BAB II TINJAUAN TERHADAP REDESIGN PASAR …...Landasan Konseptual Perencanaan dan Perancangan 9...

Landasan Konseptual Perencanaan dan Perancangan

6

Redesign Pasar Kodok di Tabanan

BAB II

TINJAUAN TERHADAP REDESIGN PASAR KODOK

DI TABANAN

Pada bab II ini akan di bahasa mengenai kondisi eksisting dari Pasar Kodok

dan pembahasan mengenai segala potensi dan permasalahan yang ada di Pasar

Kodok.

2.1 Tinjauan Pasar Kodok

Pasar adalah tempat dilahkukannya jual beli berbagai macam barang dan

jasa untuk keperluan hidup sehari-hari. Pasar Kodok merupakan pasar khusus

yang memjual pakaian bekas pakai terbesar di Bali yang berlokasi di JL.

Umaphala, Lingkungan Banjar Adat Tegal Bedelodan, Desa Dauh Peken,

Tabanan. Pasar kodok sudah berdiri sejak tahun 90-an dan sudah mengalami

perbaikan/rehabilitasi dan penataan pada tahun 2000. Asal mula nama Pasar

Kodok dikenal karena pada lokasi pasar yang berdekatan dengan kampung yang

bernama Kampung Kodok.

Pasar Kodok merupakan gabungan dari beberapa kios dan los-los dalam

suatu komplek yang dimiliki oleh pihak pribadi. Kios merupakan bangunan di

pasar yang beratap dan dipisahkan satu dengan yang lainnya dengan dinding

pemisah mulai lantai sampai dengan langit-langit yang dipergunakan untuk usaha

berjualan sedangkan los adalah bangunan tetap di dalam lingkungan pasar


7


berbentuk bangunan memanjang tanpa dilengkapi dinding. Pasar Kodok ini secara

hukum belum mengantongi izin, dimana pengelolaan pasar ini dikelola oleh adat

dalam hal servis yang berupa kebersihan, dan jasa parkir.

2.1.1 Tinjauan Fisik

Kondisi fisik Pasar Kodok meliputi lokasi dan batas-batas wilayah pasar,

luas site, zoning dan organisai ruang, sirkulasi ruang dan parkir.

A. Lokasi dan Batas-batas Wilayah

Pasar Kodok saat ini, merupakan sebuah wadah untuk memasarkan produk

atau barang bekas pakai yang ada di Bali khususnya di Kabupaten Tabanan. Pasar

Kodok berlokasi di JL. Umaphala, Lingkungan Banjar Adat Tegal Bedelodan,

Desa Dauh Peken, Tabanan. Di bawah ini merupakan peta lokasi dari Pasar

Kodok Tabanan.

Gambar 2.1 Kabupaten Tabanan

pada Peta Pulau Bali

Sumber :

www.balitourismboard.org

Gambar 2.2 Peta Kabupaten Tabanan

Sumber : BPS Tabanan

Gambar 2.3 Lokasi Pasar Kodok

Tabanan

Sumber : googlemap.com

http://www.balitourismboard.org/bali_maps.html




8


Denah eksisting Pada Pasar Kodok Tabanan dapat dilihat pada gambar di

bawah ini.

Gambar 2.4 Denah Pasar Kodok Tabanan

Sumber : observasi tgl. 19 Oktober 2015

Gambar 2.5 Tampak selatan pasar

Sumber : observasi tgl. 21 September 2015

Gambar 2.6 Tampak baratr pasar






9


Adapun batas – batas dari Pasar Kodok Tabanan yang dapat dilihat pada

Gambar 2.8

RUMAH PENDUDUK, LAPANGAN FUTSAL DAN SAWAH

SUNGAI

RUMAH PENDUDUDK

RUMAH PENDUDUK

DAN RUKO

Gambar 2.8 Lingkungan sekitar Pasar Kodok Tabanan


Gambar 2.7 Tampak timur pasar





10


Batas-batas wilayah Pasar Kodok :

Utara : berbatasan dengan Rumah Penduduk,

Lapangan Futsal dan sawah

Timur : berbatasan dengan Rumah penduduk dan Ruko

Selatan : berbatasan dengan Rumah penduduk

Barat : berbatasan dengan sungai

B. Besaran Ruang

Secara Keseluruhan, luas areal Pasar Kodok mencapai 8.645 m2 .

Dengan luas bangunan mencapai 7.920 m2

. Koifisien Dasar Bangunan (KDB)

86.8% dimana terdiri dari los dengan luas 6.350 m2 dan kios dengan luas

1.570 m2. Untuk besaran BUA pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar

2.9

Pasar Kodok ini terbagi menjadi beberapa blok untuk mempermudah

dalam mengidentifikasi masing-masing tempat.dibawah ini merupakan data

besaran blok yang ada di Pasar Kodok Tabanan

Nama tempat Jumlah tempat Jumlah tempat

aktif Luasan keseluruhan

Blok I 142 136 3.067 m2

Gambar 2.9 BUA dan Pembagian Blok


Blok III

Blok IV

Blok II Blok I

Tabel 2.1 Besaran Ruang Pasar Kodok Tabanan





11


Blok II 99 96 1.707m2

Blok III 49 49 1.055 m2

Blok IV 55 52 1.823 m2

C. Sarana dan Prasarana Pendukung

Sarana dan prasarana pendukung pada Pasar Kodok Tabanan bertujuan

untuk mendukung semua kegiatan yang dilakukan di dalam pasar, sebagai salah

satu fasilitas umum, penyediaan sarana dan prasarana sangatlah penting, selain

tersedianya kios dan los, yang tersedia di Pasar Kodok Tabanan. Terdapat juga

fasilitas pendukung lainnya seperti, parkir sepeda motor, tempat sampah, dan

drainase saluran air buangan yang dapat di lihat pada gambar Gambar 2.10

,

D. Kondisi Bangunan

Dilihat secara menyeluruh berdasarkan hasil observasi di lapangan, kondisi

fisik bangunan di Pasar Kodok Tabanan sudah layaknya mengalami renovasi atau

perbaikan, untuk bangunan kios sendiri dari segi jumlah memiliki jumlah yang

sedikit dan dari segi kapasitasnya sudah tidak memenuhi untuk menampung

barang-barang dagangan sehingga banyak pedagang yang menjajakan barang

dagangannya hingga melebihi batas area kios yang mereka miliki, sedangkan

untuk bangunan Los sudah harus mendapatkan perhatian khusus karena sudah

mengalami kerusakan pada bagian atap dengan kerangka atap yang terbuat dari

Gambar 2.10 Fasilitas Pasar Kodok Tabanan


Parkir

Tempat

sampah



12


kayu sudah mengalami penuaan dan rentan rapuh,serta adanya kebocoran di

beberapa titik los, kurang maksimalnya perencanaan sehingga adanya beberapa

lapak pedagang yang tidak aktif karena sulitnya tempat tersebut dijangkau yang

letaknya kurang strategis dan kurang mengundang pembeli. Untuk kondisi fisik

bangunan pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar 2.11

E. Tampilan Bangunan

Berdasarkan hasil observasi di lapangan, tampilan bangunan Pasar Kodok

Tabanan menampilkan bangunan yang sederhanan karena bangunan yang berdiri

Atap rusak

Sirkulasi buruk

Los terlihat kumuh

Kios sepi

Sirkulasi buruk

Drainase kumuh

Kap rusak

Gambar 2.11 Tampilan Bangunan Pasar Kodok




13


semi permanen. Untuk tampilan bangunan pada Pasar Kodok dapat di lihat pada

Gambar 2.12

F. Sistem Sirkulasi dan Parkir Kendaraan

Sistem sirkulasi dalam Pasar Kodok Tabanan ini menggunakan sestem linier

dan lebih banyak menggunakan parkir on the spot, sehingga menyebabkan kurang

tertatanya keadaan parkir kendaraan di dalam pasar yang sering menyebabkan

terganggunya sistem sirkulasi dan kurang tertibnya para pengunjung memarkirkan

kendaraan mereka. Di bawah ini merupakan gambaran sistem sirkulasi kendaraan

dan manusia yang diterapkan di Pasar Kodok.

Sistem sirkulasi yang berada di dalam pasar yaitu sirkulasi pergerakan

manusia baik itu penjual maupun pembeli memiliki lebar yang kurang ideal.

Gambar 2.12 Tampilan Bangunan Pasar Kodok


: Sirkulasi

Kendaraan : Sirkulasi pembeli

dan pedagang

Keterangan

:

Main entrance

Side

entrance Side entrance

Side entrance

Gambar 2.13 Sirkulasi di dalam Pasar Kodok Tabanan





14


Dimana untuk sirkulasi manusia memiliki leber 1m sedangkan standar minimal

yaitu 1.2m. gambar sirkulasi manusia pada ruang dalam pasar kodok tabanan

dapat dilihat pada gambar di bawah ini.

G. Potensi Site

Ditinjau dari segi topografi, lokasi Pasar Kodok mempunyai kontur site yang

relatif datar dimana berada di dataran rendah. Sebelumnya pada lokasi Pasar

Kodok merupakan areal persawahan.

Bentuk site memanjang disepanjang jalan yang menghubungkan Jalan

Umaphala dengan Jalan Jepun.

Terdapat saluran drainase di perbatasan antara site dan jalan. Selain itu juga

terdapat aliran drainase di dalam pasar yang menuju ke got. Aliran drainase

atau got pada akhirnya menuju ke sungai yang berada di barat site.

H. Zonning

Zoning dalam bangunan erat kaitannya dengan kemudahan akses atau

kemudahan pencapaian sehingga memudahkan sirkulasi di dalam bangunan

tersebut. Pada los-los yang terdapat di Pasar Kodok Tabanan, pembagian ruang

yang kurang jelas dapat mengganggu aspek kenyamanan bagi pengunjung yang

membeli pakaian ataupun berekreasi dan pedagang yang berjualan menjadi

terganggu dimana pemisah antara ruang satu dengan ruang lainnya dipisahkan

oleh barang dagangan satu dengan barang dagangan pedagang yang lainnya.

Gambar 2.14 Sirkulasi di dalam Pasar Kodok Tabanan


1m 1m



15


Untuk kios memiliki batas yang cukup jelas yang dipisahkan dengan dinding

permanen. Los pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar 3.15

2.1.2 Tinjauan Non Fisik

Dari hasil survey yang dilahkukan di lapangan maka diperoleh

data-data mengenai Pasar Kodok Tabanan sebagai berikut :

A. Status Lahan

Area Pasar Kodok Tabanan merupakan tanah milik pribadi dimana pendirian

pasar dikelola oleh Br. Adat Tegal Bedelodan, Tabanan.

a. System pewadahan berupa los dan kios.

- Luas los yaitu 6.350 m2

- Luas kios yaitu 1570 m2

b. System penjualan

- Komoditas yang dijual merupakan pakaian bekas pakai.

- Penjaga atau penjual terdiri dari 1-3 orang

- Pembeli atau konsumen bebas melihat, memilih, dan mencoba jenis

produk yang diperdagangkan.

- Pembeli atau konsumen dapat menerima barang langsung tanpa

melewati perantara atau calo.

c. Lingkup pelayanan

- Sasaran konsumen atau pembeli yaitu merupakan masyarakat dari

kalangan menengah ke bawah.

Gambar 2.15 Pembagian los pada Pasar Kodok




16


- Lingkup pemasaran pada Pasar Kodok yaitu lokal dan regional

- Pembelian barang digunakan sesuai dengan kebutuhan konsumen atau

pembeli.

d. Status Pengelolaan

Status pengelolaan yaitu dikelola secara pribadi sesuai dengan

lahan yang dikontrakkan. Dimana untuk jasa kebersihan dan jasa parkir

dikelola oleh Br. Adat Tegal Bedelodan, Dauh Peken, Tabanan.

B. Sistem Pengelolaan Dana

Sitem pengelolaan dana pada Pasar Kodok Tabanan dimana sumber dana

berasal dari uang iyuran atau cukai dari pedagang, kebersihan dan retribusi parkir

sepenuhnya dikelola oleh adat. Sedangkan uang sewa kios maupun los dikelola

pribadi oleh pihak pemilik bangunan maupun pemilik tanah.

C. Fungsi, Susunan Organisasi, dan Tujuan Pasar Kodok Tabanan

a. Fungsi

Sebagai wadah untuk menampuk produk berupa pakaian bekas pakai

di Bali pada umumnya dan di Tabanan pada khususnya.

b. Susunan Organisasi

Pasar Kodaok Tabanan dikelola oleh adat yang dipimpin oleh Kepala

Pasar. Struktur organisai pada Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar

2.16

c. Tujuan

- Meyelenggarakan pemasukan cukai pasar

- Mengatur ketertiban , keamanan dan kebersihan di dalam pasar.

d. Tata Kerja Bidang dan Tugas

1) Kepala pasar

Gambar 2.16 Struktur organisasi Pasar Kodok




17


- Mengkoordinir segala kegiatan di dala Pasar Kodok

- Memimpin kegiatan urusan-urusan yang ada di dalam lingkungan

pasar

2) Bendahara

- Mengatur dan bertanggung jawab di bidang keungan

3) Urusan Cukai dan Parkir

- Menjaga setiap pintu masuk pasar untuk memberikan karcis masuk

kendaraan.

- Memungut cukai kepada setiap pedagang yang ada di pasar Kodok

Tabanan dan kepada setiap pedagang yang yang masuk pasar

membawa daganganny.

- Membuat laporan mengenai pelaksanaan pemungutan cukai pasar

dan menyetor hasil pungutan ke Kepala Pasar di setiap harinya.

4) Urusan Keamanan

- Melaksanakan usaha agar terciptanya ketertiban dan keselamatan

di dalam maupun di luar pasar

- Melaksanakan usaha dan kegiatan untuk mendamaikan setiap

persengketaan yang terjadi di dalam pasar.

5) Kebersihan

Mempunyai tugas yaitu melahkukan kegiatan agar pasar menjadi

tetap bersi.

D. Retribusi

Retribusi merupakan pembayaran atas pelayanan dan penyediaan fasilitas

pasar tradisional / sederhana yang berupa halaman / pelataran, los, kios, dan took

yang dikelola oleh Pemda. Retribusi pasar yaitu pungutan bagai setiap orang

yang memperoleh fasilitas atau jasa pasar. Besar pungutan restribusi kios dan los

sebesar Rp. 20.000,- per bulan.


18


2.2 Evaluasi Pasar Kodok Tabanan

2.2.1 Aspek Arsitektural

A. Site

- Site berada di daerah pemukiman penduduk, dimana keberadaan pasar ini

sangat membantu masyaraka. Masalah yang timbul di pasar ini yaitu pasar ini

terbagi menjadi dua tempat dimana terdapat jalan lingkungan yang memisah

lokasi pasar ini. Sehingga sering mengakibatkan kemacetan di jam-jam

tertentu yaitu 10.00 Wita sampai dengan 14.00 Wita.

- Luas area Pasar Kodok adalah 7.920 m2 dengan Koefisien Dasar Bangunan

(KDB) 86,8 % dimana terdiri dari los dengan luas 6.350 m2 dan kios dengan

luas 1.570 m2.

- Lokasi Pasar Kodok berada di Kota Tabanan sekitar 1 km ke arah selatan dari

pusat kota dan berada di tengah-tengah permukiman penduduk.

B. Bangunan

- Tampilan bangunan

Sebuah bangunan akan menjadi karya arsitektur setelah nyata

berbentuk fisik dan sisi-sisi kebudayaannya, dalam sebuah tapak dan tetap

mengacu pada kearifan lokal. Bangunan pada Pasar Kodok Tabanan

merupakan pasar yang terdiri dari los dan kios dimana untuk tampilan

bangunan sendiri belum memuat nilai arsitektur lokal. Dimana dapat

diidentifikasi dengan penggunaan material bangunan yang minim

menggunakan material lokal seperti paras dan lain-lain. Tidak terdapatnya

ornament dan penggunaan konsep-konsep lokal mempengaruhi karakter dan

penampilan bangunan yang berada pada Pasar Kodok Tabanan. Tampilan

bangunan pada Pasar Kodok Tabanan dapat dilihat pada Gambar 2.17

Gambar 2.17 Tampilan bangunan Pasar Kodok




19


Di bawah ini merupakan tampilan bangunan pasar yang memuat nilai

arsitektur lokal.

Rekomendasi pemecahan :

Dalam pemecahan masalah ini, dilahkukan perencanaan konsep tampilan

bangunan dengan mentransformasikan bentuk-bentuk dari bangunan

Tradisional Bali dan menerapkan konsep-konsep arsitektur lokal. Selain itu

diupayakan menggunakan bahan atau material lokal dan ornamen sehingga

bangunan yang direncanakan lebih berkarakter dalam penampilannya.

- Atap

Atap perlu dievaluasi dimana berkaitan dengan fungsi, komponen

materialnya serta penyelesaian arsitekturalnya seperti bukaan untuk

penyinaran dan penghawaan. Seringnya muncul permasalahan pada atap perlu

dievaluasi. Untuk penanggulangan cuaca pada Pasar Kodok Tabanan ini dirasa

kurang optimal, hal tersebut dapat dilihat dengan pemasangan kain atau bahan

lain yang berfungsi untuk menghalangi sinar matahari dan mencegah jatuhnya

air ke dalam bangunan pada musim hujan oleh pedagang dan kendala

bangunan yang memiliki banyak atap atau tidak one roof service sangat

menyulitkan disaat hujan karena air jatuh di jalur sirkulasi. Hal ini

menyebabkan jalan pasar becek dan licin. Selain itu juga menyebabkan

kualitas barang dagangan menurun. Kondisi seperti ini menimbulkan kesan

kumuh bagi Pasar Kodok Tabanan. Kondisi atap pada Pada Pasar Kodok dapat

dilihat pada Gambar 2.19

Gambar 2.18 Tampilan bangunan Pasar Umum Beringkit




20



Dalam pemecahan masalah ini, dilahkukan perencanaan yang

menyeluruh dengan system perencanaan one roof service dimana untuk

mengatasi masalah cuaca. Sehingga pembeli atau pengunjung dapat

bersirkulasi dengan nyaman di segala cuaca dengan tetap memperhatikan

aspek lingkungan sebagai bagian dari perencanaan selain itu pemberian ov

erstek pada atap dapat mengatasi masalah cuaca. Dengan demikian

permasalahan ini dapat lebih mudah ditanggulangi dan mempermudah dalam

perawatan.

- Bangunan yang disediakan relative sempit yaitu 2.5m x 5m dimana

diakibatkan oleh banyaknya pedagang yang memajangkan barang

dagangannya melebehi kapasitas ruang yang tersedia.

Pemajangan barang yang melebihi kapasitas ruang yang tersedia pada Pasar

Kodok Tabanan dapat dilihat pada Gambar 2.20

Gambar 2.19 Kondisi atap


Gambar 2.20 Barang dagangan melebihi kapasitas ruangan





21


- Belum terdapat kantor pengelola pada Pasar Kodok Tabanan, sehingga

masyarakan akan kesulitan mencari informasi mengenai pasar.

- Minimnya fasilitas pada Pasar Kodok Tabanan, dimana belum tersedianya

fasilitas berupa tempat suci seperti pura dan mushola. Selain itu tidak

tersedianya fasilitas berupa toilet/wc.

- Belum adanya pemisahan sirkulasi yang jelas antara sirkulasi manusia baik

dari pedagand dan pengunjung dengan sirkulasi barang. Sirkulasi ruang pada

Pasar Kodok Tabanan berkisar 0.6 m sampai dengan 1 m sehingga kelancaran

bersirkulasi jadi terganggu akibat pembeli yang berjejal dan berdesakan untuk

melahkukan transaksi jual beli.

Sirkulasi ruang dalam pada Pasar Kodok Tabanan dapat diliahat pada

Gambar 2.21

C. Struktur

Pada bangunan Pasar Kodok Tabanan yang terdiri dari los dan kios,

dimana merupakan bangunan satu lantai. Kondisi struktur bangunan pada

Pasar Kodok Tabanan yaitu pada struktur kap banguanan sudah banyak yang

lapuk dan dimakan rayap sehingga sangat riskan terjadinya kebocoran bahkan

tidak menutup kemungkinan terjadinya kerobohan. Kondisi struktur atap pada

bangunan Pasar Kodok dapat dilihat pada Gambar 2.22

Gambar 2.21 Sirkulasi antar bangunan




22


Kondisi kap yang sudah rusak dari segi estetika terkesan kumuh. Selain

itu, struktur rangka yang digunakan tidak dapat menunjang dalam pembentukan

karakter bangunan yang ingin ditampilkan pada Pasar Kodok Tabanan ini.


Dalam pemecahan masalah ini, terdapat dua pilihan yaitu dilahkukan

penggantian struktur atap dari bahan kayu beralih ke baja, dimana selain tahan

dalam jangka waktu yang lebih lama struktur baja jauh lebih kuat dan terkesan

kokoh. Yang kedua tetap menggunakan bahan kayu dimana kelebihan kayu yaitu

memiliki nilai estetika yang tinggi. Untuk penutup atap digunakan bahan genteng.

Contoh stuktur atap bangunan yang membentuk dan memberi karakter

terhadap suatu fungsi bangunan dapat dilihat pada Gambar 2.23

Gambar 2.22 Struktur atap bangunan pada Pasar Kodok Tabanan


Gambar 2.23 Struktur atap Pasar Badung





23


E. Utilitas

- Sistem pembuangan air hujan dialiri melalui pipa PVC dari talang menuju

tanah dan dialirkan ke got. System pembuangan air hujan pada Pasar

Kodok dapat dilihat pada Gambar 2.25

- Sistem sampah menggunakan system manual. Yang antinya dibersihkan di

setiap harinya oleh petugas kebersihan.

- Sistem pemadam kebakaran pada Pasar Kodok Tabanan tidak tersedia,

misalnya hydrant. Pencegahan bahaya kebakaran sepenuhnya

mengandalkan bantuan dari Dinas Pemadan Kebakaran setempat.


Dalam pemecahan masalah ini, dilahkukan perencanaan dengan

memberikan tempat sampah dengan penempatan tempat sampah mudah diakses

dari luar. Untuk masalah darainase dilahkukan perencanaan dan penataan kembali

agar menghilangkan kesan kotor dan kumuh. Pada pasar direncanakan system

pemadam kebakaran diluar maupun di dalam bangunan.

Contoh penggunaan system penanganan bahaya kebakaran dapat dilihat

pada Gambar 2.26

Gambar 2.25 Sistem pembuangan air hujan pada Pasar Kodok Tabanan


Gambar 2.26 Sistem pemadam kebakaran

pada Pasar Badung





24


2.2.2 Aspek Non Arsitektural

A. Sistem Pengelolaan

- Disediakannya fasilitas berupa los dan kios sangatlah baik, akibat dari

perencanaan yang kurang baik menyebabkan los-los tersebut tidak tertata

rapi. Hal tersebut dapat diketahui dimana pedagang membuat sendiri sekat

atau elemen pemisah lainnya dimana terjadi perubahan fungsi los.

- Status pengelolaan kurang terkoordinasi dengan baik. Hal ini disebabkan

oleh tidak tersedianya fasilitas berupa kantor pengelola.

- Tidak terdapat pos keamanan, padahal dalam pasar tentu saja keamanan

suatu hal yang sangat penting mengingat pasar merupakan tempat yang

rawan kejahatan.

- Terdapat satu pos pemungutan biaya parkir.

B. Aspek Fungsi, Budaya, Ekonomi, dan Lingkungan

a. Aspek Fungsi

1) Potensi

- Pasar Kodeok Tabanan adalah sebuah wadah untuk menjual produk

berupa pakaian bekas pakai dimana pengadaannya untuk berbagai

jenis kalangan mulai dari pakaian anak-anak, remaja maupun dewasa

(fungsi utama).

- Berfungsi sebagai tempat untuk berekreasi (fungsi rekreasi).

2) Kendala

- Jumalah pengunjung dan pedagang melebihi daya tampung pasar itu

sendiri. Di mana untuk pengunjung pada jam-jam tertentu melebihi

kapasitas.

- Keberadaan baju bekas dapat memberikan efek buruk dan tidak

menutup kemungkinan adanya bakteri dan penyakit yang menempel

di pakaian.

3) Peluang

- Tingginya peminat masyarakat akan produk pakaian bekas pakai

sehingga diperlukan wadah untuk menunjang kegiatan tersebut


25


- Dari kondisi Pasar Kodok Tabanan sekarang, kemungkinan untuk

melahkukan pengembangan dengan cara penataan, penambahan

fasilitas penunjang seperti parkir, kantor pengelola, tempat suci,

musola, wc, dan sebagainya, sehingga keadaan pasar menjadi lebih

baik sehingga menghilangkan kesan kumuh.

- Kemungkinan untuk membuat suatu wadah untuk mensterilkan

pakaian bekas.

4) Tantangan

- Diperlukan pengaturan ruang yang efisien dan fleksibel untuk

menampung fungsi seperti fungsi utama yaitu berdagang, fungsi

rekreasi maupun fungsi pengelola.

- Diperlukan suatu wadah untuk mensterilkan pakaian minimal berupa

laundry.

b. Aspek Budaya

1) Potensi

Pasar Kodok Tabanan merupakan pasar yang terletak di Bali

yaitu di Kota Tabanan

2) Kendala

Bangunan Pasar Kodok tidak mencerminkan nilai budaya dari

Arsitektur Tradisional Bali.

3) Peluang

Memungkinkan untuk mengembangkan kualitas tampilan pasar

untuk memberikan nilai positif terhadap pasar sendiri dan adat sekitar.

4) Tantangan

Pasar Kodok Tabanan merupakan sebuah pasar yang dikelola

oleh adat sehingga diharapkan usaha-usaha dari adat dan tidak

menutup kemungkinan pemerintah ikut serta dalam menjadikan pasar

menjadi tempat lebih baik.

c. Aspek ekonomi

1) Potensi


26


- Pengembangan Pasar Kodok Tabanan dari aspek ekonomi dengan

cara pengembangan pengelolaan sektor informal.

2) Kendala

- Tidak terdapatnya fasilitas pendukung yang menunjang keberadaan

Pasar Kodok Tabanan

3) Peluang

- Dengan adanya perbaikan pada Pasar Kodok Tabanan, nantinya

dapat memicu perkembangan yang terdapat di lingkunga sekitar

Pasar Kodok

- Dengan upaya perbaikan dan penataan Pasar Kodok Tabanan

diharapkan kunjungan ke pasar ini dapat bertambah.

4) Tantangan

- Upaya pengembangan Pasar Kodok Tabanan dapat memberikan

keuntungan bagi pasar itu sendiri, masyarakat sekitar maupun

fasilitas-fasilitas pendukung yang ada di sekitar Pasar Kodok

Tabanan.

- Upaya mengatur, menata dan mengontrol fasilitas pasar yang

dikembangkan agar tidak merusak kondisi di lingkungan sekitar.

d. Lingkungan

1) Potensi

- Kota Tabanan merupakan pusat pemerintahan, pusat perdagangan

dan rekreasi, pusat kesehatan,pusat pelayanan jasa dan pusat

pendidikan di Kabupaten Tabanan

- Lokasi Pasar Kodok berada di Kota Tabanan sekitar 1 km ke arah

selatan dari pusat kota dan berada di tengah-tengah permukiman

penduduk.

2) Kendala

- Lingkungan menjadi kumuh akibat kurangnya kesadaran

masyarakat terhadap kebersihan lingkungan


27


3) Peluang

- Peningkatan kualitas lingkungan dapat tercipta dengan

dilahkukannya pengembangan terhadap pasar.

- Lokasi Pasar Kodok dekat dengan jalan provinsi yaitu Jl. Dr. Ir

Soekarno yang menghubungkan antara Denpasar dan Gilimanuk

yang merupakan jalan utama untuk jalur pengiriman barang lewat

jalur darat dari Pulau Jawa menuju Denpasar.

- Pemeliharaan lingkungan di sekitar Pasar Kodok Tabanan dapat

dapat memberikan dampak positif tidak hanya pada pasar tetapi

juga berdampak pada lingkungan di sekitarnya.

4) Tantangan

- Upaya pengembangan Pasar Kodok dapat memberikan keuntungan

terhadap lingkungan sekitar dan memberikan kesadaran terhadap

masyarakan akan pentingnya menjaga kebersihan lingkungan.

2.3 Kemungkinan Pengembangan

Kemungkinan pengembangan dalam hal ini yaitu perluasan ada beberapa

cara alternatif yaitu ke arah horizontal dengan membeli atau menyewa lahan

penduduk di kawasan Pasar Kodok Tabanan. Pengembangan kea rah vertikal yaitu

dengan peninggian atau penambahan jumlah lantai pada bangunan pasar.

Penambahan jumlah lantai diharapkan nantinya jumlah pedagang yang

tertampung makin banyak. Penggunaan lahan yang difungsikan sebagai pasar

juga dapat dialihkan menjadi tempat parkir dan tempat-tempat penunjang aktifitas

yang lainnya.

2.4 Kesimpulan Penilaian Terhadap Pasar Kodok di Tabanan

Dari analisa potensi dan kendala/permasalahan yang ada di Pasar Kodok,

maka dapat disimpulkan bahwa untuk dapat menciptakan suatu wadahyang sesuai

dengan kegiatan atau aktifitas jual beli baju bekas pakai diperlukan peningkatan

kualitas lingkungan maupun kualitas dalam hal arsitektural.

Pengembangan Pasar Kodok di Tabanan akan dilahkukan ke arah vertikal.

Hal tersebut memungkinkan untuk dilahkukan karena lokasi pasar yang sudah


28


dikenal masyarakat, dan lahan yang terdapat pada pasar cukup luas dimana

diperlukan penataan dan desain ulang (redesign) pada kawasan Pasar Kodok di

Tabanan ini.

BAB II TINJAUAN TERHADAP REDESIGN PASAR …...Landasan Konseptual Perencanaan dan Perancangan 9...

Documents

Transcript of BAB II TINJAUAN TERHADAP REDESIGN PASAR …...Landasan Konseptual Perencanaan dan Perancangan 9...