Grand paper ismud

Proyek Pembangunan Pabrik Minyak Kelapa

Purpose

Membantu petani Kelapa di Malingping, Banten dengan membeli kelapa kualitas sortir yang tidak terjual.

Project Objective

1. Mendirikan pabrik minyak kelapa yang dapat beroperasi dengan kapasitas 4 ton/hari

2. Dapat beroperasi dalam 6 bulan setelah MoU dengan investor

Project of Scope

1. Pendirian pabrik minyak kelapa di malingping

2. Pengadaan mesin dan instalasi sampai uji coba berhasil

3. Persiapan lini manajemen dan operator

1. Preliminary Study 1. Mendapatkan Investor 1. Pembangunan Plant 1. Uji coba dan Peresmian

2. Mendapatkan Buyer 2. Instalasi Mesin & Peralatan

3. Mendapatkan Supplier 3. Perekrutan Karyawan

4. Pengurusan Aspek Legal

5. Pencarian Lokasi Plant

Study & Design Preparation

Proyek Pembangunan Pabrik

Minyak Kelapa

Build and InstallationProduction Ramp-

Up

Mar

keti

ng

Dir

ektu

r

Sekr

etar

is

Per

usa

haa

n

Exte

rnal

:

No

tari

s

Exte

rnal

:

Sub

kon

trak

tor

Mar

keti

ng

SDM

Op

eras

iK

euan

gan

1. Uji coba dan Peresmian

Marketing Operasi Keuangan SDM Sub-kontraktorNotaris /

Konsultan Hukum

1 Preliminary Study

1.1 Feasibility Study

2 Buyer

2.1 Mendapatkan pembeli

2.2 MoU dengan Buyer

3 Supply

3.1 Mendapatkan Supplier

3.2 MoU dengan Supplier

4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik

Melakukan studi

kelayakan lokasi dan

mencari lokasi yang

mendukung proses

bisnis

Memberikan

bantuan dari segi

studi kelayakan

keuangan dan resiko

untuk lokasi yang

akan dipilih

Memberikan

bantuan dalam

memastikan status

hukum lokasi yang

akan digunakan

5 Legal

5.1 Pendirian PT

5.2 Izin Produksi

5.3 Izin Distribusi

5.4 Izin Pendirian Pabrik

5.5 Izin Operasional

Melakukan studi

kelayakan dan

manajemen resiko

Memberikan

informasi yang

dibutuhkan terkait

studi operasional dan

proses

Mengurus setiap

proses legal hukum

Melakukan

pengontrolan

terhadap

pengeluaran untuk

pengurusan aspek

legal

Memberikan

masukan

penyusunan Kontrak

dan MoU

Mencari Supplier

yang berkualitas dan

suplai yang terjamin

serta menindak

lanjutinya

Internal Eksternal

Task/Activities

Memberikan

masukan

penyusunan Kontrak

dan MoU

Mencari pembeli

potensial baik dalam

maupun luar negeri

dan menindak

lanjutinya

Memberikan

informasi forecasting

permintaan pasar

6 Investor

6.1 Temu Investor

6.2 Survey Lokasi bersama investor

6.3 MoU

6.4 Pencairan dana

7 Plant

7.1 Perancangan Proses

7.2 Pemesanan Bahan

7.3 Penyiapan lahan

8 Pembangunan Plant

8.1 Pembangunan pondasi

8.2 Struktur baja

8.3 Atap

8.4 Bangunan

8.5 Mechanical & Electrical

8.6 Paint/insulation

9 Mesin dan Peralatan

9.1 Pemilihan Mesin dan peralatan

9.2 Pemesanan Mesin dan peralatan

9.3 Instalasi Mesin dan Peralatan

9.4 Uji coba

10 Tenaga Kerja

10.1 Pencarian tenaga ahli

10.2 Pencarian tenaga manajemen

10.3 Pencarian operator dan non-ahli

10.4 Kontrak kerja dan peraturan

11 Peresmian Pabrik

seluruh pihak

berkomitmen penuh

dalam memenuhi

deadline

seluruh pihak

berkomitmen penuh

dalam memenuhi

deadline

seluruh pihak

berkomitmen penuh

dalam memenuhi

deadline

seluruh pihak

berkomitmen penuh

dalam memenuhi

deadline

seluruh pihak

berkomitmen penuh

dalam memenuhi

deadline

seluruh pihak

berkomitmen penuh

dalam memenuhi

deadline

Mensuplai info dan

tools dalam

menjaring investor

Memberikan

masukan

penyusunan Kontrak

dan MoU

Mencari sumber

pendanaan untuk

membiayai project

Mensuplai info dari

aspek teknis untuk

dikomunikasikan

dengan investor

Melakukan pemilihan

mesin dan peralatan

serta sebagai

pengawas proses

instalasi

Melakukan

perancangan proses

dan layout

Memberikan

bantuan dalam

menyusun peraturan

kerja yang sesuai

dengan hukum yang

berlaku

memberikan

dukungan finansial

dan melakukan

pengontrolan biaya

Memberikan

dukungan finansial

dalam proses

pembangunan da

melakukan

pengontrolan biaya

Memberikan

dukungan finansial

dan melakukan

kontrol

Melakukan desain

pekerjaan dan

melakukan

perekrutan karyawan

Membantu proses

instalasi yang

dilakukan oleh pihak

vendor

Menjalankan proses

pembangunan plant

sesuai dengan design

dan layout

Menyiapkan lahan

untuk pembangunan

1 2

1 Preliminary Study 36 days 0 days

1.1 Feasibility Study 1 wk 0 wks

1.2 Pencarian tenaga ahli 2 wks 2 18 wks

1.3 Perancangan Proses 2 wks 3 18 wks

1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 wk 4 18 wks

2 Buyer 18 days 0 days

2.1 Mendapatkan pembeli 2 wks 2 0 wks

2.2 MoU dengan Buyer 1 wk 7 0 wks

3 Supply 18 days 0 days

3.1 Mendapatkan Supplier 2 wks 2 0 wks

3.2 MoU dengan Supplier 1 wk 10 0 wks

4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 wk 2 2 wks

5 Investor 30 days 0 days

5.1 Temu Investor 2 wks 2,8,11,12 0 wks

5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 wk 14,12 0 wks

5.3 MoU 1 wk 15 0 wks

5.4 Pencairan dana 1 wk 16 17 wks

6 Legal 84 days 0 days

6.1 Pendirian PT 2 wks 16 0 wks

6.2 Izin Produksi 6 wks 19 0 wks

6.3 Izin Distribusi 6 wks 20SS,19 0 wks

6.4 Izin Pendirian Pabrik 6 wks 19,20,21 0 wks

6.5 Izin Operasional 6 wks 22SS,19,20,21 6 wks

7 Pembangunan Plant 42 days 0 days

7.1 Pemesanan bahan 1 wk 22 0 wks

7.2 Pembelian dan Penyiapan lahan 1 wk 22 0 wks

7.3 Pembangunan pondasi 1 wk 26,25,22 0 wks

7.4 Struktur baja 1 wk 27 0 wks

7.5 Atap 1 wk 28 0 wks

7.6 Bangunan 1 wk 29 0 wks

7.7 Mechanical & Electrical 1 wk 30 0 wks

7.8 Paint/insulation 1 wk 31 0 wks

8 Mesin dan Peralatan 36 days 6 days

8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 2 wks 5,22 2 wks

8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 wk 34,29,17 0 wks

8.3 Uji coba 1 wk 35,23 1 wk

9 Tenaga Kerja 12 days 0 days

9.1 Pencarian tenaga manajemen 1 wk 35 0 wks

9.2 Pencarian operator dan non-ahli 1 wk 35 0 wks

9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 wk 38,39 0 wks

10 Peresmian Pabrik 1 day 40,36,32 0 days

TaskWBSPeriod

SlackPredecessorDuration

3 4 5 6 7 8 9 10 11

Period

12 13 14 15 16 17 18 19 20

Period

21 22 23 24 25 26 27 28 29

Period

30

Period

1 2

1 Preliminary Study 36 days 0 days

1.1 Feasibility Study 1 wk 0 wks

1.2 Pencarian tenaga ahli 2 wks 2 18 wks

1.3 Perancangan Proses 2 wks 3 18 wks

1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 wk 4 18 wks

2 Buyer 18 days 0 days

2.1 Mendapatkan pembeli 2 wks 2 0 wks

2.2 MoU dengan Buyer 1 wk 7 0 wks

3 Supply 18 days 0 days

3.1 Mendapatkan Supplier 2 wks 2 0 wks

3.2 MoU dengan Supplier 1 wk 10 0 wks

4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 wk 2 2 wks

5 Investor 30 days 0 days

5.1 Temu Investor 2 wks 2,8,11,12 0 wks

5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 wk 14,12 0 wks

5.3 MoU 1 wk 15 0 wks

5.4 Pencairan dana 1 wk 16 17 wks

6 Legal 84 days 0 days

6.1 Pendirian PT 2 wks 16 0 wks

6.2 Izin Produksi 6 wks 19 0 wks

6.3 Izin Distribusi 6 wks 20SS,19 0 wks

6.4 Izin Pendirian Pabrik 6 wks 19,20,21 0 wks

6.5 Izin Operasional 6 wks 22SS,19,20,21 6 wks

7 Pembangunan Plant 42 days 0 days

7.1 Pemesanan bahan 1 wk 22 0 wks

7.2 Pembelian dan Penyiapan lahan 1 wk 22 0 wks

7.3 Pembangunan pondasi 1 wk 26,25,22 0 wks

7.4 Struktur baja 1 wk 27 0 wks

7.5 Atap 1 wk 28 0 wks

7.6 Bangunan 1 wk 29 0 wks

7.7 Mechanical & Electrical 1 wk 30 0 wks

7.8 Paint/insulation 1 wk 31 0 wks

8 Mesin dan Peralatan 36 days 6 days

8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 2 wks 5,22 2 wks

8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 wk 34,29,17 0 wks

8.3 Uji coba 1 wk 35,23 1 wk

9 Tenaga Kerja 12 days 0 days

9.1 Pencarian tenaga manajemen 1 wk 35 0 wks

9.2 Pencarian operator dan non-ahli 1 wk 35 0 wks

9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 wk 38,39 0 wks

10 Peresmian Pabrik 1 day 40,36,32 0 days

Satuan

Manweek 100% 200%

Manweek 200% 300%

Manweek 0% 0%

WBS Task Duration Predecessor SlackPeriod

Process Expert

Junior Staff

Senior Staff

Resource

% of contract 0% 0%

% of contract 5% 5%Legal Consultant/Notaris

Contractor

300%

400%

500%

600%

700%

800%

900%

1000%

1100%

0%

100%

200%

1 2 3 4 5 6 7 8 9

3 4 5 6 7 8 9 10 11

100% 300% 400% 350% 100% 100% 100% 50% 50%

200% 100% 300% 250% 100% 0% 0% 0% 0%

0% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0%

Period

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 10% 0% 0% 0% 5% 5% 5% 5%

Resource Allocation

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

12 13 14 15 16 17 18 19 20

50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Period

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%

Resource Allocation

19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

21 22 23 24 25 26 27 28 29

50% 50% 150% 150% 100% 100% 200% 600% 200%

0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 300% 0%

0% 0% 50% 50% 0% 0% 100% 100% 0%

Period

0% 0% 13.57% 13.57% 13.57% 13.57% 18.57% 13.57% 13.57%

5% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5%

Legal Consultan/Notaris

Contractor

Process Expert

Junior Staff

Senior Staff

30

100%

300%

0%

Period

0%

0%

Pekerjaan: Feasibility Study Volume: 1

Satuan:

Sumber Daya SatuanDuration

(Week)Jumlah Biaya Satuan Biaya

Workers

Senior Staff manweek 1 100% 875,000Rp 875,000Rp

Junior Staff manweek 1 200% 625,000Rp 1,250,000Rp

Process Expert manweek 1 875,000Rp -Rp

Total 2,125,000Rp

Material

Administrasi & Data 300,000Rp

Total 300,000Rp

Transportation

Biaya Perjalanan Trip 12 60,000Rp 720,000Rp

Total 720,000Rp

Subcontract % of Contract 120,000,000Rp -Rp

Total -Rp

Legal Consultant % of Contract 5% 15,000,000Rp 750,000Rp

Total 750,000Rp

Total Direct Cost 3,895,000Rp

Pekerjaan: Pencarian Tenaga Ahli Volume: 1

Satuan:



Workers

Senior Staff manweek 2 100% 875,000Rp 1,750,000Rp

Junior Staff manweek 2 625,000Rp -Rp

Process Expert manweek 2 875,000Rp -Rp

Total 1,750,000Rp

Material

Administrasi & Data 150,000Rp

Total 150,000Rp

Transportation


Total 60,000Rp


Total -Rp

Legal Consultant % of Contract 15,000,000Rp -Rp

Total -Rp


Pekerjaan: Perancangan Proses Volume: 1

Satuan:



Workers



Process Expert manweek 2 100% 875,000Rp 1,750,000Rp

Total 4,750,000Rp

Material

ATK dan data 150,000Rp

Total 150,000Rp

Transportation


Total 240,000Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Pemilihan Mesin dan peralatan Volume: 1

Satuan:



Workers


Junior Staff manweek 1 50% 625,000Rp 312,500Rp

Process Expert manweek 1 100% 875,000Rp 875,000Rp

Total 1,625,000Rp

Material

Administrasi dan formulir 150,000Rp

Total 150,000Rp

Transportasi


Total 120,000Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Mendapatkan Buyer Volume: 1

Satuan:



Workers

Senior Staff manweek 2 0% 875,000Rp -Rp


Process Expert manweek 2 0% 875,000Rp -Rp

Total 1,250,000Rp

Material


Total 150,000Rp

Transportasi


Total 360,000Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: MoU dengan Buyer Volume: 1

Satuan:



Workers


Junior Staff manweek 1 0% 625,000Rp -Rp


Total 875,000Rp

Material

Total -Rp

Transportasi


Total 120,000Rp


Total -Rp


Total 750,000Rp


Pekerjaan: Mendapatkan Supplier Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 1,750,000Rp

Material


Total 150,000Rp

Transportasi


Total 120,000Rp


Total -Rp

Legal Consultant % of Contract 0% 15,000,000Rp -Rp

Total -Rp


Pekerjaan: MoU dengan Supplier Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 875,000Rp

Material

Total -Rp

Transportasi


Total 120,000Rp

Subcontract % of Contract 0% 120,000,000Rp -Rp

Total -Rp


Total 750,000Rp


Pekerjaan: Pencarian Lokasi untuk Pabrik Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 1,500,000Rp

Material

Total -Rp

Transportasi


Total 360,000Rp


Total -Rp


Total 750,000Rp


Pekerjaan: Temu Investor Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 7,750,000Rp

Material

Proposal, handout dan presentasi 20 50,000Rp 1,000,000Rp

Total 1,000,000Rp

Transportasi


Total 360,000Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Survey Lokasi bersama investor Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 1,500,000Rp

Material

-Rp

Total -Rp

Transportasi


Total 200,000Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: MoU dengan Investor Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 875,000Rp

Material

-Rp

Total -Rp

Transportasi


Total 120,000Rp


Total -Rp


Total 750,000Rp


Pekerjaan: Pencairan dana Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 437,500Rp

Material

-Rp

Total -Rp

Transportasi


Total 120,000Rp


Total -Rp


Total -Rp

Total Direct Cost 557,500Rp

Pekerjaan: Legal Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 6,125,000Rp

Material

-Rp

Total -Rp

Transportasi


Total 900,000Rp


Total -Rp

Legal Consultant % of Contract 70% 15,000,000Rp 10,500,000Rp

Total 10,500,000Rp


Pekerjaan: Pembangunan Plant Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 6,125,000Rp

Material

Pembelian Tanah m2 120 180,000Rp 21,600,000Rp

Total 21,600,000Rp

Transportasi


Total 480,000Rp

Subcontract % of Contract 95% 120,000,000Rp 114,000,000Rp

Total 114,000,000Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Pemesanan Mesin dan peralatan Volume: 1

Satuan:



Workers



Process Expert manweek 3 50% 875,000Rp 1,312,500Rp

Total 2,625,000Rp

Material

Administrasi 100,000Rp

Mesin dan Peralatan 360,000,000Rp

Total 360,100,000Rp

Transportasi

Komunikasi 1 100,000Rp 100,000Rp

Total 100,000Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Instalasi Mesin dan Peralatan Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 2,375,000Rp

Material

Total -Rp

Transportasi

-Rp

Total -Rp

Subcontract % of Contract 5% 120,000,000Rp 6,000,000Rp

Total 6,000,000Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Uji coba Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 2,375,000Rp

Material

Total -Rp

Transportasi

-Rp

Total -Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Pencarian tenaga manajemen Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 4,750,000Rp

Material


Total 150,000Rp

Transportasi

-Rp

Total -Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Pencarian operator dan non-ahli Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 4,750,000Rp

Material


Total 150,000Rp

Transportasi

-Rp

Total -Rp


Total -Rp


Total -Rp


Pekerjaan: Kontrak kerja dan peraturan Volume: 1

Satuan:



Workers




Total 875,000Rp

Material


Total 150,000Rp

Transportasi

-Rp

Total -Rp


Total -Rp


Total 750,000Rp


Pekerjaan: Peresmian Pabrik Volume: 1

Satuan:



Workers

Senior Staff manweek 0.20 100% 875,000Rp 175,000Rp

Junior Staff manweek 0.20 300% 625,000Rp 375,000Rp

Process Expert manweek 0.20 0% 875,000Rp -Rp

Total 550,000Rp

Material

Dekorasi 2,000,000Rp

Total 2,000,000Rp

Transportasi

-Rp

Total -Rp


Total -Rp


Total -Rp



No Item Satuan Jumlah Biaya Satuan

1 Sewa Ruangan Kantor di Jakarta Bulanan 9 2,000,000Rp

2 Listrik Kantor Bulanan 9 60,000Rp

3 Telp Kantor dan Internet Bulanan 9 270,000Rp

4

Investasi Peralatan Kantor di

Jakarta dan Malingping lumpsum 1 10,000,000Rp

5 ATK lumpsum 9 200,000Rp

6 Pungli saat pembangunan Bulanan 6 200,000Rp

7

Biaya kawal saat pengiriman mesin

& peralatan trip 6 200,000Rp

8 Gaji Project Manager Bulanan 9 4,000,000Rp

9 Gaji Sekretaris Project Bulanan 9 2,000,000Rp

10

Cadangan Biaya tambahan untuk

pengurusan izin lumpsum 1 10,000,000Rp

Total


Total Indirect Cost 99,170,000Rp 17.00%

Biaya Total

18,000,000Rp

540,000Rp

2,430,000Rp

10,000,000Rp

1,800,000Rp

1,200,000Rp

1,200,000Rp

36,000,000Rp

18,000,000Rp

10,000,000Rp

99,170,000Rp

Senior Staff Junior Staff

Rp 875,000 Rp 625,000

1 Preliminary Study 36 days

1.1 Feasibility Study 1 100% 200%

1.2 Pencarian tenaga ahli 2 100%

1.3 Perancangan Proses 2 100% 100%

1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 50% 50%

2 Buyer 18 days

2.1 Mendapatkan pembeli 2 100%

2.2 MoU dengan Buyer 1 100%

3 Supply 18 days

3.1 Mendapatkan Supplier 2 100%

3.2 MoU dengan Supplier 1 100%

4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 100% 100%

5 Investor 30 days

5.1 Temu Investor 2 300% 200%

5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 100% 100%

5.3 MoU dengan investor 1 100%

5.4 Pencairan dana 1 50%

6 Legal 84 days 50%

7 Pembangunan Plant 42 days 100%

7.1 Pemesanan Bahan 1

7.2 Pembelian dan Penyiapan lahan 1

7.3 Pembangunan pondasi 1

7.4 Struktur baja 1

7.5 Atap 1

7.6 Bangunan 1

7.7 Mechanical & Electrical 1

7.8 Paint/insulation 1

8 Mesin dan Peralatan 36 days

8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 2 50%

8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 100% 100%

8.3 Uji coba 1 100% 100%

9 Tenaga Kerja 12 days

9.1 Pencarian tenaga manajemen 1 200% 100%

9.2 Pencarian operator dan non-ahli 1 200% 100%

9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 100%

10 Peresmian Pabrik 1 day 100% 300%

Duration

(Week)TaskWBS

Internal

Process Expert Contractor Legal Consultant

Rp 875,000 Rp 120,000,000 Rp 15,000,000 Worker Material Transportasi

5% 2,125,000Rp 300,000Rp 720,000Rp

1,750,000Rp 150,000Rp 60,000Rp

100% 4,750,000Rp 150,000Rp 240,000Rp

100% 1,625,000Rp 150,000Rp 120,000Rp

1,250,000Rp 150,000Rp 360,000Rp

5% 875,000Rp -Rp 120,000Rp

1,750,000Rp 150,000Rp 120,000Rp

5% 875,000Rp -Rp 120,000Rp

5% 1,500,000Rp -Rp 360,000Rp

7,750,000Rp 1,000,000Rp 360,000Rp

1,500,000Rp -Rp 200,000Rp

5% 875,000Rp -Rp 120,000Rp

437,500Rp -Rp 120,000Rp

70% 6,125,000Rp -Rp 900,000Rp

95% 6,125,000Rp 21,600,000Rp 480,000Rp

50% 2,625,000Rp 360,100,000Rp 100,000Rp

100% 5% 2,375,000Rp -Rp -Rp

100% 2,375,000Rp -Rp -Rp

4,750,000Rp 150,000Rp -Rp

4,750,000Rp 150,000Rp -Rp

5% 875,000Rp 150,000Rp -Rp

550,000Rp 2,000,000Rp -Rp

Internal EksternalDirect

Contractor Legal

Consultant Cost

-Rp 750,000Rp 662,150Rp 4,557,150Rp 0.67%

-Rp -Rp 333,200Rp 2,293,200Rp 0.34%

-Rp -Rp 873,800Rp 6,013,800Rp 0.88%

-Rp -Rp 322,150Rp 2,217,150Rp 0.32%

-Rp -Rp 299,200Rp 2,059,200Rp 0.30%

-Rp 750,000Rp 296,650Rp 2,041,650Rp 0.30%

-Rp -Rp 343,400Rp 2,363,400Rp 0.35%

-Rp 750,000Rp 296,650Rp 2,041,650Rp 0.30%

-Rp 750,000Rp 443,700Rp 3,053,700Rp 0.45%

-Rp -Rp 1,548,700Rp 10,658,700Rp 1.56%

-Rp -Rp 289,000Rp 1,989,000Rp 0.29%

-Rp 750,000Rp 296,650Rp 2,041,650Rp 0.30%

-Rp -Rp 94,775Rp 652,275Rp 0.10%

-Rp 10,500,000Rp 2,979,250Rp 20,504,250Rp 3.00%

114,000,000Rp -Rp 24,174,850Rp 166,379,850Rp 24.38%

-Rp -Rp 61,680,250Rp 424,505,250Rp 62.20%

6,000,000Rp -Rp 1,423,750Rp 9,798,750Rp 1.44%

-Rp -Rp 403,750Rp 2,778,750Rp 0.41%

-Rp -Rp 833,000Rp 5,733,000Rp 0.84%

-Rp -Rp 833,000Rp 5,733,000Rp 0.84%

-Rp 750,000Rp 301,750Rp 2,076,750Rp 0.30%

-Rp -Rp 433,500Rp 2,983,500Rp 0.44%

682,475,625Rp 100%

BobotTotal

Total

Direct Indirect

1 2 3 4

1 Preliminary Study 36 days

2 Feasibility Study 1 0.67% 0.67%

3 Pencarian tenaga ahli 2 0.34% 0.17% 0.17%

4 Perancangan Proses 2 0.88% 0.44%

5 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 0.32%

6 Buyer 18 days

7 Mendapatkan pembeli 2 0.30% 0.15% 0.15%

8 MoU dengan Buyer 1 0.30% 0.30%

9 Supply 18 days

10 Mendapatkan Supplier 2 0.35% 0.17% 0.17%

11 MoU dengan Supplier 1 0.30% 0.30%

12 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 0.45% 0.45%

13 Investor 30 days

14 Temu Investor 2 1.56%

15 Survey Lokasi bersama investor 1 0.29%

16 MoU dengan investor 1 0.30%

17 Pencairan dana 1 0.10%

18 Legal 84 days 3.00%

19 Pendirian PT 2

20 Izin Produksi 6

21 Izin Distribusi 6

22 Izin Pendirian Pabrik 6

23 Izin Operasional 6

24 Pembangunan Plant 48 days 24.38%

25 Pemesanan Bahan 1

26 Penyiapan lahan 1

27 Pembangunan pondasi 1

28 Struktur baja 1

29 Atap 1

30 Bangunan 2

31 Mechanical & Electrical 1

32 Paint/insulation 1

33 Mesin dan Peralatan 36 days

34 Pemesanan Mesin dan peralatan 3 62.20%

35 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 1.44%

36 Uji coba 1 0.41%

37 Tenaga Kerja 18 days

38 Pencarian tenaga manajemen 2 0.84%

39 Pencarian operator dan non-ahli 2 0.84%

40 Kontrak kerja dan peraturan 1 0.30%

41 Peresmian Pabrik 1 day 0.44%

0.67% 0.94% 0.49% 1.04%

0.67% 1.61% 2.10% 3.14%

PeriodTask

Progress Cumulative

Progress per Period

Duration

(Week)Bobot

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

0.44%

0.32%

0.78% 0.78%

0.29%

0.30%

0.10%

0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21%

1.22% 1.11% 0.29% 0.30% 0.31% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21%

4.36% 5.47% 5.76% 6.06% 6.37% 6.58% 6.80% 7.01% 7.22% 7.44% 7.65% 7.87% 8.08%

Period

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21%

3.48% 3.48% 3.48% 3.48% 3.48% 3.48% 3.48%

31.10% 31.10%

1.44%

0.41%

0.84%

0.84%

0.30%

0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 34.58% 34.58% 3.48% 3.48% 4.92% 5.57% 3.79%

8.30% 8.51% 8.73% 8.94% 9.16% 43.74% 78.32% 81.80% 85.29% 90.21% 95.78% 99.56%

Period

30

0.44%

0.44%

100.00%

Period

Preventif Protektif

Membeli perusahaan dengan

izin yang sudah lengkap

Memajukan jadwal pengurusan

legal lebih awal

Berkordinasi dengan Legal

Consultant yang

berpengalaman

Pengecekan yang intensif

Tidak mendapatkan lahanMembeli atau menyewa

gudang kemudian direnovasi

Pembangunan terlalu mahal

Tidak cukup waktu

Stok tidak ada Majukan tanggal pemesanan

Pengiriman terlambatPemantauan secara intensif

(tracking pengiriman)

Spec tidak sesuai Pemilihan dilakukan lebih awal

Kesalahan prosedurKordinasi dengan Process

Expert sejak awal

Kerusakan alatPemilihan sesuai dengan

process design

Proses instalasi diawasi dengan

seksama termasuk oleh Process

Expert

MitigasiArea Kritis Resiko Penyebab

Melakukan proses negosiasi

Tidak dapat berproduksiPembangunan Pabrik

Melakukan proses negosiasi

terhadap batasan waktu

pembangunan pabrikMembeli pabrik yang sudah

tidak beroperasi

Pengurusan Aspek Legal

Hukum

Proyek tidak dapat berlanjut

atau terhambat

Izin dan aspek legal lainnya

ditolak atau terlambat keluar

Pengadaan Mesin dan

peralatanJadwal terhambat

Lakukan proses penyesuaian

atau modifikasi

Ketidak cocokan peralatan

Uji coba gagal atau instalasi

gagalInstalasi dan Uji coba

Mesin yang dipilih sepaket

Lakukan proses penyesuaian

atau modifikasi

Ketidak cocokan peralatan

Uji coba gagal atau instalasi

gagalInstalasi dan Uji coba

SharingTransfering

Mentransfer resiko dengan

mengontrak konsultan hukum

secara paket, sampai

keseluruhan aspek legal selesai

Dalam memilih mitra investor,

sedapat mungkin pilih investor

yang juga memiliki jaringan

yang luas, terutama untuk

mengantisipasi hal ini

Pemberian pinalti pada

kontraktor bila terlambat,

untuk menutupi pinalti kontrak

dengan investor

Menggunakan jasa kontraktor

secara borongan

Mengikat kontrak dengan

perusahaan pengadaan mesin

Proses instalasi merupakan

bagian dari kontrak pembelian

dari vendor

Proses instalasi merupakan

bagian dari kontrak pembelian

dari vendor

Work hour per days 8

WBS TaskDuration

(Overall)Senior Staff Junior Staff

Rp 15,000

1 Preliminary Study (Days) 36 100% 200%

1.1 Feasibility Study 1 wk

1.2 Pencarian tenaga ahli 2 wks

1.3 Perancangan Proses 2 wks

1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 wk

2 Buyer (Days) 18 100%

2.1 Mendapatkan pembeli 2 wks

2.2 MoU dengan Buyer 1 wk

3 Supply (Days) 18 100%

3.1 Mendapatkan Supply yang stabil dan terjamin 2 wks

3.2 MoU dengan Supplier 1 wk

4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik (Days) 1 wk 100% 100%

5 Investor (Days) 30 300% 100%

5.1 Temu Investor 2 wks

5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 wk

5.3 MoU 1 wk

5.4 Pencairan dana 1 wk

6 Legal (Days) 84 100% 100%

6.1 Pendirian PT 2 wks

6.2 Izin Produksi 6 wks

6.3 Izin Distribusi 6 wks

6.4 Izin Pendirian Pabrik 6 wks

6.5 Izin Operasional 6 wks

7 Pembangunan Plant (Days) 48 50%

7.1 Pemesanan Bahan 1 wk

7.2 Penyiapan lahan 1 wk

7.3 Pembangunan pondasi 1 wk

7.4 Struktur baja 1 wk

7.5 Atap 1 wk

7.6 Bangunan 2 wks

7.7 Mechanical & Electrical 1 wk

7.8 Paint/insulation 1 wk

8 Mesin dan Peralatan (Days) 36 50% 50%

8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 3 wks

8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 wk

8.3 Uji coba 1 wk

9 Tenaga Kerja (Days) 18 100% 200%

9.1 Pencarian tenaga manajemen 2 wks

9.2 Pencarian operator dan non-ahli 2 wks

9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 wk

10 Peresmian Pabrik (Days) 1 day 100% 300%

Process

ExpertContractor

Legal

Consultant

5% 305%

5% 105%

5% 105%

5% 205%

5% 405%

70% 270%

90% 140%

100% 5% 205%

5% 305%

400%

Grand paper ismud

Business

Transcript of Grand paper ismud