Contoh Bisnis Plan Perumahan

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

“PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE” of 16

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN“NIRWANA RRESIDENCE”

2014



DAFTAR ISI

Halaman

I. EXECUTIVE SUMMARY 3

II. INFORMASI PERUSAHAAN 4

A. LEGALITAS 4B. STRUKTUR ORGANISASI 4C. FINANCIAL PERFORMA 5D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5

III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 6

A. SEJARAH PROPERTI 6B. KONSEP PROPERTI 6

IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7

A. LOKASI PROPERTI 7B. DEMOGRAFI 7C. KEPENDUDUKAN 7D. FASILITAS UMUM 7

V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10

A. PERIJINAN PROJECT 10B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 10

VI. ASPEK PEMASARAN 11

A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 11B. MARKETING STRATEGY 11C. PROJECT UTILITY 11

VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12

A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12B. SUMBER DANA 12C. PROYEKSI PENJUALAN 13

VIII. ASPEK TEKNIS 14

A. TAHAP PERSIAPAN 14B. TAHAP KONSTRUKSI 15

IX. Kesimpulan 16



I. Executive Summary

Lokasi Properti : Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec.

Sunggal Kab. Deli Serdang.

Peruntukan : Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2

Luas Lokasi : 4590 m2

Luas Kavling : 3960 m2

Jumlah Unit : 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2

Periode Project : 10 bulan

Nilai Penjualan : Rp 6.600.000.000,-

Modal Sendiri : Rp 900.000.000,-

Pinjaman/Investment : Rp 2.200.000.000,-

Keuntungan : Rp 3.071.000.000,-

Developer : PT Bangun Indonesia Bersama



II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama

(PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real

estate/developer/gedung).

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT Bangun Indonesia Bersama

Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan

No. Telp. / Fax. : (061) 6638802

Email Address : [email protected]

Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian

PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI

TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2014

NPWP : 49.202.783.4-125.000

Surat Ket. Domisili :

SIUP :

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : M. Basyir, S.E

Direktur Pemasaran : Lonny Yenny, S.E

Direktur Teknis : Rahmat Siregar, S.T

Direktur Keuangan : Elvinora T. Simanungkalit, S.E

Komisaris Utama : Sutrisno, S.E

Wakil Komisaris : Ummi Fauziyah, S.Kom

Manajer Keuangan : Kurnia Rahmi, S.E



c. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.

a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga

ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.

b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode1 Nihil Nihil Nihil Nihil2 Nihil Nihil Nihil Nihil



III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “Nirwana Residence” ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia

Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang

cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk

mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land

Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.

Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi

cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat

berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.

Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target

penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan

efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat

sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.



IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk

mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang

sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota

Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya

keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan.

Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan

strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan

perumahan.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah

mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di

kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga

hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend

keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau

dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.

Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,

bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses

oleh angkutan umum.



Fasilitas Umum:

Masjid : 150 m

Kantor Kecamatan : 2 Km

Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km

Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m

Pasar Tradisional : 700 m

Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m

Jaringan Listrik : ada

PDAM : ada

Telepon : ada



V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai

time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu

dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi

masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P : 08061 / 1.824.271

Site Plan : 10.10.72.03.00687

S.K.D.P : 58 / 1.824

Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014

T.D.P : 09.03.1.51.59339

N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000

Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.

IMB Induk : Proses

Rekomendasi PLN : Proses

Rekomendasi PDAM : Proses

Keterangan Bebas Banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan



VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi

setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Nirwana Residence” diharapkan

dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di

jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai

50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media

promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,

Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang

dianggap potensi untuk kelas properti “Nirwana Residence”.

Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana

Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan

tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT.

BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan

untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu

satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik

PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.



VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan ProjectSimulasi Biaya Dan Pendapatan Project

Nirwana ResidentNo Keterangan Jumlah Biaya (Rp)I Tanah 4590 800,000,000 Pematangan Dll 50,000,000 Total Biaya Lahan 850,000,000 II Banguan 3960 2,227,500,000 33 X 45 X Rp 1.5jt

III Pecah Surat 33 60,000,000 33 X 1,8jt

IV Promosi Dll 33 165,000,000 V Biaya Bank 287,100,000 VI Total Biaya Proyek 3,589,600,000 Sumber Dana

I Modal Sendiri 900,000,000 II Mk Dari Bank 2,392,500,000

Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000 Laba/Rugi 3,010,400,000

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal

kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi

modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen

perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :

73% bersumber dari Investor/Bank

27% bersumber dari Dana Sendiri



c. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian sbb. :

Penerimaan Penjualan : Rp 6.600.000.000,-

HPP : Rp 3.589.000.000,-

Margin Kotor : Rp 3.010.400,000,-



VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

Perencanaan

Perijinan

Persiapan Awal / Land ClearingSecara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

No Uraian PekerjaanBulan

I II III IV V VI VII VIII IX Xi Perijinan ii Penguasaan Lahan iii Pekerjaan Persiapan Lokasi iv Pekerjaan Prasarana v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Tanah Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela Pekerjaan Lantai Pekerjaan Atap Pekerjaan Plafond Pekerjaan Kunci & Penggantung Pekerjaan Sanitair Pekerjaan Listrik Pekerjaan Finishing

vi Marketing Booking / Down Payment Penjualan

vii Akad Pembiayaan Pengembalian Pinjaman

vii Operasional Total Progress



b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama

6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi TeknisJenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah

Pondasi Batu kali Dinding Batu Bata diplester dan diaciLantai Keramik Rangka Atap Baja RinganPenutup Atap MetalicPlafond GypsumListrik 1300 WPintu SKKusen SKBak mandi FiberglassAir Sumur BorJendela Setara Kayu Borne + kaca



IX. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai

berikut:

Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif

lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang

sejenis dengan proposal properti “Nirwana Residence “

Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,

spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal properti “Nirwana Residence” kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT

www.rahmatsiregar.com

http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/

http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/

BUILDING SERVICES

http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/

http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/

BUILDING MATERIAL

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-

medan/

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/


http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-medan/

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-medan/

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/

http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/

http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/

http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/

http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/

http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/

http://www.rahmatsiregar.com/

Contoh Bisnis Plan Perumahan

Documents

Transcript of Contoh Bisnis Plan Perumahan