KEPUTUSAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK

NOMOR KEP - 533/PJ./2000

TENTANG PETUNJUK PELAKSANAAN PENDAFTARAN, PENDATAAN DAN PENILAIAN OBJEK DAN

SUBJEK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (PBB) DALAM RANGKA PEMBENTUKAN DAN ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA SISTEM MANAJEMEN INFORMASI OBJEK PAJAK (SISMIOP)

DIREKTUR JENDERAL PAJAK,

Menimbang :

bahwa dalam rangka upaya meningkatkan akuntabil itas kinerja dengan memberikan pelayanan prima kepada wajib pajak, peningkatan Potensi PBB secara nasional serta dengan mempertimbangkan perkembangan keadaan dan ekonomi terkini, perlu dilakukan perubahan terhadap Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor KEP-04/PJ.6/1998 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendaftaran, Pendataan dan Penilaian Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dalam rangka Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP);

Mengingat :

a. Undang-undang Nomor 6 tahun 1983 tentang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan

sebagaimana telah dirubah terakhir dengan Undang-undang Nomor 16 tahun 2000; b. Undang-undang Nomor 22 tahun 1999 tentang Pemerintahan Daerah; c. Peraturan Pemerintah Nomor 16 tahun 2000 tentang Pembagian Hasil Penerimaan PBB antara

Pemerintah Pusat dan Daerah; d. Keputusan Menteri Keuangan RI Nomor : 83/KMK.04/2000 tentang Pembagian dan Penggunaan Biaya

Pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan; e. Keputusan Menteri Keuangan Nomor : 523/KMK.04/1998 tentang Penentuan Klasifikasi dan Besarnya

Nilai Jual Objek Pajak sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan; f. Keputusan Bersama Direktur Jenderal Anggaran dan Direktur Jenderal Pajak

KEP-15/A/2000 Nomor : ------------------ tentang Tata Cara Penyaluran Biaya Pemungutan PBB; KEP-

87/PJ/2000 g. Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : KEP-157/PJ.6/2000 tentang Tata Cara Penyusunan dan

Pengusulan Rencana Penggunaan BP PBB;

MEMUTUSKAN :

Menetapkan :

KEPUTUSAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK TENTANG PETUNJUK PELAKSANAAN PENDAFTARAN, PENDATAAN DAN PENILAIAN OBJEK DAN SUBJEK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN DALAM RANGKA PEMBENTUKAN DAN ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA SISTEM MANAJEMEN INFORMASI OBJEK PAJAK (SISMIOP).

Pasal 1

Pelaksanaan pembentukan basis data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP) Pajak Bumi dan Bangunan dilakukan melalui kegiatan : a. Pendaftaran objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan; b. Pendataan objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan; c. Penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan.

Pasal 2

(1) Pendaftaran objek Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 huruf a dilakukan oleh subjek Pajak dengan cara mengisi Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP).

(2) Wajib Pajak yang memiliki NPWP mencantumkan NPWP dalam kolom yang tersedia dalam SPOP. (3) SPOP diisi dengan jelas, benar dan lengkap serta ditandatangani dan disampaikan ke Kantor

Pelayanan PBB yang wilayah kerjanya meliputi letak objek pajak, selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal diterimanya SPOP oleh Subjek Pajak atau kuasanya.

(4) Formulir SPOP disediakan dan dapat diperoleh dengan cuma-cuma di Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau di tempat-tempat lain yang ditunjuk.

Pasal 3

(1) Pendataan objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 huruf b dilakukan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan dengan menuangkan hasilnya dalam formulir SPOP.

(2) Pendataan objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) dapat dilakukan dengan alternatif : a. Penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP, b. Identifikasi objek pajak, c. Verifikasi data objek pajak, d. Pengukuran bidang objek pajak.

Pasal 4

(1) Penilaian objek Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 huruf c dilakukan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan baik secara massaI maupun secara individual dengan menggunakan pendekatan penilaian yang telah ditentukan.

(2) Hasil penilaian objek pajak sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) digunakan sebagai dasar penentuan Nilai JuaI Objek Pajak (NJOP). Khusus hasil penilaian objek bumi, sebelum ditetapkan oleh Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak perlu dikonfirmasikan terlebih dahulu kepada Pemerintah Daerah untuk mendapatkan pertimbangan.

Pasal 5

Kantor Pusat Direktorat Jenderal Pajak dapat melakukan kegiatan yang berkaitan dengan Kebijakan Pengembangan dan Penyempurnaan SISMIOP.

Pasal 6

Pemeliharaan basis data SISMIOP dilakukan dengan cara : a. Pasif, yaitu kegiatan pemeliharaan basis data yang dilakukan oleh petugas Kantor Pelayanan Pajak Bumi

dan Bangunan berdasarkan laporan yang diterima dari wajib pajak dan atau pejabat/instansi terkait pelaksanaannya sesuai prosedur Pelayanan Satu Tempat (PST).

b. Aktif, yaitu kegiatan pemeliharaan basis data yang dilakukan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan dengan cara mencocokkan dan menyesuaikan data objek dan subjek pajak yang ada dengan keadaan sebenarnya di lapangan atau mencocokkan dan menyesuaikan nilai jual objek pajak dengan rata-rata nilai pasar yang terjadi di lapangan, pelaksanaannya sesuai dengan prosedur pembentukan basis data.

Pasal 7

Setiap Petugas yang melaksanakan kegiatan pendaftaran, pendataan dan penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam rangka pembentukan dan atau pemeliharaan basis data SISMIOP wajib merahasiakan segala sesuatu yang diketahuinya atau diberitahukan oleh wajib pajak sesuai dengan ketentuan Pasal 34 Undang-undang Nomor 6 tahun 1983 tentang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan sebagaimana telah diubah terakhir dengan Undang-undang Nomor 16 tahun 2000.

Pasal 8

(1) Dalam melakukan kegiatan pendaftaran, pendataan, dan penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam rangka pembentukan dan atau pemeliharaan basis data SISMIOP, Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan dapat bekerja sama dengan Pemerintah Daerah, Kantor Pertanahan, dan/ atau instansi lain yang terkait.

(2) Pendataan dan penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam rangka pembentukan dan atau pemeliharaan basis data SISMIOP dapat dilakukan oleh pihak ketiga yang memenuhi persyaratan teknis yang ditentukan dan ditunjuk oleh Direktorat Jenderal Pajak.

(3) Rencana kerja pendataan dan penilaian disusun dalam satuan Kabupaten/Kota per sumber dana dan harus mendapatkan persetujuan dari Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak setempat.

Pasal 9

(1) Biaya pelaksanaan pendaftaran, pendataan dan penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan dapat dibebankan pada sumber dana : a. Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) u.p. Daftar Isian Proyek (DIP), Daftar Isian

Kegiatan (DIK), dan Daftar Alokasi Biaya Pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan (DA BP PBB);

b. Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD) Propinsi/Kabupaten/Kota. (2) Standar biaya pendataan dan penilaian yang bersumber pada APBN dan APBD sebagaimana dimaksud

dalam ayat (1), dan Daftar Biaya Komponen Bangunan untuk penilaian objek non standar akan ditinjau dan disesuaikan secara periodik oleh Direktur Pajak Bumi dan Bangunan atas nama Direktur Jenderal Pajak.

(3) Tata cara pertanggungjawaban dan pengawasan keuangan sebagai pelaksanaan ayat (1) huruf b ditentukan oleh masing-masing Pemerintah Daerah Propinsi/Kabupaten/Kota, sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Pasal 10

(1) Petunjuk Pelaksanaan Pendaftaran, Pendataan dan Penilaian Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam Rangka Pembentukan dan atau pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP) adalah sebagaimana tercantum pada lampiran Keputusan ini.

(2) Petunjuk Pelaksanaan sebagaimana dimaksud ayat (1) dilengkapi dengan Standar Biaya Pendataan dan Penilaian Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam Rangka Pembentukan dan atau pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP).

Pasal 11

(1) Pada saat Keputusan Direktur Jenderal Pajak ini mulai berlaku, Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor Kep-04/PJ.6/1998 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendaftaran, Pendataan, dan Penilaian Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam Rangka Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP) dinyatakan tidak berlaku.

(2) Petunjuk-petunjuk teknis yang mengatur Pendaftaran, Pendataan, dan Penilaian Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam Rangka Pembentukan dan atau pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP) sepanjang belum diatur kembali dan tidak bertentangan dengan Keputusan ini dinyatakan masih berlaku, yaitu : 1. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor : SE-28/PJ.6/1992 tanggal 12 Juni 1992 tentang Petunjuk

Teknis Nomor Objek Pajak (NOP) Pajak Bumi dan Bangunan; 2. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor : SE-33/PJ.6/1993 tanggal 14 Juni 1993 tentang Petunjuk

Teknis Pemetaan PBB; 3. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE-38/PJ.6/1993 tanggal 30 Juni 1993 tentang Petunjuk

Teknis Pengukuran dan Identifikasi Objek Pajak Bumi dan Bangunan.

Pasal 12

Hal-hal yang belum diatur dalam petunjuk pelaksanaan ini dapat diatur lebih lanjut dalam petunjuk teknis.

Pasal 13

Keputusan ini mulai berlaku sejak tanggaI ditetapkan.

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengumuman Keputusan Direktur Jenderal Pajak ini dengan penempatannya dalam Berita Negara Republik Indonesia.

Ditetapkan di Jakarta pada tanggal 20 Desember 2000 DIREKTUR JENDERAL PAJAK

ttd

MACHFUD SIDIK

DAFTAR ISI

BAB I PENDAHULUAN

1.1. LATAR BELAKANG……………………………………………………………………………………… 1 1.2. MAKSUD DAN TUJUAN……………………………………………………………………………… 2 1.3. ISTILAH DAN PENGERTIAN……………………………………………………………………… 2 1.4. STRUKTUR/BAGIAN UMUM ……………………………………………………………………… 6 1.5. UNSUR-UNSUR POKOK SISMIOP…………………………………………………………… 6

1.5.1. Nomor Obyek Pajak (NOP)………………………………………………………… 6 1.5.2. Blok……………………………………………………………………………………………… 7 1.5.3. Zona Nilai Tanah ………………………………………………………………………… 8 1.5.4. Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB)………………………………… 8 1.5.5. Program Komputer……………………………………………………………………… 8

BAB II PEMBENTUKAN BASIS DATA

2.1. PENDAFTARAN………………………………………………………………………………………… 10

2.1.1. Pekerjaan Persiapan………………………………………………………………… 10 2.1.2. Pelaksanaan Pekerjaan…………………………………………………………… 10 2.1.3. Pekerjaan Kantor……………………………………………………………………… 12

2.2. PENDATAAN…………………………………………………………………………………………… 13

2.2.1. Pekerjaan Persiapan………………………………………………………………… 13 2.2.2. Pekerjaan Lapangan………………………………………………………………… 17 2.2.3. Pekerjaan Kantor……………………………………………………………………… 20

2.3. PENILAIAN……………………………………………………………………………………………… 24

2.3.1. Jenis-jenis Obyek Pajak…………………………………………………………… 24 2.3.2. Pendekatan dan Cara Penilaian……………………………………………… 25 2.3.3. Pelaksanaan Penilaian……………………………………………………………… 26

2.4. SISTEM INFORMASI GEOGRAFI PBB……………………………………………………… 47

2.4.1. Latar Belakang Pengembangan SIG PBB ……………………………… 47 2.4.2. Maksud dan Tujuan Pengembangan SIG PBB………………………… 47 2.4.3. Tahapan Pelaksanaan SIG PBB………………………………………………… 48 2.4.4. Ketentuan di Dalam Pembuatan Peta Digital…………………………… 50

BAB III PEMELIHARAAN BASIS DATA

3.1. PEMELIHARAAN BASIS DATA SECARA PASIF………………………………………… 54

3.1.1. Pendaftaran……………………………………………………………………………… 54 3.1.2. Pemeliharaan Basis Data Kolektif…………………………………………… 56

3.2. PEMELIHARAAN BASIS DATA SECARA AKTIF………………………………………… 56

3.2.1. Pemeliharaan Basis Data untuk Penyempurnaan ZNT/NIR…… 56 3.2.2. Pemeliharaan Basis Data Obyek dan atau Subyek Pajak……… 57 3.2.3. Pemeliharaan Basis Data Peta Digital……………………………………… 57

BAB IV PENGAWASAN, PELAPORAN, DAN EVALUASI

4.1. PENGAWASAN PEKERJAAN LAPANGAN…………………………………………………… 58

4.1.1. Ruang Lingkup…………………………………………………………………………… 58 4.1.2. Cara Pengawasan……………………………………………………………………… 59

4.2. PELAPORAN DAN EVALUASI…………………………………………………………………… 59

4.2.1. Pelaporan…………………………………………………………………………………… 59 4.2.2. Evaluasi……………………………………………………………………………………… 60

BAB V STRUKTUR ORGANISASI, JADWAL KEGIATAN, PEMBIAYAAN DAN PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN 5.1. STRUKTUR ORGANISASI, URAIAN TUGAS DAN PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN 61

……… 5.1.1. Sumber Dana dari APBN u.p. Daftar isian Proyek (DIP)……………………………………… 61 5.1.2. Sumber Dana dari APBN u.p. DIK dan DA BP PBB………………………………………………… 63 5.1.3. Struktur Organisasi Tim Pengawas Pelaksanaan SISMIOP Di Tingkat Kanwil…… 71 5.1.4. Sumber Dana dari APBD Propinsi/Kabupaten/Kota …………………………………………… 72

5.2. JADWAL KEGIATAN PEMBENTUKAN DAN ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA 73

5.3. PEMBIAYAAN…………………………………………………………………………………………………………………………… 73

5.3.1. Standar Biaya…………………………………………………………………………………………………………… 73 5.3.2. Kelompok Biaya………………………………………………………………………………………………………… 75

5.4. PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN

5.4.1. Jenjang Pertanggungjawaban Keuangan…………………………………………………………… 75 5.4.2. Kelengkapan Dokumen Pertanggungjawaban Keuangan………………………………… 76

BAB VI PENUTUP

PETUNJUK PELAKSANAAN PENDAFTARAN, PENDATAAN DAN PENILAIAN OBJEK DAN SUBJEK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN DALAM RANGKA PEMBENTUKAN DAN ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA SISTEM MANAJEMEN INFORMASI OBJEK PAJAK (SISMIOP)

BAB I PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG

1. Sesuai Pasal 6 dan Pasal 9 Undang-undang 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994 tentang Perubahan atas Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan;

2. Asas perpajakan nasional adalaha self assessment, yaitu suatu asas yang memberikan

kepercayaan kepada wajib pajak dalam melaksanakan kewajiban serta memenuhi haknya di bidang perpajakan, sehingga dapat mewujudkan perluasan dan peningkatan kesadaran kewajiban perpajakan secara adil.

Dalam pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan, salah satu pemberian kepercayaan tersebut adalah dengan memberikan kesempatan kepada wajib pajak untuk mendaftarkan sendiri objek pajak yang dikuasai/dimiliki/dimanfaatnkan (self assessment di bidang pelaporan), ke Direktorat Jenderal Pajak atau tempat-tempat lain yang ditunjuk;

3. Mengingat besarnya jumlah objek pajak dan beragamnya tingkat pendidikan dan

pengetahuan wajib pajak, maka belum seluruhnya wajib pajak dapat melaksanakan kewajiban untuk mendaftarkan objek pajak yang dikuasai/dimiliki/dimanfaatkannya. Oleh karena itu untuk memberikan pelayanan yang lebih baik, maka Direktorat Jenderal Pajak mengadakan kegiatan pendataan Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan. Kegiatan tersebut dapat dilaksanakan sendiri oleh Direktorat Jenderal Pajak atau bekerjasama dengan pihak lain/ketiga yang ditentukan oleh Direktorat Jenderal Pajak;

Kegiatan pendataan dapat dilaksanakan dengan 4 (empat) alternatif, yaitu : a. Penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP, lebih lanjut dibagi menjadi

pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP perorangan serta penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP Kolektif;

b. Identifikasi objek pajak; c. Verifikasi data objek pajak; d. Pengukuran bidang objek pajak;

4. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebagai dasar pengenaan pajak ditentukan melalui

kegiatan penilaian atas objek pajak. Dalam melaksanakan kegiatan ini, dapat dipergunkan pendekatan data pasar, pendekatan biaya dan pendekatan kapitalisasi pendapatan. Sedangkan teknik yang digunakan dalam penilaian adalah secara individu atau secara massal.

Dengan semakin pentingnya kedudukan NJOPsebagai acuan dalam berbagai jenis kegiatan khususnya yang berkaitan dengan akurasi data objek pajak dan nilai jual objek pajak, terutama setelah diundangkannya Undang-undang Nomor 21 tahun 1997 sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 20 tahun 2000 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan, maka kegiatan pendaftaran, pendataan, dan penilaian objek dan subjek pajak harus semakin ditingkatkan baik kualitas maupun kuantitasnya.

5. Basis data SISMIOP yang telah terbentuk yaitu seluruh objek dan subjek pajak bumi dan bangunan yang telah diberi Nomor Objek Pajak (NOP), kode ZNI, dan DBKB dalam suatu wilayah administrasi pemerintahan tertentu yang disimpan dalam media komputer, perlu selalu dipelihara dan disesuaikan dengan keadaan sebenarnya di lapangan. Pemeliharaan basis data tersebut didasarkan kepada informasi/laporan baik yang diterima langsung dari wajib pajak bersangkutan, laporan petugas Direktorat Jenderal Pajak, maupun laporan pejabat lain sebagaimana diubah dalam Undang-undang Nomor 12 Tahun 1994 tentang Pajak Bumi dan Bangunan.

1.2. MAKSUD DAN TUJUAN

Kegiatan pendaftaran, pendataan dan penilaian objek dan subjek PBB dimaksudkan untuk menciptakan suatu basis data yang akurat dan up to date dengan mengintegrasikan semua aktivitas administrasi PBB ke dalam satu wadah, sehingga pelaksanaannya dapat lebih seragam, sederhana, cepat, dan efisien. Dengan demikia, diharapkan akan dapat tercipta: pengenaan pajak yang lebih adil dan merata, peningkatan realisasi potensi/pokok ketetapan, peningkatan tertib administrasi dan peningkatan penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan, serta dapat memberikan pelayanan yang lebih baik kepada wajib pajak. Untuk menjaga akurasi data objek dan subjek pajak yang memenuhi unsur relevan, tepat waktu, andal, dan mutakhir, maka basis data tersebut di atas perlu dipelihara dengan baik.

1.3. ISTILAH DAN PENGERTIAN 1. Basis Data

Kumpulan informasi objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan serta data pendukung lainnya dalam suatu wilayah administrasi pemerintahan tertentu serta disimpan dalam media penyimpan data.

2. Blok

Zona Geografis yang terdiri dari sekelompok objek pajak yang dibatasi oleh batas alam dan/atau buatan manusia yang bersifat permanen/tetap, seperti jalan, selokan, sungai, dan sebagainya untuk kepentingan pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan dalam satu wilayah administrasi pemerintahan desa/kelurahan.

Penentuan batas blok tidak terikat kepada batas RT/RW dan sejenisnya dalam satu desa/kelurahan.

3. Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB)

Daftar yang dibuat untuk memudahkan perhitungan nilai bangunan berdasarkan pendekatan biaya yang terdiri dari biaya komponenutama dan/atau biaya komponen material bangunan dan biaya komponen fasilitas bangunan.

4. Daftar Himpunan Ketetapan Pajak (DHKP)

Daftar himpunan yang memuat data nama wajib pajak, letak objek pajak, NOP, besar serta pembayaran pajak terhutang yang dibuat per desa/kelurahan.

5. Daftar Hasil rekaman (DHR)

Daftar yang memuat rincian data tentang objek dan subjek pajak serta besarnya nilai

objek pajak sebagai hasil dari perekaman data.

6. Daftar Perubahan Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan

Daftar yang ditentukan oleh Direktorat Jenderal Pajak yang dipergunakan untuk melaporkan perubahan/mutasi objek dan subjek PBB secara kolektif melalui Kepala Desa.

7. Data Harga Jual

Data/informasi mengenal jual beli tanah dan/atau bangunan yang didapat dari sumber pasar dan sumber lainnya seperti Camat PPAT, Notaris PPAT, aparat desa/kelurahan, iklan media cetak, dan lain-lain.

8. Duplikasi (Back Up)

Proses Penggandaan/duplikasi data ke dalam media penyimpan data dengan tujuan untuk keamanan dari kemungkinan rusak atau hilangnya data yang tersimpan dalam hard disk.

9. Editing

Kegiatan memperbaiki,melengkapi, dan menyempurnakan data grafis hasil pekerjaan scanning agar dapat dimanfaatkan oleh aplikasi SIG PBB.

10. Gambar Sket

Gambar tanpa skala yang menunjukkan letak relatif objek pajak, zona nilai tanah, dan lain sebagainya dalam satu wilayah administrasi pemerintahan desa/kelurahan.

11. Jenis Penggunaan Bangunan (JPB)

Pengelompokkan bangunan berdasarkan tipe konstruksi dan peruntukkan/ penggunaannya.

12. Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia tentang Klasifikasi dan Besarnya

Nilai Jual Objek Pajak.

Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia yang digunakan sebagai dasar pengenaan Pajka Bumi dan Bangunan di wilayah kerja Kanwil DJP yang bersangkutan.

13. Lembar Kerja Objek Khusus (LKOK)

Formulir tambahan yang dipergunakan untuk menghimpun data tambahan atas objek pajak yang mempunyai kriteria khusus yang belum tertampung dalam SPOP dan LSPOP.

14. Nomor Objek Pajak (NOP)

Nomor identifikasi objek pajak (termasuk objek yang dikecualikan sebagaimana dimaksud dalam pasal 3 Undang-undnag Nomor 12 Tahun 1985 sebagaimana diubah dalam UU Nomor 12 tahun 1994) yang mempunyai karakteristik unik, permanen, standar dengan satuan blok dalam satu wilayah administrasi pemerintahan desa/kelurahan yang berlaku secara nasional.

15. Nilai Indikasi Rata-rata (NIR)

Nilai Pasar rata-rata yang dapat mewakili nilai tanah dalam sutu zona nilai tanah.

16. Objek Acuan

Suatu objek yang mewakili, dari sejumlah objek yang serupa/sejenis yang nilainya telah diketahui, dan telah berfungsi sebagai objek acuan dalam melakukan penilaian objek khusus secara individual.

17. Objek Pajak Non Standar

Objek pajak yang tidak memenuhi kriteria objek pajak standar.

18. Objek Pajak Umum

Objek pajak yang memiliki jenis konstruksi dan material pembentuk yang umum digunakan. Jenis objek pajak umum dibagi dua yaitu objek pajak standar dan non standar.

19. Objek Pajak Khusus

Objek Pajak yang memiliki jenis konstruksi khusus baik ditinjau dari segi material pembentuk maupun keberadaannya memiliki arti yang khusus.

Contoh : pelabuhan udara, pelabuhan laut, lapangan golf, pabrik semen/kimia, jalan tol, dan lain-lain.

20. Objek Pajak Standar

Objek pajak yang memiliki luas bangunan ≤ 10.000 m2.

21. Pelayanan Informasi Telepon (PIT)

Salah satu bentuk pelayanan wajib pajak dari Kantor Pelayanan PBB yang dapat diakses melalui pesawat telepon/faksimile.

22. Pembentukan Basis Data

Suatu rangkaian kegiatan untuk membentuk suatu basis data yang sesuai dengan ketentuan SISMIOP (pendaftaran, pendataan dan penilaian, serta pengolahan data objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan) dengan bantuan komputer pada suatu

wilayah tertentu, yang dilakukan oleh kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau pihak lain yang ditentukan oleh Direktorat Jenderal Pajak.

23. Pemeliharaan Basis Data

Kegiatan memperbaharui atau menyesuaikan basis data yang telah terbentuk sebelumnya melalui kegiatan verifikasi/penelitian yang dilakukan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan sesuai dengan Pasal 21 Undang-undang Nomor 12 Tahun 1985 sebagaimana telah diubah dengan Undnag-undang Nomor 12 Tahun 1994 dan/atau laporan dari wajib pajak yang bersangkutan dalam rangka akurasi data.

24. Pemulihan (Recovery)

Kegiatan untuk memulihkan kembali data dan/atau program yang rusak dalam basis data dengan jalan memasukkan (restore) data dan/atau program cadangan.

25. Pemutakhiran Basis Data (Up Dating)

Pekerjaan yang dilakukan untuk menyesuaikan data yang disimpan di dalam basis data dengan data yang sebenarnya di lapangan.

26. Pendaftaran objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan

Kegiatan subjek pajak untuk mendaftarkan objek pajaknya dengan cara mengisi Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) sesuai Prosedur Pelayanan Satu Tempat.

27. Pendataan Objek Pajak Bumi dan Bangunan

Kegiatan yang dilakukan oleh Direktorat Jenderal Pajak untuk memperoleh data objek dan subjek pajak sesuai prosedur Pembentukan Basis Data.

Kegiatan ini dapat dilaksanakan bekerja sama dengan pihak lain yang ditentukan oleh Direktorat Jenderal Pajak.

28. Pendekatan Biaya

Cara penentuan Nilai jual Objek Pajak (NJOP) dengan menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek pajak tersebut pada waktu penilaian dilakukan dikurangi dengan penyusutannya.

29. Pendekatan Data Pasar

Cara penentuan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dengan membandingkan objek pajak yang akan dinilai dengan objek pajak lain yang sejenis yang telah diketahui harga jualnya, dengan memperhatikan antara lain faktor letak, kondisi fisik, waktu, fasilitas, dan lingkungan.

30. Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan

Cara penentuan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dengan mengkapitalisasi pendapatan bersih 1 (satu) tahun dari objek pajak tersebut.

31. Pengiriman (Transfer)

Kegiatan pengiriman data ke dalam media komputer dari kantor-kantor Direktorat Jenderal Pajak ke pihak lain agar data tersebut selalu sama.

32. Penilaian dengan bantuan komputer (Computer Assisted Valuation=CAV)

Proses penilaian yang menggunakan bantuan komputer dengan kriteria yang sudah ditentukan.

33. Penilaian individual

Penilaian terhadap objek pajak dengan cara memperhitubgkan semua karakteristik dari setiap objek pajak.

34. Penilaian Massal

Penilaian yang sistematis untuk sejumlah objek pajak yang dilakukan pada saat tertentu secara bersamaan dengan menggunakan suatu prosedur standar yang dalam hal ini disebut Computer Assisted Valuation (CAV)

35. Penilaian Objek Pajak Bumi dan Bangunan

Kegiatan Direktorat Jenderal Pajak untuk menentukan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang akan dijadikan dasar pengenaan pajak, dengan menggunakan pendekatan data pasar, pendekatan biaya, dan pendekatan kapitalisasi pendapatan.

36. Penyusutan

Berkurangnya nilai bangunan yang disebutkan yang disebabkan oleh keusangan/penurunan kondisi fisik bangunan.

37. Peta Blok

Peta yang menggambarkan suatu zona geografis yang terdiri atas sekelompok objek pajak yang dibatasi oleh batas alam dan/atau batas buatan manusia, seperti : jalan, selokan, sungai, dan sebagainya untuk kepentingan pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan dalam satu wilayah administrasi pemerintahan desa/kelurahan.

38. Peta Digital

Peta yang mempunyai format digital, mempunyai besaran vektor, dan tersimpan dalam media komputer.

39. Peta Desa/Kelurahan

Peta wilayah administrasi desa/kelurahan dengan skala tertentu yang memuat segala informasi mengenai jenis tanah, batas dan nomor blok, batas wilayah administrasi pemerintahan, dan keterangan lainnya yang diperlukan.

40. Peta Foto

Peta yang detailnya adalah bayangan fotografis yang sudah dibetulkan serta diberikan keterangan tambahan yaitu data kartografi yang penting, sehingga dapat digunakan sebagai peta.

41. Peta Garis

Peta yang menggambarkan unsur-unsur di permukaan bumi dalam bentuk bayangan garis, unsur yang digambarkan dinyatakan dalam bentuk simbol, serta dilengkapi dengan legenda.

42. Peta Kerja

Salinan/foto copy peta garis, peta foto, atau foto udara yang digunakan sebagai dasar pelaksanaan pekerjaan pendataan di lapangan.

43. Plotting

Pencetakkan peta digital ke media kertas/drafting film/kalkir.

44. Peta Zona Nilai Tanah

Peta yang menggambarkan suatu zona geografis yang terdiri atas sekelompokobjek pajak yang mempunyai satu Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) yang dibatasi oleh batas penguasaan/pemilikan objek pajak dalam satu wilayah administrasi desa/kelurahan. Penentuan batas Zona Nilai Tanah tidak terikat kepada batas blok.

45. Scanning/pemindai

Kegiatan entry data grafis ke dalam media komputer.

46. Sistem Informasi Geografis Pajak Bumi dan Bangunan (SIG PBB)

Aplikasi yang mengintegrasikan antara data grafis dan numerik serta merupakan bagian dari SISMIOP.

47. Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP)

Sistem yang terintegrasi untuk mengolah informasi/data objek Pajak Bumi dan Bangunan dengan bantuan komputer, sejak dari pengumpulan data (melalui pendaftaran, pendataan dan penilaian), pemberian identitas objek pajak (Nomor objek Pajak), perekaman data, pemeliharaan basis data, pencetakan hasil keluaran (berupa SPPT, STTS, DHKP< dan sebagainya). Pemantauan penerimaan dan pelaksanaan penagihan pajak, sampai dengan pelayanan kepada wajib pajak melalui Pelayanan

Satu Tempat.

48. Sistem Pelayanan Satu Tempat

Tata cara pemberian pelayanan urusan Pajak Bumi dan Bangunan kepada wajib pajak/masyarakat pada tempat yang telah ditentukan dan mudah dijangkau oleh wajib pajak/masyarakat.

49. Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP)

Surat yang ditentukan oleh Direktorat Jenderal Pajak beserta lampirannya dan digunakan oleh subjek/wajib pajak untuk melaporkan data objek pajaknya.

50. Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT)

Surat yang ditentukan oleh Direktorat Jenderal Pajak untuk menetapkan besarnya pajak terhutang.

51. Surat Tanda Terima Setoran (STTS)

Surat yang ditentukan oleh Direktorat Jenderal Pajak sebagai bukti pembayaran pajak terhutang.

52. Zona Nilai Tanah

Zona geografis yang terdiri atas sekelompok aobjek pajak yang mempunyai satu Nilai Indikasi Rata-rata yang dibatasi oleh batas penguasaan/pemilikan objek pajak dalam satu satuan wilayah administrasi pemerintahan desa/kelurahan tanpa terikat pada batas blok.

1.4. STRUKTUR/BAGAN UMUM

1. SISMIOP terdiri atas 5 (lima) unsur dan beberapa sub sistem. Di dalamnya terdapat

unsur NOP, Blok, ZNI, DBKB, dan Program Komputer, serta sub sistem pendataan, sub sistem Pelayanan Satu Tempat.

2. Sub sistem-sub sistem tersebut di atas masing-masing melakukan fungsi yang berlainan, tetapi menggunakan basis data yang sama.

3. Untuk mengoperasikan sistem ini dengan bantuan komputer, setiap objek pajak diberi NOP sebagai tanda pengenal yang unik, permanen, dan standar.

4. NOP merupakan alat yang dapat mengintegrasikan fungsi-fungsi dari masing-masing sub sistem yang ada dalam SISMIOP dalam rangka pemenuhan fungsi dan tugas pokok Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan.

5. Struktur/Bagan Umum SISMIOP dapat dilihat pada Lampiran 1. 1.5. UNSUR-UNSUR POKOK SISMIOP

SISMIOP terdiri atas 5 (lima) unsur yaitu NOP, Blok, ZNT, DBKB, dan Program Komputer.

1.5.1. Nomor Objek Pajak (NOP) A. Spesifikasi Nomor Pajak (NOP) Penomoran objek pajak merupakan salah satu elemen kunci dalam pelaksanaan

pemungutan PBB dalam arti luas. Spesifikasi NOP dirancang sebagai berikut : 1. Unik, artinya satu objek PBB memperoleh satu NOP dan berbeda dengan NOP

untuk objek PBB lainnya. 2. Tetap, artinya NOP yang diberikan pada satu objek PBB tidak berubah dalam

jangka waktu yang relatif lama. 3. Standar, artinya hanya ada satu sistem pemberian NOP yang berlaku secara

nasional.

B. Maksud dan Tujuan Pemberian NOP 1. Untuk menciptakan identitas yang standar bagi semua objek Pajak Bumi dan

Bangunan secara nasional, sehingga semua aparat pelaksana Pajak Bumi dan Bangunan mempunyai pemahaman yang sama atas segala informasi yang terkandung dalam NOP.

2. Untuk menertibkan administrasi objek PBB dan menyederhanakan administrasi pembukuan, sehingga sesuai dengan keperluan pelaksanaan PBB. Dalam pelaksanaannya NOP juga identik dengan nomor SPPT, STTS, dan DHKP.

3. Untuk membentuk file induk PBB (master file) yang terdiri atas beberapa file yang salin berkaitan melalui NOP.

C. Manfaat Penggunaan NOP 1. Mempermudah mengetahui lokasi/letak objek pajak. 2. Mempermudah untuk mengadakan pemantauan penyampaian dan pengembalian

Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) sehingga dapat diketahui objek yang belum/sudah terdaftar.

3. Sebagai sarana untuk mengintegrasikan data atributik dan data grafis (peta) PBB. 4. Mengurangi kemungkinan adanya ketetapan ganda. 5. Memudahkan penyampaian SPPT, sehingga dapat diterima wajib pajak tepat pada

waktunya. 6. Memudahkan pemantauan data tunggakan. 7. Dengan adanya NOP wajib pajak mendapatkan identitas untuk setiap objek pajak

yang dimiliki atau dikuasainya.

D. Tata Cara Pemberian NOP

Secara rinci tata cara pemberian NOP diatur dalam Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor : SE-28/PJ.6/1992 tanggal 12 Juni 1992 tentang Petunjuk Teknis Nomor Objek Pajak (NOP) Pajak Bumi dan Bangunan.

1.5.2. Blok

Blok ditetapkan menjadi suatu areal pengelompokkan bidang tanah terkecil untuk digunakan sebagai petunjuk lokasi objek pajak yang unik dan permanen. Syarat utama sistem identifikasi objek pajak adalah stabilitas. Perubahan yang terjadi pada sistem identifikasi dapat menyulitkan pelaksanaan dan administrasi. Alasan kestabilan ini yang menyebabkan RT/RW/RK atau sejenisnya yang cenderung mengalami perubahan yang relatif tinggi tidak dimanfaatkan sebagai salah satu komponen untuk mengidentifikasi objek pajak yang bersifat permanen dalam jangka panjang. Sehingga apabila RT/RW/RK atau sejenisnya dimasukkan sebagai bagian dari NOP/blok dapat menyebabkan NOP/blok tidak permanen. Blok merupakan komponen utama untuk identifikasi objek pajak. Jadi penetapan definisi serta pemberian kode blok semantap mungkin sangat penting untuk menjaga agar identifikasi objek pajak tetap bersifat permanen.

Untuk menjaga kestabilan, batas-batas suatu blok harus ditentukan berdasarkan suatu

karakteristik fisik yang tidak berubah dalam jangka waktu yang lama. Untuk itu, batas-batas blok harus memanfaatkan karakteristik batas geografis permanen yang ada, jalan bebas hambatan, jalan arteri, jalan lokal, jalan kampung/desa, jalan setapak/lorong/gang rel kereta api, sungai, saluran irigasi, saluran buangan air hujan (drainage), kanal, dan lain-lain.

Dalam membuat batas blok, persyaratan lain yang harus dipenuhi adalah tidak diperkenankan melampaui batas desa/kelurahan dan dusun. Batas lingkungan dan RT/RW/RK atau sejenisnya tidak perlu diperhatikan dalam penentuan batas blok. Dengan demikian dalam satu blok kemungkinan terdiri atas satu RT/RW/RK atau sejenisnya atau lebih.

Satu blok dirancang untuk dapat menampung lebih kurang 200 objek pajak atau luas sekitar 15 ha, hal ini untuk memudahkan kontrol dan pekerjaan pendataan di lapangan dan administrasi data. Namun jumlah objek pajak atau wilayah yang luasnya lebih kecil atau lebih besar dari angka di atas tetap diperbolehkan apabila kondisi setempat tidak memungkinkan menerapkan pembatasan tersebut. Untuk menciptakan blok yang mantap, maka pemilihan batas-batas blok harus seksama. Kemungkinan pengembangan wilayah di masa mendatang penting untuk dipertimbangkan sehingga batas-batas blok yang dipilih dapat tetap dijamin kestabilannya.

Kecuali dalam hal yang luar biasa, misalnya perubahan wilayah administrasi, blok tidak boleh diubah karena kode blok berkaitan dengan semua informasi yang tersimpan di dalam basis data.

1.5.3. Zona Nilai Tanah (ZNT)

ZNT sebagai komponen utama identifikasi nilai objek pajak bumi mempunyai satu permasalahan yang mendasar, yaitu kesulitan dalam menentukan batasnya karena pada umumnya bersifat imajiner. Oleh karena itu secara teknis, penentuan batas ZNT mengacu pada batas penguasaan/pemilikan atas bidang objek pajak. Persyaratan lain yang perlu diperhatikan adalah perbedaan nilai tanah antar zona. Perbedaan tersebut dapat bervariasi misalnya 10%. Namun pada prakteknya penentuan suatu ZNT dapat didasarkan pada tersedianya data pendukung (data pasar) yang dianggap layak untuk dapat mewakili nilai tanah atas objek pajak yang ada pada ZNT yang bersangkutan.

Penentuan nilai jual bumi sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan cenderung didasarkan kepada pendekatan data pasar. Oleh karena itu keseimbangan antar zona yang berbatasan dalam suatu wilayah administrasi pemerintahan mulai dari tingkat yang terendah sampai dengan tingkat petinggi perlu diperhatikan.

Informasi yang berkaitan dengan letak geografis diwujudkan dalam bentuk peta atau sket salah satu hal terpenting adalah pemberian kode untuk setiap ZNT. Hal ini dimaksudkan untuk memudahkan menentukan letak relatif objek pajak di lapangan maupun untuk kepentingan lainnya dalam pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan. Setiap ZNT diberi kode dengan menggunakan kombinasi dua huruf dimulai dari AA sampai dengan ZZ. Aturan pemberian kode pada peta ZNT mengikuti pemberian nomor blok pada peta desa/kelurahan atau NOP pada peta blok (secara spiral).

1.5.4. Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB)

Sesuai dengan Pasal 2 ayat (1) Undang-undang Nomor 12 tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana diubah dengan Undang-undang Nomor 12 tahun 1994 tentang Perubahan atas Undang-undang Nomor 12 tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan objek Pajak Bumi dan Bangunan adalah bumi dan/atau bangunan. Sebagaimana dengan bumi, bangunan juga harus ditentukan nilai jualnya.

Nilai Jual Objek Pajak Bangunan dihitung berdasarkan biaya pembuatan baru untuk bangunan tersebut dikurangi dengan penyusutan. Untuk mempermudah penghitungan Nilai

Jual Objek Pajak bangunan harus disusun Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB). DBKB terdiri atas tiga komponen, yaitu komponen utama, material, dan fasilitas. DBKB berlaku untuk setiap Daerah Kabupaten/Kota dan dapat disesuaikan dengan perkembangan harga dan upah yang berlaku.

1.5.5. Program Komputer

SISMIOP, sebagai pedoman administrasi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang mulai diaplikasikan (diberlakukan) di lingkungan Direktorat Jenderal Pajak sejak tahun 1992, merupakan sistem administrasi yang mengintegrasikan seluruh pelaksanaan kegiatan PBB. SISMIOP diharapkan dapat meningkatkan kinerja sistem perpajakan di masa mendatang yang membutuhkan kecepatan, keakuratan, kemudahan dan tingkat efisiensi yang tinggi.

Untuk menunjang kebutuhan akan sistem perpajakan diatas maka SISMIOP memasukkan Program Komputer sebagai salah satu unsur pokoknya. Program komputer adalah aplikasi komputer yang dibangun untuk dapat mengolah dan menyajikan basis data SISMIOP yang telah tersimpan dalam format digital.

Pada awalnyasistem komputerisasi PBB dibangun dalam suatu plat-form sebagai berikut : - Menggunakan perangkat keras berbasis Personal Computer (server); - Sistem operasi Unix; - Perangkat lunak basis data Recital dan; - Program aplikasi SISMIOP yang dibangun menggunakan perangkat lunak Recital; Sejak tahun 1996 program komputer ini dikembangkan pada aplikasi lainny, antara lain

aplikasi Sistem Informasi Geografi (SIG) PBB dan aplikasi Pelayanan Informasi Telepon (PIT). Aplikasi SIG PBB dan PIT merupakan suatu sistem yang terintegrasi dengan SISMIOP dan tetap menggunakan basis data SISMIOP sebagai sumber informasi data numeris.

Sejalan dengan perkembangan teknologi informasi dan untuk lebih meningkatkan kinerja, kemampuan yang lebih baik dalam mengolah basis data yang besar serta terjaminnya keamanan basis data yang tersimpan, maka aplikasi SISMIOP sejak tahun 1997 telah dikembangkan dalam perangkat lunak basis data yang dipilih oleh Departemen Keuangan RI sebagai standar pengolahan basis data, sehingga seluruh instansi di bawah Departemen Keuangan diharapkan akan lebih mudah dalam tukar menukar informasi.

Sistem SISMIOP yang dibangun dengan Perangkat Lunak Basis data Oracle sejak tahun 2000 tersebut selanjutnya dinamakan i-sismiop. Nama tersebut mempunyai dua pengertian yaitu Integrated dan Internet Ready.

1. Integrated mempunyai pengertian bahwa sistem tersebut mengintegrasikan seluruh aplikasi yang ada yaitu SISMIOP, SIG, PIT, aplikasi BPHTB, dan aplikasi P3, dengan menggunakan basis-data Oracle.

2. Internet Ready dimaksudkan bahwasistem tersebut mempunyai kemampuan interkoneksi dengan sistem yang lain dengan memanfaatkan teknologi internet. Hal ini dimungkinkan dengan menggunakan perangkat lunak yang digunakan secara luas di kalangan pengguna teknologi informasi.

BAB II

PEMBENTUKAN BASIS DATA

Pembentukan basis data dapat dilaksanakan dengan cara:

2.1.

PENDAFTARAN

Pendaftaran objek Pajak Bumi dan Bangunan dilakukan oleh subjek pajak denan cara mengambil, mengisis, dan mengembalikan Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) ke Kantor–kantor Direktorat Jenderal Pajak setempat atau tempat-tempat lain yang ditunjuk untuk pengambilan/pengembalian SPOP. Pengisian SPOP dalam rangka pendaftaran harus dilengkapi dengan denah objek pajak. Contoh formulir SPOP dapat dilihat pada Lampiran 2. Pendaftaran di wilayah yang basis datanya belum terbentuk dengan pola SISMIOP, NOP yang diberikan bukan merupakan hasil kegiatan pendataan sehingga tidak dapat menunjukkan posisi relatifnya. Adapun tahap kegiatan pendaftaran adalah sebagai berikut :

2.1.1. Pekerjaan Persiapan 1. Kantor Pelayanan PBB memberitahukan kepada Pemerintah Daerah setempat

tentang kegiatan pendaftaran objek pajak sebagai salah satu upaya untuk meningkatkan pelayanan kepada wajib pajak;

2. Kantor Pelayanan PBB bersama dengan Pemerintah Daerah setempat menunjuk tempat-tempat pengambilan dan pengembalian SPOP; Tempat yang dapat ditunjuk antara lain :

a. Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan; b. Kantor Penyuluhan Pajak; c. Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten/Kota; d. Kantor Kecamatan; e. Kantor Desa/Kelurahan; f. Tempat lain yang dianggap memungkinkan. 3. Kantor Pelayanan PBB bersama dengan Pemerintah Daerah setempat

memberikan penjelasan kepada penanggungjawab tempat pengambilan dan pengembalian SPOP;

4. Kantor Pelayanan PBB menyerahkan SPOP dan perangkat administrasi lainnya (seperti tanda terima SPOP, daftar penjagaan, dan lain-lain) kepada penanggung jawab tempat pengambilan dan pengembalian SPOP dengan Berita Acara Penyerahan SPOP. SPOP harus diberi nomor urut terlebih dahulu dan ditatausahakan. Contoh Berita Acara Penyerahan SPOP dapat dilihat pada Lampiran 4.

5. Kantor Pelayanan PBB menyiapkan Keputusan Kakanwil DJP untuk tahun berjalan tentang penentuan kalsifikasi besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB khususnya yang menyangkut NIR dan DBKB.

6. Kantor Pelayanan PBB memberikan penyuluhan kepada masyarakat tentang rencana kegiatan pendaftaran objek dan subjek pajak.

2.1.2. Pelaksanaan Pekerjaan

Pelaksanaan pendaftaran objek Pajak Bumi dan Bangunan melibatkan tiga unsur, yaitu subjek pajak, petugas pada tempat pengambilan dan pengembalian SPOP, serta petugas Kantor Pelayanan PBB. Masing-masing unsur mempunyai kewajiban sebagai berikut :

A. Kewajiban Petugas pada Tempat Pengambilan dan Pengembalian SPOP. 1. Memberikan formulir SPOP kepada subjek pajak yang datang untuk

mendaftarkan objek pajaknya.

2. Memberikan Tanda Terima Penyampaian SPOP kepada subjek pajak untuk diisi dan ditandatangani; Contoh tanda terima SPOP dapat dilihat pada lampiran 5.

3. Mencatat identitas subjek pajak dan/atau kuasanya yang menerima SPOP; Dalam hal ini kepada subjek pajak atau kuasanya supaya diminta menunjukkan identitasnya (salinan KTP/Sim atau identitas lainnya yang masih berlaku).

4. Menerima SPOP, yang sudah diisi, ditandatangani, dan dilengkapi dengan data pendukungnya, yang dikembalikan oleh subjek pajak atau kuasanya serta memberikan Tanda Terima Pengembalian SPOP. Contoh Tanda Terima Pengembalian SPOP dapat dilihat pada Lampiran 6.

5. Mengirimkan Laporan Daftar Penjagaan Penyampaian dan Pengembalian SPOP kepada Kantor Pelayanan PBB pada setiap hari kerja terakhir dalam setiap minggunya (Jumat/Sabtu) atau hari kerja berikutnya apabila hari Jumat/Sabtu jatuh pada hari libur disertai dengan :

a. Tanda Terima Penyampaian SPOP; b. SPOP yang sudah dikembalikan oleh subjek pajak beserta Tanda Terima

Pengembalian SPOP; c. Surat Pengantar; Contoh Daftar Penjagaan Penyampaian dan Pengembalian SPOP dapat dilihat

pada Lampiran 7. 6. Mengajukan permintaan kepada Direktorat Jenderal Pajak untuk

mendapatkan formulir SPOP, dalam hal persediaan SPOP sudah tidak mencukupi.

B. Kewajiban subjek Pajak pada Pelaksanaan Pendaftaran Objek Pajak: 1. Mengambil formulir SPOP pada tempat-tempat yang ditunjuk; 2. Mengisi formulir SPOP dengan jelas, benar, dan lengkap serta

menandatanganinya, bila perlu dilengkapi dengan data pendukung; 3. Dalam hal yang menjadi subjek pajak adalah badan hukum, maka yang

menandatangani SPOP adalah pengurus/direksi; Tanda terima SPOP harus diberi penjelasan secukupnya yang menjelaskan siapa yang menandatangi SPOP;

4. Dalam SPOP ditandatangani oleh bukan subjek pajak yang bersangkutan, maka harus dilampiri Surat Kuasa dari subjek pajak;

5. Mengembalikan formulir SPOP yang sudah diisi ke Kantor Pelayanan PBB setempat atau tempat di mana formulir SPOP diperoleh, selambat-lambatnya 30 (tiga puluh hari) sejak tanggal diterimanya SPOP.

C. Kewajiban Petugas Kantor Pelayanan PBB 1. Membuat Buku Penjagaan Penyampaian dan Pengembalian SPOP mengenai

semua SPOP yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan PBB baik dari Kantor Pelayanan PBB sendiri maupun dari tempat yang ditunjuk sebagai tempat pengambilan dan pengembalian Spop dalam Daftar Rekapitulasi SPOP yang Diterima Kembali dari Subjek Pajak; Contoh Daftar Rekapitulasi SPOP yang Diterima Kembali dari Subjek Pajak dapat dilihat pada Lampiran 8.

2. Menerima dan menatausahakan laporan yang disampaikan oleh petugas penanggung jawab tempat pengambilan dan pengembalian SPOP;

3. Meneliti SPOP yang sudah dikembalikan baik langsung dari subjek pajak maupun dari tempat-tempat yang ditunjuk sebagai tempat pendaftran, yang perlu ditelitii antara lain adalah kebenaran pengisian dan kelengkapan data pendukung SPOP. Dalam hal diperlukan penelitian lapangan, SPOP berikut data pendukungnya diteruskan kepada petugas yang ditunjuk untuk mengadakan penelitian lapangan.

4. Memberikan laporan kepada Kepala Kantor Pelayanan PBB mengenai subjek pajak yang belum mengembalikan SPOP setelah lewat batas waktu 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal diterimanya SPOP, selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sesudah batas waktu pengembalian SPOP yang ditetapkan dalam Surat Teguran Pengembalian SPOP ditentukan paling lama 15 (lima belas) hari terhitung mulai tanggal pengiriman (stempel pos). Contoh Surat Teguran Pengembalian SPOP dapat dilihat pada Lampiran 9.

5. Menetapkan kepada Kepala Kantor Pelayanan PBB dengan tindasan Kepala Seksi Penetapan apabila subjek pajak tidak juga mengembalikan SPOP, setelah melewati batas waktu yang ditentukan dalam Surat Teguran Pengembalian SPOP, untuk diterbitkan SKP-nya;

6. Meneliti permintaan tertulis dari subjek pajak tentang perpanjangan atau penundaan pengembalian SPOP dan melaporkan kepada Kepala Kantor Pelayanan PBB. Dalam hal Kepala Kantor Pelayanan PBB menyetujui permintaan tersebut, maka diterbitkan Surat Persetujuan Penundaan Pengembalian SPOP. Batas waktu penundaan ditentukan paling lama 3 (tiga) bulan sejak permohonan diterima. Contoh Surat Persetujuan Penundaan Pengembalian SPOP dapat dilihat pada Lampiran 10.

2.1.3. Pekerjaan Kantor

A. Penelitian Data Masukan

Penelitian data masukan dimaksudkan untuk meyakinkan bahwa SPOP dan formulir –formulir pendukungnya telah diisi dengan benar, jelas, dan lengkap serta ditandatangani oleh pihak-pihak yang bersangkutan.

B. Pembendelan SPOP 1. Pembendelan SPOP beserta data pendukungnya penting sekali untuk

memudahkan penyimpanan dan pencarian kembali apabila diperlukan. Cara sederhana namun efektif adalah dengan memasang nomor pengenal di setiap formulir SPOP yang dijilid dalam setiap bendel yang berisi kurang lebih 100 objek pajak.

2. Setiap bendel SPOP diberi nomor yang unik, terdiri atas enam digit dengan sistematika sebagai berikut:

a. Dua digit pertama menyatakan tahun pendataab. b. Empat digit selanjutnya merupakan nomor bendel. Contoh : 97.0001, 97.0125, 97.1450, dst.

Nomor bendel ini dapat ditulis atau dicetak, kemudian ditempatkan pada sudut kanan atas halaman muka dan disamping kiri ketebalan bendel.

3. Setiap formulir SPOP yang ada pada setiap bendel diberi nomor berurutan pada sudut kanan atas yang terdiri atas sembilan digit. Enam digit pertama menyatakan nomor bendel sebagaimana dimaksud pada angka 2, sedangkan tiga digit terakhir menyatakan nomor lembar SPOP dan lampirannya.

Contoh : 97.0125.001, 97.0125.002, 97.0125.003, dst. 97.0126.001, 97.0126.002, 97.0126.003, dst. Penjilidan bendel sebaiknya menggunakan kertas karton tipis yang ditutup

dengan plastik untuk melindungi dari debu dan memperlambat kerusakan. 4. Khusus dalam rangka pemeliharaan basis data, pembendelan SPOP dapat

dilakukan setelah perekaman data.

C. Perekaman Data 1. Perekaman data ke dalam komputer dilakukan oleh Operator Data Entry.

Proses penerimaan dan perekaman SPOP dikoordinir oleh Operator Console. 2. Perekaman data dilaksanakan setiap hari, dan apabila jumlah yang akan

direkam cukup banyak, perekaman dapat dilaksanakan siang dan malam. Untuk itu perlu dibuatkan jadwal penugasan Operator Data Entry.

D. Penyimpanan Bendel

Bendel-bendel SPOP disimpan pada tak bertingkat dan terbuka yang dapat dicapai dari dua sisi dengan jarak antar rak kira-kira 45 cm. Letak bendel-bendel

SPOP dalam rak disusun sesuai dengan urutan nomor bendel, sehingga memudahkan penempatan dan pencarian kembali apabila diperlukan (terutama apabila ada wajib pajak yang mengajukan keberatan). Penatausahaan bendel-bendel SPOP dilakukan oleh petugas yang ditunjuk oleh Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan.

E. Produksi Data Keluaran

Kegiatan ini dilaksanakan sehubungan dengan adanya permintaan pelayanan dari wajib pajak sesuai dengan kasus yang diajukan, seperti halnya pendaftaran data baru, perubahan data, penerbitan salinan SPPT, pengajuan keberatan data/atau permohonan pengurangan PBB, dan lain sebagainya.

2.2 PENDATAAN

Pendataan objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan dilaksanakan oleh Kantor Pelayanan PBB atau pihak lain yang ditunjuk oleh Direktorat Jenderal Pajak, dan selalu diikuti dengan kegiatan penilaian. Pendataan dilakukan dengan menggunakan formulir SPOP dan dilakukan sekurang-kurangnya untuk satu wilayah administrasi desa/kelurahan dengan menggunakan/memilih salah satu dari empat alternatif sebagai berikut.

A. Pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP

Pendataan dengan alternatif ini hanya dapat dilaksanakan pada daerah/wilayah yang pada umumnya belum/tidak mempunyai peta, merupan daerah terpencil, atau mempunyai potensi PBB relatif kecil. Pelaksanaannya dilakukan sebagai berikut :

1. Penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP Perorangan. Penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP perorangan dilakukan dengan menyebarkan SPOP langsung kepada subjek pajak atau kuasanya dengan berpedoman pada sket/peta blok yang telah ada;

2. Untuk daerah yang potensi PBB-nya relatif lebih kecil, cakupan Wilayah dan objek pajaknya luas, dapat digunakan alternatif pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP Kolektif. Dengan alternatif ini, SPOP disebarkan melalui aparat desa/kelurahan setelah terlebih dahulu membuat sket/peta blok.

Untuk menghindari kelemahan alternatif ini (rendahnya tingkat akurasi data) perlu diperhatikan kemampuan penguasaan wilayah bagi petugas yang bertanggung jawab.

B. Pendataan dengan Identifikasi Objek Pajak

Pendataan dengan alternatif ini dapat dilaksanakan pada daerah/wilayah yang sudah mempunyai peta garis/peta foto yang dapat menentukan posisi relatif objek pajak tetapi tidak mempunyai data administrasi pembukuan Pajak Bumi dan Bangunan. Data tersebut merupakan hasil pendataan secara lengkap tiga tahun terakhir.

C. Pendataan dengan Verifikasi Data Objek Pajak

Alternatif ini dapat dilaksanakan pada daerah/wilayah yang sudah mempunyai peta garis/peta foto dan sudah mempunyai data administrasi pembukuan Pajak Bumi dan Bangunan hasil pendataan tiga tahun terakhir secara lengkap.

D. Pendataan dengan Pengukuran Bidang Objek Pajak

Alternatif ini dapat dilaksankan pada daerah/wilayah yang hanya mempunyai sket peta desa/kelurahan (misalnya dari Biro Pusat Statistik atau instansi lain) dan/atau peta garis/peta foto tetapi belum dapat digunakan untuk menentukan posisi relatif objek pajak. Adapun tahapan kegiatan pendataan adalah sebagai berikut :

2.2.1. Pekerjaan Persiapan

A. Penelitian Pendahuluan

Kegiatan ini dimaksudkan untuk menentukan data dan informasi yang diperlukan, baik dalam rangka penyusunan rencana kerja maupun untuk menentukan sasaran dan daerah/wilayah mana yang akan diadakan kegiatan pendataan dengan memperhatikan potensi pajak dan perkembangan wilayah.

Data dan informasi yang dikumpulkan dalam penelitian pendahuluan antara lain adalah :

1. Luas wilayah 2. Perkiraan luas tanah yang dapat dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan 3. Luas tanah yang sudah dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan 4. Luas bangunan yang sudah dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan 5. Jumlah penduduk 6. Jumlah wajib pajak yang sudah terdaftar 7. Jumlah objek pajak yang sudah terdaftar 8. Jumlah pokok ketetapan pajak tahun sebelumnya 9. Perkiraan harga jual tanah tertinggi dan terendah per m2 dalam satu

desa/kelurahan 10. Harga bahan bangunan danstandar upah yang berlaku 11. Peta dan pembukuan PBB, antara lain : a. Peta desa/kelurahan yang dimiliki Kantor Pelayanan PBB b. Peta garis/peta foto berkoordinat yang dimiliki Kantor Pelayanan PBB c. Buku Induk atau Buku Himpunan Data Objek/Subjek PBB yang lama d. Buku rincikan yang lama (kalau ada) e. SK Kakanwil DJP tentang kalasifikasi NJOP Bumi, Peraturan PBB, buku-

buku aministrasi PBB lainnya

B. Penyusunan Rencana Kerja

Data yang berhasil dikumpulkan dalam kegiatan penelitian pendahuluan terlebih dahulu dianalisis dan selanjutnya dijadikan bahan untuk menyusun rencana kerja. Materi yang perlu dituangkan dalam rencana kerja tersebut antara lain adalah :

1. Sasaran dan volume pekerjaan 2. Alternatif kegiatan 3. Standar prestasi petugas 4. Jadwal pelaksanaan pekerjaan 5. Organisasi dan jumlah pelaksana 6. Jumlah biaya yang diperlukan 7. Perkiraan peningkatan pokok ketetapan pajak 8. Hasil akhir

Dalam penyusunan rencana kerja perlu diperhatikan dua hal berikut : 1. Fleksibilitas, artinya rencana kerja tersebut mampu menampung perubahan-

perubahan pelaksanaan di lapangan tanpa harus mengubah rencana kerja. 2. Konsisten, artinya hal-hal yang telah ditentukan dalam rencana kerja

tersebut harus dapat dipenuhi secara konsisten, seperti halnya standar

prestasi kerja, jumlah personil, waktu yang diperlukan, biaya, dan lain-lain.

Rencana kerja disusun dalam satu Daerah Kabupaten/Kota per sumber dana dan

harus mendapatkan persetujuan dari Kepala Kantor Wilayah DJP setempat.

Contoh sistematika Rencana Kerja dapat dilihat pada Lampiran II.

C. Penyusunan Organisasi Pelaksana

Bentuk dan beban organisasi pelaksana erat kaitannya dengan jumlah objek pajak yang akan di data. Apabila jumlah objek paajk yang akan didata lebih kecil atau sama dengan 50.000, pelaksanaannya secara fungsional diserahkan kepada Seksi Pendataan dan Penilaian pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan setempat dengan penanggung jawab adalah Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan setempat. Demikian juga untuk jumalah objek pajak yang didata jumlahnya lebih dari 50.000, bentuk dan struktur organisasinya sama dengan ketua tim yang ditunjuk oleh Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan dan dilaksanakan secara terpadu oleh seluruh unit organisasi pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan. Untuk kegiatan yang sumber dananya berasal dari dana APBN/Bantuan Luar Negeri (DIP/Loan) struktur dan bentuk organisasinya tersendiri. Bentuk dan struktur organisasi, uraian tugas, dan tanggung jawab akan dijelaskan lebih lanjut pada Bab V.

Apabila jumlah tenaga pelaksana pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan tidak memadai dibandingkan dengan jumlah objek pajak yang akan didata, maka petugas pendata dapat diambil dari tenaga lulusan SMU atau STM jurusan bangunan/mesin. Pengadaan petugas lapangan tersebut dapat dilakukan dengan beberapa cara, antara lain :

1. Melalui Departemen Tenaga Kerja setempat, atau 2. Memanfaatkan tenaga yang ada (Karang Taruna) di desa/kelurahan

setempat. 3. Melalui institusi lain yang bisa dipertanggungjawabkan kemampuan

personilnya.

Hal-hal yang perlu dilaksanakan sehubungan dengan pengadaan tenaga lapangan

sebagaimana dimaksud di atas adalah : 1. Pemerintahan dan seleksi calon petugas lapangan 2. Penentuan jadwal dan materi latihan 3. Pelaksanaan peltihan dan evaluasi hasil pelatihan 4. Pembuatan surat perjanjian kerja antara petugas lapangan dengan Kantor

Pelayanan PBB Pelatihan selain diberikan kepada petugas lapangan sebaiknya juga diberikan

kepada pengawas petugas lapangan

D. Pengadaan Sket, Peta Desa/kelurahan, dan Sarana Pendukung Lainnya

Jenis sket/peta desa/kelurahan disesuaikan dengan alternatif kegiatan pendataan sebagai berikut :

1. Pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pegembalian SPOP

Pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP dapat dilakukan dengan bantuan sket/peta desa/kelurahan yang dapat diperoleh dari instansi yang berkompeten dalam bidang pembuatan peta, menyalin sket/peta yang sudah ada, atau sket kasar kasar yang dibuat oleh petugas pendata.

2. Pendataan dengan identifikasi objek pajak

Peta garis/peta foto dari desa/kelurahan yang akan didata dapat diperoleh dari instansi yang berkompeten dalam bidang pembuatan peta, seperti Bakosurtanal, Badan Pertanahan Nasional, Dinas Tata Kota, BAPPEDA, TOPDAM, atau instansi lainnya. Skala peta disesuaikan dengan kondisi wilayah dan dapat ditentukan sebagai berikut :

a. Daerah padat (pusat kota)

: 1 : 1.000

b. Daerah sedang (pinggiran kota)

: 1 : 2.000 atau 1 : 2.500

c. Daerah jarang (pedesaan)

: 1 : 5.000

Dengan catatan : skala peta dalam satu desa/kelurahan harus sama

3. Pendataan dengan verifikasi data objek pajak

Pengadaan peta dilaksanakan dengan menggandakan peta desa/kelurahan dan peta rincik yang sudah ada pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan, sebagai hasil dari kegiatan pedataan 3 (tiga) tahun terakhir.

4. Pendataan dengan pengukuran bidang objek pajak.

Pengadaan peta dapat diperoleh dari instansi yang berkompeten dalam pembuatan peta atau membuat sendiri dengan peralatan yang ada sesuai dengan Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak SE-33/PJ.6/1993 tanggal 14 Juni 1993 tentang Petunjuk Teknis Pemetaan PBB. Untuk pembuatan kerangka peta dan pengukuran OP dengan menggunakan alat GPS akan diatur dalam surat edaran tersendiri.

Sarana pendukung lainnya untuk melaksanakan pembentukan basis data antara

lain berupa : 1. Perangkat komputer beserta kelengkapannya 2. Almari penyimapanan sket/peta dan SPOP/LSPOP 3. Perlengkapan pekerjaan lapangan 4. Perlengkapan pekerjaan administrasi/penggambaran 5. Stiker NOP 6. Formulir SPOP dan formulir teknis lainnya 7. Alat tulis kantor

E. Pembuatan Konsep Sket/Peta Desa/Kelurahan

Tahapan pekerjaan dalam pembuatan konsep sket/peta desa/kelurahan adalah sebagai berikut :

1. Orientasi lapangan

Kegiatan ini bertujuan untuk mencocokkan keadaan yang tergambar pada konsep sket/peta desa/kelurahan dengan keadaan yang sebenarnya di lapangan. Dalam hal terjadi perubahan detail di lapanagan terutaman detail lapangan yang akan dijadikan batas blok, maka perubahan tersebut agar digambarkan pada konsep sket/peta desa/kelurahan. Orientasi lapangan harus benar-benar dilaksanakan secara teliti guna mengurangi kemungkinan adanya perubahan batas blok pada saat pengukuran bidang atau identifikasi objek pajak.

2. Penentuan batas blok

Penentuan batas blok harus memperhatikan karakteristik fisik yang tidak berubah dalam kurun waktu yang lama, sebagai contoh dalam hal terdapat jalan raya dan gang, maka yang ditetapkan sebagai batas blok adalah jalan raya.

Batas-batas blok yang telah ditentukan tersebut digambarkan pada konsep sket/peta kerja, dengan menggunakan legenda yang telah ditentukan dan berbeda dengan legenda yang digunakan sebagai batas ZNT. Idealnya satu blok menampung lebih kurang 200 OP atau luas sekitar 15 hektar. Hal ini untuk memudahkan pengawasan baik dalam pelaksanaan pekerjaan pengumpulan data di lapangan maupun dalam pemeliharaan basis data. Jumlah objek pajak atau luas blok lebih kecil atau lebih besar dari angka tersebut di atas diperbolehkan apabila kondisi setempat tidak memungkinkan untuk diterapkan pembatasan tersebut.

3. Pemberian Nomor Blok

Nomor Blok yang terdiri dari 3 (tiga) digit dimulai dari kiri atas (barat laut) peta dengan menggunakan angka arah, dan disusun secara spiral sesuai dengan arah jarum jam.

Untuk menunjang pelaksanaan, aplikasi SIG PBB diusahakan pegadaan peta yang

mempunyai grid dan koordinat. Contoh sket/peta desa/kelurahan dapat dilihat pada lampiran 12.

F. Pembuatan Konsep Sket/Peta ZNT

Tata cara pembuatan konsep sket/peta ZNT dijelaskan dalam Bab II butir 2.3.3 huruf A angka 1 tentang Pembuatan Konsep Sket/Peta ZNT dan Penentuan NIR.

G. Penyusunan DBKB

Tata cara penyusunan DBKB dijelaskan dalam Bab II butir 2.3.3 huruf A angka 2 tentang penyusunan DBKB.

H. Koordinasi dengan Pemerintah Daerah dan Instansi lainnya

Koordinasi dengan Pemerintah Daerah dan instansi lainnya (misalnya Bappeda, Kantor Pertanahan, Departemen Pekerjaan Umum, Real Estate Indonesia, dan lain-lain yang diperlukan) dimaksudkan untuk menunjang kelancaran pelaksanaan kegiatan pembentukan basis data SIMIOP anatara lain :

1. Penyuluhan kepada masyarakat dan instansi lainnya mengenai maksud dan tujuan diadakannya kegiatan pembentukan basis data SISMIOP

2. Mengadakan keseimbangan penggolongan Nilai Jual Objek Pajak yang akan dijadikan sebagai dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan, antar wilayah yang berbatasan mulai dari tingkat desa/kelurahan sampai dengan tingkat propinsi;

3. Meningkatkan peran aktif Tim Intensifikasi Pajak Bumi dan Bangunan Daerah Propinsi/Kabupaten/Kota yang bersangkutan;

4. Pelatihan petugas lapangan/perangkat desa; 5. Pembagian tugas dan tanggung jawab pelaksanaan pendataan.

I. Penyuluhan kepada masyarakat

Kantor Pelayanan PBB memberikan penyuluhan kepada masyarakat tentang rencana kegiatan pendataan objek dan subjek pajak.

2.2.2. Pekerjaan Lapangan

Beberapa kegiatan yang dilakukan dalam pekerjaan lapangan antara lain adalah :

A. Pengumpulan Data Objek Pajak serta Pemberian NOP 1. Pendataan dengan Penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP a. Pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP

Perorangan (i) Dengan menggunakan konsep sket/peta blok, petugas lapangan

bersama-sama dengan aparat desa/kelurahan setempat membuat sket letak relatif bidang objek pajak yang ada pada blok yang bersangkutan.

Pada waktu membuat sket letak relatif objek pajak tersebut, Petugas lapangan memberikan NOP pada setiap bidang objek pajak dan mencatat data objek dan subjek pajak PBB dari buku induk/Buku C/Register Desa/daftar ringkas?informasi lainnya pada Daftar Sementara Data Objek dan Subjek PBB sebagaimana Lampiran 13.

(ii) Setelah letak relatif objek pajak dalam satu desa/kelurahan selesai dibuat, Petugas Lapangan bersama –sama dengan aparat desa/kelurahan mengidentifikasikan batas RT/RW atau yang setingkat dengan itu, dan selanjutnya menyampaikan SPOP dan stiker NOP kepada para Ketua RT/RW sebanyak jumlah objek pajak yang ada di wilayahnya untuk disampaikan kepada subjek pajak yang ada bangunannya.

(iii) Petugas lapangan mengumpulkan SPOP yang telah diisi dengan jelas benar dan lengkap serta ditandatangani oleh subjek pajak atau kuasanya melalui para ketua RT/RW yang bersangkutan.

Pada konsep sket/peta blok diberi tanda apakah SPOP yang disampaikan kepada wajib pajak tersebut di atas sudah atau belum dikembalikan.

(iv) Bila dalam suatu blok terdapat objek pajak yang bernilai tinggi/mempunyai karakteristik objek khusus, dilakukan penilaian individual.

b. Pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP

Kolektif.

Pada dasarnya, pendataan dengan alternatif ini dilaksanakan dengan tata cara yang sama seperti pendataan dengan penyebaran SPOP Perorangan. Hal-hal yang harus diperhatikan adalah :

(i) Data objek dan subjek pajak yang telah disusun, disesuaikan dengan keadaan lapangan dan diisikan ke dalam SPOP Kolektif sesuai dengan urutan NOP (Contoh formulir SPOP Kolektif sebagaimana Lampiran 3).

(ii) Pemberian NOP pada objek pajak dilakukan tanpa penempelan stiker NOP.

(iii) Data rinci setiap bangunan dimasukkan ke dalam LSPOP Kolektif sesuai urutan NOP.

(iv) Apabila di dalam blok terdapat objek pajak yang bernilai tinggi/mempunyai karakteristik objek khusus, pengisian SPOP menggunakan SPOP Perorangan dan dilakukan Penilaian Individual.

2. Pendataan dengan Identifikasi Objek Pajak a. Dengan menggunakan konsep peta blok, petugas lapangan mengadakan

identifikasi batas-batas objek pajak. Terhadap objek pajak yang tidak dapat diidentifikasikan batasnya, petugas lapangan melakukan pengukuran sisi objek pajak. Kegiatan tersebut dilakukan pada setiap bidang objek pajak. Setelah selesai mengidentifikasikan bidang objek pajak, langsung diberi NOP atas bidang objek pajak tersebut dan ditempel stiker NOP untuk objek pajak yang ada bangunannya. Selanjutnya petugas lapangan mengisikan data objek dan subjek pajak pada SPOP.

b. Setelah SPOP diisi, maka petugas lapangan mengkonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya. Dalam hal pada saat itu, SPOP belum dapat dikonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya, maka dibuatkan salinan SPOP dan diserahkan kepada aparat desa/kelurahan atau pihak lain yang berkompeten untuk diteruskan kepada subjek pajak yang bersangkutan. Penyerahan SPOP dimaksud disertai denan tanda terima SPOP.

c. Setiap hari petugas lapangan mengumpulkan SPOP yang telah dikonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya.

3. Pendataan dengan Verifikasi Data Objek Pajak a. Peta blok yang telah diisi dengan batas-batas bidang objek pajak hasil

plotting/foto copy dari peta rincik, pada masing-masing bidang objek pajaknya diberi nama subjek pajak sesuai yang terdapat dalam buku rincik.

b. Dengan menggunakan peta blok sebagaimana dimaksud pada butir a, petugas lapangan mengadakan penempelan Stiker NOP untuk objek pajak yang ada bangunannya sekaligus meneliti apakah ada perubahan data.

c. Dalam hal terjadi Perubahan data, maka petugas melakukan kegiatan mulai dari identifikasi dan pengukuran objek pajak sampai dengan mengisi SPOP sesuai dengan data yang sebenarnyadan mengkonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya. Dalam hal SPOP belum dapat dikonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya, maka dibuatkan salinan SPOP dan diserahkan kepada aparat desa/kelurahan atau pihak lain yang berkompeten untuk diteruskan kepada subjek pajak yang bersangkutan disertai dengan tanda terima SPOP. Dalam hal tidak terjadi perubahan data, maka petugas lapangan mengisi SPOP dengan menyalin data yang sudah ada pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan serta mengkonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya.

d. Setiap hari petugas lapangan mengumpulkan SPOP yang telah dikonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya.

4. Pendataan dengan Pengukuran Bidang Objek Pajak a. Dengan menggunakan konsep sket/peta blok, petugas lapangan

mengadakan pengukuran batas-batas objek pajak sesuai dengan Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE-38/PJ.6/1993 tanggal 30 Juni 1993 tentang Petunjuk Teknis Pengukuran dan Identifikasi Objek PBB. Kegiatan tersebut dilakukan pada setiap bidang objek pajak. Setelah selesai mengukur satu bidang objek pajak, langsung diberi NOP atas bidang objek pajak tersebut dan ditempel stiker NOP bagi objek pajak yang ada bangunannya. Selanjutnya petugas lapangan mengisikan data objek dan subjek pajak pada SPOP.

b. Setelah SPOP diisi, maka petugas lapangan mengkonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya. Dalam hal SPOP belum dapat dikonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya, maka dibuatkan salinan SPOP dan diserahkan kepada aparat desa/kelurahan atau pihak lain yang berkompeten untuk diteruskan kepada subjek pajak yang bersangkutan. Penyerahan SPOP, dimaksud disertai dengan tanda terima SPOP.

c. Setiap hari petugas lapangan mengumpulkan SPOP yang telah

dikonfirmasikan kepada subjek pajak yang bersangkutan atau kuasanya.

B. Penyerahan Hasil Pekerjaan Lapangan 1. Petugas lapangan mengadakan penelitian terhadap SPOP hasil pendataan, dan

selanjutnya diberi kode ZNT sesuai dengan letaknya. 2. Penelitian SPOP dan pemberian kode ZNT tersebut di atas dibuatkan Daftar

Penjagaannya.

Contoh formulir Daftar Penjagaan dapat dilihat pada Lampiran 14. 3. Penyerahan hasil pekerjaan lapangan berupa SPOP dan net konsep sket/peta

blokkepada Petugas Pengawas Lapangan, harus dibuatkan tanda terima. Selanjutnya Pengawas meneliti hasil pekerjaan lapangan dan menandatanganinya.

4. Untuk SPOP Kolektif, sebelum diserahkan kepada pengawas petugas lapangan, data hasil pendataan terlebih dahulu dikonfirmasikan kepada Kepala Desa. Penyerahan tersebut disertai dengan tanda terima penyerahan sebagaimana Lampiran 15.

5. Secara hirarki, Pengawasan Petugas Lapangan meneruskan hasil pekerjaan lapangan yang diterimanya dari petugas Lapangan kepada pejabat yang ditunjuk untuk diproses lebih lanjut.

C. Penelitian Hasil Pekerjaan Lapangan 1. Penelitian SPOP a. Penelitian ini dimaksud agar butir yang ada dalam SPOP diisi dengan jelas,

benar, lengkap, serta ditandatangani oleh pihak-pihak yang bersangkutan. b. Dalam hal pengisian tersebut belum memenuhi syarat sebagaimana yang

telah ditentukan, agar dikembalikan kepada petugas lapangan untuk dilengkapi.

c. Selain itu SPOP dicocokkan dengan sket/peta blok/ZNT agar data atributik yang telah dicatat pada SPOP sesuai dengan data grafisnya (posisi relatifnya pada sket/peta blok)

d. Untuk SPOP Kolektif setelah selesai pelaksanaan pengumpulan data perlu diadakan verifikasi hasil pekerjaan Lapangan oleh petugas Kantor Pelayanan PBB dengan didampingi Kepala Desa/perangkat desa/pemuka masyarakat/wajib pajak.

Kegiatan verifikasi lapangan meliputi : (i) Mencocokkan nama wajib pajak, data objek dan subjek pajak

termasuk rincian data dalam LSPOP Kolektif; (ii) Mencocokkan letak relatif objek pajak pada konsep sket/peta blok dan

batas ZNT; Apabila terjadi perubahan/kesalahan data, petugas verifikasi lapangan

segera melakukan perbaikan data dan menandatanganinya dengan sepengetahuan Kepala Desa. Hasil pelaksanaan verifikasi lapangan dituangkan dalam formulir sebagaimana Lampiran 16.

2. Penelitian Net Konsep Sket/peta Blok dan Net Konsep Sket/Peta ZNT a. Penelitian ini dimaksudkan agar net konsep sket/peta blok yang dibuat

telah memenuhi spesifikasi teknis yang ditentukan, seperti halnya penulisan NOP, penentuan batas blok, ukuran peta, skala peta, legenda, dan keterangan-keterangan lain yang diperlukan untuk pembuatan sket/peta blok.

b. Selanjutnya penelitian ini juga dimaksudkan agar net konsep sket/peta ZNT tersebut telah dibuat sesuai dengan spesifikasi teknis yang ditentukan, seperti halnya penentuan batas ZNT, pencantuman kode ZNT, penulisan NIR, dan keterangan-keterangan lain yang diperlukan untuk pembuatan sket/peta ZNT.

3. Penyempurnaan NIR dan ZNT

Jika berdasarkan hasil pekerjaan lapangan diperoleh data pasar baru serta diketahui bahwa batas ZNT yang terdapat dalam sket/konsep peta ZNT mengalami perubahan, maka NIR beserta sket/konsep peta ZNT dapat diubah berdasarkan data baru tersebut. Pekerjaan penyempurnaan NIR dan ZNT sebagaimana dimaksud di atas, selain dilaksanakan dalam satu paket dengan kegiatan pembentukan basis data SISMIOP, dapat juga dilaksanakan secara tersendiri serta merupakan kegiatan rutin setiap tahun dalam upaya penyempurnaan ZNT/NIP untuk menentukan penggolongan NJOP bumi.

2.2.3. Pekerjaan Kantor

A. Penelitian Data Masukan

Penelitian ini dimaksudkan agar pengisian SPOP dan formulir data harga jual diisi dengan benar, jelas, dan lengkap serta ditandatangani oleh pihak-pihak yang bersangkutan. Sedangkan net konsep/peta blok digambar sesuai dengan petunjuk teknis pengukuran dan identifikasi objek pajak bumi dan bangunan. Dalam hal pengisian/penggambaran tersebut belum memenuhi syarat, maka data masukan tersebut harus dikembalikan kepada petugas yang bersangkutan.

B. Pembendelan SPOP dan formulir-formulir data pasar 1. SPOP a. Pembendelan SPOP dan data pendukungnya penting sekali untuk

memudahkan penyimpanan dan pencarian kembali apabila diperlukan. Cara sederhana namun efektif adalah dengan memasang nomor pengenal di setiap formulir SPOP yang dijid dalam setiap bendel yang berisi kira-kira 100 objek pajak.

b. Pembendelan SPOP tidak harus dikelompokkan berdasarkan kriteria tertentu (misalnya per blok) tetapi dapat dibendel secara acak karena karena pengenalan dan lokasi setiap formulir SPOP secara mudah dapat dicari dengan menggunakan komputer.

c. Setiap bendel SPOP diberi nomor yang unik, terdiri atas enam digit dengan sistematika sebagai berikut :

(i) Dua digit pertama menyatakan tahun pendataan (ii) Empat digit selanjutnya merupakan nomor bendel Contoh : 97.0001, 97.0125, 97.1450, dst. Nomor bendel ini dapat ditulis atau dicetak, kemudian ditempatkan pada

sudut kanan atas halaman muka dan samping kiri ketebalan bendel. d. Setiap formulir SPOP yang ada pada setiap bendel diberi nomor

berurutan pada sudut kanan atas yang terdiri atas sembilan digit. Enam digit pertama menyatakan nomor bendel sebagaimana dimaksud pada huruf c, sedangkan tiga digit terakhir menyatakan nomor lembar SPOP dan lampirannya.

Contoh : 97.0125.001, 97.0125.002, 97.0125.003, dst. : 97.0126.001, 97.0126.002, 97.0126.003, dst. Penjilidan bendel sebaiknya menggunakan kertas karton tipis yang

ditutup dengan plastik untuk melindungi dari debu dan memperlambat kerusakan.

2. Formulir-formulir data pasar

Formulir data pasar terdiri dari Formulir Data Harga Jual, Formulir Pengumpulan Data Tanah, Formulir Pengumpulan Data Transaksi, dan Daftar Upah Pekerja, Harga Bahan Bangunan, dan Sewa Alat. Untuk

memudahkan menemukan kembali apabila diperlukan, pembendelan formulir data pasar disesuaikan dengan kelompoknya masing-masing. Untuk pemeliharaan basis data, pembendelan SPOP dan formulir-formulir data pasar dapat dilakukan setelah perekaman data.

C. Perekaman Data 1. Perekaman ZNT dan DBKB

Perekaman ZNT dilakukan dengan memasukkan kode masing-masing ZNT beserta NIR-nya ke dalam komputer.

Perekaman DBKB dilakukan dengan memasukkan harga bahan bangunan dan upah pekerja dari setiap wilayah Daerah Kabupaten//Kota ke dalam komputer. Perekaman ZNT dan DBKB harus dilakukan terlebih dahulu sebelum dilakukan perekaman SPOP.

2. Perekaman SPOP a. SPOP yang sudah dibendel diserahkan kepada masing-masing Operator

Date Entry untuk direkam ke dalam komputer. Proses penerimaan dan perekaman SPOP dikoordinir oleh Operator Console.

b. Perekaman data dilaksanakan setiap hari, dan apabila jumlah yang akan direkam cukup banyak, perekaman dapat dilaksanakan siang dan malam. Untuk itu perlu dibuatkan jadwal penugasan Operator Data Entry.

D. Pengawasan Kualitas Data 1. Validasi DHR a. Kegiatan ini dimaksudkan untuk memeriksa kebenaran perekaman data

dari SPOP ke dalam komputer yang dilaksanakan oleh petugas yang ditunjuk oleh pejabat yang berwenang.

b. Petugas Pemeriksa memberi tanda dengan warna tertentu, misalnya merah, atas setiap kesalahan yang ditemui dalam DHR.

c. Petugas pemeriksa membuat Daftar Hasil Pemeriksaan DHR yang memuat nomor urut, NOP, jenis kesalahan, dan keterangan lainnya Daftar tersebut ditandatangani oleh petugas pemeriksa dan diserahkan kepada petugas perekam data melalui Kepala Seksi Pengolahan Data dan Informasi. Contoh formulir Daftar Hasil Pemeriksaan dapat dilihat pada Lampiran 17.

d. Hasil Pemeriksaan tersebut dijadikan bahan untuk membetulkan kesalahan yang terjadi dalam perekaman data.

e. Bahan yang dijadikan acuan dalam pemeriksaan DHR adalah SPOP, peta blok, dan peta ZNT yang bersangkutan.

f. Validasi hasil rekaman dapat juga dilaksanakan tanpa melalui hasil cetakan (hard copy) DHR, yaitu langsung dari SPOP ke layar komputer (screen). Kegiatan tersebut dilakukan oleh bukan petugas yang merekam data dari desa/kelurahan yang sedang divalidasi, tetapi harus dilakukan oleh petugas lain.

2. Penggunaan Hasil Validasi a. Mencocokkan SK Kepala Kantor Wilayah DJP dengan peta ZNT, untuk

mengetahui kebenaran dan kesamaan kode ZNT dan NIR yang ada pada Lampiran SK Kepala Kantor Wilayah tersebut yang tidak tercatat pada peta ZNT.

b. Mencocokkan jumlah objek pajak yang telah direkam dengan objek pajak yang terdapat di lapangan/peta blok.

c. Mengetahui objek-objek, pajak yang tidak dikenakan/dikecualikan dan pengenaan pajak, agar tidak diterbitkan SPPT atas objek dimaksud.

d. Mengetahui objek-objek janggal untuk diteliti ulang.

E. Penyimpanan Bendel

Bendel-bendel SPOP dan formulir-formulir data pasar yang telah direkam ke dalam komputer, disimpan pada rak bertingkat dan terbuka yang dapat dicapai dari dua sisi dengan jarak antar rak kira-kira 45 cm. Letak bendel-bendel SPOP dalam rak disusun sesuai dengan urutan nomor bendel, sehingga memudahkan penempatan dan pencarian kembali apabila diperlukan (terutama apabila ada wajib pajak yang mengajukan keberatan).

Penatausahaan bendel-bendel SPOP dan Bendel formulir-formulir data pasar dilakukan oleh petugas yang ditunjuk oleh Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan.

F. Pembuatan dan Penyimpanan Sket/Peta

1. Pembuatan Sket/Peta Blok

Petugas lapangan setiap hari menggambar hasil ukuran di lapangan pada net sket/peta blok (pada milimeter blok) per bidang objek pajak. Yang digambarkan pada peta blok, selain batas penguasaan/pemilikan tanah (dengan garis tegas), juga batas bidang bangunan (dengan garis putus-putus). Petugas gambar memindahkan sket/peta blok dari milimeter blok ke drafting film sesuai dengan Petunjuk Teknis Pemetaan PBB. Sket/peta blok yang sudah selesai digambar kemudian dilichtdruk/fotocopy. Selanjutnya pada peta blok hasil lichtdruk/fotocopy tersebut digambar/ditegaskan batas ZNT yang ada dalam blok serta kode dari ZNT yang bersangkutan. Contoh sket/peta blok dapat dilihat pada Lampiran 18.

Untuk menunjang pelaksanaan aplikasi SIG PBB diusahakan pengadaan peta yang mempunyai grid dan koordinat.

2. Pembuatan Sket/Peta Desa/Kelurahan

Sket/peta desa/kelurahan dibuat berdasarkan sket/peta blok yang ada pada drafting film/kalkir dengan cara menggambar batas bloknya. Yang perlu diperhatikan dalam penggambaran sket/peta desa/kelurahan adalah pada waktu penyesuaian batas-batas blok. Detail yang digambar pada peta desa/kelurahan adalah jaringan jalan, sungai, batas wilayah administrasi pemerintahan, dan batas blok. Tata cara pembuatan sket/peta desa/kelurahan dapat dilihat pada Petunjuk Teknis Pemetaan PBB.

Untuk menunjang pelaksanaan aplikasi SIG PBB diusahakan pengadaan peta yang mempunyai grid dan koordinat.

3. Pembuatan Peta Digital

Pekerjaan pembuatan peta digital untuk keperluan aplikasi SIG PBB dapat dilakukan sepanjang sarana dan prasarana pendukung telah tersedia. Petunjuk mengenai standarisasi Peta Digital akan diatur dalam aturan tersendiri. Adapun pelaksanaan selengkapnya dapat dilihat pada Bab II butir 2.4. tentang Sistem Informasi Geografi PBB.

4. Pembuatan Sket/peta ZNT

Tata cara pembuatan konsep sket/peta ZNT dijelaskan dalam Bab II butir 2.3.3 huruf A angka 1 tentang Pembuatan Konsep Sket/Peta ZNT dan Penentuan NIR.

5. Penyimpanan Sket/peta ZNT a. Sket/peta yang digambar di atas drafting film/kalkir disimpan di dalam

lemari gantung peta yang dapat memuat segala jenis sket/peta. Pada kanan atas gantungan sket/peta diberi indeks yang diambil dari kode wilayah sesuai dengan jenis sket/peta yang bersangkutan. Apabila sket/peta tersebut terdiri atas lebih dari satu lembar, di belakang kode wilayah dimaksud diberi tanda jumlah lembar.

b. Sistematika indeks sket/peta ditentukan sebagai berikut : (i) Sket/peta desa/kelurahan dan ZNT 00.00.000.000.(00) Nomor Lembar Sket/Peta Kode Desa/Kelurahan Kode Kecamatan Kode Daerah Kabupaten/Kota Kode Daerah Propinsi (ii) Sket/peta blok 00.00.00.000.000.(00) Nomor Lembar Sket/Peta Nomor Blok Kode Desa/Kelurahan Kode Kecamatan Kode Daerah Kabupaten/Kota Kode Daerah Propinsi c. Khusus pada penyimpanan sket/peta blok, setiap gantungan sket/peta

blok lembar pertama ditempel karton berwarna bertuliskan indeksnya sebagai penunjuk, batas setiap desa/kelurahan. Pada setiap gantungan sket/peta blok lembar pertama untuk kelurahan dalam setiap kecamatan, ditempel karton berwarna lain yang bertuliskan sket/peta tersebut sebagai batas dari setiap kecamatan.

d. Sket/peta yang disimpan tersebut di atas agar dibuatkan buku penjagaannya untuk mengetahui jenis dan jumlah lembar sket/peta yang ada.

e. Sket/peta blok hasil lichtdruk/fotocopy dibendel per desa/kelurahan, serta disimpan pada lemari peta yang cocok untuk itu. Peta ini merupakan peta kerja bagi setiap keperluan administrasi PBB. Perubahan data grafis pada peta ini dilaksanakan oleh petugas khusus yang ditunjuk Kepala Kantor Pelayanan PBB.

Pemutakhiran Data

Selama dalam proses pembentukan basis data dimungkinkan terjadi perubahan objek pajak, subjek pajak, atau zona nilai tanah. Setiap terjadi perubahan harus dilaporkan secara hirarkis sesuai dengan rentang kendali pengawasan.

Dalam hal terjadi perubahan sebagaimana dimaksud di atas, maka pemutakhiran

datanya dapat dilaksanakan sebagai berikut :

1. Perubahan Data Objek Pajak a. Perubahan data objek pajak dapat terjadi antara lain karena perubahan

nama subjek pajak, kesalahan dalam pengukuran objek pajak, pemecahan atau penggabungan bidang objek pajak.

b. Setiap terjadi perubahan data objek pajak khususnya perubahan yang berhubungan dengan karakteristik objek pajak, agar dibuatkan SPOP. Untuk membedakan dengan SPOP yang telah dibuat terdahulu atas objek pajak yang berubah, maka pada SPOP tersebut diberi tanda “PERBAIKAN”. Pemberian tanda dimaksud dapat ditulis tangan atau dicap.

c. Khususnya perubahan data objek pajak karena adanya pemecahan bidang harus disertakan informasi grafisnya. Dalam hal tidak disertai dengan informasi grafisnya, maka perlu diadakan peninjauan ke lapangan. Hal ini sangat diperlukan guna menentukan NOP bagi pecahan bidang objek pajak dimaksud.

d. Setelah diteliti seperlunya, maka SPOP yang diberi tanda “PERBAIKAN” tersebut dibendel secara khusus dan selanjutnya diadakan pemutakhiran datanya pada komputer.

e. Pemutakhiran data yang menyangkut data karakteristik objek pajak dilakukan per bidang objek pajak.

2. Perubahan NIR dan/atau kode ZNT a. Setiap perubahan NIR agar dibuatkan daftar perubahannya sebagaimana

Lampiran 19. Dalam daftar perubahan tersebut dicatat kode ZNT-nya, NIR lama, dan NIR yang baru.

b. Apabila terjadi perubahan NIR yang mengakibatkan perubahan batas ZNT, maka disamping dibuat daftar perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (a), juga dibuatkan daftar perubahannya dalam Formulir Pemutakhiran Kode Zona Nilai Tanah. Dalam daftar tersebut, dicatat NOP-NOP yang termasuk dalam ZNT lama maupun yang baru. Contoh Formulir Pemutakhiran Kode Zona Nilai Tanah dapat dilihat pada Lampiran 20.

c. Setelah diteliti seperlunya, maka daftar-daftar sebagaimana dimaksud huruf (a) dan (b) di atas di bendel, dan selanjutnya diadakan pemutakhiran data pada komputer.

Perubahan data lainnya, misalnya penulisan nama jalan dan sebagainya, dapat dilaksanakan pada DHR yang diterbitkan sehubungan dengan standarisasi nama jalan atau persiapan pembuatan Lampiran Surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak tentang klasifikasi NJOP.

Setiap terjadi perubahan khususnya yang menyangkut perubahan NOP dan ZNT, selain diadakan pemutakhiran datanya pada komputer, juga diadakan perubahan pada peta-peta yang berkaitan dengan perubahan-perubahan dimaksud.

H. Produk Keluaran 1. Peta Blok manual dan/atau Digital 2. Peta Desa/Kelurahan Manual dan/atau Digital 3. Peta ZNT 4. DHR yang divalidasi

2.3. PENILAIAN

2.3.1. JENIS-JENIS OBJEK PAJAK

A. OBJEK PAJAK UMUM

Objek Pajak Umum adalah objek pajak yang memiliki konstruksi umum dengan keluasan tanah berdasarkan kriteria-kriteria tertentu. Objek pajak umum terdiri atas :

1. Objek Pajak Standar

Objek Pajak Standar adalah objek-objek pajak yang memenuhi kriteria-kriteria sebagai berikut :

Tanah : < 10.000 m2 Bangunan : Jumlah lantai < 4 Luas Bangunan : < 1.000 m2

2. Objek Pajak Non Standar

Objek Pajak Non Standar adalah objek-objek pajak yang memenuhi salah satu dari kriteria-kriteria sebagai berikut :

Tanah : > 10.000 m2 Bangunan : Jumlah lantai > 4 Luas Bangunan : > 1.000 m2

B. OBJEK PAJAK KHUSUS

Objek Pajak Khusus adalah objek pajak yang memiliki konstruksi khusus atau keberadaannya memiliki arti yang khusus seperti : lapangan golf, pelabuhan laut, pelabuhan udara, jalan tol, pompa bensin dan lain-lain.

2.3.2. PENDEKATAN DAN CARA PENILAIAN

A. PENDEKATAN PENILAIAN

Sebagaimana dimaksudkan dalam pasal 1 ayat 3 Undang-undang Nomor 12 Tahun 1985 sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 12 tahun 1994, maka dalam penentuan NJOP dikenal tiga pendekatan penilaian, yaitu :

1. Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) 2. Pendekatan Biaya (Cost Approach) 3. Pendekatan kapitalisasi pendapatan (Income Approach)

1. Pendekatan Data Pasar

Pendekatan data pasar dilakukan dengan cara membandingkan objek pajak yang akan dinilai dengan objek pajak lain yang sejenis yang nilai jualnya sudah diketahui dengan melakukan penyesuaian yang dipandang perlu. Persyaratan utama yang harus dipenuhi dalam penetapan, pendekatan ini adalah tersedianya data jual-beli atau harga sewa yang wajar. Pendekatan data pasar terutama diterapkan untuk penentuan NJOP bumi, dan untuk objek tertentu dapat juga dipergunakan untuk penentuan NJOP bangunan.

2. Pendekatan Biaya

Pendekatan biaya digunakan untuk penilaian bangunan yaitu dengan cara memperhitungkan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membuat bangunan baru objek yang dinilai, dikurangi penyusutan. Perkiraan biaya dilakukan dengan cara menghitung biaya setiap komponen utama bangunan, material dan fasilitas lainnya.

3. Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan

Pendekatan kapitalisasi pendapatan dilakukan dengan cara menghitung atau memproyeksikan seluruh pendapatan sewa/penjualan dalam satu tahun dari objek pajak yang dinilai dikurangi dengan kekosongan, biaya operasi dan/atau hak pengusaha. Selanjutnya dikapitalisasikan dengan suatu tingkat kapitalisasi tertentu. Pendekatan ini pada umumnya diterapkan untuk objek-objek komersial, yang dibangun untuk usaha/menghasilkan pendapatan seperti hotel, apartemen, gedung perkantoran yang disewakan, pelabuhan udara, pelabuhan laut, tempat rekreasi dan lain sebagainya. Dalam penentuan NJOP, penilaian berdasarkan pendekatan kapitalisasi pendapatan dipakai juga sebagai alat penguji terhadap nilai yang dihasilkan dengan pendekatan lainnya.

B. CARA PENILAIAN

Mengingat jumlah objek pajak yang sangat banyak dan menyebar di seluruh wilayah Indonesia, sedangkan jumlah tenaga penilai dan waktu penilaian dilakukan yang tersedia sangat terbatas, maka pelaksanaan dengan dua cara (Lampiran 21), yaitu :

1. Penilaian Massal

Dalam sistem nilai NJOP bumi dihitung berdasarkan NIR yang terdapat pada setiap ZNT, sedangkan NJOP bangunan dihitung berdasarkan DBKB. Perhitungan Penilaian massal dilakukan terhadap objek pajak dengan menggunakan program komputer konstruksi umum (Computer Assisted Valuation/CAV).

2. Penilaian Individual

Penilaian individual diterapkan untuk objek pajak umum yang bernilai tinggi (tertentu), baik objek pajak khusus , ataupun objek pajak umum yang telah dinilai dengan CAV namun hasilnya tidak mencerminkan nilai yang sebenarnya karena keterbatasan aplikasi program. Proses penilaiannya adalah dengan memperhitungkan seluruh karakteristik dari objek pajak tersebut. Pelaksanaan pendataan dilakukan dengan menggunakan SPOP dan LSPOP, sedangkan untuk data-data tambahan dengan menggunakan LKOK ataupun dengan lembar catatan lain untuk menampung informasi tambahan sesuai dengan keperluan penilaian masing-masing objek pajak. Proses penghitungan nilai dilaksanakan dengan menggunakan formulir penilaian masing-masing objek pajak. Proses penghitungan nilai dilaksanakan dengan menggunakan formulir penilaian sebagaimana dalam Lampiran Buku Petunjuk Teknis Penilaian Objek Khusus PBB atau dengan lembaran khusus untuk objek-objek tertentu seperti jaln tol, bandar udara, pelabuhan laut, lapangan golf, pompa bensin dan lain-lain. Setiap penilaian harus memperhatikan tanggal penilaian yang menjadi dasar ketetapan PBB per 1 Januari tahun pajak sebagaimana diatur pada Pasal 8 ayat 2 UU No.12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana telah diubah dengan UU No. 12 Tahun 1994.

2.3.3. PELAKSANAAN PENILAIAN

A. PENILAIAN MASSAL 1. PENILAIAN TANAH

1.1 Pembuatan Konsep Sket/Peta ZNT dan Penentuan NIR

a. Batasan-batasan dalam Pembuatan Sket/peta ZNT (i) ZNT dibuat per kelurahan/desa (ii) Pengisian NIR tanah ditulis dalam ribuan rupiah. Contoh : NO. NIR PENULISAN 1. Rp. 1.500.000 1.500 2. Rp. 220.000 220 3. Rp. 22.500 22,50 4. Rp. 600 0,60 (iii) Garis batas setiap ZNT diberi warna yang berbeda sehingga jelas batas

antar ZNT. b. Bahan-bahan yang Diperlukan (i) Peta kelurahan/desa yang telah ada batas-batas bloknya.

Peta dimaksud disalin/di foto copy 2 (dua) lembar. Satu lenbar untuk konsep peta ZNT dan satu lembar lagi untuk pembuatan peta ZNT akhir.

(ii) File data tahun terakhir serta DHKP.

Data ini diperlukan untuk standarisasi nama jalan. (iii) Buku klasifikasi Nilai Jual Objek Pajak (Keputusan Kakanwil DJP) tahun

terakhir.

Data ini dipakai untuk pembanding dalam penentuan NIR tanah dan sebagai bahan standarisasi nama jalan.

(iv) Alat-alat tulis termasuk pensil pewarna. c. Proses Pembuatan Sket/Peta ZNT (i) Tahap Persiapan Tahapan persiapan meliputi kegiatan-kegiatan : 1) Menyiapkan peta yang diperlukan dalam penentuan NIR dan pembuatan

ZNT, meliputi Peta Wilayah, Peta Desa/Kelurahan, Peta Zona Nilai Tanah dan Peta Blok.

2) Menyiapkan data-data dari Kantor Pelayanan PBB yang diperlukan, seperti data dari laporan Notaris/PPAT, data NIR dan ZNT lama, SK Kakanwil tentang Klasifikasi dan Penggolongan NJOP Bumi dan sebagainya.

3) Menyiapkan data-data yang berhubungan dengan teknik penentuan nilai tanah, seperti data Jenis Penggunaan Tanah dari BAPPEDA dan data potensi pengembangan wilayah berdasarkan Rencana Kota (berdasarkan RUTRK dan RDTRK).

4) Pembuatan rencana pelaksanaan (meliputi personil, biaya serta jadwal kegiatan dengan mengacu pada Keputusan ini.

(ii) Pengumpulan data harga jual 1) Data harga jual adalah informasi mngenai harga transaksi dan/atau

harga penawaran tanah dan/atau bangunan.

2) Sumber data berasal dari PPAT, notaris, lurah/kepala desa, agen properti, penawaran penjualan properti melalui majalah, brosur, direktori, pameran dan sebagainya.

3) Data Lapangan yaitu data harga jual yang diperoleh di lapangan merupakan data yang dianggap paling dapat dipercaya akurasinya. Oleh karena itu pencarian data langsung ke lapangan harus dilakukan baik untuk memperoleh data-data baru maupun mengecek data-data yang diperoleh di kantor.

4) Semua data harga jual yang diperoleh harus ditulis dalam Formulir 1 : Data Transaksi Properti (Lampiran 30).

5) Dalam rangka pengumpulan data harga jual, juga diadakan inventarisasi nama-nama jalan yang ada di setiap desa/kelurahan. Penulisan nama jalan disesuaikan dengan standar Baku Penulisan Nama-nama Jalan Sebagaimana diuraikan dalam Lampiran 23.

(iii) Kompilasi Data 1) Data yang terkumpul dalam masing-masing kelurahan/desa harus

dikelompokkan menurut jenis penggunaannya karena jenis penggunaan tanah/bangunan merupakan variabel yang signifikan dalam menentukan nilai tanah.

2) Kompilasi juga diperlukan berdasarkan lokasi data untuk memudahkan tahap analisis data.

(iv) Rekapitulasi Data dan Plotting Data Transaksi pada Peta Kerja ZNT 1) Semua data yang diperoleh harus dimasukkan dalam Formulir 2 :

Analisis Penentuan Nilai Pasar Wajar (Lampiran 30). 2) Nomor Data yang tertulis pada Formulir 1 harus sama persis dengan

nomor yang tertulis pada Formulir 2. Selanjutnya nomor ini akan berfungsi lebih lanjut sebagai alat untuk mengidentifikasi lokasi data pada Peta Taburan Data.

3) Penyesuaian terhadap waktu dan jenis data : - Penyesuaian terhadap waktu dilakukan dengan membandingkan

waktu transaksi dengan keadaan per 1 Januari tahun pajak bersangkutan.

- Penyesuaian terhadap faktor waktu dilakukan dengan mengacu pada faktor-faktor yang mempengaruhi fluktuasi nilai properti, keadaan ekonomi, tingkat inflasi, tingkat suku bunga dan faktor lain yang berpengaruh. Perubahan nilai tanah tersebut adalah cenderung meningkat. Oleh karena itu perlu dibuat penyesuaian dengan menambah persentase antara 2% s/d 10% pertahun.

- Penyesuaian terhadap jenis data diperlukan untuk memenuhi ketentuan Nilai Pasar sebagaimana prinsip-prinsip penilaian yang berlaku. Misalnya data hipotik/agunan di Bank, data penawaran, data dari PPAT/Notaris yang tidak sepenuhnya mencerminkan Nilai Pasar harus disesuaikan. Besar penyesuaian sangat tergantung pada tingkat akurasi data dan keadaan di lapangan. Variasi besarnya prosentase penyesuaian antara penilai satu dengan yang lain tidak dapat dihindari dan tetap dibenarkan asalkan tidak menimbulkan penyimpangan yang terlalu jauh dari Nilai pasar. Untuk mendapatkan nilai tanah data yang digunakan adalah data transaksi jual beli yang memenuhi unsur pasar wajar. Oleh karena itu data harga penawaran perlu disesuaikan dengan mengurangkan dalam persentase 5% s/d 20% sesuai dengan analisis di lapangan. Untuk data hipotik disesuaikan dengan menambah dalam persentase 10% s/d 35% sesuai analisis di lapangan.

- Angka persentase penyesuaian di atas bukan merupakan angka yang mutlak. Persentase penyesuaian harus berdasarkan kepada kenyataan, data dan fakta di lapangan dan di analisis terlebih dahulu, sehingga di setiap wilayah dapat berbeda.

(v) Menentukan Nilai Pasar tanah per meter persegi 1) Tanah kosong, Nilai Pasar dibagi luas tanah dalam satuan meter

persegi. 2) Tanah dan bangunan; - Menentukan nilai bangunan dengan menggunakan DBKB setempat. - Nilai Pasar dikurangi nilai bangunan diperoleh Nilai Pasar tanah

kosong untuk kemudian dibagi luas tanah dalam satuan meter persegi.

(vi) Membuat batas imajiner ZNT Batas imajiner dituangkan dalam konsep peta ZNT yang telah berisi taburan

data transaksi. Prinsip pembuatan batas imajiner ZNT adalah : 1) Mengacu pada peta ZNT lama bagi wilayah yang telah ada peta ZNT-

nya. 2) Mempertimbangkan data transaksi yang telah dianalisis yang telah

diplot pada peta kerja ZNT. 3) Pengelompokan persil tanah dalam satu ZNT dengan

mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut : - Nilai Pasar Tanah yang hampir sama - Memperoleh akses fasilitas sosial dan fasilitas umum yang sama - Aksesibilitas yang tidak jauh berbeda - Mempunyai potensi nilai yang sama

(vii) Analisis Data Penentuan NIR 1) Analisis data dilakukan berdasarkan Zona Nilai Tanah, sehingga untuk

ZNT yang berbeda harus menggunakan halaman baru Formulir 3 dan 4 (masing-masing pada Lampiran 30). Data-data yang dianalisis untuk memperoleh Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) dalam satu ZNT harus memenuhi kriteria sebagai berikut :

- Data relatif baru - Data transaksi atau penawaran yang wajar - Lokasi yang relatif berdekatan - Jenis penggunaan tanah/bangunan yang relatif sama - Memperoleh fasilitas sosial dan fasilitas umum yang relatif sama

2) Penyesuaian nilai tanah dan penentuan NIR Sebelum menentukan NIR pada masing-masing ZNT, nilai tanah yang

telah dianalisa pada Formulir 2 (Lampiran 30) disesuaikan dengan ketentuan sebagai berikut :

a. Untuk ZNT yang memiliki data transaksi lebih dari satu penentuan NIR dilakukan dengan cara merata-rata data transaksi tersebut dengan menggunakan formulir 3 (Lampiran 30).

b. Untuk ZNT yang hanya memiliki satu data transaksi NIR ditentukan dengan cara mempertimbangkan data transaksi dari ZNT lain yang terdekat dengan menggunakan formulir 3 setelah dilakukan proses penyesuaian seperlunya.

c. Untuk ZNT yang tidak memiliki data transaksi, penentuan NIR dapat mengacu pada NIR di ZNT lain yang terdekat dengan melakukan penyesuaian faktor lokasi, jenis penggunaan tanah dan keluasan pensil sebagaimana pada formulir 4 (Lampiran 30).

(viii) Pembuatan Peta ZNT Akhir 1) Tahap ini dilaksanakan setelah selesai pengukuran bidang milik dalam

satu kelurahan/desa 2) Garis batas ZNT dibuat mengikuti garis bidang milik dan tidak boleh

memotong bidang milik 3) Cantumkan NIR (nilai tanah hasil analisis dari Formulir 3 atau 4 bukan

nilai tanah hasil klasifikasi NJOP) dan kode ZNT pada peta kerja. 4) Peta ZNT akhir diberi warna yang berbeda pada setiap garis batas ZNT.

Contoh Analisis Data

1. Tabel Data Harga Jual

NO. IDENTIFIKASI OBJEK

DATA NO. 1 DATA NO. 2 DATA NO. 3 DATA NO. 4

1. Alamat Jl. Mawar No. 3

Jl. Mawar No. 19

Jl. Mawar No. 40

Jl. Mawar No. 15

2. Peruntukan tanah Perumahan Perumahan Perumahan Perumahan 3. Ukuran a. Tanah 20m x 25m 15m x 17m 15m x 30m 15m x 19m b. Bangunan 18m x 15m 12m x 15m 15m x 20m 12m x 15m 4. Tahun dibangun 5. Waktu transaksi Akhir tahun

1988 Awal tahun 1986

Akhir tahun 1987

Penawaran pada Desember 1996

6. Harga Jual Rp. 450.000.000,-

Rp. 250.000.000,-

Rp. 405.000.000,-

Harga penawaran Rp. 325.000.000,-

7. Spesifikasi Bangunan :

a. Lantai Keramik Teraso Keramik Keramik b. Gedung Beton Beton Beton Beton 8. Biaya Reproduksi

Baru Bangunan/m2 (thn 1998)

Rp. 332,- Rp. 300,- Rp. 332,- Rp. 332,-

Keempat data tersebut di atas setelah diteliti adalah wajar untuk dijadikan data pembanding, dan setelah diplot dalam peta kerja maka data pembanding di atas berada dalam satu ZNT.

2. Analisis Harga Jual Tanah per m2 a. Jl. Mawar No. 3 (Rp. 000) Harga Transaksi Tanah dan Bangunan Rp. 450.000,00 (-) Nilai bangunan (berdasarkan

DBKB) Rp. 62.640,00

Nilai tanah Rp. 387.360,00 (:) Luas Tanah Nilai Tanah/m2 Rp. 500,00 775,00 a. Penyesuaian Waktu +4%

(+) 4% x Rp. 775,00

Rp.

31,00

b. Penyesuaian Jenis Data : 0% Rp. - Nilai Tanah/m2 setelah

disesuaikan Rp. 805,00

b. Jl. Mawar No. 19 (Rp. 000) Harga Transaksi Tanah dan Bangunan Rp. 250.000,00 (-) Nilai bangunan (berdasarkan

DBKB) Rp. 37.800,00

Nilai tanah Rp. 212.200,00

(:) Luas Tanah Nilai Tanah/m2 Rp. 255,00 832,00 a. Penyesuaian Waktu +4%

(+) 4% x Rp. 832,00

Rp.

33,00

b. Penyesuaian Jenis Data : 0% Rp. - Nilai Tanah/m2 setelah

disesuaikan Rp. 885,00

c. Jl. Mawar No. 40 (Rp. 000) Harga Transaksi Tanah dan Bangunan Rp. 405.000,00 (-) Nilai bangunan (berdasarkan

DBKB) Rp. 69.600,00

Nilai tanah Rp. 335.400,00 (:) Luas Tanah Nilai Tanah/m2 Rp. 450,00 745,00 a. Penyesuaian Waktu +8%

(+) 8% x Rp. 745,00

Rp.

60,00

b. Penyesuaian Jenis Data : 0% Rp. - Nilai Tanah/m2 setelah

disesuaikan Rp. 805,00

d. Jl. Mawar No. 15 (Rp. 000) Harga Transaksi Tanah dan Bangunan Rp. 325.000,00 (-) Nilai bangunan (berdasarkan

DBKB) Rp. 41.760,00

Nilai tanah Rp. 283.240,00 (:) Luas Tanah Nilai Tanah/m2 Rp. 297,00 954,00 a. Penyesuaian Waktu 0% Rp. b. Penyesuaian Jenis Data (-)

10%

(-) 10% x Rp.954,00

Rp.

95,00

Nilai Tanah/m2 setelah disesuaikan

Rp. 859,00

Contoh analisis penyesuaian atas faktor waktu transaksi :

Untuk menganalisis persentase atas waktu transaksi dapat dilakukan dengan membandingkan 2 (dua) data atau lebih yang mempunyai, ciri-ciri yang hampir sama yang dalam contoh ini adalah data nomor 1 dan 3.

Cara analisis :

Rp. 775 – Rp. 745

----------------------- x 100% = 4%

Rp. 745

4% di atas menunjukkan adanya, kenaikan nilai tanah setiap tahunnya.

3. Penentuan NIR

NO. FAKTOR-FAKTOR PENYESUAIAN

BERDASARKAN KONSEP FAKTOR

PENILAIAN

PENYESUAIAN DATA NO. 1

DATA NO. 2

DATA NO. 3

DATA NO. 4

Harga Jual Tanah per m2

(Rp. 000)

(Rp. 000)

(Rp. 000) (Rp. 000)

775 832 745 954 1. Waktu Transaksi Tahun 1996 + 4% +4% + 8% 2. Jenis Data - 10%

Jumlah Persentase Penyesuaian + 4% +4% + 8% - 10% Nilai yang telah disesuaikan Nilai dirata-rata Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) 834

(v) Pemberian warna garis batas ZNT dan pencantuman angka NIR dalam peta kerja (contoh Lampiran 24)

1) Garis batas imajiner ZNT pada peta kerja diberi warna yang berbeda sehingga jelas batas antar ZNT.

2) Untuk setiap ZNT dicantumkan angka NIR-nya 3) NIR dicantumkan sebagaimana hasil analisis, bukan dalam bentuk

ketentuan nilai jual bumi.

(vi) Membuat kode ZNT untuk masing-masing ZNT dalam peta kerja. 1) Untuk setiap ZNT dibuat kode ZNT dan ditulis tepat di bawah angka

NIR 2) Kode ZNT dibuat pada peta kerja, dimulai dari sudut kiri atas (sudut

barat laut) berurutan mengikuti bentuk spiral. 3) Setiap ZNT diberi kode dengan menggunakan kombinasi dua huruf,

dimulai dari AA s/d ZZ. 4) ZNT yang memiliki NIR sama, jika dipisahkan oleh ZNT lain harus

dibuatkan kode ZNT yang berbeda.

(vii) Pengisian Formulir ZNT ZNT yang telah diberi kode dan telah ditentukan NIR-nya, datanya

diisikan pada Formulir ZNT. Contoh Formulir ZNT dapat dilihat pada Lampiran 19.

(viii) Membuat sket/peta ZNT akhir 1) Tahap ini dilaksanakan setelah selesai pengukuran bidang objek

pajak dalam satu kelurahan/desa. 2) Garis batas ZNT dibuat mengikuti garis bidang objek pajak tetapi

tidak boleh memotong bidang objek pajak. 3) Untuk mempermudah penentuan batas ZNT sesuai garis bidang

objek pajak, terlebih dahulu dibuat sket/peta ZNT blok yang selanjutnya dipindahkan ke dalam sket/peta ZNT desa/kelurahan.

4) Cantumkan NIR dan kode ZNT sesuai dengan NIR dan ZNT pada peta kerja, ZNT yang telah diberi kode dan ditentukan NIR-nya, datanya diisikan pada formulir ZNT.

5) Sket/peta ZNT akhir di beri warna pada setiap garis batas ZNT. 6) Sket/peta ZNT akhir merupakan lampiran Keputusan Kakanwil DJP

tentang besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB. Dalam hal ini sket/peta ZNT tersebut diperkecil dengan cara fotokopi (lichtdruk) dari tidak perlu diberi warna, namun kode ZNT dan NIR harus jelas. Contoh sket/peta ZNT dapat dilihat pada Lampiran 25.

2. Penyusunan DBKB

a. Metode Untuk menyusun/membuat DBKB digunakan metode survai kuantitas terhadap model bangunan yang dianggap dapat mewakili kelompok bangunan tersebut dan dinilai dengan dasar perhitungan analisis BOW. Dengan metode survai kuantitas dan dasar perhitungan analisis BOW yang merupakan perhitungan dengan pendekatan biaya, akan diperoleh biaya pembuatan baru/biaya penggantian baru dari bangunan. Sehubungan dengan kebutuhan program komputer (CAV), maka biaya komponen bangunan perlu dikelompokkan ke dalam biaya komponen utama, komponen material dan komponen fasilitas bangunan. Metode survai kuantitas dipilih menjadi dasar metode yang dipergunakan karena metode inilah yang paling mendasar bila dibandingkan dengan metode-metode perhitungan yang lain, seperti metode unit terpasang, metode meter persegi dan metode indeks. Perhitungan harga satuan pekerjaan memakai analisis BOW karena cara ini merupakan satu-satunya cara untuk mendapatkan keseragaman menghitung biaya pembuatan baru bangunan. Karena cara ini akan memberikan hasil yang lebih tinggi bila dibandingkan dengan cara perhitungan biaya pemborongan pekerjaan di lapangan, maka dalam perhitungan ini digunakan faktor koreksi.

b. Pengelompokan Bangunan

Penerapan DBKB tersebut dikelompokkan berdasarkan jenis penggunaan bangunan sesuai dengan tipe konstruksinya, yaitu :

Jenis Penggunaan Bangunan 1 (JPB 1) : Perumahan Jenis Penggunaan Bangunan 2 (JPB 2) : Perkantoran Jenis Penggunaan Bangunan 3 (JPB 3) : Pabrik Jenis Penggunaan Bangunan 4 (JPB 4) : Toko/apotik/pasar/ruko Jenis Penggunaan Bangunan 5 (JPB 5) : Rumah sakit/klinik Jenis Penggunaan Bangunan 6 (JPB 6) : Olah raga/rekreasi Jenis Penggunaan Bangunan 7 (JPB 7) : Hotel/restoran/wisma Jenis Penggunaan Bangunan 8 (JPB 8) : Bengkel/gudang/pertanian Jenis Penggunaan Bangunan 9 (JPB 9) : Gedung pemerintah Jenis Penggunaan Bangunan 10 (JPB 10) : Lain-lain Jenis Penggunaan Bangunan 11 (JPB 11) : Bangunan tidak kena pajak Jenis Penggunaan Bangunan 12 (JPB 12) : Bangunan parkir Jenis Penggunaan Bangunan 13 (JPB 13) : Apartemen/kondominium Jenis Penggunaan Bangunan 14 (JPB 14) : Pompa bensin (kanopi) Jenis Penggunaan Bangunan 15 (JPB 15) : Tangki minyak Jenis Penggunaan Bangunan 16 (JPB 16) : Gedung sekolah

Konstruksi bangunan sebagai satu kesatuan terdiri dari beberapa biaya satuan

pekerjaan. Biaya satuan pekerjaan tersebut dikelompokkan dalam 3 (tiga) komponen, yaitu biaya komponen utama, biaya komponen material dan biaya komponen fasilitas. Keseluruhan komponen tersebut disusun dalam suatu daftar yang dimainkan di DBKB.

c. DBKB Standar

(i) Tahapan Pembuatan DBKB

Tahap 1 : Menentukan dan membuat tipikal kelompok bangunan sebagai model yang dianggap dapat mewakili bangunan yang akan dinilai. Kriteria untuk menentukan kelompok bangunan dapat ditinjau dari segi arsitektur, tata letak dan mutu bahan bangunan, konstruksi serta luas bangunan. Oleh karena itu dalam tahap 1 ini pekerjaan utama yang harus dilakukan adalah menentukan/membuat model bangunan.

Menu layanan model-model tersebut tersedia di dalam program komputer.

Tahap 2 : Menghitung volume setiap jenis/item pekerjaan untuk setiap model bangunan. Perhitungan volume ini dilakukan dengan mengukur/menghitung panjang, luas atau isi dari setiap jenis pekerjaan sesuai dengan satuan yang dipakai atas dasar data yang terkumpul, baik dan gambar denah, tampak, potongan atau peninjauan langsung ke lapangan. Pengukuran/perhitungan atas dasar data yang berupa gambar, harus diperhatikan skala yang dipakai.

Tahap 3 : Mengumpulkan data upah pekerja dan harga bahan bangunan setempat. Harga bahan bangunan dan upah tersebut kemudian dianalisis untuk mendapatkan harga pasar yang wajar, dalam arti harga/upah tersebut tidak terlalu mahal atau tidak terlalu murahserta berlaku standar di kawasan setempat. Data dimaksud agar dikumpulkan dengan menggunakan formulir Lampiran 26.

Tahap 4 : Harga bahan bangunan dan upah pekerja setempat yang sudah dianalisis BOW yang sudah tersedia dalam program komputer (CAV), untuk mendapatkan harga satuan pekerjaan.

Tahap 5 : Memasukkan volume setiap jenis pekerjaan (hasil pekerjaan tahap 2) dan harga satuan setiap jenis pekerjaan (hasil pekerjaan tahap 4) ke dalam suatu format rencana anggaran biaya bangunan agar diperoleh biaya dasar setiap jenis pekerjaan atau biaya dasar total yang dikeluarkan untuk pembuatan sebuah model bangunan.

Tahap 6 : Melakukan pengelompokan biaya dasar jenis pekerjaan pada tahap 5, yaitu pengelompokan ke dalam komponen utama, komponen material dan komponen fasilitas. Pengelompokan ini ditujukan agar dapat dibedakan antara biaya yang dikeluarkan untuk pekerjaan struktur utama (komponen utama), pekerjaan finishing arsitektural(komponen material) serta pekerjaan tambahan lainnya yang berkaitan dengan pekerjaan mekanikal/elektrikal, perkerasan halaman, elemen estetika, lansekap dan sebagainya (komponen fasilitas).

Tahap 7 : Melakukan penjumlahan dari biaya setiap jenis pekerjaan dari masing-masing komponen pada tahap 6 agar diperoleh biaya dasar per komponen bangunan untuk keseluruhan model bangunan untuk keseluruhan model bangunan.

Tahap 8 : Membagi biaya dasar setiap komponen bangunan dengan luas bangunan keseluruhan untuk mendapatkan biaya dasar setiap komponen bangunan per meter persegi lantai bangunan.

Tahap 9 : Setelah diperoleh biaya dasar per komponen bangunan maka dengan cara menjumlahkan setiap komponen yang ada akan diperoleh biaya dasar keseluruhan bangunan. Selanjutnya untuk memperoleh Biaya Pembuatan Baru Bangunan maka perlu dilakukan penyesuaian dengan cara mensubstitusikan faktor-faktor biaya (FAKTOR PENYELARAS) yang mempengaruhi biaya dasar bangunan ke dalam perhitungan biaya dasar bangunan yang telah diperoleh.

Faktor-faktor penyelaras tersebut adalah : 1. Koreksi BOW 2. Biaya-biaya tak terduga proyek 3. Jasa pemborong 4. PPN 5. Jasa/fee konsultan perancang dan pengawas 6. Perijinan 7. Suku bunga kredit selama pembangunan

Tahap 10 : Dengan mensubstitusikan faktor-faktor penyelaras, hasil dari tahap 9, terhadap biaya dasar setiap komponen bangunan per meter persegi lantai bangunan maka akan diperoleh biaya pembuatan baru setiap komponen bangunan per meter persegi lantai bangunan.

Tahap 11 : Penilaian terhadap suatu bangunan dilakukan atas dasar biaya pembuatan baru per meter persegi lantai bangunan setiap komponen bangunan, setelah memperhitungkan adanya faktor penyusun.

(ii) Biaya Komponen Bangunan

1) Biaya Komponen Utama Biaya konstruksi utama bangunan ditambah komponen bangunan lainnya per meter persegi lantai.

Unsur-unsur Komponen Utama : 1) Pekerjaan Persiapan (pembersihan, direksi, keet, bouwplank). 2) Pekerjaan Pondasi (mulai dari galian pondasi sampai dengan urugan tanah

kembali). 3) Pekerjaan beton/Beton Bertulang (termasuk kolom dinding luar/dalam,

lantai dan plat lantai). 4) Pekerjaan dinding luar (plester, pekerjaan cat) 5) Pekerjaan Kayu dan Pengawetan termasuk pekerjaan cat (kusen, pintu

jendela, kuda-kuda dan rangka atap kecuali kaso dan reng). 6) Pekerjaan Sanitasi. 7) Pekrjaan Instalasi Air Bersih. 8) Pekerjaan Instalasi Listrik. 9) Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras yang besarnya

bergantung kepada tipe dari tiap-tiap JPB, dari jumlah 1) sampai dengan 8).

2) Biaya Komponen Material Bangunan Biaya material atap, dinding, langit-langit dan lantai per meter persegi lantai.

Unsur-unsur Material Bangunan a) ATAP 1. Bahan penutup atap. 2. Kaso, reng (alumunium foil, triplek jika ada). 3. Upah. 4. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38%

dari jumlah 1) sampai dengan 3). 5. Faktor penyesuaian kemiringan atap terhadap luas bangunan adalah

1,3 dan 1,2 untuk asbes dan seng (dapat disesuaikan dengan kondisi kemiringan atap di daerah).

b) DINDING (dinding dalam tanpa pintu, jendela) 1. Bahan dinding (plester luar/dalam dan pekerjaan cat). 2. Upah. 3. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38%

dan jumlah 1) sampai dengan 2). 4. Faktor penyesuaian dinding bagian dalam terhadap luas bangunan

adalah 0,60.

c) LANGIT-LANGIT 1. Bahan langit-langit (pekerjaan cat). 2. Rangka dan penggantung. 3. Upah. 4. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38%

dari jumlah 1) sampai dengan 3).

d) LANTAI 1. Bahan penutup lantai. 2. Spesi(3 cm, 1:5) 3. Upah. 4. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Faktor Penyelaras sebesar 38%

dari jumlah 1) sampai dengan 3).

3. Biaya Komponen Fasilitas Bangunan Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membayar seluruh unsur-unsur pekerjaan yang berkaitan dengan penyediaan fasilitas bangunan. Unsur-unsur yang termasuk dalam komponen fasilitas merupakan komponen ataupun sarana pelengkap dari bangunan seperti : kolam renang, lapangan tenis, AC, lift, tangga berjalan, genset, perkerasan baik halaman maupun lantai untuk tujuan tertentu, elemen estetika dan lansekap. Setiap tahun DBKB harus dimutakhirkan sesuai dengan perubahan harga jenis bahan/material bangunan dan upah pekerja yang berlaku di wilayah KP PBB bersangkutan.

d. DBKB Non Standar

(i) Proses penyusunan DBKB Non Standar Untuk Objek Pajak Non Standar tahapan-tahapan pembentukan DBKB-nya sedikit berbeda dengan Objek Pajak Standar. Dimana nilai DBKB untuk masing-masing JPB Non Standar tergantung pada jenis komponen utama, material dan fasilitas yang digunakan oleh bangunan tersebut. Konsep penyusunan DBKB Non Standar disesuaikan dengan sistem struktur dan sub struktur sebagai komponen utama dalam bangunan dijadikan satu rangkaian ke dalam komponen utama. Sedangkan kedua komponen lainnya merupakan sistem pendukung dari komponen utama.

1. Komponen utama, yaitu komponen penyusun struktur rangka bangunan baik struktur atas maupun struktur bawah, yang terdiri dari pondasi, pelat lantai, kolom, balok, tangga dan dinding geser.

2. Komponen material, yaitu : komponen pelapis (kulit) struktur rangka bangunan. Komponen material bangunan dibedakan menjadi 7 (tujuh) jenis yaitu :

a) Material Dinding Dalam (MDD), merupakan material pembentuk ruang (pemisah) dalam struktur bangunan. Contoh : Gypsum board, plywood (kayu lapis), Triplex dan Pasangan dinding bata,

b) Material Dinding Luar (MDL), merupakan material pembentuk bangunan yang berfungsi sebagai penutup (kulit), rangka struktur bangunan bagian luar. Contoh : Beton pra cetak, Kaca, Celcon (cilicon block) dan Pasangan dinding bata.

c) Pelapis Dinding Dalam (PDD), merupakan material yang berfungsi sebagai pelapis (kulit) dari MDD. Contoh : Kaca, Wallpaper, Granit, Marmer, Keramik, dan Cat.

d) Pelapis Dinding Luar (PDL), merupakan material yang berfungsi sebagai pelapis (kulit) MDL. Contoh : Kaca, Granit, Marmer, Keramik dan Cat.

e) Langit-langit (LL), merupakan material penutup rangka atap atau plat lantai bagian bawah. Contoh : Gypsum board, Akustik, Triplex dan Eternite.

f) Penutup Atap (PA), merupakan material penutup rangka atap bagian atas. Contoh : Plat beton, Genteng keramik, Genteng press beton, Genteng tanah liat, Asbes gelombang, Seng gelombang, Genteng sirap dan Spandek.

g) Penutup Lantai (PL), merupakan material bangunan yang berfungsi sebagai pelapis lantai. Contoh : granit, Marmer, Keramik, Karpet, Vinil, Kayu (parquet), Ubin PC

abu-abu, Ubin teraso dan Semen.

3. Komponen fasilitas, yaitu merupakan komponen pelengkap fungsi bangunan. Komponen fasilitas ini dibedakan menjadi 22 jenis yaitu :

a) Air conditioner (AC), merupakan fasilitas pendingin ruangan. Sistem pendingin dibedakan menjadi dua bagian :

- Sistem pendingin terpusat (central), dimana pengaturan sistem pendinginan dilakukan terpusat pada satu ruang kontrol.

- Sistem pendinginan unit, dimana sistem pengontrol pendingin terdapat pada masing-masing alat pendingin. Contoh ;

1. AC split, merupakan AC per unit yang memiliki 2 mesin yaitu blower dan compressor.

2. AC window, merupakan AC per unit yang pendingin dan compressornya menyatu dan dipasang pada dinding dengan cara membuat lubang.

3. AC floor, merupakan AC per unit berbentuk lemari yang memiliki kapasitas besar untuk mendinginkan ruangan dengan luasan besar.

b) Elevator (lift), merupakan alat angkut berbentuk ruangan kecil (kotak) yang berfungsi untuk sirkulasi barang atau penumpang secara vertikal.

c) Eskalator, merupakan alat angkut berupa tangga berjalan yang berfungsi untuk sirkulasi penumpang, secara vertikal maupun horisontal.

d) Pagar, merupakan fasilitas pemisah atau pembatas bangunan. e) Sistem proteksi api, merupakan fasilitas proteksi terhadap bahaya

kebakaran. Terdiri dari : - Hydrant, merupakan alat berupa pipa untuk menyiram air. - Splinker, alat penyiram air otomatis yang tergantung dari panas. - Alarm kebakaran, merupakan alat peringatan terjadinya kebakaran, - Intercom, merupakan alat komunikasi untuk peringatan jika terjadi

kebakaran. f) Genset, merupakan fasilitas pembangkit tenaga listrik yang pada

umumnya digunakan sebagai tenaga listrik cadangan. g) Sistem PABX, merupakan fasilitas telekomunikasi di dalam gedung

bertingkat. Yang dimaksud sistem PABX disini adalah jumlah saluran telepon di dalam gedung yang dihasilkan oleh mesin PABX (saluran extension).

h) Sumur artesis, merupakan fasilitas bangunan untuk penyediaan sarana air bersih selain air yang berasal dari PAM, kedalaman sumur ini pada umumnya lebih dari 30 m.

i) Sistem air panas, merupakan fasilitas bangunan untuk penyediaan sarana air panas.

j) Sistem kelistrikan, merupakan fasilitas bangunan untuk penyediaan sarana air panas.

k) Sistem perpipaan (plumbing), merupakan fasilitas instalasi sistem perpipaan baik pipa air kotor maupun air bersih di dalam bangunan.

l) Sistem penangkal petir, merupakan fasilitas untuk menangkal sambaran petir pada gedung-gedung tinggi.

m) Sistem pengolah limbah, merupakan fasilitas untuk sistem pengolahan limbah lingkup kecil yang terdapat di dalam bangunan, contohnya seperti saptictank, peresapan atau STP (sawage treatment plant).

n) Sistem tata suara, merupakan fasilitas untuk sistem instalasi tata suara di dalam gedung.

o) Sistem video intercom, merupakan fasilitas penghubung antar ruangan (lantai) dengan ruang pemanggil, pada umumnya terdapat pada bangunan apartemen.

p) Sistem pertelevisian, merupakan fasilitas sistem pertelevisian yang terdapat di dalam gedung, dibedakan menjadi dua jenis, yaitu :

- MATV, merupakan sistem jaringan televisi penerima gambar di dalam

gedung - CCTV (close circuit television), merupakan jaringan kamera untuk

security system. q) Kolam renang. r) Perkerasan halaman, dibedakan menjadi tiga jenis yaitu : - Tipe konstruksi ringan, tebal rata-rata 6 cm dan biasanya

menggunakan bahan seperti paving block atau tanah yang dipadatkan.

- Tipe konstruksi sedang, tebal rata-rata 10 cm dan biasanya menggunakan beton ringan atau aspal ringan.

- Tipe konstruksi berat, tebal rata-rata lebih dari 10 cm dan pada umumnya menggunakan bahan beton bertulang dengan atau tanpa aspal beton (hot mix).

s) Lapangan tenis t) Reservoir, merupakan fasilitas penampungan air pada bangunan gedung

yang terbuat dari beton bertulang pada salah satu lantai. u) Sistem sanitasi, merupakan fasilitas sanitasi atau sistem pembuangan air

kotor yang terdapat di dalam bangunan.

(ii) Pembuatan DBKB Non Standar Pembuatan DBKB Non Standar ini dilakukan secara bertahap dengan maksud agar diperoleh hasil yang maksimal. Tahapan-tahapan tersebut antara lain :

Tahap 1 : Menentukan material penyusun bangunan yang akan digunakan sebagai data masukan (input) bagi perhitungan komponen struktur bangunan.

Tahap 2 : Melakukan analisa harga satuan dengan menggunakan metode BOW yang telah disesuaikan bagi komponen utama dan metode unit in place bagi komponen material dan fasilitas.

Tahap 3 : Menentukan model tipikal bangunan sebagai sebagai bangunan yang mewakili struktur bangunan yang akan dinilai, dalam hal ini per JPB minimal diambil 5 model bangunan dengan jumlah lantai yang bervariasi.

Tahap 4 : Menghitung volume setiap jenis/item pekerjaan untuk setiap model bangunan. Perhitungan volume ini dilakukan dengan mengukur/menghitung panjang, luas atau isi dari setiap jenis pekerjaan sesuai dengan satuan yang dipakai atas dasar data yang terkumpul baik dari gambar denah, tampak, potongan atau peninjauan langsung ke lapangan.

Tahap 5 : Menghitung nilai bangunan per JPB menggunakan masing-masing model yang telah dipilih sehingga dihasilkan nilai DBKB per meter persegi.

Tahap 6 : Melakukan generalisasi nilai DBKB komponen utama dari setiap model dalam satu JPB yang dibantu dengan metode statistik tertentu, sehingga dihasilkan sebuah formula tren komponen utama per JPB untuk memprediksi (forecast) jumlah lantai bangunan menjadi “tidak terbatas”.

Tahap 7 : Melakukan generalisasi nilai DBKB komponen material dan setiap jenis material pelapis bangunan yang dibantu dengan metode statistik tertentu, sehingga dihasilkan sebuah formula tren komponen material per jenis pelapis untuk memprediksi (forecast) jumlah lantai bangunan menjadi “tidak terbatas”.

Tahap 8 : Menghitung nilai DBKB fasilitas pendukung menggunakan model yang telah ditentukan, sehingga diperoleh nilai komponen fasilitas lengkap dengan sistem pendukungnya.

Tahap 9 : Menghitung nilai DBKB total dengan cara menjumlahkan nilai DBKB komponen utama, komponen material dan komponen fasilitas, dimana biaya yang terdapat dalam formula ini dihitung dalam ribuan rupiah dan sudah termasuk biaya langsung (direct cost) dan biaya tidak langsung (indirect cost).

Tahap 10 : Melakukan penyesuaian nilai (up dating) DBKB dengan cara meng-up date harga-harga material (harga resources) dengan memperhitungkan fluktuasi harga material bangunan di pasar, faktor inflasi, biaya transportasi berdasarkan informasi yang diperoleh dari buku Jurnal Harga Satuan Kontraktor, developer, Dinas Pekerjaan Umum dan instansi terkait lainnya.

Tahap 11 : Besarnya penyusutan fisik dihitung berdaarkan tabel yang tercantum dalam lampiran keputusan ini (lampiran 29).

Proses analisa dalam DBKB 2000 merupakan proses berantai yang merupakan perpaduan dari konsep model struktur, statistik dan penilaian. Proses analisanya dapat dilihat dalam diagram berikut :

(iii) Biaya Komponen Bangunan

Untuk menghitung biaya komponen bangunan yaitu dengan cara menjumlahkan biaya konstruksi yang terdiri :

1. Untuk JPB 1,2,4,5,6,7,12,13,16 biaya komponen bangunan sama dengan biaya komponen utama (struktur atas dan basemen) + komponen material + komponen fasilitas,

2. Untuk JPB 3 dan 8 biaya komponen bangunan sama dengan biaya komponen utama (struktur atas, struktur bawah, mezzanin dan dayadukung lantai) + komponen material + komponen fasilitas,

3. Untuk JPB 14 dan 15 biaya komponen bangunan sama dengan biaya komponen utama.

Untuk Daftar Biaay Konstruksi Bangunan Komponen Utama per m2, Komponen material per m2, Daftar Biaya Komponen Fasilitas, Formulir Perhitungan Biaya Konstruksi Bangunan per m2 dapat dilihat di Lampiran 27 Keputusan ini.

3. Penilaian dengan Bantuan Komputer (CAV)

a. Data yang Diperlukan CAV (i) ZNT untuk penilaian tanah Data ZNT yang telah siap secara otomatis akan dipergunakan dalam proses

CAV. (ii) DBKB objek pajak standar untuk penilaian bangunan. Data DBKB objek pajak standar yang telah siap secara otomatis akan

dipergunakan dalam proses CAV. (iii) SPOP dan LSPOP untuk pendataan objek pajak Data luas tanah dan detail bangunan harus dikumpulkan di lapangan dengan

menggunakan SPOP dan LSPOP. Semua data objek harus dimasukkan ke dalam komputer. Setelah itu, data masukan tersebut akan diproses dalam CAV secara otomatis.

b. Validasi Data Data SPOP dan LSPOP akan divalidasi sebagai berikut :

(i) Data Tanah dan Bangunan 1) Kode ZNT harus ada di tabel ZNT. Bila tidak ditemui dalam tabel, maka

SPOP akan ditolak. 2) Status wajib pajak = 1,2,3,4 atau 5. 3) Pekerjaan wajib pajak = 1,2,3,4 atau 5. 4) Dalam hal “bangunan tanpa tanah” perlu dicek luas tanah = 0 dan kode

ZNT tidak perlu diisi. 5) Jenis tanah = 1,2,3, atau 4. 6) Jumlah bangunan ≥ 0. 7) Bangunan ≥ 1. Bangunan ke tidak boleh > dari pada jumlah bangunan. Data baru lengkap, bila jumlah LSPOP sama dengan jumlah bangunan. 8) Jenis penggunaan bangunan = 1 sampai dengan 16. 9) Luas bangunan > 0, kecuali tangki minyak (JPB = 15). 10) Jumlah lantai bangunan ≥ 1, kecuali tanki minyak (JPB = 15). 11) Tahun dibangun ≤ tahun perekaman. 12) Tahun renovasi ≥ tahun dibangun atau, tahun renovasi ≤ tahun

perekaman 13) Daya listrik ≥ 0. 14) Kondisi pada umumnya = 1,2,3 atau 4. 15) Konstruksi = 1,2,3 atau 4. 16) Atap = 1,2,3, 4 atau 5. 17) Dinding = 1,2,3, 4 atau 5. 18) Lantai = 1,2,3, 4 atau 5. 19) Langit-langit = 1, 2 dan 3. 20) Untuk bangunan yang dilengkapi dengan fasilitas seperti kolam renang,

lapangan tenis, alat pemadam kebakaran, lift, AC, validasinya dilanjutkan dengan fasilitas.

21) Untuk bangunan-bangunan bertingkat dan mempunyai kelas-kelas/bintang tertentu seperti gedung perkantoran bertingkat tinggi, pusat-pusat perbelanjaan, hotel resort/non resort, apartemen, validasi dilakukan sesuai dengan kelas dan jumlah lantainya.

22) Untuk bangunan perindustrian seperti pabrik, gudang, dan sejenisnya, validasinya dapat ditambahkan sebagai berikut :

Tinggi kolom > 0 Lebar bentang > 0 Daya dukung

lantai > 0

Keliling dinding > 0 Luas mezzanine > 0 23) Untuk tangki, validasinya sesuai dengan letak dan kapasitas tangki yang

bersangkutan

(ii) Fasilitas 1) Kolam Renang. Diisi : 1 = diplester 2 = Dengan pelapis 2) Lapangan

tenis (6x) = Kosong atau numeric.

3) Alat pemadam kebakaran : hydrant, springkler, fire alarm diisi 1 = ada, atau 2 = tidak ada.

4) Panjang pagar. Bila panjangnya > 0, bahan harus 1 = baja/besi, atau 2 = bata/batako.

5) Fasilitas AC sentral : 1 = ada, atau 2 = tidak ada. 6) Jumlah AC split = kosong atau numeric. 7) Jumlah AC window = kosong atau numeric. 8) Jumlah saluran pesawat PABX = kosong atau numeric. 9) Kedalaman sumur pantex = kosong atau numeric. JPB 1, 14, 15 = 0

(tidak diisi). 10) Jumlah lift (3x) = kosong atau numeric. 11) Jumlah tangga berjalan (2x) = kosong atau numeric. 12) Perkerasan halaman (4x) = kosong atau numeric, luas perkerasan ≤

luas tanah.

c. Tata Cara Perhitungan Proses CAV dapat dilakukan apabila data ZNT, DBKB objek pajak standar dan data objek pajak sudah dimasukkan ke dalam komputer.

(i) Perhitungan Nilai Tanah NIR diketahui berdasarkan kode ZNT sebagaimana tercantum dalam SPOP. Untuk menentukan nilai jual objek pajak bumi, NIR dicari dalam tabel ZNT berdasarkan kode ZNT, kemudian dikalikan dengan luas bumi.

Contoh Penilaian Objek Bumi Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) = Rp. 100.000,-. Bila luas tanah = 200 m2 maka NJOP bumi = 200 m2 x Rp. 100.000 = Rp. 20.000.000,-

(ii) Perhitungan Nilai Bangunan Dalam pelaksanaan perhitungan nilai bangunan, harus ditentukan besarnya nilai komponen bangunan menurut masing-masing karakter objek tersebut. NJOP bangunan berdasarkan :

1) Kelas/bintang/tipe 2) Komponen bangunan utama 3) Komponen material 4) Komponen fasilitas/ m2 5) Komponen fasilitas yang perlu disusutkan 6) Penyusutan 7) Komponen fasilitas yang tidak perlu disusutkan 8) Kapasitas dan letak (khusus tangki)

Tingkat penyusutan bangunan berdasarkan umur efektif, keluasan dan

kondisi bangunan. Umur efektif bangunan secara umum adalah sebagai berikut :

Umur Efektif = Tahun Pajak – Tahun Bangunan Bila tahun direnovasi terisi, maka :

Umur Efektif = Tahun Pajak – Tahun Direnovasi.

Untuk bangunan-bangunan bertingkat tinggi dan bangunan-bangunan

eksklusif lainnya seperti gedung perkantoran, hotel, apartemen dan lain-lain, penentuan umur efektifnya sebagai berikut :

(Tahun Pajak – Tahun Dibangun) + 2 (Tahun Pajak – Tahun Direnovasi) 3

Bila (Tahun Pajak – Tahun Dibangun) ≤ 10 dan Tahun Direnovasi adalah 0 atau kosong, maka UMUR EFEKTIF = Tahun Pajak – Tahun Dibangun Bila (Tahun Pajak – Tahun Dibangun) > 10 dan tahun direnovasi adalah ) atau kosong atau (Tahun Pajak – Tahun Direnovasi) > 10, maka perlu dianggap tahun direnovasi = tahun pajak – 10, dan umur efektif adalah hasil dari rumus yang disebut di atas. Dalam hal itu faktor (Tahun Pajak – Tahun Direnovasi) adalah 10. Contoh Tahun pajak adalah tahun 1993. Untuk penghitungan Nilai Jual Objek Pajak bangunan secara manual dapat dipergunakan formulir lampiran 28.

Tahun dibangun

Tahun Renovasi Umur Efektif

1988 1990 (1993-1988) + 2 (1993-1990) = 5+6 = 4 3 3

1988 - (1993 – 1988) =5 1980 - (1993 – 1980) + 2(10) = 13 + 20 = 11

3 3

1980 1982 (1993 – 1980) + 2(1993 – 1982) = 13 + 22 = 12 3 3

1980 1989 (1993 – 1980) + (1993 – 1989) = 13 + 8 = 7 3 3

(ii)

Penyusutan Bangunan Dalam penentuan nilai bangunan diperhitungkan faktor penyusutan. Penyusutan yang diterapkan dalam CAV hanya penyusutan fisik bangunan. Faktor penyusutan ditentuakn berdasarkan pengelompokan besarnya biaya pembuatan/ pengganti baru bangunan per meter persegi, umur efektif dan kondisi bangunan pada umumnya, dan dituangkan dalam suatu daftar penyusutan (Lampiran 29).

B. PENILAIAN INDIVIDUAL

1. Persiapan Kegiatan persiapan Penilaian Individual pada prinsipnya sama dengan yang dilakukan dalam penilaian massal.

a. Menyusun Rencana Kerja. b. Menyiapkan SPOP, LSPOP dan LKOK. c. Menyeleksi data-data objek pajak yang perlu dilakukan Penilaian

Individual. d. Mengumpulkan data-data lama, sebagai pelengkap, dari objek pajak

yang akan dinilai.

2. Penilaian dengan Pendekatan Data Pasar Pada saat ini, untuk kepentingan penilaian, objek pajak PBB, pendekatan data pasar sesuai digunakan untuk Penilaian Individual terhadap tanah. Sedangkan penilaian untuk bangunan menggunakan pendekatan biaya yang akan diterangkan di bagian 3.

a. Pengumpulan Data Pelaksanaan kerja pengumpulan data pasar dalam Penilaian Individual dapat menggunakan formulir pengumpulan data pasar untuk penentuan nilai tanah secara massa (Lampiran 22). Untuk mendapatkan analisis data yang wajar harus dipertimbangkan hal-hal sebagai berikut :

i) Kesesuaian penggunaan dan luas tanah data pembanding dengan objek pajak yang dinilai secara individu.

ii) Lokasi dan waktu transaksi yang wajar

b. Penilaian Konsep dasar penilaian perbandingan data pasar untuk Penilaian Individual adalah membandingkan secara langsung data pembanding dengan objek pajak yang dinilai dengan menggunakan faktor-faktor penyesuaian yang lebih lengkap. Penilaian dilakukan dengan cara sebagai berikut :

i) Dalam menentukan nilai tanah diperhatikan : 1. Kualitas dan kuantitas data pembanding yang terkumpul. 2. NIR dimana objek pajak berada.

ii) Cara membandingkan data dengan faktor-faktor penyesuaian.

Faktor-faktor yang mempengaruhi objek pajak yang dinilai dengan diidentifikasi secara detail dan dibandingkan dengan faktor yang sama pada data pembanding, Petugas penilai dapat memilih minimal 3 (tiga) data pembanding yang sesuai dari beberapa data pembanding yang terkumpul. Pada umumnya perbandingan yang dilakukan, meliputi faktor :

1). Lokasi. 2). Aksesibilitas. 3). Waktu transaksi. 4). Jenis data (harga transaksi atau harga penawaran). 5). Penggunaan tanah. 6). Elevasi. 7). Lebar depan (terutama untuk objek komersil). 8). Bentuk tanah. 9). Jenis hak atas tanah. 10). Dan lain sebagainya.

Besarnya penyesuaian yang akan diberi sesuai dengan pengetahuan dan pengalaman penilai dengan menyebutkan dasar-dasar pertimbangannya.

iii) Hasil penilaian tanah dengan pendekatan data pasar. 1). Apabila diperoleh nilai tanah yang selisihnya terhadap NIR masih

di bawah 10%, maka yang digunakan sebagai dasar ketetapan PBB objek pajak yang dinilai adalah NIR.

2). Apabila selisih nilai tanah terhadap NIR sebesar 10% atau lebih, maka nilai tanah hasil penilaian secra individu tersebut dijadikan sebagai bahan rekomendasi untuk penentuan NIR tahun pajak yang akan datang yang merupakan sumber informasi bagi Kantor Pelayanan PBB.

3. Penilaian Dengan Pendekatan Biaya Pendekatan biaya digunakan dengan Cara menambahkan nilai bangunan dengan nilai tanah.

a. Pengumpulan Data

i) Pengumpulan Data Tanah Pada dasarnya pengumpulan data tanah dilakukan dengan cara mengisi SPOP. Disamping itu penilain juga diminta untuk mengumpulkan data tanah sebagai berikut :

1) luas 2) Lebar depan 3) Aksesibilitas 4) Kegunaan 5) Elevasi 6) Kontur tanah 7) Lokasi tanah 8) Lingkungan sekitar 9) Data transaksi di lokasi sekitar

Untuk memudahkan pelaksanaan pengumpulan data tanah dan data

transaksi digunakan formulir seperti dalam Lampiran 30.

ii) Pengumpulan Data Bangunan Pengumpulan data bangunan dapat dilakukan dengan beberapa cara yaitu :

1) Mengumpulkan data objek pajak dengan mempergunakan SPOP, LSPOP dan LKOK. Contoh LKOK seperti dalam Lampiran 31.

2) Data lain yang belum tertampung dicatat dalam catatan tersendiri.

b. Penilaian

(i) Penilaian Tanah Penilaian tanah adalah sebagaimana dalam penilaian dengan pendekatan data pasar.

(ii) Penilaian Bangunan Penilaian bangunan dilakukan dengan cara menghitung Nilai Perolehan Baru Bangunan kemudian dikurangi dengan penyusutan bangunan. Nilai Perolehan Baru Bangunan adlah seluruh biaya yang

dikeluarkan untuk memperoleh/ membangun bangunan baru. Penghitungan Nilai Perolehan Baru Bangunan ini meliputi biaya komponen utama, komponen material dan fasilitas bangunan. Biaya –biaya tersebut hendaklah sesuai dengan tanggal penilaian dan lokasi objek pajak.

Perhitungan Nilai Bangunan Pada dasarnya Penilaian Individual adalah dengan memperhitungkan karakteristik dari seluruh objek pajak. DBKB dapat digunakan sebagai alat bantu dalam penilaian, akan tetapi apabila karakteristik-karakteristik dari objek pajak baik untuk komponen utama, komponen material dan komponen fasilitas bangunan belum tertampung dalam DBKB, perhitungan dapat dilakukan bangunan belum tertampung dalam DBKB, perhitungan dapat dilakukan sendiri dengan pendekatan survai kuantitas.

c. Konversi Nilai Jual Objek Pajak

(i) Nilai tanah per meter persegi hasil dari analisis penilai dikonversi ke dalam “Klasifikasi dan Besarnya Nilai Jual Objek Pajak Sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan” berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 174/KMK.04/1993 tanggal 23 Pebruari 1993 Lampiran I dan II sebagaimana telah diuabah dan ditambah terakhir dengan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 273/KMK.04/1995.

(ii) Nilai bangunan per meter persegi hasil dari analisis penilai dikonversi ke dalam “Klasifikasi dan Besarnya Nilai Jual Objek Pajak Sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan” berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 174/KMK.04/1993 tanggal 23 Pebruari 1993 Lampiran I dan II sebagaimana telah diubah dan ditambah terakhir dengan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 273/KMK.04/1995.

(iii) Untuk objek pajak yang terdiri dari lebih dari satu bangunan, konversi dilakukan dengan cara menjumlahkan nilai seluruh bangunan dan dibagi luas seluruh bangunan. Nilai bangunan per meter persegi rata-rata tersebut kemudian dikonversi ke dalam “Klasifikasi dan Besarnya Nilai Jual Objek Pajak Sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan” berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 174/KMK.04/1993 tanggal 23 Pebruari 1993 Lampiran I dan II sebagaimana telah diubah dan ditambah terakhir dengan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 273/KMK.04/1995.

4. Penilaian dengan Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan digunakan dengan cara menghitung seluruh pendapatan dalam satu tahun dari objek pajak yang dinilai dikurangi dengan biaya kekosongan dan biaya operasi. Selanjutnya dikapitalisasikan dengan suatu tingkat kapitalisasi tertentu berdasarkan jenis penggunaan objek pajak.

a. Pengumpulan Data Data-data yang harus dikumpulkan dilapangan adalah :

(i) Seluruh pendapatan dalam satu tahun (diupayakan data pendapatan 3 tahun terakhir) dari hasil operasi objek pajak. Pendapatan dapat dibedakan menjadi 2 (dua) yaitu :

1) Pendapatan dari sewa, seperti objek pajak perkantoran, pusat perbelanjaan.

2) Pendapatan dari penjualan, seperti objek pajak pompa bensin, hotel, bandar udara, gedung bioskop, tempat rekreasi.

(ii) Tingkat kekosongan, yaitu besarnya tingkat persentase, akibat dari terdapatnya: luas lantai yang tidak tersewa, jumlah kamar hotel yangtidak terisi, jumlah kursi yang tidak terjual untuk gedung bioskop, dalam masa satu tahun.

(iii) Biaya operasi dalam satu tahun yang dikeluarkan, seperti gaji karyawan, iklan/pemasaran, pajak, asuransi. Untuk objek pajak jenis perhotelan, perlu diperoleh data biaya-biaya lain, misalnya : pemberian diskon atau komisi yang diberikan kepada biro perjalanan.

(iv) Bagian pengusaha (operator’s share), biasanya sebesar 25% s/d 40% dari keuntungan bersih. Data ini hanya untuk objek pajak dengan perolehan pendapatan dari hasil penjualan

(v) Tingkat kapitalisasi, besarnya tergantung dari jenis penggunaan objek pajak.

Untuk memudahkan pelaksanaan pengumpulan data di lapangan, penilaian dengan pendekatan ini dapat menggunakan formulir seperti dalam Lampiran 32.

b. Penilaian Proses penilaian dengan pendekatan kapitalisasi pendapatan dapat dibedakan menjadi 2 (dua) berdasarkan jenis pendapatannya, yaitu :

(i) Pendapatan dari sewa Proses penilaiannya adalah : 1). Menghitung pendapatan kotor potensial dalam satu tahun

yaitu seluruh pendapatan sewa dalam satu tahun yang didapat dengan cara mengalikan besarnya sewa per meter persegi dalam satu tahun dengan seluruh luas lantai bersih yang disewakan.

2). Menentukan tingkat kekosongan dalam satu tahun. 3). Mengurangi pendapatan kotor potential (butir 1) dengan

tingkat kekosongan (butir 2) hasilnya adalah pendapatan kotor efektif dalam satu tahun.

4). Menghitung biaya-biaya operasi (outgoings) dalam satu tahun yaitu biaya pengurusan, pemeliharaan, pajak (PBB) dan asuransi.

5). Mengurangi pendapatan kotor efektif dalam satu tahun (butir 3) dengan biaya-biaya operasi (butir 4) hasilnya adalah nilai sewa bersih dalam satu tahun.

6). Nilai objek pajak dihitung dengan jalan mengalikan nilai sewa bersih (butir 5) dengan tingkat kapitalisasi.

(ii) Pendapatan dari penjualan Proses penilaiannya adalah : 1). Menghitung pendapatan kotor potensial/dalam satu tahun

yaitu seluruh pendapatan dari penjualan. 2). Menentukan besarnya tingkat kekosongan dalam satu tahun,

diskon serta komisi yang dikeluarkan selama mengoperasikan objek pajak.

3). Mengurangi pendapatan kotor potential (butir 1) dengan tingkat kekosongan, diskon dan komisi (butir 2) hasilnya adalah pendapatan kotor efektif dalam satu tahun.

4). Menambahkan hasil butir 3 dengan pendapatan dari sumber-sumber lain.

5). Menghitung biaya-biaya operasional dalam satu tahun. 6). Mengurangi pendapatan kotor efektif dalam satu tahun (butir

4) dengan biaya-biaya operasi (butir 5) hasilnya adalah keuntungan bersih dalam satu tahun.

7). Kurangkan hak pengusaha (operator share) sebesar 25% s/d 40% dari keuntungan bersih dalam satu tahun (butir 6) sisanya adalah keuntungan bersih dalam satu tahun.

8). Menghitung biaya-biaya operasi lainnya (outgoings) dalam satu tahun yaitu biaya pengurusan, perbaikan, pajak (PBB) dan asuransi.

9). Kurangi nilai sewa kotor setahun (butir 7)dengan biaya-biaya operasi (butir 8) hasilnya adalah nilai sewa bersih dalam satu tahun.

10). Nilai objek pajak dihitung dengan jalan mengalikan nilai sewa bersih (butir 9) dengan tingkat kapitalisasi.

c. Penentuan Tingkat Kapitalisasi Tingkat kapitalisasi ditentukan dari pasaran properti yang sejenis dengan properti yang dinilai.

(i) Tentukan nilai properti. Hal ini dapat diperoleh melalui 2 cara:

1. Transaksi jual beli. 2. Nilai investasi ditambah keuntungan.

(ii) Tentukan pendapatan bersih dari properti tersebut.

Pendapatan bersih ini dapat diperoleh dengan jalan mengeurangkan pendapatan kotor efektif dengan biaya-biaya operasi.

(iii) Contoh perhitungan. Sebuah Hotel “A” mempunyai nilai jual di pasar wajar Rp. 500 Juta dan pendapatan bersihnya setahun Rp. 45 Juta.

45 juta Tingkat Kapitalisasi = ------------ = 9% 500 juta

(iv)

Untuk menentukan standar kapitalisasi suatu jenis objek (misalnya hotel) di suatu kota, diperlukan banyak data dan analisis. Data tersebut kemudian dihitung seperti contoh perhitungan di atas, kemudian ditentukan suatu tingkat kapitalisasi yang standar.

• PENYUSUNAN KONSEP LAMPIRAN KEPUTUSAN KAKANWIL DITJEN PAJAK TENTANG KLASIFIKASI DAN BESARNYA NJOP

Konsep lampiran Keputusan Kakanwil Direktorat Jenderal Pajak terdiri dari : 1. Klasifikasi dan besarnya nilai jual objek pajak bumi yang disusun per

desa/kelurahan setiap Daerah Kabupaten/Kota dan dilengkapi dengan fotokopi peta ZNT.

2. Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB) yang dibuat per jenis penggunaan bangunan dan disusun per Daerah Kabupaten/Kota.

3. Klasifikasi dan besarnya NJOP bumi dan bangunan dengan nilai individu. Daftar Objek Pajak hasil Penilaian Individu beserta nilainya disusun per desa/kelurahan dan memuat per objek pajak.

Selanjutnya ketiga lampiran tersebut diusulkan kepada Kepala Kantor wilayah Direktorat Jenderal Pajak untuk ditetapkan.

2.4. SISTEM INFORMASI GEOGRAFI PBB

Sistem Informasi Geografi (SIG) PBB adalah suatu sistem yang dirancang terintegrasi dengan aplikasi SISMIOP dengan menekankan pada analisis secara spasial (keruangan) yang selama ini tidak dapat ditangani oleh aplikasi SISMIOP. Masukan dasar SIG PBB berasal peta, foto, citra satelit maupun hasil survai. Dari data yang bersifat ruang (geografi/spasial) ini diharapkan dapat lebih memberikan percepatan visualisasi sehingga mempermudah pengambilan keputusan. Agar dapat menghasilkan analisis yang akurat maka masukan SIG PBB haruslah mencerminkan keadaan sebenarnya di lapangan.

2.4.1. Latar Belakang Pengembangan SIG PBB

1. Pemeliharaan basis data yang selama ini dilaksanakan masih ditemukan kekurangselarasan antara data alfanumeris dengan data grafis.

2. Pemutakhiran data grafis alfanumeris dilakukan melalui update pada basis data di komputer, sedangkan data grafis dilaksanakan secara manual, sehingga seringkali data grafis selalu ketinggalan dengan data non grafis.

3. Dengan SIG PBB maka updating data grafis dan alfanumeris dapat dialkukan secara bersamaan sehingga pengelolaan PBB dan pelayanan kepada wajib pajak akan lebih meningkat.

2.4.2. Maksud dan Tujuan Pengembangan SIG PBB

1. Menyediakan informasi grafis secara cepat yang berhubungan dengan seluruh fungsi dalam administrasi pada semua tingkat organisasi PBB, khususnya bagi kegiatan pemantauan operasional, manajemen, pengambilan keputusan, dan evaluasi kinerja.

2. Menyelaraskan pemeliharaan basis data antara data alfanumeris SISMIOP dengan data grafis SIG PBB, disertai modul-modul aplikasi SIG PBB yang siap pakai dan dapat disajikan secara grafis dengan waktu yang cepat, maka sangat membantu bagi perencana, pelaksana, dan pengawas dalam pengelolaan PBB.

2..4.3. Tahapan Pelaksanaan SIG PBB Pada garis besarnya, SIG PBB berintikan pada pekerjaan pembuatan peta digital berkoordinat dengan posisi utara, yang benar. Untuk mendapatkan peta dengan kriteria tersebut, dapat dilakukan melalui pengukuran dengan peralatan survai biasa (meteran dan teodolit) dibantu kompas atau peralatan survai canggih (Total Station) dengan dibantu peralatan GPS (Mapping/Geodetic) guna referensi bila tidak ada titik kontrol hasil GPS sebelumnya maupun dengan konversi peta garis yang telah ada ke peta digital, bagi Kantor Pelayanan PBB yang telah mempunyai peta-peta garis. Pekerjaan konversi peta garis ke peta digital ini dapat dilaksanakan sesuai dengan tahapan-tahapan sebagai berikut :

A. Tahapan Persiapan Tahapan persiapan meliputi :

1. Pengumpulan Peta Blok, Peta Desa/Kelurahan, di wilayah lokasi kegiatan; 2. Pengecekan kelengkapan dan kesesuaian teknis sesuai dengan kaidah-

kaidah Kartografi terhadap peta yang akan dikerjakan, meliputi ketersambungan antar peta blok, kesesuaian NOP antara peta dengan basis data SISMIOP, arah utara pada peta, kelengkapan detail peta yang akan disambung satu sama lain dan keberadaan grid peta blok dan peta kelurahan yang berkoordinat lokal atau koordinat bumi pada peta blok dan/atau peta kelurahan;

3. Persiapan Personil (drafter dan operator komputer);

4. Persiapan peralatan termasuk di dalamnya pengujian dan set up seluruh alat yang digunakan baik hardware maupun software;

5. Pembuatan rencana waktu pelaksanaan.

B. Evaluasi Data dan Koreksi Peta Kegiatan evaluasi data dan koreksi peta antara lain :

1. Membuat lay out peta blok yang dimaksudkan untuk pengecekan ketepatan sambungan antar blok dan kelengkapan data masing-masing blok pada tiap-tiap desa/kelurahan. Apabila terjadi ketidakcocokan batas antar blok tersebut maka harus dilakukan koreksi terhadap kesalahan yang ditemui, dengan cara melakukan penggambaran tambahan terhadap peta yang kurang lengkap ataupun rekonstruksi gambar peta yang kurang tepat antar batas-batas bloknya. Peta-peta blok yang digabungkan dalam lay out harus dapat membentuk satu peta desa/kelurahan.

2. Melakukan penambahan gambar bidang, NOP, gambar bangunan dan nomor bangunan apabila di dalam peta blok belum ada gambar bidang dan/atau bangunan terbaru dan disesuaikan dengan data yang di basis data SISMIOP.

Pada tahapan ini harus dilakukan sortir terhadap peta-peta yang bisa langsung dikerjakan, perlu diperbaiki atau peta-peta yang secara teknis tidak dapat digunakan sama sekali.

C. Register Peta Blok dan Peta Kelurahan Agar sebuah peta blok dapat disambungkan secara baik dengan lembar peta blok disampingnya maka masing-masing lembar peta blok yang berbatasan harus memiliki titik-titik registrasi yang koordinatnya sama (baik lokal maupun bumi). Sebagai persiapan masing-masing lembar peta blok perlu dilayout pada lembar kontrol dasar mozaik peta gambar kontrol). Tujuan dari layout lembar-lembar peta blok ini adalah membatasi kesalahan dan menentukan arah atau jurusan detail-detail pokok dalam peta blok, peta kelurahan/desa dan peta kecamatan. Sebelumnya lembar kontrol ini perlu disiapkan terlebih dahulu dengan cara menggambarkan kotak-kotak grid dalam sistem proyeksi yang berlaku di lokasi tersebut (proyeksi, nasional adalah Universal Transverse Mercator/UTM dengan datum DGN 1995 yang diadopsi dari WGS ’84 dan menggambarkan detail-detail pokok yang dikutip dari peta-peta berkoordinat, misalnya : peta minit (minute plan) dari TOPDAM, peta skala besar dari BAKOSURTANAL atau peta sejenis lainnya yang dapat dipercaya ketelitian posisi horisontalnya. Gambar detail pokok ini dibuat berskala sama dengan skala peta blok yang akan dilayout (1 : 1.000 atau 1 : 2.500). Selanjutnya dilakukan layout masing-masing lembar peta blok dengan pedoman orientasi adalah detail-detail pokok yang tergambar pada lembar kontrol. Batas peta blok dan detail peta blok yang gambarnya tidak sesuai dengan gambar batas atau gambar detail pada lembar kontrol dibetulkan secara manual. Layout peta blok ini harus meliputi satu wilayah kelurahan utuh, selanjutnya masing-masing kelurahan harus dapat digabung menjadi satu wilayah kecamatan utuh dan seterusnya. Setelah lay out masing-masing lembar peta blok selesai baru dilakukab pemindahi (scanning) atau digitasi. Selain itu apabila peta-peta bloknya berasal dari hasil pengukuran akurat (total station/teodolit) denga referensi titik kontrol yang tepat (GPS) maka dapat secara langsung diproses lebih lanjut tanpa harus melakukan lay out.

D. Perekaman Peta Peta yang direkam adalah peta blok karena merupakan unit terkecil dari peta-peta yang ada. Perekaman peta blok ke komputer dapat dilakukan dengan dua cara yaitu :

a. Melalui scanning yang diikuti dengan registrasi peta di komputer untuk kemudian dilakukan digitasi screen terhadap setiap detail peta.

b. Melalui digitasi pada meja digitizer dimana tetap memerlukan registrasi peta.

E. Registrasi Peta Blok Hasil Scanning Pekerjaan registrasi Peta adalah pekerjaan pemberian titik koordinat meter terhadap masing-masing peta blok minimal 4 titik yang mewakili peta dengan ketentuan register :

Projection : Tergantung dari peta input. Sebaiknya Category Universal Transverse Mercator (WGS 84) dengan zone disesuaikan dengan lokasi kegiatan.

Units : Meter

F. Editing peta blok ke dalam bentuk digital (vektor) Sesuai dengan cara perekaman peta ke dalam komputer, maka ada dua jenis pekerjaan editing peta blok ke dalam bentuk digital (vektor) yaitu :

a. Hasil proses scanning Editing data raster dimaksudkan untuk merubah data raster hasil scanning/transformasi menjadi data vektor yang dilakukan dengan cara digitasi pada layar (screen) secara manual. Konsep digitasi pada screen adalah sama dengan digitasi melalui alat digitizer, perbedaannya hanya terletak pada peralatannya saja (mouse monitor : digit mouse-meja digitasi) dan media input (bila digitasi pada screen, media inputnya berupa hasil scanning sedangkan digitasi pada meja digitizer, media inputnya berupa peta tanpa perlu dilakukan scanning), dimana data vektor ini harus dibuat sesuai dengan format yang akan dipakai untuk keperluan SIG PBB pada Software Mapinfo® Profesional versi terbaru.

b. Proses digitasi. Pembuatan peta digital (vektor) dengan menggunakan peralatan meja digitasi dan sesuai dengan format yang akan dipakai untuk keperluan SIG PBB pada Software Mapinfo® Profesional versi terbaru.

Proses editing peta ke dalam bentuk digital (vektor) ini meliputi pekerjaan : 1. Digitasi pada bidang milik/tanah (layer bidang) 2. Digitasi pada batas bangunan (layer bangunan) 3. Digitasi pada batas wilayah dan utilitas yang terdiri dari : a. Layer jalan b. Layer sungai c. Layar teks d. Layer batas blok e. Layer batas kelurahan f. Layer batas kecamatan g. Layer batas kabupaten/kota h. Layer batas propinsi 4. Pemberian NOP untuk tiap-tiap bidang tanah. 5. Pemberian NOP berikut nomor bangunan pada tiap-tiap bangunan. 6. Pemberian Identitas pada tiap-tiap layer Utilitas.

G. PEMERIKSAAN HASIL EDITING PETA DATA RASTER Setelah hasil editing diselesaikan kemudian dilakukan pemeriksaan (evaluasi) melalui :

1. Check plot, yaitu dengan membandingkannya hasil pencetakan peta digital tersebut terhadap peta dasarnya (peta input) dari Kantor Pelayanan PBB atau peta-peta lain yang dipergunakan sebagai sumber tentunya dalam skala yang sama. Hal ini dilakukan guna mencegah terjadinya gambar (penarikan garis) yang sangat berbeda (kekurangan, kelebihan, kesalahan mencolok) dengan peta dasarnya, kekeliruan pemberian NOP, dan kekeliruan lain yang dapat dilihat.

2. Analisis Data, adalah pekerjaan membandingkan data spasial/peta dengan basis data SISMIOP secara otomatis yang dituangkan dalam laporan hasil analisis. Adapun informasi yang diperbandingkan adalah : NOP, luas bidang, bangunan beserta nomornya. Toleransi yang diperbolehkan antara luasan di peta digital dan luasan di SISMIOP adalah 10%.

Setelah proses evaluasi ini dilaksanakan dan teruji benar, selanjutnya dibuat back up data digital tersebut ke dalam media penyimpan (yang biasanya berupa optical disk).

2.4.4. KETENTUAN DI DALAM PEMBUATAN PETA DIGITAL

A. Pemberian Nama File Peta Digital Pemberian nama file peta digital harus disesuaikan dengan kode wilayah dari peta tersebut. Contoh : Lembar peta blok yang akan dilakukan editing adalah Blok 001 Kelurahan Melawati, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan maka penyimpanan file peta blok digital adalah 3171050005001. File peta blok digital digabung menjadi satu kelurahan dengan nama 3171050005 dan ditambah kode sesuai dengan jenis layer yang akan dibuat.

B. Pembuatan Layer Peta Digital

1. Layer tanah/bidang – 3171050005 Gambar memiliki tipe Poligon Fill Pattern None Border Garis penuh Color Black Width 0,17 mm (paling tipis) Struktur basis data

Nama File Type Index Keterangan

D_NOP Character 18 Index 1 NOP setiap bidang tanah D_LUAS Decimal

(10,2) Luas Bidang tanah dengan

menggunakan Update Column terhadap Field D_LUAS dengan Value Assist Function Area

2.

Layer bangunan – 3171050005bg Gambar memiliki tipe Poligon Fill Pattern (MapInfo No. 5) Foreground (MapInfo No. 7) Background None Border Style Garis putus (line style MapInfo nomor 5) Color Hijau Width 0,17 mm (paling tipis)

3. Struktur jalan – 3171050005jl Gambar memiliki tipe Polyline Style Garis penuh Color Red Width 0,17 mm (paling tipis) Struktur basis data Nama Field Type Index Keterangan D_NM_JLN Character (30) Nama Jalan D_LBR_JLN Integer Lebar Jalan (rata-rata lebar

pada jalan tersebut)

4.

Layer sungau – 3171050005sg Gambar memiliki tipe Polyline Style Garis penuh Color Blue width 0,17 mm (paling tipis) Struktur basis data Nama Field Type Index Keterangan D_NM_SNG Character (30) Nama Sungai D_LBR_JLN Integer Lebar sungai (rata-rata

lebar pada sungai tersebut)

5.

Layer text – 3171050005tx Berisi :

● Teks mengenai keseluruhan nama utilitas jalan, sungai, informasi nama wilayah bersebelahan, informasi lokasi penting, dan sebagainya, yang tidak terdapat termasuk layer-layer lain berwarna hitam dengan tipe huruf italic berukuran sesuai gambar input.

● Batas tepi jalan diperkeras berwarna merah uktiran garis paling tipis, ● Batas tepi jalan tidak diperkeras berwarna coklat kekuningan berukuran

garis paling tipis, ● Batas tepi jalan TOL berwarna merah berukuran garis tipis no.2, ● Batas tepi sungai berwarna biru berukuran garis tipis no.2, ● Utilitas yang disertai dengan simbolnya

Struktur basis data Nama Field Type Index Keterangan D_TEXT Character (30) Kosong

6.

Layer batas blok – 3171050005bl Gambar memiliki tipe Poligon Fill Pattern None Border Style Garis putus dan titik (line style MapInfo nomor 13) Color Blue Width 0,25 mm (tipis no.2) Struktur basis data Nama Field Type Index Keterangan D_BLOK Character (13) Kode Wilayah + Nomor Blok

7. Layer Simbol – 3171050005si Struktur basis data

Nama Field Type Index Keterangan D_KD_SIMBOL Character (4) Kode Simbol

Rincian layer Simbol

Kode Simbol Uraian Simbol 1 Kuburan Islam 2 Kuburan Kristen 3 Kuburan Lainnya 4 Masjid 5 Gereja 6 Candi 7 Pura/Puri 8 Klenteng 9 Kantor 10 Titik Triangulasi 11 Tugu/Titik Poligon

8.

Layer batas kelurahan – 3171050 Gambar memiliki tipe Polygon Fill Pattern None Border Style Garis penuh color Green Width 0,25 mm (tipis no.2) Struktur basis data Nama Field Type Index Keterangan D_KD_KEL Character (10) Kode Wilayah Kelurahan D_NM_KEL Character (25) Nama Kelurahan

9.

Layer batas kecamatan -3171 Gambar memiliki tipe Polygon Fill Pattern None Border Style Garis putus (line style MapInfo nomor 7) Color Black Width 1 mm Struktur basis data Nama Field Type Index Keterangan D_KD_KEC Character (7) Kode Wilayah Kecamatan D_NM_KEC Character (25) Nama Kecamatan

10.

Layer batas kabupaten / kota-605 Gambar memiliki tipe Polygon Fill Pattern None Border Style Garis positif (line style MapInfo nomor 32) Color Black Width 1 mm Struktur basis data Nama Field Type Index Keterangan D_KD_DT2 Character (4) Kode Wilayah Daerah

Kabupaten/Kota D_NM_DT2 Character (25) Nama daerah Kabupaten/

Kota Penamaan layer batas daerah kabupaten/kota menggunakan kode Kantor

Pelayanan PBB masing-masing sesuai dengan kode yang ada di basis data wilayah aplikasi SISMIOP. Hal ini disebabkan karena satuan wilayah suatu Kntor Pelayanan PBB dapat meliputi satu atau beberapa Daerah kabupaten/kota.

BAB III PEMELIHARAAN BASIS DATA

Pemeliharaan basis data dilaksanakan atas basis data yang telah terbentuk karena adanya

perubahan data objek dan subjek pajak. Dalam pelaksanaan pemeliharaan basis data yang menyangkut perubahan data seperti pendaftaran objek pajak baru, pemecahan atau penggabungan, tidak dibenarkan dilakukan perubahan data numeris sebelum dilakukan pemutakhiran data grafisnya.

Pemeliharaan basis data dilaksanakan dengan tata cara sebagai berikut :

3.1. PEMELIHARAAN BASIS DATA SECARA PASIF

Dilaksanakan pada tahun pajak yang sedang berjalan, digunakan untuk ketetapan tahun pajak berjalan dan atau tahun pajak yang akan datang. Pemeliharaan basis data dapat dilakukab baik secara sebagian maupun sekelompok karena permohonan/pengajuan laporan dari wajib pajak dan atau laporan pejabat instansi yang terkait, sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan dalam Sistem Pelayanan Satu Tempat (PST), pendaftaran, dan atau pemeliharaan basis data secara kolektif.

3.1.1 PENDAFTARAN

Pemeliharaan basis data karena adanya kegiatan pendaftaran dilaksanakan dengan tahapan sebagai berikut :

A. Persiapan

Pada tahap ini dilakukan kegiatan antara lain : 1. Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan memberitahukan kepada Pemerintah

Daerah setempat tentang kegiatan Pendaftaran objek dan subjek pajak, sebagai salah satu upaya untuk meningkatkan pelayanan kepada wajib pajak.

2. Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan bersama Pemerintah Daerah setempat menunjuk tempat-tempat pengambilan dan pengembalian SPOP.

Tempat-tempat yang dapat ditunjuk antara lain : a. Kantor-kantor Direktorat Jenderal Pajak setempat; b. Kantor Dinas pendapatan Daerah; c. Kantor Kecamatan; d. Kantor Desa/Kelurahan; e. Tempat lain yang dianggap memungkinkan.

3. Kantor Pelayanan pajak Bumi dan Bangunan bersama Pemerintah Daerah setempat

memberikan penjelasan kepada para penanggungjawab tempat pengambilan dan pengembalian SPOP.

4. Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan menyerahkan SPOP dan perangkat administrasi lainnya (seperti tanda terima SPOP, daftar penjagaan, peta blok, dan sebagainya) kepada para penanggungjawab tempat pengambilan dan pengembalian SPOP dengan Berita Acara penyerahan. SPOP harus diberi nomor urut lebih dahulu dan ditatausahakan.

5. Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan memberikan penyuluhan kepada masyarakat tentang rencana kegitan pendaftaran objek pajak.

B. Pelaksanaan

Pelaksanaan pendaftaran objek Pajak Bumi dan Bangunan akan melibatkan 3(tiga) unsur, yaitu subjek pajak, petugas pada tempat pengambilan dan pengembalian SPOP, serta petugas Kantor Pelayanan PBB. Masing-masing unsur mempunyai kewajiban sebagai berikut :

1. Kewajiban Petugas pada Tempat Pengambilan dan Pengembalian SPOP a. Memberikan formulir SPOP kepada subjek pajak yang datang untuk mendaftarkan

objek pajaknya; b. Memberikan tanda terima penyampaian SPOP kepada subjek pajak untuk diisi dan

ditandatangani; c. Mencatat identitas subjek/wajib pajak dan/atau kuasanya yang menerima SPOP.

Dalam hal ini kepada subjek pajak atau kuasanya supaya diminta menunjukkan identitas (copy SIM/KTP dan lain sebagainya yang masih berlaku);

d. Menerima SPOP yang sudah diisi, ditandatangani, dilengkapi dengan data pendukungnya, yangdikembalikan oleh subjek pajak atau kuasanya serta memberikan tanda terima pengembalian SPOP;

e. Mengirimkan laporan Daftar Penjagaan Penyampaian dan pengembalian SPOPkepada Kantor Pelayanan PBB pada setiap hari kerja terakhir dalam satu minggu (Jumat/Sabtu) atau pada hari kerja berikutnya apabila pada hari Jumat/Sabtu jatuh pada hari libur, disertai dengan :

(i) Tanda Terima Penyampaian SPOP; (ii) SPOP yang sudah dikembalikan oleh subjek pajak, beserta tanda terima

pengembalian SPOP; (iii) Surat Pengantar f. Mengajukan permintaan kepada Direktorat Jenderal Pajak untuk mendapatkan

tambahan formulir SPOP, dalam hal persediaan SPOP sudah tidak mencukupi;

2. Kewajiban Subjek Pajak pada Pelaksanaan Pendaftaran Objek Pajak a. Mengambil formulir SPOP pada tempat-tempat yang ditunjuk; b. Mengisi formulir SPOP dengan jelas, benar dan lengkap serta menandatanganinya.

Bila perlu dilengkapi dengan data pendukungnya. Dalam pengisian SPOP, letak relatif dan bentuk/sket objek pajak harus digambarkan pada tempat yang telah disediakan, dengan mencantumkan :

(i) NOP yang berbatasan (informasi NOP yang berbatasan dapat diperoleh pada peta blok yang disediakan di tempat pengambilan dan pengembalian SPOP);

(ii) Ukuran sisi objek pajak yang bersangkutan; (iii) Sket pembagian bidang apabila terjadi pemecahan objek pajak; (iv) Informasi lainnya yang diperlukan dalam pengolahan sket/peta. c. Dalamhal yang menjadi subjek pajak adalah badan hukum, maka yang

menandatangani SPOP adalah Pengurus/direksi atau kuasanya; d. Tanda terima SPOP harus diberi penjelasan secukupnya yang menjelaskan siapa

yang menandatangani SPOP; e. Dalam hal SPOP ditandatangani bukan oleh subjek pajak yang bersangkutan,

maka harus dilampiri Surat Kuasa dari subjek pajak; f. Mengembalikan SPOP yang sudah diisi ke Kantor-kantor Direktorat Jenderal Pajak

(kantor Pelayanan PBB) atau tempat dimana formulir SPOP diperoleh, selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari sesudah diterimanya SPOP.

3. Kewajiban Petugas Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan a. Menyusun Buku Penjagaan Penyampaian dan Pengembalian SPOP mengenai

semua SPOP yang dikeluarkan oleh Direktorat Jenderal Pajak baik langsung maupun dari tempat yang ditunjuk sebagai tempat pengambilan dan pengembalian SPOP;

b. Menerima dan menatausahakan laporan yang disampaikan oleh petugas penanggung jawab tempat pengambilan dan pengembalian SPOP;

c. Meneliti SPOP yang sudah dikembalikan, baik langsung dari subjek pajak maupun tempat-tempat yang ditunjuk sebagai tempat pendaftaran. Yang perlu diteliti

antara lain adalah : (i) Kebenaran pengisian dan kelengkapan data pendekung SPOP; (ii) Kebenaran NOP (dalam hal objek pajak tersebut telah diberi NOP). Dalam hal diperlukan penelitian lapangan, SPOP berikut data pendukungnya

diteruskan kepada petugas yang ditunjuk untuk mengadakan penelitian lapangan; d. Memberikan laporan kepada atasannya mengenai subjek pajak yang belum

mengembalikan SPOP setelah lewat batas waktu 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal diterimanya SPOP, selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sesudah batas waktu pengembalian SPOP untuk diberikan Surat Teguran Pengembalian SPOP;

e. Jangka waktu pengembalian SPOP yang ditetapkan dalam Surat teguran pengembalian SPOP ditenyukan paling lama 15 (lima belas) hari, terhitung mulai tanggal pengiriman (stempel pos);

f. Melaporkan kepada atasannya apabila wajib pajak tidak juga mengembalikan SPOP setelah melewati batas waktu yang ditentukan dalam Surat Teguran Pengembalian SPOP, untuk ditetapkan SKP-nya;

g. Meneliti permintaan tertulis dari Subjek Pajak tentang perpanjangan atau penundaan pengembalian SPOP dan melaporkan kepada atasannya Dalam hal Kepala Kantor Pelayanan PBB setempat menyetujui permintaan tersebut, maka diterbitkan Surat Persetujuan Penundaan Pengembalian SPOP. Batas waktu penundaan ditentukan paling lama 3 (tiga) bulan sejak permohonan diterima;

h. Setiap pemutakhiran data objek pajak yang menyangkut perubahan data seperti pemecahan atau penggabungan, tidak dibenarkan dilakukan perubahan data numeris sebelum dilakukan pemutakhiran data grafisnya.

3.1.2. PEMELIHARAAN BASIS DATA KOLEKTIF.

Desa yang kurang potensial dan letaknya sangat jauh dari tempat kedudukan Kantor Pelayanan PBB yang bersangkutan, pemeliharaan basis data dapat dilakukan secara kolektif melalui Kepala Desa dengan tahapan sebagai berikut :

1. Kepala Desa menghimpun perubahan objek dan subjek PBB ke dalam Daftar Perubahan Data Objek dan Subjek PBB sebagaimana contoh dalam Lampiran 33;

2. Perubahan yang berhubungan dengan bangunan atau penambahan bangunan agar dilengkapi LSPOP;

3. Melampirkan sket lokasi bidang objek pajak yang mengalami perubahan dengan dilengkapi nama wajib pajak dan NOP bidang yang berbatasan;

4. Daftar Perubahan Data Objek dan Subjek PBB dan lampirannya setelah ditandatangani oleh Kepala Desa disampaikan ke Kantor Pelayanan PBB setempat.

3.2. PEMELIHARAAN BASIS DATA SECARA AKTIF

Dilaksanakan untuk tahun pajak berjalan, digunakan untuk ketetapan tahun pajak yang akan datang, dan pada umumnya secara massal atas dasar rencana kerja yang telah disusun oleh Kantor Pelayanan PBB sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan dalam rangka pembentukan basis data SISMIOP.

3.2.1. PEMELIHARAAN BASIS DATA UNTUK PENYEMPURNAAN ZNT/NIR

Kegiatan ini sebaiknya dilaksanakan dengan tahapan pekerjaan antara lain sebagai berikut : 1. Menentukan/mengevaluasi NIR yang terdapat dalam suatu wilayah objek pajak dengan

berpedoman pada cara pembuatan NIR yang diatur dalam Bab II butir 2.3.3 huruf A angka 1 tentang Pembuatan Konsep Sket/Peta ZNT dan Penentuan NIR;

2. Mengadakan penyempurnaan NIR dan kode ZNT apabila berdasarkan hasil analisis sebagaimana dimaksud di atas ternyata terjadi perubahan dari yang telah ditentukan dalam pembentukan basis data.

Sebelum diadakan penyempurnaan, hasil analisis tersebut dapat dikonfirmasikan terlebih dahulu dengan Pemerintah Daerah dan instansi terkait. Perubahan NIR dan kode ZNT

dicatat pada Formulir Zona Nilai Tanah dan Formulir Pemutakhiran Kode ZNT.

3.2.2. PEMELIHARAAN BASIS DATA OBJEK DAN ATAU SUBJEK PAJAK

Apabila menurut perkiraan tingkat ketidakcocokan data yang ada pada bsis data dengan keadaan yang sebenarnya di lapangan dalam suatu wilayah administrasi pemerintahan tertentu mencapai minimal 20%, maka perlu diadakan pemeliharaan basis data melalui kegiatan Verifikasi Data Objek Pajak.

3.2.3. PEMELIHARAAN BASIS DATA PETA DIGITAL

Untuk suatu wilayah administrasi pemerintahan tertentu yang telah berbasis data SISMIOP dan mempunyai peta garis (data grafis), tetapi belum menerapkan SIG PBB. Kantor Pelayanan PBB dapat mengkonversi peta garis tersebut menjadi peta digital sebagai salah satu tahapan aplikasi SIG PBB. Pelaksanaan selengkapnya dapat dilihat pada Bab II butir 2.4. tentang Sistem Informasi Geografis PBB.

Bagi Kantor Pelayanan PBB yang telah melaksanakan aplikasi SIG PBB, data grafis peta digital yang ada harus diadakan pemutakhiran dan penyesuaian dengan keadaan di lapangan.

Kegiatan pemeliharaan basis data di atas, dapat dilakukan secara sendiri-sendiri ataupun kombinasi dari ketiga kegiatan tersebut.

Jika data grafis yang ada tidak dimungkinkan dilakukan verifikasi data objek pajak makan dapat dilakukan pendataan dengan pengukuran bidang objek pajak, baik skala kecil (untuk jumlah OP ≤ 50.000) atau skala besar (untukjumlah OP > 50.000). Dengan catatan NOP tetap seperti semula kecuali untuk objek pajak baru.

BAB IV PENGAWASAN, PELAPORAN DAN EVALUASI

4.1. PENGAWASAN PEKERJAAN LAPANGAN

Pengawasan pekerjaan lapangan adalah pekerjaan yang ditekankan pada kendali mutu pekerjaan lapangan. Hal ini dimaksudkan agar pekerjaan lapangan sesuai dengan jadwal, prosedur, dan materi dalam rencana kerja yang telah disetujui oleh pejabat yang berwenang dan dimaksudkan untuk mengetahui secara dini apabila terdapat hambatan atau penyimpangan dalam pekerjaan lapangan.

Selanjutnya pengawasan pekerjaan lapangan berfungsi untuk mencarikan alternatif/jalan keluar penyelesaian terbaik dan secepat mungkin dengan tetap berpedoman pada rencana kerja serta petunjuk pejabat yang berwenang, meningkatkan koordinasi pengawasan dan mendukung upaya menghilangkan hambatan/penyimpangan dalam pekerjaan lapangan.

4.1.1. RUANG LINGKUP

Ruang lingkup pengawasan pekerjaan lapangan adalah :

A. Pengawasan pengumpulan data fisik

Pengawasan ini dilaksanakan agar : 1. Para petugas mengetahui dengan pasti bats blok yang menjadi tanggung jawabnya.

Untuk menentukan kepastian batas-batas blok bagi setiap petugas diperlukan orientasi lapangan secara bersamaan antara pengawas dan petugas lapangan dengan berpedoman pada peta kerja yang telah ditentukan.

2. Ukuran sisi bidang tanah dan bangunan harus dicantumkan dengan jelas dan benar pada peta kerja. Objek bangunan digambarkan dengan garis putus-putus (-------- ), kode tingkat bangunan ditulis dengan angka romawi.

3. SPOP diisi dengan jelas, benar, dan lengkap sesuai dengan data objek/subjek yang bersangkutan.

4. Memberikan arahan dan bimbingan kepada petugas apabila petugas menghadapi kesulitan dalam pelaksanaan pekrjaan lapangan. Dalam hal pengawas tidak dapat mengatasi, pengawas melaporkan kepada koordinator pekerjaan lapangan.

5. SPOP yang telah diisi dengan jelas, lengkap, dan benar ditandatangani oleh petugas lapangan dan oleh subjek pajak atau yang mewakilinya.

6. SPOP yang telah diterima dari petugas diperiksa dan ditandatangani oleh pejabat yang berwenang serta dilengkapi dengan NIP dan tanggal pemeriksaan.

B. Pengawasan pelaksanaan pemberian NOP

NOP Pengawasan ini dilakukan agar : 1. Pengumpulan data dan pemberian NOP dimulai secara berurutan dari barat laut (kiri

atas peta) pada tiap blok, yang selanjutnya urutan pengumpulan/penomoran diusahakan berbentuk spiral.

2. Penempelan stiker NOP hanya objek bangunan ditempat yang mudah terlihat. 3. Penempelan stiker NOP serta pengisian NOP ke dalam SPOP dilakukan pada saat

yang bersamaan di lapangan. 4. Pemberian NOP pada objek PBB dan pada SPOP harus sama dengan penomoran

pada peta kerja?konsep peta blok.

C.

Pengawasan pengumpulan data harga jual

Pengawasan ini dilaksanakan agar data yang diperoleh dapat dipertanggungjawabkan kebenarannya dengan cara mengadakan :

1. Pengecekan langsung ke lapangan terhadap data yang diragukan kebenarannya. 2. Penyesuaian terhadap data yang diragukan kebenarannya sehingga mendekati nilai

pasar yang sebenarnya.

4.1.2. CARA PENGAWASAN

Pengawasan diterapkan dengan pola berjenjang, mulai dari Penanggung jawab sampai dengan Petugas Lapangan. Cara pengawasan, kepada Petugas Lapangan adalah sebagai berikut :

1. Pengawasan lapangan mengharuskan kepada setiap [etugas lapangan untuk : a. Mengisi daftar hadir di tempat yang telah ditentukan. b. Memberitahukan secara langsung atu tidak langsung kemana petugas lapangan

yang bersangkutan akan bertugas. C. Mengisi buku produksi untuk mencatat hasil kerja setiap hari. d. Mmbawa surat tugas dan memakai tanda pengenal. 2. Pengawas lapangan diwajibkan mengawasi petugas lapangan yang menjadi tanggung

jawabnya dan berhak menegur serta memberikan pengarahan kepada petugas lapangan.

3. Pengawas lapangan harus memeriksa buku produksi, konsep sket/peta blok yang sedang dikerjakan oleh petugas lapangan dan membubuhkan parafnya pada buku produksi tersebut.

4. Pengawas lapangan harus mengisi Daftar Pengawasan pada saat peninjauan ke lapangan. Daftar Pengawasan tersebut harus ditandatangani pengawas maupun petugas lapangan dan dibuat dalam rangkap 2 (dua), satu lembar untuk laporan dan satu lembar untuk petugas yang bersangkutan. Contoh formulir Pengawasan Pekerjaan Lapangan dapata dilihat pada Lampiran 34.

5. Pengawas Lapangan harus mengadakan uji petik terhadap hasil pekerjaan petugas lapangan minimal 5 objek pajak untuk setiap blok dengan menggunakan berita acara. Contoh Berita Acara Hasil Uji Petik dapat dilihat pada lampiran 35.

4.2. PELAPORAN DAN EVALUASI

Dalam hal pembentukan basis data SISMIOP tidak dilaksanakan oleh Tim, maka pelaporan dan evaluasi disesuaikan dengan tugas dan fungsi Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan. Apabila pembentukan basis data SISMIOP dilaksanakan oleh Tim, maka mekanisme pelaksanaan pelaporan dan evaluasi dilaksanakan sebagai berikut :

4.2.1. PELAPORAN

A. Laporan Mingguan 1. Petugas lapangan setiap minggunya, setelah selesai melaksanakan pekerjaan di

lapangan, melaporkan sekaligus menyerahkan SPOP yang dapat diselesaikan pada minggu tersebut kepada pengawas petugas lapangan.

2. Selanjutnya para Pengawas Petugas Lapangan meneliti SPOP yang diterimanya dari petugas lapangan yang diawasi. Dalam hal terdapat kesalahan/kekurangan dalm pengisian SPOP, maka SPOP tersebut agar dikembalikan kepada petugas lapangan yang bersangkutan untuk diperbaiki.

3. SPOP yang telah diteliti oleh Pengawas Petugas Lapangan, setiap minggunya diserahkan kepada Koordinator Pekerjaan Lapngan (KORLAP) yang bersangkutan disertai rekapitulasi hasil pekerjaan lapngan di dalam Daftar Laporan Perkembangan

Pengumpulan Data Objek Pajak (Contoh pada Lampiran 36) 4. Apabila satu blok telah selesai didata, maka selain SPOP, petugas lapangan juga

harus menyerahkan net konsep peta blok kepada pengawas petugas lapangan. 5. Apabila dalam minggu yang bersangkutan terdapat blok-blok yang dapat

diselesaikan, maka dalam laporan mingguan agar dilampirkan net konsep peta blok yang telah dilengkapi dengan batas-batas ZNT.

6. Selanjutnya KORLAP menghimpun laporan-laporan mingguan yang diterima dari pengawas petugas lapangan beserta net konsep peta blok. Contoh Daftar Pemantauan pelaksanaan Pengumpulan Data Objek Pajak dapat dilihat pada Lampiran 37.

7. KORLAP menghimpun laporan mingguan untuk selanjutnya dilaporkan kepada Ketua Tim melalui Sekretaris Tim.

8. Setiap minggu Koordinator Pekerjaan Administrasi Komputerisasi (KORADKOM) membuat laporan perkembangan perekaman data dan pembuatan peta kepada Ketua Tim. Contoh formulir Laporan Mingguan Perkembangan Perekaman Data dapat dilihat pada Lampiran 38.

B. Laporan Bulanan

Setiap bulan Kepala Kantor Pelayanan PBB melaporkan pertanggungjawaban fisik dan keuangan kepada Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak yang bersangkutan. Contoh formulir laporan bulanan dapat dilihat pada Lampiran 39.

C. Laporan Triwulanan

Setiap triwulan Kepala Kantor Wilayah DJP melaporkan pertanggungjawaban fisik dan keuangan hasil rekapitulasi laporan bulanan Kantor Pelayanan PBB kepada Direktur Jenderal Pajak u.p. Direktur PBB.

D. Laporan Akhir

Setiap akhir penyelesaian kegiatan Pembentukan dan atau pemeliharaan Basis Data, Kepala Kantor Pelayanan PBB membuat laporan akhir yang disampaikan kepada Kepala Kantor Wilayah DJP yang bersangkutan. Selanjutnya Kepala Kantor Wilayah DJP melaporkankannya kepada Direktur Jenderal Pajak up. Direktur PBB. Contoh formulir laporan akhir Pembentukan dan atau pemeliharaan Basis Data SISMIOP dapat dilihat pada Lampiran 41.

4.2.2. EVALUASI

1. Langkah pengendalian pelaksanaan kegiatan pembentukan dan atau pemeliharaan bass

data SISMIOP dilakukan dengan mengadakan evaluasi terdapat pelaksanaan pekerjaan lapangan dan administrasi yang dilaksanakan setiap minggu.

2. Dalam evaluasi mingguan tersebut dihadiri oleh : a. Ketua Tim Pelaksana; b. KORLAP/Kasi Pedanil/Kasubsi/Petugas di Sie Pedanil; c. KORADKOM (Koordinator Administrasi dan Komputerisasi)/ Kasi DAI; d. Semua Pengawas Petugas Lapangan. 3. Materi yang dibahas dalam evaluasi mingguan : a. Laporan dari Koordinator Pekerjaan Lapangan, tentang semua hasil yang telah

dicapai selama satu minggu kepada Ketua Tim; b. Laporan Koordinator Pekerjaan Administrasi tentang pelaksanaan perekaman dan

penggambaran peta kepada Ketua Tim; c. Pengarahan teknis secara umum dari Ketua Tim atas hasil pekerjaan; d. Evaluasi akhir oleh Kepala Kantor Pelayanan PBB dengan memberikan petunjuk

dan pengarahan secara umum.

BAB V STRUKTUR ORGANISASI JADWAL KEGIATAN PEMBIAYAAN DAN PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN

5.1. STRUKTUR ORGANISASI, URAIAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB

5.1.1. SUMBER DANA DARI APBN U.P. DAFTAR ISIAN PROYEK (DIP)

A. Struktur Organisasi

B. Uraian Tugas dan Tanggung Jawab

1. Pembina dan Penanggung Jawab

Berdasarkan Keppres No. 16 Tahun 1994 sebagaimana dirubah dengan Keppres no. 8 Tahun 1997 pasal 62 ayat 4 menjelaskan bahwa Pembina dan penanggung jawab adalah Pejabat Esselon I (Direktur Jenderal, Sekretaris Jenderal dan Pejabat lain yang setingkat).

2. Pembina dan Penanggung Jawab Harian

Berdasarkan Keppres No. 16 Tahun 1994 sebagaimana dirubah dengan Keppres no. 8 Tahun 1997 pasal 62 ayat 5 menjelaskan bahwa Pembina dan penanggung jawab adalah Pejabat Esselon II.

3. Pemimpin Proyek

Berdasarkan Keppres No. 16 Tahun 1994 sebagaimana dirubah dengan Keppres no. 8 Tahun 1997 menjelaskan bahwa Pemimpin Proyek tidak diperkenankan dijabat oleh Pejabat Esselon I dan esselon II serta kepala kantor; Pimpro bertugas dan berkedudukan di lokasi proyek atau ibukota Kabupaten/Kota yang terdekat.

Dalam hal ini Pemimpin Proyek diusulkan daerah melalui Kantor Pusat DJP untuk diminta persetujuan dari Menteri Keuangan RI. Adapun uraian tugas dan tanggung jawabnya adalah sebagai berikut :

a. Bertanggung jawab atas pelaksanaan proyek baik secara teknis maupun administrasi/keuangan;

b. Memberikan pertimbangan kepada Pembina dan Penanggung Jawab Program/proyek mengenai segala permasalahan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan proyek;

c. Melakukan pengawasan atas pelaksanaan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB;

d. Bertanggung jawab atas penyelesaian proyek tepat pada waktunya; e. Memberikan laporan serta pertanggungjawaban secara berkala baik mengenai

pelaksanaan fisik maupun keuangan kepada pimpinan organisasi sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku dan tatacara serta prosedur pelaporan;

f. Menyerahkan hasil akhir pelaksanaan proyek kepada Direktur Jenderal Pajak c.q. Direktur PBB dengan berita acara penyerahan.

Dalam melaksanakan pekerjaannya Pimpro dibantu oleh staf Administrasi Proyek,

yang bertugas : a. Membantu Pemimpin Proyek untuk menyusun laporan pelaksanaan proyek serta

mengevaluasi pelaksanaan proyek. b. Membantu Pimpinan Proyek menyusun rencana kerja dan jadwal pelaksanaan

pekerjaan. c. Menerima, meneliti, menyimpan, dan menatausahakan hasil pekerjaan

pendataan dan/atau penilaian objek pajak.

4. Bendaharawan Proyek

Berdasarkan Keppres No. 16 Tahun 1994 sebagaimana dirubah dengan Keppres no. 8 Tahun 1997 menjelaskan bahwa Bendaharawan Proyek tidak diperkenankan dijabat oleh Pejabat Esselon I dan esselon II serta kepala kantor; Bendaharawan proyek bertugas dan berkedudukan di lokasi proyek tau ibukota Kabupaten/Kota yang terdekat. Seperti halnya pengajuan Pimpro, Bendaharawan Proyek tetap diusulkan oleh daerah melalui Kantor Pusat DJP untuk diminta persetujuan dari Menteri Keuangan RI. Adapun uraian tugas dan tanggung jawabnya adalah sebagai berikut :

a. Menerima, menyimpan dan membayarkan biaya proyek sebesar tersebut dalam Daftar Isian Proyek yang bersangkutan;

b. Mengelola Keuangan berdasarkan ketentuan yang berlaku; c. Memberikan laporan serta pertanggungjawaban secara berkala mengenai

pelaksanaan keuangan proyek kepada Pemimpin Proyek.

5. Tim Supervisi

Tim Supervisi beranggotakan aparat Kantor Pusat Direktorat Jenderal Pajak dan/atau tenaga ahli yang ditunjuk. Tim supervisi bertugas :

a. Memberikan saran yang bersifat teknis kepada pelaksana serta melakukan pemeriksaan dan pengawasan pelaksanaan pendataan dan/atau penilaian objek PBB;

b. Mengevaluasi semua hasil pekerjaan yang sudah dilaksanakan; c. Mengkaji Hasil setiap tahapan pekerjaan agar output setiap tahapan tersebut

pada akhir pekerjaan dapat langsung digunakan secara optimal oleh Daerah/ KP PBB setempat;

d. Melaporkan hasil evaluasi yang sudah dilaksanakan serta memberikan saran-saran kepada Pimpro.

e. Bertanggung jawab kepada Pembina dan penanggung jawab program/proyek harian.

6. Tim Pengawas pelaksanaan SISMIOP di Tingkat Kanwil

Tim pengawas adalah Tim Pengawas Pelaksanaan SISMIOP di Tingkat Kanwil dibentuk dengan keputusan Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak. Uraian mengenai tugas dan tanggungjawabnya, dijelaskan dalam bab 5.1.3.

7. Pelaksana Lapangan (dilaksanakan oleh Pihak III)

Struktur organisasi pelaksanaan lapangan disusun dan dibentuk oleh Pihak ketiga dengan mempertimbangkan elemen organisasi dalam pelaksanaan kegiatan pendataan seperti misalnya :

a. Petugas pembuat konsep sket/peta desa/kelurahan bertugas melaksanakan pembuatan konsep sket/peta desa/kelurahan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

b. Petugas pembuat konsep sket/peta ZNT bertugas melaksanakan pembuatan konsep sket/peta ZNT dan daftar NIR berdasarkan harga jual yang dikumpulkan atau data lainnya.

c. Petugas pengumpul data bertugas melaksanakan pekerjaan pembuatan net konsep peta blok/ZNT per blok dan pengumpulan data di lapangan dalam rangka pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB sesuai dengan rencana kerja dan ketentuan yang berlaku.

d. Petugas pembuat sket/peta desa/kelurahan, bertugas melaksanakan pembuatan sket/peta desa/kelurahan, sket/peta blok dan sket/peta ZNT.

Elemen struktur organisasi tersebut pada prinsipnya untuk memperlancar pelaksanaan pekerjaan agar hasilnya dapat optimal dan tepat waktu, dalam arti dapat langsung dimanfaatkan oleh Daerah sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan.

8. Pelaksana Adminstrasi dan Komputerisasi (dilaksanakan oleh Pihak III)

Struktur organisasi pelaksanaan administrasi dan komputerisasi disusun dan dibentuk oleh Pihak ketiga dengan mempertimbangkan elemen organisasi dalam pelaksanaan kegiatan pendataan seperti misalnya :

a. Petugas Pembuat Peta Digital bertugas melaksanakan pembuatan peta digital yang berasal dari peta blok.

b. Petugas Operator Console bertugas mengkoordinir masalah teknis komputer dan data entry dalam kegiatan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data.

c. Petugas Operator Data Entry bertugas melaksanakan perekaman data dari SPOP, validasi DHR dan pencetakan hasil keluaran berupa DHR.

5.1.2. SUMBER DANA DARI APBN u.p. DIK DAN DA BP PBB

Bagan struktur organisasi disesuaikan dengan alokasi sumber dananya,pada prinsipnya untuk semua jenis sumber dana mempunyai bagan struktur organisasi yang sama dengan menyesuaikan kepada beban pekerjaannya.

Uraian masing-masing unit organisasi disesuaikan terhadap 3 karakteristik jenis sumber dana, yaitu :

a. Daftar Isian Kegiatan (DIK) b. DA BP PBB, dibagi menjadi 2 b1. Pembentukan Basis Data dalam skala kecil atau yang jumlah objek pajaknya ≤ 50.000

Dalam hal Pembentukan basis data dalam skala kecil (jumlah OP < 50.000) Penanggung jawab kegiatan secara organisatoris menjalankan pekerjaan dan tidak mendapatkan Honorarium Tim.

b2. Pembentukan Basis Data dalam Skala Besar

Dalam hal pembentukan basis data objek PBB meliputi suatu wilayah yang cukup luas dengan jumlah objek pajak > 50.000 OP, Seorang Penanggung jawab kegiatan secara organisatoris menjalankan pekerjaan dan berhak mendapatkan Honorarium Tim.

Organisasi pelaksana pembentukan basis data dimaksud disusun dengan pola pengendalian

wilayah dan pengawasan berjenjang, dengan mengacu kepada tugas dan fungsi organisasi Direktorat Jenderal Pajak, khususnya Kantor Pelayanan PBB, sebagaimana yang diatur dalam Keputusan Menteri Keuangan Nomor : 94/KMK.01/1994 tanggal 29 Maret 1994 tentang Struktur Organisasi dan Tata Kerja Direktorat Jenderal Pajak sebagaimana telah

diubah/ditambah terakhir dengan Keputusan Menteri Keuangan Nomor : 162/KMK.01/1997 tanggal 10 April 1997.

Pola pengendalian wilayah di sini dimaksudkan agar setiap petugas diberi tanggung jawab tertentu. Dengan demikian dalam hal terjadi permasalahan, petugas tesebut diharapkan akan dapat menyelesaikannya dengan segera. Mengingat kegiatan pembentukan basis data tersebut dilaksanakan secara serentak dalam satuan wilayah administrasi pemerintahan yang melibatkan banyak personil, maka untuk efektivitas dan efisiensi pekerjaan tersebut, pengawasan dilaksanakan secara berjenjang.

IKHTISAR URAIAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB MENURUT BAGAN STRUKTUR ORGANISASI

BERDASAR MASING-MASING JENIS SUMBER DANA

No. Unit dan Elemen Organisasi

Sumber Dana dari APBN u.p. Daftar Isian Kegiatan (DIK)

Sumber Dana Dari APBN u.p. DA BP PBB Pembentukan Basis Data Skala

Kecil atau yang jumlah OP-nya ≤ 50.000

Sumber Dana Dari APBN u.p. DA BP PBB Pembentukan Basis

Data Skala Besar

1. Penanggung jawab Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan

Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan

Kepala Kantor Pelayanan PBB yang bersangkutan

a. Bertanggung jawab atas pelaksanaan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB secara teknis, administrasi dan keuangan.

b. Mengajukan rencana kerja pembentukan dan atau pemeliharaan basis data kepada Kanwil Ditjen Pajak untuk mendapatkan persetujuan.

c. Melakukan pengawasan atas pelaksanaan kegiatan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB.

d. Memberikan sanksi kepada pelaksana, apabila hasil pekerjaan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB tidak sesuai dengan penugasan.

e. Membuat laporan bulanan kemajuan fisik dan keuangan mengenai pelaksanaan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB kepada Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak.

f. Menyelenggarakan tata cara dan prosedur keuangan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

a. Melaksanakan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB setelah rencana kerja disetujui Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak.

b. Idem c. Idem d. Idem e. Idem f. Mengajukan permintaan pencairan

dana BP PBB pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB kepada Kepala KPKN setempat sesuai dengan plafon anggaran yang tersebut dalam DA BP PBB.

g. Menyampaikan Laporan Keadaan Kredit Anggaran (LKKA) dengan disertai Laporan Keadaan Kas (LKK) Bendaharawan kepada Kepala Kantor Perbendaharaan dan Kas Negara (KPKN) setempat tepat pada waktunya.

h. Bertanggung jawab dan mengkaji Laporan Bulanan Penyaluran Dana BP PBB yang dibuatketua tim kepada kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak.

- idem -

2. Ketua Tim Pelaksana

Ketua Tim, adalah Kasi Pendataan dan Penilaian

Idem Ketua Tim, yaitu seorang Pejabat Eselon IV yang ditunjuk oleh Kepala Kantor Pelayanan PBB yang bersangkutan.

a. Menyusun Rencana Kerja pelaksanaan pembentukan basis data objek PBB.

b. Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan pekerjaan lapangan maupun pekerjaan administrasi, keuangan, personalia, pelatihan, dan perlengkapan.

c. Mengadakan rapat evaluasi pekerjaan lapangan secara berkala setiap minggu.

d. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan pengumpulan data objek pajak setiap bulan kepada Kepala Kantor Pelayanan PBB sebagai dasar pembuatan laporan bulanan Kantor Pelayanan PBB kepada Kepala Kanwil DJP setempat.

e. Melaporkan hasil akhir pelaksanaan pekerjaan kepada Pengarah.

a. Menyusun Rencana Kerja pelaksanaan pembentukan basis data objek PBB dan menyampaikan kepada Kepala KP PBB selaku penanggung jawab

b. Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan pekerjaan lapangan maupun pekerjaan administrasi, keuangan, personalia, pelatihan, dan perlengkapan.

c. Mengadakan rapat evaluasi

pekerjaan lapangan secara berkala setiap minggu.

d. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan pengumpulan data objek pajak setiap bulan kepada Kepala Kantor Pelayanan PBB sebagai dasar pembuatan laporan bulanan Kantor Pelayanan PBB kepada Kepala Kanwil DJP setempat.

e. Menyusun Laporan Keadaan Kredit Anggaran (LKKA) dengan disertai laporan Keadaan kas (LKK) Bendaharawan untuk Kepala Kantor Perbendaharaan dan Kas Negara (KPKN) setempat tepat pada waktunya.

f. Melaporkan hasil akhir pelaksanaan pekerjaan kepada Pengarah.

- idem -

Bila diperlukan ketua tim dapat membentuk Sekretariat Tim, yang terdiri dari tiga orang, yaitu kepala Sub Bagian Tata Usaha atau seorang pejabat eselon IV yang

ditunjuk sebagai Sekretaris dan dibantu oleh 2 (dua) orang petugas urusan administrasi dan perlengkapan.

a. Mengkoordinir pengelolaan pekerjaan yang bersangkutan dengan urusan umum, keuangan, personalia, pelatihan dan perlengkapan.

b. Membantu Ketua Tim dalam menyusun pelaksanaan pekerjaan.

3. Bendaharawan Bendahara Rutin Bendahara BP PBB Idem

a. Menerima, menyimpan, dan membayarkan biaya pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB kepada yang berhak setelah mendapat persetujuan dari Kepala Kantor Pelayanan PBB.

b. Mengelola keuangan berdasarkan

ketentuan yang berlaku. c. Menyusun laporan keuangan dan

pertanggungjawaban secara berkala mengenai keuangan yang dikelolanya.

a. Menerima, menyimpan dan membayarkan biaya pelaksanaan pekerjaan sebesar yang telah ditentukan setelah disetujui oleh Kepala Kantor Pelayanan PBB.

b. Mengelola dan membuat laporan pertanggungjawaban keuangan secara berkala setiap bulan kepada Ketua Tim dan mengelola keuangan berdasarkan ketentuan yang berlaku.

c. Membantu Ketua Tim menyususn Laporan Keadaan Kredit Anggaran (LKKA) dengan disertai Laporan Keadaan Kas (LKK) Bendaharawan untuk Kepala Kantor Perbendaharaan dan Kas Negara (KPKN) setempat tepat pada waktunya.

- idem -

4. Koordinator Lapangan

Kasubsi/Petugas pada Seksi Pendataan dan Penilaian atau Pejabat Fungsional

Idem Kepala Seksi Pendataan dan Penilaian

a. Membantu Ketua Tim dalam menyusun rencana kerja dan jadwal pekerjaan lapangan.

b. Mengkoordinir dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan lapangan antara lain yang menyangkut kegiatan pembuatan konsep sket/ peta desa/ kelurahan, konsep sket/ peta blok/ konsep sket/ peta ZNT, pengumpulan data objek PBB, pembuatan sket/peta ukuran bidang objek pajak dan pemberian NOP.

c. Meneliti kebenaran hasil pekerjaan lapangan dan selanjutnya meneruskan kepada koordinator administrasi untuk diproses lebih lanjut.

d. Membuat laporan mingguan dan bulanan mengenai pelaksanaan pekerjaan lapangan kepada Ketua Tim.

- idem -

- idem -

6. Koordinator Administrasi dan Komputerisasi

Kepala Seksi Pengolahan Data dan Informasi Idem Idem

a. Membantu Ketua Tim dalam menyusun rencana kerja dan jadwal pelaksanaan pekerjaan administrasi.

b. Menerima hasil pekerjaan lapangan

dari koordinator pekerjaan lapangan untuk diadministrasikan/ diproses lebih lanjut.

c. Mengkoordinir dan mengawasi kegiatan perekaman data, validasi dan pencetakan hasil keluaran berupa DHR yang telah divalidasi.

a. Idem b. Idem c. Mengkoordinir dan mengawasi

kegiatan perekaman data, pembuatan sket/ peta desa/ kelurahan dan sket/ peta blok pada drafting film/kalkir, serta sket/ peta ZNT pada lichtdruk/ copy dan/atau dalam komputer (melalui proses digitizing).

d. Membuat laporan bulanan mengenai pelaksanaan pekerjaan administrasi kepada Ketua Tim.

- idem -

Bila diperlukan dapat dibentuk Koordinator Pekerjaan Lapangan Wilayah, terdiri dari pejabat eselon IV/V yang ditunjuk,

dan jumlahnya disesuaikan dengan luas wilayah yang didata.

a. Membantu koordinator Pekerjaan Lapangan dalam mengkoordinir dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan lapangan di wilayahnya.

b. Meneliti pembuatan konsep sket/ peta desa/ kelurahan, konsep sket/ peta blok, konsep sket/ peta ZNT, kelengkapan pengisian SPOP, pembuatan sket/ peta ukuran bidang objek pajak dan pemberian NOP di wilayahnya.

c. Membuat laporan mingguan mengenai pelaksanaan pekerjaan lapangan di wilayahnya kepada koordinator pekerjaan lapangan.

7. Pengawas Pekerjaan Lapangan

Pengawas Pekerjaan Lapangan, terdiri dari Pejabat Eselon V, Pejabat Fungsional, atau Petugas lain yang ditunjuk dan jumlahnya disesuaikan dengan volume pekerjaan yang ada.

Idem Idem

a. Membuat konsep sket/ peta desa/ kelurahan, konsep sket/ peta ZNT.

b. Membantu koordinator Pekerjaan Lapangan untuk mengkoordinir dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan lapangan yang dikerjakan oleh petugas lapangan agar berjalan sesuai dengan jadwal dan spesifikasi pekerjaan/teknis yang telah ditentukan.

- idem -

- idem -

c. Meneliti dan bertanggung jawab atas hasil pekerjaan lapangan yang dikerjakan oleh petugas lapangan, dan selanjutnya meneruskan hasil pekerjaan lapangan tersebut kepada koordinator Pekerjaan Lapangan.

d. Menyelesaikan permasalahan yang timbul di lapangan. Dalam hal permasalahan tersebut tidak dapat diselesaikan atau di luar kewenangannya, agar dilaporkan kepada Koordinator Pekerjaan Lapangan.

e. Mengadakan pengawasan/ pemeriksaan lapangan dengan cara mengisi check list rangkap dua setiap mengadakan pemeriksaan di lapangan.

f. Mengikuti rapat evaluasi pekerjaan lapangan yang dilaksanakan oleh Tim.

g. Membuat laporan mingguan pelaksanaan pekerjaan lapangan kepada Koordinator Pekerjaan Lapangan.

Dalam melaksanakan pekerjaannya Pengawas lapangan membawahi :

a. Petugas pengumpul data bertugas melaksanakan pekerjaan pembuatan net konsep peta blok/ ZNT per blok dan pengumpulan data di lapangan dalam rangka pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB sesuai dengan rencana kerja dan ketentuan yang berlaku.

8. Petugas pembuat konsep sket/ peta desa/ kelurahan

Petugas pembuat konsep sket/ peta desa/ kelurahan

Idem Idem

a. Bertanggung jawab pada Koordinator lapangan.

b. Bertugas melaksanakan pembuatan konsep sket/ peta desa/ kelurahan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

- idem -

- idem -

9. Petugas pembuat konsep sket/peta ZNT

Petugas pembuat konsep sket/peta ZNT Idem Idem

a. Bertanggung jawab pada Koordinator Lapangan.

b. Bertugas melaksanakan pembuatan konsep sket/peta ZNT dan daftar NIR berdasarkan harga jual tanah yang dikumpulkan atau data lainnya.

- idem -

- idem -

10. Petugas pembuat sket/peta desa/kelurahan

Petugas pembuat sket/peta desa/kelurahan Idem Idem

a. Bertanggung jawab pada Koordinator Lapangan.

b. Bertugas melaksanakan pembuatan sket/ peta desa/ kelurahan, sket/ peta blok dan sket/ peta ZNT, dari data dan informasi Petugas Pembuat Konsep sket/ peta desa/ kelurahan dan ZNT.

- idem -

- idem -

11. Operator Console Operator Console Idem Idem

a. Mengkoordinir masalah teknis komputer dan data entry dalam kegiatan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data.

b. Membantu koordinator Administrasi untuk mengkoordinir dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan Kantor yang dikerjakan oleh petugas Pengolah Data agar berjalan sesuai dengan jadwal dan spesifikasi pekerjaan/ teknis yang telah ditentukan.

c. Meneliti dan bertanggung jawab atas hasil Pengolahan data lapangan yang dikerjakan oleh Petugas Pengolah Data,

- idem -

- idem -

dan selanjutnya meneruskan hasil pekerjaan lapangan tersebut kepada Koordinator Pekerjaan Lapangan.

d. Menyelesaikan permasalahan yang timbul dalam pengelolaan b & c. Dalam hal permasalahan tersebut tidak dapat diselesaikan atau di luar kewenangannya, agar dilaporkan kepada Koordinator Administrasi.

e. Mengikuti rapat evaluasi pekerjaan yang dilaksanakan oleh Tim.

Dalam menjalankan tugasnya Operator Console dibantu oleh :

a. Petugas Operator Data Entry bertugas melaksanakan perekaman data dari SPOP, validasi DHR dan pencetakan hasil keluaran berupa DHR yang telah divalidasi.

12. Petugas Pembuat Peta Digital

Petugas Pembuat Peta Digital Idem Idem

a. Bertanggung jawab pada Koordinator Administrasi dan Informasi.

b. Bertugas melaksanakan pembuatan peta digital yang berasal dari peta blok.

- idem -

- idem -

5.1.3. STRUKTUR ORGANISASI TIM PENGAWAS PELAKSANAAN SISMIOP DI TINGKAT KANWIL

Tim pengawas dibentuk dengan keputusan Kepala Kantor Wilayah bertanggung jawab untuk pengawasan pelaksanaan kegiatan Pendaftaran, Pendataan dan Penilaian Objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam rangka pembentukan dan atau pemeliharaan basis data sistem manajemen informasi Objek Pajak (SISMIOP) di wilayahnya.

Untuk semua jenis kegiatan dari sumber dana APBN u.p. DIP, DIK dan DA BP PBB secara organisasi, Kakanwil, Kabag Umum, Kabid PBB, Bendaharawan BP PBB dan Anggota Tim Pengawas lainnya termasuk dalam struktur organisasi.

Honorarium serta Biaya Perjalanan Dinas dapat dibebankan pada sumber dana DA BP PBB. Frekwensi perjalanan dinas disesuaikan dengan lingkup dan area pengawasan secara efisien dan ekonomis.

Tim pengawas Pelaksanaan SISMIOP di Tingkat Kanwil DJP adalah sebagai berikut : (i) Pengarah Tim Pengawas : Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak

setempat. (ii) Ketua Tim dan Wakil ketua Tim Pengawas ditentukan diantara Kepala Bidang PBB

dan atau Kabag Umum Kanwil Ditjen Pajak setempat dengan mempertimbangkan optimalisasi pelaksanaan pengawasan.

(iii) Sekretaris : Kepala Seksi Bimbingan Pendataan dan Penilaian pada Bidang PBB Kanwil DJP setempat.

(iv) Bendaharawan : adalah Bendahara DA BP PBB. (v) Anggota Tim Pengawas adalah Kasi Bimbingan P2K, Kasi Bimbingan Pengenaan,

Kasubag Keuangan dan masing-masing 1 orang kasubsie/Petugas dari Sie Pedanil, P2K dan Pengenaan Kanwil DJP setempat. Bagan struktur organisasi Tim Pengawas sebagai berikut :

2. Uraian Tugas dan Tanggung jawab Tim Pengawas

a. Ketua Tim Pengawas (i) Mengkoordinasikan pengawasan kelancaran pelaksanaan pembentukan basis

data objek PBB di wilayahnya. (ii) Mengawasi kelancaran alokasi perlengkapan, keuangan dan personalia. (iii) Mengkoordinasikan penyusunan evaluasi dan pelaporan pelaksanaan SISMIOP

ke Kantor Pusat Ditjen Pajak cq. Direktorat PBB. (iv) Melaporkan hasil evaluasi pengawasan, pembinaan dan bimbingan kepada

Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak sebagai pengarah secara berkala.

(v) Dalam hal Sumber dana dari APBN u.p. DIP, agar lebih dalam melakukan pengawasan Hasil keluaran Pekerjaan setiap tahapnya supaya dapat dipergunakan langsung dan optimal oleh Daerah/ KP PBB setempat.

b. Wakil Ketua Tim Pengawas (i) Mengadakan pengawasan langsung terhadap pelaksanaan SISMIOP. (ii) Mengadakan evaluasi hasil pengawasan dan memberikan saran-saran

bimbingan kepada Tim Pelaksana. (iii) Membantu Ketua Tim Pengawas dalam menyiapkan laporan-laporan hasil

pembinaan, bimbingan serta kemajuan pekerjaan.

c. Sekretaris Tim Pengawas (i) Membantu Ketua/Wakil Ketua Tim Pengawas dalam mengkoordinasikan

pengawasan pengelolaan administrasi yang berhubungan dengan urusan keuanga, urusan umum, dan perlengkapan untuk memperlancar pekerjaan.

(ii) Membantu Ketua/Wakil Ketua Tim Pengawas dalam penyususnan laporan berkala.

d. Bendaharawan BP PBB (i) Menerima dan menyalurkan biaya pelaksanaan pekerjaam Tim Pelaksana

yang telah ditentukan setelah disetujui Ketua Tim Pengawas. (ii) Mengelola Keuangan dan membuat laporan pertanggungjawaban keuangan

secara berkala setiap bulan berdasarkan ketentuan yang berlaku.

e. Anggota Tim Pengawas (i) Membantu Ketua/Wakil Ketua Tim Pengawas dalam pengawasan kelancaran

pelaksanaan pekerjaan. (ii) Membantu Ketua/Wakil Ketua Tim Pengawas dalam evaluasi hasil pekerjaan

yang dilakukan oleh Tim Pelaksana. (iii) Membantu Ketua/Wakil Ketua Tim Pengawas dalam pelaksanaan evaluasi

serta memberikan saran-saran kepada Tim Pelaksana.

5.1.4. SUMBER DANA DARI APBD PROPINSI/KABUPATEN/KOTA

1. Pelaksanaan pekerjaan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB

dapat dilakukan sendiri oleh Direktorat Jenderal Pajak, atau bersama-sama dengan Pemda Kabupaten/Kota atau pihak lain yang ditunjuk, mengacu pada petunjuk teknis dan ketentuan yang dikeluarkan oleh Direktorat Jenderal Pajak.

2. Susunan organisasi pelaksanaannya : - Jika dilaksanakan oleh Direktorat Jenderal Pajak, struktur organisasi sama dengan

struktur organisasi pembentukan dan atai pemeliharaan basis data objek PBB yang dibiayai dari dana DIK dan BP PBB namun dengan Bendaharan tersendiri.

- Jika dilaksanakan secara bersama-sama, struktur organisasi menyesuaikan

dengan ketentuan di Pemerintah Daerah yang bersangkutan 3. Tata cara pertanggungjawaban mengacu kepada ketentuan yang berlaku di bidang

administrasi penggunaan, pertanggungjawaban dan pengawasan keuangan daerah.

5.2. JADWAL KEGIATAN PEMBENTUKAN DAN/ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA

Jadwal pelaksanaan kegiatan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data dapat

disesuaikan dengan tersedianya : - Dana - Sumber daya manusia - Sarana untuk memproses data, yaitu perangkat komputer dan kelengkapannya - Sarana lainnya sesuai dengan kebijaksanaan yang telah ditetapkan tersebut, maka Jadwal waktu

pelaksanaan di daerah adalah sebagai berikut :

Bulan Tahun Anggaran Berjalan Jenis Kegiatan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Persiapan a.l. : Penelitian pendahuluan Penyusunan Rencana Kerja Pembuatan konsep sket/peta desa/kel., konsep sket/peta ZNT, dsb.

Pelaksanaan Pengumpulan Data Lapangan

Perekaman data pencetakan DHR dan Validasi

Pembuatan peta blok, peta ZNT, dan peta kel/desa

Pencetakan SPPT, STTS dan DHKP

Penyerahan SPPT, STTS, dan DHKP dari KP PBB kepada aparat Pemda TK I/II dan tempat pembayaran

Penyerahan SPPT dari aparat Pemda kepada wajib pajak

Wajib Pajak membayar PBB-nya (masa pembayaran sesuai dengan jatuh temponya)

5.3. PEMBIAYAAN

5.3.1. STANDAR BIAYA

Standar biaya pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB adalah besarnya satuan biaya yang diperlukan untuk melaksanakan setiap butir kegiatan dalam kegiatan pendataan dan penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan yang dibiayai dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) c.q. Daftar Isian Proyek (DIP), Daftar Isian Kegiatan (DIK), Daftar Alokasi Biaya Pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan (DA BP PBB) serta Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD).

Standar Biaya tersebut adalah harga acuan yang diperkenankan dan dalam pelaksanaannyaagar diupayakan memperoleh harga yang lebih menguntungkan negara.

Standar biaya dimaksud selengkapnya pada Lampiran Petunjuk Pelaksanaan ini dan jika dipandang perlu dapat diadakan penyesuaian dengan Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak.

- Standar biaya untuk kegiatan pendataan objek dan subjek PBB dengan cara penyampaian dan pengembalian SPOP adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran 42;

- Standar biaya untuk kegiatan pendataan dan penilaian objek dan subjek pajak Pajak Bumi dan Bangunan dalam rangka Pembentukan Basis Data SISMIOP dengan SPOP Kolektif adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran 43;

- Satandar biaya untuk kegiatan pendataan objek dan subjek PBB dengan cara identifikasi/verifikasi/pengukuran objek Pajak sebagaimana tercantum dalam Lampiran 44;

- Standar biaya untuk kegiatan pemeliharaan basis data SISMIOP yang dilaksanakan secara aktif maupun pasif sebagaimana tercantum dalam lampiran 45;

- Standar biaya untuk kegiatan pelaksanaan penilaian bumi secara massal sebagaimana tercantum dalam Lampiran 46;

- Standar biaya Pelaksanaan Kegiatan Analisis dan Penyempurnaan ZNT/NIR sebagaimana tercantum dalam Lampiran 47;

- Standar biaya pendataan dan penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam Rangka Pembentukan dan atau pemeliharaan Basis Data SISMIOP yang penilaiannya dilakukan secara individu adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran 48;

- Standar biaya pendataan dan penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan untuk sarana pendukung adalah sebagaimana tercantum dalam lampiran 49;

- Honorarium dan Biaya transportasi tim pengawas Pelaksanaan SISMIOP si Tingkat Kanwil serta Honorarium dan Biaya transportasi Pelaksanaan Pendataan dan Penilaian objek dan subjek Pajak Bumi dan Bangunan di KP PBB adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran 50;

- Standar biaya untuk aplikasi SIG PBB dalam Rangka Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data adalah sebagaimana tercantum dalam Lampiran 51;

- Standar biaya pembuatan kerangka peta Desa/Kelurahan dengan alat Total Station tercantum dalam Lampiran 53;

- Honor petugas operator console dibayar sesuai dengan mulai efektifnya pelaksanaan perekaman hingga selesainya perekaman sesuai dengan rencana kerja.

Beberapa pengecualian dari ketentuan di atas, diantaranya adalah : 1. Standar biaya pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB yang

dilaksanakan oleh Pihak Ketiga (swasta nasional) ditetapkan oleh panitia tender/lelang setempat, setinggi-tingginya 200% dari standar biaya per objek pajak secara keseluruhan apabila dilaksanakan secara swakelola.

2. Biaya-biaya yang diperlukan untuk a. Pengadaan formulir PBB; b. Kebutuhan operasional komputer seperti : floppy diskette, continuous form,

ribbon, dan lain sebagainya; c. Honorarium : (i) Pimpinan Proyek/Bagian Proyek (ii) Bendaharawan dan staf proyek (iii) Bendaharawan dan staf bagian proyek (iv) Tim Pengawas Dibebankan pada anggaran/dana yang bersangkutan. 3. Honorarium staf administrasi, Staf Bagian Perencana dan Operasional, Staf Bagian

Administrasi, serta Bendaharawan BP PBB dapat dibiayai dari DA BP PBB. Besarnya honorarium tersebut di atas ditetapkan oleh Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak.

4. Uang harian Petugas Pendataan, Penilaian Individu dan Tim Pelaksana Harian dan

biaya untuk keperluan pengawasan/pemeriksaan pelaksanaan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB di luar kota tempat domisili Kantor Pelayanan PBB dibebankan pada biayaperjalanan dinas m.a. 05410, sedangkan biaya untuk keperluan sejenis yang dilaksanakan di dalam kota tempat domisili Kantor Pelayanan PBB ditetapkan sebesar Rp. 25.000,-/hari yang dibebankan pada dana BP PBB.

5. Khusus kegiatan di lapangan dalam rangka penyesuaian DBKB berdasarkan indeks harga yang berlaku, diperhitungkan berdasarkan jumlah hari kerja yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan sebagaimana nomor 4, maksimal 10 hari.

6. Petugas pembentukan dan atau pemeliharaan basis data objek PBB di daerah-daerah yang mengalami kesulitan transportasi (misalnya harus menggunakan kapal perintis) dapat diberikan tambahan ongkos perjalanan yang besarnya ditentukan oleh Kepala Kantor Wilayah DJP setempat.

5.3.2. KELOMPOK BIAYA

Pembiayaan kegiatan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data SISMIOP terdiri dari atas 5 (lima) kelompok, yaitu :

A. Pekerjaan Persiapan

Yang termasuk dalam kelompok ini antara lain adalah biaya yang dikeluarkan untuk melaksanakan kegiatan penelitian pendahuluan, penyusunan rencana kerja, pengadaan dan penggandaan peta desa/kelurahan, pencocokan peta desa/kelurahan dengan keadaan di lapangan untuk penentuan blok-blok dan konsep sket/peta ZNT, pelatihan petugas dan penyuluhan.

B. Pekerjaan Lapangan

Yang termasuk dalam kelompok ini antara lain adalah baiay yang dikeluarkan untuk melaksanakan kegiatan yang dikeluarkan untuk melaksanakan kegiatan pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP, verifikasi, identifikasi, pengukuran objek pajak, pengumpulan harga pasar, pembuatan konsep sket/peta blok dan sket/peta ZNT per blok.

C. Pekerjaan Kantor

Yang termasuk dalam kelompok ini antara lain adalah biaya yang dikeluarkan untuk melaksanakan pekerjaan di akntor, seperti : perekaman data, validasi, pencetakan DHR, pembuatan sket/peta desa/kelurahan, pembuatan sket/peta blok, pembuatan sket/peta ZNT, pembuatan peta digital, dan pembuatan usulan Suarat Keputusan Kepala Kantor Wilayah DJP tentang Klasifikasi dan Besarnya NJOP.

D. Sarana Pendukung

Yang termasuk dalam kelompok ini antara lain adalah biaya yang dikeluarkan untuk pengadaan alat tulis kantor dan sarana penunjang lainnya dalam rangka kegiatan pembentukan dan atau pemeliharaan basis data.

E. Kegiatan Pembinaan

Yang termasuk dalam kelompok ini antara lain adalah biaya yang dikeluarkan untuk mengadakan rapat, honorarium dan biaya transportasi tim pengawas dan tim pelaksana harian.

5.4. PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN

5.4.1. JENJANG PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN

1. Pertanggungjawaban keuangan dilaksanakan sesuai ketentuan yang berlaku tentang

Uang Yang Harus Dipertanggungjawabkab (UYHD). 2. Laporan Pertanggungjawaban keuangan disampaikan Kantor Pelayanan PBB ke

Kantor Wilayah DJP yang selanjutnya dilaporkan ke Kantor Pusat Direktorat Jenderal Pajak (menggunakan formulir seperti pada lampiran 39 dan 40).

5.4.2. KELENGKAPAN DOKUMEN PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN

1. Kelengkapan dokumen pertanggungjawaban keuangan disesuaikan dengan

kelompok pembiayaan yang bersangkutan. 2. Jenis, hasil keluaran, bentuk bukti pengeluaran dan pendukungnya secara rinci

dapat dilihat pada Lampiran 52.

BAB VI PENUTUP

1. Petunjuk Pelaksanaan ini berlaku untuk objek dan subejk pajak PBB sektor pedesaan dan

perkotaan.

2. Khusus pekerjaan pendataan dan penilaian untuk objek sektor perkebunan, perhutanan,

pertambangan dan objek khusus diatur secara tersendiri.

3. Pendaftaran, pendataan dan penilaian yang dilaksanakan oleh pihak ke-III tidak termasuk

kegiatan Penelitian Pendahuluan, dan Penyusunan Rencana Kerja.

4. Dalam pelaksanaan pendaftaran, pendataan dan penilaian PBB agar dilaksanakan peningkatan

pemeriksaan dan pengawasan baik secara teknis maupun administratif.

5. Setiap petugas yang melakukan pendaftaran,pendataan, dan penilaian PBB harus dilengkapi

dengan surat tugas yang dikeluarkan oleh Pejabat yang memberi tugas.

Jakarta, 20 Desember 2000 DIREKTUR JENDERAL PAJAK

ttd,-

MACHFUD SIDIK

NIP. 060043114

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK DIREKTORAT PAJAK BUMI DAN BANGUNAN LAMPIRAN PETUNJUK PELAKSANAAN PENDAFTARAN, PENDATAAN DAN PENILAIAN OBJEK DAN SUBJEK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN DALAM RANGKA PEMBENTUKAN DAN ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA SISTEM MANAJEMEN INFORMASI OBJEK PAJAK (SISMIOP) JAKARTA 2000

DAFTAR LAMPIRAN 1. Struktur/Bagan Umum SISMIOP 2. Formulir SPOP Perorangan dan Petunjuk Pengisian 3. Formulir SPOP Kolektif 4. Berita Acara Penyerahan SPOP 5. Tanda Terima Penyampaian SPOP PBB 6. Tanda Terima Pengembalian SPOP PBB 7. Daftar Penjagaan Penyampaian dan Pengembalian SPOP 8. Daftar Rekapitulasi SPOP Perseorangan yang Diterima Kembali dari Subjek Pajak 9. Surat Teguran Pengembalian SPOP 10. Surat Persetujuan Penundaan Pengembalian SPOP 11. Rencana Kerja Pembentukan dan Pemeliharaan Basis Data Objek dan Subjek Pajak dalam

Rangka SISMIOP 12. Contoh Peta Desa/Kelurahan 13. Daftar Sementara Data Objek dan Subjek PBB 14. Daftar Penjagaan Pengisisn SPOP dalam Rangka Pembentukan dan atau Pemeliharaan

Basis Data SISMIOP 15. Tanda Terima Penyerahan Hasil Pekerjaan Lapangan SPOP Kolektif 16. Formulir Laporan Hasil Verifikasi 17. Daftar Hasil Pemeriksaan 18. Contoh Peta Blok 19. Formulir ZNT 20. Formulir Pemutakhiran ZNT 21. Bagan Sistem Penilaian 22. Formulir Data Harga Jual 23. Standar Baku Penulisan Nama Jalan 24. Contoh Pembuatan Batas Imajiner ZNT 25. Contoh Peta ZNT 26. Daftar Upah Pekerja, Harga Bahan Bangunan, dan Sewa Alat (Standar dan Non Standar) 27. Contoh DBKB untuk Penilaian Objek Standar dan Non Standar (Lokasi DKI Jakarta tahun

2000) 28. Lembar Kerja Penilaian 29. Tabel Penyusutan 30. Formulir

1 : Data Transaksi dan Properti,

Formulir 2

: Analisa Penentuan Nilai Pasar Wajar,

Formulir 3

: Analisa Penentuan Nilai Indikasi Rata-rata (berdasarkan transaksi),

Formulir 4

: Analisa Penentuan Nilai Indikasi Rata-rata (tidak ada transaksi)

31 Lembar Kerja Objek khusus 32. Lembar Kerja Penilaian Metode Pendapatan 33. Daftar Perubahan Data Objek dan Subjek PBB 34. Daftar Pengawasan Pekerjaan Lapangan 35. Berita Acara Uji Petik Pengumpulan Data Objek PBB dan Pemberian NOP 36. Laporan Perkembangan Pengumpulan Data Objek Pajak 37. Daftar Pemantauan Pelaksanaan Pengumpulan Data Objek Pajak dalam Rangka

Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data SISMIOP 38. Laporan Mingguan Pendataan Perekaman Data SISMIOP 39. Laporan Bulanan Rencana dan Realisasi Pengumpulan Data objek Pajak dalam rangka

SISMIOP 40. Laporan Triwulanan Rencana dan realisasi Pengumpulan data objek Pajak dalam rangka

SISMIOP 41. Laporan Akhir Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data SISMIOP 42. Standar Biaya Pendataan Objek dan Subjek PBB dengan Cara Penyampaian dan

Pemantauan Pengembalian SPOP Perorangan

43. Standar Biaya Pendataan Objek dan Subjek PBB dengan Cara Identifikasi/verifikasi/Pengukuran Objek Pajak

44. Standar Biaya Pemeliharaan Basis Data SISMIOP 45. Standar Biaya Pelaksanaan Penilaian Bumi Secara Massal 46. Standar Pelaksanaan kegiatan analisis dan Penyempurnaan ZNT/NIR 47. Standar Biaya Pelaksanaan Penilaian Individu 48. Standar Biaya Pendataan dan Penialaian Objek dan Subjek PBB untuk Sarana Pendukung 49. Honorarium dan Biaya Transportasi Tim Pengawas Pelaksanaan SISMIOP di Tingkat

Kanwil serta Honorarium dan biaya Transportasi pelaksanaan pendataan dan penilaian Objek dan subjek PBB di Tingkat KP PBB

50. Standar Biaya Aplikasi SIG PBB dalam Rangka Pembentukan/Pemeliharaan Basis Data SISMIOP

51. Standar Biaya Pendataan Objek dan Subjek PBB dengan Cara Penyebaran SPOP Kolektif 52. Jenis Kegiatan, Hasil, Bentuk Bukti Pengeluaran, dan Pendukung yang Diperlukan dalam

Pertanggungjawaban Keuangan Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data SISMIOP 53. Standar Biaya Pembuatan Kerangka Peta Desa/Kelurahan dengan Alat Total Station

Lampiran I

STRUKTUR/BAGAN UMUM SISMIOP

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK

No. Formulir

Selain yang diisi oleh Petugas (bagian yang diarsir), diisi oleh Wajib Pajak Beri tanda silang pada kolom yang sesuai.

KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN :

1. JENIS TRANSAKSI 1. Perakaman Data 2. Pemutakhiran Data 3. Penghapusan Data

PR DT II KEC KEL/DES BLOK NO URUT KODE 2. NOP 3. NOP BERSAMA

A. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK DATA BARU

4. NOP ASAL

5. NO SPPT LAMA B. DATA LETAK OBJEK PAJAK

6. NAMA JALAN 7. BLOK / KAV / NOMOR 8. KELURAHAN /DESA 9. RW 10. RT

C. DATA SUBJEK PAJAK 11. STATUS 1. Pemilik 2. Penyewa 3. Pengelola 4. Pemakai 5. Sengketa 12. PEKERJAAN 1. PNS*) 2. ABRI*) 3. Pensiunan*) 4. Badan 5. Lainnya 13. NAMA SUBJEK PAJAK 15. NAMA JALAN 17. KELURAHAN/DESA 18. RW 19. RT 20. KABUPATEN / KOTAMADYA – KODE POS 21. NOMOR KTP

D. DATA TANAH

22. LUAS TANAH 24. JENIS TANAH 1. Tanah + 2. Kavling 3. Tanah Kosong Bangunan Siap Bangun Catatan: *) yang penghasilannya semata-mata berasal dari gaji atau uang pensiunaan

23. ZONA NILAI TANAH

4. Fasilitas Umum

dilanjutkan dihalaman berikutnya

E. DATA BANGUNAN 25. JUMLAH BANGUNAN

F. PERNYATAAN SUBJEK PAJAK Saya menyatakan bahwa informasi yang telah saya berikan dalam formulir ini termasuk lampirannya adalah benar, jelas dan lengkap menurut keadaan yang sebenarnya, sesuai dengan Pasal 9 ayat (2) Undang-undang No.12 Tahun 1985. 26. NAMA SUBJEK PAJAK/ 27. TANGGAL 28. TANDA TANGAN KUASANYA - Dalam hal bertindak selaku kuasa, Surat Kuasa harap dilampirkan - Dalam hal Subjek Pajak mendaftarkan sendiri Objek Pajak, supaya menggambarkan Sket/ Denah Lokasi Objek Pajak - Batas waktu pengembalian SPOP 30 (tiga puluh) hari sejak diterima oleh Subjek Pajak sesuai Pasal 9 ayat (2) UU No. 12 Tahun 1985

G. IDENTITAS PENDATA/PEJABAT YANG BERWENANG

PETUGAS PENDATA

29. TANGGAL (TGL/BLN/THN) / /

30. TANDA TANGAN

31. NAMA JELAS

32. NIP

MENGETAHUI PEJABAT YANG BERWENANG :

29. TANGGAL (TGL/BLN/THN) / /

30. TANDA TANGAN

31. NAMA JELAS

32. NIP

SKET / DENAH LOKASI OBJEK PAJAK

Contoh Penggambaran KETERANGAN : - Gambarkan sket/ denah lokasi objek pajak (tanpa skala), yang dihubungkan dengan jalan raya/ jalan protokol, jalan lingkungan dan lain-lain, yang mudah diketahui oleh umum. Jl. Kerinci - Sebutkan batas-batas pemilikan sebelah utara, Karno Ali Selatan, timur dan barat Saidi

Burhan

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

PETUNJUK PENGISIAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK PERHATIAN - Isilah formulir ini dengan benar, lengkap dan gunakan

huruf balok. - Pengisisn ‘huruf’ dimulai dari kotak awal. - Pengisian ‘angka’ dimulai dari kotak akhir secara

berurutan dengan angka terkahir dari kanan ke kiri. No. Formulir : Diisi oleh petugas KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN : Diisi oleh petugas JENIS TRANSAKSI : Diisi oleh petugas NOP : Diisi oleh petugas NOP BERSAMA : Diisi oleh petugas A. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK DATA BARU NOP ASAL : Diisi oleh petugas NO SPPT LAMA : Diisi oleh petugas B. DATA LETAK OBJEK PAJAK NAMA JALAN : Isilah dengan nama alamat objek pajak Gunakan singkatan sebagai berikut : JL Untuk Jalan KAV Untuk

Kaveling GG Untuk Gang

BJ Untuk Banjar KO Untuk Komplek

KP Untuk Kampung

DS Untuk Dusun SB Untuk Subak LK Untuk Lingkungan BLK Untuk Belakang DLM Untuk dalam UJ Untuk Ujung BLOK/KAV/NOMOR : Isilah dengan Nomor, Blok, Kaveling. Contoh Pengisian NAMA JALAN –

BLOK/KAV/NOMOR

NAMA JALAN BLOPK/KAV/NOMOR JL. HR. RASUNA SAID KAV B7 JL. SRIWIJAYA IV 10 JL. LABU GG III 15 GG AYUB 28 KP. RAMBUTAN BLOK C1 – 22 JL. CEMPAKA PUTIH ELOK BLK BLOK D1 - 15 KELURAHAN/DESA : Isilah dengan nama Kelurahan/Desa dimana objek

pajak berada. RW/RT : Isilah dengan nama RW/RT dimana objek pajak

berada. C. DATA SUBJEK PAJAK STATUS : Berilah tanda silang (X) sesuai dengan keadaan yang

sebenarnya pada saat formulir diisi.

PEKERJAAN : Berilah tanda silang (X) pada butir I (PNS), 2(ABRI), 3(Pensiunan) jika penghasilan subjek pajak semata-mata berasal dari gaji atau uang pensiun. Butir 4 (Badan) diberi tanda silang (X) jika objek pajak tersebut milik Badan atau Pemerintah. Butir 5 (Lainnya) diberi tanda silang (X) jika subjek pajak adalah PNS, ABRI, Pensiunan yang mempunyai penghasilan lain diluar gaji atau uang pensiunan, dan pekerjaan lainnya selain PNS, ABRI dan Pensiunan.

NAMA SUBJEK PAJAK : Isilah dengan lengkap.

Gelar, titel, pangkat dan yang sejenis, penulisannya disingkat di belakang nama subjek pajak setelah koma diberi jarak satu spasi dan diakhiri dengan titik.

Contoh :

ALI, H. SUWARNO, JEND. JOHANNES, PROF.DR IR.SH.

NPWP : Isilah dengan Nomor Pokok Wajib pajak (NPWP). Jika

objek pajak milik perorangan maka NPWP yang dicantumkan adalah NPWP Perseorangan.

NAMA JALAN : Isilah dengan nama jalan/alamat subjek pajak sesuai

petunjuk huruf B. KELURAHAN/DESA : Isilah dengan nama kelurahan/desa dimana subjek

pajak bertempat tinggal. RW/RT : Isilah dengan nama RW/RT dimana subjek pajak

bertempat tinggal. KABUPATEN/KOTAMADYA—

KODE POS : Isilah dengan nama Kabupaten/kodya dan nomor

kode pos dimana subejk pajak bertempat tinggal. NOMOR KTP : Isilah dengan Nomor KTP dari subjek pajak

perseorangan. D. DATA TANAH LUAS TANAH : Isilah dengan luas tanah objek pajak yang

dimiliki/dimanfaatkan (dalam meter persegi) sesuai dengan petunjuk pengisian angka.

ZONA NILAI TANAH : Diisi oleh petugas. JENIS TANAH : Berilah tanda silang (X) sesuai dengan pemanfaatan

tanah, pada Kolom yang tersedia. E. DATA BANGUNAN JUMLAH BANGUNAN : Isilah dengan jumlah bangunan yang ada pada objek

pajak (bidang tanah) yang bersangkutan. Setiap bangunan, adanya harus dirinci ke dalam satu lampiran SPOP.

F. PERNYATAAN SUBJEK

PAJAK

NAMA SUBJEK PAJAK/KUASANYA, TANGGAL,

TANDA TANGAN : Isilah di atas masing-masing garis yang disediakan. G. IDENTITAS PENDATA/PEJABAT YANG BERWENANG Diisi oleh petugas. SKET/DENAH LOKASI OBJEK PAJAK - Diisi/digambar oleh Subjek Pajak jika subjek pajak mendaftarkan objek pajaknya. - Apabila kegiatan pendataan dilakukan oleh Direktorat Jenderal Pajak, Sket/Denah

Lokasi objek pajak tidak perlu diisi/digambar.

LAMPIRAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK No. formulir

1. JENIS TRANSAKSI 1. Perekaman Data 2. Pemutakhiran Data 3.Pemutakhiran Data 4. Penilaian individual PR DI II KEC KEL/DES BLOK NO.URUT KODE 3. JUMLAH BNG

2. NOP 4. BANGUNAN KE

A. RINCIAN DATA BANGUNAN 5. JNS PENGGUNAAN 1. Perumahan 2. Perkantoran Swasta 3. Pabrik BANGUNAN 4. Toko/Apotik/Pasar/Ruko 5. Rumah Sakit/Klinik 6. Olah Raga/Rekreasi 7. Hotel/Wisma 8. Bengkel/Gudang/Pertanian 9. Gedung Pemerintah 10.Lain-lain 11.Bng Tidak Kena Pajak 12.Bangunan Parkir 13.Apartemen 14.Pompa Bensin 15.Tangki Minyak 16.Gedung Sekolah

6. LUAS BANGUNAN 7. JUMLAH LANTAI (M2) 8. THN DIBANGUN 9. THN DIRENOVASI 10. DAYA LISTRIK TERPASANG (WATT) 11. KONDISI PADA 1. Sangat 2. Baik 3. Sedang 4. Jelek UMUMNYA Baik

12. KONSTRUKSI 1. Baja 2. Beton 3. Batu Bata 4. Kayu

13. ATAP 1. Decrabon/ 2. Gtg Beton/ 3. Gtg Biasa/ 4. Asbes 5. Seng Beton/ Aluminium Sirap Gtg Glazur 14. DINDING 1. Kaca/ 2. Beton 3. Batu Bata/ 4. Kayu 5. Seng Aluminium Conblok

6. Tidak Ada 15. LANTAI 1. Marmer 2. Keramik 3. Teraso 4. Ubin PC/ 5. Semen Papan 16. LANGIT-LANGIT 1. Akustik/ 2. Triplek/Asbes 3. Tidak Ada Jati Bambu

B. FASILITAS

17. JUMLAH AC Split Window 18. AC Sentral 1. Ada 2. Tdk Ada

19. LUAS KOLAM RENANG (M2) 1. Diplester 2. Dengan Pelapis

20. LUAS PERKERASAN HALAMAN (M2) Ringan Berat Sedang Dengan Penutup Lantai

21. JUMLAH DGN LAMPU TNP LAMPU LAPANGAN Beton TENIS Aspal Tanah Liat/ Rumput

22. JUMLAH LIFT Penumpang

Kapsul

Barang

23. JUMLAH TANGGA BERJALAN

Lbr < 0,80 M

Lbr > 0,80 M

24. PANJANG PAGAR (M) BAHAN PAGAR 1. Baja/Besi 2. Bata/ Batako

25. PEMADAM 1. Hydrant 1. Ada 2. Tidak ada KEBAKARAN 2. Sprinkler 1.Ada 2. Tidak ada 3. Fire Al. 1. Ada 2. Tidak ada

26. JML.SALURAN 27. KEDALAMAN SUMUR PES.PABX ARTESIS (M)

C. DATA TAMBAHAN UNTUK JPB = 3 / 8 PABRIK/BENGKEL/GUDANG/PERTANIAN (JPB=3/8) 28. TINGGI KOLOM (M) 29. LEBAR BENTANG (M) 30. DAYA DUKUNG 31. KELILING 32. LUAS MEZZANINE LANTAI (Kg/M2) DINDING (M) (M2)

D. DATA TAMBAHAN UNTUK BANGUNAN NON-STANDARD PERKANTORAN SWASTA / GEDUNG PEMERINTAH (JPB=2/9) 33. KELAS BANGUNAN 1. Kelas 1 2. Kelas 2 3. Kelas 3 4. Kelas 4 TOKO/APOTIK/PASAR/RUKO (JPB=4) 34. KELAS BANGUNAN 1. Kelas 1 2. Kelas 2 3. Kelas 3 RUMAH SAKIT / KLINIK (JPB=5) 35. KELAS BANGUNAN 1. Kelas 1 2. Kelas 2 3. Kelas 3 4. Kelas 4 36. LUAS KMR DNG 37. LS RUANG LAIN DNG AC SENTRAL (M2) AC SENTRAL (M2) OLAHRAGA / REKREASI (JPB=6) 38. KELAS BANGUNAN 1. Kelas 1 2. Kelas 2 HOTEL / WISMA (JPB=7) 39. JENIS HOTEL 1. Non-Resort 2. Resort 40. JML BINTANG 1. Bintang 5 2. Bintang 4 3. Bintang 3 4. Bintang 1-2 5. Non Bintang 41. JUMLAH KAMAR 42. LUAS KMR DNG 43. LS RUANG LAIN DNG AC SENTRAL (M2) AC SENTRAL (M2) BANGUNAN PARKIR (JPB=12) 44. TIPE BANGUNAN 1. Tipe 4 2. Tipe 3 3. Tipe 2 4. Tipe 1 APARTEMEN (JPB=13) 45. KELAS BANGUNAN 1. Kelas 1 2. Kelas 2 3. Kelas 3 4. Kelas 4 46. JML APARTEMEN 47.LUAS APT DNG 48. LS RUANG LAIN DNG AC SENTRAL (M2) AC SENTRAL (M2) TANGKI MINYAK (JPB=15) 49. KAPASITAS TANGKI 50. LETAK TANGKI 1. Di Atas 2. Di Bawah (M3) Tanah Tanah GEDUNG SEKOLAH (JPB=16) 51. KELAS BANGUNAN 1. Kelas 1 2. Kelas 2

E. PENILAIAN INDIVIDUAL ( x 1000 Rp) 52. NILAI SISTEM 53. NILAI INDIVIDUAL

F. IDENTITAS PENDATA / PEJABAT YANG BERWENANG PETUGAS PENDATA

54. TGL KUNJUNG / / KEMBALI

55. TGL PENDATAAN / /

56. TANDA TANGAN

57. NAMA JELAS

58. NIP

MENGETAHUI PEJABAT YANG BERWENANG

59. TGL PENELITIAN / /

60. TANDA TANGAN

61. NAMA JELAS

62. NIP

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

PETUNJUK PENGISIAN LAMPIRAN SPOP UNTUK SUBJEK PAJAK 1. Jenis Transaksi : Diisi oleh petugas 2. NOP : Diisi oleh petugas 3. Jumlah Bangunan : Diisi oleh petugas 4. Bangunan Ke : Diisi oleh petugas

A. RINCIAN DATA BANGUNAN 5. Jenis Penggunaan Bangunan (JPB) : Berilah tanda silang (x) sesuai dengan

pemanfaatan bangunan saat ini. Apabila penggunaan satu bangunan lebih dari satu jenis, masing-masing penggunaan bangunan menggunakan 1 (satu) lembar lampiran SPOP sesuai dengan JPB-nya. Contoh :

- Lantai basement untuk parkir (JPB = 12)

- Lantai 1-6 untuk perkantoran (JPB = 2)

- Lantai 7 dan seterusnya untuk apartemen (JPB = 13)

6. Luas Bangunan : Isilah jumlah luas lantai bangunan termasuk teras, balkon dan bangunan tambahan lainnya.

7. Jumlah Lantai : Isilah jumlah lantai yang ada. 8. Tahun Dibangun : Cukup Jelas. 9. Tahun Direnovasi : Isilah dengan tahun terakhir yang

direnovasi. 10. Daya Listrik Terpasang watt : Isilah daya listrik sesuai yang tertera

dalam rekening. 11. Kondisi Pada Umumnya : Cukup Jelas. 12. Konstruksi : Cukup Jelas. 13. Atap : Berilah tanda silang (x) sesuai dengan

bahan yang digunakan. Jika bahan yang digunakan lebih dari satu jenis, pilih/cantumkan bahan yang utama/dominan.

14. Dinding : Berilah tanda silang (x) sesuai dengan bahan yang digunakan. Jika bahan yang digunakan lebih dari satu jenis, pilih/cantumkan bahan yang utama/dominan.

15. Lantai : Berilah tanda silang (x) sesuai dengan bahan yang digunakan. Jika bahan yang digunakan lebih dari satu jenis, pilih/cantumkan bahan yang utama/dominan.

16. Langit-langit : Berilah tanda silang (x) sesuai dengan bahan yang digunakan. Jika bahan yang digunakan lebih dari satu jenis, pilih/cantumkan bahan yang utama/dominan.

B. FASILITAS

17. Jumlah AC : Cukup jelas 18. AC Sentral : Cukup jelas 19. Luas kolam renang : Cukup jelas 20. Luas perkerasan halaman : Isilah luas perkerasan halaman sesuai

dengan typenya. - Konstruksi ringan :

Tebal rata-rata 6 cm, biasanya menggunakan beton ringan.

- Konstruksi sedang : Tebal rata-rata 10 cm, untuk parkir mobil pribadi, biasanya menggunakan beton, aspal atau paving block.

- Konstruksi berat : Tebal rata-rata lebih dari 10 cm, menggunakan beton dilapis aspal, untuk halaman pabrik/industri.

- Penutup lantai misalnya : dengan keramik, dll.

21. Jumlah lapangan tennis : Cukup jelas 22. Jumlah lift : Cukup jelas 23. Jumlah tangga berjalan : Cukup jelas 24. Panjang pagar, bahan pagar : Cukup jelas 25. Pemadam kebakaran : Cukup jelas 26. Jumlah/sal. Pesawat PABX : Isilah sesuai dengan jumlah saluran

telepon (extension) yang dihubungkan dengan PABX.

27. Kedalaman sumur artesis : Cukup jelas.

PETUNJUK PENGISIAN LAMPIRAN SPOP (UNTUK PETUGAS)

A. RINCIAN DATA BANGUNAN : Diisi wajib pajak B. FASILITAS : Diisi wajib pajak

C. DATA TAMBAHAN UNTUK JPB = 3/8 28. Tinggi kolom : Diisi dengan tinggi kolom bangunan 29. Lebar bentang : Diisi dengan lebar bentang bangunan

Contoh :

30. Daya dukung lantai : Diisi daya dukung lantai 31. Keliling dinding : Keliling dinding = 2 x (panjang + lebar) 32. Luas Mezzanine : Mezzanine atau lantai antara adalah

lantai tambahan yang terletak di dalam bangunan dengan ketinggian 2 – 3 m dari lantai, dan biasanya digunakan untuk kantor atau tempat penyimpanan barang.

D. DATA TAMBAHAN UNTUK BANGUNAN NON-STANDARD PERKANTORAN SWASTA/GEDUNG PEMERINTAH (JPB = 2/9)

33. Kelas bangunan : Diisi kelas bangunan

TOKO/APOTIK/PASAR/RUKO (JPB = 4)

34. Kelas bangunan : Diisi kelas bangunan

RUMAH SAKIT/KLINIK (JPB = 5)

35. Kelas bangunan : Diisi kelas bangunan 36. Luas kamar dengan AC Central : Untuk mendapatkan luas, caranya

dengan mengalikan jumlah umumnya kamar dengan luas sesuai type masing-masing.

37. Luas Ruangan Lain dengan AC sentral

: Diisi dengan luas ruangan selain kamar, termasuk ruang kantor dan ruangan-ruangan yang lain.

OLAHRAGA/REKREASI (JPB = 6)

38. Kelas bangunan : Diisi kelas bangunan

HOTEL/RESTORAN/WISMA (JPB = 7)

39. Jenis hotel : Non resort adalah jenis hotel yang biasanya terdapat di dalam kota dan aktifitas penghuni umumnya dalam rangka bisnis.

Contoh :

Hotel Indonesia – Jakarta, Hotel Simpang – Surabaya, Hotel Tiara – Medan.

Resort adalah jenis hotel yang lokasinya di daerah-daerah tempat wisata dan aktifitas penghuninya adalah dalam rangka liburan.

Contoh :

Hotel Nusa Dua – Bali, Hotel Parapat – Danau Toba, Hotel Senggigi – Lombok.

40. Jumlah Bintang : Diisi sesuai dengan klasifikasi hotel. 41. Jumlah Kamar : Diisi dengan jumlah seluruh kamar dari

semua type. 42. Luas Kamar dengan AC Sentral : Untuk mendapatkan luas caranya dengan

mengalikan jumlah kamar dengan luas sesuai type masing-masing. Ukuran kamar umumnya standard.

43. Luas Ruangan Lain dengan AC sentral

: Diisi dengan ruangan lain selain kamar, termasuk ruang pertemuan, lobby dan restaurant.

BANGUNAN PARKIR (JPB = 12)

44. Type Bangunan : Diisi type bangunan.

APARTEMEN/KONDOMINIUM (JPB = 13)

45. Kelas Bangunan : Diisi kelas bangunan 46. Jumlah Apartemen : Diisi sesuai dengan jumlah unit-unit

apartemen yang ada (bukan jemlah gedung).

47. Luas Apartemen dengan AC Sentral : Untuk mendapatkan luas, caranya dengan mengalikan jumlah unit apartemen dengan luas sesuai type masing-masing. Ukuran unit apartemen umumnya standard.

48. Luas Ruangan Lain dengan AC Sentral

: Diisi dengan luas ruangan lain selain kamar, termasuk ruang pertemuan, lobby dan restaurant.

TANGKI MINYAK (JPB = 15) 49. Kapasitas Tangki : Diisi sesuai dengan kapasitas tangki yang

ada (pengisian kapasitas agar disesuaikan dengan keadaan di lapangan).

50. Letak tangki : Cukup jelas

GEDUNG SEKOLAH (JPB = 16)

51. Kelas Bangunan : Diisi kelas bangunan.

E. PENILAIAN INDIVIDUAL

52. Nilai Sistem : Nilai hasil perhitungan komputer 53. Nilai Individual : Kolom ini diisi untuk objek pajak yang

dinilainya dihitung dengan menggunakan penilaian individual.

F. IDENTITAS PENDATA/PEJABAT YANG BERWENANG

Nomor 54 s/d 62 : Cukup jelas.

LAMPIRAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK NO. FORMULIR

1. …*)TRANSAKSI

1. Perekaman Data

2. Pemutakhiran data

3. Penghapusan data

4. Penilaian individu 2. PR DT II KEC. KEL/DESA BLOK NO. URUT PR 3.

4.

I. IDENTITAS OBJEK 5. JENIS

PENGGUNAAN BANGUNAN (JPB)

1. Perumahan

2. Perkantoran

3. Pabrik

4. Toko/apotik/ruko

5. RS/klinik

6. Olahraga/rekreasi

7. Hotel/resto/wisma

8. Bengkel/gudang

9. Gd. Pemerintah

10. Lain-lain

11. Bang. Tdk kena pajak

12. Bang. Parkir

13. Apart./kondominium

14. Pompa bensin (kanopi)

15. Tangki minyak

16. Gedung sekolah

6. KONDISI UMUM

1. Sangat baik

2. Baik

3. Sedang

4. Jelek

7. THN. SELESAI BANGUN

8. THN. DIRENOVASI

II. DATA KOMPONEN UTAMA 9. JUMLAH

LT.BANG.

(tdk. Termasuk basement) 10. JML. LT.BASEMENT

11. LUAS BANGUNAN

M2 Ruangan, kamar/unit apartemen (JPB 7,5,13), pabrik/gudang, kanopi

M2 Luas ruangan lain 12. LUAS LT.

BASEMENT

M2 13. KONSTRUKSI

Baja

Batu bata

Beton

Kayu

II. DATA KOMPONEN MATERIAL 14.

MATERIAL DINDING DALAM

Gypsum import

Str Bsm

Gypsum lokal

Str Bsm

Pas dind. ½ batu

Str Bsm

Triplex

Str Bsm

Ply wood

Str Bsm

15. MATERIAL

DINDING LUAR a. kaca

Ls. (m2) Jml. Lt.

b. Pas Celcon

Ls. (m2) Jml. Lt.

c. Pas ½ batu

Ls. (m2) Jml. Lt.

d. Beton pracetak

Ls. (m2) Jml. Lt.

d. Seng

Ls. (m2) Jml. Lt.

e. Kayu

Ls. (m2) Jml. Lt.

16. PELAPIS DINDING a. Kaca impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

b. Wall paper

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

DALAM c. Kaca lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

d. Granit impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

e. Marmer impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

f. Granit lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

g. Marmer lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

h. Keramik std

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

i. Cat

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

17. PELAPIS DINDING a. Granit impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

b. Marmer impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

LUAR c. Kaca impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

d. Granit lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

e. Marmer lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

f. Kaca lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

g. Keramik standar

Ls. (m2) Jml. Lt.

h. Cat

Ls. (m2) Jml. Lt.

18. LANGIT-LANGIT a. Gypsum

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

b. Akustik

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

c. Triplex + cat

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

d. Eternit

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

19. ATAP

Pelat beton

Genteng keramik

Genteng press beton

Asbes gelombang

Seng gelombang

20. PENUTUP LANTAI a. Granit

impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

b. Marmer impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

c. Marmer lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

d. Granit lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

e. Karpet impor

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

f. Keramik standar

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

g. Vinil

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

h. Karpet lokal

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

i. Lantai kayu

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

j. Pas ubin abu-abu

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

k. Teraso

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

l. Semen

Ls. (m2) Jml. Lt.

Str Bsm

IV. DATA KOMPONEN FASILITAS

21. JUMLAH & DAYA AC

a. Split

Unit

PK b. Window

Unit

PK

c. Floor

Unit

PK d. Central

22. JUMLAH LIFT

a. Penumpang

Unit b. Barang

Unit

23. ESKALATOR a. Lebar < 0,8 m

Unit b. Lebar > 0,8 m

Unit 24. PAGAR a. Batako

M Tinggi

M b. Bata

M Tinggi

M c. Beton pracetak

M Tinggi

M d. Besi

M Tinggi

M e. BRC

M Tinggi

M 25. GENSET

KVA 26. DAYA LISTRIK TERPASANG

KVA 27. SISTEM AIR PANAS

Ada Tdk ada

28. SISTEM PENGOLAHAN LIMBAH

Ada Tdk ada

29. KEDALAMAN SUMUR ARTESIS

m 30. RESERVOIR

Ada Tdk ada

31. PROTEKSI API

a. Hydrant

c. Alarm kebakaran 32. PENANGKAL PETIR

Ada

b. Sprinkler

d. Interkom Tdk ada 33. JML. SALURAN

PABX

Sal 34. SISTEM TATA SUARA

Ada Tdk ada

35. VIDEO INTERCOM

Ls. (m2) Jml. Lt.

36. SISTEM TV 38. JUMLAH LAPANGAN TENIS 39. LUAS PERKERASAN a. MATV

Ls. (m2) Jml. Lt.

Dgn. Lampu

Tanpa lampu

b. CCTV

Ls. (m2) Jml. Lt.

a. Beton

Ban

Ban a. Ringan

M

37. KOLAM RENANG b. Aspal Ban Ban b. Sedang M

a. Luas

M2

b. Finishing

Diplester Dgn pelapis

c. Tanah liat

Ban

Ban c. Keras

M

V. DATA TAMBAHAN UNTUK BANGUNAN SELAIN GEDUNG

JPB 3 (PABRIK)/JPB 8 (GUDANG) 40. Keliling

dinding

M 41. Tinggi kolom

42. Lebar bentang

43. Luas mezzanin

M2

44. Lantai Daya dukung

Kg/m2 Tipe

Ringan

Sedang

Menengah

Berat

Sangat berat

JPB 14 (POMPA BENSIN) 45. Jumlah kanopi

JPB 15 (TANGKI MINYAK) 46. Posisi

Di atas tanah Di bawah tanah

47. Kualitas

M3

VI. PENILAIAN INDIVIDUAL ( x 1000 Rp ) 48. NILAI SISTEM

49. NILAI INDIVIDUAL

VII. IDENTITAS PENDATA / PEJABAT YANG BERWENANG

PETUGAS PENDATA

MENGETAHUI PEJABAT YANG BERWENANG

50. TGL. KUNJUNGAN KEMBALI / /

51. TGL. PENDATAAN / /

55. TGL. PENELITIAN / /

52. TANDA TANGAN

56. TANDA TANGAN

53. NAMA JELAS 57. NAMA JELAS

54. NIP 58. NIP

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

PETUNJUK PENGISIAN LSPOP (DIISI PETUGAS)

1. Jenis Transaksi : Diisi oleh petugas, 2. NOP : Diisi oleh petugas, 3. Jumlah Bangunan : Diisi jumlah seluruh bangunan yang terdapat dalam satu objek pajak, 4. Bangunan Ke : Diisi urutan bangunan,

I. IDENTITAS OBJEK 5. Jenis Penggunaan Bangunan (JPB) : Berilah tanda chek (√) sesuai dengan jenis struktur/tipe konstruksi dan peruntukkan/penggunaan bangunan saat ini. Ketentuan-ketentuan yang

perlu diperhatikan adalah : a.) Apabila tipe konstruksi/penggunaan dalam satu objek pajak lebih dari satu, maka masing-masing penggunaan bangunan menggunakan 1

(satu) lembar LSPOP sesuai dengan JPB-nya. b.) Apabila di dalam satu tipe konstruksi/penggunaan bangunan terdapat jumlah lantai yang tidak sama (variasi tower dan podium), maka masing-

masing lantai tipikal harus menggunakan 1 (satu) lembar LSPOP meskipun memiliki JPB-nya sama sesuai dengan jumlah lantai masing-masing. c.) Apabila di dalam satu objek pajak terdapat beberapa tower yang bentuk dan konstruksinya sama, maka cukup menggunakan 1 (satu) lembar

LSPOP saja untuk satu tower, namun demikian perhitungannya dikalikan jumlah tower tipikal tersebut. d.) Apabila dalam satu tower memiliki lebih dari satu JPB (terdapat JPB sisipan0, maka hanya diperlukan 1 (satu0 lembar LSPOP saja tetapi yang

membedakan hanya pada komponen materialnya saja. 6. Kondisi bangunan : : Cukup jelas 7. Tahun selesai dibangun : Cukup jelas 8. Tahun direnovasi : Diisi dengan tahun terakhir dilakukan renovasi.

II. DATA KOMPONEN UTAMA 9. Jumlah lantai bangunan :

Diisi dengan jumlah lantai bangunan (tidak termasuk basemen/bangunan di bawah tanah) mulai dari bangunan di atas permukaan tanah sampai lantai terakhir/atap/penthouse,

10. Jumlah lantai basemen : Diisi dengan jumlah lantai basemen/bangunan di bawah tanah mulai sari permukaan tanah sampai lantai terakhir di bawah tanah,

11. Luas bangunan : ● Untuk bangunan selain JPB 5, 7 dan 13 diisi luas bangunan (tidak termasuk luas basemen/bangunan di bawah tanah) dengan luas lantai

bangunan termasuk teras, balkon, podium dan bangunan tambahan lainnya, ● Untuk bangunan JPB 5 dan 7 diisi luas bangunan dengan luas kamar dan luas ruangan lain (tidak termasuk luas basemen/bangunan di bawah

tanah) termasuk teras, balkon, podium dan bangunan tambahan lainnya, ● Untuk bangunan JPB 13 diisi luas bangunan dengan luas unit apartemen dan luas ruangan lain (tidak termasuk luas basemen/bangunan di

bawah tanah) termasuk teras, balkon, podium dan bangunan tambahan lainnya. ● Untuk JPB 3/8 diisi luas bangunan dengan luas pabrik/gudang tidak termasuk luas mezzanine. ● Untuk JPB 14 diisi luas bangunan dengan luas kanopi. Dalam hal ini yang dimaksud ruangan lain adalah lobby, hall, koridor dan lain-lain. 12. Luas lantai basemen :

Diisi luas lantai basemen dengan luas basemen/bangunan di bawah tanah, termasuk core lift, ruang tangga dan lain-lain. 13. Konstruksi bangunan : cukup jelas.

III. DATA KOMPONEN MATERIAL 14. Material dinding dalam : ● Berilah tanda chek (√) sesuai dengan bahan yang digunakan. Jika bahan yang digunakan lebih dari satu jenis, pilih/cantumkan bahan yang

dominan.

● Berilah tanda chek (√) pada kotak struktur bila material dinding dalam yang dipilih diperuntukkan bagi bangunan struktur atas tanah, Contoh :

√

Gypsum impor √

Str Bsm

● Berilah tanda chek (√) pada kotak basemen bila material dinding dalam yang dipilih diperuntukkan bagi basemen/bangunan bawah tanah, Contoh :

√

Gypsum impor √

Str Bsm

● Berilah tanda chek (√) pada kotak struktur dan basemen bila material dinding dalam yang dipilih diperuntukkan bagi kedua struktur bangunan tersebut, Contoh :

√

Gypsum impor √ √

Str Bsm

15. Material dinding luar : ● Berilah tanda chek (√) dan diisi jumlah lantai pada kotak disebelahnya pada MDL yang menggunakan material tersebut sesuai dengan bahan

yang digunakan. Jika MDL yang digunakan dalam satu lantai bangunan lebih dari satu jenis, pilih/cantumkan bahan yang dominan, Contoh : Bangunan 10 lantai seluruhnya menggunakan kaca sebagai MDL,

√

Kaca Jml. Lt.

10

● Jika MDL yang digunakan dalam satu struktur bangunan lebih dari satu jenis (maksimal 2 jenis), maka harus dirinci satu per satu serta berilah tanda chek (√) pada MDL yang dipilih dan diisi jumlah lantai pada kotak di sebelahnya, jumlah lantai yang menggunakan material tersebut sesuai dengan bahan yang digunakan. Contoh : Bangunan 10 lantai, lantai 1 MDL = Kaca, lantai 2 s/d 10 MDL = Pas ½ batu.

√

Kaca Jml. Lt. 1

√

Pas ½ batu Jml. Lt.

9

16. Pelapis dinding dalam ● Berilah tanda chek (√) sesuai dengan material PDD yang digunakan, diisi jumlah lantai pada kotak di sebelahnya serta berilah tanda chek (√)

pada kolom struktur bila material PDD yang dipilih diperuntukkan bagi bangunan struktur atas tanah atau pada kotak basemen bila PDD yang dipilih diperuntukkan bagi basemen. Jika PDD yang digunakan dalam satu lantai bangunan lebih dari tiga jenis, pilih/cantumkan bahan yang dominan, Contoh : Bangunan 5 lantai seluruh struktur atasnya menggunakan PDD cat.

√

Cat Jml. Lt. 5

√

Str Bsm

● Jika PDD yang digunakan dalam satu struktur bangunan lebih dari satu jenis (maksimal 3 jenis), maka harus dirinci satu per satu serta berilah

tanda chek (√) pada PDD yang dipilih dan diisi jumlah lantai pada kotak disebelahnya, jumlah lantai yang menggunakan PDD tersebut sesuai dengan bahan yang digunakan. Contoh : Bangunan 10 lantai + 1 basemen, lantai 1 s/d 2 PDD = wallpaper, lantai 3 s/d 10 PDD = cat, basemen = keramik,

√

Wallpaper Jml. Lt. 2

√

Str Bsm

√

Cat Jml. Lt. 8

√

Str Bsm

√

Keramik Jml. Lt.

√

Str Bsm

17. Pelapis dinding luar : ● Berilah tanda chek (√) dan diisi jumlah lantai pada kotak disebelahnya pada PDL yang menggunakan material tersebut sesuai dengan bahan

yang digunakan. Jika PDL yang digunakan dalam satu lantai bangunan lebih dari satu jenis, pilih/cantumkan bahan yang dominan, Contoh : Bangunan 10 lantai seluruhnya menggunakan kaca sebagai PDL,

√

Kaca Jml. Lt. 1 0

● Jika PDL yang digunakan dalam satu struktur bangunan lebih dari satu jenis (maksimal 2 jenis), maka harus dirinci satu per satu serta berilah

tanda chek (√) pada PDL yang dipilih dan diisi jumlah lantai pada kotak disebelahnya, jumlah lantai yang menggunakan material tersebut sesuai dengan bahan yang digunakan. Contoh : Bangunan 10 lantai, lantai 1 PDL = Kaca lokal, lantai 2 s/d 10 MDL = Cat,

√

Kaca lokal jml. Lt. 1

√

Cat jml. Lt. 9

● PDL pada umumnya mengikuti MDL yang digunakan, sehingga : a.) Jika MDL kaca, maka PDL harus berupa kaca (impor/lokal), b.) Jika MDL Pas ½ batu, maka PDL dapat berupa granit (impor/lokal), marmer (impor/lokal), keramik standar atau cat. c.) Jika MDL seng, maka PDL dapat harus berupa cat, d.) Jika MDL Pas.celcon, makaPDL dapat berupa granit (impor.lokal), marmer (impor/lokal), keramik standar atau cat, e.) Jika MDL beton pra cetak, maka PDL dapat berupa granit (impor/lokal), marmer (impor/lokal), keramik standar atau cat, f.) Jika MDL kayu, maka PDL dapat harus berupa cat, 18. Langit-langit : ● Berilah tanda chek (√) sesuai dengan LL yang digunakan, diisi jumlah lantai pada kotak disebelahnya serta berilah tanda chek (√) pada kolom

struktur bila material LL yang dipilih diperuntukkan bagi bangunan struktur atas tanah atau pada kotak basemen bila LL yang dipilih diperuntukkan bagi basemen. Jika LL yang digunakan dalam satu lantai bangunan lebih dari tiga jenis, pilih/cantumkan bahan yang dominan. Contoh : Bangunan 5 lantai seluruh struktur atasnya menggunakan LL akustik.

√

Akustik Jml. Lt. 5

√

Str Bsm

● Jika LL yang digunakan dalam satu struktur bangunan lebih dari satu jenis (maksimal 3 jenis), maka harus dirinci satuper satu serta berilah

tanda chek (√) pada LL yang dipilih dan diisi jumlah lantai pada kotak disebelahnya, jumlah lantai yang menggunakan LL tersebut sesuai dengan bahan yang digunakan. Contoh : Bangunan 10 lantai + 1 basemen, lantai 1 s/d 10 LL = akustik, basemen = eternite,

√

Akustik Jml. Lt. 1 0

√

Str Bsm

√

Eternite Jml.Lt.

√

Str Bsm

19. Penutup Atap : ● Berilah tanda chek (√) pada PA yang menggunakan material tersebut sesuai dengan bahan yang digunakan.

Contoh : Bangunan dengan PA pelat beton,

√

Pelat beton Jml.lt. 20. Penutup lantai : ● Berilah tanda chek (√) sesuai dengan material PL yang digunakan, diisi jumlah lantai pada kotak disebelahnya serta berilah tanda chek (√)

pada kolom struktur bila material PL yang dipilih diperuntukkan bagi bangunan struktur atas tanah atau pada kotak basemen bila PL yang dipilih diperuntukkan bagi basemen. Jika PL yang digunakan dalam satu lantai bangunan lebih dari tiga jenis, pilih/cantumkan bahan yang dominan, Contoh : Bangunan 5 lantai seluruh struktur atasnya menggunakan PL keramik standar.

√

Keramik standar Jml. Lt.

5

√

Str Bsm

● Jika PL yang digunakan dalam satu struktur bangunan lebih dari satu jenis (maksimal 3 jenis), maka harus irinci satu per satu serta berilah

tanda chek (√) pada PL yang dipilih dan diisi jumlah lantai pada kotak di sebelahnya, jumlah lantai yang menggunakan PL tersebut sesuai dengan bahan yang digunakan. Contoh : Bangunan 10 lantai + 1 basemen, lantai 1 PL = granit impor, lantai 2 s/d 10 PL = keramik standar, basemen = semen,

√

Granit impor Jml. Lt. 2

√

√

Keramik standar Jml. Lt.

8

√

√

Semen Jml. Lt

√

IV. DATA KOMPONEN FASILITAS 21. Jumlah dan daya AC : ● Diisi jumlah, jenis dan daya AC (khusus untuk AC split, window dan floor), ● Jika daya AC yang digunakan lebih dari satu jenis, maka cantumkan daya AC yang dominan, ● Jika dalam satu bangunan terdapat beberapa AC, maka harus dirinci per jenis AC yang digunakan, Contoh :

Bangunan JPB 7 memiliki 10 AC split 1,5 pk, 10 AC window 0,5 pk, AC central. a. Split 1 0

Unit

1

. 5

PK

b. Window 1 0

Unit

0

. 0

PK

c. Floor

Unit

.

PK

d. Central Jml. Lt. √

22. Jumlah lift : Cukup jelas, 23. Eskalator : Cukup jelas, 24. Pagar : ● Dipilih jenis pagar, diisi panjang dan tinggi pagar, ● Jika tinggi pagar yang digunakan lebih dari satu macam, maka cantumkan tinggi pagar yang dominan saja, ● Jika dalam satu bangunan terdapat beberapa jenis pagar, maka harus dirinci per jenis pagar yang digunakan. Contoh :

Bangunan memiliki pagar batako 100 m (tinggi 2,0 m), pagar BRC 150 m (tinggi 1,5 m) dan pagar besi 50 m (tinggi 1 m). a. Batako 1 0 0

M 2

. 0

M

b. Bata

M

.

M

c. Beton pra cetak

M

.

M

d. Besi 5 0

M 1

. 0

M

e. BRC 1 5 0

M 1

. 5

M 25. Sistem TV a. MATV : Sistem pertelevisian, Berilah tanda chek (√) pada pilihan jumlah lantai jika diketahui jumlah lantai yang terlayani oleh MATV

Contoh : bangunan 10 lantai, seluruh lantai dilayani oleh MATV. a. MATV √

Ls (m2) Jml.lt.

1 0

Contoh : bangunan 10 lantai, hanya 5 lantai yang dilayani oleh MATV, a. MATV

√

Ls (m2) Jml.lt.

5

Contoh : bangunan 1000 m2, hanya 500 m2 yang dilayani oleh MATV, a. MATV √

Ls (m2) Jml.lt.

5 0 0

b. CCTV : Kamera sistem keamanan (security system), Berilah tanda chek (√) pada pilihan jumlah lantai jika diketahui jumlah lantai yang terlayani oleh CCTV

Contoh : bangunan 10 lantai, seluruh lantai dilayani oleh CCTV. b. CCTV

√

Ls (m2) Jml.lt.

1 0

Contoh : bangunan 10 lantai, hanya 5 lantai yang dilayani oleh CCTV, b. CCTV

√

Ls (m2) Jml.lt.

5

Contoh : bangunan 1000 m2, hanya 500 m2 yang dilayani oleh CCTV, b. CCTV √

Ls (m2) Jml.lt.

5 0 0

26. Proteksi api : Pada umumnya terdapat pada seluruh JPB gedung, 27. Sistem air panas : Pada umumnya terdapat pada JPB 7,5 dan 13, 28. Reservoir (bak penampung air) : Pada umumnya terdapat pada seluruh JPB 29. PABX : diisi dengan jumlah saluran (extension) yang dihasilkan/dihubungkan oleh PABX, 30. Daya listrik terpasang : Cukup jelas, 31. Penangkal petir : Pada umumnya terdapat pada seluruh JPB gedung, 32. Pengolahan limbah : Pada umumnya terdapat pada seluruh JPB gedung. 33. Video interkom

Berilah tanda chek (√) pada pilihan jumlah lantai jika diketahuijumlah lantai yang terlayani oleh video interkom. Contoh : bangunan 10 lantai, seluruh lantai dilayani oleh video interkom,

√

Ls (m2) Jml.lt.

1 0

Contoh : bangunan 10 lantai, hanya 5 lantai yang dilayani oleh video interkom,

√

Ls (m2) Jml.lt.

5

Contoh : bangunan 1000 m2, hanya 500 m2 yang dilayani oleh video interkom. √

Ls (m2) Jml.lt.

5 0 0

34. Sumur artesis : Diisi kedalaman sumur artesis, gedung, 35. Sistem tata suara : Pada umumnya terdapat pada seluruh JPB gedung, 36. Kolam renang : Diisi luas kolam renang dan dipilih finishingnya. 37. Lapangan tenis : Dipilih jenis perkerasan, fasilitas lampu dan jumlah ban lapangan tenis. 38. Perkerasan : Diisi luas perkerasan halaman sesuai dengan tipenya.

V. DATA TAMBAHAN UNTUK BANGUNAN SELAIN GEDUNG JPB 3/8 (pabrik/gudang) 39. Tinggi kolom : Diisi dengan tinggi kolom bangunan, 40. Lebar bentang : Diisi dengan lebar bentang bangunan, 41. Daya dukung lantai : Diisi daya dukung lantai atau tipr konstruksi, 42. Luas mezzanin : Mezzanin merupakan lantai antara (1/2 lantai)/lantai tambahan yang terletak di dalam bangunan dengan

ketinggian 2-3 m dari lantai dan biasanya digunakan untuk kantor, lobby atau tempat penyimpanan barang, Contoh :

JPB 14 43. Jumlah kanopi : Diisi dengan jumlah kanopi pompa bensin,

JPB 15 44. Posisi tangki : Cukup jelas 45. Kapasitas tangki : Diisi sesuai dengan kapasitas tangki yang ada,

VI. PENILAIAN INDIVIDUAL 46. Nilai sistem : Nilai hasil perhitungan komputer, 47. Nilai individual : Kolom ini diisi untuk objek pajak yang nilainya dihitung dengan menggunakan penilaian individual,

VII. IDENTITAS PENDATA/PEJABAT YANG BERWENANG Nomor 48 s/d 56 : Cukup jelas.

HIMPUNAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK (SPOP) DAN LAMPIRAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK (LSPOP) KOLEKTIF

PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

Nomor Bundel

TAHUN : …………………………………… PROPINSI : ( ) ……………………………………………………………

KABUPATEN : ( ) ……………………………………………………………

KECAMATAN : ( ) ……………………………………………………………

DESA : ( ) ……………………………………………………………

JUMLAH OBJEK PAJAK : ……………………………………………………………

Pengawas Lapangan

……………………………………………………………………… (……………………………………………………………………)

………………………………………,…………………………………………… Petugas Pendata/Kepala Dusun

………………………………………………………………

(………………………………………………………………) PENANGGUNG JAWAB

Kepala Desa …………………………………………………………………………

(………………………………………………………………………)

Petugas Verifikasi ……………………………………………………………………… (……………………………………………………………………)

Lampiran 3

SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK (SPOP) KOLEKTIF

NAMA DESA : Nomor Bundel

No. urut

Nmr Urut Bundel

DATA OBJEK PAJAK

DATA SUBJEK PAJAK

DATA TANAH

Jml B A N G U N A N

Nmr Blok

Nmr SPPT lama

LETAK OBJEK

STATUS NAMA

ALAMAT

NMR KTP LUAS M2 KODE ZNT Jenis

Tanah NOP Nama Jalan Blok/Kavling/Dusun/Nomor RW RT Nama Jalan NomorBlok/Kavling/Dusun RW RT

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

LAMPIRAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK (LSPOP) KOLEKTIF

DESA : Nomor Bundel

No. U R U T

No. Urut Bundel

Nmr Blok

Jml

Bangunan Bangunan

Ke

J P B

Luas M2

Jml Lantai

Tahun dibangun

Tahun Renovasi

Listrik (Watt)

Kondisi Bangunan Konstruksi Atap Dinding Lantai Langit-

langit

PETUNJUK PENGISIAN: KLm1 : diisi Angka (1…dst) KLm2 : diisi Petugas KP PBB KLm3 : diisi Angka (1…dst) KLm4 : diisi Jml Bgn. yang ada KLm5 : diisi Bangunan ke (1…dst) KLm6 : Jenis Penggunaan Bgn

No. Objek

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1. Perumahan 8. Bengkel/Gudang 2. Kantor swasta 9. Gdg Pemerintah 3. Pabrik 10. Lain-lain 4. Toko/apotik/pasar/ruko 11. Bgn tidak 5. Rumah sakit/klinik 12. Bgn. Parkir 6. Gdg.Olah raga 13. Apartemen 7. Hotel/wisma 14. Pompa bensin Klm7 : diisi Luas Bgn yang ada

Klm8 : diisi Jumlah lantai Klm9 : diisi sesuai tahun dibangun Klm10 : diisi tahun dilakukan renovasi

1. Sangat baik 3. Sedang 4. Jelek Klm13 : Konstruksi diisi : 1. Baja 3. Bata KLm14 : Atap diisi : 1. Dekrabon/Beton/Gtg Glazur 2. Genteng Beton 3. Genteng Biasa/Sirap 4. Asbes Klm15 : Dinding diisi : 1. Kaca/Alumunium 2. Beton 3. Bata/Konblok 4. Kayu Klm16 : Lantai diisi : 1. Marmer 2. Keramik 3. Teraso 4. Ubin PC/Papan Klm17 : Lantai diisi : 1. Kayu jati/Akustik 2. Triplek/Asbes/Eternit

Lampiran 4

BERITA ACARA PENYERAHAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK (SPOP)

Yang bertanda tangan di bawah ini : Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan ……………………………………………………………………………… telah menyerahkan SPOP kepada : Nama : ………………………………………………………………………………………… N.I.P : ………………………………………………………………………………………… Staf pada Kantor : Penyuluhan Pajak ……………………………………/ Dinas Pendapatan Daerah Propinsi ………………………………… / Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten/Kota …………………………………………………… /Kecamatan ……………………………………………/Desa/Kelurahan …………………………………… untuk diberikan SPOP kepada subjek wajib pajak yang mendaftarkan objek pajaknya untuk diisi sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku. Jumlah SPOP Perseorangan yang diserahkan sebanyak ………………………………………………… (………………………………………………) lembar, sebagai persediaan. Dengan Berita Acara dibuat dengan sebenarnya dalam rangkap ……………………………………………(………………………………………………).

…………………………,……………………………………………… Yang menerima penyerahan,

………………………………………………………

Yang menyerahkan, Kepala Kantor Pelayanan PBB

……………………………………………………………

Lampiran 5

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN ………………………1)

TANDA TERIMA PENYAMPAIAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

NO. : ………………………………………………… 2) Telah diterima Surat Pemberitahuan Objek Pajak Bumi dan Bangunan tahun ………………… 3) dari Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan …………………………………………………… 4) Subjek pajak : ………………………………………………………………… 5) Alamat : ………………………………………………………………… 6) Surat Pemberitahuan Objek Pajak yang diterima *)

Langsung dari KP PBB ………………………………………………

7)

Melalui pos tercatat tanggal ……………………………………

8)

……………………………… 20 ………………… 10)

Dari ……………………………………………………………………………

9)

(tempat lain yang ditunjuk oleh KP PBB) Yang menerima

………………………………………………………11) Catatan : *) Beri tanda X pada kotak yang berkenaan KP.PBB 1.4

PETUNJUK PENGISIAN : KP. PBB 1.4. Bahwa tanda terima dipakai sebagai alat pembuktian bagi KP PBB bahwa SPOP yang dikirimkan telah diterima dengan baik oleh subjek pajak (kuasanya) yang bersangkutan. 1) : Cukup jelas; 2) : Diisi nomor pengiriman (agenda) KP PBB; 3) : Diisi tahun pajak yang dikenakan; 4) : Diisi nama kota KP PBB pengirim; 5) : Diisi nama lengkap subejk pajak; 6) : Diisi alamat lengkap subejk pajak; 7) : Diisi dengan tanda silang (X) apabila SPOP diterima langsung dari KP PBB; 8) : Diisi dengan tanda silang (X) apabila SPOP diterima melalui pos tercatat dan dicantumkan tanggal, bulan, dan tahun pengiriman pos tercatat; 9) : Diisi dengan tanda silang (X) apabila SPOP diterima selain dari butir 7) dan 8), serta mencantumkan tempat pengambilan SPOP yaitu : *) Kantor Penyuluhan Pajak, *) Kantor Dinas Pendapatan Daerah, *) Kantor Kecamatan, *) Kantor Desa/Kelurahan, *) Tempat lain yang ditunjuk; 10) : Diisi nama kota, tanggal, bulan, dan tahun diterimanya kiriman pos tercatat/SPOP. 11) : Diisi dengan tanda tangan dan nama terang subjek pajak/penerima kiriman SPOP.

Lampiran 6

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN ………………………1)

TANDA TERIMA PENGEMBALIAN SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

NO. : ………………………………………………… 2) Telah diterima Surat Pemberitahuan Objek Pajak Bumi dan Bangunan tahun ……………………… 3) Atas nama : Subjek pajak : ………………………………………………………………… 4) Alamat : ………………………………………………………………… 5) Surat Pemberitahuan Objek Pajak yang diterima *)

Langsung dari KP PBB ………………………………………………

6)

Melalui pos tercatat tanggal ……………………………………

7)

………………………………… 20 ………… 9)

Dari ……………………………………………………………………………

8)

(tempat lain yang ditunjuk oleh KP PBB) Yang menerima

………………………………………………………10)

Catatan : *) Beri tanda X pada kotak yang berkenaan KP.PBB 1.5

PETUNJUK PENGISIAN : KP. PBB 1.5. Surat tanda terima dipakai sebagai alat pembuktian bagi subjek pajak bahwa SPOP yang diterima dari KP PBB setelah diisi sudah dikirimkan/dikembalikan kepada KP PBB. 1) : Cukup jelas 2) : Diisi nomor tanda terima SPOP (agenda) KP PBB; 3) : Diisi tahun pajak yang dikenakan; 4) : Diisi nama lengkap subjek pajak; 5) : Diisi alamat lengkap subjek pajak; 6) : Diisi dengan tanda silang (X) apabila SPOP diterima langsung dari KP PBB; 7) : Diisi dengan tanda silang (X) apabila SPOP diterima melalui pos tercatat dan dicantumkan tanggal, bulan, dan tahun pengiriman pos tercatat; 8) : Diisi dengan tanda silang (X) apabila SPOP diterima selain dari butir 7) dan 8), serta mencantumkan tempat pengambilan SPOP yaitu : *) Kantor Penyuluhan Pajak, *) Kantor Dinas Pendapatan Daerah, *) Kantor Kecamatan, *) Kantor Desa/Kelurahan, *) Tempat lain yang ditunjuk; 9) : Diisi nama kota, tanggal, bulan, dan tahun diterimanya kiriman pos tercatat/SPOP; 10) : Diisi dengan tanda tangan, nama terang dan NIP petugas yang ditunjuk untuk itu serta dicap dinas;

Lampiran 7

DAFTAR PENJAGAAN PENYAMPAIAN DAN PENGEMBALIAN SPOP

KABUPATEN/KOTA : ………………………………………………………………………………… KECAMATAN : ………………………………………………………………………………… 1) KEL/DESA : ………………………………………………………………………………… MINGGU KE : ……………………… BULAN : ………………………….……20………

TEMPAT PENGAMBILAN SPOP : ……………………………………………………………

No. Nama dan Alamat Subjek Pajak NOP Penyampaian Pengembalian Penundaan Keterangan Dikirim Diterima Seharusnya Kenyataannya Seharusnya Kenyataannya

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Catatan : dibuat untuk objek-objek yang dikirim SPOP. KP. PBB 1.8.

PETUNJUK PENGISIAN : KP. PBB 1.8. Surat ini dimaksudkan untuk penjagaan penyampaian terhadap SPOP yang dikirimkan kepada subjek pajak. Dengan Daftar ini dapat diketahui jumlah SPOP yang seharusnya sudah kembali, namun subjek pajak belum mengirimkannya, sehinggaterhadap subjek pajak ini dapat dikenakan sanksi. Nomor 1) : Cukup jelas Kolom 1 : Cukup jelas 2 : Diisi nama dan alamat lengkap subjek pajak; 3 : Diisi NOP (nomor Objek Pajak), jika telah mempunyai; 4 : Diisi tanggal, bulan dan tahun saat penyampaian SPOP (KP. PBB 1.22); 5 : Diisi tanggal, bulan dan tahun saat diterimanya SPOP oleh subjek pajak (tanda terima KP.PBB 1.4.); 6 : Diisi tanggal, bulan dan tahun kapan seharusnya SPOP harus dikembalikan oleh subjek pajak (tanggal diterima SPOP oleh subjek pajak KP. PBB

1.4. ditambah dengan 30 hari) 7 : Diisi tanggal, bulan dan tahun pengembalian SPOP oleh subjek pajak (sesuai dengan KP. PBB 1.5.); 8 : Diisi tanggal, bulan dan tahun sesuai dengan batas waktu penundaan pengembalian SPOP yang dikirimkan oleh KP PBB (KP. PBB 1.6.); 9 : Diisi tanggal, bulan dan tahun pengembalian SPOP oleh subjek pajak (sesuai dengan KP. PBB 1.5.); 10 : Diisi penjelasan/keterangan yang dianggap perlu.

Lampiran 8

DAFTAR REKAPITULASI SPOP PERSEORANGAN YANG DITERIMA KEMBALI DARI SUBJEK PAJAK

KABUPATEN/KOTA : ………………………………………………………………………………… KECAMATAN : ………………………………………………………………………………… KEL/DESA : ………………………………………………………………………………… TAHUN : …………………………………………………………………………………

Tempat Pengambilan

SPOP

Jumlah SPOP yang diserahkan kepada subjek

pajak

Jumlah SPOP yang diterima kembali dari subjek pajak Jumlah SPOP yang tidak

kembali Keterangan Jelas dan

lengkap Tidak jelas

Tidak lengkap Rusak Jumlah

1 2 3 4 5 6 7 8 9

…………………,………………………………5)

PETUGAS 6) NIP. ……………………………………………

KP. PBB. 1.20.

Lampiran 9

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN ………………………1)

……………………………………20………………2) Yth. ………………………………………………… 3) …………………………………………………

SURAT TEGORAN PENGEMBALIAN SPOP

No. : ……………………………………………………4) Menurut tata usaha kami, hingga saat ini Saudara belum mengembalikan Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) Pajak Bumi dan Bangunan yang kami

sampaikan kepada Saudara pada tanggal …………………………………………………………… 5) No. : …………………………………………… 6). Berhubungan dengan itu, Saudara diberi kesempatan terakhir untuk mengembalikan Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) dimaksud, dalam jangka

waktu …… (……………) hari 7), terhitung mulai tanggal …………………………………………………………… 8). Apabila dalam jangka waktu tersebut di atas terlampaui, maka Saudara akan dikenakan ketetapan pajak ditambah dengan denda administrasi 25%

dihitung dari pokok pajak sesuai dengan Pasal 10 ayat (3) Undang-undang Nomor 12 tahun 1985 sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 12 tahun 1994.

a.n. Direktur Jenderal Pajak Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan …………………………… 9) 10) ___________________________ NIP. …………………………………………………

Tembusan : 1. Kasi Pendataan dan Penilaian 2. Kasi Penetapan KP. PBB 1.6.

PETUNJUK PENGISIAN : KP. PBB 1.6.

Surat ini dimaksudkan untuk memperingatkan kepada subjek pajak yang belum mengirimkan kembali SPOP kepada KP PBB, sedangkan batas waktu pengembalian SPOP sudah berakhir. 1) : Cukup jelas 2) : Cukup jelas 3) : Diisi nama dan alamat lengkap wajib pajak; 4) : Diisi nomor (agenda KP. PBB); 5) : Diisi tanggal, bulan dan tahun surat tanda terima penyampaian SPOP (KP. PBB 1.4) yang telah dikirimkan kepada wajib pajak; 6) : Diisi nomor surat tersebut pada butir 5) di atas; 7) : Diisi angka dan huruf, jumlah hari batas waktu pengembalian SPOP; 8) : Diisi tanggal, bulan dan tahun mulai dihitung batas waktu pengiriman; 9) : Cukup jelas; 10) : Diisi tanda tangan, nama terang dan NIP. Kepala KP PBB.

Lampiran 10

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN ………………………1)

…………………………………………20…………………2) Yth. ……………………………………………… 3) …………………………………………………

SURAT PERSETUJUAN PENUNDAAN PENGEMBALIAN SPOP

No. : ……………………………………………………………4)

Berkenaan dengan surat permohonan Saudara tanggal ……………………………………………… 5) No. : …………………………………… 6) dengan ini kami dapat menyetujui

perpajangan waktu pengembalian Surat Pemberitahuan Objek Pajak Bumi dan Bangunan tahun ……………………7) atas nama …………………………………………………………………………8) selama jangka waktu ………………………(……………………………………………………………………) hari. 9) terhitung mulai tanggal ………………………………………10).

Apabila dalam jangka waktu tersebut di atas dilampaui, maka Saudara dikenakan ketetapan pajak ditambah denda administrasi 25% dihitung dari pokok

pajak sesuai dengan Pasal 10 ayat (3) Undang-undang Nomor 12 tahun 1985 sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 12 tahun 1994. Apabila dalam jangka waktu tersebut di atas terlampaui, maka Saudara akan dikenakan ketetapan pajak ditambah dengan denda administrasi 25%

dihitung dari pokok pajak sesuai dengan Pasal 10 ayat (3) Undang-undang Nomor 12 tahun 1985 sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 12 tahun 1994.

a.n. Direktur Jenderal Pajak Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan ……………………………11) 12) ____________________________ NIP. …………………………………………………

Tembusan : 1. Kasi Pendataan dan Penilaian 2. Kasi Penetapan KP. PBB 1.7.

PETUNJUK PENGISIAN : KP. PBB 1.7.

Surat ini dimaksudkan untuk memberikan kepastian kepada subjek pajak karena sesuatu hal yang dapat dipertanggungjawabkan dalam batas waktu tertentu, dapat menunda pengembalian SPOP. 1) : Cukup jelas 2) : Cukup jelas 3) : Diisi nama dan alamat lengkap wajib pajak; 4) : Diisi nomor (agenda KP. PBB); 5) : Diisi tanggal, bulan dan tahun surat permohonan dari subjek pajak; 6) : Diisi nomor surat permohonan penundaan dari subjek pajak; 7) : Diisi tahun pajak yang dikenakan; 8) : Diisi nama lengkap subjek pajak; 9) : Diisi angka dn huruf jumlah hari penundaan yang diberikan; 10) : Diisi tanggal, bulan dan tahun mulai berlakunya penundaan pengembalian SPOP; 11) : Cukup jelas; 12) : Diisi tanda tangan, nama terang dan NIP Kepala KP PBB yang bersangkutan.

Lampiran 11

RENCANA KERJA PENGUMPULAN DATA OBJEK DAN SUBJEK PAJAK DALAM RANGKA SISMIOP

DAERAH TINGKAT II/KODYA : TAHUN :

BAB I PENDAHULUAN 1. Latar Belakang 2. Lokasi dan Sasaran BAB II GAMBARAN UMUM 1. Administrasi Pemerintahan 2. Perbandingan Luas Wilayah dengan Luas Bumi yang Sudah Dikenakan PBB, Jumlah Penduduk dengan Jumlah Wajib Pajak per

Desa/Kelurahan. 3. Klasifikasi NJOP PBB. BAB III PELAKSANAAN PEKERJAAN 1. Sasaran dan Volume Pekerjaan 2. Jenis Pekerjaan 2.1. Pembuatan konsep peta blok dan peta ZNT 2.2. Pengumpulan data objek dan subjek PBB 2.3. Pengadministrasian SPOP 2.4. Perekaman/pembentukan basis data 2.5. Penggambaran peta desa/kelurahan, peta blok, dan peta ZNT 2.6. Pembuatan konsep SK Kakanwil DJP tentang klasifikasi NJOP 3. Standar Prestasi Kerja 4. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan 5. Organisasi dan Jumlah Pelaksana Pekerjaan 5.1. Struktur, uraian tugas dan tanggung jawab 5.2. Jumlah personel yang dibutuhkan 5.3. Mekanisme pelaksanaan pekerjaan 6. Biaya yang diperlukan BAB IV HASIL AKHIR 1. Fisik 1.1. Perangkat keras administrasi PBB (hard copy) 1.2. Basis data objek dan subjek PBB 2. Non Fisik 2.1. Peningkatan ketetapan PBB 2.2. Peningkatan tertib administrasi 2.3. Peningkatan pelayanan kepada masyarakat 2.4. Peningkatan penerimaan PBB BAB V PENUTUP LAMPIRAN

Lampiran 13

DAFTAR SEMENTARA OBJEK DAN SUBJEK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN KANTOR PELAYANAN PBB ………………………………………………………

TAHUN …………………………………………

KECAMATAN : DESA/KEL. : BLOK :

NO. NOP

OBJEK PAJAK SUBJEK PAJAK DATA TANAH DATA BANGUNAN

Ket. Nama Alamat Status Nama Alamat Luas (m2)

Pjg. Sisi Depan

(M) ZNT JPT Jml.

Bangunan JPB Luas (M2)

Jml. Tingkat

Bangunan

Thn. dibangun

Daya Listrik (Watt)

Konstruksi Lantai

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Lampiran 14

DAFTAR PENJAGAAN PENGISIAN SPOP DALAM RANGKA PEMBENTUKAN BASIS DATA SISMIOP

KECAMATAN : ………………………………………………………………………………… DESA/KELURAHAN : …………………………………………………………………………………

BLOK :

BLOK :

BLOK :

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 0 0 1 1 1 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 9 10 10 10 11 11 11 12 12 12 13 13 13 14 14 14 15 15 15 16 16 16 17 17 17 18 18 18 19 19 19 20 20 20 21 21 21 22 22 22 23 23 23 24 24 24 25 25 25 26 26 26 27 27 27 28 28 28 29 29 29 30 30 30

Lampiran 15

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

TANDA TERIMA PENYERAHAN HASIL PEKERJAAN LAPANGAN SPOP KOLEKTIF NO. : ………………………………………………………………

Telah diterima hasil pekerjaan lapangan berupa Surat Pemberitahuan Objek Pajak Pajak Bumi dan Bangunan Kolektif dan Konsep Sket Blok tahun ……………Untuk :

Blok : ……………………………………………… Dusun : ………………………………………… Desa : ……………………………………………… Kecamatan : ……………………………………………… Jumlah objek pajak : ………………………………………………

Hasil pekerjaan lapangan tersebut diterima dari petugas pendata :

Nama : ……………………………………………… Jabatan : ………………………………………………

Petugas Pendata NIP. ………………………………………………………………

………………………………,…………………………………… Petugas yang Menerima NIP. …………………………………………………………

Lampiran 16

LAPORAN HASIL VERIFIKASI

PROPINSI : ( ) ……………………………………… KABUPATEN/KOTA : ( ) ……………………………………… KECAMATAN : ( ) ……………………………………… KELURAHAN : ( ) ………………………………………

No. Unit

DATA HASIL PEKERJAAN LAPANGAN DATA HASIL VERIFIKASI Nomor Letak

Objek Pajak

Nama dan Alamat Wajib

Pajak

Luas Z N T

Nama dan Alamat Wajib

Pajak Status Pekerjaan

Bumi Bangunan No. KTP Keterangan Blok OP Bumi Bangunan Luas

M2 ZNT Jenis Tanah Luas M2

Lampiran 17

DAFTAR HASIL PEMERIKSAAN DHR

DESA/KELURAHAN : ………………………………………………………………………… KECAMATAN : ………………………………………………………………………… KABUPATEN/KOTA : …………………………………………………………………………

NO. URUT …………*) …………*) …………*) …………*)

……………………………,………………………………… Petugas Pemeriksa DHR, NIP. …………………………………………………………

Cat : …………*) Dokumen Sumber tidak jelas

Lampiran 19

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

DIREKTORAT PAJAK BUMI DAN BANGUNAN FORMULIR ZONA NILAI TANAH

KP PBB :

KODE KELURAHAN

NO. KODE NI/M2(000) NO. KODE NI/M2(000) NO. KODE NI/M2(000) 01 25 49 02 26 50 03 27 51 04 28 52 05 29 53 06 30 54 07 31 55 08 32 56 09 33 57 10 34 58 11 35 59 12 36 60 13 37 61 14 38 62 15 39 63 16 40 64 17 41 65 18 42 66 19 43 67 20 44 68 21 45 69 22 46 70 23 47 71 24 48 72 NIP PEMERIKSA :

TANDA TANGAN :

TANGGAL : NAMA PEMERIKSA :

Lampiran 20

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA DIREKTORAT JENDERAL PAJAK

DIREKTORAT PAJAK BUMI DAN BANGUNAN FORMULIR PEMUTAKHIRAN ZONA NILAI TANAH

KODE KELURAHAN

BLOK

KODE ZNT ASAL

KODE ZNT BARU

NO. NO. URUT NO. NO. URUT NO. NO.URUT NO. NO. URUT 01 25 49 73 02 26 50 74 03 27 51 75 04 28 52 76 05 29 53 77 06 30 54 78 07 31 55 79 08 32 56 80 09 33 57 81 10 34 58 82 11 35 59 83 12 36 60 84 13 37 61 85 14 38 62 86 15 39 63 87 16 40 64 88 17 41 65 89 18 42 66 90 19 43 67 91 20 44 68 92 21 45 69 93 22 46 70 94 23 47 71 95 24 48 72 96 NIP PEMERIKSA :

TANDA TANGAN :

TANGGAL : NAMA PEMERIKSA :

Lampiran 22

Formulir Data Harga Jual

KOTA/KABUPATEN : ………………………………………………………………………………… KECAMATAN : ………………………………………………………………………………… KELURAHAN : …………………………………………………………………………………

Dalam Ribuan Rupiah

DATA BANGUNAN DATA TANAH

No. Alamat Objek

Sumber Tran saksi

Tgl. Tran saksi

Harga Tran saksi (Rp)

Jenis Peng

gunaan

Luas (m2)

Jml. Lantai Atap

Penu tup

Lantai

Kon disi

Umum nya

Tahun dibgn

Tahun reno vasi

Harga Bang. Per m2 (Rp)

Harga Bang.

Luas (m2)

Harga Jual Tanah per m2 (Rp)

% Penye suaian

Nilai Jual Tanah

m2 NIR

1 Jl. Mawar No. 3

Trans 12/ 1995

Rp. 450.000

Rmh 270 1 Gtg Btn

Keramik B 12/ 1988

Rp. 332 Rp. 89.640

500 Rp. 720 + 6,5 %

Rp. 767

Rp. 791,5

2 Jl. Mawar No. 19

Trans 9/ 1996

Rp. 250.000

Rmh 180 1 Gtg Btn

Terazo B 1/ 1986

Rp. 280 Rp. 50.400

255 Rp. 782 + 6,5 %

Rp. 833

3 Jl. Mawar No. 40

Trans 11/ 1994

Rp. 405.000

Rmh 300 1 Gtg Btn

Keramik B 12/ 1987

Rp. 335 Rp. 100.500

450 Rp. 677 + 13% Rp. 765

4 Jl. Mawar No. 15

Pena waran

12/ 1996

Rp. 325.000

Rmh 180 1 Gtg Btn

Keramik B 7/ 1986

Rp. 332 Rp. 59.760

297 Rp. 890 - 10% Rp. 801

Tanggal Penilaian

………/………………/…………

Petugas

……………………………………………

Lampiran 23

STANDAR BAKU PENULISAN NAMA JALAN

1. PENDAHULUAN

Penulisan nama jalan perlu dibakukan untuk memudahkan berbagai pemrosesan data. Alamat merupakan suatu alat terpenting, setelah NOP, untuk merelasikan informasi objek pajak dari basis data yang satu terhadap lainnya. Penulisan nama jalan yang seragam akan memudahkan pembandingan (matching) data baru dengan data lama yang telah dimiliki KP PBB.

Dengan penulisan nama jalan yang baku, penyortiran, pencarian, dan pembandingan objek pajak menjadi lebih mudah. Penulisan yang baku memungkinkan kontrol terhadap objek pajak dalam satu jalan yang belum terdaftar dengan cara menyortir data untuk jalan tersebut dan memeriksa bila ada nomor-nomor yang terlewat.

Penulisan nama jalan yang aku memudahkan pengkodean. Sehingga apabila suatu saat akan diperkenalkan Kode Jalan, konversi yang perlu dilakukan menjadi sangat mudah. Penggunaan Kode Jalan akan banyak menghemat tempat penyimpanan data di dalam komputer.

2. FORMAT PENULISAN ALAMAT

Di dalam SPOP, alamat ditulis pada kolom yang berbeda, yaitu Nama Jalan dan

Nomor yang masing-masing terdiri dari 30 dan 15 karakter. Pada pelaksanaannya, Nama Jalan masih dipisah menjadi Tipe Jalan itu sendiri. Semua huruf dalam penulisan nama jalan harus ditulis dengan huruf kapital.

Tipe Nama Jalan Nomor 3 Nama Jalan Nomor

Tipe jalan ditulis tanpa titik atau tanda baca lainnya dan terdiri dari dua karakter ditambah

satu spasi. Yang dimaksud dengan tipe jalan, antara lain : JL = Jalan GG = Gang DS = Desa Dst.

Nama Jalan merupakan nama jalan/gang/lorong yang penulisannya harus baku. Sedangkan Nomor berisi nomor baku yang di dalamnya termasuk Blok, Kavling, Persil, dan yang sejenisnya.

3. TIPE JALAN/TIPE ALAMAT

Tipe jalan, bila dipergunkan, hanya terdiri dari dua huruf diikuti dengan satu spasi (bukan titik atau tanda baca lainnya). Adapun tipe jalan yang dikenal antara lain :

JL = Jalan GG = Gang KP = Kampung DS = Desa LR = Lorong PS = Pasar KO =

Kompleks

Dst.

4. NAMA JALAN 4.1. Nama Jalan, sepanjang tidak melebihi 30 karakter, harus ditulis lengkap (tidak

disingkat). 4.2. Apabila nama jalan melebihi 30 karakter, maka suku kata yang harus disingkat,

sedapat mungkin, adalah kata-kata yang sudah dibakukan, dimulai dari suku kata paling terakhir kemudian suku kata kedua terakhir, dan seterusnya. Singkatan yang dapat digunakan antara lain :

UTR = Utara RY = Raya

SLT = Selatan DLM = dalam BRT = Barat TMN = Taman TMR = Timur TGH = Tengah Dll.

4.3. Setiap suku kata harus dipisahkan oleh satu spasi saja. 4.4. Nomor Jalan ditulis dengan angka Romawi.

Contoh : JL. BUDI SWADAYA II 4.5. Penulisan gelar/pangkat/titel selalu disingkat dan diletakkan di belakang setelah

tanda koma (gelar/pangkat/titel yang disingkat harus diakhiri dengan titik. Bila titel lebih dari satu, maka setelah titik ditulis gelar berikutnya tanpa spasi. Singkatan gelar/pangkatan/titel yang dipergunakan antara lain :

PROF. = Profesor DR. = Doktor KH. = Kyai Haji H. = Haji IR. = Insinyur SH. = Sarjana

Hukum

DRS.= Doktorandus

JEND = Jenderal

LETJEN = Letnan Jenderal

Dll.

Contoh : JL. SUPOMO,

PROF.DR.SH.

JL. GATOT SUBROTO, JEND.

4.6. Gelar kebangsawanan ditulis lengkap di depan nama pemiliknya. Contoh : JL. RADEN SALEH JL. SULTAN HASANUDDIN

4.7. Nama yang umumnya ditulis disingkat, ditulis tanpa titik. Contoh : JL. MH THAMRIN JL. MT HARYONO, LETJEN.

5. NOMOR 5.1. Kolom nomor berisi nomor rumah, nomor blok (bukan blok PBB), kavling, persil, dan

yang sejenisnya. 5.2. Nomor rumah ditulis dengan angka Arab (angka biasa) tanpa kata-kata “NOMOR”,

“NO”, atau yang sejenisnya. Contoh :

Nama Jalan Nomor Jl OPHIR 5A-5B JL PAKUBUWONO VI 11A JL BUDI SWADAYA

II

No 126 (salah)

5.3. Nomor blok (berbeda dengan Blok dan NOP) ditulis dengan angka Arab (angka biasa). Nomor blok dipisahkan dari nomor rumah dengan menggunakan “/” (garis miring). Kata “Blok” tidak ditulis. Contoh :

Nama Jalan Nomor KO CITRA GARDEN

C1/15

5.4. Nomor objek yang menggunakan “Kavling” ditulis dengan menggunakan singkatan “KAV” Contoh : KAV 52/15 (Kavling nomor 52, rumah nomor 15)

5.5 Apabila nomor objek lebih dari satu, maka penulisan dipisahkan dengan “.” (koma) atau dengan “-“ tanpa dipisahkan oleh spasi. Contoh :

7,8, & 10 Ditulis : 7,8,10 7,8,9, & 10

Ditulis : 7 - 10

5.6. Apabila objek mempunyai nomor lama dan masih sering digunakan, maka nomor tersebut ditulis dalam kurung di belakang nomor baru yang sekarang berlaku. Antara nomor baru dan tanda kurung buka dipisahkan oleh satu spasi. Contoh : 6 (2) (nomor baru enam, nomor lama dua)

6. CONTOH-CONTOH PENULISAN

Nama Jalan Nomor J L G A T O T S U B R O T O . J E N D 4 0 . 4 2 J L T E B E T B A R A T I I I 6 ( 2 ) J L S I A G A R A Y A C / 7 J L S U D I R M A N . J E N D K A V 7 5 J L B U D I S A D A Y A I I 7 - 9

Lampiran 24

Lampiran 26

DAFTAR UPAH PEKERJA HARGA BAHAN BANGUNAN DAN SEWA ALAT

DBKB STANDAR

KODE JENIS SATUAN HARGA SATUAN (dlm ribuan rupiah)

I. UPAH PEKERJA 0101 Mandor Hr 0102 Kepala Tukang Hr 0103 Tukang Hr 0104 Pekerja Hr

II. BAHAN BATU/PASIR

0201 Pasir Urug M3 0202 Pasir Pasang M3 0203 Pasir Beton M3 0204 Batu Kali M3 0205 Batu Koral (untuk beton) M3 0206 Split ½ - 2/3 (untuk beton) M3 0207 Batu bata Bh 0208 Conblock 10x20x40 Bh

III. SEMEN

0301 Semen PC Abu-abu Zak 0302 Semen Putih Zak

IV. KAYU

0401 Kayu Kamper M3 0402 Kayu Meranti M3 0403 Papan Terentang (untuk bekisting) M3 0404 Dolken f8 – 10 cm M3

V. BAHAN BESI / BAJA

0501 Besi Beton Kg 0502 Kawat Beton Kg 0503 Baja Profil WF Kg 0504 Baja Profil C Kg 0505 Baja Plat Kg 0506 Paku Kg 0507 Baut Bh

VI. BAHAN ATAP

0601 Genteng Biasa / Plentong Bh 0602 Genteng Kodok Bh 0603 Genteng Keramik Glazur Bh 0604 Genteng Beton Bh

0605 Decrabon (2 lbr) M2 0606 Sirap ulin (100 bh) M2 0607 Asbes Gelombang M2 0608 Seng Gelombang Bjls 33 Lembar 0609 Alumunium Gelombang M2 0610 Spandex (Steel Sheet) Lembar

VII. BAHAN LANTAI

0701 Ubin PC Abu-abu M2 0702 Teraso 30 x 30 M2 0703 Keramik 30 x 30 (lokal) M2 0704 Marmer 30 x 30 (lokal) M2 0705 Vinyl 30 x 30 M2 0706 Pavingblock (untuk perkerasan jalan) M2 0707 Parquet (parket) M2 0708 …………………………………………………………… M2

VIII. BAHAN LANGIT-LANGIT

0801 Plywood 4’ x 8’ x 4 mm Lembar 0802 Plywood 4’ x 8’ x 6 mm Lembar 0803 Teakwood 4’ x 8’ x 3mm Lembar 0804 Asbes / Eternit M2 0805 Akustik 30 x 60 M2 0806 Gypsum M2 0807 Bambu Anyam M2 0808 Lis Kayu I/3 M

IX. BAHAN PINTU/JENDELA/PARTISI

0901 Kusen Alumunium M’ 0902 Nako + kaca Daun 0903 Kaca Polos 5 mm M2 0904 Kaca Rayban 5 mm M2 0905 Kaca Laminated Rayban (untuk dinding M2 0906 …………………………………………………………… M2

X. ALAT-ALAT SANITER / PLUMBING

1001 Kloset Jongkok Bh - ls 1002 Kloset duduk/Monoblock Bh – ls 1003 Bathtub Bh - ls 1004 Wastafel Bh – ls 1005 Bak Mandi Bh – ls 1006 Shower Bh – ls 1007 Bidet Bh - ls 1008 Urinoir Bh – ls 1009 Meja Dapur Bh – ls 1010 Metal Zink 1 lubang Bh – ls 1011 Metal Zink 2 lubang Bh - ls 1012 Pipa Galvanis o 1/2 “ (p=6 m) Batang

1013 Pipa Galvanis o 3/4 “ (p=6 m) Batang 1014 Pipa PVC o 3/4” (p=4 m) Batang 1015 Pipa PVC o 4” (p=4 m) Batang 1016 Septictank + Rembesan Bh - ls

XI. LAIN-LAIN

1101 Cat Kayu Kg 1102 Cat Tembok Kg 1103 Plamuur Kg 1104 Minyak Cat Liter 1105 Amplas Lembar 1106 Kunci Bh 1107 Engsel Psg 1108 Upah Pancang Beton M’ 1109 Direksikeet Bh – ls 1110 Lem Aica Aibon Kg 1111 Saluran air kotor Bh – ls 1112 Pipa air bersih M’ 1113 Kran air Bh – ls 1114 Titik lampu Bh – ls 1115 Stop Kontak Bh – ls 1116 Sekring box/panel Bh – ls 1117 Pembersihan M2 – ls

XII. FASILITAS BANGUNAN

1201 AC Sentral M2 1202 AC Window Bh 1203 AC Split Bh 1204 Lift Bh 1205 Tangga berjalan Bh 1206 Perkerasan - aspal M2 1207 - beton M2 1208 - pavingblock M2 1209 Kolam renang Bh 1210 Lapangan tenis Bh 1211 Daya Listrik PLN Watt 1212 Daya Listrik genset M2

Alat Pemadam kebakaran 1213 - Hydran M2 1214 -Sprinkler M2 1215 -Fire alarm/smoke detector M2 1216 PABX 12 samb/250 ext.

Generator set 1217 25 KVA 1218 100 KVA 1219 300 KVA

DAFTAR UPAH PEKERJA HARGA BAHAN BANGUNAN DAN SEWA ALAT

DBKB NON STANDAR

NO. JENIS SATUAN HARGA SATUAN 1. UPAH PEKERJA 1 Kepala Tukang Cat Hr 2 Kepala Tukang Kayu Hr 3 Kepala Tukang Batu Hr 4 Mandor Hr 5 Pekerja Hr 6 Tukang Besi Hr 7 Tukang Kaca Hr 8 Tukang Wallpaper Hr 9 Tukang cat Hr 10 Tukang kayu Hr 11 Tukang batu Hr 12 Tukang gali Hr

2. BATU DAN SEJENISNYA 1 Bata tras bekisting (hollow brick) Bh 2 Batu bata merah uk. 21 x 10,5 x 4,5 Bh 3 Batu kali M3 4 Pasir beton M3 5 Pasir pasang M3 6 Split M3 7 Paving block abu-abu tipe 4,6 ukr. 6 x 10,5 x 2 M2

3. TIANG PANCANG 1 Tiang pancang uk. 40 x 40 cm panjang 17 s/d 18 m’ M’

4. SEMEN/ READY MIX/ ADMIXTURE 1 Admixture (Super cement extra) Lt 2 Floorhardener M2 3 PC abu-abu Zak 4 Slump 10 Cm

5. BESI/ BAJA/ ALUMUNIUM 1 Baja WF 300.150.65.9 Kg 2 Baja C 150.25.2,5 M 3 Besi beton polos Kg 4 Besi beton ulir Kg 5 Plat baja hitam 4’’ x 10mm Kg 6 Kawat beton Kg 7 Paku segala ukuran (rata-rata) Kg 8 Seng gelombang 180x90x,05 Lbr 9 Alumunium Atap SWG 29(0,35mm) 1 m, profile: A,B,C,D M’

6. KAYU DAN SEJENISNYA 1 Kayu/ papan kruing (4/6,5/7,3/4,6/12,2/3,2/20) M3 2 Kayu kamper (2/3,6/7,4/6,3/4,6/12,2/20,8/12) M3 3 Plywood Sungkai 4ftx8ft, 18mm, 2 muka M3 4 List kayu kamper M’ 5 Profil kayu kamper 5x5 cm M’ 6 Triplex 4ftx8ftx9mm Lbr 7 Triplex 4ftx8ftx12mm/15mm Lbr

7. DINDING/ LANTAI/ PLAFOND 1 Akustik type series 5000 2’ x 4’ x 1/2’ M2 2 Asbes semen M2 3 Celcon Jaya 59x19x10 cm M2 4 Granito grup B950 Patricia 40x40 Polished MCP M2 5 Granito grup A810 Aminah 40x40 Polished MCP M2 6 Granit impor Balmoral Green M2 7 Gypsum import Jayaboard Metal Furring 9mm M2 8 Gypsum import Jakaboard Metal Furring 13mm M2 9 Kaca Tempered Glass Magitemp 10’’ Non Std 3408x2134mm Stopsol M2 10 Kaca Tempered Glass Magitemp 15’’ Non Std 3048x2134mm Clear M2 11 Kaca Tempered Glass Magitemp 19’’ Non Std 3048x2134mm Clear M2 12 Kaca Panazap Bronze/Blue /Green/ Grey 12 mm M2 13 Kaca Asahimas Float Glass Polos/Clear 12 mm M2 14 Karpet impor opening Night ( Cut Pile L = 3.66 m) M’ 15 Karpet lokal Long live ( L = 4.0 m) M’ 16 Lantai kayu (facy floor) Mozaik Jati (HH) 8x335x335 mm M2 17 Keramik Masterina Plaint Std 40x40 m2s M2 18 Marmer alam lokal tebal 15-18mm Creama 400x600mm M2 19 Marmer import Creama Marfil M2 20 Ubin terasso M2 21 Ubin PC abu-abu Rata/bata 20x20x2 cm M2 22 Wallpaper Aphrodite M2 23 Vinil 30x30 tebal 1,6 lbr

8. ATAP 1 Asbes semen gelombang 210 x 108 x 0,5 cm Lbr 2 Genteng fossano, Maridional natural Bh 3 Genteng fossano, Maridional glasuur std Bh 4 Genteng press beton Bh 5 Genteng Nok Bh 6 Seng Gelombang 180x90x0,5 Lbr 7 Sirap 57x7 cm tebal 2-3 mm M2

9. CAT DAN SEJENISNYA 1 Cat tembok setara ICI/DULUX Kg 2 Meni besi Kg 3 Plamur tembok Lt

10. WATERPROOVE 1 Perekat unit 2 Waterprooving M2 3 Waterstop M’

11. PERANCAH 1 Perancah kolom (Vertical frame) Unit 2 Perancah shearwall (Bekisting Perry) Unit 3 Perancah balok Unit 4 Scaffolding Unit Rincian: a Main frame 1219x1930 mf 1219 Bh b Leader frame 1219x1200mm mf1212 Bh c Beam frame 1219x500mm bf 1205 Bh d Horizontal frame 1050x1829mm hf 1018 Bh e Base jack 400mm, bj 40 Bh f Head jack 400mm, bj 60 Bh g Base plate 42 BP 42 Bh … *) 6 Perpipaan fire hydrant M’ 7 Perpipaan sprinkler M’ 8 Pipa riser & rytem M’ Alarm kebakaran : 1 Master control panel Unit 2 Kabel feeder (unit lengkap) M’ 3 Kabel ladder M’ 4 Detektor unit lengkap Unit 5 Instalasi bel lengkap Titik Intercom Kebakaran 1 Main distribution intercom kebakaran Unit 2 Master control intercom kebakaran Unit 3 Interkom kebakaran Titik

17. PABX 1 Main distribution frame telepon Unit 2 KEY – TEL lengkap Unit 3 Kabel feeder lengkap M’ 4 Kabel ITC lengkap Titik

18. SUMUR ARTESIS 1 Screen (stainless steel) Set 2 Perpipaan Lot 3 Bak kontrol Bh 4 Mobilisasi/demobilisasi Lot 5 Perizinan PDAM dan Geologi Lot

19. AIR PANAS

1 Boiler (kap. 860 kg/jam) Unit 2 Pompa air panas Unit 3 Tangki air (kap. 2000 lt) Unit 4 Plate head exchanger Unit 5 Water softener (kap 12 lt/m) Unit 6 Storage pump (kap 15 m3) Unit 7 Alat ukur Bh

20. LISTRIK 1 Panel MVMDP 5 cuicible Unit 2 Transformator lengkap Unit 3 Panel PUTR 1 Unit 4 Panel Capasitor bank P unit 5 Panel Unit 6 Instalasi penerangan Titik 7 Armatur set Unit

21. PLUMBING 1 Pompa air bersih Unit 2 Pompa booster Unit 3 Tangki atap air bersih Unit 4 Pompa sumpit/sump pump Unit 5 Submersible sewage pump Unit 6 PT P dng. Komponen lengkap Unit 7 Gate valve Bh

22. PENANGKAL PETIR 1 Titik penangkal petir (EF) set 2 Kabel CO-Axial M’ 3 Titik grounding elektrode Titik

23. PENGOLAHAN LIMBAH 1 Sewage treatment plant unit 2 Ajr difuser Unit 3 Comminutor (dgn. Reduction) Unit 4 Bar screen kasar (dng. Demtering ramp & transfer gate) Unit 5 Bar screen halus (dng. Demtering ramp & transfer gate) Unit 6 Gate flow control float bh 7 Surface skimmer (dng. Vertikal adjuster) Unit 8 Sludge recirculiton Unit 9 Chiolifier (dng. Reduction gear trains) Unit 10 Metring pump (chemical pump) bh 11 Efluent pump (dng. Manifold N?R) Unit 12 Plate settler Bh 13 Panel control STP Unit 14 Ventilating van Unit 15 Filter feed pump Unit 16 Sand filter Unit

17 Carbon filter Unit

24. TATA SUARA 1 Selector switch Unit 2 Main distribution frame Unit 3 Kabel feeder tata suara lengkap M’ 4 Kabel tray M’ 5 Junction box tata suara Unit 6 Ceiling speaker Bh

25. VIDEO INTERKOM 1 Kabel Nym dlm. PVC untuk detektor M’ 2 Junction box Unit 3 Rate of Rise (ROR) head detector Unit 4 Gas detector Unit

26 TV a M.A.T.V Kabel coaxial induk M’ b C.C.T.V Kabel feeder, set lengkap M’ Flexible coaxial cable, set lengkap M’

Lampiran 27

KOMPONEN UTAMA DBKB STANDARD

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 JAKARTA BARAT

Luas BETON KAYU BAJA Lantai I Lantai II Lantai III Lantai IV Lantai I Lantai II Lantai I Lantai II Lantai III Lantai IV

1 – 69 207.882 218.191 231.636 232.934 145.740 193.791 272.325 285.831 303.443 305.143 70 – 99 209.976 219.898 233.448 234.756 147.128 195.292 275.008 288.066 305.817 397.530

100 – 149 214.488 223.874 237.669 239.000 150.087 198.795 280.979 293.275 311.346 313.090 150 – 224 223.655 232.490 246.816 248.198 156.036 206.401 292.987 304.552 323.228 328.140 125 – 299 235.698 244.288 259.341 260.793 163.799 216.826 308.764 320.017 339.736 341.639 300 – 449 268.417 277.431 294.527 296.176 184.764 246.137 351.526 363.435 385.030 387.991 450 – 549 296.623 306.599 325.491 327.315 202.770 271.945 388.576 401.645 426.394 428.782 550 – 589 309.338 319.850 339.559 341.461 210.875 283.672 405.232 419.004 444.822 447.314 590 – 669 316.545 349.515 357.624 372.984 230.372 309.652 414.674 457.864 468.487 488.609 670 – 749 352.083 382.622 390.435 408.309 252.572 338.082 461.228 …*) …*) …*) 750 – 834 394.223 421.816 429.346 450.130 278.034 373.704 516.432 552.579 562.443 589.671 835 – 914 438…*) …*) 469.178 493…*) …*) …*) …*) …*) …*) …*) 915 - 1000 490.962 509.717 516.788 543.922 332.977 451.575 643.160 667.729 676.992 712.538

TABEL KOMPONEN UTAMA

Kode Propinsi : - DKI JAKARTA Tahun : Kode Dati2/Kab. : - JAKARTA BARAT

Nomor Lantai NILAI DBKB JPB 2/9 JPB 4 JPB 5 JPB 6 JPB 7 JPB 12 JPB 13 JPB 16

1 …*) …*) …*) …*) …*) …*) …*) …*) 2 524.063 622.157 473.805 594.292 623.304 698.876 594.565 3 …*) …*) 494.765 608.555 628…*) 703.435 617.163 4 555.392 721.274 516.654 623.161 634.162 718.290 640.472 5 571.742 776.605 539.511 638.117 639.753 728.115 664.814 6 588.708 836.180 583.378 653.431 645.357 738.244 689.922 7 …*) 800.326 588.437 669.114 651.026 748.342 716.143 8 623.878 969.393 614.469 685.173 656.750 758.752 743.190 9 642.244 1.043.758 641.653 701.617 662.522 769.308 771.436 10 661.150 1.123.826 670.039 718.456 668.344 779.830 800.571 11 680.769 1.210.319 699.681 735.699 674.217 790.679 830.998 12 700.810 1.303.167 730.634 753.356 680.143 801.493 862.383 13 721.440 1.403.137 762.957 771.436 686.120 812.643 895.159 14 742.677 1.510.776 796.710 789.951 691.990 823.948 928.966 15 764.715 1.626.672 831.955 808.910 698.072 835.218 964.273 16 787.227 828.324 704.206 846.837 1.000.691 17 810.401 848.203 710.395 858.420 1.038.724 18 834.257 868.560 716.638 870.362 1.078.202 19 …*) 889.406 722…*) 882.267 1.118.927 20 884.301 910.752 729.290 894.540 1.161.449 21 … *) …*) 906.985 1.205.240 22 937.130 954.993 919.390 1.251.123

Tanggal proses : 01 Januari 2000 Halaman 1

Kode Propinsi : - DKI JAKARTA Tahun : Kode Dati2/Kab. : - JAKARTA BARAT

Nomor Lantai NILAI DBKB JPB 2/9 JPB 4 JPB 5 JPB 6 JPB 7 JPB 12 JPB 13 JPB 16

24 993.345 1.041.383 944.93x 1.347.721 25 …*) …*) …*) …*) 26 …*) …*) 971.401 27 …*) …*) …*) 28 …*) …*) …*) 29 …*) …*) …*) 30 1.187.497 1.154.250 1.025.124 31 1.217.307 1.161.952 1.040.399 32 1.253.141 1.210.319 1.054.630 33 1.290.328 1.239.347 1.059.3xx 34 1.328.312 1.269.112 1.083.927 35 1.367.414 1.299.571 1.099.006 36 1.407.667 1.330.761 1.114.038 37 1.449.439 1.362.699 1.129.536 38 1.492.107 1.395.404 1.145.249 39 1.536.031 1.428.894 1.160.914 40 1.581.248 1.463.188 1.177.064 41 1.628.171 1.498.304 1.193.194 42 1.676.100 1.534.264 1.209.762 43 1.725.441 1.571.026 1.225.592 44 1.776.233 1.608.792 1.243.369 45 1.825.521 …*) 1.260.xxx 46 1.882.782 1.686.941 1.277.909 47 1.938.206 1.727.428 1.295.687 48 1.995.262 1.768.887 1.313.409 49 2.053.998 1.841.340 1.331.680 50 …*) …*) …*)

Tanggal proses : 01 Januari 2000

Halaman 2

GUDANG

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 JAKARTA BARAT

Satuan Lebar Tinggi Satuan2 Nilai M < 10 < 5 Rp/m2 420.640 M 10 s.d. 13 < 5 Rp/m2 403.885 M 14 s.d. 17 < 5 Rp/m2 389.101 M 18 s.d. 21 < 5 Rp/m2 364.201 M 22 s.d. 25 < 5 Rp/m2 365.281 M 26 s.d. 29 < 5 Rp/m2 301.491 M 30 s.d. 33 < 5 Rp/m2 282.273 M 34 s.d. 37 < 5 Rp/m2 267.448 M > 38 < 5 Rp/m2 258.377 M < 10 5 s.d. 7 Rp/m2 440.503 M 10 s.d. 13 5 s.d. 7 Rp/m2 422.956 M 14 s.d. 17 5 s.d. 7 Rp/m2 407.474 M 18 s.d. 21 5 s.d. 7 Rp/m2 381.399 M 22 s.d. 25 5 s.d. 7 Rp/m2 382.530 M 26 s.d. 29 5 s.d. 7 Rp/m2 315.727 M 30 s.d. 33 5 s.d. 7 Rp/m2 295.602 M 34 s.d. 37 5 s.d. 7 Rp/m2 280.077 M > 38 8 s.d. 10 Rp/m2 270.578 M < 10 8 s.d. 10 Rp/m2 490.161 M 10 s.d. 13 8 s.d. 10 Rp/m2 470.636 M 14 s.d. 17 8 s.d. 10 Rp/m2 453.408 M 18 s.d. 21 8 s.d. 10 Rp/m2 424.393 M 22 s.d. 25 8 s.d. 10 Rp/m2 425.852 M 26 s.d. 29 8 s.d. 10 Rp/m2 351.218 M 30 s.d. 33 8 s.d. 10 Rp/m2 328.925 M 34 s.d. 37 8 s.d. 10 Rp/m2 311.650 M > 38 8 s.d. 10 Rp/m2 301.080 M < 10 > 10 Rp/m2 512.285 M 10 s.d. 13 > 10 Rp/m2 191.xxx M 14 s.d. 17 > 10 Rp/m2 473.877 M 18 s.d. 21 > 10 Rp/m2 443.552 M 22 s.d. 25 > 10 Rp/m2 444.868

Tanggal Proses : 01 Januari 2000

Halaman 1

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 JAKARTA BARAT

Satuan Lebar Tinggi Satuan2 Nilai M 26 s.d. 29 > 10 Rp/m2 367.179 M 30 s.d. 33 > 10 Rp/m2 343.774 M 34 s.d. 37 > 10 Rp/m2 …*) M > 38 > 10 Rp/m2 …*)

1.2 PABRIK

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 JAKARTA BARAT

Satuan Lebar Tinggi Satuan2 Nilai M < 10 < 5 Rp/m2 546.832 M 10 s.d. 13 < 5 Rp/m2 525.051 M 14 s.d. 17 < 5 Rp/m2 505.831 M 18 s.d. 21 < 5 Rp/m2 473.461 M 22 s.d. 25 < 5 Rp/m2 474.865 M 26 s.d. 29 < 5 Rp/m2 391.938 M 30 s.d. 33 < 5 Rp/m2 366.955 M 34 s.d. 37 < 5 Rp/m2 347.682 M > 38 < 5 Rp/m2 335.890 M < 10 5 s.d. 7 Rp/m2 572.654 M 10 s.d. 13 5 s.d. 7 Rp/m2 549.843 M 14 s.d. 17 5 s.d. 7 Rp/m2 529.716 M 18 s.d. 21 5 s.d. 7 Rp/m2 495.819 M 22 s.d. 25 5 s.d. 7 Rp/m2 497.289 M 26 s.d. 29 5 s.d. 7 Rp/m2 410.445 M 30 s.d. 33 5 s.d. 7 Rp/m2 384.283 M 34 s.d. 37 5 s.d. 7 Rp/m2 364.100 M > 38 5 s.d. 7 Rp/m2 351.751 M < 10 8 s.d. 10 Rp/m2 637.209 M 10 s.d. 13 8 s.d. 10 Rp/m2 611.827 M 14 s.d. 17 8 s.d. 10 Rp/m2 589.430 M 18 s.d. 21 8 s.d. 10 Rp/m2 551.711 M 22 s.d. 25 8 s.d. 10 Rp/m2 553.348 M 26 s.d. 29 8 s.d. 10 Rp/m2 456.715 M 30 s.d. 33 8 s.d. 10 Rp/m2 427.603 M 34 s.d. 37 8 s.d. 10 Rp/m2 405.145 M > 38 8 s.d. 10 Rp/m2 391.404 M < 10 > 10 Rp/m2 665.975 M 10 s.d. 13 > 10 Rp/m2 639.447 M 14 s.d. 17 > 10 Rp/m2 616.040 M 18 s.d. 21 > 10 Rp/m2 576.618 M 22 s.d. 25 > 10 Rp/m2 578.328 M 26 s.d. 29 > 10 Rp/m2 477.333

Tanggal Proses : 01 Januari 2000

Halaman 1

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 JAKARTA BARAT

Satuan Lebar Tinggi Satuan2 Nilai M 30 s.d. 33 > 10 Rp/m2 446.907 M 34 s.d. 37 > 10 Rp/m2 423.435 M > 38 > 10 Rp/m2 409.074

DAYA DUKUNG LANTAI

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 JAKARTA BARAT

Satuan Dukung Tipe Satuan2 Nilai Kg/m2 1- 600 Ringan Rp/m2 88.948 Kg/m2 601 – 1200 Sedang Rp/m2 127.102 Kg/m2 1201 – 2400 Menengah Rp/m2 143.234 Kg/m2 1401 – 5000 Berat Rp/m2 178.144 Kg/m2 > 5000 Sangat Berat Rp/m2 232.520

Mezzanin JPB 8 Rp/m2 673.556

1.4 BASEMEN

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Dati2 : 74 JAKARTA BARAT Tahun : 2000

1 MALL 1.653.502 2 1.653.805 3 1.653.901 4 1.738.968 5 1.761.475 6 1.783.982 7 1.806.489 1 SELAIN MALL 1.009.712 2 1.171.123 3 1.344.386 4 1.420.505 5 1.692.049 6 1.960876 7 2.228.218

1.5 POMPA BENSIN

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Dati2 : 74 JAKARTA BARAT Tahun : 2000

Jumlah Kanopi Satuan Nilai 1 Rp/m2 xxx.622

> 1 Rp/m2 505.784

TANGKI DI ATAS TANAH

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Dati2 : 74 JAKARTA BARAT Tahun : 2000

Kapasitas Satuan Nilai 20.000,00 m3 Rp 7.260.692.446 17.500,00 m3 Rp 6.737.043.988 15.000,00 m3 Rp 5.916.006.733 12.500,00 m3 Rp 5.087.853.938 10.000,00 m3 Rp 4.230.046.735

9.000,00 m3 Rp 3.998.305.324 8.000,00 m3 Rp 3.033.513.634 7.000,00 m3 Rp 3.264.981.985 6.000,00 m3 Rp 2.874.635.225 5.000,00 m3 Rp 2.610.263.154 4.500,00 m3 Rp 2.160.188.638 4.000,00 m3 Rp 1.974.957.684 3.500,00 m3 Rp 1.778.680.462 3.000,00 m3 Rp 1.584.616.742 2.750,00 m3 Rp 1.436.227.458 2.500,00 m3 Rp 1.335.694.519 2.250,00 m3 Rp 1.234.025.920 2.000,00 m3 Rp 1.130.663.281 1.750,00 m3 Rp 1.024.364.411 1.500,00 m3 Rp 922.618.250 1.250,00 m3 Rp 810.127.316

750,00 m3 Rp 549.215.23 500,00 m3 Rp 429.267.721 250,00 m3 Rp 250.701.523 200,00 m3 Rp 215.216.531 150,00 m3 Rp 178.363.936 100,00 m3 Rp 133.168.831

75,00 m3 Rp 109.587.030 50,00 m3 Rp 86.121.251

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 1 Propinsi : 31 Tahun : 2000 Dati2 : 74

Nomor Lantai Material A Material B Material C Material D Material E Material F Material G

c d 50 391.917 247.426 538.058 912.548 293.430 62.360 284.811 232.553

TANGKI BAWAH TANAH

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Dati2 : 74 JAKARTA BARAT Tahun : 2000

Kapasitas Satuan Nilai 1,00 m3 Rp 4.187.798 3,00 m3 Rp 8.144.113 5,00 m3 Rp 10.313.749 7,00 m3 Rp 13.289.235

10,00 m3 Rp 17.9xx.xxx 13,00 m3 Rp 22.749.458 16,00 m3 Rp 27.31x.605 20,00 m3 Rp 34.395.392 25,00 m3 Rp 41.361.08x 30,00 m3 Rp 49.02x.266 40,00 m3 Rp 58.203.088 50,00 m3 Rp 70.723.488 60,00 m3 Rp 84.377.011 80,00 m3 Rp 120.168.018

100,00 m3 Rp 147.731.290

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 1

TABEL DBKB KOMPONEN MATERIAL GOLONGAN A

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

MATERIAL A MATERIAL B MATERIAL C MATERIAL D MATERIAL E MATERIAL F MATERIAL G a b a b

1. 256.527 190.380 786.941 175.441 182.413 248.007 52.440 505.451 559.503 2. 259.726 182.557 796.441 177.559 184.615 251.001 53.073 512.565 566.257 3. 262.861 184.761 806.056 179.703 186.844 254.031 53.713 518.752 573.093 4. 266.034 186.992 815.787 181.872 189.099 257.097 54.362 525.015 580.012 5. 269.246 189.249 825.635 184.068 191.382 260.201 55.018 531.353 587.014 6. 272.496 191.534 835.502 185.290 193.693 263.342 55.682 537.768 594.100 7. 275.786 193.846 845.690 188.539 196.031 266.522 56.355 544.280 601.273 8. 279.115 196.186 855.899 190.615 198.398 269.739 57.035 550.830 608.531 9. 282.485 198.555 866.232 193.118 200.793 272.995 57.723 557.480 615.878

10. 285.895 100.952 876.xxx 194.450 203.377 276.291 58.420 564.210 623.313 11. 289.347 203.378 887.273 197.809 205.670 279.627 59.126 571.021 630.838 12. 292.840 205.833 897.984 200.197 208.153 283.003 59.839 577.915 638.453 13. 296.375 208.318 908.825 202.614 210.666 286.419 60.562 584.892 646.151 14. 299.953 210.833 919.797 205.080 213.209 289.877 61.293 591.953 653.961 15. 303.574 213.378 930.901 207.536 215.783 293.376 62.033 599.099 661.856 16. 307.239 215.954 942.139 210.041 218.388 296.918 62.782 606.331 669.846 17. 310.948 218.561 953.513 212.577 221.024 300.502 63.540 613.651 677.933 18. 314.702 221.199 965.024 215.143 223.693 304.130 64.307 621.059 686.117 19. 318.501 223.870 976.674 217.740 226.393 307.802 65.083 628.557 694.400 20. 322.346 226.573 988.464 220.369 229.126 311.517 66.169 636.145 702.783 21. 326.237 229.30x 1.000.397 223.029 231.892 315.278 66.664 643.825 711.267 22. xxx.xxx xxx.xxx x.xxx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xxx.xxxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx 23. xxx.xxx xxx.xxx x.xxx.xxx 228.447 237.xxx 322.93x xx.xxx 659.464 xxx.xxx

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 1

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

MATERIAL A MATERIAL B MATERIAL C MATERIAL D MATERIAL E MATERIAL F MATERIAL G a b a b

24. 338.196 237.713 1.037.068 231.205 240.392 326.835 69.108 667.425 737.340 25. 342.273 xxx.xxx 1.049.535 233.495 243.295 330.781 69.647 675.482 xxx.xxx 26. 346.411 245.487 1.052.250 245.821 245.232 334.774 70.786 683.637 755.250 27. xxx.xxx xxx.xxx x.xxx.xxx 249.204 xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx 28. 354.825 249.402 1.048.061 242.573 252.213 342.906 72.505 700.243 773.595 29. 359.105 252.413 1.181.197 245.592 255.257 347.645 xx.xxx 705.595 787.934 30. 363.444 255.460 1.114.491 248.465 258.339 351.235 74.267 717.252 792.386 31. 367.902 258.541 1.127.945 251.465 261.458 355.475 75.163 725.911 801.952 32. 372.272 261.665 1.141.562 254.501 264.614 359.766 76.071 734.674 811.633 33. 376.768 254.824 1.165.343 257.573 267.800 364.110 78.988 743.543 821.431 34. 381.315 268.021 1.169.291 260.683 271.042 368.505 77.919 752.519 831.348 35. 385.918 271.257 1.183.407 263.830 274.314 372.954 78.859 761.604 841.384 36. 390.577 274.531 1.197.693 267.015 277.625 377.456 79.811 770.798 851.542 37. 395.292 277.845 1.212.152 270.238 280.977 382.013 80.775 780.104 861.822 38. 400.064 281.200 1.226.786 273.501 284.369 386.625 81.750 789.521 872.226 39. 404.894 284.594 1.241.596 276.802 287.802 391.292 82.737 799.053 882.756 40. 409.782 288.030 1.256.585 280.144 291.276 396.016 83.736 808.699 893.413 41. 414.729 291.507 1.271.754 283.526 294.793 400.797 84.746 818.462 904.198 42. 419.736 295.026 1.287.107 286.949 298.352 405.636 85.770 828.343 915.114 43. 424.803 298.588 1.302.646 290.413 301.953 410.533 86.805 838.343 926.161 44. 429.931 302.193 1.318.372 293.919 305.599 415.489 87.853 848.463 937.342 45. 435.127 305.241 1.324.257 xxx.xxx 309.288 420.504 88.xxx 858.x05 945.658 46. 440.374 309.533 1.350.295 301.058 313.022 425.581 89.987 869.073 960.111 47. 445.691 313.270 1.366.698 304.693 316.801 430.719 91.073 879.564 971.701 48. 451.071 317.052 1.383.197 308.371 320.625 435.918 92.173 890.183 983.432

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 2

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

MATERIAL A MATERIAL B MATERIAL C MATERIAL D MATERIAL E MATERIAL F MATERIAL G a b a b

49. 456.517 320.879 1.399.895 312.094 324.xxx 441.181 93.285 900.925 995.304 50. 462.028 324.753 1.416.795 315.862 328.413 446.507 94.412 911.806 1.007.320

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 3

TABEL DBKB KOMPONEN MATERIAL GOLONGAN B

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

MATERIAL A MATERIAL B MATERIAL C MATERIAL D MATERIAL E MATERIAL F MATERIAL G a b

1 217.685 137.429 298.857 506.863 162.982 34.637 158.194 129.168 2 220.313 139.088 302.465 512.982 164.950 35.055 160.104 130.728 3 222.973 140.768 306.117 519.175 166.941 35.478 162.037 132.306 4 225.664 142.407 309.812 525.442 168.956 35.907 163.993 133.903 5 228.389 144.187 313.552 531.786 170.996 36.340 165.973 135.520 6 231.146 145.928 317.338 538.206 173.060 36.779 167.977 137.156 7 233.936 147.689 321.169 544.703 175.150 37.223 170.005 138.811 8 236.761 149.472 325.046 551.279 177.264 37.672 172.057 140.487 9 239.619 151.277 328.970 557.934 179.404 38.127 174.134 142.183

10 242.512 153.103 332.941 564.669 181.570 38.587 176.236 143.900 11 245.439 154.951 336.961 571.486 183.762 39.053 178.364 145.637 12 248.402 156.822 341.029 578.385 185.980 39.524 180.517 147.395 13 251.401 158.715 345.145 585.368 188.225 40.002 182.696 149.174 14 254.436 160.631 349.312 592.435 190.498 40.485 184.902 150.975 15 257.508 162.570 353.529 599.587 192.798 40.973 187.134 152.798 16 260.616 164.533 357.797 606.825 195.125 41.468 189.393 154.643 17 263.763 166.519 362.117 614.151 197.481 41.969 191.680 156.509 18 266.947 168.529 366.488 621.565 199.865 42.475 193.994 158.399 19 270.169 170.564 370.912 629.069 202.278 42.988 196.335 160.311 20 273.431 172.623 375.390 636.663 204.719 43.507 198.706 162.246 21 276.732 174.707 379.922 644.349 207.191 44.032 201.205 164.205 22 280.073 176.816 384.509 652,128 209.692 44.564 203.532 166.187 23 283.454 178.951 389.150 660.000 212.224 45.102 205.989 168.194

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman 1

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

MATERIAL A MATERIAL B MATERIAL C MATERIAL D MATERIAL E MATERIAL F MATERIAL G a b

24 286.876 181.111 393.848 667.968 214.786 45.646 208.476 170.224 25 290.339 183.297 398.603 676.032 217.379 46.197 210.993 172.279 26 293.844 185.510 403.415 684.193 220.003 16.755 213.540 174.359 27 297.391 187.750 408.285 692.453 222.659 47.319 216.118 176.464 28 300.982 190.016 413.214 700.813 225.347 47.891 218.727 178.594 29 304.615 192.310 418.203 709.273 228.067 48.469 221.368 180.750 30 308.293 194.632 423.251 717.836 230.821 49.054 224.040 182.932 31 312.014 196.982 428.361 726.502 233.607 49.646 226.745 185.141 32 315.781 199.360 433.532 735.272 236.427 50.245 229.482 187.376 33 319.593 201.766 438.766 744.148 239.282 50.852 232.252 189.638 34 323.452 204.202 444.063 753.132 242.170 51.466 235.056 191.927 35 327.356 206.667 449.424 762.224 245.094 52.087 237.894 194.244 36 331.308 209.162 454.849 771.426 248.053 52.716 240.766 196.589 37 335.308 211.687 460.340 780.739 251.047 53.352 243.672 198.962 38 339.356 214.243 465.898 790.164 254.078 53.997 246.614 201.364 39 343.453 216.829 471.522 799.703 257.145 54.648 249.591 203.795 40 347.599 219.447 477.214 809.357 260.249 55.308 252.604 206.256 41 351.795 222.096 482.976 819.128 263.391 55.976 255.654 208.746 42 356.042 224.777 488.806 829.017 266.571 56.652 258.740 211.266 43 360.340 227.491 494.707 839.025 269.789 57.336 261.864 213.816 44 364.691 230.237 500.679 849.154 273.046 58.028 265.025 216.397 45 369.093 233.017 506.724 859.405 276.342 58.728 268.225 219.010 46 373.549 235.830 512.841 869.780 279.678 59.437 271.463 221.654 47 378.059 238.677 519.032 880.280 283.055 60.155 274.740 224.330 48 382.623 241.558 525.298 890.907 286.472 60.881 278.057 227.038 49 387.242 244.474 531.640 901.663 289.930 61.616 281.413 229.779

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman 2

TABEL DBKB KOMPONEN MATERIAL GOLONGAN C

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

Material A

Material B Material C Material D Material E Material F Material G c d c d e d e f

1 121.442 140.958 133.061 242.509 201.184 209.100 55.374 69.317 128.484 68.439 32.748 165.896 2 122.908 142.659 134.668 245.437 203.613 211.624 56.042 70.154 130.035 69.265 33.143 167.899 3 124.392 144.382 136.294 248.400 206.071 214.179 56.719 71.001 131.605 70.101 33.543 169.925 4 125.894 146.125 137.939 251.399 208.558 216.765 57.403 71.858 133.193 70.947 33.948 171.977 5 127.413 147.889 139.604 254.434 211.076 219.382 58.096 72.725 134.801 71.804 34.358 174.053 6 128.952 149.674 141.290 257.505 213.624 22.030 58.798 73.603 136.429 72.671 34.773 176.154 7 130.508 151.481 142.995 260.614 216.203 224.711 59.507 74.492 138.076 73.548 35.193 178.281 8 132.084 153.310 144.721 263.760 218.813 227.423 60.226 75.391 139.743 74.436 35.617 180.433 9 133.678 155.160 145.469 266.944 221.455 230.169 60.953 76.301 141.430 75.334 36.047 182.611

10 135.292 157.034 148.237 270.167 224.128 232.948 61.689 77.222 143.137 76.244 36.483 184.816 11 136.925 158.929 150.026 273.428 226.834 235.760 62.434 78.155 144.865 77.164 36.923 187.047 12 138.578 160.848 151.838 276.729 229.573 238.606 63.187 79.098 146.614 78.096 37.369 189.305 13 140.251 162.790 153.671 280.070 232.344 241.486 63.950 80.053 148.384 79.039 37.820 191.590 14 141.945 164.755 155.526 283.451 235.149 244.402 64.722 81.019 150.175 79.993 38.277 193.903 15 143.658 166.744 157.403 286.873 237.988 247.352 65.503 81.997 151.988 80.959 38.739 196.244 16 145.392 168.757 159.303 290.336 240.861 250.338 66.294 82.987 153.823 81.936 39.206 198.613 17 147.148 170.794 161.227 293.841 243.769 253360 67.094 83.989 155.680 82.925 39.680 201.011 18 148.924 172.856 163.173 297.389 246.711 256.419 67.904 85.003 157.559 83.926 40.159 203.438 19 150.722 174.943 165.143 300.979 249.690 259.515 68.724 86.029 159.461 84.939 40.643 205.894 20 152.542 177.055 167.137 304.612 252.704 262.648 69.554 87.068 161.386 85.965 41.134 208.379 21 154.383 179.192 169.154 308.290 255.755 265.818 70.394 88.119 163.335 87.003 41.631 210.895 22 156.247 181.356 171.196 312.011 258.842 269.027 71.243 89.183 165.307 88.053 42.133 213.441

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman 1

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

Material A

Material B Material C Material D Material E Material F Material G c d c d e d e f

23 158.133 183.545 173.263 315.778 261.967 272.275 72.103 90.259 167.302 89.116 42.642 216.018 24 160.042 185.761 175.355 319.590 265.130 275.562 72.974 91.349 169.322 90.192 43.157 218.625 25 161.974 188.003 177.472 323.448 268.331 278.889 73.855 92.452 171.366 91.280 43.678 221.265 26 163.930 190.273 179.614 327.353 271.570 282.256 74.746 93.568 173.435 92.382 44.205 223.936 27 165.909 192.570 181.783 331.305 274.848 285.663 75.649 94.698 175.529 93.498 44.739 226.639 28 167.911 194.895 183.977 335.305 278.166 289.112 76.562 95.841 177.648 94.626 45.279 229.375 29 169.939 197.248 186.198 339.353 281.524 192.602 77.486 96.998 179.792 95.769 45.825 232.144 30 171.990 199.629 188.446 343.449 284.923 296.134 78.422 98.169 181.963 96.925 46.379 234.947 31 174.066 202.039 190.721 347.596 288.363 299.709 79.369 99.354 184.159 98.095 46.938 237.783 32 176.168 204.478 193.023 351.792 291.844 303.328 80.327 100.553 186.383 99.279 47.505 240.654 33 178.295 206.946 195.354 356.039 295.367 306.989 81.296 101.767 188.633 100.478 48.079 243.559 34 180.447 209.445 197.712 360.337 298.933 310.695 82.278 102.996 190.910 101.691 48.659 246.499 35 182.625 211.973 200.099 364.687 302.542 314.446 83.271 104.239 193.215 102.918 49.246 249.475 36 184.830 214.532 202.514 369.090 306.194 318.242 84.276 105.498 195.547 104.161 49.841 252.487 37 187.061 217.122 204.959 373.545 309.891 322.084 85.294 106.771 197.908 105.418 50.443 255.535 38 189.320 219.743 207.434 378.055 313.632 325.973 86.324 108.060 200.297 106.691 51.052 258.620 39 191.605 222.396 209.938 382.619 317.418 329.908 87.366 109.365 202.715 107.979 51.668 261.742 40 193.918 225.081 212.472 387.238 321.250 333.891 88.420 110.685 205.162 109.283 52.292 264.902 41 196.259 227.798 215.037 391.913 325.128 337.921 89.488 112.021 207.639 110.602 52.923 268.100 42 198.629 230.548 217.633 396.644 329.053 342.001 90.568 113.374 210.146 111.937 53.562 271.336 43 201.027 233.331 220.261 401.433 333.026 346.130 91.661 114.742 212.683 113.288 54.208 274.612 44 203.453 236.148 222.920 406.279 337.046 350.308 92.768 116.127 215.250 114.656 54.863 277.927 45 205.909 238.999 225.611 411.183 341.115 354.537 93.886 117.529 217.849 116.040 55.525 281.283 46 208.395 241.884 228.334 416.147 345.233 358.817 95.021 118.948 220.479 117.441 56.295 284.678 47 210.911 244.804 231.091 421.171 349.401 363.149 96.169 120.384 223.140 118.859 56.874 288.115

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman 2

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nomor lantai

Material A

Material B Material C Material D Material E Material F Material G c d c d e d e f

48 213.457 247.760 233.881 426.256 353.619 367.533 97.329 121.838 225.834 120.294 57.561 291.593 49 216.034 250.751 236.704 431.402 357.888 371.970 98.504 123.308 228.561 121.746 58.255 295.113 50 218.642 253.778 239.562 436.610 362.208 376.461 99.694 124.797 231.320 123.216 58.959 198.676

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman 3

TABEL DBKB KOMPONEN MATERIAL GOLONGAN D

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nmr Lan tai

Material A Material B Material C Material D Material E

Material F Material G d e e f f g h i g h d e f g f g h i j k l

1 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx x.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 25.506 xx.xxx xx.xxx xx.xxx 76.888 67.688 26.857 33.204 13.863 2 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx x.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 3 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx x.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 4 59.108 36.557 42.554 23.456 67.226 83.639 52.637 9 .375 33.592 11.251 54.479 20.770 24.016 26.440 18.688 60.636 55.538 79.499 69.734 27.842 34.421 14.372 5 60.833 36.998 43.068 23.739 68.038 84.649 53.272 9 .489 33.987 11.387 55.137 21.021 24.306 26.760 18.914 61.358 56209 80.459 70.575 28.178 34.836 14.545 6 61.566 37.445 43.588 24.025 68.859 85.673 53.916 9 .603 34.398 11.524 55.803 21.274 24.599 27.083 19.142 62.108 56.887 81.431 71.427 28.518 35.257 14.721 7 62.311 37.897 44.114 24.315 69.690 86.705 54.566 9 .719 34.813 11.663 56.476 21.531 24.896 27.410 19.373 62.858 57.574 82.414 72.290 28.862 35.682 14.898 8 63.063 38.355 44.647 24.609 70.552 87.751 55.225 9 .837 35.233 11.804 57.158 21.791 25.197 27.741 19.607 63.617 58.269 83.408 73.162 29.211 36.113 15.078 9 63.825 38.816 45.186 24.906 71.383 88.811 55.892 9 .955 35.659 11.947 57.848 22.054 23.501 28.075 19.844 64.385 58.973 84.475 74.046 29.583 36.548 15.260

10 64.595 39.266 45.731 25.207 72.245 89.883 56.587 10.076 36.089 12.091 58.546 22.320 25.809 28.414 20.083 65.182 59.084 85.435 74.940 29.920 36.990 15.454 11 65.375 39.760 45.283 25.511 73.117 90.968 57.249 10.197 36.325 12.237 59.283 22.590 26.120 28.757 20.326 65.349 60.405 86.486 75.844 30.281 37.437 15.631 12 66.164 40.240 46.842 25.819 74.000 92.066 57.941 10.320 36.966 12.384 59.969 22.863 26.435 29.105 20.571 66.745 61.134 87.510 76.760 30.647 37.889 15.820 13 66.963 40.726 47.408 26.131 74.893 93.178 58.640 10.445 37.412 12.534 60.693 23.139 26.755 29.456 20.819 67.551 61.872 88.566 77.687 31.017 38.346 16.011 14 67.771 41.218 47.980 26.448 75.797 94.303 59.348 10.571 37.864 12.885 61.425 23.416 27.078 29.812 21.071 68.366 62.619 89.635 78.624 31.391 36.xxx 16.204 15 68.589 41.715 48.559 26.765 76.712 95.441 60.064 10.699 38.321 12.838 62.167 23.701 27.405 30.171 21.325 69.192 63.375 90.717 79.574 31.770 39.278 16.399 16 69.417 42.219 49.145 27.068 77.638 96.593 60.790 10.828 38.763 12.983 62.917 23.987 27.736 30.536 21.582 70.027 64.140 91.518 80.534 32.154 39.752 16.597 17 70.255 42.729 49.739 27.415 78.576 97.759 61.523 10.959 39.251 13.150 63.677 24.276 28.070 30.904 21.843 70.873 64.915 92.921 81.506 32.542 40.232 16.798 18 71.104 43.245 50.359 27.746 79.524 96.940 62.266 11.091 39.725 13.309 64.446 24.569 28.409 31.277 22.107 71.728 65.090 94.043 82.190 32.935 40.718 17.001 19 71.962 43.767 50.947 28.081 80.484 100.134 63.018 11.225 40.205 13.470 65.224 24.866 28.752 31.655 22.374 72.594 66.491 95.178 83.486 33.333 41.209 17.206 20 72.831 44.295 51.562 28.420 81.456 101.343 63.779 11.380 40.690 13.532 66.011 25.166 29.098 32.027 22.544 73.470 67.294 95.527 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 21 73.710 44.830 52.184 28.764 82.439 102.566 64.549 11.497 41.182 13.797 66.808 25.470 29.451 32.424 22.917 74.357 68.106 97.490 85.514 34.142 42.210 17.624 22 74.800 45.371 52.814 29.111 83.434 103.804 65.328 11.635 41.679 13.963 67.614 25.778 29.808 32.815 23.194 75.255 68.929 98.667 86.547 34.554 42.720 17.837 23 75.500 45.919 53.452 29.462 84.442 105.058 66.117 11.777 42.182 14.132 68.431 26.089 30.166 33.212 23.474 76.164 69.761 99.858 87.591 34.971 43.235 18.052 24 76.412 46.473 54.097 29.818 85.461 106.326 66.915 11.919 42.691 14.303 69.257 26.404 30.530 33.612 23.7557 77.083 70.603 101.064 88.649 35.394 43.757 18.270

Tanggal P roses : 01 Januari 2000 Halaman 1

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Nmr Lan tai

Material A Material B Material C Material D Material E

Material F Material G d e e f f g h i g h d e f g f g h i j k l

25 77.334 47.034 54.750 30.178 86.493 107.609 67.723 12.063 43.206 14.475 70.093 26.722 30.899 34.018 24.044 78.014 71.455 102.284 89.719 35.821 44.286 18.490 26 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 27 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 18.940 28 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 29 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 30 82.116 49.943 xx.xxx xx.xxx 91.841 114.954 71.910 12.809 45.678 15.370 74.427 28.375 32.809 35.122 25.531 82.838 75.874 108.609 95.267 38.036 47.024 19.834 31 83.108 50.545 58.838 32.431 92.950 115.643 72.778 12.963 46.432 15.556 75.326 28.717 33.205 36.558 25.839 83.838 76.790 109.920 96.417 38.495 47.592 19.871 32 84.111 51.156 59.548 32.822 94.072 117.039 73.657 13.120 46.993 15.744 76.235 29.084 33.505 36.999 26.151 84.850 77.717 111.247 97.581 38.960 48.166 20.111 33 85.126 51.773 60.267 33.219 95.208 118.452 74.546 13.278 47.560 15.934 77.155 29.415 34.012 37.446 26.466 85.874 78.655 112.590 98.759 39.430 48.748 20.353 34 86.154 52.398 60.004 33.520 96.353 119.882 75.446 13.438 48.134 16.120 78.087 29.770 34.423 37.898 26.786 86.911 79.605 113.949 99.951 39.906 49.336 20.599 35 87.194 53.031 61.731 34.025 97.520 121.329 76.357 13.601 48.715 16.321 79.029 30.129 34.838 38.355 27.109 87.960 80.566 115.325 101.158 40.388 49.932 20.848 36 88.247 53.671 62.476 34.436 98.598 122.794 77.279 13.765 49.303 16.518 79.983 30.493 35.259 38.818 27.437 89.022 81.538 116.717 102.379 40.875 50.535 21.100 37 89.312 54.319 63.230 34.852 99.889 124.276 78.212 13.931 49.898 16.717 80.949 30.861 35.684 39.287 27.768 90.097 82.523 118.126 103.615 41.369 51.145 21.354 38 90.390 54.975 63.993 35.273 101.095 125.777 79.156 14.099 50.501 16.919 81.928 31.234 36.115 39.761 28.103 91.184 83.519 119.552 104.586 41.868 51.762 21.612 39 91.482 55.638 64.766 35.698 102.316 127.295 80.111 14.269 51.110 17.123 82.915 31.611 36.551 40.241 28.442 92.285 84.527 120.995 106.132 42.374 52.387 21.873 40 92.586 56.310 65.546 36.129 103.551 128.832 81.079 14.442 51.727 17.330 83.916 31.993 36.993 40.727 28.786 93.399 85.547 122.456 107.413 42.885 53.019 22.1xx 41 93.704 56.990 66.339 36.566 104.801 130.387 82.057 14.616 52.352 17.539 84.929 32.379 37.439 41.219 29.133 94.527 86.580 123.934 108.710 43.403 53.660 22.404 42 94.585 57.578 67.140 37.007 106.066 131.961 83.048 14.793 52.984 17.751 85.955 32.770 37.891 41.717 29.484 95.658 87.525 125.435 110.222 83.927 xx.xxx xx.xxx 43 95.980 58.374 67.951 37.454 107.346 133.554 81.051 14.971 53.624 17.965 86.992 33.165 38.348 42.220 29.841 96.823 88.683 126.945 111.350 44.457 54.963 22.948 44 97.189 59.079 68.771 37.996 108.642 135.167 65.065 15.152 54.271 18.182 88.042 33.586 38.812 42.730 30.201 97.903 89.xxx 128.472 111.xxx 44.995 xx.xxx xx.xxx 45 98.311 59.792 69.601 38.364 109.954 136.798 86.092 15.335 54.926 18.402 89.105 33.971 39.280 43.246 30.566 99.175 90.837 130.028 114.055 45.537 56.298 23.506 46 99.405 60.xxx 70.441 38.827 111.261 138.450 87.xxx 15.820 55.xxx 18.628 xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xxx.xxx xxx.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 47 100.699 61.244 71.292 39.295 112.625 140.121 88.183 15.707 56.260 18.849 91.270 34.796 40.234 44.296 31.308 101.584 93.044 133.186 116.826 46.643 57.666 24.077 48 101.915 61.xxx 72.152 39.770 113.984 141.813 88.xxx 15.897 56.940 18.078 92.372 35.216 41.720 44.531 xx.xxx xxx.xxx xx.xxx xxx.xxx 118.xxx xx.xxx xx.xxx xx.xxx 49 103.145 62.732 73.023 40.250 115.360 143.525 90.325 16.089 57.627 19.307 93.487 35.641 41.211 45.372 32.069 104.051 95.304 136.422 119.663 47.776 59.066 24.662 50 104.390 63.489 73.905 40.735 116.753 145.258 91.416 16.283 58.323 19.540 94.615 36.072 41.709 45.920 32.456 105.307 96.455 138.069 121.108 48.353 59.779 24.958

Tanggal P roses : 01 Januari 2000 Halaman 2

DAFTAR HARGA FASILITAS

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Jenis Komponen Nilai Satuan AIR CONDITIONING (AC) AC Split Daya 1 PK 6.528.547 Rp/Unit Daya 1,5 PK 7.972.650 Rp/Unit Daya 2 PK 10.560.000 Rp/Unit Daya 2,5 PK 12.906.667 Rp/Unit Daya 3 PK 17.058.462 Rp/Unit AC Window Daya 0,5 PK 3.173.626 Rp/Unit Daya 1 PK 4.567.037 Rp/Unit Daya 1,5 PK 5.242.149 Rp/Unit Daya 2 PK 6.270.000 Rp/Unit AC Floor Daya 2 PK 7.167.884 Rp/Unit Daya 2,5 PK 8.435.376 Rp/Unit Daya 3 PK 10.190.081 Rp/Unit Daya 5 PK 32.204.870 Rp/Unit Daya 10 PK 53.368.071 Rp/Unit Daya 15 PK 83.732.663 Rp/Unit Daya 20 PK 104.665.829 Rp/Unit Daya 25 PK 137.790.838 Rp/Unit Daya 30 PK 150.672.786 Rp/Unit AC Central JPB 2 674.086 Rp/m2 Lantai JPB 7 Kamar 758.347 Rp/m2 Lantai JPB 7 Ruangan Lain 505.565 Rp/m2 Lantai JPB 4 421.304 Rp/m2 Lantai JPB 5 Kamar 758.347 Rp/m2 Lantai JPB 5 Ruangan Lain 421.304 Rp/m2 Lantai JPB 13 Ruang Apartemen 758.347 Rp/m2 Lantai JPB Ruang Lain 505.565 Rp/m2 Lantai Bangunan Lain 252.782 Rp/m2 Lantai LIFT Passenger Lift < 5 Lantai 694.024.187 Rp/Pass Lift 5 - < 10 Lantai 1.445.883.722 Rp/Pass Lift 10 - < 20 Lantai 2.024.237.211 Rp/Pass Lift > 20 Lantai 2.602.590.700 Rp/Pass Lift Service Lift 542.426.759 Rp/Service Lift < 5 Lantai 904.044.598 Rp/Service Lift 5 - < 10 Lantai 1.687.549.916 Rp/Service Lift 10 - < 20 Lantai 2.410.785.594 Rp/Service Lift > 20 Lantai ESCALATOR Lebar < 0,8 m 404.523.797 Rp/Unit Escalator Lebar > 0,8 m 494.417.973 Rp/Unit Escalator PAGAR Pagar Batako Tinggi s/d 1 m 125.105 Rp/m Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 159.088 Rp/m Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 1

DAFTAR HARGA FASILITAS

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Jenis Komponen Nilai Satuan Tinggi > 1,5 m s/d 2 m 193.070 Rp/m Tinggi > 2 m s/d 2,5 m 244.136 Rp/m Tinggi > 2,5 m s/d 3 m 282.386 Rp/m Pagar Bata Tinggi s/d 1 m Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 101.446 Rp/m Tinggi > 1,5 s/d 2 m 124.965 Rp/m Tinggi > 2 s/d 1 m 148.481 Rp/m Tinggi > 2,5 s/d 3 m 189.082 Rp/m 216.869 Rp/m Pagar Beton Pracetak 122.500 Rp/m Tinggi 2 m 131.688 Rp/m Tinggi 2,3 m 140.875 Rp/m Tinggi 2,4 m 145.468 Rp/m Tinggi 2,5 m 168.438 Rp/m Tinggi 2,8 m 179.922 Rp/m Tinggi 3 m Pagar Besi Tinggi s/d 1 m 70.875 Rp/m Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 135.587 Rp/m Tinggi > 1,5 m s/d 2 m 167.943 Rp/m Tinggi > 2 m s/d 2,5 m 201.839 Rp/m Tinggi > 2,5 m s/d 3 m 235.736 Rp/m Pagar BRC Tinggi s/d 1 m 105.759 Rp/m Tinggi > 1 m s/d 1,5 m 124.100 Rp/m Tinggi > 1,5 m s/d 2 m 172.882 Rp/m Tinggi > 2 m s/d 2,5 m 194.347 Rp/m Tinggi > 2,5 m s/d 3 m 229.859 Rp/m PROTEKSI API Hydrant 10.315 Rp/m2 Lantai Sprinkler 33.543 Rp/m2 Lantai Alarm 16.994 Rp/m2 Lantai Intercom 434.623 Rp/1 Lantai GENSET < 100 3.851.435 Rp/KVA 100 - < 250 2.995.561 Rp/KVA 250 - < 500 2.335.045 Rp/KVA > = 500 2.114.873 Rp/KVA PABX Biaya Sistem PABX 5.243.728 Rp/Saluran SUMUR ARTESIS Biaya Sumur Artesis 468.517 Rp/m dlm sumur AIR PANAS JPB 2 11.227 Rp/m2 Lantai JPB 4 5.173 Rp/m2 Lantai JPB 5 62.592 Rp/m2 Lantai JPB 7 46.011 Rp/m2 Lantai JPB 12 5.422 Rp/m2 Lantai JPB 13 87.852 Rp/m2 Lantai LISTRIK Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 2

DAFTAR HARGA FASILITAS

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Jenis Komponen Nilai Satuan JPB 1 1.011.094 Rp/KVA JPB 2, 9, 16 2.488.694 Rp/KVA JPB 3, 8 777.779 Rp/KVA JPB 4, 6, 14 1.866.520 Rp/KVA JPB 7 2.799.780 Rp/KVA JPB 5, 13 2.799.780 Rp/KVA PENANGKAL PETIR Biaya Sistem Penangkal Petir 1.764.307 Rp/Ttk. Petir/1 Lantai PENGOLAHAN LIMBAH JPB 2, 16 5.262 Rp/m2 Lantai JPB 3, 4, 8 2.425 Rp/m2 Lantai JPB 5 29.338 Rp/m2 Lantai JPB 7 21.567 Rp/m2 Lantai JPB 12 2.542 Rp/m2 Lantai JPB 13 41.178 Rp/m2 Lantai TATA SUARA Biaya Sistem Tata Suara 4.968 Rp/m2 lt. Tt. Suara VIDEO INTERKOM Biaya Sistem Video Interkom 74.127 Rp/m2 lt. Video Int. TELEVISI (TV) M A T V 59.333 Rp/m2 lt. MATV C C T V 2.715 Rp/m2 lt. CCTV Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 3

17 KOLAM RENANG

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Dati2 : 74 JAKARTA BARAT Tahun : 2000

Luas (m2) Plester … *) < 50 1.178.687 1.375.676

51 s.d. 100 1.068.619 1.262.088 101 s.d. 200 783.445 956.127 201 s.d. 400 744.720 914.079

> 400 709.257 876.394

18 PERKERASAN

Propinsi : 31 DKI JAKARTA Dati2 : 74 JAKARTA BARAT Tahun : 2000 Jenis Perkerasan Nilai (Rp/m2)

RINGAN 143.668 SEDANG 237.809 KERAS 660.001

19 LAPANGAN TENIS

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT

Jenis Lantai SATU BAN LEBIH DARI SATU BAN

Dgn. Lampu Tanpa Lampu Dgn. Lampu Tanpa Lampu BETON 279.105.860 253.732.600 265.815.105 196.463.492 ASPAL 232.495.181 211.359.256 217.968.386 161.100.063 TANAH 223.284.688 202.986.080 212.652.084 157.170.794

21 RESERVOIR

Nilai DBKB 8.102 (Rp/m2 luas lantai bangunan)

TABEL SANITASI

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT

…*) …*) …*) …*) …*) …*) …*) 1 17.472 8.578 106.348 87.089 9.400 148.593 2 …*) 8.681 107.032 88.141 9.513 150.387 3 17.896 8.786 108.931 89.205 9.628 152.202 4 …*) 8.892 110.246 90.282 9.744 154.040 5 14.331 9.000 111.577 91.372 9.862 155.899 6 …*) 9.108 112.024 92.475 9.981 157.782 7 18.776 9.218 114.288 93.591 10.101 159.686 8 …*) 9.330 115.567 94.721 10.223 161.xxx 9 13.232 9.442 117.064 95.864 10.347 163.565 10 …*) 9.562 118.477 97.022 10.472 165.540 11 …*) 9.672 119.907 98.193 10.598 167.538 12 …*) 9.788 121.355 99.378 10.726 169.561 13 20.178 9.906 122.820 100.578 10.855 171.608 14 …*) 10.026 124.303 101.792 10.985 173.XXX 15 …*) 10.147 125.803 103.021 11.119 175.776 16 …*) 10.270 127.323 104.265 11.253 177.XXX 17 23.370 10.394 128.859 105.524 11.389 180.046 18 …*) 10.519 130.415 106.798 11.527 182.219 19 21.684 10.646 131.989 108.087 11.666 184.419 20 …*) 10.775 133.582 109.392 11.807 186.XXX 21 …*) 10.905 135.195 110.712 11.949 188.899 22 …*) 11.03X …*) 112.049 12.XXX …*) 23 22.750 11.170 138.479 113.402 12.239 193.487 24 …*) 11.301 140.151 114.771 12.387 195.823 25 23.303 11.441 141.843 116.156 12.537 198.187 26 …*) 11.573 …*) 117.558 12.088 …*) 27 23.802 11.719 145.288 118.978 12.841 203.001 28 …*) 11.800 …*) 120.414 12.995 225.452 29 24.445 12.003 148.817 121.868 13.153 207.932 30 …*) 12.148 …*) 123.339 13.312 210.442 31 25.043 12.295 152.432 124.828 13.473 212.983 32 …*) 12.443 …*) 126.335 …*) …*) 33 …*) 12.594 156.135 127.860 13.800 218.156

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 1

TABEL SANITASI

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Tahun : 2000 Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT

…*) …*) …*) …*) …*) …*) …*) 34 …*) 12.745 158.020 129.403 13.966 220.790 35 26.274 12.900 159.927 130.966 14.135 223.455 36 …*) 13.054 …*) 132.547 14.306 …*) 37 …*) 13.213 263.812 134.147 14.478 228.883 38 …*) 13.352 …*) 135.766 …*) …*) 39 …*) 13.534 167.791 137.405 14.830 234.443 40 …*) 13.697 168.817 139.064 15.009 237.273 41 28.235 13.863 171.867 140.743 15.190 240.137 42 …*) 14.030 173.947 142.442 15.374 243.0xx 43 28.921 14.199 176.041 144.162 15.559 245.970 44 …*) 14.371 178.167 145.663 15.937 248.xxx 45 …*) 14.544 180.317 147.663 15.937 251.945 46 …*) 14.720 182.494 149.446 16.130 254.xxx 47 30.343 14.897 184.697 151.250 16.324 258.065 48 …*) 15.077 185.184 154.924 16.721 …*) 49 31.080 15.259 189.184 154.924 16.721 264.335 50 …*) …*) …*) 156.794 …*) …*)

Cat : …*) Dokumen sumber tidak jelas

11 PLUMBING

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Tabel Harga : Rp/m2 lantai Tahun : 2000

Lantai JPB 2 JPB 4 JPB 5 JPB 7 JPB 12 JPB 13 1 29.011 13.368 161.745 118.899 14.012 227.020 2 29.361 13.530 163.696 120.333 14.181 229.759 3 29.716 13.693 165.676 121.788 14.353 232.537 4 30.074 13.858 167.672 123.255 14.526 235.338 5 30.438 14.026 169.701 124.747 14.702 238.186 6 30.805 14.195 171.747 126.251 14.879 242.058 7 31.177 14.366 173.821 127.776 15.058 243.969 8 31.553 14.540 175.917 129.317 15.240 246.912 9 31.934 14.715 178.042 130.878 15.424 249.893 10 32.320 14.893 180.194 132.460 15.611 252.914 11 32.710 15.073 182.368 134.059 15.799 255.966 12 33.105 15.255 184.570 135.678 15.990 259.057 13 33.504 15.439 186.795 137.313 16.182 262.179 14 33.909 15.625 189.053 138.973 16.378 265.348 15 34.318 15.814 191.333 140.649 16.576 268.549 16 34.733 16.005 193.647 142.350 16.776 271.796 17 35.152 16.198 195.983 144.067 16.978 275.075 18 35.576 16.393 198.347 145.805 17.183 278.393 19 36.006 16.592 200.744 147.567 17.391 281.758 20 36.440 16.792 203.164 149.346 17.601 285.154 21 36.880 16.994 205.617 151.149 17.813 288.597 22 37.325 17.190 208.098 152.973 18.028 292.079 23 37.776 17.407 210.613 154.821 19.246 295.609 24 38.232 17.617 213.155 156.690 18.466 299.177 25 38.694 17.830 215.731 158.583 18.689 302.792 26 39.161 18.045 218.334 160.497 18.915 306.447 27 39.634 18.263 220.971 162.436 19.143 310.148 28 40.112 18.484 223.636 164.395 19.374 313.888 29 40.596 18.707 226.335 166.379 19.608 317.676 30 41.086 18.932 229.067 168.387 19.845 321.510 31 41.582 19.161 231.832 170.420 20.084 325.392 32 42.084 19.392 234.631 172.477 20.327 329.320

Tanggal Proses : 01 Januari 2000 Halaman : 1

Propinsi : 31 – DKI JAKARTA Dati2 : 74 – JAKARTA BARAT Tabel Harga : Rp/m2 lantai Tahun : 2000

Lantai JPB 2 JPB 4 JPB 5 JPB 7 JPB 12 JPB 13 33 42.592 19.626 237.463 174.559 20.572 333.295 34 43.107 19.864 340.334 176.670 20.821 337.325 35 43.627 20.103 243.234 178.801 21.072 341.394 36 44.154 20.346 246.172 180.961 21.326 345.518 37 44.687 20.592 249.143 183.145 21.584 349.689 38 45.226 20.840 252.149 185.354 21.844 353.907 39 45.772 21.092 255.193 187.592 22.108 358.180 40 46.325 21.347 258.276 189.858 22.375 362.507 41 46.884 21.604 261.392 192.149 22.645 366.881 42 47.450 21.865 264.548 194.469 22.918 371.310 43 48.023 22.129 267.743 196.817 23.195 375.794 44 48.603 22.396 270.976 199.195 23.475 380.333 45 49.189 22.666 274.243 201.596 23.758 384.919 46 49.783 22.940 277.555 204.031 24.045 389.567 47 50.384 23.217 280.906 206.494 24.335 394.270 48 50.992 23.497 284.296 208.986 24.629 399.028 49 51.608 23.781 287.730 211.510 24.927 403.848 50 52.231 24.068 291.203 214.064 25.228 408.723

Lampiran 28

Lembar Kerja NOP

PROP KAB/KOTA KEC. KEL. BLOK NO.URUT -/9

LUAS STRUKTUR BANGUNAN = …………………………………………… M2 LUAS BASEMEN = …………………………………………… M2 JML. LANTAI BANGUNAN = …………………………………………… Lt JML. LANTAI BASEMEN = …………………………………………… Lt

PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN JPB = 1-2-4-5-6-7-9-11-12-13-16

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/M2 Struktur utama ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+) Rp. …………………………………

Basemen II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL/M2 A. Material dinding dalam Struktur utama ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Basemen B. Material dinding luar C. Pelapis dinding dalam Super struktur ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Basemen D. Pelapis dinding luar E. Langit-langit F. Penutup atap G. Penutup Lantai Super struktur ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Basemen H. Sanitasi Super struktur ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Basemen I. Plumbing Super struktur ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+) Rp. …………………………………

Basemen III. BIAYA KOMPONEN FASILITAS Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas Rp. …………………………………

Rp. …………………………………

NILAI SEBELUM DISUSUTKAN IV. PENYUSUTAN NILAI PENYUSUTAN ………………………… % x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Rp. …………………………………

NILAI SETELAH DISUSUTKAN V. FASILITAS (tidak perlu disusutkan) Daya Listrik ………………………………… KV A x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… Buah x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… Buah x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… Buah x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+) Rp. …………………………………

AC Split AC Window AC Floor NJOP BANGUNAN Rp. …………………………………

Rp. …………………………………

NJOP BANGUNAN/m2

Lembar Kerja NOP

PROP KAB/KOTA KEC. KEL. BLOK NO.URUT -/9

LEBAR BENTANG = …………………………………………… M TINGGI KOLOM = …………………………………………… M LUAS BANGUNAN = …………………………………………… M2

PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN JPB = 3-8

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/M2 Struktur utama ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+) Rp. …………………………………

Daya dukung lantai Mezzanin II. BIAYA KOMPONEN MATERIAL/M2 A. Material dinding

dalam ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

B. Material dinding luar ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

C. Pelapis dinding dalam ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

D. Pelapis dinding luar ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… Rp. …………………………………

E. Langit-langit F. Penutup atap G. Penutup Lantai Lantai Gudang Mezzanin H. Sanitasi I. Plumbing III. BIAYA KOMPONEN FASILITAS Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas Rp. ………………………………(+)

Rp. …………………………………

NILAI SEBELUM DISUSUTKAN IV. PENYUSUTAN NILAI PENYUSUTAN Rp. ………………………………(+)

Rp. …………………………………

NILAI SETELAH DISUSUTKAN V. FASILITAS (tidak perlu disusutkan) Daya Listrik ………………………………… KV A x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

………………………………… Buah x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… Buah x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… ………………………………… Buah x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+) Rp. ………………………………(+)

AC Split AC Window AC Floor NJOP BANGUNAN Rp. …………………………………

Rp. …………………………………

NJOP BANGUNAN/m2

Lembar Kerja NOP

PROP KAB/KOTA KEC. KEL. BLOK NO.URUT -/9

LUAS KANOPI = …………………………………………… M JUMLAH KANOPI = …………………………………………… M

PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN JPB = 14

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/M2 Kanopi ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

II. BIAYA KOMPONEN FASILITAS Fasilitas pendukung (dari formulir fasilitas) = Rp. ……………………………(+)

NILAI SEBELUM DISUSUTKAN = Rp. …………………………………

III. PENYUSUTAN NILAI PENYUSUTAN ………………………………… % x Rp. ………………………………… = Rp. ……………………………(-)

NJOP BANGUNAN = Rp. …………………………………

NJOP BANGUNAN/m2 = Rp. …………………………………

Lembar Kerja NOP

PROP KAB/KOTA KEC. KEL. BLOK NO.URUT -/9

KAPASITAS = …………………………………………… M3

PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN JPB = 15

I. BIAYA KOMPONEN UTAMA/M2 Kapasitas tangki ………………………………… M3 = Rp. …………………………………

II. BIAYA KOMPONEN FASILITAS Fasilitas pendukung (dari formulir

fasilitas) = Rp. ……………………………(+)

NILAI SEBELUM DISUSUTKAN = Rp. …………………………………

III. PENYUSUTAN NILAI PENYUSUTAN ………………………………… % x Rp. ………………………………… = Rp. ……………………………(-)

NJOP BANGUNAN = Rp. …………………………………

Lembar Kerja NOP

PROP KAB/KOTA KEC. KEL. BLOK NO.URUT -/9

LUAS STRUKTUR BANGUNAN = …………………………………………… M2 LUAS BASEMEN = …………………………………………… M2 JML. LANTAI BANGUNAN = …………………………………………… Lt JML. LANTAI BASEMEN = …………………………………………… Lt

PERHITUNGAN NJOP BANGUNAN JPB = 1-2-4-5-6-7-9-11-12-13-16

I. AC Central Bangunan Lain ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

JPB 7,5,13 Kamar ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Ruangan Lain ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

II. Lift Penumpang ………………………………… Unit x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Barang ………………………………… Unit x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

III. Escalator L < 0,8 m ………………………………… Unit x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

L > 0,8 m ………………………………… Unit x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

IV. Pagar Batako ………………………………… M x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Batako ………………………………… M x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Beton pracetak ………………………………… M x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Besi ………………………………… M x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

BRC ………………………………… M x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

V. Proteksi api Hydrant ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Sprinkler ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Alarm ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Intercom ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

VI. PABX ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

VII. Sumur artesis ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

VIII. Sistem air

panas ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

IX. Penangkal Petir ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

X. Sistem

pengolahan limbah

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

XI. Sistem tata suara

………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

XII. Video intercom ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

XIII. Reservoir ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

XIV. TV MATV ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

CCTV ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

XV. Kolam renang Plester ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Pelapis ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

XVI. Perkerasan Ringan ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Sedang ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Keras ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. …………………………………

XVII. Lapangan tenis DENGAN LAMPU Beton ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Aspal ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Tanah liat ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

TANPA LAMPU Beton ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Aspal ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. …………………………………

Tanah liat ………………………………… M2 x Rp. ………………………………… = Rp. ………………………………… (+)

Rp. ……………………………(+)

JUMLAH NILAI

FASILITAS Rp. …………………………………

Lampiran 29 TABEL PENYUSUTAN

UMUR EFEKTIF (tahun)

Biaya Pengganti Baru per m2 dan Kondisi pada Umumnya < Rp.275.000,- Rp. 275.000 – Rp. 475.000,- > Rp. 475.000,-

SB B S J SB B S J SB B S J 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 4 6 6 2 4 5 6 2 2 3 4 2 5 9 12 16 5 7 9 11 4 5 6 7 3 8 13 17 23 7 10 13 17 5 7 9 11 4 10 16 22 29 9 13 17 21 7 9 11 14 5 13 20 27 35 11 16 21 26 9 11 14 18 6 15 23 31 40 13 19 24 30 10 13 17 21 7 15 27 35 45 15 22 28 34 12 15 19 24 8 15 30 39 50 15 25 31 38 13 17 21 27 9 15 30 43 54 15 27 34 42 15 19 24 30

10 15 30 46 58 15 30 37 45 15 21 26 32 11 15 30 50 61 15 30 40 48 15 23 28 35 12 15 30 50 64 15 30 43 51 15 25 30 37 13 15 30 50 67 15 30 45 54 15 27 32 40 14 15 30 50 70 15 30 48 57 15 28 34 42 15 15 30 50 70 15 30 50 59 15 30 36 44 16 15 30 50 70 15 30 50 62 15 30 38 46 17 15 30 50 70 15 30 50 64 15 30 40 48 18 15 30 50 70 15 30 50 66 15 30 42 50 19 15 30 50 70 15 30 50 68 15 30 44 52 20 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 45 54 21 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 47 56 22 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 48 57 23 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 59 24 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 61 25 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 62 26 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 64 27 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 65 28 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 66 29 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 68 30 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 69 31 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 32 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 33 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 34 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 35 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 36 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 37 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 38 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 39 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70 40 15 30 50 70 15 30 50 70 15 30 50 70

Lampiran 30

FORMULIR 1 : DATA TRANSAKSI JUAL BELI

NO. DATA

PROP KAB/KOTA KEC KEL BLOK NO. URUT -/9

NOP

1. Alamat Properti

2. Nomor Telepon

3. Tanggal Transaksi

4. Harga Transaksi (Rp)

5. Jenis Data

1. Jual Beli

2. Hak Tanggungan

3. Penawaran

6. Sumber Data

1. PPAT

2. Broker/agen

3. Lurah

4. Pemilik

5. Lainnya

7. KETERANGAN TANAH a. Jenis Penggunaan Tanah

1. Tanah ada bangunan

2. Kaveling Siap Bangun

3. Tanah Kosong

4. Lainnya

b. Luas Tanah

M2

c. Lebar sisi depan

M2

d. Ketinggian dari paras jalan

M

e. Bentuk Tanah

1. Persegi

2. Segitiga

3. Tidak Beraturan

f. Kedudukan Tanah

1. Sudut

2. Tengah

3. Ujung

8. KETERANGAN BANGUNAN a. Luas Bangunan

M2 b. Jumlah Tingkat Bangunan

Lantai

c. Tahun dibangun

b. Tahun Direnovasi

e. Jenis Penggunaan

1. Perumahan

2. Perkantoran

3. Pabrik/Gudang

4. Toko/Ruko

5. Rumah Sakit

6. Olah Raga

7. Hotel

8. Pertanian

9. Penyelenggaraan Pemerintahan

10. Lain-lain

f. Kondisi pada umumnya

1. Sangat baik

2. Baik

3. Sedang

4. Jelek

g. Konstruksi

1. Baja

2. Beton

3. Batu bata

4. Kayu

h. Atap

1. PPAT

2. Broker/agen

3. Lurah

4. Pemilik

5. Lainnya

i. Dinding

1. Kaca

2. Beton

3. Batu bata

4. Kayu

5. Seng

6. Tidak ada

j. Lantai

1. PPAT

2. Broker/agen

3. Lurah

4. Pemilik

5. Lainnya

k. Langit-langit

1. Langit-langit

2. Tripleks/asbes/bambu

l. Kolam renang

1. Ada

2. Tidak ada

9. FASILITAS a. Jumlah Lift

b. Generator set (KVA)

b. Jumlah tangga berjalan

b. Perkerasan Halaman (m2)

e. AC Sentral

1. Ada

2. Tidak ada

f. Alat Pemadam Kebakaran

1. Hydrant

2. Sprinkler/Fire Alarm

3. Tidak ada

10. KETERANGAN LAIN

11. TANGGAL PENDATAAN

12. NAMA PENDATA

NIP

TANDA TANGAN :

FORMULIR 2 : ANALISA PENENTUAN NILAI PASAR WAJAR

Kota/Kab : Kecamatan : Kelurahan : No. Alamat

Objek Pajak (Data

Transaksi)

NOP KODE ZNT

Tgl. Transaksi

Harga Transaksi/ Penawaran

Penyesuaian Nilai Pasar Wajar

Harga Bangunan

Tanah Waktu Jenis

Data Luas Nilai

Tanah Nilai

Tanah per M2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

FORMULIR 3 : ANALISA PENENTUAN NILAI INDIKASI RATA-RATA (NIR)

Kota/Kab : Kecamatan : Kelurahan : NO. ALAMAT OBJEK

PAJAK (DATA TRANSAKSI)

NOP NILAI TANAH (M2)

PENYESUAIAN INDIKASI NILAI TANAH

SETELAH ANALISA

NILAI KETERANGAN LOKASI FAKTOR

LAIN JUMLAH

PENYESUAIAN

FORMULIR 4 : ANALISA PERBANDINGAN NIR BARU DENGAN NIR LAMA KOTA/KAB : KECAMATAN : KELURAHAN :

NO. ZNT BARU ZNT LAMA PERUBAHAN ASSESSMENT RATIO

KETERANGAN KODE NIR KODE NIR KODE NIR

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Lampiran 31

LEMBAR KERJA OBJEK KHUSUS (LKOK) LAPANGAN GOLF

Nomor Objek Pajak (NOP) : Nama Wajib Pajak : Alamat Wajib Pajak : Luas Tanah : A. Rincian Luas

HOLE LUAS (m2) JUMLAH SPRINKLER TEE GREEN FAIRWAY BUNKER DANAU

Hole – 1 Hole – 2 Hole – 3 Hole – 4 Hole – 5 Hole – 6 Hole – 7 Hole – 8 Hole – 9 Hole – 10 Hole – 11 Hole – 12 Hole – 13 Hole – 14 Hole – 15 Hole – 16 Hole – 17 Hole – 18 Jumlah

B. Panjang Hole dan Jumlah Sprinkler

HOLE PANJANG (m) JUMLAH SPRINKLER FAIRWAY GREEN TOTAL

Hole – 1 Hole – 2 Hole – 3 Hole – 4 Hole – 5 Hole – 6 Hole – 7 Hole – 8 Hole – 9 Hole – 10 Hole – 11 Hole – 12 Hole – 13 Hole – 14 Hole – 15 Hole – 16 Hole – 17 Hole – 18 Jumlah

LEMBAR KERJA OBJEK KHUSUS (LKOK) BANDAR UDARA Nomor Objek Pajak (NOP) : Nama Wajib Pajak : Alamat Wajib Pajak : Luas Tanah

:

a. Bangunan Khusus NO. JENIS BANGUNAN LUAS (M2) KONDISI UMUM MATERIAL

SECARA UMUM Keterangan Teknis Berdasarkan Gambar Potongan

Pondasi Lantai Kerja dan Bantalan Permukaan 1. Runway 2. Taxiway, Fillet dan Alarm Area 3. Traffic Apron 4. Paved Shoulder 5. Jalan Inspeksi 6. Jalan Lingkungan 7. Jalan :uar 8. Perkerasan Parkir 9. Jembatan 10. ………………………………………dst.

b. Bangunan Utama

NO. JENIS BANGUNAN LUAS (M2) KONSTRUKSI/

KONDISI LANTAI LANGIT2 ATAP DINDING

1 Bangunan Pemadam Kebakaran 2 Menara Pengawas 3 Ruang Mekanik 4 Bangunan Genset (Power House) 5 Kantor Pengendali 6 Bengkel/Garasi 7 Terminal Internasional 8 Terminal Domestik 9 Terminal VIP 10 Bangunan VIP 11 Kantor Penerbangan 12 Bangunan Ekspedisi 13 Bea Cukai dan Karantina 14 Bangunan Kargo 15 Restoran 16 Gerbang Utama 17 Dan Lain-lain

c. Fasilitas Bangunan yang diperhitungkan No. Jenis Fasilitas Bangunan Luas/Berat/Panjang/Volume Keterangan/Kondisi 1 Perkerasan 2 Saluran PABX/telephone 3 Pagar Wiremesh 4 Pagar Tembok 5 Genset 9 AC Central, Cooling Tower

10 AC Split 11 AC Window 12 Lift Penumpang 13 Taman 14 Lampu (Approach Light) 15 Lain-lain

LEMBAR KERJA OBJEK KHUSUS (LKOK) PELABUHAN LAUT Nomor Objek Pajak (NOP) : Nama Wajib Pajak : Alamat Wajib Pajak : Luas Tanah

:

a. Bangunan Khusus NO. BANGUNAN Luas, Jumlah, Volume KONSTRUKSI KONDISI UMUM MATERIAL KETERANGAN LAINNYA 1 Break Water 2 Jetty 3 Trestel 4 Fender 5 Bolard 6 Dock 7 Breasting Dolphin 8 Mooring Dolphin 9 …………………………………………dst.

b. Bangunan Utama

NO. BANGUNAN LUAS (M2) KONSTRUKSI

KONDISI UMUM MATERIAL

LANTAI LANGIT2 ATAP DINDING 1 Terminal Penumpang 2 Gudang 3 Bangunan Syah Bandar 4 Kantor Utama 5 Kantor Agen Pelayaran 6 Dan Lain-lain

c. Fasilitas Bangunan yang Diperhitungkan

NO. Jenis Fasilitas Bangunan Luas/Berat/Panjang/Volume Keterangan/Kondisi 1 Perkerasan 2 Genset 3 Menara Lampu 4 AC Split 5 Lift 6 Dan lain-lain

LEMBAR KERJA OBJEK KHUSUS (LKOK) INDUSTRI Nomor Objek Pajak (NOP) : Nama Wajib Pajak : Alamat Wajib Pajak : Luas Tanah

:

A. DATA KHUSUS

No. Nama Unit Bangunan Jumlah Unit Material Volume Baja Volume Beton

Tinggi/Panjang Tebal Diameter Panjang Lebar Tebal 1. Silo/Tangki 2. Cerobong 3. Kolom Beton 4. Water Tower 5. Jembatan Timbang 6. Konstruksi Baja 7. Pengolah Limbah 8. Lain-lain

B. DATA FASILITAS No. Item Fasilitas Kapasitas Satuan Merek Keterangan Material 1. Listrik KVA 2. Genset KVA 3. Perkerasan Jalan M2 4. Pagar M 5. Lapangan Tenis Ban 6. Kolam Renang M2 7. Sambungan Telepon (PABX) Line 8. Sumur Artesis M 9. Water Treatment M2 10. Ban Berjalan/Konveyor M 11. Lift Penumpang Unit 12. Lift Barang Unit

Lampiran 32

LEMBAR KERJA PENILAIAN PENDEKATAN PENDAPATAN (Pendapatan dari Sewa)

Nomor Objek Pajak (NOP) : Nama Wajib Pajak : Alamat Wajib Pajak : Luas Tanah : Jenis Penggunaan Bangunan : A. PENDAPATAN KOTOR POTENSIAL

Luas : Basement ……………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lantai dasar ……………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lantai dua ……………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lantai tiga ……………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lantai ………………………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lantai ………………………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lantai ………………………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lantai ………………………………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… + Rp. ………………………………………………………

B. KEKOSONGAN STRUKTURAL …………………………… m2 X Rp. ……………………………………………………… = Rp. ……………………………………………………… -

PENDAPATAN KOTOR EFEKTIF Rp. ………………………………………………………

C. BIAYA-BIAYA OPERASI (OUT GOINGS) 1. PBB Rp. ……………………………………………………… 2. Asuransi Rp. ……………………………………………………… 3. Biaya Manajemen Rp. ……………………………………………………… 4. Pemeliharaan Rp. ……………………………………………………… + Rp. ……………………………………………………… - NILAI SEWA BERSIH SETAHUN Rp. ………………………………………………………

D. TINGKAT KAPITALISASI ……………………………………………………… X NILAI MODAL Rp. ………………………………………………………

LEMBAR KERJA PENILAIAN PENDEKATAN PENDAPATAN

(Pendapatan dari Penjualan) Contoh Objek Pajak Perhotelan

Nomor Objek Pajak (NOP) : Nama Wajib Pajak : Alamat Wajib Pajak : Luas Tanah : Jenis Penggunaan Bangunan : A. PENDAPATAN KOTOR POTENSIAL

…………………………… kamar @ Rp. ……………………………… /malam X 365 = Rp. ……………………………………………………… …………………………… Kamar @ Rp. ……………………………… /malam X 365 = Rp. ……………………………………………………… …………………………… Kamar @ Rp. ……………………………… /malam X 365 = Rp. ……………………………………………………… …………………………… kamar @ Rp. ……………………………… /malam X 365 = Rp. ……………………………………………………… + Rp. ………………………………………………………

B. KEKOSONGAN TETAP …………………………… % = Rp. ……………………………………………………… DISKON/KOMISI …………………………… % = Rp. ……………………………………………………… + Rp. ……………………………………………………… - PENDAPATAN KOTOR EFEKTIF Rp. ………………………………………………………

C. PENERIMAAN LAIN-LAIN

1. Sewa ruang rapat Rp. ……………………………………………………… 2. Sewa ruang drugstore/business centre Rp. ……………………………………………………… 3. Pendapatan konsesi Rp. ……………………………………………………… 4. Makanan dan minuman Rp. ……………………………………………………… 5. Telephone dan Facsimile Rp. ……………………………………………………… 6. Laundry Rp. ……………………………………………………… 7. Olah raga Rp. ……………………………………………………… 8. Komisi taksi dll Rp. ……………………………………………………… + Rp. ……………………………………………………… - Rp. ………………………………………………………

D. BIAYA-BIAYA OPERASI 1. Gaji karyawan Rp. ……………………………………………………… 2. Pembelian makanan & minuman Rp. ……………………………………………………… 3. Air/listrik/telephon Rp. ……………………………………………………… 4. Barang-barang Rp. ……………………………………………………… 5. Iklan/pemasaran Rp. ……………………………………………………… 6. Penggantian Rp. ……………………………………………………… 7. Laundry Rp. ……………………………………………………… 8. Gaji manajer Rp. ……………………………………………………… 9. Biaya-biaya lain Rp. ……………………………………………………… + Rp. ……………………………………………………… - KEUNTUNGAN BERSIH SETAHUN Rp. ………………………………………………………

E. HAK PENGUSAHA 25% s/d 40% Rp. ……………………………………………………… -

NILAI SEWA KOTOR SETAHUN Rp. ………………………………………………………

F. BIAYA-BIAYA OPERASI (OUT GOINGS) 1. PBB Rp. ……………………………………………………… 2. Asuransi Rp. ……………………………………………………… 3. Biaya Manajemen Rp. ……………………………………………………… 4. Pemeliharaan Rp. ……………………………………………………… + Rp. ……………………………………………………… - NILAI SEWA BERSIH SETAHUN Rp. ………………………………………………………

G. TINGKAT KAPITALISASI ……………………………………………………… X NILAI MODAL Rp. ………………………………………………………

LEMBAR KERJA PENILAIAN PENDEKATAN PENDAPATAN (PENDAPATAN DARI PENJUALAN)

CONTOH OBJEK PAJAK SPBU/POMPA BENSIN

Nomor Objek Pajak (NOP) : Nama Wajib Pajak : Alamat Wajib Pajak : Luas Tanah (m2) : A. HASIL PENJUALAN TAHUN I

Premium : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Solar : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Oli : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lain-lain : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… + = Rp. ………………………………………………………

PEMBELIAN TAHUN I

Premium : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Solar : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Oli : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lain-lain : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… + = Rp. ………………………………………………… (+) KEUNTUNGAN TAHUN I = Rp. ………………………………………………… (a)

HASIL PENJUALAN TAHUN II

Premium : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Solar : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Oli : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lain-lain : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… + = Rp. ………………………………………………………

PEMBELIAN TAHUN II

Premium : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Solar : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Oli : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lain-lain : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… + = Rp. ………………………………………………… (+) KEUNTUNGAN TAHUN II = Rp. ………………………………………………… (b)

HASIL PENJUALAN TAHUN III

Premium : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Solar : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Oli : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lain-lain : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… + = Rp. ………………………………………………………

PEMBELIAN TAHUN III

Premium : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Solar : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Oli : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… Lain-lain : …………………………… liter X Rp. ……………………………… = Rp. ……………………………………………………… +

= Rp. ………………………………………………… (+) KEUNTUNGAN TAHUN III = Rp. ………………………………………………… (c)

B. Rata-rata keuntungan kasar/tahun = a+b+c 3

= Rp. ………………………………………………………

C. Biaya-biaya operasi/tahun :

1. Gaji Pegawai : Rp. ……………………………………………………… 2. Listrik : Rp. ……………………………………………………… 3. Air : Rp. ……………………………………………………… 4. Telepon : Rp. ……………………………………………………… 5. Stationary (alat tulis) : Rp. ……………………………………………………… 6. Bunga atas stok dan modal : Rp. ……………………………………………………… 7. Pemeliharaan alat-alat : Rp. ……………………………………………………… 8. Lain-lain : Rp. ……………………………………………………… + = Rp. ………………………………………………………

D. Keuntungan bersih setelah operasi per tahun = Rp. ………………………………………………………

E. Hak Pengusaha (40% - 50%) x Rp. ………………………………

= Rp. ………………………………………………………

F. Sewa kasar per tahun = Rp. ………………………………………………………

G. Pengeluaran lain (out going) :

1. Pengurusan harta (manajemen) : Rp. ……………………………………………………… 2. Pemeliharaan bangunan : Rp. ……………………………………………………… 3. Asuransi : Rp. ……………………………………………………… 4. Pajak-pajak : Rp. ……………………………………………………… = Rp. ………………………………………………………

H. Sewa bersih per tahun = Rp. ………………………………………………………

I. Nilai Jual Objek Pajak :

Sewa bersih x tingkat kapitalisasi Rp. ………………………………………………………… x ……………………………………………………………… = Rp. ………………………………………………………

Lampiran 33

DAFTAR PERUBAHAN DATA OBJEK/SUBJEK PBB PROPINSI : ( ) …………………………………………………… DATI II : ( ) …………………………………………………… Nomor Bundel

KECAMATAN : ( ) …………………………………………………… DESA : ( ) …………………………………………………… TAHUN : …………………………………………………… N O M O R

U R U T

Nomor Urut Pere

kaman

Nomor DATA LAMA DATA BARU B L O K

N O P

Letak Objek

Nama dan

Alamat Wajib Pajak

Bumi Bangunan S T A T U S

PEKERJAAN NAMA ALAMAT Nomor KTP

BUMI BANGUNAN L U A S

J T

Luas (m2) Nama Jalan, Nomor

Blok/Kavling/Dusun

RW RT LUAS M2

KODE ZNT

Jenis Tanah

LUAS M2

Jumlah Bangunan

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 *) Apabila terdapat bangunan, maka LSPOP/LSPOP Kolektif harus dilampirkan …………………………………………………………………………… KEPALA DESA ………………………………………… (…………………………………………………………………………)

Lampiran 34

KANTOR PELAYANAN PBB ……………………………………………

PENGAWASAN PEKERJAAN LAPANGAN

Tanggal : Nama Petugas : (NIP : ) Nomor Blok : Desa/Kelurahan : I. PELAKSANAAN KEGIATAN LAPANGAN

Jenis Kegiatan Dilaksanakan Keterangan Ya Tidak - Pengukuran OP - Pembuatan sket bidang - Pencantuman ukuran sisi T/B - Pemberian NOP pada Peta - Penempelan sticker NOP - Pengisian SPOP - Penandatanganan SPOP II. PRESTASI KERJA

Periode Pengukuran/Identifikasi/Verifikasi OP Penyampaian SPOP

Keterangan Luas (m2) Jumlah Dikirim Kembali Sisa Tanah Bangunan OP Blok

s/d minggu lalu Minggu ini s/d minggu ini

III. HAMBATAN/MASALAH YANG DITEMUI

IV. SARAN PEMECAHAN MASALAH

V. LAIN-LAIN

PETUGAS,

PENGAWAS,

Lampiran 35

BERITA ACARA UJI PETIK PENGUMPULAN DATA OBJEK PBB DAN PEMBERIAN NOP

Pada hari ini, ………………………………………………………………… tanggal ……………………………………………………… yang bertanda tangan di bawah ini : Nama : ……………………………………………………………………………………………… NIP : ……………………………………………………………………………………………… Pangkat : ……………………………………………………………………………………………… Jabatan : ……………………………………………………………………………………………… Telah melaksanakan uji petik terhadap hasil pengumpulan data objek PBB dan pemberian NOP dalam pembentukan basis data SISMIOP yang dilaksanakan di : Desa/Kelurahan : ……………………………………………………………………………………………… Kecamatan : ……………………………………………………………………………………………… Dengan hasil sebagaimana daftar terlampir. Demikian berita acara ini dibuat untuk dipergunakan seperlunya.

Petugas Lapangan Yang melakukan uji petik

LAMPIRAN BERITA ACARA UJI PETIK PENGUMPULAN DATA OBJEK PBB DAN PEMBERIAN NOP

…*) …*) …*) …*) …*) …*) …*)

…………………………………………, ……………………………………… Petugas Lapangan Yang melakukan uji petik

Lampiran 36

LAPORAN PERKEMBANGAN PENGUMPULAN DATA OBJEK PAJAK

KELURAHAN : …………………………………. KECAMATAN : …………………………………. MINGGU : ……………… BULAN : …………………………

PERMASALAHAN : ………………………………………………….. ………………………………………………….. PEMECAHAN : ………………………………………………….. ………………………………………………….. …………………………….., …………………………….. PENGAWAS KEL. …………………………………….

NIP. ………………………………………………………

Lampiran 37

DAFTAR PEMANTAUAN PELAKSANAAN PENGUMPULAN DATA OBJEK PAJAK DALAM RANGKA PEMBENTUKAN BASIS DATA SISMIOP

WILAYAH KOTA : …………………………………………

NO. KECAMATAN/ KELURAHAN

NAMA JUMLAH OBJEK PAJAK YANG DIDATA PADA TANGGAL DALAM BULAN JUMLAH OBJEK PAJAK PENGAWAS

LAPANGAN PETUGAS

LAPANGAN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Lampiran 38

LAPORAN MINGGUAN PENDATAAN PEREKAMAN DATA SISMIOP KANTOR PELAYANAN PBB ……………………………………………

Periode laporan : Minggu ke ……………… tanggal …………………s/d…………………

NO. …*) …*) …*) …*) …*) …*) …*) 1 Pendataan ………………… OP ………………… OP ………………… OP ………………… OP 2 Perekaman Data ………………… OP ………………… OP ………………… OP ………………… OP 3 Pembuatan Peta Blok ………………… Blok ………………… Blok ………………… Blok ………………… Blok 4 Pembuatan Peta ZNT ………………… Buah ………………… Buah ………………… Buah ………………… Buah 5 Pembuatan Peta Desa/Kel. ………………… Buah ………………… Buah ………………… Buah ………………… Buah Keterangan : 1. Jumlah pendata : ………………………………………… orang ………………………, ………………………………… 2. Jumlah pengawas lapangan : ………………………………………… orang KEPALA KANTOR PELAYANAN PBB 3. Jumlah operator data entry : ………………………………………… orang NIP. ……………………………………………………

Lampiran 39

Laporan Bulanan : RENCANA DAN REALISASI PEMBENTUKAN ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA OBJEK DAN SUBJEK PBB DALAM RANGKA SISMIOP

KANTOR PELAYANAN PBB : (1) TAHUN ANGGARAN : (3) KABUPATEN/KOTA : (2) SUMBER DANA : (4) LAPORAN BULANAN : (5)

No. JENIS PEKERJAAN Volume

Fisik Biaya (Rp. 000)

Keterangan Rencana

Realisasi

…*) Rencana

Realisasi

…*) Bulan ini

s/d Bulan

ini

Bulan ini

s/d bulan

ini 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1. PERSIAPAN PEKERJAAN LAPANGAN

a. Penelitian Pendahuluan dan Penyusunan Rencana Kerja RK b. Pengadaan Peta Desa/Kel. Lbr c. Pengadaan sket …*) (konsep lap) Lbr d. Penggandaan - Sket/peta ZNT (konsep lap) Lbr - Sket/peta BLOK (konsep lap) Lbr e. Pelatihan Petugas Lapangan Org/m f. Penyuluhan Ds/kel 2. PEKERJAAN LAPANGAN

a. Pendataan dengan penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOP Perorangan yang dilaksanakan oleh :

- Petugas lapangan Org/hr - Pembantu pend pekerjaan lap Org/hr - Pengawas lapangan Org/bln b. Pendataan dengan penyampaian dan pemantauan

pengembalian SPOP kolektif dilaksanakan oleh :

- Petugas Lapangan Org/hr - Pengawas Lapangan Org/bln - Petugas identifikasi Org ds-kel c. Pendataan dengan identifikasi data OP - Petugas Lapangan Org/hr - Pengawas Lapangan Org/bln - Pembantu pendamping pekerjaan lap. Org/hr d. Pendataan dengan verifikasi OP - Petugas Lapangan Org/hr - Pengawas Lapangan Org/bln - Pembantu pendamping pekerjaan lap. Org/hr

e. Pendataan dengan pengukuran OP - Petugas Lapangan Org/hr - Pengawas Lapangan Org/bln - Pembantu pendamping pekerjaan lap Org/hr f. Penempelan stiker dan penggambaran bidang OP pada peta

blok OP

g. Penilaian Individu - Pengumpulan data pendukung tanah dan atau

bangunan OP

- Pengumpulan data fisik OP dan pengukuran OP OP - Biaya …*) pemotretan dll OP h. Pe…*) konsep sket peta ZNT dalam pembentukan basis data - Pencocokan sket/peta desa/kel dengan keadaan lapangan

pengumpulan informasi harga jual dan analisa Ds/kel.

- Pembantu penilai Org ds/kel i. Pemeliharaan basis data untuk penyempurnaan ZNT/NIR - Penentuan objek acuan/pencocokan NOP, letak dan kondisi

fisik objek acuan Ex-kel

- Analisis data penyempurnaan NIR dan kode ZNT Pemeliharaan basis data untuk penyempurnaan data OP

yang dilaksanakan oleh : Ds/kel

- Petugas lapangan OP > d 3 lb. LSPOP OP OP < 3 lb LSPOP OP - Pemantau pendamping petugas lap. OP - Pengawas petugas lapangan Ds/kel 3. PEKERJAAN KANTOR a. Perekaman data dan pencetakan DHR OP b. Validasi OP c. Pembuatan sket/peta desa/kel. dan penggandaan Lbr d. Pembuatan sket/peta blok dan penggandaan Lbr e. Penggambaran dan penggandaan sket/peta blok Lbr f. Perbaikan sket/peta desa/kel dan penggandaan Lbr g. Perbaikan sket/peta blok dan penggandaan Lbr h. Pembuatan sket/peta ZNT Lbr i. Pembuatan sket/peta ZNT blok Lbr j. Pembuatan usulan SK Kakanwil DJP - Penggandaan peta ZNT untuk lamp Lbr - Penjilidan Bk/kec k. Perhitungan nilai dan pembuatan laporan OP

4. APLIKASI SIG PBB a. Register kelurahan @ 4 titik Ds/kel b. Persiapan (lembar peta blok) Lbr c. Revisi peta dan scanning lembar peta Lbr d. Editing OP E. Plotting peta lbr 5. SARANA PENDUKUNG a. Pencetakan - SPOP Lbr -LKPP Lbr - Tanda terima SPOP Lbr b. Pencetakan stiker Lbr c. Pita printer Buah d. Disket/DAT Buah e. Continuous form Box f. Biaya fotocopy LS g. Folder Buah h. Mistar logam Buah i. Kertas kalkir Roll i. Milimeter block Roll j. Drafting film untuk peta desa/kel Roll k. Rapido dan sablon Buah l. Binding SPOP Buku m. Tanda Pengenal Orang n. Drafting film untuk peta blok roll o. Cetak kop legenda Kop p. Rak penyimpanan peta Buah q. Gantungan peta Box r. Pewarna merk Doubler Set s. Meteran (50m) Buah t. Kompas Buah u. Topi petugas buah v. Busur derajat Buah

6. RAPAT EVALUASI DAN PENYUSUNAN LAPORAN a. Rapat b. Evaluasi 7. HONORARIUM 8. TRANSPORT

Kepala Kantor Pelayanan PBB ……………………………………………… NIP. 0600

Lampiran 40

Laporan Triwulanan : RENCANA DAN REALISASI PENGUMPULAN DATA OBJEK DAN SUBJEK PBB DALAM RANGKA SISMIOP

KANTOR PELAYANAN PBB : (1) TAHUN ANGGARAN : (3) KABUPATEN KOTA : (2) SUMBER DANA : (4) LAPORAN BULANAN : (5) No. JENIS PEKERJAAN Volume Fisik Biaya (Rp. 000) Keterangan

Rencana Realisasi s/d 7- 4

Rencana Realisasi % (10+8) Bulan

ini s/d bulan ini Bulan

ini s/d

bulan ini

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1. PERSIAPAN PEKERJAAN LAPANGAN a. Penelitian Pendahuluan Ds/kel. b. Penyusunan Rencana Kerja RK c. Pengadaan Peta Desa/Kel. Lbr d. Pengadaan sket blok (konsep lap.) Blok e. Pencocokam sket Peta Kelurahan dengan keadaan

lapangan, pembuatan konsep peta blok, pengumpulan informasi harga jual

ZNT

f. Penggandaan : - Peta Desa/Kelurahan/ZNT Blok - Peta Blok Org/hr. g. Pelatihan Pengawas dan Petugas Lapangan Ds/kel h. Penyuluhan 2. PEKERJAAN LAPANGAN - Pendataan debfab penyampaian dan pemantauan

pengembalian SPOP

* Perorangan * Kolektif - Pendataan dengan identifikasi data OP - Pendataan dengan verifikasi OP - Pendataan dengan pengukuran/pemetaan OP - Penempelan stiker dan penggambaran bidang OP

pada peta blok. OP

- Penilaian Individu : * Penyampaian SPOP dan formulir pendataan OP * Pengumpulan data pendukung (tanah dan/atau

bangunan) OP

* Pengumpulan data fisik OP dan pengukuran OP OP * Biaya fotocopy, pemotretan, dll OP - Pemeliharaan basis data untuk penyempurnaan

ZNT/NIR :

* Penentuan objek acuan/pencocokan NOP, letak dan kondisi fisik objek acuan

ZNT

* Analisis data/penyempurnaan NIR dan kode ZNT ZNT

3. PEKERJAAN KANTOR a. Perekaman data dan pencetakan DHR OP b. Validasi OP c. Pembuatan peta desa/kelurahan Lbr d. Pembuatan peta ZNT Ds/kel e. Pembuatan konsep SK Kakanwil Ds/kel f. Penjilidan SK Kakanwil Buku g. Penggambaran dan penggandaan - peta blok Blok - desa/kel Lbr h. Perhitungan nilai dan pembuatan laporan individu OP 4. APLIKASI SIIG a. Register kelurahan @ 4 titik Ds/kel b. Persiapan (lembar peta blok) Lbr c. Revisi peta dan scanning lembar peta Lbr d. Editing OP e. Plotting peta lbr 5. SARANA PENDUKUNG a. Pencetakan - SPOP Lbr - LKPP Lbr - Tanda terima SPOP Lbr b. Pencetakan stiker Lbr c. Pita printer Buah d. Disket/DAT Buah e. Continuous form Box f. Biaya fotocopy LS g. Folder Buah h. Mistar logam Buah i. Kertas kalkir Roll j. Milimeter block Roll k. Rapido dan sablon Buah l. Binding SPOP Buah m. Tanda pengenal Orang n. Drafting film untuk peta desa/kel. Roll o. Cetak kop legenda Kop p. Rak penyimpanan peta Buah q. Gantungan peta Box r. Pewarna merk Doubler Set s. Meteran (50m) Buah t. Kompas Buah u. Topi petugas Buah v. Busur derajat Buah

6. RAPAT EVALUASI DAN PENYUSUNAN LAPORAN a. Rapat b. Evaluasi 7. HONORARIUM 8. TRANSPORT

Kepala Kantor Pelayanan PBB ……………………………………………… NIP. 0600

Lampiran 41

LAPORAN AKHIR PEMBENTUKAN/PEMELIHARAAN BASIS DATA SISMIOP

DATI II

KECAMATAN DESA/

KELURAHAN

OBJEK PAJAK LUAS BUMI POKOK KETETAPAN BUMI LUAS BANGUNAN POKOK KETETAPAN BANGUNAN POKOK KETETAPAN PBB

KETERANGAN Sebelum Rencana Realisasi +/-

(%) Sebelum Realisasi +/- (%) Sebelum Realisasi +/-

(%) Sebelum Realisasi +/- (%) Sebelum Realisasi +/-

(%) Sebelum Realisasi +/- (%)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

JUMLAH C atatan : - Luas bumi dan bangunan dalam ribuan m2 - P okok Ketetapan PBB dalam ribuan rupiah

Lampiran 42 Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PENDATAAN OBJEK DAN SUBJEK PBB

DENGAN CARA PENYAMPAIAN DAN PEMANTAUAN PENGEMBALIAN SPOP

No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN

SATUAN BIAYA (Rp)

KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Persiapan 1.1. Penelitian Pendahuluan dan Penyesuaian Rencana Kerja RK 500.000 Per sumber dana dalam 1 (satu) Daerah Kabupaten/Kota 1.2. Pengadaan Sket/Peta Desa/Kel. Lembar 10.000 Biaya copy 1.3. Pembuatan konsep sket/peta ZNT/NIR - - Lihat lampiran 46 1.4. Pengadaan sket/peta blok (konsep lapangan) Lembar 10.000 1.5. Pelatihan Petugas Lapangan Or/hari 20.000 1.6. Penyuluhan Desa/kel 125.000 2. Pekerjaan Lapangan 2.1. Petugas Lapangan Or/hari 20.000 Minimal 20 OP 2.2. Pembantu/Pendamping Pekerjaan Lapangan Or/hari 10.000 1 orang per petugas lapangan 2.3. Pengawas Petugas Lapangan Or/bln 300.000 1 pengawas 3-5 kel/desa 3. Pekerjaan Kantor 3.1. Perekaman Data dan Pencetakan DHR OP 200 3.2. Validasi OP 50 3.3. Pembuatan Sket/peta Desa/Kel. lembar 27.500 3.4. Penggambaran dan penggandaan sket/Peta blok lembar 40.000 *) 3.5. Penjilidan buku 15.000 4. Pembinaan 4.1. Rapat kali 100.000 (maks. 2 kali per bulan) 4.2. Evaluasi dan penyusunan laporan Ls 325.000 5. Honorarium Pelaksana Lihat Lampiran 50 (tidak berlaku bagi sumber dana dari APBN u.p. DIK) Keterangan : *) 1. Penggambaran untuk Peta Master/Arsip 2. Penggandaan (Fotocopy/Lichtdruck) untuk Peta Kerja PST dan Peta Desa/Kelurahan

Lampiran 43 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak

Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PENDATAAN OBJEK DAN SUBJEK PBB DENGAN CARA PENYEBARAN SPOP KOLEKTIF

No. JENIS KEGIATAN SATUAN

KEGIATAN SATUAN BIAYA

KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Persiapan 1.1. Penelitian Pendahuluan dan Penyesuaian Rencana Kerja RK 500.000 Per sumber dana dalam 1 (satu) Daerah Kabupaten/Kota 1.2. Pengadaan Sket/Peta Desa/Kel. Lembar 20.000 Biaya copy 1.3. Pembuatan konsep sket/peta ZNT/NIR - - Lihat lampiran 46 1.4. Pengadaan sket/peta blok (konsep lapangan) Lembar 10.000 1.5. Pelatihan Petugas Lapangan Or/hari 20.000 1.6. Penyuluhan Desa/kel 125.000 2. Pekerjaan Lapangan 2.1. Petugas Lapangan Or/hari 20.000 Minimal 40 OP/hari 2.2. Pembantu verifikasi Or/ds(kel)/bln 60.000 1 petugas 1 kel/desa 2.3. Pengawas Petugas Lapangan Or/bln 300.000 1 pengawas 3-5 kel/desa 3. Pekerjaan Kantor 3.1. Perekaman Data dan Pencetakan DHR OP 200 3.2. Validasi OP 50 3.3. Pembuatan Sket/peta Desa/Kel. lembar 27.500 3.4. Penggambaran dan penggandaan sket/Peta blok lembar 40.000 Penggandaan 2 kali 4. Pembinaan 4.1. Rapat kali 100.000 (maks. 2 kali per bulan) 4.2. Evaluasi dan penyusunan laporan Ls 325.000 5. Honorarium Pelaksana Lihat Lampiran 50

Lampiran 44 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PENDATAAN OBJEK DAN SUBJEK PBB

DENGAN CARA IDENTIFIKASI/VERIFIKASI/PENGUKURAN OBJEK PAJAK

No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN

SATUAN BIAYA (Rp)

KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Persiapan 1.1. Penelitian Pendahuluan dan Penyesuaian Rencana Kerja RK 500.000 Per sumber dana dalam 1 (satu) Daerah Kabupaten/Kota 1.2. Pengadaan Sket/Peta Desa/Kel. Lembar 20.000 Biaya copy 1.3. Pembuatan konsep sket/peta ZNT/NIR - - Lihat lampiran 46 1.4. Pengadaan sket/peta blok (konsep lapangan) Lembar 10.000 1.5. Pelatihan Petugas Lapangan Or/hari 20.000 1.6. Penyuluhan Desa/kel 125.000 2. Pekerjaan Lapangan 2.1. Petugas Lapangan Or/hari 20.000 a. Identifikasi OP min. 15 OP/hari b. Verifikasi OP min. 15 OP/hari c. Pengukuran OP min. 10 OP/hari 2.2. Pembantu/Pendamping Pekerjaan Lapangan Or/hari 10.000 2 orang per petugas lapangan 2.3. Pengawas Lapangan Or/bln 300.000 1 pengawas 3-5 orang Petugas lapangan 3. Pekerjaan Kantor 3.1. Perekaman Data dan Pencetakan DHR OP 200 3.2. Validasi OP 50 3.3. Pembuatan Sket/peta Desa/Kel. lembar 27.500 3.4. Penggambaran dan penggandaan sket/Peta blok lembar 40.000 *) 3.5. Penjilidan buku 15.000 4. Pembinaan 4.1. Rapat (maks. 1 bulan 2 kali) kali 100.000 (maks. 2 kali per bulan) 4.2. Evaluasi dan penyusunan laporan LS 325.000 5. Honorarium Pelaksana Lihat Lampiran 50 (tidak berlaku bagi sumber dana dari APBN u.p. DIK) Keterangan : *) 1. Penggambaran untuk Peta Master/Arsip 2. Penggandaan (Fotocopy/Lichtdruck) untuk Peta Kerja PST dan Peta Desa/Kelurahan

Lampiran 45 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PEMELIHARAAN BASIS DATA SISMIOP

No. JENIS KEGIATAN SATUAN

KEGIATAN SATUAN BIAYA (Rp)

KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Persiapan 1.1. Penelitian Pendahuluan dan Penyesuaian Rencana Kerja RK 500.000 Per sumber dana dalam 1 (satu) Kabupaten 1.2. Penyempurnaan sket/peta ZNT/NIR - - Lihat lampiran 46 1.3. Pengadaan Biaya copy a. sket/peta ZNT (konsep lapangan) Lembar 20.000 b. sket/peta blok (konsep lapangan) Lembar 10.000 1.4. Penyuluhan Desa/kel 125.000 2. Pekerjaan Lapangan Pemeliharaan basis data untuk penyempurnaan data objek pajak 2.1. Petugas Lapangan a. objek pajak s/d 5 lb L. SPOP OP 3.000 b. objek pajak > 5 lb L. SPOP OP 7.000 2.2. Pembantu/Pendamping Petugas Lapangan OP 1.000 2.3. Pengawas Petugas Lapangan Desa/kel 80.000 1 pengawas untuk 1 Desa/Kelurahan per bulan 3. Pekerjaan Kantor 3.1. Updating Perekaman Data dan Pencetakan DHR OP 200 Pemeliharaan data secara aktif dan pasif (melalui PST : perorangan,

kolektif) 3.2. Validasi OP 50 3.3. Perbaikan Peta Desa/Kel. lembar 27.500 3.4. Perbaikan Peta blok dan penggandaan lembar 40.000 *) 3.5. Penjilidan buku 15.000 4. Pembinaan 4.1. Rapat kali 100.000 4.2. Evaluasi dan penyusunan laporan LS 325.000 Keterangan : *) 1. Penggambaran untuk Peta Master/Arsip 2. Penggandaan (Fotocopy/Lichtdruck) untuk Peta Kerja PST dan Peta Desa/Kelurahan

Lampiran 46 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PEMELIHARAAN BASIS DATA SISMIOP

No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN SATUAN

BIAYA (Rp)

KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Pekerjaan Lapangan 1.1. Pembuatan konsep sket/peta ZNT NIR dalam pembentukan basis data Satu blok minimal 3 ZNT a. Pencocokan sket/peta desa/kel dengan keadaan lapangan, pembuatan Konsep Blok,

Pengumpulan Informasi Harga Jual dan analisa data Desa/kel 600.000 - per ZNT minimal 5 informasi harga jual

- dilengkapi analisa 400.000 - per blok kurang dari 3 ZNT - per ZNT kurang dari 5 informasi harga jual b. Pembantu Penilai Or/ds/kel. 40.000 1 orang 1.2. Pemeliharaan basis data untuk penyempurnaan ZNT/NIR a. Penentuan objek pajak sebagai objek acuan/pencocokan NOP, letak dan kondisi

fisik objek acuan Desa/kel 400.000 Satu blok minimal 3 ZNT

300.000 Satu Blok kurang dari 3 ZNT b. Analisis data/penyempurnaan NIR dan kode ZNT Desa/kel 200.000 Setiap ZNT minimal 3 informasi harga jual 150.000 Satu ZNT kurang dari 3 informasi harga jual 2. Pekerjaan Kantor 2.1. Pembuatan sket/peta ZNT Lembar 35.000 2.2. Pembuatan sket/peta ZNT blok Lembar 10.000 2.3. Pembuatan usulan SK Kakanwil DJP a. Penggandaan peta ZNT untuk lampiran Desa/kel/lembar 10.000 b. Penjilidan Buku/kec 15.000

Lampiran 47 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PELAKSANAAN KEGIATAN ANALISIS DAN PENYEMPURNAAN ZNT/NIR

No. JENIS KEGIATAN SATUAN

KEGIATAN SATUAN BIAYA

KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Pekerjaan Lapangan 1.1. Pengumpulan informasi harga jual objek pajak sebagai objek acuan Kel/desa 400.000 - Kelurahan di Kota Metropolitan dan kelurahan di Kota Besar

- Satu blok minimal 3 ZNT 275.000 - Kelurahan di Kota Sedang

- Satu blok kurang dari 3 ZNT 200.000 - Kelurahan di Kota Kabupaten

- Satu Blok kurang dari 3 ZNT 1.2. Analisis data/penyempurnaan ZNT/NIR Kel/desa 225.000 - Kelurahan di Kota Metropolitan

- Satu ZNT minimal 3 informasi harga jual 125.000 - Kelurahan di Kota Besar

- Satu ZNT kurang dari 3 informasi harga jual 100.000 - Kelurahan di Kota Sedang

- Satu ZNT kurang dari 3 informasi harga jual 75.000 - Kelurahan di Kota Kabupaten

- Satu ZNT kurang dari 3 informasi harga jual 1.3. Pembantu Penilai Orang/kel/desa 40.000 2. Pekerjaan Lapangan 2.1. Pembuatan sket/peta ZNT Lembar 35.000 2.2. Pembuatan sket/peta ZNT blok Lembar 70.000 2.3. Pembuatan usulan SK Kakanwil DJP 15.000 3. Penyusunan rencana kerja, sarana penunjang, kegiatan rapat, evaluasi dan penyusunan

laporan LS 150.000 Kelurahan di Kota Metropolitan

125.000 Kelurahan di Kota Besar 100.000 Kelurahan di Kota Sedang 75.000 Kelurahan di Kota Kabupaten

Lampiran 48 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PELAKSANAAN PENILAIAN INDIVIDU

NO. JENIS KEGIATAN SATUAN

KEGIATAN SATUAN BIAYA

(≤ 20 L.SPOP)

SATUAN BIAYA

(> 20 ≤ 40 L.SPOP)

SATUAN BIAYA

(> 40 L.SPOP)

KETERANGAN

1 2 3 4 5 6 7 1. Persiapan Penelitian pendahuluan dan penyusunan rencana kerja RK 300.000 300.000 300.000 Per sumber dana 2. Pekerjaan lapangan 2.1. Pengumpulan data-data pendukung untuk keperluan

penilaian individu OP 80.000 100.000 120.000 Tanah dan bangunan

2.2. Pengumpulan data fisik objek pajak (bumi dan bangunan) dan pengukuran objek pajak

OP 250.000 300.000 450.000

2.3. Biaya untuk foto copy, pemotretan OP dan lainnya OP 125.000 150.000 175.000 3. Pekerjaan Kantor, perhitungan nilai dan pembuatan laporan OP 100.000 125.000 150.000 4. Transportasi

Pengawas petugas lapangan - Lihat Lampiran 50

Lampiran 49 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PENDATAAN DAN PENILAIAN OBJEK DAN SUBJEK PBB

UNTUK SARANA PENDUKUNG

No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN SATUAN BIAYA KETERANGAN 1 2 3 4 5

1. Alat Tulis Kantor/Sarana Penunjang 1. Pencetakan a. SPOP Lembar 125 *) b. LSPOP Lembar 125 *) c. Daftar Perubahan OP/SP Lembar 125 SPOP Kolektif *) d. Form. Laporan Hasil Verifikasi Lembar 125 SPOP Kolektif *) e. Tanda Terima SPOP Lembar 50 *) f. Sticker NOP Lembar 175 *) 2. DAT buah 125.000 3. Continuous Form 60 gram box 200.000 4. Biaya Foto Copy LS 900.000 *) 5. Folder untuk Petugas Lapangan Buah 12.500 6. Mistar Logam 50 cm Buah 40.000 7. Kertas Milimeter Blok roll 35.000 8. Drafting Film type 002 DCH roll 800.000 *) 9. Kalkir roll 125.000 *) 10. Rapido dan sablon Buah 150.000 *) 11. Binding SPOP/LSPOP (100 OP) Buku 7.500 *) 12. Tanda Pengenal Orang 2.500 13. Cetak Kop/Legenda Peta Blok dalam Drafting Film Kop/blok 4.500 Peta hasil SIG PBB tidak memerlukan pencetakan kop 14. Pengadaan Rak Penyimpanan SPOP/LSPOP Buah (300 bendel) 500.000 15. Gantungan Peta box 200.000 *) 16. Pewarna Merk Doubler Buah 10.000 17. Meteran Fibreglass 50 m Buah 175.000 18. Kompas Buah 75.000 19. Busur Derajat 15 cm Buah 25.000 *) 20. Lemari Peta (A 0) Buah 4.700.000 **) 21. Lemari Peta (A 1) Buah 3.700.000 **) Keterangan : 1. Penggunaan sarana pendukung kegiatan pendataan disesuaikan menurut wilayah regional dan sesuai kebutuhan dengan memperhatikan efisiensi. 2. *) Untuk Kanwil XV, harga yang digunakan disesuaikan dengan keadaan dan kondisi setempat setinggi-tingginya 200% dari satuan biaya yang tercantum di atas;

Untuk Kanwil X, XI, XII, XIII, dan XIV, harga yang digunakan disesuaikan dengan keadaan dan kondisi setempat setinggi-tingginya 150% dari satuan biaya yang tercantum di atas; 3. **) Harga lemari peta yang digunakan disesuaikan dengan keadaan dan kondisi setempat setinggi-tingginya 175% untuk Kanwil XV dan 150% untuk Kanwil X, XI, XII, XIII & XIV dari

satuan biaya yang tercantum di atas;

Lampiran 50 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

A. HONORARIUM DAN BIAYA TRANSPORTASI TIM PENGAWAS PELAKSANAAN SISMIOP DI TINGKAT KANWIL

No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN SATUAN

BIAYA KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Honorarium 1.1. Pembina (Ess. II) Or/bln 450.000 Dibentuk dan dianggarkan di tingkat Kanwil DJP 1.2. Ketua (Ess. III) Or/bln 350.000 1.3. Wakil Ketua (Ess. III) Or/bln 300.000 1.4. Bendahara 1.5. a. Sekretaris (Ess. IV) Or/bln 225.000 b. Sekretaris (Ess. V) Or/bln 175.000 1.6. Anggota a. Sekretaris (Ess. IV) Or/bln 175.000 b. Sekretaris (Ess. V) Or/bln 150.000 2. Transportasi Tim Pengawas Dibebankan pada M.A. 05410 2.1. Ketua dan Wakil Ketua Maks. 3 hari/perjalanan dinas/orang/bulan sesuai dengan ketentuan

M.A. 05410 B. HONORARIUM DAN BIAYA TRANSPORTASI PELAKSANAAN PENDATAAN DAN PENILAIAN OBJEK DAN SUBJEK PBB DI KP PBB

No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN SATUAN BIAYA KETERANGAN 1 2 3 4 5

1. Honorarium 1.1.1. Penanggung jawab (Kepala KP PBB) Or/bln 350.000 1.1.2. Ketua Tim (Ess. IV) Or/bln 250.000 1.1.3. KORLAP.KORADKOM Or/bln 225.000 1.1.4. Bendahara BP PBB Or/bln 175.000 1.1.5. Operator Console/Staff Sekretariat Or/bln 150.000 2. Transportasi 2.1. Kepala KP PBB (Ess. III) 4 x/Bulan 25.000 2.2. Ketua Tim (Ess. IV) 4 x/Bulan 25.000 2.3. Kasi Pedanil. Kasi DA1 4 x/Bulan 25.000 2.4. KORLAP.KORADKOM 4 x/Bulan 25.000 2.5. Pengawas Petugas Lapangan dalam kota 6 x/Bulan 25.000 2.6. Untuk Luar Kota Dibebankan pada D.A. BP PBB Maks. 3 hari/perjalanan dinas/orang/bulan sesuai dengan ketentuan

M.A. 05410 2.7. Camat 4 x/Bulan 15.000 2.8. Lurah 4 x/Bulan 12.500

Lampiran 51 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA APLIKASI SISTEM INFORMASI GEOGRAFI PBB DALAM RANGKA

PEMBENTUKAN/PEMELIHARAAN BASIS DATA SISMIOP No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN SATUAN BIAYA KETERANGAN 1 2 3 4 5

1. Register Kelurahan @ 4 titik Desa/Kel 25.000 2. Persiapan (lembar Peta Blok) Lembar 7.500 3. Revisi peta dan scanning lembar peta blok Lembar 15.000 4. Editing Objek Pajak OP 150 5. Plotting dan penggandaan peta Desa/Kelurahan dan Blok Lembar 35.000 Penggandaan 2 kali, termasuk tinta plotter dan kertas

Lampiran 52 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

JENIS KEGIATAN, HASIL, BENTUK BUKTI PENGELUARAN, DAN PENDUKUNG

YANG DIPERLUKAN DALAM PERTANGGUNGJAWABAN KEUANGAN PEMBENTUKAN DAN/ATAU PEMELIHARAAN BASIS DATA SISMIOP

NO. JENIS KEGIATAN HASIL/OUTPUT BENTUK BUKTI

PENDUKUNG PENDUKUNG KETERANGAN

1 2 3 4 5 6 I PERSIAPAN PEKERJAAN LAPANGAN a. Penelitian Pendahuluan - Cek list Kwitansi pembayaran Surat Tugas - Daftar pertanyaan yang telah diisi b. Penyusunan Rencana Kerja Buku rencana kerja Kwitansi pembayaran Surat Tugas c. Pengadaan Peta Desa/Kel. Peta desa/kel Kwitansi pembayaran d. Pengadaan sket blok (konsep lap.) Sket Blok Kwitansi pembayaran e. Pencocokan sket Peta Kelurahan dengan keadaan

lapangan, pembuatan konsep peta blok, pengumpulan informasi harga jual

- Konsep sket/peta desa/kel Daftar pembayaran Surat Tugas - Konsep sket/peta ZNT - Daftar NIR f. Penggandaan Kwitansi pembayaran - Peta Desa/Kelurahan/ZNT - Peta desa/kel/ZNT - Peta Blok - Peta Blok g. Pelatihan Pengawas dan Petugas Lapangan - Laporan pelaksanaan pelatihan Kwitansi pembayaran Daftar hadir petugas dan

peserta pelatihan

- Materi pelatihan h. Penyuluhan Laporan pelaksanaan penyuluhan Kwitansi pembayaran - Surat tugas - Daftar hadir peserta

penyuluhan

2. PEKERJAAN LAPANGAN Penyampaian dan pengembalian SPOP,

identifikasi/pengukuran OP, pembuatan net konsep peta blok/ZNT per blok yang dilaksanakan oleh :

a. Petugas lapangan - SPOP yang telah diisi dan dikonfirmasikan kepada WP

Daftar pembayaran Surat Tugas SPK *

- Net Konsep peta blok - Net konsep peta ZNT per blok b. Pengawas lapangan - Laporan/cek list Daftar pembayaran Surat tugas - BA uji petik c. Pendamping petugas lapangan Daftar pembayaran Fotocopy KTP Pengumpulan data pasar objek pajak, yang dilakukan oleh a. Petugas pengumpul data - Daftar inventarisasi data harga jual Daftar pembayaran Surat Tugas - Formulir pengumpulan data

b. Petugas analisis/fungsional penilai - Daftar himpunan harga jual tanah dan bangunan

Daftar pembayaran Surat tugas

- Daftar NIR 3. PEKERJAAN KANTOR a. Updating data, Perekaman data dan pencetakan DHR Laporan hasil perekaman data dan

pencetakan DHR Daftar pembayaran Surat Tugas

SPK *

b. Validasi Laporan hasil validasi Daftar pembayaran Surat Tugas SPK *

c. Pembuatan peta desa/kelurahan Peta desa/kel. Daftar pembayaran Surat Tugas SPK *

d. Pembuatan peta ZNT Peta ZNT Daftar pembayaran Surat Tugas SPK *

e. Pembuatan konsep SK Kakanwil Konsep lampiran SK Kakanwil Kwitansi pembayaran f. Penjilidan Buku Kwitansi pembayaran Surat Tugas

SPK *

g. Penggambaran dan penggandaan - peta blok - desa/kel.

Peta blok Kwitansi pembayaran Surat Tugas SPK *

4. SARANA PENDUKUNG Fisik sarana pendukung Kwitansi pembayaran Dokumen pelelangan, dll. 5. KEGIATAN PEMBINAAN a. Rapat Notula rapat Kwitansi pembayaran Daftar Hadir b. Evaluasi dan penyusunan laporan Laporan Kwitansi pembayaran Daftar Hadir c. Honorarium tim pengawas dan tim pelaksana harian Daftar pembayaran d. Transport tim pengawas dan tim pelaksana harian Daftar pembayaran Keterangan : Surat Tugas diberikan kepada petugas yang berstatus PNS sedangkan SPK diberikan kepada

petugas yang bukan PNS (Pegawai Negeri Sipil)

Lampiran 53 : Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : Kep-533/PJ/2000 Tanggal : 20 Desember 2000

STANDAR BIAYA PEMBUATAN KERANGKA PETA DESA/KELURAHAN

DENGAN ALAT TOTAL STATION No. JENIS KEGIATAN SATUAN KEGIATAN SATUAN BIAYA KETERANGAN

1 2 3 4 5 1. Persiapan 1.1. Penelitian Pendahuluan dan Penyusunan Rencana Kerja RK 500.000 1.2. Pengadaan Sket/Peta Desa Lembar 10.000 1.3. Penyuluhan Koordinasi Desa/Kel 125.000 1.4. Penentuan Koordinat Titik Ikat Titik 75.000 Mengikat ke Orde 0 – 1 Bakosurtanal; Orde 2 – 3 dari BPN 1.5. Mobilisasi dan Demobilisasi Orang/trip 50.000 Transport petugas dan peralatan dari KPPBB ke Base Camp 1.6. Base Camp Bulan 300.000 Termasuk perlengkapan listrik 2. Pekerjaan lapangan 2.1. Identifikasi Lapangan dan Perencanaan Jalur Pengukuran - Kapasitas 1 desa/hari/tim

- 1 tim terdiri atas : - Surveyor Orang/hari 50.000 a. 2 orang surveyor - Transport Lokal Orang/hari 5.000 b. 2 orang pembantu 2.2. Pengukuran Poligon Utama - Kapasitas 15-20 titik (5-6 km/hari/tim) - Surveyor Orang/hari 50.000 - Transport Lokal Orang/hari 5.000 2.3. Pengukuran Poligon Cabang dan Detil - Kapasitas 25 – 30 hektar/hari/tim - Surveyor Orang/hari 50.000 - Transport Lokal Orang/hari 5.000 2.4. Identifikasi Penentuan Batas Blok - Surveyor Orang/hari 50.000 - Transport Lokal Orang/hari 5.000 2.5. Identifikasi dan Analisa Batas ZNT Desa 400.000 Untuk desa/kel di kabupaten 500.000 Untuk desa/kel di Kota sedang 650.000 Untuk desa/kel di Kota besar 800.000 Untuk desa/kel di kota Metropolitan 2.6. Supervisi - Supervisor Orang/hari 60.000 1 orang untuk 3 – 4 tim - Transport Lokal Orang/hari 5.000 2.7. Pembantu/Pendamping Surveyor Orang/hari 15.000 2 orang per hari 3. Pekerjaan Kantor 3.1. Operator Pengolah Data Orang/hari 25.000 0,5 desa/hari/orang 3.2. Penggandaan Peta Lembar 10.000 Maksimal 4 lembar per desa 4. Pembinaan 4.1. Rapat kali 100.000 Maksimal 2 kali/bulan 4.2. Evaluasi dan penyusunan laporan LS 325.000

5. Honorarium Pelaksana Lihat Lampiran 48 6. Sarana Pendukung 6.1. Tinta Plotter Unit/warna 1.200.000 6.2. Kertas Plotter Roll 250.000 6.3. Patok a. Patok Kayu (Sementara) Buah 2.000 b. Patok Tetap/PVC (Poligon Cabang) buah 50.000 Maksimal 2 buah per desa/kel dan minimal 1/OP Perkebunan 6.4. Disket 3 1/4’’ box 50.000 6.5. CD ROM Buah 15.000 6.6. Paku Seng Kg 12.500 6.7. Cat/Pylok Per kaleng 17.500 6.8. Sepatu Boot Per pasang 50.000 6.9. Payung Buah 25.000 1 (satu) buah/tim