138897241 00 Metodologi Rtbl Koridor Docx

IV - 1

RTBL Kawasan Koridor Jl. Prabu Gajah Agung Kab. Sumedang

Laporan Pendahuluan

Bab ini secara khusus akan membahas metodologi yang akan digunakan dalam penyusunan rencana tata bangunan dan lingkungan (RTBL) Kawasan Koridor Jl. Prabu Gajah AGung. Bab ini akan memaparkan secara rinci tentang pendekatan, metode pengumpulan data dan metode analisis. Metode analisis akan meliputi metode analisis tautan tapak (context analysis), daya dukung dan daya tampung ruang, identifikasi komponen perancangan, analisis hubungan fungsional.

4.1 Pendekatan

Secara umum pendekatan dalam kegiatan penyusunan Rencana Tata Bangunan dan

Lingkungan (RTBL) Kawasan Koridor Jl. Prabu Gajah Agung ini mengacu pada Peraturan Menteri

Pekerjaan Umum No.6 Tahun 2007 Tentang Pedoman umum Rencana Tata Bangunan dan

Lingkungan. Sistem kerangka kerja kegiatan ini dibangun atas dua gugus pendekatan perencanan

yang saling melengkapi yaitu (1) pendekatan Bottom up planning dan (2) Top Down Planning

sebagai berikut :

Bottom Up Planning

Pendekatan Bottom up planning yang akan dilakukan dalam penyusunan RTBL ini meliputi

:

IV. Metodologi

IV - 2


Laporan Pendahuluan

Pendekatan Kontekstual (tautan tapak)

RTBL sebagai panduan rancang kota (urban-design guidelines/ UDGL) memberikan

implikasi pada kebutuhan pemahaman lapangan (konteks) secara cermat. Pendekatan

kontekstual (Context Analysis) dimana Kawasan perencanaan dipandang sebagai jaringan

aktif dan dinamis yang dapat dipengaruhi oleh kondisi sekitarnya.

Pendekatan ini meliputi kontekstual tapak meliputi (1) tautan lokasi dalam tata wilayah, (2)

ketinggian tempat, (3) kemiringan, (4) litologi, (5) jenis tanah, (6) hidrologi,

(7) iklim, (8) vegetasi (9) zona rawan bencana. Dilanjutkan dengan kontektual

terhadap variabel komponen perancangan meliputi (1) penggunaan lahan, (2) tata massa

bangunan, (3) ruang terbuka hijau, (4) sirkulasi dan parkir, (5) pedestrian, (6) pendukung

aktivitas, (7) tata informasi dan (8) preservasi dan konservasi.

Pendekatan Morfologi (bentukan fisik)

Karena kawasan ini telah terbentuk dari sekumpulan bangunan dan ruang maka

perancangan tata bangunan dan lingkungan di masa yang akan datang perlu

memperhatikan kesesuaian dengan potensi-potensi bentukan fisik yang sudah ada

sebelumnya.

Pendekatan morfologi ini meliputi rangkaian analisis (1) figure/ground, (2) linkage dan (3)

place. Analisis figure/ground mengidentifikasikan (1) pola, (2) tekstur kawasan (3) tipologi

massa dan (4) tipologi ruang. Analisis linkage meliputi (1) linkage visual, (2) linkage

struktural dan (3) linkage kolektif. Analisis place mengidentifikasikan makna tempat dalam

kaitan estetika ciri historis dalam arsitektur bangunan dan lingkungan yang dapat

meningkatkan citra Kota Balik Papan.

IV - 3


Laporan Pendahuluan

Gambar 4.1 Bagan Metodologi Pelaksanaan RTBL Jl. Prabu Gajah Agung Kab. Sumedang

IV - 4


Laporan Pendahuluan

Pendekatan Peran Serta Stakeholder

Dalam pelaksanaannya, RTBL merupakan rencana aksi/kegiatan komunitas (community-

action plan/CAP) dan rencana penataan lingkungan (neighbourhood-development

plan/NDP). Oleh karena itu RTBL Kawasan Rawan Bencana ini diharapkan dapat memuat

program yang produktif, relevan dan memiliki tingkat operasional tinggi untuk dilaksanakan

dan memiliki nilai-nilai aspiratif sehingga dapat menjadi panduan berbagai pihak terkait.

Pendekatan yang perlu dilakukan adalah peran serta stakeholder.

Top Down Up Planning

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) harus memiliki keterpaduan dengan

rencana-rencana terkait, Oleh akrena itu dalam penyusunannya perlu adanya upaya

penjabaran kebijaksanaan tata ruang dan sektoral.

Tahap Persiapan dan Survei

1.1 PERSIAPAN DASAR

Melakukan persiapan penyusunan RTBL yang meliputi kegiatan koordinasi tim, penyusunan metodologi pelaksanaan penyusunan dan persiapan perlengkapan dasar survei.

IV - 5


Laporan Pendahuluan

TUJUAN Terkoordinasinya kegiatan penyusunan RTBL dari awal hingga akhir.

Tersepakatinya metodologi penyusunan RTBL yang akan digunakan.

Tersedianya perlengkapan dasar untuk kebutuhan survei serta

mengetahui mobilisasi pelaksanaan survei pada kawasan

perencanaan.

Tersepakatinya jadwal pekerjaan dala penyusunan RTBL.

METODE Diskusi Koordinasi Tim, Digitasi Peta

LANGKAH Melakukan mobilisasi pelaksanaan survei dan koordinasi tim untuk

penyamaan pemahaman lingkup tugas personil dalam penyusunan

RTBL.

Mempersiapkan peta dasar dengan skala minimal 1:3.000 yang siap

digunakan sebagai dasar untuk kegiatan survei.

Mempersiapkan rangcangan pengumpulan data dan informasi

sesuai dengan kebutuhan penyusunan yang telah dirinci.

OUTPUT Rencana kerja

Metodologi pelaksanaan kegiatan

DURASI 2 minggu terhitung dari minggu pertama bulan pertama

1.1 (a) Output Lingkup

Output Lingkup adalah......

TUJUAN Menyusun rincian kegiatan dari

kegiatan RTBL yang diharapkan

METODE Diskusi dan menyusun Outline

LANGKAH Menyiapkan pedoman RTBL

Menyiapkan aturan teknis

Menyiapkan studi-studi terkait

OUTPUT Ide gagagasan

Metodologi

DURASI 2 minggu terhitung dari minggu pertama

bulan pertama

IV - 6


Laporan Pendahuluan

1.1 (b)

Metodologi Menyusun tatacara atau jalan yang ditempuh sehubungan dengan penelitian yang dilakukan, yang memiliki langkah-langkah yang sistematis untuk menyelesaikan masalah yang dibahas dengan menggunakan sumber data dan fasilitas yang ada

TUJUAN Memandu penyusunan RTBL dengan

kerangka berpikir yang ada.

Memberikan arahan-arahan terhadap

langkah-langkah yang akan ditempuh

pada laporan-laporan selanjutnya..

METODE Diskusi, Pembahasan Pedoman

(Permen PU NO 6 Tahun 2007)

LANGKAH Membuat metodologi dalam bentuk

kerangka berpikir mencakup seluruh

kegiatan dalam penyusunan RTBL..

Memberikan penjelasan detail pada

setiap tahap pada kerangka berpikir

tersebut.

OUTPUT Metodologi, Kerangka Berpikir


bulan pertama

1.1 (c)

Penyamaan Persepsi

TUJUAN Mencapai pemahaman yang sama

mengenai proses, prosedur, dan

produk dari penyusunan RTBL

METODE Diskusi

LANGKAH Mengikuti sosialisasi pelaksanaan kegiata

Koordinasi untuk merumuskan rencana

IV - 7


Laporan Pendahuluan

penyelesaian kegiatan.

OUTPUT Kesamaan pemahaman mengenai

proses, prosedur, dan produk dari

penyusunan RTBL


bulan pertama

1.1 (d)

Jadwal Pekerjaan

Pemberian waktu tempuh terhadap metodoloi yang telah disusun dari awal hingga akhir teahap penyusunan RTBL.

TUJUAN Mengarahkan penyusunan dengan

waktu-waktu tempuh yang telah

ditentukan.

Memberikan batas pengerjaan suatu

tahapan dalam metodologi.

METODE Diskusi.

LANGKAH Menyepakati metodologi yang telah

disusun sebelumnya.

Menyesuaikan setiap tahapan dalam

metodologi terhadap waktu tempuh

yang diberikan.

OUTPUT Terorgansirnya seluruh tahapan

penyusunan RTBL dalam

metodologidengan waktu tempuh.


bulan pertama

IV - 8


Laporan Pendahuluan

1.2 DESK STUDY

Desk Study atau studi kepustakaan yaitu pengumpulan berbagai teori (panduan) atau studi-studi terdahulu yang dapat menjadi pedoman dalam penyusunan RTBL. Dalam kegiatan ini dilakukan juga pengkajian berbagai produk kebijakan.

TUJUAN Mencari teori dan kebijakan lain yang terkait sebagai dasar berpijak.

Melihat sejauh mana kebijakan lain sudah diterapkan.

Melihat strategi/prosedur dan instrumen yang sudah berhasil

dgunakan.

METODE Pembahasan panduan penyusunan RTBL (Permen U No 6 Tahun

2007)

Pembahasan Kebijakan terkait (RTRW, RDTR)

IV - 9


Laporan Pendahuluan

LANGKAH Membahas kebijakan makro.

Mereview RTRW.

Membahas kebijakan sektoral.

OUTPUT Studi Pustaka


1.2 (a)

Kebijakan Makro

Kebijakan Makro adalah dokumen yang mempengaruhi terhadap kebijakan lokal/kawasan

TUJUAN Melihat konstelasi regional terhadap

kawasan

METODE Telaah terhadap dokumen Makro

LANGKAH Mengumpulkan dokumen yang terkait

dengan kebijakan-kebijan makro

OUTPUT Pengaruh kebijakan terhadap kawasan


bulan pertama

1.2 (b)

Review RTRW

Review RTRW adalah melihat rencana-rencana/ kebijakan dalam RTRW

TUJUAN Melihat knstelasi yang mempengaruh

terhadap kawasan studi

METODE Telaah terhadap dokumen

LANGKAH

OUTPUT Kebijakan-kebijakan


bulan pertama

IV - 10


Laporan Pendahuluan

1.2 (c)

Kebijakan Sektoral

Kebijakan Sektoral adalah kebijakan yang di turunkan dari masing-masing sektor

TUJUAN Melihat pengaruh terhadap kebijakan

kawasan

METODE Telaah dokumen yang berkaitan dengan

teori/refrensi yang ada

LANGKAH Mengkaji dan menarik poitn-poitn yang

berpengaruh terhadap dokumen

OUTPUT Studi pustaka


bulan pertama

1.2 (d)

Kajian Teoritis Terkait

Kajian Teoritis Terkait adalah kajian-kajian yang dapat di ambil untuk diterapkan dalam kawasan studi

TUJUAN Untuk merumuskan ide/gagasan yang

dapat diterapan bi kawasan studi

berdasarkan teori-refrensi yang ada

METODE Telaah dokumen

LANGKAH Mengkaji teori/refrensi yang sesuai

denganstudi

OUTPUT Studi pustaka


bulan pertama

IV - 11


Laporan Pendahuluan

1.3 PRELIMINARY SURVEI

Mengetahui kondisi la[angan secara umum sebelum pelaksanaan kegiatan survey.

TUJUAN Memperoleh gambaran fisik lokasi perencanaan

Memperoleh gambaran permukiman setempat

METODE Visualisasi Lapangan, Identifikasi Masalah, dan Estimasi Kebutuhan

Survei

LANGKAH Memantau keadaan fisik lingkungan alamiah dan buatan

Penilaian umum mengenai kehidupan lingkungannya

OUTPUT Pokok-pokok yang dicakup dalam perencanaan

Arahan yang kira-kira akan ditempuh

Merupakan masukan bagi pembuatan proposal


IV - 12


Laporan Pendahuluan

1.3 (a)

Visualisasi Lapangan

TUJUAN Melihat kondisi real di kawasan studi

untuk menerapkan ide/gagasan

perancangan

METODE Observasi/pengamatan lapangan

LANGKAH Menyiapkan lembar observasi,

menyiapkan alat dokumentasi

OUTPUT Bentuk visual kawasan studi


bulan pertama

1.3 (b)

Identifikasi Masalah

Pengenalan masalah atau inventarisir masalah yang terdapat pada kawasan perencanaan.

TUJUAN Mengunkap sasaran yang ingin dicapai

pada penyusuna RTBL.

Mengetahui potensi, permasalahan,

keempatan dan tantangan suatu

kawasan perencanaan.

METODE Diskusi

LANGKAH Mengidentifikasi potensi, permasalahan,

kesempatan dan tantangan.

Mengidentifikasi gambaran kemampuan

daya dukung fisik dan lingkungan serta

kegiatan sosial ekonomi dan ekonomi

yang telah berlangsung.

OUTPUT Issue Permasalahan


bulan pertama

IV - 13


Laporan Pendahuluan

1.3 (c)

Estimasi Kebutuhan

Survei

Memperkirakan segala perlengkapan yang dibutuhkan untuk kegiatan survei setelah melakukan kegiatan pra survei.

TUJUAN Untuk menlihat kebutuhan survey yang

diperlukan agar studi bisa tercapai

dengan yang diinginkan

METODE Check List Data

LANGKAH Menyiapkan lembar checklis data

OUTPUT


bulan pertama

1.4 ISUE PERMASALAHAN

IV - 14


Laporan Pendahuluan

TUJUAN

METODE

LANGKAH

OUTPUT


1.4 (a)

Hipotesa dan Sintesis

Awal

TUJUAN Untuk menarik kesimpulan awal sebagai

masukan dalam merumuskan ide

perancangan

METODE Observasi dan survey serta diskusi

LANGKAH

OUTPUT


bulan pertama

1.4 (b)

Deliniasi Awal

Kawasan

TUJUAN Untuk membatasi kawasan studi

IV - 15


Laporan Pendahuluan

METODE observasi

LANGKAH

OUTPUT


bulan

1.5 PELAKSANAAN SURVEI

Melakukan kegiatan survei dan pengumpulan data sesuai dengan kebutuhan yang telah dirinci sebelumnya.

IV - 16


Laporan Pendahuluan

TUJUAN Terinventarisasikannya data dan informasi mengenai kondisi

eksisting sesuai dengan kebutuhan penyusunan RTBL.

METODE Pengumpulan Data Primer dengan observasi lapangan

Pengumpulan Data Sekunder

LANGKAH Melakukan pengumpulan data primer untuk memahami dan

mengetahui karakteristik kawasan perencanaan dalam berbagai

aspek.

Melakukan pengumpulan dokumen kondisi eksisting kawasan

perencanaan melalui pengumpulan data sekunder dari berbagai

sumber.

OUTPUT Terpenuhinya seluruh kebutuhan data primer dan sekunder untuk

penyusunan RTBL.

DURASI 3 minggu terhitung dari minggu ketiga bulan pertama

Survei Sekunder pengumpulan data yang didapat secara tidak langsung dari objek penelitian.

TUJUAN Mengumpulkan data-data sekunder

yang berupa data olahan yang

memperlihatkan kondisi eksisting dari


Melengkapi informasi yang tidak

didapatkan dari pengumpulan data

primer.

METODE Survey Instansi, Studi Literatur, Penelusuran

Web

LANGKAH Mengumpulkan data-data yang sesuai

dengan kebutuhan analisis.

OUTPUT Data sekunder kondisi eksisting



bulan pertama

IV - 17


Laporan Pendahuluan

Observasi Lapangan tinjauan langsung ke tempat studi, dengan maksud agar

mendapat gambaran secara langsung tentang objek penelitian.

TUJUAN mendapatkan akurasi data secara tepat

mengenai sejumlah kegiatan di lapangan

diperlukan metode survey blok

menyesuaikan data antara data sekunder

dengan data pengamatan langsung di

lapangan

METODE

LANGKAH

OUTPUT Data primer


bulan pertama

Tabulasi dan Kompilasi Data

memilah serta mengkompilasi data yang telah diperoleh dari kegiatan survey sehingga data yang dilampirkan merupakan data yang berbobot pra-analisis

TUJUAN Untuk mengumpulkan data-data awal

kawasan

METODE

LANGKAH

OUTPUT


bulan pertama

IV - 18


Laporan Pendahuluan

Tahap Analisis

2.1 ANALISIS KAWASAN

DAN WILAYAH PERENCANAAN

Merupakan proses untuk mengidentifikasi, menganalisis, memetakan dan mengapresiasi konteks lingkungan dan nilai lokal dari kawasan perencanaan dan wilayah sekitarnya.

TUJUAN Mendapatkan gambaran kemampuan daya dukung fisik dan

lingkungan serta kegiatan sosial ekonomi dan kependudukan yang

tengah berlangsung.

Mendapatkan kerangka acuan perancangan kawasan yang memuat

rencana pengembangan program bangunan dan lingkungan, serta

dapat mengangkat nilai kearifan dan karakter khas lokal sesuai

dengan spirit dan konteks kawasan perencanaan.

IV - 19


Laporan Pendahuluan

METODE Analisis Perkembangan Sosial-Kependudukan

Analisis Prorpek Pertumbuhan Ekonomi

Analisis Daya Dukung Fiik dan Lingkungan

Analisis Apek Legal Konsolidasi Lahan Perencanaan

Analisis Daya Dukung Prasarana dan Failitas Lingkungan

Analisis Kajian Aspek Signifikansi Historis Kawasan

Analisis SWOT

LANGKAH Melakukan kajian dan analisis terhadap hasil pengamatan lapangan

(survey data primer) dan memadukannya dengan hasil survey data

sekunder untuk mengidentifikasi dan menginventarisasi potensi dan

permasalahan pada kawasan perencanaan baik secara fisik maupun

non fisik;

Menyusun matriks yang memuat potensi dan permasalahan yang

terdapat pada kawasan perencanaan;

Mentransformasikan matriks potensi dan permasalahan yang telah

disusun kedalam bentuk peta spasial;

Melakukan kajian analisis kawasan dan wilayah perencanaan

mencakup indikasi program bangunan dan lingkungan yang dapat

dikembangkan pada kawasan perencanaan;

OUTPUT Indikasi program bangunan dan lingkungan

Pertimbangan dan rekomendasi tentang indikasi potensi kegiatan

pembangunan kawasan/lingkungan.

DURASI 4 minggu terhitung dari minggu kedua pada bulan kedua

2.1 (a) Analisis

Perkembangan Sosial

Kependudukan

Gambaran kegiatan sosial-kependudukan, dengan memahami beberapa aspek, antara lain tingkat pertumbuhan penduduk, jumlah keluarga, kegiatan sosial penduduk, tradisi-budaya lokal, dan perkembangan yang ditentukan secara kultural-tradisional.

IV - 20


Laporan Pendahuluan

2.1 (b) Analisis Prospek

Pertumbuhan Ekonomi

Gambaran sektor pendorong perkembangan ekonomi, kegiatan usaha, prospek investasi pembangunan dan perkembangan penggunaan tanah, produktivitas kawasan, dan kemampuan pendanaan pemerintah daerah.

2.1 (c) Analisis

Daya Dukung Fisik

dan LIngkungan

Kemampuan fisik, lingkungan dan lahan potensial bagi pengembangan kawasan selanjutnya. Beberapa aspek yang harus dipahami antara lain: kondisi tata guna lahan, kondisi bentang alam kawasan, lokasi geografis, sumber daya air, status-nilai tanah, izin lokasi, dan kerawanan kawasan terhadap bencana alam.

1. Analisis Topografi

Analisis bentuk dasar permukaan tanah atau struktur topografi suatu tapak

merupakan sumber daya yang sangat mempengaruhi lokasi. Pemahaman lengkap

terhadap struktur topografi tidak hanya memberi petunjuk terhadap pemilihan rute

lintasan tetapi juga menyatakan susunan keruangan dari tapak dan kestabilan pondasi.

Area Function Slope in percent

Max Min

Streets and drives

5% 1%

8% .05%

Ramps

10% 15%

1% NA

IV - 21


Laporan Pendahuluan

Area Function Slope in percent

Max Min

Walkways approaches and entrances

4% 1%

5% 0.5%

Services area and Collector walks

8% 0.5%

10% 0.5%

Terrace and sitting area

2% 1%

2% 0.5%

Lawn area and playground

3% 2%

4% 0.5%

Swales

10% 1%

Grassed banks

33% (3:1)

NA

25% (4:1)

NA

Planted banks (unmoved vines or ground cover)s

50% NA

2:1 NA

2. Analisis Tata Guna Lahan

Analisis tata guna lahan

dilakukan dengan menggunakan hasil

survey blok peruntukan lahan

teperinci setiap kavling bangunan.

Telaah terbentuk cluter-cluster pola

penggunaan lahan menurut

hubungan fungsional fungsi dominan

maupun peruntukam yang telah

diarahkan menurut rencana tata

ruang. Berikut adalah ketentuan-

ketentuan analisis hunungan

fungsional pemanfaatan ruang untuk

setiap penggunaan lahan

menunjukkan boleh tidaknya sebuah

kegiatan dikembangkan dalam

sebuah klasifikasi penggunaan

lahanBoleh tidaknya pemanfaatan

ruang untuk sebuah hirarki

peruntukan tanah ditunjukkan

dengan 4 indikator, seperti yang

ditunjukkan pada tabel berikut.

Simbol Deskripsi

I

Pemanfaatan diizinkan, karena sesuai dengan peruntukan tanahnya, yang berarti tidak akan ada peninjauan atau pembahasan atau tindakan lain dari pemerintah kabupaten.

IV - 22


Laporan Pendahuluan

T

Pemanfaatan diizinkan secara terbatas atau dibatasi. Pembatasan dapat dengan standar pembangunan minimum, pembatasan pengoperasian, atau peraturan tambahan lainnya baik yang tercakup dalam ketentuan ini maupun ditentukan kemudian oleh pemerintah kabupaten.

B

Pemanfaatan memerlukan izin penggunaan bersyarat. Izin ini diperlukan untuk penggunaan-penggunaan yang memiliki potensi dampak penting pembangunan di sekitarnya pada area yang luas. Izin penggunaan bersyarat ini berupa AMDAL, RKL, dan RPL.

- Pemanfaatan yang tidak diizinkan

3. Analisis Figure/Ground

Metode analisis figure-ground adalah alat yang baik untuk meng-identifikasikan

hubungan pola, tekstural, dan tipologi massa bangunan dan ruang. Metode ini termasuk

dalam metode analisis visual ; mencoba menganalisis gambar hitam-putih. Langkah-

langkah dalam menganalisis figure-ground sangat sederhana yaitu :

Tahap membuat figure (gambar) pada bidang dua dimensi peta teknis yaitu

memberikan warna hitam atau arsir untuk semua kategori massa bangunan. Selanjutnya

bagian yang dihitamkan tersebut dinamakan dengan elemen solid.

Blok Tunggal Blok Sebagian Tepi Blok Medan

Tipologi Massa Bangunan

Tahap membuat ground (latar). Dengan menghitamkan bagian semua massa

bangunan, terbentuk dengan sendirinya bagian-bagian yang berwarna putih sebagai

ruang. Selanjurnya bagian putih ini dinamakan dengan elemen void.

Tipologi elemen ruang (urban void)

Sistem Tertutup Sistem Tertutup Sentral Sistem Tebuka Sentral Sistem Tebuka Linier

IV - 23


Laporan Pendahuluan

Tahap pengamatan terhadap objek hitam-putih atau figure/ground. Dalam

tahapan ini berlaku teknik Gestalt yaitu cara memandang yang berbeda untuk satu

gambar. Artinya pengamatan bisa dilakukan hanya tertuju hanya pada bagian hitam saja

(figure) atau hanya bagian putih (ground) saja dan atau objek hitam-putih secara

bersamaan.

Tahap identifikasi karakteristik pola, tekstur dan tipologi. Dengan cara melihat

hubungan solid dan void secara bersamaan dapat diidentifikasi-kan pola dan tekstur

kawasan. Secara teoritik pola yang dapat di-identifikasikan berupa (1) pola anguler

(menyiku), aksial (sumbu), grid (bersilang tegak lurus), kurva linier (linier), radial

konsentrik (memusat) dan organis (fleksibel)

Hasil analisis figure/ground dapat digunakan untuk kegiatan merancang dengan

cara merekayasa secara kreatif bentuk-bentuk dasar berikut.

IV - 24


Laporan Pendahuluan

4. Analisis Linkage

Metode ini merupakan kelanjutan dari analisis figure-ground yang memberikan

tekanan analisisnya pada karakteristik kesatuan ruang berdasarkan sudut pandang

visual, struktural dan bentuk kolektif. Tahap-tahap analisis visual ini sangat sederhana

yaitu :

Tahap pertama,

mengidentifikasikan

elemen-elemen

penghubung suatu

kawasan dengan

kawasan lain atau satu

elemen ke elemen

lainnya yang secara

empirik berupa jalan-

jalan, jalur pejalan

kaki, ruang terbuka

linier, atau elemen-

elemen menerus, dan

elemen fisik lainnya.

Tahap kedua, menganalisis pola hubungan yang dibentuk oleh elemen-elemen tersebut

secara visual apakah membentuk hubungan garis atau koridor atau sisi atau sumbu atau

ritme ? Secara struktural apakah merupakan elemen tambahan atau sambungan atau

IV - 25


Laporan Pendahuluan

tembusan ? Secara kolektif apakah membentuk komposisi atau megaform atau

kelompok ?

Tahap ketiga, menganalisis lebih lanjut pola hubungan tersebut apakah hubungan

menghubungkan zona netral atau mengutamakan suatu zona ?

Hasil analisis linkage ini berupa karakteristik dasar konfigurasi massa bangunan dan

lingkungan dalam perspektif hubungan visual, struktural dan kolektif. Karakteristik ini

dapat dikembangkan menjadi konsep perancangan.

5. Analisis Place (Makan Tempat)

IV - 26


Laporan Pendahuluan

Analisis place merupakan kelanjutan analisis figure-ground dan linkage. Analisis ini

menemukenali karakteristik konfigurasi massa bangunan dan lingkungan dari sudut

pandang makna tempat dalam persepsi manusia dan kebudayaannya melalui tahap

sebagai berikut :

Tahap pertama, mengidenifikasikan elemen-eleman kawasan yang mudah dikenali

Tahap kedua, analisis sense of place elemen-elemen tersebut sebagai path (lorong) atau

edges (pembatas) atau nodes (simpul) atau district (kawasan) atau landmark

(tenggaran). Tahap analisis ini sangat bergantung dari pemahaman perancang terhadap

sejarah, fisolofi perancangan, kebudayaan, estetika, kontekstual elemen dan lingkungan

fisik dan sosialnya.

Tahap ketiga, hasil analisis ini berupa karakteristik dasar yang dapat dikembangkan

menjadi konsep perancangan.

6. Analisis Kepadatan Bangunan (KDB)

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah angka prosentase berdasarkan

perbandingan luas lantai dasar bangunan terhadap luas tanah perpetakan. Koefisien

dasar bangunan diperlukan untuk membatasi luas lahan yang tertutup perkerasan,

sebagai upaya untuk melestarikan ekosistem, sehingga dalam lingkungan yang

bersangkutan sisa tanah sebagai ruang terbuka masih menyerap atau mengalirkan air

hujan ke dalam tanah. Batasan Koefisien Dasar Bangunan adalah

IV - 27


Laporan Pendahuluan

KDB maks = 100% x FPs x FJl x FLk x FFb x FKl x FTb

Keterangan:

KDB maks : Koefisien Dasar Bangunan yang diperkenankan untuk suatu lokasi

FPs : Faktor penyesuaian lokasi lahan terhadap sistem pusat pelayanan

FJl : Faktor penyesuaian lokasi lahan terhadap hirarki jalan

FLk : Faktor penyesuaian luas kapling

FFb : Faktor penyesuaian fungsi bangunan

FKl : Faktor penyesuaian kelerengan lahan

FTb : Faktor penyesuaian tinggi bangunan

Analisis ini digunakan menilai tingkat intensitas penggunaan lahan dari setiap

kegiatan permukiman pada seluruh kawasan perencanaan. Model yang digunakan

adalah sebagai berikut :

Dimana :

PL = Intensitas kepadatan bangunan

KLB = Koefisien Lantai Bangunan

7. Analisis Ketinggian Bangunan (KLB)

Secara sederhana analisis Koefisien Lantai Bangunan dapat diperoleh dengan

metode perhitungan sebagai berikut :

381,0

903,1 KLBLogPL

IV - 28


Laporan Pendahuluan

Adapun standar yang digunakan untuk mengatur ketinggian bangunan adalah

sebagai berikut :

Blok peruntukan ketinggian bangunan sangat rendah adalah blok dengan bangunan

tidak bertingkat dan bertingkat

maksimum 2 lantai (KLB maksimum = 2 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan

maksimum 12 m dari lantai dasar:

Blok peruntukan ketinggian bangunan rendah adalah blok dengan bangunan

bertingkat maksimum 4 lantai (KLB max = 4 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan

maksimum 20 m dan minimum 12 m dari lantai dasar.

Blok peruntukan ketinggian bangunan sedang dengan bangunan tingkat maksimum 8

lantai (KLB maksimum = 8 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan maksimum 36 m

dan minimum 24 m dari lantai dasar.

Blok peruntukan ketinggian bangunan tinggi dengan bangunan bertingkat minimum 9

lantai (KLB = 9 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan minimum 40 m dari lantai

dasar.

Blok peruntukan bangunan sangat tinggi dengan bangunan bertingkat minimum 20

lantai (KLB = 9 x KDB) dengan tinggi puncak bangunan minimum 84 m dari lantai

dasar.

7.1 Perhitungan sudut pandang 450 atau ROW jalan .

Pencahayaan dan angle-Sudut pandang, Tinggi maksimum bangunan pada

umumnya ditentukan berdasarkan ketentuan :

Dimana :

h = tinggi puncak bangunan maksimum.

d = jarak antara proyeksi puncak bangunan pada lantai dasar terhadap

sumbu jalan yang berdampingan.

h dan d merupakan variabel dari fungsi sudut alpha dan beta.

Jika lebar jalan yang berdampingan < 20 m maka titik sudut ditetapkan pada as jalan.

Jika lebar jalan yang berdampingan > 20 m maka titik sudut ditetapkan 10 m dari garis

sempadan pagar ke jalan.

Keterangan :

H1 = Ketinggian bangunan maksimum pada garis sempadan bangunan yang ditentukan

dh2

11

IV - 29


Laporan Pendahuluan

Bila akan dibangun suatu bangunan dengan ketinggian H2 atau H3, maka jarak minimum

dari sumbu jalan adalah sebesar H2 atau H3

X = Batas ketinggian bangunan yang diperbolehkan (X = H3)

Y = Batas ketinggian bangunan yang diperbolehkan (Y = H2)

8. Jarak Bangunan

Yang dimaksud dengan jarak bebas ialah jarak minimum yang diperkenankan dari

bidang terluar suatu massa bangunan ke :

Garis sempadan jalan

Antar massa-massa bangunan

Pagar/batas lahan yang dikuasai dan atau

Rencana saluran, jaringan tegangan listrik , telepon dan sebagainya.

Gambar 4.2 Bagan Analisis Jarak Bebas Bangunan

Tabel IV.1 Standar Hubungan Antara Tinggi Bangunan, Jarak Bebas, KDB Dan KLB Bagi Bangunan Renggang (Type Tunggal)

Ketinggian Bangunan

Jarak Bebas

Padat Kurang Padat

Tidak Padat

Padat Kurang Padat

Tidak Padat

I II III IV

4.00 4.50 5.00 5.50

60.00 60.00 60.00 60.00

60 50 50 50

50 40 40 40

0.6 1.2 1.8 2.4

0.5 1.0 1.5 2.0

0.4 0.8 1.2 1.6

V VI VII VIII

6.00 6.50 7.00 7.50

50.00 50.00 50.00 50.00

50 45 45 45

40 40 40 40

3.0 3.6 4.0 4.0

2.5 3.0 3.5 3.5

2.0 2.4 2.8 3.0

IV - 30


Laporan Pendahuluan

IX X XI XII XIII XIV XV XVI

8.00 8.50 9.00 9.50

10.00 10.50 11.00 11.50

45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00

45 45 45 45 45 45 45 45

40 40 40 40 40 40 40 40

4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0

3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5

3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0

Catatan : Ketentuan jarak bebas bangunan renggang diberlakukan pada kondisi perumahan padat.

Tabel IV.2 Standar Hubungan Antara Tinggi Bangunan, Jarak Bebas, KDB Dan KLB Bagi Bangunan Rapa

Ketinggian Bangunan

Jarak Bebas K D B (%) K L B (%)

Samping Belakang Padat Kurang Padat

Tidak Padat

Padat Kurang Padat

Tidak Padat

I II III IV

0.00 0.00 0.00 0.00

4.00 4.50 5.00 5.50

75 75 75 75

60 60 60 60

50 50 50 50

0.75 1.5

2.25 3.0

0.6 1.2 1.8 2.4

0.5 1.0 1.5 2.0

V VI VII VIII

6.00 6.50 7.00 7.50

6.00 6.50 7.00 7.50

60 60 60 60

50 50 50 50

40 40 40 40

3.5 3.5 3.5 3.5

3.0 3.0 3.0 3.0

2.5 2.5 2.5 2.5

IX X XI XII XIII XIV XV XVI

8.00 8.50 9.00 9.50

10.00 10.50 11.00 11.50

8.00 8.50 9.00 9.50

10.00 10.50 11.00 11.50

50 50 50 50 50 50 50 50

45 45 45 45 45 45 45 45

40 40 40 40 40 40 40 40

4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0

3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5

3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0

Catatan : Ketentuan jarak bebas bangunan renggang diberlakukan pada kondisi perumahan padat.

Jarak bangunan yang dimaksudkan di sini adalah jarak antar bangunan yang berada

di dalam persil yang sama. Sesuai konsep yang dirumuskan, jarak bangunan untuk

berbagai ketinggian, diusulkan sebagai berikut :

Dimana :

d = jarak bangunan 1 dengan bangunan 2 (dalam meter)

h1 = tinggi bangunan 1 (dalam meter)

h2 = tinggi bangunan 2 (dalam meter)

h dan d merupakan variabel dari fungsi sudut dan

12

25,015,0

hhd

IV - 31


Laporan Pendahuluan

Untuk memproteksi bangunan terhadap bahaya kebakaran dan memudahkan

operasi pemadaman, maka perlu adanya penentuan terhadap jarak antar bangunan

yang ditentukan berdasarkan tinggi bangunan tersebut. Penentuan jarak antar

bangunan (garis sempadan bangunan) antara lain :

Tinggi bangunan kurang dari 8 meter, maka jarak minimum antar bangunan

berjarak 3 meter.

Tinggi bangunan antara 8-14 meter, maka jarak minimum antar bangunan berjarak

3 s/d 6 meter.

Tinggi bangunan antara 14-40 meter, maka jarak minimum antar bangunan

berjarak 6 s/d 8 meter.

Tinggi bangunan lebih dari 40 meter, maka jarak minimum antar bangunan berjarak

8 meter.

9. Analisis Perpetakan Bangunan

Analisis standar untuk perpetakan bangunan yang terdapat pada setiap blok adalah

:

Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi I (di atas 2.500 m2) Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi II (1.000-2.500 m2) Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi III (600-1.000 m2) Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi IV (250-600 m2) Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi V (100-250 m2) Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VI (50-100 m2) Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VII (di bawah 50 m2) Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VIII (rumah susun/flat).

10. Analisis Orientasi Bangunan

Analisis orientasi bangunan terhadap best view, penyinaran maahari dan angin

sangat penting dalam rangka menciptakan kualitas lingkungan. Visual dan fungsional

dari massa bangunan tersebut. Terlebih lagi kawasan perencanaan berapa di sekitar

pantai dan sungai yang berpotensi memberikan best view panorama alam yang baik.

Dam berada pada zona rawan bencana angin Gusthi. Sikap bangunan perlu di atur

untuk memanfaatkan potensi maupun meminimalisasi masalah bangunan dan

lingkungan

IV - 32


Laporan Pendahuluan

2.1 (d) Analisis Aspek

Legal Konsolidasi

Lahan Perencanaan

Kesiapan administrasi dari lahan yang direncanakan dari segi legalitas hukumnya.

2.1 (e) Analisis

Daya Dukung

Praarana dan Fasilitas Lingkungan

Seperti jenis infrastruktur, jangkauan pelayanan, jumlah penduduk yang terlayani, dan kapasitas pelayanan

1. Analisis Komponen Ruang Terbuka Hijau Perhitungan dilakukan untuk memperoleh hasil kebutuhan ruang terbuka hijau di

masa yang akan datang :

1.1. Kebutuhan RTH Taman Lingkungan / Taman Kota Mengacu pada standar penyediaan ruang di dalam Inmendagri No. 14 tahun 1988 ditentukan sebagai berikut :

- Taman 250 penduduk dibutuhkan 1 m2 / orang - Taman 2.500 penduduk dibutuhkan 0,5 m2 / orang - Taman 30.000 penduduk dibutuhkan 0,3 m2 / orang - Taman 120.000 penduduk dibutuhkan 0,2 m2 / orang

- Taman 480.000 penduduk dibutuhkan 0,3 m2 / orang Standar kebutuhan RTH / orang 2,3 m2 / orang Dengan menggunakan model perhitungan kebutuhan taman lingkungan yaitu :

Dimana :

Pt adalah jumlah penduduk yang dilayani

IV - 33


Laporan Pendahuluan

St adalah Standar Kebutuhan Ruang

1.2. RTH Jalur Hijau Jalan

Kualitas dan kuantitas RTH jalur hijau jalan ditentukan oleh luas jalan, jalur hijau

serta tingkat kerapatan vegetasinya. Model kebutuhan vegetasi ideal adalah sebagai

berikut :

Vo

----- x 100 = Xo

Lj

2. Analisis Komponen Sirkulasi dan parkir Menganalisis seluruh pola-pola pergerakan kendaraan dan pejalan kaki di atas dan

disekitar tapak. Data meliputi lamanya dan beban-beban puncak bagi lalu-lintas

kendaraan lingkungan dan pergerakan pejalan kaki, perhentian bis, tepi-tepi pencapaian

tapak, pembangkit-pembangkit lalu lintas, pencapaian truk servis, dan lalu lintas yang

terjadi sewaktu-waktu (seperti parade agustusan, jalur truk kebakaran, penyelenggaraan

konser pada auditorium yang berdekatan).

Analisis lalu-lintas harus meliputi proyeksi masa depan sejauh yang dapat dibuat.

Perhitungan Kapasitas Ruas jalan dilakukan dengan menggunakan metode Indonesian

Highway Capacity Manual (IHCM 1997 : III-12) untuk daerah perkotaan, dengan

formulasi sebagai berikut :

C = Co x FCw x FCsp x FCsf x FCcs (smp/jam)

Keterangan :

C : Kapasitas ( smp / jam )

Co : Kapasitas Dasar ( smp /jam)

FCw : Faktor koreksi kapasitas untuk lebar jalan

FCsp : Faktor koreksi kapasitas akibat pembagian arah

(tidak berlaku untuk jalan satu arah )

FCsf : Faktor koreksi kapasitas akibat gangguan samping

FCcs : Faktor koreksi kapasitas akibat ukuran kota

(jumlah penduduk)

Rincian dari masing-masing variabel pada formula di atas, diuraikan sebagai berikut :

a. Kapasitas Dasar (Co)

Kapasitas dasar Co ditentukan berdasarkan tipe jalan sesuai dengan nilai yang

tertera pada Tabel di bawah ini.

Dimana : Lj = Luas Jalan

Vo = Luas Jalur Hijau

Xo = Koefisien Liputan Vegetasi

IV - 34


Laporan Pendahuluan

TABEL IV.3 KAPASITAS DASAR (Co)

TIPE JALAN KAPASITAS DASAR

(SMP/JAM) KETERANGAN

Jalan 4 lajur berpembatas median atau 1,650 per lajur

jalan satu arah

Jalan 4 lajur tanpa pembatas median 1,500 per lajur

Jalan 2 jalur tanpa pembatas median 2,900 total dua arah

b. Sistem Perparkiran

Tempat parkir yang baik harus berdasarkan standar terkait dengan pola kontruksi,

lokasi dan tingkat pelayanan.

Tidak mengurangi daya tarik area sekitarnya. Melainkan senantiasa menciptakan

keseimbangan dengan perkembangan lahan yang berbatasan.

Harus memiliki utilitas atau kemungkinan dilaksanakannya aktivitas dan mampu

menarik pembeli. Jika tempat parkir dilayani oleh tukang parkir, pengendara harus

sopan sehingga pelayanan menjadi efisien. Jika tempat parkir melebihi parkir

perorangan, maka tempat parkir harus dirancang dengan ukuran yang lebih besar

dan nyaman, sederhana, dengan akses yang baik.

Harus dirancang dengan koordinasi menggunakan pendekatan pergerakan lalu

lintas pintu masuk dan keluar untuk jalan kecil atau gang.

Dengan standar Direktorat Tata Kota dan Daerah dan Direktorat Penyelidikan

Masalah Bangunan setiap 60 m2 (untuk perdagangangan) dan 100 m2 (untuk perkatoran

dan kegiatan lain) di area perbelanjaan harus menyediakan parkir 1 mobil dan satandar

untu 1 parkir mobil 12 m2, maka kebutuhan parkir berdasarkan fungsi kegiatan adalah :

Kebutuhan Parkir Perdagangan

Kapasitas tampung kendaraan

Luas Fungsi Kegiatan (m2) : 60 m2

Kebutuhan ruang berdasarkan kapasitas tampung kendaraan

Kapasitas Tampung Kendaraan x 12 m2

Kebutuhan Parkir Perkantoran dan Kegiatan Lain

Kapasitas tampung kendaraan

Luas Fungsi Kegiatan (m2) : 100 m2

Kebutuhan ruang berdasarkan kapasitas tampung kendaraan

Kapasitas Tampung Kendaraan x 12 m2

IV - 35


Laporan Pendahuluan

TABEL IV.4 KAPASITAS TEMPAT PARKIR

Lebar area parkir (feet)

Rencana Parkir Jumlah dan lebar gang

Kapasitas kendaraan/100 kaki dari panjang tempat

parkir

40 1 baris dari 90o 1-22 12

50 2 baris dari 45o 1-12 14

60 2 baris dari 90o 1-24 24

70 1 baris dari 90o 1-24 23

2 baris dari 30o 1-12

80 1 baris dari 60o 2-12 24


90 1 baris dari 45o

2 baris dari 45o 2-12 28

1 baris dari 45o

100 2 baris dari 90o 1-24 38


1 baris dari 60o

36

110 2 baris dari 60o 2-14.5 36

1 baris dari 60o

120 4 baris dari 90o 2-24 48

TABEL IV.5 KEBUTUHAN LAHAN DILUAR PARKIR UNTUK PERDAGANGAN ATAU

KOMERSIL

TIPE BANGUNAN

Bank dan

Perkantoran

Bisnis dan

Pelayanan Profesional

Fasilitas Rekreasi Komersil

Permainan Bowling

Toko Pedagang

Eceran

Kenyaman Pedagang

Eceran

Restoran Pelayanan

dan Resparasi pribadi

Resparasi dan

pelayanan pribadi

Syarat Ruang Per 100 Sq ft

areal lantai

Ruang per 100 Sq

ft areal lantai

Ruang per

100 Sq ft

areal lantai

Ruang Per Gang

Ruang Per 100

Sq ft areal lantai

Ruang per 100

Sq ft areal lantai

Ruang per 100 Sq ft areal lantai

Ruang Per

tempat duduk

Ruang Per 100

Sq ft areal lantai

Minimum 0.08 0.08 0.16 0.33 0.06 0.10 0.06 0.08 0.08

Maksimum 1.33 1.33 2.00 10.00 3.00 1.33 2.00 0.50 1.00

Barang 0.25 0.33 1.00 5.00 0.50 0.50 1.00 0.25 0.50

Rata-rata 0.33 0.37 0.79 4.50 0.44 0.44 0.75 0.28 0.40

IV - 36


Laporan Pendahuluan

TABEL IV.6 PERMUKAAN JALAN YANG DIBUTUHKAN UNTUK PARKIR DALAM

BERBAGAI KEDUDUKAN

Lebar Petak

M

Kedudukan Kendaraan Terhadap Sisi Jalan

Lebar Jalan Yang

Digunakan Untuk Parkir

Lebar Jalan yang

Dibutuhkn Untuk Parkir plus Gerak

(Manuevering) M

Panjang Sisi Jalan

per Kendaraan

M

Banyaknya Kendaraan Yang Bisa Dipakai

per 30,5 M

2,13 Sejajar 2,13 5,18 6,70 4,5

2,43

45o 5,60 9,26 3,44 8,2

60o 5,97 11,76 2,80 9,5

90o 5,48 14,02 2,43 12,5

2,59

45o 5,69 9,05 3,65 7,8

60o 6,03 11,52 2,98 9,5

90o 5,97 13,10 2,59 11,5

2,74

45o 5,82 9,17 3,87 7,37

60o 6,69 11,27 3,16 9,0

90o 5,97 12,49 2,74 11,1

Karakteristik Kendaraan : Lebar 1,98 Panjang 5,48 Jarak Roda 3,20 Radius putaran 7,08 c. Ukuran Perparkiran

Ukuran perparkiran disesuaikan dengan ukuran kendaraan, yang pada umumnya memiliki ukuran 25 sampai 500 atau lebih. Tempat parkir disesuaikan dari 100 sampai 200 kendaraan secara efisien dan praktis. Tempat parkir yang kecil dibuat secara strategis, biasanya melayani lebih dari satu ukuran tempat parkir.

Kemudahan ruang parkir adalah :

Mempunyai jalan masuk sedikitnya lebar 0,1524 m dan panjang yang berbatasan 6 m, pararel dan mempunyai ruang untuk berdiri.

Mempunyai ruangan untuk berdiri dan jalan masuk dengan permukaan lantai tidak melebihi 1:48 disemua arah.

IV - 37


Laporan Pendahuluan

TABEL IV. 7 KAPASITAS TEMPAT PARKIR

Parkir Satu Garis Lebih Dari Satu Garis

Sudut

(o)

Panjang pinggir jalan/kendaraan

(feet)

Lebar tempat parkir (feet)

Lebar jalan/gang

(feet)

Luas daerah/

kendaraan (sq feet)

Lebar unit

parkir (feet)

Jumlah kendaraan/

acre

Lebar tempat parkir (feet)

Luas daerah/

kendaraan (sq feet)

Lebar unit

parkir (feet)

Jumlah kendaraan/

acre

0 22 8 12 308 28 141 8 308 28 141

20 24.9 14.2 12 502.9 40.4 87 10.1 400.9 32.2 109

25 20.1 15.4 12 430.1 42.8 101 11.4 349.7 34.8 125

30 17.0 16.4 12 380.8 44.8 114 12.7 309.8 37.4 141

35 14.8 17.3 12 344.8 47.6 126 13.7 291.6 39.4 149

40 13.2 18.1 12 318.8 48.2 137 14.8 274.6 41.6 159

45 12.0 18.7 12 296.4 49.4 147 15.8 261.6 43.6 167

50 11.1 19.2 12 279.7 50.4 156 16.6 250.9 45.2 174

55 10.4 19.6 12 266.2 51.2 164 17.2 241.3 46.4 181

60 9.8 19.8 14.5 265.1 54.1 164 17.8 245.5 49.6 177

65 9.4 19.9 17 267.0 56.8 163 18.2 250.9 53.4 174

70 9.0 19.8 20 268.2 59.6 162 18.4 255.6 56.8 170

75 8.8 19.6 23 273.7 62.2 159 18.6 264.9 60.2 164

80 8.6 19.2 24 268.3 62.4 162 18.4 261.4 60.8 167

85 8.6 18.7 24 260.9 61.4 167 18.3 257.6 60.6 169

90 8.5 18.0 24 255.0 60.0 171 18.0 255.0 60.0 171

TABEL IV.8 RENCANA PENGATURAN FASILITAS PARKIR TIAP JENIS KEGIATAN

PENGGUNAAN STANDAR KEBUTUHAN SATUAN

Wisma

Bangunan flat/apartemen Luas Lantai 90 m

2 ke atas 1 unit / 1 mobil

Luas Lantai 90 70 m2 2 unit/1 mobil

Luas Lantai 70 m2 ke bawah 5 unit / 1mobil

Bangunan wisma bukan flat

Harus menyediakan tempat parkir 1 bgn/ 1 mobil

Karya

Industri & Pergudangan

Ruang pabrik/gudang

luas 2000 m2 setiap 200 m

2 lantai 1 parkir truk

luas 2000 - 5000 m2 setiap 300 m

2 lantai Minimal 10 parkir

luas 5000 m2 ke atas Minimal 17 parkir

Bangunan kantor Ruang kantor setiap 100 m2 1 mobil

IV - 38


Laporan Pendahuluan

Perkantoran setiap 100 m2 lantai 1 mobil

Bangunan toko/perdagangan setiap 100 m

2 lantai 1 mobil

Bangunan apotik setiap 100 m2 lantai 1 mobil

Bangunan praktek dokter setiap 20 60m

2 lantai 1 mobil

Suka

Bangunan Hotel Hotel bintang 4 dan 5 setiap 5 kamar 1 mobil

Hotel bintang 3 dan 2 setiap 7 kamar 1 mobil

Hotel bintang ke bawah setiap 10 kmr 1 mobil

Bioskop Kelas A-1, setiap 7 kursi 1 mobil

Kelas A-2, setiap 10 kursi 1 mobil

Kelas A-3 setiap 15 kursi 1 mobil

Restoran/nite-club Kelas I, setiap 7 kursi 1 mobil

Amusement Kelas II, setiap 15 kursi 1 mobil

Bangunan Pasar Pasar tingkat kota, setiap 100 m2 lantai 1 mobil

Pasar tingkat wilayah setiap 200m2 lantai 1 mobil

Pasar tingkat lingk. Setiap 400 m2 lantai 1 mobil

Bangunan Rumah Sakit

VIP, setiap 1 tempat tidur 1 mobil

Kelas I, setiap 5 tempat tidur 1 mobil

Kelas II, setiap 10 tempat tidur 1 mobil

Bangunan Pertemuan Padat, setiap 4 m2 lantai 1 mobil

Non padat, setiap 10 m2 lantai 1 mobil

Bangunan Olahraga Setiap 15 penonton 1 mobil

Bangunan Perguruan Tinggi Setiap 200 m

2 lantai 1 mobil

Sekolah Setiap 100 m2 lantai/kecuali sekolah

Inpres 1 mobil

Sumber : Pedoman Perencanaan Tata Bangunan DTK DKI

3. Analisis Komponen Pedestrian

Penilaian kinerja pada dasarnya untuk mengetahui sejauh mana fasilitas pejalan

mengakomodasi penggunanya. Tingkat pelayanan jalur pedestrian atau level of service

(LOS) merupakan salah satu ukuran penilaian sediaan. Konsep pengukuran yang menjadi

dasar penilaian tingkat pelayanan jalur pedestrian adalah sebagai berikut ;

IV - 39


Laporan Pendahuluan

TABEL IV.9 KONSEP PENGUKURAN LOS JALUR PEDESTRIAN

Dasar pengukuran

Definisi Satuan Rumus

1. Ruang pejalan

Luas ruang rata-rata yang tersedia untuk setiap pejalan

(m2/ped) Luas trotoar Rata-rata arus pejalan per-

menit pada jam puncak

2. Kecepatan Pejalan

Jarak yang ditempuh pejalan setiap satuan waktu

(m/menit) Jarak berjalan yang ditempuh

Waktu yang dibutuhkan

3. Arus pejalan

Jumlah pejalan yang melewati satu titik tertentu dalam satu unit waktu. Titik yang dilalui adalah titik yang tegak lurus terhadap lebar trotoar

Orang/menit (Rata-rata jumlah pejalan pada jam puncak)

(Interval waktu

penghitungan arus pejalan)

4. Volume pejalan

Jumlah pejalan yang melewati suatu titik dalam satuan waktu dan dalam satuan panjang

Orang/menit/m P = P = volume (orang/m/menit) S = kecepatan rata-rata

(m/menit) M = ruang yang tersedia per-

orang (m2/orang)

TABEL IV.10 KRITERIA TINGKAT PELAYANAN JALUR PEDESTRIAN (LOS)

A

Ruang pejalan : > 3,25 m2/orang.

Tingkat Arus : 23 orang/m/menit Pejalan bergerak dalam jalur yang diinginkan tanpa merubah pergerakannya dalam bereaksi dengan pejalan lain. Kecepatan berjalan dapat dipilih dan tidak ada konflik dengan pejalan lain.

B

Ruang pejalan : >2,3 3,25 m2/orang

Tingkat arus : < 23-33 orang/m/menit Tersedia ruang yang cukup bagi pejalan untuk memilih kecepatan berjalannya untuk mendahului dan untuk menghindari konflik dengan pejalan lain. Pada tingkat ini pejalan harus mulai memilih jalur berjalannya.

C

Ruang pejalan : 1,4 2,3 m2/orang

Tingkat arus : 33 - 50 orang/m/menit Tersedia ruang yang cukup untuk memilih kecepatan berjalan yang normal dan mendahului pejalan lain dalam arus

IV - 40


Laporan Pendahuluan

pergerakan satu arah. Namun bila berjalan berlawanan arus atau memotong arus pergerakan yang ada, akan muncul sedikit konflik dan kecepatan akan semakin berkurang

D

Ruang pejalan : 0,90 1,40 m2/orang

Tingkat arus : 50 - 66 orang/m/menit Kebebasan untuk memilih kecepatan berjalan dan mendahului pejalan lain terbatasi. Pada saat memotong atau bergerak melawan arus, kemungkinan konflik akan tinggi. Untuk menghindari konflik harus merubah kecepatan dan posisi berjalan. Konflik antara pejalan sering terjadi

E

Ruang pejalan 0,45 0,90 m2/orang

Tingkat arus : 66 - 82 orang/m/menit Secara otomatis kecepatan berjalan dibatasi. Pada rentang paling rendah tingkat pelayanan ini, pergerakan hanya mungkin dengan menyeret kaki. Tidak ada ruang untuk mendahului pejalan yang bergerak lambat. Arus pergerakan memotong/membalik masih mungkin terjadi namun sangat sulit.

F

Ruang pejalan : 0,45 m2/orang

Tingkat arus 82 orang/m/menit Semua kecepatan berjalan terhambat. Pergerakan hanya dapat dilakukan dengan menyeret kaki. Sering terjadi kontak yang tidak bisa dihindari dengan pejalan lain. Arus memotong/membalik tidak mungkin terjadi, tampak seperti antrian.

TABEL IV.11 STANDAR ERGONOMIK KEBUTUHAN RUANG MINIMUM

Posisi Kebutuhan Ruang

Lebar Luas

1. Diam

0,27 m2

IV - 41


Laporan Pendahuluan

1. Bergerak

1,08 m2

1. Bergerak membawa barang

1,35 1,62 m2

1. Pengguna kursi roda

2,25 m2

a. Penentuan Dimensi Jalur Pedestrian

Dalam buku Petunjuk Perencanaan Trotoar (Dep. PU, 1990) kebutuhan lebar

trotoar dihitung berdasarkan volume pejalan rencana. Volume pejalan rencana (V)

adalah volume rata-rata per menit pada interval puncak, interval waktu yang dilkaukan

adalah setiap 15 menit pada jam sibuk. Lebar trotoar dapat dihitung dengan rumus

sebagai berikut :

Dimana : W = lebar trotoar V = volume pejalan rencana/dua arah (orang/meter/menit) N = lebar tambahan sesuai dengan keadaan setempat

Desain pedestrian

berdasarkan

standar ergonomik

Kursi roda penyandang

Cacat.

IV - 42


Laporan Pendahuluan

TABEL IV.12 LEBAR TAMBAHAN DALAM PENENTUAN DIMENSI TROTOAR

Lokasi N (meter)

Jalan di daerah pasar 1,5

Jalan di daerah perbelanjaan bukan pasar 1,0

Jalan di daerah lain 0,5

b. Lebar Efektif Trotoar

Pedestrian tidak selalu tetap berjalan pada jalur pedestrian yang terencana, zakibat

perilaku ini. Untuk itu perlu direncanakan lebar efektif trotoar yang akan termanfaatkan.

Menurut Buku Petunjuk Trotoar (Dep. PU, 1990), lebar trotoar disarankan tidak kurang

dari 2 m.

2.1 (f) Analisis Kajian

Aspek Signifikansi

Historis Kawasan

Kaitan kedudukan nilai historis kawasan pada konteks yang lebih besar, misalnya sebagai aset pelestarian pada skala kota/regional bahkan pada skala nasional.

2.2 ANALISIS PENGEMBANGAN

PEMBANGUNAN BERBASIS PERAN

MASYARAKAT

Pembangunan berbasis peran masyarakat (community-based development) adalah pembangunan dengan orientasi yang optimal pada pendayagunaan masyarakat, baik secara langsung maupun tidak langsung, masyarakat diberikan kesempatan aktif beraspirasi dan berkontribusi untuk merumuskan program-program bangunan dan lingkungan yang sesuai dengan tingkat kebutuhannya.

IV - 43


Laporan Pendahuluan

TUJUAN Memupuk pemahaman dan kesadaran masyarakat akan hak,

kewajiban, dan peranannya di dalam proses pembangunan,

sehingga tumbuh rasa memiliki dan tanggung jawab yang kuat

terhadap hasil-hasilnya.

Meminimalkan konflik, sehingga mempercepat proses kegiatan

secara keseluruhan, serta terbangunnya suatu ikatan di

masyarakat.

Efisiensi dan efektivitas. Keputusan yang diambil akan bersifat

efisien dan efektif jika sesuai dengan kondisi yang ada, baik

kebutuhan, keinginan, maupun sumber daya di masyarakat.

Memberdayakan masyarakat setempat, terutama dalam hal

membentuk dan membangun kepercayaan diri, kemampuan

bermasyarakat dan bekerja sama.

IV - 44


Laporan Pendahuluan

METODE Identifikasi Aspirasi dan Analisis Permasalahan

Analisis dan Perilaku Lingkungan

Rencana Pengembangan

Strategi Pengembangan dan Publikasi

Penerapan Rencana

LANGKAH

OUTPUT


2.2 (a) Identifikasi

Aspirasi dan Analisis

Permasalahan

Penyusunan tujuan, kebutuhan, dan kepentingan semua pihak, pelibatan seluruh pemangku kepentingan (stakeholders), penciptaan dan sosialisasi mekanisme, serta analisis kebutuhan dan sumber daya pengembangan kawasan.

2.2 (b) Analisis

Perilaku Lingkungan

Interaksi kawasan perkotaan yang sudah memiliki struktur kota yang solid pada kawasan perencanaan.

2.2 (c) Rencana

Pengembangan

pedoman utama, arahan pengembangan, kepentingan prioritas, identifikasi hambatan, identifikasi sumber daya, dan visi pengembangan kawasan.

IV - 45


Laporan Pendahuluan

2.2 (d) Strategi

Pengembangan dan Publikasi

Perencanaan tahapan, monitoring dan evaluasi, persetujuan legal, strategi kerja sama dengan wakil-wakil komunitas, penyebaran informasi dan publikasi program.

2.2 (e) Penerapan

Rencana

publikasi rencana pelaksanaan, adaptasi perubahan, peninjauan dan kaji ulang (review) berkala bersama dengan komunitas dan seluruh masyarakat.

2.3 IDENTIFIKASI PERMASALAHAN

DAN PENANGANAN

IV - 46


Laporan Pendahuluan

TUJUAN Untuk menyerap dan fokus guna memilih rancangan yang tepat

dalam menyelesaikan permasalahan yang ada di kawasan studi

METODE Diskusi

LANGKAH

OUTPUT


2.4 KONSEP DASAR PERANCANGAN

merupakan hasil tahapan analisis program bangunan dan lingkungan, memuat gambaran dasar penataan pada lahan perencanaan yang selanjutnya ditindaklanjuti dengan penjabaran gagasan desain secara lebih detail dari masing-masing elemen desain.

IV - 47


Laporan Pendahuluan

TUJUAN Mengarahkan penyusunan visi dan karakter perancangan.

Mengendalikan suatu intervensi desain lingkungan sehingga

berdampak baik, terarah dan terukur terhadap suatu kawasan yang

direncanakan.

Mengintegrasikan desain elemen-elemen kota yang berpengaruh

pada suatu perencanaan kawasan.

Mengarahkan indikasi program dan desain penataan yang tepat

pada tiap subbagian kawasan yang direncanakan.

DURASI 4 minggu terhitung dari minggu pertama pada bulan ketiga

2.4 (a) Kriteria Penetapan Isi dari Visi Pembangunan: i. Spesifik mengacu pada konteks setempat;

ii. Memiliki spirit untuk membentuk/memperkuat karakter dan identitas suatu tempat;

iii. Memperkuat/memperjelas struktur ruang lingkungan/kawasan dalam konteks makro;

iv. Realistis dan rasional: penetapan visi yang memungkinkan dicapai pada kurun waktu penataan dan secara rasional memungkinkan untuk dicapai berdasarkan konteks dan potensi yang ada;

v. Kinerja dan sasaran terukur; vi. Mempertimbangkan berbagai sumber

daya dukung lingkungan; vii. Memperhatikan kepentingan masyarakat

pengguna/masyarakat lokal.

2.4 (b) Kriteria Penyusunan Konsep Perancangan Struktur Tata Bangunan dan Lingkungan:

i. Merupakan perwujudan realistis dari Visi Pembangunan.

ii. Merupakan sintesa dari identifikasi permasalahan, potensi dan prospek kawasan perencanaan yang dilakukan pada tahapan analisis.

iii. Membentuk/memperkuat karakter dan identitas suatu tempat.

iv. Memperhatikan keterkaitan makro dengan struktur ruang kota, dan

IV - 48


Laporan Pendahuluan

keterkaitan mikro dengan lingkungan eksisting sekitarnya.

v. Mengintegrasikan seluruh elemen rancang lingkungan.

2.4 (c) Kriteria Penyusunan Konsep Komponen Perancangan Kawasan Secara sistematis, konsep harus mencakup gagasan yang komprehensif dan

terintegrasi terhadap komponen-komponen perancangan kawasan, yang meliputi kriteria:

i. Struktur peruntukan lahan; ii. Intensitas pemanfaatan lahan;

iii. Tata bangunan; iv. Sistem sirkulasi dan jalur penghubung; v. Sistem ruang terbuka dan tata hijau;

vi. Tata kualitas lingkungan; vii. Sistem prasarana dan utilitas lingkungan;

viii. Pelestarian bangunan dan lingkungan.

2.4 (d) Kriteria Penetapan Blok-blok Pengembangan Kawasan dan Program Penanganan

Penetapan atau pun pembagian blok pengembangan dapat didasarkan pada:

i. Secara fungsional: (1) Kesamaan fungsi, karakter eksisting

atau pun karakter yang ingin diciptakan;

(2) Kesamaan dan potensi pengembangan; (3) Kebutuhan pemilahan dan organisasi

pekerjaan serta strategi pengembangannya.

ii. Secara fisik: (1) Morfologi blok; (2) Pola/pattern blok; (3) Kemudahan implementasi dan prioritas

strategi. iii. Dari sisi lingkungan (daya dukung dan

kelestarian ekologi lingkungan): (1) Keseimbangan dengan daya dukung lingkungan, dan perwujudan sistem ekologis

yang berkelanjutan; (2) Peningkatan kualitas kehidupan ruang publik melalui penyediaan lingkungan yang

aman, nyaman, sehat dan menarik serta berwawasan ekologis. iv. Dari sisi pemangku kepentingan:

Tercapainya keseimbangan berbagai kepentingan yang ada antarpara pelaku.

IV - 49


Laporan Pendahuluan

Tahap Perancangan

3.1 RENCANA UMUM DAN

PANDUAN RANCANGAN

Ketentuan-ketentuan tata bangunan dan lingkungan pada suatu lingkungan/kawasan yang memuat rencana peruntukan lahan makro dan mikro, rencana perpetakan, rencana tapak, rencana sistem pergerakan, rencana aksesibilitas lingkungan, rencana prasarana dan sarana lingkungan, rencana wujud visual bangunan, dan ruang terbuka hijau.

IV - 50


Laporan Pendahuluan

Rencana Umum ketentuan-ketentuan rancangan tata bangunan dan lingkungan yang bersifat umum dalam mewujudkan lingkungan/kawasan perencanaan yang layak huni, berjati diri, produktif, dan berkelanjutan.

TUJUAN Memberi arahan lugas dan sistematis bagi implementasi ketentuan

dasar dari perancangan tata bangunan dan lingkungan.

Memberi gambaran simulasi bangunan secara keruangan (3-

dimensional) sebagai model penerapan seluruh arahan materi pokok

rencana tata bangunan dan lingkungan.

Memudahkan pengembangan desain sesuai dengan visi dan arahan

karakter lingkungan yang telah ditetapkan.

Memudahkan pengelolaan, pengendalian pelaksanaan dan

pengoperasian kawasan sesuai dengan visi dan arahan karakter

lingkungan yang telah ditetapkan.

Mencapai intervensi desain kawasan yang berdampak baik, terarah

dan terukur pada suatu kawasan yang direncanakan.

Mencapai integrasi elemen-elemen desain yang berpengaruh pada

suatu perancangan kawasan.

DURASI 2 minggu terhitung dari minggu kedua bulan ketiga

IV - 51


Laporan Pendahuluan

Tahap Pengembangan

4.1 RENCANA INVESTASI

Merupakan rujukan bagi para pemangku kepentingan untuk menghitung kelayakan investasi dan pembiayaan suatu penataan atau pun menghitung tolok ukur keberhasilan investasi, sehingga tercapai kesinambungan pentahapan pelaksanaan pembangunan.

IV - 52


Laporan Pendahuluan

TUJUAN Menjadi alat mobilisasi dana investai masing-masing pemangku kepentingan dalam pengendalian pelaksanaan sesuai dengan kapasitas dan perannya dalam suatu sistem wilayah yang disepakati bersama, sehingga dapat tercapai kerja sama untuk mengurangi berbagai konflik kepentingan dalam investasi/ pembiayaan.

mengatur upaya percepatan penyediaan dan peningkatan kualitas pelayanan prasarana/sarana dari suatu lingkungan/kawasan.

METODE

LANGKAH Disusun berdasarkan dokumen RTBL yang memperhitungkan

kebutuhan nyata para pemangku kepentingan dalam proses

pengendalian investasi dan pembiayaan dalam penataan

lingkungan/kawasan.

DURASI 4 minggu terhitung dari minggu pertama bulan keempat

4.1 (a) Skenario Strategi Rencana Investasi

4.2 (b) Pola Kerjasama Operasional Investasi

1. Aspek-aspek Perencanaan a. Program bersifat jangka

menengah, minimal untuk kurun waktu 5 (lima) tahun, serta mengindikasikan investasi untuk berbagai macam kegiatan, yang meliputi: tolok ukur/kuantitas pekerjaan, besaran rencana pembiayaan, perkiraan waktu pelaksanaan dan kesepakatan sumber pendanaannya.

b. Meliputi investasi pembangunan yang dibiayai oleh pemerintah daerah/pusat (dari berbagai sektor), dunia usaha/swasta, dan masyarakat.

1. Kesepakatan bentuk Kerja Sama Operasional (KSO) yang menyangkut pola investasi antara lain dapat berbentuk: Build Operate and Transfer (BOT), Build Own Operate and Transfer (BOOT), dan Build Own and Operate (BOO).

2. Pada prinsipnya pola Kerja Sama Operasional ini dapat dilakukan oleh 3 (tiga) pihak, yaitu pemerintah, swasta dan/atau masyarakat (penghuni kawasan).

3. Pemilihan alternatif pola KSO dengan mempertimbangkan beberapa aspek kesepakatan kontrak dengan pemangku kepentingan, sebagai

IV - 53


Laporan Pendahuluan

c. Menjelaskan pola-pola penggalangan pendanaan, kegiatan yang perlu dilakukan khususnya oleh Pemda setempat, sekaligus saran/alternatif waktu pelaksanaan kegiatan-kegiatan tersebut.

d. Menjelaskan tata cara penyiapan dan penyepakatan investasi dan pembiayaan, termasuk menjelaskan langkah, pelaku, dan perhitungan teknisnya.

e. Menuntun para pemangku kepentingan dalam memperoleh justifikasi kelayakan ekonomi dan usulan perencanaan lingkungan dengan memisahkan jenis paket berjenis cost recovery, noncost recovery, dan pelayanan publik.

2. Strategi perencanaan investasi

dengan skenario sebagai berikut:

a. Langkah I : Penetapan paket kegiatan pada tiap jangka waktu pentahapan dan penyiapan rincian sumber pembiayaan.

b. Langkah II : Perencanaan pembiayaan meliputi perhitungan prospek ekonomi, besaran investasi yang dibutuhkan, keuntungan setiap paket dan perhitungan investasi publik.

c. Langkah III : Penyiapan pelibatan dan pemasaran paket pembangunan untuk masing-masing pelaku pembangunan.

d. Langkah IV : Penyiapan detail investasi tahunan sebagai pengendalian selama pelaksanaan.

berikut: a. Jangka waktu kontrak harus cukup

untuk pengembalian hutang dan memberikan keuntungan yang disesuaikan dengan risiko kepada para investor.

b. Permintaan akan layanan dijamin oleh otoritas pemerintah (badan yang mengontrak).

c. Jaminan kerja sama berkaitan dengan minimalisasi risiko pembangunan, risiko pengembangan lingkungan, risiko kredit pembiayaan, risiko operasional, risiko politik, dan risiko keadaan pasar, serta pertimbangan dukungan pemerintah.

d. Fasilitas akan ditransfer (diserahkan) kepada pemerintahdan sebagai milik pemerintahpada akhir periode kontrak. Kontrak harus menyebutkan secara jelas bagaimana proses pengalihan pemilikan dilakukan dan keharusan pihak swasta untuk menyiapkan fasilitas yang akan diserahterimakan. Sektor pemerintah harus menyiapkan unit kelembagaan untuk menangani pemindahtanganan ini.

e. Di saat pengakhiran kontrak, sering kali terdapat penyediaan layanan untuk dilanjutkan. Hal ini dapat dilaksanakan untuk memastikan terjadinya transisi yang mulus dalam manajemen.

4.2 KETENTUAN PENGENDALIAN

RENCANA

sebagai bagian proses penyusunan RTBL yang melibatkan masyarakat, baik secara langsung (individu) maupun secara tidak langsung melalui pihak yang dianggap dapat mewakili (misalnya Dewan Kelurahan, Badan Keswadayaan Masyarakat/BKM dan Forum Rembug Desa).

IV - 54


Laporan Pendahuluan

TUJUAN Mengendalikan berbagai rencana kerja, program kerja maupun

kelembagaan kerja pada masa pemberlakuan aturan dalam RTBL dan

pelaksanaan penataan suatu kawasan.

Mengatur pertanggungjawaban semua pihak yang terlibat dalam

mewujudkan RTBL pada tahap pelaksanaan penataan bangunan dan

lingkungan.

METODE

LANGKAH

DURASI 4 minggu terhitung dari minggu pertama bulan keempat

4.2 (a) Strategi Pengendalian Rencana

4.2 (b) Arahan Pengendalian Rencana

1. Aspek-aspek Pengendalian: a. Ketentuan administratif untuk

mengendalikan pelaksanaan seluruh rencana dan program serta kelembagaan yang diperlukan pemerintah daerah dalam rangka mendorong pelaksanaan materi RTBL agar terlaksana secara efektif termasuk melalui mekanisme perizinan (terutama IMB=Izin Mendirikan Bangunan).

b. Arahan yang bersifat mengantisipasi terjadinya

1. Penetapan rencana dan indikasi program pelaksanaan dan pengendalian pelaksanaan, termasuk kesepakatan wewenang dan kelembagaan.

2. Penetapan paket kegiatan pelaksanaan dan pengendalian jangka menengah.

3. Penyiapan pelibatan dan pemasaran paket pembangunan untuk setiap pemangku kepentingan.

4. Identifikasi dan penyesuaian aspek fisik, sosial, dan ekonomi terhadap kepentingan dan tanggung jawab para

IV - 55


Laporan Pendahuluan

perubahan pada tahap pelaksanaan, yang disebabkan oleh berbagai hal, tetapi masih dapat memenuhi persyaratan daya dukung dan daya tampung lahan, kapasitas prasarana lingkungan binaan, masih sejalan dengan rencana dan program penataan kota, serta masih dapat menampung aspirasi masyarakat.

2. Strategi Pengendalian: a. Strategi pengendalian rencana

diatur dengan Rencana Kelembagaan, yang mencantumkan organisasi pelaksana, SDM yang terlibat, dan aturan tata laksana kelembagaannya.

b. Untuk pengelolaan pelaksanaan RTBL dapat disiapkan suatu organisasi pelaksana tersendiri, dengan menggambarkan pola koordinasi, alur dan pola pertanggungjawaban, serta proses lainnya.

pemangku kepentingan. 5. Penetapan persyaratan teknis masing-

masing aspek (fisik, social dan ekonomi), perencanaan pelaksanaan, dan pengendalian di lapangan.

4.3 PEDOMAN PENGENDALIAN

PELAKSANAAN

Pedoman sebagai pemandu perwujudan pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan/kawasan yang berdasarkan dokumen RTBL, dan memandu pengelolaan kawasan agar dapat berkualitas meningkat berkelanjutan.

TUJUAN Menjamin pelaksanaan kegiatan berdasarkan dokumen RTBL;

Menjamin pemanfaatan investasi dan optimalisasi nilai investasi;

Menghindari fenomena lahan tidur atau bangunan terbengkalai

sebagai akibat investasi yang ditanamkan tidak berjalan

IV - 56


Laporan Pendahuluan

semestinya;

Menarik investasi lanjutan dalam pengelolaan lingkungan setelah

masa pascakonstruksi.

METODE

LANGKAH Pengendalian pelaksanaan dilakukan oleh dinas teknis setempat atau unit pengelola teknis/UPT/badan tertentu sesuai kewenangan yang ditetapkan oleh kelembagaan pemrakarsa penyusunan RTBL atau dapat ditetapkan kemudian berdasarkan kesepakatan para pemangku kepentingan.


4.3 (a) Aspek-aspek Pengendalian Pelaksanaan

4.2 (b) Arahan Pengelolaan Kawasan

IV - 57


Laporan Pendahuluan

4.1 Pendekatan 1

Gambar 4.1 Bagan Metodologi Pelaksanaan RTBL Jl. Prabu Gajah Agung Kab. Sumedang

3

Gambar 4.2 Bagan Analisis Jarak Bebas Bangunan 29

Tabel IV.1 Standar Hubungan Antara Tinggi Bangunan, Jarak Bebas, KDB Dan KLB Bagi

Bangunan Renggang (Type Tunggal) 29

Tabel IV.2 Standar Hubungan Antara Tinggi Bangunan, Jarak Bebas, KDB Dan KLB Bagi

Bangunan Rapa 30

TABEL IV.3 KAPASITAS DASAR (Co) 34

TABEL IV.4 KAPASITAS TEMPAT PARKIR 35

TABEL IV.5 KEBUTUHAN LAHAN DILUAR PARKIR UNTUK PERDAGANGAN ATAU KOMERSIL

35

TABEL IV.6 PERMUKAAN JALAN YANG DIBUTUHKAN UNTUK PARKIR DALAM BERBAGAI

KEDUDUKAN 36

TABEL IV. 7 KAPASITAS TEMPAT PARKIR 37

TABEL IV.8 RENCANA PENGATURAN FASILITAS PARKIR TIAP JENIS KEGIATAN 37

TABEL IV.9 KONSEP PENGUKURAN LOS JALUR PEDESTRIAN 39

TABEL IV.10 KRITERIA TINGKAT PELAYANAN JALUR PEDESTRIAN (LOS) 39

TABEL IV.11 STANDAR ERGONOMIK KEBUTUHAN RUANG MINIMUM 40

TABEL IV.12 LEBAR TAMBAHAN DALAM PENENTUAN DIMENSI TROTOAR 42

138897241 00 Metodologi Rtbl Koridor Docx

Documents

Transcript of 138897241 00 Metodologi Rtbl Koridor Docx