Bekasi, Oktober 2003

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT Pembangunan UsahaKONTRAKTOR MEKANIKAL-ELEKTRIKAL (ME)di

...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007.., 200..

Kepada Yth,

Bank ..

..

Di

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Kontraktor Mekanikal-ElektrikalBersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Kontraktor Mekanikal-Elektrikal. Dalam rencana pembangunan Usaha Kontraktor Mekanikal-Elektrikal ini, saya mendapatkan suatu peluang, dan kesempatan yang sangat bagus, sehingga saya sangat tertarik untuk membangunnya. Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 239.350.000 (Dua ratus tiga puluh sembilan juta tiga ratus lima puluh ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 59.240.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 180.110.000 (Seratus delapan puluh juta seratus sepuluh ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Dayat S.STUDI KELAYAKAN BISNIS KONTRAKTOR MEKANIKAL-ELEKTRIKAL (ME)Pada suatu propinsi dimana perkembangan bisnis dan industri disana sangat maju pesat, dikarenakan pemerintah daerah tersebut mengeluarkan undang-undang atau peraturan yang meringankan bagi pengusaha. Juga mampu mengundang investor dari dalam ataupun luar negeri untuk berinvestasi disana. Pengusaha-pengusaha yang berinvestasi disana merupakan pengusaha kelas kakap, sehingga banyak wirausaha-wirausaha muda membangun usaha kecil-kecilan untuk memenuhi dan melengkapi kebutuhan-kebutuhan perusahaan besar disana.

Salah satunya adalah usaha kontraktor Mekanikal dan Elektrikal. Meningkatnya pertumbuhan industri dan gedung-gedung tinggi perkantoran, serta perhotelan dipropinsi ini. Dimana mereka memerlukan tenaga kerja atau kontraktor untuk memasang jaringan dan peralatan elektrikal, mekanikal yang merupakan fasilitas utama, pendukung, dan utilitas untuk mengoperasikan mesin produksi mereka.

Sehingga permintaan jasa kontraktor Mekanikal dan Elektrikal disana sangat besar dan terus meningkat. Hal ini menimbulkan inspirasi saya untuk membangun usaha kontraktor Mekanikal dan Elektrikal di propinsi tersebut

I.KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

PemrakarsaDengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Kontraktor Mekanikal-Elektrikal. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan UsahaUsaha Kontraktor Mekanikal-Elektrikal ini merupakan usaha berbentuk badan hukum CV, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha: Dayat S.Dibantu: 8 orang karyawanRiwayat hidup pemilik. Saat ini saya telah dan masih buka usaha Kontraktor Mekanikal-Elektrikal dikota lain, mengingat beberapa bulan terakhir saya mendaptkan proyek dikota ini cukup banyak dan hasil penyelidikan saya, bahwa kota ini prospek mendapatkan proyek sangat menjanjikan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal UsahaModal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 59.240.000 (lima puluh sembilan juta dua ratus empat puluh ribu rupiah)Surat-Surat IzinSurat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

SIBP (Sertifikat Izin Bekerja Perencanan)

Surat izin Domisili

Akte Pendirian Perusahaan dan Pengesahan Kehakiman TDP (Tanda Daftar Perusahaan)

SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)

NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)

Izin Praktek

Copy BPKB Mobil Surat Kawin

Kartu keluarga

Kartu tanda penduduk (KTP)

II.Pemasaran

Produk & SegmentasiProduk usaha ini adalah memasang jaringan listrik dan peralatannya (Panel Distribusi, Capasitor bank, dan lain-lain), mesin-mesin mekanikal (Lift, genset, industri, dan lain-lain), baik itu secara borongan atau jasanya saja. Prinsip usaha ini sebenarnya adalah menjual waktu tenaga kerja lapangan atau disebut mandays. Harga jual manday dihitung berdasarkan gaji pokok + biaya operasional yang dialokasikan + keuntungan + faktor keamanan. Sehingga makin banyak orang lapangan bekerja atau proyek yang didapat makin rendah biaya operasional yang dibebankan, begitu juga sebaliknya.Perhitungan proyek didasarkan:

Jumlah pemasangan titik lampu dan stop kontak

Lamanya pemasangan mesin-mesin dan perlatan Mekanikal-Elektrikal

Harga jual dan harga pokok dihitung berdasarkan jumlah man days yang digunakan.

Sebagai contoh:Pemasangan listrik pada suatu rumah dengan jumlah titik lampu 32 unit, titik lampu dapat pasang 1 hari sebanyak 4 titik, sehingga waktu untuk pemasangan titik lampu adalah 32 : 4 = 8 hari.NoItemJumlah(Orang)AUpah perhari (Rp)BMan days digunakan(hari)CTotal biaya(Rp)AxBxC

Mandor175.0004300.000

Mekanik150.0008400.000

Kenek240.0008640.000

Total201.340.000

Faltor keterlambatan 10%1.340.000 x 110%1.474.000

Operasional Kantor:

NoItemBiaya /bulan(Rp)

Biaya General Administration5.000.000

Marketing2.500.000

Total7.500.000

Keterangan:

Jika punya 1 proyek, maka Harga Pokok Jasa per-mandays adalah: = ((1.474.000 x 1 proyek) + 7.500.000)) : (20 x 1 proyek) = Rp 698.700 per-mandays.

Jika punya 10 proyek, maka Harga Pokok Jasa per-mandays adalah: = ((1.474.000 x 10 proyek) + 7.500.000)) : (20 x 10 proyek) = Rp 111.200 per-mandays.

(catatan: untuk perhitungan biaya operasional seperti diatas, anda harus dapat proyek dengan jumlah mandays minimal 100 manday perbulan,)

Segmentasi usaha ini adalah para pengusaha yang akan membangun fisik usahanya di propinsi ini.

Permintaan

Informasi yang didapat, bahwa pembanguna pabrik dan bangunan didaerah ini sangat banyak dan meningkat terus. Beberapa pabrik dan gedung agak tertunda pembangunannya, karena kurangnya tenaga atau kontraktor yang akan memasang jaringan dan peralatan Mekanikal dan Elektrikalnya.

Pesaing

Pesaing dikota tersebut cukup banyak, tapi permintaan akan jasa kontraktor ME lebih banyak, sehingga pesaing dianggap nol.

Peluang

Berdasarkan analisa permintaan dan pesaing dan juga saat ini saya mempunyai tenaga ahli lapangan sebanyak 17 orang, maka mandays yang dapat terjual perbulan adalah 17 orang x 22 hari/bulan = 374 mandays perbulan. Tapi untuk bulan-bulan berikutnya akan ditambah jumlah orang lapangan atau mandays.

Diperkirakan proyek yang akan didapat atau mandays yang terjual dalam 1 tahun kedepan adalah sebagai berikut:

BulanBulanJasa man days terjualHarga Pokok per-mandays rata-rata (Rp 000)Harga JualPer-man days rata-rata(Rp 000)

Man daysKenaikan(%)

Historikal:

Bulan-0474100%85125

Proyeksi

Bulan-1616130%85125

Bulan-2711150%85125

Bulan-3806170%85125

Bulan-4853180%85125

Bulan-5901190%85125

Bulan-6948200%85125

Bulan-7995210%85125

Bulan-81.043220%85125

Bulan-91.090230%85125

Bulan-101.138240%85125

Bulan-111.161245%85125

Bulan-121.185250%85125

III.Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha

Rencana usaha Kontraktor Mekanikal-Elektrikal ini akan dibuka di tengah-tengah kota tersebut. Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah: Sewa Ruko 1 tahun

Rp 25.000.000 Renovasi

Rp 5.000.000

Komputer 3 unit x @ 4.000.000Rp 12.000.000

Printer besar 1 unit x @ Rp 5.000.000Rp 5.000.000

Printer kecil 1 unit x Rp 1.000.000Rp 1.000.000

Meja & Kursi 6 unit x @ Rp 350.000

Rp 2.100.000

Meja & Kursi meeting 1 unit x @ Rp 3.000.000

Rp 3.000.000

Lemari 1 Unit x @ Rp 2.500.000

Rp 1.500.000

Filing Cabinet 2 Unit x @ Rp 500.000

Rp 1.000.000

Sofa 1 unit x Rp 2.500.000

Rp 1.500.000

Mobil Pick-up Second 2 unit x @ Rp 30.000.000Rp 60.000.000

Motor 2 unit x @ Rp 12.500.000

Rp 25.000.000

Perizinan

Rp 5.000.000

Lain-lain

Rp 2.000.000

TotalRp 148.100.000IV.Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Usaha Kontraktor Mekanikal-Elektrikal ini sebesar Rp 239.350.000, dengan rincian sebagai berikut:Investasi tetap: Sewa Ruko 1 tahun

Rp 25.000.000

Renovasi

Rp 5.000.000

Komputer 3 unit x @ 4.000.000Rp 12.000.000

Printer besar 1 unit x @ Rp 5.000.000Rp 5.000.000

Printer kecil 1 unit x Rp 1.000.000Rp 1.000.000

Meja & Kursi 6 unit x @ Rp 350.000

Rp 2.100.000

Meja & Kursi meeting 1 unit x @ Rp 3.000.000

Rp 3.000.000

Lemari 1 Unit x @ Rp 2.500.000

Rp 1.500.000

Filing Cabinet 2 Unit x @ Rp 500.000

Rp 1.000.000

Sofa 1 unit x Rp 2.500.000

Rp 1.500.000

Mobil Pick-up Second 2 unit x @ Rp 30.000.000Rp 60.000.000

Motor 2 unit x @ Rp 12.500.000

Rp 25.000.000

Perizinan

Rp 5.000.000

Lain-lain

Rp 2.000.000

TotalRp 148.100.000

Modal Kerja, untuk upah tenaga kerjaRp 91.250.000Grand TotalRp 239.350.000Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:Modal sendiri Investasi TetapRp 59.240.000 (40%)Kredit Bank Investasi TetapRp 88.860.000 (60%) Modal KerjaRp 91.250.000 (100%)

Grand TotalRp 239.350.000Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan pertama operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

BulanPokok Kredit

(Rp 000)Bunga Kredit

(Rp 000)Total

(Rp 000)

Bulan-115,0091,18516,194

Bulan-215,0092,20117,210

Bulan-315,0092,00117,010

Bulan-415,0091,80116,810

Bulan-515,0091,60116,610

Bulan-615,0091,40116,410

Bulan-715,0091,20116,210

Bulan-815,0091,00116,010

Bulan-915,00980115,810

Bulan-1015,00960015,609

Bulan-1115,00940015,409

Bulan-1215,01120015,212

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 5.664.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 8.440.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 229.905.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.Payback Period usaha ini adalah 14 bulan.2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.IRR 1 tahun sebesar 4,63%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.BulanLikuiditas

Bulan-152.71%

Bulan-257.01%

Bulan-365.22%

Bulan-477.23%

Bulan-594.67%

Bulan-6120.24%

Bulan-7158.85%

Bulan-8220.24%

Bulan-9327.21%

Bulan-10548.13%

Bulan-111218.45%

Bulan-120

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.BulanROIROE

Bulan-13.05%9.56%

Bulan-25.08%14.25%

Bulan-37.43%20.99%

Bulan-49.11%24.52%

Bulan-511.09%28.06%

Bulan-613.48%31.60%

Bulan-716.40%35.14%

Bulan-820.05%38.68%

Bulan-924.75%42.22%

Bulan-1031.04%45.75%

Bulan-1138.59%47.69%

Bulan-1249.97%49.63%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB Mobil. Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Dayat s.)

Pemilik Usaha

1Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 10