PENERAPAN METODE FAST TRACK

TERHADAP EFISIENSI BIAYA DAN EFEKTIVITAS WAKTU

PADA PELAKSANAAN PROYEK KONSTRUKSI

(Studi Kasus : Proyek Hatten Wines Bali)

TUGAS AKHIR

Oleh :

I Made Kusnaedi

NIM: 1204105104

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2016

HALAMAN PERNYATAAN

Yang bertanda tangan di bawah ini, saya :

Nama : I Made Kusnaedi

NIM : 1204105104

Judul TA : Penerapan Metode Fast Track Terhadap Efisiensi Biaya Dan Efektivitas

Waktu Pada Pelaksanaan Proyek Konstruksi (Studi Kasus : Proyek Hatten

Wines Bali)

Dengan ini saya nyatakan bahwa dalam Laporan Tugas Akhir/Skripsi saya ini tidak

terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan

tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya, juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah

ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara tertulis dicantumkan dalam naskah ini

dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Denpasar, Juni 2016

I Made Kusnaedi

NIM. 1204105104

KEMENTERIAN RISET, TEKNOLOGI DAN PENDIDIKAN TINGGI

UNIVERSITAS UDAYANA

FAKULTAS TEKNIK

JURUSAN TEKNIK SIPIL Kampus Bukit JimbaranTelp./Fax: (0361) 703385

http://www.sipil.unud.ac.id

Email: sipil@unud.ac.id

LEMBAR PENGESAHAN LAPORAN TUGAS AKHIR

Tugas akhir ini telah diujikan dan dinyatakan lulus, sudah direvisi serta telah

mendapat persetujuan pembimbing sebagai salah satu persyaratan untuk

menyelesaikan Program S-1 pada Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik

Universitas Udayana.

Judul Tugas Akhir : Penerapan Metode Fast Track Terhadap Efisiensi

Biaya Dan Efektivitas Waktu Pada Pelaksanaan

Proyek Konstruksi

(Studi Kasus : Proyek Hatten Wines Bali)

Nama : I Made Kusnaedi

NIM : 1204105104

Jurusan : Teknik Sipil

Diuji Tanggal : 13 Mei 2016

Bukit Jimbaran,……………………….

Menyetujui:

Pembimbing I

Ir. Nym. Martha Jaya, M.Const.Mgt.,Ph.D,

GCInstCES

NIP. 19590214 198801 1 001

Pembimbing II

Ir. I Putu Darma Warsika, MSc,MM.

NIP. 19570927 198702 1 001

Mengetahui:

Ketua Jurusan Teknik Sipil

Fakultas Teknik Universitas Udayana

I KETUT SUDARSANA, ST, Ph.D. NIP. 19691016 199601 1 001

i

ABSTRAK

Metode pelaksanaan pada proyek swasta umumnya menggunakan metode

design and build yaitu suatu metode pelaksanaan yang dapat dilakukan bersama-

sama dengan proses desain. Namun metode ini memiliki kelemahan yaitu

berpotensi mengakibatkan pengerjaan ulang (rework) serta akan menimbulkan

pembengkakan biaya (cost overrun). Untuk meminimalkan terjadinya cost

overrun, maka dapat diterapkan metode fast track. Metode fast track adalah

metode percepatan dalam pembangunan dengan melakukan pelaksanaan aktivitas-

aktivitas secara parallel/tumpang tindih pada penjadwalan proyek agar

menghasilkan waktu pelaksanaan lebih cepat dan biaya lebih efisien.

Proyek pembangunan Hatten Wines Bali dipilih sebagai studi kasus karena

mengandung konsep design and build pada pelaksanaan proyek konstruksinya.

Data penelitian ini menggunakan data sekunder pada proyek yaitu : Rencana

Anggaran Biaya (RAB) dan penjadwalan awal proyek (time schedule).

Dari data tersebut, kemudian metode fast track diterapkan agar dapat

mereduksi biaya dan waktu pelaksanaan proyek. Diawali dengan penyusunan

penjadwalan pada microsoft project 2013 dengan menyusun setiap item kegiatan

untuk menentukan lintasan kritis dari setiap item pekerjaan tersebut selanjutnya

menganalisis dengan menerapkan ketentuan-ketentuan metode fast track hingga

mencapai lintasan kritis yang jenuh atau tidak dapat dilakukan fast track lagi.

Hasil analisis membuktikan bahwa penerapan metode fast track dapat

memperkecil resiko pembengkakan biaya serta dapat memberikan keuntungan

berupa penghematan waktu selama 34 hari atau 12% dari waktu pelaksanaan

proyek semula (287 hari menjadi 253 hari). Sedangkan pada biaya tidak langsung

juga terjadi penghematan (efisiensi) sebesar Rp. 103.652.724,5 atau sekitar 1,09%

dari biaya proyek awal.

Kata kunci : Biaya, Design and build, Fast track, Lintasan kritis, Waktu.

ii

UCAPAN TERIMA KASIH

Dengan mengucapkan Puji Syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, Ida

Sang Hyang Widhi Wasa yang telah melimpahkan rahmat dan karunia-Nya

akhirnya penulis dapat menyelesaikan tugas akhir yang berjudul “ Penerapan

Metode Fast Track Terhadap Efisiensi Biaya dan Efektivitas Waktu Pada

Pelaksanaan Proyek Konstruksi (Studi Kasus : Proyek Hatten Wines Bali)”.

Selama penyusunan tugas akhir ini, penulis mendapat informasi, bantuan

serta bimbingan dari beberapa pihak. Untuk itu dengan segala kerendahan hati

penulis mengucapkan terima kasih kepada : Bapak Ir. Nym. Martha Jaya,

M.Const.,Mgt.,Ph.D.,GCInstCES, selaku Dosen Pembimbing I, Bapak Ir. I Putu

Darma Warsika, MSc, MM. selaku Dosen Pembimbing II, Bapak Nyoman

Sugiartha sebagai Project Manager PT. Tunas Jaya Sanur yang telah memberikan

ijin pengambilan data untuk tugas akhir ini, serta teman-teman Sipil angkatan

2012 khususnya Sandat Crew yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang turut

membantu baik secara langsung maupun tidak langsung dalam penyusunan dan

penyelesaian tugas akhir ini.

Penulis menyadari bahwa kemampuan yang penulis miliki dalam

penyusunan tugas akhir ini jauh dari kesempurnaan. Untuk itu penulis

mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun dari pembaca guna

kesempurnaan tugas akhir selanjutnya.

Akhir kata penulis mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini

dapat berguna bagi pembaca.

Denpasar, Juni 2016

Penulis

iii

DAFTAR ISI

Halaman Judul Halaman Pernyataan Lembar Pengesahan Laporan Tugas Akhir Abstrak .................................................................................................................... i

Ucapan Terima Kasih.............................................................................................. ii Daftar Isi ................................................................................................................ iii Daftar Gambar.......................................................................................................... v Daftar Tabel ........................................................................................................... vi

BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1 1.1 Latar Belakang ................................................................................. 1

1.2 Rumusan Masalah ............................................................................ 2 1.3 Tujuan Penelitian ............................................................................. 3 1.4 Manfaat Penelitian ........................................................................... 3 1.5 Batasan Penelitian ............................................................................ 3

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ........................................................................... 4 2.1 Proyek Konstruksi ............................................................................ 4

2.2 Metode Pembangunan Infrastruktur................................................. 5 2.2.1. Tradisional (Konvensional) ................................................... 5

2.2.2. Manajemen Konstruksi (MK) ................................................ 7 2.2.3. Design/Build .......................................................................... 9 2.2.4. Turnkey ................................................................................ 10

2.2.5. Build Operate Transfer (BOT) ............................................ 12

2.3 Penyusunan Time Schedule ........................................................... 14 2.3.1 Perencanaan ......................................................................... 14 2.3.2 Penjadwalan ......................................................................... 15

2.4 Teknik Penjadwalan ....................................................................... 15 2.4.1 Metode Diagram Balok (Bar Chart) ................................... 17

2.4.2 Metode Diagram Anak Panah / Arrow Diagram Method

(ADM) ................................................................................. 18 2.4.3 Metode Diagram Preseden/Precedence Diagram Method

(PDM) .................................................................................. 19 2.4.3.1 Konstrain Selesai ke Mulai – FS ............................. 21

2.4.3.2 Konstrain Mulai ke Mulai – SS ............................... 22 2.4.3.3 Konstrain Selesai ke Selesai - FF ............................ 22 2.4.3.4 Konstrain Mulai ke Selesai – SF ............................. 23

2.5 Biaya Proyek .................................................................................. 23 2.5.1 Biaya Langsung (Direct Cost) ............................................. 23 2.5.2 Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost) ................................ 24

2.6 Metode Pelaksanaan Konstruksi .................................................... 27 2.7 Penggunaan Microsoft Project ....................................................... 30

BAB III METODE ............................................................................................... 32 3.1 Identifikasi Permasalahan .............................................................. 32 3.2 Pengumpulan Data ......................................................................... 32

iv

3.2.1 Langkah dan Teknis Pengumpulan Data ............................. 32

3.2.2 Sumber Data ........................................................................ 33 3.3 Penyusunan Jaringan Kerja ............................................................ 33 3.4 Fast Track ...................................................................................... 34 3.5 Kerangka Penelitian ....................................................................... 35

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ............................................................. 36 4.1 Penentuan Objek Studi ................................................................... 36 4.2 Pengumpulan Data ......................................................................... 37 4.3 Pengolahan Data ............................................................................ 37

4.3.1 Penyusunan Jaringan Kerja ................................................. 37

4.3.2 Rincian Biaya Proyek .......................................................... 40 4.3.2.1 Rincian Biaya Langsung.......................................... 40

4.3.2.2 Rincian Biaya Tidak langsung................................. 41 4.4 Analisis Metode Fast Track ........................................................... 41

4.4.1 Menghitung Waktu/Durasi Dengan Metode Fast Track

Pada Penjadwalan ................................................................ 41

4.4.2 Menghitung Biaya Proyek Setelah Penerapan Metode

Fast Track ............................................................................ 47

BAB V PENUTUP ............................................................................................... 50 5.1 Simpulan ........................................................................................ 50

5.2 Saran .............................................................................................. 50

DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................... 51

LAMPIRAN A Rincian Biaya Tidak Langsung .................................................... 53

LAMPIRAN B Bar Chart Sebelum Dipercepat .................................................... 75 LAMPIRAN C Bar Chart Setelah Fast Track I .................................................... 82 LAMPIRAN D Bar Chart Setelah Fast Track II ................................................... 89

LAMPIRAN E Bar Chart Setelah Fast Track III .................................................. 96 LAMPIRAN F Gambar Proyek ........................................................................... 103

v

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Struktur Organisasi Metode Konvensional ....................................... 5 Gambar 2.2 Struktur Organisasi Metode Manajemen Konstruksi (MK) .............. 8 Gambar 2.3 Struktur Organisasi Metode Design/Build......................................... 9 Gambar 2.4 Struktur Organisasi Metode Turnkey............................................... 11

Gambar 2.5 Hubungan peristiwa dan kegiatan pada ADM................................. 18 Gambar 2.6 Diagram Anak Panah ....................................................................... 19 Gambar 2.7 Denah pada Node PDM ................................................................... 20 Gambar 2.8 Konstrain Finish to Start ................................................................. 22 Gambar 2.9 Konstrain Start to Start .................................................................... 22

Gambar 2.10 Konstrain Finish to Finish ............................................................... 22 Gambar 2.11 Konstrain Start to Finish ................................................................. 23

Gambar 2.12 Hubungan biaya total, biaya tidak langsung dan biaya langsung .... 26

Gambar 3.1 Kerangka Penelitian......................................................................... 35

Gambar 4. 1 Struktur Organisasi Proyek Hatten Wines Bali ............................... 36 Gambar 4. 2 Contoh Aktivitas Kritis.................................................................... 41

Gambar 4. 3 Fast Tracking Pada Aktivitas Kritis ................................................ 42 Gambar 4. 4 Hasil Dari Metode Fast Track ......................................................... 42 Gambar 4. 5 Grafik Hubungan Waktu Dengan Biaya Total ................................ 49

vi

DAFTAR TABEL

Tabel 4.1 Kegiatan kritis tanpa fast track .............................................................. 39

Tabel 4.2 Rincian biaya langsung.......................................................................... 40 Tabel 4.3 Percepatan waktu pada pelaksanaan aktivitas-aktivitas di lintasan

kritis ....................................................................................................... 42 Tabel 4.4 Kegiatan kritis baru akibat fast track I .................................................. 44 Tabel 4.5 Percepatan waktu pada pelaksanaan aktivitas-aktivitas di lintasan

kritis baru akibat fast track I .................................................................. 44 Tabel 4.6 Kegiatan kritis baru akibat fast track II ................................................. 45 Tabel 4.7 Percepatan waktu pada pelaksanaan aktivitas-aktivitas di lintasan

kritis baru akibat fast track II ................................................................ 46

Tabel 4.8 Kegiatan kritis kembali ke awal akibat fast track III ............................ 46