PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN …eprints.ums.ac.id/57706/20/Halaman Depan up.pdf ·...

i

PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN CLUSTER

“TROPICAL HOUSE” DI DESA PLESUNGAN

KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR

Tugas Akhir

untuk memenuhi sebagian persyaratan

mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil

diajukan oleh :

RISKI CANDRA

NIM : D100130068

kepada

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2017

ii

LEMBAR PENGESAHAN

PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN CLUSTER



Tugas Akhir

Diajukan dan dipertahankan pada Ujian Pendadaran dihadapan Dewan Penguji

Pada hari/tanggal : Rabu 18 Oktober 2017

Diajukan oleh :

RISKI CANDRA

NIM : D 100 130 068

Susunan Dewan Penguji

Pembimbing Utama

Budi Priyanto, S.T.,M.T.

NIK : 736

Dewan Penguji

Penguji Utama Penguji Kedua,

Mochamad Solikin, Ph.D. Budi Setiawan, S.T., M.T.

NIK : 792 NIK : 785

Tugas Akhir ini diterima sebagai salah satu persyaratan

untuk mencapai derajat S-1 Teknik Sipil

Surakarta,….................2017

Dekan Fakultas Teknik Ketua Jurusan

Ir. Sri Sunardjono, MT., PhD. Mochamad Solikin, Ph.D.

NIK : 682 NIK : 792

iii

MOTTO

“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan”

(Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)

“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.”

(Q.S. Al Baqarah/2:286)

“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan

mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu

tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”

(Nora Roberts)

“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh .”

(Albert Einstein)

“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orang-

orang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”

(Mario Teguh)

“If You don’t fight what your life, don’t cry if you lose”

“Ihtiar, Sabar, Tawakal”

iv

PERSEMBAHAN

Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada hambanya,

sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan studi Tugas Akhir ini.

Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :

Kedua orang tua yakni Ayah SUWARNO dan Ibu SUWARNI. Terima kasih

atas segala bimbingan, dukungan, doa dan nasihat yang tak ada hentinya sejak

dini sampai saat ini.

Adik-adikku tersayang yang selalu memberi semangat, doa serta dukungan.

Sahabatku Sahrul Apri Nugroho yang selalu ada dalam setiap perjalanan studi

saya sejak enam tahun lalu.

Keluarga Kontraanku (Fajar, Dika, Rony , Ivan, Prastyio) terimakasih atas

kekonyolan dan kenangan yang telah diberikan selama perjalanan kuliah.

Keluarga Asisten Cad/Cae (Yuli, Ahmad, Dewa, Febri, Ridwan, Budi) yang

telah membagikan ilmu dan informasi mengenai tugas akhir.

Sahabat-sahabatku (Taufik, Rangga, Jery, Kriwil, Satrio, Sumbing, Wage,

Fery, Gempil, Bandot, Tian, Bang Haji, Maret, Firda, Suhing, Ruswanto, Febri,

Bela) yang selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah

ini, Terima kasih atas kehangatan dan kebahagian selama di UMS.

Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas

Muhammadiyah Surakarta.

Teman” Teknik Sipil angkatan 2013 yang selalu membantuku dalam berbagai

hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita selama di UMS.

v

PRAKATA

Assaalammualaikum Wr. Wb

Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas

limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat

menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen

laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pengembangan Perumahan

Cluster “ Tropical House” Di Desa Plesungan, Kecamatan Gondangrejo ,

Kabupaten Karanganyar (JAWA TENGAH)”.

Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan

menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil

Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan

terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga

penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.

Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan

terima kasih kepada :

1) Bapak Ir. Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik

Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik

Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus

sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan

dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

3) Gurawan Djati, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik Sipil Fakultas

Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

4) Bapak Budi Priyanto,ST., MT. selaku Pembimbing Utama yang telah

memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

5) Bapak Budi Setiawan, ST., MT. anggota tim Penguji.

6) Bapak Ir. Abdul Rochman, MT. selaku pembimbing akademik.

vi

7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas

Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan

dan ilmu yang telah diberikan.

8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2013 yang telah membantu penelitian

9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.

Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari

sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun

sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan

datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua.

Amin.

Wassalamu’alaikum Wr Wb.

Surakarta, Oktober 2017

Penyusun

vii

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ........................................................................................ i

HALAMAN PENGESAHAN .......................................................................... ii

HALAMAN MOTTO ...................................................................................... iii

HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... iv

PRAKATA ....................................................................................................... v

DAFTAR ISI .................................................................................................... vii

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... ix

DAFTAR TABEL ............................................................................................ x

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ........................................................ xii

DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xiv

ABSTRAK ....................................................................................................... xvi

BAB I PENDAHULUAN ................................................................................ 1

A. Latar Belakang ................................................................................. 1

B. Rumusan Masalah ........................................................................... 2

C. Tujuan Penelitian ............................................................................. 2

D. Manfaat Penelitian ........................................................................... 2

E. Batasan Masalah .............................................................................. 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ...................................................................... 4

A. Rumah ............................................................................................. 4

B. Perumahan ....................................................................................... 4

C. Investasi ........................................................................................... 5

D. Studi Kelayakan ............................................................................... 5

E. Analisa Biaya ................................................................................... 6

BAB III LANDASAN TEORI ......................................................................... 7

A. Investasi ........................................................................................... 7

B. Proyek Konstruksi ........................................................................... 7

C. Permintaan Pasar ............................................................................. 7

D. Analisis Kebutuhan Pasar ................................................................ 8

viii

E. Kajian Ekonomi ............................................................................... 11

BAB IV METODE PENELITIAN .................................................................. 17

A. Objek dan Lokasi Penelitian ............................................................ 17

B. Metode Penelitian ............................................................................ 18

C. Pengumpulan Data ........................................................................... 18

D. Tahapan Penelitian .......................................................................... 18

BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN ........................................................... 22

A. Pengolahan Data .............................................................................. 22

B. Perencanaan Jumlah Rumah ............................................................ 26

C. Rencana Anggaran Biaya ................................................................ 34

D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ..................................................... 36

E. Penilaian Kelayakan Investasi ......................................................... 46

BAB VI PENUTUP ......................................................................................... 53

A. Kesimpulan ...................................................................................... 53

B. Saran ................................................................................................ 54

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

ix

DAFTAR GAMBAR

Gambar IV.1 Lokasi Penelitian ........................................................................... 17

Gambar IV.2 Tahapan Penelitian ........................................................................ 21

Gambar V.1 Denah Lokasi ................................................................................. 28

Gambar V.2 Master Plan .................................................................................... 29

Gambar V.3 Rumah Tipe 70/120 ........................................................................ 30

Gambar V.4 Denah Rumah Tipe 70/120............................................................. 31

Gambar V.3 Rumah Tipe 80/130 ........................................................................ 32

Gambar V.4 Denah Rumah Tipe 80/130............................................................. 33

x

DAFTAR TABEL

Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner .............................................................. 22

Tabel V.2 Hasil Uji Validitas .............................................................................. 23

Tabel V.3 Hasil Uji Reliabilitas .......................................................................... 24

Tabel V.4 Hubungan Antara Responden Dengan Hasil Uji Korelasi Terhadap

Pemilihan Tipe Rumah ........................................................................................ 25

Tabel V.5 Hasil Penyebaran Kuesioner .............................................................. 26

Tabel V.6 Pembagian Luas Tanah ..................................................................... 27

Tabel V.7 Penentuan Jual Rumah ....................................................................... 27

Tabel V. 8 Rencana Pembangunan Perumahan ................................................. 27

Tabel V.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 70 ............................. 34

Tabel V.10 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 80 ........................... 35

Tabel V.11 Fixed Cost ........................................................................................ 36

Tabel V.12 Variabel Cost .................................................................................... 37

Tabel V.13 Total Cost ......................................................................................... 37

Tabel V.14 Penggunaan Lahan Perumahan ........................................................ 38

Tabel V.15 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ........... 38

Tabel V.16 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit ............................................... 40

Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ............................................... 41

Tabel V.18 Detail Penjualan Unit/bulan. ............................................................ 42

Tabel V.19 Rencana aliran keuangan bulan ke-3 dan ke-6 ................................. 43

Tabel V.20 Rencana aliran keuangan bulan ke-9 dan ke-12 ............................... 43

Tabel V.21 Rencana aliran keuangan bulan ke-15 dan ke-18 ............................. 44



Tabel V.25 Tabel rencana aliran keuangan bulan ke-3 sampai bulan ke-36 ...... 45

Tabel V.26 PV cash out ...................................................................................... 46

Tabel V.27 PV cash in ....................................................................................... 46

Tabel V.28 PV cash out ...................................................................................... 48

Tabel V.29 PV cash in ........................................................................................ 48

xi

Tabel V.30 PV cash out ..................................................................................... 49

Tabel V.31 PV cash in ........................................................................................ 49

Tabel V.32 Aliran kas tahunan dengan jumlah tidak tetap ................................. 51

Tabel V.33 PV cash in ....................................................................................... 52

xii

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN

A (sig) = Taraf signifikansi

A = Aliran kas bersih (netto) per tahun

An = Aliran kas pada tahun ke-n

A/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas

BCR = Benefit Cost Ratio

BEP = Break Even Point

Cf = Biaya pertama

(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t

(C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)

(C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t

F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang

FC = Biaya tetap

F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang

H0 = Hipotesis pertama

H1 = Hipotesis kedua

i = Bunga arus pengembalian

IP = Indeks Profitabilitas

IRR = Internal Rate of Return

k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)

N = Jumlah data yang didapat

N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan

NPV = Net Present Value

n = Tahun pengembalian

P = Harga penjualan per unit

PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang

PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang

(PV)B = Nilai sekarang benefit

(PV)C = Nilai sekarang biaya

PP = Payback Periode

xiii

Qi = Jumlah unit yang terjual pada titik impas

R = Nilai sekarang pendapatan

r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk

ROI = Return on Investment

s = Tingkat ketelitian

t = Waktu

VC = Biaya tidak tetap per unit

Xi = Data pengamatan

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Analisa Harga Satuan Kabupaten Karanganyar 2017

Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 70/120

Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 80/130

Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe Fasum

Gambar Kerja Tipe 70/120

Gambar Kerja Tipe 80/130

Gambar Kerja Tipe Fasum

Sertifikat Tanah

Angket Kuesioner

xv

ERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN CLUSTER



(Perencanaan investasi atas permintaan rumah dengan analisis ekonomi)

Abstrak

Pertumbuhan penduduk di dunia semakin meningkat dari masa ke

masa. Seiring bertambahnya manusia di suatau daerah maka akan

berdampak pada peningkatan kebutuhan akan tempat tinggal. Di

Kabupaten Karanganyar kebutuhan akan tempat tinggal tergolong

tinggi. Terbukti dari banyaknya pengembangan perumahan yang

berada di Desa Plesungan Kecamatan Gondangrejo. Dari tingginya

kebutuhan akan rumah tinggal tersebut maka diperlukan lebih banyak

lagi pembangunan rumah tinggal, agar kebutuhan masyarakat tersebut

dapat terpenuhi. Dari situlah para pengembang memanfaatkan peluang

bisnis tersebut untuk berinvestasi. Alat analisis yang digunakan untuk

mengukur tingkat kelayakan adalah NPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan

BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakan didapatkan hasil nilai

NPV sebesar Rp6.014.980.918,37 nilai IRR sebesar 26,38 % > 12%,

nilai BCR sebesar 1,50 > 1, nilai IP sebesar 2,81> 1, nilai PP sebesar

15 bulan 19 hari, nilai ROI sebesar 3,38%per bulan = 40,61% per

tahun, nilai BEP sebesar 25 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebut

dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa plesungan kecamatan

gondangrejo dapat dilaksanakan.

Kata Kunci: Analisis Ekonomi, Investasi, Permintaan Rumah.

xvi

Population growth in the world is increasing from time to time. As

human beings increase in the region, it will have an impact on

increasing the need for shelter. In Karanganyar regency the need for

residence is high. Evident from the number of housing developments

located in the Village District Plesungan Gondangrejo. From the high

demand for the residential house, it needs more housing construction,

so that the needs of the community can be fulfilled. From there the

developers take advantage of these business opportunities to invest.

The analytical tools used to measure feasibility are NPV, IRR, BCR,

IP, PP, ROI and BEP. From result of economic analysis used got

result of NPV value equal to Rp6.014.980.918,37., IRR value equal to

26,38 % > 12%, Value of BCR equal to 1,50 > 1, IP value equal to

2,81> 1, PP value 15 month 19 days , ROI value of 3,38% per month

= 40,61% per year, BEP value of 25 sales of housing units. From these

results can be concluded that investment in village plesungan

gondangrejo district can be implemented.

Keywords: Analysis Economic, Demand For Homes, Investment

PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN …eprints.ums.ac.id/57706/20/Halaman Depan up.pdf ·...

Documents

Transcript of PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN …eprints.ums.ac.id/57706/20/Halaman Depan up.pdf ·...