Austin Woods Townhouse Architecture

Approval of architectural elevations by the Planning 

Commission.  Applicant seeks permission to amend 

elevations approved by case 17SN0753

Ryan Homes

21PR0185 – Dale District

Case 21PR0185 in the Dale District is a request by Ryan Homes for approval of new architectural elevations to replace the elevations approved originally in case 17SN0753.

1

21PR0185 – Site Area Map

The subject property is at 6051 Austin Woods Drive on the east line of Iron Bridge Road.  

2

21PR0185 – Aerial & Land Use Map

This is a view of aerial imagery and land use plan in relation to the subject property. The property is situated within an R‐TH district with Conditional Use allowing mixed use development.

3

21PR0185 – Proposed Elevations ‐ Exhibit A1

This rendering shows the newly proposed architecture for a 5‐unit townhouse building in the Craftsman style.  It is primarily a mix of 3 different elevations.  These elevations have garage entrances flush with each unit façade, and use decorative Craftsman‐style garage doors with windows.  The unit entrances currently use 2 types of accent roofs over the front stoops.  Staff is recommending that any end units that are designated as Special Focus Units to include columns to the roof element to add architectural interest to that unit from the front.

4

21PR0185 – Special Focus Units – Exhibit A2

This exhibit also shows the elongated side view of these units with the addition of stone coming up to the base of the 3 windows.  In addition to the stone and windows, a 6 inch band board will be added above the second floor, and either a second floor window or shake siding will be added above the band board.  Additional trees and shrubs will be added as needed to further enhance the view of the Special Focus Units.

5

21SN0185 – Approved Elevations (17SN0753) ‐ Exhibit B1

The Textual Statement in case 17SN0753 established these Colonial‐style units as the elevations for at least 80% of all townhouse units in the project.  These units include projecting garages, but they also include attractive bay windows and highly decorated entrances with transom windows and Colonial detailing.

6

21SN0185 – Approved Elevations (17SN0753) ‐ Exhibit B2

The Textual Statement for case 17SN0753 established these Craftsman‐style units for no more than 20% of the townhouse units in the townhouse project.  There is not a requirement for any of these units to be used.  The Colonial‐style units in Exhibit B1 can be 100% of all units.  Note that one of these units in the middle uses columns with the front entrance.  It is this design that staff is requiring on the Special Focus Units.

7

21PR0185 – Preliminary Plat ‐ Exhibit C1

Exhibit C1 in the staff report.  As residents and visitors enter the property from Iron Bridge Road on to the ring road, townhouse units are on the outside of the ring and apartments are on the inside.  The recreational facilities are at the top of the first ring.  With this good mix of building types, architectural variety is easier to achieve.

8

21PR0185 – Recommendation

• Planning – Approval 

• With one condition addressing Special Focus Units.

The Planning Department recommends approval.  The one condition will ensure that Special Focus Units add needed architectural character on end units that are highly visible.

This concludes the staff presentation. I will be glad to answer any questions. 

9