EVALUASI KELAYAKAN KEGIATAN USAHA DEPOT AIR MINUM ISI ULANG PAS QUA

CILEGON

Latar Belakang Masalah

Seperti kita ketahui pada saat sekarang ini di beberapa daerah di Indonesia, khususnyadaerah cilegon, sering kita lihat dan mendengar tentang permasalahan yang menyangkut sulitnyamendapatkan kebutuhan air bersih, sehingga masyarakat kecil yang biasanya mudah mendapatkanpasokan air bersih kini sulit mendapatkannya, dikarenakan buruknya kualitas air tanah yangberada di daerah cilegon tersebut.

Masalah seperti inilah yang membuat masyarakat tidak segan-segan berkomentar tentangkelangkaan air bersih, dengan adanya permasalahan yang kita temui saat ini banyak dibeberapatempat terdapat kegiatan usaha seperti depot air minum isi ulang, dengan maksud agar masyarakatmudah mendapatkan kebutuhan air bersih yang terjangkau harganya dan terjamin kebersihan,sedangkan untuk membeli air bersih yang sudah ada di pasaran itu harganya relatif mahal bagikalangan bawah.

Saat ditemui oleh penulis bahwa dalam permasalahan ini adanya kegiatan bisnis ataukegiatan ekonomi yang kegiatanya berjalan sebagai penyalur atau depot air minum isi ulang didaerah pegantungan, cilegon.

Berdasarkan uraian tentang study kelayakan suatu usaha diatas mendorong penulis untukmembuat penulisan ilmiah tentang study kelayakan dengan judul: “EVALUASI KELAYAKANKEGIATAN USAHA DEPOT AIR MINUM ISI ULANG PAS QUA CILEGON”

Rumusan dan Batasan Masalah

Rumusan MasalahDari latar belakang masalah yang telah diuraikan, ada dua masalah yang

di bahas dalam Penelitian Ilmiah ini:1. Dalam jangka berapa lama investasi yang digunakan oleh depot

air minum isi ulang dapat kembali ?2. Apakah kegiatan ini layak atau tidak untuk dilanjutkan?

Batasan MasalahBatasan masalah yang ada di dalam tulisan ini penulis membatasi suatu

permasalahan kelayakan kegiatan sebagai depot air minum isi ulang, tahun serta penggunaan atau penanaman modal dan keuntungan yang didapat dengan metode Net Present Value (NPV), Payback Period (PP), Profitability Index (PI), Internal Rate of Return (IRR), dan penelitian ini didasarkan pada data – data tahun 2011.

Tujuan Penelitian

Dalam penyusunan penulisan ilmiah ini adapun tujuan dan maksudnya, penulis ingin mengetahui beberapa hal yaitu :1. Untuk mengetahui berapa lama jangka waktu

investasi kembali.2. Mengetahui layak atau tidaknya kegiatan ini

dilanjutkan sebagai depot air minum isi ulang di cilegon.

Berdasarkan tujuan diatas penulis menggunakan penilaian metode NPV, PP, PI, dan IRR.

Alat Analisis Yang Digunakan

Adapun alat analisis yang penulis gunakan dalam penulisan ilmiah ini yaitu sebagai berikut:a. Metode Payback Period

Metode ini mencoba mengukur seberapa cepat investasi bisa kembali, karena itu satuan hasilnya bukan prsentase, tetapi satuan waktu ( bulan, tahun, dsb).b. Metode Net Present Value (NPV)

Metode ini menghitung selisih nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang penerimaan kas bersih dimasa yang akan datang lebih besar dari nilai sekarang investasi.c. Meode Profitability Index (PI)

PI ini caranya adalah dengan melalui perbandingan antara nilai sekarang dari rencana penerimaan – penerimaan kas bersih dimasa yang akan datang dengan nilai sekarang dari

investasi yang telah dilaksanakan.d. Metode Internal Rate of Return (IRR)

IRR dapat diidemtifikasikan sebagai tingkat bunga yang akan menjadikan jumlah nilai sekarang dari proceed yang diharapkan akan diterima sama dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran modal.

Analisa Studi Kelayakan ProyekAnalisis Payback Period (PP)Pada metode Payback Period waktu adalah sebagai hasil dari metode ini, jika diketahui investasi netto usaha ini

adalah Rp. 19.800.000. sedangkan kas bersih pada tahun 2011 adalah Rp 8.100.000 maka Pay back-nya adalah sebagai berikut:

Jumlah Investasi : Rp 24.800.000Proceed I : Rp 7.938.000 _

Rp 16.820.000Proceed II : Rp 7.938.000 _

Rp 8.924.000proceed III : Rp 7.938.000 _

Rp 986.000Sisanya : Rp 986.000 _

Rp 7.938.000

PP = 9.860.0000X 12 bulan = 1,5

7.938.000= 0,5 x 30 hari = 15 hari

Dari perhitungan diatas dapat diketahui bahwa dalam 3 tahun 1 bulan 15 hari Depot Air Minum Isi Ulang dapat mengembalikan investasinya.

Analisis Net Present Value (NPV)

Dalam sebuah investasi akan ada nilai sekarang dari mata

uang yang ditanamkan dalam arus kas yang berjalan berikutperhitungan NPV untuk mengetahui nilai bersih sekarang dariinvestasi ditanamkan pada usaha Depot Air Minum Isi Ulang dengantingkat suku bunga sebesar 11% sebagai dasar tingkat suku bungapinjaman yang sekarang berlaku/digunakan.

Rumus : NPV = PV Proceed – PV OutlayPV Proceed = 3,6959 x 7.938.000 = Rp 29.338.054PV Outlay (investasi) = Rp 24.800.000 _

= Rp 4.538.054 NPV (1)Karena NPVnya diketahui hasilnya positif maka usulan investasi ini dapat diterima

Analisis Profitabilitas Indeks (PI)

Sedangkan Indeks keuntungan dari kas bersih pada investasi Rp. 24.800.000 adalah sebagai berikut :

PI = PV ProceedPV Outlays

PI = 29.338.054 = 1,224.800.000

Karena hasil dari perhitungan indeks, keuntungan diatas bernilai lebih dari 1(satu) maka proyek investasi dapat dilakukan dan akan mendapatkan keuntungan.

Analisis Internal Rate of Return (IRR)

Tingkat bunga yang akan menjadikan nilai sekarang dari proceed yang akan

diharapkan diterima sama dengan jumlah nilai sekarang dari pengetahuan modal,maka kita perlu mebandingkan tingkat suku bunga dengan coba-coba. Beikutperhitungan Internal Rate of Return dengan membandingkan tingkat suku bunga 11%dan 14% dengan dasar tingkat suku bunga 20%.

PV Proceed = 3,4331 x 8.100.000 = 23.739.382PV Outlay = 24.800.000 _

= - 1.060.618 NPV (2)

Tabel 4.3Interpolasi

Tingkat bunga Persentasi value

11% 4.538.054

20% - 1.060.618

9% 3.477.436

IRR = P1 – C1 P2 – P1C2 – C1

r = 11% - 4.538.054 20% - 11%-1.060.618 – 4.538.054

= 11% - 4.538.054 9%-5.598.672

= 11% + 0,072= 18 %

Dari hasil perhitungan diatas dengan menggunakan analisis Internal Rate of Return diketahui jumlahnya sebesar 18% lebih besar dari tingkat bunga yang telah ditetapkan yaitu 11%.

KESIMPULAN

• Berdasarkan metode – metode penilaian dalam studi kelayakan maka didapatkan hasil sebagai berikut :– Berdasarkan metode Payback Period pengembalian modal

dalam kurun waktu 3 tahun 1 bulan 15 hari– Berdasarkan metode Net Present Value yang bernilai positif

yaitu sebesar Rp 4.538.054.-– Berdasarkan metode PI sebesar 1,2.– Berdasarkan metode IRR sebesar 18% dimana IRR nya lebih

besar daripada tingkat suku bunga yang telah ditetapkan 11%• Berdasarkan kesimpulan di atas maka pendirian cabang Depot

Air Minum Isi Ulang ini dapat direalisasikan atau layak.