BAB III

HASIL DAN PEMBAHASAN

4.1. Langkah-langkah Value Engineering

Adapun langkah-langkah yang ditempuh untuk memperlancar studi

Value Engineering ini, yaitu :

a. Mengadakan observasi lapangan untuk mendapatkan sebanyak-

banyaknya masukan.

b. Mengadakan penelahan kemungkinan adanya penerapan Value

Engineering pada suatu item pekerjaan dengan peng-hematan yang

sangat berarti.

c. Dalam penerapan Value Engineering berpedoman pada pada ketentuan-

ketentuan dalam proyek serta peraturan-peraturan yang berlaku.

Masalah utama dalam proyek Pembangunan Ruko Hardysland

River Side adalah bagaimana mencari alternatif-alternatif lain dalam

perancangan proyek tersebut untuk mendapatkan material yang lebih murah

dalam rangka penghematan anggaran. Adapun pertimbangan-pertimbangan

dalam upaya melakukan Value Engineering, yaitu :

a. Membuat material lebih ringan dengan tanpa mengorbankan nilai dan

fungsi.

b. Mengganti material yang seharusnya kurang perlu digunakan karena

adanya material pengganti yang memiliki fungsi serta kekuatan yang

sama namun dilihat dari segi biaya dan waktu lebih efisien.

c. Faktor biaya yang diharapkan dapat diminimalisir tanpa mengurangi

mutu, kualitas dan segi keselamatan, sehingga tidak menimbulkan

terjadinya kekurangan biaya perencanaan yang merupakan bagian kecil

dari proyek namun sangat mempengaruhi biaya total dari seluruh

proyek.

d. Waktu yang efisien sehingga pelaksanaan lebih cepat.

4.2. Analisa Value Engineering Untuk Pekerjaan Ruko Hardysland River

Side

Penerapan program Value Engineering pada Pembangunan Ruko

Hardysland River Side di daerah Kutuh Tabanan ini akan dilakukan dengan

pengisian buku kerja Value Engineering terhadap proyek ini, yaitu sebagai

berikut:

a. Tahap Informasi

Tabel 1. Lembar Kerja Daftar Nama Anggota Tim Studi Value

Engineering

Studi Rekayasa Nilai

Judul Studi : Proyek Pembangunan Ruko Hardysland River Side

Tabanan

Anggota Tim Tahap Informasi

Nama Disiplin Ilmu Keterangan

Sanjaya

Mahasiswa Teknik

Sipil

-

Mira -

Puspa -

Eka -

Tabel 2. Lembar Kerja Deskripsi Rancangan yang Ada

Proyek Pembangunan Ruko

Hardysland River Side Tabanan

Tahap Informasi

Deskripsi Rancangan yang ada :

1. Pekerjaan Pesiapan yang meliputi pekerjaan pembersihan lapangan

dan pekerjaan pengukuran lapangan.

2. Pekerjaan Galian dan Tanah yang meliputi pekerjaan galian tanah

pondasi setempat, galian tanah pondasi menerus, galian tanah untuk

penurunan level toilet, Urugan Tanah Kembali Pondasi Setempat,

Urugan Tanah Kembali Pondasi Menerus, Tanah Urug Dipadatkan

di bawah Lantai, Urugan Pasir Di Bawah Lantai t=8cm

3. Pekerjaan pasangan Pondasi meliputi pekerjaan pasangan pondasi

foot plat, Urugan Pasir Di Bawah Foot Plat, Urugan Pasir Di

Bawah Pondasi Menerus, Pas. Batu Kosong Pondasi Menerus, Pas.

Batu Kali 1 : 5

4. Pekerjaan Struktur meliputi pekerjaan beton bertulang dengan mutu

K-225 antara lain sloof, kolom, balok dan plat lantai, dan plat atap.

5. Pekerjaan Tangga dengan mutu beton pada tangga adalah K-225,

menggunakan keramik 60 x 60 Granit da pekerjaan relling tangga.

6. Pekerjaan lantai menggunakan penutup lantai keramik 60 x 60

granit dan dinding menggunakan pasangan batako batako yang

diplester serta diaci.

7. Pada KM/WC menggunakan closed duduk Ex Toto

8. Instalasi listrik menggunakan lampu Ex Philips, Saklar Ex. Broco

dan instalasi pipa menggunakan pipa PVC

9. Pekerjaan Penggantung dan pengunci

10. Kusen pintu dan jendela menggunakan kayu kamper, daun pintu

menggunakan kamper panil, daun pintu kamar mandi dilapisi

aluminium dan pada pintu depan menggunakan harmonika

11. Cat tembok menggunakan cat Ex mowilex

Sumber : Rencana Anggaran Biaya

b. Tahap Kreatif

Tabel 3. Lembar Kerja Untuk Tahap Kreatif (Spekulasi)

Tahap Spekulasi Item Pekerjaan Fungsi Mendukung

Ini adalah tahapan kreatif dari studi Rekayasa Nilai yang menghasilkan

sebanyak mungkin ide-ide dalam menyelesaikan fungsi, tetapi jangan

mengevaluasi ide-ide selama fase ini.

No. Ide-Ide Kreatif

1.

2.

3.

Pada pekerjaan tangga penutup lantai tangga keramik 60 x 60

granit diganti dengan keramik ukuran 30 x 30cm asia

Pada pekerjaan pasangan lantai keramik 60 x 60 cm granit

diganti menjadi 40 x 40 cm asia tile

Pada pekerjaan pasangan plint keramik keramik 10 x 40 cm

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

granit diganti menjadi 10 x 40 cm asia tile

Pekerjaan Closet duduk Ex. TOTO diganti menjadi closet

duduk Ex. INA

Pekerjaan Closet jongkok Ex. TOTO diganti menjadi closet

duduk porselin standar Ex. INA

Pekerjaan plesteran 15 mm 1 : 5 diganti menjadi plesteran 15

mm 1 : 6

Pasangan lampu Ex. Philips diganti dengan pasangan lampu

merk OSRAM

Saklar Ex. Broco diganti dengan saklar Ex. Panasonic

Kran air bak cuci piring diganti dengan kran angsa 706B102

Pasangan engsel pintu dan jendela diganti menjadi engsel pintu

dan jendela Ex. dolpin yang harganya relatif lebih murah

Pekerjaan kusen pintu dan jendela kayu kamper diganti dengan

kusen pintu dan jendela kruing

Pekerjaan daun pintu dan jendela kayu kamper diganti menjadi

daun pintu dan jendela kayu kruing.

Sumber : Hasil Analisa Sendiri

c. Tahap Analisis