. CONTOH KONTRAK SEWA MENYEWA

Bagian Kontrak

Pembukaan

Judul

---------------PERJANJIAN SEWA-MENYEWA RUKO -----------------------

No.135 / SW / BPM / 2003

-

Waktu

penandatangan

Pada hari ini Senin, tanggal delapan bulan September tahun dua ribu tiga ----

(08-09-2003), kami yang bertanda tangan di bawah ini :--------------------------

-

Komparasi

Pihak yang

menyewakan

1. Drs. P u d j o l a k s o n o, swasta, bertempat tinggal di Jalan Raden Saleh

no. 15 , Surabaya, dalam hal ini selaku Manajer Pemasaran, bertindak

untuk dan atas PT. Buana Putra Mandiri, real estate di Surabaya.

Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA

atau pihak yang menyewakan-----------------------------------------------------

-

Komparasi

Pihak yang

menyewa

2. Ir. M a r t o n o A d i p u t r o, swasta, bertempat tinggal di Jalan-

Kepodang no. 68 Surabaya, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama

sendiri. Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK

KEDUA atau pihak yang menyewa-----------------------------------------------

Recitals

Ruang lingkup

Isi kontrak

PIHAK PERTAMA tersebut di atas menerangkan dengan ini menyewakan

Kepada PIHAK KEDUA yang menerangkan menerima persewaan ini dari

PIHAK PERTAMA, berupa : ---------------------------------------------------------

Sebuah bangunan ruko ( rumah –toko ) milik PT. Buana Putra Mandiri, real

estate di Surabaya, dengan bukti kepemilikan sebagaimana dilampirkan

dalam surat perjanjian ini. Ruko yang dimaksudkan tersebut bertingkat 1

(satu) berlantai 2 (dua) berupa bangunan dengan segala peralatan dan

fasilitas yang melekat pada ruko tersebut, yang berdiri di sebagian dari tanah

hak guna bangunan, setempat dikenal sebagai kompleks pertokoan

MOJOPAHIT PLAZA , Blok M-29 di Jalan Mojopahit no.78, Surabaya ;

berikut sambungan aliran listrik dari PLN -sebesar 2200 ( dua ribu dua

ratus) watt, sambungan air dari Perusahaan Air -Minum (PDAM), dan

sambungan pesawat telephon 1 (satu) saluran dari PT. Telkom dengan nomor

: 031-222 1234.---------------------------------------------------------------------------

Selanjutnya, perjanjian sewa menyewa ini terjadi dan diterima dengan

memakai syarat-syarat dan kesepakatan sebagai berikut--------------------------

-

Klausula

Transaksional

------------------------------------Pasal 1.------------------------------------------------

Persewaan ini dimulai sejak tanggal delapan bulan Oktober tahun dua ribu

tiga ( 08-10-2003 ), berlangsung selama 2 ( dua ) tahun lamanya, sehingga

persewaan ini berakhir pada tanggal delapan bulan Oktober tahun dua ribu

lima ( 08-10-2005 ), dan atas persetujuan ke dua belah pihak perjanjian

sewa--menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan denga

syarat-syarat yang disetujui bersama oleh kedua belah pihak, dengan

ketentuan bahwa 3(tiga) bulan sebelum masa berakhirnya perjanjian sewa

menyewa ini PIHAK KEDUA memeberitahukan maksud untuk

memperpanjang sewa menyewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA ----------

-

Klausula

Transaksional

------------------------------------Pasal 2.------------------------------------------------

Pada saat berakhirnya sewa menyewa ini, maka PIHAK KEDUA harus

mengosongkan bangunan tersebut dan menyerahkan kembali secara

langsung kepada PIHAK PERTAMA dengan demikian PIHAK PERTAMA

dapat menempati dan atau memanfaatkannya untuk keperluan lain, dalam hal

ini PIHAK PERTAMA tidak diwajibkan untuk menyediakan bangunan lain

guna menampung keperluan PIHAK KEDUA.--------------------------------------

-

Klausula

Antisipatif

Apabila pada tanggal delapan bulan Oktober tahun dua ribu lima ( 08-10-

2005 ) ternyata PIHAK KEDUA tidak dapat mengosongkan bangunan

tersebut dari seluruh penghuni dan barang barang yang berada di bangunan

tersebut, maka untuk setiap hari kelambatan, PIHAK KEDUA dikenakan

denda Rp.95.000,- ( sembilan puluh lima ribu rupiah) per hari untuk setiap

hari kelambatan pengosongan bangunan ruko tersebut, denda tersebut

ditagih- seketika dan sekaligus lunas.-------------------------------------------------

Apabila kelambatan tersebut berlangsung sampai 1 (satu) minggu, maka

PIHAK KEDUA sekarang untuk nanti pada waktunya memberi kuasa kepada

PIHAK PERTAMA untuk mengosongkan bangunan tersebut dari semua

penghuni dan barang-barang yang berada di bangunan tersebut atas biaya

PIHAK KEDUA, bilamana perlu dengan bantuan Polisi atau Pihak yang

berwajib.----------------------------------------------------------------------------------

-

Klausula

Transaksionil

------------------------------------Pasal 3.------------------------------------------------

Uang sewa bangunan tersebut adalah sebesar Rp.150.000.000,- (seratus

lima- puluh juta rupiah) untuk setiap tahunnya, jumlah tersebut telah dibayar

oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebelum akta ini

ditandatangani dan untuk tanda penerimaan uang tersebut akta ini berlaku

sebagai tanda penerimaan uang (kwitansi) yang sah.------------------------------

Klausa

Transaksional

Spesifik

------------------------------------Pasal 4.------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA menyerahkan bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA

dalam keadaan kosong dari penghuni dan barang milik PIHAK PERTAMA

dengan demikian dapat segera dipergunakan oleh pihak PIHAK KEDUA

untuk jangka waktu persewaan ini, sedang jikalau perjanjian ini berakhir

karena apapun juga, maka PIHAK KEDUA harus menyerahkan kembali

bangunan tersebut dalam keadaan kosong dan terpelihara baik, berikut

segenap sambungan dan instalasi listrik, air minum dan telephon kepada

PIHAK PERTAMA atau kuasanya, sebagaimana keadaan bangunan tersebut

pada waktu persewaan ini dimulai.---------------------------------------------------

-

Klausula

Transaksional

------------------------------------Pasal 5.------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA memberi ijin serta persetujuan kepada PIHAK KEDUA

untuk mempergunakan bangunan tersebut, yaitu sebagai kantor dan gudang

PIHAK KEDUA ( penyewa ) atas tanggungannya sendiri berhak untuk

seberapa perlu dengan ini diberi kuasa oleh PIHAK PERTAMA untuk

mengadakan perubahan dan atau tambahan kecil pada gangunan tersebut,

asal saja hal itu diberitahu terlebih dahulu kepada PIHAK PERTAMA,

adapun perubahan tersebut tidak akan mengubah konstruksi dan mengurangi

nilai bangunan tersebut yang menjadi satu bagian (kesatuan) yang tidak

dapat dipisahkan dari bangunan induknya, menjadi milik PIHAK

PERTAMA.--------------------------------------------------------------------------------

-

Klausa

Antisipatif

------------------------------------Pasal 6.------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa selama perjanjian

sewa menyewa ini berlaku, penyewa tidak akan mendapat tuntutan dan atau

gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan

bangunan tersebut di atas dan kerena itu penyewa dengan ini dibebaskan

oleh yang menyewakan mengenai hal-hal tersebut.---------------------------------

-

Affirmatif

Convenant

Selama masa sewa tersebut berlangsung PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk

mengasuransikan bangunan tersebut kepada suatu perusahaan asuransi yang

dipandang baik oleh PIHAK PERTAMA sedangkan PIHAK KEDUA hanya

wajib mengansuransikan barang-barang miliknya saja dan premi preminya

harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA. ---------------------------------

Apabila terjadi musibah kebakaran yang mengakibatkan musnahnya

bangunan yang disewakan terebut, maka sewa menyewa ini berakhir dan

dalam hal demikian sisa uang sewa sebesar masa sewa yang belum dipakai

tidak wajib dikembalikan oleh PIHAK PERTAMA dan tetap menjadi hak dari

PIHAK PERTAMA.---------------------------------------------------------------------

-

Negatif

Convenant

------------------------------------Pasal 7.------------------------------------------------

Selama jangka waktu persewaan ini berlangsung dalam Pasal 1 di atas, maka

penyewa tidak diperkenankan untuk memindahkan hak sewanya atau

menyewakan lagi apa yang disewanya itu, baik sebagian atau seluruhnya

kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari yang

menyewakan.

-

Affirmatif

Convenant

------------------------------------Pasal 8.------------------------------------------------

PIHAK KEDUA ( penyewa) harus memelihara apa saja yang disewanya itu

dengan sebaik baiknya dan memakai / mempergunakan bangunan itu sebagai

pemakai yang jujur ( alseen goed huisvader).---------------------------------------

Jikalau dalam waktu persewaan ini berjalan timbul kerusakan kecil maupun

kerusakan besar akibat kerusakan kecil yang tidak segera diperbaiki pada

bangunan ini, terutama kebocoran pada atap, keretakan dinding dan

kerusakan kecil lainnya. Sepenuhnya tanggungan PIHAK KEDUA, sedangkan

kerusakan besar yang tidak termasuk pemeliharaan biasa, diantaranya

karena kebakaran yang bukan kesalahan PIHAK KEDUA ( force

majeur),termasuk pekerjaan pekerjaan lain yang diharuskan oleh pemerintah

atau akibat bencana alam, harus dilakukan oleh dan atas biaya PIHAK

PERTAMA.--------------------------------------------------------------------------------

-

Klausula Bilamana atas teguran pertama oleh KEDUA, PIHAK PERTAMA tidak

Antisipatif

Transaksional

Affirmatif

Covenant

melakukannya, maka PIHAK KEDUA berhak melakukan perbaikan perbaikan

yang diperlukan dan seluruh biaya tetap harus ditanggung sepenuhnya oleh

PIHAK PERTAMA, bilamana perlu diperhitungkan dengan perjanjian waktu

persewaan untuk jangka waktu yang seimbang dengan harga sewa yang

berlaku dalam perjanjian ini .----------------------------------------------------------

-

Klausula

Transaksional

Affirmarif

Convenant

------------------------------------Pasal 9.------------------------------------------------

Segala pungutan mengenai bangunan berikut tanahnya termasuk PBB dan

biaya langganan listrik, air minum, telephon wajib ditanggung dan dibayar

oleh pihak KEDUA selama menyesewa bangunan tersebut, termasuk biaya

pengikatan ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.------------------------

-

Klausula

Antisipatif

------------------------------------Pasal 10.-----------------------------------------------

Tentang segala hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini

akan diputuskan atas dasar permufakatan kedua belah pihak secara bersama

dengan berpedoman pada perjanjian ini.--------------------------------------------

-

Klausula

Antisipatif

Domisili

Hukum

Penyelesaian

Sengketa

------------------------------------Pasal 11.-----------------------------------------------

Kedua belah pihak memilih tentang hal ini dan segala akibatnya tempat

kediaman hukum ( berdomisili) yang tetap dan seumumnya di Kantor

Panitera Pengadilan Negeri Surabaya.-----------------------------------------------

Bagian Penutup

Klausa Kontrak

Sebagai Alat

Bukti

-

Ruang Tanda

tangan Para

Pihak

Ruang Tanda

tangan Para

Saksi

Demikian perjanjian sewa menyewa ini disetujui dan ditanda tangani di

Surabaya dengan dihadiri dan ditandatangani oleh saksi saksi yang dikenal

oleh kedua belah pihak, dibuat rangkap 2 (dua) bermeterai cukup yang

masing masing mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk masing masing

pihak.--------------------------------------------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Drs. P u d j o l a k s o n o Ir. M a r t o n o A d i p u t r o

SAKSI-SAKSI

A g u s D a r m a w a n, S.H. R a n i A n g r a e n i, S.H.