TS. Luong Duc Long-DHBK 1 Chuyên đề 3: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (A)...

TS. Luong Duc Long- DHBK 1

Chuyên đề 3:

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ(A) VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (B)

Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc LongÑaïi hoïc Baùch Khoa TPHCMKhoa Kyõ Thuaät Xaây Döï[email protected]


PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Phần A:

Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc LongÑaïi hoïc Baùch Khoa TPHCMKhoa Kyõ Thuaät Xaây Döï[email protected]


1. Kh¸i niÖm c¬ b¶n chi phÝ chuÈn bÞ dù ¸n dù ¸n.2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n.3. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh suÊt vèn ®Çu t−.4. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸.5. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh hiÖu qu¶ ®Çu t− cña dù ¸n.6. Ph−¬ng ph¸p ®¸nh gi¸ rñi ro vμ hiÖu qu¶ cña dù ¸n.

Các nội dung chủ yếu(chuyên đề 3: Tổng mức đầu tư- Hiệu quả

dự án)


A. Khái niệm giá xâydựng công trình

Giá xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựnglà toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cảitạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình.

Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựngnên giá xây dựng công trình được biểu thị bằng cáctên gọi khác nhau và được xác định chính xác dầntheo từng giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựngcông trình.


1. Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư củadự án đầu tư xây dựng công trình

2. Đánh giá hiệu quả DAĐTXDCT

3. Xác định định mức đơn giá xây dựng công trình

4. Đo bóc khối lượng công trình

5. Lập - thẩm tra dự toán công trình

6. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

7. Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng

8. Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán hợp đồng

9. Thanh toán quyết toán vốn đầu tư của DA

Nghiệp vụ định giá xây dựng


CÁC ƯỚC LƯỢNG GIÁ XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN KHÁC NHAU

Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư đó làtổng mức đầu tư của dự án đầu tưxây dựng công trình (hoặc sơ bộtổng mức đầu tư đối với dự ánphải lập báo cáo đầu tư).

Ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư thì giá xây dựng đượcgọi tùy theo mỗi chức năng và vị trí trong các khâu của quátrình thực hiện đầu tư xây dựng với mỗi đối tượng tham gia, theo đó là dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình, giá gói thầu, giá dự thầu, giá đề nghị trúng thầu, giá ký hợpđồng.Ở giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử

dụng đó là giá thanh toán, giá quyết toán hợp đồng và thanhtoán, quyết toán vốn đầu tư.


Toàn bộ chi phí cần thiếtđể đầu tưxây dựng

Tổng quan về chi phí xây dựng

Giai đoạnchuẩn bị đầutư

Giai đoạn thựchiện đầu tư

Giai đoạn kếtthúc đầu tư

Thanh toán, quyếttoán vốn đầu tư

Tổng mức đầutư

Các dự toán côngtrình, dự toánhạng mục côngtrình ( hoặc tổngdự toán)


ĐỊNH NGHĨA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (TMĐT)

TMĐT là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng côngtrình được ghi trong quyết định đầu tư và là cơ sở để chủđầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tưxây dựng công trình. (Bao gåm: chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng; chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng.)

TMĐT được tính trong giai đoạn lập dự án đầu tư xâydựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kếcơ sở.

Đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, TMĐT được xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công.


1. Chi phí xây dựng

2. Chi phí thiết bị

3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng

6. Chi phí khác

4. Chi phí quản lý dự án

5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

7. Chi phí dự phòng

Tổng mức đầu tư

Các thành phần chi phí trong tổngmức đầu tư


1. Chi phí xây dựng

Bao gåm:

Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình; Chi phÝ ph¸ vμ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò; Chi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng; Chi phÝ x©y dùng c«ng trình t¹m, c«ng trình phô

trî phôc vô thi c«ng; Chi phÝ nhμ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vμ ®iÒu

hμnh thi c«ng.


2. Chi phí thiết bị

Bao gåm:

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); Chi phÝ ®μo t¹o vμ chuyÓn giao c«ng nghÖ; Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; Chi phÝ vËn chuyÓn, B¶o hiÓm thiÕt bÞ; ThuÕ vμ c¸c lo¹i phÝ liªn quan.


3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng

Bao gåm:

Chi phÝ båi th−êng nhμ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt,... ; Chi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi

th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n; Chi phÝ tæ chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng; Chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng; Chi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®· ®Çu t−.


4. Chi phí quản lý dự án

Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o ço ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc b¸o ço kinh tÕ - kü thuËt;

Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t−;

Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o ço kinh tÕ - kü thuËt,

tæng møc ®Çu t−; chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng;

Chi phÝ tæ chøc lùa chän nhμ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng;Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é vμ qu¶n lý

chi phÝ x©y dùng;Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an toμn vμ vÖ sinh m«i tr−êng Chi phÝ tæ

chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng trình;Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng

c«ng trình theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;

= Chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn çc c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi hoμn thμnh nghiÖm thu, bao gåm:


Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra vμ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng trình;

Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng trình;

Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bμn giao c«ng trình;Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thμnh, tuyªn truyÒn qu¶ng ço;Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý kh¸c.Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ căn cø ®Ó x¸c ®Þnh chi

phÝ qu¶n lý dù ¸n (ch−a thÓ x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n) nh−ng cÇn triÓn khai çc c«ng viÖc chuÈn bÞ dù ¸n th×chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho c«ng viÖc nμy ®Ó trình ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− phª duyÖt lμm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn vμtriÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. Çc chi phÝ trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý dù ¸n cña tæng møc ®Çu t−.


Bao gåm:Chi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng;Chi phÝ lËp b¸o ço ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc b¸o ço kinh tÕ - kü

thuËt;Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng;Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng;Chi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi thÇu vμ chi phÝ ph©n tÝch ®¸nh gi¸ ®Ó lùa

chän nhμ thÇu t− vÊn, thi c«ng, cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ, tæng thÇu x©y dùng;Chi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, gi¸m s¸t l¾p

®Æt thiÕt bÞ; Chi phÝ lËp b¸o ço ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng;Chi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng;Chi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu t−, dù to¸n, ®Þnh møc

x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng, hîp ®ång,...Chi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu;Chi phÝ kiÓm tra vμ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng;Chi phÝ thùc hiÖn çc c«ng viÖc t− vÊn kh¸c.

5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng


6. Chi phí khác= Çc chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc các phần chi phí bên trên, bao gåm:

Chi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−;Chi phÝ rμ ph¸ bom, vËt næ;Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng trình;Chi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng vμ lùc l−îng lao ®éng ®Õn c«ng

tr−êng;Chi phÝ ®ăng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh;Chi phÝ ®¶m b¶o an toμn giao th«ng phôc vô thi c«ng çc c«ng tr×nh;Chi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−;Çc kho¶n phÝ vμ lÖ phÝ theo quy ®Þnh;Chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n; vèn l−u ®éng

ban ®Çu ®èi víi çc dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh doanh, l·i vay trong thêi gian x©y dùng; Chi phÝ cho qu¸ trình ch¹y thö kh«ng t¶i vμ cã t¶i theo quy trình c«ng

nghÖ tr−íc khi bμn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc; Mét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh

®−îc ngay thì ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vμo tæng møc ®Çu t−.


7. Chi phí dự phòng

Bao gåm:Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ch−a

l−êng tr−íc ®−îc khi lËp dù ¸n Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ trong thêi gian thùc

hiÖn dù ¸n.

a) Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 năm: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμchi phÝ kh¸c.

Cách tính chi phí dự phòng


b) Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 năm, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè:

Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ chi phÝ kh¸c.Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian

thùc hiÖn dù ¸n vμ chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng trình theo tõng khu vùc x©y dùng.

(ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh bình qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt vμ ph¶i kÓ ®Õn kh¶ năng biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc vμ quèc tÕ. Thêi gian ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ lμ thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trình).


* Toång döï toaùn coâng trình(sẽ được trình bày ở chuyên đề 4)

Laø toång chi phí caàn thieát cho vieäc ñaàu tö xaâydöïng coâng trình ñöôïc tính toaùn cuï theå ôû giaiñoaïn thieát keá kyõ thuaät hoaëc thieát keá kyõ thuaät thicoâng.


Chi phí xaây laép (bao goàm chi phí phaù vaø thaùo dôõ vaät kieántruùc cuû, san laáp maët baèng xaây döïng, xaây döïng coâng trìnhtaïm phuïc vuï thi coâng, xaây döïng caùc haïng muïc, laép ñaëtthieát bi, di chuyeån thieát bi vaø löôïng xaây döïng)Chi phí thieát bò (bao goàm chi phí mua saém, vaän chuyeån, löukho, thueá vaø phí baûo hieåm).Chi phí khaùc :Giai ñoaïn chuaån bi döï aùn : nghieân cöùu (tieàn) khaû thi, baùocaùo ñaàu tö.Giai ñoaïn thöïc hieän döï aùn : Chi phí ñaát, khaûo saùt, thieát keá, đấu thaàu, chi phí tö vaán khaùc, chi phí ban quaûn lyù döï aùn.Giai ñoaïn keát thuùc döï aùn : hoaøn coâng, thaùo dôõ coâng trìnhtaïm,, ñaøo taïo nhaân löïc saûn xuaát, nguyeân lieäu naêng löôïngtrong thôøi gian vaän haønh thöû. Chi phí döï phoøng.

* Toång döï toaùn coâng trình bao goàm(sẽ được trình bày ở chuyên đề 4)


B. TÍNH TOAÙN TOÅNG MÖÙC VOÁN ÑAÀU TÖ

Tính toaùn toång möùc ñaàu tö laø quantroïng bôûi vì noù ñöôïc duøng ñeå xaùcñònh toång möùc voán ñaàu tö seõ ñöôïcpheâ chuaån cho coâng vieäc thieát keávaø thi coâng sau naøy.

Öôùc tính kinh phí toång möùc ñaàu tötrong giai ñoaïn ban ñaàu cuûa döïaùn tröôùc khi thieát keá chi tieát laø khoùkhaên bôûi vì thoâng tin chi tieát veà döïaùn laø khoâng ñaày ñuû.


Phương Pháp Xác Định Tổng mức Đầu tưCó nhiều phương pháp xác định

TMĐT khác nhau. Bốn phươngpháp cơ bản theo TT 05/2007 BXD đó là:

1. Phương pháp xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở

2. Phương pháp xác định TMĐT theo chỉ tiêu côngsuất hoặc năng lực khaithác dự án.

3. Phương pháp xác định TMĐT theo số liệu cáccông trình tương tư đãthực hiện.

4. Phương pháp hỗn hợp đểxác định TMĐT


1. Phương pháp xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở

Thiết kế cơ sở

Tổng mức đầu tư


Bước 1: Xác định chi phí xây dựng dự ánBước 2: Xác định chi phí thiết bị dự ánBước 3: Xác định chi phí bồi thường giải phóngmặt bằng và tái định cư dự án.Bước 4: Xác định chi phí quản lý dự án, chi phítư vấn đầu tư xây dựng công trình và các chi phíkhácBước 5: Xác định chi phí dự phòng của dự án

Các bước thực hiện:

Từ thiết kế cơ sở, ta xác định:


Phương pháp xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở

Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− ®−îc tÝnh như sau:

V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1)

Trong ®ã:+ V: Tæng møc ®Çu t−.+ GXD: Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n.+ GTB: Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.+ GGPMB: Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c−.+ GQLDA: Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n.+ GTV: Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng. + GK: Chi phÝ kh¸c cña dù ¸n.+ GDP: Chi phÝ dù phßng.


X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n- GXD

Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (GXD) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + ... + GXDCTn(1.2)

Trong ®ã: n lμ sè c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n.


Chi phÝ x©y dùng cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình ®−îc tÝnh nh− sau:

m

GXDCT = ( ∑ QXDj x Zj + GQXDK ) x (1+TGTGT-XD) (1.3)j=1

Trong ®ã:+ m: Sè c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé ph©n kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trinh,

h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n.+ j: Sè thø tù c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng

trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n (j =1÷m).+ QXDj: Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh

thø j cña c«ng trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n.

Nếu xác định được khối lượng công tác xây dựng của bộ phận kết cấu chính và đồng thời xác định được đơn giá cho việc thi công các công tác này. Ta tính GXDCT


Zj: Đ¬n gi¸ theo bé phËn kÕt cÊu chÝnh thø j cña c«ng trinh. Đ¬n gi¸ cã thÓ lμ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®Çy ®ñ, hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ (bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung vμ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc), hoÆc ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ theo bé phËn kÕt cÊu cña c«ng trình.

GQXDK: Chi phÝ x©y dùng çc c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ béphËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng trình −íc tÝnh theo tûlÖ phÇn trăm (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng çc c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ tæng chi phÝ x©y dùng çc bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình.

TGTGT-XD: Møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng.


+ Khi xác định TMĐT thì chi phÝ xây dựng x¸c ®Þnh theo khèi l−îng vμ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp. ( Ví dụ đơn giá cho 1m2 sàn)

+Lưu y : Trong trường hợp xa c đinh Dự toa n công trinh thi chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh theo c¬ së khèi l−îng vμ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt


Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm:

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞc«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞc«ng nghÖ phi tiªu chuÈncÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); Chi phÝ ®μo t¹o vμ chuyÓn

giao c«ng nghÖ; Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vμ thÝ

nghiÖm, hiÖu chØnh; Chi phÝ vËn chuyÓn, b¶o

hiÓm thiÕt bÞ; ThuÕ vμ c¸c lo¹i phÝ liªn

quan.

1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n


Cách x¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ (GTB) cña dù ¸n

Căn cø vμo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vμnguån th«ng tin, sè liÖu cã ®−îc cã thÓ södông mét trong çc ph−¬ng ph¸p sau ®©y ®Óx¸c ®Þnh (GTB) cña dù ¸n.

a. Tr−êng hîp dù ¸n cã çc nguån th«ng tin, sè liÖu chi tiÕt vÒ d©y chuyÒn c«ng nghÖ, sè l−îng, chñng lo¹i, gi¸ trÞ tõng thiÕt bÞ (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña çc c«ng trình thuéc dù ¸n.


b. Tr−êng hîp dù ¸n cã th«ng tin vÒ gi¸ chμo hμng ®ång bé vÒ thiÕt bÞ, d©y chuyÒn c«ng nghÖ cña nhμs¶n xuÊt => chi phÝ thiÕt bÞ (GTB) cña dù ¸n cã thÓ®−îc lÊy trùc tiÕp tõ c¸c b¸o gi¸ hoÆc gi¸ chμo hμng thiÕt bÞ ®ång bé nμy.

c. Tr−êng hîp dù ¸n chØ cã th«ng tin, dữ liÖu chung vÒ c«ng suÊt => chi phÝ thiÕt bÞ cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh theo chØ tiªu suÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô cña c«ng trình, vμ ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:


Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng trình thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình (GTBCT) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:

GTBCT = STB x N + GCT-STB (1.10)

Trong ®ã:

+ STB: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng trình thuéc dù ¸n.

+ GCT-STB: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình thuéc dù ¸n.


Ví dụ 1: Tính chi phí xây lắp và chi phí thiết bị

Dự án Cao Ốc Xanh, Địa điểm: XYZ


Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− (GGPMB) ®−îc x¸c ®Þnh theo khèi l−îng ph¶i båi th−êng, t¸i ®Þnh c− cña dù ¸n vμ c¸c qui ®Þnh hiÖn hμnh cña Nhμn−íc vÒ gi¸ båi th−êng, t¸i ®Þnh c− t¹i ®Þa ph−¬ng n¬i x©y dùng c«ng trình, ®−îc cÊp cã thÈm quyÒn phªduyÖt hoÆc ban hμnh.

1.3. X¸c ®Þnh chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c− (GGPMB)


1.4. X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t−

x©y dùng vμ çc chi phÝ kh¸c

Çc chi phÝ nh−:

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (GQLDA) Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng

(GTV) Chi phÝ kh¸c (GK).

X¸c ®Þnh b»ng çch lËp dù to¸n hoÆc tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn trăm (%) (Sè: 1751 /BXD-VPV/v C«ng bè đÞnh møc chi phÝ quản lý dù ¸n vμ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng c«ng tri nh).


45.800.000,00n%xG20,229D2Coâng taùc ñaáu thaàu thieát bò

64.500.000,00n%xG10,129D1Coâng taùc ñaáu thaàu xaây laép

110.300.000,00D=D1+D2DChi phí tö vaán ñaáu thaàu3109.000.000,00n%xG20,545C2Giaùm saùt thieát bò

825.500.000,00n%xG11,651C1Giaùm saùt xaây laép

934.500.000,00C=C1+C2CChi phí tö vaán giaùm saùt2

1.089.900.000,00

n%xG1,557

BChi phí QLDA1

Vi du 2: Dùng công văn 1751 BXD-VP /2007 tính chi phí QLDA, GSTC, Tư vấn đấu thầu, cho một công trình có:

Toång giaù trò taïm tính toái thieåu chi phí xaây döïng vaø chi phí thieát bò cuûa Döï aùn tröôùc thueá GTGT (G= G1 + G2) laø: 70.000.000.000,00 VNÑ.

Chi phí xaây döïng tröôùc thueá GTGT (G1): 50.000.000.000 VNÑ.Chi phí thieát bò tröôùc thueá GTGT(G2): 20.000.000.000 VNÑ.


Vèn l−u ®éng ban ®Çu (VLD) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh) vμ l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (LVay) (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn vay) thi tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é thùc hiÖn vμ kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng dù ¸n ®Óx¸c ®Þnh.

HoÆc tæng c¸c chi phÝ nμy (kh«ng bao gåm l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vμ vèn l−u ®éng ban ®Çu) cã thÓ ®−îc −íc tÝnh tõ 10÷15% cña tæng chi phÝ x©y dùng vμ chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.


1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n

Đèi víi dù ¸n cã thêi gian <= 2 năm: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ vμ chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, vμ chi phÝ kh¸c.Chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc:

GDP = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x 10% (1.4)

Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian > 2 năm, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh vμ yÕu tè tr−ît gi¸, theo c«ng thøc:

GDP = GDP1 + GDP2 (1.5)


Trong ®ã:

+ GDP1: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh:

GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK ) x 5%

+ GDP2: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸:

GDP2 = (V’ - Lvay) x (IXDbq + ΔIXD) Trong ®ã:- V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng.- IXDbq: ChØ sè gi¸ x©y dùng bình qu©n, lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y

dùng c«ng trình cña nhãm c«ng trình cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trìnhcña nhãm c«ng trình nμy ®−îc tÝnh trªn c¬ së bình qu©n c¸c chsè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt sovíi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.


ΔIXD : Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sègi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tÝnh.

Lưu ý: Tr−êng hîp ®èi víi c«ng trình thiÕt kÕ mét b−íc thì tæng møc ®Çu t− x©y dùng c«ng trình ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p tÝnh dù to¸n x©y dùng c«ng trình theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nμy vμ bæ sung c¸c chi phÝ kh¸c cã liªn quan ch−a tÝnh trong dù to¸n.


2. Phương pháp xác định TMĐT theo chỉ tiêu công suất và giá xây dựng tổng hợp, hoặc

năng lực khai thác của dự án


Phạm vi và điều kiện áp dụng

Phạm vi và điều kiện áp dụng: Khi chưa xác định được khối lượng công tác xây dựng của bộ phận kết cấu chính và đồng thời chưa xác định được đơn giá cho việc thi công các công tác này.

=> X¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng trình bằng cách sö dông chØtiªu suÊt chi phÝ x©y dùng (SXD) vμ suÊt chi phÝ thiÕt bÞ (STB) hoÆc gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Ó tÝnh chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cho tõng c«ng trình thuéc dù ¸n vμ tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n.


2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n

Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (GXD) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c hạng mục c«ng trình (GXDCT). Trong đó:

GXD=GXDCT1+..+ GXDCTi +GXDCTn

GXDCTi = SXD* N + GCT-SXD

Trong ®ã:

+ SXD: ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n hoặc suÊt chi phÝ x©y dùng tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt / phôc vô.

+ GCT-SXD: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ x©y dùng hoÆc ch−a tÝnh trong ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n.

+ N: DiÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n.


PHÖÔNG PHAÙP DIEÄN TÍCH SAØNToång dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng = Toång

dieän tích saøn cuûa taát caû caùc taàng naèm giöõa caùc böùc töôøng bao (external walls) maø khoâng coù tröøtöôøng beân trong, hoá thang maùy vaø hoá thang boä.

Toång chi phí = Toång dieän tích saøn * Giaùthaønh 1m2 saøn

Tính toaùn nhanh hôn vaø deå hieåu, deå thöïc hieän hôn vaø mang laïi nhieàu yù nghóa hôn cho khaùch haøng.Haïn cheá chuû yeáu cuûa phöông phaùp naøy laø xaùc

ñònh giaù thaønh 1m2 saøn thích hôïp. Thoâng thöôøng ngöôøi ta döïa vaøo vieäc phaân tích caùc döï aùn töông töï ñaõ thi coâng xong.


Ví dụ 3: Xác định chi phÝ x©y dùng cña c«ng trình theo đơn giá tổng hợp/m2


2.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n

Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng trình thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình (GTBCT) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau:

GTBCT = STB x N + GCT-STB (1.10)

Trong ®ã:+ STB: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n

xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng trình thuéc dù ¸n.

+ CPCT-STB: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình thuéc dù ¸n.


2.3 Các chi phí khác

Bao gåm:Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, Chi phí dự phòng.

Các tính: C¸c chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh bằng cách lấy % theo hệ số của Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị theo Công văn 1751/2007


Ví dụ 4: TMĐT theo công suấtXác định TMĐT cho nhà máy Xi Măng với công suất tk là 2,3 triệu tấn/ năm tại huyện X tỉnh Y bằng nguồn vốn vay thương mại, thời gian thực hiện là 3 năm. Các khoản mục chi phí khác (chưa tính trong suất đầu tư) ước tính như sau:

608.657Lãi vay trong thời gian xây dựng

200.546Cộng43.658Chạy thử

21.62816.998

Các công trình ngoài nhà máy-Đường từ nhà máy lên trạm đất sét.-Đường từ nhà máy ra mỏ đá vôi

15.343Trợ giúp kỹ thuật nước ngày

4.073Kiểm định chất lượng công trình

98.847Chi phí GPMB, tái định cư

Giá trị, triệu đKhoản mục chi phí


90.000Vốn lưu động ban đầuF

5.718.076Vốn đầu tư cố định

5.808.076TỔNG CỘNG

584.691Chi phí dự phòng E

256.669Dự phòng khối lượng phát sinh

608.657Lãi vay trong thời gian xây dựngD

328.022Dự phòng do yếu tố trượt giá

3.949.546Tổng chi phí xây lắp+ thiết bị

C

2

1

B

1

A

STT

575.182Chi phí khác

200.546Chi phí chưa tính trong SVĐT

1.426.000Chi phí xây dựng tính theo suất Xây Dựng (620.000*2300000)

1.626.546Phần xây dựng

2.323.000Chi phí thiết bị tính theo suất thiết bị (1010000*2300000)

2.323.000Phần thiết bị

Giá trị trước thuế VAT (đơn vị: Triệu)

Hạng mục chi phí

Bảng 3.3 Vốn đầu tư xây dựng Nhà máy Xi Măng Công suất 2.300.000 t/năm


Ứng với loại hình dự án nêu trên ta vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng Nhà máy xi măng đã được công bố tại công văn số 16000/BXD-VP ngày 25/07/2007 với suất chi phi xây dựng là 620.000đ/tấn và suất thiết bị là 1.010.000 đ/tấn ( ứng với Nhà Xi Măng công suất từ 2 triệu đến 2,5 triệu).

Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng mới Nhà máy sản xuất Xi Măng với công suất 2,3 triệu tấn/năm.

Vậy tổng mức đầu tư xây dựng nhà máy xi măng công suất 2,3 triệu tấn/năm vào khoảng 5.808 tỷ đồng


CÔNG TRÌNH: TRUNG TAÂM HOAÏT ÑOÄNG THANH THIEÁUNIEÂN TÆNH NINH THUAÄN

• CHUÛ ÑAÀU TÖ : ÑOAØN THANH NIEÂN COÄNG SAÛN HOÀ CHÍMINH BAN CHAÁP HAØNH TÆNH ÑOAØN NINH THUAÄN

• ÑÔN VÒ THIEÁT KEÁ : CTY COÅ PHAÀN PHAÙT TRIEÅN ÑAÀU TÖ – TÖVAÁN THIEÁT KEÁ – LYANCO

ÑÒA ÑIEÅM : KHU DAÂN CÖ MÖÔNG CAÙT,PHÖÔØNG ÑAØI SÔN, THÒ XAÕ PHAN RANG THAÙP CHAØM, TÆNH NINH THUAÄN

Ví dụ 5: Tính tổng mức đầu tư cho một dự án theo phương pháp đơn giá tổng hợp, suất đầu tư


CAÙC BÖÔÙC THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN

QUYÙ I / 2009KIEÅM TOAÙN VAØ QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH11QUYÙ IV / 2008NGHIEÄM THU VAØ HOAØN TAÁT COÂNG TRÌNH10QUYÙ III / 2008ÑAÁU THAÀU CAÙC GOÙI THAÀU MUA SAÉM THIEÁT BÒ9

QUYÙ III/2007->III/2008TOÅ CHÖÙC THI COÂNG XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH8

QUYÙ II/ 2007PHAÂN TÍCH ÑAÙNH GIAÙ HSDT XAÂY LAÉP, THAÅM ÑÒNH KEÁT QUAÛ ÑAÁU THAÀU XAÂY LAÉP

7QUYÙ II/ 2007LAÄP HOÀ SÔ MÔØ THAÀU VAØ ÑAÁU THAÀU GOÙI XL6QUYÙ I / 2007THAÅM TRA THIEÁT KEÁ KYÕ THUAÄT VAØ DÖÏ TOAÙN5

QUYÙ IV / 2006LAÄP HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ VAØ DÖÏ TOAÙN4QUYÙ III / 2006KHAÛO SAÙT ÑÒA HÌNH ÑÒA CHAÁT3QUYÙ III / 2006LAÄP THUÛ TUÏC XIN GIAO ÑAÁT2

QUYÙ III / 2006LAÄP VAØ TRÌNH DUYEÄT DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ, THIEÁT KEÁCÔ SÔÛ

1

THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄNNOÄI DUNG COÂNG VIEÄCSTT

CÔâNG TRI NH: TRUNG TAÂM HOAÏT ÑOÄNG THANH THIEÁU NIEÂN TÆNH NINH THUAÄN


Khái toán tổng mức đầu tư

Bao gồm tất cả các công việc, chi phí đầu tư để hoànthành đầy đủ theo thiết kế quy hoạch Trung tâm hoạtđộng thanh thiếu nhi, bao gồm:

Chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và côngtrình xây dựngChi phí đầu tư thiết bị kỹ thuật và trang thiết bị làm

việcCác quản lý dự án và chi phí khác trong suốt quá

trình xây dựng và đưa dự án vào khai thác sử dụng.



1. Chi phí xây lắp:

179.919.00045.0003.998,20m2Điện nước ngoài công trình4

1.000.260.000300.0003.334,20m2Đường giao thông3

99.600.000150.000664,00m2Sân bãi, quảng trường2350.000.000ước tínhSan nền1

1.629.779.000Chi phí xây dựngI

THÀNH TIỀN Đơn giáKhối

lượngĐVTHẠNG MỤCSTT



2. Chi phí thiết bị: Dự kiến 800.000.000đồng

16.385.449.0691. CHI PHÍ XÂY DỰNG SAU THUẾ1.489.586.279Thuế GTGT = (a + b ) x 10%

147.483.790Chi phí xây dựng công trình tạm (b) = (a) x 1%14.748.379.000Giá trị xây dựng trước thuế (a)

19.800.0002.200.0009,00m2Nhà bảo vệ42.304.600.0002.300.0001.002,00m2Khối nhà nghỉ33.058.000.0002.200.0001.390,00m2Khối hội trường2

7.736.200.0002.350.0003.292,00m2Khối quản lý, thư viện, lớp họcvà câu lạc bộ1

13.118.600.000Công trình xây dựngII


3. Chi phí quản lý dự án và chi phí khác:

1.380.709.655 Tổng cộng =

35.396.110 % 0,240 (XL) xChi phí bảo hiểm5

377.419.625 % 2,559 (XL) xChi phí thiết kế kỹ thuật4

75.000.000 tạm tínhChi phí khảo sát địa chất3

76.192.609 % 0,492 (XL+TB) xChi phí lập dự án2

564.008.344Chi phí khácII

15.473.043 0,084 (XL+TB+1+..8) xChi phí thẩm tra quyết toán vốn đầu tư1,10

19.592.256 0,118 (XL+TB+1+…8) xChi phí kiểm toán1,9

89.824.8320,35(GS) xChi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượngcông trình xây dựng1,8

256.642.376% 1,74(XL) xGiám sát thi công xây dựng1,7

34.704.179% 0,235(XL) xTư vấn lựa chọn nhà thầu thi công XD1,6

1.547.565% 0,01(XL+TB) xLệ phí thẩm định kết quả đấu thầu1,5

19.309.722% 0,13(XL) xThẩm tra dự toán1,4

19.612.111% 0,13(XL) xThẩm tra thiết kế kỹ thuật1,3

13.928.087% 0,09(XL) xThẩm định dự án1,2

816.701.311% 5,27(XL+TB) xChi phí quản lý dự án1

816.701.311Các chi phí thuộc Quản lý dự ánI

Thành tiềnCách tínhHạng mụcStt


Cơ sở pháp lý được dùng trong dự án để tính chi phi quản lý dự án:


4. Chi phí dự phòng (10% (1 + 2+3)): 933,228,980đ

5. Tổng mức đầu tư:

19.597.808.5891.743.771.15817.854.037.431Tổng cộng

933.228.98083.036.722850.192.259Chi phí dự phòng10%4

1.479.130.54098.420.8851.380.709.655Chi phí khác3

800.000.00072.727.273727.272.727Chi phí thiết bị2

16.385.449.0691.489.586.27914.895.862.790Chi phí xây lắp1

Giá trị sau thuếThuế GTGTGiá trị trước thuếDiễn giảiStt



3. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TMĐT THEO SỐLIỆU CỦA CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

TƯƠNG TỰ ĐÃ THỰC HIỆN


Hotel 1 Hotel 2 Hotel 3 Hotel 4

Hotel đang tính toán


Phạm vi – cách thức áp dụng

Co dữ liê u vê çc c«ng tri nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ -kü thuËt t−¬ng tù lμ những c«ng tri nh x©y dùng cã cïng lo¹i, cÊp c«ng tri nh, qui m«, c«ng suÊt cña d©y chuyÒn thiÕt bÞ, c«ng nghÖ (®èi víi c«ng tri nh sa n xuÊt) t−¬ng tùnhau.

Tuú theo tÝnh chÊt, ®Æc thï cña çc c«ng trình x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ- kü thuËt t−¬ng tù ®· thùc hiÖn vμ møc ®énguån th«ng tin, sè liÖu cña c«ng trình cã thÓ sö dông çch sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cu¶ dù ¸n.


Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

n n V = ∑ GCTTTi x Ht x HKV ± ∑ GCT-CTTTi

i=1 i=1

Trong ®ã:GCTTTi: Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tri nh, h¹ng môc c«ng trinh

t−¬ng tù ®· thùc hiÖn thø i cña dù ¸n (i=1÷n).

UC: Đơn giá ước tính theo công thức ở bên dưới.Ht: HÖ sè qui ®æi vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n.

Hkv: HÖ sè qui ®æi vÒ ®Þa ®iÓm x©y dùng dù ¸n.

GCT-CTTTi: Những chi phÝ ch−a tÝnh hoÆc ®· tÝnh trong chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng trinh, h¹ng môc c«ng tri nh t−¬ng tù ®·thùc hiÖn thø

GCTTTi= UC * Dieän tích


Trªn c¬ së chi phÝ x©y dùng vμ thiÕt bÞ cña dù¸n ®· x¸c ®Þnh ®−îc => C¸c chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh t−¬ng tù bằng cách nhân hệ số % theo công văn 1751.


Cách tính TMĐT cho công trình dân dụng

B1: Tính đơn giá ước tính của 1 đơn vị diện tích từ các công trình đã thực hiệnB2: Kinh phí TMĐT cho dự án có thể tính bằng cách nhân đơn giá ước tính cho 1 đơn vị diện tích với tổng diện tích của công trình.B3: Hệ số điều chỉnh theo thời gian được đưa vào tính toánB4: Hệ số điều chỉnh theo vị trí cũng phải được đưa vào tính toán (nếu có)B5: Giá đất, thuê đất cũng được tính toán ra và đưa vào tính tổng mức đầu tư.


Tính đơn giá ước tính

•Hoà sô löu cuûa coâng ty veà caùc döï aùn ñaõ thöïc hieän tröôùcñoù. Ñôn giaù öôùc tính phaûi ñöôïc hình thaønh döïa treân giaùtrò trung bình, nhöng coù keå ñeán nhöõng giaù trò lôùn nhaát vaønhoû nhaát.

UC = (A + 4B + C)/6

Trong ñoùUC = Ñôn giaù öôùc tínhA = Ñôn giaù thaáp nhaát cuûa coâng trình ñaõ hoøan thaønhtröôùc ñoùB = Ñôn giaù trung bình cuûa coâng trình ñaõ hoøan thaønhtröôùc ñoùC = Ñôn giaù cao nhaát cuûa coâng trình ñaõ hoøan thaønhtröôùc ñoù


Ví dụ 6:Coâng ty ñaàu tö kinh doanh vaø xaây döïng An Ñieànñang coù keá hoaïch ñaàu tö xaây döïng 1 cao oác vaênphoøng coù dieän tích saøn 2400m2 taïi thaønh phoá BieânHoøa. Coâng trình döï kieán seõ khôûi coâng vaøo ñaàu naêm2008, vôùi thôøi gian xaây döïng laø 1 naêm.

Haõy öôùc tính ñôn giaù vaø khaùi toaùn toång chi phí ñaàu töxaây döïng döï aùn treân. Bieát raèng:

a. Vaøo cuoái naêm 2004 coâng ty ñaõ ñaàu tö xaây döïng vaø hoaønthaønh ñoàng thôøi moät soá cao oác vaên phoøng taïi thaønh phoá HCM vôùi chi phí ñaàu tö nhö baûng sau:b.Trong nhöõng naêm gaàn ñaây, heä soá tröôït giaù trong ngaønh xaâydöïng öôùc tính trung bình haøng naêm laø 5%.c. Do giaù nhaân coâng thaáp vaø giao thoâng thuaän lôïi, so vôùi tpHCM thì giaù xaây döïng ôû Bieân Hoøa reû hôn ôû Tp HCM öôùc tínhkhoaûng 5%.


• Vaøo cuoái naêm 2004 coâng ty ñaõ ñaàu töxaây döïng vaø hoaønthaønh ñoàng thôøi moätsoá cao oác vaênphoøng taïi thaønh phoáHCM vôùi chi phí ñaàutö nhö sau:

2 tyû 560 trieäu1400F

1 tyû 20 trieäu600G

2 tyû 240 trieäu1200E

970 trieäu500D

2 tyû 720 trieäu1600C

1 tyû 520 trieäu800B

1 tyû 800 trieäu1000A

Chi phíDieän tíchsaøn xaây

döïng (m2)

Coâng trình


1 tyû 20 trieäu2 tyû 560 trieäu2 tyû 240 trieäu

970 trieäu2 tyû 720 trieäu1 tyû 520 trieäu1 tyû 800 trieäu

Chi phí xây dựng, thiết bị

MaxMin

1,71,831,871,941,71,91,8

Đơn giaù(tr/m2)

1400F600G

1200E500D1600C800B1000A

Dieän tíchsaøn xaâydöïng (m2)

Coâng trình

A=1.7; C=1.94; B= 1.82 => UC = (A + 4B + C)/6 =(1.7+1.82*4+1.94)/6 =1.82 tr/m2Chi phí khaùi toaùn toång möùc ñaàu tö (chưa tính đất)=

2400*1.82*0.95*(1+0.05)4 = 5043.86 trieäu.

Vị tríThời gian


• Vi du 7:

• Ñieàu chænh keát hôïp cuûa caùc thoâng soá ñeåöôùc löôïng chi phíSöû duïng chæ soá hieäu chænh theo thôøi gian vaø vò trídöôùi ñaây ñeå tính toùan giaù thaønh öôùc tính cuûa moätngoâi nhaø coù dieän tích saøn laø 6270 m2. Coâng trìnhbaét ñaàu xaây döïng töø baây giôø trong voøng 3 naêm ôûthaønh phoá B.

Moät coâng trình töông töï coù dieän tích 3850 m2 ñaõñöôïc xaây döïng xong hai naêm qua ôû thaønh phoá D chi phí heát 1.197.540USD.


1240Tphoá D378Naêm nay1260Tphoá C3671 naêm qua1170Tphoá B3592 naêm qua1025Tphoá A3583 naêm qua

Heä soá vò tríVò tríHeä soá chæ giaùNaêm

Laõi suaát gheùp töông ñöông coù theå ñöôïc tính döïatreân söï thay ñoåi veà chæ soá giaù trong khoûang thôøi gian3 naêm 378/ 358 = (1+i)3 => i= 1,83%

= 2016495x1.629x 0.944x 1.095= 1.197.540

x (6270/3850)x (1170/1240)x (1+0.183)5= 1.197.540

Hieäu chænh kíchthöôùc

Hieäu chænh vòtrí

Hieäu chænhthôøi gian

Giaù thaønh ñaõlaøm

Giaùthaønhöôùctính


4. Ph−¬ng ph¸p kÕt hîp ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−

Đèi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng trình, tuú theo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vμ nguån sè liÖu cã ®−îc cã thÓ vËn dông kÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p nªu trªn ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trình.


Phụ lục 1: Suất vốn đầu tư

SuÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng trình lμ chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt tæng hîp quan träng trong c«ng t¸c qu¶n lý, lμ c«ng cô trî gióp cho c¸c c¬ quan qu¶n lý, chñ ®Çu t− vμ nhμ t− vÊn khi x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n lμm:

C¬ së ®Ó lËp kÕ ho¹ch vμ qu¶n lý vèn ®Çu t−.X¸c ®Þnh hiÖu qu¶ kinh tÕ cña dù ¸n ®Çu t− x©y

dùng.


Néi dung chØ tiªu suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tri nh

Bao gåm çc chi phÝ nμy ®−îc tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc phôc vô theo thiÕt kÕ cña c«ng trình thuéc dù ¸n:

Çc chi phÝ cÇn thiÕt cho viÖc x©y dùng, Chi phí mua s¾m vμ l¾p ®Æt thiÕt bÞ, qu¶n lý dù ¸n, t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ çc kho¶n chi phÝ kh¸c..


Cơ sở hình thành suất vốn đầu tư do Bộ Xây Dựng ban hành

LuËt X©y dùng năm 2003 vμ c¸c qui ®inh h−íng dÉn thi hμnh;C¸c qui ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng

trình;MÆt b»ng gi¸ ®Çu t− x©y dùng t¹i thêi ®iÓm QuÝ IV năm 2006. Đèi víi c«ng trình cã sö dông ngo¹i tÖ thì phÇn chi phÝ ngo¹i tÖ®−îc tÝnh ®æi vÒ ®ång ViÖt Nam theo tû gi¸ 1USD = 16.000 VNĐ.

Quí IV năm 2006.

Suất vốn đầu tư ban hành

20062007 2008

Hiện nay


Các bước tiến hành xác định suất vốn đầu tưGiai đoạn 1: Giai đoạn xác định danh mục các công trình xây dựng và thu thập số liệu các công trình xây dựng bao gồm các phần việc sau đây:

Xác định phạm vi, thời gian cần điều tra, khảo sát và thu thập số liệu của các công trình xây dựng. Liệt kê danh mục các công trình đã và đang xây dựng thuộc loại hình công trình đã lựa chọn nói trên.Điều tra, khảo sát và thu thập các số liệu, tài liệu của các công trình xây dựng đã lựa chọn theo mẫu điều tra.

Giai đoạn 2: Giai đoạn xử lý số liệu và tính toán suất vốn đầu tưViệc tính toán và xử lý các số liệu để xác định suất vốn đầu tư công trình xây dựng phụ thuộc vào nguồn số liệu và loại hồ sơ tài liệu thu thập được từ giai đoạn.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện kết quả tính toán suất vốn đầu tư công trình lựa chọn.


Sau khi đã xử lý và tính toán xong các chỉ tiêu suất vốn đầu tư công trình xây dựng đã lựa chọn.

Bước 1: Tiến hành biên soạn suất vốn đầu tư. Bước 2: Lấy ý kiến đóng góp trực tiếp của các tổ chức/ chuyên gia về trị số, danh mục các suất vốn đầu tư đã tính toán. Thu thập các ý kiến đóng góp và chỉnh sửa, bổsung lại suất vốn đầu tư đã tính toán nếu thấy cần thiết.Bước 3: So sánh các suất vốn đầu tư đã tính toán được với suất vốn đầu tư của các công trình xây dựng tương tự đã ban hành hoặc công bố, nếu có thể được có thểso sánh với các suất vốn đầu tư của các công trình tựcủa các nước trong khu vực. Bước 4: Hoàn thiện lại suất vốn đầu tư xây dựng.

Công việc hoàn thiện các chỉ tiêu suất vốn đầu tư bao gồm các bước sau:


Để tính toán dễ dành => Bộ xây dựng đã đưa ra suất vốn đầu tư xây dựng công trình trong công văn số 1600/BXD-VP


Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn TP.HCM

Theo đó, giá cao nhất là 4,55 triệu đồng/m2 đối với loại nhà làm việc trên 25 tầng, mái bằng, có từ 2 tầng hầm trở lên, trang trí đặc biệt. Mức giá này cao hơn cả đơn giá xây dựng khách sạn 5 sao, 2 tầng hầm, quy định là 3,8 triệu đồng/m2. Giá thấp nhất là 500.000 đồng/m2, đối với loại nhà ở trệt, khung sườn gỗ, vách tole + gỗ, nền xi măng, mái lá hoặc giấy dầu.


Phụ lục 2: Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng,

trượt giá trong TMĐT


Chỉ số giá xây dựng được biểu thị bằng tỷ số giữa giáxây dựng tại thời điểm so sánh với giá xây dựng tại thời điểm đựợc chọn làm thời điểm gốc. Do đó Chỉ số giáxây dựng phản ánh mức độ biến động (tăng hoặc giảm) của giá xây dựng công trình qua các thời kỳ.

Chỉ số giá xây dựng là một trong những công cụ quản lý có hiệu quả giúp các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng các căn cứ ®Ó x¸c ®Þnh hîp lý vốn møc ®Çu t−, lμm c¬ së cho viÖc x¸c ®Þnh đúng dù to¸n, x¸c ®Þnh gi¸gãi thÇu trong qu¸ tr×nh lËp, qu¶n lý, thùc hiÖn dù ¸n.

Khái niệm, ý nghĩa chỉ số giá


Chỉ số giá phần xây lắp

Chỉ số giá phần thiết bị

Chỉ số giá phần chi phí khác;

Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình;

Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình;

Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình

ChØ sè gi¸x©y dùng


Thời điểm gốc là thời điểm được chọn làm gốc để so sánh. Các cơ cấu chi phí xây dựng được xác định tạithời điểm này.Thời điểm so sánh là thời điểm cần xác định các chỉsố giá so với thời điểm gốc hoặc so với thời điểm so sánh khác.Công trình đại diện để xác định chỉ số giá xây dựng làcác công trình xây dựng mới, có tính năng phục vụphù hợp với phân loại công trình, được xây dựng theoquy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng cácloại vật liệu xây dựng thông dụng.


Chỉ số giá xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian.

Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí xây dựng của công trình theo thời gian.

Chỉ số giá phần thiết bị là chỉ tiêu phản ánh mức độbiến động chi phí thiết bị của công trình theo thời gian.

Chỉ số giá phần chi phí khác là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động các khoản mục chi phí khác của công trình theo thời gian.

Định nghĩa các chỉ số giá


Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp của cơ cấu dự toán theo thời gian.

Chỉ số giá vật liệu xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá của loại vật liệu xây dựng chủ yếu theo thời gian.

• Vật liệu chủ yếu cho loại công trình hoặc công trình là các vật liệu cùng nhóm (ví dụ: gạch xây dựng, đá hộc; cát; thép xây dựng) hoặc loại vật liệu (ví dụ: nhựa đường) chiếm tỷ trọng chi phí lớn trong chi phí vật liệu.

Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá ca máy của nhóm máy thi công xây dựng chủyếu theo thời gian.

• Nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu gồm các máy và thiết bị thi công thực hiện một loại công tác xây dựng, lắp đặt (ví dụ: nhóm máy làm đất gồm máy đào, máy xúc, ô tô vận chuyển; nhóm máy làm đường) mà chi phí của chúng chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí máy thi công xây dựng.

Định nghĩa các chỉ số giá (tt)


Giai đoạn 1:Lựa chọn công trình đại diện, thu thập các số liệu, dữ liệu cần thiết

phục vụ tính toán- Công trình đại diện - Các số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng bao gồm:

Giai đoạn 2:Lựa chọn thời điểm tính toán; xử lý số liệu, xác định các cơ cấu chi

phí- Thời điểm tính toán- Xử lý số liệu và xác định các chi phí tại thời điểm gốc

+ Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác + Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công+ Giá vật liệu xây dựng đến hiện trường xây dựng + Giá nhân công xây dựng + Giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng

Quy trình xác định chỉ số giá xây dựng (Bao Gồm 3 Giai Đoạn)


- Xác định các cơ cấu chi phí của công trình đại diện+ Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí

khác + Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công

xây dựng + Tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ+ Tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k

Giai đoạn 3: Xác định các chỉ số giá xây dựng- Xác định các chỉ số giá theo yếu tố chi phí (3.1)

+ Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình+ Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình + Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình

- Xác định các chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí (3.2)+ Chỉ số giá phần xây dựng + Chỉ số giá phần thiết bị công trình+ Chỉ số giá phần chi phí khác

- Xác định chỉ số giá xây dựng công trình (3.3)


I: Chỉ số giáxây dựng công trình

IXD: Chỉ sốgiá phần xây dựng

ITB: Chỉ sốgiá phần thiết bị

ICPK: Chỉ sốgiá phần chi phí khác

PSTB: Hệ số biến động chi phí mua sắm

KVL: Chỉ sốgiá vật liệu

KNC: Chỉ sốgiá nhân công

KMTC: Chỉ sốgiá máy thi công

PLB: Hệ số biến động chi phí lắp đặt

KKMK1: Hệ số biến động chi phíkhoản mục 1 trong chi phí khác

KKMKs: Hệ số biến động chi phíkhoản mục s trong chi phí khác

IXD: Chỉ sốgiá phần chi phí trực tiếp

Pxd

Ptb

Pcpk

H

Pvl

PNC

PMTC

PSTB

PLĐ

PKMK1

PKMKs


KVL: Chỉ sốgiá vật liệu

KVLm: Chỉ số giávật liệu thứ m

KVL2: Chỉ số giávật liệu thứ 2

KVL1: Chỉ số giávật liệu thứ 1

Pvl1

Pvl2

Pvlm

-Đối với các công trình xây dựng dân dụng gồm: xi măng, cát xây dựng, đá xây dựng, gỗ, gạch xây, gạch ốp lát, thép xây dựng.

Tỷ trọng chi phí bình quân (Pvlj) của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tổng chi phí các loại vật liệu xây dựng chủ yếu của các công trình đại diện.

Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng (KVLi) được tính bằng bình quân các chỉ số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó.

Chỉ số giá của từng loại vật liệu trong nhóm được xác định bằng tỷ sốgiữa giá bình quân đến hiện trường của loại vật liệu xây dựng đó tại thời điểm so sánh so với thời điểm gốc.


Hệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại (H) trong chi phí xây dựng được xác định bằng tỷ số tương ứng tại thời điểm so sánh (=là thời điểm cần xác định các chỉ số giá so với thời điểm gốc) và thời điểm gốc (=là thời điểm được chọn làm gốc để so sánh)

HSVLM, HSNC

M,HSMTCM =HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i

trong chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ VAT) t¹i thêi ®iÓm so s¸nh

HSVLC, HSNC

C,HSMTCC =HÖ sè c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i

trong chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh trªn chi phÝ VL, NC, MTC (chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, chi phÝ chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ VAT)t¹i thêi ®iÓm so s¸nh

H>1

MTCCMNC

CNCVL

CVL

MMTC

MM

MNC

MNC

MVL

MVL

PHSPHSPHSPHSPHSPHS

H++++

=


Ví dụ chi tiết tính toán chỉ số giá xây dựng:

Tham khảo công văn 1599 về phương pháp xác định chỉ giá xây dựng từ trang 18-27


Ví dụ xác lập các chi phí của Công trình đại diện số 1:+ Với vốn đầu tư xây dựng công trình (GXDCT1) là: 31.823.608.700đ Trong đó:Chi phí xây dựng (GXD1) : 25.525.716.538 đồngChi phí thiết bị (GTB1): 2.186.281.918 đồng+ Chi phí mua sắm thiết bị: 2.066.036.413 đồng+ Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh: 120.245.505 đồngChi phí khác (GCPK1): 4.111.610.244 đồng

Ví dụ: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG(Công văn số 1599/BXD-VP ngày 25/ 07 /2007 của Bộ Xây dựng về việc

Công bố Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng)

Bao gồm: Xác định các chi phí, cơ cấu chi phí của các công trình đại diện tại thời điểm gốc và các Chỉ số giá xây dựng theo cơ cấu chi phí và theo yếu tố chi phí.


• Tỷ trọng chi phí xây dựng (PXD1): 80,21%

• Tỷ trọng chi phí thiết bị (PTB1): 6,87%, trong đó:

+ Tỷ trọng chi phí mua sắm thiết bị: 94,5%+ Tỷ trọng chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh:

5,5%

• Tỷ trọng chi phí khác (PCPK1): 12,92%, trong đó:

+ Tỷ trọng chi phí khảo sát xây dựng: 17%+ Tỷ trọng chi phí thiết kế công trình: 18%+ Tỷ trọng chi phí quản lý dự án: 75%

- Tính toán cơ cấu chi phí xây dựng, thiết bị, khoản mục chi phí khác của công trình đại diện số 1:


Bước 1: Xác định Chỉ số giá phần xây dựng

ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp (chØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng x©y dùng c«ng trinh )

HÖ sè liªn quan ®Õn khoan môc chi phÝ cßn l¹i H


Bảng 1- Xác định cơ cấu chi phí Vật liệu, Nhân công, Máy thi công trong chi phí trực tiếp; cơ cấu chi phí loại vật liệu, nhóm máy thi công chủ yếu của công trình 1

100,00%20.501.802.405Tæng céng......

57,43%354.135.312Nhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c bª t«ng

2

9,19%57.654.980Nhãm m¸y n©ng h¹1

100,00%3,19%654.330.086Nhãm M¸y thi c«ngIII100,00%2.060.188.943Nhãm nh©n c«ng1

100,00%10,06%2.060.188.943Nh©n c«ngII

25,24%4.276.537.878Xi mang7

45,26%7.669.813.980ThÐp x©y dùng4

2,35%397.621.761..

C¸t x©y dùng..

1..

100,00%86,75%17.777.283.377Lo¹i VËt liÖuI

Tû träng chi phÝ VL, nhãm MTC chñ

yÕu

Tû träng chi phÝ VL,

NC, nhãm MTC

Thμnh tiÒn(®ång)Tªn VL, NC, nhãm MTCSTT


Bang sè 2. Tû träng chi phÝ binh qu©n (3 ct) cña vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng x©y dùng, m¸y thi c«ng x©y dùng vμ c¸c lo¹i vËt liÖu chñ yÕu, nhãm m¸y thi c«ng chñyÕu theo mÆt b»ng gi¸ nam 2000

33,32%Nhãm m¸y gia c«ng kim lo¹i3

57,34%Nhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c BT2

9,34%Nhãm m¸y n©ng h¹1

100,00%3,14%Nhãm M¸y thi c«ngIII100,00%Nhãm nh©n c«ng1

100,00%10,03%Nh©n c«ngII5,19%D¸ x©y dùng7

25,28%Xi mang6

5,83%G¹ch x©y5

9,60%G¹ch èp l¸t4

45,20%ThÐp x©y dùng3

2,34%C¸t x©y dùng2

6,55%Gç1

100,00%86,84%Lo¹i VËt liÖuI

Tû träng chi phÝ VL, nhãm MTC chñ yÕu

Tû träng chi phÝ VL, NC, nhãm MTCTªn VL, NC, nhãm MTCSTT


1,0871,0671,02987.39185.84582.75180.432caNhãm m¸y gia c«ng thÐp3

1,0871,0671,02951.18250.27648.46547.106caNhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c bªt«ng

2

1,0871,0671,029695.524683.214658.593640.131caNhãm m¸y n©ng h¹1

Nhãm M¸y thi c«ng

1,6321,4001,16826.46122.69918.93816.214c«ngNh©n c«ng1

Nh©n c«ng

1,0591,1071,057556581555525viªnNhãm vËt liÖu G¹ch x©y7

0,9770,9290,9295.8125.5255.5255.950viªnNhãm vËt liÖu G¹ch èp l¸t6

1,4281,0901,0195.7204.3664.0804.005kgNhãm vËt liÖu ThÐp5

1,0771,0771,0771.400.0001.400.0001.400.0001.300.000m3Nhãm vËt liÖu Gç4

1,0991,0001,00093.00084.60084.60084.600m3Nhãm vËt liÖu §¸3

0,9140,9610,96929.09030.59030.83331.833m3Nhãm vËt liÖu C¸t2

0,9671,0340,973677724681700kgNhãm vËt liÖu Xi m¨ng1

lo¹i VËt liÖu10987654321

2003200220012003200220012000

chØ sè gi¸ lo¹i vLXD, NCXD nhãm mtcXD

Gi¸ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng chñ yÕu binh qu©nDviNéi dungSTT

B¶ng 3. X¸c ®Þnh chØ sè gi¸ lo¹i vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng x©y dùng vμ chØ sè gi¸ ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng x©y dùng


1,0871,0671,029Tæng céng

0,3620,3560,3431,0871,0671,0291,00033,32%Nhãm m¸y gia c«ng kim lo¹i3

0,6230,6120,5901,0871,0671,0291,00057,34%Nhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c bªt«ng

2

0,1010,1000,0961,0871,0671,0291,0009,34%Nhãm m¸y n©ng h¹1

M¸y thi c«ng1,6321,4001,168Tæng céng

1,6321,4001,1681,6321,4001,1681,000100,00%Nh©n c«ng1

Nh©n c«ng1,1951,0531,002Tæng céng

0,6460,4930,4611,4281,0901,0191,00045,20%ThÐp x©y dùng…….

56

0,0710,0710,0711,0771,0771,0771,0006,55%Gç4

0,0570,0520,0521,0991,0001,0001,0005,19%§¸ x©y dùng3

0,0210,0230,0230,9140,9610,9691,0002,34%Çt x©y dùng2

0,2440,2610,2460,9671,0340,9731,00025,28%Xi mang1

lo¹i VËt liÖu10987654321

2003200220012003200220012000

BiÕn ®éng VL, NC, MTC so víi nam gèc (nam 2000)

ChØ sè gi¸ lo¹i VLXD, NCXD, MTCXD chñ yÕuTû trängNéi dungSTT

Bang sè 4. Tæng hîp çc chØ sè gi¸ çc lo¹i vËt liÖu x©y dùng, ca m¸y cña nhãm m¸y thi c«ng vμ tÝnh to¸n çc chØ sè gi¸ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng

Cét 8 = cét 3 x cét 5


1.2351.0881.020ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp

1.0871.0671.0293.14%M¸y thi c«ng3

1.6321.4001.16810.03%Nh©n c«ng2

1.1951.0531.00286.84%VËt liÖu1

654321200320022001

C¸c chØ sè gi¸TûträngNéi dungST

T

B¶ng sè 5. Tæng hîp c¸c chØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng x©y dùng, m¸y thi c«ng vμ tÝnh to¸n chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp


1,0181,0161,008HÖ sè H

1,1610,0281,0871,1610,0311,0671,1610,0321,0291,1610,03M¸y thi c«ng3

1,8340,1331,6321,8340,1291,4001,8340,1151,1681,8340,10Nh©n c«ng2

1,1610,8401,1951,1610,8401,0531,1610,8541,0021,1610,87VËt liÖu1

13121110987654321

HS Khoa

n môc

Tûträng thêi ®iÓm 2003

ChØsè

HS Kho¶

n môc


ChØsè

HS Khoan môc


ChØsè

200320022001HS KM thêi ®iÓm gèc

Tûträn

g gèc

Néi dungSTT

B¶ng 6. TÝnh hÖ sè (H) liªn quan ®Õn çc kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng

Ghi chó:- HÖ sè çc kho¶n kh¸c lÊy trong b¶ng tæng hîp çc kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL,

NC, MTC xem b¶ng 7;- ChØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng lÊy t¹i b¶ng 4- Tû träng míi:

Cét 6 dßng 1 = cét 5 dßng 1 x cét 3 dßng 1 / chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp t¹i b¶ng 5.- HÖ sè H cho çc nam:

nam 2001: = (dßng1 cét 6 x dßng 1 cét 7 + dßng 2 cét 6 x dßng 2 cét 7 + dßng 3 cét 6 x dßng 3 cét 7) / ( (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 4 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 cét 4)


1,1611,8341,161Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p sau thuÕ (Z+VAT)

0,1060,1670,106ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng ®Çu ra (Z*10%)IV

1,0551,6671,055Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p tr−íc thuÕZ=T+CPC+TL

0,0550,0870,0550,055Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc TL=HS2*(T+CPC)

III

0,5800,58Chi phÝ chung CPC=HS1*NC

II

1,0001,0001,000Céng chi phÝ trùc tiÕp T=VL+NC+M

7654321

1,000Chi phÝ m¸y x©y dùng3

1,000Chi phÝ nh©n c«ng2

1,000Chi phÝ vËt liÖu1

Chi phÝ trùc tiÕpI

Chi phÝ m¸y x©y dùng

Chi phÝ nh©n c«ng

Chªnh lÖch vËt liÖu

Chi phÝ vËt liÖuChi phÝ theo ®¬n gi¸

M(7)

NC(6)

VL(5)

HS2(4)

HS1(3)

Chi phÝ (2)STT(1)

HS1: hệ số chi phí chungHS2: hệ số thu nhập chịu thuế tính trước

B¶ng 7. Tæng hîp c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, M (XDDD)


B¶ng 8. TÝnh ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng

Ghi chó:- ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp lÊy t¹i b¶ng 5;- HÖ sè H liªn quan ®Õn kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, MTC lÊy t¹i b¶ng 6

1,2571,1051,028ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng “(1)*(2)”

1,0181,0161,008HÖ sè liªn quan ®Õn khoan môc chi phÝ cßn l¹i H

1,2351,0881,020ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp

6542

200320022001Néi dung


1.0341.0201.011ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ

1.2571.1051.0286%L¾p ®Æt vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh2

1.0201.0151.01094%Mua s¾m thiÕt bÞ1

654321

200320022001

HÖ sè biÕn ®éng chi phÝTûträng

Néi dungSTT

Bước 2: Xác định Chỉ số giá phần thiết bị

B¶ng sè 9. TÝnh chØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ

Ghi chó:- HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ lÊy theo sè liÖu thùc tÕ ;- HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bị vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh thiÕt bÞ lÊy nh−− chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8;


Bước 3: Xác định Chỉ số giá phần chi phíkhác

1,2351,1201,043ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c

1,1461,0631,02070,00%Chi phÝ quan lý dù ¸n3

1,2571,1051,02815,00%ThiÕt kÕ x©y dùng2

1,6321,4001,16815,00%Khao s¸t x©y dùng1

654321

200320022001

HÖ sè biÕn ®éng chi phÝTûträn

gNéi dung

STT

B¶ng 10. X¸c ®Þnh chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c

Ghi chó:- HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ kh¶o s¸t lÊy b»ng chØ sè gi¸ nh©n c«ng t¹i b¶ng 4;- HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ thiÕt kÕ lÊy b»ng chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8;- HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ qu¶n lý dù ¸n lÊy b»ng b×nh qu©n cña chØ sè gi¸ x©y dùng vμ chØ sè gi¸ thiÕt bÞ (lÊy t¹i b¶ng 8 vμ 9);


-

Bước 4: Xác định Chỉ số giá xây dựng công trình (tổng hợp Xây dựng, TB, Khác)

1,2391,1011,029ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh

1,2351,1201,04313,81%PhÇn chi phÝ kh¸c31,0341,0201,0116,91%ThiÕt bÞ2

1,2571,1051,02879,28%X©y dùng1654321

200320022001C¸c chØ sè gi¸Tû

trängNéi dungSTT

Ghi chó:- ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng lÊy theo b¶ng 8;- ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ lÊy theo b¶ng 9;- ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c lÊy theo b¶ng 10;


ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh vμ chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng

Tæng hîp kÕt qu¶ tÝnh to¸n:

125.7123.9110.5110.1102.8102.9C«ng trinh nhμ ë1C«ng trinh x©y dùng d©n dôngI

ChØ sègi¸

phÇn XD

ChØ sègi¸

XDCT

ChØ sègi¸

phÇn XD

ChØ sègi¸

XDCT

ChØsè gi¸phÇn XD

ChØ sègi¸

XDCT

200320022001

Lo¹i c«ng trinhSTT

ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh vμ chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng

113.7112.4107.5107.1102.8102.9C«ng trinh nhμ ë1C«ng trinh x©y dùng d©n dôngI

ChØ sègi¸

phÇn XD

ChØ sègi¸

XDCT

ChØ sègi¸

phÇn XD

ChØ sègi¸

XDCT

ChØ sègi¸

phÇn XD

ChØ sègi¸

XDCT

200320022001

Lo¹i c«ng trinhSTT


Để tính toán dễ dành => Bộ xây dựng đã đưa ra chỉ số giá xây dựng xây dựng công trình 3 thành phố Hà Nội, Đà nẵng, TPHCM trong công văn số 1601/BXD-VP (công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật)


Th«ng tư sè 05/2007/TT-BXD ngy 25 th¸ng 7 năm 2007 cña Bé X©y dùng hưíng dÉn lËp về quản lý chi phÝ ®Çutư x©y dùng c«ng trình

Bé X©y dùng còng ®· c«ng bè phư¬ng ph¸p x¸c ®ÞnhchØ sè gi¸ x©y dùng kÌm theo C«ng văn sè 1599/BXDVPngày 25 th¸ng 7 năm 2007 về c«ng bè chØ sè gi¸ x©ydùng kÌm theo C«ng văn sè 1601/BXD-VP ngày 25 th¸ng 7 năm 2007 ®Ó çc tæ chøc, ç nh©n tham khảo ¸p dông.

Tuy nhiªn viÖc sö dông như thÕ nào ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝdù phßng do yÕu tè trưît gi¸ vÉn chưa ®ưîc hưíng dÉncô thÓ => g©y lóng tóng cho nhiÒu tæ chøc, ç nh©n lËpchi phÝ ®Çu tư x©y dùng c«ng trình.

ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHỈ SỐ GIÁ –XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG


Trong ®ã: + GDP1: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh:

GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK ) x 5%

+ GDP2: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸: GDP2 = (V’ - Lvay) x (IXDbq + ΔIXD)

Trong ®ã:- V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng.- IXDbq: ChØ sè gi¸ x©y dùng bình qu©n, lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y

dùng c«ng trình cña nhãm c«ng trình cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trìnhcña nhãm c«ng trình nμy ®−îc tÝnh trªn c¬ së bình qu©n c¸c chsè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt sovíi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.

GDP = GDP1 + GDP2


Theo hưíng dÉn na y thi chØ sè IXDbq ®ưîc lÊy b»ng chØsè gi¸ x©y dùng c«ng trinh cña nhãm c«ng trinh cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu tư. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh cña nhãm c«ng trinh

na y ®ưîc tÝnh trªn c¬ së binh qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©ydùng c«ng trinh cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt so víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.

+ Cách thức tính toán chi phí dự phòng để tính đến dự phòng cho việc trượt giá nhiều năm và tính đến tiến độ thực hiện dự án như sau:

ΔIXL Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sègi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tÝnh.


Ví dụ 6: Tính chi phÝ dù phßng trưît gi¸ cho mét dù ¸n ®Çu tư x©y dùng khu nhaø ë t¹i khu vùc Ha Néi như sau:

Thêi gian thùc hiÖn dù ¸n theo kÕ ho¹ch la 5 năm (Thêi ®iÓm gèc la cuèi năm 2007).

Tæng møc ®Çu tư chưa kÓ l·i vay vaø chưa cã dùphßng la 350 tû ®ång

Tham kh¶o chØ sè gi¸ x©y dùng do Bé X©y dùng c«ng bè theoC«ng văn sè1601/BXD-VP ngày 25 th¸ng 7 năm 2007 và tÝnh®ưîc hÖ sè trưît gi¸ cña c¸c năm liÒn trưíc..

350 tỷ ? tỷ


HÖ sè trưît gi¸ trung bình hằng năm IXDbq Ià 1,059 (bình qu©n®¬n gi¶n hÖ sè trưît gi¸ cña 3 năm). Møc dù b¸o ΔIXD biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tính là bằng 0. Từ đó + GDP1 = 5%* 350= 17.5 tỷ.

+ GDP2 = [(1,059-1)]*350=20.65 tỷ.

=> GDP= 38.15 tỷ

=> Tổng mức đầu tư (bao gồm dự phòng) = 350+38.15= 388.15 tỷ.

Bảng tính trượt giá


PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG(Hiệu chỉnh)

Trưît gi¸ cho dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 năm theotrình tù çc bưíc như sau:

X¸c ®Þnh çc thaønh phÇn chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi thưêng gi¶I phãng mÆt b»ng và t¸i ®Þnh cư, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ tư vÊn ®Çu tư x©y dùng và chi phÝkh¸c cña dù ¸n như theo hưíng dÉn cña Th«ng tư sè05/2007/TT-BXD víi mÆt b»ng gi¸ x©y dùng t¹i thêi ®iÓm lËpdù to¸n (®ưîc coi là thêi ®iÓm gèc).

Ph©n bæ çc chi phÝ naøy theo tiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸nX¸c ®Þnh hÖ sè trưît gi¸ x©y dùng bình qu©n trong 3 năm

gÇn nhÊt (hoÆc nhiÒu h¬n) cña lo¹i c«ng trình x©y dùng phïhîp. Nhà tư vÊn cã thÓ tÝnh to¸n hÖ sè này tõ sè liÖu cñamình theo phư¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng hoÆctham kh¶o chØ sè gi¸ x©y dùng do Bé X©y dùng c«ng bè ®ÓtÝnh ra.


Nguoàn: Taùc giaû Traàn Vaên Taán


Toång chi phí döï phoøng tröôït giaù cho döï aùn = (VDptg) = Soátröôït giaù tích lyõ ñeán naêm xaây döïng cuoái cuøng theo tieán ñoä

Tính toaùn chi phí döï phoøng theo chæ soágiaù xaây döïng


TÝnh chi phÝ dù phßng trưît gi¸ cho mét dù ¸n ®Çu tư x©y dùngkhu nhaø ë t¹i khu vùc Ha Néi như sau:Thêi gian thùc hiÖn dù ¸n theo kÕ ho¹ch la 5 năm (Thêi ®iÓm

gèc la cuèi năm 2007).Tæng møc ®Çu tư chưa kÓ l·i vay vaø chưa cã dù phßng la 350

tû ®ång va ®ưîc ph©n bæ theo kÕ ho¹ch tiÕn ®é thÓ hiÖn trongB¶ng 2.

VÝ dô 6b:

IXDbq Ià 1,059


Như vËy dù phßng trưît gi¸ cho dù ¸n là 74,405 tû ®ång.Tổng mức đầu tư ( bao gồm dự phòng)

= 350+74.405=424.405 tỷ


Nhận xét:

Phöông phaùp xaùc ñònh chi phí döï phoøng do yeáutoá tröôït giaù xeùt ñeán

Baûn chaát vaán ñeàBaùm saùt tieán ñoäChæ roõ toång möùc ñaàu tö cho döï aùn vôùi soá döï

phoøng tröôït giaù cho töøng naêm theo tieán ñoäthöïc hieän

Coù taùc duïng toát cho vieäc quaûn lyù chi phí döïaùn.


Tính tổng mức đầu tư Dự án: Dự án đầu tư xây dựng Chung

cư cao tầng Khánh Hội 2.

Ví dụ 7:


Dự án: Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2. Hình thức đầu tư: Xây dựng chung cư cao tầng tại số360A Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP. Hồ ChíMinh bằng việc phát hành cổ phiếu huy động vốn mới của Công ty trên thị trường chứng khoán.Ngày lập DAĐT: Ngày 19 tháng 05 năm 2006 Thànhphố Hồ Chí Minh, Quy mô: Chung cư 18 tầng bao gồm 2 đơn nguyên, mỗiđơn nguyên có 153 căn hộ. Từ tầng 2 đến tầng 5 vàtầng 17-18 có diện tích sàn là 1.698 m2, từ tầng 6 đếntầng 16 có diện tích sàn 1.640 m2.Tiến độ thi công: Sau khi hoàn thành các thủ tục pháplý và có giấy phép xây dựng, dự kiến công trình sẽ đượckhởi công vào tháng 7/2006 và hoàn thành nghiệm thuđưa vào sử dụng khoảng tháng 6/2008.


Giới thiệu dự án đầu tư xây dựng Chung cưcao tầng Khánh Hội 2

Qui mô: Chung cư 18 tầng bao gồm 2 đơnnguyên, mỗi đơn nguyêncó 153 căn hộ. Từ tầng 2 đến tầng 5 và tầng 17-18 có diện tích sàn là 1.698 m2, từ tầng 6 đến tầng 16 có diện tích sàn 1.640 m2.

Tiến độ thực tế: Dự án đã được khởi công vào tháng 10 năm 2006, cho đến nay đã hoàn tất khoảng 70% các hạng mục công trình, dự định hoàn thành và giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2008


Trong mỗi căn hộ đều bố trí:+ Hệ thống cáp điện thoại, cáp truyền hình kết hợp mạnginternet.+ Hệ thống báo và chữa cháy tự động.+ Thiết bị vệ sinh, nhà tắm, nhà bếp đạt tiêu chuẩn phù hợp.

Đặc tính căn hộ trong dự án


Cơ sở tính toán:

1. Áp dụng Thông tư số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phídự án đầu tư xây dựng côngtrình.

2. Một số đơn giá được tham chiếu đơn giá thực hiện củaCông trình Chung cư Khánh Hội 1 (có tính đến yếu tốtrượt giá - Xin xem Phụ lục 02

“BẢNG THAM CHIẾU ĐƠN GIÁ CỦA DỰ ÁN” đính kèm).

KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ(Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2 )


(*) Chi phí quản lý dự án theo định mức: Dùng phương phápnội suy để tính định mức chi phí quản lý dự án theo Quyếtđịnh số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 của Bộ Xâydựng, trong đó quy định chỉ tính trên 2 khoản mục chi phí làchi phí xây dựng và chi phí thiết bị(**) Chi phí dự phòng: Dự án dự trù khoảng 4% tổng các chi phí từ mục 1 đến mục 5 trong bảng trên (theo Mục B, Thôngtư số 04/2005/TTBXD ngày 01/04/2005 của Bộ Xây dựng).(***) Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng: Là khoản chi phí lãi vay ngân hàng tính theo lãi suất 1%/ tháng được vốnhóa trong giai đoạn thi công xây dựng công trình (xem Phụlục 04 “VAY VÀ CHI PHÍ LÃI VAY NGÂN HÀNG” đính kèm).

Những căn cứ đã dùng trong tính toán cho dự án:(Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2 )


Một dự án đầu tư xây dựng tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh có thời gian thực hiện theo kế hoạch là 5 năm (thời điểm gốc là cuối năm 2007). Tổng mức đầu tư chưa kể lãi vay chưa có dự phòng là 550 tỷ đồng. Bảng 1: Phân bổ vốn đầu tư theo tiến độ thực hiện

105110105105125Vốn phân bổ(tỷ đồng)

5(2012)4(2011)3(2010)2(2009)1(2008)Thời gian thực hiện (năm)Nội dung

Bảng 2: Chỉ số giá xây dựng khu vực TP HCM

164146142138Chỉ số gia xây dựng (theo công bố của Bộ Xây Dựng)

20071200620052004Năm

Bài tập 1

Tính hệ số trượt giá bình quân khu vực TP HCM? Chi phí dự phòng theo phương pháp chỉ số giá (có xem xét vốn phân bổ theo tiến độ) ?

TS. Luong Duc Long-DHBK 1 Chuyên đề 3: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (A)...

Documents

Transcript of TS. Luong Duc Long-DHBK 1 Chuyên đề 3: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (A)...