5

BAB II

PEMAHAMAN PROYEK

2.1 Pemahaman Proyek

Proyek pembangunan Student Housing merupakan proyek bangunan yang

ditujukan agar menarik minat dari investor, dengan menawarkan keuntungan yang

besar. Proyek bangunan berupa hunian sementara yang berfokus pada mahasiswa

namun bisa beralih fungsi sebagai hunian bagi non mahasiswa, agar semakin

menciptakan keuntungan yang lebih besar. Menyediakan area sewa sebagai salah

satu pemasukan bagi investor dan menciptakan keuntungan lebih bagi investor.

Proyek pembangunan ini menjadi salah satu rancangan di mana perancang

menjual rancangan dengan desain yang mengikuti pasar / studi preseden yang ada

agar terhindar dari kegagalan dalam merancang, dan mendapatkan minat dari

investor. Di samping itu, proyek pembangunan ini juga mengutamakan

kenyamanan bagi pengguna / penghuni Student Housing.

Proyek ini dibangun dengan luas lahan mencapai 10.335m2 yang sisi sisi lahan

menghadap pada jalan primer. Sisi timur lahan mengahadap Jl. Hj Pangeran

Suhaimi, Bandar Lampung, sedangkan sisi barat menghadap Jl. Airan Raya,

Lampung Selatan.

Gambar 2.1 Lokasi lahan proyek Student Housing

Sumber: Google earth, 2019.

6

2.2 Analisis Preseden Proyek Unit Type Hunian

2.2.1 Data Preseden Hunian Proyek Sejenis

i. Student Castle, Yogyakarta

Gambar 2.2 Student Castle, yogyakarta.

Sumber : Google.com,diakses pada pukul 17.30WIB tanggal 17 Desember 2019.

Apartemen mahasiswa yang berada di Sleman, Yogyakarta. Dengan

mayoritas penghuni apartemen adalah mahasiswa Universitas Gadjah Mada,

apartemen ini memiliki harga jual ± 420 juta per unit untuk tipe studio sampai

± 900 juta per unit untuk tipe 2 bedroom. Memiliki fasilitas pendukung yaitu

akses 24 jam wifi gratis, food court, mini market, study area, student corner,

cctv dan pengawasan security 24 jam, kolam renang, dan fitness. Luas unit

hunian studio deluxe mencapai 25,5 m2; unit 1 bedroom mencapai 41 m2 ; unit

2 bedroom mencapai 56 m2. Dengan jumlah unit seluruh dari bangunan

mencapai 384 unit hunian.

ii. Cordova Edupartemen, Semarang

Gambar 2.3 Cordova Edupartemen, semarang.

Sumber : Google.com,diakses pada pukul 18:30 WIB tanggal 17 Desember 2019.

7

Apartemen mahasiswa yang bertempat di Banyumanik, Kota Semarang,

Jawa Tengah. Kebanyakan penghuni adalah mahasiswa Universitas

Dipenogoro, memiliki harga jual ± 380 juta per unit untuk tipe studio.

Memiliki fasilitas pendukung pada bangunan hunian ini adalah apotik, taman

tematik, jalur sepeda, shuttle bus, akses 24 jam wifi gratis, café, mini market,

laundry, cctv dan pengawasan security 24 jam, perpustakaan, dan function

room. Luas unit studio plus mencapai 25 m2; luas unit superior mencapai 37

m2; luas unit superior luxury mencapai 50 m2. Dengan total unit hunian

mencapai 656 unit hunian.

iii. Jasmine Park Apartemen, Bogor

Gambar 2.4 Jasmine Park apartemen, dengan 3 tower.

Sumber : Google.com,diakses pada pukul 17:00 WIB tanggal 17 Desember 2019.

Apartemen mahasiswa yang berlokasi di Dramaga, Bogor, Jawa Barat.

Penghuni mayoritas adalah mahasiswa Institut Pertanian Bogor, apartemen

ini memiliki harga jual ± 200 juta per unit untuk tipe studio dan untuk 2

bedroom mencapai ± 400 juta per unit. Apartemen ini memiliki beberapa

fasilitas diantaranya adalah akses wifi gratis 24 jam, fitness, kolam renang,

supermarket, co-working space, multimedia library, café, laundry, CCTV 24

jam, klinik, parkir basement, dan lapangan olahraga outdoor. Dengan total

seluruh unit mencapai 368 unit hunian, memiliki luas unit studio mencapai 23

m2; luas unit 1 bedroom mencapai 34 m2; luas unit 2 bedroom mencapai 43

m2.

8

iv. Tana Babarsari

Gambar 2.5 Tana Babarasari apartemen.

Sumber : Google.com,diakses pada pukul 18:42 WIB tanggal 17 Februari 2020.

Tana Babarsari merupakan apartemen pertama di Yogyakarta dengan

konsep Anti Narkoba yang dikontrol langsung oleh BNN RI. Apartemen Tana

Babarsari dikelilingi oleh STIE YKPN, Univesitas Atmajaya Yogyakarta,

STTNAS, Universitas Pembangunan Nasional Yogyakarta, UII dan

Universitas Mercu Buana Yogyakarta. Memiliki fasilitas E-Library Gramedia

yang menyediakan 7000 buku. Dengan luas unit 1 bedroom mencapai 21 m2;

luas 2 bedroom mencapai 40 m2. Total unit hunian mencapai 700 unit.

9

2.2.2 Hasil Kesimpulan Data Hunian Preseden

Tabel 2.1 Perhitungan perbandingan unit preseden.

Sumber : data pribadi, 2019.

Dari data yang didapat maka ditemukan rasio presentase pada setiap

bangunan mengenai jumlah ruang unit hunian, dan ditemukan rasio besaran

luas ruang dari setiap hunian preseden. Besaran ruang yang didapat untuk

hunian tipe studio antara 21 – 25 m2, hunian tipe 1 bedroom berkisar antara 21

– 41 m2, dan besaran hunian 2 bedroom antara 39 – 56 m2.

2.3 Analisis Preseden Proyek Fungsi Retail dan Ruang lainnya

2.3.1 Data Preseden Retail dan Fungsi lainnya Proyek Sejenis

Pada analisis preseden terkait retail hanya perbandingan dari 2 preseden saja

yaitu apartemen Cordova Edupartemen dan apartemen Student Castle :

i. Student Castle

Pada area bangunan Student Castle ruang penunjang dan retail hanya terdapat

pada lantai 1 bangunan saja, dan ini dipengaruhi oleh jumlah unit yang hanya

mencapai 384 unit.

Student Caslte –

8 lantai

Cordova

Edupartemen – 19

Llantai

Jasmine Apartemen

-

13 lantai

Tana

Babarsari -

10 lantai

Tipe

unit

Studio 1

BR

2

BR

Studio 1

BR

2

BR

Studio 1

BR

2

BR

1

BR

2

BR

Luas

unit

21 -

25 m2 41

m2 56

m2 25 m2 35 -

38

m2

50 -

90

m2

23 m2 34

m2 43

m2 21

m2 39

,2

m2

Jumlah

unit

288

unit

64

unit

32

unit

384

unit

208

unit

64

unit

260

unit

26

unit

78

unit

550

unit

150

unit

Total

unit

384 unit 656 unit 364 unit 700 unit

Jumlah

tower

2 tower 1 tower 1 tower 3 tower

Rasio 75% 16% 9% 59% 31% 10% 73% 11% 16% 78% 22%

100% 100% 100% 100%

10

Gambar 2.6 Denah groundplan Student Castle.

Sumber : Google.com,diakses pada pukul 18:43 WIB tanggal 17 Februari 2020.

ii. Cordova Edupartemen

Apartemen Cordova Edupartemen memiliki jumlah lantai mencapai 19 lantai

dengan total hunian seluruh 656 unit. Hal ini yang mendasari mengapa area retail

dan penunjang dari bangunan ini mencapai 2 lantai, dikarenakan jumlah

penghuni yang besar maka area penunjang dan area retail pun semakin

bertambah.

Gambar 2.7 Denah groundplan Cordova Edupartemen.

Sumber : Google.com,diakses pada pukul 18:43 WIB tanggal 17 Februrai 2020.

11

Gambar 2.8 Denah lantai 2 Cordova Edupartemen.

Sumber : Google.com,diakses pada pukul 18:44 WIB tanggal 17 Februari 2020.

Denah site pada lantai satu memiliki fungsi sebagai area penunjang dan

beberapa area retail, namun didominasi sebagai area sirkulasi. Pada denah site lantai

2 di dominasi dengan area retail, sehingga persentase jumlah area retail semakin

besar.

12

2.3.2 Hasil Kesimpulan Data Preseden Retail dan Fungsi lainnya

Tabel 2.2 Perhitungan perbandingan presentase penggunaan lahan preseden.

Sumber : data pribadi, 2019.

Dari perhitungan perbandingan preseden maka didapat jumlah presentase penggunaan luas bangunan pada lahan sebagai berikut :

a. Hunian = 69%

b. Komersil/retail = 10%

c. Penunjang/fasilitas = 6%

d. Sirkulasi = 15%

Apartemen Luas

lahan

Luas

bangunan

Hunian Komersial Penunjang Sirkulasi

Luas Presentase Luas Presentase Luas Presentase Luas Presentase

Cordova

Edupartemen

4.967 m2 37400 m2 25.490

m2 68% 3.580

m2 9,60% 2.060 m2 5,50% 6.270

m2

16,70%

Student Castle 3939 m2 15.880 m2 11.124

m2

70% 1.720

m2

10% 956 m2 6% 2.080

m2

14%

RATA RATA 69% 10% 6% 15%

13

2.3.3 Data Preseden Fasilitas Proyek Sejenis

Fasilitas dari empat preseden yang diambil memliki fasilitas yang berbeda beda

dan memiliki fungsi sesuai dengan kebutuhan yang ada. Sehingga dalam proses

analisis preseden pada fasilitas di seleksi kembali agar melihat apa yang dibutuhkan

dan yang tidak dibutuhkan. Namun untuk fasilitas kolam renang mengalami

pengecualian, dikarenakan kolam renang dapat menjadi daya tarik jual untuk hunian.

Keterangan : X = tidak ada

V = ada

Tabel 2.3 Perbandingan jumlah fasilitas preseden.

Sumber : data pribadi, 2019.

Fasilitas Jasmine

Park

Student

Castle

Tana

Babarsari

Cordova

Edupartemen

Wifi acces ˅ ˅ ˅ ˅

Area fitness ˅ ˅ ˅ ×

Kolam renang ˅ ˅ v ×

supermarket ˅ ˅ x

Co-working space ˅ ˅ v ×

Multimedia

library

˅ × v ×

cafe ˅ × x ˅

laundry ˅ × × ˅

Keamanan CCTV ˅ ˅ ˅ ˅

Klinik/apotik ˅ × × ×

Parkir basement ˅ × × ×

Lapangan outdoor ˅ × v ×

foodcourt × ˅ x ×

Shuttle bus × × x ˅

Jogging track × × ˅ ×

Amphiteater × × ˅ ×

Taman × × v ˅

14

2.4 Preseden Terkait Konsep Rancangan

i. Fasad Bangunan

Pada rancangan fasad bangunan hunian saya menghindari penggunaan

secondary skin untuk mementingkan perawatan dan sustainable jangka

panjang. Dan faktor penguat lainnya yaitu karena bangunan apartemen yang

tinggi mencapai 25 meter sudah termasuk gedung pencakar langit dan potensi

pembangunan untuk area apartemen pun bisa meningkat. Yaitu dengan

bertambah nya jumlah lantai pada bangunan apartemen. Cara untuk

menghindari cahaya panas dengan meniadakan secondary skin yaitu

menambahkan atau melakuakan coakan pada setiap sisi luar dinding. Dengan

menambahkan material penghalau panas dan beton. Agar me-reduksi panas

yang masuk ke ruang dalam bangunan. Untuk menambahkan kesan arsitektur

dan melihat kenyamanan penghuni, pada area coakan untuk fasad bangunan

perancang menambahkan garden deck pada setiap area balkon unit hunian.

Gambar 2.9 Contoh coakan pada bangunan

Sumber : dokumentasi pribadi, diakses pada tanggal 1 Mei pukul 17:00, 2020

15

Gambar 2.10 Garden deck

Sumber : dokumentasi pribadi , diakses pada tanggal 1 Mei pukul 17:00, 2020

Gambar 2.11 Contoh secondary skin pada bangunan bertingkat

Sumber : dokumentasi pribadi , diakses pada tanggal 5 Desember pukul 17:00, 2019

Fasad bangunan menggunakan konsep secondary skin untuk bangunan

komersil. Hal ini bertujuan agar mengurangi panas cahaya matahari yang

masuk secara langsung ke area bangunan. Penggunaan secondary skin sedang

menjadi tren dan hal ini menjadi daya tarik pengunjung yang ingin berkunjung

ke area retail dan komersil.

16

ii. Pedestrian dan Landscape

Dalam perancangan landscape tapak perancang menggunakan preseden

seperti pada gambar berikut :

Gambar 2.12 Contoh pedestrian

Sumber : dokumentasi pribadi, diakses pada tanggal 1 Mei pukul 17:00, 2020

Pada perancangan landscape dan sirkulasi pedestrian perancang

menerapkan konsep geometri dan lengkungan pada jalur pedestrian. Hal ini

berguna untuk menciptakan jalur yang tidak monoton dan menarik minat

masyarakat untuk berkunjung pada area publik yang tersedia.

iii. Fasad Interior

Pada perancangan proyek Student Housing, sirkulasi yang digunakan

pada bangunan yaitu single loaded corridor, sehingga menciptakan innercourt

pada area tengah bangunan. Untuk mengurangi panas cahaya yang masuk ke

dalam bangunan maka diperlukannya secondary skin pada dalam bangunan.

Selain berguna untuk menghalau cahaya matahari masuk secara langsung,

secondary skin juga berguna untuk tampias air hujan.

17

Gambar 2.13 Contoh secondary skin pada bangunan bertingkat

Sumber : dokumentasi pribadi , diakses pada tanggal 5 Desember pukul 17:00, 2019

iv. Access Card

Bangunan proyek Student Housing memiliki 2 fungsi yang sangat berbeda

yaitu hunian dan pertokoan / area komersil , hal ini menyebabkan pentingnya

meningkatkan keamanan yang digunakan untuk area hunian agar tidak

sembarang orang bisa mengakses. Selain penggunaan CCTV, pengadaan

security pada main entrance dan second entrance, serta adanya area recepcionist

sebagai salah satu bagian dari keamanan bangunan apartemen. Penggunaan

acces card menambah tingkat keamanan yang ada untuk hunian apartemen.

Pengadaaan acces card pada setiap jalur sirkulasi menuju bangunan apartemen

menambah tingkat keamanan yang disediakan.

Gambar 2.14 Contoh daun pintu yang menggunakan acces card

Sumber : dokumentasi pribadi, diakses pada tanggal 1 Mei pukul 17:00, 2020