Bab III Tinjauan Umum Dan Tinjauan Khusus Proyek

46

BAB III

TINJAUAN UMUM DAN TINJAUAN KHUSUS

3.1 TINJAUAN UMUM

3.1.1 Gambaran Umum Proyek

Rental Office atau kantor sewa yaitu suatu bangunan yang di dalamnya

terjadi interaksi bisnis dan pelayanan serta profesional. Di dalamnya terdiri dari

ruang ruang dengan fungsi yang sama, yaitu fungsi kantor dengan status

pemakai sebagai penyewa atas ruang yang di gunakannya.

Departemen Umum dan Tenaga Listrik Dirjen Cipta Karya membedakan

kantor sewa menurut bentuk usaha penyewa yang ada di dalamnya menjadi dua

jenis :

1. Usaha sejenis yaitu merupakan bagunan kantor sewa yang di

sewa oleh sekelompok usaha yang sejenis. Bagi investor hal ini

sangat menguntungkan, karena memiliki cavative market /

pangsa pasar yang pasti, sehingga mampu memperbesar

occupancy rate / tingkat hunian.

2. Mixed Use / Campuran merupakan kantor sewa dengan latar

belakang bidang usaha yang berlainan jenis atau campuran ; paling

banyak karena fleksibel. Dalam bangunan tersebut para penyewa

berasal dari bermacam macam latar belakang jenis usaha. Jenis

ini lebih banyak di dapat dalam praktek sehari hari, karena si-

fatnya murni bisnis tanpa ada ikatan tertentu di belakangnya .

Fasilitas dan utilitas yang ada pada rental office antara lain : listrik, air

minum, telepon , genset, pemelihraan gedung, public, toilet, elevator, fire

detection, Air Condition, keamanan, Car Park, cleanning, telex, Utility Room,

Cafetaria, Bank, Loby dan atau koridor. Listrik, air minum, telepon , genset,

pemelihraan gedung, public, toilet, elevator, fire detection, Air Condition,

47

keamanan adalah fasilitas umum yang harus disediakan mengingat bangunan

kantor sewa kelas 1 merupakan bangunan bertingkat banyak dan mementingkan

kelancaran kerja. Mengingat bahwa bangunan kantor sewa kelas 1 yang bersifat

komersilal. Utility Room, Cafetaria, Bank, Loby dan atau koridor merupakan

fasilitas pelengkap yang dapat digunakan oleh penyewa umum1.

3.1.2 Manajemen Proyek

Menurut Soehato (1995), proyek adalah suatu kegiatan sementara yang

berlangsung dalam jangka waktu terbatas, dengan alokasi sumber daya tertentu

dan dimaksudkan untuk melaksanakan tugas yang sasarannya telah digariskan

dengan jelas2.

Berdsasarkan definisi tersebut, dalam sebuah proyek diperlukan adanya

suatu sistem guna proyek dapat terlaksana dalam mencapai tujuan atau target,

sehingga dapat menghasilkan suatu mutu, anggaran dan jadwal yang baik serta

pelaksanaannya yang dapat berjalan dengan tepat waktu. Sistem itulah yang

disebut manajemen proyek.

Manajemen dan staff ahli di kantor PT. Waskita Karya dipersiapkan untuk

mendukung perencanaan, kontrol perencanaan dan perkembangan proyek AD

Premier Office Park TB Simatupang ini. Penempatan staff ahli teknik maupun

non teknik dengan keahlian tertentu terus-menerus ditingkatkan dalam

perencanaan dan pemantauan proses kemajuan kerja, hal ini akan menjamin

ketepatan waktu, mutu, dan harga yang bersaing.

Untuk memastikan tujuan akhir proyek dapat terencana sesuai dengan

waktu, scope, dan dana yang telah ditetapkan diawal kegiatan proyek, maka

perencanaan proyek harus dilakukan secara professional yang didasarkan pada

siklus hidup.

1 Ardiyan Adhi W. Journal of Architecture 1, 2012

2 Ir. Irika Widiasari, MT. & Lenggeni, MT, Manajemen Konstruksi,2013,h.25

48

Secara umum, siklus hidup proyek merupakan suatu metode yang

digunakan untuk menggambarkan bagaimana sebuah proyek direncanakan,

dikontrol, dan diawasi sejak proyek disepakati untuk dikerjakan hingga tujuan

akhir proyek tercapai. Terdapat empat tahap kegiatan utama yang dilakukan dalam

siklus hidup proyek yaitu :

1. Tahap Inisiasi

Tahap inisiasi proyek merupakan tahap awal kegiatan proyek sejak sebuah

proyek disepakati untuk dikerjakan. Pada tahap ini, permasalahan yang ingin

diselesaikan akan diidentifiasi. Beberapa pilihan solusi untuk menyelesaikan

permasalahan juga didefinisikan. Sebuah studi kelayakan dapat dilakukan untuk

memilih sebuah solusi yang memiliki kemungkinan terbesar untuk

direkomendasikan sebagai solusi terbaik dalam menyelesaikan permasalahan.

Ketika sebuah solusi telah ditetapkan, maka seorang manajer proyek akan

ditunjuk sehingga tim proyek dapat dibentuk.

2. Tahap Perencanaan

Ketika ruang lingkup proyek telah ditetapkan dan tim proyek terbentuk,

maka aktivitas proyek mulai memasuki tahap perencanaan. Pada tahap ini,

dokumen perencanaan akan disusun secara terperinci sebagai panduan bagi tim

proyek selama kegiatan proyek berlangsung. Adapun aktivitas yang akan

dilakukan pada tahap ini adalah membuat dokumentasi project plan, resource

plan, financial plan, risk plan, acceptance plan, communication plan, procurement

plan, contract supplier dan perform phare review.

3. Tahap Eksekusi (Pelaksanaan proyek)

Dengan definisi proyek yang jelas dan terperinci, maka aktivitas proyek

siap untuk memasuki tahap eksekusi atau pelaksanaan proyek. Pada tahap ini,

deliverables atau tujuan proyek secara fisik akan dibangun. Seluruh aktivitas

yang terdapat dalam dokumentasi project plan akan dieksekusi. Sementara

kegiatan pengembangan berlangsung, beberapa proses manajemen perlu

49

dilakukan guna memantau dan mengontrol penyelesaian deliverables sebagai hasil

akhir proyek.

4. Tahap Penutupan

Tahap ini merupakan akhir dari aktivitas proyek. Pada tahap ini, hasil

akhir proyek (deliverables project) beserta dokumentasinya diserahkan kepada

pelanggan, kontak dengan supplier diakhiri, tim proyek dibubarkan dan

memberikan laporan kepada semua stakeholder yang menyatakan bahwa kegiatan

proyek telah selesai dilaksanakan. Langkah akhir yang perlu dilakukan pada tahap

ini yaitu melakukan post implementation review untuk mengetahui tingkat

keberhasilan proyek dan mencatat setiap pelajaran yang diperoleh selama kegiatan

proyek berlangsung sebagai pelajaran untuk proyek-proyek dimasa yang akan

datang3.

Adapun tugas pemangku kepentingan dalam hubungannya dengan tahapan

atau siklus proyek adalah

1. Pemilik (Owner)

Pemilik Proyek adalah orang atau badan hokum ataupun instansi yang

memiliki sebagian tanggung jawab pekerjaan kepada pihak lain untuk

mengerjakannya. PT. Puriampera Intipratama merupakan Pemilik dari proyek

AD Premier Office Park TB. Simatupang. Peranan pemilik dalam hal ini amat

menentukan dalam pelaksanaan proyek. Hal ini dapat dimengerti karena pemilik

proyeklah yang menentukan apa yang diinginkannya.

Berapa besar lingkup biaya, jadwal dan mutu proyek atau investasi

yang aka dibangun.

3 manajemenproyek.net

50

Menentukan strategi penyelenggaraan yang baik berupa pemilihan

jenis kontrak, filosofi desain, penggunaan konslutan perencana,

konsultan manajemen pekerjaan kontraktor.

Pemilik mengawasi, memantau dan mengendalikan pekerjaan

kontraktor melalui konsultan pengawas.

Memberikan keputusan dan intruksi yang berkaitan erat dengan

perubahan pekerjaan,waktu pelaksanaan dan biaya.

Gb. 3.1 Logo PT. Puriampera Intipratama.

Sumber : PT. Waskita Karya

2. Konsultan Perencana (Designer)

Perencana adalah orang atau badan yang membuat perencanaan lengkap

dari pekerjaan suatu bangunan dapat berupa perseorangan atau kelompok yang

berbadan hokum yang bergerak di bidang perencanaan bangunan.

Tugas, kewajiban, dan wewenang perencana adalah :

Membuat perencanaan lengkap, meliputi gambar, rencana kerja dan

syarat-syarat hitungan struktur beserta perencanaan anggaran dan

biaya yang harus mendapat persetujuan pemilik proyek.

Memberikan usulan, saran dan pertimbangan kepada pemberi tugas

tentang perencanaan pekerjaan dan membantu segala sesuatu yang

berkaitan dengan proses pelelangan.

51

Merencanakan bahan dan alat yang digunakan sesuai peraturan dan

syarat yang ada serta memberikan metode yang harus ditetapkan

dalam pelaksanaan.

Memberikan saran, usulan dan pertimbangan kepada pengawas dan

kontraktor apabila terjadi permasalahan-permasalahan dilapangan

dalam bidang arsitektur, struktur konstruksi dan mekanik/elektrik.

Menghadiri rapat evaluasi dan koordinasi pengelola proyek.

Berhak melakukan pengujian suatu pekerjaan secara khusus untuk

menjamin agar pelaksanaan sesuai dengan dokumen kontrak melalui

konsultan pengawas.

Dalam Proyek AD Premier Office Park TB. Simatupang ini, terdapat 4

konsultan yang berbeda-beda yaitu :

Architecture Consultant

Gb. 3.2 Logo Andra Matin.


Structure Consultant

Gb. 3.3 Logo sentra reka struktur.


52

Mechanical Electrical Consultant

Gb. 3.4 Logo metromedia engineering.


QS Consultant

Gb. 3.5 Logo Quanta Costindo.


3. Kontraktor

Kontraktor adalah seseorang atau sekelompok individu yang melakukan

kerja sama atau mendatangani kontrak dengan sebuah organisasi atau seorang

individu lainnya (pemilik/owner) untuk suatu pekerjaan seperti konstruksi,

renovasi, atau pembongkaran suatu gedung, jalanan, atau struktur bangunan fisik

lainnya.

Dalam proyek AD Premier Office Park TB. Simatupang ini yang

bertindak sebagai kontraktor adalah PT. Waskita Karya. PT. Waskita Karya

merupakan Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Indonesia yang bergerak di

bidang konstruksi. Tugas, kewajiban dan wewenang tim pelaksana adalah

sebagai berikut ini.

53

Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar-gambar rencana,

risalah pekerjaan, peraturan dan syarat-syarat.

Membuat gambar kerja (shop drawing) sebelum memulai

pekerjaan untuk memudahkan pelaksanaan.

Menghadiri rapat koordinasi pengelola proyek.

Membuat laporan kemajuan pekerjaan yang harus disetujui oleh

pengawas disertai keterangan mutu bahan, alat dan hasil test

laboratorium

Selalu berkonsultasi dan memberitahukan masalah yang timbul

dilapangan kepada perencana dan pengawas.

Menyelesaikan dan menyerahkan hasil pekerjaan.

Menerima pembayaran sesuai dengan perjanjian.

Membuat jadwal kerja.

Menyerahkan pekerjaan kepada pemilik proyek apabila

pekerjaan telah sesuai secara keseluruhan.

Menjamin Pelaksanaan sesuai dengan dokumen kontrak.

Gb. 3.5 Logo PT. Waskita Karya.


54

3.1.3 Sistem Organisasi Proyek

PT Waskita Karya adalah Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Indonesia

yang bergerak di bidang konstruksi. Dapat dilihat pada bagan dibawah ini struktur

organisasi pada PT. Waskita Karya yang menangani proyek AD Premier Office

Park TB. Simatupang ini :

Gb. 3.6 Bagan Struktur Organisasi Proyek AD Premier Office Park.


55

3.1.4 Sistem Kontrak

Kontrak konstruksi adalah suatu ikatan perjanjian atau negosiasi antara

pemilik proyek dengan agen-agen mengkoordinasikan seluruh kegiatan proyek

dengan tujuan untuk meminimalkan biaya dan jadwal serta menjaga mutu proyek.

Kontrak merupakan dokumen yang penting dalam proyek. Segala hal terkait hak

dan kewajiban antar pihak serta alokasi risiko diatur dalam kontrak.

Dalam Proyek AD Premier Office Park TB. Simatupang ini

menggunakan sistem kontrak Fixed Lump Sum price. Kontrak ini menyatakan

bahwa kontraktor akan melaksanakan proyek sesuai dengan rancangan biaya

tertentu. Jika terjadi perubahan dalam kontrak, perlu dilakukan negosiasi antara

pemilik dan kontraktor untuk menetapkan besarnya pembayaran (tambah atau

kurang) yang akan diberikan kepada kontraktor terhadap perubahan tersebut.4.

3.1.5 Time Schedule (Kurva S)

Time Schedule adalah rencana alokasi waktu untuk menyelesaikan

masing-masing item pekerjaan proyek yang secara keselurahan adalah rentang

waktu yang ditetapkan untuk melaksanakan sebuah proyek.

Tujuan atau manfaat pembuatan time schedule pada sebuah proyek

konstruksi antara lain:

Pedoman waktu untuk pengadaan sumber daya manusia yang

dibutuhkan.

Pedoman waktu untuk pendatangan material yang sesuai dengan

item pekerjaan yang akan dilaksanakan.

Pedoman waktu untuk pengadaan alat alat kerja.

Time schedule juga berfungsi sebagai alat untuk mengendalikan

waktu pelaksanaan proyek.

4 www.mediaproyek.com

56

Sebagai tolok ukur pencapaian target waktu pelaksanaan pekerjaan.

Time schedule sebagai acuan untuk memulai dan mengakhiri

sebuah kontrak kerja proyek konstruksi.

Sebagai pedoman pencapaian progress pekerjaan setiap waktu

tertentu.

Sebagai pedoman untuk penentuan batas waktu denda atas

keterlambatan proyek atau bonus atas percepatan proyek.

Sebagai pedoman untuk mengukur nilai suatu investasi5.

Gb. 3.7 Time Schedule & S curve.


5 Ilmusipil.com

57

3.1.6 Pengawasan, Laporan-laporan dan Pemeriksaan Rutin dan Khusus

1. Pengawasan

Pengawasan yang dilakukan terhadap proyek AD Premier Office Park

adalah :

Pegawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah

dilakukan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi

Konsultan Manajemen Konstruksi harus dapat mengawasi, memeriksa

dan menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan. Kontraktor

harus mengadakan fasilitas- fasilitas yang diperlukan.

Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari

pengamatan Konsultan Manajemen Konstruksi adalah tetap menjadi

tanggung jawab Kontraktor.

Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja

(08.00 dampai dengan 16.00), dan hari libur maka segala biaya yang

diperlukan untuk hal tersebut menjadi beban Kontraktor yang

perhitungannya disesuaikan dengan peraturan pemerintah. Permohonan

untuk mengadakan pengawasan tersebut harus dengan surat yang

disampaikan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.

Di tempat pekerjaan, Konsultan Manajemen Konstruksi menempatkan

petugas-petugas pengawas yang bertugas setiap saat untuk mengawasi

pekerjaan Kontraktor, agar pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan

sesuai dengan isi surat perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan dengan cara-cara

yang benar dan tepat serta cermat.

58

2. Laporan - laporan

Laporan-laporan yang dilaporkan pada proyek adalah laporan

harian, mingguan dan pengetesan.

Kontraktor wajib membuat laporan harian dan mingguan yang

memberikan gambaran mengenai :

- Kegiatan Fisik.

- Catatan dan perintah Konsultan Manajemen Konstruksi yang

disampaikan secara lisan maupun tertulis.

- Jumlah material masuk/ditolak

- Jumlah tenaga kerja dan keahliannya.

- Keadaan cuaca.

- Pekerjaan tambah/kurang.

- Prestasi rencana dan yang terpasang

Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah

ditandatangani oleh manajer proyek harus diserahkan kepada Konsultan

Manajemen Konstruksi untuk diketahui/disetujui.

3. Pemeriksaan Rutin dan Khusus

Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh

Kontraktor instalasi ini secara periodic dan tidak kurang dari setiap dua

minggu atau ditentukan lain oleh Manajemen Konstruksi.

Pemeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh

Kontraktor instalasi ini, apabila ada permintaan dari pihak Konsultan

Manajemen Konstruksi dan atau bila ada gangguan dalam instalasi ini6.

6 PT. Waskita Karya

59

3.2 TINJAUAN KHUSUS (AD Premier Office Park)

3.2.1 Lokasi Proyek

Gb. 3.8 Lokasi Proyek AD Premier Office Park.


Proyek ini terletak di Jalan TB. Simatupang No. 5 Jakarta 12550, yang

mana aktivitas lalu lintas yang cukup padat pada jam jam tertentu, untuk itu

perlu dijaga baik dari segi keamanan, kebersihan dan Traffic Managementnya,

sehingga diperlukan adanya Koordinasi dengan Polisi setempat dan Satuan

Keamanan Proyek AD Premier Office Park Jakarta 12550, dan warga

sekitarnya.

Gb. 3.9 Denah Situasi.


60

3.2.2 Deskripsi Proyek

AD Premier Office Park Merupakan commercial High Rise Building yang

bertempat di jl. TB. Simatupang No. 5 Jakart 12550. Pelabelan AD didepan

Premier itu sendiri merupakan dedikasi generasi kedua PURI terhadap jasa dan

rintisan Achmad Djawas di sektor properti. AD Premier ini dirancang oleh

seorang arsitek handal yang popular dengan independensinya mempertahankan

idealisme dan egonya yang bernama Andra Matin.

Gb. 3.10 Facade AD Premier Office Park.


Gedung perkantoran yang kelak beroperasi pada kuartal kedua 2014 ini

menempati area seluas 6.000 m2 di kawasan bisnis baru, koridor Simatupang,

Jakarta Selatan. Jika dilihat sekilas, desain arsitekturalnya yang boxy memang

sangat bersahaja untuk tidak dikatakan biasa. Namun, jika dikupas lebih jauh, AD

Premier ini lekat dengan nafas alami. Minim penggunaan kenyamanan artifisial.

61

Pendek kata ia berupaya mempertemukan kebutuhan ruang usaha bagi para

pebisnis dan profesional dengan keharusan melestarikan lingkungan7.

3.2.3 Data Umum Proyek

DATA UMUM PROYEK

1. Nama Proyek : AD Premier Jakarta Paket Struktur &

Arsitektur

2. Jenis Proyek : Gedung

3. Lokasi : Jl. TB. Simatupang No. 5, Jakarta

12550

4. No. Kontrak / SPK : 005/SPK/PI-PR/GD/IV/13

5. Tanggal Kontrak / SPK : 25 April 2013

6. No. AB : DG 2B 13 056

7. Cara Mendapatkan Kontrak : Tender Terbuka

8. Luas Bangunan : 36.739 m2

9. Nilai Kontrak : Rp. 101.092.746.000 (termasuk PPN

10%)

10. Jenis Kontrak : Lump Sum Fixed Price

11. Sumber Dana : PT. Puriampera Intipratama

12. Pengguna Jasa & MK : PT. Puriampera Intipratama

13. Konsultan Perencana : PT. Sentra Reka Struktur

14. Jangka Waktu Pelaksanaan : 425 Hari (1 Mei 2013 1 Juli 2014)

15. Masa Pemeliharaan : 365 Hari

Tabel 3.1 Data Umum Proyek.


7 Hildalexander.com

62

3.2.4 Lingkup Pekerjaan

Tabel 3.2 Lingkup Pekerjaan.


NO. URAIAN BOBOT (%)

I PERSIAPAN 9.78

II PEKERJAAN STRUKTUR 48.86

1 PEKERJAAN TANAH 0.30

2 PEKERJAAN BASEMENT 24.40

3 PEKERJAAN STRUKTUR ATAS 24.61

III PEKERJAAN ARSITEKTUR 22.42

1 PEKERJAAN LANTAI 2.06

2 PEKERJAAN DINDING 6.03

3 PEKERJAAN PLAFOND 3.67

4 PEKERJAAN SANITASI 1.93

5 PEKERJAAN PINTU JENDELA 2.72

6 PEKERJAAN LAIN-LAIN 2.18

7 PEKERJAAN LUAR 1.72

8 PEKERJAAN FACADE 2.10

IV FEE KOORDINASI 1.89

V PROV SUM 17.06

100.00

63

3.2.5 Pekerjaan Fasade

Pekerjaan Fasade merupakan bagian dari lingkup pekerjaan arsitektur.

Pekerjaan ini biasanya dilakukan ketika bangunan yang dibangun telah mencapai

ketinggian tertentu. Dalam proyek AD Premier Office Park Tb. Simatupang ini,

fasadenya menggunakan clear glass tempered dengan tebal 12 mm dan

menggunakan rangka aluminium untuk membentuk fasade yang terkesan boxy.

Gb. 3.11 Tampak Utara Lantai 2 - 4 AD Premier Office Park.


Gb. 3.12 Tampak Selatan Lantai 2 4 AD Premier Office Park.


64

Gb. 3.13 Tampak Barat Lantai 2 - 4 AD Premier Office Park.


Gb. 3.14 Tampak Timur Lantai 2 - 4 AD Premier Office Park.


Gb. 3.15 Potongan Lt. 8 AD Premier Office Park.


65

Gb. 3.16 Detail Potongan AD Premier Office Park.


Lingkup Pekerjaan

Bagian ini meliputi pengadaan tenaga kerja, pengadaan, penyimpanan,

pengamanan bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu untuk melaksanakan

semua pekerjaan kusen untuk rangka pintu kaca, grill aluminium, exhaust, dan

lain-lain seperti yang dinyatakan dalam gambar serta petunjuk Konsultan

Pengawas.

Pengendalian Pekerjaan

Seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan dalam :

- The Aluminium Association (AA)

- Architectural Aluminium Manufactures Association (AMA)

- American Standart For Testing Material (ASTM)

Persyaratan Bahan

1. Kusen Aluminium

- Kusen yang digunakan produksi PT. Indeco Pasific

- Kadar campuran :

Architectural Billet 45 (AB45)

66

Ultimate Strength 28.000 psi Yield.

- Anodized :

Ketebalan lapisan anodizing diseluruh permukaan aluminium

adalah 18 mikron dengan warna yang akan ditentukan kemudian

oleh Konsultan Perencana.

- Hardware :

Akan ditentukan kemudian dan sesuai petunjuk dalam gambar.

- Accessories :

Akan ditentukan kemudian

- Jaminan :

Harus diberikan jaminan tertulis dari tipe campuran (alloy)

dan ketebalan Anodized. Kontraktor harus dapat

memperlihatkan bukti bukti keaslian barang.

2. Tempered Glass

- Bahan : Clear Tempered Glass & Black Tempered Glass

- Produk : PT. Indeco Pasific

- Type / Pola : Ketebalan kaca 12 mm sesuai dengan gambar.

- Warna : Ditentukan kemudian.

3. Sealant

Sealant untuk kaca pada rangka aluminium harus menggunakan

bahan sejenis silicon karet produksi PT. Indeco Pasific. Warna

akan ditentukan kemudian.

67

4. Contoh contoh

- Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas

contoh potongan kusen aluminium ukuran 10 x 20 cm, beserta

brosur lengkap dari pabrik / produsen.

- Kontraktor harus membuat shop drawing untuk dikonsultasikan

kepada Konsultan Pengawas.

5. Penyimpanan dan Pengiriman

Penyimpanan harus di ruang beratap, bersih, kering, dan dijaga

agar tidak terjadi abraasi atau kerusakan lain serta tidak dekat

dengan tempat pembakaran.

6. Finishing

Finishing untuk permukaan kusen yang bersentuhan dengan

alkaline seperti beton, adukan atau plesteran dan bahan lainnya

harus diberi lapisan finish dari laquer yang jernih atau anti

corrosive treatment dengan insulating varnish seperti asphaltic

varnish atau bahan insulation lainnya yang disetujui Konsultan

Pengawas.

Pelaksanaan

- Sebelum Pekerjaan dimulai, Kontraktor wajib meneliti gambar

gambar dan kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang harus

diketahui) serta membuat contoh jadi untuk semua detail sambungan

dan profil aluminium yang berhubungan dengan sistem konstruksi

lain.

- Semua frame baik untuk kusen dinding kaca luar dikerjakan secara

fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran kondisi lapangan agar

hasilnya dapat dipertanggung jawabkan.

68

- Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari bahan besi untuk

menghindarkan penempelan debu besi pada permukaan. Disarankan

untuk mengerjakannya pada tempat yang aman dengan hati hati

tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.

- Pengelasan dibenarkan menggunakan non actived gas (argon) dari

arah bagian dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.

- Pada akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti

dengan sekrup, rivet dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk

memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan gambar.

- Angkur angkur untuk kusen aluminium terbuat dari steel plate

setebal 3 mm dengan lapisan zink tidak kurang dari 13 mikron dan

ditempatkannya pada interval 300 mm.

- Celah antara kaca dan sistem kusen aluminium harus ditutup oleh

sealant yang sudah disetujui Konsultan Pengawas.

- Celah antara kaca dan sistem kusen aluminium harus ditutup oleh

sealant yang sudah disetujui Konsultan Pengawas.

- Toleransi pemasangan kusen aluminium di satu sisi dinding adalah

10 25 mm yang kemudian diisi dengan beton ringan / grout.

- Kaca kaca hendaknya dibuat fixed dengan beads, beads dimaksud

harus dari aluminium extruded shape dan dilengkapi dengan

neoprene. Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi

flashing untuk penahan air hujan.

- Dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan spesifikasi dari

produsen atau yang disetujui Konsultan Pengawas.

- Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang

berhubungan dengan pekerjaan lain, jika terjadi kerusakan akibat

69

kelalaian, maka Kontraktor tersebut harus mengganti tanpa biaya

tambahan.

Pengujian Mutu Pekerjaan

- Semua bahan terpasang sesuai dengan yang dipersyaratkan dan yang

telah disetujui Konsultan Pengawas.

- Kusen aluminium terpasang dengan kuat dan setiap hubungan sudut

harus 90 derajat, apabila tidak terpenuhi maka harus dibongkar atas

biaya kontraktor.

- Semua sistem dan mekanismenya harus berfungsi dengan sempurna.

- Kaca harus diteliti dengan seksama, setelah terpasang tidak boleh

bergetar; apabila masih terjadi getaran, maka profil rubber seal

pemegang kaca harus diganti atas biaya Kontraktor.

Pengamanan Pekerjaan

- Setelah pemasangan, kotor akibat noda noda pada permukaan

kusen dapat dibersihkan dengan Volatile Oil.

- Bila kusen ternoda oleh semen, adukan dan bahan lainnya, bahan

pelindung harus segera digunakan. Bahan aluminium yang terkena

bercak noda tersebut dapat dicuci dengan air bersih, sebelum kering

sapukan dengan kain yang halus kemudian baru diberikan bahan

pelindung.

- Setelah pemasangan kusen aluminium dan kaca luar bangunan, maka

sekeliling kaca yang berhubungan langsung dengan permukaan

kolom ataupun panel aluminium perlu diberi lapisan vinyl tape untuk

mencegah korosi selama masa pembangunan.

Bab III Tinjauan Umum Dan Tinjauan Khusus Proyek

Documents

Transcript of Bab III Tinjauan Umum Dan Tinjauan Khusus Proyek