2012 1 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

Dewi Sulistyaningsih, ST., MT http://www.mercubuana.ac.id

MATERI KULIAH II Metode Estimasi Biaya

“Mengenal Metode Estimasi Biaya Proyek Berdasarkan Tahapan yang Sesuai dengan Konsep Manajemen Konstruksi “

Oleh: Dewi Sulistyaningsih, ST., MT.

1 Perkiraan Biaya Proyek

Perkiraan biaya adalah seni memperkirakan (the art of approximating)

kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan yang

didasarkan atas informasi yang tersedia pada waktu itu. Estimasi Biaya

memiliki sifat yang sangat luas tergantung sudut pandang yang digunakan.

Secara harafiah estimasi biaya terdiri dari kata:

- Estimasi: Perkiraan

- Biaya: Pengorbanan sumber ekonomis yang diukur dalam satuan uang,

yang terjadi atau kemungkinan terjadi untuk mencapai tujuan tertentu.

Dalam industri kostruksi esbi adalah istilah yang sering digunakan untuk

menggambarkan perkiraan biaya yang akan digunakan untuk merealisasikan

suatu proyek konstruksi.

Menurut Perifoy, Estimasi biaya sangat penting mengingat:

- Estimasi Biaya sangat fundamental dalam industri konstruksi

- Estimasi adalah pendekatan atau perkiraan biaya yang diharapkan terjadi

dari suatu pelaksanaan proyek konstruksi

- Estimasi menjadi alat untuk membantu pengambilan keputusan

Banyak ragam estimasi biaya. Semua dibuat tergantung dengan apa

kebutuhan kita dalam melakukan estimasi. Setiap tahap konstruksi memiliki

kebutuhan yang berbeda. Akurasi biaya konstruksi sangat tergantung pada

waktu yang tersedia, data serta informasi yang ada saat itu. Sehingga dalam

2012 2 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

Dewi Sulistyaningsih, ST., MT http://www.mercubuana.ac.id

melakukan estimasi, sangat penting memikirkan tujuan kita dan kondisi

ketiga aspek tersebut.

- Basis data produktivitas

- Basis data harga

- Basis data proyek yang telah dilaksanakan

- Harga dari suppliers dan subkontraktor

- Kebijakan dan strategi perusahaan

- Kondisi pasar dan pesaing

3. Keperluan Total Biaya Proyek

Perkiraan biaya mengandung peranan penting dalam penyelenggraraan proyek. Keperluan biaya total dikelompokkan menjadi modal tetap dan modal kerja. Pengertian modal tetap adalah bagian dari biaya proyek yang dipakai untuk membangun instalasi atau menghasilkan produk proyek yang diinginkan. Sementara modal kerja adalah biaya yang digunakan untuk menutupi kebutuhan pada tahap awal operasi proyek. Adapun pembagian dari total biaya tersebut dapat dengan mudah dilihat pada gambar 2 berikut ini.

Gambar 2. Pembagian Modal

Dari pembagian modal tersebut, dapat kita telaah lebih lanjut masing-

masingnya yaitu:

a. Fixed Capital

Modal Tetap adalah bagian dari biaya proyek yang dipakai untuk membangun instalasi atau menghasilkan produk proyek yang diinginkan. Mulai dari

2012 3 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

Dewi Sulistyaningsih, ST., MT http://www.mercubuana.ac.id

pengeluaran studi kelayakan, desain engineering, pengadaan, pabrikasi, konstruksi sampai dengan instalasi atau produk tersebut berfungsi penuh. Modal tetap terdiri atas biaya langsung dan biaya tidak Fee/laba/kontigensi

Kualitas Perkiraan Biaya:

- Tersedia data & informasi

- Teknik atau metode yang dilakukan

- Kecakapan dan pengalaman estimator

- Tujuan pemakaian perkiraan biaya

-

4. Metode Perkiraan Biaya

Ada beberapa metode yang dapat digunakan sebagai cara melakukan

perhitungan perkiraan biaya. Antara lain:

a. Metode Parametrik

Pendekatan yang dilakukan dalam metode ini adalah dengan mencoba

mengkaitkan biaya atau jam orang dengan karakteristik fisik tertentu

dari objek (volume, luas, berat, tenaga/watt, panjang dan lain-lain).

Contoh rumus matematik yang bisa digunakan antara lain:

Y= biaya

X=variable

A= parameter yang menerangkan hubungan x dan y

Y= biaya

q= komponen tetap

p= komponen variabel tetap/ parameter