4. ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek · ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek Data...

14 Universitas Kristen Petra

4. ANALISA DATA

4.1. Gambaran Umum Data Proyek

Data yang digunakan untuk penelitian ini diperoleh dari 2 proyek

konstruksi bangunan tinggi yang ada di Surabaya, yaitu Venetian Tower yang

merupakan gedung apartement 38 lantai dan bangunan Universitas Kristen Petra

untuk perkuliahan yang terdiri dari 2 gedung P1 dan P2 yang masing-masing

memiliki 14 lantai dan 12 lantai. Proyek apartemen Venetian Tower berlokasi di

Surabaya Barat sedangkan gedung P1 dan P2 berlokasi di Surabaya Selatan.

Kedua proyek bangunan tinggi ini masih dalam tahap pembangunan.

4.1.1. Proyek Apartemen Venetian Tower di Surabaya Barat

Proyek apartemen 38 lantai di Surabaya Barat ini terdiri dari 3 basement

dan 35 lantai. Proyek ini dimulai pada awal Desember 2014 dan saat ini pada

pertengahan bulan November 2015 proyek telah mencapai lantai 21. Proyek

apartemen ini direncanakan selesai pada bulan Februari 2016 untuk pekerjaan

strukturnya. Lantai pada apartemen ini tidak terdapat angka 4 pada penamaannya.

Contoh lantai 4, 14, 24. Selain itu untuk lantai yang bila digitnya dijumlahkan

menghasilkan angka 4 juga tidak tersedia. Contoh lantai 13, 22, 31. Berikut di

bawah ini terdapat tabel lantai dan elevasi serta gambar tampak depannya.

Tabel 4.1. Lantai dan Elevasi Venetian Tower

Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m)

Basement2 -10,5 12 +35,6 29 +78,8 Basement1 - 7,5 15 +38,8 30 +82,2

LowerGround - 4,5 16 +42,0 32 +85,6 Ground ± 0,0 17 +45,2 33 +89,0

Mezzanine +5,0 18 +48,4 35 +92,4 3 +10,0 19 +51,6 36 +95,8 5 +13,2 20 +55,0 37 +99,2 6 +16,4 21 +58,4 38 +102,6 7 +19,6 23 +61,8 39 +106,0 8 +22,8 25 +65,2 PentHouse1 +109,4 9 +26,0 26 +68,6 PentHouse2 +113,4

10 +29,2 27 +72,0 Roof +117,4 11 +32,4 28 +75,4

http://www.petra.ac.id

http://dewey.petra.ac.id/dgt_directory.php?display=classification

http://digilib.petra.ac.id/help.html


Gambar 4.1. Tampak Depan Venetian Tower

Bangunan ini memiliki luas lantai rata-rata 1.400 m2 untuk tiap lantainya.

Dimensi tulangan yang digunakan pada pembesian : D10, D13, D16, D19, D22.

Dan Mutu Beton yang digunakan pada pengecoran : K350, K400, K450, K500.

Untuk pekerjaan pasangan dinding menggunakan pasangan bata ringan dengan

tebal 7,5 cm dan 10 cm. Sedangkan pekerjaan plesteran dan acian menggunakan

semen instant dengan tebal 1 cm tiap bagian depan dan belakang.


4.1.2. Proyek Gedung Baru P1 dan P2 Univeristas Kristen Petra

Proyek gedung P1 dan P2 ini berfungsi sebagai aktivitas perkuliahan

mahasiswa Universitas Kristen Petra. Gedung P1 memiliki 14 lantai yang terdiri

dari 1 lantai semi basement, 12 lantai, lantai atap dan gedung P2 memiliki 12

lantai yang terdiri dari 1 lantai semi basement, 10 lantai, lantai atap. Proyek ini

dimulai pada tahun 2013 dan durasi pengerjaan selama 450 hari kalender. Berikut

tabel 4.2 di bawah ini untuk lantai dan elevasi serta gambar 2 untuk potongan

tampak depan bangunan.

Gambar 4.2. Potongan Tampak Depan Gedung P1 dan P2

Gedung P1

Gedung P2


Tabel 4.2. Lantai dan Elevasi Gedung Baru P1 dan P2

Gedung P1 Gedung P2

Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m)

Semi Basement - 4,00 Semi Basement - 4,00 1 - 0,03 1 - 0,03

2 + 2,97 2 + 2,97

3 + 5,97 3 + 5,97

4 + 9,97 4 + 9,97 5 + 13,97 5 + 13,97

6 + 17,97 6 + 17,97

7 + 21,97 7 + 21,97 8 + 25,97 8 + 25,97 9 + 33,97 9 + 33,97

10 + 37,97 10 + 37,97 11 + 41,97 Atap + 42,00 12 + 46,07

Atap + 50,00

4.2. Analisa Data Proyek

Data yang akan dianalisa untuk menentukan upah tenaga kerja pada

bangunan tinggi berupa :

• Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang berisi Harga satuan upah.

• Analisa Harga Satuan Upah

• Hasil wawancara Upah Borongan Pekerjaan pada Mandor dan Upah Harian

Tenaga Kerja.

Analisa Harga Satuan Upah yang diteliti adalah pekerjaan struktur beton

bertulang dan pekerjaan pasangan dinding. Pekerjaan struktur beton bertulang

meliputi pekerjaan balok, plat, kolom, shearwall, tangga dan pekerjaan pasangan

dinding meliputi pekerjaan bata ringan, plesteran, acian.

4.3 Proyek Apartemen Venetian Tower di Surabaya Barat

4.3.1. Analisa RAB dan Harga Satuan Pekerjaan

Untuk sub bab ini terdapat 1 lampiran. Lampiran 1 berisi data RAB

pekerjaan struktur beton dan RAB pekerjaan pasangan dinding, plesteran serta

acian . Sedangkan lampiran 2 berisi analisa harga satuan pekerjaan struktur beton,


pasangan dinding, plesteran dan acian yang didalamnya terdapat harga upah untuk

masing-masing pekerjaan. Data yang disajikan pada RAB pekerjaan struktur

beton tidak untuk semua lantai, melainkan pada lantai 3 hingga lantai 19 saja

sedangkan untuk RAB pasangan dinding, plesteran dan acian hanya lantai

basement 2 hingga lowerground. Hal ini dikarenakan keterbatasan data yang

didapat dari kontraktor Venetian Tower.

Terdapat perbedaan pada harga satuan pada RAB dan Analisa Harga

Satuan. Perbedaannya adalah harga satuan dalam RAB memiliki nilai yang lebih

tinggi dibandingkan harga satuan dalam Analisa Harga Satuan. Contoh pada

pekerjaan pembesian plat pada lantai 5 :

Gambar 4.3. ScreenShot Pekerjaan Pembesian pada Lampiran 1 Halaman 82

Gambar 4.4. ScreenShot Pekerjaan Pembesian pada Lampiran 2 Halaman 89

RAB (Lampiran 1) à Rp. 9.510,00 Analisa Harga Satuan (Lampiran 2) à Rp. 8.150,00 - Rp. 1.360,00

Kedua data tersebut memiliki perbedaan sebesar 16,68 %. Contoh di atas

merupakan perhitungan untuk upah dan material. Untuk upah saja juga memiliki

perbedaan sebesar 16,68% antara HSU RAB dengan HSU Analisa. Perhitungan

pekerjaan struktur beton untuk upah saja terdapat pada kolom HSU RAB pada

tabel 4.3 di bawah ini. Untuk Kolom Jumlah Harga (Rp) didapat dari mengalikan


HSU RAB dengan volume pekerjaan. Untuk selanjutnya analisa harga satuan

RAB akan disebut dengan Harga Satuan Upah Dasar.

Tabel 4.3. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran Pada Plat dan Balok

No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume

HSU Dasar (Rp)

Jumlah Harga HSU Dasar

(Rp)

HSU RAB (Rp)

Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

I Pekerjaan Beton (K-400) A Plat pada lantai :

- Lantai 3 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 5 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 6 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 7 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 8 m³ 121,95 30.000 3.658.366 35.000 4.268.094

- Lantai 9 m³ 94,10 30.000 2.823.045 35.000 3.293.552

- Lantai 10 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 11 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 12 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 15 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 16 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 17 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 18 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

- Lantai 19 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

Jumlah 1.577,79 47.333.802 55.222.769 B Balok pada lantai :

- Lantai 3 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

- Lantai 5 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

- Lantai 6 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

- Lantai 7 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

- Lantai 8 m³ 112,88 30.000 3.386.394 35.000 3.950.793

- Lantai 9 m³ 103,12 30.000 3.093.743 35.000 3.609.367

- Lantai 10 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

- Lantai 11 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

- Lantai 12 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

- Lantai 15 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

- Lantai 16 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

- Lantai 17 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056

- Lantai 18 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056

- Lantai 19 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056

Jumlah 1.483,17 44.495.061 51.910.904

Volume pengecoran pada tangga sebesar 3,28 m3 didalam RAB yang

didapat dari kontraktor Venetian Tower masih bersifat provisional sehingga

volumenya masih belum pasti. Dari perhitungan sendiri dengan menggunakan

gambar Venetian Tower pada program AutoCAD, didapat volume pembesian

tangga pada lantai 3 sampai 19 yaitu sebesar 5,29 m3 tiap lantainya. Dari

perhitungan ini, volume sebesar 3,28 m3 pada RAB diganti menjadi sebesar 5,29


m3 karena volume ini lebih mendekati jumlah yang akan diperlukan dalam

konstruksi. Tujuan digantinya volume ini agar didapatkan HSU pengecoran

tangga yang lebih mendekati real cost. Untuk perhitungan jumlah harga pada

pekerjaan pengecoran tangga dapat dilihat di tabel 4.4 di bawah ini.

Tabel 4.4. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran pada Tangga


HSU Dasar (Rp)


(Rp)

HSU RAB (Rp)


I Pekerjaan Beton (K-400)

C Tangga pada lantai :

- Lantai 3 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 5 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 6 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 7 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 8 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 9 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 10 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 11 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 12 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 15 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 16 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 17 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 18 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

- Lantai 19 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

Jumlah 74,06 3.021.746

Di bawah ini untuk pekerjaan beton pada kolom dan shearwall pada lantai

3 hingga 19 terdapat 2 mutu yang berbeda. Pekerjaan beton untuk kolom dan

shearwall pada lantai 3 – 12 menggunakan mutu beton K-550 sedangkan pada

lantai 15 – 19 menggunakan mutu beton K-500. Pada tabel lanjutan di bawah ini,

upah pekerjaan beton K-550 dan K-500 untuk kolom dan shearwall

dikelompokkan menjadi satu karena memiliki HSU dengan besar yang sama.

Tabel 4.5. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran Pada Kolom dan

Shearwall


HSU Dasar (Rp)


(Rp)

HSU RAB (Rp)


II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)

A Kolom pada lantai :

- Lantai 3 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

- Lantai 5 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

- Lantai 6 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186


Tabel 4.5. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran pada Kolom dan Shearwall (lanjutan)


HSU Dasar (Rp)


(Rp)

HSU RAB (Rp)




- Lantai 7 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

- Lantai 8 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

- Lantai 9 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

- Lantai 10 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

- Lantai 11 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

- Lantai 12 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 15 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 16 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 17 m³ 72,83 35.000 2.548.980 40.832 2.973.698 - Lantai 18 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 19 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

Jumlah 1.271,49 44.502.192 51.917.274

B Shearwall pada lantai :

- Lantai 3 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 5 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 6 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 7 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 8 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 9 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 10 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 11 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 12 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 15 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 16 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

- Lantai 17 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496

- Lantai 18 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496

- Lantai 19 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496

Jumlah 1.430,03 50.051.199 58.390.873

Dari tabel-tabel di atas dapat dilihat untuk pekerjaan beton memiliki 2

harga yang berbeda. Pekerjaan balok dan plat memiliki HSU sebesar Rp. 35.000,-

per m3 dan HSU Dasar sebesar Rp. 30.000,- per m3. Sedangkan pekerjaan tangga,

kolom dan shearwall memiliki HSU sebesar Rp. 40.832,- per m3 dan analisa

HSUnya sebesar Rp. 35.000,- per m3.

HSU RAB pekerjaan pembesian pada plat, balok, kolom, shearwall, dan

tangga memiliki harga yang sama, yaitu sebesar Rp. 700,- per kg. Volume tangga

sebesar 328 kg didalam RAB yang didapat dari kontraktor Venetian Tower masih

bersifat provisional sehingga volumenya masih belum pasti. Dari perhitungan

sendiri dengan menggunakan gambar Venetian Tower pada program AutoCAD,


didapat volume pembesian tangga pada lantai 3 sampai 19 yaitu sebesar 838 kg

tiap lantainya. Dari perhitungan ini, volume sebesar 328 kg pada RAB diganti

menjadi sebesar 838 kg karena volume ini lebih mendekati jumlah yang akan

diperlukan dalam konstruksi. Tujuan digantinya volume ini agar didapatkan HSU

pembesian tangga yang lebih mendekati real cost. Untuk perhitungan jumlah

harga pada pekerjaan pembesian dapat dilihat di tabel 4.6 di bawah ini.

Tabel 4.6. HSU RAB dan HSU Dasar pada Pembesian


HSU Dasar (Rp)


(Rp)

HSU RAB (Rp)


III Pekerjaan Pembesian

A Plat pada lantai :

- Lantai 3 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 5 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 6 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 7 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 8 Kg 11.399,96 600 6.839.975 700 7.981.373

- Lantai 9 Kg 8.796,98 600 5.278.188 700 6.158.968

- Lantai 10 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227 - Lantai 11 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 12 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 15 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 16 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 17 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 18 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

- Lantai 19 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

Jumlah 147.498,46 88.499.075 103.267.063

B Balok pada lantai :

- Lantai 3 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

- Lantai 5 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

- Lantai 6 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

- Lantai 7 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

- Lantai 8 Kg 20.687,56 600 12.412.536 700 14.483.836

- Lantai 9 Kg 18.858,02 600 11.314.810 700 13.202.931

- Lantai 10 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

- Lantai 11 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

- Lantai 12 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

- Lantai 15 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

- Lantai 16 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

- Lantai 17 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588

- Lantai 18 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588

- Lantai 19 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588

Jumlah 271.818,03 163.090.820 190.306.057 C Kolom pada lantai :

- Lantai 3 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

- Lantai 5 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

- Lantai 6 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577


Tabel 4.6. HSU RAB dan HSU Dasar pada Pembesian (lanjutan)


HSU Dasar (Rp)


(Rp)

HSU RAB (Rp)


III Pekerjaan Pembesian

C Kolom pada lantai :

- Lantai 7 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

- Lantai 8 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

- Lantai 9 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

- Lantai 10 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

- Lantai 11 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

- Lantai 12 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

- Lantai 15 Kg 17.417,87 600 10.450.722 700 12.194.652

- Lantai 16 Kg 17.417,87 600 10.450.722 700 12.194.652 - Lantai 17 Kg 15.931,60 600 9.558.959 700 11.154.078

- Lantai 18 Kg 18.855,43 600 11.313.256 700 13.201.118

- Lantai 19 Kg 18.855,43 600 11.313.256 700 13.201.118

Jumlah 256.073,13 153.643.880 179.282.691

D Shearwall pada lantai :

- Lantai 3 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498

- Lantai 5 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498

- Lantai 6 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498

- Lantai 7 Kg 12.442,61 600 7.465.566 700 8.711.357

- Lantai 8 Kg 12.442,61 600 7.465.566 700 8.711.357

- Lantai 9 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

- Lantai 10 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

- Lantai 11 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

- Lantai 12 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

- Lantai 15 Kg 10.046,48 600 6.027.890 700 7.033.774

- Lantai 16 Kg 10.046,48 600 6.027.890 700 7.033.774

- Lantai 17 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821

- Lantai 18 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821

- Lantai 19 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821

Jumlah 179.371,50 107.622.903 125.582.116

E Tangga pada lantai :

- Lantai 3 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 5 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 6 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 7 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 8 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 9 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 10 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 11 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 12 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 15 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 16 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 17 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 18 Kg 838 600 502.800 700 586.600

- Lantai 19 Kg 838 600 502.800 700 586.600

Jumlah 11.732 7.039.200 8.212.400


Untuk pekerjaan bekisting didalam RAB yang diberikan oleh kontraktor

tidak terdapat HSU Dasar. Hal ini dikarenakan pada pekerjaan bekisting tidak

dikerjakan sendiri oleh kontraktor tersebut tetapi dialihkan kepada subkontraktor

bekisting.

Untuk HSU RAB pasangan bata ringan, plesteran, acian, dan benangan

terdapat pada tabel 4.7 dan 4.8 di bawah ini. Data yang disajikan tidak untuk

semua lantai, melainkan pada lantai basement 2, basement 1 dan lower ground.

Pekerjaan pasangan bata ringan di tabel 4.7 meliputi tebal bata 7,5 cm dan 10 cm.

Tabel 4.7. HSU RAB Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

Dasar (Rp)


(Rp)

HSU RAB (Rp)


Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

Dinding pada lantai : - Basement 2 m2 544,85 23.400 12.749.490 27.303 14.875.885 - Basement 1 m2 746,49 23.400 17.467.866 27.303 20.381.204 - Lower Ground m2 1.637,71 23.400 38.322.414 27.303 44.713.931

Jumlah 2.929,05 68.539.770 79.971.020

Tabel 4.8. HSU RAB Pekerjaan Plesteran, Acian Dan Benangan

Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

Dasar (Rp)


(Rp)

HSU RAB (Rp)


Pekerjaan Plesteran, Acian, dan Benangan

Dinding pada lantai : - Basement 2 m2 1.081,23 40.200 43.465.446 46.923 50.734.555 - Basement 1 m2 1.989,07 40.200 79.960.614 46.923 93.333.132 - Lower ground m2 2.874,9 40.200 115.570.980 46.923 134.898.933

Jumlah 5.945,20 238.997.040 278.966.620

Dari tabel-tabel di atas, didapatkan rata-rata HSU RAB pada tiap

pekerjaan. Berikut tabel 4.9 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU

pekerjaan struktur beton, tabel 4.10 dan 4.11 untuk pekerjaan pasangan bata

ringan serta plesteran, acian, benangan.


Tabel 4.9. Rata- Rata HSU RAB dan HSU Dasar pada Pekerjaan Struktur Beton

No. Uraian Pekerjaan Sat. Total

Volume

Total Harga HSU Dasar

(Rp)

Rata-Rata HSU

Dasar (Rp)

Total Harga RAB

(Rp)

Rata-Rata HSU RAB(Rp)

I PENGECORAN

- Plat m3 1.577,79 47.333.802 30.000 55.222.769 35.000

- Balok m3 1.483,17 44.495.061 30.000 51.910.904 35.000

- Tangga m3 74,06 2.592.100 35.000 3.021.746 40.832

- Kolom m3 1.271,50 44.502.192 35.000 51.917.274 40.832

- Shearwall m3 1.430,04 50.051.199 35.000 58.390.873 40.832

Jumlah 5.836,56 188.974.354 32.378 220.463.566 37.773 II PEMBESIAN

- Plat kg 147.498,46 88.499.075 600 103.267.063 700

- Balok kg 271.818,03 163.090.820 600 190.306.057 700

- Tangga kg 11.732,00 7.039.200 600 8.212.400 700

- Kolom kg 256.073,13 153.643.880 600 179.282.691 700

- Shearwall kg 179.371,50 107.622.903 600 125.582.116 700

Jumlah 866.493,12 519.895.878 600 606.650.327 700

Tabel 4.9 menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14 lantai,

tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU RAB sebesar Rp.

37.773,- per m3 dan HSU Analisa RAB sebesar Rp. 32.378,- per m3. Untuk HSU

RAB pekerjaan pembesian sebesar Rp. 700,- per kg dan HSU Dasar sebesar Rp

600,- per kg.

Tabel 4.10. Rata- Rata HSU RAB dan HSU Dasar Pada Pekerjaan

Pasangan Bata Ringan

Uraian Pekerjaan Sat. Total

Volume


(Rp)

Rata-Rata HSU

Dasar (Rp)

Total Harga

RAB (Rp)

Rata-Rata HSU RAB

(Rp)

Pasangan Bata Ringan m2 2.929,05 68.539.770 23.400 79.971.020 27.303

Tabel 4.10 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang

berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pasangan bata ringan memiliki

HSU RAB sebesar Rp. 27.303,- per m2 dan HSU Dasar sebesar Rp. 23.400,- per

m2.


Basement 2 - MezzanineRp. 610,-

Lantai 3 - 8Rp. 610 + Rp. 25 = Rp. 635,-

- 10.50

+ 5.00

+22.80

+38.80

+55.00

+72.00

+89.00

+106.00

+117.40

Lantai 9 - 15Rp. 635 + Rp. 25 = Rp. 660,-

Lantai 16 - 20Rp. 660 + Rp. 25 = Rp. 685,-

Lantai 21 - 27Rp. 685 + Rp. 25 = Rp. 710,-

Lantai 28 - 33Rp. 710 + Rp. 25 = Rp. 735,-

Lantai 35 - 39Rp. 735 + Rp. 25 = Rp. 760,-

PentHouse 1 - RoofRp. 760 + Rp. 25

= Rp. 785,-

Tabel 4.11. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Plesteran, Acian dan

Benangan

Uraian Pekerjaan Sat. Total

Volume


(Rp)

Rata-Rata HSU Dasar

(Rp)

Total Harga

RAB (Rp)

Rata-Rata HSU RAB

(Rp) Plesteran, Acian Dan Benangan

m2 5.945,20 238.997.040 40.200 278.966.620 46.923


berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan plesteran, acian dan benangan

memiliki HSU RAB sebesar Rp. 46.923,- per m2 dan HSU Dasar sebesar Rp.

40.200,- per m2.

4.3.2. Analisa HSU Borongan Mandor

HSU dalam RAB diaplikasikan menjadi borongan kepada mandor dalam

pengupahannya. Tiap pekerjaan pengecoran, bekisting, pembesian, plesteran,

acian dan pasangan bata ringan memiliki harga borongan yang berbeda. Berikut

tabel 4.12 dibawah ini merupakan daftar upah borongan mandor pada Venetian

Tower. Hasil daftar upah ini didapat dari wawancara pada mandor di lapangan.

Tabel 4.12. Upah Borongan Mandor

Jenis Pekerjaan Satuan HSU BM (Rp)

Pengecoran m3 30.000 Bekisting horizontal m2 40.000

Bekisting vertikal m2 30.000 Pembesian kg 610

Pasangan Bata m2 27.000 Acian & Plesteran m2 30.000

Pengecoran (tangga) unit 1.000.000 Pembesian (tangga) unit 750.000 Bekisting (tangga) unit 2.750.000

* BM = Borongan Mandor

Upah Borongan Mandor pengecoran dan pembesian pada tabel di atas

terbagi dalam pekerjaan plat, balok, kolom dan shearwall. Untuk bekisting

horizontal terbagi dalam pekerjaan balok dan plat sedangkan bekisting vertical

terbagi dalam pekerjaan kolom dan shearwall. Khusus untuk upah borongan


Basement 2 - MezzanineRp. 610,-

Lantai 3 - 8Rp. 610 + Rp. 25 = Rp. 635,-

- 10.50

+ 5.00

+22.80

+38.80

+55.00

+72.00

+89.00

+106.00

+117.40

Lantai 9 - 15Rp. 635 + Rp. 25 = Rp. 660,-

Lantai 16 - 20Rp. 660 + Rp. 25 = Rp. 685,-

Lantai 21 - 27Rp. 685 + Rp. 25 = Rp. 710,-

Lantai 28 - 33Rp. 710 + Rp. 25 = Rp. 735,-

Lantai 35 - 39Rp. 735 + Rp. 25 = Rp. 760,-

PentHouse 1 - RoofRp. 760 + Rp. 25

= Rp. 785,-

pada pekerjaan tangga terdapat perbedaan pada sistem pengupahannya. Pada

pekerjaan tangga sistem pengupahan menggunakan satuan unit, sehingga tidak

berdasarkan seberapa besar volume yang di kerjakan. Satu unit tangga dalam

perhitugan upah borongan adalah tangga yang menghubungkan lantai 1 dengan

lantai 2, lantai 2 dengan lantai 3, dan seterusnya.

Upah borongan di atas untuk pengecoran, bekisting, pasangan bata,

plesteran dan acian tidak ada perubahan harga tiap lantainya. Upah yang diberikan

tetap dari lantai dasar hingga lantai atap. Kecuali untuk upah pembesian terdapat

perubahan upah borongan sebesar Rp 25,- setiap kenaikan 5 lantai. Berikut di

bawah ini akan disajikan ilustrasi gambar untuk kenaikan upah borongan pada

pekerjaan pembesian.

* Perubahan Rp 25,- tiap

kenaikan 5 lantai

* Penamaan lantai dan elevasi dilihat pada tabel 4.1

Gambar 4.5. Ilustrasi Perubahan Upah Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian


Upah borongan Rp. 610,- bermula pada Basement 2 pada elevasi -10.5 m

dan berlanjut ke Basement 1, LowerGround, Ground, sampai lantai Mezzanine

dengan elevasi +5.00 m. Perubahan upah sebesar Rp. 25,- dimulai pada kolom di

atas lantai Mezzanine.

Perhitungan harga borongan dapat dilihat di tabel 4.13 di bawah ini.

Khusus pengecoran, pembesian dan bekisting pada pekerjaan tangga satuannya

dilakukan konversi satuan dari unit ke kg untuk pembesian, m3 untuk pengecoran

dan m2 untuk bekisting.

Tabel 4.13. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Plat, Balok dan Tangga

No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)

Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Beton (K-400) A Plat pada lantai :

- Lantai 3 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 5 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 6 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 7 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 8 m³ 121,95 30.000 3.658.366

- Lantai 9 m³ 94,10 30.000 2.823.045

- Lantai 10 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 11 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 12 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 15 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 16 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 17 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 18 m³ 113,48 30.000 3.404.366

- Lantai 19 m³ 113,48 30.000 3.404.366

Jumlah 1.577,79 47.333.802 B Balok pada lantai :

- Lantai 3 m³ 110,06 30.000 3.301.810

- Lantai 5 m³ 110,06 30.000 3.301.810

- Lantai 6 m³ 110,06 30.000 3.301.810

- Lantai 7 m³ 110,06 30.000 3.301.810

- Lantai 8 m³ 112,88 30.000 3.386.394

- Lantai 9 m³ 103,12 30.000 3.093.743

- Lantai 10 m³ 102,14 30.000 3.064.308

- Lantai 11 m³ 102,14 30.000 3.064.308

- Lantai 12 m³ 102,14 30.000 3.064.308

- Lantai 15 m³ 102,14 30.000 3.064.308

- Lantai 16 m³ 102,14 30.000 3.064.308

- Lantai 17 m³ 105,40 30.000 3.162.048

- Lantai 18 m³ 105,40 30.000 3.162.048

- Lantai 19 m³ 105,40 30.000 3.162.048

Jumlah 1.483,17 44.495.061 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.13. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Plat, Balok dan Tangga (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)


C Tangga pada lantai :

- Lantai 3 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 5 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 6 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 7 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 8 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 9 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 10 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 11 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 12 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 15 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 16 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 17 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 18 unit 2 1.000.000 2.000.000

- Lantai 19 unit 2 1.000.000 2.000.000

Jumlah 28 28.000.000 * BM = Borongan Mandor

Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata,pengecoran, pekerjaan tangga

diubah satuannya dari unit menjadi m3. Perubahan satuan dengan cara membagi

harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan beton (K-400)

tangga pada lantai 3 :

HSU lantai 3 à !"#$ ! !"#$ !"#$$" ! !"#$%& !"#$

!"#$%& !"#$$" =

!.!!!.!!! ! !!,!"

= Rp. 378.072,-

Berikut tabel 4.14 di bawah ini hasil HSU borongan mandor untuk pekerjaan

pengecoran tangga.

Tabel 4.14. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Tangga

No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp)

HSU BM (Rp)


Tangga pada lantai :

- Lantai 3 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 5 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 6 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 7 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 8 m3 5,29 2.000.000 378.072 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.14. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Tangga (lanjutan)


HSU BM (Rp)



- Lantai 9 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 10 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 11 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 12 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 15 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 16 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 17 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 18 m3 5,29 2.000.000 378.072

- Lantai 19 m3 5,29 2.000.000 378.072

Jumlah 74,06 28.000.000 378.072 * BM = Borongan Mandor

Untuk pekerjaan beton pada kolom dan shearwall pada lantai 3 hingga 19

terdapat 2 mutu yang berbeda. Pekerjaan beton untuk kolom dan shearwall pada

lantai 3 – 12 menggunakan mutu beton K-550 sedangkan pada lantai 15 – 19

menggunakan mutu beton K-500. Pada tabel 4.15 di bawah ini, upah pekerjaan

beton K-550 dan K-500 untuk kolom dan shearwall dikelompokkan menjadi satu

karena memiliki HSU dengan besar yang sama.

Tabel 4.15. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Kolom dan Shearwall


Jumlah Harga (Rp)



- Lantai 3 m³ 101,47 30.000 3.044.088

- Lantai 5 m³ 101,47 30.000 3.044.088

- Lantai 6 m³ 101,47 30.000 3.044.088

- Lantai 7 m³ 101,47 30.000 3.044.088

- Lantai 8 m³ 101,47 30.000 3.044.088

- Lantai 9 m³ 86,41 30.000 2.592.432

- Lantai 10 m³ 86,41 30.000 2.592.432

- Lantai 11 m³ 86,41 30.000 2.592.432

- Lantai 12 m³ 86,41 30.000 2.592.432

- Lantai 15 m³ 86,41 30.000 2.592.432

- Lantai 16 m³ 86,41 30.000 2.592.432

- Lantai 17 m³ 72,83 30.000 2.184.840

- Lantai 18 m³ 86,41 30.000 2.592.432

- Lantai 19 m³ 86,41 30.000 2.592.432

Jumlah 418,49 12.554.568 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.15. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Kolom dan Shearwall (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)


B Shearwall pada lantai :

- Lantai 3 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 5 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 6 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 7 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 8 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 9 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 10 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 11 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 12 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 15 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 16 m³ 102,76 30.000 3.082.850

- Lantai 17 m³ 99,89 30.000 2.996.558

- Lantai 18 m³ 99,89 30.000 2.996.558

- Lantai 19 m³ 99,89 30.000 2.996.558

Jumlah 505,18 15.155.375 * BM = Borongan Mandor

Untuk pekerjaan pembesian lantai 3 sampai 19 terdapat 3 nominal yang

berbeda dikarenakan kenaikan upah tiap 5 lantai. Untuk lantai 3 - 8 memiliki upah

sebesar Rp. 635,-. Untuk lantai 9 -15 memiliki upah sebesar Rp. 660,-. Dan untuk

lantai 16 – 19 memiliki upah sebesar Rp. 685,-. Berikut di bawah ini untuk

pengelompokkan nominalnya.

Tabel 4.16. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Plat


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Pembesian A1 Plat pada lantai :

- Lantai 3 Kg 10.608,46 635 6.736.372

- Lantai 5 Kg 10.608,46 635 6.736.372 - Lantai 6 Kg 10.608,46 635 6.736.372

- Lantai 7 Kg 10.608,46 635 6.736.372

- Lantai 8 Kg 11.399,96 635 7.238.973

Jumlah (A1) 53.833,80 34.184.462 A2 Plat pada lantai :

- Lantai 9 Kg 8.796,98 660 5.806.007

- Lantai 10 Kg 10.608,46 660 7.001.584

- Lantai 11 Kg 10.608,46 660 7.001.584

- Lantai 12 Kg 10.608,46 660 7.001.584

- Lantai 15 Kg 10.608,46 660 7.001.584

Jumlah (A2) 51.230,82 33.812.341 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.16. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Plat (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Pembesian

A3 Plat pada lantai :

- Lantai 16 Kg 10.608,46 685 7.266.795

- Lantai 17 Kg 10.608,46 685 7.266.795

- Lantai 18 Kg 10.608,46 685 7.266.795

- Lantai 19 Kg 10.608,46 685 7.266.795

Jumlah (A3) 42.433,84 29.067.180

Jumlah (A1+A2+A3) 147.498,46 658,10 97.063.983 * BM = Borongan Mandor Dari data A1, A2 dan A3 didapat total volume sebesar 147.498,46 kg

dengan total harga Rp. 97.063.983,-. Dengan membagi total harga dengan total

volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 658,10 per kg.

Tabel 4.17. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Balok


Jumlah Harga (Rp)


B1 Balok pada lantai :

- Lantai 3 Kg 20.269,15 635 12.870.910

- Lantai 5 Kg 20.269,15 635 12.870.910

- Lantai 6 Kg 20.269,15 635 12.870.910

- Lantai 7 Kg 20.269,15 635 12.870.910

- Lantai 8 Kg 20.687,56 635 13.136.600

Jumlah (B1) 101.764,16 64.620.239 B2 Balok pada lantai :

- Lantai 9 Kg 18.858,02 660 12.446.291

- Lantai 10 Kg 18.677,84 660 12.327.376

- Lantai 11 Kg 18.677,84 660 12.327.376

- Lantai 12 Kg 18.677,84 660 12.327.376

- Lantai 15 Kg 18.677,84 660 12.327.376

Jumlah (B2) 93.569,39 61.755.796 B3 Balok pada lantai :

- Lantai 16 Kg 18.677,84 685 12.794.322

- Lantai 17 Kg 19.268,88 685 13.199.185

- Lantai 18 Kg 19.268,88 685 13.199.185

- Lantai 19 Kg 19.268,88 685 13.199.185

Jumlah (B3) 76.484,49 52.391.876

Jumlah (B1+B2+B3) 271.818,04 657,70 178.767.911 * BM = Borongan Mandor


Dari data B1, B2 dan B3 didapat total volume sebesar 271.818,04 kg



Tabel 4.18. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Kolom


Jumlah Harga (Rp)


C1 Kolom pada lantai :

- Lantai 3 Kg 19.351,71 635 12.288.336

- Lantai 5 Kg 19.351,71 635 12.288.336

- Lantai 6 Kg 19.351,71 635 12.288.336

- Lantai 7 Kg 19.351,71 635 12.288.336

- Lantai 8 Kg 19.351,71 635 12.288.336

Jumlah (C1) 96.758,55 61.441.678 C2 Kolom pada lantai :

- Lantai 9 Kg 17.709,10 660 11.688.005

- Lantai 10 Kg 17.709,10 660 11.688.005

- Lantai 11 Kg 17.709,10 660 11.688.005

- Lantai 12 Kg 17.709,10 660 11.688.005

- Lantai 15 Kg 17.417,87 660 11.495.795

Jumlah (C2) 88.254,26 58.247.814 C3 Kolom pada lantai :

- Lantai 16 Kg 17.417,87 685 11.931.241

- Lantai 17 Kg 15.931,60 685 10.913.145

- Lantai 18 Kg 18.855,43 685 12.915.967

- Lantai 19 Kg 18.855,43 685 12.915.967

Jumlah (C3) 71.060,32 48.676.320

Jumlah (C1+C2+C3) 256.073,13 657,50 168.365.812 * BM = Borongan Mandor

Dari data C1, C2 dan C3 didapat total volume sebesar 256.073,13 kg



Tabel 4.19. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian

Shearwall


Jumlah Harga (Rp)


D1 Shearwall pada lantai :

- Lantai 3 Kg 22.075,40 635 14.017.882

- Lantai 5 Kg 22.075,40 635 14.017.882 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.19. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Shearwall (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Pembesian D1 Shearwall pada lantai :

- Lantai 6 Kg 22.075,40 635 14.017.882

- Lantai 7 Kg 12.442,61 635 7.901.057

- Lantai 8 Kg 12.442,61 635 7.901.057

Jumlah (D1) 91.111,43 57.855.760 D2 Shearwall pada lantai :

- Lantai 9 Kg 9.868,94 660 6.513.502

- Lantai 10 Kg 9.868,94 660 6.513.502

- Lantai 11 Kg 9.868,94 660 6.513.502

- Lantai 12 Kg 9.868,94 660 6.513.502

- Lantai 15 Kg 10.046,48 660 6.630.678

Jumlah (D2) 49.522,25 32.684.688 D3 Shearwall pada lantai :

- Lantai 16 Kg 10.046,48 685 6.881.841

- Lantai 17 Kg 9.563,78 685 6.551.188

- Lantai 18 Kg 9.563,78 685 6.551.188

- Lantai 19 Kg 9.563,78 685 6.551.188

Jumlah (D3) 38.737,82 26.535.405

Jumlah (D1+D2+D3) 179.371,5 652,7 117.075.853 * BM = Borongan Mandor

Dari data D1, D2 dan D3 didapat total volume sebesar 179.371,5 kg



Tabel 4.20. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Pembesian Tangga


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Pembesian E Tangga pada lantai :

- Lantai 3 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 5 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 6 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 7 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 8 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 9 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 10 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 11 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 12 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 15 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 16 unit 2 750.000 1.500.000 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.20. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Pembesian Tangga (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)


E Tangga pada lantai :

- Lantai 17 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 18 unit 2 750.000 1.500.000

- Lantai 19 unit 2 750.000 1.500.000 Jumlah 28 21.000.000


Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata pembesian, pekerjaan tangga

diubah satuannya dari unit menjadi kg. Perubahan satuan dengan cara membagi

harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan pembesian tangga

pada lantai 3 :

HSU lantai 3 à !"#$ ! !"#$ !"#$$" ! !"!"#$ !"#$

!"#$%& !"#$$" =

!"#.!!! ! !!"!

= Rp. 1.790,-


pembesian tangga.

Tabel 4.21. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Tangga


HSU BM (Rp)



- Lantai 3 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 5 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 6 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 7 Kg 838 1.500.000 1.790 - Lantai 8 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 9 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 10 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 11 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 12 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 15 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 16 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 17 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 18 Kg 838 1.500.000 1.790

- Lantai 19 Kg 838 1.500.000 1.790

Jumlah 11.732 21.000.000 1.790 * BM = Borongan Mandor


Pekerjaan bekisting terbagi menjadi 2, yaitu pekerjaan bekisting horizontal

dengan upah borongan sebesar Rp. 40.000,- per m2 dan bekisting vertical sebesar

Rp. 30.000,- per m2. Pekerjaan horizontal meliputi plat dan balok sedangkan

vertical meliputi kolom dan shearwall. Khusus tangga upah borongannya menurut

unit pada tangga. 1 unit tangga memiliki upah sebesar Rp. 2.750.000,-. Berikut

tabel 4.22 di bawah ini untuk daftar upah borongan mandor pada bekisting.

Tabel 4.22. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Bekisting


- Lantai 3 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 5 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 6 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 7 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 8 m² 854,94 40.000 34.197.759

- Lantai 9 m² 722,10 40.000 28.884.177

- Lantai 10 m² 864,44 40.000 34.577.463 - Lantai 11 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 12 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 15 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 16 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 17 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 18 m² 864,44 40.000 34.577.463

- Lantai 19 m² 864,44 40.000 34.577.463


- Lantai 3 m² 726,75 40.000 29.069.956

- Lantai 5 m² 726,75 40.000 29.069.956

- Lantai 6 m² 726,75 40.000 29.069.956

- Lantai 7 m² 726,75 40.000 29.069.956

- Lantai 8 m² 738,23 40.000 29.529.296

- Lantai 9 m² 683,69 40.000 27.347.796

- Lantai 10 m² 681,52 40.000 27.260.975

- Lantai 11 m² 681,52 40.000 27.260.975

- Lantai 12 m² 681,52 40.000 27.260.975

- Lantai 15 m² 681,52 40.000 27.260.975

- Lantai 16 m² 681,52 40.000 27.260.975

- Lantai 17 m² 703,23 40.000 28.129.165

- Lantai 18 m² 703,23 40.000 28.129.165

- Lantai 19 m² 703,23 40.000 28.129.165

Jumlah 9.846,23 393.849.285 C Kolom pada lantai :

- Lantai 3 m² 505,51 30.000 15.165.360

- Lantai 5 m² 505,51 30.000 15.165.360

- Lantai 6 m² 505,51 30.000 15.165.360

- Lantai 7 m² 505,51 30.000 15.165.360 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.22. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Bekisting C Kolom pada lantai :

- Lantai 8 m² 505,51 30.000 15.165.360

- Lantai 9 m² 455,33 30.000 13.659.840

- Lantai 10 m² 455,33 30.000 13.659.840

- Lantai 11 m² 455,33 30.000 13.659.840

- Lantai 12 m² 455,33 30.000 13.659.840

- Lantai 15 m² 455,33 30.000 13.659.840 - Lantai 16 m² 455,33 30.000 13.659.840

- Lantai 17 m² 410,04 30.000 12.301.200

- Lantai 18 m² 455,33 30.000 13.659.840

- Lantai 19 m² 455,33 30.000 13.659.840

Jumlah 6.580,22 197.406.720 D Shearwall pada lantai :

- Lantai 3 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 5 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 6 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 7 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 8 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 9 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 10 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 11 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 12 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 15 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 16 m² 473,55 30.000 14.206.555

- Lantai 17 m² 472,33 30.000 14.169.835

- Lantai 18 m² 472,33 30.000 14.169.835

- Lantai 19 m² 472,33 30.000 14.169.835


Tabel 4.23. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Bekisting Tangga


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Bekisting E Tangga pada lantai :

- Lantai 3 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 5 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 6 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 7 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 8 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 9 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 10 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 11 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 12 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 15 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 16 unit 2 2.750.000 5.500.000 * BM = Borongan Mandor


Tabel 4.23. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Bekisting Tangga (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Bekisting E Tangga pada lantai :

- Lantai 17 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 18 unit 2 2.750.000 5.500.000

- Lantai 19 unit 2 2.750.000 5.500.000

Jumlah 28 77.000.000 * BM = Borongan Mandor

Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata bekisting, pekerjaan tangga

diubah satuannya dari unit menjadi m2. Perubahan satuan dengan cara membagi

harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan pembesian tangga

pada lantai 3 :

HSU lantai 3 à !"#$ ! !"#$ !"#$$" ! !"#$%& !"#$

!"#$%& !"#$$" =

!.!"#.!!! ! !!",!!

= Rp. 102.708,-


bekisting tangga.

Tabel 4.24. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting Tangga


HSU BM (Rp)

I Pekerjaan Bekisting


- Lantai 3 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 5 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 6 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 7 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 8 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 9 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 10 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 11 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 12 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 15 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 16 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 17 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 18 m2 53,55 5.500.000 102.708

- Lantai 19 m2 53,55 5.500.000 102.708

Jumlah 749,7 77.000.000 102.708 * BM = Borongan Mandor


Dari tabel-tabel HSU borongan mandor di atas, didapatkan rata-rata HSU

Borongan Mandor pada pekerjaan pengecoran, pembesian dan bekisting. Berikut

tabel 4.25 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU borongan mandor pada

pekerjaan struktur beton.

Tabel 4.25. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Struktur Beton

No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)

Rata-Rata HSU BM (Rp)

I PENGECORAN - Plat m3 1.577,79 47.333.802 30.000 - Balok m3 1.483,17 44.495.061 30.000

- Kolom m3 1.271,50 38.144.736 30.000

- Shearwall m3 1.430,04 42.901.027 30.000

- Tangga m3 74,06 28.000.000 378.072

Jumlah 5.836,56 200.874.626 34.417 II PEMBESIAN

- Plat kg 147.498,46 97.063.983 658,10

- Balok kg 271.818,03 178.767.911 657,70

- Kolom kg 256.073,13 168.365.812 657,50

- Shearwall kg 179.371,50 117.075.853 652,70

- Tangga kg 11.732,00 21.000.000 1.790,00

Jumlah kg 866.493,12 582.273.559 671,90 III BEKISTING - Plat m2 11.950,29 478.011.495 40.000 - Balok m2 9.846,23 393.849.285 40.000

- Kolom m2 6.580,22 197.406.720 30.000

- Shearwall m2 6.626,05 198.781.613 30.000 - Tangga m2 749,70 77.000.000 160.116 Jumlah 35.752,49 1.345.049.113 37.621


Tabel 4.25 di atas menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14

lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU Borongan

Mandor sebesar Rp. 34.417,- per m3. Untuk pekerjaan pembesian sebesar Rp.

671,90 per kg dan pekerjaan bekisting sebesar Rp. 37.621,- per m2.


Upah borongan mandor pada pekerjaan bata ringan dengan tebal 7,5 cm

dan 10 cm memiliki besar upah yang sama, yaitu Rp. 27.000,- per m2. Untuk

pekerjaan plesteran, acian dan benangan menjadi satu upah borongan dengan upah

sebsar Rp. 30.000,- per m2. Berikut tabel 4.26 dan 4.27 di bawah ini untuk daftar

upah borongannya.

Tabel 4.26. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pasangan Bata

Ringan


Jumlah Harga (Rp)

Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

Dinding pada lantai :

- Basement 2 m2 544,85 27.000 14.710.950

- Basement 1 m2 746,49 27.000 20.155.230

- Lower ground m2 1.637,71 27.000 44.218.170


Tabel 4.27. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Plesteran, Acian dan Benangan


Jumlah Harga (Rp)

Pekerjaan Plesteran, Acian Dan Benangan

Dinding pada lantai :

- Basement 2 m2 1.081,23 30.000 32.436.900

- Basement 1 m2 1.989,07 30.000 59.672.100

- Lower ground m2 2.875,90 30.000 86.247.000


Dari 4.26 dan 4.27 di atas, didapatkan rata-rata HSU Borongan Mandor

pada pekerjaan pasangan dinding dan plesteran, acian, benangan. Berikut tabel

4.28 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU Borangan Mandor pada

pasangan bata ringan dan tabel 4.29 untuk plesteran, acian, benangan.

Tabel 4.28. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan

Pasangan Bata Ringan Uraian

Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)

Rata-Rata HSU BM (Rp)

Pasangan Bata Ringan m2 2.929,05 79.084.350 27.000




berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pasangan bata ringan memiliki

HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 27.000,- per m2.


Plesteran,Acian dan Benangan

Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)

Rata-Rata HSU BM(Rp)

Plesteran, Acian Dan Benangan m2 5.945,20 178.356.000 30.000



berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan plesteran, acian dan benangan

memiliki HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 30.000,- per m2.

4.3.3. Perhitungan HSU Berdasarkan SNI 2008

Diperlukannya SNI 2008 karena merupakan persyaratan umum dalam

semua pekerjaan konstruksi. Perhitungan harga satuan upah pekerja berlaku untuk

seluruh wilayah Indonesia dengan harga upah sesuai dengan wilayah konstruksi.

Upah harian pekerja Venetian Tower dihitunga satu hari dimulai dari jam 08.00

AM - 16.00 PM. Berikut tabel 4.30 dibawah ini akan disajikan daftar upah harian

para pekerja. Upah di bawah ini merupakan hasil wawancara dari mandor di

lapangan.

Tabel 4.30. Upah Harian Tenaga Kerja

Jenis Pekerjaan Jenis TK Upah Harian TK (Rp)

Pembesian (kg)

Pekerja 75.000 Tukang 80.000 Kepala Tukang 125.000 Mandor 200.000

Pengecoran (m3)

Pekerja 85.000 Tukang 85.000 Kepala Tukang 150.000

Mandor 150.000 *TK = Tenaga Kerja


Tabel 4.30. Upah Harian Tenaga Kerja (lanjutan)


Bekisting Horizontal (m2)

Pekerja 65.000

Tukang 75.000

Kepala Tukang 95.000

Mandor 130.000

Bekisting Vertical (m2)

Pekerja 75.000

Tukang 75.000


Mandor 120.000

Pasangan Bata Ringan

Pekerja 60.000

Tukang 80.000


Mandor 120.000

Acian

Pekerja 60.000

Tukang 80.000


Mandor 120.000

Plesteran

Pekerja 60.000

Tukang 80.000


Mandor 120.000 *TK = Tenaga Kerja

Upah tenaga kerja untuk pembesian, pengecoran dan bekisting pada tabel

4.30 di atas terbagi dalam pekerjaan balok, plat, kolom, shearwall dan tangga.

Masing- masing pekerjaan memiliki upah kerja yang sama dan tidak ada kenaikan

upah di tiap lantai. Sebagai contoh untuk pengecoran, kepala tukang diberi upah

sebesar Rp 150.000,- per m3. Upah ini berlaku untuk pekerjaan pada balok,

kolom, shearwall, plat dan tangga. Untuk pasangan bata ringan, acian dan

plesteran juga tidak ada kenaikan upah di tiap lantainya.

Daftar upah di atas kemudian dikalikan dengan indeks upah pekerja pada

SNI 2008 sesuai dengan jenis pekerjaan masing-masing. Untuk perhitungan HSU

SNI 2008 dapat dilihat pada tabel 4.31 di bawah ini.


Tabel 4.31. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008

No Deskripsi pekerjaan Sat. Jenis Tenaga

Kerja Indeks SNI 2008 (OH)

Upah Harian TK (Rp)

HSU SNI 2008 (Rp)

1 Pengecoran m3 Pekerja 2,100 85.000 178.500

(K350) Tukang batu 0,350 85.000 29.750

Kepala tukang 0,035 150.000 5.250

Mandor 0,105 150.000 15.750

229.250

2 Pembesian Kg Pekerja 0,007 75.000 525

Tukang besi 0,007 80.000 560

Kepala tukang 0,0007 125.000 87,5

Mandor 0,0004 200.000 80

1.252,5

3 Bekisting m2 Pekerja 0,660 75.000 49.500

kolom Tukang Kayu 0,330 75.000 24.750

Kepala Tukang 0,033 90.000 2.970

Mandor 0,033 120.000 3.960

81.180 4 Bekisting m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900 balok Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 95.000 3.135 Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075 5 Bekisting plat m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900 Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 95.000 3.135 Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075 6 Bekisting m2 Pekerja 0,660 75.000 49.500 dinding Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 90.000 2.970 Mandor 0,033 120.000 3.960 81.180 7 Bekisting m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900

tangga Tukang kayu 0,330 75.000 24.750

Kepala tukang 0,033 95.000 3.135

Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075

*) HSU (Harga Satuan Upah) SNI 2008 = Indeks SNI 2008 x Upah Harian TK *) TK = Tenaga Kerja


Pekerjaan pengecoran pada SNI 2008 hanya tersedia untuk mutu K-100

sampai dengan K-350, sedangkan kebutuhan pengecoran untuk Venetian Tower

K-350 sampai dengan K-550. Untuk itu, Analisa HSU 2008 yang dapat dipakai

yaitu pengecoran dengan mutu K-350 saja.

4.3.4 Analisa HSU SNI 2008

HSU pada SNI 2008 untuk setiap jenis pekerjaan memiliki besar yang

sama. Untuk HSU pengecoran sebesar Rp. 229.250,- dan HSU pembesian sebesar

Rp.1.253,-. Khusus HSU bekisting terdapat 2 nominal sebesar Rp. 75.075,- untuk

pekerjaan plat, balok, tangga dan Rp. 81.180,- untuk pekerjaan kolom serta

shearwall. Jumlah harga dapat dilihat pada tabel 4.32 di bawah ini. Untuk

pekerjaan pasangan dinding, plesteran dan acian tidak disediakan karena di dalam

SNI 2008 tidak ada indeks untuk pekerjaan dinding dengan bata ringan dan

pekerjaan plesteran acian dengan semen instan.

Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton

No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp)

Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Beton A Plat pada lantai :

- Lantai 3 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 5 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 6 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 7 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 8 m³ 121,95 229.250 27.956.013

- Lantai 9 m³ 94,10 229.250 21.572.766

- Lantai 10 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 11 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 12 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 15 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 16 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 17 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 18 m³ 113,48 229.250 26.015.030

- Lantai 19 m³ 113,48 229.250 26.015.030

Jumlah 1.577,79 361.709.140 B Balok pada lantai:

- Lantai 3 m³ 110,06 229.250 25.231.334

- Lantai 5 m³ 110,06 229.250 25.231.334

- Lantai 6 m³ 110,06 229.250 25.231.334

- Lantai 7 m³ 110,06 229.250 25.231.334

- Lantai 8 m³ 112,88 229.250 25.877.696

- Lantai 9 m³ 103,12 229.250 23.641.354

- Lantai 10 m³ 102,14 229.250 23.416.419


Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)


Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Beton B Balok pada lantai:

- Lantai 11 m³ 102,14 229.250 23.416.419

- Lantai 12 m³ 102,14 229.250 23.416.419

- Lantai 15 m³ 102,14 229.250 23.416.419

- Lantai 16 m³ 102,14 229.250 23.416.419

- Lantai 17 m³ 105,40 229.250 24.163.314

- Lantai 18 m³ 105,40 229.250 24.163.314

- Lantai 19 m³ 105,40 229.250 24.163.314

Jumlah 1.483,17 340.016.423 C Tangga pada lantai :

- Lantai 3 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 5 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 6 m³ 5,29 229.250 1.212.732 - Lantai 7 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 8 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 9 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 10 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 11 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 12 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 15 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 16 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 17 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 18 m³ 5,29 229.250 1.212.732

- Lantai 19 m³ 5,29 229.250 1.212.732

Jumlah 74,06 16.978.248 D Kolom pada lantai :

- Lantai 3 m³ 101,47 229.250 23.261.906

- Lantai 5 m³ 101,47 229.250 23.261.906

- Lantai 6 m³ 101,47 229.250 23.261.906

- Lantai 7 m³ 101,47 229.250 23.261.906

- Lantai 8 m³ 101,47 229.250 23.261.906

- Lantai 9 m³ 86,41 229.250 19.810.501

- Lantai 10 m³ 86,41 229.250 19.810.501

- Lantai 11 m³ 86,41 229.250 19.810.501

- Lantai 12 m³ 86,41 229.250 19.810.501

- Lantai 15 m³ 86,41 229.250 19.810.501

- Lantai 16 m³ 86,41 229.250 19.810.501

- Lantai 17 m³ 72,83 229.250 16.695.819

- Lantai 18 m³ 86,41 229.250 19.810.501

- Lantai 19 m³ 86,41 229.250 19.810.501

Jumlah 1.271,49 291.489.358 E Shearwall pada lantai :

- Lantai 3 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 5 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 6 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 7 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 8 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 9 m³ 102,76 229.250 23.558.114 - Lantai 10 m³ 102,76 229.250 23.558.114




Jumlah Harga (Rp)

I Pekerjaan Beton E Shearwall pada lantai :

- Lantai 11 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 12 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 15 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 16 m³ 102,76 229.250 23.558.114

- Lantai 17 m³ 99,89 229.250 22.898.699

- Lantai 18 m³ 99,89 229.250 22.898.699

- Lantai 19 m³ 99,89 229.250 22.898.699

Jumlah 1.430,03 327.835.354

II Pekerjaan Pembesian


- Lantai 3 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 5 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 6 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 7 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 8 Kg 11.399,96 1.253 14.284.147

- Lantai 9 Kg 8.796,98 1.253 11.022.616

- Lantai 10 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 11 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 12 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 15 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 16 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 17 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 18 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

- Lantai 19 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400


- Lantai 3 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

- Lantai 5 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

- Lantai 6 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

- Lantai 7 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

- Lantai 8 Kg 20.687,56 1.253 25.921.512

- Lantai 9 Kg 18.858,02 1.253 23.629.095

- Lantai 10 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337 - Lantai 11 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

- Lantai 12 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

- Lantai 15 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

- Lantai 16 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

- Lantai 17 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910

- Lantai 18 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910

- Lantai 19 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910


- Lantai 3 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

- Lantai 5 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

- Lantai 6 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

- Lantai 7 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

- Lantai 8 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

- Lantai 9 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500




Jumlah Harga (Rp)

II Pekerjaan Pembesian

C Kolom pada lantai :

- Lantai 10 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500

- Lantai 11 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500

- Lantai 12 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500

- Lantai 15 Kg 17.417,87 1.253 21.824.592

- Lantai 16 Kg 17.417,87 1.253 21.824.592

- Lantai 17 Kg 15.931,60 1.253 19.962.293

- Lantai 18 Kg 18.855,43 1.253 23.625.849

- Lantai 19 Kg 18.855,43 1.253 23.625.849


- Lantai 3 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482

- Lantai 5 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482

- Lantai 6 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482

- Lantai 7 Kg 12.442,61 1.253 15.590.590

- Lantai 8 Kg 12.442,61 1.253 15.590.590

- Lantai 9 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

- Lantai 10 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

- Lantai 11 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

- Lantai 12 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

- Lantai 15 Kg 10.046,48 1.253 12.588.243 - Lantai 16 Kg 10.046,48 1.253 12.588.243

- Lantai 17 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414

- Lantai 18 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414

- Lantai 19 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414

Jumlah 179.371,50 224.752.495 E Tangga pada lantai :

- Lantai 3 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 5 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 6 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 7 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 8 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 9 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 10 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 11 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 12 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 15 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 16 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 17 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 18 Kg 838 1.253 1.050.014

- Lantai 19 Kg 838 1.253 1.050.014

Jumlah 11.732 14.700.196

III Pekerjaan Bekisting


- Lantai 3 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 5 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 6 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 7 m² 864,44 75.075 64.897.576




Jumlah Harga (Rp)



- Lantai 8 m² 854,94 75.075 64.184.919

- Lantai 9 m² 722,10 75.075 54.211.989

- Lantai 10 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 11 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 12 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 15 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 16 m² 864,44 75.075 64.897.576 - Lantai 17 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 18 m² 864,44 75.075 64.897.576

- Lantai 19 m² 864,44 75.075 64.897.576


- Lantai 3 m² 726,75 75.075 54.560.674

- Lantai 5 m² 726,75 75.075 54.560.674

- Lantai 6 m² 726,75 75.075 54.560.674

- Lantai 7 m² 726,75 75.075 54.560.674

- Lantai 8 m² 738,23 75.075 55.422.797

- Lantai 9 m² 683,69 75.075 51.328.394

- Lantai 10 m² 681,52 75.075 51.165.442

- Lantai 11 m² 681,52 75.075 51.165.442

- Lantai 12 m² 681,52 75.075 51.165.442

- Lantai 15 m² 681,52 75.075 51.165.442

- Lantai 16 m² 681,52 75.075 51.165.442

- Lantai 17 m² 703,23 75.075 52.794.926

- Lantai 18 m² 703,23 75.075 52.794.926

- Lantai 19 m² 703,23 75.075 52.794.926


- Lantai 3 m² 505,51 81.180 41.037.464

- Lantai 5 m² 505,51 81.180 41.037.464

- Lantai 6 m² 505,51 81.180 41.037.464

- Lantai 7 m² 505,51 81.180 41.037.464

- Lantai 8 m² 505,51 81.180 41.037.464

- Lantai 9 m² 455,33 81.180 36.963.527

- Lantai 10 m² 455,33 81.180 36.963.527

- Lantai 11 m² 455,33 81.180 36.963.527

- Lantai 12 m² 455,33 81.180 36.963.527

- Lantai 15 m² 455,33 81.180 36.963.527

- Lantai 16 m² 455,33 81.180 36.963.527

- Lantai 17 m² 410,04 81.180 33.287.047

- Lantai 18 m² 455,33 81.180 36.963.527

- Lantai 19 m² 455,33 81.180 36.963.527


- Lantai 3 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 5 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 6 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 7 m² 473,55 81.180 38.442.938




Jumlah Harga (Rp)


D Shearwall pada lantai :

- Lantai 8 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 9 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 10 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 11 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 12 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 15 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 16 m² 473,55 81.180 38.442.938

- Lantai 17 m² 472,33 81.180 38.343.574

- Lantai 18 m² 472,33 81.180 38.343.574

- Lantai 19 m² 472,33 81.180 38.343.574

Jumlah 6.626,05 537.903.044 E Tangga pada lantai :

- Lantai 3 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 5 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 6 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 7 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 8 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 9 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 10 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 11 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 12 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 15 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 16 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 17 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 18 m² 53,55 75.075 4.020.266

- Lantai 19 m² 53,55 75.075 4.020.266

Jumlah 749,70 56.283.724 Dari tabel 4.32 di atas, didapat harga satuan upah rata-rata SNI 2008 untuk

tiap jenis pekerjaan yang meliputi plat, balok, kolom, shearwall, dan tangga. Rata-

rata HSU SNI 2008 dapat dilihat di tabel 4.33 di bawah ini.

Tabel 4.33. Rata-Rata HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton


Rata-Rata HSU SNI 2008 (Rp)

I PENGECORAN - Plat m3 1.577,79 361.709.140 229.250 - Balok m3 1.483,17 340.016.423 229.250 - Kolom m3 1.271,50 291.489.358 229.250 - Shearwall m3 1.430,04 327.835.354 229.250

- Tangga m3 74,06 16.978.248 229.250

Jumlah 5.839,56 1.338.028.523 229.250


Tabel 4.33. HSU Rata-Rata SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)



II PEMBESIAN - Plat kg 147.498,46 184.815.567 1.253 - Balok kg 271.818,03 340.587.996 1.253 - Kolom kg 256.073,13 320.859.637 1.253 - Shearwall kg 179.371,50 224.752.495 1.253 - Tangga kg 11.732,00 14.700.196 1.253 Jumlah 866.493,12 1.085.715.891 1.253 III BEKISTING - Plat m2 11.950,29 897.167.825 75.075 - Balok m2 9.846,23 739.205.877 75.075 - Kolom m2 6.580,22 534.182.584 81.180 - Shearwall m2 6.626,05 537.903.044 81.180 - Tangga m2 749,70 56.283.724 75.075 Jumlah 35.752,49 2.764.743.054 77.347

Tabel 4.33 menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14 lantai,

tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU SNI 2008 sebesar Rp.

HSU SNI 2008 untuk pekerjaan pengecoran tiap lantai sebesar Rp. 229.250,- per

m3. Untuk pekerjaan pembesian sebesar Rp. 1.253,- per kg dan pekerjaan

bekisting sebesar Rp. 77.347,- per m2.

4.3.5. Perbandingan HSU pada RAB, Borongan Mandor dan SNI 2008

Tabel 4.34. Perbandingan Rata-Rata HSU Dan Total Harga

No. Uraian Pekerjaan

Total Volume Sat. HSU Dasar

(Rp) HSU RAB

(Rp)

HSU Borongan

Mandor (Rp)

HSU SNI 2008 (Rp)

I Pengecoran Plat 1.577,79 m3 30.000 35.000 30.000 229.250 Balok 1.483,17 m3 30.000 35.000 30.000 229.250

Kolom 1.271,50 m3 35.000 40.832 30.000 229.250 Shearwall 1.430,04 m3 35.000 40.832 30.000 229.250 Tangga 74,06 m3 35.000 40.832 378.072 229.250 5.839,56 32.378 37.773 34.417 229.250 Total Harga (Rp) 188.974.354 220.463.566 200.874.626 1.338.028.523

II Pembesian Plat 147.498,46 kg 600 700 658,1 1.253 Balok 271.818,03 kg 600 700 657,7 1.253 Kolom 256.073,13 kg 600 700 657 ,5 1.253 Shearwall 179.371,50 kg 600 700 652,7 1.253 Tangga 11.732,00 kg 600 700 1.790,0 1.253 866.493,12 600 700 671,9 1.253 Total Harga (Rp) 519.895.878 606.650.327 582.273.559 1.085.715.891


Tabel 4.34. Perbandingan Rata-Rata HSU dan Total Harga (lanjutan)


Total Volume Sat. HSU Dasar

(Rp) HSU RAB

(Rp)

HSU Borongan

Mandor (Rp)

HSU SNI 2008 (Rp)

III Bekisting Plat 11.950,29 m2 - - 40.000 75.075 Balok 9.846,23 m2 - - 40.000 75.075 Kolom 6.580,22 m2 - - 30.000 81.180 Shearwall 6.626,05 m2 - - 30.000 81.180 Tangga 749,70 m2 - - 160.116 75.075 35.752,49 - - 37.621 77.347 Total Harga (Rp) - - 1.345.049.113 2.764.743.054

IV Pasangan Dinding Pas.Bata

Ringan 2.929,05 m2 23.400 27.303 27.000 -

Total Harga (Rp) 68.539.770 79.971.020 79.084.350 -

V Plesteran dan Acian Plesteran,

Acian, Benangan

5.945,20 m2 40.200 46.923 30.000 -

Total Harga (Rp) 238.997.040 278.966.620 178.356.000 -

HSU SNI 2008 pada bekisting, pengecoran dan pembesian memiliki

perbedaan yang cukup besar dengan harga satuan upah dasar, RAB, dan borongan

mandor. Sebagai contoh pengecoran pada SNI 2008 memiliki HSU sebesar Rp

229.250,- per m3 sedangkan pengecoran pada HSU borongan mandor sebesar Rp.

34.417,- per m3. Hal ini dikarenakan HSU borongan mandor hanya untuk proses

penuangan beton sedangkan HSU SNI 2008 memiliki lingkup yang lebih luas

seperti batching plan, pengadukan material beton segar, sampai pada

pengangkutan beton dan penuangan.

Untuk HSU pembesian pada borongan mandor, proses pengerjaan

menggunakan mesin bar bender dan bar cutter untuk membengkokkan dan

memutus tulangan sehingga pekerjaan menjadi lebih mudah dan cepat. Hal ini

dapat menjadi faktor perbedaan HSU antara HSU Borongan Mandor dengan HSU

SNI 2008. Sedangkan untuk pekerjaan bekisting, pada pengerjaan sudah terdapat

perancah yang terbuat dari baja dengan ukuran tertentu yang dapat disesuaikan

dengan kebutuhan. Dengan adanya perancah dari baja ini, pekerjaan bekisting

menjadi lebih mudah dan cepat. Hal ini juga dapat menjadi faktor perbedaan pada

HSU borongan mandor dan SNI 2008 pada bekisting.


Gambar 4.6. Perbandingan HSU Pekerjaan Pengecoran per m3

Dari gambar 4.6 dilihat bahwa HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih

tinggi pada hampir semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU Dasar,

RAB dan Borongan Mandor. Pada pekerjaan tangga HSU Borongan Mandor

memiliki upah yang lebih besar daripada HSU SNI 2008 dikarenakan pada

umumnya sistem pengupahan pengecoran menggunakan per m3 tetapi pada

perkerjaan tangga menggunakan per unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga

yang menghubungkan suatu lantai dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses

pekerjaan tangga yang lebih sulit dibandingkan dengan plat, balok, kolom,

shearwall.

30,

000

30,

000

35,

000

35,

000

35,

000

35,0

00

35,0

00

40,8

32

40,8

32

40,8

32

30,0

00

30,0

00

30,0

00

30,0

00

378.

072

229.

250

229.

250

229.

250

229.

250

229.

250

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

55,000

Plat Balok Kolom Shearwall Tangga

Rp.

HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008


HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh

beberapa faktor, sebagai contoh pekerjaan pengecoran pada penuangannya dapat

dilakukan dengan manual atau pompa. Selain itu pengecoran tidak hanya berfokus

pada penuangan beton segar melainkan ada proses pencampuran material dan

pengadukkan. Untuk proyek Venetian Tower, HSU Dasar, RAB dan Borongan

Mandor pada pengecoran hanya untuk penuangan beton saja sedangkan pada HSU

SNI 2008 tidak terdapat penjelasan apakah upah yang terdapat dalam SNI tersebut

hanya untuk penuangan atau keseluruhan proses pembuatan beton.

Gambar 4.7. Perbandingan HSU Pekerjaan Pembesian per kg


tinggi pada hampir semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU Dasar,

600

600

600

600

600

700

700

700

700

700

658,

1

657,

7

657,

5

652,

7

1.79

0

1.25

3

1.25

3

1.25

3

1.25

3

1.25

3

500

550

600

650

700

750

800

850


Rp.

HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008


RAB dan Borongan Mandor. Pada pekerjaan tangga HSU Borongan Mandor

memiliki upah yang lebih besar daripada HSU SNI 2008 dikarenakan jika pada

umumnya sistem pengupahan pembesian menggunakan per kg tetapi pada

perkerjaan tangga menggunakan per unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga

yang menghubungkan suatu lantai dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses

pekerjaan tangga yang lebih sulit dibandingkan dengan plat, balok, kolom,

shearwall.

HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh

beberapa faktor , sebagai contoh proses pekerjaan pembesian antara menggunakan

mesin atau manual, pengangkutan tulangan dengan menggunakan tower crane.

Pada proyek Venetian Tower, pemutusan dan pembengkokkan tulangan dilakukan

dengan menggunakan mesin sedangkan untuk SNI 2008 tidak dijelaskan metode

apa yang digunakan.

Gambar 4.8. Perbandingan HSU Pekerjaan Bekisting per m2

40,0

00

40,0

00

30,0

00

30,0

00

160,

116

75,0

75

75,0

75

81,1

80

81,1

80

75,0

75

0

25,000

50,000

75,000

100,000

125,000

150,000

175,000


Rp.

HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008


HSU SNI 2008 pada gambar 4.8 memiliki harga yang lebih besar

dibandingkan HSU borongan mandor. Untuk HSU borongan mandor pada tangga

memiliki harga yang lebih tinggi dikarenakan pada umumnya sistem pengupahan

pengecoran menggunakan per m2 tetapi pada perkerjaan tangga menggunakan per

unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga yang menghubungkan suatu lantai

dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses pekerjaan tangga yang lebih sulit

dibandingkan dengan plat, balok, kolom, shearwall. Tidak tersedianya HSU Dasar

dan HSU RAB telah dijelaskan pada halaman 24.

Gambar 4.9. Perbandingan HSU Pekerjaan Pasangan Bata Ringan,

Plesteran dan Acian per m2

Dari gambar 4.9 di atas, HSU RAB memiliki nominal yang paling tinggi

dibandingkan dengan HSU Dasar dan HSU borongan mandor. Pada gambar di

atas tidak terdapat HSU SNI dikarenakan pada SNI 2008 tidak terdapat material

bata ringan untuk perhitungan upah.

23,4

00

40,2

00

27,3

03

46,9

23

27,0

00

30,0

00

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

Pas. Bata Ringan Plesteran dan Acian

Rp.

HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor


Gambar 4.10. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Pengecoran

Gambar 4.11. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Pembesian

Gambar 4.12. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Bekisting

Pada gambar 4.10, 4.11 dan 4.12 di atas, HSU SNI 2008 menjadi titik

acuan dalam perbandingan presentase HSU. Dapat dilihat HSU Dasar, HSU RAB

dan HSU borongan mandor memiliki presentase yang jauh lebih rendah

dibandingkan HSU SNI 2008. Hal ini menunjukkan HSU SNI 2008 memiliki

standart yang jauh berbeda dengan ketiga HSU lainnya.

14.12% 16.48% 15.01%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

70.00%

Dasar RAB Borongan Mandor

Persentase HSU

47.89% 55.88% 53.62%

0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00%

Dasar RAB Borongan Mandor

Persentase HSU

48.64%

0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00%

Borongan Mandor

Persentase HSU


4.4. Proyek Gedung Baru P1 dan P2 Universitas Kristen Petra

4.4.1. Analisa RAB dan Harga Satuan Pekerjaan

RAB pada gedung baru P1 dan P2 menjadi 1 kesatuan data. Sehingga

volume, analisa HSU dan jumlah harga merupakan hasil dari gabungan kedua

gedung. Untuk RAB P1 dan P2 terdapat pada lampiran 3 dan Analisa Data

terdapat pada lampiran 4. Berikut di bawah ini terdapat tabel rata-rata HSU RAB.

Rata-rata HSU RAB ini didapat dengan perhitungan yang sama seperti pada

proyek Venetian Tower pada bab sebelumnya. Di dalam tabel juga terdapat

volume dan total harga masing-masing tiap pekerjaan pengecoran, pembesian,

acian, plesteran dan pasangan bata ringan. Untuk perhitungan data-data HSU

RAB tiap lantai dan penjelasannya terdapat pada lembar lampiran 5.

Tabel 4.35. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Struktur Beton


Rata-Rata HSU (Rp)

I PENGECORAN - Plat m3 9.207,59 275.688.891 29.941

- Balok m3 4.312,66 126.565.827 29.348

- Kolom m3 2.922,30 93.659.715 32.050

- Shearwall m3 545,30 17.476.865 32.050

- Tangga m3 536,38 17.190.979 32.050

Jumlah 17.524,23 530.582.277 30.277 II PEMBESIAN (wire mesh)

- Plat (1 lapis) m2 26.395,34 95.722.216 3.626

- Plat (2 lapis) m2 168.986,46 562.724.912 3.330

Jumlah 195.381,80 658.447.128 3.370

III PEMBESIAN

- Balok kg 1.424.167,09 854.500.254 600

- Kolom kg 578.586,60 347.151.960 600

- Shearwall kg 71.723,65 43.034.190 600

- Tangga kg 110.655,65 66.393.390 600

Jumlah 2.185.132,99 1.311.079.794 600

Tabel 4.35 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran

memiliki HSU RAB sebesar Rp. 30.277,- per m3. Untuk HSU RAB pekerjaan

pembesian balok, kolom, tangga, shearwall sebesar Rp. 600,- per kg dan HSU

pembesian plat sebesar Rp 3.370,- per m2.


Tabel 4.36. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Acian

Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga

(Rp) Rata-Rata

HSU RAB (Rp)

Acian m2 53.905,94 468.981.678 8.700

Tabel 4.36 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki

HSU RAB sebesar Rp. 8.700,- per m2.

Tabel 4.37. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Plesteran


(Rp) Rata-Rata

HSU RAB (Rp)

Plesteran m2 53.905,94 846.323.258 15.700



Tabel 4.38. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Pasangan Dinding


(Rp) Rata-Rata

HSU RAB (Rp) Pasangan Bata

Ringan m2 22.018,02 422.966.164 19.210



4.4.2. Analisa HSU Borongan Mandor

HSU dalam RAB diaplikasikan menjadi borongan kepada mandor dalam

pengupahannya. Tiap pekerjaan pengecoran, bekisting, pembesian, plesteran,

acian dan pasangan bata ringan memiliki harga borongan yang berbeda. Berikut

tabel 4.46 dibawah ini merupakan daftar upah borongan mandor pada gedung baru

P1 dan P2. Hasil daftar upah ini didapat dari wawancara pada mandor di

lapangan.

Tabel 4.39. HSU Borongan Mandor

Jenis Pekerjaan Satuan HSU (Rp)

Pengecoran (manual) m3 40.000 Pengecoran (concrete pump) m3 30.000


Tabel 4.39. HSU Borongan Mandor (lanjutan) Jenis Pekerjaan Satuan HSU (Rp)

Bekisting (horizontal) m2 45.000 Bekisting (vertical) m2 35.000

Pembesian kg 700 Wire Mesh 1 Lapis m2 3.500

Acian m2 9.000 Plesteran m2 15.000

Pasangan Bata Ringan m2 18.000 Pembesian (tangga) unit 1.200.000 Pengecoran (tangga) unit 750.000 Bekisting (tangga) unit 1.500.000

Upah borongan mandor pada tangga yang meliputi pekerjaan pengecoran,

pembesian dan bekisting, pada pengupahannya menggunakan sistem per unit yang

artinya pembayaran akan di lakukan jika telah menyelesaikan 1 unit tangga.

Berikut di bawah ini terdapat tabel rata-rata HSU Borongan Mandor yang

didapat dengan perhitungan yang sama seperti pada proyek Venetian Tower pada

bab sebelumnya. Di dalam tabel juga terdapat volume dan total harga masing-

masing tiap pekerjaan pengecoran, pembesian, bekisting, acian, plesteran dan

pasangan bata ringan. Untuk perhitungan data-data HSU Borongan Mandor tiap

lantai dan penjelasannya terdapat pada lembar lampiran.

Tabel 4.40. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Struktur

Beton


Rata-Rata HSU BM

(Rp) I PENGECORAN - Plat m3 9.207,59 294.265.000 31.959

- Balok m3 4.312,66 141.140.200 32.727

- Kolom m3 2.922,30 116.892.000 40.000

- Shearwall m3 545,30 21.812.000 40.000

- Tangga m3 536,38 61.500.000 114.658

Jumlah 17.524,23 635.609.200 36.270 II PEMBESIAN (wire mesh)

- Plat (1 lapis) m2 26.395,34 92.383.690 3.500

- Plat (2 lapis) m2 168.986,46 591.452.610 3.500

Jumlah 195.381,80 683.836.300 3.500

*BM = Borongan Mandor


Tabel 4.40. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)


Rata-Rata HSU BM

(Rp) III PEMBESIAN

- Balok kg 1.424.167,09 996.916.963 700

- Kolom kg 578.586,60 405.010.620 700

- Shearwall kg 71.723,65 50.206.555 700

- Tangga kg 110.655,65 98.400.000 889

Jumlah 2.185.132,99 1.550.534.138 710 IV BEKISTING - Plat m3 43.109,19 1.939.913.550 45.000

- Balok m3 21.487,16 966.922.200 45.000

- Kolom m3 15.539,15 543.870.250 35.000

- Shearwall m3 2.078,00 72.730.000 35.000

- Tangga m3 2.973,52 123.000.000 41.365

Jumlah 85.187,02 3.676.436.000 43.157 *BM = Borongan Mandor


memiliki HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 36.270,- per m3 dan pekerjaan

bekisting sebebsar Rp. 43.157,- per m2. Untuk HSU RAB pekerjaan pembesian

balok, kolom, tangga, shearwall sebesar Rp. 710,- per kg dan HSU pembesian

plat sebesar Rp 3.500,- per m2.

Tabel 4.41. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Acian


(Rp) Rata-Rata

HSU BM (Rp)

Acian m2 53.905,94 485.153.460 9.000 *BM = Borongan Mandor



Tabel 4.42. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Plesteran


(Rp) Rata-Rata

HSU BM (Rp)

Plesteran m2 53.905,94 808.589.100 15.000 *BM = Borongan Mandor





Pasangan Dinding


(Rp) Rata-Rata

HSU BM (Rp) Pasangan Bata

Ringan m2 22.018,02 396.324.360 18.000

*BM = Borongan Mandor



4.4.3. Perhitungan HSU Berdasarkan SNI 2008

Upah pekerja satu hari dimulai dari jam 08.00 AM ‒ 16.00 PM. Berikut

dibawah ini akan disajikan daftar upah harian yang didapat berdasarkan hasil

wawancara di proyek P1 dan P2.

Tabel 4.44. Upah Harian Tenaga Kerja


Pembesian (kg)

Pekerja 75.000,00 Tukang 80.000,00 Kepala Tukang 110.000,00 Mandor 150.000,00

Pengecoran (m3)

Pekerja 60.000,00 Tukang 65.000,00 Kepala Tukang 75.000,00

Mandor 100.000,00

Bekisting (m2)

Pekerja 60.000,00 Tukang 75.000,00 Kepala Tukang 100.000,00

Mandor 200.000,00

Pasangan Bata

Pekerja 65.000,00

Tukang 80.000,00

Kepala Tukang 120.000,00

Mandor 150.000,00 *TK = Tenaga Kerja


Tabel 4.44. Upah Harian Tenaga Kerja (lanjutan)


Acian

Pekerja 65.000,00

Tukang 80.000,00


Mandor 150.000,00

Plesteran

Pekerja 65.000,00

Tukang 80.000,00


Mandor 150.000,00 *TK = Tenaga Kerja

Upah tenaga kerja pada tabel 4.44 semua sama pada setiap item pekerjaan

dan tiap lantai. Item pekerjaan struktur meliputi pekerjaan kolom, balok, plat,

shearwall, dan tangga.

Di dalam SNI 2008 ini, setiap bagian pekerjaan yang ada pada suatu

bangunan memiliki indeks masing-masing pekerja, yang nanti dikalikan oleh upah

harian pekerja sehingga memudahkan pihak-pihak yang terlibat seperti para

perencana, konsultan, maupun kontraktor dalam memperkirakan biaya untuk

membuat suatu bangunan tersebut. Karena itu, SNI 2008 dapat dipakai sebagai

acuan dalam melakukan perhitungan harga satuan upah untuk tiap satuan

pekerjaannya.

Tabel 4.45. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008

No Deskripsi Pekerjaan Unit Jenis Tenaga


Upah Harian TK (Rp)

HSU SNI 2008 (Rp)

1

Pengecoran (K350)

m3 Pekerja 2,100 60.000 126.000

Tukang batu 0,350 65.000 22.750

Kepala tukang 0,035 75.000 2.625

Mandor 0,105 100.000 10.500

161.875

2

Pembesian Kg Pekerja 0,007 75.000 525

Tukang besi 0,007 80.000 560

Kepala tukang 0,0007 110.000 77

Mandor 0,0004 150.000 60

1.222 *TK = Tenaga Kerja


Tabel 4.45. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 (lanjutan)

No Deskripsi Pekerjaan Unit Jenis Tenaga


Upah Harian TK (Rp)

HSU SNI 2008 (Rp)

3

Bekisting kolom

m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600

Tukang Kayu 0,330 75.000 24.750

Kepala Tukang 0,033 100.000 3.300

Mandor 0,033 200.000 6.600

74.250

4

Bekisting balok

m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600

Tukang kayu 0,330 75.000 24.750

Kepala tukang 0,033 100.000 3.300

Mandor 0,033 200.000 6.600

74.250

5

Bekisting plat lantai

m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600

Tukang kayu 0,330 75.000 24.750

Kepala tukang 0,033 100.000 3.300

Mandor 0,033 200.000 6.600

74.250

6

Bekisting dinding

m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600

Tukang kayu 0,330 75.000 24.750

Kepala tukang 0,033 100.000 3.300

Mandor 0,033 200.000 6.600

74.250

7 Bekisting tangga

m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600

Tukang kayu 0,330 75.000 24.750

Kepala tukang 0,033 100.000 3.300

Mandor 0,033 200.000 6.600

74.250

8 Kawat baja / Wire Mesh

m2 Pekerja 0.025 75.000 1.875

Tukang kayu 0,025 80.000 2.000

Kepala tukang 0,002 110.000 220

Mandor 0,001 150.000 150

4.245

*TK = Tenaga Kerja

Pekerjaan pengecoran pada SNI 2008 hanya tersedia untuk mutu K-100

sampai dengan K-350, sedangkan kebutuhan pengecoran untuk Proyek P1 dan P2

mutu K-400. Untuk itu, Analisa HSU 2008 yang dapat dipakai yaitu pengecoran

dengan mutu K-350 saja.


4.4.4. Analisa HSU SNI 2008

Dari tabel perhitungan HSU menurut SNI 2008 di atas didapat HSU rata-

rata SNI 2008 untuk tiap pekerjaan pengecoran, pembesian dan bekisting.

Perhitungan HSU SNI 2008 tiap lantai pekerjaan dapat dilihat pada lembar

lampiran. Berikut di bawah ini pada tabel 4.46 terdapat rata-rata HSU SNI 2008.

Tabel 4.46. Rata- Rata HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton



I PENGECORAN - Plat m3 9.207,59 1.490.478.631 161.875

- Balok m3 4.312,66 698.111.837 161.875

- Kolom m3 2.922,30 473.047.312 161.875

- Shearwall m3 545,30 88.270.437 161.875

- Tangga m3 536,38 86.826.512 161.875

Jumlah 17.524,23 2.836.734.729 161.875 II PEMBESIAN (wire mesh)

- Plat (1 lapis) m2 26.395,34 112.048.218 4.245

- Plat (2 lapis) m2 168.986,46 717.347.523 4.245

Jumlah 195.381,80 829.395.741 4.245

III PEMBESIAN

- Balok kg 1.424.167,09 1.740.332.184 1.222

- Kolom kg 578.586,60 707.032.825 1.222

- Shearwall kg 71.723,65 87.646.300 1.222

- Tangga kg 110.655,65 135.221.203 1.222

Jumlah 2.185.132,99 2.670.232.512 1.222 IV BEKISTING - Plat m3 43.109,19 3.200.857.357 74.250

- Balok m3 21.487,16 1.595.421.630 74.250

- Kolom m3 15.539,15 1.153.781.887 74.250

- Shearwall m3 2.078,00 154.291.500 74.250

- Tangga m3 2.973,52 220.783.860 74.250

Jumlah 85.187,02 6.325.136.234 72.250


memiliki HSU SNI 2008 sebesar Rp. 161.875,- per m3 dan pekerjaan bekisting

sebebsar Rp. 72.250,- per m2. Untuk HSU RAB pekerjaan pembesian balok,

kolom, tangga, shearwall sebesar Rp. 1.222,- per kg dan HSU pembesian plat

sebesar Rp 4.245,- per m2.


4.4.5. Perbandingan HSU pada RAB, Borongan Mandor dan SNI 2008

Berikut di bawah ini terdapat tabel perbandingan HSU rata-rata dan total

harga tiap item pekerjaan pengecoran, pembesian, bekisting, plesteran, acian dan

pasangan dinding.

Tabel 4.47. Perbandingan Rata-Rata HSU Dan Total Harga


Total Volume Sat. HSU RAB

(Rp)

HSU Borongan

Mandor (Rp)

HSU SNI 2008 (Rp)

I Pengecoran Plat 9.207,59 m3 29.941 34.017 161.875 Balok 4.312,66 m3 29.348 32.727 161.875

Kolom 2.922,30 m3 32.050 40.000 161.875 Shearwall 545,30 m3 32.050 40.000 161.875 Tangga 536,38 m3 32.050 114.658 161.875 17.524,23 30.277 37.352 161.875 Total Harga (Rp) 530.582.277 654.558.600 2.762.380.686

II Pembesian (wires mesh)

Wire Mesh 1 lapis 26.395,34 m2 3.626 3.500 4.245

Wire Mesh 2 lapis 168.986,46 m2 3.330 3.500 4.245

195.381,80 3.370 3.500 4.245

Total Harga (Rp) 658.447.128 683.836.300 829.395.741 III Pembesian

Balok 1.424.167,09 kg 600 700 1.222 Kolom 578.586,60 kg 600 700 1.222 Shearwall 71.723,65 kg 600 700 1.222 Tangga 110.655,65 kg 600 889 1.222 2.185.132,99 600 710 1.222 Total Harga (Rp) 1.311.079.794 1.550.534.138 3.076.624.230

IV Bekisting Plat 43.109,19 m2 - 45.000 74.250 Balok 21.487,16 m2 - 45.000 74.250 Kolom 15.539,15 m2 - 35.000 74.250 Shearwall 2.078,00 m2 - 35.000 74.250 Tangga 2.973,52 m2 - 41.365 74.250 85.187,02 - 43.157 74.250 Total Harga (Rp) - 3.676.436.000 6.325.226.234

V Pasangan Bata Ringan Pas.Bata

Ringan 22.018,02 m2 19.210 18.000 -

Total Harga (Rp) 422.966.164 396.324.360 -

VI Plesteran Plesteran 53.905,94 m2 15.700 15.000 - Total Harga (Rp) 846.323.258 808.589.100 -

VII Acian Acian 53.905,94 m2 8.700 9.000 - Total Harga (Rp) 468.981.678 485.153.460 -


HSU SNI 2008 pada bekisting, pengecoran dan pembesian memiliki

perbedaan yang cukup besar dengan HSU RAB dan borongan mandor. Sebagai

contoh pengecoran pada SNI 2008 memiliki HSU sebesar Rp 161.875,- per m3

sedangkan pengecoran pada HSU borongan mandor sebesar Rp. 37.352,- per m3.

Hal ini dikarenakan HSU borongan mandor hanya untuk proses penuangan beton

sedangkan HSU SNI 2008 memiliki lingkup yang lebih luas seperti batching plan,

pengadukan material beton segar, sampai pada pengangkutan beton dan

penuangan.

Gambar 4.13. Perbandingan HSU Pekerjaan Pengecoran per m3

29,9

41

29,3

48 32

,050

32,0

50

32,0

50

34,0

17

32,7

27

40,0

00

40,0

00

114.

658

161.

875

161.

875

161.

875

161.

875

161.

875

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000


Rp.

HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008



tinggi semua bagian pekerjaan dibandingkan HSU RAB dan Borongan Mandor.

HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh beberapa

faktor, sebagai contoh pekerjaan pengecoran pada penuangannya dapat dilakukan

dengan manual atau pompa. Selain itu pengecoran tidak hanya berfokus pada

penuangan beton segar melainkan ada proses pencampuran material dan

pengadukkan. Untuk proyek P1P2, HSU RAB dan Borongan Mandor pada

pengecoran hanya untuk penuangan beton saja sedangkan pada HSU SNI 2008

tidak terdapat penjelasan apakah upah yang terdapat dalam SNI tersebut hanya

untuk penuangan atau keseluruhan proses pembuatan beton.

Gambar 4.14. Perbandingan HSU Pekerjaan Pembesian per kg

600

600

600

600

700

700

700

775

1.22

2

1.22

2

1.22

2

1.22

2

500

600

700

800

900

Balok Kolom Shearwall Tangga

Rp.




tinggi pada semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU RAB dan

Borongan Mandor. Perbedaan ini dapat disebabkan oleh beberapa faktor , sebagai

contoh proses pekerjaan pembesian antara menggunakan mesin atau manual,

pengangkutan tulangan dengan menggunakan tower crane. Pada proyek p1p2,

pemutusan dan pembengkokkan tulangan dilakukan dengan menggunakan mesin

sedangkan untuk SNI 2008 tidak dijelaskan metode apa yang digunakan.

Gambar 4.15. Perbandingan HSU Pekerjaan Pembesian (Wire Mesh) per m2

Dari gambar 4.15 dilihat bahwa HSU Rata-rata RAB dan Borongan

Mandor memiliki standart perencanaan dan perhitungan yang setara karena

perbedaan HSU Rata-ratanya tidak terlalu jauh.

3,62

6

3,33

0

3,50

0

3,50

0

4,24

5

4,24

5

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

5,000

Wire Mesh 1 Lapis Wire Mesh 2 Lapis

Rp.



Gambar 4.16. Perbandingan HSU Pekerjaan Bekisting per m2

HSU SNI 2008 pada gambar 4.16 memiliki harga yang lebih besar

dibandingkan HSU borongan mandor. Perbedaan harga ini dapat disebabkan oleh

perbedaan metode pekerjaan di lapangan. Pada proyek P1P2 terdapat bekisting

yang terbuat dari baja dengan dimensi tertentu, hal ini memungkinkan para

pekerja untuk tidak lagi membuat bekisting secara manual sehingga mampu

bekerja lebih mudah dan cepat. Sedangkan pada HSU SNI 2008 tidak terdapat

penjelasan pada proses pekerjaannya.

45,0

00

45,0

00

35,0

00

35,0

00

41,3

65

74.2

50

74.2

50

74.2

50

74.2

50

74.2

50

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

55,000


Rp.

HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008


Gambar 4.17. Perbandingan HSU Pekerjaan Pasangan Bata Ringan,

Plesteran dan Acian per m2

Dari gambar 4.17 di atas, HSU RAB pada acian memiliki nominal yang

lebih rendah dibandingkan dengan HSU Borongan Mandor. Sedangkan untuk

pekerjaan pasangan bata ringan dan plesteran, HSU RAB memiliki nominal yang

lebih besar. Pada gambar di atas tidak terdapat HSU SNI dikarenakan pada SNI

2008 tidak terdapat material bata ringan untuk perhitungan upah.

19,2

10

15,7

00

8,70

0

18,0

00

15,0

00

9,00

0

5,000

7,500

10,000

12,500

15,000

17,500

20,000

Pas. Bata Ringan Plesteran Acian

Rp.

HSU RAB HSU Borongan Mandor


Gambar 4.18. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Pengecoran

Gambar 4.19. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Pembesian

(wire mesh)

Gambar 4.20. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Pembesian

18.70% 23.07%

0.00%

20.00%

40.00%

60.00%

80.00%

100.00%

RAB Borongan Mandor

Persentase HSU

79.39% 82.45%

0.00%

20.00%

40.00%

60.00%

80.00%

100.00%

RAB Borongan Mandor

Persentase HSU

49.10% 58.10%

0.00%

20.00%

40.00%

60.00%

80.00%

100.00%

RAB Borongan Mandor

Persentase HSU


Gambar 4.21. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Bekisting

Pada gambar 4.18, 4.19, 4.20, 4.21 di atas, HSU SNI 2008 menjadi titik

acuan dalam perbandingan presentase HSU. Dapat dilihat HSU RAB dan HSU

Borongan Mandor memiliki presentase yang jauh lebih rendah dibandingkan HSU

SNI 2008. Hal ini menunjukkan HSU SNI 2008 memiliki standart yang jauh

berbeda dengan ketiga HSU lainnya. Khusus untuk pembesian wire mesh,

perbedaannya tidak terlalu jauh.

4.5. Perbandingan Rata-Rata HSU Proyek Venetian dan Proyek P1&P2

Berikut dibawah ini terdapat tabel perbandingan rata-rata kedua proyek.

Proyek Venetian Tower akan dijadikan titik acuan untuk nilai persentase antara

kedua HSU kedua proyek tersebut.

Pada gambar 4.22 dibawah ini, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2

memiliki nominal lebih kecil dibandingkan proyek Venetian Tower dengan

perbedaan persentase 14,28%. Untuk rata-rata HSU pada borongan mandor

memiliki nominal yang lebih besar dengan perbedaan persentase 5,65%.

Sedangkan rata-rata HSU pada SNI 2008 memiliki nominal yang lebih kecil

dengan perbedaan persentase 2,47%.

58.12%

0.00%

20.00%

40.00%

60.00%

80.00%

100.00%

Borongan Mandor

Persentase HSU


Gambar 4.22. Perbandingan Rata-Rata HSU Venetian Tower dan P1P2

pada Pembesian


pada Pengecoran

Pada gambar 4.23 diatas, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2


perbedaan persentase 19,84%. Untuk rata-rata HSU pada borongan mandor


700 672

1,253

600 710

1,222

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

RAB Borongan Mandor SNI 2008

Rp.

HSU Rata-‐Rata VeneEan Tower HSU Rata-‐Rata P1 Dan P2

37,773 34,417

229,250

30,277 37,352

161,875

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

RAB Borongan Mandor SNI 2008

Rp.



Sedangkan rata-rata HSU pada SNI 2008 memiliki nominal yang lebih kecil

dengan perbedaan persentase 41,62%.


pada Bekisting

Pada gambar 4.24 diatas, rata-rata HSU borongan mandor pada proyek P1

dan P2 memiliki nominal lebih besar dibandingkan proyek Venetian Tower

dengan perbedaan persentase 14,72%. Sedangkan rata-rata HSU pada SNI 2008

memiliki nominal yang lebih kecil dengan perbedaan persentase 2,79%.

Pada gambar 4.25 dibawah, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2


perbedaan persentase 29,64%. Sedangkan rata-rata HSU pada borongan mandor


37,621

77,347

43,157

75,250

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

80,000

90,000

Borongan Mandor SNI 2008

Rp.




pada Pasangan Bata Ringan

Pada gambar 4.26 dibawah, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2


perbedaan persentase 47,99%. Sedangkan rata-rata HSU pada borongan mandor



pada Plesteran dan Acian

27,303 27,000

19,210 18,000

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

RAB Borongan Mandor

Rp.

HSU Rata-‐Rata VeneEan Tower HSU Rata-‐Rata P1 dan P2

46,923

30,000

24,400 24,000

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

RAB Borongan Mandor

Rp.


4. ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek · ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek Data...

Documents

Transcript of 4. ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek · ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek Data...