PEDOMAN HUBUNGAN KERJA antara arsitek dan Pengguna Jasa IAI 1

DAFTAR ISI

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA

ANTARA

ARSITEK DENGAN PENGGUNA JASA

KATA PENGANTAR MUKADIMAH

BAB 1 PENGERTIAN DAN BATASAN

Pasal 1 Arsitek

Pasal 2 Profesi Arsitek

Pasal 3 Kode Etik dan Kaidah Tata Laku

Pasal 4 Perencanaan Perancangan Arsitektur

Pasal 5 Pengawasan

Pasal 6 Manajemen Kostruksi / MK

Pasal 7 Manajemen Proyek / MP

Pasal 8 Proyek (Pembangunan)

Pasal 9 Pengguna Jasa

Pasal 10 Pemilik / Owner

Pasal 11 Pemakai / User

Pasal 12 Pengelola Proyek

Pasal 13 Arsitek Lapangan / Resident Architect

http://iai.didiharyadi.com/bukumerah/bab-1.htm

http://iai.didiharyadi.com/bukumerah/mukadimah.htm

http://iai.didiharyadi.com/bukumerah/pengantar.htm

Pasal 14 Pengawas & Staf Pengawas

Pasal 15 Pelaksana Konstruksi

Pasal 16 Sub Pelaksana Konstruksi

Pasal 17 Pemasok / Supplier

Pasal 18 Hubungan Kerja

Pasal 19 Perjanjian Kerja

Pasal 20 Imbalan Jasa

Pasal 21 Biaya Langsung Personil /Remuneration

Pasal 22 Biaya Langsung Non Personil / Reimbursable Cost

Pasal 23 Biaya Lumpsum

Pasal 24 Standar

Pasal 25 Pemugaran dan Pelestarian

Pasal 26 Asuransi

BAB 2 PENGIKATAN HUBUNGAN KERJA

Pasal 27 Ketentuan Umum

Pasal 28 Kewajiban dan Hak Arsitek

Pasal 29 Kewajiban dan Hak Pengguna Jasa

Pasal 30 Pembatalan Perjanjian Kerja Konstruksi


Pasal 31 Hak atas Kekayaan Intelektual

Pasal 32 Penafsiran / Interprestasi

BAB 3 LAYANAN PENDAHULUAN JASA ARSITEK

Pasal 33 Lingkup Tugas / Pekerjaan

Pasal 34 Saran Pendahuluan

Pasal 35 Kelayakan Perencanaan Perancangan

Pasal 36 Kebutuhan Data

Pasal 37 Pengajuan untuk mendapatkan Keterangan Rencana / Advis Planning

Pasal 38 Kebutuhan Tenaga Ahli lain

Pasal 39 Kebutuhan Tenaga Arsitek Lapangan / Resident Architect

BAB 4 LAYANAN UTAMA JASA ARSITEK


Pasal 41 Pelaksanaan Tahapan

Pasal 42 Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan

Pasal 43 Tahap Pra-Rancangan

Pasal 44 Tahap Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja



Pasal 45 Tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan & Proses Pelelangan

Pasal 46 Tahap Pengawasan Berkala

BAB 5 LAYANAN TAMBAHAN JASA ARSITEK


Pasal 48 Saran atas Tapak / Site

Pasal 49 Inspeksi Bangunan Eksisting

Pasal 50 Upaya memperoleh kesepakatan

Pasal 51 Perubahan penugasan

Pasal 52 Layanan Lainnya

Pasal 53 Keterlambatan

BAB 6 LAYANAN KHUSUS JASA ARSITEK


Pasal 55 Perencanaan Kota / Daerah/ Regional

Pasal 56 Pemugaran dan Pelestarian

Pasal 57 Perencanaan Perancangan Interior dan Lansekap

Pasal 58 Konsultansi / Pemberian nasehat

Pasal 59 Manajemen Konstruksi / MK

Pasal 60 Manajemen Proyek / MP



Pasal 61 Pengawasan Terpadu

BAB 7 KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN UTAMA

Pasal 62 Ketentuan Umum

Pasal 63 Dasar-dasar Perhitungan

Pasal 64 Imbalan Jasa Perencanaan Perancangan Bangunan

Pasal 65 Imbalan Jasa Perencanaan Perancangan Rumah Tinggal Sederhana secara seriataupun tunggal

Pasal 66 Penetapan Kategori Bangunan

Pasal 67 Biaya Bangunan

Pasal 68 Biaya Bangunan yang terlampaui

Pasal 69 Uang Muka dan Angsuran Pembayaran

Pasal 70 Ganti Rugi untuk keterlambatan

Pasal 71 Penugasan Terbatas

Pasal 72 Pekerjaan tidak diwujudkan dan atau dilaksanakan secara swakelola

Pasal 73 Perwujudan Rancangan Bangunan secara berulang

Pasal 74 Perwujudan ulangan denganperubahan sebagian


Pasal 75 Perancangan Perubahan danperbaikan Bangunan

Pasal 76 Dua Arsitek untuk satu Pekerjaan

Pasal 77 Perubahan Rancangan

Pasal 78 Lebih dari satu Rancanganuntuk satu tugas

Pasal 79 Penggantian Ongkos Perjalanan dan Uang Harian

Pasal 80 Pembatalan Tugas

Pasal 81 Pengguna Jasa meninggal dunia

Pasal 82 Pengembalian Tugas

Pasal 83 Arsitek meninggal dunia

Pasal 84 Biaya-biaya selain Imbalan Jasa

BAB 8 KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN LAINNYA

Pasal 85 Imbalan Jasa Layanan Pendahuluan

Pasal 86 Imbalan Jasa Layanan Tambahan

Pasal 87 Imbalan Jasa Layanan Khusus

BAB 9 STANDAR HASIL KARYA PERENCANAAN PERANCANGAN ARSITEKTUR




Pasal 88 Pengertian

Pasal 89 Hasil Karya Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan

Pasal 90 Hasil Karya Tahap Pra-Rancangan

Pasal 91 Hasil Karya Tahap Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

Pasal 92 Hasil Karya Tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan & Proses Pelelangan

Pasal 93 Hasil Karya Pengawasan Berkala

BAB 10 LAMPIRAN

Lampiran 1

Standar/Format Perjanjian Kerja Pekerjaan Perencanaan Perancangan.

Lampiran 2

Surat Keputusan / SK IAI Nomor …, tanggal ….,tentang ……………………

A. Tabel Perhitungan Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancangan.

B. Tabel Perhitungan Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancangan Rumah Tinggal Sederhana secara seri.

C. Grafik Perhitungan Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancangan.

http://iai.didiharyadi.com/bukumerah/lampiran-2.htm

http://iai.didiharyadi.com/bukumerah/lampiran-1.htm

D. Grafik dan Tabel Biaya Langsung Personil / Remuneration bagi Arsitek bila tidak dapat ditentukan dengan tabel prosentase.

D.1. Tabel per jam

D.2. Tabel per hari

D.3. Tabel per bulan

KATA PENGANTAR

Asosiasi Profesi mempunyai fungsi utama menegakkan aturan serta standar kinerja keprofesian bagi anggota dan masyarakat pengguna jasa.

Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) sebagai salah satu asosiasiprofesi yang sudah cukup mapan mempunyai komitmen untuk melaksanakan fungsi tersebut sebaik-baiknya.

Tentu saja aturan maupun standar kinerja keprofesian dapatditegakkan apabila mendapat dukungan sepenuhnya dari seluruh anggota dengan disiplin kerja yang tinggi serta penghormatan atas etika keprofesian.

Setelah 10 tahun ( 1991 – 2001 ) Buku Pedoman Hubungan Kerja ini myaris tidak mengalami perbaikan/penyempurnaan, maka pada tahun 2001 ini Pengurus IAI berketetapan tentangperlunya dilakukan penyempurnaan atas Buku Pedoman ini.

Penyempurnaan isi Buku Pedoman ini meliputi antara lain :

- Penyesuaian istilah-istilah yang dipergunakan agar sejalan dengan pengertian dan penafsiran di dalam UU Jasa Konstruksi No. 18 tahun 1999.

- Besaran serta batasan nilai rupiah disesuaikan dengan perkembangan yang terjadi pada saat ini.

- Perbaikan redaksional, dll

Pengurus IAI berketetapan untuk senantiasa secara berkala dan berkesinambungan menyempurnakan isi Buku Pedoman ini sebagai salah satu sikap kepedulian terhadap Profesi Arsitek, Arsitek serta Pengguna Jasa Arsitek.

Jakarta, ……………… 2001

IKATAN ARSITEK INDONESIA

Prof. DR. Ir. Sandi A. Siregar, M.Arch, IAI

Ketua Umum

MUKADIMAH

ARSITEK DALAM MENGEMBAN TUGAS PROFESINYA SEBAGAIMANA YANGDIMAKSUDKAN DALAM KETENTUAN PEDOMAN HUBUNGAN KERJA ARSITEK

DENGAN PENGGUNA JASA ADALAH :

AHLI YANG MEMPUNYAI LATAR BELAKANG PENDIDIKAN TINGGI ARSITEKTUR ATAU YANG SETARA DAN MEMPUNYAI KUALIFIKASI YANG DIAKUI DAN SESUAI KETETAPAN ORGANISASI PROFESI SERTA MEMILIKI SERTIFIKAT IAI.

YANG MENJUJUNG TINGGI KODE ETIK ARSITEK DAN KAIDAH TATALAKU PROFESI ARSITEK DENGAN TERTIB.

YANG TERPERCAYA DALAM MENDAMPINGI DAN ATAU MEWAKILI PENGGUNA JASA ATAU PEMILIK.

YANG BERKEPRIBADIAN LUHUR, JUJUR SERTA BERDEDIKASI TERHADAP PROFESINYA.

YANG ADIL DAN BIJAKSANA DALAM MENENTUKAN PERTIMBANGAN SEHINGGA TIDAK MERUGIKAN PIHAK LAIN MAUPUN KEPENTINGAN UMUM.

YANG BERUPAYA MEMBERIKAN PELAYANAN KEAHLIAN DENGAN SEMANGAT KERJASAMA, KETERBUKAAN DAN ITIKAD YANG SEBAIK-BAIKNYA, UNTUK KEPENTINGAN SEMUA PIHAK YANG TERLIBAT DALAM PEMBANGUNAN.

BAB 1

PENGERTIAN DAN BATASAN

Kata atau istilah-istilah yang dipergunakan dalam ketentuanbuku pedoman ini mempunyai arti dan pengertian sebagaiberikut :

Pasal 1

A r s i t e k

Arsitek adalah sebutan ahli yang mempunyai latar belakang atau dasar pendidikan tinggi Arsitektur dan atau yang setaraserta mempunyai kompetensi yang diakui, melakukan praktek Profesi Arsitek, sesuai ketentuan organisasi profesi arsitek- Ikatan Arsitek Indonesia (yang selanjutnya disebut IAI) serta telah memiliki Sertifikat IAI.

Pasal 2

Profesi Arsitek

Profesi Arsitek adalah keahlian dan kemampuan penerapan dibidang perencanaan perancangan arsitektur dan pengelolaan proses pembangunan lingkungan binaan yang diperoleh melalui pendidikan tinggi arsitektur dan atau yang diakui oleh Organisasi serta dari pengalaman penerapan pengetahuan ilmu dan seni tersebut, yang menjadi nafkah dan ditekuni secara terus-menerus dan berkesinambungan.

Pasal 3

Kode Etik dan Kaidah Tata Laku

Dalam melakukan praktek profesinya arsitek terikat dan wajibtunduk pada Kode Etik Arsitek dan Kaidah Tata Laku Profesi Arsitek serta ketentuan IAI dan ketentuan lainnya yang berlaku.

Pasal 4

Perencanaan-Perancangan Arsitektur

Perencanaan-Perancangan Arsitektur adalah seperangkat kegiatan yang merupakan proses pemikiran sejak tahap penjabaran kerangka acuan kerja (KAK) / Term of Reference (TOR),penyusunan program, konsepsi perencanaan perancangan sampai terbentuknya karya cipta Lingkungan Binaan/ Arsitektur/ Bangunan secara menyeluruh serta rinci dalam wujud uraian tertulis, tergambar maupun dalam wujud model trimatra sesuaikebutuhan, baik untuk proses perijinan maupun proses pelaksanaan konstruksi.

Pasal 5

Pengawasan

Pengawasan adalah seperangkat kegiatan pemeriksaan dan pengecekan jalannya proses pelaksanaan pembangunan/ konstruksi sesuai dengan perencanaan perancangan konstruksi atau rancangan bangunan. Pekerjaan Pengawasan terdiri dari :

(1) Pengawasan Berkala Arsitektur adalah pengawasan pekerjaan arsitektur, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan atau sebagaikelanjutan tugas perencanaan perancangan arsitektur, untuk meyakinkanbahwa rancangannya dilaksanakan sesuai yang dimaksud/ rancangan bangunan. Pengawasan Berkala dilakukan secara berkala sesuai dengan tahapan proses pelaksanaan konstruksi.

(2) Pengawasan Terpadu adalah pengawasan pelaksanaan konstruksi secara menyeluruh bidang-bidang keahlian arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal serta bidang keahlian lainnya, yang dilakukan sejak awal Pelaksanaan Konstruksi atau sejak proses pelelangan sampai selesainya proses pelaksanaan konstruksi.

Pasal 6

Manajemen Konstruksi / MK

Manajemen Konstruksi - MK adalah pengelolaan dan pengawasanpekerjaan pelaksanaan pembangunan/konstruksi secaramenyeluruh dengan cara mengorganisasikan dan

mengkoordinasikan semua kontraktor/pelaksana konstruksispesialis,pemasok/supplier serta mengarahkan pelaksanaanpembangunan/konstruksi.

Pasal 7

Manajemen Proyek / MP

Manajemen Proyek / MP adalah pengelolaan jalannya prosespembangunan / konstruksi secara menyeluruh yang dimulaisejak proses tahap persiapan, inisiatif proyek yaitu tahapperumusan kebutuhan atau gagasan proyek, penyusunananggaran dan jadwal pembangunan secara keseluruhan sampaidengan selesainya proses pelaksanaan pembangunan /konstruksi termasuk masa pemeliharaan serta pengadaan /proccurement peralatan dan perlengkapan bangunan.

Pasal 8

Proyek Pembangunan

Proyek Pembangunan adalah suatu rangkaian proses kegiatan pembangunan dalam rangka mencapai tujuan membangun lingkungan binaan / arsitektur / bangunan, dimulai dari tahap perencanaan perancangan, tahap pelaksanaan konstruksi sampai selesainya pembangunan yang sesuai persyaratan dan memenuhi batasan mutu, waktu dan biaya yang ditentukan.

Pasal 9

Pengguna Jasa

Pengguna Jasa adalah perorangan, kelompok orang atau suatu badan usaha yang memberikan penugasan / pemberian tugas kepada Arsitek, untuk melakukan suatu kegiatan atau pekerjaan perencanaan perancangan arsitektur dan atau pengawasan pembangunan / pengelolaan proses pembangunan lingkungan binaan / arsitektur.

Pasal 10

Pemilik / Owner

Pemilik / Owner adalah perorangan, kelompok orang atausuatu badan yang memiliki proyek pembangunan.

Pasal 11

Pemakai / User

Pemakai / User adalah perorangan, kelompok orang atau badan usaha yang memakai dan menggunakan fasilitas bangunan.

Pasal 12

Pengelola Proyek

Pengelola Proyek adalah Arsitek / Ahli atau sekelompok Arsitek / Ahli atas nama perorangan atau badan usaha yang ditunjuk oleh Pengguna Jasa untuk mengelola jalannya suatu proses pembangunan/ lingkungan binaan.

Pasal 13

Arsitek Lapangan / Owner’s Architect

Arsitek Lapangan / Owner’s Architect adalah Arsitek yangditunjuk oleh Pengguna Jasa atas nama dan membantu PenggunaJasa untuk melakukan tugas-tugas pengawasan jalannya prosespelaksanaan konstruksi sehari-hari. Penunjukan ArsitekLapangan wajib dilakukan sesuai dengan persyaratan yangdirekomendasikan oleh Arsitek Perencana Perancang.

Pasal 14

Pengawas dan Staf Pengawas

Pengawas dan Staf Pengawas adalah perorangan, kelompokorang atau badan usaha yang mendapat tugas untuk mengawasijalannya proses pelaksanaan konstruksi, dapat ditunjuk danberindak atas nama Pengguna Jasa dalam tugas PengawasanTerpadu dan atau Manajemen Konstruksi.

Pasal 15

Pelaksana Konstruksi

Pelaksana Konstruksi adalah perorangan atau badan usaha yangdinyatakan ahli dan mampu melakukan pekerjaan pelaksanaan konstruksi yang berdasarkan dokumen perencanaan perancangan.

Pasal 16

Sub Pelaksana Konstruksi

Sub Pelaksana Konstruksi adalah perorangan atau badan usahayang dinyatakan ahli dan mampu untuk melakukan pekerjaanspesialisasi dalam bidang khusus / tertentu pembangunankonstruksi serta mendapatkan tugas dari atau dibawahkoordinasi Pelaksana Konstruksi.

Pasal 17

Pemasok / Supplier

Pemasok / Supplier adalah perorangan atau badan usaha yangmemasok barang-barang / material / peralatan atauperlengkapan bangunan yang dibutuhkan dalam prosespelaksanaan konstruksi.

Pasal 18

Hubungan Kerja

Hubungan Kerja adalah suatu hubungan yang terjalin akibatadanya penugasan dan kesepakatan antara dua pihak. Suatuhubungan kerja terjadi sejak adanya suatu penugasan daripihak kesatu atau Pengguna Jasa kepada pihak kedua atauPenyedia Jasa / Arsitek yang dituangkan dalam SuratPenugasan/ Perintah Kerja secara lisan ataupun secaratertulis.

Pasal 19

Perjanjian Kerja

Perjanjian Kerja adalah suatu ikatan hubungan kerja secaratertulis yang mempunyai kekuatan hukum antara pihak PenggunaJasa dan Arsitek yang menjalin hubungan kerja, dimanadidalamnya diterangkan dengan jelas dan tegas sekurang-kurangnya tentang lingkup pekerjaan atau tugas danuraiannya, serta penetapan batasan waktu dan anggaran, sertaImbalan Jasa maupun biaya penggantian serta tata carapembayarannya, yang sesuai dan mangacu serta tidak bolehbertentangan dengan Undang-undang Jasa Konstruksi danPeraturan Pemerintah tentang Penyelenggaraan Konstruksi danatau mengikuti ketentuan Standar Perjanjian Kerja Konstruksiuntuk jasa Perencanaan-Perancangan yang diterbitkan olehIAI.

Pasal 20

Imbalan Jasa

Imbalan Jasa adalah imbalan atas layanan jasa keahlian atautugas profesional yang telah dilakukan Arsitek / Ahli, dalambentuk uang atau bentuk lain yang setara sesuai dengan jasa/tugas yang diembannya dan kesepakatan bersama. Kecualidisepakati lain maka besar Imbalan Jasa tersebut mengikutiketentuan yang direkomendasikan oleh IAI.

Pasal 21

Biaya Langsung Personil / Remuneration

Biaya Langsung Personil / Remuneration adalah standar tarifimbalan jasa arsitek/ tenaga ahli per-satuan waktu,jam/hari/bulan, berdasarkan kualifikasi Arsitek atau Ahli.

Kecuali disepakati lain, maka standar Biaya Langsung Personil tersebut mengikuti ketentuan yang direkomendasikan oleh IAI dan atau ketentuan lain yang berlaku.

Pasal 22

Biaya Langsung Non Personil / Reimbursable Cost

Biaya Langsung Non Personil / Reimbursable Cost adalah biayayang wajib diganti/dibayar oleh Pengguna Jasa atas biaya-biaya yang tidak termasuk dalam Imbalan Jasa Arsitek,meliputi biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Arsitek / TenagaAhli bagi kegiatan-kegiatan yang ditetapkan sehubungandengan tugas Arsitek / Ahli.

Pasal 23

Biaya Lumpsum

Biaya Lumpsum merupakan biaya menyeluruh dan pastiberdasarkan penjumlahan seluruh unsur biaya, upah pekerjaandan bahan.

Pasal 24

Standar

(1) Standar kinerja / performance adalah persyaratanminimal hasil karya layanan jasa yang wajib dicapai dandipenuhi.

(2) Standar Imbalan Jasa adalah jumlah minimal imbalanjasa yang wajib dibayar oleh pengguna jasa atas layananjasa yang dihasilkan oleh penyedia jasa sesuai standarkinerja.

Pasal 25

Pemugaran dan Pelestarian

Pemugaran adalah semua jenis kegiatan yang tertuju padaPelestarian sebuah lingkungan atau benda yang telahditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia sebagai obyekcagar-budaya melalui peraturan perundang-undangan yangberlaku.

Termasuk dalam kegiatan Pemugaran adalah kegiatan-kegiatan :

(1) Preservasi, adalah kegiatan merawat suatu lingkunganatau benda cagar-budaya agar tetap dalam kondisi yangsama dengan saat ketika ditemukan.

(2) Konservasi, adalah kegiatan mengamankan suatulingkungan atau benda cagar-budaya dari segala bentukgangguan yang berpotensi menggagalkan kegiatanPreservasi.

(3) Restorasi, adalah kegiatan mengembalikan suatulingkungan atau benda cagar-budaya ke kondisi awalnyasecara lengkap dan utuh untuk pemakaian yang sama sepertisemula.

(4) Renovasi, adalah kegiatan membangun-kembali suatulingkungan atau benda cagar-budaya ke kondisi yangmenyerupai awalnya untuk pemakaian yang berbeda darisemula.

(5) Revitalisasi, adalah kegiatan memodifikasi suatulingkungan atau benda cagar-budaya untuk pemakaian baru.

(6) Gentrifikasi, adalah kegiatan menghidupkan-kembalikegiatan di suatu lingkungan yang telah ditinggalkanpenghuninya.

(7) Rehabilitasi, adalah kegiatan menghidupjan-kembalikegiatan asli di suatu lingkungan yang telah ditinggalkanpenghuninya.

(8) Rekonstruksi, adalah kegiatan membangun-kembali suatulingkungan atau benda cagar-budaya yang sebagian besartelah hancur tidak berbentuk lagi

Pasal 26

Asuransi

Asuransi adalah segala macam asuransi yang diperlukan untuk menutup risiko kegagalan bangunan yang diakibatkan kesalahanrencana-rancangan yang dibuat arsitek sebagai perencana

perancang bangunan,seperti antara lain : indemnity proffesional liability insurance dan lain-lainnya.

BAB 2PENGIKATAN HUBUNGAN KERJA

Pasal 27

Ketentuan Umum

(1) Apabila telah terjadi suatu hubungan kerja antaraArsitek dan Pengguna Jasa yang dituangkan secara tertulisdalam surat penugasan atau surat perintah kerja ataupunsecara lisan maka selanjutnya Arsitek akan menyatakankesediaannya secara resmi dan tertulis menerima penugasantersebut dengan melampirkan buku Pedoman Hubungan Kerjaantara Arsitek dan Pengguna Jasa sebagai acuan landasanPerjanjian Kerja untuk pekerjaan Perencanaan-PerancanganArsitektur yang disepakati oleh kedua belah pihak.

(2) Buku Pedoman Hubungan Kerja Arsitek dan Pengguna Jasatersebut berlaku bagi setiap penugasan dimana Arsiteksebagai Penyedia Jasa Perencanaan Perancangan mengadakanPerjanjian Kerja untuk melakukan Layanan Jasa keahliannyaatas penugasan dari pihak Pengguna Jasa, baik atas namaperorangan, kelompok arsitek atau badan usaha.

(3) Hal-hal yang berkaitan dengan ketentuan pengikatan para pihak Perjanjian Kerja, perencanaan perancangan, penyelenggaraan pekerjaan konstruksi, kegagalan bangunan,penyelesaian sengketa, sanksi antara Arsitek sebagai Penyedia Jasa/ perencana konstruksi dengan Pengguna Jasa berlandaskan dan tidak diperkenankan bertentangan dengan :

- Undang-undang Republik Indonesia No. 18 tahun 1999tentang Jasa Konstruksi tanggal 7 Mei 1999

- Peraturan Pemerintah No. 28 tahun 2000, tentangUsaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi

- Peraturan Pemerintah No. 29 tahun 2000, tentangPenyelenggaraan Jasa Konstruksi

- Peraturan Pemerintah No. 30 tahun 2000, tentangPenyelenggaraan Pembinaan Jasa Konstruksi

Pasal 28

Kewajiban dan Hak Arsitek

(1) Kewajiban dan Tanggungjawab Arsitek

Dalam melakukan tugas profesi, maka arsitek mempunyai kewajiban antara lain sebagai berikut :

a. Memberikan keahlian dan kemampuannya sesuai denganstandar kinerja keahlian arsitek bersertifikat IAIserta wajib tunduk pada Kode Etik Arsitek dan KaidahTata Laku Profesi Arsitek.

b. Memenuhi syarat-syarat Kerangka Acuan Kerja/ KAKPerencanaan Perancangan yang ditentukan oleh PenggunaJasa pada setiap tahap pekerjaan, kecuali apabilasyarat-syarat tersebut tidak dapat dilaksanakan olehArsitek dan mengenai hal tersebut telah diberitahukankepada Pengguna Jasa sebelum atau pada waktupelaksanaan pekerjaan.

c. Mengindahkan dan menguasai peraturan danperundang-undangan yang berlaku bagi terlaksanannyapenyelenggaraan konstruksi.

d. Melakukan tugas koordinasi pekerjaan perencanaanperancangan dengan ahli atau sekelompok ahli/ konsultanlainnya, baik yang ditunjuk langsung oleh Pengguna Jasaataupun oleh Arsitek, agar proses perencanaanperancangan dapat memenuhi sasaran mutu, waktu danbiaya.

e. Ketidaksempurnaan/ kesalahan pekerjaan dalambidang perencanaan perancangan menjadi tanggungjawabmasing-masing ahli/ konsultan bidang yang bersangkutan.

f. Melakukan pengawasan berkala atau pemeriksaan konstruksi, agar konstruksi dilaksanakan sesuai dengan gambar-gambar perencanan perancangan, Rencana Kerja danSyarat-syarat / RKS serta ketentuan-ketentuan lain yangberlaku.

(2) Hak dan Wewenang Arsitek

Dalam melakukan tugas profesionalnya, maka Arsitek berhak dan berwenang :

a. Mendapatkan Imbalan Jasa atas layanan jasa profesionalyang telah dikerjakan sesuai ketentuan yang berlaku

b. Mendapatkan Imbalan Jasa tambahan apabila Pengguna Jasamelakukan penambahan penugasan atau melakukanpermintaan perubahan perencanaan perancangan atasrancangan yang telah disetujui sebelumnya.

c. Menolak segala bentuk penilaian estetika atas hasilkaryanya oleh Pengawas Terpadu ataupun oleh PenggunaJasa.

d. Mengembalikan penugasan yang telah diberikan kepadanyakarena alasan-alasan :

- Pertimbangan dalam dirinya

- Akibat hal yang diluar kekuasaan kedua belahpihak (force Majeure)

- Akibat kelalaian Pengguna Jasa

Penyelesaian akibat-akibat yang timbul daripengembalian tugas tersebut diatur dalam Bab KetentuanImbalan Jasa.

e. Mengajukan perubahan perencanaan perancangan dan mengambil tindakan-tindakan yang dianggap perlu untuk

memenuhi persyaratan konstruksi dan segera menginformasikan kepada Pengguna Jasa atas perubahan tersebut, termasuk perubahan waktu dan biaya yang diakibatkan atas perubahan tersebut yang akan menjadi beban pihak Pengguna Jasa.

f. Dalam pengawasan berkala arsitektur, maka Arsitekmempunyai hak dan wewenang untuk :

- Memerintahkan Pelaksana Konstruksi secara tertulis melalui Pengawas Terpadu untuk melakukan pekerjaan tersebut dengan persetujuan terlebih dahulu dari Pengguna Jasa, dengan syarat jumlah biaya pekerjaan tambahan tersebut tidak melebihi biaya yang telah dialokasikan untuk pekerjaan tersebut, dan atau tidak melebihi biaya yang dialokasikan untuk pekerjaan tidak terduga, danatau tidak melebihi 10 % dari biaya konstruksi.

- Menilai pembayaran angsuran tahap pekerjaan konstruksi yang telah diselesaikan dan menjadi hak Pelaksana Konstruksi, sesuai dengan penilaian besarnya bobot prestasi pekerjaan yang telah dilaksanakan sampai dengan waktu tertentu, yang kemudian direkomendasikan kepada Pengguna Jasa untuk melaksanakan pembayaran angsuran pekerjaan pelaksanaan konstruksi.

Pasal 29

Kewajiban dan Hak Pengguna Jasa

(1) Kewajiban Pengguna Jasa

Atas penugasan pekerjaan perencanaan perancanganarsitektur yang diberikan kepada Arsitek, maka PenggunaJasa mempunyai tanggungjawab dan kewajiban meliputi :

a. Memberikan kerangka acuan kerja yang merupakanpedoman dan dasar pekerjaan perencanaan perancanganarsitektur, serta menjadi bagian yang tidak terpisahkandan dilampirkan pada Surat Perjanjian Kerja Arsitek danPengguna Jasa.

Kerangka acuan kerja mencakup keterangan dan uraian yang jelas mengenai maksud dantujuan penugasan yang meliputi program dan persyaratan termasuk jenis dan luas bangunan, batasan dana yang tersedia serta waktu pelaksanaan konstruksi yang disyaratkan Pengguna Jasa.

b. Memberikan informasi, uraian dan diskripsi mengenai proyek yang dimaksud meliputi antara lain :

- Persyaratan pekerjaan, data kondisi lahan dan tanah serta lingkungan.

- Pengadaan data primer/ hasil survai yangdiperlukan oleh proyek, antara lain penyelidikantanah, pemetaan tanah dan lain-lain yangdilaksanakan oleh Ahli yang direkomendasikan olehArsitek atau ditunjuk berdasarkan syarat-syaratPelaksanaan Pekerjaan yang disiapkan oleh Arsitek.

- Seluruh biaya untuk mendapatkan data/ informasidan dokumen tersebut menjadi tanggungjawab PenggunaJasa.

c. Memberikan keputusan dan persetujuan yangdiperlukan oleh Arsitek guna melanjutkan tugasnya dalamwaktu yang telah disepakati atau selambat-lambatnyatidak melebihi waktu 1 (satu) bulan untuk tiap-tiaptahap penugasan.

d. Memahami seluruh dokumen yang diserahkan dan ataupertanyaan-pertanyaan yang diajukan kepadanya ataukuasanya oleh Arsitek dalam kaitannya dengan pekerjaanserta memberikan keputusan segera untuk tidakmenghambat pekerjaan Arsitek.

e. Tidak mengeluarkan instruksi apapun secaralangsung kepada Pelaksana Konstruksi dan atau SubPelaksana Konstruksi selama Pelaksanaan Konstruksimelainkan hanya melalui Arsitek.

f. Membayar biaya-biaya perijinan yang diperlukandan pungutan-pungutan lain dalam PelaksanaanKonstruksi.

g. Memberikan Imbalan Jasa kepada Arsitek ataspenugasan kepadanya, meliputi Imbalan Jasa perencanaanperancangan dan biaya-biaya lain / Biaya Langsung NonPersonil / Reimbursable yang dikeluarkan berkenaandengan proyek sesuai Ketentuan Imbalan Jasa dan biayapenggantian.

h. Menjamin keamanan tempat kerja, menutup asuransipertanggungan atas kegagalan bangunan dan pertanggunganatas keselamatan umum, baik atas beban sendiri maupunbersama-sama dengan Pelaksana Konstruksi.

i. Menunjuk seorang kuasa yang bertindak atasnamanya selama Pengguna Jasa tidak berada ditempat.Apabila Pengguna Jasa atau kuasanya tidak beradaditempat, Arsitek dapat bertindak atau mengambilkeputusan atas nama Pengguna Jasa secara bijaksana.

(2) Hak Pengguna Jasa

a. Pengguna Jasa berhak mendapatkan 3 (tiga) salinan dokumen perencanaan perancangan secara cuma-cuma, selanjutnya sampai dengan 5 (lima) tahun setelah selesainya penugasan, Pengguna Jasa berhak mendapatkan tambahan dengan biaya penggantian.

b. Pengguna Jasa berhak meminta Arsitek untuk merubahPra-Rancangan yang telah disetujuinya, sebanyak-banyaknya 2 (dua) kali dengan Imbalan Jasa tambahansesuai Ketentuan Imbalan Jasa.

c. Pengguna Jasa berhak menuntut ganti rugi kepadaArsitek bilamana terjadi kelambatan penyelesaiantugasnya yang semata-mata disebabkan oleh kelalaian/kelambatan Arsitek.

Pasal 30

Pembatalan Perjanjian Kerja

(1) Perjanjian Kerja yang dibuat antara Pengguna Jasa dan Arsitek, dapat dibatalkan setiap saat oleh masing-masing pihak dengan syarat sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan sebelumnya memberitahukan kepada pihak lain.

(2) Sehubungan dengan pembatalan kontrak kerja sepertitersebut diatas, maka :

a. Pengguna Jasa wajib membayar kepada Arsitekkekurangan Imbalan Jasa yang harus diterima besertaseluruh tagihan biaya pengganti yang telah dikeluarkanoleh Arsitek.

b. Arsitek harus menerbitkan surat persetujuan danmenyerahkan gambar/ dokumen asli kepada Pengguna Jasaagar dapat menunjuk Arsitek lain guna meneruskanpekerjaan, setelah Imbalan Jasa dan biaya penggantiditerima. Sebelum segala pembayaran tersebut dipenuhi,Arsitek tidak berkewajiban menerbitkan suratpersetujuan pembatalan tugas yang dimaksud.

Pasal 31

Hak Milik dan Hak Atas Kekayaan Intelektual

(1) Hak Milik

a. Hak kepemilikan atas setiap dokumen PerencanaanPerancangan yang telah dibuat oleh Arsitek, dalamsetiap kondisi akan tetap berada pada Arsitek, termasuksetelah penyelesaian proyek atau setelah pemutusanhubungan kerja, ataupun bila perencanaan perancangantelah diselesaikan tersebut tidak direalisasikan.

b. Dokumen Perencanaan Perancangan tersebut baiksebagian maupun keseluruhan tidak diperkenankandigunakan oleh Pengguna Jasa untuk proyek lain ataupunditambahkan pada proyek yang bersangkutan kecualidengan suatu persetujuan tertulis dari Arsitek, dandengan kesepakatan penambahan Imbalan Jasa ataspenggunaan dokumen tersebut sesuai dengan KetentuanImbalan Jasa.

(2) Hak Perwujudan Rancangan

a. Hak perwujudan adalah hak untuk merealisasikan/mewujudkan suatu rancangan arsitektur menjadi suatukarya arsitektur.

b. Pengguna Jasa mendapatkan hak perwujudan rancangansebanyak 1 (satu) kali setealh memenuhi kewajiban membayar imbalan jasa atas penugasan untuk pembuatan perencanaan perancangan arsitektur dan segala sesuatu yang menyangkut penugasan tersebut kepada arsitek.

c. Perwujudan ulang berdasarkan rancangan arsitekturdengan atau tanpa perubahan apapun, wajibmemberitahukan dan dengan persetujuan tertulis dariarsitek dan dengan imbalan jasa sesuai ketentuanImbalan Jasa perwujudan ulang rancangan arsitektur yangberlaku.

(3) Tanda Nama

Arsitek berhak untuk membubuhkan tanda nama atau tandanama perencana perancang dengan syarat tata letakpenempatan nama itu tidak merusak pandangan atau fungsidari perwujudan karya arsitektur tersebut.

(4) Hak Dokumentasi dan Hak Penggandaan

a. Arsitek memiliki hak dokumentasi/ membuat gambar-gambar/ foto-foto maupun rekaman dalam bentuk lainnyabaik keadaan didalam maupun diluar bangunan hasilrancangannya.

b. Hanya Arsitek yang memiliki hak penggandaan atasgambar-gambar perencanaan perancangan arsitektur yangdibuatnya.

(5) Hak atas kekayaan intelektual meliputi hak-hak diatasdiatur sesuai dan tidak bertentangan dengan :

a. Undang-Undang Pemerintah No. 12 tahun 1997 tentangPerubahan Atas UU No. 6 tahun 1982 tentang Hak Ciptasebagai telah diubah dengan UU No. 7 tahun 1987 dan

b. UU Pemerintah No. …. Tahun …. tentang Hak Milik.

Pasal 32

Penafsiran / Interpretasi

Apabila terjadi ketidak samaan pemahaman atas ketentuan pengikatan hubungan kerja ini setiap saat Pengguna Jasa maupun Arsitek secara bersama atau sendiri-sendiri dapat mengajukan pertanyaan kepada Ikatan Arsitek Indonesia untuk mendapatkan penjelasan dan penafsiran.

BAB 3

LAYANAN PENDAHULUAN JASA ARSITEK

Pasal 33

Lingkup Tugas / Pekerjaan

Layanan Pendahuluan merupakan jasa/pekerjaan yang dilakukan sebagai pendahuluan sebelum dan agar Layanan Utama Jasa Arsitek dapat dilaksanakan dengan baik, meliputi pekerjaan antara lain :

Saran Pendahuluan

Kelayakan Perencanaan Perancangan

Kebutuhan Data Primer dan Sekunder

Pengajuan untuk mendapatkan Keterangan Rencana

Kebutuhan Tenaga Ahli lain

Kebutuhan Arsitek Lapangan

Pasal 34

Saran Pendahuluan

(1) Memberikan saran/ nasehat umum mengenai segala sesuatuyang harus ditindak lanjuti oleh Pengguna Jasa, berdasarkan penjelasan dan Kerangka Acuan Kerja proyek yang diberikan Pengguna Jasa.

(2) Upaya mendapatkan informasi dari Pengguna Jasa mengenai status dan hak-hak kepemilikan tanah/ penyewa/ penghuni atau pemakai dan hal-hal lian yang menyangkut bangunan yang ada, meliputi : keadaan bangunan (bila

ada), batas kepemilikan/ batas tapak, batas pagar, hak dan peraturan yang berkaitan dengan tapak, keadaan/ kondisi tapak baik diatas maupun dibawah tanah atau hal-hal lain yang berkaitan dengan tapak.

(3) Meninjau keadaan lahan dan melakukan penilaian pendahuluan serta memberikan saran/ pemikiran yang sesuaitentang kemungkinan-kemungkinan pengembangan yang sesuai.

Pasal 35

Kelayakan Perencanaan-Perancangan

Apabila dinilai perlu untuk menindak-lanjuti kebutuhan, maksud dan tujuan penugasan Pengguna Jasa, maka Arsitek melakukan pengkajian terhadap pendekatan gagasan rancangan dan konstruksi dari Pengguna Jasa serta memberi saran-saran dalam memperoleh izin perencanaan dan persetujuan pembangunan dari pihak yang berwenang atau pihak-pihak terkait lainnya.

Pasal 36

Kebutuhan Data

Memeriksa dan menilai serta menyarankan kepada Pengguna Jasa, akan kebutuhan data sekunder maupun primer yang diperlukan bagi penyelesaian tugas Perencanaan Perancangan Proyek.

Pasal 37

Pengajuan untuk mendapatkan Keterangan Rencana

Mempersiapkan dan mengajukan permohonan kepada pihak yang berwenang untuk mendapatkan keterangan rencana yang bersangkutan sesuai dengan Rencana Induk/ Master Plan Kota sebagai acuan perencanaan perancangan bagi proyek yang dimaksud.

Pasal 38

Kebutuhan Tenaga Ahli Lain

Memberi pengertian kepada Pengguna Jasa akan kebutuhan Tenaga Ahli disiplin lain, dalam penyelesaian proyek sepertiAhli Survai Kuantitas / Quantity Surveyor, Struktur/ Sipil, Mekanikal, Elektrikal dan atau ahli lainnya. Layanan Tenaga Ahli lainnya tersebut merupakan Layanan Tambahan disamping Layanan Utama Jasa Arsitek.

Pasal 39

Kebutuhan Tenaga Arsitek Lapangan

Memberi pengertian dan saran kepada Pengguna Jasa akan kebutuhan Tenaga Arsitek Lapangan / Resident Architect selaku wakil Pengguna Jasa dalam membantu penyelesaian proyek. Layanan Tenaga Arsitek Lapangan tersebut merupakan tanggung jawab pengguna Jasa.

BAB 4

LAYANAN UTAMA JASA ARSITEK

Pasal 40

Lingkup Tugas / Pekerjaan

Layanan Utama Jasa Arsitek merupakan Pekerjaan Perencanaan Perancangan Arsitektur dan pengelolaan proses pembangunan / lingkungan binaan yang dilaksanakan dalam tahapan pekerjaan sebagai berikut :

i) Konsepsi Perencanaan Perancangan

ii) Pra-Rancangan / Schematic Design

iii) Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

iv) Penyiapan Dokumen Pelelangan

v) Pelelangan

vi) Pengawasan Berkala

Pasal 41

Pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan Perancangan

Pelaksanaan tahapan-tahapan pekerjaan PerencanaanPerancangan Arsitektur dilaksanakan sebagai berikut :

(1) Setiap tahapan pekerjaan perencanaan perancangan dapatdilaksanakan jika tahap pekerjaan sebelumnya telahmendapat persetujuan Pengguna Jasa.

(2) Suatu tugas perencanaan perancangan dapat terdiri darisatu tahap pekerjaan perencanaan perancangan atau lebih,dan atau menyeluruh.

Pasal 42

Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan

(1) Sebelum kegiatan Perencanaan Perancangan Arsitektur dapat dimulai, perlu ada kejelasan seluruh data dan informasi dari Pengguna Jasa maupun pihak lain yang terkait tentang kebutuhan dan persyaratan pembangunan agar supaya maksud dan tujuan pembangunan dapat terpenuhidengan sempurna.

(2) Pada tahap ini arsitek melakukan persiapan PerencanaanPerancangan meliputi pemeriksaan seluruh data serta informasi yang diterima, membuat analisa dan pengolahan data yang menghasilkan :

a. Program Perencanaan Perancangan yang disusun Arsitek berdasarkan pengolahan data primer maupun sekunder serta informasi lain untuk mencapai batasan tujuan proyek serta kendala persyaratan/ ketentuan pembangunan yang berlaku.

Setelah Program Perencanaan Perancangan diperiksa dan mendapat persetujuan Pengguna Jasa, selanjutnya digunakan sebagai dasar atau konsep perencanaan perancangan.

b. Konsepsi Perencanaan Perancangan yang merupakan dasar pemikiran dan pertimbangan - pertimbangan semua bidang yang melandasi perwujudan gagasan rancangan yangmenampung semua aspek, kebutuhan, tujuan dan kendala proyek.

Setelah mendapatkan persetujuan dari Pengguna Jasa konsep perencanaan perencangan ini merupakan dasar perencanaan perancangan tahap selanjutnya.

Pasal 43

Tahap Pra Rancangan

(1) Pra-Rancangan

Pada tahap ini berdasarkan Konsepsi Perencanaan Perancangan yang paling sesuai dan dapat memenuhi persyaratan Program Perencanaan Perancangan, Arsitek menyusun pola dan gubahan bentuk arsitektur yangdiwujudkan dalam gambar-gambar. Sedangkan nilai fungsional dalam bentuk diagram-diagram. Aspek kualitatif lainnya serta aspek kuantitatif seperti perkiraan luas lantai, Informasi penggunaan bahan, sistem konstruksi, biaya dan waktu pelaksanaan pembangunan disajikan dalam bentuk laporan tertulis maupun gambar-gambar.

Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa, Arsitek akan melakukan kegiatan tahap selanjutnya.

(2) Sasaran tahap ini adalah untuk :

a. Membantu Pengguna Jasa dalam memperoleh pengertianyang tepat atas Program dan Konsep Rancangan yang telahdirumuskan Arsitek.

b. Mendapatkan pola dan gubahan bentuk rancangan yangtepat, waktu pembangunan yang paling singkat, serta biaya yang paling ekonomis.

c. Memperoleh kesesuaian pengertian yang lebih tepat atas konsepsi perencanaan perancangan serta pengaruhnyaterhadap kelayakan lingkungan.

d. Menunjukkan keselarasan dan keterpaduan konsep Perencanaan Perancangan terhadap ketentuan Rencana TataKota dalam rangka perizinan.

Pasal 44

Tahap Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

(1) Pada tahap Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja, Arsitek akan bekerja atas dasar Pra-Rancangan yang telah disetujui oleh Pengguna Jasa untuk menentukan:

a. sistem konstruksi/ struktur bangunan dan sistem mekanikal-elektrikal dengan mempertimbangkan kelayakan dan kelaikannya baik terpisah maupun secara terpadu.

b. Bahan bangunan akan dijelaskan secara garis besar dengan mempertimbangkan nilai manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi dannilai ekonomi.

c. Perkiraan biaya konstruksi akan disusun berdasarkan sistem bangunan, kesemuanya disajikan dalam bentuk gambar-gambar, diagram-diagram sistem dan laporan tertulis.

Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa, hasil pengembangan rancangan ini dianggap sebagai rancangan akhir dan digunakan oleh Arsitek sebagai dasar untuk memulai tahap selanjutnya.

(2) Sasaran tahap ini adalah :

a. Untuk memastikan dan menguraikan ukuran serta wujud karakter bangunan secara menyeluruh, pasti dan terpadu.

b. Untuk mematangkan konsepsi rancangan secara keseluruhan, terutama ditinjau dari keselarasan sistem-sistem yang terkandung didalamnya baik dari segi kelayakan dan fungsi, estetika, waktu dan ekonomi bangunan.

Pasal 45

Tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan & Proses Pelelangan

(1) Penyiapan Dokumen Pelelangan

Pada tahap ini, Arsitek menterjemahkan konsepsi rancanganyang terkandung didalam pengembangan rancangan dan GambarKerja ke dalam bentuk format Dokumen Pelelangan yang dilengkapi dengana Tulisan uraian Rencana Kerja dan Syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan-(RKS) serta Rencana Anggaran Biaya (RAB) termasuk Daftar Volume (Billof Quantity/BQ).

Sehingga secara tersendiri maupun keseluruhan dapat mendukung proses :

a. Pemilihan pelaksana konstruksi

b. Penugasan pelaksana konstruksi

c. Pengawasan pelaksanaan konstruksi

d. Perhitungan besaran luas dan volume serta biaya pelaksanaan pembangunan yang jelas.

(2) Sasaran tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan ini adalah :

a. Untuk mendapatkan kejelasan akan teknik pelaksanaan pembangunan, agar supaya konsep rancangan yang tergambar dan dimaksud dalam rancangan akhir dapatdiwujudkan secara fisik dengan mutu yang baik.

b. Untuk memperoleh kejelasan kuantitatif, agar besaran biaya dan waktu konstruksi dapat dihitung secara seksama dan dapat dipertanggung jawabkan.

c. Untuk mendapat kejelasan dalam bidang administrasikonstruksi dan memenuhi persyaratan legalitas yang terkandung dalam dokumen pelelangan dan dokumen perjanjian/ kontrak kerja konstruksi.

(3) Pada Tahap Pelelangan Arsitek membantu Pengguna Jasa secara menyeluruh atau secara sebagian dalam :

a. Mempersiapkan Dokumen Pelelangan;

b. Melakukan pra-kualifikasi seleksi Pelaksana Konstruksi;

c. Membagikan Dokumen Pelelangan kepada peserta/lelang;

d. Memberikan penjelasan teknis dan lingkup pekerjaan;

e. Menerima penawaran biaya dari Pelaksana Konstruksi;

f. Melakukan penilaian atas penawaran tersebut;

g. Memberikan nasehat dan rekomendasi pemilihan Pelaksanaan Konstruksi kepada Pengguna Jasa

h. Menyusun Perjanjian Kerja Konstruksi antara Pengguna Jasa dan Pelaksana Konstruksi

(4) Sasaran tahap Proses Pelelangan ini adalah :

Untuk memperoleh penawaran biaya dan waktu konstruksi yang wajar dan memenuhi persyaratan teknis pelaksanaan pekerjaan sehingga Konstruksi dapat dipertanggung jawabkan dan dilaksanakan dengan baik dan benar.

Pasal 46

Tahap Pengawasan Berkala

(1) Dalam tahap ini,

a. Arsitek melakukan peninjauan dan pengawasan secaraberkala di lapangan dan mengadakan pertemuan secara teratur dengan Pengguna Jasa dan Pelaksana Pengawasan Terpadu atau MK yang ditunjuk oleh Pengguna Jasa.

b. Dalam hal ini, Arsitek tidak terlibat dalam kegiatan pengawasan harian atau menerus.

c. Penanganan Pekerjaan Pengawasan Berkala dilakukan paling banyak 1 (satu) kali dalam 2 (dua) minggu atau sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam sebulan.

(2) Apabila lokasi pembangunan berada diluar kota tempat kediaman Arsitek, maka biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan perjalanan Arsitek ke lokasi pembangunan, wajib diganti oleh Pengguna Jasa sesuai dengan ketentuan yang berlaku atau yang ditetapkan dan disepakati bersama sebelumnya.

(3) Sasaran tahap ini adalah :

a. Untuk membantu Pengguna Jasa dalam merumuskan kebijaksanaan dan memberikan pertimbangan-pertimbangan untuk mendapatkan keputusan tindakan pada waktu pelaksanaan konstruksi, khususnya masalah-masalah yang erat hubungannya dengan rancangan yang dibuat oleh Arsitek.

b. Untuk membantu Pengawas Terpadu atau MK khususnya dalam menanggulangi masalah-masalah konstruksi yang berhubungan dengan rancangan yang dibuat oleh Arsitek.

c. Untuk turut memastikan bahwa pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan ketentuan mutu yang terkandung dalam rancangan yang dibuat oleh Arsitek.

BAB 5

LAYANAN TAMBAHAN JASA ARSITEK

Pasal 47

Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan

Apabila dibutuhkan oleh pengguna jasa arsitek dapat melakukan tugas tambahan yang merupakan tugas di bidang yangmelengkapi tugas utamanya dan tidak termasuk Layanan Utama Jasa Arsitek, meliputi antara lain : Saran atas Tapak / Site

Inspeksi Bangunan Eksisting

Upaya memperoleh Kesepakatan

Perubahan Penugasan

Keterlambatan.

Dan lain-lain

Pasal 48

Saran atas Tapak / Site

Setelah menerima dan memeriksa berkas penugasa dan Kerangka Acuan Kerja dari Pengguna Jasa, maka arsitek dapat :

a. Melakukan peninjauan dan pengkajian terhadap pemilihan tapak.

b. Turut membantu/ memberikan pertimbangan dalam pencapaian kesepakatan tentang hal-hal yang berkaitan dengan tapak tersebut..

c. Apabila dinilai diperlukan proyek arsitek membuat acuan dan spesifikasi teknis persyaratan pelaksanaan

pekerjaan pengukuran dan pemetaan lahan, pekerjaan penyelidikan tanah berdasarkan rancangan Arsitek.

Pasal 49

Inspeksi Bangunan Eksisting

Melakukan peninjauan dan membuat laporan serta memberikan saran dan rekomendasi atas keadaan bangunan-bangunan yang ada/ eksisting diatas lokasi/ tapak.

Pasal 50

Upaya memperoleh kesepakatan

Membantu pengguna jasa dalam upaya untuk mendapatkan persetujuan dan kesepakatan dengan pihak-pihak terkait sehubungan dengan pengajuan izin perencanaan perancangan bangunan dan atau permohonan perubahan status tapak, antara lain Tata Guna Tanah / Land Use, peruntukan lahan / zoning atau semacamnya.

Pasal 51

Perubahan penugasan

Apabila pengguna jasa menghendaki perubahan atas sebagian atau seluruh isi, lingkup rancangan bangunan setelah memberikan persetujuan atas rancangan bangunan yang telah diselesaikan perencana konstruksi/ arsitek pada tiap-tiap tahap perencanaan perancangan sebelumnya, maka tugas perubahan rancangan tersebut merupakan layanan tambahan jasaarsitek atas penugasan sebelumnya yang telah diberikan kepada arsitek.

Pasal 52

Layanan lainnya

Apabila terdapat data / informasi yang dibutuhkan untuk pelaksanaan perencanaan perancangan proyek atau pelaksanaan

layanan jasa utama arsitek dan tidak dapat disediakan oleh Pengguna Jasa dan kemudian Arsitek diminta untuk melakukan tugas pengumpulan data survai, maka untuk penugasan ini dilaksanakan melalui suatu penugasan tersendiri yang merupakan Layanan Tambahan Jasa Arsitek.

Pasal 53

Keterlambatan

Apabila pekerjaan Arsitek terhambat akibat keterlambatan pemberian keputusan dari Pengguna Jasa atau keterlambatan dari pihak lain, dengan adanya huru-hara, pemogokan, force majeure atau hal-hal yang diluar batas kemampuan arsitek, maka layanan yang terjadi sebagai akibat keterlambatan tersebut sebagai Layanan Tambahan jasa arsitek.

Dalam hal ini, maka Arsitek hendaknya memberitahukan dan menjelaskan sebab-sebab keterlambatan tersebut kepada Pengguna Jasa

BAB 6

LAYANAN KHUSUS JASA ARSITEK

Pasal 54

Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan

Apabila dibutuhkan Pengguna Jasa, maka Arsitek dapat melakukan Layanan Khusus Jasa Arsitek, yang merupakan tugas layanan bidang-bidang khusus atau spesialisasi yang terkait dan dibutuhkan dalam penyelesaian pembangunan proyek/konstruksi, disamping Layanan Utama Jasa Arsitek yangmeliputi antara lain sebagai berikut : Perencanaan Kota / Daerah / Regional

Perencanaan perancangan pelestarian monumen/kawasan

Perencanaan Perancangan Ruang Dalam / Interior, Tata Ruang Luar/Lansekap.

Konsultansi / Penasehat



Pengawasan Terpadu

Dan lain-lain

Pasal 55

Perencanaan Kota / Daerah / Regional Planning

Pekerjaan/ tugas yang berkaitan dengan perencanaan perancangan, pengembangan fisik, Tata Ruang Kota / Daerah / Regional.

Pasal 56

Pemugaran dan Pelestarian

Tugas Perencanaan perancangan yang bersifat pelestarian bangunan / monumen / situs / kawasan yang dilindungi melaluipreservasi baik secara restorasi maupun rekonstruksi, atau konservasi dengan cara renovasi, rehabilitasi ataupun gentrifikasi.

Pasal 57

Perencanaan Perancangan Interior dan Lansekap

(1) Perencanaan Perancangan Interior merupakan tugas yang berkaitan dengan perencanaan perancangan gubahan tata ruang dalam, dengan menentukan tema rancangan, tata letak, fungsi, perlengkapan interior dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan interior tersebut.

(2) Perencanaan Perancangan Lansekap merupakan tugas yang berkaitan dengan perencanaan perancangan tata ruang luar,dengan melakukan dan membuat gubahan tata letak ruang terbuka, penghijauan menentukan material penyelesaian permukaan lahan, jenis pohon dan tata letak elemen ruang luar lainnya.

Pasal 58

Konsultansi / Pemberian Nasehat

Dalam kapasitas sebagai penasehat ahli, Arsitek memberikan layanan jasanya atas penugasan pengguna jasa untuk hal-hal khusus menyangkut masalah pembangunan/ konstruksi, meliputi :

a. Kebutuhan akan pertimbangan dan nesehat dalam perumusan gagasan/ inisiatif, program pembangunan suatuproyek.

b. Kebutuhan akan saran-saran dalam perumusan tujuan/sasaran pembangunan proyek.

c. Kebutuhan akan saran dan nasehat untuk penyelesaian masalah-masalah khusus yang timbul dalam pembangunan proyek.

Pasal 59


(1) Manajemen Konstruksi merupakan tugas/ pekerjaan pengelolaan dan pengawasan pelaksanaan pembangunan/ konstruksi secara lengkap di bidang-bidang keahlian arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal serta lain-lain, mulai sejak tahap.

a. Proses perencanaan perancangan

b. Proses pelaksanaan pembangunan/ konstruksi

c. Masa pemeliharaan

d. Pengadaan peralatan dan perlengkapan bangunan secara menyeluruh sampai dengan beroperasinya bangunan tersebut sesuai rancangan

(2) Dalam penanganan tugas manajemen konstruksi, apabila diperlukan ahli lainnya dimana mereka tidak bekerja sebagai anggota staf arsitek, baik sebagai perorangan, kelompok atau sebagai badan usaha, dapat ditunjuk atas persetujuan dan rekomendasi arsitek selaku koordinator manajemen konstruksi.

Pasal 60


(1) Manajemen Proyek merupakan tugas pengelolaan pembangunan secara menyeluruh dan lengkap di bidang-bidang keahlian arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal dan lain-lain mulai sejak tahap Proses perumusan inisiatif/ gagasan proyek sampai dengan beroperasinya seluruh sistem bangunan dengan sempurna.

(2) Dalam penanganan tugas manajemen proyek, apabila diperlukan ahli lainnya dimana mereka tidak bekerja sebagai anggota staf arsitek, baik sebagai perorangan, kelompok atau sebagai badan usaha, dapat ditunjuk atas persetujuan dan rekomendasi Arsitek yang bertindak selakukoordinator manajemen proyek.

Pasal 61

Tahap Pengawasan Terpadu

Apabila Pengguna Jasa menghendaki Arsitek melakukan penugasan tahapan Pekerjaan perencanaan perancangan secara menyeluruh, maka arsitek dapat dan wajib melaksanakan Pengawasan Terpadu, dengan membentuk organisasi yang dilengkapi ahli bidang-bidang yang bersangkutan sebagai StafPengawas yang dikoordinir oleh Arsitek. (1) Pengelolaan Pengawasan Terpadu terdiri dari :

a. Mempelajari dan memeriksa dokumen perjanjian kerjakonstruksi antara Pengguna Jasa dan Pelaksana Kostruksiyang akan dijadikan pedoman dalam mengawasi proses dan hasil pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana Konstruksi.

b. Melakukan pengawasan umum atas pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana Konstruksi sehari-hari. Pengelolaan didalam organisasi Pelaksana Konstruksi bukan menjadi tanggung jawab Pengawas Terpadu.

c. Melakukan pengesahan kualifikasi Sub-Pelaksana Konstruksi meliputi penelitian kemampuan teknis, kemampuan keuangan maupun administrasi.

d. Menetapkan, menyediakan dan mengkoordinir tenaga ahli khusus/ bidang-bidang keahlian yang diperlukan untuk melaksanakan tugas Pengawas Terpadu tersebut.

e. Meminta keputusan-keputusan Arsitek Perencana Perancang atas hal-hal yang menyangkut estetika dan perubahan-perubahan perencanaan perancangan yang perlu dilakukan.

f. Meminta penjelasan tentang hal-hal yang kurang jelas dalam rancangan kepada perencana perancang/ Arsitek ataupun ahli-ahli lainya.

g. Mengadakan konsultasi dan atau membahas persoalan-persoalan yang timbul pada masa Pelaksana Konstruksi, dengan Pengguna Jasa.

h. Mempelajari dan menyetujui dokumen yang diajukan Pelaksana Konstruksi meliputi :

- Jadwal kerja,

- Shop Drawings dan gambar-gambar tambahan,

- Perhitungan-perhitungan.

i. Menyiapkan petunjuk-petunjuk, perintah untuk melakukan revisi/ penambahan atau pengurangan pekerjaanberdasarkan rancangan atau perubahan rancangan dari perencana perancang, dan harus menyampaikan kepada Pelaksana Konstruksi secara langsung dan tanpa kelambatan setelah mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa.

j. Mengambil langkah-langkah untuk kepentingan Pengguna Jasa dalam keadaan darurat atau jika terjadi hal-hal yang dapat merugikan Pengguna Jasa.

k. Mengadakan pertemuan sekurang-kurangnya satu kali dalam 1 (satu) bulan dengan Pengguna Jasa bersama dengan Pelaksana Konstruksi yang bertujuan untuk membicarakan masalah-masalah yang timbul.

l. Memberikan laporan dan saran/ nasehat-nasehat kepada Pengguna Jasa tentang:

- Volume, prosentase dan nilai dari bagian-bagianatau seluruh pekerjaan yang telah dilaksanakan dan dibandingkan terhadap apa yang tercantum dalam dokumen perjanjian kerja konstruksi.

- Kemajuan prestasi pekerjaan dibandingkan denganjadwal yang telah disetujui.

- Bahan-bahan bangunan, jumlah tenaga dan alat-alat. bantu yang digunakan.

(2) Administrasi Pengawasan Terpadu meliputi :

a. Menyelenggarakan surat menyurat yang bersangkutan dengan pelaksanaan konstruksi.

b. Membuat Laporan Berkala bagi Pengguna Jasa sebanyak-banyaknya sekali dalam satu bulan yang berisikan kegiatan-kegiatan pengawasan yang dilakukan disertai penilaian kemajuan pekerjaan.

c. Mencatat dan menghitung semua pekerjaan tambah, perluasan ataupun pengurangan pekerjaan.

d. Menerbitkan Berita-berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan, Pembayaran Angsuran dan Serah Terima Pekerjaan.

e. Memerintahkan dan menentukan cara pembuatan foto-foto dokumentasi yang diperlukan dalam pelaksanaan konstruksi.

(3) Pengawasan Teknik

a. Melakukan pengawasan mutu kualitas atas bahan, tenaga, peralatan, hasil pekerjaan, serta waktu dan cara-cara pelaksanaan konstruksi sesuai dengan perjanjian kerja konstruksi.

b. Melakukan pengawasan kuantitas atas bagian-bagian pekerjaan sesuai dengan perjanjian kerja konstruksi.

BAB 7

KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN UTAMA

Pasal 62

Ketentuan Umum

(1) Yang diatur dalam BAB ini adalah Imbalan Jasa dan Penggantian Biaya Langsung Non-personil Layanan Utama Jasa Arsitek saja.

(2) Imbalan Jasa dan Biaya Langsung Non-personil Layanan Pendahuluan, Layanan Tambahan dan Layanan Khusus Jasa Arsitek diatur secara terpisah berdasarkan dan mengikuti ketentuan organisasi profesi yang bersangkutan.

Pasal 63

Dasar-dasar Perhitungan

(1) Besarnya imbalan jasa pekerjaan perencanaan perancangan arsitektur/ bangunan ditentukan berdasarkan komponen-komponen : Biaya Bangunan, Kategori Bangunan serta Lingkup dan Tahap Penugasana. Biaya Bangunan

i) Adalah biaya-biaya untuk mewujudkan rancangan bangunan, yang terdiri dari biaya-biaya :

ii) Bahan berikut upah :

Pekerjaan Struktur

Pekerjaan Arsitektur

iii) Peralatan berikut upah pengadaan dan pemasangan sistem-sistem :

Pekerjaan Elektrikal

Pekerjaan Mekanikal

iv) Biaya-biaya kerja yang tidak langsung antara lain :

Sewa peralatan-peralatan kerja,

Biaya pengelolaan

dan sebagainya.

v) Keuntungan Pelaksana Konstruksi

vi) Pajak Pertambahan Nilai (PPN).

b. Kategori Bangunan

Guna keperluan penghitungan besarnya Imbalan Jasa yang berdasar pada prosentase terhadap biaya konstruksi, Bangunan dikelompokkan ke dalam 4 kategori sebagai berikut :

i) Kategori Sosial, bangunan / lingkungan binaan yang memiliki misi khusus dan atau social :

Bangunan-bangunan sosial yang tidak bersifat komersial, seperti masjid, gereja dan tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan pelayanan masyarakat yang kesemuanya dengan luas bangunan maksimal 250 m2.

Bangunan rumah tinggal / perumahan dengan luasmaksimal 36 m2.

ii) Kategori 1, bangunan / lingkungan binaan dengan karakter sederhana serta memiliki kompleksitas dan tingkat kesulitan yang rendah, dengan contoh antara lain :

Tipe Komersial : Tempat Parkir, Bangunan-bangunan tidak bertingkat

Tipe Industri : Gudang, Bengkel

Tipe Residential : Asrama, Hostel

iii) Kategori 2, bangunan / lingkungan binaan dengan karakter, kompleksitas dan tingkat kesulitan rata-rata, dengan contoh antara lain :

Tipe Komersial : Kantor/Perkantoran, Toko/Pusat Perbelanjaan, Pasar, Restoran/Kafetaria, Hanggar, Stasiun/Terminal, Ruko/Rukan, Bangunan Parkir bertingkat, Superblok/Fungsi campuran

Tipe Komunitas : Auditorium, Bioskop, Ruang Pameran, Ruang Konferensi, Ruang Serbaguna, Ruang Pertemuan, Perpustakaan, Penjara, Kantor PelayananUmum.

Tipe Edukasi : Sekolah, Tempat Perawatan

Tipe Industri : Gudang Pendingin, Pabrik, Gardu Pembangkit Listrik

Tipe Pelayanan Medis : Klinik Umum, Klinik Spesialis, Rumah Jompo

Tipe Rekreasi : Gymnasium, Taman Umum, Gedung Olah Raga / Stadion, Kolam Renang

Tipe Residential : Kondominium, Apartemen, Komplek Perumahan

iv) Kategori 3, bangunan / lingkungan binaan dengankarakter khusus serta memiliki kompleksitas dan tingkat kesulitan tinggi, dengan contoh antara lain:

Tipe Komersial : Bandara, Hotel

Tipe Komunitas/Bangunan Umum : Galeri, Ruang Konser, Museum, Monumen, Istana

Tipe Edukasi : Kampus, Pusat Penelitian/Riset,Laboratorium

Tipe Pelayanan Medis : Rumah Sakit, Sanatorium

Tipe Bangunan Peribadatan : Mesjid, Gereja, Klenteng, dll yang luasnya lebih dari 250 m2

Tipe Residential : Rumah Tinggal Privat

Tipe Lain : Kantor Kedutaan, Kantor Lembaga Tinggi Negara, Bangunan dengan dekorasi khusus, Pemugaran, Renovasi

c. Lingkup dan Tahap Penugasan

i) Lingkup penugasan yang dimaksud dalam BAB ini merupakan lingkup layanan jasa yang termasuk dalam Layanan Utama Jasa Arsitek.

ii) Tahap pekerjaan adalah bagian pekerjaan sepertisebagaimana tersebut dalam tahapan Layanan Utama Jasa Arsitek/ BAB 4.

iii) Pembagian imbalan jasa tahap pekerjaan tersebut dinyatakan dalam prosentase untuk menilai bobot masing-masing pekerjaan serta dalam menentukanpengaturan angsuran pembayaran imbalan jasa.

(2) Tabel Skala Prosentase Imbalan Jasa

a. Prosentase adalah angka yang merupakan parameteruntuk penentuan skala Imbalan Jasa Arsitek dan dimanabesar kecilnya dipengaruhi oleh biaya bangunan dankategori bangunan.

b. Perhitungan interpolasi

Jika biaya bangunan terletak antara dua jumlah biaya yang tercantum dalam kolom pertama dari lampiran Tabel Grafik Perhitungan Imbalan Jasa Perencanaan Perancangan

Bangunan dan Grafik Perhitungan Imbalan Jasa Pekerjaan Pengawasan Terpadu, maka imbalan jasa dihitung dengan interpolasi garis lurus.

(3) Tabel Biaya Langsung Personil (Remuneration)

Apabila Imbalan Jasa tidak dapat dihitung dengan perhitungan prosentase, maka Imbalan Jasa dihitung denganperhitungan Biaya Langsung Personil sesuai waktu yang dipergunakan (dalam satuan jam, hari, bulan).

Pasal 64

Imbalan Jasa Perencanaan Perancangan

(1) Jika penugasan perencanaan perancangan meliputi tahap pembuatan konsepsi Perencanaan Perancangan, Pra-Rancangan, Pengembangan Rancangan, Penyiapan Dokumen Pelelangan, Pelelangan dan Pengawasan Berkala untuk suatu bangunan gedung, maka Imbalan Jasa dihitung berdasarkan prosentase terhadap biaya bangunan sesuai kategorinya.

(2) Besar prosentase ditentukan menurut tabel dalam lampiran 2.A daribuku ini.

(3) Bobot Prosentase bagian-bagian tahap pekerjaan, ditentukan sebagai berikut: :

Tahap Pekerjaan BobotProsentas

ea. Konsepsi Perencanaan

Perancangan10 %

b. Pra-Rancangan 25 %c. Pengembangan

Rancangan dan Gambar Kerja

45 %

d. Penyiapan Dokumen Pelelangan dan Proses Pelelangan

10 %

e. Pengawasan Berkala 10 %Jumlah = 100 %

Pasal 65

Imbalan Jasa Perencanaan Perancangan

Rumah Tinggal Sederhana secara seri ataupun tunggal.

(1) Jika penugasan meliputi tahap Konsepsi PerencanaanPerancangan, Pra-Rancangan, Pengembangan Rancangan,Pembuatan Dokumen Pelaksanaan dan Pelelangan untuk lebihdari satu rumah tinggal sederhana yang tidak berbeda,sehingga untuk setiap rumah tinggal sederhana tidak perludiadakan lagi pemikiran dari persoalan-persoalan dancukup satu standar rancangan rumah dan beberapa gambardetail yang sederhana, maka Imbalan Jasa dihitungberdasarkan luas dari satu rumah dan jumlah rumah.

(2) Luas dari satu rumah yang dimaksudkan adalah luas yangdihitung dengan ukuran as ke as dinding dari semuaruangan dalam rumah termasuk serambi-serambi tertutup.Untuk serambi-serambi terbuka yang tidak dibatasidinding di empat sisi, luasnya dihitung separohnya (50%). Teras-teras cucuran atap tidak diperhitungkanluasnya.

(3) Imbalan Jasa untuk perencanaan perancangan rumahtinggal sederhana yang dibangun secara seri dihitungdengan tabel dalam Lampiran 3.B.

(4) Dan untuk Pengawasan Berkala Imabalan Jasa dihitungpenuh untuk masing-masing rumah.

(5) Imbalan Jasa untuk perencanaan perancangan satu buahrumah tinggal sederhana yang dibangun secara peroranganoleh pemiliknya sendir/ penghuni rumah tersebut sertatidak untuk diperdagangkan dihitung dengan tabel dalamLampiran 3.A.

Pasal 66

Penetapan Kategori Bangunan

Penetapan kategori bangunan, harus ditetapkan pada saat terjadinya hubungan kerja dan dicantumkan dalam Perjanjian Kerja arsitek dan pengguna jasa berdasarkan Pasal Dasar-dasar perhitungan ayat (1) b.

Pasal 67

Biaya Bangunan

Biaya bangunan yang digunakan dalam penentuan Imbalan Jasa Arsitek adalah merupakan keseluruhan biaya konstruksi fisik yang harus dibayar oleh Pengguna Jasa, untuk melaksanakan rancangan bangunan seperti terurai dalam Pasal – Dasar-dasarPerhitungan ayat (1)a. Harga tersebut diperoleh antara lain dari biaya konstruksi fisik hasil pelelangan pekerjaan konstruksi atau yang disepakati bersama dengan Pelaksana Konstruksi yang ditunjuk ( tanpa lelang ).

Pasal 68

Biaya Bangunan yang terlampaui

Apabila anggaran biaya bangunan yang telah disepakati bersama ternyata hasil lelangnya dan atau dalam pelaksanaannya melebihi biaya yang ditetapkan, maka Arsitek berkewajiban untuk bersama-sama Pengguna Jasa merubah rancangan sedemikian rupa sehingga dapat dilaksanakan dengan biaya maksimum yang telah ditetapkan. Untuk pekerjaan itu Arsitek tidak boleh meminta pembayaran Imbalan Jasa Tambahan, kecuali jika dapat membuktikan bahwa dilampauinya anggaran biaya bangunan disebabkan oleh hal-hal yang berada diluar kekuasaan serta tanggungjawabnya.

Pasal 69

Angsuran Pembayaran

(1) Pembayaran Imbalan Jasa dilaksanakan secara bertahapdalam angsuran yang disepakati arsitek dan pengguna jasameliputi :

a. Jumlah tahapan angsuran

b. Jenis dan besar setiap angsuran

(2) Jumlah tahapan angsuran dapat meliputi :

a. Tahap angsuran pertama yang merupakan angsuranuang muka.

b. Tahap angsuran kedua dan selanjutnya sesuaikesepakatan mengikuti setiap atau beberapa tahappekerjaan perencanaan perancangan.

c. Tahap angsuran terakhir yang merupakan angsuranImbalan Jasa yang ditahan sampai dengan serah terimapekerjaan selesai.

(3) Besar dan jenis tahapan angsuran Imbalan Jasaditentukan sesuai kesepakatan dan sebanding dengan nilai/bobot prosentasi tahapan pekerjaan perencanaanperancangan yang ditentukan dan tercakup dalam tiaptahapan angsuran.a. Apabila disepakati adanya angsuran uang muka yang

merupakan tahap angsuran pertama, maka uang mukatersebut sekurang-kurangnya sebesar 10% dan sebesar-besarnya 25% dari nilai Imbalan Jasa. Uang muka akandikembalikan pada tahapan-tahapan angsuran selanjutnyadan harus lunas pada saat angsuran terakhir ImbalanJasa pekerjaan perencanaan perancangan.

b. Besar angsuran tahap selanjutnya adalah sebandingdengan nilai/ bobot prosentasi Imbalan Jasa tiap ataubeberapa tahap pekerjaan perencanaan perancangan yangtercakup dan disepakati dalam tiap tahapan angsuran.

c. Besar angsuran tahap terakhir sekurang-kurangnyasebesar 5% dan sebesar-besarnya 10% dari nilai ImbalanJasa sebagian atau seluruh tahapan pekerjaanperencanaan perancangan yang tercakup dalam tahapangsuran terakhir.

(4) Pelaksanaan angusran Imbalan Jasa

Angsuran wajib dibayar Pengguna Jasa kepada Arsitek setelah prestasi pekerjaan dilaksanakan oleh arsitek sesuai tahap angsuran yang disepakati dan diterima baik oleh pihak Pengguna Jasa yang dinyatakan dalam Berita Acara Serah Terima Pekerjaan yang ditandatangani oleh kedua belah pihak.

(5) Biaya Langsung Non Personil merupakan biaya yang tidaktermasuk dalam Imbalan Jasa, meliputi biaya-biaya yang digunakan untuk perjalanan, akomodasi ditempat/ proyek dan uang harian, wajib dibayarkan selambat-lambatnya 2 (dua) minggu setelah tagihan diajukan oleh Arsitek kepadapihak Pengguna Jasa.

Pasal 70

Ganti Rugi untuk Keterlambatan

Jika penyelesaian tugas Arsitek mengalami keterlambatan, yang disebabkan oleh Ahli-ahli diluar tanggung jawab Arsitek, maka Pengguna Jasa wajib membayar semua ongkos dan kerugian yang disebabkan oleh keterlambatan tersebut atas Imbalan Jasa yang sudah dimufakati bagi pekerjaan yang telahdikerjakan namun Imbalan Jasanya belum diterima.

Pasal 71

Penugasan Terbatas

Jika Pengguna Jasa menugaskan sebagian dari tahap pekerjaan sebagaimana tersebut dalam Pasal Tahapan Layanan, maka Imbalan Jasanya harus diperhitungkan sesuai dengan bobot tahapan perencanaan perancangan yang ditugaskan sesuai PasalImbalan Jasa Perencanaan Perancangan Bangunan ayat 3, ditambah separuh/ 50% dari Imbalan Jasa tahap pekerjaan sisanya, dengan catatan tambahan tersebut sebanyak-banyanya 20% dari seluruh Imbalan Jasa perencanaan perancangan.

Pasal 72

Pekerjaan tidak diwujudkan dan atau dilaksanakan secaraswakelola

Jika hasil rancangan akan dilaksanakan sendiri/swakelola oleh Pengguna Jasa atau tidak jadi diwujudkan, maka Imbalan Jasa atas perencanaan perancangan yang telah diselesaikan

sesuai perhitungan berdasarkan perkiraan/ rencana biaya yangdibuat oleh Arsitek.

Pasal 73

Perwujudan Rancangan Bangunan secara berulang

(1) Jika suatu rancangan bangunan diwujudkan lebih dari satu kali secara menyeluruh, maka imbalan Jasa perencanaan perancangan untuk :

a. Perwujudan pertama, adalah 100%,

b. Perwujudan kedua, adalah 75%,

c. Perwujudan ketiga dan berikutnya masing-masing sebesar 50%.

(2) Pengawasan Berkala dalam perwujudan bangunan berulang dihitung secara penuh untuk setiap perwujudan bangunan. Pasal ini tidak berlaku untuk Rumah Tinggal sederhana yang dibangun secara seri seperti tersebut pada Lampiran 3.C.

Pasal 74

Perwujudan ulang dengan perubahan sebagian

Jika jelas bahwa suatu perwujudan merupakan ulangan dari rancangan yang pernah diwujudkan tetapi dengan perubahan, maka Imbalan Jasa untuk perwujudan ulangan dihitung berdasarkan Pasal Peruwujudan Rancangan Bangunan secara berulang dan untuk pekerjaan perubahan dihitung penuh terhadap harga bagian pekerjaan yang diubah.

Pasal 75

Perencanaan Perancangan Perbaikan dan Perubahan Bangunan

Mengingat sulit dan rumitnya pekerjaan perencanaan perancangan perbaikan/ perubahan atau yang bersifat

renovasi, rehabilitasi, restorasi bangunan, maka Imbalan Jasa perencanaan perancangan perbaikan bangunan menjadi satusetengah kali atau 150% dari imbalan jasa standar.

Pasal 76

Dua Arsitek untuk satu Pekerjaan

Jika dua Arsitek yang masing-masing berdiri sendiri mendapatkan satu tugas yang harus dikerjakan bersama, maka jumlah Imbalan Jasa ditambah satu seperlima kali atau 120% dari Imbalan Jasa standar.

Pasal 77

Perubahan Rancangan

Imbalan Jasa untuk perubahan rancangan yang tidak disebabkanoleh Arsitek dihitung sebagai berikut :

Bagian-bagian yang sudah dikerjakan rancangannya dan tidak dapat dipergunakan lebih lanjut tetap dibayarkan menurut ketentuan standar.

Sisa bagian pekerjaan perencanaan perancangan yang dapat dipergunakan, berikut pekerjaan perencanaan perancangan yang masih harus dikerjakan merupakan suatu penugasan baru yang imbalan jasanya dibayarkan menurut ketentuan standar.

Pasal 78

Lebih dari satu rancangan untuk satu tugas

Jika Pengguna Jasa menghendaki lebih dari 2 (dua) alternatifPra-Rancangan untuk satu tugas yang sama, maka Imbalan Jasa untuk Pra-Rancangan pertama dan kedua dihitung penuh sedang Imbalan Jasa untuk tiap Pra-Rancangan berikutnya dihitung sebesar 60% dari Imbalan Jasa Pra-Rancangan.

Pada tahap-tahap sesudah Pra-Rancangan, maka apabila pengguna jasa menghendaki lebih dari satu alternatif

rancangan, maka Imbalan Jasa rancangan yang pertama dihitungpenuh dan untuk tiap-tiap tambahan alternatif rancangan tersebut imbalan jasa tambahan dihitung penuh sesuai ketentuan standar.

Pasal 79

Penggantian Ongkos Perjalanan dan Uang Harian

(1) Apabila Arsitek dalam melaksanakan tugasnya harus melakukan perjalanan ke lokasi proyek dengan jarak lebih dari 50 km, maka disamping Imbalan Jasa Arsitek yang telah ditentukan, kepadanya dibayar pula uang harian sebagai pengganti biaya terhadap waktu yang dipakai selama dalam perjalanan tersebut berdasarkan Imbalan Jasaminimum yang dicantumkan pada Lampiran 3.F - Tabel Biaya Langsung Personil, serta biaya perjalanan mencakup biaya akomodasi dan angkutan.

(2) Rencana dan taksiran biaya perjalanan dan biaya lain harus disepakati oleh kedua belah pihak. Dengan ketentuantiap hari perjalanan diperhitungkan 7 (tujuh) jam kerja.

Kecuali apabila ternyata tugas yang harus diselesaikan melebihi batas waktu kerja perhari tersebut, maka kelebihan waktu tersebut dihitung sebagai tambahan jumlahhari.

Pasal 80

Pembatalan Tugas

(1) Suatu penugasan dapat dibatalkan Pengguna Jasa dengan syarat Imbalan Jasa yang seharusnya diterima Arsitek untuk menyelesaikan seluruh tugas tersebut wajib dibayar seluruhnya, berikut penggantian semua biaya yang telah dikeluarkan untuk penyelesaian tugas tersebut.

(2) Apabila Pengguna Jasa dapat membuktikan bahwa pembatalan tugas disebabkan oleh karena hal-hal diluar kehendak Pengguna Jasa serta wajar dan atau akibat relasi-relasi kerjanya, maka Pengguna Jasa yang wajib

dibayar Pengguna Jasa meliputi Imbalan Jasa pekerjaan yang telah diselesaikan dan biaya-biaya lain yang telah dikeluarkan oleh Arsitek.

(3) Apabila Pengguna Jasa dapat membuktikan bahwa pembatalan tugas adalah terpaksa dilakukan, disebkan ketidak mampuan Arsitek dalam memenuhi syarat-syarat pelaksanaan tugas atau Arsitek melanggar Kode Etik Arsitek dan Kaidah Tata Laku Profesi Arsitek atau sepertitersebut dalam surat perjanjian kerja yang telah disepakati bersama, maka Pengguna Jasa dapat tidak wajib membayar apapun kepada Arsitek asalkan segala hasil kerjaArsitek yang telah diserahkan dikembalikan serta tidak akan digunakan oleh Pengguna Jasa untuk kepentingan apapun.

Pasal 81

Pengguna Jasa Meninggal Dunia

(1) Apabila Pengguna jasa meninggal dunia, maka tugas yangdiberikan kepada seorang Arsitek tidak batal. Hak dan kewajiban Pengguna Jasa dilanjutkan oleh ahli warisnya.

(2) Keputusan tentang pembubaran badan hukum pihak Pengguna Jasa dengan sendirinya mengakibatkan pembatalan tugas secara sepihak seperti tersebut dalam Pasal Pembatalan Tugas ayat 1.

(3) Kehilangan status badan hukum dari badan Pengguna Jasaberarti juga pembatalan tugas secara sepihak seperti tersebut dalam Pasal Pembatalan Tugas ayat (1).

Pasal 82

Pengembalian Tugas

(1) Arsitek dapat mengembalikan tugas yang telah diberikankepadanya, yang berarti Arsitek melepaskan hak mendapatkan Imbalan Jasa untuk pekerjaan-pekerjaan yang telah dilaksanakan berikut penggantian dari semua biaya yang telah dikeluarkan.

(2) Apabila Arsitek dapat menjelaskan bahwa pengembalian tugasnya adalah beralasan dan disebabkan oleh karena hal-hal diluar kehendak Arsitek dan atau relasi kerjanya, maka Arsitek berhak menerima Imbalan Jasa yang menjadi haknya atas pekerjaan yang telah diselesaikannya berikut biaya-biaya lian yang telah dibayar oleh Arsitek kepada relasi kerjanya sebagai akibat perjanjian-perjanjian yangdibuat oleh Arsitek untuk kepentingan penyelesaian tugas.

(3) Apabila tugas dikembalikan akibat Pengguna Jasa melakukan kelalaian terhadap Arsitek, maka Pengguna Jasa harus membayar kepada Arsitek Imbalan Jasa berikut semua biaya yang menjadi kewajibannya.

Pasal 83

Arsitek Meninggal Dunia

(1) Apabila Arsitek meninggal dunia, maka tugas yang telahdiberikan kepada Arsitek dengan sendirinya gugur, dan kepada ahli warisnya tetap wajib dibayarkan Imbalan Jasa atas pekerjaan yang telah diselesaikan oleh Arsitek, berikut semua biaya yang telah dikeluarkan oleh Arsitek sebagai akibat perjanjian yang dibuat Arsitek dengan relasi kerjanya untuk kepentingan penyelesaian tugas.

(2) Untuk pelaksanaan pekerjaan perencanaan perancangan atau melanjutkan rancangan yang telah dibuat oleh Arsitek yang meninggal, wajib ada izin tertulis dari ahliwaris Arsitek apabila imbalan jasa belum diselesaikan pembayarannya.

(3) Apabila Arsitek bertindak atas nama/ merupakan suatau Badan Usaha maka tanggungjawab Arsitek menjadi tanggungjawab badan usaha tersebut.

(4) Apabila terjadi keputusan pembubaran Badan Usaha Arsitek, maka berakibat terjadinya pengembalian tugas oleh Arsitek seperti tersebut dalam Pasal Pengembalian Tugas ayat (2).

(5) Apabila terjadi kehilangan status Badan Hukum dari Badan Usaha Arsitek, maka akan mengakibatkan pengembalian

tugas oleh Arsitek seperti tersebut dalam Pasal Pengembalian Tugas ayat (2).

Pasal 84

Biaya-biaya selain Imbalan Jasa

Biaya-biaya yang tidak termasuk dalam Imbalan Jasa dan dibebankan kepada Pengguna Jasa meliputi :

a. Biaya-biaya untuk memeriksa, memperoleh dan membuat salinan-salinan dari surat-surat, dokumen-dokumen dan akte-akte yang diperlukan untuk pembikinan rancangan seperti sertifikat tanah dan sebagainya.

b. Biaya-biaya yang diperlukan untuk pembongkaran, pengukuran untuk pembangunan baru atau perbaikan/ perombakan, penyelidikan tanah, pemeriksaan dan pengetesan konstruksi dan sistem bangunan yang ada diatas halaman proyek atau halaman yang berbatasan, pemeriksaan hak-hak atas tanah, pengeboran, pemeriksaanbahan-bahan dan lain-lain.

c. Biaya-biaya untuk urusan Pengadilan dan Arbitrase yang tidak secara langsung menyangkut penugasannya.

d. Biaya-biaya untuk memperbanyak gambar-gambar, uraian dan syarat-syarat pelaksanaan, risalah penunjukkan dan lampiran-lampiran lain untuk PerjanjianKerja, selain daripada jumlah 3 (tiga) copy untuk Pengguna Jasa yang menjadi kewajiban Arsitek serta kebutuhan sendiri.

e. Biaya menyewa ruangan untuk pelelangan dan yang berhubungan dengan itu, biaya pembuatan kontrak, biaya untuk juru sita, biaya untuk memperoleh perijinan dan Ijin Mendirikan Bangunan, biaya pembuatan dokumentasi dan sebagainya.

f. Biaya pembuatan gambar-gambar revisi, gambar-gambar ulang, penggandaan dokumen dan lain sebagainya.

g. Biaya pembuatan maket atau penyajian dalam bentuk lain misalnya foto, gambar perspektif berwarna dan sebagainya.

h. Biaya Premi Asuransi yang harus ditutup oleh Arsitek sesuai ketentuan yang berlaku.

BAB 8

KETENTUAN IMBALAN JASA LAYANAN LAINNYA

Pasal 85

Imbalan Jasa Layanan Pendahuluan

Imbalan Jasa Layanan Pendahuluan Jasa Arsitek dihitung berdasarkan biaya langsung personil dan non personil atau lumpsum yang disepakati bersama, dan tidak termasuk dalam Imbalan Jasa layanan utama Jasa Arsitek.

Pasal 86

Imbalan Jasa Layanan Tambahan

Imbalan Jasa Layanan Tambahan Jasa Arsitek sebagaimana tersebut dalam BAB Layanan Tambahan Jasa Arsitek, dihitung berdasarkan biaya langsung personil dan non personil atau lumpsum yang disepakati bersama, dan tidak termasuk dalam Imbalan Jasa layanan utama Jasa Arsitek.

Pasal 87

Imbalan Jasa Layanan Khusus

Imbalan Jasa Layanan Khusus Jasa Arsitek dihitung secara terpisah diluar Imbalan Jasa Layanan Utama Jasa Arsitek, mengikuti ketentuan :

a. Standar Imbalan Jasa masing-masing jenis bidang keahlian yang ditentukan oleh Organisasi Profesi bidangkeahlian yang bersangkutan (IAP/ HDII dan lain-lain), atau lumpsum yang disepakati bersama.

b. Cara dan waktu pembayaran hendaknya berdasarkan persetujuan bersama antara Arsitek dan pengguna Jasa yang dituangkan dalam perjanjian/ kontrak kerja antara Arsitek dengan Pengguna Jasa.

c. Imbalan jasa untuk layanan khusus ini ditagihkan dan dibayarkan berdasarkan cara perhitungan biaya langsung personil dan non personil atau lumpsum yang disepakati bersama.

d. Apabila dalam penanganan pekerjaan manajemen Konstruksi atau Mananjemen Proyek ini diperlukan dan ada penugasan kepada Tenaga Ahli-tenaga ahli lain seperti sipil, struktur, mekanikal, elektrikal, quantity surveyor dan tenaga ahli spesialis lainnya danmereka tidak bekerja dibawah/ sebagai staf Arsitek, maka Pengguna Jasa wajib membayar imbalan jasa tambahan/ tersendiri sesuai ketentuan perhitungan BiayaLangsung Personil (Remuneration) tenaga Ahli yang bersangkutan dan atau sesuai standar Imbalan Jasa dari Asosiasi Profesi Tenaga Ahli yang bersangkutan.

BAB 9

STANDAR KINERJA / HASIL KARYA

PERENCANAAN PERANCANGAN ARSITEKTUR

Pasal 88

Pengertian

Pengertian standar Kinerja/ Hasil Karya Arsitek :

(1) Kinerja/ hasil karya Arsitek adalah Dokumen hasilPerencanaan Perancangan Arsitektur yang antara lainterdiri dari : gambar-gambar, Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya (RAB, Daftar Volume(Bill of Quantity) dan laporan-laporan lainnya.

(2) Yang diatur dalam BAB ini hanya hasil karya yangberkaitan dengan Layanan Utama Jasa Arsitek dengan tahappekerjaan sebagai berikut :

a. Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan

b. Tahap Pra-Rancangan / Schematic Design

c. Tahap pengembangan Rancangan

d. Tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan dan ProsesPelelangan

e. Tahap Pengawasan Berkala

Pasal 89

Hasil Karya Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan

Hasil Karya Tahap Konsepsi Perencanaan Perancangan Arsitektur terdiri dari :

- Program Perencanaan Perancangan

- Konsep Perencanaan Perancangan

- Sketsa Gagasan

(1) Laporan Program perencanaan Perancangan yang merupakanhasil pengolahan dan analisa data primer maupun sekunder dan informasi lain yang diterima dari Pengguna Jasa maupun pihak-pihak lain yang terkait memenuhi batasan sasaran/ tujuan proyek dari Pengguna Jasa serta ketentuan/ persyaratan pembangunan yang berlaku mencakup laporan tentang :

a. Program rencana Kerja, menjelaskan rencana penanganan pekerjaan perencanaan perancangan.

b. Program dan susunan pola ruang, menjelasakan susunan kebutuhan, besaran dan jenis ruang serta analisa hubungan fungsi ruang.

(2) Konsep Perencanaan Perancangan merupakan uraian yang menampung tujuan proyek dan program Perencanaan Perancangan serta pemikiran-pemikiran yang mendasar tentang latar belakang dan pertimbangan semua bidang, sebagai landasan penanganan perencanaan perancangan yang diwujudkan dalam uraian tertulis, diagram-diagram dan atau gambar.

(3) Sketsa Gagasan merupakan gambar sketsa dalam skala yang memadai yang menggambarkan gagasan Perencanaan Perancangan yang jelas tentang pola pembaginan ruang dan bentuk bangunan, sebagai interpretasi dari tujuan dan kebutuhan proyek, program dan Konsep Perencanaan Perancangan.

Setelah mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa, Dokumen Konsepsi Perencanaan Perancangan ini merupakan dasar Perencanaan Perancangan tahap selanjutnya.

Pasal 90

Hasil Karya Tahap Pra Rancangan

Hasil Karya tahap ini adalah gambaran menyeluruh system bangunan berdasarkan Konsepsi Perencanaan Perancangan yang telah mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa, yang disajikan dalam bentuk gambar-gambar dan laporan tertulis, meliputi antara lain:

(1) Dokumen Pra Rancangan merupakan pengembangan darisketsa gagasan ke tahap selanjutnya untuk mendapatkanpersetujuan rencana dari lembaga yang berwenang, dalamskala 1 : 500, 1 : 200, 1 : 100 dan atau yang memadaiuntuk kejelasan informasi yang ingin dicapai, antara lainmencakup dan menjelaskan mengenai hal-hal :

a. Situasi : yang menunjukan posisi bangunan di dalamtapak terhadap lingkungan berdasarkan Rencana TataKota.

b. Rencana Tapak : yang menunjukan hubungan denahbangunan dan Tata Ruang Luar/ Penghijaun didalamkawasan tapak.

c. Denah : yang menggambarkan susunan Tata RuangDalam bangunan yang berskala dan menerangkan peillantai.

d. Tampak bangunan : yang menunjukan pandangan keempat sisi / arah bangunan.

e. Potongan bangunan : secara melintang dan memanjanguntuk menunjukan secara garis besar penampang dansistem struktur bangunan.

(2) Laporan Perencanaan Perancangan yang merupakan laporanteknis yang menjelaskan tentang :

a. Gagasan Perencanaan Perancangan

b. Pemilihan Sistem Struktur Bangunan

c. Pemilihan Sistem Instalasi Teknik

(3) Laporan Prakiraan Biaya yang merupakan laporanperhitungan secara kasar biaya bangunan yang secaralengkap dan menyeluruh.

Setelah seluruh gambar dan berkas laporan dijelaskan, diperiksa dan mendapat persetujuan pengguna Jasa, maka Dokumen Pra Rancangan ini dapat digunakan sebagai dasar untuk Perencanaan Perancangan tahap selanjutnya.

Pasal 91

Hasil Karya Tahap Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

Hasil Karya tahap ini adalah pengembangan secara lebih rincidan terukur dari Dokumen Pra Rancangan yang telah mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa, meliputi antara lain :

(1) Gambar Pengembangan, dalam skala yang memadai untukkejelasan informasi yang dibutuhkan (skala 1 : 500, 1 :200, 1 : 100, 1 : 50), meliputi antara lain:

a. Rancangan Tapak untuk menunjukan hubungan-hubunganantara lantai dasar bangunan dan Tata Ruang Luarterhadap garis sempadan bangunan, jalan dan ketentuanrencana Tata Kota lainnya.

b. Denah yang menunjukan lantai-lantai dalambangunan, susunan tata ruang dalam, koordinat bangunan,peil lantai, dan ukuran-ukuran elemen bangunan sertajenis bahan yang digunakan.

c. Tampak Bangunan, yang menujukan pandangan ke empatarah bangunan dan bahan bangunan yang digunakan secarajelas.

d. Potongan Bangunan, secara melintang dan memanjangyang menjelaskan sistem struktur, ukuran dan peilelemen bangunan (Pondasi, lantai, dinding, langit-langit dan atap) secara menyeluruh.

(2) Gambar Detail

Gambar-gambar detail dengan skala yang sesuai untuk kebutuhan dilapangan (1:20, 1:10 1:5 dan seterusnya), yang memberikan penjelasan mengenai :

a. Detail pelaksanaan dan pemasangan sertapenyelesaian bahan/ material dan elemen / unsurbangunan.

b. Detail peralatan dan perlengkapan bangunan yangmelekat langsung pada bangunan.

c. Detail-detail pekerjaan lain yang memerlukanpenjelasan yang lebih rinci dan jelas.

(3) Garis Besar Spesifikasi Teknis (Outline Specifications) yangmenjelaskan jenis, tipe dan karakteristik material/bahanyang dipergunakan.

(4) Pra Rencana Anggaran Biaya mencakup laporan uraianperhitungan biaya yang meliputii masing-masing elemen arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal, tata ruangluar / lansekap dan lain-lain.

Pasal 92

Hasil Karya Tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan dan ProsesPelelangan

(1) Hasil Karya tahap Penyiapan Dokumen Pelelangan, berdasarkan Dokumen Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja yang telah mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa,merupakan dokumen untuk pelelangan dalam bentuk :a. Gambar-gambar Pelelangan, merupakan bundel dokumen

Gambar Kerja yang telah diseleksi sesuai kebutuhan untuk Pelelangan berdasarkan paket-paket yang sudah ditentukan dan disetujui oleh Pengguna Jasa

b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat/RKS

Rencana Kerja dan Syarat-syarat terdiri dari 3 (tiga) bagian yaitu :

i) Uraian Umum, sekurang-kurangnya mencakup :

Keterangan mengenai jenis pekerjaan

Keterangan mengenai Pengguna Jasa

Keterangan mengenai Perencana Perancang

Keterangan mengenai Pengawas Terpadu

Syarat-syarat Pelelangan

Bentuk Surat Penawaran

ii) Syarat-syarat Administrasi, sekurang-kurangnya mencakup :

Jangka waktu pelaksanaan

Tanggal penyerahan pekerjaan

Syarat-syarat pembayaran

Denda kelambatan

Besaran jaminan Pelaksanaan

Asuransi

iii) Syarat-syarat Teknis, sekurang-kurangnya mencakup :

Persyaratan Bahan dan Cara Pelaksanaan :

(a) Jenis dan uraian teknis pelaksanaan pekerjaan

(b) Jenis dan mutu bahan yang dipergunakan

(c) Persyaratan tata cara pelaksanaan, dan

(d) Persyaratan Teknis lainnya.

Persayaratan Perlengkapan / Peralatan Bangunanatau elemen / bagian bangunan yang digunakan,menjelaskan tentang :

(a) Persyaratan mutu / kualitas produk dankinerja / performance.

(b) Standar acuan yang digunakan

(c) Tata cara pengujian

Persyaratan khusus

Bilamana ketiga persyaratan yang tersebut diatas masih belum menjelaskan maksud perencana dan dianggap perlu, maka dapat ditambahnkan syarat-syarat khusus.Mengingat bahwa syarat-syarat teknis mempunyai hubungansangat erat dengan gambar-gambar dan Rencana AnggaranBiaya, maka syarat-syarat teknis merupakan keteranganlengkap dari semua hal yang tidak dapat dijelaskansecara/ melalui gambar. Karena harus lebih teliti dancermat agar RKS atau gambar-gambar tidak satu bagianpunyang bertentangan satu dengan yang lainnya.

c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Sesuai dengan tata cara pelelangan Rencana AnggaranBiaya dibuat berdasarkan uraian pekerjaan yang disusunmenurut jenis pekerjaan yang ada dalam pelaksanaankonstruksi. RAB untuk tahap ini disusun berdasarkangambar kerja dan RKS dengan memperhitungkan segala biayapengadaan bahan maupun alat.

(2) Dokumen tersebut diatas merupakan dasar untukpelaksanaan pekerjaan terutama gambar kerja maupun RKS.Oleh karena itu semua informasi didalamnya harusdifinitif dan tidak mengandung pertentangan atauperbedaan satu dengan lainnya.

(3) Pelelangan merupakan kegiatan yang bertujuan untukmemperoleh penawaran biaya dan waktu pelaksanaan

pembangunan yang wajar dan memenuhi syarat-syaratpembangunan sehingga pelaksanaan konstruksi dapatdilakukan dengan baik dan benar.

(4) Arsitek pada Tahap Pelelangan membantu Pengguna Jasasecara keseluruhan atau sebagian dalam :

a. Mempersiapkan Dokumen Pelelangan

b. Memberikan penilaian atas penawaran aspek teknis

c. Memberikan saran/ nasehat serta rekomendasipemilihan Pelaksana Konstruksi

Pasal 93

Hasil Karya Tahap Pengawasan Berkala

Arsitek sebagai Perencana perancang dalam tahap pelaksanaan konstruksi dan bukan sebagai Pemimpin Proyek atau Pengawas Terpadu melakukan Pengawasan Berkala mewakili Pengguna Jasa dalam hal-hal yang menyangkut teknik pelaksanaan Konstruksi,yang meliputi :

(1) Memberikan penjelasan tambahan untuk memperjelasmaksud dan pengertian yang telah ditetapkan dalam dokumenpelaksanaan / dokumen perjanjian / kontrak kerjakonstruksi.

(2) Membuat gambar-gambar dan atau syarat-syarat tambahanuntuk menyesuaikan dengan keadaan lapangan, bila dianggapperlu untuk memperjelas hal-hal yang kurang jelas dalamdokumen pelaksanaan / dokumen perjanjian/ kontrak kerjakonstruksi.

(3) Memeriksa dan apabila diperlukan memperbaiki ataumemerintahkan untuk memperbaiki gambar bengkel / shopdrawing yang dibuat oleh Pelaksana Konstruksi dan ataupihak ketiga untuk Pelaksanaan Konstruksi.

(4) Pemeriksaan Pelaksanaan Pekerjaan sekurang-kurangnya 4(empat) minggu sekali, atau sebanyak-banyaknya 2 (dua)minggu sekali.

BAB 10

L a m p i r a n 1

Standar/Format Perjanjian Kerja

Pekerjaan Perencanaan Perancangan

PERJANJIAN KERJA

PEKERJAAN PERENCANAAN PERANCANGAN

No. : ……………………………………

Perjanjian ini dibuat pada hari ..................tanggal ......................bulan ..............................tahun ....................................., antara :

A. N a m a : ...........................................................

Jabatan : ...........................................................

Alamat : ...........................................................

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

B. N a m a : ...........................................................

Jabatan : ...........................................................

Alamat : ...........................................................

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA menugasi PIHAK KEDUA untuk melaksanakan pekerjaan Perencanaan Perancangan ……………………………………………………………………………………… yang berlokasi di …………………………………………………………………………………………

Selanjutnya disebut PROYEK.

KEDUA BELAH PIHAK sepakat untuk mengadakan Perjanjian Kerja yang saling mengikat, sesuai dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tercantum dalam pasal-pasal sebagai berikut :

Pasal 1

DASAR PERJANJIAN KERJA

(1) Kerangka Acuan Kerja (KAK) / Term of Reference (TOR)

(2) Pedoman Hubungan Kerja antara Arsitek dengan PenggunaJasa, tahun 2001, yang dikeluarkan oleh Ikatan ArsitekIndonesia (IAI).

(3) Surat Penawaran PIHAK KEDUA yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA.

(4) Surat Perintah Kerja (SPK) PIHAK PERTAMA kepada PIHAKKEDUA, Nomor ………………. Tanggal …………….

Pasal 2

TUGAS PEKERJAAN

(1) PIHAK PERTAMA menugasi PIHAK KEDUA untuk melaksanakanPekerjaan Perencanaan Perancangan……………………………………………………………. yang berlokasi di………………………………………………………….

(2) Rincian Tugas Perencanaan Perancangan adalah sebagaiberikut :

a. Konsepsi Perencanaan Perancangan

b. Pra Rancangan / Schematic Design

c. Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

d. Penyiapan Dokumen Pelelangan dan Proses Pelelangan

e. Pengawasan Berkala / Periodic Inspection

Pasal 3

JANGKA WAKTU PELAKSANAAN TUGAS

Jangka waktu pelaksanaan tugas Perencanaan Perancangan adalah sebagaiberikut :(1) Pekerjaan sesuai Pasal 2 ayat a,b dan c :

Konsepsi Perencanaan Perancangan

Pra Rancangan / Schematic Design

Pengembangan Rancangan dan Gambar Kerja

Diselesaikan oleh PIHAK KEDUA selambat-lambatnya ……… (……) harikalender terhitung dari tanggal ditandatanganinya Perjanjian Kerjaini atau selambat-lambatnya tanggal ………………

(2) Pekerjaan sesuai Pasal 2 ayat d : Penyiapan Dokumen Pelelangan dan Proses Pelelangan

Diselesaikan oleh PIHAK KEDUA sesuai dengan jadwal Pelelangan yangdibuat dan disepakati oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA

(3) Pekerjaan sesuai Pasal 2 ayat e : Pengawasan Berkala / Periodic Inspection

Diselesaikan oleh PIHAK KEDUA sesuai dengan jadwal waktu pelaksanaanpembangunan / konstruksi fisik yang disepakati bersama oleh PIHAKPERTAMA dengan KONTRAKTOR, seperti yang tertera pada Perjanjian KerjaPemborongan. Yaitu dihitung dari saat mulainya Pekerjaan Persiapansampai berakhirnya Pelaksanaan Pembangunan / Konstruksi Fisik(prestasi pelaksanaan 100%)

Pasal 4

KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA

(1) PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas hasil perencanaanperancangan Arsitektur yang dibuatnya.

(2) PIHAK KEDUA wajib melaksanakan tugasnya dengan segalakemampuan, keahlian dan pengalaman yang dimilikinyasehingga pelaksanaan pekerjaan Perencanaan Perancangansesuai dengan Pedoman / Persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang berlaku.

(3) PIHAK KEDUA wajib mengamankan kepentingan PIHAKPERTAMA dan berusaha mencapai hasil PerencanaanPerancangan yang terbaik dalam jangka waktu dan anggaranbiaya yang tersedia.

(4) PIHAK KEDUA wajib memperhatikan semua peraturan danundang-undang yang berlaku sehubungan dengan pelaksanaanpekerjaan ini, termasuk kebiasaan, tradisi dan tatalaksana yang lazim berlaku.

(5) PIHAK KEDUA tidak diperkenankan mengalihkan tugas yangditerimanya kepada pihak lain, kecuali dengan persetujuanPIHAK PERTAMA

(6) PIHAK KEDUA harus bersedia memberikan cetakan-cetakandari dokumen pekerjaan Perencanaan Perancangan yang telahdikerjakannya kepada PIHAK PERTAMA apabila sewaktu-waktudibutuhkan, diluar kewajiban yang harus diberikan olehPIHAK KEDUA sesui yang tersebut pada Pasal 6 ayat (2)Perjanjian ini, dengan tanggungan biaya oleh PIHAKPERTAMA.

(7) PIHAK KEDUA wajib menjaga kerahasiaan proyek ini danikut memastikan agar informasi proyek tidakdisalahgunakan oleh pihak-pihak yang tidakberkepentingan.

(8) PIHAK KEDUA harus dapat bekerja sama dengan PIHAKPERTAMA dan pihak-pihak lain yang ditunjuk oleh PIHAKPERTAMA sehubungan dengan proyek ini.

(9) PIHAK KEDUA wajib menunjuk wakilnya yang berpengalamanuntuk pelaksanaan tugas dalam proyek ini sebagai wakildari PIHAK KEDUA dan bekerja untuk dan atas nama PIHAKKEDUA.

Untuk PIHAK KEDUA :

Nama : …………………………………..

Jabatan : …………………………………..

Telepon No. : …………………………………..

Fax No. : …………………………………..

Pasal 5

KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA wajib memberikan petunjuk yang jelas kepada PIHAK KEDUA tentang maksud, tujuan serta tata laksana pembangunan yang diinginkan, termasuk jadwal dan anggaran biaya pembangunan serta program pembangunan berupa Kerangka Acuan Kerja (KAK) / Term of Reference (TOR).

PIHAK PERTAMA wajib menyiapkan dan memberikan data, informasi, rekomendasi dan atau mengambil tindakan-tindakan yang diperlukan oleh PIHAK KEDUA untuk keperluan / kelancaran Proyek.

PIHAK PERTAMA wajib melakukan pemeriksaan dan memberikan persetujuan atas hasil pekerjaan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah gambar-gambar dan atau dokumen-dokumen diserahkan dan dijelaskan oleh PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA wajib memberikan fasilitas secukupnya kepada PIHAK KEDUA dalam rangka pelaksanaan pekerjaan ini, termasukpemberian ijin untuk setiap waktu masuk ke lokasi proyek danpemberian surat pengantar dalam rangka menghubungi instansi-instansi yang bersangkutan.

PIHAK PERTAMA wajib membayar Imbalan Jasa sehubungan dengan pekerjaan Perencanaan Perancangan ini kepada PIHAK KEDUA sesuai yang tersebut dalam Pasal 6 Perjanjian Kerja ini.

PIHAK PERTAMA wajib untuk menunjuk wakil-wakilnya yang diberi wewenang untuk mewakili PIHAK PERTAMA dengan hak menjalankan / menolak keputusan / persetujuan untuk dan atas nama PIHAK PERTAMA sehubungan dengan dibuatnya Perjanjian Kerja ini untuk kepentingan Proyek dimana wakil tersebut bertugas untuk membina hubungan kerja yang baik dengan PIHAK KEDUA serta pihak-pihak lain yang bersangkutan dalam Proyek.

Untuk PIHAK PERTAMA :

Nama : …………………………………..

Jabatan : …………………………………..

Telepon No. : …………………………………..

Fax No. : …………………………………..

Pasal 6

BIAYA PERENCANAAN PERANCANGAN

(1) Besarnya Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancanganadalah Rp. ……………… (……………………….. rupiah), tidak termasukPPN 10%.

(2) Hal-hal yang termasuk di dalam Imbalan Jasa / BiayaPerencanaan Perancangan adalah :

a. Pajak Penghasilan (PPH) atas Imbalan Jasa PIHAKKEDUA.

b. Gaji, honorarium dari personil yang ditugaskanlangsung maupun tidak langsung pada Proyek.

c. Biaya cetak 3 (tiga) copy untuk dokumen lelang.

d. Segala bentuk asuransi yang harus dipenuhi PIHAKKEDUA sehubungan dengan pekerjaannya.

(3) Hal-hal yang tidak termasuk dalam Imbalan Jasa / BiayaPerencanaan Perancangan dan menjadi tanggungan ataudiganti oleh PIHAK PERTAMA adalah :

a. PPN (Pajak Pertambahan Nilai).

b. Biaya perbanyakan dokumen baik cetak biru dan fotocopy diluar 3 (tiga) copy yang menjadi kewajiban PIHAKKEDUA.

c. Biaya pembuatan dokumen tambahan untuk kepentinganMarketing.

d. Biaya survey ke luar kota / negeri.

e. Biaya reproduksi dokumen koordinasi antar disiplindalam rangka penyelesaian proyek.

Pasal 7

PELAKSANAAN PEMBAYARAN

Pelaksanaan pembayaran Imbalan Jasa / Biaya Perencanaan Perancangan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA diatur dengan angsuran sebagai berikut :

(1) Angsuran Pertama :

……% dari Jumlah biaya Perencanaan Perancangan, atausebesar Rp.…........................(................................... rupiah) setelah…………………………………………………….

(2) Angsuran Kedua :

……% dari Jumlah biaya Perencanaan Perancangan, atausebesar Rp.…........................(................................... rupiah) dibayarsetelah …………………………………………………….

(3) dan seterusnya

Pasal 8

PEKERJAAN TAMBAH KURANGUntuk pekerjaan tambah dan kurang selain dari paket pekerjaan seperti tercantum dalam Pasal 2 Perjanjian Kerja ini, maka Imbalan Jasanya diperhitungkan berdasarkan musyawarah KEDUA BELAH PIHAK atau akan diadakan negosiasi kembali antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang akan dituangkan dalam bentuk perjanjian tambahan (addendum) yang merupakan bagian tidak terpisahkan sari Perjanjian Kerja ini.

Pasal 9

SANKSI DAN DENDA

(1) Bila PIHAK KEDUA terlambat menyelesaikan pekerjaanseperti tersebut pada pasal 3 diatas, maka kepada PIHAKKEDUA akan dikenakan denda sebesar ….% dari jumlah biayaPerencanaan Perancangan untuk setiap hari keterlambatan.

(2) Jumlah denda maksimal adalah sebesar 5% dari jumlahbiaya Perencanaan Perancangan atau sebesar Rp. …………………(……………………………………. Rupaih).

Pasal 10

PEMUTUSAN HUBUNGAN KERJA

Bila denda telah mencapai maksimal, dan PIHAK KEDUA tidak dapat memberi alas an yang dapat dipertanggungjawabkan, makaPIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan kerja secara sepihak

dengan PIHAK KEDUA dan dapat menunjuk Konsultan lain untuk melanjutkan pekerjaan tersebut.

Untuk seterusnya segala sesuatu mengenai pemutusan hubungan kerja ini diatur menurut Pedoman Hubungan Kerja antara Arsitek dengan Pengguna Jasa tahun 2001 yang dikeluarkan oleh Ikatan Arsitek Indonesia (IAI).

Pasal 11

FORCE MAJEURE

(1) Ketentuan untuk melaksanakan jasa sesuai dengan jadwalseperti diatur dalam Pasal 3 Perjanjian kerja ini tidakberlaku bila terjadi Keadaan Memaksa / Force Majeure.Yang dimaksud dengan Keadaan Memaksa / Force Majeuremenurut Perjanjian Kerja ini adalah : Bencana alam,Perang, Pemogokan umum, Sabotase, Wabah, Kebakaran,Blokade, Revolusi dan Huru-hara atau keadaan yang secarawajar tidak dapat dihindari serta berada diluar kemampuanmanusia, kebijaksanaan / peraturan pemerintah di bidangmoneter, dll.

(2) Segera setelah mengetahui adanya Force Majeure, PIHAKKEDUA akan menyampaikan kepada PIHAK PERTAMA secaratertulis tentang hal tersebut selambat-lambatnya dalam 7(tujuh) hari kalender, untuk dapat diadakan pemecahan olehpihak-pihak yang berkepentingan.

Pasal 12

PERSELISIHAN

(1) Pada dasarnya bila terjadi perselisihan antara KEDUABELAH PIHAK akan diselesaikan secara musyawarah.

(2) Bila dengan musyawarah tidak mencapai kesepakatan, makapersoalannya akan diserahkan kepada Panitia Pendamai.Biaya pengadaan Panitia Pendamai ditanggung oleh PIHAKPERTAMA dan PIHAK KEDUA secara prorata.

(3) Bila Panitia Pendamai tersebut tidak dapatmenyelesaikan perselisihan, maka perkaranya akanditeruskan kepada Pengadilan Negeri yang berwenang untukmemutuskannya.

Pasal 13

P E N U T U P

1. Perjanjian Kerja ini dibuat dalam rangkap .......(..........) dan berlaku sejak ditandatangani oleh KEDUABELAH PIHAK.

2. Bila terjadi kekeliruan atau perubahan atas PerjanjianKerja ini, maka atas persetujuan KEDUA BELAH PIHAK dapatdibuat Perjanjian Kerja Tambahan / Addendum.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

..................................................... .................................................

L a m p i r a n 2 Surat Keputusan (SK) IAI No. …., tgl …….. tahun ……., tentang

…………….

LAMPIRAN 2 A

TABEL PERHITUNGAN IMBALAN JASA

PERENCANAAN PERANCANGAN BANGUNAN GEDUNG

Biaya Bangunansampai

Kategori Bangunan

Khusus 1 2 3

Kurang Rp

200juta

2.50% 6.50% 7.00% 8.00%

Rp 200juta

2.50% 6.50% 7.00% 8.00%

Rp 2.000juta

2.50% 5.55% 6.05% 6.95%

Rp 4.000juta

4.82% 5.32% 6.12%

Rp 20.000juta

4.28% 4.78% 5.48%

Rp 40.000juta

3.86% 4.36% 4.96%

Rp 60.000juta

3.54% 4.04% 4.54%

Rp 80.000 3.30% 3.80% 4.30%

juta

Rp 100.000 juta

3.12% 3.62% 4.12%

Rp 120.000 juta

2.98% 3.48% 3.98%

Rp 140.000 juta

2.87% 3.37% 3.87%

Rp 160.000 juta

2.78% 3.28% 3.78%

Rp 180.000 juta

2.71% 3.21% 3.71%

Rp 200.000 juta

2.65% 3.15% 3.65%

Rp 220.000 juta

2.60% 3.10% 3.60%

Rp 240.000 juta

2.56% 3.06% 3.56%

Rp 260.000 juta

2.53% 3.03% 3.53%

Rp 280.000 juta

2.51% 3.01% 3.51%

Rp 300.000 juta

2.50% 3.00% 3.50%

LebihRp

300.000 juta

2.50% 3.00% 3.50%

Catatan :

Jika biaya bangunan terletak antara dua jumlah biaya yang tercantum dalam kolom pertama tabel tersebut diatas, maka prosentase imbalan jasa dengan interpolasi garis lurus.

LAMPIRAN 2 B

TABEL PERHITUNGAN IMBALAN JASA

PERENCANAAN PERANCANGAN RUMAH TINGGAL SEDERHANA SECARA SERI

Jumlah

Luas Satu Rumah (dalam meter persegi)

Rumah (100-80)

(80-70)

(70-66)

(66-61)

(50-61)

(55-51)

(40-45)

(45-37)

(36kebawah)

2 – 5

6 – 10

11 – 15

16 – 20

21 – 30

31 – 40

41 – 50

51 – 75

76 –100

101 –150

151 –200

201 –300

301 –

3.14

2.25

2.00

1.75

1.68

1.47

1.37

1.24

1.12

1.02

0.94

0.81

0.70

0.62

3.26

2.44

2.12

1.33

1.68

1.55

1.43

1.31

1.20

1.10

1.01

0.89

0.79

0.72

3.32

3.48

2.18

1.95

1.73

1.59

1.46

1.34

1.24

1.14

1.06

0.93

0.81

0.77

3.352.502.211.981.761.611.481.361.261.461.070.950.870.80

3.38

2.52

2.24

2.01

1.78

1.63

1.50

1.38

1.28

1.18

1.09

0.97

0.80

0.82

3.41

2.57

2.27

2.05

1.81

1.65

1.52

1.40

1.30

1.2

3.44

2.57

2.30

2.08

1.83

1.67

1.53

1.42

1.31

1.21

1.12

0.01

0.93

0.87

3.47

2.59

2.33

2.10

1.86

1.69

1.55

1.44

1.33

1.23

1.14

1.03

0.96

0.90

3.50

2.61

2.36

2.14

1.88

1.71

1.56

1.45

1.35

1.25

1.16

1.05

0.98

0.92

400

401 -500

0

1.11

0.99

0.91

0.85

Catatan :

Imbalan jasa untuk 1 rumah sebagai tercantum, hanya berlaku untuk pemilik yang menghuni rumah dan bukan untukdijual dengan melalui penelitian IAI.

Prosentase imbalan jasa Perencanaan perancangan untuk 1 buah rumah sesuai dengan / dapat dilihat pada Tabel Lampiran 3 B.

LAMPIRAN 2 D

TABEL BIAYA LANGSUNG PERSONIL/REMUNERATION BAGI ARSITEK

BILA TIDAK DAPAT DITENTUKAN DENGAN TABEL PROSENTASE

D.1. TABEL PER JAM

ARSITEK

DENGAN PENGALAMAN TARIF PER JAM

Lebih dari 35 th

Rp. 525.000

25 - 35 th Rp.

454.000

20 - 25 th Rp. 314.000

15 - 20 th Rp. 186.000

12 - 15 th Rp. 134.000

9 - 12 th Rp. 96.000

6 - 9 th Rp. 67.000

3 - 6 th Rp. 47.000

0 - 3 th Rp. 35.000

D.2. TABEL PER HARI

ARSITEK

DENGAN PENGALAMAN TARIF PER HARI

Lebih dari 35 th

Rp. 2.625.000

25 - 35 th Rp. 2.268.000

20 - 25 th Rp. 1.569.000

15 - 20 th Rp. 927.000

12 - 15 th Rp. 670.000

9 - 12 th Rp. 476.000

6 - 9 th Rp. 333.000

3 - 6 th Rp. 234.000

0 - 3 th Rp. 175.000

D.3. TABEL PER BULAN

ARSITEK

DENGAN PENGALAMAN TARIF PER BULAN

Lebih dari 35 th

Rp. 45.000.000

30 - 35 th Rp. 43.839.000

25 - 30 th Rp. 38.873.000

20 - 25 th Rp. 26.893.000

15 - 20 th

Rp. 15.888.000

12 - 15 th Rp. 11.475.000

9 - 12 th Rp. 8.144.000

6 - 9 th Rp. 5.692.000

3 - 6 th Rp. 4.000.000

0 - 3 th Rp. 3.000.000

PEDOMAN HUBUNGAN KERJA antara arsitek dan Pengguna Jasa IAI 1

Documents

Transcript of PEDOMAN HUBUNGAN KERJA antara arsitek dan Pengguna Jasa IAI 1