Green Building PP

5
“GREEN BUILDING” SEBAGAI LANGKAH STRATEGIS DALAM PROGRAM PENURUNAN EMISI CO2 DI INDONESIA Kita tahu bahwa emisi/pengeluaran karbondioksida (CO2) adalah penyebab terdominan efek Gas Rumah Kaca (GRK) pada lapisan atsmosfer bumi kita, dimana GRK inilah penyebab radiasi panas bumi menjadi semakin besar terperangkap di bumi ini dan itulah penyebab Global Warming yang merupakan isu internasional terpopuler dalam dua dekade ini. Berbagai komitmen internasional telah dirintis antara lain Protokol Kyoto di tahun 1997 dimana negara negara industri telah berkomitmen mengurangi emisi gas rumah kaca mereka secara kolektif sebesar 5,2% dibandingkan dengan tahun 1990. Komitmen Indonesia untuk ikut terlibat dalam usaha internasional ini terungkap jelas dalam UN Climate Change Conference pada Desember 2009 di Copenhagen, dimana Indonesia menjanjikan akan menurunkan hingga 26% emisi CO2 pada tahun 2020 dan bahkan mampu hingga 41% dengan bantuan internasional. Pertanyaan yang menarik setelah itu adalah : “bagaimana Indonesia menerjemahkan angka 26% pengurangan emisi CO2 tersebut”. Untuk itu artikel ini dibuat dalam rangka ikut memberi kan opini untuk membuat langkah strategis dalam menjawab tantangan program tersebut. Marilah kita mulai dengan mengkaji fakta fakta dibawah ini untuk menentukan langkah strategis apa yang seharusnya kita lakukan untuk menekan emisi CO2 negeri kita : 1. Bahwa ternyata 26% pengurangan emisi CO2 yang dicanangkan pemerintah di dominasi oleh program pelestarian dan penghijauan hutan, angka tepatnya distribusi program tsb adalah sbb: a. Kehutanan & Lahan Gambut : 22,8 % b. Sampah : 1,6 % c. Pertanian : 0,3 % d. Industri : 0,03 % e. Enerji dan Transportasi : 1,30 % (Document untuk CCXG/Global Forum on Environment Seminar on MRV and Carbon Markets 28-29 March 2011, Paris dan RAN- GRK tahun 2011) 2. Bahwa emisi CO2 yang dihasilkan di Indonesia dihasilkan dari aktifitas pokok sbb : a. Pembakaran Batu Bara : 9 Milyar ton CO2/tahun (74,91 %) b. Konversi lahan & Perusakan Hutan : 2,563 Milyar Ton CO2/tahun (21,33 %) c. Aktifitas & Pemakaian Energi, Pertanian & Limbah : 451 Juta Ton CO2/tahun ( 3,75%) Dimana pembakaran batu bara adalah aktifitas yang diperlukan bagi pembangkit listrik di Indonesia. (Sumber Pemanasan Global di Indonesia Riset oleh Agus DD)

Transcript of Green Building PP

Page 1: Green Building PP

“GREEN  BUILDING”  SEBAGAI  LANGKAH  STRATEGIS  DALAM  PROGRAM  PENURUNAN  EMISI  CO2  DI  INDONESIA    Kita   tahu   bahwa   emisi/pengeluaran     karbondioksida  (CO2)   adalah   penyebab   terdominan   efek   Gas   Rumah  Kaca  (GRK)  pada  lapisan  atsmosfer  bumi  kita,  dimana  GRK   inilah   penyebab   radiasi   panas   bumi   menjadi  semakin   besar   terperangkap   di   bumi   ini   dan   itulah  penyebab   Global   Warming   yang   merupakan   isu  internasional  terpopuler    dalam  dua  dekade  ini.  Berbagai  komitmen  internasional  telah  dirintis  antara  lain   Protokol   Kyoto   di   tahun   1997   dimana   negara  negara  industri  telah  berkomitmen  mengurangi  emisi  gas  rumah  kaca  mereka  secara  kolektif  sebesar  5,2%  dibandingkan  dengan  tahun  1990.    Komitmen   Indonesia  untuk   ikut   terlibat  dalam  usaha  internasional   ini   terungkap   jelas   dalam   UN   Climate  Change   Conference   pada   Desember   2009   di  Copenhagen,  dimana  Indonesia  menjanjikan  akan  menurunkan  hingga  26%  emisi  CO2  pada  tahun  2020  dan  bahkan  mampu  hingga  41%  dengan  bantuan  internasional.    Pertanyaan   yang  menarik   setelah   itu   adalah   :   “bagaimana   Indonesia  menerjemahkan   angka  26%  pengurangan  emisi  CO2  tersebut”.  Untuk  itu  artikel  ini  dibuat  dalam  rangka  ikut  memberi  kan  opini  untuk  membuat  langkah  strategis  dalam  menjawab  tantangan  program  tersebut.    Marilah  kita  mulai  dengan  mengkaji   fakta   fakta  dibawah  ini  untuk  menentukan   langkah  strategis  apa  yang  seharusnya  kita  lakukan  untuk  menekan  emisi  CO2  negeri  kita  :    

1. Bahwa   ternyata   26%   pengurangan   emisi   CO2   yang   dicanangkan   pemerintah   di   dominasi  oleh   program   pelestarian   dan   penghijauan   hutan,  angka    tepatnya  distribusi  program  tsb  adalah  sbb:  

a. Kehutanan  &  Lahan  Gambut   :  22,8      %  b. Sampah         :        1,6      %  c. Pertanian         :        0,3      %  d. Industri         :        0,03  %  e. Enerji  dan  Transportasi       :        1,30  %  

 (Document   untuk   CCXG/Global Forum on Environment Seminar  on  MRV  and  Carbon  Markets  28-29 March 2011, Paris dan RAN- GRK tahun 2011)  

 2. Bahwa  emisi  CO2  yang  dihasilkan  di  Indonesia  dihasilkan  dari  aktifitas  pokok  sbb  :  

a. Pembakaran  Batu  Bara  :  9    Milyar  ton  CO2/tahun  (74,91  %)  b. Konversi  lahan  &  Perusakan  Hutan       :  2,563  Milyar  Ton  CO2/tahun  (21,33  %)  c. Aktifitas  &  Pemakaian  Energi,  Pertanian  &  Limbah  :  451  Juta  Ton  CO2/tahun  (  3,75%)  Dimana  pembakaran  batu  bara  adalah  aktifitas  yang  diperlukan  bagi  pembangkit  listrik  di  Indonesia.  

    (Sumber  Pemanasan  Global  di  Indonesia  -­‐  Riset  oleh  Agus  DD)            

 

Page 2: Green Building PP

3. Bahwa   pembangkit   listrik   yang   mendominasi  kontribusi   emisi   CO2   tersebut   diatas   ternyata  utamanya   diperuntukkan   bagi   kebutuhan   listrik  bangunan   (buildings)   yang   kompoisisinya   dianalisa  sbb   :   listrik   kebutuhan   Perumahan   (49%),   listrik  kebutuhan  perkantoran  (40%)  dan  listrik  kebutuhan  Industri   (11%).   (sumber   :   Pew   Center   on   Global  Climate  Change)  

 4. Bahwa   Indeks   Konsumsi   Enerji   (IKE)   dari   rata   rata  

bangunan   perkantoran   di   Indonesia   saat   ini   memiliki   angka   yang   masih   tinggi   yaitu   :  berkisar   di   250Kwh/m2.tahun.   Sementara   angka   IKE   dinegara   tetangga   yang   sdh   mulai  peduli   terhadap   perlunya   menekan   kebutuhan   enerji   gedung,   hanya   mencapai   max   200  Kwh/m2.tahun.  (sumber  :  data  AMPRI  2004).  Bahkan  di  beberapa  Negara  maju  yang  telah  konsisten  menerapkan  bangunan  rendah  konsumsi    enerji  (Green  Building)  memiliki  angka  IKE    umumnya  dibawah  150  Kwh/m2.tahun.  Data  ini  menunjukkan  betapa  tingginya  desain  konsumsi  enerji  pada  Bangunan  di  Indonesia  pada  umumnya  saat  ini  

 5. Bahwa   umumnya   Bangunan   yang   didesain   dengan   konsep   Green   Building   memiliki  

karakteristik  sbb  :  a. Umumnya  memiliki  biaya  konstruksi  yang   lebih   tinggi  dari  pada  bangunan  normal,  

yaitu  berkisar  5%  hingga  25%  b. Akan   memiliki   biaya   operasional   lebih   rendah   daripada   bangunan   normal   yang  

disebabkan  oleh  :  i. Lebih   rendahnya  konsumsi   listrik  dengan  effisiensi  umumnya  berkisar  20%  hingga  35%  

ii. Lebih  rendahnya  konsumsi  air  bersih  dari  PDAM  dengan  efisiensi  umumnya  berkisar  30%  hingga  60%  

iii. Lebih  rendahnya  biaya  pengelolaan  sampah    Dengan   efisiensi   diatas,   sesungguhnya  konsep   Green   Building   dalam   evaluasi  biaya   keseluruhan   (Biaya  Pembangunan  +   Biaya   Operasional)   akan   lebih   rendah  dari   pada   bangunan   normal,   dengan  Payback  Period  (BEP)  untuk  biaya  extra  investasi   Green   tsb   umumnya   dibawah  10   tahun.   Hal   ini   sesungguhnya   akan  lebih   cepat   dalam   durasi   BEP   nya   bila  subsidi   tarif   listrik  yang  berlaku  saat   ini  dilepas  oleh  pemerintah  nantinya.  Meskipun   menguntungkan,   pada  kenyataannya   pola   pikir   untuk   melihat  Biaya   Gedung   secara   menyeluruh   (Pembangunan   +   operasional)   adalah   belum  membudaya   di   Indonesia,   sehingga   harga   konstruksi   yang   tinggi   cenderung   menjadi  sorotan   bagi   para   auditor   khususnya   pada   proyek   proyek   pemerintah.   Disinilah  implementasi   Green   Building   menjadi   sering   terhambat.   Saat   ini   baru   satu   Green  Building   milik   pemerintah   yang   sudah   terbagun   dengan   memiliki     sertifikat,   yaitu  Gedung  Mentri  PU.    

 6. Bahwa   bangunan   /   gedung   baru   hanya   memiliki   prosentase   kecil   dibandingkan   jumlah  

bangunan  gedung  lama  (eksisting)  yang  sekarang  ada,  mengacu  data  bangunan  gedung  yang  

Page 3: Green Building PP

ada  di  Jakarta,    ternyata  total  bangunan  baru  (bangunan  berumur  dibawah  2  tahun,  dimana  teknologi  Green  Building  mulai  banyak  dikenal  di   Indonesia)  komunitasnya  hanya  kurang  dari   5%   terhadap   keseluruhan   bangunan   gedung   publik   yang   ada   di   jakarta.   Dimana  bangunan   gedung   lama   tsb   umumnya  masih   belum  menerapkan   bangunan   rendah   enerji  yang   utamanya   karena   digunakannya   sistem   Mekanikal   Elektrikal   yang   masih  mengkonsumsi  enerji  tinggi.    

 7. Bahwa   kita   saat   ini   sudah   memiliki     Green   Building   Council  

Indonesia  (GBCI)  sebagai  badan  yang  juga  diakui    World  Green  Building  Council,  yang  memiliki  kapasitas  untuk  memberikan  bimbingan   keilmuan   ,   membentuk   tenaga   ahli   hingga  melakukan  sertifikasi  di  bidang  Green  Building,  yang  salah  satu  kriterianya    adalah  gedung  yang  memiliki  konsumsi  enerji  yang  rendah.  

 Dari   semua   fakta   tersebut   diatas,   maka   sesungguhnya   langkah   penting     sbb   menjadi   langkah  strategis   yang   harus   diterapkan   pemerintah   Indonesia   untuk   menekan   penurunan   emisi   CO2  secara  efektif  :    

1. Bahwa  program  penurunan  emisi  CO2  yang  saat  ini  lebih  ditekankan  pada  proses  penghijauan  hutan  adalah  memerlukan  proses  yang  lama  untuk   mendapatkan   hasilnya,   untuk   itu   seharusnya   justru   juga  diimbangi   dengan   langkah   menekan   sumber   yang   mengkonsumsi  enerji  begitu  besar,  dimana  kita  tahu  bahwa  enerji  di  Indonesia  masih  di   dominasi   dari   pembakaran   batu   bara   yang  berkontribusi   besar   terhadap   emisi   CO2.     Hal   ini   juga  mengingat   adanya   data   yang   menunjukkan   kontribusi  terbesar   emisi  CO2  adalah   justru  dari  pembakaran  batu  bara  atau  dari  sektor  pembangkit  listrik.    

2. Bahwa   menggerakkan,   mewajibkan   untuk   membangun  Green  Building  pada  bangunan  publik  baik  perkantoran,  apartemen   maupun   mall,   (sebagai   bangunan  pengkonsumsi   enerji   dominan)   akan   berdampak  signifikan  dalam  mereduksi  emisi  CO2  yang  berasal  dari  pembangkit   tenaga   listrik.   Hal   ini   sesuai   dengan   data    Dalam   report   tahun   2007,   IPCC   (Integovernmental   Panel   for   Climate   Change)   yang  menyebutkan  bahwa  sektor  bangunan  adalah  yang  paling  rendah  biaya  pengurangan  emisi  CO2  dan  paling    cepat  pelaksanaannya  

 3. Bahwa   seharusnya   konsep   Green   Building   tdk   hanya   difokuskan   kepada   bangunan   baru,  

tetapi   justru   pada   bangunan   lama   yang   berkuantitas   sangat   banyak,   yaitu   dengan  melakukan  Retrofitting  (peremajaan  gedung),  dimana  cara  termudah  yang  dapat  dilakukan  adalah  dengan  mengganti  sistem  Mekanikal  Elektrikal  eksisting  dengan  produk  baru  yang  sudah   menerapkan   teknologi   rendah   enerji,   tentunya   peranan   arsitektur   (eksterior)   bila  memungkinkan   bisa   dilakukan,   juga   akan   mampu   menekan   turunnya   penurunan  pemakaian  enerji  secara  signifikan.  

         

Page 4: Green Building PP

4. Bahwa   untuk   memulai   “gerakan   spirit”   berefek   “bola   salju”  implementasi   Green   Building   ini   ,baik   pada   bangunan   baru  maupun  pada  bangunan  eksisting  akan  lebih  cepat  digerakkan  di  jalur  kebijakan  Kementrian  BUMN,  alasannya  :  

a. dimana   kombinasi   “kebijakan/instruksi”   dan   “logika  analisa   manfaat   bisnis”   bisa   diterapkan   secara  bersamaan.   Pada   prakteknya   kebijakan   pengadaan  pembangunan   gedung   di   BUMN,   bisa   lebih   fleksibel  untuk  menerapkan  pendekatan  murni  manfaat  bisnis   ,  analisa  ROI  dan  target  waktu  BEP    terhadap  biaya  extra  investasi  Green  Building  bisa  dijadikan   acuan   penilaian   pemenang   penawar   bangunan.   Konsep   ini   sudah  diterapkan  dalam  bentuk  konsep   tender  Design  &  Build  Gedung  Dahana   (sertifikat  Platinum  GBCI)  dan  Gedung  Kantor  Pusat  Jasa  Marga  (target  sertifikat  Gold  GBCI).  

                   

b. Kebanyakan  BUMN  sekarang  sedang  agresif  untuk  membuat  idle  asset  (tanah)  yang  dimilikinya  agar   lebih  bermanfaat   sebagai  asset   “menghasilkan”,   sehingga  program  pengembangan   dengan   membangun   Gedung     kepentingan   publik   saat   ini   menjadi  kebijakan  banyak  BUMN  tsb.  

 5. Bahwa   dengan   telah   adanya   Green   Building   Council   Indonesia   (GBCI)   seharusnya   bisa  

dijadikan   partner   bagi   kementrian   BUMN   dalam   memberikan   knowledge   dan   strategi  kepada  para  BUMN  dalam  membangun  asset  gedung  mereka  agar  menjadi  Green  Building  yang   efektif   dan  bersertifikat,   tdk  hanya  dalam  mendesain   tapi   juga   cara  membangunnya  hingga  menggunakannya.    

Mari   kita   lihat   seberapa   besar   akibat   dari   effort   program   Green   building   ini   berdampak   kepada    angka  penurunan  emisi  CO2.    Bila   saja   dalam  2   tahun   ini   gerakan  Green  Building   ini   berhasil   dimasalkan   dengan   asumsi   akan  mempengaruhi  30%  saja  dari  bangunan  di  Indonesia  (gedung  dan  perumahan)  yang  masing  masing  akan   mereduksi   25%   pemakaian   enerjinya,   dimana   data   diatas   menunjukkan   bahwa   gedung   +  perumahan   mendominasi   89%   penggunaan   energi   yang   mana   kontribusi   emisi   CO2   dari   sektor  pembangkit  energy  adalah   :  74,91%   ,maka   tersimpulkan  paling   tidak  sudah   terjadi   reduksi  emisi  CO2   sebesar   5  %,   ….suatu   angka   yang   cukup   besar   dari   yang   semula   tdk   diperhitungkan   dalam  program  penurunan  emisi  CO2  di  Indonesia.    Untuk   menunjang   lebih   cepatnya   program   Green   Building   ini  terlaksana   sesungguhnya   ada     5   langkah  penting   lainnya   yang  perlu  juga  diterapkan  pemerintah,  yaitu  :  

• Untuk  memacu  proyek  Green  Building  di  pemerintahan,  maka  pemerintah  perlu  membuat  acuan  baru  terhadap  harga  satuan  bangunan   Green   Building   dan   membuat   sistem   tender   yang  

Page 5: Green Building PP

berorientasi  kepada  “value”,  dimana  harga  penawaran  bisa  dalam  konsep  “Design  &  Build”  dan  harus  dinilai  dari  aspek  lengkap  (Biaya  Pembangunan    +    Biaya  Operasional)    

• Memberlakukan  peraturan  ketat  dalam  proses  perijinan  proses  IMB  pembangunan  gedung  yang  harus  berorientasi  pada  Bangunan  Ramah  Lingkungan  (Green  Building)  

• Memberikan   insentif   kepada   pemilik   Green   Building,   kepada   Perencana   dan   Kontraktor  yang   menerapkan   konsep   Green,   dimana   insentif   dapat   berupa   keringanan   pajak   PPN  ataupun  PPH  

• Memberikan  insentif  misalnya  keringanan  pajak  pada  barang  atau  produk  yang  berwawasan  ramah  lingkungan  ,  misal  Photovoltaic  /  solar  panel,  produk  berorientasi  daur  ulang,  produk  hemat   energi,   dll,   sehingga   akan   cenderung   menjadi   produk   yang   lebih   murah   dan   akan  merangsang  penggunaannya  di  masyarakat.  

• Menjadikan   pengetahuan   Green   building   sebagai   kurikulum  wajib   bagi   tenaga   ahli   teknik  (para   Engineer)   di   Indonesia   baik   lewat   pendidikan   formal   (universitas)   maupun  pendidikan  non  formal  (sertifikasi  keahlian).      

Dari   semua   tulisan   diatas,  mestinya   kita   sekarang   bisa   lebih   paham,   bahwa   ada   cara   yang   lebih  strategis   (quick  process-­‐less  effort-­‐high   impact)  dalam  menurunkan  emisi  CO2  untuk  negeri  kita,  yaitu  penerapan  Green  Building  secara  masal  dan  konsisten.    Untuk  itu….  Mari  kita  dorong,  untuk  menjadikan  Program  Green  Building  menjadi  program  Nasional  Indonesia.      Hadjar  Seti  Adji  Penulis  adalah  Kepala  Cabang  Jakarta  PT.  PP  (Persero  )  Tbk