PASAR MODERN PUNCAK PERMAI SURABAYA

JL. DARMO PERMAI IISURABAYA

PENJELASAN UMUM PROYEK

2

Nama Proyek : Pasar Modern Puncak Permai Pemilik : PT. Surya Bumi Megah Sejahtera Surabaya Manajemen Konstruksi : PT. Surya Bumi Megah Sejahtera (In-house) Surabaya Konsultan Struktur : PT. Wika Gedung Konsultan Arsitektur : PT. Renik Jakarta Konsultan MEP : PT. Wika Gedung Quantity Surveyor : PT. Surya Bumi Megah Sejahtera ( In House ) Kontraktor Utama : PT. Wika Gedung Scope Pekerjaan : Struktur, Arsitektur, MEP & Landscape Waktu Pelaksanaan : 12 Bulan Konstruksi + 45 hari Desain (Struktur &

MEP) Omzet Kontrak : Rp 51 M (Brutto) Jumlah Ruko : 87 Unit terdiri atas 3 lantai Jumlah Kios : 313 Unit Jumlah Lapak : 266 Unit Luas Tanah : ± 25.263 m2 Luas Tapak Bangunan : ± 14.748 m2 Luas Bangunan : ± 27.011 m2

STRUKTUR

3

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

Lokasi proyek terletak di sekitar perumahan darmo permai, tepatnya di Jl. Darmo Permai II & III – SurabayaSaat ini lingkungan disekitar proyek adalah kawasan ruko & perumahan.Di depan site (barat) adalah Jl.Darmo Permai II, Bagian selatan adalah Jl. Darmo Permai III, Bagian timur adalah kawasan perumahan dan dibagian utara adalah kawasan perumahan.

Akses menuju lokasi ada 2 jalan utama :1.Arah utara melalui Jl.Darmo Permai III masuk melalui pintu gerbang utama.2.Arah barat melalui Jl. Darmo Permai II

SITE LOCATION

LOKASI PEMBANGUNAN PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

SKOPE PEKERJAAN

5

– Plumbing – Fire Fighting

– Elektrikal– Elektronik– Penangkal Petir

– Genset– STP dan GWT

– Land Clearing– Pondasi pancang– Pile cap– Struktur (exclude baja)– Arsitektur– Finishing ruko, kios dan

lapak– Lansekap

SPESIFIKASI TEKNIS

6

• Struktur – Beton : K250, K225– Besi : Mutu Baja U24 & U40– Pondasi : Mini Pile 20x20 (Injection)– Waterproofing : Coating

• Arsitektur

– Dinding dalam : Bata Merah – Façade : Bata Merah dengan Ornamen– Finishing Dinding :

• Cat - Interior : Jotun Jotaplast - Exterior : Jotun Jotashield

• Keramik : IKAD, ROMAN– Kusen/pintu Alm. : Kusen alumunium powder coating, pintu swing– Lantai : IKAD, ROMAN– Plafon : Gypsum, calsiboard, exposed beton– Penutup Atap : Galvalum– Accessories : Sanitair (Toto, Onda) , Hardware (Onasis, Belucci)– Eksterior : Lansekap, Paving, Saluran, Pagar

SITE LAYOUT

7

PERSPEKTIF EXTERIOR

8

PERSPEKTIF EXTERIOR

9

PERSPEKTIF INTERIOR

10

PERSPEKTIF INTERIOR

11

PERSPEKTIF INTERIOR

12

13

14

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI Struktur Struktur Organisasi ProyekOrganisasi Proyek

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI RENCANA KERJARENCANA KERJA

Pekerjaan dimulai setelah mana yang paling terakhir :

1.Diterimanya Surat Perintah Kerja;

2.Diterimanya Uang Muka;

3.Serah Terima Lapangan; atau

4.Terbitnya IMB.

A. Pekerjaan persiapan sebagai awal dimulainya proyek antara lain sebagai berikut :

1.Pekerjaan mobilisasi

2.Pekerjaan pengukuran (surveying)

3.Pekerjaan pembersihan lapangan

4.Pekerjaan pematangan lahan dan pembuatan jalan kerja

5.Pekerjaan fasilitas manajemen proyek

6.Pekerjaan prasarana proyek.

7.Pekerjaan bowplank

Setelah pekerjaan Pendahuluan selesai maka dilanjutkan pekerjaan-pekerjaan berikut ;

B. Pekerjaan Pembersihan & Site development

C. Pekerjaan Struktur

D. Pekerjaan Arsitektur

E. Pekerjaan MEP

F. Pekerjaan Landscape , Paving dan Saluran

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI PEKERJAAN PERSIAPANPEKERJAAN PERSIAPAN

Pekerjaan persiapan sebagai awal dimulainya proyek antara lain

sebagai berikut :

1. Pekerjaan Mobilisasi

Yang dimaksud dengan mobilisasi adalah pengiriman atau pengerahan sumber daya manusia, barang, alat, dan sarana – prasarana yang dibutuhkan dalam rangka mengoperasikan suatu proyek sesuai scope dan persyaratan yang diminta dalam RKS.

Mobilisasi sumber daya manusia dilakukan berangsur – angsur baik jumlah maupun kualifikasi/kompetensi disesuaikan dengan jadwal proyek dan persyaratan. Mobilisasi sumberdaya manusia meliputi tenaga-tenaga staff organisasi proyek, dan tenaga kerja tukang.

2. Pekerjaan PemagaranLahan proyek telah dipagar oleh owner, PT. Wika hanya melakukan perbaikan untuk pagar yang hilang atau roboh dan membuat pintu gerbang masuk ke area proyek. Pembuatan gerbang bertujuan untuk aspek keamanan, pengaturan lalu lintas, dan penjagaan kebersihan proyek.

Pagar sementara didesain dengan corak dan warna cat berciri khas PT WIKA atau menurut keinginan dan persyaratan dalam RKS. Pagar ini senantiasa dipelihara oleh kontraktor selama proyek berlangsung untuk menjaga image proyek, maupun image kontraktor itu sendiri.

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI PEKERJAAN PERSIAPANPEKERJAAN PERSIAPAN

Pek. Fasilitas Manajemen Proyek

Kontraktor & Direksi Keet

3. Pekerjaan Fasilitas Manajemen ProyekManajemen proyek termasuk kontraktor, konsultan pengawas atau managemen konstruksi dan pemilik proyek harus memiliki kantor atau ruangan bekerja selama proyek berlangsung untuk memudahkan dalam pengoperasian dan komunikasi antar pihak.Kantor didesain sedemikian rupa untuk menampung aktivitas dari manajemen proyek seperti ruang kantor, ruang rapat, ruang pimpinan management, display gambar dan sample, ruang mushola, ruang arsip, toilet dan dapur. Disamping kantor proyek, bangunan sementara yang diperlukan adalah gudang bahan dan alat kontraktor, bangunan sementara barak atau bedeng pekerja (jika diperbolehkan berada di dalam site), serta pos jaga (security)

4. Pekerjaan Prasarana ProyekPekerjaan sarana dan prasarana listrik dimaksudkan untuk menyediakan tenaga listrik untuk menjalankan peralatan kerja seperti pompa, penerangan kerja, bar bender dll. Sumber listrik yang bersifat permanen dan berlangsung 24 jam diupayakan berasal dari PLN, Pekerjaan sarana air kerja dimaksud sebagai penyediaan air bersih untuk pekerjaan curing dan pembersihan selama pekerjaan struktur, finishing dan testing pekerjaan plumbingPekerjaan Alat komunikasi berupa telpon atau fax dan radio jika diperlukan untuk memudahkan proyek berkomunikasi dengan pihak yang terlibat didalamnya termasuk dengan para vendor

PASAR MODERN PUNCAK PERMAI PEKERJAAN PERSIAPANPEKERJAAN PERSIAPAN

STACKOUT LOKASI PROYEK YANG DIAMBIL DARI BENCHMARK YANG DISEDIAKAN OLEH PIHAK YANG BERWENANG DAN DISETUJUI BERSAMA DENGANG KONSULTAN (DENGAN MENGGUNAKAN THEODOLIT DAN WATERPASS)

DARI TITIK TESEBUT, PROYEK DIPROYEKSIKAN DARI GAMBAR KE REALISASI DI LAPANGAN

Pekerjaan Pengukuran5. Pekerjaan Pembersihan Lapangan

Pekerjaan pembersihan dimaksudkan adalah pekerjaan stripping dengan menggunakan alat berat dozer yang bertujuan membuang ilalang atau tumbuhan yang mengganggu dan harus disingkirkan.

5. Pekerjaan Pengkuran

Pekerjaan pengukuran berdasarkan gambar kerja

6. Pekerjaan Bowplank

Pekerjaan bowplank dimaksudkan adalah kelanjutan dari hasil pengukuran, dimana pada posisi-posisi as bangunan akan dilakukan pekerjaan penggalian pondasi. Ukuran bowpalng menentukan lebar/ luas area galian dan area pekerjaan pondasi.

7. Gambar kerja & dokumentasi lapangan

Pekerjaan pembuatan gambar kerja (shop drawing) sesuai dan berdasarkan gambar pelaksanaan (for construction drawing), serta pekerjaan pendokumentasian kondisi lapangan, progress lapangan