8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
1/28
3.5 Analisis dan Estimasi Biaya Pekerjaan Arsitektural
3.5.1 Pekerjaan Finishing Dinding
Pekerjaan dinding gedung CAS terdiri dari pemasangan dinding bata
ringan ukuran 60x20x10 cm, pekerjaan kolom praktis, dinding partisi
gypsum board, pekerjaan plesteran, pekerjaan acian, pekerjaan plint
lantai jenis keramik tile, vinyl foor sheet , dan plint kayu, pekerjaan
pengecatan cat dasar, interior, dan eksterior weathershield.
Peritungan dinding bersi merupakan luas dinding total dikurang
dengan luas bukaan berupa pintu dan jendela. !inding partisi partisi
pada gedung CAS anya terdapat pada lantai ". !alam peritungan
#olume dinding bata, dinding partisi yang mempunyai bukaan tidakdikurangi dengan bukaan lagi. Seingga peritungan utuk dinding bata
adala $
%olume dinding bata & %olume total dinding ' dinding partisi
(untuk As dinding yang mempunyai dinding partisi)
%olume dinding bata & %olume total dinding ' bukaan ' dinding
trassram
(untuk As dinding yang tidak mempunyai dinding partisi)
Cat emulsi digunakan untuk pengecatan seluru permukaan dalam
gedung termasuk kolom. Seingga dalam peritungan luasan
pengecatan, diperlukan peritungan jumla kolom dan rata*rata
dimensi kolom. Cat weather shield digunakan untuk pengecatan sisi
luar gedung. +al ini bertujuan untuk melindungi lapisan dinding
gedung dari perubaan cuaca luar dan lebi taan lama.
Pekerjaan plesteran dan acian untuk dinding disyaratkan setebal 2 cm
untuk kedua sisi dinding untuk lapisan plesteran dan 0, cm untuk
kedua sisi dinding untuk pekerjaan acian. Seingga, dengan dimensi
batu bata setebal 10 cm, diperole tebal dinding yang siap untuk di cat
setebal 1 cm.
-ekapitulasi peritungan quantity take o pekerjaan dinding adala
sebagai berikut$
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
2/28
Tabel 3. 1 Quantity take o !ekerjaan "nishing dinding
a. Pemasangan dinding bata ringan
erikut adala metode konstruksi pemasangan bata ringan.
#ambar 3. 1 $etode !elaksanaan !emasangan dinding bata ringan
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
3/28
/kuran bata ringan yang digunakan untuk proyek pembangunan
gedung CAS adala 60x20x10 cm dengan perekat menggunakan
semen kusus perekat bata ringan. arak siar oriontal dan #ertical
dinding bata masing*masing mm.
Peritungan jumla bata ringan yang diperlukan untuk pekerjaan
pemasangan dinding bata adala $
#ambar 3. % Dimensi bata ringan
#ambar 3. 3 &uas e'ekti' 1 bata ringan
3uas e4ekti4 1 bata ringan $
A= (0,6+0,009) x (0,2+0,009 )=0,127m2
Conto peritungan kebutuan pemasangan dinding bata ringan untuk
lantai 1 $
Luas dinding bata=1048m2
Batu bata=luas dinding bata
luas efektif 1 batubata=
1048m2
0,127m2 ≈ 8234buah
5ebutuan semen perekat untuk 1 m2 dinding bata ringan adala " kg.
Seingga kebutuan semen perekat untuk dinding bata lantai 1
adala $
4 kg x1048=4192 kg=104,8 zak (a sumsi1 zak =40 kg)
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
4/28
Produkti#itas pekerjaan pemasangan dinding bata ringan adala 10
m2orangari. !engan jumla pekerja yang digunakan adala 17
orang, maka diperole durasi pekerjaan pemasangan dindinging bata
ringan adala $
Durasi= 1048m
2
10 x18 orang=6hari
Seingga diperole arga satuan untuk pekerjaan dinding bata adala $
Harga total pekerjaan
volume pekerjaan =
83707200
1048= Rp79.874,00
erikut adala estimasi biaya pekerjaan pemasangan dinding bata
ringan untuk lantai 1.
Tabel 3. % Pekerjaan dinding bata lantai B1
b. Pekerjaan kolom praktis
Pekerjaan kolom praktis dilaksanakan bersamaan dengan pemasangan
dinding bata. erikut adala metode pelaksanaan pekerjaan kolom
praktis.
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
5/28
#ambar 3. ( $etode !elaksanaan kolom !raktis
#ambar 3. 5 Detail kolom !raktis
!imensi kolom praktis adala 1"0x1"0 cm dengan mutu beton 5*18.
Peritungan kebutuan kolom utama, sengkang, dan bekisting kolom
praktis $
Tulanganutama=4 x 1
4 x π x (0,012 ) x tinggi kolom x jumlahkolom praktis
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
6/28
Tulangansengkang= 1
4 x π x (0,0082 ) x keliling kolom praktis x tinggikolom
jarak sengkang x jumlah kolom prak
Bekisting=lebar kolom xtinggi kolom x jumlah permukaan kolom praktis terekspos
erikut adala rekapitulasi peritungan kebutuan beton, tulangan dan
bekisting kolom praktis.
Tabel 3. 3 )eka!itulasi kebutuhan material kolom !raktis
Produkti#itas pekerjaan kolom praktis adala 0,1 m9orangari.
!urasi pekerjaan kolom praktis mengikuti pekerjaan dinding bata
karena pekerjaan dilakukan secara bersama*sama. Seingga jumla
pekerja yang dibutukan untuk mengerjakan kolom praktis selama 6
ari adala $
ekerja= !olume pekerjaan
produktivitas x durasi
-ekapitulasi estimasi biaya pekerjaan kolom praktis lantai 1 adala
sebagai berikut.
Tabel 3. ( Pekerjaan kolom !raktis lantai B1
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
7/28
c. Pekerjaan plesteran dan acian dinding :ebal plesteran dinding yang diisyaratkan adala 2 cm dan tebal acian
adala 0, cm. adukan mortar untuk plesteran adala 1PC $ 9 Psr.
#ambar 3. * +lustrasi !ekerjaan !lesteran dan a,ian
%olume pekerjaan plesteran dan acian adala $
lesteran=2 x luas permukaandinding bata
A"ian= Luas kolom terekspos+2 x (luas dinding bata+kolom praktis)
erikut adala metode pelaksanaan pekerjaan plesteran dan acian
dinding.
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
8/28
#ambar 3. - $etode !elaksanaan !ekerjaan !lesteran dan a,ian
Produkti#itas pekerjaan plesteran adala 90 m2orangari, sedangkan
produkti#itas pekerjaann acian adala 9 m2orangari. erikut
adala rekapitulasi estimasi biaya pekerjaan plesteran dan acian lantai
1.
Tabel 3. 5 Pekerjaan !lesteran dinding lantai B1
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
9/28
Tabel 3. * Pekerjaan a,ian lantai B1
d. Pekerjaan dinding gypsum (dry ;all)
Pekerjaan dinding partisi gedung CAS anya terdapat pada lantai ".
erikut adala metode pelaksanaan dinding partisi gypsum.
#ambar 3. $etode !elaksanaan dinding gy!sum
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
10/28
#ambar 3. / +lustrasi !emasangan dinding gy!sum
/ntuk pemasangan rangka dinding digunakan rangka ollo; ukuran
"0"0 yang dipasang secara #ertical sejarak 1,2 m dan ollo; 20"0
yang dipasang oriontal sejarak 1 m. !imensi lembaran gypsum yang
digunakan adala 120x2"0 cm. Conto peritungan kebutuan
material adala $
#$psumboard=luas dinding partisi
luas per1 g$psumboard=
32,4 m2
1,2 x2,4 m2=11,25lembar
Rangkahollo% 20 /40=tinggidinding
1 x panjang dinding partisi
Rangkahollo% 40
40=
panjangdinding
1,2 x tinggidinding
Produkti#itas pekerjaan pemasangan dinding partisi adala 1
m2orangari. Seingga diperole rekapitulasi peritungan estimasi
biaya pekerjaan dinding partisi adala $
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
11/28
Tabel 3. - Pekerjaan dinding !artisi lantai (
e. Pekerjaan plint lantai
enis pekerjaan plint lantai pada gedung CAS adala plint lantai
keramik tile, plint lantai #inyl
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
12/28
Tabel 3. / Pekerjaan !lint lantai 0inyl oor sheet lantai B1
Tabel 3. 12 Pekerjaan !lint lantai kayu lantai 1
4. Pekerjaan pengecatan
Pekerjaan pengecatan gedung CAS meliputi 1 layer cat dasar dan 2
layer cat =nising berupa cat interior dan cat eksterior weathershield.
erikut adala metode pelaksanaan pekerjaan pengecatan.
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
13/28
#ambar 3. 12 $etode !elaksanaan !ekerjaan !enge,atan
5ebutuan cat diitung sebagai berikut $
erat jenis cat & 1, kg3
!aya sebar cat & 12 m23
!olume "at =luas permukaan dinding
da$asebar x berat jenis x jumlah la$er
Produkti#itas pekerjaan pengecatan adala 20 m2orangari. Seingga
diperole rekapitulasi peritungan estimasi biaya pekerjaan
pengecatan adala $
Tabel 3. 11 Pekerjaan !enge,atan lantai B1
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
14/28
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
15/28
Tabel 3. 13 )eka!itulasi !erhitungan estimasi biaya !ekerjaan dinding
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
16/28
3.5.% Pekerjaan &antai dan Dinding eramik
Pekerjaan lantai meliputi pekerjaan lapisan dasar dan nishing lantai.
3apisan dasar ada beberapa macam yaitu mortar, pasir dan mortar,
dan mortar dan ?-C board. Sedangkan nishing dapat berupa keramik,
mortar, maupun vinyl foor .
@stimasi biaya lantai dimulai dengan quantity take o lapisan dasar,
berikut adala asilnya.
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
17/28
Tabel 3. 1( Quantity Take 4 &a!isan Dasar &antai
etode pelaksanaan pekerjaan lantai disajikan dalam diagram berikut
#ambar 3. 11 $etode !elaksanaan !ekerjaan lantai
a. Pekerjaan lapisan dasar mortar
ortar terdiri dari material semen dan pasir dengan perbandingan 1 $
9. Perbedaan ele#asi akir dengan ele#asi a;al sebesar cm, dengan
tebal keramik sebesar 6 mm. Seingga tebal mortar direncanakan ","
cm.
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
18/28
5ebutuan semen
1
4& 4.4
100m&
1506 kg
m3
& 1 zak
50kg=
0.33 zak
m2
5ebutuan pasir
3
4& 4.4
100m=
0.03m3
m2
Produkti#itas tenaga kerja adala 7 m2orangari seingga estimasi
biaya untuk pekerjaan lapisan dasar mortar sebagai berikut
Tabel 3. 15 Pekerjaan la!isan dasar mortar lantai 1
b. Pekerjaan lapisan dasar pasir dan mortar
3apisan pasir dan mortar ditetapkan memiliki ketebalan 2 cm untuk
pasir dan 2,2 cm mortar. /ntuk memenui perbedaan ele#asi yang
sama seperti peritungan mortar sebelumnya, maka direncanakan
ketebalan mortar menjadi 2," cm.
5ebutuan semen
1
4& 2.4
100m&
1506 kg
m3
&1 zak
50kg=0.18 zak
m2
5ebutuan pasir
(34 &2.4)+2100
m=0.04m
3
m
2
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
19/28
Tabel 3. 1* Pekerjaan la!isan dasar !asir dan mortar lantai 1
c. Pekerjaan lapisan dasar mortar dan ?-C board
3apisan dasar mortar dilapisi dengan ?-C oard setebal 6 mm, dalam
bentuk lembaran yang berukuran 1,2m x 2," m. 3apisan ini digunakan
sebagai dasar untuk lapisan atas vinyl foor sheet setebal 2 mm,
seingga tebal mortar didapat dengan peritungan berikut
t mortar=5−t vin$l−t #R'board=5−0,2−0,6=4,2"m
5ebutuan semen
1
4& 4.2
100m&
1506 kg
m3
& 1 zak
50kg=
0.32 zak
m2
5ebutuan pasir
3
4& 4.2
100m=
0.03m3
m2
5ebutuan GRC Board
1m2
1.2m&2.4m=
0,35lembar
m2
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
20/28
Tabel 3. 1- Pekerjaan la!isan dasar mortar dan #) board lantai 1
d. Pekerjaan mortar trowel nish
3apisan mortar trowel nish adala nishing anya dengan mortar,
tidak menggunakan keramik maupun vinyl. ortar terdiri dari materialsemen dan pasir dengan perbandingan 1 $ 9. 3apisan ini direncanakan
setebal 6 mm, sama dengan keramik, untuk mencapai ketebalan yang
diinginkan yaitu cm dan mempermuda peritungan kebutuan
lapisan dasar
5ebutuan semen
1
4& 0.6
100m&
1506 kg
m3 &
1 zak
50kg =
0.045 zak
m2
5ebutuan pasir
3
4& 0.6
100m=
0.0045m3
m2
erikut adala conto estimasi biaya untuk lantai 1
Tabel 3. 1 Pekerjaan $ortar Tro6el Finish &antai 1
e. Pekerjaan Bunctional %inyl Bloor (anti static)
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
21/28
-uangan tertentu direncanakan menggunakan lapisan permukaan
berupa vinyl foor anti stati. !inyl foor ini dijual dalam bentuk rol yang
berukuran 2m x 20m. /ntuk pekerjaan ini kebutuan vinyl bergantung
pada ukuran ruangan, tidak bisa langsung kebutuan rol vinyl per
meter persegi. 5arena vinyl tidak disambung*sambung untuk mencapai
panjang tertentu, namun untuk memenui lebar ruangan vinyl akan
disambung. isalnya untuk ruangan "m x m digunakan vinyl yang
dipotong menjadi 2m x m dan 2m x m. Seingga vinyl tela
digunakan sebanyak setenga rol, sisanya dapat digunakan untuk
ruangan lain atau dijadikan allowane. +arga satuan merupakan arga
"rano akarta dan diasumsikan biaya transportasi sebesar 20> dari
arga. Asumsi produkti#itas pekerjaan vinyl adala 7 rolorangari.
erikut conto estimasi biayanya
Tabel 3. 1/ Pekerjaan Fun,tional 7inyl Floor 8anti stati,9 &antai 1
4. Pekerjaan #loor Cerami $oilet
3antai toilet menggunakan keramik berukuran "00mm x "00mm.
5eramik ukuran ini dijual per dus dengan 6 lembar untuk 1 dusnya.
Allowane ditambakan dengan pembulatan ke atas dan tambaan
sebesar 9> untuk mengantisipasi kesalaan ataupun kerusakan pada
keramik.
5ebutuan keramik per m2
1
(0.4&0.4)&1dus
6=1.04 dus
erikut adala conto estimasi biaya untuk lantai 1
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
22/28
Tabel 3. %2 Pekerjaan Floor erami, Toilet &antai 1
g. Pekerjaan %all Cerami $oilet & 'antry
!inding toilet menggunakan keramik berukuran 200mm x "00mm.
5eramik ukuran ini dijual per dus dengan 12 lembar untuk 1 dusnya.
Allowane ditambakan dengan pembulatan ke atas dan tambaan
sebesar 9> untuk mengantisipasi kesalaan ataupun kerusakan pada
keramik.
5ebutuan keramik per m2
1
(0.2&0.4)& 1dus
12=1.04dus
Tabel 3. %1 Pekerjaan :all erami, Toilet ; Pantry &antai 1
Tabel 3. %% )eka!itulasi estimasi biaya material !ekerjaan lantai dan keramik
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
23/28
Tabel 3. %3 )eka!itulasi estimasi biaya !ekerjaan lantai dan keramik
3.5.3 Pekerjaan Pla'ond
Pekerjaan pla4ond gedung CAS terdiri dari pla4ond gypsum board,
pla4ond ?-C, dan pla4ond akustik. erikut adala metode pelaksanaan
pekerjaan pla4ond gypsum board.
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
24/28
#ambar 3. 1% $etode !elaksanaan !ekerjaan !la'ond
Pekerjaan pla4ond gypsum board dan ?-C board menggunakan rangka
ollo; "0"0 dipasang menggantung sebanyak " bua dalam 10 m2
dengan panjang gantungan 1 m. seingga diperole #olume rangka
ollo; "0"0 adala $
luas plafond(m2)
10m2
x 4 x1m
-angka ollo; 20"0 dipasang secara oriontal dengan komposisi 2
bua per 10 m2 sepanjang 6m. Seingga diperole peritungan rangka
ollo; 20"0 adala $
luas plafond (m2 )
10m2
x 2 x 6m
Pro=l aluminium : dipasang sebagai rangka pla4ond akustik. 5omposisi
pemasangan pro=l aluminum : adala dipasang sebanyak 6 bua
masing*masing panjang 6 m tiap 10 m2. Seinggga diperole
peritunga pro=l aluminium : adala $
luas plafond (m2 )10m
2 x 6 x 6m
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
25/28
erikut adala rekapitulasi peritungan quantity take o pekerjaan
pla4ond.
Tabel 3. %( Quantity take o !ekerjaan !la'ond
Produkti#itas pekerjaan pla4ond gypsum board adala 2 m2orangari.
Seingga dengan jumla pekerja 17 orang, maka diperole durasi
untuk pekerjaan pla4ond gypsum board lantai 1 adala $
volume pekerjaan
produktivitas x jumlah pekerja=
268,01m2
2m2
orang(hari x 18orang
=8hari
erikut adala conto estimasi biaya pekerjaan pla4ond gypsum board
lantai 1.
Tabel 3. %5 Pla'ond gy!sum board lantai B1
Produkti#itas pekerjaan pla4ond ?-C board adala 2 m2orangari.
Seingga dengan jumla pekerja 6 orang, maka diperole durasi untuk
pekerjaan pla4ond ?-C board lantai 1 adala $
volume pekerjaan
produktivitas x jumlah pekerja=
18.8m2
2m2
orang(hari x 6 orang
=2hari
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
26/28
erikut adala conto estimasi biaya pekerjaan pla4ond ?-C board
lantai 1.
Tabel 3. %* Pla'ond #) board lantai B1
Produkti#itas pekerjaan pla4ond akustik board adala 1, m 2orangari.
Seingga dengan jumla pekerja 16 orang, maka diperole durasi
untuk pekerjaan pla4ond akustik board lantai 1 adala $
volume pekerjaan
produktivitas x jumlah pekerja=
120m2
1,5m2
orang(hari x 6 orang
=5hari
erikut adala conto estimasi biaya pekerjaan pla4ond akusik board
lantai 1.
Tabel 3. %- Pla'ond a,ousti, board lantai 1
erikut adala rekapitulasi peritungan material untuk pekerjaan
pla4ond dengan tambaan allo;ance 9 > untuk mengantisipasi
kerusakan pada pla4ond board dan rangka pla4ond.
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
27/28
Tabel 3. % )eka!itulasi material !ekerjaan !la'ond
erikut adala rekapitulasi peritungan estimasi biaya pekerjaan
pla4ond gedung CAS.
Tabel 3. %/ )eka!itulasi estimasi biaya !ekerjaan !la'ond
8/16/2019 BAB 3.5 Estimasi Pekerjaan Arsitektural.docx
28/28
Top Related