PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA ...eprints.ums.ac.id/48306/21/HALAMAN...

i

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN

DI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG

Tugas Akhir

untuk memenuhi sebagian persyaratan

mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil

diajukan oleh :

KUKUH AWAL ROMADHONNIM : D100120038

kepada

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2016

i



Tugas Akhir



diajukan oleh :


kepada



2016

i



Tugas Akhir



diajukan oleh :


kepada



2016

LEMBAR PENGESAIIAN

PERENCANAAN INYSSTASI PEMBANGTINAIY PERUMAHANDI DESA SIIX)WAYAH KABUPATEN REMBANG

Tugas Akhir

Diajukan dan diperahankan pada Ujian Pendadaran dihadapan Dewan Penguji

Pada tanggal : September 2016

Diajukan oleh :

KUKUHA\trAL ROJWADHONNIM: D 100120012

Susunan Dewan Penguji

Pembimbiry Utama

Ir. H. M. Nur Sahid. MM.. MT.NIP : 196609111995021001

NIK:792

Tugas Akhir ini diterima sebagai salah satu persyaratan

untuk mencapai derajat S-1 Teknik Sipil

Surakarta, t September zgy*

Mochamad Solikin Ph.I).

iii

MOTTO

“Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan”

(Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6)

“Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita.”

(Q.S. Al Baqarah/2:286)

“Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan

mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu

tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama.”

(Nora Roberts)

“Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh .”

(Albert Einstein)

“Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orang-

orang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan.”

(Mario Teguh)

“Dont stop when you tired, stop when you done”

“Ihtiar, Sabar, Tawakal”

iv

PERSEMBAHAN

Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada

hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan

studi Tugas Akhir ini.

Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk :

Kedua orang tua yakni AyahTRI PORWANTO dan IbuSUMARSIH.

Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan,doa dan nasihat yang

tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini.

Bapak GINI SOEKARNO dan Ibu GINI SOEKARNO sekeluarga

yang telah memberikan kenyamanan tempat tinggal untuk

menyelesaikan tugas akhir ini dengan baik.

Sahabat-sahabatku (Andang, Ramadhani, Azhari, Erlin, Kara) yang

selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini,

Terima kasih atas kekonyolan dan kebahagian selama di UMS.

Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas

Muhammadiyah Surakarta.

Teman” Teknik Sipil angkatan 2012 yang selalu membantuku dalam

berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita

selama di UMS.

v

PRAKATA

Assaalammualaikum Wr. Wb

Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas

limpahan rahmat, taufik dan hidayah-Nya sehingga penyusunan dapat

menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen

laboratorium yang berjudul “Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Di

Desa Sidowayah, Kabupaten Rembang (JAWA TENGAH)”.

Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhisebagian persyaratan

menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil

Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan

terima kasih kepada smua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga

penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini.

Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan

terima kasih kepada :

1) Bapak Ir.Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik

Universitas Muhammadiyah Surakarta.

2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik

Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus

sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan

dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

3) Ibu Yenny Nurchasanah, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik SIpil

Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta.

4) Bapak Ir. H. M. Nur Sahid, MM., MT. selaku Pembimbing Utama yang

telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

5) Bapak Anto Budi Listiyawan, ST, MSc. anggota tim Penguji.

6) Bapak Jaji Abdurrosyid, ST., MT. selaku pembimbing akademik.

vi

7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas

Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan

dan ilmu yang telah diberikan.

8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2012 yang telah membantu penelitian

9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu.

Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari

sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun

sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan

datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua.

Amin.

Wassalamu’alaikum Wr Wb.

Surakarta, September 2016

Penyusun

vii

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL........................................................................................ i

HALAMAN PENGESAHAN.......................................................................... ii

HALAMAN MOTTO ...................................................................................... iii

HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... iv

PRAKATA....................................................................................................... v

DAFTAR ISI.................................................................................................... vii

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... ix

DAFTAR TABEL............................................................................................ x

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN ........................................................ xi

DAFTAR LAMPIRAN.................................................................................... xiii

ABSTRAKSI ................................................................................................... xiv

BAB I PENDAHULUAN................................................................................ 1

A. Latar Belakang................................................................................. 1

B. Rumusan Masalah ........................................................................... 2

C. Tujuan Penelitian............................................................................. 3

D. Manfaat Penelitian........................................................................... 3

E. Batasan Masalah .............................................................................. 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA...................................................................... 5

A. Permintaan Rumah .......................................................................... 5

B. Investasi ........................................................................................... 5

C. Appraisal Project............................................................................. 6

D. Analisis Biaya.................................................................................. 6

E. Studi Kelayakan............................................................................... 7

BAB III LANDASAN TEORI......................................................................... 8

A. Investasi ........................................................................................... 8

B. Proyek Konstruksi ........................................................................... 8

C. Permintaan Pasar ............................................................................. 8

D. Analisa Kebutuhan Pasar................................................................. 9

viii

E. Kajian Ekonomi............................................................................... 12

BAB IV METODE PENELITIAN .................................................................. 18

A. Objek dan Lokasi Penelitian............................................................ 18

B. Metode Penelitian ............................................................................ 19

C. Pengumpulan Data........................................................................... 19

D. Tahapan Penelitian .......................................................................... 19

BAB V ANALISA DAN PEMBAHASAN..................................................... 23

A. Pengolahan Data .............................................................................. 23

B. Perencanaan Jumlah Rumah............................................................ 27

C. Rencana Anggaran Biaya ................................................................ 33

D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek ..................................................... 36

E. Analisa Ekonomi ............................................................................. 48

F. Penilaian Kelayakan Ekonomi ........................................................ 51

BAB VI PENUTUP ......................................................................................... 58

A. Kesimpulan...................................................................................... 58

B. Saran ................................................................................................ 59

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

ix

DAFTAR GAMBAR

Gambar IV.1 Lokasi Penelitian........................................................................... 18

Gambar IV.2 Tahapan Penelitian........................................................................ 22

Gambar V.1 Master Plan .................................................................................... 28

Gambar V.2 Rumah Tipe 90/130-160................................................................. 29

Gambar V.3 Rumah Tipe 114/90-145................................................................. 30

Gambar V.4 Rumah Tipe 133/120-140.............................................................. 31

Gambar V.5 Rumah Tipe 135/160-170............................................................... 32

x

DAFTAR TABEL

Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner .............................................................. 23

Tabel V.2 Hasil Uji Validitas.............................................................................. 24

Tabel V.3 Hasil Uji Realbilitas ........................................................................... 25

Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi............................................................................... 26

Tabel V.5 Rencana Pembangunan Perumahan ................................................... 27

Tabel V.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 90 ............................. 33

Tabel V.7 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe 114 ........................... 34



Tabel V.10 Rekapitulasi Biaya Total Proyek...................................................... 37

Tabel V.11 Fixed Cost ........................................................................................ 38

Tabel V.12 Variable Cost ................................................................................... 39

Tabel V.13 Penggunaan Lahan Perumahan ........................................................ 40

Tabel V.14 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun ........... 40

Tabel V.15 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit............................................... 41

Tabel V.16 Total Harga Jual Seluruh Unit.......................................................... 41

Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan ............................................... 42

Tabel V.18 Biaya Pembangunan Konstruksi Rumah (Cash Out)....................... 44

Tabel V.19 Bunga Per Bulan .............................................................................. 44

Tabel V.20 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-3 & ke-6....................... 45

Tabel V.21 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-9 & ke-12..................... 45

Tabel V.22 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-15 & ke-18................... 46

Tabel V.23 Tabel Rencana Aliran Keuangan Bulan ke-21 & ke-24................... 46

Tabel V.24 Rekapitulasi Rencana Aliran Keuangan (Cash Flow) Bulan ke-3

sampai ke-24 ....................................................................................................... 47

Tabel V.25 Nilai Sekarang (Lumpsum) Arus Kas Masuk................................... 49

Tabel V.26 Aliran Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap........................... 49

xi

DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN

NPV = Net Present Value

IRR = Internal Rate of Return

BCR = Benefit Cost Ratio

BEP = Break Even Point

IP = Indeks Profitabilitas

PP = Payback Period

ROI = Return on Investment

N’ = Jumlah pengamatan yang diperlukan

k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)

s = Tingkat ketelitian

N = Jumlah data yang didapat

Xi = Data pengamatan

H0 = Hipotesis pertama

H1 = Hipotesis kedua

A (sig) = Taraf signifikansi

r tabel = Tabel koefisien relasi “r” momen produk

Cf = Biaya pertama

A = Aliran kas bersih (netto) per tahun

An = Aliran kas pada tahun ke-n

n = Tahun pengembalian

(C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t

(C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t

i = Bunga arus pengembalian

t = Waktu

(PV)B = Nilai sekarang benefit

(PV)C = Nilai sekarang biaya

R = Nilai sekarang pendapatan

(C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)

Qi = Jumlah unit yang terjual pada titik impas

xii

FC = Biaya tetap

P = Harga penjualan per unit

VC = Biaya tidak tetap per unit

PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang

F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang

F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang

PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang

A/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas

xiii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Gambar Rumah Tipe 90, Gambar Rumah Tipe 114, Gambar

Rumah Tipe 133, Gambar Rumah Tipe 135

Lampiran 2 Volume dan RAB Fasilitas Umum, Volume dan RAB Rumah Tipe

90, Volume dan RAB Rumah Tipe 114, Volume dan RAB Rumah

Tipe 133, Volume dan RAB Rumah Tipe 135

Lampiran 3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Kabupaten Rembang

Lampiran 4 Output SPSS

Lampiran 5 Kuesioner

Lampiran 6 Surat Tanah (AKTA)

xiv

ABSTRAKSI

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHANDI DESA SIDOWAYAH KABUPATEN REMBANG

Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan dasar (home needs) bagi manusiasetelah pangan dan sandang. Setiap individu akan mengutamakan pemenuhankebutruhan dasar daripada kebutuhan sekundernya begitu pula kebutuhan akanrumah. Kabupaten Rembang merupakan salah satu kota yang berda di perlintasanjalur transportsi darat antarkota dan antarprovinsi dengan pertumbuhan ekonomidan laju pertumbuhan penduduk cukup tinggi. Hal ini menjadikan munculnyasebuah peluang investasi yang menjanjikan berupa investasi pembangunanperumahan di Kabupaten Rembang. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahuiberapa besar permintaan rumah,berapa besar total rencana investasi pembangunanperumahan tipe cluster serta layak tidaknya perencanaan investasi perumahan didesa sidowayah kabupaten rembang menurut aspek manajemen keuangan. Alatanalisis yang digunakan untuk mengukur tingkat kelayakan adalahNPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakandidapatkan hasil nilai NPV sebesar Rp 402,030,714.00., nilai IRR sebesar12.0385% > 12 %12.0354% > 12 %., nilai BCR sebesar 1.032> 1, nilai IP sebesar1.032> 1, nilai PP sebesar 22 bulan 18 hari, nilai ROI sebesar 4.77% per bulan =57.24% per tahun, nilai BEP sebesar 12 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebutdapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa sidowayah kabupaten rembangdapat dilakukan.

Kata Kunci: investasi, studi kelayakan, perumahan.

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA ...eprints.ums.ac.id/48306/21/HALAMAN...

Documents

Transcript of PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI DESA ...eprints.ums.ac.id/48306/21/HALAMAN...