RUMAH SUSUN PENJARINGAN - Brantas...
Transcript of RUMAH SUSUN PENJARINGAN - Brantas...
PEMERINTAH PROVINSI DKI JAKARTA
DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMDA
RUMAH SUSUN PENJARINGAN
• Luas DKI Jakarta 662,33 km2• Jumlah Penduduk 9.607.787 jiwa (Sumber Jakarta dalam Angka 2012)
• Kepadatan penduduk 14.506 jiwa/km2• 49, 7 % merupakan kawasan permukiman (Sumber BPS 2012)• 9,71 % rumah di DKI Jakarta dikategorikan sebagai rumah tidak layak huni
KEDUDUKAN LOKASI RUSUN PENJARINGANTERHADAP KAWASAN KODYA JAKARTA UTARA
RUSUN PENJARINGAN
PENGELOLAAN RUSUN PENJARINGAN
46.620 M2
Penguasaan Lahan: SK GUBERNUR K DKI JAKARTA 675/ 1996
DIKELOLA DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMDA PROVINS I DKI JAKARTA
LEGENDA A. Blok A = Dirjen Cipta KaryaB. Blok B = Dirjen Cipta KaryaC. Blok C = Dirjen Cipta KaryaD. Blok D = Dirjen Cipta KaryaE. Blok E = BPL PluitF. Blok F = BPL PluitG. Blok G = BPL PluitH. Blok H = PD Sarana JayaI. Blok I = PD Sarana JayaJ. Blok J = PD Sarana JayaK. Blok K = PD Sarana JayaL. Blok L = Catur Swasakti UtamaM. Blok M = Catur Swasakti Utama
Blok Kenanga, Cempaka, Mawar, dan Melati = APBD DKI
1. JUMAH BLOK (A-M) = 13 blok2. JUMAH LANTAI = 4 lantai3. JUMAH UNIT = 1.362 unit 4. JUMAH JIWA (A-M) = 7.325 jiwa
BLOK RUSUN
MAWARMAWAR
MELATIMELATI
A
D
C
B
E
F
G
J
I
H
K
M
L
KENANGAKENANGA
CEMPAKACEMPAKA
TAHUN PEMBANGUNAN RUSUN PENJARINGAN
NO BLOKTAHUN
DIBANGUNDIBANGUN
OLEHSUMBER
DANAJUMLAH LANTAI
JUMLAH UNIT
JUMLAH PENGHUNI
LANDASAN KEBIJAKAN
NAMA LOKASI
1 A* 1988 CIPTA KARYA APBN 4 78 365Instruksi Gub DKI 54/ 1988
PENJARINGAN I
2 B 1988 CIPTA KARYA APBN 4 108 439Instruksi Gub DKI 54/ 1988
PENJARINGAN I
3 C* 1988 CIPTA KARYA APBN 4 66 582Instruksi Gub DKI 54/ 1988
PENJARINGAN I
4 D 1988 CIPTA KARYA APBN 4 62 282Instruksi Gub DKI 54/ 1988
PENJARINGAN I
5 E* 1988 BPL PULIT DKIBPL PULIT
DKI4 128 748
Instruksi Gub DKI 54/ 1988
PENJARINGAN II
6 F* 1988 BPL PULIT DKIBPL PULIT
DKI4 128 746
Instruksi Gub DKI 54/ 1988
PENJARINGAN II
7 G* 1988 BPL PULIT DKIPD SARANA
JAYA4 128 351
Instruksi Gub DKI 54/ 1988
PENJARINGAN II
8 H 1991PD SARANA
JAYAPD SARANA
JAYA4 120 690 PENJARINGAN III
9 I 1991PD SARANA
JAYAPD SARANA
JAYA4 120 670 PENJARINGAN III
10 J 1991PD SARANA
JAYAPD SARANA
JAYA4 112 650 PENJARINGAN III
11 K 1991PD SARANA
JAYAPD SARANA
JAYA4 128 718 PENJARINGAN IV
12 L 1993PT. CATUR SWASAKTI
UTAMA
PT. CATUR SWASAKTI
UTAMA5 92 536
Instruksi Gub DKI 296/ 1993
PENJARINGAN IV
13 M 1993PT. CATUR SWASAKTI
UTAMA
PT. CATUR SWASAKTI
UTAMA5 92 548
Instruksi Gub DKI 296/ 1993
PENJARINGAN IV
* : Untuk masyarakt korban kebakaran
Lantai
Bahan asli ubin teraso,
Kondisi sebagian besar sudah lepas, ditutup dan digantidengan bahan baru yaitu keramik mutu KW 3, diplester lagi, ditutup dengan plastik, atau karpet
Dinding
Bahan asli batako kapur,
Kondisi cat sudah kusam dan mengelupas, konstruksi tidakkuat, mudah rusak dan berlubang, sehingga banyak yang ditutup/ ditambal dengan dinding tambahan dengan bahan: bata tanpa plester, kayu, triplek dan sebagainya
Pintu, Kusen & Jendela
Bahan asli kayu mutu rendah (borneo),
Kondisi sebagian besar rusak dan diganti dengan bahan lain dengan pemasangan tidak rapi. Penggantian jendela barujuga berfungsi sebagai tempat jemur pakaian
Plafon
Bahan asli triplek 3 mm,
Kondisi sebagian besar rusak dan lepas akibat bocornya atapdan mutu bahan yang terlalu rendah. Plafon yang sudahlepas tersebut sebagian besar belum diganti.
Atap
Bahan asli asbes,
Kondisi rusak, lepas, kalau hujan bocor, sehingga ditutupdengan seng dan lain-lain dengan pemasangan tidak rapi. Diatas atap banyak digunakan sebagai tempat pemasanganantena tv.
KONDISI EKSISTINGBlok E,F,G,H,I,J dan K
UTILITASELEKTRIKALInstalasi elektrikal di dalam bangunan tidak rapi dan terbuka, sehinggadapat membahayakan keselamatan bagi penghuni.
KONDISI EKSISTINGBlok E,F,G,H,I,J dan K
Rencana Penataan
DATA BANGUNANNo. Batasan DP Rencana
1 Luas Daerah Perencanaan 39,870.00 39,870.00
2 Luas Lantai Dasar 23,922.00 18,999.21
3 Luas total Bangunan 95,688.00 156,688.23
4 KDB 60% 47.65%
5 KLB 2.4 4
6 Ketinggian Bangunan 4.00 20-23
7 Parkir
8 Penghijauan
9 PenggunaanWisma Sedang/ Kecil
Wisma Susun
10 Jumlah Tower 7
11 Jumlah Unit 2,180
STUDI DENAH
MODUL HUNIAN:
TIPE 24TIPE 36
Unit Hunian Type 30
Terdiri dari :
2 Kamar Tidur
1 Ruang Duduk
1 Dapur
1 KM/WC
Tipe 30Luas Net 33.49 m2
STUDI DENAH
AXONOMETRI
DENAH: T – 30
PENTAHAPAN
STATUS KEPEMILIKAN LAHAN
Blok rencana peremajaan
PENATAAN SITE TAHAP I….PENATAAN SITE TAHAP I….PENATAAN SITE TAHAP I….PENATAAN SITE TAHAP I….
BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG DI
RELOKASI SEJUMLAH 256 UNIT HUNIAN
TOWER-1, JUMLAH LANTAI 17
LANTAI HUNIAN, DENGAN 256 UNIT
HUNIAN
Tahap I pada lahan kosong akan dibangun Tower-1
dengan jumlah lantai hunian 17 lantai, total hunian
adalah 256 unit hunian.
Berdasarkan kondisi eksisting, serta kedekatan lokasi lahan
kosong yang tersedia, maka direncanakan Blok F dan G yang
pertama kali akan di relokasi. Jumlah unit hunian pada 2 blok
yang akan di relokasi adalah 256 unit.
Pada tahap ini Rusun eksisting (Blok F dan G) dibongkar
sebagai persiapan untuk pembangunan Tower pada tahap
berikutnya .
LAHAN KOSONG YANG TERSEDIA
UNTUK PEMBANGUNAN TOWER-1
DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH
DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA6
PENATAAN SITE TAHAP II….PENATAAN SITE TAHAP II….PENATAAN SITE TAHAP II….PENATAAN SITE TAHAP II….
BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG DI
RELOKASI SEJUMLAH 190 UNIT HUNIAN
Setelah Blok F dan G dibongkar maka pada Tahap II
dibangun Tower-2 dengan jumlah lantai hunian 17 lantai,
total hunian adalah 256 unit hunian. Pada tahap ini
direncanakan Blok D dan E di relokasi. Jumlah unit hunian
yang akan di relokasi adalah 190 unit. Pada tahap ini Rusun
eksisting (Blok D dan E) dibongkar sebagai persiapan untuk
pembangunan tahap berikutnya.
TOWER-2, JUMLAH LANTAI HUNIAN 17
LANTAI, DENGAN 256 UNIT HUNIAN
DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH
DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA
BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG DI
RELOKASI SEJUMLAH 190 UNIT HUNIAN
TOWER-3, JUMLAH LANTAI HUNIAN 17
LANTAI, DENGAN 256 UNIT HUNIAN
Tahap III dibangun Tower-3 dengan jumlah lantai 17, total
hunian 256 unit hunian. Tower-3 adalah sebagai rusun
pengganti Blok I dan K yang yang di relokasi. Rusun eksisting
dibongkar sebagai persiapan untuk pembangunan Tower
berikutnya Jumlah unit hunian pada Blok I dan K yang di
relokasi adalah 248 unit.
PENATAAN SITE TAHAP III….PENATAAN SITE TAHAP III….PENATAAN SITE TAHAP III….PENATAAN SITE TAHAP III….
DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH
DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA
BANGUNAN RUSUN EKSISTING
YANG DI RELOKASI SEJUMLAH 232
UNIT HUNIAN
TOWER-4, JUMLAH LANTAI HUNIAN 17 LANTAI,
DENGAN 256 UNIT HUNIAN
Setelah Blok I dan K dibongkar maka pada Tahap IV
dibangun Tower-4 dengan jumlah lantai hunian 17 lantai,
total hunian adalah 256 unit hunian. Pada tahap ini
direncanakan Blok H dan J di relokasi. Jumlah unit hunian
yang akan di relokasi adalah 232 unit. Rusun eksisting (Blok
H dan J) dibongkar sebagai persiapan untuk pembangunan
Tower-5.
PENATAAN SITE TAHAP IV….PENATAAN SITE TAHAP IV….PENATAAN SITE TAHAP IV….PENATAAN SITE TAHAP IV….
DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH
DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA
TOWER-5, JUMLAH LANTAI 17 LANTAI
HUNIAN, DENGAN 256 UNIT HUNIAN
Tahap V dibangun Tower-5 dengan jumlah lantai 17, total
hunian 256 unit hunian. Tower-5 adalah sebagai rusun
pengganti Blok A, B dan C yang yang di relokasi. Rusun
eksisting (Blok A, B, dan C) dibongkar sebagai persiapan
untuk pembangunan Tower berikutnya Jumlah unit hunian
pada 3 blok yang di relokasi adalah 252 unit. Pada tahap
ini seluruh penghuni Rusun Penjaringan sudah tertampung
oleh 5 Tower baru.
BANGUNAN RUSUN EKSISTING YANG
DI RELOKASI SEJUMLAH 252 UNIT
HUNIAN
PENATAAN SITE TAHAP V….PENATAAN SITE TAHAP V….PENATAAN SITE TAHAP V….PENATAAN SITE TAHAP V….
DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG PEMERINTAH
DAERAH PROVINSI DKI JAKARTA
Blok Lantai Unit
I 1 blok 17 256
II 1 blok 17 256
III 1 blok 17 256
IV 1 blok 17 256
V 1 blok 17 256
VI 2 blok 17 256
Jumlah 7 Blok 1.536
TahapRencana
RENCANA PEMBANGUNAN
RUSUN PENJARINGAN
Blok Lantai Unit
1 I F-G 5 256
2 II D-E 5 190
3 III I-K 5 248
4 IV H-J 5 232
5 V A-B-C 5 252
Jumlah 1178
Tahap INoExsisting
TAHAPAN PENATAAN
H-J
KONDISI EXISTING & RENCANA PEMBANGUNAN
RUSUN PENJARINGAN
No. TahapEksiting Rencana
Blok Lantai Unit Lantai Unit
1 I F-G 5 256 17 256
2 II D-E 5 190 17 256
3 III I-K 5 248 17 256
4 IV H-J 5 232 17 256
5 V A-B-C 5 252 17 256
Jumlah 1178 1280
TERIMA KASIH2014