien parkir (1,5)

a = j urn1ah kendaraan

r = harga karcis

365 = jumlah hari dalam setahun

6 =jumlah jam operasinal selama 12 jam dibagi dengan 2jam survey

Berdasarkan hasil survey, kenaikan harga karcis parkir terjadi tiap 5

tahun sebesar 20% dari harga karcis awal (lampiran 6). Dan diasumsikan

68

setengah dari kendaraan yang parkir selama 2 jam pengamatan keluar dan

telah diisi lagi oleh kendaraan lain, sehingga diambil nilai k = 1,5.

1. Pendapatan parkir roda empat


pengamatan di lokasi, yaitu 20 kendaraan pada tahun pertama, 30 pada tahun

kedua, 40 pada tahun ketiga, 50 pada tahun keempat, 60 pada tahun kelima

dan seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional.

Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda empat:

Pendapatan kotor parkir roda empat pada tahun 1 s/d 5


R = 1,5 x 20 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 65.700.000,00


R = 1,5 x 30 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 98.550.000,00


R = 1,5 x 40 x 6 x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 131.400.000,00


R= 1,5 x 50x6x 365 x Rp 1.000,00 = Rp 164.250.000,00


R - 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rpl .000,00 = Rp 197.100.000,00

Pendapatan kotor parkir rodaempat tahun6 s/d 10

R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.000,00+(20%xRp. 1000,00)] =

Rp.236.520.000,00

69

Pendapatan kotor parkir roda empat tahun 11 s/d 15

R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.200,00+(20%xRp. 1000,00)]

Rp.275.940.000,00


R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.400,00+(20%xRp. 1000,00)]

Rp.315.360.000,00


R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rpl.600,00+(20%xRp. 1000,00)]

Rp.354.780.000,00


R 1,5 x 6 x 6 x 365 x[ Rpl.800,00+(20%xRp. 1000,00)]

Rp.394.200.000,00


R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.000,00+(20%xRp. 1000,00)]

Rp.433.620.000,00


R =1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.200,00+(20%xRp. 1000,00)]

Rp.473.040.000,00


R - 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.400,00+(20%xRp. 1000,00)]

Rp.512.460.000,00


70

R 1,5 x 60 x 6 x 365 x[ Rp2.600,00+(20%xRp. 1000,00)] =

Rp.551.880.000,00

2. Pendapatan parkir roda dua


pengamatan dilokasi, yaitu 30 pada tahun pertama, 40 pada tahun kedua, 50

untuk tahun ketiga, 60 untuk tahun keempat, 70 untuk tahun kelima dan

seterusnya untuk tiap 2 jam dari waktu operasional.

Sebagai contoh hitungan pendapatan parkir roda dua :

Pendapatan kotor parkir roda dua tahun 1 s/d 5


R = 1,5 x 30 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 49.275.000,00


R = 1,5 x 40 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 65.700.000,00


R = 1,5 x 50 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 82.125.000,00


R = 1,5 x 60 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 98.550.000,00


/_ --- 1,5 x 70 x 6 x 365 x Rp 500,00 = Rp 114.975.000,00


R ---- 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 500,00+(20%xRp.500,00)] =

Rp. 137.970.000,00

71


R 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 600,00+(20%xRp.500,00)]

Rp. 160.965.000,00


R =-1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 700,00+(20%xRp.500,00)]

Rp. 183.960.000,00


R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 800,00+(20%xRp.500,00)]

Rp.206.955.000,00


R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 900,00+(20%xRp.500,00)]

Rp.229.950.000,00


R - 1,5 x 70 > 6 x 365 x [Rp 1.000,00+(20%xRp.500,00)]

Rp.252.945.000,00


R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 1.100,00+(20%xRp.500,00)]

Rp.272.940.000,00


R = 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 1.200,00+(20%xRp.500,00)]

Rp.298.935.000,00

Pendapatan kotor retribusi tahun 46 s/d 50

72

R 1,5 x 70 x 6 x 365 x [Rp 1.300,00+(20%xRp.500,00)] =

Rp.321.930.000,00

b. Retribusi

Untuk menghitung pendapatan retribusi pusat perbelanjaan ini dengan

menggunakan rumus :

R = axCxrxl2 (5.11)

Dengan :

a = tingkat sewaan

c = luas kios/mall yang disewakan

r = harga retribusi


Untuk menghitung pendapatan ini diasumsikan harga retribusi per

meter persegi Rp. 3.000,00 setiap bulan berdasarkan survey pada pusat

perbelanjaan yang sudah ada. Dan mengalami kenaikan setiap lima tahun

sebesar 10%> dari harga semula (lampiran 6).

1. Retribusi kios

Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi :



R = 60% x 1262 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 27.259.200,00


;^ = 70%x 1262 x 12 xRp 3.000,00 = Rp 31.802.400,00


R = 80% x 1262 x 12 xRp 3.000,00 = Rp 36.345.600,00


R = 90% x 1262 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 40.888.800,00


R = 100% x 1262 x12 x Rp 3.000,00 = Rp 45.432.000,00


R - 100% x 1262 xi2 x[ Rp 3.000,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.49.975.200,00


R 100% x 1262 x]2 x[ Rp 3.300,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.54.518.400,00


R - 100% x 1262 xl2 x[ Rp 3.600,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.59.061.600,00


R = 100% x 1262 xi2 x[ Rp 3.900,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.63.604.800,00


R - 100% x 1262 xl2 x[ Rp 4.200,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.68.148.000,00


74

R 100%o x 1262 xi2 x[ Rp 4.500,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.72.691.200,00


R 100% x 1262 >12 x[ Rp 4.800,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.77.234.400,00


R 100% < 1262 <12 x[ Rp 5.100,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.81.777.600,00


R 100% x 1262 x]2 x[ Rp 5.400,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.86.320.800,00

2. Retribusi mall

Sebagai contoh hitungan pendapatan retribusi mall :


R = 40% x 874 x 12 > Rp 3.000,00 = Rp 12.585.600,00


R = 50% x 874 x 12 -Rp 3.000,00 = Rp 15.732.000,00


R = 60% x 874 x 12 •Rp 3.000,00 = Rp 18.878.400,00


R = 70% x 874 x 12 Rp 3.000,00 = Rp 22.024.800,00


75

R 80% x 874 x 12 x Rp 3.000,00 = Rp 25.171.200,00


R = 80% x 874 xi2 x[ Rp 3.000,00 +(10%xRp.3.000,00)] =

Rp.27.688.320,00


R 80% x 874 xi2 x[ Rp 3.300,00 +(10%xRp.3.000,00)]

Rp.30.205.440,00


R •- 80% x 874 xi2 x[ Rp 3.600,00 +(10%xRp.3.000,00)] =

Rp.32.722.560,00


R = 80% > 874 xl2 x[ Rp 3.900,00 +(10%xRp.3.000,00)] =

Rp.35.239.680,00


R = 80% > 874 xi2 x[ Rp 4.200,00 +(10%xRp.3.000,00)] =

Rp.37.756.800,00


R = 80% x 874 xi2 x[ Rp 4.500,00 +(10%xRp.3.000,00)] =

Rp.40.273.920,00


R = 80% x 874 xi2 x[ Rp 4.800,00 +(10%xRp.3.000,00)] =

Rp.42.791.040,00


76

R 80% x 874 xi2 x[ Rp 5.100,00 +(10%xRp.3.000,00)] =

Rp.45.308.160,00


R 80% x 874 x]2 x[ Rp 5.400,00 +(T0%xRp.3.000,00)] =

Rp.47.825.280,00

5.6 Pengeluaran Pusat Perbelanjaan

5.6.1 Pengembalian Modal Pinjaman Beserta Bunganya (P&B)

Total modal pinjaman sebesar Rp 3.915.573.120,00 dengan masa

pelunasan kredit 20 tahun. Pada proyek ini pembayaran modal pinjaman

dilakukan dengan cara cicilan pokok hutang dan bunga yang ternyata cukup

menguntungkan, karena jumlah bunga yang harus dibayarkan menurun setiap

tahun.

Maka pengembalian pinjaman dari tahun pertama sampai tahun terakhir

masa pelunasan kredit adalah sebagai berikut:

12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1 =

n =

rRp

19,t

20

3.91

)%

tahu

5.57

n

3.120,00

Gambar 5.5 Skema pengembalian pinjaman

Cicilan pokok kredit adalah sebesar =

Rp 3.915.573.120,00 : 20 = Rp 195.778.656,00

Bunga dibayarkan sesuai dengan sisa pinjaman yang tersisa.

Tahun 1 =Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.915.573.120,00 )

= Rp 939.737.550,00

Tahun 2 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.719.794.464,00 )

= Rp 902.539.605,00

Tahun 3 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.524.015.808,00 )

= Rp 865.341.660,00

Tahun 4 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.328.237.152,00 )

= Rp 828.143.715,00

Tahun 5 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 3.132.458.496,00 )

= Rp 790.945.770,00

Tahun 6 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.936.679.840,00 )

= Rp 753.747.826,00

Tahun 7 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.740.901.184,00 )

= Rp 716.549.881,00

Tahun 8 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 2.545.122.528,00 )

= Rp 679.351.936,00

Tahun 9 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.349.343.872,00 )

= Rp 642.153.992,00

Tahun 10 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp2.153.565.216,00 )

= Rp 604.956.047,00

Tahun 11 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.957.786.560,00 )

= Rp 567.758.102,00

77

78

Tahun 12 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.762.007.904,00 )

= Rp 530.560.157,00

Tahun 13 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.566.229.248,00 )

= Rp 493.362.213,00

Tahun 14 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.370.450.592,00 )

= Rp 456.164.269,00

Tahun 15 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 1.174.671.936,00 )

= Rp 418.966.324,00

Tahun 16 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 978.893.280,00 )

= Rp 381.768.379,00

Tahun 17 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 783.114.624,00 )

= Rp 344.570.435,00

Tahun 18 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 587.335.968,00 )

= Rp 307.372.489,00

Tahun 19 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 391.557.312,00 )

= Rp 270.174.545,00

Tahun 20 = Rp 195.778.656,00 + ( 19% x Rp 195.778.656,00 )

= Rp 232.976.600,00

Dengan demikian total dana yang diperiukan untuk pembayaran modal pinjaman

adalah sebesar Rp 11.727.141.500,00

79

5.6.2 Biaya Operasi dan Pemeliharaan ( O&M )

Biaya operasional dan pemeliharaan untuk hotel bintang 4 (empat)

diperkirakan sebesar 40% dari pendapatan kotor per tahun (Poerbo, 1993). Dalam

penelitian ini diasumsikan biaya operasional dan pemeliharaan sebesar 20% dari

pendapatan kotor per tahun berdasarkan wawancara pada pengelola pusat

pertokoan Mina Tani Plasa Pati.. Sehingga biaya operasional dan pemeliharaan

tergantung dari pendapatan yang diterima setiap tahunnya, yaitu dari pendapatan

kotor sewa kios, parkir dan retribusi.

Sebagai contoh perhitungan biaya operasional dan pemeliharaan, dapat dijelaskan

sebagai berikut:

Biaya O&M = 20% x pendapatan kotor (5.12)

Biaya Operasional dan Pemeliharaan ( O&M ) tahun 1 s/d 6

Tahun pertama = 20% x Rp 818.845.800 ,00 = Rp 163.769.160,00

Tahun kedua = 20% x Rp 1.004.024.400 ,00 =Rp.200.804.880,00

Tahun ketiga = 20% x Rp 1.189.149.000 ,00 =RP 237.829.800,00

Tahun keempat = 20% x Rp 1.374.273.600 ,00 = Rp 274.854.720,00

Tahun kelima = 20% x Rp 1.529.398.200 ,00 = Rp 305.879.640,00


Biaya O&M = 20% x Rp. 1.746.545.520 ,00 =Rp.349.309.104,00


Biaya O&M = 20% x Rp. 1.933.692.840 ,00 =Rp.386.738.568,00


80

Biaya O&M = 20% x Rp.2.121.464.160 ,00 =Rp.424.292.832,00


Biaya O&M = 20% x Rp.2.307.987.480 ,00 =Rp.461.597.496,00


Biaya O&M = 20% x Rp.2.495.134.800 ,00 =Rp.499.026.960,00


Biaya O&M = 20% <Rp.2.682.282.120 ,00 =Rp.536.456.424,00


Biaya O&M = 20% * Rp.2.866.429.440 ,00 =Rp.573.285.888,00


Biaya O&M = 20% > Rp.3.056.576.760 ,00 =Rp.611.315.352,00


Biaya O&M = 20% - Rp.3.243.724.080 ,00 =Rp.648.744.816,00

5.6.3 Penyusutan / Depresiasi ( Ps )

Untuk menghitung biaya penyusutan dipakai metode garis lurus (straight

line methods). Dengan metode ini, nilai penyusutan dipengaruhi oleh nilai / harga

awal, nilai / harga akhir, dan waktu penyusutan, atau diperhitungkan sebagai

waktu ekonomisnya. Dalam penelitian ini menggunakan koefisien penyusutan

gedung sebesar 2,0%> dengan umur ekonomis 50 tahun (Poerbo,1993). Nilai

penyusutan menggunakan metode garis lurus (straight line methods) dengan

rumus :

Biaya penyusutan = (D_ x u_) (5.13)

dengan,

D. = persentase penyusutan bangunan (lihat Tabel 3.1)

ui = besarnya harga bangunan dan peralatan

Biaya penyusutan gedung dan peralatan = 2,0% x Rp 3.916.760.000,00

= Rp 78.335.200,00

Jadi pengeluaran total proyek pada tahun-tahun setelah proyek beroperasi

harus ditambah dengan biaya penyusutan, biaya penyusutan ini merupakan

pengembalian modal sendiri.

5.6.4 Pajak



Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, pajak perseroan ditetapkan sebesar 30%.

Laba kena pajak (taxable profit) merupakan pendapatan kotor setelah dikurangi

dengan pengeluaran-pengeluaran yang ada baik sebelum kredit lunas maupun

setelah kredit lunas, sehingga besarnya pajak adalah sebagai berikut:

Sebelum kredit lunas

pajak = 30%o x { pendapatan kotor - (penyusutan + O&M + bunga)} (5.14)

Setelah kredit lunas

pajak = 30%o x { pendapatan kotor - (penyusutan + O&M)} (5.15)

Besarnya pajak perseroan baik sebelum maupun setelah kredit lunas dapat dilihat

pada Tabel 5.5

82

Dengan demikian, pengeluaran total proyek yang diperhitungkan dalam

evaluasi ekonomi teknik adalah pengeluaran-pengeluaran untuk pengembalian

modal sendin, pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya, pengeluaran

operasional dan pemeliharaan, biaya penyusutan bangunan, dan pengeluaran

untuk pajak.

Mulai tahun pertama sampai tahun ke-20, pengeluaran proyek untuk pajak

adalah pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya (P&B), operasional dan

pemeliharaan, dan penyusutan. Sedangkan untuk tahun ke-21 dan seterusnya,

tidak lagi melakukan pengembalian kredit pinjaman beserta bunganya.

P&B + O&M + Ps

4 5 6 7 8 9 10 12 i: 5 O&M + Ps

16 17 18 19 dst

A A A A

Rp 6.525.955.200,00

Gambar 5.6 Skema pengeluaran proyek untuk pajak

Besarnya pengeluaran-pengeluaran proyek ini dapat dilihat pada tabel cash flow

proyek (Tabel 5.5).

Tab

el5.

5C

ash

Flo

w(a

da

kena

ikan

har

ga)

No

Th

Pin

jam

anM

od

al

Sen

dir

i

Pen

da

pa

tan

Pen

gelu

ara

nB

ala

nce

Pin

jam

anL

ab

aS

ew

aP

ark

irR

etr

ibu

si

To

tal

Ko

mu

lati

fP

en

yu

suta

nO

&M

10

Bu

ng

a19

%R

eyp

aym

en

tP

ajak

30%

To

tal

Ko

mu

lati

f

12

34

56

78

91

1__

_12

13

14

15

16

13

.91

5.5

73

.12

02

.61

0,3

82

,08

06

.52

5.9

55

.20

03

,91

55

73

.12

0

(6.8

88.9

51.3

09)

21

66

4.0

26

,00

01

14

.97

5.0

00

39

.84

4.8

00

81

8.8

45

.80

07

8.3

35

.20

01

63

.76

9.1

60

74

3.9

58

.89

31

95

.77

86

56

.

7.7

07

.79

7.1

09

3.7

19

.79

44

64

32

79

2.2

40

.00

01

64

.25

0.0

00

47

.53

4.4

00

1.8

22

.87

0.2

00

78

.33

5.2

00

20

0.8

04

.88

07

06

.76

0.9

48

19

5,7

78

.65

65

.43

7.0

12

8,8

94

.91

3.8

05

3,5

24

,01

58

08

(70

72

.04

3.6

05

)

43

92

0.4

00

,00

02

13

.52

5.0

00

55

.22

4.0

00

3.0

12

.01

9.2

00

78

.33

5,2

00

23

7.8

29

,80

06

69

.56

3.0

04

19

5.7

78

.65

661

02

6.2

99

10

.13

7.4

46

.76

33

32

8,2

37

.15

2(7

.12

5.4

27

.56

3)

54

1.0

48

.56

0,0

00

26

2.8

00

.00

06

2.9

13

.60

04

.38

6.2

92

.80

07

8.3

35

.20

02

74

.85

4.7

20

63

2.3

65

,05

91

95

.77

86

56

11

6,6

15

,58

61

1.4

35

.39

5.9

84

3,1

32

.45

84

96

(7.0

49

,10

3,1

84

)

65

1.1

46

.72

0,0

00

31

2.0

75

.00

07

0.6

03

.20

05

.91

5.6

91

.00

07

8.3

35

.20

03

05

.87

9.6

40

59

5,1

67

.11

41

95

,77

8.6

56

16

5.0

04

.87

41

2.7

75

.56

1.4

68

2.9

36

.67

9.8

40

(6,8

598

70

.46

8)

76

1.2

94

.39

2,0

00

37

4.4

90

.00

07

7.6

63

.52

07

.66

2.2

36

.52

0_7

8.33

5.20

0_

__3.

-335

.20Q

_

78

.33

5.2

00

34

9.3

09

.10

4

349,

309.

104

34

9.3

09

.10

4

55

79

69

.17

0

52

07

71

.22

5

48

3.5

73

.28

0

J_95

__77

8_65

6__

_195

__78

_656

_

19

5.7

78

.65

6

22

8.2

79

.61

41

4.1

85

.23

3.2

12

2.7

40

.90

1.1

84

(6.5

2299

6.69

2)

87

12

94

,39

2,0

00

37

4.4

90

.00

07

76

63

52

09

.40

8.7

82

04

0_2

39_£

38_9

97_

25

0.5

98

,38

1

1_5_

568_

866,

39_4

16

.92

64

61

.01

5

25

45

.12

25

28

(61

60

08

4.3

54

)

98

1,2

94

.39

2.0

00

37

4.4

90

.00

07

7.6

63

.52

01

1.1

55

.32

7.5

60

2.3

49

.34

3,8

72

(5,7

71

.13

3,4

55

)

10

91

,29

4,3

92

00

03

74

,49

0.0

00

77

66

3.5

20

12

.90

1.8

73

,08

0__

8.3_

35.2

00_

7_8.

3_35

.2q0

_78.

335.

200

78

,33

5,2

00

78

.33

5.2

00

34

93

09

.10

4

34

93

09

.10

4

38

6.7

38

56

8

38

67

38

.56

8

38

67

38

.56

8

44

6.3

75

.33

6

__K

_J.7

__.3

91_.

_37

____

979.

446_

_

33

47

81

,50

2

29

7.5

83

55

7

19

5.7

78

65

62

61

75

77

64

18

.25

8,0

17

,07

52

.15

3.5

65

21

6(5

.35

6.1

43

.99

5)

111

0...

12

94

,39

2,0

00

37

4.4

90

.00

07

7.6

63

.52

01

4.6

48

.41

86

00

_J95

!78J

356_

_

___5

778_

656_

_

19

57

78

65

6

19

5,7

78

.65

6

27

2.9

17

.14

71

9.5

63

.53

4.5

73

1.9

57

.78

65

60

(4.9

15.1

15.9

73)

12

111

.41

2.0

64

00

04

36

.90

5.0

00

i84

.723

.840

16

,58

2.1

11

44

0

18

51

58

04

28

0

20

.44

9.4

97

.12

0

32

8.9

91

88

8

34

01.

51.2

71_

35

1.3

10

.65

4

20

92

5.3

58

.33

1

222

61

14

3.5

28

23

.57

0.8

90

.16

4

1.7

62

.00

7.9

04

1.5

66

22

92

48

13

70

.45

0.5

92

(4.3

43.2

46,8

91)

13

12

1___

L__.

„__n

Q__

__

1,4

12

,06

4,0

00

_43_

_905

00

q_

43

6.9

05

.00

0

M_7

2___

840

84

.72

3.8

40

(?.7

45_

339_

24S_

__

(3.1

21

.39

3.0

44

)1

41

3

15

14

14

12

06

4.0

00

43

6.9

05

.00

08

4.7

23

.84

02

23

83

,18

99

60

24

31

6.8

82

.80

0

78

.33

52

00

78

.33

5.2

00

38

67

38

56

8

38

6.7

38

.56

8

_2

60

._3

5.6

12

_

22

31

87

.66

8

19

5.7

78

65

6

19

5.7

78

,65

6

36

24

70

03

8

37

3.6

29

.42

1

.___

____

____

_2_3

8__

26

.11

2.2

67

.75

1

11

74

67

19

36

97

8.8

93

28

0

(24

71

.40

8.2

78

)

16

15

1,4

12

.06

4.0

00

43

6.9

05

.00

08

4,7

23

,84

0(1

.79

5.3

84

.95

1)

17

16

_.1_

L30

_360

_000

_

1,5

30

36

0.0

00

49

9.3

20

.00

09

1,7

84

.16

02

64

38

.34

6.9

60

28

55

9,8

11

,12

0

78

.33

52

00

__3.

335.

2_00

_

78

.33

5.2

00

42

4.2

92

.83

2

42

4.2

92

83

2

42

4.2

92

.83

2

_J8

__

__

72

3_

_1__

_?J_

7.7_

__

11

1.5

93

.83

4

_195

_7_7

8__6

5_6_

__

19

5.7

73

65

6

42

98

53

92

12

7.4

26

.51

8,0

84

78

3.1

14

.62

4(9

88

.17

1,1

24

)

18

19

18

49

9.3

20

.00

09

1.7

84

.16

04

41

01

3.3

05

28

.71

4,7

29

.85

55

87

.33

59

68

(15

49

18

.73

5)

15

30

.36

0.0

00

49

9.3

20

.00

091

78

4.1

60

30

68

12

75

28

01

95

.77

8.6

56

19

5.7

78

.65

6

45

21

72

.68

82

9.9

76

.90

3.0

65

39

1.5

57

.31

27

04

,37

2,2

15

20

19

1.5

30

.36

0.0

00

49

9.3

20

.00

09

1.7

84

.16

03

28

02

.73

9.4

40

78

.33

5.2

00

42

4.2

92

.83

27

4.3

95

.88

94

63

.33

2.0

72

31

.21

3.0

37

.71

41

95

.77

8.6

56

1,5

89

,70

1,7

26

212

01

.53

03

60

.00

04

99

.32

0.0

00

91

.78

4,1

60

34

.92

4,2

03

,60

07

8.3

35

.20

04

24

.29

28

32

37

.19

7.9

45

19

5.7

78

.65

64

74

.49

1,4

55

32

.42

3.1

33

.80

2.

2.5

01

.06

9.7

98

22

211

64

7.4

08

.00

05

61

.73

5.0

00

98

.84

4.4

80

37

.23

21

91

.08

07

8.3

35

.20

04

61

59

7.4

96

53

04

16

.43

53

3.4

93

.48

2.9

33

3.7

38

.70

8.1

47

23

22

1.6

47

.40

8.0

00

56

1.7

35

,00

09

8.8

44

.48

03

9.5

40

,17

8.5

60

78

.33

5.2

00

46

1.5

97

.49

65

30

.41

64

35

34

.56

3.8

32

06

44

.97

6.3

46

.49

6

24

23

1,6

47

.40

8.0

00

56

1.7

35

.00

09

8.8

44

.48

04

1.8

48

.16

6,0

40

78

.33

5,2

00

46

1.5

97

.49

65

30

.41

6.4

35

35

.63

4.1

81

.19

66

.21

3.9

84

.84

4

25

24

16

47

.40

8.0

00

56

1.7

35

.00

09

8.8

44

.48

04

4.1

56

.15

35

20

78

.33

5.2

00

46

1.5

97

,49

65

30

.41

6.4

35

36

.70

4.5

30

.32

77

.45

16

23

.19

3

26

25

1.6

47

.40

8.0

00

56

1.7

35

.00

09

8.8

44

.48

04

6.4

64

.14

1.0

00

78

.33

52

00

46

1.5

97

.49

6

49

9.0

26

.96

0

49

9.0

26

.96

0

53

0.4

16

.43

53

7.7

74

.87

9.4

58

8.6

89

.26

1.5

42

27

26

-

1.7

65

.08

0.0

00

1.7

65

.08

0.0

00

_624

.150

000_

62

4.1

50

.00

0

105,

904.

800

_

10

5.9

04

.80

0

48,9

591.

275.

800

514

54

41

0,6

00

__3_

.3__

_200

._

78

.33

5.2

00

-

57

5,3

31

.79

23

89

27

.57

3.4

10

10

03

1.7

02

.39

0

28

27

57

5.3

31

.79

24

00

80

.26

7,3

62

11

.37

4.1

43

.23

8

lanj

uan

tab

e5

.5

29

28

1.7

65

.08

0.0

00

62

4,1

50

,00

01

05

.90

4.8

00

53

.94

9.5

45

.40

07

8.3

35

.20

04

99

.02

6.9

60

57

5.3

31

79

24

1.2

32

.96

1.3

14

12

71

65

84

.08

6

30

29

j_76

5_.o

_8q.

oqo

1.7

65

.08

00

00

62

4.1

50

.00

01

05

.90

4,8

00

56__

444.

680.

20q

58

.93

9.8

15

.00

0

61

.62

20

97

.12

0

64

.30

4.3

79

.24

0

.78.

335,

200

_

.Jj_

3_35

____

_

.__

L_

__

20

0_

78

.33

5.2

00

499,

026,

960

_49

9_02

6.96

0

_53

6.45

6_4_

24

53

6.4

56

.42

4

__57

5.33

1.79

2_.

57

5.3

31

.79

2

4_2_

385_

655;

266_

43

.53

8.3

49

.21

8

_.1_

_359

_024

_934

_

15

.40

14

65

.78

2

16

84

6.7

09

,12

9

18

,29

59

52

47

6

313

06

24

.15

0.0

00

10

59

04

80

0

32

311

88

2.7

52

.00

06

86

.56

5.0

00

11

2,9

65

,12

06

20

.24

7.1

49

44

.77

33

87

99

1

33

32

1.8

82

.75

2,0

00

68

6.5

65

.00

01

12

,96

5.1

20

62

0.2

47

.14

94

6.0

08

.42

6.7

64

34

33

1.8

82

.75

2.0

00

68

6.5

65

.00

01

12

.96

5.1

20

66

.98

6.6

61

.36

07

8.3

35

.20

05

36

.45

6.4

24

62

0.2

47

.14

94

7.2

43

.46

5.5

36

19

.74

3,1

95

82

4

35

34

1.8

82

.75

2.0

00

68

6.5

65

.00

01

12

.96

5.1

20

69

.66

89

43

.48

07

8.3

35

.20

05

36

.45

6.4

24

62

02

47

,14

94

8.4

78

.50

4.3

09

21

.19

04

39

17

1

36

35

1.8

82

.75

2.0

00

68

6.5

65

.00

01

12

.96

5.1

20

72

.35

1.2

25

.60

07

8.3

35

.20

05

36

.45

6.4

24

62

0,2

47

.14

94

9.7

13

.54

3.0

82

22

63

76

82

51

8

37

36

2.0

00

.42

4.0

00

74

5.9

80

.00

01

20

.02

54

40

75

.21

7.6

55

.04

07

8.3

35

.20

05

73

.28

5.8

88

66

4.4

42

.50

65

1.0

29

.60

6.6

76

24

.18

8.0

48

36

4

38

37

2.0

00

.42

4.0

00

74

5.9

80

.00

01

20

02

54

40

12

0.0

25

.44

0

78

.08

4.0

84

.48

0

80

.95

0.5

13

.92

0

78

33

5.2

00

78

.33

52

00

_5_7

328_

88_8

57

3.2

85

86

8

66

4.4

42

.50

65

2.3

45

.67

0.2

69

25

.73

8.4

14

,21

1

39

38

20

00

42

4.0

00

2.0

00

,42

4.0

00

74

5.9

80

.00

06

64

44

2.5

06

53

.66

1.7

33

.86

32

7,2

88

.78

0.0

57

40

39

74

5.9

80

.00

01

20

.02

5.4

40

83

.81

6.9

43

.36

07

8,3

35

.20

05

73

.28

58

88

66

4.4

42

,50

65

4.9

77

.79

7.4

56

28

83

91

45

90

4

414

02

.00

0.4

24

.00

07

45

.98

0.0

00

12

0.0

25

.44

08

6.6

83

37

2.8

00

78

.33

52

00

57

3.2

85

88

86

64

,44

2,5

06

56

.29

3.8

61

.05

03

03

89

51

17

50

42

41

_2JJ

._.Q

96_3

_qq_

__

2.1

18

.09

6.0

00

____

1_3_

5JM

0_

81

1.3

95

.00

0

127

085

760_

__

12

7.0

85

.76

0

89

.73

9.9

49

.56

0

92

.79

6.5

26

.32

0

78

,33

52

00

78

.33

5.2

00

61

1.3

15

.35

2

61

1.3

15

.35

2

'7

10

.07

7,8

62

57

.69

3.5

89

.46

43

2.0

46

.36

0,0

96

43

42

71

0.0

77

.86

25

9.0

93

.31

7.8

79

33

70

32

08

44

1

44

43

2.1

18

.09

6.0

00

81

1.3

95

.00

01

27

.08

5.7

60

95

.85

3.1

03

.08

07

8.3

35

.20

06

11

.31

5.3

52

71

0.0

77

.86

26

0.4

93

.04

6.2

93

35

36

00

56

78

7

45

44

2.1

18

.09

6.0

00

81

1.3

95

.00

01

27

.08

5.7

60

98

.90

9.6

79

.84

07

8.3

35

.20

06

11

.31

5.3

52

71

0.0

77

.86

26

1.8

92

.77

4.7

08

37

01

69

05

13

2

46

45

2.1

18

.09

6,0

00

81

1.3

95

.00

01

27

.08

5.7

60

10

1.9

66

.25

6.6

00

78

.33

5.2

00

61

1.3

15

.35

27

10

07

7.8

62

63

.29

2.5

03

.12

23

8.6

73

75

34

78

47

46

2.2

35

.76

8.0

00

87

3.8

10

.00

01

34

.14

6.0

80

10

5.2

09

.98

06

80

78

.33

5.2

00

64

8.7

44

.81

67

54

99

3.2

19

64

,77

4.5

76

.35

74

0,4

35

.40

43

23

48

47

2.2

35

.76

8.0

00

87

3.8

10

.00

01

34

.14

6.0

80

10

8.4

53

.70

4.7

60

78

.33

5.2

00

64

8.7

44

.81

67

54

.99

3.2

19

66

.25

6.6

49

.59

24

2.1

97

05

51

68

49

48

2.2

35

,76

80

00

87

3.8

10

.00

01

34

.14

6.0

80

11

1.6

97

.42

88

40

78

.33

5.2

00

64

8.7

44

.81

67

54

99

3.2

19

67

73

8.7

22

.82

84

3,9

58

70

60

12

50

49

2.2

35

.76

8.0

00

87

3.8

10

.00

01

34

.14

6.0

80

11

4,9

41

.15

2.9

20

78

.33

5.2

00

64

8.7

44

.81

67

54

.99

3.2

19

69

.22

0.7

96

,06

34

5.7

20

.35

6,8

57

515

02

.23

5.7

68

,00

08

73

.81

0.0

00

13

4.1

46

.08

01

18

.18

48

77

.00

07

8.3

35

.20

06

48

.74

4.8

16

75

4.9

93

.21

97

0.7

02

.86

9.2

98

47

.48

2.0

07

.70

2

85

Penjelasan Tabel 5.5 Cash Flow

- Kolom 1 : nomor

- Kolom 2 : tahun

- Kolom 3 : besarnya pinjaman yang diterima

- Kolom 4 : besarnya uang yang dikeluarkan pemilik proyek (modal sendiri)

- Kolom 5 : besarnya pendapatan yang diterima dari penyewaan kios

- Kolom 6 : besarnya pendapatan dari parkir (roda dua dan roda empat)

- Koloin 7 : besarnya pendapatan dari retribusi

- Koloin 8 : besarnya pendapatan total komulatif (kolom 5+ ko!om6+kolom 7)

- Kolom 9 : besarnya penyusutan (biaya bangunan dan peralatan * 2%)

- Kolom 10 : besarnya biaya yang dikeluarkan sebagai biaya operasional dan

pemeliharaan

- Koloin 11 : besarnya bunga yang harus dibayarkan pada pemberi pinjaman

(19%xkoloml5)

- Kolom 12 : besarnya pembayaran pokok pinjaman

- Kolom 13 : besarnya pajak pendapatan [30%x(kolom 5+ kolom 6 + kolom 7

- kolom 9 - koloin 10 - kolom 11)]

- Kolom 14 : besarnya pengeluaran komulatif (kolom 9 + kolom 10 + kolom 11

+ kolom 12 + kolom 13)

- Kolom 15 : besarnya sisa pinjaman

- Kolom 16 : besarnya laba ( kolom 8 - kolom 14 )

86

5.7 Analisis Ekonomi Teknik Proyek

5.7.1 Perhitungan Analisis Ekonomi Teknik dengan Internal Rate of Return

(IRR)

Perhitungan analisis ini untuk mengetahui berapa tingkat bunga pada saat

keuntungan sama dengan pengeluaran dalam nilai sekarang.

Pada dasarnya internal rate of return harus dicari dengan cara trial and error

dengan serba coba-coba.

Dengan melihat Tabel 5.6 :

1. Pertama dengan menghitung PV dari suatu investasi dengan menggunakan

tingkat bunga yang dipilih menurut asumsi kita. Untuk (percobaan 1)

digunakan tingkat bunga 15%, didapat total nilai NPV = Rp.6.144.156.594,00

2. Oleh karena hasil perhitungan positif, maka dicoba untuk menggunakan

tingkat bunga yang lebih tinggi. Pada (percobaan 2) digunakan tingkat bunga

20%, didapat total nilai NPV = Rp.1.314.200.247,00

3. Oleh karena hasil perhitungan masih positif, maka dicoba untuk menggunakan

tingkat bunga yang lebih tinggi lagi (percobaan 3) yaitu 25%. Hasilnya

didapat total nilai NPV yang sebesar- Rp.1.443.491.161,00

Dari hasil perhitungan tersebut di atas, maka didapat tingkat bunga yang

sebenamya adalah di atas 20% dan di bawah 25%.

IRR yang sebenamya dapat dihitung dengan melakukan interpolasi dan hasil total

nilai NPV dan tingkat bunga.

Untuk lebih jelasnya, perhitungan analisis ini dapat dilihat pada Tabel 5.6

Hasil analisis dengan metode ini dapat dicari dengan rumus :

87

Rumus IRR =DF, +i—^ x(DF2 -DI^)\ (5.16)PVX-PV2

dengan,

DFj = Discounted Factor 1

DF? = Discounted Factor 2

PVi = Present Value 1


Dengan melihat Tabel 5.7 maka nilai Internal Rate ofReturn dapat dicari.

IRR-20J '314200247 x(25-20) =22.38-/.11.314.200.247 - (-1.443.491.161) J

Untuk menyelesaikan persamaan IRR tersebut, digunakan cara coba-coba

(trial-and-error). Dengan nilai PV = 0, maka didapat nilai IRR = 22,38%.


yang diperoleh dari perhitungan lebih besar atau sama dengan MARR. Pada

penelitian ini besarnya MARR ditetapkan berdasarkan nilai bunga bank pada

daerah tersebut sebesar 19%.

Tab

el

5.6

An

ais

isIR

R(

ada

ken

aik

anh

arg

a)

No

Tah

un

Pen

dapa

tan

Peng

elua

ran

(Rup

iah)

Lab

aB

ersi

h

Perc

ob

aan

1N

PV1

5%

Perc

ob

aan

2N

PV

20

%

Perc

ob

aan

3N

PV

25

%

DF

15

%D

F2

0%

DF

25

%

12

34

56

78

910

11

1 2

0_

65

25

.95

5.2

00

(6.5

25.9

55.2

00)

1,00

0(6

.525

.955

.200

)1,

000

(6.5

25.9

55.2

00)

1,00

0(6

.525

.955

.200

)

18

18

.84

5.8

00

11

81

.84

19

09

(362

.996

.109

)0,

952

(345

.710

.580

)0,

935

(339

.248

700)

0,91

7(3

33.0

23,9

53)

32

1.0

04

.02

4.4

00

1.1

87

.11

6.6

96

(183

.092

.296

)0,

907

(166

.070

.109

)0,

873

(159

.919

.902

)0,

842

(154

,105

,122

)

43

1.1

89

.14

9.0

00

1,2

42

,53

2.9

58

(53.

383.

958)

0,86

4(4

6.11

5.07

0)0,

816

(43.

577.

212)

0,77

2(4

1.22

2.21

1)

54

1.3

74

.27

3.6

00

1,2

97

,94

9.2

21

76

.32

43

79

0,82

36

2.7

92

.25

50,

763

58

.22

7.5

03

0,70

85

4.0

70

.11

4

65

1.5

29

.39

8.2

00

1,3

40

.16

5.4

84

18

9.2

32

.71

60

,78

41

48

.26

8.7

85

0,71

31

34

.92

031

10,

650

12

2.9

88

28

1

76

1.7

46

.54

5.5

20

14

09

.67

1.7

44

33

6.8

73

.77

60,

746

25

1.3

80

.39

90

,66

62

24

.47

322

10,

596

20

0.8

66

,82

6

87

1.7

46

.54

5.5

20

13

83

.63

3.1

82

36

2.9

12

.33

80,

711

25

7.9

15

.02

30,

623

22

6.0

03

.56

50,

547

19

8.5

25

,47

7

98

1.7

46

.54

5.5

20

1.3

57

,59

4.6

21

38

8.9

50

.89

90,

677

26

3.2

57

.27

80,

582

22

6.3

72

.96

40

,50

21

95

.20

13

41

109

1.7

46

.54

5.5

20

1.3

31

.55

6.0

60

41

4.9

89

.46

00

,64

52

67

.50

5.9

06

0,54

42

25

.72

6.7

70

0,46

01

91

.07

26

76

1110

1.7

46

.54

5.5

20

13

05

.51

7.4

99

44

1.0

28

.02

10,

614

27

0.7

52

,94

80,

508

22

41

96

.28

30,

422

18

62

95

.00

2

1211

1.9

33

.69

2.8

40

1.3

61

.82

3.7

58

57

1.8

69

.08

20,

585

33

4,3

60

.00

80,

475

27

16

90

881

0,3

88

22

16

15

.05

5

1312

1.9

33

.69

2.8

40

1.3

35

.78

5.1

97

59

7.9

07

.64

30,

557

33

2.9

37

.34

80,

444

26

5.4

78

14

40,

356

21

2.5

76

.93

0

14

131

.93

3.6

92

.84

01

.30

9.7

46

.63

66

23

.94

6.2

04

0,53

03

30

.89

1.9

94

0,41

52

58

.91

5.4

92

0.32

62

03

.51

7.9

29

1514

1.9

33

.69

2.8

40

1.2

83

.70

8.0

74

64

9.9

84

.76

60,

505

32

8.2

86

.47

50,

388

25

20

75

.29

90,

299

19

4.5

05

,64

3

1615

1.9

33

.69

2.8

40

1.2

57

.66

9.5

13

67

6.0

23

.32

70,

481

32

5.1

78

,77

90,

362

24

5.0

21

.96

40,

275

18

5,5

94

.12

0

1716

2.1

21

.46

4.1

60

1.3

14

.25

0.3

33

80

7.2

13

.82

70,

458

36

97

93

.95

50,

339

27

34

31

.25

10,

252

20

3.3

12

,75

5

18 19

172

12

1.4

64

16

01

.28

8.2

11

.77

18

33

.25

2,3

89

0,43

63

63

.54

5.2

57

0,31

72

63

.78

63

67

0,23

119

25

42

.27

6

18

2.1

21

.46

4.1

60

1.2

62

.17

3.2

10

85

9,2

90

,95

00,

416

35

7.0

53

.13

80,

296

25

4.2

33

.18

60,

212

18

2.1

64

.30

2

2019

2.1

21

.46

4.1

60

1.2

36

.13

4.6

49

88

5.3

29

.51

10,

396

35

0.3

54

.95

10,

277

24

4.8

00

.98

70,

194

17

2.1

87

.44

4

2120

2.1

21

46

4.1

60

12

10

.09

6.0

88

91

1.3

68

.07

20,

377

34

3.4

85

.04

10

,25

82

35

.51

4,8

28

0,1

78

16

26

16

.21

6

2221

2.3

07

.98

7.4

80

10

70

:34

9.1

31

1.2

37

.63

8.3

49

0,35

94

44

24

0.8

35

0,24

22

98

90

5.8

58

0,16

42

02

59

9.0

02

2322

2.3

07

,98

7.4

80

10

70

.34

9.1

31

1.2

37

.63

8.3

49

0.34

24

23

.08

65

10

0,22

62

79

.35

1.2

69

0,15

01

85

.87

0,6

44

242

3

2.3

07

.98

7.4

80

10

70

.34

9.1

31

1.2

37

.63

8.3

49

0,3

26

402.

939.

533

0,21

12

61

.07

5.9

52

0,13

81

70

.52

35

26

lanj

uian

tabe

l5.6

38

3.7

51

.93

625

242

.30

7.9

87

.48

01

07

0.3

49

.13

11

.23

7.6

38

.34

90,

3-10

0,19

72

43

99

6.2

17

0,12

61

56

.44

3.6

02

26

252

.30

7.9

87

.48

01

.07

0.3

49

.13

11

23

7.6

38

.34

90,

295

36

5.4

78

.03

50,

184

22

8.0

33

,84

80,

116

14

3.5

26

.24

1

2726

2.4

95

13

4.8

00

1.1

52

.69

3.9

52

1.34

2..1

40.8

480,

281

377

54

9,0

51

0,17

22

31

.16

2.2

64

0,10

61

42

.82

5.6

51

2827

2.4

95

13

4.8

00

1.1

52

.69

3.9

52

1.3

42

.44

0.8

48

0,26

835

95

70

.52

40,

161

21

6.0

39

.49

90,

098

13

10

32

.70

7

29 30 31 32

28

2.4

95

.13

4.8

00

11

52

.69

3.9

52

13

42

.44

0.8

48

0,25

53

42

.44

8,1

19

0,15

02

01

.90

6.0

74

0,09

01

20

.21

3.4

93

292.

495.

134.

800

11

52

.69

3.9

52

13

42

.44

0.8

48

0,24

33

26

.14

10

65

0,14

11

88

69

7,2

65

0,08

21

10

.28

7.6

08

302

.49

5.1

34

.80

01

15

2.6

93

.95

21

.34

2.4

40

.84

80,

231

31

0,6

10

.53

80,

131

176

352.

584

0,07

51

01

.18

12

92

312

.68

22

82

.12

01

23

5.0

38

.77

31

.44

7.2

43

.34

70,

220

31

8.9

13

.78

40,

123-

177

68

2.4

17

0,06

91

00

.07

373

9

33 34

322.

682.

282.

120

12

35

.03

8.7

73

1.4

47

.24

3.3

47

0,21

03

03

.72

7,4

13

0,11

51

66

.05

8.3

34

0,06

39

1.8

10

770

332

.68

2.2

82

.12

01

.23

5.0

38

.77

31

44

7.2

43

.34

70,

200

28

9.2

'64

,20

30,

107

15

5.1

94

.70

40

,05

88

4.2

30

.06

4

353

42

.68

2.2

82

.12

01

23

5.0

38

.77

31

.44

7.2

43

.34

70,

190

27

5.4

89

.71

70,

100

14

5.0

41

78

00

,05

37

7.2

75

28

8

3635

2.6

82

.28

2.1

20

12

35

.03

8.7

73

14

47

.24

33

47

0,18

12

62

.37

11

59

0,09

41

35

,55

30

65

0,04

97

0.8

94

.76

0

373

62

.86

6.4

29

.44

01

31

6,0

63

.59

41

55

0.3

65

.84

60,

173

26

7.6

82

.15

90,

088

13

57

11

,98

30

,04

56

9.6

75

.52

8

38

372

.86

6.4

29

.44

01

31

6.0

63

.59

41

.55

0.3

65

84

60

,16

4

0,15

7

25

4.9

35

,38

90,

082

_126

_.833

_329

11

8.5

36

.10

2

0,04

16

39

22

50

2

393

82

.86

6.4

29

.44

01

31

6.0

63

.59

41

55

0.3

65

,84

62

42

.79

5.6

09

0,07

60

,03

85

8.6

44

.49

8

4039

2.8

66

.42

9.4

40

13

16

.06

3.5

94

1.5

50

.36

5.8

46

0,14

92

31

23

3.9

13

0,07

11

10

.78

14

03

0.0

35

53

.80

2.2

91

414

02

.86

6.4

29

.44

01

31

6.0

63

.59

41

55

0.3

65

.84

60,

142

22

0.2

22

.77

40,

067

10

3.5

34

.02

20

,03

24

9.3

59

.90

0

42 43

413

.05

6.5

76

.76

01

.39

9.7

28

41

41

.65

68

48

34

60

,13

5

0,1

29

____

_141

___9

9

21

3.4

67

.71

3

0,06

2

0,05

8

1C

O.4

06

.50

8

966

41

.59

6

0,0

29

0,02

7

43

39

4.5

37

423

.05

6.5

76

.76

01

.39

9.7

28

.41

41

.65

6.8

48

.34

64

4.3

98

.65

8

44

45 46

43

44

30

56

.57

6.7

fi0

1.3

99

72

8.4

14

16

56

34

8.3

46

16

56

.84

8.3

46

0,12

3

0,11

7

2013

02.5

84

19

3.6

21

50

9

18

44

01

43

7

0,05

5

0,05

1

90,3

19_,

249

84

.41

0.5

13

0.0

25

40

73

2.7

14

3.0

56

.57

6.7

60

13

99

.72

8.4

14

0.0

23

37

.36

9.4

62

45

3.0

56

.57

6.7

60

13

99

.72

8.4

14

16

56

84

8.3

46

0,11

10,

048

73

.88

8,3

30

0.02

13

4.2

83

.91

0

47 48

46

3.2

43

.72

4.0

80

14

82

.07

3.2

35

17

61

,65

0,8

45

0,10

61

86

.72

9,1

32

0,04

47

8.3

90

.97

40,

019

33

.44

2.6

69

47

3.2

43

.72

4.0

80

1.4

82

.07

3.2

35

17

61

.65

0.8

45

0,10

1

0,09

6

17

7.8

37

.26

90

,04

27

3.2

62

.59

30

,01

73

0.6

81

.34

8

49

48

3.2

43

.72

4.0

80

1.4

82

.07

3.2

35

17

61

.65

0.8

45

16

9.3

68

.82

80,

039

63

.46

9.7

13

0,01

62

8.1

48

.02

5

5049

3.2

43

.72

4.0

80

1.4

82

.07

3.2

35

1.7

61

.65

0.8

45

0,09

21

61

.30

3.6

45

0,03

66

3.9

90

.38

60,

015

25

.82

3.8

77

515

03

.24

3.7

24

.08

01

.48

20

73

.23

51

.76

1.6

50

.84

50,

087

15

3.6

22

.51

90,

034

59

.80

40

99

0,0

13

23

.69

16

30

To

tal

6.1

44

.15

65

94

1.3

14

.20

0.2

47

(1.4

43.4

91.1

61)

90

Penjelasan Tabel 5.6 Analisis IRR

- Kolom 1 : nomor

- Kolom 2 : tahun

- Kolom 3 : pendapatan per tahun

- Kolom 4 : pengeluaran per tahun

- Kolom 5 : besarnya laba bersih yang diperoleh pusat perbelanjaan (kolom 3

- kolom 4)

- Kolom 6 : Discounting Factor untuk tingkat suku bunga 15%

- Kolom 7 : besarnya Net Present Value pada tingkat suku bunga 15%

(kolom 5 x kolom 6)



(kolom 5 x kolom 8)



(kolom 3 x kolom 10)

8.000.000.000

_____ 6.000.000.000szCO

'o. 4.000.000.0003

> 2.000.000.000a.

6(2.000.000.000)

Grafik IRR

10 15

Tingkat Bunga (%)

Keterangan Gambar 5.7 Grafik Internal Rate ofReturn (IRR)

91

30

Grafik Internal Rate of Return ini merupakan grafik hubungan antara

persentase tingkat suku bunga dengan nilai Net Present Value.

Suku bunga 15% = Rp.6.144.156.594,00

Suku bunga 20% = Rp.1.314.200.247,00

Suku bunga 25% = -Rp. 1.443.491.161,00

Dari grafik IRR tersebut,dengan nilai NPV = 0, maka didapat nilai IRR

antara 20% —25% yaitu = 22,38% > MARR(19%).

Semakin kecil tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan resiko semakin

besar. Dan sebaliknya semakin besar tingkat bunga yang dipakai maka NPV dan

resiko semakin kecil. Untuk itu digunakan metode duga-duga (lebih pada perasaan

rasional) dalam memperhitungkan tingkat bunga yang hendak dipakai.

92

5.7.2 Break Event Point (BEP)

Adalah suatu keadaan atau titik dimana komulatif pengeluaran sama

dengan komulatif pendapatan atau laba = 0, metode ini dapat dijelaskan dengan

cara :

1. komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran

2. komulatifpendapatan - komulatif pengeluaran = 0, ini dapat diperoleh

dengan menggunakan cara :

a. menghitung selisih antara komulatifpendapatan per tahun dengan

komulatif pengeluaran per tahun,

b. setelah dapat sisa per tahun lalu dilihat diantara tahun keberapa

terdapat nilai sisa yang bernilai negative atau positif, sehingga

diantara tahun tersebut terdapat nilai sisa atau pemasukan bersih

yang bernilai 0 (nol), dan berarti nilai sisa = 0 tersebut berada

diantara tahun komulatif pendapatan yang menghasilkannya.

Kemudian dibuat grafik BEP untuk melihat pertemuan atau titik

impas antara garis komulatif pendapatan dengan garis komulatif

pengeluaran.

Untuk perhitungan Break Event Point (BEP) atau analisi titik impas

dapat dilihat pada table.5.7.

Tabel 5.7 Analisis BEP (ada kenaikan harga)

No Tahun

Pendapatan

Komulatif

Pengeluaran

Komulatif Laba

1 2 3 4 5

1 0 6.525.955.200

2 1 818.845.800 7.707.797.109 (6.888.951.309)

3 2 1.822.870.200 8.894.913.805 (7.072.043.605)

4 3 3.012.019.200 10.137.446.763 (7.125.427.563)

5 4 4.386.292.800 11.435.395.984 (7.049.103.184)

6 5 5.915.691.000 12.775.561.468 (6.859.870.468)

7 6 7.662.236.520 14.185.233.212 (6.522.996.692)

8 7 9.408.782.040 15.568.866.394 (6.160.084.354)

9 8 11.155.327.560 16.926.461.015 (5.771.133.455)

10 9 12.901.873.080 18.258.017.075 (5.356.143.995)

11 10 14.648.418.600 19.563.534.573 (4.915.115.973)

12 11 16.582.111.440 20.925.358.331 (4.343.246.891)

13 12 18.515.804.280 22.261.143.528 (3.745.339.248)

14 13 20.449.497.120 23.570.890.164 (3.121.393.044)

15 14 22.383.189.960 24.854.598.238 (2.471.408.278)

16 15 24.316.882.800 26.112.267.751 (1.795.384.951)

17 16 26.438.346.960 27.426.518.084 (988.171.124)

18 17 28.559.811.120 28.714.729.855 (154.918.735)

19 18 30.681.275.280 29.976.903.065 704.372.215

20 19 32.802.739.440 31.213.037.714 1.589.701.726

21 20 34.924.203.600 32.423.133.802 2.501.069.798

22 21 37.232.191.080 33.493.482.933 3.738.708.147

23 22 39.540.178.560 34.563.832.064 4.976.346.496

24 23 41.848.166.040 I 35.634.181.196 | 6.213.984.844

lanjutan tabel 5.7

25 24 44.156.153.520 36.704.530.327 7.451.623.193

26 25 46.464.141.000 37.774.879.458 8.689.261.542

27 26 48.959.275.800 38.927.573.410 10.031.702.390

|28 27 51.454.410.600 40.080.267.362 11.374.143.238

29 28 53.949.545.400 41.232.961.314 12.716.584.086

30 29 56.444.680.200 42.385.655.266 14.059.024.934

131 30 58.939.815.000 43.538.349.218 15.401.465.782|

132 31 61.622.097.120 44.773.387.991 16.848.709.129

1! 33 32 64.304.379.240 46.008.426.764 18.295.952.476

i

34 33 66.986.661.360 47.243.465.536 19.743.195.824

!35 34 69.668.943.480 48.478.504.309 21.190.439.171

;36 35 72.351.225.600 49.713.543.082 22.637.682.518

!37 36 75.217.655.040 51.029.606.676 24.188.048.364j

!38 37 78.084.084.480 52.345.670.269 25.738.414.211

39 38 80.950.513.920 53.661.733.863 27.288.780.057

40 39 83.816.943.360 54.977.797.456 28.839.145.904

41 40 86.683.372.800 56.293.861.050 30.389.511.750

42 41 89.739.949.560 57.693.589.464 32.046.360.096

43 42 92.796.526.320 59.093.317.879 33.703.208.441

44 43 95.853.103.080 60.493.046.293 35.360.056.787

45 44 98.909.679.840 61.892.774.708 37.016.905.132

46 45 101.966.256.600 63.292.503.122 38.673.753.478

47 46 105.209.980.680 64.774.576.357 40.435.404.323

48 47 108.453.704.760 66.256.649.592 42.197.055.168

49 48 111.697.428.840 67.738.722.828 43.958.706.012

50 49 114.941.152.920 69.220.796.063 45.720.356.857

51 50 118.184.877.000 70.702.869.298 47.482.007.702

94

.2Q.

3a:

140.000.000.000

120.000.000.000

100.000.000.000

80.000.000.000

60.000.000.000

40.000.000.000

20.000.000.000

Grafik. BEP

60

Gambar.5.8 GrafikBreak Event Point (BEP)

95

- Pendapatan j

- Pengeluaran ; •

Perhitungan Break Event Point (BEP)

Tahun ke- 17

Sisa =-Rp. 154.918.735,00

Tahun ke- 18

Sisa = Rp.704.372.215,00

BEP dalam tahun :

Selisih tahun =18-17=1 tahun

Selisih sisa = - Rp 154.918.735,00- Rp 704.372.215,00=-Rp.859.290.950,00

BEP =17+ {(-Rp 154.918.735,00/ - Rp 859.290.950,00) x 1 Tahun }

= 17+{0,18x1 Tahun)

= 17,18 Tahun atau 17 tahun 2 bulan

Sehingga investasi pada proyek ini akan kembali pada tahun ke-17

96

BEP dalam Rupiah dengan Interpolasi

Th ke- 17 Th ke-17,18 Thke-18

Rp.28.559.811.120,00 ? Rp.30.681.275.280,00

= Rp.28.559.811.120,00 + [(17,18- 17)/ (18 - 17) x

(Rp.30.681.275.280,00 - Rp. 28.559.811.120,00)]

= Rp 28.941.674.670,00

Jadi BEP atau komulatif pendapatan = komulatif pengeluaran per

tahunnya. Dimana nilai sisa = 0 atau komulatif pendapatan - komulatif

pengeluaran = 0 terjadi pada tahun ke-17,18 dan nilai sisa = 0, sehingga BEP-nya

= Rp 28.941.674.670,00

97

5.8 Analisis Sensitivitas

Pada analisis sensitivitas ini variabel yang akan digunakan adalah sewa kios

dan mall, parkir roda 4 dan roda 2, serta retribusi.

1. Sewa kios dan Mall

Dengan harga sewa awal sebesar Rp.600.000,00 didapat nilai

keuntungan sebesar Rp.23.152.141.382,00 kemudian dihitung pada kenaikan

dan penurunan sebesar ±10% sampai dengan ± 40%, untuk sewa kios dan mall

dapat dilihat pada tabel dibawah ini :

Tabel 5.8

Kenaikan Sewa Kios dan Mall

Perubahan Keuntungan (Rp)

-40% 20.685.957.062,00

-30% 17.446.972.742,00

-20% i a on.7 oaQ /ill nn

-10% 10.969604.102,00

0% 23.152.141.382,00

I w /u0"7 ?A1 0">^ "7AO AAjL. 1 . 1 KJ^J .7^.^'. 1 _/__,. V7V

20% 30.402.910.022,00

30% 33.641.894.342,00

a no/tu/o

"> £L OOn 0-70 tLtL^ f\C\JU.OOU.O / O.UUZ..UU

TO

03

Analisis Sensitivitas Sewa

4U.UUU.UUU.UUU

4a.ooo.ooo. ooo

-20.00&

40. _6u_*OO;09O

-60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%

Pgrnhahan Mpma /%_

Grafik 5.9

98

2. Parkir Roda 4 dan Roda 2

Dengan harga parkir awal sebesar Rp.500,00 untuk kendaraan roda 2

dan Rp.1000,00 untuk roda 4 didapat nilai keuntungan sebesar

Rp.23.152.141.382,00 kemudian dihitung pada kenaikan dan penurunan

sebesar ±10% sampai dengan ±40%, untuk parkir dapat dilihat pada tabel

dibawah ini :

Tabel 5.9

Kenaikan Parkir Roda 4 dan Roda 2

Perubahan Keuntungan (Rp)-40% 19.756.239.782,00

TAO/-J \J /O 20.605.215.182,00

-20% 21.454190.582,00

-10% 22.303.165.982,00

r\o/u /o

TJ ICO 1/fl TQOAA

10% 24.001.116.782,00

20% 24.850.092.182,00

JU70 zj.ovv.4o/.3oz,uu

40% 26.548.042.982,00

Q.

CO

CO

Analisis Sensitivitas Parkir

30.000.000.000 ,

•25.0tf0-.0OO.0O0

r&owoo

1:000/000

io.o4oooaoo&-r—

-5400000000 -i

-60% -40% -20% 0% 20%

Perubahan Harga (%)

Grafik 5.10

40% 60%

99

3. Retribusi Kios dan Mall

Dengan harga retribusi awal sebesar Rp.3.000,00 per bulan didapat

nilai keuntungan sebesar Rp.23.152.141.382,00 kemudian dihitung pada

kenaikan dan penurunan sebesar ±10% sampai dengan ±40%, untuk

retribusi dapat dilihat pada tabel dibawah ini

Tabel 5.10

Kenaikan Retribusi

Perubahan Keuntungan (Rp)-40% 22.374.785.145,00

-30% 22.569.124.204,00

-20%o 22.763.463.264,00

-10% 22.957.802.323,00

0% o*> ico i/ii ?oi fin

10% 23.346.480.441,00

20% 23.540.819,500,00

jyj'/o Z.J. /J J. I JO.JO^W

40% 23.929.497.619,00

Q.

ca

-60%

Analisis Sensitivitas Retribusi

-40%

24 500 000 000

24.000.000.000

23.500.000.000

23.000.00

J400.OQQ

224GO0GOOQQ i

-20% 0% 20%

Perubahan Harga (%)

Grafik 5.

40% 60%

Sedang analisis sensitivitas totalnya dapat dilihat pada grafik 5.12

Q.

CO

cc

Analisis Sensitivitas Totai

40.000.p00.000

45.ooa.DO0.eoo/

30.000.000.000

//

10.000.000.000

5.000.000.000 i

-60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%

Perubahan Harga (%)

Grafik 5.12

100

sewa

parkir

rotrihneiI V/ll IkfUdl

BAB VI

PEMBAHASAN

6.1 Pendahuluan

Dalam melakukan analisis kelayakan ekonomi proyek pusat perbelanjaan

Simpang Lima Plaza digunakan dua metode, yaitu : Internal Rate ofReturn (IRR)

dan Break Event Point (BEP). Dari kedua analisis ini digunakan dua asumsi,

yaitu: menggunakan pendapatan yang setiap tahunnya tidak ada kenaikan dan

pendapatan yang setiap lima tahunnya mengalami kenaikan. Dari hasil analisis

tersebut diharapkan investor dapat membandingkan mana yang lebih

menguntungkan antara pendapatan yang tidak mengalami kenaikan setiap

tahunnya dan pendapatan yang mengalami kenaikan setiap lima tahun sekali, dari

tingkat pengembalian dan periode pengembalian investasi.

6.2 Pembahasan

Dari hasil analisis proyek pusat perbelanjaan ini didapat nilai Internal Rate

of Return (IRR) untuk pendapatan yang tidak mengalami kenaikan sebesar

21,48% dan Break Event Point (BEP) didapat pada tahun ke-21. Nilai Internal

101

102

Rate of Return (IRR) untuk pendapatan yang mengalami kenaikan tiap lima

tahunnya sebesar 22,38% dan Break Event Point (BEP) pada tahun ke-17.

Dan hasil analisis yang didepan, dengan modal sendiri sebesar

Rp.2.610.382.080,00 dapat diperoleh keuntungan setelah tahun ke-21 dan tahun

ke-17 sebesar Rp.706.547.526,00 dan Rp.704.372.215,00 maka modal sendiri lebih

menguntungkan dimasukkan bank dengan bunga 10 % pertahun dan pada

diinvestasikan untuk proyek ini. Untuk rumus perhitungan deposito bank dengan

bunga 10% adalah sebagai berikut:

Bunga yang didapat - (modal sendiri -<- bunga 10% * tahun) (6.1)

untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel 6.1

lab

el

0.1

Ferb

an

ding

anIn

vest

asi

den

gan

Dep

osit

o(T

idak

ada

Ken

aik

kan

)

Tah

un

Bu

ng

aT

un

gg

alB

un

ga

Maj

emu

k

Lab

ain

vesta

si

Pen

yu

suta

nL

ab

aK

om

ula

tif

Mo

dal

sen

dir

iB

un

ga1

0%

Mo

dal

Sen

dir

iB

un

ga1

0%

02

.61

0.3

82

.08

0-

2.6

10

.38

2.0

80

12

.87

1.4

20

.28

82

61

.03

8.2

08

2.8

71

.42

0.2

88

26

1.0

38

.20

8(6

.888

.908

.109

)7

8.3

35

.20

0(6

.810

.572

.909

)

23

.13

2.4

58

.49

65

22

.07

6.4

16

3.1

58

.56

2.3

17

28

7.1

42

.02

9(7

.072

.000

.405

)1

56

.67

0.4

00

(6.9

15.3

30.0

05)

33

.39

3.4

96

.70

47

83

.11

4.6

24

3.4

74

.41

8.5

48

31

5.8

56

.23

2(7

.12

5.3

84

.36

3)

23

5.0

05

.60

0(6

.89

0.3

78

.76

3)

43

.65

4.5

34

.91

21

.04

4.1

52

.83

23

.82

1.8

60

.40

33

47

.44

1.8

55

(7.0

49.0

59.9

84)

31

3.3

40

.80

0(6

.735

.719

.184

)

53

.91

5.5

73

.12

01

.30

5.1

91

.04

04

.20

4.0

46

.44

43

82

.18

6.0

40

(6.8

59.8

27.2

68)

39

1.6

76

.00

0(6

.46

8.1

51

.26

8)

64

.17

6.6

11

.32

81

.56

6.2

29

.24

84

.62

4.4

51

.08

84

20

.40

4.6

44

(6.6

44.5

55.9

91)

47

0.0

11

.20

0(6

.174

.544

.791

)

74

.43

7.6

49

.53

61

.82

7.2

67

.45

65

.08

6.8

96

.19

74

62

.44

5.1

09

(6.4

03

.24

6.1

52

)

(6.1

35

.89

7.7

53

)

54

8.3

46

.40

0(5

.85

4.8

99

.75

2)

84

.69

8.6

87

.74

42

.08

8.3

05

.66

45

.59

5.5

85

.81

75

08

.68

9.6

20

62

6.6

81

.60

0(5

.509

.216

.153

)

94

.95

9.7

25

.95

22

.34

9.3

43

.87

26

.15

5.1

44

.39

85

59

.55

8.5

82

(5.8

42.5

10.7

92)

70

5.0

16

.80

0(5

.137

.493

.992

)

10

5.2

20

.76

4.1

60

2.6

10

.38

2.0

80

6.7

70

.65

8.8

38

7.44

7724

.722

8.1

92

.49

7.1

94

61

5.5

14

.44

0

677.

065.

884

74

4.7

72

.47

2

(5.5

23

.08

5.2

69

)

(5.1

77.6

21.1

86)

(4.8

06.1

18.5

41)

78

3.3

52

.00

0

86

1.6

87

.20

0

(4.7

39

.73

3.2

69

)

11

12

5.4

81

.80

2.3

68

2.8

71

42

0.2

88

(4.3

15

.93

3.9

86

)

5.7

42

.84

0.5

76

3.1

32

.45

8.4

96

94

0.0

22

.40

0(3

.86

6.0

96

.14

1)

13

6.0

03

.87

8.7

84

3.3

93

.49

6.7

04

9.0

11

.74

6.9

13

81

9.2

49

.71

9(4

.408

.577

.335

)1

.01

8.3

57

.60

0(3

.39

0.2

19

.73

5)

14

6.2

64

.91

6.9

92

3.6

54

.53

4.9

12

9.9

12

.92

1.6

05

90

1.1

74

.69

1(3

.984

.997

.568

)1

.09

6.6

92

.80

0(2

.888

.304

.768

)

15

6.5

25

.95

5.2

00

3.9

15

.57

3.1

20

10

.90

4.2

13

.76

59

91

.29

2.1

60

(3.5

35

.37

9.2

39

)1

.17

5.0

28

.00

0(2

.36

0.3

51

.23

9)

16

6.7

86

.99

3.4

08

4.1

76

.61

1.3

28

11

.99

4.6

35

.14

21

.09

0.4

21

.37

7(3

.059

.722

.349

)1

.25

3.3

63

.20

0(1

.80

6.3

59

.14

9)

17

7.0

48

.03

1.6

16

4.4

37

.64

9.5

36

13

.19

4.0

98

.65

61

.19

9.4

63

.51

4(2

.558

.026

.898

)1

.33

1.6

98

.40

0(1

.22

6.3

28

.49

8)

18

7.3

09

.06

9.8

24

4.6

98

.68

7.7

44

14

.51

3.5

08

.52

11

.31

9.4

09

.86

6(2

.030

.292

.886

)1

.41

0.0

33

.60

0(6

20

.25

9.2

86

)

19

7.5

70

.10

8.0

32

4.9

59

.72

5.9

52

15

.96

4.8

59

.37

41

.45

1.3

50

.85

2(1

.47

6.5

20

.31

3)

1.4

88

.36

8.8

00

11

.84

8.4

87

20

7.8

31

.14

6.2

40

5.2

20

.76

4.1

60

17

.56

1.3

45

.31

11

.59

6.4

85

.93

7(8

96

.70

9.1

78

)1

.56

6.7

04

.00

06

69

.99

4.8

22

21

8.0

92

.18

4.4

48

5.4

81

.80

2.3

68

19

.31

7.4

79

.84

21

.75

6.1

34

.53

1(9

5.08

0.82

6)1

.64

5.0

39

.20

01

.54

9.9

58

.37

4

22

8.3

53

.22

2.6

56

5.7

42

.84

0.5

76

21

.24

9.2

27

.82

61

.93

1.7

47

.98

47

06

.54

7.5

26

1.7

23

.37

4.4

00

2.4

29

.92

1.9

26

23

8.6

14

.26

0.8

64

6.0

03

.87

8.7

84

23

.37

4.1

50

.60

92

.12

4.9

22

.78

31

.50

8.1

75

.87

81

.80

1.7

09

.60

03

.30

9.8

85

.47

8

24

8.8

75

.29

9.0

72

6.2

64

.91

6.9

92

25

.71

1.5

65

.67

02

.33

7.4

15

.06

12

.30

9.8

04

.23

01

.88

0.0

44

.80

04

.18

9.8

49

.03

0

25

9.136.337.280

6.525.955.200

28.282.722.237

2.571.156567

3.111.432.582

1.958.380.000

5.069.812.582

26

9.397.375.488

6.786.993.408

31.110.994.460

2.828.272.224

3.913.060.934

2.036.715.200

5.949.776.134

27

9.658.413.696

7.048.031.616

34.222.093.906

3.111.099.446

4.714.689.286

2.115.050.400

6.829.739.686

28

9.919.451.904

7.309.069.824

37.644.303.297

3.422.209.391

5.516.317.638

2.193.385.600

7.709.703.238

29

10.180.490.112

7.570.108.032

41.408.733.627

3.764.430.330

6.317.945.990

2.271.720.800

8.589.666.790

30

10.441.528.320

7.831.146.240

45.549.606.989

4.140.873.363

7.119.574.342

2.350.056.000

9.469.630.342

31

10.702.566.528

8.092.184.448

50.104.567.688

4.554.960.699

7.921.202.694

2.428.391.200

10.349.593.894

32

10.963.604.736

8.353.222.656

55.115.024.457

5.010.456.769

8.722.831.046

2.506.726.400

11.229.557.446

33

11.224.642.944

8.614.260.864

60.626.526.903

5.511.502.446

9.524.459.398

2.585.061.600

12.109.520.998

34

11.485.681.152

8.875.299.072

66.689.179.593

6.062.652.690

10.326087.750

2.663.396.800

12.989.484.550

35

11.746.719.360

9.136.337.280

73.358.097.553

6.668.917.959

11.127.716.102

2.741.732.000

13.869.448.102

36

12.007.757.568

9.397.375.488

80.693.907.308

7.335.809.755

11.929.344.454

2.820.067.200

H.749.411.654

37

12.268.795.776

9.658.413.696

88.763.298.039

8.069.390.731

12.730.972.806

2.898.402.400

15.629.375.206

38

12.529.833.984

9.919.451.904

97.639.627.842

8.876.329.804

13.532.601.158

2.976.737.600

16.509.338.758

39

40

12.790.872.192

10.180.490.112

107.403.590.627

9.763.962.784

10.740.359.063

14.334.229.510

3.055.072.800

17.389.302.310

13.051.910.400

10.441.528.320

118.143.949.689

15.135.857.862

3.133.408.000

18.269.265.862

41

13.312.948.608

10.702.566.528

129.958.344.658

11.814.394.969

15.937.486.214

3.211.743.200

19.149.229.414

42

13.573.986.816

10.963.604.736

142.954.179.124

12.995.834.466

16.739.114.566

3.290.078.400

20.029.192.966

43

13.835.025.024

11.224.642.944

157.249.597.036

14.295.417.912

17.540.742.918

3.368.413.600

20.909.156.518

44

14.096.063.232

11.485.681.152

172.974.556.740

15.724.959.704

18.342.371.270

3.446.748.800

21.789.120.070

45

14.357.101.440

11.746.719.360

190.272.012.414

17.297.455.674

19.143.999.622

3.525.084.000

22.669.083.622

46

14.618.139.648

12.007.757.568

209.299.213.656

19.027.201.241

19.945.627.974

3.603.419.200

23.549.047.174

47

14.879.177.856

12.268.795.776

230.229.135.021

20.929.921.366

20.747.256.326

3.681.754.400

24.429.010.726

48

15.140.216.064

12.529.833.984

253.252.048.523

23.022.913.502

21.548.884.678

3.760.089.600

25.308.974.278

49

15.401.254.272

12.790.872.192

278.577.253.376

25.325.204.852

22.350.513.030

3.838.424.800

26.188.937.830

50

15.662.292.480

13.051.910.400

306.434.978.713

27.857.725.338

23.152.141.382

3.916.760.000

27.068.901.382

105

Hubungan investasi pusat perbelanjaan dan deposito bank pendapatan yang tidak

mengalami kenaikan dapat dilihat pada grafik berikut ini :

.2

3

ct

n

eg

Grafik. Hubungan Investasi dan Deposito

30.000.000.000

25.000.000.000

20.000.000.000 -

15.000.000.000 -

10.000.000.000

5.000.000.000

(5.000.000.000)

(10.000.000.000)

Tahun

50 60

•investasi

- - deposito

Grafik 6.1 Hubungan Investasi dan Deposito

Dari grafik diatas dapat dilihat bahwa investasi ini akan lebih menguntungkan dari

pada deposito bank setelah tahun ke-31.

Untuk pendapatan yang mengalami kenaikan akan lebih menguntungkan

setelah tahun ke-23 sebesar Rp.8.015.694.444,00 dan untuk deposito bank sebesar

Rp. 8.614.260.864,00. Dan besarnya bunga deposito bank dihitung dengan rumus

persamaan 6.1. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel 6.2.

_Bun

gaT

ungg

al

Tah

un

iM

od

al

Sen

dir

iB

un

ga

10

%

2.6

10

.38

2.0

80

2.8

71

.42

0.2

88

26

1.0

38

.20

8

3.1

32

.45

8.4

96

52

2.0

76

.41

6

3.3

93

.49

6.7

04

78

3.1

14

.62

4

3.6

54

.53

4.9

12

1.0

44

/15

2.8

32

3.9

15

.57

3.1

20

1.3

05

.19

1.0

40

4.1

76

.61

1.3

28

1.5

66

.22

92

48

4.4

37

.64

9.5

36

1.8

27

.26

7.4

56

4.6

98

.68

7.7

44

2.0

88

.30

5.6

64

4.9

59

.72

5.9

52

2.3

49

.34

38

72

10

5.2

20

.76

4.1

60

2.6

10

.38

2.0

80

11

5.4

81

.80

2.3

68

2.8

71

.42

0.2

88

13

5.7

42

.84

0.5

76

6.0

03

.87

8.7

84

3.1

32

.45

8.4

96

3.3

93

.49

6.7

04

14

6.2

64

.91

6.9

92

3.6

54

.53

4.9

12

115

S.5

25

.95

5.2

00

3.9

15

.57

31

20

16

6.7

86

.99

3.4

08

4.1

76

.61

13

28

17

7.0

48

.03

1.6

16

4.4

37

.64

95

36

118

7.3

09

.06

9.8

24

4.6

98

.68

77

44

19

7.5

70

.10

8.0

32

4.9

59

.72

59

52

7.8

31

.14

6.2

40

5.2

20

.76

4.1

60

'

21

8.0

92

.18

4.4

48

5.4

81

.80

23

68

22

8.3

53

.22

2.6

56

5.7

42

.84

0.5

76

8.6

14

.26

0.8

64

6.0

03

.87

8.7

84

24

8.8

75

.29

9.0

72

6.2

64

.91

6.9

92

tasi

nan

uepo

sito

(Ada

Ken

ajk

«tin

)B

un

ga

Maj

emu

k

Mo

da

lS

en

dir

i

2.6

10

.38

2.0

80

2.8

71

.42

02

88

3.1

58

.56

2.3

17

3.4

74

.41

8.5

48

3.8

21

.86

0.4

03

4.2

04

.04

6.4

44

4.6

24

.45

10

88

5.0

86

.89

6.1

97

5.5

95

.58

5.8

17

6.1

55

.14

4.3

98

6.7

70

.65

8.8

38

7.4

47

.72

4.7

22

8.1

92

.49

7.1

94

9.0

11

.74

6.9

13

9.9

12

.92

1.6

05

10

.90

4.2

13

.76

5

11

.99

4.6

35

.14

2

13

.19

4.0

98

.65

6

14

.51

3.5

08

.52

1

15

.96

4.8

59

.37

4

17

.56

1.3

45

.31

1

19

.31

7.4

79

.84

2

21

.24

9.2

27

.82

6

23

.37

4.1

50

.60

9

25

.71

1.5

65

.67

0

Bu

ng

a1

0%

26

1.0

38

.20

8

28

7.1

42

.02

9

31

5.8

56

23

2

34

7.4

41

.85

5

38

2.1

86

.04

0'

42

0.4

04

64

4

46

2.4

45

.10

9

50

8.6

89

.62

0

55

9.5

58

.58

2

61

5.5

14

.44

0

67

7.0

65

.88

4

74

4.7

72

.47

2

81

9.2

49

.71

9

90

1.1

74

.69

1

99

1.2

92

.16

0'

1.0

90

.42

1.3

77

1.1

99

.46

3.5

14

1.3

19

.40

9.8

66

1.4

51

.35

0.8

52

1.5

96

.48

5.9

37

1.75

6.13

4.5:

31

1.9

31

.74

7.9

84

2.1

24

.92

2.7

83

2.3

37

.41

5.0

61

Lab

ain

vesta

si

(6.8

88.9

51.3

09)

(7.0

72.0

43.6

05)

17J^

5_.4

27J5

63]

i7_0

49.1

03.1

84)

(6.8

59.8

70.4

68)

(6J>

22.9

96^6

92}

(6.1

60

.08

4.3

54

)

(5.7

71.1

33.4

55)

(5.3

56.1

43.9

95)

(4.9

15

.11

5.9

73

)

(4.3

43.2

46.8

91)

(3.7

45.3

39.2

48)

(3.1

21.3

93.0

44)

(2.4

71

.40

8.2

78

)

J_1[

795.

384.

951]

_

(988

.171

.124

)

(15

4.9

18

.73

5)

70

4.3

72

.2H

5

1.5

89

.70

1.7

26

2.5

01

.06

97

98

37

38

.70

8.1

47

4.9

76

.34

6.4

96

.__.

2_3_

9_84

.844

7.4

51

.62

3.1

93

Pen

yu

suta

n

78

.33

5.2

00

15

6.6

70

.40

0'

23

5.0

05

.60

0'

31

3.3

40

.80

0

39

1.6

76

00

0

47

0.0

11

20

0

54

8.3

46

.40

0'

62

6.6

81

.60

0

70

5.0

16

.80

0

78

3.3

52

00

0

86

1.6

87

20

0

94

0.0

22

.40

0

1.0

18

.35

7.6

00

1.0

96

.69

2.8

00

1.1

75

.02

8.0

00

1.2

53

.36

3.2

00

1.3

3H

.69

8.4

00

1.4

10

.03

3.6

00

_1.4

88.3

68.8

00

1.5

66

.70

4.0

00

1.6

45

.03

9.2

00

17

23

.37

4.4

00

1.8

01

1.7

09

.60

0

1.8

80

.04

4.8

00

La

ba

Ko

mu

lati

f

(6.8

10.6

16.1

09)

(691

5.37

3.20

5)

(689

0.42

1.9(

53)

J6.7

35.7

62.3

84)

(646

8.19

4.46

8)

(6.0

52.9

85.4

92)

(5.6

11

73

7.9

54

)

J5.1

44.4

51.8

55)

(46

51

.12

7.1

95

)

(4.1

31

76

3.9

73

)

(34

81

.55

9.6

91

)

(280

5.31

6.84

8)

(21

03

.03

5.4

44

)

(1..

374,

715.

478)

(62

0.3

56

.95

1)

26

5.1

92

.07

6

1.1

76

.77

9.6

65

2.1

14

.40

5.8

15

3.0

78

.07

0.5

26

4.0

67

77

37

98

5.3

83

74

7.3

47

6.6

99

72

0.8

96

8.0

15

.69

4.4

44

9.3

31

.66

7.9

93

zs

».

1JW

.V.I

W.

,M-\

,w

_._

._

_,

*..

Di

i.'i

ot>

._6

78

.68

9.2

61

.54

21

.95

8.3

80

.00

01

0.6

47

.64

1.5

42

26

9.3

97

.37

5.4

88

67

86

.99

3.4

08

31

.11

0.9

94

.46

02

.82

8.2

72

.22

41

0.0

31

70

2.3

90

2.0

36

71

5.2

00

12

.06

8.4

17

.59

0

27

9.6

58

.41

3.6

96

7.0

48

.03

1.6

16

34

.22

2.0

93

.90

63

.11

1.0

99

.44

61

1.3

74

.14

3.2

38

2.1

15

.05

0.4

00

13

.48

9.1

93

63

8

28

9.9

19

.45

1.9

04

7.3

09

.06

9.8

24

37

.64

4.3

03

.29

73

.42

2.2

09

.39

11

27

16

.58

4.0

86

2.1

93

.38

5.6

00

14

90

99

69

68

6

29

10

.18

0.4

90

.11

27

.57

0.1

08

.03

24

1.4

08

73

3.6

27

37

64

.43

0.3

30

14

.05

9.0

24

.93

42

.27

17

20

.80

01

63

30

74

57

34

30

10

.44

1.5

28

.32

07

.83

1.1

46

.24

04

5.5

49

.60

6.9

89

4.1

40

.87

3.3

63

15

.40

1.4

65

78

22

.35

0.0

56

.00

01

77

51

52

17

82

311

07

02

.56

6.5

28

8.0

92

.18

4.4

48

50

.10

4.5

67

.68

84

.55

4.9

60

.69

91

6.8

48

.70

9.1

29

2.4

28

.39

1.2

00

19

27

71

00

32

9

32

10

.96

3.6

04

73

68

.35

3.2

22

.65

65

5.1

15

.02

4.4

57

5.0

10

.45

67

69

18

.29

5.9

52

.47

62

.50

67

26

40

02

08

02

67

88

76

33

11

.22

4.6

42

.94

48

.61

4.2

60

.86

46

0.6

26

.52

6.9

03

5.5

11

.50

2.4

46

19

74

3.1

95

.82

42

.58

5.0

61

60

02

23

28

25

74

24

34

11

.48

5.6

81

.15

28

.87

5.2

99

.07

26

6.6

89

.17

9.5

93

6.0

62

.65

2.6

90

21

.19

0.4

39

.17

12

.66

3.3

96

80

02

38

53

83

59

71

35

11

74

67

19

.36

09

.13

6.3

37

.28

07

3.3

58

.09

7.5

53

6.6

68

.91

7.9

59

22

.63

7.6

82

.51

82

74

17

32

.00

02

53

79

41

45

18

36

12

.00

77

57

.56

89

.39

7.3

75

.48

88

0.6

93

.90

7.3

08

7.3

35

.80

97

55

24

.18

8.0

48

.36

42

.82

0.0

67

20

02

70

08

11

55

64

37

12

.26

87

95

77

69

.65

8,4

13

.69

68

87

63

.29

8.0

39

8.0

69

.39

07

31

25

73

8.4

14

.21

12

.89

8.4

02

.40

02

86

36

81

66

11

38

12

.52

9.8

33

.98

49

.91

9.4

51

.90

49

7.6

39

.62

7.8

42

8.8

76

.32

9.8

04

27

28

87

80

.05

72

.97

67

37

.60

03

02

65

51

76

57

39

12

.79

0.8

72

.19

21

0.1

80

.49

0.1

12

10

7.4

03

.59

0.5

27

97

63

.96

27

84

28

.83

9.1

45

.90

43

.05

5.0

72

.80

031

89

42

18

70

4

40

13

.05

1.9

10

.40

01

0.4

41

.52

8.3

20

11

8.1

43

.94

9.6

89

10

74

0.3

59

.06

3

11

.81

4.3

94

.96

9

30

38

9.5

11

75

0

32

04

6.3

60

.09

6

3.1

33

.40

8.0

00

33

.52

2.9

19

.75

0

41

13

.31

2.9

48

.60

81

07

02

.56

6.5

28

12

9.9

58

.34

4.6

58

3.2

11

74

3.2

00

35

25

81

03

29

6

42

43

13

.57

3.9

86

.81

6

13

.83

5.0

25

.02

4

10_9

63_6

04.7

36

11

.22

4.6

42

.94

4

_142

___9

__54

.179_

.124

15

7.2

49

.59

7.0

36

12

.99

5.8

34

,46

6

14

.29

5.4

17

.91

2

3370

3_20

8.44

1

35

36

0.0

56

78

7

_3.2

90__

0_78

.400

3.3

68

.41

3.6

00

_36.

993.

286.

84±

_

38

72

84

70

38

7

44

14

.09

6.0

63

.23

21

1.4

85

.68

1.1

52

17

2.9

74

.55

6.7

40

15

72

4.9

59

70

43

7.0

16

.90

5.1

32

3.4

46

74

8.8

00

40

46

36

53

93

2

45

14

.35

7.1

01

.44

01

17

46

71

9.3

60

19

0.2

72

.01

2.4

14

17

.29

7.4

55

.67

43

8.6

73

.75

3.4

78

3.5

25

.08

4.0

00

42

19

88

37

47

8

46 47

14.6

18.J

39_6

48

14

.87

9.1

77

.85

6

J2

.00

77

57

.56

8

12

.26

87

95

77

6

20

9.2

99

.21

3.6

56

23

0.2

29

.13

5.0

21

_19.

027_

_201

.241

20

.92

9.9

21

.36

6

40

43

5.4

04

.32

3

42

.19

7.0

55

.16

8

.___

603_

419.

200

3.6

81

75

4.4

00

44

.03

8.8

23

.52

3

45

87

88

09

56

8

48

15

.14

0.2

16

.06

41

2.5

29

.83

3.9

84

25

3.2

52

.04

8.5

23

23

.02

2.9

13

.50

24

39

58

70

6.0

12

37

60

.08

9.6

00

47

71

87

95

61

2

49

15

.40

1.2

54

.27

21

27

90

.87

2.1

92

27

8.5

77

.25

3.3

76

25

.32

5.2

04

.85

24

57

20

.35

6.8

57

47

.48

2.0

07

70

2

3.8

38

.42

48

00

49

55

87

81

65

7

50

15

.66

2.2

92

.48

01

3.0

51

.91

0.4

00

30

6.4

34

.97

87

13

27

.85

7.7

25

.33

83

.91

67

60

.00

05

1.3

98

76

77

02

108

Hubungan investasi pusat perbelanjaan dan deposito bank pendapatan yang

mengalami kenaikan dapat dilihat pada grafik berikut ini.

Grafik. Hubungan Investasi Dan Deposito

60.000.000.000

50.000.000.000

~ 40.000.000.000

.2§- 30.000.000.000

« 20.000.000.000

TO

J 10.000.000.000

(10.000.000.000)60

•Investasi

- • Deposito

Grafik6.2 Hubungan Investasi dan Deposito

Dari grafik diatas dapat dilihat bahwa investasi ini akan lebih menguntungkan dan

pada deposito bank setelah tahun ke-23.

Untuk perbandingan deposito dengan bunga majemuk dan investasi baik

pendapatan yang mengalami kenaikkan maupun pendapatan yang tidak

mengalami kenaikkan lebih menguntungkan dimasukkan deposito.

BAB VII

KESIMPULAN DAN SARAN

7.1 Kesimpulan

Berdasarkan uraian-uraian sebelumnya dan setelah dilakukan perhitungan

analisis ekonomi teknik maka dapat diambil beberapa kesimpulan sebagai berikut.

1. Hasil evaluasi proyek pada pusat perbelanjaan Simpang Lima piaza

pati adalah sebagai berikut:

a. Untuk metode pendapatan tetap atau tidak mengalami kenaikan,

diperoleh hasil : IRR : 21,48% dan BEP : tahun ke-21.

b. Untuk metode pendapatan yang mengalami kenaikan setiap lima

tahun sekali, diperoleh hasil : IRR : 22,38% dan BEP tahun ke-17

c. Proyek tersebut dinyatakan layak untuk dilaksanakan apabila tidak

mengalami kenaikan pendapatan.

d. Proyek tersebut dinyatakan layak untuk dilaksanakan apabila

mengalami kenaikan pendapatan.

2. Dari hasil perbandingan laba investasi dan bunga deposito dapat

diambil kesimpulan bahwa menanamkan investasi pada proyek

tersebut kurang menguntungkan dibandingkan dimasukkan deposito

dengan bunga 10% per tahun, karena pengembalian investasi pada

109

110

proyek tersebut terlalu lama dan lebih berisiko dilihat dan segi

ekonomi.

7.2 Saran

Setelah mengambil kesimpulan dari analisis sebelumnya, selanjutnya

diuraikan beberapa saran sebagai berikut.

1. Berdasarkan hasil evaluasi kelayakan ekonomis proyek pusat

perbelanjaan Simpang Lima Plaza Pati, maka sangat terbuka bagi

investor untuk menanamkan modalnya.

2. Perlu dilakukan penelitian lebih teliti dengan menggunakan data-data

aktual dengan metode yang lain.

3. Faktor-faktor seperti investasi total, jangka waktu pelunasan kredit,

suku bunga dan masa konstruksi serta teknologi yang diterapkan harus

diperhatikan dan diperhitungkan sebelum melakukan sebuah investasi.

4. Dalain menginvestasikan suatu proyek puasat perbelanjaan harus

memperhatikan tingkat pertumbuhan ekonomi daerah setempat.

DAFTAR PUSTAKA

Andry Dwi S, dan Rahman N, EVASLUASI PROYEK PERHOTELANBERDASARKAN ASPEK EKONOMI TEKNIK, 2002, Tugas AkhirJurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Pereneanaan, UniversitasIslam Indonesia, Yogyakarta.

Dzamin, Zulkarnain, 1993, PERENCANAAN DAN ANALISA PROYEK, Edisi

Ketiga, Lembaga Penerbit Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia,

Jakarta.

Gray, Clive, Payaman Simanjuntak, Lien K. Sabur, P. F. L. Maspaitella, 1985,PENGANTAR EVALUASI PROYEK, Gramedia, Jakarta

I. Nyoman Pujawan, 1995, EKONOMI TEKNIK, Guna Widya, Jakarta.

Kadariah, Lien Karlma, Clive Gray, 1978, PENGANTAR EVALUASIPROYEK, Lembaga Penerbit Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia,Jakarta.

Marsudi Joyowiyono, 1983, EKONOMI TEKNIK, Jilid 1, Departemen

Pekerjaan Umum, Jakarta

Paul Degarmo, William G. Sullivan, James A. Bontadelli, Elin M. Wicks, 1999,

EKONOMI TEKNIK, Jilid 1, PT Prenhallindo, Jakarta

Poerbo, Hartono, 1993, TEKNO EKONOMI BANGUNAN BERTINGKATBANYAK, Djambatan, Jakarta.

Soetrisno. P. H., 1983, DASAR-DASAR EVALUASI PROYEK, Jilid Satu,Andi Offset, Yogyakarta.

Waldiyono, Budiharjo, L. Richard Napitupulu, 1986, EKONOMI TEKNIK,Andi Offset, Yogyakarta.

•••>*#•»>• y'ss?*'*. '?«•*»_* •*%»• ,-^"^*f^^^^^r^S^^^I^£r^|

FM-UII-AA-FPU-09

KARTU PESERTA TUGAS AKHIR

NO. NAMA

Joko Dwi Pravitno

Tri Anggona

NO. MHS.98311179

y«ill2Jl

BID.STUDITeknik SipilTeknik Sipil

JUDUL TUGAS AKHIR:

Evzhictsl 'tetiyatetrt p rvyvk- pussr perkehanfasn-BDS'R- -ekon-am-i- T-ekmk

PERIODE IV : JUNI - NOPEMBERTAHUN: 2002/2003

No. Kegiatan

Pendaftaran

Penentuan Dosen PembimbingPcmbuatan ProposalSeminar Proposal

Konsultasi Pcnvusunan TA.

Sidang-SidangPendadaran.

DOSEN PEMBIMBING I

DOSEN PEMBIMBING II

k

Catatan.

Seminar

SidangPendadaran

1.as

jr_ 11. r__5N1;j y-\\^ tvj-^i

Yogyakarta, ...A^M.rM.an. Dekan,

?7

* ** _*$<_* ¥

4.

**.>?.

i"^* • ,3-- •*«. •'-• t _*'•_•_*\J"'r,

lUM

.

<<•JT}

<<*)

"if,OM

UM

bu

m

CATATAN KONSULTASI TUGAS AKHIR

No ! Tanggai

tf/01n

Catatan Konsultass

A+y^sf- /?X*__3

Tanda Tangan

A^

•<PQ

hh|

&ill

<opO(/_

UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA


KAMPUS :Jalan Kaliurang Km. 14,4 Tel. 895042, 895707, 896440, Fax. 895330, Yogyakarta 55584

FM-UII-AA-FPU-09

Nomor : 05/K^jur.TS.20/Bg.Pa/VII/2003 Yogyakarta. 14 Juti 2003Lamp. : -Hal : BIMBINGAN TUGAS AKHIR

Periode : IV ( Juni - Nopember 2003 ).

Kepada YthBapaMbu. : Ir. H. Faisal AM., MS.

Di- Yogyakarta.

Assalamu'alaikum Wr. Wb.

Dengan inikami mohon dengan hormat kepada Bapak/Ibu agar mahasiswa JunisanTeknik Sipil Fakultas Teknik Sipil dan Pereneanaan tersebut dibawah ini:

1 Nama

No. Mlis.

Bidan g StudiTahun akaderrti

Joko Dm Prayitno98511179

TS,

2 N 8 m a : Tri Anj^onoNo. Mhs. : 935U231

Bidang Studi : TS.Tahim akademi : ?<m 7003

Dapat rtiberikan peHmjuk-petunjuk, pengarahan serta bimbingan dalam melaksanakanTugas Akhir.

Kechia mahasisw? tersebut merupakan satu kelompok dengandosen pembimbing shb :

Dosen Pembimbing I : Ir. H. Faisol AM.. MS.Dosen Pembimbing 11 : Fitri Nugraheni, ST, MT.

Dengan mengambil Topik/Judul :Evaluasi kelayakan proyek pusatperbelanjaan BDSR ekonomi Teknik

Demikian atas bantusn serta kerjasamatrya dhicapkan terimakasik

WassalarmTalaikum Wr Wb.

An. Dekan

Ketua Junisan Teknik Sipil,

Ir. H. Munadhir, MS.Tcmbman:

1. Dosen Pembimbing ybs.2. Mahasiswa ybs.3. Arsip/Jurusan Teknik SqiiL

UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA


KAMPUS :Jalan Kaliurang Km. 14,4 Tel. 895042, 895707, 896440, Fax. 895330, Yogyakarta 55584

FM-TJfl-AA-FPU-09

Nomor : 05/Kajur.TS.20/Bg.Pn./VII/2003 Yogyakarta, 14 Juh 2003Lamp. : -Hal : BIMBINGAN TUGAS AKHIR

Peiiodc : TV ( Juni - Nopember 2003 ).

Kepada Ym.Bapak/Ibu. : Fitri Nugraheni, ST, MT.

Di - Yogyakarta.

Assalamu'alaikum Wr. Wb.Dengan ini kami mohon dengan hormat kepadaBapak/Ibu agar mahasiswaJurusan

Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Pereneanaan tersebut dibawah ini:

1 N a m a : Joko Dwi PrayiinoNo. M!is. : 98511179

Bidang Studi : TS.Tahun akademi : 2002/2003

2 N a m a : Tri Ai»»gonoNo. Mhs. : 98511231

Bidang Studi : TS.Tahun akademi : 2002/2003

Dapat dibcrikan petunjuh>petunjuk, pengarahan serta bimbingan dalam melaksanakanTugas Akhir.

Kedua mahasiswa tersebut merupakan satu kclompok dcngau dosca pcmbinusijiig sbb :

Dosen Pembimbing I : Ir. H. Faisol AM-, MS.Dosen Pembimbing n : Fitri Nugraheni, ST, MT.

Dengan mengambil Topik/Judul :Evaluasi kelayakan pray ek pusat perbelanjaan BDSR ekonomi Teknik

Demikian atas bantuan serta kerjasamanya diucapkan terima kasih.

WassaJanm'alaikum Wr. Wb.An. Dekan

Ketua Junisan Teknik SipiL

Ir. H. Munadhir, MS.Tembman:

1. Dosen Pembimbing ybs.2. Mahasiswa ybs.3. Arsip/Jurusan Teknik Sipil

LAMMRAN 3

RENCANA ANGGARAN BIAYA TAHUN

2002

RENCANA ANGGARAN BiAYA

PROYEK : PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN SIMPANG LIMA PLAZA PATI (Th 2002}

No

A.i

6

A.!!

A.li!

Uraian Pekerjaan

PEKERJAAN PERSiAPAN

Pemagaran Lokasi

Pernbersihan Lokasi

Pengadaan air kerja

Pengadaan listrik kerja

Pengadaan papan nama

Pembongkaran bangunan lama

PEKERJAAN PONDASI DAN BETON

Pengukuran dan pasang bowplang

''-aiisn tanah

i in m^n ri*jr-t firrvh\i mnn_M U^U! ! '_JCJ! ! Li! I :!_l_! \<i\ '.

Urugan pasir di bawah lantai dan pondasi

i onfp; L-orjp ciH 1 •'.'•^

Knnn=Si ss= an 1 v

Beton kolom ad. 1:2:3

Rctnn ha!n_- Han rjiat pri 1-O-^

PEKERJAAN LANTAI DAN PLAFON

Lantai keramik dan dinding kamar

Plafon triolek 4 rorn

Piafon almunium di teras

Lantas water profing di atap

DiNDING DAN KUSEN PiNTU JENDELA

DiridinG batu bats

Piesteran batu bata

Volume

•4 / A rrtO; ( —r ! i \£-

1.252 m2

1 unit

: U! lit

1 unit

1 i e

y< m*3

>_/ ! ! ! :\->

A r\t~t f*t

477 m3

2.255 m2

2.653 m.2

133 m2

2.487 m2

2.869 m2

Harga Satuan

~{3p)

cc nnn

1.200

2.750.000

•v'.'Juu.u'ju

/DU.OUU

! "3 Kfin nnn

•^o.uuu

"7n nnn

__ y: ! ! !! t!

i Si"n nnn! . "*J'-I •—' . \J \J \J

Jumlah Haraa

JRp)

11.484.000

1.502.600

2.750.000

3.000.000

-i -3 Rnn nnn! *-'.._"J^.'. _*_\_'

D.DZn.UUU

in nnr

56 700 GO1'"1'

*.na nnn nnn

1.980.000 I 944.460.000

54.000

72.000

an nnn\S \J . \J _ «_

<*Z.UIA)

42.000

18.000

121.770.000

191.016.000

11.970.000

HI .oo4.uuu

104.433.000

51.642.000

3 ! Plesteran psnutup water profing

4 ! Curtain wail kaca dg rangka alumi

5 ! Jendeia alumuniurn

6 ! Pintu kaca shoop front

7 • Fioorning

8 ! Pintu roll grill

9 | Pintu kamar/ WC dan kunci

A.V j SANITASi DAN A!R BERSIH

1 j Kloset toto

"? i Temoat sabun dan handuk

3 : Kran air

A. j Finnr drain

5 I Instaiasi pipa air bersih

.ns.aiSSi pipci 3'u r-.L/vU:

7 • Porno3 let ourno dan tanoki 1000 it

8 , Pipa air hujan

INSTALASi LISTRiK DAN PENANGKAL

A.V! \ PETIR

1 ! Panel hstnk

• Titik stoo kontak

| Cording

| Jaringan teipon dan TV

I Lamou taroan/ luar

8 \ Split tembaga dan. pipa 3/4"

A.Vii INSTALASi PEMADAM KEBAKARAN

Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran dg spingker

Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran da sistem smake detector

.084 m2

538 m2

ZO ftiZ

186 m2

23 m2

iOO iTIZ

in bh

bh

19 hh

15 bh

123 bh

96 bh

25 bh

16 bh

<+Z !!!

32 bh

26 ttk

18.000

•4ZU.UUU

42Q 000

1.800.00C

/ DU.UUU

on nnn

—. _U Ji f ! !! II !

! 0\J.\J\J<J

120.000

90.000

120.000

180.000

3r\ r\r\riu.Ouu

54.000

180.000

150.000

19.512.000

151.400.000

A A -rr*r\ r\r\r\

f I ./ DU.UUU

78.120.000

30 00C

i onn nr

nan nr

"in r-.nn

\a «nn nnn

q r\r?n nn~..uuu.uuu

2 700.000 !

ZZ. IHU.'u'JJ j

11.520.000 i

3.150.000 !

3.000.000 j

2.880.000 !

1.260.000

1.728.000

4.680.000

7.650.000

A.VIH

B

r.

D

r:

H

box hidran di dalam swalayan

Tabung pemadam kebakaran di R.ruko

2 bh

40

PENGECATAN TAMBAH DAN PLAFON j 437 m2

PEKERJAAN PAGAR DAN SALURAN

Saluran buls beton ad. 40 cm 92 m

Saluran di luar pagar 72 m

Bak kontrol dan tutup greei 5 bh

i ayai t__^i lji\^j i ,'2 ffi

Pintu paqar BRC I 12 n

i OS J3y3

PEKERJAAN PAVING BLOK Q^A

PbNGHIJAUAN DAN TAMAN

h'nFinn na!pm raia 9 htn

ESKALATOR UNTUK 2 LANTAI

PENYAMBUNG LISTRIK

PENGADAAN GENSET 60 KW 1 i mit

900.000

-i on nnn

12.600

° ouu

96 nnnUUVJ

120 Ouu

Qf.fl .nnn'JUL.'

360 000

420 U'_'V_.'

1.800.000

7 nnn nnn

5.506.200

60/.200

6.912.000

600.000

21.600.000

4.320.000

hZv.vuO

63.000 | 60.102.0QC

420.000.00C

90.000.000 | 90.000.000

420.000.000 ; 420.000.000

BIAYA PERENCANAAN DAN

PENGAWASAN PEMBANGUNAN1 Ls I 250.000.000 i 250.000.000

LAIN-LAIN Ls i 632.195.200 ! 632 195.200

Total .548.955.200

LAMPIARAN 4

RENCANA ANGGARAN TAHUN 2003

RENCANA ANGGARAN BSAYA

PROYEK : PEMBANGUNAN PUSAT PERBELANJAAN SiMPANG LIMA PLAZA PATI (Th 2003)No Uraian Pekerjaan

A.i j PEKERJAAN PERSiAPAN

1 ; Pernagaran Lokasi

2 ! Pembersihan Lokasi

7 Dpn,ipri_qn pi" koriQ^y i Ci lyauuOi I Oti r\Ciju

4 ''• Pengadaan iistrik kena

d Ksnososan psosn nsma

6 | Pembongkaran bangunan lama

A.i! j PEKERJAAN PONDASI DAN BETON

1 , Pengukuran dan pasang bowpiang

10

id\ \ i.a\ ic:! j

.r~i rinr-% ti mK

Urugan pasir di bawah iantai dan pondasi

i pnfot i/aria an 1-"3-_^t—CJE •!._.•! IWfl [<__ _>!\>. • . Vj'.Vj'

Pondasi batu kail ad.1:5

PnnHaQi wumnn. —^ 1--V3rui i-jcsai bciccspoi csu. i.«c.*5

UCLUII ^.UiUill au. i .Z.O

Bston bsiok ^an n's* ar' 1 •'^'^

A.lli ; PEKERJAAN LANTA! DAN PLAFON

1 | Lantai keramik dan dinding kamar

2 | Plafon tripiek 4 mm

3 I Piafon almunium di teras

4 I Lantai water profing di atap

A.IV | DiNDiNG DAN KUSEN PiNTU JENDELA

1 ! Dindina batu bata

2 ; Plesteran batu bata

3 i Plesteran penutup water profing

Voiume

174 m2

1.252 m2

1 unit

"i i inltt UI 111.

1 unit

134 m3

y<y rn<

l jo m.

iZO

477

9 9RK m2

2.653 m2

133 m2

A A t^T

I . !Z/. n

ITlZ

2.487 m2

2.869 m2

1.084 m2

HargaSatuan (Rp)

10.585

2.750.000

o nnn nnn

750.000

-i -3 (;nn nnnI U.VJU.UUU

wj csn

zod. / 2u

1.815.08C

Jumlah

Harga (Rp)

30.475.230 j

1.502.600 I

2.750.000

3.000.000 !

750.000 I

13.500.000 ;

3 624.768

o •" -i -i o -* nZ- . %,' ! t . ___ I L>

10.581.840

•~i ~i .**i-"i _t onnoU.zz*+.32u .

fin 41 {"i i MI->:

10.719.88C

Z./ZO.UDU j O'tO.OD I.OOU

9 ^77 -3»n ; 1 99Q 41 n 9«n

60.381

113 252

an nnn

hZ.uuv

43.686

15.950

15.950

136.159.155

300.457.556

11 Q70 nnn

47.334.000

108.625.239

45.760,550

17.289.800

A.V

A.V!

Curtain wall kaca dg rangka alumunium

Jendeia alumunium

Pintu kaca shoop front

PJQQrpjrjn

Pintu roll grill

Pintu kamar/ WC dan kunci

SANITASI DAN AIR BERSiH

Kiosei toto

Tempat sabun dan handuk

Kran air

moot arain

Instaiasi pipa air bersih

Instaiasi pipa air kotor

mpa jet purr

Pioa sir huian

INSTALASi LISTRiK DAN PENANGKAL

PETiR

A.1 Panel hstnk

•-) I Titik lampu

3 ! ii!r\ Siujj i\ui itcirv

4 i Gordinn

5 Jaringan telpon dan TV

6 ! Lampu taman/ luar

7 Kabel be

8 i optti i^itiDaycs uail pijjc; o/h

A.VII INSTALASi PEMADAM KEBAKARAN

Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran dg spingker

Instaiasi jaringan pipa pemadamkebekaran dg sistem smake detector

538 m2

28 m2

i oo mz

23 m2

185 m2

12 bh

12 bh

10 bh

12 bh I

•>. 9 h.h II t— k^l I

1 P,Z rn ;

300.000

420.000

420.000

1.800.000

780.000

780.000

1.800.000

120.000

?,n nnn :

161.400.000

11.760.000

70 a .-./-, /-»^^

/ O. IZU.UUU

41.400.000

144.300.000

9.360.000

9-1 nnn nnn

r\nr\ ,

UUU i

000 i

42

32

36 537 "

ir Ar\r\ r\r^r\0.4UU.UUVJ

^K S^7 9

180.00C

R 9»4 ^QJ-

A Ml--. I'M-. •

99 i^n nnn

Ui I ;a on nnn .IZU.UUU ;

a a c_on nnni ! .s>jlU. VJvJVJ

bh : 90.000 3.150.000

u~l ; -i nn nnn • 3.000.000

Dn •j nn n/-i/-iIOU.UUU 2.880.000

m | 30.000 | 1.260.000

UI I !C" a r\r\r\ ,Jf.UUU ! 1.728.000

26 ttk 180.000 ! 4.680.000

51 ttk 150.000 7.650.000

Box hldran di dalam swalayan

Tabung pemadam kebakaran di R.ruko

A.V!!! |PENGECATAN TAM3AH DAN PLAFON

B iPEKERJAAN PAGAR DAN SALURAN

Saluran buis beton ad. 40 cm

Saluran di luar pagar

Bak kontrol dan tutup greei

Pagar besi BRC

Pintu paaar BRC

Pos jaca

PEKERJAAN PAVING BLOK

PENGHIJAUAN DAN TAIWAN

Taman penoniiauan

Pohon palem raja

ESKALATOR UNTUK 2 LANTAI

F I PENYAMBUNG LISTRiK

PENGADAAN GENSET 60 KVV

BIAYA PERENCANAAN DAN

PENGAWASAN PEMBANGUNAN

LAIN-LAIN

2 bh | 900.000

40 bh ! 180.000

1.800.000

.' zuu.uuu

437 m,2

92 m

5 br

19 m

1 bh

mi

m2

. r^O

A I

LS

1 unit

1 Ls

18.097,75

6.600 ;

aa nr\ a !

ao.uuu

120.000 I

o n r~\ r\ n.—\

OUU.UUU I

360.000 ;

4ZU.UUU ,

_snn nnn

'.908.717

A A .* a a a a

b.9 iz.Ouu

p.nn nnn

-}A cpA r\r\r-.c i.ouu.uuu

4 320.000

420.000.000 : 420.000.000

Qfs nnn nnn • G*"* nnn r\nr

j_OA A A *• i AAA J <^>/-» rti^n A A."

42u.uuu.uuu i 4zu.uuu.0ul

300 000 000 • ^nn nnn nnnW \_/ W . *^» \J \J . \J «_/ W v_< V_I U . v_/ \_» v_> . \_/ \_. \_»

632.195.251 ! 632.195.251

Tot 5.117.818.500

in

__

__

_

It"*

<o<

<<•HM

|

2.

(/_S

w<

DAFTAR ANALISAPERHITUNGAN UNIT PRICE

UNTUK BULANSUMBER DATADAERAH

2003

PASARAN BEBASWILAYAH PATI TENGAH

____KERJAAN TANAH DAN pppcsmp^,

1. Galian tanah biasa sedalam 1m. per m3 :A.0,0400 Mandor

0,4000 Pekerja •

1(untuk bangunan gedung)

2. Menghurug Tanah kembali per m3 : 1/2 A.10,0190 Mandor

0,1320 Pekerja

3. 1m3 Galian tanah diperiukan :Ana'is A. 1(untuk p5no?iran)0,0250 Mandor

0,7500 Pekerja

4. 1m3 Galian tanah diperiukan :Ana'is 1/2 A10,0250 Mandor

0,7500 Pekerja

Urugan kembali: 0,5 x

5. Galian tanah keras sedalam 1 m, per m3 :A.20.0620 Mandor

0,6250 Pekerja

6. 1m3 Galian tanah berbatu diperiukan :Analis A30,0930 Mandor0,9300 Pekerja

7. Galian tanah lumpur sedalam 1 m,perm3 :A40,0930 Mandor

0,9330 Pekerja

8. Tanah diangkut sejauh 150 rn, per m3 :A60,0500 Mandor

0,5160 Pekerja

S. Tanah diratakan dan dipadatkan per m3 :A. 160,0100 Mandor

0,2500 Pekerja

10. Urugan tanah padas untuk badan jalanterm per m3 •A161,2000 m3 Tanah padas0,0100 Mandor

0,3000 Pekerja

AN-BW-T-23B

18.000

15.000

18.000

15.000

18.000

15.000

18.000

15.000

18.000

15.000

18.000

15.000

17000

18.000

15.000

342,00

2.880,00

3.222,00

450,00

11.250,00

11.700,00

1.116,00

9.375,00

10.491,00

1.674,00

13.995,00

15.669.00

900,00

7.740,00

8.640,00

180,00

3.750,00

3.930,00

180,00

4.500,00

4.680,00

0.00

0,00

0.00

0,00

0,00

0,00

20.400,00

20,400,00

342,00

2.880,00

3.222,00~j

450,00

11.250,00

1.116,00

9.375,00

10.491,00

1.674,00

13.995,00

15.669,00

900,00

7.740,00

8.640,00 I

180,00

3.750,00

3.930,00 |

20.400,00

180,00

___4__500,0025.06u\bTl

•: NoURAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp.)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Rd.)JUMLAH

1 2 3 A 5L_. tKP-J

11. Urugan tanah setempat untuk badan jalan/berm per m3 :A.161,2000 m3 Tanah setempat0,0100 Mandor

0,3000 Pekerja

12000

18.000

15.000

22.000

18.000

15.000

18.000

15.000

_

180,00

4.500.00

14.400,00

_

14400,00

160,00

4.500 00

12. Urugan tanah pilihan untuk badan jalan/berm per m3 : A.161,2000 m3 Tanah pilihan0,0100 Mandor

0,3000 Pekerja

13.1 m3 Tanah tumbukan diratakan di timbris diperiukan :Analis A. 160,0100 Mandor

0,2500 Pekerja•-

4.680,00 14.400,00 19.080,00

180,00

4.500,00

25.400,00 26.400,00

180,00

4.500,004.680,00 26.400,00 31.080,00 !

180,00

3.750.00180,00

3.750,00; 3.930,00 0,00 3.930,00 |

14.1 m3 Menghurug tanah diperiukan :Analisa A. 16

1,2000 m3 Pembelian tanah

15.1 m3 Menghurug tanahdiperiukan :Analisa A16

1,2000 m3 Pembelian tanah padas

12.000

17.000

16. 1m3 Perataan dan Pemadatandiperiukan ;ANL.A16 (stripping +20 cm) (STRIPPING +20 cm)0,2500 Mandor 180000,0100 Pekerja 15;ooo

17.1 m3 urugan tanahpadas diperiukan ;ANL. A.17.a1 ?nnn mi T-m-,k d^^.,„1,2000 m3

0,5000 Jam

0,0150 Mandor

0,5000 Pekerja

Tanah Padas

Stamoer

1m3 urugan tanahbiasa diperiukan ; AisIL. A.17.b1,2000 m3 Tanah biasa

0,5000 Jam Stamper0,0150 Mandor

0,5000 Pekerja

19.Urugan pasir perm3 :A.18

1,2000 m3

0,0100 Mandor

0,3000 Pekerja

20. Urugan pasirperm3 :A.181,2000 m3

0,0100 Mandor

0,3000 Pekerja

Pasir pasang

Pasir hurug

17.000

12.000

18.000

15.000

12.000

12.000

18.000

' 15.000

90.000

18.000

15.000

60.000

18.000

15.000

cz

0,00

14.400,00

14.400,00

0,00

20.400,00

20.400.00

4.500,00

150,00

4.650,00

0,00

0,00

270,00

7.500,00

7.770,00

0,00

0,00

270,00

7.500,00

7.770,00

180,00

4.500,00

4.680,00

180,00

4.500,00

4.680,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

20.400,00

6.000,00

0,00

0,00'

26.400,00

14.400,00

6.000,00

0,00

0,00

20.400,00

108.000,00

108.000,00

72.000,00

72.000,00

3.930,00

14.400,00

18.330,00

3.930,00

20.400,00

24.330,00

4.500,00

150,00

4.650,00

20.400,00

6.000,00

270,00

7.500,00

34.170,00 |

14.400,00

6.000,00

270,00

7:500,00

28.170,00 I

108.000,00

180,00

4.500,00

112.680,00

72.000,00

180,00

4.500,00

76.680,00 |

No

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA/ SATl IAN

211m' 1m3 Lapisan tanah pedel diperiukan ; ANL. A..200,6600 m3 Pasir hurug0,0400 m3 Kapurpasang0,3300 m3 Tanah iempung0,1500 Mandor

1,5000 Pekerja

22 1m3 Pekerjaan hurugan sirtu diperiukan diperiukan: A.211,2000 m3 Sirtu

0,0100 Mandor

0,4500 Pekerja

23.

24.

1m3 Bronjong dengan kawat 5mm diperiukan :An!. G.5.a3,0000 m3 Batubelahbulat

70,0000 kg Kawat galvanis 5mm2,5000 Penganyam2,0000 Pekerja Penganyam4,5000 PekerjaPengisi0,3000 Mandor

3 m3 bronjong1 m3 Bronjong =

1m3 Bronjong dengan kawat galvanis 4mm diperiukan :Anl. G.5.b3,0000 m3 Batu belah bulat

45,0000 kg Kawat galvanis 4 mm2,2000 Penganyam1,8000 Pekerja Penganyam4,5000 Pekerja Pengisi0,0750 Mandor

3 m3 bronjong1 m3 Bronjong =

II.PEKERJAAN PASANGAN

1. Pasangan batu kosong tebal 20 cm per 1m3 - BOW : G.11,2000 m3 Batu kali

0,0780 Mandor

0,0380 KepalaTukang0,3900 Tukangbatu0,7910 Pekerja

1m3 Pasangan batu belah 1Pc: 4Psdiperiukan :Anl. :G.32.h1,2000 m3 Batu belah

3,2568 zak PC

0,5220 m3 Pasir pasang0,1500 Mandor

0,0600 Kepala Tukang .0,6000 Tukangbatu1,5000 Pekerja

1m3 Pasangan batu belah 1Pc :6Psdiperiukan :Anl.1,2000 m3 Batu belah

2,1580 zak PC



G.32.b

HARGA

SATUAN

(Pip.)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

_i?£j___JUMLAH

-J«PJ_

60.000 0,00 39.600,00 39.600 0002.000 0,00 4.080,00 4080,0012.000 0,00 3.950,00 3.960,0018.000 2.700,00 0,00 2.700,0015.000 22.500,00 0.00 22.500,00

25.200,00 47.640,00 72.840,00

54.000

18.000

15.000

0,00

180,00

6.750,00

54,800,00

0,00

0.00

64.800,00

180,00

6.750.006.930,00 64.800,00 71.730,00

60.000

13.000

18.000

15.000

15.000

18.000

0,00

0,00

45.000,00

30.000,00

67.500.00

5.400,00

.47.900,00 '49._66.66"

180.000,00

910,000,00

0,00

0,00

0,00

0,00

150.000.00

910000,00

45.000,00

30.000,00

67.500.00

5.400,00

1.237.900,00 :

412,633,331/3

1.090.000,00

363.333,33"

65000 0,00 198.000,00 158 000 009000 °.M 405.000,00 405 00000

18.000 39.600,00 0,00 30 60o'o015.000 27.000,00 0,00 27 000 0015.000 67.500,00 000 67 500 0018000 „:?.?0,qq 0,00 1.350^00

j I35-.450...00 603.000,00 73845000":1/3 { 4^150,00^"""^" 2q'V.'oqo',66 iSs'.i 5606":

66.000

18.000

17.000

1.404,00

645,00

79,200,00 79.200.00

1.404,00

646,00

5 240 0016.000 6.240,0015.000 11.865,00

11.865.00

C 20.155.00 79.200,00 99.355,00 ]

66.000

32.000

90.000

18.000

0,00

0,00

0,00

2.700,00

79.200,00

104.217,60

45.980,00

79.200,00

104.217,60

46.980.00

2 700 0017.000 1.020,00

1 020 0016.000

15.000

9.600,00

22.500.009,600,00

..?_.?.?.°...00 230.397.60 266.'_17._b'

66.000 0,00 79.200,00 79.200,0032.000 0,00 69.056,00 69.056,0090.000 0,00 45.990,00 45.990,0018.000 2.700,00 2.700,0017.000 1.020,00 1.020.0016.000 9.600,00 9.6000015.000 22.500,00 . 22 530 00

35,820.00 194 2^5,00 220,066 00

No

1

URAIAN PcKbRJAAN'

. ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp.)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN JUMLAH

-J2PJ_

4. Pasangan batu belah/batu kali dengan 1PC :2Ps per m3 -SK SNI T•02 -1991 ;G.32 L1,2000 m3 Batu belah 66 0005,3250 zak PC 32 0oo0,3400 m3 Pasir pasang gg ggo0,1500 Mandor 18 0000,0600 KepalaTukang 170000,6000 Tukangbatu 16 0001,5000 Pekerja 15000

2.700.00

1.020.00

9.600.00

22.500.00

79.200,00

170.400,00

30.600,00

79.200,00

170.400,00

30600.00

2.700,00

1.020,00

9.600,00

22.500,00

316.020,00 I

5.Pasangan batu belah dengan 1 PC: 3 Ps perm3 : G.32.m1,2000 m3 Bat j belah

4,0500 zak PC


0,0600 KepalaTukang0,6000 Tukang batu

1.5000 Pekerja

6. Pasangan batu belah dengan 1PC :5 Ps per m3 : G.32n1,2000 m3 Batu belah

2.3500 zak PC



7. Pasangan batu belah dengan 1 PC :3 Kp : 10 Psperm3 :PU.41,2000 m3 Batu belah

1,2300 zak PC

0,1200 m3 Kapur pasang0,4100 m3 Pasirpasang0,1500 Mandor


1m2 pasang batu Tempel diperiukan : Supl. IV.e1,0000 m2 Batu Tempel0,1180 zak PC

0,0095 m3 Pasirpasang0,0500 Mandor

0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukang batu1,0000 Pekerja

35.820.00

66.000

32.000

90.000

18.000 2.700,00

17.000 1.020,00

16.000 9.600.00

15.000 22,500,00

35.820,00

280.200,00

79.200,00

129.600,00

38.700,00

247.500.00

79,200,00

129.600,00

38.700,00

2.700,00

1.020,00

9.600,00

22.500,00

283.320,00

65.000 79.200,00 79.200,0032.000 75.200,00 75.200,0090.000 40.500,00 40500,0018,000 2700.00 2.700,0017,000 1.020,00 1.020.0016,000 9.600,00 9.600,0015.000 22.500,00 22.500.00

35.820,00 194.900,00 230.720,00

65.000 79 200,CO 79.200,0032.000 39 360,00 39.36000102.000 12.240,00 12.240,0090.000 36 c,00 CO 36,900,0018.000 2.700,00 2.700,0017.000 1.020,00 1020,0016.000 9.600,00 9 600,0015.000 22.500,00 22.500,00

35.820,00 167.700,00 203.520,00

46.000 0,00 46.000,00 45.000.0032.000 0.00 3.776.00 3.776,0090.000 0,00 e55,oo 855,0018.000 900,00 900,0017.000 850,00 850,0016.000 8.000,00 8.000,0015.000 15.000,00

i 15.000.00

24.750,00 50.631,00 75.381,00 |

. Pasangan batu bata dengan 1PC : 2 Pstebal 1 bata per m2 SK SNI T-03-1991 : G.33m.s140 bh Batu bata

1,3300 zak PC


0,0320 KepalaTukang0,3200 Tukangbatu

0,9600 Pekerja

220,00 30.800,00 30.800,0032.000 42.560,00 <S2.560.0090.000 8.550,00 8.550,0018.000 1.728,00 1.728,0017.000 544,00 544,0016.000 5.120,00 5.120,0015.000 14.400,00 14400,00

| 21.792,00 81.910,00 103.702.00 |

NoURAIAN PEKERJAAN

ANALISA/ SATUAN

10. Pasangan batu bata dengan 1PC :4Ps per m2 tebal 1 bata per m2 :G.33.Ha140 bh Batu bata

0,8130 zak PC



HARGA

SATUAN

(Rp-)

UPAH

KERJA

220,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00 1.728,0017.000,00 544,0016.000,00 5.120,0015.000,00 14.400,00

21.792,00

HARGA

BAHAN

(Rp)

30.800.00

25.016,00

9.360,00

66.176,00

JUMLAH

6

30.800,00

26.016,00

9.360.00

1.728.00

544,00

5.120,00

14.400,0087.968,00 .

11. Pasangan batu bata dengan 1PC:3Kp: 10Psperm2140 bh

0,2900 zak

0,0290 m3

0.0950 m3

0.096C Mandor


Batu bata

PC

KapurpasangPasir pasang

tebal 1 bata : PU5a

12. Pasangan batu bata dengan 1PC :2 Psper m2 tebal 1/2 bala :G.33.mb70 bh Batu bata

0,6500 zak PC



13. Pasangan batu bata dengan 1PC : 4Psper m270 bh Batu bata

0,4000 zak PC



14, 1 m' pasangan kanst'n batu bata 1:2

0,0300 m3

0,0075 m2

0,3000 m2

0,3500 zak

1,0000 Upah

Galian tanah

Pasir pasangPas. Bata 1:2

Plesteran

15. 1m'pasangan kanstinbatu bata 1:40,0400 m3

0,0075 m3

0,3000 m2

0,3500 m2

1,0000, Upah

16.1 m' pasangan Got U 20

0,0460 m2

1,0000 m'

1,0000 Upah

Galian tanah

PasirpasangPas. Bata 1:4

Plesteran

Pas. batau 1:4

Got U 20

tebal 1/2 bala : G.33.Hb

220,00

32.000,00

02.000,00

90.000,00

18.000,00 1.728,0017.000.00 544,0016.000,00 5.120,0015.000.00' 14.400,00

21.792,00

30.800,00

9.280,00

2.958.00

8550,00

51.586.00

30.800,00

9.280.00

2.958,00

8.550.00

1 728.00

544,00

5.120,00

14.400,00

73.380.00 |

220.00 15.400,00 15.400.0032.000,00 20.800,00 20.600,0090.000,00 3.780,00 3.780,0018.000,00 864,00 864 0017.000,00 272,00

272 0015.000,00 2.560,00 2.560,0015.000,00 7.200,00

7.200 00

c 10.896,00 39.9S0.00 50.876 00 I

220.00 15.400,00 15.400,0022.000,00 12.800,00 . 12.800,0090,003,00 4.590,00 4.590,0018.000,00 854,00 864,0017.000,00 272,00 272,0015.000,00 2.560,00

2.560 00i5.eco.oo 7.200,00 7.200,00

LZ 10.896,00 32.790,00 43.686,00 j

6.720

90.000

50.876

14.581

15.000 15.000,00

201,60

675,00

15262,80

5.103.35

201,60

675,00

15.262,80

5.103,35

15.000,00c 15.000,00 21.242,75 36.242,75 |

6.720

90.000

43.686

15.950

15.000 15.000,00

263,80

675,00

13.105,80

5.582,50

268.80-

675,00

13.105,80

5.582,50

15.000,00

L_ 15.000,00 19.632,10 34.632.10 |

43.685

20.000

15.000 15.000,00

2.009,56

20.000,002.009,56

20.000,00

15.000,00r~ 15.000,00 22.009,56 37.009,56 |

No

1

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

17. 1 m' pasangan Got U 30

0,0620 m2 Pas. batau 1:4

1,0000 m' Got U 30

1,0000 Upah

1m2 Pasangan batumerah 1pc: 5 ps diperiukan : Anl. G.33J70,0000 bh Batu merah

0,2740 zak PC


0,0160 KepalaTukang

0,1600 Tukangbatu0,4800 Pekerja

1 m2 Pasanganbatumerah1 pc : 6 ps diperiukan : An!. G.33.n70,0000 bh Batu merah

0,2370 zak PC

0,0570 m3 Pasir pasang

0,0430 Mandor

0.0160 KepalaTukang0,1600 Tukangbatu

0,4800 'Pekerja

HARGA

SATUAN

(Rp.)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Rp)

JUMLAH

(Rp)

43.686 2.708,53 2.708,5325.000 25.000,00 25.000,0015.000 •15.000,00 15.000,00

I 15.000,00 27.708,53 42.708,53

220 0,00 15.400,00 15.400,0032.000 0,00 8.768,00 8.768,0090.000 0,00 4.950,00 4.950,0018.000 864,00 864,0017.000 272,00 272,0016.000 2.560,00 2.560,0015.000 7.200,00 7.200,00

10.896,00 29.118,00 40.014,00 :

220 0,00 15.400,00 15.400,0032.000 0,00 7.584,00 7.584.0090.000 0,00 5.130,00 5.130,0018.000 864,00 864,0017.000 272,00 272,0016.000 2.560,00 2.560,0015.000 7.200,00

28.114,00

7.200,0010.895,00 39.010,00 :

20.. Pasangan batubata dengan 1 PC : 3 Kp : 10 Psperm2 tebal1/2 bata : PU.5 b70 bh

0,1450 zak

0,0145 m3

0,0475 m3

0,0480 Mandor

0,0160 KepalaTukang

0,1600 Tukangbatu

0,4800 Pekerja

Batu bata

PC

Kapur pasang

Pasir pasang

21. Pasengan dinding Conblock dengan1 PC: 5 Psperm2 : PU13,0000 bh COnblcok

0,1300 zak PC

0,0220 m3 Pasir pasang0,6000 kg Besi beton

0,0480 Mandor

0,0160 KepalaTukang0,0160 Tukang batu

0,4800 Pekerja

. PEKERJAAN BETONAN

. Pekerjaanbeton dengan 1 Pc: 1 1/2 Ps: 2 1/2 Kr per tn3 - BOW: G.438,8640 zak PC

0,8200 m3 Batupecah 2/30,4900 m3 Pasir beton

0,3000 Mandor

0,1000 KepalaTukang

1,0000 Tukangbatu

6,0000 Pekerja

/\M.R\/\'.T.Tin

220,00

32.000,00

102.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

864,00

272,00

2.560,00

7.200,00

15.400,00

4.640,00

1.479,00

4.275,00

15.400,00

4.640,00

1.479,00

4,275,00

854,00

272,00

2.560,00

7.200,00_____ 10.896,00 25.794,00. 36.690,00 |

3.000,00 39,000.00 39.000,0032.000,00 4.160,00 4.160,0090.000,00 1.980,00 1.980,00

4.500,00 2.700,00 2.700.0018.000,00 864,00 854,0017.000,00 272,00 272,0016.000,00 256,00 256,0015.000,00 7.200,00 7.200 00

c 8.592,00 47.840,00 56.432,00 |

32.000,00 283.648,00 283.648,0091.000,00 74.620,00 74.620,0024.000,00 60.760,00 60.760,0018.000,00 5.400,00 5.400,0017.000,00 1.700,00 1.700,0016.000,00 16.000,00 16.000,0015.000,00 90.000,00 90.000,00

I 113.100,00 419.028,00 532.128,00 |

No

1

URAIAN""P E~K ERj AAN"

ANALISA/ SATUAN; 2 ~

2. Pekerjaan beton dengan 1Pc: 2Ps: 4Kr per m3 •BOW -G42~6.4960 zak PC

0,9600 m3 Batu pecah 2/30,4900 m3 Pasir beton0,3000 Mandor

0,1000 KepalaTukang1.0000 Tukangbatu6,0000 Pekerja

3. Pekerjaan beton dengan 1Pc :2Ps :3Kr per m3 -BOW :G.416,8000 zak PC

0,8200 m3 Batu pecah 2/30,5400 m3 Pasirbeton

'/ 0.3000 Mandor0,1000 KepalaTukang1.0000 Tukangbatu6,0000 Pekerja

4. 1m3 beton bertulang 1:2:3 untuk pleat duiker type A/B (dengan besi1,0000 m3 Beton cor1.0000 m3 Pembesian0.2200 m3 Kayu cefakan0,3000 Mandor

0,1000 KepalaTukang1,0000 Tukang cat6,COCO Pekerja

5. Pekerjaan boton dengan 1Pc: 3Ps:6Kr per m3 -BOW : G.444,2400 zak PC

1,0000 rn3 Batu pecah 2/30,5000 m3 Pasir beton0,3000 Mandor

0,0500 KepalaTukang0,5000 'Tukang batu6,0000 Pekerja

6 Pekerjaan tulangan besi- BOW : I.2 /125,0000 kg Besi

2,0000 kg Kawat besi3,0000 Kepala Tukang best9,0000 Tukang besi9,0000 Pekerja

TulanganTulangan

Tulangan

Tulangan

100 Kg = 4/5x A

110 Kg =1,10 ( 4/5 xA)220 Kg =2,20 (4/5 xA)200 Kg =2,00 ( 4/5 xA)

7.1 m2 Tulangan jaring -jaring baja diameter 4-15- EOW1.4000 kg Jaring-jaring baja1,0000 kg Upah

8. Pekerjaan cetakan untuk 1m3 beton : F.8 Ls0,4000 rr,3 Kayu meranti/Begesting4,0000 kg Paku •

</ 0,1000 Mandor

0,5000 Kepala Tukang kayu5,0000 Tukang kayu2,0000 Pekeria

f

HARGA

SATUAN

(Rp)

32.000,00

91.000,00

124.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

UPAH

KERJA

5.400,00

1.700,00

16.000,00

90.000,00

113.100,00

HARGA

BAHAN

_iE__L_

207.872.00

87.360,00

60.760,00

355.992.00

JUMLAH

_J5e__6

207.872,00

87.360,00

60.760.00

5.400.00

1.700,00

16.000,00

90.000,00

469.092.00 1

32.000,00 217.600,00 217.600 0091.000,00

124.000,0074.620,00

65 960,0074.620,00

66 960 0018.000,00

17.000,005.400,00

1 700 005.400,00

16.000,00

15.000,0016.000,00

90.000,00

1.700,00

16.000,00

90 000 00__

113.100,00 359.160,CO 4/2.280 00

penulangan =110kg/m3)472.280 113.100 359.ISO,00 472.280 00801.240 290.400 510.840,00 801.2-10 00432.300 26.455 68.640,00 95.105 00

18.000 5.400.005.400,00

17.000 •1.700,001.700 00

16.000 16.000,0015.000 00

15.000 90.000,0090.000,00

543.066.00

32.000,00

91.000,00

124.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

4.500,00

9.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000.00

7.500,00

#REF!

1.200.000,00

12.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

5.400,00

850,00

8.000,00

90.000,00

104.250,00

51.000,00

144.000,00

135.000 00

330.000,00

264.000,00

290.400,00

5B0.800.00

528.000,00

10.500,00

#RcF!

«RE

1.800,00

8.500,00

80.000,00

30.000,00

120.300,00

938.650,00

135.680.00

91.000,00

62.000,00

288.660,00

562.500.C0

18.000.00

560.500,00

464.400,00

510.840,00

1.021.680,00

928.800 00

10.500,00

#REF>

#REF

480.000,00

48.000,00

528.000,00

1.481.726,00

135.680,00

91.000,00

62.000,00

5.400,00

850,00

e.ooo.oo

90.000,00

392.930.00 I

552.500,00

18.000,00

51.000,00

144.000,06135.000,00

910.500,(

728.400,00

801.240.00

1.602.480,00

1.456.800,00

21.000,00

#REF!

#REF!

430.000,00

48.000,00

1.800,00

8.500,00

80.000,0030.000,00

648.300,00]

NoURAIAN PEKERJAAN

lANALISA / SATUAN2

9. Pekeg'aan cetakan untuk 1m3 beton : F.80,2200 m3 Kayu meranti/Begesting4,0000 kg Paku0,1000 Mandor

0,5000 Kepala Tukang kayu5.0000 Tukang kayu2,0000 Pekerja

10. 1m2 Kayu cetakan untuk 1m3 beton SaluranBahan = 1/10x

Upah = 1/10x

11.1m2 Bongkar Begesting Saluran1/5 x 1/10 x

1/5 x 1/10 x

12. Beton bertulang dengan 1Pc :11/2 Ps: 21/2 Kr (G 43A)Beton 1:11/2:21/2

I.2 dengan tulangan 125 kgF.8/10m2 Begesting

13. Beton bertulang dengan 1Pc: 11/2 Ps: 21/2 Kr per m3 (G 43c)Gelon1:11/2:21/2

1.2 dengan tulangan 220 kgF.8/10m2 Begesting

M8elon bertulang dengan 1Pc :2Ps: 4Kr per m3 (G 42 c)Beton 1:2:4


15. Beton bertulang dengan 1Pc :2Ps :3Kr per rn3 (G.41 .c)Beton 1pc : 2 ps:3kr


16. Beton bertulang dongan 1Pc: 2Ps: 3Kr per m3 (G.41.D)Beton 1pc : 2 ps: 3kr

I.2 dengan tulangan 110 kg . -.F.8 10 m2 Begesting

17. Belon bertulang dengan 1Pc: 2Ps :3Kr per m3 (G.41.E)Beton 1pc : 2 ps: 3 kr

I.2 dengan tulangan 100 kgF.8/10m2 Begesting

18 Belon bertulang dengan 1Pc: 2Ps :3Kr per m3 (G.41 A)'Baton 1:2:3


19. Beton bertulang dengan 1Pc:2Ps:3Kr per m3 (G.41.1Belon 1 Pc : 2 Ps: 3 Kr


HARGA

SATUAN

(Rp.)

UPAH

KERJA

1.200.000,00

12.000,00

18.000,00

17.000,0016.000.00

15.000.00

1.800,00

8.500,00

80.000,00

30.000,00

120.300,00

528.000,00

120.300,00 12.030.00

528.000,00

120.300.00

12.030,00

10.560,00

2.406,00

2.406,00

113.100,00

330.000,00

113.100.00

556.200.00

113.100,00

580.800,00

120.300,00

814.200,00

113.100,00

580.800,00

120.300,00

814.200,00

113.100,00

580.800,00

120.300,00

814.200,00

113.100,00290.400,00

120.300,00

523.800,00

113.100,00

264.000,00

120.300,00

497.400,00

113.100,00

330.000,00

120.300,00

563.400,00

113.100,00

528.000,00 t

120.300,00 —

761.400,0.

HARGA

BAHAN

_IR£l__

254.000,00

48.000.00

52.800 00

52.800,00

10.560,00

10.560,00

419.028,00

580.500,00

312.000,00

.311.528.00

415.028,00

VC21.680.00

528.000,00

53.708.00

255.992,00

'"21.680,00

528.000,00

-::5.672,00

3:9.180,00

528.000,00

1.9:3.860,00

3:9.180,00

5'0.840,00

3-2.000,00

1.182.020,00

359.180,00

4-6-1.400,00

312.000,001 135 560,00

359.180,00

580.500,00

312.000.00

1.251.680,00

359.180,00

928.800,00

525 000.00 /-•

JUMLAH

(Rp)

264.000,00

48.000,00

1.800,00

8.500.00

80.000,00

30.000,00

52.800,00

12.030,00

64.630,00

12.966,00

532.128,00

910.500,00

432.300,00

1.874.928,00

532.128,00

1.602.480,00

648.300,00

2.782,908,00

459.092,00

1.602.480,00

648.300,00

2.719.872,00

472.280,00

1.602.480,00

648.300,00

2.723.060,00

472.280,00

801.240,00

432.300,00

1.705.820.00

472.280,00

728.400,00

432.300,00

1.632.980.00

472.280,00

910.500,00

432.300,00

1.815.080,00

472.280,00

1.456.800,00

648,300,00

NoURAIAN PEKERJAAN

1ANALISA / SATUAN

2

•.< , 20.1m3Tiangperancah:

\) OJOOO m3 Kayuacuan\i- 7.0000 kg Pakuj; 0,1750 Mandorf • 0,2800 KepalaTukang?; 2,8000 Tukang£ 3,5000 Pekerja

21. Beton bertulang dengan 1Pc: 2Ps: 4Kr per rr>3 :G.42.af'.' Beton 1:2:4

;. ' 3/4 1._ dengan tulangan 125 kgF.8/10 m2 Begesting

22.1 m3pasangcorbetonkanst'n

0,8200 m3 Batu spl.2/30,5400 m3 Pasirbeton6,8000 zak PC

0,3000 Mandor

0,1000 KepalaTukang1,0000 Tukang cat6,0000 Pekerja

23.1m'pasang corbeton kanst'n 1:2:30,0200 m3 Galian tanah0,0050 m3 Pasir pasang

' 0,0033 m3 Begesting0,0200 zak Beton 1:2:31,0000 Upah

_•; 24. I m2 pasangan paving block: K.200.A

;• 1.0000 m2 Paving block 6cm;'•• 0,2000 m3 Pasir pasang

0,0200 Mandor

'": 0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukangcat

•' 0,4000 Pekerja

25.1 m2 pasangan paving block: K.200.B1,0000 m2 Paving block 6cm0,1200 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor


>'• 26. 1m2 pasangan paving block: K.20C.B; 1,0000 m2 Paving block 4cm



HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJA

1.200.000,0012.000,00

18.000,00 3.150,0017.000,00 4.760,0016.000,00 44.800,0015.000,00 52.500,00

91.000

124.000

32.000

18.000

17.000

16.000

15.000

6.720

90.000

1.200.000

472.280

15.000

113.100,00

330.000,00

120.300,00

563.400,00

5.400,00

1.700,00

16.000,00

90.000,00

113.100,00

15.000,00

15.000,00

24.000

90.000

18.000 350,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00

9.900,00

24.000

90.000

18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00

9.900,00

21.000

90.000

18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00

9.900,00

HARGA

.BAHAN

_1R£____

840.000.00

84.000,00

355.992,00

580.500,00

312.000.00

1.248 492.00

74.620,00

66.960,00

217.600,00

359.180.00

13-1,40

450,00

3.950,00

9.445,60

13.990,00

24.000,00

13.000,00

42.000,00

24.000,00

10.800,00

34.800,00

21.000,00

10.800,00

31.800,00

JUMLAH

—<&___

840.000,00

84.000,00

3.150.00

4.760,00

44.800,00

52.500,00

469.092,00

910.500,00

432.300,001.81 __L_ooJ

74620,00

66950,00

217.600,00

5.400,00

1.700,00

16.000.00

90.000,00

472.230,00 I

134,40

450,00

3.950,00

9,445,60

_13.000,0028~990,00 I

24.000,00

18.000,00

360.00

340,00

3.200,00

6.000,00

51.900,00 [

24.000,0010.800,00

360,00

340,00

3.200,006.000,00

44.700,00

21.000,0010.800,00

360,00

340.00

3.200,00

6.000.00

41.700,00

¥ •

NoURAIAN PEKERJAAN-

ANALISA / SATUAN

27.1 m2 pasangan paving block berwarna : K.200.B21,0000 m2 Paving block 6cm berwarna0,1200 m3 ' Pasir pasang0,0200 Mandor


28,1 m2 pasangan paving block tebal 6cm :K.200.B11,0000 m2 Paving block 6cm0,0600' m3 Pasir pasang0,0200 Mandor


29.1 rn2 pasangan paving block: K.200.C1,0000 m2 Paving block 3 cm0,1200 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor

0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukangcat0,4000 Pekerja

30. 1m2 Pasangan bataco 1pc: 3ps diperiukan :Anl. PU13,0000 bh Bataco0,3130 zak PC



1mPasang Kanstin dengan Spesi Camp. 1Pc: 2Ps diperiukan •. 2,0000 bh Kanstin 0,15/0,20 x0,30x0 50 rn

0,0825 zak PC

0,0589 m3 Pasir pasangUpah

UPAH

KERJA

#REF!

90.000

18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00

9.900,00

24.000

90.000

18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000.00

9.900,00

17.000

90.000

18.000 360,0017.000 340,0016.000 3.200,0015.000 6.000,00

9.900,00

HARGA

BAHAN

(Rp-)

ffREF!

10.800,00

#REF!

24.000 00

5.400,00

29.400,00

17.000,00

10,800,00

27.800,00

JUMLAH

«REF!

10.800,00

360,00

340,00

3.200,00

6.000,00

"flREF!,

24.000,00

5.400,00

360,00

340,00

3.200,00

6.000,00

39_3j00_00j

17.000,00

10.800,00

360,00

340,00

3.200,00

6.000,00_37>0o!o0j

2.500

32.000

90.000

18.000

0,00

0,00

0,00

450 00

32.500,00

10.016,00

3.420,00

22.500,00

10.016.00

3.420,00

17.000 17000450,00

16.000 1.600 00170,00

15.000 7.500,001.600,00

55.656,00

20.000

32.000

90.000

15.000

0,00

0,00

0,00

15.000,00

40.000,00

2.640.00

5.301,00

40,000,00

2.640,00

5.301,00

15.000.0015.000,00 47.941,00 62.941,00

IV PEKERJAAN PLESTERAN

1. Pekerjaan siar pada pasangan batu bata dengan 1Pc : 3Ps per m20,0976 zak PC


0,0120 Kepala Tukang batu0,1200 Tukangbatu0,3600 Pekerja

SK.SNIT.03-1991-03

32.000,00

90.000,00

18.000.00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

342,00

204,00

1.920,00

5.400,00

3.123,20

990,003.123,20

990,00

342,00

204,00

1.920,00

5.400,00

2.. Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 3Kp :10PS teba! 1,5 cm per m2 diperiukan -0,0580 zak PC

0,0060 m3 Kapur pasang0,0200 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor


AM-n\/V.T_ooo

PU.3a

32.000,00

102.000,0090.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

360,00

340,00

3.200.00

6.000,00

9.900,00

1.856,00

612,00

1.800,00

4.268,00

1.056,00

612,00

1.800,00

360,00

340,00

3.200,00

6.000,00

14.168,00

NoURAIAN P.KLRJA'AN

ANALISA / SATUAN— - .

1P*«]a=n "esteran camp. 1Pc :3Kp :10PS tebal 1cm per m2 diperiukan - PU 3b' 0,0390 zak PC

0,0040 m3 Kapur pasang0,0130 m3 Pasir pasang0,0200 Mandor


4. Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 3ps tebal 1cm per m2 diperiukan :G50 K0,1080 zak PC



5. Pekerjaan Sudutcamp. 1PC : 2Ps perm' diperiukan : G.51.10,0210 zak PC


0,0030 Kepala Tukang batu0.0300 Tukangbatu0,0800 Pekerja

HARGA

SATUAN

(RP-)

32.000,00

102.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

UPAH

KERJA

360,00

255,00

2.400,00

6.000,00

32.000,0090.000,00

18.000,00 360,0017.000,00 255,0016.000,00 2.400,0015.000,00 6.000,00

9.015,00

HARGA

BAHAN

(Rp-)

1.246,00

408,00

1.170,00

3.456,00

1.170,00

4626,00

JUMLAH

(Rp)

1.248.00

408,00

1.170,00

360,00

255,00

2.400,00

6.000,00

3.456,00

1.170,00

360,00

255,00

2.400,006 000,00

13.641.00 I

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

72,00

51,00

480,00

1.200,00

672,00

153.00672,00

153,00

72,00

51,00

430,00

1.200.00[__ 1.803,00 825.00 2.628,00 j

« Pekerjaan Plesteran batu kali camp. 1Pc :3ps tebal 1.5 cm per m2 diperiukan •G50 i°',6302ak PC 32.000 000,0190 m3 Pasir pasang 90 000 00°'0200 Wandor 18.000000,0200 Kepala Tukang batu 17 000 000,2000 Tukangbatu le.'ooOOO0Am Pekel'a 15.00000

5.216,00 5.216,001.710.00 1.710,00

360,00350 00

340,00 340,003.200,00 3.200,006.000,00

6.000.00

7. P«kerjaan Plesteran camp. 1Pc: 2ps tebal 1 cm per m2 diperiukan :G50 h0,1430 zak PC


0,0150 Kepala Tukang batu0,1500 Tukangbatu0.4000 Peketja

8 Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 4ps tebal 1,5 cm per m2 diperiukan :G50 Q0,1300 zak PC



9. Pekerjaan Plesteran camp. 1Pc: 4ps tebal 1 cm per m2 diperiukan :G.50.Qa0,1000 zak PC



AN-BW-T-23B

9.900,00 6.926,00 16.826,00 |

32.000,00 4.576,00 4.576 0090.000,00 990,00 990 0018.000,00 360,00

350,0017.000,00 255,00

255 0016.000,00 2.400,00

2.400,0015.000,00 6.000,00

6.000.009.015,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

360,00

340,00

3.200,00

6.000,00

9.900,00

360,00

255,00

2.400,00

6.000,00

9.015,00

5.566,00

4.160,00

1.890,00

6.050,00

3.200,00

1.260,00

4.460,00

14.581,00

4.160.00

1.890,00

360,00

340,00

3.200,00

6 000,00

15.950,00 I

3.200,00

1.260,00

360,00

255,00

2.400,00

5.000,00

13.475,00

NoURAIAN PEKERJAAN"

ANALISA / SATUAN2

1m' Plesteran sudut camp. 1:2 diperiukan •AnIG 51 i0,0210 zak PC

0,0017 m3 -. Pasir pasang0,0040 Mandor


11. Lantai tegel 20 x20 dengan 1Pc: 1/2 Kp : 5Ps per m21,0000 m2

0,1544'zak

0,0030 m3

0,0280 m3

0,0120 Mandor

0,0080 KepalaTukang0,0800 Tukangbatu0,2400 Pekeria

TegelPC

Kapur

Pasir pasang-

: Supllll.a

12. Lantai tegel 20x20 dengan 1Pc: 1/2 Kp : 5 p1.0000 m2

0,1544 zak

0,0030 m3

0,0280 m3

0,0120 Mandor

0,0080 KepalaTukang0,0800 Tukangbatu0.2400 Pekerja

'sperm2 : Sup!.III.bTegel berwainaPC

Kapur

Pasirpasang

13. Pas. tegel keramik 30/30 per m2 diperiukan : Supl.lV.a1,0000 m2 Tegel Keramik 30/300,1180 zak PC0,0095 m3

0,0500 Mandor


Pasir pasang

14 Pas. tegol keramik warna 30/30 per m2 diperiukan :-. Supl.IV.-c1,0000 m2 Tegel Keramik warna 30/300,1180 zak PC



15. Pas. tegel granil 40/40 per m2 diperiukan : Supl.lV.d1,0000 m2 Tegel granil 40/400,1180 zak PC



AN-RW-T-9TP

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

_______

JUMLAH

_{Rp____

32.000

90.000

18.000

0,00

0,00

72,00

672,00

153,00672,00

153,00

17.000 51,0072,00

16.000 480,0051.00

15.000 1.200,00460,00

2.628,00

12.500,0032.000 00

12.500,00 12.500,00

'102.000,0090.000,00

18.000,00 216,00

4 940,80

306,00

2.520,00

4.940,80

306,00

2.520,00

17.000,00 136,00216,00

16.000,00 1.280 00136,00

15.000,00 3.600,001.280,00

3.600 00

17.500,00

32.000,00

102.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

31.000,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

46.000,0032.000,00

90.000,00

18.000,0017.000,00

16.000,00

15.000,00

275.000,00

32.000,0090.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

216.00

136,00

1.280,00

3.600,00

5.232,00

900,00

850,00

8.000,00

15.000,00

24.750,00

900,00

850,00

8.000,00

15.000,00

24.750.C

900,00

850,00

8.000,00

15.000,00

24.750,00

17.500.00

4.940.80

306,00

2.520.00

25,266,!

31.000,00

3.776,00

855,00

35.631.00

45.000.00

3.776,00

855,00

50.631.00

275.000,00

3.776,00

855,00

279.631,00

17.500,00

•1.240,80

305,00

2,520,00

216,00

136,00

1.230,00

3.600,00

30,498,60 ]

31.000,00

3.776,00

855,00

900,00

850,00

8.000.00

15.000.00

60.381,001

46.000.00

3.776,00

855,00

900,00

850,00

8.000,00

15.000,00

"75.381,00 |

275.000.00

3.776,00

855,00

900,00

850,00

8.000,0015.000,00

304.381,00 1

NoURAIAN. P EKE RJaaTT

ANALISA/SATUAN2

_J_

HARGA

SATUANUPAH

KERJAJUMLAH

!&___6«- P-». tege, plin, I5x 20 atau ,0 x20 dengan 1PC :2PS Per m' Sup,,, d

5,0000 bh Tegel Abu-Abu0,2000 zak PC


0,0080 KepalaTukang0,0800 Tukangbatu0,2400 Peken'a

12.500,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,0015.000,00

216,00

136,00

1.280,003.600,00

62.500,00

6.400,00

1.530,00

62.500,00

6.400,001.530,00

216.00'136,00

1.280,00

3.600,00

17. Pas. tegel keramik berwarna 40/40 per m2 diperiukan • SupllVe1.0000 m2 Tegel keramik warna0,1180 zak PC


0,0500 KepalaTukang0,5000 Tukangbatu1,0000 Peken'a

18 1m2 Pas. tegel keramik 10/20 diperiukan :Supl.lV.b.1.0000 m2 Tegel keramik/porselin 10/200,1180 zak PC

0.0095 m3 Pasir pasang0.0500 Mandor

0,0500 KepalaTukang0.5000 Tukangbatu1,0000 Pekerja

70.000,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,0016.000,00

15.000,00

900,00

850,00

J.000,00

15.000,00

73.000,00

3776,00855,00

19 1m2 Pas. Tegel Granit 30/30 diperiukan :SupMV.d.1.0000 m2 Tegel Granit 30/300.1180 zak PC

0.0095 m3 Pasir pasang0.0500 Mandor


20. Pas, tegel berwarna dengan 1PC :1/2 KP :5PS per m2 diperiukan -Supl ITegelberwarna30/30PC

Kapur

Pasir pasang

1,0000 m2

0,1544 zak

0,0030 m3

0,0280 m3

0,0120 Mandor

0,0080 Kepala TuKang0,0800 Tukangbatu0,2400 Pekerja

29.000,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

200.000,00

32.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

22.000,00

32.000,00

102.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

900,00

850,00

8.000,00

15.000,00

900,00

850,00

8.000,00

15.000,00

24.750,00

216,00

136,00

1.280,00

3.600,00

IV PEKERJAAN KAYU

1. Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6mper m31.1000 m3 Kayujati3,0000 kg Paku/Baut

15,0000 kg Besisetrip0,3000 Mandor

1.8000 Kepala Tukang kayu18,0000 Tukang kayu6,0000 Pekerja

SKSrilT-11-1993-03 : F.22

9.900.000,0012.000,00

7.500,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

5.400,00

30.600,00

288.000,00

90.000,00

29.000,003 776,00

655,00

200.000,00

3.775,00

555,00

204.521,00

22.000,00

4.940.80

305.00

2.520,00

10.890.000.00

36.000,00

112.500.00

2. Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum fi mper m3 -1,1000 m3 Kayu bengkirai3,0000 kg Paku/Baut


1,8000 Kepala Tukang kayu18,0000 Tukang kayu6,0000 Pekerja

[____414.000,00 11.038.500,00

SKSNI 1-11-1993-03

AN-BW-T-23B

F.22.b

2.450.000,0012.000,00

7.500,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

c

5.400,00

30.600,00

288.000.00

90.000,00

414.000,00

2.695.000.00

36.000,00

112.500,00

2.843,500,00

70.000,00

3.776,00

855,00

900,00

850,00

8.000,00

J5.000.0099.381,00

29.090,00

3.776,00

855,00

900,00

850,00

8.000,00

J5 000,0058.381,00

200.000,00

3.776,00

855,00

900,00

850,00

8.000,0015.000,00

229.381,oT)

22.000,00

4.940,80

306,00

2.520,00

216,00

136,00

1.280,00

3.600,00

10.890.000,00

36.000,00

112.500,00

5.400,00

30.600,00

288.000,00, 90.000.00

J_M5l50a00]

2.695.000.0036.000,00

112.500,00

5.400,00

30.600,00

288.000,0090,000,00

3 267 "innon!

NoURAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN2

3Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6mper m3 -SK SNI T-11-1903 031,1000 m3 KayuKruing3,0000 kg Paku/Baut



4Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6mFer m3 -SK SNI T-11-1993-031,1000 m3 Kayukamfer3,0000 kg Paku/Baut



: F.22.e

2.000.000,0012.000,00

7.500,00

18.000,0017.000,00

16.000,00

15.000,00

4.250.000,00

12.000,00

7.500.00

18.000.00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

5Rangka alap/kuda-kuda bentang maksmum 6-9mper m3 -SK SNI T-11-1993-03 F221,1000 m3 Kayuiatinnm l ^"Pt 9.900.000 003,0000 kg Paku/Baut «,n„n„

15,0000 kg • BesiseMp ™00-000,4000 Mandor 7'SM'00

. 2,4000 Kepala Tukang kayu !,8'?°0'0024,0000 Tukang kayu 17-000-008,0000 Peken'a 16'000'00

15.000,00

6 Rangka atao/kuda-kuda bentang maksmum 6•1.1000 m3 Kayukruing3,0000 kg Paku/Baut



9mper m3 -SK SNI T-11-1993-03 : F.22.C2.000.000,00

12.000,00

7.500,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

5.400.00

30.600,00

288.000,0090.000,00

414.000,00

5.400,00

30.600,00

288.000,00

90.000,00

7.200,00

40.800,00

384.000.00

120.000,00

552.000,00

7.200,00

40.800,00

384.000,00

120.000,00

552.000,00

. 7. Rangka atap/kuda-kuda bentang maksmum 6-9mper m31,1000 m3 Kayu Bengkirai3,0000 kg Paku/Baut

15,0000 kg Besisetrip' 0,4000 Mandor

2,4000 Kepala Tukang kayu24,0000 Tukangkayu8,0000 Pekerja

SKSN! T-11-1993-03: F22.b

2.450.000,00

12.000,00

7.500,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

7.200,00

4o.8oo;oo

384.000,00120.000,00

552.000,00

2.200.000,0036.000,00

112.500,00

2.348.500,00

4.675.000,0036.000,00

112.500,00

10.890.000,0036.000.00

112.500,00

11.038.500,00

2.200.000,00

36000,00

112,500,00

2,246.500,00

2.695.000,00

35.000,00

112.500,00

2.843500,00

I. Pasang gording bahan kayujati perm3 - SK SNI T-11-1993-03 benianq 6-9,1,1000 m3 Kayujati2,2000 kg Paku/Baut0,1200 Mandor


;F.23

9.900.000,00

12.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

2.160,00

11.900,00

112.000,00

36.000,00

10.890.000,00

26,400,00

2.200.000,0036,000,00

112.500,00

5.400.00

30.600,00

288.000,0090.000,00

2.762 500,00

4.675.000,0036.000,00

112.500,00

5.400,00

30.600,00

288.000,0090.000,00

10.890.000,0036.000,00

112.500,00

7.200,00

40.800,00

384.000,00

120.000,0011.590.500,00 |

2.200.000.00

36.000,00

112.500,00

7.200,00

•10.800,00

334.000,00

____j_2_O0Q0,002.900.50oTool

2.695.000,0036.000,00

112.500,00

7.200,00

40.800,00

38t.000.00

______1_2_OJ3001M3 395.500 00 I

10.890,000,00

26.400,00

2.160,00

11.900,00

112.000,00

36.000,00

No

1

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN-

9 Pasang gording bahan kayu kruing perm3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6-9mAnl F23c1,1000 m3 Kayu kruing 2.000 000 002.2000 kg Paku/Baut ,2000M

HZ ^nd°r ' Woo0,7000 Kepala Tukang kayu 170moo7.0000 Tukang kayu :6mQD2'4000 PekeTa is.ooo'oo

2.160,00

11.900,00

112.000,00

36.000,00

162.060,00

2.2:-: ooo.oo

2: 430,00

2.2:i 4Ci0.o_

2.200.000,00

25.400,00

2.100,00

11.900.00

112.000,00

36,000,00

7338.460,00 |10 Pasang gording bahan kayu bengkirai perm3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6-9m -F23b

1,1000 m3 Kayu bengkirai 2450 000 002,2000 kg Paku/Baut 12 000*00H™ "and°r la.OOoioO0,7000 Kepala Tukang kayu 17 000 007,0000 Tukang kayu „•„„„•2'40C0 Pekel'a 15.000.00

2.160,00

11.900,00

112.000,00

36.000,00

162.060,00

C0.0C 2.695.000,00

26.400,00

2.160,00

11.900,00

112.000,00

36.000,00

11. Pasang gording bahan kayu Kamfer per m3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6m•F23 dUOOO m3 Kayu kamfer 4.250.000 002.2000 kg Paku/Baut 120M00°'0970 Mandor 18.000000,5800 Kepala Tukang kayu 17 000 005.6000 Tukang kayu „." '1'9400 Pckeria is.ooo'oo

[12 Pn.rvij gording bahan kayu Kruing perm3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6m: F23c

1.1000 m3 Kayu kruing 2.000 000 00.2.2000 kg Paku/Baut 1200000°'0970 Mandor 18;000'000.5800 Kepala Tukang kayu 17 000 005.8000 Tukang kayu ib'ooo'oo'•940° Peker'a 15.00000

[13 Pasang gording bahan kayu bengkirai per m3 - SK SNI T-11-1993-03 Bentang 6m:F23 b

1.1000 m3 Kayu bengkirai 2.450 000002.2000 kg Paku/Bau, „„„„•°'°97° Mand0r 18.000000.5800 Kepala Tukang kayu 17000005.8000 Tukang kayu KmQQ'•940° Pekef)a is.ooo'oo

2.::- CO.CO 2.883.450,00

14 Rnngkaatap untuk sengper m20.0110 m3 Kayu Bengkirai0,1000 kg Saut/Paku .0,0075 Mandor

0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukangkayu0,1500 Peken'a

15 Rangka atapuntuk sengperm2

0,0110 m3 KayuJati0,1000 kg Baut/Paku0,0075 Mandor


45"; cco.co-_- -cc.cc

1.746,00

9.850,00

92.800,00

29.100,00

133.506,00 4.?:- -:_,eo

4.675.000.O0

26.400,00

1.746,00

9.860.00

92.800.00

29.100,00

4.834.903,00 ]

1.746.00

9.860,00

92.800,00

29.100,00

133.506,CO

2 200.000,00

26.400,00

1.746,00

9.860,00

92.800,00

29.100,002.2:1 -::.,co

LJ

1.746.00

9.860,00

92.800,00

29.100,00

133.506,00

2.e:-r

2.72' -CO.OO

2.695.000,00

26.400,00

1.746,00

9.860,00

92.800,00

29.100,002.854.905 001

.450.000,00 25 J5C-.00 26.950 0012.000,00 1 2JC,00 1.200,0018.000,00 135,00

135,0017.000,00 170,00

170,0016.000,00 1.600,00 1.600,00

2.250.0015.000,00 2.250,00

9.900.000,00 108.903,00 108.900,0012.000,00 i.:oo,oo 1.200,0018.000,00 135,00 135,0017.000,00 170,00 170,0016.000,00 1.600,00 • 1.600,0015.000,00 2.250,00 2.250,00

c 4.155,00 110.T_.00 114.255,00

NcURAIAN PEKERJAAN~~

ANALISA/ SATUAN2

16 Pekerjaan Kaso 5/7 dan reng 2/3 per m2 -SKSMTTM9^bT~MT0.0150 m3 Kayu Kamfer0,1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor

0,0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0.1000 Pekerja

17. Pekerjaan Kaso5/7danrer. 2/3 perm2 -SK SNI T-11-1993-03 •F160,0150 m3 Kayu Bengkirai0.1500 kg Baut/Paku0.0C50 Mandor

0.0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0.1000 Pekeria

18 Pekerjaan Kaso 5/7 dan rer. 2/3 perm2 •SK S.MI T-11-1993-03 -F160.0150 m3 Kayu kruing0,1500 kg Baut/Paku0.0050 Mandor

0.0100 Kepala Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekerjs

HARGA

SATUAN

-_£____

UPAH

KERJA

4.250.000,00

12.000,00

18.000.00 90.o:

17.000,00 170 C"

16.000,00 1.600 CO15.000,00 1.500.03

2.450.000,00

12.000,00

18.000,00 90.CC17.000,00 170,0-:16.000,00 1.600 c:15.000,00 1500,0:

2.000.000,00

12.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000.00

90.CC

170.00

1-6C0.CC-

1.50C-.CC

3.350.CC

19 PckerjMn rangka atap Kaso 5.7 dan reng 3/40,0240 m3 Kayu Kamfer0,2500 kg Baut/Paku0,0050 Mandcr

0.0100 Kepa/a Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekeria

perm2-SK SNI T-11-1993-03 F.16

4250.000,00

12.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

90.0C

170,00

1.600,00

1.500,00

),00

20 Pekerjaan rangka atap Kaso _7 dan reng 3/4 per m2 -SK SNI T-11-1993-030.0240 m3 Kayu Bengkirai0.25C0 kg Baut/Paku0.0050 Mandor

0,0100 Kepa'a Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekeria

F.16

2.450.000,0012.000,00

13.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

53.00

170.00

1.6CC.00

1.5CC.00

21 Ri m.k.i n!ap Kaso 5/7 reng 3/4 genteng beton per m2 : F.160.0170 m3 Kayu Kamfer0,1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor


n Rnngka nlap Kaso 5/7 reng 3/4 genteng beton per rn2 :F, 160.0170 m3 Kayu Bengkirai0,1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor


AN-BW-T-23R

3.360,00

4.250.000,00

12.000,00

18.000,00 90,0017.000.00 170,0016.000,00 1.600,0015.000,00 1.500,00

2.450.000,0012.000,00

18.000,00 90,0017.000,00 170,0016.000,00 1.600,0015.000,00 1.500,00

3.350,00

-:arga

5AHAN

63.750,00

1.800,00

35.750,00

1.800,00

20.000.0C

1.800,00

21 600,00

22.000,00

3.000,03

"21.000,00

:£ 000,00

2.000,00

: "800,00

"2 250,00

:. 600,oo

'.550,00

800,00

,450,00

63.750.00

1 800.00

90,00

170,00

1.600,00

_J_500,0068 91cTbT]

35750,00

1 300,00

90,00

170,00

1.600.00

______500.0041.910,001

30,000,00

1,800,00

90,00

170,00

1 600,00

__1_5C0,0035 leoTool

102.000,00

3.000,00

90,00

170,00

1.600,00

L500.00108.360.00]

58,800,00

3,000,00

90,00

170,00

1.600.00

_ 1.500,0065 150.00 ]

72.250.00

1 800,00

00,00

170,00

1.600,00

1.500,00

77.410.00

41.650,00

1.800,00

90,00

170,00

1.500,00

1.500.00

45.310,00 j

23 Ra"3ka "'•* Kaso W/ reng 3/4 genteng beton per m~2~Frf0,0170 m3 Kayujati0.1500 kg Baut/Paku0,0050 Mandor

0,0100 Kepa'a Tukang kayu0,1000 Tukang kayu0,1000 Pekerja

24. Pek. kosen -kosen pintu/jendela dan' kayu benokirai per m3 •F271,1000 m3 Kayu bengkirai0,6000 Mandor

3,6000 Kepala Tukang kayu36,0000 Tukang kayu12.0000 Pekerja

25. Pok. kos, l -kosen pintu/jendela dari kayu Kruino per m3 •F271,1000 m3 Kayu Kruing0,6000 Mandor


2d Pek. kosen -kosen pintu/jendela dari kayu jati per m3 :F271,1000 m3 Kayujati0,6000 Mandor


27 Pek daun pintu panil kayu kruing dilapisi triplek dan aluminium per m2nninn mi n ,._. , .0,0400 m3

0,0300 kg0,3000 kg1,0000 lb

0,5000 lb

0,0500 Mandor


'an kayu kruingPaku

Lem

Triplek

Aluminium platuk, 1 x2 m

28 Pek. daun pintu/jendela panil kayu bengkirai di0,0400 m3

0,0300 kg0,3000 kg1,0000 lb

0,5000 lb

0,0500 Mandor

0,7500 Kepala Tukang kayu7,5000 Tukang kayu1,0000 Peken'a

lilapis: triplek dan alumirPapan kayu bengL::-aPaku

Lem

Triplek

Aluminium platuk, , x 2 m

HARGA

SATUANUPAH

KERJA

9.900.000,00

12.000,00

18.000,00 90,0017.000,00 170,0016.000,00 1.600,0015.000,00 1.500,00

2.450.000,0018.000,00

17.000,0016.000,00

15.000,00

2.000.000,0018.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

9.900.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

10.800,00

61.200,00

576.000,00

180.000,00

10.800,00

61.200,00

576.000,00180.000 00

828.000,00

10.800,00

61.200,00

576.000,00

180.000,00I 828.000,00

perm2SK-SNI-11-igg3.03-KfvVWCF.33a2.200.000,00

12.000,00

13.000,00

40.000,00

85.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

900,00

12.750,00

120.000,00

15.000,00

148.650,00

perm2:SK.SNI-11-1993-032.650.000,00

12.000.00

13.000,00

40.000,00

85.000,00

18.000,00 900,0017.000,00 12.750,0016.000,00 120.000,0015.000,00 15.000 00

148.650,00

29 Pek. daun pintujendela jalusi dari kayujati per m2 SK SNI T-11-1993-03 F340,0420 m3 Papan Kayu jati ' " 15 400 nnn nn0,2000 kg Lem 15.400.000.000.0500 Mandor 13'000'000,3000 Kepala Tukano kayu H°°0fi°3,0000 Tukang kayu" 17'°00'001,0000 Peken'a 16000'00

15.000,00

900,00

5.100,00

48.000,00

15.000,00

69.000,00

HARGA

BAHAN

_!/________

168.300.00

1.800,00

2,695.000,00

2 200 000,CO

ic- e;c oeo

168.300,00

1.800,0090,00

170,00

1.600.00

__J5M_00173.460 00~1

2.695.000,00

10.800,00

61.200.005/6 000,00

ieo.ooo,oo

2 200.000,0010.800,00

61.200.00

576,000,00

_____0.000.002.02aoobloir

2.S90.COO.OO

10 ECO,00

61,200,00

575.000.00

180.000,0010.890.000,00 1____7_1_S.000.00

35.000,00

360,00

3.900,00

40.000,00

42.500,00

174.760,00

106.000,00

360,00

3.900,00

40 000,00

42500,00

192.760,00

646.800,00

2.600.00

649.400,00

83.000,00

3S0.0O

3.900,00

^0.000,00

42.500.00

900,00

'2 750,00

120.000,00

15.000,00

323.410.00

106.000,00

360,00

3.900,00

40.000,00

42.500,00

900,00

12.750,00

120.000,00

15.000,00

341.410,00 i

646.800,00

2.600,00

900,00

5.100,00

43.000,00

15.000,00'TmoojxTI

No

1

U R A I /> U PuKEuJAA N

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(RP-)

UPAH

KERJA

4ARGA

BAHA\

(Rp)JUMLAH

_iRp_i_

36 Pek. daun pintu/jendela double Playwood rangka kayu Kamfer dilapis playwood per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.330,0220 m3 Papan Kayu Kamfer 4.950.000,00

k9 Lorn 13.000,00k9 Paku 12.000,00Ibr playwood 77.000,00Mandor 18.000,00

0,1600 Kepala Tukang kayu 17.000,001,6000 Tukang kayu 16.000,000,4800 Pekerja 15.000 00

108.900,00

3900,00

360,00'77 000,00

432,00

2.720,00

25.600,00

7.200.00

0,3000

0,0300

1,0000

0,0240 432.00

2.720,00

25.600,00

7.200,00

35.952,00

39-::

226.112.00 |

37, Pek. daun pintu/jendela double Playwood rangka kayu kruing dilapis plafond per m2 SK SNI T-11-1993-030,0220 m3 Papan Kayu Kruing0,3000 kg Lem

0,0300 kg Paku

1,0000 Ibr playwood

0,0240 Mandor

0,1600 KepalaTukang kayu1,6000 Tukang kayu0,4800 Pekerja

38, Pek. daunpintu /jendela double Playwood rangkakayu f0,0220 m3 Papan Kayu Bengkirai0,3000 kg Lem

0,0300 kg Paku

1,0000 Ibr playwood0,0240 Mandor

0,1600 KepalaTukang kayu

1,6000 Tukang kayu0,4800 Pekerja

2.200.000,00 43 4.:: :o 43.400,0013.000,00 1 c - - - -. 3.900.0012.000,00 3-:::: 360.0077.000,00 77.c-:: ::• 77.000,0018.000,00 432,00 432.0017.000,00 2.720,00 2.720,0016.000,00 25.600,00 25.600,0015.000,00 7.200,00 7.200,00

E 35.952,00 123.55; :•: 165.612,00

egkirai per m2 SK SNi T-11-1993-03

2.650.000,00 63 2"" " 58.300.0013.000,00 3.900,0012.000,00 35: :•: 360,0077.000,00 77ec: :: 77.000,0018.000,00 432,00 432,00

17.000,00 2.720,00 2.720.0016.000,00 25.600,00 25.600.0015.000,00 7.200,00 7.200,00

r 35.952,00 ', 1 Q £ - -175.512 00

39. Pek. daunpintu jendelaKacarangkakayuJati per m2 SKSNIT-11-1 993-03 :F.36

0,0220 m3 papan Kayu Jati 15.400.000,000,0500 kg Paku 12.000,000,0500 Mandor 18.000,00 900,000,2700 KepalaTukang kayu 17.000,00 4.590,002,7000 Tukang kayu 16.000,00 43.200,001,0000 Pekerja 15.000,00 15.000,00

33 £0"

6CC

338.800,00

600,00

900,00

4,590,00

43.200,00

15.000,00

•10. Pek. daun pintu jendela Kacarangka kayu kruing per._m2 SKSNI T-11-1993-03 : F.360,0220 m3 papan Kayu kruing 2.200.000,000,0500 kg Paku 12.000,000,0500 Mandor 18.000,000,2700 Kepala Tukang kayu 17.000,002,7000 Tukang kayu 16.000,001,0000 Pekerja 15.000,00

41. Pek. daunpintu jendela Kacarangka kayu bengkirai per m2 SKSNI T-11-1993-03 : F.36

0,0220 m3 papanKayu bengkirai 2.650.000,000,0500 kg Paku , 12.000,000,0500 Mandor 18.000,000,2700 Kepala Tukang kayu 17.000,002,7000 Tukangkayu 16.000,001,0000 Pekerja 15.000,00

63.690,00

900,00

4.590,00

43.200,00

15.000,00

63.690,00

900,00

4.590,00

43.200,00

15.000,00

63.690,00

39.4"

•',3 4CC

500

49.000

55.300,;

600,;

58 900.03

403.090,00

48.400,00

600,00

900,00

4.590,00

43.200,00

15.000,00

112.690,00

56.300,00

600,00-

900,00

. 4.590,0043.200,00

15.000,00

122.590,00

Mo

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp-)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Rp)

JUMLAH

(Rp-)

42. Pintu jendela klam dengan bingkai kayu kamper per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.300,0390 m3 Papan Kayu Kamfer 4.950.000,00 193.050,00 193.050 000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1.200,000,0180 Mandor 18.000,00 324.00 324,000,1000 Kepala Tukang kayu 17.000,00 1.700,00 1.700,001,0000 Tukang kayu ' 16.000,00 16.000,00 16.000,000,3500 Pekerja 15000 00 5.250,00 5.250,00

c 23.274,00 194.250,00 217.524,00 |

43. Pinlu jendela k!am dengan bir.gkai kayu kruing per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.300,0390 m3 PapanKayu Kruing 2.200.000,00 85.800,00 85.800,000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1.200,000,0180 Mandor 18.000,00 324.00 324,000,1000 Kepala Tukang kayu 17.000,00 1.700,00 1.700,001,0000 Tukang kayu 16.000,00 16.000,00 16.000,000,3500 Pekerja 15 000 00 5.250,00 5.250,00

__

23.274,00 87.000,00 110.274,00 |

44. Pintu jendela klam dengan bingkai kayu bengkirai per m2 SK SNI T-11-1993-03 : F.300,0390 m3 Papan Kayu bengkirai 2.650.000,00 103.350,00 103.350,000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1.200,000,0180 Mandor 18.000,00 324,00 324,000,1000 Kepala Tukang kayu 17.000,00 1.700,00 1.700,001,0000 Tukang kayu 16.000,00 16.000,00 16.000,000,3500 Pekerja 15 000 00 5.250.00 5.250.00

c 23.274.00 104.550,00 127.824,00 |

45 Pek.daun pintu/jendela panel bahan kayu kompcr per m2 SK-SNI-11-1993-03 : F.33

0,0440 m3 Papan Kayu Kamfer 4.950.000,00 217.800.00 217.800,000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 • 1.200,000,0500 Mandor 18.000,00 900,00 900,000,7500 Kepala Tukang kayu 17.000,00 12.750,00 12.750,007,5000 Tukang kayu 16.000,00 120.000,00 120,000.00

' 1,0000 Pekerja 15 000 00 15.000.00 15.000,00

c 148.650,00 219.000,00 267.650,00 |

46. Pek. daunpintu /jendela panel bahan kayujati per m2 : SK-SNI-11-1933-03: F.33

0,0440 m3 Papan Kayu jati 15.400.000,00 677.500,00 677.600.000,1000 kg Paku 12.000,00 1.200,00 1,200,000,0500 Mandor 18.000.00 900,00 900,000,7500 Kepala Tukang kayu 17.000,00 12.750,00 12.750,007,5000 Tukang kayu - 16.000,00 120.000,00 120.000,001,0000 Pekerja . 15.000,00 15.000,00 15.000,00

148.650,00 678.800.00 827.450,00

47. Pek. daunpintu/jendela panel bahan kayu bengkirai per m2 SK-SNI-11-1993-03 : F.330,0440 m3

0,1000 kg

0,0500 Mandor

0,7500 KepalaTukangkayu7,5000 Tukang kayu

1,0000 Pekerja

Papan Kayu bengkirai

Paku

48. Pek. daunpintu /jendela panel bahan kayu kruing per m2 F.33

0,0440 m3

0,1000 kg

0,0500 Mandor

0,7500 KepalaTukang kayu

7,5000 Tukang kayu

1,0000 Pekerja

Papan Kayukruing

Paku

2.650.000,00 116.600,00 116.600,0012.000,00 1.200,00 1.200,00

18.000,00 900,00 900,0017.000,00 12.750,00 12.750,0016.000,00 120.000,00 120.000,0015.000,00 15.000,00 15.000.00

148.650.00 117.800,00- 266.450,00

2.200.000,00 96.800,00 96.800,00

12.000,00 1.200,00 1.200,00

18.000.00 900,00 900,00

17.000.00 12.750,00 12.750,00

16.000,00 120.000,00 120.000,00

15.000,00 15.000,00 15.000,00

148.650 00 98.000,00 246.650,00

No

1

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA/ SATUAN

4'J Pok. Lisplank 3cm x20 cm bahan kayu Jati per m':F.21.a0,0070 m3 PapanKayu Jati0.0500 kg Paku0,0050 Mandor

0,0200 Kepala Tukang kayu0.2000 Tukangkayu0,1000 Pekerja

50 Pek. Lisplank 3cm x30 cm bahan kayu Jati per m' :F.21.b0,0100 m3 Papan Kayu Jati0,0500 kg paku0,0070 Mandor

0,0290 Kepala Tukang kayu0,2950 Tukang kayu0,1430 Pekeq'a

5! Pek lisplank 2cm x20 cm bahan kayu Bengkirai per m':F.21c0,0044 m3 PapanKayu bengkirai0,0500 kg Paku

0,0050 Mandor


52 Pek. lisplank 2cm x20 cm bahan kayu kruing per m'; F.21c.10,0044 m3 Papan Kayu kruirg0,0500 kg Paku

0,0050 Mandor


53. Pek. lisplank 3cm x30 cm bahan kayu Bengkirai per m':F.21.d0,0100 m3 Papan Kayu Bengkirai0,0500 kg Paku0,0070 Mandor


54 Pok. lisplank 3 cm x20cm bahan kayu Bengkirai perm': F.21.e0,0070 m3 Papan Kayu Bengkirai0,0500 kg Paku

0,0050 Mandor


65. 1m2 Pas.lisplank Harplek diperiukan : F.211,0000 m2 Harplek Plat0,0160 m3 Rangka Kayu kruing0,1000 kg Paku

0,0140 Mandor

0,0800 KepalaTukangkayu0,8000 Tukang kayu0,2800 Pekerja

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Rp)

JUMLAH

15.400.000,00 107.800.00 107.800,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 90,00 90,0017.000,00 340,00 340,0016.000,00 3.200,00 3.200 0015.000,00 1.500,00 1.500,00

Z 5.130,00 108.400,00 113.530,00 |

154.0000015.400.000,00 154.000,00

12.000,00 600,00 600,0018.000,00 126,00 126,0017.000,00 493,00 493,0016.000,00 4.720,00 4720,0015.000,00 2.145,00 2.145.00

7.484,00 154.600,00 152,084,00

2.650.000,00

12.000,00

18.000,00

17.000,00

16.000,00

15.000,00

90,00

340,00

3.200.00

1.500,00

11.660,00

600,00

11.660,00

600,00

90,00

340,00

3.200,00

1.500,00

Z 5.130,00 12.260,00 17.39000

2.200.000,00 9.680,00 9.680,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 90,00 90,0017.000,00 340,00 340,0016.000,00 3.200,00 3.200,0015.000,00 1.500,00 1.500 00

5.130,00 10,280,00 15.410,00 |

2.650.000,00 26,500,00 26.500,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 126.00 126,0017.000,00 493,00 493,0016.000,00 4.720,00 4.720,0015.000,00 2.145,00 2.145,00

z 7.484,00 27.100,00 34.584,00

2.650.000,00 18.550,00 13550,0012.000,00 600,00 600,0018.000,00 90,00 90,0017.000,00 340,00 340,0016.000,00 3.200,00 3.200,0015.000,00 1.500,00 1.500.00

5.130,00, 19.150,00 24.280,00

' 22.000,00 22.000,00 22.000,002.000.000,00 32.000,00 32.000,00

12.000,00 1.200,00 1.200,0018.000,00 252,00 252,0017.000,00 1.360,00 1.360,0016.000,00 12.800,00 12.800,0015.000,00 4.200,00 4.200,00

18,612,00 55.200,00 73.812,00 I

56. 1m2 Pas. lisplank Harplek diperiukan : F.211,0000 m2 HarplekPlat

0,0160 m3 RangkaKayu Bengkirai0,1000 kg Paku

0,0140 Mandor


22.000,00 22.000,00 22.000,002.450.000,00 39.200,00 39.200,00

12.000,00 1.200,00 1.200,0018.000,00 252,00 252,0017.000,00 1.360,00 1.360,0016.000,00 12.800,00 12.800,0015.000,00 4.200,00 •4 200,00

z 18.612.00 62.400,00 81,012,00

AN-BW-T-23B

No

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Rp)

.IUMLAH

_LRpJ_

57. Pek. Dinding Pemisah Texwood rangkap rangka kayu kamper per m2 : F.38 a0,0200 m3 Kayu Kamfer0,3000 kg Lem0,1000 kg Paku

1,0000 lb Texwood

0,0100 Mandor


4.250.000,00 85.000,00 35.000,0013.000,00 3 900,00 3,9000012.000,00 1.200,00 1.2000077.000,00 77.000,00 77.000,0018.000,00 180,00 180 0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.600,0015.000,00 3.000,00

3.000 0013.800,00 167.100,00 1S0.900,ob~]

. Pek. Dinding Pemisah Texwood rangkap rangka kayu Bengkirai per m2 : F.36.b0,0200 m3 Kayu bengkirai0,3000 kg Lem0,1000 kg Paku1,0000 lb Texwood

0,0100 Mandor


2.450.000,00 49.000,00 49.000,0013.000,00 3.900,00 3.900,0012.000,00 1.200,00 1.200,0077.000,00 77.000,00 77.000,0018.000,00 180,00 160,0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.500,0015.000,00 3.000,00 3.000.00

59. Pek. Dinding Pemisah Texwood rangkap rangka kayu Kruing per m2 : F.38 c0,0200 m3 Kayu kruing0,3000 kg Lem

0,1000 kg Paku1,0000 lb Texwood

0,0100 Mandor


13.800.00 131.100,00 1-'14.900.00

2.000.000,00 40.000,00 40.000 0013.000,00 3.900,00 3,9000012.000,00 1.200.C0 1.200,0077.000,00 77.000.00 •77.000,0018.000,00 180,00 180,0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.6000015.000,00 3.000,00 3.00000

| 13.800^00 122.100,00 135.900,00

60. 1m2 Pas. Dinding pemisah teakwood (selapis) rangka ky. Bengkirai diperiukan : F.38.d0,0200 m2 Kayu Bengkirai 2.450.000,000,3000 m3 Lem 13 00o'oO0,1000 kg Paku 12000000,5000 lb Teakswood ' 77 goo 000,0100 Mandor 18.000,000,0600 Kepala Tukang kayu 17 ggg 000,6000 Tukang kayu 16 000000,2000 Pekerjc . . -. - 15.000,'oO

180,00

1.020,00

9.600,00

3.000,00

49.000,00

3.900,00

1.200,00

38,500,CO

49.000,00

3.900,00

1.200,00

38 500,00

180,00

1.020,00

. 9.600,00

3.000,00'13.800.00 92.600,00 106.400,00

61. 1m2 Pas. Dinding pemisah teakwood (selapis) rangka ky. Kruing diperiukan: F.38.e0,0200 m2 Kayu kruing0,3000 m3 Lem

0,1000 kg Paku

0,5000 Ibf Teakswood

0,0100 Mandor


62. 1 rn2 pasangusuk kayu lamadiperiukan ; ANL.F16.C0,1500

0,0050

0,0100

0,1000

0,1000

Paku usuk

Mandor

Kepala TukangTukang

Pekerja

Upah diambil 3/4 x

2.000.000,00 40.000,00 40.000,0013.000,00 3.900,00 3.900,0012.000,00 1.200,00 1.200,0077.000,00 38.500,00 38.500 0018.000,00 180,00 180,0017.000,00 1.020,00 1.020,0016.000,00 9.600,00 9.600,0015.000,00 3.000,00 3.000,00

______ 13.800,00 83.600,00 97.400,00 |

12.000 0,00 1.800.00 1.800,0018.000 90,00 0,00 90,0017.000 170,00 0,00 170,0016.000 1.600,00 0,00 1.600,0015.000 1.500,00 0,00 1.500 00

I 3.360,00 0,00 2.520,00"]I 2.520,00 1.800.00 4320,00 |

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(RP-)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

fRp.)JUMLAH

IRh •

S3. Rangka alap /kuda-kuda benlang maksimum 6m-9mper m3 -F22 c1.1000 m3 Kayu Kruing3,0000 kg Paku/baul

15,0000 kg Bosi strip0,4000 Mandor


2.000.000,00

12.000,00

7.500,00

10.000,00

17.000,00

16.000,00

15 000,00

7.2:O,00

40 £ 00,00

384 CCO.00

120CCO.00

2 200,000,:.-;

35.000,::

112 500":

". CO0.00

2 003.00

2 500.00

i'OOO.OO

' 5:0.00

: CCO.00

:• :-:o.oo

64. Rangka alap /kuda-kuda benlang maksimum 6mper m3 :F.22 b1,1000 m3 Kayu Bengkirai3,0000 kg Paku/baul

15,0000 kg Besislrip0.3000 Mandor


2.450.000.0012.000.00

7.500.00

18 000.00

17 000.00

16 000,00

15.000.00

30.6-2

288 C«:

90C<:

414;

c.oo

2.00

:.oo

:.oo

:oo

2 348.500,C:

2 695 OOC.CC

36 0Gr' r-">'1?^^ I*:".

2 so: £::;,oo |

2 ::•: ceo.00

2: :::,oo

i 12 5:0.00

5 •••oo.oo

33 500,00

253 000,00

00 000 00

r257 ;•:•:• ool65 Rangka alap /kuda-kuda benlang maksimum 6m-9m per m3

' 1,1000 m3 Kayu Bengkirai3.0000 kg Paku/baul

15.0000 kg Besislrip0.4000 Mandor

2.4000 Kepala Tukang kayu24,0000 Tukang kayu8,0000 Pekerja .

: F 22 bSK SNI T-11-199

2 450 000.00

12 000.00

7 500.00

18.000,00

17,000,00

16,000.00

15 000.00

66. 1m2 Pas. atap asbes gelombang besar diperiukan :HO b1.0000 m2 Asbes gelombang besar4,0000 biji Paku kail0,0075 Mandor

0,0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukang kayu0,1500 Pekeria

67. 1m' pasang genleng kerpus/bubungan press diperiukan :Analisa H.6'5,0000 bj0,2000 zak

0,0150 m3

0,0300 m3

0,0200 Mandor

0.0200 Kepala Tukang kayu0,2000 Tukang kayu0.4000 Pekerja

Genlengkerpus pres •PC


1 m'pasang genteng kerpusbelondiperiukan : Analisa H6Genteng kerpus belonPC


4,0000 bj0,2000 zak

0,0750 rr,3

0,0300 m3

0.0200 Mandor

0,0200 Kepala Tukang kayu0.2000 Tukangkayu0,4000 Pekerja

69. 1m2 menulup alapdengan genleng presdiperiukan :Analisa HO25,0000 bj Genleng press0,0100 Mandor

0,0100 Kepala Tukang kavu0,1000 TukangKayu0,2000 Pekerja

42.000,00

400.00

18 000,00

17,000,00

16.000,00

15 000,00 2 250

•'•2 000.00

• 000,00

2500,00 ' 2 500 0032.000.00 5 400 00

102.000,00 ' 530 cn90 000,00 2 700.0018 000,00 350 OC

17.000,00 • 340 OC

16 000,00 3 200 CO

15 000.00 5 000.CC

3 9'OO.C 30.00

2 250 CO

6 CCO.CO

8.500,00 2- 000,00 31 000;o32.000,00 5 400 00

102.000,00 7 650 CO90.000,00 2 7CO 00 •> 7m rr-

18.000,00 360.CC 360 0017.000,00 340.0C 340.CO16 000,00 3 200.CC 3 200 0015.000.00 6 000.0C 6 000.00

L_ s soo.oc 50 750.00 60 650.CO

500,00 12 500.00 12 500 CO18.000.00 •80.OC ieoce-17.000,00 i7o.ee 170 CO16 000,00 1 sco.ee 1 500 CO15 000,00 3 COO,00 3 000 ee

_z 4 950.00 12-:O'O.00 17 450*00 j

No

1

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp__

UPAH

KERJA

HARGA "TBAHAN

(Rp)

JUMLAH

(Rp.)

70. 1m2 menutup alapdengan genleng pies belon diperiukan :Analisa H212,0000 bj Genleng press bolon dical 4000000,0100 Mandor leOOO^OO0.0100 Kepala Tukang kayu 17 000 000,1000 Tukang kayu 16 000 000,2000 Pekerja 15 00o!oO

180.00

170,00

1.600.00

3.000,00

•13 000,00

180,00

170,00

1.600.00

3 000,00

52.950,00 I

71.1 m2 menutup alap dengan genteng pres jaliwangi: Analisa H225,0000 bj Genleng jaliwangi <g_£,

0,0100 Mandor


72 1m2menutup atap dengangenlengKIA: Analisa H.215,0000 bj Genleng KIA0,0100 Mandor


J_2C__00.13 000.00

17.000,00

16 000,00

15 000,00

5.000.00

18.000.00

17.000,00

16000,00

15 000,00

4950,00

160,00

170.00

1.600.00

3.000.00

4950,00

180,00

170,00

1 600.00

3 000.00

4.950.00

43 000.00

2_C 5TO

-O l~;-'

30 CCO 00

75.CC

75 CCO 03

34 950.00

75 000.00

180,00

170,00

1,600,00

3 000,00

79 960.0C

73. 1 m.2 menulup alapdengan genleng kerpus jaliwangi diperiukan Analisa H65,0000 bj0.2000 zak

0.0150 m3

0,0300 m3

0,0200 Mandor

0.0200 Kepala Tukangkayu0.2000 Tukangkayu0,4000 Pekerja

Genleng kerpus pres jaliwangiPC

Kapur pasangPasir pasang

! 000.0032 000,00

102 000,00

90 000,00

18.000.00

17.000.00

16.000,00

15.000.00

360,00

340,00

3.200,00

6.000,00

9,900,00

2ooo:.:o

04co -co

1 500 CO

2 7:: co

6 400.00

1 52(1,00

2 700,00

300,00

3-10,00

3 200,00

6,000.00

•10 530,00

74. 1m2 menutup alapdengan genleng kerpus pres belon dpi.'iukan :Analisa H.6Genleng kerpuspres belon dicalPC

Kaour pasangPasir pasang

4,0000 bj0,2000 zak

0,0150 m3

0,0300 m3

0.0200 Mandor

0,0200 Kepala Tukangkayu0.2000 Tukang kayu0.4000 Pekerja

75.1 m2 Pasang plafondelernil lanpa lisdiperiukan ; Analisa F.1 ;1,0000 lb

0,0200 kg0,2000 kg0,0094 m3

0.0140 Mandor


Eternit supper ralaPaku elernil

Paku rengKayu kruing

76, 1 m2 Pasang plafondelernillanpa plafonddiperiukan : Analisa F.1.a1,0000 lb Elernilsupper rala0,0060 m3 Kayubengkirai0,1500 kg Paku reng0,0112 Mandor


11.000,00

32.000,00

102.000,00

90.000,00

18.000,00

17.000,00

16 000.00

15 000,00

360,00

340,00

3.200,00

6 000.00

9900,00

44 oc-:.:-:

2 70 2

54 630.:

44 000,00

6 400.CO

1 530.00

2 700.00

360,00

340.00

3 200.00

6 000.00

64 530.00 I

8500,00 8 500.0-0 8 500 0012.000.00 240.00 240 00

12.000.00 2 40C.CC 2 400 002.000 000,00 18800.CO 10 800 00

18.000,00 252,00 252,0017,000,00 1.360,00 1 360 00

16.000,00 12.800,00 12 800 00

15.000,00 4.200,00 4 200 00

18.612,00 29 £ 43 552,00

8,500,00 3 5O0 c: e soo co

2450.000.00 14.700 CO 14,700.0012.000,00 1 eco.co 1000.0018.000,00 201.60 201.6017.000.00 1088,00 1038 00

16000,00 10240,00 10 2-1000

15 000 00 3.360.00 3 360,00

c 14889.60 20 ooo •:-: :••') e.89',60 j

2<<cc

LU

UJ

a2<<0_

D

<<<<<

i-

oo

Ow

p

OO

Po

ob

sp

p

*.-]o

l:j

=r>

CM

—

oooo

oo

CO

CO

o

oCM

oCO

88

8.8.

8S

8

OO

O—

OO

Oo

OO

d{

xi

QP

oo

oo

OCO)"

o'

s8

_;l_

3C

Mt-

PS3

Qo

toS

Co

"*""*;5

°o

"O

CO

xr

tocm

ocn

n

8.8

.88

88

8o

o'

pp

pO

OO

OO

O

oo

"o

"cn"

p"p"

c.

CM

OO

O

oo

oo

O':-i

oooo

oC

Jp

pV~

ppU

J

pp

Po

oo

oo

CN

O*

O*

O"

^O

CO

OO

CM

CO

(DC

N

uo

Qo

oo

o.

o_o_

o_o

oo

po

oo

o=

-p

oo

op

oo

OO

Oo

PC

MC

M

pp

oo

oo

p.

oo

oo

p*o~

o~o*

o"o"

P,S29°oooo

oopoooooo

COp

CNICM

OCO

r~~CD'

LO

pP

po

oo

oo

CL

_5.

=.

==

j"•J

_ro

roto

ro„

lli__:

a.

a.

__:

oooo

poo

oooo

ooO

J

Op

Otj

p-r

oo

<__

oC

NC

N

CN

OO

O"

Op

OO

oo

cncd

r^-'<

oir>

88

cz

o"*:

a.

9=

3

pD

(U

T)

-8iS

cz

.£2.

CNE

s

a.

a?

1—a

.

R8

8p

8£

R•_<

^~

CO

oC

O0

_C

NO

OC

OC

No

"o

'o

"o

"o

"o

" u

88

OoOo

O

88

9o

O

CN

CM

CN

8Oo

oo

of

M(N

U)

U>

CN

CN

ro

co—

"?

28

CO

OT

-

o|o

cn

ooo

ooC

M

8oo

oCN

oCN

"N1

CM

NoURAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

84. 1m2 Pasang reng kayu bengkirai diperiukan :Analisa F,16.d0,0050 m3 Kayu Bengkirai0,0500 kg Paku usuk

Upah pasang reng diambil: 1,'4 xRp. 2.500

85, 1m2 Pasang reng kayu kruing diperiukan :Analisa F16 d0,0050 m3 Kayu kruing0,0500 kg paku usuk

Upah pasang usuk/reng diambil: 1/4 xRp 2500

HARGA

SATUAN

(Rp)

2 000 000.00

12000,00

UPAH

KERJA

0,00

340.00

840.00

HARGA

BAHAN

_iRp_L_

IOOCO.00

600.00

10600,00

0.00

10600,00

86. 1m2 Pasang alap asbes gelombnag kecil diperiukan :Analisa H81,0000 m2 Asbes ge kecil4.0000 kg Paku kail ,0.0050 Mandor


32.000,00

400,0018 000,00

17.000,00

16000,00

15 000.00

90,00

340,00

3.200,00

1500,00

32 000.00

1600.00

87. 1m2 Mengapur 3xdiperiukan :Analisa G530.0010 m3 Kapur sinh0,0010 Kepala Tukang kayu0,0100 Tukang kayu0,0600 Pekerja.

VI.PEKERJAAN TALANG

1. Memassng lalang palahan alap per m' :H. 1510,5000 m Seng BJLS 30 (LBR 090 V,35.0000 bh Pakusumbat

0,1750 Mandor

0,5000 KepalaTukang6,0000 Tukang Besi3,5000 Pekerja

2, Memasang talang palahan alap perm' . K1510,5000 m SengBJLS30(LBR:0 60f35,0000 bh Pakusumbat ' '0.1750 Mandor

0,6000 KepalaTukang.6,0000 Tukang Besi3.5000 Pekerja

1m2 Pasang papan (alang diperiukan ,Analisa F.B.a0,0220 m3 Papan kayu bengkirai0,1000 kg Paku0,0100 Mandor

0,0500 Kepda Tukang kayu0.5000 Tukang kayu0,2000 Pekerja

4.1m2 Pasang papan lalang diperiukan : Analisa F.S.b0,0220 m3 Papan kayu jail0.1000 kg Paku0,0100 Mandor

0.05O0 Kapala Tukang kayu0,5000 Tukang kayu0,2003 Pekerja

1/10

1/10

5.130.00

02.000.00

17.000,00 17,0-016 000,00 160 0015 000,00 900,00

24 000

400

18 000

17.000

16.000

15 000

1.077.00

3.150,00

10.200,00

96.000.00

52500,00

33 600.00

102,00

-02,00

c^ u-.-_.eo

17 000

400

18.000 3.150 00

173 SCO.00

14 000,00

17.000 10 200,0016.000 96.000,0015.000 52.500,00

2.650.000,0012.000,00

10.000,00

17 000,00

16.000,00

15.000,00

15.400 000,0012.000,00

18.000,00

17,000,00

16000.00

15000,00

180.00

850,00

8,000,00

3,000.00

12030,00

180.00

850,00

fl 000,00

3,000,00

12030.00

58300,00

1,200CO

59.500.00

38.800.00

1 200.00

340.000,00

JUMLAH

-_(!"*Pj__

10 000.00

6-00,00

10600,00

8-10,00

32000,00

1,600,00

90,00

340,00

3.2CO.00

1.500.00

____3_73O00]

;2000,00

•I 000,00

3 150,00

0 200,00

'•3 000.00

' 500.00

70 500,00

I'! 000,00

3 150,00

10200.00

90000,00

52500,00

53200,00

1 200.00

180.00

850.00

tl 000,00

___3 000.0071 ___/_"]

ij'J 600.00

1200,00

l«0,00

850.00

3 000.00

3 000,00

___352030_00*]

No

1

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA/ SATUAN

5. 1m2Pasang papan lalang diperiukan : Analisa F.8 c0,0220 m3 Papan kayu kruing0,1000 kg Paku0,0100 Mandor

0.0500 Kepala Tukang kayu0,5000 Tukang kayu0,2000 Pekerja

6 Memasang lalang kantong perm' : H.1410,5000 m Seng BJLS 30 (LBR :0,90 M)

500.0000 bh Pakusumbat0.2500 Mandor

0,6000 KepalaTukang8,0000 Tukang besi5,0000 Pekerja

7 Alap seng gelombang BJLS 0,3perm2 : H.30,7500 Ibr Seng gelombang 0,34,0000 bh PakuPayung0,0050 Mandor

0.0200 KepalaTukang0,2000 Tukang besi0.1000 Pekerja

8 Memasang lalang trilisan per m2 : H.1710,5000 m Seng BJLS 30(LBR :0,90 M)

300,0000 bh Pakusumbal

0,1500 Mandor

0.5000 KepalaTukang5,0000 Tukangbesi3,0000 Pekerja

1/10

1 m2 =1/10

9. Memasanglalang pembuang airper 10 m2 : H. 1010,5000 m SengBJLS 30(LBR 0.90 M]

225,0000 bh Pakusumbal

0,1100 Mandor

0,3750 Kepala Tukang3,7500 TukangKayu2.2500 Pekerja

1 m2 =1/10

10. 1m2 Pasang alap seng gelombang dengan kail dan reng diperiukan0,7500 bh SengGelombang 0,2"

• 4,0000 bh PakuPayung0,0050 Mandor

0,0200 KepalaTukang0,2000 Tukangbesi0,1000 Pekerja

11 1m2 Pasang alap asbes gelombang kecil diperiukan : Anl. H.9.a1,0000 m2 Asbesgel. Kecil4,0000 bh Paku Kail

0,0050 Mandor

0,0200 Kepala Tukang0,2000 Tukang kayu0,1000 Pekerja

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

(Rp)

JUMLAH

______

2200000,00 40 400,00 40 400 0012000,00 1.200.00 1 200.0018000,00 100,00 180 0017.000,00 850,00 850 0016.000,00 8.000,00 8 0000015000,00 3000.00 3 000,00

| 12.030,00 49 600.00 61 630 00 |

24.000 252000.00 252 000 00400 200 000,00 200 000 00

18.000 4500.00 4 500 0017.000 13600,00 13600 0016.000 128 000.00 126000 0015 000 75000.00 75 000 00

221.100.C 452 COO.00

22.110.00 ',00

77.000

175

18 000 90,00

17.000 340,00

15 000 3.200,0015.000 1500.00

57 750.00

5 130,00

24.COO 252 CO

400 120 CO

18,000 2.700.00

17.000 8500,00

16 000 eoooo.oo15 000 45 000.00

135 200.00

13 620.00

24 000

400

18 000 1,900,00

17000 6375,0016 000 60.000,00

15000 33.750.00

Aril. H.9

55 000

175

18 000

17.000

16 000

15 000

102 105,00

10210.50

0,00

0,00

90.00

340,00

3 200,00

1.500.00

"5.13006"'

372 00

r.'i p-

342.COC.C_

34 2fXj OC

41.250,CO

700.00

41 930.00

673.100.00

6731000

57 750.00

700.00

90 00

340,00

3 200,00

1 500,00

K_l!0j

252 (-00,00

120 COO,00

2 700,00

e coo.co

60 0-00,09

•16 00C.O0

03200.0C_00 020.00

202 000.00

00 COO.00

1 000.00

6 375.00

CO000,00

33750.00

444 105.00

41.250.00

700.00

90.00

310,00

3 200,00

1 500.C0

47080,Ob'i

32.000 0.00 32 000.00 32 OOO.OO4°0 0.00 t 60000 1 GOO.OO

18.000 90,00 ,0 0017.000 340,00 3400016,000 3 200,00 3 200.0015000 1.500.00 1500.00

; 5"i'30,bd 3'3'600'eo' 36"7300b' :

No

1

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA /SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

(Rp-)JUMLAH

__R___i__

12. 1 m2 Pasang atap asbes gelombang besar diperiukan :Art. H9b1,0000 m2 Asbesgel, Besar4,0000 bh Paku kail0.0075 Mandor

0.0200 KepalaTukang0,2000 Tukang kayu0.1500 Pekerja

13. 10 m' Pasang bubungan alap seng diperiukan diperiukan Aril H1010,2000 m Seng Plat 0,212,0000 bh Fakupayung0,0125 Mandor

0,0250 KepalaTukang0,2500 Tukang besi0,2500 Pekerja

1 m pasang bubungan = 1/10 x

14. 1 m' Pasang bubungan asbes gelombang kecil diperiukan Anll-llOa1.0000 bh bubungan Asbes gel. Kecil4.0000 bh - Paku kail

0.0125 Mandor

0.0250 KepalaTukang0,2500 Tukang0.2500 Pekerja

15. 1 m' Pasang bubungan asbes gelombang besar diperiukan :Art H.10b1,0000 bh bubungan Asbes gel Besar4,0000 bh Paku kail

0,0125 Mandor

0.0250 KepalaTukang0.2500 Tukang0.2500 Pekerja

VII. PEKERJAAN CAT/PI.ITtIR

1. Mendempul sekali cat dasar (baru) - (1 1/2 K2+K.30-K 23/m2)2.2500 kg Caldasar . _.0.8000 kg Dempul0.5000 llr Minyakcat2,0000 Ibr Amplas0.025O Mandor

0,0750 KepalaTukang0,7500 Tukang cal0,5000 Pekerja

2 Dua kali mencal mengkilap f 2K6 +K.23/m2)2,6000 kg Calkilap0,5625 kg Minyakcal1,0000 for Amplas0,0250 Mandor

0,0700 KepalaTukang0,7000 Tukang cat0.5000 Pekerja

1/10

1/10

42.000 0,00 42 000,00 4? 000 00400 0,00 ' 600,00 - 1 600 00

18.000 135,00 135 0017.000 340,00 340.0016.000 3.200,00 3 200 CO15 000 2250,00 2 250 00

5925.00 43 500 00 49 525.00

17.000 0,00 173 4-33,00 173 400 00175 0,00 2 100.00 2 100 00

18000 225,00 225 0017.000 425,00 425.0016.000 4.000,00 4 000 0015.000 3750,00 3 750 00

8,400,00 175 500.00 183 900 000,10 ; 840,00 17.5--Q.00 18,390,00

32000 0,00 32 0-00.00 32 000,00400 0.00 1 COO 00 1 i200 00

18 000 225.00 225 0017.000 425.00 -125 0916 000 4 000.00 4 COO 0015 000 3 750,00 3 760 00

8.400,00 33 OOO.OO 42.000 00 :

42.000 0,00 42 OOO.OO 42 000 00400 0,00 1 COO.OO 1.600 00

18.000 225.00 225.0017.000 425,00 425,0016.000 4.000,00 4 000 CO15.000 3.750,00 3 750 00

8.400,00 43 600,00 52 O00 00 :

14.000 31.500,00 31 500.0013000 10.40C.00 10 400 005000 2 ECO.00 2 500 CO3000 6 COO.00 6 000 00

18 000 450.00 450,0017.000 1,275,00 I 275 0016.000 12.000,00 12.000,0015.000 7.500,00 7500,00

21.225,00 50.4CO.O0 71 625 002.122,50 5 040.CO 7 162 50

32 000 83 200.00 83 203,005,000 2812.50 2 812.503.000 3.000.00 3 000,00

18.000 450,00 450 0017.000 1.190.00 1 190 0016.000 11 200,00 11 200 0015.000 7.500,00 7 500.00

20340,00 89 012.50 109 352,502034,00 8 901.25 10 935,25

No

1

URAIAN PEKERJAAN-

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

(RP-)

JUMLAH

_ (Rp.)

3. Mendasar, menggosok dan 2kali mencal Map per m2 (K 23 - K30,rn2)(11/2. K.2)(2.K 6)

2 kali di cat kiiap

4. Pek.plilur sederhanaperm2 : K.150,0166 kg Sirlaag0,3300 llr Spiritus0.2000 kg Baluapung0,5000 Tukang cal

73 000

10.000

26 000

16 COO

2.123

2 034

4 156.50

8 000,00

5 040.00

8 901,25

13 9-11.25

1.21 i.eo

3 300,00

5 600.00

7.102,50

10 935,25

_________

1 211,80

3 300.00

5 600.00

8,000,00

5. Untuk plituran yangbaik2xK15

6. Pek. Mengelir per m2 : K360,3500 kg Ter arang0.0050 Mandor

0,1000 Pekerja

7. Pek cal lembokper 10 m2 : K.23a2,5000 kg Cal lembok1,5000 kg Plamur2,0000 Ibr Amplas0,0250 Mandor


Untuk mengecai tembok perl m2:=1/10>Untuk mengecat ulang per 1 ni2 := 1/10 x

8. 1 rn2 M9ngecat Kanslin 2 kali (2 K6) tfperlukan :2,6000 kg Cat jadi0,5625 kg Minyak cal1,0000 Ibr Amplas0,0250 Mandor

0.0700 KepalaTukang0,7000 Tukangbalu0,5000 Pekerja

1/10 x

VIII, PEKERJAAN JALAN

1. Biayamenggilas (W.4)Bahanbakar, minyak pelumas

25,0000 hr Sewamesin gilas sebuian625,0000 II Solar

40,0000 II Pelumas

25.0000 Masinis

25,0000 Pemb. masinis

30,0000 Penjaga150,0000 Pekerja

A. Menggilas onderlaag 1 m2 =0,000133 x Rp.B. Menggilas Slytlaag 1 m2 = 0,000266 x Rp.C. Menggilas ASpalan 1 m2 = 0.000027 x Rp.

0000.00 10.111,80 13.111.00 I

16.000,00 20 223,60 36 '223,60

7.000

18.000

15 000

90,00

1.500,00

1.590.00

2 450.00 2 450,00

90.00

1 500.002.450.00 1040,00~]

14 500 2-0250.00 36 250,0020 000 20 000,00 30 000 00

3.000 •:-' ooo.oo 0 000 0018.000 450,00 45COO17 000 1 275.00 1 270,0016.000 12 000.00 12 000 0015.000 7.500,00 7 500 00

21.225,00

2.122,5072 250,00 93 475,00

2.122,507 225.00 9 347,50: 225.00 6 3-17,50OJ

32.000

5.000

3.000

18.000

17.000

16.000

15.000

0,00

0.00

0.00

450.00

1.190,00

11.200,00

7,500,00

20.340,00

2034,00

83 200,00

2 612.50

3 000,00

09 012,50

6 501,25

S3 200.00

2.812,50

3.000.00

450.00

1.160,00

11 200.00

7 500,00

109 352,50 )10935,25 |

1.000.000 1.000 000,001.550 953 750,00 968 750 00

15.000 600 000.00 600.000,0020.000 500.000.00 500 000 0015.000 375.000,00 375 000 0015.000 450.000,00 450 000 0015.000 2 250.000,00 2.250 000,00

3 575.000,00 1.55S 750.00 6 143 750.006.143.750,00 = Rp. 817,126.143.750,00 = Rp. 1.634,24 i-6.143.750,00 = Rp. 165,88 " "

NoURAIAN PEKERJAAN

ANALISA/SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

_ffi_l__Pemasangan alas jalan tebal15c

0,2000 m3

.0,0500 m3

0,0190 Mandor

0,3750 Pekerja

m per n.2 (paklaug batu kali) W2Batu kali

pasir urug

JUMLAH

—iRP_i__6

3, 1m2 Aspal sheet / beton diperiukan :analisa Supi.lX.a1,0000 kg4,0000 kg0,0300 m3

0,0100 m3

0.0030 Mandor

0.0540 Pekerja0,0770 Tukang aspal

ALat bantu

Aspal perekal

Aspal ramuanPasir belon

Kayu bakar

Beaya menggilas : An.W4.c x Rp.

4.1 m2 Si3ran camp. 1PC : 2 PSdiperiukan •Anaiisa G.51.C0.1054 zak PC

0.0085 m3 Pasir pasang0,0180 Mandor

0,0120 KepalaTukang0,1200 Tukang0,3600 Pekerja

5.1m3 Hurugan sirtu (Pasir balu) diperiukan :Analisa ,W11.2000 m3 Pasir balu0,1900 Mandor

0,3750 Pekerja ^

Biaya menggilas : 10 x

1m2Pasangpenetrasi tebal5 cm: Analisa PU 2 .4,5000 kg0,0300 m3

0.0100 m3

0,0150 m3

0,0200 m3

0.0050 m3

0,0075 Mandor

0,1500 Pekerja0,0625 Pemasakaspal

Alal bantu

Biaya menggilas : 3 xA,W4.cx Rp.

Aspal

Balu pecah 3/5Balu pecah 2/3Batu pecah 1/2Balu pecah 0.005 x 0,005Kayu bakar

65.000

60 000

18 000

15.000

A =

MenggilasMenyiram

342,00

5.625,00

5.967,00

817.12

100,00

6.884,12

13 200.00

3.000.00

16 200,00

16.200.00

13 200.00

3 OOO.OO

3-12.00

5 625.00

22 167.00

317,12

I00.00_1733.Oi

3.000 3 000.00 3.000 003.000 12000.00 12 000 00

124.000 3 720,00 3 720 0046.000 450,00 450.0018.000 54,00

54 0015.000 810,00

810,0016.000 1.232.00

1232 0035C 350,00 350,00

2446.00 19 130.00 21 626,00165,88 165.88 0.00 165 88 I

2 611,03 19.100.00j 21 70! esj

32.000 3 372.80 3 372 6090.000 765,00 765.0-018.000 324,00

324 CO17.000 204,00

20-1 0016.000 1.920,00

1 520 0015.000

54.000

5.400,00 5 400 007.848,00 4,137.80 11.965 00 i

64300.00 64 000 0018.000 3.420,00

3 420 0015.000 5.625,00

5 625 009.045,00 64 800.00 73,845,00

634,24 16.342,38 i 0.00 16 342 38

-^ 25.387,38 64600.00 50,107 30

3 000 13500.00 13500 0084 000 2520.00 2 520,0091.000 910.00 010 0097.000 1 455.00 1455,0091.000 1.020,00 1.82000'46.000 230,00 230 0018.000 135,00

135 0015.000 2250.00

2 250 0016.000 1.000,00

1.00000350 350,00 350,00

3.735,00 20435,00 24 1700065,88 T

1-497,64 - 0,00 497,64

- L 4.232,64 20.435,00 24.667,64 .

NoURAIAN PEKERJaXn"

ANALISA /SATUAN2—' - _. , ^

1m2 Aspalan lama /burda diperiukan :Analis*"""""".-. rwv\ l„3,0000 kg0,0200 m3

0.0100 m3

0,0100 m3

0,0040 m3

0,0050 Mandor0.1000 Pekerja

Alal banlu

Aspal

Balu pecah 2/3Batu pecah 1/2Balu pecah 0,005 x0.005Kayubakar

Biaya menggilas :2xAn.W4.cx Rp.

1m2 Aspalan lama /burtu diperiukan Anal.sa W5c2.0000 kg Aspal0,0200 m3 Balu pecah 1/10,0040 m3 Kayu bakar0,0050 Mandor

0,0100 PekerjaAlal banlu


9. 1m2 Aspalan sheel /beton diperiukan :Analisa Supl.lX B1,0000 kg Aspal perekal2,5000 kg Aspal ramuan

(1aspal+18 split 23-1/1)0,0030 m3 Balu pecah 2/30,0100 m3 Balu pecah 1/21,5000 m3 Aspal ramuan

(1 aspal - 8pasir belon )Kayu bakarPasir belon

0,0100 m3

0,0200 m3

0,0030 Mandor

0,0770 Tukang aspal0,0540 Pekerja

Alal banlu

liaya menggilas : An.W4.<

m2 Aspal dialas aspalan lomn/burda diperiukan :Analisa w.5a3,0000 kg0,0150 kg0,0100 m3

0,0100 m3

0.0040 m3

0,0050 Mandor0,1000 Pekerja

Alat banlu

Aspal

Balu pecah 2/3 . -.Balupecah 1/2

Balu pecali 0,005-0,005Kayubakar


11. Pemasangan lapisan kulil penahan lebal 6 cm per 1C0 m2 sel-hh d-nil.19,0000 m3 Balu pecah 4/6 '2,0000 m3 pasir urug0,3900 Mandor

7,5000 Pekerja

Beaya menggilasAn.W4Beaya menyirarn

1 m2 = 1/100

HARGA

SATUAN

(Rp-)

-.._.-- v o-

3.000

91.000

97.000

91.000

46.000

16.000

15.000

350

165,88

165,88

UPAH

KERJA

90.00

1.500,00

350.00

1.940.00

331.76

2 271,76

HARGABAHAN

-J3i_J_5

9 000.00

1 820.00

970.00

910,00

104,00

12 004.00

0,00

12 864.00

JUMLAH

_JLRj_J_

9 000,00

1 020,00

970,00

910,00

1-34.00

90,00

1 600,00

350.00

I 624.00

331,76

'.5 155.76""

3,000

30003 000.00

7 s:o,oo3 000,00

7 O'.O.CO

91 000

97.000

3 000

273,00

4 500,00

2/3 00

970,0-0

•1 500,00

46.000

124 000

10 000 54,00

460.00

2 430,00400.00

2 400 OC1

16 000

15000

350

1.232,00

810,00

350,00

1.222,0-0

810,00

350 CO2 446.00

3.000

91.000

97.000

91.000

46.000

18.000

15.000

350

165,88

: (slyllaag)61.000

60.000

18.000

15.000

A =

B =

E =

C =

90,00

1.500,00

350,00

1.940 00

331.76

2.271.76

7.020,00

112.500,00

9.000.00

1 365.00

970.00

910.00

104.00

12 429,00

0,00

12.429.00

1 539 000,00120.000 00

9 000.00

1 305,00

970.00

910,00

184,00

90,00

1 500,00350.00

14 369 00

_32__l__/_.! 700,70

539 000,00

120 000.00.

7 020.00

112 500.00

,20*00

No

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

HARGA

SATUAN

(Rp.)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Rp.)

JUMLAH

(Rp)1 2 3 4 5 6

ANALISA PERPIPAAN

1 1 m3 Galian lanah biasa sedalam 1 rn,per n.3 . A.10.0250 Mandor

0.7500 Pekerja

2.1 m3 Urugan Pasir, per m3 : A.181,2000 Pasir hurug0,3000 Pekerja0.0100 Mandor

3. 1 m3 Urugan lanah kembali: A.170.5000 AnlisaA.1

0.5000 Stamper/jam

4.1 m' Galian tanahunluk pemasangan pipa PVC, ACP &GIP diperiukan :0.0750 m3

0.1600 m3

0.3000 m3

0,3120 m3

0,3200 m3

0,3820 m3 •

0,4060 m3

0,6400 m3

Pipa dia 25 mmPipa dia 40 mm

Pipa dia 50 mm,

Pipa dia 80 mm

Pipa dia 100 mm

Pipa dia 150 mm

Pipa dia 200 mm•Pipa dia 250 mm

10 000

15.000

450.00

11.250,00450,00

1'. 250,0-0

I 11 700,00 0,00 11 700.00 1

60 000

15.000

18 000

4500,00

100,00

72.000.00 72 OOO.OO

4 500.00

180,00

I 4.680,00 72 000,00 76680,00 |

11.700

12.000

5050.00

6 000,005 050,00

6,000.00

I 11.850,00 0.00 11,650.00 |

11.700,00 877.50 0,00 077 50

11.700,00 1,872.00 0.00 1 072,0011700,00 3.510.00 3 510 00

11.700,00 3.650.40 3 650 40

11.700.00 3.744,00 3 744 CO

11.700,00 4.469,40 4 469 40

11,700,00 4750.20 •1 750 20

11,700,00 7.463.00 7 403 00

. 1 rn' Urugan tanah kembali untukpemasangan PVC, ACP £ GIPdiperiukan :0,1750 m3 Pipa dia 25 mm0,2000 m3 Pipa dia 40 mm0,2250 m3 Pipa dia 50 mm0.2340 m3 Pipa dia 80 mm0.2400 m3 Pipa dia 100 mm0.2880 m3 Pipa dia 150 mm0.3030 m3 Pipa dia 2C0 mm0,4060 m3 Pipa dia 250 mm

jgan pasirunluk untuk pemasangan P0,0400 m3 Pipa dia 25 mm0.0600 m3 Pipa dia 40 mm0.0600 m3 Pipa dia 50 mm0,0700 m3 Pipa dia 80 mm

0,0800 m3 Pipa dia 100 mm0,1000 m3 Pipa dia 150 mm0,1300 m3 Pipadia 200 mm0,2020 m3 Pipa dia 250 mm

11.850,00 2 073,75 0.00 2 073.7511.050,00 2.370.00 0,00 2 370 00

11.850,00 2666,25 2 605 25

11.050.00 2772.90 2 772,9011 850,00 2.844,00 2 844 00

11.650,00 3412,80 3 4-,2.0011.850,00 3.590,55 3 500 55

11 850,00 4.811.10 -'.311,10

76680,00 3 067.26 0.00 3 007 20

76680.00 4.600.80 0.00 4 000 00

76.680,00 4600,80 •1 i.C0 00

76.680,00 5.367.60 5 367 60

76.680,00 6 134.40 o 134 40

76.680,00 7.668,00 7 063 00

76,680,00 9.968,40 9 963,4076,680,00 15.489,36 15433.36

No

1

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA/SATUAN2

7. 1m' Pasang Pipa PVC dia 25 mm dipeilukan :0,0200 Mandor

0,0070 KepalaTukang0,0400 Tukang0,2000 Pekerja

1,0000 bh Alal banlu

8.1m' Pasang Pipa PVC dia 40 mm diperiukan .0,0200 Mandor

0,0100 KepalaTukang0,0500 Tukang0,2500 Pekerja1.0000 bh Alal bantu

9. 1m' Pasang Pipa PVC dia 50mm aiperlukan :0,0200 Mandor

0.0100 KepalaTukang0,0500 Tukang0,2500 Pekerja1.0000 bh Alal banlu

10. 1m' Pasang Pipa PVC dia 80 mm diperiukan :0,0200 Mandor

0,0100 KepalaTukang0,2000 Tukang0,3000 Pekerja •1,0000 bh Alat banlu

11.1m' Pasang Pipa PVC dia 100 mm diperiukan :0,0300 Mandor

0,0250 KepalaTukang0,2500 Tukang0,7500 Pekerja1,0000 bh Alal banlu


0,0250 KepalaTukang0,3000 Tukang0,9000 Pekerja1.0000 bh Alat banlu


0.0250 KepalaTukang0,4000 Tukang1,2000 Pekerja1,0000 bh Alal banlu

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJAHARGA

BAHAN

(Rp.)JUMLAH

_iRil-l_.

18000 360,00 0.00 - 260 0017,000 119.00 0,00 119 0016000 640,00

640 0015,000 3 000.00 3 000 00

350 0.00 350,00 350 00I 4.119,00 350,00 4 -160 00

18.000 360,00 0.00 300 0017.000 170,00 0.00 170 0016.000 800.00 600 0015,000 3.750,00 3 750 00

350 0,00 350,00 350 00

tz 5 080,00 350,00 5 430 00

18,000

17.000

360,00

170,000,00

0,00360,00

170 0016.000 800,00 30-0 0015.000 3.750.00 3 750 00

350 0,00 350,00 350,005.030,00 350.00 430,00

18000 360,00 0 00 230 0017.000 170.00 0.00 - -^ no

16.000 3.200,00 3 200 CO15 000 4.500.00 -1 roo 0n

350 0,00 350,00 350.C-0Z 0 230.00 350,00 _^o_o=_l

10.000 540.00 0 00 510 CO17.000 425,00 0.00 425 0016000 4.000.00 4 COO0015.000 11.250.00 11 250 00

350 0,00 350,00 350 00

Z 16215.00 350.00 16 565 00 I

16.000 010,00 0 00 310 0017.000 425,00 0.00 425 0016,000 4.800,00 •i eco.oo15 000 13.500,00 13 500.00

350 0,00 350,00 350.00[ 19.535.00 350 00 19 F.F.r. on I

18.000 1.080.00 0.00 1.080 0017.000 425,00 0,00 425 0016.000 6.400,00 6 400 0015.000 ' 18.000,00 18 000 00

350 0,00 350,00 350.0025,905.00 350,00 26 255.00

NoURAIAN PEKERJAAN

ANALISA/SATUAN

14.1 m' PasangPipa PVC dia250mm diperiukan :0,0660 Mandor

0,0250 KepalaTukang0,6000 Tukang1,5000 Pekerja1,0000 bh Alat bantu

15.1 m' Pengetesan pipa PVC dan GIP 025 mm diperiukan :0,0030 Mandor

0,0300 Pekerja0,0020 org Alaltesdll0,0020 m3 Air

16. 1m' Pengetesan pipa PVC danGIP 0 40 mm diperiukan :0.0040 Mandor


17.1m' PengetesanpipaPVC dan GIP 0 50 mm diperiukan :0,0040 Mandor

0,0400 Pekerja_ 0,0020 org Alatlesdi!

0,0030 m3 Air

18. 1m' Pengetesan pipa PVC danGIP 0 80 mm diperiukan :0,0040 Mandor

0,0400 Pekerja0,0020 org Alatlesdll0,0070 m3 Air

19. 1m' Pengelesan pipa PVC danGIP 0 100 mm diperiukan :0,0050 Mandor


20.1 m' Pengetesan pipaPVC dan GIP 0 150 mm diperiukan :0,0050 Mandor

0,0500 Pekerja0,0020 org Alatlesdll

' 0,0230 m3 Air

21.1m' PengetesanpipaPVC danGIP0 200 mm diperiukan :0,0060 Mandor


HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Rp)

JUMLAH

-_[?_£___.

18000 1.188.00 0.00 1 100 0017000 425,00 0,00 425,0016.000 9.600.00 9 600 0015.000 22.500,00 22 500 00

350 0.00 350,00 350.00

I 33.713,00 350,00 34 003,00 I

18000

15.000

16.000

10.000

54,00

450.00

0.00

0,00

504.00

0.00

0,00

32.00

20,00

..00

18.000 72.00 0,00 72 0015.000 600,00 0 00 n,-_- (jq

16,000 0,00 32.00 32.0010000 0.00 20 00 20 00

_z 672.00 02 00 724,00']

18.000 72,00 0 0-0 72 0015 000 600.03 ._,'_'0 coo co

16 000 0.00 32,00 32 CO10 000 0,00 30,00 30 00

672,00 734.00

18.000 72,00 0 00 72.0015.000 600,00 0.00 eoo.oo16.000 0.00 :-:,oo 32.0010.000 0,00 70,00 70.00

_z 672.00 '"CO 774,00

16 000 60 00

15 000 750,00

16000 0,0010.000 0.00

840.00

18.000 90,0015 000 750,0016.000 0,00

10.000 0,00

840,00

120.00

22.00

230.00

90.00

750.00

22,00

120.00

992,00

90,00

750,00

32.00

_20_)OO102*001

18.000. 108,00 ^ .-n 108.0015.000 900,00 C-.00 900 0016.000 0,00 32.03 32 0010.000 0.00 370,00 370.00

z 1.008,00 402,00 1410,00 |

AN-BW-T-23B

No

URAIAN PEKERJAAN

ANALISA / SATUAN

22. 1m' Pengetesan pipa PVC danGIP 0 250 mm diperiukan :

HARGA

SATUAN

(Rp)

UPAH

KERJA

HARGA

BAHAN

(Ro.)JUMLAH

_JR_>_!_6

u.uu/u Mandor 18.000 126.00 0.00 12i no0,0700 Pekerja 15 000 1.050.00 0.00 I 000 000,0020 org Alat les dll 16000 0,00 32 00 00

0,0470 m3 Air

pemasangan pipaPVC GIP dan ACP dia25mm diperiukan :

10,000 0,00 470,00 470,00

] 1.176.00 602.00 1.670,00

. 1 m' Pekerjaan

Galian lanah 877,50 877.50 0,00 87" 50Pasang pipa 4469,00 4.469.00 0 00 -1 46. no

Urugan Pasir 3 067,20 3.067.20 0,00 3 002 90

Urugan lanah 2073,75 2073.75 0 00 2 072 75Pengelesan pipa Irascblock 556,00 556.00 0,00 55C 00

11 043,45 0.00 11 043,46 |

24. 1 m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIP danACP dia 40 mm diperlukaGalian tanah

Pasang pipa

Urugan PasirUrugan lanahPengetesan

1.872,00 1.872,00 0.00 1,072.005.430.00 5430.00 0,00 5 430 00

4.600,60 4603.80 0.00 4 600 002.370.00 2.370.00 0,00 2 370 O0

724,00 724.00 0.00 724,00

Z 14.996.60 0,00 14 995 50

25. 1m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIP danACP dia 50mm diperiukan :Ga'ian tanah

Pasang pipa

Urugan Pasir

Urugan lanah

Penaolesan

3 510,00 3.510,00 000 3 510 00

5430.00 5.430.00 0.00 5-13000

4.600,80 4.600.80 0,00 4 000 00

2.666,25 2.665.25 0,00 2 666 25

734,00 734.00 0 00 734,00

z 16 941.05 0,00 16.941,05

3 650,40 3650.40 0,00 3.650 40

6.580,00 8.580.00 0,00 0 550 00

5.367.60 5.367,60 0,00 5.3-37 602 772,90 2 772,90 coo 2 772 00

774,00 774,00 0 00 774,00

z 21.144,90 : oo 21.144.90 |

3744,00 3.744,00 ", rifi 3 744,006565,00 16.565,00 000 16 555 00

6.134,40 6.134,40 0,00 6 134,402844.00 2.844.00 0.00 2 044,00

992,00 992.00 0,00 092 00

z 30279,40 0,00 30279.40 |

26.1 m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIP danACP dia 80mm diperlukaGalian tanah

Pasang pipa

Urugan PasirUrugan lanah

Pengetesan

27.1.m' Pekerjaan pemasangan pipaPVC GIP danACP dia 100 mm diperiukan :Galran lanah

Pasang pipaUrugan Pasir

Urugan lanah

Pengelesan

28. 1m' Pekerjaan pemasangan pipaPVC GIP danACP dia 150mm diperiukan :Galian lanah

Pasang pipaUrugan PasirUrugan tanah

Pengetesan

4.469,40 4.469,40 3,00 4 469.4019 885,00 19 085,00 COO 19 035 00

7.668,00 7.660.00 COO 7 060 003.412.B0 3 412,80 coo 3-112.001.102,00 1.102,00 0 00 1.102.00

36.537,20 }.00 36.537,20

29.1 m' Pekerjaan pemasangan pipaPVC GIP danACP dia200 mm diperiukan:Galian lanah

Pasang pipaUrugan PasirUrugan lanah

Pengetesan

4750,20 4.750,20 0,00 4.750.2026.255,00 26.255.00 0 00 20 255.009968,40 9.968,40 coo 9 930,-10

3.590,55 3.590,55 0,00 3590.55

1.410,00 1.410,00 0,00 1 410,00

z 45 974,15 0.00 •15 974,15 |

7.460,00 7,488,00 coo 7:40000

34.063.00 34.063,00 coo 34 063 00

15469,36 15.409,36 coo 15 489.364.811,10 4.811,10 0 00 4611.101 578,00 1.678,00 coo 1 670.00

30.1 m' Pekerjaan pemasangan pipa PVC GIPdan ACP dia250mm diperiukanGalian tanah

Pasang pipaUrugan Pasir

Urugan tanahPengetesan -

I. m nifli.T .in

63.529,46 COO 63 529.4*17]

HARGA SATUAN POKOK KEGIATAN (MSPK) WILAYAII PATI TENGAII :TAHUN 2003

UpahTenaga

No. URAIANHARGA PER SATUAN

KETERANGANSATUAN HARGA 2003

Rp.1 2 3 6 7-

1 Pekerja /hari 15.000

2 Kepala Tukang / hari 17.000

3 Sopir / hari 17.000

4 Jaga Malam / hari 15.000

5 Tukang / hari 16.000

6 Operator/Masinis / hari 20.000

7 Mandor / hari 18.000

8 Pembantu masinis /hari 15.000

9 Pemasak aspal / hari 16.000

Harga Bahan

1 2 3 6 7

1 Batu belah gunung /M3 66.000

2 Batu krokol . /M3 50.0003 Batu pecah / belah kali /M3 66.000

4 Batu pecah 5/7 /M3 80.0005 Batu pecah 4/6 /M3 81.000

6 Batu pecah 3/5 /M3 84.000

7 Batu pecah 2/3 /M3 91.0008 Batu pecah 1/2 /M3 97.0009 Batu pecah 1/1 /M3 97.000

10 Batu pecah 1 - 0,50 /M3 100.000

11 Batu pecah 0,50 - 0,50 /M3 91.000

12 Pasir beton (muntilah) /M3 124.000

13 Pasir pasang /M3 90.000

14 Pasir hurug /M3 60.000

15 Pasir batu (Sirtu) /M3 54.000

16 Kapur /M3 102.000

17 Kayu bakar /M3 46.000

18 Kayu begesting/Ky. Meranti /M3 1.200.00019 Kayu kruing /M3 2.000.000

20 Papan Kayu kruing /M3 2.200.000

21 Kayu jati klas A /M3 9.900.000

22 Papan kayu jati klas A /M3 15.400.000

23 Kayu bengkirai /M3 2.450.000

24 Papan kayu bengkirai /M3 2.650.000

25 Kayu kamfer /M3 4.250.C00

26 Papan kayu kamfer /M3 4.950.000

27 Tegel abu-abu 20/20 Polos /M2 12.500

28 Tegel warna 20/20 /M2 17,500

29 Tegel keramik Putih polos milan 30/30 /M2 31.000

30 Tegel keramik 10/20' /M2 29.000

31 Harplek plat 4 mm /M2 22.000 -

32 Kaca bening tebal 3 mm /M2 37.000

33 Kaca bening tebal 5 mm /M2 45.000

34 """aving tebal 4 cm /M2 21.000

35 Paving tebal 6 cm /M2 24.000

36 Kaca riben 5 mm /M2 53.000

37 <aca riben 3 mm /M2 47.000

38 Ram kawat Harmonika /M2 18.000

39 Aspal /kg 3.000

AN-BW-T-23B

No URAIANHARGA PER SATUAN

=j= =-;••-

SATUAN HARGA 2003 KETERANGAN

Rp.1 2 3 6 74C Tir arang /kg 7.00041 Batu kambang/lmpra /kg 28.00042 Besi profil /kg 7.50043 Besi beton polos /kg 4.50044 Kawat beton /kg 9.00045 Dempul /kg 13.00046 Cat plamur /kg 20.00047 Paku /kg 12.00048 Cattembok /kg 14.50049 Kaca es /m2 79.00050 Kran air /bh 22.00051 Cat meni merk pedang /kg 14.00052 Cat kayu/jadi /kg 32.00053 Kuas /bh 8.50054 Paku sumbat /bh 40055 Amplas /lb 3.00056 Mur baut /kg 8.00057 Beugel kalung /kg 10.00058 Klemplat / kg 10.00059 Nok ste! gelombang kecil /rn 3.1.000 I60 Angkur duk beton rabat /bh 3.50061 Grendel besar /bh 8.50062 Grendel kecil /bh 5.50063 Windhak /bh 9.500 j64 Baut /kg 12.000 i65 Angkurbaut /bh 6.500

I

!66 Roster 20 x 20 beton /bh 2.500

ij

67 Genteng pres ex. kudus /bh 50068 Genteng kerpus pres ex. kudus /bh 2.50069 Genteng press jatiwangi /bh 1.20070 Genteng kerpus pres jatiwangi /bh 4.000 i

71 Gemteng KIA /bh 5.00072 Gibson /m2 70.00073 Kloset jongkok Lolo /bh 70.00074 Kosetjongkok INA /bh 80.00075 Kloset jongkok Toto /bh 100.00076 Kunci tanam 2 putaran merk Kuda / ste! 46.00077 Engsel H besar / s'.el 11.00078 Engsel H kecil / stel 9.00079 Nako komplit / c'aun 13.50080 Batu merah /bj 220

81 Eternit atrisco super rata /Ibr 8.50082 vlinyak cat /kg 5.00083 Buat batu rai /rr,2 5.50084 Rolling door Aluminium /m2 425.00085 Seng 0,2" plat lebar 0,90 m /m' 17.00086 Seng gelombang 0,2" (1,10 x 2,10 m) /lb 55.00087 Seng 0,3 plat lebar 0,90 m / m' 24.000

88 Seng 0,3 plat lebar 0,60 m / m' 17.00089 Seng gelombang 0,3" (1,10x2,10 m) / lb 77.00090 .Seng gelombang 02 (0,80 x 1,80) / lb 44.000

91 .Seng gelombang 03 (0,80 x 1,80) / lb 60.000

92"ralang karet hitam LB = 1,20 m / lb 18.000

93 !Solar | /Itr 1.55094 E3ensin i '!tr 1.750

95 f3elumas j Mtr 15.000 . . _]

No.

96

97

98

99

100

101

103 PipaGalvanoO 1,5"medium A104 PipagalvanoO 2" Medium A105 Pipa Galvano 0 2 1/2"Medium A106 Tanah urug padas107 Tanah urug pilihahan108 Tanah merah + pupuk109 Multiplek'tebaOmm110 Genteng beton yang dicat111 Kawat galvano 4 mm112 Kawat Galvano 5 mm113 Kanstin (0,50 x 0,30 m) = 2 bh114 Got U20

115 Pralon 0 1/2" AW

116 Pralon 0 3/4" AW117 Pralon 0 1"AW

118 Pralon 0 1 1/4" AW1119 Pralon 0 1 1/2" AW120 Pralon 0 2" AW

121 Pralon 2 1/2" AW122 Pralon 0 3" AW

123 Pralon 0 3 1/2" AW124 Pralon 0 4" AW

125 Sok pipa galvanis 0 1 1/2"126 Sok pipa galvanis 0 2"127 Sok pipa galvanis 0 2 1/2"128 Sok pipa pralon 0 1"129 Sok pipa pralon 0 1 1/4"130 Sok pipa pralon 0 1 1/2"131 Sok pipa pralon 0 2"132 Sok pipa pralon 0 2 1/2"133 Sok pipa pralon 0 3"134 Sok pipa pralon 0 3 1/2"135 Sok pipa pralon 0 4"136 Wildoop2 1/2"137 Wildoop 1 1/2"138 Triplek 3 mm139 Paku beton

140 Paku Payung141 Tanah biasa

142 Willdoop2143 Pipa galvanis 0 1,50" medium B144 Pipa galvanis 0 2" medium B145 Pipa galvanis 0 2 1/2" medium B146 Buis beton 0 10 cm

147 Buis beton 0 20 cm

148 Buis beton 0 30 cm149 Buis beton 0 40 cm

150 Buis beton 0 50 cm

P.C (50 kg)Sirlaag INDIASpiritus

Asbes gelombang kecilTeackwood

Minyak tanah102|Asbes gelombang besar

URAIANHARGA PER SATUAN

SATUAN

/zak

/kg/Itr

/m2

/lb

/Itr

/m2

/bt

/bt

/bt

/m3

/m3

/m3

/lb

/bh

/kg/kg/m'

/bh

/bt

/bt

/bt

/bt

/bt

/bt

/bt

/bt

/bt

/bt

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/m2

/bj/bj

/m3

/bh

/bh

/bt

/bt

/m

/m

/m

/m

/m

HARGA 2003

Rp.

32.000

73.000

10.000

32.000

77.000

1.000

42.000

249.000

429.000

495.000

17.000

22.000

20.000

99.000

4.000

9.000

13.000

40.000

20.000

' 15.000

25.000

30.000

33.000

38.000

54.000

68.000

96.000

128.000

156.000

20.000

23.000

30.000

3.500

4.000

4.500

5.000

8.000

9.000

10.000

13.000

27.000

21.000

20.000

500

175

12.000

24.000

234.000.

330.000

390.000

20.000

36.000

45.000

55.000

66.000

KETERANGAN

No. URAIAN

HARGA PER SATUAN

KETERANGANSATUAN HARGA 2003

Rp.1 2 3 6 7

151 Buis beton 0 60 cm /m 90.000152 Buis beton 0 70 cm • /m 99.000153 Buis beton 0 80 cm /m 106.000154 Buis beton 0 90 cm /m 132.000155 Buis beton 0 100 cm /m 158.000156 Sok tumpuan 0 2" /bh 13.000157 Alat bantu /Is 350158 Kloset duduk komplit /bh 1.250.000159 Wastafel counter top /bh 1.050.000

160 Tegel keramik 30/30 Warna Gelap /m2 46.000161 Tegel keramik kecil 20/20 super itali /m2 46.000

162 Tegel keramik Victoria 30/30 /m2 53.000163 Roster kaca / Glas Block /bh 17.000164 Roster genteng /bh 3.000

165 Genteng kaca /bh 7.000

166 Tiang tras beton /bh 85.000167 Kaca kembang 3 mm /m2 86.000168 Kaca kembang 5 mm /m2 105.000

169 Kaca win way /m2 185.000

170 Kaca benggala / pangilon /m2 50.000

171 Kerpus beton /bh 8.500

172 Genting beton belum dicat /bh 3.000

173 Wastafel kecil komplit /bh 400.000

174 Wastafel besar komplit /bh 700.000

175 Bak air fiber glas 500!t /bh 525.000

176 Bak air fiber glas 1000 It /bh 700.000

177 Waterpump merk Sanyo kecil /bh 600.000

178 Water pump merek Sanyo besar /bh 1.550.000

179 Kawat berduri panj. 50 m /rol 85.000

180 Lem PVC /bbh 5.000

181 Kawat kasa nyamuk /m2 18.000

182 Conblock /bh 3.000

183 Lem Vox /kg 13.000

184 Paving Block 6 cm warna /m2 26.000185 Kayu bulat (dolken) 0 20 /m3 2.000.000

186 Tegel abu-abu 20/20 /m2 12.500

187 Aluminium plat uk. 1 x2 m /lb 85.000

188 Got U 30 /m' 25.000

189 Paving Block 3 cm /m2 17.000

190 Genteng kerpus press beton dicat /bh 11.000

191 Eternit cap kerang /m2 6.000

192 Folding Door Aluminium /m2 650.000

193 Tegel keramik dinding 20/25 /m2 44.000

194 Tegel berwarna 30/30 /m2 22.000

195 Tegel kramik putih 30/30 corak hilam /m2 39.000

196 Abu Batu /m3 90.000

197 Nok Stel gelombang besar /m2 37.000

198 Buis Beton 0 15 cm /m 27.000

No.

1

199

200

201

202

203

204

205

206

207

208

209

210

211

212

213

214

215

216

217

218

219

220

221

222

223

224

225

226

227

228

229

230

URAIAN

Buis beton 0 25cm • ~Bataco

Pintu aluminium komplit (0,60 x1,80 m)Bak mandi fiber glass (0,60 x.0,60 m)Talang paralon (6,11 x0,11 m) komplitPintu besi komplit dengan dicatFiber glass gelombang lebe 2 mmTalang karet hitam lebar 0,90 mPintu BRC + rangka pipa besi 0 2"BRC ukuran 0,60 x 2,40 mBRC ukuran 0,90 x 2,40 mBRC ukuran 1,20 x 2,40 mBRC ukuran 1,50x2,40 mBRC ukuran 2x2 ,40 mKeni paralon 0 3/4"Keni paralon 0 1"Keni pralon 0 1/2" 4Keni paralon 0 1 1/4"Keni paralon 0 1 1/2"Keni paralon 0 2"Keni paralon 0 2 1/2"Keni paralon 0 3"Keni paralon 0 4"Tegel Granit 40/40Kanstin (0,50 x 0,30 m)Batu TempelTriplek 6 mmFiber Harmonika tb. 6 mmTegel granit 30/30Tegel keramik warna 40/40Tegel berwarna 30/30Sewa Stamper per jam

HARGA PER SATUANSATUAN

/m

,'bh

/unit

/bh

/m'

/m2

/lb

/m

/m2

/lb

/lb

/lb

/lb

/lb

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/bh

/m2

/bh

/m2

/Ibr

/m2

/m2

7m2

/m2

/jam

HARGA 2003

Rp.

41.000

2.500

375.000

210.000

27.500

400.000

70.000

14.000

210.000

120.000

145.000

180.000

200.000

220.000

3.500

4.500

3.000

5.000

5.500

8.000

9.000

13.000

16.500

275.000

20.000

46.000

40.000

115.000

200.000,0070.000,0022.000,0011.000,00 J

13

2E

g"

8.8.c*t

8.*

i

-'8

58

-8

3

88""""

R8

2

88

.88

$8

8

88

3

8.8

8

g'S

88

8.8

-~

JQR*

88

88

*-~

«8

88

8.8

88

8.

oCO

88

8.8

88

8

gfo

nin

o

•^-

SR

88

8

SO

S

88

88

88

88

8.8

8

rZ"o

oun'

<pr-2

y">p'

5«

*•-—

fi(N

N?5

5:oCD

a:

:»C

oCT

aro

r>

CN

••

x;

r:

oC

Oo

a.

uCD

CQ

c3

CB

Oco

a.

Oj

a

•ac

CO

<iC

3

o

8§

gc

CN

<L>i/i

CB

"•"J-^

_o

~£CO

_2*>C

DC

OO

CO

*?g

™™

o3

a>2

Mt=

a. CD

OO

O0

3

8

8.8

88

8S

Sg

gg

S2

88

82

CO<N

8n

to

nO

OID

o•*

-°i

*i

c*•^

ww

*

5

gg

gg

g§

§2

gC

4W

<0

nlo

Sto

s?5

?j

88

.83

8ci§

§8

as""**»

ocn

h-

co

o00

O)

CN

CO

10

CO

Jo

-w^

rco

n-

88

88

8.

"ro'

fc«'R

<•<

<-

^VQ

«<

K«3

•?«3

K

^>•-

<QfN

«—T

*-*•»-•

CNC

NII

IIII

II

OC

JO

OO

2£M

**

Mo

8

cc

cz

ccr

CD

CO

CO

03

ca

OI

CD

Of

CD

O)

cc

cc

cC

OC

OC

D0

3tO

.O

ID""D

33

*—h

-h

-h

~H

-

88

88

88

88

88

•f

r-~t

55

cn

88

8.8

.88

8*

58

8r*^

-r

t?5is

88

8.8

.8

-rC

pr-2

inp

'C

NC

NC

NC

N

8.8

88

88

8

OCD

CNCO

KQoi

ois

88

8R

88

.8.8

8

CNfi

If)O

£N»

-C

N~

r—

88

8.8

.3.8

.8

Ss

ps

i/i6

pC

NC

NC

NC

NC

N

8sCO

<s>

~.

W.

^._

.,_,.

,,t0

_-)

8£

-»

jgo

0*

88

««

B!?J8

8.8

88

88

88

8"8

""

"-"-

"8

88

88

88

88.

38

88

o.«

.a

«8

8"8

gc?s"

<—

2s

E

8.3

88.

8ut

OO

r^"S

r^

tO

r-^rS

x5

-?•

^J5-

<Z

8.8

83

5o

5o

c5o

oS

552

^"

£

oo

oo

-c

2~

roro

5"

c:>

-a.

-°O

0.

CO

OII

88

88

§£

88

'O

CO

UI

o

p.2

g"^

_^:<

Q>

>'

Ou'j

f-.':}

Ji-i

rs,c-t

.-i|jI

i

2*

o.

o.

oo

o'8

a8

y§

Q•'n

rao

oo

"r-'

<-i"?

,1s

6*

H!<

2.

'^5co

cnS

cnpj

c5?•<

83

8OO

88

SO

O'.O

'.OO

i

u";

Oi

T

8o

oo

o.

o.

oO

OO

O•<r

OO

Tcn

c-i

or-,

8.8

88

8S

RS

88

83

83

88

^3

c;

oo

c.->o

oo

5o..il

fcc=

Oc~

ro£

o~-

D-

Q.

aM

Q.

21C

~C

cn

cn

cn

cn

C^

-'-*

-aCsM

|88

ot

oo

CO

-^C*>

Q

8£

8.2

oo

oo

*

orr,

88

11

8o

cn

-

oo

o

DAFTAR HARGA SATUAN pf^fp .a^,

NO.

Pagar pengaman I = 2m._? .^(l^jPflâmemara

5|U»JQarU8j)arri«rnbaii8 Peiataan tanah'

Urugan pasirB Urugan sirtu"

.yi^9j^8nmg_gian_tanah._ 10 Kerikil balondosJl Pasang batu kosong

—I2.. Pill^^bajubeteirr:^Jl]Pas***"g balu_b8Jah"i"T"3- 10

-15.-^£flni batu bata 1/2 batulJ£?_a.!2!,9_bi.,u ba!a 1/2"batu 17.P5£ano_kBramrk^^rng"20L?.j!f'!!*l]ce^^Î.EfHQSJlLamikjantal'Td" xT6" cm'.™!n9f"L?°iii'"30

. _52JPekorJ3an baton"1~2 : 3~.^..^ÎPjilon 1:3

25[f"*angka 5*^3 ".._ .^.JPakerjaan cetalcan"""!:"'!"--|.p2^!lW^(asteiger7^^ral^h

30 BetonT"2 :3.12S"kg'31 '8e_lonj72: ÔOkg

--if"!1..!:.IszhI20 k9Plesteran tebal 15 mm, 1 PCPlesteran tebal 15 mm,Tp*c

-—l^llPii'ilipbal 15~mm7rpC

.-ZM?!^JilLi'"baIJprmri7rpc~. pJkB!laari siaFl PcTJps-*

._ ?.?j.?l?stiarainjudui dengan 1PC

^-ifJlLl^LbalujIam"! :2

43 Pekerjaan septictank

45[Pasang gordincTLahan kayu

NO. URAIAN PEKERJAAN

J6'47

i8'"49

Pekerjaan rangka kaso 5/7 dan reng3/4Pekerjaan bubunganPekerjaankosan-kosen pintu /jendelaPekerjaan daun pinlu/jendela

50 Pekerjaan daun pintu /jendela jakusi51 Pekerjaan daun pintu /jendsla plywood52 Pekerjaan daun pintu/Jendela kaca

_53"54""55'

Pekerjaan daun pintu /jendelapan'eTPejc£rjaj^j^plank_3 x20 cmPekerjaan listplank~3"x~30"crn~

58

"S7Pekerjaan rangk8 langit-langit' grid 50x'TooTaha'n kayu""

58?™5JJ£i!li?£B!l'Li?Il?Ji.tLaPJS'1 flrid 60 xeoT'baFian kayu"Pekerjaan dinding pemisah ("p'artisi") teakwood

59 Pekerjaan plafond eternil rangka kayu60 Pekerjaan daun pintu / jendelakrepyak darikayu61

""62Pekerjaan reuter bahan ka"yuMemasang talang patahan atapperT6~m'

63

64

65

-'6667

69

"70

Memasang talang patahan"Memasang talang pembuang airper10 mi"Mejriasangjalang pembuang"Memasang gsnteng

Ajap_seng gelombang BJLSPekerjaan cat tembok per10 m2Pekerjaan cat tembok

71

"72

Pekerjaan cat kayu / basfpYrib mi"Pekerjaan cat kayu / besiPekerjaan paying block &spesl

JUMLAH

HARGA

(Rp.)

124.255.00

99.380,40

16.726.100.00

681.325.00

778.950,00

766.434,00

734.575,00

807.567,00

124.980.00

44.064.50

83.204,00

102.204,00

185.210.00

78.454.00

243.450,00

90.335.00

484.300/3078.430,00481.672.50

46.167.25

112.035.00

bTibo'oo_345.500.0Q

"'34.'55CW'4057875.00'

40.587.50

56."05i70O'

SATUAN

m2

m'

rn2""m2"

m2

"m2"m2

~m2"

m2

m2

""m2"'m2

ml

m2

ml

"mi"rn1

ml

m2

ni2

"mi'm2

"m2_m2"mi""

DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN DAN UPAH

DAFTAR HARGA BAHAN

I. DAFTAR HARGA BAHANNO

URAIAN

53

54„[!ii?L0i!l '̂l?.^J:.s_?-3 U.18 x2,10 m)~Kuncl gembok

55 Engsel pintu kunlngan58 Engsaljendata kuningan57

58

Grandel tanam S 116 " x 19""Hakangin 321

59 Folding gate ailumunlum60

_6162

Kwas3 '

Wood filer

63

Folding gale besi

64

Platteser tb. 6 mm (120 x240 )Engsel

65 Kapur

68 Besi belon polos B- 12 mm67 Besi beton ulir 16 - 22 mm

Besi cakep

69 Besi siku rangka ba|a / profit70 Besi C

71 Kawat beton

72 Besi Strip

Bout mur

Angkur

_7578

j^£_J_a"a*T1 HRE 02,05 (komplit)"Kunci tanam " yale '-em kayu

Lem PVC

79 Triplek9 mm

Triplek8 mm

B1 Triplek3 mm 120x240

82 Muliiplek 4mm (1.22 x2,44)63 Murtiplek S mm (1,22 x2,44 )84 Mulliplek 9 mm (1.22 x2,44 )85 Naco 1 daun

Kaca bening3 mm87 Kaca bening5 mm

Kaca rayben 5 mm

Kayu kruing

90 Teakwood (1,22 x2,44)91 Eternlt indoolek

92 Eternfl super

93 Gypsum 9 mm

55

SengBJLS 20 daiarL0.90 m

^9jJj^^g^r^ba^r£n ,10 x2,10 m)"96

97

Paku sumbat

Paku payung

99

Asbes gelombang besar 180x 100Asbes gelombang kecil 180x 100

.!22.^!_bes gelombang kecil 240 x80101 Kerpus asbes besar

102

JC3104

105

106

Kerpus asbes kecil

Nok asbas

Cal tembok, selara MowilaxCat besi, selara Mowilex

Cat kayu

107

"ioeDempul

Minyak cat

HARGA DASAR HARGA SATUAN

(Rp.)_70.0O0.O0

10.000,00

45.000,00

__ 70.000,00_ /Ibr_10.000/X)_ /bh45,00000 /bh"

_jo.coojxT7b7) "_..l*"_2O0,00 /bh"_.3i-cro,oo /"bh"""_^_Ox",OoTm2"

10.000,00 /bh"

^•OOO.OO37.200.00

34.000.00

_550_CO0O010.000,00

120.000,00

300.000,00

400.00000

10 000,00

93.000,00

..J3W.006.000,00

7.000,00

_4.000.004.000,00

a ooo ,00

j*.ooo'oo''7.500.00

750,00564.000.00

55.000,00

JI2.000,004.000.00

66.000,00

_SS_0OO_,0O29.000,00

37.500,00

55.000,00

90.000.00

6.500,00

30.000.00

55.000,00

^.000,002.300.000,00

100.00000

""-^_008.500,00

20.000,00

22.000,00

70.000,00

350,00

120.000.00 /kg

300 000,00 /m2

400.000,00 /Ibr

10.000,00 /bh

93.000,00 /m3

8.000,00 /kg

6.000.00 /kg

7.000,00 /kg

J.000.00 /"kgi_o__0.ro _Jkg

_8.000,00 /kg_ 4.000,00 7kg"

7_5O0O0_ / kg"^50.00 /bj

_s^4.ooo;oo_'"/7r_KxOoorjo /bj~

12.003,00 Tkg"'.__.J0CO.00 /bh"_K.O^,Oo'"7lbr"55.000,00 /Ibr"

JPMO.O0~ "/Ibr"37.500,0Q_7l'b7"65.000,00 TibT"

_90_000,00 _/lbr

30,000",00 7rn2_56-O0O.00_/ m2

__ 95.000,00 7it_''J^X-OOQW "/mi"_..J^0OO,0O~ib~

7.500.00 /m2_B_500,00_""7rn2""20JJOO.00 7m2~22.000 '̂"'"/'Ibr70_000,00 71b7

350,00 /"bj"1.000.00

38.000.00

1.000.00 /bj

16.000,00

20.000,00

22.000,00

22.000.00

_22.000,OQ

45.000,06'50.000,00

50.000,00

12000^004.56o756"

33.000.00 / m2

16.000,00 /m2

20.000,00 /m2

22.000.0o" /lb"r"272.000.00 /Ibr

22.000.00 /Ibr

45.000.00_/ kg50.000,00 / kg"50000,00 /kj_

_12_30,0o"7k7"4.5oo.bcT7fi~

DAFTAR HARGA BAHAN

NO

109 AmplBs

110 Plarnur tembok

111 Plamur kayu

1_12"i13

Serlak

Spirtus

114 SAE20

115 Solar

116 Vasalin

117 Bensin

118

TiiJ20121

Minyak tanah

Aspal

Kayu bulat

Batu tempel

122 Batu manner

123 Batu apung

124 Handle

12f Teak block 9 mm

_12B--j

128.....^

J30J3"i"132-

Teak block 2 mm

Genteng KIA

Bubungan genteng KIAMelamin

Oker putih

Okar warna

Allurnunium

DAFTAR HARGA UPAHNO

_910

1712

Masinis

Panjaga malam

Pambanlu masinis

Tukang masak aspal

Tukang

Kopala tuk3ng

7jPekerjaMandor

Tukang batu

Tukang kayu

Tukang besi

Tuksng cat

URAIAN

URAIAN

HARGA DASAR

2.500,00

18.000,00

8.000,00

66.000,00

__9_oq,oo_2.oob.bo~

" 1.400.0030.000.00

"1750T60_ 900.00'2800.CO3 675",00"

42.000,00

_75.000,002o.oob"6o

J60.000_,00_148."000,00''

45.000.6o"_ 7.000.00_1B.300.00 [_̂ JJbojoo'T13.500.00 |__3.boo"o6"' '7s"doo".o6''

HARGA DASAR

_25.0-30.CO17.500.00

_20.000,6o'17.500,00

JsToco'oo"27.5_0.C0"20. COO .00

20.OOO~,66"25.000,00

25.000,00

_25"OCO"00'25. OOO.OO'

HARCA SATUAN

(Rp.)

-...-..-?-500_i0°_ Ub'- J^ooo_oo /kg"—..JL^^rT^""

_66iJOO,ob "/Itr"___a0_o]boj'7r!r^

12.000,00 "/It7__uo)7o67"7it''r"

30.000,00 ""/kg""i_.750','oo'"'7"l"t'r"''""_900,00_/tt'r"2.0)0,0) 7kg""

_ 3.675,00_ 7m'"J2."6bo.b"6 7"m2""75.000,00 Imi2o."o667i)"7"kg

360_00,00 /bj146.000"6o~7Tbr'45.000.CO /Ibr

_ 7,000,00 _/bh16.000.00 /bh'"e_.'coq"o6""'7k|"'13.500.00""' /kg""

_ 3.000.00 /kg'75".boo"ob"""7"bh""

HARGA SATUAN

(Rp.)

25.000.00

17.500,00

20.oob"oo"17.500,00'25_5b_foo"27.SOO.o6"26.000,00"25.000.00

25_c6o .66"25.COO.CO"

j25_0C_,cb"25.COO.ob"

_/ hari/hari

/ hari

/ hari

/ hari

/hari

/hnri

/ hari

/ hari

/hari

/hari

/ hari

LAMPIARAN 6HASIL StRVEY LAPANGAN

es

a.9S

0!

sfl-

«w"S

erss

«i—

•

cS

3ce

SI

_•

••*

>£

a

4)

js>

"o

3*

2/3e!U

0m•o53a

.

IC

o

9.£

I':

7i

>53

53

53

53

'5co

5^

OOQr-i

>->

,*>

<2>

Ot)

EVALl ASI KELAYAKAN PROYEK

Documents

Transcript of EVALl ASI KELAYAKAN PROYEK