CARA BRILIANT MENJADI KARYAWAN BEROMZET MILIARAN

• Mental Pengusaha :◦ Penghasilan Pasif◦ Bermimpi setinggi langit◦ Anda adalah apa yang Anda inginkan sekarang◦ Mencapai target dengan strategi yang dituangkan dalam tangga mimpi◦ Insting bisnis diasah dari jam terbang◦ Berani mengambil resiko◦ Melihat uang sebagai angka-angka

• Pengusaha (bisniness owner) adalah mereka yang mendapatkan kekayaan ataupenghasilan besar dari usaha yang mereka dirikan

• Pengusaha adalah :◦ Orang yang bekerja keras untuk membangun bisnis◦ Mempekerjakan karyawan◦ Menyiapakan sistem dan memajukannya

• Pengusaha adalah orang yang memperbaiki usaha, bukan orang yang melakukan usaha.Artinya, pengusaha tidak harus ikut dalam operasional sehari-hari. Tetapi ketika adamasalah , dia bisa memberikan nasihat perbaikan atau pengambilan keputusan untukmemperbaiki bisnis itu supaya bisnisnya tidak merugi.

• Ciri khas pengusaha adalah :◦ Selalu melihat peluang◦ Optimis◦ Berani mengambil resiko◦ Menggunakan insting bisnis◦ Mampu berpikir loncat-loncat◦ Terampil dalam mengaktualisasikan idenya

• Untuk menjadi pengusaha kita dituntut untuk berpikir dan berprilaku sebagai seorangpengusaha., oleh sebab itu setelah bisnisnya berjalan dan sistemnya tertata baik , makabisnis itu tetap bisa berlangsung walau tanpa kehadirannya secara fisik.

• Bisnis yang berada pada posisi yang sangat baik dan stabil, tentu juga bisa didelegasikanpada karyawan atau manajemen yang professional dibidangnya.

Latihan 1(Link file excel casflow)

Penghasilan bulanan1. Penghasilan Suami (aktif) Rp.2. Penghasilan istri (aktif) Rp.3. Bisnis: ………..(aktif/pasif) Rp.4. Investasi :……..(pasif) Rp.5. Penghasilan lain-lain (aktifpasif) Rp. ……………………..

Total Pemasukan Rp……………………….Pengeluaran bulanan

1. Kebutuhan harian sebulan Rp.2. Kebutuhan anak Rp.3. Telp ,PLN, PDAM Rp.4. Handphone Rp.5. Cicilan / sewa rumah / Pengelolaan ) Rp.6. Cicilan Mobil Rp.7. Kartu Kredit Rp.8. Operasional Rp………………………..

Total Pengeluaran Rp.……………………….Sisa = Total Pemasukan – Total Pengeluaran= Rp. ………………………………….. (defisit/surplus)Kesimpulan :

• Jika nilai sisa minus menunjukkan kondisi keuangan defisit artinya keuangan tidaksehat.

• Jika nilai sisa plus menunjukkan kondisi keuangan Surplus artinya keuangan sehat.• Kondisi yang defisit berarti kondisi keuangan tidak sesuai harapan• Kondisi yang Surplus berarti kondisi keuangan sesuai harapan• Apa yang akan kita lakukan dengan kondisi ini ?

SIAPA SAYA SAAT SEKARANG• Saya seorang sarjana teknik sipil S1 lulusan Universitas Kristen Petra Surabaya• Posisi saya saat ini :

1. Direktur PMCKI yang bergerak disektor jasa konstruksi2. Ketua Gapeksindo Balikpapan , wadah pengusaha yang bergerak disektor jasa

konstruksi di Balikpapan.

3. Pemilik usaha Meranti Indah Jaya yang bergerak disektor perdagangan umum (tokobahan bangunan) yang berlokasi di Manggar samping embarkasi haji Balikpapan

4. Manajer Teknik Meranti Group.

SIAPA SAYA 2 TAHUN MENDATANG• Komisaris PMCKI• Pemilik Usaha :

5. Meranti Indah Jaya Goup6. Pengusaha Sarang Walet7. Wirausahawan8. Investor :

▪ Deposito▪ Reksadana▪ Saham▪ Asuransi

MIMPI SAYA 2 TAHUN MENDATANG• Bebas Hutang dan Punya Simpanan Uang di Akhir Tahun 2008• Memperbaiki kondisi keuangan perusahaan• Punya Usaha Jual Beli Sarang Walet• Punya :

9. Mobil baru10. Rumah baru11. Rehab Rumah lama

• Suatu saat saya melihat Peluang Pasar◦ Tahun 2009 , Pemilu DPRD , buka usaha bisnis percetakan perlengkapan

pemilu.◦ Tahun 2009 , Harga material semakin Meningkat , Tingkatkan omzet

perdagangan took bahan bangunan◦ Tahun 2009, Jumlah Proyek Meningkat , Kesempatan melaksankan proyek

semakin besar.◦ Tahun 2009 , Usaha Jual Beli Walet dari hasil Panen Rumah wallet sendiri

terutam dilokasi Manggar.

• Tindakan-tindakan konkret untuk mencapai tujuan :◦ Optimalkan Proses◦ Kekuatan Doa◦ Revisi Mimpi

TANGGA MIMPI SAYA

• Bisnis pasti ada enaknya tapi juga ada enggak enaknya.• Untuk memotivasi diri dalam merintis usaha , kadang kita harus beranggapan bahwa

Rugi itu wajib dan Jatuh itu Pasti.

(Link file excel casflow)

• Untuk Mewujudkan Tangga Mimpi Saya

1. Saya harus berhasil punya Tabungan Rp. 100 Juta pada tanggal 21 Agustus 2008. Untukitu saya harus mengambil langkah :

1. Hitung sisa uang yang ada saat ini di tabungani. Tabungan Suami Rp. 4.500.000,-

ii. Tabungan Istri Rp. 2.000.000,-iii. Tabungan Anak Rp. 2.000.000,-iv. Tabungan Toko Rp. 5.000.000,-

2. Satukan uang yang ada dalam Tabungan rekening Mimpi :i. Saldo Tabungan Rekening Mimpi Rp. 13.500.000,-

3. Pendapatan dari Proyek :i. Proyek Meranti Group Rp. 10.000.000,-

ii. POMMS Rp. 20.000.000,-

4. Total Tabungan Di Rekening Mimpi : Rp. 43.500.000,-

5. Sisa s/d 21 Agustus 2008 , saya harus punya pendapatan sabesar :

i. Rp. 100.000.000 - Rp. 43.500.000 = Rp. 56,500.000,-

2. Langkah selanjutnya saya harus punya tabungan Rp.200 Juta s/d tangal 21 Agustus2008. Untuk itu saya harus mengambil langkah :

1. Tabungan Rp. 100 Juta di Depositokan2. Setor Rp. 5 Juta dari rek. Toko ke Rekening. Mimpi3. Setor dari bunga Deposito Rp. 600 ribu ke Rekening Mimpi.

4. Total Saldo di Rek.Mimpi Rp. 5.600.000,-5. Sisa Pendapatan yang harus kuraih :

i. Rp. 100 Juta – Rp. 5.6 Juta = Rp. 94.4 Juta

6. Satukan uang yang ada dalam Tabungan rekening Mimpi :i. Saldo Tabungan Rekening Mimpi Rp. 13.500.000,-

7. Pendapatan dari Proyek :i. Proyek Meranti Group Rp. 10.000.000,-

ii. POMMS Rp. 20.000.000,-

8. Total Tabungan Di Rekening Mimpi : Rp. 43.500.000,-

9. Sisa s/d 21 Agustus 2008 , saya harus punya pendapatan sabesar :

i. Rp. 100.000.000 - Rp. 43.500.000 = Rp. 56,500.000,-

(Link file excel casflow)10. Intinya Bulan II target Pendapatan dari Bisnis harus tercapai Daily Income Rp.

3. Juta :i. Bisnis Daily income 1 Rp. 20.000,-

ii. Bisnis Daily income 2 Rp. 20.000,-iii. Bisnis Daily income 3 Rp. 20.000,-iv. Bisnis Daily income 4 Rp. 20.000,-v. Bisnis Daily income 5 Rp. 20.000,-

11. Untuk mewujudkan rencana ini maka langkah yang harus kulakukan :i. Manfaatkan Internet untuk mengetahui prospek bisnis yang

menjanjikan.ii. Liat peluang bisnis disekitar lingkungan:

▪ Pekerjaan▪ Sekolah▪ Pasar▪ Perkantoran

iii. Perhitungan Modal Investasi Bisnis Daily income 1sd 7▪ Target Laba perhari = Rp. 100 ribu / 5 usaha = Rp. 20 ribu /

perhari▪ Target keuntungan /perhari = 10 % dari Modal

▪ Modal = Target laba / target keuntungan= 20 Ribu / 2 % = Rp. 1 Juta (tiap usaha)

iv. Perhitungan Total Keuntungan Investasi Bisnis Daily income 1sd 7▪ Target Laba perhari = Rp. 20 ribu▪ Jenis usaha = 5 bisnis daily income▪ Total Keuntungan perhari = 100 Ribu▪ Total keuntungan Per bulan = 3 Juta▪ Total Keuntungan per tahun = 36 Juta▪ Modal = Target laba / target keuntungan

= 20 Ribu / 2 % = Rp. 1 Juta (tiap usaha)• BOP = Modal / Keuntungan per bulan

= 5 Juta / 3 Juta = 1.67 Bulan = 2 Bulan

v. Jika target pendapatan per bulan 100 Juta perbulan Perhitungan TotalKeuntungan Investasi Bisnis Daily income dibutuhkan sebanyak

▪ Target Laba perhari = Rp. 20 ribu▪ Jenis usaha = Jumlah bisnis daily income▪ Jumlah Usaha = 100 Juta / (30* target laba)

Jumlah usaha = 100.Juta / (20 ribu x 30hari )• =167 jenis usaha• Total Keuntungan perhari

Total laba = 20 Ribu x 167 jenis usaha bisnis• Total keuntungan Per bulan = Rp. 100 Juta• Total Keuntungan diakhir tahun

Total keuntungan = 5 bulan x 100 Juta = Rp. 500 Juta

• Modal = 1 Juta x 167 jenis usaha= 167 Juta

• BOP = Modal / Keuntungan per bulan= 167 Juta / 100 Juta = 1.67 Bulan = 2 Bulan

PELUANG USAHA WARUNG NASI DILINGKUNGAN KAMPUS

Banyak kota di Indonesia yang memiliki sentra pendidikan. Sebut saja seperti Yogyakarta,Bandung, Depok Malang , Jember dan lain-lain. Ribuan lulusan sekolah lanjutan atas setiaptahun berbondong-bondong mendatangi kota-kota tersebut dengan tujuan melanjutkanpendidikan. Ada yang Cuma setahun untuk mengambil D-1, ada yang tiga tahun mengambil D-3,empat tahun untuk S-1 , atau malah menjadi mahasiswa abadi sampai tujuh tahun atau lebih.

Ribuan pelajar yang hendak kuliah ini tentu menjadi asset dan peluang tersendiri bagi daerahtujuan. Bisnis yang sifatnya melayani para pendatang ini pasti menguntungkan karena kebutuhandan konsumennya sudah pasti ada. Ada pemilik kos-koasn, pemilik rumah kontrakan,pengembang perumahan, rumah makan, warung tegal, dealer, dan reparasi motor, minimarket,supermarket, mal, took buku, tukang ojek, penarik becak, tempat laundry, sopir , dan lainsebagainya. Semuanya diuntungkan dengan adanya pendatang musiman atau mahasiswa yangmenetap disana. Nah, bukankah ini merupakan usaha yang menarik ?Dalam tulisan ini saya mencoba mengupas bagaimana caranya membuka warung nasi. Mengapawarung nasi ? Jawabannya mudah. Sebab, semua orang butuh makan dan minum untuk hidup.Jadi, warung nasi merupakan peluang usaha dengan pangsa pasar yang tidak terbatas.Konsumennya bisa mahasiswa atau kalangan pekerja umumnya, Usaha warung tidak terbatashanya disekitar kampus, tapi juga di dekat kawasan industri atau lingkungan perkantoran di kotaAnda.Kelebihan bisnis warung nasi ini adalah pada cash flow hariannya yang lumayan tinggi, sehinggamodal yang diputar tidaklah terlalu besar, tapi berpeluang menghasilkan keuntungan sebesar 100persen. Memang, kalau kita tidak memiliki tempat, otomatis kita harus menyewa di lokasi yangstrategis serta dengan dekorasi awal tertentu yang membutuhkan modal lumayan. Namun,setelah warung jalan dan pelanggan tetap ada, jerih payah di awal usaha akan segera terbayardengan potensi keuntungan yang kita dapat.Tulisan ini saya buat dengan asumsi kita adalah seorang karyawan yang hendak membuka bisnis.Oleh karena itu, kita harus mempekerjakan orang lain untuk menjalankan usaha warung nasi ini.Dengan demikian, kita bisa merekrut orang-orang yang pandai memasak dan melayanipelanggan, sehingga kita tidak perlu lama-lama ikut kursus memasak. Kita sudah bisa memulaiini tanpa harus mahir memasak dulu. Jadi, ini bisnis dengan menggunakan waktu, tenaga, dankeahlian orang lain.

Tahap PersiapanApa saja yang perlu dipersiapkan untuk membuka warung nasi ? Ada beberapa hal yang harusdipersiapkan. Urutan berikut ini tidak harus diikuti. Namun, apa yang bisa kita lakukan terlebihdahulu, lakukan saja sambil disambung dengan persiapan lainnya.

Pemilihan LokasiUsahakan warung kita berada di lingkungan yang banyak anak kosnya. Tempat seperti inibiasanya ada di sekitar kampus. Perlu juga diperhatikan, mau mengontrak rumah atau hanya kio.Ini juga perlu diperhatikan dimana karyawan akan menginap jika didatangkan dari luar kota, ataudi mana kita akan memasak nantinya. Apakah kita masak di rumah dan dibawa ke kios/warung,atau kita manfaatkan bagian belakang warung sebagai dapurnya. Fasilitas yang sudah ada jugaperlu dipertimbangkan, misalnya adakah sumber air, kamar mandi, tempat cuci piring, tempatmasak, dan lain-lain.

Menentukan Menu MasakanCara sederhana, menu masakan bisa dikelompokkan menjadi menu khusus atau umum (banyakragam menu). Mau berjualan jenis makanan khusus atau umum seperti pecel lele, nasi goring,sate dan gulai, tongseng, bakmi goring, atau menu campuran. Kalau mau membuka warungmenu khusus, tentunya harus mencari pasar yang lebih luas, karena tidak semua orang suka

menu tersebut. Sebaliknya dengan menu beragam, maka setiap orang bisa datang setiap hari danmakan dengan banyak pilihan menu masakan. Kalau misalnya setiap jam makan kita memilikipelanggan setia 20 orang saja, tentunya 60 menu sudah terserap setiap hari.

Supplier MurahMencari pemasok bahan makanan yang murah tentu penting sifatnya. Dengan pasokan barangmurah, kita akan bisa menekan harga jual atau mendapat keuntungan lebi. Tapi ingat, janganmembeli barang murah dengan kualitas jelek. Pilihlah kualitas bagus denga harga lebih murah.Pencarian bisa dilakukan di pasar, di took grosir terdekat, atau pedagang keliling. Keuntunganpedagang keliling adalah barang diantar ke rumah dan bisa mendapatkan pembayaran tunda.Tapi fasilitas ini pun bisa didapat di pasar atau pedagang grosir untuk jarak yang tidak terlalujauh.

Interior dan PerabotDekorasi warung akan memberikan kesan tertentu kepada konsumen. Apakah mau didesainkonvensional dengan etalase dan meja memanjang, dengan meja kecil berhadap-hadapan, ataucukup lesehan di bawah. Sesuaikan dengan kondisi lingkungan dan segmen yang dituju. Kalaumemulai warung dari nol, tentunya perlu mencari etalase, meja, kursi, dan perabot dapur. Kalauada pasar barang bekas di kota Anda, tentu bisa menjadi alternative. Piring, gelas, dan sendokmemiliki seni tersendiri. Jadi, tampilan dan kondisi warung, minimal akan menambahkenyamanan dalam benak konsumen.

Faktor Pendukung SuksesUsaha warung nasi yang dipersiapkan dengan baik sebenarnya bisa dikelola dengan efisien. Adabeberapa factor pendukung kesuksesan sebuah warung , diantaranya :

• Harga dan rasa . Bagi mahasiswa menengah bawah, harga adalah nomor satu dan rasaadalah pertimbangan berikutnya. Untuk mahasiswa menengah ke atas, rasa bisa nomorsatu dan harga masuk pertimbangan berikutnya. Jadi, antara harga dan rasa ini setali tigauang. Makanya, kunci suksesnya adalah menyajikan menu masakan yang rasanya enaknamun dengan harga yang terjangkau untuk semua kalangan mahasiswa,

• Menu tambahan. Menu tambahan menjadi daya tarik tersendiri dan juga bisa menambahkeuntungan. Menu tambahan bisa berupa variasi minuman seperti soft drink, thekemasan, aneka jus, sari buah, dan lain-lain. Menu tambahan ini bisa juga berupa menukhusus pada hari-hari tertentu, misalnya hari Minggu menyediakan menu khsusus khasikan lele baker atau gurame goring.

• Kebersihan. Meskipun warung kita bisa menyediakan menu yang murah meriah danlezat rasanya, namun konsumen akan kabur kalau tempat kurang bersih dan rapi. Jadi,usahakan warung selalu tampak bersih, bebas lalat, dan jangan menjual menu yangmudah atau sudah basi.

• Ramah. Pelayanan yang ramah akan membuat pelanggan tidak segan kembali lagi.Carilah karyawan bagian depan yang murah senyum dengan penampilan rapi dan enakdipandan.

• Promosi. Promosi bisa dilakukan dengan spanduk, menyebar brosur, diskon waktupembukaan atau jam-jam tertentu, atau memberikan door prize untuk bulan-bulantertentu.

• Jadwal Kerja. Membuka usaha warung memang ribet. Pagi-pagi harus sudah belanja danmemasak. Bisa jafi siang hari akan menambah masakan atau menghangatkan masakan.Tentunya karyawan akan mudah merasakan kelelahan. Bila kondisi ini terjadi, perludipikirkan untuk penjadwalan kerja karyawan. Jadwal warung pun harus dijelaskanakepada konsumen. Jangan terkesan kadang buka kadang tutup. Kalau ada waktu tutup,sebaiknya memilih dan memberitahukan jadwal secara konsisten. Warung dengan cashflow harian memiliki konsekuensi bertemu pelanggan yang sama. Tentunya menjalinhubungan lebih dekat akan membuat mereka menjadi pelanggan setia. Jadi, sekalipunwarung nasi kita tidak sekelas restoran besar, ada baiknya soal hubungan denganpelanggan ini diperhatikan betul. Caranya bisa dengan bersikap ramah, melayani, cepattanggap, dan menjalin keakraban dengan pelanggan.

• Resiko Basi. Setiap bisnis tentu memiliki resiko. Warung nasi juga memiliki risiko tidaklaku sehingga masaklan pun jadi basi. Biasanya ada beberapa lauk yang tahan hinggadua hari. Jadi, jangan berisiko untuk menahannya saampai tiga hari. Jadi, harus pulakreatif untuk memilih menu-menu yang relative bisa tahan lama. Misalnya ikan, yangpada hari pertama dimasak goring, lalu pada hari kedua dimasak pakai kuah. Sebagaipengelola warung, tentunya kita perlu tahu tren ramai dan sepinya warung. Pengelolajuga harus tahu kapan jadwal ujian dan jadwal mahasiswa pulang kampong. Janganberspekulasi memasak banyak manakala mahasiswa pada pulang kampong. Jangan pulamenyajikan menu yang mudah basi manakala warung trennya lagi sepi. Kita pun harustahu menu-menu apa saja yang paling disuka dan menu yang kurang disuka.

Nah, usaha warung nasi memiliki potensi pasar yang tidak terbatas, baik untuk mahasiswamaupun kalangan pekerja umumnya. Membuat warung juga tidaklah serumit yang kitabayangka. Meskipun ada resiko, tentu resiko itu bisa dikelola sedemikian rupa sehingga kita bisameminimalkan kerugian. Semoga tulisan ini bisa menambah wawasan kita bahwa membukawarung nasi tidaklah rumit. Selamat mencoba dan sukses untuk Anda.