BAB 2 PEMAHAMAN PROYEK - ITERA

6

BAB 2

PEMAHAMAN PROYEK

2.1 Pengertian Proyek

2.1.1 Definisi Mix-use Building

Mix use building adalah bangunan multi fungsi yang terdiri dari satu atau beberapa

massa bangunan yang saling berhubungan secara langsung dengan pendekatan

aktivitas dan fungsi yang berbeda pada suatu tapak. Mix use building

menggabungkan antara fasilitas hunian (student housing), fasilitas rekreasi, fasilitas

bisnis mencakup perbelanjaan maupun kantor.

Ciri-ciri mix use building:

- Mewadahi 3 fungsi atau lebih misalnya terdiri dari retail, pusat perbelanjaan,

rekreasi, hunian.

- Terjadi integrasi dengan sinergi fungsional

- Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing-masing fungsi bangunan

Mix use building adalah suatu kawasan bisnis multifungsi di wilayah kota yang

menampung beberapa kegiatan di dalamnya. Kegiatan tersebut saling melengkapi

dan berkaitan erat, sehingga pengembangannya harus memiliki peranan ruang yang

jelas dan akurat. (Jo Allen Gause, 1998)

Keuntungan mix use building

- Akses yang lebih nyaman dan dekat ke berbagai fasilitas dengan adanya

penghubung

- Dapat berinteraksi sosial

- Efisiensi energi, penggunaan ruang dan bangunan

- Pilihan lebih beragam untuk gaya hidup, baik lokasi atau jenis bangunan

- Meningkatkan kelangsungan hidup fasilitas kota.

https://www.amazon.com/s/ref=dp_byline_sr_book_2?ie=UTF8&field-author=Jo+Allen+Gause&text=Jo+Allen+Gause&sort=relevancerank&search-alias=books

7

2.1.2 Definisi Apartemen

Berikut adalah beberapa pengertian Apartemen:

Apartemen merupakan tempat tinggal suatu bangunan bertingkat yang

lengkap dengan ruang duduk, kamar tidur, dapur, ruang makan, dan kamar

mandi yang terletak pada satu lantai, bangunan bertingkat yang terbagi atas

beberapa tempat tinggal. (Kamus Umum Bahasa Indonesia, 1994, page : 69)

Apartemen merupakan bangunan hunian yang dipisahkan secara horizontal

dan vertikal agar tersedia hunian yang berdiri sendiri dan mencakup bangunan

bertingkat rendah maupun bangunan tinggi, dilengkapi berbagai fasilitas yang

sesuai dengan standar yang ditentukan. (Ernst Neufert, 1980, page : 86 )

Menurut (Joseph De Chiara, 1990) fungsi apartemen adalah sebagai berikut:

1. Fungsi utama, sebagai permukiman vertikal dengan kegiatan yang relatif

sama dengan permukiman pada umunya. Penekanannya adalah pada

aktivitas rutin seperti tidur, makan, menerima tamu, interaksi sosial, dan

sebagainya.

2. Fungsi sekunder adalah fungsi yang menambah kenyamanan penghuni

seperti:

Layanan olahraga : fitness center, kolam renang, jogging track

Layanan komersial : minimarket, food court

Layanan kesehatan : apotek dan sebagainya

3. Fungsi tersier adalah fungsi pelengkap terkait kegiatan pengelolaan seperti

administrasi, pemasaran, pemeliharaan kebersihan, pemeliharaan bangunan

dan keamanan.

Persyaratan fungsional dalam pengelompokan jumlah penghuni apartemen dibagi

menjadi enam tipe unit (Joseph De Chiara dan John Hancock Callender, 2001)

antara lain:

Single Room

Tipe unit ini sama dengan tipe studio, luasnya paling kecil di antara unit

lain. Penghuni kamar ini hanya satu orang, sehingga penghuni memiliki

privasi ketika beristirahat, maupun privasi saat belajar tanpa terganggu oleh

8

penghuni lainnya. Selain itu, calon penghuni juga dapat mendengarkan atau

memainkan musik tanpa harus mengganggu orang lain.

Split Double Room

Split double room terdiri atas dua ruangan yang terhubung dengan sebuah

bukaan. Keuntungannya tipe unit ini adalah pembayaran sewa yang lebih

hemat, karena terbagi dua. Selain itu, keuntungan lainnya dapat

memungkinkan untuk saling berinteraksi dan berkomunikasi. Jika dua

penghuni harus berbagi tempat maka split double atau double key

merupakan pilihan yang tepat karena selain privasi terjamin, penghuni juga

dapat bersosialisasi.

Double room

Double room adalah unit kamar yang dihuni 2 orang. Keuntungan tipe

kamar ini memungkinkan pengguna dapat bersosialisasi dengan teman

sekamarnya. Terdapat kerugian dari penghuni karena merasa kurang

privasi. Sistem pembayaran sewa kamar sama seperti split double room.

Triple room

Bentuk unit ini lebih sering menghasilkan masalah antar penghuni karena

privasi yang kurang. Kelebihan tipe ini adalah suasana dalam ruangan lebih

ramai, dan kebersamaan penghuni lebih terasa.

Four student room

Penghuni unit ini terdiri dari 4 orang. Memiliki masalah yang sama seperti

double room dan triple room dalam hal privasi, dan pemakaian fasilitas

kamar secara bersama.

Suites

Tipe suites adalah kamar yang terdiri atas empat atau lebih penghuni yang

berbagi dalam satu atau dua ruangan, dengan kamar mandi dan sebuah

ruang komunal.

Berdasarkan sirkulasi hunian vertikal dapat dibagi menjadi dua kelompok (Lynch,

1984 : 280-281), yaitu:

• Walk-up Apartment

9

Apartemen tipe ini memiliki sistem vertikal utama berupa tangga. Ketinggian

bangunan apartemen ini maksimal hanya empat lantai. Apartemen ini dirancang

dengan koridor seminimal mungkin. Kebanyakan unit hunian terletak dekat

dengan tangga sirkulasi. Apartemen jenis ini dapat dibagi lagi menjadi dua

berdasarkan letak tangga sirkulasinya, yaitu:

- Core-type walk up apartment

Tangga sirkulasi (stair core) pada apartemen tipe ini dikelilingi oleh unit-unit

hunian. Berdasarkan jumlah unit hunian yang mengelilinginya

- Corridor-type walk up apartment

Tangga sirkulasi (stair core) pada apartemen tipe ini terletak di ujung koridor.

Dengan menggunakan sirkulasi tipe ini maka dapat memperbanyak jumlah unit

pada satu lantai.

• Elevator Apartemen

Apartemen tipe ini memiliki sistem vertikal utama berupa lift dan memiliki

sirkulasi vertikal sekunder barupa tangga, yang biasanya juga merupakan tangga

darurat. Pada umumnya apartemen ini dilengkapi dengan lobby atau ruang

tunggu lift.

2.2 Studi Preseden

o Apartemen Evenciio

Gambar 2.1 Apartemen Evenciio Margonda

Sumber : Website Apartemen Evenciio, 2019

Apartemen Evenciio berada di Jl. Margonda Raya, Depok dekat dengan Margo

City shopping mall, dimana berjarak hanya 1 menit perjalanan saja. Akses jalan

menuju lokasi Apartemen Evenciio Depok semakin mudah dengan adanya tol

10

Desari (Depok – Antasari) dengan keluar pintu tol Margonda Raya, Depok. Lokasi

apartemen ini sangat strategis dekat dengan Stasiun Pondok Cina dan Stasiun

Unversitas Indonesia.

Lokasi Evenciio Margonda apartment sangat strategis, dekat dengan berbagai

universitas ternama Depok seperti Universitas Indonesia, Universitas Pancasila dan

Universitas Gunadarma. Apartemen Evenciio Margonda dikembangkan dengan

feature dan konsep yang berbeda dengan apartemen lainnya di Depok, seperti:

o Merupakan apartemen pertama di Indonesia yang peduli dengan

pencegahan Narkoba

o Fasilitas digital living apartment

o Apartemen pertama di Depok dengan Green Building concept

o Disediakan Jembatan Penyebrangan Orang (JPO) tepat didepan

apartemen

Evenciio Apartment Margonda dijual dengan unit yang sudah fully furnish dan

dapat dibilang sebagai “Premium Student Apartment” di Margonda Depok serta

diprediksi sebagai bangunan landmark Depok kedepannya. Fasilitas yang terdapat

di apartemen evenciio ini adalah swimming pool indoor & outdoor gym, study hall,

free wifi, music studio, lounge café, court yard, meeting pods, virtual office, CCTV

24 jam, portable explosive and drugs detector

Gambar 2.2. Layout Evenciio Tipe Studio dan Triple Key

11

Gambar 2.3. Layout Evenciio One Bedroom dan Two Bedroom

Terdapat enam fungsi yang dikelompokkan pada preseden Apartemen Evenciio ini,

antara lain fungsi hunian, fungsi fasilitas penunjang hunian, fungsi komersial,

fungsi parker, fungsi servis, fasilitas umum. Total luas bangunan Apartemen

Evenciio ini sebesar ±56.800,95𝑚2

Tabel 2.1. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Evenciio Margonda

APARTEMEN EVENCIIO MARGONDA

No. Nama Fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas

(𝑚2) Ratio

1. Fungsi

hunian

Studio A 6.110,40

±33.681,11 59,29%

Studio B 7.392,16

Studio C 2.598,54

Studio D 822,70

Studio E 3.150,98

Studio F 1.100,84

1BR A 1.005,86

1BR B 989,52

2BR A 1.364,20

2BR B 1.307,20

2BR C 1.911,35

2BR D 1.197,36

Double Key A 1.357,74

Double Key A 1.318,22

Triple Key 2.053,52

2. Fungsi

fasilitas

Landscape Deck 82,41

±665.55 1,17% Swimming Pool 165,24

Fitness Center 74,61

12

penunjang

hunian Klinik 95,88

Ruang Fasilitas 48,96

Study Hall 198.45

3. Fungsi

komersial Retail 1.701,05 ±1.701,05 3%

4. Fungsi

parkir

Basement 2 3.130,13

±9.629,97 16,95% Basement 1 3.005,37

Semi Basement 1.807,86

Parkir Lantai

Dasar 1.686,31

5. Fungsi

servis

Tangga

Kebakaran dan

Lift

9.285,02 ±9.285,02 16,34%

STP (Sewage

Treatment Plant)

GWT

(Groundwater

Tank)

Ruang Pompa

Ruang Tangki

Storage Solar

Ruang Panel

Ruang ME

Ruang Kontrol

6. Fasilitas

umum

Balai warga 426,41

±1.838,25 3,23%

Mushola 81,89

Pos Kesehatan 159,48

Gedung

Serbaguna 17,96

JPO 14,51

TOTAL ±56.800,95𝑚2 100%

Fungsi hunian pada Apartemen Evenciio memiliki 15 tipe unit, perbedaannya

terdapat pada ukuran luas dan peletakkan furniture-nya. Luas unit yang paling kecil

adalah tipe studio C dengan luas 18,83𝑚2. Sedangkan ukuran kamar terbesar adalah

tipe unit triple key dengan luas kamar 54,04𝑚2

Tabel 2.2. Rasio Hunian Preseden Apartemen Evenciio Margonda

Apartemen Evenciio Margonda

No. Tipe

unit Tipe unit Luas

Jumlah

Tipe

Rasio

Tipe Range luas hunian

Ratio

(%)

1. Tipe

Studio

Studio A 20,1𝑚2 304

unit 20,98

20,1𝑚2 − 21,17𝑚2 73,42

Studio B 19,66𝑚2 376

unit 26,18

13

Analisa yang dipakai selain dari kebutuhan ruang preseden Apartemen Evenciio

adalah jalur sirkulasi mobil. Disediakan lahan parkir terbuka yang dikhususkan

untuk parkir pengunjung, sedangkan untuk penghuni dapat parkir di basement dan

semi basement.

o Apartemen Springwood

Gambar 2.4. Apartemen Springwood

Sumber: Website Apartemen Springwood, 2019

Studio C 18,83𝑚2 138

unit 9,97

Studio D 21,65𝑚2 38 unit 2,74

Studio E 22,19𝑚2 142

unit 10,2

Studio F 21,17𝑚2 52 unit 3,35

2. Tipe 1

BR

1BR A 26,47𝑚2 38 unit 2,74 26,47𝑚2 − 26,04𝑚2 5,48

1BR B 26,04𝑚2 38 unit 2,74

3. Tipe 2

BR

2BR A 35,90𝑚2 38 unit 2,74

35,90𝑚2 − 54,04𝑚2 18,52

2BR B 34,40𝑚2 38 unit 2,74

2BR C 44,45𝑚2 43 unit 3,11

2BR D 49,89𝑚2 24 unit 1,73

Double

Key A 35,73𝑚2 38 unit 2,74

Double

Key A 34,69𝑚2 38 unit 2,74

Triple

Key 54,04𝑚2 38 unit 2,74

Total 1,383

unit 100 20,1𝑚2 − 54,04𝑚2 100%

14

Preseden yang kedua adalah Apartemen Springwood. Lokasi Apartemen

Springwood berada di Jl. Kiyai Maja No.1 Panunggangan Pinang, Kota Tangerang

Banten, mempunyai jarak tempuh 1,4km dengan waktu 15-20 menit menuju

kampus Universitas Bina Nusantara.

Fasilitas umum yang di dapat antara lain infinity swimming pool, pool deck, chillout

lounge, sky lounge, bbq pavillions, 500 parking lots, retail & comercial arcade,

kids playground, fitness center, exclusive function room, lift with private access

card, 24 hours security with cctv, free shutle bus to binus, free shutle bus to mall

alam sutera.

Denah Unit

:

Gambar 2.5. Layout Springwood Tipe

Studio A

Gambar 2.6. Layout Springwood Tipe

Studio B


Gambar 2.7. Layout Springwood

Tipe 1 BR


Tipe 2 BR


15


Tipe 2 BR-AR-A


Tipe 2 BR-B


Pada lantai podium terdapat ruang resepsionis, ruang tunggu, lobby, ruang diskusi

yang didesain seperti kubikel sangat unik dan menarik perhatian. Salah satu fasilitas

penghuni di springwood yang menarik perhatian yaitu infinity pool dan jacuzzi yang

berdekatan dengan fitness centre, view dari ketiga fasilitas ini menghadap city view

alam sutera. Total luas bangunan Apartemen Springwood ini sebesar ±77.982𝑚2

Tabel 2.3. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Springwood

Apartemen Springwood

No. Nama Fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas (𝑚2) Ratio

1. Fungsi

hunian

Studio A 10.800

±45.216 57,98%

Studio B 22.896

1BR 2.464

2BR 2.576

2BRC – A 1.440

2BRC – B 5.040

2.

Fungsi

fasilitas

penunjang

hunian

Infinity pool

deck + Jacuzzi ±2.056𝑚2

±14.206𝑚2 18,22%

Chill out

lounge

±12.150𝑚2

Children play

ground

Barbeque

lounge

Gym

Lantai podium

Lantai dua

3. Fungsi

parkir

Basement 2 ±1.758,58 ±18.560 23,80%

Basement 1 ±1.758,58

TOTAL ±77.982 100%

16

Fungsi hunian pada Apartemen Springwood memiliki 6 tipe unit, perbedaannya

terdapat pada ukuran luas, view hunian, dan peletakkan furniture-nya. Luas unit

yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas 22,5𝑚2. Sedangkan ukuran kamar

terbesar adalah tipe unit 2BR-C dengan luas kamar 52,50𝑚2

Tabel 2.4. Rasio Hunian Preseden Apartemen Springwood

Apartemen Springwood

No. Tipe

unit

Tipe

nama

unit

Luas Jumlah

Tipe

Rasio


Ratio

(%)

1. Tipe

Studio

Studio

A 22,5𝑚2 480 unit 30

22,5𝑚2 − 26,5𝑚2 84 Studio

B 26,5𝑚2 864 unit 54

2. Tipe 1

BR 1BR 38,5𝑚2 64 unit 4 38,5𝑚2 4

3. Tipe 2

BR

2BR 40,25𝑚2 64 unit 4

40,25𝑚2 − 52,50𝑚2 12 2BRC

– A 45,00𝑚2 32 unit 2

2BRC

– B 52,50𝑚2 96 unit 6

TOTAL 1.600

unit 100 22,5𝑚2 - 52,50𝑚2 100

Preseden Apartemen Springwood ini diambil sebagai preseden yang paling

berpengaruh untuk dianalisa pada proyek student housing. Mulai dari tempat parkir

yang sama di satu massa bangunan, jalur akses untuk penghuni maupun tamu,

hingga unit kamar menjadi preseden untuk perancangan student housing. Tempat

parkir pada Apartemen Springwood ini sangat banyak, karena diasumsikan satu unit

hunian memakai satu parkiran mobil. Dikarenakan lahan apartemen yang sempit

dan unit hunian yang cukup banyak, maka tempat parkir pada apartemen ini terdiri

dari basement, semi basement, dan juga tempat parkir di lantai 1 dan lantai 2.

Masing-masing tempat parkir dilengkapi 2 lift yang menunjang 2 tower yaitu lift

Wing A dan lift Wing B. Setiap penghuni mempunyai kartu akses yang bisa

mengakses lift, sedangkan pengunjung apartemen ataupun tamu tidak bisa

mengakses lift secara langsung karena tidak mempunyai kartu akses.

17

o Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3

Gambar 2.11. Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3

Sumber: Website Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3, 2019

Galeri Ciumbuleuit 3 menargetkan pasar kelas menengah mengusung konsep

hunian ‘Live Connected’ yang artinya menyeimbangkan kesibukan aktivitas

penghuni dengan kesejukan alam. Apartemen ini cukup mudah diakses, waktu

tempuh menuju lokasi sekitar 15 menit melalui Flyover Pasopati. Rute lain menuju

hunian adalah melalui Jl. Pasir Kaliki, yang berada di bawah Flyover Pasupati,

kemudian melewati pertigaan Gandog Cihampelas.

Kawasan Ciumbuleuit identik dengan Universitas Parahyangan (UNPAR),

universitas yang terkenal dengan jurusan-jurusan favorit, salah satunya jurusan

Teknik Arsitektur. Apartemen ini juga dekat dengan Institut Teknologi Bandung

(ITB) yang berada 1,5 kilometer (lima menit perjalanan) dan Universitas

Padjadjaran (UNPAD) di Jl. Dipatiukur yang berjarak 2,5 kilometer.

Gambar 2.12. Denah Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3


18

Gambar 2.13. Layout Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3


Terdapat tiga fungsi yang dikelompokkan pada preseden Apartemen Galeri

Ciumbuleuit 3 ini, antara lain fungsi hunian, fungsi fasilitas penunjang hunian, dan

fungsi parkir. Total luas bangunan Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3 ini sebesar

±42.840𝑚2

Tabel 2.5. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3

Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3

No. Nama Fungsi Luas total

(𝑚2) Total Luas (𝑚2) Ratio

1. Fungsi

hunian

Studio A 19.318,80

37.009,68 86,39%

Studio B 2.040,68

Studio C 2.087,60

1BR 2.795,48

2BR A 5.869,08

2BR B 4.898,04

2.

Fungsi

fasilitas

penunjang

hunian

Gky Garden ±466.32

2.336,32 5,4%

Swimming Pool ±123𝑚2

Joging Track

±1.747

Children

Playground

Fitness Center

Lantai Podium

3. Fungsi

Parkir

Basement 2 ±1.758,58 3.517,16 8,21%


TOTAL ±42.840𝑚2 100%

19

Fungsi hunian pada Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3 memiliki 6 tipe unit,

perbedaannya terdapat pada ukuran luas, view hunian, dan peletakkan furniture-

nya. Luas unit yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas

±28,41𝑚2. Sedangkan ukuran kamar terbesar adalah tipe unit 2 BR B dengan luas

kamar ±72,03𝑚2

Tabel 2.6. Rasio Hunian Preseden Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3

Apartemen Galeri Ciumbuleuit 3

No. Tipe

unit

Tipe

nama

unit

Luas Jumlah

Tipe

Rasio

Tipe

Range luas

hunian

Ratio

(%)

1. Tipe

Studio

Studio

A ±28,41𝑚2

680

unit 64,51

±28,41𝑚2 -

±30,70𝑚2 77,41

Studio

B ±30,01𝑚2 68 unit 6,45

Studio

C ±30,70𝑚2 68 unit 6,45

2. Tipe 1

BR 1 BR ±41,11𝑚2 68 unit 6,45 ±41,11𝑚2 6,45

3. Tipe 2

BR

2 BR

A ±57,54𝑚2

102

unit 9,69

±57,54𝑚2 -

±72,03𝑚2 16,14

2 BR

B ±72,03𝑚2 68 unit 6,45

Total 1,054

unit 100

±28,41𝑚2 -

±72,03𝑚2 100

o Apartemen Bintaro Pavilion

Gambar 2.14. Apartemen Bintaro Pavilion

Sumber: Website Apartemen Bintaro Pavilion, 2019

20

Apartemen ini terdiri dari dua tower, dimana tower pertama (Altiz) sudah ditempati

dan tower kedua (Brezze). Apartemen Bintaro Pavilion pertama kali diperkenalkan

pada tahun 2015. Apartemen ini terdiri dari tiga tower yang terhubung membentuk

huruf U setinggi 22 lantai. Total ada 700 unit hunian yang ditawarkan, terdiri dari

tipe Studio dan 2 Bedroom.

Gambar 2.15. Siteplan Apartemen Bintaro Pavilion


Gambar 2.16. Layout Apartemen Bintaro Pavilion


Fasilitas yang disediakan seperti kolam renang bergaya resort tropis yang terdiri

dari area dewasa dan anak-anak. Kemudian ada pula pusat kebugaran/fitness center

dan jogging track. Pada fasilitas sosial Apartemen Bintaro Pavilion memiliki

21

seperti sky lounge/roof garden dan google room yang disediakan sambungan

internet gratis. Area komersial atau deretan kios akan diisi oleh tenant seperti

restoran, minimarket, salon, ATM Centre dan penitipan anak (daycare). Sementara

untuk keamanan, lingkungan apartemen akan dilengkapi penjagaan berlapis

melalui security 24 jam, kamera CCTV dan akses masuk menggunakan kartu

khusus. Total luas bangunan pada preseden Apartemen Bintaro Pavilion ini adalah

±28.596𝑚2

Tabel 2.7. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Bintaro Pavilion

Apartemen Bintaro Pavilion

No. Nama fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas

(𝑚2) Ratio

1.

Fungsi

hunian

Studio A 417,56

21.632,76

75,64%

Studio B 455,40

Studio C 1.252,8

Studio D 1.360,68

Studio E 1.527,72

2 BR F 947,14

2 BR G 1.025,44

2 BR H 1.030,66

2 BR I 6.754,88

2 BR J 6.860,48

2.

Fungsi

fasilitas

penunjang

hunian

Kolam renang

±2.286𝑚2

±4.498,62𝑚2 15,73%

Jogging track

Sky lounge

Roof garden

Google room

Lantai Podium ±2.212,62

Lantai dua

3. Fungsi

komersial

Minimarket 126 252 0.8%

Daycare 126

4. Fungsi

parkir

Basement 2 ±1.106,31 2.212,62 7,73%


TOTAL ±28.596𝑚2 100%

Fungsi hunian pada Apartemen Bintaro Pavilion memiliki 10 tipe unit, perbedaannya


yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas 18,98𝑚2. Sedangkan ukuran

kamar terbesar adalah tipe unit 2 BR J dengan luas kamar 38,98𝑚2

22

Tabel 2.8. Rasio Hunian Preseden Apartemen Bintaro Pavilion

Apartemen Bintaro Pavilion

No. Tipe

unit

Tipe

nama unit Luas

Jumlah

Tipe

Rasio


Ratio

(%)

1.

Tipe

Studio

Studio A 18,98𝑚2 22 unit 3,35

18,98𝑚2 − 26,34𝑚2 33,16

Studio B 20,70𝑚2 22 unit 3,35

Studio C 21,60𝑚2 58 unit 8,82

Studio D 23,46𝑚2 58 unit 8,82

Studio E 26,34𝑚2 58 unit 8,82

2. Tipe 2

BR

2 BR F 32,66𝑚2 29 unit 4,42

32,66𝑚2 − 38,98𝑚2 66,84

2 BR G 35,36𝑚2 29 unit 4,42

2 BR H 35,54𝑚2 29 unit 4,42

2 BR I 38,38𝑚2 176 unit 26,79

2 BR J 38,98𝑚2 176 unit 26,79

Total 657 unit 100 18,98𝑚2- 38,98𝑚2 100

o Apartemen Swarnabumi

Gambar 2.17. Apartemen Swarnabumi

Sumber: Website Apartemen Swarnabumi, 2019

Beralamat di Jl. Ibrahim Adjie No. 71A, Kiaracondong, Bandung, Apartemen

Swarnabumi Residence berada di jalan protokol wilayah Bandung Timur yang

menghubungkan daerah bagian utara dan selatan. Ada dua tipe apartemen yang

23

ditawarkan, yaitu tipe studio dengan luas 21,04 m2 dan tipe dua kamar dengan luas

31,56 m2. Kedua tipe ini ditujukan bagi para pekerja urban dengan kehidupannya

yang dinamis.

Gambar 2.18. Layout Tipe Studio Apartemen Swarnabumi


Gambar 2.19. Layout Tipe 1 BR Apartemen Swarnabumi


Salah satu fasilitas Apartemen Swarnabumi Residence yang membedakan dengan

apartemen lainnya adalah tersedianya Co-working Space di lingkungan apartemen

yang didukung oleh business center dan jaringan internet yang cepat. Terdapat juga

Communal Sky Floor untuk penghuninya saling berinteraksi satu sama lain.

Istimewanya, berada di ketinggian sehingga Anda dan rekan lainnya dapat juga

24

menikmati indahnya pemandangan kota Bandung. Fasilitas lainnya terdapat

pula gym, daycare, juga kolam renang untuk aktivitas rekreasi Anda dan keluarga.

Tidak lupa keamanan yang dilakukan selama 24 jam. Total luas bangunan pada

Apartemen Swarnabumi ini adalah ±25.872𝑚2

Tabel 2.9. Rasio Besaran Fungsi Preseden Apartemen Swarnabumi

Apartemen Swarnabumi

No. Nama fungsi Luas total

(𝑚2)

Total Luas

(𝑚2) Ratio

1. Fungsi

hunian

Studio 11.481,60 15.759,60 60,91%

2 BR 4.278

2.

Fungsi

fasilitas

penunjang

hunian

Coworking space

7.516,4 7,516.4 29,05%

Comercial Area

Playground

Daycare

Lantai podium

Clinic

Self Laundry 15

3. Fungsi Parkir Basement 2 1.298

±2.596𝑚2 10,03% Basement 1 1.298

±25.872𝑚2 100%

Fungsi hunian pada Apartemen Swarnabumi memiliki 2 tipe unit, perbedaannya


yang paling kecil adalah tipe studio dengan luas ±19,2𝑚2. Sedangkan ukuran kamar

terbesar adalah tipe unit 2 BR dengan luas kamar ± 31𝑚2.

Tabel 2.10. Rasio Hunian Preseden Apartemen Swarnabumi

Apartemen Swarnabumi

No. Tipe unit

Tipe

nama

unit

Luas Jumlah

Tipe

Rasio


Ratio

(%)

1. Tipe

Studio Studio ±19,2𝑚2 598 unit 81,25 ±19,2𝑚2 81,25

2. Tipe 2

BR 2 BR ± 31 138 unit 18,75 ± 31 18,75

Total 736 unit 100 18,98𝑚2- 38,98𝑚2 100

25

o Dramaga Riverside Dormitory

Gambar 2.20. Dramaga Riverside Dormitory

Sumber: Website Dramaga Riverside Dormitory, 2019

Pertumbuhan angka pelajar yang semakin meningkat ke depannya dan juga terdapat

kampus ternama di dekat lokasi. Maka Dramaga Riverside akan menjadi salah satu

destinasi hunian utama bagi para mahasiswa ataupun mahasiswi. Selain, lokasi

yang strategis dari Dramaga riverside, beragam fasilitas dan juga bonus akan

dipersembahkan untuk calon penghuni. Fasilitas utama berupa masjid, kolam

renang indoor, akan memnjakan setiap penghuni dari Apartemen Kos Dramaga

Riverside. Selain itu, food court, area komersil, lapangan futsal, jogging track,

Amanah Minimarket, Security selama 24 jam, Receptionist, CCTV, Access Card,

Free Wifi, Ampitheater juga akan menjadi bagian dari para penghuni Apartemen

kos berkonsep syariah ini. Para penghuni akan bebas melakukan kegiatannya

dengan beragam fasilitas utama tersebut.

Dramaga riverside memiliki konsep syariah yang memberikan program khusus

seperti sholat subuh berjamaah dan juga program tahfidzul Quran. Apartemen kos

ini juga akan memisahkan para penghuni putra dan juga putri untuk menjaga konsep

syariah yang sesuai dengan tuntunan Al-Quran beserta Hadist. Dengan konsep

26

syariah ini, diharapkan Dramaga Riverside juga memberikan ciri khas tersendiri

untuk menarik calon investor. Total luas yang dibangun pada Dramaga Riverside

Dormitory ini adalah ±24.463,35𝑚2

Tabel 2.11. Rasio Besaran Fungsi Preseden Dramaga Riverside Dormitory

Dramaga Riverside Dormitory

No. Nama fungsi Luas total (𝑚2) Total Luas

(𝑚2)

Ratio

(%)

1. Fasilitas

hunian

Studio A 6.720 13.632 55,72%

Studio B 6.912

2.

Fungsi

fasilitas

penunjang

hunian

Masjid 491,30

4.547,327 18,58%

2 Kolam renang 256,01

Social Room

758,80 Lapangan Futsal

Ruang Serbaguna

Ampitheater 862,39

Jogging track 2.178,82

Taman

3. Fungsi

Komersial

Food Court 635,48

761,48 3,21% Area Komersil

Amanah

Minimarket 126

4. Fungsi

parkir

Parkir Gedung 1 ±1.106,31

5.529,55 22,60%





TOTAL ±24.463,35𝑚2 100%

Fungsi hunian pada Apartemen Swarnabumi memiliki 2 tipe unit, perbedaannya


yang paling kecil adalah tipe studio A dengan luas 10𝑚2. Sedangkan ukuran kamar

terbesar adalah tipe unit studio B dengan luas kamar 12𝑚2

Tabel 2.12. Rasio Hunian Preseden Dramaga Riverside Dormitory

Dramaga Riverside Dormitory

No. Tipe unit Tipe nama

unit Luas Jumlah Tipe Ratio (%)

1. Tipe

Studio

Studio A 10𝑚2 672 unit 53,84

Studio B 12𝑚2 576 unit

46,15

Total 1,248 unit 100%

BAB 2 PEMAHAMAN PROYEK - ITERA

Documents

Transcript of BAB 2 PEMAHAMAN PROYEK - ITERA