Most Commented Most Viewed Tags

beyond Property and The Law

Home » Hukum Pertanahan » Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Rumah

Lahan yang anda miliki mungkin saja memiliki potensi yang luar biasa, menyimpan

aura bisnis untuk dikembangkan menjadi proyek property, namun tidak semua orang

bisa mengenali dan menggalinya, oleh karena itu kami hadir untuk menjadi partner

bisnis anda YA, SERAHKAN SESUATU...

Read More

Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Rumah | www.asriman.com http://asriman.com/contoh-surat-perjanjian-sewa-menyewa-rumah/

1 of 12 3/11/2015 6:43 AM

Seperti perjanjian pada umumnya, Perjanjian Sewa Menyewa

Rumah juga tunduk kepada KUHPer (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata) khususnya Pasal 1548, dimana yang

dimaksud dengan Perjanjian Sewa Menyewa adalah suatu perjanjian yang mana salah satu pihak mengikatkan

dirinya untuk memberikan kenikmatan suatu barang kepada pihak lain selama waktu tertentu, dengan pembayaran

suatu harga yang disanggupi oleh pihak yang terakhir itu.

Berdasarkan pengertian di atas ada beberapa unsur yang harus ada dalam Surat Perjanjian Sewa Menyewa,

diantaranya:

Adanya subjek perjanjian, yaitu pemilik objek sewa dan pihak penyewa.1.

Adanya kesepakatan antara kedua belah pihak, baik berupa besarnya uang sewa

ataupun jangka waktu berlakunya sewa.

2.

Adanya objek sewa menyewa, dalam hal ini rumah.3.

Adanya kewajiban dari pihak yang menyewakan untuk menyerahkan kenikmatan

atas objek sewa kepada pihak penyewa.

4.

Adanya kewajiban dari penyewa untuk menyerahkan uang sebagai pengganti

kenikmatan yang diperolehnya terhadap objek sewa.

5.

Untuk lebih jelasnya berikut akan saya lampirkan Notariel Akta Perjanjian Sewa Menyewa Rumah. Format ini

bisa di-costumize sesuai dengan kebutuhan masing-masing pihak dan bisa juga dijadikan Surat Perjanjian Sewa

Menyewa Rumah di bawah tangan.

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

NOMOR : 08,-

-Pada hari ini, Senin tanggal 01-01-2013 (satu januari duaribu tiga belas).

-Pukul 13.00 WIB (Waktu Indonesia Barat).

-Menghadap kepada saya, Datuak Rajo Ameh, Sarjana Teknik, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris

Kabupaten Padang Pariaman, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut dibagian

akhir akta ini:

I. -Tuan Datuak Malenggang Di Langik, Magister of Science, lahir di Los Angeles, pada tanggal 22-04-1953


2 of 12 3/11/2015 6:43 AM

(dua puluh dua April seribu sembilan ratus lima puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat

tinggal di Kota Jakarta Selatan, Jalan Tebet Raya Nomor 789, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 005, Kelurahan

Tebet Barat, Kecamatan Tebet, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

09.1234.220453.0191 ;

-selaku pemilik, untuk selanjutnya dalam akta ini disebut :

———————– PIHAK PERTAMA ————————-

II. -Tuan Datuak Rajo Angek Nan Garang, lahir di Milan, pada tanggal 27-06-1979 (dua puluh tujuh Juni seribu

sembilan ratus tujuh puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, pengusaha, bertempat tinggal di Kabupaten

Padang Pariaman, Jalan Jenderal Sudirman No. 08, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 009, Kelurahan Kampung

Galapung, Kecamatan Nan Sabaris, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

09.4567.270679.0202 ; -selaku penyewa, untuk selanjutnya dalam akta ini disebut :

———————— PIHAK KEDUA —————————

-Para penghadap saya, Notaris kenal.

-Para Pihak bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu :

-Bahwa Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada pihak kedua yang dengan ini menyewa dari Pihak Pertama,

berupa:

-sebuah bangunan rumah tempat tinggal beserta turutan-turutannya, yang telah diperlengkapi dengan fasilitas

berupa antara lain :

hak langganan listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) sebesar 2.200 (dua

ribu rua ratus) watt

1.

mesin pompa air merk SIMIZU, dan2.

4 (empat) unit AC Window, masing-masing:3.

1. 1 (satu) buah Merk Panasonic.

2. 4 (empat) buah Merk Sharp.

-yang berdiri diatas sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor: 123/Kampung Galapung, terletak dalam Propinsi

Sumatera Barat, Kabupaten Padang Pariaman, Kecamatan Nan Sabaris, Kelurahan Kampung Galapung, setempat

dikenal sebagai Jalan Syech Burhanuddin No. 08 Rukun Tetangga 008 Rukun Warga 08 seluas 1500 M2 (seribu

limaratus meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 1 Januari 2000, Nomor: 008/2000

terdaftar atas nama “Datuak Malenggang Di Langik”, menurut Penerbitan Sertipikat tertanggal 1 Februari 2000

oleh Kepala Seksi Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah atas nama Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Padang

Pariaman.

-yang diperoleh Pihak Pertama berdasarkan Akta Jual Beli tertanggal 1 Januari 1998, Nomor : 01, dibuat dihadapan

saya, selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah Kabupaten Padang Pariaman.

-untuk selanjutnya dalam akta ini disebut Objek Sewa.

-Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat dan

perjanjian perjanjian sebagai berikut :

Pasal 1


3 of 12 3/11/2015 6:43 AM

-Sewa menyewa ini dimulai pada tanggal 10 Januari 2013 dan akan berakhir pada tanggal 10 Januari 2015.

Pasal 2

-Sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan harga sewa sebesar Rp. 200.000.000,- (dua ratus juta rupiah)

untuk jangka waktu 2 (dua) tahun dan dari nilai tersebut akan dikenakan pemotongan pajak sesuai dengan

ketentuan yang berlaku, dengan ketentuan bahwa setelah akta ini ditanda tangani, Pihak Kedua akan membayar

uang sewanya kepada Pihak Pertama sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah) dan untuk penerimaan uang

sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah) tersebut, akta ini berlaku juga sebagai tanda terima atau

kwitansinya yang sah.

-sedangkan sisanya sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah) akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada pihak

Pertama setelah berjalan masa sewa selama 6 (enam) bulan atau pada tanggal 10 Juli 2013 dan untuk penerimaan

uang tersebut, akan dibuatkan tanda terima atau kwitansi secara tersendiri oleh Pihak Pertama kepada Pihak

Kedua, tanda terima atau kwitansi mana merupakan bagian tidak terpisah dari akta ini.

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini hendak diperpanjang jangka waktunya, maka hal itu wajib diberitahukan

oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sekurang-kurangnya 3 ( tiga ) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu

sewa.

Pasal 3

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini berakhir, maka Pihak Kedua harus menyerahkan (kembali ) kepada Pihak

Pertama objek sewa tersebut dalam keadaan pemeliharaan yang baik dan kosong pada akhir jangka waktu sewa

menyewa yang ditetapkan dalam pasal 1, atau selambat-lambatnya 7 ( tujuh ) hari sejak berakhirnya jangka waktu

yang berkenaan.

-Bilamana Pihak Kedua dalam waktu 7 ( tujuh ) hari tersebut diatas, tidak menyerahkan (kembali ) objek sewa

tersebut kepada Pihak Pertama, maka Pihak Kedua dikenakan denda oleh dan untuk Pihak Pertama sebesar Rp.

1.000.000,- (satu juta rupiah) untuk setiap hari terlambat, denda mana harus dibayar dengan seketika dan

sekaligus lunas pada saat pengosongan

Pasal 4

-Selama masa sewa berlangsung Pihak Kedua dilarang melakukan perubahan-perubahan, penambahan-

penambahan dan pengurangan-pengurangan atas objek sewa, kecuali atas seizin tertulis dari Pihak Pertama dan

setiap biaya yang dikeluarkan untuk itu ditanggung oleh Pihak Kedua sepenuhnya.

-Perubahan-perubahan atas bangunan yang telah dan/atau akan disetujui oleh Pihak Pertama, dengan sendirinya

menjadi milik Pihak Pertama.

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini berakhir, maka Pihak Kedua harus menyerahkan (Kembali) objek sewa

kepada Pihak Pertama dalam keadaan seperti semula serta dalam keadaan terpelihara baik, pada akhir jangka

waktu sewa menyewa yang ditetapkan dalam Pasal 1 akta ini.

Pasal 5

-Pihak Kedua wajib atas biayanya sendiri memelihara objek sewa dengan sebaik-baiknya dan memperbaiki segala

kerusakan yang menurut hukum dan/atau kebiasaan adalah tanggungan penyewa.

Pasal 6

-Pihak Kedua hanya diperbolehkan untuk mempergunakan objek sewa tersebut semata-mata untuk Kantor/tempat

usaha.


4 of 12 3/11/2015 6:43 AM

Pasal 7

-Pihak Kedua wajib mentaati semua peraturan dari yang berwajib, antara lain, dibidang kebersihan, kesehatan,

keamanan, kesusilaan dan ketertiban umum sehubungan dengan pemakaian dan penempatan objek sewa tersebut.

Pasal 8

-Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua harus membayar biaya pemakaian listrik, telepon,

dan air PAM.

-kwitansi pembayaran listrik dan telepon harus diserahkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama atau diambil

oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua setelah masa sewa menyewa ini berakhir.

-Pihak Kedua bertanggung jawab penuh atas segala akibat yang timbul karena kelalaian dari Pihak Kedua dalam

membayar biaya-biaya yang dimaksud diatas.

-sedangkan semua pajak-pajak dan atau pungutan lainnya yang berhubungan dengan bangunan tersebut yaitu

Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB) adalah menjadi tanggungan sepenuhnya dari dan wajib dibayar oleh Pihak

Pertama.

Pasal 9

-Pihak Pertama memberi jaminan kepada Pihak Kedua, bahwa Pihak Kedua dalam memakai objek sewa tersebut

tidak akan mendapat gangguan dan/atau gugatan dari siapapun juga.

Pasal 10

-Pihak Kedua selama masa sewa ini berlangsung, tidak diperkenankan untuk mengoperkan hak sewanya kepada

pihak lain, baik sebagian maupun seluruhnya, kecuali atas persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.

Pasal 11

-Hal-hal yang belum diatur atau belum sempurna diatur dalam akta ini akan diatur oleh Pihak Pertama dan Pihak

Kedua secara tersendiri dengan asas musyawarah mufakat, termasuk setiap perselisihan-perselisihan yang terjadi.

-Apabila musyawarah mufakat tidak menyelesaikan setiap perselisihan, maka para pihak akan menyerahkan hal

tersebut kepada jalur hukum yang berlaku, untuk itu para pihak sepakat memilih tempat kediaman hukum yang

umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Padang Pariaman.

-Pajak Penghasilan ditanggung oleh Pihak Pertama dan biaya akta ini ditanggung dan dibayar sepenuhnya oleh

Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

Pasal 12

-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para penghadap sesuai tanda

pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan

selanjutnya para penghadap juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.

DEMIKIANLAH AKTA INI

-Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Kabupaten Padang Pariaman, pada hari, tanggal, bulan dan tahun

tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh:

1. Tuan Datuak Rajo Marah, lahir di Tokyo, pada tanggal 22-04-1980 (dua puluh dua April seribu sembilan ratus

delapan puluh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Jakarta Selatan, Jalan Tebet Raya


5 of 12 3/11/2015 6:43 AM

Nomor 123, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 005, Kelurahan Tebet Barat, Kecamatan Tebet, pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 09.1234.200480.0100

2. Tuan Datuak Satie Bagindo Sutan, lahir di Yokohama, pada tanggal 20-04-1985 (dua puluh April seribu

sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Jakarta

Selatan, Jalan Tebet Raya Nomor 910, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 005, Kelurahan Tebet Barat, Kecamatan

Tebet, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 09.1234.200485.0194

-keduanya pegawai kantor saya, Notaris sebagai saksi-saksi.

-Setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan para saksi, maka akta ini ditandatangani oleh

para penghadap, para saksi dan saya, Notaris.

-Dibuat dengan tanpa perubahan.

-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.

DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN

NOTARIS KABUPATEN PADANG PARIAMAN

DATUAK RAJO AMEH, S.T., S.H., M.Kn.

Seperti terlihat di atas bahwa Surat Perjanjian Sewa Menyewa berupa akta Notaris memuat unsur-unsur perjanjian

secara jelas dan rinci. Akan berbeda jika perjanjian sewa menyewa hanya dibuat di bawah tangan.

Surat perjanjian sewa menyewa rumah cukup di bawah tangan jika nilainya tidak begitu besar, menurut kebiasaan

yang saya lakukan nilai sewa yang ‘hanya’ sekitar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) sampai dengan Rp.

20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) pertahun cukup menggunakan perjanjian di bawah tangan saja.

Teknisnya bisa diambil unsur-unsur atau pasal-pasal yang penting saja dari akta Surat Perjanjian Sewa Menyewa

Rumah di atas.

Unsur tersebut seperti identitas para pihak, data yuridis objek perjanjian, jangka waktu perjanjian dan nilai dari

sewa menyewa dan saksi minimal dua orang.

Bagi teman-teman yang memerlukan konsep perjanjian ini silahkan di-copy

See more..

Contoh PPJB untuk Flipper

Tidak ada aturan yang memuat format baku surat Perjanjian Pengikatan

Jual Beli (PPJB)...

Kapan Waktunya Pembayaran Harga Tanah dalam Kerjasama Lahan?

Seperti dibahas sebelumnya bahwa kerjasama lahan antara developer dengan


6 of 12 3/11/2015 6:43 AM

pemilik...

Cara Mudah menjadi Flipper Sukses

Flipper, bagi sebagian orang masih merupakan kata yang asing, bagi

sebagian lagi...

Jenis Hak Atas Tanah yang Bisa Dibangun Proyek

Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok

Agraria atau yang...

Apa yang Harus Dicermati dalam Membeli Property Lelang

Seorang teman saya bercerita bahwa beberapa tahun lalu dia membeli

property berupa...

Property Amat Menguntungkan sebagai Sarana Investasi

Investasi di bidang property menjadi pilihan investasi yang lebih

menguntungkan...

Keuntungan Membuat Studi Kelayakan Proyek atau Project

Feasibility Study

Studi kelayakan adalah penelitian yang dilakukan untuk mengetahui bahwa

suatu proyek...

Memahami Pengertian PPJB, PJB dan AJB

Dalam proses jual beli benda-benda tetap seperti tanah, rumah, apartemen

ataupun...

Kelengkapan Dokumen untuk Penjualan Proyek Perumahan

Penjualan adalah ujung tombak dari semua bisnis, tak terkecuali bisnis

property....

Persetujuan Suami atau Istri dan Anak dalam Menjual Rumah dan

Tanah

Seringkali kita menemukan kasus yang membutuhkan analisa hukum,

seperti perlu atau...

Fakta Ekonomi Aset Properti: Kebutuhan Primer

Seiring pertumbuhan penduduk maka kebutuhan terhadap property

residensial atau...

Proses Jual Beli Rumah Dalam Status PPJB atau Masa KPR

PPJB adalah Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang ditandatangani antara konsumen


7 of 12 3/11/2015 6:43 AM

dengan...

contoh surat perjanjian sewa menyewa

contoh surat perjanjian sewa menyewa rumah

contoh surat perjanjian sewa rumah

contoh surat sewa menyewa

surat perjanjian sewa menyewa

perjanjian sewa menyewa rumah

surat perjanjian sewa menyewa rumah

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""><acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q

cite=""> <strike> <strong>


8 of 12 3/11/2015 6:43 AM

Most Commented Most Viewed Tags

Gimana Cara Jualan Cepet?

Balik Nama Sertifikat tanpa Akta PPAT

Begini Cara Take Over Proyek Properti

Double Decker, Solusi untuk Lahan Sempit yang Butuh Penghijauan dan Area

Bermain

Menaksir Harga Jual Gedung di Jakarta

Pentingnya Ijin Tetangga dalam Pembangunan Proyek Perumahan

Perlunya Memakai Jasa Arsitek dalam Membangun Rumah Tinggal

Rumah Townhouse Dijual di Lenteng Agung Jagakarsa

Contoh LOI atau Surat Minat Membeli Properti

Mungkinkah Sertifikat Tanah Ganda?

Contoh Surat Pernyataan Jual Atas Tanah dan Bangunan

Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik

Tata Cara Peralihan Hak Tanah dan Bangunan dengan Akta Jual Beli

Panduan Cara Menjual Tanah Warisan

Tata Cara Pengecekan Sertifikat dan Persyaratannya

Cara Mengurus Sertifikat Tanah yang Hilang

Tanah Dijual di Jakarta untuk Perkantoran, Hotel dan Apartemen


9 of 12 3/11/2015 6:43 AM

Komitmen Seorang John Stephen Akwari

Eigendom Verponding adalah…

Tanah-tanah Fenomenal di Jakarta

Ini Penyebab Property Dijual di Bawah Harga Pasar

Membeli Lahan Tanpa Modal: Tawar dengan Harga Lebih Tinggi

Cara Mudah Mencari Property untuk Investasi

Hubungan Mesra Seorang Investor Property dan Agennya

Begini Cara Mencari Kontraktor dengan Turnkey Project

Kartu Nama: Developer, Kontraktor, Arsitek, Interior Designer and Property

Management, Perlukah?

Panduan Cara Developer Mengakuisisi Lahan Sampai Pemecahan Sertifikat

Kontraktor Rumah Mewah di Jakarta

Cara Memecah Sertifikat Tanah secara Pribadi

Penumpang Gelap Bisnis Property

Pacu Penjualan dengan Menurunkan Target Profit untuk Mendulang Untung

Cara Meningkatkan Sertifikat Hak Pakai Menjadi SHM

Follow @AsrTanjung

Add My BBM PIN: 75d3cd3d

Apakah Pma bisa membuka bisnis properti di indonesia

perbankan menurut tung desem waringin

apa saja aspek pasar dalam skb

cara hitung hituNga jual beli tanah

dimana tempat kita membuat sertifikat rumah

suami jual istri dan anak

investasi tanah menguntungkan

pembeli rumah

syarat jual beli tanah dan bangunan

menambah pinjaman yg belum lunas

kerjasama dengan pemilik tanah

buyer tanah

contoh tanda terima dokumen tanah

cara cek sertifikat atas nama pt

tanah girik

contoh surat jual beli tanah warisan


10 of 12 3/11/2015 6:43 AM

biaya cek sertifikat tanah

kapal tridonawati

SERTIFIKAT PRONA

contoh surat berita acara serah terima rumah

Arsitektur

Bisnis Property

Broker Property

Developer Property

Flipper Property

Hukum Jual Beli Property

Hukum Pertanahan

Investor Property

Kontraktor

Marketing Property

Pengembangan Diri

Praktek Hukum Waris

Rumah Dijual

Tanah Dicari

Tentang KPR

Asriman A. Tanjung on Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik

viona on Cara Mengurus Sertifikat dari Tanah Girik

Asriman A. Tanjung on Tips Supaya KPR Disetujui Bank

Shar Darminto on Tips Supaya KPR Disetujui Bank

Gimana Cara Jualan Cepet?

Banyak juga nih yang tanya ke saya bagaimana cara juala […]

Asriman A. Tanjung

Balik Nama Sertifikat tanpa Akta PPAT

Pendaftaran peralihan hak sertifikat atau yang lebih di […]

Asriman A. Tanjung

Begini Cara Take Over Proyek Properti

Akibat tanpa adanya pamahaman mengenai karakteristik bi […]

Asriman A. Tanjung

pajak jual beli rumah

pajak penjualan rumah


11 of 12 3/11/2015 6:43 AM

ppjb

contoh surat perjanjian sewa menyewa

marketing perumahan

cara menghitung bphtb

aspek pasar

sertifikat tanah

contoh surat perjanjian sewa menyewa rumah

biaya balik nama sertifikat rumah

February 2015

January 2015

December 2014

November 2014

October 2014

September 2014

August 2014

July 2014

June 2014

February 2014

January 2014

December 2013

November 2013

October 2013

September 2013

August 2013

July 2013

June 2013

May 2013

Copyright 2015 www.asriman.com a subsidiary of PT. GLOBAL ASRI SEDHUTA JAYA


12 of 12 3/11/2015 6:43 AM

Most Commented Most Viewed Tags

Documents

Transcript of Most Commented Most Viewed Tags