Green smart building

Smart Building분야

KOREA VENTURE BUSINESS ASSOCIATION ▪ i

I. 서 론 1. 필요성 ························································································1

가. 지구 온난화에 따른 국제 환경문제 처 ·····················1

나. 빌딩에서 소비하는 에 지 실 ········································3

다. 련 기술 확보와 국내 시장 활성화의 필요성 ················4

라. 스마트 빌딩의 그린화의 효과 ············································6

II. 개 요 1. 정의 ····························································································8

가. 스마트 빌딩 ·········································································8

나. 그린 빌딩 ·············································································9

다. 스마트 빌딩에서의 그린 SW ···········································10

2. 주요 상 분야 ··································································15

가. 빌딩 에 지 소비 리 모델링(빌딩 정보 모델링) ·········16

나. 자동제어를 한 센서네트워크 ········································17

다. 빌딩제어 시스템 ································································17

라. 에 지 효율 리 시뮬 이션 SW ····································17

3. 시장 황 ················································································18

가. 국외 시장 황 ···································································18

나. 국내 시장 황 ···································································24

III. 기술 동향 1. 기술의 종류와 특성 ································································30

가. 빌딩 정보 모델링 ······························································30

나. 에 지 시뮬 이션 ····························································31

다. 빌딩제어 시스템 ································································33

라. 센서네트워크 ·····································································35

2. 국내외 개발 동향 ···································································37

가. 스마트 빌딩 기술동향 ·······················································37

나. BIM과 시뮬 이션 기술 동향 ·········································39

다. 건물제어 시스템 기술 동향 ·············································42

라. 센서네트워크 기술 동향 ···················································45

마. 련 네트워크 기술 동향 ·················································47

ii ▪ (사)벤처기업협회

IV.시장 동향 및 전망 1. 국내외 시장 환경 동향 ··························································50

가. 시장 활성화를 한 각국의 인증제도 ·····························50

나. 국내외 시장 황 ······························································52

2. 국내외 주요 사업자 동향 망 ········································58

3. 국내외 시장 황 망 ·······················································60

4. 국내 기업 인터뷰 ···································································62

가. 오토데스크 코리아(빌딩정보 모델링 분야) ·····················63

나. ATES(건물 에 지 시뮬 이션 분야) ·····························67

다. KT MOS(빌딩 제어 시스템 분야) ··································75

라. 피코스넷(센서 네트워크 분야) ·········································80

마. 련 기업 자문 ·································································83

V. 결 론 1. 시장 성장의 제 요소 ··························································90

가. 인증을 통한 규제와 혜택 ·················································90

나. 건물주와 건설업체의 인식변화 ········································90

다. 정보제공을 통한 활성화 ···················································91

2. 산업 활성화의 장애 요소와 주체별 역할 ·····························91

가. 장애 요소와 해결방안 ·······················································91

나. 주체별 산업 활성화를 한 역할 ····································92

3. 기업의 응 방안 ···································································93

가. 객 자료 제시 ······························································93

나. 기존 건축물의 그린화 방안 마련 ····································94

다. 솔루션의 차별화 방안 마련 ·············································94

4. 국내 시장 활성화 방안 ··························································94

가. 국내 시장 활성화를 한 비 ········································95

나. 국내 시장 활성화를 한 필요사항 ································95

참고문헌 ·······································································································································98

KOREA VENTURE BUSINESS ASSOCIATION ▪ iii

[표 1] 교토 의정서의 주요내용 ································································································2

[표 2] 발리 로드맵의 주요내용 ·······························································································3

[표 3] 국가, 발주자, 기업이 인식하는 녹색빌딩의 성과 ·······················································7

[표 4] BIM의 주요 속성의 특징 ···························································································12

[표 5] 건물 에 지 련 주요 시뮬 이션 ···········································································13

[표 6] 주요 상 내용 ······································································································15

[표 7] 각국의 그린 빌딩 련 지원 정책 ·············································································22

[표 8] 국외 련 주요기업 ·····································································································23

[표 9] 건물 지원 정책 ············································································································25

[표 10] 국내의 주요 련 업체 ·····························································································27

[표 11] BIM의 발 단계 ·······································································································30

[표 12] 건물 에 지 련 시뮬 이션 요약 ·········································································31

[표 13] 스마트 빌딩 기술개발 동향 ······················································································37

[표 14] 스마트빌딩(건설IT융합)기술개발 랜 ·····································································38

[표 15] 국외 센서 개발동향 ···································································································45

[표 16] 센서기술 국외업체 동향 ····························································································46

[표 17] 국내 인증 등 ··········································································································50

[표 18] 국가별 녹색 빌딩 인증 시스템 소개 ·······································································51

[표 19] 세계 건설 시장과 스마트빌딩 시장 망 ································································53

[표 20] 미국과 유럽의 녹색빌딩 시장 망 ·········································································53

[표 21] IBS 련 주요 사업자 황 ·····················································································59

[표 22] IBS 련 주요 사업자와 황 ···················································································60

[표 23] 세계 권역별 녹색빌딩 시장 동향 망 ······························································61

[표 24] 분야별 인터뷰 요약 ···································································································62

[표 25] TRNSYS 주요 타입 ··································································································71

[표 26] TRNSYS Input/Output ······························································································72

[표 27] ATES의 TRNSYS 매 업체 리스트 ······································································75

[표 28] 피코스넷 주요 제품 ···································································································82

[표 29] 력선 통신 기반의 공공건물 에 지 통합 리 시스템 구축 사업 요약 ············82

[표 30] 련 기업 자문 요약 ································································································83

[표 31] 비교시뮬 이션 결과_표 ····························································································87

[표 32] 시장 성장의 장애 요소 해결방안 ·······································································91

[표 33] 주체별 그린 산업 활성화 방안 ················································································92

표

iv ▪ (사)벤처기업협회

[그림 1] 부문별 에 지 소비 비율 ··························································································4

[그림 2] 건물 에 지 소비 비율 ······························································································4

[그림 3] 우리나라의 에 지 소비량 ························································································5

[그림 4] 에 지 원단 ············································································································6

[그림 5] 스마트 빌딩 개념도 ···································································································8

[그림 6] 그린빌딩 개념도 ·········································································································9

[그림 7] 일본도쿄 에 지 약 사양(2007) ············································································10

[그림 8] BIM에 용되는 다양한 데이터 ·············································································11

[그림 9] 건물 에 지 시뮬 이션의 활용범 ······································································12

[그림 10] 지능형 빌딩 시스템의 개념도 ···············································································14

[그림 11] 미국의 에 지 소비 분포 ·······················································································18

[그림 12] 일본의 그린 IT 정책 ·····························································································20

[그림 13] 국의 에 지 소비 분포 ······················································································21

[그림 14] 에 지 망 목표 ······························································································24

[그림 15] IBS의 개념도 ··········································································································34

[그림 16] 통합 IBS 구성도 ····································································································34

[그림 17] 센서네트워크의 특징 장 ···············································································36

[그림 18] BIM용 Allplan ·······································································································40

[그림 19] GREEN STAFF ·····································································································41

[그림 20] 시스코의 력제어 SW ·························································································42

[그림 21] 에미토 토탈 빌딩 시스템 ······················································································44

[그림 22] 건물제어를 한 개방형 통신 ···············································································48

[그림 23] Lonworks 2.0 구성도 ····························································································49

[그림 24] 국내 인증 황 ······································································································51

[그림 25] 실험 건물 평수 ······································································································73

[그림 26] 실험 건물 발코니 구조 ·························································································73

[그림 27] 난방부하 시뮬 이션 결과 ····················································································74

[그림 28] 냉방부하 시뮬 이션 결과 ····················································································74

[그림 29] 시스템 분류와 기능 ·······························································································77

[그림 30] 건물제어 시스템의 비교 ·······················································································78

[그림 31] KT MOS의 경제성 분석 ·······················································································78

[그림 32] 삼성 자 종합 재해 리 ························································································84

[그림 33] 화재 응 시스템 ·····································································································84

그림

KOREA VENTURE BUSINESS ASSOCIATION ▪v

[그림 34] 3차원 도시계획 지원시스템 ··················································································85

[그림 35] 에코시안 CEPH_1.0 ······························································································86

[그림 36] 온실가사 감축 시나리오 ························································································87

[그림 37] 비교 시뮬 이션 결과_차트 ··················································································88

[그림 38] 센서네트워크를 이용한 건물 에 지 리 ··························································89

Smart Building 분야

KOREA VENTURE BUSINESS ASSOCIATION ▪1

I 서 론

필요성1

○ 기후 변화 련 국제 심 규제

- 기후변화 약(UNFCCC) : 1992년 6월 라질 리우 환경회의에서 지구 온난화

에 따른 이상 기후 상 방을 목 으로 유엔기후변화 약이 채택

- 교토의정서 : 온실가스 감축에 한 법 구속력이 있는 국체 약으로 2000년

이후 선진죽의 감축 목표를 주요내용으로 하는 교토의정서 채택

- 13차 기후변화 약 : 2012년 이후 선진국을 비롯한 개도국까지 온실가스 감축

에 참여하는 방안 논의

○ 세계 으로 그린 빌딩에 한 심증가

- 선진국은 다양한 그린 빌딩이 등장(3리터 주택, 수동형 주택, 탄소 배출 제로

빌딩 등)

○ 시장 활성화를 한 각국 정부의 노력

- 세계 으로 에 지 소모의 40%는 빌딩이 소비하고 있음

- 각 선진국의 그린 빌딩 련 법안 마련

- 국내에서도 그린 에 지를 실 하기 해 많은 노력(기술개발 지원, 정책 마련

등)을 하고 있음

가. 지구 온난화에 따른 국제적 환경문제 대처

기후 온난화가 지구 체에 심각한 향을 미침에 따른 국제 인 움직임이 활발해졌

다. 92년 6월 라질 리우 환경회의에서 지구 온난화에 따른 이상 기후 상을 방을

목 으로 유엔기후변화 약(UNFCCC)이 채택되었다. 이는 공동의 차별화된 책임 능

력에 입각한 의무부담의 원칙으로 구속력 있는 감축 의무가 아닌 노력사항으로 선진국

그린 SW 기술 및 시장 동향

2 ▪ (사)벤처기업협회

의 선도 역할을 강조하고 있다. 이후 2005년에 교토 의정서가 발효되었다. 지구온난

화의 규제 방지를 한 국제 약인 유엔기후변화 약의 구체 인 이행방안을 담은

약서이다. 교토의정서는 선진국의 온실가스 감축목표치를 규정한 것으로 교토의정서

에 의하면 선진국은 2010년 온실가스 배출량을 1990년 수 보다 평균 5.2%를 감축해

야 한다. 우리나라는 재 개도국으로 인정돼 교토의정서 1차 공약기간인 2008~2012년

에는 온실가스 감축 상에 포함돼 있지 않지만, 2차 공약기간(2013~2017년)에는 어떤

방식으로든 온실가스 감축 의무를 부담해야 할 것으로 보여 이에 한 책을 추진 이

다. 교토의정서 발효에 따라 세계 각국은 시장 메카니즘의 이 을 살려 보다 효율 으

로 온실가스 삭감이 가능하다는 에서 온실가스 배출권 거래시장에 주목하고 있다. 배

출권 거래란 국가나 기업마다 설정된 온실가스 배출 허용치에 해 목표 이상의 삭감을

실 한 주체와 허용치를 넘은 주체가 그 과부족을 사고 는 것을 말한다. [에 지경제

연구원]

주 요 내 용

1 첫째, 선진국(Annex I)의 구속력 있는 감축 목표 설정(제3조)

2둘째, 공동이행, 청정개발체제, 배출권거래제 등 시장원리에 입각한 새로운 온실가스

감축수단의 도입(제6조, 12조, 17조)

3 셋째, 국가간 연합을 통한 공동 감축목표 달성 허용(제4조)

* 출처 : 에너지 관리공단

❙표 1❙ 교토 의정서의 주요내용

발리 로드맵은 교토의정서를 체할 새로운 기후변화 약의 계획이나 일정의 구상

도. 2007년 12월 3일부터 15일까지 인도네시아 발리에서 열린 제13차 유엔 기후변화

약 당사국 총회에서 ‘발리 로드맵’이 채택되었다. 발리로드맵에 따르면 새 기후변화

약은 2년간의 상을 거쳐 2009년 덴마크 코펜하겐 총회에서 결정, 2013년 발효된

다. 온실가스의 감소는 선진국은 수치화된 목표 없이 ‘상당히 감축(Deep cuts)한다’는

목표로 설정되어 있으며, 개발도상국은 측정가능하고 검증 가능한 방법으로의 감축을

구한다. 한 발리로드맵은 열 우림의 개간을 이는 개도국에 인센티 를 제공하

고 기후변화 응 노력하는 개도국에 선진국 기술 이 한다 등의 내용을 담고 있다.

발리로드맵으로 미국, 국, 인도 등과 함께 우리나라도 2013년부터 온실가스 감축

상국에 포함되었다.



2년간 추가 논의 2년간 상을 지속해 2009년 덴마크 코펜하겐에서 마무리

구체적인 감축 목표치는 미정

선진국은 ‘상당히 감축', 개발도상국은 ’측정가능하고 검증가능한 방법으

로' 감축해 가도록 구

적응기금 마련 탄소배출권 거래시 2%씩 떼어내 조성한 기 을 개발도상국의 기후변화

응기 으로 활용. 가뭄과 해수면 상승 등 기후변화로 인한 피해를 극복

할 수 있도록 지원

삼림 보호 개발도상국의 삼림 황폐화를 막기 해 인센티 부여. 삼림을 벌목하지

않고 보 하는 행 에 해 보상

과학기술 이전 개발도상국의 온실가스 축소를 도울 수 있도록 과학기술 이 을 진하

는 제도 확립

❙표 2❙ 발리 로드맵의 주요내용

한 2009년 12월의 코펜하겐 기후변화 회의에서는 2013년 포스트 교토의정서 체제

에 해 논의한다. 이 때 우리나라의 온실가스 감축 여부도 논의된다.

나. 빌딩에서 소비하는 에너지 현실

재 빌딩이 소비하는 에 지양은 북미와 유럽의 경우 체 에 지 소비에 있어서

40%를 차지하고 있으며 우리나라의 경우도 체 에 지의 20%이상을 차지하고 있다.

이는 선진국으로 갈수록 건물 에 지의 소비 비 이 높아지고 있다. 재의 건물에서

소비하는 에 지 소비 추세라면 2020년에는 1990년의 250%, 2006년을 기 으로는

150% 수 으로 상승할 것으로 상된다.



❙그림 1❙ 부문별 에너지 소비 비율

* 출처 : 에너지 관리공단

한 유가의 등으로 인한 에 지 비용의 등이 상된다. 2006년을 기 으로 건물

의 최종 에 지 소비는 주거 부분에서 소비하는 부문이 54%로 가장 크다. 우리나라의

주거 특성상 아 트의 에 지 소비비율이 가장 높다.

❙그림 2❙ 건물 에너지 소비 비율

* 출처 : 에너지 경제연구원

다. 관련 기술 확보와 국내 시장 활성화의 필요성

건물의 설계를 한 소 트웨어부터 건물의 운용 리를 한 주요 기술은 재

국외에 많은 부분을 의존하고 있으며 특히 선진국들은 이러한 기술 우 를 바탕으로



련 제도를 도입하여 개도국의 성장을 견제하는 한편 이 분야를 신성장 동력으로 하여

자국의 경제 성장 실업문제를 해결하는 수단으로 이용하고 있다. 뿐만 아니라 우리

나라의 GDP는 세계 12이며, 총에 지 소비량은 10 , CO2 배출량은 28 로 국제 으

로도 요한 역할이 요구되고 있다. 한 에 지소비 효율성 지표인 에 지 원단 가

선진국에 비하여 상 으로 높은 편으로 에 지 소비의 효율성에 제고가 필요하고 이

에 한 극 인 책이 필요한 실이다. 국내외 환경문제에 한 인식의 변화와 우

리나라의 비효율 인 에 지 사용의 개선을 한 제품 기술에 한 수요가 지속 으

로 요구될 것으로 상되는바 해외 기술에 의존도가 높은 해당 기술의 국산화가 시 하

게 되었다.

<CO2 배출량> <1인당 에너지소비량>

국가별 순위 Mt

1 미국 5,817

2 국 5,060

3 러시아 1,544

4 일본 1,214

5 인도 1,147

6 독일 814

7 캐나다 549

8 국 530

28 한국 449

국가별 순위 toe/capita

9 캐나다 8.43

10 미국 7.89

24 한국 4.43

27 독일 4.16

29 일본 4.15

31 국 3.88

72 국 1.32

❙그림 3❙ 우리나라의 에너지 소비량

* 출처 : 2007 key world energy statistics(IEA)



❙그림 4❙에너지 원단위

* 출처 : 2007 key world energy statistics(IEA)

재 우리나라도 이러한 을 발 빠르게 처하기 해서 탄소 녹색성장 정책을 추

진 이며 향후 스마트 빌딩의 그린 SW 산업의 발 성과 시장의 잠재성은 무궁무진하

다. 따라서 스마트 빌딩에서 활용되는 그린 SW의 기술의 개발을 한 투자와 국내 시

장을 활성화 하여 련 기술을 선도하고 시장을 주도할 유리한 고지를 선 할 필요가

있다.

라. 스마트 빌딩의 그린화의 효과

(1) 에너지/CO2 절감 효과

그린 빌딩은 세계 으로 건물의 에 지 감 효과는 물론 지구 온난화를 래하는

이산화탄소의 배출량을 감할 수 있는 건물로 최근 새로운 시장 역으로 시장이 매우

속도록 활성화 될 것으로 상된다. 그린 빌딩은 건물의 설계부터 건물의 운 리까

지 건물 사용의 효율성을 높일 수 있도록 한다. 이러한 그린 빌딩의 경우 구체 으로

에 지 사용량의 감, CO2 배출량의 감, 물 사용량의 감 효과가 있을 것으로 기

한다. 특히 건물의 에 지 사용량은 30~50%의 감 효과가 있을 것으로 상되며, CO2

의 배출량은 35%의 감 효과가 있을 것으로 상된다.

(2) 주거/건물가치 향상 효과

그린 빌딩을 건설하는데에 발생되는 과 비용은 건물의 용하는 정도의 차이는 있

지만 보통 건설비용의 5% 정도의 과 비용이 발생할 것으로 분석된다. 그러나 그린



빌딩의 건설로 발생되는 유무형의 효과는 에 지 감 효과를 비롯해 건물의 운 비용

감(8~9%), 건물의 가치 향상(7.5%) ROI(Return on Investment) 향상(6.6%)로 단순히

그린 빌딩의 효과는 에 지 등의 감뿐만 아니라 건물의 가치 상승과 쾌 한 사무환경

등의 효과가 있다. 한 건물의 가치 향상과 쾌 한 거주 요건의 향상으로 인해 건물의

임 비율과 주거 비율이 향상될 것이다.

(3) 일자리/시장창출 효과

그린 빌딩 련하여 사회 으로는 기업의 운 주체 혹은 시설 리자가 인식 혹은

검증한 성과와 일자리 창출 측면에서는 련 제품을 공 하는 회사의 성장을 충분히 기

할 수 있고, 시장 략의 차별화, 신 등이 가능하며 발주자와 사용자는 시설 운 비

용의 감과 간 효과를 얻을 수 있다. 고용창출 측면에서도 미국의 경우에는 상당한

규모로 신규 일자리 창출이 가능함을 추정하고 있다. 이는 다른 지역의 경우도 마찬가

지로 신규 사업과 신규 시장이 창출됨으로 새로운 일자리가 창출될 것이다.

다음의 표는 미국에서 실시한 설문 조사 결과이다.

영 역 그린빌딩의 사업 이점 비 율

건설업체․응답자의 56%가 회사의 빠른 성장이 가능

․응답자의 86%가 회사의 성장이 가능

산업체

․시장 차별화

․에 지 비용 감

․ 신

․재정 성과 향도

․56%(응답률)

․58%(응답률)

․57%(응답률)

․31%(응답률)

건물 리

․운 비용 감

․건물가치 상승

․에 지비용 감

․11%

․6%

․10%

건강 련․에 지 비용 감

․환자의 회복정도

․10%

․47%는 빠른 회복 기 ,

8%는 빠른 회복을 보고

주거․에 지 비용 감

․수도세 감

․18%

․18%

고용창출

(Green Job)

․Energy Saving Act → Green Collar Job 교육훈련비로 1억달러 배정

․2030년까지 4,000만명 일자리 창출(American Solar Energy Society)

․풍력 발 에 40만명 일자리 창출

․기후 책을 해 매년 5,000~10,000명 일자리 창출(시카고시)

❙표 3❙ 국가, 발주자, 기업이 인식하는 녹색빌딩의 성과



II 개 요

정 의1

가. 스마트 빌딩

스마트 빌딩이란 TTA에서 다음과 같이 정의하고 있다. 건축, 통신, 사무자동화, 빌딩

자동화 등의 4가지 시스템을 유기 으로 통합하여 첨단 서비스 기능을 제공함으로써 경

제성, 효율성, 쾌 성, 기능성, 신뢰성, 안 성을 추구한 빌딩. 건물의 냉ㆍ난방, 조명,

력 시스템의 자동화와 자동 화재 감지 장치, 보안 경비, 정보통신망의 기능과 사무 능

률 환경을 개선하기 한 사무 자동화를 홈 네트워크로 통합한 고기능 첨단 건물이

다. 이 개념은 미국에서 처음(1984년) 시작하여 “Intelligent Building”과 “Smart

Building”이 동의어로 사용되고 있고, 일본에서는 “인텔리 트 빌딩”(1986년), 한국에서

는 “첨단 정보 빌딩”(1991년)으로 사용되고 있다.

❙그림 5❙ 스마트 빌딩 개념도



나. 그린 빌딩

그린 빌딩(green building) 는 녹색 건물은 건물의 에 지, 물, 자재 등의 자원에

한 사용의 효율 증가를 실행하는 것으로, 동시에 건물의 사용 기간 동안 인간의 건강과

환경에 미치는 향을 일 수 있도록 설계, 건설, 운용, 보수 리, 철거한다.

그린 빌딩은 건축된 환경이 인간의 건강과 자연 환경에 체 으로 주는 향을 이

도록 다음과 같이 설계된다.

• 에 지를 비롯한 자원의 효율 인 사용

• 주민의 건강을 보호하고 종업원의 생산성을 향상시킨다.

• 폐기물과 공해, 환경 인 퇴보를 인다.

유사한 개념으로 ‘자연 건축(natural building)’이 있는데, 이는 소규모로 지역 으로

활용 가능한 자연 자원의 사용에 을 두는 것을 말한다. 한, 지속 가능한 설계와

녹색 설계라는 용어도 쓰인다.

지속가능한 개발과 지속가능성과 련된 개념은 그린 빌딩에는 없어서는 안 될 요소

이다. 효율 인 그린 빌딩은 1) 보다 은 에 지와 물을 사용하여 생산성을 높이고 결

과 으로 운용비용을 감하여야 하고, 2) 실내의 공기의 질을 개선하여 공 과 주민의

건강을 개선하여야 하며, 3) 환경에의 향을 여야 한다. 이는 를 들자면, 빗물의

유출과 열섬효과를 이는 것이다.

❙그림 6❙ 그린빌딩 개념도



따라서 그린 빌딩은 스마트 빌딩의 기능을 포함하여 환경을 고려한 설계, 운용을 포

함한 지속가능한 빌딩을 말한다. 그린 빌딩에는 에 지 효율을 향상할 수 있도록 설계

하여야 하며 에 지 감 효과가 있는 건축자재와 조명의 사용, 효율 인 제어 시스템

을 포함하여야 한다.

다. 스마트 빌딩에서의 그린 SW

건물의 에 지 약을 한 방안으로 태양열, 지열, 풍력 등을 이용하는 신재생 에

지의 도입과 건물의 녹화, 건축물에 사용되는 자재를 에 지 효율 인 자재로 사용하는

방법이 있다. 한 건물의 설비 시스템의 고효율화와 운 단계에서 에 지 감을 한

제어가 있다.

❙그림 7❙ 일본도쿄 에너지절약 사양(2007)

* 출처 : 생활속의 녹색성장

본 보고서에서는 스마트 빌딩에서의 그린 SW는 빌딩의 설계과정에서 사용할 수 있

는 BIM(빌딩 정보 모델링)과 시공 이 의 분석 단계에서 활용할 수 있는 SW(빌딩 에

지 시뮬 이션)와 시공 이후의 운 리 단계에서 용할 수 있는 SW와 솔루션(빌딩

에 지 제어 시스템)으로 분류할 수 있다.



(1) 설계 분석 단계의 그린 SW

■ BIM(빌딩 정보 모델링)

기존의 건축분야에서의 정보는 기호 언어와 2차원 기반의 도면 정보체계를 통해 표

되었지만, BIM 기술을 통해 건물의 실제 형상과 정보를 가지는 3차원 기반의 정보체

계로의 변화와 함께 컴퓨터 데이터베이스 내에서 로젝트에 포함된 모든 정보를 장

하고, 다양한 형태로 필요에 따라 정보를 표 할 수 있게 변화하고 있다.

BIM은 Building Information Modeling의 약자로 기 개념 설계에서 유지 리 단계

에까지 건물( 로젝트)의 수명주기 동안 다양한 분야에서 용되는 모든 정보를 생

산하고 리하는 기술이라 할 수 있다 따라서 BIM 기술을 용할 경우 건축분야에서

생산되는 다양한 정보들을 좀 더 효율 으로 활용할 수 있으며, 다양한 장 들이 구체

화되고 있는 바 국제 뿐만 아니라 국내에서도 다양한 근을 통해 BIM 용에 힘쓰

고 있는 실정이다. 재 국내에서도 공공건물과 기업에서 짓는 신축 건물을 심으로

BIM 도입을 확 하고 있다. BIM은 설계 단계에서 지역환경에 맞는 최 의 건물을 건

설함으로 건물의 에 지 약은 물론 건물의 제어 시스템의 효율을 향상시킨다.

❙그림 8❙ BIM에 적용되는 다양한 데이터

BIM은 지능 인 빌딩 객체들(벽, 슬래 , 창, 문, 지붕, 계단 등)이 각각의 속성(기능,

구조, 용도)을 표 하며, 서로의 계를 인지하여 건물의 변경 요소들을 즉시 반 한다.



따라서 BIM은 모든 빌딩 객체들 내의 특성, 계, 정보가 모델 데이터를 이용한 시뮬

이션 는 계산에 의해 얻을 수 있기 때문에 풍부한 모델(rich model)로서 간주된다.

BIM에서 모든 객체들은 자체 속성들에 의해 식별 표 되며, 이러한 속성들은 객체

들을 정의하는 기본 인 특성이다.

속성들의 주요한 특징들은 다음과 같이 요약될 수 있다.

기하 객체들은 측정 가능한 기하 정보로서 표 된다.

확장 가능한 객체 속성

모델에서 객체들은 기 정의된 속성들을 포함하고 있으며, 많은 련 속성들의

확장을 허용한다. 한, 이러한 속성들을 포함하는 모델은 분석 시뮬 이

션을 해 근할 수 있는 많은 계 타입들을 제공한다.

속성 통합BIM은 속성들을 포함하는 모든 정보의 지속성, 정확성, 근성을 보증하기

해 통합되며, 건물의 생애주기 동안 이용되는 모든 정보를 지원한다.

❙표 4❙ BIM의 주요 속성의 특징

■ 에너지 분석 시뮬레이션

건물 에 지시뮬 이션이란 다양한 조건에 따른 건물 내외부 열이동 특성을 수치화해

컴퓨터에 입력하고 에 지성능을 극 화할 수 있는 조건을 산출, 건축물 설계에 반 하

는 시스템으로 건물을 시공하기 이 에 시뮬 이션을 통해 가상으로 분석함으로써 시공

후 건물의 유지 리 면에서 건물의 성능을 극 화 할 수 있는 조건을 찾아 반 할 수

있는 로그램이다.

❙그림 9❙ 건물 에너지 시뮬레이션의 활용범위

시뮬 이션 모델링의 수용범 와 타당성은 용되는 알고리즘과 입력자료에 의해 결



정되며, 분석목 과 요구결과에 따라 다양한 형태를 나타낸다. 그러나 건물 내의 실제

에 지 흐름은 외부의 기후변화에 따라 도, 류, 복사의 모든 열 달 상을 포함하

여 복합 으로 상호 향을 미치고 있는 동 시스템으로 구성되기 때문에 시뮬 이션을

실제 상황과 동일하게 모사하는 데는 많은 어려움과 한계가 따른다. 따라서 모든 시뮬

이션 모델링에는 수많은 가정 요소와 단순화 기법이 도입되고 있으며 이들의 도입 정

도에 따라 해석능력과 범 가 결정되게 된다.

재까지의 건물에 지 련 주요 시뮬 이션은 다음과 같다.

명칭 내 용

DOE-2

미국 Lawrence Berkeley Laboratory에서 개발되어 세계 으로 건물의 에

지 성능 평가를 해 범 하게 사용되고 있으며 5개의 부속 로그램의 계산

구조에 의한 계산정도가 떨어지는 단 이 있다.

TRNSYS

1975년 태양열 시스템의 동 인 시뮬 이션 설계를 한 로그램으로 미

국 Wisconsin 학에서 개발되기 시작하여 재 독일과 랑스 등 세계 각국

에서 개발되고 있으며 Ver. 14.2부터 본격 인 GUI가 채용되기 시작되었으며

재 ver. 15에 이르 다. 동 열부하계산, HVAC시스템의 해석 규모산정,

태양열 시스템의 해석, 제어시스템의 분석등 용범 가 넓으며 소스가 공개

되어 기존 구성요소의 변경 혹은 새로운 구성요소 개발이 가능하다.

ESP-r

EU에서 자연형 태양열 건물해석 표 로그램으로 지정된 로그램으로

Windows환경을 지원하지 못하는 단 이 있으며 문가를 상으로 개발이

진행 이다.

EnergyPlus

미국 국방성의 지원을 받아 Illinois 학에서 개발하 으며 DOE-2와 BLAST

(수치해석방식)의 장 을 취해 화제가 되었다. 제 3의 개발자가 사용자 인터페

이스를 개발하여 제공할 수 있는 방식을 유도하고 있다.

BES2000

국내 실정에 맞는 에 지평가용 건물에 지해석 로그램을 해 한설비공

학회에서 2000년에 개발완료하 으며 부하 계산, 시스템 계산, 경제성 분석

등 3개의 로그램으로 구성되어 있으며 DOE-2의 단 보완하 다.

K-load

역시 국산 로그램으로 ASHARE의 달함수법을 채택하 고 약간의 배경지

식만 있으면 사용할 수 있도록 편리한 인터페이스를 제공하고 있으며 간단한

최 부하계산에 합하다. 리웨어로 무료로 다운로드 받을 수 있다.

❙표 5❙ 건물 에너지 관련 주요 시뮬레이션



2) 운영관리 단계의 그린 SW

■ 빌딩제어 시스템

• 지능형 빌딩 시스템(IBS : Intelligent Building System)

IBS란 Intelligent Building System의 약자로 지능형 빌딩 시스템을 말한다. IBS는 빌

딩의 단순한 공간 활용의 개념에서 탈피, 첨단 정보 통신 서비스의 지원, 최 의 빌딩

제어, 쾌 한 사무 환경을 구축함으로써 입주자에게는 최상의 환경을 제공하고, 건축주

에게는 빌딩의 효율 인 리를 통한 경비 감 기술 변동에 유연하게 처할 수 있

는 기반 구조를 제공하는 빌딩 시스템이다. IBS의 장 은 건물의 규모와 용도 기능에

합하게 각종 시스템을 도입하여 쾌 한 환경을 제공할 수 있고, 공간문화를 창출 할

수 있으며, 시스템의 확장성을 활용하여 빠르고 안 한 정보서비스가 이루어지고, 에

지 감으로 인해 건물의 경제 리가 가능하다는 이다.

❙그림 10❙ 지능형 빌딩 시스템의 개념도

∙기계설비, 전력, 조명, 공조시스템 등 각종 제어∙에너지 절약 및 빌딩 관리 비용의 절감 지원

∙ IT 기술을 통한 사무환경의 최적화 구현∙LAN, 케이블, 출입카드(RFID) 등

∙음성 및 고성능 데이터 교환 지원∙교환기, CATV, VOD, 원격회의, 시청각 시스템 등 장비

* 출처 : KRG

• 건물 에 지 제어 시스템(BEMS : Building Energy Environment Management System)

건물 에 지 제어 시스템이란 빌딩거주자의 쾌 도를 하시키지 않으면서 기존건물

을 상으로 에 지 비용을 극소화하기 한 에 지 약 조치 략을 강구함으로

건물의 생애기간동안 최상의 조건에 경제성을 고려한 건물에 지제어시스템을 말한다.

■ 센서 네트워크

센서 네트워크(Sensor Network)는 주변 환경 물리계에서 감지된 정보가 인간생활



에 활용되도록 센서 노드 간에 형성되는 유무선 통신기술 기반의 네트워크를 말하며 센

서노드는 센서 네트워크로 달된 서비스요구 는 이미 설정한 조건에 따라 생성된 정

보를 싱크노드로 달하고 해당정보는 감지된 기데이터 는 주변 센서 노드간의 커

뮤니 이션에 의해 가공된 형태로서 력을 소모하는 경로를 찾고, 싱크노드로 달

된 정보는 사용자의 서비스에 한 응답으로 사용되거나 통계 자료로 활용된다. 여기

서 센서노드란 환경 물리계에서 감지된 정보를 통합 으로 처리한 결과 는 기데이

터를 유무선 통신기술로 달하는 시스템으로 데이터처리, 통신경로설정, 미들웨어처리

등을 수행하는 로세서와 통신모듈을 포함하며, 싱크노드란 IP주소를 갖지 않는 센서

태그 는 센서노드가 외부 네트워크 와 통신하기 해 속하는 계노드이며 베이스

노드로 불리기도 한다.

주요 대상 및 분야2

스마트 빌딩을 한 그린 SW 분야는 크게 다음의 다섯 가지로 분류한다.

1) 빌딩 정보 모델링

2) 자동제어를 한 센서네트워크

3) 빌딩제어 시스템

4) 에 지 효율 리 시뮬 이션 SW

주요 분야 주요 대상 및 내용

빌딩 정보 모델링 SW신규건물 기존 건물의 설계 리모델링에 한 환경정보와

건축 자재 건축 구조에 한 정보를 바탕으로 빌딩 모델링

센서네트워크 센서네트워크의 노드, 게이트웨이, 모니터링 시스템, 배치 등

빌딩제어 시스템공조, 조명, 냉/난방 등 주요 에 지 소비원에 한 자동제어

소비원인 분석을 통한 에 지효율 달성

시뮬 이션모델링과 리 시스템, 센서네트워크의 용을 다양하게 함으로

최 의 에 지 효율을 발생시키도록 함

기타 련기술 건물 에 지 약을 한 련 네트워크 기술 기타 련 기술

❙표 6❙ 주요 대상 및 내용



가. 빌딩 에너지 소비관리 모델링(빌딩 정보 모델링)

국내외를 통틀어 에 지 소비량의 부분은 건물이 차지한다. 미국의 경우 건축물이

소비하는 에 지는 체 에 지의 38%에 달하며, 주요 선진국 역시 40%에 육박하는

에 지 소비를 한다. 따라서 건축물의 에 지 리는 매우 요한 문제로 두되고 있

으며, 에 지 리를 한 상은 신규건물 뿐만 아니라 기존의 건물을 포함하여 에

지의 효율을 높일 수 있는 방안이 필요하다. 따라서 사 에 빌딩의 정보를 분석하고 모

델링함으로써 에 지 감의 효과를 높이도록 하여 친환경 빌딩 설계를 유도한다.

(1) 신규 건축물 에너지 소비관리 모델링

신규 건축물은 설계와 시공에 앞서 에 지 소비 리 모델링을 시행해야 한다. 모델링

을 한 구성요소는 다음과 같다.

• 지역의 기후/지역 특성 악(평균 기온 냉난방을 한 기간 등)

• 지역의 환경 정보를 통한 건물 디자인 설계

• 건축물의 구조 설정(냉난방, 공조, 조명을 고려한 구조)

• 건축자재 선정(에 지 효율을 높이기 한 자재 선정)

(2) 기존 건축물 에너지 소비관리 모델링

기존 건축물은 기존의 건물을 유지하고 에 지 효율을 높이는 방안으로 모델링을 해

야 한다. 기존 건축물의 모델링을 한 구성요소는 다음과 같다.

• 에 지 효율이 낮은 원인 악

• 기존의 내외부 자재의 교체 모델링

• 기존의 설비의 교체

• 기존 구조의 변경

신규 건축물은 물론 기존 건축물의 에 지 효율을 극 화하기 해 건물의 구조, 기

후 일조량 등의 지역환경 분석, 최 의 조명과 냉/난방 시스템의 배치, 수량 등을 사

에 모델링함으로써 에 지 효율을 높인다. 한 모델링에서는 구축 변경에 필요한

경제 비용과 향후 발생되는 경제 비용과의 분석 역시 필요하다. 이러한 로 이를

한 솔루션이 바로 빌딩정보모델링(BIM) 기술이다. BIM이란 2차원 캐드에서 구 하는

정보를 3D 설계로 환하고 건축과 련된 모든 정보를 데이터베이스화해서 연계하는

시스템이다. 가상공간에서 시각화 ·시뮬 이션 ·분석을 통해 비용 ·공기 ·시공과정에서



의 문제 을 측해 건설과 건축 단계의 효율성을 높여 다.

나. 자동제어를 위한 센서네트워크

스마트 빌딩은 빌딩의 운 리를 자동화함으로써 쾌 하고 안 한 생활공간과

작업 공간을 제공해야 한다. 기존의 빌딩제어 시스템에서의 네트워크는 유선망을 통해

구축되어 네트워크의 변경 설치에 어려움이 있다. 향후 스마트 빌딩의 상당부분은

유선네트워크와 무선 네트워크 센서네트워크의 통합을 통해 구축되어 질 것으로

상된다. 특히 네트워크의 말단부분은 센서네트워크로 구축되어 질 것으로 보인다. 센서

네트워크를 이용한 자동제어는 재 세계 으로 연구가 많이 이루어지고 있으며, 향

후 스마트 빌딩의 제어를 한 핵심 네트워크가 될 망이다.

다. 빌딩제어 시스템

빌딩의 모델링과 네트워크 등의 구축을 통해 물리 장비의 에 지 소비 감 효과를

추구함과 동시에 인간에게 쾌 하면서도 에 지 효율을 높일 수 있는 제어 시스템은 필

수 이다. 기존의 빌딩제어 시스템은 자동화와 생활환경의 질을 높이는 것이 주요 목표

다. 그러나 그린 환경을 한 목소리가 커짐에 따라 자동화뿐만 아니라 에 지 효율

을 높이는 방법이 추가되고 있다. 따라서 빌딩제어 시스템에는 다음과 같은 사항이 추

가 되고 있다.

• 실시간 모니터링 : 실시간으로 에 지의 사용량을 모니터링 함으로 불필요한 에 지

의 사용처를 찾아내어 낭비를 최소화 하도록 해야 한다.

• 과거 에 지 사용 패턴 분석

• 에 지 효율을 한 장비의 자동제어 : 사람이 없는 곳의 조명, 냉/난방 정지, 채

이 좋은 곳의 조명 조 등이 이루어져야 한다.

라. 에너지 효율관리 시뮬레이션 SW

시뮬 이션 기능은 모델링 기능에 포함할 수 있으나 시뮬 이션은 모델링 이후에 에

지 효율을 검토하기 한 가상 기술로 분류한다. 시뮬 이션 방법은 모델링을 통해

설계된 신규 건물과 기존 건물에서 가상으로 빌딩제어 시스템을 구동하여 에 지 효율

을 측정하여 에 지 효율이 얼마나 이루어지는지 분석할 수 있도록 한다. 시뮬 이션은



다양한 변수를 용할 수 있으며, 다양한 설계와 제어 시스템을 용하여 사 에 평가

할 수 있는 방법이 된다. 시뮬 이션 소 트웨어는 이미 수많은 산업 제품의 설계와 제

조 과정에서 핵심 인 역할을 하고 있으며, 이런 제품과 로세스를 환경 친화 으로

환 시킬 수 있는 요한 도구이기도 하다. 체로 시뮬 이션 툴은 로토타입을 만

들고 평가하는 물리 인 과정을 상당부분 일 수 있다. 이런 물리 인 과정들은 많은

비용이 들고, 에 지 소비를 야기하며, 나아가서는 환경에 유해한 쓰 기들을 배출함으

로, 시뮬 이션 소 트웨어를 통해 가상으로 평가할 수 있는 기술은 친 환경 로세스

구 을 해 매우 요하다.

시장 현황3

가. 국외 시장현황

(1) 각국의 그린 산업 정책

■ 미국의 그린 산업 정책

미국의 연간 에 지 총 사용량은 연간 $520 billion 규모로 이는 체 GDP 비

3.5%이다. 이 에서 오피스와 거주의 건축물에서 사용하는 에 지는 체 에 지 소비

의 40%에 달한다.

❙그림 11❙ 미국의 에너지 소비 분포



따라서 미국에서는 빌딩의 에 지 소모를 이기 한 다양한 로젝트를 진행하고

있다. IPZ의 Solar/Wind Project는 풍력과 태양 의 활용하여 에 지를 생산할 수 있도

록 하며 Cooling Pond Project는 집 앞의 연못의 물 순환을 통한 냉방을 하며 Living

Roof Project는 지붕의 녹화를 통한 방열 발열을 이용해 냉난방의 에 지를 약할

수 있도록 하고 있다.

한 에 지부에서는 주요 에 지 약 상으로 빌딩의 에 지 약을 해 2009년

6월 경기부양 산에서 약 3억 4,600만 달러를 빌딩 에 지 약 사업을 지원하 으며,

이는 미국의 약 8,100만 개의 빌딩에서 소비되는 에 지가 제조부문과 수송부문보다 더

많은 약 40%를 차지하고 있고 빌딩의 3/4은 체로 1979년 이 에 지어진 것들이어서

에 지 효율을 한 빌딩 개조가 시 함 때문이다.

향후 빌딩들이 통합된 시스템 하에서 설계에서부터 일상 인 유지 리에 이르기까지

에 지 효율을 최 한 높이는 방향에서 건설되고 운 되도록 하기 해 에 지부는 1

억 달러를 발 된 형태의 빌딩 시스템 연구(advanced building systems research)에 배

정하고 빌딩이 실제로 사용한 에 지 그 상당의 는 그 이상의 에 지를 생산할 수

있는 넷-제로(net-zero) 빌딩을 건설에 을 맞추고 있다.

이에 따라 냉난방공조장치, 조명, 기타 에 지 사용 시스템을 지능 으로 통제하는 소

트웨어를 통해 이를 부분 으로 달성하도록 많은 에 지서비스기업(ESCO)들은 빌딩

의 에 지효율화를 한 서비스를 제공하고 있고, 신생기업들은 신규 기술과 신규 비즈

니스 모델을 통해 빌딩 에 지효율 효과를 높이고 있다.

■ 일본의 그린 산업 정책

일본은 경제성장과 환경이 양립하는 유비쿼터스 네트워크 사회를 차기 국가정보화

략 비 으로 제시하고 그린 IT를 핵심과제로 추진하고 있다. IT 략본부에서는 신 IT

개 략으로 IT를 활용한 환경친화 사회, 에 지와 자원의 효율 이용을 강조한 국

가 정보화 략을 추진하고 있으며 2007년에는 ICT 최우선 정책 과제를 통해 5 기본

략을 제시하 다.

5 기본 략은 다음과 같다.

- IT 활용으로 환경 련 정보 수집, 정리, 축척, 제공

- IT 활용으로 에 지 리 개선, 물리 유통/교통 흐름 효율화

- IT 장비의 에 지 사용 조

- 산업 폐기물 리 무선 자화 진

- IT 활용 폐기물 이력 리 개선을 통하여 자원 재활용 진



한 그린 IT 이니셔티 추진을 하고 있으며 2007년 12월에는 자정보 분야 주요

업체를 정하여 그린 IT 이니셔티 컨퍼런스를 개최하 고 IT 기기의 효율 에 지

활용과 데이터센터 그린화를 한 신 기술개발을 목 으로 2008년도 산으로 30

억엔을 책정하여 그린 IT 로젝트를 추진하고 있다. 2008년 2월에는 그린 IT 추진

의회를 설립하고 IT 산업 련된 163개사와 JEITA( 자정보 기술산업 회), JISA(정보

서비스산업 회)등의 IT 업계단체로 구성된 그린 IT 정책 개발 사업 추진 의체를

구성하 다.

❙그림 12❙ 일본의 그린 IT 정책

* 출처 : METI 23차 OECD WPIE 정례회 발표자료

■ 유럽의 그린 산업 정책

국은 에 지와 정보자원의 형 소비자로서 정부의 솔선수범을 강조하며 정부 주도

의 그린 IT 정책 추진하고 있다. 주요 추진 정책은 다음과 같다.

• 2020년까지 정부 ICT 체 역에 해 탄소 립 확보선언

• 최고 정보 책임자 원회에 의해 그린 ICT 추진단설치

- 그린 ICT 실천 모범 사례 발굴/ , 정부기 그린 IT 자문제공

- 정부기 외주기 활동, 정책, 리, 조달, 에 지 효율, 라벨부착, 처분 등의

기 을 제공하기 해그린 ICT 성과표 개발 시험운

• 2008년 7월 내각부는 정부기 IT 장비의 CO2 배출감축 계획 가이드라인 발표

- Greening Government ICT : Efficient, Sustainable, Responsible



• 방송통신 규제기 인 오 콤은 2006년 자체 탄소 감사를 실시

- 향후 4년간 CO2 배출 25% 감축, 2020년까지 반 수 으로 이는 것을 목표로

Project Footprint 이니셔티 수립

❙그림 13❙ 영국의 에너지 소비 분포

* 출처 : OFCOM(2008)

덴마크에서는 IT와 ET 부문의 앞선 기술력을 바탕으로 그린 IT를 신성장동력으로 육

성하여 세계 시장 선 , 이를 해 국제 역량 강화하는 것을 목표로 하고 있다. 덴마

크 과학기술 신부는 2007년 국가그린 IT 기본 계획으로, “Action Plan for Green IT

in Denmark” 발표하고 IT가 환경 문제의 원인이자 해법이라는 인식하에 친환경 IT

사용과 지속가능한 미래를 한 IT 솔루션 개발을 한 8 실천과제제시하고 있다.

■ 주요 국가의 그린빌딩 지원 정책

재 그린 빌딩 시장은 각국의 정부 주도하에 형성되고 있다. McKinsey Global

Institute에 따르면 2020년까지 달성할 수 있는 에 지 감량 135QBTU(Quadrillion

BTU) 상업용/주거용 부문이 차지하는 비 은 약 35%에 이른다. 한 온실 가스 감

축 방안 에서도 단열재, 고효율 조명, 삼 유리를 사용하는 그린 빌딩은 신재생 에

지 개발, 탄소 포집/ 장 설비 등에 비해 비용 효율 이다 이 때문에 각국 정부는 그린

빌딩 시장을 육성하기 해 다양한 제도 노력을 기울이고 있다. 가장 리 사용되는

방법은 에 지 효율 기 을 강화하는 것이다. 이미 유럽, 일본, 미국 등 선진국뿐만 아

니라 국과 인도 등 신흥국에서도 그린 빌딩과 련된 법안이 속속 등장하고 있다.

국은 2016년 이후 탄소 배출 제로 빌딩 외에는 건축허가를 내지 않겠다고 발표했다. 향



후 에 지 효율 기 이 차 강화되고 규제 용 범 가 신축 빌딩을 넘어 기존 빌딩의

리모델링 설비교체로 확 되면, 그린 빌딩 시장은 더욱 빠르게 성장할 것으로 망

된다. 빌딩 에 지 효율 기 강화와 함께 그린 빌딩 육성을 한 기술 개발 에 한

정책 지원도 강화되고 있다. 특히 선진국 들은 미래 성장 동력 차원에서 극 으로

그린 빌딩 기술을 개발하고 있다. 각 주요 국가에서 그린 빌딩에 한 투자와 규제를

하는 이유는 향후 그린 빌딩 련 기술의 선 과 련 시장의 확보를 해서이다. 한

교토 의정서 발리 로드맵과 같은 국제 회의에서 환경 문제를 해결하기 한 압력이

기존의 선진국뿐만 아니라 우리나라를 비롯한 개도국을 포함할 것으로 상되기 때문이

다. 표 7은 주요 국가의 그린 빌딩 련 지원 정책이다.

국가 내 용

EU

- 빌딩 에 지 효율 지침(Energy Performance of Buildings Directive, 2002)

에 지 효율 평가 기 마련 신축, 매매, 임 시 인증서 구비

- 20/20/20 실천 계획(20/20/20 plan, 2008)

2020년까지 이산화탄소 배출을 1990년의 20% 수 으로 감축, 신재생 에 지

- 비율 20%까지 확 , 효율성 증진을 통한 에 지 소비 20% 감축을 목표로 함.

빌딩의 에 지 인증제 도입 구, 효율화 규제의 용 범 확

미국

- 에 지 안보법(Energy Independence and Security Act of 2007)

정부 공공 건물 에 지 효율화, 백열 구 교체

- 오바마-바이든 랜(Obama-Biden Plan, 2008)

매년 100만 가구의 에 지 효율화(Weatherize One Million Homes Annually)

일본

- 에 지 사용 합리화법

에 지 효율 기 을 지속 으로 강화하고 있음

- Cool Earth 에 지 신 기술 계획(2008)

그린빌딩 시장의 기술 로드맵 포함

국 - 에 지 약법(2007)

인도 - 상업용 건축물 에 지 규제 발표(2007)

두바이 - 그린빌딩 조례 발표(2008)

❙표 7❙ 각국의 그린 빌딩 관련 지원 정책

* 출처 : LG Business Insight 2009

에 지와 환경 문제를 동시에 해결할 수 있는 방법일 뿐만 아니라 향후 신흥 시장으

로 제품이나 기술을 수출할 수 있기 때문이다. 올해 일본 경제산업성에서는 ‘Cool Earth

에 지 신 기술 계획’을 통해 2050년까지 육성할 온실가스 감축 기술 21가지를



선정하 으며 시장 활성화를 해 각국 정부는 경제 인센티 를 제공하고 있다. 신축

이나 리모델링시 그린 빌딩은 일반 건축물에 비해 비용이 많이 들기 때문이다. 물론 그

린 빌딩은 일반 건축물에 비해 에 지 소비량을 70~90% 일 수 있기 때문에 장기

인 에서는 소비자에게 이익이다. 하지만 기 투자비용이 크고, 손익 분기 도달에

많은 시간이 걸린다는 은 그린 빌딩에 한 투자를 망설이게 하는 요인이 되고 있다.

따라서 각국 정부는 보조 , 세제 혜택, 리 출 제도 등을 통해 그린 빌딩을 지원하고

있다. 일례로 재 독일에서 수동형 주택을 짓는데 드는 비용은 제곱미터(㎡)당 평균

1,728유로로, 일반 주택의 1,600유로에 비해 10%정도 비싼 편이다. 하지만 독일 정부가

공공 은행인 KfW(Kreditanstalt fu"rWiederaufbau)를 통해 수동형 주택에 해 장기 리

출을 지원함으로써 비용 부담을 여주고 있다. 최근 독일 정부는 건물을 매매/임 할

때, 건물의 에 지 사용량을 기재한 에 지 증명서 증빙을 의무화함으로써 그린 빌딩의

시장 경쟁력을 제고하는 방안을 제시했다. 즉 인증/등 제는 소비자에게 에 지 감량

에 한 정확한 정보를 제공함으로써 그린 빌딩의 가치를 높이도록 하 다.

(2) 업체현황

주요 분야 국외 주요기업

빌딩 정보

모델링 SW

오토 데스크(Revit Architecture), 그래피소 트(ArchiCAD), 벤틀리·시스템

(Bentley Architecture), 에이 앤드 에이(Vectorworks), 포럼에잇(Allplan),

네메체

센서네트워크Nova Sensor, Motorola, Delco, Honeywell, Silicon Microstucture, Philips,

Siemens, Toyota Motors, Yokogawa, Hitachi, 모토롤라

빌딩제어 시스템하니웰, 존슨컨트롤즈, 앤도버, 델타컨트롤스, 지멘스, 사우타, 야마다께,

Optimum

시뮬 이션 토스템사(‘CO2 다이어트 진단서’ 서비스), 스미즈 건설(GREEN STAFF)

❙표 8❙ 국외 관련 주요기업

(3) 수요전망

미국의 에 지부에서는 빌딩 에 지 약 사업에서 5,350만 달러를 2008년 시작된

상업용 빌딩 이니셔티 (Commercial Building Initiative)에 배정하여 그 이니셔티 에

참여한 25개 기업수를 2009년에는 73개로 늘릴 정으로 빌딩 에 지 약에 한 수

요가 늘어날 망이다. 한 각 국에서는 IEA의 건물분야 Annex, 일본의 Cool Earth,



미국 DOE산하 LBNL/NIST 등 정부주도의 건물에 지 R&D가 지속 으로 수행되고

있으며 실증화 주로 R&D 보 이 추진 이다. IEA의 22개국과 EU는 주택과 상

업건물, 업무시설의 에 지 감 책에 한 공동연구를 진행 이고 일본은 건축과 설

비기술을 융합한 passive 수법을 활용해 건물부하를 최 한 감하고 있다.

나. 국내 시장현황

(1) 국내 그린 산업의 정책

우리나라는 에 지 소비 세계 11 이며 석유소비는 세계 9 , 1인당 에 지 소비는

OECD 30개국 가운데 12 이다. 에 지의 97%를 해외에 의존하는 상황에서 에 지

약은 국가 인 차원 매우 한 사항이다. 따라서 12년까지 국가 에 지 효율을

11.3% 향상하고 30년까지 재 에 지의 소모의 반까지 이는 것을 목표로 하고 있

다. 특히 1차 에 지 소비 증가율을 과거 5년간 3.1%에서 2.3%로 억제하는 방안을 간

구하고 있으며 연평균 2.4%로 개선하는 것을 목표로 하고 있다. 다음 그림은 에 지 수

요 망 목표이다.

❙그림 14❙ 에너지 전망 및 목표

에 지 약 시 투자에 한 자 세제의 지원을 확 하기로 하 으며 에 지

약 투자세액 공제는 08년 10%에서 09년에는 20%로 상향하 다. 한 에 지 약

문 기업 육성을 해 소 ESCO 우선 지원 비 을 80년 60%에는 09년에는 70%로

확 시행한다.



특히 건물의 고효율화를 해 단계별로 지원을 강화한다. 택지 개발 단계에서부터 건

물 운용단계까지 정책을 다음과 같다.

택지개발 단계- 에 지 사용계획 의 사후 리 강화(건축인허가권자 확인)

- 집단에 지(지역 냉/난방) 보 확

. 지역난방 07년 159만호 ⇒ 12년 242만호 지역 냉방은 시범사업 후 추진

설계/건축 단계

- 선진형 건물 에 지 약 설계기 강화

. 창호는 20%이상, 외벽, 지붕 바닥은 10%이상 개선

- 건물 에 지효율등 진 확

. 행 신축 공동주택(APT)에서 년도에 신축 업무용 건물로 확

. 1등 취득시 용 률, 높이, 조경면 등 건축기 최 6%까지 완화

건물운용 단계

- 에 지 다소비 건물에 한 자발 약(VA) 확

. 약체결 건물 07년 148개 ⇒ 12년 318개

- 가정 에 지 모니터링 시스템의 핵심기기인 스마트 계량기 보

. HEMS (Home Energy Management System)

❙표 9❙ 건물 지원 정책

재 우리나라 건물의 첨단화, 복합화, 형화 추세에 반해 운 리의 수 은 선진국

수 에 비해 히 낮다는 단 하에 정부에 의한 문가 제도 의무화 교육 훈련비

지원, 에 지시설 운 자 자격제도 시행도 체계 이고 지속 인 교육·훈련시스템을 활성

화 할 계획과 에 지 감 실 , 에 지 문 인력 기 의 운 탁 계약 시스템 정착

도 추진할 계획이다.

한 건물인증제도 등 건물에 지 약을 한 다양한 략을 수립, 시행하고 있다. 건

물 에 지 효율등 인증제도는 건물의 에 지 성능이나 주거환경의 질 등과 같은 객

인 정보를 제공받고 건물의 가치를 인정받음으로써 건설 사업 주체, 소유주체, 리주

체 건물사용자 등 건물과 련된 모두에게 이익이 돌아가도록 하기 한 제도로 건

물부문에서의 합리 인 에 지 약을 해 건물에서 사용되는 에 지에 한 정확한 정

보를 제공해 에 지 약기술에 한 투자를 유도하고 경제 효과를 가시화, 에 지

약에 인식을 제고함과 동시에 편안하고 쾌 한 실내 환경을 제공하게 된다. 인증심사

합격시 지식경제부장 명의의 에 지효율등 인증서를 교부하고 2등 이상(표 주택

비 에 지 감율 23.5% 이상)의 비인증 취득시에는 착공계 제출시 에 에 지이

용합리화자 의 리융자가 가능하다.



■ 건설 기술진흥 기본계획

국토해양부는 탄소 녹색성장을 지원하기 해 제4차 건설 기술진흥 기본계획*(’0

8～’12)을 수정하여 확정하 다. 건설 기술진흥 기본계획은 건설기술진흥 비 과 목표를

제시하고, 5년간 으로 추진할 과제를 제시하는 법정 종합 계획이다. 이번 계획은

녹색성장 원회의 「녹색성장 국가 략 5개년계획」(7.6) 발표와 연계하여 탄소배출

량 에 지소비 감축을 한 건설기술 분야의 책을 포함하고 있다. 이번 수정계획

의 비 은 ‘녹색강국을 실 하는 선진 건설기술 확보’이며, 2012년까지 녹색성장을

한 기반을 구축하고 녹색건설기술을 선진국의 80%수 으로 끌어올릴 계획이다.

- 수정계획안의 주요 내용은 다음과 같다.

① 녹색성장의 기반 구축 지원제도 마련

∙기존의 기술공학 설계 시공 기 을 탄소 녹색성장을 반 한 기 으로 정

비하고, 녹색 건설기술 교육 로그램 개발을 통해 문인력을 양성

∙시설물 유형별, 공종별, 건설사업 단계별로 CO2 발생량 에 지 사용량에 한

평가 방법을 제시하고 통계시스템 구축

∙신축 건물의 에 지성능 요구기 을 단계 으로 강화하고, 신도시에 에 지 효율

화 방안 신재생에 지 도입 등 복합 신재생에 지 시범도시 조성 추진

② 녹색건설기술력 제고

∙녹색성장 R&D 과제를 체계 효과 으로 추진하기 한「녹색건설기술 R&D

수행계획」을 마련

- 녹색성장 련 과제를 우선 으로 지원하고 녹색성장을 한 요소기술 개발

R&D 추진

∙선진 기술의 흐름에 부합하기 하여 녹색 건설기술에 한 국제 기술교류 등

국가간 다자간 력 강화

③ 친환경 건설 장 실 기존 시설물 안 성 강화

∙건설폐기물 발생 최소화 재활용․고부가가치화 기술개발, 개사면 등 복원

기술개발

∙시설물 성능 평가시 기존의 안 성 평가 외에도 탄소배출량, 환경성, 사용성 등

다양한 평가 방법 지표 마련

∙시설물 보수 보강을 한 최 의 설계 시공기 마련

이 수정계획(안)은 3월 건설기술연구원과 TF를 구성하여 수정안을 마련하고, 문가



자문회의(3회), 계기 의견조회(7.2～7.10), 앙건설기술심의 원회의(7.16) 심의 의

결을 거쳐 최종 확정되었다. 이제까지 건설 산업에서는 녹색성장에 한 인식이 낮았던

것이 사실이나, 이번 건설 기술진흥 기본계획 수정계획을 통하여 건설은 녹색성장과 배

치된다는 인식을 불식시키고 녹색성장의 새로운 선도자로 자리매김 할 수 있을 것으로

기 되며, 2013년 이후 우리나라가 온실가스 의무감축국으로 편입될 경우를 비하여,

건설기술 분야에서도 극 으로 응할 수 있는 계기를 마련한 것으로 단된다.

(2) 업체현황

주요 분야에 한 주요 업체의 특징은 BIM 분야의 업체는 오토테스크 코리아와 벹

틀리 시스템즈 코리아 등의 외국계 기업이 주요 업체이다. 재 삼성물산 건설부문과

다른 형 건설사가 BIM 분야에 투자를 하지만 아직은 이 부분에서는 련 주요 기업

이 거의 없다고 볼 수 있을 정도이다. 한 건물 에 지 시뮬 이션 분야는 재 국내

학과 연구기 에서 많은 연구를 하고 있고 이화여 등의 학에서는 건물 에 지 시

뮬 이션 소 트웨어를 개발하 지만 아직까지는 사업성을 확보하지 못하는 실정이다.

시뮬 이션의 부분은 국외에서 개발한 소 트웨어를 수입하여 매하거나 공개 로

그램을 이용하고 있다. 표 인 련 업체와 제품은 ATES의 TRANS, 삼성물산의

BEMS, 디디알 러스의 Sanalyzer 등이 있다. BIM과 시뮬 이션은 국외에 비해 련

업체수가 은 반면 센서/센서네트워크와 빌딩제어 시스템 업체는 국내에 상당히 많은

편이다. 한 련 기술력과 시장 유 가능성 한 매우 높다고 볼 수 있다. 센서/센서

네트워크 련 회사는 멕스포, 옥타컴, 피코스넷 등의 50여개 업체가 있으며 빌딩 제어

시스템 분야에서는 부분의 형 건설업체뿐만 아니라 많은 소기업이 있다.

주요 분야 국내 주요기업

빌딩 정보 모델링 SW 오토데스크코리아, 벤틀리시스템즈 코리아, 삼성물산 건설부분

센서/센서네트워크 피코스넷, 멕스포, 옥타컴, 만도, 삼성, LG 선, 건설

빌딩제어 시스템

IBS기술연구소, KTMOS, 아시아나IDT, 롯데정보통신, 삼성 SDS,

LG CNS, 한화 S&C, 림 I&S, SK C&C, 우정보시스템, 나라

E&C, 디씨아이, 한국하니웰, 덕산 메카시스, 와이콘, 인 콘트롤,

삼오시스, 성기 , 스피트 테크, 신아시스템, 네트란

시뮬 이션 ATES(TRNSYS), 삼성물산(BEMS), 디디알 러스(Sanalyzer)

❙표 10❙ 국내의 주요 관련 업체



(3) 수요전망

건물분야는 국가에 지소비량의 25%를 차지하는 종합기술 분야지만 그동안 정부의

지속 지원에도 불구하고 효과는 미미한 상황이다. 건물분야는 에 지효율이 1%

만 개선돼도 국가에 지소비량의 0.23%가 감되는 큰 효과를 거두고 있다. 특히 건물

에 한 Operation부문은 향후 시장 확 와 에 지 감이 가장 크게 상되는 분야로

빌딩부문, 시스템부문 비 에 지 감 효과가 가장 우수한 것으로 알려지고 있다. 정부

가 의욕 으로 추진 인 제로에 지 건물을 상용화하기 해서도 건물설비운 의 에

지효율을 최 화 할 수 있는 운 리 기술개발이 필수 인 상황으로 건물제어를 해

사용되는 건물운 리제어기에 에 지 감 기능을 추가하면 로벌 기업군의 경쟁모델

보다 고부가가치화, 수출 아이템화 실 이 가능하고 고 IT기술을 목한 가보 형

건물제어모델로 기술력 향상이 가능하다는 단 하에 정부는 선진시장에서 진 인 보

확 지원책을 통해 인지도를 확보하고 로벌 해외선진사의 경쟁품목 개발을 통해

시장 유율을 확 한다는 계획이다. 건물 운 제어 장비의 국산화로 국내시장 체

로벌시장 진출을 꾀하고 세계시장 유율 2012년 1%, 2030년 10%를 목표로 하고

있다.

(4) 시장규모

재 BIM 분야의 시장은 오토데스크와 벤틀리 시스템즈가 세계의 부분의 시장

을 선 하고 있는 실정이다. 특히 오토데스크는 오토CAD를 기반으로 건설 분야의 설계

부분의 시장을 확보하 으며, BIM 분야에서도 벤틀리 시스템즈와 함께 세계 시장의

80%이상을 장악하고 있다. 특히 향후 BIM 련 시장은 BIM SW 자체뿐만 아니라

BIM과 련된 응용 분야가 매우 활성화 될 것으로 상되는 만큼 세계 녹색 정책에서

녹색 건설을 한 규제 지원과 더불어 매년 꾸 한 시장의 확 가 상된다. 한

건물에 지 련 시뮬 이션 시장은 재 건설 련 시장의 1~5%이내 이지만 건물의

에 지 약과 효율 인 건물을 건설하기 해 사용하여 사 에 건물의 구조와 설비에

한 평가를 할 수 있는 장 으로 인해 앞으로 건물의 인허가와 건물의 인증에 사용되

어질 경우 건설 시장 체의 이 속하게 진행될 것이다. 이에 따라 련된 시장은

건설 련 체 시장의 10%까지 성장할 것으로 망된다. 건물운 제어(BAS) 시장은

지능형건물(IBS) 시장의 1/3정도인데 국내외 시장규모는 진 으로 확 가 상된다.

세계시장의 규모는 2007년 10조원에서 2030년 30조원으로, 국내시장은 2007년 2,000억

원에서 2030년 1조원으로 확 될 것으로 상되는 차세 블루칩 시장으로 평가된다.

그러나 이러한 막 한 시장은 재 해외 로벌기업이 국내시장의 70% 이상을 유하



고 있는 실정이다. 하니웰, 존슨컨트롤즈, 앤도버 등 미국기업, 델타컨트롤스 등 캐나다

기업, 지멘스 등 독일 기업, 사우타 등 스 스기업, 야마다께 등 일본기업 등으로부터

70% 이상을 수입에 의존하고 있고 국내기술만으로 업하는 업체는 극소수에 불과하

다. 한 에 지 약형 건물기술의 미래가 밝다는 단에 따라 선진국은 다양한 진흥책

을 마련, 시행 이다. 우리나라의 경우 효과가 낮은 B/C분야에 R&D가 지원돼 고효율

설비의 경우에도 에 지 약 리는 한계가 있는 상황으로 온 ·오 , 온습도조정, 약운

등 단순제어 기능만 주로 활용되고 있는 실정이다.



III 기술 동향

기술의 종류와 특성1

스마트 빌딩 그린 빌딩 련 기술에서 그린 SW 련 기술은 빌딩 정보 모델링,

시뮬 이션 등의 건물의 설계 기획 단계에서 사용되는 기술과 빌딩 제어 시스템, 센

서 센서네트워크의 건물 운용단계에서 사용되는 기술로 분류할 수 있다.

가. 빌딩 정보 모델링

BIM은 Building Information Modeling의 약자로 기 개념 설계에서 유지 리 단계

까지 건물의 생명주기 동안 다양한 분야에서 용되는 모든 정보를 생산하고 리하

는 기술이다. BIM은 발 단계와 주요 특징 장 은 다음과 같다.

■ BIM의 발전 단계

단 계 내 용

단 기능 BIM- 한정된 단순 기능의 3D CAD 활용

: CG / Presentation용 자료(Animation 등 / 3D Modeling)

업무단 BIM

- 특정 업무처리를 한 Process 용

- BIM process 지원을 한 별도 차

: BIM 견 4D CAD, 건물 에 지 분석등

A/E BIM

- 다른 시스템 업무간 BIM 기반의 통합 rocess 구축

- 자발 인BIM 서비스 제공(설계자료 련)

: BIM 기반설계 디지털시공 strategic BIM

A/E/C BIM- 실시 설계 단계의 정보를 기반으로 시공단계의 as-built 정보가 연계된 BIM

- 비용 조달 일정 시공 등의 정보연계

Life-cycle BIM

- as-planned / as-built

- 시설물 유지 리(FM BIM)

- BIM 자료의 재활용 체계구축

❙표 11❙ BIM의 발전 단계



명 칭 내 용 실 행 화 면

Sanalyst

일 된 차에 따라 일조환경을 분석할

수 있는 체계 인 로세스가 강 .. 개

발된 알고리즘에 따라 OpenGL환경에

서 별도의 CAD 로그램이 없이 운용

될 수 있는 독립 인 일조분석 시스템

으로 다양한 분석결과 시물 이션이

가능.

홈페이지 : http://www.ddrplus.com

❙표 12❙ 건물 에너지 관련 시뮬레이션 요약

■ BIM의 특징 및 장점

BIM의 주요 이 은 그래픽 요소와 데이터 리 환경을 지원하는데 있어 BIM은 신

속한 의사결정을 돕기 해 물량/비용/일정 자재목록에 한 정보를 제공할 뿐만 아

니라 구조 환경을 고려한 데이터 분석을 가능하게 한다. BIM의 주요 이 은 재의

설계 방법을 향상한다. 즉 BIM은 도면 생산 시방서와 도면간의 연결 그리고 성능 분석

을 자동화함으로써 작업 효율성을 향상시킨다. 생애주기 비용을 컨트롤하는데 BIM

은 비용 데이터를 자동 으로 생성할 수 있으며 생애주기 비용 산출에 있어 이해를 증

진시킨다. BIM의 다른 주요 이 은 로세스의 향상이다. BIM을 통한 리환경은

상건물의 생명주기 동안의 모든 정보를 효과 으로 공유할 수 있게 하여 자료의

망실/재입력 복의 문제를 해결할 수 있게 도움으로서 로젝트에서 생성된 요구사

항 설계/시공 운용정보는 건물의 리측면에서 효율 으로 이용될 수 있도록 한다.

나. 에너지 시뮬레이션

건물 에 지시뮬 이션이란 다양한 조건에 따른 건물 내외부 열이동 특성을 수치화해

컴퓨터에 입력하고 에 지성능을 극 화할 수 있는 조건을 산출, 건축물 설계에 반 하

는 시스템으로 건물을 시공하기 이 에 시뮬 이션을 통해 가상으로 분석함으로써 시공

후 건물의 유지 리 면에서 건물의 성능을 극 화 할 수 있는 조건을 찾아 반 할 수

있는 로그램이다. 각 시뮬 이션 SW는 목 에 따라 개발되었으며 다음의 표는 련

주요 시뮬 이션의 종류와 기능 실행 화면을 나타낸다.




TRNSYS

Fortran을 이용하여 부하해석을 한 모

듈을 작성, 이를 이용하여 시뮬 이션

할 수 있는 로그램

홈페이지 :

http://sel.me.wisc.edu/TRNSYS/

Default.htm

Visual

DOE 2.0

TEXT DOE 2.1E 를 기반으로 그래픽

인터페이스가 뛰어나서 보다 사용자가

사용하기 편리하다. 건물에서 소비되는

에 지에 해 신속하고 자세하게 분석

하는 컴퓨터 시뮬 이션 로그램

홈페이지 :

http://eande.lbl.gov/btp/doe2.html

ESP-r

건물에 한 정보를 입력하여 에 지의

소비량, 열류의 흐름, 열 시각 쾌

자연채 의 분포 등에 한 시뮬 이션

을 할 수 있다.

홈페이지 :

http://www.esru.strath.ac.uk/courseware/

Class-mod+sim/

Building

Energy

Modelling

and

Simulation :

Self-Learnin

g Modules

건물 에 지 모델링과 시뮬 이션을 학

습할 수 있는 새로운 방법을 웹 상에서

코스웨어(courseware)를 통해 제공하는

것으로, 건물에 한 정보를 입력하여

에 지 소비량, 열류의 흐름, 열 ·시각

인 쾌 , 자연채 의 분포 등에 해

시뮬 이션 할 수 있다.

홈페이지 :

http://www.strath.ac.uk/Departments/ES

RU/courseware/Class-mod+sim




Opaque

벽 는 지붕 단면을 상세하게 그리고,

열 류율, 시간지연, 그리고 감쇠율을

계산할 수 있다. 단면에서의 온도가 떨

어지는 것을 출력한다. 2차원 매일의

그리고 3차원의 년 의 외기온도와 상

당외기온도, 법선면 일사량과 일사량,

그리고 외피를 통한 열류를 출력한다.

이 로그램은 원래 SOLAR-3로 불리

워졌다.

홈페이지 :

http://www.eren.doe.gov/buildings/tools_

directory/software/opaque.htm

이외에도 창의 체 인 열 능력(U-values, Solar heat gain coefficients, shading

coefficients, and visible transmittances)을 계산하기 한 로그램으로 WINDOW 4.1

과 건물요소의 습기에 의한 열 인 성능을 분석하기 한 로그램으로, 모델은 다공성

매개물의 열과 습기의 달로 연결되어 있다. 다수의 이어로 구성된 벽체와 낮은 경

사의 지붕에 해서 모델은 습기와 온도의 로 일을 측하고 열과 매스의 달을 계

산하는 UMIDUS 등의 련 시뮬 이션 소 트웨어가 있다.

다. 빌딩제어 시스템

빌딩 제어 시스템은 BMS(Building Management System) 혹은 BAS(Building Auto-

mation System)이라 한다. 이는 일반 인 ‘건물 자동제어 시스템’과 련하여 빌딩

제 장치란 건물의 인텔리 트화 경향에 비한 네트워크간의 손쉬운 인터페이스와 아울

러 건물의 기계, 기 는 기타 설비의 리를 단일 통신망에 수용하여 보다 효율 ,

경제 으로 설비 반을 최 운용함을 목 으로 하는 총 리 제어 시스템을

말한다.

이를 하여 앙에 컴퓨터를 이용한 앙 집 감시제어장치, 요소요소에 독자 운

기능을 가진 DDC(Direct Digital Control)방식의 분산 제어장치, 그리고 최신의 자

식 장 제어 기기들을 유기 으로 결합시켜 건물의 설비 반을 단일 통신망에 수용하

여 연계 운용 되도록 함으로써, 에 지 약, 건물 리 효율의 극 화, 쾌 한 환경의 유

지, 긴 상황에서의 신속 정확한 조치등과 함께 향후 건물의 지능화를 추구한다.



❙그림 15❙ IBS의 개념도

∙기계설비, 전력, 조명, 공조시스템 등 각종 제어∙에너지 절약 및 빌딩 관리 비용의 절감 지원

∙ IT 기술을 통한 사무환경의 최적화 구현∙LAN, 케이블, 출입카드(RFID) 등

∙음성 및 고성능 데이터 교환 지원∙교환기, CATV, VOD, 원격회의, 시청각 시스템 등 장비

* 출처 : KGB

이러한 건물 제어 시스템을 한 앙감시제어장치(CCMS : Central Control &

Monotoring System)는 높은 신뢰도를 가져야 하며, 모듈 방식으로 설계하여 확장성이

뛰어나고, 정 복귀 시 수작업 없이 자동으로 시스템 운 기능이 가능하여야 한다.

❙그림 16❙ 통합 IBS 구성도

* 출처: 한국건축 친환경 설비학회



빌딩 제어 시스템에서 IBS(Intelligent Building System)은 BMS와 조 의 차이가 있

다. IBS는 인터넷에 의하여 단 건물 개개의 첨단 지능형을 벗어나 지역 , 국가

는 국경을 월하고 시간과 공간을 월한 공간을 통하여 세계가 하나로 되고 언제

어디서나 인텔리 트 빌딩을 제어하고 확인 감시하여 운 할 수 있게 되어 궁극 으로

는 지역 으로 산재되어 있는 건물들일지라도 앙에서 통합 리가 가능한 시스템으로

네트워크를 통한 건물 리를 포함하고 있다. IBS는 고도의 정보산업의 발 에 응할

수 있는 첨단시스템을 갖춤으로써 에 지 감과 유지보수의 감으로 인한 경제성, 내

외의 기업환경과 시스템의 속한 변화에 응하는 유연성, 인간 공학 환경을 갖춘

사무환경의 쾌 성 등을 확보하며 한 투입인력에 한 고도의 사무생산성을 이룰 수

있어야 한다. 즉 지능형 빌딩 시스템(IBS)는 크게 빌딩자동화 시스템, 정보통신시스템,

사무자동화시스템을 기본 시스템으로 하고 이들의 기능과 용도에 맞게 통합하여 이루어

진 시스템이다.

국내 건설업체들도 규모 복합 건물에 한 신축 증축 요구가 증가하고, 시설

리에 한 자동화 요구가 증하는 상황에서 보다 많은 수익을 추구하기 해 경쟁 으

로 IBS를 도입하고 있다. 최근에는 건설업계에 유비쿼터스 환경이 이슈로 두되면서

IBS에 한 심이 더욱 부각되고 있다. 이에따라 u-City와 같은 규모 투자 사업에서

IBS가 주요한 구성 요소로 인식되고 있다.

라. 센서네트워크

력 무선 통신의 발 과 다기능, 가의 스마트 센서는 원격에서 상태정보를 감지

할 수 있는 센서네트워크의 실 이 가능하도록 하 다. 센서네트워크는 범 하게 설

치되어 있는 유무선 네트워크 인 라에 상황인지를 한 다양한 센싱 디바이스를 통합

하여 감지된 환경데이터를 응용서비스 서버와 연동하는 기술이다. 이 기술을 사용하여

군사, 지능형 물류 리, 모바일 헬스 어, 실시간 시큐리티, 건물제어 시스템 분야 등에

용을 시도하고 있다. 센서 네트워크는 찰하려는 지역의 내부나 그에 매우 근 한

거리에 수많은 센서 노드들을 조 하게 배치하여 구성한다. 이 때 센서 노드의 치는

미리 설정되지 않으며, 이는 근이 불가능한 지역이나 재난지역에 무작 배치가 가

능하게 한다. 이를 해 센서 네트워크의 알고리즘과 로토콜이 자기 구성

(Self-organizing) 기능을 가져야 하며, 센서 노드간의 력 처리(cooperative processing)

기능이 보다 지능 으로 동작되어야 한다. 이 같은 무선 센서네트워크는 기존 유선 센

서네트워크에 비해 아래 그림과 같은 장 을 지닌다.



❙그림 17❙ 센서네트워크의 특징 및 장점

센서 네트워크의 응용이 구 되기 해서는 무선 애드 혹(ad hoc) 네트워크 기술을

필요로 하지만 기존에 많은 무선 애드 혹(ad hoc) 네트워크 로토콜과 알고리즘이 제

안되었으나, 이들은 센서 네트워크의 독특한 특성과 응용분야의 요구사항에 합하지

않다. 센서 네트워크가 기존 네트워크와 차별되는 특징은 다음과 같다.

- 센서 네트워크의 노드 수는 기존 애드 혹(ad hoc) 네트워크의 노드 수보다 수십

배에서 수 백 배 많을 수 있다.

- 센서 노드는 조 하게 배치된다.

- 센서 노드는 고장 나기 쉽다.

- 센서 네트워크의 토폴로지(topology)는 매우 빈번하게 변경된다.

- 부분의 애드 혹(ad hoc) 네트워크는 (point-to-point) 통신에 기반 하지

만, 센서 노드는 주로 로드캐스트(broadcast) 통신을 이용한다.

- 센서 노드는 력, 계산 능력, 메모리에 제한 받는다.

- 센서 노드는 센서의 수와 오버헤드 때문에 역(global) 식별자(ID)를 가질 수 없다.



국내외 개발 동향2

가. 스마트 빌딩 기술동향

스마트 빌딩은 기존의 건축 기술과 IT 기술의 융합이다. 재 ETRI의 건설 IT 융합

분과에서는 건축 기술과 IT 기술을 목하여 건물의 가치 향상과 지능형 건물제어, 에

지 감과 친환경 건설을 한 연구가 진행 에 있다. 한 미국과 일본의 주요 국

가는 이러한 기술의 개발과 보 에 선두 인 치에 있다. 주요 기술에는 지능형 건설

기술과 건설-IT 인 라 기술, 에 지 감/친환경 건설 신소재 기술이 있으며 우리나

라는 아직 선진국의 기술 수 의 50%~60% 수 에 불과하다. 재 스마트 빌딩 련

기술과 황은 다음과 같다.

관련 기술 기술개발 동향 기술 성숙도 국내기술수준

지능형 건설 기술

- 건설장비 자동화 로

- 지능형 건물 리

- 지능형 방재 안

- 인간 친화형 감성

최고 기술 보유국 :

미국/일본

연구개발 진행

기술실 시기 :

2010년

시장보 시기 :

2013년

선진국의

67% 수

건설-IT 인 라 기술

- 건설 엔지니어링

(4D CAD/BIM/GIS)

- 건설자재 life Cycle 리

- 친환경 도시 u-건설

인 라 통합 리

- 안 한 건설 환경


미국/일본

연구개발 진행

기술실 시기 :

2010년

시장보 시기 :

2013년

선진국의

63% 수

에 지 감/친환경 건설

신소재 기술

- 에 지/친환경 건설

- 에 지/친환경 신소재 /센서


미국/일본

연구개발 진행

기술실 시기 :

2014년

시장보 시기 :

2018년

선진국의

50% 수

❙표 13❙ 스마트 빌딩 기술개발 동향

* 출처 : ETRI 건설 IT융합분과 발표자료



국내에서는 스마트빌딩과 련하여 건설-IT융합 산업의 기술개발의 랜을 제시하

다. 13년간 3단계에 걸쳐 스마트 빌딩 련된 서비스와 제품, 기술을 개발한다. 이 기술

개발 랜에서는 지능형 건설 산업에서 스마트 도시건설 산업, 스마트 국토건설 산업으

로 차 범 를 확 하여 련 서비스와 제품, 세부기술을 확보하는 것을 골자로 하고

있다.

산업지능형 건설 산업

-1단계(5년)스마트 도시건설 산업

-2단계(4년)스마트 국토건설 산업

-3단계(4년)

서비스

∙지능형 건물

리/유지/보수서비스

∙건설자재/ 로세스 자동화

서비스

∙건설 장 안 리서비스

∙4D기반 가상건설서비스

∙건물내/외 LBS서비스

∙친환경 감성주거환경

서비스

∙로 건설 자동화 서비스

∙4D GIS 친환경 가상건설

서비스

∙친환경 도시 통합운 리

서비스

∙인간친환형 감성 공간생활

서비스

∙친환경

고층/지하/해양도시 건설

서비스

∙친환경 국토 통합운 리

서비스

제품

∙건축용 RFID 태그/노드

∙건축용 센서

∙건설 자동화 설계 Tool

∙4D 가상건설 SW

∙지능형 제

∙에 지 감형 건설소재

∙지능형 소형 센서노드

∙감성 조명/정보벽지

∙건설 자동화 로


SW

∙친환경 건설소재

∙친환경

고층/지하/해양도시

∙자율제어형 Smart Dust

센서노드

∙인간친화형 감성 건설소재

∙3차원 환경/공간인지

건설로

세부기술

∙수요자 요구사항 분석

표 화

∙지능형 건설산업자재 규격

표 화

∙건설자재 Life Cycle

리기술

∙지능형 건물 리/유지/보수

기술

∙에 지 감형

리/건축소재/센서 기술

∙4D 가상건설 기술

∙스마트 도시 요구사항 분석

표 화

∙친환경 감성 소재 기술


기술

∙스마트 도시 통합운 리

기술

∙건설 자동화 로 기술

∙친환경 상황인지 M/W기술

∙자율제어형 극 소형

센서노드 기술

∙친환경 개인맞춤형 감성

소재 기술

∙친환경 고층/지하/해양

건설 기술

∙스마트 국토 통합운 리

기술

∙3차원 환경인지 건설로

제어기술

∙친환경 공간 커뮤니티 기술

❙표 14❙ 스마트빌딩(건설IT융합)기술개발 플랜

* 출처 : ETRI 건설IT융합분과 발표자료



나. BIM과 시뮬레이션 기술 동향

■ BIM을 이용한 공조 시뮬레이션

건물 내부의 공기를 쾌 하고 생 으로 유지하기 해서는 실내 공기를 효율 으로

환기하도록 공조의 송풍구나 배기구, 창 등의 설치 치에 신경을 쓸 필요가 있다. 에

보이지 않는 공기의 흐름이나 온도 분포를 악하기 해 최근에는 공조기기로부터 나

오는 공기의 움직임을 열류체 해석 소 트웨어로 시뮬 이션하는 것도 증가하고 있다.

공조기마다 해석에 필요한 데이터를 일 하여 다양한 열류체 해석(CFD) 소 트웨어로

읽을 수 있도록 하고 일반 인 건축 설계자가 간단하게 열류체 해석 시뮬 이션을 할

수 있도록 하는 로젝트가 시작 다. 이 로젝트는 공기조화 · 생공학회의 환기 시

스템 검토 소 원회의 에 이번에 발족한 BIM워킹그룹으로, 일반 설계자가 CAD로

설계 작업을 하고 구나 CFD 해석을 할 수 있도록 하는 것이 목 이라고 한다. 이 워

킹그룹은 3년간에 공조기기의 CAD 데이터화에 필요한 데이터 제작이나 XML 등의 서

식 정의, 실증 실험 등을 하고 ISO화도 시야에 넣은 지침을 작성하고 있다.

공조기기 등의 CAD 데이터화는 BIM 모델 데이터의 공통 포맷인 IFC 형식을 보강

하는 것이고 BIM에 의하여 CFD를 간단하게 할 수 있게 되면 설계자가 환경 문제로서

실내 환경을 고려할 수 있다. 설계자 스스로 CFD 해석을 하고 공기 흐름이나 온도 분

포를 악하는 것으로 공조기기에 한 인식이 높아지고 건물의 에 지 약 성능도

한 향상된다.

■ BIM용 소프트웨어 Allplan

빌딩․인포메이션․모델링(BIM) 용의 건축 CAD 소 트웨어에 Allplan이라는 제품이

독일의 네메체사에서 건축용 3차원 CAD로 개발되었다. Allplan 시리즈는 의장 설계부

터 상세 설계, 구조 설계 외 비용 리나 시설 리용의 소 트웨어까지 건축 생산 로

세스 체에 걸친 라인업을 갖추고 있다.

Allplan의 라인업은 의장 설계용의 Architecture와 구조 설계용의 Engineering이 있다.



❙그림 18❙ BIM용 Allplan

■ CO2량을 계산하는 소프트웨어

토스템사는 주택의 냉난방 소비 에 지를 즉석에서 CO2로 환산하고 지구 온난화 방

지 공헌도를 건물을 짓기 에 악하는 시스템을 개발하고 ‘CO2 다이어트 진단서’라는

서비스를 시작했다. 시미즈 건설은 건물에 해 최 인 에 지 약 기술을 채용한 설

계를 제안할 수 있는 시뮬 이션 시스템 GREEN STAFF를 개발했다. 이 시스템은 각

종 자연 에 지 이용 기술을 채용한 경우의 연간 CO2 삭감량과 난방비 삭감액을 단시

간에 정 하게 산출할 수 있다. 한 종래의 일사 차폐 등의 건축 에 지 약 방법

열교환기 등의 설비 에 지 약 방법도 단시간에 정 하게 비교 검토할 수 있다. 시

뮬 이션 소 트웨어 GEM-21P는 설계 의 기획 제안 단계에서 CO2 배출량이 계산

가능한 획기 인 소 트웨어로 데이터 입력은 건설 장소나 건물의 용도, 규모 등으로

한정되어 있고 건물의 종류도 오피스나 학교, 상업 시설, 병원 등 폭넓게 커버하고 있

다. 이 기 설계와 세부설계를 겸비한 툴은 업계 최 이며 데이터 입력부터 건물의 라

이 사이클 체에 걸친 기간의 CO2 배출량의 결과를 계산하는 시간은 불과 수분이다.

이 소 트웨어에는 CO2의 삭감 책이 메뉴얼화되어 있고 건물의 건설 단계와 운용 단

계의 2단계로 정리하고 약 60항목의 메뉴로부터 그 책을 선택하고 그것을 기 로 계

산하기 때문에 고도의 문 지식을 갖추지 않은 업원이라도 상담을 하면서 다양한

CO2 배출량 삭감이나 에 지 약 책을 검토할 수 있다. 소 트웨어 내부에 지 까

지 공개되어 있는 건물의 소비 에 지 등의 데이터베이스가 있기 때문에 건물의 세부

사양이 정해 있지 않는 단계에서 CO2 배출량을 계산할 수 있다. 세부 인 구조에 해



서는 모르지만 건물의 규모나 용도 등으로부터 어느 정도 경험 으로 타당한 CO2 배출

량을 산출할 수 있다.

❙그림 19❙ GREEN STAFF

■ 스마트 BIM

BIM이라는 용어는 오토데스크(Autodesk: 설계용 제도 소 트웨어)사가 정교한 건축

용 라메트릭(parametric) 기반의 디지털 툴을 설명하기 해 처음으로 사용되었다.

BIM의 용어가 사용되기 까지 이 개념은 3D 기반(3D Based), 객체지향(Object

Oriented), AEC용(AEC Specific) 등의 용어로 불렸다. BIM은 상건물의 생애주기

(설계, 시공, 운 리)에 걸쳐 발생되는 모든 정보를 생산, 리, 출 을 제공하는

통합 도구 랫폼이라고 할 수 있다.

스마트 BIM 객체는 실제의 건물을 모사하고, 오토데스크(Autodesk(TM)), 빗

(Revit(TM)) 모델에 쓰일 수 있는 한 건물 데이터와 설계 시방서를 포함하도록 고

안되어 있다. 리드 컨스트럭션 데이터는 객체들을 창조하는 것뿐만 아니라 그 BIM 내

용을 스마트 BIM 도서 뿐만 아니라 웹에 있는 검색 가능한 환경에 제공한다.

SmartBIM을 통해 건물 시공자들은 설계 단계 건물에서 그들이 실제 구 할 건물들을

소개할 수 있으며 SmartBIM object-creation 로그램은 그들이 구 할 실 세계의 특

징과 명세서를 정확하게 나타낼 수 있는 매우 다양한 BIM 객체들을 제공한다. BIM은

그래픽 요소뿐 아니라 정보 리 환경을 제공한다. 정보물량, 비용, 일정, 재료목록 등

의 각종 정보 구조, 환경 등의 분석데이터를 자동 으로 생성 제공하며, 이를 통하여

정확하며, 빠른 의사결정을 도와 다.



다. 건물제어 시스템 기술 동향

■ 빌딩내 각종 기기의 전력을 제어하는 SW

일반 으로 사무실에서는 재 매우 높은 에 지 자원이 소비되고 있는데, Cisco

Systems는 2009년 1월 네트워크 컴퓨 기기 빌딩 내 냉난방 시스템의 력 사용을

제어하는 소 트웨어를 발표했다.「EnergyWise」라고 불리는 이 소 트웨어는「Cisco

Catalyst」스 치 용의 무료 업그 이드로, 화나 무선 라우터를 포함한 IP에 속된

기기가 사용하는 력을 감시 제어할 수 있다. Cisco는 2009년 여름에 PC의 소비

력을 삭감하는 Verdiem의 PC제어 소 트웨어 「SURVEYOR」를 베이스로 한 버

을 릴리스할 정이다. 기업은 EnergyWise의 도입으로 력 사용에 한 제어를 설정

할 수 있다. 를 들어, 업무 종료 후에는 PC나 네트워크 기기를 sleep 모드로 환하

는 것이 가능하다. Cisco는 장기 으로 하이테크 기기의 벽을 넘어 빌딩 내 오토메이션

시스템에 참가하는 것이다. 2010년에는 EnergyWise를 사용하여 난방, 환기, 공조, 조명,

종업원의 입실 리 시스템 등 빌딩의 자산을 리할 수 있다.

❙그림 20❙ 시스코의 전력제어 SW

EnergyWise는 랫폼은 유연하고 고객 맞춤화된 형태로 네트워크로 연결된 모든

IP(Internet Protocol) 기기를 앙에서 모니터하고, 검침하고, 리하는 기능을 한다. 시



스코의 Catalyst 교환기에 설치되어 사용자로 하여 IP 화기, 노트북, 속장치와 같

은 장비들의 에 지 소비를 측정할 수 있게 한다. 한 건물 자동화 제어 시스템 분

야로 확 될 수 있도록 설계되었다. 랫폼의 유연성을 높여 빌딩 체를 통제할 수 있

는데, 등, 엘리베이터, 공기조 장치, 난방 등과 같은 건물 시스템을 리할 수 있다.

랫폼은 3단계에 걸쳐 보 될 것이다. 첫 번째 단계는 2009년 2월 부터 시작되는데

처음에는 화기, 비디오 감시 카메라, 무선 속 포인트와 같은 이더넷에 의존하는 기

기에 용된다. 두 번째 단계는 2009년 후반기에 배포가 될 것이고, PC, 노트북, 린

터와 같은 네트워크 결합 시스템을 리하게 될 것이다. 세 번째 단계는 2010년 말에

최종 완료될 것으로 망되고 있는데, 그 랫폼을 난방, 공기정화, 엘리베이터, 등,

화재알림시스템, 보

■ 에미토 · 토탈 빌딩 시스템

나소닉 기공의 에미토 토탈 빌딩 시스템은 2002년에 나소닉 기공과 신 에

지․산업기술 개발 기구(NEDO)의 공동연구에 있어서 “오피스빌딩 력 사용량 약 3

0％ 삭감”을 실증한 연구 성과를 기 로 개발한 에 지 약 빌딩 시스템이다.

에미토 토탈 빌딩 시스템의 특징

(1) 조명 제어․공조 제어․에 지 데이터의 계량․계측 등을 포함한 빌딩의 토탈 에

지 약 제어

(2) 사람 감지 센서․온도 센서 등의 각종 센서 제어나 스 제어에 의한 치 한

에 지 약 제어

(3) 층마다 제어나 지역 제어하는 등의 공간 에 지 약 제어

(4) WEB에 의한 원격 에 지 약 제어

일반 인 오피스빌딩의 기 사용량은 공조 설비와 조명 설비로 약 75％를 차지하고

있다. 이 2개의 설비의 에 지 약에 응한 공조 제어 시스템(공조 제어용 컨트롤러)

으로 조명 제어 시스템과 기 사용량 데이터의 수집·분석을 하는 력계측 시스템을

갖춘 에 지 약 빌딩 시스템을 국용으로 개발하고 도입한다. 한 앞으로의 오피스

빌딩에서 요구되는 기설비 시스템으로서 통합형 보안 시스템이나 방재 시스템도 속

가능한 시스템으로서 도입하고 고 지향 오피스빌딩에 응한 에 지 약 시스템을

핵으로 한 토탈 빌딩 솔루션을 제공한다.



※ 에미토

나소닉 기공이 개발한 설비 기기를 네트워크에 연결한 네트워크 기술

(1) 다양한 통신 규격에 응멀티 로토콜）

(2) 휴 용 퍼스 컴퓨터에서 조작(TCP/IP 거)

(3) 가격의 설비 기기에도 탑재 가능(스몰 사이즈 소 트웨어)이 장

❙그림 21❙ 에미토 토탈 빌딩 시스템



■ SaaS(software-as-a-service) 시스템

Optimum사의 시스템은 SaaS(software-as-a-service) 시스템을 효과 으로 사용하고 있

다. SaaS 시스템을 통해 냉각 시스템을 모니터하고 컨트롤함으로써 형 빌딩의 냉난방

에 필요한 정의 냉난수를 공 한다. SaaS 시스템은 물의 온도를 꾸 하게 44도로 맞

추며, 물 흐름을 항상 일정하게 유지한다. Optimum사의 냉각 장비는 크기가 매우 작다.

부피가 큰 냉각 장치는 지하실에 보 되며 약 1,000마력의 모터를 필요로 한다. 마치

기 차와 비슷하다. 한, Optimum사의 시스템은 건물 내부의 온도에 향을 주지 않

은 채 물 온도를 올릴 수 있으며 환경 조건에 따라 소 트웨어가 불필요한 장치의 작

동을 억제하고, 력 소모를 감한다. 그리고 동향 데이터를 자동으로 수집하고, 그 수

집된 데이터를 장비의 고장 등을 측하는데 활용한다. 물 온도는 물의 압력과 흐름,

기온도, 물 온도 등의 데이터를 분석하는 알고리즘에 의해 결정된다.

라. 센서네트워크 기술 동향

MEMS 기술을 이용하여 단일 칩에 복수의 동종 센서를 집 한 멀티화, 다른 종의

센서를 집 한 다기능화, 자회로를 집 한 지능화로 IT-BTNT 기술이 융합되어 가는

추세이며 특히, 자동차의 장화 추세가 가속화되면서 차량의 동 제어를 한 가속도,

엔진제어용 압력, 타이어 압력, 자이로, mass흐름, 공기량센서 등 스마트 센서의 용비

율이 꾸 히 증가하고 있다. 미국과 일본의 센서 개발동향은 아래의 표와 같다.

국가 기 술 현 황

미국

- 1960년~70년 에 마이크로 머시닝 기술에 의한 MEMS 압력센서의 개발

- 1980년 부터 상품화되어 자동차 장품에 이용

- 1986년 MEMS 가스센서 개발

- 1990년 부터 MEMS 가속도 센서가 상품화, 1990년 반부터 센서와 신호 처리

회로가 동일 칩상, 는 SIP(System in Package) 형태로 집 화되기 시작

- 1991년부터 MEMS 센서 기술을 핵심 기술로 선정, 강력한 개발 추진, 국방 우주

개발과 의학용 등에 집 활용

일본

- 센서의 핵심 기술인 소재 산업이 50여 년 부터 지속 연구로 세계 인 치 유

- 1972년 가연성 가스에 한 범 감지 센서 실용화

- 화학 센서의 종주국으로서 각종 센서의 공 원

- 마이크로 머시닝 기술, 세라믹 재료 센서에서 선두

❙표 15❙ 국외 센서 개발동향

* 출처 : IT SoC Magazine



USN의 다양한 응용 역에 따라 조도, 열, 습도, 가속도/지진강도, 음향, 지자기, 치

등과 같은 일체식의 다양한 종류의 센서가 필요하게 된다. 국내의 센서기술 경우 부

분 소 센서 업체들로 구성되어, 주로 장치 감지 제어 등의 용도로 센서를 개발하

고 있어 크기, 력 소모, 감도 등 센서 노드에 용하기에는 한계가 있으며 센서 련

무선통신 소자기술은 KAIST의 미세정보시스템(MICROS) 로젝트에서 오백원 동 크

기의 칩을 개발한 바 있다. 재 삼성종합기술원과 함께 IEEE 802.15.4의 표 에 하

는 통신모듈을 개발 이다. 다양한 응용 서비스의 특성에 따라 요구되는 센서 종류가

다양화 되고 있으며 감도 신뢰성을 높이기 한 기술개발 한 활발하다. 미국, 일본

등 국외에서는 고감도화뿐만 아니라 각 센서 제조기술을 기반으로 각종 센서를 신호회

로와 집 하여 시스템에 연결하여 사용할 수 있는 회로일체형 센서 개발에 집 하고 있

다. 특히, USN에서는 다양한 종류의 센서들이 소형의 센서노드에 집 되어 다양한 물

리 환경 정보를 제공하여야 하므로 동종 이종 센서 간, 신호 회로와의 집 화가

요하게 되며 련 업체동향은 아래 표와 같다.

센 서 주 요 내 용

회로 일체형

- 센서 신호처리 일체형 실리콘 압력센서(1983년 미국 Honeywell사 출시)

- 반도체 MEMS 기술 이용 활발

- 미국의 Nova Sensor, Motorola, Delco, Honeywell, Silicon

Microstucture

- 네덜란드의 Philips, 독일의 Siemens

- 일본의 Toyota Motors, Yokogawa, Hitachi 등

이종 센서의 집 화- 미국의 모토롤라

- 용량형 MEMS 압력센서, 온도센서, 신호회로를 단일 칩에 집 화

❙표 16❙ 센서기술 국외업체 동향

* 출처 : IT SoC Magazine

국내 산업체 경우는 소기업, 기업의 MEMS 센서의 다품종 소량생산, 시장의 미

성숙 등으로 장기 연구 개발과 규모 시설 투자가 조하며 주로 휴 장치, 자동차,

건물 안 등에 련된 센서 개발이 일부 진행되고 있다. 오토닉스, 한 자, 카스 등

국내 업체들의 꾸 한 연구개발로 근 센서, 온도센서, 압력 센서 등은 국산화가 진행되

고 있고, 소형, 첨단 MEMS형 물리 센서는 상용 수 까지 1~2개 제품을 제외하곤 개

발된 것이 으며, 바이오센서나 화학센서는 연구 기 단계에 있다.



마. 관련 네트워크 기술 동향

■ BACnet 기반의 빌딩자동화시스템

재 IBS의 핵심 요소인 빌딩자동화시스템(BAS : Building Automation System)에는

BACnet, Lonworks, Ethernet(TCP/IP) 등과 같은 개방형 통신망이 주로 사용된다. 개방

형 통신망이란 서로 다른 제조업체의 장비들 간에 상호 동작성(Inter-operability)를 보장

하는 통신망을 말하며, 개방형 통신망은 상호 동작성을 한 데이터 구조 통신 규약

을 제공한다. 이를 통해 건물주나 사용자가 제조업체로부터 기술 으로 종속되는 것을

탈피할 수 있다. ASHRAE2)에 의해 채택된 빌딩자동화용 통신 로토콜이다. 세계

인 빌딩자동화 통신망 표 규격으로 미국, 유럽(CEN) 호주 등에서 표 규격으로

채택되었으며, 우리나라에서도 KS 규격으로 채택되었다. LonWorks는 Echelon사가 창안

하고 제안한 제어용 네트워크 시스템으로 제어나 감시가 필요한 모든 부분에 용할 것

을 제로 설계된 오 로토콜이다. 건물자동화(35%) Home 자동화(15%) 는 산

업(공정) 제어(35%) 등에 응용되며, 차 그 요성이 커지고 있다. Ethernet은 미국 제

록스사가 1980년부터 개발해서 보 하 고 통신 로토콜 TCP/IP와 조합하여 LAn의

국제 표 이 되었다. IEEE3)의 표 이며, Microsoft사의 도에 내장된 기본 로토콜이

다. BACnet(Building Automation and Control NETworks)의 약어이며, ANSI1)와

ASHRAE2)에 의해 채택된 빌딩자동화용 통신 로토콜이다. 세계 인 빌딩자동화

통신망 표 규격으로 미국, 유럽(CEN) 호주 등에서 표 규격으로 채택되었으며, 우

리나라에서도 KS 규격으로 채택되었다. LonWorks는 Echelon사가 창안하고 제안한 제

어용 네트워크 시스템으로 제어나 감시가 필요한 모든 부분에 용할 것을 제로 설계

된 오 로토콜이다. 건물자동화(35%) Home 자동화(15%) 는 산업(공정) 제어

(35%) 등에 응용되며, 차 그 요성이 커지고 있다.

Ethernet은 미국 제록스사가 1980년부터 개발해서 보 하 고 통신 로토콜 TCP/IP

와 조합하여 LAn의 국제 표 이 되었다. IEEE3)의 표 이며, Microsoft사의 도에 내

장된 기본 로토콜이다.

재 국내 IBS 시장에서는 하니웰, 삼성SDS, 지멘스, 나라E&C(나라콘트롤즈) 등의

업체가 BACnet을 기반으로 빌딩자동화시스템을 주도하고 있으며, Lonworks는 코오롱

아이넷을 통해 국내 시장 진출을 본격화하면서 경쟁 체제를 갖추는데 주력하고 있다.



❙그림 22❙ 건물제어를 위한 개방형 통신

* 출처 : 한국건축친환경설비학회

■ 메시네트워킹을 통한 건물 에너지 제어

건물의 에 지소비를 보다 효율 으로 제어하기 해 Regen Energy는 건물에 두뇌의

역할을 하는 수많은 소형 무선 컨트롤러를 배치하고 있다. 수많은 자율 인 통제장치

무리를 통해 보다 빠르고 부드럽게 같은 에 지 효율화 목 을 달성하도록 한다. 리

자는 각각의 컨트롤러에 특정 지침을 보내기보다 각 시스템에 설정된 매개변수

(parameters)에 따라 시스템이 자동으로 작동한다. 를 들어 에 지 피크 시간 에

력 소비를 감하도록 설정해놓으면 개별 으로 스스로 움직인다. 스스로 냉각기를

한 시간 동안 10분 정도 꺼놓을 수 있다. 이러한 설정방식은 고객의 요구에 맞게 소

트웨어 로그래 을 거치게 된다. 이 기술은 컴퓨터와 네트워킹 기술이 에 지 산업의

효율 향상 부문에 빠르게 용되고 있다는 것을 보여주는 주요 사례이다. 분산 의사결

정 방식은 통 인 앙 건물 제어 시스템과 근본 으로 차이를 보인다. EnviroGrid

컨트롤러는 스스로 128KB의 메모리가 장착된 소형 마이크로 로세서를 갖고 있다. 이

에 의사결정을 함에 있어 충분한 역량을 갖추고 있다고 할 수 있다. 만약 메시 네트워

크(mesh network)에서 한 유닛(unit)이 멈춘다면, 그 시스템의 나머지가 계속해서 일을

한다. 그들은 다른 건물 장비( , 지붕 히터, 팬, 압축기 등)에도 설치될 수 있다. 반

으로 메시 네트워크가 에 지 수요가 많은 낮 시간 동안 건물의 력 부하를 여주

는 역할을 한다. 한 유틸리티 업체가 운 하는 수요반응 로그램과 함께 작동할 수

있다.



■ 건물 제어 통신망 Lonworks 2.0

건물 제어를 한 통신 시스템인 Echelon의 LonWorks 2.0 랫폼은 회사가 조명 제

어, 보안 시스템 그리고 HVAC(난방 장치, 환기 그리고 냉동식) 시스템과 같은 기기들

의 메이커들에 부품들의 범 체를 업데이트한다. 그것은 로세서, 트랜시버, 운

체제, 그리고 개발과 설치 도구들을 포함한다. LonWorks는 국제 표 화 기구 ISO/

IEC 14908 표 에 근거하는데, 이는 12월 국제 표 화 기구(International Organization

for Standardization )에 의해 승인되었다. Nguyen에 의하면, 표 은 각종의 센서들과 제

어 장치들이 P2P 방식을 기반으로 단일 통신망을 공유하고 데이터를 교환하도록 해

다. 를 들어 온도계는 특별한 부 의 온도가 미리 설정한 한계를 벗어날 때 신호를

송할 수 있다. 동일한 통신망에 연결된 자동 통기 제어기는 앙 컴퓨터를 통해 정보

를 수신하지 않고도 온도계의 신호를 해석하고 통기구를 개방하는 방식으로 응답할 수

있다. 그러한 방식들은 이제 웹 서비스들을 이용하는 근거리 통신망 이상의 곳으로부터

제어될 수 있다. EnterNOC와 같은 밴더의 시스템을 이용해, 공 처리 시설들은 서비

스에 가입된 개개인의 소비자들의 지역 수요에 한 시기 한 정보를 송할 수 있

다. 이 정보를 기반으로 제어 통신망에 연결된 기기들의 에 지 소비를 이도록 동작

을 자동으로 조정할 수 있다.

❙그림 23❙ Lonworks 2.0 구성도



IV 시장 동향 및 전망

국내외 시장 환경 동향1

가. 시장 활성화를 위한 각국의 인증제도

국내의 건물 에 지 효율등 인증제도는 에 지 약형 건물에 성능별 등 을 부여

하는 인증제도로 18세 이상 공동주택에 한해 자발 인 신청에 의해 이루어진다 2001

년부터 시행하고 있는 건물에 지 효율등 인증제도는 기에 인증 로젝트가 미비하

으나 지 은 꾸 히 증가하고 있는 추세이다. 이 제도의 목 은 건물의 에 지 성능

이나 주거환경의 질 등과 같은 객 인 정보를 제공받고 건물의 가치를 인정받음으로

써, 건설사업 주체, 소유주체, 리주체 건물사용자 등 건물과 련된 모두에게 이익

이 돌아가도록 하기 해 만든 제도이다

재 국내의 건물에 지 효율등 인증제도는 건물에 지 효율등 인증제도는 자발

인 신청에 의해 에 지 약 인 건물에 등 을 부여하는 제도이다

인증은 비인증과 본 인증으로 나뉜다.

- 비인증 : 신청주택 완공 설계도면 등을 기 에 따라 평가하여 등 을 인증

- 본 인증 : 신청주택 완공 후에 기 에 따라 최종설계도면 장 실사를 통하여

최종 으로 평가된 결과를 토 로 등 을 인증

- 총 3개의 등 으로 구분

등급 1등급 2등급 3등급

에 지 감율 335% 이상 235~335% 135~235%

❙표 17❙ 국내 인증 등급

2등 이상의 비인증을 받은 후 3년 이내에 실시하는 공동 주택을 상으로 자

을 지원하고 있다.



❙그림 24❙ 국내 인증 현황

2008년까지 총 195개의 건물이 에 지효율등 을 획득하 으며 2001년부터 재까지

인증등 건물개수는 차 증가하고 있다. 한 비인증이 83%, 본인증이 17%의 비

을 보이고 있으며 신청자가 공기업인 경우가 73%정도 되고 있다 비인증과 본 인증

2등 이 가장 많으며 각각 80%, 88%의 비 을 나타내고 있다

국외의 인증제도는 다음과 같다.

BREEAM(영국)Building Research Establishment Environmental

Assessment Method

LEED(미국)Leadership in Energy and Environmental

Design

○ Building Research Establishment사에서

1998년 최종개발

○평가 스 일

- pass, good, very good, excellent

○ 9개 성과측정 항목

- management, energy, use, health and

well-being, pollution, transport, land use,

ecology, materials, water

○ 상

- office, homes, industrial units, courts,

prisons, schools, retail outlets and shopping

malls, existing housing portfolios,

multi-residential units 등

○US Green Building Council에서 2000년 개발

○평가 스 일

- certified, silver, gold, platinum


- sustainable sites, water efficiency, energy

and atmosphere, materials and resources,

indoor environmental quality and

innovation in design

○ 상

- new construction and major renovation,

existing building, commercial interiors,

core and shell, schools, homes 등

❙표 18❙ 국가별 녹색 빌딩 인증 시스템 소개



Green Star(호주)CASBEE(일본)

Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency

○ US Green Building Council Australia에서

개발하여 2003년 시작

○평가 스 일

- 1~6개 별 부여, 4개 이상인 경우에만 공

식인증 획득


- management, indoor environmental quality,

energy, transport, water, materials, land

use, ecology, emissions, and innovation

○ 상

- office design, office as built, office

interior, shopping center design, healthcare,

education, office, existing building 등

○ Japan Sustainable Building Consortium에서

개발하여 2002년 시작

○평가 스 일

- C(poor), B-, B+, A 문 S(excellent)


- energy, efficiency, resource efficiency,

local environment, indoor environment

○ 상

- pre design, new construction, existing

building, renovation 등

나. 국내외 시장 현황

(1) 빌딩부분 시장동향

■ 스마트 빌딩 부문

세계 건설시장은 융합화, 극한화, 지능화로 발 하고 있는 첨단 IT 기술과 건설 산업

의 융합으로 스마트 빌딩의 건설을 한 설계 단계부터 시공과 운 단계에 이르는 반

인 건설 부분에서 생산성을 향상하고 새로운 시장 창출을 도모하고 있다. 세계 각국

에서는 건설 분야에 IT 기술 융합을 통한 스마트 빌딩으로 건설시장의 시 지 고부

가가치 건물의 창출을 추진하고 있다. 따라서 미국에서는 NSF 산하의 토목기계시스템

(CMS)를 두어 NT/IT/ET 융합 육성을 추진하고 있으며, 일본에서는 스마트 빌딩 건설

을 한 JACIC 사업을 추진하고 있고 국에선 Sixth Eu Framework 로그램 등을

추진하고 있다. 이러한 IT를 이용한 스마트 빌딩 련 세계 건설시장은 2012년에는

2,890억 달러로 망하고 있다. 국내의 련 시장은 단일 산업으로는 가장 큰 비 을

차지하는 건설 산업(GDP 비 15.4%)은 2012년 국내 건설 분야의 IT 융합 스마트 빌

딩 시장은 52조원 규모로 향후 가속 인 성장을 할 것으로 기 하고 있다. 2007년 기

으로 국내 건설업체의 세계시장 유율은 2.3% 수 이나, 고부가가치 산업인 스마트 빌

딩(건설엔지니어링) 세계시장 유율이 미국(41.8%), 국(14.5%)에 비해 매우 낮은 수



인 0.21%에 불과하다. 따라서 국내의 스마트 빌딩(건설 IT융합) 분야의 기술개발과

세계시장 진출을 통해 2012년 세계시장 6조억 달러 10%(6,000억 달러)인 시장 확보

를 할 것으로 상하고 있다.

(단 : 십억 달러)

구분 2008 2009 2010 2011 2012

건설시장규모 5,027 5,261 5,506 5,762 6,031

스마트빌딩부문

(건설-IT)241 253 264 277 289

❙표 19❙ 세계 건설 시장과 스마트빌딩 시장 전망

* 출처 : ETRI 건설IT융합분과 발표자료

■ 그린빌딩 부문

빌딩 부문은 타 건설상품보다 소비자(실사용자)와 가장 근 한 역이다. 세계 으

로 친환경 건설과 건물 에 지 감은 소비자의 친환경 상품 구매 성향과 맞물려 그 수

요 필요성이 증하고 있다.

그린빌딩 시장의 성장은 에 지 부문과 마찬가지로 그 효과가 즉각 으로 나타나기

때문으로 에 지 사용량, CO2 방출량, 물 사용량, 쓰 기 배출량 등에 있어서 기존의

빌딩보다 가시 인 효과가 매우 크다.

다음 표는 미국과 유럽의 녹색빌딩 시장의 크기와 향후 망을 나타낸 것이다.

구분 2006년 2010년 예상

미국120억 달러 (신축)

1,300억 달러 (리모델링)

300~600억 달러 (신축)

2,400억 달러 (리모델링)

상업 & 공공 40억 달러 (신축) 100~200억 달러 (신축)

주거 80억 달러 (신축) 200~400억 달러 (신축)

유럽 연합 180억 달러 400~700억 달러 (신축)

❙표 20❙ 미국과 유럽의 녹색빌딩 시장 전망

* 출처 : The Construction Business Journal 2009

미국의 경우 재는 리모델링 시장이 부분을 차지하고 있지만, 2010년 즈음에는 리



모델링과 신규 모두 합쳐 2,700억~3,000억 달러 시장으로 성장할 것으로 망된다.

2006년 기 으로 신축 시장이 120억 달러 규모, 리모델링 시장이 1,300억 달러 정도이

고 상업용보다 주거용 시장이 2배 정도 더 큰 것으로 조사되었다. 2010년에는 신규시장

이 300억~600억 달러 규모로 리모델링 시장은 2,400억 달러 시장으로 성장할 것으로

상하고 있다.

반면 유럽은 미국 시장에 비해 상 으로 은 것으로 나타났다. 2006년 기 으로

180억 달러 수 의 시장이 형성되어 있는 것으로 악되고 있으며 2010에는 400억~700

억 달러 시장으로 성장할 것으로 상하고 있다. 유럽시장의 특성(역사 건물이 다수)

상 이 시장은 신규보다는 리모델링 시장이 주종을 이룰 것으로 단되고 이에 따른 특

화된 기업에 한 수요가 증할 것으로 상하고 있다.

빌딩 부문별로 미국의 향후 녹색빌딩시장의 성장 망을 설문한 결과 주택, 상업용

오피스, 정부청사, 교육시설 순으로 성장 가능성을 망하고 있다. 2010년까지 상업용

빌딩 사업의 10%(~230억 달러)가 녹색빌딩으로 추진될 것으로 상되며 보건 교육

시설이 향후 5년 동안 목할만한 성장을 이룰 것으로 상되고 있다. 2007년의 녹색주

택(Green Home)에 한 시장은 정 에 있으며, 주택업자의 64%가 향후 포트폴리오의

16%를 녹색주택상품으로 가져갈 것이라고 망하고 있다.

■ 에너지 절감 추가비용 5% 대비 높은 절감 효과

그린빌딩 련 시장은 세계 으로 지속가능한 개발ㆍ건설의 개념으로 격히 성장하

고 있다. 이런 그린빌딩 시장의 붐은 우선 으로 신재생 에 지 시장과 그린빌딩을

심으로 실제 시장이 형성되고 있으며 건축, 토목, 랜트 등 건설산업 주 상품의

역에 향을 주고 있다. 이 녹색빌딩은 타 건설상품보다 실사용자와 가장 근 한

역이고 탄산가스 방출량, 에 지 물 사용량, 쓰 기 배출량 등에 있어 기존 빌딩보다

가시 효과가 커서 수요 필요성이 증하고 있다. 맥그로힐건설이 45개국의 련

문가 700명 이상을 상으로 한 2008년 로벌 그린빌딩 트 드 조사에 따르면, 북미

지역이 녹색빌딩 부문에서 가장 활발하게 수요와 공 이 일고 있으며 2013년까지 아시

아, 유럽, 북미, 동권, 호주권 시장이 유망한 것으로 나타났다. 이들 지역은 향후 시장

에서 체 로젝트의 최소 16% 이상이 녹색빌딩으로 추진될 망이며, 실제 으로

60% 이상도 가능한 것으로 조사 다. 연구결과에 따르면 그린빌딩은 에 지사용량

30~50% 감, 탄소배출량 35% 감, 쓰 기 배출 70% 감, 물 사용량 40% 감 효

과가 있는 것으로 나타났다. 녹색빌딩 추진에 따라 발생하는 과비용은 실제 평균

5% 정도에 그치는 것으로 조사 다.



(2) 국내 기업의 시장진출 전략

성장하고 있는 미국의 그린빌딩 시장에 국내 기업이 진출하기 해서 다양한 퍼

런스(실 )를 확보하고, 련인증 취득에 극 나서야 한다는 의견이 제시 다. 미국에

서는 20년 이상 된 상업건물이 464만개에 달하며, 이 75%가 에 지 비 약형 빌딩

이어서 그린빌딩 시장은 무한한 성장가능성을 안고 있으며 이에 따라 지난해 미국 체

건설시장 2,211조원 그린빌딩 시장은 61조원에 달하며, 오는 2013년에는 175조원으

로 확 될 망이다. 때문에 블루오션인 미국 그린빌딩 시장에 진출하기 해서는 1단

계로 스마트그리드 기반의 에 지효율화 통합 리 솔루션(BEMS)을 개발하고, 이를 통

해 국제 퍼런스 확보(2단계)와 국제인증 취득(3단계)이 필요하다. BEMS는 BAS(빌딩

자동화시스템) 정보를 이용, 에 지 리와 장비성능평가를 담당하며, 체 에 지의

10~30%를 감할 뿐만 아니라 장비 수명연장과 비용 감, 입주자 만족도 개선효과를

볼 수 있다. 국제인증 취득과 련, 미국은 LEED인증 제도를 운 하고 있고 있는

만큼 이를 획득할 경우 미국 시장 진출에 큰 도움을 받을 수 있다. LEED인증 제도를

획득한 건물은 일반 건물에 비해 에 지소비 약률이 25% 높다.

이에 따라 IT자동제어시스템을 통해 주요설비를 효율 으로 작동시켜 에 지효율을

리하는 극 인 방식(Active Method)과 단열재, 복층창 등 재료와 건축설계 기법을

통해 효율을 높이는 소극 인 방식(Passive Method)을 통합, 경쟁력 있는 솔루션을 확

보한 뒤 국제 퍼런스와 국제인증을 취득할 경우 미국 그린시장 진출의 유리한 고지를

할 수 있다

(3) 국내 스마트 빌딩 시스템 시장

■ 국내 지능형 빌딩시스템(IBS)시장의 활성화 방안

건물을 설계할 때 친환경, 지능형 건물 인증을 받으면 최 9%까지 용 률을 높일

수 있게 건축법이 개정 다. 이에 따라 국내의 침체된 지능형 빌딩시스템(IBS)시장의

활성화에 큰 도움이 될 망이다. 국토해양부는 2008년 11월, ‘건축물 에 지 약설계

기 ’을 개정, ‘지능형 건축물 인증’과 ‘건물에 지 효율등 ’에서 우수한 평가를 받은

건축물에 한해 건축 기 을 완화해주기로 했다. 새 설계 기 에 따르면 국토해양부가

운 하는 지능형건축물 1등 인증을 받은 건물은 최 3% 용 률을 늘릴 수 있다[출

처 : 국토해양부(http://www.mltm.go.kr), “건축물의 에 지 약설계기 ,” 2008.11.13].

재 지식경제부가 운 하는 건물에 지 효율등 에서 1 정을 받으면 최 6%까지

건축 기 을 완화해 주기 때문에 건물을 신축할 경우 이 두 개의 인증제도에서 모두 1



등 을 받으면 도합 9%까지 용 률을 늘리는 것도 가능하다. 이는 우리나라에 IBS

(Intelligent Building System)가 본격 으로 도입된 1992년 11월(한국통신의 연구개발단

건물이 국내 IBS 효시임) 이후 16년 만에 제도권에서 이루어진 변경인 셈이다

■ 신재생에너지 시장

그린홈에는 태양열 탕, 태양 패 , 지열히트펌 등 신재생에 지 설비와 에 지

효율을 향상시킨 단열재, 창호, 환기장치, 보일러, LED 조명 등 다양한 첨단기술을 갖

춘 고효율 자재의 각축장이 될 망이다. LG 경제연구원에서는 단열재, 조명, 냉·난방

기기, 빌딩 제어 시스템 등이 새로운 시장 기회로 주목받고 있다고 설명했다. 연구원은

향후 에 지 감을 넘어 자체 으로 청정에 지를 생산하는 빌딩이나 주택이 늘면서

태양 지, 풍력 발 기, 지열 펌 등도 그린빌딩 시장에서 새로운 수요처가 될 것으

로 망했다. 모건스탠리도 최근 신재생에 지 시장 규모가 2030년 1조 달러에 이를 것

으로 망했다. 세계 에 지 소비의 25%가 주택 부문이 차지하고 있다는 에서 그

린홈 시장은 최소 2,500억 달러로 상된다. 이처럼 그린빌딩 시장의 성장과 함께 그린

빌딩 련 SW 시장 역시 체 그린빌딩 시장의 20%에 달할 것으로 상된다.

■ 공조 기술 시장(HVAC)

히트펌 기술을 응용한 멀티 시스템인 VRF(Variable Refrigerant Flow) 시스템은

HVAC(Heating, Ventilation, Air Conditioning) 분야의 세계 인 Hot Trend로 떠오르고

있다.

히트펌 기술은 사용하지 않는 기의 열을 작은 기 에 지로 인가하여 사용하고

자 하는 온도 의 열로 변환하는 시스템이다. VRF 시스템은 히트펌 기술을 활용하여

외기 부하 조건에 히 응하고 냉난방 기능을 효율 으로 수행하는 기술이다. 인버

터 회로를 이용한 기 변환으로 압축기 모터의 주 수를 제어해 회 속도를 변화시

켜 월별로 변하는 실내 부하 조건에서 효율 인 냉난방 운 이 가능한 방식으로, 국내

에서는 이를 시스템에어컨이라고 부른다. 기존의 냉방용 에어컨은 역방향으로 냉매를

이동해 실내에 난방이 가능하며, 이때에 투입된 동력 에 지의 4배 이상의 열에 지를

공 할 수 있다. 이 게 히트펌 의 난방 에 지 약 측면이 부각되면서 세계 HVAC

시장의 메가 트 드 기술로 떠올랐으며, 빌딩의 멀티 공조가 가능해졌다. 특히, 우리나

라와 같이 겨울철 외기 온도가 낮은 상태에서는 인버터 기술을 사용하여 압축기 속도를

높여 별도의 보조 히터 없이도 정상 인 난방 성능을 확보할 수 있다.

재 공조 시장은 일본, 유럽, 국에서 통용되는 VRF 시스템과 북미, 유럽 일부에서



사용하는 Chiller 시스템, 북미 시장의 통 인 덕트 시스템 형태가 BMS(빌딩 통합 제

어 시스템)와 통합하여 경쟁이 진행 이다. 그 에서 세계 HVAC 총 장비 시장 480

억 달러 60%가 ‘Ductless’ 제품인 VRF 시스템이며 소형 상업용 빌딩 시장을

심으로 속히 성장하고 있다. 일본의 경우 소형 건물의 50%, 형 건물의 33%를

VRF 시스템이 차지하고 있으며, 한국에도 지난 5년간 속도로 보 되어 단일 국가로

는 국, 일본에 이어 세계 3 VRF 시스템 시장으로 조사되었다.

VRF 시스템의 장 은 냉난방 설계가 용이하며, 장비 추가 확장성의 편리, 설치

시 가격 감과 공사기간이 짧고, 건축물 리모델링에도 합하다는 , 높은 에 지 효

율성과 쾌 성, 시운 유지 보수가 편리하다는 등이 있다. 한 의 실외기에

1~3 의 압축기가 장착되어 용량 가변 범 가 넓고 인버터 압축기를 용하여 실내 부

하에 따른 정교한 제어가 가능하며 냉난방이 필요한 지 에만 선택 운 이 가능하고,

임 건물의 경우 사용 력량 분배도 용이하며, 개별 사용자에 요 부가를 통한 에

지 감 유도 효과도 크다.

향후 HVAC 산업은 앙 공조와 VRF 시스템(히트펌 )의 병용 설계(보일러, 냉각탑

등), 에 지원의 다양한 복합 설계(지역난방, 지열, 태양열 등)로 하이 리드 공조 시스

템 개념으로 더욱 발 될 것이다. 이제 VRF 시스템은 단순한 제품 개념을 넘어 건축

기의 하이 리드 시스템 최 제안, 친환경 에 지 약 설계, 첨단 인텔리 트 빌

딩 제어, 홈네트워크를 통한 유비쿼터스로 융합/ 발 할 것이며 그 진화의 속도는 향후

2~3년 후 100년의 공조 역사를 뛰어넘는 속도로 발 할 것이다

■ 국내의 지능형빌딩시스템(IBS) 시장

최근 국내의 지능형빌딩시스템(IBS) 시장에서 많은 기업들이 참여하고 있다. 아시아

나IDT, 롯데정보통신 등 IT서비스 업체들이 본격 으로 IBS에 해 사업을 확 하기로

하 다. 이는 최근 에 지 효율 문제가 사회 이슈로 떠오르면서 지능형빌딩시스템(IBS)

시장은 꾸 히 성장을 유지할 망이다. 이 빌딩 종합 리와 련된 보안 기능을

심으로 시설경 리시스템(FMS) 분야는 신규 수요가 활발하다.

련업계에 따르면 최근 건설 IT시장 규모가 성장하고 있는 가운데 2009년 IBS 시

장은 사상 처음으로 1조원을 넘어설 것으로 상된다. 2008년 9,000억원 정도 던 IBS

시장은 CCTV 증가 등 보안 이슈 부각으로 2009년에는 2008년 비 20% 이상의 고성

장이 상된다.

특히, 공공 기 의 경우 LED로 조명을 교체하면서 에 지 효율과 련된 IBS 시스

템을 설치하는 곳이 늘고 있다.



이와 함께 2009년 △정부의 로젝트 조기발주 △도심재개발 사업과 뉴타운 건설 △

u-시티 사업 등 형 로젝트가 고되고 있어 IBS 시장은 이미 확 가 상되고 있

다. IBS 구축비는 건축비의 5~10% 정도이다. 한 IT서비스 업체들도 극 인 시장

참여를 고하고 있는 상태다. 최근엔 건설 계열사를 보유한 견 기업이 강세다. 아시

아나IDT는 건설 IT 분야 IBS 수주액을 늘리기 해 인원을 충원 이다. 아시아나

는 올해 건설 IT분야 매출 목표액 1,350억원 반 이상을 이쪽에서 올릴 것으로 기

하고 있다. 특히 우건설로부터 임원을 스카우트하는 등 업력 강화에도 강한 드라

이 를 걸고 있다.

롯데정보통신도 업 드라이 를 걸고 있다. IBS, 홈네트워크를 미래 략사업으로 육

성하는 등 건설 IT분야의 유율 확 를 꾀하고 있다. 특히 롯데는 기술을 건설 산업에

목해 고부가가치 서비스를 제공하는데 심이 큰 것으로 알려졌다. 이와 함께 u시티,

제2롯데월드와 롯데건설 고층 빌딩 등 그룹 내부 수요를 기반으로 IBS 사업을 본격

추진할 계획이다.

국내의 IBS 시장은 에 지 효율이 요시되는 2009년부터 본격 으로 형성될 것으로

보이며 이 시장은 공공, 빌딩 자동화 시장을 심으로 민간 분양시장으로 차 확 될

망이다.

국내외 주요 사업자 동향 및 전망2

IBS 시장은 건축물의 규모 수 에 따라 고 , , 이하 건축물로 구분할

수 있는데 각 역별로 참여하는 업체의 수 경쟁 계가 상이하게 나타난다. 우선

건축물 규모도 크고 IBS 시스템 수 도 고 건축물인 경우에는 국내 형 IT서비스

업체들과 하니웰, 지멘스 등 로벌 문 IBS솔루션 업체들이 주로 제휴 력 계를

이루고 있다.

건축물 시장에서는 형 IT서비스 업체, 견IT서비스업체, 문 솔루션 업체들

의 력 경쟁 계가 혼재되어 있다. 건물의 시스템 통합 역량이 요하게 부각되지

않는 사업이라면 견IT서비스 업체나 문 솔루션업체가 자체 으로 사업에 참여하기

도 하는 모습을 보이고 있다.

이하 건축물 시장에서는 견IT서비스업체, 문솔루션 업체, 단품 업체들이 경

쟁과 력 계를 맺고 있으며 이 시장에서는 기 통신사업면허를 보유한 많은 업체



들과 문 솔루션 업체들이 사업을 주도하는 모습이다.

국내 IBS 시장에서는 IT서비스 업체들이 시스템 통합 역량을 앞세워 강한 향력을

발휘하고 있다. 주요 IT서비스 업체들은 IBS를 수익사업 는 성장 동력 사업으로 지정

하고 많은 심을 기울이고 있다. 특히, 국내 기업 특성상 주요 IT서비스업체들은 그룹

건설 계열사와 함께 사업을 진행하는 경우가 일반 이며, 해외진출에도 함께 나서는 모

습을 보이고 있다.

업체명 주요 사업현황

삼성SDSㆍU-Town 등 복합개발사업에서 수익모델 창출

ㆍ 고층 빌딩에 한 IBS 용 확

LG CNSㆍU-City사업과 연계하여 송도 신도시 개발 등에 참여

ㆍSI통합 역량 외에 RFID 원격 리 등 신규 부가서비스 개발

SK C&CㆍSKT SKC&C의 u-City사업의 요한 모듈로 인식

ㆍ그룹의 강 인 네트웍을 기반으로 TC+OA 심의 퍼런스 확보

롯데정보통신ㆍ미래 략사업의 요한 축으로 채택

ㆍ건설 분야와 력을 통해 u-City 사업 등에 참여

한화 S&Cㆍ‘Eagle IBS’라는 통합 솔루션 개발

ㆍ한화그룹의 해외진출 화두에 부응

림 I&SㆍIBS제안부터 유지보수까지 일 된 통합서비스 제공

ㆍ건축정보화 차원에서 신규사업 역 발굴 추진

우정보시스템ㆍ핵심 업무만 직업수행하고, 부수업무는 력업체 활용

ㆍ자체 솔루션 개발보다는 해외 주요 솔루션 공 권 확보(총 )

❙표 21❙ IBS 관련 주요 사업자 현황

한편, 문 솔루션 업체는 로벌 솔루션 업체인 하니웰, 지멘스를 비롯, 국내 업체인

나라E&C(나라콘트롤즈), 디씨아이 등의 업체들이 시장에 참여하고 있다. 하니웰은 오랜

업 노하우 문 솔루션을 바탕으로 국회, GS강남타워, 인천 국제공항, 동부강남타

워, 상암 월드컵경기장 등 우리나라를 표하는 건축물에 솔루션을 공 하면서 명실 공

히 국내 시장을 주도하고 있다. 최근 빌딩 에 지 합리화와 온실가스 감에 심을 기

울이고 있다. 지멘스는 고층빌딩 형 공공 시설물에 한 업을 강화하고 있으

며, 신화 자를 인수하면서 소방방재 부문까지 역을 넓히고 있다.

국내 업체로는 나라콘트롤즈와 디씨아이 등의 업체가 활동하고 있는데, 이들 업체들은



장 응의 신속성, LonWorks 기반의 새로운 솔루션으로 시장 확 에 나서고 있다.

업체명 주요 사업현황

하니웰

ㆍ25년간의 업 노하우를 통한 방 업활동 개

ㆍ최고의 성능을 지닌 통합빌딩자동제어시스템 ‘EBI’ 보유

ㆍ유지보수 개보수 서비스 사업까지 진행

ㆍ빌딩 에 지 합리화와 온실가스 감에 주목

지멘스

ㆍ 고층빌딩 형 공공시설물에 한 업 강화

ㆍ소수정 조직으로서 시장 응능력이 우수

ㆍ신화 자 인수-소방방재 부분 진출

나라 E&Cㆍ국내기업으로 장 응의 신속성을 장 으로 부각

ㆍ실험실 리모델링 수요에 을 맞추어 사업규모 확

디씨아이ㆍ시스템간 통합 호환이 가능한 론웍스 기반의 빌딩제어 시스템 개발

ㆍ코오롱 아이넷과 력

❙표 22❙ IBS관련 주요 사업자와 현황

최근 통신환경이 발달하면서 IBS 시장은 기존의 빌딩 자동화 심에서 Telecommuni-

cation과 Office Automation 역에 한 비 이 차 증가하고 있다. 향후 IBS 시장은

RFID, 지그비, u-City 등의 신규 서비스를 포함하는 토털 IBS 서비스를 제공하는 방향

으로의 발 이 상된다. 문 솔루션 업체 IT서비스 업체들은 이러한 변화 추세에

응하고 각 사업주체가 장 을 지니고 있는 역을 바탕으로 통합 IBS 역량을 강화하

는데 주력하고 있다.

국내외 시장현황 및 전망3

세계 각 권역별 녹색시장에 해 황과 향후 망은 아래의 표와 같다. 권역별로

재 시장은 북미지역이 가장 활발한 것으로 평가되며, 2013년을 기 으로 보았을 때 아

시아, 유럽, 북미, 동권, 호주권 시장이 유망할 것으로 망되며 이들 지역은 향후 시

장에서 체 로젝트의 최소 16% 이상이 녹색빌딩으로 추진될 것으로 상되며 최고

60%이상도 가능하다는 망도 하고 있다.

녹색빌딩의 유망 상품은 권역별로 그 특징을 달리 한다. 녹색빌딩 상품은 재의 주

택/부동산 건설경기 침체를 돌 할 수 있는 매력 인 안으로 부상하고 있는 것으로



나타나고 있다. 녹색빌딩을 통한 기업의 매출과 이윤 증 는 향후 련 시장의 확 와

함께 상당할 것으로 상된다. 다만, 시장 활성화의 장애요인으로 과비용에 한 우려

가 매우 클 수도 있다는 문제 이 있다. 한편, 아직까지의 남미 지역의 경우 정부의 정

치 (제도 등) 지원 부족이 가장 큰 장애요인으로 지 되고 있으며 동의 경우 련

문가 부족도 하나의 장애요인이다. 따라서 각 국의 정부와 기업 건물주와 사용자

모두의 인식의 환이 필요하며 각 국의 정부에서 극 인 정책이 마련되면 향후 스마

트 빌딩 분야 에 지 감 련 시장은 상당히 확 될 것으로 망된다.

구분 Overview(사업 비중) 시설별 기타

유럽

․2008년 : 0~5% 비

․2013년 : 최소 16%

이상 /60% 이상

(응답자 65%)

․주거>오피스>정부청사>

공장 등

․향후 5년간 20%이상

성장 상

․불황기의 성장동력

․매출과 이윤 증

․그린 비즈니스 이유 :

시장 수요

․장애요인 : 과비용

북아메리카

․2008년 : 6~10% 비

․2013년 : 최소 16%

이상 /60% 이상

(응답자 52%)

․주거>정부청사>교육>오

피스>교육>병원 등

․불황기의 성장동력



올바른 방향이기 때문에


남아메리카

․2008년 : 0~5% 비

․2013년 : 최소 16%

이상

․주거>오피스>병원 등

․향후 1,010억달러 시장

상



시장 변화

․장애요인 : 정치 지원 부족

과비용

호주

․2008년 : 0~5% 비

․2013년 : 최소 16%

이상 /60% 이상

(응답자 48%)

․정부청사>오피스>주거

․향후 시장이 주력분야가

될 것으로 상


․그린 비즈니스

이유:시장수요

․장애요인: 과비용

아시아

․2008년 : 0~5% 비

․2013년 : 최소 16%

이상 /60% 이상

(응답자 73%)

․오피스>정부청사>공장>

주거

․매우 빠른 성장 상



기업 내부의 결정


앙아시아

/북아 리카

․2008년 : 0~5% 비

․2013년 : 최소 16%

이상 /60% 이상

(응답자 59%)

․주거>오피스>정부청사

․빠른 성장 매력

시장으로 부상 가능


․그린 비즈니스 이유 : 올바른

방향이기 때문에

․장애요인 : 련 문가 부족

❙표 23❙ 세계 권역별 녹색빌딩 시장 동향 및 전망



국내 기업 인터뷰4

국내 기업 인터뷰는 네가지 분야에서 표 업체 1곳을 선정하여 방문 인터뷰를 진행

하 다. 빌딩 모델링 분야의 오토데스크 코리아와 시뮬 이션 분야의 시뮬 이션 로

그램인 TRNSYS 공 업체인 ATES, 빌딩제어 시스템 분야의 KT MOS, 센서네트워크

분야의 피코스넷 네 업체를 상으로 인터뷰를 진행하 다. 인터뷰 내용을 각 인터뷰

내용을 정리하여 업체 계자의 응답 형식으로 작성되었다.

❙표 24❙ 분야별 인터뷰 요약

빌딩 정보 모델링 (오토데스크 코리아)

시뮬레이션(ATES)

빌딩제어 시스템(KT MOS)

센서네트워크(피코스넷)

주요

솔루션

특징

․BIM설계솔루션 빗

․3D 기반의 설계

․시공자, 건물주, 일

반인에게 건물의 이

해를 높여

․설계, 시공, 운 까

지를 고려

․40%이상의 에 지

감 효과 창출

․건물 에 지 시뮬

이션 TRNSYS

․기간 베이스 시뮬

이션

․엑티 한시뮬 이션

․KT MOS

․기존의 KT 유무

선망을 이용한 원

격제어

․최소의 인력으로

건물 리

․통합 제 센터에

서 원격제어

․건물의 자동 리

․IP 기반의 센서노

드, 라우터

․IP 기반으로 기존

의 인터넷 망과

센서네트워크와 직

연도가능

련

기업

․국내 기술로 제품을

공 하는 기업은

없음

․주요 기업은 벤틀리,

오토데스크 정도

․국내에서 시뮬 이

션 개발로 제품화에

성공한 사례는 드뭄

․디디알 러스의

련 시뮬 이션 SW

․국내 주요 SW 외

국의 제품을 매

혹은 오 소스 이용

․ 표 인 SW로 T

RNSYS,

ENERGY+, ESP-r

등이 있음

․국내 주요 건설업

체는 자사의 건물

을 한 건물제어

시스템 개발

제공

․국외의 경우 하니

웰, 지멘스 등이

있음

․국내의 IT 업체

다수

․센서네트워크

련 기업은 략 50

여 개사 정도

․IP 기반의 센서네

트워크 업체는 3

개사



빌딩 정보 모델링 (오토데스크 코리아)

시뮬레이션(ATES)

빌딩제어 시스템(KT MOS)

센서네트워크(피코스넷)

시장

망

․그린 산업의 시장의

확

․BIM을 용하여 설

계하는 업체의 증가

․5년간 30%이상의

시장 성장 상

․BIM을 이용한 새로

운 시장 창출 가능

․그린 산업의 성장으

로 5년 단 로

15%이상의 시장

성장 상

․주요 건설사의 홍보

용을 활용됨

․건물제어 시스템

시장은 매년 20~

30%의 성장이

상됨

․최근 신축되는 모

든 건물에 련

시스템이 용됨

․국내의 수요도 많음

․센서를 이용한 모

니터링 시장의 확

상

․환경 도시 인

라, 건물의

용확 로 매년

10%성장 상

시장

황

문제

․국내의 표 기상

데이터의 부재

․에 지 효율 건물의

가치 평가 미흡

․국가 인 지원이

미흡

․BIM 사용 문가

양성 부족

․에 지 약 건물의

인지도 부족

․소 트웨어의 가치

불법복제 사용

․환경규제의 미흡

․국내시장에서 제품

개발의 타당성이 성

립하지 않으므로 기

술개발 투자 미흡

․ 련 데이터의 부재

․ 기 투자비용에

한 부담

․네트워크 구축비

용 비 창출되는

효과의 인식 미흡

․모니터링 자율

제어를 한 센서

네트워크의 활용

이 높아짐

․센서네트워크 구

축비용이 높음

시장

활성화

방안

․표 기상 데이터

마련

․BIM 련 교육제도

로 문가 양성

․정책 지원

․인증제도 강화

․표 기상 데이터

마련

․제품구매 소기업

지원

․지원과 규제의 강화

․ 기투자 비용

비 창출되는 비용

분석 홍보

․국가 주도 으로

센서네트워크 산

업 육성 필요

․센서를 이용한 에

지 감 효과

홍보

가. 오토데스크 코리아(빌딩정보 모델링 분야)

(1) BIM 관련 소프트웨어 시장

BIM 련 소 트웨어의 시장이 아직까지는 크지 않습니다. 그러나 세계 으로 그

린 에 지와 에 지 약 빌딩 즉 그린 빌딩에 한 수요가 많아지고 있고 각 국가에서

국가가 주도 으로 그린 산업추진을 진행하고 있으며 일반인들 한 에 지 약에

한 심이 높아지고 있습니다. 이러한 복합 인 요인으로 향후 그린 빌딩의 시장은 무

궁무진 하다고 생각되며 그 에서 BIM 소 트웨어의 시장은 30%이상의 성장을 이루

지 않을까 생각됩니다. 재 주요 기업에서는 BIM을 이용한 설계를 하고 있으며 향



후 건설되는 모든 건물은 BIM를 이용하여 시공을 하겠다는 건설업체도 다수 있습니다.

BIM은 기존의 2D방식의 설계에서 3D방식의 설계로의 환만이 아니라 다양한 데이터

를 바탕으로 건물을 설계하는 소 트웨어이므로 건물의 설계 단계부터 에 지 약

성능을 최 로 높일 수 있는 설계가 가능하다는 장 이 있습니다. 재 공공기 의 건

물 건설에 수요가 많이 있습니다.

(2) BIM을 이용한 설계의 장점

BIM을 이용한 설계의 장 은 우선 2D 기반의 설계를 3D 기반의 설계로 바꾸었다는

것입니다. 3D 기반으로 설계함으로 보다 다양한 각도에서 건물을 설계할 수 있습니다.

3D기반의 설계는 설계 시공자뿐만 아니라 건물주 일반인에게까지 건물에 한 이해

를 높일 수 있습니다. 한 BIM은 설계에서 시공, 운 에 이르기까지 건물의 생애

를 고려하여 설계부터 필요한 정보를 바탕으로 인풋으로 제공된 정보를 기반으로 성능,

외 비용을 시각화, 시뮬 이션 분석이 가능하고 추가 으로 건물 에 지 약

뿐만 아니라 환경 피해를 최소화 할 수 있습니다. BIM을 이용하여 디자인 설계를 한

건물과 기존 건물과 비교했을 때 40%이상의 건물에 지를 약할 수 있습니다. 이처럼

건물에서 소비되는 총 에 지량의 감으로 이산화탄소 발생을 일 수 있어 친환경 건

축에 있어서 요한 소 트웨어라 할 수 있습니다.

(3) BIM이 창출할 수 있는 새로운 시장

BIM을 이용하여 새로운 시장이 창출이 가능할 것 같은데 일례로 BIM은 정보를 인

풋으로 하여 건물을 설계하고 시뮬 이션까지 진행할 수 있습니다. 미국의 경우에는 이

러한 인풋으로 들어가는 데이터를 사업화하고 있습니다. 즉 라이 러리를 제작하고

매하는 라이 러리 산업이 생겨났습니다. 아직 이러한 산업이 활성화되지는 않았지만

BIM이 본격 으로 건축물 설계에 용되기 시작하는 시 에는 BIM과 더불어 새로운

시장으로 형성될 것으로 보입니다. 한 BIM의 장기 이 목표는 설계 업체에서 뿐만 아

니라 건설사와 발주처 모두에서 활용될 수 있는 방안으로 확산되는 그림을 그리고 있습

니다. 한 BIM을 이용해 건물 운 리에 사용될 수 있다고 생각됩니다. BIM을 이용

해 작성된 도면은 3차원으로 건물을 내부를 입체 으로 나타낼 수 있습니다. 따라서 건

물의 설비의 리나 보수 등에 활용될 수 있다고 니다. 따라서 BIM과 리를 한 소

트웨어의 연동에 련된 산업이 BIM이 창출할 수 있는 새로운 시장으로 단됩니다.



(4) 국내 BIM 시장 활성화의 문제점

첫 번째로는 BIM은 정보 기반 건물 설계 소 트웨어입니다. 따라서 주어지는 인풋이

가장 요합니다. 이때 주어지는 주요 인풋은 지역의 기상 데이터입니다. 건물을 건설하

고자하는 지역의 온도, 일조량과 같은 표 기상 데이터가 필요한데 재 국내에서는

이러한 데이터의 부재가 BIM 시장의 활성화에 가장 큰 문제 이라고 생각됩니다. 해외

유럽과 미국과 같은 선진국의 경우에는 이러한 표 기상 데이터가 잘 만들어져 있는

것으로 알고 있습니다. 이밖에도 설비와 건축 자재와 같은 데이터도 건물 설계의 정보

로 활용됩니다. 이러한 데이터는 각 설비 자재를 공 하는 업체에서 제공하고 있지

만 표 기상 데이터의 경우에는 건물의 설계하는 기업 당사자가 건축물을 건설하고

자 하는 지역의 데이터를 수집하기가 어려울 뿐만 아니라 이러한 데이터는 오랜 기간에

걸쳐 수집된 데이터가 보다 신뢰성이 있는 데이터 이고 객 인 데이터가 필요함으로

국가 차원에서 공공기 에 제공하여야 한다고 생각됩니다. 둘째로 건설 업체는 물론이

고 발주처에서 모두에서 효율 인 건물의 가치에 한 인식이 필요하다고 생각됩니다.

최근 들어 스마트 빌딩과 그린빌딩에 한 심이 높아지고 있습니다. 따라서 주거

사무환경이 좋은 건물에 한 선호도도 높이지고 있으며 건물의 에 지를 약하는 건

물의 인지도가 높아지고 있습니다. 그러나 아직까지 이러한 인식이 부동산 즉 건물의

가치에 크게 향을 미치지는 않고 있습니다. 미국의 경우에는 스마트 빌딩과 에 지

효율 인 건물의 가치는 그 지 않은 기존의 건물에 비해 상당히 높이 평가 받고 있으

며 실제 가격에도 많은 향을 미치고 있습니다. 따라서 국내에서도 이러한 인식의 변

화가 필요하다고 생각됩니다. 셋째로는 국가 차원에서 강도 높은 규제를 시행하여야 한

다고 니다. 규모의 건설 업체에서는 자사의 랜드 가치를 높이기 하여 국가에서

요구하는 규제 수 을 어느 정도 맞추어 시공하고 있지만 소 건설 업체에서는 이러한

규제를 맞추어 시공하지 않고 있는 실정입니다. 이는 비용 인 측면이 매우 높은데 국

가 차원에서 극 인 지원과 기에 선도 인 사업을 주도한다면 련 기업이 사례를

따르게 될 것이고 따라서 련 시장 체는 물론 소 트웨어의 시장도 역시 활성화 될

것이라고 니다.

(5) 오토데스크의 BIM 판매 추이

오토데스크의 BIM의 매는 등록을 기 으로 계수를 합니다. 이는 제품을 구매하고

등록한 제품에 한 수치입니다. 아직 BIM이 건설업계에서 많이 정착화 되지 않은 상

태이지만 향후 시행착오 기간이 4~5년이 지난 후 BIM 시장이 확 될 경우에는 략

30%이상의 매 증가를 상하고 있습니다. 한 오토데스크의 체 소 트웨어 등록



황은 BIM의 30배 정도입니다. 국내에서도 형 시공사와 학 등에서 최근 많은 구

매가 이루어지고 있습니다. 앞으로 BIM을 이용한 건축물 설계가 보편화 되는 시기에는

상당히 많은 수요가 상됩니다.

(6) BIM관련 기업

BIM에 련된 기업은 표 으로 오토데스크와 벤틀리가 있습니다. 국내의 삼성물산

과 같은 형시공회사에서도 BIM을 자체 으로 개발하고 있는 것으로 알고 있습니다.

그러나 아직까지 BIM 련 소 트웨어를 개발하는 업체는 많지 않습니다. 오토데스크

의 경우에는 기존의 건물 설계 소 트웨어인 AUTO CAD를 기반으로 건물 설계에

한 많은 노하우를 바탕으로 BIM을 개발하 습니다. BIM의 개발의 경우 사실 엄청난

투자가 필요합니다. 이러한 투자에 따른 수익성이 보장되어야 하는데 이는 단순히 국내

시장만을 겨냥해서는 안된다는 의미입니다. 따라서 국내의 기업에서는 아직까지 BIM

기술 개발이 이루어지지 않는다고 단됩니다.

(7) 시장 활성화와 기술개발을 위한 방안

BIM 기술은 향후 건설 산업에서 요한 기술이 될 것으로 상됩니다. 따라서 그에

따른 시장도 확 될 것입니다. 국내의 시장은 아직 BIM에 한 수요가 많지 않습니다.

최근 많은 수요가 증가하고 있지만 이러한 시장이 활성화되기 해서는 몇 가지의 선행

요건이 필요하다고 단됩니다. 우선 BIM 련된 교육제도입니다. 국내 학의 건축

련 학과에서 BIM에 한 교육이 미흡합니다. 따라서 문 으로 BIM을 사용할 수 있

는 사람이 부족한 실정입니다. 앞으로 련학과에서 BIM 련 교육이 이루어져야 하며,

다음으로 정책 인 지원 방안입니다. BIM을 이용한 설계와 그 지 않은 설계의 경우

건물의 효율성면에서 상당히 향을 미칩니다. 특히 건물 에 지 측면에서는 40%이상

의 에 지 효율성을 높일 수 있습니다. 따라서 국가에서 정책 으로 BIM의 사용을 권

장할 필요가 있다고 생각되며 에 지 효율 건물을 한 인증제도도 필요하다고 생각

됩니다. 재 국내에서 건물 에 지 련하여 인증을 시행하고 있는 것으로 알고 있습

니다. 이러한 제도를 더욱 확 하여 신축되는 건축물에 한 인증을 시행하고 인증에

합격한 건축물에 해서는 재보다 더 많은 세제 혜택과 자 지원이 이루어져야 한다

고 생각됩니다. 마지막으로 건물의 가치 향상입니다. 쾌 한 생활과 사무를 릴 수 있

는 건물에 한 가치향상이 건물의 시가에 반 되어 앞으로 신축되는 건물은 건물의 가

치를 향상시키기 해 보다 효율 인 건축물을 지을 수 있도록 유도해야 합니다.



나. ATES(건물 에너지 시뮬레이션 분야)

(1) 스마트 빌딩 관련 시뮬레이션 프로그램

소 트웨어를 공 하는 업체로 그린빌딩과 련된 주력 소 트웨어로 재 TRNSYS

와 산 유체해석 분야가 있습니다. TRNSYS는 건물 에 지를 기간 베이스로 에 지

약 에서 분석하고 설계자들이 아이템을 효과 으로 용할 수 있는 소 트웨어고

런트와 에어팩이라는 소 트웨어가 있습니다. 이 소 트웨어는 TRNSYS와는 약간 개

념이 다른 것으로 기간 베이스가 아니라 에 지 낭비 요소가 있으면 설비가 설치되어

있을 때 기류 인 측면과 열 인 측면에서 진단하는 소 트웨어입니다. 이것은 기존건

물과 신규건물에서 용할 수 있는 것으로 건물 내부의 기류의 데드존과 같은 건물의

열 불균형이 발생하는 분석하는 로그램으로 냉난방 공조를 포함하여 건물 내부

의 설비상의 문제 을 악하는 로그램이 있습니다.

(2) 열적 흐름이나 설비상의 문제점에 대한 대안

건물의 설비상의 문제 은 다른 여러 설비와의 계가 있으므로 재 문제가 제기된

설비의 문제를 해결하는 방안을 제시하고 다시 시뮬 이션을 수행하여 최 의 조건을

찾아내도록 합니다. 이러한 과정은 여러번 수행되어야 합니다.

(3) 시뮬레이션을 수행하고 지어진 건물과 기존 건물과 건물 에너지 측면 비교

TRNSYS는 미국의 솔라에 지 랩에서 1975년에 처음 개발이 되었고 재는 독일,

랑스의 그린 빌딩 련 업체들과 연 해서 계속 계발되고 있는 입니다. 본 업체에

서는 로그램에 한 need등을 제공하고 주요 계발은 재 해외에서 이루어지고 있습

니다. 본 업체에서는 소 트웨어를 제공 매하고 서비스를 주로 하고 있습니다. 주요

사용업체는 주요 형 시공사의 기술 연구소의 공동 주택에서의 용 상 사례가 가장

많고 , 설계사무소, 창호개발 업체의 에 지 약 제품의 비교 분석용으로 많이 사용,

한 인증을 하는 업체와 국내 주요 학에서 사용되고 있습니다.

(4) 소프트웨어를 통한 인증제도

아직 한국에서는 소 트웨어를 사용하여 인증하는 것이 일반화 되어 있지 않은 실정

이다. 친환경 인증사업이 있는 것으로 알고 있는데 주요 문업체(세익 컨설턴트)에서

환경 련 소 트웨어를 구입하고 평가하여 인증하고 있습니다. 이러한 인증 업체는 아

직 생성된지 불과 3년~4년 정도밖에 되지 않았습니다. 기존에는 구조, 디자인, 공조



기계 , 방재 설비를 하고 형건축 사무사에서 통합하여 건축사에 제공하는 방식이었습

니다. 재 건축물을 건설할 때에 친환경 인증은 설계에서부터 인허가를 받고 건축에

한 허가가 아니라 가 제도를 통해 세제해택이 주어지고 있습니다. 한 건축물의

에 지 약을 한 투자비용과 일정 기간후의 에 지 약 비용을 산출하여 평가하는

제도도 있다.

(5) 에너지 절약 건물에 대한 인지도

재 에 지 약 건물에 한 민간 부분에서는 아직 인지도가 미흡합니다. 주요 이

유는 건물주 입장에서는 건물을 짓고 팔 때의 시세 차익에 이 맞추어져 있기 때문

입니다. 따라서 에 지 약 건물로 건설되는 주요 건물을 아직까지는 공공건물에 많이

용되고 있는 실정입니다.

(6) 소프트웨어 시장 형성의 가장 큰 문제점

그린 빌딩 련 소 트웨어 시장은 국내의 개발 업체 련 시장이 매우 미흡합니

다. 이는 시장의 원리에 따른 것으로 수요가 있으면 련 산업이 성장할 텐데 아직

련 소 트웨어에 한 수요는 국내에서 비용을 투자하여 련 제품을 개발하는 업체가

많이 생성될 만큼의 수요가 있지 않습니다. 이러한 에서의 문제 은 크랙사용의 문제

이 있습니다. 부분의 국내 소비자는 소 트웨어 구매에 해 인색합니다. 왜냐하면

불법 인 경로를 통해 소 트웨어를 얻을 수 있고 한 크랙을 통해 정품과 동일한 성능

의 소 트웨어를 사용할 수 있기 때문입니다. 한 그린 빌딩의 건축에 한 환경 규제에

한 법 규제에 한 문제가 있습니다. 재는 간 으로 환경 규제 조건을 만족하는

건축물에 한 인센티 만 주어지고 있습니다. 이러한 제도가 향후 더 강하게 규제가 되

어 환경 규제를 만족하지 않는 건물에 해서는 건축에 한 허가가 나지 않아야 해당

소 트웨어 시장 련 시장의 성장이 될 것이라고 단됩니다. 즉 제도 인 보완이 필

요합니다. 재 본 업체의 TRNSYS에 한 매출은 2~3%정도로 매우 미미한 실정입니다.

(7) BIM과 건물해석 시뮬레이션과의 차이점

BIM의 표 인 소 트웨어인 오토데스크의 빗도 건물의 에 지 련하여 시뮬

이션을 할 수 있는데 BIM의 시뮬 이션과 건물해석 시뮬 이션의 차이 은 BIM 에

지 측면에서 패시 한 측면에서 시뮬 이션을 할 수 있습니다. 패시 한 측면이란 간단

한 건축 인 측면에서 건물의 구조에 한 시뮬 이션은 가능하나 엑티 한 측면에서의

설비 인 시뮬 이션을 하기에는 한계가 있습니다.



(8) 건물 에너지 시뮬레이션의 관련된 기업

건물 에 지 시뮬 이션의 개발은 국내의 기업에서 실제 개발하고 있지는 않고 있습

니다. 소 트웨어의 개발은 주로 학에서 개발하고 있으며 서울 나 이화여 , 한양

등에서 련 소 트웨어를 개발하고 있은 것으로 알고 있습니다. 그러나 아직까지 국내

개발 소 트웨어는 제품으로 상용화 되는데에는 실패한 것으로 알고 있습니다. 재 국

내에서 많이 사용되고 있는 건물에 지 시뮬 이션 소 트웨어는 표 으로 TRNSYS,

ENERGY+, ESP-r 등이 많이 사용되고 있습니다. 특히 에 지 러스는 오 소스이나

기업의 입장에서는 수익성과 련하여 한 수익을 낼 수 없는 소 트웨어라 기업에

서 소 트웨어를 매하지 않고 있지만 국내 학에서는 많이 사용되고 있습니다. 국내

의 업체에서 개발이 이루어지고 있지 않는 가장 큰 이유는 아직까지 련 시장이 작으

므로 개발 비용 시간 투자 비 수익성이 나지 않고, 한 국내 건설업체에서 사용

에 한 퍼런스가 요한데 아직까지 이러한 퍼런스가 거의 없기 때문입니다.

(9) 관련 소프트웨어 개발 문제

소 트웨어는 개발할 당시부터 국내의 시장을 겨냥하여 만드는 것보다는 세계 시장의

추세와 변화를 감지하고 충분한 수요 시장 망을 측하여 소 트웨어 개발을 해야

합니다. 이것이 재 국내 기업의 가장 큰 문제 이기도 합니다. 아직까지 국내 기업은

가장 먼 국내의 시장과 수요가 타당한지가 검토합니다. 심지어 그러한 과정을 소홀히

하는 경우도 많이 있습니다. 이는 부분의 소 트웨어 업체가 소기업인 이유 때문이

기도 합니다. 세계 인 미래 시장에 한 측 부재와 기에 들어가는 비용 실

제 수익을 낼 수 있는 시기까지 들어가는 비용을 감당할 수 없기 때문입니다. 이러한

국내의 실정을 감안할 때 련 소 트웨어의 개발은 시장이 형성되기까지의 기 투자

개발은 국가가 세계 이 시장을 측하고 실제 장에서 사용될 수 있도록 각 업체

의 요구사항 등을 악하여 주도 으로 진행할 필요가 있다고 니다. 이러한 과정에서

법 제도 인 규제도 병행하면 련 시장의 성장이 이루어 질 것입니다. 이러한 과정이

지나 시장이 형성되면 각 기업에서도 련 산업의 투자와 개발이 이루어질 것이라 상

됩니다.

(10) 관련 데이터의 데이터베이스화

건물 에 지 련 시뮬 이션 설계를 하기 해서 가장 요한 기 데이터는 기

상 데이터입니다. 이러한 표 기상데이터를 만드는 작업이 선행되어 있어야 합니다. 그

러나 실제 국내의 표 기상 데이터는 아직 부재합니다. 재 기상데이터는 로 최고



온도라든가 최 온도 등의 지역별 건물 에 지 분석을 한 입력 데이터로는 많이 부

족한 실정입니다. 이러한 소 트웨어에서 사용하는 데이터는 기간별 실측 데이터로 지

역 환경에 한 보다 구체 인 데이터가 있어야 합니다. 수십 년의 기상 데이터에 한

통계 처리된 데이터가 필요합니다. 왜냐하면 이러한 데이터는 시뮬 이션에서 가장 많

은 향을 주므로 어떠한 데이터를 인풋으로 사용하느냐에 따라서 결과가 많이 달라질

수 있다. 따라서 이러한 표 기상 데이터를 바탕으로 시뮬 이션을 진행하여야 시뮬

이션의 정확도와 같은 성능에 해 인정을 받을 수 있고 시뮬 이션 결과를 다수가

인정할 수 있습니다. 이러한 데이터의 부재가 사실상 련 시뮬 이션 개발을 해하는

요인이 될 수 있습니다. 왜냐하면 인풋으로 들어가는 데이터에 따라 얼마든지 시뮬 이

션 결과가 다르게 나오므로 시뮬 이션을 통해 에 지 향상을 이루었다는 말에 한 객

인 근거가 될 수 없기 때문입니다. 유럽같은 경우는 이러한 표 기상데이터가 잘

제공되고 있어 업체에서 실측한 데이터도 사용해보고 표 기상 데이터를 이용해보고

하면서 시뮬 이션을 진행할 수 있어 시뮬 이션의 신뢰도를 확보할 수 있습니다. 이러

한 데이터의 자료화는 국가기 에서 수행하여야지 민간에서 수행하면 문제가 될 수 있

습니다. 즉 어느 한쪽에 치우진 데이터를 만들어질 가능성이 있다고 니다.

(11) 제품구매에 대한 중소기업 지원

건물 에 지 해석을 해 매되는 소 트웨어는 부분의 가격이 높은 편으로 재

매되고 있는 가격은 형 시공사나 설계사의 경우에는 큰 부담이 되지 않지만 일반

소 련 업체에서는 지 않은 액으로 실제 련 로그램을 구매하고자 문의를 하

지만 액 인 문제 때문에 쉽게 결정을 내리는 경우가 많지 않습니다. 한 이러한 소

트웨어를 구매하는데 드는 비용에 정부의 지원 이 있느냐고 문의하는 경우가 많이

있습니다. 따라서 국내의 형 건설사뿐만 아니라 소 건설업체에서도 친환경 건물을

건설하기 한 소 트웨어 구매에 한 지원도 필요하다 생각됩니다. 이러한 소 트웨

어에 한 그린 소 트 인증제도와 같이 그린 소 트웨어로 등록된 제품에 한 지원을

하는 방안도 고려할 수 있습니다. 즉 정부에서 이러한 것에 한 지원이 필요하다고 생

각합니다.

(12) 관련 소프트웨어 시장의 전망

련 소 트웨어의 시장은 5년 단 로 평균 15%이상의 성장이 이루어 질 것이라고

단됩니다. 련 소 트웨어를 매할 때 주요 구매 상은 학과 연구소와 같은 기

이 주를 이루었습니다. 그러나 최근 들어 이러한 주요 연구기 뿐만 아니라 기업에



서 많은 구매가 이루어지고 있습니다. 주요 요인으로 재 세계 인 추세 국내

정책이 녹생성장에 맞추어져 있고 제도 으로 련 규제를 만족하 을 경우에 인센티

가 주어지기 때문이라 단됩니다. 한 이러한 시뮬 이션 결과를 홍보용으로 많이 사

용되고 있습니다. 건물의 성능과 에 지 약 측면에서 건물을 건설할 때 이러한 수치

인 데이터를 이용한 홍보는 건물의 가치를 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라 기업의 이

미지를 높이기 때문에 련 소 트웨어의 시장의 성장이 이루어질 것으로 니다.

- 제품 련 자료 내용 요약

► TRNSYS 로그램 (건물 에 지 해석 로그램) 출처 : ATES TRNSYS 자료

▯ TRNSYS의 특징

TRNSYS는 Wisconsin-madison의Solar Energy Lab.(미국)에서 개발된 범용 에 지 시

스템 시뮬 이션으로 태양열 시스템 해석용으로 1975년에 상용화된 시뮬 이션 로그

램이다. 따라서 Solar Analysis에 강 이 있다. Multi-zone Building Model (TYPE 56)

의 용으로 표 인 BES로 알려져 있고 다양한 Output을 도출할 수 있어 다각 인

분석이 용이하다. modular structur 를 가지며 사용자 정의 모듈이 가능하여 다양한 시

스템의 용이 가능하며 사용자간 모듈 교환이 활발하게 이루어진다.

▯ TRNSYS의 건물에너지 계산 주요 타입

Type 88Simple lumped capacitance building

- Single zone, Temperature and humidity

- First order, no solar radiation

Type 12Energy/Degree-hour house

- Like Type 88 with controls (temperature or energy rate)

Type 19Detailed single-zone model

- Detailed dynamic model of walls (Transfer function)

Possible to define view factors for radi

Type 56Multi zone building

- Detailed model for most physical phenomena

- Input data in a file that can be created

❙표 25❙ TRNSYS 주요 타입



▯ TRNSYS의 건물에너지 해석을 위한 Input과 Output

Input

기상정보: Trnsys 기상데이터or 사용자정의데이터

- Ambient Temperature

- Relative humidity

- Sky Temperature

- Solar Radiation: for each Orientation

•ncident Beam Radiation

•ncident Total Radiation (Beam plus Diffuse radiation)

•ncidence Angle

상건물의정보를담고있는external file -> TRNBUILD 활용

possibly ventilation, infiltration, shading controls, etc.

Values (gains,…) passed to Type 56 from other components

Output

Air Temperature of each Zone

Sensible Energy Demand for each Zone (Heating and Cooling)

Humidity ratio of zone air

Infiltration energy gains

Ventilation energy gains

Convective couplings energy gains from other zones

Change in internal sensible energy (temperature change)

Latent energy demand (humidification or dehumidification)

Total solar energy entering through windows

Inside surface temperatures

Outside surface temperatures

Total radiation absorbed at inside and outside of each surface

❙표 26❙ TRNSYS Input/Output

▯ TRNSYS의 건물에너지 해석 사례(공동 주택의 에너지 분석)

재 공동 주택의 열 불균형 문제의 해결과 거주자의 생활 형태에 따른 공동 주택

의 에 지 소비 악 측을 해 시뮬 이션을 시행한다.

연구 목 은 다음과 같다.

- 아 트를 상으로 치에 따른 에 지 소비량의 변화를 분석

- 동일 건물(동)에서 세 치에 따른 열 불균형의 문제를 악

- 박공지붕과 평면지붕에 한 비교→지붕형상의 난방에 지에 한 향



- 측벽세 의 난방에 지

- 실내 설정조건(설정온도, 환기횟수, 제어방법)에 따른 공동주택의 난방 에 지

실험을 한 건물

❙그림 25❙ 실험 건물 평수

실험을 한 발코니 구조

❙그림 26❙ 실험 건물 발코니 구조



발코니 구조와 평형에 따른 냉난방 부하

❙그림 27❙ 난방부하 시뮬레이션 결과

❙그림 28❙ 냉방부하 시뮬레이션 결과



► TRNSYS 로그램 사용자 리스트(ATES에서 매한 업체 기 )

업체

우건설, 바오름엔지니어링, 산업기술시험원, 삼성엔지니어링, 삼성 자, 삼신설계,

삼양에코 지, 삼우종합건축사사무소, 에 지 리공단, 에 지환경연구소, SK건설,

LG 자, LG화학 산업재테크센터, LG화학 청주공장, GS건설, 포항산업과학연구원,

한국건설기술연구원 건축설비 랜트그룹, 한국건설기술연구원 건축환경그룹, 한국

에 지기술연구원, 한일엠이씨, 산업개발

대학

건국 학교, 경북 학교, 경원 학교, 경희 학교, 고려 학교, 공주 학교 단국 학

교, 학교, 동명정보 학교, 동아 학교, 서울 학교, 서울시립 학교 성균

학교, 성균 학교, 연세 학교, 인제 학교, 인천 학교, 인하 학교 주 학교, 제

주 학교, 앙 학교, 충남 학교, 충북 학교, 한국기술교육 학교 한국해양 학교,

한밭 학교, 한양 학교, 호남 학교, 호서 학교

❙표 27❙ ATES의 TRNSYS 판매 업체 리스트

다. KT MOS(빌딩 제어 시스템 분야)

(1) KT MOS의 빌딩제어 시스템

KT의 MOS에서 MOS는 Monitoring, Maintenance, Management Operation System을

말합니다. 이러한 빌딩 리를 해서는 운용 리는 물론 유지보수가 매우 요합니다.

KT에서는 기존의 KT 유무선 기반망과 운용 리 유지보수에 을 맞추고 있습니

다. 기존의 건물을 리하기 해서는 많은 인력이 필요한 반면 KT MOS는 최소의 인

력으로 건물을 리할 수 있도록 하고 있습니다. 이는 통합 게 센터에서 원격제어를

통한 통합 모니터링 통합 제어/ 리를 수행하여 이상 발생시 신속한 상황 단을 하

여 건물을 안정 으로 리할 수 있도록 합니다. 건물제어 시스템은 기존의 인력과 수

동으로 이루어진 건물의 리를 자동으로 제어해 니다. 냉난방에서부터 공조, 조명에

한 제어를 통해 생활환경과 사무환경을 개선시켜 과 동시에 건물에서 발생하는 체

인 에 지를 약하는 효과가 있습니다. 건물제어를 한 시스템의 주요 기능은 1)

가상 빌딩 모델링 : 건물을 리하기 해서는 건물의 내외부에 한 3차원 기반 도면

혹은 상이 필요합니다. 이러한 도면에는 건물의 설비의 치와 설비의 상세 정보가

포함되어 있어야 합니다. 2) 통합 모니터링 : 건물 리에 있어서 모니터링은 매우 요

합니다. 건물의 이상 유무를 실시간으로 모니터링 할 수 있어야하며, 이상 발생 시 즉시



처할 수 있어야 합니다. 3) 통합 제어/ 리 : 건물의 설비를 비효율 으로 사용되는 것

을 방지하여야 하며 이러한 설비 제어를 해 설비가 치한 곳에 인력을 투입하여 제

어와 리를 수행하는 것은 매우 비효율 입니다. 따라서 각종 설비에 한 제어를 통

합 수행하고 리할 수 있어야 합니다. 4) 빌딩의 방재/보안 : 빌딩에서 방재와 보안도

매우 요합니다. 여러 사람이 같이 사용하는 건물이므로 빌딩 제어 시스템에는 빌딩의

방재와 보안에 한 기능도 포함되어야 합니다.

(2) 주요 건물제어 시스템 기업

건물제어 시스템은 삼성, GS, 림 건설을 비롯한 부분의 건설 업체에서 계열사가

자사의 건물에 들어가는 건물제어 시스템을 개발 제공합니다. 따라서 이에 련된

기업은 상당히 많이 있습니다. 많다기보다는 모든 건설업체는 건물제어 시스템을 제공

한다고 할 수 있습니다. 그러나 부분의 건물 제어 리는 매우 제한 기능을 갖고 있

습니다. 주로 설비 자동화에 을 맞추고 있습니다. 향후 그린 빌딩에서는 설비 자동

화에 따른 빌딩의 인텔리 트화 뿐만 아니라 에 지 약과 건물의 유지/ 리를 한

요구가 늘어날 것으로 생각됩니다.

(3) 건물제어 시스템 적용의 문제점

건물제어 시스템 용에서는 건물제어 시스템을 용에 들어가는 기 투자비용 비

향후 효율 인 건물제어를 통해 창출되는 비용에 한 분석이 필요합니다. 건물제어 시

스템은 무형 으로 생활환경과 사무환경을 개선시켜 주어 삶의 질을 향상시켜 니다.

그러나 이러한 효과는 비용으로 산출하기 매우 어렵습니다. 부분의 사람들은 수치

으로 에 보이는 것만을 단합니다. 한 효율 인 건물 리로 인해 창출되는 비용

은 수년 혹은 수십 년이 지나 되는 비용이기 때문에 쉽게 기에 투자하기를 꺼러

하는 것 한 문제 입니다. 따라서 재 공공건물에 한 건물제어 시스템이 많이

용되고 있지만 민간사업에서는 용하기가 어려운 것이 실입니다. 한 단지 시스템

용의 효과만을 홍보하기 보다는 확실한 수익모델을 개발하는 것이 필요하다고 생각됩

니다. 그러나 아직까지 다양한 수익모델을 제시하고 용해 보았지만 크게 효과 인 성

과를 얻지 못한 것이 실입니다. 일부 민간사업의 상가에서 수익 모델로 LCD화면을

이용한 고 사업과 같은 수익사업을 시도 하여 보았지만 상가 분양의 홍보용으로 사용

되기는 하 지만 이후 유지/ 리 부분에서 이러한 시스템의 수익을 창출하기는 어려웠

습니다. 건물제어 시스템 분야의 시장 활성화를 한 문제 으로 다음과 같이 요약할

수 있습니다. 일부 왜곡된 시장, 민간사업에서의 도입에 따른 비용 문제, 확실한 수익



모델의 창출이 어렵다는 것을 들 수 있습니다.

(4) 건물제어 시스템의 시장 전망

스마트 빌딩과 그린 빌딩에 한 시장은 매우 밝다고 볼 수 있습니다. 특히 건축분야

의 IT 련 부분에서 가장 큰 시장이라고 볼 수 있습니다. 그러나 국내에 이러한 시장이

활성화되기까지는 많은 문제 을 해결하여야 한다고 생각됩니다. 일부 통계에서는 건물

제어 시스템 분야의 성장이 매년 10~20%의 성장을 이룰 것이라고 합니다. 재 신축되

고 있는 부분의 공동주택에서부터 규모 빌딩에서 련 수요가 많이 증가하고 있습

니다. 이 분야에 스마트 빌딩 련 사업체의 수가 국내에서도 많은 것은 국내의 수요가

많다는 것을 의미하기도 합니다. 앞으로 이러한 시장에서 주도를 하기 해서는 민간

부분 특히 사업의 발주처에서 건물의 가치 주거 사무환경의 쾌 함으로 인한 삶

의 질 향상과 사무 능률 향상과 같은 무형의 가치에 해 높이 평가하는 의식의 환이

필요하다고 생각됩니다.

- 제품 및 관련 자료 내용 요약(출처 KT MOS)

건물 제어 시스템의 분류에 따른 시스템의 기능 리비용 감 추이

❙그림 29❙ 시스템 분류와 기능



리 기능의 효과 빌딩의 인텔리 트화와 원격 제, 신개념 첨단 달 방재, 보안 시

스템, 에 지 효율을 높여 리 비용을 이고 환경을 보호

KT MOS과 다른 건물제어 시스템의 비교

❙그림 30❙ 건물제어 시스템의 비교

KT MOS의 경제성 분석

❙그림 31❙ KT MOS의 경제성 분석



KT MOS의 빌딩 제어 시스템 사례

목포 그린병원

규모 지하2층 지상7층 병원

제공서비스기계실 보일러 냉난방기, 펌 류, 코일 등 자동제어

스 쥴 제어 HMI PLC구축, 24시간 원격 제서비스

구축기간 2007년 2월~2007년 3월

구축효과건물 신축공사 시 자동제어시스템이 없었는데 KTMOS통합 제

구축 후 인력 비용 감, 시스템안정성확보, 고객(환자)만족도상승

24시간 제서비스로 설비안 성 확보

관련사진

양산 에덴밸리 리조트

규모 골 장 클럽하우스, 콘도 2개동 465실, 스키장 등

제공서비스 에 지 시설 리, 송상수 리, 원격 제 등

구축기간 2007년 2월 ~ 2007년 12월

구축효과시설물 지보 을 통한 고장미연방지, 에 지 시설운 리비 약, 24시간

원격 제를 통한 인건비 감

관련사진



통합 시설물 그룹 리 시스템

규모 7개 . 교

제공서비스개별학교 력설비, 기계설비, EHP 통합시스템, 시설물 리시스템

7개교 통합시스템구축

구축기간 2008년 6월~2008년 8월

구축효과인력 비용 감, 안정성확보, 시설물DB 리에 의한 체계 리가능, 시설물

의 장기 운 랜확보

관련사진

라. 피코스넷(센서 네트워크 분야)

(1) 센서네트워크 관련 제품

센서네트워크 련 제품으로 라우터와 노드가 있습니다. 본 회사에서 매하는 제품은

IP를 기반으로 통신을 하는 IP-USN 제품입니다. 노드로는 PN2420 제품으로 센서노드로

부터 수집된 다양한 환경 정보를 사용자가 언제 어디서든 네트워크만 연결되었다면 사

용할 수 있도록 IP 기반의 네트워크에 연결되는 장치입니다. 라우터 역시 IP 기반의 장

비입니다. 따라서 인터넷 로토콜을 이용해 노드와 라우터를 직 제어할 수 있습니다.

(2) 관련기업

센서 네트워크에 련된 기업은 상당히 많이 있습니다. 이 다수의 기업은 IP 기

반의 통신 방식이 아닌 Zigbee 방식의 통신을 하는 센서 네트워크 기업이고 IP 기반의

IP-USN 련 기업은 SNR, 아이비트, 피코스넷 정도입니다. 센서네트워크 련 기업은

략 50개사 내외이고 이 IP-USN 련 기업은 3개사 정도로 악하고 있습니다. 이

들 센서네트워크 련 기업의 증가는 2000년 반 유비쿼터스 련 산업이 국가 주

도록 많이 이루어졌을 때 많이 생겨났습니다. 재는 련 기업의 수의 증가가 많이 둔



화되었지만 향후 유비쿼터스 련 기술의 진보와 정부의 녹색 성장에 따른 사업이 확

되면 센서를 이용한 환경 모니터링의 필요성과 수집된 환경 데이터를 가공하여 사용자

에게 서비스를 제공하거나 에 지 감을 해 장비의 자율제어를 한 사업이 확 된

다면 련 기업의 수가 증가할 것으로 망 됩니다.

(3) 시장의 문제점과 전망

교토 의정서나 발리 로드맵에서 요구하는 탄소 배출량 감소를 해서뿐만 아니라 국

가 차원에서 에 지 감을 통해 국익을 증진하기 해서 이를 한 기술과 시장은 확

될 것으로 망 됩니다. 스마트 빌딩과 련된 시장에서 센서 네트워크 시장은 상당

히 활성화 가능성이 있다고 단됩니다. 센서를 이용해 건물의 내외부의 환경 정보를

수집하고 수집된 정보를 가공하여 건물의 자동제어를 통해 건물 리를 통해 인건비

감은 물론 건물에서 사용되는 총 에 지의 감 효과를 볼 수 있을 것으로 단됩니다.

그러나 재 시장의 문제 은 이러한 지능형/에 지 감형 건물을 건설하는데 소요되

는 추가 비용에 한 부담과 아직까지는 국민의 인식의 환이 부족하다고 생각됩니다.

이러한 문제 을 해결하기 해서는 기에 국가에서 주도 으로 공공기 을 심으로

설비를 구축하고 조되는 건물과 비교하여 건물의 유지 리 비용과 에 지 감 효과

에 한 객 인 산출을 하여 홍보를 하는 것이 필요하다고 생각됩니다.

(4) 향후 USN 사업 전망

스마트 빌딩 련해서 USN 사업을 에 지 감과 자율제어에 이 맞추어질 것으

로 상됩니다. 재 국가에서 시범사업으로 진행하는 가장 표 인 사업은 원격검침

입니다. 한 기존의 사업의 연장 사업인 환경 모니터링입니다. 센서네트워크는 력

과 낮은 로세싱 능력의 제한이 있지만 사람이 근하기 어려운 공간에 설치하여 직

근하지 않고도 환경 정보를 수집할 수 있는 장 이 있습니다. 한 센서를 이용해 24

시간 주변 환경 정보를 수집하여 상황에 합한 서비스 제공하고 제어를 수행할 수

있습니다. 따라서 USN은 이러한 센서네트워크의 장 을 이용한 많은 서비스의 창출이

생겨날 것으로 상됩니다.



- 제품 및 관련 자료 내용 요약

1) 제품

주 요 제 품 특 징

센서 노드

IP 기반의 네트워크 연결된다.

IP-USN Sensor node PN2420은 IP0USN 로토

콜에 따라 IEEE 802.15.4 MAC/PHY Layer 를

기반으로 IP, TCP Layer 를 한 Adaptation

Layer가 존재한다.PN2420은 추가 인 비용없이

IP네트워크와 통신이 가능하다. PN2420로 부터

수집/생성된 다양한 정보가 언제, 어디서든 사용자

에게 제공될 수 있으며 다양한 기능과 확장성을

가지고 있다.

라우터

IP-USN Router PT1010은 IP-USN 네트워크와 IP

기반의 네트워크를 연결하며 두 네트워크에 모두

속하기 해 Dual Interface 구조로 이루어져 있

다. 즉 IEEE 802.15.4 MAC/PHY 와 Ethernet

MAC/PHY 를 이용하여 IP네트워크와 IP-USN 네

트워크에 속한다. 한 두 네트워크 사이에서

교환되는 Packet 을 Routing하여 두 네트워크를

연결한다.

❙표 28❙ 피코스넷 주요 제품

2) 주요 수행 사업( 력선통신 기반의 공공건물 에 지 통합 리 시스템 구축)

구분 사 업 내 용

수요 리

사업

▪ u-IT기술(PLC, IP-USN 등)을 이용해 에 지 소비량 계측정보를 실시간으로

소비자에게 제공하여 자발 에 지 감유도 지능형으로 직 부하를 제어

함으로써 효율 부하제어가 가능

▪최 력 리와 부하제어 일체형 지능형에 지 리장치를 개발하여 제조사와

독립 으로 시스템 운 가능

원격검침

사업

▪ PLC를 활용하여 기/상수도를 통합 검침하는 경제 인 시스템으로 복투자

방지

▪원격검침시스템을 활용하여 가정 는 건물 내 에 지 소비원을 직 계측하

여 에 지소비정보의 정확도를 높이고, 진정보제공

IBS

사업

▪건물 에 지기기(조명, 냉난방 등)를 심으로 소비정보의 악과 이를 통한

직 제어로 에 지소비를 리하여 그에 따른 편익을 소비자에게 환원

❙표 29❙ 전력선 통신 기반의 공공건물 에너지 통합관리 시스템 구축 사업 요약



마. 관련 기업 자문

스마트 빌딩 련하여 분야별 련 업체(오트테스트 코리아, ATES, KT MOS, 피코

스넷)와의 심층 인터뷰와 이후 추가 으로 련 업체(한국 공간정보, 에코시안, 아이비

트)의 솔루션과 계자의 자문의견을 받았다.

도시공간기반 소프트웨어(한국공간정보통신)

건물 에너지 시뮬레이션(에코시안)

센서 네트워크(아이비트)

주요

솔루션

특징

․IntrMap3D

․국내외 3차원 GIS 데이

터 포맷 지원

․OGC 표 을 수한 데

이터 제공

․다단계 동 모델링

․다양한 입체 분석

시뮬 이션 지원

․건물에 지 효휼화 진단을

한 시뮬 이터(CEPH_1.0)

․EnergyPlus의 시뮬 이션

엔진

․Open Studio를 통한 3D

모델링

․시간별, 구역별, 구성 요소

별 냉/난방 부하 에 지

소비량과 환경부하에 한

출력

․IP-USN Router

․IP-USN Viewer

․IP-USN 렬 모니터 디바

이스

․환경 모니터링 디바이스

리, 제어 SW

․LED 조명 유무선 Dimmer

& 모니터링/제어 SW

자문

내용

․하나의 빌딩에 한 그린

화와 더불어 도시 단 의

그린화 방안 필요

․기존 인 라와 함께 빌딩

에 지 효율방안

․공조, 방범, 화재 응, 사

무여건 개선 등의 스마트

빌딩 고유 기능을 포함한

소 트웨어 고려

․Smart Building의 그린 SW

로서 시뮬 이션이 요함

․국내 기업 기술개발 지원

․국내 시장 창출

․IP-USN을 용한 력 모

니터링을 통한 에 지

리

․BAS와의 연계를 통한 에

지 감 극 화

․다양한 센서와의 연계를

통한 Green & Well-being

요구에 효과 응

❙표 30❙ 관련 기업 자문 요약

(1) 한국공간정보통신

그린 소 트웨어와 련하여 스마트 빌딩 분야에서는 빌딩에 한 포커스와 도시

(U-City)에 한 포커스를 함께 다룰 필요가 있습니다. 작은 범 에서 하나의 건물에

한 그린 소 트웨어(솔루션)도 요하지만 넓은 범 에서의 녹색성장을 한 도시 단

의 그린 소 트웨어도 매우 요합니다. 재 건설되고 있는 U-City는 기본 인 라를

바탕으로 각 건물들이 유기 인 계를 가집니다. 한 에 지 감 효과의 을 맞

추되 공조, 방범, 화재 응, 사무여건 개선 등의 스마트 빌딩의 기능이 포함된 소 트웨

어와 더불어 고려할 필요가 있습니다.



- 관련 제품 및 자료 요약

► IntraMap3D 활용 사례

▯ 반도체 종합 재해관리를 위한 지리정보 시스템 구축(삼성전자 2005,2006)

삼성 자 단지(기흥, 화성, 탕정, 천안)를 상으로 용량의 지형(DEM, 성 상)

지상시설물(건물, 도로, 가로등, 가로수, 감시카메라, 주차장등) 지하시설물(상수, 하

수, 통신, 력, 산폐수, 소화배 , 덕트, 공동구 등)을 3차원으로 조회, 단면도 분석, 굴

착시뮬 이션, 센서와 연계 리 등 웹기반으로 3차원 시설물 리하는 시스템

❙그림 32❙ 삼성전자 종합 재해관리

▯ 화재대응–부평역사 등 3D 현장대응 시스템구축(소방방재청, 인천소방본부2009)

장 응 표 시스템의 활용도 향상을 하여 주요 시설물에 한 입체공간정보를

추가로 구축하는 사업 부평역사, 동서식품 공장 등 소방주요 시설물과 형화재 취약

건축물 내외부 모델링 구축

❙그림 33❙ 화재대응 시스템



▯ 건설교통부 3차원 공간정보 활용시스템–3차원 도시계획 지원시스템, 원주시

3차원 도시계획 지원 시스템은 정배치분석, 일조권, 가시권, 조망권 분석기능 등을

제공함으로써 도시계획 설계 심의 등 도시계획 련 업무의 효율성 증

❙그림 34❙ 3차원 도시계획 지원시스템

(2) 에코시안

에 지를 가장 많이 쓰고 있는 분야는 주거문화의 상징인 ‘건물’들입니다. 건물은 세

계 에 지 소비의 1/4 정도를 차지할 정도로 비 이 큽니다. 건물에서 쓰이고 있는 에

지 효율화 작업만으로도, 다른 분야에 비해 효율 으로 온실가스를 감축할 수 있습니

다. 장기 으로는 에 지를 태양 , 풍력, 바이오에 지 등 온실가스 배출이 거의 없는

에 지로 환해야 하겠지만, 단기 으로는 재 쓰고 있는 에 지를 효율 으로 쓸

수 있게 만드는 것, 그 에서도 ‘건물에서 낭비되고 있는 에 지를 이는 것’이 기후

변화 응의 핵심이라고 할 수 있습니다.

건물에 지 효율화의 요성이 두되면서 미국 HERS(Home Energy Rating

System), 국 SAP&SAP 80+initiative, 캐나다 CBIP(Commercial Building Incentive

Program), 독일 GRE Energie Pass 등 이미 세계 으로 건물에 지 효율에 한 정책이

나 운 제도가 시행되고 있으며 한국에서도 건물에 지 효율 등 제가 시행되므로서 건

물에 지 시뮬 이션의 필요성은 날로 부각이 되고 있습니다. 성공 인 건물에 지 시

뮬 이션을 한 필수조건으로 건물자재의 열 특성에 한 노하우, 냉/난방설비에 한



노하우, 데이터 입출력 처리를 할 수 있는 로그래 노하우가 필요하며 하드웨어 에

지 진단과 병행한다면 시 지효과를 극 화 시킬 수 있습니다. 한 우리나라의 녹색

성장은 물론 련 시장에서 국내의 기술이 우 를 선 하기 해서는 국내 기업의 극

인 기술 개발 지원 시장 개척이 필요합니다.


에코시안의 건물에 지 효율화 진단을 한 시뮬 이션(CEPH_1.0)은 와 같이

EnergyPlus를 시뮬 이션의 엔진으로 하고 Open Studio를 통해 3D 모델링을 하며

Auto CAD를 이용하며 도면의 정보를 얻는다. 이런 시뮬 이션을 통해 시간별․구역별

․구성요소별 냉/난방 부하 에 지 소비량과 환경 부하(SOx, NOx, CO, CO2, PM

등)에 한 출력값을 얻어 에 지 비용 분석이 가능하다.

❙그림 35❙ 에코시안 CEPH_1.0



► 주시청사 시뮬 이션 사례

❙그림 36❙ 온실가스 감축 시나리오

월 기준 LoE 창호 외부차양 태양광 고효율펌프 LED조명

1월 429.8 399.9 93.0% 414.2 96.4% 429.8 100.0% 429.8 100.0% 435.2 101.3%

2월 336.4 312.1 92.8% 313.7 93.2% 336.3 100.0% 336.4 100.0% 339.6 100.9%

3월 382.8 356.9 93.2% 338.8 88.5% 382.7 100.0% 382.8 100.0% 384.3 100.4%

4월 223.7 211.3 94.5% 52.6 23.5% 223.5 99.9% 223.7 100.0% 218.9 97.9%

5월 311.1 291.6 93.7% 93.3 30.0% 310.9 99.9% 311.1 100.0% 305.5 98.2%

6월 417.7 392.9 94.1% 160.3 38.4% 417.6 100.0% 417.7 100.0% 410.4 98.2%

7월 632.9 593.6 93.8% 200.5 31.7% 632.7 100.0% 632.9 100.0% 623.2 98.5%

8월 659.6 615.3 93.3% 225.6 34.2% 659.3 100.0% 659.6 100.0% 650.0 98.5%

9월 449.7 417.9 92.9% 178.1 39.6% 449.6 100.0% 449.7 100.0% 442.6 98.4%

10월 303.6 283.4 93.4% 84.4 27.8% 303.4 99.9% 303.6 100.0% 298.0 98.2%

11월 247.1 232.8 94.2% 118.8 48.1% 247.0 99.9% 247.1 100.0% 243.6 98.6%

12월 376.9 350.8 93.1% 353.2 93.7% 376.8 100.0% 376.9 100.0% 380.2 100.9%

합계 4,771.4 4,458.6 93.4% 2,533.5 53.1% 4,769.4 100.0% 4,771.4 100.0% 4,731.5 99.2%

❙표 31❙ 비교시뮬레이션 결과표



❙그림 37❙ 비교 시뮬레이션 결과_차트

(3) 아이비트

IPv6 & IP-USN을 용한 ‘Energy Saving Solution’은 공공건물 가정의 각 콘센

트 별 력모니터링을 통하여 로컬 앙센터에서 에 지 리가 가능하도록 지원하

여 에 지 감은 물론 효율 운용이 가능하도록 할 수 있으며, 기존 ‘빌딩 자동화 설

비(BAS)’와의 연계를 통해 에 지 감을 한 다양한 분석을 통해 효과성을 극 화시

킬 수 있습니다.

IP-USN 네트워크 인 라를 활용하여 유무선 통합 LED조명 제어는 물론, 실내 공기

질 리, 화재 방, 방범 등… 다양한 센서와의 연계를 통해 ‘Green & Well-being’의

요구에 효과 응이 가능합니다.



❙그림 38❙ 센서네트워크를 이용한 건물 에너지 관리


• IP-USN Router(IB-100R)

IP-USN Node가 설치된 력 모니터, LED조명, 산소발생기, 에어컨, 온풍기, 공기

질 모니터링 센서로부터 수신되는 Data의 인터넷 연결 지원 통신 Network 연동

• IP-USN Viewer

기본 인 Local Monitoring과 별도로 IP-USN을 리하는 SW로 Sensor 정보 DB

화 Sensor Network 환경 리 지원

• IP-USN 력 모니터 디바이스(PMU/ PCU)

콘센트 별 실시간 사용 력량 측정 무선으로 IP-USN Router에 송, 서버로부터

의 명령을 받아 콘센트의 력량 제어 리

• 환경 모니터링 디바이스(IS-320) 리, 제어 SW

실내의 CO2, 온도, 습도, VOCs를 실시간 측정 데이터 송 실시간 리 제어

• LED조명 유무선 Dimmer & 모니터링/제어 SW

LED 조명에 설치된 조도센서를 통하여 교실 창 측, 건물 내부 측의 조도에 따라

자동으로 LED의 밝기를 Dimming ON/OFF 가능



V 결 론

시장 성장의 전제 요소1

스마들 빌딩의 그린 산업 분야의 시장이 성장하기 해서는 다음과 같은 제 요소가

필요하다. 이는 국가 차원에서 선행되어야 하는 것으로 법과 제도를 통한 규제 지원

과 건설 업체 건물의 발주처에서의 인식의 변화를 한 그린 빌딩의 가이드 정보

제공이 필요하다. 따라서 기에 그린 산업이 발 하기 해서는 련 기술의 개발의

지원과 더불어 반드시 필요한 요소이다.

가. 인증을 통한 규제와 혜택

국가에서는 그린 빌딩과 련하여 련법과 제도 등 각종 기 의 변화를 통해 건물의

공 자에게 기 을 따르도록 해야 한다. 이러한 규제를 따르기 해서는 실성 있는

인증제도와 인증 제도를 통한 국가 차원에서의 지원이 필요하다. 재 국은 에 지

사용세가 있으며, 미국의 많은 도시는 녹색인증(Green Certification)을 받은 빌딩에

해 세 혜택을 주고 있다. 한 인증에 한 혜택과 더불어 최소 통과 기 을 마련하

여 이 기 을 통과하지 못하는 건물에 해서는 패 티를 주어 건물을 개선할 수 있도

록 해야 한다.

나. 건물주와 건설업체의 인식변화

에 지 약형 건물을 한 기 투자비용에 따른 부담은 이를 한 투자에 소극 이

게 한다. 따라서 기업이 기 건설에 추가되는 비용 비 향후 운 리 비용과 건물

의 가치 향상이 더 크다는 것은 인식하고 신규 건물은 물론 리모델링 건물에서도 에

지 효율을 극 화 할 수 있는 시스템의 도입을 당연시 하도록 하여야 한다. 이를 해

서는 국가 차원에서 기 투자비용 비 건물 운 시 발생하는 비용의 감 효과를 입

증할 수 있는 객 인 자료를 만들어 홍보할 수 있으며 기 추가비용에 한 일부를



문제점 해결방안

기 과 투자비용

- 국가차원에서의 지원

- 건물의 가치 향상방안 마련

- 운 리 감, 건물 가치 향상, 주거의 쾌 성으로 인한 능률향

상 등의 유무형 효율성 홍보

기 투자비용과

운용비용 감의 차이

- 기 투자 비용 비 운용 감 효과에 한 객 이 자료 제공

- 공공기 의 실례를 홍보

교육 문가 부족 - 학 기업에서의 문가 양성방안 마련

❙표 32❙ 시장 성장의 장애 요소 및 해결방안

지원하는 방안도 고려할 수 있다.

다. 정보제공을 통한 활성화

아직까지는 그린 빌딩에 한 국민 인식이 부족하다. 한 명확한 기 의 제시가

미흡한 실정이다. 따라서 국가 차원에서 건물의 시공업체는 물로 발주처에 그린 빌딩을

한 가이드라인을 제시하고 배포하여야 한다. 실제 미국과 유럽의 경우 국가차원에서

설립한 재단을 통해 각종 가이드나 보고서 등이 발간되고 있으며, 이러한 활동은 발주

자와 실제 사업주체에 향을 주고 있다. 국내에서도 이러한 활동을 진행하고 있지만

민간사업의 경우 아직까지는 향을 못 미치고 있다. 따라서 국가 차원에서 보다 실

인 가이드라인과 정보를 제공해 주어야 한다.

산업 활성화의 장애 요소와 주체별 역할2

가. 장애 요소와 해결방안

아직까지의 국내 시장은 그린 빌딩 시장이 성장하는 데에 많은 장애 요소가 있다. 그

러나 그린 산업은 세계 으로 속히 성장하고 있는 시장이며 국내의 시장에서도 이러

한 변화에 맞추어 기술 시장의 성장이 필요하다.



문제점 해결방안

정치 제도 지원

부족

- 국가차원에서 주도 으로 추진

- 각종 인증제도 마련

- 규제강화

- 인텐시

국내 시장 수요 미흡

- 규제 인텐시 를 통한 활성화

- 공공 건물에 한 그린 산업 추진으로 수요창출

- 련 산업에 한 육성

선진국 비 기술 미흡 - 국가 인 R&D 지원

아직까지는 그린 산업 분야가 활성화되지 않은 상태이므로 시장의 수요가 많지 않은

것과 추가 비용의 발생 등으로 인해 련 시장의 성장에 많은 장애 요소로 지 되고 있

다. 따라서 기의 시장 활성화를 해서는 국가 공기업과 공공기 이 주도 으로

련 산업의 육성에 앞장 서야하며 련 제도 지원이 정비되어 에서 지 된 장애

요소를 극복할 수 있어야 한다.

나. 주체별 산업 활성화를 위한 역할

국내에서 스마트 빌딩 련 그린 산업의 활성화는 미래의 세계 시장에서 우리나라가

주도를 하기 해 반드시 선행되어야 한다. 국내의 그린 산업을 활성화하기 해서는

국가 차원에서 주도 인 역할을 하여야함은 물론 각 건설사와 발주처, 사용자 모두의

인식 환이 필요하다.

주체 활성화 방안

국가

- 에 지 약 건물에 한 인증제도 확립

- 제도 지원 (인증 건물의 인텐시 , 인증 받지 않은 건물의 패 티 용)

- 기 주도 역할

- 홍보

- 그린 빌딩에 한 명확한 기 마련

련 업체

- 련 기술에 한 투자 확

- 국제 인 그린 산업 동향 악

- 미래를 내다보는 안목

- 차별화 방안 마련

건물 사용자 - 건물 사용에 한 쾌 성 요구

❙표 33❙ 주체별 그린 산업 활성화 방안



이는 스마트 빌딩의 그린 산업 한 인식의 환을 하여 련 업체 비롯해 투자자,

소비자도 공감하고 이해할 수 있는 스마트 빌딩과 그린 산업에 한 명확한 개념이 정

립되어야 한다. 그린 산업이 재의 가장 큰 이슈로 부상함으로써 많은 부분에서 그린

제품 에 지 약 제품으로 포장되고 있는 것이 실이다. 이는 아직 우리나라에서

그린 산업에 한 명확한 가이드라인이 존재하지 않기 때문으로 분석된다. 따라서 명확

한 기 을 제시하여 그린 빌딩을 특정 지을 수 있는 요소를 제시하여야 한다.

기업의 대응 방안3

세계 으로 스마트 빌딩의 그린 산업은 각 국가의 정부가 주도하여 진행되고 있

다. 각 정부는 그린 산업을 육성하기 한 정책을 제시하고 있으며 이러한 정책에 따라

기업들은 창출될 새로운 시장의 성장 기회를 주목하고 있다. 이에 비해 국내 기업들은

조심스러운 태도를 보이고 있다. 본격 인 시장성장 시 을 측하기 힘들기 때문이다.

가장 큰 이유는 그린 빌딩의 장 에 한 의 인지도가 낮기 때문이다. 그린 빌딩의

설비가 되어있지 않은 건물의 경우 70%가 넘는 유지비를 일 수 있다고 하지만, 국내

에서는 성공사례가 드문 만큼 소비자에게 쉽게 와 닿지 않는 부분이다. 한 기존 제품

비 비싼 가격은 시장 성장을 해하는 요인으로 작용하고 있다. 기존 주택을 리모델

링할 때는 설치할 수 없거나, 신축보다 비용 부담이 훨씬 큰 제품들도 다수 존재한다.

실 으로 건물 소유주와 사용자가 다른 경우 양측 모두 에 지 효율화 비용을 지불할

인센티 가 크지 않다.

하지만 장기 인 그린 빌딩의 효율성을 고려한다면 우리 기업들도 극 으로 그린

빌딩 시장에 한 응 방안을 모색할 필요가 있다.

가. 객관적 자료 제시

련 설비 제품을 제공하는 기업은 자사의 제품을 바탕으로 그린 빌딩의 미래 효

용에 해 객 인 시뮬 이션 혹은 실증을 거친 계측 자료를 제시할 필요가 있다. 이

는 사용자가 쉽게 이해할 수 있고 도입에 따른 이익을 인지할 수 있도록 해야 한다. 기

업의 입장에서 련 제품은 향후 기술 개발과 더불어 시장의 확 가 상되고 이러한

제품은 높은 부가가치가 상되므로 원천 기술의 확보와 특허를 통해 세계 기술 시장에



서 기술의 선 과 시장 역의 확 를 통해 장기 인 에서 우 를 확보할 수 있다.

이러한 장 에도 불구하고 소비자의 입장에서 기에 추가되는 비용발생은 소비자의 구

매를 해하는 요인이 되기 때문에 기 투자비용 비 미래의 회수되는 비용 주거

여건의 향상에 따른 가치를 소비자에게 잘 달하고 건물의 가치의 상승한다는 것을 잘

홍보할 필요가 있다.

나. 기존 건축물의 그린화 방안 마련

그린 빌딩 련 설비를 설치할 경우 신축건물 뿐만 아니라 기존의 건물을 리모델링

할 경우에 한 고려를 해야 한다. 건물의 생존주기는 50년 정도로 악되며 50년이 지

난 건물의 경우 건물을 신축하거나 혹은 리모델링하는 사례가 많이 있다. 리모델링의

경우 기존의 설비를 바탕으로 최소한의 변동을 통해 그린 제품이 빌딩에 용되어져야

한다. 그린 제품을 용할 때 건물 체의 구조 변경과 기존의 설비의 면 인 교체가

이루어진다면 이로 인해 발생하는 비용은 그린 솔루션을 용하는 비용 비 향후 발생

되는 에 지 감 효과 등으로 발행하는 비용에 비해 상당히 비싸기 때문에 재 존재

하는 설비를 활용할 수 있는 방안이 필요하다. 로 기존의 구를 사용하던 소켓에

LED 구를 삽입할 수 있도록 재의 소켓 구조와 동일한 LED 소켓을 용한다면 기

존의 설비를 제거하지 않고 쉽게 에 지 약 제품을 용할 수 있다. 따라서 소 트웨

어 분야에서도 기존의 설비를 최 한 활용할 수 있는 방안이 강구되어야 한다.

다. 솔루션의 차별화 방안 마련

향후 그린 빌딩의 솔루션에 한 새로운 가치를 창출함으로써 기존 제품과 차별화할

필요가 있다. 기존의 제품의 에 지 효율을 향상시키고 기능면에서 다른 제품과의 차별

화를 한 방안을 강구해야 한다.

국내 시장 활성화 방안4

스마트 빌딩 련 그린 산업의 상품은 내수시장 수요보다 세계 인 정책 수요 공

동 응 략에서 유도되는 새로운 시장으로 인식해야 한다. 아직까지는 련 산업의 수



요가 많지 않은 상태이다. 따라서 련 산업을 육성하기 해서는 새로운 제품과 기술

의 개발을 통해 시장에 선 공 을 하여 가치를 인정받고 새로운 수요 시장을 창출하는

방안을 강구해야 한다. 한 스마트 빌딩 련 그린 산업의 국내 시장의 활성화는 세계

시장의 트랜드에 맞추어 형성되기 때문에 국내의 시장에 역 을 두기 보다는 세계 인

추세를 악하고 세계 시장에서 우 를 할 수 있는 방안이어야 한다. 그 다고 국내

의 시장의 활성화에 역 을 두지 않으면 안된다. 국내의 련 산업의 활성화 정도가 우

리나라의 기술과 산업이 국제 으로 성장할 수 있는 발 이 되기 때문이다.

가. 국내 시장 활성화를 위한 준비

스마트 빌딩에서의 그린 산업뿐만 아니라 반 이 그린 산업의 성장을 해서는 국

내에서 다음과 같은 비가 선행되어야 한다.

첫째, 그린 산업이 이제는 미래의 시장이 아닌 재의 시장이라는 인식이 필요하다.

한 그동안 간과해 왔던 환경문제와 거주 요건의 질 향상, 에 지 효율이 높은 제품

의 이 과 설비 자동화를 통한 건물 리 측면에서 건물의 자체의 가치뿐만 아니라 건

물에 거주하는 사람의 근무요건 향상과 주거 요건의 향상과 같은 유무형 가치를 인식

해야 한다.

둘째, 그린 빌딩에서 건물의 자재, 구조를 설계, 지역의 환경을 고려한 설계부터 건물

의 유지보수 운용까지의 건물의 생애에 걸친 과정이 이제는 건물 자체를 짓는 문

제가 아닌 건물에 용되는 다양한 솔루션이 IT의 목을 통해 보다 가치 있는 스마트

빌딩을 건설해야 한다. 따라서 기존의 건설 방식에서 다양한 분야와 목할 수 있는 방

안이 건설업계에서 논의되어야 하며 건물이 이제는 건설 분야에만 국한되지 않고 다양

한 분야와 목할 수 있는 방안을 마련하고 꾸 히 진화하며 지속가능한 건물의 건설이

필요할 것으로 단된다. 이는 건설 산업뿐만 아닌 련 모든 산업의 시장 활성화를 가

져올 것으로 기 된다.

나. 국내 시장 활성화를 위한 필요사항

첫 번째로 그린 빌딩에 한 인식 환이 필요하다. 이러한 인식의 환은 정부를 비

롯한 련된 모든 주체에게 해당되는 것으로 이를 해서는 외국의 련 단체와 마찬가

지로 정부가 지원 하는 추진 엔진(단체)이 필요할 것으로 단된다. 재 그린 빌딩 건

설을 한 기 투자비용의 문제와 건물 주체와 건물주간의 이해 계에 의해 련 솔루



션을 용하는 데에 문제가 있지 때문이다.

두 번째로, 그린 빌딩이 구체 으로 무엇인지에 한 구체 인 정립이 필요하다. 이러

한 그림 빌딩의 개념은 문가만이 이해하는 것이 아닌 투자자와 소비자 등도 충분히

공감할 수 있는 것이어야 한다. 재 국내의 그린 빌딩에 한 홍보와 용사례가 미흡

한 실정이다. 이는 투자자와 사용자 모두에게 그린 빌딩 련 설비의 용을 극 으

로 검토하지 않게 한다. 한 그린 산업에 한 혜택이 매우 미미한 실정이라 련 기

술의 개발과 시장의 확 에 향을 미치지 못하고 있다.

재 국내에서는 해외에서 그린 빌딩 련 산업 상품으로 거론되고 있는 신재생 에

지 솔루션 제품과 그린 빌딩 이외에도 기존의 많은 제품이 에 지 약, 그린 산업

제품으로 포장되고 있다. 이는 그린 제품에 한 련 기 이 명확하지 않기 때문이다.

따라서 련 제품의 명확한 기 을 제시하여 기 을 만족하는 제품과 솔루션에 그린 제

품에 한 인증을 하여 그 지 않은 제품과의 차별화가 필요하다. 따라서 스마트 빌딩

련 그린 산업의 육성을 해서는 이를 단할 수 있는 객 인 지표의 마련과 평가

방안의 마련이 꼭 필요하다. 스마트 빌딩과 련된 평가 방안과 련 산업의 활성화 방

안은 건축물의 인증, 건축물의 설계, 련 시스템 소 트웨어 부분 등마다 특성이 다

르기 때문에 개별 인 근이 필요하다.

• 건축물의 인증 : 인증 시스템의 여러 조건들 즉, 에 지, 물 소비량, 공기질, 설계

시공 과정, 자원 활용, 쓰 기 배출량 등에서 신 인 성과가 있는 빌딩 혹은

단지/도시 등이 그린 빌딩 혹은 그니 단지로 명명되어 한다. 이로써 건물 에 지

사용 효율이 높은 건물은 건물의 가치를 인정받을 수 있도록 해야 한다. 국내에서

도 선진국의 사례와 마찬가지로 LEED 등과 같은 인증 시스템의 개발이 필요하며,

시장 역시 이의 수요에 따라 움직여야 할 것이다.

• 건축물의 설계 단계 : 건물의 설계 단계에서는 건축물을 건설하는 행 자치보다는

건축물의 지역 환경 고려를 통한 효율 인 건설, 건축물의 자제에 따른 에 지 효

율 분석 등이 선행되어야 하며 한 건물의 에니지원에 한 고려를 하여야 한다.

이를 한 핵심기술은 오 기술보다는 배타 기술이 지배할 가능성이 높기 때문

에 R&D에 심과 투자가 집 되어야 할 것으로 단된다. 건축물의 설계 단계는

빌딩을 건설하기 이 의 행 로 설계 가상 시뮬 이션을 포함한다. 이처럼 건물

을 시공하기 이 의 계획과 검증을 통해 건물의 효율을 향상할 수 있는 계획을 세

우고 시공 단계에서의 시행착오를 여 것이다.

련 시스템 소 트웨어 : 련 시스템은 건물을 운용할 때의 련된 제반 시스템



을 의미하며 이러한 시스템의 건물의 에 지 사용을 최 으로 하여 건물에서 발생하는

CO2의 양을 획기 으로 감소할 수 있는 기술이다. 한 동일하게 쾌 한 환경을 유지

하면서 운 리에 들어가는 비용을 최소화할 수 있는 기술이다. 이러한 분야는 국내의

IT 기술과 련 소 트웨어 기술이 선진국과의 격차가 미미함으로 이러한 건물의 운용

리 시스템과 기타 련 산업에 한 지원과 시장의 활성화가 필요하다.

세 번째로 스마트 빌딩 련 그린 솔루션을 용하는 건물과 건설 업체, 건물주에

한 지원을 보다 많이 해야 하며 향후 신축되는 건물에 해서는 그린 빌딩 솔루션의

용에 한 강력한 규제가 필요하다. 아직 우리나라는 선진국에 비해 정책과 시장 유

가 미미한 상태로 이에 한 정책과 제도를 선진국 벤치마킹을 통해 기반 구축을 서둘

러야 할 것이다. 가장 요한 것은 건물을 시공하기 이 에 설계와 시뮬 이션을 통해

충분한 검증을 한 방안이 포함 되어야 한다. 이를 해 정부는 각종 제도와 기 에

한 새로운 규정의 신설과 정비가 필요하다. 이미 상용화되어 있는 상품이 국내시장에

서 극 으로 활용될 수 있도록 새로운 기술개발 투자보다 우선해서 련 상품과 기술

의 사용을 진시키는 제도 기반 구축이 필요한 시기이다. 외국의 LEED 등 친환경 인

증제도와 연계시켜 본다면, 국내에서도 친환경 시설 인증 제도를 조속히 도입하여 이러

한 기 을 충족시킬 수 있는 설계와 검증 평가 기 을 정비하는 것도 하나의 방안이

될 수 있을 것이다. 이와 련하여 에 지등 제, 성능등 제 등과 같이 개별 목 별로

도입된 각종 등 제를 통합하는 방안도 고려해야 한다.

재 정부와 지자체들이 경쟁 으로 벌이고 있는 탄소 녹색도시 혹은 지속가능한

환경 도시 등의 구호성 사업보다는 탄소제로 도시 혹은 폐기물 제로 건물 등 구체 인

계량목표가 설정된 도시 개발 정책과 제도가 필요하다. 선진국뿐만 아닌 많은 개도국에

서도 이러한 움직임이 빠르게 확산되는 만큼 국내에서도 빠른 응이 필요하다.

네 번째, 스마트 빌딩 련 그린 산업에서 각 기업은 세계 으로 그린 빌딩 련

상품 한 수요가 매우 커질 망이기 때문에 기업의 련 기술 역량 제고뿐만 아니라

마 측면에서도 상당한 노력과 투자가 필요할 것이다. 련 상품과 시장의 미래에

해서 불확실성과 단기 인 수익을 바라보지 말고 향후 미래 시장을 측하여 련 기

술과 상품 개발하여 미래 시장을 주도하도록 해야 한다. 따라서 기업은 물론, 한국의

랜드 기술과 상품으로 세계시장을 선 주도할 수 있는 역으로 보아야 할 것이다.



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○ NDSL 홈페이지 http://radar.ndsl.kr/

○ RESEAT 홈페이지 http://reseat.re.kr/

그린 SW 기술 및 시장 동향- Smart Building 분야 -

2009년 12월 인쇄2009년 12월 발행

● 발행인 : 서 승 모 ● 발행처 : 벤처기업협회

(152-050) 서울특별시 구로구 구로3동 222-12 마리오타워 8층 전화 : 02-890-0600

1. 본 보고서는 지식경제부 “국내 그린SW산업 활성화지원”으로 벤처기업 회에서

발간했습니다.

2. 본 보고서의 내용을 인용할 경우, 그 출처를 반드시 명기해 주시기 바랍니다.

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