PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan/ and...

PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan/

and Subsidiaries

Laporan Keuangan Konsolidasi per 31 Maret 2011 dan 31 Desember 2010 dan untuk periode tiga bulan yang berakhir

pada tanggal 31 Maret 2011 dan 2010 (Laporan Keuangan Konsolidasi Interim)

beserta Laporan Review Akuntan Independen dan Laporan Auditor Independen

Consolidated Financial Statements

as of 31 March 2011 and 31 December 2010 and for the three months period ended

31 March 2011 and 2010 (Interim Consolidated Financial Statements)

with Independent Accountants’ Review and Independent Auditor's Report thereon

Halaman/ Page Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter Laporan Review Akuntan Independen dan Independent Accountants’ Review Laporan Auditor Independen and Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements Laporan Posisi Keuangan (Neraca) Consolidated Statements of Financial Position Konsolidasi 1 - 2 (Balance Sheets) Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasi 3 Consolidated Statements of Comprehensive Income Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 4 Consolidated Statements of Changes in Equity Laporan Arus Kas Konsolidasi 5 - 6 Consolidated Statements of Cash Flows Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi 7 - 73 Notes to the Consolidated Financial Statements

*************************

The original consolidated financial statements included herein is in Indonesian language

0

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Laporan Posisi Keuangan (Neraca) Consolidated Statements of Financial Position Konsolidasi (Balance Sheets) Per tanggal 31 Maret 2011 dan 31 Desember 2010 As of 31 March 2011 and 31 December 2010 (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

31 Maret/ 31 Desember/ March 2011 December 2010 (direview/ Catatan/ (diaudit/ reviewed) Notes audited)

Aset Assets Kas dan setara kas 490.215.827.266 3h, 4 732.356.776.190 Cash and cash equivalents

Deposito berjangka 165.747.594.507 3i, 5 143.292.253.276 Time deposits

Investasi jangka pendek 29.040.850.411 6 28.826.942.066 Short term investments

Piutang usaha - pihak ketiga 8.018.218.181 3j, 7 11.339.451.980 Trade receivables - third parties

Piutang lain-lain 3.423.517.246 3j, 8 3.353.353.519 Others receivable

Persediaan 2.335.353.274.129 3k, 9 2.186.131.292.579 Inventories

Piutang hubungan istimewa 3.576.686.014 3g, 10 - Amounts due from related parties

Pajak dibayar di muka 52.462.163.076 11a 59.767.838.300 Prepaid taxes

Tanah untuk dikembangkan 952.422.211.168 3k, 12 952.422.211.168 Land for development

Aset tetap - Fixed assets - (setelah dikurangi (after deducted akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of Rp 16.431.245.074 Rp 16,431,245,074 (tahun 2011) (year 2011) Rp 15.697.923.143 Rp 15,697,923,143 (tahun 2010) 216.153.250.083 3l, 13 148.063.359.247 (year 2010)

Aset lain-lain 583.400.589.117 14 322.432.994.515 Other assets Jumlah aset 4.839.814.181.198 4.587.986.472.840 Total assets Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the consolidated financial statements.


2

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Laporan Posisi Keuangan (Neraca) Consolidated Statements of Financial Position Konsolidasi (lanjutan) (Balance Sheets) (continued) Per tanggal 31 Maret 2011 dan 31 Desember 2010 As of 31 March 2011 and 31 December 2010 (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31 Maret/ 31 Desember/ March 2011 December 2010 (direview/ Catatan/ (diaudit/ reviewed) Notes audited) Liabilitas Liabilities Hutang bank 638.537.157.812 15 669.173.585.928 Bank loans Hutang usaha Trade payables Pihak ketiga 52.960.950.002 25.470.322.118 Third parties Hubungan istimewa - 3g 741.816.833 Related parties Hutang lain-lain 16 Others payable Pihak ketiga 35.724.317.798 21.621.746.855 Third parties Hubungan istimewa 56.916.379.041 3g 58.957.486.568 Related parties Hutang pajak 13.698.581.780 3o, 11b 10.478.455.141 Taxes payable Beban masih harus dibayar 4.791.000.455 3.053.701.788 Accrued expenses Uang muka penjualan 1.469.960.628.115 17 1.390.678.424.880 Sales advances Hutang hubungan istimewa 181.687.634.984 3g, 18 181.687.634.984 Amount due to related parties Penyisihan imbalan Provision for post- pasca kerja karyawan 10.363.541.389 3q, 19 9.702.358.300 employment benefits

Jumlah liabilitas 2.464.640.191.376 2.371.565.533.395 Total liabilities Ekuitas Equity Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners kepada pemilik entitas induk of the Company Modal saham Share capital Modal dasar sebesar Authorized capital 24.000.000.000 amounting saham, nilai nominal 24,000,000,000 Rp 100 per saham. shares, par value of Telah ditempatkan dan Rp 100 per share. disetor penuh Issued and fully paid 17.863.101.888 saham 1.786.310.188.800 20 1.786.310.188.800 17,863,101,888 shares Tambahan modal disetor 13.417.169.633 21 13.417.169.633 Additional paid in capital Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring restrukturisasi entitas transaction between entities sepengendali (39.695.516.305) 2 (39.695.516.305) under common control Saldo laba yang belum Retained earnings which ditentukan penggunaannya 606.743.669.313 448.272.970.763 unappropriated

2.366.775.511.441 2.208.304.812.891 Kepentingan nonpengendali 8.398.478.381 22 8.116.126.554 Non controlling interests

Jumlah ekuitas 2.375.173.989.822 2.216.420.939.445 Total equity

Jumlah liabilitas Total liabilities dan ekuitas 4.839.814.181.198 4.587.986.472.840 and equity Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.



3

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasi Consolidated Statements of Comprehensive Income Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended 31 Maret 2011 dan 2010 (tidak diaudit) 31 March 2011 and 2010 (unaudited) Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

31 Maret/ 31 Maret / March 2011 March 2010 (3 bulan/ months) (3 bulan/ months) (direview/ Catatan/ (tidak review / reviewed) Notes not reviewed) Penjualan 405.053.836.789 3n, 23 205.096.741.193 Sales Beban pokok penjualan 195.972.713.284 3n, 24 117.713.952.001 Cost of sales

Laba bruto 209.081.123.505 87.382.789.192 Gross profit Beban Expenses

Beban penjualan (9.547.799.686) 25 (7.715.359.963) Selling expenses Beban umum dan General and administrasi (16.469.226.274) 26 (10.570.354.893) administrative expenses Pendapatan bunga 9.110.830.293 5.071.445.718 Interest income Beban bunga (18.283.488.888) (4.463.489.587) Interest expenses Provisi dan administrasi bank (215.081.911) (873.918.200) Bank charges and provision Lainnya 6.227.401.184 4.450.577.526 Others

(29.177.365.282) (14.101.099.399) Laba sebelum beban pajak 179.903.758.223 73.281.689.793 Income before tax expenses

Beban pajak 3o, 11c Tax expenses

Pajak kini Current tax - Final 20.252.691.840 10.254.837.060 - Final - Tidak Final 898.016.006 - - Non Final

Jumlah 21.150.707.846 10.254.837.060 Total Laba periode berjalan 158.753.050.377 63.026.852.733 Income for the period Pendapatan komprehensif Other comprehensive lainnya - - income Jumlah pendapatan Total comprehensive komprehensif 158.753.050.377 63.026.852.733 income

Laba komprehensif yang dapat Comprehensive profit diatribusikan kepada : attributable to : Pemilik entitas 158.470.698.550 62.973.849.884 Owners of the Company Kepentingan nonpengendali 282.351.827 22 53.002.849 Non-controlling interest

158.753.050.377 63.026.852.733

Laba per saham 8,88 3r, 27 3,52 Income per share Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.


The original consolidated financial statements

included herein is in Indonesian language

4

PT

Ala

m S

uter

a R

ealt

y T

bk.

PT Alam Sutera Realty

Tbk.

dan

Ana

k P

erus

ahaa

n an

d Su

bsidiaries

L

apor

an P

erub

ahan

Eku

itas

Kon

solid

asi

Con

solid

ated Statemen

ts of C

hang

es in

Equ

ity

Unt

uk p

erio

de ti

ga b

ulan

yan

g be

rakh

ir p

ada

tang

gal

For the three months period ended

31

Mar

et 2

011

dan

2010

31 March 2011 and 2010

(D

alam

Rup

iah)

(Stated in Rupiah)

Se

lisih

nila

i tra

nsak

si

Kep

entin

gan

non

rest

rukt

uris

asi e

ntita

s

pe

ngen

dali

atas

se

peng

enda

li/

aset

ber

sih

entit

as

Difference in value

Sald

o la

ba y

ang

A

nak

Peru

saha

an/

T

amba

han

of restructuring

be

lum

dite

ntuk

an

Non controlling

m

odal

dis

etor

/ transaction between

peng

guna

anny

a/

interests in net

Cat

atan

/ M

odal

sah

am/

Additional

entities under

Retained earnings

Ju

mla

h/

assets of

Jum

lah

ekui

tas/

Notes

Share capital

paid-in capital

common control which unapproviated

Total

Subsidiaries

Total equity

(t

idak

dir

evie

w)

(not reviewed)

Sald

o 1

Janu

ari 2

010

1.78

6.31

0.18

8.80

0

13.4

17.1

69.6

33

(39.

695.

516.

305)

15

9.68

6.86

7.20

6 1

.919

.718

.709

.334

7.

704.

639.

812

1.9

27.4

23.3

49.1

46

Balan

ce 1 Jan

uary 201

0 Pe

mba

gian

div

iden

28

-

-

-

-

-

-

Dividend distributed

Lab

a ko

mpr

ehen

sif

Comprehensive

income

pe

riod

e be

rjal

an (3

bul

an)

-

-

-

63

.026

.852

.733

63

.026

.852

.733

(5

3.00

2.84

9)

62.9

73.8

49.8

84

for the period (3 months)

Sa

ldo

31 M

aret

201

0

1.

786.

310.

188.

800

13

.417

.169

.633

(3

9.69

5.51

6.30

5)

222.

710.

719.

939

1.9

82.7

42.5

62.0

67

7.65

1.63

6.96

3 1

.990

.397

.199

.030

Balan

ce 31 Maret 201

0 (d

irev

iew

)

(reviewed)

Sald

o 1

Janu

ari 2

011

1.78

6.31

0.18

8.80

0

13.4

17.1

69.6

33

(39.

695.

516.

305)

44

8.27

2.97

0.76

3 2

.208

.304

.812

.891

8.

116.

126.

554

2.2

16.4

20.9

39.4

45

Balan

ce 1 Jan

uary 201

1 L

aba

kom

preh

ensi

f

Comprehensive

income

pe

riod

e be

rjal

an (3

bul

an)

-

-

158.

470.

698.

550

15

8.47

0.69

8.55

0

282.

351.

827

15

8.75

3.05

0.37

7 for the period (3 months)

Sa

ldo

31 M

aret

201

1

1.

786.

310.

188.

800

13

.417

.169

.633

(3

9.69

5.51

6.30

5)

606.

743.

669.

313

2.3

66.7

75.5

11.4

41

8.39

8.47

8.38

1 2

.375

.173

.989

.822

Balan

ce 31 March

201

1 C

atat

an a

tas

lapo

ran

keua

ngan

kon

solid

asi m

erup

akan

bag

ian

yang

tida

k te

rpis

ahka

n da

ri

lapo

ran

keua

ngan

kon

solid

asi.

The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of

the consolidated financial statements.


5

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Laporan Arus Kas Konsolidasi Consolidated Statements of Cash Flows Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended 31 Maret 2011 dan 2010 31 March 2011 and 2010 (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31 Maret/ 31 Maret / March 2011 March 2010 (3 bulan/ months) (3 bulan/ months) (direview/ Catatan/ (tidak review / reviewed) Notes not reviewed) Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating operasi activities Penerimaan kas dari pelanggan 501.759.844.769 307.924.658.203 Cash received from costumer Pembayaran kas kepada : Cash payment to : Direksi dan karyawan (10.074.470.848) (7.709.538.150) Directors and employees Kontraktor, pemasok Contractor, supplier dan operasional (344.899.131.349) (117.770.931.811) and operational

Kas dari operasi 146.786.242.572 182.444.188.242 Cash generated from operations Pembayaran bunga (19.090.080.147) (22.301.308.076) Interest paid Penerimaan bunga 9.110.830.293 5.071.445.718 Interest income (Pembayaran)/penerimaan (Payment)/income from dari pihak lain yang bukan other party which not pelanggan (2.111.271.257) 2.827.186.030 customer

Kas bersih dari aktivitas Net cash from operating operasi 134.695.721.461 168.041.511.914 activities Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing investasi activities Investasi jangka pendek - (59.995.000.000) Short-term of investments Penambahan tanah Addition of land untuk dikembangkan - 12 (22.525.035.961) for development Penambahan aset tetap (68.823.212.767) (1.718.926.669) Addition on fixed assets Uang muka pembelian tanah (221.345.002.257) (66.987.388.397) Advance on land purchased Uang muka investasi (30.000.000.000) - Advance on investment (Kenaikan)/penurunan (Increased)/decreased deposito berjangka (22.455.341.231) 5 34.338.829.816 in time deposits (Kenaikan)/penurunan deposito (Increased)/decreased in time berjangka dan rekening koran deposit and current account yang dijadikan jaminan - (50.000.000.000) which has been pledged

Kas bersih digunakan untuk Net cash used for aktivitas investasi (342.623.556.255) (166.887.521.211) investing activities Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.



6

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Laporan Arus Kas Konsolidasi (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued) Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended 31 Maret 2011 dan 2010 31 Marh 2011 and 2010 (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31 Maret/ 31 Maret / March 2011 March 2010 (3 bulan/ months) (3 bulan/ months) (direview/ Catatan/ (tidak review / reviewed) Notes not reviewed) Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Kenaikan/(penurunan) Increased/(decrease) in hutang bank (30.636.428.116) 15 (46.559.000.000) bank loan (Kenaikan) penurunan (Increased) decrease in piutang hubungan istimewa (3.576.686.014) (7.534.000) amount due from related parties

Kas bersih dari/(digunakan Net cash from/(use for) untuk) aktivitas pendanaan (34.213.114.130) (46.566.534.000) financing activities Penurunan bersih kas dan Net decrease in cash and setara kas (242.140.948.924) (45.412.543.297) cash equivalents

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents awal periode 732.356.776.190 430.593.199.256 at beginning of the period

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents akhir periode 490.215.827.266 4 385.180.655.959 at end of the period Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure : Transaksi yang tidak Transaction which not effect to mempengaruhi kas terutama : the cash : Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into ke akun persediaan 837.726.790 17.837.818.489 inventories Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.



7

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements 1. U m u m 1. General

PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Perusahaan dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.

PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”) domiciled in Jakarta, esthablished based on notarial deed by Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated 3 November 1993. Article of association were amended several time, the latest by deed No. 256 dated 10 November 1997 by notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The amendment of article of associations has been approved by Minister of Justice of Republic of Indonesia by Decision Letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998. Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., authorized capital of the Company has increased from Rp 20 billion became Rp 250 billion. The amandement of article of association has been approved by Minister of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia with decision letter No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007. Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., the Company has increased authorized capital from Rp 250 billion became Rp 2,400 billion, and changed the Company’s name from PT Adhihutama Manunggal became PT Alam Sutera Realty, and has been approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia with decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa Anak Perusahaan.

Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH., which has been approved by Minister of Law and Human Right of Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007, dated 30 August 2007, purposes of the company’s establishment are developing and managing houses. Recently the Company owned land for development located at Serpong, Kabupaten Tangerang, Province of Banten and Cianjur, Province of West Java and still on purchased of land stage for Alam Sutera Residential project and owned subsidiaries.


8

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) 1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan melakukan penawaran umum perdana kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka.

Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting, by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 dated 19 September 2007 was agreed : to change the Company’s status from private Company become Public Company, change the share nominal value from Rp 1,000 per share become Rp 100 per share; agree the Company to conduct initial public offering in Indonesia, agree to give right to Company’s board of Directors to state in the notarial deed regarding increasing of the Company’s issued and fully paid up capital after public offering; agree to change the Company’s article of association, to conform with Law No. 8 year 1995 about Capital Market and the related regulations in the frame of Public Company.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas maka : Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas 24.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham.

In relation with said aboved : the Company’s name become PT Alam Sutera Realty Tbk, the term and purposes of the Company’s activity are developing and managing of houses, the Company’s authorized capital amounting to Rp 2,400,000,000,000, consists of 24,000,000,000 shares at nominal value of Rp 100 per share.

Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.

This notarial deed has been approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia by decision letter No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.

Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan ketentuan peraturan Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 3 Agustus 2009.

Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by notary Unita Christina Winata, SH., the Company’s article of association has been amended to met Law No. 40 year 2007 regarding Limited Company and stipulation of regulation of Capital Market and Financial Institution Supervisory Board, and has been approved by Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with decision letter No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August 2009.


9

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued)

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Pinang, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten dan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Barat serta memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan di Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau.

The Company and Subsidiaries (together called “Group”) domiciled at Wisma Argo Manunggal Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and has real estate project which located at Kecamatan Serpong, Kecamatan Pinang, Kabupaten Tangerang, Province Banten and Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Province West Java and has owned land for development located in Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang Province Banten and Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi and Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Province West Java and Kecamatan Tanjung Pinang, Province Riau.

Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional dengan pembelian tanah sejak tahun 1999.

The Company commenced operational activity and purchased of land since 1999.

Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat ini adalah proyek Kawasan Alam Sutera.

The main real estate project owned by the Company and Subsidiaries in recently are Alam Sutera Residential project.

Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut :

The consolidated Subsidiaries are as follows :

Nama Anak Perusahaan/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/ Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung :/ Direct owned Subsidiaries :

PT Delta Mega Persada Real estat/ Jakarta Belum operasional/ Real estate No operational yet

PT Duta Prakarsa Development Real estat/ Jakarta Belum operasional Real estate No operational yet

PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi dan investasi/ Jakarta Belum operasional Consultant and investments No operational yet

Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries : Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty Real estat/ Jakarta 1994 Real estate Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :

PT Nusa Raya Mitratama Real estat/ Jakarta 1996 Real estate


10

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Persentase pemilikan (%)/ Percentage of ownership (%)

Nama Anak Perusahaan/ 31 Maret/ 31 Desember/ Subsidiaries name March 2011 December 2010 Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung :/ Direct owned Subsidiaries :

PT Delta Mega Persada 98,91 98,91

PT Duta Prakarsa Development 98,95 98,95

PT Nusa Cipta Pratama dan/ and Anak Perusahaan/ and Subsidiaries 99,98 99,98

Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries :

Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99

Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99 Aset bersih (dalam Ribuan Rupiah)/ Net assets (expressed in Thousand Rupiah) 31 Maret/ March 2011 Nama Anak Perusahaan/ (tidak diaudit/ 31 Desember/ Subsidiaries name unaudited) December 2010 Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung :/ Direct owned Subsidiaries : PT Delta Mega Persada 578.486.325 578.617.893 PT Duta Prakarsa Development 166.097.952 143.781.484 PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 952.731.346 815.666.747 Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries : Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty 1.107.965.357 948.561.091 Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 499.196.398 499.200.984


11



Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, SH., No. 21 tanggal 16 Juni 2009 dan No. 28 tanggal 18 Juni 2010, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut :

Based on notarial deed by of Unita Christina Winata, SH., No. 21 dated 16 June 2009 and No. 28 dated 18 June 2010, the composition of Board of Commissioners and Directors of the Company are as follows :

31 Maret/ March 2011 31 Desember/ December 2010 Dewan Komisaris Boards of Commissioners

Komisaris Utama : Tn/ Mr. Marzuki Usman Tn/ Mr. Marzuki Usman President Commissioner : Komisaris : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Commissioner : Komisaris : Tn/ Mr. Kristianto Sudiono Tn/ Mr. Kristianto Sudiono Commissioner : Komisaris : Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Commissioner : Komisaris : Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Commissioner : Dewan Direksi Boards of Directors

Direktur Utama : Tn/ Mr. Tri Ramadi Tn/ Mr. Tri Ramadi President Director : Direktur : Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata Director : Direktur : Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Director : Direktur : Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director : Berdasarkan surat keputusan tanggal 17 Juni 2008, Direksi Perusahaan telah menunjuk Hendra Kurniawan sebagai Sekretaris Perusahaan.

Based on decision letter dated 17 June 2008, Board of Director has appointed Hendra Kurniawan as Corporate Secretary.

Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 18 Juni 2010, disetujui untuk memperpanjang kembali susunan Komite Audit Perusahaan sampai dengan Juni 2012 dengan susunan sebagai berikut :

Based on Board of Commissioners meeting dated 18 June 2010, agreed to extend again structure the Audit Committee for period up to June 2012 with the composition as follows :

Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko Anggota : Satino Member : Satino Anggota : Agus Rajani Panjaitan Member : Agus Rajani Panjaitan Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Rp 1.176.000.000 dan Rp 1.055.944.000 masing-masing untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2011 dan 2010 (tidak diaudit).

Salaries and allowance were paid to Board of Commissioners and Director of the Company amounting to Rp 1,176,000,000 and Rp 1,055,944,000, respectively, for the three months period ended 31 March 2011 and 2010 (unaudited).

Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki 808 orang dan 636 orang karyawan masing-masing pada tanggal 31 Maret 2011 dan 2010 (tidak diaudit).

The Company and Subsidiaries owned 808 and 636 employees as of 31 March 2011 and 2010, respectively (unaudited).


12



Penawaran umum perdana saham Initial public offering Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.

On 7 December 2007, the Company obtained the notice of effectivity from the Chairman of the Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam - LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these shares were listed on the Jakarta and Surabaya stock exchanges.

2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control

Pada tahun 2007, Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebagai berikut :

In the year of 2007, the Company conduct several transaction as transaction of restructuring of entities under common control as follows :

- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan

telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Development sebesar 94.000.000 lembar saham senilai Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar 98,95%.

- As of 23 August 2007, the Company has increased share capital by receiving inbreng (transfer) of share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94 billion or 98.95% ownership.


telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prima Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar 266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000 saham masing-masing senilai Rp 266.480.000.000, Rp 106.190.000.000, dan Rp 204.095.000.000 atau dengan kepemilikan masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35,00%.

- As of 23 August 2007, the Company has increased the share capital by receiving inbreng (transfer) of share ownership of PT Manunggal Prima Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares, 106,190,000 shares and 204,095,000 share of each with nominal value of Rp 266,480,000,000, Rp 106,190,000,000 and Rp 204,095,000,000 or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership, respectively.


telah meningkatkan modal saham dengan menerima inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama sebesar 515.916.000 lembar saham senilai Rp 515.916.000.000 atau dengan kepemilikan sebesar 99,98%.

- As of 23 August 2007, the Company has increased share capital by receiving inbreng (transfer) of shares ownership of PT Argo Manunggal Land Development in PT Nusa Cipta Pratama of 515,916,000 shares with nominal value of Rp 515,916,000,000 or 99.98% ownership.


13

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued) Perusahaan dan Anak Perusahaan sebelum dan setelah inbreng saham-saham tersebut merupakan Perusahaan-Perusahaan yang baik langsung maupun tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang saham mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada perusahaan-perusahan tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.

The Company and Subsidiaries before and after inbreng of said shares as companies directly or indirectly are controlled by PT Selaras Citamanunggal were its majority shareholder is PT Tunas Koralindo through share ownership and or has the right to appoint or terminate the majority of the members of the board of directors and or has over 50% of the voting right of said companies, so the said transaction as transaction of entities under common control.

Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih Anak Perusahaan pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut :

The break down of total shares, acquistion cost and share proportion on book value of Company’s net assets at acquistion as follows :

Selisih nilai transaksi Bagian proporsional restrukturisasi entitas saham atas nilai sepengendali/ buku aset bersih/ Diffrence in value of Jumlah Portion of restructuring transaction lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under Total shares Acquistion cost value of net assets common control PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000.000 485.263.545.407 (30.652.454.593) PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000.000 572.660.843.428 (4.104.156.572) PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000.000 89.061.094.860 (4.938.905.140) Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000.000 1.146.985.483.695 (39.695.516.305)

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting

3. Summary of significant accounting policies

Kebijakan akuntansi penting yang digunakan Perusahaan dan Anak Perusahaan (Grup) dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasi ini telah sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia sebagai berikut :

The significant accounting policies adopted by the Company and Subsidiary (Group) in the preparation and presentation of these consolidated financial statements are in accordance with generally accepted accounting principles in Indonesia as follows :


14


3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies

(continued) a. Dasar pengukuran dan penyusunan

laporan keuangan konsolidasi a. Basis of measuring and preparation of the

consolidated financial statements

Laporan keuangan konsolidasi telah disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia.

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with generally accepted accounting principles in Indonesia.

Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost) dan atas dasar akrual kecuali dinyatakan secara khusus.

The basis of measuring and presentation of consolidated financial statements are the historical cost concept and the accrual basis, unless otherwise stated.

Laporan arus kas konsolidasi disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flows are prepared using direct method by classifying cash flows on the basis of operating, investing and financing activities.

Angka-angka yang disajikan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasi adalah dalam mata uang Rupiah.

The amounts stated in notes to the consolidated financial statements are in Rupiah currency.

b. Prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan seluruh Perusahaan yang dikendalikan oleh induk Perusahaan. Pengendalian (control) dianggap ada apabila induk Perusahaan memiliki baik secara langsung atau tidak langsung (melalui Anak Perusahaan), lebih dari 50% hak suara pada suatu Perusahaan. Walaupun suatu Perusahaan memiliki hak suara 50% atau kurang, pengendalian tetap dianggap ada apabila dapat dibuktikan adanya salah satu kondisi berikut :

The Consolidated financial statements include all enterprises that are controlled by the parent Company. Control is presumed to exist when the parent Company enterprise owns, directly or indirectly through subsidiaries, more than 50% of the voting rights of an enterprise. Even when an enterprise own 50% or less of the voting rights of an enterprise, control exists when one of the following conditions is met :

• Mempunyai hak suara yang lebih dari 50% berdasarkan suatu perjanjian dengan investor lainnya;

• Mempunyai hak untuk mengatur dan menentukan kebijakan finansial dan operasional Perusahaan berdasarkan anggaran dasar atau perjanjian;

• Mampu menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus Perusahaan;

• Mampu menguasai suara mayoritas dalam rapat pengurus.

• Having more than 50% of the voting rights by virtue of an agreement with other investors;

• Having the right to govern the financial and operating policies of the enterprise under the article of association or an agreement;

• Ability to appoint or remove the majority of the members of management;

• Ability to control the majority of votes at meetings of management.

Seluruh transaksi dan saldo yang material antara Perusahaan dan Anak Perusahaan telah dieliminasi dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi.

All material transactions and balances among the company and subsidiaries has been elimited in prepairing the consolidated financial statements.


15



(continued)

c. Perubahan kebijakan akuntansi c. Changes in accounting policies Di tahun 2010, Grup melakukan penerapan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 50 (revisi 2006) - Instrumen Keuangan : Penyajian dan Pengungkapan dan PSAK No. 55 (revisi 2006) - Instrumen Keuangan : Pengakuan dan Pengukuran. PSAK ini diterapkan secara prospektif.

In 2010, the Group adopted Statements of Financial Accounting Standard (SFAS) No. 50 (revised 2006) - Financial Instruments : Presentation and Disclosure and SFAS No. 55 (revised 2006) - Financial Instruments : Recognition and Measurement. These SFAS were applied prospectively.

Penerapan atas standar ini tidak mempunyai implikasi material atas laporan keuangan konsolidasi untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2009.

The adoption of these standards has no material impact to the consolidated financial statement for the year ended 31 December 2009.

Standar akuntansi baru New accounting standards Perubahan atas standar berikut wajib diterapkan untuk pertama kali untuk tahun buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2011.

Amendments to the following standards must be applied for the first time for the fiscal year beginning on 1 January 2011.

- PSAK No. 1 : Penyajian Laporan Keuangan - SFAS 1 : Presentation of Financial

Statements

Entitas dapat memilih untuk menyajikan satu laporan kinerja (laporan laba rugi komprehensif) atau dua laporan (laporan laba rugi dan laporan laba rugi komprehensif). Grup memilih untuk menyajikan dalam bentuk satu laporan. Laporan keuangan konsolidasian interim telah disusun menggunakan pengungkapan yang disyaratkan.

Entities may choose to present a performance report (comprehensive income) or two statements (statements of income and comprehensive income statement). The group chose to present in the form of a report. The consolidated interim financial statements have been prepared using the required disclosures.

- PSAK No. 3 : Laporan Keuangan Interim - SFAS 3 : Interim Financial Reporting

Standar mengharuskan laporan keuangan interim berisikan laporan laba rugi komprehensif untuk periode interim yang dilaporkan dan secara kumulatif untuk tahun buku berjalan dalam bentuk satu laporan atau dua laporan. Informasi komparatif untuk laporan laba rugi komprehensif harus disajikan untuk perbandingan periode interim, namun informasi komparatif satu tahun untuk tahun buku terakhir tidak disyaratkan. Laporan keuangan interim konsolidasian ini telah disusun menggunakan pengungkapan yang disyaratkan.

The standard requires that interim financial statements contain statements of comprehensive income for the interim period and cumulatively reported for the financial year running in the form of a report or two reports. Comparative information to report comprehensive income must be presented for the comparative interim period, but one year of comparative information for the last financial year is not required. The consolidated interim financial statements have been prepared using the required disclosures.


16



(continued)

c. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) c. Changes in accounting policies (continued) - PSAK No. 5 : Segmen Operasi - SFAS 5 : Operating Segments

Standar mengharuskan entitas untuk mengungkapkan informasi yang memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktifitas bisnis. Standar juga menyempurnakan definisi segmen operasi dan prosedur yang digunakan untuk mengidentifikasi dan melaporkan segmen operasi. Standar mengharuskan “pendekatan manajemen” dalam menyajikan informasi segmen menggunakan dasar yang sama seperti halnya pelaporan internal. Hal ini tidak menyebabkan tambahan penyajian segmen yang dilaporkan. Grup mengoperasikan dan menjalankan bisnis melalui segmen tunggal dengan mengelola infrastruktur jaringan yang ada. Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten dengan pelaporan internal yang disampaikan kepada pengambil keputusan operasional. Dalam hal ini pengambil keputusan operasional yang mengambil keputusan strategis adalah Direksi.

The standard requires entities to disclose information that enables users of financial statements to evaluate the nature and financial impact of business activities. Standards also refine the definition of operating segments and the procedures used to identify and report the operating segments. The standard requires that "management approach" in the present segment information using the same basic as well as internal reporting. This does not cause additional reportable segment presentation. The Group operate and conduct business through a single segment by managing the existing network infrastructure. Operating segments are reported in a manner consistent with the internal reporting provided to the chief operating decision maker. In this case the chief operating decision maker who took a strategic decision is the Board of Directors.

- PSAK No. 7 : Pengungkapan Pihak-pihak

Berelasi - SFAS 7 : Related Party Disclosures

Standar menyempurnakan panduan untuk pengungkapan hubungan pihak-pihak berelasi, transaksi dan saldo termasuk komitmen. Standar juga memberikan penjelasan bahwa anggota personil manajemen kunci adalah pihak berelasi, sehingga mengharuskan pengungkapan atas kompensasi personil manajemen kunci untuk masing-masing kategori. Grup telah melakukan evaluasi terhadap hubungan pihak-pihak berelasi dan memastikan laporan keuangan konsolidasian interim telah disusun menggunakan persyaratan pengungkapan yang telah direvisi.

Improve the standard guidelines for disclosure of relationship the parties relate, transactions and balances including the commitment. Standards also provide an explanation that the members of key management personnel is a party to relate, so that requires disclosure of key management personnel compensation for each category. The Group has conducted an evaluation of the relationship the parties relate to and make sure interim consolidated financial statements have been prepared using the revised disclosure requirements.


17



(continued)

c. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) c. Changes in accounting policies (continued) Penerapan standar-standar tersebut tidak berdampak material terhadap kinerja Grup. Sebagai tambahan, Grup telah mengungkapkan informasi terkait dengan penyajian laporan keuangan, segmen operasi dan pengungkapan pihak-pihak berelasi sesuai dengan yang disyaratkan standar.

Application of these standards has no material impact on the performance of the Group. In addition, the Group has disclosed information related to the presentation of financial statements, disclosure of operating segments and relate the parties in accordance with required standards.

Berikut adalah standar baru, perubahan atas standard an interpretasi standar yang wajib diterapkan untuk pertama kalinya untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2011, namun tidak relevan atau tidak berdampak material terhadap Grup :

Here are the new standards, amendments to standards and interpretations of standards that must be applied for the first time for the fiscal year beginning January 1, 2011, but not relevant or no material impact on the Group :

- PSAK No. 2 (Revisi 2009) : Laporan Arus

Kas - PSAK No. 4 (Revisi 2009) : Laporan

Keungan Konsolidasian dan Laporan Keuangan Tersendiri

- PSAK No. 8 (Revisi 2010) : Peristiwa Setelah Periode Pelaporan

- PSAK No. 12 (Revisi 2009) : Bagian Partisipasi dalam Ventura Bersama

- PSAK No. 15 (Revisi 2009) : Investasi pada Entitas Asosiasi

- PSAK No. 19 (Revisi 2010) : Aset Tak Berwujud

- PSAK No. 22 (Revisi 2010) : Kombinasi Bisnis

- PSAK No. 23 (Revisi 2010) : Pendapatan - PSAK No. 25 (Revisi 2009) : Kebijakan

Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan

- PSAK No. 48 (Revisi 2009) : Penurunan Nilai Aset

- PSAK No. 57 (Revisi 2009) : Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi

- PSAK No. 58 (Revisi 2009) : Aset Tidak

Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan

- ISAK No. 7 (Revisi 2009) : Konsolidasi Entitas Bertujuan Khusus

- ISAK No. 9 : Perubahan atas Liabilitas Aktivitas Purnaoperasi, Restorasi dan Liabilitas Serupa

- ISAK No. 10 : Program Loyalitas Pelanggan - ISAK No. 11 : Distribusi Aset Nonkas

kepada Pemilik

- SFAS 2 (Revised 2009) : Statements of Cash Flows

- SFAS 4 (Revised 2009) : Consolidated and Separate Financial Statements

- SFAS 8 (Revised 2010) : Event After the

Balance Sheet Date - SFAS 12 (Revised 2009) : Interests in

Joint Ventures - SFAS 15 (Revised 2009) : Investments in

Associates - SFAS 19 (Revised 2010) : Intangible

Assets - SFAS 22 (Revised 2010) : Business

Combinations - SFAS 23 (Revised 2010) : Revenues - SFAS 25 (Revised 2009) : Accounting

Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors

- SFAS 48 (Revised 2009) : Impairment of Assets

- SFAS 57 (Revised 2009) : Provisions, Contingent Liabilities & Contingent Assets

- SFAS 58 (Revised 2010) : Non Current Assets Held for Sale and Discontinued Operations

- Interpretation of FAS 7 (Revised 2009) : Consolidation-Special Purpose Entities

- Interpretation of FAS 9, Changes in Existing Decommissioning, Restoration and Similar Liabilities

- Interpretation of FAS 10 : Customer Loyalty Program

- Interpretation of FAS 11 :, Distribution of Non-Cash Assets to Owners


18



(continued)

c. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) c. Changes in accounting policies (continued) - ISAK No. 12 : Pengendalian Bersama

Entitas: Kontribusi Nonmoneter oleh Venturer

- ISAK No. 14 : Aset Tak Berwujud - Biaya Situs Web

- ISAK No. 17 : Laporan Keuangan Interim dan Penurunan Nilai

- Interpretation of FAS 12 : Jointly Controlled Entities-Nonmonetary Contributions by Venturers

- Interpretation of FAS 14 : Intangible Assets - Website Costs

- Interpretation of FAS 17 : Interim Financial Reporting and Impairment

d. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi

d. Use of judgements, estimates and assumptions

Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, dibutuhkan pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi :

In the preparation of consolidated financial statements in conformity with generally accepted accounting principles in Indonesia requires the use of judgements, estimates and assumptions that affect :

- penerapan kebijakan akuntansi, - jumlah aset dan kewajiban yang

dilaporkan, dan pengungkapan atas aset dan kewajiban kontinjensi pada tanggal laporan keuangan kosolidasi,

- jumlah pendapatan dan beban yang dilaporkan selama periode pelaporan.

- the application of accounting policies, - the reported amounts of assets and

liabilities and disclosure of contingent assets and liabilities at the date of the consolidated financial statements,

- the reported amounts of income and expenses during the reporting period.

Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil aktual mungkin berbeda dengan jumlah yang diestimasi semula.

Although these estimates are based on management’s best knowledge of current events and activities, actual results may differ from those estimates.

Estimasi dan asumsi yang digunakan ditelaah secara berkesinambungan. Revisi atas taksiran akuntansi diakui pada periode di mana taksiran tersebut direvisi dan periode-periode yang akan datang yang dipengaruhi oleh revisi taksiran tersebut.

Estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognized in the period in which the estimate is revised and in any future periods affected.

e. Aset dan kewajiban keuangan e. Financial assets and liabilities

Penerapan PSAK 50 (revisi 2006) dan PSAK 55 (revisi 2006), Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam bentuk aset keuangan dan kewajiban keuangan.

Implementation of SFAS 50 (revised 2006) and SFAS 55 (revised 2006), the Group classifies financial instruments into financial assets and financial liabilities.


19



(continued)

e. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan) e. Financial assets and liabilities (continued)

Aset keuangan Financial assets

Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam kategori (i) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, (ii) pinjaman yang diberikan dan piutang, (iii) aset keuangan dimiliki hingga jatuh tempo dan (iv) aset keuangan tersedia untuk dijual. Klasifikasi ini tergantung dari tujuan perolehan aset keuangan tersebut. Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada saat awal pengakuannya.

The Group classifies its financial assets in the following categories of (i) financial assets at fair value through profit or loss, (ii) loans and receivables, (iii) held to maturity financial assets and (iv) available for sale financial assets. The classification depends on the purpose for which the financials assets were acquired. Management determines the classification of its financial assets at initial recognition.

i. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laporan laba rugi i. Financial assets at fair value through

profit or loss

Nilai wajar aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi adalah aset keuangan yang ditujukan untuk diperdagangkan. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai diperdagangkan jika diperoleh terutama untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek yang terkini.

Financial assets at fair value through profit or loss are financial assets held for trading. A financial asset is classified as held for trading if it is acquired principally for the purpose of selling or repurchasing it in the near term and for which there is evidence of a recent actual pattern of short term profit taking.

ii. Pinjaman yang diberikan dan piutang ii. Loans and receivables

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan nonderivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Pada saat pengakuan awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Loans and receivables are non-derivative financial assets with fixed or determinable payments that are not quoted in an active market. Loans and receivables are initially recognised at fair value plus transaction costs and subsequently measured at amortised cost using the effective interest rate method.

iii. Aset keuangan dimiliki hingga jatuh tempo iii. Held to maturity financial assets

Investasi dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo adalah aset keuangan nonderivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya telah ditetapkan, serta Manajemen mempunyai niat dan kemampuan untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo, kecuali :

Held to maturity investments are non-derivative financial assets with fixed or determinate payments and fixed maturities that the Management has the positive intention and ability to hold to maturity, other than :


20



(continued)


a. investasi yang pada saat pengakuan awal ditetapkan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi;

b. investasi yang ditetapkan oleh entitas dalam kelompok tersedia untuk dijual; dan

c. investasi yang memiliki definisi pinjaman yang diberikan dan piutang.

a. those that the Group upon initial recognition designates as at fair value through profit or loss;

b. those that the Group designates as

available for sale; and c. those that meet the definition of loans

and receivables.

Pada saat pengakuan awal, aset keuangan dimiliki hingga jatuh tempo diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.

Held to maturity financial assets are recognized initially at fair value including transaction costs and subsequently measured at amortised cost using the effective interest method.

iv. Aset keuangan tersedia untuk dijual iv. Available for sale financial assets

Investasi dalam kelompok tersedia untuk dijual adalah aset keuangan nonderivatif yang ditetapkan untuk dimiliki untuk periode tertentu di mana akan dijual dalam rangka pemenuhan likuiditas atau perubahan suku bunga, valuta asing atau yang tidak diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang diklasifikasikan dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo atau aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi.

Available for sale investments are non derivative financial assets that are intended to be held for definite period of time, which may be sold in response to needs for liquidity or changes in interest rates, exchange rates or that are not classified as loans and receivables, held to maturity investments or financial assets at fair value through profit or loss.

Pada saat pengakuan awalnya, aset keuangan tersedia untuk dijual diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya di mana laba atau rugi diakui pada laporan perubahan ekuitas kecuali untuk kerugian penurunan nilai dan laba atau rugi dari selisih kurs hingga aset keuangan dihentikan pengakuannya.

Available for sale financial assets are initial recognised at fair value, plus transaction costs, and measured subsequently at fair value with gains or losses being recognised in the statement of changes in equity, except for impairment losses and foreign exchange gains or losses, until the financial assets is derecognised.

Jika aset keuangan tersedia untuk dijual mengalami penurunan nilai, akumulasi laba atau rugi yang sebelumnya diakui di ekuitas, diakui pada laporan laba rugi. Keuntungan atau kerugian akibat perubahan nilai tukar dari aset moneter yang diklasifikasikan sebagai kelompok tersedia untuk dijual diakui pada laporan laba rugi.

If an available for sale financial asset is determined to be impaired, the cumulative gain or loss previously recognised in the equity, is recognised in the statements of income. Foreign currency gains or losses on monetary assets classified as available for sale are recognised in the statements of income.


21



(continued)

e. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan) e. Financial assets and liabilities (continued) Kewajiban keuangan Financial liabilities

Grup mengklasifikasikan kewajiban keuangan dalam kategori (i) kewajiban keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi dan (ii) kewajiban keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi.

The Group classified its financial liabilities in the category of (i) financial liabilities at fair value through profit or loss and (ii) financial liabilities measured at amortised cost.

i. Kewajiban keuangan yang diukur pada nilai

wajar melalui laporan laba rugi i. Financial liabilities at fair value through

profit or loss

Nilai wajar kewajiban keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi adalah kewajiban keuangan yang ditujukan untuk diperdagangkan. Kewajiban keuangan diklasifikasikan sebagai diperdagangkan jika diperoleh terutama untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti mengenai pola ambil untung dalam jangka pendek yang terkini.

Financial liabilities at fair value through profit or loss are financial liabilities classified as held for trading. A financial liabilities is classified as held for trading if it is acquired principally for the purpose of selling or repurchasing it in the near term and for which there is evidence of a recent actual pattern of short term profit taking.

ii. Kewajiban keuangan yang diukur dengan

biaya perolehan diamortisasi ii. Financial liabilities at amortised cost

Kewajiban keuangan yang tidak diklasifikasikan sebagai kewajiban keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi dikategorikan dan diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Kewajiban keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi antara lain hutang lain-lain, biaya masih harus dibayar dan pinjaman konversi.

Financial liabilities that are not classified as financial liabilitiess at fair value through profit or loss fall into this category and are measured as amortised cost. Financial liabilities measured at amortised cost are other payables, accrued expenses and convertible loans.

Grup menggunakan akuntansi penyelesaian untuk kontrak reguler ketika mencatat transaksi keuangan.

The Group uses settlement date accounting for regular way contracts when recording financial transactions.

Penghentian pengakuan Derecognition

Penghentian pengakuan aset keuangan dilakukan ketika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir, atau ketika aset keuangan tersebut telah ditransfer dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset telah ditransfer. Setiap hak atau kewajiban atas aset keuangan yang ditransfer yang timbul atau yang masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset atau kewajiban secara terpisah.

Financial assets are derecognised when the contractual rights to receive the cash flows from these assets have ceased to exist or the assets have been transferred and substantially all the risks and rewards of ownership of the assets are also transferred. Any interest in transferred financial assets is created or retained by the Group is recognized as a separate asset or liability.

Kewajiban keuangan dihentikan pengakuannya ketika kewajiban telah dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.

Financial liabilities are derecognised when they have been redeemend or otherwise extinguished.


22



(continued)


Saling hapus Offsetting

Aset keuangan dan kewajiban keuangan saling hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam neraca jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan kewajibannya secara simultan.

Financial assets and liabilities shall be offset and the net amount presented in the balance sheet when and only when, the Group has a legal enforceable right to set off the amounts and intends either to settle on a net basis or to realize the asset and settle the liability simultaneously.

Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah bersih hanya jika diperkenankan oleh standar akuntansi.

Income and expense are presented on a net basis only when permitted by accounting standards.

Pengukuran nilai wajar Fair value measurement

Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif ditentukan berdasarkan nilai pasar yang berlaku pada tanggal neraca. Nilai pasar yang digunakan Grup untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid price), sedangkan untuk kewajiban keuangan menggunakan harga jual (offer price).

The fair value of financial instruments traded in active markets is determined based on quoted market prices at the balance sheet date. The quoted market price used for financial assets held by the Group is the current bid price, while for financial liabilities it uses offer price.

Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu. Grup menggunakan metode discounted cashflows menggunakan asumsi-asumsi yang kondisi pasar yang ada pada saat tanggal neraca untuk menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan lainnya.

The fair value of financial instruments that are not traded in active markets is determined by using valuation technique. The Group uses discounted cashflows methods and makes assumptions that are based on market conditions existing at each balance sheet date which are used to determine fair value for the remaining financial instruments.

Identifikasi dan pengukuran penurunan nilai Identification and measurement of

impairment Sejak tanggal 1 Januari 2010, pada setiap tanggal neraca, Grup mengevaluasi apakah terdapat bukti obyektif telah terjadinya penurunan nilai atas aset keuangan Grup. Aset keuangan mengalami penurunan nilai jika bukti obyektif menunjukkan bahwa peristiwa yang merugikan telah terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa tersebut berdampak pada arus kas masa datang atas aset keuangan yang dapat diestimasi secara handal.

Starting 1 January 2010, at each balance sheet date, the Group assesses whether there is objective evidence that the Group’s financial assets are impaired. Financial assets are impaired when objective evidence demonstrates that a loss event has occurred after the initial recognition of the financial assets, and that the loss event has an impact on the future cash flows on the financial assets that can be estimated reliably.


23



(continued)


Bukti obyektif bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai meliputi wanprestasi atau tunggakan pembayaran oleh debitur, restrukturisasi piutang oleh Grup dengan persyaratan yang tidak mungkin diberikan jika debitur tidak mengalami kesulitan keuangan, indikasi bahwa debitur akan dinyatakan pailit, atau data yang dapat diobservasi lainnya yang terkait dengan kelompok aset keuangan seperti memburuknya status pembayaran debitur dalam kelompok tersebut, atau kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan wanprestasi atas aset dalam kelompok tersebut.

Objective evidence that financial assets are impaired can include default or delinguency by a borrower, restructuring of a loan or advance by the Group on terms that the Company would not otherwise consider, indications that a borrower will enter bankruptcy, or other observable data relating to a group of assets such as adverse changes in the payment status of borrowers in the group, or economic conditions that correlate with defaults in the group.

Ketika peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui menyebabkan kerugian penurunan nilai berkurang, kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui harus dipulihkan dan pemulihan tersebut diakui pada laporan laba rugi atau pada laporan perubahan ekuitas.

When a subsequent event causes the amount of impairment loss to decrease, the impairment loss is reversed through statement of income or statement of changes in equity.

f. Akuntansi restrukturisasi entitas

sepengendali f. Accounting for restructuring of entities

under common control

Transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali berupa pengalihan aset, kewajiban, saham, atau instrument kepemilikan lainnya yang dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha yang sama tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. Berdasarkan PSAK No. 38 (revisi 2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, transaksi tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha berdasarkan metode penyatuan kepemilikan.

Restructuring transactions between entities under common control in the forms of transfer of assets, liabilities, shares or other instruments of ownership carried out within the framework of reorganizing the entities under the same business segment, do not constitute a change of ownership within the meaning of economic substance, so that such transactions would not result in a profit or loss to the company group or to the individual entity within the same company group. Based on Statement of Financial Accounting Standard (PSAK) No. 38 (Revised 2004) “Accounting for Restructuring of Entities Under Common Control”, those transaction must be recorded at book value as business combination using the pooling of interests method.


24

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) 3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies

(continued) f. Akuntansi restrukturisasi entitas

sepengendali (lanjutan) f. Accounting for restructuring of entities

under common control (continued) Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas yang direstrukturisasi untuk periode terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk periode perbandingan yang disajikan, harus disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan tersebut telah tergabung sejak permulaan periode perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada neraca konsolidasi.

In applying the pooling of interest method, the components of the financial statements for the period, during which the restructuring occurred and for other periods presented for comparison purposes, must be presented in such a manner as if the companies were combined from the beginning of the period presented. Any difference between the transfer price and the book value of each restructuring transaction between entities under common control shall be recorded in the account “Difference in the value of restructuring transaction between entities under common control”. The balance of this account shall be presented as a component of equity under consolidated balance sheet.

Jika substansi sepengendalian antara entitas yang pernah melakukan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali tersebut telah hilang atau terjadi pelepasan aset, kewajiban, saham, atau instrumen kepemilikan lainnya yang mendasari terjadinya selisih nilai transaksi entitas sepengendali kepada pihak lain yang tidak sepengendali, maka saldo akun selisih nilai transaksi resrukturisasi entitas sengendali dicatat sebagai laba atau rugi yang direalisasi pada laporan laba rugi konsolidasi.

If substance of control between the entity which conducted restructuring transaction between entities under common control no longer exist or the related assets, liabilities, shares, or other ownership investment, which arise of the different in value of restructuring transaction under common control, has been disposed to other parties which its not entities under common control, such different recorded as realization of gain or loss in the consolidated statements of income.

g. Transaksi dengan pihak-pihak yang

mempunyai hubungan istimewa (berelasi) g. Transactions with related parties

Entitas mempunyai transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Definisi pihak-pihak berelasi yang dipakai adalah sesuai dengan yang diatur dalam PSAK No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.

Entities have transactions with unrelated parties. The definition of unrelated parties that is used is regulated in accordance with SFAS No. 7 "Disclosure for ihe related parties".

Semua transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa (berelasi), baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga normal, persyaratan dan kondisi yang sama dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan istimewa (berelasi), diungkapkan dalam laporan keuangan.

All significant transactions with related parties, wether or note made at similar interest rates or prices, term and conditions as those done with related parties are disclosed in the financial statements.


27



(continued)

l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued) Estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap adalah sebagai berikut :

Estimated economic useful lives of fixed assets are as follows :

Persentase Jenis aset tetap penyusutan

Bangunan 5 - 10% Kendaraan 50% Perlengkapan kantor 50% Peralatan proyek 25%

Percentage of Type of fixed assets depreciation

Buildings 5 - 10% Vehicles 50% Office furniture 50% Project equipments 25%

Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai residu, umur manfaat dan metode depresiasi diterapkan secara konsisten sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset tersebut.

The residual value, useful lives and depreciation methods shall be reviewed at each financial year end to ensure the residual value, useful lives and depreciation methods are applied consistently in line with the expected pattern of economic benefits of that assets.

Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya, biaya perolehan dan akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi.

When an items of assets disposed of or when no future economic benefits are expected from its use or disposal, acquisition costs and accumulated depreciation and accumulated impairment loss, if any, are removed from the accounts. Any resulting gains or losses on the disposal of fixed assets are recognized in the statements of income.

Efektif sejak 1 Januari 2008, Grup menerapkan Pemyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 16 (Revisi 2007), “Aset Tetap”. Berdasarkan PSAK yang telah direvisi, suatu entitas harus memilih antara model biaya atau model revaluasi sebagai kebijakan akuntansi dan menerapkan kebijakan tersebut terhadap seluruh aset tetap dalam kelompok yang sama.

Effective 1 January 2008, the Group applied Statements of Financial Accounting Standards (SFAS) No. 16 (Revised 2007), “Fixed Asset”. Based on the revised SFAS, an entity shall choose between the cost model and revaluation model as the accounting policy and applied the policy to all fixed assets under the same class.

Grup memilih untuk menerapkan model biaya, sehingga aset tetap Grup dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset, jika ada.

The Group choose to adopt cost model, thus the Group’s fixed assets are recorded at cost less accumulated depreciation and accumulated impairment loss, if any.


28


(continued)

l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)

Aset dalam penyelesaian. Merupakan biaya-biaya yang berhubungan secara langsung dengan pembangunan aset tetap, termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul dari hutang yang digunakan untuk pembangunan aset tersebut. Aset dalam penyelesaian dipindahkan ke akun aset tetap pada saat selesai dan siap digunakan.

Assets in progress Represents expenses incurred related to the development of fixed assets, include borrowing cost which incurred in development period of which arise from loan which used for assets development. Assets in progress is transferred to fixed assets account when completed and ready for use.

m. Penurunan nilai aset m. Impairment of assets

Perusahaan dan Anak Perusahaan mengakui rugi penurunan nilai aset apabila taksiran jumlah yang dapat diperoleh kembali dari suatu aset lebih rendah dari nilai tercatatnya. Pada tiap tanggal neraca konsolidasi, Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan penelaahan untuk menentukan apakah terdapat indikasi pemulihan penurunan nilai. Pemulihan penurunan nilai diakui sebagai laba pada periode terjadinya pemulihan.

The Company and Subsidiaries recognized impairment loss on assets value when the estimated of recoverable amount from the assets lower then the carrying amount. At the consolidated balance sheet date, the Company and Subsidiaries review for determinate any indication of recoverability amount. Recoverability of impairment value recognized as gain on recoverability period.

n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue recognised and expenses

Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko beserta kavling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi :

Revenue from the sale of house building and shop house including the land is recognised using the full accrual method if all the following criteria are met :

• Proses penjualan telah selesai; • Harga jual akan tertagih;

• The sale process is completed; • The selling price is collectible;

• Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan

• Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

• The seller’s receivable is not become sub-ordinate to other loans, which will be obtained by the buyer in the future; and

• The seller has transferred the risk and the benefit of the building unit ownership to the buyer through a transaction which in substance is a sale and the seller no longer has any significant obligation involved with the building unit.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan dengan metode akrual penuh tidak terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan metode deposit.

If the criteria of revenue recognition from sales with the full accrual method are not met, all payment recorded as sales advance with deposit method.


29


(continued)

n. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan)

n. Revenue recognised and expenses (continued)

Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi :

Revenue from the sale of land without building is recognized using the full accrual method if all the following criteria are met :

• jumlah pembayaran oleh pembeli telah

mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli;

• harga jual akan tertagih;

• total payment by the buyer has reached 20% of the sale price and that amount can not be claimed back by the buyers;

• the selling price is collectible;

• tagihan penjual tidak subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang;

• proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kavling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan;

• hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kavling tersebut.

• the receivable of the seller is not sub-ordinated to other loans which will be obtained by the buyer in the future;

• the land development process is completed so that the seller is no longer obligated to complete the piece of land sold, such as the obligation to improve the land or the obligation to construct the agreed main facilities or is the obligation of the seller based on the purchase and sale commitment or the provisions of prevailing law and regulation;

• only piece of land is sold, there is no obligation of the sellers involvement in the construction of building on the piece of land.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan dengan metode akrual penuh tidak terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan metode deposit.

If the criteria of revenue recognition from sales with the full accrual method are not met, all payment recorded as sales advance with deposit method.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

Expenses is recognized when incurred (accrual basis).

o. Perpajakan o. Taxation

Beban pajak penghasilan dihitung berdasarkan metode pajak tangguhan (deferred tax method) sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 46 “Akuntansi Pajak Penghasilan”.

Income tax expenses adopt deferred tax method in accordance with Statement of Financial Accounting Standards No. 46, “Accounting for Income taxes”.


30



(continued) o. Perpajakan (lanjutan) o. Taxation (continued)

Aset dan kewajiban pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan kewajiban. Kewajiban pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa datang.

Deferred tax assets and liabilities are recognized for the future tax consequences attributable to the differences between the financial statement carrying amounts of exiting assets and liabilities and their respective tax bases. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary differences and deferred tax assets are recognized for deductible temporary differences to the extent that is probable that taxable income will be available in future periods against which the deductible temporary differences can be utilized.

Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aset pajak tangguhan apabila besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal pada masa mendatang akan memadai untuk dikompensasi.

Deferred tax assets relating to the carry forward of unused tax losses are recognized to the extent that is probable that future taxable income will be available against which the unused tax losses can be utilized.

Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal neraca.

Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or substantively enacted by the balance sheet date.

Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan.

Amendment to taxation obligations are recorded when an assessment is received or, if appealed against, when the results of the appeal are determined.

Efektif 1 Januari 2009, pajak penghasilan badan atas pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan merupakan pajak penghasilan yang bersifat final yaitu sebesar 5% dari jumlah bruto nilai pengalihan sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008 tentang pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan, sehingga berdasarkan standar akuntansi No. 46, Perusahaan tidak mencatat adanya aktiva dan kewajiban pajak tangguhan.

Effective 1 January 2009, corporate income tax on transferred rights on land and or building represent final income tax 5% from total gross transfer amounts in accordance with Government Regulation No. 71 year 2008 regarding payment of income tax on income from transfer of rights on land and or building, therefore, based on accounting standard No. 46, the Company did not recorded the deferred tax assets and liabilities..


31


(continued)

p. Transaksi dalam mata uang asing p. Transactions in foreign curencies Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal Neraca konsolidasi, aset dan kewajiban moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba rugi tahun yang bersangkutan.

Transactions of current years in foreign currencies are converted into Rupiah at the exchange rate prevailing at the date of the transaction. At the balance sheet date, monetary assets and liabilities in foreign currencies are translated at the exchange rates prevailing at that date. Exchange gains and losses arising on transactions in foreign currencies and on the translation of foreign currencies monetary assets and liabilities are recognised in the current year income statement.

Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai berikut :

The exchange rates prevailing at that date of are as follows :

31 Maret/ 31 Desember/ March 2011 December 2010

I US$ Rp 8.709 Rp 8.991 US$ 1

q. Kewajiban imbalan pasca kerja q. Post-employment benefit obligations Perusahaan dan Anak Perusahaan menghitung imbalan pasca kerja - imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 dan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 24 tentang imbalan kerja. Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca kerja ini.

The Company and Subsidiaries calculate defined post-employment benefits to employees in accordance with Labor Law No. 13/2003 and Statements of Financial Accounting Standard No. 24 regarding employment benefits. No funding has been made by the Company and Subsidiaries to this defined benefit plan.

Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan metode Projected Unit Credit. Akumulasi keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini kewajiban imbalan pasti diakui dengan metode garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang diprakirakan dari para pekerja dalam program tersebut. Biaya jasa lalu dibebankan langsung apabila imbalan tersebut menjadi hak atau vested, dan sebaliknya akan diakui sebagai beban dengan metode garis lurus selama periode rata-rata sampai imbalan tersebut menjadi vested.

The cost of providing post-employment benefits is determined using the Projected Unit Credit Method. The accumulated unrecognized actuarial gains and losses that exceed 10% of the present value of the Company's defined benefit obligations is recognized on a straight-line basis over the expected average remaining working lives of the participating employees. Past service cost is recognized immediately to the extent that the benefits are already vested, and otherwise is amortized on a straight-line basis over the average period until the benefits become vested.

Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan pasti di neraca konsolidasi merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian akturial yang belum diakui dan biaya jasa lalu yang belum diakui.

The post-employment benefits obligation recognized in the consolidated balance sheets represent the present value of the defined benefit obligation, as adjusted for unrecognized actuarial gains and losses and unrecognized past service cost.


32



(continued)

r. Laba (rugi) per saham r. Profit (loss) per share

Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada periode atau tahun yang bersangkutan, setelah mempertimbangkan pengaruh retrospektif dari modal saham ditempatkan sehubungan dengan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali.

Profit (loss) per share is computed by dividing net income (loss) by the weighted average number of shares outstanding during the year, after consideration restrospective effect of issued share capital from restructuring transaction of entities under common control.

s. Segmen operasi s. Operation segment

Perusahaan dan Anak Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 (revisi 2009) yang mensyaratkan penyajian informasi keuangan berdasarkan segmen operasi.

The Company and Subsidiaries applied statements of Financial Accounting Standard (PSAK) No. 5 (revised 2009) of which required presentation of financial information based on operation.

Segmen operasi adalah komponen Grup yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan operasional untuk mengambil keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.

Group operating segments are components involved in business activities that earn income and expenses caused operating results regularly reviewed by the chief operating decision maker to make decisions about the resources allocated to the segment and the available financial information which can be separated.

Grup juga menggunakan wilayah geografis untuk mengidentifikasi segmen yang dilaporkan.

The Group also uses geographic region to identify reportable segment.

Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak dalam bidang yang sama yakni real estat, kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum beroperasi secara komersial.

The Company and Subsidiaries activities are in the same field of real estate, except for PT Nusa Cipta Pratama as consultancy and investment. All Subsidiaries, except PT Alfa Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama were not yet commercial operation.


33

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

31 Maret/ 31 Desember/ March 2011 December 2010 4. Kas dan setara kas

4. Cash and cash equivalents

Terdiri dari : Consist of : Kas 491.395.407 397.000.731 Cash on hand Bank - pihak ketiga : Bank - third parties : Dalam Rupiah In Rupiah

PT Bank Central Asia Tbk 47.498.211.788 36.067.448.700 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Mutiara Tbk 1.232.339.286 92.709.047.878 PT Bank Mutiara Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 26.197.377.551 25.947.950.562 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 5.463.094.410 8.990.763.669 (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara Tbk 375.651.628 3.398.815.117 PT Bank Tabungan Negara Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.501.455.494 3.512.993.448 PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Internasional Indonesia Tbk 2.003.798.740 846.621.853 PT Bank Internasional Indonesia Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk 2.714.953.362 773.560.027 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 1.380.569.444 71.564.983 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk

PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten 2.906.980.156 2.691.009.224 Jawa Barat dan Banten Deposito berjangka jangka pendek - pihak ketiga : Short-term deposits - third parties : Dalam Rupiah In Rupiah

PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 95.500.000.000 97.000.000.000 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk PT Bank Mutiara Tbk 120.900.000.000 90.900.000.000 PT Bank Mutiara Tbk PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 15.000.000.000 80.000.000.000 (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 35.000.000.000 75.000.000.000 (Persero) Tbk PT Bank Bukopin Tbk 25.000.000.000 65.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Internasional Indonesia Tbk 40.000.000.000 60.000.000.000 PT Bank Internasional Indonesia Tbk PT Bank Central Asia Tbk 50.050.000.000 50.050.000.000 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.000.000.000 28.000.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk. PT Bank OCBC NISP Tbk 10.000.000.000 10.000.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000.000 1.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Jumlah 490.215.827.266 732.356.776.190 Total Dijadikan jaminan atas pinjaman bank (catatan 14) : Pledged on bank loan (note 14) : PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk - Bank 30.000.000.000 30.000.000.000 - Bank

Jumlah 30.000.000.000 70.000.000.000 Total

Tingkat bunga giro dan deposito Interest rate current accounts and berjangka per tahun : time deposits per annum :

Dalam Rupiah 1% - 9,25% 1% - 9,5% In Rupiah


34

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 4. Kas dan setara kas (lanjutan) 4. Cash and cash equivalents (continued)

Pada 31 Maret 2011 dan 31 Desember 2010, atas saldo bank dan deposito berjangka - PT Bank Central Asia Tbk masing-masing sebesar Rp 30.000.000.000 dan Rp 30.000.000.000 telah dijadikan jaminan pinjaman dan disajikan dalam kelompok akun aset lain-lain.

At 31 March 2011 and 31 December 2010, on bank balance and time deposit - PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 30,000,000,000 and Rp 30,000,000,000, respectively, has been pledged as loan collateral and presented under other assets accounts.


5. Deposito berjangka 5. Time deposits

Terdiri dari : Consist of : PT Bank OCBC NISP Tbk 67.178.792.204 59.039.168.044 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Central Asia Tbk 51.624.516.604 43.794.199.993 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Internasional Indonesia Tbk 12.799.124.143 12.409.440.063 PT Bank Internasional Indonesia Tbk PT Bank Panin Tbk 9.554.737.660 9.417.137.660 PT Bank Panin Tbk PT Bank Permata Tbk 18.280.953.366 9.005.047.418 PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Syariah - 4.402.389.623 PT Bank Permata Syariah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.894.765.555 4.124.545.475 PT Bank Mandiri Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 977.889.975 761.510.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 186.910.000 186.910.000 (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 249.905.000 151.905.000 (Persero) Tbk Jumlah 165.747.594.507 143.292.253.276 Total Tingkat bunga per tahun : 5% - 5,75% 4,50% - 7% Interest rate per annum : Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan.

Represents of term deposits in Rupiah currency with a maturity more then three months.

Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

All of time deposits have been pledged as collateral on sales through Kredit Pemilikan Rumah (House ownership credit).

6. Investasi jangka pendek 6. Short term investment

Saldo akhir tahun 29.040.850.411 28.826.942.066 Ending balance Merupakan investasi dalam Reksadana Keraton yang dinyatakan dengan nilai aset bersih atas reksadana tersebut.

Represent investment in Reksadana Keraton which stated at net asset value on that mutual fund (reksadana).


35



7. Piutang usaha 7. Trade receivables

Pihak ketiga : Third parties : PT Cahaya Graha Kencana 4.699.545.454 4.881.363.636 PT Cahaya Graha Kencana Hendra Wijaya 1.200.000.000 1.200.000.000 Hendra Wijaya PT Cahaya Teras Dharma - 1.185.227.272 PT Cahaya Teras Dharma Lainnya 2.118.672.727 4.072.861.072 Others Jumlah piutang usaha Total trade receivables - pihak ketiga 8.018.218.181 11.339.451.980 - third parties Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai berikut :

The details of aging of accounts receivable which determined since the date of invoice are as follows :

Pihak ketiga Third parties Sampai dengan 1 bulan 609.214.501 2.120.710.344 Up to 1 month > 1 bulan – 3 bulan 808.940.040 1.090.852.543 > 1 month – 3 month > 3 bulan – 6 bulan - - > 3 month – 6 month > 6 bulan – 1 tahun - - > 6 month – 1 year > 1 tahun 6.600.063.640 8.127.889.093 > 1 year Jumlah piutang usaha Total trade receivables - third - pihak ketiga 8.018.218.181 11.339.451.980 parties Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan pinjaman.

There is no accounts receivable which has been pledged as loan guarantee.

Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang kepada pihak ketiga.

Management believe that all accounts receivable can collected and there is no significant consentrated risk on receivable to third parties.

8. Piutang lain-lain 8. Other receivables

Pihak ketiga : Third parties : Piutang karyawan 1.758.037.890 1.748.597.890 Employee receivables Lainnya 1.665.479.356 1.604.755.629 Others Jumlah piutang lain-lain - bersih 3.423.517.246 3.353.353.519 Total other receivables - net

Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang kepada pihak ketiga.

Management believe that all other receivables can collected and there is no significant consentrated risk on receivable to third parties.


36

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31 Maret/ 31 Desember/ March 2011 December 2010 9. Persediaan 9. Inventories

Terdiri dari : Consist of : Proyek Alam Sutera : Alam Sutera Project :

Tanah Land Kec. Serpong, Tangerang 2.087.244.169.844 1.899.089.924.681 Kec. Serpong, Tangerang

Bangunan dalam penyelesaian Building in progress Kec. Serpong, Tangerang 35.001.150.717 73.933.414.330 Kec. Serpong, Tangerang Proyek Cibitung Bekasi Cibitung Bekasi Project :

Tanah Land Kec. Cibitung, Bekasi 243.578.737.825 243.578.737.825 Kec. Cibitung, Bekasi

Unit bangunan Building unit Kec. Cibitung, Bekasi 7.374.655.229 7.374.655.229 Kec. Cibitung, Bekasi

Jumlah 2.373.198.713.615 2.223.976.732.065 Total

Dikurangi : cadangan penurunan Less : allowance for decreasing nilai persediaan 37.845.439.486 37.845.439.486 in value of inventories

Jumlah - bersih 2.335.353.274.129 2.186.131.292.579 Total - net Persediaan tanah seluas 1.542.497 m2 yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dan Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 15).

Land inventories for an area of 1,542,497 sq. m

located in Kecamatan Serpong and Kecamatan Cibitung, Bekasi have been pledged as a collateral of loan of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (see note 15).

Pada tanggal 23 Maret 2009 telah terjadi kebakaran atas beberapa unit ruko milik PT Nusa Raya Mitratama (Anak Perusahaan) yang terletak di Cibitung, Bekasi dengan kerugian diperkirakan sebesar Rp 1,2 milyar. Atas kejadian ini Anak Perusahaan telah mengajukan klaim kepada perusahaan asuransi, dan telah menerima seluruh klaim tersebut.

As at 23 March 2009, it has fire on several shophouses owned by PT Nusa Raya Mitratama (Subsidiary) located in Cibitung, Bekasi with suffering loss approximate of Rp 1.2 billion. On this event the Subsidiary has submitted claim to the insurance company, and has received all this claims.

Selama periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2011 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2010, beban pinjaman masing-masing sebesar Rp 837.726.790 dan Rp 50.062.736.609 dikapitalisasi ke dalam persediaan.

During the three months period ended 31 March 2011 and the year ended 31 December 2010, borrowing cost amounting to Rp 837,726,790 and Rp 50,062,736,609, respectively, has been capitalized into inventories.

Pada tahun 2009, dalam persediaan tanah terdapat tanah seluas 556.901 m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp 97.504.795.418 yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang merupakan pindahan dari akun tanah untuk dikembangkan (lihat catatan 12).

In 2009, in inventories - land including land for area of 556,901 sq.m with carrying value of Rp 97,504,795,418, located in Kecamatan Serpong, Tangerang are transferred from land for development account (see note 12).


37

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial (lanjutan) Statements (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

9. Persediaan (lanjutan) 9. Inventories (continued)

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai persediaan adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai persediaan.

The Company’s management believe that allowance for declining value of inventories was sufficient to cover possibility loss on declining value of inventories.

Berdasarkan akta notaris Deni Nugraha SE. SH. MKn., pengganti dari Herry Sosiawan SH., Notaris di Tangerang No. 467 tanggal 7 September 2009, Perusahaan melakukan penandatanganan Perjanjian Tukar Menukar Tanah antara tanah milik Perusahaan dengan Johanes Iskandar, di mana tanah milik Johanes Iskandar, yang terletak terpisah-pisah seluas 16.754 m2 termasuk dalam ijin lokasi Perusahaan, akan ditukar dengan tanah milik Perusahaan seluas 16.756 m2, dengan ketentuan Johanes Iskandar memberikan tanah seluas 5.000 m2 di awal, yang akan digunakan untuk fasilitas sosial dan fasilitas umum sesuai ketentuan yang ditetapkan pemerintah atau instansi yang berwenang atas nama Perusahaan, jangka waktu perjanjian sejak ditandatanganinya perjanjian sampai dengan selesainya pelaksanaan perjanjian. Proses pertukaran ini telah diselesaikan di tahun 2010.

Pursuant to deed of notary Deni Nugraha SE. SH. MKn., substitute of Herry Sosiawan SH., Notary in Tangerang No. 467 dated 7 September 2009, the Company has signed Deed of Exchange of Land with respect to land own by the Company with Johanes Iskandar, whereas land own by Johanes Iskandar, which are located separately covering an area of 16,754 square meters, inclusive in the Company’s Permit Location, will be exchanged with land of the Company covering an area of 16,756 square meters, such under terms that Johanes Iskandar will provide in the beginning, land covering an area of 5,000 square meters which shall be used for public and social utility according to Government’s or competent authorities’ regulations, such on behalf of the Company, the agreement’s period shall commence from the signing of such agreement until the execution of the agreement. The process of exchange has been settled in 2010.


10. Piutang hubungan istimewa 10. Amounts due from related parties

Terdiri dari : Consist of :

Anak Perusahaan Subsidiary - PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada : PT Delta Manunggal Raharja 3.576.686.014 - PT Delta Manunggal Raharja Piutang pada PT Delta Manunggal Raharja merupakan pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan tanpa jadwal pembayaran.

Receivable to PT Delta Manunggal Raharja represent cash current account without bears of interest and without schedule of payment.

11. Perpajakan 11. Taxation

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax


Perusahaan : Company :

Pajak penghasilan final : Income tax - final : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of rights hak atas tanah dan bangunan 32.219.699.225 23.271.700.095 of land and or buildings - Persewaan tanah dan bangunan 592.735.704 300.193.790 - Rental of land and building Pajak Pertambahan Nilai - 2.813.301.340 Value Added Tax

Jumlah 32.812.434.929 26.385.195.225 Total


38

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31 Maret/ 31 Desember/ March 2011 December 2010 11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid tax (continued)

Anak Perusahaan : Subsidiaries : Pajak penghasilan final : Income tax - final : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of rights hak atas tanah dan bangunan 19.571.470.246 32.983.501.269 of land and or buildings Pajak Pertambahan Nilai 78.257.901 399.141.806 Value Added Tax

Jumlah 19.649.728.147 33.382.643.075 Total

Jumlah seluruhnya 52.462.163.076 59.767.838.300 Grand total b. Hutang pajak b. Taxes payable

Terdiri dari : Consist of : Perusahaan : Company :

Pajak penghasilan badan Corporate income tax - Tahun 2011 124.638.610 - - Year 2011 - Tahun 2010 57.648.830 57.648.830 - Year 2010 Pajak penghasilan pasal 21 96.247.408 241.291.774 Income tax article 21 Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23 dan 26 123.053.448 305,883,359 and 26 Pajak penghasilan final : Income tax article final : - Penghasilan dari pengalihan Income from transferred of rights hak atas tanah dan bangunan 2.769.143.602 1.704.630.667 of land and or buildings - Jasa konstruksi 1.376.342.937 374.451.341 - Construction service - Persewaan tanah dan bangunan 38.067.247 9.143.884 - Rental of land and building Pajak Pertambahan Nilai 2.735.831.780 - Value Added Tax

Jumlah 7.320.573.862 2.693.049.855 Total

Anak Perusahaan : Subsidiaries :

Pajak penghasilan badan Corporate income tax - Tahun 2011 687.022.284 - - Year 2011 - Tahun 2010 62.076.174 62.076.174 - Year 2010 Pajak penghasilan pasal 21 161.982.727 367.561.688 Income tax article 21 Pajak penghasilan pasal 23 536.400 586.739.360 Income tax article 23 Pajak penghasilan final : Income tax final : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of rights hak atas tanah dan bangunan 35.623.853 2.206.516.101 of land and or buildings - Jasa konstruksi 387.286.458 - - Construction service Pajak Pertambahan Nilai 5.043.080.022 - Value Added Tax Surat Ketetapan Pajak Kurang Tax decision letter - under payment Bayar (catatan 11e dan 32a) - 4.562.511.963 (note 11e and 32a)

Jumlah 6.377.607.918 7.785.405.286 Total

Jumlah seluruhnya 13.698.581.780 10.478.455.141 Grand total


39

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31 Maret/ 31 Maret / March 2011 March 2010 (3 bulan/ months) (3 bulan/ months) 11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

c. Beban pajak c. Tax expenses

Perusahaan Company

Pajak kini Current tax Final 260.318.182 4.568.120.037 Final Tidak final 168.537.531 - Non final

Jumlah 428.855.713 4.568.120.037 Total Anak Perusahaan : Subsidiaries :

Pajak kini Current tax Final 19.992.373.658 5.686.717.023 Final Tidak final 729.478.475 - Non final Pajak tangguhan - - Deferred tax

Jumlah 20.721.852.133 5.686.717.023 Total Jumlah seluruhnya 21.150.707.846 10.254.837.600 Grand total Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang berlaku sebagai berikut :

Reconciliation income before tax expenses and tax expenses which calculated using the income tax rate are as follows :

Laba konsolidasi Consolidated income sebelum beban pajak 179.903.758.223 73.281.689.793 before tax expenses

Laba/rugi Anak Perusahaan Income/loss of Subsidiaries sebelum pajak 179.993.666.733 35.556.473.700 before tax

Laba/rugi Perusahaan Company’s income/loss sebelum pajak (89.908.510) 37.725.216.093 before tax Beban pajak penghasilan Income tax expense berdasarkan tarip (17.981.702) 7.545.043.219 based on tariff Pendapatan kena pajak final 150.555.829 (7.545.043.219) Income subject to final tax Beban pajak Tax expenses - Perusahaan - Company - Tidak final 168.537.531 - - Non final - Final 260.318.182 4.568.120.037 - Final - Anak Perusahaan - Subsidiaries - Tidak final 729.478.475 - - Non final - Final 19.992.373.658 5.686.717.023 - Final

Beban pajak - konsolidasi 21.150.707.846 10.254.837.060 Tax expenses - consolidated


40

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31 Maret/ 31 Maret / March 2011 March 2010 (3 bulan/ months) (3 bulan/ months)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

d. Pajak kini d. Current tax

Rekonsiliasi antara laba komersial ke laba/(rugi) fiskal adalah sebagai berikut :

The reconciliation between income before tax expenses and fiscal/income (loss) are as follows :

Laba konsolidasi komersial 179.903.758.223 73.281.689.793 Consolidated commercial income Laba/(rugi) anak perusahaan Subsidiary’s income/(loss) sebelum pajak 179.993.666.723 35.556.473.700 before tax

Laba induk perusahaan Parent company’s income sebelum pajak (89.908.510) 37.725.216.093 before tax

Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) : Perbedaan permanen 932.596.164 (37.725.216.093) Permanent difference Perbedaan waktu - - Timing difference

Laba/(rugi) fiskal 842.687.654 - Fiscal profit/(loss)

Pajak penghasilan badan Corporate income tax - Perusahaan 168.537.531 - - Company

Dikurangi : Deduct : Pajak penghasilan pasal 22 43.898.921 - Income tax article 22

Pajak penghasilan badan Corporate income tax (lebih) kurang bayar (over) lack of payment - Perusahaan 124.638.610 - - Company

Pajak penghasilan badan Corporate income tax (pajak kini - tidak final) : (current tax - non final) :

Perusahaan 168.537.531 - Company Anak Perusahaan 729.478.475 - Subsidiaries

Jumlah 898.016.006 - Total

e. Beberapa jenis pajak Perusahaan tahun 2000, 2001 and 2007, telah ditetapkan oleh Kantor Pelayanan Pajak sebagai berikut :

e. Several of 2000, 2001 and 2007, the Company’s taxes has been finalized by Tax Department as follows :

(Kurang) lebih bayar/ Jenis pajak/ Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ (Under) over payment Kind of taxes Year Date of Tax Assessment Rp

PPh pasal 21/Income tax art 21 2000 31 Desember/December 2010 (21.195.067) PPN/VAT 2000 31 Desember/December 2010 (3.498.648) PPN/VAT 2000 31 Desember/December 2010 (155.779.427) PPh pasal 21/Income tax art 21 2000 2 Desember/December 2010 (76.457.248) PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) 2000 2 Desember/December 2010 (467.882.371) PPh pasal 23/Income tax art 23 2000 2 Desember/December 2010 (162.436.596) PPh pasal 26/Income tax art 26 2000 2 Desember/December 2010 (14.611.539.711) PPh pasal 23/Income tax art 23 2001 2 Desember/December 2010 (386.528.190) PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) 2001 2 Desember/December 2010 (69.656.956) PPh pasal 21/Income tax art 21 2001 2 Desember/December 2010 (292.198.305) PPh pasal 26/Income tax art 26 2001 2 Desember/December 2010 (1.663.097.922)

Jumlah – dipindahkan/ Total – c/f (17.910.270.441)


41


11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

e. Beberapa jenis pajak Perusahaan tahun 2000, 2001 and 2007, telah ditetapkan oleh Kantor Pelayanan Pajak sebagai berikut : (lanjutan)

e.. Several of 2000, 2001 and 2007, the Company’s taxes has been finalized by Tax Department as follows : (continued)

(Kurang) lebih bayar/ Jenis pajak/ Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ (Under) over payment Kind of taxes Year Date of Tax Assessment Rp

Jumlah – pindahan/ Total – b/f (17.910.270.441)

PPN/VAT 2007 19 Januari/January 2011 (1.413.777.338) PPN/VAT 2007 19 Januari/January 2011 (995.613.939) PPh badan/Corporate income tax 2007 7 Januari/January 2011 (1.522.548.816) PPh pasal 21/Income tax art 21 2007 19 Januari/January 2011 (1.116.385) PPN/VAT 2007 19 Januari/January 2011 (185.014.007) PPh pasal 23/Income tax art 23 2007 7 Januari/January 2011 (255.583.288) PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) 2007 7 Januari/January 2011 (8.385.048)

(22.292.309.262) Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty telah membayar dan menerima ketetapan tersebut di atas sebesar Rp 4.562.511.963 pada tahun 2011, dan dicatat dalam akun beban lain-lain pada tahun 2010, sedangkan sisanya masih mengajukan keberatan kepada Dirjen Pajak.

The Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty has paid and accept the above decision amounting to Rp 4,562,511,963 in 2011, and recorded in other expenses in 2010 and the remaining still submitted objection to Directorate General of Tax.

12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development

Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consist of raw land which located at :

31 Maret/ 31 Desember / March 2011 December 2010

Kec. Pasar Kemis, Tangerang 583.908.176.393 583.908.176.393 Kec. Pasar Kemis, Tangerang Kec. Cianjur, Jawa Barat 48.414.489.366 48.414.489.366 Kec. Cianjur, Jawa Barat Kec. Cibitung, Bekasi 426.357.166.230 426.357.166.230 Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau 32.140.059.894 32.140.059.894 Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau

Jumlah 1.090.819.891.883 1.090.819.891.883 Total

Dikurangi : cadangan Less : allowance for penurunan nilai tanah 138.397.680.715 138.397.680.715 decreasing in value of land

Jumlah 952.422.211.168 952.422.211.168 Total

Pada tanggal 31 Maret 2011, merupakan tanah mentah seluas 7.999.851 m2 yang belum dikembangkan yang dimiliki Perusahaan dan Anak Perusahaan. Dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama Perusahaan seluas 3.786.805 m2, sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini, Perusahaan sedang dalam proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap.

As of 31 March 2011, represents of raw land for area of 7,999,851 sq.m which not yet developed which owned by the Company and Subsidiaries. From that total area, which has been in the name of the Company of 3,786,805 sq.m, while the remaining area are still in the form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak) or Sale and Purchase Bounded Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up to the date of financial statements, the Company has still processing into Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.


42

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)

Tanah untuk dikembangkan seluas 565.016 m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp 287.959.485.515 yang terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 15).

Land for development for area of 565,016 sq. m with carrying value of Rp 287,959,485,515 located in Kecamatan Cibitung, Bekasi had been pledged as a collateral of loan of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (see note 15).

Berdasarkan pembatalan akta pengikatan jual beli dan kuasa tanggal 5 Januari 2010, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty telah mengembalikan tanah mentah seluas 411.133 m2 senilai Rp 58.279.776.076 yang terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi kepada pihak hubungan istimewa - PT Bekasi Matra Industrial Estate.

Based on cancellation on deed of boundary sales and purchase dated 5 January 2010, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty has brought back of land for area of 411,133 sq. m amounting to Rp 58,279,776,076 located at Kecamatan Cibitung, Bekasi to related parties - PT Bekasi Matra Industrial Estate.

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai tanah adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai tanah untuk dikembangkan.

The Company’s management believe that allowance for declining value of land for development was sufficient to cover possibility loss on declining value of land for development.

13. Aset tetap 13. Fixed assets

Saldo dan perubahan aset tetap - untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2011

Balance and movements of fixed assets - for the three months period ended 31 March 2011

Saldo/ Saldo 31 Maret/ Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance Jenis aset tetap 1 Jan. 2011 Additions Disposals Reclassification 31 March 2010 Type of fixed assets Harga perolehan Acquisition cost Tanah 6.107.896.278 - - - 6.107.896.278 Land Bangunan 17.365.121.412 334.457.675 - - 17.699.579.087 Buildings Kendaraan 9.644.484.179 646.237.272 - - 10.290.721.451 Vehicles Perlengkapan kantor 6.445.673.703 413.467.343 - - 6.859.141.046 Office equipment Peralatan proyek 1.079.335.410 - - - 1.079.335.410 Project equipment Jumlah 40.642.510.982 1.394.162.290 - - 42.036.673.272 Total Pekerjaan dalam Project in penyelesaian : progress Bangunan dan Buildings and prasarana 123.118.771.408 67.429.050.477 - - 190.547.821.885 infrastructure Jumlah 163.761.282.390 68.823.212.767 - - 232.584.495.157 Total

Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulation depreciation Bangunan 5.757.618.984 217.833.376 - - 5.975.452.360 Buildings Kendaraan 5.353.213.515 252.973.676 - - 5.606.187.191 Vehicles Perlengkapan kantor 3.926.449.778 235.973.945 - - 4.162.423.723 Office equipment Peralatan proyek 660.640.866 26.540.934 - - 687.181.800 Project equipment Jumlah 15.697.923.143 733.321.931 - - 16.431.245.074 Total

Nilai buku 148.063.359.247 216.153.250.083 Book value


43


13. Aset tetap (lanjutan) 13. Fixed assets (continued) Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2010

Balance and movements of fixed assets - for the year ended 31 December 2010

Saldo/ Saldo 31 Des./ Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec. Jenis aset tetap 1 Jan. 2010 Additions Disposals Reclassification 2010 Type of fixed assets Harga perolehan Acquisition cost Tanah 6.107.896.278 - - - 6.107.896.278 Land Bangunan 13.885.175.026 567.787.700 - 2.912.158.686 17.365.121.412 Buildings Kendaraan 7.020.433.057 3.022.276.569 398.225.447 - 9.644.484.179 Vehicles Perlengkapan kantor 4.662.529.260 1.783.144.443 - - 6.445.673.703 Office equipment Peralatan proyek 655.368.410 423.967.000 - - 1.079.335.410 Project equipment Jumlah 32.331.402.031 5.797.175.712 398.225.447 2.912.158.686 40.642.510.982 Total Pekerjaan dalam Project in penyelesaian : progress Bangunan dan Buildings and prasarana 32.073.020.503 93.957.909.591 - (2.912.158.686) 123.118.771.408 infrastructure Jumlah 64.404.422.534 99.755.085.303 398.225.447 - 163.761.282.390 Total

Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulation depreciation Bangunan 4.909.134.470 848.484.514 - - 5.757.618.984 Buildings Kendaraan 4.908.481.010 842.957.952 398.225.447 - 5.353.213.515 Vehicles Perlengkapan kantor 3.076.917.490 849.532.288 - - 3.926.449.778 Office equipment Peralatan proyek 610.038.808 50.602.058 - - 660.640.866 Project equipment Jumlah 13.504.571.778 2.591.576.812 398.225.447 - 15.697.923.143 Total

Nilai buku 50.899.850.756 148.063.359.247 Book value Pada 31 Maret 2011 dan 31 Desember 2010, pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan pekerjaan pembangunan mal, Pasar Delapan dan kantor estat yang terletak di lokasi perumahan Alam Sutera.

During 31 March 2011 and 31 December 2010, construction in progress - building and infrastructure represent construction of mall, Pasar Delapan Market and estate office located in Alam Sutera real estate.

Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2027 dan 2028. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

Group own fixed assets - land located in Tangerang with legal right as Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period between 20 - 30 years which due between year 2027 and 2028. Management believes that there is no problem with the process of extension as Building Usage Right Certificate because all of land were acquired legally and supported by adequate ownership evidence.

Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama Perusahaan dan Anak Perusahaan.

All fixed assets which owned are in the name the Company and Subsidiaries.

Perusahaan dan Anak Perusahaan telah mengasuransikan aset tetap bangunan kepada PT Asuransi Alianz Indonesia dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 6.750.000.000 Manajemen berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk menutup kemungkinan kerugian aset yang dipertanggungkan.

The Company and Subsidiaries insure buildings to PT Asuransi Alianz Indonesia for Rp 6.750.000.000 The company’s management believes, it is adequate to cover possible losses arising on said asset.


44


13. Aset tetap (lanjutan) 13. Fixed assets (continued) Beban penyusutan untuk periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2011 dan tahun yang berakhir 31 Desember 2010 masing-masing sebesar Rp 733.321.931 dan Rp 2.591.576.812 dicatat sebagai beban umum dan administrasi.

Depreciation expense for the three months period ended 31 March 2011 and the year ended 31 December 2010 amounted to Rp 733,321,931 and Rp 2,591,576,812 respectively, recorded as general and administration expenses.

Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset dengan rincian sebagai berikut :

Disposals on fixed assets represents sales of assets with details as follows :


Nilai buku - - Book value Harga jual - 390.000.000 Sale price

Laba penjualan aset tetap - 390.000.000 Gain on sales of fixed assets Penjualan aset tetap dilakukan pada periode April – Desember 2010.

Sales of fixed assets conduct at period of April – December 2010

14. Aset lain-lain 14. Other assets


Uang muka pembelian tanah 337.473.896.783 116.128.894.526 Advance for land purchase Uang muka investasi 197.000.000.000 167.000.000.000 Advance for investment Uang muka pembelian besi beton 18.469.877.903 8.745.085.465 Advance for steel purchase Saldo bank dan deposito berjangka Bank balance and time deposit yang dijadikan jaminan atas which are pledged as loan pinjaman bank (catatan 4 dan 15) 30.000.000.000 30.000.000.000 collateral (note 4 and 15) Lainnya 456.814.431 559.014.524 Others

Jumlah 583.400.589.117 322.432.994.515 Total

Uang muka pembelian tanah Advance for land purchase Merupakan uang muka pembelian tanah yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang, Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang, Kecamatan Cibitung, Bekasi, Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Riau dan Kecamatan Denpasar Selatan, Bali. Uang muka pembelian tanah di Kecamatan Denpasar Selatan, Bali merupakan uang muka pembelian tanah kepada PT Minami Indonesia - pihak hubungan istimewa seluas 61.364 m2 dengan harga Rp 199.433.000.000. Jumlah uang muka yang dibayar per 31 Desember 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 77.721.672.200 dan nihil, sedangkan uang muka pembelian tanah lainnya merupakan uang muka pembelian tanah pada pihak ketiga.

Represents of advance for land purchases are located at Kecamatan Serpong, Tangerang, Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang, Kecamatan Cibitung, Bekasi, Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Riau and Kecamatan Denpasar Selatan, Bali. Advance for land purchases at Kecamatan Denpasar Selatan, Bali, represents advance for land purchase to PT Minami Indonesia - related parties for area of 61,364 sq.m with price of Rp 199,433,000,000. Amount of advance as of 31 December 2010 and 2009 are Rp 77,721,672,200 and nil, respectively, while advance for other land purchase represents advance for land purchase to third parties.


45

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 14. Aset lain-lain (lanjutan) 14. Other assets (continued)

Uang muka investasi Advance for investments Uang muka investasi merupakan uang muka pembelian saham milik Tn. Sudarman Subianto dan Nn. Susilowati yang berada dalam PT Sukses Abadi Corporindo dan PT Megatama Proteksindo atau uang muka pengambil alihan tanah PT Duta Realtindo Jaya dan investasi PT Duta Realtindo Jaya dalam PT Sukapraja Estetika Padang Golf, uang muka yang telah dibayar sebesar Rp 100.000.000.000. Uang muka penyertaan Anak Perusahaan - PT Delta Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja sebesar Rp 97.000.000.000.

Advance for investments represent the purchase of shares owned by Mr. Sudarman Subianto and Ms Susilowati which is in PT Sukses Abadi Corporindo dan PT Megatama Proteksindo or advance to take over land of PT Duta Realtindo Jaya and investment PT Duta Realtindo Jaya to PT Sukapraja Estetika Padang Golf, advance payment which has paid amounting to Rp 100,000,000,000. Advance for investment Subsidiary - PT Delta Mega Persada on PT Delta Manunggal Raharja amounted to Rp 97,000,000,000.


15. Hutang bank 15. Bank loans

Terdiri dari : Consist of : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : - Pinjaman transaksi khusus 145.000.000.000 150.000.000.000 - Special transaction loan - Kredit modal kerja - Aflopend 306.000.000.000 321.000.000.000 - Working capital loan - Aflopend - Tunggakan bunga yang - Unpaid interest which dijadwalkan 23.638.000.000 25.226.000.000 scheduled

PT Bank Mutiara Tbk PT Bank Mutiara Tbk - Kredit atas permintaan 80.000.000.000 80.000.000.000 - Demand credit facility

PT Bank Central Asia Tbk : PT Bank Central Asia Tbk : - Time loan revolving 45.449.157.812 49.547.585.928 - Time loan revolving

PT Bank ICB Bumiputera Tbk 38.450.000.000 43.400.000.000 PT Bank ICB Bumiputera Tbk

Jumlah 638.537.157.812 669.173.585.928 Total PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Pinjaman transaksi khusus Special transaction loan Berdasarkan perjanjian kredit No. 71 tanggal 28 Oktober 2010, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty memperoleh pinjaman transaksi khusus maksimal sebesar Rp 150.000.000.000, jatuh tempo pada tanggal 23 Juni 2015, tingkat bunga sebesar 11% per tahun. Jaminan berupa aset tetap terdiri dari 351 bidang tanah seluas 2.187.157 m2 yang merupakan milik PT Nusa Raya Mitratama dan PT Alfa Goldland Realty dan piutang usaha.

Based on credit agreement No. 71 dated 28 October 2010, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtained special transaction loan amounting to Rp 150,000,000,000, due date on 23 June 2015, interest rate 11% per annum. Collateral are 351 parcel of land measuring 2,187,157 sq. m in the name PT Nusa Raya Mitratama dan PT Alfa Goldland Realty and trade receivable.


46


15. Hutang bank (lanjutan) 15. Bank loans (continued)

Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan dengan jadwal sebagai berikut :

Repayment with quarterly installment with schedule are as follows :

Jumlah (Rp) Tahun 2011 20.000.000.000 Tahun 2012 30.000.000.000 Tahun 2013 40.000.000.000 Tahun 2014 40.000.000.000 Tahun 2015 20.000.000.000

Jumlah 150.000.000.000

Amount (Rp) Year 2011 20,000,000,000 Year 2012 30,000,000,000 Year 2013 40,000,000,000 Year 2014 40,000,000,000 Year 2015 20,000,000,000

Total 150,000,000,000 Kredit modal kerja - Aflopend Working capital loan -Aflopend Berdasarkan perjanjian kredit No. 53 dan 54 tanggal 26 April 2004, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi I dan kredit investasi interest during construction I (KI IDC I) dan kredit investasi II dan kredit investasi interest during construction II (KI IDC II), jangka waktu sampai dengan 31 Desember 2012 dan 31 Desember 2008 untuk KI IDC. Tingkat bunga 11% - 13,5%.

Based on credit agreements No. 53 and 54 dated 26 April 2004, the Subsidiariy - PT Alfa Goldland Realty obtained investment credit facility I and investment credit interest during construction I (IC IDC I) and investment credit II and investment credit interest during construction II (IC IDC II), period up to 31 December 2012 and 31 December 2008 for IC IDC. Interest rate 11% - 13.5% per annum.

Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit dari Bank Mandiri berdasarkan perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No : KP - CRG/007/PK-KMK/2006, dengan akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., disetujui untuk merestrukturisasi pinjaman dengan cara menurunkan pagu kredit dan menggabungkan fasilitas kredit investasi I (KI - 1) dan II (KI - 2) menjadi fasilitas kredit modal kerja yang bersifat Aflopend dengan limit sebesar Rp 594.105.071.613, jangka waktu 6 tahun sampai dengan triwulan 4 tahun 2012. Tingkat bunga 13% per tahun (mengambang).

Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtained credit facility from Bank Mandiri based on working capital credit restructuring agreement No : KP - CRG/007/PK-KMK/2006, with deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., agreed to loan restuctured by decreased credit limit and merged an investment credit I (IC - 1) and II (IC - 2) facility into working capital credit facility - Aflopend with credit limit amounting to Rp 594,105,071,613, for period of 6 years up to 4th quarter in 2012. Interest rate 13% per annum (floating).

Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Seluruh tunggakan bunga dan denda atas fasilitas K1 - 1 dan K1 - 2 yang timbul sampai dengan tanggal efektif perjanjian, yakni sebesar Rp 38.935.525.637 dibukukan sebagai tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Jangka waktu sampai dengan tahun 2012, tanpa dikenakan bunga.

Unpaid interest which scheduled (TBYD). All of unpaid interest and penalty on 1C - 1 and 1C - 2 facility which arise up to effective date of agreement, which are amounting to Rp 38,935,525,637 recorded as unpaid interest which scheduled (TBYD). Period up to 2012, without interest bears.


47



Tunggakan denda sebesar Rp 1.816.296.372 akan dihapuskan pada akhir jangka waktu kredit.

Unpaid penalty amounting to Rp 1,816,296,372 will be waived at the end period of credit.

Jaminan atas pinjaman ini adalah : Collateral on this loan are : • Hak tanggungan peringkat I sebesar

Rp 212.039.284.201 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas 702.546 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

• Assignment of level I amounted to Rp 212,039,284,201 and assigment of level II amounted to Rp 15,655,663,132 of landright (HGB), measuring 702,546 square meters, in the name of PT Alfa Goldland Realty located at Desa Panunggangan, Tangerang.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB seluas 500.913 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

• Assignment of level I amounted to Rp 162,345,752,667 of landright (HGB), measuring 500,913 square meters, in the name of PT Alfa Goldland Realty located at Desa Panunggangan, Tangerang.


• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 16.425.372.682 dan peringkat II sebesar Rp 676.127.318 atas tanah HGB seluas 57.005 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.


• Assignment of level I amounted to Rp 16,425,372,682 and level II amounted to Rp 676,127,318 of landright (HGB), measuring 57,005 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 249.002.080.277, dan peringkat II sebesar Rp 30.754.029.453 atas tanah HGB seluas 863.173 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandasari, Bekasi.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 6.294.400.000 atas tanah HGB seluas 1.986 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama.

• Tanah seluas 45.454 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Pakulonan, Tangerang, tidak diikat hak tanggungan.

• Seluruh pendapatan termasuk tagihan pada pihak ketiga diikat secara fidusia.

• Jaminan perusahaan dari PT Duta Prakarsa Development.

• Assignment of level I amounted to Rp 249,002,080,277 and level II amounted to Rp 30,754,029,453 of landright (HGB), measuring 863,173 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandasari, Bekasi.

• Assignment of level I amounted to Rp 6,294,400,000 of landright (HGB), measuring 1,986 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama.

• Land measuring 45,454 square meter in the name of PT Alfa Goldland Realty located at Desa Pakulonan, Tangerang, without binded by assignments.

• All of revenue, included receivable to third parties, which in fiduciary bounded.

• Corporate guarantee from PT Duta Prakarsa Development.


48

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) 15. Hutang bank (lanjutan) 15. Bank loans (continued)

Selama periode pinjaman, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty (AGR) tidak diperbolehkan untuk membagikan dividen, dan tanah AGR menjadi salah satu sumber pembayaran hutang unsustained yang jatuh tempo dari PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries; PT Intirub, apabila Perusahaan-Perusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikan kewajibannya dari hasil operasional maupun penjualan aset mereka. Sampai dengan tanggal neraca, PT Argo Pantes Tbk, PT Suryakarya Pratama Tekstil, PT Grand Pintalan Textile Industries dan PT Intirub telah melunasi pinjamannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.

During the period of credit, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) do not allow to distribute dividend and land becoming altenative sources of payment on unsustained loan of PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries; PT Intirub if that companies unable to settled the obligation from operasional activities and sold assets. Up to the balance sheets date, PT Argo Pantes Tbk, PT Suryakarya Pratama Tekstil, PT Grand Pintalan Textile Industries and PT Intirub has been full repaid their loan to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.

Berdasarkan addendum I perjanjian kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, dengan akta No. 33 tanggal 27 Mei 2009 Oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., terhitung sejak tanggal penandatanganan akta ini, fasilitas kredit tersebut ditetapkan menjadi sebesar Rp 491.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2015. Tingkat bunga 13% pertahun. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.

Based on Addendum I on working capital credit agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, with deed No. 33 dated 27 May 2009 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., commencing from the date of signed of this deed, the above facility become Rp 491,000,000,000, period up to 23 December 2015. Interest rate 13% per annum. Other terms which as stated in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, as long as not changes are still valid and boundary.

Berdasarkan addendum II No. TOP.CRO/ CLA.54/ADD/2010 tanggal 4 Maret 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, merubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 Juni 2015. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.

Based on addendum II No. TOP.CRO/ CLA.54/ADD/2010 dated 4 March 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the period become up to 23 June 2015. Other terms which as stated in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, as long as not changes are still valid and boundary.

Berdasarkan addendum III No. TOP.CRO/ CLA.142/ADD/2010 tanggal 10 Mei 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 Maret 2015. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.

Based on addendum III No. TOP.CRO/ CLA.142/ADD/2010 dated 10 May 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the period become up to 23 March 2015. Other terms which as stated in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, as long as not changes are still valid and boundary.


49

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 15. Hutang bank (lanjutan) 15. Bank loans (continued)

Berdasarkan addendum IV No. TOP.CRO/ CLA.176/ADD/2010 tanggal 11 Juni 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 Desember 2014. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.

Based on addendum IV No. TOP.CRO/ CLA.176/ADD/2010 dated 11 June 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the period become up to 23 December 2014. Other terms which as stated in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, as long as not changes are still valid and boundary.

Berdasarkan addendum V No. TOP.CRO/ CLA.287/ADD/2010 tanggal 23 Agustus 2010 atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi sampai dengan 23 September 2014. Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.

Based on addendum V No. TOP.CRO/ CLA.287/ADD/2010 dated 23 August 2010 regarding restructured working capital loan agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated principal installment, changed the period become up to 23 September 2014. Other terms which as stated in the credit restructuring agreement dated 18 October 2006, as long as not changes are still valid and boundary.

Pembayaran dengan cara angsuran triwulan dengan jadwal sebagai berikut :

Repayment with quarterly installments with schedule are as follows :

Jumlah (Rp)

Tahun 2010 12.000.000.000 Tahun 2011 60.000.000.000 Tahun 2012 80.000.000.000 Tahun 2013 100.000.000.000 Tahun 2014 81.000.000.000

Jumlah 333.000.000.000

Amount (Rp)

Year 2010 12,000,000,000 Year 2011 60,000,000,000 Year 2012 80,000,000,000 Year 2013 100,000,000,000 Year 2014 81,000,000,000

Total 333.000.000.000 Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Unpaid interest which scheduled (TBYD). Jumlah (Rp) Tahun 2009 2.000.000.000 Tahun 2010 2.000.000.000 Tahun 2011 6.352.000.000 Tahun 2012 7.548.000.000 Tahun 2013 7.548.000.000 Tahun 2014 3.778.000.000

Jumlah 29.226.000.000

Amount (Rp) Year 2009 2,000,000,000 Year 2010 2,000,000,000 Year 2011 6,352,000,000 Year 2012 7,548,000,000 Year 2013 7,548,000,000 Year 2014 3,778,000,000

Total 29,226,000,000


50



Berdasarkan addendum VI atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, No. TOP.CRO/CLA031/ADD/2011 tanggal 19 Januari 2011, menyetujui permohonan penarikan agunan, sehingga agunan kredit menjadi sebagai berikut :

Base on addendum VI on restructuring working capital credit agreement from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, No. TOP.CRO/CLA031/ADD/2011 dated 19 January 2011, agreed to revoke collateral, therefore collateral are as follows :

• Hak tanggungan peringkat I sebesar

Rp 212.039.284.201 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas 408.847 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

• Assignment of level I amounted to Rp 212,039,284,201 and assigment of level II amounted to Rp 15,655,663,132 of landright (HGB), measuring 408,847 square meters, in the name of PT Alfa Goldland Realty located at Desa Panunggangan, Tangerang.



• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 16.425.372.682 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 676.127.318 atas tanah HGB seluas 50.765 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

• Assignment of level I amounted to Rp 16,425,372,682 and assigment of level II amounted to Rp 676,127,318 of landright (HGB), measuring 50,765 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 249.002.080.277 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 30.754.029.453 atas tanah HGB seluas 863.173 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

• Assignment of level I amounted to Rp 249,002,080,277 and assigment of level II amounted to Rp 30,754,029,453 of landright (HGB), measuring 863,173 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 6.294.400.000 atas tanah HGB seluas 1.986 m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

• Assignment of level I amounted to Rp 6,294,400,000 of landright (HGB), measuring 1,986 square meters, in the name of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi.

PT Bank Mutiara Tbk PT Bank Mutiara Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 4 tanggal 10 Agustus 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit atas permintaan (KAP I) maksimal sebesar Rp 26.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus 2008, tingkat bunga 14% per tahun (mengambang). Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas 87.395 m2 yang terletak di Kecamatan Pinang dan Kecamatan Cipondoh, Tangerang, atas nama PT Adhihutama Manunggal. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 11 Agustus 2010. Pinjaman ini telah dilunasi pada tahun 2010.

Based on credit agreement No. 4 dated 10 August 2007, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtain demand credit facility (KAP I) amounting to Rp 26,000,000,000 due date on 11 August 2008, interest rate 14% per annum (Floating). Colateral are land rights (HGB) of land measuring 87,385 sq.m located in Kecamatan Pinang and Kecamatan Cipondoh, Tangerang in the name of PT Adhihutama Manunggal. This Facility has been extended up to 11 August 2010. This facility has been repaid in 2010.


51



Berdasarkan perjanjian kredit No. 18 tanggal 30 November 2009, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit atas permintaan - 2 (KAP II) maksimal sebesar Rp 40.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus 2010, tingkat bunga15% pertahun (mengambang). Jaminan berupa sembilan bidang tanah yang terletak di kawasan industri MM 2100, Desa Cikedokan Kecamatan Cikarang, Bekasi, Jawa Barat. Tercatat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate. Fasilitas ini telah dilunasi pada tahun 2010.

Based on credit agreement No. 18 dated 30 ovember 2009, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty obtain demand credit facility (KAP II) amounting to Rp 40,000,000,000 due date on 11 Agustus 2010, interest rate 15% per annum (floating). Colateral are nine parcel of land located at industry area MM 2100, Desa Cikedokan, Kecamatan Cikarang, Bekasi, Jawa Barat. In the name of PT Bekasi Fajar Industry Estate. This facility has been repaid in 2010.

Berdasarkan akta perjanjian kredit oleh Ina Susiani Dengah, SH., No. 26 tanggal 23 Desember 2010, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit atas permintaan maksimal sebesar Rp 50.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2011. Tingkat bunga 12,5% per tahun. Jaminan berupa :

Based on deed of credit agreement by Ina Susiani Dengah, SH., No. 26 dated 23 December 2010, the Subsidiary - PT Alfa Goldland obtained demand credit facility maximum of Rp 50,000,000,000, period up to 23 December 2011. Interest rate 12.5% per annum. Collateral are :

• Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 4137/Kunciran seluas 21.835 m2



• Certificate Land Rights (HGB) No. 4137/Kunciran measuring 21,835 sq.m



Tanah tersebut atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk.

The land under the name of PT Alam Sutera Realty Tbk.

Berdasarkan akta perjanjian kredit oleh Ina Susiani Dengah, SH., No. 01 tanggal 2 Februari 2010, Perusahaan mendapat fasilitas kredit sebesar Rp 30.000.000.000 dalam bentuk Kredit Modal Kerja dengan fasilitas Kredit atas Permintaan (KAP), jangka waktu 12 bulan, tingkat bunga sebesar 13,5% per tahun. Jaminan berupa 9 bidang tanah yang terletak di kawasan Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate yang jaminannya paripasu dengan fasilitas kredit PT Alfa Goldland Realty dan 7 bidang tanah yang terletak di Perumahan Alam Sutera, Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk.

Based on deed of credit agreement by notary Ina Susiani Dengah, SH., No. 01 dated 2 February 2010, the Company obtained credit facility amounting to Rp 30,000,000,000 in form of working capital credit with credit on demand, period of 12 months, interest rate 13.5% per annum. Collateral are 9 land area located at Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of PT Bekasi Fajar Industrial Estate with collateral are paripasu with credit facility of PT Alfa Goldland Realty and 7 land area located at Perumahan Alam Sutera, Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk.

Berdasarkan Addendum I perjanjian kredit No. 30 tanggal 23 Desember 2010 oleh notaris Ina Susiani Dengah, SH., tentang perubahan jaminan kredit. Jaminan kredit menjadi 4 bidang tanah seluas 10.985 m2 di Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk dan 7 bidang tanah seluas 246.926 m2 yang terletak di kawasan Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate.

Based on I credit agreement, deed No. 30 dated 23 December 2010 by notary Ina Susiani Dengah, SH., regarding changes in credit collateral. Collateral are 4 land area of 10,985 sq. m located at Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang in the name PT Alam Sutera Realty Tbk and 7 land area of 246,926 sq. m at Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of PT Bekasi Fajar Industrial Estate.


52


PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 01251 tanggal 29 Mei 2009, Perusahaan memperoleh fasilitas time loan revolving maksimal sebesar Rp 30.000.000.000, jangka waktu 9 Mei 2009 sampai dengan 5 Maret 2010. Tingkat suku bunga sebesar 9,25% per tahun. Jaminan berupa deposito berjangka sebesar Rp 30.000.000.000 atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Fasilitas ini telah dilunasi pada tahun 2010.

Based on credit agreement No. 01251 dated 29 May 2009, the Company obtained time revolving loan facility for maximum amount of Rp 30,000,000,000, period of 9 May 2009 until 5 March 2010. Interest rate of 9.25% per year. Collateral is time deposit amounting to Rp 30,000,000,000 on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. This facility has been repaid in 2010.

Berdasarkan perjanjian kredit No. 02857 tanggal 16 Desember 2009, Perusahaan memperoleh fasilitas time loan revolving maksimal sebesar Rp 40.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 5 Maret 2010. Tingkat bunga sebesar suku bunga rekening giro BCA yang diserahkan sebagai agunan ditambah 0,75% pertahun. Jaminan berupa blokir rekening giro di PT Bank Central Asia Tbk sebesar Nihil per 31 Desember 2010 dan Rp 40.000.000.000 per 31 Desember 2009, atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Fasilitas ini telah dilunasi pada tahun 2010.

Based on credit agreement No. 02857 dated 16 December 2009, the Company obtained time revolving loan facility for maximum amount of Rp 40,000,000,000, the period up to 5 March 2010. Interest rate at BCA current account interest rate which submitted as collateral plus 0.75% per annum. Collateral is blocked current account at PT Bank Central Asia Tbk amounting to Nil as of 31 Desember 2010 and Rp 40,000,000,000 as of 31 Desember 2009, on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. This facility has been repaid in 2010.

Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk sebesar Rp 30 milyar pada tanggal 5 Januari 2010 berdasarkan akta perjanjian kredit No. 20 tanggal 9 Desember 2009 oleh notaris Dr. Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito Tjhe, SH., berupa fasilitas installment loan maksimal sebesar Rp 30 milyar, jangka waktu sampai dengan 9 Desember 2012, tingkat bunga 12% per tahun. Jaminan berupa 33 bidang tanah seluas 31.446 m2 yang terletak di Perumahan Alam Sutera, Jl. Raya Serpong, Tangerang, Banten atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Saldo per 31 Desember 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 19.547.585.928 dan nihil.

The Company obtained loan from PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 30 billion at 5 January 2010 based on deed of credit agreement No. 20 dated 9 December 2009 by notary Dr. Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito Tjhe, SH., of installment loan facility for maximum amount of Rp 30 billion, period up to 9 December 2012, interest rate 12% per annum. Collateral are 33 land area of 31,446 sq. m. located at Alam Sutera Real Estate, Jl. Raya Serpong, Tangerang, Banten on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. Balance as of 31 December 2010 and 2009 amounting to Rp 19,547,585,928 and nil, respectively.

Berdasarkan perjanjian kredit No. 03051 tanggal 5 November 2010, Perusahaan memperoleh fasilitas time loan revolving, maksimal sebesar Rp 100.000.000.000. Saldo pinjaman per 31 Desember 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 30.000.000.000 dan nihil dengan jaminan berupa blokir rekening giro di PT Bank Central Asia Tbk sebesar Rp 30.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 5 November 2011. Tingkat bunga sebesar 1,75% per tahun.

Based on credit agreement No. 03051 dated 5 November 2010, the Company obtained time loan revolving facility, maximum of Rp 100,000,000,000. Balance of loan as of 31 December 2010 and 2009 amounting to Rp 30,000,000,000 and nil, respectively, with collateral of blocked on current account at PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 30,000,000,000, period up to 5 November 2011. Interest rate 1.75% per annum.


53


PT Bank ICB Bumiputera Tbk PT Bank ICB Bumiputera Tbk

Berdasarkan perjanjian kredit oleh Ati Mulyati, SH. M.Kn., No. 06 tanggal 26 Agustus 2010, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman khusus maksimal sebesar Rp 50.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 26 Februari 2013, tingkat bunga sebesar 12% per tahun. Jaminan berupa sepuluh bidang tanah seluas 38.044 m2 yang terletak di Perumahan Alam Sutera, Desa Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang, Banten.

Based on credit agreement by Ati Mulyati, SH. M.Kn., No. 26 dated 26 August 2010, the Company obtained special transaction loan facility maximum of Rp 50,000,000,000, period of until 26 February 2013, interest rate of 12% per annum. Collateral are ten parcel of land measuring 38,044 sq. m located in Alam Sutera Residential, Desa Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang, Banten.

16. Hutang lain-lain 16. Others payable

Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang rupiah. Rincian sebagai berikut :

This account represent liabilities in Rupiah currency. The details as follows :


Pihak ketiga : Third parties Tanda jadi, penerimaan Initial fee and other fund received lainnya dari pembeli 27.564.966.959 18.624.102.264 from buyers Lainnya 8.159.350.839 2.997.644.591 Others

35.724.317.798 21.621.746.855 Pihak hubungan istimewa : Related parties PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 56.916.379.041 58.957.486.568 Development

Jumlah 92.640.696.839 80.579.233.423 Total

Hutang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka penjualan rumah dan kavling type Sutera Feronia dari pembeli individual, sebagaimana diatur dalam perjanjian kerja sama antara Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty dengan AMLD (lihat catatan 30a).

Others payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty to PT Argo Manunggal Land Development represent deposit sales advance of houses and lot of land Sutera Feronia type from individual buyer, as stated in the co-operation agreement between Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and AMLD (see note 30a).

17. Uang muka penjualan 17. Sales advances

Saldo akhir tahun 1.469.960.628.115 1.390.678.424.880 Balance at year end

Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga atas penjualan bangunan dan tanah kavling dari pembeli individual.

Represent of advance received from third party on sales of building and lot of land from individual customer.

18. Hutang hubungan istimewa 18. Amount due to related parties


Anak Perusahaan Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :

PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 174.687.634.984 174.687.634.984 Development PT Cahaya Alam Raya 1.500.000.000 1.500.000.000 PT Cahaya Alam Raya

Anak Perusahaan Subsidiary - PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :

PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 5.500.000.000 5.500.000.000 Development

Jumlah 181.687.634.984 181.687.634.984 Total


54


18. Hutang hubungan istimewa (lanjutan) 18. Amount due to related parties (continued) Hutang Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty kepada PT Argo Manunggal Land Development merupakan pengalihan tagihan Wall Street Ltd. Pinjaman ini tidak dibebani bunga dan tidak ditentukan jadwal pelunasannya. Saldo per 31 Maret 2011 dan 31 Desember 2010 masing-masing sebesar Rp 174.687.634.984.

Payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty to PT Argo Manunggal Land Development represent transfer of Wall Street Ltd’s receivable. This payable without interest charges and without schedule of payment. Balance as of 31 March 2011 and 31 December 2010 amounting to Rp 174,687,634,984, respectively.

Hutang Anak Perusahaan - PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal Land Development merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang tetap. Saldo per 31 Desember 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 5.500.000.000 dan nihil.

Payable of Subsidiary - PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land Development comprises of cash loan without interest charges and without fixed repayment schedule. Balance as of 31 December 2010 and 2009 amounting to Rp 5,500,000,000 and nil, respectively.

Hutang kepada PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang tetap.

Loan to PT Cahaya Alam Raya comprises of cash loan without interest charges and without fixed repayment schedule.

19. Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan 19. Provision for post-employment benefits

Perusahaan dan Anak Perusahaan membukukan estimasi imbalan pasca kerja untuk seluruh karyawannya yang memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”.

The Company and Subsidiaries calculated and provided post-employment benefits obligation for all employees which met qualification of Labor Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 and Statements of Financing Accounting Standard (PSAK) No. 24 “Employee benefits“.

Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi adalah :

Amounts recognized in consolidated income statements in respect of these post-employment benefits are as follows :


Biaya jasa kini 450.278.721 1.667.698.967 Current service cost Biaya bunga 172.992.853 640.714.270 Interest cost Biaya jasa lalu - - Past service cost Rugi/(laba) aktuaria 37.991.515 140.413.020 Actuarial(gain)/loss Jumlah 661.183.089 2.448.826.257 Total Kewajiban imbalan pasca kerja di neraca konsolidasi sebagai berikut :

The amounts included in the consolidated balance sheets are as follows :

Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded didanai 12.202.512.961 12.202.512.961 obligations Keuntungan/kerugian aktuarial Unrecognized yang belum diakui (1.838.971.572) (2.500.154.661) actuarial gain/loss Biaya jasa lalu yang belum diakui - - Unrecognized past service cost Kewajiban bersih 10.363.541.389 9.702.358.300 Net liability


55



19. Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan

(lanjutan) 19. Provision for post-employment benefits

(continued) Mutasi kewajiban bersih di neraca konsolidasian adalah sebagai berikut :

Movements in the net liability in the consolidated balance sheets are as follows :

Saldo awal 9.702.358.300 7.371.930.043 Beginning balance Pembayaran manfaat - (118.398.000) Benefits payment Beban tahun berjalan 661.183.089 2.448.826.257 Current year to expense Saldo akhir 10.363.541.389 9.702.358.300 Ending balance Perhitungan imbalan pasca kerja per 31 Desember 2010 dihitung oleh aktuaris independen PT Dian Artha Tama. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai berikut :

The amount of post-employment benefits as of 31 December 2010 is calculated by an independent actuaries, PT Dian Artha Tama. The actuarial valuation was carried out using the following key assumptions :

Tingkat diskonto 8% 8% Discount rate Tingkat kenaikan gaji 4% - 5% 4% - 5 % Salary increment rate Tingkat kematian CSO'80 CSO'80 Mortality rate Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate Jumlah karyawan yang berhak 288 288 Number of entitled employees

20. Modal saham 20. Share capital

Modal dasar 2.400.000.000.000 2.400.000.000.000 Authorized capital Telah ditempatkan dan Issued and disetor penuh 1.786.310.188.800 1.786.310.188.800 fully paid Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar Perusahaan sebesar Rp 20 milyar yang terbagi atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.C2-4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998.

Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No. 256 dated 10 November 1997, authorized capital of the Company are Rp 20 billion consist of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 per share and has been approved by Minister of Justice of the Republic of Indonesia by Decision letter C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.

Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 250.000.000.000 terbagi atas 250.000.000 saham masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000. Dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000.000 (lihat catatan 19) sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari Rp 20.000.000.000 menjadi Rp 212.000.000.000. Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.

Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s authorized capital was increased become Rp 250,000,000,000 consist of 250,000,000 shares at nominal value @ Rp 1,000. And increased issued and fully-paid up capital by PT Selaras Citamanunggal of Rp 192,000,000,000 (see note 19), so, the total of issued and fully paid-up increased from Rp 20,000,000,000 become Rp 212,000,000,000. The changes of this article of association, has been approved by Minister of Law and Human Right in the decision letter No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.


56


20. Modal saham (lanjutan) 20. Share capital (continued)

Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei 2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate.

Based on share sales and purchase agreement dated 28 May 2007, the Company’s share owned by Mr. Karman Widjaja of 150 shares agreed to sales to PT Tangerang Fajar Industrial Estate.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas 2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000.000 menjadi Rp 1.398.681.000.000, dilakukan berkaitan dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga mengubah nama Perusahaan dari semula PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.

Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s authorized capital has been increased became Rp 2,400,000,000,000 consist of 2,400,000,000 shares at nominal value of Rp 1,000 per share, and increase of issued and paid-up capital from Rp 212,000,000,000 become Rp 1,398,681,000,000, with regard share inbreng (see note 2). Also change the company’s name, from PT Adhihutama Manunggal become PT Alam Sutera Realty Tbk. The changes of this article association, was agreed by Minister of Law and Human Right in the decition letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham.

Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta SH., No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-ordinary General Shareholders Meeting, agreed : to change the status of the Company from private company into public company, to change nominal value of share from Rp 1,000 per share became Rp 100 per share.

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.

At 7 December 2007, the Company obtained effective statement from the chaiman of the Capital Market Supervisory Agency -Financial Institution (Bapepam - LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007. the said shares has been listed in the Indonesia Stock Exchanges.

Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa atas nama dari portepel Perusahaan dengan nominal Rp 100 per saham dengan ketentuan pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan harga Rp 110 per saham, dengan masa pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 2009. Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau sebesar Rp 73.429.188.800.

Warrant Serie I represents securities which has gave the rights to stockholders to buy common stock under the name from the Company’s portfolio with nominal Rp 100 per share, with term of 1 warrant holder have a rights to buy 1 share with price of Rp 110 per share, with the realization period up to 17 December 2009. Up to the end of realization period, it has been realized for amount of 734,291,888 shares amounting to Rp 73,429,188,800.


57


20. Modal saham (lanjutan) 20. Share capital (continued)

Susunan pemegang saham perusahaan tanggal 31 Maret 2011 dan 31 Desember 2010 adalah sebagai berikut :

The following composition of stockholders as of 31 March 2011 and 31 December 2010 are as follows :

31 Maret/ March 2011 Persentase kepemilikan/ Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/ Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total (Rp)

PT Argo Manunggal Land Development 709.160.000 3,97 70.916.000.000 PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 16,70 298.245.000.000 PT Manunggal Prima Development 2.040.043.511 11,42 204.004.351.100 PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 11,86 211.850.000.000 PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 5,94 106.190.000.000 Masyarakat/ Publics 8.951.048.377 50,11 895.104.837.700

Jumlah/ Total 17.863.101.888 100,00 1.786.310.188.800 31 Desember/ December 2010 Persentase kepemilikan/ Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/ Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total (Rp)

PT Argo Manunggal Land Development 709.160.000 3,97 70.916.000.000 PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 16,70 298.245.000.000 PT Manunggal Prima Development 1.973.629.268 11,05 197,362,926,800 PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 11,86 211.850.000.000 PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 5,94 106.190.000.000 Masyarakat/ Publics 9.017.462.620 50,48 901,746,262,000

Jumlah/ Total 17.863.101.888 100,00 1.786.310.188.800

Tidak ada saham milik masyarakat yang jumlahnya melebihi 5%.

There are no amount of shares held by public which exceeding of 5%.


21. Tambahan modal disetor 21. Additional paid in capital

Terdiri dari : Consist of : Agio saham - 2007 15.710.000.000 15.710.000.000 Share premium - 2007 - 2009 7.342.918.880 7.342.918.880 - 2009 Biaya emisi saham (9.635.749.247) (9.635.749.247) Shares issuance expenses Jumlah 13.417.169.633 13.417.169.633 Total


58


21. Tambahan modal disetor (lanjutan) 21. Additional paid in capital (continued)

Agio saham Share premium Tahun 2007 Year 2007 Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, rinciannya sebagai berikut :

Represents the difference between the price at which shares were sold to the public and nominal value, as follows :

Hasil penjualan 3.142.000.000 saham @ Rp 105 Rp 329.910.000.000

Proceed of sales of 3,142,000,000 shares @ Rp 105 Rp 329,910,000,000

Nilai nominal 3.142.000.000 Nominal value of 3,142,000,000 saham @ Rp 100 Rp 314.200.000.000 shares @ Rp 100 Rp 314,200,000,000

Agio saham Rp 15.710.000.000 Share premium Rp 15,710,000,000 Tahun 2009 Year 2009 Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, rincian sebagai berikut :

Represents the difference between the price at which shares were sold to the public and nominal value, as follows :

Hasil penjualan 734.291.888 saham @ Rp 110 Rp 80.772.107.680 Nilai nominal 734.291.888 saham @ Rp 100 Rp 73.429.188.800 Agio saham Rp 7.342.918.880

Proceed of sales of 734,291,888 shares @ Rp 110 Rp 80,772,107,680 Nominal value of 734,291,888 shares @ Rp100 Rp 73,429,188,800 Share premium Rp 7,342,918,880

Biaya emisi saham Shares issuance expenses Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749.247.

Comprises of expenses in relation with initial public offering of shares of which conducted in December 2007 amounting to Rp 9,635,749,247.

22. Kepentingan nonpengendali 22. Non-controlling interests


Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %

Kepentingan nonpengendali Non controlling interest atas aset bersih on Subsidiaries net Anak Perusahaan assets

PT Delta Mega Persada 6.312.350.781 1,09 6.313.786.426 1,09 PT Delta Mega Persada

PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa Development 1.748.399.494 1,05 1.513.489.310 1,05 Development

PT Nusa Cipta Pratama PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 182.412.792 0,02 155.850.709 0,02 and Subsidiaries

PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty dan Anak Perusahaan 155.115.150 0,01 132.798.553 0,01 and Subsidiaries

PT Nusa Raya Mitratama 200.164 0,01 201.556 0,01 PT Nusa Raya Mitratama

8.398.478.381 8.116.126.554


59


22. Kepentingan nonpengendali (lanjutan) 22. Non-controlling interests (continued)

31 Maret/ 31 Maret/ March 2011 March 2010 (3 bulan/ months) (3 bulan/ months)

Jumlah/ Total % Jumlah/ Total % Kepentingan nonpengendali Non controlling interest atas laba (rugi) bersih on net profit/(loss) of Anak Perusahaan Subsidiaries

PT Delta Mega Persada (1.435.645) 1,09 (207.751) 1,09 PT Delta Mega Persada

PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa Development 234.910.184 1,05 44.045.640 1,05 Development

PT Nusa Cipta Pratama PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 26.562.083 0,02 4.980.519 0,02 and Subsidiaries

PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty dan Anak Perusahaan 22.316.597 0,01 4.184.470 0,01 and Subsidiaries

PT Nusa Raya Mitratama (1.392) 0,01 (29) 0,01 PT Nusa Raya Mitratama

282.351.827 53.002.849


23. Penjualan 23. Sales

Rincian penjualan bersih adalah sebagai berikut : The details of net sales are as follows : Tanah kavling 46.325.006.546 47.057.181.374 Lot of land Rumah 358.728.830.243 128.064.587.478 Houses Kios - 29.974.972.341 Kiosk

Jumlah 405.053.836.789 205.096.741.193 Total Jumlah terjual : Amount sold :

Tanah kavling 41 unit/units 40 unit/units Lot of land Rumah 296 unit/units 176 unit/units Houses Kios - unit/units 227 unit/units Kiosk Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi 10% dari jumlah penjualan bersih.

There is no sales to individual customer over than 10% of net sales.

Tidak ada penjualan kepada pihak hubungan istimewa.

There is no sales to related parties.


60

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 24. Beban pokok penjualan 24. Cost of sales

Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok produk utama adalah sebagai berikut :

The details of cost of sales according to main product group are as follows :


Tanah kavling 19.401.602.228 20.904.489.582 Lot of land Rumah 176.571.111.056 89.058.923.539 Houses Kios - 7.750.533.880 Kiosk Jumlah 195.972.713.284 117.713.952.001 Total

Perhitungan beban pokok penjualan adalah sebagai berikut :

Calculation of cost of sales are as follows :

Saldo awal 2.223.976.732.065 1.879.795.535.605 Beginning of balance Penambahan 345.194.694.834 115.777.519.465 Additions

2.569.171.426.899 1.995.573.055.070 Persediaan akhir 2.373.198.713.615 1.877.859.103.069 Ending of inventory Harga pokok penjualan 195.972.713.284 117.713.952.001 Cost of sales

Rincian pemasok yang melebihi 10% pembelian perusahaan adalah :

The details of supplier which over than 10% of the Company’s purchase are :

Pihak ketiga : Third parties : PT Semangat Baru PT Semangat baru Putera - 9.344.882.410 Putera PT Prasamta Ekatama - 9.569.786.500 PT Prasamta Ekatama PT Karya Cipta PT Karya Cipta Bangun Mandiri 25.013.582.254 20.055.221.069 Bangun Mandiri Jumlah 25.013.582.254 38.969.889.979 Total

25. Beban penjualan 25. Selling expenses

Promosi dan iklan 5.479.928.028 4.595.020.355 Promotion and advertisement Komisi penjualan 3.405.143.238 2.660.334.373 Sales commission Keperluan kantor 267.322.259 231.184.255 Office supplies Telepon dan listrik 174.150.326 199.506.800 Telephone and electricity Kendaraan dan transportasi 221.255.835 29.314.180 Vehicles and transportation Jumlah 9.547.799.686 7.715.359.963 Total


61

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) 31 Maret/ 31 Maret/ March 2011 March 2010 (3 bulan/ months) (3 bulan/ months) 26. Beban umum dan administrasi 26. General and administrative expenses

Beban gaji, upah dan tunjangan 10.074.470.848 7.709.538.150 Salaries, wages and allowances Iuran dan pajak daerah 90.486.607 293.789.903 Retribution and contributions Keperluan proyek 235.425.120 24.807.117 Project supplies Penyusutan aset tetap 733.321.932 499.300.079 Depreciation of fixed assets Telepon, fax dan listrik 657.075.791 438.698.243 Telephone, fax and electricity Transportasi 116.751.964 103.615.348 Transportations Penyisihan imbalan Provision for post- pasca kerja karyawan 661.183.089 310.102.711 employment benefits Pemeliharaan aset dan proyek 383.294.672 50.602.253 Maintenance of assets and project Keamanan dan kebersihan 240.265.729 244.661.556 Security and tidiness Beban konsultan 648.798.000 144.250.000 Consultant fees Lain-lain 2.628.152.522 750.989.533 Others

Jumlah 16.469.226.274 10.570.354.893 Total

27. Laba bersih per saham 27. Net earning per share

Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih sebagai pembilang dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar sebagai penyebut.

Earning per share is computed by dividing net income as numerator and weighted average number of shares outstanding as denominator.

Laba bersih 158.470.698.550 62.973.849.884 Net income

Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total lembar saham yang beredar 17.863.101.888 17.863.101.888 shares outstanding

Laba per saham 8,88 3,52 Earning per share

28. Pembagian dividen 28. Dividend distributed

Berdasarkan pernyataan keputusan rapat umum pemegang saham tahunan perusahaan dengan akta No. 15 tanggal 10 Juni 2010 oleh notaris Unita Christina Winata, SH., menyetujui penggunaan laba bersih perusahaan sebesar Rp 9.602.348.387 untuk dibagikan sebagai dividen tunai kepada para pemegang saham masyarakat dengan ketentuan setiap pemegang 1 saham mendapat Rp 0,82.

Based on statements of annual general shareholders meeting by deed No. 15 dated 10 June 2010 by notary Unita Christina Winata, SH., agreed to distributed net income of the Company amounting to Rp 9.602.348.387 as cash dividend to public shareholders with term of 1 share owned obtained Rp 0.82.

Berdasarkan surat No. KSEI-13754/JKS/0810 tanggal 4 Agustus 2010 dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, jumlah dividen yang dibagikan kepada yang berhak atas dividen sebanyak 11.700.251.888 saham adalah sebesar Rp 9.602.348.387.

Based on letter No. KSEI-13754/JKS/0810 dated 4 August 2010 from PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, amount of dividend which distributed to which have the rights on dividend of 11,700,251,888 shares are amounting to Rp 9,602,348,387.

Berdasarkan pernyataan keputusan rapat umum pemegang saham tahunan perusahaan dengan akta No. 20 tanggal 16 Juni 2009 oleh notaris Unita Christina Winata, SH., menyetujui penggunaan laba bersih perusahaan sebesar Rp 2.157.726.574 untuk dibagikan sebagai dividen tunai kepada para pemegang saham masyarakat dengan ketentuan setiap pemegang 1 saham mendapat Rp 0,69.

Based on statements of annual general shareholders meeting by deed No. 20 dated 16 June 2009 by notary Unita Christina Winata, SH., agreed to distributed net income of the Company amounting to Rp 2,157,726,574 as cash dividend to public shareholders with term of 1 share owned obtained Rp 0.69.


62


28. Pembagian dividen (lanjutan) 28. Dividend distributed (continued)

Berdasarkan surat No. KSEI-11474/JKS tanggal 24 Juli 2009 dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, jumlah dividen yang dibagikan kepada yang berhak atas dividen sebanyak 3.206.524.500 saham adalah sebesar Rp 2.212.501.906.

Based on letter No. KSEI-11474/JKS dated 24 July 2009 from PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, amount of dividend which distributed to which have the rights on dividend of 3,206,524,500 shares are amounting to Rp 2,212,501,906.

29. Transaksi dengan hubungan istimewa 29. Transactions with related parties

Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah sebagai berikut :

The details relationship nature and type of material transactions with related parties are as follows :

Pihak yang mempunyai hubungan istimewa/ Sifat hubungan istimewa/ Transaksi/ Related parties Nature of relationship Transactions

PT Argo Manunggal Land Development Pemegang saham/ Jasa konstruksi dan pinjaman tunai/ Shareholders Construction and cash loan PT Bukit Asri Padang Golf Pemegang saham/ Pinjaman tunai/ Shareholders Cash loan PT Selaras Citamanunggal Pemegang saham/ Pinjaman tunai/ Shareholders Cash loan PT Cahaya Alam Raya Afiliasi/ Pinjaman tunai/ Affiliated Cash loan PT Daya Sakti Perdika Afiliasi/ Sewa ruangan/ Affiliated Rent of office space PT Jakarta Cakra Tunggal Still Mills Afiliasi/ Pembelian besi/ Affiliated Purchase of steel PT Bekasi Matra Industrial Estate Afiliasi/ Pembelian tanah/ Affiliated Land purchase PT Minami Indonesia Afiliasi/ Uang muka pembelian tanah/ Affiliated Advance for land purchase PT Delta Manunggal Raharja Afiliasi/ Uang muka penyertaan/ Affiliated Advance on investment


Akun ini terdiri dari : This accounts consists of : Piutang hubungan istimewa : Amounts due from related parties : (catatan 10) (note 10) PT Delta Manunggal Rahardja 3.576.686.014 - PT Delta Manunggal Rahardja

Persentase dari jumlah aset 0,07% - Percentage from total assets

Tanah untuk dikembangkan (catatan 12) Land for development (note 12) Pembatalan pembelian tanah Cancellation purchase of land PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial Estate - 58.279.776.076 Estate

Persentase dari jumlah aset - 1,27% Percentage from total assets

Uang muka pembelian tanah (catatan 14) Advance for land purchase (note 14) PT Minami Indonesia 191.349.849.188 77.721.672.200 PT Minami Indonesia

Persentase dari jumlah aset 3,95% 1,69% Percentage from total assets


63



29. Transaksi hubungan istimewa (lanjutan) 29. Transactions with related parties (continued)

Uang muka investasi (catatan 14) Advance for investment (note 14) PT Delta Manunggal Raharja 97.000.000.000 97.000.000.000 PT Delta Manunggal Raharja

Persentase dari jumlah aset 2,00% 2,11% Percentage from total assets

Hutang usaha Trade payables PT Jakarta Cakra Tunggal PT Jakarta Cakra Tunggal Steel Mills - 741.816.833 Steel Mills

Jumlah - 741.816.833 Total

Persentase dari jumlah kewajiban - 0,03% Percentage from total liabilities

Hutang lain-lain (catatan 16) : Other payables (note 16) : PT Argo Manunggal PT Argo Manunggal Land Development 56.916.379.041 58.957.486.568 Land Development

Jumlah 56.916.379.041 58.957.486.568 Total

Persentase dari jumlah kewajiban 2,31% 2,49% Percentage from total liabilities

Hutang hubungan istimewa (catatan 18) Amount due to related parties (note 18) PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 180.187.634.984 180.187.634.984 Development PT Cahaya Alam Raya 1.500.000.000 1.500.000.000 PT Cahaya Alam Raya

Jumlah 181.687.634.984 181.687.634.984 Total

Persentase dari jumlah kewajiban 7,37% 7,66% Percentage from total liabilities

Beban umum dan administrasi General and administrative expenses - Sewa ruangan - Office space rental PT Daya Sakti Perdika 104.938.317 507.408.234 PT Daya Sakti Perdika

Persentase dari jumlah Percentage from total beban usaha 0,41% 0,69% operating expenses

30. Informasi segmen 30. Segment information

1. Informasi bentuk segmen operasi berdasarkan usaha :

1. Operating segment information by operation :

Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak dalam bidang yang sama yakni real estat, kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum beroperasi secara komersial.

The Company and Subsidiaries operate in the same activity in real estate industry, except for PT Nusa Cipta Pratama operate in consultant and investment. All of Subsidiaries, except for PT Alfa Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama have not yet commenced its commercial operation.


64


30. Informasi segmen (lanjutan) 30. Segment information (continued)

2. Informasi segmen operasi berdasarkan

wilayah geografis adalah sebagai berikut : 2. Operating segment information by

geographical area is as follows : 31 Maret/ March 2011 Real estat/ Real estate

Serpong Ps Kemis Cibitung Lainnya/ Others Jumlah/ Total Pendapatan dari pelanggan/ Income from customer 405.053.836.789 - - - 405.053.836.789 Pendapatan bunga/ Interest income 9.073.003.694 37.330.832 487.165 8.602 9.110.830.293 Beban bunga/ Interest expense 18.283.488.888 - - - 18.283.488.888 Penyusutan dan amortisasi/ Depreciation and amortization 722.103.833 11.218.099 - - 733.321.932 Laba segmen dilaporkan/ Segment profit reporting 158.889.333.850 (131.567.622) (4.586.000) (129.851) 158.753.050.377 Aset segmen dilaporkan/ Segment assets reporting 3.325.209.356.222 640.679.744.700 504.823.913.679 364.101.166.597 4.839.814.181.198 Liabilitas segmen dilaporkan/ Segment liabilities reporting 2.456.266.468.372 7.949.557.872 408.171.570 15.993.562 2.464.640.191.376

31 Maret/ March 2010 Real estat/ Real estate

Serpong Ps Kemis Cibitung Lainnya/ Others Jumlah/ Total Pendapatan dari pelanggan/ Income from customer 205.096.741.193 - - - 205.096.741.193 Pendapatan bunga/ Interest income 5.071.445.718 - - - 5.071.445.718 Beban bunga/ Interest expense 4.463.489.587 - - - 4.463.489.587 Penyusutan dan amortisasi/ Depreciation and amortization 498.443.046 857.033 - - 499.300.079 Laba segmen dilaporkan/ Segment profit reporting 63.048.947.605 (19.039.033) (2.921.565) (134.274) 63.026.852.733 Aset segmen dilaporkan/ Segment assets reporting 3.097.239.159.779 604.901.705.668 504.074.149.679 381.771.457.714 4.587.986.472.840 Liabilitas segmen dilaporkan/ Segment liabilities reporting 2.344.799.700.647 26.283.813.016 403.821.570 78.198.162 2.371.565.533.395


65

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) 31. Perjanjian-perjanjian penting 31. Significant agreements

Pihak hubungan istimewa : a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara

Perusahaan dengan PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Februari 2006, untuk mengembangkan tanah menjadi kawasan perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya-biaya proyek dan pihak perusahaan diberi kuasa untuk menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam proyek habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, perusahaan memperoleh komisi, biaya pemasaran dan pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.

Related parties : a. Based on the cooperation agreement between

the Company and Argo Manunggal Land Development (AMLD) dated 28 February 2006, for develop land became real estate including its facility and one area with Alam Sutera real estate. For these purpose AMLD provide land including cost of project and the Company were gived an authority to sale lot of lands. Period of this agreement until all lots of lands are sold. For every sales transaction, the company obtained commision, marketing and supervision fee of 5% from amount of sales transaction.

b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa

No. 12/Ad-DSP/WAM/II/2010 tanggal 5 Februari 2010, Perusahaan dengan PT Daya Sakti Perdika melakukan perjanjian sewa menyewa kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan seluas 125,27 m2. Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun terhitung sejak tanggal 1 Juni 2010 sampai dengan 31 Mei 2012. Biaya sewa ruangan sebesar US$ 12,50/m2/bulan dan service charge sebesar US$ 7/m2/bulan.

b. Based on rent agreement No. 12/Ad-DSP/WAM/II/2010 dated 5 February 2010, the Company and PT Daya Sakti Perdika (Affiliated) conducting office rental agreement located in Wisma Argo Manunggal 18th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, South Jakarta for area of 125.27 sq.m. Rent period are 2 years from 1 June 2010 until 31 May 2012. Office rent charges is US$ 12.50/sq.m/month and service charge is US$ 7/sq.m/month.

c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa

No. 14/P-DSP/WAM/I/2005 tanggal 5 Januari 2005 dan addendum No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007 tanggal 22 November 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Daya Sakti Perdika melakukan perjanjian sewa menyewa kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan seluas 172,50 m2. Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun sampai dengan 31 Desember 2011. Biaya sewa ruangan sebesar US$ 12,50/m2/bulan dan service charge sebesar US$ 7/m2/bulan.

c. Based on rent agreement No. 14/P-DSP/WAM/I/2005 dated 5 January 2005 and amendment No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007 dated 22 November 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and PT Daya Sakti Perdika (Affiliated) conducting office rental agreement located in Wisma Argo Manunggal 18th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, South Jakarta for area of 172.50 sq.m. Rent period are 2 years up to 31 December 2011. Office rent charges is US$ 12.50/sq.m/month and service charge is US$ 7/sq.m/month.

d. Berdasarkan perjanjian kesepakatan untuk

menempati ruangan, antara Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Nusa Raya Mitratama (NRM) dan PT Delta Mega Persada (DMP), AGR memberi NRM dan DMP untuk menempati ruangan kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan tanpa dipungut biaya. Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun sampai dengan 31 Desember 2011.

d. Based on understanding agreement to use office space, among Subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and PT Nusa Raya Mitratama (NRM), and PT Delta Mega Persada (DMP), AGR gave NRM and DMP to use office space located at Wisma Argo Manunggal 18th floor, Jl. Jend.Gatot Subroto Kav. 22, South Jakarta, free of charges. Rental period for 2 years up to 31 December 2011.


66


31. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 31. Significant agreements (continued)

Pihak ketiga : Third parties : a. Berdasarkan Surat Perintah Kerja (SPK)

No. 013/SPK-MK/IX/10, Perusahaan memberikan kontrak pekerjaan utama pembangunan Mall @ Alam Sutera kepada PT Nusa Raya Cipta. Nilai kontrak sebesar Rp 161.000.000.000 (termasuk PPN). Jangka waktu selesainya pekerjaan adalah tanggal 30 November 2011. Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini, pekerjaan konstruksi telah direalisasikan sebesar Rp 76.808.079.727.

a. Based on work order No. 013/SPK-MK/IX/10, the Company provide a major contract to Mall development at Alam Sutera to PT Nusa Raya Cipta. The contract agreement amount of Rp 161.000.000.000 (including VAT). The period of completion of the work is dated 30 November 2011. Until the date these financial statements, the construction work has been realized amount of Rp 76,808,079,727.

b. Berdasarkan akta notaris Wargio Suhardjo,

SH., No. 13 tanggal 14 Juli 2004 beserta perubahannya tanggal 3 Februari 2010, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Central Asia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan maksimal sebesar Rp 90.000.000.000 dan bersifat non revolving, jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa deposito yang diikat secara gadai. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.

b. Based on notarial deed of Wargio Suhardjo, SH., No. 13 dated 14 July 2004 and amendment dated 3 February 2010, Subsidiary -PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Central Asia regarding House Ownership Credit facility (KPR) to all buyer of lot of land and houses at maximum of Rp 90,000,000,000 non revolving, period up to 15 years. Collateral are time deposit bounded with mortgage. The period of agreement are not determined.

c. Berdasarkan akta notaris Siti Rahyana

pengganti dari BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH., No 71 tanggal 29 Desember 2003 dan surat persetujuan Bank Mandiri No. CNB.CLN.DRD/012/2007 tanggal 14 Mei 2007 dan addendum IV atas perjanjian kerja sama dengan pemberian jaminan No. CBN - CLN/048/PKS - DEV/2003 tanggal 6 Januari 2011, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Graha Mandiri kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa deposito. Jangka waktu perjanjian adalah 2 tahun yang berakhir pada tanggal 28 Desember 2012.

c. Based on notarial deed of Siti Rahyana No. 71 dated 29 December 2003 substitution of BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH., and approval letter from Bank Mandiri No. CNB.CLN.DRD/012/2007 dated 14 May 2007 and amendment IV on cooperation with collateral agreement No. CBN -CLN/048/PKS - DEV/2003 dated 6 January 2011, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk regarding Graha Mandiri House Ownership Credit facility (KPR) to all house and lot of land buyer, period up to 15 years. Collateral are bank deposit. Period of agreement are 2 years ended on 28 December 2012.


67



d. Berdasarkan surat No. 2007.0495/Deputy

Presdir - Home Loan tanggal 5 Juni 2007 dan perjanjian kerjasama No 07 tanggal 26 Agustus 2007, notaris Yasmine Achmad Djawas SH., Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Internasional Indonesia perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah di Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko maksimum 80% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 35.000.000.000, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah, 10 tahun untuk ruko dan 5 tahun untuk kavling. Jaminan berupa unit rumah/ruko atau kavling yang dibiayai oleh BII. Jangka waktu perjanjian 1 tahun dan telah diperpanjang.

d. Based on letter No. 2007.0495/Deputy Presdir - Home Loan dated 15 June 2007 and cooperation agreement dated 26 August 2007, notary Yasmin Achmad Djawas SH., Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Internasional Indonesia regarding House Ownership Credit facility (KPR) in Alam Sutera Real Estate to all houses/shophouses buyer maximum 80% of net price of houses/shophouses or to all debtor amounting to Rp 35,000,000,000, period of 15 years for house, 10 years for shophouses and 5 years for lot of land. Collateral is houses /shophouses unit or lot of land which financing by BII. Period of agreement is 1 year and has been extended.

e. Berdasarkan surat No. 038/LO-JKT/BD-

SM/IV/07 tanggal 9 April 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas KPR, KPRuko dan KPT kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan maksimum sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah dan ruko dan 5 tahun untuk tanah kavling. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli.

e. Based on letter No. 038/LO-JKT/BD-SM/IV/07 dated 9 April 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Permata Tbk, regarding houses ownership credit (KPR) facilitiy, KPRuko and KPT to all lot of land and house buyer maximum 80% for house and shophouses and 70% for lot of land, period of KPR up to 15 years for house and Shophouses and up to 5 years for lot of land. Period of agreement are not determined. Collateral is house/shopshouses or lot of land which bought.

f. Berdasarkan perjanjian kerja sama No.

008/PKS/KP-KPR/VII/2002 tanggal 18 Juli 2002 dan surat No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007 tanggal 2 April 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan di Kompleks Perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun dan KP Ruko/Rukan paling lama 10 tahun. Jaminan berupa deposito yang dikembalikan setelah pembangunan rumah selesai.

f. Based on cooperation agreement No. 008/PKS/KP-KPR/VII/2002 dated 18 July 2002 and letter No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007 dated 2 April 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk (formerly PT Bank NISP Tbk) regarding House or Shops/Office-houses Ownership Credit facility to all lot of land and houses buyer in Alam Sutera Real Estate, period up to 15 years and for Shops/Office-house up to 10 years. Collateral are time deposit, refundable after construction of houses was completed.


68



g. Berdasarkan surat No. 342/JAS/EXT/07

tanggal 26 April 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Panin Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atas Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko dan kavling maksimum sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli oleh debitur.

g. Based on the letter No. 342/JAS/EXT/07 dated 26 April 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Panin Tbk regarding House Ownership facility in Alam Sutera Real Estate to all house/shopshouses and lot of land buyer at maximum 80 % for house and shopshouse and 70 % for lot of land, period up to 15 years. Collateral is house/ shopshouses or lot of land which bought by debtor.

h. Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal

1 April 2003 yang diperbaharui tanggal 23 Maret 2007 dan 15 Juni 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor dan Kredit Pemilikan Tanah kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan masing-masing maksimal sebesar 80% dan 70% dari harga jual bersih obyek yang dibiayai dengan jangka waktu masing-masing selama 10 dan 5 tahun serta fasilitas Kredit Pemilikan Rumah sebesar 80% dari harga jual bersih obyek yang dibiayai, dengan jangka waktu 15 tahun. Jaminan berupa objek KPR yang telah bersertifikat HGB. Jangka waktu perjanjian adalah 1 tahun sejak ditandatanganinya perjanjian, dan diperpanjang secara otomatis untuk waktu yang sama.

h. Based on cooperation agreement dated 1 April 2003 which amended on 23 March 2007 and 15 June 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk (formerly PT Lippo Bank Tbk) regarding Office/Shop-houses Ownership Credit facility and lot of of land ownership credit facility to all land and houses buyer at maximum 80% and 70% respectively from net selling price of funded object for period of 10 and 5 years, respectively and house ownership credit facility of 80% from net selling price of funded object for period of 15 years. Collateral is credit facility object in form of Building Usage Right certificate (HGB). The period of agreement are 1 year after signing the agreement, and automatically roll over for the same period.

i. Berdasarkan surat No. B.03.236/CONS/KWI/

0801 tanggal 23 Agustus 2001, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Danamon Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah/Ruko di Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko maksimum 70% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 15.000.000.000, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah dan 10 tahun untuk ruko. Jaminan berupa akta pembebanan hak tanggungan atas rumah/ruko atau kavling yang dibeli oleh debitur.

i. Based on the letter No. B.03.236/CONS/KWI/ 0801 dated 23 August 2001, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Danamon Tbk regarding House/Shophouses Ownership Credit Facility in Alam Sutera Real Estate to all house/ Shophouses buyer at maximun 70 % from net price of house/ Shophouses or to all debtor amount to Rp 15,000,000,000, period up to 15 years for house and 10 years for Shophouses. Collateral is assignment of house/shopshouse or lot of land which purchase by debtor.


69

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) 31. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 31. Significant agreements (continued)

j. Berdasarkan perjanjian kerja sama No.

142/BBP-AGR/KS/X/2007 tanggal 8 Oktober 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan Rumah Toko dalam lingkungan proyek maksimal sebesar 80% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 25.000.000.000, dengan jangka waktu 25 tahun. Jaminan berupa akta pemberian hak tanggungan dan jaminan membeli kembali dari pengembang. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.

j. Based on cooperation agreement No. 142/BBP-AGR/KS/X/2007 dated 8 October 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk regarding House/ Shophouses Ownership credit facility in project environment at maximum 80% from net price. House/ Shophouses or for all debtor amounting to Rp 25,000,000,000, period of 25 years. Collateral is assignment and guarantee to repurchase from developer. Period of agreement were not determined.

k. Berdasarkan akta notaris Yasmine Achmad

Djawas, SH., No 27 tanggal 23 November 2006, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (BNI Griya) kepada pembeli rumah dalam lingkungan proyek, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun dan 20 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa rumah yang dibeli.

k. Based on notarial deed of Yasmine Achmad Djawis SH., No. 27 dated 23 November 2006, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk regarding agreement to provide House Ownership Credit facility (BNI Griya) to house buyer in project environment, period up to 15 years and 20 years. Period of agreement were not determined. Collateral is house which bought.

l. Berdasarkan akta notaris Hamida

Abdurahman, SH., No 23 tanggal 16 Juli 2002, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Griya Utama kepada pembeli rumah siap huni maupun rumah indent di proyek perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jangka waktu perjanjian adalah tiga tahun sejak perjanjian ditandatangani. Jaminan berupa rumah yang dibeli.

l. Based on notarial deed of Hamida Abdurahman SH., No. 23 dated 16 July 2002, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Tabungan Negara (Persero) regarding Agreement to provide Griya Utama house Ownership Credit Facility to all Ready for use or indent house buyer in Alam Sutera real Estate, period up to 15 years. Period of agreement is 3 years since this agreement signed. Collateral is house which bought.

m. Berdasarkan perjanjian kredit No. 48 tanggal

26 Oktober 2009, Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Central Asia Tbk tentang fasilitas Kredit Pemilikan Rumah maksimal sebesar Rp 23 milyar kepada pembeli tanah dan bangunan proyek perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR akan ditentukan kemudian oleh BCA. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan lamanya. Jaminan berupa pembelian kembali dari Perusahaan.

m. Based on credit agreement No. 48 dated 26 October 2009, the Company conduct a cooperation agreement with PT Bank Central Asia Tbk regarding Agreement to provide house Ownership Credit Facility maximum amount of Rp 23 billion to land and building buyer in Alam Sutera real estate, period will be determined by BCA. Agreement period which not determined. Collateral is buy back guarantee from the Company.


70



n. Berdasarkan perjanjian kredit No. 056/KP/DP/LN/V/09 tanggal 7 Mei 2009, Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC NISP Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan ruko/rukan dan kios di proyek perumahan Alam Sutera, tingkat bunga 13,50% - 13,75% untuk tahun pertama, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 10 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan lamanya. Jaminan berupa pembelian kembali dari Perusahaan.

n. Based on credit agreement No. 056/KP/DP/LN/V/09 dated 7 May 2009, the Company conduct a cooperation agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk regarding Agreement to provide shophouses/office houses and kiosk Ownership Credit Facility at Alam Sutera real estate, period up to 10 years. The agreement period which not determined. Collateral is buy back guarantee from the Company.

o. Berdasarkan perjanjian kredit No. 130

tanggal 26 Mei 2009, Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah di proyek perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jangka waktu perjanjian adalah 10 tahun sejak perjanjian ditandatangani. Jaminan berupa pembelian kembali dari Perusahaan.

o. Based on credit agreement No. 130 dated 26 May 2009, the Company conduct a cooperation agreement with PT Bank Permata Tbk regarding Agreement to provide house Ownership Credit Facility at Alam Sutera real estate, period up to 15 years. Period of agreement is 10 years since this agreement signed. Collateral is buy back guarantee from the Company.

p. Berdasarkan perjanjian kerjasama No.

003/Perj/ASR/II/2010 tanggal 16 Februari 2010, Perusahaan melakukan kerjasama dengan PT Bank Mutiara Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah untuk proyek perumahan Alam Sutera dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa pembelian kembali dari Perusahaan.

p. Based on cooperation agreement No. 003/Perj/ASR/II/2010 dated 16 February 2010, the Company conduct a cooperation agreement with PT Bank Mutiara Tbk regarding agreement to provide House Ownership Credit facility at Alam Sutera Real Estate, period up to 15 years. Collateral is buy back guarantee from the Company.

q. Berdasarkan perjanjian kerjasama

No. 001/ASR/XI/2010 dan No. 001/Perj/AGR/Leg/XI/2010 tanggal 4 November 2010, Perusahaan dan Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty, melakukan kerjasama dengan PT Bank UOB Buana tentang pemberian fasilitas Kredit Pemilikan Rumah kepada pembeli tanah dan bangunan proyek perumahan Alam Sutera. Jangka waktu pemberian KPR paling lama 20 tahun. Jaminan berupa pembelian kembali dari Perusahaan.

q. Based on cooperation agreement No. 001/ASR/XI/2010 and No. 001/Perj/AGR/Leg/XI/2010 dated 4 November 2010, the Company and Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty, conduct a cooperation agreement with PT Bank UOB Buana regarding agreement to provide House Ownership Credit facility to land and building buyer in Alam Sutera Real Estate. Period up to 20 years. Collateral is buy back guarantee from the Company.

r. Berdasarkan perjanjian kredit No. 22 tanggal 7 Juli 2010, Perusahaan melakukan kerjasama dengan PT Bank Mandiri Tbk tentang pemberian fasilitas Kredit Pemilikan Rumah. Jaminan berupa pembelian kembali dari Perusahaan. Jangka waktu perjanjian adalah 3 (tiga) tahun sejak tanggal perjanjian.

r. Based on credit agreement No. 22 dated 7 July 2010, the Company conduct a cooperation agreement with PT Bank Mandiri Tbk regarding agreement to provide House Ownership Credit facility. Collateral is buy back guarantee from the Company. Period up to 3 years since this agreement signed.


71

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) (Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah) 31. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 31. Significant agreements (continued)

s. Berdasarkan perjanjian kredit No. 22 tanggal

19 Maret 2010, Perusahaan dan Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty melakukan kerjasama dengan PT Bank Rakyat Indonesia tentang pemberian fasilitas Kredit Pemilikan tanah dan bangunan proyek perumahan Alam Sutera dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 20 tahun. Jaminan berupa payment guarantee dari Perusahaan atas pinjaman pembeli.

s. Based on credit agreement No. 22 dated 19 March 2010, the Company and Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct a cooperation agreement with PT Bank Rakyat Indonesia regarding agreement to provide ownership of land and building housing project Alam Sutera facility with period up to 20 years. Collateral in the form of payment guarantee from the Company for the loan buyer.

32. Aset dan kewajiban keuangan 32. Financial assets and liabilities

Aset keuangan Financial assets

Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui Pinjaman yang diberikan laporan laba rugi/ Financial assets dan piutang/ at fair value through profit and loss Loans and receivables Catatan/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ Note March 2011 December 2010 March 2011 December 2010

Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 3h,4 - - 490.215.827.266 732.356.776.190 Deposito berjangka /Time deposits 3i,5 - - 165.747.594.507 143.292.253.276 Investasi jangka pendek / Short term investments 6 29.040.850.411 28.826.942.066 - - Piutang usaha - pihak ketiga/ Trade receivables - third parties 3j,7 - - 8.018.218.178 11.339.451.980 Piutang lain-lain/Others receivable 3j,8 - - 3.423.517.249 3.353.353.519 Aset lain-lain - saldo bank dan deposito berjangka yang dijadikan jaminan atas pinjaman bank / Other assets - bank balance and time deposit which are pledged as loan collateral 14 - - 583.400.589.117 322.432.994.515

Jumlah aset keuangan/ Total financial assets 29.040.850.411 28.826.942.066 1.250.805.746.317 1.212.774.829.480

Kewajiban keuangan Financial liabilities Kewajiban keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi/ Financial liabilities at amortized cost Catatan/ 31 Maret/ 31 Desember/ Note March 2011 December 2010 Hutang bank/Bank loans 15 638.537.157.812 669.173.585.928 Hutang usaha/Trade payables Pihak ketiga/Third parties 52.960.950.002 25.470.322.118 Hubungan istimewa/Related parties 3g - 741.816.833 Hutang lain-lain/Others payable 16 Pihak ketiga/Third parties 35.724.317.798 21.621.746.855 Hubungan istimewa/Related parties 3g 56.916.379.041 58.957.486.568 Hutang pajak/Taxes payable 3o,11b 13.698.581.780 10.478.455.141 Beban masih harus dibayar/Accrued expenses 4.791.000.455 3.053.701.788 Hutang hubungan istimewa/Amount due to related parties 3g,18 181.687.634.984 181.687.634.984 Jumlah kewajiban keuangan/Total financial liabilities 984.316.021.872 971.184.750.215


72


32. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan) 32.Financial assets and liabilities (continued)

Manajemen risiko Risk managements

Risiko pasar Perusahaan menyadari bahwa salah satu risiko yang melekat adalah risiko fluktuasi nilai instrumen keuangan yang disebabkan perubahan nilai tukar mata uang asing. Guna meminimalisasi risiko tersebut, Perusahaan melakukan seluruh penjualan dan sebagian besar pembelian dalam mata uang rupiah.

Market risk The company realizes that one of the inherent risk is the risk of fluctuations in the value of financial instruments due to changes in foreign currency exchange rates. In order to minimize these risks, the Company perform all sales and purchases largely denominated in rupiah currency.

Risiko kredit Perusahaan dan pembeli menandatangani Akta Jual Beli setelah kewajiban pembayaran diselesaikan oleh pembeli kepada Perusahaan. Dengan kata lain, selama pembeli belum memenuhi seluruh kewajiban keuangannya, maka hak kepemilikan tanah dan atau bangunan masih berada di Perusahaan.

Credit risk Company and buyers sign the Deed of Sale and Purchase after the payment obligations were completed by the buyers to the Company. In other words, as long as the buyers have not met all its financial obligations, the rights of ownership of land and or buildings are still in the Company.

Risiko likuiditas Kombinasi antara strategi pemasaran dan pemilihan waktu yang tepat membuat Perusahaan mampu menjual produk-produknya. Hasil penjualan tersebut membuat Perusahaan selalu memiliki dana yang cukup guna memenuhi kewajiban yang akan jatuh tempo.

Liquidity risk The combination of marketing strategy and the right timing to make the Company is able to sell its products. The result of these sales make company always has sufficient funds to meet obligations that will mature.

Risiko operasional Secara umum, risiko operasional yang antara lain disebabkan oleh kesalahan manusia, kegagalan sistem, kesalahan prosedur akan berdampak pada operasi Perusahaan. Oleh karena itu Perusahaan senantiasa melakukan inovasi, perbaikan dan pengembangan atas sumber daya manusia serta peningkatan efisiensi dan efektivitas sistem dan prosedur.

Operational risk In general, operational risk which is caused by human error, system failure, procedural errors will impact the operations of the Company. Therefore, the Company continues to make innovation, improvement and development of human resources and enhancing the efficiency and effectiveness of systems and procedures.

33. Kejadian penting setelah tanggal neraca 33. Subsequent events after balance sheet date

Sampai dengan tanggal laporan auditor independen, tidak ada kejadian penting setelah tanggal neraca yang mempengaruhi laporan keuangan konsolidasi untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2011.

Up to the date of independent auditor’s report, there is no significant event after balance sheet date which might a significant effect to the consolidated financial statements for the three months period ended 31 March 2011.


73


34. Standar akuntansi keuangan baru 34. New financial accounting standards

Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan revisi Peryataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK). Standar dan interpretasi tersebut akan berlaku efektif sebagai berikut :

The Indonesian Institute of Accountants has issued revised Statement of Financial Accounting Standards (SFAS) and Interpretations of Financial Accounting Standards (IFAS). These standards and interpretations effective as follows :

Periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2012

Period beginning on or after 1 January 2012

PSAK SFAS

1. PSAK 10 (Revisi 2010), Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing

2. PSAK 18 (Revisi 2010), Akuntansi dan Pelaporan Program Manfaat Purnakarya

3. PSAK 24 (Revisi 2010), Imbalan Kerja 4. PSAK 34 (Revisi 2010), Kontrak Konstruksi 5. PSAK 61, Akuntansi Hibah Pemerintah dan

Pengungkapan Bantuan Pemerintah 6. PSAK 46 (Revisi 2010), Akuntansi Pajak

Penghasilan 7. PSAK 50 (Revisi 2010), Instrumen

Keuangan : Penyajian 8. PSAK 60 (Revisi 2010), Instrumen

Keuangan : Pengungkapan

1. SFAS 10 (Revised 2010), The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates

2. SFAS 18 (Revised 2010), Accounting and Reporting by Retirement Benefit Plans

3. SFAS 24 (Revised 2010), Employee Benefits 4. SFAS 34 (Revised 2010), Construction

Contracts 5. SFAS 61, Accounting for Government Grants

and Disclosure of Government Assistance 6. SFAS 46 (Revised 2010), Accounting for

Income Taxes 7. SFAS 50 (Revised 2010), Financial

Instruments : Presentation 8. SFAS 60 (Revised 2010), Financial

Instruments : Disclosure ISAK Interpretation of FAS

1. ISAK 13 (Revisi 2009), Lindung Nilai Investasi Neto Kegiatan Usaha Luar Negeri

1. Interpretation of FAS 13 (Revised 2009), Hedges of Net Investment in a Foreign Operation

2. ISAK No. 15, PSAK No. 24 - Batas Aset Imbalan Pasti, Persyaratan Pendanaan Minimum dan Interaksinya

3. ISAK No. 18, Bantuan Pemerintah – Tidak

Berelasi Spesifik dengan Aktivitas Operasi

4. ISAK No. 20, Pajak Penghasilan - Perubahan dalam Status Pajak Entitas atau Para Pemegang Saham

2. Interpretation of FAS No. 15, SFAS No. 24 - The Limit on a Defined Benefit Assets, Minimum Funding Requirements and their Interaction

3. Interpretation of FAS No. 18, Government Assistance - No Specific relate to Operating Activities

4. Interpretation of FAS No. 20, Income Taxes - Changes in the Tax Status of an Entity or its Shareholders

Grup sedang mengevaluasi dan belum menentukan dampak dari PSAK dan ISAK revisi tersebut terhadap laporan keuangan konsoliasi.

The Group is still evaluating and has not determined the effects of these revised SFASs and Interpretation of FASs on the consolidated financial statements.

35. Penyusunan dan penyelesaian laporan

keuangan konsolidasi 35. The preparation and completion of the

consolidated financial statements. Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan konsolidasi yang diselesaikan pada tanggal 27 Mei 2011.

The Company’s management are responsible in the preparation of the consolidated financial statements which its were completed on 27 May 2011.

PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan/ and...

Documents

Transcript of PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan/ and...