BAHAN PEMBELAJARAN

UNTUK

QUALITY ASSURANCE

Pekanbaru, 10-13 Juni 2015

A

1

TRY OUT QUALITY ASSURANCE PENILAI INTERNAL

PADA KANWIL DJKN RIAU, SUMATERA BARAT, DAN KEPULAUAN RIAU

Hari/Tanggal : Jumat, 12 Juni 2015Waktu : 45 menitMateri : Dasar-Dasar Penilaian

I. Pilihlah salah satu jawaban yang menurut saudara benar dengan tanda silang (X)? 1. fakta historis diumumkan secara terbuka atau dirahasiakan sejumlah uang yang diminta,

ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu aset disebut:a. Pasar c. Hargab. Biaya d. Nilai

2. suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset, atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran disebut:a. Pasar c. Hargab. Biaya d. Nilai

3. Suatu kondisi yang tidak dapat mencerminkan nilai Pasar adalah...a. diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu propertib. antara pembeli yang berminat membeli dan penjual tidak berminat menjualc. transaksi bebas ikatand. tanpa paksaan

4. Dibawah ini yang bukan merupakan nilai selain pasar adalah...a. Nilai Likuidasi c. Nilai dalam penggunaanb. Nilai wajar d. Nilai Sisa

5. Dibawah ini merupakan karakteristik nilai pasar atas mesin, kecuali...a. Diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaranb. Transaksi bebas ikatan dan penawaranya secara layakc. Salah satu pihak belum mengetahui kegunaan d. Bertindak hati-hati tanpa paksaan

6. kepemilikan atas kepentingan hukum yang melekat pada real estat atau hubungan hukum penguasaan yuridis oleh pemilik atas real estat merupakan jenis properti...a. Financial interestb. Personal propertyc. Businessd. Real property

7. Dibawah ini yang bukan merupakan real property, adalah...a. Tanah c. bangunanb. Barang inventaris d. Sarana pelengkap bangunan

8. Dibawah ini merupakan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai, kecuali...a. Kegunaan (Utility) c. Kelangkaan (Scarcity)b. Keinginan (Desire) d. Tidak dapat dialihkan

9. Suatu objek memberi kontribusi pada nilainya karena adanya kebutuhan untuk memilikinya, berarti mempunyai nilai...

2

a. Kegunaan (Utility) c. Kelangkaan (Scarcity)b. Keinginan (Desire) d. Transferability

10. Kemampuan properti untuk memuaskan suatu kebutuhan manusia menunjukkan ciri bahwa nilai mempunyai....a. Kegunaan (Utility) c. Kelangkaan (Scarcity)b. Keinginan (Desire) d. Transferability

11. Jika pembeli potensial memiliki banyak pilihan, maka nilai properti cenderung relatif rendah. Kondisi ini menunjukkan bahwa nilai properti terbentuk oleh faktor ....a. Keinginan (desire)b. Kegunaan (utility)c. Kelangkaan (Scarcity)d. Dapat dipindahtangankan dan daya beli efektif (effective purchasing power)

12. Dibawah ini merupakan ciri-ciri pasar properti, kecuali...a. Pembeli dan penjual terbatasb. Harga relatif rendahc. Pasarnya tidak efisiend. Permintaan dan penawaran jarang bertemu dalam titik keseimbangan

13. Nilai didapatkan atau diciptakan dari harapan atas keuntungan pada masa yang akan datang. Dengan kata lain, bahwa, nilai suatu properti tidak ditentukan berdasarkan data historis, melainkan pada persepesi pasar terhadap keuntungan yang akan didapat. a. Prinsip kesesuaian (Principle of comformity)b. Prinsip Antisipasi (Principle of anticipation)c. Prinsip persaingan (Principle of competition)d. Prinsip perubahan (Principle of change)

14. nilai suatu elemen tertentu diukur berdasarkan kontribusinya terhadap nilai properti secara keseluruhan, kemungkinan nilai properti tidak menjadi lebih tinggi karena renovasi atau rehabilitasi yang sudah dilakukan. a. Prinsip persaingan (Principle of competition)b. Prinsip perubahan (Principle of change)c. Prinsip kontribusi (Principle of contribution)d. Prinsip Antisipasi (Principle of anticipation)

15. Penambahan biaya pada suatu properti belum tentu akan menambah penghasilan properti tersebut..a. Prinsip persaingan (Principle of competition)b. Prinsip Penawaran dan permintaan (Principle supply and demand)c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)d. Prinsip perubahan (Principle of change)

16. Perubahan tingkat suku bunga dollar akan memberikan dampak postif atau negatif atas nilai suatu properti dalam menentukan tingkat pengembalian properti yang dinilainya.a. Prinsip persaingan (Principle of competition)b. Prinsip Penawaran dan permintaan (Principle supply and demand)c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)d. Eksternalitas (Externalities)

17. Jika tingkat persediaan suatu jenis properti lebih rendah dari tingkat permintaan maka tingkat ekuilibrium harga dari properti tersebut akan mengalami kenaikan dan begitu pula sebaliknya.a. Prinsip persaingan (Principle of competition)b. Prinsip Penawaran dan permintaan (Principle supply and demand)

3

c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)d. Eksternalitas (Externalities)

18. Properti dengan harga yang lebih rendah akan terjual lebih dahulu, apabila dalam pasar terdapat properti yang sama dengan kondisi yang sama... a. Prinsip perubahan (Principle of change)b. Prinsip kesesuaian (Principle of comformity)c. Prinsip pengganti (Principle of subtitution)d. Prinsip persaingan (Principle of competition)

19. Properti yang terletak pada lingkungan yang cocok baik sosial maupun ekonominya, akan mempunyai nilai maksimum...a. Prinsip kesesuaian (Principle of comformity)b. Prinsip perubahan (Principle of change)c. Prinsip Keseimbangan (Increasing & Decreasing Return/Balance)d. Prinsip pengganti (Principle of subtitution)

20. seorang pembeli yang faham tidak akan mau membayar lebih dari biaya pembangunan konstruksi yang sejenis. Ini adalah dasar pemikiran pendekatan...a. Pendekatan data pasar (data market approach)b. Pendekatan biaya (cost approach)c. Pendekatan pendapatan (income approach)d. Pendekatan lainnya

21. Pendekatan penilaian dengan cara membandingkan objek penilaian dengan objek pembanding sejenis atau pengganti dengan melakukan beberapa penyesuaian disebut... a. Pendekatan data pasar (data market approach)b. Pendekatan biaya (cost approach)c. Pendekatan pendapatan (income approach)a. Pendekatan lainnya

22. Data yang dipertimbangkan dalam Pendekatan data pasar sebagaimana dibawah ini, kecuali...a. data penjualan dari objek pembanding sejenis atau penggantib. data penawaran dari objek pembanding sejenis atau pengganti danc. data pasar yang terkait objek penilaiand. data pemilik objek penilaian

23. Proses penyesuaian untuk menyesuaikan faktor-faktor perbedaan objek Penilaian dengan objek pembanding dilakukan dengan cara sebagai berikut, kecuali...a. menambahkan atau mengurangkan dalam persentase b. menambahkan jumlah dalam satuan mata uangc. membagi atau mengalikan jumlah dalam satuan mata uangd. mengurangkan jumlah dalam satuan mata uang

24. Nilai indikasi (NI)dalam pendekatan data pasar diperoleh dari....a. Nilai indikasi =Harga objek penilaian - (Harga objek penilaian dikali jumlah

penyesuaian)b. Nilai indikasi =Harga objek penilaian + (Harga objek penilaian dikali jumlah

penyesuaian)c. Nilai indikasi =Harga objek penilaian - (Harga objek penilaian dibagi jumlah

penyesuaian)d. Nilai indikasi =Harga objek penilaian + (Harga objek penilaian dibagi jumlah

penyesuaian)25. Cara menghitung nilai pasar dari objek penilaian dengan pendekatan data pasar, adalah...

a. Nilai pasar = indikasi nilai dikalikan pembobotanb. Nilai pasar = (indikasi nilai dibagi pembobotan) dikalikan jumlah penyesuaian

4

c. Nilai pasar = (indikasi nilai dijumlah dengan pembobotan) dikalikan jumlah penyesuaiand. Nilai pasar = indikasi nilai dikurangi pembobotan

26. Apabila faktor penyesuaian objek pembanding yang diberikan oleh seorang penilai negatif (-), berarti...a. objek pembanding lebih baik daripada objek penilaianb. objek penilaian lebih baik dari objek pembandingc. objek penilaian sebanding dengan objek pembandingd. objek pembanding lebih jelek daripada objek penilaian

27. Total pembobotan yang paling tepat adalah...a. 50% b. 70% c. 100% d. diatas 100%

28. Pembobotan dalam pendekatan data pasar ditentukan berdasarkan...a. Permintaan pemberi tugas c. Profesional penilaib. Standarisasi dalam SPI d. Instansi terkait objek penilaian

29. Diketahui harga tanah A Rp 1.000.000 dan tanah B Rp 2.000.000. jumlah penyesuaian tanah A= 10% dan B= -10%. Pembobotan tanah A=60% dan B=40%. Berapa nilai pasar tanah C...a. Rp 1.250.000 b. Rp 1.380.000 c. Rp 1.40.000 c. Rp 1.550.000

30. untuk mengestimasi nilai objek Penilaian dengan cara menghitung seluruh biaya dikurangi penyusutan merupakan pendekatan...a. Pendekatan data pasar (data market approach) c. Pendekatan biaya (cost approach)b. Pendekatan pendapatan (income approach) d. Pendekatan lainnya

31. Yang bukan merupakan tahapan Penilaian dengan menggunakan pendekatan biaya adalah...a. menghitung biaya pembuatan baru atau biaya penggantian baru objek Penilaianb. menghitung besarnya penyusutan dan/atau keusangan objek Penilaiac. menambah biaya pembuatan baru atau penggantian baru dengan penyusutand. mengurangkan biaya pembuatan baru atau penggantian baru dengan penyusutan

32. Apabila seluruh atau sebagian informasi biaya pembuatan/perolehan dan/atau material objek Penilaian dapat diperoleh di pasaran, maka dapat dilakukan perhitungan...a. Biaya pembuatan baru c. Biaya langsungb. Biaya penggantian baru d. Biaya tidak langsung

33. Apabila seluruh atau sebagian informasi biaya pembuatan/perolehan dan/atau material objek Penilaian tidak dapat diperoleh di pasaran atau menggunakan bahan-bahan, standar konstruksi, rancangan, denah dan kualitas pekerjaan saat ini, maka dapat dilakukan perhitungan...a. Biaya pembuatan baru c. Biaya langsungb. Biaya penggantian baru d. Biaya tidak langsung

34. Dalam penilaian bangunan harus memperhitungkan biaya langsung dan biaya tidak langsung. Yang bukan termasuk biaya tidak langsung adalah:a. Biaya material c. Biaya asuransi b. Biaya upah d. Biaya peralatan

35. Perbedaan mendasar antara Biaya Pembangunan Baru dan Biaya Penggantian Baru terletak padaa. Biaya b. Bahan c. Cara d. Teknologi

36. New Replacement Cost (NRC) diperoleh dari...a. Biaya tetap ditambah biaya variabel/berubahb. Biaya langsung ditambah biaya tidak langsungc. (Biaya langsung ditambah biaya tidak langsung) dikurangi penyusutand. (Biaya langsung-penyusutan) ditambah biaya tidak langsung

5

37. Berikut ini yang bukan merupakan metode penentuan NRC adalaha. Metode Data Historis c. Metode Trend Factor / Indexb. Metode income d. Metode Koefisien Harga

38. Metode perhitungan biaya bangunan dimana penilai harus menyusun seluruh biaya secara mendetail disebut...a. Metode survei kuantitas c. Metode per meter persegib. Metode unit terpasang d. Metode indeks biaya

39. Metode perhitungan biaya bangunan yang digunakan jika terdapat data historis biaya pembangunan bangunan sejenis disebut...a. Metode survei kuantitas c. Metode per meter persegib. Metode unit terpasang d. Metode indeks biaya

40. Umur objek penilaian berdasarkan kondisi objek tersebut pada saat penilaian disebut...a. Umur ekonomis b. Umur aktual c. Umur efektif d. Umur scrab

41. Umur objek dari pembuatan/pembangunan sampai dengan penilaian disebut...a. Umur ekonomis b. Umur aktual c. Umur efektif d. Umur scrab

42. Umur yang dikaitkan dengan keekonomisan/manfaat/kontribusi objek untuk dapat digunakan sesuai fungsinya disebut...a. Umur ekonomis b. Umur aktual c. Umur efektif d. Umur scrab

43. ketidaksesuaian objek Penilaian dengan standar yang berlaku umum merupakan keusangan...a. Fisik b. Ekonomi c. Fungsional d. Salah semua

44. Perubahan sosial, peraturan-peraturan pemerintah, lingkungan sekitar dan peraturan-peraturan lain yang membatasi peruntukan dan lain-lain termasuk keusangan...a. Fisik b. Ekonomi c. Fungsional d. Salah semua

45. Besarnya kemunduran adalah sebesar biaya yang dikeluarkan untuk memperbaikinya merupakan besarnya keusangan...a. Fisik b. Ekonomi c. Fungsional d. Salah semua

46. untuk mengestimasi nilai objek Penilaian dengan cara mempertimbangkan pendapatan dan biaya melalui proses kapitalisasi langsung atau pendiskontoanmerupakan pendekatan...a. Pendekatan data pasar (data market approach) c. Pendekatan biaya (cost approach)b. Pendekatan pendapatan (income approach) d. Pendekatan lainnya

47. Pendapatan kotor potensial ditambah pendapatan lain-lain akan diperoleh Pendapatan kotor efektif, apabila..a. ditambah keuntungan c. dikurangi pendapatan tak tertagihb. dikurangi kerugian karena kekosongan d. Jawaban b dan c benar

48. Nilai objek Penilaian yang diperoleh dengan cara mengkapitalisasi langsung pendapatan bersih objek Penilaian dengan tingkat kapitalisasi tertentu disebut...a. Gross Income Multiplier c. cost approachb. Discounted Cash Flow d. Direct Capitalization

49. Nilai objek Penilaian yang diperoleh dengan cara cara mengalikan proyeksi pendapatan bersih objek Penilaian dengan faktor diskonto tertentu disebut...a. Gross Income Multiplier c. cost approachb. Discounted Cash Flow d. Direct Capitalization

50. Pengganda Pendapatan Kotor digunakan untuk mengukur hubungan antara pendapatan kotor suatu properti dengan harga jualnya yang disebut...a. Gross Income Multiplier c. Overall Rateb. Discounted Cash Flow d. Direct Capitalization

6

51. Apabila pendapatan bersih Rp 100.000.000 dan investor membutuhkan initial return 5%, maka investor dapat membeli aset sebesar ....a. 1 milyar c. 3 milyarb. 2 milyar d. 4 milyar

52. Apabila pendapatan kotor fektif Rp 100.000.000 dan kerugian pendapatan tak tertagin Rp 10.000.000 sedangkan tingkat kapitalisasi 10% berapa nilai properti....

a. Rp 700 juta c. Rp 900 jutab. Rp 800 juta d. Rp 1 milyar

53. Suatu properti diprediksikan menghasilkan pendapatan kotor sebesar Rp.20.000.000 per tahun, dan harga jual properti tersebut Rp. 100.000.000, berapa nilai GIM dari propertia. 3x b. 5x c. 8x d. 10x

54. Suatu properti diprediksikan menghasilkan pendapatan kotor sebesar Rp.20.000.000 per tahun, dan harga jual properti tersebut Rp. 100.000.000. Pendapatan kotor per tahun objek penilaian Rp 15.000.000, berapa harga jual atau nilai properti objek penilaian.. a. Rp 50.000.000 b. Rp 65.000.000 c. Rp 75.000.000 d. Rp 80.000.000

55. Harga jual suatu properti objek penilaian sebesar Rp 500 juta dan properti pembanding diketahui memiliki GIM 10x berapa, objek penilaian memiliki pendapapatan kotor berapa...a. Rp 30 juta c. Rp 50 jutab. Rp 40 juta d Rp 60 juta

56. Pendekatan penilaian yang paling tepat untuk menilai kendaraan dinas roda dua yang masih layak jalan dalam rangka penghapusan adalah...a. Pendekatan data pasar (data market approach)b. Pendekatan biaya (cost approach)c. Pendekatan pendapatan (income approach)d. Pendekatan lainnya

57. Penilaian terhadap kendaraan dinas yang tinggal rangkanya untuk tujuan penghapusan, maka data yang paling tepat untuk analisis perhitungan nilai adalah...a. Harga jual kendaraan yang sejenis dipasaranb. Harga jual per kilogram besi tua setempatc. Nilai sisa kendaraan yang dinilai pada akhir tahund. Prosentase total penyusutan pada kendaraan yang dinilai

58. Asumsi yang mendasarkan bahwa pendapatan yang diterima setiap tahun adalah sama merupakan metode....a. Metode aliran tunai terdiskon (discounted cash flow)b. Metode Harga Pasar (Market Price)c. Metode Harga Pengganti (Surrogate Price)d. Metode kapitalisasi langsung (direct capitalization)

59. Asumsi yang mendasarkan bahwa pendapatan yang diterima setiap tahun adalah berbeda merupakan metode....e. Metode aliran tunai terdiskon (discounted cash flow)f. Metode Harga Pasar (Market Price)g. Metode Harga Pengganti (Surrogate Price)h. Metode kapitalisasi langsung (direct capitalization)

60. Pendekatan yang tepat dilakukan seorang penilaian dalam melakukan penilaian kendaraan roda empat yang disewakan adalah...a. Pendekatan data pasar (data market approach)b. Pendekatan biaya (cost approach)c. Pendekatan pendapatan (income approach)d. Pendekatan lainnya

7

------------------------Selamat mengerjakan, semoga

sukses--------------------------

8