spmi.poltekba.ac.idspmi.poltekba.ac.id/spmi/fileTA/150309267392_2018.pdf · judul LEMBAR PENGESAHAN...

.

RENCANA ANGGARAN BI

LANTAI DI JALAN PROJAKAL BALIKPAPAN UTARA

KARYA TULIS INI DIAJUKAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT

UNTUK MEMPEROLEH

POLITEKNIK NEGERI BALIKPAPAN


SAMPUL RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) DAN PENJADWALAN RUKO 3


TUGAS AKHIR


UNTUK MEMPEROLEH GELAR AHLI MADYA DARI


M. ALWI DAHLAN

NIM : 150309267392


JURUSAN TEKNIK SIPIL

BALIKPAPAN

2018

AYA (RAB) DAN PENJADWALAN RUKO 3



GELAR AHLI MADYA DARI


RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) DAN PENJADWALAN RUKO






i

judul RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) DAN PENJADWALAN RUKO


TUGAS AKHIR




M. ALWI DAHLAN

NIM : 150309267392


JURUSAN TEKNIK SIPIL

BALIKPAPAN

2018

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) DAN PENJADWALAN RUKO 3





judul

LEMBAR PENGESAHAN

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) DAN PENJADWALAN RUKO 3


Disusun oleh :

M. ALWI DAHLAN

NIM : 150309267392

Pembimbing I Pembimbing II

Mersianty, S.T., MT. Drs. Sunarno, M. Eng

NIP.19770130 201504 2 001 NIP. 19640413 199003 1 015

Penguji I Penguji II

Ir. Ali Arifin Soeparlan, M.T Lilik Damayanti, S.S., M.Hum.

NIP/NIK. 2018.90.001 NIP/NIK. 2009.90.032

Mengetahui,

Ketua Jurusan Teknik Sipil

Drs. Sunarno, M.Eng

NIP. 19640413 199003 1 015

.

iii

SURAT PERNYATAAN PERSETUJUAN

PUBLIKASI KARYA ILMIAH

KEPENTINGAN AKADEMIS

Sebagai civitas akademik Politeknik Negeri Balikpapan, saya yang

bertanda tangan dibawah ini:

Nama : M. Alwi Dahlan

NIM : 150309267392

Program Studi : Teknik Sipil

Judul TA : Rencana Anggaran Biaya (RAB) Dan Penjadwalan

Pembangunan RUKO 3 Lantai di Jalan Projakal

Balikpapan Utara

Demi pengembangan ilmu pengetahuan, saya menyetujui untuk

memberikan hak kepada Politeknik Negeri Balikpapan untuk menyimpan,

mengalih media atau format-kan, mengelola dalam bentuk pangkalan data

(database), merawat, dan mempublikasikan tugas akhir saya selama tetap

mencantumkan nama saya sebagai penulis/ pencipta.

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

Dibuat di : Balikpapan

Pada Tanggal : 01 Agustus 2018

Yang Menyatakan

M. Alwi Dahlan

SURAT PERNYATAAN

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : M. ALWI DAHLAN

Tempat/Tgl Lahir : Kutai, 25 Mei 1997

NIM : 150309267392

Menyatakan bahwa tugas akhir yang berjudul ” Rencana Anggaran

Biaya (RAB) Dan Penjadwalan Pembangunan RUKO 3 Lantai di Jalan

Projakal Balikpapan Utara“ adalah bukan merupakan hasil karya tulis orang

lain, baik sebagian maupun keseluruhan, kecuali dalam kutipan yang sebutkan

sebutkan sumbernya.

Demikian pernyataan saya buat dengan sebenar-benarnya dan apabila

pernyataan ini tidak benar kami bersedia mendapat sanksi Akademis.

Balikpapan, 01 Agustus 2018

M. ALWI DAHLAN

NIM : 150309267392

.

v

LEMBAR PERSEMBAHAN

“ Allah tidak akan merubah nasib suatu kaum, hingga kaum itu sendiri yang

mengubah nasib mereka”

(Qs AR-Ra’ad, ayat 11)

Puji syukur saya panjatkan kepada Allah SWT atas segala Rahmat, Hidayat dan

Taufiknya sehingga saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini

Sholawat serta salam tidak lupa saya hanturkan kepada Sang Revolusioner Sejati

Nabi Besar Rosulullah Muhammad SAW yang telah membawa kita dari jaman

kebodohan menuju jaman intelektual seperti saat ini

Karya ilmiah ini saya persembahkan teruntuk Ayahanda Alm. M. Dahlan Pasarai

yang telah mengajarkan saya betapa pentingnya menjadi orang berguna bagi

sekitar, semoga kau bangga akan segala ikhtiar yang telah putramu jalankan

dalam mengahadapi dunia yang fana ini dan perempuan tangguh seseorang yang

telah melahirkan saya dengan penuh perjuangan serta mengajarkan saya untuk

meyakini kalimat “Indah pada waktunya” yaitu Ibunda Nurlina KS semoga

putramu ini dapat berbalas budi kepada engkau dengan semaksimal mungkin

disisa hidup yang engkau miliki. Tak lupa pula saya persembahkan teruntuk

adik-adik saya M. Abdillah Dahlan dan M. Arjuna Dahlan semoga kita selalu

menjadi orang-orang yang berguna bagi sekitar

Kepada dosen pembimbing saya Bapak Drs. Sunarno, M.Eng dan Ibu Mersiyanti,

S.T., M.T yang telah membimbing saya dengan penuh keikhlasan serta kasih

sayang serta dosen-dosen, Karyawa dan staff Politeknik Negeri Balikpapan

semoga kelak Bapak dan Ibu dibalas amal kebaikannya

Kepada rekan-rekan seperjuangan khususnya lingkup Politeknik Negeri

Balikpapan yaitu Himpunan Mahasiswa Jurusan Teknik Sipil 2016, Badan

Eksekutif Mahasiswa 2017, Majelis Permusyawaratan Mahasiswa 2018 dan

seluruh Oraganisasi Kemahasiswaan kupersembahkan Tugas Akhir ini kepada

kalian sebagai bentuk pernyataan bahwasannya organisasi tidaklah menggangu

akademik kalian, teruslah berorganisasi, teruslah menjalankan peran fungsi

sebagaimana mahasiswa.

Ketahuilah ketika segudang tugas dari kampus menyibukkan rekan-rekan, ketika

idealisme telah hilang, ketika masyarakat mempertanyakan keberadaan kita,

ketika budaya kritis terkikis oleh kesibukan individual dan budaya diskusi telah

hilang ditelan bumi. Lalu siapa lagi yang mengontrol dan mengawasi

pemerintahan serta mengaspirasikan rakyat ? pikirkan itu.

Kepada seluruh Alumni dan mahasiswa Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri

Balikpapan, terima kasih yang tak terhinggan saya ucapkan atas segala kebaikan

yang pernah diberikan kepada saya, semoga kita tetap terus berjumpa diagenda-

agenda Teknik Sipil dan tetaplah SOLID

Dan tak lupa saya ucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada

Organisasi Mahasiswa Tertua di Indonesia yang hadir di Indonesia mulai dari

tahun 1947 Himpunan Mahasiswa Islam khususnya Cabang Balikpapan. Karena

berkat orang-orang intelektual yang ada didalamnya saya dapat menjadi seperti

saat ini, semoga tujuan kita “Terbinanya insan akdemis, pencipta, pengabdi yang

bernafaskan islam dan bertanggung jawab atas terwujudnya masyarakat adil

makmur yang diridhoi Allah SWT” dapat tertuntaskan. Saya bangga telah

bernaung dibawah panjí Hijau Hitam dan saya sangat rasakan dempaknya yang

sangat positif bagi saya, ucapan terima kasih saya tidaklah berarti untuk

organisasi ini dalam berbalas budi olehnya saya akan tetap terus berkontribusi

dan bergabung didalamnya hingga akhir hayat.

Yakinkan dengan Iman, Sampaikan dengan Ilmu, Usahakan dengan Amal

Billahitaufik Wal Hidayah, Wassalamu Alaikum Wr. Wb

Hidup Mahasiswa!!!

.

vii

ABSTRACT

In progress to build a building, cost estimation plan (RAB) and project

scheduling is one of the important aspect to be considerend. In this construction

project cos estimation plant (RAB) have a big role, because it can organize the

buget and measure the work productivity. The function of project scheduling of

are to get a layout about potencial abbilty of a project, analysis project cost,

allocation of human resourch and material efectively and eficiently and also can

limit the project processing so it will not run out of time

Build a construction takes several measures to calculate budget , among

others, drawing construction plans, regulations and requirements , analysis

of cost and some other conditions. Planning costs are influenced by the price

escalation of materials, labor, location of work and conditions of employment.

Standardization of prices for labor and materials used data obtained from the

Public Works Department, the analysis and material prices SNI 2018

Balikpapan City.

The result of this project for 3 floor shophouse for AHSP DPU Balikpapan

City is Rp 6,458,051,000.00 it has an output the work of schedulle in 44 weeks or

11 months by using the kurva S methode.

Keyword : Cost Estimation Plan, Schedulig, Kurva S Methode

ABSTRAK

Dalam pendirian sebuah bangunan, Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan

Penjadwalan Proyek merupakan salah satu aspek penting yang harus diperhatikan.

Rencana Anggaran Biaya sangat berperan besar dalam pekerjaan konstruksi,

karena dapat mengatur pembiayaan dan mengukur produktivitas kerja. Fungsi

dari penjadwalan proyek ada beberapa hal antara lain memperoleh gambaran

mengenai kemampuan potensial dari suatu proyek, menganalisa biaya proyek,

mengalokasikan sumber daya manusia dan material secara efektif dan efisien serta

mengatur batas pengerjaan proyek agar tidak melebihi waktu yang ditentukan.

Membangun suatu konstruksi dibutuhkan beberapa syarat untuk

menghitung anggaran biaya, antara lain gambar rencana konstruksi, peraturan

dan syarat-syarat, analisa perhitungan biaya dan beberapa syarat lainya.

Perencanaan biaya dipengaruhi oleh eskalasi harga material , upah tenaga kerja,

lokasi pekerjaan serta kondisi pekerjaan. Standarisasi harga untuk upah tenaga

kerja dan bahan material menggunakan data yang didapat dari Dinas Pekerjaan

Umum , yaitu analisa dan harga material SNI 2018 Kota Balikpapan.

Dari hasil perencanaan anggaran biaya yang ada maka untuk RUKO 3

Lantai untuk AHSP DPU Kota Balikpapan Tahun 2018 adalah sebesar Rp

6,458,051,000.00 menghasilkan perencanaan penjadwalan selama 44 minggu atau

selama 11 Bulan dengan menggunakan metode Kurva S

Kata kunci : Rencana Anggara Biaya dan Penjadwalan Metode Kurva S

.

ix

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha

Penyayang yang mana telah memberikan kesehatan, rizki, rahmat, taufik dan

hidayah-Nya kepada penulis, sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir

dengan Judul “Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Penjadwalan

Pembangunan RUKO 3 Lantai Di Jalan Projakal Balikpapan Utara” ini

dengan baik dan lancar.

Tugas akhir ini merupakan salah satu kewajiban yang harus diselesaikan

penulis sebagai Mahasiswa D3 Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Balikpapan

untuk memperoleh gelar Ahli Madya Teknik dengan beban Study 6 SKS.

Dilaksanakannya Tugas Akhir ini maka diharapkan Mahasiswa dapat memperoleh

wawasan yang baru tentang segala sesuatu yang berkaitan dengan pekerjaan

Teknik Sipil. Dalam penyusunan Tugas Akhir ini, Penulis banyak menerima

Bimbingan, Bantuan dan dorongan yang sangat berarti dari berbagai pihak. Dalam

kesan ini penyusun ingin menyampaikan rasa terima kasih kepada :

1. Bapak Ramli S.E., M.M., sebagai Direktur Politeknik Negeri Balikpapan.

2. Bapak Drs. Sunarno, M.Eng selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil Politeknik

Negeri Balikpapan sekaligus Dosen Wali penulis.

3. Ibu Mersyanti S.T., M.T., selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir yang telah

memberikan banyak masukan dan membantu penulis dalam menyelesaikan

Tugas Akhir ini.

4. Kedua Orang Tua yang tiada henti-hentinya memberikan penulis semangat

untuk terus dapat menggapai apa yang diingikannya, yang cintanya tak

terbalaskan dengan semestinya serta Saudara dan Keluarga Penulisyang telah

banyak memberikan do’a dan dorongannya secara Moril dan Materialnya

kepada Penulis sehingga dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.

5. Bapak dan Ibu Dosen beserta Civitas Akademika Politeknik Negeri

Balikpapan, khususnya kepada Dosen – Dosen Teknik Sipil Yang tidak bisa

disebutkan satu per satu namanya yang telah banyak memberikan masukan –

masukan dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.

6. Kepada Kanda, Yunda serta Seluruh Kader Himpunan Mahasiswa Islam

(HMI) Cabang Balikpapan dan Komisariat Sipil Boga Perbankan yang telah

memberikan Do’a serta dorongan semangat untuk bisa Menyelesaikan Tugas

Akhir ini.

7. Saudara – saudari senasib dan seperjuangan, yang kesetiaan, pengorbanan dan

perjuagannya selalu dihati.

8. Kepada para senior – senior ( kakak tingkat ) Teknik Sipil yang telah banyak

memberikan masukan – masukan untuk pembuatan Tugas Akhir ini.

9. Semua pihak yang Penulis tidak dapat menyebutkan satu persatu, yang telah

memberikan bantuan secara langsu

ng maupun tidak langsung dalam penyusunan Tugas Akhir ini hingga selesai.

Semoga kebaikan kalian akan mendapat balasan Allah SWT. Penulis

menyadari masih banyak kekurangan dalam penyajian isi Tugas Akhir ini dan

tentu saja juah dari Sempurna, karna keterbatasan kemampuan Penulis. Penulis

sangat mengharapkan kritik dan saran yang membawa kearah perbaikan dan

bersifat membangun terhadap pembaca Tugas Akhir ini akan saya terima dengan

senang hati, guna menambah Ilmu Pengetahuan Penulis tentang pembuatan

Tugas Akhir. Penulis dapat menyempurnakan penulisan ini. Semoga Tugas Akhir

ini memberikan manfaat bagi Penulis khusunya dan pembaca pada umumnya,

Amin.

Balikpapan, 01 Agustus 2018

Penulis

.

xi

DAFTAR ISI

Halaman

SAMPUL ................................................................................................................

JUDUL .............................................................................................................. i

LEMBAR PENGESAHAN .................................................................................... ii

SURAT PERNYATAAN ...................................................................................... iii

LEMBAR PERSEMBAHAN ................................................................................. v

ABSTRAK ............................................................................................................ vii

KATA PENGANTAR ........................................................................................... ix

DAFTAR ISI ......................................................................................................... xii

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................ xii

DAFTAR TABEL ............................................................................................... xvii

DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................ xix

BAB I PENDAHULUAN ...................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ............................................................................................ 1

1.2 Rumusan Penelitian ..................................................................................... 2

1.3 Batasan Penelitian ....................................................................................... 2

1.4 Tujuan Penelitian ........................................................................................ 3

1.5 Manfaat Penelitian ...................................................................................... 3

BAB II LANDASAN TEORI ............................................................................... 4

2.1 Rencana Anggaran Biaya ............................................................................ 4

2.2 Volume/ Kubikasi Pekerjaan ................................................................... 13

2.3 Penjadwalan .............................................................................................. 14

BAB III METODE PENELITIAN ................................................................... 19

3.1 Data Umum Penelitian .............................................................................. 19

3.2 Data Penunjang Penelitian ........................................................................ 19

3.3 Tempat dan Waktu Penelitian ................................................................... 20

3.4 Tahap dan Prosedur Perhitungan Penelitian ............................................. 20

BAB IV PEMBAHASAN .................................................................................... 30

4.1 Gambaran Umum dan Uraian ................................................................... 30

4.2 Perhitungan Volume Pekerjaan ................................................................. 30

4.2.1 Pekerjaan Pendahuluan ............................................................................. 30

4.2.2 Pekerjaan Tanah Galian/Urugan Pasir dan Pasangan .............................. 31

4.2.3 Pekerjaan Beton ........................................................................................ 36

4.2.4 Pekerjaan Pembesian ................................................................................. 49

4.2.5 Pekerjaan Bekisting ................................................................................... 65

4.2.6 Pekerjaan Dinding ..................................................................................... 77

4.2.7 Pekerjaan Lantai ........................................................................................ 81

4.2.8 Pekerjaan Plafond...................................................................................... 86

4.2.9 Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Jendela ................................................ 87

4.2.10 Pekerjaan Instalasi Listrik ......................................................................... 92

4.2.11 Pekerjaan Sanitasi dan Instalasi Air .......................................................... 93

4.2.12 Pekerjaan Pengecetan ................................................................................ 95

4.2.13 Pekerjaan Penggantung dan Pengunci .................................................... 100

4.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) ............................................... 102

4. 4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) ............................................................ 102

4. 5 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya ................................................... 103

4. 6 Menentukan Hari ..................................................................................... 103

4. 6.1 Perhitungan Menentukan Hari ................................................................ 104

4. 6.1 Metode Kurva S ...................................................................................... 105

BAB V PENUTUP ............................................................................................. 106

5.1 Kesimpulan ............................................................................................. 106

5.2 Saran ........................................................................................................ 106

DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 108

LAMPIRAN ........................................................................................................ 109

.

xiii

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 3.1 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya ............................................ 22

Gambar 4.1 Pembersihan Lahan ......................................................................... 31

Gambar 4.2 Pemasangan Papan Bowplank ......................................................... 31

Gambar 4.3 Galian Pondasi Batu Gunung .......................................................... 32

Gambar 4.4 Galian Pondasi Foot Plat ................................................................ 33

Gambar 4.5 Urugan Pasir bawah Pondasi ........................................................... 33

Gambar 4.6 Pemasangan Batu Gunung .............................................................. 34

Gambar 4.7 Pas. Aan Stamping dibawah Pondasi Batu Gunung ........................ 35

Gambar 4.8 Urugan Tanah Menambah Elevasi Lantai ....................................... 35

Gambar 4.9 Pemasangan Pancang 10/10 kedalam 2 M ...................................... 36

Gambar 4.10 Urugan Pasir bawah Lantai ............................................................. 36

Gambar 4.11 Pondasi Foot Plat ............................................................................ 37

Gambar 4.12 Cor Sloof 40/50 ............................................................................... 37

Gambar 4.13 Cor Sloof 15/20 Beton Tumbuk ...................................................... 38

Gambar 4.14 Cor Kolom Utama 40/40 ................................................................. 38

Gambar 4.15 Cor Kolom Praktis 15/15 ................................................................ 39

Gambar 4.16 Cor Balok 30/40 Lantai ................................................................... 40

Gambar 4.17 Balok Anak 15/25 ........................................................................... 41

Gambar 4.18 Balok Anak 30/40 Atap Dak ........................................................... 42

Gambar 4.19 Balok Anak 12/25 Atap Dak ........................................................... 42

Gambar 4.20 Balok Bordes 30/40 ......................................................................... 43

Gambar 4.21 Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika .............................................. 43

Gambar 4.22 Balok Latei diatas Kusen................................................................. 43

Gambar 4.23 Tangga Beton Lantai 1, 2, dan 3 ..................................................... 44

Gambar 4.24 Rabat Campuran 1 : 3 : 5 ................................................................. 45

Gambar 4.25 Plat 12 cm Lantai............................................................................. 46

Gambar 4.26 Plat 10 cm Atap Dak ....................................................................... 47

Gambar 4.27 Beton Dak dibawah KPJ ................................................................. 48

Gambar 4.28 Beton Dak dibawah KP-1 ................................................................ 48

Gambar 4.29 Beton Dak dibawah KP-2 ................................................................ 48

Gambar 4.30 Konsol Kantiliver ............................................................................ 49

Gambar 4.31 Pembesian Pondasi Foot Plat .......................................................... 49

Gambar 4.32 Pembesian Pondasi Foot Plat .......................................................... 50

Gambar 4.33 Pembesian Tangga........................................................................... 50

Gambar 4.34 Pembesian Balok Bordes 30/40....................................................... 51

Gambar 4.35 Pembesian Balok Bordes 30/40....................................................... 52

Gambar 4.36 Pembesian Balok 15/25 ................................................................... 54

Gambar 4.37 Pembesian Balok 30/40 Atap Dak .................................................. 55

Gambar 4.38 Pembesian Balok 15/25 Atap Dak .................................................. 56

Gambar 4.39 Balok Latei 15/25 ............................................................................ 57

Gambar 4.40 Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika .............................................. 59

Gambar 4.41 Pembesian Balok Sloof 40/50 ......................................................... 60

Gambar 4.42 Pembesian Balok Sloof 15/20 ......................................................... 61

Gambar 4.43 Pembesian Begel Sloof 15/20 ......................................................... 61

Gambar 4.44 Pembesian Kolom 40/40 ................................................................. 62

Gambar 4.45 Pembesian Begel Kolom 40/40 ....................................................... 63

Gambar 4.46 Pembesian Kolom 15/15 ................................................................. 63

Gambar 4.47 Pembesian Begel Kolom 15/15 ....................................................... 64

Gambar 4.48 Bekisting Pondasi Foot Plat ............................................................ 65

Gambar 4.49 Bekisting Sloof 40/50 ...................................................................... 66

Gambar 4.50 Bekisting Sloof 15/20 ...................................................................... 66

Gambar 4.51 Bekisting Kolom 40/40 ................................................................... 67

Gambar 4.52 Bekisting Kolom 15/15 ................................................................... 68

Gambar 4.53 Bekisting Kolom 15/15 Lantai 1 ..................................................... 68

Gambar 4.54 Bekisting Balok 30/40 ..................................................................... 69

Gambar 4.55 Bekisting Balok 15/25 ..................................................................... 70

Gambar 4.56 Bekisting Balok 30/40 Atap Dak .................................................... 71

Gambar 4.57 Bekisting Balok 15/25 Lantai Atap Dak ......................................... 72

Gambar 4.58 Bekisting Balok Bordes 30/40......................................................... 72

Gambar 4.59 Bekisting Balok Latei 15/15 ............................................................ 73

Gambar 4.60 Bekisting Tangga ............................................................................ 73

.

xv

Gambar 4.61 Bekisting Konsol Kantiliver ............................................................ 74

Gambar 4.62 Plat Lantai ...................................................................................... 75

Gambar 4.63 Plat Atap Dak .................................................................................. 76

Gambar 4.64 Pekerjaan Pasangan Bata 1 : 2 Dinding Kamar Mandi ................... 77

Gambar 4.65 Pekerjaan Pasangan Bata 1 : 4 Pagar Dak ...................................... 80

Gambar 4.66 Pemasangan Keramik 30/30 Lantai 1.............................................. 81



Gambar 4.69 Pemasangan Keramik Kamar Mandi 20/20 .................................... 83

Gambar 4.70 Pemasangan Keramik Balkon 20/20 ............................................... 84

Gambar 4.71 Pemasangan Keramik 20/20 Tangga Lantai 2................................. 85

Gambar 4.72 Pemasangan Rangka Plafond dan Plafond ...................................... 86

Gambar 4.73 Kusen Pintu Kayu Bangkirai KPJ ................................................... 88

Gambar 4.74 Kusen Pintu Kayu Bangkirai KP-2 ................................................. 88

Gambar 4.75 Kusen Jendela Kayu Bangkirai KJ-1 .............................................. 88

Gambar 4.76 Kusen BV Kayu Bangkirai .............................................................. 89

Gambar 4.77 Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai KPJ ........................................... 89

Gambar 4.78 Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai KP-1 ......................................... 90


Gambar 4.80 Daun Jendela Rangka Kayu Bangkirai KJ-1 ................................... 91

Gambar 4.81 Memasang Kaca t= 5 mm ............................................................... 91

Gambar 4.82 Kaca t = 5 mm KJ-1 ........................................................................ 92

Gambar 4.83 Kaca t = 5 mm BV .......................................................................... 92

Gambar 4.84 Keterangan Instalasi Listrik ............................................................ 93

Gambar 4.85 Kusen Pintu Kayu Bangkirai KPJ ................................................... 95



Gambar 4.88 Kusen Jendela Kayu Bangkirai KJ-1 .............................................. 97

Gambar 4.89 Kusen Jendela Kayu Bangkirai BV ................................................. 98

Gambar 4.90 Daun Pintu Kayu Bangkirai KPJ ..................................................... 98

Gambar 4.91 Daun Pintu Kayu Bangkirai KP-1 ................................................... 99

Gambar 4.92 Daun Pintu Kayu Bangkirai KP-2 ................................................... 99

Gambar 4.93 Daun Jendela Kayu Bangkirai KJ-1 .............................................. 100

Gambar 4.94 Penggantung dan Pengunci pada KPJ ........................................... 101

Gambar 4.95 Penggantung dan Pengunci pada KP-1 ......................................... 101

Gambar 4.96 Penggantung dan Pengunci pada KP-2 ......................................... 102

Gambar 4.97 Contoh Kurva S ............................................................................. 105

.

xvii

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 2.1 Contoh Menghitung Volume Pemasangan Bowplank .......................... 14

Tabel 2.3 Contoh Bar Chart ................................................................................. 15

Tabel 3.1 Waktu Rencana Kerja ........................................................................... 20

Tabel 3.2 Contoh Perhitungan Volume Masing-Masing Pekerjaan...................... 23

Tabel 4.1 Volume Pembesian Pondasi Foot Plat .................................................. 49

Tabel 4.2 Volume Pembesian Pondasi Foot Plat .................................................. 50

Tabel 4.3 Volume Pembesian Tangga .................................................................. 51

Tabel 4.4 Volume Pembesian Balok Bordes 30/40 .............................................. 51

Tabel 4.5 Volume Pembesian Begel Bordes 30/40 ............................................... 52

Tabel 4.6 Volume Pembesian Balok Balok Bordes 30/40 .................................... 53

Tabel 4.7 Volume Pembesian Begel Balok Bordes 30/40 ................................... 53

Tabel 4.8 Volume Pembesian Balok 15/25 ........................................................... 54

Tabel 4.9 Volume Pembesian Begel Balok 15/25 ................................................ 54

Tabel 4.10 Volume Pembesian Balok 30/40 Atap Dak ........................................ 55

Tabel 4.11 Volume Pembesian Begel Balok 30/40 Atap Dak .............................. 56

Tabel 4.12 Volume Pembesian Balok 15/25 Atap Dak ........................................ 56

Tabel 4.13 Volume Pembesian Begel Balok 15/25 Atap Dak .............................. 57

Tabel 4.14 Volume Pembesian Balok Latei 15/25 ............................................... 58

Tabel 4.15 Volume Pembesian Begel Balok Latei 15/25 ..................................... 58

Tabel 4.16 Volume Pembesian Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika .................. 59

Tabel 4.17 Volume Pembesian Begel Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika ........ 59

Tabel 4.18 Volume Pembesian Balok Sloof 40/50 ............................................... 60

Tabel 4.19 Volume Pembesian Begel Sloof 40/50 ............................................... 60

Tabel 4.20 Volume Pembesian Balok Sloof 15/20 ............................................... 61

Tabel 4.21 Volume Pembesian Begel Sloof 15/20 ............................................... 62

Tabel 4.22 Volume Pembesian Kolom 40/40 ....................................................... 62

Tabel 4.23 Volume Pembesian Begel Kolom 40/40 ............................................. 63

Tabel 4.24 Volume Pembesian Kolom 15/15 ....................................................... 64

Tabel 4.25 Volume Pembesian Begel Kolom 15/15 ............................................. 64

Tabel 4.26 Contoh Perhitungan Rencana Anggaran Biaya ................................. 103

Tabel 4.27 Perhitungan Menetukan Hari Kerja .................................................. 104

.

xix

DAFTAR LAMPIRAN

Halaman

LAMPIRAN 1 Gambar Bestek ........................................................................... 110

LAMPIRAN 2 Harga Satuan Upah dan Bahan .................................................. 132

LAMPIRAN 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ............................................... 138

LAMPIRAN 4 Rencana Anggaran Biaya ........................................................... 156

LAMPIRAN 5 Rekapitulasi Rencan Anggaran Biaya ........................................ 162

LAMPIRAN 6 Penjadwalan Metode Kurva S .................................................... 164

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Pada dasarnya landasan penulis mengambil tugas akhir rencana anggaran

biaya dan penjadwalan dikarenakan penulis sadar akan sangat dibutuhkannya ilmu

tersebut didunia proyek khususnya pada pembangunan untuk menentukan rencana

anggaran yang harus disiapkan dan waktu yang dibutuhkan pada saat proses

berjalannya proyek. Seiring berjalannya waktu dimana pembagunan akan terus

berkelanjutan sehingga ilmu teknik sipil khususnya pembagunan akan terus

dibutuhkan.

Ada banyak faktor yang mempengaruhi lancarnya pelaksanaan suatu proyek

konstruksi. Dan yang mempengaruhi suatu proyek adalah ketersediaan dana untuk

membiayai pelaksanaan proyek konstruksi dan penjadwalan. Suatu proyek

konstruksi akan sulit terwujud apabila tidak tersedia cukup dana untuk

membiayainya. Sebaliknya, suatu proyek konstruksi akan berjalan lancar apabila

dana yang dibutuhkan terpenuhi, dan juga apabila suatu proyek suatu proyek tidak

terjadwalkan maka suatu proyek akan mengalami pengeluaran yang sangat banyak

bahkan dapat mengakibatkan proyek tersebut kian tidak terselesaikan, sehingga

dengan adanya penjadwalan dapat membuat proyek konstruksi tersebut

terselesaikan. Agar semua itu dapat terwujud maka diperlukan suatu unsur-unsur

yaitu man (manusia), material (materil), money (uang),mechine (mesin), market

(pasar).

Estimasi biaya proyek dapat digunakan sebagai pertimbangan untuk

menentukan validitas suatu Rencana Anggaran Biaya (RAB). Apabila suatu RAB

memiliki nilai yang jauh lebih besar daripada estimasi biaya maka hampir dapat

dipastikan bahwa konstruktor telah melakukan mark up (pembengkakan)

biayaproyek. Sehinngga dengan adanya RAB kita dapat merencanakan bangunan

yang out putnya efektif dan efisien serta tidak mengalami pembengkakan pada

anggaran biaya pembangunan.

Pada perencanaan proyek pembangunan ini terletak di Jalan Projakal

Balikpapan Utara, Kalimantan Timur di daerah kilo meter 5,5. Yang dimana

Gedung ruko banyak ditemukan di kota-kota besar di Indonesia, seperti di Kota

Balikpapan. Dilatarbelakangi oleh permasalahan diatas, maka penulis akan

membahas tentang perhitungan rencana anggaran biaya dan penjadwalan dalam

suatu proyek konstruksi dengan judul“Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan

Penjadwalan Pembangunan RUKO 3 LantaiDi Jalan Projakal Balikpapan

Utara”.

1.2 Rumusan Penelitian

Identifikasi masalah pada perhitungan rencana anggaran biaya dan penjadwalan

pada proyek pembangunan RUKO 3 lantai sebagai berikut:

1. Berapa rencana anggaran biaya pembangunan RUKO 3 Lantai di Jalan

Projakal Balikpapan Utara dengan menggunakan Analisa Harga Satuan

Pekerjaan dari Dinas Pekerjaan Umum (DPU) Kota Balikpapan tahun 2018?

2. Berapa waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pembangunan RUKO 3

lantai di Jalan Projakal Balikpapan Utara ?

1.3 Batasan Penelitian

Mengingat luasnya ruang lingkup permasalahan dan keterbatasan pengetahuan

penulis, maka penulis membatasi masalah yang nantinya akan dijadikan bahan

acuan pembahasan tersebut:

1. Menggunakan daftar harga upah dan bahan tahun 2018 yang didapat dari

Dinas Pekerjaan Umum (DPU) Kota Balikpapan

2. Lokasi proyek terletak di Jalan Projakal Balikpapan Utara, Kalimantan Timur.

3. Pehitungan RAB dan penjadwalan pelaksanaan proyek dengan metode kurva

S menggunakan Aplikasi Microsoft Excel 2007.

4. Penjadwalan pelaksanaan proyek pembangunan menggunakan metode kurva

S.

5. Pada pekerjaan tanah tidak menggunakan perhitungan alat berat.

6. Pada pekerjaan urugan dan galian tanah dianggap rata.

7. Perhitungan rencana anggaran biaya sesuai dengan gambar yang ada.

3

1.4 Tujuan Penelitian

Berdasarkan judul Tugas Akhir rencana anggaran biaya (RAB) dan penjadwalan

pembangunan RUKO 3 lantai di jalan projakal balikpapan utara maka penulis

menyampaikan tujuan yang ingin dicapai yaitu:

1. Mengetahui perencanaan anggaran biaya yang dibutuhkan untuk

menyelesaikan pekerjaan pembangunan RUKO 3 lantai dengan

menggunakan harga satuan pekerjaan dari DPU Kota Balikpapan pada tahun

2018.

2. Mengetahui waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek

pembanguna RUKO 3 lantai di jalan projakal Balikpapan utara berdasarkan

jadwal yang telah dibuat dengan menggunakan metode kurva S.

1.5 Manfaat Penelitian

Manfaat dari penulisan tugas akhir ini adalah :

1. Mengetahui total biaya yang akan dikeluarkan pada proses pembangunan

dengan menggunakan analisa harga satuan pekerjaan dari DPU Kota

Balikpapan 2018.

2. Dapat dijadikan sebagai referensi rencana anggaran anggaran biaya dan

penjadwalan proyek dengan mengacu kepada SNI dengan menggunakan

metode kurva S.

3. Bagi masyarakat yang dalam membangun sebuah RUKO 3 lantai, refrensi

pedoman bagi masyarakat dalam membangun.

BAB II

LANDASAN TEORI

2.1 Rencana Anggaran Biaya

A. Pengertian Anggaran Biaya

Menurut J. A. Mukomoko, ( 1986 ) Rencana Anggaran Biaya adalah suatu

perencanaan pekerjaan konstruksi dalam bentuk dan faedah dalam

penggunaannya beserta biaya yang diperlukan dan susunan-susunan pelaksanaan

dalam bidang administrasi maupun pelaksanaan kerja dalam bidang teknik,

dimana Rencana Anggaran Biaya merupakan perkiraan/perhitungan biaya-biaya

yang diperlukan untuk tiap pekerjaan dalam suatu proyek konstruksi,sehinggan

di peroleh biaya total yang diperlukan untuk tahap penyelesaian proyek

pekerjaan konstruksi. Rencana Anggaran Biaya dihitung berdasarkan gambar-

gambar rencana dan spesifikasi yang mudah ditentukan serta upah tenaga kerja

dan alat kerja.

Dalam proses konstruksi, estimasi meliputi banyak hal yang mencakup

bermacam-macam maksud dan kepentingan bagi berbagai manajemen dala

organisasi. Dimana konsultan atau juga bisa disebut pemberi tugas

menggunakannya sebagai alat bantu untuk menentukan biaya investasi modal

yang harus ditanam, mengatur pembiayaan, menentukan kelayakan ekonomi

proyek, mengukur produktivitas kerja, menghitung perpajakan, asuransi, serta

maksud-maksud evaluasi penting lainnya.

Dalam menghitung Rencana Anggaran Biaya kita pasti akan membuat

penaksiran anggaran biaya. Penaksiran anggaran biaya sangat diperlukan dalam

perhitungan rencana anggaran biaya, dimana pengertian penaksiran anggaran

biaya adalah suatu proses perhitungan volume pekerjaan, harga-harga bahan

yang diperlukan dalam pekerjaan konstruksi.

Manajer yang diserahkan sebagai estimator pasti mendapatkan pengalaman

dan seluk beluk praktek terutama berkaitan dengan metode konstruksi yang

dipakai. Sedangkan apabila tugas estimasi diserahkan kepada seorang estimator

khusus yang manfaatnya adalah tidak akan terjadi slaing mengganggu dengan

tugas-tugas rutin manajemen. Adapun tugas dari estimasi khususnya dalam

5

menguraikan volume ( kuantitas ) setiap pos kegiatan, merupakan ketelitian,

agar diperoleh hasil yang tepat.

Dalam pelaksanaan pembangunan atau pelaksanaan pekerjaan terdapat beberapa

jabatan penting yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan bangunan

tersebut. Adapun jabatan penting dalam pekerjaan pembangunan konstruksi

tersebut, antara lain :

1. Principal

Apabila ada suatu instansi baik itu dari departemen perusahaan ataupun

perseorangan ingin membuat bangunan, maka instansi tersebut akan

menyampaikan keinginannya kepada ahli bangunan agar dapat merencanakan

bangunan tersebut serta besar biaya yang diperlukan. Orang yang mempunyai

pekerjaan atau orang yang memiliki dana untuk membangun disebut Principal

atau pemberi pekerjaan.

2. Penasehat

Sebagaimana hal diatas, ahli-ahli bangunan yang menerima pekerjaan dari

principal, umumnya yang mendapat pekerjaan tersebut adalah tenaga teknik(

Sarjana Teknik, Arsitek, Sipil ). Jadi, yang menerima pekerjaan disebut

penasehat atau perencana. Dalam melakukan pekerjaannya, tenaga ahli atau

penasehat akan menyalurkan keinginan principal untuk diterapkan dalam bidang

ilmu keteknik sipilan sesuai dengan manfaat dan penggunaan bangunan yang

dimaksud. Pada umunya perencana akan mengemukakan bentuk berupa biaya

sementara yang diinginkan oleh principal. Selanjutnya ada kemungkinan

principal akan memberikan pendapat yang disesuaikan dengan rencana yang

disajikan oleh perencana diatas. Setelah mendapat kata sepakat, maka perencana

dapat melanjutkan semua pekerjaan, hingga bantuan yang akan dibangun dapat

segera dilaksanakan.

3. Direksi ( Pengawas )

Saat melaksanakan pekerjaan, pemborong perlu mengawasi pekerjaannya.

Biasanya ini dilakukan oleh seorang yang disebut direksi atau pengawas yang

mempunyai staf tenaga ahli dibidangnya masing-masing. Seiring pekerjaan

pengawasan ini dilaksanakan oleh perencana itu sendiri. Apabila bangunan

tersebut dimiliki oleh instansi pemerintah, maka pengawasannya adalah berasal

dari Dinas Pekerjaan Umum ( DPU ) yang biasanya disebut “Pimpinan Proyek“

atau Supervisior yang ditunjukan oleh dinas ( Perusahaan Konsultan Pengawas ).

4. Pemborong ( Annemer )

Pada waktu pelaksanaan pembangunan, yang melaksanakan proyek

pembangunan tersebut adalah pemborong. Dimana keuntungan didapat dari

kerjanya tersebut.

5. Pelaksana ( Uitvoeder )

Pelaksana adalah teknisi yang bertanggung jawab atas pelaksanaan

pekerjaan dan terlaksananya pekerjaan. Seorang pelaksana ditunjuk oleh

pemborong dan setiap saat berada ditempat pekerjaan, karena dalam beberapa

hal pemborong sering berhalangan hadir. Penunjukkan seorang pelaksana harus

diberitahukan kepada pihak direksi (pengawas) dan mendapat persetujuan.

Karena pihak direksi dapat menolak pelaksana ditunjuk pemborong apabila

dianggap tidak memenuhi syarat.

B. Macam-Macam Anggaran Baiya

Menurut A. Soedrajat. S, ( 1994 ) dalam mengestimasi biaya pekerjaan,

bobot yang dihitung adalah berdasarkan gambar rencana kerja dan persyaratan –

persyaratan yang diinginkan ( spesifikasi rencana kerja ). Sedangkan dalam

mengestimasi biaya dapat dilakukan dengan 2 ( dua ) cara yaitu :

1. Rencana Anggaran Biaya Teliti

Dilakukan denga cara menghitung volume dan harga satuan pekerjaan dari

seluruh pekerjaan yang terjadi, cara ini merupakan cara yang terbaik dalam

perhitungan estimasi biaya. Dalam rencana anggaran teliti dapat dilakukan

dengan 2 ( dua ) cara, yaitu :

a. Cara Harga satuan pekerjaan

Dimana semua jenis pekerjaan yang terjadi dihitung volumenya.

Kemudian volume tersebut dikalikan dengan harga satuan pekerjaan. Harga

satuan pekerjaan diambil dari buku “ Analisa “ yang dikeluarkan oleh “

Dinas Pekerjaan Umum “ dan instansi pemerintah lainnya. Jadi “ Analisa

Harga Satuan “ adalah merupakan perumusan untuk menetapkan harga

7

bahan dan upah dari masing – masing jenis pekerjaan dalam bentuk satuan

apapun.

Misalnya :

Volume pekerjaan untuk pondasi pasangan batu gunung adalah 80m3,

sedangkan harga satuan pekerjaan ( Analisa Harga Satuan ) Rp. 330.00,- /

m3

maka biaya seluruhnya :80m3 x 330.000,- / m

3 = Rp. 26.400.000,-

b. Cara menghitung harga secara rinci/teliti :

Di sini dihitung semua keperluan, baik bahan maupun upah yang akan

digunakan. Artinya, semua volume jenis bahan dan pekerjaan dihitung satu

– persatu atau unit price, kemudian dikalikan dengan harga masing-masing

pekerjaan.

Misalnya :

Untuk membuat pondasi batu gunung didapat volume sebagai berikut :

48,0 m3 batu gunung x Rp. 330.000,- / m

3 = Rp. 15.830.000,-

24,0m3 pasir pasang x Rp. 180.000,- / m

3 = Rp. 4.320.000,-

145m3 zak semen x Rp. 55.000,- / m

3 = Rp. 7.975.000,-

48,0 Hr Tkg. Batu x Rp. 72.000,- / m3 = Rp. 3.456.000,-

5 Hr Kep. Tkg. Batu x Rp. 90.000,- / m3 = Rp. 450.000,-

144 Hr Pekerja x Rp. 54.000,- / m3 = Rp. 7.776.000,-

Jumlah = Rp. 39.817.000,-

2. Rencana Anggara Biaya Kasar

Dalam perhitungan rencana anggaran biaya kasar ini, semua dihitung

berdasarkan persatuan luas pekerjaan kemudian dikalikan dengan harga

persatuan luasnya.

Misalnya :

Luas bangunan yang akan dikerjakan adalah 80 m2 dan harga per m

2

diperkirakan Rp. 920.000,- maka harga bangunan tersebut adalah :

=80 m2 x Rp. 920.000,- / m

2= Rp. 73.600.000,-

C. Macam-Macam Daftar Analisa Perhitungan Biaya

Analisa adalah suatu perumusan yang berguna untuk menetapkan harga dan

upah masing-masing dalam bentuk satuan. Berikut ini adalah macam-macam

daftar analisa harga yang sering digunakan dalam perhitungan Anggaran Biaya

oleh Estimator, antara lain :

1. Daftar Analisa B.O.W ( Bergerlyke Opember Werker )

Daftar Analisa B.O.W adalah daftar analisa pertama yang di dalamnya terdapat

perhitungan harga dan upah untuk mendapatkan harga suatu pekerjaan. Analisa

ini tidak lagi digunkan karena saat ini di Indonesia mengacu pada analisa SNI.

2. Daftar Analisa SNI

Daftar Analisa SNI adalah daftar analisa perhitungan biaya yang telah dibakukan

dan ditetapkan dalam standar nasional indonesia

3. Analisa Modifikasi ( EI )

Daftar Analisa EI adalah daftar analisa perhitungan biaya yang dibuat oleh pihak

Dinas Pekerjaan Umum ( DPU ) yang didalamnya telah dibakukan sebagai

daftar analisa perhitungan biaya serta pekerjaan.

D. Perencanaan

Menurut J. A. Mukomoko, ( 1986 ) untuk merencanakan suatu bangunan

khususnya pembangunan gedung, maka hal-hal yang harus diperhatikan dan

dilakukan sebagai bahan persiapan perencanaan adalah sebagai berikut, antara

lain :

1. Mengetahui tujuan pembangunan gedung tersebut.

2. Melihat keadaan/kondisi lapangan.

3. Mengetahui syarat-syarat dan peraturan untuk pekerjaan pembanguna

gedung dari instansi pemerintah yang bersangkutan.

4. Syarat-syarat arsitektur yang dikehendaki.

5. Besar / kecilnya perlengkapan bangunan.

6. Dana yang tersedia dari anggaran.

7. Situasi terhadap sekitar lokasi proyek.

E. Perencanaan Beserta Syarat-Syarat

9

Menurut A. Soedrajat. S, (1994) yang memberi pekerjaan perlu mengetahui,

bagaimana, dari mana, dan dari bahan apa bangunan tersebut akan dibuat. Maka

direksi terlebih dahulu membuat gambar rencana dari bangunan yang akan

dibuat lengkap dengan detail – detail dan penjelasan – penjelasan teknik yang

diperlukan, kemudian diajukan kepada yang memberi pekerjaan untuk diketahui

dan untuk mendapatkan persetujuannya.

Peraturan-peraturan uraian penjelasan teknik dan administratif terpisah

antara tang satu dengan yang lainnya yang biasa disebut “ Rencana Dan Syarat

–Syarat“ suatu rencana itu juga memerlukan gambar pekerjaan yang akan dibuat,

karena gambar-gambar ini merupakan penjelasan dari rencana tadi, maka

gambar itu disebut, “Gambar Rencana“. Adapula yang mengemukakan pendapat

bahwa gambar rencana itu lebih penting dari ketentuan – ketentuan administratif

yang tersebut diatas. Adapun rencana dan syarat-syarat yang dimaksud adalah,

antara lain

1. Cara pelaksanaannya.

2. Bila terjadi perubahan-perubahan dalam rencana sebelum dan selama

pelaksanaan pekerjaan, begitupula tambahan-tambahannya.

3. Perjanjian-perjanjian dengan pemilik tanah dimana bangunan itu akan

didirikan

4. Waktu penyerahan gambar penjelasan dan konstruksinya

5. Penyerahan bahan-bahan dan ketentuan harganya

6. Yang dianggap berstatus direksi siapa saja

7. Pimpinan pekerjaan itu siapa

8. Tanggung jawab pemborong ( kontraktor ) atas pekerjaannya

9. Tanggung jawab pemborong atas pelaksanaan

10. Waktu masa pembayaran

11. Persediaan / sewa alat bantu atau penggantinya

12. Cara menyerahkan pekerjaan kepada pemborong bawahannya

13. Keadaan tanah yang mungkin menyebabkan kerugian

14. Waktu bekerja bagi para pegawainya

15. Upah bagi para pekerja dan pegawainya

16. Keamanan para pekerjanya

17. Jaminan perhubungan lalu lintas dan pengaliran air yang diperlukan

18. Bila ada yang perlu dibongkar, bongkaran itu menjadi milik siapa

Dan masih banyak lagi syarat-syarat yang harus ditentukan / dibuat dalam

rencana administrasi yang umunya disebut “Bagian Pokok Kedua Bagian

Administrasi“ karena rencana dan syarat-syarat itu bagi pemborong / kontraktor

bukan suatu rencana anggaran biaya yang telah tersusun, tetapi itu membuat

uraian-uraian tentang pekerjaan petunjuk cara pelaksanaan seluruh pekerjaan

dan yang sifatnya merupakan kontrak selama ia melaksanakan pekerjaan

tersebut.

F. Hal-Hal Pokok Dalam Menghitung Biaya

Menurut J. A. Mukomoko, ( 1986 ) sebelum menghitung estimasi biaya ada

beberapa hal pokok yang penting dan harus sangat diperhatikan, antara lain :

1. Bahan – Bahan

Membuat daftar jenis dan harga bahan yang akan digunakan dalam suatu

pekerjaan, dimana harga bahan yang dibuat merupakan harga bahan yang akan

digunaka pada lokasi pekerjaan. Jadi sudah termasuk biaya angkutan,

pemeriksaan kualitas asuransi dan lain – lain.

2. Harga Upah Pekerja / Buruh

Panjangnya jam kerja untuk para pekerja dan jenis pekerjaan tersebut sangatlah

berpengaruh bagi upah pekerja.

3. Peralatan

Membuat daftar untuk alat-alat yang akan digunakan dalam pekerjaan tersebut

dan mengetahui biaya total sewa alat yang akan dipergunakan dalam pekerjaan.

4. Biaya Tak Terduga / Overhead

Biaya tak terduga adalah biaya yang tidak dimasukkan kedalam suatu jenis

pekerjaan dan tidak dapat ditagihkan pada sebuah proyek.ada 2 ( dua ) jenis

biaya tak terduga, yaitu :

a. Biaya Tak Terduga Umum

Yang termasuk dalam biaya ini misalnya : Sewa kantor, Pasang listrik,

Pasang telepon, Pajak bunga bank dan lain-lain.

b. Biaya Tak Terduga Proyek

11

Biaya tak terduga proyek adalah biaya yang dibebankan kepada proyek,

tetapi tidak dapat dibebankan kepada biaya bahan, upah maupun yang

lainnya. Yang termasuk dalam biaya ini adalah : Jamsostek, Pembuatan

Dokumen Kontrak dan lain-lain.

5. Keuntungan / Profit

Jasa pekerjaan konstruksi atau juga dinamakan dengan keuntungan

pelaksanaan haruslah dihitung dalam rencana anggaran biaya, yang tetapi tidak

boleh ditampilkan dalam rencana anggaran biaya tersebut. Besarnya keuntungan

yang diperoleh adalah sebesar biaya proyek yang akan dilaksanakan nantinya.

G. Kualifikasi Dan Tugas Estimator

Seorang estimator harus mempunyai kualifikasi sebagai beriku antara lain :

1. Mempunyai pengetahuan / pengalaman yang cukup mengenai detail dari cara

pelaksanaan

2. Mempunyai pengalaman dalam bidang konstruksi

3. Mempunyai sumber-sumber informasi untuk mengetahui harga barang, jam

kerja buruh yang diperlukan dan yang lainnya

4. Pengambilan kesimpulan yang tepat mengenai harga untuk berbagai daerah

lainnya.

5. Mempunyai metode yang tepat untuk menaksir biaya

6. Mampu menghitung secara teliti

7. Mampu menghimpun

8. Mampu membayangkan segala langkah untuk setiap jenis pekerjaan

Adapun tugas dari seorang estimator, antara lain :

a. Mengumpulkan data

Pengumpulan data, memisahkan, dan mengelola adalah sangat penting dalam

menghitung biaya secara tepat dan kemudian harus menyimpan data-data

dari biaya-biaya proyek yang sudah selesai dikerjakan. Data tersebut harus

lengkap berisi harga bahan-bahan dan volumenya, upah-upah, keadaan

cuaca, keterlambatan dan sebab-sebabnya.

b.Meninjau Lapangan

Sebelum menghitung perkiraan biaya proyek, estimator terlebih dahulu

harus meninjau lapangan untuk mempelajari keadaan setempat.

H. Kondisi Yang Mempengaruhi Estimasi Biaya

Estimasi biaya disiapkan dengan mengevaluasi seluruh element pekerjaan.

Disamping itu estimasi biaya masih dapat dipengaruhi oleh kondisi-kondisi

penting yang umum dan berkaitan dengan produktivitas kerja, antara lain :

1. Eskalasi Harga Material dan Upah Tenaga Kerja

Dimana harga dari beberapa jenis material mungkin masih dapat bertahan

konstan selama masa pelaksanaan proyek. Material lain seperti semen, kayu

olahan / plywood biasanya harganya dapat berubah secara ekstrim atau tidak

menentu. Sehingga dasar penetapan harga material harus lebih dikaitkan dengan

situasi dan jangka waktu tertentu. Secara umum harga material akan mengalami

eskalasi pada nilai yang paling tidak akan sama dengan peningkatan biaya

pembangunan seluruhnya. Demikian pula untuk menetapkan biaya upah tenaga

kerja. Mempertimbangkan penerapan strategi peningkatan tingkat upah selama

masa pelaksanaan proyek.

2. Lokasi Pekerjaan dan Kondisi Pekerjaan

Pembiayaan konstruksi bervariasi sesuai dengan lokasi proyek. Pekerjaan

yang letaknya relatif jauh dari pusat tenaga kerja terampil tentu tidak akanmudah

mengarahkannya. Maka dampaknya akan meningkatkan biaya. Selain itu

keadaan cuaca yang tidak beraturan akan mengganggu produktivitas yang

nantinya juga akan berakibat pada jadwal perencanaan dan pembiayaan yang

sudah sirencanakan sebelumnya.

3. Persyaratan Jadwal Lembur

Jika diperlukan kerja lembur pada sebuah pekerjaan konstruksi, maka seorang

estimator harus teliti dalam menganalisa dampak jadwal terhadap pembayaran

upah. Selain itu kerja lembur akan membuat produktivitas pekerja menjadi

menurun dikarenakan dalam setiap kerja lembur diperlukan tenaga ekstra dalam

setiap pekerjaannya.

13

I. Resiko Dalam Estimasi

Menurut Wulfram I. Erwanto, ( 2007 ) seorang estimator harus berusaha

mengidentifikasi sebanyak mungkin bagian yang mengandung resiko atau

ketidakpastian dalam estimasinya. Berikut ada beberapa cara untuk

mengidentifikasi resiko dalam proyek, antara lain :

1. Mempelajari semua dokumen yang berhubungan dengan proyek.

2. Melakukan tinjauan ke lokasi proyek sebelum melakukan penawaran.

3. Membuat jadwal konstruksi sebelum penawaran.

4. Mengikuti rapat penjelasan pekerjaan.

5. Membuat daftar hal-hal sesungguhnya tentang proyek.

6. Membuat strategi untuk mendapatkan proyek tersebut.

7. Mengidentifikasi persyaratan-persyaratan pemerintah.

8. Mengkaji ulang proyek dan metode kobstruksi.

2.2 Volume/ Kubikasi Pekerjaan

Volume suatu pekerjaan adalah menghitung jumlah banyaknya volume

pekerjaan dalam suatu satuan. Volume juga bisa disebut kubikasi pekerjaan, jadi

volume (isi sesungguhnya) melainkan jumlah bagian pekerjaan dalam satu

kesatuan.

Dibawah ini diberikan beberapa contoh, sebagai berikut :

Volume pondasi batu kali = 25m3

Volume atap = 140m2

Volume lisplank = 28m1

Masing-masing volume diatas mempunyai pengertian sebagai beikut:

Volume pondasi batu kali dihitung berdasarkan isi, (panjang x luas

penampang yang sama)

Volume atap dihitung berdasarkan luas, yaitu jumlah luas bidang-bidang

atap, seperti segitiga, persegi panjang, trapesium, dan sebagainya

Volume lisplank dihitung berdasarkan panjang atau luas

Adapun contoh perhitungan volume tiap pekerjaan seperti dibawah ini,

bisa di lihat pada tabel dibawah yaitu :

Tabel 2. 1 Contoh Menghitung Volume Pemasangan Bowplank

NO GAMBAR PERHITUNGAN

I

1. Pemasangan Papan Bowplank

Ket :

Satuan diatas menggunakan cm jadi harus

dibagi 100 agar bisa jadi m

Panjang Lebar Volume

32,15 19,65

V = ( P + L) x

2

= (32,15 +

19,65) x

2

= 103,6 m1

Volume Papan Bowplank =

103,6 M1

2.3 Penjadwalan

A. Pengertian Penjadwalan

Penjadwalan adalah pengukuran (ploting) kegiatan pelaksanaan kedalam

unsur waktu sepanjang masa pelaksanaan pekerjaan proyek.Dimana kegiatan

merupakan semua kegiatan pelaksanaan, sedangkan waktu adalah waktu yang

diperlukan untuk menyelesaikan kegiatan-kegiatan tersebut.Factor waktu harus

mendapat perbaikan karena banyak hal yang mempengaruhi untuk dapat

dimanfaatkan secara produktif. Antara lain factor cuaca, jumlsh hari libur, waktu

istirahat, factor lapangan dan lain-lain. Beberapa syarat dalam penjadwalan perlu

diperhatikan, antara lain:

1. Pekerjaan yang dijadwalkan tidak boleh lebih dari kemampuan yang tersedia.

2. Pekerjaan yang mempunyai pengaruh pekerjaan lain harus diprioritaskan.

3. Penjadwalan harus meminjam kelangsungan pekerjaan secara terus menerus

dalam keseluruhannya.

4. Perencanaan kerja dan penjadwalannya dapat dibuat dalam bentuk Barchart,

Seperti contoh Tabel 2.2 dibawah ini.

15

Tabel 2.2 Contoh Bar Chart

No Pekerjaan Minggu / Bulan

I II III IV

1 Pondasi

2 Struktur

3 Finishing

B. Dasar Pembuatan Penjadwalan

Ada beberapa dasar dalam membuat penjadwalan proyek yaitu:

1. Pembagian

Proyek harus dibagi-bagi kesejumlah tugas dan aktivitas yang dapat dikendalikan

2. Saling Ketergantungan

Tugas-tugas harus saling tergantungan dan harus dilakukan secara pararel dan

beurutan.Namun ada juga aktivitas yang tidak saling tergantung.

3. Alokasi Waktu

Setiap tugas yang dijadwalkan harus dimasukan dalam satuan kerja, setiap tugas

harus ditentukan dan memiliki fungsi saling ketergantungan.

4. Validasi Kerja

Setiap proyek memiliki sejumlah staf tertentu, pada saat alokasi waktu oleh

manajer proyek harus diperhatikan terlebih dahulu bahwa tidak ada kelebihan

alokasi pekerjaan pada saat tertentu.

5. Batasan Tanggung Jawab

Setiap tugas yang dijadwalkan harus ditugaskan kepada satu anggota tertentu

sebagai penanggung jawab kerja.

6. Batasan Keluaran

Setiap tugas yang di jadwalkan harus memiliki keluaran tertentu, keluaran

biasanya dalam bentuk hasil kerja yang dikombinasikan dengan deliverables.

7. Kejadian Penting yang Ditentukan

Setiap tugas harus dihubungkan dengan kejadian penting proyek.Kejadian penting

diselesaikan bila satu atau lebih hasil kerja telah disetujui dan dikaji kualitasnya.

C. Manfaat Pembuatan Jadwalan

Beberapa manfaat yang dapat diperoleh dari penjadwalan antara lain :

1. Bagi Pemilik

a. Mengetahui waktu mulai dan selesainya proyek

b. Merencanakan aliran kas

c. Mengevaluasi efek perubahan terhadap waktu penyelesaian dan biaya

proyek

2. Bagi Kontraktor

a. Memprediksikan kapan suatu kegiatan yang spesifik dimulai dan diakhir

b. Merencanakan kebutuhan material, peralatan, dan tenaga kerja

c. Mengatur waktu keterlibatan sub-kontraktor

d. Menghindari konflik antara sub-kontraktor dan pekerja

e. Merencanakan aliran kas

f. Mengevaluasi efek perubahan terhadap waktu penyelesaian dan biaya

proyek

D. Faktor Yang Mempengaruhi Penjadwalan

Kompleksitas penjadwalan proyek sangat dipengaruhi oleh factor-faktor sebagai

berikut:

1. Sasaran dan tujuan proyek

2. Keterkaitan dengan proyek lain agar terintegrasi dengan master schedule

3. Dana yang diperlukan dan dana yang tersedia

4. Waktu yang diperlukan, waktu yang tersedia, serta perkiraan waktu yang

hilang dari hari-hari libur

5. Susunan dan jumlah kegiatan proyek serta keterkaitan di antaranya

6. Kerja lembur dan pembagian shift kerja untuk mempercepat proyek

7. Sumber daya yang diperlukan dan sumber daya yang tersedia

8. Keahlian tenaga kerja dan kecepatan mengerjakan tugas

E. Metode Penjadwalan Proyek

Ada beberapa metode penjadwalan proyek yang digunakan untuk mengelola

waktu dan sumberdaya proyek.Masing-masing metode mempunyai kelebihan dan

17

kekurangan, pertimbangan penggunaan metode-metode tersebut didasarkan atas

kebutuhan dan hasil yang ingin dicapai terhadap kinerja penjadwalan. Kinerja

waktu akan berimplikasi terhadap kinerja biaya sekaligus kinerja proyek secara

keseluruhan.

Oleh karena itu, variabel-variabel yang mempengaruhinya juga harus di

monitor misalnya mutu, keselamatan kerja, ketersediaan peralatan dan material,

serta stackholder yang terlibat.Bila terjadi penyimpangan terhadap rencana semula

maka dilakukan evaluasi dan tindakan koreksi agar proyek tetap pada kondisi

yang diinginkan. Dibawah ini dijelaskan beberapa metode penjadwalan proyek

antara lain

F. Kurva S atau Hannum Curve

Kurva S adalah sebuah grafik yang dikembangkan oleh Warren T. Hannum

atas dasar pengamatan terhadap sejumlah besar proyek sejak awal hingga akhir

proyek.Kurva S dapat menunjukan kemajuan proyek berdasarkan kegiatan, waktu

dan bobot pekerjaan yang direpresentasikan sebagai persentase kumulatif dari

seluruh kegiatan proyek.Visualisasi kurva S dapat memberikan informasi

mengenai kemajuan proyek dengan membandingkan terhadap jadwal

rencana.Dari sinilah diketahui apakah ada keterlambatan atau percepatan jadwal

proyek. Indikasi tersebut dapat menjadi informasi awal guna melakukan tindakan

koreksi dalam proses pengendalian jadwal , tetapi informasi tersebut tidak detail

dan hanya terbatas untuk menilai kemajuan proyek. Perbaikan lebih lanjut dapat

menggunakan metode lain yang dikombinasikan, misal dengan metode dengan

balok yang dapat digeser-geser dan network planning dengan memperbaharui

sumber daya maupun waktu pada masing-masing kegiatan.

Untuk membuat kurva S, jumlah presntase kumulatif bobot masing-masing

kegiatan pada suatu periode diantara durasi proyek diplotkan terhadap sumbu

vertikal sehingga bila hasilnya dihubungkan dengan garis akan membentuk kurva

S. Bentuk demikian terjadi karean adanya kegiatan pada bagian awal biasanya

masih sedikit, kemudian pada pertengahan meningkat dalam jumlah cukup besar,

lalu pada akhir proyek volume kegiatan kembali mengecil.

Untuk menentukan bobot pekerjaan pendekatan yang dilakukan dapat berupa

perhitungan presentase berdasarkan biaya per jam pekerjaan / kegiatan dibagi nilai

anggaran, karena satuan biaya dapat dijadikan bentuk presentase sehingga lebih

mudah untuk menghitungnya.Bobot kegiatan adalah nilai presentase proyek

dimana penggunaanya dipakai untuk mengetahui kemajuan proyek tersebut.

Keunggulan penggunaan kurva S pada system penjadwalan adalah mudah

dibaca dan dimengerti oleh seluruh level mulai dari pelaksana sampai manajer

karena bentuk grafiknya yang sederhana dan merupai bentuk S. Oleh karena itu,

kurva S sangat umum digunakan pada industri konstruksi, terutama pada tahapan

awal proyek dimana banyak terjadi perubahan-perubahan rencana.

Kelemahan kurva S terletak pada kurang penjelasan akan terkaitan antara

kegiatan, dan tidak dapat secara langsung memberikan informasi mengenai

akibat-akibat yang akan terjadi bila ada sesuatu perubahan.

19

BAB III

METODOLOGI PENELITIAN

3.1 Data Umum Penelitian

Nama Proyek : Pembangunan RUKO 3 Lantai Balikpapan

Kegiatan : Pembangunan RUKO 3 Lantai

Struktur Bangunan : Konstruksi Beton Bertulang 3 Lantai

Lokasi : Jalan Projakal KM 5.5, Balikpapan Utara

Luas Lantai 1 : 527,2 m�



Luas Seluruh Bangunan : 1583,1 m�

Tinggi Struktur : 13,5 m

Tinggi Tingkat : Tingkat 1, 2, 3 = 4 m.

Alat Transportasi Vertikal : Tangga

3.2 Data Penunjang Penelitian

A. Data Gambar

Data gambar yang dimaksud adalah merupakan gambar-gambar mengenai

Proyek Pembangunan RUKO 3 Lantai dengan Luas Bangunan 1583,1 m�di Jalan

Prokal Balikpapan Utara.Adapun data gambar tersebut diperoleh dari hasil desain

perencanaan pada Proyek Pembangunan RUKO 3 Lantai dengan Luas Bangunan

1583,1 m�di Jalan Prokal Balikpapan Utara.

B. Daftar Standarisasi Harga Satuan Upah, Bahan dan Alat

Data ini dibutuhkan didalam segala jenis perhitungan biaya dimana dalam

pokok-pokok pekerjaan suatu konstruksi dikerjakan oleh Sumber Daya Manusia.

Untuk lebih lengkapnya, data harga upah tersebut diambil dari Departemen

Pekerjaan Umum ( DPU ) Kota Balikpapan Tahun 2018.

3.3 Tempat dan Waktu Penelitian

Tempat penelitian terletak di Jalan Prokal Balikpapan Utara. Waktu yang

direncanakan dalam penelitian ini mulai dari bulan Februarisampai dengan bulan

Juni, yang dapat dinyatakan dengan tabel 3.1 sebagai berikut:

Tabel 3. 1 Waktu Rencana Kerja

No Nama

Kegiatan

Waktu Kegiatan / Minggu ke-

Feb Maret April Mei Juni Juli

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 5

1 Studi

Literatur

2 Pengumpu

lan Data

3 Penyusuna

n

4 Seminar

Proposal

5 Asistensi

6 Perhitunga

n RAB

7 Penjadwal

an

8

Sidang

Tugas

Akhir

3.4 Tahap dan Prosedur Perhitungan Penelitian

Tahap dalam perhitungan data merupakan urutan langkah yang dilaksanakan

secara sistematis dan logis sesuai dasar teori permasalahan sehingga didapat hasil

yang akurat untuk mencapai tujuan penelitian. Dibawah ini adalah flow chart atau

diagram alir pekerjaan Rencana Anggaran Biaya dan Penjadwalan.

21

A. Flow Chart Rencana Anggaran Biaya dan Penjadwalan

Mulai

Pengumpulan Data

Gambar Rencana Harga Satuan Pekerja

Studi Pustaka

Menghitung Volume

Pekerjaan

Menghitung Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan

Analisa Harga

Satuan Pekerja

Analisa Harga

Satuan Bahan

Analisa Harga

Satuan Upah

Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

Tahap Perhitungan RAB

Tahap Persiapan

Pembobotan Item Pekerjaan

Penjadwalan

A

Gambar 3. 1 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya dan Penjadwalan

B. Penjelasan Flow chart atau Diagram Alir Pekerjaan Perhitungan Rencana

Anggaran Biaya dan Penjadwalan

1. Tahap Persiapan

a. Studi Literatul

Pada studi literatur yang berhubungan dengan topik, penulis menggunakan

text book dan jurnal penelitian sebelumnya.

b. Pengumpulan Data

Dalam penelitian ini digunakan data sekunder, yaitu sebagai berikut :

1) Data Gambar

Data gambar yang dimaksud adalah merupakan gambar bestek mengenai

Proyek Pembangunan RUKO 3 lantai. Adapun data gambar tersebut

diperoleh dari hasil desain perencanaan pada Proyek Pembangunan RUKO

3 lantai dari CV. PONTANA.

2) Daftar Standarisasi Harga Satuan Upah, Bahan dan Alat

Data ini dibutuhkan didalam segala jenis perhitungan biaya dimana dalam

pokok-pokok pekerjaan suatu konstruksi dikerjakan oleh Sumber Daya

Manusia. Untuk lebih lengkapnya, data harga upah, bahan dan sewa alat

Selesai

Rencana Realisasi Rencana Komulatif

Kurva S

Tahap Penjadwalan

Kesimpulan

Tahap Akhir

A

23

tersebut diambil dari Departemen Pekerjaan Umum ( DPU ) Kota

Balikpapan Tahun 2018.

2. Tahap Perhitungan Rencana Anggaran Biaya

Sebelum melakukan perhitungan volume tiap item pekerjaan terlebih dahulu

harus menguraikan volume pekerjaan. Uraian volume pekerjaan adalah

menguraikan secara rinci dalam menghitung besar volume masing-masing

pekerjaan sesuai dengan gambar bestek dan detail. Di bawah ini adalah uraian

volume masing-masing pekerjaan, sebagai berikut :

Tabel 3.2 Contoh Perhitungan Volume Masing-Masing Pekerjaan

Pekerjaan Rumus

Pekerjaan Persiapan

Pembersihan Lapangan V = luas = panjang x lebar

Pemasangan Bowplank V = keliling = 2(p+1)

Penggalian

Galian Tanah Pondasi V = luas penampang galian x jumlah

panjang pondasi

Urugan Kembali V = ¼ galian

Pasangan Pada Galian

Urugan Pasir V = luas penampang urugan x jumlah

panjang pondasi

Anstamping Batu Kali V = luas penampang anstamping x

jumlah panjang pondasi

Pemasangan Batu Kali Batu Gunung V = luas penampang pondasi x

jumlah panjang pondasi

Pekerjaan Beton/dinding

Beton Bertulang

Beton Sloof V = jumlah panjang sloof x luas

penmpang sloof

Kolom Praktis V = jumlah panjang reng balok x

penampang reng balok

Ring Balk V = jumlah panjang reng balok x

penampang reng balok

Beton Tak Bertulang

Beton Cor 1:2:3 V = luas bidang x tebal

Bak Mandi V = luas penampang x tinggi bak

Dinding

Pas. Tembok 1:2 V = luas pas tembok 1:2 = panjang

dinding x tinggi

Pas. Tembok 1:4 V = luas pas tembok 1:4 = panjang

dinding x tinggi

Kusen

Kusen Pintu dan Jendela V = panjang kusen seluruhnya x luas

penampang

Memeni Kayu yang Menyentuh

Pasangan

V = panjang kayu yang menyentuh

pasangan x lebar kusen = luas daun

telinga

Baut Angker V = panjang baut angker x berat 1

buah baut x banyak baut

Pekerjaan Kap/Atap

Pekerjaan Kuda-Kuda Kayu

Pas. Kuda-Kuda Kayu m3 V = volume kuda kuda kayu

Pas Gording m3

V = lebar penampang kayu x tinggi

penampang kayu x jumlah psg

konstruksi kuda-kuda kayu yang

sama ukurannya

Pas Routter m V = panjang papan routter dalam

meter

Pas Rangka atap m2 V = (luas atap x kell kayu) : cos 300

Pek Residu kuda-kuda m3 V = panjang semua kuda-kuda x kell

Pek Angker/m2 V = panjang baut angker x berat 1

buah baut x banyak baut

25

Pek Papan Lisplank V = panjang papan lisplank x lebar

kayu

Pas.Atap

Pas Atap Genteng Metal V = luas bidang atap

Pas perabung genteng metal V = perabung

Pas bola-bola V = panjang bola-bol

Pekerjaan Plafon

Rangka Plafon Dalam V = luas keseluruhan ruangan yang

akan dipasang plafon

Rangka Plafon Luar V = luas keseluruhan ruangan yang

akan dipasang plafon

Residu Rangka Plafon

Rangka Plafon Dalam V = panjang kayu rangka plafon

dalam x keliling kayu

Rangka Plafon Luar V = panjang kayu rangka plafon luar

x keliling kayu

Memasang plafon dalam V = Luas plafon dalam/m2

Memasang plafon Luar V = Luas plafon luar/m2

Les Pinggiran Plafon Luar Panjang les pinggir plafo/m

Pekerjaan Plesteran

Pekerjaan plesteran 1 : 2 V = luas pas Tembok 1:2 di atas

lantai x 2

Pekerjaan Plesteran 1 : 4 V = luas pas tembok 1:4 di atas lantai

x 2

Afwarking Beton V = keliling kolom x tinggi kolom x

jumlah kolom

Pekerjaan Lantai

Urugan dibawa lantai

Urugan Tanah Bawah lantai V = panjang urugan tanah x tinggi

urugan tanah

Urugan Tanah Lantai Tinggi 5 V = panjang urugan pasir x tinggi

cm/m2 urugan pasir

Pasangan Lantai

Pasangan lantai kerja 1:3:5 tinggi 5

cm/m2 V = luas pas. Lantai kerja

Pasangan Lantai Keramik 30x30

(ruangan) V = luas pas. Lantai kerja


(ruangan)

V = luas pas. Lantai keramik bagian

ruangan


(teras)

V = luas pas. Lantai keramik bagian

teras

Pas. Lantai keramik WC/KM V = luas pas. Lantai keramik bagian

WC

Pekerjaan Pintu/Jendela

Pas. Pintu Panel double untuk 60 cm Luas pasangan pintu

Pas. Pintu Panel PJ =80 cm Luas pasangan pintu

Pek. Pintu fiber P2 WC/KM Luas pasangan pintu

Pas. Pintu Panil PJ2 Luas pasangan pintu dan jendela

Pas. Jendela rangka + kaca 3 mm Luas pasangan rangka jendela

Pas. Papan ventilasi P1 Panjang papan x tebal papan x

banyak papan x n

Pekerjaan Penggantung Kunci

Pek. Kunci tanam pintu utama PJ1 ……..buah

Pek. Kunci tanam pintu PJ2 ……..buah

Pek. Kunci tanam pintu kamar PJ1 ……..buah

Pek. Engsel pintu ……..buah

Pek. Engsel jendela ……..buah

Pek. Kait Angin ……..buah

Pas. Tangan-tangan jendela ……..buah

Gerendel Pintu

Pekerjaan Pengecatan

Cat Dinding Total luas plesteran 1:2 + luas

27

plesteran 1:4 + afwarking beton

Cat Plafon Luas plafon dalam + luar

Cat Minyak

Kusen Total luas kusen

Cat Pintu Total luas pintu

Cat Ventilasi Total luas rangka ventilasi

Rangka Jendela Total luas rangka jendela

Cat Lisplank Total luas lisplank

Pekerjaan Perlengkapan dalam Instalasi Listrik

Pas. Titik lampu ……Titik

Pas. Stop kontak ……Titik

Pas. Lampu 20 watt ……..buah

Pas. Lampu pijar 30 watt ……..buah

Pek. Sanitair ganda

Pas. Instalasi air bersih ø 1/2" ……..m�

Pas. Instalasi air kotor ø 4” ……..m�

Pas. Instalasi air buangan ø 3” ……..m�

Pas. Kloset jongkok ……..buah

Pas. Kran air ø 1/2" ……..buah

Pas. Bak air Fiber ukuran 60.60.80 ……..buah

Pekerjaan Perlengkapan Luar

Pek. Septitank kapasitas 5 orang +

serapan ……..Unit

Pek. Halaman

Rabat kerikil Luas rabat kerikil m²

Pek. Tanah humus taman Volume pekerjaan m³

Pek. Taman bunga …….Ls (lumpsum)

Pek. Pagar

Pagar + pintu pagar ……..m� panjang

Pagar samping kiri ……..m� panjang

Pagar samping kanan ……..m� panjang

3. Tahap Penjadwalan

Adapun langkah untuk penjadwalan menggunakan kurva S adalah :

a) Melakukan pembobotan pada setiap item pekerjaan. Rumus yang

digunakan sebagai berikut :

Bobot% = ��

�� X 100%

b) Setelah bobot tiap item pekerjaan dihitung, kemudian bobot item tersebut

didistribusikan selama durasi masing-masing aktivitas.

c) Dengan durasi serta urutan kegiatan yang telah ditentukan, maka contoh

bobot perminggunya adalah sebagai berikut :

1) Bobot pekerjaan galian 1.46 % dibagi 3 minggu masing-masing

sebesar 0.49 %.

2) Bobot pekerjaan pondasi 3.75 % dibagi 3 minggu masing-masing

sebesar 1.25 %, dan seterusnya.

d) Setiap minggu semua bobot tiap-tiap pekerjaan dijumlahkan ke bawah

sehingga didapat bobot rencana perminggu, dari minggu pertama hingga

minggu ke-12.

1) Minggu ke-3 = 0.49 + 1.25 = 1.74 %

2) Minggu ke-4 = 1.25 + 2.25 = 3.50 %

3) Minggu ke-5 = 1.25 + 2.25 + 2.69 + 1.72 = 7.91 %, dan seterusnya

e) Kemudian dihitung pula bobot rencana kumulatif tiap minggunya dengan

menjumlahkan bobot minggu ke-0 dengan minggu pertama, lalu bobot minggu

pertama dan kedua dan seterusnya, sehinggga didapat bobot rencana kumulatif

pada minggu berikutnya.

1) Bobot (minggu 0 + minggu 1) = 0 + 0.49 = 0.49 %

2) Bobot (minggu 1 + minggu 2) = 0.49 + 0.49 = 0.98 %

3) Bobot (minggu 2 + minggu 3) = 0.98 + 1.74 = 2.72 %, dst

f) Untuk membuat kurva S rencana dilakukan plotting bobot rencana

kumulatif pada sumbu-y, sedangkan sumbu-x menunjukkan durasi untuk

semua pekerjaan.

1) Pada minggu pertama bobot rencana kumulatifnya adalah 0.49 %

29

2) Minggu ke-2 bobot rencana kumulatifnya 0.98 %



5) Hingga minggu ke-12 bobot rencana kumulatifnya 100 %

Bobot-bobot tersebut di plot, kemudian tarik garis yang menghubungkan

masing-masing titik bobot tersebut sehingga membentuk kurva S seperti tabel

diatas. Bentuk kurva S seperti itu menggambarkan bahwa mingguminggu

pertama volume pekerjaan belum banyak, kemudian pada pertengahan durasi

proyek meningkat tajam dan diakhir proyek volumenya mengecil kembali.

Kondisi ini adalah kondisi ideal proyek dimana perencanaan kebutuhan tenaga

kerja, peralatan dan material disesuaikan dengan rencana waktu yang

digambarkan kurva S tersebut sehingga proyek dapat selesai pada akhir

minggu ke-12.

4. Tahap Akhir

Pada tahap akhir ini kita dapat menarik kesimpulan dari penelitian setelah

menghitung RAB dan Penjadwalan pada pembagunan RUKO 3 lantai di jalan

projakal balikpapan utara.

BAB IV

PEMBAHASAN

4.1 Gambaran Umum dan Uraian

Pada tugas akhir ini dilakukan perhitungan Rencana Anggaran Biaya dan

Penjadwalan RUKO 3 Lantai yang terletak dijalan Projakal Balikpapan utara

dengan menggunakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Dinas Pekerjaan

Umum Kota Balikpapan Tahun 2018 (Permen PUPR No.28/PRT /M/2016).

Sehingga dalam pelaksanaannya nanti dapat berjalan sesuai dengan perkiraan dan

rencana. Pada pembahasan ini penulis akan mendapatkan rekapitulasi rencana

anggaran biaya dan membuat penjadwalan menggunakan metode kurva S.

Adapun uraian pembahasan yang akan diselesaikan sebagai berikut :

1. Perhitungan Volume Pekerjaan

2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan

3. Rencana Anggaran Biaya

4. Penjadwalan Menggunakan Metode Kurva S

4.2 Perhitungan Volume Perkerjaan

Untuk merencanakan anggaran biaya dari suatu pekerjaan pastinya kita

terlebih dahulu mengetahui volume pekerjaan tersebut dengan cara

menghitungnya. Karena dengan mengetahui volume setiap pekerjaan kita dapat

memperhitungkan anggaran yang akan diperlukan. Adapun langkah-langkah

perhitungan volume pekerjaan ini, sebagai berikut :

4.2.1 Pekerjaan Pendahuluan

Pekerjaan pendahuluan merupakan pekerjaan utama dalam mempersiapkan

faktor-faktor pendukung sejak awal pelaksanaan sampai akhir pelaksanaan

pembangunan. Dalam pekerjaan pendahuluan ini terdapat :

A. Pembersihan Lahan

Lokasi yang akan dibangun harus bersih dari rumput liar, pohon-pohon, akar

pohon, dan jenis sampah yang dapat mengganggu kestabilan tanah.

31

Luas lahan yang harus dibersihkan sesuai ukuran tanah yang ingin dibangun yaitu

3000 mm x 1759 mm.

Gambar 4.1 Pembersihan Lahan

V = panjang x lebar

= 30 x 17,59

= 527,7 m²

Sehingga Volume Pekerjaan Pembersihan Lahan = 527,7 m²

B. Pemasangan papan bowplank

Sebelum dilakukan penggalian pondasi, disarankan membuat papan

bowplank dengan cara menarik garis lurus sepanjang lahan yang akan dibangun

menggunakan benang, papan, dan tiang pancang berupa kayu balok 4/6 cm.

Gambar 4.2 Pemasangan Papan Bowplank

V = ( P + L) x 2

= (32,15 + 19,65) x 2

= 103,6 m

Sehingga Volume Pekerjaan Pemasangan Papan Bowplank = 103,6 m

4.2.2 Pekerjaan Tanah Galian/Urugan Pasir dan Pasangan

Pekerjaan tanah galian/urugan pasir dan pasangan adalah pekerjaan setelah

pekerjaan pendahuluan dimana didalamnya meliputi ; pekerjaan galian tanah

pondasi batu gunung, galian tanah pondasi Foot Plat, pekerjaan pemancangan ulin

sedalam 2 m, pekerjaan urugan pasir dibawah pondasi, pekerjaan pemasangan aan

stamping/batu kosong, pekerjaan pemasangan pondasi batu gunung, pekerjaan

pemasangan pondasi Foot Plat, pekerjaan urugan tanah menambah elevasi tanah,

dan pekerjaan urugan pasir dibawah lantai, berikut klasifikasi dan perhitungan

volume pekerjaannya :

A. Pekerjaan Galian Pondasi

1. Pekerjaan Galian Pondasi Batu Gunung, adalah galian tanah didasarkan atas

unit price atau harga satuan pekerjaan setiap m³. Besarnya harga satuan ini kebih

ditentukan oleh jenis tanah yang akan digali, misalnya tanah lunak/biasa, tanah

keras, tanah cadas. Klasifikasi galian pondasi yang diinginkan yaitu dengan alas

bawah = 90 cm, alas atas = 126 cm, dan tinggi = 90. Berikut perhitungan galian

tanah untuk membuat pondasi batu gunung :

Gambar 4.3 Galian Pondasi Batu Gunung

L penampang = .��" .#�$�

� X Tinggi

= �,�+",,-

� × 0,9

= 0,972 m2

V = Luas Penampang x Panjang pondasi

= 0972 x 48

= 46,656 m³

Sehingga Volume Pekerjaan Galian tanah Pondasi Batu Gunung = 46,656

m³

2. Galian Pondasi Foot Plat, adalah untuk menggali tanah yang akan

dipasangkan pondasi Foot Plat, namun sebelum pemasangan pondasi Foot Plat

terlebih dahulu pemancangan ulin sedalam 2 m. adapun klasifikasi

33

Gambar 4.4 Galian Pondasi Foot Plat

L penampang = .��" .#�$�

� X Tinggi

= �,+�"�,1

� × 0,7

= 1,057 m2

V = Luas Penampang x Panjang pondasi x jumlah pondasi

= 1,057 x 1,2= 2,114 m³

= 2,114 x 35 = 73,99 m³

Sehingga Volume Pekerjaan Galian Pondasi Foot Plat = 73,99 m³

B. Urugan Pasir Bawah Pondasi

Urugan pasir bawah pondasi adalah pasir urug yang berada diatas

permukaan tanah asli pondasi. Urugan pasir berfungsi menstabilkan permukaan

tanah asli dan menyebarkan beban, sehinggan beban yang dipikul permukaan

tanah merata.

Gambar 4.5 Urugan Pasir Bawah Pondasi

V1 = .��" .#�$�

� x Tinggi x panjang x jumlah pondasi

= �,14"�,1

� × 0,1 x 1,2 x 35

= 5,943 m3

V2 = .��" .#�$�

� x Tinggi x panjang

= ,,-�",,-

� × 0,05 x 48

= 2,184 m3

Sehingga Total Kesuluruhan untuk Pekerjaan Urugan Pasir dibawah Pondasi

= V1 + V2 = 8,127 M3

C. Pemasangan Pondasi Batu Gunung

Salah satu fungsi pemasangan batu gunung untuk memikul beban yang

bekerja diatasnya, baik beban vertical maupun beban horizontal. Pemasangan batu

gunung harus ditata dengan rapi agar ruang geraknya kecil dan rongga-rongga

yang kosong diisi dengan adukan semen pasir. Berikut perhitungannya :

Gambar 4.6 Pemasangan Pondasi Batu Gunung

V = .��" .#�$�

� x Tinggi x panjang

= ,,�7",,8

� × 0,75 x 48

= 17,1 M3

Sehingga Volume Pekerjaan Pemasangan Batu Gunung = 17,1 M3

D. Pemasangan Aan Stamping dibawah Pondasi Batu Gunung (Batu Kosong)

Salah satu fungsi pemasangan aan stamping tersebut untuk memikul beban

horizontal dan vertikal daripada pondasi batu gunung pada permukaan pasir urug

dan tanah,. Berikut perhitungannya :

Gambar 4.7 Pemasangan Aan Stamping dibawah Pondasi Batu Gunung

V = Lebar x Tinggi x Panjang Pondasi

= 0,8 x 0,1 x 48 = 3,84 M3

35

Sehingga Volume Pekerjaan Pemasangan Aan Stamping dibawah Pondasi

Batu Gunung = 3,84 M3

E. Mengeruk kembali Bekas Galian Pondasi, adalah pekerjaan dimana setelah

pekerjaan pondasi telah dilakukan dan kemudian tanah bekas galian dikembalikan

pada tempatnya kembali atau menimbun pondasi yang telah dikerjakan. Adpaun

perhitungannya :

V = Volume galian - Volume pondasi

= 120,646 – 10,246 = 110,4 m³

F. Urugan Tanah Menambah Elevasi Lantai, untuk meratakan elevasi lantai

dan harus rutinitas pemadatan yang tinggi, berikut perhtungannya :

Gambar 4.8 Urugan Tanah Menambah Elevasi Lantai

V = panjang x lebar x tinggi

V = 30 x 16 x 0,23 = 110,4 M3

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Urugan Pasir Bawah

Pondasi = 110,4 M3

G. Pemasangan Pancang 10/10 Kedalaman 2 M

Pemancangan tersebut berfungsi memperkokoh bangunan, memikul beban

vertical seperti beban mati dan beban hidup, serta beban horizontal gempa dan

angin, berikut perhitungannya :

Gambar 4.9 Pemasangan Pancang 10/10 Kedalam 2 M

Satu Pondasi Foot Plat terdapat 9 Tiang Pancang Ulin.

Jumlah Keseluruhan Tiang Pancang = Jumlah Titik x Jumlah Pondasi = 9 x

35 = 315 Buah.

H. Urugan Pasir Bawah Lantai

Salah satu fungsi urugan pasir bahwah lantai juga sebagai menyebarkan

beban sehingga beban itu merata.

Gambar 4.10 Urugan Pasir Bawah Lantai

V = Panjang x Lebar x Tinggi

V = 30 x 16 x 0,05 = 24 M3

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Urugan Pasir bawah

Pondasi = 24 M3

4.2.3 Pekerjaan Beton

Pekerjaan beton adalah pekerjaan penuangan beton segar kedalam cetakan

suatu elemen struktur yang telah dipasangi besi tulangan. Pada pekerjaan beton

meliputi pekerjaan pondasi Foot Plat, pekerjaan cor sloof, kolom, balok, konsol

kantiliver, plat, cor Rabat campuran 1 :3 : 5, dan cor beton dak dengan mutu beton

K-225. Adapun jenis-jenis pekerjaan beton dalam pembangunan ini sebagai

berikut :

A. Pondasi Foot Plat

Pondasi Foot Plat merupakan pondasi yang dibawahnya memiliki

pancangan ulin untuk menahan beban struktur rumah bertingkat dibuat menerus

dengan kolom. Berikut perhitungan pekerjaannya :

Gambar 4.11 Pondasi Fot Plat

V1 = 1/3 x (L.Bawah + L.Atas) x Tinggi x jumlah

= 1/3 x (1,2 + 0,16) x 0,15 x 35 = 2,38 M3

37

V2 = Tinggi x Lebar x Panjang x jumlah Pondasi

= 0,12 x 1,2 x 1,2 x 35 = 6,048 M3

V3 = Tinggi x Lebar x Panjang x jumlah Pondasi

= 0,85 x 0,4 x 0,4 x 35 = 4,76 M3

Vtotal = V1 + V2 + V3 = 13,188 M3

B. Cor Sloof

1. Sloof 40/50

Beton sloof berfungsi memikul beban dinding bata dan meratakan

permukaan bangunan. Sloof 40/50 terletak diatas pondasi foot plat dengan mutu

beton K-225. Berikut perhitungan volume pekerjaannya :

Gambar 4 .12 Cor Sloof 40/50

V = Lebar x Tinggi x Panjang

= 0,4 x 0,5 x 262 = 52,4 M3

Menghitung Panjang:

As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1

AsA = AsB = AsC = AsD = AsE = AsF = AsG = 16 m1

Sehingga panjang keseluruhan = 262 m1

2. Sloof 15/20 Beton Tumbuk

Beton sloof berfungsi memikul beban dinding bata dan meratakan

permukaan bangunan. Sloof 15/20 terletak diatas pondasi batu gunung dengan

mutu beton K-225. Berikut perhitungan volume pekerjaannya :

Gambar 4.13 Cor Sloof 15/20 Beton Tumbuk


= 0,15 x 0,2 x 48 = 1,44 M3

Menghitung Panjang :

As4’ = 24 m1

AsA’ = AsA” = AsB’ = AsB” = AsC’ =AsC” = AsD’ = AsD” = AsE’ =

AsE” = AsF’ = AsF” = 2 m1

Sehingga Panjang Keseluruhan = 48 m1

C. Cor Kolom

Kolom merupakan struktur yang berfungsi menahan beban secara vertikal

pada sebuah bangunan. Jenis kolom terbagi dua yaitu kolom utama dan kolom

praktis. Berikut klasifikasi dan perhitungan pekerjaannya :

1. Kolom utama 40/40 Lantai 1,2, dan 3

Kolom utama merupakan struktur utama dalam pembangunan rumah dan

berfungsi menahan beban semua beban yang bekerja, baik diatas dinding maupun

diatas kolom itu sendiri akan terurai melalui kolom utama. Mutu beton yang

dugunakan pada kolom tersebut.

Gambar 4. 14 Cor Kolom Utama 40/40

Kolom 40/40 lantai 1 K-225

V = Panjang x Lebar x Tinggi x jumlah Kolom

V = 0,4 x 0,4 x 3.60 x 35

= 20,16 M3



V = 0,4 x 0,4 x 3,60 x 35

= 20,16 M3



V = 0,4 x 0,4 x 3.60 x 35

= 20,16 M3

39

2. Cor Kolom Praktis 15/15

Kolom praktis berfungsi sebagai pendukung dinding bata dengan jarak

tertentu dan setiap sudut pertemuan dinding. Mutu beton yang digunakan pada

kolom praktis K-225.

Gambar 4.15 Cor Kolom Praktis 15/15

Kolom praktis 15/15 lantai 1 K-225

V1 = Panjang x Lebar x Tinggi x Jumlah Kolom

V1 = 0,15 x 0,15 x 3,75 x 12 = 1,0125 M3


V2 = 0,15 x 0,15 x 3,60 x 18 = 1,458 M3

Vtotal = V1 + V2 = 1,0125 + 1,458 = 2,4705 M3



V1 = 0,15 x 0,15 x 3,75 x 12 = 1,0125 M3


V2 = 0,15 x 0,15 x 3,60 x 18 = 1,458 M3

Vtotal = V1 + V2 = 1,0125 + 1,458 = 2,4705 M3



V1 = 0,15 x 0,15 x 3,75 x 12 = 1,0125 M3


V2 = 0,15 x 0,15 x 3,60 x 18 = 1,458 M3

Vtotal = V1 + V2 = 1,0125 + 1,458 = 2,4705 M3

D. Cor Balok

Balok adalah bagian dari struktur dari sebuah bangunan yang kaku dan

dirancang untuk menanggund dan mentransfer beban menuju elemen-elemen

kolom penopang.selain itu, balok juga berfungsi sebagai pengikat kolom-kolom

agar apabila terjadi pergerakan kolom tersebut tetap pada posisinya kembali.

Mutu beton yang digunakan pada pengecoran balok K-225, adapun jenis-jenis

pekerjaan balok dan perhitungannya sebagai berikut :

1. Cor balok Utama 30/40

Gambar 4.16 Balok Utama 30/40

Balok 30/40 lantai 2 K-225


= 0,30 x 0,28 x 262 = 22,008 M3


As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1



Balok 30/40 lantai 3 K-225


= 0,30 x 0,28 x 262 = 22,008 M3


As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1



41

2. Cor balok anak 15/25

Gambar 4.17 Balok Anak 15/25

Balok anak 15/25 lantai 2 K-225


= 0,15 x 0,13 x 126 = 2,457 M3


As4’ = 30 m1

AsA’ = AsA”’ = AsB’ = AsB”’ = AsC’ =AsC”’ = AsD’ = AsD”’ = AsE’ =

AsE”’ = AsF’ = AsF”’ = 2 m1

AsA” = AsB” = AsC” = AsD” = AsE” = AsF” = 12


Balok anak 15/25 lantai 3 K-225


= 0,15 x 0,13 x 126 = 2,457 M3


As4’ = 30 m1


AsE”’ = AsF’ = AsF”’ = 2 m1



3. Cor balok anak 30/40 atap dak

Gambar 4.18 Balok Anak 30/40 Atap Dak


= 0,3 x 0,3 x 262 = 23,58 M3


As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1



4. Cor balok anak 15/25 atap dak

Gambar 4.19 Balok Anak 15/25 Atap Dak


= 0,15 x 0,15 x 126 = 2,835 M3


As4’ = 30 m1


AsE”’ = AsF’ = AsF”’ = 2 m1



5. Cor balok bordes 30/40

Gambar 4.20 Balok Bordes 30/40

43

Volume = P x L x T

= 0,3 x 0,4 x 6,84 = 0,8208 M3

Total V = V x Jumlah Balok

= 0,8208 x 12 = 9,8496 M3

6. Cor balok 30/40 diatas pintu harmonika

Gambar 4.21 Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika


= 0,3 x 0,4 x 0,3 = 3.6 M3

7. Cor balok latei diatas kusen

Gambar 4.22 Balok Latei diatas Kusen

Perhitungan Volume Pekerjaan Balok Latei Atas Kusen

a. Di Atas KPJ

V1 = L x T x P x Jumlah Balok Latai

V1 = 0,15 x 0,15 x 4,40 x 12 = 1,188 M3

b. Di Atas KJ1

V2 = L x T x P x Jumlah Balok Latai

V2 = 0,15 x 0,15 x 1,65 x 10 = 0,371 M3

Sehingga Volume Keseluruhan Untuk Pekerjaan Balok Latei = V1+ V2 =

1,559 M3

E. Cor tangga beton lantai 1,2 dan 3

Gambar 4.23 Tangga Beton Lantai 1, 2, dan 3

Perhitungan Volume Anak Tangga

Antrade = 0,30 m

Optrade = 0,20 m

Lebar Anak Tangga = 0,9 m

Jumlah Anak Tangga = 9

Sehingga :

V = ½ x A x O x L x Jumlah Anak Tangga

V = ½ x 0,3 x 0,2 x 0,9 x 9 = 0,243 M3

Perhitungan Volume Plat Tangga

Tebal Plat = 0,2 m

Lebar Plat = 0,9 m

Panjang Plat = 3 m

Sehingga :

V = t x l x p x n

V = 0,2 x 0,9 x 3 x 2 = 1,8 M3

Perhitungan Volume Plat Bordes

V = 1,80 x 2 x 0,20 = 0,72 M3

Sehingga Volume Keseluruhan Untuk Pekerjaan Pengecoran Tangga V =(

0,243 + 1,8 + 0,72 ) x 18

V = 49,734 M3

45

F. Cor rabat campuran 1 : 3 : 5

Gambar 4.24 Rabat Campuran 1 : 3 : 5

a. Perhitungan Volume Rabat Beton Bawah Pondasi

9 =Alas Atas + Alas Bawah

2 x tinggi x Panjang x Jumlah Pondasi

V = (1,45+ 1,43 )/2 x 0.1 x 1,2 x 35

V = 6,048 M3

b. Perhitungan Volume Rabat Beton Bawah Lantai

V = P X L X T

Bagian Toko = 14 x 30 x 0,03 = 12,6 M3

= 1 x 2 x 0,03 x 6 = 0,36 M3

K. Mandi + Gudang = 2 x 2 x 0,03 x 12 = 1,44 M3

Teras Depan = 1,4 x 30 x 0,03 = 1,26 M3

Sehingga Volume keseluruhan untuk Pek. Cor Rabat

V = a + b

V = 21,708 M3

G. Cor Plat Lantai

Perhitungan cor plat lantai adalah panjang x lebar x jumlah panel x tebal

plat, dimana tebal plat lantai pada bangunan tersebut 12 cm untuk lantai dan 10

cm untuk atap dak serta ada 4 panel disetiap lantai atau atap dak. Berikut

perhitugannya :

1. Cor plat 12 cm lantai

Gambar 4.25 Plat 12 cm Lantai

Perhitungan Volume Pekerjaan Plat lantai 2

V = Panjang x Lebar x Jumlah panel x tebal Plat

Panel A = 2,5 x 4 x 36 x 0,12 = 43,2 M3

Panel B = 4 x 2 x 6 x 0,12 = 5,76 M3

Panel C = 2 x 2 x 6 x 0,12 = 2,88 M3

Panel D = 1 x 2 x 12 x 0,12 = 2,88 M3

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Pengecoran Plat lantai 2 =

54,72 M3

Perhitungan Volume Pekerjaan Plat lantai 3


Panel A = 2,5 x 4 x 36 x 0,12 = 43,2 M3

Panel B = 4 x 2 x 6 x 0,12 = 5,76 M3

Panel C = 2 x 2 x 6 x 0,12 = 2,88 M3

Panel D = 1 x 2 x 12 x 0,12 = 2,88 M3

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Pengecoran Plat lantai 3 =

54,72 M3

47

2. Cor plat 10 cm atap dak

Gambar 4.26 Plat 10 cm Atap Dak

Perhitungan Volume Pekerjaan Plat 10 cm Atap Dak


Panel A = 2,5 x 4 x 36 x 0,10 = 36 M3

Panel B = 5 x 2 x 6 x 0,10 = 6 M3

Panel C = 2 x 2 x 12 x 0,10 = 4,8 M3

Panel D = 1 x 2 x 6 x 0,10 = 1,2 M3

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Pengecoran Plat Atap Dak

= 48 M3

3. Cor beton dak dibawah KPJ

Gambar 4.27 Beton Dak dibawah KPJ

V = Lebar x Tinggi x Panjang x Jumlah Beton duk

= 0,05 x 0,1 x 0,15 x 24 = 0,018 M3

4. Cor beton dak dibawah KP-1

Gambar 4.28 Beton Dak dibawah KP-1


= 0,05 x 0,1 x 0,15 x 48 = 0,036 M3

5. Cor beton dak dibawah KP-2

Gambar 4.29 Beton Dak dibawah KP-2


= 0,05 x 0,1 x 0,15 x 36 = 0,027 M3

49

6. Cor konsol kantiliver

Gambar 4.30 Konsol Kantiliver

Perhitungan Volume Pekerjaan Konsol Kantiliver

Di Atas KPJ

V1 = L x T x P x Jumlah Konsol Kantiliver

V1 = 0,73 x 0,10 x 4,40 x 12 = 3,8544 M3

Di Atas KJ1

V2 = L x T x P x Jumlah Konsol Kantiliver

V2 = 0,73 x 0,10 x 1,65 x 10 = 1,2045 M3

Sehingga Volume Keseluruhan Untuk Pekerjaan Balok Latei = V1+ V2 =

5,059 M3

4.2.4 Pekerjaan Pembesian

Pekerjaan pembesian ialah untuk mengetahui berapa jumlah besi yang

dubutuhkan (satuan Kg) dalam pembangunan tersebut, untuk mengetahuinya

maka perlu hitung volumenya terlebih dahulu. Adapun jenis-jenis dan

perhitungannya sebgai berikut :

A. Pembesian Pondasi Foot Plat

Gambar 4.31 Pembesian Pondasi Foot Plat

Tabel 4.1 Volume Pembesian Pondasi Foot Plat

P.

bentang Pondasi

(m)

Jml. Pondasi

Jml. besi

per

bentang

Stock besi Pemotongan besi

Berat besi (kg) Diameter

besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

0,12 35 34 Ø 16 12 11,9 1190 0.22 413,1204

1,12 35 34 Ø 16 12 111,07 1190 1.22 2290,9404

Total Berat 2704,0608

Keterangan :

Berat tulangan Per M Ø 16 = 16 x 16 x 0,006165 x 1 = 1,578 Kg/m

No. 8 = { No.1 + 0,1 ( P. Lekukan Pada Kedua Ujung Besi ) }

No. 9 = No.7 x No.8 x Berat Tulangan Per M

Gambar 4.32 Pembesian Pondasi Foot Plat

Tabel 4.2 Volume Pembesian Pondasi Foot Plat

P. bentang

Pondasi

(m)

Jml.

Pondasi

Jml. besi

per bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari

distributor per batang (m)

Jml. bentang besi

seluruhnya (batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya (bentang)

P. 1 bantang

besi per bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

0,85 35 12 Ø 16 12 29,75 420 0,95 629,62

Total Berat 692,622

Keterangan :

Ø 16 = 16x 16 x 0,006165 x 1 = 1,1578 Kg/m

B. Pembesian Tangga

Gambar 4.33 Pembesian Tangga

51

Table 4.3 Volume Pembesian Tangga

Panjang

Tangga (m)

Jml.

Tangga

Jml. besi

per bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari


Jml. bentang besi

seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan


P. 1 bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

3,6 12 28 Ø 12 12 100,5 336 3,7 1103,66

1,42 12 32 Ø 12 12 45,44 384 1,52 518,17

2 12 22 Ø 12 12 44 264 2,1 192,17

0,85 216 6 Ø 8 12 91,80 1296 .955 485,78

1,66 24 54 Ø 8 12 179,28 1296 1,76 899,98


Keterangan :

Ø 12 = 12 x 12 x 0,006165 x 1 = 0,88776 Kg/m

Ø 8 = 8 x 8 x 0,006165 x 1 = 0,39456 Kg/m

C. Pembesian Balok

Pada pekerjaa pembesian balok terdapat didalamnya pemebesia balok

bordes 30/40, balok 30/40 lantai 2 dan 3, balok 15/25 lantai 2 dan 3, balok 30/40

atap dak, balok 15/25 atap dak, balok latei 15/20, dan balok 30/40 atas pintu

harmonika. Berikut perhitungan volume pekerjaannya :

1. Pembesian Balok Bordes 30/40

Gambar 4.34 Pembesian Balok Bordes 30/40

Tabel 4.4 Volume Pembesian Balok Bordes 30/40

Panjang

(m) Jumlah

Jml. besi

per bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari


Jml. bentang

besi seluruhnya (batang

Jml. Kebutuhan


P. 1 bantang

besi per bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

2 24 10 Ø 16 12 40,00 240 2,1 795,31

1,42 24 10 Ø 16 12 28,40 240 10,52 575,65


Keterangan :

Ø 16 = 16 x 16 x 0,006165 x 1 = 1,578 Kg/m

Pembesian Begel Balok Bordes 30/40

Tabel 4.5 Volume Pembesian Begel Bordes 30/40

Panjang

balok

30/40 (m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak begel (m)

Luas penampang Jml. Begel

(buah) Diameter

besi Panjang 1 begel

(m) Berat bsi

(kg)

Lebar (m) Tinggi (m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 = (6x7x8)

82,08 0,04 0,1 0,3 0,4 820.8 Ø 8 1,29 417,77275


Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,3 - ( 0,04 x 2 ) = 0,22 x 2 = 0,44 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,4 - ( 0,04 x 2 ) = 0,32 x 2 = 0,64 m

→ = ( 0,44 + 0,64 ) + ( P. lekukan begel x banyak lekukan ) + 0,06

= ( 0,44 + 0,64 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06

= 1.29 m / 1 batang begel

Ø 8 = 8 x 8 x 0,006165 x 1 = 0,39456 Kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok Bordes 30/40 = Total

Berat Pembesian Balok Bordes + Total Berat Pembesian Begel Bordes =

1307,966 + 417,77275 = 1788,74 Kg

2. Pembesian Balok Bordes 30/40

Gambar 4.35 Pembesian Balok Bordes 30/40

53

Tabel 4.6 Volume Pembesian Balok Bordes 30/40

Panjang Balok

30/40

(m)

Jumlah

Balok

Jml. besi

per bentang


Berat besi

(kg) Diameter besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

2,5 48 6 Ø 16 12 60 288 2,6 1181,61

5 6 6 Ø 16 12 15 36 5,1 289,72

4 28 6 Ø 16 12 56 128 4,1 1086,93


Keterangan :

Ø 16 = 16 x 16 x 0,006165 x 1 = 1,578 Kg/m

no. 8 = { no.1 + 0.1 ( panjang lekukan pada kedua ujung besi ) }

no. 9 = no.7 x no.8 x Berat Tulangan Per M

Pembesian Begel Balok 30/40

Tabel 4.7 Volume Pembesian Begel Balok Bordes 30/40

Panjang

balok 30/40 (m)

Tebal

selimut beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 = (6x7x8)

262 0,04 01 0,3 0,4 2620 Ø 8 1,29 2083,65

Total Berat 2083,65

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,3 - ( 0,04 x 2 ) = 0,22 x 2 = 0,44 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,4 - ( 0,04 x 2 ) = 0,32 x 2 = 0,64 m

→ = ( 0,44 + 0,64 ) + ( Panjang lekukan begel x banyak lekukan ) +

0,06

= ( 0,44 + 0,64 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06

= 1,29 m / 1 batang begel

Ø 10 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok Bordes 30/40 = Total

Berat Pembesian Balok + Total Berat Pembesian Begel = 2558,254 +

2083,65 = 4641,90 Kg

Jadi volume pembesian balok 30/40 lantai 2 = lantai 3 = 4641,90 Kg.

3. Pembesian Balok 15/25

Gambar 4.36 Pembesian Balok 15/25

Tabel 4.8 Volume Pembesian Balok 15/25

Panjang Balok

15/25

(m)

Jumlah

Balok

Jml. besi

per bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari distributor per

batang (m)

Jml. bentang besi seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

4 18 5 Ø 16 12 30 90 4,1 327,67

5 6 5 Ø 16 12 12.50 30 5,1 135,86

2 12 5 Ø 16 12 10 60 2,1 111,89

Total Berat 575,424

Keterangan :

Ø 14 = 12 x 12 x 0,006165 x 1 = 0,888 Kg/m

no. 8 = { no.1 + 0,1 ( panjang lekukan pada kedua ujung besi ) }


Pembesian Begel Balok 15/25

Tabel 4.9 Volume Pembesian Begel Balok 15/25

Panjang balok

(m)

Tebal selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi (m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 = (6x7x8)

126 0,04 0,075 0,15 0,25 1680 Ø 8 0,69 714,65

Total Berat 714,65

Keterangan :

No. 8 → = lebar - ( t x 2 )

= 0,15 - ( 0,04 x 2 ) = 0,07 x 2 = 0,14 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,25 - ( 0,04 x 2 ) = 0,17 x 2 = 0,34 m

55


0,06

= ( 0,14 + 0,34 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06

= 0,69 m / 1 batan g begel

Ø 8 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok 15/25 = Total Berat

Pembe sian Balok + Total Berat Pembesian Begel = 5757,424 + 714,65 =

1290,07Kg

Jadi volume pembesian balok 15/25 lantai 2 = lantai 3 = 1290,07 Kg.

4. Pembesian Balok 30/40 Atap Dak

Gambar 4.37 Pembesian Balok 30/40 Atap Dak

Tabel 4.10 Volume Pembesian Balok 30/40 Atap Dak

Panjang

Balok

30/40

(m)

Jumlah

Balok

Jml. besi

per

bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari

distributor

per batang

(m)

Jml. bentang

besi

seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

2,5 48 6 Ø 16 12 60 288 2,6 1181,61

5 6 6 Ø 16 12 15 36 5,1 289,72

4 28 6 Ø 16 12 56 168 4,1 1086,93


Keterangan :

16 x 16 x 0,006165 x 1 = 1,578 Kg/m



Pembesian Begel Balok 30/40 Atap Dak

Tabel 4.11 Volume Pembesian Begel Balok 30/40 Atap Dak

Panjang

balok

(m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak

begel (m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1

begel (m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 = (6x7x8)

262 0,04 0,1 0,3 0,4 2620 Ø 10 1,29 2083,65

Total Berat 2083,65

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,3 - ( 0.04 x 2 ) = 0.22 x 2 = 0.44 m

= 0.4 - ( 0.04 x 2 ) = 0.32 x 2 = 0.64 m


0,06

= ( 0,44 + 0,64 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 10 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok 30/40 atap dak = Total


2083,65 = 4641,90 Kg.

5. Pembesian Balok 15/25 Atap Dak

Gambar 4.38 Pembesian Balok 15/25 Atap Dak

Tabel 4.12 Volume Pembesian Balok 15/25 Atap Dak

Panjang

Balok

30/40

(m)

Jumlah

Balok

Jml. besi

per

bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

4 18 5 Ø 12 12 30 90 4,1 327,67

5 6 5 Ø 12 12 12,50 30 5,1 135,86

2 13 5 Ø 12 12 10 60 2,1 111,89

Total Berat 575,424

57

Keterangan :

Ø 12= 12 x 12 x 0,006165 x 1 = 0,888 Kg/m



Pembesian Begel Balok 15/25 Atap Dak

Tabel 4.13 Volume Pembesian Begel Balok 15/25 Atap Dak

Panjang

balok

(m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 = (6x7x8)

126 0,04 0,075 0,15 0,25 1680 Ø 10 0,69 714,65

Total Berat 714,65

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,15 - ( 0,04 x 2 ) = 0,07 x 2 = 0,14 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,25 - ( 0,04 x 2 ) = 0,17 x 2 = 0,34 m


= ( 0,14 + 0,34 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 10 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok 15/25 atap dak = Total


714,65 = 1290,07 Kg.

6. Pembesian Balok Latei 15/25

Gambar 4.39 Balok Latei 15/25

Tabel 4.14 Volume Pembesian Balok Latei 15/25

Panjang

Balok

(m)

Jumlah

Balok

Jml. besi

per

bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

52,8 1 4 Ø 12 12 17,60 4 52,9 18,782

16,5 1 4 Ø 12 12 5,50 4 16,6 58,94

Total Berat 255,75

Keterangan :

Ø 12 = 12 x 12 x 0,006165 x 1 = 0,88776 Kg/m



Pembesian Begel Balok Latei 15/25

Tabel 4.15 Volume Pembesian Begel Balok Latei 15/25

Panjang

balok

(m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 = (6x7x8)

69,3 0,04 0,15 0,15 0,15 462 Ø 10 0,69 196,53

Total Berat 196,53

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,15 - ( 0,04 x 2 ) = 0,012 x 2 = 0,024 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,15 - ( 0,04 x 2 ) = 0,012 x 2 = 0,024 m

→ = ( 0,24 + 0,24 ) + ( P.lekukan begel x banyak lekukan ) + 0.06

= ( 0,24 + 0,24 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 10 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

Sehingga total keseluruhan Volume Pembesian Balok Latei 15/25 = Total


196,53 = 452,28 Kg.

59

7. Pembesian Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika

Gambar 4.40 Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika

Tabel 4.16 Volume Pembesian Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika

Panjang

Balok

(m)

Jumlah

Balok

Jml. besi

per

bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

30 1 6 Ø 16 12 15 6 30,1 188

Total Berat 188

Keterangan :

Ø 13 = 13 x 13 x 0,006165 x 1 = 1,041 Kg/m



Pembesian Begel Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika

Tabel 4.17 Volume Pembesian Begel Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika

Panjang

balok

(m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 = (6x7x8)

30 0,04 0,15 0,3 0,4 200 Ø 10 1,29 159,06

Total Berat 159.06

Keterangan :

No. 6 → = b - ( t x 2 )

= 0,3 - ( 0,04 x 2 ) = 0,22 x 2 = 0,44 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,4 - ( 0,04 x 2 ) = 0,32 x 2 = 0,64 m


= ( 0,44 + 0,64 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 10 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

Sehingga total keseluruhan Volume Pembesian Balok 30/40 diatas Pintu

Harmonika = Total Berat Pembesian Balok + Total Berat Pembesian

Begel = 188 + 159,06 = 347,06 Kg.

D. Pembesian Sloof

1. Pembesian Sloof 40/50

Gambar 4.41 Pembesian Balok Sloof 40/50

Table 4.18 Volume Pembesian Balok Sloof 40/50

Panjang

(m) Jumlah

Jml. besi

per

bentang


Berat besi

(kg) Diameter

besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi

seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

5 30 12 Ø 16 12 150 360 5,1 2897,65

4 28 12 Ø 16 12 112 336 401 2174,18


Keterangan :

Ø 16 = 16 x 16 x 0,006165 x 1 = 1,57824 Kg/m

Pembesian Begel Sloof 40/50

Tabel 4.19 Volume Pembesian Begel Sloof 40/50

Panjang

balok

30/40 (m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

262 0,04 0,16 0,4 0,5 1637,5 Ø 8 1,69 1091,90

Total Berat 1091,90

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,4 - ( 0,04 x 2 ) = 0,32 x 2 = 0,64 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,5 - ( 0,04 x 2 ) = 0,42 x 2 = 0,84 m

61

→ = ( 0,64 + 0,84 ) + ( Panjang lekukan begel x banyak

lekukan ) + 0,06

= ( 0,64 + 0,84 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 8 = 8 x 8 x 0,006165 x 1 = 0,39456 Kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok Sloof 40/50 =

Total Berat Pembesian Balok Sloof + Total Berat Pembesian

Begel Sloof = 5071,832 + 1091,90 = 6363,73 Kg

2. Pembesian Sloof 15/20

Gambar 4.42 Pembesian Balok Sloof 15/20

Tabel 4.20 Volume Pembesian Balok Sloof 15/20

Panjang

(m) Jumlah

Jml. besi

per

bentang



besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

4 24 4 Ø 12 12 32 96 4,1 349,42

Total Berat 349,42

Keterangan :

Ø 12 = 12 x 12 x 0,006165 x 1 = 0,88776 Kg/m

Pembesian Begel Sloof 15/20

Gambar 4.43 Pembesian Begel Sloof 15/20

Tabel 4.21 Volume Pembesian Begel Sloof 15/20

Panjang

Sloof (m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

48 0,04 0,16 0,15 0,2 300 Ø 8 0,59 69,84

Total Berat 69,84

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,15 - ( 0,04 x 2 ) = 0,07 x 2 = 0,14 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,20 - ( 0,04 x 2 ) = 0,12 x 2 = 0,24 m

→ = ( 0,14 + 0,24 ) + ( Panjang lekukan begel x banyak lekukan ) + 0,06

= ( 0,14 + 0,24 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 8 = 8 x 8 x 0,006165 x 1 = 0,39456 Kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok Sloof 15/20 = Total Berat

Pembesian Balok Sloof + Total Berat Pembesian Begel Sloof = 349,42 + 69,84

= 419,26 Kg.

E. Pembesian Kolom

1. Pembesian Kolom 40/40

Gambar 4.44 Pembesian Kolom 40/40

Tabel 4.22 Volume Pembesian Kolom 40/40

Tinggi

Kolom

(m)

Jumlah

Kolom

Jml. besi

per

bentang



besi

P. besi dari

distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi

seluruhnya

(batang

Jml. Kebutuhan

besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per

bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

3,6 35 12 Ø 16 12 126 420 3,7 2452,58

Total Berat 2452,58

63

Keterangan :

Ø 16 = 16 x 16 x 0,006165 x 1 = 1,57824 Kg/m

Pembesian Begel Kolom 40/40

Gambar 4.45 Pembesian Begel Kolom 40/40

Tabel 4.23 Volume Pembesian Begel Kolom 40/40

Tinggi

Kolom

Keseluruhan (m)

Tebal selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi (m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

126 0,04 0,1 0,4 0,4 1260 Ø 10 1,49 1157,42

Total Berat 1157,42

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,40 - ( 0,04 x 2 ) = 0,32 x 2 = 0,64 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,40 - ( 0,04 x 2 ) = 0,32 x 2 = 0,64 m

→ = ( 0,64 + 0,64 ) + ( Panjang lekukan begel x banyak lekukan ) + 0,06

= ( 0,64 + 0,64 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 10 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

Sehingga total keseluruhan volume pembesian Balok Kolom 40/40 = Total

Berat Pembesian Kolom 40/40 + Total Berat Pembesian Begel Kolom 40/40

= 2452,58 + 1157,42 = 3610 Kg.

Jadi Volume Pembesian Kolom 40/40 lantai 1 = lantai 2 = lantai 3 = 3610,00

Kg.

2. Pembesian Kolom 15/15

Gambar 4.46 Pembesian Kolom 15/15

Tabel 4.24 Volume Pembesian Kolom 15/15

Tinggi

Kolom (m)

Jumlah

Kolom

Jml. besi

per bentang



besi

P. besi dari distributor per

batang (m)

Jml. bentang

besi

seluruhnya (batang

Jml. Kebutuhan besi seluruhnya

(bentang)

P. 1

bantang

besi per bentang

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

1 2 3 4 5 6 = (1x2x3)/5 7 = (2x3) 8 9

3,6 18 4 Ø 12 12 21,6 72 3,7 420,44314

3,75 12 4 Ø 12 12 15 48 3,85 291,66

Total Berat 712,102

Keterangan :

Ø 16 = 16 x 16 x 0,006165 x 1 = 1,57824 Kg/m

Pembesian Begel Kolom 15/15

Gambar 4.47 Pembesian Begel Kolom 15/15

Tabel 4.25 Volume Pembesian Begel Kolom 15/15

Tinggi

Kolom

Keseluruh

an (m)

Tebal

selimut

beton (m)

Jarak begel

(m)


(buah)

Diameter

besi

Panjang 1 begel

(m)

Berat bsi

(kg) Lebar (m)

Tinggi

(m)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

64,8 0,04 0,15 0,15 0,15 432 Ø 10 0,798 212,529744

45 0,04 0,15 0,15 0,15 300 Ø 10 0,798 147,59

Total Berat 360,12

Keterangan :

No. 8 → = b - ( t x 2 )

= 0,15 - ( 0,04 x 2 ) = 0,012 x 2 = 0,024 m

→ = h - ( t x 2 )

= 0,15 - ( 0,04 x 2 ) = 0,012 x 2 = 0,024 m

→ = ( 0,024 + 0,024 ) + ( Panjang lekukan begel x banyak lekukan )

+ 0,06

= ( 0,024 + 0,024 ) + ( 0,03 x 5 ) + 0,06


Ø 10 = 10 x 10 x 0,006165 x 1 = 0,6165 kg/m

65

Sehingga total keseluruhan volume pembesian balok kolom 15/15 = Total

Berat Pembesian Kolom 15/15 + Total Berat Pembesian Begel Kolom

15/15 = 712,102 + 360,12= 1072,222 Kg.

Jadi Volume Pembesian Kolom 15/15 lantai 1 = lantai 2 = lantai 3 =

1072,222 Kg.

Setelah melakukan perhitungan volume pekerjaan pembesian secara rinci

dari setiap jenis-jenis pekerjaan pembesian dapat dilihat pada RAB.

4.2.5 Pekerjaan Bekisting

Dalam menghitung analisis harga satuan bekisting untuk membentuk beton harus

dibedakan berdasarkan jenis struktur yang akan dicetak. Berbagai jenis struktur dalam

bangunan tersebut adalah sloof, kolom, balok, plat lantai/atap. Perbedaan satu dengan

yang lain adalah pemakaian bahan dan tingkat kesulitan bongkar pasang. Adapun

perhitunga volume pekerjaannya sebagai berikut :

A. Pekerjaan Bekisting Pondasi Foot Plat

Perhitungan volume bekisting untuk pondasi footplat adalah panjang x

tinggi x jumlah sisi x jumlah pondasi, Sehingga :

Gambar 4.48 Bekisting Pondasi Foot Plat

V 1 = Panjang x Tinggi x Sisi x Jumlah Pondasi

= 1,2 x 0,2 x 4 x 35 = 33,6 M2

V2 = Panjang x Tinggi x Sisi x Jumlah Pondasi

= 0,4 x 0,85 x 4 x 35 = 47,6 M2

Vtotal = V1 + V2 = 33,6 + 47,6 = 81,2 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Pondasi Foot Plat = 81,2 M2

B. Pekerjaan Bekisting Sloof

Perhitungan volume bekisting untuk sloof adalah panjang sloof x tinggi

sloof x jumlah sisi bekisting. Pada pekerjaan bekesting sloof terdapat dua tipe

sloof yaitu sloof 40/50 dan 15/20, berikut perhitungan volumenya :

1. Pekerjaan Bekisting Sloof 40/50

Gambar 4.49 Bekisting Sloof 40/50

V = Panjang x Tinggi x Sisi

= 262 x 0,7 x 2 = 262 M2

Menghitung Panjang

As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1


Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Sloof 40/50 = 262 m1

2. Pekerjaan Bekisting Sloof 15/20

Gambar 4.50 Bekisting Sloof 15/20

V = Panjang x Tinggi x Sisi

= 48 x 0,2 x 2 = 19,2 M2

Menghitung Panjang Keseluruhan

As4’ = 24 m1

AsA’ = AsA” = AsB’ = AsB” = AsC’ =AsC” = AsD’ = AsD” = AsE’ =

AsE” = AsF’ = AsF” = 2 m1

panjang keseluruhan = 48 m1

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Sloof 15/20 = 19,2 M2

67

C. Pekerjaan Bekisting Kolom

Perhitungan volume bekisting untuk kolom adalah lebar kolom x tinggi

kolom x jumlah sisi bekisting x jumlah kolom perlantai. Dimana dalam pekerjaan

ini memeiliki dua tipe kolom yaitu kolom 40/40 dan kolom 15/15, kolom 15/15

memiliki dua ukuran tinggi yang berbeda yaitu ukuran tinggi 375 m dan ukuran

tinggi 360 m. Berikut perhitungan pekerjaan volumenya :

1. Pekerjaan Bekisting Kolom 40/40

Gambar 4.51 Bekisting Kolom 40/40

Lantai 1

V = Lebar x Tinggi x Sisi x Jumlah Kolom

= 0,4 x 3,60 x 4 x 35 = 201,6 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Kolom 40/40 Lantai 1 = 201,6 M2

Lantai 2


= 0,4 x 3,60 x 4 x 35 = 201,6 M2


Lantai 3


= 0,4 x 3,60 x 4 x 35 = 201,6 M2


2. Pekerjaan Bekisting Kolom 15/15 T-375

Gambar 4.52 Bekisting Kolom 15/15

Lantai 1


= 0,15 x 3,75 x 4 x 12 = 27 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Kolom 15/15 Lantai 1 = 27 M2

Lantai 2


= 0,15 x 3,75 x 4 x 12 = 27 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Kolom 15/15 Lantai 2 = 27 M2

Lantai 3


= 0,15 x 3,75 x 4 x 12 = 27 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Kolom 15/15 Lantai 3 = = 27 M2

3. Pekerjaan Bekisting Kolom 15/15 T-360

Gambar 4.53 Bekisting Kolom 15/15 Lantai 1

Lantai 1


= 0,15 x 3,60 x 4 x 18 = 38,88 M2

69


Lantai 2


= 0,15 x 3,60 x 4 x 18 = 38,88 M2


Lantai 3


= 0,15 x 3,60 x 4 x 18 = 38,88 M2


D. Pekerjaan Bekisting Balok

Pada pekerjaan bekisting balok ada beberapa tipe didalamnya yaitu bekisting

balok 30/40 untuk lantai 2 dan 3, bekisting balok 15/25 untuk lantai 2 dan 3,

bekisting balok 30/40 untuk atap dak, bekisting balok 15/25 untuk atap dak,

bekisting balok bordes 30/40, bekisting balok latei 15/15, dan bekisting balok

30/40 diatas pintu harmonika. Berikut penjelasannya :

1. Pekerjaan Bekisting Balok 30/40

Volume perhitungan bekisting balok 30/40 adalah lebar + tinggi + tinggi x

panjang keseluruhan balok, sehingga :

Gambar 4.54 Bekisting Balok 30/40

Lantai 2

V = ( Lebar + Tinggi + Tinggi ) x Panjang

V = ( 0,30 + 0,28 + 0,28 ) x 262

V = 225,32 M2

Menghitung Panjang

As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1


Panjang keseluruhan = 262 m1

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Balok 30/40 Lantai 2 = 225,32 M2

Lantai 3


V = ( 0,30 + 0,28 + 0,28 ) x 262

V = 225,32 M2

Menghitung Panjang

As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1




2. Pekerjaan Bekisting Balok 15/25

Volume perhitungan bekisting balok 30/40 adalah lebar + tinggi + tinggi x

panjang keseluruhan balok, sehingga :

Gambar 4.55 Bekisting Balok 15/25

Lantai 2


V = ( 0,15 + 0,13 + 0,13 ) x 126

V = 51,66 M2

Menghitung Panjang

As4’ = 30 m1


AsE”’ = AsF’ = AsF”’ = 2 m1



Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Balok 15/25 Lantai 2 = 51.66 M2

Lantai 3


71

V = ( 0,15 + 0,13 + 0,13 ) x 126

V = 51,66 M2

Menghitung Panjang

As4’ = 30 m1


AsE”’ = AsF’ = AsF”’ = 2 m1




3. Pekerjaan Bekisting Balok 30/40 Atap Dak

Volume perhitungan bekisting balok 30/40 untuk atap dak adalah lebar +

tinggi + tinggi x panjang keseluruhan balok, sehingga :

Gambar 4.56 Bekisting Balok 30/40 Atap Dak


V = ( 0,30 + 0,3 + 0,3 ) x 262

V = 235,8 M2

Menghitung Panjang

As1 = As2 = As3 =As4 = As5 = 30 m1



Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Balok 30/40 Atap Dak = 235,8 M2

4. Pekerjaan Bekisting Balok 15/25 Lantai Atap Dak

Volume perhitungan bekisting balok 15/15 unutk lantai atap dak adalah

lebar + tinggi + tinggi x panjang keseleruhan balok, sehingga :

Gambar 4.57 Bekisting Balok 15/25 Lantai Atap Dak


V = ( 0,15 + 0,15 + 0,15 ) x 126

V = 56,7 M2

Menghitung Panjang

As4’ = 30 m1


AsE”’ = AsF’ = AsF”’ = 2 m1



Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Balok 15/25 Lantai atap = 56,7 M2

5. Pekerjaan Bekisting Balok Bordes 30/40

Volume perhitungan bekisting balok bordes 30/40 adalah lebar + tinggi +

tinggi x panjang keseluruhan balok, sehingga :

Gambar 4.58 Bekisting Balok Bordes 30/40


V = ( 0,3 + 0,12+ 0,28 ) x 7

V = 4,9 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Balok Bordes 30/40 = 4,9 M2

6. Pekerjaan Bekisting Balok Latei 15/15

Perhitungan volume bekisting balok latei 15/15 adalah tinggi x panjang x

sisi. Pada bekisting balok latei terdapat dua perhitungan volume yang berbeda

73

dikarenakan ada dua panjang yang berbeda pula sehingga kedua volume harus

disatukan dangan cara ditambah.

Gambar 4.59 Bekisting Balok Latei 15/15

V1 = Tinggi x Panjang x sisi

V 1= 0,15 x 52,8 x 2 = 15,84 M2

V 2= Tinggi x Panjang x sisi

V 2= 0,15 x 16,5 x 2 = 4,95 M2

Jadi Jumlah keseluruhan

Vtotal = V1 + V2 = 20,79 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Balok Latei 15/15 = 20,79 M2

7. Pekerjaan Bekisting Balok 30/40 diatas Pintu Harmonika


V = ( 0,30 + 0,40 + 0,40 ) x 30

V = 33 M2

Sehingga volume pekerjaan Bekisting balok 30/40 diatas pintu harmonika =

33 M2

E. Pekerjaan Pemasangan Bekisting Tangga

Gambar 4.60 Bekisting Tangga


Antrade = 0,30 m

Optrade = 0,20 m



Sehingga :

V1 = O x L x Jumlah Anak Tangga

V1 = 0,20 x 0,9 x 9 = 1,62 M2

Perhitungan Volume Bekisting Plat Tangga

Tebal Plat = 0,12 m

Lebar Plat = 0,9 m

Panjang Plat = 3,24 m

Sehingga :

V2 = ( L x P ) + ( T x P ) x 2

V2 = ( 0,9 x 3,24 ) + ( 0,12 x 3,24 ) x 2 = 3,694 M2

Perhitungan Volume Bekisting Plat Bordes

V3 = 1,5 x 2 = 3 M2

Sehingga Volume Keseluruhan Untuk Pekerjaan Pemasangan Bekisting

Tangga

Vtotal = (V1 + V2 x 2) + V3

Vtotal = (1,62 + 3,694 x2) + 3 = 12,008 x 18 = 216,144 M2

F. Pekerjaan Bekisting Konsol Kantiliver

Perhitungan volume bekisting balok konsol kantiliver adalah tinggi x

panjang. Pada bekisting balok konsol kantiliver terdapat dua perhitungan volume

yang berbeda dikarenakan ada dua tinggi yang berbeda pula sehingga kedua

volume harus disatukan dangan cara ditambah.

Gambar 4.61Bekisting Konsol Kantiliver

75

V1 = Tinggi x Panjang

V2 = 0,1 x 69.3

V2 = 6,93 M2

V2 = Lebar x Panjang

V2 = 0,73 x 69,3

V2 = 50,589 M2

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Bekisting Konsol

Kantiliver

VTotal = V1 + V2

VTotal = 6,93 + 50,589 = 57,519 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Bekisting Konsol Kantiliver = 57,519 M2

G. Pekerjaan Plat

Pada perhitungan volume plat terdapat dua tipe pekerjaan yaitu pekerjaan

plat lantai dan plat atap dak, sehingga :

1. Pekerjaan Plat lantai

Perhitungan volume pekerjaan plat lantai untuk lantai 2 dan 3 adapun

perhitungannya dengan panjang x lebar x jumlah panel x tebal plat. Dimana setiap

lantai memiliki 4 panel.

Gambar 4.62 Plat Lantai 2

Perhitungan Bekisting Pekerjaan Plat lantai 2


Panel A = 2.5 x 4 x 36 = 360 M2

Panel B = 4 x 2 x 6 = 48 M2

Panel C = 2 x 2 x 6 = 24 M2

Panel D = 1 x 2 x 12 = 24 M2

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Plat Lantai 2 = 456 M2

Perhitungan Bekisting Pekerjaan Plat lantai 3


Panel A = 2.5 x 4 x 36 = 360 M2

Panel B = 4 x 2 x 6 = 48 M2

Panel C = 2 x 2 x 6 = 24 M2

Panel D = 1 x 2 x 12 = 24 M2

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Plat Lantai 3 = 456 M2

2. Pekerjaan Plat Atap Dak

Perhitungan volume pekerjaan plat atap dak yaitu panjang x lebar x jumlah

panel x tebal plat. Dimana plat atap dak memiliki 4 panel.

Gambar 4.63 Plat Atap Dak

77

Perhitungan Volume Pekerjaan Plat Atap Dak


Panel A = 2.5 x 4 x 36 = 360 M2

Panel B = 5 x 2 x 6 = 60 M2

Panel C = 2 x 2 x 12 = 48 M2

Panel D = 1 x 2 x 6 = 12 M2

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Plat Atap Dak = 480 M2

4.2.6 Pekerjaan Dinding

Dinding sangat penting bagi suatu bangunan tempat tinggal karena

bangunan sebagai penyekat rumah dari dunia luar sehingga memberikan rasa

aman kepada penghuni rumah. Biasanya material dari pemasangan dinding dapat

digunakan bata merah, batako atau material lainnya namun pada bangunan ini

menggunakan batako. Pekerjaan dinding merupakan pekerjaan non struktur.

Pemasangan dinding perhari tidak boleh melebihi 1,2 m karena apabila dilakukan

maka dinding akan rubuh akibat spesi mortar belum kering. Untuk merekatkan

pasangan dinding dibutuhkan campuran antara semen dan pasir yang biasa disebut

spesi atau mortar. Perbandingan campuran tersebut disesuaikan dengan kebutuhan

dari si pembuat bangunan. Adapun jenis-jenis perhitungan pekerjaanya sebagai

berikut :

A. Pekerjaan Pasangan Bata

1. Pekerjaan Pasangan Bata 1 : 2 Dinding Kamar Mandi

Gambar 4.64 Pekerjaan Pasangan Bata 1 : 2 Dinding Kamar Mandi

V = Tinggi x Lebar

Perhitungan Volume

AsA = 1,5 x 2 = 3 M2

AsA’ = 1,5 x 2 = 3 M2

As4’ = 1,5 x 2 = 3 M2

Sehingga Vt = AsA + AsA’ + As5 + As4’

= 3 + 3 + 3 + 3

= 12 M2

Pengurangan

AsA’ = 0,7 x 1,5 = 1,05 M2

Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Pas. Bata 1 : 2 dinding kamar

Mandi = Vt – AsF

V = 12 – 1,05 = 10,95 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Pasangan Bata 1 : 2 Dinding Kamar Mandi

Lantai 1 = Lantai 2 = Lantai 3 = 10,95 + 6 (3) = 197,1 M2

2. Pekerjaan Pasangan bata 1 : 4 Lantai 1

V = Lebar x Tinggi

- Perhitungan Pasangan Bata

AsA = AsB = AsC = AsD = AsE = AsF = AsG = 16 x 3,60 = 57,6 M2

x 7

= 403,2 M2

AsA’ = AsA” = AsB’ = AsB” = AsC’ = AsC” = AsD’ = AsD” =AsE’ =

AsE” = AsF’ = AsF” = 2 x 3, 75 = 7,5 M2 x 12 = 90 M

2

As1 = As5 = 16 M2

x 2 = 32 M2

VPerhitungan = 403.2 + 90 + 32 = 525.2 M2

Pengurangan

AsA’ = AsB’ = AsC’ = AsD’ = AsE’ = AsF ‘= (1.5 x 2) + (2,15 x 0,8) =

4,72 M2 x 6 = 28,32 M

2

AsA” = AsB” = AsC” = AsD” = AsE” = AsF” = 0.9 x 2.15 = 1.935 M2 x 6

= 11,61 M2

As1 = 4 x 2,55 x 6 = 61,2 M2

As5 = (1,5 x 2) + (0,8 x 0,5) = 3.4 M2

x 6 = 20,4 M2

VPengurangan = 28.32 + 11,61 + 61,2 + 20, 4 = 121,53 M2

79

Sehingga Untuk Pasangan Bata 1: 4 Lantai 1 = VPerhitungan – VPengurangan =

525.2 – 121.53 = 403.67 M2


V = Lebar x Tinggi

Perhitungan Pasangan Bata

AsA = AsB = AsC = AsD = AsE = AsF = AsG = 16 x 3,60 = 57,6 M2

x 7

= 403,2 M2

AsA’ = AsB’ = AsC’ = AsD’ =AsE’ = AsF’ = 2 x 3,75 = 7,5 M2 x 6 = 45

M2

AsA” = AsB” = AsC” = AsD” = AsE” = AsF” = (4 x 4) + (6 x 4) = 40 M2

x 6 = 240 M2

As1 = As5 = 16 M2

x 2 = 32 M2

As2 = 3 x 3.60 = 10.8 M2

x 6 = 64,8 M2

As2’ = As3’ = 3 x 4 = 12 M2

x 12 = 144 M2

VPerhitungan = 403,2 + 45 + 240 + 32 + 64,8 + 144 = 929 M2

Pengurangan

AsA = (1,55 x 1,7) + (1,55 x 1,7) + (0,8 x 0,5) = 5,67 M2

AsA’ = AsB’ = AsC’ = AsD’ = AsE’ = AsF ‘= (1,5 x 2) + (0,8 x 2,15) =

4,72 M2 x 6 = 28,32 M

2

AsA” = AsB” = AsC” = AsD” = AsE” = AsF” = 0.9 x 2.15 x 2 = 3.87 M2

x 6 = 23,22 M2

AsG = 1,55 x 1,7 x 2 = 5,27 M2

As1 = 2,15 x 3,60 x 6 = 46,44 M2

As5 = (1,5 x 2) + (0,8 x 0,5) = 3,4 M2

x 6 = 20,4 M2

VPengurangan = 5,67 + 28,32 + 23,22 + 5,27 + 46.44 + 20,4 = 129,3 M2

Sehingga Volume Keseluruhan = 129.3 M2


V = Lebar x Tinggi

Perhitungan Pasangan Bata

AsA = AsB = AsC = AsD = AsE = AsF = AsG = 16 x 3.60 = 57.6 M2

x 7

= 403.2 M2

AsA’ = AsB’ = AsC’ = AsD’ =AsE’ = AsF’ = (2 x 3.75) + (4 x 3.60) =

21.9 M2

x 6 = 131.4 M2

As1 = As5 = 16 M2

x 2 = 32 M2

As2 = As3 = 3 x 3.60 = 10.8 M2

x 12 = 129.6 M2

VPerhitungan = 403.2 + 131.4 + 32 + 129.6 = 696.2 M2

Pengurangan

AsA = AsG = (1.55 x 1.7) + (1.55 x 1.7) + (1.55 x 1.7) = 7.905 M2

x 2 =

15.81 M2

AsA’ = AsB’ = AsC’ = AsD’ = AsE’ = AsF ‘= (1.5 x 2) + (0.9 x 2.15) =

4.935 M2 x 6 = 29.61 M

2

As1 = 2.15 x 3.60 x 6 = 46.44 M2

As5 = (1.5 x 2) + (0.8 x 0.5) = 3.4 M2

x 6 = 20.4 M2

VPengurangan = 15.81 + 29.61 + 46.44 + 20.4 = 112.26 M2

Sehingga Untuk Pasangan Bata 1: 4 Lantai 3 = VPerhitungan – VPengurangan =

696.2 – 112.26 = 583.94 M2

5. Pekerjaan Pasangan Bata 1 : 4 Pagar dak

Gambar 4.65 Pekerjaan Pasangan Bata 1 : 4 Pagar Dak

V = Tinggi x Lebar

Perhitungan Volume

As1 = As5 = 30 x 1.5 x 2 = 90 M2

AsA = AsG = 16 x 1.5 x 2 = 48 M2

Sehingga Vt = 138 M2

81

4.2.7 Pekerjaan Lantai

Pekerjaan keramik atau lantai adalah pekerjaan perhitungan harga satuan

pekerjaanya ditentukan oleh jenis penutup lantai dan corak pemasangannya karena

dilihat dari tingkat kesulitan dalam pemasangannya. Perhitungan volume

pekerjaan keramik ialah panjang x lebar. Pada pekerjaan keramik terdapat dua tipe

keramik yaitu keramik 30 x 30 dan keramik 20 x 20, berikut perhitungan volume

serta penempatannya :

A. Pasangan Keramik 30 x 30

1. Pasangan Keramik 30 x 30 Lantai 1

Gambar 4.66 Pemasangan Keramik 30/30 Lantai 1

Volume = Panjang x Lebar

Bagian Toko = 14 x 5 x 6 = 420 M2

= 2 x 1 x 6 = 12 M2

Gudang = 2 x 2 x 6 = 24 M2

Sehingga Volume keseluruhan untuk Pekerjaan Pemasangan Keramik

30/30 Lantai 1 = 456 M2

2. Pasangan Keramik 30 x 30 Lantai 2 dan 3

Gambar 4.67 Pemasangan Keramik 30/30 Lantai 2

Lantai 2


K.Tidur = (3 x 3 x 2) x 6 = 108 M2

R. Keluarga = (4 x 5) x 6 = 120 M2

Dapur = (6 x 5) – (2 x 2 + 2 x 4) = 18 x 6 = 108 M2

Akses Jalan = (2 x 6) x 6 = 72 M2

Sehingga Volume Keseluruhan untuk Pekerjaan Pemasangan Keramik

30/30 lantai 2 = 408 M2

Lantai 3


K.Tidur = (3 x 3 x 2) x 6 = 108 M2

R. Keluarga = (4 x 5) x 6 = 120 M2

Dapur = (6 x 5) – (2 x 2 + 2 x 4) = 18 x 6 = 108 M2

Akses Jalan = (2 x 6) x 6 = 72 M2


30/30 lantai 2 = 408 M2

83

B. Pemasangan Keramik 20/20

1. Pemasangan Keramik Teras 20/20

Pada perhitungan volume pekerjaan keramik teras 20/20 didalamnya

meliputi lantai 1, 2 dan 3. Adapaun perhitunga volumnya ialah panjang x lebar,

sehingga :

Gambar 4.68 Pemasangan Keramik Teras 20/20


Teras Depan = 1,5 x 5 x 6 = 45 M2


Teras 20/20 lantai 1

V = 45 M2

2. Pemasangan Keramik K. Mandi 20/20

Gambar 4.69 Peamasangan Keramik K. Mandi 20/20

Lantai 1

V = Panjang x Lebar

V = (0,76 x 2) + (1,04 x 1,24) = 2,81 x 6 = 16,86 M2

Lantai 2

V = Panjang x Lebar

V = (0,76 x 2) + (1,04 x 1,24) = 2,81 x 6 = 16,86 M2

Lantai 3

V = Panjang x Lebar

V = (0,76 x 2) + (1,04 x 1,24) = 2,81 x 6 = 16,86 M2

3. Pemasangan Keramik Balkon 20/20

Gambar 4.70 Pemasangan Keramik Balkon 20/20

Lantai 2


Teras Depan = 1,5 x 5 x 6 = 45 M2


Balkon 20/20 lantai 2 = 45 M2

Lantai 3


Teras Depan = 1,5 x 5 x 6 = 45 M2


Balkon 20/20 lantai 2 = 45 M2

85

4. Pemasangan Keramik 20/20 Tangga

Gambar 4.71 Pemasangan Keramik 20/20 TanggaLantai 2

Lantai 2


Antrade = 0,20 m

Optrade = 0,30 m



Sehingga :

Va = 0,20 x 0,9 x 9 = 1,62 M2

Vo = 0,30 x 0,9 x 9 = 2,43 M2

Vb = 1,8 x 2 = 3,6 M2


Tangga Lantai 2 V = (Va + Vb) x 2 + Vc

V = 12,87 x 6 = 77,22 M2

Lantai 3


Antrade = 0,20 m

Optrade = 0,30 m



Sehingga :

Va = 0,20 x 0,9 x 9 = 1,62 M2

Vo = 0,30 x 0,9 x 9 = 2,43 M2

Vb = 1,8 x 2 = 3,6 M2


Tangga Lantai 2 V = (Va + Vb) x 2 + Vc

V = 12,87 x 6 = 77,22 M2

4.2.8 Pekerjaan Plafond

Plafond berfungsi sebagai melindungi perabotan rumah dari debu-debu yang

masuk melalui atap genting. Selain fungsi utamnya tersebut, plafond juga

memperindah langit-langit rumah . adapun jenis-jenis pekerjaan dan

perhitungannya sebagai berikut :

A. Pemasangan Rangka Plafond dan Plafond Lantai 1

Gambar 4.72 Pemasangan Rangka Plafond dan Plafond


Bagian Toko = (14 x 5) – (2 x 2) x 6 = 396 M2

= (1 x 2) x 6 = 12 M2

Gudang = 2 x 2 x 6 = 24 M2

K. Mandi = 2 x 2 x 6 = 24 M2

Teras = 1,5 x 30 = 45 M2

Volume Total = 396 + 12 + 24 + 24 + 45 = 501 M2

87

B. Pemasangan Rangka Plafond dan Plafond Lantai 2

C. Pemasangan Rangka Plafond dan Plafond Lantai 3

Volume = P X L

K.Tidur = (3 x 4) x 6 = 72 M2

R. Keluarga = (4 x 5) x 6 = 120 M2

R. Makan + K. Mandi = (5 x 8) = 40 x 6 = 240 M2

Akses Jalan = (2 x 4) x 6 = 48 M2

Volume Total = 72 + 120 + 240 + 48 = 480 M2

Sehingga Volume untuk Pekerjaan Pemasangan Rangka Plafond dan

Palfond keseluruhan adalah :

VTotal = Lantai 1 + lantai 2 + Lantai 3

= 501 + 432 + 480 = 1413 M2

4.2.9 Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Jendela

Kusen merupakan rangka dasar yang akan memikul beban pintu dan

jendela. Kusen biasanya terbuat dari kayu dan ada juga yang terbuat dari

aluminium .untuk pemsangan kusen kayu saat sedang pekerjaan dinding

berlangsung namun untuk kusen dari vahan aluimium agak berbeda karena

pemasangan kusen aluminium dilakukan setelah pekerjaan dinding selesai.

Tujuannya agar kusen terhindar dari resiko terkena goresan bahan bangunan

lainnya yang akan membuatnya terbaret sehingga tidak bagus secara estetis.

Adaun jenis pekerjaan dan perhitungannya sebagai berikut :

A. Kusen Pintu Kayu Bangkirai KPJ


K.Tidur = (3 x 3 x 2) x 6 = 108 M2

R. Keluarga = (4 x 5) x 6 = 120 M2

Dapur + K. Mandi = (6 x 5) – (2 x 4) = 22 x 6 = 132 M2

Akses Jalan = (2 x 6) x 6 = 72 M2

Volume Total = 108 + 120 + 132 + 72 = 432 M2

Gambar 4.73 Kusen Pintu Kayu Bangkirai KPJ

Panjang Kusen = 3,4 + (1,8 x 2) + ( 2 x 2) + (0,85 x 2)= 12,7 M1

Luas Penampang = 0,05 x 0,15 = 0,0075 M2

Volume = P x L x J = 12,7 x 0,0075 x 12 = 1,143 M3

Sehingga Volume Pekerjaan Kusen Pintu Kayu Bangkirai KPJ = 1,143 M3

B. Kusen Pintu Kayu Bangkirai KP-2

Gambar 4.74 Kusen Pintu Kayu Bangkirai KP-2

Panjang Kusen = 1,10 + 2 + 2 = 5,1 M1


Volume = P x L x J = 5,1 x 0,0075 x 24 = 0,918 M3

Sehingga V. Pekerjaan Kusen Pintu Kayu Bangkirai KP-2 = 0,918 M3

C. Kusen Jendela Kayu Bangkirai KJ-1

Gambar 4.75 Kusen Jendela Kayu Bangkirai KJ-1

89

Panjang Kusen = 1 + 2 + 2 = 5 M1


Volume = P x L x J = 5 x 0,0075 x 18 = 0,675 M3

Sehingga Volume Pekerjaan Kusen Jendela Kayu Bangkirai KJ-1 = 0,675

M3

D. Kusen BV Kayu Bangkirai

Gambar 4.76 Kusen BV Kayu Bangkirai

Panjang Kusen = 1,75 + 1,75 + 1,6 + 1,6 + 1,6 = 8,3 M1


Volume = P x L x J = 8,3 x 0,0075 x 12 = 0,747 M3

Sehingga Volume Pekerjaan Kusen BV Kayu Bangkirai = 0,747 M3

E. Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai KPJ

Gambar 4.77 Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai KPJ

Panjang Kusen = 1 + 1 + 0,4 + 0,4 = 2,8 M1


Volume = P x L x J = 2,8 x 0,0075 x 18 = 0,378 M3

Sehingga Volume Pekerjaan Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai = 0,378

M3

F. Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai KP-1

Gambar 4.78 Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai KP-1

Daun Pintu = 0,8 x 2 x 2,1 x 12 = 40,32 M2

Daun Jendela = Luas Kusen Kotor = 0,7 x 1,8 = 1,26 M2

= Luas Kaca = 0,5 x 1,6 = 0,8 = (1,26 – 0,8) x 2 x 12

= 11,04 M2

Daun Pintu + Daun Jendela = 40,32 + 11,04 = 51,36 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Daun Pintu Panel Kayu Bangkirai = 51,36

M2

G. Kusen Pintu Kayu Bangkirai KP-2


Volume = Lebar x Tinggi x Jumlah = 0,8 x 2,1 x 24

= 40,32 M2

H. Daun Jendela Kaca Rangka Kayu Bangkirai KJ-1

91

Gambar 4.80 Daun Jendela Kaca Rangka Kayu Bangkirai KJ-1

Volume = P x L x J = 0,7 x 2,1 x 18

= 26,46 M3

I. Memasang Kaca

1. Memasang Kaca t = 5 mm KPJ

Gambar 4.81 Memasang Kaca t = 5 mm KPJ

Jumlah Daun Jendela Ada 12 Buah

V = Lebar x Tinggi

Luas Kusen Kotor V = 0,7 x 1,60 = 1,12 M2

Luas Kaca V = 0,5 x 1,4 = 0,7 M2

VDaun = Luas Kusen Kotor – Luas Kaca

V = 1,12 – 0,7 = 0,42 M2

= 0,42 x 2 = 0,84 x 12 = 10,08 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Pemasangan Kaca t = 5 mm KPJ = 10,08 M2

2. Memasang Kaca t = 5 mm KJ-1

Gambar 4.82 Kaca t = 5 mm KJ-1

Jumlah Jendela Ada 12 buah

V = Lebar x Tinggi

Luas Kaca

V = 0,5 x 1,4

= 0,7 x 2 x 12 = 16,8 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Pemasangan Kaca t = 5 mm KJ-1 = 16,8 M2

3. Memasang Kaca t = 5 mm BV

Gambar 4.83 Kaca t = 5 mm BV

Jumlah BV Ada 18 buah

V = Lebar x Tinggi

Luas Kaca

V = 0,7 x 0,4

= 0,28 x 18 = 5,04 M2

Sehingga Volume Pekerjaan Pemasangan Kaca t = 5 mm BV = 5,04 M2

93

4.2.10 Pekerjaan Instalasi Lisrik

Listrik memilikiperanan penting dalam sendi-sendi kehidupan rumah

tinggal karena hampir semua peralatan menggunakan listrik sebagai sumber

energi, penerangan dan memperindah suasana pada malam hari. Biasanya

pekerjaan instalasi listrik dilakukan pada saat pelaksanaan pekerjaan rangka

plafond sedang atau sudah selesai dikerjakan. Dalam pekerjaan instalasi listrik ada

beberapa item yang termasuk dalam subpekerjaan yaitu instlasi stop kontak,

instalasi titik lampu, instalasi sakelar dan penyambungan daya ke PLN.

\

Gambar 4.84 Keterangan Instalasi Listrik

Pemasangan Instalasi Listrik Lantai 1, 2 dan 3

a. Pasangan Instalasi Titik Lampu = 150 Titik

b. Pasangan Instalasi Stop Kontak = 72 Buah

c. Pasang Box MCB = 36 Buah

d. Saklar Tunggal = 60 Buah

e. Saklar Ganda = 24 Buah

f. Stop Kontak = 72 Buah

g. Box Panel = 6 Buah

h. Lampu Pijar 25 Watt = 120 Buah

i. Lampu TL 40 Watt = 30 Buah

4.2.11 Pekerjaan Sanitari dan Instalasi Air

Pekerjaan sanitasi adalah pekerjaan yang berhubungan dengan pemasangan

perlengkapan-perlengkapan kamar mandi (WC) dan dapur yang sifatnya basah,

sperti kloset, bak air, keran air, floor drain, wastafel dan kitchen sink. Sedangkan

instalasi air berfungsi sebagai saluran air bersih dan air kotor melalui pipa-pipa

yang disediakan. Adapun jenis-jenis pekerjaan dan perhitungannya sebagai

berikut :

A. Sanitasi Air Lantai 1

Untuk melihat denah sanitasi air lantai 1 dapat dilhat pada lampiran 1

(gambar bestek).

1. Instalasi 4” = 7,28 + (7,49 x 5) = 44,73 M1

2. Instalasi 3” = 8,43 + (8,90 x 5) = 44,50 M1

3. Instalasi 1/2” = 120,54 M1

4. Kran = 6 Buah

5. floor Drain = 6 Buah

6. Pasang Klosed Duduk = 6 Buah

7. Septic Tank + Resapan = 6 Buah

B. Sanitasi Air Lantai 2


(gambar bestek).

1. Instalasi 4” = 6,01 x 6 = 36,06 M1

2. Instalasi 3” = 11,76 x 6 = 70,56 M1

3. Instalasi 1/2” = 9,81 x 6 = 58,86 M1

4. Kran = 12 Buah

5. Floor Drain = 6 Buah

6. Pasang Klosed Duduk = 6 Buah

7. Kitchen Zink = 6 Buah

C. Sanitasi Air Lantai 3


(gambar bestek).

1. Instalasi 4” = 2,04 x 6 = 12,24 M1

2. Instalasi 3” = 1,88 x 6 = 11,28 M1

3. Instalasi 1/2” = 0,6 x 6 = 3,6 M1

4. Kran = 6 Buah

5. Floor Drain = 6 Buah

6. Pasang Klosed Jongkok = 6 Buah

Sehinga Volume keseluruhan Untuk Pekerjaan Sanitasi dan Instalasi Air

1. Instalasi 4” = 44,73 + 36,06 + 12,24 = 93,03 M1

2. Instalasi 3” = 44,50 + 70,56 + 11,28 = 126,34M1

95

3. Instalasi 1/2” = 120,54 + 58,86 + 3,6 = 183M1

4. Kran = 6 + 12 + 6 = 24 Buah

5. Floor Drain = 6 + 6 + 6 = 18 Buah

6. Pasang Klosed Duduk = 6 + 6 + 6 = 18 Buah

7. Kitchen Zink= 6 Unit

8. Septic Tank + Resapan = 6 Unit

4.2.12 Pekerjaan Pengecetan

Pengecetan merupakan pekerjaan pada interior dan eksterior dengan

maksud memperindah dinding khususnya dan rumah keseluruhan. Bisanya

pengecetan dinding dan plafond menggunakan cat tambok dengan campuran air,

sedangkan untuk kusen, pintu, dan jendela yang terbuat dari kayu menggunakan

cat miyak dengan campuran tinner. Pada pekerjaan ini dilakukan pengecetan pada

kusen saja dan bagian yang dicat ialah depan, belakang dan dalam kusen. Adapun

jenis-jenis pekerjaan dan perhitungan volumenya sebagai berikut :

A. Cat Kusen Pintu Kayu Bangkirai KPJ Dengan Cat Minyak

Gambar 4.85 Kusen Pintu Kayu Bangkirai KPJ

Jumlah Pintu KPJ 12 Buah

V = Lebar x Tinggi

Bagian Depan

V = (0,05 x 3,2) + (0,05 x 1,8 x 2) + (0,05 x 2 x 2) + (0,05 x 0,7 x 2) =

0,61 M2

Bagian Belakang

V = (0,05 x 3,2) + (0,05 x 1,8 x 2) + (0,05 x 2 x 2) + (0,05 x 0,7 x 2) =

0,61 M2

Bagian Dalam

V = (0,15 x 1,8 x 4) + (0,15 x 2 x 2) + (0,15 x 0,7 x 4) + (0,15 x 1,6) =

2,34 M2

Sehingga Vol. Keseluruhan = 0,61 + 0,61 + 2,34 = 3,56 x 12 = 42,72 M2

B. Cat Kusen Pintu Kayu Bangkirai KP-1 Dengan Cat Minyak


Jumlah Pintu KP-1 24 Buah

V = Lebar x Tinggi

Bagian Depan

V = (0,05 x 2) + (0,05 x 2) + (0,05 x 0,9)

= 0,245 M2

Bagian Belakang

V = (0,05 x 2) + (0,05 x 2) + (0,05 x 0,9)

= 0,245 M2

Bagian Dalam

V = (0,15 x 2) + (0,15 x 2) + (0,15 x 0,8)

= 0,72 M2

Sehingga Vol. Keseluruhan = 0,245 + 0,245 + 0,72

= 1,21 x 24 = 29,04 M

C. Cat Kusen Pintu Kayu Bangkirai KP-2 Dengan Cat Minyak

97



V = Lebar x Tinggi

Bagian Depan

V = (0,05 x 2) + (0,05 x 2) + (0,05 x 0,8)

= 0,24 M2

Bagian Belakang

V = (0,05 x 2) + (0,05 x 2) + (0,05 x 0,8)

= 0,24 M2

Bagian Dalam

V = (0,15 x 2) + (0,15 x 2) + (0,15 x 0,7)

= 0,705 M2

Sehingga Vol. Keseluruhan = 0,24 + 0,24 + 0,705

= 1,185 x 18 = 21,33 M2

D. Cat Kusen Jendela Kayu Bangkirai KJ-1 Dengan Cat Minyak

Gambar 4.88 Kusen Jendela Kayu Bangkirai KJ-1

Jumlah Pintu KJ-1 12 Buah

V = Lebar x Tinggi

Bagian Depan

V = (0,05 x 1,55) + (0,05 x 1,55) + (0,05 x 1,6) + (0,05 x 1,6) + (0,05 x

1,6) = 0,395 M2

Bagian Belakang

V = (0,05 x 1,55) + (0,05 x 1,55) + (0,05 x 1,6) + (0,05 x 1,6) + (0,05 x

1,6) = 0,395 M2

Bagian Dalam

V = (0,15 x 0,7 x 4) + (0,15 x 1,6 x 4) = 1,38 M2

Sehingga Vol. Keseluruhan = 0,395 + 0,395 + 1,38 = 2,17 M2

= 2,17 x 12 = 26,04 M2

E. Cat Kusen Jendela Kayu Bangkirai BV Dengan Cat Minyak

Gambar 4.89 Kusen Jendela Kayu Bangkirai BV

Jumlah Pintu KJ2 6 buah

V = Lebar x Tinggi

Bagian Depan

V = (0,05 x 0,8 x 2) + (0,05 x 0,4 x 2) = 0,12 M2

Bagian Belakang

V = (0,05 x 0,8 x 2) + (0,05 x 0,4 x 2) = 0,12 M2

Bagian Dalam

V = (0,15 x 0,7 x 2) + (0,15 x 0,4 x 2) = 0,33 M2

Sehingga Vol. Keseluruhan = 0,12 + 0,12 + 0,33 = 0,57 M2

= 0,57 x 18 = 10,26 M2

F. Cat Daun Pintu Kayu Bangkirai KPJ Dengan Cat Minyak

99

Gambar 4.90 Daun Pintu Kayu Bangkirai KPJ

Jumlah Pintu KPJ 12 Buah

V = Lebar x Tinggi

Bagian Depan dan Belakangn Pintu

V = (0,8 x 2 x 2,10) x 2 = 6,72 M2

Bagian Samping Pintu

V = (0,04 x 2,10) x 4 = 0,336 M2

Bagian Depan dan Belakangn Jendela

V = (0,46 x 2) x 2 = 1,84 M2

Bagian Samping Jendela

V = (0,04 x 1,8) x 4 = 0,288 M2

Sehingga Vol. Keseluruhan = 6,72 + 0,336 + 1,84 + 0,288 = 9,184 M2

= 9,184 x 12 = 110,208 M2

G. Cat Daun Pintu Kayu Bangkirai KP-1 Dengan Cat Minyak

Gambar 4.91 Daun Pintu Kayu Bangkirai KP-1


V = Lebar x Tinggi

Bagian Depan dan Belakang

V = (0,8 x 2,10) x 2 = 3,36 M2

Bagian Samping

V = (0,04 x 2,10) x 2 = 0,168 M2

Sehingga Vol. Keseluruhan = 3,36 + 0,168 = 3,528 M2

= 3,528 x 24 = 84,672 M2

H. Cat Daun Pintu Kayu Bangkirai KP-2 Dengan Cat Minyak

Gambar 4.92 Daun Pintu Kayu Bangkirai KP-2


V = Lebar x Tinggi


V = (0,7 x 2,10) x 2 = 2,94 M2

Bagian Samping

V = (0,04 x 2,10) x 2 = 0,168 M2


= 3,108 x 18 = 55,944 M2

I. Cat Daun Jendela Kayu Bangkirai KJ-1 Dengan Cat Minyak

Gambar 4.93 Daun Jendela Kayu Bangkirai KJ-1

Jumlah Pintu KJ-1 12 Buah

V = Lebar x Tinggi


101

V = (0,42 x 2) x 2 = 1,68 M2

Bagian Samping

V = (0,04 x 1,6 x 2) x 2 = 0,256 M2


= 1,936 x 12 = 23,232 M2

4.2.13 Pekerjaan Penggantung dan Pengunci

Pekerjaan penggantung dan pengunci merupakan pekerjaan finishing

dimana pekerjaan tersebut hanya melengkapi pengunci dan penggantung yang

diinginkan pada pintu, jendela dan lain-lain. perhitungannya disesuaikan dengan

jumlah kusen yang ada pada bangunan tersebut, adapaun pekerjaan dan

perhitungannya sebagai berikut :

A. Pekerjaan Penggantung dan Pengunci pada KPJ

Gambar 4.94 Penggantung dan Pengunci pada KPJ

Jumlah Pintu KPJ = 12 Buah ( lihat lampiran gambar hal 17)

1 Pasag Pintu terdapat 2 Kunci Pintu = 24 Set

1 Pasang Pintu terdapat 8 Engsel Pintu = 96 Buah

Jumlah Jendela KPJ = 12 Buah ( lihat lampiran gambar hal 17)

1 Pasang Jendela ada 4 Engsel Jendela = 48 Buah

1 Pasang Jendela ada 4 Hak Angin Standart = 48 Buah

1 Pasang Jendela ada 2 Grendel Jendela = 24 Buah

1 Pasang Jendela ada 2 Handle Jendela = 24 Buah

Sehingga Pasangan Kunci Pintu Jendela= 24 Set

B. Pekerjaan Penggantung dan Pengunci pada KP-1

Gambar 4.95 Penggantung dan Pengunci KP-1

Jumlah Pintu KP-1 = 24 Buah ( lihat lampiran gambar hal 18 )

1 Pintu terdapat 1 pasang kuncian pintu

1 Pintu terdapat 4 Engsel Pintu = 96 Buah

Sehingga Pasangan Kunci Pintu 2 pada Wc= 24 Set

C. Pekerjaan Penggantung dan Pengunci pada KP-2

Gambar 4.96 Penggantung dan Pengunci pada KP-2

Jumlah Pintu KP-2 = 18 Buah (lihat lampiran gambar hal 18)

1 Pintu terdapat 4 Engsel Pintu = 72 Buah

Sehingga Pasangan Kunci Pintu 2 pada Wc= 18 Set dan Engsel Pintu 4” =

264 buah.

4.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)

Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) dapat ditentukan dengan

menganalisa harga upah dan bahan per masing – masing pekerjaan dari Daftar

Harga Upah dan Bahan yang telah ditetapkan dari Dinas Pekerjaan Umum Kota

103

Balikpapan Tahun 2018. Sehingga hasil dari perhitungan Analisa Harga Satuan

Pekerjaan (AHSP) pada masing – masing pekerjaan pembangunan ruko 3 lantai di

Jl. Projakal Balikpapan Utara dapat dilihat pada lampiran 4. Untuk menghitung

harga satuan pekerjaan dapat menggunakan rumus, sebagai berikut :

Harga Satuan Pekerjaan = Volume Pekerjaan × Analisa Harga

4.4 Rencana Anggaran Biaya ( RAB )

Tahap ini merupakan tahap penggabungan antara hasil perhitungan volume

pekerjaan dengan analisa harga satuan pekerjaan, yang kemudian dilakukan

perkalian antar keduanya. Jenis pekerjaan dihitung secara unit price, Rencana

Anggaran Biaya (RAB) disusun berdasarkan dari gambar perencanaan atau

gambar bestek yang telah disediakan oleh perencana atau konsultan yang

kemudian dilakukan perhitungan volume masing – masing pekerjaan dan

kemudian dikalikan dengan AHSP. Sehingga hasil dari perhitungan Rencana

Anggaran Biaya (RAB) pada masing – masing pekerjaan pembangunan ruko 3

lantai di Jl. Projakal Balikpapan Utara dapat dilihat pada lampiran 5. Pada

perhitungan Rencana Anggaran Biaya menggunakan rumus, sebagai berikut :

RAB = ∑ (Volume × Harga Satuan Pekerjaan)

Tabel 4.26 Contoh Perhitungan Rencana Anggaran Biaya

No. Uraian Pekerjaan Volume Sat.

Harga Jumlah

Satuan Harga

( Rp) ( Rp)

I PEKERJAAN PENDAHULUAN

1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan 527.70 m² 18,055.00 9,527,623.50

2 Membuat Gudang Kerja 12.00 m² 1,250,680.00 15,008,160.00

3 Penyediaan Air Kerja 1.00 ls 6,000,000.00 6,000,000.00

4 Penyediaan Listrik 1.00 ls 6,000,000.00 6,000,000.00

5 Pengukuran dan Pemasangan Bouplank 103.60 m' 88,567.50 9,175,593.00

SUB TOTAL 45,711,376.50

Keterangan :

Jumlah Harga (Rp) = Volume x Harga Satuan

Sub Total = ∑Jumlah Harga (Rp)

Tabel diatas salah satu perhitungan untuk mendapatkan rencana anggaran

biaya, sehingga untuk pekerjaan pendahuluan didapatkan total rencana anggaran

biaya sebesar Rp. 45.711.376,50. Untuk lebih detail setiap uraian pekerjaan

rencana anggaran biaya dapat dilihat pada lampiran 4.

4.5 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

Tahap ini merupakan tahap menampilkan jumlah item-item pekerjaan pokok

saja. Sesuai peraturan yang berlaku saat ini, Pajak Penghasilan atau PPh yang

digunakan adalah 3%. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 10% berdasarkan

UUD No.42 tahun 2009 pasal 7. Setelah semua dihitung maka akan diperoleh

besarnya biaya proyek. Sehingga total jumlah rekapitulasi rencana anggaran biaya

pada pembangunan RUKO 3 lantai sebesar Rp. 6.515.710.000,00, untuk lebih

detailnya dapat dilihat pada lampiran 5.

4.6 Penjadwalan

Pada penjadwalan Tugas Akhir ini menggunakan metode Kurva S yang

dimana metode tersebut sangat umum digunakan pada suatu proyek

pembangunan. keunggulan penggunaan kurva S pada system penjadwalan adalah

mudah dibaca dan dimengerti oleh seluruh level mulai dari pelaksana sampai

manajer karena bentuk grafiknya yang sederhana dan merupai bentuk S. Oleh

karena itu, kurva S sangat umum digunakan pada industri konstruksi. Dalam

menentukan penjadwalan pada RUKO 3 lantai di Jl. Projakal Balikpapan Utara

ada langkah yang telah dilakukan penulis, yaitu :

4.6.1 Perhitungan Menetukan Hari Kerja

Sebelum masuk pada metode kurva S terlebih dahulu menetukan hari untuk

mengetahui berapa waktu yang dibutuhkan untuk sebuah pekerjaan dengan

jumlah tenaga kerja yang telah disediakan dan juga untuk mengetahui seberapa

banyak tenaga kerja yang dibutuhkan. Jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan

dipengaruhui oleh volume pekerjaan. Namun pada pekerjaan pembangunan

RUKO 3 lantai ini hanya terdapat 25 orang tenaga kerja yang telah tersedia untuk

menyelesaikan setiap item pekerjaan yang ada.

Perhitungan untuk menetukan hari kerja atau durasi setiap item pekerjaan

dengan cara volume setiap item pekerjaan terlebih dahulu telah kita ketahui lalu

dikalikan dengan koefisien pekerja atau tukang yang diambil dari analisa. Setelah

volume pekerjaan dan koefisien pekerja atau tukang dikalikan maka kita

105

mendapatkan nilai atau jumlah tenaga kerja yang butuhkan, berikut contoh

perhitungannya :

Tabel 4.27 Perhitungan Menetukan Hari Kerja

NO Pekerjaan Volume Koefisien Tenaga

Kerja

Dibutuhkan

Tenaga

Kerja

Tersedia

Hari Kerja

Rencana Pekerja Tukang

1 2 3 4 5 6 7 8


1 Pembersihan lokasi pekerjaan 527.70 0.1 - 53 25 2

2 Membuat Gudang Kerja 12.00 1 2 36 25 1

3 Penyediaan Air Kerja 1.00 - - - 25 1

4 Penyediaan Listrik 1.00 - - - 25 1

5 Pengukuran dan pemasangan bouplank 61.90 0.1 0.1 12 25 0

TOTAL HARI 6

Keterangan :

A. Perhitungan Tenaga Kerja yang dibutuhkan :

Volume x Koefisien Pekerja dan Tukang

B. Perhitungan Hari Kerja Rencana :

Tenaga Kerja dibutuhkan dibagi dengan tenaga kerja tersedia

Untuk lebih detail setiap item pekerjaan dalam menetukan hari kerja dapat

dilihat pada lampiran 6.

4.6.2 Metode Kurva S

Dengan menggunakan metode kurva S kita dapat mengetahui seberapa lama

sebuah bangunan dapat selesai dengan target waktu yang telah ditentukan. Dalam

menetukan waktu terlebih dahulu kita mengetahui volume pekerjaan dan setelah

itu akan dihitung bobot setiap pekerjaan. Untuk perhitungan bobot pekerjaan

dapat menggunakan rumus :

Bobot% = ��

�� X 100%

Adapun perhitungan dan penentuan waktu secara detail dapat dilihat pada

lampiran 6.

Gambar 4.97 Contoh Kurva S

106

BAB V

PENUTUP

5.1 Kesimpulan

Rencana Anggaran Biaya Gedung Ruko 3 Lantai di Jalan Projakal Balikpapan

Utara, direncanakan sesuai dengan analisa harga satuan pekerjaan dari Dinas

Pekerjaan Umum Kota Balikpapan Tahun 2018. Hasil yang diperoleh penulis,

yaitu sebagai berikut :

1. Rencana Anggaran Biaya di Jalan Projakal Balikpapan Utara yang dibutuhkan

untuk menyelesaikan proyek pembangunan ruko 3 lantai dengan

menggunakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kota Balikpapan

Tahun 2018 sebesar Rp. 6,919,340,000.00-.

2. Waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek pembangunan ruko 3

lantai di Jalan Projakal Balikpapan Utara yang telah direncanakan dengan

durasi 1 minggu 7 hari dengan menggunakan tenaga kerja sebanyak 25 orang,

maka proyek tersebut dapat diselesaikan dalam waktu 28 minggu atau 7 bulan.

5.2 Saran

Beberapa saran dari Penulis yang perlu diperhatikan dalam Merencanakan

Anggaran Biaya pada pembangunan RUKO adalah sebagai berikut:

1. Sebaiknya untuk menghitung efisiensi biaya, diperlukan perhitungan yang

teliti dan cermat. Agar data yang dihasilkan juga akurat

2. Dalam menyusun rencana penjadwalan, dibutuhkan keahlian dalam

menempatkan lebih dari satu pekerjaan didalam durasi tertentu, sehingga

menghasilkan waktu yang lebih efektif.

107

DAFTAR PUSTAKA

CV. Duta Pontana, (2015). Gambar Bestek RUKO 3 Lantai. Balikpapan.

Dinas Pekerjaan Umum, (2018). Analisa Harga Satuan Pekerjaan. Balikpapan.

Erna Himawati, Tony Jusuf (2007). Memahami Kontrak Kerja Membangun

Rumah. Depok: Penebar Swadaya.

Herwansyah, Diyan (2009). Estimasi Anggaran Biaya Konstruksi dan Rencana

Penjadwalan Tahap Desain pada Pembangunan Kampus BSI Margonda

– Depok (Artikle tugas akhir).

Ir. a. Soedrajat. S, (1994) : Anggaran Biaya pelaksanaan lanjutan. Bandung:

Nova.

I. Ervianto, Wulfram (2001). Cara Cepat Menghitung Biaya Bangunan.

Yogyakarta: Penerbit Andi.

Muhammad Taufi Mutofa, (2011). Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan

Penjadwalan Gedung Akomodasi 3 Lantai. Tugas akhir, jurusan teknik

sipil, politeknik negeri balikpapan: Balikpapan.

Mukomoko, I. J. (1985). Dasar Penyusuna Anggaran Biaya Bangunan. Jakarta:

Gaya Media Pratama.

ST. Irawan, Yanto (2007). Panduan Membangun Rumah. Jakarta: Kawan Pustaka.

LAMPIRAN

109

LAMPIRAN I

GAMBAR BESTEK

131

LAMPIRAN II

HARGA UPAH DAN BAHAN

Harga Dasar Satuan Upah

Proyek : Pembangunan RUKO 3 Lantai Balikpapan

Lokasi : Jl. Projakal Balikpapan Utara

Tahun : 2018

NO. KODE URAIAN SATUAN HARGA SATUAN

(Rp.) KETERANGAN

1 L.00 Buruh Tidak Terampil / hari 105,700.00 1 hari = 7 jam kerja

2 L.01 Buruh Terampil/Pekerja / hari 132,100.00 2 hari = 7 jam kerja

3 L.02.a Tukang Kayu / hari 141,000.00 3 hari = 7 jam kerja

4 L.02.b Tukang Batu / hari 141,000.00 4 hari = 7 jam kerja

5 L.02.c Tukang Besi / hari 141,000.00 5 hari = 7 jam kerja

6 L.02.d Tukang Cat / hari 141,000.00 6 hari = 7 jam kerja

7 L.03 Kepala Tukang / hari 158,500.00 7 hari = 7 jam kerja

8 L.04 Mandor / hari 149,700.00 8 hari = 7 jam kerja

133

Harga Bahan Bangunan

No Nama Barang Ukuran/Tipe Sat. Harga (Rp) Merk

1 2 3 4 5 6

X.3.1 Batu

X.3.1.1Bahan Struktur

Batu Quary M3 470,800.00

Batu Pecah 10-15 cm M3 -

Batu Pecah 5-7 cm M3 481,500.00

Batu Pecah 3-5 cm M3 481,500.00

Sirtu Royalti M3 481,500.00

X.3.1.2 Bahan Pasangan

Batu Bata 1,000.00

Bataco Pasir Samboja Type I Uk. 10x10x20 cm Bh 7,800.00 Malang Indah

Bataco Pasir Samboja Type I Uk. 20x20x40 cm Bh 8,700.00 Malang Indah

Bataco Pasir Samboja Type II Uk. 10x20x40 cm Bh 8,000.00 Malang Indah

Loster Loster Bintang Wajik Uk. 10x20x30 cm Bh 3,850.00 Malang Indah

X.3.2 Pasir

Pasir Beton ex Palu M3 395,900.00

Pasir Urug M3 172,100.00

Pasir Putih/Pasangan M3 321,000.00

X.3.3 Tanah

Tanah Urug M3 69,600.00

X.3.4 Semen

Semen abu-abu 1 zak = 50 Kg Zak 62,500.00

Semen Putih 1 zak = 20 Kg Zak 65,000.00

X.3.5 Kayu

Kayu Ulin Uk.12x12x400 cm M3 8,560,000.00

Kayu Ulin Uk.10x10x400 cm M3 6,152,500.00

Papan Ulin Uk.2x20x400 cm M3 6,152,500.00

Kayu Meranti Uk.5x11x400 cm M3 5,162,800.00

Papan Meranti Uk.2.5x20x400 cm M3 5,162,800.00

Kayu Bangkirai Uk.6x12x400 cm M3 3,115,800.00

Kayu List Profil Panjang 400 cm Btg 15,300.00

Dolken K.Galam Diameter 8 Panjang 400 cm Btg 395,900.00

X.3.6 Besi

X.3.6.2

Kawat Bendrat bendrat Kg 21,400.00

Kawat Wiresmesh M6 Panjang 6 mm x 2.25 m x 60 m Roll 3,852,400.00

Kawat Nyamuk Lebar 90 cm M1 32,800.00

Kawat Kasa Lebar 90 cm M1 47,000.00

Kawat Duri Kg 30,000.00

X.3.6.3 Besi Beton

X.3.6.3..1 Besi Beton Polos (Full)

1 2 3 4 5 6

Besi Beton Polos Kg 11,300.00

Besi Strip Kg 14,800.00

X.3.6.3.2 Besi Beton Ulir

Besi Beton Kg 9,700.00

X.3.6.5 Paku

Paku Triplek Kg 25,500.00

Paku Payung Kg 30,300.00

Paku Beton 2 x 25" Kg 41,100.00

Paku Ulin 1" Kg 28,700.00

Paku Biasa 1 1/2" Kg 28,700.00

Paku Biasa 3" Kg 28,700.00 Bekisting

Paku Biasa 3 1/2" Kg 28,700.00

Paku Anti Karat Kg 93,500.00 Untuk Genteng

X.3.6.6 Baja

Baja Profil WF 150 Kg 12,600.00

Pintu Besi M2 1,158,600.00

Rolling Door M2 1,390,400.00

X.3.7 Cat

X.3.7.1 Peralatan Cat

Ampelas Lbr 5,600.00

Kuas Bh 19,600.00

X.3.7.2 Jenis Cat

X.3.7.2.1 Car Dasar

Cat Meni Kayu Kg 56,300.00 Ef Talite

Plamir Kayu Kg 34,700.00

Residu Kg 15,300.00

X.3.7.2.2 Cat Tembok

Cat Type 364 – 5 Ltr Klg 115,700.00 Paragon

Cat Tembok Interior - 2.5 Ltr Klg 133,500.00 Catylac

X.3.7.2.3 Cat Anti Karat

Cat Besi Alkyd Undercoat – 1 Ltr Klg 93,700.00 Jotun

X.3.7.2.4 Cat Kayu

Cat Kayu (interior) Wood Filler – 1 Kg Klg 42,400.00 Propan

Cat Kayu (exterior) Ultra Politur- natura glass – 1 Ltr Klg 120.200.00 Propan

Cat Kayu 1 Ltr Klg 81,800.00 Ftalit

X.3.8 Multipleks

Triplek 4 mm Lbr 72,800.00



Teakwood 4 mm Lbr 265,650.00

135

1 2 3 4 5 6

X.3.9 Bahan Pelapis Dinding

X.3.9.1 Kaca

Kaca Bening 5 m M2 187,300.00 Asahimas

X.3.9.2 Gypsum

Gypsum Moistureshield Uk. 9x1200x2400 mm M2 132,100.00 Knauf

X.3.9.3 GRC

GRC (internal) Uk. 6x1220x2440 mm Lbr 95,000.00

X.3.9.5 Kalsi Board

Kalsi Board Uk. 1200x2400x4.5 mm Lbr 103,900.00

X.3.9.6 Accousting Ceiling

Accousting Ceiling Uk. 15x600x1200 mm Lbr 5,600.00 Nitobo

Suspension / Exposed Uk. 600x600 mm M 32,900.00 Nitobo

X.3.10.2 Keramik

Keramik Dinding Spesial uk. 20x20 cm Box 77,400.00 Asia

Keramik Uk. 20 x 20 cm Box 101,700.00 Asia

Keramik Murano uk. 30x30 cm Box 67,700.00 Asia

Keramik Petra uk. 30x30 cm Box 92,700.00 Asia

X.3.10.3 Lnatai Parket (kayu)

Lantai Kayu Golden Rosewood Uk. 12 x 102 x 900 mm

M2 797,500.00 Gracewood

Lantai Kayu Uk. 8 mm x 19 cm x 121 cm M2 588,400.00 Ipokett

X.3.11 Bahan Penutup Atap

Asbes Gelombang Lbr 58,000.00

X.3.11.1 Genteng Press

Genteng Beton Garuda Natural isi 20 Bh/M2 Bh 7,700.00 Malang Indah

Genteng Beton Bubungan Bulat Natural Bh/M2 Bh 12,200.00 Malang Indah

X3.11.3 Genteng Metal

Atap Metal Genteng 2x5 Uk. 77 x 100 cm Lbr 91,800.00 Multi Roof

Atap Metal Nok Model U Uk. 110 x 5 x 6 cm Bh 55,400.00 Mulri Roof

Atap Metal Genteng 4 X4 Uk. 154 x 80 cm Lbr 281,200.00 Surya Roof

X.3.11.4 Atap Aluminium

Atap Aluminium Klip Lok tebal 0,50 mm TCT, Colourbond M2 1,359,600.00 Lysaght

Atap Aluminium Klip Lok tebal 0,50 mm TCT, Zincalume M2 1,416,300.00 Lysaght

Atap Aluminium Spandek tebal 0,45 mmTCT, Clourbond M2 1,982,800.00 Lysaght

Atap Aluminium Spandek tebal 0,45 mmTCT, Clourbond M2 529,700.00 Lysaght

X.3.11.5 Atap Seng

Seng Gelombang Besar BJLS 30 Lbr 138,500.00

Seng Plat BJLS 30 Lbr 48,000.00

1 2 3 4 5 6

X.3.11.6 Bahan Insulation

Aluminium Foil DS820 13 x60 m Roll 485,800.00 Polyfoil

X.3.12 Penggantung dan Pengunci

Engsel 4” Bh 36,800.00

Engsel 3” Bh 18,900.00

Grendel Bh 21,500.00

Hak Angin 20 cm 24,600.00

Handel 4” Bh 19,600.00

Kunci Tanam 2 x Slaaag Bh 179,700.00

WC Xylinder Finishing US14 Bh 180,000.00 Kend

X.3.13 Perlengkapan Sanitasi

X.3.13.1 Bak Mandi

Bak Mandi Terazo Uk. 80 x 60 x 60 cm Bh 410,100.00 Malang Indah

X.3.13.3 Kran Air

Kran Air Wall Tap IN 310C Wall Tap Chrome ½” Bh 208,800.00 Amsrad

X.3.14 Pipa

X.3.14.1 Pipa PVC

Pipa PVC ø 1/2" Btg 30,400.00

Pipa PVC ø 3" Btg 206.500.00

Pipa PVC ø 4" Btg 309,700.00

X.3.14.2 Pipa PVC Type AW

Pipa PVC ø 1/2" Panjang 4 m Btg 21,400.00 Wavin*

X.3.14.3 Pipa Galvanis

Pipa Galvanis ø 1/2" Btg 82,400.00

137

LAMPIRAN III

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

No Uraian Pekerjaan Sat. Kode Harga

(Rp)

Jumlah Harga (Rp) Jumlah

Upah Bahan

1 2 3 4 5 6 7

I. PEKERJAAN PERSIAPAN

1

Pengukuran Dan Pemasangan

Bouwplank M' I.4.

0.1000 Oh Pekerja

105,700.00

10,570.00 - 10,570.00

0.1000 Oh Tukang Kayu

141,000.00

14,100.00 - 14,100.00

0.0100 Oh Kepala Tukang

158,500.00

1,585.00 - 1,585.00

0.0050 Oh Mandor

149,700.00

748.50 - 748.50

0.0190 M3 Kayu Meranti

3,210,000.00

-

60,990.00 60,990.00

0.0200 Kg Paku Biasa

28,700.00

-

574.00 574.00

Jumlah

27,003.50

61,564.00 88,567.50

2 Membersihkan Lapangan Dan Perataan M2 I.6.

0.1000 Oh Pekerja

105,700.00

10,570.00 - 10,570.00

0.0500 Oh Mandor

141,000.00

7,050.00 - 7,485.00

Jumlah

17,620.00

- 18,055.00

3 Membuat Gudang Kerja M2 I.7.

1.0000 Oh Pekerja

105,700.00

105,700.00 - 105,700.00


141,000.00

282,000.00 - 282,000.00


158,500.00

31,700.00 - 31,700.00

0.0500 Oh Mandor

149,700.00

7,485.00 - 7,485.00

1.2500 Btg

Dolken Kayu Dia. 8 -

400 cm

8,300.00

-

10,375.00 10,375.00


3,210,000.00

-

597,060.00 597,060.00

`


28,700.00

-

8,610.00 8,610.00

139

1 2 3 4 5 6 7

1.5000 Lbr

Seng Gelombang BJLS

30

138,500.00

-

207,750.00 207,750.00

Jumlah

426,885.00

823,795.00 1,250,680.00

II. PEKERJAAN TANAH

1

Penggalian Tanah Keras Sedalam 1

Meter M3 II.4.

0.6250 Oh Pekerja

105,700.00

66,062.50 - 66,062.50

0.0620 Oh Mandor

149,700.00

9,281.40 - 9,281.40

Jumlah

75,343.90

- 75,343.90

2

Urugan

Kembali M3 II.9.

0.1920 Oh Pekerja

105,700.00

20,294.40 - 20,294.40

0.0190 Oh Mandor

149,700.00

2,844.30 - 2,844.30

Jumlah

23,138.70

- 23,138.70

3 Urugan Tanah M3 II.11.

0.3000 Oh Pekerja

105,700.00

31,710.00 - 31,710.00

0.0100 Oh Mandor

149,700.00

1,497.00 - 1,497.00

1.2000 M3 Tanah Urug

69,600.00

83,520.00 83,520.00

Jumlah

33,207.00

83,520.00 116,727.00

4 Urugan Pasir M3 II.12.

0.3000 Oh Pekerja

105,700.00

31,710.00 - 31,710.00

0.0100 Oh Mandor

149,700.00

1,497.00 - 1,497.00

1.2000 M3 Pasir Urug

172,100.00

206,520.00 206,520.00

Jumlah

33,207.00

206,520.00 239,727.00

1 2 3 4 5 6 7

III. PEKERJAAN PONDASI

1

Pasang Batu Gunung Campuran 1Pc :

3Psr M3 III.4.

1.5000 Oh Pekerja

105,700.00

158,550.00 - 158,550.00

0.6000 Oh Tukang Batu

141,000.00

84,600.00 - 84,600.00


158,500.00

9,510.00 - 9,510.00

0.0750 Oh Mandor

149,700.00

11,227.50 - 11,227.50

1.1000 M3 Batu Gunung

470,800.00

-

517,880.00 517,880.00

202.0000 Kg Semen Ex. Tonasa

1,250.00

-

252,500.00 252,500.00

0.4850 M3 Pasir Pasang

321,000.00

-

155,685.00 155,685.00

Jumlah

263,887.50

926,065.00 1,189,952.50

2 Pasang Pondasi Batu Kosong M3 III.9.

0.7800 Oh Pekerja

105,700.00

82,446.00 - 82,446.00


141,000.00

54,990.00 - 54,990.00


158,500.00

6,181.50 - 6,181.50

0.0390 Oh Mandor

149,700.00

5,838.30 - 5,838.30

1.2000 M3 Batu Gunung

470,800.00

-

564,960.00 564,960.00

0.3000 M3 Pasir Urug

172,100.00

-

51,630.00 51,630.00

Jumlah

149,455.80

616,590.00 766,045.80

3 Pancang Ulin 10/10-200 Ttk III.14.

0.1000 Oh Pekerja

105,700.00

10,570.00 - 10,570.00


141,000.00

35,250.00 - 35,250.00


158,500.00

3,962.50 - 3,962.50

0.0500 Oh Mandor

149,700.00

7,485.00 - 7,485.00

141

1 2 3 4 5 6 7

0.0200 M3 Kayu Ulin 10/10-200

6,152,500.00

-

123,050.00 123,050.00

1.0000 Ls Peralatan Pancang

3,600.00

-

3,600.00 3,600.00

Jumlah

57,267.50

126,650.00 183,917.50

IV. PEKERJAAN DINDING

1 Pasang Batu Merah Campuran 1 : 2 M2 IV.1.

6.0000 Oh Pekerja

132,100.00

792,600.00 - 792,600.00


141,000.00

282,000.00 - 282,000.00


90,000.00

18,000.00 - 18,000.00

0.3250 Oh Mandor

149,700.00

48,652.50 - 48,652.50

450.0000 Bh Batu Bata 900.00 -

405,000.00 405,000.00

4.1200 Zak Semen Ex. Tonasa

80,000.00 -

329,600.00 329,600.00


235,000.00 -

79,900.00 79,900.00

Jumlah 1,141,252.50

814,500.00 1,955,752.50

2 Pasang Batu Merah Campuran 1 : 4 M2 IV.3.

6.0000 Oh Pekerja

132,100.00

792,600.00 - 792,600.00


141,000.00

282,000.00 - 282,000.00


90,000.00

18,000.00 - 18,000.00

0.3250 Oh Mandor

149,700.00

48,652.50 - 48,652.50

450.0000 Bh Batu Bata 900.00 -

405,000.00 405,000.00

2.5360 Zak Semen Ex. Tonasa

80,000.00 -

202,880.00 202,880.00


235,000.00 -

96,350.00 96,350.00

Jumlah 1,141,252.50

704,230.00 1,845,482.50

V. PEKERJAAN PLESTERAN

1 2 3 4 5 6 7

1 Plesteran 1Pc : 2Psr, Tebal 15 mm M2 V.2.

0.2000 Oh Pekerja

132,100.00

26,420.00 - 26,420.00


141,000.00

21,150.00 - 21,150.00


90,000.00

1,350.00 - 1,350.00

0.0100 Oh Mandor

149,700.00

1,497.00 - 1,497.00

8.5200 Kg Semen Ex. Tonasa 1,600.00 -

13,632.00 13,632.00


235,000.00 -

3,995.00 3,995.00

Jumlah 50,417.00

17,627.00 68,044.00

2 Plesteran 1Pc : 4Psr, Tebal 15 mm M2 V.4.

0.2000 Oh Pekerja

132,100.00

26,420.00 - 26,420.00


141,000.00

21,150.00 - 21,150.00


90,000.00

1,350.00 - 1,350.00

0.0100 Oh Mandor

149,700.00

1,497.00 - 1,497.00

5.2000 Kg Semen Ex. Tonasa 1,600.00 -

8,320.00 8,320.00


235,000.00 -

4,700.00 4,700.00

Jumlah 50,417.00

13,020.00 63,437.00

3 Acian Dinding M2 V.22.

0.1400 Oh Pekerja

105,700.00

14,798.00 - 14,798.00


141,000.00

15,510.00 - 15,510.00


158,500.00

1,743.50 - 1,743.50

0.0100 Oh Mandor

149,700.00

1,497.00 - 1,497.00


1,600.00

-

128.00 128.00

Jumlah

33,548.50

128.00 33,676.50

VI. PEKERJAAN KAYU

143

1 2 3 4 5 6 7

1

Pasang Kusen Pintu Dan Jendela Kayu

Bangkirai M3 VI.1.

6.0000 Oh Pekerja

105,700.00

634,200.00 - 634,200.00


141,000.00

2,820,000.00 - 2,820,000.00


158,500.00

317,000.00 - 317,000.00

0.3000 Oh Mandor

149,700.00

44,910.00 - 44,910.00

1.2000 M3 Kayu Bangkirai

6,420,000.00

-

7,704,000.00 7,704,000.00

Jumlah

3,816,110.00

7,704,000.00 11,520,110.00

2 Pasang Pintu Panel Kayu Bangkirai M2 VI.5.

1.0000 Oh Pekerja

105,700.00

105,700.00 - 105,700.00


141,000.00

352,500.00 - 352,500.00


158,500.00

39,625.00 - 39,625.00

0.0500 Oh Mandor

149,700.00

7,485.00 - 7,485.00

0.0400 M3 Papan /Kayu Bangkirai

6,420,000.00

-

256,800.00 256,800.00

Jumlah

505,310.00

256,800.00 762,110.00

3 Pekerjaan Kaca Mati Tebal 5 mm M3 VI.21.

0.0150 Oh Pekerja

105,700.00

1,585.50 - 1,585.50


141,000.00

21,150.00 - 21,150.00


158,500.00

2,377.50 - 2,377.50

0.0008 Oh Mandor

149,700.00

112.28 - 112.28

1.1000 M2 Kaca 5 mm

187,300.00

206,030.00 - 206,030.00

Jumlah

231,255.28

- 231,255.28

VII. PEKERJAAN BETON

1 Beton Tumbuk 1Pc : 3Psr : 5Kr M3 VII.1.

1 2 3 4 5 6 7

1.6500 Oh Pekerja

105,700.00

174,405.00 - 174,405.00


141,000.00

35,250.00 - 35,250.00


158,500.00

3,962.50 - 3,962.50

0.0800 Oh Mandor

149,700.00

11,976.00 - 11,976.00

0.5200 M3 Pasir Beton

395,900.00

-

205,868.00 205,868.00

0.8700 M3 Koral Beton

420,000.00

-

365,400.00 365,400.00


1,600.00

-

348,800.00 348,800.00

Jumlah

225,593.50

920,068.00 1,145,661.50

2 Beton Bertulang K 225 M3 VII.12.

3.9000 Oh Pekerja

105,700.00

412,230.00 - 412,230.00


141,000.00

89,887.50 - 89,887.50


158,500.00

31,700.00 - 31,700.00

0.0675 Oh Mandor

149,700.00

10,104.75 - 10,104.75

0.4900 M3 Pasir Beton

395,900.00

-

193,991.00 193,991.00

0.8100 M3 Koral Beton

420,000.00

-

340,200.00 340,200.00


1,600.00

-

604,800.00 604,800.00

Jumlah

543,922.25

1,138,991.00 1,682,913.25

3 Pembesian Dengan Besi Polos Kg VII.15.

0.0070 Oh Pekerja

105,700.00

739.90 - 739.90

0.0070 Oh Tukang Besi

141,000.00

987.00 - 987.00


158,500.00

110.95 - 110.95

0.0003 Oh Mandor

149,700.00

44.91 - 44.91

1.0500 Kg Besi Beton Polos

11,300.00

-

11,865.00 11,865.00

145

1 2 3 4 5 6 7

0.0150 Kg Kawat Beton

21,400.00

-

321.00 321.00

Jumlah

1,882.76

12,186.00 14,068.76

4 Pembesian Dengan Besi Ulir Kg VII.16.

0.0070 Oh Pekerja

105,700.00

739.90 - 739.90

0.0070 Oh Tukang Besi

141,000.00

987.00 - 987.00


158,500.00

110.95 - 110.95

0.0003 Oh Mandor

149,700.00

44.91 - 44.91

1.0500 Kg Besi beton ulir

9,700.00

-

10,185.00 10,185.00

0.0150 Kg Kawat Beton

21,400.00

-

321.00 321.00

Jumlah

1,882.76

10,506.00 12,388.76

5 Pasang Bekisting Untuk Pondasi M2 VII.17.

0.3000 Oh Pekerja

105,700.00

31,710.00 - 31,710.00


141,000.00

36,660.00 - 36,660.00


158,500.00

4,121.00 - 4,121.00

0.0050 Oh Mandor

149,700.00

748.50 - 748.50


6,420,000.00

-

256,800.00 256,800.00


21,400.00

-

6,420.00 6,420.00

0.1000 Ltr Minyak Bekisting

15,300.00

-

1,530.00 1,530.00

Jumlah

73,239.50

264,750.00 337,989.50

6 Pasang Bekisting Untuk Sloof M2 VII.18.

0.3000 Oh Pekerja

105,700.00

31,710.00 - 31,710.00


141,000.00

36,660.00 - 36,660.00


158,500.00

4,121.00 - 4,121.00

0.0050 Oh Mandor 149,700.00 748.50 - 748.50

1 2 3 4 5 6 7


6,420,000.00

-

288,900.00 288,900.00


21,400.00

-

6,420.00 6,420.00


15,300.00

-

1,530.00 1,530.00

Jumlah

73,239.50

296,850.00 370,089.50

7 Pasang Bekisting Untuk Kolom M2 VII.19.

0.3000 Oh Pekerja

105,700.00

31,710.00 - 31,710.00


141,000.00

46,530.00 - 46,530.00


158,500.00

5,230.50 - 5,230.50

0.0060 Oh Mandor

149,700.00

898.20 - 898.20


6,420,000.00

-

353,100.00 353,100.00


21,400.00

-

8,560.00 8,560.00

0.3500 Lbr Plywood Tebal 9 mm

133,800.00

-

46,830.00 46,830.00

2.0000 Btg

Dolken Kayu Galam Dia. 8 - 4 m

8,300.00

-

16,600.00 16,600.00


15,300.00

-

3,060.00 3,060.00

Jumlah

84,368.70

428,150.00 512,518.70

8 Pasang Bekisting Untuk Balok M2 VII.20

0.3200 Oh Pekerja

105,700.00

33,824.00 - 33,824.00


141,000.00

46,530.00 - 46,530.00


158,500.00

5,230.50 - 5,230.50

0.0060 Oh Mandor

149,700.00

898.20 - 898.20


6,420,000.00

-

372,360.00 372,360.00


21,400.00

-

8,560.00 8,560.00


133,800.00

-

46,830.00 46,830.00

147

1 2 3 4 5 6 7

2.0000 Btg

Dolken Kayu Galam

Dia. 8 - 4 m

8,300.00

-

16,600.00 16,600.00


15,300.00

-

3,060.00 3,060.00

Jumlah

86,482.70

447,410.00 533,892.70

9 Pasang Bekisting Untuk Lantai M2 VII.21.

0.3200 Oh Pekerja

105,700.00

33,824.00 - 33,824.00


141,000.00

46,530.00 - 46,530.00


158,500.00

5,230.50 - 5,230.50

0.0060 Oh Mandor

149,700.00

898.20 - 898.20

0.0550 M3 Kayu Meranti 6,420,000.00

- 353,100.00 353,100.00


21,400.00

-

8,560.00 8,560.00


133,800.00

-

46,830.00 46,830.00

6.0000 Btg

Dolken Kayu Galam Dia. 8 - 4 m

8,300.00

-

49,800.00 49,800.00


1,600.00

-

320.00 320.00

Jumlah

86,482.70

458,610.00 545,092.70

10 Pasang Bekisting Untuk Tangga M2 VII.22.

0.3200 Oh Pekerja

105,700.00

33,824.00 - 33,824.00


141,000.00

46,530.00 - 46,530.00


158,500.00

5,230.50 - 5,230.50

0.0060 Oh Mandor

149,700.00

898.20 - 898.20


6,420,000.00

-

288,900.00 288,900.00


21,400.00

-

8,560.00 8,560.00


133,800.00

-

46,830.00 46,830.00

2.0000 Btg

Dolken Kayu Galam

Dia. 8 - 4 m

8,300.00

-

16,600.00 16,600.00

1 2 3 4 5 6 7


1,600.00

-

320.00 320.00

Jumlah

86,482.70

361,210.00 447,692.70

IX. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT

1

Pas. Langit-langit Plywood (60 x 120) cm

Tebal 6 mm M2 IX.4.

0.0700 Oh Pekerja

105,700.00

7,399.00 - 7,399.00


141,000.00

14,100.00 - 14,100.00


158,500.00

1,585.00 - 1,585.00

0.0035 Oh Mandor

149,700.00

523.95 - 523.95


85,600.00

-

32,100.00 32,100.00

0.0300 Kg Paku Triplek

25,500.00

-

765.00 765.00

Jumlah

23,607.95

32,865.00 56,472.95

XI. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI

1 Pasang Lantai Keramik 30 x 30 cm M2 XI.1.

0.6200 Oh Pekerja

105,700.00

65,534.00 - 65,534.00


141,000.00

49,350.00 - 49,350.00


158,500.00

5,547.50 - 5,547.50

0.0300 Oh Mandor

149,700.00

4,491.00 - 4,491.00

12.0000 Bh Keramik 30 x 30 cm

5,641.67

-

67,700.00 67,700.00

11.3800 Kg Semen ex Tonasa

1,250.00

-

14,225.00 14,225.00

1.5000 Kg Semen warna

3,250.00

-

4,875.00 4,875.00


321,000.00

-

13,482.00 13,482.00

Jumlah 124,922.50 100,282.00 225,204.50

149

1 2 3 4 5 6 7

2 Pasang Lantai Keramik 20 x 20 cm M2 XI.2.

0.6200 Oh Pekerja

105,700.00

65,534.00 - 65,534.00


141,000.00

49,350.00 - 49,350.00


158,500.00

5,547.50 - 5,547.50

0.0300 Oh Mandor

149,700.00

4,491.00 - 4,491.00

25.0000 Bh Keramik 20 x 20 cm

4,068.00

-

101,700.00 101,700.00

11.3800 Kg Semen Ex.Tonasa

1,250.00

-

14,225.00 14,225.00

1.5000 Kg Semen Warna

3,250.00

-

4,875.00 4,875.00


321,000.00

-

13,482.00 13,482.00

Jumlah

124,922.50

134,282.00 259,204.50

XII. PEKERJAAN PENGECATAN

1

Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis

Plamir), M2 XII.4.

1 Lapis Cat Dasar, 2 Lapis Cat Penutup

0.0700 Oh Pekerja

105,700.00

7,399.00 - 7,399.00

0.0090 Oh Tukang Cat

141,000.00

1,269.00 - 1,269.00


158,500.00

951.00 - 951.00

0.0025 Oh Mandor

149,700.00

374.25 - 374.25

0.2000 Ltr Cat meni

56,300.00

-

11,260.00 11,260.00

0.1500 Kg Plamir

34,700.00

-

5,205.00 5,205.00

0.1700 Ltr Cat Dasar

56,300.00

-

9,571.00 9,571.00

0.2600 Ltr Cat Penutup

81,800.00

-

21,268.00 21,268.00

Jumlah

9,998.25

47,310.00 57,304.25

2

Pengecatan Tembok Baru (1 Lapis

Plamir, 1 Lapis M2 XII.8.

1 2 3 4 5 6 7

Cat Dasar, 2 Lapis Cat Penutup)

0.0200 Oh Pekerja

105,700.00

2,114.00 - 2,114.00

0.0630 Oh Tukang Cat

141,000.00

8,883.00 - 8,883.00


158,500.00

998.55 - 998.55

0.0025 Oh Mandor

149,700.00

374.25 - 374.25

0.1000 Kg Plamir

34,700.00

-

3,470.00 3,470.00

0.1100 Ltr Cat Dasar

23,140.00

-

2,545.40 2,545.40

0.2600 Klg Cat Penutup 2 x

133,500.00

-

34,710.00 34,710.00

Jumlah

12,369.80

40,725.40 53,095.20

XIII. PEKERJAAN SANITASI

1

Memasang Bak Cuci Piring Stainles

Steel Bh XIII.8.

0.0300 Oh Pekerja

105,700.00

3,171.00 - 3,171.00


141,000.00

42,300.00 - 42,300.00


158,500.00

4,755.00 - 4,755.00

0.0015 Oh Mandor

149,700.00

224.55 - 224.55

1.0000 Bh Bak Cuci Stainles Steel

300,000.00

-

300,000.00 300,000.00

1.0000 Set

Water Drain +

Assesories

50,000.00

-

50,000.00 50,000.00

Jumlah

50,450.55

350,000.00 400,450.55

2 1m' Pipa PVC Type AW Diameter 1/2"

1.2000 M' Pipa PVC 1/2"

7,600.00

9,120.00 9,120.00

1.0000 Ls Perlengkapan 35 % Harga Pipa

2,660.00

2,660.00 2,660.00

0.0540 Oh Pekerja

105,700.00

5,707.80 5,707.80

0.0900 Oh Tukang batu 141,000.00 12,690.00 12,690.00

151

1 2 3 4 5 6 7


158,500.00

1,426.50 1,426.50

0.0270 Oh mandor

149,700.00

4,041.90 4,041.90

35,646.20

3 1 m' Pipa PVC Type AW Diameter 3"

1.2000 M' Pipa PVC 3"

51,625.00

61,950.00 61,950.00

1.0000 Ls

Perlengkapan 35 %

Harga Pipa

18,068.75

18,068.75 18,068.75

0.0810 Oh Pekerja

105,700.00

8,561.70 8,561.70

0.1350 Oh Tukang batu

141,000.00

19,035.00 19,035.00


158,500.00

2,139.75 2,139.75

0.0041 Oh mandor

85,000.00

348.50 348.50

110,103.70

4 1 m' Pipa PVC Type AW Diameter 4"

1.2000 M' Pipa PVC 4"

77,425.00

92,910.00 92,910.00

1.0000 Ls

Perlengkapan 35 %

Harga Pipa

27,098.75

27,098.75 27,098.75

0.0810 Oh Pekerja

105,700.00

8,561.70 8,561.70

0.1350 Oh Tukang batu

141,000.00

19,035.00 19,035.00


158,500.00

2,139.75 2,139.75

0.0041 Oh mandor

85,000.00

348.50 348.50

150,093.70

5 1 Buah Kran Diameter 3/4" atau 1/2"

0.0250 M3 Seal Tape

7,100.00

177.50 177.50

1.0000 Bh Kran 3/4" atau 1/2"

208,800.00

208,800.00 208,800.00

0.0100 Oh Pekerja Biasa

105,700.00

1,057.00 1,057.00


141,000.00

14,100.00 14,100.00


158,500.00

1,585.00 1,585.00

0.0050 Oh Mandor

85,000.00

425.00 425.00

` 2 3 4 5 6 7

226,144.50

6 1 Buah Floor Drain

1.0000 Bh Floor Drain

45,000.00

45,000.00 45,000.00


105,700.00

1,057.00 1,057.00


141,000.00

14,100.00 14,100.00


158,500.00

1,585.00 1,585.00

0.0050 Oh Mandor

85,000.00

425.00 425.00

62,167.00

7 1 BH Closed Jongkok

1.3000 Oh Pekerja

105,700.00

137,410.00 137,410.00

1.1000 Oh Tukang

141,000.00

155,100.00 155,100.00

0.0010 Oh Kp. Tukang

158,500.00

158.50 158.50

0.1600 Oh Mandor

85,000.00

13,600.00 13,600.00

1.0000 BH

Closed

Duduk/monoblok

4,000,000.00

4,000,000.00 4,000,000.00

1.0000 Ls

Perlengkapan (6%

Harga klosed)

240,000.00

240,000.00 240,000.00

4,546,268.50

8 Pasang Kunci Tanam

1.0000 Bh Kunci Tanam 2 x Slaag

179,700.00

179,700.00 179,700.00

0.0100 Oh Pekerja

105,700.00

1,057.00 1,057.00


141,000.00

70,500.00 70,500.00

0.0100 Oh Kepala tukang 158,500.00 1,585.00 1,585.00

0.0050 Oh Mandor

85,000.00

425.00 425.00

253,274.00

9 Pasang Kunci KM/WC

1.0000 Bh Kunci KM/WC

180,000.00

180,000.00 180,000.00

0.0100 Oh Pekerja

105,700.00

1,057.00 1,057.00

153

1 2 3 4 5 6 7


141,000.00

70,500.00 70,500.00

0.0100 Oh Kepala tukang

158,500.00

1,585.00 1,585.00

0.0050 Oh Mandor

85,000.00

425.00 425.00

253,567.00

10 Pasang Engsel Pintu

1.0000 Bh Engsel Pintu

36,800.00

36,800.00 36,800.00

0.0150 Oh Pekerja

105,700.00

1,585.50 1,585.50


141,000.00

21,150.00 21,150.00


158,500.00

2,377.50 2,377.50

0.0008 Oh Mandor

85,000.00

68.00 68.00

61,981.00

11 Pasang Engsel Jendela

1.0000 Bh Engsel Jendela

18,900.00

18,900.00 18,900.00

0.0100 Oh Pekerja Biasa 105,700.00 1,057.00 1,057.00

0.1000 Oh Tukang Kayu 141,000.00

14,100.00 14,100.00


158,500.00

1,585.00 1,585.00

0.0005 Oh Mandor

85,000.00

42.50 42.50

35,684.50

12 Pasang Handle Jendela

1.0000 Bh Handle Jendela

19,600.00

19,600.00 19,600.00


105,700.00

1,057.00 1,057.00


141,000.00

14,100.00 14,100.00


158,500.00

1,585.00 1,585.00

0.0005 Oh Mandor

85,000.00

42.50 42.50

36,384.50

1 2 3 4 5 6 7

13 Pasang Hak/Kait Angin

1.0000 Bh Hak/Kait Angin

24,600.00

24,600.00 24,600.00


105,700.00

1,057.00 1,057.00


141,000.00

14,100.00 14,100.00


158,500.00

1,585.00 1,585.00

0.0005 Oh Mandor

85,000.00

42.50 42.50

41,384.50

14 Pasang Grendel Jendela

1.0000 Bh Grendel

21,500.00

21,500.00 21,500.00


105,700.00

1,057.00 1,057.00


141,000.00

14,100.00 14,100.00


158,500.00

1,585.00 1,585.00

0.0005 Oh Mandor

85,000.00

42.50 42.50

38,284.50

155

LAMPIRAN IV

RENCANA ANGGARAN BIAYA

No. Uraian Pekerjaan Volume Sat.

Harga Jumlah

Satuan Harga

( Rp) ( Rp)

1 2 3 4 5 6


1 Pembersihan Lokasi Pekerjaan 527.70 m² 18,055.00 9,527,623.50

2 Membuat Gudang Kerja 12.00 m² 1,250,680.00 15,008,160.00

3 Penyediaan Air Kerja 1.00 ls 6,000,000.00 6,000,000.00

4 Penyediaan Listrik 1.00 ls 6,000,000.00 6,000,000.00

5 Pengukuran dan Pemasangan Bouplank 103.60 m' 88,567.50 9,175,593.00

SUB TOTAL 45,711,376.50

II PEKERJAAN TANAH GALIAN/ URUGAN PASIR DAN PASANGAN

1 Galian Pondasi Batu Gunung 46.656 m³ 75,343.90 3,515,245.00

2 Galian Pondasi Foot Plat 73.99 m³ 75,343.90 5,574,695.16

3 Menguruk Kembali Bekas Galian Pondasi 72.343 m³ 23,138.70 1,673,922.97

4 Urugan Pasir Bawah Pondasi 8.127 m³ 239,727.00 1,948,261.33

5 Urugan Pasir Bawah Lantai 24.00 m³ 239,727.00 5,753,448.00

6 Pas. Batu Gunung 17.10 m³ 1,189,952.50 20,348,187.75

7 Pas. Aan Stumping 3.84 m³ 766,045.80 2,941,615.87

8 Pancang Ulin 2M 315.00 Titik 183,917.50 57,934,012.50

9 Urugan Tanah Menambah Elevasi Lantai 110.4 m³ 116,727.00 12,886,660.80

SUB TOTAL 112,576,049.38

III PEKERJAAN BETON

1 Pondasi Foot Plat 13.188 m³ 1,682,913.25 22,194,259.94

2 Cor Sloof 40/50 52.40 m³ 1,682,913.25 88,184,654.30

3 Cor Sloof 15/20 1.44 m³ 1,682,913.25 2,423,395.08

4 Kolom 40/40 Lantai 1 20.16 m³ 1,682,913.25 33,927,531.12

5 Kolom 40/40 Lantai 2 20.16 m³ 1,682,913.25 33,927,531.12

6 Kolom 40/40 Lantai 3 20.16 m³ 1,682,913.25 33,927,531.12

7 Kolom Praktis 15/15 Lantai 1 2.471 m³ 1,682,913.25 4,157,637.18



10 Cor Balok 30/40 Lantai 2 22.008 m³ 1,682,913.25 37,037,554.81

11 Cor Balok Anak 15/25 Lantai 2 2.457 m³ 1,682,913.25 4,134,917.86

12 Cor Balok 30/40 Lantai 3 22.008 m³ 1,682,913.25 37,037,554.81

13 Cor Balok Anak 15/25 Lantai 3 2.457 m³ 1,682,913.25 4,134,917.86

14 Cor Balok 30/40 Atap Dak 23.58 m³ 1,682,913.25 39,683,094.44

15 Cor Balok 15/25 Atap Dak 2.84 m³ 1,682,913.25 4,771,059.06

16 Cor Tangga Beton Lantai 1, 2, dan 3 49.73 m³ 1,682,913.25 83,698,007.58

17 Cor Balok Bordes 30/40 9.85 m³ 1,682,913.25 16,576,022.35

18 Cor Rabat Campuran 1 : 3 : 5 21.71 m³ 1,145,661.50 24,870,019.84

19 Cor Plat 12 cm Lantai 2 54.72 m³ 1,682,913.25 92,089,013.04

20 Cor Plat 12 cm Lantai 3 54.72 m³ 1,682,913.25 92,089,013.04

21 Cor Plat 10 cm Atap Dak 48.00 m³ 1,682,913.25 80,779,836.00

157

1 2 3 4 5 6

22 Cor Beton Duk Di Bawah KPJ 0.02 m³ 1,682,913.25 30,292.44

23 Cor Beton Duk di Bawah KP-1 0.04 m³ 1,682,913.25 60,584.88

24 Cor Beton Duk di Bawah KP-2 0.03 m³ 1,682,913.25 45,438.66

25 Cor Balok 30/40 di Atas Pintu Harmonika 3.60 m³ 1,682,913.25 6,058,487.70

26 Pekerjaan Balok Latai Atas Kusen 1.56 m³ 1,145,661.50 1,786,086.28

27 Pekerjaan Konsul Kantilever 5.06 m³ 1,145,661.50 5,795,901.53

SUB TOTAL 757,735,616.38

IV PEKERJAAN PEMBESIAN

1 Pek. Pembesian Pondasi Footplat 3,333.68 kg 14,068.76 46,900,783.23

2 Pek. Pembesian Tangga dan Plat Bordes 3,499.76 kg 14,068.76 49,237,325.46

3 Pek. Balok Bordes 30/40 1,788.74 kg 14,068.76 25,165,341.86

4 Pek. Pembesian Sloof 40/50 6,163.73 kg 14,068.76 86,716,003.52

5 Pek. Pembesian Sloof 15/20 419.26 kg 14,068.76 5,898,460.66

6 Pek. Pembesian Kolom 40/40 Lantai 1 3,610.00 kg 14,068.76 50,788,252.58



9 Pek. Pembesian kolom 15/15 Lantai 1 1,072.22 kg 10,185.00 10,920,578.34



12 Pek. Pembesian Balok 30/40 Lantai 2 4,641.90 kg 10,185.00 47,277,754.56




16 Pek. Pembesian Balok 30/40 Atap Dak 4,641.90 kg 10,185.00 47,277,754.56

17 Pek. Pembesian Balok 15/25 Atap Dak 1,290.07 kg 10,185.00 13,139,371.10

18 Pek. Pembesian Plat Lantai 2 11,060.07 kg 10,185.00 112,646,804.64

19 Pek. Pembesian Plat Lantai 3 11,060.07 kg 10,185.00 112,646,804.64

20 Pek. Pembesian Plat Atap Dak 11,369.01 kg 10,185.00 115,793,363.43

21 Pek. Pembesial Konsol Kantiliver 648.80 kg 10,185.00 6,608,028.98

22 Pek. Pembesian Balok Latei 15/15 452.28 kg 10,185.00 4,606,478.62

23 Pek. Pagar Reling 45.00 m¹ 325,000.00 14,625,000.00

24 Pek. Pembesian Balok 30/40 Atas Pintu

Harmonica 347.06 kg 10,185.00 3,534,822.40

SUB TOTAL 936,736,705.56

V PEKERJAAN BEKISTING

1 Pek. Pemasangan Bekisting Foot Plat 81.20 m² 337,989.50 27,444,747.40

2 Pek. Pemasangan Bekisting Sloof 40/50 262.00 m² 370,089.50 96,963,449.00

3 Pek. Pemasangan Bekisting Sloof 15/20 19.20 m² 370,089.50 7,105,718.40

4 Pek. Pemasangan Bekisting Kolom 40/40

Lantai 1 201.60 m² 512,518.70 103,323,769.92


Lantai 2 201.60 m² 512,518.70 103,323,769.92


Lantai 3 201.60 m² 512,518.70 103,323,769.92

7 Pek. Pemasangan Bekisting Kolom 15/15 27.00 m² 512,518.70 13,838,004.90

Lantai 1 (375)


Lantai 2 (375) 27.00 m² 512,518.70 13,838,004.90


Lantai 3 (375) 27.00 m² 512,518.70 13,838,004.90


Lantai 1 (360) 38.88 m² 512,518.70 19,926,727.06


Lantai 2 (360) 38.88 m² 512,518.70 19,926,727.06


Lantai 3 (360) 38.88 m² 512,518.70 19,926,727.06

13 Pek. Pemasangan Bekisting Balok 30/40

Lantai 2 225.32 m² 533,892.70 120,296,703.16


Lantai 2 51.66 m² 533,892.70 27,580,896.88


Lantai 3 225.32 m² 533,892.70 120,296,703.16


Lantai 3 51.66 m² 533,892.70 27,580,896.88


Atap Dak 235.80 m² 533,892.70 125,891,898.66


Atap Dak 56.70 m² 533,892.70 30,271,716.09

19 Pek. Pemasangan Bekisting Tangga 216.14 m² 447,692.70 96,766,090.95

20 Pek. Pemasangan Bekisting Balok Bordes

30/40 4.90 m² 533,892.70 2,616,074.23

21 Pek. Pemasangan Bekisting Balok Latai

15/15 20.79 m² 533,892.70 11,099,629.23

22 Pek. Pemasangan Bekisting Konsol

Kantiliver 57.52 m² 545,092.70 31,353,187.01

23 Pek. Pemasangan Bekisting Plat Lantai 2 456.00 m² 545,092.70 248,562,271.20

24 Pek. Pemasangan Bekisting Plat Lantai 3 456.00 m² 545,092.70 248,562,271.20

25 Pek. Pemasangan Bekisting Plat Dak 480.00 m² 545,092.70 261,644,496.00

26 Pek. Pemasangan Balok 30/40 di Atas

Pintu Harmonika 33.00 m² 545,092.70 17,988,059.10

SUB TOTAL 1,913,290,314.19

VI PEKERJAAN DINDING

1 Pek. Pasangan Bata 1 : 2 Dinding Kamar

Mandi 29.57 m³ 1,955,752.50 57,821,822.66

2 Pek. Pasangan Bata 1 : 4 Lantai 1 60.55 m³ 1,845,482.50 111,744,888.12



5 Pek. Pasangan Bata 1 : 4 Pagar Dak 138.00 m³ 1,845,482.50 254,676,585.00

6 Pek. Plesteran 1 : 2 Dinding Kamar mandi 59.13 m² 68,044.00 4,023,441.72

7 Pek. Plesteran 1 : 4 Lantai 1 121.10 m² 63,437.00 7,682,284.14



10 Pek. Plesteran 1 : 4 Pagar Dak 276.00 m² 63,437.00 17,508,612.00

11 Pekerjaan Plamir 812.19 m² 33,676.50 27,351,817.56

SUB TOTAL 890,164,153.35

VII PEKERJAAN LANTAI

159

1 2 3 4 5 6

1 Pas Keramik 30 x 30 Lantai 1 456.00 m² 225,204.50 102,693,252.00

2 Pas Keramik 20 x 20 Teras 45.00 m² 259,204.50 11,664,202.50

3 Pas. Keramik 20 x 20 Kamar Mandi

Lantai 1 16.86 m² 259,204.50 4,370,187.87

4 Pas. Keramik 30 x 30 Lantai 2 408.00 m² 225,204.50 91,883,436.00

5 Pas. Keramik 20 x 20 Balkon Lantai 2 45.00 m² 259,204.50 11,664,202.50


Lantai 2 16.86 m² 259,204.50 4,370,187.87

7 Pas. Keramik 30 x 30 Lantai 3 408.00 m² 225,204.50 91,883,436.00

8 Pas. Keramik 20 x 20 Balkon Lantai 3 45.00 m² 259,204.50 11,664,202.50


Lantai 3 16.86 m² 259,204.50 4,370,187.87

10 Pas. Keramik 20 x 20 Tangga Lantai 2 77.22 m² 259,204.50 20,015,771.49

11 Pas. Keramik 20 x 20 Tangga Lantai 3 77.22 m² 259,204.50 20,015,771.49

SUB TOTAL 374,594,838.09

VIII PEKERJAAN LANGIT-LANGIT / PLAFOND

1 Pas. Rangka Plafond Plywood 1,413.00 m² 56,472.95 79,796,278.35

SUB TOTAL 79,796,278.35

IX PEK. KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA

1 Kusen Pintu Jendela Kayu Bangkirai 1.14 m³ 11,520,110.00 13,167,485.73

2 Kusen Pintu 1 0.92 m³ 11,520,110.00 10,575,460.98

3 Kusen Pintu 2 0.68 m³ 11,520,110.00 7,776,074.25

4 Kusen Jendela 1 Kayu Bangkirai 0.75 m³ 11,520,110.00 8,605,522.17

5 Boven Kamar Mandi Bangkirai 0.38 m³ 11,520,110.00 4,354,601.58

6 Daun Pintu Jendela Bangkirai 51.36 m² 762,110.00 39,141,969.60

7 Daun Pintu 1 Rangka Kayu Bangkirai 40.32 m² 762,110.00 30,728,275.20

8 Daun Pintu 2 Rangka Kayu Bangkirai 26.46 m² 762,110.00 20,165,430.60

9 Daun Jendela 1 Rangka Kayu Bangkirai 19.20 m² 762,110.00 14,632,512.00

10 Roster 132.00 bh 120,000.00 15,840,000.00

11 Pasang pintu Harmonica 108.00 m² 700,000.00 75,600,000.00

12 Memasang Kaca Tebal 5 mm KPJ 19.20 m³ 231,255.28 4,440,101.28

13 Memasang Kaca Tebal 5 mm KJ-1 16.80 m³ 231,255.28 3,885,088.62

14 Memasang Kaca Tebal 5 mm BV 5.04 m³ 231,255.28 1,165,526.59

SUB TOTAL 250,078,048.60

X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Pasang Instalasi Titik Lampu 150.00 ttk 109,146.81 16,372,021.50

2 Pasang Instalasi Stop Kontak 72.00 ttk 109,146.81 7,858,570.32

3 Pasang Box MCB 36.00 unit 188,900.00 6,800,400.00

4 Saklar Tunggal Setara Broco 60.00 bh 25,000.00 1,500,000.00

5 Saklar Ganda Setara Broco 24.00 bh 25,000.00 600,000.00

6 Stop Kontak Setara Broco 72.00 bh 25,300.00 1,821,600.00

7 Box Panel 300 x 200 x 250 mm/Legrand

+ Accessories 6.00 bh 1,250,000.00 7,500,000.00

8 Lampu Pijar 25 Watt 32.00 bh 30,000.00 960,000.00

9 Lampu TL 40 Watt 12.00 bh 75,000.00 900,000.00

1 2 3 4 5 6

SUB TOTAL 44,312,591.82

XI PEKERJAAN SANITAIR DAN INSTALASI AIR

1 Instalasi Pipa 4" 93.03 m' 150,093.70 13,963,216.91

2 Instalasi Pipa 3" 126.34 m' 110,103.70 13,910,501.46

3 Instalasi Pipa 1/2" 183.00 m' 35,646.20 6,523,254.60

4 Kran 24.00 bh 226,144.50 5,427,468.00

5 Floor Drain 18.00 bh 62,167.00 1,119,006.00

6 Pasang Closed Duduk 18.00 bh 4,546,268.50 81,832,833.00

7 Kitchen Zink 6.00 Unit 400,450.55 2,402,703.30

8 Septiktank + Resapan 6.00 Unit 5,000,000.00 30,000,000.00

SUB TOTAL 155,178,983.27

XII PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat Dinding Lantai 1, 2, 3 dan Pagar Dak 871.32 m² 53,095.20 46,263,068.95

2 Cat Plafond Lantai 1, 2, 3 1,413.00 m² 57,297.25 80,961,014.25

3 Cat Kusen Pintu Jendela Dengan Cat

Mnyak 42.72 m² 57,297.25 2,447,738.52

4 Cat Kusen Pintu 1 Dengan Cat Minyak 29.04 m² 57,297.25 1,663,912.14

5 Cat Kusen Pintu 2 Dengan Cat Minyak 21.33 m² 57,297.25 1,222,150.34

6 Cat Kusen Jendela Dengan Cat Minyak 26.04 m² 57,297.25 1,492,020.39

7 Cat BV Dengan Cat Minyak 10.26 m² 57,297.25 587,869.79

8 Cat Daun Pintu Jendela Dengan Cat

Minyak 110.21 m² 57,297.25 6,314,615.33

9 Cat Daun Pintu 1 Dengan Cat Minyak 84.67 m² 57,297.25 4,851,472.75

10 Cat Daun Pintu 2 Dengan Cat Minyak 55.94 m² 57,297.25 3,205,437.35

11 Cat Daun Jendela Dengan Cat Minyak 23.23 m² 57,297.25 1,331,129.71

SUB TOTAL 150,340,429.52

XIII PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

1 Pasang Kunci Pintu Jendela 24.00 set 253,267.00 6,078,408.00

2

Pasang Kunci Pintu 1 Pada Gudang dan

Kamar Tidur 24.00 set 253,567.00 6,085,608.00

3 Pasang Kunci Pintu 2 Pada Wc 18.00 set 253,567.00 4,564,206.00

4 Pas. Engsel pintu 4" 264.00 bh 61,981.00 16,362,984.00

5 Pas. Engsel Jendela 96.00 bh 35,684.50 3,425,712.00

6 Pas. Hak Angin Standart 96.00 bh 41,384.50 3,972,912.00

7 Pas. Grendel jendela 48.00 bh 38,284.50 1,837,656.00

8 Pasang Handel Jendela Per Daun 1 Buah 48.00 bh 36,384.50 1,746,456.00

SUB TOTAL 44,073,942.00

XIV PEKERJAAN LAIN-LAIN

1 Pembersihan lokasi pekerjaan 527.70 m² 18,055.00 9,527,623.50

2 Quality Control 1.00 Ls 2,000,000.00 2,000,000.00

SUB TOTAL 11,527,623.50

JUMLAH HARGA KESELURUHAN 5,766,116,950.52

161

LAMPIRAN V

REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN

BIAYA

NO URAIAN JUMLAH

(Rp.)

I PERKERJAAN PENDAHULUAN 45,711,376.50

II PEKERJAAN TANAH GALIAN/ URUGAN PASIR DAN PASANGAN 112,576,049.38

III PEKERJAAN BETON 757,735,616.38

IV PEKERJAAN PEMBESIAN 936,736,705.56

V PEKERJAAN BEKISTING 1,913,290,314.19

VI PEKERJAAN DINDING 890,164,153.35

VII PEKERJAAN LANTAI 374,594,838.09

VIII PEKERJAAN LANGIT-LANGIT/PLAFOND 79,796,278.35

IX PEKERJAA KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA 250,078,048.60

X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK 44,312,591.82

XI PEKERJAAN SANITAIR DAN INSTALASI AIR 155,178,983.27

XII PEKERJAAN PENGECATAN 150,340,429.52

XIII PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN PENGUNCI 44,073,942.00

XIV PEKERJAAN LAIN-LAIN 11,527,623.50

JUMLAH 5,766,116,950.52

PPN 10% 576,611,695.05

PPH 2% 115,322,339.01

TOTAL JUMLAH 6,458,050,984.58

DIBULATKAN 6,458,051.000.00

TERBILANG :

“ENAM MILIYAR EMPAT RATUS LIMA PULUH DELAPAN JUTA LIMA PULUH SATU RIBU RUPIAH”

163

LAMPIRAN VI

PENJADWALAN METODE KURVA S

MENENTUKAN HARI KERJA

NO Pekerjaan Volume Koefisien Tenaga

Kerja

Dibutuhkan

Hari Kerja

Rencana Pekerja Tukang

1 2 3 4 5 6 7


1 Pembersihan lokasi pekerjaan 527.70 0.1 - 53 2

2 Membuat Gudang Kerja 12.00 1 2 36 2

3 Penyediaan Air Kerja 1.00 - - - 1

4 Penyediaan Listrik 1.00 - - - 1

5 Pengukuran dan pemasangan bouplank 61.90 0.1 0.1 12 1

TOTAL HARI 7

II PEKERJAAN TANAH GALIAN/ URUGAN PASIR DAN PASANGAN

1 Galian Pondasi Batu Gunung 46.656 0.63 - 29 1

2 Galian Pondasi Foot Plat 73.99 0.63 - 46 2

3 Menguruk Kembali Bekas Galian Pondasi 68.923 0.19 - 13 1

4 Urugan Pasir Bawah Pondasi 8.127 0.30 - 2 0

5 Urugan Pasir Bawah Lantai 24.00 0.30 - 7 0

6 Pas. Batu Gunung 20.52 1.50 0.6 43 2

7 Pas. Aan Stumping 3.84 0.78 0.39 4 0

8 Pancang Ulin 2M 315.00 0.10 0.25 110 4

9 Urugan Tanah Menambah Elevasi Lantai 110.4 0.30 - 33 2

TOTAL HARI 12

III PEKERJAAN BETON

1 Pondasi Foot Plat 13.188 3.900 0.6375 60 3

2 Cor Sloof 40/50 52.40 3.900 0.6375 238 10

3 Cor Sloof 15/20 1.44 3.900 0.6375 7 0

4 Kolom 40/40 Lantai 1 20.16 3.900 0.6375 91 4

5 Kolom 40/40 Lantai 2 20.16 3.900 0.6375 91 4

6 Kolom 40/40 Lantai 3 20.16 3.900 0.6375 91 4

7 Kolom Praktis 15/15 Lantai 1 2.471 3.900 0.6375 11 0



10 Cor Balok 30/40 Lantai 2 22.008 3.900 0.6375 100 4

11 Cor Balok Anak 15/25 Lantai 2 2.457 3.900 0.6375 11 0

12 Cor Balok 30/40 Lantai 3 22.008 3.900 0.6375 100 4

13 Cor Balok Anak 15/25 Lantai 3 2.457 3.900 0.6375 11 0

14 Cor Balok 30/40 Atap Dak 23.58 3.900 0.6375 107 4

15 Cor Balok 15/25 Atap Dak 2.84 3.900 0.6375 13 1

16 Cor Tangga Beton Lantai 1, 2, dan 3 49.73 3.900 0.6375 226 9

17 Cor Balok Bordes 30/40 9.85 3.900 0.6375 45 2

18 Cor Rabat Campuran 1 : 3 : 5 21.71 1.65 0.25 41 2

19 Cor Plat 12 cm Lantai 2 54.72 3.90 0.6375 248 10

20 Cor Plat 12 cm Lantai 3 54.72 3.90 0.6375 248 10

165

1 2 3 4 5 6 7

21 Cor Plat 10 cm Atap Dak 48.00 3.90 0.6375 218 9

22 Cor Beton Duk Di Bawah KPJ 0.02 3.90 0.6375 1 0

23 Cor Beton Duk di Bawah KP-1 0.04 3.90 0.6375 1 0

24 Cor Beton Duk di Bawah KP-2 0.03 3.90 0.6375 1 0

25 Cor Balok 30/40 di Atas Pintu Harmonika 3.60 3.90 0.6375 16 1

26 Pekerjaan Balok Latai Atas Kusen 1.56 1.65 0.25 3 0

27 Pekerjaan Konsul Kantilever 5.06 1.65 0.25 10 0

TOTAL HARI 81

IV PEKERJAAN PEMBESIAN

1 Pek. Pembesian Pondasi Footplat 3,333.68 0.007 0.007 47 2

2 Pek. Pembesian Tangga dan Plat Bordes 3,499.76 0.007 0.007 49 2

3 Pek. Balok Bordes 30/40 1,788.74 0.007 0.007 25 1

4 Pek. Pembesian Sloof 40/50 6,163.73 0.007 0.007 86 4

5 Pek. Pembesian Sloof 15/20 419.26 0.007 0.007 6 0

6 Pek. Pembesian Kolom 40/40 Lantai 1 3,610.00 0.007 0.007 51 2



9 Pek. Pembesian kolom 15/15 Lantai 1 1,072.22 0.007 0.007 15 1



12 Pek. Pembesian Balok 30/40 Lantai 2 4,641.90 0.007 0.007 65 3




16 Pek. Pembesian Balok 30/40 Atap Dak 4,641.90 0.007 0.007 65 3

17 Pek. Pembesian Balok 15/25 Atap Dak 1,290.07 0.007 0.007 18 1

18 Pek. Pembesian Plat Lantai 2 11,060.07 0.007 0.007 155 6

19 Pek. Pembesian Plat Lantai 3 11,060.07 0.007 0.007 155 6

20 Pek. Pembesian Plat Atap Dak 11,369.01 0.007 0.007 159 7

21 Pek. Pembesial Konsol Kantiliver 648.80 0.007 0.007 9 0

22 Pek. Pembesian Balok Latei 15/15 452.28 0.007 0.007 6 0

23 Pek. Pagar Reling 45.00 0.007 0.007 1 0

24 Pek. Pembesian Balok 30/40 Atas Pintu Harmonica 347.06 0.007 0.007 5 0

TOTAL HARI 48

V PEKERJAAN BEKISTING

1 Pek. Pemasangan Bekisting Foot Plat 81.20 0.3 0.26 45 2

2 Pek. Pemasangan Bekisting Sloof 40/50 262.00 0.3 0.26 147 6

3 Pek. Pemasangan Bekisting Sloof 15/20 19.20 0.3 0.26 11 0

4 Pek. Pemasangan Bekisting Kolom 40/40 Lantai 1 201.60 0.3 0.33 127 5



7 Pek. Pemasangan Bekisting Kolom 15/15 Lantai 1 (375) 27.00 0.3 0.33 17 1


1 2 3 4 5 6 7





13 Pek. Pemasangan Bekisting Balok 30/40 Lantai 2 225.32 0.32 0.33 146 6




17 Pek. Pemasangan Bekisting Balok 30/40 Atap Dak 235.80 0.32 0.33 153 6

18 Pek. Pemasangan Bekisting Balok 15/25 Atap Dak 56.70 0.32 0.33 37 1

19 Pek. Pemasangan Bekisting Tangga 12.01 0.32 0.33 8 0

20 Pek. Pemasangan Bekisting Balok Bordes 30/40 4.90 0.32 0.33 3 0

21 Pek. Pemasangan Bekisting Balok Latai 15/15 20.79 0.32 0.33 14 1

22 Pek. Pemasangan Bekisting Konsol Kantiliver 57.52 0.32 0.33 37 1

23 Pek. Pemasangan Bekisting Plat Lantai 2 456.00 0.32 0.33 296 12

24 Pek. Pemasangan Bekisting Plat Lantai 3 456.00 0.32 0.33 296 12

25 Pek. Pemasangan Bekisting Plat Dak 480.00 0.32 0.33 312 12

26 Pek. Pemasangan Balok 30/40 di Atas Pintu Harmonika 33.00 0.32 0.33 21 1

TOTAL HARI 92

VI PEKERJAAN DINDING

1 Pek. Pasangan Bata 1 : 2 Dinding Kamar Mandi 29.57 6 2 237 10

2 Pek. Pasangan Bata 1 : 4 Lantai 1 60.55 6 2 484 20



5 Pek. Pasangan Bata 1 : 4 Pagar Dak 138.00 6 2 1104 44

6 Pek. Plesteran 1 : 2 Dinding Kamar mandi 59.13 0.2 0.15 21 1

7 Pek. Plesteran 1 : 4 Lantai 1 121.10 0.2 0.15 42 2



10 Pek. Plesteran 1 : 4 Pagar Dak 276.00 0.2 0.15 97 4

11 Pekerjaan Plamir 812.19 0.14 0.11 203 8

TOTAL HARI 165

VII PEKERJAAN LANTAI

1 Pes Keramik 30 x 30 Lantai 1 456.00 0.62 0.35 442 18

2 Pas Keramik 20 x 20 Teras 45.00 0.62 0.35 44 2

3 Pas. Keramik 20 x 20 Kamar Mandi Lantai 1 16.86 0.62 0.35 16 1

4 Pas. Keramik 30 x 30 Lantai 2 408.00 0.62 0.35 396 16

5 Pas. Keramik 20 x 20 Balkon Lantai 2 45.00 0.62 0.35 44 2


7 Pas. Keramik 30 x 30 Lantai 3 408.00 0.62 0.35 396 16

8 Pas. Keramik 20 x 20 Balkon Lantai 3 45.00 0.62 0.35 44 2

1 2 3 4 5 6 7


167

1 2 3 4 5 6 7

10 Pas. Keramik 20 x 20 Tangga Lantai 2 77.22 0.62 0.35 75 3

11 Pas. Keramik 20 x 20 Tangga Lantai 3 77.22 0.62 0.35 75 3

TOTAL HARI 63

VIII PEKERJAAN LANGIT-LANGIT / PLAFOND

1 Pas. Rangka Plafond Plywood 1,413.00 0.07 0.1 240 10

TOTAL HARI 10

IX PEK. KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA

1 Kusen Pintu Jendela Kayu Bangkirai 1.14 6 20 30 1

2 Kusen Pintu 1 0.92 6 20 24 1

3 Kusen Pintu 2 0.68 6 20 18 1

4 Kusen Jendela 1 Kayu Bangkirai 0.75 6 20 19 1

5 Boven Kamar Mandi Bangkirai 0.38 6 20 10 0

6 Daun Pintu Jendela Bangkirai 51.36 1 2.5 180 7

7 Daun Pintu 1 Rangka Kayu Bangkirai 40.32 1 2.5 141 6

8 Daun Pintu 2 Rangka Kayu Bangkirai 26.46 1 2.5 93 4

9 Daun Jendela 1 Rangka Kayu Bangkirai 19.20 1 2.5 67 3

10 Roster 132.00 1 2.5 462 18

11 Pasang pintu Harmonica 108.00 - - - 1

12 Memasang Kaca Tebal 5 mm KPJ 19.20 0.015 0.15 3 0

13 Memasang Kaca Tebal 5 mm KJ-1 16.80 0.015 0.15 3 0

14 Memasang Kaca Tebal 5 mm BV 5.04 0.015 0.15 1 0

TOTAL HARI 43

X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Pasang Instalasi Titik Lampu 150.00 - - - 2

2 Pasang Instalasi Stop Kontak 72.00 - - - 2

3 Pasang Box MCB 36.00 - - - 2

4 Saklar Tunggal Setara Broco 60.00 - - - 2

5 Saklar Ganda Setara Broco 24.00 - - - 2

6 Stop Kontak Setara Broco 72.00 - - - 2

7 Box Panel 300 x 200 x 250 mm/Legrand + Accessories 6.00 - - - 2

8 Lampu Pijar 25 Watt 32.00 - - - 1

9 Lampu TL 40 Watt 12.00 - - - 1

TOTAL HARI 16

XI PEKERJAAN SANITAIR DAN INSTALASI AIR

1 Instalasi Pipa 4" 93.03 0.0135 - - 1

2 Instalasi Pipa 3" 126.34 0.0135 - - 1

3 Instalasi Pipa 1/2" 183.00 0.01 - - 1

4 Kran 24.00 0.01 - - 1

5 Floor Drain 18.00 0.01 - - 1

6 Pasang Closed Duduk 18.00 0.01 - - 1

7 Kitchen Zink 6.00 0.01 - - 1

8 Septiktank + Resapan 6.00 0.01 - - 1

TOTAL HARI 8

1 2 3 4 5 6p 7

XII PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat Dinding Lantai 1, 2, 3 dan Pagar Dak 871.32 0.02 0.063 72 3

2 Cat Plafond Lantai 1, 2, 3 1,413.00 0.07 0.063 188 8

3 Cat Kusen Pintu Jendela Dengan Cat Mnyak 42.72 0.07 0.063 6 0

4 Cat Kusen Pintu 1 Dengan Cat Minyak 29.04 0.07 0.063 4 0

5 Cat Kusen Pintu 2 Dengan Cat Minyak 21.33 0.07 0.063 3 0

6 Cat Kusen Jendela Dengan Cat Minyak 26.04 0.07 0.063 3 0

7 Cat BV Dengan Cat Minyak 10.26 0.07 0.063 1 0

8 Cat Daun Pintu Jendela Dengan Cat Minyak 110.21 0.07 0.063 15 1

9 Cat Daun Pintu 1 Dengan Cat Minyak 84.67 0.07 0.063 11 0

10 Cat Daun Pintu 2 Dengan Cat Minyak 55.94 0.07 0.063 7 0

11 Cat Daun Jendela Dengan Cat Minyak 23.23 0.07 0.063 3 0

TOTAL HARI 13

XIII PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

1 Pasang Kunci Pintu 24.00 0.01 - - 1

2 Pasang Kunci Pintu 1 Pada Gudang dan Kamar Tidur 24.00 0.01 - - 1

3 Pasang Kunci Pintu 2 Pada Wc 18.00 0.01 - - 1

4 Pas. Engsel pintu 4" 264.00 0.015 - - 1

5 Pas. Engsel Jendela 96.00 0.015 - - 1

6 Pas. Hak Angin Standart 96.00 0.015 - - 1

7 Pas. Grendel jendela 48.00 0.015 - - 1

8 Pasang Handel Jendela Per Daun 1 Buah 48.00 0.015 - - 1

TOTAL HARI 8

XIII PEKERJAAN LAIN-LAIN

1 Pembersihan lokasi pekerjaan 527.70 0.1 - - 2

2 Quality Control 1.00 - - - 1

TOTAL HARI 3

169

NO URAIAN

PEKERJAAN

HARGA

PEKERJAAN

BOBOT

PEKERJAAN

(%)

HARI

BULAN 1 BULAN 2 BULAN 3 BULAN 4 BULAN 5 BULAN 6 BULAN 7

% MINGGU MINGGU MINGGU MINGGU MINGGU MINGGU MINGGU

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

I PERKERJAAN

PENDAHULUAN 59,194,660.50 1.02 7

1.02 10

0

II

PEKERJAAN

TANAH GALIAN/

URUGAN PASIR

DAN PASANGAN

112,576,049.38 1.95 12 0.3

4

0.8

0

0.8

0

III PEKERJAAN

BETON 757,735,616.38 13.11 81

0.3

3

0.3

3

0.4

9

0.4

9

0.4

9

0.4

9

0.6

5

0.6

5

0.6

5

0.8

1

0.8

1

0.8

1

0.8

1

0.8

1

1.0

5

1.1

4

1.1

4

1.1

4 80

IV PEKERJAAN

PEMBESIAN 936,736,705.56 16.21 48

0.7

1

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.3

9

1.6

0

V PEKERJAAN

BEKISTING 1,913,290,314.19 33.10 92

0.7

4

0.7

4

1.4

2

1.4

7

1.4

7

1.4

7

1.8

4

1.8

4

2.2

1

2.2

1

2.2

1

2.2

1

2.2

1

2.2

1

2.2

1

2.2

1

2.2

1

2.2

1 60

VI PEKERJAAN

DINDING 890,164,153.35 15.40 165

0.5

5

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7

VII PEKERJAAN

LANTAI 374,594,838.09 6.48 63

0.3

1

0.3

1

0.3

1

0.3

1

0.5

2

0.5

2

0.5

2

0.5

2

0.5

2

0.5

2

0.5

2

0.5

2

0.5

2

0.3

1

0.2

6 50

VIII

PEKERJAAN

LANGIT-

LANGIT/PLAFON

D

79,796,278.35 1.38 10

0.1

4

0.1

5

0.1

8

0.2

9

0.2

9

0.2

9

IX

PEKERJAA

KUSEN, DAUN

PINTU DAN

JENDELA

250,078,048.60 4.33 43

0.4

0

0.4

0

0.4

2

0.6

0

0.5

0

0.5

0

0.5

0

0.5

0

0.5

0 40

X PEKERJAAN INSTALASI

LISTRIK

44,312,591.82 0.77 16

0.1

0

0.1

0

0.1

5

0.1

4

0.1

4

0.1

4

XI

PEKERJAAN

SANITAIR DAN

INSTALASI AIR

155,178,983.27 2.68 8

0.6

7

0.6

7

0.6

7

0.6

7 20

XII PEKERJAAN

PENGECATAN 150,340,429.52 2.60 13

0.6

2

0.6

2

0.6

2

0.8

2

XIII PEKERJAAN

PENGGANTUNG

DAN PENGUNCI

44,073,942.00 0.76 8

0.3

8

0.3

8 10

X1V PEKERJAAN

LAIN-LAIN 11,527,623.50 0.20 3

0.2

0

JUMLAH HARGA 5,779,600,234.52 100.00 557

0

JUMLAH BOBOT

1.36

2.25

3.12

3.10

4.03

4.03

4.43

3.41

5.29

5.33

6.51

4.11

6.25

6.78

6.11

4.52

6.20

5.89

5.47

2.48

1.48

1.89

1.56

1.30

1.49

1.06

0.38

0.20

KOMULATIF BOBOT 0

1.36

3.61

6.74

9.84

13.86

17.89

22.32

25.73

31.02

36.35

42.86

46.97

53.2

60.0

66.1

70.62

76.82

82.71

88.2

90.7

92.1

94.0

95.6

96.9

98.4

99.4

99.8

100.0

spmi.poltekba.ac.idspmi.poltekba.ac.id/spmi/fileTA/150309267392_2018.pdf · judul LEMBAR PENGESAHAN...

Documents

Transcript of spmi.poltekba.ac.idspmi.poltekba.ac.id/spmi/fileTA/150309267392_2018.pdf · judul LEMBAR PENGESAHAN...