Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt

8/18/2019 Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt

1/14

Pengawasan Proyek (Project Monitoring)

sebagai Dasar Pencairan Kredit


2/14


3/14


4/14

Pengantar Pengawasan Proyek

• *redit"r-ank! proyek yang dibangun sesuai dengan rencananya akanmemberikan rasa aman kepada pihak krediturbank yang memberikan pinjaman!

karena mereka mengharapkan bahwa penerimaan bunga dan angsuran pokok

atas hutang akan juga dapat dilaksanakan tepat waktu sesuai dengan yang

direncanakan"

• Pe.erintah! proyek yang dibangun sesuai dengan rencananya akan memberi

man$aat kepada pemerintah! baik yang berupa penghematan devisa!menambah devisa atau memperluas kesempatan kerja"


5/14

Pengantar Pengawasan Proyek

MA*'/$ $A& T/0/A&Pada umumnya kegiatan pengawasan tersebut dimaksudkan untuk mengamankan

dana pembiayaan proyek (kredit investasi dan dana sendiri) sehingga

penggunaannya dapat lebih e$isien dan e$ekti$! di samping untuk

mengoptimalisasikan proyek agar berjalan tepat waktu! jumlah dan mutu sesuai

dengan rencana kerja dan rencana anggaran biaya" Khusus untuk perbankan

maka pengawasan proyek ini digunakan juga sebagai rekomendasi pencairanterhadap $asilitas kredit"

Proses Pengawasan Proyek umumnya per& bulan (uarterly)! per&* bulan (hal$

year)! atau per progres pekerjaan! biasanya mengikuti perjanjian pencairan kredit

dari pla$on kredit yang diberikan" +ntuk proyek&proyek yang sederhana biasanya

hanya , kali di awal dan akhir proyek (completion report)


6/14


7/14

Pengenalan -erhadap ./B

$E%I&I'I

Rencana anggaran iaya ang"nan atau sering disingkat RA adalah

perhitungan biaya bangunan berdasarkan gambar bangunan dan spesi$ikasi

pekerjaan konstruksi yang akan di bangun! sehingga dengan adanya ./B dapat

dijadikan sebagai acuan pelaksanaan pekerjaan nantinya"

PR4'E' PE&+/'/&A& RA

+ntuk menghitung ./B diperlukan data&data antara lain#

•0ambar .encana Bangunan"•%pesi$ikasi -eknis Pekerjaan yang biasa disebut juga sebagai .K% ( .encana

Kerja dan %yarat&syarat )

•1olume masing&masing pekerjaan yang akan di laksanakan"•Da$tar harga bahan bangunan dan upah pekerja saat pekerjaan di laksanakan"• /nalisa harga satuan•Metode kerja pelaksanaan"


8/14


Perhit"ngan Rencana Anggaran iaya (RA)

%ebelum dapat menghitung ./B perlu dibuat dahulu analisa harga satuan

pekerjaan (Metode 45 Metode '&I Metode #apangan) yang pada prinsipnya

perhitungan ini terdiri dari komponen upah pekerja dan komponen materialbahan

bangunan

Perhitungan ./B suatu bangunan dapat dikelompokkan sebagai berikut#

Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Pengecatan

Pekerjaan -anah dan Pondasi Pekerjaan 2nstalasi 3istrik dan /rmateur

Pekerjaan Beton Pekerjaan 2nstalasi /ir dan %anitair

Pekerjaan Dinding Biaya 3ain&lain

Pekerjaan /tap 'asa Pemborong

Pekerjaan 3antai 'asa /rsitek! Konsultan

Pekerjaan 3angit&langit Pajak Pertambahan 4ilai (PP4)

Pekerjaan Pintu dan 'endela 2MB! Daya 3istrik! -elepon


9/14


Analisa arga 'at"an

Metode 45(Burgerlijke 5penbare

6erken)

Metode '&I(%tandar 4asional 2ndonesia)

Metode #apangan

Da$tar koe$isien upah danbahan yang telah ditetapkan

Koe$isien bahan dan upahtenaga kerja didasarkanpada gambar teknis dan

.K%

Koe$isien diambil darikenyataan yang adadilapangan

(pengalaman)

Perhitungan pemakaianbahan bangunan lebihgeneral"

Pemakaian bahanbangunan lebih detail

Bisa dengan metodeB56 atau %42 tetapidengan harga satuanberdasarkanpengalaman"7ontoh#

Beton 8 jenis adukan8pc#8ps#kr

Pemakaian besi untuksemua jenis struktur satuukuran

Bekisting dihitung sekalipakai

7ontoh# Disesuaikan mutu beton K&

89:! K&,,:! K&,9: Pemakaian besi pada setiap

jenis struktur berbeda Bekisting dapat dipakai

berulang&ulang


10/14


64&T4 RA

6ontoh Perhit"ngan RA

7ontoh ./B"pd$

6ontoh *"r,a '

Kurva %"pd$

6ontoh #aporan erkala *ontraktor

3aporan supervisi mingguan";ls;


11/14

Penyusunan 3aporan Pengawasan

$ATA $A& A&A#I'A

Dalam melakukan pengawasan proyek danproperti! konsultan pengawas akan

melakukan evaluasi proyek secara menyeluruh dan memberikan in$ormasi antara

lain kepada #

• .ealisasi pembangunan $isik proyek dengan rencananya!

• .ealisasi pembiayaan terhadap rencananya!

• .ealisasi penerimaan proyek (termasuk hasil penjualan) dengan rencananya!

• .ealisasi arus dana dengan rencananya!

• -ingkat pemenuhan pembiayaan sendiri (sel$ $inancing)!

• .ekomendasi pencairan kredit!

• Kendala&kendala pelaksanaan proyek!• %aran dan usulan untuk kelancaran proyek"


12/14


oot Pekerjaan

/raian Pekerjaan iaya (Rp-.2) oot

%truktur **!=

Kusen Pintu 'endela ,,""

%anitair >,"


13/14


I'I #AP4RA& PE&3A5A'A&

'"rat Pengantar

Ringkasan E


14/14


64&T464&T4 #AP4RA& PE&3A5A'A&

Perke"nan

6ontoh #aporan Monitoring Perke"nan7doc<

Ind"stri > Power Plant

6ontoh #aporan Monitoring Power Plant7doc

Per".ahan > 'ales Monitoring

6ontoh #aporan Monitoring Per".ahan7doc

Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt

Documents

Transcript of Pengawasan Proyek (Project Monitoring) sebagai Dasar Pencairan Kredit-Bank Windu-rev.ppt