Membangun Rumah

8/18/2019 Membangun Rumah

1/9

Ebook Arsitektur

“Tips Membangun Rumah Idaman”


2/9

TIPS MEMBANGUN RUMAH IDAMAN

A. MEMBANGUN RUMAH

Semua orang akan mengatakan sebagai tempat belindung dari panas, dingin

hujan dan lainnya. Siapa yang tidak menginginkan sebuah rumah yang nyaman

sebagai tempat berlindung, dengan bangunan sesuai dengan desain dan selera.

Bertambahnya jumlah anggota keluarga tentu akan bertambah juga aktivitas

keluarga, jika jumlah ruang dinilai sudah tidak mampu memenuhi kebutuhanmungkin perlu dilakukan renovasi berupa penambahan ruangan. Namun yang

paling utama adalah membangun rumah sesuai dengan kemampuan keuangan,

bagaimana jika keuangan yang dimiliki sangat terbatas?. Belum kendala lainnya

seperti kenaikan harga bahan bangunana?. Memang cukup kompleks masalah

untuk membangun rumah, namun jika pembangunan direncanakan terlebih dahulu

dengan baik maka segala halangan ini dapat teratasi.

Ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan dalam merencanakan

pembangunan rumah, baik membangun rumah baru maupun merenovasi rumah:

Estetika Rumah setidaknya memiliki sebuah keindahan dalam bentuk, tidakhanya pada pemiliknya saja namun orang lain yang melihatnya

juga merasa nyaman.

Ekonomis Bentuk dan ukuran sruktur rumah sangat berpengaruh dengan

besarnya biaya yang dikeluarkan, penggunaan bahan bangunan

yang baik dan berkualitas akan membuat lebih tahan lama.

Fungsi Bentuk struktur rumah sebaiknya disesuaikan dengan fungsikebutuhannya, semakin banya ruang tidak hanya menambah

biaya membangun saja namun juga pada pemeliharaanya.

Struktur Struktur yang kokoh dan kuat akan memberikan rasa nyaman bagipemilik rumah.

Dari uraian diatas terlihat bahwa membangun rumah memang butuh

perencanaan yang matang karena jika ada kesalahan, mungkin biaya yang

dikeluarkan bisa bertambah banyak.


3/9

Bagaimana memulai pembangunan rumah yang baik? Ada beberapa langkah-

langkah awal yang perlu diperhatikan dalam membangun rumah, namun justrusering dilupakan:

1. Diskusikan dengan keluarga tentang rencana pembangunan ini.Hal ini mungkin sering dilupakan. Jika rencana anda sudah didukung oleh

keluarga tentunya mereka memiliki keinginan yang berbeda, ini berguna

agar dalam pembangunan nantinya tidak ada perubahan yang akan

menambah biaya.

2. Hubungi arsitek yang anda kenal baik.Sampaikan rencana anda karena mereka lebih menguasai bagaimana

membangun rumah yang sehat dan nyaman. Tanyakan kepada arsiteksecara detail sehingga anda paham apa yang akan dikerjakan nanti,

biasanya arsitek akan membuat estimasi anggaran yang akan dikeluarkan

nantinya sesuai dengan gambar desain.

3. Cari informasi harga terbaru tentang bahan bangunan yang diperlukan.Carilah informasi yang akurat, bisa dari kenalan anda, rekan kerja dan

informasi lainny, mungkin cara ini cukup membuat anda kelelahan karena

harus survei harga bahan bangunan, namun ini adalah hal yang sangat

penting, mengingat harga bahan bangunan cukup variatif.

4.

Mengurus Perizinan.Perizinan dalam pembangunan rumah disebut dengan IMB (Izin Mendirikan

Bangunan). Jika bangunan anda kurang dari 200m2 maka izin ini dapat

diurus ditingkat kecamatan, namun jika luasnya lebih 200m2 izin ini bisa

sampai ke tingkat walikota. Seluruh persyaratan dan formulir yang diperlukan

sudah dipersiapkan dikantor kecamatan dan walikota, dan pastikan segala

kelengkapan yang diperlukan dipersiapkan sebelumnya.

B. MEMBANGUN RUMAH SEHAT DAN AMANBagaimana membangun rumah yang sehat dan nyaman? Tentu saja ini merupakan

keinginan setiap orang ketika hendak membangun rumah, aspek ekologis sangat

penting peranannya agar rumah yang dibangun dapat menciptakan suasanasehat dan aman bagi lingkungan sekitarnya. Ada beberapa parameter yang harus

dipenuhi untuk menciptakan rumah sehat dan aman.

1. Menciptakan Kawasan HijauMembangun kawasan hijau pada lingkungan rumah merupakan suatu contoh

dukungan terhadap kelestarian bumi, sebaiknya sisakan sedikit pekarangan

untuk menanam berbagai tumbuhan, selain membantu kelestarian udara di

lingkungan rumah juga menambah kesejukan rumah tinggal.

2. Kebutuhan Ruang


4/9

Untuk memenuhi kebutuhan ruang untuk rumah, biasanya didasari dari fungsi

ruang dan aktifitas dalam ruangan. Beberapa aktivitas dalam rumah seperti

tidur, makan, mandi memerlukan ruangan minimun yang cukup memadai.Ukuran ruangan yang sesuai dengan kebutuhan akan membuat penghuni

merasa nyaman dalam beraktivitas. Namun saat ini tidak semua orang memiliki

kebutuhan ruang yang ideal, ini dikarenakan keterbatasan lahan yang ada.

Bagaimana cara menentukan kebutuhan minimum ruangan?

Kebutuhan luas ruang per-orangan.

Kebutuhan luas ruang per-kepala keluarga (KK)

Kebutuhan luas bangunan per-kepala keluarga (KK)

Kebutuhan luas lahan per-unit bangunan.

3.

Kebutuhan kesehatan dan kenyamananKebutuhan akan kesehatan dan kenyamanan di dalam rumah sangat penting,

tidak hanya ruangan yang memadai saja namun aspek kesehatan dan

kenyamanan lainnya juga diperhatikan, seperti pencahayaan, penghawaan

dan kelembapan ruangan. Aspek ini sama pentingnya dengan pengaturan

kebutuhan ruang.

a.

Pencahayaan

Perencanaan pencahayaan yang dimaksud disini adalah terang langit

akibat matahari. Pastikan memaksimalkan cahaya matahari masuk ke dalam

ruangan rumah secara merata, terutama daerah yang membutuhkan

penglihatan langsung seperti ruang baca, kamar tidur, ruang kerja dan lain-lain. Ada beberapa acuan yang digunakan untuk memaksimalkan kualitas

cahaya dalam ruang pada siang hari.

- Kegiatan yang membutuhkan daya penglihatan (mata)

- Lamanya waktu kegiatan yang membutuhkan daya penglihatan (mata)

- Tingkat atau gradasi kekasaran dan kehalusan jenis pekerjaan

- Lubang cahaya minimum sepersepuluh dari luas lantai ruangan

- Sinar matahari langsung dapat masuk ke ruangan minimum 1 jam setiap

hari

- Cahaya efektif dapa diperoleh dari jam 08.00 Sampai dengan jam 16.00

b. Penghawaan

Kenyamanan didalam rumah juga ditentukan oleh faktor penghawaan,sirkulasi pergantian antara udara yang masuk dan keluar akan membuat

lebih segar dan nyaman ketika berada didalam rumah. Untuk memperoleh

udara yang alami didalam rumah, berbagai cara dilakukan:

- Lubang saluran udara (ventilasi) minimal 5% dari luas lantai ruangan

- Udara yang mengalir masuk sama dengan volume udara yang mengalir

keluar ruangan

- Menghindari udara yang berasal dari tempat pembuangan dan

pembakaran limbah serta kamar mandi/WC


5/9

Khusus untuk ruangan dapur dan kamar mandi saluran sirkulasi udara dapat

dibantu dengan tambahan alat pembuangan seperti blower atau exhaust

fan.

c.

Suhu udara dan kelembapan

Bagaimana menentukan suhu udara dan kelembapan didalam rumah?

Faktor sirkulasi udara dan pencahayaan sangat berpengaruh agar tercipta

suhu udara yang baik, tentu suhu udara yang diinginkan harus sesuai dengan

suhu udara dan kelembapan manusia yang tinggal didalamnya. Ada

beberapa cara agar suhu udara dan kelembapan dapat terjaga.

- Adanya keseimbangan antara volume udara yang masuk dan keluar

dalam ruangan.

- Pencahayaan matahari yang cukup untuk tiap ruangan.

- Hindari tanaman atau perabotan yang dapat menganggu penyinaranmatahari.

C. MEMILIH PELAKSANA BANGUNANMemilih pelaksana atau kontraktor untuk mengerjakan pembangunan rumah

merupakan hal yang tidak mudah. Pelaksana pembangunan menentukan sukses

atau tidaknya pembanguna rumah. Mintalah informasi kepada pelaksana anda

tentang proyek pembangunan apa saja yang pernah dikerjakan atau mintalah

referensi dari teman ata saudara tentang pelaksana yang mereka kenal baik. Ada

beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mengerjakan renovasi rumah atau

pembangunan rumah baru, tentu cara yang digunakan memiliki kekurangan dan

kelebihan tersendiri.

a. Sistem BoronganCara ini cukup menghemat waktu karena seluruh pekerjaan pembangunan

rumah diserahkan kepada pemborong, baik pembelian bahan bangunan

juga jasa pelaksanaan. Kelemahan sistem ini adalah biaya yang dikeluarkan

akan lebih mahal, beberapa diskon harga bahan bangunan tentu menjadi

milik pemborong. Anda tinggal memeriksa kualitas kerja, untuk cara

borongan ini, sebelumnya harus dibuat perjanjian terlebih dahulu yang isinya

perincian pekerjaan dan nilai pekerjaanya. Keuntungan lainnya semua

pekerjaan akan diawasi oleh mandor dan kepala tukang yang tentunya

sudah berpengalaman, jadi anda tida perlu repot untuk mengontrol tukang

satu persatu. Dengan cara ini maka pekerjaan pembangunan rumah akancepat selesai karena nilai pekerjaan sudah dimasukkan didalamnya. Dalam

perjanjian harus disertakan hak anda untuk mengganti pemborong apabila

tidak sesuai dengan perjanjian.

b. Sistem Cost and Fee

Sistem ini bisa menggunakan jasa pemborong, anda tinggal membayar

semua material/bahan bangunan yang dibeli oleh pemborong ditambah

dengan ongkos tukang dan jasa mandor. Cara ini mirip cara borongan,

namun dengan cara ini anda dapat mengontrol pembelian bahan

bangunan dan kualitas pekerjaan tukang dengan tagihan yang harus

dibayar.


6/9

Cara cost and fee ini juga dapat dibuat dengan perjanjian cara

pembayaran, apakah dibayar seluruhnya di akhir proyek. Dibayar berkalasesuai dengan pekerjaan dilapangan atau dibayar berkala sesuai dengan

waktu yang disepakati.

c. Sistem Pembayaran HarianDengan sistem ini anda harus mengawasi sendiri pekerjaan tukang karena

pembayaran tukang dilakukan setiap hari. Anda juga harus membeli bahan

bangunan sendiri sesuai dengan kebutuhan pekerjaan. Keuntungan cara ini

lebih efektif, karena anda bisa menekan biaya pembelian dan pemakaian

bahan bangunan. Namun dengan cara ini anda harus meluangkan banyak

waktu untuk mengawasi pekerjaan bangunan serta memeriksa kualitas

pekerjaan tukang, selain itu juga harus waspada karena tukang dapatberbuat curang dengan cara memperlambat pekerjaan dengan alasan

tertentu atau sengaja mengatakan kalau material habis sehingga pekerjaan

tidak dapat diteruskan. Dengan metode ini anda dapat memperoleh kualitas

yang baik karena tukang tidak bekerja dengan terburu-buru.

Seluruh sistem diatas tentu berbeda anda dapat menyesuaikan dengan

kondisi keuangan, waktu yang harus dikeluarkan untuk mengawasi.

D. MEMILIH BAHAN BANGUNAN

Bahan bangunan merupakan bahan dasar pembentukan sebuah rumah tinggal.Hampir seluruh bahan bangunan rumah dihasilkan oleh alam, dan jika dieksploitasi

terus-menerus akan habis. Membangun rumah tidak hanya memikirkan tentang

harga bahan bangunan saja namun aspek pelestariannya dan dampaknya pada

alam juga harus diperhitungkan. Penggunaan bahan bangunan altenatif saat ini

masih menjadi dilema bagi para pelaksanaan, banyak kalangan masih ragu untuk

menggunakan bahan sintetis dan lebih memilih bahan alam seperti kayu dan

lainnya. Bahan bangunan yang digunakan, antara lain:

1. SemenSemen merupakan bahan ikat pada campuran beton. Penggunaan semen

dapat dicampur dengan bahan kimia lainnya sebagai tambahan untuk

mempercepat proses ikatan serta dapat juga untuk memperlambat prosesikatan. Semen yang umumnya digunakan adalam semen portland.

2. Pasir

Pasir adalah contoh bahan material butiran untuk campuran beton. Butiran pasir

berukuran antara 0,0625 sampai 2 milimeter.

3. Kerikil

Bebatuan kecil, biasanya batu granit yang dipecahkan. Kerikil digunakan

sebagai campuran beton. Ukuran kerikil yang biasanya digunakan berdiameter

antara 2mm dan 75mm.

4. Kapur


7/9

Kapur yang digunakan harus dalam keadaan kering dan lunak. Butiran-butiran

harus bervariasi antara butiran halus dan kasar. Dan jika disaring dengan ayakan

dengan berukuran lubang 0,85mm maka 2/3 dari volume harus melewatisaringan tersebut. Dan pastikan untuk menyimpan material kapur ditempat yang

terlindung dari air.

5. AirAir digunakan sebagai pencampur semen, pasir, dan kerikil untuk campuran

beton. Air yang digunakan sebagai pencampur adalah air bersih tidak

mengandung zat-zat organik, minyak dan bahan-bahan kimia lainnya yang

dapat merusak beton dan baja tulangan.

6. Baja Tulangan

Baja merupakan komponen sktruktur beton yang berfungsi menahan tarik. Bajayang digunakan dapat berupa baja polos maupun baja ulir.

7. Bata.Batu bata merupakan salah satu bahan material sebagai bahan pembuat

dinding. Batu bata terbuat dari tanah liat yang dibakar sampai berwarna

kemerah-merahan. Untuk pasangan dinding bata sebaiknya direndam dahulu

agar air semen tidak langsung mengering. Penggunaan batu bata semakin

menurun. Munculnya material-material baru seperti gipsum cenderung lebih

dipilih karena memiliki harga lebih murah dan secara arsitektur lebih indah.

8.

KayuKayu jika dilihat dari berat jenisnya dapat dibagi menjadi 4 bagian, yaitu:

- Berat jenis < 0,6 digolongkan menjadi kayu ringan.

- Berat jenis < 0,8 digolongkan menjadi kayu sedang.

- Berat jenis < 1,0 digolongkan menjadi kayu berat.

- Berat jenis > 1,0 digolongkan menjadi kayu sangat berat.

Kayu yang dijual dipasaran umumnya memiliki ukuran-ukuran tertentu yang

biasanya banyak digunakan untuk kontruksi rumah. Masing-masing bentuk dan

ukuran dikenal dengan nama sebagai berikut:

Balok : Memiliki ukuran tinggi lebih besar dibandingkan dengan lebarnya ukuran

yang biasanya dijual dipasaran adalah 6/10, 6/12, 6/15, 8/12, 8/14, 10/10 dan12/12.

Papan : Berupa lembaran tipis yang lebarnyaa jauh lebih besar dari tebalnya.Ukuran papan yang beredar dipasaran adalah 2/20, 3/20 dan 3/25.

Ram : Papan yang biasanya digunakan untuk rangka daun putih dengan ukuran

3/10 dan 3/12.

Kaso : Balok kecil yang digunakan untuk rangka atap. Ukuran yang beredar

dipasaran adalah 4/6 dan 5/7.


8/9

Reng : Kayu kecil yang dipakai sebagai penumpu genteng. Ukuran reg yangada dipasang biasanya 2/3.

Plepet : Kayu kecil dengan ukuran 1/3 dan 1/5 yang biasanya digunakan untuklist atau klem kaca pada kusen.

Beberapa jenis kayu yang biasanya dipakai sebagai bahan bangunan adalah:

Kayu Jati. Digunakan untuk pintu dan jendela, kontruksi berat lainnya yang tidak

terlindungi. Kayu jenis ini akan dapat bertahan untuk jangka waktu yang lama.

Kayu Kalimantan. Ada beberapa jenis kayu kalimantan seperti kamper, kruing,

bengkirai, meranti kayu ini umumnya digunakan untuk kontruksi yang terlindungidari panas dan hujan.

Kayu Glugu (kelapa). Kayu jenis ini masih banyak digunakan sebagai rangka

atap, terutama daerah pedesaan.

E. MENGURUS IMB (IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN)Izin untuk mendirikan bangunan sangat penting, bangunan yang anda buat

haruslah memiliki kepastian hukum atas kelayakan, kenyamanan dan keamanan

strukturnya. Izin ini tidak hanyak untuk mendirikan bangunan rumah, baru untuk

membongkar menambah, mengubah bentuk struktur wajib memiliki IMB.

IMB dikeluarkan oleh pemerintah setempat. Pengurusannya biasanya dimulai dari

tingkat kelurahan, kecamatan, hingga kabupaten atau kotamadya. IMB diperlukan

untuk menjaga ketertiban, kenyamanan dan keamanan penghuni rumah dan

lingkungannya. Izin mendirikan bangunan ini juga bermanfaat sebagai syarat untuk

mengajukan kredit pinjaman ke bank untuk merenovasikan rumah, izin rumah,

menjual kembali atau untuk disewakan.

Persiapan Pengurusan IMB

Untuk membuat IMB diperlukan beberapa dokumen-dokumen sebagai persyaratan

kelengkapannya, secara umum dokumen yang diperlukan adalah sebagai berikut:

- Formulir permohonan IMB. Diperoleh dikelurahan, kecamatan, kabupaten

walikota.- Fotokopi identitas KTP pemilik.

- Surat kuasa, pihak ketiga jika pembangunan dikerjakan oleh kontraktor

pelaksana.

- Fotokopi bukti pelunasan Pajak Bumi Bangunan (PBB) terakhir.

- Fotokopi buku kepemilikan tanah yang sah (sertifikat hak/akta jual beli)

- Gambar arsitektur rumah berikut gambar situasi rumah. Untuk daerah

tertentu seperti DKI Jakarta gambar kerja harus dibuat oleh arsitek yang

memiliki surat izin bekerja perencana (SIBP).

Seluruh dokumen ini harus dilengkapi. Apabila ada kesalahan atau

ketidaksesuaian gambar maka petugas akan memberikan koreksti untuk


9/9

diperbaiki, lamanya izin ini keluar kurang lebih 1 minggu setelah itu akan

dikeluarkan izin pembangunan atau izin prinsip (IP), dengan izin IP anda sudah

dapat membangun sambil menunggu IMB yang bisa keluar hingga 1 bulankemudian.

Pemerintah daerah akan mengadakan kontrol berkala ke lapangan untuk

memastikan apakah bangunan masih sesuai dengan gambar yang diajukan.

IMB memiliki masa berlaku selama 1 tahun, apabila dalam waktu 1 tahun

pembangunan rumah belum selesai, maka pemilik atau pelaksanaan

pembangunan harus mengajukan permohonan perpanjangan IMB, jika dalam

waktu 1 tahun kemudian bangunan belum selesai maka harus dibuat IMB baru.

Setelah bangunan selesai masih ada surat lagi yang diperlukan, yaitu IPB (Izin

Penggunaan Bangunan) yang berlaku selama 10 tahun untuk rumah tinggalsetelah masa IPB selesai. Pemilik mengajukan permohonan kelayakan

menggunakan bangunan (PKMB), dalam proses ini petugas pemerintah

memeriksa kelayakan bangunan tersebut terutama kelayakan kontruksi.

Buku "Jago Desain jago Proyek "

Kunjungi : JagoDesain.NET

Membangun Rumah

Documents

Transcript of Membangun Rumah