7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

1/16

Kuliah 15 :

Instrumen Pengembangan Tanah

(lanjutan)

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

2/16

Topik :

KASIBA dan LISIBA

Land Taxation

LATAR BELAKANG Pemenuhan kapling perumahan umumnya

ditempuh dg PEMECAHAN BIDANG TANAH

(Land Subdivision)

Pengkaplingan ini perlu dikendalikan agar tdkterjadi pemukiman kumuh baru.

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

3/16

Akibat dr Rendahnya Efektivitas Penataan

Ruang

PERMUKIMAN PADAT-KUMUH

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

4/16

Penyediaan Kapling Perumahan

yg Diharapkan :

1. Pengemb. Tanah

memperhatikankesehatan,

kenyamanan, &

keamanan lingk

(Amenity).

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

5/16

2. Tersedia sarana air bersih, saluran

pembuangan limbah, drainase, & tdk

banjir.

3. Pemb. jalan sesuai standar &

menyambung dg jaringan jalan yg sdhada.

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

6/16

4. Utk menghindari Pemb. Perumahan ygterselubung yg merugikan negara, krn :

- tanpa ijin lokasi,

- tanpa SK HGB Induk, tanpa uang

Pemasukan ke Negara,

- menghindari pajak Pph perusahaan.

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

7/16

INSTRUMEN PENGENDALIAN PENGKAPLINGAN :

Perijinan : Ijin lokasi dan Ijin Perub. Pengg.Tanah

Pengukuran kapling hanya dilayani setelah adaSite Plan /Rencana Tapak yg disetujui oleh

instansi terkait (Kimpraswil/Pemukiman,Bappekab/ko, & BPN) atau oleh Bupati/Walikota.

Pengendalian Peralihan Hak Atas Tanah.

Pengembangan melalui KASIBA, LISIBA,

Perpajakan Tanah, Konsolidasi tanah, BankTanah.

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

8/16

Kasiba :

Suatu kawasan yg dipersiapkan utk pemb.

Perumahan skala besar dilengkapi

prasarana jalan & lingk. (jalan aksespenghubung, jalan lingk., RTH, utilitas, dsb.)

Lisiba :Suatu hamparan siap bangun skala lingk. yg

merup. bag. dr Lisiba (Kasiba terdiri atas

beberapa Lisiba).

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

9/16

Pengelola Kasiba / Lisiba

Pengelola Kasiba :

Badan tersendiri di Pemkab./Pemkot

(mis. BUMD atau kerjasama dg BU

Swasta)

Pengelola Lisiba :

Masy. Pemilik tanah atau langsung oleh

pengelola Kasiba

Lisiba dpt pula dibangun tunggal oleh

masy. yg disebut Lisiba Berdiri Sendiri

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

10/16

Tugas Badan Pengelola

1.Menyiapkan RDTR dan RTBL dgkonsep hunian berimbang (6 RS : 3

RSdg : 1 RM)

2.Membangun akses jalan & jalan lingk,drainase, &Jar. Utilitas (listrik, air bersih,

pembuangan sampah, telepon, hidran

kebakaran, dsb).3.Menyiapkan tanah utk sarana

lingk.(pendidikan, perbelanjaan,

kesehatan, peribadatan, RTH,

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

11/16

Tugas Badan Pengelola

:1. Membangun kapling matang (siap

bangun) sesuai RDTR & RTBL

2. Menjual kapling siap bangun dg atau

tanpa bangunan rumah.

3. Menyerahkan prasarana umum ke

Pemkab / Pemkot.

Sumber : PerMeneg. Perumahan Rakyat No.

32/PERMEN/M/2006

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

12/16

Kelebihan Kasiba / Lisiba Bagi Konsumen:Konsumen ada pilihan membeli tanah +

rumah atau tanah saja

Kekurangan Kasiba / Lisiba :

Pembelian tanah kosong bila utk tujuaninvestasi saja, menghambat perkembangan

lingk. / kawasan.

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

13/16

Perpajakan Tanah

Mengapa tanah dibebani pajak ?1. Tanah memberi manfaat kpd pemilik

/ pengguna

2. Tanah dpt menentukan kedudukansosial pemiliknya

3. Pemilik memperoleh keuntungan

krn harga tanah senantiasa naik.4. Pajak tanah paling mudah dikelola

krn tanah merupakan asset tdk

bergerak

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

14/16

Jenis Pajak Tanah

PBB ; pajak bagi yang memanfaatkantanah & bangunan di atasnya

PPh Penjualan Tanah (dan Bangunan) :

Pajak bagi yang menjual / melepaskanTanah (& Bangunan).

tarif = 5 % x Harga Jual atau NJOP

Bea Perolehan Hak Atas Tanah &Bangunan (BPHTB) : Pajak bagi yg

memperoleh Tanah (& Bangunan) ;

membeli, hibah, waris, dsb.

tarif = 5 % Har a Jual atau NJOP

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

15/16

Fungsi Pajak Tanah

1. Fungsi Budgeter ; sumber pendptan Pem.

2. Fungsi Regulasi :

a. Mengendalikan harga tanah

b. Mengatasi tanah terlantar dan spekulasitanah

c. Mendorong investasi

3. Fungsi Distribusi Pendptana. progresif sesuai pemanfaatan. Perlu

diterapkan pula berdasarkan luas

penguasaan tanahnya (ini belum)

b. Subsidi pajak utk kelompok miskin

7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah

16/16

Terima Kasih