Holcim - Langkah Membangun Rumah

Step By Step Membangun Rumah

http://www.membangunbersama.com

TAHAP PRA-PERENCANAANFinancing 101 Bagi Anda yang tertarik untuk memiliki tanah dan membangun rumah secara kredit, kini ada banyak institusi perbankan yang menawarkan kredit pemilikan tanah dan kredit pembangunan rumah dengan masa kredit hingga 20 tahun dengan ketentuan dan persyaratan yang beragam sesuai dengan institusi yang menawarkannya. Untuk kredit pembangunan rumah, sebagian besar produk lokasi pembangunan di lahan yang strategis menurut penilaian pihak bank dan tanah yang akan dibangun harus minimal bersertifikat Hak Guna Bangunan atas nama pemohon kredit. Di samping syarat status kepemilikan atas tanah, ada berbagai persyaratan lain yang harus dipenuhi yang beragam sesuai dengan institusi yang memberikan seperti penghasilan tetap, lama kerja/usaha, status dan latar belakang keuangan dan kredit, dokumen-dukumen

kewarganegaraan, pajak, dan usaha. Beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan dalam memilih institusi penyedia kredit antara lain: 1. Kredibilitas Karena kredit pemilikan tanah biasanya berjangka panjang, pastikan kredibilitas penyedia kredit yang Anda pilih benar-benar baik tidak timbul masalah di tengah jalan. 2. Suku Bunga Sekarang ini berbagai institusi berlomba-lomba menawarkan kredit. Cermati dan bandingkan penawaran tingkat suku bunga dan perhitungan bunga dari berbagai institusi sebelum Anda memilih. 3. Persyaratan dan Birokrasi Perhatikan persyaratan dan birokrasi dari institusi penyedia kredit apakah dapat Anda penuhi dan apakah terstruktur dengan baik. Pastikan Anda benar-benar memahami sistem birokrasinya agar Anda tidak melakukan kelalaian administratif yang dapat dihindari. 4. Pelunasan Kredit Sebelum Jatuh Tempo Perhatikan juga ketentuan pelunasan kredit sebelum jatuh tempo dari berbagai institusi penyedia kredit tersebut, manakah yang paling sedikit membebani Anda. Terlepas dari berbagai persyaratan kredit dari bank, pengajuan kredit untuk kepemilikan tanah akan memberikan dampak panjang bagi keuangan Anda dan keluarga. Anda juga harus ingat bahwa tidak hanya biaya cicilan bulanan yang harus dibayarkan, tetapi juga biaya Pajak Bumi dan Bangunan serta biaya pemeliharaan rumah.

1



Buying The Land Setelah menemukan kavling yang benar-benar tepat, tiba waktunya Anda membeli tanah tersebut. Bila dalam pemilihan lahan Anda mencermati kebutuhan dan aktivitas, maka dalam proses pembelian hal utama yang harus dicermati adalah masalah legalitas. Beberapa hal yang perlu dicermati menyangkut legalitas adalah: - Status kepemilikan tanah Di Indonesia berlaku berbagai tingkat status kepemilikan tanah yaitu Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakai. Semua status kepemilikan ini legal dan dapat digunakan untuk membangun rumah, hanya saja rentang waktu kepemilikannya beragam. Status kepemilikan Hak Milik adalah status yang paling tinggi karena tanah dapat dimiliki selamanya dan dapat diwariskan, sedangkan Hak Guna Bangunan hanya dapat dimiliki hingga maksimum 30 tahun dan Hak Guna Usaha dan Hak Pakai hanya berlaku hingga 25 tahun. - Status sengketa Sebelum membeli, pastikan tanah memiliki sertifikat kepemilikan dan tidak dalam status sengketa. Untuk mengecek status tanah yang diinginkan, Anda dapat bertanya ke BPN. - Akta Jual Beli Tanah Setelah Anda membuat kesepakatan jual beli dengan pemilik tanah, maka Anda harus mengurus Akta Jual Beli Tanah di kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) agar Anda dapat mengurus balik nama sertifikat dan menjadi pemilik tanah secara legal. Dalam pengurusan jual beli tanah sebaiknya Anda didampingi oleh notaris dari awal sebelum Anda membuat kesepakatan hingga selesai pengurusan balik nama agar Anda dapat mengkonsultasikan berbagai hak dan kewajiban yang berkaitan dengan kepemilikan tanah tersebut dan agar proses jual beli dapat berlangsung lancar tanpa masalah di kemudian hari.

The Perfect Lot Setelah menemukan kawasan dan menentukan kebutuhan lahan yang Anda inginkan, kini saatnya untuk menemukan kavling yang paling tepat. Cara yang paling cepat untuk menemukan kavling yang tepat adalah dengan menggunakan jasa makelar tanah. Dengan menggunakan jasa makelar tanah yang biasanya dibayar dengan sistem komisi ini, Anda tinggal menyebutkan wilayah, ukuran, dan kriteria yang diinginkan, makelar kemudian akan mencarikan pilihan lahan yang sesuai dan mengantarkan Anda untuk melihat-lihat lokasi. Tetapi tanpa makelar pun, bila Anda memiliki cukup waktu dan tenaga, Anda dapat mencari kavling sendiri. Baik dengan ataupun tanpa jasa makelar, Ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan dalam memilih kavling, seperti:

2



- Kavling sebaiknya berada di daerah yang memiliki akses PAM dan PLN, dan berakses langsung ke jalan raya. - Sebaiknya pilih kavling yang berorientasi timur-barat agar bangunan Anda nanti mendapatkan cukup pencahayaan alami. - Periksa kelayakan kondisi saluran air dan drainase di lingkungan sekitar agar terhindar dari banjir. - Jangan sampai ada jalur pipa gas atau aliran listrik tegangan tinggi di dekat kavling Anda. - Bila kavling yang Anda inginkan bukan merupakan bagian dari suatu kompleks perumahan maka perhatikan juga kondisi tanah apakah cukup stabil untuk mencegah bahaya longsor dan hindari memilih kavling yang jauh lebih rendah dari bangunan-bangunan sekitarnya agar tidak terkena banjir dan longsor. Selain pertimbangan kondisi-kondisi fisik di atas, Anda juga harus memastikan keamanan lingkungan sekitar. Bila Anda akan tinggal bersama-sama dengan anak-anak dalam usia pertumbuhan perhatikan juga ketersediaan ruang terbuka hijau dan lingkungan pergaulan di sekitarnya. Ada baiknya bila sebelum memutuskan membeli kavling tersebut, Anda menyempatkan diri untuk berbincang-bincang dengan penghuni sekitar.

Kebutuhan Ruang untuk Gaya Hidup Seiring dengan pencarian lokasi yang tepat, Anda juga harus mulai menentukan kira-kira berapa besar kavling yang Anda butuhkan yang cukup untuk memenuhi kebutuhan ruang Anda. Untuk menentukan kebutuhan ruang, Anda tentu harus tahu aktivitas apa saja yang akan dilakukan di rumah sesuai dengan gaya hidup Anda. Secara umum standar kebutuhan minimal ruang untuk 1 orang di Indonesia adalah 9 m2, tapi tentu saja standar itu hanya cukup untuk kebutuhan yang paling mendasar saja. Selain kebutuhan ruang dalam, Anda juga tentu perlu ruang terbuka seperti teras, kebun, atau halaman. Menurut standar yang dikeluarkan oleh Departeman Pekerjaan Umum*, luasan minimum bangunan untuk 4 orang adalah 36 m2, dan idealnya berdiri di lahan 200 m2. Tapi kebutuhan ruangan juga harus mempertimbangkan faktor gaya hidup seperti: - Apakah Anda akan sering menerima tamu di rumah yang mengharuskan Anda memiliki ruang berkumpul? - Apakah Anda bekerja di rumah sehingga membutuhkan ruang kerja, ruang kantor, dan ruang penerimaan? - Apakah akan ada tamu atau keluarga yang sering menginap sehingga Anda membutuhkan kamar tidur tamu? - Apakah ada pembantu yang akan tinggal di rumah? 3



- Apakah Anda membutuhkan ruang khusus untuk hobi? - Berapakah jumlah kendaraan yang Anda miliki? Bila Anda berencana untuk tinggal untuk jangka waktu yang panjang pertimbangkan juga ukuran lahan untuk pengembangan rumah saat ada penambahan anggota keluarga.

4



Lokasi, Lokasi, Lokasi !!! Keputusan untuk memiliki suatu properti selalu terkait dengan lokasi, apalagi untuk rumah yang akan ditinggali sendiri. Selain faktor investasi seperti persentase kenaikan harga tanah setiap tahunnya, faktor terpenting dalam pemilihan lokasi untuk rumah tinggal adalah pola aktivitas dan kebutuhan Anda yang tinggal di dalamnya. Bila Anda akan membeli tanah untuk membangun rumah tinggal keluarga, pertimbangkanlah kebutuhan setiap anggota keluarga untuk mendapatkan kawasan yang dapat menunjang kegiatan semua anggota keluarga. Beberapa kegiatan anggota keluarga yang harus menjadi pertimbangan lokasi adalah: 1. Kerja Dimanakah Anda dan anggota keluarga lainnya bekerja? Apakah Anda membutuhkan rumah yang dekat dengan lokasi kerja? Seberapa jauh dan seberapa lama waktu yang mampu Anda tempuh untuk mencapai tempat kerja setiap harinya? 2. Sekolah Apakah ada anggota keluarga yang bersekolah? Di manakah lokasi sekolahnya? Apakah ada kegiatan penunjang sekolah lain seperti kegiatan ekstra kulikuler atau kursus? Di mana sajakah lokasi sekolah dan kegiatan ekstra kulikuler tersebut? Seberapa dekatkah Anda ingin tinggal dari titik-titik kegiatan tersebut? 3. Mobilisasi Seberapa tinggi tingkat mobilitas Anda? Apakah Anda menggunakan kendaraan sendiri atau kendaraan umum? Apakah lokasi yang Anda pilih dapat menunjang mobilitas Anda? Kalau Anda menggunakan kendaraan sendiri, bagaimana keadaan lalu lintas di jam-jam kerja? Kalau Anda menggunakan kendaraan umum, apakah tersedia pilihan kendaraaan umum yang bisa digunakan? 4. Sosialisasi dan rekreasi Apa saja kebutuhan sosialisasi dan rekreasi Anda dan keluarga? Apakah Anda butuh berada di lingkungan dengan banyak anak-anak? Apakah Anda butuh lingkungan yang menunjang sosialisasi manula? Apakah Anda butuh berdekatan dengan fasilitas olah raga, pusat perbelanjaan, atau ruang terbuka? Kalau Anda dan keluarga termasuk berhubungan erat dengan sanak saudara, pertimbangkan pula jarak lokasi rumah Anda dengan sanak saudara terdekat. Lokasi yang ideal haruslah dapat mengakomodasi aktivitas semua anggota keluarga, atau setidaknya berada di kawasan yang dekat dan mudah diakses dari semua titik-titik aktivitas masing-masing anggota keluarga Anda. Untuk memudahkan pencarian awal, Anda dapat mendatangi Dinas Tata Kota untuk melihat peta peruntukan dan proyeksi kawasan perumahan di kota Anda selama 10 tahun ke depan. Selain dengan melihat peta, Anda juga sebaiknya mendatangi kawasan-kawasan yang Anda inginkan, 5



kunjungi dan periksa fasilitas-fasilitas umumnya (rumah sakit, tempat ibadah, pasar/pusat perbelanjaan). Perhatikan orang-orang di lingkungan tersebut, karena setiap kawasan pasti punya keunikan pola sosialisasi tersendiri.

Tahap Pra-Perencanaan Tahap pra-perencanaan adalah tahap dimana Anda mengumpulkan berbagai informasi yang menyangkut lokasi, kebutuhan lahan yang sesuai dengan pola dan gaya hidup Anda, faktor-faktor lingkungan yang sesuai dan dapat menunjang kehidupan Anda dan keluarga, perkiraan pendanaan, pengetahuan seputar legalitas kepemilikan tanah, dan tentu saja sumber-sumber pendanaan pembangunan rumah. Pada tahap ini tentunya yang paling banyak dilakukan adalah survei ke berbagai lokasi, konsultasi dengan berbagai pihak seperti makelar tanah, berbelanja kredit di berbagai bank, dan yang terpenting dialog antar anggota keluarga untuk menggali kebutuhan dan keinginan setiap anggota keluarga yang akan ikut tinggal di dalam rumah Anda nanti.

6



TAHAP PERENCANAANMenyiasati kekurangan hunian yang menghadap Barat Di Indonesia, hunian yang menghadap selatan telah seringkali dianggap pakem bagi pakar arsitektur karena beberapa hal mendasar, seperti pencahayaan yang teduh serta aliran angin yang memadai. Dengan menghadap ke arah selatan, sinar matahari sebagai pencahayaan alami dapat tetap masuk namun panasnya tidak masuk langsung. Hal ini berbeda dengan hunian menghadap barat yang seringkali dihindari dengan alasan masuknya hawa panas bersamaan dengan sinar matahari di sore hari. Namun masalahnya sebuah pemilihan arah hadap rumah tidak bisa selamanya ideal. Terlebih lagi apabila rumah tersebut telah jadi dan siap dihuni (atau bahkan itu adalah rumah tercinta yang Anda tempati sekarang). Pertanyaannya, bagaimana jika rumah Anda 'terpaksa' menghadap ke arah selain selatan, bahkan menghadap barat? Mungkinkah permasalahan tersebut dapat dihindari? Mari kita simak kiat-kiat yang disampaikan oleh seorang arsitek studio berbasis arsitektur hijau, Denny Setiawan, dalam menjawab permasalahan Catur Wicaksono, salah seorang pemilik rumah tinggal yang menghadap barat. Permasalahan utama rumah yang menghadap barat adalah masuknya sinar matahari langsung ke dalam rumah, yaitu pada siang hari, sekitar pukul 14.00 hingga sore hari 16.30 WIB. Keadaan ini akan menyebabkan meningkatnya panas di dalam rumah, bahkan taman rumput di depan rumah pun akan terasa sangat panas. Tentu saja hal seperti ini sangat mengganggu dan dapat berdampak bagi kenyamanan para penghuninya. Menurut Denny Setiawan, banyak hal bisa dilakukan untuk mengusir panas pada lingkungan rumah tinggal, baik saat proses desain atau bahkan ketika rumah sudah telanjur berdiri. Hal tersebut dapat dimulai dari memasang kisi-kisi sampai membuat bukaan serong.

Kisi-kisi dapat dijadikan sebagai solusi untuk mengurangi intensitas panas matahari yang masuk ke dalam rumah. Fungsinya adalah sebagai secondary skin. Ia akan menghalangi panas matahari menerobos masuk ke ruang privat yang tentu saja lebih diharapkan teduh daripada gerah. Selain dari segi fungsinya, peletakan kisi-kisi yang tepat dapat menambah estetika hunian dan awet. Bahkan apabila pemilihan material kayu dan besi cukup berkualitas, kisi-kisi dapat bertahan lebih dari 10 tahun. Selain kisi-kisi, ketinggian plafon juga dapat mendatangkan kesan lapang dan menjadikan hawa yang lebih adem. Alasannya adalah karena hawa panas selalu naik ke atas. ''Ketika tempat berkumpulnya hawa panas jauh dari permukaan lantai, otomatis hawa panas tidak mengganggu 7



aktivitas penghuni rumah,'' jelas Denny Setiawan. Meski demikian, bukan berarti Anda disarankan untuk membangun plafon setinggi mungkin. Anda cuma perlu membangunnya dengan ketinggian proporsional. Kiat berikutnya yang dapat diusahakan untuk menciptakan hunian yang lebih adem, dapat dicapai dengan ventilasi silang. Caranya adalah dengan memberikan bukaan (contohnya jendela) pada dua dinding yang berbeda. Dengan ventilasi silang, udara dapat mengalir lebih lancar. ''Tiap ruang mesti punya jendela. Sayangnya, kini banyak rumah dibangun penuh tanpa menyisakan taman belakang. Itulah yang membuat rumah makin gerah. Intinya, tiap ruang harus bersentuhan langsung dengan udara luar. Tanpa adanya cross ventilation, plafon tinggi tak ada gunanya,'' kata sang arsitek menegaskan.

AC bukanlah jawaban yang terbaik Menggunakan mesin penyejuk udara (AC) memang solusi singkat yang dipilih banyak orang. Tetapi, pilihan itu mendatangkan masalah baru: tagihan listrik yang membengkak. Di samping itu, adanya kompresor AC di luar ruang justru akan membuat udara sekelilingnya menjadi lebih panas. Padahal hunian di iklim tropis semestinya dapat dibangun dengan tidak mengandalkan AC sebagai pengusir hawa panas. Untuk mendukung fungsinya, kisi-kisi dapat dikombinasikan dengan menambahkan tanaman rambat sebagai tirai di muka rumah sehingga semakin efektif untuk dapat mengusir hawa panas. Dana yang dibutuhkan pun masih cukup wajar dan terjangkau, hanya perlu disiram tentunya.

8



Anda dapat mewujudkan taman vertikal yang memanjakan mata serta menyejukkan atmosfer sekitar rumah. Selain cantik, tanaman pun lebih fungsional karena dapat meredam panas di area sekitar hunian. Jadi, jangan remehkan fungsi vegetasi di halaman rumah, karena ternyata halaman juga dapat berupa dinding itu sendiri. Denny pun menambahkan, bahwa dengan memanfaatkan vegetasi sebagai dinding, penghuni rumah akan mendapatkan pasokan oksigen plus peredam panas yang baik. Pembagian ruang di hunian Anda juga dapat menjadi salah satu kunci untuk menyiasati hawa panas Usahakan agar ruang utama alias ruang yang dijadikan tempat beraktivitas, tidak diposisikan di area yang lama terkena sinar matahari supaya Anda tidak terlalu merasa gerah saat beraktivitas di ruang keluarga atau kamar tidur. Nah, sebagai gantinya, posisikan area servis di bagian depan. Panas yang menyengat dapat dimanfaatkan untuk mengeringkan pakaian atau menerangi dapur serta area mencuci. Agar tampak depan rumah tidak terlihat berantakan, diperlukan kamuflase, misalkan dengan sebuah dinding taman vertikal. Selain cara-cara tersebut, pastikan Anda meminimalkan jendela yang menghadap barat dan menambahkan jendela yang menghadap ke arah utara atau selatan. Namun apabila tidak 9



memungkinkan mengurangi jendela yang menghadap barat, bukaan yang menyerong 30 derajat hingga 45 derajat dapat menjadi trik jitu yang menghasilkan keteduhan dalam rumah. Dengan begitu, panas matahari tidak secara langsung menyeruak ke ruang-ruang pribadi Anda. ''Prinsipnya, cahaya matahari memang diperlukan, tetapi panasnya harus kita buang'', ujar Denny menyimpulkan. (AA)

Mengamankan Bangunan dengan IMB Sebelum mulai mendirikan rumah, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Dengan berbekal IMB Anda akan dapat dengan tenang mendirikan rumah tanpa takut dirobohkan ataupun digusur. Pengurusan IMB dapat Anda lakukan di tingkat kecamatan baik diurus sendiri ataupun melalui kontraktor dan biro pengurusan IMB dengan mengajukan: - surat tanah atau akte tanah - tanda pengenal pemilik (KTP) - bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) - gambar kerja oleh arsitek - perhitungan struktur bangunan Dalam proses pengurusan IMB, Anda harus membayar retribusi IMB yang dihitung berdasarkan luasan lantai bangunan dan harga dasar bangunan. Selain biaya retribusi, ada juga biaya pengawasan, pendaftaran, dan pengukuran & pemetaan senilai 15 persen dari biaya retribusi. Dalam pemrosesan permohonan IMB terkadang akan ada petugas dari kantor tata kota yang memeriksa lokasi bangunan Anda untuk memastikan kesesuaian izin dengan keadaan lokasi.

Biaya dan Jadwal Konstruksi Agar pengaturan keuangan selama proses keuangan berjalan secara tertib tanpa terlalu banyak pembengkakan, Anda harus menjabarkan seluruh komponen budgeting secara terperinci dari awal. Secara keseluruhan biaya yang Anda keluarkan selama proses pembangunan hingga siap huni adalah: - Biaya Perancangan Biaya perancangan adalah biaya yang dikeluarkan untuk jasa arsitek untuk merancang rumah Anda. Biaya yang dikeluarkan untuk jasa arsitek biasanya juga termasuk jasa pengawasan oleh arsitek. - Biaya Produksi Biaya produksi adalah biaya yang dikeluarkan untuk membangun rumah, termasuk di dalamnya adalah biaya tukang, bahan bangunan, transportasi, listrik, dan air yang dipakai hingga ke detail 10



terkecil seperti harga rumput untuk halaman Anda. Biaya produksi ini biasanya dirinci oleh kontraktor dalam Rancangan Anggaran Biaya (RAB) dalam bentuk tabel satuan pekerjaan. - Biaya kontraktor Dari perhitungan biaya kontruksi, tambahkan sekitar 6-15 % untuk jas kontraktor. - Biaya Perizinan Dalam proses pembangunan juga terjadi proses perizinan, untuk IMB misalnya, ada biaya retribusi IMB. - Biaya Instalasi Di luar biaya instalasi yang terinci dalam RAB, Anda harus membayar biaya penyambungan listrik dan air dari PLN dan PAM - Furniture dan Perangkat Rumah Sebelum siap huni tentu ada furniture dan berbagai perangkat rumah yang dipasang. Biaya furniture dan perangkat ini di luar biaya RAB dan beragam sesuai dengan gaya hidup Anda. Terkait dengan biaya kontruksi adalah jadwal konstruksi, semakin lama masa konstruksi, semakin besar juga biaya yang akan dikeluarkan. Jadwal konstruksi biasanya direncanakan oleh kontraktor. Selain faktor ketersediaan dana dan jumlah pekerja, jadwal konstruksi juga dapat dipengaruhi oleh keadaan cuaca, ada beberapa pekerjaan tertentu seperti pengecoran yang tidak dapat dilakukan pada saat hujan, oleh karena itu ada baiknya waktu pelaksanaan konstruksi disesuaikan dengan musim di daerah Anda.

Memilih dan Bekerja Sama dengan Kontraktor Setelah design rumah selesai, kini saatnya design tersebut diwujudkan ke dalam bentuk bangunan melalui proses konstruksi. Dalam proses konstruksi ada ratusan jenis bahan dan jenis pekerjaan. Agar proses kontruksi dapat berjalan dengan baik, perlu perencanaan konstruksi, perhitungan budget, pengalokasian waktu, pengadaan material, pengaturan lalu lintas pekerja dan pekerjaan, dan pengawasan yang sangat mendetail. Untuk melakukan itu semua, Anda dapat dibantu oleh kontraktor. Kontraktor adalah pelaksana konstruksi yang menerjemahkan gambar kerja yang dibuat oleh arsitek menjadi bangunan. Seorang kontraktor menghitung dan merinci bahan bangunan dan jenis pekerjaan yang dibutuhkan, membuat detail anggaran biaya bangunan, merekrut dan mengurus pekerja konstruksi, dan mengawasi proses konstruksi sesuai dengan budget dan spesifikasi yang telah Anda dan arsitek tentukan. Seorang kontraktor juga bisa membantu menyediakan bahan bangunan yang diperlukan. Saat Anda menggunakan jasa seorang arsitek, biasanya arsitek juga mengajukan pelaksana konstruksi yang biasa bekerja sama dengannya. Karena lingkup pekerjaan kontraktor 11



berhubungan dengan budget, material, dan pekerjaan lapangan yang terkait erat dengan mutu bangunan, maka dalam memilih kontraktor faktor yang paling penting adalah reputasi dan kejujuran. Sebaiknya pilih kontraktor yang direkomendasikan oleh arsitek, teman, atau kerabat Anda. Perhatikan proyek-proyeknya yang terdahulu dan sempatkan untuk menanyakan pengalaman pemilik terdahulu dalam bekerja sama dengan kontraktor tersebut. Selain faktor kredibilitas, ada baiknya bila Anda memilih kontraktor yang memiliki banyak jaringan kerja sama dengan suplier material bangunan untuk mendapatkan harga material yang lebih murah, dan kerja sama dengan petugas pertanahan dan dinas tata kota untuk memperlancar pengurusan berbagai izin yang menyangkut pembangunan. Jasa kontraktor biasanya benilai sekitar 10%* dari biaya konstruksi tergantung dari kontrak lingkup pekerjaan kontraktor yang telah disepakati sebelumnya. Lingkup pekerjaan seorang kontraktor bisa bersifat borongan atau pelaksanaan beberapa item pekerjaan dalam keseluruhan proses pembangunan saja. Apapun lingkup pekerjaan kontraktor Anda, pastikan semuanya jelas tercantum dalam kontrak pekerjaannya, beserta spesifikasi mutu bahan dan pekejaan, uraian pekerjaan, rincian budget, waktu pengerjaan, dan metode pembayaran.

Memilih dan Bekerja Sama dengan Arsitek Saat memilih arsitek, Anda tentu melihat bahwa sekarang ada banyak sekali jenis jasa arsitek yang ditawarkan dengan beragam pilihan harga dan sistem pembayaran. Ada yang sekedar menawarkan jasa desain, gambar desain dan gambar kerja, dan ada juga yang menawarkan jasa konsultan. Untuk dapat memanfaatkan jasa arsitek dengan benar, Anda perlu tahu apa sebenarnya peranan seorang arsitek dan seberapa jauhkah keterlibatannya dalam proses desain dan pembangunan rumah Anda. Idealnya dalam proses desain rumah, Anda dengan arsitek akan saling berkomunikasi dan bertukar pikiran untuk mendapatkan desain yang terbaik. Anda sebagai pemilik rumah mengkomunikasikan keinginan dan kebutuhan Anda dan sebagai timbal baliknya, seorang arsitek memberikan konsultasi mewujudkan keinginan dan kebutuhan Anda kedalam desain bangunan yang baik dengan organisasi ruang, pola sirkulasi udara, sistem pencahyaan, pemilihan material, pilihan struktur dan tampilan sesuai dengan ilmu dan keahliannya dengan memperhatikan ketentuan dan peraturan yang berlaku. Layanan utama jasa arsitek adalah perancanangan arsitektur dan pengelolaan proses pembangunan yang mencakup konspe perancangan, schematic design, pengembangan rancangan, pembuatan gambar kerja, pengadaan pelaksanan konstruksi, dan pengawasan berkala.

12



Walaupun bagi umumnya masyarakat Indonesia tarif konsultan arsitek yang biasanya berkisar antara 1,5-8 %* dari keseluruhan biaya pembangunan rumah untuk desain dan pengawasan itu dianggap mahal, tapi seorang arsitek yang baik sebenarnya justru dapat membantu Anda mengoptimalkan budget yang ada. Seorang arsitek yang baik dapat membantu Anda mewujudkan bangunan yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan Anda, menerjemahkan keinginan Anda ke dalam desain bangunan yang sehat, aman, dan nyaman, juga menciptakan desain yang dapat dikonstruksi dengan hemat, efisien, dan berwawasan lingkungan. Untuk mendapatkan arsitek yang baik, Anda dapat meminta rekomendasi teman atau kerabat Anda yang pernah menggunakan jasa arsitek atau mendatangi kantor-kantor konsultan arsitek. Sebelum memutuskan salah satu konsultan arsitek, pastikan Anda meminta dan memeriksa portfolio arsitek tersebut. Perhatikan proyek-proyek apa saja yang sudah pernah dibuat sebelumnya dan lihat apakah sesuai dengan selera Anda. Minta izin dan sempatkan untuk mendatangi dan memeriksa proyek-proyek tersebut apakah sudah selesai dan berfungsi dengan baik, tanyakan kepada pemilik bangunan-bangunan tersebut apakah mereka puas dengan hasil pekerjaannya, dan tentu pastikan juga kesesuaian tarif jasa sang arsitek dengan budget Anda. *) Menurut tabel perhitungan imbalan jasa yang diterbitkan oleh Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) dalam buku Pedoman Hubungan Kerja antara Arsitek dengan Pengguna Jasa, imbalan jasa untuk rumah tinggal pribadi berkisar antara 1,5 persen untuk biaya bangunan di atas 500 milyar rupiah hingga 8% untuk biaya bangunan di bawah 200 juta rupiah untuk jasa yang mencakup konsep schematic design, pengembangan rancangan, gambar kerja, pengadaan jasa konstruksi, dan pengawasan berkala.

Desain Rumah Impian Rumah dua lantai dengan gaya arsitektur modern, kamar tidur dengan jendela besar menghadap ke taman, ruang baca dengan teras yang terbuka ke kolam, ataupun ruang keluarga dengan piano? Inilah saatnya untuk mengeluarkan apa yang Anda inginkan dan butuhkan dan menuangkannya ke dalam design rumah. Tapi lebih dari sekadar kebutuhan dan keinginan Anda ruangan, bentuk, dan keindahannnya, perlu diingat bahwa rumah sebagai tempat berlindung dan tempat tinggal juga harus mengakomodasi Anda melakukan aktivitas dengan nyaman dengan memperhatikan faktor-faktor kesehatan dan keamanan. Rumah tinggal yang ideal adalah rumah tinggal yang selain indah, juga nyaman dan sehat. Bersama arsitek Anda, perhatikan dan cermati berbagai faktor-faktor penting menyangkut kesehatan dan kenyamanan rumah seperti organisasi ruang, sirkulasi udara, pencahayaan alami, bahan-bahan bangunan yang sehat, sistem air bersih dan pembuangan yang sehat, juga efisiensi lahan dan konstrusi, serta design ruangan yang menunjang penghematan energi dengan 13



memperhatikan kondisi iklim, cuaca, lingkungan, dan kebutuhan dan aktivitas Anda dan keluarga yang akan tinggal di dalamnya. Jangan lupa, selain ruang dalam, Anda juga harus merancang ruang luar rumah mulai dari tampak rumah, taman, hingga pagar agar indah dan serasi dengan lingkungan sekitarnya. Selain faktor kesehatan dan kenyamanan, ada baiknya bila Anda juga berkonsultasi dengan arsitek Anda untuk mempertimbangkan kemungkinan untuk mendesain bangunan ramah lingkungan yang sering disebut Green Building. Desain bangunan ramah lingkungan selain baik untuk lingkungan karena memperhatikan faktor bahan-bahan bangunan dan pengurangan limbah pada saat pengkonstruksiannya, juga baik untuk Anda karena selain sehat juga sangat membantu Anda menghemat penggunaan energi dan air. Agar sesuai dengan ketentuan bangunan yang berlaku di daerah Anda, pastikan Anda mengurus dan mendapatkan Advice planning sebelum mulai merancang. Advice planning merupakan surat dari Dinas Tata Kota (DTK) berisi situasi, peruntukan, ukuran tanah, dan peraturan sempadan bangunan seperti Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) yang mengatur maksimal luasan lahan dan tinggi lantai yang boleh dibangun. Advice planning didapat setelah petugas dari DTK mengukur batas-batas tanah lahan yang Anda ajukan.

Apakah Green Building itu? Green building secara umum adalah metode perancangan bangunan yang berusaha meminimalisasi dampak negatif bangunan terhadap lingkungan dengan meningkatkan efisiensi penggunaan bahan, lahan, maupun energi dalam proses pembangunan maupun

pengoperasiannya. Suatu green building adalah bangunan yang dapat menghemat energi, meminimalkan limbah, dan meningkatkan produktifitas orang yang tinggal di dalamnya. Secara sederhana konsep green building dapat diterapkan ke dalam desain rumah tinggal Anda dengan hal-hal kecil seperti: -Dalam proses konstruksi, gunakan berbagai material yang tidak perlu banyak pekerjaan tambahan, dan tidak menimbulkan banyak sampah dalam proses pembuatannya, atau material lokal yang tidak perlu ditransportasikan terlalu jauh. -Desain bangunan dengan memperhatikan dan memasukkan sirkulasi udara dan pencahayaan alami untuk mengurangi penggunaan pendingin ruangan dan lampu untuk menghemat energi. -Rancang sistem pembuangan yang ramah lingkungan dimana grey water dan storm water (air bekas cuci dan air hujan) akan disalurkan dan ditampung untuk dipakai kembali untuk menyiram tanaman ataupun fungsi lainnya. -Gunakan solar panel untuk memanfaatkan energi panas matahari.

14



Disamping beberapa contoh penerapan di atas, masih banyak elemen rumah lain yang dapat didesain dengan prinsip green building. Diskusikan kemungkinan pengaplikasian konsep green building lainnya dengan arsitek Anda, dan konsultasikan juga cara-cara pemakaian dan perawatan rumah tinggal Anda ke depannya untuk menunjang konsep green building ini.

Sustainable Construction dari Holcim Untuk mendukung implementasi dan perkembangan sustainable construction di Indonesia, Holcim mengembangkan program Solusi Rumah; suatu program menyeluruh yang menyediakan desain dan konsultasi pembangunan hingga pilihan bahan berkualitas dan akses pendanaan. Sebagai salah satu alternatif untuk membangun rumah yang berkualitas, dan ekonomis, juga sebagai referensi rumah idaman, Anda dapat mempelajari program solusi rumah di (link) untuk mengetahui apa saja detail program Solusi Rumah, dan bagaimana Solusi Rumah dapat menjawab masalah pembangunan rumah Anda dan membantu Anda mendapatkan nilai tambah dari bangunan Anda dengan metode pembangunan yang sustainable.

Tahap 2: Perencanaan Selamat! Anda telah menemukan dan memiliki kavling di lingkungan yang diinginkan dan memutuskan untuk membangun rumah idaman Anda sendiri. Kini saatnya merancang dan menuangkan semua keinginan dan impian Anda ke dalam design rumah secara mendetail; memasukkan setiap ruangan dan kamar yang Anda inginkan dan butuhkan, menentukan gaya arsitektur, bentuk, warna, dan tekstur ruangan hingga ke detail terkecil, dan memilih material yang cocok. Selain merancang bentuk dan isi rumah, dalam tahap perencanaan ini Anda juga harus merencanakan strategi dan tahapan pembangunan rumah secara mendetail. Anda harus merencanakan budget, waktu, dan tahapan pengkonstruksian, serta mengurus berbagai izin terkait untuk memastikan agar design dan pembangunan rumah Anda memenuhi syarat-syarat kesehatan dan keamanan pengkonstruksian yang ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat.

15



TAHAP LAHANSumber Air dan Listrik Sementara Selama masa konstruksi, akan dibutuhkan tenaga listrik untuk menjalankan alat-alat dan banyak air untuk kebutuhan pembangunan dan pekerja, untuk itu perlu sumber listrik dan air sementara. Penyediaan listrik untuk penggunaan selama konstruksi bisa didapat dengan izin dari koordinasi dari PLN untuk menyambung dari sumber listrik di sekitar lokasi konstruksi. Usahakan untuk mendapatkan listrik dari sumber terdekat agak biaya instalasinya lebih murah. Pasokan air sementara bisa didapat dengan membangun sumur di dalam lahan konstruksi. Sebelum membangun sumur, sebaiknya Anda berkonsultasi dengan kontraktor dan arsitek untuk menentukan apakah sumur ini nanti akan dipakai lagi untuk kebutuhan air Anda setelah tinggal di rumah tersebut. Bila sumur tersebut akan dipakai lagi diskusikan juga posisi, jenis, dan kedalamannya agar sumur ini dapat diintergrasikan dengan baik ke dalam design instalasi Anda, memenuhi syarat-syarat kesehatan sumber air bersih, dan ketentuan sumur yang berlaku di lingkungan menurut peraturan pemerintah.

Bedeng dan Gudang Pelindung Material Selama berlangsungnya pembangunan, akan terjadi lalu lintas barang dan orang dalam lahan konstruksi Anda. Untuk itu perlu ada bedeng yang akan berfungsi sebagai pos sementara untuk kegiatan kontrol, administrasi, penjagaan ataupun tempat berisitrahat bagi para pekerja, dan gudang untuk menyimpan dan melindungi bahan-bahan bangunan yang berharga dan tidak tahan cuaca seperti semen, baut-baut, ataupun fitting pipa. Bedeng dan gudang ini bersifat sementara, dan nantinya akan dibongkar lagi, oleh karena itu bahan-bahan yang dipakai untuk membangunnya pun yang bersifat sementara seperti triplek, papan, dan asbes. Walaupun bersifat sementara, tapi perhatikan agar bangunan ini tidak bocor dan dialas dengan baik agar benda-benda yang tersimpan di dalamnya tidak rusak atau lembab. Untuk dapat menampung pekerja dan bahan bahan bangunan, ukuran bedeng yang diperlukan 3 x 4 m dan gudang 2 x 3 m. Perhatikan posisi bedeng dan gudang ini di lahan Anda agak optimal sebagai pos penjagaan, aman dari pencurian, dan juga tidak mengganggu jalannya konstruksi dan lalu lintas material dan pekerja.

16



Membatas Lahan Pekerjaan dengan Bowplank

Setelah dibersihkan dan diratakan, lahan konstruksi dapat langsung dibatasi dengan bowplank. Tujuan pembuatan bowplank adalah untuk menentukan wilayah pekerjaan dan untuk memastikan agar perletakan dan ukuran-ukuran bangunan Anda, terutama pondasi serasi, sejajar, dan tepat dengan denah rencana. Bowplank dibangun dengan tiang pancang dari kayu balok, papan, dan benang berdasarkan tata letak dan ukuran yang tercantum di denah pondasi. Bowplank di bangun dengan jarak satu meter di luar tempat rencana penggalian pondasi dan akan dipakai selanjutnya untuk menentukan posisi pondasi, kolom, dan dinding bangunan. Agar dapat menjadi patokan yang jelas, sebaiknya papan bowplank diberi warna yang terang dan mencolok.

Pembersihan Lahan: Ramah dan Aman Lingkungan Agar siap dibangun, lahan konstruksi harus terlebih dahulu dibersihkan. Pembersihan lahan konstruksi bertujuan untuk membebaskan tanah dari rumput-rumput, pohon-pohon, sampah, dan unsur-unsur lain yang bisa membusuk. Unsur-unsur yang dapat membusuk seperti tumbuhtumbuhan dan sampah dapat mengganggu kestabilan tanah, karena sewaktu-waktu unsur itu dapat berubah ataupun menghilang karena pembusukan hingga menyebabkan kepadatan tanah berkurang.Pembersihan lahan konstruksi biasanya dilakukan menyeluruh sesuai lahan yang akan dipakai untuk pembangunan rumah, tetapi Anda bisa melakukan pembersihan lahan secara selektif agar lebih ramah lingkungan. Perhatikanlah lahan konstruksi Anda. Seringkali ada tumbuhan atau pepohonan yang masih kuat dan cukup rindang sehingga sayang untuk dihilangkan. Adakah dari tumbuhan itu yang dapat dipertahankan tanpa mengganggu design dan proses konstruksi rumah Anda? Bila ada, mungkin tumbuhan dan pepohonan itu dapat diintergrasikan dalam design rumah atau landsekap Anda. Dengan melakukan pembersihan lahan selektif, Anda dapat sedikit mengurangi limbah yang dihasilkan oleh lahan konstruksi sekaligus mendapat tumbuhan peneduh untuk taman tanpa 17



harus menanam dari awal. Untuk melakukan pembersihan lahan selektif ini Anda harus berkonsultasi dengan arsitek dan kontraktor Anda apakah pepohonan yang ingin dipertahankan dapat menunjang design rumah dan tidak mengganggu jalannya konstruksi ataupun lalu lintas material ke dalam lahan Anda. Periksalah juga akar-akar pepohonan tersebut apakah akan mengganggu pondasi rumah Anda, karena bagaimanapun kekuatan dan keamanan bangunan tetaplah hal yang utama.

Menjadi Tetangga Baru yang Baik Sebelum pekerjaan persiapan lahan dimulai, ada satu lagi kegiatan perencanaan dan koodinasi yang harus Anda lakukan. Tetapi koordinasi ini bukan dengan arsitek maupun kontraktor, melainkan dengan lingkungan dan calon tetangga baru Anda. Sebelum melakukan persiapan lahan, beberapa pihak yang harus Anda hubungi antara lain:

1. Ketua RT atau ketua lingkungan dan ketua keamanan di lingkungan lahan konstruksi Anda untuk melapor dan meminta izin untuk memulai pembangunan di lahan Anda.

Selain meminta izin, Anda juga harus mencari tahu persyaratan lahan konstruksi di lingkungan tersebut untuk hal-hal seperti batas hari jam kerja konstruksi (di beberapa lingkungan pekerjaan konstruksi hanya boleh dilakukan pada hari kerja), jalur masuk ke lahan konstruksi, pembuangan sampah konstruksi dan sampah pekerja, dan lalu lintas pekerja.

2. Kantor manajemen perusahaan pengembang bila kavling Anda berada pada lingkungan perusahaan pengembang tertentu.

Di beberapa wilayah tertentu sering ada kuli angkut liar yang menyerbu kavling Anda setiap material bangunan diturunkan, untuk mengatasi hal ini Anda juga harus berkoordinasi dengan pihak keamanan setempat atau mungkin membuat kesepakatan terlebih dahulu dengan kuli-kuli liar tersebut. Ada baiknya bila sebelum pembangunan dimulai Anda mendatangi penghuni sekitar untuk berkenalan agar warga sekitar turut menjaga lahan konstruksi Anda.

Tahap 3: Persiapan Lahan Setelah tahap perencanaan selesai dan semua izin terkait Anda dapatkan, kini Anda dapat turun lapangan dan memulai pembangunan rumah Anda. Pada permulaan tentu saja konstruksi tidak dapat langsung dilakukan. Lahan pembangunan harus terlebih dahulu dipersiapkan. Tahap persiapan lahan mungkin merupakan tahap yang paling dramatis dari seluruh proses pembangunan rumah karena pada tahap ini terjadi perubahan yang sangat drastis dari lahan kosong menjadi lahan konstruksi. Anda akan melihat pohon ditebang, tanah diratakan dan dibersihkan, satu persatu material bangunan dimasukkan ke lahan konstruksi Anda, dan tiangtiang dan papan-papan bowplank berdiri mensimulasikan denah rumah Anda. 18



19



TAHAP PONDASITrasraam

Karena kondisi Indonesia yang beriklim tropis dengan curah hujan dan kelembaban yang tinggi maka bangunan-bangunan di Indonesia rawan bocor dan rembes pada lantai, dinding, dan plafon. Untuk mencegah bocor dan rembes pada lantai maka pada bagian sub-structure (bagian struktur yang terletak di bawah permukaan tanah seperti pondasi dan sloof) perlu di-waterproofing dengan trasraam. * Trasraam adalah adukan semen dengan campuran 1 bagian semen dan 2 bagian pasir yang digunakan sebagai lapisan anti bocor pada pondasi, sloof, dan juga dinding kamar mandi. Setelah pondasi selesai di-waterproofing, galian pondasi dapat ditutup kembali (diurug) dan tanah sekitarnya dapat diratakan untuk persiapan tahap pembangunan selanjutnya.

Septic Tank

20



Air limbah berupa black water yang berisi kotoran akan berakhir di septic tank. Walaupun jarang kita sadari, peran septic tank sangat penting dalam keberlangsungan aktivitas di rumah. Beberapa masalah yang cukup mengganggu seputar kamar mandi dan WC yang akan Anda gunakan setiap harinya sering timbul dari septic tank. Untuk itu septic tank haruslah dipilih dengan cermat sesuai dengan kebutuhan rumah Anda. Beberapa jenis septic tank dan cara kerjanya yang dapat menjadi pertimbangan Anda adalah: 1. Septic tank konvensional Septic tank model ini menampung dan mengendapkan limbah dan membiarkannya terurai oleh bakteri, cairan hasil akhir dari tanki ini akan diendapkan ke tanah melalui resapan khusus. Secara berkala septic tank ini akan penuh dan harus disedot.

2. Septic tank biologis Pada septic tank biologis, limbah akan terurai sampai aman untuk dimanfaatkan kembali, hingga tidak perlu disedot lagi. Saat ini ada beberapa jenis septic tank biologis yang telah beredar di pasaran, diantaranya: a. Septic tank berbahan fiberglass Septic tank jenis ini terdiri dari 3 bagian dengan fungsi yang berbeda-beda. Air limbah yang masuk ke septic tank ini akan masuk di bagian pertama, kemudian disaring dan dialirkan ke bagian ke dua, pada bagian kedua limbah diurai oleh bakteri dan dialirkan ke kotak ke tiga untuk diurai lebih lanjut. Sisa penguraian dari bagian ke tiga akan dialirkan ke luar menuju saluran drainase umum setelah melalui tabung disinfektan yang mensucihamakan limbah hingga aman. b. Septic tank berbahan beton Septic tank jenis ini terbuat dari beton yang juga terdiri 3 bagian, tapi dengan proses yang sedikit berbeda dengan septic tank berbahan fiber glass. Pada septic tank jenis ini, limbah yang masuk di bagian pertama akan disaring untuk memisahkan kotoran dengan tissue. Limbah dari bagian pertama lalu dialirkan ke bagian ke dua untuk diproses oleh mikroorganisme yang memakan limbah tersebut dan mengolahnya menjadi cairan. Limbah yang sudah berubah menjadi cairan di bagian ke dua akan dialirkan ke bagian ke tiga untuk diendapkan kemudian diresapkan ke dalam tanah dan dialirkan ke sistem drainase kota. Diskusikan dan pilihlah jenis septic tank yang paling sesuai dengan kebutuhan, sistem saluran air, dan peraturan yang di lingkungan rumah dengan kontraktor Anda.

21



Jalur Pipa Air Bersih dan Air Limbah

Seiring dengan pengerjaan pondasi, beberapa pekerjaan utilitas juga harus dimulai. Pada tahap ini pekerjaan utilitas yang dilakukan adalah pembuatan atau penggalian jalur air bersih dan jalur air limbah karena posisi keduanya yang di bawah permukaan tanah. Apakah jalur air bersih dan air limbah itu?

Jalur Air Bersih Jalur air bersih adalah saluran pipa yang menghubungkan sumber air bersih Anda (dapat berupa sumur , PAM ataupun keduanya) dengan sistem distribusi air bersih (semua titik-titik keran yang ada) yang ada di dalam rumah maupun halaman. Pengerjaan galian dan pemasangan jalur pipa air bersih yang dikerjakan pada tahap ini mencakup: - Galian dan pemasangan ground tank Ground tank adalah bak penampungan air dari PAM yang akan didistribusikan ke dalam rumah melalui pompa air. - Galian dan pemasangan jalur pipa dari pipa PAM ke ground tank - Galian dan pemasangan jalur pipa dari sumur ke ground tank

Jalur Air Limbah Saluran air limbah adalah saluran air kotor dari rumah yang dapat dibedakan menjadi 2, yaitu black water berupa limbah kotoran dari WC, dan gray water berupa limbah air bekas mencuci dan mandi. Kedua jenis air limbah ini akan dialirkan dan berakhir pada tempat yang berbeda. 1). Black Water Black Water dari rumah harus disalurkan ke septic tank untuk diendapkan dan diurai oleh bakteri. Pekerjaan galian dan pemasang jalur untuk black water pada tahap ini mencakup: 22



-galian dan pemasangan septic tank -galian dan pemasangan jalur pipa dari pipa black water di dalam rumah ke septic tank 2). Gray Water Grey water dari dalam rumah dialirkan ke selokan di lingkungan rumah dan akhirnya akan berakhir di sistem air limbah kota. Pekerjaan galian dan pemasangan jalur untuk grey water pada tahap ini mencakup: - galian dan pemasangan jalur pipa dari pipa grey water di dalam rumah ke saluran drainase umum Perlu diingat pada tahap ini pipa-pipa yang dipasang adalah pipa horizontal yang harus dipasang dengan sudut kemiringan 2% untuk air bersih dan 3% untuk air limbah agar air dapat mengalir dengan lancar. Pipa air limbah dibuat lebih miring agak kotoran cepat keluar dari saluran dan tidak menimbulkan penyumbatan.

Penggalian dan Pemasangan Pondasi Agar kuat dan stabil pondasi harus dibangun di tanah keras, oleh karena itu sebelum dibangun, lahan pondasi harus digali hingga mencapai bagian tanah yang keras terlebih dahulu. Ukuran, posisi dan bentuk galian pondasi tentu saja beragam sesuai dengan jenis pondasi yang digunakan. Biaya pengerjaan penggalian tanah pondasi dihitung per m3. Posisi dan ukuran galian pondasi beragam sesuai dengan jenis pondasi yang digunakan. Untuk pondasi menerus, galian dibuat menyerupai parit sepanjang denah bangunan dan dilebihkan 10 cm pada masing-masing sisi pondasi agar para pekerja mendapat cukup ruang gerak, sedangkan untuk pondasi setempat, galian pondasi dibuat hanya pada sudut-sudut rumah dan titik-titik kolom dengan ukuran yang sama dengan pondasinya. Setelah selesai penggalian, pondasi pun dapat langsung dibangun sesuai dengan spesifikasi pembangunan masing-masing jenis pondasi. Untuk pondasi batu kali dan pelat beton, pembangunannya dilakukan langsung di tempat, sedangkan pondasi bor mini dibeli dalam bentuk jadi dari pabrik dan dipasang dengan cara dibor ke dalam tanah tanpa proses penggalian.

23



Pilah Pilih Pondasi

Pemilihan jenis pondasi sangat tergantung dengan kondisi tanah. Sebelum memilih jenis pondasi yang akan digunakan, kondisi tanah harus terlebih dahulu ditentukan. Penentuan kondisi tanah melalui soil test yang dapat dilakukan oleh kontraktor atau konsultan ahlinya. Setelah jenis tanah berhasil ditentukan barulah jenis pondasi dipilih dengan juga mempertimbangkan jenis bangunan (1 lantai atau 2 lantai). Beberapa jenis pondasi yang paling umum digunakan di Indonesia saat ini adalah: 1). Pondasi Batu Kali Pondasi batu kali adalah pondasi yang menggunakan batu kali sebagai bahan utamanya. Pondasi ini biasanya dibangun menerus mengelilingi denah bangunan yang berfungsi mendistribusikan beban dinding dan kolom supaya beban bangunan tersebar merata. Pondasi batu populer digunakan di Indonesia untuk bangunan sederhana karena ketersediaan batu kali cukup banyak dan relatif murah. Pondasi batu kali pada umumnya berbentuk trapesium dengan ukuran tinggi 60-80 cm, lebar sisi bawah 60-80 cm dan lebar atas 25-30 cm. 2). Pondasi Pelat Beton Setempat Pondasi pelat beton adalah pondasi yang terbuat dari beton bertulang. Pondasi ini biasanya penggunaannya dikombinasikan dengan pondasi batu kali dengan fungsi untuk menopang bangunan pada titik-titik kolom (biasanya pada sudut-sudut pertemuan dinding-dinding struktur bangunan). 3). Pondasi Pelat Beton Menerus

24



Sama halnya dengan pondasi pelat beton setempat, pondasi pelat beton menerus terbuat dari beton bertulang. Pondasi ini kuat untuk menopang bangunan 2 lantai. Karena fungsi pondasi untuk menggantikan pondasi batu kali, maka pondasi ini juga dibuat mengelilingi denah bangunan dengan ukuran penampang bawah 45-60 cm dan tinggi 60 cm. 4). Pondasi Pancang Mini (Strauss Pile) Pondasi jenis ini digunakan pada kondisi tanah yang kurang baik (tanah bekas rawa) yang posisi tanah kerasnya jauh di bawah permukaan tanah mencapai 2-5 meter. Pondasi ini bisa digunakan untuk rumah berlantai 1 maupun 2. Berbeda halnya dengan ketiga pondasi di atas yang dibuat di tempat, pondasi ini merupakan produk fabrikasi yang di beli satuan dan dipasang dengan menggunakan mesin pancang.

Tahap 4: Pengerjaan Pondasi Setelah pekerjaan persiapan lahan selesai, kini pekerjaan konstruksi yang sebenarnya dapat dimulai. Tahap pengerjaan konstruksi awal adalah tahap pengerjaan pondasi. Walaupun disebut tahap pengerjaan pondasi, dalam tahap ini tidak hanya pondasi saja yang dikerjakan, tetapi juga beberapa pekerjaan lain seperti penggalian dan pemasangan jalur pipa air bersih dan air kotor, serta septic tank yang sebenarnya juga merupakan pondasi bagai sistem utilitas yang akan menjamin keberlangsungan aktivitas di rumah Anda nanti. Tahap pengerjaan pondasi ini harus mendapat perhatian khusus karena pada tahap inilah semua bagian-bagian dasar yang merupakan tempat keseluruhan konstruksi rumah Anda bertumpu. Pada tahap ini, pastikan Anda menggunakan bahan-bahan yang baik dengan ukuran yang tepat karena pondasi yang kuat adalah syarat rumah yang kuat.

25



TAHAP FRAMINGPekerjaan Pemipaan pada Tahap Framing Seiring dengan pengerjaan kolom dan dinding, persiapkan juga pekerjaan pemipaan vertikal jika Anda memilih untuk menggunakan sistem pemipaan yang ditanam di dalam dinding. Pengerjaan pipa horizontal dapat dilakukan setelah tahap framing selesai karena pipa horizontal biasanya akan tertutup oleh plafon dan penutup lantai. Pipa-pipa vertikal yang mendistribusikan air bersih ke titik-titik keran ataupun menyalurkan air kotor ke septic tank dan sistem drainase biasanya dicor ke dalam kolom. Pipa-pipa yang ditanam pada kolom ini perlu perlindungan khusus untuk mencegah bocor ataupun kerusakan lain karena pengembangan dan penyusutan akibat perubahan suhu. Perlidungan pada pipa dilakukan dengan pemasangan selubung pipa baja. GREEN INFO Solusi Pencegahan Banjir dan Pemanfaatan Air Hujan Sumur Serapan

Sumur resapan adalah sarana untuk penampungan air hujan dan meresapkannya ke dalam tanah. Sumur serapan berfungsi untuk membantu penyerapan air hujan ke dalam tanah dan kembali ke siklus air yang semestinya sehingga tidak menggenang di permukaan dan menyebabkan banjir.

26



Berdasarkan Standar Nasional Indonesia (SNI) SNI No. 02-2453-1991 tentang Tata Cara Perencanaan Sumur Resapan Air Hujan untuk Lahan Pekarangan, persyaratan umum yang harus dipenuhi adalah:

- Sumur resapan harus berada pada lahan yang datar, tidak pada tanah berlereng, curam, atau labil.

- Sumur resapan jauh dari tempat penimbunan sampah, jauh dari septic tank (minimum lima meter diukur dari tepi), dan berjarak minimum satu meter dari fondasi bangunan.

- Penggalian sumur resapan bisa sampai tanah berpasir atau maksimal dua meter di bawah permukaan air tanah.

- Kedalaman air tanah minimum 1,50 meter pada musim hujan. - Struktur tanah harus mempunyai permeabilitas tanah lebih besar atau sama dengan 2,0 cm/jam,

Sumur resapan dapat dibuat oleh tukang pembuat sumur gali berpengalaman. Dengan adanya sumur resapan, air hujan tidak terbuang percuma ke selokan lalu mengalir ke sungai. Air hujan yang jatuh di atap rumah sekalipun dapat dialirkan ke sumur resapan melalui talang.

Penampungan dan Pendaurulangan Air Hujan: Panen Hujan Panen hujan merupakan suatu cara menampung air pada musim hujan untuk dapat dipergunakan pada saat musim kemarau. Secara sederhana panen hujan dapat dilakukan dengan cara: memanen atau menampung air hujan dari atap rumah melalui talang ke dalam tempat penampungan yang dapat berupa: 1). Tank penampung air di atas permukaan, biasanya dipergunakan untuk menampung air dari atap bangunan 2). Tank penampung di bawah permukaan 3). Dam Air hujan yang ditampung dengan pemasangan pompa dapat dialirkan ke rumah dan halaman dan dipakai untuk keperluan menyiram tanaman, mencuci kendaraan dan toilet flushing. Karena air hujan biasanya berwarna agak kecoklatan, ada baiknya bila dipasang sistem penyaringan agar tidak menimbulkan noda pada perangkat saniter ataupun kendaraan

Framing Mudah dan Cepat dengan Bataton Sebagai alternatif pembangunan rumah beton dengan cara konvensional, Holcim menawarkan bataton; beton pre-cast yang dapat digunakan untuk membangun rumah dari rangka, dinding, pelat beton, hingga penutup atap secara lengkap dengan sistem pasang yang mudah dan cepat.Pembangunan rumah dengan bataton lebih cepat dari pembangunan dengan cara 27



konvensional karena semua material siapa pasang tanpa harus melalui proses pengecoran yang memakan waktu untuk proses pengeringan. Selain cepat, penggunaan bataton lebih murah karena proses konstruksi yang cepat mengurangi biaya konstruksi. Pembangunan dengan bataton juga ramah lingkungan karena tidak ada sampah konstruksi seperti bekisting. Terbuat dari bahan beton bermutu tinggi, rangkaian komponen konstruksi bataton terdiri dari: 1. Sistem rangka dan dinding Material yang digunakan adalah balok beton yang disebut bataton. Komponennya terdiri dari: - Bataton U Sebagai material sloof dan ringbalk, bataton U tersedia dalam ukuran 290 mm x 140 mm x 140 mm atau 140 m x 140 mm x 140 mm. Saat pembuatan sloof atau ringbalk, ceruk di dalam bataton diberi besi tulangan, kemudian dituangkan adukan beton, seperti pembuatan sloof pada umumnya. - Bataton kolom Sebagai material kolom, bataton kolom berukuran 290 mm x 290 mm x 140 mm. Material ini dipasang di sudut-sudut pertemua dinding sebagai tiang pemikul beban. Saat dipasang, material ini dijangkarkan ke pondasi dengan besi tulangan berdiameter 12 mm. Selanjutnya disusun bataton kolom ke atas dengan besi tulangan di dalamnya. Kemudian adukan beton dituangkan ke dalam rongga bataton kolom. - Bataton H Sebagai material dinding dan dinding penahan beban, bataton H tersedia dalam ukuran 290 mm x 140 mm x 140 mm dan 140 mm x 140 mm x 140 mm. Material ini sebagai pengganti batubata atau batako tradisional. Bataton H ini tinggal disusun seperti batubata biasa, direkatkan dengan spesi adukan semen, dan dipasang dengan sisi berlubang di bagian bawah. Di mana diperlukan kolom praktis-misalnya pada sudut pertemuan dinding dan setiap jarak 90 cm-rongga pada bataton H diberi besi tulangan, kemudian diisi dengan adukan beton. - Bataton roster Material ini berlubang di tengahnya dan berfungsi sebagai ventilasi udara berukuran 290 mm x 140 mm x 140 mm.

2. Sistem Pelat Lantai Sistem pelat lantai bataton terdiri dari balok beton bertulang dan ubin beton lengkung. Saat pembuatan dak lantai, balok-balok disusun berjajar dengan jarak 60 cm. Kemudian ubin beton lengkung ditempatkan di atas balok beton. Adukan beton lalu dituang untuk menyatukan material beton pracetak yang telah terpasang, setelah sebelumnya ditambahkan besi tulangan ke arah memanjang dan melintang. 28



3. Sistem Penutup atap Sistem penutup atap bataton berupa genteng berbahan micro concrete roofing (MCR), penutup atap ini berukuran lebih besar dibandingkan genteng biasa, yaitu 500 mm x 250 mm x 10 mm. Dengan ukuran yang besar ini, struktur rangka atap, baik rangka kayu atau baja ringan, terlebih dulu harus disesuaikan.

4. Sistem Kusen Pintu dan Kendela Terbuat dari beton pracetak dengan ukuran yang dapat disesuaikan dengan permintaan, kusen ini tinggal dipasang ke dinding dengan baut dynabolt. Sementara daun pintu dan daun jendelanya dapat terbuat dari kayu atau PVC. Kusen beton ini cocok diletakkan di daerah lembab karena tidak akan lapuk.

Kusen Kukuh Bingkai Pintu dan Jendela Selain sebagai bingkai tempat memasang pintu dan jendela, kusen juga berfungsi sebagai penahan dinding-dinding pada bagian atas dan sampingnya. Berdasarkan jenis bahannya, kusen dapat dibedakan menjadi: 1. Kusen kayu Kusen kayu dipasang bersamaan dengan pengerjaan dinding bata dan batako. Kusen kayu bisa dibuat di lokasi atau dibeli dalam bentuk siap pasang dari toko kusen. Kusen kayu dapat dibuat dengan berbagai model sesuai dengan kebutuhan dan dikombinasikan dengan jalusi di atasnya. 2. Kusen aluminium Kusen aluminium dipasang setelah bidang dinding terbentuk dan diplester agar kusen tidak rusak ataupun kotor karena kusen aluminium bersifat lebih rentan daripada kusen kayu. Berbeda dengan kusen kayu, kusen aluminium tidak perlu pengerjaan finishing seperti pendempulan dan penghalusan. 3. Kusen plastik dan fiber Kusen plastik dan fiber hanya digunakan di kamar mandi atau wc karena sifatnya yang tidak kuat namun tahan air. Seperti halnya kusen alumnium kusen plastik dan fiber dipasang setelah pekerjaan dinding selesai. 4. Kusen Beton Seperti halnya kusen aluminium dan plastik, kusen beton dibeli dalam bentuk siap pasang. Kusen ini cukup dipasangkan ke dinding dengan dynabolt. Karena terbuat dari beton, kusen ini cocok untuk daerah lembab karena tidak mudah lapuk.

29



Selesai memasang kusen maka pintu, jendela, dan kunci beserta gagangnya pun dapat dipasang untuk mengamankan bangunan Anda.

Struktur Atap Ringan dan Kuat Atap sebagai puncak dan penutup atas rumah dapat dibuat dengan bermacam-macam bentuk, mulai dari bentuk pelana, perisai, ataupun bentuk kerucut sesuai dengan desain arsitektur rumah Anda. Apapun bentuk Atap rumah Anda, ada 3 bagian utama struktur atap yaitu kuda-kuda, rangka atap, dan penutup atap. Karena posisinya yang di atas, atap haruslah ringan agar tidak ambruk tapi juga kuat agar tidak mudah diterbangkan angin.

Kuda-kuda Langkah pertama membangun atap adalah pembangunan kuda-kuda dan rangka atap. Untuk bangunan rumah tinggal, jenis kuda-kuda dan rangka atap yang umumnya digunakan adalah: 1. Kuda-kuda kayu Kuda-kuda kayu terbuat dari balok-balok kayu tropis seperti kayu borneo, kayu jati, atau kayu ulin. Kuda-kuda yang terbuat dari kayu ringan, kuat, dan indah karena pada kayu dapat dibuat ukiran sehingga dapat diekspos untuk menambah ornamen pada rumah Anda. Tetapi karena harga kayu mahal dan sifat kayu yang bisa keropos bila terkena air dan rentan terhadap ancaman rayap, maka penggunaan kayu sebagai kerangka atap kini mulai ditinggalkan. 2. Kuda-kuda baja Kuda-kuda baja terbuat dari baja ringan atau baja lapis aluminium dan seng. Kuda-kuda dari baja sangat banyak digunakan sekarang karena harganya lebih murah dari kuda-kuda kayu, kuat, tidak rentan rayap, dan tahan karat hingga 25 tahun. Pengerjaan kuda-kuda baja lebih susah dari kayu karena memerlukan peralatan las dan bor untuk menyambungnya.

Genteng Setelah kuda-kuda dan rangka atap terpasang, atap dapat ditutup dengan kepingan-kepingan genteng. Genteng tersedia dalam berbagai macam bentuk, ukuran, bahan dan warna yang dapat disesuaikan dengan desain rumah Anda. Umumnya genteng yang digunakan untuk rumah tinggal terbuat dari tanah liat, tapi penggunaan genteng tanah liat dapat dikombinasikan dengan genteng kaca untuk memasukkan cahaya ke dalam rumah.

Rupa-rupa Dinding Walaupun sekilas terlihat sama, di dalam bangunan ada 2 jenis dinding, yang pertama adalah dinding struktur dan yang ke dua adalah dinding interior. Dinding struktur adalah dinding yang 30



bersifat permanen dan menjadi bagian dari struktur penopang bangunan, sedangkan dinding interior bisa bersifat permanen, tapi bisa juga bersifat non permanen seperti sekat atau partisi.Baik dinding struktur maupun dinding interior dapat dibangun dari berbagai pilihan bahan dengan kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Pilihan bahan dinding yang umumnya digunakan untuk rumah tinggal adalah: 1. Bata merah Bata merah terbuat dari tanah liat dan dibakar dengan suhu tinggi. Dinding bata merah dibuat dengan menyusun batu bata yang saling direkatkan dengan adukan semen. Dinding bata merah dapat ditutup dengan plester untuk pengerjaan pengecatan ataupun dapat dibiarkan terbuka untuk mengekspos warna dan tekstur bata tersebut. Dinding bata merah relatif anti bocor dan rembes. Dinding bata merah ini juga kuat dan tahan lama. Tetapi pengerjaan dinding bata merah ini memakan waktu yang cukup lama sehingga biayanya pun jadi relatif mahal. 2. Batako putih Batako putih terbuat dari campuran bahan tras, batu kapur, dan air yang di-press tanpa dibakar menjadi kotak-kotak dengan lubang-lubang pada sisinya. Pengerjaan dinding dengan batako putih relatif cepat, tapi karena terbuat dari bahan kapur yang rapuh dan menyerap air, dinding batako putih cenderung mudah retak dan lembab. 3. Batako semen PC Sama halnya dengan batako putih, batako semen juga di-press tanpa dibakar, hanya saja batako ini terbuat dari bahan semen. Batako semen harganya relatif lebih mahal bila dibandingkan dengan batako putih, tapi juga lebih kuat dan kedap air. 4. Beton Dinding beton yang sering dipakai untuk dinding rumah tinggal adalah beton pre-cast tersedia dalam bentuk siap pasang seperti batu bata. Beton pre-cast ini pemasangannya mudah dan cepat, permukaannya pun halus dan rapih sehingga tidak perlu di plester.

Selain material dinding di atas, masih ada banyak jenis material dinding yang bersifat semi permanen dan sering digunakan untuk dinding interior. Beberapa di antaranya: 1. Papan fiber semen Papan fiber semen terbuat dari campuran serat fiberglass dan semen yang dicetak berbentuk lembaran-lembaran papan. Papan fiber semen ini ringan, mudah diangkat, dipotong, dan dilem. Berbeda dengan bata merah dan batako, papan fiber semen tidak dipasang dengan adukan semen melainkan dipaku dan disekrup sehingga pengerjaannya praktis dan cepat, terlebih lagi

31



dinding yang dibuat dengan papan fiber semen dapat langsung dicat tanpa diplester terlebih dahulu. 2. Gypsum Board Bahan dasar gypsum board adalah kapur. Gypsum board tersedia dalam bentuk lembaran dengan ukuran 120240cm dan ketebalan 9,10,12, dan 15 mm. Agar dapat berdiri sebagai dinding, gypsum board dipasangkan pada rangka kayu ataupun rangka partisi berbahan dasar metal dan besi ringan. Dinding gypsum board permukaannya halus dan rata sehingga dapat langsung difinishing dengan cat atau wallpaper. 3. Composit Panel Composit panel terbuat dari beberapa lapis plastik pada bagian inti dan lapisan aluminium pada bagian luar. Material dinding ini bersifat fleksibel sehingga dapat dibentuk melengkung ataupun menyiku tanpa pecah. 4. Bambu Dinding anyaman bambu sering dipakai untuk menciptakan kesan tradisional. Jenis bambu yang sering dipakai untuk material dinding adalah bambu hitam atau bambu tali. Walaupun murah, mudah dipasang, dan mempunyai nilai estetis tersendiri, perlu diingat bahwa dinding bambu mudah terbakar dan mudah terserang hama bubuk.

Kerangka Rumah Beton Setelah pondasi berdiri, langkah selanjutnya dalah membangun rangka rumah. Komponen rangka rumah terdiri dari: 1). Sloof Sloof adalah beton bertulang yang berfungsi untuk mengikat struktur rumah dengan pondasi dan meratakan beban rumah di atas pondasi. Sloof terletak secara horizontal di atas pondasi. Panjang sloof sepanjang pondasi. 2). Kolom Kolom adalah tiang-tiang beton yang menjadi struktur utama bangunan. Kolom beserta ring balk saling mengikat menjadi sistem rangka bangunan, mengikat dinding dan menyalurkan beban bangunan ke pondasi. Kolom terletak pada pertemuan dinding dan sudut-sudut bangunan. 3). Ring balk Ring balk adalah beton bertulang yang terletak horizontal di atas dinding. Ring balk akan memikul beban atap rumah dan menyalurkannya ke kolom. 4). Dak Beton

32



Dak beton adalah pelat beton yang terletak di atas dinding. Pada bangunan berlantai 2, dak beton ini akan berfungsi sebagai lantai 2, sedangkan pada bangunan 1 lantai, pelat beton ini berfungsi sebagai atap. 5). Balok Balok adalah beton bertulang yang menjadi struktur bagian atas dengan fungsi sebagai dudukan dak beton dan pengikat kolom lantai atas. Balok ini akan menjadi tumpuan semua beban yang ada di lantai 2. Semua elemen rangka ini terbuat dari beton bertulang sehingga pengerjaan pembangunan rangka ini disebut pekerjaan beton bertulang. Beton bertulang terdiri rangka besi yang dicor dengan adukan beton. Adukan beton terdiri dari campuran semen, pasir, dan batu. Adukan beton bisa dibuat di lokasi dengan molen atau bisa juga dibuat di pabrik. Adukan beton buatan pabrik yang biasanya disebut ready mix ini lebih baik karena adukan bisa didapat dalam jangka waktu singkat dengan mutu adukan yang terukur dengan baik dan konsisten. Ready mix ditransportasikan dari pabrik ke lokasi dengan truk beton. Truk-truk beton ini seringkali terlalu besar untuk menjangkau lokasi pembangunan rumah tinggal di jalan-jalan kecil. Untuk mengatasi hal ini Holcim menyediakan MiniMix; truk pengaduk dan pengantar beton berukuran kecil yang dapat menjangkau hingga ke gang-gang kecil. MiniMix ideal untuk pembangunan rumah Anda karena adukan betonnya berkualitas tinggi dengan bahan semen Holcim dan dapat dipesan dalam jumlah kecil sesuai dengan kebutuhan Anda.

Tahap 5: Framing

Tahap framing mungkin merupakan tahap yang paling yang paling menyenangkan. Setelah menyaksikan semua perkerjaan persiapan dan pekerjaan pondasi yang terlihat seperti mengobrak-abrik lahan tanpa hasil, pada tahap ini rumah Anda mulai menampakkan wujudnya. Dalam proses framing, perlahan-lahan rumah Anda tumbuh. Pertama-tama Anda akan melihat kerangka rumah terbentuk, lalu kerangka tersebut akan terisi dinding-dinding, dan dilindungi oleh atap. Pada tahap ini pun Anda dapat masuk ke dalam bangunan, melihat satu per satu ruangan dibangun dan di sekat. Anda dapat berjalan dari satu ruangan ke ruangan lainnya, membayangkan bagaimana Anda akan mengisi dan beraktifitas di dalamnya.

33



TAHAP INSTALASIJaringan Listrik dan Pencahayaan Loteng Mengatur Kabel Loteng Setelah Renovasi Setelah proses renovasi rumah berakhir, tentunya akan ada kebutuhan listrik baru yang mengikuti perkembangan kebutuhan ruang. Distribusi aliran listrik dari kabel loteng kadang terluput dari daftar pekerjaan renovasi. Hal ini sederhana tetapi akan menjadi cukup vital dan merepotkan apabila tidak segera dibereskan. Prinsip sederhana instalasi listrik. Listrik akan menyala hanya apabila rangkaian yang dipasang termasuk rangkaian tertutup. Berikut ini adalah langkah-langkah dalam merencanakan jaringan listrik di loteng. 1. Membuat sirkuit yang terpisah antara lantai bawah dan lantai atas. Pemisahan ini bertujuan untuk memudahkan perawatan dan pengecekan, terutama ketika terjadi kerusakan. Salah satu hal yang perlu diperhatikan adalah penambahan jumlah sekering yang dipasang untuk menjaga perabotan elektronik jika terjadi korsleting. Sirkuit juga perlu dipasang paralel agar tidak mati lampu semua secara serentak lantai atas dan bawah. 2. Merencanakan jaringan listrik loteng, terutama dalam penempatannya. Penempatan yang dimaksud adalah dalam hal posisi titik lampu, arah hadap lampu, dan posisi benda-benda elektronik. Sesuaikan dengan kebutuhan ruang Anda. Tandai bagian-bagian mana yang memerlukan stop kontak atau titik lampu, sehingga nantinya tidak diperlukan terlalu banyak penambahan kabel saat aliran listrik sudah beroperasi. Misalnya, di kamar mandi lantai dua, berikan stop kontak yang cukup untuk kebutuhan pemanas air, alat pengering rambut, maupun alat pencukur rambut. 3. Menggunakan kabel yang memiliki lapisan pelindung untuk keamanan, terutama untuk kabel ekspos (tidak ditanam pada bagian dalam dinding). Serba-serbi Pencahayaan Loteng 1. Setelah permasalahan jaringan listrik beres, selanjutnya kita melangkah menuju desain pencahayaan. Pencahayaan harus sesuai dengan kebutuhan ruangan maupun sasaran estetika. Sama halnya dengan di lantai bawah, lampu di loteng juga harus dapat menerangi bagian ruangan secara jelas, terutama pada jalur tangga yang menjadi akses per lantai. Pada bagian ini, selain harus cukup terang untuk alasan keselamatan, juga merupakan elemen interior yang penting dan dapat dieskspos secara estetika. 2. Sebuah lampu dapat dihubungkan dengan dua saklar, yaitu antara saklar di lantai bawah dengan saklar di lantai atas. Hal ini ditujukan sebagai kemudahan dan efisiensi energi, 34



supaya ketika Anda berjalan dari lantai bawah ke atas, tidak perlu turun lagi untuk mematikan lampu yang tidak terpakai, maupun sebaliknya. Dengan kecanggihan sistem saat ini, nyala dan matinya lampu pun dapat dikendalikan dengan remote control dalam sebuah sistem integrasi (yang biasanya terhubung pula dengan sistem keamanan). Jenis-jenis Posisi Lampu Seperti yang telah kami singgung bahwa posisi lampu harus diperhatikan, maka berikut ini akan kami bahas mengenai jenis-jenis posisi lampu tersebut. Ada tujuh jenis posisi lampu yang dapat diterapkan dalam desain pencahayaan di loteng Anda yang baru. 1. Lampu langit-langit Jenis lampu ini disebut juga ceiling light yang diletakkan pada plafon rumah. Cahaya yang dihasilkan bersifat ambient atau memberikan nuansa secara merata atay keseluruhan. Untuk mendapatkan cahaya lampu langit-langit yang lembut pilihlah lampu yang dapat mengarah ke atas, supaya dibiaskan terlebih dahulu. Untuk mendapatkan cahaya lampu langit-langit yang lebih kuat, pilihlah lampu yang menghadap langsung ke arah bawah

2. Lampu gantung Jenis lampu ini merupakan sumber cahaya yang paling baik ke seluruh penjuru ruangan. Apabila loteng baru rumah Anda tidak terlalu luas, Anda dapat menggunakan lampu gantung untuk efisiensi energi. Hal ini juga disebabkan tingkat fleksibilitasnya, yaitu ketinggian yang dapat diatur dan disesuaikan dengan kebutuhan.

35



3. Lampu standing dan lampu meja Jenis lampu ini hanya menerangi sedikit area di sekitar lampu. Lampu standing dan meja pun dapat dipindah-pindah sesuai dengan kebutuhan. Dibandingkan dengan penanaman titik saklar, perangkat lampu ini lebih cocok untuk diposisikan sebagai letak stop kontak. 4. Lampu strip Jenis lampu ini dipakai pada bagian yang membutuhkan cahaya terang secara lebih merata namun tidak terlalu kuat, misalnya pada kamar mandi. Pemasangan posisi lampu tersebut biasanya secara tidak langsung, yaitu di belakang permukaan kaca, yang bersifat sebagai screen atau penghalang. 5. Lampu downlight dan wallwasher Jenis lampu ini merupakan kebutuhan yang masih sama dengan pencahayaan di lantai bawah, yaitu dipasang di plafon dan bagian dinding. Jenis lampu ini bersifat lebih terang daripada lampu langit-langit.

36



6. Lampu sorot Jenis lampu ini memiliki penyebaran cahaya yang terbatas. Digunakan untuk aksen sebagai pendukung satu bagian atau elemen interior yang ingin ditonjolkan. Lampu sorot dapat juga diposisikan menjadi jenis downlight maupun uplight. 7. Lampu uplight Jenis lampu ini efektif untuk ditempatkan pada bagian tangga atau dan railing. Lampu jenis ini merupakan sumber lampu aksen yang baik.

Instalasi Sistem Keamanan: Sistem Deteksi Kebakaran dan Security

Untuk mengamankan rumah dari berbagai risiko seperti perampokan, pencurian, ataupun kebakaran, ada beberapa sistem pengamanan yang dapat dipasang di rumah Anda. Beberapa diantaranya: 1). Residential Sprinklers 37



Seperti sprinklers di sebagian besar bangunan komersial, sprinkles di rumah berguna untuk mendeteksi dan memadamkan kebakaran. Sebagai perangkat keselamatan hidup, perumahan api sprinklers dirancang untuk bereaksi lebih cepat dan memerlukan lebih sedikit air daripada sprinklers di tempat komersial. Setiap alat penyiram beroperasi secara independen, sehingga ruangan di daerah yang terkena dampak yang akan disiram. Persediaan air Sprinklers memerlukan sumber air, baik dari PAM atau tangki dengan pompa dengan kapasitas minimal 100. Desain yang tepat Konsultasikan dengan teknisi dan penyedia sprinkler untuk menyediakan sistem instalasi yang tepat dan sesuai dengan struktur rumah Anda. 2). Sistem Alarm Sistem Alarm yang dipasang di rumah dapat bekerja dengan 2 cara, yang pertama adalah yang mengeluarkan bunyi-bunyian kencang dan ada pula yang langsung mengirimkan pesan ke satuan keamanan yang menyediakan sistem alarm tersebut. Walaupun perangkat alarmnya sendiri baru akan dipasang setelah tahap finishing selesai, tapi biasanya pada tahap instalasi Anda sudah harus mulai menghubungi pihak penyedia alarm ini untuk menyediakan saluran dan instalasi yang diperlukan agar tidak terjadi pembongkaran dan pembobokan pada saat pemasangan.

Instalasi Bersinyal: Telepon, Data, Antena, dan TV Kabel

Selain instalasi dasar seperti titik lampu, daya dan pemipaan, seiring dengan perkembangan teknologi dan aktivitas, makin banyak jenis instalasi yang perlu dipasang di bangunan Anda. Mulai dari instalasi yang menunjang komunikasi seperti instalasi telepon dan internet sampai instalasi untuk keperluan hiburan seperti instalasi Antena dan TV kabel. 38



Bila tidak direncanakan dengan baik berbagai instalasi ini akan saling tumpang tindih dan saling mengganggu satu sama lain, belum lagi keberadaaan berbagai macam kabel yang berseliweran di dinding akan merusak penampilan rumah Anda. Untuk itu ada baiknya jika dari awal Anda sudah merencanakan dengan baik semua ruangan sehingga instalasi Anda dapat disesuaikan per ruang dan diintgrasikan dengan baik secara keseluruhan.

Instalasi Telepon dan Data Instalasi telepon terbagi menjadi intalasi luar dan instalasi dalam; instalasi luar menjadi tanggung jawab pihak penyedia jasa telekomunikasi sedangkan instalasi dalam menjadi tanggung jawab Anda. Bila Anda sudah menentukan titik-titik di dalam ruangan yang akan dipasang pesawat telepon, instalasi telepon seperti halnya instalasi listrik dapat ditanam di dinding dan plafon. Sama seperti instalasi listrik, sebelum ditanam kabel telepon harus dibungkus dengan pipa PVC. Karena aliran listrik pada instalasi listrik Anda dapat mengganggu sinyal telepon sebaiknya kabel listrik dan kabel telepon dibungkus dalam 2 pipa PVC yang berbeda dan tidak dipasang berdekatan. Dengan sistem penanaman ini jack telepon Anda dapat dijajarkan rapi di dinding seperti sakelar dan stop kontak. Jika Anda menggunakan sistem internet kabel seperti layanan internet fiber optic, instalasinya juga dapat dirapikan seperti halnya kabel telepon hanya saja spesifikasi teknisnya harus disesuaikan dengan ketentuan dan kebutuhan teknologi dari pihak penyedia layanan.

Instalasi Hiburan Sistem hiburan di rumah sudah sangat berkembang, mulai dari TV, DVD, hingga Cable TV serta berbagai sistem tata suara. Semua komponen itu terhubung dengan berbagai kabel satu sama lainnya. Semua instalasi tersebut sudah dapat diintegrasikan dan ditanam panel dinding agar tidak menggangu penampilan rumah Anda, jadi ada baiknya bila Anda merencanakan dan menyiapkan tempat instalasinya bersama teknisi dari awal walaupun semua perangkat tersebut baru akan dipasang setelah tahap finishing selesai.

39



Instalasi Listrik Aman dan Efisien

Dalam proses pembangunan pemasangan instalasi listrik sering dilakukan pada saat pengerjaan finishing, padahal pengerjaan listrik sebaikya dilakukan sebelum plafon ditutup dan dinding diplester agar semua instalasi tertanam dengan rapi tanpa pembobokan ataupun pembongkaran.

Titik Lampu dan Stop Kontak Pada dasarnya instalasi listrik dapat dibedakan menjadi 2, yaitu: 1. Instalasi titik lampu Instalasi ini adalah instalasi yang memberi daya pada titik-titik penerangan baik didalam maupun di luar rumah. 2. Intalasi daya Instalasi ini digunakan untuk menyalurkan daya pada titik-titik stop kontak yang akan menjadi tempat semua peralatan elektronik di dalam maupun di luar rumah mendapatkan dayanya. Sesuai dengan pola aktifitas Anda di dalam ruangan, biasanya kebutuhan jumlah dan posisi Lampu dan stop kontak berbeda antara satu ruangan dengan ruangan lainnya. Rencanakan dengan baik jumlah dan posisi titik lampu dan stop kontak dengan arsitek Anda.

Panel Sekring Sebagai langkah pengamanan dalam instalasi listrik juga dipasang pemutus aliran listrik (biasa disebut sekring) yang akan secara otomatis memutuskan aliran listrik bila terjadi hubungan pendek (korslet) ataupun kenaikan suhu hingga batas tertentu. Pemasangan pemutus aliran biasanya dikelompokkan per lantai, ataupun sesuai dengan fungsi dan item peralatan elektronik misalnya kelompok lampu, kelompok AC dan pompa air. Pembagian ini dilakukan untuk memudahkan mencari kelompok instalasi yang rusak, dan agar kondisi rumah tidak lumpuh total 40



saat ada sebagian instalasi yang rusak. Untuk memudahkan pengecekan dan perbaikan semua sekring biasanya dipasang pada satu panel berbahan plastik atau pelat besi yang sering disebut panel sekring atau MCB.

Pelindung Kabel Agar terlindung dari air dan kelembaban yang dapat menyebabkan hubungan pendek pada kabelkabel listrik, sebaiknya semua kabel-kabel instalasi Anda di bungkus dengan pipa PVC (ukuran 0,5 inci) dan ditanam dengan rapi di dinding atau plafon.

Penyambungan Daya Ke PLN Untuk mendapatkan daya listrik yang akan digunakan di rumah Anda, perlu dilakukan penyambungan daya ke PLN. Dari PLN Anda akan mendapatkan sambungan ke tiang-tiang listrik di lingkungan Anda dan juga meteran listrik yang akan mencatat penggunaan listrik. Sambungan listrik ke rumah tinggal yang disediakan oleh PLN biasanya dalam voltase 220 dengan pilihan daya 400 watt, 900 watt, 1300 watt, atau 2500 watt. Pilihlah besar daya yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Pemipaan Air Lanjutan Bila Anda memilih untuk menggunakan sistem pemipaan di luar dinding atau sistem pemipaan dengan shaft. Sistem pemipaan dengan shaft sebenarnya sama dengan sistem pemipaan di luar dinding, hanya saja pipa-pipa yang terletak di luar dinding ini dibungkus dengan kotak yang diberi lubang untuk pemeriksaan. Seperti pengerjaan pipa pada tahap pondasi, pengerjaan pipa pada tahap instalasi ini juga mencakup pekerjaan pipa air bersih dan air limbah. Hanya saja bila pada tahap pondasi yang dipasang adalah pipa dari sumber air ke dalam rumah dan pipa dari dalam rumah ke saluran drainase dan septic tank, maka pada tahap ini yang dipasang adalah pipa dari titik-titik keran dan sanitair ke jalur pipa yang dipasang pada tahap pondasi.

Jenis-jenis Pipa Agar air dapat mengalir dengan baik dan kualitasnya terjaga, ada beberapa hal yang harus diperhatikan dalam memilih pipa, seperti: -Permukaan pipa harus halus -Tahan karat dan panas -Tidak mengeluarkan zat yang meracuni air bersih dan tidak bereaksi terhadap air limbah Berdasarkan materialnya jenis-jenis pipa adalah: 41



1. Pipa Besi Cor Pipa besi cor digunakan untuk air dingin dan air limbah. Pipa besi cor yang digunakan untuk air limbah dilengkapi cicin karet pada sambungannya. 2. Pipa Baja Pipa baja cocok digunakan untuk air dingin, air panas dan air limbah. Khusus untuk air dingin dan air limbah pipa baja yang digunakan adalah pipa yang di bagian dalamnya dilapisi dengan PVC dan di bagian luarnya dilapisi dengan cat pelindung. 3. Pipa PVC Pipa PVC hanya dapat digunakan untuk air dingin saja. Pipa PVC tersedia dalam warna abu-abu yang lebih tahan terhadap lumut namun mudah bengkok oleh panas matahari, dan warna putih yang lebih tahan terhadap sinar uv tetapi mudah terserang lumut.

Pipa Air Dingin dan Air Panas Sistem pipa air bersih di dalam rumah terdiri dari pipa air dingin dan air panas. Kedua pipa ini bisa dipisah ataupun digabung. Pipa yang digunakan untuk air dingin biasanya adalah pipa PVC, sedangkan untuk air panas ataupun gabungan air dingin dan air panas dapat digunakan pipa berbahan Poly Ethylene.

Sambungan Agar pipa dapat menjangkau berbagai bagian dan sudut-sudut di dalam rumah, pipa dapat disambung dengan berbagai jenis sambungan sesuai dengan kebutuhan. Karena ada berbagai jenis sambungan yang dilakukan, penyambung pipa tersedia dalam bentuk T, L, dan I. Untuk kekuatan sambungan yang maksimal pastikan permukaan pipa yang akan disambung benar-benar kering dan bersih dan gunakan seal tape.

Tahap 6: Instalasi Setelah rumah terbentuk, kini saatnya para ahli dan teknisi datang untuk memasangkan berbagai macam instalasi yang akan menjadi mesin penggerak rumah Anda. Pipa-pipa saluran air bersih, air kotor, dan jaringan listrik adalah beberapa pengerjaan instalasi dasar yang akan dipasangkan pada bangunan Anda pada tahap ini. Selain instalasi dasar listrik dan air, pada tahap instalasi ini berbagai saluran untuk perangkat elektronik Anda juga sudah dipersiapkan. Lubang-lubang untuk pemasangan AC, titik-titik lampu, panel-panel kontrol untuk perangkat telepon, internet, ataupun sistem pengamanan dan entertainment pun satu per satu dipersiapkan walaupun perangkatnya sendiri baru akan di pasang kemudian. 42



Tahap ini terlihat rumit dan memang harus dikerjakan dengan teliti karena akan sangat berpengaruh pada aktifitas Anda nanti. Pastikan semuanya terkoordinasi dengan baik agar tidak tumpang tindih dan terhindar dari terjadinya bongkar-pasang di kemudian hari.

43



TAHAP INTERIOROptimalisasi Jalusi sebagai Pengganti Exhaust Fan Siapa sih yang tidak menginginkan suasana yang segar dan adem di dalam huniannya? Pastilah tidak seorangpun mau berpanas-panas di siang hari, terutama di dalam rumahnya sendiri. Alasan ini yang menyebabkan pemakaian barang elektronik seperti kipas angin dan AC (baca: air conditioner) terus-menerus dinyalakan terutama di siang hari. Tekan tombol ON, panas pun hilang. Padahal, penghawaan yang baik pada sebuah hunian dapat diusahakan untu memperoleh suasana yang segar dan adem dalam rumah. Secara ventilasi silang, kita dapat memaksimalkan potensi tropis di Indonesia yang banyak angin, untuk menambah kualitas penghawaan di dalam rumah. Dengan memasukkan udara luar yang berhembus lewat banyak bukaan, sebuah rumah dapat terasa adem dan segar karena sirkulasi yang baik.

Jalusi atau bovenlich sebagai fungsi ventilasi Jalusi atau bovenlich adalah salah satu dari contoh bukaan yang memungkinkan masuknya udara ke dalam rumah. Jalusi sering didapati pada bagian atas sebuah pintu atau jendela rumah. Fungsi jalusi yang terutama memang sebagai ventilasi, sehingga tidak jarang ditemui jalusi pada bagian kamar mandi, toilet, dapur, maupun tempat-tempat lain yang membutuhkan pertukaran udara.

44



Memang benar, apabila sebuah ruangan di dalam rumah tertutup dan tanpa penghawaan, dapat menjadi ruangan yang pengap atau bahkan lembap. Hal ini tentu saja mempengaruhi kesehatan dan kenyamanan si penghuni rumah. Untuk itu, apabila tidak terdapat jalusi du sebuah ruangan, biasanya dipasang exhausvan untuk membantu pertukaran udara pada bagian rumah tersebut.

45



Model jalusi yang lama terkesan kuno sehingga sudah jarang dipakai lagi Namun sayangnya, di masa sekarang, penerapan jalusi hanya sebagai kebiasaan. Seiring dengan perkembangan arsitektur dan interior di Indonesia, permintaan akan nuansa moderen dan minimalis semakin banyak diminati oleh pengembang maupun pemilik rumah. Pemahaman ini menggeser fungsi pemakaian jalusi yang pada awalnya berupa sirip-sirip kayu, berubah menjadi sebidang kaca datar yang terpatri dan kontan menghilangkan fungsi ventilasinya, hanya demi menghilangkan kesan kuno yang sudah ketinggalan zaman. Kusen kaca di atas pintu, di mana seharusnya dapat dibuka, kini seringkali hanya berupa jendela kaca mati untuk masuknya cahaya. Dengan pertimbangan menghindari nyamuk, istilah jalusi telah bergeser dan hanya berfungsi sebagai ornamen pelengkap daun pintu di sebuah rumah. Hal tersebut membuat pemakaian jalusi yang terkesan monoton menjadi kurang efektif dan mulai banyak ditinggalkan.

Jalusi masa kini tergantikan oleh karawang dan teknik baru penyusunan material bata Dari eksplorasi material yang dilakukan oleh beberapa arsitek tanah air seperti Adi Purnomo dan Andra Matin, didapati bahwa permukaan dinding dapat terintegrasi dengan bukaan dan ventilasi ketika penyusunan materialnya dipikirkan dengan baik. Material-material yang digunakan tetap 46



dapat berupa material bata yang disusun secara zigzag atau disusun miring, untuk memungkinkan terjadinya rongga udara. Demikian pula keberadaan karawang sebagai dinding rooster, dapat menjadi contoh integrasi antara dalam dan luar bangunan. Kedua teknik ini dapat menghadirkan sirkulasi dan ventilasi udara karena prinsip penyusunannya memungkinkan ruangan bernapas. Dengan pernapasan yang lancar, yaitu dari seluruh bagian dinding rumah, pastilah ruangan menjadi lebih segar dibandingkan hanya menggunakan sistem jalusi setempat. Kelebihan dari teknik penyusunan bata dan pemasangan karawang ini adalah memperlancar sirkulasi udara. Ruangan juga tidak lagi pengap karena permukaan dinding seakan bernapas untuk menyalurkan panas dan udara dari luar ke dalam atau sebaliknya. Kedua prinsip baru yang diadaptasi oleh sistem jalusi ini pun masih dapat memungkinkan penghuni melihat view keluar, yaitu dari antara rongga-rongga yang dibentuk di antara tiap bata, maupun rongga pada setiap unit karawang. Sebaliknya, teknik ini memiliki kekurangannya, yaitu membuka kemungkinan keluar masuknya nyamuk dari luar. Untuk mengatasinya, dapat dilakukan cara seperti pada permasalahan jalusi, yaitu dipasang lapisan kassa nyamuk pada rongga dinding untuk menahan serangan nyamuk. (AA)

Pemanfaatan Barang Lama Adakalanya keterbatasan memberikan ruang bagi lahirnya sebuah kreativitas. Seperti pada penggunaan kembali barang-barang yang telah tak terpakai dalam rumah tinggal, sebuah kreativitas dapat menuntun kita untuk memanfaatkan barang-barang tersebut sebagai fungsi yang baru. Dalam prinsip daur ulang, selain dikenal istilah recycle atau daur ulang, juga dikenal istilah reuse. Prinsip reuse ini berarti menggunakan kembali barang yang sudah pernah dipakai untuk kebutuhan atau fungsi yang lain. Dengan tidak memproduksi barang baru, prinsip reuse ini memberikan kontribusi bagi lingkungan dengan menghemat energi yang diperlukan untuk memproduksi barang-barang. Reuse dalam sebuah hunian dapat berupa pemakaian kembali material konstruksi, seperti pecahan batako, maupun penggunaan komponen arsitektural seperti pintu, kusen, dan sebagainya.

Barang usang, dibuang sayang Keistimewaan dari prinsip reuse terhadap barang-barang lama tersebut adalah dapat menciptakan keunikan yang khas. Selain itu, dengan prinsip reuse, sejumlah barang lama yang

47



tadinya menumpuk atau siap untuk diloakkan, dapat dipergunakan kembali sehingga menghemat biaya yang harus dikeluarkan. Sayangnya, kebanyakan barang yang merupakan hasil pembongkaran dari konstruksi lama, seperti kusen pintu, daun jendela, dan pecahan bata memiliki kerapuhan dan permukaannya sudah tidak sempurna. Kelemahan ini dapat disiasati dengan cara memperbaiki bagian tersebut, dan mengecat ulang dengan warna yang berbeda plus finishing anti-lapuk. Uniknya, justru semakin usang sebuah barang, nilai historis dan memorinya makin terasa seiring dengan makin nyatanya guratan-guratan tekstur pada permukaan material. Contoh yang paling terlihat adalah pada lemari kayu jati reuse, yang justru semakin terasa kokoh dan kental nuansa etniknya apabila dibandingkan dengan lemari kayu jati yang baru saja seminggu lalu dibeli.

Barang antik yang membuat rumah makin apik Dalam hunian, sentuhan gaya yang dihasilkan oleh penggunaan kembali barang bekas tersebut adalah etnik dan vintage. Biasanya bagi mereka yang memiliki hobi untuk menyimpan barangbarang tersebut tidak terpikir cara untuk mengolah kembali barang yang dikoleksinya. Bahwasanya tidak semua orang memiliki kegemaran berburu barang antik, kita tetap masih dapat berkreasi untuk menciptakan nuansa etnik dan vintage di dalam rumah. Tanpa membeli barang baru, kita dapat mulai mengeksplorasi barang-barang tempo doeloe milik kita, maupun peninggalan-peninggalan masa kecil yang masih disimpan, karena belum sempat diwariskan atau masih menganggur di gudang penyimpanan karena telanjur out-of date.

Benda apa saja sebenarnya dapat Anda pakai kembali untuk tempat penyimpanan. Pilihlah barang yang memiliki material alam, terutama terbuat dari kayu, rotan, atau bamboo, yang berfungsi sebagai tempat penyimpanan.

Suitcase display box Benda itu bisa saja sebuah suitcase ( tas kopor) coklat berbahan kulit yang semenjak dahulu menjadi benda wajib kakek atau ayah Anda saat berlibur. Bersihkan permukaan luarnya dengan kain dan air hangat. Usap suitcase dengan kain lap bersih dan keringkan dengan cara dianginangin. Tempatkan suitcase pada posisi terbuka, tutupilah bagian dalamnya dengan gumpalan kain halus, misalnya kain serat tile berwarna gelap atau satin. Pajang benda-benda favorit atau pernakpernik koleksi Anda di dalamnya. Letakkan suitcase di meja pada sudut ruang tamu atau pada tempat yang menjadi fokal point, dan Anda telah menghasilkan sebuah fungsi display box dengan sentuhan nuansa vintage.

48


Holcim - Langkah Membangun Rumah

Documents

Transcript of Holcim - Langkah Membangun Rumah