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LA COPROPRIÉTÉ et le mandat de syndicDakar est une ville qui évolue et de ce fait, ses constructions aussi ont changé d’aspect. Autrefois, des familles épargnaient ou faisaient un prêt afin de construire un immeuble où chacun aurait un appartement, mais sans que ces derniers ne fassent l’objet d’aucun morcellement en copropriété. Le patriarche ou la personne désignée gérait pour l’ensemble de la famille, l’immeuble en gestion complète.Actuellement, le coût de la construction et la forte demande en logement à l’achat ont été des détonateurs qui ont poussé les promoteurs immobiliers à construire pour vendre des appartements.Le phénomène a commencé il y a plus de trente ans, mais c’est réellement ces dix dernières années que la gestion de copropriété commence à devenir une réalité incontournable pour bon nombre de copropriétaires.

Qu’est-ce que cela signifie pour les copropriétaires ?Lorsqu’un acquéreur achète un bien immobilier en copropriété, le notaire lui fait signer un document dans lequel il atteste que l’acquéreur a bien pris connaissance du règlement de copropriété et qu’il en accepte les conditions.En d’autres termes, l’acquéreur admet qu’il devra payer à la copropriété des charges de gestion des parties communes de l’immeuble dont il détient désormais une portion appelée «millièmes».Comment se passe cette gestion des charges communes à l’immeuble ?Si vous achetez un appartement dans un immeuble qui possède un jardin, une piscine ou un salle de sport, vous devez obligatoirement payer les charges qui correspondent à ces espaces mis en commun dans la copropriété. Cela peut aller de la maintenance de la piscine, au gardiennage de l’immeuble, au nettoyage des parties communes ou au règlement des factures d’eau et d’électricité des parties communes, notamment des escaliers, couloirs, jardin et piscine, etc.La copropriété peut élire un Comité Syndical qui va gérer les charges, étudier les factures, suivre, contrôler, payer, encaisser, etc. et ce, pour le compte de l’ensemble des copropriétaires.Néanmoins, ce Comité Syndical ne peut pas se faire rémunérer en conséquence et qui plus est, en cas de conflit, les membres peuvent être jugés non objectifs, dans la mesure où ils sont eux-mêmes copropriétaires. Aussi, il est important de bien choisir un syndic de copropriété qui va gérer toutes les dépenses, tous les conflits, tous les suivis, tous les encaissements, pour le compte de l’ensemble des copropriétaires. Ce syndic, s’il est habilité à exercer en tant que tel, pourra dès lors se faire rémunérer par des honoraires

qui seront fixés lors de la signature du contrat de mandat de syndic.

Ce syndic doit être un professionnel habitué à ce type de gestion car cela est fort délicat, notamment lorsqu’il est question de manipulation de trésorerie. D’ailleurs, un syndic professionnel vous proposera d’office une ouverture de compte bancaire, ce qui permettra d’auditer très facilement les comptes de la copropriété.De plus, EN AUCUN CAS, le syndic ne doit mélanger sa trésorerie avec celle de la copropriété.

Le mandat de SyndicCe dernier doit être très détaillé et prendre en considération tous les aspects de la gestion.Il définit notamment les conditions dans lesquelles le syndic pourra travailler et spécifie quand et comment seront traités les archives de la copropriété.Le mandat est signé par le président du Comité Syndical après décision prise à la majorité en délibération au niveau de l’Assemblée Générale Ordinaire ou Extra-ordinaire de la copropriété.

Le Syndic devra à tout moment rendre des comptes au Comité

Syndical.

Le Comité SyndicalIl est composé d’un Président et de plusieurs membres de la copropriété. Il permet d’étudier, analyser, auditer les comptes et la gestion du Syndic.Il permet aussi au Syndic de prendre des décisions, avec son accord, dans des délais écourtés, en fonction des nécessités de la copropriété.En tout état de cause, une bonne gestion de copropriété se fait dès lors qu’il y a entente cordiale entre le Comité Syndical et le Syndic.Je vous souhaite une bonne lecture.

Cathy SUAREZPrésidenteA.N.A.I.S.Association Nationale des Agents Immobiliers du Séné[email protected]

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Service Administratif

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Secrétaire

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Un appartement ne s’achète pas à la légère. Certains éléments doivent impérativement être passés en revue. Pour réussir votre visite, voici la check-list des véri�cations à e�ectuer et des questions à poser.

Les points à vérifier avant de visiter l'appartement• Faites une estimation des frais relatifs à votre achat (frais de notaire, d’agence, de déménagement, travaux de rénovation, …).• Demandez à ce que l’on vous communique le montant des charges de copropriété.• Scrutez les environs immédiats de l’appartement : voisinage, transports, stationnement, crèches, écoles, commerces, proximité d’un boulevard, d’un bar ou d’un restaurant (dans ce cas, gare aux risques de nuisance !).• Intéressez-vous aux projets d’aménagement dont fait l’objet votre (futur ?) quartier.• Le secteur où est situé l’appartement jouit-il d’une bonne réputation ? ou, au contraire, des vols et des dégradations sont-ils à déplorer ?• Prenez soin de visiter d’autres appartements. Avoir des éléments de compa-raison vous aidera dans votre choix.

Vérifiez si la copropriété est en bon état• Prenez le temps d’examiner les parties communes . Sont-elles bien entretenues ?• Renseignez-vous sur les prestations dont dispose l’immeuble : y a-t-il un gardien ? L’immeuble est-il doté d’un digicode ? D’un interphone ? Y a-t-il un ascenseur ? Dans le cas contraire, est-il prévu d’en installer un ?• Inspectez la cave et le parking dont l’appartement est éventuellement pourvu ? Des traces d’humidité et/ou des dégradations sont-elles visibles ? • Pour être bien sûr(e) de n'oublier aucun détail lors de la visite, pensez à prendre des photosScrutez les moindres détails à l’intérieur de l’appartement• Contrôlez l’état de l’installation électrique : est-elle conforme aux normes en vigueur ? De quand date-elle ? Dans quel état se trouve le tableau électrique ?• Intéressez-vous à la cuisine et aux sanitaires : sont-ils en bon état ? Les équipements fonctionnent-ils correc-tement ? Dans quel état sont les murs, les plafonds et les sols ? Les pièces sont-elles correctement ventilées ?Des traces d’humidité et/ou des fuites sont-elles visibles ?

Par Michel Léchenault


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JEUNESSE

Retrouvez les ateliers jeunesse tous les

samedis à l’Institut français. Ces ateliers

invitent à découvrir de nombreuses

activités variées telles la poterie, le slam,

la danse, le numérique, l’écriture...

Tous les samedis

à 11h et 16h à l’Institut Français

Tarifs : 2000 FCFA

CONCERT

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Samedi 1erdécembre à 20h30 I Théâtre de verdure

Fakeba exhale une voix intense avec des textures précieuses, qui émerge du

cœur de l’Afrique et qui s’envole avec la puissance de la musique électronique.

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Lundi 10 décembre

à 20h30

Salle de cinéma

Le festival offrira au public des

projections de courts-métrages,

des master class, et des rencontres

professionnelles pour les jeunes qui

souhaitent découvrir l’art du court-métrage à

Dakar.

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- Er Zhu (Enlèvement du

cérumen des oreilles)

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FORD RANGER an-née 17/09/10 10CV im-matricule TH4530G énergie GO moteur 2499CM3 150 000KMS GRIS CLAIRE TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.

FORD RANGER an-née 04/05/11 11CV immatricule DK9017AL énergie GO moteur 2500CM3 8 0 0 0 0 K M S GRIS MET 10 500 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.

FORD FIESTA année 09/05/05 6CV immatricule DK9163AN énergie GO moteur 1399CM3 100 000KMS BLANCHE 3 600 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.FORD E V E R E S T année 00/00/2009 10CV immatricule DK7819AG énergie GO moteur 2499CM3 111000KMS GRIS METAL 8 000 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48

CITROEN NEW C4 1.6L ESS année 22/01/2014 ki-lométrage 48676 kms gris Prix : 6 800 000 FTEL : 33 849 38 38 / 32

BERLINESCITROEN BERLINGO SX 1.9 D 5 PLC année 24/09/2013 kilométrage 73725 kms Prix : 9 400 000 F TEL : 33 849 38 38 / 32CITROEN ELYSEE 1.6 es-sence année 29/12/2014 kilométrage 83918 kms couleur gris allu Prix : 6 800 000 FTEL : 33 849 38 38 / 32KIA CERATO BVM ES-SENCE année 17/07/2014 kilométrage 67000 kms Prix : 6 900 000F TEL : 33 849 38 38 / 32KIA OPTIMA BVM ES-SENCE année 17/07/2014 kilométrage 52000 kms beige Prix : 8 900 000F TEL : 33 849 38 38 / 32FIAT DOBLO année 26/07/2007 immat dk7708AP energie GO moteur 8cv km couleur blanche 155000kms à 4 700 000 TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.FIAT BVM 500 année 23/01/07 5CV immatricu-le TH6924E énergie essen-ce moteur 1300CM3 8 0 000KMS B L A N C H E 4 800 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.SUZUKI GRAND VITA année 18/12/06 11CV i m m a t r i c u l e DK8378AC énergie ESS moteur 1995CM3 61186KMS GRIS METAL 6 800 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.

SUZUKI GRAND VITA année 05/11/07 8CV im-matricule DK9689AN GO moteur 1870CM3 144742KM GRIS FONCE 6 000 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.

QQ CHERY année 25/11/09 6CV immatricule TH3656D énergie essen-ce moteur 1051CM3 5100KMS B L E U M E T 2 200 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.MITSU NATIVA année 10/02/05 11CV immatricu-le TH8268E énergie GO moteur 2835CM3 174000KMS BLEU MET 7 500 000 TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.HYUNDAI GALLOPER an-née 05/01/05 10CV immat-ricule TH2094F énergie GO moteur 2500CM3 158000KMS GRIS MET 4 000 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.

CITROEN PICASSO an-née 08/07/11 moteur 1600cm3 6cv immatricule dk2089am énergie go 40000kms bleu met 6 000 000 TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48. CITROEN 4X2 AIR CROS BVA année 01/07/16 11CV i m m a t r i c u l e DK8023BA énergie ESS moteur 1998CM3 34000KMS B L A N C H E 12 500 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.RENAULT FLUENCE an-née 27/07/11 6CV i m -matricule TH4954F éner-gie ESS moteur 2000CM3 129348KMS BEIGE META 6 000 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.RENAULT SCENIC année 31/10/2006 6CV i m -matricule TH5466D éner-gie Go moteur remplacé Bleu META 4 200 000TEL: 33 957 06 51 / 77 220 87 48.CITROEN DS5 BVA cuir année 04/12/12 kilomé-trage 38 000 kms prix : 11 000 000 FTEL : 33 849 38 38 / 32

CITROEN BERLINGO X COMBI AC année 03/10/2014 kilométrage 60178 kms Prix : 7 500 000 F TEL : 33 849 38 38 / 32CITROEN BERLINGO SX 1.9 D 5 PLC année 24/09/2013 kilométrage 73264 kms Prix : 7 000 000 F TEL : 33 849 38 38 / 32


33 889 01 [email protected] * Date de mise en circulation

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