Perencanaan Sistem Mekanikal Dan Elektrikal

7/21/2019 Perencanaan Sistem Mekanikal Dan Elektrikal

http://slidepdf.com/reader/full/perencanaan-sistem-mekanikal-dan-elektrikal 1/53

KONSEP PERENCANAAN

Daftar Isi

1 PERENCANAAN SISTEM MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL ......................................... 41.1 SISTEM ELEKTRIKAL .....................................................................................41.2 BUILDING AUTOMATION SYSTEM. ................................................................51.3 FIRE STOP SYSTEM. .....................................................................................51.4 SISTEM MEKANIKAL . ...................................................................................5

2 SISTEM INSTALASI LISTRIK. .............................................................................. 52.1 LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK. .....................................................62.2 SISTEM PENERANGAN. .................................................................................7

2.2.1 Standard Penerangan .............................................................................72.2.2 Penerangan Darurat ................................................................................8

2.3 JENIS BEBAN LISTRIK. ..................................................................................92.4 KEBUTUHAN DAYA LISTRIK. .........................................................................92.5 SISTEM DISTRIBUSI & SUPPLY DAYA LISTRIK. ............................................ 10

2.5.1 Sistem Distribusi Daya Listrik. ................................................................ 102.5.2 Sistem Supply Daya Listrik. ................................................................... 10

2.6 DATA TEKNIS KABEL. ................................................................................. 122.7 PENGUKURAN PEMAKAIAN DAYA LISTRIK / KWH METER. ............................. 122.8 SISTEM PROTEKSI. ..................................................................................... 13

2.8.1 Panel listrik dan Peralatannya ................................................................ 142.8.2 Data-data teknis ................................................................................... 14

2.9 SISTEM PENGAMAN TERHADAP MANUSIA. ................................................... 15

2.9.1 Sistem Pentanahan. .............................................................................. 152.9.2 Data-data teknis. .................................................................................. 16

2.10 PERBAIKAN FACTOR DAYA LISTRIK (COS Ø) ............................................... 163 SISTEM PENANGKAL PETIR. ............................................................................. 174 FIRE STOP SYSTEM. ......................................................................................... 175 BUILDING AUTOMATION SYSTEM (BAS) ........................................................... 18

5.1 UMUM. ....................................................................................................... 185.2 FUNGSI DAN PENGOPERASION BUILDING AUTOMATION SYSTEM. ............... 18

6 SISTEM TATA SUARA. ...................................................................................... 196.1 UMUM. ....................................................................................................... 196.2 DASAR PERENCANAAN. ............................................................................... 20

6.2.1 PERENCANAAN SISTEM. ....................................................................... 206.2.2 PERALATAN SISTEM TATA SUARA. ........................................................ 20

6.3 PUBLIC ADDRESS SYSTEM (EVAKUASI) ....................................................... 216.4 CAR CALL SYSTEM. ..................................................................................... 22

7 SISTEM KOMUNIKASI. ...................................................................................... 227.1 KONSEP PERENCANAAN. ............................................................................. 227.2 SISTEM SENTRAL TELEPHONE. ................................................................... 237.3 PENENTUAN KEBUTUHAN PESAWAT TELEPON. ............................................ 237.4 PEMILIHAN PERALATAN. ............................................................................. 237.5 INSTALASI KABEL TELEPON. ....................................................................... 24

8 SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE. ......................................... 25



KONSEP PERENCANAAN

Daftar Isi

7.5 INSTALASI KABEL TELEPON. ....................................................................... 248 SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE. ......................................... 25

8.1 KONSEP PERENCANAAN. ............................................................................. 258.2 PEMILIHAN SISTEM. ................................................................................... 258.3 PERALATAN SISTEM FIRE ALARM. ............................................................... 27

8.3.1 Main Control Fire Alarm. ........................................................................ 278.3.2 Fire Detector. ....................................................................................... 288.3.3 Manual Call Point. ................................................................................. 308.3.4 Alarm Panel. ......................................................................................... 30

8.3.5 Signal Lamp (Indicator Lamp) ............................................................... 308.3.6 Fire Fighting Telephone......................................................................... 308.4 CARA KERJA SISTEM FIRE ALARM. .............................................................. 318.5 ZONING SISTEM FIRE ALARM. .................................................................... 338.6 LOKASI MANUAL CALL POINT, BELL, SIGNAL LAMP DAN JACK TELEPHONEFIRE. 33

9 CCTV SYSTEM .................................................................................................. 339.1 UMUM. ....................................................................................................... 339.2 FUNGSI CCTV. ............................................................................................ 349.3 PENEMPATAN PERALATAN MONITOR & CAMERA. ......................................... 34

10 MASTER ANTENE T.V SYSTEM. ......................................................................... 34

10.1 UMUM. ....................................................................................................... 3410.2 CARA KERJA MASTER TV SYSTEM. .............................................................. 35

11 ACCESS CONTROL ............................................................................................ 3511.1 CARA KERJA ACCESS CONTROL. .................................................................. 36

12 SISTEM TATA UDARA (AC) DAN MEKANIKAL VENTILASI .................................... 3612.1 DASAR PERENCANAAN ................................................................................ 3712.2 PEMILIHAN SISTEM. ................................................................................... 3712.3 URAIAN SINGKAT SISTEM ..............................Error! Bookmark not defined. 12.4 MATERIAL DAN PERALATAN. ..........................Error! Bookmark not defined.



KONSEP PERENCANAAN

Daftar Isi

12.5 SISTEM VENTILASI MEKANIK. ..................................................................... 3812.5.1 Sistem Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen. ....................... 3812.5.2 Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen. .................................. 39

12.6 PRESSURISASI TANGGA KEBAKARAN. .......................................................... 4012.7 ESTIMASI BEBAN TATA UDARA. .....................Error! Bookmark not defined.

13 SISTEM TRANSPORT DALAM GEDUNG. .............................................................. 4013.1 DASAR PERENCANAAN. ............................................................................... 4113.2 URAIAN SISTEM. ........................................................................................ 41

13.2.1 Operation by Emergency Power. ......................................................... 4113.2.2 Kontrol Lift. ....................................................................................... 4113.2.3 Automatic Rescue Device (ARD). ........................................................ 4213.2.4 Sistem Pengaman Jika Terjadi Kebakaran. .......................................... 42

13.3 SISTEM GONDOLA. ..................................................................................... 4213.3.1 Type Gondola. ................................................................................... 4213.3.2 Gondola dan Perlengkapannya. .......................................................... 4213.3.3 Persyaratan Teknis. ........................................................................... 4313.3.4 Cara Pengoperasian Gondola. ............................................................. 45

14 SISTEM PLAMBING / PEMIPAAN. ....................................................................... 4514.1 DASAR PERENCANAAN. ............................................................................... 45

14.1.1 Kriteria Perencanaan. ......................................................................... 4514.1.2 Ketentuan dan Stadarisasi. ................................................................. 4714.1.3 Sumber Air Bersih. ............................................................................. 4714.1.4 Air Limbah. ....................................................................................... 4814.1.5 Instalasi Air Hujan. ............................................................................ 49

15 SISTEM PEMADAM KEBAKARAN ........................................................................ 4915.1 REFERENSI KETENTUAN & STANDARISASI. ................................................. 4915.2 LINGKUP PEKERJAAN. ................................................................................. 5015.3 KRITERIA PERENCANAAN............................................................................ 5015.4 SISTEM POMPA KEBAKARAN. ...................................................................... 5115.5 CARA KERJA POMPA PEMADAM KEBAKARAN. ............................................... 52

16 SISTEM SIRKULASI AIR KOLAM RENANG APARTEMEN ....................................... 53



KONSEP PERENCANAAN

1 PERENCANAAN SISTEM MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

Perencanaan system Mekanikal dan Elektrikal terdiri dari:

1.1 SISTEM ELEKTRIKAL

a.

Sistem Elektrikal

- Sistem distribusi tegangan menengah 20 KV

- Sistem distribusi daya listrik tegangan rendah (380 / 220 Volt)

- Power transformator (20 KV / 380 V)

- Sistem diesel generator set / power stand by (380 / 220 Volt)

- Instalasi penerangan dan stop kontak

- Emergency lighting (battery system)

- Sistem pentanahan / pembumian

- Sistem penangkal petir

- Sistem power factor (Cos Ø)

b. Sistem Tata Suara

- Public address system (evakuasi)

- Car calling system

c. Sistem Telekomunikasi

- Sistem PABX (Intern komunikasi)

- Sistem direct line (Extern komunikasi)

d. Sistem Instalasi Komunikasi Data

e.

Sistem Fire Alarm & Fire Fighting System

f. Master Antenna TV System

g. Security System

- Closed Circuit TV System

- Access Card



KONSEP PERENCANAAN

1.2 BUILDING AUTOMATION SYSTEM

1.3 FIRE STOP SYSTEM

1.4 SISTEM MEKANIKAL

a.

Sistem Tata Udara (AC) dan Mekanikal Ventilasi

b. Vertical Transportasion

- Passenger lift

- Service lift / Fireman lift

- Escalator

c. Sistrem Plumbing / Pemipaan

- Air bersih

- Water treatment

- Air limbah (Sewage Treatment Plant)

- Drainasi

- Talang air hujan

d. Fire Fighting System

- Fire hydrant & hose reels

- Automatic fire sprinkler systems

- Portable fire extinguisher

- Smoke extraction and Staircase pressurization system

2 SISTEM INSTALASI LISTRIK

Fungsi instalasi listrik pada gedung bertingkat sangat berkaitan dengan seluruh

bidang teknik lainnya, maka pada tahap konsep perencanaan akan direncanakan:

- Sistem penerangan

- Pengelompokan jenis beban listrik

- Kebutuhan Daya Listrik



KONSEP PERENCANAAN

- Sistem distribusi & supply daya listrik

- Keandalan dan fleksibilitas pelayanan

- System pengaman terhadap manusia

-

Penghematan energy listrik / pengontrolan pemakaian daya listrik

2.1 LINGKUP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

a. Instalasi Sistem Penerangan

- Penerangan dalam bangunan

- Penerangan luar bangunan

- Penerangan darurat

b. Instalasi Stop Kontak Biasa dan Khusus / Power

c. Sistem Tegangan Rendah (TR, 220 V / 380 V)

- Panel utama tegangan rendah, sub panel dan panel penerangan

- Kabel feeder utama

- Kabel power untuk motor-motor

- Kabel tahan api

d. Sistem Tegangan Menengah 20 KV

- Panel tegangan menengah 20 kV

- Kabel tegangan menengah 20 kV

- Transformator

e. Sistem Pembumian (Grounding)

f.

Instalasi Penangkal Petir

g. Sistem Diesel Genset

- Diesel generator set

- Panel control genset

- Instalasi pemipaan bahan bakar minyak



KONSEP PERENCANAAN

- Tangki Bahan Bakar (harian dan mingguan)

h. Building Automation System

i.

Sistem Power Factor (Capacitor Bank)

2.2 SISTEM PENERANGAN

2.2.1 Standard Penerangan

1. Penerangan buatan, di mana besarnya kuat penerangan didasarkan pada

fungsi ruang.

Dalam perencanaan, konsultan special lighting akan memberikan jenis / type

dari lampu yang digunakan, hal ini sangat erat hubungannya dengan estetika

dari corak warna dan sinar lampu yang dikehendaki oleh Arsitek / Interior /

Owner.

2. Penerangan alami, yaitu memanfaatkan penerangan dari sinar alam yang

dapat masuk ke dalam gedung, sehingga dapat menghemat energy. Hal ini

sangat terkait dengan system perencanaan arsitektur.

Dalam perencanaan akan digunakan type dan jenis lampu yang hemat energy, antara

lain:

- Lampu type TS

- Lampu LED

- Dan menggunakan ballast electronic

Penyalaan lampu menggunakan saklar manual / standard dan BAS.

Warna saklar disesuaikan / dikoordinasikan dengan Arsitektur / Interior.



KONSEP PERENCANAAN

Tabel: Kuat Penerangan

Ruangan Kuat penerangan(Lux)

- Unit Residential (General) 200 – 300

- Kantor 350 – 400

- Mall 350 – 500

- Ruang Rapat 300 – 350

- Corridor 100 – 150

- Tangga 150

- Ruang Mesin 150 – 200

- Lobby / Hall 200

- Gudang 150

- Parkir Dalam Gedung 100 – 150

- Toilet 100

- Ruang Komputer 300 – 400

- Luar Bangunan:- Taman- Parkir- Jalan

30 – 5050 – 7530 - 50

Standard intensitas penerangan direncanakan menggunakan “Standard Nasional

Indonesia” (SNI).

Jenis lampu dan warna lampu ditentukan oleh Special Lighting dan Interior.

2.2.2 Penerangan Darurat

Fungsi dari pada penerangan tersebut di atas adalah sebagai penerangan sementara

pada saat Diesel Generating Set belum dapat mensupply daya listrik, ketika terjadi

gangguan pada jaringan perusahaan listrik / PLN.

Penerangan darurat ini sangat penting terutama pada bangunan bertingkat, yang dapat

mencegah kepanikan dan dapat juga berfungsi sebagai rambu – rambu dan tanda arah

jalah keluar / exit.

Sedangkan untuk arah penunjuk jalan keluar gedung dipasang lampu exit yang

dilengkapi battere.



KONSEP PERENCANAAN

2.3 JENIS BEBAN LISTRIK.

Jenis beban listrik pada gedung bertingkat terdiri dari, antara lain:

- Lampu-lampu penerangan

- Motor-motor (pompa, lift, AC dan lain-lain)

- Peralatan Listrik, seperti: Peralatan Unit Residential, Telepon, Tata Suara,

Sistem deteksi kebakaran dan lain-lain

Berdasarkan jenis beban listrik tersebut di atas, maka dapat disusun rencana sebagai

berikut:

a. Pengelompokan pemakaian

b.

Prioritas pemakaian

c. Kebutuhan daya listrik

d. Sistem supply daya listrik

e. Rencana pengembangan

f. Sistem pengontrolan pemakaian daya listrik

2.4 KEBUTUHAN DAYA LISTRIK

Besarnya kebutuhan daya listrik ditentukan berdasarkan data-data beban listrik yang

terpasang, baik pada setiap lantai gedung maupun yang terpusat pada lantai-lantai

tertentu.

Berdasarkan besarnya kebutuhan daya listrik tersebut, maka dapat ditentukan:

- Kapasitas Transformator

- Kapasitas Diesel Generator Set sebagai sumber tenaga listrik dalam keadaan

darurat

- Jenis / ukuran penampang kabel

- Kapasitas penyambungan daya listrik ke PLN



KONSEP PERENCANAAN

2.5 SISTEM DISTRIBUSI & SUPPLY DAYA LISTRIK.

2.5.1 Sistem Distribusi Daya Listrik.

Sistem Distribusi Tegangan Rendah

Sistem distribusi daya listrik dimulai dari Tegangan Menengah 20 KV jaringan

PLN dan diterima di Panel Tegangan Menengah 20 KV.

Dari Panel Tegangan Menengah, daya listrik didistribusikan ke transformator

Step Down (20KV – 400 KV), kemudian daya listrik didistribusikan ke Panel

Utama Tegangan Rendah (LV-MDP).

Untuk penyaluran daya listrik tegangan menengah dari MVMDP ke sisi primer

transformator memakai kabel tegangan menengah 20 KV. Dari sisi sekundertransformator ke LVMDP dan ke panel distribusi menggunakan kabel tegangan

rendah 0.6 / 1 KV.

Untuk pencabangan pendistribusian daya listrik ke setiap lantai gedung dapat

menggunakan penghantar listrik dari:

- Kabel tegangan rendah 0.6 / 1 KV

- Jenis kabel: tembaga dan aluminium

2.5.2 Sistem Supply Daya Listrik

Sistem supply daya listrik direncanakan menggunakan sumber dari:

- Jaringan perusahaan listrik / PLN

- Pembangkit sendiri (sumber daya darurat)

- Uniterruptible Power Supply (UPS)

a. Jaringan Perusahaan Listrik / PLN

Sebagai sumber daya listrik utama untuk kebutuhan gedung di supply dari

jaringan perusahaan listrik Negara / PLN.



KONSEP PERENCANAAN

Karena tingkat kebutuhan daya listrik cukup besar, maka untuk memenuhi

kebutuhan tersebut direncanakan dengan menggunakan system tegangan

menengah.

Besarnya tegangan menengah, sesuai standard Perusahaan Listrik Negara

adalah tegangan menengah 20 KV, 3 kawat, 30 Hertz.

Masing-masing bangunan di supply langsung dari gardu PLN dan masing-

masing dilengkapi panel MV (20 KV).

b. Pembangkit Sendiri / Sumber Daya Darurat

Peningkatan keandalan / kontinuitas pelayanan pada gedung bertingkat perlu

direncanakan adanya pembangkit sendiri / sumber daya darurat yang di

supply, dengan menggunakan Diesel Generator Set.

Penyediaan sumber daya darurat ini sangat penting, karena terganggunya

sumber daya listrik pada jaringan perusahaan listrik akan mengakibatkan

kerugian-kerugian, misalnya: mengganggu kontinuitas operasional

gedung, dapat menimbulkan kepanikan, pompa kebakaran tidak

dapat berfungsi, begitu juga peralatan-peralatan lainnya.

Sumber daya darurat ini hanya berfungsi untuk mensupply beban-beban

tertentu atau beban prioritas, yaitu beban listrik yang harus mendapat supply

terus-menerus.

Sistem Diesel genset tersebut dapat dioperasikan paralel secara

automatic dan dilengkapi load sharing dan monitor load sharing yang

dapat diprogram. Diesel genset ini bisa dioperasikan sebagai back up PLN.



KONSEP PERENCANAAN

2.6 DATA TEKNIS KABEL

a. Kabel Tegangan Rendah (600 – 1.000 volt)

- Instalasi lampu dan stop kontak : NYA, NYM

- Feeder (indoor) : NYY, XLPE (Cu, Al)

- Feeder (outdoor) : NYFGBy

- Kabel control : NYYHY, NYMHY

- Kabel MATV, CCTV : Coaxial

b. Kabel Tegangan Menengah (20 KV) : N2XSY

c. Kabel Tahan Api (FRC)

- Data-data Teknis

- Fire Resistant Cable / FRC

- Penggunaan Kabel

- Feeder lift kebakaran /service

- Feeder pompa hydrant / sprinkler

- Feeder pressurized fan

- Feeder panel control

- Feeder Fire Alarm

d. Kabel Telepon : UTP, Cat 5

e. Kabel Kontrol Fire Alarm : AWG 18

2.7 PENGUKURAN PEMAKAIAN DAYA LISTRIK / KWH METER

Sesuai fungsi gedung sebagai Strata, maka digunakan KWH meter pada setiap

unit Strata (apartement), sehingga pihak pengelola gedung dapat mencatat

jumlah pemakaian daya listrik / KWH.

Type KWH meter terdiri dari 2 (dua) jenis, yaitu:

- KWH meter type standard (Coil)

- KWH meter type electronic yang dapat dimonitor BAS.



KONSEP PERENCANAAN

KWH meter type electronic dilengkapi dengan billing system yang bisa dimonitor

oleh BAS.

Keuntungan dari penggunaan electronic tersebut:

- Tidak perlu melakukan pencatatan meter KWH

- Kenyamanan / privacy penghuni Apartemen lebih nyaman

Kerugiannya adalah:

- Memerlukan biaya lebih mahal pada saat investasi awal

2.8 SISTEM PROTEKSI

Sistem proteksi direncanakan dengan system proteksi bertingkat pada panel-panel

penerangan, panel daya, panel Sub Distribusi dan panel Distribusi utama.

Jenis proteksi yang dipergunakan:

- Sistem proteksi terhadap gangguan hubung singkat (short circuit)

- Sistem proteksi terhadap beban lebih (over current)

- Sistem proteksi terhadap penggunaan tanah (ground over current)

- Sistem proteksi terhadap tegangan lebih (over voltage)

- Sistem proteksi terhadap tegangan turun (under voltage)

Seluruh batasan (rating) dan tingkat kemampuan dan kepekaan dari komponen

proteksi dipilih sedemikian rupa sehingga karakteristik proteksinya mempunyai

selektivitas pengaman yang diinginkan dan bisa memback up system lainnya.

Komponen proteksi pada panel tegangan menengah 20 KV incoming dan outgoing

feeder dipergunakan circuit breaker SF6 rating 630 Ampere.



KONSEP PERENCANAAN

2.8.1 Panel listrik dan Peralatannya

Pengaman dari panel listrik dipergunakan jenis Moulded Case Circuit Breaker

(MCCB), ACB (Air Circuit Breaker) dan Miniature Circuit Breaker (MCB).

2.8.2

Data-data teknis

a. Panel Tegangan Menengah.

- Rated voltage : 24 KV

- Frequency : 50 Hz

- Rated busbar current : 630 A

- Konduktor : Tembaga / cu

- Metering monitor : Volt & current meter

- Type : Indoor, metal clad

- Incoming protection : Circuit breaker SF6 630 A, c/w OC, EF

- Outgoing : LBS 630A, Fuse 80A

b. Panel Tegangan Rendah.

- Rated voltage : 415 KV

- Frequency : 50 Hz

- Phase : 3

- Incoming / outgoing protection : ACB, MCCB, MCB

- Busbar & konduktor : R,S,T,N,G, tembaga, dicat

- Breaking capacity : 10 KA – 85 KA

- Pole : 3 pole & 4 pole

- Metering & monitor:

o

Ampere meter

o Volt meter

o KWH meter

o Pilot lamp

o Frequency meter

o Dan lain-lain disesuaikan dengan kebutuhan



KONSEP PERENCANAAN

2.9 SISTEM PENGAMAN TERHADAP MANUSIA

Dalam rancangan terdiri dari 2 bagian system pengaman terhadap manusia, yaitu:

-

Sistem Pentanahan / pembumian- Sistem Penangkal Petir

2.9.1 Sistem Pentanahan.

Sistem pentanahan dibagi menjadi beberapa bagian, di antaranya:

- Pentanahan untuk Panel Utama

- Pentanahan untuk Panel Distribusi Listrik

-

Pentanahan untuk Penangkal Petir- Pentanahan untuk Trafo

- Pentanahan untuk Peralatan Kontrol / Elektronik

- Pentanahan untuk Badan Peralatan

- Pentanahan untuk Genset

Kedelapan system pentanahan disediakan masing-masing satu titik pentanahan.

Masing-masing titik pentanahan dihubungkan satu dengan yang lainnya dengan

menggunakan Transient Earth Clamp (TEC).

Dalam posisi normal TEC terbuka, tetapi ketika ada gangguan maka masing-

masing TEC tertutup sehingga setiap titik grounding bisa ikut menopang dan

terjadi Equipotensial pada system grounding tersebut.

Seluruh body / badan peralatan-peralatan listrik, seperti: motor-motor, stop

kontak, panel listrik, lampu, trafo, diesel genset dan bagian instalasinya yang di

dalam keadaan kerja normal, tidak bertegangan dihubung-tanahkan ke system

pentanahan / grounding system.

Sistem pentanahan dapat juga dilengkapi dengan saklar bocor tanah (Earth

Leakage Circuit Breaker).



KONSEP PERENCANAAN

2.9.2 Data-data teknis.

- Type : BCC-H

- Konduktor : Tembaga / cu

-

Size : 6 – 500 mm2- Standard : SII, SNI, SPLN

2.10 PERBAIKAN FACTOR DAYA LISTRIK (COS Ø)

Untuk instalasi listrik gedung bertingkat di mana banyak terdapat beban-beban induktip

arus searah antara lain, motor-motor, kabel feeder, lampu fluorescent / TL dan lainnya.

Beban-beban induktip ini akan menyebabkan arus terbelakang (lagging), terhadaptegangan dengan sudut yang besar, sehingga nilai Cos Ø menjadi kecil dan selanjutnya

akan menyebabkan besarnya daya KVAR yang merugikan.

Sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik nomor: 023-PRT-

1978, tentang Peraturan Instalasi Listrik pasal 9 ayat 1, bahwa bagi suatu instalasi yang

menggunakan listriknya mengakibatkan turunnya factor kerja sehingga kurang dari 0.85

harus menggunakan Capasiror Bank, sehingga factor kerja mencapai sekurang-

kurangnya 0.85.

Dengan capasitor bank maka factor daya diperbaiki sehingga pergeseran fasa antara

arus dan tegangan pada fasa-fasa beban menjadi lebih kecil dan factor dayanya (Cos

Ø) menjadi lebih besar.

Untuk menghindari terjadinya BEBAN KAPASITIP dari Capasitor Bank di atas,

direncanakan sedemikian rupa:

1. Pemilihan nilai komponen-komponen kapasitor diambil dari yang kecil sampai

dengan yang besar, sehingga apabila beban yang bekerja tidak besar hal di atas

dapat dihindari.



KONSEP PERENCANAAN

2. Capasitor Bank yang direncanakan tipe high range 525 V dan menggunakan

AUTOMATIC FACTOR REGULATOR.

3 SISTEM PENANGKAL PETIR

Untuk melingdungi gedung dan pemakai gedung dari bahaya sambaran petir, maka

dipasang penangkal petir yang effektif pada puncak / atap bangunan masing-

masing gedung.

Sistem instalasi penangkal petir yang dipakai adalah system non radioactive.

Data-data teknis penangkal petir.

- Type : Non radioactive lightning head

-

Radius proteksi : 41 – 120 m

4 FIRE STOP SYSTEM

Pemasangan fire stop system berfungsi untuk melindungi kabel atau mencegah

menjalarnya api dari lantai ke lantai yang lainnya.

Fire stop biasanya dipasang pada tempat-tempat yang memungkinkan untuk

merambatnya api pada saat terjadi kebakaran baik lubang-lubang vertical (shaftM&E) maupun lubang horizontal antar ruang.

Data-data teknis

- Temperatur s/d 1.000°C selama 2 jam

- Flexible dan tidak ada kesulitan pada penggantian ataupun penambahan kabel

yang baru

- Non toxic & non dusty

-

Dan lain-lain



KONSEP PERENCANAAN

5 BUILDING AUTOMATION SYSTEM (BAS)

5.1 UMUM

Building Automation System adalah suatu system pengatur penggunaan

energy sesuai dengan yang dibutuhkan tanpa mengurangi fungsi alat-alat yang

dipakai, pada tingkat pemakaian yang dikehendaki, untuk menghindarkan

pemakaian yang berlebihan atau melakukan optimalisasi pengoperasian dengan

menggunakan saving energy automatis dan meminimalkan jumlah personal

maintenance.

5.2 FUNGSI DAN PENGOPERASION BUILDING AUTOMATION SYSTEM

Kefungsian system Building Automation System ini antara lain:

a. Memonitor besaran-besaran listrik seperti: temperature, tekanan,

kelembaban, aliran gerakan / moving, status dan lain-lain.

b. Mengolah data yang dimonitor, merekam, menghitung ataupun

memproses besaran-besaran tersebut untuk menghasilkan besaran-

besaran listrik lainnya untuk melakukan tindakan-tindakan yang

dikehendaki.

c. Mengontrol peralatan-peralatan untuk beroperasi atau tidak beroperasi

sesuai dengan urutan pengoperasiannya, dengan mengirimkan besaran-

besaran listrik yang telah diolah pada peralatan-peralatan tersebut.

d. Memprogramkan jadwal pengoperasian system (peralatan dan equipment)

sesuai dengan kebutuhan dan jadwal yang dikehendaki.

Berdasarkan kefungsian tersebut di atas, maka kemudahan-kemudahan yang

dicapai di dalam pengoperasiannya antara lain:

a. Pengoperasian system secara otomatis dan optimal

b. Setiap kejadian dan waktu kejadian seperti status, perubahan status,

temperature dan lain-lain dapat dimonitor melalui video monitor dan



KONSEP PERENCANAAN

printer, sehingga seluruh operasi peralatan dan kejadian-kejadian pada

system dapat dipantau.

c. Maintenance peralatan dapat diatur dan diikuti dengan seksama, sebab

jam kerja peralatan terjamin waktunya, sehingga kerusakan-kerusakan

fatal dapat terhindari.

d. Program pengoperasian dapat dirubah, ditambah, disalin ataupun dihapus

melalui keyboard dan video monitor tanpa mengganggu kerja dari system,

sehingga optimalisasi saving energy dapat dicapai.

6 SISTEM TATA SUARA

6.1 UMUM

Sistem tata suara direncanakan untuk bangunan Apartemen

Fungsi dari system tata suara adalah:

- Pengumuman pada waktu keadaan darurat / evakuasi

- Pemberitahuan yang ditujukan pada umum (Public Address)

- Pemanggilan kendaraan (Car Calling System)

Pada tahap rancangan, perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut:

- Fungsi bangunan

-

Penentuan fungsi tata suara

- Sumber daya / catu daya

- Tata letak peralatan

- Sistem distribusi



KONSEP PERENCANAAN

6.2 DASAR PERENCANAAN

Dasar perencanaan ini disesuaikan dengan fungsi ruangan dan fungsi peralatan

serta dengan beberapa batasan sebagai berikut:

- Tingkat kebisingan unit Apartemen : 45 – 50 dB

- Tingkat kebisingan di daerah parkir : 70 dB

6.2.1

PERENCANAAN SISTEM

Masing-masing bangunan direncanakan system tata suara tersendiri dan system

di interkoneksi yang digunakan apabila terjadi keadaan darurat.

Kriteria Perencanaan Sistem Tata Suara

1. Apartemen

Tata suara direncanakan untuk:

- Pengumuman pada waktu keadaan darurat / evakuasi

- Public address

2. Parkir

Sistem tata suara untuk pemanggilan kendaraan direncanakan sesuai

kebutuhan gedung. Sistem public address ditempatkan di pusat control Tata

Suara, sedangkan peralatan system car calling dapat ditempatkan pada Front

entrance atau security masing-masing bangunan apartement

6.2.2

PERALATAN SISTEM TATA SUARA

1. Public address dan back ground music :

a. Microphone

b. CD Player

c. Mixer Pre Amplifier



KONSEP PERENCANAAN

d. Digital Announcer

e. Amplifier

f. Program Selector

g. Speaker Selector Switch

h. Program Timer

i. Loudspeaker (Type Ceiling & Wall)

j. Volume Control

k. Junction Panel

2. Car Call System:

Microphone

Amplifier

Horn Speaker

6.3 PUBLIC ADDRESS SYSTEM (EVAKUASI)

Secara garis besar system bekerja sebagai berikut:

1. Dari Ruang control, operator diperlengkapi dengan peralatan untuk

menyiarkan salah satu program secara serentak ke seluruh ceiling speaker

dan wall mounted speaker dalam bangunan.

Program dapat disiarkan melalui:

- Microphone untuk pengumuman (Announcing)

- Rekaman untuk pengumuman kondisi darurat

2.

Dengan amplifier yang berkekuatan cukup dan melalui speaker selector

switch, program disalurkan ke seluruh bangunan gedung (secara selektip).

Volume control dipakai untuk mengatur besar kecilnya suara yang keluar

dari speaker.



KONSEP PERENCANAAN

3. Dalam keadaan darurat, emergency call / emergency microphone akan

berfungsi yang mana akan membypass seluruh program secara manual

atau dengan rekaman yang berfungsi secara otomatis.

4.

Masing-masing Bangunan Apartement direncanakan / dilengkapi peralatan

tata suara tersendiri.

6.4 CAR CALL SYSTEM

Secara garis besar system bekerja sebagai berikut:

1. Microphone car call ditempatkan pada reception desk, dekat entrance masing-

masing gedung, untuk pemanggilan mobil.

2. Perletakan horn speaker dipasang di tempat area parker mobil dan diutamakan

di dekat ruang sopir (driver room).

3. Khusus car call, direncanakan system interkoneksi antara masing-masing Tower

Apartemen dilengkapi system Microphone dan peralatan utama yang terpisah.

7 SISTEM KOMUNIKASI

7.1 KONSEP PERENCANAAN

Kebutuhan sarana komunikasi yang effektif diperlukan saluran telepon, baik yang

langsung (saluran Perumtel) maupun melalui system PABX / Key Telephone dan

Jaringan Komunikasi Data, sehingga dapat mendukung seluruh fungsi komunikasi

internal dan external.

Sarana komunikasi yang digunakan untuk Apartemen terdiri dari:

- Saluran Perumtel / Telkom

- Saluran Extention Key Telephone

- Saluran Internet

- Saluran Facsimile



KONSEP PERENCANAAN

- Saluran Intercom

- Sistem Instalasi Komunikasi Data

7.2 SISTEM SENTRAL TELEPHONE

Apartemen

Saluran Telkom dapat dihubungkan ke PABX atau langsung menuju ke Terminal

Box (IDF) yang selanjutnya didistribusikan ke setiap outlet telepon.

Sistem PABX digunakan untuk keperluan komunikasi pada Building Management.

Masing-masing bangunan dilengkapi dengan Key Telephone.

7.3 PENENTUAN KEBUTUHAN PESAWAT TELEPON

Penentuan jumlah pesawat telepon, baik saluran langsung saluran Perumtel

maupun saluran extension menyangkut factor-faktor antara lain:

- Jumlah unit (Apartemen)

- Jumlah personil dan jabatan pada Kantor Management Office & Apartmen

- Faktor ruangan dan lokasi

- Lain-lain hal yang menentukan penggunaan sarana telepon, seperti telepon

khusus kebakaran, security dan lain-lain

- Telepon umum

7.4 PEMILIHAN PERALATAN

Sistem PABX akan dipilih dengan ketentuan sebagai berikut:

a. PABX dirancang / diprogram secara software untuk keperluan Management

b. PABX dilengkapi dengan berbagai fungsi feature yang fleksibel

c. PABX dapat diperluas sampai pada kapasitas maksimum

d. PABX dilengkapi dengan system “Call Detail Recording”, di mana system ini

dapat mengeluarkan data-data mengenai tempat telepon yang digunakan,

nomor telepon yang dihubungi, waktu dan lamanya telepon digunakan

e. Memenuhi standard / peraturan-peraturan yang ditentukan oleh Perumtel



KONSEP PERENCANAAN

Kapasitas PABX diperkirakan dengan asumsi-asumsi sebagai berikut:

1.

Kantor Management Apartemen

a. Ruang-ruang Manager dipersiapkan minimal 1 outlet telepon

b. Untuk ruang-ruang kerja yang mempunyai kefungsian bersama

dipersiapkan beberapa outlet telepon sesuai dengan kebutuhan dan jumlah

karyawan

c.

Untuk ruang-ruang serbaguna, ruang rapat, disiapkan minimal 2 (dua)outlet atau lebih

d. Pada daerah lobby dipersiapkan beberapa outlet untuk keperluan fasilitas

public telepon

e. Ruang-ruang penting seperti Front Office, Sales, Ruang Marketing, Ruang

Engineering, Accounting dan lain-lain dipersiapkan beberapa outlet sesuai

kebutuhan

Pengadaan extension PABX di tiap lantai Management lebih diutamakan untuk

keperluan service / maintenance oleh Pengelola Gedung.

7.5 INSTALASI KABEL TELEPON

Sistem pengabelan saluran telepon dapat digunakan dengan 2 (dua) jenis kabel,

yaitu:

1. Kabel Standard (Serat tembaga)

2. Fibre Optic

Dalam perencanaan system pengabelan akan dilakukan beberapa alternatip

kombinasi kedua jenis kabel tersebut di atas.



KONSEP PERENCANAAN

- Saluran utama dari Perumtel menggunakan kabel fibre optic

- Saluran riser menggunakan kabel fibre optic atau kabel serat tembaga (UTP

atau Cat 6). Kabel fibre optic disiapkan langsung ke Business Centre

-

Saluran telepon ke masing-masing outlet telepon menggunakan kabelstandard (serat tembaga)

8 SISTEM FIRE ALARM & FIRE FIGHTING TELEPHONE

8.1 KONSEP PERENCANAAN

Pada tahap perancangan diadakan studi yang mendetail dan teliti, karena pada

gedung bertingkat banyak menampung penghuni dan barang-barang berharga.

Karena kebutuhan tersebut di atas, maka direncanakan memasang peralatan

system deteksi dan alarm kebakaran (Sistem Fire Alarm).

Fungsi system deteksi dan alarm kebakaran adalah system deteksi awal bila

terjadi kebakaran, di mana pada waktu terjadi bahaya kebakaran akan

memberikan indikasi secara audio maupun visual, dari mana asal kebakaran itu

dimulai, sehingga dapat diambil tindakan pencegahan lebih lanjut sedini mungkin.

Masing-masing Bangunan dilengkapi Master Control Fire Alarm dan Sistem

dilengkapi Interkoneksi.

8.2 PEMILIHAN SISTEM

Sistem Fire Alarm terdiri dari beberapa system antara lain:

- Sistem Semi Addressable

- Sistem Full Addressable

Sistem Full Addressable adalah suatu system yang mempunyai teknologi

canggih, di mana setiap detector yang dipasang dapat memberikan signal /

address ke master control, sehingga dapat segera diketahui tempat di mana

kejadian kebakaran.



KONSEP PERENCANAAN

Sedangkan Sistem Semi Addressable adalah gabungan antara Conventional

dan Full Addressable. Pada system Semi Addressable tidak diperlukan banyak

kabel / hanya satu kabel riser.

Setiap zone dari system yang memberikan signal ke Master Control, setiap zone

terdiri dari beberapa detector.

Berdasarkan sistem-sistem tersebut di atas, maka direkomendasikan system

fire alarm adalah Semi Addressable.

Dalam merancang system perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut:- Fungsi ruang

- Luas lantai dan jumlah lantai

- Pemilihan peralatan

- Penentuan zoning yang tepat untuk area yang dideteksi

- Dihubungkan dengan system hydrant & sprinkler

- Dihubungkan dengan system Pressurized Fan

- Dihubungkan dengan system BAS

- Dihubungkan dengan system lift

- Catu daya dari sumber energy:

Listrik PLN

Pembangkit sendiri (Diesel Generating Set)

Baterai, berikut pengisi baterai (Charger) atau UPS

- System control

- Peralatan-peralatan yang tepat, sehinga memudahkan untuk didengar,

dideteksi dan dilihat

- Dilengkapi fasilitas telepon darurat, pengumuman darurat dan instruksi

evakuasi



KONSEP PERENCANAAN

8.3 PERALATAN SISTEM FIRE ALARM

Peralatan utama yang termasuk dalam system Fire Alarm adalah:

- Master Control Fire Alarm (MCFA)

-

Fire Detector (Heat Detector, Smoke Detector, Rate of Rise Detector dan Gas

Detector)

- Alarm Bell

- Manual Call Point (Manual Station)

- Signal Lamp

8.3.1 Main Control Fire Alarm

a.

Master Control Fire Alarm dipasang di ruang control di mana tempat tersebut

cukup strategis sehingga mudah dicapai oleh petugas Dinas kebakaran

b. Masing-masing apartemen akan terintegrasi / interkoneksi

c. Kapasitas zone pada Main Fire Alarm Control Panel sesuai gambar rencana

d.

Fasilitas Main Fire Alarm Panel:

1. Switch untuk mereset alarm

2. Switch untuk “Local alarm” untuk satu floor

3. Switch untuk “general alarm tower” (untuk semua tower)

4. Switch untuk mengadakan komunikasi dengan lantai di mana terjadinya

kebakaran melalui “fire Fighting Telephone”

5.

Switch untuk monitor dan testing dari system fire alarm secarakeseluruhan baik mengenai operasi dari system maupun instalasinya

6. Switch untuk menghentikan operasi lift penumpang secara otomatis yang

mana bila alarm bekerja seluruh lift penumpang tidak menerima panggilan

dari luar dan turun ke lantai satu, pintu membuka dan secara otomatis lift

penumpang tidak bekerja lagi



KONSEP PERENCANAAN

7. Switch untuk menghidupkan operasi pressurize fan secara otomatis

apabila terjadi kebakaran

e.

Power supply untuk main fire alarm panel

1. Power supply untuk main fire alarm panel beroperasi pada tegangan 220

volt A.C. 1 phase, 50 Hz, dan dilengkapi dengan rectifier yang mengubah

tegangan menjadi D.C. yang diperlukan oleh system Fire Alarm

2. Untuk kelancaran operasi dari Main Fire Alarm Control Panel Power Supply

dilengkapi dengan battery nicad secara otomatis sehingga battery selaludalam keadaan penuh

Data-data battery nicad:

- Tegangan : 24 VDC

- Waktu backup : 4 jam (untuk keadaan semua bell berbunyi)

3. Power supply unit, rectifier unit, battery maupun charger unit ditempatkan

pada satu cabinet dan merupakan satu kesatuan dengan Main Control Fire

Alarm Panel

8.3.2 Fire Detector

a.

Pemilihan Detector

Pemilihan jenis detector harus disesuaikan dengan fungsi ruangan. Perencanaan

ini mengacu pada standard / peraturan yang berlaku di Indonesia.



KONSEP PERENCANAAN

b. Type dari Fire Detector

1. Rate Of Rise Heat Detector

Type yang dipakai adalah air expansion, inverted bimetal, self restoring, rate

of rise and finxed temperature dengan kenaikan suhu 15°F permanent

maximum temperature 136°F atau sederajat.

Luas area yang diproteksi adalah 46 m².

2. Fixed Temperature Heat Detector

Type yang dipakai adalah inverted bimetal, ordinary sensibility, nominal

working temperature 136°F atau sederajat.


3. Smoke Detector

Type yang dipakai adalah Optic Type.

Alarm terjadi pada kepadatan asap satu setengah persen, hambatan asap

selama 6 detik per foot (kaki) atau temperature 135°F atau sederajat.


4. Gas Detector

Pemasangan / pemilihan jenis detector dapat dilihat table berikut ini:

Tabel Pemilihan Jenis Detector sesuai fungsi ruangan.

DETECTOR

FIXEDTEMP.

ROR

KOMBINASIFIXEDTEMP.

ASAP NYALA API GAS

-Dapur

- R. Perjamuan - R. PeralatanControl

- GudangMaterial yangmudahterbakar

- Ruangtransformator

/ Diesel

- Garasi mobil - R. Receptionis - R. controlInstalasi

- Ruang yangberisi bahan



KONSEP PERENCANAAN

peralatan vital yang mudahmenimbulkangas yangmudahterbakar

- Restaurant - R. tamu- Kamar tidur - R. Mesin

- R. Generator dantransformator

- R. Lift

- LaboratoriumKimia

- R. Pompa

- Studio TV - R. AC

- Tangga

- Koridor

- Lobby

- Aula- Shaft

- Perpustakaan

- R. Key Telephone

- Gudang

8.3.3 Manual Call Point

Type yang dipakai adalah “Break Glass” di mana untuk menekan tombo l kaca

harus dipecah. Perletakan call point disesuaikan dengan peraturan DKI.

8.3.4 Alarm Panel

8.3.5 Signal Lamp (Indicator Lamp)

Floor type

8.3.6 Fire Fighting Telephone

Type yang dipakai adalah sesuai dengan standard untuk “Fire Emergency

Telephone” lengkap dengan “Telephone Jack” dan 1 zone di tiap lantai, sesuai

dengan banyaknya Hydrant Box



KONSEP PERENCANAAN

8.4 CARA KERJA SISTEM FIRE ALARM

Secara garis besar, system fire alarm bekerja sebagai berikut:

a.

Pada waktu Fire Detector, Flow Switch untuk Sprinkler atau manual call point

beroperasi maka alarm bell akan berbunyi pada lokasi:

1. Zone di mana fire detector, flow switch (sprinkler alarm switch) untuk

sprinkler atau manual call point itu berada dan terangkai

2. Main fire alarm panel di mana selain bell berbunyi juga ditunjukkan secara

visual dari zone mana alarm itu berasal

b. Setelah zoning di mana detector, flow switch atau station itu berada dapat

dimonitor oleh petugas jaga, yang selalu stand by di ruang control, selanjutnya

dapat meng-cancel bunyi alarm beberapa saat. Selanjutnya petugas inspeksi

akan memeriksa ke area tersebut untuk memastikan apakah betul terjadi

kebakaran atau “fault alarm”.

Antara petugas jaga dengan petugas inspeksi dapat melakukan komunikasi

secara langsung melalui system FIRE FIGHTING TELEPHONE, sehingga

memungkinkan penanggulangan bahaya-bahaya kebakaran dengan cepat.

Apabila system, fire alarm bekerja karena terjadinya “fault alarm”, maka

petugas jaga akan tetap meng-cancel / reset bunyi alarm sampai penyebab

terjadinya fault alarm dapat diatasi. Apabila betul terjadi kebakaran dapat

dilakukan hal sebagai berikut:

1. Petugas jaga akan mengaktifkan kembali bunyi alarm dan berusaha untuk

memadamkan sumber kebakaran dengan fire extinguisher atau fire hose

cabinet hydrant yang terdapat di setiap lantai. Jika sumber api dapat diatasi



KONSEP PERENCANAAN

maka alarm dapat direset dan fire alarm dapat bekerja seperti keadaan

normal kembali.

Pada saat ini dapat dilakukan hal-hal yang bersangkutan dengan evakuasi

melalui “ceiling speaker system public address” yang terpasang di lobby liftdan tiap lantai.

2. Tetapi apabila sumber kebakaran tidak dapat dipadamkan dan menjalar ke

lantai berikutnya, maka general alarm dapat diaktifkan secara manual &

cara-cara evakuasi dapat disampaikan lewat system public address.

Pada point b.1 dan b.2. system fire alarm secara otomatis akan

menghidupkan fan kebakaran (pressurize fan), dan memonitor apakahpompa-pompa kebakaran bekerja dengan baik.

Pada point b.2 sistem fire alarm akan menurunkan semua lift penumpang

ke lantai dasar dan lift tidak diaktifkan.

Untuk transportasi vertical petugas pemadam kebakaran dapat memakai

fire lift yang tetap bekerja aktif.

Pada saat ini petugas jaga lainnya dapat menghubungi dinas kebakaran

dan kepolisian setempat.

Selain itu secara manual petugas jaga dapat mematikan beban-beban listrik

yang tidak berkaitan untuk penanggulangan bahaya kebakaran.

Hal ini dapat dilakukan bertahap yaitu mulai dari lantai yang terjadi

kebakaran dan seterusnya sesuai dengan zoning yang dapat dimonitor dari

system Fire Alarm.

Mematikan daya listrik di atas dapat dilakukan melalui system Building

Automation System.



KONSEP PERENCANAAN

Pada point b.3 dapat dilakukan seperti pada b.2 tetapi pada keadaan ini lift

penumpang tower dinon aktifkan.

8.5 ZONING SISTEM FIRE ALARM

Untuk memudahkan pengecekan asal dari pada alarm, masing-masing Apartemen

dibagi menjadi beberapa zone.

Selain zoning untuk fire detector direncanakan tiap lantai 1 zone untuk

mendeteksi aliran air pada jaringan pipa Hydrant / sprinkler, sedangkan untuk

ruang dan peralatan-peralatan lain jumlah zone disesuaikan dengan kebutuhan.

8.6 LOKASI MANUAL CALL POINT, BELL, SIGNAL LAMP DAN JACK

TELEPHONE FIRE

Penempatan ke empat peralatan di atas disatukan di dalam fire hose cabinet

(FHC) sedangkan pada tempat lain di mana tidak terdapat FHC diletakkan pada

tempat-tempat yang strategis yang terjangkau dan terlihat semua orang.

Untuk area lobby lift Office banyaknya unit bell diperhitungkan dengan luas lobby

itu sendiri sehingga setiap penghuni walau dalam keadaan seburuk apapun dapat

mendengar atau melihat adanya tanda kebakaran.

9 CCTV SYSTEM

Guna meningkatkan pengamanan terhadap penghuni atau barang-barang berharga

dalam gedung ini, maka direncanakan system pengaman Close Circuit TV

System.

9.1 UMUM

CCTV system adalah suatu system yang memonitor serta mendeteksi adanya

bahaya ataupun menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, serta dapat

mengambil tindakan-tindakan pencegahan yang cepat dan tepat untuk

mengantisipasi kejadian-kejadian yang tidak diinginkan.



KONSEP PERENCANAAN

Untuk kejadian-kejadian yang khusus, peristiwa yang tidak diinginkan dapat

direkam dan dapat disimpan dalam cassette recorder dan dapat diprint out

sebagai data otentik bagi pengusutan serta tindakan pengamanan selanjutnya.

9.2 FUNGSI CCTV

Sistem CCTV berfungsi untuk membantu pengawasan dengan cara mengamati

kegiatan operasi dalam gedung, baik pengunjung maupun karyawan melalui video

camera ataupun ruangan serta lorong / koridor-koridor dan area parker yang perlu

diamati dengan CCTV.

9.3 PENEMPATAN PERALATAN MONITOR & CAMERA

Seluruh peralatan camera dipasang pada tempat-tempat yang perlu dideteksi

terhadap kemungkinan bahaya gangguan keamanan.

Sedangkan peralatan monitor ditempatkan di dalam ruang satpam / security yang

dijaga 24 jam sehari.

10 MASTER ANTENE T.V SYSTEM

10.1 UMUM

Sistem Master Antene TV yang direncanakan terdiri dari peralatan:

- Master Antene (Parabola antene atau Directional antene)

- Booster Amplifier

- Head Line Amplifier

- Surge Protector

- Video Casstte Recorder

- TV Monitor- Line Amplifier

- Splitter dengan (4 ways, 2 ways distribution)

- Port Tap Offs

- TV antene outlet



KONSEP PERENCANAAN

Tujuan dari pada system Master Antene TV System ini adalah untuk memperkuat

signal yang ditangkap, sehingga gambar yang ada pada layar TV menjadi jelas.

10.2 CARA KERJA MASTER TV SYSTEM

Pada dasarnya perencanaan ini dibuat sesuai dengan perhitungan rugi-rugi / loss

yang telah ditentukan sinyal dari pemancar diterima oleh antene TV / parabola,

sinyal UHF & VHF yang diterima diperkuat oleh Booster Amplifier dan Head Line

Amplifier.

Sinyal yang telah diperkuat ini kemudian didistribusikan melalui splitter dan Port

Tap Offs 2 ways, 3 ways atau 4 ways sesuai dengan kebutuhan.

Melalui Port Tap Offs kemudian didistribusikan ke outlet-outlet TV.

Kabel instalasi dipergunakan kabel control yang mempunyai impedansi 75 Ohm,

untuk dalam bangunan. Kabel yang ditanam dalam tanah dipergunakan jenis

“Flooded Burial Cable”, yang dibungkus aluminium foil dam film (dua foil) cludding

yang tahan terhadap kelembaban.

11 ACCESS CONTROL

Access control adalah salah satu system yang berfungsi untuk mengamankan akses

jalan menuju ke dalam area / bangunan. Untuk Bangunan apartemen Access

Control direncanakan dipakai di pintu-pintu masuk ke dalam lobby lift.

Dengan adanya system tersebut di atas, maka lobby-lobby lift di Basement / Area

Parkir hanya bias diakses oleh penghuni gedung / orang-orang yang diberi otoritas

untuk masuk melalui lobby lift.

Khusus untuk tamu-tamu yang berkunjung ke apartemen harus melalui security di

lantai Ground.

Peralatan access ini juga direncanakan dapat dikembangkan untuk bisa mengakses

ke lift-lift yang ada.



KONSEP PERENCANAAN

Peralatan instalasi access control yang dipersiapkan terdiri dari:

- Master access control

- PC computer + software

- Access control module- Access control module dan extention

- Finger pin (biometric)

- Door lock

- Push button

- Magnetic contact

Modul finger print dipersiapkan untuk dapat menerima data sidik jari maupunditambah dengan nomor “pin”.

11.1 CARA KERJA ACCESS CONTROL

Pertama-tama identitas para penghuni Apartemen didata dan kemudian

dimasukkan ke database dari Access Control. Setelah itu bagi penghuni yang akan

keluar lift lobby cukup menekan tombol di samping pintu lobby lift tetapi jika

penghuni Apartemen akan masuk lift lobby dari luar, maka harus menggunakan

sidik jarinya dan nomor pin.

Setiap keluar masuknya penghuni Apartemen lewat access control tersebut akan

direcord sehingga sewaktu-waktu dapat dicek kembali jika diperlukan khususnya

berkaitan dengan masalah security.

12 SISTEM TATA UDARA (AC) DAN MEKANIKAL VENTILASI

Pengkondisian udara ini sepenuhnya dimaksudkan untuk kenyamanan penghuni.

Pengkondisian udara ini dibagi atas 2 macam, yaitu:

a. Pengkondisian temperature dan kelembaban udara dalam ruangan yang

dikondisikan, misalnya:



KONSEP PERENCANAAN

- Multi Function Room

- Fitness Centre

- Retail dan F & B

- Ruang kerja (Office)- Main Lobby

- Lobby Lift & Corridor

- Kantor Management Building (R. Pengelola)

- Ruang Mesin Lift

- Dan lain-lain

b.

Pertukaran udara (ventilasi) baik secara alami maupun mekanis (denganventilating fan) untuk ruang tertentu seperti misalnya:

- Ruang elektrikal (Genset, Trafo, Panel)

- Ruang mesin (pompa)

- Toilet, WC, Kitchen, Pantry


Untuk kenyamanan penghuninya ruang AC akan direncanakan pada kondisi:

- Temperatur : 22°C - 25°C

- Kelembaban relative : 55 – 65 % RH

Untuk ruangan non AC, bila tidak menerima beban panas besar seperti toilet

direncanakan dengan pertukaran udara 10 kali/jam, sedangkan pada ruangan

yang menerima beban panas besar, seperti ruang genset, trafo dan panel akan

dihitung berdasarkan pertukaran udara yang didasarkan oleh beban panas yang

masuk dalam ruang tersebut.

12.2 PEMILIHAN SISTEM

Sistem tata udara terdiri dari:

- Sistem Air Cooled Split Wall



KONSEP PERENCANAAN

12.2.1 Apartemen

Sistem yang paling sesuai dan lebih menguntungkan adalah Air Cooled

Split Wall System. Ini dikarenakan beban pendinginan untuk apartemen

tidak terlalu besar dan jarak antara outdoor dan indoor unit tidak terlalu

jauh.

Dari segi investasi harga unit AC Split System relative murah. Mengenai

instalasi dapat dilakukan secara partial di mana pipa refrigerant dapat

dipasang terlebih dahulu, sedangkan indoor unit dan outdoor unit

dipasang oleh masing-masing Unit Apartemen.

12.3 SISTEM VENTILASI MEKANIK

Sistem Ventilasi Mekanik diperlukan untuk daerah-daerah yang tidak dikondisikan

(tidak menggunakan system Tata Udara), seperti misalnya Toilet, Power house,

ruang ME, Gudang, termasuk parker mobil pada Lantai Basement dan umumnya

untuk memenuhi kebutuhan Fresh Air / Intake dan exhaust.

Pada daserah-daerah (Zone) tertentu, udara segar (Fresh Air) dibutuhkan untuk

pergantian udara dalam ruangan, yang diasumsi mengalami 4 s/d 20 pergantian

udara per jam.

Di samping itu, untuk daerah (Zone) tangga kebakaran yang berfungsi untuk

evakuasi penghuni / pemakai gedung apabila terjadi kebakaran diperlukan catu

udara dengan Supply Air yang memadai.

Selisih tekanan antara di dalam dan di luar sumur tangga dipertahankan minimum

0.1” WG (25 Pa) dan untuk mempertahankan delta tekanan tersebut dibutuhkan

“Pressurized Fan”.

12.3.1 Sistem Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen

Sistem Mekanikal ventilasi dapat dilayani dengan 2 alternatif, yaitu:

1. Secara horizontal dari invididual untuk setiap unit Tower Apartemen

pada tiap lantainya.



KONSEP PERENCANAAN

2. Secara vertical terpadu untuk satu Tower Apartemen

12.3.2 Mekanikal Ventilasi pada Bangunan Apartemen

a.

Ventilasi Corridor / Lobby Liftb. Ventilasi Kamar Mandi / Toilet

c. Ventilasi Dapur / Ruang Service

d. Ventilasi Ruang ME

e. Ventilasi Basement

Pengaturan on atau off masing-masing system ventilasi akan diatur jam

operasionalnya dengan menggunakan Building Automation System (BAS)

sehingga dapat menghemat penggunaan daya listrik.

Ventilasi Corridor / Lobby Lift

Ventilasi Corridor / lobby lift didasarkan atas banyaknya jumlah

orang yang membutuhkan udara Oksigen. Kapasitas yang

direncanakan 15 cfm / orang

Ventilasi Kamar Mandi / Toilet

Berdasar atas asumsi pertukaran udara yang direncanakan 10 : 12

kali/jam, ventilasi dilakukan dengan bantuan fan yang diexhaust

keluar bangunan

Ventilasi Dapur / Ruang Service

Berdasar atas asumsi pertukaran udara yang direncanakan 15 : 20

kali/jam

Ventilasi Ruang M & E

Ventilasi pada ruang M & E dilakukan untuk membatasi temperatur

ruang sesuai dengan persyaratan, sehingga temperatur di ruang

M & E dapat ditolerir maximum 35°C



KONSEP PERENCANAAN

Akumulasi panas pada ruang M & E dapat dilakukan dengan

pertukaran udara sesuai kebutuhan dengan bantuan exhaust fan /

supply fan, misalnya:

- Ruang panel & trafo

- Ruang Pompa

Sistem Ventilasi Basement

Sebagai acuan untuk ventilasi area parkir direncanakan dengan

pertukaran udara minimum 6 kali/jam dan untuk menanggulangi

gas buang dari kendaraan di saat jam sibuk (Peak Load) digunakanbooster fan untuk membantu sirkulasi udara yang ada di Lantai

Basement.

12.4 PRESSURISASI TANGGA KEBAKARAN

Ruang tangga darurat yang digunakan untuk evakuasi bila terjadi kebakaran perlu

dilindungi agar tidak dipenuhi asap bila terjadi kebakaran.

Untuk itu ruang tangga tekanan udaranya harus positif, maka dibuat sedemikian

rupa dengan cara memasukkan udara ke dalam ruang tangga, salah satunya

secara natural yaitu dengan memberikan bukaan-bukaan di sisi tangga.

Perbedaan tekanan antara ruangan tangga dengan ruangan di dalam gedung

adalah 40 – 50 pascal, di mana tekanan tersebut dimaksudkan agar dapat

membuka pintu tangga dengan mudah.

13 SISTEM TRANSPORT DALAM GEDUNG

Sistem ini dimaksudkan untuk transportasi vertical, di mana lift akan berfungsi

sebagai alat transportasi utama pada kondisi normal, sedangkan pada kondisi

darurat seperti pada saat terjadi kebakaran semua penghuni harus menggunakan

tangga darurat.



KONSEP PERENCANAAN

Lift akan segera turun ke lantai dasar dan hanya lift service / fireman’s lift yang bisa

dioperasikan oleh Barisan Pemadam Kebakaran dengan kunci khusus.


Pelayanan lift masing-masing Bangunan ditentukan / diperhitungkan sesuai

dengan standard SNI

No. BANGUNANWaiting Time

(detik)Handling Capacity (HC) (%)

1. Apartemen 25 - 35 11 – 13

13.2 URAIAN SISTEM

13.2.1

Operation by Emergency Power

Jika power supply dari PLN padam / putus, lift tersebut akan disupply oleh

Diesel Generator Set.

Semua fasilitas lift yang ada (Standard lift) akan dilayani dan ditentukan

sesuai power yang disediakan (sesuai dengan normalnya operasi lift

tersebut).

Key switch pada panel akan mengontrol lift turun ke lantai yang terdekat

atau ke lift yang sudah ditentukan.

Panel Supervisor akan menentukan jumlah lift yang beroperasi dan

menentukan yang mana lift yang akan beroperasi.

13.2.2 Kontrol Lift

Untuk lift penumpang atau Service Lift adalah type AC Variable Voltage /

Variable Frequency (AC-VVVF) memakai control micro processor

(computerized) baik untuk single lift maupun secara group.



KONSEP PERENCANAAN

13.2.3 Automatic Rescue Device (ARD)

Jika sumber daya listrik mati, untuk lift yang sedang beroperasi secara

otomatis akan turun ke lantai yang terdekat dan pintu lift akan terbuka

dengan sendirinya secara otomatis.

13.2.4 Sistem Pengaman Jika Terjadi Kebakaran

Untuk pengaman lift jika terjadi kebakaran, lift tersebut secara control

dihubungkan dengan Master Control Fire Alarm (MCFA) sehingga jika

terjadi kebakaran maka seluruh lift secara otomatis akan turun ke lantai

ground (Basement), dan panggilan control dari semua lantai tidak akan

dilayani.

13.3 SISTEM GONDOLA

Fungsi dari gondola digunakan untuk perawatan gedung dengan spesialisasi

gedung bagian luar

13.3.1

Type Gondola

Type gondola akan disesuaikan dengan denah atap gambar arsitek

13.3.2 Gondola dan Perlengkapannya

a. Sistem penggantung motorized yang dikendalikan secara manual yang

dipasang pada atap beton (lihat gambar rencana Arsitek) yang dapat

mengangkat gondola melampaui parapet

b. Kereta gondola dengan perlengkapannya dengan menunjukkan ukuran

platform yang diusulkan, kontruksinya serta bahan yang digunakan

termasuk roller bumber, roda karet dan lain-lain

c. Motor penggerak arah vertical lengkap dengan peralatannya. Agar

dijelaskan type motor, merk, kapasitas angkat, kecepatan, tinggi

angkat, motor angkat, power supply, berat total, operation control,

safety device, kabel baja angkat dan lain-lain yang diperlukan serta

system operasinya.



KONSEP PERENCANAAN

d. Limit switch harus dipasang pada gulungan kabel terakhir dan di

semua sisi peralatan agar tidak membentur bagian bagunan terkait,

bila limit switch tersentuh maka motor akan auto stop.

13.3.3

Persyaratan Teknis

a. Bahan kereta gondola harus dibuat dari besi galvanized, platform dari

plat aluminium dan pada sisi muka dan belakang dilapisi dengan

galvanized wire-mesh.

b. Sistem kabel hendaknya terdiri dari 2 kabel, yaitu:

- Suspension rope sebagai kabel penggantung utama kereta gondola

(kapasitas kabel disesuaikan dengan loading capacity) yang dilengkapi

dengan pengaman kabel (slack rope device)

- Safety rope (kabel pengaman) yang harus dapat bekerja secara

otomatis apabila kabel utama putus. Kabel baja harus galvanized

c. Motor harus dilengkapi dengan peralatan – peralatan standard seperti:

- Tombol untuk penghentian motor bila sampai ke batas ketinggian

maksimum yang ditentukan (top limit switch) dan gulungan kabel

terakhir

- Sistem pengaman yang akan bekerja secara otomatis untuk

menghentikan motor bila kecepatan turun atau naik melebihi batas

kecepatan yang ditentukan (overspeed safety device with manual

reset)

Motor harus dapat berjalan kembali dengan normal setelah operator

memutar tombol reset



KONSEP PERENCANAAN

- Jendela pengontrol untuk melihat apakah over speed berfungsi atau

tidak (inspection window)

- Petunjuk jam kerja (hour meter) yang menunjukkan berapa jammotor telah dijalankan

- Tombol tekan untuk menghentikan motor bila petugas yang berada

di kereta melihat kelainan posisi atau keadaan yang dapat

membahayakan. Motor harus dapat dijalankan kembali dengan normal

setelah operator memutar tombol reset

- Tombol tekan untuk menggerakkan motor naik dan turun (hold and

run push button)

- Lampu indicator yang akan menyala apabila aliran listrik tersambung

dengan baik (indicator light). Motor tidak bias dijalankan sebelum

lampu ini menyala

- Posisi kereta gondola harus tetap tergantung di tempatnya (tidak

boleh merosot) jika sambungan listrik terputus secara mendadak.

Motor harus dapat diturunkan dengan normal tanpa tenaga listrik

dengan cara menarik tuas darurat yang ada pada motor (no. Power

emergency descent level)

- Rem pengaman system magnetic listrik (electro magnetic brake)

- Dan peralatan standard lainnya



KONSEP PERENCANAAN

13.3.4 Cara Pengoperasian Gondola

Cara pengoperasian gondola adalah sebagai berikut:

a. Periksa power supply / tegangan

b. Pasang sling pada penggantung yang kokoh dan kuat

c. Pengukuran sling dan kabel power ke sangkar

d. Pemasangan sling ke mesin dapat dilakukan dengan manual atau

electric pada kedua mesin

e. Naikkan sangkar sampai tergantung

f. Pengecekan kemiringan terhadap sangkar melalui selector di panel

control apabila telah terjadi keseimbangan pada sangkar, maka

gondola telah bisa dioperasikan Operator sesuai kebutuhan

14 SISTEM PLAMBING / PEMIPAAN

Perencanaan system ini direncanakan untuk menghasilkan penyediaan air bersih

dan pembuangan air limbahnya.

Sistem Plambing meliputi:

- Instalasi penyediaan air bersih

- Instalasi pembuangan / pengolahan air limbah

- Instalasi pembuangan air bekas kitchen (grease trap)

- Instalasi air hujan


14.1.1 Kriteria Perencanaan

Menyediakan kebutuhan air bersih ke tempat-tempat yang dikehendaki

dengan tekanan yang cukup, lengkap dengan jaringan distribusinya, dan

jaringan pipa air buangan / kotor dari drainasi lantai, bak cuci, urinal,

water closet, dsb menuju ke sistim pengolahan air kotor (sewage

treatment plant) tanpa mencemarkan bagian penting lainnya.



KONSEP PERENCANAAN

Air bersih diambil dari sumber utama PDAM, perkiraan kebutuhan air

bersih:

- Apartemen : 200 liter/orang/hari- Kantor : 100 liter/orang/hari

- Restoran : 30 liter/pengunjung/hari

- Retail / Mini Market : 40 liter/orang/hari

- Sekolah : 40 liter/orang/hari

- Kantin : 30 liter/orang/hari

a. Standard Sistem Air Bersih.

Minimum tekanan air yang dibutuhkan alat plambing:

- WC Flush Valve : 1 bar

- WC Flush Tank : 0,7 bar

- Urinal Flush Valve : 0,4 bar

- Faucet / kran air : 0,3 bar

- Lavatory : 0,3 bar

- Shower : 0,7 bar

Beban kebutuhan alat plambing dalam fixture unit:

Hunian Umum:

- WC Flsh Valve : 10 buah

- WC Flush Tank : 5 buah

- Urinal Flush Valve : 5 buah

- Lavatory (bak cuci tangan) : 2 buah

- Bak cuci dapur : 2 buah

- Shower : 2 buah

- Kelompok KM dengan WC Flush Valve : 8 buah

- Kelompok KM dengan WC Flush Tank : 6 buah



KONSEP PERENCANAAN

b. Lingkup Pekerjaan Sistem Plambing.

Lingkup pekerjaan system plambing adalah:

1. Sistem penyediaan air bersih

2.

Sistem penyaluran air buangan

3. Sistem penyaluran air hujan

4. Sistem pengolahan air limbah

14.1.2 Ketentuan dan Standarisasi

Pedoman Plambing Indonesia, 1979

National Plambing Code

Perangcangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing

Peraturan Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 3 tahun 1975

Sistem Plambing 2000 Badan Standarisasi Nasional (ICS 91.140.60)

Ketentuan-ketentuan yang berlaku di Daerah Khusus Ibukota

Jakarta

14.1.3 Sumber Air Bersih

Sumber utama air bersih akan menggunakan air dari PDAM, sedangkan air

dari Deepwell sebagai sumber air cadangan.

a. Sistem Distribusi Air Bersih

Sistem yang digunakan dalam distribusi air bersih adalah system

gravitasi dengan menggunakan roof tank yang diletakkan di atas

tower.

Dengan menggunakan pompa transfer, air bersih dari ground water

reservoir dipompa ke tangki atap (roof tank), kemudian dengan

menggunakan pipa air bersih didistribusikan ke setiap jaringan pipa air

bersih di setiap lantai.



KONSEP PERENCANAAN

Untuk pengaturan tekanan air pada pipa distribusi vertical dilengkapi

dengan PRV (Pressure Reducing Valve) setiap 5 lantai satu unit PRV

dengan tekanan masuk 3 – 4 bar dan keluar ± 2 bar pada tiap lantai

untuk mengatur agar tekanan pada titik peleyanan yang jauh tidakterlalu besar.

Untuk 5 lantai teratas digunakan pompa penguat (booster pump) guna

mendapatkan tekanan air yang cukup pada tiap fixture unit.

Pada setiap cabang ke masing-masing unit dipasang glove valve

(manual) sebagai regulating valve (katup pengatur).

Masing-masing bangunan Apartemen direncanakan menggunakan

GWT terserndiri, berikut pompa transfer.Material pemipaan system air bersih menggunakan GIP (Galvanized

Iron Pipe) Medium Class ASTM A53 dan PPR.

14.1.4 Air Limbah

Apartemen

Pembuangan air limbah dari alat Plumbing (sanitari) yaitu air bekas

dari Apartemen dan fasilitas umum akan disalurkan ke STP.

Untuk air kotor akan disalurkan ke instalasi STP melalui proses

pengolah limbah.

Air dari STP recycling akan dipergunakan untuk siram taman.

Pembuangan air dari dapur / kitchen, setelah melalui invidiual grease

trap pada masing-masing dapur disalurkan ke sentral grease trap yang

terletak di lantai Basement. Material pemipaan air limbah

menggunakan polyvinyl chloride (PVC) class 10 kg/cm². Material

pemipaan air limbah kitchen menggunakan cast iron class 10 kg/cm².

Direncanakan untuk bangunan Apartemen akan dilayani oleh 1 unit

pengolahan limbah yang terintegerasi antar tiap unit Apartemen



KONSEP PERENCANAAN

Air olahan dari STP selanjutnya ada yang diolah kembali (recycling)

untuk memenuhi kebutuhan siram taman, flushing toilet, dan sisanya

dibuang ke saluran luar yang terdekat dengan bangunan Residential.

14.1.5

Instalasi Air Hujan

Air hujan dari halaman gedung disalurkan ke sumur resapan dan ke

saluran luar gedung yang kemudian dialirkan ke saluran kota

menggunakan saluran terbuka dan tertutup dengan kemiringan antara 0.3

– 0.5%.

Air hujan dari atap gedung dialirkan melalui pipa tegak air hujan menuju

bak penampungan air hujan dengan kapasitas untuk selama 2 jam,

kelebihan air hujan akan disalurkan ke saluran kota.

15 SISTEM PEMADAM KEBAKARAN

Instalasi pemadam kebakaran direncanakan untuk mengatasi / membatasi

kebakaran dalam gedung.

15.1 REFERENSI KETENTUAN & STANDARISASI.

Pada bangunan Tower Apartemen di mana terdiri dari 29 lantai, maka seusai

dengan Peraturan yang berlaku harus dilengkapi dengan system pemadam

kebakaran antara lain:

a. Peraturan pemadam kebakaran dari Department Pekerjaan Umum. Di mana

mewajibkan penggunakan system sprinkler untuk gedung-gedung yang lebih

tinggi dari 4 (empat) lantai. Diwajibkan juga menggunakan system hydrant

dan pemadam api ringan / extinguisher

b. National Fire Protection Association (NFPA). Standard NFPA 20 tahun 2000

tentang “Fire Pump”



KONSEP PERENCANAAN

c. Peraturan Standard Nasional Indonesia (SNI 03-3989-2000)

d. Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 877 dan 914 tahun

1981

15.2 LINGKUP PEKERJAAN

a. Sistem instalasi hydrant (hose system)

b. Sistem instalasi sprinkler

c. Pemadam api ringan

15.3 KRITERIA PERENCANAAN

a.

System instalasi hydrant

Sistem : Wet riser

Tekanan : 6,9 bar pada level teratas

Hydrant box : lengkap dengan hose sepanjang 30 meter dan landing

valve, ditempatkan satu buah tiap luas lantai 800 m².

Instalasi hydrant terbagi 2 (dua) bagian:

1. Instalasi di dalam gedung, yaitu menggunakan hydrant box di setiap luas

800m²

2. Instalasi di luar bangunan menggunakan hydrant pilar kembar siam

(siamesse connection) setiap jarak ± 60m

b. Sistem instalasi sprinkler.

Instalasi sprinkler direncanakan dengan klasifikasi light hazard untuk lantai-lantai Apartemen, sedangkan untuk ruang utilitas dan parkir dengan klasifikasi ordinary

hazard group II.



KONSEP PERENCANAAN

Sprinkler head dengan titik lebur 68°C dipasang pada jarak tertentu, yang telah

ditentukan sesuai dengan peraturan, dengan acuan ± 15 m² pertitik sprinkler

untuk light hazard dan ± 12 m² untuk ordinary hazard.

Beberapa fungsi ruangan yang menggunakan system pemadam kebakaran yang

dilengkapi dengan fire alarm antara lain:

Fungsi Ruangan Fire Fighting Jenis Detector

- Corridor Sprinkler Smoke Detector

- Retail Portable Fire Extinguisher Smoke Detector

- Parking Area Sprinkler ROR Heat Detector

c. Pemadam api ringan

Untuk mencegah bahaya kebakaran yang sifatnya ringan / dini dilengkapi

dengan pemadam api ringan (portable fire extinguisher) sebelum peralatan

pendeteksi bekerja otomatis.

Beberapa penempatan pemadam api ringan jenis CO2 di lantai Basement antara

lain:

- Ruang Panel : Pemadam Api Ringan CO2, 7 Kg

- Ruang Genset : Pemadam Api Ringan CO2, 50 Kg

- Ruang Mekanikal Engineering : Pemadam Api Ringan CO2, 3 Kg

- Ruang Kitchen : Pemadam Api Ringan CO2, 7 Kg

15.4 SISTEM POMPA KEBAKARAN

a.

Pompa untuk melayani distribusi air dalam system kebakaran direncanakan

untuk melayani system hydrant dan sprinkler (combined system)

b. Pompa utama akan melayani dua system (hydrant dan sprinkler) dari level

Lower Ground sampai ke roof



KONSEP PERENCANAAN

c. Pompa pemadam kebakaran terdiri dari:

o Pompa pemadam kebakaran dengan penggerak motor listrik

o

Pompa pemadam kebakaran dengan penggerak motor dieselo Pompa pacu (Jockey pump) dengan penggerak motor listrik

d. Cadangan air untuk system ini pada tangki utama di level Basement akan

diperhitungkan untuk dapat melayani system selama 60 menit.

15.5 CARA KERJA POMPA PEMADAM KEBAKARAN

Pompa Pemacu (Jockey Pump) berfungsi untuk mengatasi kebocoran yang ada

pada mechanical seal pompa dan untuk mempertahankan tekanan air di dalam

jaringan pemipaan tetap konstan.

Pompa akan hidup/start apabila tekanan turun sampai pada batas yang ditentukan

dan akan mati/stop pada saat tekanan air kembali naik ke batas tekanan yang

telah ditentukan.

Pompa Utama pemadam kebakaran akan hidup/start apabila pompa pemacu

sudah tidak sanggup menangani penurunan tekanan pada jaringan pemipaan

akibat pecahnya kepala sprinkler atau dibukanya katup hidran sehingga tekanan

air turun sampai batas yang telah ditentukan. Dan pompa akan mati/stop secara

manual.

Apabila pompa utama ditidak bisa hidup/start dikarenakan sesuatu hal pada saat

tekanan air sudah turun pada batas yang telah ditentukan dan tekanan air terus

menurun, maka pompa cadangan akan hidup pada saat tekanan air sudah berada

pada batas yang telah ditentukan, dan pompa juga akan mati/stop secara manual.



KONSEP PERENCANAAN

16 SISTEM SIRKULASI AIR KOLAM RENANG APARTEMEN

Kondisi / kualitas air dijaga dengan mensirkulasikan air kolam seanyak 6 kali / hari

(diperlukan waktu operasi 12 jam).

Sistem yang direncanakan adalah system over flow di mana di permukaan air kolam

renang selalu melimpah ke setiap flow rim di sekeliling kolam.

Air limpahan akan ditampung dalam tangki balancing tank, yang terletak di dekat

kolam renang. Air di balancing tank akan diflitrasi menggunakan pompa sirkulasi.

Untuk mendapatkan kualitas air yang baik digunakan filter-filter pada system

sirkulasinya.

Kapasitas air kolam renang disesuaikan dengan rencana.

Perencanaan Sistem Mekanikal Dan Elektrikal

Documents

Transcript of Perencanaan Sistem Mekanikal Dan Elektrikal