PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUM ...eprints.ums.ac.id/62951/2/halaman depan.pdfTabel V.12 RAB...

iv

PERENCANAAN INVESTASI

PEMBANGUNAN PERUMAHAN DAN RUKO „‟AEGIS REGENCY‟‟

DITINJAU DARI EKONOMI DAN KEBUTUHAN PASAR

(Lokasi : Desa Bakipandeyan Kecamatan Baki Kabupaten Sukoharjo)

( Tugas Akhir )

Untuk memenuhi persyaratan

mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil

diajukan oleh :

MEIYANA DENY PUSPITA ADHI

NIM : D 100 130 142

Kepada :

PROGAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

2018

iv

MOTTO

“Pressure Is Good For You”

(Keenan Pearce )

“Think what you can give before ask what you can get.”

(Ninik Sri Hartini)

“God has perfect; never early, never late. It take a little patience and it takes a lot of faith

but it’s worth the wait..”

(Yngwie Mamlsteen)

“Bertambah tua itu bukan berarti kehilangan masa muda. Tapi babak baru dari

kesempatan dan kekuatan.”

(Betty Friedan)

“Terasa sulit ketika aku merasa harus melakukan sesuatu. Tetapi, menjadi mudah ketika

aku menginginkannya.”

(Annie Gottlier)

“Kesuksesan tak pernah dimiliki. Ia disewakan dan itu dibayar tiap hari.”

(Rory Vaden )

“Jangan tunda sampai besuk apa yang bisa engkau kerjakan hari ini”

(Nasution Siregar)

v

PERSEMBAHAN

Assalamualaikum, wr,wb

Alhamdulillah dan Alhamdulillah atas berkat rahmat Allah SWT kepada

hambanya, sehingga saya dapat menyelesaikan proses akhir dari Tugas Akhir

untuk menempuh derajat S1 yang telah saya tempuh selama 4,5 tahun disini,

syukur alhamdulillah banyak terimakasih kepada Allah SWT dan hasil

ini ku persembahkan kepada:

1. Orang tua saya, yang telah mendukung dan selalu memberikan motivasinya

terhadap saya.

2. Terima kasih juga untuk Seluruh Keluarga Besar Teknik Sipil UMS, dari

seluruh dosen, sampai tukang cleaning service .

3. Terima kasih untuk Bapak Nur Sahid, atas setiap support serta bimbingannya

selama ini, terima kasih atas kejutan-kujutan deadline waktu serta banyaknya

tawa yang bapak buat, Bapak pokoknya yang terbaik.

4. Terima kasih u n t u k seluruh teman (Alba, Budi, Teguh, Sanu) dan juga

temen-temen yang selalu membantu dikala susah (Ipin, Renda, Gede, Noval,

Adi, Adimas, Yusuf, Ficky, Ragil, Samsul dan Fahmi), kalian sahabat

terbaik, terima kasih sekali atas setiap kebersamaan yang telah kita lalui

bersama, semoga persahabatan ini berlangsung selamanya.

5. Dan seluruh angkatan Teknik Sipil khususnya 2013 terima kasih waktu selama

4,5 tahun kita dikampus, terima kasih atas kenangan, bantuan dan cerita cerita

selama ini di kampus kita UMS Progam Studi Teknik Sipil.

6. Terima kasih juga untuk supporter banyangan yang selalu mendukung dari

belakang, terima kasih atas segalanya, terima kasih telah menunggu saya

berproses.

7. Terima kasih untuk teman-teman lingkungan rumah, yang juga telah ikut

membantu membuat pengerjaan tugas akhir ini.

Waalaikumsalam, wr,wb

vi

PRAKATA

Syukur Alhamdulillah Segala Puji dipanjatkan kehadirat Allah SWT yang

telah melimpahkan rahmat, hidayah-Nya, sehingga penyusun dapat menyelesaikan

laporan Tugas Akhir Untuk menempuh derajat S1 dengan Judul “Perencanaan

Investasi Pembangunan Perumahan dan Ruko Aegis Regency Ditinjau dari

Ekonomi dan Kebutuhan Pasar”.

Dalam kesempatan ini saya selaku penyusun Tugas Akhir mengucapkan

terima kasih kepada :

1. Bapak Ir. Sri Sunarjono, M.T., Ph.D., selaku Dekan Fakultas Teknik

Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus Pembimbing Akademik yang

telah memberikan arahan, masukan dan bimbingan.

2. Bapak Mochamad Solikin, S,T.,M.T.,Ph.D., selaku Ketua Progam Studi

Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta

3. Bapak Ir. H. M. Nursahid, M.M., M.T. selaku Pembimbing Tugas Akhir yang

telah memberikan ilmu, semangat, arahan, bimbingan, dan nasehat

4. Bapak Anto Budi Listyawan, ST., MSc. Selaku Dewan Penguji I yang telah

memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya.

5. Bapak Budi Setiawan S.T., M.T., Selaku Dewan Penguji II Tugas Akhir yang

telah memberikan waktunya dan nasehatnya.

6. Rekan-rekan Tugas Akhir Manajemen Konstruksi ber-5.

Penulis menyadari bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna.

Untuk itu, penulis mengharap kritik dan saran yang membangun.

Wassalamu’alaikum Wr. Wb

Surakarta, Mei 2018

Penyusun

vii

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ............................................................................... i

HALAMAN PENGESAHAN................................................................. ii

HALAMAN PERNYATAAN................................................................. iii

HALAMAN MOTTO.............................................................................. iv

HALAMAN PERSEMBAHAN.............................................................. v

PRAKATA............................................................................................... vi

DAFTAR ISI............................................................................................ vii

DAFTAR GAMBAR............................................................................... x

DAFTAR TABEL.................................................................................... xi

DAFTAR ISTILAH................................................................................ xiii

DAFTAR LAMPIRAN........................................................................... xv

ABSTRAKSI............................................................................................ xvi

BAB I PENDAHULUAN ........................................................................ 1

A. Latar Belakang......................................................................... 1

B. Rumusan Masalah.................................................................... 2

C. Tujuan Penelitian..................................................................... 2

D. Manfaat Penelitian................................................................... 3

E. Batasan Masalah...................................................................... 3

F. Keaslian Penelitian .................................................................... 4

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................. 5

A. Ruko......................................................................................... 5

B. Permintaan Rumah................................................................... 5

C. Investasi ............................................................................... 5

D. Manajemen Resiko................................................................... 6

E. Kepuasan Pelanggan................................................................. 6

F. Pasar…….. ………................................................................... 6

G. Aspek Teknis dan Teknologi....................................................... 7

H. Aspek Teknis dan Finansial ....................................................... 7

viii

BAB III LANDASAN TEORI ................................................................. 9

A. Investasi................................................................................... 9

B. Proyek …………..................................................................... 9

C. Konstruksi................................................................................ 10

D. Permintaan Pasar ………......................................................... 10

E. Analisa Kebutuhan Pasar ......................................................... 12

F. Kajian Ekonomi ………......................................................... 14

BAB IV METODE PENELITIAN ........................................................ 20

A. Objek dan Lokasi Penelitian.................................................... 20

B. Metode Penelitian.................................................................... 21

C. Pengumpulan Data................................................................... 21

D. Tahapan Penelitian................................................................... 22

BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN .................................................. 26

A. Pengolahan Data...................................................................... 26

1. Uji Kecukupan Data........................................................... 26

2. Uji Validitas dan reabilitas................................................. 27

3. Uji Korelasi........................................................................ 28

B. Perencanaan Jumlah Rumah.................................................... 30

C. Rencana Anggaran Biaya (RAB)............................................. 45

1. Tipe Rumah 50/112 ........................................................... 45

2. Tipe Rumah 65/126 ........................................................... 46

3. Tipe Ruko 76/40 ……………........................................... 47

4. Tipe Ruko 95/50................................................................ 48

5. Tipe Ruko 112/56 ............................................................. 49

D. Rekapitulasi Total Biaya Proyek............................................. 52

1. Pendapatan Total Proyek ...................................................... 57

2. Data Perencanaan Pembangunan Perumahan Dan Ruko...... 59

3. Perbandingan Modal Sendiri Didepositokan Di Bank ....... 59

E. Aliran Keuangan...................................................................... 66

1. Nilai Waktu Dari Uang...................................................... 66

2. Penilaian Kelayakan Investasi........................................... 67

ix

BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN ................................................... 74

A. Kesimpulan.............................................................................. 74

B. Saran........................................................................................ 76

PENUTUP

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN

x

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar IV.1 Lokasi Perencanaan............................................................. 20

Gambar IV.2 Tahapan Penelitian.............................................................. 25

Gambar V.1 Master Plan Perumahan & Ruko ......................................... 32

Gambar V.2 Tampak Depan Perumahan Aegis Regency ........................ 33

Gambar V.3 Pos Jaga dan Gapura Perumahan ….................................... 34

Gambar V.4 Denah Type 50/112 …………………….............................. 35

Gambar V.5 Tampak Type 50/112 ……………………........................... 36









xi

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuisioner................................................. 26

Tabel V.2 Hasil Uji Validitas............................................................... 28

Tabel V.3 Hasil Uji Realibilitas............................................................ 28

Tabel V.4 Uji Corelasi . ........................................................................ 29

Tabel V.5 Presentase jumlah unit Rumah dan Ruko dari hasil SPSS...... 30

Tabel V.6 Rencana Jumlah Unit ………............................................. 30

Tabel V.7 Pembagian luas Area Perumahan dan Ruko ...................... 31

Tabel V.8 RAB Rumah Tipe 50........................................................... 45

Tabel V.9 RAB Rumah Tipe 65........................................................... 46 38

Tabel V.10 RAB Ruko Tipe 76 . ......................................................... 47

Tabel V.11 RAB Ruko Tipe 95 ……………......................................... 48

Tabel V.12 RAB Ruko Tipe 112 ............................................................. 49

Tabel V.13 Rekapitulasi biaya pos jaga dan gapura .................................. 50

Tabel V.14 Rekapitulasi biaya fasilitas umum …...................................... 51

Tabel V.15 Rekapitulasi biaya total Perumahan dan Ruko......................... 52

Tabel V.16 Fixed Cost ............................................................................. 54

Tabel V.17 Variable Cost ……………………….................................... 55

Tabel V.18 Penggunaan Lahan Perumahan dan Ruko ............................. 55

Tabel V.19 Harga Pembelian Kavling Siap Bangun .............................. 56 ..

Tabel V.20 Harga Jual Seluruh unit Rumah dan Ruko ………………..... 56

Tabel V.21 Aliran Kas Masuk Penjualan ………………………………... 57

Tabel V.22 Arus Kas Masuk Tahap Pertama Dan Kedua …………….... 58

Tabel V.23 Aliran kas masuk poembangunan ……………………….... 59

Tabel V.24 Bunga Per-Bulan ................................................................. 60

Tabel V.25 Rencana Aliran keuangan pada bula ke 3 dan 6..................... 61

Tabel V.26 Rencana Aliran keuangan pada bula ke 9 dan 12 .................. 62

Tabel V.27 Rencana Aliran keuangan pada bula ke 15 dan 18 ............... 63

Tabel V.28 Rencana Aliran keuangan pada bula ke 21 dan 24................. 64

Tabel V.29 Rekapitulasi Aliran Keuangan Selama 2 tahun ...................... 65

xii

Tabel V.30 Nilai Sekarang dari Kas Masuk ............................................ 67

Tabel V.31 Aliran Cash Out ................................................................. 67

Tabel V.32 Aliran Cash In .................................................................... 68

Tabel V.33 Pengembalian Atas Investasi (Return On Invesment) ............. 69

Tabel V.34 Diskonto, i = 18 % Per Tahun ………………………............ 71

Tabel V.35 Aliran Kas tahunan denga jumlah tidak tetap ……............... 72

xiii

DAFTAR NOTASI

A

A (sig)

=

=

Aliran kas bersih (netto)

Taraf signifikansi

A/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas

An

BCR

=

=

Aliran kas pada tahun ke-n

Benefit Cost Ratio

BEP

Cf

=

=

Break Even Point

Biaya pertama

(C)op

(C)t

=

=

Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama)

Aliran kas masuk pada tahun ke-t

(C0)t

FC

F/A

=

=

=

Aliran kas keluar pada tahun ke-t

Biaya tetap

Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang

F/PV

H0

=

=

Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang

Hipotesis pertama

H1

i

=

=

Hipotesis kedua

Bunga arus pengembalian

IRR

k

=

=

Internal Rate of Return

Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%)

N

N’

=

=

Jumlah data yang didapat

Jumlah pengamatan yang diperlukan

NPV

P

=

=

Net Present Value

Harga penjualan per unit

PP

PV/A

=

=

Payback Period

Diketahui anuitas dicari nilai sekarang

PV/F

(PV)B

=

=

Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang

Nilai sekarang benefit

(PV)C

Qi

=

=

Nilai sekarang biaya

Jumlah unit yang terjual pada titik impas

xiv

R

r tabel

=

=

Nilai sekarang pendapatan

Tabel koefisien relasi “r” momen produk

ROI

s

=

=

Return on Investment

Tingkat ketelitian

t

VC

=

=

Waktu

Biaya tidak tetap per unit

Xi = Data pengamatan

xv

DAFTAR LAMPIRAN

1. Fotocopi Sertifikat Tanah

2. Kuisioner

3. Gambar Kerja

4. Volume Pekerjaan

5. Rancangan Anggaran Biaya

6. Analisa Harga Satuan

xvi

PERENCANAAN INVESTASI

PEMBANGUNAN PERUMAHAN DAN RUKO “AEGIS REGENCY” DITINJAU

DARI EKONOMI DAN KEBUTUHAN PASAR

(Lokasi: Desa Bakipandeyan kecamatan Baki Kabupaten Sukoharjo)

Abstrak

Investasi properti yang menjamur di Indonesia dalam beberapa tahun belakangan , sebab

nilai investasi kian waktu kian meningkat. Peningkatan nilai investasi selaras dengan

jumlah permintaan yang meningkat, yang disebabkan oleh peningkatan jumlah penduduk.

Pertumbuhan penduduk di kabupaten Sukoharjo mengalami peningkatan sekitar 0,15%

dalam satu tahun terakhir, melihat data tersebut ada sebuah peluang untuk dilakukannya

investasi perumahan dan ruko yang menggabungkan kawasan hunian dan komersil dalam

satu kawasan perumahan di Desa Bakipandeyan Kecamatan Baki Kabupaten Sukoharjo.

Dalam proses analisa penelitian dibagi dalam beberapa tahap, diantaranya pengumpulan

data primer dan sekunder kemudian melakukan penyebaran kuisioner, hasil dari

responden kemudian dikelompokkan untuk diuji kelayakan data, kemudian analisis

ekonomi. Luas lahan yang digunakan 7051 m2 direncanakan dengan total 39 unit, rumah

26 unit dan ruko 13 unit. Berdasarkan hasil perhitungan PP terjadi pada 23 Bulan 14 Hari,

ROI setelah pajak bernilai 4.07 % per bulan = 48.897 % per tahun, NPV sebesar (+) Rp.

3.269.865.472.58 (IRR) bernilai 16.338 % > 10.0 %, BCR sebesar 1,10 > 1, BEP terjadi

pada saat 26 unit item terjual , IP sebesar 1,10 > 1. Berdasarkan hasil tersebut dapat

disimpulkan bahwa investasi di Desa Bakipandeyan kecamatan Baki Kabupaten

Sukoharjo layak dilakukan.

Kata kunci : Analisis Ekonomi, Investasi, Perencanaan.

Abstract

Population growth in Sukoharjo District has increased by about 0.15% last year, given the

housing and residential investment opportunities that incorporate residential and

commercial areas in residential areas in Bakipandeyan Village, Baki District, Sukoharjo

Regency. In the research analysis process is divided into several stages, including primary

and secondary data collection and then the distribution of questionnaires, research results

are then grouped to test the feasibility of data, then economic analysis. The land used

7051 m2 is planned with a total of 39 units, houses 26 units and 13 units of shop. Based

on the calculation of PP occurs on 23 Month 14 Days, ROI after taxes worth 4.07% per

month = 48.897% per year, NPV (+) Rp. 3.269.865.472.58 (IRR) is worth 16.338%>

10%, BCR 1.10> 1, BEP occurs when 26 units of goods are sold, IP is 1.10> 1. Based on

these results it can be concluded that investment in Bakipandeyan Village Baki District

Sukoharjo Regency is worth doing.

Key words : Economic analysis, Invesment, Planning.

PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUM ...eprints.ums.ac.id/62951/2/halaman depan.pdfTabel V.12 RAB...

Documents

Transcript of PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUM ...eprints.ums.ac.id/62951/2/halaman depan.pdfTabel V.12 RAB...