Oleh : Sugiarno

Latar Belakang dan Masalah

Buis beton dalam dunia properti sangat diperlukan untuk berbagai sarana dan prasarana penunjang, terutama untuk sarana saluran air, septictank, tampungan resapan air dan lain lain. Ukuran buis beton bermacam macam bergantung pada fungsi dan penggunaannya. Misalnya untuk saluran air digunakan ukuran diameter 20 sampai 60cm, sedangkan untuk septictank dan penampungan resapan air digunakan ukuran diameter 80 atau 100cm. Bahan baku untuk pembuatan buis beton terdiri atas air, pasir abu dan semen yang dicetak dengan cetakan yang terbuat dari besi plat bordes. Dari segi lingkungan untuk wilayah Jabodetabek menjadi kebutuhan mutlak, mengingat untuk mengurangi pencemaran lingkungan dan sirkulasi air tanah. Jadi untuk jangka panjang usaha pengadaan Buis beton merupakan peluang yang potensial.

Gbr. 1

Proses pencetakan Buis Beton diameter 30 cm

Sedangkan bahan baku buis beton cetak basah terdiri atas batu split, air, pasir dan semen. Beberapa keunggulan cetak kering 1 2 3 4 Bahan baku relatif murah Mesin cetak bisa langsung dibuka Tidak terlalu berat Cepat kering

Page

1

Keunggulan Cetak basah 1 2 3 4 Lebih kuat tidak mudah pecah Dapat diproduksi dengan cepat Tenaga kerja lebih hemat Bahan baku lebih mudah didapat

Gbr. 2 Alat cetak buis beton Alat cetak buis beton banyak model, ukuran dan jenisnya tergantung dari kebutuhan.

Page

2

Gbr 3. Perangkat alat cetak Buis Beton diameter 100cm

Aspek Pemasaran

Penggunaan Buis beton dalam pengembangan properti yang relatif praktis, menjadikan penyediaannya harus cepat dan terus menerus. Namun kenyataan di lapangan antara kebutuhan dan penyediaan tidak seimbang, kebutuhan jauh lebih besar dibandingkan penyediaan. Hal ini merupakan sebuah peluang yang sangat besar untuk memenuhi permintaan pasar. Beberapa perusahaan kontraktor real estate yang mengerjakan proyek proyek properti yang telah merespon penawaran kami antara lain : 1 PT. Karya Cipta Bangun Mandiri 2 PT. Eka Griya 3 PT. Ika Bangun 4 PT. Wira Intan Lestari 5 PT. Ganda Wisesa 6 Dan lain-lain. Mereka mengerjakan proyek perumahan BSD Tangerang, Kota Wisata Cibubur, ResidenceOne, Paramount Tangerang, Alam Sutra Tangerang, dan lain-lain.

Page

3

Pemasaran diprioritaskan pada buis beton ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm dan diameter 100 cm tinggi 100 cm. Harga buis beton dipengaruhi oleh ukuran, jarak pengiriman, dan wilayah produksi, di bawah ini beberapa pricelist harga buis beton dari beberapa pabrik;

Page

4

Produksi

Sistem produksi yang kami kembangkan adalah pencetakan basah . Pencetakan basah menggunakan beton encer dan pencetakan kering menggunakan abu split lembab. Komposisi campuran pencetan basah adalah sebagai berikut : Batu split Pasir Semen Air X% X% X% X%

Pencetakan Kering kommposisi campuranya adalah : Batu split Semen Air X% X% X%

Page

5

1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Super) No Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n

1 Semen beton K225 2 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n

Kg pcs pcs ls %

160 4 4 4 4 0,1 1

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

600.000,00 120.000,00 400.000,00 Di works hop 40.000,00 1.160.000,00 116.000,00 1.276.000,00 319.000,00 Ha rga /pcs Ha rga /m3

Sa tua n

Qty

1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian

m3 pcs

4 4

Rp Rp Rp

198.600,00 375.000,00 176.400,00 Total Produksi Perbulan 750

Rp Rp Rp

1.276.000,00 1.500.000,00 224.000,00 Jumlah

Kapasitas Prdksi Perhari 30

Hari

1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n

25

Rp Rp Rp

239.250.000,00 281.250.000,00 42.000.000,00

2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n, l i s tri k,a i r, dl l . 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.000.000,00 25.000.000,00 2.000.000,00 3.000.000,00 20.000.000,00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Brea k Event Poi nt (BEP) Rp Rp 15.000.000,00 25.000.000,00 20.000.000,00 30.000.000,00 20.000.000,00 400.000.000,00 510.000.000,00 510.000.000,00 (239.250.000,00) -2,131661442

Rp 200.000.000,00

Page

6

1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Standar) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n

Kg m3 pcs pcs ls

160 1 4 4 4 4 0,2

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

192.000,00 40kg/bui s /60000/s a k 230.000,00 120.000,00 80.000,00 40.000,00 662.000,00 132.400,00 794.400,00 198.600,00 Ha rga /pcs Ha rga /m3

1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian

m3 pcs

4 4

Rp Rp Rp

198.600,00 375.000,00 176.400,00 Total Produksi Perbulan 750

Rp Rp Rp

794.400,00 1.500.000,00 705.600,00 Jumlah

Kapasitas Prdksi Perhari 30

Hari

1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n, l i s tri k,a i r, dl l . 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN

25

Rp Rp Rp

148.950.000,00 281.250.000,00 132.300.000,00

Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n

Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.000.000,00 25.000.000,00 2.000.000,00 3.000.000,00 20.000.000,00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.000.000,00 25.000.000,00 20.000.000,00 30.000.000,00 20.000.000,00 400.000.000,00 510.000.000,00 510.000.000,00 132.300.000,00 3,854875283

Rp 200.000.000,00

Brea k Event Poi nt (BEP)

Rp Rp

Page

7

1 BIAYA PRODUKSI (Bahan Limbah Batchinga Plant)) No 1 Semen 2 Pa s i r/s pl i t 3 Tena ga kerja 4 Tra ns porta s i /mobi l i s a s i 5 La i n-l a i n 6 Juml a h 7 Profi t Ha rga Pokok Produks i (HPP)/m3 Ha rga Pokok Produks i (HPP)/Pcs No Ura i a n Sa tua n 1 Qty % Item Pekerja a n Sa tua n Qty Juml a h Ketera nga n

Kg m3 pcs pcs ls

100 1 4 4 4 4 0,2

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

120.000,00 40kg/bui s /60000/s a k 250.000,00 120.000,00 80.000,00 40.000,00 610.000,00 122.000,00 732.000,00 183.000,00 Ha rga /pcs Ha rga /m3

1 Ha rga Pokok Produks i (HPP) 2 Ha rga jua l Profi t Es ti ma te No Uraian

m3 pcs

4 4

Rp Rp Rp

198.600,00 375.000,00 176.400,00 Total Produksi Perbulan 750

Rp Rp Rp

732.000,00 1.500.000,00 768.000,00 Jumlah

Kapasitas Prdksi Perhari 30

Hari 25

1 Ca pa s i ty Product Es ti ma te perha ri 2 Penjua l a n/bul a n Low Profi t Es ti ma te perbul a n 2 INVESTASI DAN MODAL KERJA NO 1 Sewa Ta na h 2 Ba nguna n, l i s tri k,a i r, dl l . 3 Ceta ka n 100/50 4 Ceta ka n 100/100 5 Al a t Ba ntu Kerja 6 Moda l kerja URAIAN

Rp Rp Rp

137.250.000,00 281.250.000,00 144.000.000,00

Sa tua n Ta hun LS Set Set LS Bul a n

Qty 3 1 10 10 1 2 Rp Rp Rp Rp Rp 5.000.000,00 25.000.000,00 2.000.000,00 3.000.000,00 20.000.000,00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 15.000.000,00 25.000.000,00 20.000.000,00 30.000.000,00 20.000.000,00 400.000.000,00 510.000.000,00 510.000.000,00 144.000.000,00 3,541666667

Rp 200.000.000,00

Brea k Event Poi nt (BEP)

Rp Rp

Page

8

Gbr 4. Teknik pemasangan Buis beton dalam lubang yang sudah digali

Gbr 5. Skema pemasangan Buis beton untuk resapan air.

terlalu berat dan beresiko. Produksi diutamakan ukuran diameter 100 cm tinggi 50 cm untuk produksi di workshop, sedangkan untuk ukuran diameter 100 cm tinggi 100 cm diproduksi di proyek tempat pemesan. Hal ini dilakukan agar pengangkutannya tidak beresiko pecah dan mengurangi cost product.

Tempat dan Lokasi Workshop

Page

9

Untuk memproduksi buis beton dengan kapasitas produksi 30 pcs perhari diperlukan lokasi yang agak luas, sekitar 300m2. Pendirian workshop sebaiknya tidak jauh dari jalan tol untuk mempermudah dalam pengiriman dan banyak mendapatkan sinar matahari.

Gbr 6. Denah Lokasi Workshop

Mekanisme Kerja

A.. Penggunaan AnggaranTahap awal pelaksanaan dari project ini adalah mengatur cashflow financial, dengan mendahulukan mengambil order/pesanan dalam jumlah yang terjangkau untuk membeli buis beton ke pabrik pabrik di sekitar kita terlebihh dahulu, dengan tujuan untuk mengatur persiapan produksi dan menyusun strategi pemasaran, serta menentukan standar baku mutu produksi. Dalam tahap ini belum mengacu pada perolehan besar kecilnya profit seperti yang kita harapkan. Target yang harus dicapai dalam tahap ini, antara lain : 1 2 Memperoleh data teknis, data pasar, pricelist dari pabrik pabrik yang telah ada di sekitar kita. Mempromosikan produk dan sistem kerja kepada perusahaan developer/kontraktor properrti yang akan kita jadikan sebagai pelanggan/rekanan, serta menentukan pelanggan tersebut sebagai acuan untuk menentukan kapasitas produksi dan memilih nama pelanggan yang kita anggap tidak bermasalah menggenai proses pembayaran, komitmen. Kualitas dan kapasitas. Tahap ini ditargetkan selama 2 bulan. Sebagai pelaksana di lapangan sekaligus sebagai marketinng akan dipegang oleh Bp. Mesran yang akan dibantu oleh seorang pelaksana di lapangan

Page

10

3 4

5 6 7 8 9

Jumlahh anggaran yang digunakan tergantung dari permintaan barang di lapangan. Tanggung jawab pengadaan barang dipegang oleh Bp. Sugiarno. Pengendalian cashflow akan dilakukan oleh Pemilik Modal. Pembagian Royalty/profitsharing, beserta faktor keuangan lainnnya didasarkan pada kesepakatan 3 orang tersebut di atas. Evaluasi Periodik keuangan dilakukan setiap bulan.

B. Persiapan Produksi

Setelah data data yang kita perlukan sudah siap maka langkah selanjutnya adalah mempersiapkan proses produksi. Kesiapan yang mutlak dan harus dipenuhi antara lain : 1 2 3 4 5 6 7 Dana sesuai yang kita butuhkan yang didasarkan pada kapasitas barang yang akan diproduksi Lokasi beserta aspek pendukungnya Pekerja yang akan menjalankan proses produksi Kontrak pesanan yang telah menentukan jumlah pesanannya Data sumber bahan baku yang dianggap praktis dan murah Bentuk dan model Cetakan buis beton sesuai ukuran yang dipesan Waktu yang diperlukan diusahakan tidak lebihh dari 2 minggu.

C. Proses Produksi

Untuk mendapatkan buis beton yang siap pakai proses produksi akan berlangsung selama 1 2 minggu, haL ini dikarenakan proses pengeringan yang memungkinkan untuk mengurangi resiko pecah pada saat pengiriman. Lain halnya dengan proses produksi yang dilakukan di lokasi tempat proyek memesan. Tahap awal proses produksi akan dilaksanakan di lapangan/di tempat proyek memesan,, hal ini dilakukan untuk mengurangi resiko pecah, menghemat transportasi pengiriman/menaikan profit. Ukuran cetakan untuk produksi di lapangan adalah diameter 100/100 cm., sedangkan ukuran cetakan untuk produksi di workshop adalah diameter 100/50, atau sesuai permintaan pemesan. Anggaran belanja pada proses produksi jumlahnya berdasarkan kebutuhan untuk menjalankan produksi selama 1- 6 minggu, atau tergantung pada moU/kesepakatan sistem pembayaran dari pemesan. Dalam proyek properti pembayaran biasanya dilakukan 2minggu atau 4 minggu atau berdasarkan kontrak unit rumah yang dikerjakan. Pengerjaan proses produksi dilakukan oleh pekerja borong. Harga pencetakan perbuah buis beton berdasarkan Harga Pokok Produksi atau kesepakatnn dengan pekerja. (Lihat tabel Harga Pokok Produksi).

Page

11

Profil

Nama

: M E S R A N

Tempat dan Tanggal lahir : Cilacap, 18-08-1968 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. Sawah RT/RW 002/002 Kel. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi.

Pengalaman Kerja

: 1988 - 1992 PT. ESKAPURA DINAMIKA (Building Contractor) 1992 - 2002 PT. SKEMA INDONESIA (General Supplier Contractor)

2002 - 2004 PT. OSKARINDO (Building Contractor) 2005 - Sekarang sebagai Site Manager (SM) di PT. Karya Cipta Bangun Mandiri menangani Proyek Admiralty Residence Fatmawati Jakarta Selatan.

Page

12

Nama

: SUGIARNO

Tempat dan Tanggal lahir : Banyumas, 15-03-1973 Jenis Kelamin Alammat : Laki-laki : Kp. Bulak Tinggi RT/RW 003/002 Kel. Jatiwarna Pondok Melati Bekasi.

Pengalaman Kerja

: 1997 - 1999 PT. Interindo Perkasa (Building Contractor) 2000 - 2006 Rekanan dan Suplier Interior PT. Agungsari Utama Bekasi Perusahaan Gas Negara Cab. Bekasi dan Karawang. 2007 - Sekarang . Rekanan dan Supplier Interior PT. Melianature

Indonesia

Penutup

Pesatnya industri properti menuntut adanya pengembangan sarana dan prasarana penunjang yang serba praktis, efisien dan terjangkau. Pengadaanya pun mengharuskan kita untuk melakukan proses produksi yang kontinyu. Permintaan pasar yang besar sabagai dampak dari pesatnya industri properti juga harus diimbangi dengan inovasi yang membawa nilai tambah bagi sistem pengadaan dan pengerjaan yang lebih baik. Buis beton salah satunya, juga memberikan dampak yang lebih luas dari sistem pengembangan properti masa kini. Selain praktis, murah, berfungsi lingkungan juga memberikan nilai bisnis yang prospektif. Dari segi produki, produksi buis beton tidak memerlukan banyak jenis bahan baku, peralatan, dan tenaga kerja. Hal ini memberikan peluang untuk tidak banyak komplain.

Page

13

Page

14