7/17/2019 Konsep Strategi Pembiayaan

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-strategi-pembiayaan 1/2

6.2 Kosep dan Strategi Kemitraan dalam Pembiayaan

Konsep kemitraan yang akan diterapkan dalam pembangunan rumah susun bagi MBR adalah berupa

Public Private Partnership (PPP) atau biasa disebut Kemitraan Pemerintah dan Swasta (KPS). Proyek KPS digagas

untuk mengundang lebih banyak peran dan inisiati swasta dalam percepatan pembangunan inrastruktur di

!ndonesia. Sementara dana yang disediakan oleh "PB# atau "PB$ dipastikan tidak mampu menutupi keseluruhan

biaya yang dibutuhkan. $engan menggandeng pihak swasta% kebutuhan dana ini diharapkan dapat tercukupi.

Bentuk&bentuk ker'asama yang bersiat kemitraan antara pemerintah dengan pihak swasta yang selama ini

telah dikembangkan dan akan diterapkan dalam pembangunan rumah susun kali ini adalah Kers'asama Bangun&

Serah atau Build and ranser (B). $alam ker'asama ini pemerintah meminta kepada pihak swasta untuk

membangun prasarana di atas tanah milik pemerintah. Kontrak atau per'an'ian yang dibuat oleh pemerintah dengan

pihak swasta dengan sistem build and transer% dimana pihak swasta menyediakan se'umlah dana untuk

membangun suatu proyek inrastruktur berupa sarana prasarana umum dengan biaya yang relative besar yang tidak

mampu dibiayai oleh pemerintah daerah% sehingga pemerintah daerah memberikan kesempatan kepada pihak

swasta untuk membangunnya dengan nilai atau harga yang disepakati dan setelah bangunnya selesai% maka pihak

swasta menyerahkan bangunan tersebut kepada pemerintah daerah dan kemudian pemerintah daerah akan

membayar secara mencicil nilai atau harga bangunan tersebut menurut kesepakatan.

Tabel VI.1 Kemitraan dan Pembiyaan Rusun bagi MBR di Kelurahan Tanung Mas

Pra Konstru!si Keterangan dalam Pembiyaan

Penentuan ahan

$alam tahap pra kontruksi secara keseluruhanpembiyaan dilaksanakan oleh pemerintah

Perencanaan dan Perancangan

Kawasan

Soasialisasi Pembangunan

Perumahan

Penentuan Kontrak "ntara

Pemerintah dan Swasta

Peri'inan Pembangunan Perumahan

Pembebasan ahan

Konstru!si Keterangan dalam Pembiyaan

Pembangunan *alan Pada tahap pembangunan inrastuktur dan tahap

pemeliharaan (oprasional) secara keseluruhan di biayai

oleh pihak swasta sampai pada berakhirnya kontrak built

and transer

Pembangunan $rainase

Pembangunan *aringan "ir Bersih

Pembangunan *aringan istrik

Pembangunan elekomunikasi

Pembangunan *aringan Sanitasi

Pembangunan Rusun SinglePembangunan Rusun Keluarga

Pembangunan Mas'id

Pembangunan apangan +oli

Pembangunan apangan ,utsal

Pembangunan apangan Badminton

Pembangunan aman Keluarga

Pembangunan aman Bermain

7/17/2019 Konsep Strategi Pembiayaan

http://slidepdf.com/reader/full/konsep-strategi-pembiayaan 2/2

Pembangunan oko

Pembangunan Pos Kemanan

Pembangunan Balai Pertemuan

-arga

Pembangunan PS

Pembangunan !P"

Pembangunan ParkirPas"a Konstru!si Keterangan dalam Pembiyaan

Monev

Pada tahap pembiyaan monev untuk pembangunan dan

oprasional perumahaan beserta asilitas penun'angnya

dilkukan oleh pemerintah

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 5B, 2015

Salah satu program rumah subsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) adalah rumah

sederhana yang bisa didapatkan dengan asilitas pembiayaan khusus atau disebut dengan ,asilitas

ikuiditas Pembiayaan Perumahan (,PP). ,PP merupakan pembiayaan perumahan untuk MBR yang

mana dana ,PP akan di maksimalkan dengan dana bank penyalur agar dapat menghasilkan suku bunga

yang murah dan tetap selama 'angka waktu tertentu% 'adi ada subsidi yang dalam hal ini diberikan oleh

pemerintah dalam batas tertentu. Konsep ,PP yang diterapkan yaitu bisa mendorong terciptanya besaran

suku bunga KPR yang rendah% karena penempatan dana pemerintah di bank 'uga diberikan bunga yang

rendah% cicilan ringan. $ari komposisi yang ada% ,PP ini bisa menekan bunga KPR men'adi %/0 persen

i1ed rate selama waktu pembiayaan. $imana tu'uanya yaitu menghasilkan dana yang rendah% sehingga

bisa mempengaruhi biaya dana (cost o und)% dengan biaya yang sangat murah dipastikan suku bunga kBR

bagi masyarakat akan sangat rendah.

Beberapa kenggulan program ,PP yang akan diterapkan di rumah susun bagi MBR di Keluraha

an'ung Mas ini yaitu suku bunga 2%30 4 i1ed sepan'ang 'angka waktu kredit% proses cepat dan mudah%

uang muka dan biaya proses sangat ringan% cicilan sangat ringan% 'angka waktu sangat le1ible s.d. /0

tahun dan perlindungan asuransi 'iwa dan asuransi kebakaran. $an untuk tahap terakhir dalam proses

pembiayaan adalah melakukan penerapan konsep hunian berimbang secara proporsional% konsisten% dan

berkelan'utan melalui kemitraan pemerintah% swasta dan masyarakat.